s a d r ä a j · lokaciju obuhva} ühq u urbanisti~kim projektom ~ine parcele koje su gradsko...

URBANISTI^KI PROJEKAT ZA DOGRADNJU VI[EPORODI^NOG STAMBENO-POSLOVNOG

OBJEKTA na KP.BR. 787 I delu kp.br.785 u VELIKOM GRADI[TU

1

S A D R Ţ A J

URBANISTI^KI PROJEKAT ZA DOGRADNJU STAMBENO POSLOVNOG OBJEKTA U

VELIKOM GRADI[TU

1. OP[TI DEO

1.1. Izvod iz registra privrednih subjekata

1.2. Re{enje o odre|ivanju odgovornih urbanista

1.3 Kopija licence odgovornog urbaniste

2. PODLOGE

2.1 Prilog br. 1 -Geodetsko-topografski plan R 1: 250

2.2 Prepis listova nepokretnosti

2. TEKSTUALNI DEO

2.1 Tekstualni deo Urbanisti~kog projekta

3. GRAFI^KI DEO

2.3.1 Situacija sa urbanisti~kim parametrima R 1:250

2.3.2 Situacija sa osnovom krova i ure|enjem R 1:200

2.3.3. Idejno re{enje:

-osnova prizemlja R 1:250

-osnova I sprata R 1:250

-osnova II sprata R 1:250



2

PREDMET: URBANISTI^KI PROJEKAT ZA DOGRADNJU

STAMBENO-POSLOVNOG OBJEKTA

NA KP.BR. 787 I DELA KP.BR.785

K.O. VELIKO GRADI[TE

NARU^ĈILAC: DU[AN MARKOVI] iz V.Gradi{ta

DU[KO DUNI] iz V.Gradi{ta

OBRA\IIVAĈ^: GP "BOBING"

ul. VOJVODE PUTNIKA 43

VELIKO GRADI[ŠTE

ODGOVORNI URBANISTA: MALI[A STEFANOVI], dipl. in`ţ. arh.

direktor:

ROBERT DIMITRIJEVI],Ć dipl. gra|Ċ. in`.



3

1. UVOD

Predmet Urbanisti~kog projekta je da se utvrde uslovi i izvr{i urbanisti~ko

arhitektonska analiza lokacije za dogradnju vi{eporodi~nog stambeno poslovnog objekta,

ure|enje prostora i definisanje pravila za dogradnju postoje}eg objekta.

Izrada Urbanisti~kog projekta zasniva se na slede}im postavljenim ciljevima:

- Uskla|ivanje realnih potreba korisnika prostora i Urbanisti~kog plana kao vida za{tite javnih

interesa.

- Planiranje adekvatne `ivotne sredine

Cilj je definisanje uslova ure|enja i gradnje(u ovom slu~aju dogradnje) predmetnog

prostora kojima bi se

- Iza{lo u susret vlasniku katastarske parcele( tj.stambenih jedinica) u obuhvatu plana koji se

op{tini Veliko Gradi{te obratio sa inicijativom za dogradnju postoje}eg objekta i ure|enje

terena.

Opis zadatka: Urbanisti~ki projekat katastarske parcele br. 787 i dela kp.br.785 K.O. Veliko

Gradi{te prema faktiĉčkom stanju kori{}šššŠŠšćenja, (~ĉlan 60, 61 i 62 Zakona o planiranju i

izgradnji ("Slu`ţbeni glasnik RS", broj 72/2009, 81/2009-ispr., 64/2010-odluka US, 24/2011,

121/2012, 42/2013-odluka US, 98/2013-odluka US, 132/2014 i 145/2014).

2. LOKACIJA

Lokacija za izradu Urbanisti~kog projekta nalazi se:

Mesto: Veliko Gradi{te

Ulica: Ulica kneza Lazara i deo @itnog trga

Katastarska opština: Veliko Gradi{te

Katastarske parcele: Kpbr.787 i deo kp.br.785

3. DOSTAVLJENA DOKUMENTACIJA

Uput za izradu Urbanisti~kog projekta overen od strane naruĉioca izrade

Urbanisti~kog projekta

Katastarsko-topografski plan za kp.br.787 i 785 K.O.Veliko Gradi{te u razmeri

P=1:250 ura|Ċen od strane Geodetske radnje "MARINKOVI]" iz Velikog Gradi{šta Kopija plana katastarske parcele br.787 I 785 K.O. Veliko Gradi{te

Izvod iz lista nepokretnosti

Saglasnost stanara zgrade

ćććĉćĉćĉ

4. CILJ IZRADE URBANISTI^KOG PROJEKTA



4

Cilj izrade Urbanisti~kog projekta za Kpbr. 787 i kp.br.785 u K.O. Veliko Gradi{te je

potreba stanara vlasnika stanova za kvalitetnijim i funkcionalnijim ure|enjem prostora,

urbanisti~ko-arhitektonskog oblikovanja povr{ina i urbanisti~ko-arhitektonske razrade

lokacije i uskla|ivanje sa Planom generalne regulacije za naselje Veliko Gradi{te, op{tine

Veliko Gradi{te (Sl. glasnik br. 15/2014), a na osnovu ~ĉlana 60, 61 i 62. Zakona o planiranji

i izgradnji ("Slu`ţbeni glasnik RS", broj 72/2009, 81/2009-ispr., 64/2010-odluka US,

24/2011, 121/2012, 42/2013-odluka US, 98/2013-odluka US, 132/2014 i 145/2014).

