rue de la prévôté 1^^^,
TRANSCRIPT
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. KOLLER A. arch-
Case postale 607
2800 Delémont
J: (0041) 079. 2J4. 67. 93^ +^] : (0041) 012.422.27,40
Delémont, le 11 juin 2019
Objet
Pro riétaire
Mandant
But
Documents de base
.
IXIrajl. ^.uIe.ël?l[ÈÎ9.?£i.^.L^.?. J..l^liÉ-Règlement constructions/plan de zone
Plan cadastral
Attestation d'assurance de l'immeuble
Etat locatif
Plans
Photos
Cadastre des zones contaminées
Autorisation de construire
EXPERTISE IMMOBILIERE
Habitation 5, 5 piècesGarage - réduit (l voiture)Rue de la Prévôté Y6 + IJÈA
2830 Courrendlin ̂ ^ A-
Rue de la Prévôté 1^^^,2830Courrendlin
Office des Poursuites et faillites
Rue de l;Avenir2
2800 Delémont
Valeur vénale
Renseignements (autorités, travaux publics)Vision locale
Dates :
X .Copie Sn--jura(é(;h : l : 250) (annexe l) 24.05.2019X ECA-JURA (annexe 2) 09.07.20L
26. 07. 203
X Par l'expert (annexe 3) 05. 06. 2019
X Par l'expert en présence de Mme Spiess D. 05.06.2019
VALEUR VENALE RETENUE: Fr. 590'ODO.- à 600'000.-
l. DONNES DE BASE OBJECTIVE
1. 1. Parcelle s
Feuillet no 956 : 1089 m2
1. 2. Valeur officielle
Feuillet no 956 :
1. 3. Valeur incendie
Bâtiment no^ê'!a :Bâtiment no iÇA :
~%^1.4. Années de construction
Fr. 326'140. - (2004)
Fr. 430'OOQ. - (ind. 135)Fr. ll'200. -(ind. l35)
Bâtiment no^ T" : 1948 agrandi en 1997Bâtiment no l^A : 1973
k^1. 5. Zone " -' HA
1. 6. Affectations du bâtiment
Bâtiment no^Ç^ : Habitation 5/5 piècesBâtiment no 1/A : Garage-réduit (l voiture)
'^^
2. ESTIMATION QUALITATIVE
1= très bon
2= bon
3= moyen4= mauvais
2. 1. Commentaires concernant la commune
Courrendlin, village d'environ 3'000 habitants à 3, 7 km du chef-lieu Delémont et 1/5 km d'unembranchement A16. Ce dernier comprend écoles primaires et secondaires ainsi que tous lesservices nécessaires à la vie quotidienne, jouissant d'un fort développement démographique.
2.2. Situation au sein de la commune
A l'Ouest du village, à environ 450 mètres des écoles et à 700 mètres du centre du village, voieCFF en bordure limite Sud-Ouest. Environnement bâti connu fait de maisons familiales.
2.3. E ui ement infrastructure
Viabilisation conforme aux prescriptions communales. Accès aisé, terrain plat, places de parc pourles visites. Aménagements extérieurs quelque peu négligés.
2.4. ualité des locaux
Les locaux sont de qualités moyennes, encombrés et un entretien minimum.
2.5. Ré artition de l'affectation
^Bâtiment no
Sous-sol :
Hall-lessiverie 7.9 m2Local chauffage (chaudière mazout) 9. 0 m2Hall rangement (congélateur) 4. 6 m2Local citerne, contenance 5'QOO litres
Cave-atelier 9. 6 m2
Rez-de-chaussée :
Hall, escalier accès à l'étage 5. 5 m2Cuisine aménagée, coin repas 10.4 m2Salle à manger, cheminée 25.0 m2Salon (2 niveaux, 3 marches), accèsterrasse Sud et Ouest 22.0 m2
Etage l :Hall de distribution/ escalier 9. 0 m2Corridor central 4. 5 m2Bureau Est 6. 8 m2
Chambre Sud-Est (sous pente toiture) 14. 5 m2Chambre Sud-Ouest (sous pente toiture) 11. 3 m2
Chambre Ouest 10.3 m2Salle de bains : baignoire d'angle, douchelavabo 8.4 m2
Combles :
Débarras sous pente toiture 21.0 m2
Bâtiment no fo /|-Plain-pied :
Garage - réduit (préfabriqué en béton
2.6. Demande de location et de vente
2.8.
