Årsredovisning

2015

Årsredovisningen är upprättad av Valvet Förvaltning AB

Årsredovisning 2015

Brf Mässen i Stockholm

Org-nr. 702001-5017 1 (18)

Medlemmar i bostadsrättsföreningen Mässen i Stockholm kallas här­med till ordinarie föreningsstämma

Tid: Torsdagen den 12 maj 2016 kl. 18.30

Plats: Olaus Petriskolans matsal, Olaus Petrigatan 1 -3

Dagordning:

§ 1 Stämmans öppnande

§2 Godkännande av dagordning

§3 Val av stämmoordförande

§4 Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare

§5 Val av två justerare tillika rösträknare

§6 Fråga om stämman blivit stadgeenligt utlyst

§7 Fastställande av röstlängd

§8 Föredragning av styrelsens årsredovisning

§9 Föredragning av revisorernas berättelse

§10 Beslut om fastställande av resultat-och balansräkning

§ 11 Beslut om resultatdisposition

§12 Beslut om ansvarsfrihet för styrelsen

§ 13 Beslut om arvoden åt styrelsen och revisorer samt valberedning för nästkom­

mande verksamhetsår

§14 Val av styrelseledamöter och suppleanter

§ 15 Val av revisorer och revisorssuppleant

§16 Val av valberedning samt sammankallande

§17 Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av föreningsmedlem anmält

ärende

§18 Avslutande

Välkommen!

Styrelsen

Årsredovisning 2015

Brf Mässen i Stockholm

Org-nr. 702001-5017 2(18)

Förva l tn ingsberä t t e l s e

Om föreningen

Styrelsen för bostadsrättsföreningen Mässen

i Stockholm får härmed avge redovisningen

för föreningens verksamhet under året 2015-

01-01-2015-12-31. Brf Mässen är en äkta

bostadsrättsförening.

Föreningen bildades den 12 oktober 1931

och registrerades av Länsstyrelsen den 17

februari 1932. Föreningens organisations­

nummer är 702001-5017.

Utsikt från Skeppargatan 79 gårdssida under slutet av

1930-talet

Föreningen äger och förvaltar fastigheterna

kv. Mässen 7 - 13 i Oscars församling och

omfattar 642 lägenheter samt 1 590 m 2 loka­

ler. Fastigheterna är uppförda mellan åren

1932- 1938.

Tomtmarken

Bostadsrättföreningen äger tomtmarken på

lilla och stora gården samt mellan punkthu­

sen. Marken mitt i Skeppargatan ägs av

Stockholms stad. Föreningen har ett brukar-

avtal om att utnyttja marken.

Taxeringsvärden

Taxeringsvärdet 2015-12-31 var 618 103

tkr, varav byggnadsvärdet utgjorde 255 669

tkr och marken 362 434 tkr.

F ö r e n i n g e n s verksamhet och

ä n d a m å l

Föreningens syfte är att upplåta lägenheter åt

medlemmarna utan begränsning i tiden.

Detta ska ske med en effektiv förvaltning,

där medlemmarna erbjuds en god standard

och välskött ekonomi. Fastigheternas kultu­

rella värden ska förvaltas väl med hänsyn til l

aktuella krav och miljöpåverkan.

Styrelse

Styrelsen har sedan stämman den 7 maj haft

följande sammansättning:

Ordinarie ledamöter

Anders Rickardsson, ordförande Lena Johnson

Arne Olsson

Rita Stetter

Sven Themptander

Carl Hölcke (lämnade styrelsen den 31 okto­

ber i anslutning ti l l att han flyttade från Mäs­

sen)

Suppleant

Claes Carnefeldt

I tur att avgå är ordinarie ledamöterna An­

ders Rickardsson, Lena Johnson och Rita

Stetter samt suppleanten Claes Carnefeldt.

