7VIVIENDASUNIFAMILIARESAISLADASBARRIOMONTEALEGREDESÁMANO

CASTROURDIALESCANTABRIA

COMERCIALIZA:

PUNTOSDEINFORMACIÓN:

INDICARREFERENCIA“MONTEALEGRE”

Calle San Francisco, 6, Bajo Calle la Magdalena, 7, Bajo

CASTRO URDIALES Cantabria

COLINDRES Cantabria

637455245 942651964

01 - PARCELA: DESCRICPIÓN Y SITUACION

DESCRIPCIÓN:

La parcela sobre la que se desarrolla este proyecto está ubicada en el barrio de Montealegre, perteneciente a la localidad de Sámano, Castro Urdiales, Cantabria.

La parcela es la número 255 y está clasificada como Suelo Urbanizable. Dentro de las condiciones de desarrollo que define el PGOU están:

• Uso característico: Productivo y Residencial. • Tipología: Residencial Unifamiliar.

La parcela tiene forma ligeramente pentagonal y cuenta con superficie según levantamiento topográfico de: 3510 m2 .

Linda por el Norte y Este con viviendas unifamiliares aisladas, al sur con prados y al oeste con viales existentes.

En cuanto a la altimetría de la parcela y de las calles colindantes, cabe indicar que es prácticamente plana, y se encuentran a una altura sobre el nivel del mar de 79 m.

EMPLAZAMIENTO 3D

EMPLAZAMIENTO 2D

EMPLAZAMIENTO MAPA

ENCAJE DE PARCELA

02 – SITUACIÓN Y ENTORNO:

El entorno en el que se sitúa dicha parcela es idílico, con una mezcla entre lo rural y lo cosmopolita dado a que el barrio se ha poblado gracias a nuevas edificaciones de viviendas unifamiliares que han traído nuevos vecinos, sin por ello hacerle perder ese encanto especial.

ResidencialCaminodelNorte1-MOTEALEGREALFONDO

El barrio se enclava en una llanura a la salida de un valle rodeado de montes con arbolado autóctono y de la piedra caliza característica de la zona. La parcela se encuentra flanqueada por los Altos de Punta Peña de 360 metros de altitud, el monte del Pino de 164 metros de altitud y el monte que da nombre al barrio, el Montealegre, de 193 metros de altitud

Esta orografía garantiza un entorno natural espectacular, con sol todo el día y a tan solo 3 kilómetros en línea recta a la línea de costa y las playas urbanas de Ostende y Brazomar de Castro Urdiales.ResidencialCaminodelNorte2-OROGRAFÍA

ResidencialCaminodelNorte3-ALTIMETRÍAYENTORNO

PARCELA DESDE EL SUR

PARCELA DESDE EL NORTE

ENTORNO DESDE EL AIRE

En lo que respecta a los servicios y las comunicaciones podemos destacar que al encontrarse tan cerca de uno de los municipios más grandes de Cantabria, Castro Urdiales, cuenta con todos los servicios de una ciudad de tamaño medio-grande.

En lo particular, Castro Urdiales es un puerto pesquero y por lo tanto se vive ese ambiente marinero tan agradable, pudiendo pasear por su casco histórico y por el paseo que une la playa de Brazomar con el puerto pesquero y la playa de Ostende.

Estas dos playas que hemos mencionado tienen la particularidad de ser playas urbanas, pero es que además de estas, a pocos kilómetros tenemos las playas de Sonabia, Laredo, Satoña y Noja.

Si tratamos el asunto de las comunicaciones contamos de nuevo con las ventajas de estar tan cerca del núcleo urbano de Castro Urdiales, ya que cuenta con comunicación vía autobuses con Bilbao y Santander. Por otro lado tenemos la autovía A8 que nos acerca en tan solo 33 minutos a Bilbao, en apenas 50 minutos a Santander y en poco más de 1 hora a Vitoria.

03 – PROYECTO Y TIPOLOGÍA:

El proyecto de las 7 viviendas en la Urbanización Camino del Norte, pretende ser pionero en cuatro cuestiones fundamentales y actualmente con una fuerte demanda:

1. Vivienda de consumo en climatización casi nulo (NZEB), y altamente eficiente, energéticamente hablando, en todos los aspectos tanto pasivos como activos:

a. PASIVOS: Aislamiento, la estanqueidad al aire, la orientación o asoleo y la iluminación natural y artificial.

b. ACTIVOS: Los equipos de producción de calor para agua caliente sanitaria o para calefacción.

2. Vivienda de alto confort y salubridad así como adaptada a personas con movilidad reducida. El control del aire interior, tanto de parámetros de calor, humedad, filtrado y renovación de manera automática es unas de las condiciones esenciales. La vivienda en planta baja sin barreras arquitectónicas y con espacios adaptados es otra condición a tener en cuenta.

3. Vivienda personalizada en la decoración y acabados.

4. Viviendas auto-promovidas. Se promoverán mediante sistema de comunidad de propietarios, los cuales, mediante la gestora establecida para tal fin, tendrán control sobre todos los elementos de la construcción, dirección y financiación de las obras.