2. 9.
16. 5 m2
En l'état actuel, cette propriété n'est pas très attractive que ce soit pour la location ou lavente.
2.7 ualité de la construction l
Construction massive sans défaut apparent de mise en œuvre. Cependant, avec unmanque d'entretien nécessaire à chaque construction.Remarque : les installations techniques pour la piscine sont hors service (traitement del'eau -chauffage).
Etat d'entretien du bâtiment
Age économique : coefficient moyen de vétusté
)ivei
30%
a) Section de la propriété, état des charges, section des servitudes, annotations, mentions,gages, état des droits :
Consulter le registre foncier.
b) Risques écologiques/ site contaminé
Non, à priori, sous réserve d'examens spécifiques qui n'ont pas été^ffectués. Cependant, /7 ya lieu d'effectuer un bilan énergétique du bâtiment ainsi qu'un rapport concernant lesinstallations électriques.
e) Potentiel d'utilisation
Vu l'aisance disponible Sud-Ouest, l'extension du bâtiment ou la construction d'un pavillonde jardin (véranda) est possible tout en respectant les distances aux limites.
3. ESTIMATION
3. 1. Généralités
a) Taux de capitalisation en %Taux de base minimal
Suppléments éventuels pour :Coûts d'exploitationCoûts d'entretien
Provisions
Risque locatif-vente
Facteur régional
Autre, zone bruyante proximité écoleTotal suppléments
Supplément additionnel/ bâtiment de plus de 50 ans
Taux de capitalisation total
b) Valeur de rendement basée sur
e) Volume du bâtiment, norme appliquée
3. 2. Valeur réelle
2. 5 %
0. 75 %
0.75 %
1. 5 %
1%
5%
X Location potentielleLocation effective
SIA
X ECA-JURA
CFC Désignation0 Terrain
No 956, assise-aisance
Total terrain
2 Bâtiments
m3 frs/m2oum3 part (%)
1089 240
frs. Totaux frs.
261'360.-
î,
No \^k, garage - réduiti^A-
dépréciation vétusté
Total bâtiments
4 Aménagements extérieurs
a) piscine y comprisb) surfaces minérales
e) travaux de jardinage, plantations
Total aménagements extérieurs
5 Frais secondaires (ch 2+4)
Valeur réelle totale
30%
4%
600
45
50177
610
716. 15
248.90
350.-
130.-12.-
430'QOO.-
11'200.-441'200.-
-132'360.-
IS'OOO.-
23'010.-7'320.-
308'840
45'330
14'160
629'690
3.3. Valeur de rendement:
a. Valeur de rendementhabitation
• Habitation 5,5 piècesgarage l voiture
Total annuel
Valeur de rendement
Valeur de rendement totale
Loyer selon surfaces
Surface frs./ m2
m2 p. an
Taux de capitalisation
Loyer basé
Nbr.
l
5%
surl'unité
frs.p. mois
1'350.-
frsp. an
16'200.-
16'200.-324'OOQ.-
part%
frs. 324'OQO- 100%
3.4. Calcul de la valeur vénale:
a) Valeur réelle
b) Valeur de rendement
e) Valeur vénale
Valeur totale selon ch 3. 2.
Valeur selon ch. 3. 3.
Pondération
Valeur réelle lx
Valeur de rendement Ox
frs. 629/690-
frs. 324'OOD.-
frs. 629'690-
d) Déductions-augmentations
En fonction du manque d'entretien général, j'admets le facteur de réduction suivant0. 95 x frs 629'690. - à frs 598'205.-
e) Valeur vénale après toutes déductions et augmentations
VALEUR VENALE RETENUE:
frs. 598'205.-
frs. 590'000.—à 600'QOO.—
Lieu
Date
Delémont Signature :u
L'expert : André Koller, architecte
PLAN CADASTRAL (copie SIT-JU)m.
