rusko, pÄÄllistÖnmÄen asemakaavan muutos … · 2019. 1. 14. · rusko, pÄÄllistÖnmÄen...

20.02.2017

A R K K I T E H T I T O I M I S T O T A R M O M U S T O N E N O Y

RUSKO, PÄÄLLISTÖNMÄEN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 503

RUSKO, PÄÄLLISTÖN-MÄEN ASEMAKAAVANMUUTOS KORTTELISSA503, SELOSTUS

L E H M US T I E 27 A 2 0 7 2 0 T U R K U 02 - 2424 963

tark. 16.06.2017

1 Ruskon kunta Päällistönmäen asemakaavan muutos korttelissa 503 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY LEHMUSTIE 27 A 20720 TURKU

1 PERUS JA TUNNISTETIEDOT

1.1 Tunnistetiedot

Rusko

Päällistönmäen asemakaavan muutos korttelissa 503, 20.02.2017 Asemakaava muutos koskee: Korttelia 503 Asemakaava muutoksella muodostuu: Kortteli 503 Kaavatunnus: 704-15062017 Arkkitehtitoimisto Tarmo Mustonen Oy Lehmustie 27 A, 20720 Turku 02-2424 963, [email protected] Kunnanhallituksen kaavoituspäätös 2.5.2016 § 89 Asemakaavan vireilletulosta on ilmoitettu 5.1.2017 Ruskolainen-lehdessä sekä kunnan internet-sivuilla. Kaavoitus- ja rakennuslautakunta hyväksyi asemakaavan muutosluonnoksen ja päätti asettaa sen julkisesti nähtäville 15.12.2016 § 95. Asemakaavan muutosluonnos oli julkisesti nähtävillä MRA:n 30§:n mukaisesti 5.1.-18.1.2017. Kaavoitus- ja rakennuslautakunta hyväksyi 20.2.2017 päivätyn asemakaavan muutosehdotuksen ja päätti asettaa sen julkisesti nähtäville 16.3.2017 § 21. Asemakaavan muutosehdotus oli julkisesti nähtävillä MRL:n 65§ ja MRA:n 27 §:n mukaisesti 29.3.-27.4.2017. Kaavoitus- ja rakennuslautakunta hyväksyi 20.2.2017 päivätyn asemakaavan muutoksen 15.6.2017 § 45.6.10.2015 § 74.


1.2 Kaava-alueen sijainti

Kaavan muutosalue

Asemakaavan muutos laaditaan kartassa osoitetulle alueelle. Suunnittelualue on Ruskon Päällistönmäen asemakaavan korttelissa 503 oleva tontti. Alue rajautuu pohjoissivulta kevyen liikenteen väylään, Säkäkujaan, länsisivulta lähivirkistysalueeseen, korkeaan mäkeen, Paasniitunkallioon. Kaakkois-/eteläreunaa rajaa erillispientalojen korttelialue. Alueen koko on n. 1,67 ha.


1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus

Päällistönmäen asemakaavan muutos korttelissa 503. Tavoitteena on korttelialueen muuttaminen siten, että sen jakaminen kahteen tonttiin on mahdollista ja myönnetty rakennuslupa on asemakaavan mukainen.

1.4 Selostuksen sisällysluettelo

1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT

1.1 Tunnistetiedot 1 1.2 Kaava-alueen sijainti 2 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus 3 1.4 Selostuksen sisällysluettelo 3 1.5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista 4 1.6 Kaavan taustaselvitykset 4

2 TIIVISTELMÄ

2.1 Kaavaprosessin vaiheet 4 2.2 Asemakaava ja asemakaavan muutos 4 2.3 Asemakaavan toteuttaminen 4

3 LÄHTÖKOHDAT

3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 5 3.1.1 Alueen yleiskuvaus 5 3.1.2 Luonnonympäristö 5 3.1.3 Rakennettu ympäristö 5 3.1.4 Maanomistus 6 3.2 Suunnittelutilanne 7

4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET

4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve, suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset 10

4.3 Osallistuminen ja yhteistyö 10 4.3.2 Vireilletulo 10 4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt 10 4.4 Asemakaavan tavoitteet 11 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset 11 4.5.1 Alustavien vaihtoehtojen kuvaus ja karsinta 11 4.5.5 Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset 11

