Naziv prostornog plana:

Urbis d.o.o., Sv. Teodora 2, HR-52100 Pula Tel: +385 52 591200, 591 333 Fax: +385 52 591397

Marčana, prosinac 2015.

Općina Marčana Općinsko vijeće

Faza izrade: prijedlog za javnu raspravu

- SAŽETAK ZA JAVNOST -

Urbanistički plan uređenja Ugostiteljsko - turističkog područja Blaz-Salamušćica

2

UPU Blaz-SalamušćicaOpćina Marčana Broj ugovora:W-6777/15 Godina: 2015.

Županija: Istarska županija

Općina: Općina Marčana

Načelnik: Marijan Kostešić

Naziv prostornog plana: Urbanistički plan uređenja Ugostiteljsko - turističkog područja Blaz - Salamušćica

Pravna osoba koja je izradila plan:

Urbis d.o.o. Pula

Direktor: Elvis Grorinić, dipl.ing.stroj.

Broj ugovora: W-6777/15

Godina izrade: 2015.

Koordinator plana:

URBIS d.o.o. PULA Dragan Radolović, dipl.ing.arh.

Odgovorni voditelj za izradu nacrta prijedloga plana:

Jasminka Peharda-Doblanović, dipl.ing.arh.

Stručni tim u izradi plana:

Mateja Petronijević, mag.ing.prosp.arch.

Sergej Banović građ.teh.

Planeri prometnica i infrastrukture:

Jasna Perković, dipl.ing.građ.

Smiljka Mamula, dipl.ing.el.

3

UPU Blaz-SalamušćicaOpćina Marčana Broj ugovora:W-6777/15 Godina: 2015.

Odluka o izradi Urbanističkog plana uređenja Ugostiteljsko - turističkog područja Blaz-Salamušćica

Službene novine Općine Marčana, br. 6/10 i9/15

Odluka Općinskog vijeća Općine Marčana o donošenju prostornog plana:

Službene novine Općine Marčana, br.

Pečat Općinskog vijeća Općine Marčana

Predsjednik Općinskog vijećaOpćine Marčana:

Josip Percan

Javna rasprava objavljena:

Javni uvid održan:

Pečat tijela odgovornog za provođenje ponovne javne rasprave:

Odgovorna osoba za provođenje ponovne javne rasprave:

Zlatko Cetina dipl.iur.

Suglasnost na prostorni plan prema članku 97. Zakona o prostornom uređenju i gradnji (NN 76/07, 38/09, 55/11, 90/11, 50/12,55/12 i 80/13):

KLASA: UR.BROJ: od

Istovjetnost ovog prostornog plana s izvornikom ovjerava: Pečat nadležnog tijela:

4

UPU Blaz-SalamušćicaOpćina Marčana Broj ugovora:W-6777/15 Godina: 2015.

UVOD Potreba izrade Urbanističkog plana uređenja turističkog područja Blaz-Salamušćica definirana je Prostornim planom uređenja ( Prostorni plan uređenja Općine Marčana “Službene novine Općine Marčana 9/09). Kako se radi o neizgrađenom i neuređenom građevinskom području, potreba izrade Urbanističkog plana uređenja proizlazi i iz odredba Zakona o prostornom uređenju i gradnji (“Narodne novine”, br. 76/07, 38/09, 55/11, 90/11 i 50/12) i Zakona o prostornom uređenju („Narodne novine 153/13). Obveza izrade prostornog plana užeg područja potvrđena je Odlukom o izradi Urbanističkog plana uređenja Ugostiteljsko - turističkog područja Blaz-Salamušćica (“Službene novine Općine Marčana“ 6/10 i 9/15)

Urbanistički plan uređenja turističkog područja Blaz-Salamušćica obuhvaća izdvojeno neizgrađeno i neuređeno građevinsko područje ugostiteljsko turističke namjene Blaz-Salamušćica, površine obuhvata od cca 1,00 ha. Područje obuhvata UPU-a je prikazano u grafičkom prikazu u nastavku.

5

UPU Blaz-SalamušćicaOpćina Marčana Broj ugovora:W-6777/15 Godina: 2015.

