sant boi de llobregat - 2a modificaciÓ puntual …...sector eixample (escala 1:1.000) o.2.3.-...

2ª MODIFICACIÓ PUNTUAL DE PLA GENERAL METROPOLITA EN L’ÀMBIT DEL NUCLI ANTIC I PART DEL BARRI DE MARIANAO

2a MODIFICACIÓ PUNTUAL DE PLA GENERAL METROPOLITÀ EN L’ÀMBIT DEL NUCLI ANTIC I PART DEL BARRI DE MARIANAO

S A N T B O I D E L L O B R E G A T

volum I MEMÒRIA I NORMES URBANÍSTIQUES

Ajuntament de Sant Boi de Llobregat Àrea de Territori i Ciutadania. Departament de Planejament Urbanístic i Habitatge

octubre 2007

H:\ARXIU\Planejament\X103-MPGM\MPGM Nucli Antic 2a mod\02-aprov inicial\memoria i normativa\2a MPGM nucli antic memoria aprov inicial.doc 1


MEMÒRIA 0.- Antecedents. 1.- Introducció. Objectiu general del pla 2.- Descripció de les actuacions proposades:

2.1.- actuacions de modificació del planejament vigent: 2.1.a.- noves actuacions de la 2a MPGM Nucli Antic:

- PA15.- Can Gratacós - AA9.- Illa Cal Quirzet - AA10.- Torre del Sol - AA12.- Centre parroquial - AA15.- Can Torres

2.1.b.- modificació de determinacions definides a la 1a MPGM Nucli Antic: - PA10.- Carrer Pare Baldiri cantonada J. Canalias Amat - AA16.- Can Jordana - AA14.- part del polígon d’actuació 4 (sector carrer Sant Pere Més Baix) - PMU canal de la Dreta i Villa Rosita. - Modificació de la modalitat de reparcel·lació definida en alguns polígons d’actuació

urbanística. 2.1.c.- modificació de determinacions definides amb anterioritat a la 1a MPGM Nucli Antic:

- AA8.- illa entre els carrers la Palla, les Eres, la Rutlla i Víctor Balaguer 2.1.c.- adaptació del planejament a la realitat preexistent a la 1a MPGM del Nucli Antic

- AA7 Plaça del Mercat - AA11 carrer Sevilla - AA13 alineació carrer sant Pere Més Alt (entre els carrers Mistral i carrer del Castell).

2.1.d.- altres actuacions: - necessitat de realitzar un projecte arquitectònic únic per a cadascuna de les

següents actuacions : AA3, AA4, AA5, AA6 i dues parcel·les incloses a la AA8. - Increment de densitat de la zona 15Sb - Disposició transitòria per a la concessió de llicències en edificacions existents

incloses dins d’algun polígon d’actuació urbanística

2.2.- actuacions de desenvolupament del planejament vigent: - AA1.- Cal Ribera - AA2.- carrer Miquel 30-36

3.- Quadre numèric comparatiu de la zonificació (planejament vigent / nova ordenació) en els àmbits de modificació de la 2a MPGM del Nucli Antic i part del barri de Marianao. 4.- Desenvolupament i gestió 5.- Reserves per a habitatge assequible 4 i 5 bis.- quadre resum de la cessió i de les reserves d’habitatge assequible a fer en totes i cadascuna de les actuacions definides a la present modificació. 6.- Justificació de l’assoliment de l’objectiu del desenvolupament urbanístic sostenible 7.- Annex justificatiu de la modificació de zones verdes. 8.- Memòria social 9.- Programa de participació ciutadana NORMES URBANÍSTIQUES



PLÀNOLS PLÀNOLS D’INFORMACIÓ I.1- Situació i emplaçament I.2- Topogràfic. (escala 1:2000) I.3.- Fotografia aèria (any 2005) (escala 1:2000) I.4- Nivells de protecció d’acord amb el catàleg vigent ―PEPRCA 20/06/1990— (escala 1:2000) I.5- Zonificació planejament vigent. (escala 1:2.000) I.6- Ordenació de l’edificació planejament vigent. (escala 1:1.000) PLÀNOLS D’ORDENACIÓ O.1- Zonificació nova ordenació (escala 1:1.000) O.2- Ordenació de l’edificació nova ordenació. (escala 1:2.000) O.2.1.- Ordenació de l’edificació nova ordenació. (escala 1:1.000) O.2.2.- Ordenació de l’edificació nova ordenació. Sector Eixample (escala 1:1.000) O.2.3.- Ordenació de l’edificació nova ordenació. Sector Nucli Antic Sud (escala 1:1.000) O.3- plànols de detall (polígons d’actuació urbanística, àmbits subjectes a pla de millora urbana i actuacions aïllades) O.3.01- POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA 1: Sector Can Castellet O.3.02- POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA 2: Sector Bonaventura Calopa O.3.03-POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA 4: Sector Carrer Cerdanya O.3.04-POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA 6: Sector Carrer Pi i Margall O.3.05-POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA 7: Sector Carrer Miquel cantonada Ramon Estruch i Can Pinyol O.3.06-POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA 8: Sector Carrer Pare Baldiri Cantonada Ronda Sant Ramon O.3.07-POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA 9: Sector Carrer Pare Baldiri Cantonada Jaume Canalias Amat I O.3.08-POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA 10: Sector Carrer Pare Baldiri Cantonada Jaume Canalias Amat II O.3.09-POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA 11: Sector Carretera del Bori O.3.10-POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA 13 Sector Can Martí II O.3.11-POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA 14 Sector Carrer Sant Pere més Baix O.3.12-POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA 15 Sector Can Gratacós O.3.13-POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA 16 Sector Can Torres O.3.14-DETALL DE L’ACTUACIÓ AA-1 Cal Ribera O.3.15- DETALL DE L’ACTUACIÓ AA-2 Carrer Miquel nº30-36 O.3.16- DETALL DE L’ACTUACIÓ AA-12 Centre Parroquial O.3.19-ÀMBIT OBJECTE DE PLA DE MILLORA URBANA 1 Sector Canal de la Dreta i Villa Rosita



0.- Anetcedents. L’Ajuntament de Sant Boi de Llobregat, en sessió plenària de data 19 de març de 2007 va exposar i sotmetre a informació pública el document d’avanç de la de la Segona Modificació puntual del Pla general metropolità en l'àmbit del Nucli antic de Sant Boi de Llobregat; en el mateix acord es va aprovar el Programa de participació ciutadana que l'Ajuntament preveu aplicar al llarg del procés de formulació i tramitació de l’esmentada modificació de planejament, per tal de garantir l’efectivitat dels drets garantits a l'article 8 del decret legislatiu 1/2005 de 26 de juliol pel qual s'aprova el Text Refós de la Llei d'urbanisme i d'acord amb l'establert als articles 22 i 105 del Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s'aprova el Reglament de la Llei d'urbanisme. A aquest efecte es va sotmetre a informació pública durant el termini de dos mesos, ambdós documents, és a dir l'avanç i el programa de participació ciutadana de la Segona Modificació del Pla General Metropolità en l'àmbit del Nucli antic de Sant Boi de Llobregat; que incorporava criteris i propostes de modificació de l’ordenació dins l’àmbit definit. Aquesta delimitació és coincident amb la del planejament general vigent per aquest àmbit, és a dir la Modificació puntual de PGM en l’àmbit del Nucli antic, aprovada definitivament en data 20/07/2004 i publicada al DOGC de data 15/09/2004. Durant el termini d’informació pública es van presentar diversos escrits. Els interessats se’ls hi notifica l’acord de l’aprovació inicial del present document.

1.- Introducció. Objectiu general del pla El 20/07/2004, es va aprovar definitivament la Modificació puntual de Pla General Metropolità en l’àmbit del Nucli Antic (endavant 1a MPGM Nucli Antic). Aquest document es va tramitar amb la voluntat de recuperar el Nucli Antic, rehabilitant-lo com a espai urbà central de la vida social, cultural i comercial de la ciutat. Aquest document aprovat al juliol del 2004, a més a més del Nucli antic, també incloïa part de l’eixample, delimitada aquesta part entre els carrers Eusebi Güell, Ronda Sant Ramon i Riera Basté. Per aquest motiu, i amb la intenció de trobar un títol més identificatiu per al document, aquest s’anomena ara 2a Modificació puntual de PGM en l’àmbit del nucli antic i part del barri de Marianao. Durant aquest temps de vigència de la 1a PMGM del Nucli Antic, s’han desenvolupat algunes de les unitats d’actuació que el document fixava. És el cas de les unitats d’actuació UA-3, UA-5 i UA-12 (a la UA3 ja han presentat les llicències d’edificació i s’ha iniciat l’expedient de contractació per a l’execució del parc urbà a l’entorn de Can Julià i a la UA-12 ja s’està executant l’edificació). Cal destacar també l’inici de la tramitació en les UA-1 i UA-14 (a la UA-1 s’està tramitant el canvi de modalitat a cooperació i la UA-14 ha presentat el projecte de reparcel·lació per a la seva aprovació inicial). El Pla Especial a realitzar, segons el mateix document urbanístic, al sector del Canal de la Dreta – Villa Rosita, també ha iniciat la seva tramitació, aprovant-se inicialment per la Junta de Govern local el Pla de Millora Urbana del sector en la sessió realitzada el 19 de febrer de 2007. Per tant, s’observa una sensible posada en marxa de les determinacions del planejament vigent. Alhora, però, també s’han detectat algunes mancances, així com algunes noves oportunitats, motiu pel qual s’inicia la redacció d’un nou document urbanístic, la 2a Modificació Puntual de Pla General Metropolità a l’àmbit del Nucli Antic i part del barri de Marianao. Aquest inclourà tota la documentació i determinacions per a tot l’àmbit, de manera que la seva aprovació definitiva representarà la derogació del document de la 1a MPGM del Nucli Antic. Al plànol d’informació i.2 s’ha grafiat de manera entenedora l’àmbit de la 2a MPGM del Nucli Antic i part del barri de Marianao (coincident amb el de la 1a MPGM del Nucli Antic) i també els àmbits de modificació de la present 2a MPGM del Nucli Antic i part del barri Marianao, els quals corresponen als sòls on pròpiament el present document intervé. Tal i com ja s’ha explicat, el present document substituirà la 1a MPGM del Nucli Antic, i per aquest motiu, tant la part gràfica com la normativa inclou totes les determinacions referides a tot l’àmbit. 2.- Descripció de les noves actuacions definides en aquesta 2a MPGM del Nucli Antic i part del barri de Marianao : Es distingeixen dos grans grups d’actuacions. En un primer grup hi trobem aquelles que modifiquen algunes de les determinacions del planejament vigent. Dins aquest grup, a més, es fa la següent distinció:



noves actuacions de la 2a MPGM Nucli Antic: - PA15.- Can Gratacós - AA9.- Illa Cal Quirzet - AA10.- Torre del Sol - AA12.- Centre parroquial - AA15.- Can Torres

modificació de determinacions definides a la 1a MPGM Nucli Antic: - PA10.- Carrer Pare Baldiri cantonada J. Canalias Amat - AA16.- Can Jordana - AA14.- part del polígon d’actuació 4 (sector carrer Cerdanya) - PMU Canal de la Dreta i Villa Rosita. - Modificació de la modalitat de reparcel·lació definida en alguns polígons d’actuació urbanística.

modificació de determinacions definides amb anterioritat a la 1a MPGM Nucli Antic: - AA8.- illa entre els carrers la Palla, les Eres, la Rutlla i Víctor Balaguer

adaptació del planejament a la realitat preexistent a la 1a MPGM del Nucli Antic - AA7 Plaça del Mercat - AA11 carrer Sevilla - AA13 alineació carrer sant Pere Més Alt (entre els carrers Mistral i carrer del Castell).

altres actuacions: - necessitat de realitzar un projecte arquitectònic únic per a cadascuna de les

següents actuacions : AA3, AA4, AA5, AA6 i dues parcel·les incloses a la AA8. - Increment de densitat de la zona 15Sb. - Disposició transitòria per a la concessió de llicències en edificacions existents

incloses dins d’algun polígon d’actuació urbanística En un segon grup hi trobem actuacions de desenvolupament del planejament vigent (AA1 Cal Ribera i AA2 Carrer Miquel 30-36). Tot seguit, es detallen les diverses actuacions. 2.1.- actuacions de modificació del planejament vigent: PA15.- Can Gratacós Can Gratacós és una edificació noucentista, de caràcter residencial, que forma part del catàleg del patrimoni arquitectònic de Sant Boi. Es tracta d’una edificació aïllada, vinculada als teixits de segona residència del tipus “ciutat jardí”. Està qualificat amb clau 8a (verd privat protegit) pel planejament vigent i actualment s’utilitza com a restaurant especialitzat en celebracions i banquets. Els sòls contigus a la parcel·la on està situat Can Gratacós, en l’illa ubicada entre els carrers Eusebi Güell i la carretera del Bori, estan qualificats amb la clau 13b i presenten consolidada l’edificació. És per això que al límit oest de la parcel·la on està Can Gratacós hi ha una gran paret mitgera a la vista, situació que es veu agreujada pel considerable desnivell existent entre els carrers abans esmentats. La propietat ha manifestat en diverses ocasions la seva voluntat de cessar l’activitat de restauració i ha presentat a l’Ajuntament diverses propostes de transformació urbana i canvi d’ús. D’entre totes elles, la que tot seguit es detalla és la que s’ha considerat més adequada, tant per l’ordenació de la nova edificació com per la tipologia dels habitatges. Així, mitjançant aquest document de 2a modificació Puntual de Pla General Metropolità a l’àmbit del Nucli Antic i part del barri de Marianao, es proposa modificar la zonificació vigent per tal de possibilitar, en el límit oest de la parcel·la, una nova edificació d’habitatges assistits per a gent gran (privat). Aquest increment d’edificabilitat es compensa amb la cessió d’una important superfície de sòl que passarà de ser privada a ser pública. Aquesta cessió es destinarà a parc urbà. Tant la zonificació com l’ordenació de l’edificació es detallen en el plànol d’ordenació o.3.12.- polígon d’actuació urbanística 15 Can Gratacós. Al límit oest de la parcel·la és on s’emplaça la nova edificació amb ús d’habitatges assistits per a la gent gran. El nombre màxim de plantes de la nova edificació és de PB+3PP al front amb el carrer del Bori i de PB + 5PP al front amb el carrer d’Eusebi Güell, tapant així, en bona part, la paret mitgera de la finca veïna. A l’edificació existent, (la casa de Can Gratacós i tot el subsòl de bona part del jardí), s’hi admetran usos relacionats amb el col·lectiu de gent gran, que funcionaran com a serveis complementaris dels nous habitatges o com a serveis oberts a la resta de ciutadans, on així es decideixi.



Es qualifica de zona verda una bona part del jardí, permetent així el pas públic per a vianants entre el carrer Eusebi Güell i el carrer del Bori. Aquesta nova zona verda connectarà amb la zona verda de nova creació que està prevista al carrer Jordi Rubió i Balaguer. Tot i que el catàleg del patrimoni arquitectònic de Sant Boi fa especial esment a la importància del manteniment de la jardineria i la tanca noucentista, cal dir que la tanca noucentista ja fa temps que va ser substituïda i per tant ja no existeix l’objecte de catalogació. I pel que fa a la jardineria, precisament a l’indret on se situa la nova edificació, aquesta és en bona part inexistent, doncs actualment és una zona pavimentada utilitzada com aparcament. justificació urbanística: edificació existent sobre rasant: 706 m2 st segons amidament sobre plànol topogràfic. nova edificació: 2.130 m2 st nombre total d’habitatges: 29 habitatges assistits per a gent gran Per tant, hi ha un increment de sostre residencial de 2.130 m2 st. 1.- Pel que fa a les determinacions de l’article 94 del TRLU (Decret Legislatiu 1/2005, de 26 de juliol, pel qual s’aprova el Text Refós de la Llei d’Urbanisme de la llei en relació a les reserves de sòl de zones verdes necessàries com a conseqüència de l’increment de sostre residencial i de nombre d’habitatges cal especificar el següent: Segons l’apartat 2 de l’esmentat article, l’increment de sostre residencial ha de comportar una reserva mínima de zones verdes i espais lliures públics de 20 m2 sòl per cada 100 m2 st de sostre residencial. En conseqüència: 2.130 m2 st d’increment de sostre residencial / 100 m2 st residencial = 21.3 21,3 x 20 = 426 m2 sòl de zones verdes i espais lliures públics. 2.- Pel que fa a les determinacions de l’article 57 del mateix TRLU en relació a les reserves d’habitatge de protecció pública i d’habitatge objecte d’altres mesures d’estímul de l’habitatge assequible que cal fer en tot aquell sostre que es qualifiqui per a l’ús residencial de nova implantació, s’especifica el següent: Dels 2.130 m2 st residencial de nova implantació, la present MPGM determina el següent, que representa una reserva sensiblement superior a la fixada per la llei: 30% de 2.130 m2 st = 639 m2 st habitatge de protecció pública. AA9.- Illa Cal Quirzet A l’illa situada entre els carrers de la Rapa, Montevideo, Joan Bardina, Plaça Gaietà Mestres i carrer Jaume I, es determina el següent:

- una nova ordenació de l’edificació per al front del carrer Montevideo, que té com a objecte donar resposta a les dificultats que sorgeixen quan les determinacions de la zonificació pròpies de l’eixample suburbà es sobreposen damunt les característiques de la trama urbana històrica i a més cal respectar algunes edificacions protegides pel catàleg.

- La qualificació d’habitatge concertat de com a mínim 500 m2 de sostre de la parcel·la situada a l’antic cal Quirzet, (parcel·la situada al nº 2 de la plaça Gaietà Mestres).

AA10.- Torre del Sol Amb l’objectiu d’aconseguir que hi hagi més activitat urbana a l’entorn dels jardins de la Torre del Sol, es preveu una nova reserva per a equipament a la cantonada entre el carrer Sevilla i el carrer Frederic Mistral. Es tracta d’un equipament de planta baixa, que ha de disposar d’un accés des del capdamunt del carrer Sevilla, a més a més de l’accés des dels jardins de la Torre del Sol. L’equipament haurà de ser del tipus cultural-recreatiu. AA12.- Centre parroquial És un edifici de les acaballes del segle XIX, que alberga a més a més d’un teatre, altres espais d’ús parroquial. Forma part del catàleg del patrimoni arquitectònic de Sant Boi. Consta d’un cos central, de major alçada, equivalent a PB+2, que conté el teatre, i dues ales o naus laterals, de PB+1, que li confereixen una secció transversal de tipus basilical. Es tracta d’un edifici amb tres façanes: dues de laterals amb front al carrer Alou i carrer de la Pau i una de principal que dóna front a la Plaça de la Constitució.



La façana emblemàtica és la principal, la que dóna a la plaça de la Constitució. Les façanes laterals resten reculades respecte les alineacions dels carrers als que donen front, en forma de dos petits patis. Aquests patis, però, estan ocupats en molt bona part per construccions de molt baixa qualitat realitzades amb posterioritat a l’edifici principal. L’edifici presenta un estat de conservació que precisa d’una intervenció global que respongui a les necessitats programàtiques del petit teatre renovat. I és que, el que a finals del segle XIX era suficient per a fer teatre d’afeccionats i actes populars amb un públic reduït, no és avui admissible ni per normativa, ni per operativitat, ni pel mínim confort exigible per a actors i públic. Recentment s’ha redactat des dels serveis tècnics de l’Ajuntament un projecte de rehabilitació per tal d’adaptar l’actual edificació a les exigències mínimes requerides per a aquest tipus d’instal·lació. Aconseguint-se així una subvenció del departament de Cultura de la Generalitat de Catalunya. Mitjançant un conveni urbanístic que està en el·laboració, l’Ajuntament subvencionarà les obres corresponents a la part del teatre, alhora que en gestionarà l’activitat. Ara bé, pel que fa a les obres necessàries i gestió de la resta de dependències de l’edifici, aquestes aniran a càrrec de la propietat. Amb l’objectiu de facilitar part del finançament del cost que representaran les obres de rehabilitació, des d’aquest document urbanístic es proposa una petita modificació de planejament per tal de possibilitar la construcció de dos petits habitatges en substitució de les construccions de baixa qualitat que com s’ha comentat abans es troben en els patis laterals de l’edifici. Així, i tal i com es farà constar en el conveni abans esmentat, l’import econòmic que resulti de l’increment d’aprofitament derivat d’aquesta modificació urbanística serà íntegrament destinat a la rehabilitació de l’edifici actual. La zonificació i l’ordenació de l’edificació que es proposen es detallen en el plànol d’ordenació O.3.16.- detall l’actuació AA12 centre parroquial. Val a dir que els dos nous habitatges proposats s’adapten a la tipologia edificatòria dels carrers on s’emplacen. L’habitatge del carrer la Pau quedarà integrat entre la nau lateral del centre parroquial i l’ampliació que el projecte de rehabilitació preveu per a sortida d’emergència i entrada de material de l’escenari del teatre (ampliació de PB + 1PP que se situa a tocar de l’edificació veïna i que el present document urbanístic també recull). L’habitatge del carrer Alou se situa en continuïtat amb els habitatges veïns, deixant intacte la magnífica palmera phoenix dactilífera existent. justificació urbanística: - el planejament vigent: 527 m2 sòl qualificats amb la clau 7a. - nova ordenació: 450 m2 sòl qualificats de 7a 77 m2 sòl qualificats de 12* (47 m2 sòl habitatge carrer Alou + 30 m2 sòl habitatge carrer la Pau - increment de sostre: 155 m2 st (61 m2 st habitatge carrer Alou + 94 m2 st habitatge carrer la Pau) En compliment a les determinacions de l’article 94.2 del TRLU (Decret Legislatiu 1/2005, de 26 de juliol, pel qual s’aprova el Text Refós de la Llei d’Urbanisme), cal: 155 m2 st / 100 m2 st = 1,55 1,55 x 20 m2 sòl = 31 m2 sòl de zones verdes i espais lliures. A més de la necessitat de reposar la superfície d’equipament que aquí es perd, a l’apartat 3.- quadre numèric de la zonificació, la present modificació de planejament compleix, amb escreix, amb els requeriments de zones verdes i d’habitatge assequible necessaris. AA15.- Can Torres En aquesta actuació es vol resoldre una incongruència del planejament vigent, donat que segons aquest l’ordenació de l’edificació prevista no reconeix la protecció que el catàleg de protecció del patrimoni vigent a Sant Boi fa per a les edificacions existents a dins d’aquest àmbit de la AA15 que tenen front al carrer Lluís Castells. En especial, i pel que fa a Can Torres, la nova ordenació defineix uns paràmetres edificatoris que permeten el manteniment de l’edificació actual, a excepció de la darrera crugia situada aproximadament a més de 20 metres de profunditat des del carrer Lluís Castells, que tractant-se d’una construcció afegida, haurà de ser enderrocada. Així, i tal i com es mostra en el plànol d’ordenació 0.3.13.- Polígon d’actuació urbanística 16. Can Torres, es defineix un nou polígon d’actuació urbanística. Justificació urbanística: - edificació existent sobre rasant: 1.147 m2 st segons informació de l’Oficina Virtual del Cadastre. - segons planejament vigent:

edificabilitat: 631,83 m2 st de clau 12 i 100,86 m2 st de clau 8 nombre total d’habitatges: 6 habitatges (resultants de dividir l’edificabilitat pel mòdul d’un habitatge cada 100 m2 st.



-segons nova ordenació: edificabilitat: 964,35 m2 st de clau 12 nombre total d’habitatges: 12 habitatges (resultants de dividir l’edificabilitat pel mòdul d’un habitatge cada 80 m2 st).

