resultando ***** ****** ***** ordinario civil sobre
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SENTENCIA NUMERO 043SENTENCIA NUMERO 043..
- - - Nuevo Laredo, Tamaulipas a QUINCE DE JULIO DEL
DOS MIL VEINTE.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - VISTOS para resolver en definitiva, los autos del
expediente número 365/2019, relativo al Juicio ORDINARIO
CIVIL SOBRE RESCISIÓN DE CONTRATO DE
COMPRAVENTA, promovido por el ciudadano ***** ****** *****,
en contra de los CC.***** ****** *****, ***** ****** ***** Y
CAUSAHABIENTES, y lo promovido por las partes dentro del
presente juicio,.-- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
RESULTANDO:
- - - UNICO.- Por escrito de fecha de presentación once de
noviembre del año dos mil diecinueve, compareció ante
este Juzgado el ciudadano ***** ****** *****, promoviendo
Juicio ORDINARIO CIVIL SOBRE RESCISIÓN DE
CONTRATO en contra de CC. ***** ****** *****, ***** ******
***** Y CAUSAHABIENTE fundándose para ello en los
hechos que refieren y en las disposiciones legales que
estimaron aplicables al caso, exhibiendo los documentos
en que fundan su acción, precisando como pretensiones
las siguientes: PRIMERO.- De los demandados ***** ******
*****, ***** ****** ***** Y CAUSAHABIENTES, del domicilio
ubicado en
********************************************************************
L´CCG / L´NML / AVCS
********************************************************************
*****************************************, de esta Ciudad. a).-
Se le interpele al demandado ***** ****** *****, para efectos
de que se le requiera el cumplimiento al CONTRATO DE
COMPRA VENTA y dentro de un termino de cinco días
pague la cantidad que adeuda de quince meses de pagos
vencidos, mismos que el demandado ha sido omiso a
pagar, violando asi la CLAUSULA TERCERA del contrato
de compra- venta celebrado en fecha 02 de abril del año
2018, el incumplimiento de pago corresponde a los meses
de septiembre, octubre, noviembre, diciembre del año dos
mil dieciocho, y enero, febrero, marzo, abril, mayo, junio,
julio agosto, septiembre, octubre, noviembre estos últimos
once meses del año dos mil diecinueve, correspondientes
a los títulos de crédito denominados pagares e
identificados con el numero 5/32, 6/32, 7/32, 8/32, 9/32,
10/32, 11/32, 12/32, 13/32, 14/32, 15/32, 16/32, 17/32,
18/32, 19/32 (respectivamente todos de 32). D esta manera
el demandodo ha violado la CLAUSULA TERCERA del
Contrato de Compra- venta celebrado en fecha 02 de abril
del año 2018. b).- Ademas del adeudo principal, se le
demanda el pago de $12,000 (doce mil dólares 00/100
moneda americana usa), por concepto de interés
actualizable mes a mes, derivados de pagares con
vencimiento de pago; el INTERES ACTUALIZABLE es a
razón de 10% sobre cada mes transcurrido, sanción que
obedece al incumplimiento de pago de 19 mensualidades.
SEGUNDA.- En el supuesto de que el demandado *****
****** *****, no de cumplimiento en el termino perentorio, a
lo solicitado en la prestación primera en sus incisos a) y b),
de decrete la RESCISION DEL CONTRATO DE COMPRA-
VENTA a plazos celebrado por el suscrito y el demandado
***** ****** *****, ante la notaria publica no 217 (doscientos
diecisiete), de esta ciudad de Nuevo Laredo, Tamaulipas y
cuyo titular es el ************************************- Una vez
habiéndose decretado por sentencia judicial la RESCISION
del multicitado CONTRATO DE COMPRA- VENTA se
proceda a la desocupación y entrega de la posesión física
y jurídica a favor del suscrito, el bien inmueble que a
continuacion se describe como Bien Inmueble Urbano con
construcciones existentes en el mismo, identificado como
********************************************************************
********************************************************************
********************************************************************
********************************************************************
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********************************************************************
**** Dicho inmueble se encuentra debidamente inscrito en
L´CCG / L´NML / AVCS
el instituto Registral y Catastral, bajo las siguientes datos
de
registro:**********************************************************
************* Tamaulipas de fecha 12/03/2001. CUARTA.-
El pago de la cantidad de $27,000.00 (veintisiete mil
dólares 00/100 Moneda U.S.A), por concepto de perjuicios
causados y que se sigan causando, consistentes en lo que
el suscrito esta dejando de percebir, tales como renta,
venta del inmueble, y que habran de determinarse
mediante dictamenes periciales computas desde el dia que
el demandado tomo posesión, hasta la total devolución y
entrega material del bien inmueble motivo del acto de
compra- venta a plazos. QUINTA.- El pago de $2,000.00
(dos mil pesos M.N), por concepto de indemnización por
cada orificio o deterioro sufrido ocasionado a la contruccion
edificada en el bien inmueble, con motivo de la instalación
de aparatos de aire acondicionado de ventana, ello en
términos del articulo 1642 del Codigo Civil vigente en l
Estado de Tamaulipas, y que será determinado mediante
dictamen pericial. SEXTA.- El pago de $45,000.00
(cuarenta y cinco mil pesos 00/100 m.n) por concepto de
renta, ya que todos estos meses el bien inmueble ha
estado habitado, sin que el suscrito recibiera pago alguno.
SEPTIMA.- La perdida del importe de pago de los pagares
1 de 32, 2 de 32, 3 de 32 y 4 de 32, asi como las posibles
construcciones o mejoras en beneficio del inmueble.
