riqualificazione energetica dei condomini · alla cessione del credito • suggerimenti per la...
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Riqualificazioneenergeticadeicondomini
Incentivi,strumentiemetodigiàdisponibiliIncontroconamministratoridicondominio
Parma28febbraio2018
Ilprogrammadellamattina
• Gliincentivioffertidalleleggidibilancio2017e2018:visioned’insieme• IlruolodiENEAasostegnodell’utilizzodelledetrazioniFiscalieladocumentazionedaapprontare• Delucidazionidapartedell’AgenziadelleEntratecircagliadempimentidegliamministratoridicondominioedeicondòmini,conparticolareriferimentoallacessionedelcredito• Suggerimentiperlagestioneelapreparazionedelleassembleedicondominio• Discussioneconipresenti
Lalegge diBilancio 2018(205/2017)
• Confermalaprorogaperil2018delpotenziamentoal50%delladetrazioneperleristrutturazioniedelladetrazionedel65%pergliinterventidiriqualificazioneenergetica,conalcunerimodulazioni;• EstendelapossibilitàdicedereilcreditoEcobonus atuttiicontribuentiepertuttiitipidiintervento;• ConfermalapossibilitàdicumulotraSismabonus edEcobonus pergliinterventisuparticomunidiedificicondominialiintroducendounanuovatipologiadiintervento.
Ecobonus:sintesidegliinterventi% detrazione 50% 65%scadenza 31/12/2018 (31/12/2021*) 31/12/2018 (31/12/2021*)Requisito:spese documentate erimaste a carico delcontribuente
Infissi, caldaie a condensazione (**),acquisto e la posa in opera di impianti diclimatizzazione invernale con generatori dicalore alimentati da biomasse combustibili,schermature solari.
Altri commi, sistemi ditermoregolazione evoluti +caldaie Cl A e/o PdC
durata incentivo 10 anni 10 anni
Importo massimo su cuicalcolare la detrazione
Varia, vedi portale ENEA Varia, vedi portale ENEA
Cessione del credito (Sì, escluse banche)*** (Sì, escluse banche)***
Cessione del creditoincapienti nell'annoprecedente a quello disostenimento delle spese
(Sì, comprese banche)*** (Sì, comprese banche)***
Ecobonus:Interventisugliedificicondominiali%detrazione 70% 75%
scadenza 31/12/2021 31/12/2021Requisito:documentazionespeserimasteacaricodeicondòmini.
INVOLUCRO:conun'incidenzasuperioreal25percentodellasuperficiedisperdentelordadell'edificio
PARTICOMUNIDELL’EDIFICIO:FinalizzatiamigliorarelaprestazioneenergeticainvernaleedestivaecheconseguanoalmenolaqualitàmediadicuialdecretodelMinistrodellosviluppoeconomico26giugno2015,pubblicatonelsupplementoordinarion.39allaGazzettaUfficialen.162del15luglio2015
durataincentivo 10anni 10anni
Importomassimosucuicalcolareladetrazionepersingolaunitàimmobiliare
40.000Euro 40.000Euro
Cessionedelcredito Sì,esclusebanche Sì,esclusebanche
Cessionedelcreditoincapientinell'annoprecedenteaquellodisostenimentodellespese
Sì,compresebanche Sì,compresebanche
MisureantisismicheeSismabonus:sintesi
%detrazione 50%* 70% 80% 75% 85%scadenza 31/12/2021 31/12/2021 31/12/2021 31/12/2021 31/12/2021Requisito:riduzionerischiosismico** - 1classe 2classi 1classe 2classi
Requisito:costruzioniadibiteadabitazioneeadattivitàprod.inzonasismica1,2,3***
SI SI SI SI SI
Durataincentivo 5anniapartiredall’annodisostenimentodellespeseImportomassimosucuicalcolareladetrazionepersingolaunitàimmobiliare
96.000 96.000 96.000 96.000 96.000
Cessionedelcredito NO NO NO SI SICessionedelcreditoincapientinell'annoprecedenteaquellodisostenimentodellespese
- - - - -
Classificazioneeverificasismicadegliimmobili(spesadetraibile) ? SI SI SI SI
SoloCondomini
AltriEdifici
Sismabonus +Ecobonus:Interventirelativiaicondomini%detrazione 75% 85%
scadenza 31/12/2021 31/12/2021Requisito:riduzionerischiosismico
1classe 2classi
Requisito:edificioCONDOMINIALEinzonasismica1,2,3 SI SI
Durataincentivo 10anni 10anniImportomassimosucuicalcolareladetrazionepersingolaunitàimmobiliare 136.000 136.000
Cessionedelcredito SI SICessionedelcreditoincapientinell'annoprecedenteaquellodisostenimentodellespese SI SI
Classificazioneeverificasismicadegliimmobili(spesadetraibile)+APE SI SI
Gliinterventirivoltiallesingoleunitàimmobiliari– 50%• Infissi:scuri,persiane,avvolgibili,cassonetti(sesolidaliconl’infisso)eelementiaccessori,purchélasostituzioneavvengasimultaneamenteaquelladegliinfissi(odelsolovetro),cherispettinoirequisitiditrasmittanzaprevisti.• Schermaturesolari:schermatureposteaprotezionediunasuperficievetrataperridurrel’irradiazioneestivaapplicateinmodosolidaleconl’involucroedilizio.Leschermaturenondevonoessereliberamentemontabiliesmontabilidall’utente.Leschermaturepossonoessereapplicateall’internooall’esternodellasuperficevetrata.• CaldaieabiomasseecaldaieacondensazionediclasseA:sostituzionetotaleoparzialediimpiantiesistenti.Nota:perlecaldaieacondensazionediclasseinferiore,nonèpiùprevistoalcunEcobonus.
