romslige rekkehus fantastisk utsikt...plasskrevende hobby. hytte i sirdal eller spania? lås og...

SOLBAKKANE, ÅLGÅRD 6 REKKEHUS

ROMSLIGE REKKEHUS

FANTASTISK UTSIKT


Velkommen til SolbakkaneSolbakkane er Ålgårds nyeste bydel. Området

strekker seg oppover skråningen fra sentrum. Her

får du kort vei til flott natur og alt du trenger av

butikker. Det er barnehage på feltet, og veien til

skole og idrettsanlegg er både kort og trygg.

Utbyggingen av Solbakkane skjer med respekt for

naturen og stedets tradisjoner. Stier som gjesdal-

buen har brukt i generasjoner, beholdes, og den mye

brukte akebakken vil fortsette å være populær hver

gang kong vinter kommer på besøk.

Nesten alle boligene i første byggetrinn er solgt.

Livet mellom husene er preget av en fin blanding

med alt fra superunge til godt voksne mennesker.

Bred miks gir godt bomiljø. Velkommen til den nye

populære bydelen på Ålgård.

BK7 – her kommer

rekkehusene!

Idrettsanlegget på SolåsBarneskole

Barnehage

Kongeparken

Ridesenter

Flassavatnet med flotte turmuligheter rundt

Tursti

Tursti


10 gode grunner til å velge Solbakkane

• Populær ny bydel med god miks

av beboere

• Gåavstand til skole, barnehage og nytt,

fl ott idrettsanlegg

• Kort vei til stort utvalg butikker med

blant annet Ålgård Amfi og nye og

populære Norwegian Outlet

• Ålgård er i stor utvikling – med

spennende byutviklingsplaner i sentrum

• Kort rusletur til Kongeparken

• Eldorado for store og små som er glad

i lek, trening og turer i skog og mark

• Merket 7,5 km løype rundt Edlands-

vatnet, fl ott natur i rikt kulturlandskap

• 10-20 minutter bak rattet til Sandnes,

Forus, Sola og Stavanger

• Kort biltur til både jærstrender og

skiløyper på Madland og Brekko

• Skiparadiset Sirdal når du på snaue timen

4 5Langs Edlandsvatnet

Kunstgressbanen på Solås

Edlandsvatnet med fl otte tur-muligheter rundt

Coop Prix

LegesenterEvo Treningssenter

Fjermestadvatnet

Norwegian Outlet KirkeStasjonen

Tursti

BK7 – her kommer rekkehusene!

Kongeparken

Turterreng Sentrum

Panorama Ålgård og vel så det

Er dere en familie på 3 eller 4?

Har familien vokst ut av leiligheten? Eller er dere på

leting etter et større rekkehus enn dere har i dag?

Dere kan slutte å lete – disse fine rekkehusene har

alt dere trenger. 2 eller 3 soverom på samme plan,

der det ene kan bli både kjekt lekerom og fin TV-

stue. Nærhet når dere trenger det, to oppholdsrom

når det passer bedre. Det store allrommet oppe vil

nok likevel bli yndlingsplassen for gjengen. Stort og

godt kjøkken, herlig stue med naturlige soner for

både sittegruppe og lekeområde. Takterrasse med

plass til alt fra plaskebasseng til gassgrill type extra

large.

Er eneboligen blitt for stor og tidkrevende?

Kjenner dere på at tiden i enebolig nærmer

seg slutten? At noe mindre og lettstelt hadde

det vært topp, men at leilighet i blokk virker lett

klaustrofobisk? Da er disse store rekkehusene

midt i blinken. Dere har plass nok til at barne-

barna kan velte inn – og rom nok til en eller annen

plass krevende hobby. Hytte i Sirdal eller Spania?

Lås og reis!

Det meste er solgt på flaten, så nå kryper vi oppover

lia i Solbakkene. I dette prospektet presenterer vi

seks fine og romslige rekkehus. Her får du masse sol,

vidt og flott utsyn, god skjerming for nordvesten.

På taket av carporten er det stor, deilig takterrasse

på nesten 25 m2.

