sanse rosa de luxemburgo - realstdomus · 2020. 4. 28. · sanse rosa de luxemburgo informe...
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SANSE ROSA DE LUXEMBURGO
INFORME INMOBILIARIO DE COMPRAFecha de emisión: 27 Abril 2020
Datos obtenidos del Instituto Nacional deEstadística, Instituto Geográfico Nacional, Catastro,
Fomento, Open Street Map y diferentes portalesinmobiliarios.
AGENTEDATOS DE CONTACTO
Nombre: Leonardo Pradera Ostermann
Empresa: REALSTDOMUS
Cargo: Propietario
Teléfono: +34659750293
Email: [email protected]
Desde hace más de 25 años que dedico mi actividad a la Ingeniería Civil, Industrial y Desarrollo de SoftwareTécnico, acostumbrado a gestionar con éxito las relaciones interpersonales y a prestar serviciosprofesionales, poniendo todo empeño en dejar plenamente satisfechos a mis clientes.
A inicios de 2020 me incorporo como colaborador en un importante grupo inmobiliario de demostradaexperiencia, cuya principal premisa es centrarse en las personas como principal activo de su negocio,invirtiendo en todos los recursos necesarios para digitalizar y automatizar los procesos que mejorennotablemente la gestión de aquellas propiedades que nos confían nuestros clientes, alcanzando el objetivo devender su patrimonio en el menor tiempo posible y al mejor precio.
Desde mi integración como Agente Colaborador PRONTOPISO, trato de construir relaciones sólidas con misclientes, siempre basadas en la credibilidad y la confianza para, a lo largo del proceso de compraventa oalquiler, responder con eficacia a sus necesidades. Me considero un compañero de andadura capaz deorientar, guiar, resolver cualquier incidencia relacionada y disipar todo tipo de dudas.
Seremos capaces de gestionar satisfactoriamente la venta de su propiedad en un plazo inferior a tres mesesen las actuales condiciones del mercado inmobiliario, obteniendo una excelente valoración entre aquellosclientes que han depositado su confianza en nosotros (http://es.trustpilot.com/review/prontopiso.com).
No toda la gestión inmobiliaria se puede realizar digitalmente, por esta razón, en el plano personal, unimosservicio y tecnología y estaré a su lado acompañándole en todo momento para asesorarle y ayudarle a tomaruna buena decisión sobre su vivienda, y conseguir venderla al mejor precio en el menor tiempo posible.
Más información en www.realstdomus.com.
Fecha de emisión: 27 Abril 2020
Leonardo Pradera Ostermann [email protected] +34659750293
DATOS DEL ENTORNO
Localidad: San Sebastián de los ReyesProvincia: Comunidad de Madrid
Código Postal: 28701Área de estudio: 108 hectáreas
Fecha de emisión: 27 Abril 2020
Leonardo Pradera Ostermann [email protected] +34659750293
Leaflet
Capacidad de negociación
Cuantas más viviendas haya en oferta, mayor podrá ser tu capacidad para negociar el precio de lavivienda. Datos para el área de estudio donde se ha buscado.
Viviendas en oferta vs Total parque viviendas
3 %
3 %
97 %
97 %
Viviendas en oferta Total parque viviendas
En el área de estudio están en oferta un 3,18% de las viviendas. En San Sebastián de los Reyes se venden el 5,36%.
Fuente de los datos: Inmuebles en portales inmobiliarios de acceso pu ́blico y Sede electrónica del Catastro
Fecha de emisión: 27 Abril 2020
Leonardo Pradera Ostermann [email protected] +34659750293
Viviendas en el área de estudio, según Catastro
Distribución de viviendas según antigüedad
Por
cent
aje
de v
ivie
ndas
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
32,4%
32,4%
21,6%
21,6%
28,5%