Firmatecknare

Föreningens firma har tecknats, två i före­

ning, av Anders Rickardsson, Lena Johnson,

Arne Olsson, Rita Stetter och Sven

Themptander.

Revisorer

Revisorer har varit Margareta Kleberg, som

är auktoriserad revisor från Kleberg Revis­

ion AB, med Madelene Sundeli-Karlsson

som revisorssuppleant samt Mats Hiibner

som ordinarie lekmannarevisor. /

Årsredovisning 2015

Brf Mässen i Stockholm

Org-nr. 702001-5017 OMMässfifclb 3 (18)

Valberedning Valberedningen har bestått av Ulrika Johan-

Hessen (sammankallande) och Widah

Yousef.

Sammanträden Styrelsen har under verksamhetsåret hållit

15 protokollförda sammanträden, varav ett

per capsulam. Utöver dessa möten har sty­

relsen eller delar av styrelsen träffats i olika

arbets- och beredningsmöten.

Årsavgifterna Årsavgifterna har under verksamhetsåret va­

rit oförändrade. I slutet av året tog styrelsen

ett beslut om en avgiftshöjning med 2% från

den 1 april 2016.

Index (År 2002= 100)

140

130

120

110

100

90

80

• Inflation •Avgift Årlig uppräkning med 2%

— i 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 — i — r v i r o < t f L r > i £ > t ^ c o c n o r - i r \ i m s j L r > O O O O O O O O i H r H i - H r - l r - I t H O O O O O O O O O O O O O O r \ l r M r M ( N r N r M ( N r M ( N < N p g c N ( N < N

Arvoden till förtroendevalda

Arvode har utgått med 7 prisbasbelopp

(317 800 la-) t i l l styrelsen, 0,5 prisbasbelopp

(22 700 kr) till valberedningen och 0,5 pris­

basbelopp (22 700 kr) t i l l lekmannarevisorn.

Den auktoriserade revisorn har debiterat på

löpande räkning.

Lägeiihetsärenden och juridiska per­

soner

Antalet medlemmar är 835 gentemot 826 fö­

regående år. Under verksamhetsåret har 91

bostadsrätter överlåtits jämför t med 84 före­

gående år. Vid verksamhetsårets utgång

hade 60 medlemmar tillstånd att hyra ut i

andrahand jämfört med 62 föregående år.

Sedan i augusti 2015 får medlem, som ansö­

ker om andrahandsuthyrning, betala en av­

gift på 4 200 kr/år eller 350 la/mån om utut-

hyrningsperioden är mindre än ett år.

Samtliga 642 lägenheter innehas av medlem­

mar. Coop Sverige Fastigheter AB innehar

bostadrätterna t i l l butiken (bostadsrättsloka­

ler). Antalet lägenheter som ägs av juridiska

personer är 93 Detta är en minskning från

101 för 2014. Sedan den 1 ju l i 2014 god-

känns inte juridiska personer som nya med­

lemmar i föreningen. Bakgrunden t i l l beslu­

tet är bl.a. att säkerställa att föreningen kan

fortsätta som en s.k. äkta bostadsrättsför­

ening och därmed behålla nuvarande skatte­

regler.

Information

Under året har styrelsen fortsatt med en mo­

dernisering och viss uppdatering av Mässens

vvebbsida www.massen.se. Här finns för

medlemmarna viktig information och aktu­

ella dokument. Ett centralt sådant är t.ex. Vi

som bor i Mässen - information och ord­

ningsregler. En annan viktig informations­

kanal t i l l medlemmarna är Mässenbladet,

som under året utkom med 4 nummer.

Fastigheternas

förvaltning och skötsel

Föreningens har sedan 2012 ett förvaltnings­

avtal med Valvet Förvaltning AB. Vårt avtal

gäller både den tekniska och den ekono-

miska förvaltningen, ">{

Årsredovisning 2015

Brf Mässen i Stockholm

Org-nr. 702001-5017 4(18)

Lokaler för uthyrning

I Mässen finns ca 30 lokaler för uthyrning.

