Årsredovisning 2015...Årsredovisning 2015 brf mässen i stockholm org-nr. 702001-5017 fmmässe...

21
Årsredovisning 2015 Årsredovisningen är upprättad av Valvet Förvaltning AB

Upload: others

Post on 28-Jan-2021

0 views

Category:

Documents


0 download

TRANSCRIPT

  • Årsredovisning

    2015

    Årsredovisningen är upprättad av Valvet Förvaltning AB

  • Årsredovisning 2015

    Brf Mässen i Stockholm

    Org-nr. 702001-5017 1 (18)

    Medlemmar i bostadsrättsföreningen Mässen i Stockholm kallas här-med till ordinarie föreningsstämma

    Tid: Torsdagen den 12 maj 2016 kl. 18.30

    Plats: Olaus Petriskolans matsal, Olaus Petrigatan 1 -3

    Dagordning:

    § 1 Stämmans öppnande

    §2 Godkännande av dagordning

    §3 Val av stämmoordförande

    §4 Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare

    §5 Val av två justerare tillika rösträknare

    §6 Fråga om stämman blivit stadgeenligt utlyst

    §7 Fastställande av röstlängd

    §8 Föredragning av styrelsens årsredovisning

    §9 Föredragning av revisorernas berättelse

    §10 Beslut om fastställande av resultat-och balansräkning

    § 11 Beslut om resultatdisposition

    §12 Beslut om ansvarsfrihet för styrelsen

    § 13 Beslut om arvoden åt styrelsen och revisorer samt valberedning för nästkom-

    mande verksamhetsår

    §14 Val av styrelseledamöter och suppleanter

    § 15 Val av revisorer och revisorssuppleant

    §16 Val av valberedning samt sammankallande

    §17 Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av föreningsmedlem anmält

    ärende

    §18 Avslutande

    Välkommen!

    Styrelsen

  • Årsredovisning 2015

    Brf Mässen i Stockholm

    Org-nr. 702001-5017 2(18)

    Förva l tn ingsberä t t e l s e

    Om föreningen

    Styrelsen för bostadsrättsföreningen Mässen

    i Stockholm får härmed avge redovisningen

    för föreningens verksamhet under året 2015-

    01-01-2015-12-31. Brf Mässen är en äkta

    bostadsrättsförening.

    Föreningen bildades den 12 oktober 1931

    och registrerades av Länsstyrelsen den 17

    februari 1932. Föreningens organisations-

    nummer är 702001-5017.

    Utsikt från Skeppargatan 79 gårdssida under slutet av

    1930-talet

    Föreningen äger och förvaltar fastigheterna

    kv. Mässen 7 - 13 i Oscars församling och

    omfattar 642 lägenheter samt 1 590 m 2 loka-

    ler. Fastigheterna är uppförda mellan åren

    1932- 1938.

    Tomtmarken

    Bostadsrättföreningen äger tomtmarken på

    lilla och stora gården samt mellan punkthu-

    sen. Marken mitt i Skeppargatan ägs av

    Stockholms stad. Föreningen har ett brukar-

    avtal om att utnyttja marken.

    Taxeringsvärden

    Taxeringsvärdet 2015-12-31 var 618 103

    tkr, varav byggnadsvärdet utgjorde 255 669

    tkr och marken 362 434 tkr.

    F ö r e n i n g e n s verksamhet och

    ä n d a m å l

    Föreningens syfte är att upplåta lägenheter åt

    medlemmarna utan begränsning i tiden.

    Detta ska ske med en effektiv förvaltning,

    där medlemmarna erbjuds en god standard

    och välskött ekonomi. Fastigheternas kultu-

    rella värden ska förvaltas väl med hänsyn til l

    aktuella krav och miljöpåverkan.

    Styrelse

    Styrelsen har sedan stämman den 7 maj haft

    följande sammansättning:

    Ordinarie ledamöter

    Anders Rickardsson, ordförande Lena Johnson

    Arne Olsson

    Rita Stetter

    Sven Themptander

    Carl Hölcke (lämnade styrelsen den 31 okto-

    ber i anslutning ti l l att han flyttade från Mäs-

    sen)

    Suppleant

    Claes Carnefeldt

    I tur att avgå är ordinarie ledamöterna An-

    ders Rickardsson, Lena Johnson och Rita

    Stetter samt suppleanten Claes Carnefeldt.