Per tant, comparant les determinacions del planejament vigent amb les de la nova ordenació, s’observa un increment de sostre residencial de 231,66 m2 st i un increment de 6 habitatges. Amb la cessió de sòl per a zona verda definida a l’esmentat plànol, es compleix amb escreix amb les determinacions de l’article 94 del TRLU. A la normativa, s’especifica la modalitat de reparcel·lació a desenvolupar, així com les reserves d’habitatge assequible a realitzar, etc... 2.1.b.- modificació de determinacions definides a la 1a MPGM Nucli Antic: PA10.- Carrer Pare Baldiri cantonada J. Canalias Amat Havent-se detectat dificultats en relació a l’execució d’aquest polígon i havent-se estudiat la possibilitat d’ajuntar-lo amb el polígon d’actuació PA8, finalment es proposa no unir-los però sí determinar que el polígon d’actuació PA8 tindrà, com a càrrega externa, part dels costos d’urbanització del PA10. La xifra es concretarà abans de l’aprovació provisional del present document. D’altra banda, pel que fa al PA10, es presenten diversos canvis: -modificació de l’àmbit, per motiu de : ·seguir el criteri seguit en la redacció de la 1a MPGM Nucli antic, segons el qual no s’incloïen dins l’àmbit del polígon aquelles parcel·les que només donessin front al carrer Miquel, s’exclouen ara de l’àmbit aquelles parcel·les que es troben en aquesta situació. ·reduïr les càrregues d’urbanització, i per tant s’exclou de l’àmbit uns sòls qualificats de vial situats al sud de l’àmbit. -modificació de la zonificació i de l’ordenació de l’edificació, per motiu de reduïr les càrregues d’urbanització i d’aconseguir una major continuïtat de la façana edificada al carrer Pare Baldiri, així com també una ordenació volumètrica més semblant a la dels polígons d’actuació veïns (PA8, PA9, PA11). Així, la nova ordenació definida en el plànol d’ordenació 0.3.8.- Polígon d’actuació urbanística 10. sector Carrer Pare Baldiri cantonada J. Canalias Amat, representa un petit increment d’edificabilitat de 305 m2 st i 2 habitatges. A l’apartat 3.- quadre numèric de la zonificació, es pot comprovar que la present modificació de planejament compleix, amb escreix, amb els requeriments de zones verdes i d’habitatge assequible necessaris, que en aquest cas s’emplacen fora de l’àmbit del polígon d’actuació, i donat la dèbil viabilitat del polígon, no aniran a càrrec d’aquest. AA16.- Can Jordana La 1a MPGM del Nucli antic preveia per a aquest àmbit de Can Jordana, una reserva per a fer 4 habitatges de protecció oficial més una ampliació de l’equipament existent. Ara bé, la pròpia tipologia de casa aïllada que tant caracteritza Can Jordana, fa que les previsions del planejament vigent siguin dificilment executables. Així, la nova ordenació destina a zona verda part del sòl i redueix la reserva d’equipament en aquest indret alhora que suprimeix la reserva dels habitatges. En el benentès de que tant la reserva d’equipament com els habitatges de protecció previstos pel planejament vigent es localitzen en un altre indret dins l’àmbit de la present modificació, tal i com es pot comprovar a l’apartat 3.- quadre numèric de la zonificació. AA14.- part del polígon d’actuació 4 (sector carrer Cerdanya) La present modificació de planejament modifica sensiblement la zonificació i ordenació de l’edificació del polígon d’actuació 4, motivat única i exclusivament per la voluntat de corregir una incongruència entre l’ordenació i la protecció que el catàleg del patrimoni vigent a Sant Boi fa en relació a l’edificació exitent a la parcel·la D, (consultar plànol 0.3.3.- Polígon d’Actuació Urbanística 4.- carrer Cerdanya).



PMU canal de la Dreta i Villa Rosita Es modifiquen alguns dels següents paràmetres urbanístics: Pel que fa a la zonificació, aquesta haurà de detallar-se en el corresponent Pla de Millora Urbana, però haurà de complir amb el següent:

e n quant a sistemes: 6b PARCS I JARDINS URBANS,

NOVA CREACIÓ i CARÀCTER LOCAL (mínim) 12.780 m2sòl

7b EQUIPAMENT DE NOVA CREACIÓ (mínim) 650 m2sòl5 VIALITAT (mínim) 5.800 m2sòl

* el PMU haurà de qualificar d’equipament i zona verda l’edificació i jardins (respectivament) de la parcel·la on es troba “Villa Rosita”

en quant a zones:

clau 12, zona de nucli antic. zones admissibles: clau 18, zona subjecte a ordenació volumètrica

Superfície de l’àmbit: 23.203,41 m2 sòl. Es manté el mateix àmbit definit a la 1a MPGM del nucli antic, però se’n corregeix el número (esmenant així una errada material del document de la 1a MPGM del Nucli Antic). Manteniment del sostre màxim definit a la 1a MPGM del Nucli Antic (12.750 m2 st). Ampliació del nombre màxim d’habitatges. Es fixa en 150 habitatges i en la següent proporció:

% M² RATIO Nº D´HABITATGES

20 2.550 m²st 75 m²/hab 34

10 1.275 m²st 79,68 m²/hab 16

70 8.925 m²st 89,25 m²/hab 100

100 12.750 m²st 150hab

TIPUS

SOSTRE D´ÚS RESIDENCIAL

TOTAL

VPO règim general

VIVENDA LLIURE

VPO preu CONCERTAT

Aquest increment de densitat, sense increment d’edificabilitat, (el planejament vigent preveia un màxim de 120, dels quals, 98 eren de renda lliure i 22 havien de ser de protecció oficial) es veu compensat per l’increment de superfície de sòl destinat a zones verdes corresponent: 12 habitatges de protecció oficial 16 habitatges objecte d’altres mesures d’estímul de l’habitatge assequible 2 habitatges de renda lliure Segons l’apartat 3 de l’article 94 del TRLU, cal fer una reserva de 10 m2 sòl de zona verda per cada habitatge de més (llevat d’aquells que es destinin a habitatge de protecció pública i no ultrapassin el mòdul de 70 m2 st): 16+2 = 18 habitatges; 18 habitatges X 10 m2 sòl de zona verda = 180 m2 de sòl de zona verda que cal incrementar. Per tant, i donat que segons el planejament vigent, calia fer 12.600 m2 de sòl de zona verda, es comprova que es dona compliment a l’increment de sòl de zona verda derivat de l’increment de densitat: 12.600 + 180 = 12.780 m2 de sòl de zona verda, que coincideix amb la reserva mínima que es defineix en la present modificació. Modificació de la modalitat de reparcel·lació definida en alguns polígons d’actuació urbanística. Per motiu de facilitar el desenvolupament dels polígons d’actuació urbanístics PA1, PA2, PA8 i Pa10, la present modificació defineix per aquests que la reparcel·lació haurà de ser en la modalitat de cooperació. Per motiu de designar una modalitat més adequada a les característiques dels polígons d’actuació PA9 i PA11, aquests s’hauran de desenvolupar mitjançant reparcel·lació en la modalitat de compensació bàsica (i no econòmica com definia la 1a MPGM del Nucli Antic) donat que són necessàries algunes cessions. Així, tot i l’important grau de consolidació de les edificacions existents incloses en aquests polígons aquests s’hauran de desenvolupar mitjançant l’esmentada modalitat. Per al desenvolupament de qualsevol reparcel·lació caldrà tenir en compte els supòsits d’exclusió en la reparcel·lació fixats a l’article 134 del RLU (Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s’aprova el Reglament de la Llei d’Urbanisme).



2.1.c.- modificació de determinacions definides amb anterioritat a la 1a MPGM Nucli Antic: AA8.- illa entre els carrers la Palla, les Eres, la Rutlla i Víctor Balaguer Es modifica sensiblement l’ordenació de l’edificació inclosa dins l’illa situada entre els carrers la Palla, les Eres, la Rutlla i Víctor Balaguer, per tal de millorar-ne el disseny, en els següents aspectes:

- suprimir el porxo definit pel planejament vigent - igualar la profunditat edificable de la planta baixa i de la planta pis per al front del

carrer la Palla, passant ambdues a 9 metres de profunditat màxima. Aquesta nova ordenació manté l’edificabilitat pel que fa a les parcel·les on se suprimeix el porxo (donat que es compensa amb les dimensions de la planta PB+ 2PP). Però representa un petit increment d’edificabilitat pel que fa a la modificació referent al front del carrer la Palla. Pel que fa a les reserves que se’n deriven, es pot comprovar que se’n dóna compliment a l’apartat 3.- quadre numèric de la zonificació. Tal i com es comenta a l’apartat 4 de la present memòria, aquelles llicències que recullin l’increment de d’edificabilitat i/o densitat atribuïble a les determinacions d’aquesta modificació hauran de realitzar la cessió del 10% de l’aprofitament corresponent. 2.1.d.- adaptació del planejament a la realitat preexistent a la 1a MPGM del Nucli Antic (i que no es va recollir en el seu moment): AA7 Plaça del Mercat A l’illa situada entre la plaça del Mercat, els carrers del Nord, Cardenal Vidal i Barraquer i Lluís Castells s’esmena una errada de la 1a MPGM del Nucli antic. Aquesta 1a MPGM del Nucli Antic modificava la situació del límit de zona de la clau 12 de manera que es deixava fora d’ordenació bona part de les edificacions existents, no reconeixent el porxo que totes elles presenten en el front de la plaça del Mercat Vell. La present modificació de planejament, si bé representa un petit increment de sòl qualificat de 12, no representa cap increment d’edificabilitat, doncs els metres que s’avancen queden compensats pel reconeixement en l’ordenació de l’edificació del porxo de la planta baixa. Planejament vigent: 1.781 m2 sòl i 4.231 m2 st Nova ordenació: 1.950 m2 sòl i 4.231 m2 st Com a conseqüència de la modificació descrita, a l’illa veïna situada entre la plaça del Mercat, el carrers del Nord, Lluís Castells i Oviedo, també es modifica sensiblement. AA11 carrer Sevilla Al carrer Sevilla, es modifica l’ordenació de l’edificació per tal d’adaptar-la a l’edificació existent, la qual va ser fruit d’una concreció realitzada mitjançant un estudi de detall. Pel que fa a les reserves derivades de l’increment d’edificabilitat definit, es pot comprovar que se’n dóna compliment a l’apartat 3.- quadre numèric de la zonificació. AA13 alineació carrer sant Pere Més Alt (entre els carrers Mistral i carrer del Castell). Es modifica sensiblement el límit de zona/sistema amb clau 20a10 i 5, respectivament, en el costat nord oest del carrer Sant Pere Més Alt, entre els carrers Mistral i carrer del Castell. Aquesta modificació representa una major amplada en aquest punt del carrer Sant Pere Més Alt, consolidant així la importància d’aquest carrer com element d’unió entre el teixits d’Eixample i els del Nucli Antic. 2.1.e.-altres actuacions proposades: necessitat de realitzar un projecte arquitectònic únic per a cadascuna de les següents actuacions : AA3, AA4, AA5, AA6 i dues parcel·les incloses a la AA8. Es fixa l’obligació de realitzar un projecte arquitectònic únic per al desenvolupament de cadascuna de les següents actuacions : AA3, AA4, AA5, AA6 i dues parcel·les incloses a la AA8. Així es vol garantir que s’aconseguirà: Tapar les mitjeres existents per les quals es van preveure, a la 1a MPGM del Nucli Antic, les noves edificacions de les actuacions aïllades AA3, AA4, AA5, AA6. Garantir l’executivitat de les determinacions del planejament per a la parcel·la interior de l’actuació AA8, (al vicular-la a la parcel·la situada a parcel·la del número 9 del carrer Eres) .



Increment de densitat de la zona 15Sb En aquelles parcel·les on actualment hi hagi un únic habitatge, i que segons el plànol d’ordenació de l’edificació, no estigui contemplat cap increment de densitat, es podrà incrementar la densitat en un habitatge més, sempre i quan es compleixin ambdues de les següents condicions:

- l’edificabilitat màxima admesa sigui superior a 350 m2 st. - la longitud del límit de parcel·la amb front al carrer sigui superior a 9,5 metres.

Si la parcel·la en concret presenta consolidada tota l’edificabilitat admissible, l’increment de densitat definit en el present article representarà adaptar l’edificació exitent a la tipologia d’habitatge plurifamiliar. Si la parcel·la en concret no presenta consolidada tota l’edificabilitat admissible i la part de parcel·la actualment lliure d’edificació disposa de 4,5 metres de longitud en el límit de la parcel·la amb front al carrer, es podrà parcel·lar la parcel·la en dues parcel·les independents. En qualsevol cas, la sol·licitud d’incrementar el nombre d’habitatges quedarà subjecte al deure de cessió a l’administració actuant del sòl corresponent al 10% de l’aprofitament urbanístic definit a l’article 43 del TRLU (Decret Legislatiu 1/2005, de 26 de juliol, pel qual s’aprova el Text Refós de la Llei d’Urbanisme) tal i com es justifica a l’apartat 4 de la memòria i es fixa a l’article 23 de la normativa.

Disposició transitòria per a la concessió de llicències en edificacions existents incloses dins d’algun polígon d’actuació urbanística En compliment a les determinacions de l’article 189 del TRLU i de l’article 29 del RLU, (relatives al deure de conservació i rehabilitació), en aquelles edificacions existents que siguin conformes amb el planejament i que estiguin incloses dins d’algun polígon d’actuació urbanística, s’admetrà, de manera excepcional, la realització d’obres de rehabilitació, prèvia la presentació de la corresponent llicència i de l’aval econòmic que l’ajuntament determini (corresponent a una valoració aproximada de les càrregues derivades del polígon d’actuació en el que estiguin inclosos). 2.2.- actuacions de desenvolupament del planejament vigent: AA1.- Cal Ribera La present modificació de planejament detalla suficientment l’ordenació de l’edificació d’aquest àmbit per tal de que no sigui necessari cap pla de millora urbana per al seu desenvolupament (plànol d’ordenació 0.3.14). D’altra banda, però, sí que caldrà complir amb les reserves d’habitatge assequible exigibles per la llei, tal i com s’especifica a l’apartat 5 de la present memòria. AA2.- carrer Miquel 30-36 El planejament vigent per aquesta parcel·la qualificava aquests sòls amb la clau 15. Per tant, segons planejament vigent, calia de la tramitació d’un pla de millora urbana que en definís l’ordenació. La present modificació de planejament defineix l’ordenació de l’edificació en un grau suficient per tal de que no sigui necessari cap planejament derivat per al seu desenvolupament. (plànol d’ordenació 0.3.15). D’altra banda, però, sí que caldrà complir amb les reserves d’habitatge assequible exigibles per la llei, tal i com s’especifica a l’apartat 5 de la present memòria.



3.- Quadre numèric comparatiu de la zonificació (planejament vigent / nova ordenació) en els àmbits de modificació de la 2a MPGM del Nucli Antic i part del barri de Marianao. PLANEJAMENT VIGENT

altres 5 6b 7 8a 15 15sb 12 12* 18 20 a10 TOTAL AA1: CAL RIBERA 795 795

AA2: carrer Miquel 30-36 1662,87 1662,87

AA3, AA4, AA5, AA6 684 684

AA7 Plaça sant josep 408 2102 4613 7123

AA 8 ILLA PALLA-ERES 2482 2482

AA 9 illa CAL QUIRZET 6015 6015

AA 10 EQUIP TORRE SOL 321 321

AA 11 carrer sevilla 564 564

AA 12 CENTRE PARROQUIAL 527 527

AA 13 AJUST VIALITAT 38 38

AA 14 Mossen Pere Tarres 528 478 1006

AA 15 ILLA TANATORI 100,9 759,14 860

PA 10 814 1216 2235 4265

PA15: CAN GRATACÓS 2942 2942

PMU 1 CANAL DRETA 598,41 4895 12600 610 4500 23203,41

AA 16 CAN JORDANA 525 198 723

TOTALS 598,41 6117 16767 1662 3838 1662,87 2919 6612,1 8497 4500 38 53211,28

NOVA ORDENACIO altres 5 6b 7 8a 15 15sb 12 12* 18 20 a10 TOTAL AA1: CAL RIBERA 795 795 AA2: carrer Miquel 30-36 1663 1662,87 AA3, AA4, AA5, AA6 684 684 AA7 Plaça sant josep 350 1989 4784 7123 AA 8 ILLA PALLA-ERES 2482 2482 AA 9 illa CAL QUIRZET 6015 6015 AA 10 EQUIP TORRE SOL 321 321 AA 11 carrer sevilla 564 564 AA 12 CENTRE PARROQUIAL 450 77 527 AA 13 AJUST VIALITAT 38 38 AA 14 Mossen Pere Tarres 483 523 1006 AA 15 ILLA TANATORI 100,9 759,14 860 PA 10 359 1216 2690 4265 PA15: CAN GRATACÓS 1085 1857 2942 PMU 1 CANAL DRETA 5978,79 12787 658 228,34 3551 23203,41 AA 16 CAN JORDANA 336 387 723 TOTALS 0 6725,79 17997 1816 795 0 5037 9340,5 6092 5408 0 53211,28



DIFERÈNCIA VIGENT-NOVA ORDENACIÓ

5 608,79 6b 1230,06 7 154,01 8a -3042,86

15sb 2117,87 15 -1662,87 12 2728,34 12* -2405 18 908,07

20 a10 -38 altres -598,41

0 Tal i com es pot observar en aquests quadres, pel que fa al sistema d’equipaments, clau 7, aquest veu incrementada la superfície de sòl que s’hi destina en 154 m2 de sòl. També cal observar que, amb la present modificació de planejament s’incrementa la superfície de clau 6b, zones verdes, en 1.230 m2 de sòl. Tot seguit, comprovem que aquest increment de zones verdes descrit és superior a l’increment de zona verda derivat de les modificacions que aquest document presenta. Així, a les diferents actuacions, hi ha el següent increment d’edificabilitat i densitat: edificabilitat densitat (m2 st) (habitatges)AA1: CAL RIBERA

AA2: carrer Miquel 30-36

AA3, AA4, AA5, AA6

AA7 Plaça del Mercat -42

AA 8 ILLA PALLA-ERES 84

AA 9 illa CAL QUIRZET -686

AA 10 EQUIP TORRE SOL

AA 11 carrer sevilla 131

AA 12 CENTRE PARROQUIAL 155

AA 13 AJUST VIALITAT

AA 14 Mossen Pere Tarres

AA 15 ILLA TANATORI 331,5

PA 10 305

PA15: CAN GRATACÓS 2130

PMU 1 CANAL DRETA 18

AA 16 CAN JORDANA

increment densitat potencial 15sb (potencial) 9 total 2409 27 En compliment a les determinacions del TRLU (Decret Legislatiu 1/2005, de 26 de juliol, pel qual s’aprova el Text Refós de la Llei d’Urbanisme), i més concretament, de l’article 94, l’increment de sostre residencial i l’increment del nombre d’habitatges aquí descrit, representa haver d’incrementar la zona verda de la següent manera: 2.409 / 100 x 20 = 481 m2 sòl de zona verda 27 habitatges = 27 x10= 270 m2 sòl de zona verda total: 481 + 270 = 751 m2 sòl de zona verda



Per tant, i vist que l’increment de zona verda que es produeix és del valor de 1.230, m2 de sòl, aquest és superior a l’exigit: 1.230 m2 sòl > 751 m2 sòl Fins i tot, si dels 1.230 m2 sòl hi restem aquells sòls, que tot i estar qualificats com a zona verda, poden tenir ocupat el subsòl (com és el cas de 96 m2 de sòl al PMU Canal de la dreta o els 370 m2 de sòl del PA15 Can Gratacós), es continua complint: 1.230 - 96 – 380 = 754 m2 sòl 754 m2 sòl > 751 m2 sòl 4.- Desenvolupament i gestió En compliment a l’article 43 del TRLU (Decret Legislatiu 1/2005, de 26 de juliol, pel qual s’aprova el Text Refós de la Llei d’Urbanisme), i de l’article 40 del RLU (Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s’aprova el Reglament de la Llei d’Urbanisme) s’haurà de fer la cessió de sòl amb aprofitament en els següents casos:

- en tots els polígons d’actuació urbanística, (en el benentès de que podran ser exclosos per al càlcul de l’aprofitament aquells béns que cumpleixin amb les determinacions de l’article 134 del RLU.- supòsits d’exclusió en la reparcel·lació). - En el sector de reparcel·lació que resulti del desenvolupament del PMU-Canal de la Dreta i Villa Rosita. - en aquells increments de densitat admissibles que siguin sol·licitats sobre parcel·les qualificades de 15 sb i que cumpleixin amb les determinacions definides a l’article 15.3 de la normativa d’aquest document. Quan correspongui, el departament de gestió urbanística valorarà quin és el valor del 10% de l’increment d’aprofitament produït per l’increment de densitat. - en aquells increments d’edificabilitat i densitat admissibles i atribuïbles a les determinacions de la 2a Modificació Puntual de Pla General Metropolità quan es sol·liciti una llicència que les incorpori.

És el cas de l’increment d’edificabilitat i possible increment de densitat (segons resulti de dividir l’edificabilitat total pel mòdul d’una habitatge cada 100 m2 de sostre) definit per a l’illa situada entre els carrers la Palla, la Rutlla, Víctor Ballaguer i les Eres. Quan es presenti la sol·licitud de llicència i quan correspongui, el departament de gestió urbanística valorarà quin és el valor del 10% de l’increment d’aprofitament produït per l’increment d’edificabilitat i densitat (la densitat, només si procedeix).

