Ejendomsmægleren arbejder sammen med real- og pengeinstitut og forsikringsselskab og får vederlag/provision for at formidle finansiering, forsikring og andre ydelser ifm en ejendomshandel.Hvis ejendomsmægleren eller en ansat har enten økonomisk eller personlig interesse i en ejendomshandel, er det anført længere omme i salgsopstillingen.En købsaftale, der kun er underskrevetaf køber, betragtes som et tilbud til sælger. Sælger er ikke forpligtet til at acceptere tilbuddet; heller ikke selvom det er på udbudsvilkårene.Ejendomsmægler repræsenterer sælger og må ikke rådgive køber i samme handel. Derfor opfordrer vi køber til at søge egen rådgiver.

Sagsnr. 3141059

Ringsted - Humleorevej 2, Vigersted

Kontant/Udbetaling.............................600.000/30.000Brutto/Netto..................................................4.158/3.786Alternativ finansiering:Pauselån® F1 ................................................2.377/2.383

Bolig m² Grundm²

Stuer/vær.

Opført

86 902 1/2 1902

Håndværkertilbud i hyggelige omgivelser

Ejendommen udbydes for Ringsted Kommune iht. indenrigsministeriets bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Kommunen forbeholder sig ret til at vælge frit mellem de indkomne tilbud, herunder ret til at forkaste alle bud og kan efter den 5. december 2011 afhænde ejendommen.

Budfrist d. 5. december 2011 kl. 12.00.

Ejendommen er beliggende i hyggelig Midtsjællandsk by med gode skoleforhold og kun 5 min kørsel til Stationsbyen Borup.

Ejendommen er indrettet med: Entré, 2 små disp. rum, ældre køkken, stue med brændeovn, 2 værelser samt mellemgang til badeværelse med badekar.

Ejendommen trænger til renovering og der må påregnes omkostninger hertil.

Kontakt Nybolig Jan Milvertz A/S for yderligere information samt budmateriale.

Sagsnr.: 3141059 Adresse: Humleorevej 2, Vigersted, 4100 Ringsted Dato: 10.11.2011Plantegning BeliggenhedTegningen er ikke målfast

Materialer m.v. Serviceoplysninger Afstand tilFacademure.... Bindingsværk El.......................Seas/nve Skole.........................................400 MeterTag................. Høj rejsning Vand..................Privat/fælles vandværk Bus/tog......................................100 MeterTagmateriale. . Eternit Varme................Brændeovn, El-radiatorer Daginstitution............................400 MeterLofter............. Gips Kloak.................Offentlig Fritidsfaciliteter.........................400 MeterGulve.............. Tæpper Vej.....................OffentligVinduer.......... Termo, Træ Antenne.............Ingen

Sagsnr.: 3141059 Adresse: Humleorevej 2, Vigersted, 4100 Ringsted Dato: 10.11.2011Kontantpris 600.000 Udbetaling 30.000 Brutto 4.158 Netto 3.786 v/35,69 % Standardfinansieringens ÅOP: 5,4

Kontantprisen er udbudsprisen. Standardfinansieringen er vejledende, idet brutto- og nettoudgiften ændrer sig ved udsving i rentenivauet.

Standardfinansiering (Alternative forslag udarbejdes efter købers ønske)Rente Optaget

Nr. Långiver/art pålyd. obl. i valuta Type Hovedstol Restgæld Restgældsdato 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag ÅOP1 Nykredit 4,00 DKK Obligationslån 493.000 493.000 NYT 30.742 8.709 22.033 5,132 Sælgerpantebrev 6,00 DKK Privat pantebrev 111.455 111.455 NYT 8.019 1.376 6.644 6,67

Udbetaling 30.000I alt 634.455 38.762 10.085 28.677

Standardfinansiering, fortsatRente- Antal Rest- Stiftelses-/ Garanti- Saldo

Nr. Afdragsvilkår vilkår terminer løbetid overt.omk. stillelse fradragskonto Ejerskifte-/indfrielsesvilkår / bemærkninger1 Annuitet Fast 4 30,00 0 Nej 0 Konvertibel. 2 mdr. til kreditortermin.2 Annuitet Fast 4 30,00 511 Nej 0 1,00% gebyr af rest. Dog min. kr. 500,00.

Standardfinansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Bemærkninger til standardfinansieringen ÅOP: Årlig Omkostning i ProcentÅr Restgæld Brutto Netto Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt2011 603.127 5.038 3.714 gældende regler og baseret på kurs gældende pr. 10.11.2011, som er kursen fra seneste børsdag.2012 592.990 38.771 28.838 2013 582.413 38.726 29.2432014 571.376 38.680 29.6442015 559.858 38.632 30.0392020 494.273 38.360 31.6882025 412.988 38.029 32.3962030 312.113 37.625 33.288 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 35,69 pct. frem til

og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019.

2035 186.744 37.132 34.4122040 30.698 36.530 35.833

Sagsnr.: 3141059 Adresse: Humleorevej 2, Vigersted, 4100 Ringsted Dato: 10.11.2011Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Nettoudgift 1. år Kontant FinansieretBruttoydelse 0 38.762 Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) -28.677Ejendomsskatter 2011 8.404 8.404Skadedyrsbekæmpelse 18 18Renovation 2.183 2.183Skorstensfejer 519 519 BeregningAfN

ettoudgift4TeksFradrag, i alt 0 -28.677Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 35,69 % 0 -10.235Evt. ejendomsværdiskat 5.775 5.775Skat, overskud/underskud 1. år 5.775 -4.460+ Bruttoudgift 1. år 11.124 49.885

Bruttoudgift 1. år 11.124 49.885 Nettoudgift 1. år 16.899 45.426

Gæld udenfor købesummen Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret0 0 Kontantpris/udbetaling 600.000 30.000

Anvendelsesudgifter Tinglysningsafgift af skøde, anslået 8.000 8.000Stiftelses-/og overtagelsesomkostninger, anslået 511

Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Nedenstående oplysninger stammer fra: Sælger

Andel af præmie, ejerskifteforsikring 3.500 3.500

Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Aktuel a/cVand/vandafledning 36 kbm. 2.125Varme 3.772 KWH 8.750 I alt 611.500 42.011

Til varmeforbruget skal tillægges omkostningen til brænde. Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver, herunder omkostninger til købers pengeinstitut

Oplysninger om eksisterende lånRente Optaget Obl. Kontant- 1. års ÅOP, Rest- Garanti- Saldo fra- Særlige overtagelses-

Långiver/art pålyd obl. i valuta Type Restgæld restgæld værdi ydelse brutto løbetid stillelse dragskonto vilkår

Hovedstol på tinglyste ejerpantebreve: Hovedstol på tinglyste afgiftspantebreve:

Sagsnr.: 3141059 Adresse: Humleorevej 2, Vigersted, 4100 Ringsted Dato: 10.11.2011Oplysning om brutto/netto udgiftBruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssigt fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse.I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige.

StandardfinansieringStandardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:Kontant udbetaling på 5% af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterneEr ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftale medRealkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Nykredit og TotalkreditPengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Nykredit Bank, Jyske Bank, Sparekassen Sjælland og SydbankForsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Nykredit Forsikring A/S & Gjensidige ForsikringAndre Nej X Ja Hvilke: Nykredit Pantebrev

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Nykredit og Totalkredit samt Nykredit Bank, Jyske Bank, Sparekassen Sjælland og SydbankForsikringer Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Nykredit Forsikring A/S & Gjensidige ForsikringAnnoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Lokalbladet Ringsted, Ringsted Weekend, Sorø avis, Berlingske Tidende, Børsen, Bolig Eksklusiv, Jyllandsposten og Dagbladet

Andre ydelser Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Fotografering: E-soft

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse.Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom X Nej Ja.Hvis ja, hvilke:

Tryghed i bolighandlen Øvrige oplysningerHar du et samlet overblik, når du skal handle bolig ?

I samarbejde med Nykredit og en række pengeinstitutter kan vi tilbyde dig den individuelle rådgivning, der passer bedst til dine behov, uanset om der er tale om finansiering og/eller forsikring af boligen. Vi kan også hjælpe dig med at blive forhåndsgodkendt, så du kan slå til med det samme, når drømmeboligen er fundet.

Sagsnr.: 3141059 Adresse: Humleorevej 2, Vigersted, 4100 Ringsted Dato: 10.11.2011Forsikringsforhold EjendomsoplysningerForsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på Sælgers

forsikringsudgiftMatr.nr......................................11 b Vigersted By, VigerstedKommune..................................Ringsted Kommune Bygningsarealer ifølge..............BBR-meddelelse

Nuværende forsikringsselskab. . Ringsted Kommunes fællesforsikring Må benyttes til...........................Helårsbeboelse Opført år....................................1902Dækningsomfang...................... Bygningsbrand Ifølge.........................................Vurderingsmeddelelse Ombygget år..............................