OCTAVA.- El pago del monto de adeudo a la Comision
Federal de Electricidad CFE. NOVENA.- El pago del
adeudo a la Comision Municipal de Agua y Alcantarillado
COMAPA. DECIMA.- Los Gastos y Costas judiciales que
se generen por el presente juicio que nos ocupa.”.- - -- - -- -
- - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - -
La parte actora, sustenta su acción refiriendo los
siguientes hechos: ANTECEDENTES: En fecha diiecinueve (19) de febrero
del año dos mil uno (2001), la Señora ***************** y el Suscrito ***** ****** *****,
celebramos un contrato de compraventa, siendo la cosa de comercio un bien
inmueble, en ese entonces propiedad de la
Señora *****************, mismo que a continuación se describe sus datos
deidentificación,
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***********************************************************************************************
***********************************************************************************************
***********************************************************************************************
***********************************************************************************************
*******************************************************************. Inmueble del cual en la
actualidad, es legítimo propietario el suscrito ***** ****** *****, y se encuentra
debidamente inscrito en el Instituto Registral y Catastral, bajo los siguientes datos
de registro:
***********************************************************************************************
**************. Para demostrar a su Señoría lo aqui manifestado en este acto exhibo
y anexo al presente escrito, la copia certificada Contrato de COMPRA-VENTA
debida y legalmente registrado ante el REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD
L´CCG / L´NML / AVCS
Y COMERCIO, del cual se deriva la escritura que me acredita como legitimo
propietario. HECHOS: 1.- Es el caso su Señoría, que en fecha 02 de Abril del año
2018, el Suscrito ***** ****** *****, y el Señor ***** ****** *****, celebramos
***********************************************************************************************
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***********************************************************************************************
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***********************************************************************************************
***********************************************************************************************
******************************. Inmueble el cual en la actualidad, es legítimo
propietario el suscrito ***** ****** *****, y sé encuentra debidamente inscrito en el
Instituto Registral y Catastral, bajo los siguientes datos de registro:
***********************************************************************************************
*************. 2.- El precio de la operación es la suma de $34,000.00 Dólares
(TREINTA Y CUATRO MIL DÓLARES 00/100 MONEDA AMERICANA), los cuales
se pagarían de la siguiente forma, en el acto de celebrar el Contrato de compra-
venta a plazos, el C. ***** ****** *****, parte vendedora recibe a su entera
satisfacción la cantidad de $2,000.00 Dólares (DOS MIL DÓLARES 00/100
MONEDA AMERICANA) de parte de la parte compradora el C. ***** ****** *****. Y
la cantidad restante de $32,000.00 Dólares (TREINTA Y DOS MIL DÓLARES
00/100 MONEDA AMERICANA), el C. ***** ****** *****, se comprometió a liquidar
en un plazo de 32 meses, para lo cual Pagaría la cantidad de $1,000.00 Dólares
(MIL DÓLARES 00/100 MONEDA AMERICANA), el primer pagare vencería el día
2 del mes de Mayo del año 2018, y así sucesivamente los demás vencen los días 2
de cada mes superveniente, todo lo aquí manifestado se encuentra asentó en la
CLÁUSULA TERCERA, del CONTRATO DE COMPRA-VENTA a plazos celebrado
por el Suscrito y el demandado ***** ****** *****, ante la Notaria Publica No. 217
(DOSCIENTOS DIECISIETE), de esta ciudad de Nuevo Laredo, Tamaulipas, y
cuyo titular es el **************************, en consecuencia y con el fin de dar
formalidad a dicho contrato, el comprador firmó 32 documentos de los
denominados PAGARES, de los cuales solo pago los documentos
correspondientes al vencimiento del 02 de Mayo del año 2018, 02 de Junio del año
2018, 02 de Julio del año 2018 y 02 de Agosto del año 2018, pagados al cien por
ciento, respectivamente. Del vencido al 02 de Septiembre del año 2018, de este
solo aporto $500.00 (QUINIENTOS DÓLARES 00/100 MONEDA AMERICANA) es
decir realizo un pago parcial, adeudando $500.00 (QUINIENTOS DÓLARES
00/100 MONEDA AMERICANA), ya que la total
del monto del AMERICANA). 3.- Así las cosas, la parte compradora el C. *****
****** *****, ha sido omiso en lo que respecta al pago del 50% del monto del Pagare
Numero 5/32, mismo que corresponde al mes de septiembre del año 2018, , así
mismo ha incumplido con el pago de los pagarés identificados como 6/32, 7/32,
8/32, 9/32, 10/32, 11/32, 12/32, 13/32, 14/32, 15/32, 16/32, 17/32, 18/32 y 19/32
mismos que corresponden a los meses Octubre del año Dos Mil Dieciocho,
Noviembre del año Dos Mil Dieciocho, Diciembre del año Dos Mil Dieciocho, Enero
del año Dos Mil Diecinueve, Febrero del año Dos Mil Diecinueve, Marzo del año
Dos Mil Diecinueve, Abril del año Dos Mil Diecinueve, Mayo del año Dos Mil
Diecinueve, Junio del año Dos Mil Diecinueve, Julio del año Dos Mil Diecinueve,
Agosto del año Dos Mil Diecinueve, Septiembre del año Dos Mil Diecinueve,
Octubre del año Dos Mil Diecinueve y Noviembre del año Dos Mil Diecinueve
respectivamente, y no obstante que se le ha requerido en múltiples ocasiones
cumplir con obligación adquirida en el convenio referido, el comprador ahora parte
demandada, este se ha negado a pagar y manifiesta no tener ningún interés en
hacerlo. Pero tampoco acepta que de común acuerdo rescindamos el contrato. No
omito manifestar, que desde que tomo Posesión material del Bien Inmueble objeto