En compliment al mateix article 43 del TRLU, quan la cessió es produeixi en valor econòmic, l’administració l’haurà de destinar a conservar o ampliar el patrimoni públic de sòl. 5.- Reserves per a habitatge assequible En compliment a les determinacions del TRLU (Decret Legislatiu 1/2005, de 26 de juliol, pel qual s’aprova el Text Refós de la Llei d’Urbanisme): S’haurà de destinar a habitatge de protecció oficial com a mínim el sòl corresponent al 20% del sostre residencial de nova implantació. S’haurà de destinar a habitatge objecte d’altres mesures d’estímul de l’habitatge assequible com a mínim el sòl corresponent al 10% del sostre residencial de nova implantació. Per al càlcul de les reserves mínimes esmentades en aquest article seran d’aplicació les determinacions de l’article 66.3 del RLU (DECRET 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s'aprova el Reglament de la Llei d'urbanisme) on s’especifica que no es considera sostre residencial de nova implantació i no computa en el càlcul, el sostre corresponent a les construccions amb ús residencial existents. El compliment del present article es demostra amb les determinacions que s’han definit en el següent quadre:

àmbit % mínim d’habitatge assequible

nombre mínim d’habitatges assequibles

AA1 20% del sostre de nova implantació: HPO 10% del sostre de nova implantació: HC

1 habitatge


2 habitatges

PA 15 30% del sostre de nova implantació: HPO 9 habitatges PA 16 20% del sostre de nova implantació: HPO

10% del sostre de nova implantació: HC 4 habitatges

PMU 1 20% del sostre de nova implantació: HPO 10% del sostre de nova implantació: HC

34 habitatges HPO 16 habitatges HC

parcel·la “cal quirzet” (Plaça Gaietà Mestres nº2)

Com a mínim 500 m2 st: HC 5 habitatges HC

HPO: habitatge de protecció oficial HC: habitatge objecte d’altres mesures d’estímul de l’habitatge assequible



D’altra banda, a més, tot seguit es demostra que en el quadre anterior es dóna compliment a totes i cadascuna de les reserves a fer per habitatge assequible tot i que no han estat incloses en l’esmentat quadre: Així, les següents reserves: a.- PA 10: Els 1000 m2 de sostre residencial de nova implantació representa haver de fer una reserva de 200 m2 st d’HPO i 100 m2 de sostre d’HC. b.- Can Jordana El planejament vigent preveia una reserva de 250 m2 de sostre d’HPO que la nova ordenació ha suprimit d’aquest emplaçment c.- Centre Parroquial Els 155 m2 de sostre residencial de nova implantació representa haver de fer una reserva de 31 m2 st d’HPO i 15m2 de sostre d’HC. Per tant cal comprovar que es cumpleix amb les següents reserves: a+b+c = 481 m2 st d’HPO i 115 m2 st d’HC. Així, comprovem que aquestes reserves les trobem a: 1.- l’escreix d’habitatge d’HPO que es preveu al PA15, Can Gratacós, doncs en aquest polígon es fa un 30 % d’HPO (en comptes d’un 20% d’HPO i un 10% d’HC) equivalent a 213 m2 st. 2. els 280 m2 st d’HPO de reserva que es preveu que es faran al PA8 (o fora d’aquest) tot i que el planejament no ho determini (provinents d’un acord amb la propietat de les finques dels números 63 i 65 del carrer Miquel). 3.els 500 m2 st d’HC que com a mínim s’hauran de fer a la parcel·la “Cal Quirzet”, situada al número 2 de la plaça Gaietà Mestres. Per tant, 1+2+3 sumen les següents reserves = 493 m2 st d’HPO i 500 m2 st d’HC Per tant, queda demostrat que dins l’àmbit de la 2a MPGM del Nucli antic i part del barri de Marianao, es dóna compliment a totes les reserves d’habitatge assequible exigibles per la llei: 493 m2 st HPO > 481 m2 st d’HPO 500 m2 st HC > 115 m2 st d’HC. 4 i 5 bis.- quadre resum de la cessió i de les reserves d’habitatge assequible a fer en totes i cadascuna de les actuacions definides a la present modificació. reserves d’habitatge

assequible Cessió del 10%

AA1: CAL RIBERA

20% HPO 10% HC (perquè el planejament vigent determinava la necessitat de realitzar un Pla de Millora Urbana)

NO

AA2: carrer Miquel 30-36

20% HPO 10% HC (perquè el planejament vigent determinava la necessitat de realitzar un Pla de Millora Urbana)

NO

AA3, AA4, AA5, AA6 NO NO AA7 Plaça del Mercat NO NO

AA 8 ILLA PALLA-ERES

NO SI (només quan es demani llicència que reculli l’increment de d’edificabilitat i densitat)

AA 9 illa CAL QUIRZET 500 m2 st d’HC mínim NO AA 10 EQUIP TORRE SOL NO NO AA 11 carrer sevilla NO (ja està executat) NO (ja està executat)

AA 12 CENTRE PARROQUIAL

20% HPO 10% HC (en un altre indret, tal i com s’explica en el punt 5, i no al seu càrrec, donat l’especificitat de l’actuació, que es fa segons es reguli en el conveni a fer)

SI

AA 13 AJUST VIALITAT NO NO



AA 14 Mossen Pere Tarres

NO (perquè la modificació només es fa als efectes d’esmenar una errada de la 1a MPGM del Nucli Antic)

SI (la que li pertoqui per estar inclos dins el PA 4)

AA 15 ILLA TANATORI 20% HPO 10% HC

SI

PA 10

20% HPO 10% HC (en un altre indret, tal i com s’explica en el punt 5, i no al seu càrrec, donat la dèbil viabilitat econòmica del polígon)

SI

PA15: CAN GRATACÓS 30% HPO SI

PMU 1 CANAL DRETA 20% HPO 10% HC

SI

Parcel·les 15sb que incrementen la densitat NO SI (amb la llicència) Parcel·la Cal Quirzet (situada al nº2 de la Plaça Gaietà Mestres)

500 m2 st HC NO

6.- Justificació de l’assoliment de l’objectiu del desenvolupament urbanístic sostenible i de les directrius per al planejament urbanístic dels articles 3 i 9 del TRLU (Decret Legislatiu 1/2005, de 26 de juliol, pel qual s’aprova el Text Refós de la Llei d’Urbanisme. Atenent al grau de consolidació de les trames urbanes històriques —zona de Nucli antic i zona d’eixample suburbà— els aspectes ambientals a tenir en compte han de tenir a veure, fonamentalment, amb la localització i sistematització dels espais lliures de l’àmbit, així com llur connexió amb la xarxa més àmplia a la ciutat i al territori. Tant la memòria, com especialment l’annex justificatiu de la modificació de zones verdes de la Modificació del PGM en l’àmbit del Nucli antic, aprovada definitivament en data 20/07/2004 en el mateix àmbit, ja realitzava un balanç ambiental del document aleshores proposat, que millorava la situació anterior. En aquest sentit i tenint present que el grau de detall amb el que es descriuen les actuacions que pel que fa a espais lliures a l’annex justificatiu de la modificació del sistema de zones verdes; ens remetem a l’esmentat apartat. Aquesta 2a Modificació Puntual assumeix els principis de sostenibilitat descrits i els concreta en les següents propostes respecte el model d’ordenació territorial-urbà: La Modificació Puntual objecte d’estudi contribueix a fomentar el model d’ordenació urbanística compacta i el desenvolupament sostenible, ja que desenvolupa petites actuacions de millora pel que fa a:

1.- localització d’equipaments i zones verdes al vell mig del nucli urbà, 2.- fa possible un petit increment de densitat a un sector PMU Canal de la Dreta i Villa Rosita, gairebé íntegrament destinat a implementar les polítiques públiques d’habitatge i que alhora està molt ben connectat des del punt de vista del transport públic; tot evitant models de distribució dispersa i baixa densitat d’habitatges.

7.- Annex justificatiu de la modificació de zones verdes (En compliment de l’article 95 del Text refós de la Llei d’urbanisme, Decret 1/2005) 7.1.- introducció Atenent al grau de consolidació de les trames urbanes històriques —zona de Nucli antic i zona d’eixample suburbà— i el fet que el present document de 2a modificació puntual proposa molt petites modificacions respecte el planejament vigent, creiem necessari descriure previament el planejament resultat de la Modificació puntual de PGM en l’àmbit del Nucli antic. Tant la memòria, com especialment l’annex justificatiu de la modificació de zones verdes de l’esmentada Modificació puntual de PGM, aprovada definitivament en data 20/07/2004 en el mateix àmbit, ja realitzava una descripció de les actuacions a desenvolupar, amb una important millora respecte la situació anterior. Passem a descriuere-les amb detall, tot fent especial esment en el grau d’execució de cadascuna: L’esmentada modificació, planejament vigent en aquest àmbit, suposava globalment un important increment de zones verdes al subàmbit del Nucli antic pròpiament dit, increment que corresponia bàsicament a operacions de: — ampliació d’espais lliures existents,



— qualificació d’importants peces de zona verda derivades del trasllat d’equipaments — cessió gratuïta, i urbanització, dins alguns polígons o sector de planejament, de sòls destinats a zona verda que al planejament anterior tenia qualificació de verd privat protegit.

Entre les que suposaven una major repercussió al subàmbit del nucli antic:

▪ la plaça del mercat de Sant Josep, ja urbanitzada, on abans hi havia hagut un antic mercat; ha esdevingut un petit focus de centralitat al seu entorn. ▪ Els jardins al voltant de Can Jordana, ja urbanitzats, van permetre recuperar i ampliar, i posar a l’abast de la ciutadania, uns antics jardins privats pertanyents al propi edifici catalogat, que actualment ja rehabilitat, allotja dependències municipals. ▪ Els jardins Rafael Casanova i plaça de l’Esglèsia, dos espais urbans de gran qualitat en el bell mig del Nucli antic, ja urbanitzats, i des d’on es divisa una part considerable del delta del Llobregat. ▪ també va suposar un important increment de zones verdes, en continuïtat física amb les descrites al paràgraf anterior, en tota la vessant sudest del turó del castell, al voltant de la Masia de Can Julià, en aquest cas l’execució d’aquest parc públic, com l’obtenció com la urbanització, requerien de l’execució de diversos polígons d’actuació urbanística —PA-2, PA-3— i un sector de planejament derivat —PE-1—. Aquestes actuacions es troben en diversos graus de desenvolupament, tanmateix s’està executant la primera fase corresponent a la urbanització del PA-3, al voltant de la masia de Can Julià.

L’ordenació de les zones verdes al voltant del Turó del Castell fa possible, a una cota intermitja i sense canvis molt bruscos de pendent, la connexió de vianants del sector sector de l’Ateneu Santboià i la Plaça Catalunya , (travesssant els jardins de Can Castells i Can Barraquer, el jardí de Rafael Casanova i fins la masia del Can Julià, i els carrer Mallorca i Tres d’Abril). Pel que fa al subàmbit del Barri de Marianao l’actuació amb més repercussió sens dubte és l’obertura fins a la ronda Sant Ramón, obtenció dels sòls i urbanització del carrer Pare Baldiri de Sant Boi. Així mateix caldria destacar la urbanització del carrer Canalias Amat, ja executat, i un tram de la Carretera del Bori, que resta hores d’ara pendent. 7.2.- Dades de modificació del sistema de zones verdes. Justificació quantitativa Pel que fa a dades quantitatives cal tenir en compte les les determinacions del planejament vigent:

SISTEMES PLANEJAMENT VIGENT MPPGM EN L’ÀMBIT DEL NUCLI ANTIC

SISTEMA PARCS URBANS EXISTENTS Clau 6a 21.792,00 m2 sòl

SISTEMA PARCS URBANS NOVA CREACIÓ Clau 6b 42.829,16 m2 sòl

TOTAL SISTEMA PARCS URBANS ÀMBIT NUCLI ANTIC

64.621,16 m2 sòl

En relació a les modificacions proposades en aquesta 2a modificació puntual cal destacar que són sovint petites modificacions que en tots els casos tenen per objecte mantenir i/o ampliar els espais lliures actuals, essent el resultat final en relació als àmbits que es modifiquen:


PROPOSTA 2a MPPGM ÀMBIT NUCLI ANTIC I PART BARRI MARIANAO

TOTAL SISTEMA PARCS URBANS Clau 6a + 6b

16.767 m2 sòl 17.997 m2 sòl

Com es pot observar el resultat final és un increment de 1.230 m2 sòl destinat a zones verdes. I en concret les modificacions, que es detallen a l’apartat següent afecten els següents àmbits: — AA7 Plaça Sant Josep

— AA10 Equipament Torre del Sol — AA14 Mossèn Pere Tarrés — AA16 Can Jordana — PA10 Pare Baldiri / Canalies Amat II — PA15 Can Gratacós — PA16 Can Torres — PMU 1 Canal de la Dreta i Villa Rosita



7.3.- Dades de modificació del sistema de zones verdes. Justificació qualitativa. Pel que fa a les determinacions contingudes en aquesta 2a modificació puntual cal destacar que són sovint petites modificacions en relació al planejament vigent, que s’ha detallat fins aquí, i que en tots els casos tenen per objecte mantenir i/o ampliar els espais lliures actuals, tot sistematitzar-los sempre que això és possible. Detaquem, doncs, les següents actuacions:

▪ increment de la reserva de zones a l’entorn de diversos equipaments públics, i en concret a l’entorn de Can Jordana, tot mantenint una reserva per una futura ampliació de l’equipament —correspon al AA16—. ▪ increment de la reserva de zones verdes al sector PMU Canal de la Dreta i Villa Rosita— cal destacar que aquestes formen part del nou parc urbà al l’entorn del Turó del Castell . ▪ Obtenció de noves zones verda en polígons d’actuació urbanística:

1.- a l’entorn de Can Gratacós —correspon al PA 15— la nova ordenació per aquest àmbit suposa la qualificació d’una nova peça de sòl com a zona verda, que pertany actualment als jardins de Can Gratacós. Fa possible obrir un nou pas per vianants através de l’esmentat jardí, que permetrà connectar a través d’espais lliures —jardins i parcs urbans— la plaça Generalitat i el parc de la Muntanyeta, através dels jardins de Maria Mercè Marçal, jardins de Can Gratacós, Plaça de l’Assemblea de Catalunya i Carrer Jaume Canalias Amat. 2.- a l’entorn de Can Torres —correspon al PA 16— la nova ordenació per aquest àmbit suposa la qualificació d’una nova peça de sòl com a zona verda, que permetrà ampliar la superfície i l’accés als jardins de Can Castells des del carrer de les Eres. Can Castells és un equipament públic, antiga biblioteca municipal, que es destina ara a Centre d’art, on es desenvolupen a més d’exposicions, jordanes de debat i tallers diversos.

▪ Reserva de sòl per un equipament cultural a l’entorn de la Torre del Sòl, —correspon al AA 10— farà possible ubicar un equipament cultural de petita mida a l’entorn d’una antiga torre existent al parc, en concret a la cantonada entr els carrers Frederic Mistral i Sevilla.

7.4.- Resum dades numèriques de modificació del sistema de zones verdes Essent el resultat final per tot l’àmbit de la 2a modificació puntual:


PROPOSTA 2a MPPGM ÀMBIT NUCLI ANTIC I PART BARRI MARIANAO

TOTAL SISTEMA PARCS URBANS Clau 6a + 6b

64.621,16 m2 sòl 65.851,16 m2 sòl

8. Memòria Social 8.1- Justificació i contingut de la memòria social L’article 94 de la llei d’urbanisme estableix que la modificació de qualsevol dels elements d’una figura de planejament urbanístic se subjecta a les mateixes disposicions que en regeixen la formació. En conseqüència, i en compliment de l’article 59.1.h de la meteixa llei, el present document ha d’incloure la memòria social, la quals ha de contenir la definició dels objectius de producció d’habitatge protegit, i si s’escau, dels altres tipus d’habitatge assequible que determina la llei. Tot seguit, es transcriu el contingut de l’article 57 i de la disposció transitòria segona de la llei d’urbanisme, amb motiu de ressaltar-ne el contingut:

Article 57

3. Els plans d'ordenació urbanística municipal han de reservar per a la construcció d'habitatges de protecció pública, amb caràcter general, com a mínim, el sòl corresponent al 20% del sostre que es qualifiqui per a l'ús residencial de nova implantació, tant en sòl urbà com en sòl urbanitzable.

Els plans d'ordenació urbanística municipal també poden qualificar sòl per a la construcció d'habitatges objecte d'altres mesures d'estímul de l'habitatge assequible establerts per la legislació corresponent. En el cas de plans d'ordenació urbanística municipal de municipis de més de deu mil habitants i capitals de comarca, i de modificacions de plans d'ordenació urbanística municipal de qualsevol municipi que comportin un canvi en la classificació del sòl no urbanitzable, s'ha de reservar per a la construcció d'habitatges objecte d'altres mesures d'estímul de l'habitatge assequible, com a mínim, el sòl corresponent al 10% del sostre que es qualifiqui per a l'ús residencial de nova implantació, tant en sòl urbà com en sòl urbanitzable.



Les comissions territorials d'urbanisme, a proposta municipal, poden disminuir les reserves que estableix aquest apartat en els sectors amb densitats inferiors a vint-i-cinc habitatges per hectàrea que, per llur tipologia, no siguin aptes per a la construcció d'habitatges protegits.

Disposició transitòria Segona

3. Si no hi ha un pla d’ordenació urbanística municipal o un programa d’actuació urbanística municipal adaptats a les determinacions d’aquesta llei, les modificacions dels instruments de planejament urbanístic general, el planejament urbanístic derivat i llurs modificacions poden establir reserves de sòl per a habitatges assequibles i de protecció pública, mitjançant la qualificació de sòl, d’acord amb el que estableix l’article 57.5. Les reserves mínimes que estableix l’article 57.3,, en el cas dels municipis de més de deu mil habitants i les capitals de comarca, s’han d’aplicar preceptivament i immediatament als sectors de millora urbana en sòl urbà no consolidat que prevegin usos residencials de nova implantació i als sectors de sòl urbanitzable amb ús residencial. S’exceptuen d’aquesta obligació els sectors que tinguin un planejament derivat aprovat inicialment abans de l’entrada en vigor de la Llei 10/2004. Les dites reserves també s’han d’aplicar en qualsevol municipi, preceptivament i immediatament, quan es tramiti una modificació del planejament general si aquesta implica un canvi de la classificació del sòl no urbanitzable amb la finalitat d’incloure-hi nous usos residencials, sempre que la modificació no estigui aprovada inicialment en el moment de l’entrada en vigor de la Llei 10/2004.

8.2- Definició d’objectius de la política d’habitatge Dintre del Pla d’actuació municipal 2004-2007 que recull els objectius de l’equip de govern, trobem el punt 1.5 sobre Habitatge on s’indica la intenció de potenciar i ampliar l’oferta d’habitatge i facilitar-ne l’accés a col·lectius amb més dificultats. També es fixa l’objectiu de promoure l’activitat de l’empresa municipal CLAUS per a la construcció d’habitatges protegits, i promoure altres tipus de gestió d’habitatges, com el lloguer, etc. El Pla local d’habitatge de Sant Boi de Llobregat (endavant PLH), elaborat en col·laboració amb la Xarxa de municipis de la Diputació de Barcelona, i a través de l’Institut d’urbanisme, habitatge i activitats locals, fou aprovat inicialment pel plenari municipal en data 19/03/2007 i publicat al BOP el 4/04/2007. Com a part imprescindible de la diagnosi d’aquest Pla s’ha elaborat (per part de l’empresa especialitzada D’ALEPH) un Estudi de la demanda, l’oferta i les necessitats d’habitatge al municipi. Com a conclusions en relació al tema que ens ocupa hem de destacar que:

• ens trobem davant un escenari de creixement demogràfic, tant pel que fa a habitants, com a nombre de llars. • l’oferta d’habitatge d’obra nova i de segona mà presenta uns preus similars (entre 3.899 i 3.338 €/m2 st útil), tot i que s’observen diferències a tenir en consideració entre els diversos barris i districtes de la ciutat. • l’oferta pel que fa a habitatge de lloguer és molt limitada i el preu mitjà és de 760 €/mes. Cal destacar que la localització es concentra majoritàriament al barri de Marianao. • La població de Sant Boi de Llobregat té una demanda molt elevada d’habitatge. Els estudis realitzats sobre la demanda d’habitatge indica que la major part dels sol·licitants d’habitatge lliure són persones joves, d’entre 25 i 34 anys, que resideixen majoritàriament al municipi. • Pel que fa a sol·licitants d’habitatge assequible, el perfil és molt similar, variant però el nivell mig de renda familiar disponible, que en aquest darrer cas és inferior. • Existeix un desequilibri entre oferta i demanda pel que fa al règim de tinença de l’habitatge (insuficient oferta d’habitatge de lloguer i pel que fa als preus en relació a la renda familiar disponible) • De la contraposició de les característiques socioeconòmiques de la demanda d’habitatge de la ciutat de Sant Boi amb els preus de l’oferta i les actuals condicions de finançament es pot avaluar el percentatge de la demanda que previsiblement necessitarà algun tipus d’ajut per a poder accedir a un habitatge, així com la tipologia que pel que fa tant a règim de tinença i superfície li serà més adient, tot generant una perspectiva global dels objectius de producció d’habitatge assequible al municipi.

El següent quadre resumeix les necessitats d’habitatges per règims i superfícies, havent tingut present els aspectes socioeconòmics descrits al paràgraf anterior:



Programació d’habitatges per règim i superfície

Règim Superfície 55 – 65 m2st

Superfície 65 – 80 m2st Superfície > 80 m2st total

CONCERTAT 8,8 % 14,6 % 0,4 % 23,8 %GENERAL + ESPECIAL 10,3 % 12,1 % 0,2 % 22,8 %LLOGUER 19,7 % 29,8 % 3,9 % 53,5 %

Quantitativament, i de resultes dels estudis desenvolupats, 1698 habitatges requeriran d’algun tipus de protecció o ajuts durant el termini d’implementació del PLH, és a dir 2007-2012. D’aquesta reserva global entre un 40 i un 45 % hauran de ser en règim de lloguer. Una vegada analitzada i quantificada la demanda, el PLH desenvolupa un procés similar pel que fa a les reserves del planejament vigent, que es preveu executar durant el termini esmentat. El resum es presenta endavant amb dades desglossades per règims de protecció i de tinença. El total d’habitatges (per règims) que s’obtindran del desenvolupament del planejament urbanístic vigent són els següents:

Podem concloure que el nombre d’habitatges resultant, tot i superar les reserves mínimes establertes a la legislació urbanística (reserva del sòl corresponent al 30% del sostre) pel desenvolupament dels sectors previstos al planejament, no és suficient en relació a la demanda resultant de la diagnosi, tant pel que fa a nombre d’habitatges com pel que fa a règims de tinença.

RÈGIMS NOMBRE HABITATGES

%

RENDA LLIURE 1700 62HPO + CONCERTAT 786 29LLOGUER (HPO + DOTACIONAL) 251 9

TOTAL 2737 100

RENDA LLIURE62%

LLOGUER + DOTACIONAL

9%HPO +

CONCERTAT29%

De manera que, les actuacions previstes i les que poden derivar-se de les propostes incloses al PLH, van adreçades a la promoció de nou habitatge assequible en els diversos règims, incloent l’habitatge dotacional, amb els següents objectius generals:

• implementació de polítiques públiques d’habitatge, en desenvolupament de les competències de l’administració local, per col·laborar en la millora de les condicions d’accés dels santboians a l’habitatge en unes condicions econòmiques sostenibles. El PLH es fixa com a objectiu quantitatiu global la posada en el mercat o adjudicació, en el període 2007-2012, de 1.689 habitatges amb algun tipus d’ajut o protecció.

• D’acord amb els dèficits detectats: incrementar la presència de l’oferta de lloguer dins del total de l’oferta d’habitatge protegit, per tal d’assolir l’objectiu d’un 40-45 % d’aquesta oferta; i promoure una major presència dels habitatges de tamany petit (1-2 habitacions i menys de 70 m2).

• Pel que fa als criteris de localització dels habitatges, l’objectiu és aconseguir una millor distribució territorial de l’habitatge assequible, barrejant els diferents règims d’habitatge en cadascun dels sectors, i tot això sense contradir el model de ciutat compacta que es considera desitjable per a l’estructura urbanística del municipi.

En desenvolupament d’aquests objectius globals es defineixen les següents línies estratègiques d’actuació:

→ fer possible les reserves i la programació adequada per cobrir les necessitats d’habitatge de col·lectius diversos de població tant en àmbits de nou planejament com en sectors de sòl urbà en remodelació. →atendre necessitats temporals, en especial habitatges assequibles per joves. Entre aquest col·lectiu seran d’especial interès aquelles actuacions que permetin l’accés temporal a habitatges de lloguer a preu assequible que afavoreixin l’estalvi, per optar de manera diferida a l’accés al mercat local d’habitatge lliure o al d’habitatge assequible, de venda. → promoure habitatge adaptat a les necessitats específiques de mobilitat de la gent gran, en proximitat a equipaments i serveis específics. → dinamitzar el parc d’habitatges de lloguer de la ciutat per millorar la cobertura de necessitats temporals d’allotjament i la mobilitat de ciutadans.



De les propostes d’actuacions i accions concretes incloses al PLH hem de destacar aquelles relacionades amb el planejament, gestió urbanística i patrimoni, ja que entre aquestes trobarem les que tenen relació directa amb la present modificació puntual de PGM. Aquestes van orientades a que l’Ajuntament disposi del sòl necessari i amb les característiques adequades per a complir els objectius establerts en matèria d’habitatge, utilitzant els instruments que ofereix l’actual legislació urbanística.

- Una primera línia d’actuació contempla les modificacions del PGM per tal de variar la densitat, les reserves per a habitatge protegit o altres paràmetres urbanístics d’alguns sectors o polígons amb l’objecte d’adequar-los a les necessitats o característiques requerides dels habitatges protegits.

- A més, es defineixen les actuacions de planejament i gestió urbanística necessàries per al desenvolupament, gestió i execució de cadascun dels sectors i polígons objecte d’actuacions d’habitatge protegit. Aquestes actuacions inclouran, en alguns dels àmbits la redacció del Pla de Millora Urbana corresponent (pocs, doncs en la majoria ja estan redactats o en redacció), i en la majoria, la redacció dels projectes de reparcel.lació i d’urbanització, la gestió de la reparcel.lació i l’execució de les obres d’urbanització.

Les fitxes corresponents a les actuacions incloses dins la present modificació puntual de PGM són les següents:

o FITXA 1-2: DESENVOLUPAMENT I EXECUCIÓ PMU CANAL DE LA DRETA I VILLA ROSITA

( preveu l’elaboració i tramitació de la present MPGM i del corresponent PMU). o FITXA 1-16: MODIFICACIÓ DELIMITACIÓ I PARÀMETRES POLÍGONS NUCLI ANTIC ( preveu la incorporació de les reserves legalment previstes en àmbit de SUNC, per modificacions de planejament en l’àmbit esmentat i es correspon amb la present 2a MPGM).

