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Desarrolla Sistema Nuestra Revista Promueve
REUNION INFORMATIVA:
¿Qué hacemos acá?
• Participar de estas reuniones es la mejor forma de
informarse del proyecto.
• Sacarse todas las dudas.
• Estar seguros y convencidos de ser parte del proyecto.
• Es vital para poder suscribirse en las mejores
condiciones.
• Siempre las preguntas de algunos suelen aclarar las
dudas de otros.
• Es la etapa previa más importante para al momento de
la SUSCRIPCIÓN.
Pueblos del Plata formará parte del Nuevo Berazategui en Hudson, sobre una fracción de 250
Has estratégicamente ubicadas a la altura del Km 32 de la Autopista Bs. As. - La Plata a
minutos del Obelisco.
La gran particularidad que tiene Pueblos del Plata es su modelo del desarrollo, el cual
consiste en convocar a pequeños inversores a participar desde sus inicios, bajo un
sistema cooperativo en el sentido más amplio, el Sistema INCO, y totalmente en PESOS.
El Sistema INCO, propuesto por Caputo Hermanos ha sabido reunir a más de 3.500 suscriptores en
los últimos años, suscriptores que de un modo totalmente distinto y participativo son finalmente los
grandes protagonistas de cada propuesta.
Identificación de la Fracción de Tierra / Análisis de la Zona.
Diseño del anteproyecto.
Costeo de la Obra.
Reuniones Informativas.
Suscripción total del costo entre pequeños inversores.
Aprobaciones intermadias / Desarrollo de las Obras.
Barrio terminado, adjudicación de los lotes / aprobaciones finales.
¿Como funciona el Sistema INCO?:
La Cámara de Empresas Desarrolladoras al Costo, CAEDCO, nació para promocionar el sistema de
desarrollo al costo y defender una forma asociativa que, sin grandes inversiones, genera una
oportunidad a pequeños ahorristas de proveerse su vivienda.
Consideramos que el sistema tradicional de desarrollo, impulsado fundamentalmente por grandes
empresas, deja afuera del acceso a productos inmobiliarios básicos a una gran parte de la población.
Nosotros sostenemos que el derecho de “asociarse con fines útiles” también ampara al sistema de
desarrollo al costo.
Sistema Tradicional vs. Sistema al Costo Hay una sola diferencia esencial entre un sistema de
desarrollo tradicional y el sistema de consorcio al costo: el origen del capital.
En el sistema tradicional ese capital lo pone en juego el empresario capitalista. El sistema de
consorcio al costo, en cambio, supone los esfuerzos de muchas personas que con sus ahorros se
proveen de un modo original y distinto‒de algo que necesitan. Nosotros lo definimos como “un
cooperativismo en sentido amplio”. http://www.caedco.com.ar/
¿En qué se diferencia el Sistema INCO
de otros modelos tradicionales? Desarrollo tradicional: Tierra + Obra + Honorarios + Costo Financiero + Riesgo Comercial + Marketing + Márgenes empresarios = PRECIO DE VENTA = $ 100
INVERSION CONCENTRADA
Desarrollo Sistema INCO: Tierra + Obra + Honorarios + Costo Financiero + Riesgo Comercial + Marketing + Márgenes empresarios
= SUSCRIPCION AL COSTO = $ 50 + MC
INVERSION ATOMIZADA
GANANCIA DEL SISTEMA INCO = Valor de Mercado – (Costo Presupuestado + Mayores Costos)
Antecedentes INCO
Barrio Lotes Ubicación Suscripcion Estado
Santa Rita CC
Santa Rita I 225 Canning - San Vicente 100% Suscripto Entregado
Santa Rita II 225 Canning - San Vicente 100% Suscripto Entregado
Santo Domingo CC Santo Domingo 231 Canning - San Vicente 100% Suscripto Entregado
Cruz del Sur CC Cruz del Sur 313 Canning - San Vicente 100% Suscripto Entregado
Horizontes Al Sur
Horizontes al Sur I 226 Canning - San Vicente 100% Suscripto Entregado
Horizontes al Sur II 286 Canning - San Vicente 100% Suscripto Entregado
Horizontes al Sur III 241 Canning - San Vicente 100% Suscripto Entregado
San Lucas CC
San Lucas I 308 Canning - San Vicente 100% Suscripto 75% Avance Obra
San Lucas II 319 Canning - San Vicente 100% Suscripto 75% Avance Obra
Pueblos del Plata Villalobos I 240 Hudson – Berazategui 100% Suscripto Movimiento de Tierra
Pueblos del Plata Villalobos II 240 Hudson – Berazategui 100% Suscripto Movimiento de Tierra
Pueblos del Plata Magallanes I y II 406 Hudson – Berazatergui 0 Próxima Suscripción
Santa Clara al Sur CC
Santa Clara I 218 Canning - San Vicente 100% Suscripto Inicio de Obras
Santa Clara II 202 Canning - San Vicente 100% Suscripto Inicio de Obras
Santa Clara III 195 Canning - San Vicente 0 Proxima Suscripcion
TOTAL 3875
Vista Proyectada Acceso Pueblos del Plata.
Magallanes - Pueblos del Plata se emplazará a solo 32 km del centro de la ciudad, en Hudson:
Pueblos del Plata – un nuevo Berazategui nace en Hudson.
