Пазар на жилищни имоти СофияДекември 2011

2

Методология

Тип проучване Количествено

Метод Online въпросник

Теренна работа Ноември 2011

3

Резултати (1/3)

Резултатите от проведеното проучване показват, че според целеватагрупа предлагането на жилищни имоти в София е по-голямо от търсенето.

Респондентите най-много харесват в сегашното си жилище квартала, вкойто се намира, вътрешното разположение и наличието на паркомясто.

Основните 3 причини, поради които хората не харесват сегашното сижилище са: малко по размер, замърсения въздух в квартала и липсата назелени площи / градинки.

Според респондентите, в момента на пазара най-много се предпочитатновопостроени жилища в комплекс от затворен тип. На следващо място попредпочитания са новопостроените жилища в покрайнините на София.

4

Резултати (2/3)

Критериите, по които едно жилище може да се определи като “луксозно”според целевата група са наличието на зелени площи, високото качество надовършителните работи, както и добрата инфраструктура и наличието напоркоместа.

Най-важните фактори за избор на ново жилище според респондентите са:квартала, цената, качеството на изпълнение, наличието напаркинг, зелените площи и инфраструктурата.

Нуждата от по-голямо пространство е основна причина за покупка на новожилище, като 44% от всички анкетирани имат намерение да си закупятжилище през следващите 12 месеца.

Най-предпочитани са апартаментите с две спални, следвани от къщите иапартаменти с 3 спални.

5

Резултати (3/3)

Профил на респондентите, които имат намерение да закупят жилище презследващите 12 месеца:

предимно мъже – 60%; възраст – 26-45 години; 50% от респондентите имат доход на домакинството на месец – над

3,000 лв; предимно специалисти на ръководна длъжност; сектор на работа – ИТ, консултантски услуги и финанси;

Настоящо състояние на пазара на жилищни имоти в София

6

95%

5%

4%

0% 20% 40% 60% 80% 100% 120%

Предлагането е по-голямо от търсенето на жилищни имоти

Търсенето е по-голямо от предлагането на жилищни имоти

Няма предлагане на истински хубави имоти/ Това което се предлага не отговаря на

критериите на търсещите.

Според Вас какво е настоящото състояние на пазара на жилищни имоти в София?

База: Всички респонденти

Предимства на сегашното жилище

7

67%

50%

43%

43%

42%

40%

36%

35%

18%

16%

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80%

Квартала

Вътрешното разположение

Наличие на парко място

Качеството на строителство

Близо до градски транспорт

Близо до центъра на града

Близо до различни хранителни магазини

Близо до детски градини и училища

Денонощна охрана

Отдалечено от центъра на града

Какво Ви харесва най-много в жилището, в което живеете в момента?

База: Всички респонденти

Недостатъци на сегашното жилище

8

30%26%

25%25%

24%23%

18%18%

17%14%

10%9%

7%7%

0.6%

0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40%

Малко по размерЗамърсен въздух

Няма зелени пространства/ паркове и градинкиНяма паркоместа

Стар блокСъседите

Шумът отвънПрекалено голям трафик в района

Некачествено строителствоНяма наблизо хранителни магазини

Вътрешното разположениеНяма наблизо детски градини и училища

Наличието на централно парно отоплениеМного далеч от центъра на градаМного близо до центъра на града

Какво не Ви харесва в жилището, в което живеете в момента?

База: Всички респонденти

Предпочитани жилища в София

9

Кои са предпочитаните жилища на пазара в София към момента?

База: Всички респонденти

50%

32%

27%

19%

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60%

Новопостроени тухлени жилища в комплекси в София

Новопостроени тухлени жилища в покрайнините на София

Новопостроени тухлени жилища в централните райони на София

Стари тухлени жилища в централните райони на София

Луксозно жилище

10

Какви според Вас характеристики трябва да притежава едно жилище, за да бъде определено като „луксозно жилище”?

88%

77%

72%

65%

70%

51%

54%

54%

45%

43%

29%

17%

2.7%

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

Зелени площи

Високо качество на довършителните работи

Добра инфраструктура

Красива гледка

Управление на общите площи

Допълнителни услуги (охрана, рецепционист и др.)

Локация - престижен крайградски квартал

Високо качество на обзавеждането

Допълнителни екстри (спортни зали, СПА център и др.)