De resultes de totes les actuacions incloses dins el PLH 2007-2012 obtenim les següents dades, que són el desglossament detallat de les polítiques públiques d’habitage al municipi:

Habitatges de preu concertat

Habitatges de protecció

oficial

Habitatges dotacionals

Borsa de mediació lloguer social + ajuts

directes Total

Venda 448 472 - - 920 Lloguer - 123 446 200 769

Total 448 595 446 200 1.689 8.3- Reserves d’habitatge assequible al planejament urbanístic Tanmateix, resulta imprescindible completar l’anterior informació amb la que correspon a les reserves d’habitatge assequible que el planejament ha inclòs, segons l’establert a l’article 34.3 i 51.1.h) del DL 1/2005. Amb aquest objectiu s’inclou un quadre de dades bàsiques dels sectors a desenvolupar a curt, mig i llarg termini, on el planejament preveu reserves destinades a habitatge assequible, tant HPO com concertat i habitatge dotacional. Cal recordar que fora del nostre terme municipal, en municipis confrontants, hi ha sectors en procés de desenvolupament, l’oferta d’habitatge assequible dels quals es preveu que superi la demanda interna dels esmentats municipis i en conseqüència poden resultar oferta complementària a la pròpia de la nostra ciutat. Es computen aquells habitatges que estan en disposició d’ésser habitats en els terminis fixats (2007-2012), de manera que les dades no han de coincidir forçosament amb les totals del sector, segons les determinacions del planejament per cadascun dels àmbits o sectors.

USOS Règim i nombre habitatges FIGURA URBANÍSTICA REFERÈNCIA

SISTEMA D’ACTUACIÓ HPO concertat lloguer

SUd PLA PARCIAL

SB-126 CAMÍ DEL LLOR Titularitat pública Habitatge + activitat 50 90

SUnd MPGM +PP

EUCALIPTUS * Pendent Reparcel·lació Habitatge 29 28

SUnc MPGM CAMÍ VELL DE LA COLÒNIA Pendent Reparcel·lació Habitatge 33 0 SUnc PMU CANAL DRETA I VILLA ROSITA

* Pendent Reparcel·lació Habitatge 31 15

SUnc PMU B CANONS ORIOLES Pendent Reparcel·lació Habitatge 12 20 SUnc PMU C CANONS ORIOLES Pendent Reparcel·lació Habitatge 14



SUnc PMU D CANONS ORIOLES Titularitat pública Habitatge + activitat 90 SUnc PMU E CANONS ORIOLES Pendent Reparcel·lació Habitatge 6 5 SUnc PMU CASERNA-FECSA * Pendent Reparcel·lació Habitatge + activitat 98 49 SUnc MPGM SALÓ CENTRAL Titularitat pública Habitatge + activitat 65 107 SUnc MPGM CASABLANCA Expropiació

+ reparcel·lació Habitatge + activitat 26 24

SUnc MPGM CIUTAT COOPERATIVA * No definit Habitatge + activitat 36 0 SUc solar PLAÇA GAIETÀ MESTRES Titularitat pública 18 SUc solar PARELLADA SUD Iniciativa privada 40 TOTAL 476 320 90

* es tracta de planejament en tràmit i per tant les dades i la programació no són definitives. La inclusió d’aquestes dades es fa a nivell informatiu i no normatiu. Respecte a la reserva concreta d’habitatge assequible prevista en la present modificació, i atès que Sant Boi supera els 10.000 habitants, segons aquest marc legislatiu, els sectors en sòl urbà no consolidat amb ús residencial –com és el cas- que es desenvolupin a partir de l’entrada en vigor del Decret 1/2005 resten obligats a realitzar la reserva d’habitatges en qualsevol dels règims de protecció previstos per l’art. 57.3 del mateix decret. Respecte a la reserva concreta d’habitatge assequible prevista en la present modificació, el següent quadre indica el número d’habitatges de protecció oficial i concertat per cadascun dels àmbits d’actuació, ja siguin polígons d’actuació urbanística o plans de millora urbana:

2a MPGM NUCLI ANTIC I PART DEL BARRI DE MARIANAO

HPO % m2 st

Núm habitatges

HC m2st %

Núm habitatges TOTAL (HPO + HC)

AA-1: 20% 1 hab 10 % 0 hab* 30% 1 hab

AA-2: 20% 2 hab 10 % 0 hab* 30 % 2 hab

PA-15: 30% 9 hab 0 % 0 hab 30 % 9 hab

PA-16: 20% 3 hab 10 % 1 hab 30 % 4 hab

PMU-1 CANAL DRETA I VILLA ROSITA 20% 34 hab 10 % 16 hab 30 % 50 hab**

Parcel·la Cal Quircet (plaça Gaietà Mestres núm.) 0 % 500 m2 st 5 hab 5 hab

TOTAL RESERVA 49 hab 22 71 hab * quan el 10 % de reserva de sostre destinat a habitatge concertat és inferior a 1 unitat, s’ha optat per incrementar l’habitatge protegit proporcionalment **en aquest cas concret PMU Canal Dreta i Villa Rosita els m2 st/habitatge són diferent per cada règim d’habitatge. 8.4- Reserves de sòl per a habitatge dotacional públic Com hem observat al resum de la diagnosi del PLH, tot i que la preferència majoritària és la tinença en propietat de l’habitatge, de les condicions socioeconòmiques estudiades se’n deriva la necessitat d’ofertar una proporció superior a la inicialment demandada d’habitatge en règim de lloguer. D’altra banda una part molt important de la demanda correspon a població jove, en concret el 15% correspon a persones < de 25 anys i gairebé un 62 % està entre els 25 i els 39 anys. Per altra banda existeix una part de població envellida, que inicialment no s’inclouen com a persones que demanden habitatge, però que en certs casos necessita accedir a un nou habitatge per diferents motius, com poden ser l’accessibilitat (edificis sense ascensor o presència de barreres arquitectòniques entre l’espai públic i privat) o la possibilitat de gaudir dels serveis assistencials que poden oferir aquests. És doncs principalment entre aquests dos col·lectius, on la possibilitat de reservar sòls qualificats de sistemes per a destinar-los a habitatges dotacionals públics resulten determinants per desenvolupar polítiques d’habitatge adreçades a tots els col·lectius de persones i amb situacions socioecòmiques diverses presents a la nostra ciutat i es corresponen amb els objectius 2on i 3er (dels objectius definits al punt 5.2) per la política d’habitatge a Sant Boi de Llobregat. En concret i pel que fa a l’àmbit de planejament que ens ocupa no es fan reserves de sòl amb destí a habitatge dotacional públic. Mentre que tot seguit es detallen les dades bàsiques de tota la resta de reserves de sòl destinades a sistema d’habitatge dotacional públic que es preveuen al nostre municipi, on les figures de planejament urbanístic que es requereixen estan aprovades definitivament o en tràmit, tot incorporant a més l’estat d’execució en cadascun del casos:



Descripció Adreçat als col·lectius m2 sol m2 sostre Habitatges planejament execució Entorn Camí del Llor Gent gran – gent jove 3.387 3.340 48 executiu Concurs concessió Entorn Saló Central gent jove 1.100 7.000 110 Pendent

compliment Avantprojecte arq

Entorn Casal Casablanca Gent gran 332 996 12 executiu Avantprojecte arq TOTAL 4.819 11.336 170 170 El PLH preveu altres diverses localitzacions per habitatge dotacional públic al terme municipal. Donat que es tracta d’actuacions que deriven de propostes del PLH, les figures de planejament que han de definir-les estan en elaboració (quadre 1) o per redactar (quadre 2) i per tant les dades i la programació poden modificar-se durant la tramitació, així com els paràmetres urbanístics i condicions d’edificació de cada parcel·la. Descripció Adreçat als col·lectius m2 sol m2 sostre densitat Sector Fecsa-Casernes A definir al PMU A definir al PMU 8.000 (1) 115 hab

(1) Quadre 1: Cal tenir present que una part d’aquest sostre s’ha de destinar a serveis comuns. Descripció Adreçat col·lectius Hab. Entorn avingudes Joventut i Torrelavila (2) A definir 60 Entorn Plaça Mercè Rodoreda (2) A definir 36 Entorn Avda Aragó (2) A definir 80 TOTAL 176

(2) (quadre 2) es tracta de planejament en estudi i per tant les dades i la programació no són definitives. La inclusió d’aquestes dades es fa doncs a nivell informatiu i no normatiu Aquestes actuacions, juntament amb les de promoció d’habitatges d’HPO de lloguer i les de foment de la mediació i ajuts directes al lloguer permeten assolir un percentatge entre el 40-45 % d’habitatge de lloguer en relació al total de l’oferta d’habitatge assequible al municipi. 8.5.- Justificació de l’article 58.1.g) del Decret legislatiu 1/2005 L’art. 58.1.g. del D.L. 1/2005 estableix les determinacions dels plans d’ordenació urbanística municipal: “poden definir el sistema urbanístic d’habitatges dotacionals públics que estableix l’article 34.3 i preveure reserves d’aquest tipus en sectors de planejament urbanístic derivat en substitució total o parcial de la reserva d’equipaments, sempre que s’acrediti que no cal destinar-los a equipaments públics. Aquestes reserves incloses en sectors no poden ésser superiors al 5% de la reserva global del municipi per a equipaments públics locals.” Per altra banda, la reserva global del municipi per a equipaments públics locals és de 628.591,19 m2 de sòl. El 5% d’aquesta reserva són 31.429,56 m2. Descripció m2 sol Equipament Camí del Llor 3.387 Entorn Casal Casablanca 332 Entorn Saló central 1.100 TOTAL 4.819 En conseqüència s’observa que, tenint en compte les reserves previstes en planejaments actualment en tràmit que inclouen aquesta reserva, (que provingui de la substitució d’equipament públic local), s’està encara molt lluny d’esgotar la superfície màxima de sòl d’equipaments públics locals que es pot destinar aquest sistema: 4.819 < 31.429,56 m2 sòl. 8.6.- Dades gràfiques resum del Pla local d’habitatge de Sant Boi de Llobregat En la pàgina següent es presenta un esquema de la localització dels sectors amb reserva d’habitatge assequible, ja sigui protecció oficial o règim concertat, així com de les reserves de sòl destinades a habitatge dotacional públic. Tanmateix no s’incorporen les reserves que la present modificació puntual fa en polígons d’actuació urbanística i/o actuacions aïllades.



H:\ARXIU\Planejament\X103-MPGM\MPGM Nucli Antic 2a mod\02-aprov inicial\me

Habitatge dotacional Camí del Llor 44 + 4 habitatge

moria i normativa\2a MPGM nucli antic memoria aprov inicial.doc

Habitatge dotacional Saló Central Prolongació carrer Viladecans cantonada Isaac Albeniz 115 habitatges
Sectors de Planejament amb reserves de sòl per habitatge assequible
Colònia Güell

Camí vell de la Colònia Güell

Actuacions d’habitatge dotacional públic previstes al planejament vigent

Habitatge dotacional Casablanca Carrer Badajoz 12 habitatges

25


9.- Programa de participació ciutadana 9.1 Objectius del programa de participació ciutadana Aquest Programa de participació ciutadana, emmarcat dins l’establert a l’article 8 del DL 1/2005, pel qual s’aprova el text refós de la Llei d’urbanisme i dels articles 21 i 22 del decret 305/2006, pel qual s’aprova el reglament de la Llei d’urbanisme, té els següents objectius: • Garantir l’efectivitat dels drets reconeguts per l’article l’article 8 Decret legislatiu 1/2005, sobre publicitat i participació en els processos de planejament i gestió urbanística. I en aquest sentit ha d’expressar les mesures i actuacions previstes per garantir i fomentar els drets d’iniciativa, informació i de participació dels ciutadans en els processos esmentats. • Garantir l’assoliment dels objectius estratègics inclosos dins el Pla d’actuació municipal 2004-2007 en relació al desenvolupament d’un model integral d’urbanisme sostenible, tot vetllant per aconseguir la màxima qualitat urbana en la creació de nous espais urbans col·lectius (vialitat, espais verds, equipaments), i en la creació d’habitatge protegit, tot afavorint la cohesió social. L’eix Territori i Sostenibilitat conté les següents actuacions relacionades directament amb els objectius, àmbits i contingut d’aquest Programa de Participació Ciutadana: 1.4. Urbanisme: 1.4.8. DUR A TERME OPERACIONS URBANÍSTIQUES DE REVITALITZACIÓ AL BARRIS 1.4.8.1.1 Desenvolupament del Pla especial del sector Canal de la Dreta i Villa Rosita 1.4.11 Ampliar l’oferta d’espais públics per a activitats socials aprofitant l’actual xarxa

d’equipaments i altres espais. 1.4.15. Continuar amb la revitalització del nucli antic com a cor de la ciutat amb la reurbanització

dels carrers de la Pobla Arlovina, Major, O’Donnell, Vermell i la rambla de Rafael Casanova, amb la creació de l’oficina del Nucli Antic.

9.2 – Fonament jurídic de la formulació del programa El fonament legal que empara aquest document es basa, per tant, en allò que determina l'article 8, ja esmentat, i l’article 59.3.a del DL 1/2005 pel qual s’aprova el text refós de la Llei d’urbanisme de Catalunya, que té com a objecte la inclusió del programa de participació ciutadana dins la documentació requerida als plans d’ordenació urbanística municipal. Així, al punt 59.1 s’estableixen els documents mitjançant els quals es formalitzen els plans d’ordenació urbanística municipal, incloent-se a l’apartat a) la memòria descriptiva i justificativa del Pla, amb els estudis complementaris que s’escaiguin. Més endavant, l’apartat 3 de l’esmentat article 59, fa referència específica a que el programa de participació ciutadana que l’Ajuntament hagi aplicat al llarg del procés de formulació i tramitació del Pla per a garantir l’efectivitat dels drets reconeguts per l’article 8, haurà d’integrar-se a l’esmentada memòria descriptiva i justificativa del Pla. D’altra banda, l’article 22 del decret 305/2006, pel qual s’aprova el reglament de la Llei d’urbanisme, en defineix el contingut i proposa que es refereixi a tres fases que es relacionen directament amb la tramitació administrativa de l’expedient de referència i en concret: 9.3 – Definició de les mesures i actuacions prèvies al període d’informació pública: • Accions d’informació i comunicació que s’han desenvolupat amb l’objectiu de facilitar les dades necessàries per donar el coneixement suficient sobre el seu abast i característiques:

1.- El document d’Avanç de Pla + Programa de Participació ciutadana del document de 2a MPGM del Nucli Antic que es va aprovar i exposar al públic durant dos mesos. L’aprovació va ser el 19/03/2007 i es va publicar al BOP el 4/04/2007. 2.- Accés a la documentació tècnica íntegra de l’esmentat Avanç de Pla + Programa de Participació Ciutadana a la següent adreça: http://www.santboi.cat/ciutat/urbanisme/. El contingut és el següent: — memòria de l’avanç de Pla i del Programa de participació Ciutadana — plànols d’informació — plànols d’ordenació 3.- Presentació de l’Avanç + Programa de Participació Ciutadana al Consell de Barri o de Ciutat en data 16 d’abril de 2007.

• Canals de participació on es defineixen els diferents instruments que es posen a disposició de la ciutadania i les institucions per recollir les seves opinions, així com per facilitar el debat i la presentació de propostes:

1.- A part de la via formal de presentació d’al·legacions, es possibilita l’accés a consultes i/o aportacions a través de la bústia del ciutadà a la pàgina web municipal: http://www.santboi.org/


http://www.santboi.cat/pamweb/PamW.aspx?EixID=1&AmbitID=4&ObjectiuID=15



http://www.santboi.cat/ciutat/urbanisme/


9.4 – Definició de les mesures i actuacions en relació al període d’informació pública: Durant el període d’informació pública de l’Avanç de planejament es van presentar 3 suggeriments. Fora del termini se’n van presentar 2 més. La resposta a tots ells s’ha fet en un informe el qual es notifica a tots els interessats amb l’aprovació inicial del present document. Un cop feta l’aprovació inicial del document de 2a MPGM del Nucli Antic: • Mecanismes d’inform enació proposada per l’instrument aprovat inicialment:

1.- Es facilitarà l’achttp://www.santboi.2.- Es farà una nomensual gratuïta eexemplars, que esdigital a la pàgina w3.- Es facilitarà l’d’aprovació, publicadreça: http://www— memoria i norm— plànols d’inform— plànols d’ordena4.- una còpia del municipal d’atenció5.- Publicació i exp

• Mecanismes d’informd’al·legacions i proposadients d’acord amb leA part de la via formaltravés de la bústia del • Sistema de recollida Les consultes i aportaCiutat s’incorporaran l’aprovació inicial. 9.5 – Definició de lespública • Accions d’informació Seguiment de les actunova fitxa que reculli indicadors i dades bàsi

http://www.san L’arquitecte del Departde Planejament Urbaní

Mireia Matas Estany Sant Boi de Llobregat,

H:\ARXIU\Planejament\X103-MPGM\MPGM N

ació sobre l’ordColònia Güell
cés amb mitjans telemàtics a la nota breu informativa de la pàgina web municipal cat. ta informativa a la publicació municipal Viure Sant Boi. Es tracta d’una publicació ditada per l’Ajuntament de Sant Boi. El tiratge de l’edició en paper és de 33.500 distribueixen a tota la ciutat. Aquesta publicació també es pot consultar en edició eb municipal.
accés a la documentació tècnica íntegra de la MPGM així com a les dates ació i termini d’al·legacions; mitjançant la pàgina web municipal, amb la següent .santboi.cat/ciutat/urbanisme/. El contingut serà el següent: ativa urbanística ació ció document d’aprovació inicial restarà a disposició del públic a l’OMAP (oficina al públic) osició al públic del document d’aprovació inicial de la MPPGM.

ació per donar a conèixer l’obertura d’aquest període i el sistema de recollida tes de manera que faciliti la seva presentació, habilitant els mitjans i els espais s característiques del territori: de presentació d’al·legacions, es possibilita l’accés a consultes i/o aportacions a ciutadà a la pàgina web municipal www.santboi.org/:

i anàlisi de les aportacions: cions realitzades per mitjà de la bústia del ciutadà i l’acta del Consell de Barri o com a suggeriment / al·legació durant la fase d’informació pública posterior a

mesures i actuacions en relació a la fase posterior al període d’informació

i comunicació, retorn dels resultats i seguiment de les actuacions: acions mitjançant la web municipal i l’aplicació PAM a través de la creació d’una totes les actuacions. L’aplicació permetrà fer un seguiment continu de l’estat, ques de l’actuació, l’adreça és la següent: tboi.cat/pamweb

ament stic i Habitatge

El cap del Departament de Planejament Urbanístic i Habitatge

Maria Salinas Salinas

Octubre de 2007.

ucli Antic 2a mod\02-aprov inicial\memoria i normativa\2a MPGM nucli antic memoria aprov inicial.doc 27

http://www.santboi.cat/

http://www.santboi.cat/ciutat/urbanisme/

http://www.santboi.cat/ciutat/urbanisme/modificaci�

MODIFICACIÓ DEL PLA GENERAL METROPOLITÀ EN L’ÀMBIT DEL NUCLI ANTICI PART DEL BARRI DE MARIANAO

ÍNDEX NORMES URBANÍSTIQUES CAPÍTOL 01.- DISPOSICIONS GENERALS.......................................................................................30 Article 1.- DEFINICIÓ DE L’ÀMBIT Article 2.- OBJECTE Article 3.- CONTINGUT Article 4.- VINCULACIÓ NORMATIVA Article 5.- INTERPRETACIÓ Article 6.- RÈGIM URBANÍSTIC DEL SÒL CAPÍTOL 02.- REGLAMENTACIÓ DELS SISTEMES.............………………………............................31 Article 7.- VIALITAT Article 8.- ESPAIS LLIURES PÚBLICS Article 9.- EQUIPAMENTS I DOTACIONS COMUNITÀRIES CAPÍTOL 03.- REGLAMENTACIÓ DE LES ZONES...........................................................................32 Article 10.- IDENTIFICACIÓ I REGLAMENTACIÓ GENERAL DE LES ZONES Article 11.- DETERMINACIÓ COMÚ A TOTES LES ZONES Article 12.- ZONA NUCLI ANTIC DE SANT BOI. Clau 12* Article 13.- ZONA NUCLI ANTIC DE SANT BOI. Clau 12 Article 14.- ZONA DE VERD PRIVAT PROTEGIT. Clau 8a Article 15.- ZONA DE CONSERVACIÓ DE L’ESTRUCTURA URBANA I EDIFICATÒRIA DE SANT

BOI. Clau 15Sb Article 16.- ZONA DE DENSIFICACIÓ URBANA SUBZONA II, SEMIINTENSIVA. Clau 13b Article 17.- ZONA D’ORDENACIÓ EN EDIFICACIÓ AÏLLADA. Clau 20a10 Article 18.- ZONA SUBJECTA A ORDENACIÓ VOLUMÈTRICA. Clau 18 Article 19.- RESERVA PER A HABITATGE ASSEQUIBLE CAPÍTOL 04.- PATRIMONI.................................................................................................................44 Article 20.- DETERMINACIONS DEL DOCUMENT D’APROVACIÓ INICIAL DEL CATÀLEG DE

PROTECCIÓ DEL PATRIMONI ARQUITECTÒNIC EN RELACIÓ A L’EXCLUSIÓ D’EDIFICIS

Article 21.- DETERMINACIONS DEL DOCUMENT D’APROVACIÓ INICIAL DEL CATÀLEG DE PROTECCIÓ DEL PATRIMONI ARQUITECTÒNIC EN RELACIÓ A LA INCLUSIÓ DE NOUS EDIFICIS AL MATEIX

CAPÍTOL 05.- DESENVOLUPAMENT I GESTIÓ ..............................................................................44 Article 22. POLÍGONS D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA I ÀMBITS DE PLA DE MILLORA URBANA Article 23. DEURE DE CESSIÓ AMB APROFITAMENT Article 24. DESENVOLUPAMENT DE LES ACTUACIONS AÏLLADES AA3, AA4, AA5, AA6 I DE

DUES PARCE·LES SITUADES A LA AA8 Article 25. POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA 1: CAN CASTELLET Article 26. POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA 2: BONAVENTURA CALOPA Article 27. POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA 4: CARRER CERDANYA Article 28. POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA 6: CARRER PI I MARGALL Article 29. POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA 7: CARRER MIQUEL, CANTONADA RONDA

SANT RAMON I CAN PINYOL Article 30. POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA 8: CARRER PARE BALDIRI DE SANT BOI

CANTONADA RONDA SANT RAMON Article 31. POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA 9: CARRER PARE BALDIRI DE SANT BOI

CANTONADA JAUME CANALIAS AMAT I Article 32. POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA 10: CARRER PARE BALDIRI DE SANT BOI

CANTONADA JAUME CANALIAS AMAT II Article 33. POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA 11: CARRETERA DEL BORI

2a MPGM Nucli Antic normativa aprov inicial 28


Article 34. POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA 13: CAN MARTÍ II Article 35. POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA 14: SANT PERE MÉS BAIX Article 36. POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA 15: CAN GRATACÓS Article 37. POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA 16: CAN TORRES Article 38. ÀMBIT OBJECTE DE PLA DE MILLORA URBANA: CANAL DE LA DRETA I VILLA

ROSITA CAPÍTOL 06.- DISPOSICIONS TRANSITÒRIES ................................................................................75 Article 39. VIGÈNCIA DE LA NORMATIVA URBANÍSTICA DEL PEPRCA A LA ZONA DE NUCLI

ANTIC DE SANT BOI, CLAU 12*. Article 40. VIGÈNCIA DE LA NORMATIVA URBANÍSTICA DEL PEPRCA EN RELACIÓ A LES

NORMES DE PROTECCIÓ. Article 41. VIGÈNCIA DE L’ARTICLE 28 DE LA NORMATIVA URBANÍSTICA DEL PEPRCA. Article 42. CONCESSIÓ DE LLICÈNCIES EN EDIFICACIONS EXISTENTS INCLOSES DINS

D’ALGUN POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA CAPÍTOL 07.- DISPOSICIÓ FINAL .....................................................................................................76 Article 43. DISPOSICIÓ FINAL



NORMES URBANÍSTIQUES DE LA MODIFICACIÓ PUNTUAL DE PGM EN L’ÀMBIT DEL NUCLI ANTIC I PART DEL BARRI DE MARIANAO CAPÍTOL 1.- DISPOSICIONS GENERALS ARTICLE 1.- DEFINICIÓ DE L’ÀMBIT Aquesta normativa forma part de la Modificació puntual del Pla General Metropolità en l’àmbit del Nucli Antic i part del barri de Marianao. L’àmbit de planejament és el que es grafia als plànols corresponents i inclou els terrenys delimitats pel següents carrers: subsector nucli antic: El subsector del Nucli antic és el comprès entre els límits dels carrers Maria Girona, carrer d’En Torras i Bages, carrer d’En Carles Martí, carrer de la Riera Basté. Carrer d’En Lluís castells, carrer del Nord, carrer d’en Víctor Balaguer, carrer del Cardenal Vidal i Barraquer, carrer d’Anselm Clavé, carrer de La Plana, carrer d’En Lluís Pasqual Roca, carrer d’En Jaume I, carrer de la Rapa, carrer Montevideo, plaça d’En Francesc Ferrer i Guàrdia, carrer de Mossèn Pere Tarrès, i carrer Bonaventura Calopa. subsector part del barri de Marianao: El subsector de l’Eixample de ciutat –jardí és el comprès pel límits dels carrer Eusebi Güell, Ronda Sant Ramon i Riera Basté, assenyalat al PEPRCA vigent fins ara. ARTICLE 2.- OBJECTE L’objecte d’aquesta modificació puntual de Pla general metropolità és l’ordenació integral del territori que constitueix el seu àmbit en el desenvolupament de les determinacions. ARTICLE 3.- CONTINGUT La present modificació puntual de Pla general metropolità a l’àmbit del nucli antic i part del barri de Marianao està integrada pels següents documents:

― I.- MEMÒRIA ― II.- NORMES URBANÍSTIQUES ― III.- ESTUDI ECONÒMIC FINANCER I PLA D’ETAPES ― IV.- CONVENIS URBANÍSTICS ― IV.- PLÀNOLS: Plànols d’informació

Plànols d’ordenació ― VI.- ANNEX JUSTIFICATIU DE LA MODIFICACIÓ DE ZONES VERDES

ARTICLE 4. VINCULACIÓ NORMATIVA En la present modificació puntual de PGM tenen caràcter normatiu.