del Contrato de Compra-venta, el C. ***** ****** *****, y sus familiares se
encuentran habitando la casa construida en el bien inmueble, manteniéndose así
en un pleno goce y disfrute de la cosa. Siendo este el principal motivo por el cual el
Suscrito estoy demandando la RESCISIÓN del CONTRATO DE COMPRA-VENTA
a plazos celebrado por el Suscrito y el demandado ***** ****** *****, ante la Notaria
Publica No. 217 (DOSCIENTOS DIECISIETE), de esta ciudad de Nuevo Laredo,
Tamaulipas, y cuyo titular es el **************************. 4.- En ese orden de
relataría se manifiesta que a causa de dicha omisión de pago, la cantidad
acumulada de las mensualidades antes referidas, asciende a $14,500 (CATORCE
MIL QUINIENTOS DÓLARES 00/100 MONEDA AMERICANA), no omito
manifestar que de la mensualidad de Septiembre de año dos mil dieciocho el Señor
L´CCG / L´NML / AVCS
***** ****** *****, solo pago la mitad del monto a pagar, por lo que aun adeuda
$500.00 (QUINIENTOS DÓLARES 00/100 MONEDA AMERICANA), el resto de las
mensualidades las adeuda al 100%. Además del adeudo principal. se le demanda
el pago de $12,000 (DOCE MIL DÓLARES 00/100 MONEDA AMERICANA USA),
por concepto de INTERÉS ACTUALIZABLE mes a mes, derivados de Pagares con
vencimiento de pago; el INTERÉS ACTUALIZABLE es a razón del 10% sobre cada
mes trascurrido, sanción al incumplimiento de pago, misma, que a continuación se
describe para una mejor comprensión. 5.- No omito manifestar que con toda la
disposición y buena fe, de darle una solución rápida al asunto que hoy nos ocupa,
y para no desgastarnos física ni económicamente, el Suscrito promoví unas
DILIGENCIAS DE JURISDICCIÓN VOLUNTARIA SOBRE INTERPELACIÓN
JUDICIAL, misma que se llevó en el Expediente Numero 191/2019. JUZGADO
PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA DE LO CIVIL DEL TERCER DISTRITO
JUDICIAL EN EL ESTADO. Pero el C. ***** ****** *****, no mostro interés alguno en
solucionar el asunto, pues simplemente no compareció en forma alguna. Una vez
agotado el procedimiento, opte por solicitar la conclusión de las diligencias. Como
lo demuestro con la copia certificada de todo lo actuado, en el expediente. Por lo
que me veo en la imperiosa necesidad de demandar la Rescisión del multicitado
contrato de Compra-venta a plazos, y así poder recuperar la posesión material y
juridica del bien inmueble, propiedad del Suscrito. 6.- En DILIGENCIAS DE
JURISDICCIÓN VOLUNTARIA SOBRE INTERPELACIÓN JUDICIAL. Se le
manifestó al hoy demandado que en caso de actuar con omisión ante el pago del
adeudo, posteriormente el Suscrito procedería a demandarle la RESCISION del
Contrato de Compra-Venta. 7.- Por todo lo aquí expuesto y manifestado por el
Suscrito, es que me veo en la imperiosa necesidad de promover en la Vía
Ordinaria Civil el JUICIO ORDINARIO CIVIL DE RESCISION DE CONTRATO DE
COMPRA-VENTA. Con fundamento en lo dispuesto por los artículos 273, 286
fraccion II y demás relativos y aplicables al Código de Procedimientos Civiles para
el Estado de Tamaulipas”. - - - - - - - - - - - - -
- - - Por proveído del doce de noviembre del año dos mil
diecinueve, se admitió a trámite la demanda, mandando
emplazar a la parte demandada para que en el término de
diez días produjera su contestación, lo que aparece
legalmente practicado el dia veintidós de noviembre del
año dos mil diecinueve. Por proveído del diecisiste de
enero del año dos mil veinte, se declaró la rebeldía de la
parte demandada, al no haber producido su contestación
de demanda y se les tuvieron por admitidos los hechos de
la demanda que dejo de contestar, y se abrió el juicio a
pruebas por el término de veinte días habiles, dividido en
dos periodos de diez días cada uno el primero para ofrecer
y el segundo para desahogar. En fecha cinco de febrero
del año en curso, se le tuvo a la parte actora ofreciendo
sus pruebas consistentes en: DOCUMENTALES
PRIVADASM PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA E
INSTRUMEMNTAL DE ACTUACIONES, mismas que se
desahogan por su propia y especial naturaleza,
TESTIMONIAL , que se desahogo en fecha dieciocho de
febrero del año dos mil veinte por los
************************************************************ en los
términos que es de verse en la misma, PRUEBA
CONFESIONAL a cargo de los demandados, mismos que
se levanto constancia de inasistencia en fecha diecisiete y
dieciocho de febrero del año en curso, declarándoseles por
confesos de las posiciones que fueron calificadas de
legales; en fecha veinticinco de febrero del año en curso,
L´CCG / L´NML / AVCS
se le tuvo a la parte actora por ofreciendo sus alegatos y
en fecha dos de marzo de la anualidad cursante se citó a
las partes para oír sentencia, la cual es el caso de
pronunciar al tenor de los siguientes: - - - - - - - - - - - - - - - -
CONSIDERANDO:
- - - PRIMERO: Este Juzgado es competente para conocer
y resolver el presente juicio, de conformidad con lo
dispuesto por los artículos 172, 175, 182, 185, 192, 195
del Código de Procedimientos Civiles del Estado, y la vía
intentada es la correcta de conformidad con lo dispuesto
por el artículo 462 del Ordenamiento legal invocado.- - - - -
- - - SEGUNDO:- Las partes para efecto de justificar su
acción ofrecieron de su parte los siguientes medios
probatorios:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
PRUEBAS DE LA PARTE ACTORA:
- - - La parte actora para demostrar su acción propuso
como medios de convicción los siguientes:- - - - - - - - - - - -
- - - - - - DOCUMENTAL PUBLICA.- DOCUMENTAL PUBLICA.- ConsistenteConsistente
INSTRUMENTO cinco mil cuatrocientos cincuenta yINSTRUMENTO cinco mil cuatrocientos cincuenta y
trestres
(********************************************************(********************************************************
******************************************************************************************************************
******************************************************************************************************************
***********************************, con ejercicio en***********************************, con ejercicio en
esta Ciudad, en el cual comparecieronesta Ciudad, en el cual comparecieron