Dessa är i varierande storlek och standard.

Vid årsskiftet var samtliga lokaler uthyrda.

Underhållsplan Styrelsen har under året arbetat vidare med

och aktualiserat den långsiktiga underhålls­

planen, som visar på planerat underhåll för

tiden 2013 - 2030. Med underhåll avses här

sådana insatser som krävs för att behålla fas­

tigheterna och dess funktioner i ursprungligt

skick. Underhåll blir åtgärder med perioden

ett år eller längre. Akuta fel och reparationer

utförs löpande under året och klassas som

driftskostnader.

Underhåll under året

Under våren 2012 beslöts att påbörja ett mer

omfattande fönsterunderhåll. Under våren

2015 avslutades den andra etappen av den

planerade fönsterrenoveringen. Denna etapp

har omfattat Erik Dahlbergsgatan 27 - 29

och Skeppargatan 100. Fönsterrenoveringen

har skett genom att ta bort all gammal färg

och byta ena rutan till energiglas. Det senare

innebär en energibesparing och bättre kom­

fort i lägenheterna. Under hösten påbörjades

den tredje och avslutande etappen med

Skeppargatan 75-83. Tumba Glas fick efter

ny upphandling även uppdraget att genom­

föra denna etapp.

Det har visat sig nödvändigt att genomföra

ytterligare förbättringar och kompletterande

installationer i fastighetens värmecentral för

att få bättre funktion i värmesystemet samt

varm vattenförsörjningen, där det finns pro­

blem med för låga flöden och dåligt tryck.

Kompletterande åtgärder kommer att ge­

nomföras under våren 2016.

Uppgraderingen och moderniseringen av

fastigheternas elförsörjning har fortsatt un­

der året med de allmänna utrymmena i käl­

lare, vindar, lokaler och elcentraler. Detta

projekt kommer att avslutas första halvåret

2016.

Renoveringen av föreningens tvättstugor har

fortsatt enligt plan. Under året totalrenovera-

des tvättstugan i Skeppargatan 83.

T V och bredband

Mässen äger TV och bredbandsnätet och har

avtal med Com Hem. Avtalet förnyades efter

upphandling under året. Det nya avtalet gäl­

ler från den 1 april 2015 och innehåller föru­

tom TV-utbudet också bredbandsanslutning

till alla lägenheter. Den nya obligatoriska av­

giften för TV och bredband är 100 lo- per må­

nad och lägenhet.

Försäkring

Föreningen har ett försälaingsavtal med

Trygg Hansa. Försäkringen omfattar även ett

kollektivt bostadsrättstillägg för alla lägen­

heter. Fastigheterna är fullvärdes-försäk-

rade.

Fond för yttre underhåll

Avsättning t i l l fonden sker efter underhålls­

planen i enlighet med 54 § i föreningens

stadgar. Årets avsättning är 781 tia.

Fond for inre underhåll

Det sker inte längre någon avsättning til l en

fond för inre underhåll. Det finns dock en

kvarstående tillgång på 702 (708) tia-, som

kan ses som föreningens skuld till medlem­

marna. A„! Y

Årsredovisning 2015

Brf Mässen i Stockholm

Org-nr. 702001-5017

Bostadsrätterna Bostadsrätterna är en rikstäckande organisation för Sveriges bostadsrättsför­

eningar. Idag är cirka 6 700 bostadsrättsföreningar medlemmar i Bostadsrät­

terna. Som medlem får man bl.a. f r i ekonomisk, juridisk och teknisk rådgiv­

ning samt fria utbildningar för styrelsen. Alla Boende i Mässen får genom

föreningens medlemskap tidningen Din Bostadsrätt fyra gånger per år.