Urbanisti~kim projektom za urbanisti~ko-arhitektonsku razradu lokacije utvr|uje se

promena i precizno se defini{u planirane namene u okviru Planom definisanih

kompatibilnosti, u zakonom propisanoj proceduri.

5. PRAVNI I PLANSKI OSNOV ZA IZRADU URBANISTI^KOG

PROJEKTA

Pravni osnov za izradu Urbanisti~kog projekta je:

Zakon o planiranju i izgradnji ("Slu`ţbeni glasnik RS", broj 72/2009, 81/2009-ispr.,

64/2010-odluka US, 24/2011, 121/2012, 42/2013-odluka US, 98/2013-odluka US, 132/2014 i

145/2014).

Planski osnov za izradu Urbanisti~kog projekta je:

Plan generalne regulacije za naselje Veliko Gradi{te, op{tine Veliko Gradi{te (Sl.

glasnik br. 15/2014)

6. GRANICA OBUHVATA URBANISTI^KOG PROJEKTA

Lokaciju obuhva}ćenu Urbanisti~kim projektom ~ine parcele koje su gradsko

gra|evinsko zemlji{te u javnoj svojini, nalaze se u naselju Veliko Gradi{te u glavnoj gradskoj

ulici tj. na raskrsnici Ulice kneza Lazara i @itnog trga na mestu postoje}e stambeno poslovne

zgrade. u K.O. Veliko Gradi{te.

Podru~ĉje koje je obuhva}ćeno Urbanisti~kim projektom sa~ĉinjavaju slede}će katastarske parcele:

K.O. Veliko Gradi{te:

- katastarske parcele: Kpbr. 787 u povr{ini od 201,00 m2

Kp.br. 785 u povr{ini od 1606,00 m2

Stambeno poslovni objekat koji se nalazi na kp.br.787 bruto povr{ine 201m2 dogra|uje

se u povr{ini od 41,0m2 koja pravi zauze}e na kp.br.785 {to }e biti definisano projektom

parcelacije koji nije predmet ovog urbanisti~kog projekta.

Bruto povr{šina obuhva}ćena Urbanisti~ĉkim projektom iznosi 443,00 m2.

7. RE@ŽIM KORIŠĆ[]ENJA ZEMLJI[ŠTA

Zemljiš{te obuhva}ćeno Urbanisti~kim projektom ima status gradskog

gra|Ċevinskog zemlji{šta. Taj status zemlji{šte je dobilo na osnovu Zakona o odre|Ċivanju gra|Ċevinskog zemlji{šta u gradovima i naseljima gradskog karaktera ("Sluţbeni glasnik RS br.32/68, 17/69, 29/69, 19/71, 16/72, 24/73 i 39/73).



5

8. KARAKTERISTIKE POSTOJE]EG STANJA

Predmetna lokacija tj. Kpbr. 787 koja se nalazi u Ulici kneza Lazara i na njoj se

nalazi stambeno poslovni objekat sa indeksom zauzetosti 100%. Sa zapadne strane, celom

duìnom objekta grani~i se sa gradskom ulicom Kneza Lazara Kpbr. 2213, sa

jugoistoţţĈĉ~ne strane grani~i se sa kp.br.785, dok se sa ju`ne strane graniţĉ~i sa objektom koji se nalazi na kp.br.791. Na kp.br.785 sa zadnje strane nalaze se garaŢŢ‚‚è koje su u

vlasni{tvu stanara predmetne zgrade. Objekat je postavljen u neprekinutom nizu sa objektima

u Ulici kneza Lazara.

Parcela je fakti~ki izgra|ena sa indeksom izgra|enosti parcele od 100%. Prema

podacima iz katastra nepokretnosti na parceli su upisanislede}i objekti:

Stambeno poslovna zgrada bruto povr{ine 201,00 m2

(na kopiji plana ozna~ena

brojem 1) spratnosti Po+P+3

Pored predmetnog objekta nalazi se tako|e stambeno poslovni objekat na kp.br.786.

Budu}a dogradnja se oslanja na susedni objekat u arhitektonskom smislu dok je konstruktivno

totalno nezavisna tj. oslanja se na konstruktivni sistem armiranobetonskih stubova i greda. U

okru¬ènju predmetnog objekta nalazi se Gradski trg i park koji ublaàvaju ovu veliku izgra|enost na parcelama. Visinska razlika dela parcele uz ulicu i zadnjeg dela parcele je

zanemarljiva.

Planirana izgra|enost na budu}oj parceli je:

BRGP objekta je P= 201,00m2 + 41,00m

2=251,00m

2

Povr{ina parcele P= 201,00m2

+ 41,00m2=251,00m

2

Postoje}i urbanisti~ki parametri su:

- koeficijent izgra|enosti 251,00/251,00 = 1,00

- stepen iskori{}enosti zemlji{ta 251,00/251,00 x 100 = 100,0%

9. USLOVLJENOST IZ PLANSKIH DOKUMENATA

Predmetna parcela se nalazi u prostoru zahva}enim Planom generalne regulacije

naselja Veliko Gradi{te ( "Sl. Glasnik Op{tine Veliko Gradi{te. br.15/2014")

Pripada naselju Veliko Gradi{te, Urbanisti~ka zona 1.- centar Tipi~noj celini 1, Istorijsko

jezgro - ~ar{ija.