• Riqualificazioneglobale:interventisull’interoedificiodirettiallariduzionedelfabbisognodienergiaprimaria,chepermettonodiconseguireunindicediprestazioneenergeticaperlaclimatizzazioneinvernalenonsuperioreaivaloridefinitinell’allegatoAdecretodelMinistrodellosviluppoeconomicodell’11marzo2008.• Interventisull’involucrodegliedifici:interventisustruttureopacheverticali(pareti)eorizzontali(copertureepavimenti),acondizionechesianorispettatiirequisitirichiestiditrasmittanzatermicaU,espressainW/m2K,definitinell’allegatoBdeldecretodelMinistrodellosviluppoeconomico11marzo2008• Sostituzione,integraleoparziale,diimpiantidiesistenticon:
• impiantidotatidipompadicaloreadaltaefficienza;• impiantigeotermiciabassaentalpia;• caldaieacondensazionediclasseAconcontestualeinstallazionedisistemiditermoregolazioneevoluti(classiV,VIoVIII);
• impiantiibridicostituitidapompadicaloreintegrataconcaldaiaacondensazione;• generatorid’ariacaldaacondensazione;• sostituzionediscaldacquatradizionaliconscaldacquaapompadicalorededicatiallaproduzionediacquacaldasanitaria.
Gliinterventirivoltiallesingoleunitàimmobiliari– 65%
• Pannellisolari:installazionedipannelli,bollitori,accessoriecomponentielettriciedelettroniciutilizzatiperlaproduzionediacquacaldaadusodomestico.• Domotica:acquisto,installazioneemessainoperadidispositivimultimedialiperilcontrollodaremotodegliimpiantidiriscaldamentoe/oproduzionediacquacaldae/oclimatizzazionedelleunitàabitative,chegarantisconounfunzionamentoefficientedegliimpianti
Gliinterventirivoltiallesingoleunitàimmobiliari– 65%
Interventisulleparticomunidiedifici. 1/4
• Per“particomuni”diedificicondominialisiintendonoleparetiesternedell’edificioe/oilastricisolarie/oivanicondominialinonriscaldatie/oilterreno.• Perottenereibeneficidileggealladatadirichiestal’edificiodeveessereregolarmenteaccatastato(oconrichiestadiaccatastamentoincorso)edeveesseredotatodiimpiantodiriscaldamento(centralizzatooimpiantiautonomi)
70% Interventicheinteressinol’involucrodell’edificioconun’incidenzasuperioreal25percentodellasuperficiedisperdentelorda dell’edificiostesso
75% InterventifinalizzatiamigliorarelaprestazioneenergeticainvernaleedestivaecheconseguanoalmenolaqualitàmediadicuialdecretodelMinistrodellosviluppoeconomico26giugno2015.
Interventisulleparticomunidiedifici. 2/4
• Qualitàmedia?• Vienespecificatanelletabelle3(prestazioneinvernaledell’involucro)e4(prestazioneestivadell’involucro)riportatenell’allegato1deldecreto26giugno2015:AdeguamentodeldecretodelMinistrodellosviluppoeconomico,26giugno2009 - Lineeguidanazionaliperlacertificazioneenergeticadegliedifici"• Lemodalitàdidefinizioneecalcolodegliindicatoririportatiinquestetabelle(daeffettuarsiacuradiuntecnicoqualificato)sonodescrittenell’allegatoalleLineeGuida.• Taliindicatorivengonocalcolatiall’internodell’AttestatodiPrestazioneenergeticadell’edificio (APE),istituitodaldecretodel26giugno2009eaggiornatodaldecretodel2015.