― les normes urbanístiques ― els plànols d’ordenació

ARTICLE 5.- INTERPRETACIÓ En la interpretació de les determinacions que s’expressen gràficament en els plànols d’ordenació, tindran preferència aquells en què la definició de les determinacions sigui més acurada (els d’escala més gran). En cas de discrepància entre les superfícies expressades en finques o quadres explicatius i les resultants de plànols topogràfics més específics, degudament comprovats pel Serveis tècnics municipals, tindran preferència aquests darrers. En aquest darrer cas, de discrepància numèrica en el càlcul de superfícies de sòl entre la informació proporcionada al present planejament, en suport digital, i un plànol topogràfic més específic i sempre i quan de l’aplicació dels paràmetres urbanístics i condicions d’edificació derivats de la present normativa o del règim general de les Normes urbanístiques de PGM se’n derivés una minva de



superfície de sòl de destí privat i conseqüentment de l’aprofitament, no implicarà en cap cas la necessitat de rescabalament als propietaris. En cas de discrepància numèrica entre els propis documents normatius d’aquesta modificació puntual de PGM tindran preferència els que suposin un percentatge superior de sòls de destí públic i/o una menor aprofitament. Tanmateix, sempre que es demostri que aquesta discrepància numèrica respon només a una errada material o de transcripció serà aplicable l’apartat 2 de l’article 105 de la llei 30/1992 de 26 de novembre, de règim jurídic de les administracions públiques; que estableix la capacitat que les administracions públiques per rectificar en qualsevol moment, d’ofici o a instància dels interessats les errades material, de fet o aritmètiques existents als seus actes. ARTICLE 6.- RÈGIM URBANÍSTIC DEL SÒL La totalitat del sòl inclòs a l’àmbit de la present modificació puntual de PGM a l’àmbit del nucli antic tenen el règim de sòl urbà. CAPÍTOL 2.- REGLAMENTACIÓ DELS SISTEMES ARTICLE 7.- VIALITAT Els plànols d’ordenació reflecteixen la vialitat prevista i contenen les determinacions bàsiques relatives a alineacions, amplades pendents i/o rasants. Els projectes d’urbanització que es desenvolupin precisaran o completaran aquestes determinacions. L’esquema de sistema viari proposat pel dos subsectors del Nucli antic i part del barri de Marianao s’estructura en funció del Pla de mobilitat integral. La determinació del sistema viari per l’àmbit de la present MPGM s’especifica al plànol O2 de qualificacions del sòl. Aquells sòls que, tot i ésser confrontants a sòls qualificats com a parc urbà, claus 6a i 6b, es consideren reserva per l’accés rodat als habitatges, amb circulació restringida i prioritat invertida, es qualifiquem com a via cívica, clau 5b, atenent al seu caràcter essencialment destinat als vianants. ARTICLE 8.- ESPAIS LLIURES PÚBLICS Dins els plànols d’ordenació es defineix el sistema d’espais lliures previst per l’àmbit de la present MPGM, concretament el plànol O.2- de qualificacions del sòl. Als sòls qualificats de zona verda —clau 6b—, de la plaça del mercat de Sant Josep i Can Castellet, la zona verda de la PA-14 Sant Pere més baix, allà on s’indica en els corresponents plànols del PMU Canal de la Dreta i del PA15 Can Gratacós, s’admetrà, l’ús d’aparcament en soterrani. Per a la regulació, determinacions i especificacions sobre espais verds s’estarà íntegrament al que determinen els articles 202, 203 i 204 de les Normes Urbanístiques de PGM. Excepcionalment, aquells sòls qualificats com a espais lliures públics que estiguin inclosos dins d’algun polígon d’actuació urbanística i que arrel de la reparcel·lació a realitzar resultin confrontants a parcel·les a les quals s’ha de garantir l’accés rodat, s’hauran d’urbanitzar de manera que es garanteixi l’esmentat accés rodat, sense perdre el caràcter d’espai públic. En cap cas es permetrà estacionar sobre aquests sòls. ARTICLE 9.- EQUIPAMENTS I DOTACIONS COMUNITÀRIES Dins els plànols d’ordenació es determinen els sòls destinat al sistema d’equipaments previst per l’àmbit de la present 2a MPGM, concretament el plànol O.2- de qualificacions del sòl. El desenvolupament de les previsions de la present modificació puntual de planejament general pel que fa tant als sòls destinats a ampliació d’equipaments existents, que es grafien específicament, com aquells sòls d’equipament de nova creació, es requerirà de la redacció de planejament especial específic a l’objecte d’establir-ne l’assignació concreta dels usos i les condicions d’edificació. Pel cas concret de les ampliacions d’equipament existents de la Torre del Sol i Can Castells, el



planejament especial haurà de concretar també la localització concreta d’aquests equipaments dins els respectius parc i jardí en els que s’ubiquen. Tot i així qualsevol modificació en la ubicació concreta de les ampliacions haurà de justificar-se a la memòria del plans especial de referència. Per a la regulació, determinacions i especificacions sobre aquests equipaments s’estarà íntegrament al que determinen als articles 212 i següents de les Normes Urbanístiques de PGM, i especialment l’article 217 sobre condicions d’edificació. CAPÍTOL 3.- REGLAMENTACIÓ DE LES ZONES ARTICLE 10.- IDENTIFICACIÓ I REGLAMENTACIÓ GENERAL DE LES ZONES La present modificació de Pla general metropolità qualifica el sòl edificable mitjançant les zones que es determinen a continuació. A les quals, els hi és d’aplicació la reglamentació de les NU de PGM, llevat de les que fan referència als paràmetres urbanístics i condicions d’edificació especificats als articles següents. En relació als àmbits de desenvolupament delimitats a la present modificació puntual de PGM, els hi és d’aplicació la normativa específica del capítol 5. ARTICLE 11.- DETERMINACIÓ COMÚ A TOTES LES ZONES Si es fan cossos sortints a la primera planta de l’edificació, haurà d’haver una alçada lliure mínima de 3,30 m entre el punt més baix d’aquests cossos sortints i la cota de rasant del carrer. ARTICLE 12. ZONA DE NUCLI ANTIC DE SANT BOI —clau 12*— L’abast d’aquesta qualificació resta grafiat al conjunt de plànols d’ordenació, especialment al plànol O.02 de qualificacions del sòl que té caràcter normatiu. La qualificació 12* està directament relacionada amb l’objectiu de protecció ambiental de l’estructura urbana i edificatòria del Nucli antic, és a dir la trama històrica de carrers i les tipologies edificatòries de cases de cos. De manera que es reserva per aquelles illes, conjunt de parcel·les o parcel·les individuals que es consideren mereixedores de protecció, i en concret:

• Cantonades caracteritzadores de l’articulació dels girs de l’edificació i les illes, • Conjunts d’edificacions, amb lleis de composició arquitectònica homogènies i

coherents. • Edificacions entre mitgeres que caracteritzen l’ambientació arquitectònica d’alguns

carrers. • Edificacions aïllades que caracteritzen l’ambientació arquitectònica d’alguns

carrers. Atesa doncs, l’existència d’un Pla especial de Protecció i rehabilitació del Cas antic, actualment vigent i objecte de revisió en curs, mitjançant el Pla especial de rehabilitació del Nucli antic i el Catàleg de protecció de patrimoni arquitectònic, la normativa urbanística i l’ordenació de l’edificació d’aquesta zona de Nucli antic de Sant Boi serà l’establerta a l’esmentat Pla especial de rehabilitació del Nucli antic. Tanmateix, i donat que el Pla especial de rehabilitació del Nucli antic i el Catàleg de protecció de patrimoni arquitectònic està encara en tramitació, la present Modificació puntual de PGM fixa, a l’article 11.5, les condicions edificatòries bàsiques a aplicar fins que la citada revisió del Pla Especial no sigui executiva. 12.1.- Tipologia d’ordenació de la zona 12* Preferentment entre mitgeres, segons alineació de vial, respectant però les singularitats dels edificis catalogats o protegits, especialment els de tipologia aïllada, i els retorns de l’edificació a les cantonades, prioritzant les bandes edificades per davant de les illes tancades en corona exterior edificatòria, on aquestes darreres es contradiguin amb la parcel·lació històrica.



Els edificis catalogats defineixen els seus propis gàlibs edificatòris. A l’objecte d’afavorir el manteniment de la parcel·lació de cases de cos unifamiliars, la normativa urbanística definida per aquesta zona 12* al Pla especial haurà d’establir una restricció estricta per l’ús d’aparcament privat en planta baixa, i alhora determinar mecanismes que possibilitin el compliment de les ordenances municipals sobre aparcaments als habitatges. Aquells edificis que el Pla Especial de protecció del patrimoni protegeix, qualsevol que sigui el nivell de protecció definit, i amb front a l’eix comercial descrit en el Pla especial d’usos vigent (2a Modificació Puntual del Pla Especial d’usos de Sant Boi), s’exceptuaran del compliment que obliga a destinar a usos comercials la planta baixa quan les condicions de l’edificació existent ho impossibilitin i així ho informin a la Comissió de Patrimoni i el Consell de Patrimoni. 12.2.- Fondària màxima edificable de la zona 12* El Pla especial definirà les fondàries edificables per totes les parcel·les. Es respectarà les existents en el cas d’edificis catal·logats, com a mesura de foment a la rehabilitació i sempre que es tracti d’edificacions amb un grau de consolidació i qualitat arquitectònica suficient, permetent les ampliacions en alçada per finques que no hagin exhaurit l’alçada reguladora. En la sol·licitud de llicència caldrà acreditar fefaentment la morfologia i estat de conservació de les façanes posteriors de les edificacions. Per als casos d’enderroc i substitució, la fondària màxima edificable serà la definida a l’art 320-2 de les Normes Urbanístiques de PGM, conseqüència de traçar l’ocupació de 60% de la superfície de l’illa, amb un mínim de 9,00 m. Les illes amb amplades inferiors a 26,00 m. seran totalment edificables.

Pel traçat de les fondàries edificatòries es prioritzaran els carrers que jeràrquicament disposen dels fronts de parcel·la limitant en els carrers transversals a la possibilitat d’obtenir fondàries compatibles amb l’estructura de la propietat, evitant parets mitgeres posteriors sobre predis veïns on el Codi Civil impedeix les obertures i per tant el tractament dels paraments posteriors com a façanes per qüestions de servituds de vistes. Així mateix, es fixarà a les plantes pis una reculada mínima, respecte les façanes posteriors de les finques catalogades o protegides que ocupin cantonades, evitant l’aparició d’envans pluvials, donant tractament de façana a les parets mitgeres laterals que puguin aparèixer en aquesta disposició. 12.3.- Alçada Reguladora de la zona 12*. El Pla Especial definirà específicament el màxim nombre de plantes, i l’alçada reguladora obligatòria de cadascuna de les parcel·les específicament o amb regles de càlcul, aquesta podrà ser independent de l’amplada dels carrers, en funció de les preexistències, especialment als conjunts protegits o catalogats i certs casos la consideració de tapar parets mitgeres a la vista d’edificacions en volum disconforme amb el planejament vigent. Es definirà la descripció, característiques i condicions d’edificació de la planta sotacoberta, i el seu àmbit d’aplicació. En tot cas, quan sigui possible admetre l’aprofitament de la planta sotacoberta aquest ha de restar vinculat a l’habitatge existent de la planta inferior.

Quan l’Alçada reguladora obligatòria no resti prou definida o existeixin dubtes, s’estarà a les disposicions de l’article 320-3 de la NU de PGM, segons el número de plantes assenyalat.

Es tindrà en consideració l’art. 199 de les Ordenances Metropolitanes de l’Edificació, referents a l’àmbit del Nucli Antic, quant a alçades de l’edificació. 12.4.- Modificació puntual dels paràmetres urbanístics i condicions d’edificació de la zona 12*. L’àmbit mínim per qualsevol modificació puntual dels paràmetres urbanístics i condicions d’edificació dels sòls qualificats de zona de nucli antic de Sant Boi serà la totalitat d’una illa o part d’illa amb



aquesta qualificació urbanística. 12.5.- Condicions d’edificació de la zona 12*

― Tipus d’ordenació: Alineació de vial.

― Profunditat màxima edificable: Segons s’estableix a l’article 320.2 de les NU de PGM. El pati interior d’illa no és edificable.

― Alçada reguladora màxima i número màxim de plantes: L’alçada màxima de les

edificacions serà aquella que entre les dimensions definides a continuació, garanteixi una millor integració amb les edificacions confrontants:

• Entre 7,05 i 7,55 m. corresponents a planta baixa i planta pis (PB+1), per vials de

menys de 8m d’amplada. • Entre 10,10 i 10,60 m. corresponents a planta baixa i dues plantes pis (PB+2), per

vials de 8 a menys de 12 m. d’amplada. • Entre 13,15 i 13,65 m. corresponents a planta baixa (PB+3), per vials de 12 a

menys de 15 m. d’amplada. • Entre 16,20 i 16,70 m. corresponents a planta baixa (PB+4), per vials de més de

15 m.

― Punt d’aplicació de l’alçada reguladora: L’ARM s'aplicarà a partir del punt que es determina segons allò establert a l’article 240 de les NU de PGM.

― Planta baixa i planta soterrani:

• Les plantes soterrani no computaran en l'edificabilitat permesa per a cada

parcel·la. • La cota de definició de planta baixa i planta soterrani haurà de complir amb

l’establert a l’article 240 de les NU de PGM sobre determinació d’alçades. Pel que fa a l’aplicació de l’apartat c de l’esmentat article, la façana s’haurà de dividir en trams sempre que la rasant de la voravia se situï a més de 2,20 m. per dessota d’aquell punt d’aplicació de l’ARM.

― Alçada de la planta baixa: Les plantes baixes tindran una alçada lliure interior mínima de

2,75m. i màxima de 3,70m, concretant-se en aquella que garanteixi una millor integració amb les edificacions confrontants i a la tipologia a la que pertanyi.

― L’alçada definitiva vindrà donada per l’alçada de les plantes baixes de les edificacions

confrontants. ― Alçada entre plantes: L’alçada lliure mínima en locals que hagin d'estar ocupats per

persones, serà de dos amb seixanta metres (2,6 m). ― Cossos sortints: Serà aplicable l’Art. 320.5a de les NU de PGM. ― Coberta: La coberta es definirà segons allò establert a l’article 239.3 de les NU de PGM, pel

que fa a la zona de conservació de l’estructura urbana i edificatòria. En cas que sigui possible admetre l’aprofitament de la planta sotacoberta aquest ha de restar vinculat a l’habitatge existent de la planta inferior. Quan aquest espai compleixi els requisits mínims d’habitabilitat fixats pel Decret 259/2003, podrà tenir la consideració d’habitable. En quan a la planta sotacoberta, aquesta haurà de complir a més amb el següent: l’alçada amidada verticalment al pla exterior de façana entre paviment del forjat d’aquesta planta sotacoberta i el pla horitzontal que conté la línia d’arrencada de la coberta, haurà de ser com a màxim d’1 metre.



ARTICLE 13.- ZONA DE NUCLI ANTIC —Clau 12— L’abast d’aquesta qualificació resta grafiat al conjunt de plànols d’ordenació, especialment al plànol O.2- de qualificacions del sòl, que té caràcter normatiu; i comprèn aquells sòls qualificats de zona de nucli antic i no inclosos en la qualificació específica de protecció 12*. Per aquells sòls amb qualificació de zona de nucli antic, clau 12, que provenen de canvis de qualificacions introduïts en la 1a MPGM del Nucli Antic, l’ordenació de l’edificació es concreta específicament als plànols 0.3- de l’ordenació.

13.1.- Paràmetres urbanístics de la zona 12

― Edificabilitat màxima: La resultant de l’aplicació dels paràmetres urbanístics i condicions d’edificació, que en aquesta normativa s’estableixen, sobre cadascuna de les parcel·les de la zona 12.

― Parcel·lació: Segons l’establert a l’article 320.4 de les NU de PGM. ― Densitat: El número d’habitatges per parcel·la serà el que resulti per excés del límit de 200

habitatges / ha de sòl. —article 318 de les NU de PGM—, o 1 habitatge per cada 100 m2sostre.

13.2.- Condicions d’edificació de la zona 12


― Profunditat màxima edificable: Segons s’estableix a l’article 320.2 de les NU de PGM. El pati interior d’illa no és edificable.


edificacions s'estableix en:

• 7,55 m. corresponents a planta baixa i planta pis (PB+1), per vials de menys de 8m d’amplada.

• 10,60 m. corresponents a planta baixa i dues plantes pis (PB+2), per vials de 8 a menys de 12 m. d’amplada.

• 13,65 m. corresponents a planta baixa (PB+3), per vials de 12 a menys de 15 m. d’amplada.

• 16,70 m. corresponents a planta baixa (PB+4), per vials de més de 15 m.






― Alçada entre plantes: L’alçada lliure mínima en locals que hagin d'estar ocupats per

persones, serà de dos amb seixanta metres (2,6 m). ― Coberta: La coberta es definirà segons allò establert a l’article 239.3 de les NU de PGM, pel

que fa a la zona de conservació de l’estructura urbana i edificatòria.



Es tindrà en consideració l’article 199 de les Ordenances Metropolitanes de l’Edificació, referents a l’àmbit del Nucli Antic, en quant a alçades de l’edificació. Per tot allò que no s’especifica a la present normativa serà d’aplicació els articles 315 a 320 de les NU de PGM i les normes aplicable a l’edificació segons alineacions de vial, article 236 a 245 de les NU de PGM. ARTICLE 14.- ZONA DE VERD PRIVAT PROTEGIT —Clau 8a— L’abast d’aquesta qualificació resta grafiat al conjunt de plànols d’ordenació, especialment al plànol O.2 de qualificació del sòl, que té caràcter normatiu i comprèn aquells sòls urbans amb edificacions aïllades, generalment amb entorns enjardinats d’interès. En l’àmbit de la present MPGM, gairebé la totalitat dels sòls amb qualificació de verd privat protegit, clau 8a, correspon a parcel·les on s’ubiquen edificacions i jardins protegits, dins la categoria A del Catàleg de patrimoni arquitectònic, amb fitxa individual:

• Cal Nes • Can Cisterna • Can Castells • Cal Garrofa • Can Pinyol • Cal Ribera

Per aquells sòls amb qualificació de zona de verd privat protegit, clau 8a, que provenen de canvis de qualificacions introduïts en la present modificació puntual de PGM, l’ordenació de l’edificació es concreta específicament als plànols 03 de l’ordenació. Atès la condició de protecció que atorga el catàleg a gairebé la totalitat dels sòls qualificats de verd privat protegit, clau 8, qualsevol intervenció haurà en tot moment de respectar els aspectes a protegir i els criteris d’intervenció derivats de la catalogació de l’edifici i/o l’entorn enjardinat de la parcel·la, continguts a les fitxes esmentades. 14.1.- Paràmetres urbanístics i condicions d’edificació de la zona 8a

― Edificabilitat màxima: Es defineix en relació a l’edificació actual existent i només es permet

augmentar-la fins a un màxim del 10 % mitjançant obres de millora que siguin compatibles amb el caràcter protegit de l’edifici i els espais enjardinats de l’entorn, segons l’establert a l’article 345 de les NU de PGM.

― Parcel·lació: Segons l’establert a l’article 347 de les NU de PGM. ― Condicions d’edificabilitat: Segons l’establert a l’article 347 de les NU de PGM.

― Tipus d’ordenació: Edificació aïllada, amb especificitats derivades de les mateixes

característiques de l’edificació la protecció de la qual es pretén, segons l’establert a l’article 346 de les NU de PGM.

ARTICLE 15.- ZONA DE CONSERVACIÓ DE L’ESTRUCTURA URBANA I EDIFICATÒRIA DE SANT BOI —Clau 15Sb— L’abast d’aquesta qualificació resta grafiat al conjunt de plànols d’ordenació, especialment al plànol O-2 de qualificació del sòl, que té caràcter normatiu; i comprèn un conjunt de superfície urbanitzades i edificades amb tipus d’ordenació de cases en filera amb jardí frontal a la via pública, habitatges en parcel·lació estreta i prou fonda. Per tal i com les Normes urbanístiques de PGM estableixen la necessitat de desenvolupar l’ordenació volumètrica i les condicions d’edificació per a les zones de conservació de l’estructura urbana i



edificatòria, clau 15, mitjançant planejament especial, l’ordenació de l’edificació per a totes les zones clau 15Sb es concreta específicament als plànols 0.3- de l’ordenació, on per cadascuna de les zones s’estableix la fondària edificable i número màxim de plantes. En l’àmbit de la present MPGM una part important de les parcel·les que formen part de la zona 15 Sb corresponen a trams de carrer subjectes a protecció ambiental dins el Catàleg vigent, concretament:

• conjunts d’edificacions amb lleis de composició arquitectònica comuns, homogènies i coherents— concretament els conjunts urbans del carrer Raurich i el carrer Miquel—.

• edificacions aïllades, que caracteritzen l’ambientació arquitectònica d’alguns carrers —que corresponen a parcel·les del carrer Miquel—.

15.1.- Paràmetres urbanístics de la zona 15Sb

― Edificabilitat màxima: La resultant de l’aplicació dels paràmetres urbanístics i condicions d’edificació, que en aquesta normativa s’estableixen, i que es concreten al plànols 03 de l’ordenació. De manera que una vegada assolida la intensitat d’edificació màxima que es fixa als plànols d’ordenació de la present MPGM no serà d’aplicació l’article 330 de les NU de PGM, i conseqüentment no serà possible qualsevol augment d’ocupació de la parcel·la en planta baixa.

― Parcel·lació: La parcel·lació existent és vàlida a les zones 15Sb, no obstant pel cas de parcel·les no incloses dins de cap polígon d’actuació urbanística, no consolidades per l’edificació i per les quals s’estableix l’ordenació volumètrica, serà possible segregar parcel·les sempre i quan es cumpleixi amb les determinacions de l’article 14.3. Aquells sòls inclosos dins algun polígon d’actuació urbanística, la reparcel·lació definirà parcel·les que hauran de tenir com a mínim 4,5 metres de façana a carrer.

― Densitat: El número d’habitatges per parcel·la és l’existent (com a norma general,

corresponent a 1 habitatge / parcel·la), llevat dels casos en que específicament es determini el contrari als plànols d’ordenació de l’edificació. No obstant això, aquelles parcel·les que actualment presentin 1 habitatge i que compleixin amb les determinacions de l’article 14.3, podran fer dos habitatges, previ pagament del valor econòmic corresponent a la cessió del 10% d’aprofitament segons l’establert a l’article 43 del TRLU (definit a l’article 22 de la present normativa).