10. IZVOD IZ PLANSKIH DOKUMENATA

Planom generalne regulacije naselja Veliko Gradi{te ("Sl. Glasnik Op{tine Veliko

Gradi{te. br.15/2014")

TIPIČNA CELINA 1

ISTORIJSKO JEZGRO - ¬ÂR[IJA

Planirane pretež`ne namene u ovoj tipič¬¬¬¬~noj celini su poslovni i komercijalni

objekti u sadràju i me{ovito stanovanje (stanovanje sa delatnostima); a dozvoljeni su

porodi~no stanovanje i drugi kompatibilni sadr¬¬¬àji. Zabranjena je izgradnja industrijskih i proizvodnih kompleksa i objekata.

O~ĉekivane intervencije su naj~e{}ĉešć završ{etak remodelacije blokova. Ostale

planske intervencije bi se prete`ţno svele na zamenu postojećih poslovnih ili stambeno-



6

poslovnih objekata sa delatnostima uz oĉ~uvanje postoje}će horizontalne i uskla|Ċivanje

vertikalne regulacije.

Do dono{šenja plana detaljne regulacije, za svaku izgradnju u ovoj celini obavezan je Urbanistiĉki projekat, tako da novi objekti budu istovremeno i oblikovno arhitektonski

doprinos ambijentu. Oblikovanje i primena materijala treba da bude u saglasnosti sa

okru`ţenjem, karakterom ĉ~ar{šije i ambijentalnom celinom istorijskog jezgra.

PRAVILA GRADNjE

Pravila gradnje ovog plana za ovu tipiĉ~nu celinu primenjuju se do dono{šenja Plana

detaljne regulacije.

Za nove objekte uslovljava se oĉ~uvanje postoje}će horizontalne regulacije.

Odstojanje novih uli~ĉnih objekata od regulacione linije u glavnoj ulici nije dozvoljeno.

Svaki objekat mora da predstavlja jednu funkcionalnu arhitektonsku celinu,

uklopljenu u urbanistiĉko-arhitektonsko okruţènje.

Dozvoljena spratnost novih objekata je tri nadzemne eta`ţe, ali je visina objekata u glavnoj ulici ograniĉ~ena uslovom da razmak izme|Ċu dva naspramna objekta ne

moţ¬¬¬¬è biti manji od dve tre}ćine visine viš{eg objekta na uliĉnom frontu, a visina

objekata u sporednim ulicama je ograniĉ~ena visinom najviš{eg objekta u frontu ulice.

Maksimalna zauzetost je do 90% Izuzetno, dozvoljena je i potpuna zauzetost.

Uz obavezu re{šavanja parkiranja prvenstveno u sklopu parcele, za ovu celinu se parkiranje mo`ţe reš{iti i van parcele, izgradnjom kolektivnih gara`ţa.

Kod izgradnje novih objekata uz postoje}će identifikovane nepokretne

spomenike kulture obavezno je usklaĊ|ivanje visinske regulacije venaca.

Dozvoljene namene objekata su sve, osim industrije i proizvodnih objekata, s

tim što je obavezno prizemlje nameniti za poslovni, javni, komercijalni ili uslùţni sadrţàj.

Novi objekti se zidaju u neprekinutom nizu.

Novi objekat ne sme pre}ći u vazdu{šni prostor boĉ~ne susedne parcele.

Krovovi objekta su obavezno kosi, slo¬`ţeni ili dvovodni, sa funkcionalnim dodacima.

Pad krova po pravilu ne bi smeo biti manji od 25 stepeni.

Prizemni delovi ivi~ĉnog objekta ne mogu se koristiti za gara`ţni prostor. Kod novih stambenih i stambeno-poslovnih objekata na zidu prema susedu

otvori sa visokim parapetom sme{štaju se u svetlarnike u gabaritu objekta .

Stepen iskori{}šćenosti je odnos izme|Ċu bruto povr{šine pod objektima i povr{šine gra|Ċevinske parcele pomnèno brojem 100.

Indeks izgra|Ċenosti je odnos izmeĊ|u bruto izgraĊ|ene povr{šine svih nadzemnih

eta`ţa korisnog prostora i povr{šine parcele.

Tabela br. 7: Parking mesta

za sadràj:

min. 1 parking ili gara`no mesto po jedinici mere na:

stambeni objekti 1 stan

banke, po{te i {alterske slu`be 70 m2 korisnog prostora



7

poslovanje, administracija 100 m2 korisnog prostora

medicinske ustanove 150 m2 korisnog prostora

trgovine, robna ku}ća, pijaca 100 m2 korisnog prostora

restoran 8 stolica

hotel 10 kreveta

pozorišta, bioskopi 30 gledalaca

sportska gledali{ta i hale 40 gledalaca

privreda, proizvodnja i servisi 200 m2 korisnog prostora

Izuzetno, mogu}e je formirati parkirali{šte van granice sopstvene parcele na

lokacijama u istom bloku ili funkcionalno povezanom bloku ili formiranjem javnog parkinga

na lokacijama koje }će biti odreĊ|ene od strane nadleţ`nih op{tinskih sluţ`bi. Minimalno

standardno mesto za upravno parkiranje putni~kih vozila je 5,00 x 2,50 m. Parking mesto za

upravno parkiranje autobusa je 12,00 x 3,50 m. Minimalno mesto za podu`no parkiranje

automobila iznosi 5,50 x 2,00 m, dok je za autobuse 16,00 x 3,00 m.

