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Roma, 9 maggio 2005
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Manutenzione ordinaria e straordinaria, recupero, risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia ed urbanistica di immobili e/o complessi immobiliari di proprietà di ACER, Enti Locali, delle Amministrazioni dello Stato e di privati siti nel territorio della Provincia di Ravenna
Realizzazione, adeguamento, manutenzione gestione e conduzione di impianti e reti tecnologiche relativi agli immobili di proprietà dei soggetti di cui al punto precedente
Fornitura di servizi tecnici, relativi alla programmazione, progettazione, affidamento ed attuazione di interventi edilizi o urbanistici o di programmi complessi
Servizio di manutenzione e gestione delle strade pubbliche e private
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Gestione manutentiva ordinaria, programmata e straordinaria del patrimonio ERP in gestione ad Acer
Servizi tecnici specializzati nella progettazione, affidamento e attuazione di interventi nel settore residenziale e non residenziale
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CONSORZIO EOSConsorzio RavennateCiro MenottiCiclatCipea
60% 40%
M.P.R.M.P.R.
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Sergio Frattini – PresidentePaolo Baldassarri – VicepresidenteMarco Marchetti – Consigliere
Fabrizio Rubboli – Amministratore DelegatoMarco Venturelli – Consigliere
Consorzio EOS
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5 ingegneri
1 architetto
7 geometri
3 impiegati di segreteria e amministrativi
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Società di scopo ex L. R. 24/2001 a capitale misto pubblico privato
M.P.R. è da considerarsi a tutti gli effetti un’amministrazione aggiudicatrice tenuta ad osservare la normativa di cui alla L. 109/94
I Comuni possono affidare la gestione tecnica, patrimoniale e di progetti complessi attraverso la stipula di una semplice convenzione
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Consistenza del patrimonio abitativo gestito da Acer
Alloggi gestiti
Alloggi assegnati
4.535
4.402
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Andamento storico della spesa manutentiva
AnnoN° ordini di lavoro
N° alloggi ripristinati Importo totale*
2000 1.958 90 € 1.269.269,00
2001 2.120 105 € 915.131,00
2002 2.110 104 € 1.201.598,00
2003 2.307 103 € 1.405.443,00
Compreso: ripristino alloggi sfitti, interventi di manutenzione programmata, interventi di competenza Acer nei condomini, interventi di terzi
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Andamento storico della spesa
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
2000 2001 2002 2003
N° ordini dilavoro
N° alloggiripristinati
€ -€ 200.000,00
€ 400.000,00€ 600.000,00€ 800.000,00
€ 1.000.000,00
€ 1.200.000,00€ 1.400.000,00€ 1.600.000,00
2000 2001 2002 2003
Importo totale
Importo totalespeso*
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Problemi riscontrati:
• Insufficienza delle risorse economiche disponibili
• Difficoltà nella gestione e controllo degli interventi
• Difficoltà di programmazione della spesa
• Scarsa efficienza ed efficacia degli interventi
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• Affidamento dei servizi secondo il D.lgs 157/95 con il criterio dell’offerta economicamente più vantaggiosa
• Durata dell’appalto: 1 anno + 3 • Impresa aggiudicataria dell’appalto: CNS - Consorzio
Nazionale Servizi Bologna
Servizi compresi nell’appalto:• Gestione tecnica• Ricognizione stato adeguamento normativo alloggi• Interventi manutentivi a canone (manutenzione
riparativa)• Interventi manutentivi extracanone (ripristino alloggi)• Conduzione centrali termiche
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Canone di manutenzione a guasto
Canone per pronto intervento e reperibilità
Conduzione centrali termiche
TOTALE A CANONE
Manutenzione extracanone interventi a misuraTOTALE
€ 650.000,00
€ 80.000,00
€ 38.000,00
€ 768.000,00
€ 450.000,00
€ 1.218.000,00
Importo annuo dell’appalto
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Risultati da conseguire:• Ridurre il costo della manutenzione ordinaria
• Certezza della spesa
• Migliorare la capacità di programmazione degli interventi
• Recuperare efficienza ed efficacia nell’attività manutentiva
• Migliorare il grado di soddisfazione dell’utenza
• Contenere il processo di degrado del patrimonio immobiliare
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Obiettivi:
• Trasparenza delle informazioni
• Aggiornamento in tempo reale dei dati
• Messa in rete di tutti gli attori del processo (Provincia, Comuni, Gestore, Imprese)
• Governo sinergico del sistema
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Scopo:
Supporto ai servizi tecnici dei Comuni per l’attività di progettazione, stazione appaltante e direzione lavori nel settore edile residenziale e non residenziale
Obiettivo:
• Servizio efficiente, a costi competitivi
• Divenire punto di riferimento per le pubbliche amministrazioni della Provincia per le attività di carattere tecnico/progettuale
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N° 45 Interventi in corso di realizzazione
N° 27 Interventi in corso di progettazione
N° 13 Interventi già finanziati dalla Regione E.R. ai sensi del II° str. Del. C.R. 501/03
Pari a € 29 milioni circa
Attività in corso
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• Affidamento del Global Service per la gestione manutentiva degli alloggi ERP della Provincia di Ravenna
• Affidamento di 18 progetti a tecnici esterni
• Progettazione interna di 10 progetti
• Approvazione di 11 progetti esecutivi
• Implementazione di un nuovo sistema informativo via web per condividere in modo trasparente ed immediato con i Comuni informazioni relative a:
• Patrimonio• Utenza• Manutenzione