rics 全球专业指南 bim造价管理者: 对bim模型的要求...rics.org bim 造价管理者:...

RICS 全球专业指南

BIM造价管理者:对BIM模型的要求第1版，2015年8月

rics.org/guidance

RICS 指南手册

rics.org

BIM 造价管理者: 对BIM 模型的要求RICS 全球指南手册

2015年8月第1版

皇家特许测量师学会（RICS）出版英国伦敦议会广场SW1P 3AD, London, UK www.rics.org

对于任何人因参考本出版物所载资料而采取或不采取行动而招致任何损失或损害，其作者或 RICS 不承担相关责任。

皇家特许测量师学会BIM国际专业工作组编写。

ISBN 978 1 78321 212 5

©皇家特许测量师学会（RICS）2015年8月。本出版物全书及各部分的版权属于 RICS。除非得到 RICS 书面认可或依据既有许可规定，本出版物的任何部分不得以图像、电子、机械等方式，以及以复印、录音、录像或网络传播等手段，进行复制或使用。

(此乃英文版本之中文翻译，文义如有任何出入，当以英文版本为准。)

RICS 向下列为此指南手册作出贡献的人士表示感谢：

主编： Dawn Smith MRICS (EC Harris)

工作组成员：

Simon Lovegrove MRICS (Exactal Technologies Pty Ltd)

Alan Muse FRICS (RICS)

Donald Duo Zhong Pan MRICS (Shenzhen Sogar Engineering Consultants Co.

Ltd)

Anil Sawhney FRICS (RICS)

Paul Watkins MRICS (Masterbill Micro Systems Ltd)

Gareth Whisson MRICS (Turner & Townsend)

Seah Kwee Yong MRICS (buildingSMART Singapore)

中文翻译校审：

Donald Duo Zhong Pan MRICS (Shenzhen Sogar Engineering Consultants

Co. Ltd)

Morgan Gong Min Wang MRICS (China State Construction Overseas

Development Co., Ltd)

Kenneth Kwan Kin FRICS (Rider Levett Bucknall)

ii

BIM 造价管理者: 对BIM 模型的要求

致谢

RICS 指南手冊

iii

rics.org

RICS 指南手冊

致谢

RICS 专业指南

1 导言

1.1 概述

1.2 BIM 知识与工作实践上的假设

1.3 目标和基本原则

2 在 BIM 环境中工作

2.1 理解信息的制作和交付

2.2 团队/数据交换格式

2.3 提供给工料测量师/造价管理者的信息

2.4 与BEP(BIM执行方案)不相符的数据/图纸

2.5 收集工料测量师/造价管理者的要求

3 命名结构/惯例/数据传递等背景信息

3.1 结构性编码系统

3.2 命名惯例

3.3 BIM 对象 (数字楼宇块) 库

3.4 数据（信息）传递

4 内部实践程序

4.1 计划量度流程

4.2 检查及平衡

附录 A: BIM 算量

附录 B: BIM 项目模板与实例

附录 C: 条款、定义及首字母缩略词

................................................................................................................. ii

.............................................................................................. 1

............................................................................................................. 3

................................................................................................ 3

................................................. 3

.......................................................................... 3

................................................................................... 5

...........................................................5

................................................................... 5

.................................. 6

............................ 6

...................................... 7

.................................................. 8

.......................................................................... 8

....................................................................................... 8

......................................................... 9

.................................................................... 9

........................................................................................... 8

.............................................................................10

.................................................................................10

.........................................................................................12

....................................................................13

.......................................................16

目录

iv RICS 指南手冊


国际标准

RICS为了公众利益、提高标准及增加市场的透明度，与在世界各地的组织和联盟合作，走在发展国际标准的前沿。国际房产测量标准（IPMS -- ipmsc.org），国际建造测量标准（ICMS），国际道德准则（IES）和其它国际标准将会陆续出版，并将成为RICS会员必须遵守的标准及准则。本指南直接将这些标准衔接并编辑在一起RICS会员需持续关注了解这些国际标准以及其发展动态（参见www.rics.org）和与此指南相符合的基本原则。RICS会员因在工作中接受相关培训与考核、受国际标准监管，并且遵守此指南文件的要求，而在业内市场占有特殊的地位。

1

rics.org

RICS 专业指南

同样，如果会员没有遵循本指南手册行事而且其行动受到RICS规管部门的质询，他们将被要求解释自己的行为，以供规管委员会考虑。

在某些情况下，现行的国家标准可能会优先于本指南。国家标准可以是由法律或联邦、以及当地立法机构所制定的，或与其他相关机构合作制定的专业标准。

此外，指南手册与会员的专业胜任能力相关。因此，每位会员应在指南生效之后的合理时间范围内了解最新版指南的内容。

本指南手册反映了其在出版日所适用的判例法及法律条文。如果在出版日之后该手册所遵循的判例法或法律条文发生变更，会员则有责任自行判定该变更是否会对本指南手册中的指导意见或信息产生影响。