Parking mesta u gara`ama su definisana Pravilnokom o uslovima i normativima za

projektovanje stambenih zgrada i stanova( "Sl. Glasnik RS" br.72/09, 81/09-ispravka, 64/10-

US, 24/11,121/12,42/13-US, 50/13-US, 98/13-US, 132/14 i 145/14")

PLANIRANA DOGRADNJA se odnosi na dva stana i njihovo pro{irenje stambenim

prostorijama tj.spava}im sobama i otvorenim povr{inama -NEMA NOVIH STAMBENIH

JEDINICA pa je parkiranje regulisano postoje}im gara`am i otvorenim parking mestima koja

se nalaze u dvori{tu iza stambeno poslovne zgrade i na ulici na javnom parkingu.

11. URBANISTI^KO I ARHITEKTONSKO RE[ENJE

Regulaciona linija

Regulaciona linija je linija koja deli javnu povr{šinu od povr{šina namenjenih za druge

namene.

Rastojanje izmeĊ|u dve regulacione linije definiš{e profil saobrać}ajno infrastrukturnog

koridora.

GraĊ|evinska linija

Gra|Ċevinska linija je linija na, iznad i ispod povr{šine zemlje, definisana grafi~ĉki i numeriĉ~ki, koja predstavlja granicu do koje je mogu}će graditi objekat.

Na prostoru zahva}ćenim Urbanisti~ĉkim projektom utvr|Ċuju se slede}ći kriterijumi:

- Uskla|Ċivanje planiranih funkcija sa prostornim strukturama, objektima i infrastrukturom. - Obezbe|Ċenje prostornih uslova za izgradnju objekata i sme{štaj funkcija.

- Uskla|Ċivanje planiranih funkcija na nivou grada sa potrebama investitora.

- Uskla|Ċivanje planirane mre`ţe infrastrukture sa stanjem i zahtevima na terenu. - OdreĊ|ivanje osnovnih karakteristika objekta u pogledu namene, spratnosti, gabarita,

na~ĉina izgradnje, vrsta gra|Ċevinskog materijala i sli~ĉno kao odrednica projektantu u daljoj razradi prostora.

- Odre|ivanje trasa objekta infrastrukture u skladu sa Propisima i normativima za pojedine

vrste instalacija i uslova javnih preduze}a.

Vertikalni gabarit objekta



8

Vertikalni gabarit objekta odre|Ċen je kroz 2 parametra:

- spratnost objekta: zbir podzemnih i nadzemnih eta`ţa (oznaĉ~ena spratnost na objektu).

PROJEKTOVANO RE[ENJE:

Na predmetnoj parceli je predvi|ena dogradnja poslovno-stambenog objekta

trajnog karaktera spratnosti Po+P+3, namenjenog za stanovanje i poslovne sadràje i to

uslu`ne, trgovinske ili ugostiteljske.

Planirana spratnost dogradnje objekta je P+2.

Dogradnja se na parcelu postavlja izme|u dva objekta ali je u konstruktivnom smislu

celina za sebe i ne ugroàva objekat na koji se samo naslanja u vizuelnom smislu tj postoji

samo vizuelni kontakt.

Na severnoj fasadi dominiraju otvoreni prostoti tj terase i gra|evinska linija sprata je

na 0,80 m od gra|evinske linije prizemlja na visini od 3,50 m od trotoara.

Ulaz u postoje}i objekat koji se dogra|uje je sa zadnje dvori{ne stanje i dogradnja ga

ne ugroàva niti zatvara u bilo kom smislu.

- Dogradnja ima samo vezu sa objektom iz stambenih jedinica br.3 koja se nalazi na I

spratu i iz stambene jedinice br.6 koja se nalazi na II spratu.

- Dimenzije objekta su definisane u grafi~kim prilozima.

- Krovne ravni su u nagibu od 9o

- Oko objekta je planirano saniranje trotoara od betona koji ve} postoji na delu gde

bi do{lo do o{te}enja prilikom postavljanja konstrukcije dogra|enog dela. - Parking povr{ine

zadràvaju se postoje}e.

-Oko postoje}eg objekta planira se postavljanje konzolne tende i to na fasadi u Ulici

kneza Lazara {irine 1,20m i na severnoj fasadi koja ima pogled u parkovske povr{ine {irine

1,50m

Dubinu i karakteristike fundiranja i gradnje definisati projektnom dokumentacijom. U

oblikovanju objekta kori{}eni su elementi savremene arhitekture zasnovane na tradicionalnim

principima i uslovima klime. Arhitektura je prilago|ena funkciji i potrebama korisnika.

U prizemlju je pasa¬` koji se koristi kao prolaz u natkriveni ulaz u objekat. Na I spratu nove prostorije su dve spava}e sobe i terase.

Na II spratu nove prostorije su tako|e dve spava}e sobe i terase.