28,5%
12,4%
12,4%
0,0%
0,0%
1,1%
1,1%
0,8%
0,8%3,3%
3,3%
18,1%
18,1%
13,7%
13,7%
11,5%
11,5%
5,8%
5,8%
7,3%
7,3%
7,8%
7,8%
7,6%
7,6%
19,2%
19,2%
6,8%
6,8%
2,1%
2,1%
Área de estudio San Sebastián de los Reyes
< 1975 1975 - 1979 1980 - 1984 1985 - 1989 1990 - 1994 1995 - 1999 2000 - 2004 2005 - 2009 2010 - 2014 2015 - 2019
0%
10%
20%
30%
40%
Distribución de viviendas según superficie construida
Por
cent
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0,0%
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3,4%14,3%
14,3%
71,0%
71,0%
4,1%
4,1%
6,0%
6,0%
1,3%
1,3%
2,0%
2,0%
29,7%
29,7%
31,6%
31,6%
28,6%
28,6%
3,7%
3,7%
1,4%
1,4%
3,0%
3,0%
Área de estudio San Sebastián de los Reyes
0 - 40 m 40 - 70 m 70 - 90 m 90 - 120 m 120 - 150 m 150 - 180 m > 180 m0%
20%
40%
60%
80%
Fuente de los datos: Sede electrónica del Catastro
Fecha de emisión: 27 Abril 2020
Leonardo Pradera Ostermann [email protected] +34659750293
Vivienda unifamiliar vs vivienda colectiva
Por
cent
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de v
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69,7%
69,7%
30,3%
30,3%
87,2%
87,2%
12,8%
12,8%
Área de estudio San Sebastián de los Reyes
Colectiva Unifamiliar0%
25%
50%
75%
100%
Distribución de viviendas según su calidad constructiva
Por
cent
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de v
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0,0%
0,0%
0,0%
0,0%12,7%
12,7%
87,3%
87,3%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
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0,0%
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0,0%
0,0%
0,1%
0,1%
1,9%
1,9%
21,8%
21,8%
54,0%
54,0%
21,7%
21,7%
0,4%
0,4%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
Área de estudio San Sebastián de los Reyes
1 (muy alto) 2 3 4 5 6 7 8 9 (muy bajo)
0%
25%
50%
75%
100%
Fuente de los datos: Sede electrónica del Catastro
Fecha de emisión: 27 Abril 2020
Leonardo Pradera Ostermann [email protected] +34659750293
Vivienda reformada vs Vivienda sin reformar
Área de estudio
0,0%
0,0%
100,0%
100,0%
Vivienda reformadaVivienda sin reformar
San Sebastián de losReyes
0,5%
0,5%
99,5%
99,5%
Vivienda reformadaVivienda sin reformar
Distribución de viviendas según su estado y tipo de reforma
ANTIGüEDAD
< 1975 1975 - 1979 1980 - 1984 1985 - 1989 1990 - 1994 1995 - 1999 2000 - 2004 2005 - 2009 2010 - 2014 2015 - 2019
Área de estudio
Reformada
Reforma media 0.0 % 0.0 % 0.0 % 0.0 % 0.0 % 0.0 % 0.0 % 0.0 % 0.0 % 0.0 %
Reforma mínima 0.0 % 0.0 % 0.0 % 0.0 % 0.0 % 0.0 % 0.0 % 0.0 % 0.0 % 0.0 %
Reforma total 0.0 % 0.0 % 0.0 % 0.0 % 0.0 % 0.0 % 0.0 % 0.0 % 0.0 % 0.0 %
Sin reformar
0.0 % 0.0 % 100.0 % 100.0 % 100.0 % 100.0 % 0.0 % 100.0 % 100.0 % 100.0 %
Total ~ 100% ~ 100% ~ 100% ~ 100% ~ 100% ~ 100% ~ 100% ~ 100% ~ 100% ~ 100%
. . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . .
Municipio
Reformada
Reforma media 0.36 % 0.24 % 0.08 % 0.51 % 0.8 % 0.26 % 0.23 % 0.0 % 0.0 % 0.0 %
Reforma mínima 0.1 % 0.02 % 0.28 % 0.1 %0.12 %
0.07 % 0.08 %0.0 % 0.0 %
0.0 %
Reforma total 0.15 % 0.02 % 0.0 % 0.0 % 0.04 % 0.79 % 0.46 % 0.11 % 0.0 % 0.0 %
Sin reformar
99.4 % 99.72 % 99.64 % 99.39 % 99.03 % 98.88 % 99.23 % 99.89 % 100.0 % 100.0 %
Total ~ 100% ~ 100% ~ 100% ~ 100% ~ 100% ~ 100% ~ 100% ~ 100% ~ 100% ~ 100%
Fuente de los datos: Sede electrónica del Catastro
Fecha de emisión: 27 Abril 2020
Leonardo Pradera Ostermann [email protected] +34659750293
Viviendas en venta según portales inmobiliarios
2.625 €/m
EURO METRO CONST.