5 ASEMAKAAVAN KUVAUS

5.1 Kaavan rakenne 13 5.1.1 Mitoitus 13 5.3 Aluevaraukset 14 5.3.1 Korttelialueet 14 5.4 Kaavan vaikutukset 14 5.5 Ympäristön häiriötekijät 14


6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS

6.2 Toteuttaminen ja ajoitus 15

1.5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista

Liitteet: Tilastokaavake 1. Asemakaavakartta 2. Havainnekuva 3. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

1.6 Kaavan taustaselvitykset

Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista, taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista

Aluetta koskevat mm. seuraavat selvitykset: - Rusko, Päällistönmäen asemakaava, Arkkitehtitoimisto Tarmo Mustonen Oy 2008 - Ruskon Päällistönmäen asemakaava-alueen arkeologinen selvitys, Muuritutkimus Oy 2007 - Ruskon Päällistönmäen asemakaava-alueen luontoarvojen perusselvitys, Suomen Luontotieto Oy 2007

2 TIIVISTELMÄ

2.1 Kaavaprosessin vaiheet

Kunnanhallituksen kaavoituspäätös 2.5.2016 § 89. Vireilletulosta ilmoitettiin 5.1.2017. Kaavoitus- ja rakennuslautakunta hyväksyi asemakaavan muutosluonnoksen 15.12.2016. Kaavoitus- ja rakennuslautakunta hyväksyi 20.2.2017 päivätyn asemakaavan muutosehdotuksen 16.3.2017. Kaavoitus- ja rakennuslautakunta hyväksyi 20.2.2017 päivätyn asemakaavan muutoksen 15.6.2017.

2.2 Asemakaava

Kaava-alueen pinta-ala on 1,67 ha. Alueen asuinpientalojen korttelialueelle sijoittuu kaksi tonttia. Alueen yhteenlaskettu rakennusoikeus on 8375 k-m² (6700 k-m² +a/t 1675 k-m²). Rakennusoikeus alueella kasvaa 17 k-m².

2.3 Asemakaavan toteuttaminen

Alue on rakentamaton. Rakentaminen on alkanut alueen pohjoisosassa.


3 LÄHTÖKOHDAT

3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1 Alueen yleiskuvaus Alue on eteläosaltaan rakentamatonta metsää, pohjoisosassa on rakentaminen käynnissä. 3.1.2 Luonnonympäristö Maisemarakenne ja luonnonolot Alueen eteläosan maasto on kuusivaltaista sekametsää. Alue rajautuu länsisivulta korkeaan mäkeen, Paasniitunkallioon joka varjostaa alueen länsireunaa. Maaperä

Alueen länsireuna rajautuu kallioiseen mäkeen ja länsireunan kalliota peittävä pintamaakerros on ohut. Itäreunassa maaperä on savea/moreenia.

3.1.3 Rakennettu ympäristö Yhdyskuntarakenne Kaavamuutoksenalainen alue on osa Päällistönmäen asuntoaluetta. Asuminen Alue sijaitsee parhaillaan rakentuvan ja osittain rakennetun pientaloalueen koillislaidalla. Palvelut

Kaikki kuntakeskuksen palvelut ovat noin kahden kilometrin etäisyydellä alueen luoteiskulmasta. Kuntakeskuksessa on mm. kunnanvirasto, kaksi päiväkotia, kolme koulua terveyskeskus, kirjasto, kirkkoherranvirasto, Ruskotalo ja päivittäistavarakauppoja. Työpaikat, elinkeinotoiminta

Alueella ei ole työpaikkoja. Virkistys

Alueen länsireunassa on Paasniitunkallion lähivirkistysalue.


Päällistönmäen alueenalueella on laaja itä-länsisuuntainen lähivirkistysalue. Liikenne

Alueen itäreunaa rajaa katu, Santalankulmantie. Rakennuskanta Alue on eteläosaltaan rakentamaton. Pohjoisosan rakentaminen on käynnissä. Tekninen huolto

Alueella on vesihuoltoverkoston piirissä. Ympäristönsuojelu ja ympäristöhäiriöt

Alueella ei ole suojelukohteita eikä ympäristöhäiriöitä. 3.1.4 Maanomistus Alue on kokonaan yksityisessä omistuksessa.