***************** como vendedora y ***** ****** ********************** como vendedora y ***** ****** *****
como comprador, respecto al bien inmueblecomo comprador, respecto al bien inmueble
identificado como:identificado como:
********************************************************************
********************************************************************
********************************************************************
********************************************************************
********************************************************************
********************************************************************
**** UBICADO EN
********************************************************************
********************************************* Inscrita ante en
Registro Publico de la Propiedad con los siguientes datos:
SECCION I, NUMERO 782, LEGJO 1-016, DE ESTA
CIUDAD Documental que no fue objetada por laDocumental que no fue objetada por la
parte contraria, por lo que se le reconoce valorparte contraria, por lo que se le reconoce valor
probatorio pleno en términos de los artículos 324,probatorio pleno en términos de los artículos 324,
333, 392 y 397 del Código Adjetivo Civil del333, 392 y 397 del Código Adjetivo Civil del
Estado, sirve para tener por acreditado que la parteEstado, sirve para tener por acreditado que la parte
actora es dueño del bien inmueble objeto delactora es dueño del bien inmueble objeto del
presente juiciopresente juicio .- - - - - - - - - - - - - - - - - - .- - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - DOCUMENTAL PUBLICA:, consistente en copia
certificada por el ******************************** Notario
L´CCG / L´NML / AVCS
Publico numero doscientos diecisiete (217), de fecha DOS
DE ABRIL DEL AÑO DOS MIL DIECIOCHO, respecto al
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE, entre
***** ****** *****, COMO VENDEDOR y ***** ****** *****
como COMPRADOR para la compra del bien inmueble
identificado como:identificado como:
********************************************************************
********************************************************************
********************************************************************
********************************************************************
********************************************************************
********************************************************************
**** UBICADO EN
********************************************************************
********************************************* Y el precioY el precio
pactado por las partes por la compra del referidopactado por las partes por la compra del referido
inmueble por la cantidad de $34,000.00 (TREINTAinmueble por la cantidad de $34,000.00 (TREINTA
Y CUATRO MIL DOLARES MONEDA AMERICANA),Y CUATRO MIL DOLARES MONEDA AMERICANA),
recibiendo la parte compradora al momento de larecibiendo la parte compradora al momento de la
firma del referido documento, la cantidad defirma del referido documento, la cantidad de
$2,000.00 (DOS MIL DOLARES MONEDA$2,000.00 (DOS MIL DOLARES MONEDA
AMERICANA), quedando pendiente la cantidad deAMERICANA), quedando pendiente la cantidad de
$32,000.00 (TREINTA Y DOS MIL DOLARES$32,000.00 (TREINTA Y DOS MIL DOLARES
MONEDA AMERICANA),MONEDA AMERICANA), el C. ***** ****** *****, se
comprometió a liquidar en un plazo de 32 meses, para lo
cual Pagaría la cantidad de $1,000.00 Dólares (MIL
DÓLARES 00/100 MONEDA AMERICANA), el primer
pagare vencería el día 2 del mes de Mayo del año 2018, y
así sucesivamente los demás vencen los días 2 de cada
mes superveniente, firmándose 32 pagares. Documental Documental
a la cual se le da pleno valor probatorio dea la cual se le da pleno valor probatorio de
conformidad con los articulos 324, 325, 392 y 397conformidad con los articulos 324, 325, 392 y 397
del Código de Procedimientos Civiles vigente en eldel Código de Procedimientos Civiles vigente en el
Estado, que sirve por acreditado Estado, que sirve por acreditado la existencia de la existencia de
la relación contractual entre las partes respecto alla relación contractual entre las partes respecto al
bien inmueble objeto del presente juiciobien inmueble objeto del presente juicio - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - DOCUMENTALES PUBLICA.- Consistente en 10
(DIEZ) copias certificadas por el
C.************************************, Notario Publico
numero 290 (doscientos noventa), con ejercicio en
esta Ciudad, referente a los pagares numero 05/32,
06/32, 07/32, 08/32, 09/32, 10/32, 11/32, 12/32, 13/32, y
14/32, todos de fecha dos (02) de abril del año dos mil
dieciocho (2018), por la cantidad de $1,000.00 (mil
dólares moneda americana), a favor del C. ***** ******
*****, firmando por el C. ***** ****** *****. DocumentalesDocumentales
a las cuales se le da pleno valor probatorio dea las cuales se le da pleno valor probatorio de
L´CCG / L´NML / AVCS
conformidad con los articulos 324, 325, 392 y 397conformidad con los articulos 324, 325, 392 y 397
del Código de Procedimientos Civiles vigente en eldel Código de Procedimientos Civiles vigente en el
Estado, que sirve por acreditado, lo que en ellos seEstado, que sirve por acreditado, lo que en ellos se
manifiesta.- manifiesta.-
- - - DOCUMENTAL PUBLICA: consistente en la- - - DOCUMENTAL PUBLICA: consistente en la
copia certificada por la LIC. NOEMI MARTINEZcopia certificada por la LIC. NOEMI MARTINEZ
LEIJA, Secretaria de Acuerdos, adscrita al JuzgadoLEIJA, Secretaria de Acuerdos, adscrita al Juzgado
Primero de Primera Instancia de lo Civil del TercerPrimero de Primera Instancia de lo Civil del Tercer
Distrito Judicial en el Estado, referente alDistrito Judicial en el Estado, referente al
expediente numero ***********DILIGENCIAS DEexpediente numero ***********DILIGENCIAS DE
JURISDICCION VOLUNTARIA, promovido por el C.JURISDICCION VOLUNTARIA, promovido por el C.
