8

187 5

1

Localización

Identificador predial de finca valorada

8 Resumen de alertas nivel bajo

5 Resumen de alertas nivel medio

1 Resumen de alertas nivel alto

Advertencias:

Mediana

Alertas nivel bajo

Alertas nivel medio

Alertas nivel alto

Distrito

Señas: De la entrada principal a Guácimo 785 metros al este y 120 metros al

norte, entrada a Afriquita.

1° Guácimo

Número Nas: 5027583

U.E. Solicitante:

6° Guácimo

1. El inmueble no está siendo ocupado por el propietario.

2) Este resumen no sustituye al informe de avalúo y como se indicó, es solamente una herramienta más para el análisis de la información contenida en éste, por lo que no

exime al interesado en la valoración de su responsabilidad, por hacer caso omiso a advertencias o recomendaciones emitidas por el perito respecto a otros parámetros no

contemplado en el presente resumen.

Fecha del informe:

Finca 1 70601008073500

1) El presente resumen se basa en la información incluida por el perito en el avalúo, y las alertas se categorizan de acuerdo a criterios definidos por la Gerencia de

Ingeniería y Valuación del Banco , para identificar parámetros que puedan ser importantes para el análisis del bien valorado.

25/05/2020

Bienes Adquiridos

Valuador: Julián Jimenez Rojas

Liquidez:

23.302.200,00₡ Valor:

Provincia 7° Limón

Cantón

3. La distancia a instituciones de gobierno en la zona es mayor a 500 m.

1. La distancia a colegios en la zona es mayor a 1000 m.

2. La distancia a establecimientos comerciales en la zona es mayor a 500 m.

7. En la zona no hay alcantarillado pluvial.

8. En la zona no hay alcantarillado sanitario.

4. La calle al frente del inmueble es de lastre.

5. No cuenta con cunetas o cordón y caño.

6. Frente al inmueble no hay aceras.

2. El entorno donde se localiza el inmueble es de clase media-baja.

3. El inmueble tiene afectación por servidumbre.

4. El interruptor principal de la vivienda es de cuchilla.

5. En la homologación la desviación estándar es de 19,5%.

1. La vivienda no dispone de parqueos.

Resumen del Informe de avalúo

Informe de avalúo no agropecuario

PE

PER

ITO

2

2

N

1.

1. N S O

No

y Años (+ -)

(que tengan incidencia en el valor del bien)

m a

m m

m m

m m

m m

m²

Forma:

Forma 2:

m h: m 10

m h: m 15

m

Ninguno

* Condición más crítica ** Construidos por el estado (no se refiere a lagos privados)

No. de avance:

0

Orientación Colindantes de la finca

N-S-E-O

V-2020.9

Informe de avalúo no agropecuario Cod. 2738

Banco de Costa Rica

Uniformidad de antigüedad:

Comentarios:Inciden en el valor?

Oferta:

Vivienda (s) EVivienda (s) Calle pública

Uso propuesto del Avalúo:

No

Estable

Media

Aplica ajustes de área:

-

Tipo de Cambio(Venta BCCR):

No. plano de

catastradoL-466829-1998

Identificador predial

7

Finca 1

Sí

-

Informe de

80735

Matrícula

Sin construcciones

0 70601008073500 414,93 m² 414,93 m²

Correo electrónico:

Teléfono:

Resto de finca Cantidad de fincas:

Detalle

Tipo:

6

1 128 488 NLatitud (CRTM 05)

Tipo de inmueble:

Longitud (CRTM 05)

xxx2

De la entrada principal a Guácimo 785 metros al este y 120 metros al norte, entrada a Afriquita.

País: Costa Rica

No

Limón

Nombre del condominio:

Señas:

Guácimo Provincia: 1

Horizontal

187 Bienes Adquiridos

Empresa:

Hay fincas

asociadas?