3.2 Suunnittelutilanne

Maakuntakaava

Ote Maakuntakaavasta

Suunnittelualue (vihreä rajaus) on osa Ruskon Päällistönmäen asemakaavan alueesta (punainen rajaus). Turun kaupunkiseudun maakuntakaavassa suunnittelualue on merkitty Maa- ja metsätalousvaltaiseksi alueeksi (M), "maa- ja metsätalouskäyttöön tarkoitetut alueet, joita voidaan käyttää myös haja-asutusluonteiseen pysyvään tai loma-asutukseen sekä jokamiehen oikeuden mukaiseen ulkoiluun ja retkeilyyn". Suunnittelumääräyksenä on: "Olemassa olevien alueiden täydennykseksi ja laajennukseksi voidaan kuntakaavoituksella vähäisessä määrin osoittaa uutta pysyvää asumista ja muita toimintoja, jotka eivät aiheuta ympäristöhaittoja".


Yleiskaava

Ruskon yleiskaava 2010

Ote Ruskon yleiskaavasta

Yllä olevaan karttaan on rajattu Ruskon Päällistönmäen asemakaavan alue (punainen rajaus) ja kaavamuutosalue (vihreä rajaus). Asemakaavan muutosalueen pääosa on Ruskon yleiskaavassa 2010, erillispientalojen aluetta (AO), rakentamistehokkuus e=0.05-0.15. Länsi reunassa on suikale maa- ja metsätalousaluetta (MU). Lounais-Suomen ympäristökeskus on vahvistanut yleiskaavan alueen osalta 23.7.1997.


Asemakaava

Ote poistuvasta asemakaavasta Alueella on voimassa Ruskon Päällistönmäen asemakaava jonka kunnanvaltuusto on hyväksynyt 30.3.2009. Kaavassa alue on asuinpientalojen korttelialuetta AP. Tehokkuus on e=0,4 ja ea/t= 0,1 ja rakennusoikeus 6686 k-m² ja a/t 1672 k-m². Rakennusjärjestys

Ruskon kunnan nykyinen rakennusjärjestys on tullut voimaan 1.8.2010. Tonttijako- ja rekisteri

Suunnittelualueen tilat ovat maarekisterissä. Pohjakartta


Pohjakartta täyttää kaavoitusmittausasetuksen 1284/1999 vaatimukset ja se on hyväksytty 23.12.2016 (Raision kaupungin maankäyttöpalvelut, maankäyttöpäällikkö Outi Pekkala).

Rakennuskielto

Alueella ei ole voimassa rakennuskieltoa. 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET

4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve, suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset

Aloitteen asemakaavan muuttamisesta on tehnyt kunta. Arkkitehtitoimisto Tarmo Mustonen Oy:n valittiin alueen suunnittelijaksi elokuussa 2016.

4.3 Osallistuminen ja yhteistyö

Suunnitelman laatimisvaiheet ja osalliset sekä vuorovaikutuksen järjestäminen on kuvattu liitteenä olevassa osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa. Luonnoksen nähtävilläoloaikana 5.-18.1.2017 ei esitetty mielipiteitä. Luonnoksesta pyydettiin lausunnot tontin haltijoilta, Marika Kärkkäiseltä ja MTM-Rakennus Oy:ltä. Marika Kärkkäinen ilmoitti, että hänellä ei ole lausuttavaa. Varsinais-Suomen ELY-keskus totesi, että sillä ei ole lausuttavaa. Ehdotuksen nähtävilläoloaikana 29.3.-27.4.2017 ei esitetty muistutuksia. 4.3.2 Vireilletulo Asemakaavan muutoksen vireilletulosta ilmoitettiin 5.1.2017 Ruskolainen-lehdessä sekä kunnan internet-sivuilla. .10.2014.


4.4. Asemakaavan tavoitteet

Asemapiirustus 25.5.2016

Osalle aluetta on myönnetty rakennuslupa (rakennuslupahakemuksen asemapiirustukseen 25.5.2016 tummennetut rakennukset). Tavoitteena on korttelialueen muuttaminen siten, että sen jakaminen kahteen tonttiin on mahdollista ja myönnetty rakennuslupa on asemakaavan mukainen.

