salgsopstilling...ejendommen har en helt unik beliggenhed, og har bl.a. derfor aldrig før været i...

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK.

Salgsopstilling

Version 2.8 E/SO/ COPYRIGHT DE – Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Adresse: Møllegårdsvej 2, Bjørndrup, 7900 Nykøbing M Sagsnr.: 82PW-000408 Dato: 08.08.2020Kontantpris: 3.495.000 Ejerudgift/md.: 2.079,00

Beskrivelse:

Udsigt over Limfjorden

Strandgrund på 5 ha

150 m lang privat strand

Få minutter fra centrum, indkøb, skoler, børnehaver, golf m.v.

Smuk gammel murermesterstil

Mulighed for dyrehold

Maskinhal - måske ridehal

Værksted - lager - virksomhed

Vigtig information:

Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.

Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v.

Ansvarlig ejendomsmægler: Peter Warming

Version 2.9 E/SO/ COPYRIGHT DE – Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a


Landejendom med 5 ha strandgrund få min. fra Nykøbing centrum

På Møllegården bor man på landet, har en flot udsigt over fjorden, egen lækker badestrand, plads til dyr eller måske noget erhverv - og så alligevel kun få minutter fra byen.

Møllegården er en smuk gammel landejendom opført i år 1919, idyllisk beliggende 17 meter over havet og med en fantastisk udsigt over Limfjorden. Fra stuehuset findes stisystemer mod stranden - ad egen jord - over marken, gennem skoven og ned til en lækker badestrand med ca. 150 m egen kystlinje. Der er etableret hyggelig belysning langs stierne, så de lange sommeraftener kan udnyttes til fulde. Afstanden til stranden er ca. 300 m, og der er også etableret en vej, hvis båden eller andet større udstyr skal transporteres frem og tilbage.

Stuehuset er en 280 kvm smuk gammel rødstensvilla opført i bedste murermesterstil, som har været i familiens eje gennem mange generationer. Huset er vel vedligeholdt gennem mange år, men her er stadig plads til fornyelser for kommende ejere. Ejendommen har en helt unik beliggenhed, og har bl.a. derfor aldrig før været i fri handel.

Bag stuehuset har nuværende ejer i 1970'erne opført en række udelænger. Længerne er opført som solide murede bygninger, og fremtræder i særdeles god stand. Her er således ikke væsentlige vedligeholdelsesopgaver at tage hensyn til, men derimod en lang række af muligheder for anvendelse. Her er tidligere stalde med fuldstændige og hele rum uden bærende stolper, hvilket væsentligt forøger anvendelsesmulighederne. Her er maskinrum / værksted med god lofthøjde og porte og diverse god lagerplads. Bag længerne er der opført en stålhal på ca. 14x45 meter - enten til lade, maskiner, hestebokse, ridehal el.lign.

Nabo til Møllegården er Morsø Golfklub med deres 18 hullers bane. Golfklubbens fantastiske beliggenhed ved Limfjorden er faktisk eneste adskillelse af Møllegården og bylivet i Nykøbing Mors. Der er således kun ganske få minutter til byens centrum, indkøb, skoler, børneinstitutioner m.v.

Kort sagt en helt speciel beliggenhed med muligheder for jagt, fiskeri, vandsport, heste, dyrehold i øvrigt samt alle muligheder for pladskrævende hobbies eller erhverv. Det perfekte sted for den pladskrævende familie, naturelskere, golfspillere, selvstændige med ønske om plads til virksomhed, værksted, lager o.s.v.

Tjek gågaden i Nykøbing Mors - klik her.

Handlende i Nykøbing Mors - klik her.

Se mere omkring golfklubben - klik her.

https://www.facebook.com/gaagadenmors/

http://www.morshandel.dk/

https://morsoe-golfklub.dk/dronefilm/



Matrikelbetegnelse og grundareal

Areal Heraf vej

Matr. nr. 1b 56.470 m² 3.500 m²

Areal i alt 56.470 m² 3.500 m²

Arealerne fremgår af: Tingbog

Bygningsarealer

Udover arealoplysninger i salgsopstillingen kan bygningsarealerne yderligere specificeres således:

Bolig nr, jf. BBR Areal Heraf boligareal

Garage, carport, udhus 0 m² 0 m²

Nr. 1. Stuehus til landbrugsejendom 150 m² 226 m²

Nr. 2. (UDFASES) Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, råstofudvinding o. lign

