Tomtestørrelse: ca 800 - ca 1.800 kvm (eiertomter)

Priser: Fra kr 690.000 + omkostninger

Utbygger: Ringstadsætra Hyttegrend AS

Kontaktperson: Martin V. Vollen, 909 89 230

Salgsoppgave Foreløpig utgave, revidert 30.6.2012

med forbehold om trykkfeil og manglende opplysninger

Side 2

Forsiden

Det øverste bildet viser utsikten fra Ringstadsætra Hyttegrend, med Strandadalen og veien til

Hellesylt rett mot syd.

Hovedbildet er tatt fra nedfartstraseen på Fursetsiden i oktober 2010. Arbeidet med bygging av den

nye gondolen/stolheisen på Roaldsiden pågikk på det tidspunktet fortsatt (heisen åpnet vinteren

2010/11). I løpet av 2011 ble den planfrie overgangen over Fv 60 ferdigstilt, samt at det ble innkjøpt

20 stk 8-seters gondoler til bruk på Roaldsheisen.

Billedforklaring:

1. Ringstadsætra Hyttegrend

2. Ringstadsætra (eldre stølsområde)

3. Startpunkt gondol / 6-seters stolheis

4. Startpunkt 4-seters stolheis

5. Til paviljong på Fursetsiden (80 sitteplasser)

6. Til Paviljong på Roaldsiden (160 sitteplasser)

7. Fylkesveg 60, 6 minutt til Stranda sentrum

8. Storfjorden – innløpet til Geirangerfjorden

Side 3

Sammendrag

Adresse

Strandafjellet, 6200 STRANDA

Beliggenhet

Strandafjellet ligger litt over 1 times kjøring fra Ålesund og ca 5 minutter fra Stranda sentrum. Ringstadsætra Hyttegrend ligger høyt og fritt like øst for Strandafjellet Skisenter, som blant annet nylig er kåret til «Norges beste alpinanlegg for løssnøkjøring» (Verdens Gang 02/11). Fra Ringstadsætra Hyttegrend har man panoramautsikt mot syd og følgelig svært gode sol- og lysforhold.

Areal Tomtenes størrelse varierer fra 800 – 1.800 m2.

Adkomst Ta av fra Fylkesvei 60 i «Ringstadsæterkrysset» (første avkjøring til venstre etter at man har passert skisenteret på vei fra Sykkylven/Ålesund i retning Stranda sentrum). Følg denne veien rett frem gjennom første kryss, og hold deretter til venstre i neste kryss (Y-kryss). Derfra er veien skiltet til «Ringstadsætra Hyttegrend».

Betingelser Tomtene selges byggeklare med vei, strøm, vann og avløp, samt forberedelse for fiberkabel, fram til tomtegrense. Kjøper har plikt til å delta i vedlikehold og brøyting av vei, samt vedlikehold av øvrige felles tekniske anlegg.

Visning Etter avtale med utbygger.

Kontaktperson Martin V. Vollen, Ringstadsætra Hyttegrend AS, tlf 909 89 230

Oversiktskart, Stranda på Sunnmøre (fra Stranda kommune sine hjemmesider)

Side 4

Beskrivelse

Ringstadsætra Hyttegrend vil bli regulert, bygget ut og solgt i flere byggetrinn, i første omgang som

«Område 1» og «Område 2». Det er lagt vekt på helheten i feltet gjennom overordnet planlegging.

Dette gjelder spesielt hensynet til gode ski- og skliløyper, optimale veitraséer, vegetasjon og

grøntområder, turstier, bekkeløp og vannspeil etc.

Reguleringsplanene for både Område 1 og Område 2 er nå godkjent av Kommunestyret i Stranda.

Statens Vegvesen har stilt krav om rekkefølgebestemmelser som innebærer at den øvre del av begge

feltene ikke kan tas i bruk før etter at avkjøringen fra Fylkesvei 60 er utbedret. Reguleringsarbeidet

pågår nå i regi av Stranda kommune, og det forventes at nytt kryss er etablert senest i 2013.

Område 1 og 2 vil ha felles adkomstvei (blindvei). Eventuelle nye områder lenger mot nord vil få egen

adkomst fra vest. De største tomtene finnes i Område 1, men panoramautsikten mot syd er den

samme også i Område 2.

Av de totalt 10 tomtene som nå kan selges i Ringstadsætra Hyttegrend, er to solgt og en reservert.

Priser finnes på side 6 og detaljerte kart finnes på sidene 9-11.

Kartet nedenfor gir en oversikt over hvor Ringstadsætra Hyttegrend er plassert i forhold til skiheiser,

løypetraséer etc. på Strandafjellet.

Ringstadsætra Hyttegrend ligger i den sydvendte fjellsiden nordøst for sentrumsområdet på Strandafjellet

Side 5

Estetikk og miljøhensyn

Ved planleggingen av Ringstadsætra Hyttegrend er det lagt vekt på å skape et område som skal være

attraktivt å oppholde seg i gjennom hele året.

