rio marina forum 2 aprile 2008

Rio MarinaRio Marina

Forum 2 aprile 2008Forum 2 aprile 2008Turismo e attività produttive

Edificato e nuova edificazione

Campagna e agricoltura

Spiagge mare e approdi

parchi e miniere

Paesaggi

Gianni Vivoli e Rosa Di Fazio Architetti Associati

Regolamento Regolamento Urbanistico Urbanistico 2008-20132008-2013

Le strategieLe strategie

INDIRIZZI PER LA REDAZIONE DEL PRIMO REGOLAMENTO URBANISTICOINDIRIZZI PER LA REDAZIONE DEL PRIMO REGOLAMENTO URBANISTICO

affrontare le problematiche relative a patrimonio edilizio all’interno dei centri abitati di Rio Marina e Cavo e per quello diffuso nel territorio rurale;

valutare il possibile riutilizzo ai fini pubblici di parte del patrimonio edilizio demaniale in particolar modo a Rio Marina;

affrontare il tema della riqualificazione urbana degli insediamenti di Rio Marina, Cavo, Ortano e Capo d’Arco;

affrontare lo sviluppo abitativo della residenza permanente connesso alla soluzione delle problematiche rilegate al sistema delle infrastrutture e dei parcheggi.

valutare la compatibilità, attraverso anche la rimodulazione delle stesse, delle aree di espansione del previgente P.R.G. e per le quali sono in corso di redazione i Piani Attuativi;

affrontare le questioni della riqualificazione e valorizzazione degli insediamenti produttivi e turistici;

valutare le problematiche rilegate al mare e alla costa in relazione al progetto del piano spiagge redatto dall’Amministrazione Comunale;

individuare le procedure ed eseguire gli atti necessari per l’ampliamento dell’approdo di Cavo e il nuovo sistema portuale di Rio Marina in relazione al Piano Regolatore del Porto redatto dall’Autorità Portuale;

affrontare la valorizzazione delle aree minerarie e di quelle di pregio naturalistico;

valorizzare lo sviluppo delle attività agricole e connesse in funzione del mantenimento dei caratteri identitari del territorio;

attivare interventi tesi alla riqualificazione paesaggistica del territorio

affrontare le problematiche connesse alla risoluzione del rischio idraulico e geologico;

individuare assetti e sistemi di sosta e mobilità dei centri abitati di Rio Marina e Cavo;

individuare spazi per il verde e il tempo libero e gli sports;

affrontare le questioni e i possibili incentivi per il risparmio energetico e delle energie rinnovabili;

U.T.O.E. (U.T.O.E. (zone dove sono ammesse zone dove sono ammesse

le trasformazioni le trasformazioni

CavoCavo

Cala seregolaCala seregola


OrtanoOrtano

Capo D’ArcoCapo D’Arco

Sistemi funzionaliSistemi funzionali

Naturalistico ambientaleNaturalistico ambientale

MinerarioMinerario

Turistico della costaTuristico della costa

Territorio RuraleTerritorio Rurale

P.S.: Struttura della P.S.: Struttura della pianificazionepianificazione


Paesaggi

• Residenziale Residenziale (espansioni e completamento) (espansioni e completamento) n. 250 alloggin. 250 alloggi

• Turistico ricettivo Turistico ricettivo (espansioni e completamento) (espansioni e completamento) n. 845 posti letton. 845 posti letto

• Artigianale Artigianale (espansioni e completamento) (espansioni e completamento) mq. 12.569mq. 12.569

• Commerciale/servizi Commerciale/servizi (espansioni e completamento) (espansioni e completamento) mq. 3.000mq. 3.000

DIMENSIONAMENTO P.S.DIMENSIONAMENTO P.S.

N.B. Nel dimensionamento non sono compresi gli interventi in corso di attuazioneN.B. Nel dimensionamento non sono compresi gli interventi in corso di attuazione


Paesaggi

Note pervenute al 31.3.2008Note pervenute al 31.3.2008

Associazione geometri elbaniAssociazione geometri elbani:– Patrimonio edilizio necessità di schedatura, recupero ai fini residenziali

e di presidio ambientale e aspetti socio-economici per le piccole imprese edili locali. Nei centri storici normativa per deroghe igienico sanitari e riutilizzo dei sottotetti.