― Espai lliure de parcel·la: De l’espai lliure de parcel·la resultant de l’ordenació de l’edificació establerta per la present modificació puntual de PGM serà obligatori mantenir el 40% de la seva superfície específicament no pavimentada i sistematitzada amb jardineria.

15.2.- Condicions d’edificació de la zona 15Sb

― Tipus d’ordenació: Alineació de vial o aquella definida en els plànols d’ordenació.

― Profunditat màxima edificable: Segons s’estableix als plànols O.3- de l’ordenació. El pati interior d’illa no és edificable, llevat els casos on es defineix expressament una possible ocupació al fons de parcel·la, destinada a aparcament de vehicles, traster o estudi, lligat en tot a l’habitatge.

― Alçada reguladora màxima i número màxim de plantes: El número de plantes de les

edificacions s’estableix als plànols O.3- de l’ordenació per a totes les parcel·les de la zona 15Sb. L’alçada màxima de les edificacions s'estableix en:

• 4,05 m. corresponents a planta baixa (PB). • 7,55 m. corresponents a planta baixa i planta pis (PB+1) • 10,60 m. corresponents a planta baixa i dues plantes pis (PB+2)



• En cas que l’ordenació definida als plànols 03 de l’ordenació defineixi una ocupació en planta baixa al fons de la parcel·la s’aplicarà una ARM de 3,30 m i obligatorietat de coberta plana.

Quan de l’ARM així definida en resulti una discrepància amb les alçades de coronament de les edificacions veïnes, la sol·licitud de llicència haurà d’incorporar les determinacions i el contingut establert a l’art. 252 RLU (Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s’aprova el Reglament de la llei d’Urbanisme, a l’objecte de determinar acuradament l’ARM, atenent a la protecció ambiental atorgada pel Catàleg a aquestes edificacions.







persones, serà de dos amb seixanta metres (2,6 m).

― Coberta: La coberta es definirà segons allò establert a l’article 239.3 de les NU de PGM, pel que fa a la zona de conservació de l’estructura urbana i edificatòria.

Per tot allò que no s’especifica a la present normativa serà d’aplicació les normes aplicables a l’edificació segons alineacions de vial, article 236 a 245 de les NU de PGM. 15.3.- Increment de densitat de la zona 15Sb En aquelles parcel·les on actualment hi hagi un únic habitatge, i que segons el plànol d’ordenació de l’edificació, no estigui contemplat cap increment de densitat, es podrà incrementar la densitat en un habitatge més sempre i quan es compleixin ambdues de les següents condicions:

- l’edificabilitat màxima admesa sigui superior a 350 m2 st. - La longitud en el límit de la parcel·la amb front al carrer sigui superior a 9,5 metres.

Si la parcel·la en concret presenta consolidada tota l’edificabilitat admissible, l’increment de densitat definit en el present article representarà adaptar l’edificació exitent a la tipologia de d’habitatge plurifamiliar. Si la parcel·la en concret no presenta consolidada tota l’edificabilitat admissible i la part de parcel·la actualment lliure d’edificació disposa de 4,5 metres de longitud en el límit de la parcel·la amb front al carrer, es podrà parcel·lar la parcel·la en dues parcel·les independents. En qualsevol cas, la sol·licitud d’incrementar el nombre d’habitatges quedarà subjecte a un pagament únic, justificat a l’apartat 4 de la memòria i fixat a l’article 22 de la present normativa. ARTICLE 16.- ZONA DENSIFICACIÓ URBANA, SUBZONA II, SEMIINTENSIVA —Clau 13b— L’abast d’aquesta qualificació resta grafiat al conjunt de plànols d’ordenació, especialment al plànol O-2 de qualificació del sòl, que té caràcter normatiu. Per aquells sòls amb qualificació: - de zona de densificació urbana semiintensiva, clau 13b, o zona de densificació urbana



semiintensiva, amb paràmetres específics, clau 13b*, que provenen de canvis de qualificacions introduïts a la 1a modificació puntual de PGM, l’ordenació de l’edificació es concreta específicament als plànols O.3- de l’ordenació, on es defineix la superfície de sòl, edificabilitat màxima i número màxim d’habitatges. 16.1.- Paràmetres urbanístics de la zona 13b

― Edificabilitat màxima: La resultant de l’aplicació dels paràmetres urbanístics i condicions d’edificació, que en aquesta normativa s’estableixen i dels paràmetres del tipus d’ordenació segons alineacions de vial.

― Parcel·lació: L’amplada mínima de la façana es definirà segons l’establert a l’article 328. 3a de les NU de PGM.

― Densitat: El número d’habitatges per parcel·la serà el que resulti per excés d’aplicar el màxim

de 250 habitatges/ha de sòl, o 1 habitatge per cada 100 m2sostre.

16.2.- Condicions d’edificació de la zona 13b És aplicable l’article 328 de sobre condicions d’edificació per la zona de densificació urbana semiintensiva, excepció feta de l’alçada lliure entre plantes es defineix específicament al present article.


― Profunditat màxima edificable: Segons s’estableix a l’article 242 de les NU de PGM. Pel que fa a l’espai lliure interior d’illa serà edificable en els casos que determina l’article 243 de NU de PGM. L’edificació a l’interior d’illa, quan sigui permesa no pot ultrapassar l’alçada lliure de 3,30 m. amidats des de la cota referència de l’alçada reguladora i haurà de cobrir-se mitjançant terrat pla.

A la part de la planta baixa situada en el pati interior d’illa, fora de la profunditat edificable definida per a les plantes superiors, no s’admetrà l’ús residencial o d’habitatge.


edificacions s’estableix als plànols 0.3- de l’ordenació per a totes les parcel·les de la zona 13b, que provenen de modificacions en la qualificació introduïdes en la 1a MPPGM. En la resta dels casos l’ARM i número de plantes es determinarà segons allò establert a l’article 328 de les NU de PGM:

• 7,55 m. corresponents a planta baixa i una planta pis (PB+1), per vials amb menys de 8 m. d’amplada.

• 10,60 m. corresponents a planta baixa i dues plantes pis (PB+2), per vials de 8 a menys de 11 m. d’amplada

• 13,65 m. corresponents a planta baixa i tres plantes pis (PB+3), per vials de 11 a menys de 15 m. d’amplada.

• 16,70 m. corresponents a planta baixa i quatre plantes pis (PB+4), per vials de 15 o més metres.

― Punt d’aplicació de l’alçada reguladora: L’ARM s'aplicarà a partir del punt que es

determina segons allò establert a l’article 240 de les NU de PGM.


• Les plantes soterrani no computaran en l'edificabilitat permesa per a cada parcel·la.

• La cota de definició de planta baixa i planta soterrani haurà de complir amb l’establert a l’article 240 de les NU de PGM sobre determinació d’alçades. Pel que fa a l’aplicació de l’apartat c de l’esmentat article, la façana s’haurà de dividir en



trams sempre que la rasant de la voravia se situï a més de 2,20 m. per dessota d’aquell punt d’aplicació de l’ARM.


persones, serà de dos amb seixanta metres (2,6 m). ― Coberta: La coberta es definirà segons allò establert a l’article 239.3 de les NU de PGM, pel

que fa a la zona de conservació de l’estructura urbana i edificatòria. Per tot allò que no s’especifica a la present normativa estarà a les normes aplicables a l’edificació segons alineacions de vial, article 236 a 245 de les NU de PGM i l’article 328 sobre condicions d’edificació. ARTICLE 17.- ZONA D‘ORDENACIÓ EN EDIFICACIÓ AÏLLADA —clau 20a10— L’abast d’aquesta qualificació resta grafiat al conjunt de plànols d’ordenació, especialment al plànol O.2- de qualificació del sòl, que té caràcter normatiu. 17.1.- Paràmetres urbanístics de la zona 20a10

― Edificabilitat neta per parcel·la: Es determina una edificabilitat màxima de 0,75

m²sostre/m²sòl. Pel cas de parcel·les inferior a la mínima s’aplicarà la restricció d’edificabilitat establerta a l’article 343.

― Parcel·lació: Es determina una parcel·la mínima de 600 m2 sòl. La longitud mínima de front

de façana és de 16 m. Tanmateix serà aplicable l’article 343.1 sobre excepcions possibles a aquest límit.

― Densitat: El número d’habitatges per parcel·la és de 1 habitatges /parcel·la. S’admet la

construcció d’habitatges aparionats sempre que es compleixen les determinacions de l’article 343.4 de les NU de PGM.

17.2.- Condicions d’edificació de la zona 20a10

― Tipus d’ordenació: Ordenació en edificació aïllada. Seran doncs aplicables els articles 246 a 255 de les NU de PGM.

― Ocupació màxima de parcel·la: L’ocupació màxima de la parcel·la en planta baixa és de 30

% i les distàncies mínimes a les llindes són de 5 m a front i fons de parcel·la i 3m a laterals. Dins l’ocupació màxima un 5% pot correspondre a edificació auxiliar.

― Espai lliure de parcel·la: L’espai lliure de parcel·la es regirà per allò establert a l’article 250

de les NU de PGM. Les edificacions auxiliars es regiran per l’article 253 de les NU de PGM. En tot cas, haurà de reservar-se específicament sense pavimentació el 30% de la superfície de la parcel·la.


edificacions s'estableix en:

• 9,15 m. corresponents a planta baixa i dues plantes pis (PB+2). L’edificació auxiliar tindrà una alçada reguladora màxima de 3,30 m.







parcel·la. Es podrà ocupar en planta soterrani, el gàlib màxim edificatori definit per

cadascuna de les parcel·les i també el 30 % de l’espai lliure de la parcel·la. • La cota de definició de planta baixa i planta soterrani haurà de complir amb

l’establert a l’article 251 de les NU de PGM.

― Alçada entre plantes: L’alçada lliure mínima en locals que hagin d'estar ocupats per persones, serà de dos amb seixanta metres (2,6 m).

― Coberta: La coberta es definirà segons allò establert a l’art 251 de les NU de PGM.

Per tot el que no s’especifica a la present normativa resten vigents els articles 246 a 255 de les NU de PGM, sobre normes aplicables al tipus d’ordenació d’edificació aïllada i els articles 337 a 347 de les NU de PGM. ARTICLE 18.- ZONA SUBJECTA A ORDENACIÓ VOLUMÈTRICA —clau 18— L’abast d’aquesta qualificació resta grafiat al conjunt de plànols d’ordenació, especialment al plànol O-2 de qualificació del sòl, que té caràcter normatiu. Per aquells sòls amb qualificació de zona subjecta a ordenació volumètrica, clau 18, que provenen de canvis de qualificacions introduïts en la present MPPGM, l’ordenació de l’edificació es concreta específicament als plànols O.3- de l’ordenació, on es defineix la superfície de sòl, edificabilitat màx i número màx per cadascuna de les zones. 18.1.- Paràmetres urbanístics de la zona 18

― Edificabilitat màxima: De l’aplicació dels paràmetres urbanístics i condicions d’edificació

establerts per la present normativa se’n deriva el gàlib màxim edificatori. Els plànols 03 de l’ordenació o els de la sèrie O5 pel cas inclosos dins àmbits de planejament especial o polígons d’actuació urbanística determinen l’edificabilitat màxima per cadascuna de les parcel·les de la zona 18.

― Parcel·lació: La parcel·lació que es defineix als plànols O.-3 i la sèrie O.-5 és vàlida, tot i que

estarà subjecta a modificació dins l’expedient reparcel·latori, pel que fa als casos de zones 18 incloses en polígons o àmbits de planejament especial.

― Densitat: Es defineix per cada cas als plànols O.-3 i la sèrie O.-5 de l’ordenació.

18.2.- Condicions d’edificació de la zona 18

― Tipus d’ordenació: Volumètrica. Configuració unívoca. Els paràmetres específics d’aquesta configuració són: alineacions de l’edificació, altura màxima, número màxim de plantes. Seran doncs aplicables els articles 256 a 261 i en especial el 262 sobre paràmetres en la configuració unívoca del les NU de PGM.

― Ocupació màxima de parcel·la: L’ocupació màxima de la parcel·la en planta baixa vindrà

definida pel gàlib màxim edificatòri fixat als plànols d’ordenació per cadascuna de les parcel·les.

― Espai lliure de parcel·la: L’espai lliure de parcel·la tindrà caràcter d’ús i domini privat i es

destinarà a jardins de la parcel·la, ja sigui de naturalesa comunitària proindivisa i/o parcel·lada i lligada a les propietats de planta baixa. S’admeten en dits espais petites instal·lacions col·lectives d’esbarjo com ara pistes esportives, piscines, etc. Tanmateix, s’haurà de garantir que el 50% de la seva superfície estigui sistematitzada amb jardineria. El projecte per l’arranjament de dits espais lliures comunitaris concretarà la seva ordenació i



definirà tots els seus elements i instal·lacions i serà objecte de llicencia, que es tramitarà conjuntament amb la primera de les llicències d’obres de les parcel·les de zona 18 que hi donin front en cada cas.


edificacions s’estableix als plànols 03 de l’ordenació i els plànols de la sèrie O5 per a totes les parcel·les de la zona 18. L’alçada màxima de les edificacions s'estableix en:

• 7,00 m. corresponents a planta baixa i una planta pis (PB+1) • 10,00 m. corresponents a planta baixa i dues plantes pis (PB+2) • 13,00 m. corresponents a planta baixa i tres plantes pis (PB+3) • 16,00 m. corresponents a planta baixa i quatre plantes pis (PB+4)

No obstant aquestes cotes podran augmentar-se i disminuir-se sense ultrapassar en un o altre cas el 1,00 m, quan l’execució del projecte exigeixi una adaptació o reajust, dins d’aquests límits. Aquesta modificació es tramitarà en el moment de l’atorgament de la llicència, a l’empara d’allò establert a l’article 58.3.a) del TRLU (Decret Legislatiu 1/2005, de 26 de juliol de 2006, pel qual s’aprova el Text Refós de la llei d’Urbanisme) i segons el procediment establert a l’article 180.5 de la mateixa llei. Com a conseqüència la sol·licitud de llicència haurà d’incorporar les determinacions i el contingut establert a l’article 252 del RLU (Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s’aprova el Reglament de la Llei d’Urbanisme).




• Les plantes soterrani no computaran en l'edificabilitat permesa per a cada parcel·la.

Es podrà ocupar en planta soterrani, el gàlib màxim edificatori definit per cadascuna de les parcel·les i també el 30 % de l’espai lliure de la parcel·la, que no hagi de reservar-se específicament sense pavimentació.

• La cota de definició de planta baixa i planta soterrani haurà de complir amb l’establert a l’article 261 i 262 de les NU de PGM.


persones, serà de dos amb seixanta metres (2,6 m).

― Coberta: La coberta es definirà segons allò establert a l’art 262 de les NU de PGM. 18.3.- Modificació de l’ordenació de la zona 18 Serà aplicable l’article 336 de les NU de PGM que permet mitjançant l’aprovació de plans especial la modificació de l’ordenació definida per la zona 18. Aquests plans especials no podran en cap cas, augmentar la superfície de sostre edificable, alterar el tipus d’ordenació ni incrementar la densitat, fixats per el present document. 18.4.- Unitats d’execució de l’edificació: Cadascuna de les edificacions de la zona 18 constituirà un conjunt arquitectònic únic, amb independència de la seva possible construcció per fases. El projecte de l’edificació serà unitari i definirà les dimensions, formes, elements estructurals, tancaments i acabats del conjunt edificatori. Si la construcció es fa per fases, cadascuna d'elles ha de constituir una unitat edificatòria totalment acabada.



ARTICLE 19.- RESERVES PER A HABITATGE ASSEQUIBLE S’haurà de destinar a habitatge de protecció oficial com a mínim el sòl corresponent al 20% del sostre residencial de nova implantació. S’haurà de destinar a habitatge objecte d’altres mesures d’estímul de l’habitatge assequible com a mínim el sòl corresponent al 10% del sostre residencial de nova implantació. Per al càlcul de les reserves mínimes esmentades en aquest article seran d’aplicació les determinacions de l’article 66.3 del RLU (DECRET 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s'aprova el Reglament de la Llei d'urbanisme) on s’especifica que no es considera sostre residencial de nova implantació i no computa en el càlcul, el sostre corresponent a les construccions amb ús residencial existents. El compliment del present article representa realitzar les següents reserves:

àmbit % mínim d’habitatge assequible

nombre mínim d’habitatges assequibles


1 habitatge


2 habitatges

PA 15 30% del sostre de nova implantació: HPO 9 habitatges PA 16 20% del sostre de nova implantació: HPO

10% del sostre de nova implantació: HC 4 habitatges

PMU 1 20% del sostre de nova implantació: HPO 10% del sostre de nova implantació: HC

34 habitatges HPO 16 habitatges HC

parcel·la “cal quirzet” (plaça Gaietà Mestres nº 2)

Com a mínim 500 m2 st: HC 5 habitatges HC

HPO: habitatge de protecció oficial HC: habitatge objecte d’altres mesures d’estímul de l’habitatge assequible



CAPÍTOL 4.- PATRIMONI ARTICLE 20.- DETERMINACIONS DEL DOCUMENT D’APROVACIÓ INICIAL DEL CATÀLEG DE PROTECCIÓ DEL PATRIMONI ARQUITECTÒNIC EN RELACIÓ A L’EXCLUSIÓ D’EDIFICIS DEL MATEIX. El Catàleg de protecció de patrimoni arquitectònic fou aprovat inicialment en data 17/06/2002, en la mateixa data fou aprovat inicialment el Pla especial de rehabilitació del Nucli antic; entre les determinacions n’estableixen l’exclusió de set edificacions, incloses dins el Catàleg del Pla especial de protecció i rehabilitació del Nucli antic vigent. De les quals les que s’especifiquen endavant s’ubiquen dins l’àmbit del present document

• Cal Boneu ⎯fitxa número 52 del Catàleg vigent⎯ • Can Puig⎯fitxa número 56 del Catàleg vigent⎯ • Can Parès ⎯fitxa número 72 del Catàleg vigent⎯

ARTICLE 21.- DETERMINACIONS DEL DOCUMENT D’APROVACIÓ INICIAL DEL CATÀLEG DE PROTECCIÓ DEL PATRIMONI ARQUITECTÒNIC EN RELACIÓ A LA INCLUSIÓ DE NOUS EDIFICIS AL MATEIX El Catàleg de protecció del patrimoni arquitectònic, incorpora tot un seguit d’edificacions, jardins i inventaris d’elements i béns, dins les diverses categories establertes, i fins un total de 21, que el Catàleg del vigent Pla especial de protecció i rehabilitació del Nucli antic no incloïa. D’aquestes endavant es consignen aquelles que s’ubiquen dins l’àmbit del present document:

• Can Rubió • Habitatge carrer Lluís Castells 63-65 • Impremta Llobregat • Restes de Can Diví • Carrer Montmany 1, 3, 5,11 i 13 • Carrer Frederic Mistral 3, 5, 7, 9 i 11 • Carrer Cardenal Vidal i Barraquer 8, 10 i 12 • Carrer Lluís Castells 3 (Can Figueres) • Carrer Eusebi Güell 19, 23, 25, 27 • Inventari d’elements ornamentals o decoratius inclosos en edificacions sense cap

nivell de protecció o amb protecció ambiental. • Inventari de béns amb interès documental.

La seva inclusió i la categoria en la qual resten inclosos dins el Catàleg de patrimoni arquitectònic es justifica explícitament a les fitxes corresponents del propi Catàleg —aprovat incialment el 17/06/2003— i s’hauran d’incloure a la memòria del Pla especial de rehabilitació del Nucli antic. CAPÍTOL 5.- DESENVOLUPAMENT I GESTIÓ ARTICLE 22.- POLÍGONS D’ACTUACIÓ i ÀMBIT DE PLA DE MILLORA URBANA. El present document delimita un total de 13 polígons d’actuació urbanística i 1 àmbit a desenvolupar mitjançant la realització d’un pla de millora urbana. Val a dir que, a l’objecte de simplificar l’aplicació de d’aquesta normativa, i per tot el que fa referència a gestió serà d’aplicació del TRLU (Decret Legislatiu 1/2005, de 26 de juliol de 2006, pel qual s’aprova el Text Refós de la llei d’Urbanisme) i el RLU (Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s’aprova el Reglament de la Llei d’Urbanisme. Els polígons d’actuació urbanística i el pla de millora urbana definits, són els següents:



― POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA 1: SECTOR CAN CASTELLET

― POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA 2: SECTOR BONAVENTURA CALOPA

― POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA 4: SECTOR CARRER CERDANYA

― POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA 6: SECTOR CARRER PI I MARGALL

― POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA 7:

SECTOR CARRER MIQUEL CANTONADA RAMON ESTRUCH I CAN PINYOL

― POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA 8: SECTOR CARRER PARE BALDIRI CANTONADA RONDA SANT RAMON

― POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA 9.: SECTOR CARRER PARE BALDIRI CANTONADA JAUME CANALIAS AMAT I

― POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA 10: SECTOR CARRER PARE BALDIRI CANTONADA JAUME CANALIAS AMAT II

― POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA 11:

SECTOR CARRERRETERA DEL BORI ― POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA 13

SECTOR CAN MARTÍ II

― POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA 14 SECTOR CARRER SANT PERE MÉS BAIX

― POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA 15 SECTOR CAN GRATACÓS

― POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA 16 SECTOR CAN TORRES

― ÀMBIT OBJECTE DE PLA DE MILLORA URBANA

SECTOR CANAL DE LA DRETA I VILLA ROSITA

Aquesta reglamentació completa el contingut també normatiu dels plànols de la sèrie O.3- de la documentació gràfica d’aquest document. Més endavant s’enumeren les principals característiques pel que fa a paràmetres urbanístics i condicions d’edificació de cadascun dels polígons d’actuació urbanística i del pla de millora urbana.



ARTICLE 23.- DEURE DE CESSIÓ AMB APROFITAMENT. En compliment a l’article 43 del TRLU, i de l’article 40 del RLU, i tal i com es justifica ea l’apartat 4 de la memòria, s’haurà de fer la cessió de sòl amb aprofitament en els següents casos:

- en tots els polígons d’actuació urbanística, (en el benentès de que podran ser exclosos per al càlcul de l’aprofitament aquells béns que cumpleixin amb les determinacions de l’article 134 del RLU.- supòsits d’exclusió en la reparcel·lació).

- En el sector de reparcel·lació que resulti del desenvolupament del PMU-1 Canal de la Dreta i Villa Rosita.

- en aquells increments de densitat admissibles que siguin sol·licitats sobre parcel·les qualificades de 15 sb i que cumpleixin amb les determinacions definides a l’article 14.3 de la present normativa. Quan correspongui, el departament de gestió urbanística valorarà quin és el valor del 10% d’aprofitament produït per l’increment de densitat.

- en aquells increments d’edificabilitat i densitat admissibles i atribuïbles a les determinacions de la 2a Modificació Puntual de Pla General Metropolità i que estiguin incorporades a la llicència d’edificació corresponent. És el cas de l’increment d’edificabilitat i possible increment de densitat (segons resulti de dividir l’edificabilitat total pel mòdul d’una habitatge cada 100 m2 de sostre) definit per a l’illa situada entre els carrers la Palla, la Rutlla, Víctor Ballaguer i les Eres. Quan es presenti la sol·licitud de llicència i quan correspongui, el departament de gestió urbanística valorarà quin és el valor del 10% de l’increment d’aprofitament produït per l’increment d’edificabilitat i densitat (la densitat, només si procedeix).

En compliment al mateix article 43 del TRLU, quan la cessió es produeixi en valor econòmic, l’administració l’haurà de destinar a conservar o ampliar el patrimoni públic de sòl.

- -

ARTICLE 24.- DESENVOLUPAMENT DE LES ACTUACIONS AÏLLADES AA3, AA4, AA5, AA6 I DE DUES PARCEL·LES SITUADES A L’AA8. Per al desenvolupament de les actuacions aïllades:

- AA3 - AA4 - AA5 - AA6 - les dues parcel·les situades a la AA8 corresponents a la parcel·la del número 9 del carrer Eres i a la parcel·la interior de l’illa que no disposa de front a vial

Caldrà realitzar un únic projecte arquitectònic per a cadascuna d’elles.