Lånepolicy Föreningens låneportfölj redovisas i Not 17. Här framgår aktuella villkor och

förfallodatum. Lån, som förfallit under året, har i regel omplacerats till rörlig

ränta med perioden 3 månader. Detta har bedömts som mest fördelaktigt med

hänsyn til l det under året rådande ränteläget. Under hösten 2014 gjordes en

upphandling av föreningens låneportfölj. Beslut togs sedan om att flytta de

då aktuella lånen (ca 63 mkr) från SEB till Nordea. Dessa lån bands t i l l un­

gefär tre lika delar med bindningstiden Stibor 3 mån - 1 år, en del t i l l 2 år

och en del t i l l 4 år. De sista lånen överflyttades under hösten 2015 och är

bundna til l Stibor 3 mån 1 år.

Kommentar till årets resultat

Från och med den 1 januari 2014 tillämpar föreningen BFNAR 2012:1.

Årets ekonomiska resultat är bättre än enligt budgeterad plan. De större ge­

nomförda renoveringarna, bl.a. fönsterrenoveringen och elutbyggnaden, har

bokförts som investeringar med årliga avskrivningar. Det fortsatt låga ränte­

läget har haft en positiv påverkan på resultatet.

Under året har föreningen öppnat ett konto hos SBAB för en mer effektiv

kassahantering.

Händelser efter verksamhetsåret Föreningens underhållsarbete och aktuella större projekt sker i linje med den

tidigare nämnda långsiktiga underhållsplanen. Under 2015 har det efter be­

siktningar och inspektioner framkommit behov av att under 2016 tidigare -

lägga en renovering av balkongerna. Vi har noterat färgsläpp och nedfallande

puts. Det finns också konstaterade rostskador i armeringarna. En renovering

av balkongerna kommer därför att påbörjas under 2016. Vi vill dock påpeka

att alla balkonger i nuläget är säkra enligt genomförda inspektioner. Styrel­

sen har också tagit beslut om att vidta vissa åtgärder för en bättre säkerhet

vid arbeten på taken. Här finns bl.a. myndighetskrav på en säker arbetsmiljö.

Årsredovisning 2015

Brf Mässen i Stockholm

Org-nr. 702001-5017 fMMässe 6(18)

Nyckeltal

2015 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning, tkr 19 024 18 424 18 492 18 445 18 769 Resultat efter finansiella poster, tkr 1 360 207 632 706 859 Soliditet *) 11% 9% 9% 9% 9%

Bostadsrältsyta 26 593 26 593 26 593 26 593 26 593 Total yta (bostäder+lokaler) 28 043 28 043 28 043 28 043 28 043 Årsavgift / kvm bostadsrättsyta 600 600 600 600 600 Lån / kvm bostadsrältsyta 3 522 3 522 3 228 2 958 2 958 Fastighetens belåningsgvad, % 15,15% 15,15% 13,86% 15,15% 15,15%

Taxeringsvärde, tkr 618 103 618 103 618 103 519 189 519 189 Insatser och upplåtelseavgifter 1 989 1 989 1 989 1 989 1 989 Avsättning underhållsfond / kvm total yta 27,85 27,85 27,85 27,85 27,85 Avskrivning / kvm total yta 140 129 58 50 49

Elkostnad / kvm total yta 15 16 17 16 24 Vämiekostnad / kvin total yta 149 148 158 161 138 Vattenkostnad / kvm total yta 21 18 23 20 19

*) Totalt eget kapital / Totala tillgångar

* * ) Total belåning / Taxeringsvärde

Resultatdisposition

Till förfogande för föreningens stämma står:

balanserat resultat 2 042

årets resultat 1 360

3 402

Styrelsen föreslår följande behandlng av föreningens resultat:

avsättning till yttre fond 781

balanseras i ny räkning 2 621

3 402 N

Brf Mässen 702001-5017

7(18)