Terrenget er bratt nok til at du ser over naboen

foran – og det blir det panoramautsikt av. Bak

deg har du ingen – bortsett fra en og annen som

passerer på turstien. Perfekt for deg som er glad

i tur og friluftsliv. Det er virkelig flott i heiene

inn over mot Flassavatnet.


66 7

Bildene er illustrasjoner og kan avvike i forhold til

virkelige terreng/omgivelser.

Illustrasjon av stue med panoramautsikt og utgang til solrik takterrasse

Kan avvike i forhold til virkelig terreng/omgivelser.

SOLBAKKANE FELT C2 N 23.05.2017

For kjøkkeninnredning se egen tegning fra leverandør. Teknisk beskrivelse i saglsprospektet gjelder foran tegninger. BRA er basert på tegningsgrunnlag; dettas forbehold om endringer da prosjektet ikke er ferdigprosjektert.

salgstegninger BK 7, fasade N og S

Levegg

Levegg

Bearbeidet terreng

Eksisterende terreng

Konvallveien 8Konvallveien 10



Eie

nd

om

sg

ren

se

& b

yg

ge

gre

nse

Eie

nd

om

sg

ren

se

& b

yg

ge

gre

nse

tilvalg takvindu tilvalg takvindu



Eie

nd

om

sg

ren

se

& b

yg

ge

gre

nse

Eie

nd

om

sg

ren

se

& b

yg

ge

gre

nse

Konvallveien 8 Konvallveien 10 Konvallveien 12 Konvallveien 14 Konvallveien 16 Konvallveien 18


Bearbeidet terreng

:BK 7

M 1:200

Fasade nord

Fasade sør

Bli med en tur rundt i husetI Konvallveien 10-18 parkerer du i carport like uten-

for inngangsdøra. Du er på nedsiden, ved hoved-

fasaden mot sør, der det også er sportsbod og plass

til bil nummer 2. Gjesteparkeringen ligger i bakkant

av boligene.

Kompakt og veldig praktisk

Fra praktisk vindfang er det skyvedør til gangen,

en sentral som leder deg til resten av rommene

i etasjen: 2 eller 3 soverom, gjestetoalett, bad,

vaskerom og bod. Herlig å slippe vaskemaskin og

tørketrommel på badet. Det ene soverommet kan bli

TV-stue eller et hobbyrom. Plass til en dreiebenk her!

Fra dette rommet er det utgang til uteplass mot bak-

siden, der de siste solstrålene kan fanges på kvelden.

Bare en tursti skiller deg fra friområdet, så her er det

fredelig og godt.

Det store herlige allrommet

Trappa leder deg opp til kjernen i huset. I et allrom

på drøye 56 m2 er det god tumleplass for alle. Det

store rommet er enkelt å møblere. Du får en god

spiseplass borte ved det innholdsrike kjøkkenet,

og salongen må selvsagt stå slik at du kan nyte

utsikten. Og fremdeles er det plass til en god lese-

eller TV-krok. Det er skyvedør ut til den store tak-

terrassen. Når du slipper venner og familie ut her,

blir det “møje skrøyd”. Ikke mange på Jæren med

sånn utsikt! Her må grillen stå – og solstolene,

selvsagt.

Trelagsvinduer og elektrisk oppvarming sørger

for fi n innetemperatur. Vil du også ha vedovn,

har vi tilrettelagt for at du kan få dette som tilvalg.


9

Fasade sørvest. Bildet er en illustrasjon.


Fasade nord

16

16

12

12

8

8

18

18

14

14

10

10

8

Illustrasjon av stue med panoramautsikt og utgang til solrik takterrasse.


Utsikt fra Kløverveien like nedenfor.


10

10 gode grunner til å velge akkurat disse rekkehusene

• Fantastisk utsikt fra øverste etasje

• Fleksible boliger for par og små familier

• 2-3 soverom, 1-2 stuer

• Hovedsoverom med god garderobe

• Eget vaskerom

• Stor og svært solrik takterrasse mot sørvest

• Uteplass mot nordvest og den siste kveldsola

• Ingen hus i bakkant – grenser til tursti og

friområde

• Parkering i ferdig carport på egen tomt

• Betal kun 50 000 nå, resten ved overtakelse

11

Snittet illustrerer at du fra hovedetasje og takterrasse

ser over taket til naboen i forkant.