FIN

CA

S

xxx3

Comentarios:

80735

vacia

Clasificación:

VA

LUA

DO

R

Matrícula

₡572,00

Tipo:

SOLI

CIT

UD Unidad Ejecutora Solicitante:

¿Proyecto precalificado?:

# Nas / # Orden:

Valuador:

xxx

cocojisa1@ice.co.cr

8392-9175 / 2711-0246

Enfoque:

Julián Jimenez Rojas

El mayor y mejor uso es:

Uso actual:

Ocupación predominante:

Tiene gravámenes o anotaciones ? Sí

Otro

viviendaComentarios:

Especifique:

Otro

Comentarios:D > 10%

Duplicado

25/05/2020

535 182 E

Comercio:

Distancia a:

Área según

catastro

Costo

Fecha de la precalificación: Valor en avalúo de referencia: ₡23.302.200,00

Área según registro

Distrito:

Vivienda5027583 Tiene Construcciones?

Cantón:

Propietario(s)

Guácimo

(Sistema de coordenadas geográficas: 10.20549 , -83.67888 )

Fecha avalúo de

referencia:

Otro

Pozo

Medida en sitio congruente con plano de catastro

Planta de tratamiento

Bien Adjudicado

Residencial

Poco probable

Clase media-baja

>75%

Estable

Tal y como está

500Facilidades comunales:

Comentarios:

Antigüedad de construcciones entre:

Parques:

Urbana

Naciente

Otras:Terrazas

Transporte público:

Mejoras al terreno:

Vista panorámica:

Cordón y caño

10,00 Uso de suelo:

414,93

El plano de catastro

Frente:

10

Hay Influencias adversas:

Similar

Tendencia de la zona:

Tamaño: 500

Apreciación del mercado:

5

Similar

Grado de consolidación: Tendencia del precio:

Escuelas:

CA

RA

CTE

RÍS

TIC

AS

DEL

TER

REN

O

Inundación

Muros Calles

41,10

Sí

Residencial

ENTO

RN

O

Plana

Plana

Proximidad a cima de talud*:

Proximidad a pie de talud*:

Separación (s):

Acera

Sí hay disponible

Servidumbres:

Comunicaciones:

Sistema Eléctrico:

Agua potable:Pendiente máxima (%):

Teléfono

Red externa

Lastre

2000

Riesgos aparentes: Calle al frente:

Separación (s):

Fuente:

Fondo:

Rectangular

Distancia:

No aplica

Pendiente:

Cuerpo de agua cercano*: Paso ►

Similar

Cambio de uso de suelo:

Unifamiliar

Colegios:

TEN

DEN

CIA

S Y

VEC

IND

AR

IO

Tipo de zona:

Situación:

Regular

Otras:

Punto de amarre:

No hay

Calificación del entorno:

Condición:

Observaciones: tendencias de valor, influencias, adversas aparentes (por ejemplo, vías de ferrocarril, propiedades descuidadas, arterias de tráfico importantes, instalaciones hidroeléctricas, mejoras privadas, sitios comerciales / industriales, etc.),

etc.

Área valorada:

Topografía predominante:

Medianero

Ocupación:

SanitarioAlcantarillado: Pluvial

1500

500

no hay

Cuneta

Otro (ver Observaciones)Deslizamiento

Ninguno

No aplica

100

1500

Instituciones de gobierno:

Otra (**)

Aéreo

Especifique:

Fibra óptica

Agrícola ►AlcantarillaElectricidad

TV Cable

Sí

Alumbrado público

Cisterna / Otra

** Ver Observaciones ► Como acceso habilitado a la finca.

Uso actual coincide con el de la zona?:

Informe y formato confidenciales para uso exclusivo del BCR

Fibrocemento Gypsum Tablilla

Placa corrida Placa aislada Losa flotante

Pilotes Micropilotes

PVC HG No tiene

* Si no tiene, indique 0 en la cantidad PVC HG No tiene

Vidrio Otra

Aluminio PVC Otra 110 V 110 / 220 V

Alfombra Madera Laminado Concreto

Porcelanato Cerámica Mármol Madera Melamina No tiene

Granito Cuarzo No tiene

Económica Estándar De lujo

Portón eléctrico de cochera Aire central Verjas A/C

Piscina Cerca eléctrica Sauna Tanque de captación Paneles solares

CCTV Cableado estructurado Alarma Block Prefabricada Liviana

Tragaluz Tanque de agua caliente

Cochera techada Estacionamiento al aire libre

DESCRIPCIÓN DE CONSTRUCCIONES PRINCIPALES

No tiene

Bañera de

hidromasaje

Plantilla

vitrocerámica

Tapias:

