[ri]generazione urbana
DESCRIPTION
Oltre la crisi: le nuove risorse per l'urbanità. Living Urban Scape Visioning / visioni alternative per il futuroTRANSCRIPT
OFFICINE URBANE
[Ri]generazione urbana Oltre la crisi:
le nuove risorse per l’urbanità
Comacchio | Sala Polivalente S.Pietro 26 settembre 2012
Living Urban Scape Visioning/visioni alternative per il futuro
OFFICINE URBANE
OFFICINE URBANE
2 > Chi parla?
Mi chiamo Vittorio Gimigliano
Sono socio fondatore di Officine Urbane, studio associato di Reggio Emilia, dove sviluppiamo progetti di manutenzione ordinaria (architettura) e straordinaria (rigenerazione e qualità urbana) della città.
Dal 2001, coordiniamo e progettiamo interventi a scala urbana, (PRU e il CDQ II del Quartiere Compagnoni, il PRUACS Listone di Fontanellato) sviluppiamo masterplan (Masterplan dei Quartieri II a Parma), definiamo politiche e strategie di riqualificazione urbana per piani e programmi territoriali in Emilia Romagna, Veneto, Piemonte e Liguria.
2
OFFICINE URBANE
3 > Di cosa si parla?
Il Comune più giovane dell’Emilia Romagna.
La fragilità economica dei nuovi nuclei familiari.
La dinamica dei redditi familiari e dei bilanci comunali e l’incidenza dei costi incomprimibili.
Il patrimonio immobiliare pubblico e il PEEP Boglioni.
La necessità di trovare nuove risorse per nuove criticità.
3
OFFICINE URBANE
4 > Temi
Energia e risorse.
Crescita demografica e povertà energetica.
Rigenerazione urbana, prima e dopo la crisi (2008-2013?)
Valorizzazione del patrimonio pubblico.
Studio di fattibilità come documento strategico.
Fattibilità tecnica, sostenibilità ambientale e finanziaria.
4
OFFICINE URBANE
5 >
Energia e risorse
OFFICINE URBANE
5
OFFICINE URBANE
6 >
n +34% (2000-2015)
n +83% (2000-2035)
Fonte: EIA – International Energy Statistics database 2009
Energia e risorse [domanda energetica globale]
6
0
50000
100000
150000
200000
250000
1990 1995 2000 2007 2015 2020 2025 2030 2035
TWh
OFFICINE URBANE
7 >
n PIL Italia +12,35%
n kWh/ab Italia +20,62%
n kWh/ab ER +24,68%
Fonte: Terna database 2010 - ISTAT
Energia e risorse [energia e PIL/1995>2010]
7
90,00
95,00
100,00
105,00
110,00
115,00
120,00
125,00
130,00
135,00
140,00
1995 2000 2005 2010
PIL italia
kWh/ab. italia
kWh/ab. emilia romagna
kWh/ab. lombardia
OFFICINE URBANE
8 >
n kWh/ab Italia +278%
n kWh/ab ER +336%
Fonte: Terna database 2009
Energia e risorse [consumi/1969>2010]
8
1.500
2.500
3.500
4.500
5.500
6.500
1969 1974 1979 1984 1989 1994 1999 2004 2009
kWh/ab. emilia romagna
kWh/ab. italia
OFFICINE URBANE
9 >
Fonte: Osservatorio Regione Piemonte 2008
Energia e risorse [bilanci comunali]
9
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
5.000<ab<9.999 10.000<ab<29.999 ab>30.000
spesa per personale/ab
spesa capitale/ab
spesa corrente/ab
n + abitanti – investimenti
n + densità – meno risorse
OFFICINE URBANE
10 >
!"#$%&'()'!*+*,-.*%(&'/&-)"%&'0#),)*'/"#*-%*'
1*%("'/&-)"%*,&'2!"%3".+)'()'*.34)5&55$.*'6&.',*'.)7$*,)8)3*9)"%&'$.:*%*;'!"#$%&"'"(%)"*+,-$./%+%-0110-2*3&"*+"-4-56$7"*-7"-'%66"/"&"68-
'
OFFICINE URBANE studio associato <'
9"3$.%-:;<-=-- 9*6*-%,.,%->*?$+,-7"->%@%&3.%+7,-4-+$(&,*-7"-2*3&"*+"- - - - - -- - -""-,&'#*6+'=>>?-
'-
9"3$.%-:;:-=-- 9*6*-%,.,%->*?$+,-7"->%@%&3.%+7,-4-+$(&,*-7"-2*3&"*+"- - - - - -- - -""-,&'#*6+'=>>?-
'''
Popolazione economia e
territorio
OFFICINE URBANE
10
OFFICINE URBANE
11 >
n +91.039 ab. nei comuni con popolazione > 20.000 ab.
n - 16.699 ab. nei comuni con popolazione < 5.000 ab.
n Abitanti +11,3% 2004>2010 (+53.355 ab.)
n Nuclei familiari +12,0% 2004>2010(+23.899 nuclei)
n Mononucleari (2002) 38% pop. over 18 (146.890 ab.)
n Mononucleari (2010) 41% [+21%] pop. over 18 (177.861 ab.)
n Divorziati 6.954 (2002)
n Divorziati 13.412 [+93%] (2002>2010)
Fonte: ISTAT
2000>2010 Provincia di Reggio Emilia
11
OFFICINE URBANE
12 > Casalgrande [popolazione/1861-2009]
12
n +31,1% (2001-2011) 2°incremento dopo 1961-1971 (38,5%)
!"#$%&'()'!*+*,-.*%(&'
/&-)"%&'0#),)*'/"#*-%*'
1*%("'/&-)"%*,&'2!"%3".+)'()'*.34)5&55$.*'6&.',*'.)7$*,)8)3*9)"%&'$.:*%*;'
!"#$%&"'"(%)"*+,-$./%+%-0110-2*3&"*+"-4-56$7"*-7"-'%66"/"&"68-'
OFFICINE URBANE studio associato <='
>&,' 6&.)"("' ?==@A?==B' +)' *++)+5&' *(' $%' .),&C*%5&' )%3.&#&%5"' (&#"-.*8)3"' DE?@FG' &' ()' %$3,&)' 8*#),)*.)'
DE@?FGH' *' 8."%5&' ()' $%*' +"+5*%9)*,&' .)($9)"%&' (&)' 3"#6"%&%5)' #&()' 6&.' 8*#)-,)*H' ()%*#)3*' +"3)"A
(&#"-.*8)3*'*,,)%&*5*'*,,*'5&%(&%9*'(&,'5&..)5".)"'%*9)"%*,&I''
'
J,' .),&C*%5&' )%3.&#&%5"' (&,,&' 8*#)-,)&' K' )#6$5*:),&' 6.)%3)6*,#&%5&' *,,*' 8".#*9)"%&' ()' %$"C)' %$3,&)H' (*5"'
+$66".5*5"'(*,,L)%3.&#&%5"'3"+6)3$"'(&-,)'$%(&.'<M'DE<NHBFG'34&'.*66.&+&%5*%"'),'<BHBF'(&,,*'6"6",*9)"%&'
.&+)(&%5&H'5*%5"'34&'!*+*,-.*%(&'K'),'3"#$%&H'%&,,L*%%"'?==BH'3"%'6"6",*9)"%&'+$6&.)".&'*'<NI==='*:)5*%5)H'
26)O'-)"C*%&;'(&,,L0#),)*'/"#*-%*'D&5P'#&()*'@BHMQ')%()3&'()'C&334)*)*'B@HRFGI'
'9%/,&&%-:;/-<-- 0*=*&%)"*+,->*?$+,-7"->%@%&3.%+7,-ABCA;:DDE-4-6,+7,+)%-&"+,%.,-<-%++"-ABCA-F-:DDE-- -- - &,*:".*9)"%&'S88)3)%&'T.:*%&'+$'(*5)'JUVWV!
!
!"%'.)8&.)#&%5"'*,,&'8*#)-,)&'#"%"%$3,&*.)'&'#"%"6*.&%5*,)'DC&("C&X)H'()C".9)*5&X)H'%$:),)X3&,):)GH'+)'*++)+5&'
*,' 3"%+",)(*#&%5"H' %&,' 6&.)"("' ?==@A?==B' (&,' (*5"' 6&.3&%5$*,&' +$,' C*,".&' *++",$5"' (&)' %$3,&)' 8*#),)*.)'
D?==<'@=H?FQ'?==@'@NHMFQ'?==B'@MFGI'J,'3"%+",)(*#&%5"'(&,'(*5"'+$,,*'()C)+)"%&'&'8.*##&%5*9)"%&'8*#),)*.&'
*++$#&'.),&C*%5&'6.":,&#*5)3)5P')%'*#:)5"'+"3)*,&'&('&3"%"#)3"I''
'9%/,&&%-:;(-<-- G+("7,+)%-7"H*.)"I-@,=%.%)"*+"I-H,7*H%+)%-@$-=*=*&%)"*+,-JAB-%++"-- - - -- - &,*:".*9)"%&'S88)3)%&'T.:*%&'+$'(*5)'JUVWV!
-
Y$5*%"' ,&' +)5$*9)"%)' .&+)(&%9)*,)' &' ,&' +5.*5&-)&' ,*C".*5)C&H' +6&3)*,#&%5&'6&.'7$*%5"' .)-$*.(*' ,&'("%%&I' J%'
*,3$%)' 3*+)H' ,&' 3"%()9)"%)' 8)%*%9)*.)&' 6"++"%"' 6&--)".*.&' 5*%5"' (*' 8*.' *$#&%5*.&' )' .)+34)' ()' 6"C&.5P' &'
C$,%&.*:),)5P'&3"%"#)3*'(&)'+"--&55)')%5&.&++*5)I'U)'.&-)+5.*',L)%3.&#&%5"'(&,,&'("#*%(&'*33",5&'6&.'),'8"%("'
+"3)*,&' 6&.' ,L*88)55"H' 34&' %&,' ?==B' +"%"'6*.)' *' <<BH' &(' )' %$3,&)' 8*#),)*.)' )%5&.&++*5)' (*,,*' +"-,)*' ()' 6"C&.5P'
.&,*5)C*'34&'%&,,"'+5&++"'6&.)"("')%5&.&++*'<?N<'8*#)-,)&I'
='
?IN=='
NI==='
ZIN=='
<=I==='
<?IN=='
<NI==='
<ZIN=='
?=I==='
<MR<'<MZ<'<MM<'<B=<'<B<<'<B?<'<B@<'<B@R'<BN<'<BR<'<BZ<'<BM<'<BB<'?==<'?==B'
6"6",*9)"%&'
=' ?===' [===' R===' M===' <====' <?===' <[===' <R==='
?==@'
?==B'()C".9)*5&X)'
C&("C&X)'
%$:,)X3&,):)'
*,5.)'
OFFICINE URBANE
13 > Casalgrande [popolazione/saldo migratorio/2002-2010]
13
!"#$%&'()'!*+*,-.*%(&'/&-)"%&'0#),)*'/"#*-%*'
1*%("'/&-)"%*,&'2!"%3".+)'()'*.34)5&55$.*'6&.',*'.)7$*,)8)3*9)"%&'$.:*%*;'!"#$%&"'"(%)"*+,-$./%+%-0110-2*3&"*+"-4-56$7"*-7"-'%66"/"&"68-
'
OFFICINE URBANE studio associato <<'
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
!
N'-.*8)3)'&F)(&%9)*%"'),'3.&+3&%5&'.$","'(&,'+*,("'%*5$.*,&'%&,,*'()%*#)3*'(&#"-.*8)3*'()'!*+*,-.*%(&@!
A&,' :.&F&' &'#&()"' 6&.)"(">' 6&.' ,*' (&8)%)9)"%&' ()' +5.*5&-)&' &' 6",)5)34&' ()' )%5&.F&%5"' +$,' 5&..)5".)"' &' %&,,"'+6*9)"' $.:*%">' ),' (*5"' &#&.+"' &F)(&%9)*' ,*' %&3&++)5Q' ()' )%F&+5).&' +$,,*' 7$*,)5Q' (&-,)' +6*9)' 6$::,)3)' 6&.' ),'5"' ,):&."'()'-)"F*%)'&('*(",&+3&%5)>' 8*F".&%(">'%&,'#&()"'6&.)"(">' ,?*33&++"'*('*:)5*9)"%)'6&.'-)"F*%)'3"66)&'*'3*%"%&'()',"3*9)"%&'3*,#)&.*5"'&('&%&.-&5)3*#&%5&'+"+5&%):),)@'
!
9%/,&&%-:;,<-- 5%&7*-+%6$.%&,- - - - - - - - - -- - &,*:".*9)"%&'L88)3)%&'M.:*%&'+$'(*5)'N=OPO!
!
C'
BCC'
RCC'
SCC'
JCC'
<CCC'
<BCC'
<RCC'
BCCB' BCCT' BCCR' BCCU' BCCS' BCCV' BCCJ' BCCW' BC<C'
N+3.)X'(*'*,5.)'3"#$%)'
N+3.)X'(*,,Y&+5&."'
!*%3&,,*Z'6&.'*,5.)'3"#$%)'
!*%3&,,*Z'6&.',Y&+5&."'
C'
<CC'
BCC'
TCC'
RCC'
BCCB' BCCT' BCCR' BCCU' BCCS' BCCV' BCCJ' BCCW' BC<C'
A*Z'
[".Z'
n L’incremento della popolazione è generato da forti processi di migrazione interna ed internazionale
n La crisi economica (2008-2013?) rallenta fortemente i flussi migratori
OFFICINE URBANE
14 > Casalgrande [popolazione/saldo migratorio/2002-2010]
14
!"#$%&'()'!*+*,-.*%(&'/&-)"%&'0#),)*'/"#*-%*'
1*%("'/&-)"%*,&'2!"%3".+)'()'*.34)5&55$.*'6&.',*'.)7$*,)8)3*9)"%&'$.:*%*;'!"#$%&"'"(%)"*+,-$./%+%-0110-2*3&"*+"-4-56$7"*-7"-'%66"/"&"68-
'
OFFICINE URBANE studio associato <<'
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
!
N'-.*8)3)'&F)(&%9)*%"'),'3.&+3&%5&'.$","'(&,'+*,("'%*5$.*,&'%&,,*'()%*#)3*'(&#"-.*8)3*'()'!*+*,-.*%(&@!
A&,' :.&F&' &'#&()"' 6&.)"(">' 6&.' ,*' (&8)%)9)"%&' ()' +5.*5&-)&' &' 6",)5)34&' ()' )%5&.F&%5"' +$,' 5&..)5".)"' &' %&,,"'+6*9)"' $.:*%">' ),' (*5"' &#&.+"' &F)(&%9)*' ,*' %&3&++)5Q' ()' )%F&+5).&' +$,,*' 7$*,)5Q' (&-,)' +6*9)' 6$::,)3)' 6&.' ),'5"' ,):&."'()'-)"F*%)'&('*(",&+3&%5)>' 8*F".&%(">'%&,'#&()"'6&.)"(">' ,?*33&++"'*('*:)5*9)"%)'6&.'-)"F*%)'3"66)&'*'3*%"%&'()',"3*9)"%&'3*,#)&.*5"'&('&%&.-&5)3*#&%5&'+"+5&%):),)@'
!
9%/,&&%-:;,<-- 5%&7*-+%6$.%&,- - - - - - - - - -- - &,*:".*9)"%&'L88)3)%&'M.:*%&'+$'(*5)'N=OPO!
!