254 m² 0 m²


348 m² 0 m²


90 m² 0 m²

Nr. 5. (UDFASES) Bygning til erhvervsmæssig produktion

371 m² 0 m²

vedrørende landbrug, gartneri, råstofudvinding o. lign


210 m² 0 m²


413 m² 0 m²


23 m² 0 m²


50 m² 0 m²


12 m² 0 m²


25 m² 0 m²

Bygningsarealer i alt 1.946 m² m²

Maskiner og driftsinventarDer medfølger følgende maskiner og driftsinventar:Ingen

Besætning



Der medfølger følgende besætning: Ingen

Beholdninger

Der medfølger følgende beholdninger: Ingen

Købesummens fordeling

Den kontantomregnede købesum udgør:Ejerboligen kr. 3.000.000Øvrige boliger kr. 0Garage/carport kr. 0Andre bygninger (fordelt på de enkelte bygninger nedenfor) kr. 95.000Jorden kr. 400.000Maskiner kr. 0Driftsinventar kr. 0Betalingsrettigheder, jf. s. kr. 0Beholdninger kr. 0Besætning kr. 0Kontantomregnet købesum i alt kr. 3.495.000

Fordeling af den kontantomregnede købesum på andre bygningerUdelænger kr. 95.000

Andre bygninger i alt kr. 95.000

Parterne er opfordret til at søge rådgivning hos revisor om de skattemæssige konsekvenser af den kontantomregnede købesums fordeling.

Forpagtning og bortforpagtning af jord

Sælger oplyser om forpagtnings-/bortforpagtningsaftaler, at: Et strandstykke udlejes til Nykøbing Kommune. Kontrakten er 1 årig og kan ikke garanteres forlænget efter udløb. Lejen udgør kr. 2.000 pr. år.

LejemålSælger oplyser om aftaler vedr. udlejning af bygninger, at: Ingen

Andre kontrakter og aftalerSælger oplyser, at: Et jordstykke udlejes på en 1 årig kontrakt og kan ikke garanteres forlænget efter udløb. Lejen udgør kr. 10.000 pr. år.Gylletanken udlejes til Golfklubben på en 1 årig kontrakt, og kan ikke garanteres forlænget efter udløb. Lejen udgør kr. 8.000 pr. år.

Flyvehavre og bjørneklo

Sælger oplyser om forekomster og tidligere bekæmpelse af flyvehavre og/eller bjørneklo: Sælger bekendt ingen

Momsreguleringsforpligtelse

Køber indtræder i sælgers momsreguleringsforpligtelse som følger: Ingen

Gødning

Med hensyn til gødningsopbevaringsanlæg oplyser sælger om størrelsen af kapaciteten, at:

Sælger udleverer behørig dokumentation til køber. Køber sørger selv for tilladelse til evt. ændrede kapacitet.

___Ja _X_ Nej

Sælger oplyser,



at der er truffet følgende aftaler vedrørende modtagelse/afgivelse af husdyrgødning og/eller anden organisk gødning: Ingen aftaler

Det er aftalt, at parterne straks retter henvendelse til deres planteavlskonsulent for berigtigelse af ovenstående forhold.

Læplantning

Sælger oplyser, at der er modtaget tilskud til plantning af læhegn i år Ingen.Køber indtræder i sælgers rettigheder og forpligtelser i anledning heraf. Det bemærkes, at hegnet skal opretholdes og vedligeholdes i mindst 10 år fra etableringen.

Miljøvenlige jordbrugsforanstaltninger (MVJ)Sælger oplyser, at der er indgået aftale mellem NaturErhvervstyrelsen /region om, at 0 ha af ejendommens jorder anvendes til: Ingen aftaler

Betalingsrettigheder

Antal betalingsrettigheder der medfølger i handlen: 3,12 ha

Overdragelsen af rettighederne sørger sælger (evt. dennes planteavlskonsulent) for. Evt. omkostninger forbundet hermed betales af sælger.



Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:

Servitutter:25.08.1877-907554-72 - Prioritet: 1 - Dok om begræsning i retten til at borttage sten grus mm25.08.1969-4581-72 - Prioritet: 2 - Dok om forsynings-/afløbsledninger mv12.09.1989-5714-72 - Prioritet: 3 - Dok om forsynings-/afløbsledninger mv10.10.2006-8947-72 - Prioritet: 4 - Dok om dispensation til at opsætte borde og stole ved Bjørndrup Strand mv. Se akt.13.06.2007-3222-72 - Prioritet: 5 - Lokalplan nr 17.10006.07.2011-1002733516 - Prioritet: 7 - Vilkår for modtagelse af støtte til byfornyelse m.v.