Eta`ţa

Planirano Ukupno (m2)

Namena Povr{šina

neto (m2)

Namena Povr{šina

bruto (m2)

po

nameni po eta`ţi

Pr Prolaz Prolaz 41,00 41,00

1 Stambeni Stambeni 52,29 52,29

2 Stambeni Stambeni 48,33 48,33

Ukupno: 141,62 141,62



9

BRGP je P=141,62m2.

BRGP nadzemnih etaà je P=141,62m2.

Povr{ina budu}e parcele P=142,00 m2.

Maksimalni urbanisti~ki parametri:

koeficijent izgra|enosti --

stepen iskori{}enosti zemlji{ta 90% - do potpune zauzetosti

Na delu predmetne parcele prema susednim parcelama mogu}e je postavljanje zidane ili druge

vrste ograde po uslovima nadle`ne Urbanisti~ke slu`be SO Veliko Gradi{te.

12. PROTIVPO@ARNI USLOVI

Na parceli je predvi|ena dogradnja Stambeno - poslovnog objekta bruto

povr{inom 141,62m2 spratnosti P+2. Dogradnja po ~lanu 33 o klasifikaciji objekata i Za{titi

od poàra ne podleè izdavanju saglasnosti u pogledu mera za{tite od poàra. Zakon o

izmenama i dopunama zakona o za{titi od poàra.

Pristup vatrogasnog vozila postoje}eg stambeno-poslovng objekta predvi|en je

iz Ulice kneza Lazara .

14. MIRUJU]I SAOBRA]AJ

Problem mirujuć}eg saobrać}aja - parkiranja, re{šen je postoje}im parking i

gara`nim mestima zato {to nema pove}anja broja stambenih jedinica.

15. INFRASTRUKTURA

Planirana dogradnja bi}e priklju~en na postoje}e instalacije svakog stana koji se

dogra|uje.

Radovi na mre`ţama komunalne infrastrukture re{Ċeni su u skladu sa vaèć}im

standardima i tehniĉkim normativima propisanim posebno za svaku infrastrukturu.

Veliko Gradište

januar 2016.god.

Odgovorni urbanista

__________________________

Mali{a

Stefanovi} d.i.a.



10

I Z J A V A

Izjavljujemo da smo upoznati sa predlo`ţenim re{šenjem Urbanisti~kog projekta i da

smo sa istim saglasni.



11

NARU^ĈILAC URBANISTI^KOG PROJEKTA :

_________________________ "URBANA GRADNJA"

iz Majilovca

pr. Goran Mladenovi}

GSPublisherEngine 0.0.100.100

URBANISTI^KI PROJEKAT

SITUACIJA SA URBANISTI^KIMPARAMERTIMA

faza:

datum: razmera: list:

paraf:

investitor:

naziv objekta:

mesto gradnje:

projekat - crte`

znak:

odg. projektant konstrukcije:

odgovorni urbanista:

odg. projektant:

R. DIMITRIJEVI] d.i.g.

DOGRADNJA STAMBENO-POSLOVNOG OBJEKTA

DU[AN MARKOVI]I DUNI] DU[KOVELIKO GRADI[TE

IN@ENJERINGPROJEKTOVANJE

01.2016.

M.STEFANOVI] d.i.a.

CS.JOCI] d.i.g.

1

IDRB O B I N G

VELIKO GRADI[TE

par. 240

60

80

par. 240

60

80

par. 20

310

340

par. 20

310

160

par. 240

60

80

par. 240

60

80

220

105

220

90

par. 15

320

340

par. 15

320

340

par. 15

320

340

par. 15

320

340

par. 15

320

340

par. 15

320

340

220

105

220

105

220

105

pa

r. 1

5

320

250

pa

r. 1

5

320

250

220

105

pa

r. 0

300

160

230

170

205

80

205

90

205

70

205

70

205

70

205

70

205

70

205

70

205

80

205

80

205

70

230

150

UL

AZ

S

KOLSKI ULAZ

0,90 10,10 0,804,9

5

5,70

4,1

8

P=41,00m2

785

786

788789

784

Postoje}istambeno poslovni

objekat

Postoje}iobjekatstaroghotela

KONZOLNA TENDA

KO

NZ

OL

NA

TE

ND

A

ZAUZE]E NA KP. BR.785

Postoje}istambeno poslovni objekat

REGULACIONA LINIJA

GRA\EVINSKA LINIJA

787

ULICA KNEZA LAZARA

ULICA SVETOSAVSKA

ulaz u objekat

Dogradnja

gra|evinska linija

Postoje}i Stambeno-poslovniobjekat koji se dogra|uje

LEGENDA

regulaciona linija

granica trotoara

plansko stanje

Objekti na susednim parcelama

PREGLED POVR[INA ZASTAMBENO-POSLOVNI OBJEKAT

BRGPOBJEKTA

(m2)

PO+P+3

BROJLOKALA

BRGPPRIZEMLJA

(m2)

KORISNANETO

POVR[INANOVA

201,00

BROJSTAMBENIHJEDINICA

PRIZEMLJE:1 LOKAL

SPRATNOSTPOVR[INAPARCELE

(m2)

KP.BR.