C'
BCC'
RCC'
SCC'
JCC'
<CCC'
<BCC'
<RCC'
BCCB' BCCT' BCCR' BCCU' BCCS' BCCV' BCCJ' BCCW' BC<C'
N+3.)X'(*'*,5.)'3"#$%)'
N+3.)X'(*,,Y&+5&."'
!*%3&,,*Z'6&.'*,5.)'3"#$%)'
!*%3&,,*Z'6&.',Y&+5&."'
C'
<CC'
BCC'
TCC'
RCC'
BCCB' BCCT' BCCR' BCCU' BCCS' BCCV' BCCJ' BCCW' BC<C'
A*Z'
[".Z'
n L’incremento è generato da migrazione interna ed internazionale
n La crisi economica (2008-2013?) rallenta il saldo naturale
OFFICINE URBANE
15 > Casalgrande [popolazione/ripartizione sesso ed età/2009]
15
!"#$%&'()'!*+*,-.*%(&'/&-)"%&'0#),)*'/"#*-%*'
1*%("'/&-)"%*,&'2!"%3".+)'()'*.34)5&55$.*'6&.',*'.)7$*,)8)3*9)"%&'$.:*%*;'!"#$%&"'"(%)"*+,-$./%+%-0110-2*3&"*+"-4-56$7"*-7"-'%66"/"&"68-
'
OFFICINE URBANE studio associato <='
9%/,&&%-:;'-<-- !"=%.6")"*+,-=*=*&%)"*+,-=,.->,>>*-,-'%>(,-7"-,68-<-?++*-:@@A-<-- - - - -- - &,*:".*9)"%&'>88)3)%&'?.:*%&'+$'(*5)'@ABCB!
!
:BCB: D+7"(,-7"-E"+"-,-($.F%-7"-G*.,+)-
DE&,*:".*9)"%&'-.*8)3*'(&,,&'()34)*.*9)"%)'@/F0G'(&-,)'*%%)'=HHI'&'=HHJ'&K)(&%9)*',*'3.&+3&%5&'6",*.)99*9)"%&'%&,,*'()+5.):$9)"%&'(&,,*'.)334&99*L'@%8*55)M'+&'(*'$%',*5"'*$#&%5*%"'+)*',&'()34)*.*9)"%)'%&)'(&3),)'6)N':*++)'&'6)N' *,5)M' (E*,5."' ,*' 8*+3)*' ()' .&(()5"' #&()*%*M' 3"#6.&+*' 5.*' <HLHHH' &' OOLIHH' K&(&' .)($.+)' ),' %$#&."' ()'()34)*.*9)"%)'%&,,&'8*+3&'()'.&(()5"'6)N':*++&'*'8*K".&'()'7$&,,&'+$6&.)".)L'''9%/,&&%-:;3-<-- +B-7"(H"%.%+6"-D!01I-,-7">6."/$)"*+,-'%>(,-7"-.,77"6*-<-- - - - - -- - &,*:".*9)"%&'>88)3)%&'?.:*%&'(*5)'P)%)+5&."'03"%"#)*'&'G@%*%9&!
@,'(*5"'5."K*'$,5&.)".&'3"%8&.#*'%&,,E*%*,)+)'(&,,E)%()3&'()'Q)%)R'34&M'*66,)3*5"'+$)'.&(()5)')#6"%):),)'@/F0G'%&,'
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
H' <HH' =HH' OHH' YHH' IHH' RHH' ZHH' [HH' JHH' <HHH'
H\Y'
<H\<Y'
=H\=Y'
OH\OY'
YH\YY'
IH\IY'
RH\RY'
ZH\ZY'
[H\[Y'
JH\JY'
<HH]'
8&##)%&' #*+34)'
H'
IHH'
<HHH'
<IHH'
=HHH'
=IHH'
OHHH'
^%"'*'<LHHH'
(*'<LHHH'*'=LHHH'
(*'=LHHH'*'OLHHH'
(*'OLHHH'*'YLHHH'
(*'YLHHH'*'ILHHH'
(*'ILHHH'*'RLHHH'
(*'RLHHH'*'ZLIHH'
(*'ZLIHH'*'<HLHHH'
(*'<HLHHH'*'<ILHHH'
(*'<ILHHH'*'=HLHHH'
(*'=HLHHH'*'=RLHHH'
(*'=RLHHH'*'OOLIHH'
(*'OOLIHH'*'YHLHHH'
(*'YHLHHH'*'IHLHHH'
(*'IHLHHH'*'RHLHHH'
(*'RHLHHH'*'ZHLHHH'
(*'ZHLHHH'*'
<HHLHHH'
",5.&'<HHLHHH'
=HHI' =HHJ'
n Casalgrande è il comune più giovane dell’Emilia Romagna
n Età media 39,8 anni
n Indice di vecchiaia 93,6%
OFFICINE URBANE
16 > Casalgrande [popolazione/divorzi/separazioni/vedovanza]
16
!"#$%&'()'!*+*,-.*%(&'
/&-)"%&'0#),)*'/"#*-%*'
1*%("'/&-)"%*,&'2!"%3".+)'()'*.34)5&55$.*'6&.',*'.)7$*,)8)3*9)"%&'$.:*%*;'
!"#$%&"'"(%)"*+,-$./%+%-0110-2*3&"*+"-4-56$7"*-7"-'%66"/"&"68-'
OFFICINE URBANE studio associato <='
>&,' 6&.)"("' ?==@A?==B' +)' *++)+5&' *(' $%' .),&C*%5&' )%3.&#&%5"' (&#"-.*8)3"' DE?@FG' &' ()' %$3,&)' 8*#),)*.)'
DE@?FGH' *' 8."%5&' ()' $%*' +"+5*%9)*,&' .)($9)"%&' (&)' 3"#6"%&%5)' #&()' 6&.' 8*#)-,)*H' ()%*#)3*' +"3)"A
(&#"-.*8)3*'*,,)%&*5*'*,,*'5&%(&%9*'(&,'5&..)5".)"'%*9)"%*,&I''
'
J,' .),&C*%5&' )%3.&#&%5"' (&,,&' 8*#)-,)&' K' )#6$5*:),&' 6.)%3)6*,#&%5&' *,,*' 8".#*9)"%&' ()' %$"C)' %$3,&)H' (*5"'
+$66".5*5"'(*,,L)%3.&#&%5"'3"+6)3$"'(&-,)'$%(&.'<M'DE<NHBFG'34&'.*66.&+&%5*%"'),'<BHBF'(&,,*'6"6",*9)"%&'
.&+)(&%5&H'5*%5"'34&'!*+*,-.*%(&'K'),'3"#$%&H'%&,,L*%%"'?==BH'3"%'6"6",*9)"%&'+$6&.)".&'*'<NI==='*:)5*%5)H'
26)O'-)"C*%&;'(&,,L0#),)*'/"#*-%*'D&5P'#&()*'@BHMQ')%()3&'()'C&334)*)*'B@HRFGI'
'9%/,&&%-:;/-<-- 0*=*&%)"*+,->*?$+,-7"->%@%&3.%+7,-ABCA;:DDE-4-6,+7,+)%-&"+,%.,-<-%++"-ABCA-F-:DDE-- -- - &,*:".*9)"%&'S88)3)%&'T.:*%&'+$'(*5)'JUVWV!
!
!"%'.)8&.)#&%5"'*,,&'8*#)-,)&'#"%"%$3,&*.)'&'#"%"6*.&%5*,)'DC&("C&X)H'()C".9)*5&X)H'%$:),)X3&,):)GH'+)'*++)+5&'
*,' 3"%+",)(*#&%5"H' %&,' 6&.)"("' ?==@A?==B' (&,' (*5"' 6&.3&%5$*,&' +$,' C*,".&' *++",$5"' (&)' %$3,&)' 8*#),)*.)'
D?==<'@=H?FQ'?==@'@NHMFQ'?==B'@MFGI'J,'3"%+",)(*#&%5"'(&,'(*5"'+$,,*'()C)+)"%&'&'8.*##&%5*9)"%&'8*#),)*.&'
*++$#&'.),&C*%5&'6.":,&#*5)3)5P')%'*#:)5"'+"3)*,&'&('&3"%"#)3"I''
'9%/,&&%-:;(-<-- G+("7,+)%-7"H*.)"I-@,=%.%)"*+"I-H,7*H%+)%-@$-=*=*&%)"*+,-JAB-%++"-- - - -- - &,*:".*9)"%&'S88)3)%&'T.:*%&'+$'(*5)'JUVWV!
-
Y$5*%"' ,&' +)5$*9)"%)' .&+)(&%9)*,)' &' ,&' +5.*5&-)&' ,*C".*5)C&H' +6&3)*,#&%5&'6&.'7$*%5"' .)-$*.(*' ,&'("%%&I' J%'
*,3$%)' 3*+)H' ,&' 3"%()9)"%)' 8)%*%9)*.)&' 6"++"%"' 6&--)".*.&' 5*%5"' (*' 8*.' *$#&%5*.&' )' .)+34)' ()' 6"C&.5P' &'
C$,%&.*:),)5P'&3"%"#)3*'(&)'+"--&55)')%5&.&++*5)I'U)'.&-)+5.*',L)%3.&#&%5"'(&,,&'("#*%(&'*33",5&'6&.'),'8"%("'
+"3)*,&' 6&.' ,L*88)55"H' 34&' %&,' ?==B' +"%"'6*.)' *' <<BH' &(' )' %$3,&)' 8*#),)*.)' )%5&.&++*5)' (*,,*' +"-,)*' ()' 6"C&.5P'
.&,*5)C*'34&'%&,,"'+5&++"'6&.)"("')%5&.&++*'<?N<'8*#)-,)&I'
='
?IN=='
NI==='
ZIN=='
<=I==='
<?IN=='
<NI==='
<ZIN=='
?=I==='
<MR<'<MZ<'<MM<'<B=<'<B<<'<B?<'<B@<'<B@R'<BN<'<BR<'<BZ<'<BM<'<BB<'?==<'?==B'
6"6",*9)"%&'
=' ?===' [===' R===' M===' <====' <?===' <[===' <R==='
?==@'
?==B'()C".9)*5&X)'
C&("C&X)'
%$:,)X3&,):)'
*,5.)'
n Aumentano i divorziati e single
n Aumenta la fragilità economica e sociale delle famiglie
n Aumenta il rischio povertà
OFFICINE URBANE
17 > Casalgrande [IRPEF/dichiaranti/distribuzione reddito] 2005 vs 2009
17
!"#$%&'()'!*+*,-.*%(&'/&-)"%&'0#),)*'/"#*-%*'
1*%("'/&-)"%*,&'2!"%3".+)'()'*.34)5&55$.*'6&.',*'.)7$*,)8)3*9)"%&'$.:*%*;'!"#$%&"'"(%)"*+,-$./%+%-0110-2*3&"*+"-4-56$7"*-7"-'%66"/"&"68-
'
OFFICINE URBANE studio associato <='
9%/,&&%-:;'-<-- !"=%.6")"*+,-=*=*&%)"*+,-=,.->,>>*-,-'%>(,-7"-,68-<-?++*-:@@A-<-- - - - -- - &,*:".*9)"%&'>88)3)%&'?.:*%&'+$'(*5)'@ABCB!
!
:BCB: D+7"(,-7"-E"+"-,-($.F%-7"-G*.,+)-
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
@,'(*5"'5."K*'$,5&.)".&'3"%8&.#*'%&,,E*%*,)+)'(&,,E)%()3&'()'Q)%)R'34&M'*66,)3*5"'+$)'.&(()5)')#6"%):),)'@/F0G'%&,'
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
H' <HH' =HH' OHH' YHH' IHH' RHH' ZHH' [HH' JHH' <HHH'
H\Y'
<H\<Y'
=H\=Y'
OH\OY'
YH\YY'
IH\IY'
RH\RY'
ZH\ZY'
[H\[Y'
JH\JY'
<HH]'
8&##)%&' #*+34)'
H'
IHH'
<HHH'
<IHH'
=HHH'
=IHH'
OHHH'
^%"'*'<LHHH'
(*'<LHHH'*'=LHHH'
(*'=LHHH'*'OLHHH'
(*'OLHHH'*'YLHHH'
(*'YLHHH'*'ILHHH'
(*'ILHHH'*'RLHHH'
(*'RLHHH'*'ZLIHH'
(*'ZLIHH'*'<HLHHH'
(*'<HLHHH'*'<ILHHH'
(*'<ILHHH'*'=HLHHH'
(*'=HLHHH'*'=RLHHH'
(*'=RLHHH'*'OOLIHH'
(*'OOLIHH'*'YHLHHH'
(*'YHLHHH'*'IHLHHH'
(*'IHLHHH'*'RHLHHH'
(*'RHLHHH'*'ZHLHHH'
(*'ZHLHHH'*'
<HHLHHH'
",5.&'<HHLHHH'
=HHI' =HHJ'
n Aumenta la polarizzazione nella distribuzione della ricchezza
n Aumento diffuso delle fasce <7.500 € e >15.000 €
n Riduzione della fascia 7.500/15.000 €
OFFICINE URBANE
18 > Casalgrande [reddito mediano/povertà relativa]
18
!"#$%&'()'!*+*,-.*%(&'/&-)"%&'0#),)*'/"#*-%*'
1*%("'/&-)"%*,&'2!"%3".+)'()'*.34)5&55$.*'6&.',*'.)7$*,)8)3*9)"%&'$.:*%*;'!"#$%&"'"(%)"*+,-$./%+%-0110-2*3&"*+"-4-56$7"*-7"-'%66"/"&"68-
'
OFFICINE URBANE studio associato <='
>?@?@ 9&-.,77"6*-:,7"%+*-,-&%-;*3&"%-7"-<*=,.68-.,&%6"=%!
A,' .&(()5"'#&()*%"B'C' .&,*5)D"'*,,*'#&()*%*E'"DD&."'*'7$&,'D*,".&'34&'()D)(&'$%*'()+5.):$9)"%&'".()%*5*'()'3*+)')%'($&'6*.5)'$-$*,)F',*'6.)#*'7$&,,*'*'+)%)+5.*'(&,,*'#&()*%*'3"%'D*,".)')%8&.)".)'"'$-$*,)'*,,*'#&()*%*'&',*'+&3"%(*'3"%'D*,".)'$-$*,)'"'+$6&.)".)'*,,*'#&()*%*'+5&++*?''
G&,' 3*+"' ()' )%8".#*9)"%)' 8".5&#&%5&' D*.)*:),)' H&+?' ),' .&(()5"IE' ,J)%8".#*9)"%&' 8".%)5*' (&,,*' #&()*%*' C' 6)K'*55&%():),&' (&,,*'#&()*E' 8".5&#&%5&' 3"%()9)"%*5*' (*)' D*,".)' &+5.&#)' H.&(()5)'#",5"' :*++)' "'#",5"' *,5)I?' L&')%8".#*9)"%)'8".%)5&'(*,,J)%()3*5".&'2.&(()5"'#&()*%";'+"%"'7$)%()'6)K'34)*.&'&'8*3),#&%5&',&--):),)'()'7$&,,&'8".%)5&'(*,'.&(()5"'#&()"?''