Estándar

Otra:

Acabados:

Sótano

no hay

Condición general: Bueno

8 0 0 0 0Total módulos

Lavandería 1

Habitación 3

Cocina 1

Medio baño 0

0

Baño completo 1

Humedad / Fuga de Agua: No

1

CA

NTI

DA

D D

E M

ÓD

ULO

S /

NIV

EL

Nivel: Principal Segundo Tercero

Sala de TV

Sala 1

OB

SER

VA

CIO

NES

RES

PEC

TO A

CO

NST

RU

CC

ION

ES

Vestíbulo 0

Comedor

no hay

Cocheras / Parqueos: Superficie de rodamiento:

Observaciones:

Sótanos / áticos no hay

Terrazas, balcones, otros tiene un corredor al frente

Patio / Jardines

Reparaciones Interiores / Daños: No

Otro:

Otro:

Otro

Otro

Sí

no hay

Canalización:

Interruptor: Cuchilla

Tiene caja de breakers?

Comentarios:

concreto

ceramica

EntubadaMadera

comprimida

Pisos:

Granito Mueble de cocina:

Terrazo Otro: Sobre / mueble de cocina:

Sistema eléctrico:

Marco de ventanas: Madera

No hay

No hay

Estructura: Metal Cubierta: HG ondulado

Nivel Principal: 65,00 m² Diseño / Estilo: Condición: Bueno

Área de construcción (m²)

Dados de concreto

Medios

baños

0 Sistema mecánico: PVC

Cimentaciones

Especifique:

Paredes internas: Baldosas prefabricadas

Habitaciones

(#)

Habitaciones

secundarias

(#)

Cuarto de

servicio (#)

Baños

completos

(#)

Parqueos

(#)

Condición: Bueno

3er nivel: Entrepiso: N/A

Total: 65,00 m² Paredes externas: Baldosas prefabricadas

Otro:2do Nivel Estructura principal: Otro material Cielos:

Acabado externo:

Condición:

Repello y pintura

Bueno

Repello y pinturaAcabado interno:

DES

CR

IPC

IÓN

DE

CO

NST

RU

CC

ION

ES

Construcción completa: Sí % completo:

Tipo de propiedad: Vivienda de un nivel

Otros: Escaleras: N/A

3 0 1 0

Canoas

Empotrados / Extras:

Loza sanitaria:

Techo:

Otros

Otro

Bajantes

Puertas:Madera

sólida

Sistema de detección de incendio

Otro:

Enchapes de baños:

Chimenea

No tieneCerámica Azulejo Porcelanato Otro

Tanque de gas ►Ubicación:

*VRE Total

(¢)₡13.759.200,00

* ₡0,00 Sí

₡13.759.200,001,00 0,80 0,945 0,756 38 211 680,00 ₡13.759.200,002. nivel1 2015 5 50 65,00 280 000,00 18 200 000,00 Bueno

Sí

♦Tiene

caja de

breakers?

VNR

(¢)₡13.759.200,00

₡0,00

♦Sistema

Eléctrico

entubado?

Detalle de construcciónAño de

construcción

Edad

(años)

VU

(años)

Área

(m²) Ff

- 0,00

VU

remanente

(años)

VNR Unit

(¢/m²)

0,000 0,00

Fd

El plan de inversión del crédito contempla la finalización de estas obras en proceso?Hay construcciones en proceso incluidas en la valoración? No

Referencias de valores para seguro₡18.200.000,00

₡13.759.200,00VRE Total (¢)

VRN Total (¢)

FeFactor

Total

VRN Total (¢)

₡18.200.000,00Detalle de construcciones

1. vivienda de un nivel

No.Estado

VRN Unit

(¢/m²)

*** HAY CAMPOS MÍNIMOS REQUERIDOS QUE NO SE HAN COMPLETADO. ***

Valoración de construcciones vía costo

Demolición ◘ 0,000

DEF

INIC

ION

ES

Fuente de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo valores unitarios por metro cuadrado del MEIC

* Línea de título ** Enfoque de costo con método de depreciación de Ross-Heidecke.

