Rum til udvikling

Nordjyllands mest

attraktive erhvervslejemålRum til udvikling

Vi tilbyder erhvervslivet rammer og

faciliteter, der danner grobund for

skabertrang og idérigdom.

Omgivelser, der giver næring til

initiativ og innovation og fungerer

som katalysator for bæredygtig og

langsigtet udvikling.

Hos os er der plads til de kreative og

teoretikerne. Til praktikerne, fag-

folkene og håndværkerne. Her er

plads til de nye pionerer, til iværk-

sættere med drive, gå-på-mod

og blikket fast rettet mod fremti-

den. Her er plads til veletablerede

virksomheder, der flytter ind med

mange års erfaring, viden og eks-

pertise i bagagen. Her er plads til

både de store og de små. Og så er

her selvfølgelig plads til at vokse.

For det er jo primært det, udvikling

handler om. Om at tage et skridt i

den rigtige retning. At blive større.

At kunne, ville og turde mere.

Lad blikket løbe

Vores erhvervslejemål er beliggen-

de på de gamle værftsområder på

havnen, tæt på havet og fjorden i

henholdsvis Frederikshavn og Aal-

borg. Beliggenheden er hverken til-

fældig eller uden betydning. Havet

og skibene åbner dørene op mod

verden. Både i tankerne og i virke-

ligheden. Og udsynet, visionerne

og modet bliver større, når blikket

løber mod fjerne horisonter.

På havneområdet forenes fortid,

nutid og fremtid i et dynamisk,

levende og aktivt miljø. Værfts-

arbejdernes historier lever stadig

i skyggerne, og lytter man godt

efter, kan man høre dem arbejde.

Metallet, der klinger. Et råb i det

fjerne. Værftsfløjten, der kalder til

pause og frihed. Man kan stadig

fornemme ånden. Travlheden og

viljen. Den stålsatte vilje til både at

tænke stort og skabe stort.

Vi skaber rum til udvikling.Rum, der indbyder til flyvske og

vidtløftige ideer. Til skæve vinkler.Store armbevægelser. Frugtbare

beslutninger og sunde resultater.

Bliv en del af et

2

Kattegat Silo

Frederikshavn Maritime Erhvervspark

Aalborg

Kontorhotel

FME tilbyder en række lejemåltil virksomheder, der ønsker at udvikle

deres forretning. Læs mere om dinvirksomheds muligheder på de

følgende sider:

dynamisk miljø

Gennem generationer er hundred-

vis af skibe bygget her. De er sej-

let herfra med kurs mod nye ver-

dener. I dag sejler skibene endnu.

Til og fra. Hver dag. Uge efter uge.

Det er vores arv fra værfternes

storhedstid: en dynamisk verden i

bevægelse. En inspirerende fortæl-

ling om samhandel, bevægelse og

udvikling. Og når du en dag sidder

og arbejder i et af vores lokaler,

så er det netop det, der er din in-

spiration: Pionerånden. Dynamik-

ken. Viljen. Energien. Og så er der

jo bare noget særligt ved at være

tæt på havet: Uendeligheden i dets

brusen. Horisonten langt ude, der

drager mod det ukendte.

Der var engang, vi troede, at det

var her verden endte. Nu ved vi, at

det er her den begynder.

3

Administrerende direktør Kaj Christiansen, FME

4

Mulighederne

Fakta-boks

Bogholderi og andre administrative

opgaver, herunder bl.a.:

- Fakturering/debitorer

- Købsfakturaer/kreditorer

- Sags-/projektstyring

- Regnskab og budget

- Lønadministration (Dataløn)

- Betalingsformidling

- Kontakt og indberetning tilmyndigheder, bl.a. moms

- It-support

- Telefonpasning

- Sekretærbistand

- Fotokopiering/printopgaver

Når vi taler om at skabe rum til ud-

vikling, handler det ikke kun om at

stille de perfekte fysiske rammer til

rådighed. Det handler også om in-

spirerende og dynamiske arbejds-

miljøer. Om at skabe synergi. Om

at bidrage til netværksdannelse og

om at anspore til samarbejde på

kryds og tværs af brancher og fag-

grænser.

Udover at udleje funktionelle og

veludstyrede lokaler og bygninger

til erhvervsformål tilbyder vi også

en række forskelligartede service-

ydelser. Formålet er fælles for dem

alle: at bidrage konstruktivt til den

nordjyske erhvervsudvikling.

