rodrigo garcia secretário de estado da habitação · oferecer forte estímulo à efetiva...
TRANSCRIPT
RODRIGO GARCIASecretário de Estado da Habitação
PPP da HabitaçãoLote 2 – Centro Expandido
Fevereiro/2016
PPP da Habitação CONCORRÊNCIA INTERNACIONAL 001/15 – Lotes da Licitação de 09/2015
Na licitação foi apresentada proposta para o Lote 1
CRONOLOGIA PPP DO CENTRO DA CIDADE DE SÃO PAULO
CHAMAMENTO – MIP_________________ ABRIL/2012
AUDIÊNCIA PÚBLICA_________________ MARÇO/2013
CONSULTA PÚBLICA _________________ JUNHO/2013
APROVAÇÃO FINAL CGPPP ____________ AGOSTO/2014
PUBLICAÇÃO EDITAL ________________ SETEMBRO/2014
JULGAMENTO E ADJUDICAÇÃO ________ DEZEMBRO DE 2014
CONTRATAÇÃO DA CANOPUS __________ MARÇO 2015
PPP da Habitação CONCORRÊNCIA INTERNACIONAL 001/15 – Lotes da Licitação de 09/2015
Total Lote 1 Lote 2 Lote 3 Lote 4
Unidades HIS 9.000 2.260 2.059 2.585 2.096
Unidades HMP 5.124 1.423 1.334 1.469 898
TOTAL DE UH 14.124 3.683 3.393 4.054 2.994
PPP da Habitação Estratégia para definição do 2º Lote da PPP do Centro da cidade de São Paulo
Incrementar a atratividade do projeto para o parceiro privado, oferecendo uma baseterritorial previamente definida para as intervenções propostas pelo Estado
A estratégia adotada foi a de identificar terrenos públicos (principalmente de propriedadedo Metrô e da CPTM) que permitissem a concretização das diretrizes da PPP
Reafirmar as diretrizes da PPP convergentes com o disposto no Plano Diretor Municipal:
concentração das intervenções em torno das estações: Integração social em torno de
valores comuns;
reforçar os pólos urbanos configurados pelas estações e terminais - reforçar o valor
público do transporte coletivo e os pólos urbanos que estão se organizando ao redor das
estações do Metrô e da CPTM;
oferecer forte estímulo à efetiva utilização das áreas de ZEIS 3, ZEIS 5 e ZEUS para
produção de habitações de interesse social.
PPP da Habitação Estratégia para definição do 2º Lote da PPP do Centro da cidade de São Paulo
A grande receptividade do Metrô e CPTM à proposta de PPP, não
apenas impulsionou a formulação de uma nova base territorial para
a definição do edital do 2º Lote como, além disso, introduziu um
novo conceito à PPP :
Possibilidade de aproveitamento do espaço aéreo das estações já
existentes para os propósitos da intervenção urbana pretendida pela
PPP : Desenvolvimento Urbano com oferta de Habitação, Serviços,
infraestrutura e equipamentos públicos.
Metodologia empregada: realização de Parceria Público-Privada onde a
Contraprestação cobriria a distância entre a capacidade de pagamento
das famílias e o valor dos imóveis no centro.
MODELO FINAL
NÚMERO DE HABITAÇÕES 7.000
HIS 4.900
RF1 1.225
RF2 1.225
RF3 1.225
RF4 1.225
HMP 2.100
PPP da Habitação Objetivos do Projeto
Cobrir a distância existente entre capacidade de pagamento das famílias entre 1 e 5 salários mínimos e valor dos imóveis no centro da cidade de São Paulo.
População que trabalha na área central da cidade de São Paulo;
Prioridade para famílias com renda bruta mensal de até R$ 4.525,00;
Atendimento a famílias com renda de até R$ 9.050,00.
