salgsopstilling - boligmaegler.com · adresse: pøllegårdsvej 12, 4160 herlufmagle sagsnr.:...

Salgsopstilling ______________________________________

Adresse: Pøllegårdsvej 12, 4160 Herlufmagle Sagsnr.: BO19039Kontantpris: 2.095.000 Ejerudgift/md.: 2.500 Dato: 05.03.2019

Beskrivelse:

Skøn landejendom med flot moderniseret stuehus, gode udbygninger og stor dejlig grund på 1,5 HA.

Leder du efter en naturskønt beliggende landejendom, hvor du kan flytte direkte ind i skønt og flot moderniseret stuehus og har du samtidig brug for plads til den store familie, værksted, mindre dyrehold eller anden pladskrævende hobby, ja så bør du absolut tage et kig på denne dejlige ejendom på Pøllegårdsvej 12.

Ejendommen er beliggende ca. 15 min kørsel fra Næstved - og med kort afstand til Glumsø med togdrift mod København og gode indkøbsmuligheder i den lokale Superbrugs.

Boligen som fremstår i pudset mur og med nyere rødt tegltag indeholder:

Kombineret entre/bryggers. Pænt badeværelse med brus. Dejligt stort landkøkken i åben forbindelse til opholdsstuen. Herudover et disponibelt rum, som er forberedt til værelse, men som også kan anvendes som stor entre. 1. salen fremstår særdeles flot og nyistandsat og indeholder 3 gode værelser (hvor der er stor hems over det ene), flot toilet samt god stor repos, hvorfra der ligeledes er adgang til stor repos.

Udbygningerne rummer mange muligheder. Her er både plads til den lille håndværksmester eller til dig der vil "rode" med biler eller lignende. I udbygningerne er husets pillefyr ligeledes placeret.

Grunden er fordelt med stor dejlig have med ældre beplantning samt et stykke som er placeret separat og som enten kan dyrkes eller bruges til hestefold, får eller lignende.

En rigtig fin ejendom med masser af muligheder.

Vigtig information:Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v.Ansvarlig ejendomsmægler: Kim Dalgaard Larsen

Version 2.5 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Version 2.5 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 a


Version 2.5 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 b


Version 2.5 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 c


Version 2.5 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 d


Version 2.5 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 e


Version 2.5 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 f


Version 2.5 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 g


Version 2.5 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 h


Tilbehør:Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):Kogeplade:Voss Ovn: VossOpvasker: BoschVaskemaskine : AegSkabsfryser: Elektrolux

Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.

Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:

Nr. 1 lyst d. 01.08.1932 Rudimenter af arvefæsteskøde Rette tinglysningsdato er 1/8 1832.Nr. 2 lyst d. 15.12.1987 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Ikke til hinder for prioritering Nr. 3 lyst d. 21.12.1992 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Ikke til hinder for prioritering

Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.

Ejendomsdata:

EjendommenEjendomstype: Villa, 1 fam.Må benyttes til: BeboelsesejendomIfølge: BBR-ejermeddelelseKommune: NæstvedMatr.nr.: 1 b Kagstrup By, Skelby m.fl.BFE-nr.: 2557526Zonestatus: LandzoneVand: Privat, alment vandforsyningsanlægVej: OffentligKloak: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke

påkrævet)Varmeinstallation: PillefyrOpført/ombygget år: 1908

Vurdering og ejendomsværdiskatOffentlig vurdering pr. 2017Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.Heraf grundværdi: 418.200 kr.Evt. ejerboligværdi:Grundlag for ejd. værdiskat: 693.000 kr.Grundskatteloftværdi: 330.500 kr.

ArealerGrundareal udgør: 15.000 m2

- heraf vej 575 m2

Grundareal ifølge: TingbogsoplysningHovedbyg. bebyg. areal: 104 m2

Kælderareal: 8 m2

Udnyttet tagetage: 66 m2

Boligareal i alt: 189 m2

Andre bygninger: 467 m2

- heraf Udhus 467 m2

Bygningsareal ifølge: BBR-ejermeddelelse- af dato:


03.03.2019


Forsikringsforhold:Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers ejendomsforsikring hos Tryg ForsikringPræmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:Svamp: Nej Insekt: Nej Rørskade: NejForbehold:

Andre forhold af væsentlig betydning:

Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug:

Udgift kr.: 10.604 Forbrug:

Udgiften er beregnet i år: 2017

Ejendommens primære varmekilde: Pillefyr

Oplysningerne stammer fra: EnergimærkeEjendommen opvarmes med pillefyr

Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse:Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.

Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning:Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås.

Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås.

Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 09.02.2017 med energiklassifikation: D.



Ejerudgift 1. år: Pr. år Kontantbehov ved køb

Ejerudgift i alt 1 år 29.997

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve:

Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering:

Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter.Udbetaling: 105.000 Brutto ekskl. ejerudgift 9.051 md./ 108.617 år Netto ekskl. ejerudgift 7.789 md./ 93.474 år v/25,98% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. StandardfinansieringStandardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000.Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 03.03.2019For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/8 - 1/2 Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link https://www.raadtilpenge.dk/Gode-raad/boliglaan/landingsside

Ejendomsskat 8.263Husforsikring 11.845Ejendomsværdiskat 6.930Renovation 2.903Rottebekæmpelse 57

Kontantpris/udbetaling 2.095.000Halv ejerskifteforsikringspræmie 7.500Tinglysningsafgift af skødet 14.260

I alt 2.116.760

Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Tinglysning af pantebreve, debitor/kreditorskifte mv., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv., købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske.

Gæld udenfor købesummen:


Ingen


Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser:

Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontant-værdi

Valuta RenteKont./pålyd.

1. årsydelse

Rest-løbetid

ÅOP Saldo fra-dragskonto

Særlige over-tagelsesvilkår

Garanti-stillelse

Kontant regulering

Totalkredit/2% Obligationslån Obligationslån 1.596.000 1.596.000 1.619.645 DKK 2 48.876 28,75 2,81 Nej


salgsopstilling - boligmaegler.com · adresse: pøllegårdsvej 12, 4160 herlufmagle sagsnr.:...

Documents