№3
RÉPUBUaUE ET CANTON DU ^IRAdu Système d'Information du Territoire Jurassien
HA
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® SIT-Jura - Swisstopo DV 5704000630-5704000640 . Opensuaetmap
fcchelle 1
InfonnaUons dépourvues de foi publkiue. Bien que ces renseignements aient été recueillis avec soin, aucunegarantie n'est donnée quant à l'exacfflude et la mise à jour des données de cette carte ou ce plan.
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Impression du •. 07.06.2019 07:53:01
r\]
ATTESTATION ECA-JURA
PROCÈS-VERBAL D'ESTI ATI
4
5
9
ECA»JURAÉTABLISSEMENT CANTONAt O-ASSUIANCE
IMMOBIUÉBE tT DE mÉVENTION
Bâdmeirt
Commune
Locafrtô
Propriétaire (nom et prénom)PtDfasstan
Rue. №Numéro postal, tocalité
DestinaBondubâttnent(genre d'mduab», oomm»c8;matériel enteposô)
№ . 4^> ...... ---.. Rue ... lE?A)£... -DE...l^..Bœ^O%....... CiÛ.U&ÏLï.UpUu PaTOlte 3.5C
Diabict . M&nûUT
.......... S.f.l££î..^ll.v/. i£R. .H ^oa,. .paw?
. . .'pon>k{^u£ .... SCÎÊSS.......
........... № ..... Î>Ê ..IA. . rdte^ûri , .4c..lî'30 Û.ÛOM&ffîUM
SÎOÎTL®~
-H^TfrTiOU.
Modification de la desb'natkm non oui (à prtciser).Assureur demanda(d8scripljon4tnontant)
6 Valeur tfassurance jwc/sans TVA Fr. . 430. ÛOO,-^WA№ ...
7 Indue d'assurance (<îÇ8 Classe du bâfiment massif
SiluaBon du bâtiment isolé
V.N.VAP.J.
non massif
contlgu au N*
10 Mur coupe-feu (à situer au verso)
11 MoWderasflmaUon
non oui (avec daUe) oui (jusque sous tes tuiles)
12 Année(s)deconstnicbon
13 Durée probable du bâfimant,parties) oonoemée(s)
14
Nouvette construction
AmAi^ement
Révision
.^M.../A................
Nouvelles installatfons
Démolition parh'elte.Annexe - ...
.. -- -. 150ans ^-£. . 100 ans ................. 50 ansEtat du bâtimwrt, partie(s) concemée(s) ... ....... très bon y(..-^..... bon ....... . moyen
15 Aménagement tfitérieur/qualité <teconstruction, pa»tie(s)concemée(s) ......... ... . luxueux k-l . nonnal . „ ........... simple
18 CouveriureAîiatériau incombustible ... fui.LÊ..... "".. oombustibte.17 Sépanatton du №........,..,,....,. en N"
18 Réunion des №s
19 Instalattondepaatonnerre oui non
21 Dangerdedommagesdusauxélémenls oui non
23 Nombrœ tfhydrants intérieurs ..... .--
25 Au cas où d'importants travaux ont été réalisés,permis délivré le .......
et travaux réaUsés du....... ............... au
26 Remarques:..... ......
.% ans
très vétusté
•très simple
oui non
enun№ _ ..
20 Danger d'inoendie ou tfexptosfon22 Nombres d'extincteurs —
24 Détection ou D/non E Sprinkter oui D/non
A compléter par l'ECACommencement de rassuranœ_ATC№
VAIndteationsstatteti ues
Mois
DatederesCmafcn: LÇ .a....1UUl. eT î.oA'3Signatures); ...