787

P+3

A

GRA\EVINSKA LINIJA

GRA

\EV

INSK

A L

INIJ

A p

rize

mlja

GRA\EVINSKA LINIJA

GRA

\EV

INSK

A L

INIJ

A p

rize

mlja

GRA

\EV

INSK

A L

INIJ

A p

rize

mlja

GRA

\EV

INSK

A L

INIJ

A s

pra

ta

GRA

\EV

INSK

A L

INIJ

A s

pra

ta

Adeo

kp.br.785

41,00

201,00

41,00 P+2

NA I SPRATU:3 STANA

NA II SPRATU:3 STANA

NA III SPRATU:3 STANA

NA I SPRATU:STAN BR.3

DOGRADNJA52,29m2

NA II SPRATU:STAN BR.6

DOGRADNJA48,33m2

Post

oje

}i

ga

ra`n

i pro

sto

rp

ost

oje

}ih

sta

nova

Gara`e

NA I SPRATU:

52,29m2

NA II SPRATU:

48,33m2

/

ulaz u objekat

Dogradnja

gra|evinska linija


LEGENDA

regulaciona linija

granica trotoara

plansko stanje


Gara`e

SITUACIJA SA URBANISTI^KIM PARAMERTIMA R1:250

1:250


URBANISTI^KI PROJEKAT

SITUACIJA SA OSNOVOMKROVA

faza:


paraf:

investitor:

naziv objekta:

mesto gradnje:

projekat - crte`

znak:



odg. projektant:





01.2016.

M.STEFANOVI] d.i.a.

CS.JOCI] d.i.g.

2

IDRB O B I N G

VELIKO GRADI[TE

UL

AZ

S

KOLSKI ULAZ

60 545

20

475

605

490

410

20

430

+12,30 +12,30 +12,45

+9,05

+8,50 +9,38

-0,95

OLUCNA VERTILALAO1

OLUCNA VERTILALAO2

785

786

788789

784


objekat



REGULACIONA LINIJA

GRA\EVINSKA LINIJA

ULICA KNEZA LAZARA

ULICA SVETOSAVSKA

ulaz u objekat

Dogradnja

gra|evinska linija


LEGENDA

regulaciona linija

granica trotoara

plansko stanje


PREGLED POVR[INA ZASTAMBENO-POSLOVNI OBJEKAT

BRGPOBJEKTA

(m2)

PO+P+3

BROJLOKALA

BRGPPRIZEMLJA

(m2)

KORISNANETO

POVR[INANOVA

201,00

BROJSTAMBENIHJEDINICA

PRIZEMLJE:1 LOKAL

SPRATNOSTPOVR[INAPARCELE

(m2)

KP.BR.

787

P+3

GRA\EVINSKA LINIJA

GRA\EVINSKA LINIJA

Adeo

kp.br.785

41,00

201,00

41,00 P+2

NA I SPRATU:3 STANA

NA II SPRATU:3 STANA

NA III SPRATU:3 STANA

NA I SPRATU:STAN BR.3

DOGRADNJA52,29m2

NA II SPRATU:STAN BR.6

DOGRADNJA48,33m2

Post

oje

}i

ga

ra`n

i pro

sto

rp

ost

oje

}ih

sta

nova

Gara`e

NA I SPRATU:

52,29m2

NA II SPRATU:

48,33m2

/

RAVAN KROVP+3


objekat

12°

KROVNI POKRIVAC:tegola

KROVNI POKRIVAC:tegola

KROVNI POKRIVAC:krovni lim

12°

12°

12°

9° 9°P+2

ulaz u objekat

Dogradnja

gra|evinska linija


LEGENDA

regulaciona linija

granica trotoara

plansko stanje


Gara`e

1:200SITUACIJA SA OSNOVOM KROVA R1:200

1:200


OSNOVA PRIZEMLJA

URBANISTI^KIPROJEKAT

faza:


paraf:

investitor:

naziv objekta:

mesto gradnje:

projekat - crte`

znak:



odg. projektant:





01.2016.

M.STEFANOVI] d.i.a.

CS.JOCI] d.i.g.

3

IDRB O B I N G

VELIKO GRADI[TE

par. 240

60

80

par. 240

60

80

par. 20

310

340

par. 20

310

160

par. 240

60

80

par. 240

60

80

220

105

220

90

par. 15

320

340

par. 15

320

340

par. 15

320

340

par. 15

320

340

par. 15

320

340

par. 15

320

340

220

105

220

105

220

105

pa

r. 1

5

320

250

pa

r. 1

5

320

250

220

105

pa

r. 0

300

160

230

170

205

80

205

90

205

70

205

70

205

70

205

70

205

70

205

70

205

80

205

80

205

70

230

150

UL

AZ

250

20

388

30

20

250

20

250

20

250

20

30

20

250

20

250

20

240

25

35

250

20

20 160 10 170 5 175 5 175 20 700 20 93 5 170 5 85 343 25

20 805 5 715 20 700 25 150

1.420 20 700 25 35

85

5160

20

510

25

120

20 340 20 340 20 340 20 340 20 340 20 340 20 40

30

830

30

20

250

20

510

25

20 180 20 340 40 320 60

146

5100

20

100

5

980

2.180 40

446

526

368

P=41,00m2

2 13



KONZOLNA TENDA

KO

NZ

OL

NA

TE

ND

A

dogra|eni deo

LOKAL 1

A: 36,59 m2

O: 24,62 m

LOKAL 2

A: 37,16 m2

O: 24,70 m

sanitarni ~vor

A: 8,88 m2

O: 12,10 m

kotlarnica

A: 4 m2

O: 8,20 m

LOKAL 3

A: 39,02 m2

O: 25,53 m

hodnik

A: 4,25 m2

O: 8,40 m

kuhinja

A: 9,77 m2

O: 13,55 m

prost.za radnike

A: 7,56 m2

O: 12,05 m

OSNOVA PRIZEMLJA R1:100

1:100


OSNOVA I SPRATA


faza:


paraf:

investitor:

naziv objekta:

mesto gradnje:

projekat - crte`

znak:



odg. projektant:





01.2016.