Resultaträkning Belopp i kr Not 2015-01-01- 2014-01-01-

2015-12-31 2014-12-31

Nettoomsättning

Fastighetskostnader Fastighetsskötsel m.m. Reparationer Underhåll Taxebundna kostnader Försäkring och avgäld Fastighetsskatt Förvaltningskostnader Styrelsearvode

Fastighetskostnader

Resultat före avskrivningar och räntekostnader

Avskrivningar

Rörelseresultat

2 19 023 989 19 210 642 19 023 989 19 210 642

3 -1 494 211 -1 245 615 4 -941 161 -702 203 5 -288 688 -362 865 6 -6 324 268 -7 236 232 7 -316 509 -264 674

-929 036 -912 344 8 -1 620 586 -1 478 613 9 -438 065 -312 713

-12 352 524 -12 515 259

6 671 465 6 695 383

-3 934 492 -3 519 278

2 736 973 3176 105

Finansiella poster Ränteintäkter och liknande intäkter 1 681 2 796 Räntekostnader och liknande kostnader 10,17 -1 378 701 -2 152 899 Resultat efter finansiella poster 1 359 953 1 026 002

Årets resultat 1 359 953 1 026 002

Brf Mässen 702001-5017

8(18)

Balansräkning Belopp i kr

TILLGÅNGAR

Anläggningstil lgångar

Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Fastighetsförbättringar Pågående arbeten

Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga fordringar

Summa anläggningstillgångar

Omsättningstil lgångar

Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Kassa och bank

Summa omsättningstillgångar

SUMMA TILLGÅNGAR

Not 2015-12-31 2014-12-31

64 826 615 67 492 859 36 122 021 22 448 245 2 578 955 13 567 246

103 527 591 103 508 350

1 177 1 776

1 177 1 776

103 528 768 103 510 126

26 200 101 230 11 701 11 470

444 953 272 875 482 854 385 575

7 005 490 4 406 633

7 488 344 4 792 208

111 017 112 108 302 334

Brf Mässen 702001-5017

9(18)

Balansräkning Belopp i kr Not 2015-12-31 2014-12-31

E G E T KAPITAL O C H S K U L D E R

Eget kapital 16

Bundet eget kapital Insatser 1 078 400 1 078 400 Upplåtelseavgifter 910 379 910 379 Fond för yttre underhåll 6 329 984 5 548 984

8 318 763 7 537 763

Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust 2 041 967 1 796 964 Årets resultat 1 359 953 1 026 002

3 401 920 2 822 966

Summa eget kapital 11 720 683 10 3 6 0 729

Skulder

Långfristiga skulder 17 Övriga skulder till kreditinstitut 93 648 455 93 648 455

93 648 455 93 648 455

Kortfristiga skulder Inre fond 701 897 707 509 Leverantörsskulder 1 800 034 1 611 274 Skatteskulder 55 229 46 632 Mottagna depositioner 172 380 107 050 Övriga kortfristiga skulder 48 905 63 594 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 18 2 869 529 1 757 091

5 647 974 4 293 150

Summa skulder 99 296 429 97 941 605

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 111 017 112 108 302 334

Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser

Ställda säkerheter 2015-12-31 2014-12-31 Fastighetsinteckningar Mässen 7 17 116 110 17116110

Mässen 8 12 637 850 12 637 850 Mässen 9 24 186 500 24 186 500 Mässen 10 10 341 100 10 341 100 Mässen 11 9 361 000 9 361 000 Mässen 12 11 126 600 11 126 600 Mässen 13 11 468 450 11 468 450

96 237 610 96 237 610

Ansvarsförbindelser Inga Inga /

Brf Mässen 702001-5017

10(18)

Kassaflödesanalys

Belopp i kr Not 2015-01-01-2015-12-31

2014-01-01-2014-12-31

Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m m

Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital

Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning (+) av långfristiga fordringar Ökning(-)/Minskning (+) av rörelsefordringar Ökning(+)/Minskning (-) av rörelseskulder

