salgsopstilling - anja hensbergpink2 kontantpris: 1.998.000 ejerudgift/md.: 1.990 dato: 16.04.2020...

Salgsopstilling ______________________________________

Adresse: Pinkhøjvej 2, Ljørslev, 7900 Nykøbing M Sagsnr.: PINK2Kontantpris: 1.998.000 Ejerudgift/md.: 1.990 Dato: 30.04.2020

Beskrivelse:

Idyllisk landejendom med egen sø og mini skov

Flot stuehus, der er total renoveret i 2003

Dejlig grund med både park lign. have, græs, mange træer mv.

Store udhuse med mange muligheder for div. aktiviteter

Vigtig information:Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v.Ansvarlig ejendomsmægler: Anja Hensberg

Version 2.8 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Landejendom med skønt stuehus på Mors

Hvis man foretrækker at have langt til naboerne, natur om ørerne og plads til diverse hobbyer, så behøver man ikke kigge længere end til denne landejendom lidt uden for landsbyen Ljørslev på Mors.

Det dejlige stuehus er på 215 m2 med 6 værelser, stort landkøkken, 2 badeværelser, stue og bryggers og der er flere tilstødende staldbygninger på ejendommen samt en flot have med en lille sø.

For enden af en lang indkørsel, kommer man ind på husets store gårdsplads, der er dækket af grus. Det røde stuehus er fra 1923 og er løbende blevet moderniseret, så man overtager en flot bolig med plads til hele familien.

I stueetagen træder man først ind i det store bryggers, hvor der også er trapper op til første sal. Her er der vaskesøjle og masser af plads til både overtøj og sko. Fortsætter man videre ind i huset, vil man nok blive bjergtaget af det store køkkenalrum, der er husets bankende hjerterum. Køkkenet er et ægte landkøkken med de klassiske hvide elementer og stilrene sorte overflader. Her er madlavning en social ting og der er plads ved kogeøen til at have nogle barstole stående, så samtalen kan fortsætte under måltidets tilberedning. Resultatet nydes i rummet, hvor man sagtens kan have et stort spisebord til hele familien og mere til.Længere ind er den dejlige og lyse stue med store vinduespartier og flotte parketgulve, hvor man kan trække sig tilbage og slappe af efter en lang dag.Stueetagen indeholder desuden et stort værelse og et badeværelse med to håndvaske og muret brusekabine.

Efter en tur op ad trappen befinder man sig på husets førstesal, hvor der er et stort repos, et badeværelse og hele 5 yderligere værelser. Repos og det største soveværelse har flotte trægulve, skråvinduer og blotlagte hanebåndsspær. De sidste 4 værelser har alle en god størrelse og et fint badeværelset.

Langs huset er en enorm træterrasse, hvor man kan sidde og skue ud over haven. Hele grunden er på 13.366 kvm og i den dejlige have er der plads til al slags leg. Grunden er udlagt med både stor gårdsplads, græsarealer, mini skov og en super skøn have. Der er desuden en dejlig lille sø og et stort drivhus i haven. Broen i søen skal nedrives eller genopbygges og søhuset stand skal vurderes. De tilstødende udbygninger er i en fin stand indefra og perfekte til en pladskrævende hobby. Her er bl.a. gildesal, værkstedsrum, lade og en flot stald med hestebokse. Udhusene trænger til renovering udefra.

Ejendommen ligger i et naturskønt område og nær både sø og Legind skov, hvor man både kan cykle, gå og ride. Få minutter fra ejendommen er der stil til skoven. Indenfor 5 til 10 minutters kørsel er der indtil flere skole og børnepasningsmuligheder og Nykøbing som har alt er indenfor 10 km. afstand.

Denne landejendom er bestemt et besøg værd og venter på at blive overtaget af en ny familie, der kan få en dejlig hverdag i skønne og idylliske rammer.

Version 2.8 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 a


Version 2.8 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 b


Version 2.8 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 c


Version 2.8 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 d


Version 2.8 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 e


Version 2.8 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 f


Version 2.8 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 g


Version 2.8 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 h


Version 2.8 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 i


Tilbehør:Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):Keramisk Kogeplade, Emhætte, Køleskab, Ovn, Opvaskemaskine.

Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.

Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:

Nr. 3 lyst d. 08.12.2017 lbnr. 1009398999 Filnavn: 0d13f633-87af-44c3-9b40-ddcb1677eb7d

Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.

Ejendomsdata:

EjendommenEjendomstype: Nedlagt landbrugMå benyttes til: BeboelsesejendomIfølge: BBR-ejermeddelelseKommune: MorsøMatr.nr.: 10 a Ljørslev By, LjørslevBFE-nr.: 9267135Zonestatus: LandzoneVand: Privat, alment vandforsyningsanlægVej: Privat / fællesKloak: Spildevandskloakeret spildevandVarmeinstallation: PillefyrOpført/ombygget år: 1923/2004

Vurdering og ejendomsværdiskatOffentlig vurdering pr. 2018Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.Heraf grundværdi: 94.300 kr.Grundlag for ejd. værdiskat: 980.000 kr.Grundskatteloftværdi:

ArealerGrundareal udgør: 13.366 m2

Grundareal ifølge: TingbogHovedbyg. bebyg. areal: 135 m2

Kælderareal: 5 m2

Udnyttet tagetage: 80 m2

Boligareal i alt: 215 m2

Andre bygninger: 606 m2

- heraf Udhus 606 m2

Bygningsareal ifølge BBR-ejermeddelelse- af dato:

GrundejerforeningsforholdSikkerhed til grf.: Ingen

Forhøjelse af sikkerhed: Ingen



Forsikringsforhold:Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers ejendomsforsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:Svamp: Ja Insekt: Ja Rørskade: JaForbehold:

Andre forhold af væsentlig betydning:

Udebygningerne er reg. med erhverv. I forbindelse med en handel, kan de laves om til alm. udhuse.

Ejendommen er en nedlagt landbrugsejendom.

Trampolin og pool medfølger ikke i handlen.

Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug:

Udgift kr.: 15.631 Forbrug: 7,30 t træpiller Udgiften er beregnet i år: 2018 Ejendommens primære varmekilde: PillefyrEjendommens supplerende varmekilde: BrændeovnOplysningerne stammer fra: Energimærke

Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse:Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.

Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning:Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3.

Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2.

Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 14.08.2018 med energiklassifikation: D.



Ejerudgift 1. år: Pr. år Kontantbehov ved køb

Ejerudgift i alt 1 år 23.877

Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering:

Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejendommens ejerudgifter og finansieringsomkostninger. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger i henhold til en fiktiv standardfinansiering. Ejerudgiften skal derfor lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Bemærk at udbetalingens størrelse kan afvige ved indgåelsen af købsaftalen.

Finansieringsomkostninger i henhold til en standardfinansiering: Udbetaling: 100.000 Brutto ekskl. ejerudgift 8.240 md./ 98.885 år Netto ekskl. ejerudgift 7.240 md./ 86.882 år v/25,30% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Bemærk at da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås.

Forudsætninger for standardfinansieringenStandardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000.Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 30.04.2020For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/8 - 1/2

Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link https://www.raadtilpenge.dk/Gode-raad/boliglaan/landingsside

Ejendomsskat 2.327Ejendomsværdiskat 9.800Renovation 2.000Skorstensfejning 850Privat / fælles vej 300Husforsikring 8.500Rottebekæmpelse 100

Kontantpris/udbetaling 1.998.000Halv ejerskifteforsikringspræmie 12.000Tinglysningsafgift af skødet 13.750

I alt 2.023.750



Ejerpantebreve og afgiftspantebreve:

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser:

Gæld udenfor købesummen:

Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontant-værdi

Valuta RenteKont./pålyd.

1. årsydelse

Rest-løbetid

ÅOP Saldo fra-dragskonto

Særlige over-tagelsesvilkår

Garanti-stillelse

Kontant regulering


salgsopstilling - anja hensbergpink2 kontantpris: 1.998.000 ejerudgift/md.: 1.990 dato: 16.04.2020...

Documents