，

RICS 指南手册

本文件为指南手册。本指南手册中就特定专业工作所提出的建议则代表“最佳实践即：RICS认为达到该专业胜任能力领域标准的建议。

虽然我们不会强制会员执行本指南提供的建议, 但会员应考虑以下几点：

如果测量师面临专业疏忽的指控, 法院或审理委员会可以考虑RICS发布的所有相关指南手册的内容, 以确定该会员在行事时是否具备合理的专业胜任能力。

RICS认为，如果会员按照本指南的建议工作，他们在面对专业疏忽的指控时至少能为自己提供部分辩护。然而，会员有责任自行确定本指南的内容是否适用。

每位会员都应自行确定在执行任何专业工作时应遵循的程序。然而，如果会员没有遵循本指南手册中的最佳实践建议，他们必须有充分的理由。法庭或审理委员会在处理法律纠纷时，可以要求他们解释决定不采用最佳实践建议的原因。

自2015年8月起生效

。

RICS 指南手冊

”，

2

文件类型文件类型定义定义类别类别

标准标准

国际标准与其它相关机构合作编写、以国际高水平执业原则作为基础的标准。

强制性

专业声明专业声明

RICS专业声明提供给会员的强制性要求或规则、会员或公司须遵守的有关条例。

该条款包含实践声明、红皮书专业标准、全球估价实践声明、监管规则、RICS执业操守规则以及政府执业法则。

强制性

指南指南

RICS 实践准则经RICS批准, 并获得另一专业机构/行业相关方认可的文件。该准则向使用者提供业内由有严格操守的执业者采用、并公认为良好的实践建议。

强制性或推荐最佳实践方法（将会在文件中进行确认）

RICS 指南手册 (GN) 向使用者提供业内公认为良好的实践建议的文件或方法, 由有能力、有严格操守的执业者采用。

推荐的最佳实践方法。如果未有遵循最佳实践方法，在专业疏忽的情形下，一般原则应适用。

RICS 信息文件 (IP) 基于实践的文件，为用户提供最新的技术信息、知识或来自监管审查的常见问题。

信息和/或推荐的最佳实践方法。如果在市场上技术信息是已知的，在专业疏忽的情形下，一般原则应适用。

文件类型定义文件类型定义RICS编制一系列的专业指南和标准文件，请见下列表格中的定义。本文件属于指南手册。

RICS 指南手冊自2015年8月起生效


3

rics.org

1 导言

1.1 概述

当BIM（建筑信息模型）已在一个项目的生命周期内实施时，本指南对工料测量师（QS）或造价管理者应作为参考资料来源当制作测量输出成果时，它提供了对BIM（建筑信息模型）的认知，为读者提供了良好实践的建议。

使用BIM的工程项目在一个建筑资产的生命周期内，涉及协作数据的创建和共享，所有人员需按照协定的流程和计划操作。这可以包括数字模型，但不仅限于数字信息。

本指南用来协助QS （工料测量师）/ 造价管理者，来了解BIM将如何影响他们的工作实践及他们的服务交付。

1.2 BIM 知识与工作实践上的假设

本指南假定读者拥有以下文件的工作知识这些信息也需要一起阅读（诸如描绘BIM整个流程的流程图和流程表均包含在这些文件中的信息內，在此不再重复）：

· BS 1192:2007

· PAS 1192-2:2013

· PAS 1192-3:2014

· COBie UK 2012 / BS 1192-4:2014

· PAS 1192-5:2015

· CIC BIM 管理规则

· 英国 BIM 任务工作组业主信息的需求指引

· NBS BIM 工具包 (统一分类系统和数

码施工计划 (DPoW)

· (RICS 指南手册, 第1版, 2014 )和

· (RICS 信息文件, 第1版, 2014 )

此外，基于QS （工料测量师）/ 造价管理者的角色何时参与一个项目，下列文件可能出现：

· BIM 项目计划/愿景/策略 (非正式文件非公认的标准)

· BIM 管理规则

· 业主的信息要求 (EIR) 和

· BIM 执行方案 (BEP) (合同前或后)

(这些文件可能是测试稿，草稿或正式终稿

本指南假设各方将会采用协同工作的态度来实践，并且会有一个各方共同遵循的BEP。当建筑资产经历不同工作阶段时，该 BIM 执行方案将被更新；它是一个动态文件。

如果有EIR（业主信息要求）文档时，它应该参考 BIM管理规则。

1.3 目标和基本原则本指南的主要目标是：

· 协助QS （工料测量师）/ 造价管理者在BIM环境中提供造价咨询服务时受益。通过充分使用模型內的数据，而不是在计算工程量时采用传统人工方法去算量。

· 在一般BIM环境下，需要通知团队QS （工料测量师）/ 造价管理者需要的有关执行算量工作的内容。本指南也可适用于所有工程项目，包括项目对一个BIM(建筑信息模型)模型/项目进行输入/输出所需要，不论是否有EIR(业主信息要求)机制或文件。

-

).