{l A A ri0-^Propriétaire N":
PofceN': ^i\Ï4
Ç. ÎRRVA
01.2013-aooo
2350 SAIGNELÉGIER. RUE DE IA GARE 14, CASE POSTALE 371, TEL 032 952 18 40, FAX 032 951 23 73info®eca-jura.ch « www.eca-jura.ch
№ bâtiment: 4fc Rue: ÎÊ LA ?Î^\/<3.. T.1£.
^SiT^'Qu
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A^jl
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Commune: . Î.OU^Ilç^îUo
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^ûp
^.4o|nTA;^ M Ww- vu
-A^4aî|ni^î ÏI^CAiSiE1-
Pris connaissance: le propriétaire / le représentant;
Assurance immobilière
) de la République et Canton du Jura^ 2350 Sdgnelégler, case postale 371 - Tél. (032) 95218 40
PROCÈS-VERBAL
1. Bâtiment
Commune
District
2. Propriétaire (nom et prénom)
Profession
Rue, №
Numéro postal, localité
3. Destination du bâtimentfaeniB d'industrfe, commeice;matériel entn^îosé)
4. Modification de la destination
5. Assuré sur demande(description + montant)
6. Valeur d'assurance
N^À. .. .. Rue .11^.®^ffimiD -- ' ' ~Siiïmî:: -... .
S^.ON.ff. TîC^.... №^~iJÇ5,Kœ:ï:
.®"ŒmSEfi:'
.. J^P^-ffîB
-]
non oui (à préciser)^'/2ÛO
F.... -Deee,
7. Indicé d'assurance
8. Classe du bâtiment
9. Situation du bâtiment
10. Mur coupe-feu (à situer au verso)
11. Motif de l'esh'mation
12. Année (s) de construction
13. Dunée. probable du bâtiment,partie (s) concernée (s)
14. Etat du bâtiment, panie (s) concernée (s)
15. Aménagement intérieur/quatité deconstruction, partie(s) concernée (s)
16. Couverture/matériau ïRM17. Distance jusqu'au prochain bâtiment
1& Séparatton du №. _ ,. en №a
19. Réunion des N" .„__..„.,
en un №
20. Installation de paratonnerre oui
21. Danger de dommages dus aux éléments oui
22. Danger d'incendie ou d'exptosion oui
23. Défaut de construction oui
^Sy^&massif non massif
isolé contigu au №
y
/
/
. V.N.
V.APJ.
v
/
^
non oui (avec dalle) oui (jusque sous les tuiles)
Nouvelle construction Révision Nouvelles installations-.
Aménagement Démolition parUelle
Annexe ... _
150 ans
-très bon .
-100 ans -. . . . 50 ans
bon .... moyen . vétusté
.......... luxueux ...... -normal
incombustible - .
plus de 25 m moins de 25 m
.... . simple
combustible
--... . 25 ans
.. très vétusté
très simple
24. Remarques: . QÊfâE.
non
non
non
non
A compléter par l'AU
Industrie
Chiffre
Tarif
-^.ffî^.Commencement de l'assurance 1. "^. 02,ATC№
Datedel-estimation: (^.J { J^ûûZ
Signature:.. . . .. . ''• ^? ^ \
VA
Indications statistiques
M
2HI-ÏT31<^-Propriétaire N" ^ f 4-
\ 2^, /iPrière de souligner ce qui convient
№ bâtiment: t^Â _Rye__OL_Ji^Pk7ôiaL. Commune;
4X)®<a^Œ^c-TOi
K. 2,î
.ffî !
605 , âl>, 2® . 1^ ffi3 û ffî- . D'(XO- m
Pris connaissance: le propdétaire/le représentant:
DOSSIER PHOTOS
Faces Sud-Ouest, piscine
Faces Nord-Est, accès entrée
10
Sous-sol
Rez-de-chaussée
\.1
Hall - lessiverie Chauffage
Hall de rangement - compteur Cave - atelier
Cuisine
-^<:
Salle à manger - cheminée
11
Eta el
Salle de bains Chambre Est
Chambre Sud-Ouest Chambre Ouest
Combles
^
Débarras
12