Condominio

San Bartolo

M. Arq. Guillermo M. Haro Vergara.2010.

Ubicación:El Proyecto se encuentra ubicado en la calle de Camino viejo a Mixcoac No. 18, en el pueblo de San Bartolo Ameyalco, Del. Alvaro Obregón

Tiene una ubicación privilegiada ya que se encuentra comunicado por las siguientes Avenidas: Calzada de Las Águilas, Camino al Desierto de los Leones, Av. Toluca, Los Puentes de los Poetas que comunican con el desarrollo Cd. Santa Fe.

Demanda: El proyecto se encuentra en la zona donde

convergen las Delegaciones Políticas, Álvaro Obregón y Cuajimalpa de Morelos, por lo que tiene un mercado potencial de mas de dos millones de habitantes.

El nivel socio-económico al cual enfocaremos nuestro producto es A, B y B+ que es equivalente al 10% de la población antes mencionada.

La zona donde se encuentra el predio a desarrollar es de nivel socio-económico AB,es decir, clase alta y media alta , pero esta rodeada por colonias C+, C y D+, clase media, por lo que nuestro producto pude abarcar estas tres categorías.

El nivel de precio debe de estar entre $1’500,000 y $3’000,000.00, ya que en estos rangos podemos aceptar créditos bancarios entre otros créditos preferenciales.

Análisis de Mercado:

Conclusiones: El proyecto a realizar debido a su ubicación se

deberá enfocar al nivel socio-económico A, B Y C+, clase Alta, media alta y media, con viviendas de entre 80 a 150 m2 con un valor no mayor a los $3’000,000.00 (Tres millones pesos 00/100 M.N.).

El enganche podrá ser de entre 20% y 50% diferido durante el desarrollo de la obra.

El tiempo de absorción se estima en un promedio de 10 a 12 viviendas por año en este desarrollo.

Cada vivienda contará con dos cajones de estacionamiento.

Análisis de Mercado:

I. Se pretende construir un condominio horizontal con14 casas de 150 m2, cada una contará con tres recámaras, la principal con baño y vestidor, sala, comedor, cocina, área de servicio y dos cajones de estacionamiento.

Se contará con áreas verdes comunes y privativas.

Una de las características principales es el uso de tecnología ecológica como reciclamiento de aguas residuales, generación y ahorro de energía eléctrica por medio de celdas solares, sensores de movimientos, focos ahorradores, etc. Y el uso de las azoteas para jardines.

Proyecto:

Análisis del Negocio:DESARROLLO INMOBILIARIO SAN BARTOLOALVARO OBREGÓN D.F. US Dollars

15/06/2010CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD PRECIO TOTAL %INGRESOSCasa tipo 1 VIV. 14.00 216,000.00 3,024,000.00 100.00%

SUMA INGRESOS 3,024,000.00 100.00%

EGRESOSTERRENO M2 1,282.22 467.94 600,000.00 19.84% Según boleta predialNotariales % 8% 600,000.00 48,000.00 1.59% Sobre monto del terrenoFideicomiso % 2% 1,657,466.09 33,149.32 1.10% Sobre Terreno+ConstrucciónCONSTRUCCIÓN 1,057,466.09 34.97% Estimado Casas m² 2,100.00 440.00 924,000.00

Áreas Verdes y estacionamiento m² 622.22 120.00 74,666.09 Areas Comunes m² 210.00 280.00 58,800.00

DERECHOS Y LICENCIAS % 10.00% 1,057,466.09 105,746.61 3.50% Código financiero GDF

PROYECTOS % 2.50% 1,057,466.09 26,436.65 0.87% Sobre ConstrucciónESTUDIOS % 0.50% 1,057,466.09 5,287.33 0.17% Sobre ConstrucciónCOMERCIALIZACIÓN 151,200.00 5.00% Ventas % 4.00% 3,024,000.00 120,960.00 4.00% Sobre Ventas Publicidad % 1.00% 3,024,000.00 30,240.00 1.00% Sobre VentasDIRECCIÓN DE PROYECTO % 3.00% 3,024,000.00 90,720.00 3.00% Sobre IngresosADMINISTRACIÓN % 24.00 2,000.00 48,000.00 1.59% MESESCOSTO FINANCIERO % 8.75% 1,057,466.09 92,528.28 3.06%IMPREVISTOS % 5.00% 1,057,466.09 52,873.30 1.75% Sobre Construcción

SUMA 2,278,258.27 75.34%745,741.73 24.66%INGRESOS-EGRESOS

FLUJO DE EFECTIVO REINVIRTIENDO INTERESES.

FLUJO INVERSIONISTA TASA 1.50%USD

PERIODO DEPÓSITOS INVERSIÓN INTERESES SALDOJul-10 308,000.00 308,000.00 308,000.00

Ago-10 102,000.00 410,000.00 4,620.00 414,620.00 Sep-10 100,000.00 514,620.00 7,719.30 522,339.30 Oct-10 522,339.30 7,835.09 530,174.39 Nov-10 530,174.39 7,952.62 538,127.01 Dic-10 538,127.01 8,071.91 546,198.91

Ene-11 546,198.91 8,192.98 554,391.89 Feb-11 554,391.89 8,315.88 562,707.77 Mar-11 562,707.77 8,440.62 571,148.39 Abr-11 571,148.39 8,567.23 579,715.61

May-11 579,715.61 8,695.73 588,411.35 Jun-11 588,411.35 8,826.17 597,237.52 Jul-11 597,237.52 8,958.56 606,196.08

Ago-11 606,196.08 9,092.94 615,289.02 Sep-11 615,289.02 9,229.34 624,518.36 Oct-11 624,518.36 9,367.78 633,886.13 Nov-11 633,886.13 9,508.29 643,394.43 Dic-11 643,394.43 9,650.92 653,045.34

Ene-12 653,045.34 9,795.68 662,841.02 Feb-12 662,841.02 9,942.62 672,783.64 Mar-12 672,783.64 10,091.75 682,875.39 Abr-12 682,875.39 10,243.13 693,118.52

May-12 693,118.52 Jun-12 - Jul-12 -

TOTAL 510,000.00 693,118.52 183,118.52 693,118.52