    Firmatecknare

    Föreningens firma har tecknats, två i före-

    ning, av Anders Rickardsson, Lena Johnson,

    Arne Olsson, Rita Stetter och Sven

    Themptander.

    Revisorer

    Revisorer har varit Margareta Kleberg, som

    är auktoriserad revisor från Kleberg Revis-

    ion AB, med Madelene Sundeli-Karlsson

    som revisorssuppleant samt Mats Hiibner

    som ordinarie lekmannarevisor. /

  • Årsredovisning 2015

    Brf Mässen i Stockholm

    Org-nr. 702001-5017 OMMässfifclb 3 (18)

    Valberedning Valberedningen har bestått av Ulrika Johan-

    Hessen (sammankallande) och Widah

    Yousef.

    Sammanträden Styrelsen har under verksamhetsåret hållit

    15 protokollförda sammanträden, varav ett

    per capsulam. Utöver dessa möten har sty-

    relsen eller delar av styrelsen träffats i olika

    arbets- och beredningsmöten.

    Årsavgifterna Årsavgifterna har under verksamhetsåret va-

    rit oförändrade. I slutet av året tog styrelsen

    ett beslut om en avgiftshöjning med 2% från

    den 1 april 2016.

    Index (År 2002= 100)

    140

    130

    120

    110

    100

    90

    80

    • Inflation •Avgift Årlig uppräkning med 2%

    — i 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 — i — r v i r o < t f L r > i £ > t ^ c o c n o r - i r \ i m s j L r > O O O O O O O O i H r H i - H r - l r - I t H O O O O O O O O O O O O O O r \ l r M r M ( N r N r M ( N r M ( N < N p g c N ( N < N

    Arvoden till förtroendevalda

    Arvode har utgått med 7 prisbasbelopp

    (317 800 la-) t i l l styrelsen, 0,5 prisbasbelopp

    (22 700 kr) till valberedningen och 0,5 pris-

    basbelopp (22 700 kr) t i l l lekmannarevisorn.

    Den auktoriserade revisorn har debiterat på

    löpande räkning.

    Lägeiihetsärenden och juridiska per-

    soner

    Antalet medlemmar är 835 gentemot 826 fö-

    regående år. Under verksamhetsåret har 91

    bostadsrätter överlåtits jämför t med 84 före-

    gående år. Vid verksamhetsårets utgång

    hade 60 medlemmar tillstånd att hyra ut i

    andrahand jämfört med 62 föregående år.

    Sedan i augusti 2015 får medlem, som ansö-

    ker om andrahandsuthyrning, betala en av-

    gift på 4 200 kr/år eller 350 la/mån om utut-

    hyrningsperioden är mindre än ett år.

    Samtliga 642 lägenheter innehas av medlem-

    mar. Coop Sverige Fastigheter AB innehar

    bostadrätterna t i l l butiken (bostadsrättsloka-

    ler). Antalet lägenheter som ägs av juridiska

    personer är 93 Detta är en minskning från

    101 för 2014. Sedan den 1 ju l i 2014 god-

    känns inte juridiska personer som nya med-

    lemmar i föreningen. Bakgrunden t i l l beslu-

    tet är bl.a. att säkerställa att föreningen kan

    fortsätta som en s.k. äkta bostadsrättsför-

    ening och därmed behålla nuvarande skatte-

    regler.

    Information

    Under året har styrelsen fortsatt med en mo-

    dernisering och viss uppdatering av Mässens

    vvebbsida www.massen.se. Här finns för

    medlemmarna viktig information och aktu-

    ella dokument. Ett centralt sådant är t.ex. Vi

    som bor i Mässen - information och ord-

    ningsregler. En annan viktig informations-

    kanal t i l l medlemmarna är Mässenbladet,

    som under året utkom med 4 nummer.