4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset

Koska kyseessä on pieni kaavamuutos, erilaisia vaihtoehtoja ole laadittu. 4.5.5 Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset Kaavoitus- ja rakennuslautakunta hyväksyi asemakaavan muutosluonnoksen 15.12.2016. Kaavoitus- ja rakennuslautakunta hyväksyi 20.2.2017 päivätyn asemakaavan muutosehdotuksen 16.3.2017. Kaavoitus- ja rakennuslautakunta hyväksyi 20.2.2017 päivätyn asemakaavan muutoksen 15.6.2017.


5 ASEMAKAAVAN KUVAUS

Asemakaavan muutos, ehdotus 20.2.2017


Asemakaavan muutos, 20.2.2017, havainnekuva

5.1 Kaavan rakenne

.Asemakaavan muutos jakaa alueen on kahteen asuinpientalotonttiin. Tontin raja noudattaa myönnetyn rakennusluvan asemapiirrosta. Kummallakin tontilla on omat rakennusalat joilla on omat rakennusoikeudet. Rakennusalan kadun puoleiseen reumaan kiinni rakentamisen velvoittava nuoli on poistettu. Korttelialueen eteläreunassa on luonnonmukaisena säilytettävä alueen osa. 5.1.1 Mitoitus Kaava-alueen pinta-ala on 1,67 ha. Alueen yhteenlaskettu rakennusoikeus on 8375 k-m² Alueelle sijoittuu kaksi asuinpientalotonttia joiden rakennusoikeudet ovat 3300 k-m² +a/t 825 k-m² ja 3400 +a/t 850 k-m², yhteensä 6700 k-m² +a/t, t 1675 k-m². Rakennusoikeus alueella lisääntyy 17 k-m². Koko kaava-alueen rakennusoikeus mahdollistaa alueelle sijoittuvan n. 130 asukasta. Asukasmäärä on laskettu käyttämällä mitoituksen perustana 1 asukas / 50 k-m². Asukasmäärä on todennäköisesti tätä pienempi, koska


yhteen kerrokseen rakennettaessa alueen koko rakennusoikeutta ei tulla käyttämään. 5.3 Aluevaraukset

5.3.1 Korttelialueet ASUINRAKENNUSTEN KORTTELIALUEET AP Asuinpientalojen korttelialue. AP-korttelialueille sijoittuu kaksi tonttia. Rakennusoikeudet on merkitty luvulla kummankin tontin rakennusalalle. Tontin raja noudattaa myönnetyn rakennusluvan asemapiirrosta. Santalankulmantien varressa on säilytetty määräys katualueen rajan osasta, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. Autopaikkoja on rakennettava 1ap/75 k-m². AP-korttelialueilla autosuojarakennukseen saa sijoittaa enintään 12 autoa. Autosuojarakennusten etäisyys toisistaan on oltava vähintään kaksi metriä. Näillä määräyksillä pyritään estämään liian pitkien autosuojarakennusten rakentaminen. Alueella on noudatettava kunnanhallituksen hyväksymiä rakentamistapaohjeita. Korttelialueen eteläreunan aluetta on merkitty säilytettäväksi luonnonmukaisena. Tonttien rajalla on istutettava alue. 5.4 Kaavan vaikutukset Kaavan muutoksen vaikutukset ovat pienehköt. Kaupunkikuvallisesti suurin vaikutus on Santakulmantien tilarakenteen heikkeneminen, koska määräys rakentaa kiinni rakennusalan kadunpuoleiseen rajaan on poistettu. Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen ja rakennettuun ympäristöön Ei vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen. Vaikutukset maisemaan ja taajamakuvaan Santakulmantien katutilanmuodostus heikkenee.

Vaikutukset luontoon

Ei vaikutuksia luontoon.


Vaikutukset liikenteeseen

Ei vaikutuksia liikenteeseen. Vaikutukset teknisen huollon järjestämiseen

Ei vaikutuksia teknisen huollon järjestämiseen.

Vaikutukset talouteen

Ei vaikutuksia talouteen. Vaikutus terveyteen ja turvallisuuteen

Ei vaikutuksia terveyteen ja turvallisuuteen. Vaikutus virkistykseen Ei vaikutuksia virkistykseen.

5.5 Ympäristön häiriötekijät

Alueella ei ole ympäristön häiriötekijöitä.