– Aree agricole incentivare riqualificazione ambientale e paesaggistica attraverso piani di recupero estesi ad ambiti e non singoli edifici con incentivi.

– Rendere realmente attuative le previsioni di espansione in considerazione delle motivazioni che hanno reso impossibile le attuazioni del vecchio PRG

– Redigere regolamenti e norme in modo coerente a livello elbano verificandone le possibilità con il costituito ufficio di piano.

Edilizia elbana s.r.l.Edilizia elbana s.r.l.: - Valorizzazione dell’area a cornice del centro di Cavo con la realizzazione

di insediamento residenziale a basso impatto ambientale

Acinelli Fulvio :Acinelli Fulvio : - - Nuova previsione di un campeggio a Cavo

Note pervenute al 31.3.2008Note pervenute al 31.3.2008

Regine CesareRegine Cesare:– Realizzare a Cavo una volumetria ai fini

residenziali e il rialzamento di un piano dell’edificio

Caffieri MaggiolinaCaffieri Maggiolina: - Mantenimento delle potenzialità

edificatorie dell’area in località S. Antonio

Battelli CristianaBattelli Cristiana: - Possibilità di realizzare un edificio per

abitazione in Cavo

UTOE Rio MarinaUTOE Rio Marina

DimensionamentoDimensionamento

P.S.P.S.In corso di In corso di attuazione attuazione non compreso nel non compreso nel dimensionamentodimensionamento

Previsioni R.U.Previsioni R.U.

ResidenzialeResidenziale mc. 33.300mc. 33.300

all. 100/135all. 100/135mc. 7.000 mc. 7.000

PeepPeep

all. 26all. 26

mc. 22.500mc. 22.500

All. 70/85 All. 70/85

Turistico ricettivoTuristico ricettivo mc. 45.700mc. 45.700

p.l. 450p.l. 450mc. 34.400mc. 34.400

p.l. 340p.l. 340mc. 11.500mc. 11.500

Pl. 115Pl. 115

Artigianale-Artigianale-produttivoproduttivo

mq. 8.969mq. 8.969 ---------- mq. 5.500mq. 5.500

Commerciale-Commerciale-serviziservizi

mc. 5.000mc. 5.000 mc. 11.200mc. 11.200 mc. 1.700mc. 1.700

ParcheggiParcheggi mq. 3.000 min.mq. 3.000 min.

Verde Verde mq. 5.000 min.mq. 5.000 min.Gianni Vivoli e Rosa Di Fazio Architetti Associati

Paesaggi


Ambiti di riqualificazioneAmbiti di riqualificazione

Ambiti di trasformazioneAmbiti di trasformazione

Paesaggi


RQ1

TR1

TR2 TR3

TR4

RQ2


Ambiti da valorizzareAmbiti da valorizzare

Ambiti di Ambiti di riqualificazioneriqualificazione



Paesaggi

TR5

TR7

TR6

RQ7


Ambiti di Ambiti di riqualificazioneriqualificazione



Paesaggi

RQ5

TR8

RQ4RQ3

RQ6

UTOE CavoUTOE Cavo


P.S.P.S.In corso di In corso di

attuazione attuazione non non compreso nel compreso nel

dimensionamentodimensionamento

Previsioni R.U.Previsioni R.U.


all. 60/75all. 60/75---------- mc. 13.900mc. 13.900

All. 45/50All. 45/50

Turistico ricettivoTuristico ricettivo mc. 16.000mc. 16.000

p.l. 160p.l. 160mc. 2.000mc. 2.000

p.l. 20p.l. 20mc. 13.500mc. 13.500

Pl. 135Pl. 135


mq. 1.650mq. 1.650 ---------- mc. 850mc. 850


mc. 2.000mc. 2.000 ---------- mc. 1.200mc. 1.200


Verde Verde mq. 6.000 min.mq. 6.000 min.