- ARTICLE 25 POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA 1: CAN CASTELLET

25.1.-OBJECTIU:

— Obtenció de sistemes — Repartiment equitatiu de beneficis i càrregues

25.2.-SISTEMA D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA:

— Reparcel·lació. — Modalitat: Cooperació

25.3.- DESENVOLUPAMENT DEL POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA

— Projecte de reparcel·lació — Projecte d’urbanització

25.4.- QUADRE DE SUPERFÍCIES DE SÒL DE LA MPGM A L’ÀMBIT DEL NUCLI ANTIC

POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA 1: CAN CASTELLET SUPERFÍCIE SÒL %

5 SISTEMA VIARI 217,71 m2s 4,885b VIA CÍVICA 110,00 m2s 2,476b PARCS I JARDINS URBANS,

NOVA CREACIÓ i CARÀCTER LOCAL 2.739,73 m2s 61,47

7b EQUIPAMENT, NOVA CREACIÓ I CARÀCTER LOCAL 14,00 m2s 0,32 TOTAL SÒLS DESTÍ PÚBLIC 3.081,44 m2s 69,14

12 ZONA DE NUCLI ANTIC 1.375,56 m2s 30,86 TOTAL SÒLS DESTÍ PRIVAT 1.357,56 m2s 30,86 TOTAL ÀMBIT POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA 4.457,00 m2s 100,00

El subsòl dels sòls destinats a parcs i jardins urbans, clau 6b, dins l’àmbit d’aquest polígon podran destinar-se a aparcament.

25.5- PARÀMETRES URBANÍSTICS DE LES ZONES 25.5.1- Ocupació de parcel·la:

L’ocupació màxima de les parcel·les per l’edificació es grafia al plànol O.3-01 de l’ordenació 25.5.2- Edificabilitat :

L'edificabilitat total de la zona de nucli antic és de 3.660m2 st. L’índex d’edificabilitat bruta del sector és de 0,821 m2 st/m2sòl L’edificabilitat neta de les parcel·les es correspon amb el gàlib màxim definit al plànol O.3-01 de l’ordenació.

25.5.3- Parcel·lació: La parcel·lació que es proposa al plànol 01 de la sèrie O3 de l’ordenació és orientativa, en tot cas el projecte de reparcel·lació haurà de complir com a mínim amb l’establert a l’article 320 de les NU de PGM.



25.5.4.- Número màxim d’habitatges:

El número màxim per l’àmbit del polígon és de 30 habitatges. El projecte de reparcel·lació haurà de fixar el número màxim d’habitatges per cadascuna de les parcel·les adjudicades.

25.6. CONDICIONS D’EDIFICACIÓ 25.6.1.- Tiipus d’ordenació: Volumetria específica. Configuració unívoca. 25.6.2- Alçada reguladora:

L’alçada màxima de les edificacions s'estableix en 10,60 m. corresponents a planta baixa i dues plantes pis (PB+2), i 11,60 m. corresponents a planta baixa i dues plantes pis més sotacoberta (PB+2+ sotacoberta), segons els gàlibs màxims especificats al plànol O.3-01 de l’ordenació.

25.6.3- Punt d’aplicació de l’alçada reguladora: L’ARM s'aplicarà a partir del punt que es determina al plànol O.3-01 de l’ordenació.

25.6.4- Planta baixa i planta soterrani:

• Les plantes soterrani no es computaran en d'edificabilitat permesa per a cada parcel·la. • La cota de definició de planta baixa haurà de complir amb l’establert a l’article 240 de les

NU de PGM sobre determinació d’alçades. Pel que fa a l’aplicació de l’apartat c de l’esmentat article, la façana s’haurà de dividir en trams sempre que la rasant de la voravia se situï a més de 2,20 m. per dessota d’aquell punt d’aplicació de l’ARM.

• La planta sotacoberta computarà en l’edificabilitat permesa en aquella superfície que tingui una alçada lliure superior a 1,95 m. La propietat de la planta sotacoberta haurà d’estar lligada a la de la planta immediatament superior. No serà doncs, susceptible de divisió horitzontal de la propietat.

25.6.5- Alçada entre plantes:

L’alçada lliure mínima en locals que hagin d'estar ocupats per persones, serà de dos amb seixanta metres (2,6 m).

25.6.6. Coberta:

La coberta es definirà segons allò establert a l’article 239.3 de les NU de PGM. Tot i no establir-se en aquest cas que cadascuna de les edificacions sigui una unitat d’execució subjecta a un únic projecte, el punt d’aplicació de l’ARM i l’alçada de la cornisa ha de ser comuna a cadascuna de les edificacions tot i que corresponguin a diverses parcel·les entre mitgeres.

25.6.7. Unitats d’execució de l’edificació: Cadascuna de les edificacions de la zona de nucli antic, clau 12, constituirà un conjunt arquitectònic únic, amb independència de la seva possible construcció per fases. El projecte de l’edificació serà unitari i definirà les dimensions, formes, elements estructurals, tancaments i acabats del conjunt edificatori. Si la construcció es fa per fases, cadascuna d'elles ha de constituir una unitat edificatòria totalment acabada. .



ARTICLE 26. POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA 2: CARRER BONAVENTURA CALOPA

26.1.-OBJECTIU:



— Reparcel·lació. — Modalitat: Cooperació




POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA 2: BONAVENTURA CALOPA SUPERFÍCIE SÒL %

5 SISTEMA VIARI 463,64 m2s 26,726b PARCS I JARDINS URBANS,

NOVA CREACIÓ i CARÀCTER LOCAL 369,14 m2s 21,28

TOTAL SÒLS DESTÍ PÚBLIC 832,78 m2s 48,0012 ZONA DE NUCLI ANTIC 902,22 m2s 52,00

TOTAL SÒLS DESTÍ PRIVAT 902,22 m2s 52,00

TOTAL ÀMBIT POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA 1.735,00 m2s 100,00 26.5- PARÀMETRES URBANÍSTICS 26.5.1- Ocupació de parcel·la:

L’ocupació màxima de les parcel·les per l’edificació es grafia al plànol O.3-02 de l’ordenació. 26.5.2- Edificabilitat :

L'edificabilitat total de la zona de nucli antic és de 1.235 m2 st. L’índex d’edificabilitat bruta del sector és de 0,712 m2 st/m2sòl L’edificabilitat neta de les parcel·les es correspon amb el gàlib màxim definit al plànol O.3-02 de l’ordenació.

26.5.3- Parcel·lació: La parcel·lació es grafia al plànol O.3-02 de l’ordenació i correspon a l’actual.


El número màxim per l’àmbit del polígon és de 7 habitatges, i correspon a les edificacions actualment consolidades.



26.6. CONDICIONS D’EDIFICACIÓ 26.6.1.- Tipus d’ordenació:

Alineació de vial. 26.6.2.- Alçada reguladora:

L’alçada màxima de les edificacions s'estableix en 8,55 m. corresponents a planta baixa, planta pis i sotacoberta (PB+1+sotacoberta), segons els gàlibs màxims especificats al plànol O.3-02 de l’ordenació.

26.6.3- Punt d’aplicació de l’alçada reguladora:

L’ARM s'aplicarà a partir del punt que es determina al plànol O.3-02 de l’ordenació.

26.6.4- Planta baixa i planta soterrani: • Les plantes soterrani no es computaran en d'edificabilitat permesa per a cada parcel·la. • La cota de definició de planta baixa haurà de complir amb l’establert a l’article 240 de les


• La planta sotacoberta computarà en l’edificabilitat permesa en aquella superfície que tingui una alçada lliure superior a 1,95 m. La propietat de la planta sotacoberta haurà de restar lligada a la de la planta immediatament superior. No serà doncs, susceptible de divisió horitzontal de la propietat.



26.6.6 Coberta:

La coberta es definirà segons allò establert a l’article 239.3 de les NU de PGM.



ARTICLE 27. POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA 4: CARRER CERDANYA

27.1.-OBJECTIU:



— Reparcel·lació. — Modalitat: Compensació bàsica




POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA 4: CARRER CERDANYA SUPERFÍCIE SÒL %

5 SISTEMA VIARI 1.270,00 m2s 18,576b PARCS I JARDINS URBANS,


TOTAL SÒLS DESTÍ PÚBLIC 2.015,00 m2s 29,4712 ZONA DE NUCLI ANTIC 2.321,00 m2s 33,94

20a10 ZONA D’ORDENACIÓ EN EDIFICACIÓ AÏLLADA, SUBZONA II, UNIFAMILIAR 2.502,00 m2s 36,59

TOTAL SÒLS DESTÍ PRIVAT 4.823,00 m2s 70,53


L’ocupació màxima de les parcel·les per l’edificació es grafia al plànol O.3-03 de l’ordenació, pel que fa a la zona de nucli antic, clau 12. En relació a la zona 20a10, l’ocupació màxima és de 30% segons allò establert a l’article 343 de les NU de PGM.

27.5.2- Edificabilitat :

L'edificabilitat total de la zona de nucli antic, clau 12, és 4.569,20 m2 st. L’edificabilitat màx de la zona d’ordenació en edificació aïllada, clau 20a10, és 1.869,38 m2st. L’índex d’edificabilitat bruta del sector és de 0,946 m2 st/m2sòl L’edificabilitat neta de les parcel·les es correspon amb el gàlib màxim definit al plànol O.5-04 de l’ordenació, pel que fa a la zona de nucli antic, clau 12. L’edificabilitat neta de les parcel·les clau 20a10, és 0,75 m2st/m2s.

27.5.3- Parcel·lació: La parcel·lació que es proposa al plànol O.3-03 de l’ordenació és orientativa, en tot cas el projecte de reparcel·lació haurà de complir com a mínim amb l’establert a l’article 320 de les



NU de PGM, en relació a la zona nucli antic, clau 12. Pel que fa als sòls qualificats com a zona 20 a10, la parcel·la mínima és de 600 m2 sòl. La longitud de façana mínima a carrer és de 14 m.


El número màxim per l’àmbit del polígon és de 48 habitatges. El projecte de reparcel·lació haurà de fixar el número màxim d’habitatges per cadascuna de les parcel·les adjudicades. La clau 20a10 només admet parcel·les unifamiliars.


Alineació de vial per la zona de nucli antic, clau 12. Ordenació en edificació aïllada, per la zona 20a10.

27.6.2.- Alçada reguladora: L’alçada màxima de les edificacions de la zona de nucli antic, clau 12, s'estableix en 7,55 m. corresponent a edificacions amb planta baixa i una planta pis (PB+1PP), 10,60 m. corresponents a planta baixa i dues plantes pis (PB+2), i 13,65 m. corresponents a planta baixa i tres plantes pis (PB+3PP), segons els gàlibs màxims especificats al plànol O.3-03 de l’ordenació. L’alçada màxima de les edificacions de la zona d’ordenació en edificació aïllada, clau 20a10, s’estableix en 9,15 m. que corresponen a planta baixa i dues plantes pis (PB+2PP).


L’ARM de les edificacions de la zona de nucli antic s'aplicarà a partir dels punts que es determinen al plànol O.3-03 de l’ordenació. En relació a la zona clau 20a10 l’alçada reguladora s’aplicarà segons l’establert a l’article 251 de les NU de PGM.



NU de PGM sobre determinació d’alçades pel cas de les edificacions en zona de nucli antic.

• La cota de definició de la planta baixa haurà de complir amb l’establert a l’article 251 de les NU de PGM.

• S’admet planta sotacoberta en la zona 20a10, aquesta computarà en l’edificabilitat permesa en aquella superfície que tingui una alçada lliure superior a 2,10 m, segons l’establert a l’article 251.3 de les NU de PGM



27.6.6. Coberta:

La coberta, en la zona de nucli antic, es definirà segons allò establert a l’article 239.3 de les NU de PGM. En la zona clau 20a10 es regirà per l’article 251.3 de les NU de PGM.

27.6.7. Unitats d’execució de l’edificació: Tot i no establir-se en aquest cas que cadascuna de les edificacions de les parcel·les que més endavant es descriuen siguin una unitat d’execució subjecta a un únic projecte, el punt d’aplicació de l’ARM i l’alçada de la cornisa ha de ser comuna a les diverses parcel·les entre mitgeres: • parcel·les de zona de nucli antic, clau 12, donant front a la perllongació del carrer

Cerdanya i zona verda a sud. • parcel·les de zona de nucli antic, clau 12, donant front a la perllongació del carrer

Cerdanya a nord, i zona verda a est.



ARTICLE 28. POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA 6: CARRER PI I MARGALL

28.1.-OBJECTIU:







POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA 6: PI I MARGALL SUPERFÍCIE SÒL %



TOTAL SÒLS DESTÍ PÚBLIC 854,50 m2s 41,2915Sb ZONA DE CONSERVACIÓ DE L’ESTRUCTURA URBANA

I EDIFICATÒRIA SANT BOI 250,57 m2s 12,10

18 ZONA SUBJECTA A ORDENACIÓ VOLUMÈTRICA 964,79 m2s 46,61 TOTAL SÒLS DESTÍ PRIVAT 1.215,36 m2s 58,71

TOTAL ÀMBIT POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA 2.069,86 m2s 100,00 28.5- PARÀMETRES URBANÍSTICS DE LES ZONES 28.5.1- Ocupació de parcel·la:

L’ocupació màxima de les parcel·les per l’edificació es grafia al plànol O.3-04 de l’ordenació 28.5.2- Edificabilitat :

L'edificabilitat total de la zona subjecta a ordenació volumètrica és de 2.400 m2 st. La zona de conservació de l’estructura urbana i edificatòria de Sant Boi, clau 15 Sb, correspon a sòls privats lliures d’edificació. L’índex d’edificabilitat bruta del sector és de 1,15 m2 st/m2sòl El projecte de reparcel·lació fixarà l’edificabilitat neta de les parcel·les adjudicades. Els gàlibs edificatoris definits al plànol al plànol O.3-04 de l’ordenació són màxims i l’edificabilitat neta no podrà sobrepassar la definida per cadascuna de les parcel·les adjudicades.

28.5.3- Parcel·lació: La parcel·lació que es proposa al plànol O.3-04 de l’ordenació és orientativa. Els sòls privats lliures d’edificació. Qualificat de clau 15 Sb no poden segregar-se com a parcel·la independent, i formen part de la finca del Carrer Raurich núm. 66.



28.5.4.- Número màxim d’habitatges: El número màxim per l’àmbit del polígon és de 24 habitatges. El projecte de reparcel·lació haurà de fixar el número màxim d’habitatges per cadascuna de les parcel·les adjudicades.


Volumetria específica. Configuració unívoca. 28.6.2.- Alçada reguladora:

L’alçada màxima de les edificacions s'estableix en 13,00 m. corresponents a planta baixa i tres plantes pis (PB+3), segons els gàlibs màxims especificats al plànol O.3-04 de l’ordenació.


L’ARM s'aplicarà a partir del punt que es determina al plànol O.3-04 de l’ordenació. 28.6.4- Planta baixa i planta soterrani:


NU de PGM sobre determinació d’alçades, dins les normes aplicables al tipus d’ordenació segons volumetria específica.



28.6.6- Coberta:

La coberta es definirà segons allò establert a l’article 262.2 de les NU de PGM, tot i així es recomana, en aquesta cas concret que la coberta de les edificacions sigui plana, a l’objecte d’una millor integració volumètrica al sector.

28.6.7- Unitats d’execució de l’edificació:

Cadascuna de les edificacins de la zona subjecta a ordenació volumètrica, clau 18, constituirà un conjunt arquitectònic únic, amb independència de la seva possible construcció per fases. El projecte de l’edificació serà unitari i definirà les dimensions, formes, elements estructurals, tancaments i acabats del conjunt edificatori. Si la construcció es fa per fases, cadascuna d'elles ha de constituir una unitat edificatòria totalment acabada.



ARTICLE 29. POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA 7: SECTOR CARRER MIQUEL CANTONADA RAMON ESTRUCH I CAN PINYOL

29.1.-OBJECTIU:

— Obtenció de sistemes 29.2.-SISTEMA D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA:

— Expropiació — Conveni urbanístic amb el propietari de la finca carrer Miquel Cantonada Ramon Estruch



29.4.- QUADRE DE SUPERFÍCIES DE SÒL DE LA MPGM A L’ÀMBIT DEL NUCLI ANTIC POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA 7: MIQUEL CANTONADA RAMON ESTRUCH I CAN PINYOL SUPERFÍCIE SÒL %



TOTAL SÒLS DESTÍ PÚBLIC 1.089,00 m2s 63,1018 ZONA SUBJECTA A ORDENAICÓ VOLUMÈTRICA 636,80 m2s 36,90


TOTAL ÀMBIT POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA 1.725,80 m2s 100,00

És permés l’ús d’aparcament soterrani al 100 dels sòls clau 15 Sb. 29.5- PARÀMETRES URBANÍSTICS 29.5.1- Ocupació de parcel·la:

L’ocupació màxima de les parcel·les per l’edificació es grafia al plànol O.3-05 de l’ordenació. L’ocupació màxima de les parcel·les en planta soterrarni és del 100 %.


L'edificabilitat total de la zona de conservació de l’estructura urbana i edificatòria de Sant Boi és de 1.315 m2 st. L’índex d’edificabilitat bruta del sector és de 0,762 m2 st/m2sòl L’edificabilitat neta de les parcel·les es correspon amb el gàlib màxim definit al plànol O.3-05 de l’ordenació.

29.5.3- Parcel·lació: La parcel·lació que es proposa al plànol O.3-05 de l’ordenació és orientativa, en tot cas el projecte de reparcel·lació haurà de complir com a mínim amb l’establert a l’article 320 de les NU de PGM.




29.6. CONDICIONS D’EDIFICACIÓ 29.6.1.- Tipus d’ordenació: Volumetria específica. Configuració unívoca. 29.6.2- Alçada reguladora:

L’alçada màxima de les edificacions s'estableix en 13,00 m. corresponents a planta baixa i dues plantes pis (PB+3), i 16,00 m. corresponents a planta baixa i tres plantes pis més un àtic enretirat (PB+3+àtic), segons els gàlibs màxims especificats al plànol O.3-05 de l’ordenació.

29.6.3- Punt d’aplicació de l’alçada reguladora: L’ARM s'aplicarà a partir del punt que es determina al plànol O.3-05 de l’ordenació.



NU de PGM sobre determinació d’alçades. 29.6.5- Alçada entre plantes:


29.6.6. Coberta: La coberta es definirà segons allò establert a l’article 262 de les NU de PGM. 29.6.7. Unitats d’execució de l’edificació:

Cadascuna de les edificacions de la zona subjecta a ordenació volumètrica, clau 18, constituirà un conjunt arquitectònic únic, amb independència de la seva possible construcció per fases. El projecte de l’edificació serà unitari i definirà les dimensions, formes, elements estructurals, tancaments i acabats del conjunt edificatori. Si la construcció es fa per fases, cadascuna d'elles ha de constituir una unitat edificatòria totalment acabada.



ARTICLE 30. POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA 8: CARRER PARE BALDIRI CANTONADA RONDA SANT RAMON

30.1.-OBJECTIU:

— Obtenció de sistemes — Repartiment equitatiu de càrregues d’urbanització.

30.2.-SISTEMA D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA: — Reparcel·lació. — Modalitat: cooperació



30.4.- QUADRE DE SUPERFÍCIES DE SÒL DE LA MPGM A L’ÀMBIT DEL NUCLI ANTIC POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA 8: CARRER PARE BALDIRI RONDA SANT RAMON SUPERFÍCIE SÒL %



TOTAL SÒLS DESTÍ PÚBLIC 848,74 m2s 30,1615Sb ZONA DE CONSERVACIÓ DE L’ESTRUCTURA URBANA

I EDIFICATORIA DE SANT BOI 1.352,97 m2s 48,08

18 ZONA SUBJECTA A ORDENACIÓ VOLUMÈTRICA ESPECÍFICA 612,17 m2s 21,76



L’ocupació màxima de les parcel·les per l’edificació es grafia al plànol O.3-06 de l’ordenació. S’haurà de mantenir el gàlib definit en planta baixa a la parcel·la en zona 18, que preveu un porxo en la cantonada. Aquests porxo tindrà la consideració de sòl privat d’ús públic.


L'edificabilitat total màx per l’àmbit del polígon d’actuació urbanística és 3.340 m2st. D’aquests 1.650 m2st corresponent a la zona de conservació de l’estructura urbana i edificatòria de Sant Boi; els restants 1.690 m2st corresponen a la zona subjecta a ordenació volumètrica específica. L’índex d’edificabilitat bruta del sector és de 1,187 m2 st/m2sòl L’edificabilitat neta de les parcel·les es correspon amb el gàlib màxim definit al plànol O.3-06 .

30.5.3- Parcel·lació:

La parcel·lació que es proposa al plànol O.3-06 de l’ordenació és orientativa, en tot cas el projecte de reparcel·lació haurà de complir com a mínim amb l’establert a articles de la present normativa que regulen específicament la zona de conservació de l’estructura urbana i edificatòria de Sant Boi, clau 15Sb.






Alineació de vial, pel que fa a les edificacions de la zona de conservació de l’estructura urbana i edificatòria de Sant Boi, clau 15Sb. Volumetria específica, configuració unívoca, per la zona subjecta a ordenació volumètrica, clau 18.

30.6.2.- Alçada reguladora:

L’alçada màxima de les edificacions s'estableix en 7,55 m. corresponents a planta baixa i planta pis (PB+1), pel que fa a les edificacions de la zona de conservació de l’estructura urbana i edificatòria de Sant Boi, clau 15Sb. En relació a la zona d’ordenació volumètrica, clau 18, l’alçada màxima de les edificacions serà de 10 m. corresponents a planta baixa i dues plantes pis (PB+2PP), 13 m. en el cas de planta baixa i tres plantes pis (PB+3PP), i 16 m. corresponents a planta baixa i quatre plantes pis (PB+4PP), segons els gàlibs màxims especificats al plànol O.5-08 de l’ordenació.


L’ARM s'aplicarà a partir del punt mig de la façana de cadascuna de les parcel·les de la zona de conservació de l’estructura urbana i edificatòria, clau 15Sb. L’ARM s'aplicarà a partir del punt que es determina al plànol O.3-06 de l’ordenació, a les parcel·les de la zona subjecta a ordenació volumètrica, clau 18.


• Les plantes soterrani no es computaran en d'edificabilitat permesa per a cada parcel·la. • La cota de definició de planta baixa en la zona 15Sb haurà de complir amb l’establert a

l’article 240 de les NU de PGM sobre determinació d’alçades, aplicable al tipus d’ordenació en alineació de vial.

• Pel que fa a l’aplicació de l’apartat c de l’esmentat article, la façana s’haurà de dividir en trams sempre que la rasant de la voravia se situï a més de 2,20 m. per dessota d’aquell punt d’aplicació de l’ARM.

• La cota de definició de planta baixa, en la zona 18, haurà de complir amb l’establert a l’article 262 de les NU de PGM sobre determinació d’alçades en zones subjectes a ordenació volumètrica.


L’alçada lliure mínima en locals que hagin d'estar ocupats per persones, serà de dos amb seixanta metres (2,6 m), tant per la zona 15Sb com per a la zona 18.

30.6.6. Coberta:

• La coberta es definirà segons allò establert a l’article 239.3 de les NU de PGM. • La coberta, en la zona subjecta a ordenació volumètrica, clau 18, es definirà segons allò

establert a l’article 262.2 de les NU de PGM, tot i així es recomana, en aquest cas concret, que la coberta de les edificacions en zona 18 sigui plana, a l’objecte una millor integració volumètrica al sector.

30.6.7. Unitats d’execució de l’edificació:

Cadascuna de les edificacions de la zona 18 i de la 15Sb constituirà un conjunt arquitectònic únic, amb independència de la seva possible construcció per fases. El projecte de l’edificació serà unitari i definirà les dimensions, formes, elements estructurals, tancaments i acabats del conjunt edificatori. Si la construcció es fa per fases, cadascuna d'elles ha de constituir una unitat edificatòria totalment acabada.