ErhvervsService omfatter bl.a.:

Suspendisse potenti. Vivamus eu nulla. Nam

magna orci, consequat ac, suscipit sed, hendrerit eu, metus. Ut sagittis pulvinar

mi.

5

er åbne

Erhvervslejemål

Vores kerneydelse er udlejning af

lokaler og bygninger til erhvervs-

formål. Vi har over 50.000 m2 byg-

ninger og andre værftsfaciliteter

på det tidligere Danyard-område

på havnen i Frederikshavn – fordelt

på Kattegat Siloen og Frederiks-

havn Maritime Erhvervspark – og

30.000 m2 bygninger på det tidli-

gere Aalborg Værfts område ved

Østre Havn i Aalborg.

Vores bygninger, lokaler og faci-

liteter er meget forskelligartede,

og derfor kan vi dække stort set

ethvert behov: fra kontor-, konfe-

rence- og undervisningsfaciliteter

til værksted, produktion og lager-

virksomhed. Størrelsen varierer fra

20 til 2.000 m2.

Kontorhotel

Til iværksættere, enkeltmandsfir-

maer og mindre, nystartede virk-

somheder er vores Kontorhotel i

Frederikshavn Maritime Erhvervs-

park den optimale løsning. Her kan

man leje sig ind i et kontorlokale,

blive en del af et værdifuldt fælles-

skab og drage nytte af de forskelli-

ge fællesfaciliteter som for eksem-

pel kantine og mødelokaler.

Møde- og konferencelokaler

Vi udlejer desuden møde- og kon-

ferencelokaler i Kattegat Siloen.

Her har du mulighed for at opleve

og drage fordel af den specielle

energi, der findes her, med højt til

himlen og en fantastisk panorama-

udsigt over havnen og havet.

Lokalerne er fra 25 til 213 m2 og er

egnet til møder, foredrag eller kon-

ferencer med op til 180 deltagere.

Forskellige præsentationsværktøjer

og det nyeste inden for AV-udstyr

står til rådighed. Vi kan også sørge

for forplejning til deltagerne i løbet

af dagen – i møde- og konferen-

celokalerne eller hos Restaurant

Frank’s.

ErhvervsService

ErhvervsService frigør virksom-

hedsejere, medarbejdere eller

iværksættere for praktiske gøremål

og bekymringer, der i det daglige

kan fjerne fokus fra det væsent-

lige, hæmme udviklingen og lægge

låg på initiativerne. ErhvervsSer-

vice omfatter blandt andet alt ad-

ministrativt arbejde, bogholderi,

telefonpasning og sekretærhjælp

og gør hverdagen lettere for vores

lejere og alle andre virksomheder,

der måtte have behov for det.

6

Med sine 55 meter gør Kattegat Siloen sig

bemærket, som den ligger der på havnen i

Frederikshavn.

Plads til

Kattegat Silo

Livet og travlheden i en af Nord-

europas største og mest aktive

færgehavne spejler sig i Siloens

mange vinduer. Færgerne, der sej-

ler i pendulfart. Kraner, der svinger

deres lange, stærke arme. Trucks

og arbejdere, der har meget at nå.

Pulsen og drivkraften er ikke til at

tage fejl af. Du mærker det også

straks, du træder indenfor i foyer-

en i Kattegat Siloen. Her er noget

på færde.

Med sine 55 meter gør Kattegat

Siloen sig bemærket, som den lig-

ger der på havnen i Frederikshavn.

Du ser den straks fra vejen, når

du kommer kørende i bil – og fra

havet adskiller den sig tydeligt fra

den øvrige bebyggelse både langs

kysten og længere inde i landet.

Fakta om Kattegat Silo

Antal etager ................................ 13

Kvadratmeter .............................. 12.500 m2

Kontorlejemål fra ......................... 53 m2

Fællesfaciliteter:

Møde- og konferencelokaler ........ 7

Bemandet reception

Kantine, restaurant og selskabslokaler

Fitnesscenter

Parkering lige ved døren

Mulighed for køb af administrativ support.

7

visioner

Kattegat Siloen sætter ikke sit lys

under en skæppe. Den holder sig

ikke tilbage. I stedet strækker den

sig mod himlen og indbyder til højt-

flyvende tanker og store visioner.

I Kattegat Siloen er der derfor en

ganske særlig stemning og atmo-

sfære. Her, tæt på himlen og havet,

er der plads til at slå ud med ar-

mene. Her, hvor lyset og farverne

skifter, som vinden blæser, er der

rum til at turde.