    Fastigheternas

    förvaltning och skötsel

    Föreningens har sedan 2012 ett förvaltnings-

    avtal med Valvet Förvaltning AB. Vårt avtal

    gäller både den tekniska och den ekono-

    miska förvaltningen, ">{

  • Årsredovisning 2015

    Brf Mässen i Stockholm

    Org-nr. 702001-5017 4(18)

    Lokaler för uthyrning

    I Mässen finns ca 30 lokaler för uthyrning.

    Dessa är i varierande storlek och standard.

    Vid årsskiftet var samtliga lokaler uthyrda.

    Underhållsplan Styrelsen har under året arbetat vidare med

    och aktualiserat den långsiktiga underhålls-

    planen, som visar på planerat underhåll för

    tiden 2013 - 2030. Med underhåll avses här

    sådana insatser som krävs för att behålla fas-

    tigheterna och dess funktioner i ursprungligt

    skick. Underhåll blir åtgärder med perioden

    ett år eller längre. Akuta fel och reparationer

    utförs löpande under året och klassas som

    driftskostnader.

    Underhåll under året

    Under våren 2012 beslöts att påbörja ett mer

    omfattande fönsterunderhåll. Under våren

    2015 avslutades den andra etappen av den

    planerade fönsterrenoveringen. Denna etapp

    har omfattat Erik Dahlbergsgatan 27 - 29

    och Skeppargatan 100. Fönsterrenoveringen

    har skett genom att ta bort all gammal färg

    och byta ena rutan till energiglas. Det senare

    innebär en energibesparing och bättre kom-

    fort i lägenheterna. Under hösten påbörjades

    den tredje och avslutande etappen med

    Skeppargatan 75-83. Tumba Glas fick efter

    ny upphandling även uppdraget att genom-

    föra denna etapp.

    Det har visat sig nödvändigt att genomföra

    ytterligare förbättringar och kompletterande

    installationer i fastighetens värmecentral för

    att få bättre funktion i värmesystemet samt

    varm vattenförsörjningen, där det finns pro-

    blem med för låga flöden och dåligt tryck.

    Kompletterande åtgärder kommer att ge-

    nomföras under våren 2016.

    Uppgraderingen och moderniseringen av

    fastigheternas elförsörjning har fortsatt un-

    der året med de allmänna utrymmena i käl-

    lare, vindar, lokaler och elcentraler. Detta

    projekt kommer att avslutas första halvåret

    2016.

    Renoveringen av föreningens tvättstugor har

    fortsatt enligt plan. Under året totalrenovera-

    des tvättstugan i Skeppargatan 83.

    T V och bredband

    Mässen äger TV och bredbandsnätet och har

    avtal med Com Hem. Avtalet förnyades efter

    upphandling under året. Det nya avtalet gäl-

    ler från den 1 april 2015 och innehåller föru-

    tom TV-utbudet också bredbandsanslutning

    till alla lägenheter. Den nya obligatoriska av-

    giften för TV och bredband är 100 lo- per må-

    nad och lägenhet.

    Försäkring

    Föreningen har ett försälaingsavtal med

    Trygg Hansa. Försäkringen omfattar även ett

    kollektivt bostadsrättstillägg för alla lägen-

    heter. Fastigheterna är fullvärdes-försäk-

    rade.

    Fond för yttre underhåll

    Avsättning t i l l fonden sker efter underhålls-

    planen i enlighet med 54 § i föreningens

    stadgar. Årets avsättning är 781 tia.

    Fond for inre underhåll

    Det sker inte längre någon avsättning til l en

    fond för inre underhåll. Det finns dock en

    kvarstående tillgång på 702 (708) tia-, som

    kan ses som föreningens skuld till medlem-

    marna. A„! Y

  • Årsredovisning 2015

    Brf Mässen i Stockholm

    Org-nr. 702001-5017

    Bostadsrätterna Bostadsrätterna är en rikstäckande organisation för Sveriges bostadsrättsför-

    eningar. Idag är cirka 6 700 bostadsrättsföreningar medlemmar i Bostadsrät-

    terna. Som medlem får man bl.a. f r i ekonomisk, juridisk och teknisk rådgiv-

    ning samt fria utbildningar för styrelsen. Alla Boende i Mässen får genom

    föreningens medlemskap tidningen Din Bostadsrätt fyra gånger per år.