PÚBLICO ALVO
INPUTS TOTAL % Tx
Renda familiar até 5
Pisos4.900 70% PISO TETO mercado
RF1 1.225 18% R$ 905 R$ 1.810 15% R$ 204 10% R$ 23.178,83
RF2 1.225 18% R$ 1.810 R$ 2.715 20% R$ 453 10% R$ 51.508,51
RF3 1.225 18% R$ 2.715 R$ 3.620 25% R$ 792 10% R$ 90.139,89
RF4 1.225 18% R$ 3.620 R$ 4.525 30% R$ 1.222 10% R$ 139.072,97
Renda familia mais
de 5 até 10 pisos2.100 30%
RF5 1.050 15% R$ 4.525 R$ 6.335
RF6 1.050 15% R$ 6.335 R$ 9.050
TOTAL 7.000
* As condições efetivas de oferta de crédito do agente financeiro podem melhorar as condições de financiamento para a população alvo
PARCELA
estimativas *
PREÇO PARA A
POPULAÇÃO ALVO
FAIXA SALARIALCOMPROMETIMENTO
DE RENDA
1 2 3 4 5 6
Entrega 0 10% 20% 20% 25% 25%
Entrega Acumulada 0 10% 30% 50% 75% 100%
PPP da Habitação Cronograma de Entrega
PPP da Habitação Receitas e Contraprestação
Previsão de Contraprestação:
PARCELA A – Contraprestação de Habitação:
Previsão de necessidade de complementação para as Faixas RF1, RF2,
RF3 e RF4
PARCELA B – Contraprestação de Operação:
Cobertura dos serviços operacionais
PARCELA C – Contraprestação para Infraestrutura:
Cobertura das despesas de investimento em infraestrutura.
Receita de Venda das Habitações de Mercado Popular
Receitas acessórias via exploração de espaços comerciais
Taxa Interna de Retorno: 9,70%
PPP da Habitação Caracterização do modelo
ESTÍMULO À UTILIZAÇÃO DE TERRENOS EM ZEIS 3 , ZEIS 5 E ZEUS
CONVERGÊNCIA COM AS DIRETRIZES DO PD MUNICIPAL PARA O CENTRO EXPANDIDO,
PARTICULARMENTE NO ENTORNO DOS EIXOS DO METRÔ E CPTM
FACULDADE AO SETOR PRIVADO PARA DESAPROPRIAR IMÓVEIS
BALIZAMENTOS: PODER CONCEDENTE (CADASTRAMENTO, FAIXAS DE RENDA; SETORES
DE INTERESSE, CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DOS PRODUTOS, INFRAESTRUTURA E
EQUIPAMENTOS)REQUALIFICAÇÃO DO ESPAÇO
INCLUSÃO SOCIAL - DIVERSIDADE
REQUALIFICAÇÃO DO ESPAÇO URBANO
ACELERAÇÃO DO PROCESSO DE REPOVOAMENTO DO
CENTRO
APROXIMAÇÃO DA MORADIA DOS LOCAIS DE OFERTA DE
EMPREGO
Objetivos
Estratégias
PPP da Habitação Caracterização do modelo
AQUISIÇÃO DE TERRENOS
ELABORAÇÃO DE PROJETOS
EXECUÇÃO DE OBRAS HABITACIONAIS, INFRAESTRUTURA E EQUIPAMENTOS SOCIAIS:
Oferta habitacional de interesse social e para mercado popular;
Uso misto com oferta de comercio e serviço;
Diretriz de oferta de área para equipamentos públicos associada á oferta habitacional.
PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS :
Apoio á concessão de financiamento aos beneficiários;
Apoio á gestão condominial;
Trabalho social DE PRÉ E PÓS OCUPAÇÃO;
Serviços de zeladoria das áreas comuns.
Prestação de serviços de cadastramento e habilitação da população alvo da PPP (com base em lista de beneficiários a ser fornecida pelo poder público;
Prestação de serviços de administração da carteira de financiamento;
Obtenção do habite-se e averbação do empreendimentos com matrícula individualizada das unidades autônomas;
Oferta de áreas comerciais e prestação de serviços de gestão;
Prestação de serviços de preservação, educação e conservação ambientais.
Escopo
PPP da Habitação Caracterização do modelo
Prazo de concessão: 20 anos Participação de terrenos públicos
Concorrência:Concorrência Internacional;SPE Fiscalizada pelo Poder Concedente;
Quem pode concorrer:
Sociedades isoladas ou consórcios;
Fundações;
Entidades privadas de previdência complementar;
Instituições financeiras;
Fundos de investimento DIVERSOS;
Empresas com atividades de investidoras financeiras.