M.STEFANOVI] d.i.a.

CS.JOCI] d.i.g.

4

IDRB O B I N G

VELIKO GRADI[TE

par. 100

130

240

par. 100

130

240

par. 100

130

240

par. 100

130

240

par. 100

130

240

par. 100

130

240

230

100

230

100

230

100

230

100

230

100

230

100

pa

r. 3

0

60

60

pa

r. 1

40

60

60

pa

r. 9

0

60

60

pa

r. 90

140

160

pa

r. 90

140

160

par. 90

140

160

par. 90

140

160

par. 150

80

50

220

140

220

140

220

180

par. 80

140

120

205

90

205

90

205

80

210

100

210

100

par. 0

250

160

par. 0

250

340

par. 100

150

160

par. 100

150

160

par. 100

150

160

par. 100

150

160

205

80

210

100

W

ULAZ stan br.3

12 108 20 900 20 120

20

55

255

10

150

20

250

20

510

25

20 60 120 60 100 12 348 25

340

68

20

250

20

510

25

20 700 25

P=52,29m2

Stan 3


Postoje}istanovi

kojise ne

menjaju


dogra|eni deo

- STAN BR. 3

d.boravak

A: 35,7 m2

O: 24,20 m

kupatilo

A: 8,7 m2

O: 11,96 mkuhinja

A: 6 m2

O: 9,80 m

ostava

A: 2,13 m2

O: 5,90 m

hodnik

A: 8,1 m2

O: 13,80 m

soba

A: 14,88 m2

O: 15,80 m

soba

A: 17,22 m2

O: 17,15 m

terasa

A: 3,51 m2

O: 8,66 m

terasa

A: 3,43 m2

O: 8,52 m

hodnik

A: 2,9 m2

O: 7,80 m


PREGLED POVRŠINA

Etaža

OSNOVA PRIZEMLJA

OSNOVA SPRATA

OSNOVA II SPRATA

OZN.

01

02

03

04

05

05

06

07

01

02

03

04

05

05

06

08

09

10

01

02

03

04

05

06

07

08

09

10

11

Br.

prost.Namena prostorije

LOKAL 1

LOKAL 2

LOKAL 3

kotlarnica

hodnik

kuhinja

sanitarni ~vor

prost.za radnike

hodnik

hodnik

d.boravak

soba

kupatilo

soba

kuhinja

ostava

terasa

terasa

ulaz

d.boravak

soba

hodnik

kupatilo

kuhinja

trpezarija

hodnik

soba

soba

terasa

Neto

površina

[m2]

36,59

37,17

39,02

4,00

4,25

9,77

8,88

7,56

147,24 m2

8,10

2,90

35,70

17,22

8,70

14,88

6,00

2,13

3,51

3,43

102,57 m2

2,13

17,34

11,13

2,18

4,00

8,70

8,50

1,70

16,92

14,16

11,04

97,80 m2

347,61 m2

Korisna

površina -3%

[m2]

35,40

36,05

37,85

3,88

4,12

9,48

8,61

7,33

142,72 m2

7,86

2,81

34,63

16,70

8,44

14,43

5,82

2,06

3,40

3,33

99,48 m2

2,06

16,82

10,80

2,12

3,88

8,44

8,25

1,65

16,41

13,74

10,71

94,88 m2

337,08 m2


PREGLED POVRŠINA

Etaža

OSNOVA PRIZEMLJA

OSNOVA SPRATA

OSNOVA II SPRATA

OZN.

01

02

03

04

05

05

06

07

01

02

03

04

05

05

06

08

09

10

01

02

03

04

05

06

07

08

09

10

11

Br.


LOKAL 1

LOKAL 2

LOKAL 3

kotlarnica

hodnik

kuhinja

sanitarni ~vor

prost.za radnike

hodnik

hodnik

d.boravak

soba

kupatilo

soba

kuhinja

ostava

terasa

terasa

ulaz

d.boravak

soba

hodnik

kupatilo

kuhinja

trpezarija

hodnik

soba

soba

terasa

Neto

površina

[m2]

36,59

37,17

39,02

4,00

4,25

9,77

8,88

7,56

147,24 m2

8,10

2,90

35,70

17,22

8,70

14,88

6,00

2,13

3,51

3,43

102,57 m2

2,13

17,34

11,13

2,18

4,00

8,70

8,50

1,70

16,92

14,16

11,04

97,80 m2

347,61 m2

Korisna

površina -3%

[m2]

35,40

36,05

37,85

3,88

4,12

9,48

8,61

7,33

142,72 m2

7,86

2,81

34,63

16,70

8,44

14,43

5,82

2,06

3,40

3,33

99,48 m2

2,06

16,82

10,80

2,12

3,88

8,44

8,25

1,65

16,41

13,74

10,71

94,88 m2

337,08 m2

- STAN BR. 3

OSNOVA I SPRATA R1:100, 1:50

1:100


OSNOVA II SPRATA


faza:


paraf:

investitor:

naziv objekta:

mesto gradnje:

projekat - crte`

znak:



odg. projektant:





01.2016.