6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS

6.2 Toteuttaminen ja ajoitus

Alueen rakentaminen on alkanut. selostus tark. 16.06.2017 Turussa 20.02.2017 Tarmo Mustonen Arkkitehti SAFA Arkkitehtitoimisto Tarmo Mustonen Oy

Asemakaavoituksen seuranta Alueell. ympäristökeskus ELY

Asemakaavan tietojen täyttölomake Täyttämispvm 16.06.17

Asemakaavan perustiedotAsemakaavan nimi Päällistönmäen asemakaavan muutos korttelissa 503

Kunta RUSKO Ayk:n kaavatunnus

Kuntanumero 704 Kunnan kaavatunnus 704-15062017

Hyväksymispvm 15.06.17 Vireille tulosta ilm. pvm 15.01.17

Kaava-alueen pinta-ala 1,6724 Uusi ak:n pinta-ala

Maanal. tilojen pinta-ala Ak:n muutoksen pinta-ala 1,6724

Ranta-asemakaava: Rantaviivan Rakennuspaikkojen lkm Lomarak. paikkojen lkm

pituus km Oma ranta Muut Oma ranta Muu

Yhteenveto aluevarauksista

Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan

ha % k-m² e muut. ha± muut. k-m²±

Aluevar.

yhteensä 1,6724 100,0 8375,0 0,0 17,0

A yhteensä 1,6724 100,0 8375,0 0,50 0 17

P yhteensä 0,0

Y yhteensä 0,0

C yhteensä 0,0

K yhteensä 0,0

T yhteensä 0,0

V yhteensä 0,0

R yhteensä 0,0

L yhteensä 0,0

E yhteensä 0,0

S yhteensä 0,0

M yhteensä 0,0

W yhteensä 0,0

Yhteenveto maanalaisista tiloistaPinta-ala Pinta-ala Kerrosala Pinta-alan Kerrosalan

ha % k-m² muut. ha± muut. k-m²±

Maan.til. yht.

RakennussuojeluSuojeltujen rak. Suojeltujen rak. Suojeltujen rakmuutos

lkm k-m² lkm± k-m²±

Suoj.rak.yht

asemakaava

muu

Asemakaavoituksen seuranta Alueell. ympäristökeskus ELY

Asemakaavan tietojen täyttölomake Täyttämispvm 16.06.17

Asemakaavan tunnistetiedotAsemakaavan nimi Päällistönmäen asemakaavan muutos korttelissa 503

Kunta RUSKO Ayk:n kaavatunnus

Kuntanumero 704 Kunnan kaavatunnus 704-15062017

Hyväksymispvm 15.06.17

AluevarauksetPinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan

ha % k-m² e muut. ha± muut. k-m²±

Aluevar.