Fra kornsilo til kontorlandskab

Siloen blev oprindeligt opført som

kornsilo for DLG i 1962. Den blev

brugt som kornsilo i 25 år og siden

taget i brug af Danyard, der brug-

te den som magasinbygning, ind-

til værftet lukkede i 1999. I 2004

begyndte den omfattende ombyg-

ning af siloen, og i 2006 flyttede

de første lejere ind.

Kattegat Siloen er indrettet med

13 etager i tårnet, 10 etager i den

oprindelige silo og 3,5 etage i den

gamle magasinbygning. I alt rum-

mer Kattegat Siloen 12.500 m2.

Lejemålene er særligt velegnede til

administrative formål såsom kon-

tor, uddannelse og liberale erhverv,

men der kan også etableres let-

tere fremstillingsvirksomhed. Her

er mulighed for både store, åbne

kontorlandskaber og mere traditio-

nelle mindre kontorer. Lejemålene

starter fra 53 m2 og er generelt ud-

styret med det nyeste inden for it

og telefoni.

Fællesfaciliteter

og serviceydelser

I Kattegat Siloens eksklusive foyer

er der bemandet reception, og

stueetagen rummer desuden for-

skellige fællesfaciliteter såsom

møde- og konferencelokaler. Der

er i alt syv møde- og konference-

lokaler med plads til op til 180 del-

tagere. Møde- og konferenceloka-

lerne er udstyret med nødvendigt

præsentationsværktøj og det nye-

ste av-udstyr og kan frit reserveres

og benyttes af lejerne.

Ud over kontorer og møde- og kon-

ferencelokaler er der på 3. etage

et fuldt udstyret fitnesscenter,

som lejere og medarbejdere kan

benytte på fordelagtige vilkår. Fra

fitnesscenteret vender vinduerne

mod øst med udsigt over havnen

og havet.

På 9. etage er der indrettet kan-

tine, der betjener alle medarbejde-

re i Kattegat Siloen. Fra kantinen

er der en fænomenal panorama-

udsigt, der strækker sig fra byen

mod vest, fiskerihavnen mod nord,

det travle havneindløb mod øst og

endda mod Hirsholmene og Læsø

fjernere i horisonten. I dagslys dra-

ges blikket mod havnens travlhed

og alle de velkendte pejlemærker

langs kysten, men når mørket fal-

der på, er det især byens lys, der

gør beliggenheden og udsigten

helt unik.

8

Kattegat Silo

Lige uden for Kattegat Siloens ho-

vedindgang er der fri parkering for

lejere såvel som medarbejdere og

gæster.

Med verden for sine fødder

Når det handler om Kattegat Silo-

en, kan man godt tillade sig at være

lidt stor i slaget og sige, at verden

ligger for dens fødder. Og at alle

veje fører til Kattegat Siloen. Kat-

tegat Siloen ligger nemlig yderst

centralt placeret tæt på motorve-

jen, der forbinder Frederikshavn

og Nordjylland med vækstcentre i

resten af Danmark og Europa – og

med søvejen til både Norge og Sve-

rige lige uden for døren.

9

10

Frederikshavn Maritime Erhvervspark råder over 42

oprindelige værftsbygninger på sammenlagt ca. 50.000 m2.

Bygningerne er velegnede til alt lige fra kontorfaciliteter til

værksted, produktion og lager. Lejemålenes størrelse varierer

fra 20 til ca. 1.200 m2.

Plads til

Frederikshavn Maritime Erhvervspark

Selvom byens skibsværft for længst

er lukket, bliver der stadig sat nye

skibe i søen fra Danyards tidligere

område på havnen i Frederikshavn.

Der er dog ikke længere tale om

stolte fartøjer i jern og stål med

verdenshavene som arbejdsplads.

I stedet fungerer fordums tiders

skibsværft nu som en inspirerende

kulisse for iværksættere, frontlø-

bere og veletablerede virksomhe-

der, der i skøn forening søsætter

spændende og innovative projek-

ter.

Det er netop dette miks af virk-

somheder, der kendetegner Frede-

rikshavn Maritime Erhvervspark –

FME – der råder over 42 oprindelige

værftsbygninger på sammenlagt

ca. 50.000 m2. Bygningerne er vel-

egnede til alt lige fra kontorfacilite-

ter til værksted, produktion og la-

ger. Lejemålenes størrelse varierer

fra 20 til ca. 1.200 m2 og huser et

bredt spektrum af både gamle som

nye virksomhedstyper.