El primer barrio Villalobos, se encuentra 100% suscripto y en plena ejecución de obra.
El nuevo barrio, llamado Magallanes tendrá lotes internos de 650m2 y al agua de 850m2 promedio.
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(hacia Autopista Bs. As. La Plata) – Calle 63 – (hacia el rio)
Como llegar hoy, desde la Autopista Bs. As. La Plata:
PRINCIPALES FORTALEZAS DEL PROYECTO:
1. Excelente ubicación, a solo 32km del centro de la ciudad por la Autopista Bs. As. La Plata, con futuro acceso directo
a 1500 metros de la Autopista.
2. Pueblos del Plata es el primer proyecto re-zonificado dentro del Master Plan que el Municipio desarrollo
para esta zona, delimitada entre la ruta y el rio, garantizando de esta forma el crecimiento ordenado de este
Nuevo Berazategui.
3. Integración/Pagos totalmente en PESOS.
4. Proyecto conformado por varios barrios, de forma que pueda predefinirse el desarrollo de toda una zona. Con
cada nuevo Barrio se potencia el conjunto.
5. Áreas destinadas a colegios, centro médico, paseo de compras y un club deportivo común de 10 has para
todos los Barrios (Canchas de Tenis, Futbol y Rugby). Totalidad de servicios por tendido subterráneos.
6. Amplia diversidad en las características de los barrios y superficies de lotes, de 600m2, 700m2, 800m2,
900m2, mas de 1.000m2.
7. Valores de Mercado ampliamente consolidados en la zona, a no menos de U$S 70 x m2 en proyectos
comparables.
El Mercado en la zona hoy (Marzo 2014):
Club de Campo Abril Ubicación: AU La Plata-Buenos Aires ramal autovía 2 km 31,5
Lotes U$S 170.000 (1.000m2)
Country El Carmen Ubicación: AU La Plata –Buenos Aires ramal autovía 2 km 37
Lotes U$S 150.000 (550m2)
Fincas de Iraola I; II y Fincas de Hudson Ubicación: AU La Plata – Buenos Aires ramal autovía 2 km 37
Fincas I: Lotes a U$S 150.000 (800m2 a 900m2) Fincas II: Lotes $ 900.000 (600m2 a 850m2) F. Hudson : Lotes $ 660.000 (600m2 a 850m2)
Las Golondrinas Ubicación: AU Bs. As. La Plata Km 32
Lotes $ 850.000 (600m2 Interno) Lotes $ 1.700.000 (1100m2 Laguna)
Las Acacias Ubicación: AU La Plata – Buenos Aires ramal autovía 2 km 33,5
Lotes U$S 69.000 (700m2)
Los Ombúes de Hudson Ubicación: AU La Plata – Buenos Aires ramal autovía 2 km 33
Lotes U$S 100.000
Greenville Polo & Resort con hotel Crowne Plaza Ubicación: AU La Plata – Buenos Aires ramal autovía 2 km 32
Lotes U$S 90.000 (600m2 a 800m2)
Hudson Park con Condo Hotel Ubicación: AU La Plata – Buenos Aires ramal autovía 2 km 34,5
Lotes $ 660.000 Contado (600m2 a 700m2) Lotes $ 940.000 Financiado (600m2 a 700m2)
Estimación de Valores de Magallanes (Primera Etapa):
Los valores de costo de este lanzamiento partirán desde $ 240.000 PESOS para lotes internos de 650m2 y
desde $ 390.000 para lotes al agua de 850m2 promedio, respecto a los valores de la zona los mismos
representan una excelente oportunidad para pequeños inversores. En todos los casos la modalidad de pago
o integración se realizará con un anticipo aproximado del 40% a la firma del contrato de Fideicomiso
(destinado a la tierra), y luego 36 cuotas mensuales más tres refuerzos anuales (destinados al desarrollo de
la obra).
Por ejemplo:
LOTE INTERNO 650m2: Desde $ 240.000
Anticipo de $ 96.000
Cuotas de $ 2.600
Refuerzos de $ 16.800
LOTE A LAGUNA 850m2: Desde $ 390.000
Anticipo $ 156.000
Cuotas de $ 4.225
Refuerzos de $ 27.300
(*) La lista de costos final y completa estará disponible unos días antes de la suscripción.
Ante proyecto Magallanes Etapa I y II. (Sujeto a revisión final)
Fecha de Suscripción: Se anunciará con la debida antelación.
• 30 días antes de la suscripción publicaremos el plano de esta etapa.
• 10 días antes de la suscripción publicaremos la lista de costos completa
• La suscripción se realizara por orden de llegada y con entrega de números.
• Cada participación se reservara con: $ 5.000 – o cheque.
• Como máximo cada interesado podrá suscribir 3 participaciones (lotes).
• 1 Número = 1 Persona = Máximo 3 Participaciones.
• La firma/anticipo del Fideicomiso se realizará aproximadamente a los 20 días de la fecha de
suscripción.
Otros Gastos:
• Gastos administrativos del Fideicomiso $ 150 x mes por Cuota
• Comisión inmobiliaria 4% + IVA a la firma del contrato de fideicomiso (Toribio Achával).
¿Que paso en los lanzamientos?