***** ****** *****. Documental a la cual se le da***** ****** *****. Documental a la cual se le da
pleno valor probatorio de conformidad con lospleno valor probatorio de conformidad con los
articulos 324, 325, 392 y 397 del Código dearticulos 324, 325, 392 y 397 del Código de
Procedimientos Civiles vigente en el Estado.- - - - -Procedimientos Civiles vigente en el Estado.- - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - DOCUMENTALES PUBLICA.- Consistente en 18
(DIECIOCHO) pagares numero 15/32, 16/32, 17/32,
18/32, 19/32, 20/32, 21/32, 22/32, 23/32, 24/32, 25/32,
26/32, 27/32, 28/32, 29/32, 30/32, 31/32, Y 32/32 todos de
fecha dos (02) de abril del año dos mil dieciocho (2018),
por la cantidad de $1,000.00 (mil dólares moneda
americana), a favor del C. ***** ****** *****, firmando por
el C. ***** ****** *****. Documentales a las cuales seDocumentales a las cuales se
le da pleno valor probatorio de conformidad con losle da pleno valor probatorio de conformidad con los
articulos 324, 325, 392 y 397 del Código dearticulos 324, 325, 392 y 397 del Código de
Procedimientos Civiles vigente en el Estado, queProcedimientos Civiles vigente en el Estado, que
sirve por acreditado, lo que en ellos se manifiesta.sirve por acreditado, lo que en ellos se manifiesta.
- - - CONFESIONAL POR POSICIONES.- cargo de la parte
demandados ***** ****** ***** Y ***** ****** ***** la cual
tendría desahogo mediante diligencia de fecha diecisite y
dieciocho de febrero del año en curso, repectivamente y a
la cual no comparecieron al desahogo de la misma, por lo
que se hizo efectivo el apercibimiento que les fuera
impuesto y se les declaro confeso de las posiciones
calificadas de legales en esa misma fecha, por cuanto
hace al C. ***** ****** *****, se le tiene por cierto, que
conoce a la parte actora, que celebraron un contrato de
compra venta, que a la firma del contrato entrego la
cantidad de $2,000.00 (DOS MIL DOLARES MONEDA
AMERICANA), que solo pago cuatro pagares por la
cantidad de $1,000.00 (MIL DOLARES MONEDA
AMERICANA), que respecto al pagare de fecha de
vencimiento del mes de Septiembre del año dos mil
dieciocho solo dio el 50% por ciento quedando pendiente la
cantidad de $500.00 (quinientos dólares moneda
americana); y por cuanto hace a la C. ***** ****** *****, se le
tuvo por cierto que conoce a la parte demandada *****
L´CCG / L´NML / AVCS
****** ***** y que se encuentra unida en matrimonio con el y
que conoce a la parte actora. Prueba a la cual se le
concede valor probatorio con fundamento en los artículos
306 y 315 del Código de Procedimientos Civiles vigente en
el Estado. Mas sin embargo con las mismas, no se puede
tener por acreditado el incumplimiento de la parte
demandada en los pagos que reclama a la actora, para dar
así por rescindido el contrato de compra venta celebrado
en fecha dos de abril del año dos mil dieciocho- - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - -TESTIMONIAL.- Desahogada por los
********************************************************* en fecha
dieciocho de febrero del año dos mil veinte. Mas sin
embargo, a la misma no se le pueda dar pleno valor
probatorio, conforme al articulo 373 del Código de
Procedimientos Civiles vigente en el Estado, por estar
rendida por HIJA y ESPOSA, del ahora actor C. ***** ******
***** como consta en la misma diligencia, por lo cual no se
le puede dar pleno valor probatorio - - - - - - - - - - - - - -- - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - -
PRUEBAS DE LA PARTE DEMANDADA:
- - - La parte demandada CC. ***** ****** *****, *****
****** ***** Y CAUSA HABIENTES , no ofrecieron
medios probatorios, habiendo sido declarados
rebeldes.- -
- - - TERCERO: Por razón de método y estructura
formal de esta sentencia definitiva – como al efecto
impone el artículo 112 fracción IV del Código Adjetivo
Civil vigente en la entidad-, acto seguido se lleva acabo
el análisis jurídico de la procedencia o improcedencia
de la acción, con vista de las pruebas aportadas o del
derecho alegado, si el punto a discusión no amerita
prueba material. - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - -
- - - Así las cosas, tenemos que en el particular justiciable,
comparece el ciudadano ***** ****** *****, en contra de los
CC.***** ****** *****, ***** ****** ***** Y CAUSAHABIENTES
***** ****** *****, en por incumplimiento a lo pactado en el
Contrato de Compra Venta de fecha dos de abril dl año dos
mil dieciocho, solicitando la rescisión del mismo.- - - - - - - -
- - - - -- - - - -- -
- - - Ahora bien, y para una mejor comprensión del caso a
estudio, huelga recurrir, al texto normativo de los artículos
1255, 1030, 1133, 1302, 1578, 1580. 1582, 1587, 1624, y
1642 del Código Civil del Estado, que a la letra rezan:- - - -
- - - “ARTICULO 1255.- Convenio es el acuerdo de dos o
más personas para crear, transmitir, modificar, conservar o
extinguir obligaciones”.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - -
L´CCG / L´NML / AVCS
- - - “ARTICULO 1030.- Cuando la obligación no sea
satisfecha voluntariamente, el acreedor puede exigir el
cumplimiento ejecutivo o demandar la rescisión del acto
jurídico, y el pago de los daños y perjuicios por concepto
de indemnización compensatoria y moratoria”.- - - - - - - - - -
- - - “ARTICULO 1133.- El pago se hará en el tiempo
designado en el convenio, exceptuando aquellos casos en
que la ley permita o prevenga expresamente otra cosa”.- - -
- - - “ARTICULO 1302.- En los contratos cada uno se
obliga en la manera y términos que aparezca que quiso
obligarse, sin que para la validez del contrato se requieran
formalidades determinadas, fuera de los casos
expresamente designados por la ley”.- - - - - - - - - - - - - -- --
- - - -”ARTÍCULO 1578.- Puede asumirse contractualmente
la obligación de celebrar un contrato futuro”.- - - - - - - - - - -
- - - “ARTICULO 1582.- La compraventa es un contrato
mediante el cual una parte transfiere o se obliga a transferir
a otra la propiedad de un bien, a cambio de un precio cierto
y en dinero”. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - --
- - - “ARTICULO 1624.- El comprador está especialmente
obligado: I.- A pagar el precio del bien en el tiempo, lugar y
forma convenidos o en los términos establecidos en este
Titulo si nada se pactó al respecto; II.- A recibir el bien”. - -
- - - “ARTICULO 1642.- Si se rescinde la venta, el
vendedor y el comprador deben restituirse las prestaciones
que se hubieren hecho; pero el vendedor que hubiere
entregado el bien vendido puede exigir del comprador, por
el uso de él, el pago de un alquiler o renta que fijarán
peritos, por el deterioro que haya sufrido el bien. Las
convenciones que impongan al comprador obligaciones
mas onerosas que las expresadas serán nulas”.- - - - - - - -
- - - Y tratándose de juicio sobre rescisión de contrato
promesa de compraventa, que los artículos citados del
Código Civil del Estado, materializan el derecho de
rescisión cuando la venta sea de bienes inmuebles y la
obligación no sea satisfecha voluntariamente, y que en
caso de rescisión de la venta el vendedor y el comprador
deben restituirse las prestaciones que se hubieren hecho.