Interventisulleparticomunidiedifici. 3/4
• SiricordacheL’APEdeveriportarelseguentiinformazioni:• laprestazioneenergeticaglobalesiainterminidienergiaprimariatotalechedienergiaprimarianonrinnovabile,attraversoirispettiviindici;
• laclasseenergeticadeterminataattraversol'indicediprestazioneenergeticaglobale,espressoinenergiaprimarianonrinnovabile;
• laqualitàenergeticadelfabbricatoaifinidelcontenimentodeiconsumienergeticiperilriscaldamentoeilraffrescamento,attraversogliindicidiprestazionetermicautileperlaclimatizzazioneinvernaleedestivadell'edificio;
• ivaloridiriferimento,qualiirequisitiminimidiefficienzaenergeticavigentianormadilegge;
• leemissionidianidridecarbonica;• l'energiadispersa;• leraccomandazioniperilmiglioramentodell'efficienzaenergetica conlepropostedegliinterventipiùsignificativiedeconomicamenteconvenienti,distinguendogliinterventidiristrutturazioneimportantidaquellidiriqualificazioneenergetica
Interventisulleparticomunidiedifici. 4/4
Da:“Lineeguidanazionaliperlacertificazioneenergeticadegliedifici”,RedazioneInSic,https://www.insic.it/Edilizia/Notizie/Prestazioni-energetiche-Linee-guida-nazionali-certificazione/42c09b97-a27a-4429-b9d2-68476a615e05
• Da:“Lineeguidanazionaliperlacertificazioneenergeticadegliedifici”,RedazioneInSic,https://www.insic.it/Edilizia/Notizie/Prestazioni-energetiche-Linee-guida-nazionali-certificazione/42c09b97-a27a-4429-b9d2-68476a615e05
Da:“Lineeguidanazionaliperlacertificazioneenergeticadegliedifici”,RedazioneInSic,https://www.insic.it/Edilizia/Notizie/Prestazioni-energetiche-Linee-guida-nazionali-certificazione/42c09b97-a27a-4429-b9d2-68476a615e05
Sezione1,Conoscenzadeglistrumentidilegge• Conoscenzaingeneraledelleleggisullaincentivazionefiscaleperlarealizzazionediinterventidiriqualificazioneeristrutturazioneenergeticadiedificiresidenzialienonresidenzialiesistenti(domandaconscala:nonnesonulla…sotutto)• Sepocoinformato(val1,2)→VAIASEZIONE5• Seconsapevole(val3,4,5)→VAIalladomandaseguente
• Conoscenzadellalegge232/2016(ecobonus 70e75%)esuaeventualeapplicazionealivellocondominiale• Sepocoinformato(val1,2)→VAIASEZIONE5“• Seconsapevole(val3,4,5)→VAIalladomandaseguente(sezione2)
Sezione2,Valutazionedeglistrumentidisponibili• Hamaieffettuatoeventualiazionidipromozioneditalileggiall’internodeicondominidaleiamministrati?(SI/NO)
• QualcunodeisuoicondòminiinprivatoounoopiùdeicondominidaleiamministratihagiàutilizzatoquestI strumenti?(es.percambiodicaldaiacondominialeoinstallazionedipannellisolari)(SIilcondominio,SIicondòmini,NO,NONconoscolasituazionedeisingoliappartamenti)
• Ritienecheilparallelobonusdel50%relativoaisolilavoridiristrutturazioneedilizia,ancheinassenzadiriqualificazioneenergetica,siadapreferireaquellodel75%checomprendelacoibentazionedelleparetiopache?(SI/NO);
• Questasceltatraleduetipologiedisgravifiscaliègiàstatafattanelrecentepassato?(SI/NO)
• Ingenerale,troverebbeutileunruoloattivodelComunee/odell’ENEA(sportelloinformativo,consulenzadiretta,…)persupportareeventualirichiestediincentivo?(SI/NO)
• VipuòessereunruoloconsulenzialedapartedeiCAF(CentridiAssistenzaFiscale?)?(SI/NO)
Sezione3,Cosaèinteressato(potrebbeessereinteressato)afare• Pensadipoterapprofittaredieventualifinestrediopportunità(es.rifacimentofacciate)perfareseguireanchelavoridicoibentazionedellepareti(SI/NO)?• Quantopuòcontarequestaopportunitànellasceltadiinvestimento(scala1...5)?• Icondominidaleiamministratisonostatioggettodidiagnosienergetica?• Intendeportareinassemblea(almenoinunodeicondominidaleiamministrati)ladiscussionesullapossibileapplicazionedellalegge232/2016(esuemodificheinfunzionedellaleggedibilancio2018)(SI/NO)• Seharispostosìalladomandaprecedente,intendefarloentroil2018?