。

自2015年8月起生效 RICS 指南手冊

，

4

建议在制定BEP（BIM执行方案）时，应咨询QS （工料测量师）/ 造价管理者的意见，且本指南对撰写BEP也有帮助（合同前及合同后）。当BEP（BIM执行方案）并不充分或者不存在时，这指南的建议可给团队中的其他成员作为参考之用途。然而，在没有适合的BIM执行方案的情况下对BIM项目的成功理念会产生不良影响。

本指南的总则

QS（工料测量师）/ 造价管理者须遵守各方共同认可的用具，流程和标准来分享和重用数据。

本指南支持BIM二级水平的项目。然而，由于各项目和部门之间的数据相互操作性所需要的水平不同，可以预见二级水平的BIM工作在不同建筑资产中会有差异，并且会持续地演进。

本指南手册是相关于作为多数据模型的BIM（有时被称为一个多维模型， 3D维度 / 4D维度 / 5D维度 / 6D维度），而不只是个三维设计模型。

本指南手册并不适用于特定采购路线的相应活动和输出，但本指南将会影响各方之间所达成一致的信息流和工作流程。

如果本指南手册在英国以外地区引用，则需要进行核实，以确定是否已有类似的国家标准存在。

本指南手冊范围外的题目

· 合同安排和任何对此的修正。

· 有关知识产权和专业责任赔偿（PI）的相关安排。

· 产品名称，软件和硬件指导或特定系统的建议。

· 任何项目设施移交后的协议(RICS正考虑随后发布有关项目设施移交后的协议)

· 设计团队成员的职责(例如：向QS （工料测量师）/ 造价管理者提供准确的信息、版本等，并在BEP中全部描述清楚）。CIC BIM管理规则可应用于此，并纳入合同文件內。

本指南从2015年8月发布起开始生效。


，


5

rics.org

2.2 团队/数据交换格式

设计团队的不同成员或会使用不同的BIM创建工具。针对其他目的也可以使用辅助性工具，包括诸如碰撞测试、数据验证和4D工序安排/计划（可应用于分阶段施工---但取决于采购途径和承建商的参与程度的其他目的。这些都应在BIM执行方案中（BEP）中被定义和解释。

交换格式也需要在各当事人之间达成一致QS （工料测量师）/ 造价管理者（作为数据接收者）需说明他们需要什么格式和版本（如IFC，DWF，DWFx，DWG，PDF

市场上有各种 BIM算量软件产品可供使用QS （工料测量师）/ 造价管理者需要确定适合他们特定服务交付的用具和交换格式软件平台、及其性能事项。不同的软件平台将会对QS （工料测量师）/ 造价管理者会产生不同的效果和影响。

IFC是个对全行业开放并与大多数算量软件兼容的中立数据交换格式。然而，建议与设计顾问的软件供应商应进行检测，以了解算量软件工具将如何处理建筑元素和对象，因为这或会对交换的电子数据产生不良的影响。

提前与设计团队接触是很重要的，在早期设计过程中，提早测试信息交流往往会带来不少好处的。

（注：设计信息可以由可视软件产品所表现，但该产品不支持BIM算量功能。）

）

）。

，

。

、

2 在 BIM 环境中工作

什么是 BIM?

“BIM实质上是贯穿整个建筑资产生命周期价值创造的合作，并以通过创建、汇集整理和交换共享三维（3D）的模型和所附于模型的智能化和结构化数据为其支撑。”

(来源: , 2013 )

在成功划分不同工作包并实行的情况下，BIM可利用三维建筑模型嵌入和链接关键建筑资产的数据。 BIM 促进了数据分享和关键的建筑信息以结构化的方式去持续使用和再利用。

BIM项目的成功关键要素是流程。如果所有参与者能设置正确的BIM实施计划、管理规则及流程，项目将会取得成功。

BIM的关键要素简单化如下图所示：

© 本图形来源于 EC Harris。

2.1 理解信息的制作和交付

QS （工料测量师）/ 造价管理者需要了解整个模型、其属性和其他有关数据在项目不同的阶段将如何被创建并传输。这将使在QS （工料测量师）/ 造价管理者在每个工作阶段对于工程量、单价和其它辅助费用作出适当的调整以及修订。

BIM系统链接到成本数据库是可实行的，在可预见的将来，这会持续演化、发展、甚至提供一个更完整的BIM环境。

建筑信息建模

BIM

建筑信息管理建筑信息模块/数据

实施

过程输出


6

2.3 提供给工料测量师/造价管理者的信息

在项目的前期阶段，设计仍可能处于概念和2D阶段，然而，某些设计师可以从概念阶段建立起3D数据。这可能发生一间顾问公司提供了3D模型而另一间顾问公司提供了2D CAD图纸。非图形数据如技术规范也可以被提供（如Microsoft OfficeExcel®

Microsoft OfficeWord®，PDF 或其它形式重点是必须使它们保持与原始模型的关联模型的细化水平及信息在每个阶段都会发生演变，这取决于该项目的性质（PAS 1192-2有更广泛的指引）。

细化程度的等级（LOD）是以已提供图形信息的量来定义；信息化水平（LOI）则是以非图形信息（例如空间信息，性能、标准，工艺和认证），这些将随着模型的演展过程而不断地深化。

信息也有可能并不是透过模型所产生，重要是了解这些数据如何用其他方式去套取（如“数据表格”），这还需要充分理解和事先达成共识。因为QS （工料测量师）造价管理者需要的工程量并不存在时候便需要转用另一种方法进行算量。

QS （工料测量师）/ 造价管理者要意识到 LOD会随着设计的进展而增长，并且在每个工作阶段各专业之间产生变化。另外，在项目生命周期中的同一阶段，在同一专业内部的所有元素和对象也不一定全需要达到同一细化等级。因此，在算量时，QS （工料测量师）/ 造价管理者要考虑对所需要的输出成果和每阶段模型能够提供细节进行对比，再进行额外处理或者进行补充量化的工作。例如，一幅墙模在概念阶段和在技术设计阶段可以具有相同的整体尺寸数据（假设没有发生变化）。