    Lånepolicy Föreningens låneportfölj redovisas i Not 17. Här framgår aktuella villkor och

    förfallodatum. Lån, som förfallit under året, har i regel omplacerats till rörlig

    ränta med perioden 3 månader. Detta har bedömts som mest fördelaktigt med

    hänsyn til l det under året rådande ränteläget. Under hösten 2014 gjordes en

    upphandling av föreningens låneportfölj. Beslut togs sedan om att flytta de

    då aktuella lånen (ca 63 mkr) från SEB till Nordea. Dessa lån bands t i l l un-

    gefär tre lika delar med bindningstiden Stibor 3 mån - 1 år, en del t i l l 2 år

    och en del t i l l 4 år. De sista lånen överflyttades under hösten 2015 och är

    bundna til l Stibor 3 mån 1 år.

    Kommentar till årets resultat

    Från och med den 1 januari 2014 tillämpar föreningen BFNAR 2012:1.

    Årets ekonomiska resultat är bättre än enligt budgeterad plan. De större ge-

    nomförda renoveringarna, bl.a. fönsterrenoveringen och elutbyggnaden, har

    bokförts som investeringar med årliga avskrivningar. Det fortsatt låga ränte-

    läget har haft en positiv påverkan på resultatet.

    Under året har föreningen öppnat ett konto hos SBAB för en mer effektiv

    kassahantering.

    Händelser efter verksamhetsåret Föreningens underhållsarbete och aktuella större projekt sker i linje med den

    tidigare nämnda långsiktiga underhållsplanen. Under 2015 har det efter be-

    siktningar och inspektioner framkommit behov av att under 2016 tidigare -

    lägga en renovering av balkongerna. Vi har noterat färgsläpp och nedfallande

    puts. Det finns också konstaterade rostskador i armeringarna. En renovering

    av balkongerna kommer därför att påbörjas under 2016. Vi vill dock påpeka

    att alla balkonger i nuläget är säkra enligt genomförda inspektioner. Styrel-

    sen har också tagit beslut om att vidta vissa åtgärder för en bättre säkerhet

    vid arbeten på taken. Här finns bl.a. myndighetskrav på en säker arbetsmiljö.

  • Årsredovisning 2015

    Brf Mässen i Stockholm

    Org-nr. 702001-5017 fMMässe 6(18)

    Nyckeltal

    2015 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning, tkr 19 024 18 424 18 492 18 445 18 769 Resultat efter finansiella poster, tkr 1 360 207 632 706 859 Soliditet *) 11% 9% 9% 9% 9%

    Bostadsrältsyta 26 593 26 593 26 593 26 593 26 593 Total yta (bostäder+lokaler) 28 043 28 043 28 043 28 043 28 043 Årsavgift / kvm bostadsrättsyta 600 600 600 600 600 Lån / kvm bostadsrältsyta 3 522 3 522 3 228 2 958 2 958 Fastighetens belåningsgvad, % 15,15% 15,15% 13,86% 15,15% 15,15%

    Taxeringsvärde, tkr 618 103 618 103 618 103 519 189 519 189 Insatser och upplåtelseavgifter 1 989 1 989 1 989 1 989 1 989 Avsättning underhållsfond / kvm total yta 27,85 27,85 27,85 27,85 27,85 Avskrivning / kvm total yta 140 129 58 50 49

    Elkostnad / kvm total yta 15 16 17 16 24 Vämiekostnad / kvin total yta 149 148 158 161 138 Vattenkostnad / kvm total yta 21 18 23 20 19

    *) Totalt eget kapital / Totala tillgångar

    * * ) Total belåning / Taxeringsvärde

    Resultatdisposition

    Till förfogande för föreningens stämma står:

    balanserat resultat 2 042

    årets resultat 1 360

    3 402

    Styrelsen föreslår följande behandlng av föreningens resultat:

    avsättning till yttre fond 781

    balanseras i ny räkning 2 621

    3 402 N

  • Brf Mässen 702001-5017

    7(18)