Critério de Julgamento e seleção:Menor valor da contraprestação
Plano de Negócios:Viabilidade atestada por instituição financeira
PPP da Habitação Legislação Proposta: novo zoneamento
LEGISLAÇÃO PROPOSTA: NOVO ZONEAMENTO
PPP da Habitação Limite do Lote 2 sobre o zoneamento proposto
LIMITE DO LOTE 2 SOBRE O ZONEAMENTO PROPOSTO
PPP da Habitação Lote 2 – Centro Expandido
PPP da Habitação Lote 2 – Centro Expandido
PPP da Habitação Lote 2 – Centro Expandido
www.habitacao.sp.gov.br
Exemplos Penn Station – New YorkMadison Square Garden
Penn Station – New York
Madison Square Garden
Exemplos Penn Station – New YorkMadison Square Garden
Exemplos Penn Station – New YorkMadison Square Garden
Exemplos Penn Station – New YorkMadison Square Garden
Exemplos Penn Station – New YorkMadison Square Garden
Exemplos Penn Station – New YorkNova fase – Manhattan West
Exemplos Penn Station – New YorkNova fase – Manhattan West
Exemplos Penn Station – New YorkNova fase – Manhattan West
Exemplos Penn Station – New YorkNova fase – Manhattan West
Exemplos Penn Station – New YorkNova fase – Manhattan West
Exemplos Penn Station – New YorkNova fase – Manhattan West
Exemplos Penn Station – New YorkNova fase – Manhattan West
Exemplos Penn Station – New YorkNova fase – Hudson Yards
Exemplos Penn Station – New YorkNova fase – Hudson Yards
Exemplos Penn Station – New YorkNova fase – Hudson Yards
Exemplos Penn Station – New YorkNova fase – Hudson Yards
Exemplos Penn Station – New YorkNova fase – Hudson Yards
Exemplos Central Station - AmsterdamHotel Ibis
Exemplos Central Station - AmsterdamHotel Ibis
Exemplos Central Station - AmsterdamHotel Ibis
Exemplos Broad Street railway station - London
Broadgate Exchange House
Exemplos Broad Street railway station - London
Broadgate Exchange House
Exemplos Broad Street railway station - London
Broadgate Exchange House
Exemplos Broad Street railway station - London
Broadgate Exchange House
Exemplos Broad Street railway station - London
Broadgate Exchange House
Exemplos Broad Street railway station - London
Broadgate Exchange House
Exemplos Paddington Station – LondonProjeto - Paddington Over-Site Development
Exemplos Paddington Station – LondonProjeto - Paddington Over-Site Development
Exemplos Paddington Station – LondonProjeto - Paddington Over-Site Development
Exemplos Paddington Station – LondonProjeto - Paddington Over-Site Development
Exemplos Depot Hard – ZurichProjeto - Habitação sobre Estação
Exemplos Depot Hard – ZurichProjeto - Habitação sobre Estação
Exemplos Depot Hard – ZurichProjeto - Habitação sobre Estação
Exemplos Depot Hard – ZurichProjeto - Habitação sobre Estação
Exemplos Depot Hard – ZurichProjeto - Habitação sobre Estação
Exemplos ParisRive Gauche
- l’initiative et les grandes orientations d’un projet d’aménagement urbain relèvent de la collectivité locale
- choix de l’outil opérationnel le mieux adapté au contexte de l’opération. Ex.: ZAC « zone d’aménagement concertée »
- choix du mode opératoire. Ex : régie, SEM, SPL, …
Exemplos ParisRive Gauche
Le territoire de Paris Rive Gauche en 1990
Exemplos ParisRive Gauche
Le principe de couverture des voies ferrées
Exemplos ParisRive Gauche
Paris Rive Gauche
1995/2025
La transformation d’un territoire
1990 2014
Exemplos ParisRive Gauche
Couvrir les voies ferrées en assurant la continuité du trafic ferroviaire
1999
2011
www.habitacao.sp.gov.br