PROSJEKT

TITTEL

MÅL DATO TEGNINGSNR REV.

4304 SANDNES

Storgt. 48Postboks 565

SAKSNR.

TELEFAX: 51-681241

TELEFON: 51-681240

E-post: [email protected]

Jadarhus GjesdalFelt C2 Ålgård, BK7

BK7-A30-18

Snitt BK7 og BK10

A2

Tegnet av:####

Kontroll:####

Saksb.:#### Arkitekt.:####

1:100 111-1986-4

ArchiCAD 13 NOR© Alle rettigheter tilhører utførende for prosjekteringen, kopiering eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke

B A

175,90

15,0°

BK07

9 600

176,55

179,40

30

02

85

02

81

9

173,10

175,90

Eie

ndom

sgre

nse

Eie

ndom

sgre

nse

Byggegre

nse

Byggegre

nse


Bearbeidet terreng

BK10

BK07

Konvallveien 18

Konvallveien 17

10.04.17



salgstegninger BK 7 - Konvallveien 12

16 x 175 = 2 800

16 x 175 = 2 800

sport

sbod

5,4

m²

bod/tekn. vindfang4,0 m²

sport

sbod

5,4

m²

kott1,4 m²

gang8,5 m²

bad6,4 m²

bod/tekn.3,8 m²

soverom12,3 m²

soverom7,1 m²

Sov / TV-stue10,0 m²

WC2,1 m²

carport20,1 m²

16 x

175 =

2 8

00

16 x

175 =

2 8

00

16 x

175 =

2 8

00

16 x

175 =

2 8

00

16 x

175 =

2 8

00

16 x

175 =

2 8

00

N

16 x

175 =

2 8

00

16 x

175 =

2 8

00

terrasse24,9 m²

Bod2,7 m²

Stue/trapp31,5 m²

Kj./spise24,8 m²

N N

M 1:100

:BK 7 - Konvallveien 12

Arealoversikt Konvallveien 12:

BRA: 121,6 m2

Carport/overdekket: 20,1 m2

Sportsbod: 5,4 m2

P-rom: 116,0 m



salgstegninger BK 7 - Konvallveien 12

16 x 175 = 2 800

16 x 175 = 2 800

sport

sbod

5,4

m²

bod/tekn. vindfang4,0 m²

sport

sbod

5,4

m²

kott1,4 m²

gang8,5 m²

bad6,4 m²

bod/tekn.3,8 m²

soverom12,3 m²

soverom7,1 m²


WC2,1 m²

carport20,1 m²

16 x

175 =

2 8

00

16 x

175 =

2 8

00

16 x

175 =

2 8

00

16 x

175 =

2 8

00

16 x

175 =

2 8

00

16 x

175 =

2 8

00

N

16 x

175 =

2 8

00

16 x

175 =

2 8

00

terrasse24,9 m²

Bod2,7 m²

Stue/trapp31,5 m²

Kj./spise24,8 m²

N N

M 1:100

:BK 7 - Konvallveien 12

Arealoversikt Konvallveien 12:

BRA: 121,6 m2

Carport/overdekket: 20,1 m2

Sportsbod: 5,4 m2

P-rom: 116,0 m


12 13

Plan underetasje

Plan underetasje

Plan 1. etasje

Plan 1. etasje

KONVALLVEGEN 8, 10, 12, 14, 16 og 18

Bruksareal: 121,6 m2

P-rom: 116 m2

Etasjer: 2

Soverom: 2-3

Stuer: 1-2

Takterrasse fra stue: Ja, ca. 25 m2

Carport på egen tomt: Ja

Utvendig sportsbod: Ja, 5,4 m2

Konvallvegen 8 er et enderekkehus med to

ekstra vinduer mot vest. Ett i stue og ett stort

i trappegang. Konvallvegen 18, i den andre

enden av rekka, har ekstra vindu mot øst.