De lo que se sigue, que para la procedencia de la acción
en trato debe el actor acreditar los siguientes elementos:
a).- La celebración del contrato privado de compraventa
que refiere como sustento de su acción. y, b).- Que la parte
demandada haya incumplido con las obligaciones a su
cargo en dicho pacto. De conformidad con los artículos
1582, 1583, 1624, 1625 del código civil, las partes se
pusieron de acuerdo en la compraventa de un inmueble,
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fijando su precio cierto y en dinero, lo cual se perfecciono,
aunque no se haya cumplido en su pago. El comprador
estaba obligado a pagar el precio en el tiempo, lugar de
pago y forma convenida. Y si no se fijo tiempo y lugar de
pago, este se hará en el tiempo y lugar en que se
entregue el bien. Salvo pacto en contrario.- - - - - - - - - - -
- - - Ahora bien, analizando la acción intentada se
determina PROCEDENTE la misma, esto en virtud, que se
encuentra acreditada con la copia certificada por el
******************************** Notario Publico numero
doscientos diecisiete (217), de fecha DOS DE ABRIL DEL
AÑO DOS MIL DIECIOCHO, respecto al CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE INMUEBLE, entre ***** ****** *****,
COMO VENDEDOR y ***** ****** ***** como
COMPRADOR para la compra del bien inmueble
identificado como:identificado como:
********************************************************************
********************************************************************
********************************************************************
********************************************************************
********************************************************************
********************************************************************
**** UBICADO EN
********************************************************************
********************************************* Y el precioY el precio
pactado por las partes por la compra del referidopactado por las partes por la compra del referido
inmueble por la cantidad de $34,000.00 (TREINTAinmueble por la cantidad de $34,000.00 (TREINTA
Y CUATRO MIL DOLARES MONEDA AMERICANA),Y CUATRO MIL DOLARES MONEDA AMERICANA),
la relación contractual de compraventa del inmueble objeto
del juicio, mediante, documental la cual fue valorada y
ponderada en el apartado de considerativo de los medios
de prueba, aunada a esta los documentos llamados
pagares de los 5/32 al 32/32, que obran en autos,
acreditando asi que la parte demandada ha dejado de
cubrir los pagos pactados en la CLAUSULA TERCERA del
referido contrato de compra venta de fecha dos de abril del
año dos mil dieciocho, y habérseles declarado confesos de
las posiciones calificadas de legales por no haber
comparecido al desahogo de la prueba confesional,
sumado a lo anterior la falta de contestación por parte de la
demandada aun y cuando fueron legalmente emplazados,
y que los mismos ya fueron requeridos previamente por
diligencias de jurisdicción voluntaria expediente número
191/2019 el cumplimiento del contrato así, como el pago
que ahí mismo se estableció, siendo omisos y dando así
pie a tener por admitidos los hechos que refiere el actor y
que la demandada dejó de contestar, acorde a lo señalado
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por el artículo 258 del Código de Procedimientos Civiles
vigente en el Estado, que señala “ ARTÍCULO 258.- La
demanda deberá contestarse negándola, confesándola, u
oponiendo excepciones. El demandado deberá referirse a
todos y cada uno de los hechos comprendidos en ella,
afirmándolos, negándolos, expresando los que ignore por
no ser propios, o refiriéndolos como crea que tuvieron
lugar. Se tendrán por admitidos los hechos sobre los que el
demandado no suscitare explícitamente controversia, sin
admitírsele prueba en contrario. La negación pura y simple
del derecho importa la confesión de los hechos, la
confesión de éstos no entraña la confesión del derecho.”
Quedando asi, por acreditado el incumplimiento a la
CLAUSULA TERCERA del referido contrato, es entonces
que se tiene por acreditado la existencia de un adeudo, por
lo que ante la falta de pago de aquello a lo que se obligó la
parte demandada , ya analizados y mencionados en esta
resolución, es que se tiene por materializada la exigibilidad
del cumplimiento del contrato compraventa. Por lo que
como se adelanto lineas arriba, la acción de rescisión del
contrato de compraventa es procedente en términos de
los artículos 1330, 1331 fracción I, 1537, 1541 fracción I,
del código civil Vigente en el Estado de Tamaulipas, en
este sentido con fundamento en el artículo 1537 del código
civil, el cual señala “ARTÍCULO 1537.- La anulación del
acto obliga a las partes a restituirse mutuamente lo que
han recibido o percibido en virtud o por consecuencia del
acto anulado.” y toda vez que dentro del contrato de
compraventa de fecha dos de abril del año dos mil
dieciocho, no existe clausula en contrario, por lo que se
decreta la recisión del contrato de compra venta de fecha
dos de abril del año dos mil dieciocho y es procedente que
se restituya, por la parte vendedora en favor de la parte
compradora, las cantidades de dinero que hubiera
otorgado los CC. ***** ****** ***** y ***** ****** *****, en
favor de la parte vendedora hoy actora con motivo de la
celebración del contrato de compraventa, mismo que aquí
se declara rescindido, las que serán computables y
exigibles en via incidental. Por lo que como se dijo en
líneas anteriores, se declara procedente, la acción
intentada por el C.***** ****** *****, en contra de los *****
****** ***** y ***** ****** *****, se decreta; a) la rescisión del
contrato de promesa de compraventa celebrada entre las
partes de fecha dos de abril del año dos mil dieciocho.