'
>%/,&&%-?@A-B-- !,77"6*-:,7"%+*-'%:"&"%.,-,-;*3&"%-7"-<*=,.68-.,&%6"=%- - - - - -- - &,*:".*9)"%&'M88)3)%&'N.:*%&'+$'(*5)'AOPQP'
L*'#)+$.*'()'6"D&.5R' .&,*5)D*' )%()D)($*' ,*'3"%()9)"%&'()' +D*%5*--)"'()'*,3$%)' +"--&55)' H8*#)-,)&'"' )%()D)($)I'.)+6&55"'*-,)'*,5.)'&'.)#*%(*'*,'3"%3&55"'()'()+$-$*-,)*%9*?'A,'D*,".&'(&,,*'+"-,)*'()'6"D&.5R'6&.'$%*'8*#)-,)*'()'($&'6&.+"%&'C'(&8)%)5"'HM!O0'>SSTI'6*.)'),'TSU'(&,,*'#&()*%*'(&,'.&(()5"E'&'(&8)%):),&'$%*'#)+$.*'()'6"D&.5R'.&,*5)D*' 6&.34V' +)' 8"%(*' +$,,*' 3"#6*.*9)"%&' 8.*' ),' .&(()5"' ()' 3)*+3$%*' 8*#)-,)*' &' ),' .&(()5"'#&()*%"' (&,,*'3"#$%)5R'()'*66*.5&%&%9*?'
G&,' 6&.)"("' >SSTW>SSXE' +&' (*' $%' ,*5"' +)' *++)+5&' *,,J)%3.&#&%5"' (&)' %$3,&)' 8*#),)*.)' HY<@ETUIE' (*,,J*,5."' +)'.),&D*'$%*'3"%+)+5&%5&'.)($9)"%&'(&,'D*,".&'(&)'.&(()5)')#6"%):),)'A/Z0['6&.'8*#)-,)*'HW<>EXUI?''
N,5&.)".#&%5&E' ),' D*,".&'(&,' .&(()5"'#&()*%"' 8*#),)*.&E' &' 3"%+&-$&%5&#&%5&' ,*' +"-,)*'()'6"D&.5R' .&,*5)D*E'+$:)+3&'$%*'3"+5*%5&'8,&++)"%&E'%&,'6&.)"("'>SSTW>SSXE'8)%"'*'.*--)$%-&.&'%&,'>SSX'),'D*,".&'()'W\E<>U?'
]&%5.&E' +$,' 8."%5&' (&,,*' +6&+*' #&()*' #&%+),&E' )' 3"%+$#)' 2"::,)-*5);' "' 2)..)%$%3)*:),);' (&,,&' 8*#)-,)&' +)'*55&+5*%"'+$'$%',)D&,,"'#*)'.*--)$%5"')%'6.&3&(&%9*?'0.*%"'),'<\EXU'%&,'<XBSE'),'>=EXU'%&,'<XXSE'),'>BEBU'%&,'>SSSE'#&%5.&'"--)'D*%%"'",5.&'),'@SU'(&,,*'+6&+*'5"5*,&?\'
L*'3.)+)'&3"%"#)3*'&'8)%*%9)*.)*'3",6)+3&',&'8*#)-,)&'%&,,*'8*+&'6)K'*,5*'(J)%D&+5)#&%5"'6*5.)#"%)*,&'H3*+*I'&'8*#),)*.&' H8)-,)IE' &."(&%("' )%'#*%)&.*' .),&D*%5&' ,&' .)+".+&'&3"%"#)34&' 8*#),)*.)' ()+6"%):),)E' )%3.&#&%5*%("'3"+^',J)%3)(&%9*'+6&+&'6.)#*.)&'H#$5$"E'*88)55"E'&%&.-)*E'5.*+6".5"E'+*%)5RI'+$,':),*%3)"'8*#),)*.&'3"#6,&++)D"?'
?CDCE F,-7"+%:"(G,-%/"6%6"=,-'
'''''''''''''''''''''''''''''' '''''''''''''''''''''''''''''B'/&(()5"'#&()*%"'(&,,"'+3*-,)"%&'#&()*%"E'"DD&."'),'.&(()5"'34&'()D)(&.&::&'&+*55*#&%5&')%'($&'#&5R',*'6"6",*9)"%&'"--&55"'()'+5$()"'+&',*'+)'".()%*++&')%':*+&'*,'.&(()5"?'\'/*66".5"'!0GOAO'>S<SE'L*'+"3)&5R')5*,)*%*'*,'>S<SE'6*-?<<?''
'_W''''
'_`?SSSESS''
'_<S?SSSESS''
'_<`?SSSESS''
'_>S?SSSESS''
'_>`?SSSESS''
'_@S?SSSESS''
'_@`?SSSESS''
'_=S?SSSESS''
>SST' >SSB' >SS\' >SSX'
.&(()5"'#&()*%"'
6"D&.5R'.&,*aD*'
n Si riduce il reddito mediano e la soglia di povertà relativa
n Aumento il rischio di povertà relativa
OFFICINE URBANE
19 > Casalgrande [Fondo sociale per l’affitto/domande accolte] 2000 vs 2007
19
!"#$%&'()'!*+*,-.*%(&'/&-)"%&'0#),)*'/"#*-%*'
1*%("'/&-)"%*,&'2!"%3".+)'()'*.34)5&55$.*'6&.',*'.)7$*,)8)3*9)"%&'$.:*%*;'!"#$%&"'"(%)"*+,-$./%+%-0110-2*3&"*+"-4-56$7"*-7"-'%66"/"&"68-
'
OFFICINE URBANE studio associato <='
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
!
9%/,&&%-:;<-=-- >*+7*-?*("%&,-@,.-&A%''"66*-=-B*C%+7,-%((*&6,-- - - - - - -- - &,*:".*9)"%&'P88)3)%&'Q.:*%&'+$'(*5)'P/MR'DEEA'
!
M)' 3"%+",)(*' ,*' 6&.3&%5$*,&' ()' 6"6",*9)"%&' .&+)(&%5&' )%' .&-)#&' ()' ,"3*9)"%&@' &' +)' 6.&8)-$.*%"' ()%*#)34&')%3.&#&%5*,)'%&,'#&()"'6&.)"("@'3"#&'-)F'.)+3"%5.*:),&'%&,,I*$#&%5"'(&,,&'("#*%(&'?*,)(&'6&.'),'3"%5.):$5"'(&,' 8"%("' +"3)*,&'6&.' ,I*88)55"@' 34&' +$':*+&'6."?)%3)*,&' .&-)+5.*'%&,'6&.)"("'DEEECDEEB'$%' )%3.&#&%5"'(&,'?*,".&'*++",$5"'6*.)'*,'D<=L@')%5&.&++*%("'3"#6,&++)?*#&%5&'),'D@JL'(&,,&'8*#)-,)&'.&+)(&%5)')%'6."?)%3)*G!!
H&,' DEEB@' %&,' 5&..)5".)"' ()' !*+*,-.*%(&@' 3"#$%&' *(' *,5*' 5&%+)"%&' *:)5*5)?*@' ,I)%3)(&%9*' +$,' %$#&."' ()'8*#)-,)&'.&+)(&%5)'(&,,&'("#*%(&'()'3"%5.):$5"'*,'S"%("'M"3)*,&'6&.' ,IR88)55"'T<<A'.)34)&+5&'*33",5&@'6*.)'*,'<@BL'(&,,&'8*#)-,)&U'N'*#6)*#&%5&')%8&.)".&'.)+6&55"'*,,*'#&()*'6."?)%3)*,&'&'*)'(*5)'.&-)+5.*5)'%&,'3"#$%&'3*6",$"-"V'*%34&'+&'+)'.&-)+5.*@'%&,'6&.)"("'DEEECDEEB@')%3.&#&%5"'6&.3&%5$*,&'TWDKXLUA'6)Y'.),&?*%5&G'!
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
'''''''''''''''''''''''''''''' '''''''''''''''''''''''''''''A'>,'!"#$%&'()'!*+*,-.*%(&'N'6."6.)&5*.)"'()'<EE'$%)5F'*:)5*5)?&'(&+5)%*5&'*]'JJ'*,,"--)'6&.',"3*9)"%&'0/^@'<E'*,,"--)'6&.'*%9)*%)'()+*:),)@'D'*,,"--)'6&.'%$3,&)'()+*-)*5)G'T8"%5&]'!"#$%&'()'!*+*,-.*%(&'C'/&,*9)"%&'^."-.*##*5)3*'DE<<CDE<\U'
!"#$%
&"'$%&"!$%
&"#$%
(")$%("*$%
3*+*,-.*%(&' .&--)"'&#),)*' 6."?)%3)*'()'.&--)"'&#),)*'
DEEE'
DEEB'
n In sette anni si assiste ad un incremento esponenziale delle domande accolte
n Aumenta la tensione abitativa
n Aumenta la domanda di alloggi in affitto a canone calmierato
OFFICINE URBANE
20 > Casalgrande [bolletta energetica vs povertà relativa]
20
!"#$%&'()'!*+*,-.*%(&'
/&-)"%&'0#),)*'/"#*-%*'
1*%("'/&-)"%*,&'2!"%3".+)'()'*.34)5&55$.*'6&.',*'.)7$*,)8)3*9)"%&'$.:*%*;'
!"#$%&"'"(%)"*+,-$./%+%-0110-2*3&"*+"-4-56$7"*-7"-'%66"/"&"68-'
OFFICINE URBANE studio associato <='
>&,,*' /&-)"%&' 0#),)*' /"#*-%*?' ,&' )%(*-)%)' 3"%("55&' (*,,@ABCDC' &E)(&%9)*%"' $%*' .),&E*%5&' ()88&.&%9*' ()'
)%3)(&%9*?'%&,':),*%3)"'8*#),)*.&?'(&,,&'+6&+&'6&.'*66."EE)-)"%*#&%5"'&%&.-&5)3"F!
!
9%/,&&%-:;&-<-=+("7,+)%-/*&&,66%-,+,.3,6"(%->$-.,77"6*-?,7"%+*-'%?"&"%.,-,->*3&"%-7"-@*A,.68-.,&%6"A%-<-&,*:".*9)"%&'+$'(*5)'ABCDC'
!
A,' (*5"' &E)(&%9)*' ,@&88&55"' 3"#:)%*5"' 5.*' )%3.&#&%5"' (&,' 6.&99"' *,' 3"%+$#"' (&,' -*+' 6&.' ,&' $5&%9&'
("#&+5)34&' G38.F' 5*:&,,*' <H%I' &' ,*' 3"%5&+5$*,&' .)($9)"%&' 5&%(&%9)*,&' (&,' .&(()5"' #&()*%"' 8*#),)*.&' %&,'
6&.)"("'JKKLHJKKMF!
!
9%/,&&%-:;?-<-- 0.,))*-3%>-?,6%+*-:BBB;:BCB-@,.-$6,+),-7*?,>6"(D,- -- - - - -- - &,*:".*9)"%&'N88)3)%&'O.:*%&'+$'(*5)'0O/NBCDC!
!
>&,' :.&E&P#&()"' 6&.)"("?' +)' 6$Q' 6.&E&(&.&' $%' )%3.&#&%5"' (&,,@)%3)(&%9*' (&,,&' +6&+&' )%3"#6.)#):),)' +$,'
:),*%3)"'8*#),)*.&?')%'6*.5)3",*.&'*'8."%5&'(&)'+&-$&%5)'8*55".)R!
H .)($9)"%&'(&,'(*5"'#&()"'"33$6*9)"%*,&?'3"%'6*.5)3",*.&'.)8&.)#&%5"'*,',*E"."'8&##)%),&S!H .)($9)"%&'(&,'.&(()5"'8*#),)*.&'3"#6,&++)E"S!H .)($9)"%&'(&,,@*33&++"'*,'3.&()5"'(*'6*.5&'(&,,&'8*#)-,)&'*'+&-$)5"'()'*9)"%)'.&+5.)55)E&'&+&.3)5*5&'(*,'
+)+5&#*' :*%3*.)"?' +)*' 3"#&' 3"%+&-$&%9*' (&,,*' 3.)+)' &3"%"#)3"H8)%*%9)*.)*' (&,' JKKM?' 34&' (&,,&'
6",)5)34&'&3"%"#)3"H8)%*%9)*.)&'&$."6&&'G*33".("'1*+),&*'TIS!H )%3.&#&%5"' (&,,*' ("#*%(*' -,":*,&' ()' &%&.-)*?' )%' 6*.5)3",*.&' &%&.-)*' &,&55.)3*?' 3"%' )%().&55*?'#*'
3"%+&-$&%5&?'3.&+3)5*'(&,,&'5*.)888&'()'8".%)5$.*'-*+'#&5*%"'6&.',&'$5&%9&'.&+)(&%9)*,)F!
L?JU'
V?JU'
L?JU'L?LU'
M?=U'
W?KU'
M?=U'X?JU'
K?KU'
J?KU'
V?KU'
=?KU'
M?KU'
<K?KU'
JKKL' JKK=' JKKW' JKKM'
.&(()5"'#&()*%"'
6"E&.5Y'.&,*ZE*'
V'
='
M'
<K'
<J'
<V'
<='
JKKK' JKK<' JKKJ' JKKT' JKKV' JKKL' JKK=' JKKW' JKKM' JKKX' JK<K'
[&.#*%\'
B6*)%'
].*%3&'
A5*,\'
OFFICINE URBANE
21 > Italia/Germania/Spagna/Francia [gas/dinamiche prezzo/2000-2010]
21
!"#$%&'()'!*+*,-.*%(&'
/&-)"%&'0#),)*'/"#*-%*'
1*%("'/&-)"%*,&'2!"%3".+)'()'*.34)5&55$.*'6&.',*'.)7$*,)8)3*9)"%&'$.:*%*;'
!"#$%&"'"(%)"*+,-$./%+%-0110-2*3&"*+"-4-56$7"*-7"-'%66"/"&"68-'
OFFICINE URBANE studio associato <='
>&,,*' /&-)"%&' 0#),)*' /"#*-%*?' ,&' )%(*-)%)' 3"%("55&' (*,,@ABCDC' &E)(&%9)*%"' $%*' .),&E*%5&' ()88&.&%9*' ()'
)%3)(&%9*?'%&,':),*%3)"'8*#),)*.&?'(&,,&'+6&+&'6&.'*66."EE)-)"%*#&%5"'&%&.-&5)3"F!
!
9%/,&&%-:;&-<-=+("7,+)%-/*&&,66%-,+,.3,6"(%->$-.,77"6*-?,7"%+*-'%?"&"%.,-,->*3&"%-7"-@*A,.68-.,&%6"A%-<-&,*:".*9)"%&'+$'(*5)'ABCDC'
!
A,' (*5"' &E)(&%9)*' ,@&88&55"' 3"#:)%*5"' 5.*' )%3.&#&%5"' (&,' 6.&99"' *,' 3"%+$#"' (&,' -*+' 6&.' ,&' $5&%9&'
("#&+5)34&' G38.F' 5*:&,,*' <H%I' &' ,*' 3"%5&+5$*,&' .)($9)"%&' 5&%(&%9)*,&' (&,' .&(()5"' #&()*%"' 8*#),)*.&' %&,'
6&.)"("'JKKLHJKKMF!
!
9%/,&&%-:;?-<-- 0.,))*-3%>-?,6%+*-:BBB;:BCB-@,.-$6,+),-7*?,>6"(D,- -- - - - -- - &,*:".*9)"%&'N88)3)%&'O.:*%&'+$'(*5)'0O/NBCDC!
!
>&,' :.&E&P#&()"' 6&.)"("?' +)' 6$Q' 6.&E&(&.&' $%' )%3.&#&%5"' (&,,@)%3)(&%9*' (&,,&' +6&+&' )%3"#6.)#):),)' +$,'
:),*%3)"'8*#),)*.&?')%'6*.5)3",*.&'*'8."%5&'(&)'+&-$&%5)'8*55".)R!