    Resultaträkning Belopp i kr Not 2015-01-01- 2014-01-01-

    2015-12-31 2014-12-31

    Nettoomsättning

    Fastighetskostnader Fastighetsskötsel m.m. Reparationer Underhåll Taxebundna kostnader Försäkring och avgäld Fastighetsskatt Förvaltningskostnader Styrelsearvode

    Fastighetskostnader

    Resultat före avskrivningar och räntekostnader

    Avskrivningar

    Rörelseresultat

    2 19 023 989 19 210 642 19 023 989 19 210 642

    3 -1 494 211 -1 245 615 4 -941 161 -702 203 5 -288 688 -362 865 6 -6 324 268 -7 236 232 7 -316 509 -264 674

    -929 036 -912 344 8 -1 620 586 -1 478 613 9 -438 065 -312 713

    -12 352 524 -12 515 259

    6 671 465 6 695 383

    -3 934 492 -3 519 278

    2 736 973 3176 105

    Finansiella poster Ränteintäkter och liknande intäkter 1 681 2 796 Räntekostnader och liknande kostnader 10,17 -1 378 701 -2 152 899 Resultat efter finansiella poster 1 359 953 1 026 002

    Årets resultat 1 359 953 1 026 002

  • Brf Mässen 702001-5017

    8(18)

    Balansräkning Belopp i kr

    TILLGÅNGAR

    Anläggningstil lgångar

    Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Fastighetsförbättringar Pågående arbeten

    Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga fordringar

    Summa anläggningstillgångar

    Omsättningstil lgångar

    Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

    Kassa och bank

    Summa omsättningstillgångar

    SUMMA TILLGÅNGAR

    Not 2015-12-31 2014-12-31

    64 826 615 67 492 859 36 122 021 22 448 245 2 578 955 13 567 246

    103 527 591 103 508 350

    1 177 1 776

    1 177 1 776

    103 528 768 103 510 126

    26 200 101 230 11 701 11 470

    444 953 272 875 482 854 385 575

    7 005 490 4 406 633

    7 488 344 4 792 208

    111 017 112 108 302 334

  • Brf Mässen 702001-5017

    9(18)

    Balansräkning Belopp i kr Not 2015-12-31 2014-12-31

    E G E T KAPITAL O C H S K U L D E R

    Eget kapital 16

    Bundet eget kapital Insatser 1 078 400 1 078 400 Upplåtelseavgifter 910 379 910 379 Fond för yttre underhåll 6 329 984 5 548 984

    8 318 763 7 537 763

    Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust 2 041 967 1 796 964 Årets resultat 1 359 953 1 026 002

    3 401 920 2 822 966

    Summa eget kapital 11 720 683 10 3 6 0 729

    Skulder

    Långfristiga skulder 17 Övriga skulder till kreditinstitut 93 648 455 93 648 455

    93 648 455 93 648 455

    Kortfristiga skulder Inre fond 701 897 707 509 Leverantörsskulder 1 800 034 1 611 274 Skatteskulder 55 229 46 632 Mottagna depositioner 172 380 107 050 Övriga kortfristiga skulder 48 905 63 594 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 18 2 869 529 1 757 091

    5 647 974 4 293 150

    Summa skulder 99 296 429 97 941 605

    SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 111 017 112 108 302 334

    Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser

    Ställda säkerheter 2015-12-31 2014-12-31 Fastighetsinteckningar Mässen 7 17 116 110 17116110

    Mässen 8 12 637 850 12 637 850 Mässen 9 24 186 500 24 186 500 Mässen 10 10 341 100 10 341 100 Mässen 11 9 361 000 9 361 000 Mässen 12 11 126 600 11 126 600 Mässen 13 11 468 450 11 468 450

    96 237 610 96 237 610

    Ansvarsförbindelser Inga Inga /

  • Brf Mässen 702001-5017

    10(18)

    Kassaflödesanalys

    Belopp i kr Not 2015-01-01-2015-12-31

    2014-01-01-2014-12-31

    Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m m

    Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital

    Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning (+) av långfristiga fordringar Ökning(-)/Minskning (+) av rörelsefordringar Ökning(+)/Minskning (-) av rörelseskulder

