rett handel på rett stad - hordaland · 29.11.2018 40 25 725 personar 34 648 personar 51 450 69...

Rett handel på rett stadAnne-Kathrine Vabø, Planseksjonen HFK

• Netthandel går opp

• Handelsomsetning per innbyggjar i Hordaland

går ned

• Strategisk lokalisering i høve til ønska utvikling

RETT HANDEL PÅ RETT STAD

Handel er ei avgrensa ressurs

www.nettavisen.no

www.bestenettbutikker.com

• Handel og byliv

• Handel og klimamål

Korleis påverkar

handelslokaliseringa:

• Attraktive senter

• Transportbehov


Lokalisering av handel i sentera

07.06.17 17

Utforming av handelsbygg

BERGEN SENTRUM ÅSANE BYDELSSENTER

• Fylkessenter

• Regionsenter

• Bydelssentera i Bergen

• Kommunesenter

• Lokalsenter og nærsenter


Lokalisering av handel i sentera

Retningsline 2.3

Sentrumsutstrekning skal fastsetjast i kommune(del)plan

eller i reguleringsplan for sentrum.

Inntil kommunen har fastsett sentrumsutstrekning bør

planlegging ta utgangspunkt i at sentrum har følgjande

retningsgivande utstrekning frå ytterkant til ytterkant:

• Fylkessenter: inntil 1000m

• Regionsenter og bydelssenter i Bergen: inntil 800m

• Kommunesenter: inntil 600m

• Lokalsenter og nærsenter: tilbod bør i høg grad konsentrerast


Handel innafor sentrumsutstrekninga

Lokalisering av rett handel på rett stad

REGIONSENTER OG BEFOLKNING I OMLAND (2017)

Knarvik Lindås, Meland, Radøy, Modalen, Masfjorden, Austrheim, Fedje 34 444

Vossevangen Voss, Granvin, Ulvik, Eidfjord 17 499

Straume Fjell, Sund, Øygarden 37 175

Kleppestø Askøy 28 821

Osøyro Os, Fusa 24 047

Norheimsund Kvam, Jondal 9 531

Odda sentrum Odda, Ullensvang 10 402

Leirvik Stord, Bømlo, Fitjar, Tysnes 36 663

Husnes Kvinnherad 13 241

Indre Arna (Bergen) Arna bydel, Osterøy, Vaksdal, Samnanger 28 388

Bergen sentrum Bergenhus bydel, Austevoll (fylkessenter) 44 593

Rådal Ytrebygda bydel, Austevoll (regionalt senter) 30 734

Åsane Åsane bydel (regionalt senter) 41 241

Sletten Årstad bydel 40 677

Nesttun Fana bydel 42 236

Loddefjord Laksevåg bydel 40 151

Oasen Fyllingsdalen bydel 29 504

• Regional føresegn – unntaksvarer:

> Biler, båter, landbruksmaskiner, trelast og større

byggevarer, utsal frå hagesenter og større planteskular


Skal vi ta vaskemaskinar og sofaar på bussen?


Skal vi ta vaskemaskinar og sofaar på bussen?


Vaskemaskinar og sofaer i sentrum


Handlemønster i endring

• Handel som tema i KPA

• Fastsetje sentrumsutstrekning i kommune(del)plan eller reguleringsplan for sentrum

• Regulere sentrum heilskapleg gjennom områdeplanlegging i offentleg regi

• Føresegner om kvartalsstruktur og opne&aktive fasadar mot handlegatar&byrom

• Vurdere behov for daglegvarehandel ved regulering av nye bustadområde

• Følgje opp regional føresegn for handel i kommunal planlegging


Planlegge for rett handel på rett stad

Dersom nytt eller samla bruksareal for detaljhandel i reguleringsplan eller ved søknad om

byggeløyve/rammeløyve overstig 3000m2 krevst samtykke frå fylkeskommunen.

Tiltaket skal vere i samsvar med hovudmål i Regional plan for attraktive senter. Samla bruksareal

for detaljhandel i sentrum skal vere i samsvar med senteret sitt nivå i senterstrukturen og det

omlandet som er definert i regional plan eller i kommuneplan vedtatt etter 10.12.2014.

Det blir kravd handelsanalyse for å vurdere samtykke.