H .)($9)"%&'(&,'(*5"'#&()"'"33$6*9)"%*,&?'3"%'6*.5)3",*.&'.)8&.)#&%5"'*,',*E"."'8&##)%),&S!H .)($9)"%&'(&,'.&(()5"'8*#),)*.&'3"#6,&++)E"S!H .)($9)"%&'(&,,@*33&++"'*,'3.&()5"'(*'6*.5&'(&,,&'8*#)-,)&'*'+&-$)5"'()'*9)"%)'.&+5.)55)E&'&+&.3)5*5&'(*,'
+)+5&#*' :*%3*.)"?' +)*' 3"#&' 3"%+&-$&%9*' (&,,*' 3.)+)' &3"%"#)3"H8)%*%9)*.)*' (&,' JKKM?' 34&' (&,,&'
6",)5)34&'&3"%"#)3"H8)%*%9)*.)&'&$."6&&'G*33".("'1*+),&*'TIS!H )%3.&#&%5"' (&,,*' ("#*%(*' -,":*,&' ()' &%&.-)*?' )%' 6*.5)3",*.&' &%&.-)*' &,&55.)3*?' 3"%' )%().&55*?'#*'
3"%+&-$&%5&?'3.&+3)5*'(&,,&'5*.)888&'()'8".%)5$.*'-*+'#&5*%"'6&.',&'$5&%9&'.&+)(&%9)*,)F!
L?JU'
V?JU'
L?JU'L?LU'
M?=U'
W?KU'
M?=U'X?JU'
K?KU'
J?KU'
V?KU'
=?KU'
M?KU'
<K?KU'
JKKL' JKK=' JKKW' JKKM'
.&(()5"'#&()*%"'
6"E&.5Y'.&,*ZE*'
V'
='
M'
<K'
<J'
<V'
<='
JKKK' JKK<' JKKJ' JKKT' JKKV' JKKL' JKK=' JKKW' JKKM' JKKX' JK<K'
[&.#*%\'
B6*)%'
].*%3&'
A5*,\'
n Incremento diffuso del prezzo (+100%) in 10 anni
n Crollo prezzi post 2008
OFFICINE URBANE
22 > UE15 [% famiglie età attiva a rischio povertà/2005-2009]
22
!"#$%&'()'!*+*,-.*%(&'/&-)"%&'0#),)*'/"#*-%*'
1*%("'/&-)"%*,&'2!"%3".+)'()'*.34)5&55$.*'6&.',*'.)7$*,)8)3*9)"%&'$.:*%*;'!"#$%&"'"(%)"*+,-$./%+%-0110-2*3&"*+"-4-56$7"*-7"-'%66"/"&"68-
'
OFFICINE URBANE studio associato <='
>++$#&' 6&.5*%5"' $%' ?*,".&' +5.*5&-)3"' ),' 3"%+",)(*#&%5"' (&-,)' )%3&%5)?)' 8)+3*,)' 6&.' ,*' .)7$*,)8)3*9)"%&'&%&.-&5)3*' (&,' 6*5.)#"%)"' &(),)9)"' &+)+5&%5&@' )%' 6*.5)3",*.&' 7$&,,"' .&+)(&%9)*,&@' 3"%' ),' 3"%5&+5$*,&'*88)*%3*#&%5"'()')%5&.?&%5)'+5.$55$.*,)@'6)*%)8)3*5)'*',)?&,,"',"3*,&@'()'3"%5.*+5"'*,,*'6"?&.5A'&%&.-&5)3*B!
C'(*5)'0$."+5*5'&?)(&%9)*%"'$%'+"+5*%9)*,&')%3.&#&%5"'(&,,&'8*#)-,)&@'3"%'3"#6"%&%5)')%'&5A'*55)?*'*'.)+34)"'6"?&.5A' *' ,)?&,,"' &$."6&"B' C,' (*5"@' )%' 6*.5)3",*.&@' D' .),&?*%5&' 6&.' ,EC5*,)*@' 34&' +$:)+3&' $%' )%3.&#&%5"' (&,'?*,".&@'6*++*%("'(*,'F@GH'*,'<I@<H'(&,,&'8*#)-,)&'%&,'6&.)"("'JKKFLJKKGB'!
9%/,&&%-:;+-<-- =$(&,"-'%>"&"%."-(*+-(*>?*+,+6"-"+-,68-%66"@%-%-."A(B"*-7"-?*@,.68-- - - - -- - &,*:".*9)"%&'M88)3)%&'N.:*%&'+$'(*5)'0N/MOP>P!
!
C'(*5)'0$."+5*5'&?)(&%9)*%"'$%'+"+5*%9)*,&')%3.&#&%5"'(&,,&'8*#)-,)&@'3"%'3"#6"%&%5)')%'&5A'*55)?*@'*'.)+34)"'6"?&.5AB'C,'(*5"@' )%'6*.5)3",*.&@'D'.),&?*%5&'6&.',EC5*,)*@'34&'+$:)+3&'$%')%3.&#&%5"'(&,'?*,".&@'6*++*%("'(*,'F@GH'*,'<I@<H'(&,,&'8*#)-,)&'%&,'6&.)"("'JKKFLJKKGB'!
Q&,,*'5*:&,,*'<L#'D'.*66.&+&%5*5"'),'.*66".5"'()')%3)(&%9*'5.*'3"+5"'&%&.-&5)3"@'.&(()5"'8*#),)*.&'#&()*%"@'&'+"-,)*'()'6"?&.5A'.&,*5)?*R'.),&?*%5&'*66*.&',*'8".:)3&'5.*'.&(()5"'&'3*6)5*,&'()+6"%):),&'*,'%&55"'(&,,&'+6&+&'&%&.-&5)34&'8*#),)*.)B!
9%/,&&%-:;*<-- C+("7,+)%-7,"-(*+A$>"-,+,.3,6"("D-."A?,66*-%&-.,77"6*->,7"%+*-'%>"&"%.,-,-A*3&"%-7"-?*@,.68-.,&%6"@%- -EA*>>%-F-GHHI-F-.,77"6*->,7"%+*-'%>"&"%.,J- - - - - - ---------&,*:".*9)"%&'M88)3)%&'N.:*%&'+$'(*5)'COP>P!
''
K@K'
J@K'
S@K'
T@K'
F@K'
<K@K'
<J@K'
<S@K'
JKKU' JKKT' JKK=' JKKF' JKKG'
0$."6&*%'N%)"%'V<U'3"$%5.)&+W'
0$."'*.&*'V0><<LJKKK@'0><JLJKKT@'0><ILJKK=@'0><ULJKKF@'0><TLJK<K@'0><=W'
X&.#*%Y''
X.&&3&'
O6*)%'
Z.*%3&'
C5*,Y'
UH'
SH'
UH'
TH'
UUH'
UUH'
UTH'
UUH'
SUH'
SUH'
SSH'
SUH'
JKKT'
JKK='
JKKF'
JKKG'
3"%+$#"'#&()"'&%&.-)*'
.&(()5"'.&+)($"'6"?&.5A'.&,*[?*'
.&(()5"'#&()*%"'.&+)($"'
n La crisi (2008-2013?) genera, in Italia più che in ogni altro Paese UE, l’incremento più rilevante (+50%) del rischio di povertà tra famiglie con componenti in età lavorativa
OFFICINE URBANE
23 >
PEEP Boglioni
OFFICINE URBANE
23
OFFICINE URBANE
24 >
OFFICINE URBANE
24
OFFICINE URBANE
25 >
OFFICINE URBANE
25
PEEP Boglioni
OFFICINE URBANE
26 >
OFFICINE URBANE
26
OFFICINE URBANE
27 >
OFFICINE URBANE
27
OFFICINE URBANE
28 >
OFFICINE URBANE
28
OFFICINE URBANE
29 > PEEP Boglioni
[criticità]
29
n Bassa intensità d’uso degli spazi aperti;
n Assenza di mix funzionale nel sistema insediativo;
n Basse qualità ambientale delle aree verdi pubbliche;
n Degrado materico dello spazio pubblico;
n Elevata impermeabilizzazione delle superfici pavimentate ed effetto “isola di calore”;
n Scarsa dotazione arborea delle aree pubbliche;
OFFICINE URBANE
30 > PEEP Boglioni
[criticità]
30
n Assenza di arredo urbano;
n Basse prestazioni illuminotecniche e di efficienza energetica del sistema di illuminazione pubblica;
n Assenza di integrazione funzionale e fruitiva tra spazio pubblico, semipubblico e privato;
n Bassa qualità architettonica del tessuto insediativo;
n Degrado del patrimonio immobiliare esistente;
n Potenziale elevato di ricambio sociale.
OFFICINE URBANE
31 > PEEP Boglioni
[Opportunità]
31
n Ampia dotazione di spazi aperti d’uso pubblico;
n Marginalità del sistema viario e di sosta veicolare rispetto all’impianto insediativo ed al sistema di fruizione pedonale e ciclabile dell’area oggetto di studio;
n Prevalenza della proprietà pubblica, nel regime di proprietà ed uso dei suoli;
n Tessuto sociale consolidato.
OFFICINE URBANE
32 >
[Ri]generare la città
prima e dopo la crisi
OFFICINE URBANE
32
OFFICINE URBANE
33 > Riqualificare la città
[ante 2008]
33
OFFICINE URBANE
34 > Riqualificare la città [post 2008]
34
OFFICINE URBANE
35 >
OFFICINE URBANE
35
PRU Boglioni
OFFICINE URBANE
36 >
OFFICINE URBANE
36
OFFICINE URBANE
37 > PRU Boglioni
[criteri e obiettivi SDF #1]
37
n Promuovere un progetto pilota sul tema della riqualificazione energetica del patrimonio edilizio esistente e del contrasto alla povertà energetica;
n Incrementare la disponibilità di alloggi energeticamente sostenibili;
n Garantire la valorizzazione immobiliare del patrimonio pubblico tramite interventi economicamente e socialmente sostenibili;
n Migliorare la qualità, la fruibilità e l’intensità d’uso dello spazio urbano, con particolare riferimento ad anziani ed adolescenti;
OFFICINE URBANE
38 > PRU Boglioni
[criteri e obiettivi SDF #2]
38
n Ridurre l’incidenza ambientale dei consumi energetici residenziali, migliorando la sostenibilità ambientale dei sistemi urbani consolidati;
n Favorire l’utilizzo delle fonti energetiche rinnovabili negli ambiti urbani consolidati;
n Promuovere ed incrementare la mobilità sostenibile;
n Verificare la fattibilità e la sostenibilità degli obiettivi e dei principi generali per la promozione di un bando di finanziamento a scala comunale per la riqualificazione energetica, ambientale e sociale del patrimonio edilizio residenziale a proprietà mista pubblico/privato.
OFFICINE URBANE
39 > PRU Boglioni
[Contesto programmatico]
39
n Regione Emilia Romagna n Linee Programmatiche per la Riqualificazione Urbana (DGR
42/08.06.2011)
n Piano Energetico Regionale n Asse 1 – Promozione risparmio energetico ed uso razionale
dell’energia negli edifici e nei sistemi urbani
n Asse 3 – Interventi per il risparmio energetico e la qualificazione dei sistemi energetici nelle imprese e negli insediamenti produttivi
OFFICINE URBANE
40 > PRU Boglioni
[Contesto programmatico]
40
n Comune di Casalgrande n Relazione previsionale programmatica 2011-2013
n Sviluppo della partecipazione popolare
n Uso appropriato delle risorse ambientali, naturali e territoriali
n Piano Triennale dei Lavori Pubblici
n Bilancio Comunale
n Spese correnti
n Concorso neoURBANO
n La fabbrica delle Idee
n il rilancio strategico per il Distretto Ceramico
OFFICINE URBANE
41 > PRU Boglioni
[finalità dirette #1]
41
n Valore ed efficienza nella gestione del patrimonio immobiliare comunale in regime di proprietà indivisa;
n Integrare risorse ed investimenti per la rigenerazione energetica;
n Incrementare l’offerta di servizi attraverso modelli gestionali integrati con il sistema dell’associazionismo e del volontariato locale;
n Sviluppare progetti integrati di riqualificazione urbana-ambientale;
n Integrare il “neoURBANO”;
n Rigenerare lo spazio pubblico, nelle funzioni e fruizioni;
OFFICINE URBANE
42 > PRU Boglioni
[finalità dirette #2]
42
n Promuovere l’agricoltura urbana: azione integrata nei processi di riqualificazione sociale ed ambiental delle aree di margine urbano;
n Rigenerare il tessuto sociale favorendo la valorizzazione dei luoghi di aggregazione di vicinato, incrementando l’uso degli spazi pubblici;
n Supporto alla riqualificazione economica dei bilanci familiari promuovendo progetti e azioni di contenimento dell’incidenza dei costi primari ed insostituibili (mobilità, energia);
n Valorizzazione ed incremento dell’accessibilità sostenibile all’offerta commerciale di vicinato, alle funzioni mercatali del sistema urbano consolidato, alla città pubblica.
OFFICINE URBANE
43 > PRU Boglioni
[finalità indirette]
43
n Riduzione e contenimento della spesa corrente;
n Incrementare gli investimenti in conto capitale;
n Supportare politiche di rinnovamento e rigenerazione urbana;
n Valorizzare patrimonio immobiliare limitrofo pubblico e privato;
n Incrementare la mobilità sostenibile a scala urbana;
n Incrementare l’accessibilità ai servizi di interesse comune, alle polarità culturali, agli attrattori commerciali e mercatali del centro urbano.
OFFICINE URBANE
44 > PRU Boglioni
[beni e servizi di riferimento]
44
n progettazione di interventi di riqualificazione urbana, ambientale ed energetica del patrimonio edilizio a proprietà indivisa;
n progettazione di reti ed impianti tecnologici, impianto di micro-cogenerazione (teleriscaldamento di quartiere), rete di raccolta e recupero delle acque piovane, impianti fotovoltaici;
n realizzazione di opere edili e tecnologiche di riqualificazione energetica;
n realizzazione di opere edili, tecnologiche ed ambientali di rigenerazione e riqualificazione urbana ed ambientale dello spazio pubblico;
n servizi di gestione energetica ed ambientale.
OFFICINE URBANE
45 > PRU Boglioni
[attori #1: Comune]
45
n Ente locale, principale attore politico, amministrativo e coordinatore del programma di intervento;
n Socio della cooperativa a proprietà indivisa (8/48) oggetto di riqualificazione energetica;
n Proprietario, manutentore e gestore degli spazi aperti;
n Proprietario delle aree destinate ad ospitare impianti di produzione energetica con fonti energetiche rinnovabili;
n Co-finanziatore interventi di riqualificazione urbana e di rigenerazione energetico-ambientale;
n Promotore bando di finanziamento “azioni di contrasto alla povertà energetica e valorizzazione del patrimonio immobiliare pubblico”.
OFFICINE URBANE
46 > PRU Boglioni
[attori #2: Regione]
46
n Promotore delle politiche e del programma di finanziamento di riqualificazione urbana;
n Co-finanziatore degli interventi di riqualificazione urbana e di rigenerazione energetico-ambientale del patrimonio edilizio esistente.