yhteensä 1,6724 8375 0,0000 17

A yhteensä 1,6724 100,0 8375 0,0000 17

A 0,0 0,00AK 0,0 0,00

AP 1,6724 100,0 8375 0,50 0 17

AR 0,0 0,00

AO 0,0 0,00

AL 0,0 0,00

AH 0,0 0,00

AM 0,0 0,00

RUSKO Mittausluokka 1Kaavoituksen pohjakartta 1:1000

Kartan laatija Suuntakartta Oy Joensuu

Maakunta

Kylä Kartoitus Korkeusjärjestelmä N60

Kartoitusmenetelmä Alkuperäispiirrokset k+r+p

LASERKEILAUS JA MAASTOMITTAUS

VARSINAIS-SUOMEN

2016

Kunta Laserkeilaus Koordinaattijärjestelmä ETRS-GK23RUSKO 12.3.2014

Sa

nta

lan

kulm

an

tie

kt

23

46

23

45

6710

6720

Säkäkuja

Paasniitunkallio

404-4-236

404-4-255

404-4-256

404-4-257

404-4-234

404-4-235

404-4-113

404-4-258

404-4-259

404-4-229

404-4-228

404-4-227

404-4-226

404-4-236

404-4-113

61

99

61

61

25

22

12

58

75

64

49

58

48

12

17

13

55

90

75

97

38

38

35

18

a/t

a/t

a/t

a/t

a/t

a/t

a/t

a/t

a/t

a/t

a/t

a/t

a/t

a/t

a/t

a/ta/t a/t

a/t

a/t

a/t

a/t

a/t

a/t

II

II II 2/3 k I

II

II

II II

II

II

II

II

II

II

IIII

IIII

II

II

60

60

60 60

60

60

60

60

60

60

60

60

250

300

300

300250

250

250

250

250

250250

250250

250

250

250

250

60

60

60

60

60

60

60

60

60

60

60

60

60

60

250250 250

250

250

a/t

t

t

a/t

t

a/t

t 90

t150

t100 e=0,40

II

II

250+a/t 60

II

II

II

II

II

II

II

250+a/t 60

250

+a/t 60

250+a/t 60

250+a/t 60

250+a/t 60

250+a/t 60

II

II

II

II

a/t

t

t

2/3 k I

2/3 k I

e =0,10a/t

e=0,40e =0,13a/t

e=0,35e =0,08a/t

1500II

a/t

OHJALUODONTIE

pp/t

pp5

051

45

46

47

4849

43

43

44

42

41

41

47

42.3

45.6

41.7

41.5

43.5

40.3

41.7

YL

AP

AO

AO

AO

VL

VL

VL

AO

VK

AP

AP

AO

VL

SANTALANKULMANTIE

SUITSIKUJA

510501

517

500

502

504

515

1 11

1

1

23 4

5

6

1

2

3

4

5

67

2

3

4

5

6

7

84

3

2

1

10

1

2

3

4

5

6

SÄKÄKUJA

1

13

503II

II

PÄÄLLISTÖNMÄKI

3300+a/t 825

+a/t 8503400

AP

RUSKO, PÄÄLLISTÖNMÄENASEMAKAAVAN MUUTOSKORTTELISSA 503

20.02.2017

1:2 000

T A R M O M U S T O N E N O Y

A R K K I T E H T I T O I M I S T O

01a

1

503

II

PÄÄL

Erinäisiä määräyksiä:

Korttelissa 503 tonttijako on sitova.

Autopaikkojen lukumäärä:-AP-korttelialueella 1ap/75 k-m².

AP-korttelialueilla autosuojarakennukseen saa sijoittaa enintään 12 autoa. Autosuojarakennusten etäisyystoisistaan on oltava vähintään kaksi metriä.

Alueella on noudatettava kunnanhallituksen hyväksymiä rakentamistapaohjeita.

Kaavatunnus: 704-15062017

Rakennusala.

Asuinpientalojen korttelialue.

Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi.

3300

SANTAL

3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva.

Korttelin, korttelinosan ja alueen raja.

Osa-alueen raja.

Ohjeellinen alueen tai osa-alueen raja.

Poikkiviiva osoittaa rajan sen puolen, johon merkintä kohdistuu.

Kunnanosan nimi.

Korttelin numero.

Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä.

Roomalainen numero osoittaa rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun.

Sitovan tonttijaon mukaisen tontin raja ja numero.

Turussa 20. päivänä helmikuuta 2017

Tarmo Mustonenarkkitehti SAFA

Arkkitehtitoimisto Tarmo Mustonen Oy

Istutettava alueen osa.

Asemakaava on hyväksytty Ruskon kunnan kaavoitus- ja rakennuslautakunnassa 15.06.2017 §45.Pohjakartta on hyväksytty Raision kaupungin maankäyttöpalveluissa 23.12.2016.

Alueen osa, joka tulee säilyttää luonnonmukaisena.

Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää.

RUSKO

ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET:

AP

PÄÄLLISTÖNMÄEN ASEMAKAAVAN MUUTOS 1 : 2000

ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU:Ruskon Päällistönmäen osa korttelia 503.

ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE:Ruskon Päällistönmäen osaa korttelia 503.

KORTTELISSA 503

RUSKO, PÄÄLLISTÖNMÄENASEMAKAAVAN MUUTOSKORTTELISSA 503

20.02.2017

1:2 000



01b

RUSKO, PÄÄLLISTÖNMÄENASEMAKAAVAN MUUTOSKORTTELISSA 503HAVAINNEKUVA

20.02.2017

1:2 000



02

sivu 1 (6)

ASEMAKAAVA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 3.10.2016 RUSKO, PÄÄLLISTÖNMÄEN ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN LAATIMINEN KORTTELISSA 503 Aloite