Ejendomstype............................1- familieshus Hovedbyg. bebyg. areal............ 101 m²Zonestatus.................................Byzone Kælderareal............................... 0 m²

Forsikringsforbehold................. Tagetage.................................... 0 m²Offentlig vurdering pr............... 01.10.2010 Boligareal i alt........................... 86 m²Offentlig ejendomsværdi.......... 1.100.000 Antal etager ialt......................... 1Heraf grundværdi...................... 425.500 Heraf beboelsesplan.................. 1Evt. ejerboligværdi.................... 0 Andre bygninger....................... 0 m²Grundlag for ejendoms- Heraf.......................................

værdiskat................................... 577.500Grundskatteloftværdi................ 339.700Grundareal ifølge......................TingbogsattestGrundareal udgør...................... 902 m²Heraf vej.................................... 0 m²

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger m.v. Tilbehør15.12.1875 Dok om jagtpassageret Gaskomfur "Voss", Køleskab02.02.1968 Dok om forsyningsledninger mv

Hvidevarer overtages u/ansvar

Ejendomsvurdering m.v.

Tilstandsrapport og EnergimærkeBygning nr. 1 er registreret med bevaringsværdi 4 Tilstandsrapport er udarbejdet den 27.10.2011

Energimærke:Der foreligger energimærke med energiplan udarbejdet den 27.10.2011.

Alternative finansieringsforslag (bilag til salgsopstilling) Adresse: Humleorevej 2, Vigersted, 4100 RingstedSagsnr.: 3141059 – Dato: 10.11.2011

Kontantpris: Kr. 600.000

Låntype Rente 1. års Brutto /

md.

1. års

Netto / md. v/35,69

Afdragsvilkår Rentevilkår Term. år

Løbetid år

Hovedstol realkreditlån

Udbetaling Samlet restgæld efter

5 / 10 år

ÅOP

Tilpasningslån af typen F1 i DKK

1,43 2.377 2.383 Pauselån® - Annuitet, afdragsfri indtil 01.11.2021

Rentetilpasning 12 30,00 480.000 30.000 587.676577.521

/ 3,0

Tilpasningslån af typen F1 i DKK

1,44 3.479 3.488 Annuitet Rentetilpasning 12 30,00 480.000 30.000 531.458448.827

/ 3,2

Tilpasningslån af typen F3 i DKK

1,73 2.498 2.461 Pauselån® - Annuitet, afdragsfri indtil 01.11.2021

Rentetilpasning 12 30,00 480.000 30.000 587.676577.521

/ 3,1

Tilpasningslån af typen F3 i DKK

1,78 3.556 3.519 Annuitet Rentetilpasning 12 30,00 480.000 30.000 533.278450.918

/ 3,3

Udover realkreditlån indgår følgende lån i finansieringsforslaget: Privat pantebrev, rente: 6,00 % (Fast), løbetid: 30 år

Bemærkninger til finansieringsforslagene: I ‘Brutto/md.’ og ‘Netto/md.’ indgår samtlige låneydelser og øvrige ejerudgifter jf. salgsopstillingen. Fastforrentede obligationslån / kontantlån er konverterbare. Ved rettidig opsigelse kan lånet indfries til kurs 100 i forbindelse med en ordinær termin. Tilpasningslån er inkonverterbare kontantlån, der kun kan indfries ved opkøb af de obligationer, der ligger bag lånet. Ved rettidig opsigelse kan rentetilpasningbeløbet dog indfries til

kurs 100 på et rentetilpasningstidspunkt. Renten på et Tilpasningslån vil ændre sig i forbindelse med en rentetilpasning af hele eller en del af lånets restgæld. Ydelsen vil derfor kunne stige eller falde ved en rentetilpasning. RenteMax® er variabelt forrentede obligationslån med loft over renten i hele eller en del af lånets løbetid. Renten justeres to gange årligt. Ydelsen vil derfor stige eller falde, når renten

justeres. RenteMax® er konverterbart til kurs 105. Pauselån® har max. 10 års afdragsfrihed. I den afdragsfrie periode består ydelsen kun af rente og bidrag. Det betyder, at ydelsen i denne periode er lavere end på et tilsvarende traditionelt

realkreditlån – og ydelsen stiger, når den afdragsfrie periode ophører. En eventuel kursgevinst ved en ekstraordinær førtidig indfrielse af kontantlån er i visse situationer skattepligtig.

Kontakt os, hvis du ønsker en anden finansiering eller gerne vil have rådgivning om de forskellige låntyper. Vi kan også lave en individuel låneberegning, som tager udgangspunkt i netop din situation.