OFFICINE URBANE
47 > PRU Boglioni
[attori #3: Privati]
47
n Soci della cooperativa a proprietà indivisa, assegnatari di 40 unità immobiliari ad uso residenziale e delle relative pertinenze e aree comuni oggetto di interventi di riqualificazione energetica;
n Co-finanziatori degli interventi di riqualificazione energetico-ambientale del patrimonio edilizio esistente;
n Fruitori potenziali delle aree destinate ad orti urbani.
OFFICINE URBANE
48 > PRU Boglioni
[attori #4: Istituto bancario]
48
n Certificatore della sostenibilità finanziaria dell’intervento;
n Verificatore della solidità finanziaria dei promotori;
n Erogatore del finanziamento per gli interventi di riqualificazione energetica e rigenerazione energetico-ambientale.
OFFICINE URBANE
49 > PRU Boglioni
[attori #5: Residenti]
49
n Beneficiari diretti ed indiretti degli interventi di riqualificazione energetica e rigenerazione energetico-ambientale;
n Fruitori potenziali delle aree destinate ad orti urbani.
OFFICINE URBANE
50 >
OFFICINE URBANE
50
OFFICINE URBANE
51 >
Fattibilità tecnica [1]
[involucro/impianti/tipologia/efficienza energetica]
OFFICINE URBANE
51
OFFICINE URBANE
52 >
n Riqualificazione energetica, tipologica e funzionale dell’edificato > [involucro/impianti/tipologia/efficienza energetica]
n Riqualificazione degli spazi pubblici > [identità/riconoscibilità/accessibilità/intensità/manutenibilità]
n Rigenerazione ambientale delle aree urbane > [Agricivismo/orti urbani]
n Rigenerazione energetica > [isole energetiche/FV+Parking]
Fattibilità tecnica
52
OFFICINE URBANE
53 > Fattibilità tecnica > [involucro/impianti/tipologia/efficienza energetica]
53
OFFICINE URBANE
54 > Fattibilità tecnica [involucro/impianti/tipologia/efficienza energetica]
n Favorire apporti solari invernali e controllo soleggiamento estivo
n Garantire la ventilazione trasversale
n Miglioramento della fruibilità degli spazi aperti
n Integrazione funzionale spazi di vicinato e privati
n Creazione spazi multifunzionali di uso condominiale
n Incremento dell’illuminazione naturale degli alloggi
n Integrazione tra edificato e sistema vegetazionale
n FER #1 Microtrigenerazione + teleriscaldamento
n FER #2 FV integrato
54
OFFICINE URBANE
55 >
Fattibilità tecnica [2]
[identità/riconoscibilità/accessibilità/intensità/
manutenibilità]
OFFICINE URBANE
55
OFFICINE URBANE
56 > Fattibilità tecnica > [identità/riconoscibilità/accessibilità/intensità/manutenibilità]
n Favorire l’identità dello spazio pubblico, semipubblico e privato
n Aumentare il grado di fruibilità e accessibilità pedonale facile e sicura
n Aumentare utilizzo, intensità, e integrazione funzionale
n Ridurre l’impermeabilizzazione dei suoli
n Ridurre l’effetto “isola di calore”
n Incrementare le connessioni tra spazi pubblici e servizi pubblici e privati
56
OFFICINE URBANE
57 >
Fattibilità tecnica [3]
[Agricivismo/Orti urbani]
OFFICINE URBANE
57
OFFICINE URBANE
58 > Fattibilità tecnica > [agricivismo/orti urbani]
n Aggregazione sociale intergenerazionale ed interetnica
n Educazione alimentare
n Attività motoria, terapia orticolturale – garden therapy
n Comunità solidali, aperte ed inclusive
n Sostegno economico familiare
n Presidio e tutela del territorio rurale peri-urbano
58
OFFICINE URBANE
59 >
Fattibilità tecnica [4]
[processi partecipativi]
OFFICINE URBANE
59
OFFICINE URBANE
60 > Fattibilità tecnica > [processi partecipativi]
n Manifestazione d’interesse
n Focus group di definizione/condivisione obiettivi
n Sportello informativo su Agricoltura Urbana e Agricivismo
n Focus group di monitoraggio degli interventi
60
OFFICINE URBANE
61 >
Sostenibilità ambientale
OFFICINE URBANE
61
OFFICINE URBANE
62 >
n Quadro normativo [leggi regionali/nazionali/regolamenti/piani/programmi]
n Impatti ambientali e misure compensative [aria/acque superficiali/suolo/fauna/ecosistemi/rumore]
Sostenibilità ambientale
62
OFFICINE URBANE
63 > Sostenibilità ambientale > [Impatti ambientali e misure compensative] Il cantiere
63
n Attraverso l’identificazione delle attività di cantiere, le fonti di impatto generate, i ricettori ambientali colpiti, si possono programmare e quantificare le azioni di prevenzione e tutela necessarie.
OFFICINE URBANE
64 > Sostenibilità ambientale > [Impatti ambientali e misure compensative] Fase di esercizio
64
n Attraverso l’identificazione delle attività di esercizio, le fonti di impatto generate, i ricettori ambientali colpiti, si possono pianificare e stimare le azioni di gestione ambientale dell’intervento.
OFFICINE URBANE
65 > Sostenibilità ambientale > [Impatti ambientali e misure compensative]
65
n La stima della qualità, dell’intensità, del grado di reversibilità, della frequenza dell’impatto negativo consentono di ottimizzare l’efficacia dei processi di prevenzione e tutela e definire puntualmente i livelli di priorità.
n L’identificazione del grado e della durata degli impatti positivi, in fase di esercizio dell’intervento, consente di stimare, preliminarmente, il livello di coerenza, di efficacia delle azioni progettuali previste.
n Esempio: Le opere di realizzazione (cantiere) di un impianto di fotovoltaico hanno
impatti negativi trascurabili/significativi, prevalentemente reversibili a breve termine sulla qualità dell’aria.
Tuttavia genera nel ciclo di vita dell’impianto (esercizio) impatti positivi, significativi, seppur reversibili a lungo termine sull’atmosfera e la qualità della aria.
OFFICINE URBANE
66 >
Sostenibilità finanziaria
[costi/investimenti/esercizio/manutenzione/rientri]
OFFICINE URBANE
66
OFFICINE URBANE
67 > Sostenibilità finanziaria
67
!"#$%&'()'!*+*,-.*%(&'
/&-)"%&'0#),)*'/"#*-%*'
1*%("'/&-)"%*,&'2!"%3".+)'()'*.34)5&55$.*'6&.',*'.)7$*,)8)3*9)"%&'$.:*%*;'
!"#$%&"'"(%)"*+,-$./%+%-0110-2*3&"*+"-4-56$7"*-7"-'%66"/"&"68-'
OFFICINE URBANE studio associato <='
9:; <=>,66"-,(*+*?"("-'
>,'7$*(."'5&3%)3"'&3"%"#)3"'(&,,?)%5&.@&%5"'A'3"+B'*.5)3",*5"C'
'
'
'
D&'.)+".+&'&3"%"#)34&'(*'*55)@*.&'6&.',?*55$*9)"%&'(&,,?)%5&.@&%5"'()'.)7$*,)8)3*9)"%&'$.:*%*'+"%"C'
'
/&-)"%&'0#),)*'/"#*-%*' 1*%("'2!"%3".+)'()'*.34)5&55$.*'6&.',*'.)7$*,)8)3*9)"%&'$.:*%*;' <EFEEE'G'
/&-)"%&'0#),)*'/"#*-%*' H)%*%9)*#&%5)'6&.')%5&.@&%5)'()'.)7$*,)8)3*9)"%&'$.:*%*' IIEFEEE'G'
!"#$%&'()'!*+*,-.*%(&' D&*+)%-')%'3"+5.$&%("' JFJKEFEEE'G'
L.)@*5)' M55$*9)"%&'"6&.&'&N5.*O3"#6*.5"'PQR' SIEFEEE'G'
!""6&.*5)@*'6."6.)&5T')%()@)+*' U$5$"'6&.',*'.)7$*,)8)3*9)"%&'&%&.-&5)3*' =EEFEEE'G'
-
@A<B!C-1DCECFGDC-H%.6:IJK-B0!-+L-MN;-7,&-O4IN4MNINP-Q%R*."-%-/%=,-7S%=6%- ''
,*@".)'&('"6&.&'()'.)7$*,)8)3*9)"%&'(&,,V&()8)3)"' 'G'JFWIEFEEEXEE''
"%&.)'6&.',*'+)3$.&99*'3"#6.&+)'%&)'6.&99)'&'%"%'+"--&55)'*'.):*++"'' 'G'W<FIEEXEE''
"%&.)'6&.',*'+)3$.&99*'*--)$%5)@)'%"%'+"--&55)'*'.):*++"' 'G'JWFIEEXEE''
6*6%&,-&%R*."-%-/%=,-7S%=6%- -T-I:UVV:NNNKNN--6*6%&,-"?>*.6*-%>>%&6*- -T-I:WON:NNNKNN--"R%-INX- -T-IWO:NNNKNN--6*6%&,-(*?>.,=%-"R%-INX- -T-M:I9O:NNNKNN--5*??,-%-7"=>*=")"*+,-7,&&%-=6%)"*+,-%>>%&6%+6,- ''
)#6.&@)+5)''' 'G'JEEFKSYXYW''
*33*%5"%*#&%5"'()'3$)'*,,V*.5FJYY'3"##*'='ZFD-+F'JSY[ES' 'G'JKFYYEXEE''
.),)&@)X'()*-%"+)'&%&.-&5)3*X'*33&.5*#&%5)' 'G'=IFEEEXEE''
.&(*9)"%&'L/\' 'G'YEFEEEXEE''
+6&+&'5&3%)34&'6&.'6."-&55*9)"%&'&'ZFDDF' 'G'REEFEEEXEE''
+6&+&'5&3%)34&'3"".()%*#&%5"'+)3$.&99*' 'G'WEFEEEXEE''
3",,*$("' 'G'RIFEEEXEE''
)%*.3*++*'+$'+6&+&'5&3%)34&'=]' 'G'JIFSEEXEE''
6*6%&,-=*??,-%-7"=>*=")"*+,- -T-OM9:;WVKVW--"R%-MI-X- -T-IIN:MNJKJI--6*6%&,-(*?>.,=%-"R%-MIX- -T-JVO:NNNKNN--
YCY<Q1-DC5YC-BG-!1<QGZZ<ZGCE1- -T-M:;UN:NNNKNN--
!"#$%&'()'!*+*,-.*%(&'
/&-)"%&'0#),)*'/"#*-%*'
1*%("'/&-)"%*,&'2!"%3".+)'()'*.34)5&55$.*'6&.',*'.)7$*,)8)3*9)"%&'$.:*%*;'
!"#$%&"'"(%)"*+,-$./%+%-0110-2*3&"*+"-4-56$7"*-7"-'%66"/"&"68-'
OFFICINE URBANE studio associato <='
9:; <=>,66"-,(*+*?"("-'
>,'7$*(."'5&3%)3"'&3"%"#)3"'(&,,?)%5&.@&%5"'A'3"+B'*.5)3",*5"C'
'
'
'
D&'.)+".+&'&3"%"#)34&'(*'*55)@*.&'6&.',?*55$*9)"%&'(&,,?)%5&.@&%5"'()'.)7$*,)8)3*9)"%&'$.:*%*'+"%"C'
'
/&-)"%&'0#),)*'/"#*-%*' 1*%("'2!"%3".+)'()'*.34)5&55$.*'6&.',*'.)7$*,)8)3*9)"%&'$.:*%*;' <EFEEE'G'
/&-)"%&'0#),)*'/"#*-%*' H)%*%9)*#&%5)'6&.')%5&.@&%5)'()'.)7$*,)8)3*9)"%&'$.:*%*' IIEFEEE'G'
!"#$%&'()'!*+*,-.*%(&' D&*+)%-')%'3"+5.$&%("' JFJKEFEEE'G'
L.)@*5)' M55$*9)"%&'"6&.&'&N5.*O3"#6*.5"'PQR' SIEFEEE'G'
!""6&.*5)@*'6."6.)&5T')%()@)+*' U$5$"'6&.',*'.)7$*,)8)3*9)"%&'&%&.-&5)3*' =EEFEEE'G'
-
@A<B!C-1DCECFGDC-H%.6:IJK-B0!-+L-MN;-7,&-O4IN4MNINP-Q%R*."-%-/%=,-7S%=6%- ''
,*@".)'&('"6&.&'()'.)7$*,)8)3*9)"%&'(&,,V&()8)3)"' 'G'JFWIEFEEEXEE''
"%&.)'6&.',*'+)3$.&99*'3"#6.&+)'%&)'6.&99)'&'%"%'+"--&55)'*'.):*++"'' 'G'W<FIEEXEE''
"%&.)'6&.',*'+)3$.&99*'*--)$%5)@)'%"%'+"--&55)'*'.):*++"' 'G'JWFIEEXEE''
6*6%&,-&%R*."-%-/%=,-7S%=6%- -T-I:UVV:NNNKNN--6*6%&,-"?>*.6*-%>>%&6*- -T-I:WON:NNNKNN--"R%-INX- -T-IWO:NNNKNN--6*6%&,-(*?>.,=%-"R%-INX- -T-M:I9O:NNNKNN--5*??,-%-7"=>*=")"*+,-7,&&%-=6%)"*+,-%>>%&6%+6,- ''
)#6.&@)+5)''' 'G'JEEFKSYXYW''
*33*%5"%*#&%5"'()'3$)'*,,V*.5FJYY'3"##*'='ZFD-+F'JSY[ES' 'G'JKFYYEXEE''
.),)&@)X'()*-%"+)'&%&.-&5)3*X'*33&.5*#&%5)' 'G'=IFEEEXEE''
.&(*9)"%&'L/\' 'G'YEFEEEXEE''
+6&+&'5&3%)34&'6&.'6."-&55*9)"%&'&'ZFDDF' 'G'REEFEEEXEE''
+6&+&'5&3%)34&'3"".()%*#&%5"'+)3$.&99*' 'G'WEFEEEXEE''
3",,*$("' 'G'RIFEEEXEE''
)%*.3*++*'+$'+6&+&'5&3%)34&'=]' 'G'JIFSEEXEE''
6*6%&,-=*??,-%-7"=>*=")"*+,- -T-OM9:;WVKVW--"R%-MI-X- -T-IIN:MNJKJI--6*6%&,-(*?>.,=%-"R%-MIX- -T-JVO:NNNKNN--
YCY<Q1-DC5YC-BG-!1<QGZZ<ZGCE1- -T-M:;UN:NNNKNN--
n La copertura finanziaria dell’intervento è prevalentemente garantita dal ricorso al capitale privato (77%), in forma di leasing, mutuo, opere compensative.