    Kassaflöde från den löpande verksamheten

    Investeringsverksamheten Investering fastighetsförbättringar Pågående arbeten

    Kassaflöde från investeringsverksamheten

    Finansieringsverksamheten Upptagna lån

    Kassaflöde från finansieringsverksamheten

    Årets kassaflöde

    Likvida medel vid årets början

    Likvida medel vid årets slut

    1 359 953 1 026 002 3 934 492 3 519 278

    5 294 445 4 545 280

    5 294 445 4 545 280

    599 -97 277 862 481

    1 354 824 -3 136 008

    6 552 591 2 271 753

    -1 374 779 -129 222 -2 578 955 -10 339 136

    -3 953 734 •10 468 358

    _ 7 991 735

    7 991 735

    2 598 857 -204 870

    4 406 633 4 611 502

    7 005 490 4 406 632

  • Brf Mässen 702001-5017

    11(18)

    Noter

    Not 1 Redovisningsprinciper Belopp i kr om inget annat anges

    Allmänna redovisningsprinciper Övergången har gjorts i enlighet med föreskrifterna i K3s kapital 35. Brf Mässen är en mindre förening och har utnyttjat mindre förenings möjlighet att inte räkna om jämförelsetalen för 2013 enligt K3s principer. Presenterade jämförelsetal överensstämmer istället med de uppgifter som presenterades i föregående års årsredovisning.

    Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

    Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet.

    Tillkommande utgifter Tillkommande utgifter som uppfyller tillgångskriteriet räknas in i tillgångens redovisade värde. Utgifter för löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnader när de uppkommer. Förvissa av de materiella anläggningstillgångarna, byggnaden, har skillnaden i förbrukningen av betydande komponenter bedömts vara väsentlig. Dessa tillgångar har därför delats upp i komponenter vilka skrivs av separat.

    Skatter En bostadsrättsförening, som skattemässigt är att betrakta som privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för verksamheter som inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar. * \

  • Brf Mässen 702001-5017

    12(18)

    Avskrivningar Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod eftersom det återspeglar den förväntade förbrukningen av tillgångens framtida ekonomiska fördelar. Avskrivningen redovisas som kostnad i resultaträkningen.

    Andel av bokf värde

    Fastigheten År i % Stomme, grund och restpost 50 ~ Stammar, vatten 32 100,0

    100,0

    Övriga anläggningstillgångar Fastighetsförbättringar 6 - 5 0 Markanläggningar 20 - 30

  • Brf Mässen 702001-5017

    13(18)

    Not 2 Nettoomsättning

    Nettoomsättning 2015-01-01- 2014-01-01-2015-12-31 2014-12-31

    Årsavgifter, bostäder 15 761 328 15 756 668 Årsavgifter, lokaler 187 728 187 728 Hyresintäkter, lokaler 2 111 515 2 022 707 Övriga hyresintäkter 104 321 6 000 Kabel-TV 683 762 421 978 övriga intäkter 175 335 815 561

    19 023 989 19 210 642

    Not 3 Fastighetsskötsel 2015-01-01- 2014-01-01-2015-12-31 2014-12-31

    Material 90 211 35 276 Trädgårdskostnader 393 255 415 370 Snöröjning och sändning 179 015 34 803 Städning inkl hyrmattor 714 731 619 226 Besiktningskostnader, sotning OVK etc. 86 105 45 897 Övriga kostnader för fastighetsskötsel 30 894 95 043

    1 494 211 1 245 615

    Not 4 Reparationer 2015-01-01- 2014-01-01-2015-12-31 2014-12-31

    Hyresbostäder 6 542 -

    Hyreslokaler 8 055 60 742 El, värme, vatten och ventilation 311 139 228 527 Vattenskador 377 073 40 226 Tvättstuga, tvättutrustning 79 115 116 677 Hissar 97 208 114 481 Fönster, portar och balkonger 15 050 35 629 Tak och fasader 10 726 22 039 Övriga reparationer 36 253 83 882