Paesaggi

CavoCavo




Paesaggi

TR3

TR3 TR3

TR9

TR4

TR10

TR5

TR6

TR2TR1

RQ3

RQ2

RQ1

TR11

CavoCavo




Paesaggi

TR7

TR8

RQ4

RQ5

RQ6

UTOE OrtanoUTOE Ortano


P.S.P.S.In corso di In corso di attuazione attuazione non non compreso nel compreso nel dimensionamentodimensionamento

Previsioni di R.U.Previsioni di R.U.


All. 16-20All. 16-20---------- mc. 1.500mc. 1.500

All. 5/8All. 5/8

Turistico Turistico ricettivoricettivo

mc. 5.000mc. 5.000

p.l. 85p.l. 85mc. 1.000mc. 1.000

p.l. 10p.l. 10


Mq. 19.500Mq. 19.500 ---------- ----------


mc. 3.000mc. 3.000 ---------- ----------




Paesaggi

OrtanoOrtano



Paesaggi

RQ1

RQ2

UTOE Capo d’ArcoUTOE Capo d’Arco


P.S.P.S.In corso di In corso di

attuazione attuazione non non compreso nel compreso nel

dimensionamentodimensionamento

Previsioni di R.U.Previsioni di R.U.

ResidenzialeResidenziale ---------- mc.7.000 mc.7.000

all. 25-28 all. 25-28 ----------

Turistico Turistico ricettivoricettivo

mc. 15.000mc. 15.000

p.l. 150p.l. 150mc. 2.600mc. 2.600

p.l. 26p.l. 26------------


mc. 1.950mc. 1.950 ---------- ------------


mc. 3.000mc. 3.000 mc. 3.500mc. 3.500 ------------




Paesaggi

Capo d’ArcoCapo d’Arco

Ambito di riqualificazioneAmbito di riqualificazione


Paesaggi

La perequazione urbanistica

La perequazione urbanistica dovrà operare affinchè La perequazione urbanistica dovrà operare affinchè possano reperirsi le aree pubbliche volte soddisfare possano reperirsi le aree pubbliche volte soddisfare bisogni pregressi di aree da destinare ad attrezzature di bisogni pregressi di aree da destinare ad attrezzature di ruolo generale, i bisogni pubblici di aree da destinare ad ruolo generale, i bisogni pubblici di aree da destinare ad uso produttivo o terziario, o a parco urbano, a trovare uso produttivo o terziario, o a parco urbano, a trovare soluzioni per la tutela e il ripristino e il restauro soluzioni per la tutela e il ripristino e il restauro ambientale e paesaggistico di aree degradate o soggette ambientale e paesaggistico di aree degradate o soggette a possibile degrado.a possibile degrado.


Paesaggi

La perequazione ha l'obiettivo di permettere la La perequazione ha l'obiettivo di permettere la

realizzazione del progetto e della gestione urbanistica realizzazione del progetto e della gestione urbanistica

attraverso l’acquisizione delle aree necessarie a attraverso l’acquisizione delle aree necessarie a

soddisfare fabbisogni pubblici, facendo ricorso alle soddisfare fabbisogni pubblici, facendo ricorso alle

misure o incentivi compensativi, sollecitando in tale misure o incentivi compensativi, sollecitando in tale

maniera la cessione consensuale e gratuita delle aree maniera la cessione consensuale e gratuita delle aree

al comune da parte dei soggetti privati promotori.al comune da parte dei soggetti privati promotori.

Con la perequazione sfuma la separazione rigida Con la perequazione sfuma la separazione rigida tra le aree edificabili e quelle vincolate pubbliche e tra le aree edificabili e quelle vincolate pubbliche e

pertanto costituisce uno strumento e non un fine per pertanto costituisce uno strumento e non un fine per raggiungere l’assetto urbanistico prefigurato.raggiungere l’assetto urbanistico prefigurato.


Paesaggi

rio marina forum 2 aprile 2008

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