Ademas se condena los CC. ***** ****** ***** y ***** ******
*****, para que dentro del término de para que dentro del término de CINCO DÍASCINCO DÍAS
contados a partir de que cause ejecutoria la presentecontados a partir de que cause ejecutoria la presente
sentencia, proceda de forma voluntariasentencia, proceda de forma voluntaria a la devolución y
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entrega material y jurídica en favor de ***** ****** *****,
bien inmueble identificado como:identificado como:
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**** UBICADO EN
********************************************************************
********************************************* apercibiéndoselesapercibiéndoseles
que en caso de no hacerlo en el termino concedido, seque en caso de no hacerlo en el termino concedido, se
procederá conforme a las reglas de la ejecución forzosa,procederá conforme a las reglas de la ejecución forzosa,
decretándose para tal efecto el lanzamiento condecretándose para tal efecto el lanzamiento con
rompimiento de cerraduras y auxilio de la fuerza pública enrompimiento de cerraduras y auxilio de la fuerza pública en
caso de ser necesario.caso de ser necesario. También se condena a los CC.
***** ****** ***** y ***** ****** ***** a la pérdida de posibles
construcciones o mejoras en beneficio del inmueble, así
como la pérdida de los pagos por impuestos, Predial,
derechos, o cualquier otra obligación fiscal o gastos de
cualquier índole que pudiesen haber erogado los
demandados. No se condena a la parte demandada al
pago de los perjuicios causados, consistentes en el pago
de rentas mensuales por el uso del bien inmueble, y al
pago de una indemizacion por el posible deterioro sufrido
en el bien inmueble ya que la parte actora no las determino
bajo la prueba pericial correspondiente y ni las acredito de
ninguna manera; Asi también y respecto a las prestaciones
solicitadas por la actora en el punto PRIMERO inciso a) y
b), se le dice que las mismas son improcedentes, ya que
estas fueron solicitadas en las DILIGENCIAS DE
JURISDICCION VOLUNTARIA del expediente ********* y
que se dicto auto de terminado por otro motivo en fecha
seis de agosto del año dos mil diecinueve por haberse
alcanzado el objeto perseguido. No es procedente
condenar a los demandados al pago de los gastos y costas
por lo que cada parte reportara lo que hubiere erogado en
el presente juicio, de conformidad con el articulo 131
fraccion I del Codigo de Procedimientos Civiles vigente en
el Estado. Notifíquese a las partes que, de conformidadNotifíquese a las partes que, de conformidad
con el Acuerdo 40/2018 del Consejo de la Judicatura decon el Acuerdo 40/2018 del Consejo de la Judicatura de
fecha doce de diciembre de dos mil dieciocho, una vezfecha doce de diciembre de dos mil dieciocho, una vez
concluido el presente asunto contarán con 90 (noventa)concluido el presente asunto contarán con 90 (noventa)
días para retirar los documentos exhibidos, apercibidos dedías para retirar los documentos exhibidos, apercibidos de
que en caso de no hacerlo, dichos documentos seránque en caso de no hacerlo, dichos documentos serán
destruidos junto con el expediente.- - - - - - - - - - - - - - - - - -destruidos junto con el expediente.- - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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- - - Por lo expuesto, y con apoyo además en los artículos
4°, 23, 105, 109, 112, 113, 115, 130, y 468 del Código de
Procedimientos Civiles en Vigor, es de resolverse:- - - - - - -
- - - PRIMERO:- Por las razones y motivos esgrimidos en el
considerando último de este fallo, ha resultado
improcedente el presente JUICIO ORDINARIO CIVIL
SOBRE RESCISIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA,
promovido por el ciudadano ***** ****** *****, en contra de los
CC.***** ****** *****, ***** ****** ***** Y CAUSAHABIENTES, al
no haber acreditado los hechos constitutivos de su acción.-
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - SEGUNDO.- En consecuencia, se decreta la rescisión
del contrato de compra venta de fecha dos de abril del año
dos mil dieciocho, y es procedente que se restituya, por la
parte vendedora el ahora actor ***** ****** ***** en favor de
la parte compradora, las cantidades de dinero que hubiera
otorgado los CC. ***** ****** ***** y ***** ****** *****, en
favor de la parte vendedora hoy actora con motivo de la
celebración del contrato de compraventa, mismo que aquí
se declara rescindido, las que serán computables y
exigibles en via incidental. - - - - - - - - - - - - -
- - TERCERO.- se condena los CC. ***** ****** ***** y *****
****** *****, para que dentro del término de para que dentro del término de CINCO DÍASCINCO DÍAS
contados a partir de que cause ejecutoria la presentecontados a partir de que cause ejecutoria la presente
sentencia, proceda de forma voluntariasentencia, proceda de forma voluntaria a la devolución y
entrega material y jurídica en favor del C. ***** ****** *****,
bien inmueble identificado como:identificado como:
********************************************************************
********************************************************************
********************************************************************
********************************************************************
********************************************************************
********************************************************************
**** UBICADO EN
********************************************************************
********************************************* apercibiéndoselesapercibiéndoseles
que en caso de no hacerlo en el termino concedido, seque en caso de no hacerlo en el termino concedido, se
procederá conforme a las reglas de la ejecución forzosa,procederá conforme a las reglas de la ejecución forzosa,
decretándose para tal efecto el lanzamiento condecretándose para tal efecto el lanzamiento con
rompimiento de cerraduras y auxilio de la fuerza pública enrompimiento de cerraduras y auxilio de la fuerza pública en