Fakta om Frederikshavn Maritime Erhvervspark

Antal bygninger ........................... 42

Kvadratmeter .............................. 50.000 m2

Lejemål fra .................................. 20-1.200 m2

Fællesfaciliteter:

Kantiner, møde- og konferencelokaler

Velegnet til kontor, værksted, produktion og lager

ErhvervsService

Et spændende miks af virksomheder

Fællesskab, networking og virksomhedsklynger

Kontorhotel

11

mangfoldighed

Produktionsvirksomheder og ser-

vicevirksomheder ligger side om

side, og små såvel som store, ny-

startede såvel som veletablerede

bidrager til det særlige fællesskab,

der hersker her.

Synergi og virksomhedsklynger

Forskelligheden har vist sig at være

en styrke, og i stedet for at skabe

distance skaber den brede sam-

mensætning af virksomheder i Er-

hvervsparken synergi og danner

grobund for samarbejde på kryds

og tværs af faggrænser. Her er tra-

dition for, at man bruger hinanden,

sparrer og drager fordel af hinan-

dens faglige styrker og kompeten-

cer. Hos Frederikshavn Maritime

Erhvervspark ser nye og frugtbare

samarbejdsformer dagens lys, og

værdifulde netværk og virksom-

hedsklynger bliver skabt til gavn

for alle parter.

Serviceydelser

og fællesfaciliteter

Ud over velfungerende og velud-

styrede lejemål tilbyder FME også

lejerne forskellige serviceydelser

og fællesfaciliteter. Lejerne kan be-

nytte møde- og konferencelokaler

både på FME og i Kattegat Siloen,

hvor der findes lokaler velegnede

til både små møder med ganske få

deltagere og store arrangementer

med op til 180 deltagere. Kanti-

nerne på FME betjener alle lejere

og medarbejdere og tilbyder også

at levere forplejning til møder og

andre arrangementer.

Lejere har desuden mulighed for

at benytte sig af vores Erhvervs-

Service, der omfatter en bred palet

af ydelser fra bogføring og admi-

nistrativt arbejde til sekretæras-

sistance, telefonpasning og foto-

kopi- og printservice.

Alle lejere på FME bliver profileret

på FME’s hjemmeside med kontakt-

informationer og en kort beskri-

velse af virksomhedens fag- og

virkeområde. Der er i bogstavelig-

ste forstand også mulighed for at

vise flaget direkte ud til vejen, hvor

FME’s flagallé er med til at skabe

opmærksomhed omkring Erhvervs-

parkens lejere.

En ny epoke

Selvom området er et levn fra

skibsfartens storhedstid, er tiden

altså ikke gået i stå på det gamle

værftsområde. Stilheden har ikke

indfundet sig. Tværtimod. Energien,

travlheden, dynamikken og pulsen

fra værftets storhedstid lever vi-

dere i dag, hvor andre brancher og

fag har overtaget de mange små

og store bygninger, lagerhaller og

værksteder. Stemningen og atmo-

sfæren på FME understreger derfor

det, vi allerede ved: Når en epoke

slutter, er der ikke tale om en af-

slutning. Der er tale om en begyn-

delse – og på FME er der hele tiden

gang i noget nyt.

12

Frederikshavn Maritime Erhvervspark

Produktionsvirksomheder og servicevirksomheder ligger side om side, og små såvel som store, nystartede såvel som veletablerede, bidrager til det særlige fællesskab, der hersker i Frederikshavn Maritime Erhvervspark.

13

14

Værftet blev grundlagt i 1927, og

i sin storhedstid var det Nordjyl-

lands største arbejdsplads med

5.000 medarbejdere. Værftet luk-

kede i 1987, og en bemærkelses-

værdig epoke var forbi. Men histo-

rien slutter ikke her. Ambitionerne

og visionerne er stadig store, og

nye og driftige virksomheder står

klar til at fortsætte fortællingen på

det gamle værftsområde.

Fra skibsværft til

bolig- og erhvervspark

Udviklingen af værftsområdet blev

påbegyndt allerede i 2001 i samar-

bejde med TK Development. Visionen

er en moderne bolig- og business-

14

Stuhrs Brygge, Aalborg

Fakta om Stuhrs Brygge, Aalborg

Grundareal ............... 100.000 m2

Bebygget areal p.t. ... 42.000 m2

Anvendelse:

Blandet erhverv, kontor, uddannelse

og boliger.