Aloitteen kaavamuutoksen laatimisesta on tehnyt Ruskon kunta. Suunnittelualue

Suunnittelualue

Asemakaavan muutos laaditaan kartassa osoitetulle alueelle. Suunnittelualue on Rus-kon Päällistönmäen asemakaavan korttelissa 503 oleva tontti. Alue rajautuu pohjoissi-vulta kevyen liikenteen väylään, Säkäkujaan, länsisivulta lähivirkistysalueeseen, korke-aan mäkeen, Paasniitunkallioon. Kaakkois-/eteläreunaa rajaa erillispientalojen kortte-lialue. Alueen koko on n. 1,67 ha.

sivu 2 (6)

Suunnittelutilanne Maakuntakaava

Ote Maakuntakaavasta Suunnittelualue (vihreä rajaus) on osa Ruskon Päällistönmäen asemakaavan alueesta (punainen rajaus). Turun kaupunkiseudun maakuntakaavassa suunnittelualue on merkitty Maa- ja metsätalous-valtaiseksi alueeksi (M), "maa- ja metsätalouskäyttöön tarkoitetut alueet, joita voidaan käyttää myös haja-asutusluonteiseen pysyvään tai loma-asutukseen sekä jokamiehen oikeuden mukaiseen ulkoi-luun ja retkeilyyn". Suunnittelumääräyksenä on: "Olemassa olevien alueiden täydennykseksi ja laa-jennukseksi voidaan kuntakaavoituksella vähäisessä määrin osoittaa uutta pysyvää asumista ja mui-ta toimintoja, jotka eivät aiheuta ympäristöhaittoja".

sivu 3 (6)

Yleiskaava Ruskon yleiskaava 2010

Ote Ruskon yleiskaavasta Yllä olevaan karttaan on rajattu Ruskon Päällistönmäen asemakaavan alue (punainen rajaus) ja kaavamuutosalue (vihreä rajaus). Asemakaavan muutosalueen pääosa on Ruskon yleiskaavassa 2010, erillispientalojen aluetta (AO), rakentamistehokkuus e=0.05-0.15. Länsi reunassa on suikale maa- ja metsätalousaluetta (MU). Lounais-Suomen ympäristökeskus on vahvistanut yleiskaavan alueen osalta 23.7.1997.

sivu 4 (6)

Asemakaava

Poistuva asemakaava Alueella on voimassa Ruskon Päällistönmäen asemakaava jonka kunnanvaltuusto on hyväksynyt 30.3.2009. Kaavassa alue on asuinpientalojen korttelialuetta AP. Tehokkuus on e=0,4 ja ea/t= 0,1 ja rakennusoikeus 6686 k-m² ja a/t 1672 k-m². Maanomistus Alue on kokonaisuudessaan yksityisessä omistuksessa.

sivu 5 (6)

Kaavatyön tavoitteet

Asemapiirustus 25.5.2016 Osalle aluetta on myönnetty rakennuslupa (rakennuslupahakemuksen asemapiirustukseen 25.5.2016 tummennetut rakennukset). Tavoitteena on korttelialueen muuttaminen siten, että sen jakaminen kahteen tonttiin on mahdollista ja myönnetty rakennuslupa on asemakaavan mukainen. Kaavatyön vaikutusten arviointi Kaavatyön vaikutusten arvioinnissa vertaillaan kaavamuutoksen vaikutuksia voimassa olevaan ase-makaavaan. Asemakaavamuutosta valmisteltaessa arvioidaan kaavan muutoksesta aiheutuvia vaikutuksia: -vaikutukset rakennettuun ympäristöön (mm. taajamakuvaan ja liikenteen järjestämiseen) -vaikutukset maisemakuvaan -vaikutukset luonnonympäristöön (luonnonoloihin) -vaikutukset ympäristön turvallisuuteen ja viihtyisyyteen (alueen ja sen ympäristön asukkaille ja käyt-täjille)

sivu 6 (6)