4,61 %
RENTABILIDAD ANUAL
2
335.717 €
PRECIO MEDIO
127 m
SUP. CONST. MEDIA
2
Evolución mensual del €/m construido2
€/m
2555 €/m
2555 €/m2611 €/m
2611 €/m
2596 €/m
2596 €/m2635 €/m
2635 €/m2712 €/m
2712 €/m
2592 €/m
2592 €/m2649 €/m
2649 €/m
2614 €/m
2614 €/m
2696 €/m
2696 €/m2751 €/m
2751 €/m
2767 €/m
2767 €/m2828 €/m
2828 €/m
2625 €/m
2625 €/m
2484 €/m
2484 €/m2521 €/m
2521 €/m
2509 €/m
2509 €/m2543 €/m
2543 €/m
2540 €/m
2540 €/m
2535 €/m
2535 €/m
2535 €/m
2535 €/m
2539 €/m
2539 €/m
2531 €/m
2531 €/m
2506 €/m
2506 €/m
2503 €/m
2503 €/m
2518 €/m
2518 €/m
Zona seleccionada San Sebastián de los Reyes
Mar-2019
Abr-2019
May-2019
Jun-2
019
Jul-2
019
Ago-2019
Sep-2019
Oct-2019
Nov-2019
Dic-2019
Ene-2020
Feb-2020
Mar-2020
2400 €/m
2500 €/m
2600 €/m
2700 €/m
2800 €/m
2900 €/m
Fuente de los datos: Inmuebles en portales inmobiliarios de acceso pu ́blico
Fecha de emisión: 27 Abril 2020
Leonardo Pradera Ostermann [email protected] +34659750293
Tiempo en mercado de las viviendas
Superficie construida Tiempo en mercado Precio m
0 - 40 m - -
40 - 70 m 4 a 6 meses 4.098 €/m
70 - 90 m 2 a 4 meses 3.119 €/m
90 - 120 m 4 a 6 meses 2.925 €/m
120 - 150 m 2 a 4 meses 2.714 €/m
150 - 180 m 6 a 8 meses 2.674 €/m
> 180 m 2 a 4 meses 2.367 €/m
2
2
2
2
2
2
2
Distribución de oferta y demanda según superficie construida
0,0%
0,0% 3,8%
3,8%
12,3%
12,3%
41,5%
41,5%
23,6%
23,6%
7,5%
7,5% 11,3%
11,3%17,6%
17,6%
4,8%
4,8%
20,1%
20,1%
16,7%
16,7%
18,4%
18,4%
8,2%
8,2%14,2%
14,2%
Oferta Demanda
0 - 40 m 40 - 70 m 70 - 90 m 90 - 120 m 120 - 150 m 150 - 180 m > 180 m
0%
10%
20%
30%
40%
50%
Fuente de los datos: Inmuebles en portales inmobiliarios de acceso pu ́blico
Fecha de emisión: 27 Abril 2020
Leonardo Pradera Ostermann [email protected] +34659750293
Caracterización de la oferta de las viviendas
Distribución de viviendas según precios del €/m construido2
Por
cent
aje
de v
ivie
ndas
0,0%
0,0%
0,9%
0,9%
0,0%
0,0% 4,7%
4,7%
34,9%
34,9%
53,8%
53,8%
4,7%
4,7%
0,9%
0,9%
0,0%
0,0%
0,6%
0,6% 5,0%
5,0%
17,4%
17,4%
31,7%
31,7%34,8%
34,8%
10,0%
10,0%
0,6%
0,6%
Área de estudio San Sebastián de los Reyes
0 - 500 €/m 500 - 1.000 €/m 1.000 - 1.500 €/m 1.500 - 2.000 €/m 2.000 - 2.500 €/m 2.500 - 3.500 €/m 3.500 - 5.000 €/m > 5.000 €
0%
20%
40%
60%
Precio promedio según superficie construida de la vivienda
Pre
cio
prom
edio
de
vivi
enda
s
0€
0€
215.500€
215.500€
218.691€
218.691€287.018€
287.018€364.512€
364.512€444.487€
444.487€ 548.633€
548.633€
119.200€
119.200€
162.139€
162.139€
204.746€
204.746€277.331€
277.331€ 406.422€
406.422€548.203€
548.203€
1.011.842€
1.011.842€
Área de estudio San Sebastián de los Reyes
0 - 40 m 40 - 70 m 70 - 90 m 90 - 120 m 120 - 150 m 150 - 180 m > 180 m0k
250k
500k
750k
1.000k
1.250k
Fuente de los datos: Inmuebles en portales inmobiliarios de acceso pu ́blico
Fecha de emisión: 27 Abril 2020
Leonardo Pradera Ostermann [email protected] +34659750293
Distribución de viviendas según el precio de oferta
Por
cent
aje
de v
ivie
ndas
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%1,9%
1,9%
0,0%
0,0%
4,7%
4,7%
16,0%
16,0%
16,0%
16,0%
23,6%
23,6%
17,9%
17,9%
16,0%
16,0%
1,9%
1,9%
1,9%
1,9%
0,0%
0,0%
0,1%
0,1%
0,4%
0,4%1,7%
1,7%5,2%
5,2%
17,6%
17,6%
11,6%
11,6%
7,3%
7,3%
5,0%
5,0%7,0%
7,0%
13,2%
13,2%
4,6%
4,6%
26,3%
26,3%
Área de estudio San Sebastián de los Reyes
1 - 49
.999 €
50.00
0 - 74
.999 €
75.00
0 - 99
.999 €
100.0
00 - 1
24.99
9 €