caso de ser necesario.caso de ser necesario. - - - - - - - - - - - - - - - - CUARTO.-
También se condena a los CC. ***** ****** ***** y ***** ******
***** a la pérdida de posibles construcciones o mejoras en
beneficio del inmueble, así como la pérdida de los pagos
por impuestos, Predial, derechos, o cualquier otra
obligación fiscal o gastos de cualquier índole que pudiesen
haber erogado los demandados. No se condena al pago a
los demandados CC.***** ****** *****, ***** ****** ***** Y
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CAUSAHABIENTES de los gastos y costas judiciales.- - -
- - - - QUINTO.- No se condena a la parte demandada al
pago de los perjuicios causados, consistentes en el pago
de rentas mensuales por el uso del bien inmueble, y al
pago de una indemizacion por el posible deterioro sufrido
en el bien inmueble ya que la parte actora no las determino
bajo la prueba pericial correspondiente y ni las acredito de
ninguna manera; Asi también y respecto a las prestaciones
solicitadas por la actora en el punto PRIMERO inciso a) y
b), se le dice que las mismas son improcedentes, ya que
estas fueron solicitadas en las DILIGENCIAS DE
JURISDICCION VOLUNTARIA del expediente ********, y
que se dicto auto de terminado por otro motivo en fecha
seis de agosto del año dos mil diecinueve por haberse
alcanzado el objeto perseguido - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - SEXTO.- No es procedente condenar a los
demandados al pago de los gastos y costas por lo que
cada parte reportara lo que hubiere erogado en el presente
juicio, de conformidad con el articulo 131 fraccion I del
Codigo de Procedimientos Civiles vigente en el Estado - -
- - - SEPTIMO: Notifíquese a las partes que, deNotifíquese a las partes que, de
conformidad con el Acuerdo 40/2018 del Consejo de laconformidad con el Acuerdo 40/2018 del Consejo de la
Judicatura de fecha doce de diciembre de dos milJudicatura de fecha doce de diciembre de dos mil
dieciocho, una vez concluido el presente asunto contarándieciocho, una vez concluido el presente asunto contarán
con 90 (noventa) días para retirar los documentoscon 90 (noventa) días para retirar los documentos
exhibidos, apercibidos de que en caso de no hacerlo,exhibidos, apercibidos de que en caso de no hacerlo,
dichos documentos serán destruidos junto con eldichos documentos serán destruidos junto con el
expediente.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -expediente.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - Notifíquese personalmente. - - - Notifíquese personalmente. Así lo resolvió y firmaAsí lo resolvió y firma
electrónicamente el ciudadano Licenciado electrónicamente el ciudadano Licenciado CARLOSCARLOS
ALEJANDRO CORONA GRACIAALEJANDRO CORONA GRACIA, Juez Primero de Primera, Juez Primero de Primera
Instancia de lo Civil del Tercer Distrito Judicial del Estado,Instancia de lo Civil del Tercer Distrito Judicial del Estado,
actuando con la Ciudadana Licenciada NOEMI MARTINEZactuando con la Ciudadana Licenciada NOEMI MARTINEZ
LEIJA, Secretario de Acuerdos que Autoriza y da fe.- - - - - LEIJA, Secretario de Acuerdos que Autoriza y da fe.- - - - -
- - - Enseguida se publica esta sentencia en la lista del día.- - - Enseguida se publica esta sentencia en la lista del día.
Conste. - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Conste. - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
El Licenciado(a) ALMA VIRGINIA CIPRESEl Licenciado(a) ALMA VIRGINIA CIPRES
SANCHEZ,OFICIAL JUDICIAL B EN FUNCIONES DESANCHEZ,OFICIAL JUDICIAL B EN FUNCIONES DE
Secretario Proyectista, adscrito al JUZGADOSecretario Proyectista, adscrito al JUZGADO
PRIMERO CIVIL DEL TERCERO DISTRITO, hagoPRIMERO CIVIL DEL TERCERO DISTRITO, hago
constar y certifico que este documento corresponde aconstar y certifico que este documento corresponde a
una versión pública de la resolución (43) dictada eluna versión pública de la resolución (43) dictada el
(MIÉRCOLES, 15 DE JULIO DE 2020) por el JUEZ,(MIÉRCOLES, 15 DE JULIO DE 2020) por el JUEZ,
constante de (TREINTA) fojas útiles. Versión pública aconstante de (TREINTA) fojas útiles. Versión pública a
la que de conformidad con lo previsto en los artículosla que de conformidad con lo previsto en los artículos
L´CCG / L´NML / AVCS
3 fracciones XVIII, XXII, y XXXVI; 102, 110 fracción III;3 fracciones XVIII, XXII, y XXXVI; 102, 110 fracción III;
113, 115, 117, 120 y 126 de la Ley de Transparencia y113, 115, 117, 120 y 126 de la Ley de Transparencia y
Acceso a la Información Pública del Estado deAcceso a la Información Pública del Estado de
Tamaulipas, y trigésimo octavo, de los LineamientosTamaulipas, y trigésimo octavo, de los Lineamientos
generales en materia de clasificación ygenerales en materia de clasificación y
desclasificación de la información, así como para ladesclasificación de la información, así como para la
elaboración de versiones públicas; se suprimieron: (elelaboración de versiones públicas; se suprimieron: (el
nombre de las partes, el de sus representantes legales,nombre de las partes, el de sus representantes legales,
sus domicilios, y sus demás datos generales, y seguirsus domicilios, y sus demás datos generales, y seguir
el listado de datos suprimidos) información que seel listado de datos suprimidos) información que se
considera legalmente como (confidencial, sensible oconsidera legalmente como (confidencial, sensible o
reservada) por actualizarse lo señalado en losreservada) por actualizarse lo señalado en los
supuestos normativos en cita. Conste.supuestos normativos en cita. Conste.
Documento en el que de conformidad con lo previsto en los artículos 3 fracciones XVIII, XXII, yXXXVI; 102, 110 fracción III; 113, 115, 117, 120 y 126 de la Ley de Transparencia y Acceso a laInformación Pública del Estado de Tamaulipas, se suprimió la información consideradalegalmente como reservada o confidencial que encuadra en el ordenamiento mencionado.
Versión pública aprobada en la Tercera Sesión Extraordinaria del ejercicio 2021 del Comité deTransparencia del Poder Judicial del Estado, celebrada el 29 de abril de 2021.