TOMTESTØRRELSER

Konvallvegen 8: ca. 181 m2








salgstegninger BK 7, plan 1. etasje

16 x 175 = 2 800

16 x 175 = 2 800

16 x 175 = 2 800

16 x 175 = 2 800

16 x 175 = 2 800

16 x 175 = 2 800

N

1 016,9 m2

vindfang4,0 m²

sport

sbod

5,4

m²

kott1,4 m²

gang8,5 m²

bad6,4 m²

bod/tekn.3,8 m²

soverom12,3 m²

soverom7,1 m²


WC2,1 m²

vindfang4,0 m²

sport

sbod

5,4

m²

kott1,4 m²

gang8,5 m²

bad6,4 m²

bod/tekn.3,8 m²

soverom12,3 m²

soverom7,1 m²


WC2,1 m²

vindfang4,0 m²

sport

sbod

5,4

m²

kott1,4 m²

gang8,5 m²

bad6,4 m²

bod/tekn.3,8 m²

soverom12,3 m²

soverom7,1 m²


WC2,1 m²

vindfang4,0 m²

sport

sbod

5,4

m²

kott1,4 m²

gang8,5 m²

bad6,4 m²

bod/tekn.3,8 m²

soverom12,3 m²

soverom7,1 m²


WC2,1 m²

vindfang4,0 m²

sport

sbod

5,4

m²

kott1,4 m²

gang8,5 m²

bad6,4 m²

bod/tekn.3,8 m²

soverom12,3 m²

soverom7,1 m²


WC2,1 m²

vindfang4,0 m²

sport

sbod

5,4

m²

kott1,4 m²

gang8,5 m²

bad6,4 m²

bod/tekn.3,8 m²

soverom12,3 m²

soverom7,1 m²


WC2,1 m²

carport20,1 m²

carport20,1 m²

carport20,1 m²

carport20,1 m²

carport20,1 m²

carport20,1 m²

:BK 7

Konvallveien

8

M 1:200

Konvallveien

10

Konvallveien

12

Konvallveien

14

Konvallveien

16

Konvallveien

18



salgstegninger BK 7, plan 2. etasje

16 x

175 =

2 8

00

16 x

175 =

2 8

00

16 x

175 =

2 8

00

16 x

175 =

2 8

00

16 x

175 =

2 8

00

16 x

175 =

2 8

00

N

terrasse24,9 m²

Bod2,7 m²

terrasse24,9 m²

Bod2,7 m²

terrasse24,9 m²

Bod2,7 m²

terrasse24,9 m²

Bod2,7 m²

terrasse24,9 m²

Bod2,7 m²

terrasse24,9 m²

Bod2,7 m²

Stue/trapp31,5 m²

Kj./spise24,8 m²

Stue/trapp31,5 m²

Kj./spise24,8 m²

Stue/trapp31,5 m²

Kj./spise24,8 m²

Stue/trapp31,5 m²

Kj./spise24,8 m²

Stue/trapp31,5 m²

Kj./spise24,8 m²

Stue/trapp31,5 m²

Kj./spise24,8 m²

:BK 7

M 1:200

Konvallveien

8

Konvallveien

10

Konvallveien

12

Konvallveien

14

Konvallveien

16

Konvallveien

18


Inkludert inne

• Kjøkken fra anerkjent leverandør. Dansk design.

AUBO er Montér sin kjøkkenleverandør og kjøkkenet

er klargjort for integrerte hvitevarer.

• Fliselagte bad (gulv/vegg) med varmekabler i gulv

• Balansert ventilasjon

• Hvitmalte slette dører

• Hvitmalte vinduskarmer og listverk, gulv har lakkerte

eikelister

Inkludert ute

• Utvendig bod på ca. 5 m2 ved carport

• Stor takterrasse med utgang fra stue.

Svært gode solforhold.