1.POLAZIŠTA Područje obuhvata UPU-a, Prostornim planom uređenja Općine Marčana je definirano kao izdvojeno građevinsko područje ugostiteljsko turističke namjene, površine od cca. 1 ha. U pogledu vrste smještajnih kapaciteta za izdvojeno građevinsko pdoručje ugostiteljsko turističke namjene Blaz-Salamušćica Prostornim planom je kao vrsta određeno turističkonaselje oznake T2 maksimalnog smještajnog kapaciteta od 50 postelja. Unutar turističkih naselja Prostornim planom je omogućena gradnja prvenstveno smještajnih građevina turističkih naselja u skladu sa posebnim propisima. Postojeće stanje terena zone Blaz-Salamušćica karakterizirano je prisutnošću dva vodotoka koji su oblikovali konfiguraciju terena. Vodotoke su pratili putevi koji su i danas djelomično prisutni, a vidljivi su i ostaci suhozida uz njih. Teren je karakteriziran raznim padovima, u pojedinim dijelovima i sa značajnim strminama. Analizom postojećeg stanja obuhvaćenog područja utvrđeno je da u okviru istog danas ne postoji izgradnja, već je gotovo cijeli obuhvat prikriven gustim raslinjem, a pristup lokaciji je otežan i moguć samo pješačkim strmim putem.

Slike lokacije i pozicija u odnosu na Uvalu Salamušćica

Pogled na širu lokaciju područja Blaz-Salamušćica

6

UPU Blaz-SalamušćicaOpćina Marčana Broj ugovora:W-6777/15 Godina: 2015.

Temeljna ograničenja prostorne dipozicije ugostiteljsko turističkih sadržaja unutar lokacije proizlaze iz:

- Zakona o prostornom uređenju i gradnji (“Narodne novine” 76/07, 38/09, 55/11, 90/11 i 50/12) i Zakona o prostornom uređenju (“Narodne novine”, br 153/13) kojima je regulirano zaštičeno obalno područje mora - prostor ograničenja , a temeljena su na propisanoj udaljenosti od obalne crte - linija na 100 m udaljenosti od obalne crte

- prisutnosti vodotoka koji uvjetuju definiranje zaštitnog koridora u širini od 10 m s obje strane trasa vodotoka

Prethodno navedena ograničenja lokaciju dijele u dvije zone u okviru kojih je moguća gradnja smještajnih građevina.

Analiza obuhvata: gradivi dio za građevine sa smještajnim jedinicama

2.2. PROMET

Lokacija izdvojenog građevinskog područja - novo turističko naselje se nalazi u izoliranom dijelu južno od Blaza i udaljena cca. 1,5 km zračne linije od naselja Rakalj. Postojeći kolni pristup zoni je moguć neuređenim bijelim putem kojim se pristupa Blazu , a manji strmi dio danas je samo pješački dostupan. Prostornim planom uređenja Općine Marčana pristup izdvojenom građevinskom području ugostiteljsko turističke namjene je planiran putem nove prometnice dužine cca 2.5 km djelomično položene uz trasu postojećeg vodotoka.

7

UPU Blaz-SalamušćicaOpćina Marčana Broj ugovora:W-6777/15 Godina: 2015.

Planirani pristup lokaciji prema PPU Općine Marčana

PLAN PROSTORNOG UREĐENJA Plansko rješenje se temelji na rješenju iz Prostorno programske osnove za zonu ugostiteljsko turističke namjene Blaz-Salamušćica elementima proizašlim iz daljnje urbanističke razrade područja obuhvata izrađene u okviru poslova izrade UPU-a turističkog područja Blaz-Salamušćica. Izvadak iz navedene Prostorno programske osnove dat je u nastavku.

8

UPU Blaz-SalamušćicaOpćina Marčana Broj ugovora:W-6777/15 Godina: 2015.

Namjena površina Područje obuhvata Plana temeljno je namijenjeno je ugostiteljsko-turističkoj namjeni – turističkom naselju (T2) sukladno razvrstaju iz Pravilnika o razvrstavanju, kategorizaciji i posebnim standardima ugostiteljskih objekata iz skupine Hoteli (NN 88/07, 58/08, 62/09, 63/13, 33/14 i 92/14) maksimalnog kapaciteta do 50 kreveta, minimalno kategoriziranog s 4 zvjezdice. Turističko naselje je definirano kao funkcionalna i poslovna cjelina koju čine više samostalnih građevina u kojima su: recepcija, smještajne jedinice, ugostiteljski i drugi sadržaji. U odnosu vrste objekata koje se prema odredbama Pravilnika mogu graditi unutar vrste smještaja turističko naselje, te prema strukturi turističkog naselja propisanoj Zakonom o prostornom uređenju i gradnji (NN 76/07, 38/09 , 55/11, 90/11,50/12, 55/12 i 80/13) UPU-om je ukupni kapacitet raspoređen na smještaj u hotelu sa maksimalno 26 kreveta i smještaj u vilama sa maksimalno 24 kreveta. UPU-om je pridveđena mogućnost gradnje jedne građvine hotela kapaciteta prethodno navedenog i četri građevine vila svaka sa maksimalno 6 kreveta.