OFFICINE URBANE
68 > Sostenibilità finanziaria
68
n Analisi costi (investimento, manutenzione straordinaria, esercizio, manutenzione ordinaria)
n Analisi rientri (tariffari e non, sovvenzioni, ecc.)
n Analisi scenario con e senza intervento
n Convenienza economico-sociale
n Verifica procedurale
n Analisi sintetica di rischio e di sentività
OFFICINE URBANE
69 > Sostenibilità finanziaria senza intervento > [investimenti/manutenzione/esercizio/rientri]
69
!"#$%&'()'!*+*,-.*%(&'/&-)"%&'0#),)*'/"#*-%*'
1*%("'/&-)"%*,&'2!"%3".+)'()'*.34)5&55$.*'6&.',*'.)7$*,)8)3*9)"%&'$.:*%*;'!"#$%&"'"(%)"*+,-$./%+%-0110-2*3&"*+"-4-56$7"*-7"-'%66"/"&"68-
'
OFFICINE URBANE studio associato <='
9:2-;"+5<-=-(*>6"-7"-"+?,>6"@,+6*-,-@%+$6,+)"*+,->6.%*.7"+%."%-A>,+)%-"+6,.?,+6*B-=-C"3&"%"%-7"-,$.*D-
' *%%)'
>"3)'()'3"+5"' ?' @' A' B' =' C' D' E' <' ?F' ??' ?@' ?A' ?B' ?=' ?C' ?D' ?E' ?<' @F'
9E9F-GHI159GC1H9E- -=---- -=---- -=---- -=---- -=---- -=---- -=---- -=---- -=---- -JJ-- -=---- -=---- -=---- -=---- -JKL-- -=---- -=---- -=---- -=---- -MN<--
<F-G@@*/"&"O-*P,.,-,->,.?")"-3,+,.%&"- -=---- -=---- -=---- -=---- -=---- -=---- -=---- -=---- -=---- -J-- -=---- -=---- -=---- -=---- -JL-- -=---- -=---- -=---- -=---- -QQ--
?G?'H&..&%)' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I''''
?G@'J*::.)3*5)' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I''''
?GA'K6&.&' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I''''
?GB'L&.M)9)' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' '@'' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' '@D'' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' '==''
JF-C%+$6,+)"*+,->6.%*.7"+%."%- -=---- -=---- -=---- -=---- -=---- -=---- -=---- -=---- -=---- -JN-- -=---- -=---- -=---- -=---- -JLN-- -=---- -=---- -=---- -=---- -QRM--
@G?'*..&("'$.:*%"' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' '@F'' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' '@F''
@G@')#6)*%5)'I'*.&&'6$::,)34&' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'DE''
@GA')#6)*%5)'I'$%)5N'*:)5*5)M&'6$::,)34&' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'AF''
@GB')#6)*%5)'I'$%)5N'*:)5*5)M&'6.)M*5&' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' '?=@''
@G='"6&.&'&(),)'I'*.&&'6$::,)34&' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' '<E''
@GC'"6&.&'3)M),)'I'$%)5N'*:)5*5)M&'6$::,)34&' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' '??'' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' '@E''
@GD'"6&.&'3)M),)'I'$%)5N'*:)5*5)M&'6.)M*5&' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' '=A'' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' '?BF''
@GE'"6&.&'8,"."M)M*)+5)34&'I'*.&&'6$::,)34&' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' '?<C'' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I''''
@G<'"6&.&'8,"."M)M*)+5)34&'I'*.&&'6.)M*5&' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' '??'' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I''''
OP>Q'&+3,$+*' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' '
'''''''''''''
n In condizione “senza intervento” i proprietari dei beni immobiliari sono chiamati ad interventi di manutenzione straordinaria/programmata (opere+servizi).
OFFICINE URBANE
70 > Sostenibilità finanziaria senza intervento > [investimenti/manutenzione/esercizio/rientri]
70
!"#$%&'()'!*+*,-.*%(&'/&-)"%&'0#),)*'/"#*-%*'
1*%("'/&-)"%*,&'2!"%3".+)'()'*.34)5&55$.*'6&.',*'.)7$*,)8)3*9)"%&'$.:*%*;'!"#$%&"'"(%)"*+,-$./%+%-0110-2*3&"*+"-4-56$7"*-7"-'%66"/"&"68-
'
OFFICINE URBANE studio associato <='
'
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
AGC'&%&.-)*'&,&55.)3*' '?'' '?'' '?'' '?'' '?'' '?'' '?'' '?'' '?'' '?'' '?'' '?'' '?'' '?'' '?'' '?'' '?'' '?'' '?'' '?''
LM>N'&+3,$+*' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' '''''''''''
n In condizione “senza intervento” i costi di esercizio sono rappresentati dalla manutenzione delle aree verdi, degli impianti e degli spazi comuni, dalle bollette energetiche ed idriche.
OFFICINE URBANE
71 > Sostenibilità finanziaria senza intervento > [investimenti/manutenzione/esercizio/rientri]
71 !"#$%&'()'!*+*,-.*%(&'
/&-)"%&'0#),)*'/"#*-%*'
1*%("'/&-)"%*,&'2!"%3".+)'()'*.34)5&55$.*'6&.',*'.)7$*,)8)3*9)"%&'$.:*%*;'
!"#$%&"'"(%)"*+,-$./%+%-0110-2*3&"*+"-4-56$7"*-7"-'%66"/"&"68-'
OFFICINE URBANE studio associato <='
'
'
'
9:2-;<-=-.",+6."->?,+)%-"+6,.@,+6*A-=-B"3&"%"%-7"-,$.*C-' *%%)'
>"3)'()'3"+5"' ?' @' A' B' C' D' =' E' <' ?F' ??' ?@' ?A' ?B' ?C' ?D' ?=' ?E' ?<' @F'
9D9E-!F1G9!F- -HI-- -HI-- -HI-- -HI-- -HI-- -HI-- -HI-- -HI-- -HI-- -JK-- -HI-- -HI-- -HI-- -HI-- -<<L-- -HI-- -HI-- -HI-- -HI-- -JHK--KE-G*+-6%."''%."- -HI-- -HI-- -HI-- -HI-- -HI-- -HI-- -HI-- -HI-- -HI-- -JK-- -HI-- -HI-- -HI-- -HI-- -<<L-- -HI-- -HI-- -HI-- -HI-- -JHK--@G?'7$"5&'".()%*.)&'3"%("#)%)*,)' '@E'' '@E'' '@E'' '@E'' '@E'' '@E'' '@E'' '@E'' '@E'' '@E'' '@E'' '@E'' '@E'' '@E'' '@E'' '@E'' '@E'' '@E'' '@E'' '@E''
@G@'7$"5&'+5.*".()%*.)&'3"%("#)%)*,)' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'D<'' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'A@?''
@GA'+6&+*'3"..&%5&'%$3,&)'8*#),)*.)' 'D'' 'D'' 'D'' 'D'' 'D'' 'D'' 'D'' 'D'' 'D'' 'D'' 'D'' 'D'' 'D'' 'D'' 'D'' 'D'' 'D'' 'D'' 'D'' 'D''
@GB'+6&+*'3"..&%5&'I##)%)+5.**9)"%&'!"#$%*,&' '='' '='' '='' '='' '='' '='' '='' '='' '='' '='' '='' '='' '='' '='' '='' '='' '='' '='' '='' '=''
@GC'+6&+*'3"%5"'3*6)5*,&'I##)%)+5.*9)"%&'!"#$%*,&' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' '@@'' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' '@@='' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' '@EF''
JK>I'&+3,$+*' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' '
'
'
'
'
'
'
'
'n Le quote ordinarie e straordinarie di gestione condominiale, la spesa corrente dei nuclei
assegnatari degli alloggi di proprietà pubblica, la spesa corrente e gli investimenti in conto capitale dell’Amministrazione Comunale, rappresentano le risorse da generare a copertura dei costi previsti.
n Non sono considerati come rientri tariffari le quote relative ai consumi energetici.
OFFICINE URBANE
72 > Sostenibilità finanziaria con intervento > [investimenti/manutenzione/esercizio/rientri]
72
!"#$%&'()'!*+*,-.*%(&'/&-)"%&'0#),)*'/"#*-%*'
1*%("'/&-)"%*,&'2!"%3".+)'()'*.34)5&55$.*'6&.',*'.)7$*,)8)3*9)"%&'$.:*%*;'!"#$%&"'"(%)"*+,-$./%+%-0110-2*3&"*+"-4-56$7"*-7"-'%66"/"&"68-
'
OFFICINE URBANE studio associato <<'
''''''''''''''
9:2-;"+<=->-(*?6"-7"-"+@,?6"A,+6*-,-A%+$6,+)"*+,-?6.%*.7"+%."%-B(*+-"+6,.@,+6*C->-D"3&"%"%-7"-,$.*-' ' *%%)'
="3)'()'3"+5"' >' ?' @' A' B' C' D' E' F' <' ?>' ??' ?@' ?A' ?B' ?C' ?D' ?E' ?F' ?<' @>'
9E9F-GHI159GD1H9E- -JFKLK-- ->---- ->---- ->---- ->---- ->---- ->---- ->---- ->---- ->---- -=M-- ->---- ->---- ->---- ->---- -NK-- ->---- ->---- ->---- ->---- -KMO--=F-GAA*/"&"P-*Q,.,-,-?,.@")"-3,+,.%&"- -JFKLK-- ->---- ->---- ->---- ->---- ->---- ->---- ->---- ->---- ->---- -J-- ->---- ->---- ->---- ->---- -N-- ->---- ->---- ->---- ->---- -KR--?G?'H&..&%)' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I''''
?G@'J*::.)3*5)' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I''''
?GA'K6&.&' '?G<C>'' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I''''
?GB'L&.M)9)'5&3%)3)' 'C@B'' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' '@'' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'D'' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'BC''
JF-D%+$6,+)"*+,-?6.%*.7"+%."%- ->---- ->---- ->---- ->---- ->---- ->---- ->---- ->---- ->---- ->---- -=L-- ->---- ->---- ->---- ->---- -RS-- ->---- ->---- ->---- ->---- -KKR--@G?'*..&("'$.:*%"' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' '?E'' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' '?E''
@G@')#6)*%5)'I'*.&&'6$::,)34&' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'DF''
@GA')#6)*%5)'I'$%)5N'*:)5*5)M&'6$::,)34&' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' '@B''
@GB')#6)*%5)'I'$%)5N'*:)5*5)M&'6.)M*5&' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' '??<''
@GC'"6&.&'&(),)'I'*.&&'6$::,)34&' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'FC''
@GD'"6&.&'3)M),)'I'$%)5N'*:)5*5)M&'6$::,)34&' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'F'' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' '@@''
@GE'"6&.&'3)M),)'I'$%)5N'*:)5*5)M&'6.)M*5&' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'B?'' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' '??>''
@GF'"6&.&'8,"."M)M*)+5)34&'I'*.&&'6$::,)34&' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I''''
@G<'"6&.&'8,"."M)M*)+5)34&'I'*.&&'6.)M*5&' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'F'' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I''''
OP=Q'&+3,$+*' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' '
n In condizione “con intervento” ai costi relativi agli interventi di manutenzione straordinaria/programmata (opere+servizi), si sommano i costi di investimento dell’intervento.
OFFICINE URBANE
73 > Sostenibilità finanziaria con intervento > [investimenti/manutenzione/esercizio/rientri]
73 !"#$%&'()'!*+*,-.*%(&'
/&-)"%&'0#),)*'/"#*-%*'
1*%("'/&-)"%*,&'2!"%3".+)'()'*.34)5&55$.*'6&.',*'.)7$*,)8)3*9)"%&'$.:*%*;'
!"#$%&"'"(%)"*+,-$./%+%-0110-2*3&"*+"-4-56$7"*-7"-'%66"/"&"68-'
OFFICINE URBANE studio associato <=='
'
'
9:2-;"+<=->-(*?6"-7"-,?,.(")"*-,-7"-@%+$6,+)"*+,-*.7"+%."%-A(*+-"+6,.B,+6*C->-D"3&"%"%-7"-,$.*-E-' ' *%%)'
' =' <' >' ?' @' A' B' C' D' E' <=' <<' <>' <?' <@' <A' <B' <C' <D' <E' >='
9F9G-151!<HIHF- ->---- -J=-- -J=-- -J=-- -J=-- -J=-- -J=-- -J=-- -J=-- -J=-- -J=-- -J=-- -J=-- -J=-- -J=-- -J=-- -J=-- -J=-- -J=-- -J=-- -J=--KG-FL,.,-3,+,.%&"- ->---- -KM-- -KM-- -KM-- -KM-- -KM-- -KM-- -KM-- -KM-- -KM-- -KM-- -KM-- -KM-- -KM-- -KM-- -KM-- -KM-- -KM-- -KM-- -KM-- -KM--<F<'*.&&'G&.()'6$::,)34&' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H''''
<F>'*.&&'G&.()'6.)G*5&' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H''''
<F?'$%)5I'*:)5*5)G&'6$::,)34&' 'H'''' '?'' '?'' '?'' '?'' '?'' '?'' '?'' '?'' '?'' '?'' '?'' '?'' '?'' '?'' '?'' '?'' '?'' '?'' '?'' '?''
<F@'$%)5I'*:)5*5)G&'6.)G*5&' 'H'''' '<@'' '<@'' '<@'' '<@'' '<@'' '<@'' '<@'' '<@'' '<@'' '<@'' '<@'' '<@'' '<@'' '<@'' '<@'' '<@'' '<@'' '<@'' '<@'' '<@''
<FA'*.&&'3"%("#)%)*,)' 'H'''' '>'' '>'' '>'' '>'' '>'' '>'' '>'' '>'' '>'' '>'' '>'' '>'' '>'' '>'' '>'' '>'' '>'' '>'' '>'' '>''
=G-D%+*7*L,.%- ->---- -N-- -KO-- -N-- -KO-- -N-- -KO-- -N-- -KO-- -N-- -KO-- -N-- -KO-- -N-- -KO-- -N-- -KO-- -N-- -KO-- -N-- -KO-->F<'*.&&'G&.()'6$::,)34&' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H''''
>F>'*.&&'G&.()'3"%("#)%)*,)' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H'''' 'H''''
>F?')#6)*%5"'.)+3*,(*#&%5"'H'*,,"--)'
6$::,)3)''H'''' '<'' '<'' '<'' '<'' '<'' '<'' '<'' '<'' '<'' '<'' '<'' '<'' '<'' '<'' '<'' '<'' '<'' '<'' '<'' '<''
>F@')#6)*%5)'()'.)+3*,(*#&%5"'H'
*,,"--)'6.)G*5)''H'''' 'A'' 'A'' 'A'' 'A'' 'A'' 'A'' 'A'' 'A'' 'A'' 'A'' 'A'' 'A'' 'A'' 'A'' 'A'' 'A'' 'A'' 'A'' 'A'' 'A''
>FA')#6)*%5)'3"%("#)%)*,)' 'H'''' '@'' '@'' '@'' '@'' '@'' '@'' '@'' '@'' '@'' '@'' '@'' '@'' '@'' '@'' '@'' '@'' '@'' '@'' '@'' '@''
P-<*+?$@"-,+,.3,6"("- ->---- -PQ-- -PQ-- -PQ-- -PQ-- -PQ-- -PQ-- -PQ-- -PQ-- -PQ-- -PQ-- -PQ-- -PQ-- -PQ-- -PQ-- -PQ-- -PQ-- -PQ-- -PQ-- -PQ-- -PQ--?F<'-*+'#&5*%"'J'.)+3*,(*#&%5"'' 'H'''' '>@'' '>@'' '>@'' '>@'' '>@'' '>@'' '>@'' '>@'' '>@'' '>@'' '>@'' '>@'' '>@'' '>@'' '>@'' '>@'' '>@'' '>@'' '>@'' '>@''
?F>'-*+'#&5*%"'J'*37$*'3*,(*'
+*%)5*.)*'''H'''' '>'' '>'' '>'' '>'' '>'' '>'' '>'' '>'' '>'' '>'' '>'' '>'' '>'' '>'' '>'' '>'' '>'' '>'' '>'' '>''
?F@'*37$*' 'H'''' 'B'' 'B'' 'B'' 'B'' 'B'' 'B'' 'B'' 'B'' 'B'' 'B'' 'B'' 'B'' 'B'' 'B'' 'B'' 'B'' 'B'' 'B'' 'B'' 'B''
?FA'&%&.-)*'&,&55.)3*' 'H'''' '<'' '<'' '<'' '<'' '<'' '<'' '<'' '<'' '<'' '<'' '<'' '<'' '<'' '<'' '<'' '<'' '<'' '<'' '<'' '<''
KLMN'&+3,$+*' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' '
'
'
'
'
'
'
'
'
'
n In condizione “senza intervento” i costi di esercizio sono rappresentati dalla manutenzione degli impianti e degli spazi comuni, dalle bollette energetiche ed idriche. Si azzerano i costi di manutenzione delle aree verdi, pubbliche e private (associazionismo + Agricivismo).