Kassaflöde från den löpande verksamheten

Investeringsverksamheten Investering fastighetsförbättringar Pågående arbeten

Kassaflöde från investeringsverksamheten

Finansieringsverksamheten Upptagna lån

Kassaflöde från finansieringsverksamheten

Årets kassaflöde

Likvida medel vid årets början

Likvida medel vid årets slut

1 359 953 1 026 002 3 934 492 3 519 278

5 294 445 4 545 280

5 294 445 4 545 280

599 -97 277 862 481

1 354 824 -3 136 008

6 552 591 2 271 753

-1 374 779 -129 222 -2 578 955 -10 339 136

-3 953 734 •10 468 358

_ 7 991 735

7 991 735

2 598 857 -204 870

4 406 633 4 611 502

7 005 490 4 406 632

Brf Mässen 702001-5017

11(18)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper Belopp i kr om inget annat anges

Allmänna redovisningsprinciper Övergången har gjorts i enlighet med föreskrifterna i K3s kapital 35. Brf Mässen är en mindre förening och har utnyttjat mindre förenings möjlighet att inte räkna om jämförelsetalen för 2013 enligt K3s principer. Presenterade jämförelsetal överensstämmer istället med de uppgifter som presenterades i föregående års årsredovisning.

Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet.

Tillkommande utgifter Tillkommande utgifter som uppfyller tillgångskriteriet räknas in i tillgångens redovisade värde. Utgifter för löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnader när de uppkommer. Förvissa av de materiella anläggningstillgångarna, byggnaden, har skillnaden i förbrukningen av betydande komponenter bedömts vara väsentlig. Dessa tillgångar har därför delats upp i komponenter vilka skrivs av separat.

Skatter En bostadsrättsförening, som skattemässigt är att betrakta som privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för verksamheter som inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar. * \

Brf Mässen 702001-5017

12(18)

Avskrivningar Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod eftersom det återspeglar den förväntade förbrukningen av tillgångens framtida ekonomiska fördelar. Avskrivningen redovisas som kostnad i resultaträkningen.

Andel av bokf värde

Fastigheten År i % Stomme, grund och restpost 50 ~ Stammar, vatten 32 100,0

100,0

Övriga anläggningstillgångar Fastighetsförbättringar 6 - 5 0 Markanläggningar 20 - 30

Brf Mässen 702001-5017

13(18)

Not 2 Nettoomsättning

Nettoomsättning 2015-01-01- 2014-01-01-2015-12-31 2014-12-31

Årsavgifter, bostäder 15 761 328 15 756 668 Årsavgifter, lokaler 187 728 187 728 Hyresintäkter, lokaler 2 111 515 2 022 707 Övriga hyresintäkter 104 321 6 000 Kabel-TV 683 762 421 978 övriga intäkter 175 335 815 561

19 023 989 19 210 642

Not 3 Fastighetsskötsel 2015-01-01- 2014-01-01-2015-12-31 2014-12-31

Material 90 211 35 276 Trädgårdskostnader 393 255 415 370 Snöröjning och sändning 179 015 34 803 Städning inkl hyrmattor 714 731 619 226 Besiktningskostnader, sotning OVK etc. 86 105 45 897 Övriga kostnader för fastighetsskötsel 30 894 95 043

1 494 211 1 245 615

Not 4 Reparationer 2015-01-01- 2014-01-01-2015-12-31 2014-12-31

Hyresbostäder 6 542 -

Hyreslokaler 8 055 60 742 El, värme, vatten och ventilation 311 139 228 527 Vattenskador 377 073 40 226 Tvättstuga, tvättutrustning 79 115 116 677 Hissar 97 208 114 481 Fönster, portar och balkonger 15 050 35 629 Tak och fasader 10 726 22 039 Övriga reparationer 36 253 83 882