Уникална архитектура

Локация - идеален център

Друго

Паркоместа (до 1 на 80 кв. жилищна площ и поне 2 места за по-големи)

База: Всички респонденти

Движение на цените на жилища в София

11

Ще останат на нивото от 2011г.

Ще се понижат

Ще се повишат

База: Всички респонденти

Какво е Вашето мнение за движението на цените на жилища в София през 2012г?

51%44%

5%

Прогноза за увеличение на цените на жилищни имоти

12

60%

53%

40%

20%

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70%

Новопостроени тухлени жилища в комплекс от затворен тип в София

Новопостроени тухлени жилища в покрайнините на София

Новопостроени тухлени жилища в центраните райони на София

Стари тухлени жилища в централните райони на София

Според Вас за кои жилищни имоти цените ще се повишат?

База: Респонденти , според които цените ще се повишат

Прогноза за увеличение на цените на жилищни имоти

13

54%33%

13%

С колко процента според Вас ще се повишат цените на жилища в София през 2012г?

До 5%

Между 5% и 10%

Между 10% и 15%

База: Респонденти , според които цените ще се повишат

Прогноза за намаление на цените на жилищни имоти

14

80%

68%

54%

48%

0% 20% 40% 60% 80%

Новопостроени тухлени жилища в покрайнините на София

Стари тухлени жилища в централните райони на София

Новопостроени тухлени жилища в комплекс от затворен тип в София

Новопостроени тухлени жилища в центраните райони на София

Според Вас за кои жилищни имоти цените ще се понижат?

База: Респонденти , според които цените ще се понижат

Прогноза за намаление на цените на жилищни имоти

15

13%

48%

26%

8% 5%

С колко процента според Вас ще се понижат цените на жилища в София през 2012г?

До 5%

Между 5% и 10%Между 10% и 15%

Между 15% и 20%Над 20%

База: Респонденти , според които цените ще се понижат

Важни фактори при избор на жилище

16База: Всички респонденти

0% 20% 40% 60% 80% 100%

Квартал/Район

Цена при покупка на жилище

Качество на изпълнение

Наличие на паркинг / парко-място

Пътна инфраструктура

Зелени площи, детска площадка

56%

53%

53%

43%

42%

42%

22%

25%

29%

28%

35%

27%

12%

11%

11%

12%

13%

18%

6 - Най-важно 5 4 3 2 1 - Най-маловажно

Важни фактори при избор на жилище

17База: Всички респонденти

0% 20% 40% 60% 80% 100%

Престиж

Гледка

Организирана поддръжка на общи части

Близост до/наличие на допълнителни услуги

Да е в близост до приятелите ми

27%

25%

24%

18%

6%

5%

2%

17%

31%

26%

25%

8%

9%

6%

20%

19%

26%

24%

13%

18%

16%

19%

13%

13%

15%

24%

32%

23%

6 - Най-важно 5 4 3 2 1 - Най-маловажно

Наличие на градски транспорт / метро в непосредствена близост

Наличие на училище, детска градина или занималня

Намерение за покупка на жилище през следващите 12 месеца

18

44%56%

НеДа

Имате ли намерение да си купите жилище в следващите

12 месеца? Каква е основната причина да търсите жилище (точно)

сега?40%

31%

25%

26%

27%

22%

11%

4%

0% 10% 20% 30% 40% 50%

По-голямо жилище

Ниските/ изгодни цени

Необходимост

Увеличение на семейството/ деца

Закупуване на собствено жилище

Инвестиция

По-добра локация

Друго

База: Всички респонденти

База: Респонденти, които имат намерение да си купят жилище през следващите 12 месеца

Предпочитано жилище

19

Към какъв тип жилище проявявате интерес?

10%

40%

24%26%

Апартамент с 1 спалня

Апартамент с 2 спални

Апартамент с 3 спалниКъща

База: Респонденти, които имат намерение да си купят жилище през следващите 12 месеца

Разполагаем бюджет

20

Какъв е бюджетът, който имате възможност да отделили за жилище?

22%

26%

31%

20%

0% 10% 20% 30% 40%

До 50,000 евро

Между 50,001 и 80,000 евро

Между 80,001 и 120,000 евро

Над 120,001 евро

База: Респонденти, които имат намерение да си купят жилище през следващите 12 месеца

21

БЛАГОДАРЯ ЗА ВНИМАНИЕТО!