对所有参与者计划和传递BIM输出成果是很重要的，其应该对在哪个工作阶段中数据/信息将以模型的方式传递给QS （工料测量师）/ 造价管理者达成共识，并在各阶段对信息作出细化的定义。这些定义和工作阶段需要与项目里程碑和客户输出要求上配合，信息将会成为模型制作和交付表格的一部分，并且与模型制作和交付表格都要被包含在BEP里。（见CIC BIM管理规则附件1- 例子和表格模板）

），。

/

，

，

，

QS （工料测量师）/ 造价管理者或许是NBS的BIM工具包的指定收件者之一。每个建筑构件或元素将同时拥有LOI和LOD分配；这两个定义将需要提交给顾问团队

QS （工料测量师）/ 造价管理者也可能遇到以下状况：

· 由AIA定义的发展规范的水平---这有別于细化程度（是指模型组件里有多少详细信息）；而细化程度是指该对象的几何结构和所附带信息被仔细考虑的程度并且参考该项目数据。

2.4 与BEP（BIM执行方案）不相符的数据/图纸

设计团队未能符合约定管理规则的事项（在项目设计阶段中，QS （工料测量师）/ 造价管理者之间工作信息流程的一部分）必须通报给工料测量师/造价工程师，这样便于在算量和定价中可以做出适当的调整

设计团队亦要在模型中找出不符合管理规则的地方，例如：

·柱穿过楼板（但之前决定楼板是一块过的）

·其中一些对象建模与模型中的其他对象对比为不同的细化程度，但事前仍未决定，例如：外墙立面的某特定部分对比其他立面部分，均具有不同的细化程度(LOD)。

这些沟通事项是该透过BIM 经理去进行。BIM经理是技术或关于BEP流程问题的第一个接触点。

。

。

，



7

rics.org

2.5 收集工料测量师/造价管理者的要求

对于QS （工料测量师）/ 造价管理者在每个工作阶段中典型的BIM计量流程图和输出成果已经附在附录A中。在附表中，DPoW（数字施工计划）用于项目中不同阶段，QS （工料测量师）/ 造价管理者可参考每个阶段所输出成果的例子。读者亦可以透过空白的模板去记录他们的项目信息。

QS （工料测量师）/ 造价管理者的要求和工作实践需要在BEP（BIM执行方案）有所体现，这是很重要的。这会使团队其他成员得知，QS （工料测量师）/ 造价管理者输出格式的需求和使用软件等事项。本指南附录B也有提供给读者使用的空白模板和例子作参考。


8

现时有各种约定和系统来确保双方的互用性以支撑整个BIM流程和数据的共享，QS （工料测量师）/ 造价管理者亦需要了解这些事项，因为他们是这些数据的接收者之一。 RICS一直与世界各地的不同专业机构联络来制定一套国际算量标准。

3.1 结构性编码系统

模型、文档、项目信息和技术规范需要进行结合来保证互用性，以使外部流程（例如：成本计划）能够发生。因此，需要一套系统来对BIM数据进行分类。可用分类性系统包括Uniclass，NRM （新计量规则1，2和3，CESMM（土木工程标准计量规则），SMM（标准计量规则），BCIS，NBS BIM工具包，MasterFormat（美国）和UniFormat（美国）。

但设计人员常常并不按照SMM，NRM或BCIS模式进行建模，并且往往倾向于牵头提出自家的分类方式。因此，为了有效率地使用数据，QS （工料测量师）/ 造价管理者需要了解数据是如何组成的，（注意模型往往是设计软件里的分类系统所创建的）。

QS （工料测量师）/ 造价管理者需要检查约定的输出成果和结构是否配合QS （工料测量师）/ 造价管理者所要的分类及之后的文檔格式。在大部分情况下，QS （工料测量师）/ 造价管理者可以与大部分系统与NRM（新计量规则）互相联接。

3.2 命名惯例

对于档案和图层一些命名惯例的格式必须进行协定，并在BEP（BIM执行方案）里详细描述。例如：

·档案---项目/创建者/区域/等级/档案类型/专业

·图层--- 领域/专业/类别/描述

在每个工作阶段中，这将会变得更加精确和详细，例如通过添加设计和技术规范信息。技术规范信息在概念阶段往往是有限的。有关命名惯例的详细资料，详见BS1192-2007定义。

注意，项目可被划分成不同“区域”，使不同用户可以有效率地工作。这些区域，通过坐标去定义，最后变成为单独的模型档案。区域的边界可以以用途、轴线、或实体边界（如结构缝）所界定。

这种划分策略通常由设计团队所设定。在较小的项目这可能是建筑群组，但在较大型的项目，如高楼，这会是楼层。

）

：

3.3 BIM 对象 (数字楼宇块) 库

一个BIM对象是对该产品的信息组合定义赋予它物理特性的几何尺寸、有关其功能及视觉外观的数据。它们可以被设计师导入到一个模型中，当所有对象遵循相同的命名惯例，他们就很容易被列入表格內并加以对比。