Kommuneplan: Nykøbing, GolfbanenLokalplan: Golfbane nord for Nykøbing

Ejendomsdata:EjendommenEjendomstype: LandbrugMå benyttes til: HelårsbeboelseIfølge: BBR meddelelseKommune: Morsø KommuneMatr.nr.: 1b Bjørndrup By, TødsøBFE-nr. 9527585Zonestatus: LandzoneVand:Vej:Kloak: SOP: Nedsivning til sivedrænVarmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyrOpført/ombygget år: 1919 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2018Offentlig ejendomsværdi: 3.950.000Heraf grundværdi: 308.300Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 682.400Grundskatteloftsværdi: 0

Tilbehør:Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køleskab: Gorenje, Opvaskemaskine: Bosch, Vaskemaskine: Siemens, Tørretumbler: Siemens, Fryser: Bauknecht, Centralstøvsuger

Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.

Abonnementer:TV er parabol.Der er indlagt fibernet med 150 M/bit internet.

ArealerGrundareal udgør: 56470 m2

- heraf vej: 3500 m2

Grundareal ifølge: TingbogHovedbyg.bebyg.areal: 180 m2

Kælderareal: 0 m2

Udnyttet tagetage: 100 m2 Boligareal i alt: 280 m2

Andre bygninger i alt: 1866 m2

- Erhvervs areal heraf 1866 m2

Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 27-09-2019

GrundejerforeningsforholdSikkerhed til grf.: I form af:

Forhøjelse af sikkerhed: I form af:

Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.



Forsikringsforhold:Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på:sælgers aktuelle forsikring hos Codan Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: JaForbehold: Ingen

Forsikringsselskab: Codan Forsikring

Andre forhold af væsentlig betydning:

Ingen - se ejendomsdatarapport

Forbrugsafhængige udgifter:Årligt varmeforbrug:

Udgift kr.: 0 Forbrug: 0Udgiften er beregnet i år:

Ejendommens primære varmekilde: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyrEjendommens supplerende varmekilde: Bygningen har ingen supplerende varmeOplysningerne stammer fra: Sælgers varmeforbrug - træpilleforbrug: 12 - 14 paller á ca. kr. 1.750.Solceller dækker almindeligt strømforbrug på ejendommen.

Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning:

Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Elinstallationsrapport: Energimærkning: Der foreligger energimærkning med energiklassifikation: G.

Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse:Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.

Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.



Kontantbehov ved køb:

Kontantpris: 3.495.000Tinglysningsafgift af skødet, anslået 22.750Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 5.000Notering af ejerskifte, anslået 1.500

I alt kr. 3.524.250

Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Tinglysning af pantebreve, debitor/kreditorskifte mv. , finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv.

Ejerudgift 1. år: Pr. år:

Ejendomsværdiskat 6.824,00Ejendomsskat 2.440,00Husforsikring 10.314,00Renovation 2.000,00Skorstensfejning 1.297,00Rottebekæmpelse 237,00Tanktømning 782,00Statsafgift vandboring 1.050,00

Ejerudgift i alt 1. år: 24.944,00

Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link https://www.raadtilpenge.dk/Gode-

raad/boliglaan/landingsside

https://www.raadtilpenge.dk/Gode-raad/boliglaan/landingsside

https://www.raadtilpenge.dk/Gode-raad/boliglaan/landingsside



Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser:

Långiver/art Realkredit-type

Restgæld Obl. restgæld

Kontant-værdi

Optageti valuta

RenteKont./pålyd.

1. årsydelse

Rest-løbetid

ÅOP Saldofradragskonto

Særlige over-tagelsesvilkår

Garantistillelse Kontantregulering

Nykredit/Rentetilpasningslån

Rentetilpasningslån

99.809 101.391 101.665 EUR 0.0050 5.921 77,00 0.1936 0.00 0.00

Totalkredit/Rentetilpasningslån


917.000 905.903 915.958 DKK -0.2223 9.923 95,00 0.1041 0.00 0.00

Nykredit/Rentetilpasningslån


465.376 469.704 489.854 DKK 0.4450 25.205 93,00 0.6835 0.00 0.00

Tingslysningsafgiftsreduktion: Gæld udenfor købesummen: I forbindelse med handlens berigtigelse, vil sælgers pant (på nær pant i form af skadesløsbreve) blive omdannet til afgiftspantebreve ud fra hovedstolsprincippet. Køber kan herefter anvende afgiftspantebrevene til opnåelse af tinglysningsafgiftsreduktion. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen (hæftelsesrubrikken) for nærmere information vedr. størrelsen på købers forventede tinglysningsafgiftsreduktion. Ovenstående gælder dog ikke for pant hvilende på flere ejendomme, hvis den solgte ejendom relakseres fra pantet, eller såfremt det er fraveget særskilt i handlen.

salgsopstilling...ejendommen har en helt unik beliggenhed, og har bl.a. derfor aldrig før været i...

Documents