941 161 702 203

Not 5 Underhåll 2015-01-01- 2014-01-01-2015-12-31 2014-12-31

Hyreslokaler 183 638 7 500 Hissar 42 048 36 629 Fönster, portar och balkonger 17 133 -Tak och fasader - 210 229 Övriga underhållskostnader 45 869 108507

288 688 362 865

Brf Mässen 702001-5017

14(18)

Not 6 Taxebundna kostnader

El Uppvärmning Vatten Sopor, grovsopor Kabel-TV Gas

2015-01-01-2015-12-31

423 065 4171 104

580 630 536 289 608 031

5 149

6 324 268

2014-01-01-2014-12-31

459 551 4 145 820

491 129 493 616 255 994

1 390 122

7 236 232

Not 7 Försäkring och avgäld

Fastighetsförsäkring

2015-01-01-2015-12-31

316 509

316 509

2014-01-01-2014-12-31

264 674

264 674

Not 8 Förvaltningskostnader

Administrationskostnader Självrisker, hyresförluster etc. Förvaltningskostnader, avtal Revision Förvaltningskostnader Jurist-, konsult- och bankkostnader m.m. Övriga förvaltningskostnader

Not 9 Arvoden

Arvoden och sociala kostnader

Löner och andra ersättningar: Styrelsearvoden Arvode internrevisor Sociala kostnader

Not 10 Räntekostnader och liknande kostnader

Räntekostnader, bank Räntekostnader, övriga

2015-01-01-2015-12-31

31 362 6 434

1 164 962 13 544

231 193 110 675 62 415

1 378 701

2014-01-01-2014-12-31

27 112 56 524

1 164 945 50 392 94 613 55 375 29 651

1 620 585 1 478 612

2015-01-01- 2014-01-01-2015-12-31 2014-12-31

327 125 234 130 22 250 22 250 88 690 56 333

438 065 312 713

2015-01-01- 2014-01-01-2015-12-31 2014-12-31

1 378 410 2 152 407 291 492

2 152 899

v/W

Brf Mässen 702001-5017

15(18)

Not 11 Byggnader och mark

Byggnad Ackumulerade anskaffningsvärden -Vid årets början

Vid årets slut

Ackumulerade avskrivningar -Vid årets början -Årets avskrivning

Vid årets slut

Mark

Redovisat värde vid årets slut

2015-12-31 2014-12-31

100 592 853 100 592 853

100 592 853 100 592 853

-33 789 016 -2 666 244

-36 455 260

-31 122 772 -2 666 244

-33 789 016

689 022

64 826 615

689 022

67 492 859

Taxerings värden Bostäder Lokaler Summa

Byggnad 248 000 000 7 669 000 255 669 000 Mark 357 000 000 5 434 000 362 434 000

605 000 000 13 103 000 618 103 000^,

Brf Mässen 702001-5017

16(18)

Not 12 Fastighetsförbättringar

Fastighetsförbättring Ackumulerat anskaffningsvärde -Vid årets början -Nyanskaffningar

Vid årets slut

Ackumulerade avskrivningar -Vid årets början -Årets avskrivningar

Vid årets slut

Markanläggningar Ackumulerat anskaffningsvärde -Vid årets början

Vid årets slut

Ackumulerade avskrivningar -Vid årets början -Årets avskrivning

Vid årets slut

Not 13 Pågående arbeten

Vid årets början Årets nyanläggningar Årets aktivering El projekt Fönsterprojekt

Redovisat värde vid årets slut

Not 14 Övriga fordringar

Skattekonto

2015-12-31 2014-12-31

30 210 102 30 080 879 14 942 024 129 223

45 152 126 30 210 102

-7 896 323 -7 048 314 -1 263 223 -848 009

-9 159 546 -7 896 323

142 090 142 090

142 090 142 090

-7 624 -2 598 -5 025 -5 026

-12 649 -7 624

36 122 021 22 448 245

2015-12-31 2014-12-31

13 567 246 3 228 110 2 622 241 10 339 136

-7 926 013 _

-5 684 519 -2 578 955 13 567 246

2015-12-31 2014-12-31

11 701 11 470

11 701 11 470

Brf Mässen 702001-5017

17(18)