BIM对象可以由团队所创建和共享。这些可能是来自 “客户端或项目”中央数据库或来自外部资源。这些对象库都常用于工作项目组合之中。对象主要分为两个类型组件和层次。（组件是已经定义为有几何形状的，如门。层次却没有固定形状，例如地毯）。

NBS以一套明确的指导方针，和特定的命名结构，开发了BIM对象创建标准，用来作为可遵循的系统。如墙壁，地板，门等的对象，在纳入NBS的BIM数据库里之前都会根据这个标准进行评确。

，

：

，


3 命名结构/惯例/数据传递等背景信息


9

rics.org

3.4 数据 (信息) 传递

二级水平BIM要求各方在关键的里程碑时交换信息，这些要求应在EIR（业主信息要求）文档里加以明确界定和反映。数据传递需配合到项目重要的日期，要求的成本分析亦要在每个阶段得到同意。数据传递通常包括模型、数据结构（如清单、像COBie文檔）和报告。

在英国政府项目中，COBie是主要的汇集传递建筑资产数据/信息的载体。它着重于汇集资产数据，而不是几何数据。可参考有关 (www. bimtaskgroup.org/wp-content/up-loads/2012/03/COBie-da-ta-drops-29.03.12.pdf).

、


10

4 内部实践程序在BIM 工作环境中，必需遵行内部工作守则和程序。

4.1 计划量度流程

QS （工料测量师）/ 造价管理者应检讨和计划哪些对象将必须通过手算或模型算量重点是QS （工料测量师）/ 造价管理者需要了解接收数据的內容和时间，来制定相应计划。人工手动量度不应该以任何方式去改变模型现有的状况，QS （工料测量师造价管理者需确保他们的量度结果对模型保持独立。特别在项目的早期阶段，客户要求的工程量和成本信息往往不在模型内的对象里出现。例如，这些可以是尚未被建模和设计的对象，或者是要进一步调查的未确认工程量。

如果是在数据交流阶段提出特殊要求（如空间/房间面积），设计团队可以很容易地从软件抽取部分工程量给QS （工料测量师造价管理者使用，（这些工程量不一定符合，第一版（2015）因此应进行必要性的检查）。然而，QS （工料测量师）/ 造价管理者亦需要其它工程量，但不容易从模型生动生成的，例如，整体外墙面积和GIA（内部总面积）总量。

如果没有GIA（内部总面积）的总量，亦可以从空间/房间面积计算出来，但这意味着需要考虑各空间之间墙壁的厚度。另外楼板的面积也可以提供整体 GIA的数量（请参考后面有关穿楼板柱的注释）。外墙总面积也可以使用类似的流程，这样可以从独立对象来组成计算，但必须对边框和其他设计细节进行适当的调整。

4.2 检查及平衡

在BIM工作环境中，合理性的检查和平衡是非常重要。算量亦可以加快，但仍需谨慎。如果QS （工料测量师）/ 造价管理者要依靠BIM 模型中的数量，那么他们需要了解这些数量到底是什么。

从本质上讲，BIM算量分为三类：

1 自动算量－模型数量生成并直接使用。

2 衍生算量－使用模型数量，但要经过人工调整后才使用。

3 手算－模型数量不可使用或不存在，因此需要手算方式量度。

当目标物体的模型维度数据（工程量属性是按照软件供应商所设定的参数而产生时若该设定并不符合处理面积、体积和长度的算量方法，则QS （工料测量师）/ 造价管理者需要处理这些不符合算量规则的模型工程量。

QS （工料测量师）/ 造价管理者也需要知道数据传输到非原生格式时或会产生数据整体性受损的风险。

即使设计团队遵循BEP提及的优秀方法去建模，并按照约定的细化程度完成有关设计，QS （工料测量师）/ 造价管理者仍需确认这些工程量。QS （工料测量师）/ 造价管理者亦要为从模型中提取的工程量负上责任。

BIM项目协调员将按需按照BEP的规定完成碰撞检测流程，并发出具体的碰撞报告QS （工料测量师）/ 造价管理者将会是报告的接收人之一。

不同工作阶段将使用不同误差标准以制作适当的碰撞检测报告（误差标准将随着设计阶段到竣工阶段而收紧，例如硬碰撞从200mm降至5mm）。在不同的阶段里，这些误差通常在碰撞检测表格中被定义，以符合项目和冲突的类型。已确认的碰撞检测包括硬碰撞、重复的对象、设计/模型问题和遗失的对象。这些报告可以被用作检查和平衡程序之其中一部分，来发现重复计算和遗失的对象。


。

）/

）/

，

），

，

。

RICS房产测量标准


11

rics.org

QS （工料测量师）/ 造价管理者应制定一系列的独立内部检查和平衡程序来查测和支持模型所输出的数据。这些因设计团队和QS （工料测量师）/ 造价管理者所使用不同软件平台而异，下面是几个例子：