M.STEFANOVI] d.i.a.

CS.JOCI] d.i.g.

5

IDRB O B I N G

VELIKO GRADI[TE

par. 100

130

240

par. 100

130

240

par. 100

130

240

par. 100

130

240

par. 100

130

240

par. 100

130

240

230

100

230

100

230

100

230

100

230

100

230

100

pa

r. 3

0

60

60

pa

r. 9

0

60

60

pa

r. 1

40

60

60

par. 100

150

160

pa

r. 90

140

160

pa

r. 90

140

160

par. 90

140

160

par. 90

140

160

220

180

par. 80

140

120

220

140

220

140

205

80

210

100

205

90

205

90

205

90

par. 0

250

160

par. 0

250

340

par. 100

150

160

par. 100

150

160

par. 100

150

160

par. 100

150

160

ULAZ stan br.6

20 360 10 350 20 288 12

425

20

250

20

182

10

318

7 418 190 10 220 25

20 340 10 350 25

370

100

20

250

20

510

P=48,33m2

Stan 6


Postoje}istanovi

kojise ne

menjaju

dogra|eni deo

- STAN BR. 6


d.boravak

A: 17,34 m2

O: 17,00 m

kuhinja

A: 8,7 m2

O: 11,96 m

soba

A: 16,92 m2

O: 16,60 m

trpezarija

A: 8,5 m2

O: 11,80 m

soba

A: 14,16 m2

O: 16,12 m

soba

A: 11,13 m2

O: 13,36 m

kupatilo

A: 4 m2

O: 8,04 m

ulaz

A: 2,12 m2

O: 5,90 m

hodnik

A: 2,18 m2

O: 6,04 m

hodnik

A: 1,7 m2

O: 5,40 m

terasa

A: 11,04 m2

O: 14,38 m


PREGLED POVRŠINA

Etaža

OSNOVA PRIZEMLJA

OSNOVA SPRATA

OSNOVA II SPRATA

OZN.

01

02

03

04

05

05

06

07

01

02

03

04

05

05

06

08

09

10

01

02

03

04

05

06

07

08

09

10

11

Br.


LOKAL 1

LOKAL 2

LOKAL 3

kotlarnica

hodnik

kuhinja

sanitarni ~vor

prost.za radnike

hodnik

hodnik

d.boravak

soba

kupatilo

soba

kuhinja

ostava

terasa

terasa

ulaz

d.boravak

soba

hodnik

kupatilo

kuhinja

trpezarija

hodnik

soba

soba

terasa

Neto

površina

[m2]

36,59

37,17

39,02

4,00

4,25

9,77

8,88

7,56

147,24 m2

8,10

2,90

35,70

17,22

8,70

14,88

6,00

2,13

3,51

3,43

102,57 m2

2,13

17,34

11,13

2,18

4,00

8,70

8,50

1,70

16,92

14,16

11,04

97,80 m2

347,61 m2

Korisna

površina -3%

[m2]

35,40

36,05

37,85

3,88

4,12

9,48

8,61

7,33

142,72 m2

7,86

2,81

34,63

16,70

8,44

14,43

5,82

2,06

3,40

3,33

99,48 m2

2,06

16,82

10,80

2,12

3,88

8,44

8,25

1,65

16,41

13,74

10,71

94,88 m2

337,08 m2


PREGLED POVRŠINA

Etaža

OSNOVA PRIZEMLJA

OSNOVA SPRATA

OSNOVA II SPRATA

OZN.

01

02

03

04

05

05

06

07

01

02

03

04

05

05

06

08

09

10

01

02

03

04

05

06

07

08

09

10

11

Br.


LOKAL 1

LOKAL 2

LOKAL 3

kotlarnica

hodnik

kuhinja

sanitarni ~vor

prost.za radnike

hodnik

hodnik

d.boravak

soba

kupatilo

soba

kuhinja

ostava

terasa

terasa

ulaz

d.boravak

soba

hodnik

kupatilo

kuhinja

trpezarija

hodnik

soba

soba

terasa

Neto

površina

[m2]

36,59

37,17

39,02

4,00

4,25

9,77

8,88

7,56

147,24 m2

8,10

2,90

35,70

17,22

8,70

14,88

6,00

2,13

3,51

3,43

102,57 m2

2,13

17,34

11,13

2,18

4,00

8,70

8,50

1,70

16,92

14,16

11,04

97,80 m2

347,61 m2

Korisna

površina -3%

[m2]

35,40

36,05

37,85

3,88

4,12

9,48

8,61

7,33

142,72 m2

7,86

2,81

34,63

16,70

8,44

14,43

5,82

2,06

3,40

3,33

99,48 m2

2,06

16,82

10,80

2,12

3,88

8,44

8,25

1,65

16,41

13,74

10,71

94,88 m2

337,08 m2

- STAN BR. 6

s a d r ä a j · lokaciju obuhva} ühq u urbanisti~kim projektom ~ine parcele koje su gradsko...

Documents