Om vinteren er hensynet til ski- og skliløyper viktig, og ikke minst de gode sol- og lysforholdene som

følger av å oppholde seg høyt oppe i en sydvendt dalside.

Om sommeren vil man kunne glede seg over de mange turmulighetene i nærområdet, i tillegg til

vannspeil, utsiktspunkt og lokale turstier innenfor området.

Av eksisterende vegetasjon er det spesielt lagt vekt på å beholde store furutrær og annen vegetasjon

som vil skjerme og lune området. Tomtene er store, med gode muligheter for skjerming med

vegetasjon mellom hyttene.

Side 6

Priser

Priser Fra kr 690.000 – 790.000 + omkostninger** (gjelder de første tomtene som selges)

Tomt Areal Gnr Bnr Tomtepris VVA-anlegg** Status

Område 1 T1 1,0 - - - - Solgt

T2 1,1 - - - - Solgt

T5 1,1 - - - - Ikke for salg

T6 1,3 - - - - Ikke for salg

T7 1,5 - - - - Ikke for salg

T8 1,2 - - - - Ikke for salg

Område 2 T16 1,0 - - 750.000 100.000 Ledig

T17 1,0 - - 690.000 100.000 Ledig

T18 1,0 - - 690.000 100.000 Solgt

T19 1,0 - - 725.000 100.000 Ledig

T20 1,2 - - 750.000 100.000 Solgt

T21 1,2 - - 790.000 100.000 Solgt

T22 1,0 - - 790.000 100.000 Ledig

T23 1,1 - - 790.000 100.000 Solgt

*) Omkostninger

2,5% (av tomtepris) i dokumentavgift til staten Ca kr 50.000 i anleggsbidrag til Stranda kommune (indeksregulert) Tinglysingsgebyr for skjøte m/grunnboksutskrift Tinglysingsgebyr for hvert pantedokument Det tas forbehold om endringer av avgifter og gebyrer.

**) VVA Tomtens andel av anleggskostnader til vei, vann og avløp (VVA), samt anleggsbidrag til strøm, kommer i tillegg til oppgitt tomtepris. Hver tomteeier er pliktig til å delta i drift og vedlikehold av VVA-anlegg. Detaljprosjektering av VVA-anlegget pågår, men er ikke sluttført. De første tomtene selges derfor med en garantert maksimal kostnad til VVA-anlegg på kr 100.000 inkl. mva.

Betalingsbetingelser

15% av kjøpesummen skal være innbetalt ved signering av kontrakt. Resten av kjøpesummen, VVA-kostnadene, samt øvrige omkostninger, innbetales ved overskjøting av eiendommen. Anleggsbidraget må være innbetalt til Stranda kommune senest ved søknad om rammeløyve for oppføring av bygg. Finansieringsbevis må legges fram ved signering av kontrakt.

Offentlige avgifter Ikke fastsatt

Ligningsverdi Ikke fastsatt

Side 7

Teknisk

Byggemelding Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde, samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggemeldelse, tilknytningsgebyr, grunnundersøkelser, geoteknisk rapport m.m. påhviler kjøperen.

Regulering Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsboliger. I «Reguleringsføresegnene» for området står det følgende:

a) Det kan berre oppførast ei hytte med tilhøyrande uthus på kvar tomt

b) Største tillate bruksareal (BRA) pr brukseining er 200 kvm inkl. hovudhytte, anneks og uthus/garasje

c) Anneks og uthus/garasje skal kvar for seg ikkje vere over BYA=40 kvm

d) Dersom det blir oppført 2 eller 3 bygningar, skal dei plasserast i tunform. Minst ei av bygningane i hyttetunet skal ha hovudmøneretning parallelt med høgdekotene.

Tak skal for øvrig tekkes med torv, skifer eller papp, og alle bygg skal ha matte og dempede farger. For mer informasjon henvises det til «Reguleringsføresegnene» som ligger vedlagt salgsoppgaven. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner med bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til Utbygger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med denne dokumentasjonen.

Vei, vann og avløp Vei, vann og avløp er under prosjektering og vil bli inkludert i kjøpesummen så snart totalkostnadene foreligger. Kostnader til drift og vedlikehold av de tekniske anleggene vil bli fordelt mellom alle eiendommene via hytteforening som vil bli etablert i forbindelse med utbyggingen.

Side 8

Øvrige kjøpsforhold

Overtagelse T1 og T2, samt T16-T23: 2012 Øvrige tomter: I løpet av 2013 eller senere

Eier Ringstadsætra Hyttegrend AS (org.nr. 995 690 950)

Heftelser Tomtene blir solgt fri for pengeheftelser, med unntak av avtalefestet plikt til å delta i finansiering av planlagt tilbringertrekk så sant dette lar seg realisere.

Konsesjon Erverv av tomten er konsesjonsfritt på visse vilkår, ref. egenerklæring om konsesjonsfrihet:

- Det forutsettes en tomt som kan bebygges med ett hus eller høyst to boligenheter

- Tomten må bebygges innen 5 år - Tomten må bebygges slik plansituasjonen forutsetter

Oversittelse av fristen eller oppføring av bebyggelse i strid med plan vil utløse konsesjonsplikt.