· 数量检查：

— 通过二维图纸计算总室内面积（GIA比较来自模型的地面装修、天花板、楼板等所计算的总面积

— 所有对象都在界面处连接吗？如：柱子顶部在楼板的底下停止？

— 有没有对象代替建筑元素而影响工程量的计算？以整个升降机槽作为唯一对象？

· 范围差异（遗失数据或物件）或重复：

— 这些工程量是否透过多个模型或拆分模型来计算出来的？（产生范围差异或重复情况）

— 碰撞检测报告是否检测到任何资料遗失或重复物件？

· 描述及相关工程量：

— 对象是否正确命名，并在标书上使用适当和正确的项目给以量化？

· 细化程度：

— 检查以确保从模型中抽取的工程量符合约定的标准

— 了解和考虑哪些额外的位置须要包含在范围内。例如：合约规定是承包商设计的范围，但QS （工料测量师）/ 造价管理者需要考虑额外位置例如：结构配件和连接位。

、

），

· 因传输而产生数据遗失或数据发生改变

— 检查要评估的档案格式是否是专有格式，如dwf、dwf(x)等，或者IFC档案(注意：IFC并非专属档案。所以当一个IFC档案被接收时，QS （工料测量师）/ 造价管理者必须确定哪些建筑组件被预设定为输出物件之一。）

— 信息来源。 (例如，2D图形是否是从3D模型中“剖出来”的？如果是，它们是否未修改的视图, 或已有进一步的信息被添加在显示模型中？)