Not 15 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2075-72-37 2014-12-31

Förutbetald försäkringspremie 79 399 78 312 Förvaltning 97 080 97 080 Com Hem 192 421 28 477 Elkraft 45 593 49 482 ITK 7 044 6 829 Initial, mattor 6 094 6 094 Bostadsrätterna 14 820 övrigt 2 502 6 601

444 953 272 875

Not 16 Eget kapital Upplåtelse- Balanserat Årets

Insatser avgifter Yttre fond resultat resultat

Ingående balans 1 078 400 910 379 5 548 984 1 796 964 1 026 002 Avsättning till yttre fond 781 000 -781 000 Resultatdisposition 1 026 003 -1 026 002 Arets resultat 1 359 953

1 078 400 910 379 6 329 984 2 041 967 1 359 953

Not 17 Skulder till kreditinstitut

Långivare Räntesats % Löptid 2014-12-31 Förändring 2015-12-31

Nordea 1,350% 2018-11-21 20 000 000 20 0O0 000 Nordea 1,100% 2016-11-16 20 000 000 - 20 000 000 Nordea 0,309 % 2016-12-19 23 238 585 - 23 238 585 Nordea 0,353 % 2017-08-28 - 30 409 870 30 409 870 SEB 3,430 % 2015-08-28 20 574 870 -20 574 870 -SEB 3,430 % 2015-08-28 4 000 000 -4 000 000 -SEB 3,430 % 2015-08-28 5 835 000 -5 835 000 -

93 648 455 93 648 455

Kortfristig del av långfristig skuld till kreditinstitut

Långivare 2015-12-31

Nordea

Brf Mässen 702001-5017

18(18)

Not 18 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2015-12-31 2014-12-31

Upplupna arvoden 356 000 255 225 Upplupna social avgifter 111 855 80 192 Upplupna räntor 31 590 28 502 Förutbetalda hyror och avgifter 1 742 765 1 136 742 Upplupen revisionskostnad 30 000 44 000 övriga upplupna kostnader: El 1 620 808 Värme 539 398 -Vatten 14 443 Sopor, sopstopp 39 454 18 000 Snöskottning 4 370 Gas 107 000 Övrigt 14 713 72 179

2 871 765 1 757 091

Underskrifter

Stockholm den 7 OjUri/ XOib

Anders Rickardsson Styrelseledamot

'Sven Themptander Styrelseledamot

Lena Johnson Styrelseledamot

Arne Olsson Styrelseledamot

Rita Stetter Styrelseledamot

Våf'revisionsberättelse^ beträffande denna årsredovisning har lämnats den öl b f^M^X <Xtf 6

Margarera Kleberg Auktoriserad revisor

Mats Hubner Lekmannarevisor

REVISIONSBERÄTTELSE

Till föreningsstämman i

Brf Mässen i Stockholm 702001-5017

Rapport om årsredovisningen

Vi har utfört emrevision av årsredo\dsningen för Brf Mässen i Stockholm för år 2015.

Styrelsens ansvarjor årsredovisningen

Det är styrelsen rättvisande bild

som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en lenligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som

styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.

Revisorernas ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För den auktoriserade revisorn innebär detta att han eller hon utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter.

En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan infoiimation i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Uttalanden Enligt vår uppfe.ttoing har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2015 och av dess finansiella resultat för året jenligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen.

1(2)

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för år 2015.

Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt lagen om ekonomiska föreningar.

Revisorernas ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår-revision. V i har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med lagen om ekonomiska föreningar. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med lagen om ekonomiska föreningar, bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

olm den 26 april 2016

Margar̂ Auktoriserad revisor

Mats Hiibncr Uekmannarevisor

2(2)