Osalliset Osallisia ovat kunnan asukkaat, käyttäjät sekä muut alueella toimivat yhdistykset ja järjestöt sekä viranomaiset. Viranomaiset ja lausunnonantajat: Varsinais-Suomen ELY-keskus. Kaavatyön vaiheet ja osallistumisen järjestäminen 1. Kaavoittaja selvittää lähtökohdat ja perustiedot sekä valmistelee osallistumis- ja arviointisuunni-

telman 2. Kaavoitus- ja rakennuslautakunta hyväksyy osallistumis- ja arviointisuunnitelman. Asemakaava-

muutoksen vireilletulosta kuulutetaan Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä kunnanvirastossa os. Vanhatie 5, Rusko 3. Kaavoittaja valmistelee asemakaavan muutosluonnoksen 4. Kaavoitus- ja rakennuslautakunta hyväksyy asemakaavaluonnoksen. Asemakaavan muutosluon-

nos asetetaan julkisesti nähtäville 14 päivän ajaksi. Nähtävillepanosta kuulutetaan. Kuulutus julkaistaan kunnan virallisella ilmoitustaululla Turun

Tienoo- ja Ruskolainen-lehdissä. Materiaali on esillä kunnanvirastossa, os. Vanhatie 5, Rusko Nähtävilläoloaikana kuntalaiset ja osalliset voivat jättää mielipiteensä, mieluiten kirjallisesti, kun-

nanvirastoon 5. Kaavoittaja valmistelee vastineet saatuihin lausuntoihin ja mielipiteisiin ja valmistelee asemakaa-

van muutosehdotuksen. 6. Kaavoitus- ja rakennuslautakunta hyväksyy asemakaavan muutosehdotuksen 7. Asemakaavan muutosehdotus asetetaan julkisesti nähtäville 30 päivän ajaksi. Nähtävillepanosta kuulutetaan. Kuulutus julkaistaan kunnan virallisella ilmoitustaululla Turun

Tienoo- ja Ruskolainen-lehdissä. Materiaali on esillä kunnanvirastossa, os. Vanhatie 5, Rusko Nähtävilläoloaikana kuntalaiset ja osalliset voivat jättää kirjallisen muistutuksen kunnanvirastoon 8. Mahdollisiin muistutuksiin valmistellaan perustellut vastineet ja tehdään mahdollisia muutoksia

ehdotukseen. Kaavoitus- ja rakennuslautakunta käsittelee muistutukset. Kirje lähetetään niille muistutuksen tekijöille, jotka ovat kaavamuutoksen nähtävilläoloaikana

pyytäneet sitä kirjallisesti ja samalla ilmoittaneet osoitteensa. 9. Kaavoitus- ja rakennuslautakunta hyväksyy asemakaavamuutoksen Kirje lähetetään niille viranomaisille, kuntalaisille sekä muistutuksen tekijöille, jotka ovat kaava-

muutoksen nähtävilläoloaikana pyytäneet sitä kirjallisesti ja samalla ilmoittaneet osoitteensa. Kunta lähettää viivytyksettä asemakaavamuutoksen hyväksymisestä koskevan päätöksen, kaava-

sivu 7 (6)

kartan ja selostuksen Lounais-Suomen ympäristökeskukselle sekä niille viranomaisille, kunnan jä-senille ja muistutuksen tehneille, jota ovat sitä kaavamuutoksen nähtävillä ollessa pyytäneet ja samalla ilmoittaneet osoitteensa.

10. Kaavamuutos saa lainvoiman Hyväksymispäätöksestä kuulutetaan kunnan virallisella ilmoitustaululla, os. Vanhatie 5, Rusko. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa voidaan täsmentää ja täydennetään tarpeen mukaan kaava-muutoksen valmistelun kuluessa. OAS:n viimeisin versio on luettavissa kunnanvirastossa sekä kun-nan internet-sivuilla, www.Rusko.fi. YHTEYSTIEDOT Valmisteluaineistoon ja suunnitelmaan voi tutustua Ruskon kunnanvirastossa, joka on avoinna: ma-ke klo 8.30 - 15.30 torstai 8.30 - 17.00 perjantai 8.30 - 14.00 Osoite: Vanhatie 5 21290 Rusko KAAVOITUKSEN YHTEYSHENKILÖINÄ TOIMII: Rakennustarkastaja Niko Paloposki puh. 02-439 3552 email: [email protected] KAAVAN LAATIJANA TOIMII: Arkkitehtitoimisto Tarmo Mustonen Oy Tarmo Mustonen, arkkitehti SAFA puh. 02-2424 963 Lehmustie 27 A 20720 Turku e-mail: etunimi.sukunimi @ark-mustonen.fi

rusko, pÄÄllistÖnmÄen asemakaavan muutos … · 2019. 1. 14. · rusko, pÄÄllistÖnmÄen...

Documents