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Raiffeisen Bauträger & Projektentwicklungs GmbH, Kaiserfeldgasse 5-7, 8010 Graz
Bild: Ansicht Richard-Wagner-Gasse
TOP OF GEIDORF
Richard-Wagner-Gasse 12, 8010 Graz 5 Wohneinheiten mit 41m² bis 73m² reiner Wohnfläche
Richard-Wagner-Gasse 12, Graz Seite 2 von 15 / 14.10.2014
INHALTSVERZEICHNIS
RICHARD-WAGNER-GASSE 12, 8010 GRAZ ............................................................................ 3
GRUNDRISSDARSTELLUNGEN ................................................................................................ 4
AUSSTATTUNGSLISTE ............................................................................................................. 7
Bauwerk Rohbau .................................................................................................................... 7
Horizontale Baukonstruktionen .......................................................................................... 7
Vertikale Baukonstruktionen ............................................................................................... 7
Bauwerk Technik .................................................................................................................... 8
Heizung / Sanitär ................................................................................................................ 8
Elektroausstattung .............................................................................................................. 9
Bauwerk Ausbau .................................................................................................................. 11
BAUTRÄGERVERTRAGESETZ UND NEBENKOSTEN ........................................................... 13
Bauträgervertragsgesetz .................................................................................................. 13
Nebenkosten ..................................................................................................................... 13
BAUTRÄGER ............................................................................................................................ 14
VERKAUFSTEAM ..................................................................................................................... 14
FINANZIERUNGSBERATUNG ................................................................................................. 14
TREUHÄNDER ......................................................................................................................... 15
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RICHARD-WAGNER-GASSE 12, 8010 GRAZ
In perfektem Wohnumfeld, eingebunden in eine ansprechende Gründerhauszeile, entstehen durch den Ausbau eines Altbestandes fünf attraktive Wohneinheiten, konzipiert für gehobene Wohnansprüche!
Neben höchster Bau- und Ausstattungsqualität wird besonderes Augenmerk auf die Revitalisierung des Althauses mit seiner zeittypisch stilvollen Fassade gelegt.
Toplage, Wohnumfeld und Altbaucharakteristik garantieren Wertbeständigkeit, Sicherheit und langfristigen Wohnkomfort!
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GRUNDRISSDARSTELLUNGEN
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Richard-Wagner-Gasse 12, Graz Seite 6 von 15 / 14.10.2014
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AUSSTATTUNGSLISTE
Bauwerk Rohbau
Horizontale Baukonstruktionen
Deckenkonstruktion: Geschoßdecke OG1 – OG2
Dippelbaumdecke teilweise mit Aufbeton, Estrich
Geschoßdecke OG2 – DG Dippelbaumdecke bzw. Ziegeleinhängedecke, statische Ausgleichsdecke, Estrich
Dachkonstruktion Satteldach
ausgebauter Bereich Warmdach, Spitzboden Kaltdach
Vertikale Baukonstruktionen
Außenwandkonstruktion ober Niveau: Bestandsziegelmauerwerk
Hofseitige Fassade
Trennwände zu Stiegenhäuser und Wohnungstrennwände: Mauerwerk bzw. Doppelständerwand Gipskarton, gedämmt
Innenwandkonstruktion Gipskarton Einfachständerwerk 2-lagig beplankt
Raumhöhe: 2,60 – 4,60m
Symbolbild: Schema Wärmedämm- verbundsystem
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Symbolbild: Badheizkörper
Bauwerk Technik
Heizung / Sanitär
Niedrigenergiebauweise / Energieeffizienzklasse B Energieausweis: HWB = 39kWh/m² pro Jahr
Wohnungen sind an das Fernwärmenetz der Stadt Graz angeschlossen.
Wasser- und Heizungszähler gut zugänglich situiert, hinter einer Revisionstür
Wasserversorgung und Abwasserentsorgung aus dem öffentlichen Netz
Warmwasserbereitung über Elektroboiler in den einzelnen Wohnungen
Symbolbild: Energieausweis
Heizung: Radiatoren mit Thermostatkopf in der gesamten Wohnung
Bad-Heizkörper
Untertischspeicher in der Küche (abhängig der Leitungslänge Warmwasser)
Lüfter: 1 Stk. Lüfter im Bad
1 Stk. Lüfter im WC
Einrichtung: 1 Stk. WC kompl. Tiefspül-Wand Klosettbecken
1 Stk. Handwaschbecken 45cm. kompl. im WC (bei getrenntem WC)
1 Stk. Waschtisch 60cm
1 Stk. Badewanne oder Dusche gefliest bzw. Duschtasse
Anschlüsse: 1 x Waschmaschinenanschluss (Badezimmer)
1 x Abwaschanschluss (Küche)
Küche: Dunstabzug (Umluft)
Symbolbilder: beispielhaftes Wandklosett und Waschtisch
Richard-Wagner-Gasse 12, Graz Seite 9 von 15 / 14.10.2014
Symbolbilder: beispielhafte Badewanne und geflieste Dusche bzw. Duschtasse
Symbolbilder: beispielhafter Einhandmischer (Wanne, Waschtisch), Handbrause, Einhandmischer für Brause
Elektroausstattung
Grundausstattung: Die Versorgung erfolgt aus dem Verteilnetz des zuständigen Elektroversorgungsunternehmens. Bereitgestellt wird ein gezählter Anschluss Normaltarif (Basistarif). Batteriebetriebene Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen (gem. OIB 2 Richtlinie).