• Carport

• 1 stk. utvendig vannkran pr. bolig

• 2 stk. utelys til hver bolig

• Kledning er grunnet fra fabrikk

• Gruslagt gårdsrom

• Postkasser og nummerskilt

14

Topp gulv 2.etasje: 180.60Topp gulv 1.etasje: 177.75

mur 0.8m

mur 2.5m

mur 2.0m

mur 3.4m

mur 2.15m

Topp gulv 2.etasje: 178,00Topp gulv 1.etasje: 177.15


mur 1.45mmur 0.85m

mur 0.45m mur 1,05m

mur 1.6m

mur 1.50m

mur 0.7m

mur 0.85m

mur 1.0mmur 0.75m

mur 1.30m

Topp gulv 2.etasje: 180.60Topp gulv 1.etasje: 177.75

mur 0.8m

mur 2.5m

mur 2.0m

mur 3.4m

mur 2.15m



mur 1.45mmur 0.85m

mur 0.45m mur 1,05m

mur 1.6m

mur 1.50m

mur 0.7m

mur 0.85m

mur 1.0mmur 0.75m

mur 1.30m

Buskfelt

0.00

0.00TM

Buskfelt

0.00

0.00TM

"N:\5

12\5

3\51

2538

3\D

AK

\Tom

tepl

aner

\Ark

fil\\5

1253

83-to

mte

plan

-plo

t.dw

g - B

JH -

Plo

ttet:

2017

-04-

03, 1

5:11

:11

- LA

YO

UT

= T0

05 -

XR

EF

= B

K7-

1.et

asje

, BK

6-U

.eta

sje,

512

5383

-tom

tepl

an-B

K11

-12-

snitt

, vei

høyd

er, 1

11-1

986

situ

asjo

nspl

an18

, BK

12-2

.Eta

sje,

BK

12-1

.Eta

sje,

BK

11-U

.Eta

sje,

BK

11-2

.Eta

sje,

BK

11-1

.Eta

sje,

BK

12-U

.Eta

sje,

510

0401

_gru

nnka

rt,51

2538

3-to

mte

plan

-BK

11-1

2, B

K10

- 1.E

tasj

e, B

K9-

1.E

tasj

e, 5

1253

83-te

knis

kpla

n, 5

1253

83_g

runn

kart,

illu

stra

sjon

spla

n-20

14-1

0-31

"

Dette dokumentet er utarbeidet av Norconsult AS som del av det oppdraget som fremgår nedenfor. Opphavsretten tilhører Norconsult AS. Dokumentetmå bare benyttes til det formål som oppdragsavtalen beskriver, og må ikke kopieres eller gjøres tilgjengelig på annen måte eller i større utstrekning ennformålet tilsier.

TegningsnummerOppdragsnummer Revisjon

Målestokk

Tegningsnummer Revisjon

T005

ÅLGÅRD NORD FELT C2TEKNISKE PLANERTOMTEPLANERTOMTEPLAN BK7

1:100JADARHUS GJESDAL A/S

5125383

(gjelder for A1 format)

H01

T005 H01

Revisjon FagkontrollDato Beskrivelse Utarbeidet Godkjent

H01 2017-04-03 Arbeidsteging BJH JNF JNF

Koordinatsystem: EUREF89UTM32/NN1954Konvallveien 8-18 – 6 rekkehus (BK7)

15

16


Solås skole

Gjesdal I.L.

Ålgård Fotball-klubb

Gjesdal Idretthall Ålgård skoleBK7 – her kommer rekkehusene!

Barnehage

Sentrum

BarnehageTursti

Barnehagen på feltet.17


at vi som selger må stille en garanti på 5 % av

kjøpesummen. Kjøper er garantert at det er midler til

å utbedre eventuelle feil eller mangler i 5 år etter at

boligen er overtatt. Dette gir deg et sterkere rettsvern

enn hvis du kjøper brukt.

Lavere omkostninger

Det er stor forskjell på hva du betaler til staten. Når du

kjøper av Jadarhus, og da er boligen alltid ny, betaler

du 2,5 % av tomteverdien i dokumentavgiften. Kjøper

du brukt, er satsen 2,5 % av hele kjøpesummen. Ved

en pris på for eksempel 3 millioner, vil forskjellen på

omkostningene være nærmere 60 000 kroner.