Avtalebetingelser Eiendommen selges som den er, jfr. Avhendingslovens §3-9. Selger kan ikke garantere for grunnens beskaffenhet. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Forskuddsbeløpet skal være innbetalt ved kontraktsunderskrift og må være fri kapital, dvs. ikke betinget av pant i den kjøpte eiendommen. Kjøper er kjent med at ved innbetaling av forskudd fravikes samtidighetsprinsippet, ytelse mot ytelse, og beløpet ansees å være en usikret selgerkreditt. For øvrig vil ikke forskuddsbeløpet utbetales selger før overtagelse og oppgjør finner sted, dersom ikke kjøpers mislighold tilsier utbetaling.

Forbehold / diverse Tinglyste servitutter/rettigheter: Fra hovedbruket som eiendommene er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler, og som ikke fremgår av denne eiendoms grunnbok. Selger tar forbehold om å kunne endre prisen for usolgte enheter. Avvik mht arealstørrelser, tomtegrenser, parkeringsplasser m.v samt infrastuktur i området gir ingen endring i pris. Det tas forbehold om endringer som følge av påbud fra offentlige myndigheter.

Eierskifteforsikring Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring

Vedlegg Reguleringsbestemmelser m/kart Kommunale opplysninger kan fås ved henveldelse til Stranda kommune v/servicekontoret, telefon 70 26 80 00.

Side 9

Vedlegg 1:

Plankart, område 1 (reguleringsplan godkjent)

NB! Det eksisterer foreløpig 1-meterskoter kun opp til ca midten av feltet på kartet. Ovenfor er

høydene angitt med 5-meters koter.

Side 10

Vedlegg 2:

Plankart, område 2 (reguleringsplan godkjent)

NB! Det eksisterer foreløpig 1-meterskoter kun opp til ca midten av feltet på kartet. Ovenfor er

høydene angitt med 5-meters koter.

Side 11

Vedlegg 3:

Sammensatt plankart, område 1 og 2

NB! Det eksisterer foreløpig 1-meterskoter kun opp til ca midten av feltet på kartet. Ovenfor er

høydene angitt med 5-meters koter.

Side 12

Vedlegg 4:

Bilder fra området

Ringstadsætra Hyttegrend ligger i lia like ovenfor den idylliske Ringstadsætra, en eldre sæterstøl med

mange intakte stølsbygninger som passeres på veien til hyttegrenda.

Utsikt nedover den idylliske veien som leder opp til Ringstadsætra Hyttegrend Område 1 og 2.

Det henstilles til alle kjørende – både hytteeiere og besøkende – om å utvise varsomhet ved kjøring

forbi sæterstølen av hensyn til den generelle trivsel for både folk og dyr.

Side 13

Vedlegg 5:

Reguleringsplan med reguleringsføresegner

Reguleringsplanen for Område 1 ble godkjent av Stranda kommunestyre i møte 30.3.11 og for

Område 2 i møte 9.11.11. Reguleringsplanene med tilhørende reguleringsføresegner er gjengitt på de

følgende sidene.

Side 14

Vedlegg 6:

Øvrige informasjonskilder

Stranda og Strandafjellet ligger «midt i smørøyet» når det gjelder avstand til mer eller mindre kjente

spennende reisemål og opplevelser, både sommer og vinter. Nedenfor beskrives noen av de mest

opplagte av disse, men listen kan gjøres uendelig mye lenger.

Strandafjellet Skisenter

Selve skianlegget er nylig oppgradert, og omfatter nå både 4-seters stolheis og «TeleMix-heis» (6-

seters stolheis/8-seters gondol) med Norges største høydeforskjell for denne typen heiser.

Strandafjellet skisenter blir av mange omtalt som Norges, for ikke å si Nord-Europas, beste anlegg for

løssnøkjøring.

Mer informasjon:

www.strandafjellet.no

www.friflyt.no/Ski/Ekspresspudder

Stranda kommune

Stranda kommune består av de tre tettstedene/bygdene Liabygda, Hellesylt og Geiranger, foruten

selve kommunesenteret Stranda. Av disse er nok Geiranger mest kjent utenfor kommunen, og hver

sommer besøker over 700.000 turister og 150-200 cruiseskip denne naturperlen.

Mer informasjon:

www.stranda.kommune.no

www.geiranger.no

www.dgt.no

Nærliggende reisemål

I tillegg til de reisemålene som finnes innenfor kommunegrensene, kan nevnes Tafjord, Trollstigen,

Hjørundfjorden, Ålesund, Runde, for ikke å snakke om alle fjell- og toppturer i Sunnmørsalpene som

bokstavelig talt ligger i gangavstand og venter.

Mer informasjon:

www.kortreist.no

www.visitalesund-geiranger.com

www.turistforeningen.no/alesund