URBANIZACIÓN

PLANTA

ALZADOS

VISTAS 3D

04 – MEMORIA DE CALIDADES:

“Unifamiliares en Monte Alegre – Residencial Camino del Norte”

Estructura

• Se utilizará un sistema constructivo integral, sismo resistente, con control de la estanqueidad al agua, humedad y aire así como aislante termo-acústico basado en un conjunto de paneles estructurales. La estructura, cerramientos y cubierta están constituidos por una estructura 3D en acero de alta resistencia conformada por dos mallas planas fuertemente interconectadas por múltiples barras perpendiculares.

• El espacio que queda entre las mallas de acero es ocupado por la placa aislante con características adecuadas a las necesidades de proyecto.

• Este conjunto se completa en obra mediante aplicación de dos capas de micro hormigón de espesor predeterminado aplicado por proyección neumática.

Cubierta

• Cubierta de teja cerámica mixta sobre capa de impermeabilización con cloro caucho.

Distribución interior

• Construcción de tabiquería mediante estructura metálica galvanizada y dos capas por cada lado de panel homogéneo para construcción seca, base de yeso y fibras de papel, hidrofugado en fábrica. En las zonas húmedas, los paneles serán hidrófugos.

• Falsos techos en toda la vivienda, realizada con perfileria colgada y paneles de fibroyeso.

• Todos los muros exteriores llevaran trasdosados con aislamiento.

Carpintería interior

• De madera plafonada barnizada en taller. • Puerta vidriera en cocina.

Carpintería exterior

• De PVC en color, perfil europeo, con persiana de PVC en dormitorios, con acristalamiento termoacústico de doble hoja.

• Puerta de acceso a vivienda en chapa esmaltada en blanco, plafonada y herrajes de seguridad.

Revestimientos

• Solería de gres en todas las estancias. • Aparcamiento hormigón preimpreso de color, con sílice. • Solería de gres para exteriores en terrazas. • Acera perimetral a la vivienda con hormigón preimpreso de

color. • Alicatado cerámico 1ª y cenefa en cocina y baños. • Enlucido con monocapa en exterior.

Fontanería-calefacción-ventilación

• Conducciones de agua fría y caliente de cobre con secciones según proyecto y normativa. Desagües en PVC, con bote sifónico en baños.

• Instalación de sistema mixto para agua caliente sanitaria y calefacción mediante sistema de aerotermia, panel solar y suelo radiante.

• Sistema de renovación forzado de aire con filtro.

Sanitarios y grifería

• Duchas realizadas in situ. Sanitarios de porcelana vitrificada serie “Dama” de ROCA o similar, en baño principal y el resto serie “Victoria” en color blanco. Grifería monomando tipo” Victoria” de ROCA o similar en baño principal, resto monomando. de ROCA o similar.

Electricidad- instalaciones especiales

• Electrificación con los circuitos necesarios según Normativa por vivienda. Mecanismos tipo Simón 31 blanco o similar. Posibilidad de instalación de domótica para control de la calefacción, persianas, alarmas, etc.

• Antena colectiva de TV, con cuatro tomas. Preinstalación de teléfono con cuatro tomas por vivienda.

• Preinstalación de telecomunicaciones. • Preinstalación de domótica, control de persianas,

calefacción y seguridad.

Pinturas

• Carpintería interior barnizada en fábrica. Cerrajería con esmalte graso.

• Paramentos interiores y exteriores con pintura plástica lisa anti moho.

Urbanización

• División de parcela con malla metálica y muro. • Calles y aparcamientos con hormigón impreso. • Cancela automática, video portero en el exterior. • Buzones correos en el exterior

Jardín

• Resto de la parcela para sembrar. • Acabado en tierra con ligera pendiente.

La Dirección Facultativa se reserva el derecho a realizar durante el transcurso de la ejecución de la obra

cuantas modificaciones estime necesarias sobre la memoria de calidades expuesta, pudiendo venir

impuestas por la autoridad u organismos competentes, así ́ como motivadas por exigencias de orden

técnico, jurídico, comercial o de disponibilidad de materiales sin que ello implique menoscabo en el nivel

global de calidades.

05 – CUADRO DE PRECIOS Y SUPERFICIES:

VIVIENDA 1 2 3 4 5 6 7Totalvivienda(m2) 100 100 100 100 100 100 100Parcela(m2) 385 540 450 405 365 330 550PRECIO€(SinIVA) 199.500 218.500 207.500 201.500 197.500 192.700 219.500

*ESTOS PRECIOS NO INCLUYEN IVA NI CUALQUIER OTRA TASA O IMPUESTO QUE SE DERIVE DE

LA COMPRAVENTA.

*LA INFORMACIÓN RECOGIDA EN ESTA MEMORIA INFORMATIVA PUEDE ESTAR SUJETA A

CUALQUIER VARIACIÓN SI LO ESTIMA OPORTUNO EL ARQUITECTO A CARGO DEL PROYECTO.

ESTOS CAMBIOS SE PUEDEN PRODUCIR SIN PREVIO AVISO, NO TENIENDO DICHA MEMORIA

CARÁCTER CONTRACTUAL.

RECIBÍ ESTA INFORMACIÓN COMERCIAL POR PARTE DE:

AGENCIA INMOBILIARIA:

__________________________________________________

FECHA Y LUGAR:

EN _________________ A ___ DE _______________ DE 201_.