Elektrische Grundversorgung: Ausleuchtung des Eingangsbereiches und Stiegenaufganges mit entsprechenden Wand- und
Deckenleuchten
Allgemeinanlagen: Allgemeine elektrische Versorgung der Heizungsanlage
Ausstattung des Heizungs- u. Technikraumes mit Beleuchtung
Ausstattung des Objektes mit einer Erdungs- u. Blitzschutzanlage, zumindest der Blitzschutzklasse 3, entsprechend ÖVE / ÖNORM EN 62305
Telefonanlage: Herstellen von 1 – 2 Stk. Telefonanschlüsse pro Wohneinheit (je nach Größe der Wohnung),
versorgt aus dem Verteilnetz der Telekom und der Ausbau von 2 – 3 Stk. Datendosen (je nach Größe der Wohnung).
Antennenanlage: Herstellen einer SAT-Empfangsanlage mit zumindest einem TV-Anschluss pro Wohneinheit
(ohne Beistellung des SAT-Receivers)
Wohnungsausstattung: Eingangsbereich:
- Taster mit Glockensymbol und Namensschild
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Vorraum (je nach Größe):
- 1 - 2 Stk. Deckenlichtauslässe für Beleuchtung
- 1 Stk. Schukosteckdose (einfach)
- 1 Stk. Telefonanschluss - 1 Stk. Gegensprechanlage / Türklingel
WC
- 1 Stk. Wandauslass mit Ausschalter, ggf. Kontrolllicht für erhöhte Abluftwirkung des Dauerlüfters (außen)
- 1 Stk. Deckenlichtauslass für Beleuchtung
Küche
- 1 – 2 Stk. Wandauslässe direkt schaltbar
- 2 Stk. Deckenauslässe für Beleuchtung - 6 Stk. Schukosteckdosen Arbeitsplatzhöhe
- 1 Stk. Schukosteckdose für Kühlschrank
- 1 Stk. Schukosteckdose für Geschirrspüler
- 1 Stk. Anschlussdose für E-Herd
- 1 Stk. Schukosteckdose für Reinigung
Wohn-/Esszimmer
- 2 – 3 Stk. Deckenauslässe mit Aus- oder Wechselschalter
- 5 – 6 Stk. Schukosteckdosen
- 1 Stk. Antennensteckdose - 1 – 2 Stk. Datendosen
Bad
- 1 Stk. Wandauslass über Waschbecken (Dauerstrom)
- 2 Stk. Deckenauslässe für Beleuchtung - 1 Stk. FR-Steckdose für Waschmaschine
- 1 Stk. Erdungsanschluss für Badewanne
- 1 Stk. Steckdose mit Klappdeckel neben Waschtisch
Zimmer - 1 Stk. Deckenlichtauslass für Beleuchtung
- 1 Stk. Schukosteckdose einfach
- 3 Stk. Schukosteckdose zweifach
- 0 - 1 Stk. Antennensteckdose (je nach Größe der Wohnung)
- 0 - 1 Stk. EDV Datendose (je nach Größe der Wohnung)
Balkon
- 1 Stk. Wandauslass für Beleuchtung mit innenliegendem Ausschalter
1 Stk. Schukosteckdose einfach (Feuchtraum)
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Bauwerk Ausbau
Bodenbelag: 2-Schicht Fertigparkett in Eiche, Strip Optik, Sockelleiste aus gleichem Material (Zimmer,
Wohn-/Esszimmer, Küche, Vorraum)
Feinsteinzeug, Größe: 30/60 cm, Farbauswahl: grau, anthrazit, beige (Bad, WC)
Symbolbild: Parkettboden Symbolbild: Fliese anthrazit Symbolbild: Fliese grau Symbolbild: Fliese beige
Wandbelag: Leimfarbe, Farbton: Weiß abgetönt (Zimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, Vorraum)
Bad über Zargenoberkante, WC über 1,20m
Wandfliesen, Größe: 30/60cm, Farbauswahl: Weiß/matt Höhe Verfliesung: Bad bis Zargenoberkante, WC bis 1,20m
Symbolbild: Wandfliese Weiß/matt
Balkon: Boden Feinsteinzeug
Türen: Innentüren
Röhrenspanntürblatt, sperrbar, Buntbart
WC-Tür Röhrenspanntürblatt, sperrbar, Buntbart, inkl. WC-Beschlag
Zarge Systemzarge mit Dichtung
Wohnungseingangstüren lt. gesetzlichen Bestimmungen Klimaklasse: b
Fenster: Kunststofffenster, Farbe Weiß, Dreh/Kippbeschlag
Fenstertüren: Kunststofffenster, Farbe Weiß, Dreh/Kippbeschlag
Fensterbänke innen: Helopal (RAL)
Fensterbänke außen: Alu
Symbolbild: beispielhafter Türdrücker
Richard-Wagner-Gasse 12, Graz Seite 12 von 15 / 14.10.2014
Sonnenschutz: Generell Außenjalousien mit Kurbelbedienung, Farbe (RAL)
Außenrollos elektrisch bedienbar, bei Dachflächenfenster südseitig
Geländer / Brüstungen (Balkone): Stabstahl
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BAUTRÄGERVERTRAGESETZ UND NEBENKOSTEN
Bauträgervertragsgesetz
Der gesamte Kaufpreis ist treuhändig sicherzustellen (Bareinzahlung auf das Treuhandkonto oder Beibringung einer Bankgarantie).