SAMTYKKEHANDSAMING

Regional føresegn for handel, pkt 4.1

Dersom nytt eller samla

bruksareal for detaljhandel

i reguleringsplan

eller

ved søknad om

byggeløyve/rammeløyve

overstig 3000m2

krevst det samtykke

frå fylkeskommunen.

SAMTYKKEHANDSAMING

Samtykkehandsaming - oversikt

År Søknad om samtykke m2 BRA Innstilling

adm.

Politisk

vedtak

2016 Fjord´n senter –

kommunesenter Fusa

6 000 samtykke samtykke

2016 Områdereguleringsplan –

regionsenter Odda


2016 Områdereguleringsplan –

regionsenter Kleppestø


2017 Biltema – utanfor senter

Bergen

6 000 nei trekt

2017 Biltema – utanfor senter

Stord

3 700 nei samtykke

2018 Smålonane – rett utanfor

regionsenter Straume

19 000 nei nei

• Tiltakshavar sender søknad til kommunen

• Kommunen sendar over søknad til fylkeskommunen med si

vurdering

• Fylkeskommunen sender samtykkesøknaden til

Fylkesmannen i Hordaland for uttale med frist på 3 veker.

• Fylkesrådmannen utarbeider og legg fram sak for tilråding i

Utval for kultur, idrett og regional utvikling (KIRU). Saka går

vidare til fylkesutvalet (FUV).

• Fylkesutvalet fattar vedtak om samtykke.

SAMTYKKEHANDSAMING

Samtykkehandsaming - saksgang

SAMTYKKEHANDSAMING

Både reguleringsplan og byggeløyve/rammeløyve

Føremål:

• Forretninger

• Sentrumsføremål

• Kjøpesenter

• Næring

• Kombinerte føremål

Det blir kravd handelsanalyse for å vurdere samtykke.

Innhald:

• Mal

• Rettleiar

• Statistikk om detaljhandel

HANDELSANALYSE

Mal for handelsanalysar i Hordaland

32

Reguleringsplan for Smålonane

Fjell

Straume handelseigedom AS

X

X X

19 000 m2 19 000 m2

xxx

X

X

Sirkelen til høyre, det mørkebrune området, er i dag avsatt til sentrumsformål. Sirkelen til venstre, det gråbrune området, er foreslått som fremtidig sentrumsformål.

Tiltaksområdet ligger helt i utkanten av det vedlagte kartet og den nordlige delen av tiltaksområdet er markert med turkis sirkel.

2012

2013

2014

2015

2016

117

104,2

104,7

105,6

108

2012

2013

2014

2015

2016

110

105

105

103

101

118

9796

99

105

69

66

50

49

44

134

135

150

139

125

89 134

79 661

82 253

86 935

89 448

Oversikt over arealer tilknyttet Sartor

Holding AS. Tallene anses som et

godt anslag på totalt handelsareal i

Straume sentrum

29.11.2018 39

29.11.2018 40

25 725 personar

34 648 personar

51 450

69 296

10

75 38 588 m2Straume 51 972 m2

29.11.2018 41

29.11.2018 42

Øygarden

Øygarden

Sund

4 877 personar

5 341 personar

7 085 personar

7 797 personar

9 754

10 682

14 170

15 594

Sund

Fjell 75

75

75

38 588 m2

7 316 m2

10 628 m2

56 532 m2

51 972 m2

8 012 m2

11 696 m2

71 953 m2

29.11.2018 44

MEIR OM SAMTYKKE OG HANDELSANALYSE

Handel og planlegging på www.hordaland.no

Handel og byliv

KMD-prosjekt - aktiviteter :

• Kunnskapsstatus - tilhøve mellom handel og

byliv

• Kartlegging av større handelsverksemders

behov ved sentrumsetablering

• Identifisere utfordringar og moglegheiter

for handel og byliv i sentera i

Bergensområdet (case-studie, workshop)

• Utarbeiding av tiltaksbank for korleis ein

gjennom planlegging kan bidra til handel og

byliv i sentera + formidling

Handel og byliv

Spørsmål og meir info:

e-post: [email protected], tlf.: 957 01 145

TAKK FOR MEG!

rett handel på rett stad - hordaland · 29.11.2018 40 25 725 personar 34 648 personar 51 450 69...

Documents