Sezione4:Analisidellebarriere(1/2)
• Valutazionedelleprincipalibarrierepercepitedall’amministratoreperl’accessoaibeneficifiscaliedeconomiciprevistidallalegge(rispostedariferireadunoopiùdeicondominiamministrati):• Economiche:Ancheconlacessionedelcredito,il20%/30%residuoècomunquetroppoonerosopericondòmini,aprescinderedaivantaggiderivantidallariqualificazioneenergetica.Scalada1a5(1basso,5alto);
• Economiche:Ladifferenzadidisponibilitàeconomichefraicondòminirendedifficileladecisione.Scalada1a5(1basso,5alto);
• Culturali:i condòminifannofaticaacapireivantaggiderivantidagliinvestimentiperl’efficientamentoenergetico.Scalada1a5(1basso,5alto);
• Conflittodiinteressi:iproprietariresidentieilocatarihannointeressitroppodiversieinconflitto.Scalada1a5(1basso,5alto);
• Lapresenzanelcondominiodigenerazionidiverserendedifficoltosoidentificareuninteressecomunerispettoapossibiliinterventidiefficientamentoenergetico.Scalada1a5(1basso,5alto);
Sezione4:Analisidellebarriere(2/2)
• Ignoranzadeibenefici:Icondòmininonsonoinformatisuibeneficidiidilegge.Scalada1a5(1basso,5alto);
• Dinamicherelazionalinegative:lecattiverelazionifraicondomini,icontrastifrafamiglie,lanegativitàeilcattivoclimacondominiale,rendonoimpossibileladecisione.Scalada1a5(1basso,5alto);
• Leadershipnegative:lapresenzanelcondominiodiqualcunochesiritieneparticolarmenteespertosull’argomentocheproponesoluzioniincontrastoconlamaggioranzaeche,difatto,bloccal’adozionedisoluzionidiefficienzaenergetica.Quantevolte?(1mai,5moltospesso)
• Qualisonoiprincipaliiproblemicheriscontraduranteleassemblee?Indicarei3prevalenti.• Difficoltàastaresull’argomento• Difficoltàadecidere• Conflittitracondòmini• Conflitticonl’amministratore• Ostilitàpreconcetta• Presenzadipersoneproblematiche• Scarsapartecipazione• Altro...
Sezione5:Cosalapotrebbeaiutare
• Cosal’amministratorevorrebbetrovareineventualilineeguida,qualepotrebbeessereilruolodellebanche,delleESCO…(tabellaadoppiaentrataconcolonneda1a5)• Unadescrizionechiaradeiprovvedimentidileggeedeltipodilavorisoggettiaincentivo(qualibeneficiperqualiopere,evidenzefiscalinecessarieperrichiederel’incentivo,…)
• Ladefinizionedellivellodiincapienza,edocumentinecessariperdimostrarlo,alfinediaccederealtrasferimentodicreditomediantebanca
• Leinformazionisucomecollaborareconunasocietàdiservizienergetici(ESCO)• Deisuggerimentisucomebenpresentareunapropostadiinvestimentoinefficienzaenergeticainassemblea,alfinediottenerel’approvazionedeicondòmini
• Alcunenozionisucomevalutareibeneficieconomicidell’investimento:tempodiritorno,costodell’energiarisparmiata...
• Qualcunochesupportinell’attivitàinformativaversoicondòmini.• Qualcunocheaiutinellaconduzionedelleassembleesuquestiargomenti.
Sezione6:Datianagraficiedescrittivi(1/2):
• Numerodicondominiamministrati• Fattoparia100ilnumerodeicondominiamministrati,quantisono:grandi- con+di50unitàabitative– medi- da20a50unitàabitativa– piccoli-finoa20unitàabitative–• Saprebbeindicarequantidegliedificidaleiamministratisonostaticostruiti:sinoaglianni60,anni60-80,anni80- 2000,dopo2000?• Alcunidegliedificidaleiamministratisonosoggettiavincoli(es.architettonico,storico,paesaggistico)?Sesiquanti?• Traicondominidaleiamministrativenesonoalcuniincuiilnumerodeiproprietaricheutilizzanol’appartamentoèprevalenteaifinidellamaggioranzainassemblearispettoacolorochelodannoinlocazione?[Si/No,quanti]
Sezione6:Datianagraficiedescrittivi(2/2)
• Traicondominidaleiamministratialcunihannoavutodirecente(adunoatreannifa)ristrutturazioniimportantidelcondominio(es.facciate,lastricisolari,…)• preparareunatabellaconinrigalecomponentidell’edificioeventualmenteristrutturate(conaltro…)eincolonnailnumerodiedifici(dainseriredapartedell’amministratore)
• Qualeèlamodalitàprevalentedicomunicazioneconicondòmini:viaraccomandata,email(mediadeidati)• indicarealcunemodalità
• Potrebbeindicaredaquantiannisvolgequestaattività?• Potrebbeindicaredaquantepersoneècompostoilsuoufficio?
Ilquestionarioonline…