Die Teilbeträge werden fällig nach Baufortschritt lt. Gutachten eines Sachverständigen:
bei Baubeginn ................................................................... 10 % des Kaufpreises
nach Rohbau- und Dachfertigstellung .............................. 30 % des Kaufpreises
nach Fertigstellung Rohinstallation .................................. 20 % des Kaufpreises
nach Fertigstellung Fenster u. Verglasung ...................... 12 % des Kaufpreises
nach Bezugsfertigstellung bzw. Übergabe ...................... 17 % des Kaufpreises
nach Fertigstellung der gesamten Anlage ....................... 9 % des Kaufpreises
nach 3 Jahren nach Übergabe oder Vorlage einer Bankgarantie .............................................. 2 % des Kaufpreises
Nebenkosten
Die Nebenkosten werden vom Käufer getragen.
Es fallen an
3,5 % ................ des Kaufpreises als Grunderwerbssteuer
1,1 % ................ des Kaufpreises als Grundbuchseintragungsgebühr
1,0 % ................ des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer, zuzüglich Barauslagen, zuzüglich Beglaubigungskosten als Honorar für die Vertragserrichtung
Finanzierungskosten nach Bedarf
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BAUTRÄGER
Raiffeisen Bauträger & Projektentwicklungs GmbH Kaiserfeldgasse 5-7, 8010 Graz
Tel. Nr.: +43 316 4002 4430 Fax Nr.: +43 316 4002 4169 [email protected]
Ansprechpartner: BM Ing. Norbert Domenig DI (FH) DI Wolfgang Engelbrecht
VERKAUFSTEAM
Raiffeisen-Immobilien Steiermark GmbH Kaiserfeldgasse 5, 8010 Graz
Ing. Andreas Glettler Sandra Kielhauser Tel.: +43 316 8036 2590 Tel.: +43 316 8036 2592 Mobil: +43 664 166 78 81 Mobil: +43 0664 627 51 03 [email protected] [email protected]
Gemäß § 6 Abs 4 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass Raiffeisen Immobilien Steiermark zum Bauträger durch die konzernmäßige Verbindung in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis steht.
FINANZIERUNGSBERATUNG
Raiffeisen-Landesbank Steiermark AG Kaiserfeldgasse 5, 8010 Graz
Ingrid Pirer Tel.: +43 316 8036 2543 Fax: +43 316 8036 2549 [email protected] www.raiffeisen.at/rlb-steiermark
Richard-Wagner-Gasse 12, Graz Seite 15 von 15 / 14.10.2014
TREUHÄNDER
Saxinger, Chalupsky & Partner Rechtsanwälte GmbH Am Eisernen Tor 3, 8010 Graz
Tel. Nr.: +43 316 82 22 80 Fax-Nr.: +43 316 82 22 80 410
Die, in diesem Prospekt dargestellten Abbildungen sind Symboldarstellungen. Sämtliche Einrichtungsgegenstände in den Grundrissdarstellungen dienen als Situierungsvorschläge und sind nicht Bestandteil des Verkaufs. Es besteht kein Rechtsanspruch auf Leistungen, welche nicht in diesem Prospekt bzw. der Ausstattungsliste angeführt sind. Technische Änderungen vorbehalten. Bei den angegeben Planmaßen handelt es sich um Rohbaumaße. Geplante Änderungen / Sonderwünsche durch den Erwerber müssen mit der Raiffeisen Bauträger & Projektentwicklungs GmbH abgestimmt werden und werden nur nach Freigabe der Raiffeisen Bauträger & Projektentwicklungs GmbH ausgeführt. Durch diese Sonderwünsche dürfen keine Verzögerungen des Projektes entstehen. Weiters müssen die Änderungen den behördlichen Auflagen entsprechen und dem Konzept des Projektes sowie den architektonischen Belangen entsprechen.