Termiņuzturēšanās atļaujas: ekonomiskie, politiskie un sociālie aspekti"

Roberts Zīle"Eiropas Parlamenta deputāts"

"2014. gada 10. janvārī"

Pašreizējā situācija"

Avots: baltic outlook"

Pašreizējā situācija"

127  

836  

1226  

1922  

2010   2011   2012   2013  

Pieteikumu  skaits  termiņuzturēšanās  atļaujām  

Avots: PMLP"

Pašreizējā situācija"

Avots: PMLP"

7852   7331  

867   838  

963  920  

0  

2000  

4000  

6000  

8000  

10000  

Pieteiktās  personas   Izsniegtās  TUA  personām  

2010.  –  2013.  gad

s  

Pieteiktās  personas  un  izsniegtās  TUA  investoriem  un  viņu  ģimenēm  

Kapitālsabiedrības  

Bankas  

Nekustamais  īpašums  

Pašreizējā situācija"

Avots: PMLP"

71%  

7%  

5%  4%  2%   6%   5%  

TUA  pieprasījumi  sadalījumā  pa  valsEm    (2010.  -­‐  2013.  gads,  personas)  

Krievija  

Ukraina  

Kazahstāna  

Uzbekistāna  

Baltkrievija  

Ķīna  

Citas  valsSs  

Pašreizējā situācija"

Avots: PMLP"

0  

50  

100  

150  

200  

250  

2010   2011   2012   2013  

Miljon

i  latu  

InvesEciju  apjoms  TUA  ietvaros  

Kapitālsabiedrības  

Bankas  

Nekustamais  īpašums  

Pašreizējā situācija"

€51,000,000*  

€650,000  

€13,200,000    

0  

10  

20  

30  

40  

50  

60  

70  

Miljon

i  eiro

 

Nomaksātais  PVN  par  jaunbūvēm  (2013.  g.  septembra  daS)  

Ar  TUA  iegūšanu  saisYtās  nodevas  

Ar  Zemesgrāmatām  saisYtās  nodevas  

Valsts  budžeta  ienākumi  saisEL  ar  TUA  nekustamā  īpašuma  invesEciju  programmu  

Avots: PMLP, IeM, u.c."

TUA programmas citās ES valstīs"Valsts& Investīciju programmas uzsvars& Minimālais investīciju apjoms&

Francija" ""

Uzņēmējdarbība"

€10 miljoni"

Nīderlande" €1.25 miljoni"

Lielbritānija" £1 miljons"

Bulgārija" "Uzņēmējdarbība"

€511,000"

Īrija" €500,000"

Ungārija" Valsts parādzīmes" €250,000"

Kipra" """"

Nekustamais īpašums"

€300,000"

Grieķija" €250,000"

Latvija" €71,000 / €142,000"

Malta" €220,000 - €275,000 "

Portugāle" €500,000"

Spānija" €500,000"

Šveices piemērs"•  Lai  trešās  valsts  pilsonis  varētu  Šveicē  iegādāSes  

īpašumu,  vispirms  ir  jāiegūst  uzturēšanās  atļauja  •  Lai  iegūtu  uzturēšanās  atļauju,  investoram,  atkarībā  no  

kantona,  jāmaksā  tam  pēc  vienošanās  ikgadējais  nodoklis  •  Izņēmums  –  Andermaa  municipalitāte  Šveices  Alpos,  kur  

NĪ  var  iegādāSes  jebkurš.  Cenas  dzīvokļiem  sākot  no  2.5  miljoniem  franku  (2  miljoniem  eiro)  

Šveices  franki   Eiro  

Ikgadējā  nodokļa  summa  (atkarībā  no  kantona)  

250,000  –  1,000,000   200,000  –  800,000  

Uzturēšanās  atļaujas  pieteikums   50,000   40,000  

Uzturēšanās  atļaujas  ikgadējā  uzturēšanas  maksa  

15,000   12,000  

TUA nekustamā īpašuma programmas citās ES valstīs"

Valsts& Minimālais investīciju apjoms&

Papildus nosacījumi&

Kipra" €300,000" Var iegādāties tikai jaunbūves un ne vairāk kā divas, ja summu sadala; ierobežojumi attiecībā uz otrā īpašuma lielumu, ja pirkumu dala divās daļās un otrais īpašums ir komercplatība."

Grieķija" €250,000" Nav atļauts piedalīties darba tirgū."Latvija" €71,000 / €142,000"Malta" €220,000 - €275,000 " Īpašumu nedrīkst iznomāt."Portugāle" €500,000" Minimālais uzturēšanās laiks pirmajā gadā

7 dienas, pēc tam 14 dienas gadā. "Spānija" €500,000" Īpašuma iegādi nedrīkst finansēt."Īrija" €450,000" Jāiegādājas ķīlas zīme €500,000 vērtībā."

Latvijas TUA nekustamā īpašuma programmu raksturojošie aspekti"

"•  Viszemākā iegādes cena Eiropas Savienībā"•  Programma nenosaka papildus tēriņus (kā,

piemēram, ķīlas zīmes iegādi vai depozītu)"•  Nav minimālā uzturēšanās laika"•  Nerezidentiem atļauts piedalīties darba tirgū"•  Īpašuma iegādi drīkst finansēt"•  Nav ierobežojumu attiecībā uz nekustamā īpašuma atrašanās vietu, lielumu un stāvokli"

•  Mājokli drīkst iznomāt"

Latvijas TUA nekustamā īpašuma programmas potenciālie riski"

"•  Pieaug NĪ cenas Rīgā un tās apkārtnē"•  NĪ burbuļa risks"•  Problēmas banku sektorā"•  Drošības risks"•  Reputācijas jautājums"

Pieaug nekustamā īpašuma cenas Rīgā un tās apkārtnē"

Nekustamā īpašuma burbuļa risks"

0"

200000"

400000"

600000"

800000"

1000000"

2006" 2007" 2008" 2009" 2010" 2011" 2012" 2013"

m²&

Izsniegto būvniecības atļauju skaits 2+ dzīvokļu mājām&

Avots: CSP"

Potenciālās problēmas banku sektorā"

Avots: Rietumu Banka"

Drošības risks""•  Netīrās naudas ieplūde"•  Kriminālu personu skaita pieaugums"•  Attiecīgu valstu ietekmes palielināšanās"•  Politiskās destabilizācijas centieni"

Reputācijas jautājums"

Avots: Malta Independent"

Nākamie soļi""•  Virzība uz pašreizējās programmas

izbeigšanu"•  Mājokļa tirgus stimulēšana vietējiem

pircējiem"•  Alternatīvu piedāvājums"

Īstermiņa risinājumi: izmaiņas Latvijas TUA NĪ programmā"

"•  Skaidri jādefinē programmas mērķi"•  Iemaksas (ikgadējas?) investoru fondā"•  Jāpaaugstina minimālā pirkuma summa"•  Īpašuma iegādi jāaizliedz finansēt"•  Jāizskata iespēja aizliegt īpašumu iznomāt "•  Potenciāli ierobežojumi attiecībā uz mājokļa

kvadratūru, tipu, atrašanas vietu"•  Programmas darbības laiks, investīciju

sliekšņi u.c. var tikt pārskatīti"

Alternatīvas Latvijas TUA programmai"

"•  Augsta sliekšņa investīciju programma,

kura koncentrējas uz investīcijām uzņēmējdarbībā un darbavietu radīšanā"

•  Pirmā mājokļa programma"