En ny bolig er en tett bolig

I en eldre bolig kan du risikere “å fyre for kråkene“.

Isolasjonen før i verden var ikke som i dag. En ny bolig

fra Jadarhus er en energieffektiv bolig. Bedre isolasjon,

balansert ventilasjon med varmegjenvinning osv. bidrar

til høyere komfort og trivsel. Det betyr lavere utgifter

til oppvarming – og et mer behagelig hjem å bo i.

Nytt og moderne

Brukte hus kan ha sjel, ingen tvil om det. Men

moderne mennesker vil ofte ha en standard

som stemmer med dagens behov og forventninger.

Detaljerte byggetekniske forskrifter er i dag en garanti

for at du kjøper tidsriktig og praktisk. Flytt inn i en

fl unkende ny bolig, snus inn lukten av ubrukt, kjenn på

at her har ingen andre bodd. Den følelsen er verdt mer

enn du kanskje tror…

* Tallene gjengitt baserer seg på fakta og statistikk fra

det uavhengige analysebyrået Prognosesenteret.

Derfor skal du kjøpe nytt!Du slipper budrunder

Under hektisk budgiving er det lett å “ta av”. Prisen

kan fort bli høyere enn boligen fortjener. Og det

dukker gjerne opp ubehagelige overraskelser etter

hvert. Våre boliger er alltid nye, og du har tid til å

tenke deg om.

Glem oppussing

En ny bolig er, ja nettopp, ny. Du begynner ikke med

oppussing. Færre enn 1 av 10 synes det er gøy å svinge

sag og spikerpistol. En ny bolig gir deg anledning til

å bruke fritiden til kjekkere ting. Dessuten er det lett

å overvurdere egne evner. Fagfolk bør hyres inn – og

det koster penger. Med et nytt hus er det mye enklere

å beregne hva boligen vil koste i årene framover. Kjøp

og restaurering vil aldri gi en sikker prislapp.

Ifølge Prognosesenteret vil kjøper av en bruktbolig

på 120 m2 gjennomsnittlig bruke 235 000 kroner* på

boligen de første 5 årene. Det er prisen for tilpasninger

og normalt vedlikehold, skifting av interiør osv. er ikke

med i dette tallet. I en ny bolig bør den tilsvarende

utgiften være svært nær null. Et regnestykke for de

første 5 årene vil vise at du kan kjøpe betydelig dyrere

nytt kontra brukt – uten at de månedlige kostnadene

blir høyere.

5 års garanti

Kjøp nytt – og du har en lovfestet garanti på 5

år (bustadoppføringslova paragraf 12). Det betyr

18 19

Du skal høre på selgeren vår.

Unni Oftedal har nemlig kjøpt bolig i Solbakkane selv.Solbakkane er et godt etablert boligfelt.

Første trinn er tilnærmet utsolgt.

VELKOMMEN TIL SOLBAKKANE PÅ ÅLGÅRD!

Når du kommer kjørende fra Sandnes og får

Coop Extra på venstre side, tar du til venstre

i rundkjøringen. Kjør opp bakken på baksiden

av Coop. Når veien deler seg, holder du til

venstre. Nå får du Solbakkane boligfelt på høyre

side. Kjører du rett frem, ser du de nye boligene

våre oppe i skråningen i den nordlige enden av

feltet.

Les også om bolig, plass og priser

på jadarhus.no

GJØR SOM SELGER UNNI. FLYTT TIL SOLBAKKANE!

Unni Oftedal | 400 73 450 | [email protected]

Eirik Johnsen | 954 45 904 | [email protected]

www.jadarhus.no

Foto: Henrik Tojussen, R

uben Hestholm

og Arne B

ru Haug 3D

: ww

w.render.no


E39

SANDNES

ÅLGÅRD

KONGEPARKEN

SOLBAKKANE

CIRCKLE K

COOP EXTRA

romslige rekkehus fantastisk utsikt...plasskrevende hobby. hytte i sirdal eller spania? lås og...

Documents