    941 161 702 203

    Not 5 Underhåll 2015-01-01- 2014-01-01-2015-12-31 2014-12-31

    Hyreslokaler 183 638 7 500 Hissar 42 048 36 629 Fönster, portar och balkonger 17 133 -Tak och fasader - 210 229 Övriga underhållskostnader 45 869 108507

    288 688 362 865

  • Brf Mässen 702001-5017

    14(18)

    Not 6 Taxebundna kostnader

    El Uppvärmning Vatten Sopor, grovsopor Kabel-TV Gas

    2015-01-01-2015-12-31

    423 065 4171 104

    580 630 536 289 608 031

    5 149

    6 324 268

    2014-01-01-2014-12-31

    459 551 4 145 820

    491 129 493 616 255 994

    1 390 122

    7 236 232

    Not 7 Försäkring och avgäld

    Fastighetsförsäkring

    2015-01-01-2015-12-31

    316 509

    316 509

    2014-01-01-2014-12-31

    264 674

    264 674

    Not 8 Förvaltningskostnader

    Administrationskostnader Självrisker, hyresförluster etc. Förvaltningskostnader, avtal Revision Förvaltningskostnader Jurist-, konsult- och bankkostnader m.m. Övriga förvaltningskostnader

    Not 9 Arvoden

    Arvoden och sociala kostnader

    Löner och andra ersättningar: Styrelsearvoden Arvode internrevisor Sociala kostnader

    Not 10 Räntekostnader och liknande kostnader

    Räntekostnader, bank Räntekostnader, övriga

    2015-01-01-2015-12-31

    31 362 6 434

    1 164 962 13 544

    231 193 110 675 62 415

    1 378 701

    2014-01-01-2014-12-31

    27 112 56 524

    1 164 945 50 392 94 613 55 375 29 651

    1 620 585 1 478 612

    2015-01-01- 2014-01-01-2015-12-31 2014-12-31

    327 125 234 130 22 250 22 250 88 690 56 333

    438 065 312 713

    2015-01-01- 2014-01-01-2015-12-31 2014-12-31

    1 378 410 2 152 407 291 492

    2 152 899

    v/W

  • Brf Mässen 702001-5017

    15(18)

    Not 11 Byggnader och mark

    Byggnad Ackumulerade anskaffningsvärden -Vid årets början

    Vid årets slut

    Ackumulerade avskrivningar -Vid årets början -Årets avskrivning

    Vid årets slut

    Mark

    Redovisat värde vid årets slut

    2015-12-31 2014-12-31

    100 592 853 100 592 853

    100 592 853 100 592 853

    -33 789 016 -2 666 244

    -36 455 260

    -31 122 772 -2 666 244

    -33 789 016

    689 022

    64 826 615

    689 022

    67 492 859

    Taxerings värden Bostäder Lokaler Summa

    Byggnad 248 000 000 7 669 000 255 669 000 Mark 357 000 000 5 434 000 362 434 000

    605 000 000 13 103 000 618 103 000^,

  • Brf Mässen 702001-5017

    16(18)

    Not 12 Fastighetsförbättringar

    Fastighetsförbättring Ackumulerat anskaffningsvärde -Vid årets början -Nyanskaffningar

    Vid årets slut

    Ackumulerade avskrivningar -Vid årets början -Årets avskrivningar

    Vid årets slut

    Markanläggningar Ackumulerat anskaffningsvärde -Vid årets början

    Vid årets slut

    Ackumulerade avskrivningar -Vid årets början -Årets avskrivning

    Vid årets slut

    Not 13 Pågående arbeten

    Vid årets början Årets nyanläggningar Årets aktivering El projekt Fönsterprojekt

    Redovisat värde vid årets slut

    Not 14 Övriga fordringar

    Skattekonto

    2015-12-31 2014-12-31

    30 210 102 30 080 879 14 942 024 129 223

    45 152 126 30 210 102

    -7 896 323 -7 048 314 -1 263 223 -848 009

    -9 159 546 -7 896 323

    142 090 142 090

    142 090 142 090

    -7 624 -2 598 -5 025 -5 026

    -12 649 -7 624

    36 122 021 22 448 245

    2015-12-31 2014-12-31

    13 567 246 3 228 110 2 622 241 10 339 136

    -7 926 013 _

    -5 684 519 -2 578 955 13 567 246

    2015-12-31 2014-12-31

    11 701 11 470

    11 701 11 470

  • Brf Mässen 702001-5017

    17(18)