OFFICINE URBANE
74 > Sostenibilità finanziaria con intervento > [investimenti/manutenzione/esercizio/rientri]
74
!"#$%&'()'!*+*,-.*%(&'
/&-)"%&'0#),)*'/"#*-%*'
1*%("'/&-)"%*,&'2!"%3".+)'()'*.34)5&55$.*'6&.',*'.)7$*,)8)3*9)"%&'$.:*%*;'
!"#$%&"'"(%)"*+,-$./%+%-0110-2*3&"*+"-4-56$7"*-7"-'%66"/"&"68-'
OFFICINE URBANE studio associato <=<'
'
'
'
'
'
9:2-;"+<=->-.",+6."-?(*+-"+6,.@,+6*A->-B"3&"%"%-7"-,$.*C-' ' *%%)'
>"3)'()'.)3*?)' =' <' @' A' B' C' D' E' F' G' <=' <<' <@' <A' <B' <C' <D' <E' <F' <G' @='
9D9E-!F1G9!F- -HEHIJ-- -HKL-- -HKL-- -HKL-- -HKL-- -HKL-- -HKL-- -HKL-- -HKL-- -HKL-- -HMI-- -HH=-- -HH=-- -HH=-- -HH=-- -HIM-- -HH=-- -HH=-- -HH=-- -HH=-- -MJN--HE-G*+-6%."''%."- ->---- -NL-- -NL-- -NL-- -NL-- -NL-- -NL-- -NL-- -NL-- -NL-- -KI-- -NL-- -NL-- -NL-- -NL-- -OH-- -NL-- -NL-- -NL-- -NL-- -PHI--<H<'7$"5&'".()%*.)&'3"%("#)%)*,)' 'I'''' '@='' '@='' '@='' '@='' '@='' '@='' '@='' '@='' '@='' '@='' '@='' '@='' '@='' '@='' '@='' '@='' '@='' '@='' '@='' '@=''
<H@'7$"5&'+5.*".()%*.)&'3"%("#)%)*,)' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'CB'' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' '@C@''
<HA'+6&+*'3"..&%5&'$%)5J')##":),)*.)'6."6.)&5J')%()?)+*' 'I'''' 'D'' 'D'' 'D'' 'D'' 'D'' 'D'' 'D'' 'D'' 'D'' 'D'' 'D'' 'D'' 'D'' 'D'' 'D'' 'D'' 'D'' 'D'' 'D'' 'D''
<HB'+6&+*'3"..&%5&'$%)5J')##":),)*.)'6$::,)34&' 'I'''' 'A'' 'A'' 'A'' 'A'' 'A'' 'A'' 'A'' 'A'' 'A'' 'A'' 'A'' 'A'' 'A'' 'A'' 'A'' 'A'' 'A'' 'A'' 'A'' 'A''
<HC'+6&+*'3"%5"'3*6)5*,&'K##)%)+5.*9)"%&'!"#$%*,&' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' '<G'' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'G'' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' '@AE''
NE-<%+*+"-,-."QR%.S"-7"-3,Q6"*+,- ->---- -HNJ-- -HNJ-- -HNJ-- -HNJ-- -HNJ-- -HNJ-- -HNJ-- -HNJ-- -HNJ-- -HNJ-- -LP-- -LP-- -LP-- -LP-- -LP-- -LP-- -LP-- -LP-- -LP-- -LP--@H<'3*%"%&'()',"3*9)"%&'L>'3"6&.5$.*'6."6.)&5J')%()?)+*' 'I'''' 'E'' 'E'' 'E'' 'E'' 'E'' 'E'' 'E'' 'E'' 'E'' 'E'' 'E'' 'E'' 'E'' 'E'' 'E'' 'E'' 'E'' 'E'' 'E'' 'E''
@H@'3*%"%&'()',"3*9)"%&'L>'6*.34&--)'6$::,)3)' 'I'''' '<D'' '<D'' '<D'' '<D'' '<D'' '<D'' '<D'' '<D'' '<D'' '<D'' '<D'' '<D'' '<D'' '<D'' '<D'' '<D'' '<D'' '<D'' '<D'' '<D''
@HA'3*%"%&'()',"3*9)"%&'0/M'' 'I'''' 'A<'' 'A<'' 'A<'' 'A<'' 'A<'' 'A<'' 'A<'' 'A<'' 'A<'' 'A<'' 'A<'' 'A<'' 'A<'' 'A<'' 'A<'' 'A<'' 'A<'' 'A<'' 'A<'' 'A<''
@HB'.)+6*.#)"'#*%$5&%9)"%&'*.&&'?&.()'6$::,)34&' 'I'''' 'A'' 'A'' 'A'' 'A'' 'A'' 'A'' 'A'' 'A'' 'A'' 'A'' 'A'' 'A'' 'A'' 'A'' 'A'' 'A'' 'A'' 'A'' 'A'' 'A''
@HC'.)+6*.#)"'&%&.-&5)3"'&()8)3)'6$::,)3)' 'I'''' '@A'' '@A'' '@A'' '@A'' '@A'' '@A'' '@A'' '@A'' '@A'' '@A'' '@A'' '@A'' '@A'' '@A'' '@A'' '@A'' '@A'' '@A'' '@A'' '@A''
@HD'.)+6*.#)"'&%&.-&5)3"'$%)5J'*:)5*5)?&'6."6.)&5J')%()?)+*' 'I'''' 'AC'' 'AC'' 'AC'' 'AC'' 'AC'' 'AC'' 'AC'' 'AC'' 'AC'' 'AC'' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I''''
@HE'3*%"%&'()'3"%3&++)"%&'".5)'$.:*%)' 'I'''' 'B'' 'B'' 'B'' 'B'' 'B'' 'B'' 'B'' 'B'' 'B'' 'B'' 'B'' 'B'' 'B'' 'B'' 'B'' 'B'' 'B'' 'B'' 'B'' 'B''
@HF'N#6)*%5"'8"5"?",5*)3"'&()8)3)"'O'+3*#:)"'+$,'6"+5"' 'I'''' '@'' '@'' '@'' '@'' '@'' '@'' '@'' '@'' '@'' '@'' '@'' '@'' '@'' '@'' '@'' '@'' '@'' '@'' '@'' '@''
=E-<*+6."/$6"-,-'"+%+)"%S,+6"- -HEHIJ-- ->---- ->---- ->---- ->---- ->---- ->---- ->---- ->---- ->---- ->---- 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I''''
AH<'!"%5.):$5"'1*%("'/&-)"%&'0#),)*'/"#*-%*' 'D@='' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I''''
AH@'"6&.&'&P5.*'3"#6*.5"'I'%&"Q/1KRS' 'CC='' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I''''
TN>K'&+3,$+*' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' '
n Alle quote ordinarie e straordinarie di gestione condominiale, la spesa corrente dei nuclei assegnatari degli alloggi di proprietà pubblica, la spesa corrente e gli investimenti in conto capitale dell’Amministrazione Comunale, si affiancano i canoni e risparmi di gestione e consumo che concorrono a generare le risorse necessarie a copertura dei costi previsti.
OFFICINE URBANE
75 > Sostenibilità finanziaria > [costi/rientri]
75 !"#$%&'()'!*+*,-.*%(&'
/&-)"%&'0#),)*'/"#*-%*'
1*%("'/&-)"%*,&'2!"%3".+)'()'*.34)5&55$.*'6&.',*'.)7$*,)8)3*9)"%&'$.:*%*;'
!"#$%&"'"(%)"*+,-$./%+%-0110-2*3&"*+"-4-56$7"*-7"-'%66"/"&"68-'
OFFICINE URBANE studio associato <=>'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
9:2-;<-=-!>10>?@A@-B1>-C@59>-1-B1>-!>1D9!>-01!-?E:D:?>5>-;>D:DF>:!>:-G%-H.,))"-(*I6%+6"J-=-K"3&"%"%-7"-,$.*L-' ' *%%)'
?"3)' =' <' @' A' >' B' C' D' E' F' <=' <<' <@' <A' <>' <B' <C' <D' <E' <F' @='
MN-5>9O:F>@D1-P51DF:P- -- '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' ''
<G<'!"+5)'()')%H&+5)#&%5"' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' '@@'' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' '@FD'' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'C=<''
<G@'!"+5)'()'&+&.3)9)"' 'I'''' '<=D'' '<=D'' '<=D'' '<=D'' '<=D'' '<=D'' '<=D'' '<=D'' '<=D'' '<=D'' '<=D'' '<=D'' '<=D'' '<=D'' '<=D'' '<=D'' '<=D'' '<=D'' '<=D'' '<=D''
<GA'J"5*,&'3"+5)'K<G<L<G@M' 'I'''' '<=D'' '<=D'' '<=D'' '<=D'' '<=D'' '<=D'' '<=D'' '<=D'' '<=D'' '<@F'' '<=D'' '<=D'' '<=D'' '<=D'' '>=>'' '<=D'' '<=D'' '<=D'' '<=D'' 'D=E''
<G>'/)&%5.)'8)%*%9)*.)' 'I'''' '><'' '><'' '><'' '><'' '><'' '><'' '><'' '><'' '><'' 'C@'' '><'' '><'' '><'' '><'' 'AAD'' '><'' '><'' '><'' '><'' 'C>@''
<GB'N,$++)'()'3*++*'K<G>I<GAM' 'I'''' 'KCDM' 'KCDM' 'KCDM' 'KCDM' 'KCDM' 'KCDM' 'KCDM' 'KCDM' 'KCDM' 'KCDM' 'KCDM' 'KCDM' 'KCDM' 'KCDM' 'KCDM' 'KCDM' 'KCDM' 'KCDM' 'KCDM' 'KCDM'
QN-5>9O:F>@D1-PC@DP- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --@G<'!"+5)'()')%H&+5)#&%5"' '@G>D>'' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' '<F'' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'C>'' 'I'''' 'I'''' 'I'''' 'I'''' '>F=''
@G@'!"+5)'()'&+&.3)9)"' 'I'''' 'C@'' 'C@'' 'C@'' 'C@'' 'C@'' 'C@'' 'C@'' 'C@'' 'C@'' 'C@'' 'C@'' 'C@'' 'C@'' 'C@'' 'C@'' 'C@'' 'C@'' 'C@'' 'C@'' 'C@''
@GA'J"5*,&'3"+5)'K@G<L@G@M' '@G>D>'' 'C@'' 'C@'' 'C@'' 'C@'' 'C@'' 'C@'' 'C@'' 'C@'' 'C@'' 'E<'' 'C@'' 'C@'' 'C@'' 'C@'' '<@C'' 'C@'' 'C@'' 'C@'' 'C@'' 'BB@''
@G>'/)&%5.)'8)%*%9)*.)' '@G>D>'' '<>E'' '<>E'' '<>E'' '<>E'' '<>E'' '<>E'' '<>E'' '<>E'' '<>E'' '<CD'' '<<A'' '<<A'' '<<A'' '<<A'' '<DC'' '<<A'' '<<A'' '<<A'' '<<A'' 'C=@''
@GB'N,$++)'()'3*++*'K@G>I@GAM' 'I'''' 'EC'' 'EC'' 'EC'' 'EC'' 'EC'' 'EC'' 'EC'' 'EC'' 'EC'' 'EC'' 'B<'' 'B<'' 'B<'' 'B<'' 'B<'' 'B<'' 'B<'' 'B<'' 'B<'' 'B<''
RN-;?O55@-B>-C:55:-B>;;1!1DF>:?1-GQNS=MNSJ- -=---- -MT-- -MT-- -MT-- -MT-- -MT-- -MT-- -MT-- -MT-- -MT-- -MT-- -GMUJ- -GMUJ- -GMUJ- -GMUJ- -GMUJ- -GMUJ- -GMUJ- -GMUJ- -GMUJ- -GMUJ-OP?Q'&+3,$+*' ! ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' '
' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' '
V:D-;>D:DF>:!>@-G6%II*-7"-I(*+6*-SWJ- -XR-- '<E'' '<D'' '<D'' '<C'' '<B'' '<>'' '<>'' '<A'' '<@'' '<@'' IF'' IF'' IE'' IE'' IE'' ID'' ID'' ID'' IC'' IC''
n Alle quote ordinarie e straordinarie di gestione condominiale, la spesa corrente dei nuclei assegnatari degli alloggi di proprietà pubblica, la spesa corrente e gli investimenti in conto capitale dell’Amministrazione Comunale, si affiancano i canoni e risparmi di gestione e consumo che concorrono a generare le risorse necessarie a copertura dei costi previsti.
n Nella situazione “senza” il valore del flusso di cassa è negativo e corrisponde ai consumi energetici.