Se mere på:

www.stuhrsbrygge.dk

FME Aalborg

Det startede i det små. Med en boremaskine, en drejebænk og et par andre mindre maskiner. Ma-skinparken var lille, men det var visionerne og ambitionerne bestemt ikke, da cykelhandler Stuhrs visionære sønner i 1912 etablerede det, der med tiden skulle vokse til Aalborg Værft.

park med mere end 100.000 m2

erhvervs- og kontorlokaler samt

lejligheder. Værftsområdet danner

allerede nu rammen om 190 boli-

ger i Essex Waterfront og KMD’s

26.000 m2 store domicil med plads

til 900 medarbejdere.

Det gamle værftsområde har en

ganske unik beliggenhed – helt

ud til Limfjorden, kun 1,5 km fra

Aalborg centrum og med direkte

forbindelse til motorvej E45. Og

på Stuhrs Brygge er der plads til

mange flere projekter, initiativer,

visioner og ikke mindst fremsy-

nede og innovative virksomheder,

der kender værdien af fleksible og

inspirerende fysiske rammer.

Kontorhotellet tilbyder:

- Arbejdsplads med bord, stol og reol

- Internet (bredbånd) og trådløst netværk

- Farveprinter/kopimaskine med papir

- Mødelokaler

- Lounge/cafémiljø/tekøkken

- Firmaskilt

- Parkering

- Kantine

- Rengøring

- ErhvervsService

- Sekretærservice

- Telefonpasning

- It-support

- Fællesskab

- Dynamisk miljø

Tjek ind på kontorhotellet

For nystartede virksomheder er

FME’s kontorhotel det perfekte

sted at få foden under eget bord.

Kontorhotellet er beliggende i Fre-

derikshavn Maritime Erhvervspark

på havnen i Frederikshavn. I den

månedlige leje er alt inkluderet lige

fra det helt basale som bord, stol

og printerpapir til fællesfaciliteter

såsom mødelokaler, printer og kopi-

maskine, kantine og tekøkken.

Prisen er fast, så der aldrig kom-

mer ubehagelige ekstraudgifter,

der kan vælte det månedlige bud-

get.

Fællesskab og networking

En væsentlig fordel ved Kontorho-

tellet er, at man som lejer bliver en

del af et fællesskab. I kraft af de

andre lejere, får man ”kolleger”,

sparringspartnere, mentorer og på

sigt sikkert også samarbejdspart-

nere og kunder. Lejerne indgår i et

stærkt, værdifuldt og inspirerende

netværk af iværksættere og virk-

somhedsejere, der understøtter de

nye virksomheders levedygtighed.

Serviceydelser,

der gør en forskel

Kontorhotellets mange fællesfacili-

teter og serviceydelser bidrager til,

at virksomhederne her altid frem-

står kompetente og professionelle

– uanset størrelse og forretnings-

omfang. De velindrettede møde-

lokaler står til fri afbenyttelse til

møder med kunder og samarbejds-

partnere, og med hjælp fra FME’s

erhvervsService kan lejerne blive

frigjort for administrative opgaver,

der ellers kan være en belastning i

dagligdagen.

Her er plads til at vokse

Et lejemål på FME’s Kontorhotel er

desuden fleksibelt. Her er rigelig

med plads til det, der er meningen

– nemlig at virksomheden vokser

sig større og stærkere. Bliver plad-

sen for trang på Kontorhotellet,

står et af FME’s mange andre leje-

mål klar.

15

For iværksættere handler det om at tage en chance. Om at tro på sig selv, ideen og fremtiden. På FME’s Kontorhotel

har iværksættere og nystartede virksomheder optimale vilkår for udvikling og vækst.

Kontakt Kaj Christiansen, hvis du vil vide mere om vores lejemål og andre ydelser:

FME – Silovej 8 – 9900 Frederikshavn – Telefon 70 10 05 15 – www.fme.dk

FME udlejer lokaler og bygninger til erhvervsformål og står bag en række

udviklingsprojekter på de tidligere værftsområder i Frederikshavn og Aal-

borg. I alt disponerer vi over mere end 80.000 m2 kontor-, konference- og

undervisningsfaciliteter samt værksteder, produktions- og lagerlokaler på

de gamle værftsområder.

Vores målsætning er at skabe rum til udvikling og tilbyde erhvervslivet inspi-

rerende og fl eksible rammer og faciliteter, der fungerer som katalysator for

bæredygtig og langsigtet udvikling.

Vi skaber rum til udvikling

Rum til udvikling