♦ Indicar datos únicamente en las líneas de título.

VU Rem:

VRN:

VNR:

VRE:

Ff:

Fe:

Fd:

Valor Neto de reposición: Corresponde al valor depreciado de las

construcciones considerando ajustes por obsolescencia funcional ó económica,

en caso de que apliquen.

Factor desvalorizante por obsolecencia y/o funcionalidad.

Factor de depreciación por estado de conservación.

Factor de depreciación por edad y vida útil.

Vida útil remanente.

Valor de reposición nuevo: costo de reemplazar o sustituir una obra

equivalente a la fecha de la valoración, sin considerar depreciación ni

obsolescencia funcional o económica.

Valor real Efectivo: Corresponde al valor depreciado de las construcciones sin

considerar ajustes por obsolescencia funcional ó económica.

◘ Las obras en estado malo o inferior no son contempladas dentro de la valoración.

Estado Fe Condiciones físicas

Óptimo 1,00 Nuevo.

Muy bueno Ha recibido labores normales de mantenimiento.

0,90

Bueno Requiere algunas reparaciones a nivel de acabados.

0,80

Regular Requiere sustituciones de algunos acabados.

0,60

Malo ◘ Podría requerir reparaciones estructurales importantes y / o sustitución de muchos acabados.

0,40

Muy malo ◘ Aparenta daños graves a nivel de acabados y estructura.

0,20

Demolición ◘ Total estado de deterioro.

0,00

ARCHIVOS ADJUNTOS

Reporte Fotográfico 2 (Fotos 13-24)

*** HAY CAMPOS MÍNIMOS REQUERIDOS QUE NO SE HAN COMPLETADO. ***Liquidez del inmueble:

CO

NC

LUSI

ÓN

Y L

IQU

IDEZ

Mediana

Si hay compradores y existe un mercado activo, sin embargo no se puede decir con certeza, ya sea por el precio o porque es un mercado limitado, que su venta se realizará en el corto plazo.

Comentarios de la liquidez:

Valor total estimado: 23.302.200,00₡

Fecha de inspección: 21 de mayo de 2020

Monto en letras

(Veintitres Millones Trescientos Dos Mil Doscientos Colones Con 00 CENTIMOS.)

Costo

AD

JUN

TOS

Reporte Fotográfico 3 (Fotos 25-36) Ver títulos de Anexos adicionales en c/hoja

13.759.200,00₡ Enfoque: Valor terreno 9.543.000,00₡ Valor

construcciones

Observaciones importantes:

Firma del valuador

Se pudo ingresar al predio para hacer la visita? Sí

Otras inspecciones:

JULIAN JIMENEZ ROJAS (FIRMA)

Firmado digitalmente por JULIAN JIMENEZ ROJAS (FIRMA) Fecha: 2020.05.25 10:17:28 -06'00'

1. 2. 3.

4. 5. 6.

7. 8. 9.

10. 11. 12.

sala

calle de acceso

cocina pilas fondo de lote

colindancia norte

REP

OR

TE F

OTO

GR

ÁFI

CO

1

frente

dormitorio 1 dormitorio 2

servicio caja de breakers

*** HAY CAMPOS MÍNIMOS REQUERIDOS QUE NO SE HAN COMPLETADO. ***

dormitorio 3

13. 14. 15.

16. 17. 18.

19. 20. 21.

22. 23 24.

REP

OR

TE F

OTO

GR

ÁFI

CO

2

colindancia sur

*** HAY CAMPOS MÍNIMOS REQUERIDOS QUE NO SE HAN COMPLETADO. ***

ubicación