125.0
00 - 1
49.99
9 €
150.0
00 - 1
99.99
9 €
200.0
00 - 2
49.99
9 €
250.0
00 - 2
99.99
9 €
300.0
00 - 3
49.99
9 €
350.0
00 - 4
49.99
9 €
450.0
00 - 5
99.99
9 €
600.0
00 - 7
49.99
9 €
> 750
.000 €
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
Distribución de viviendas según superficie construida en m2
Por
cent
aje
de v
ivie
ndas
0,0%
0,0% 3,8%
3,8%
12,3%
12,3%
41,5%
41,5%
23,6%
23,6%
7,5%
7,5% 11,3%
11,3%
0,3%
0,3%
15,2%
15,2%18,0%
18,0%
15,3%
15,3%
8,3%
8,3%
6,3%
6,3%
36,8%
36,8%
Área de estudio San Sebastián de los Reyes
0 - 40 m 40 - 70 m 70 - 90 m 90 - 120 m 120 - 150 m 150 - 180 m > 180 m
0%
10%
20%
30%
40%
50%
Fuente de los datos: Inmuebles en portales inmobiliarios de acceso pu ́blico
Fecha de emisión: 27 Abril 2020
Leonardo Pradera Ostermann [email protected] +34659750293
Distribución de viviendas en porcentaje según precio y superficie construida
Superficie construida m
Precio 0-40 40-70 70-90 90-120 120-150 150-180 > 180 Total general
1 - 49.999 € 0 0 0 0 0 0 0 0%
50.000 - 74.999 € 0 0 0 0 0 0 0 0%
75.000 - 99.999 € 0 0 0 0 0 0 0 0%
100.000 - 124.999 € 0 1% 1% 0 0 0 0 2%
125.000 - 149.999 € 0 0 0 0 0 0 0 0%
150.000 - 199.999 € 0 0 3% 2% 0 0 0 5%
200.000 - 249.999 € 0 2% 5% 9% 0 0 0 16%
250.000 - 299.999 € 0 0 4% 10% 2% 0 0 16%
300.000 - 349.999 € 0 1% 0 13% 8% 0 1% 23%
350.000 - 449.999 € 0 0 0 7% 8% 3% 0 18%
450.000 - 599.999 € 0 0 0 0 5% 5% 7% 17%
600.000 - 749.999 € 0 0 0 0 0 0 2% 2%
> 750.000 € 0 0 0 0 0 0 2% 2%
Total general 0% 4% 13% 41% 23% 8% 12% 100%
2
Características más ofertadas de las viviendas
Característica Área de estudio San Sebastián de los Reyes
Precio Entre 300.000 y 349.999 € Más de 750.000 €
Superficie construida Entre 90.01 y 120 metros Más de 180.01
Nº de dormitorios 3 3
Nº de baños 2 1
Garaje Sí tiene Sí tiene
Fuente de los datos: Inmuebles en portales inmobiliarios de acceso pu ́blico
Fecha de emisión: 27 Abril 2020
Leonardo Pradera Ostermann [email protected] +34659750293
Distribución de viviendas según número de dormitorios
Por
cent
aje
de v
ivie
ndas
1,9%
1,9%9,4%
9,4%
53,8%
53,8%
19,8%
19,8%
13,2%
13,2%
1,9%
1,9%8,7%
8,7%
18,1%
18,1%
26,8%
26,8%
18,4%
18,4%
14,3%
14,3%
13,7%
13,7%
Área de estudio San Sebastián de los Reyes
1 2 3 4 5 > 50%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
Distribución de viviendas según número de baños
Por
cent
aje
de v
ivie
ndas
19,8%
19,8%
55,7%
55,7%
22,6%
22,6%
1,9%
1,9%
34,4%
34,4%
24,9%
24,9%
11,9%
11,9%
28,4%
28,4%
Área de estudio San Sebastián de los Reyes
1 2 3 > 30%
20%
40%
60%
Fuente de los datos: Inmuebles en portales inmobiliarios de acceso pu ́blico
Fecha de emisión: 27 Abril 2020
Leonardo Pradera Ostermann [email protected] +34659750293
Oferta según otras características
Distribución de viviendas según disponibilidad de garajes
Por
cent
aje
de v
ivie
ndas
33,0%
33,0%
67,0%
67,0%
35,3%
35,3%
64,7%
64,7%
Área de estudio San Sebastián de los Reyes
No tiene Sí tiene0%
20%
40%
60%
80%
Fuente de los datos: Inmuebles en portales inmobiliarios de acceso pu ́blico
Fecha de emisión: 27 Abril 2020
Leonardo Pradera Ostermann [email protected] +34659750293
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REALSTDOMUS-PRONTOPISO LE OFRECE:
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Fecha de emisión: 27 Abril 2020
Leonardo Pradera Ostermann [email protected] +34659750293
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