· 视觉检测：

— BIM并不减省一般QS （工料测量师造价管理者检查上的需要

。

）/

？


12

附件 A: BIM算量

BIM 算量的视像指导

附件 A: BIM算量


第 1阶段阶段概要概要

第第 2阶段阶段概念概念

第3阶段阶段定义定义

第第 4阶段阶段设计设计

第第 5阶段阶段建造与建造与调试调试

第第 6阶段阶段移交与竣工移交与竣工

第第 7阶段阶段运营与运营与建筑寿命建筑寿命终止终止

模型模型

BIMBIM 执行执行

方案方案

算量算量

细节细节

造价-造价-咨询公司咨询公司输出输出

DPoWDPoW 阶段

定义定义

专业设计团队模型专业设计团队模型

专业承包商设计/建造模型专业承包商设计/建造模型

施工记录模型施工记录模型

合同前合同前 BIMBIM 执行方案执行方案

合同后合同后 BIM BIM 执行方案执行方案运营期运营期BIMBIM 执行方案执行方案

·RICS NRM 1 RICS新计量规则1

· GFA总建筑面积/成本估算的功能单位指标

· RICS NRM 3RICS新计量规则3

· WLC


· 功能分部工程成本计划


· WLC


· 功能分部工程成本计划/工程量估算


· WLC

·RICS NRM 1RICS新计量规则1

·详细成本计划/工程量估算

·RICS NRM 2RICS新计量规则2行业/工程项目分包


· WLC

·RICS NRM 2 RICS新计量规则2 行业/工程项目分包/合同工程量清单/单格表


· WLC


· WLC

· 单格表/确认设施类别

· 单格表/主要测试任何可行性方案的工程量

· 总体策略相关的商业施工运营建筑信息交换 (COBie) 要求和输入

·单格表/确认设施类别

· 快速运算/更新与模型链接的成本信息

·单格表/确认设施类别提取的/成本计算

·快速运算/更新与模型链接的成本信息

·单格表/确认设施类别

·快速运算/更新与模型链接的成本信息

·生命周期成本工程量提取/成本计算设计对比投标的分析（假定模型用于采购）

·对面积和数量的持续性验证

·变更控制

·竣工的生命周期成本



13

rics.org

BIM算量空白模板

附件 A: BIM算量


第 1阶段阶段概要概要

第第 2阶段阶段概念概念

第3阶段阶段定义定义

第第 4阶段阶段设计设计

第第 5阶段阶段建造与建造与调试调试

第第 6阶段阶段移交与竣工移交与竣工

第第 7阶段阶段运营与运营与建筑寿命建筑寿命终止终止

模型模型

BIMBIM 执行执行

方案方案

算量算量

细节细节

造价-造价-咨询公司咨询公司输出输出

DPoWDPoW 阶段

定义定义

专业设计团队模型专业设计团队模型

专业承包商设计/建造模型专业承包商设计/建造模型

施工记录模型施工记录模型

合同前合同前 BIM BIM 执行方案执行方案

合同后合同后 BIMBIM 执行方案执行方案运营期运营期BIMBIM 执行方案执行方案


14

适用于工料测量师/造价管理者的适用于工料测量师/造价管理者的BIMBIM 项目模板项目模板本模板为BIM 执行方案提供信息。请填上适用的资料。

项目名称项目名称公司名称公司名称项目角色项目角色主要联络人主要联络人

输出格式要求输出格式要求软件软件优选格式优选格式任何限制任何限制3D 档案2D 档案表格与电子数据表其它

工程量计算软件工程量计算软件BIM 模型2D 图纸其它

用于估价/合同后变更的软件用于估价/合同后变更的软件若与以上不同

BIM 模型2D 图纸其它

指定模型要求指定模型要求阶段 /途径：工程量（不在模型里直接提供）房间对象的数据要求单一专业模型多专业模型

其它模型/图纸要求其它模型/图纸要求

要求的算量单位要求的算量单位

定义使用定义使用面积容积

附件 B：BIM 项目模板与实例



15

rics.org

团队所需信息团队所需信息对象库模型验证检查与及相关练习与BEP 执行方案不相符的数据/图纸

用于工程造价的工作分析结构用于工程造价的工作分析结构阶段 /途径：


16

工料测量师/造价管理者使用的BIM项目模板实例

项目名称项目名称公司名称公司名称项目角色项目角色主要联络人主要联络人

输出格式要求输出格式要求软件软件

如: 需要转换为外墙的子组件的对象如: 房间与区域在不同的图层

如公制或英制

如， NRM1（新计量规则1）、 NRM2（新计量规则2）、 NRM3（新计量规则3）

优选格式优选格式任何限制任何限制3D 档案2D 档案表格与电子数据表其它

工程量计算软件工程量计算软件BIM 模型2D 图纸其它

用于估价/合同后变更的软件用于估价/合同后变更的软件若与以上不同若与以上不同

BIM 模型2D 图纸其它

指定模型要求指定模型要求阶段 /途径：阶段 /途径：工程量（不在模型里直接提供）

房间对象的数据要求单一专业模型多专业模型

其它模型/图纸要求其它模型/图纸要求

要求的算量单位要求的算量单位

定义使用定义使用面积

容积



17

rics.org

如NBS、客户特别定义的如目测、模型数据检查、自动检查如画出穿过混凝土楼板的混凝土柱

团队所需信息团队所需信息对象库模型验证检查与及相关练习与BEP 执行方案不相符的数据/图纸

用于工程造价的工作分析结构用于工程造价的工作分析结构阶段 /途径：阶段 /途径：

£/ft2 成本指标 SMM标准计量规则

RIBA (英国皇家建筑师学会) 阶段 A

RIBA (英国皇家建筑师学会) 阶段 C


18

· AIA –美国建筑师学会

· BCIS – 成本分析的基本标准格式

· BEP – BIM 执行方案。一种为所有相关者设定了BIM 所有任务、流程以及信息执行及集成方法的计划，便于其执行。

· BIM 第二级水平 – 能在不同专业之间分享数据并收集营运数据的3D管理环境。

· BIM管理规则–该协议是确定了需要制作的建筑信息模型，并明确规定了使用该模型的责任、义务及相关限制的合同文档。

· BS 1192:2007 – 是套英国标准，其中详细介绍了数据的构成及使用方法。

· CESMM –

· CIC BIM 管理规则 – 本文档是由英国建筑工业委员会制作的，适用于所有委托/合同，并在没有产生新的责任情况之下，建立了法律框架。

· 分类 – 是标题与副标题的标准化系统，以确保数据得到索引化和结构化，以方便抽取。

· COBie – (施工运营建筑信息交换 Construction Operation Building information exchange ) - BIM 项目中一种信息交换标准，为设施运营者提供数据。通常以电子表格型式为基础，随着每个施工阶段逐渐建立和发展的。

· COBie (BS 1192-4:2014) 信息协同生成第 4部分： -工作守则-可供公众参阅。

· NBS BIM 工具包。

— 由英国政府的 BIM 任务组发起并由“创新英国”项目出资和赞助，该文档有助于为建筑资产生命周期每个阶段的信息发展与交付定义、管理与确认责任、并且使用模型例子有助于实践体验。该工具RICS 支持并于2015年中使用。它是免费数码BIM Toolkit工具包，包含：

— 英国的新统一分类系统，基于 ISO 12006-2 框架上

— 一套用于BIM对象的定义水平 (Level of Definition) 指导页。定义主要分为两种：细化水平与信息化水平，和

— 一种工作的数字规划 (DPoW) 工具，定义了项目团队中谁在什么时候做什么。

附件C：条款、定义及首字母缩略词

·EIRs (业主信息需求) –一份文档，允许客户确认从一种模型中得到何种信息，并且规定了对该信息的使用。

·GIA (内部总面积) –对每个楼层外围墙的内壁面去计算建筑面积。

·IFC文档格式 (Industry Foundation Classes) – 用于分享数据与促进不同软件供应商互操作性的公开信息模型(此格式并不是由软件供应商所控制的)。

·LOD (细化程度) –这是在项目一个特定阶段，一个特定元素所需图形信息的特定分辨率。

·LOI (信息化水平) –表明在整个项目期间的非图形信息要求的述语。

·MasterFormat–美国以及加拿大商业和机构建设项目组织技术规程以及其他书面信息的标准。

·模型（Model）–用数字形式去表达项目的物理和/或功能特征的一部分，并按照真实比例来表示空间尺寸。

·模型制作与交付表– 该表规定了每个模型的主题事项、每个阶段制作并且交付模型的人员，以及模型在每个阶段的细化水平。

·NBS – 制作了一系列建筑施工信息产品。NBS 是RIBA 企业有限公司其中一个品牌名称，为英国皇家建筑师协会 (RIBA) 全资拥有。

·NIA (净内部面积) – 一个建筑物内对每个楼层量度至外墙内壁面而得到的可使用面积。

·NRM – RICS 。

·NRM 1 –

·NRM 2 –

·NRM 3 – NRM1的扩展。



19

rics.org

·PAS 1192-2:2013

·PAS 1192-3:2014

·PAS 1192-5:2015

· ，第1版 (2015) – 本专业声明更新了RICS 的第6版，并包括了 (IPMS) 内容。

·Uniclass – 在英国使用的分类规范，类似分拆不同工包。将不同目标分类在多个数字号码标题之下，使事项按照其类型或等级进行安排或分组。适用于整个建筑资产生命周期。