    Not 15 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2075-72-37 2014-12-31

    Förutbetald försäkringspremie 79 399 78 312 Förvaltning 97 080 97 080 Com Hem 192 421 28 477 Elkraft 45 593 49 482 ITK 7 044 6 829 Initial, mattor 6 094 6 094 Bostadsrätterna 14 820 övrigt 2 502 6 601

    444 953 272 875

    Not 16 Eget kapital Upplåtelse- Balanserat Årets

    Insatser avgifter Yttre fond resultat resultat

    Ingående balans 1 078 400 910 379 5 548 984 1 796 964 1 026 002 Avsättning till yttre fond 781 000 -781 000 Resultatdisposition 1 026 003 -1 026 002 Arets resultat 1 359 953

    1 078 400 910 379 6 329 984 2 041 967 1 359 953

    Not 17 Skulder till kreditinstitut

    Långivare Räntesats % Löptid 2014-12-31 Förändring 2015-12-31

    Nordea 1,350% 2018-11-21 20 000 000 20 0O0 000 Nordea 1,100% 2016-11-16 20 000 000 - 20 000 000 Nordea 0,309 % 2016-12-19 23 238 585 - 23 238 585 Nordea 0,353 % 2017-08-28 - 30 409 870 30 409 870 SEB 3,430 % 2015-08-28 20 574 870 -20 574 870 -SEB 3,430 % 2015-08-28 4 000 000 -4 000 000 -SEB 3,430 % 2015-08-28 5 835 000 -5 835 000 -

    93 648 455 93 648 455

    Kortfristig del av långfristig skuld till kreditinstitut

    Långivare 2015-12-31

    Nordea

  • Brf Mässen 702001-5017

    18(18)

    Not 18 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2015-12-31 2014-12-31

    Upplupna arvoden 356 000 255 225 Upplupna social avgifter 111 855 80 192 Upplupna räntor 31 590 28 502 Förutbetalda hyror och avgifter 1 742 765 1 136 742 Upplupen revisionskostnad 30 000 44 000 övriga upplupna kostnader: El 1 620 808 Värme 539 398 -Vatten 14 443 Sopor, sopstopp 39 454 18 000 Snöskottning 4 370 Gas 107 000 Övrigt 14 713 72 179

    2 871 765 1 757 091

    Underskrifter

    Stockholm den 7 OjUri/ XOib

    Anders Rickardsson Styrelseledamot

    'Sven Themptander Styrelseledamot

    Lena Johnson Styrelseledamot

    Arne Olsson Styrelseledamot

    Rita Stetter Styrelseledamot

    Våf'revisionsberättelse^ beträffande denna årsredovisning har lämnats den öl b f^M^X

  • REVISIONSBERÄTTELSE

    Till föreningsstämman i

    Brf Mässen i Stockholm 702001-5017

    Rapport om årsredovisningen

    Vi har utfört emrevision av årsredo\dsningen för Brf Mässen i Stockholm för år 2015.

    Styrelsens ansvarjor årsredovisningen

    Det är styrelsen rättvisande bild

    som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en lenligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som

    styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.

    Revisorernas ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För den auktoriserade revisorn innebär detta att han eller hon utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter.

    En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan infoiimation i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen.

    Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

    Uttalanden Enligt vår uppfe.ttoing har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2015 och av dess finansiella resultat för året jenligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

    Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen.

    1(2)

  • Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

    Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för år 2015.

    Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt lagen om ekonomiska föreningar.

    Revisorernas ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår-revision. V i har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med lagen om ekonomiska föreningar. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med lagen om ekonomiska föreningar, bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

    Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

    olm den 26 april 2016

    Margar̂ Auktoriserad revisor

    Mats Hiibncr Uekmannarevisor

    2(2)