ARTICLE 31. POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA 9: CARRER PARE BALDIRI CANTONADA CARRER JAUME CANALIAS AMAT I

31.1.-OBJECTIU:



— Reparcel·lació. — Modalitat: compensació bàsica



31.4.- QUADRE DE SUPERFÍCIES DE SÒL DE LA MPGM A L’ÀMBIT DEL NUCLI ANTIC POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA 9: CARRER PARE BALDIRI / J. CANALIAS AMAT I SUPERFÍCIE SÒL %

5b VIA CÍVICA 579,17 m2s 8,976b PARCS I JARDINS URBANS,


TOTAL SÒLS DESTÍ PÚBLIC 2.394,00 m2s 37,1015Sb ZONA DE CONSERVACIÓ DE L’ESTRUCTURA URBANA




L’ocupació màxima de les parcel·les per l’edificació es grafia al plànol O.3-07de l’ordenació. 31.5.2- Edificabilitat :

L'edificabilitat total de la zona de conservació de l’estructura urbana i edificatòria de Sant Boi és de 4.488 m2 st. L’edificabilitat neta de les parcel·les es correspon amb el gàlib màxim definit al plànol O.3-07 de l’ordenació.

31.5.3- Parcel·lació: La parcel·lació que es proposa al plànol O.3-07 de l’ordenació és orientativa, en tot cas el projecte de reparcel·lació haurà de complir com a mínim amb l’establert a articles de la present normativa que regulen específicament la zona de conservació de l’estructura urbana i edificatòria de Sant Boi, clau 15Sb.






Alineació de vial, pel que fa a les edificacions de la zona de conservació de l’estructura urbana i edificatòria de Sant Boi, clau 15Sb.


L’alçada màxima de les edificacions s'estableix en 7,55 m. corresponents a planta baixa i planta pis (PB+1), i 8,35 m. corresponents a planta baixa més un pis i sotacoberta, (PB+1PP+sotacoberta), pel que fa a les edificacions de la zona de conservació de l’estructura urbana i edificatòria de Sant Boi, clau 15Sb.


L’ARM s'aplicarà a partir del punt mig de la façana de cadascun dels trams definits per les parcel·les de la zona de conservació de l’estructura urbana i edificatòria, clau 15Sb. Aquests punts es determinen al plànol O.3-07 de l’ordenació.





• La planta sotacoberta, computarà en l’edificabilitat permesa en aquella superfície que tingui una alçada lliure superior a 1,95 m. La propietat de la planta sotacoberta haurà d’estar lligada a la de la planta immediatament superior. No serà doncs, susceptible de divisió horitzontal de la propietat.



31.6.6- Coberta:

• La coberta es definirà segons allò establert a l’article 239.3 de les NU de PGM. 31.6.7. Unitats d’execució de l’edificació:

Cadascuna de les noves edificacions de la zona 15Sb donant front al carrer Pare Baldiri de Sant Boi a nord i sud, constituirà un conjunt arquitectònic únic, amb independència de la seva possible construcció per fases. Només serà necessari presentació d’un avantprojecte conjunt, on es defineixen l’alçada de l’edificació i situació de la cornisa, pendent de la coberta, situació de les obertures en façana i materials d’acabament de façana i fusteria.



ARTICLE 32. POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA 10: CARRER PARE BALDIRI CANTONADA J. CANALIAS AMAT II

32.1.-OBJECTIU:

— Obtenció de sistemes — Repartiment equitatiu de càrregues d’urbanització


— Reparcel·lació. — Modalitat: cooperació



32.4.- QUADRE DE SUPERFÍCIES DE SÒL DE LA MPGM A L’ÀMBIT DEL NUCLI ANTIC POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA 8: CARRER PARE BALDIRI /CANALIAS AMAT II SUPERFÍCIE SÒL %








L'edificabilitat total de la zona de conservació de l’estructura urbana i edificatòria és de 2.142 m2 st. L’edificabilitat neta de les parcel·les es correspon amb el gàlib màxim definit al plànol O.3-8 de l’ordenació.




32.5.4.- Número màxim d’habitatges: El número màxim per l’àmbit del polígon és de 19 habitatges. El projecte de reparcel·lació haurà de fixar el número màxim d’habitatges per cadascuna de les parcel·les adjudicades. Per motiu de garantir la viabilitat d’aquest polígon d’actuació, aquest no haurà de fer les reserves corresponents d’habitatge assequible, tal i com s’explica i justifica als apartats 2.1.a i 3 de la memòria.




L’alçada màxima de les edificacions s'estableix en 4,50 m. corresponents a planta baixa (PB), 7,55 m. corresponents a planta baixa i planta pis (PB+1), i 8,35 m. per planta baixa més planta pis i sotacoberta (PB+1PP+sotacoberta), pel que fa a les edificacions de la zona de conservació de l’estructura urbana i edificatòria de Sant Boi, clau 15Sb.


L’ARM s'aplicarà a partir del punt mig de la façana de cadascuna trams de parcel·les de la zona de conservació de l’estructura urbana i edificatòria, clau 15Sb.





• La planta sotacoberta, computarà en l’edificabilitat permesa en aquella superfície que tingui una alçada lliure superior a 1,95 m. La propietat de la planta sotacoberta haurà d’estar lligada a la de la planta immediatament superior. No serà doncs, susceptible de divisió horitzontal de la propietat.



32.6.6. Coberta: La coberta es definirà segons allò establert a l’article 239.3 de les NU de PGM. 32.6.7. Unitats d’execució de l’edificació:

Cadascuna de les edificacions de la zona 15Sb donant front al carrer Pare Baldiri de Sant Boi constituirà un conjunt arquitectònic únic, amb independència de la seva possible construcció per fases. El projecte de l’edificació serà unitari i definirà les dimensions, formes, elements estructurals, tancaments i acabats del conjunt edificatori. Si la construcció es fa per fases, cadascuna d'elles ha de constituir una unitat edificatòria totalment acabada.

32.7. Condició específica: En el cas de que el PA 10 es desenvolupi abans que el PA 11, caldrà avançar la urbanització del tram de vial amb front als números 22-24 i26 del carrer Pare Baldiri, tot i estar inclòs en el PA 11.



ARTICLE 33. POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA 11: CARRETERA DEL BORI 33.1.-OBJECTIU:



— Reparcel·lació. — Modalitat: compensació bàsica



33.4.- QUADRE DE SUPERFÍCIES DE SÒL DE LA MPGM A L’ÀMBIT DEL NUCLI ANTIC POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA 11: CARRERTERA DEL BORI SUPERFÍCIE SÒL %

5b VIA CÍVICA 1.388,93 m2S 21,906b PARCS I JARDINS URBANS,







L'edificabilitat total de la zona de conservació de l’estructura urbana i edificatòria de Sant Boi és de 4.617,92 m2 st. L’edificabilitat neta de les parcel·les es correspon amb el gàlib màxim definit al plànol O.3-9 de l’ordenació.








L’alçada màxima de les edificacions s'estableix en 4,50 m. Corresponents a planta baixa (PB), 7,55 m. corresponents a planta baixa i planta pis (PB+1), i 10,60 m., en el cas de planta baixa i dues plantes pis (PB+2PP), pel que fa a les edificacions de la zona de conservació de l’estructura urbana i edificatòria de Sant Boi, clau 15Sb.


L’ARM s'aplicarà a partir del punt mig de la façana de cadascun dels trams de parcel·les definits pels conjunt d’edificacions de la zona de conservació de l’estructura urbana i edificatòria, clau 15Sb, aquests punts es determinen al plànol O.3-9 de l’ordenació.







33.6.6. Coberta:

• La coberta es definirà segons allò establert a l’article 239.3 de les NU de PGM. 33.6.7. Unitats d’execució de l’edificació:

Cadascun del trams definits a l’efecte d’establir el punt d’aplicació de l’alçada reguladora màxima de l’edificació de la zona 15Sb, exclusivament pel que fa al nou front al carrer Pare Baldiri de Sant Boi, constituirà un conjunt arquitectònic únic, amb independència de la seva possible construcció per fases. Només serà necessari presentació d’un avantprojecte conjunt, on es defineixen l’alçada de l’edificació i situació de la cornisa, pendent de la coberta, situació de les obertures en façana i materials de recobriment de façana i fusteria.



ARTICLE 34 POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA 13: CAN MARTÍ II

34.1.-OBJECTIU:







POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA 13: CAN MARTÍ II SUPERFÍCIE SÒL %

5 SISTEMA VIARI 271,16 m2s 19,196b JARDINS I PARCS URBANS,


TOTAL SÒLS DESTÍ PÚBLIC 566,55 m2s 40,0913b ZONA DE DENSIFICACIÓ URBANA SEMIINTENSIVA 846,19 m2s 59,91




L'edificabilitat total màxima per l’àmbit del polígon d’actuació urbanística és de 2.160,50 m2 st. L’índex d’edificabilitat bruta del sector és de 1,53 m2 st/m2sòl Es defineix un gàlib màxim al plànol O.5-10 de l’ordenació. La concreció de l’ordenació de volums es farà en el moment de l’atorgament de la llicència, a l’empara d’allò establert a l’article 58.3.a) de la llei 2/2002. Com a conseqüència la sol·licitud de llicència haurà d’incorporar les determinacions i el contingut establert a l’art. 94 del desplegament reglamentari de la llei 2/2002 d’urbanisme.

34.5.3- Parcel·lació:

La parcel·lació que es proposa al plànol O.5-10 de l’ordenació és orientativa, en tot cas el projecte de reparcel·lació haurà de complir com a mínim amb l’establert a l’article 328 de les NU de PGM, en relació a les condicions d’edificació de la zona de densificació urbana, subzona II, semiintensiva, clau 13b.





Alineació de vial. 34.6.2.- Alçada reguladora:

L’alçada màxima de les edificacions s'estableix 7,55 m. per planta baixa (PB) i 16,70 m. en el cas de planta baixa i quatre plantes pis (PB+4PP), segons els gàlibs màxims especificats al plànols 12 de la sèrie O5, de l’ordenació. S’estableix l’alçada lliure mínima per el porxo en 3,50 m.


L’ARM s'aplicarà a partir dels punts que es determina al plànol O.5-10 de l’ordenació. 34.6.4- Planta baixa i planta soterrani:

• Les plantes soterrani no es computaran en d'edificabilitat permesa per a cada parcel·la. La

totalitat del sòls qualificats com a zona 13b podrà ésser ocupat en planta soterrani. • La cota de definició de planta baixa haurà de complir amb l’establert a l’article 240 de les




34.6.6. Coberta:

La coberta es definirà segons allò establert a l’article 239.3 de les NU de PGM. 34.6.7. Unitats d’execució de l’edificació:

L’edificació de la zona 13b amb (PB+4PP) constituirà un conjunt arquitectònic únic, amb independència de la seva possible construcció per fases. El projecte de l’edificació serà unitari i definirà les dimensions, formes, elements estructurals, tancaments i acabats del conjunt edificatori. Si la construcció es fa per fases, cadascuna d'elles ha de constituir una unitat edificatòria totalment acabada.

Per tot allò que no resti especificat a la present normativa s’estarà a allò establert a l’article 328 sobre condicions d’edificació en zones de densificació urbana, subzona II, semiintensiva de les NU de PGM.



ARTICLE 35. POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA 14: SECTOR CARRER SANT PERE MÉS BAIX

35.1.-OBJECTIU:







POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA 14: SANT PERE MÉS BAIX SUPERFÍCIE SÒL %

5 VIALITAT 316,02 m2s 18,886b PARCS I JARDINS URBANS,


TOTAL SÒLS DESTÍ PÚBLIC 1.042,75 m2s 62,3018 ZONA SUBJECTA A ORDENAICÓ VOLUMÈTRICA 631,16 m2s 37,70

TOTAL SÒLS DESTÍ PRIVAT 631,16 m2s 37,70 TOTAL ÀMBIT POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA 1.673,91 m2s 100,00

El subsòl dels sòls destinats a parcs i jardins urbans, clau 6b, dins l’àmbit d’aquest polígon podran destinar-se a aparcament. A aquest efecte es desafecta aquest subsòl com a bé de domini públic.

35.5- PARÀMETRES URBANÍSTICS 35.5.1- Ocupació de parcel·la:


L'edificabilitat total de la zona 18 és de 1.560 m2 st. L’índex d’edificabilitat bruta del sector és de 0,93 m2 st/m2sòl L’edificabilitat neta de les parcel·les es correspon amb el gàlib màxim definit al plànol O.3-11 de l’ordenació.






L’alçada màxima de les edificacions s'estableix en 10,00 m. corresponents a planta baixa i dues plantes pis (PB+2), i 13,00 m. corresponents a planta baixa i tres plantes pis (PB+3PP), segons els gàlibs màxims especificats al plànol O.3-11 de l’ordenació.




NU de PGM sobre paràmetres urbanístics aplicables al tipus d’ordenació segons volumetria específica, configuració unívoca.



35.6.6. Coberta: La coberta es definirà segons allò establert a l’article 262 de les NU de PGM. 35.6.7. Unitats d’execució de l’edificació:


Per tot allò que no resti especificat a la present normativa s’estarà a allò establert a l’article 262 sobre condicions d’edificació aplicables al tipus d’ordenació segons volumetria específica, configuració unívoca.



ARTICLE 36. POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA 15: SECTOR CAN GRATACÓS

36.1.-OBJECTIU:






36.4.- QUADRE DE SUPERFÍCIES DE SÒL


6b PARCS I JARDINS URBANS,

NOVA CREACIÓ i CARÀCTER LOCAL 1.085 m2s 36,90

TOTAL SÒLS DESTÍ PÚBLIC 1.085 m2s 36,9018* ZONA SUBJECTA A ORDENAICÓ VOLUMÈTRICA

(amb paràmetres específics) 1.857m2s 63,10

TOTAL SÒLS DESTÍ PRIVAT 1.857m2s 63,10 TOTAL ÀMBIT POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA 2.942 m2s 100,00

El subsòl dels sòls destinats a parcs i jardins urbans, clau 6b, dins l’àmbit d’aquest polígon podran destinar-se a: ús localització aparcament sòls contigus a la nova edificació altres usos vinculats amb l’activitat d’habitatges tutelats per a gent gran, i admissibles en planta soterrani

aquells sòls que ja tenen actualment el subsòl ocupat

A aquest efecte es desafecta aquest subsòl com a bé de domini públic.



L'edificabilitat total de la zona 18* és de 2.836 m2 st. L’índex d’edificabilitat bruta del sector és de 0,96 m2 st/m2sòl





El número màxim per l’àmbit del polígon és de 29 habitatges tutelats per a gent gran. El projecte de reparcel·lació haurà de fixar el número màxim d’habitatges per cadascuna de les parcel·les adjudicades.

36.5.4.- Reserves per a habitatge assequible: S’haurà de destinar a habitatge de protecció oficial com a mínim 639 m2 st (corresponents al 30 % del sostre total).


L’alçada màxima de les edificacions s'estableix en 13,65 m. corresponents a planta baixa i tres plantes pis (PB+3), i 19,75 m. corresponents a planta baixa i cinc plantes pis (PB+5PP), segons els gàlibs màxims especificats al plànol O.3-12 de l’ordenació.







36.6.6. Coberta: La coberta haurà de ser plana. 36.6.7. Unitats d’execució de l’edificació:


Per tot allò que no resti especificat a la present normativa s’estarà a allò establert a l’article 262 sobre condicions d’edificació aplicables al tipus d’ordenació segons volumetria específica, configuració unívoca.

36.6.8. Condicions específiques: Tota l’edificabilitat s’ha de destinar a habitatges tutelats per a gent gran i a serveis associats a aquests. L’edificabilitat que es destini a serveis associats als habitatges tutelats haurà d’estar forçosament vinculada a aquests. Qualsevol modificació de les determinacions fixades en el present article representaria haver de modificar les determinacions del present document.



ARTICLE 37. POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA 16: SECTOR CAN TORRES

37.1.-OBJECTIU:






37.4.- QUADRE DE SUPERFÍCIES DE SÒL


6b PARCS I JARDINS URBANS,

NOVA CREACIÓ i CARÀCTER LOCAL 100,86m2s 16,81

TOTAL SÒLS DESTÍ PÚBLIC 1.085 m2s 16,8112 ZONA DE NUCLI ANTIC 499,14m2s 83,19

TOTAL SÒLS DESTÍ PRIVAT 499,14m2s 83,19 TOTAL ÀMBIT POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA 600,00 m2s 100,00



L'edificabilitat total de la zona 12 és de 964,35 m2 st. L’índex d’edificabilitat bruta del sector és de 1,60 m2 st/m2sòl






37.5.4.- Reserves per a habitatge assequible: S’haurà de destinar a habitatge de protecció oficial com a mínim el sòl corresponent al 20% del sostre residencial de nova implantació. S’haurà de destinar a habitatge objecte d’altres mesures d’estímul de l’habitatge assequible com a mínim el sòl corresponent al 10% del sostre residencial de nova implantació. Per al càlcul de les reserves mínimes esmentades en aquest article seran d’aplicació les determinacions de l’article 66.3 del RLU (DECRET 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s'aprova el Reglament de la Llei d'urbanisme) on s’especifica que no es considera sostre residencial de nova implantació i no computa en el càlcul, el sostre corresponent a les construccions amb ús residencial existents.

37.6. CONDICIONS D’EDIFICACIÓ 37.6.1.- Tipus d’ordenació: Alineació de vial segons es defineix en el plànol 0.3.13. 37.6.2- Alçada reguladora:

L’alçada màxima de les edificacions s'estableix en 10,60m corresponents a planta baixa i dues plantes pis (PB + 2PP), segons els gàlibs definits al plànol 0.3.13.







37.6.6. Coberta: La coberta es definirà segons allò establert a l’article 262 de les NU de PGM.. 37.6.7. Unitats d’execució de l’edificació:

Cadascuna de les edificacions de la zona de nucli antic, clau 12, constituirà un conjunt arquitectònic únic, amb independència de la seva possible construcció per fases. El projecte de l’edificació serà unitari i definirà les dimensions, formes, elements estructurals, tancaments i acabats del conjunt edificatori. Si la construcció es fa per fases, cadascuna d'elles ha de constituir una unitat edificatòria totalment acabada.

37.6.8. Condicions específiques: La cota de 20 de profunditat màxima definida en el plànol O.3-13 de l’ordenació és orientativa. La cota definitiva haurà de ser aquella que resulti de treure la darrera crugia existent (d’aproximadament 3 metres).



ARTICLE 38. ÀMBIT OBJECTE DE PLA DE MILLORA URBANA SECTOR CANAL DE LA DRETA I VILLA ROSITA

38.1.-OBJECTIU:


38.2.-SISTEMA D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA i CÀRREGUES:

— Reparcel·lació. — Modalitat: Compensació bàsica — Càrregues: cessió obligatòria i gratuïta del sistemes, urbanització d’aquests, cessió 10%

d’aprofitament a l’administració actuant.

38.3.- DESENVOLUPAMENT DEL SECTOR

— Planejament derivat, en concret Pla de millora urbana — Projecte de reparcel·lació — Projecte d’urbanització

38.4.- SUPERFÍCIES DE SÒL superfície total de l’àmbit: 23.203,41 m2 sòl en quan a sistemes:

6b PARCS I JARDINS URBANS, NOVA CREACIÓ i CARÀCTER LOCAL (mínim) 12.780 m2sòl

7b EQUIPAMENT DE NOVA CREACIÓ (mínim) 650 m2sòl 5 VIALITAT (mínim) 5.800 m2sòl

* el PMU haurà de qualificar d’equipament i zona verda l’edificació i jardins (respectivament) de la parcel·la on està edificada “Villa Rosita”

en quan a zones: zones admissibles: clau 12, zona de nucli antic. clau 18, zona subjecte a ordenació volumètrica 38.5- PARÀMETRES URBANÍSTICS PEL DESENVOLUPAMENT DEL PLANEJAMENT ESPECIAL 38.5.1- Edificabilitat :

L'edificabilitat total (zones 12 i 18) és de 12.750 m2 st. L’índex d’edificabilitat bruta del sector és de 0,55 m2 st/m2sòl,



38.5.3.-Reserves per a habitatge assequible:



Caldrà complir amb les següents determinacions:

% M² RATIO Nº D´HABITATGES

20 2.550 m²st 75 m²/hab 34

10 1.275 m²st 79,68 m²/hab 16

70 8.925 m²st 89,25 m²/hab 100

100 12.750 m²st 150hab

TIPUS

SOSTRE D´ÚS RESIDENCIAL

TOTAL

VPO règim general

VIVENDA LLIURE

VPO preu CONCERTAT

38.6. CONDICIONS D’EDIFICACIÓ Seran les que s’estableixin en el pla de millora urbana corresponent. 38.7. Condicions específiques La qualificació com a equipament de Villa Rosita representa la cessió gratuïta i obligatòria de l’edificació existent (a més a més del sòl), com a una càrrega a repartir entre els propietaris del polígon d’actuació durant el procés de reparcel·lació.



CAPÍTOL 6.- DISPOSICIONS TRANSITÒRIES ARTICLE 39.- VIGÈNCIA DE LA NORMATIVA URBANÍSTICA DEL PEPRCA A LA ZONA DE NUCLI ANTIC DE SANT BOI, CLAU 12*. Les determinacions de la normativa del Catàleg i Pla especial de protecció i rehabilitació del Casc antic resten vigents en la seva totalitat pel que fa referència a paràmetres urbanístics i condicions d’edificació a les zones que la present modificació de PGM qualifica com a zona de nucli antic de Sant Boi, clau 12*, mentre no s’aprovi definitivament el Pla especial de rehabilitació del nucli de Sant Boi, on s’establiran unes determinacions específiques per aquesta zona i les condicions concretes d’edificació. ARTICLE 40.- VIGÈNCIA DE LA NORMATIVA URBANÍSTICA DEL PEPRCA EN RELACIÓ A LES NORMES DE PROTECCIÓ. Les determinacions de la normativa del Catàleg i Pla especial de protecció i rehabilitació del Casc antic resten vigents pel que fa al títol I i II, i en relació a les normes aplicables a les edificacions subjectes a algun tipus de protecció, mentre no s’aprovi definitivament el Catàleg de protecció del patrimoni arquitectònic i Pla especial de rehabilitació del nucli de Sant Boi, on s’establiran unes determinacions específiques per als àmbits subjectes als diversos nivell de protecció. ARTICLE 41- VIGÈNCIA DE L’ARTICLE 28 DE LA NORMATIVA URBANÍSTICA DEL PEPRCA. Les determinacions de la normativa del Catàleg i Pla especial de protecció i rehabilitació del Casc antic resta vigent l’article 28è, determinacions del Pla especial de protecció i rehabilitació del casc antic, pel que fa referència als següents temes:

• composició de façanes i obertures • cobertes • cossos sortint • profunditat edificable i espai interior d’illa • elements de pedra natural treballada • revestits • jardins i arbrat • adequació a l’entorn i control municipal • enderrocs • elements superposats a les façanes • determinacions generals per als edificis de nova construcció i per remuntar pisos sobre

edificis existents, mentre no s’aprovi definitivament el Catàleg de protecció del patrimoni arquitectònic i Pla especial de rehabilitació del nucli de Sant Boi, on s’establiran determinacions específiques al respecte.

ARTICLE 42- CONCESSIÓ DE LLICÈNCIES EN EDIFICACIONS EXISTENTS INCLOSES DINS D’ALGUN POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA. En compliment a les determinacions de l’article 189 del TRLU i de l’article 29 del RLU, relatives al deure de conservació i rehabilitació, en aquelles edificacions existents, que siguin conformes amb el planejament vigent i que estiguin incloses dins d’algun polígon d’actuació urbanística, s’admetrà, de manera excepcional, la realització d’obres de rehabilitació, prèvia la presentació de la corresponent llicència i de l’aval econòmic que l’ajuntament determini (corresponent a una valoració aproximada de les càrregues derivades del polígon d’actuació en el que estiguin inclosos).



CAPÍTOL 7.- DISPOSICIÓ FINAL ARTICLE 43.- DISPOSICIÓ FINAL Per tot allò no especificat en aquesta normativa serà d’aplicació el que determinen les vigents Normes urbanístiques de PGM tant per a sistemes com per a zones. La reproducció d’alguns articles o part d’aquests de les Normes urbanístiques de Pla General Metropolità, en els casos en que són aplicables de forma directa, té l’objectiu de facilitar la consulta i aplicació de la present normativa. Arquitecta del departament de Planejament urbanístic i habitatge

Cap del departament de Planejament urbanístic i habitatge

Mireia Matas Estany

Maria Salinas Salinas

Sant Boi de Llobregat, Octubre de 2007


sant boi de llobregat - 2a modificaciÓ puntual …...sector eixample (escala 1:1.000) o.2.3.-...

Documents