OFFICINE URBANE
76 > Sostenibilità finanziaria > [Piano Copertura Finanziaria]
76 !"#$%&'()'!*+*,-.*%(&'/&-)"%&'0#),)*'/"#*-%*'
1*%("'/&-)"%*,&'2!"%3".+)'()'*.34)5&55$.*'6&.',*'.)7$*,)8)3*9)"%&'$.:*%*;'!"#$%&"'"(%)"*+,-$./%+%-0110-2*3&"*+"-4-56$7"*-7"-'%66"/"&"68-
'
OFFICINE URBANE studio associato <=>'
9:2-;<-=-0>:?@-A>-B@01!9C!:-;>?:?D>:!>:-E%-F.,))"-(*..,+6"G-=-H"3&"%"%-7"-,$.*I-' ' ' *%%)'?"3)' 5"5*,&' =' <' @' A' B' >' C' D' E' F' <=' <<' <@' <A' <B' <>' <C' <D' <E' <F' @=':J->?K159>H1?9@- -- -- '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '';%//"L*3+*- ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' 'M-B*L6"-7"-"+N,L6"O,+6*-E"+(&$L%-O%+$6,+)"*+,-L6.%*.7"+%."%G- PJQRS-- TJRUR-- -=---- -=---- -=---- -=---- -=---- -=---- -=---- -=---- -=---- -MV-- -=---- -=---- -=---- -=---- -SR-- -=---- -=---- -=---- -=-----RVQ--B*F,.6$.%- ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' '@'/)+".+&'6."6.)&' '>D@'' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' '<F'' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'CB'' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''''BF=''A'!"%5.):$5"'/&-)"%&'0#),)*'/"#*-%*' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G''''B'/)+".+&'3"#$%)5*.)&' '>AE'' '>AE'' -=---- -=---- -=---- -=---- -=---- -=---- -=---- -=---- -=---- -=---- -=---- -=---- -=---- -=---- -=---- -=---- -=---- -=---- -=---- -=---->'H$5$"IJ&*+)%-')%'3"+5.$&%("' <K=@>'' <K=@>'' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G''''C'!*6)5*,&'()'6.)L*5)'M8)%*%9)*#&%5"N' 'ABD'' 'ABD'' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G''''D'O6&.&'&P5.*G3"#6*.5"'QR@'M%&"S/1TUON' '>CB'' '>CB'' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G''''W-9*6%&,-ETXPXRX<XSXUG- PJQRS-- TJRUR-- -=---- -=---- -=---- -=---- -=---- -=---- -=---- -=---- -=---- -MV-- -=---- -=---- -=---- -=---- -SR-- -=---- -=---- -=---- -=-----RVQ--2J-Y159>@?1- -- -- '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '' '';%//"L*3+*- ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' 'F'!"+5)'()'&+&.3)9)"'M)%3,$+*'#*%$5&%9)"%&'".()%*.)*N' 'CB>'' 'G'''' '@E'' '@E'' '@F'' '@F'' 'A='' 'A='' 'A<'' 'A<'' 'A<'' 'A@'' 'A@'' 'AA'' 'AA'' 'AB'' 'AB'' 'A>'' 'A>'' 'AC'' 'AC'' 'AD''<=K*'/)#:".+"',&*+)%-')%'3"+5.$&%("'M7$"5*'3*6)5*,&N' '<K=@>'' 'G'''' 'A>'' 'AD'' 'AE'' 'AF'' 'B<'' 'B@'' 'BB'' 'BC'' 'BD'' 'BF'' '><'' '>A'' '>>'' '>D'' '>F'' 'C<'' 'CB'' 'CC'' 'CF'' 'D<''<=K:'/)#:".+"'8)%*%9)*#&%5"'6.)L*5"'M7$"5*'3*6)5*,&N' 'ABD'' 'G'''' 'A='' 'A<'' 'A@'' 'AA'' 'AB'' 'A>'' 'AC'' 'AE'' 'AF'' 'B='' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G''''<<K*'V%5&.&++)'6*++)L)',&*+)%-')%'3"+5.$&%("' 'B>A'' 'G'''' 'AF'' 'AD'' 'AC'' 'A>'' 'AA'' 'A<'' 'A='' '@E'' '@C'' '@>'' '@A'' '@<'' '<F'' '<D'' '<>'' '<@'' '<='' 'E'' '>'' 'A''<<K:'V%5&.&++)'6*++)L)'8)%*%9)*#&%5"'6.)L*5)' 'BC'' 'G'''' '<@'' '<<'' '<='' 'F'' 'E'' 'C'' '>'' 'B'' 'A'' '<'' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G''''MT-9*6%&,-EVXMQXMMG- -TJ<MS-- -=----MRP-- -MRR-- -MRR-- -MR<-- -MR<-- -MRS-- -MRS-- -MRS-- -MRU-- -MRU-- -MQS-- -MQU-- -MQU-- -MQW-- -MQW-- -MQV-- -MQV-- -MMQ-- -MMQ-- -MMM--<B'W$"5&'".()%*.)&'3"%("#)%)*,)' 'B>@'' 'G'''' '@='' '@='' '@='' '@='' '@<'' '@<'' '@<'' '@@'' '@@'' '@@'' '@A'' '@A'' '@A'' '@B'' '@B'' '@B'' '@>'' '@>'' '@C'' '@C''<>'X6&+*'3"..&%5&'$%)5Y')##":),)*.)'6.)L*5)' '<@E'' 'G'''' 'C'' 'C'' 'C'' 'C'' 'C'' 'C'' 'C'' 'C'' 'C'' 'C'' 'C'' 'D'' 'D'' 'D'' 'D'' 'D'' 'D'' 'D'' 'D'' 'D''<C'X6&+*'3"..&%5&'$%)5Y')##":),)*.)'6$::,)34&' 'C>'' 'G'''' 'A'' 'A'' 'A'' 'A'' 'A'' 'A'' 'A'' 'A'' 'A'' 'A'' 'A'' 'A'' 'A'' 'A'' 'A'' 'B'' 'B'' 'B'' 'B'' 'B''<DK<'!*%"%)'()',"3*9)"%&'Z?' '>A<'' 'G'''' '@A'' '@A'' '@B'' '@B'' '@B'' '@>'' '@>'' '@>'' '@C'' '@C'' '@D'' '@D'' '@D'' '@E'' '@E'' '@F'' '@F'' 'A='' 'A='' 'A=''<DK@'!*%"%)'()',"3*9)"%&'0/X' 'CE@'' 'G'''' 'A<'' 'A<'' 'A<'' 'A@'' 'A@'' 'A@'' 'AA'' 'AA'' 'AA'' 'AB'' 'AB'' 'A>'' 'A>'' 'A>'' 'AC'' 'AC'' 'AD'' 'AD'' 'AD'' 'AE''<DKA'!*%"%&'()',"3*9)"%&'".5)'$.:*%)' 'EC'' 'G'''' 'B'' 'B'' 'B'' 'B'' 'B'' 'B'' 'B'' 'B'' 'B'' 'B'' 'B'' 'B'' 'B'' 'B'' '>'' '>'' '>'' '>'' '>'' '>''<EK<'/)+6*.#)'()'-&+5)"%&'".()%*.)*I*.&&'L&.()'3"#$%*,)' 'CF'' 'G'''' 'A'' 'A'' 'A'' 'A'' 'A'' 'A'' 'A'' 'A'' 'A'' 'A'' 'A'' 'A'' 'A'' 'A'' 'A'' 'A'' 'A'' 'A'' 'A'' 'A''<EK@'/)+6*.#)'()'-&+5)"%&'".()%*.)*I3"%+$#)'&%&.-)*'3"#$%&' 'B>D'' ' '@A'' '@A'' '@A'' '@A'' '@A'' '@A'' '@A'' '@A'' '@A'' '@A'' '@A'' '@A'' '@A'' '@A'' '@A'' '@A'' '@A'' '@A'' '@A'' '@A''<EKA'/)+6*.#)'()'-&+5)"%&'".()%*.)*I3"%+$#)'&%&.-)*'6.)L*5)' 'A><'' ' 'A>'' 'A>'' 'A>'' 'A>'' 'A>'' 'A>'' 'A>'' 'A>'' 'A>'' 'A>'' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G'''' 'G''''<F'V#6)*%5"'Z?'G'+3*#:)"'+$,'6"+5"' 'A>'' 'G'''' '@'' '@'' '@'' '@'' '@'' '@'' '@'' '@'' '@'' '@'' '@'' '@'' '@'' '@'' '@'' '@'' '@'' '@'' '@'' '@''TQ-9*6%&,-EMPXMRXM<XMSXMUXMWXMVG- -TJW<<-- -=----MRW-- -MRV-- -M<Q-- -M<T-- -M<P-- -M<R-- -M<<-- -M<U-- -M<W-- -M<V-- -MTS-- -MTU-- -MTW-- -MPQ-- -MPM-- -MPP-- -MPR-- -MP<-- -MPU-- -MPW--BJ-5:ZA>- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --@<'R"5*,&'8*::)+"-%"'M<[<@N' >K>C@'' @KBDB'' <BA'' '<BB'' '<BB'' '<B>'' '<B>'' '<BC'' '<BC'' '<BC'' '<BD'' '<CC'' '<=C'' '<=D'' '<=D'' '<=E'' '<D@'' '<=F'' '<=F'' '<<='' '<<='' 'C==''@@'R"5*,&'3"6&.5$.*'ME[@=N' '>KF=<'' @KBDB'' <BE'' '<BF'' '<>='' '<>@'' '<>A'' '<>B'' '<>>'' '<>D'' '<>E'' '<DE'' '<@C'' '<@D'' '<@E'' '<A='' '<F>'' '<AA'' '<AB'' '<A>'' '<AD'' 'C@E''X*,("'M@@G@<N' -PPV-- -Q-- -<-- -<-- -S-- -U-- -W-- -V-- -V-- -MQ-- -MM-- -MT-- -MV-- -TQ-- -TM-- -TT-- -TP-- -TR-- -T<-- -TS-- -TU-- -TW--\V?T'&+3,$+*' ! ! ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' 'K:?-;>?:?D>:!>@-E6%LL*-7"-L(*+6*-<[G- <[- -MUQ-- ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' '
OFFICINE URBANE
77 > Sostenibilità finanziaria > [Analisi economico-sociale]
n + costi di investimento per la realizzazione delle opere di riqualificazione urbana ed energetico ambientale
n + costi di investimento manutenzione straordinaria
n - vita utile dei beni esistenti
n + costi di esercizio ordinario
n + costo energetici
n = spesa corrente comunale;
n = incidenza ambientale;
n + contributi economici per famiglie (bonus sociale energia, Fondo Sociale per l’affitto)
Costi / con intervento Costi / senza intervento
77
OFFICINE URBANE
78 > Sostenibilità finanziaria > [Analisi economico-sociale]
n - Consumi energetici e impatto ambientale
n - Costi di esercizio
n + Vita utile dei beni riqualificati
n - Spesa corrente per aree verdi
n + Sostenibilità reddito famiglie
n + Coesione sociale
n + Valore patrimonio pubblico;
n Spazio pubblico=bene comune
n Contrasto gentrificazione.
n Frammentazione patrimoniale della proprietà indivisa
n Libera alienazione del patrimonio immobiliare privato (con rischi di ricadute negative sul contesto sociale ed urbano)
Benefici / con intervento Benefici / senza intervento
78
OFFICINE URBANE
79 > Sostenibilità finanziaria > [Analisi di sensitività del PCF]
79
!"#$%&'()'!*+*,-.*%(&'/&-)"%&'0#),)*'/"#*-%*'
1*%("'/&-)"%*,&'2!"%3".+)'()'*.34)5&55$.*'6&.',*'.)7$*,)8)3*9)"%&'$.:*%*;'!"#$%&"'"(%)"*+,-$./%+%-0110-2*3&"*+"-4-56$7"*-7"-'%66"/"&"68-
'
OFFICINE URBANE studio associato <=>'
''
99 :+%&";"-;"+6,6"(%-7"-.";(<"*-,-7"-;,+;"6"="68-
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
- I!5-JG-%++"- D:EK- =%."%)"*+,-D:EK- H-=%."%)"*+,-D:E-
R<=S' 'OCT>'' '<>U'' 'OU'' <TS'RVS' 'OCWX'' '<XY'' '<Y'' >S'RWS' 'OCYU'' '<XO'' '<O'' VS'RUS' 'OCY>'' '<VV'' 'V'' TS'GH- -JLMM-- -9MG-- -- --US' 'OCXW'' '<YT'' 'LYM' RTS'WS' 'OC><'' '<W>'' 'L<<M' RYS'VS' 'OC>Y'' '<WW'' 'L<WM' R>S'
<=S' 'UC=W'' '<TV'' 'LOUM' R<TS'
Z#)-,)*)*'()'&$."' ' ' ''A%/,&&%-99B/-C-- :+%&";"-7"-;,+;"6"="68-D:E-;$-=%."%)"*+,-F4B9GH-I!5-9G-%++"- - - - -- - &,*:".*9)"%&'P88)3)%&'Q.:*%&'
- I!5-9G-%++"- D:EK- =%."%)"*+,-D:EK- H-=%."%)"*+,-D:E-
R<=S' 'OC<>'' '<VT'' 'T'' OS'RVS' 'OCOY'' '<VU'' 'U'' OS'RWS' 'OCU<'' '<VO'' 'O'' <S'RUS' 'OCUY'' '<V<'' '<'' <S'GH- -JLNO-- -9MG-- -- --US' 'OCW='' '<Y>'' 'L<M' R<S'WS' 'OCWW'' '<YX'' 'LOM' R<S'VS' 'OCY='' '<YV'' 'LUM' ROS'
<=S' 'OCYV'' '<YY'' 'LTM' ROS'
Z#)-,)*)*'()'&$."' ' ' ''E@)#6*55"'(&.)A*%5&C')%'&%5.*#:)'-,)'+3&%*.)C'%"%'B'.),&A*%5&'(*'3"%()9)"%*.&',*'+"+5&%):),)5G'&3"%"#)3*'(&,'6)*%"'8)%*%9)*.)"D'
1 anno dopo…
n IRS10Y 1.79%
n IRS20Y 2.33%
Effetto Spread
n 2011 > 3,43%[IRS10Y] 3.77% [IRS20Y]
n 2012 > 4,35%[IRS10Y] 5.59% [IRS20Y]
!"#$%&'()'!*+*,-.*%(&'/&-)"%&'0#),)*'/"#*-%*'
1*%("'/&-)"%*,&'2!"%3".+)'()'*.34)5&55$.*'6&.',*'.)7$*,)8)3*9)"%&'$.:*%*;'!"#$%&"'"(%)"*+,-$./%+%-0110-2*3&"*+"-4-56$7"*-7"-'%66"/"&"68-
'
OFFICINE URBANE studio associato <=>'
''
99 :+%&";"-;"+6,6"(%-7"-.";(<"*-,-7"-;,+;"6"="68-
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
- I!5-JG-%++"- D:EK- =%."%)"*+,-D:EK- H-=%."%)"*+,-D:E-
R<=S' 'OCT>'' '<>U'' 'OU'' <TS'RVS' 'OCWX'' '<XY'' '<Y'' >S'RWS' 'OCYU'' '<XO'' '<O'' VS'RUS' 'OCY>'' '<VV'' 'V'' TS'GH- -JLMM-- -9MG-- -- --US' 'OCXW'' '<YT'' 'LYM' RTS'WS' 'OC><'' '<W>'' 'L<<M' RYS'VS' 'OC>Y'' '<WW'' 'L<WM' R>S'
<=S' 'UC=W'' '<TV'' 'LOUM' R<TS'
Z#)-,)*)*'()'&$."' ' ' ''A%/,&&%-99B/-C-- :+%&";"-7"-;,+;"6"="68-D:E-;$-=%."%)"*+,-F4B9GH-I!5-9G-%++"- - - - -- - &,*:".*9)"%&'P88)3)%&'Q.:*%&'
- I!5-9G-%++"- D:EK- =%."%)"*+,-D:EK- H-=%."%)"*+,-D:E-
R<=S' 'OC<>'' '<VT'' 'T'' OS'RVS' 'OCOY'' '<VU'' 'U'' OS'RWS' 'OCU<'' '<VO'' 'O'' <S'RUS' 'OCUY'' '<V<'' '<'' <S'GH- -JLNO-- -9MG-- -- --US' 'OCW='' '<Y>'' 'L<M' R<S'WS' 'OCWW'' '<YX'' 'LOM' R<S'VS' 'OCY='' '<YV'' 'LUM' ROS'
<=S' 'OCYV'' '<YY'' 'LTM' ROS'
Z#)-,)*)*'()'&$."' ' ' ''E@)#6*55"'(&.)A*%5&C')%'&%5.*#:)'-,)'+3&%*.)C'%"%'B'.),&A*%5&'(*'3"%()9)"%*.&',*'+"+5&%):),)5G'&3"%"#)3*'(&,'6)*%"'8)%*%9)*.)"D'
OFFICINE URBANE
80 > Sostenibilità finanziaria > [Analisi fattori di rischio]
n Morosità nella corresponsione delle quote di rimborso dei prestiti erogati
n Mancata corresponsione dei canoni di locazione per impianti fotovoltaici
n Aumento prezzo materie prime
n Aumento costi energetici
n Aumento costi di manutenzione
n Riduzione fruitori degli orti urbani
Riduzione dei rientri Aumento dei costi di gestione
80
OFFICINE URBANE
81 > Grazie!
Officine Urbane
www.officineurbane.it
Linkedin: www.linkedin.com/officineurbane
Twitter: www.twitter.com/officineurbane
Slideshare: www.slideshare.net/officineurbane