·UniFormat – 由美国商务部制作的对建筑规范、成本概算以及成本分析进行的基础性分类规范。

可用网址可用网址

·BIM词典

— www.specifiedby.com/resources/bim-dictionary

·AEC (UK) BIM 协议及其补充文件：

— www.aecuk.wordpress.com/documents/

·建筑信息模型的任务组：

— www.bimtaskgroup.org/

— www.thenbs.com/topics/BIM/articles/ bimInConstruction.asp

·计算机集成化施工(CIC) 研究之BIM 计划网址：

— http://bim.psu.edu/

·建筑工程信息委员会：

— www.cpic.org.uk

— www.rics.org/nrm

— www.ice.org.uk

·建造业议会(英国)：

— www.cic.org.uk

·AIA 细化水平：

— www.bimforum.org/lod

· ，RICS 研究，2014：

— www.rics.org/Global/BIM_NRM1_310114_ dwl_ aj.pdf

·建筑资讯科技文章（Journal of Information Technology in Construction） – ISSN 1874-4753 ITcon Vol.19 (2014) Wu et al, pg. 534

· NBS BIM 对象标准：

— www.nationalbimlibrary.com/nbs-bim- object-standard


SIMPLIFIED CHINESE/AUGUST 2015/CHELIOS TAM/YE JIANG/GUIDANCE NOTE

信⼼源⾃专业标准

RICS 英国总部Parliament Square, London SW1P 3AD United Kingdom

电话 +44 (0)24 7686 8555 传真 +44 (0)20 7334 3811 [email protected]

媒体咨询[email protected]

爱尔兰 38 Merrion Square, Dublin 2, Ireland

电话 +353 1 644 5500 传真 +353 1 661 1797 [email protected]

欧洲（不含英国和爱尔兰）(excluding UK and Ireland)Rue Ducale 67, 1000 Brussels, Belgium

电话 +32 2 733 10 19 传真 +32 2 742 97 48 [email protected]

中东Office B303, The Design House, Sufouh Gardens, Dubai, UAE PO Box 502986

电话 +971 4 446 2808 [email protected]

⾮洲PO Box 3400, Witkoppen 2068, South Africa


美洲One Grand Central Place, 60 East 42nd Street, Suite #542, New York 10165 – 2811, USA


拉美Rua Maranhão, 584 – cj 104, São Paulo – SP, Brasil

电话 +55 11 2925 0068 [email protected]

⼤洋洲 Suite 1, Level 9, 1 Castlereagh Street, Sydney NSW 2000. Australia


东亚⾹港湾仔皇后⼤道东 183号合和中⼼3707室电话 +852 2537 7117 传真 +852 2537 2756 [email protected]

中国（上海）上海北京⻄路968号嘉地中⼼20楼2006室电话 +86 21 5243 3090 传真 +86 21 5243 3091 [email protected]

中国（北京）北京市朝阳区呼家楼路⼀号京⼲中⼼2507-08B电话 +86 10 6597 8586 传真 +86 10 6581 0021 [email protected]

⽇本Level 14 Hibiya Central Building, 1-2-9 Nishi Shimbashi Minato-Ku, Tokyo 105-0003, Japan


东南亚国家联盟#27-16, International Plaza, 10 Anson Road, Singapore 079903

电话 +65 6812 8188 传真 +65 6221 9269 [email protected]

南亚48 & 49 Centrum Plaza,

Sector Road, Sector 53, Gurgaon – 122002, India

电话 +91 124 459 5400

传真 +91 124 459 5402 [email protected]

RICS致⼒于在⼟地、房地产、建造和基础设施开发RICS致⼒于在⼟地、房地产、建造和基础设施开发和管理领域推⼲和执⾏最⾼的专业认证和标准。我和管理领域推⼲和执⾏最⾼的专业认证和标准。我们承诺始终如⼀地执⾏标准，为我们所服务的市场们承诺始终如⼀地执⾏标准，为我们所服务的市场带来信⼼。带来信⼼。

我们为118,000万名专业⼈⼠进⾏了认证，所有在RICS注册的个⼈或都必须满⾜我们的质量控制要求他们的专业知识和技能覆盖房地产、资产估价和房地产管理、建造项⺫的成本计算和管理、基础设施开发和⾃然资源管理(例如矿产、农场和及林地)。从环境评估、建筑控制到协商新兴经济体⼟地权益只要我们的专业⼈⼠参与，他们都将按同样的标准和职业道德⾏事。

我们相信，标准是市场的根基。全球与⼟地和房地产相关的财富占世界财富总量的⽐例⾼达70%。因此，房地产⾏业与经济发展休戚相关，能够在全球范围内促进稳定、可持续的投资和增⻓。

我们在全球主要政治和⾦融中⼼均设⽴了办事处，这⼀市场版图意味着我们完全有能⼒影响政策的制定，并贯彻专业标准。我们与各国政府展开合作，制定能够为⼟地、房地产、建造和基础设施市场带来安全和繁荣的国际标准。

我们对⾃⾝良好的声誉感到⾃豪，也将坚定不移地捍卫这⼀声誉。只有如此，与RICS专业⼈⼠开展合作的客户才能对所获得服务的质量和职业道德充满信⼼。

。

，

rics.org

rics 全球专业指南 bim造价管理者: 对bim模型的要求...rics.org bim 造价管理者:...

Documents