9

UPU Blaz-SalamušćicaOpćina Marčana Broj ugovora:W-6777/15 Godina: 2015.

Kroz područje obuhvata Plana prolaze dvije neimenovane bujice koje su evidentirane u informacijskom sustavu Hrvatskih voda. Bujice su Planom valorizirane kroz namjenu vodotok. Osim na površine unutar kojih se mogu graditi smještajni kapaciteti UPU-om je površina turističkog naselja razgraničena na površinu pratećih sadržaja turističkog naselja i to:

- pratećeg ugostiteljskog sadržaja (T22U),, - pratećih sportsko rekreacijskih sadržaja (T22R), - interne prometne površine (T22c), - internih kolno pješačkih površina (T22k),te - interne pješačke površine (T22p),

Planom je predviđena jedna lokacija za gradnju pratećeg ugostiteljskog sadržaja u okviru koje je osim ugostiteljski djelatnosti, dozvoljeno i obavljanje zdravstvenih, sportskih i rekreacijskih te pratećih trgovačkih i uslužnih djelatnosti.

Prateći sportsko rekreacijski sadržaji UPU-om su planirani za uređenje otvorenih sportskih i rekreacijskih igrališta te gradnju otvorenih bazena.. UPU-om je u svrhu prikaza prometne i infrastrukturne opskrbljenosti cjelokupnog područja obuhvata Plana određena i okosnica internog kolnog prometa – interna prometna površina (T22c) koja se nalazi unutar zone zahvata hotela. Sa interne prometne površine je osiguran direktan kolni pristup ili pristup putem kolno-pješačkih površina koje se nastavljaju na prometnu površinu, svim površinama određenih podnamjena. Radi osiguranja kolne opskrbljenosti svih zahvata unutar područja obuhvata Plana su planirane interne kolno-pješačke površine koje se nastavljaju na internu prometnu površinu. Interne kolno-pješačke površine su planirane unutar zone zahvata vila i zone zahvata pratećeg ugostiteljskog sadržaja. UPU-om je u svrhu naglaska potrebe pješačkog povezivanja područja obuhvaćenog planom sa rekreativnim površinama uz more prikazana i okosnica internog pješačkog prometa – interna pješačka staza. Interna pješačka staza je položena uz trasu vodotoka. Prostorna dispozicija namijena vidljiva je u kartografskom prikazu UPU-a list br. 1. „Korištenje i namjena površina“ izvod iz kojeg se daje u nastavku.

10

UPU Blaz-SalamušćicaOpćina Marčana Broj ugovora:W-6777/15 Godina: 2015.

Uvjeti i način gradnje Prema rješenju iz ovog UPU-a građevna čestica se može formirati na nivou prostorne cjeline ( cjelina izdvojenog građevinskog područja) ili na nivou zone zahvata. Unutar obuhvata su zbog prolazka vodotoka identificirane tri zone zahvata: zona zahvata hotela, vila i pratećeg ugostiteljskog sadržaja.. Granica građevne čestice ( prostorna cjelina/ zona zahvata) vidljiva je u kartografskom prikazu UPU-a list br. 4. „Način i uvjeti gradnje“. Izgrađenost i iskorištenost građevne čestice turističkog naselja ( određene kroz koeficjent izgrađenosti - k-ig i koeficjent iskorištenosti - k-is) bez obzira da li će se ona formirati na nivou prostorne cjeline ili zone zahvata UPU-om su određeni na maksimalno 0,3 (k-ig) odnosno 0,8 (k-is). Minimalni koeficjent izgrađenosti svih građevnih čestica koje se prema rješenju iz ovog Plana mogu osnivati unutar obuhvata iznosi 0,05, a minimalni keoficjent iskorištenosti 0,1. Iako se radi o jedinstvenoj građevnoj čestici turističkog naselja unutar kojega će se prema definiciji turističkog naselja kao složene građevine graditi više pojedinačnih građevina, UPU-om su u svrhu očuvanja planskog koncepta temeljeno na Prostorno programskoj osnovi određeni gradivi dijelovi unutar kojih će se graditi hotel, vile i prateći ugostiteljski sadržaji. Prateći sportsko rekreacijski sadržaji će se, obzirom da se radi o građevinama niskogradnje, graditi unutar gradivog dijela sa tipologijom uređene parterne površine. Dipozicjia gradivih dijelova vidljiva u kartografskom prikazu list. br. 4 „Način i uvjeti gradnje“. izvadak iz kojeg se daje u nastavku.

11

UPU Blaz-SalamušćicaOpćina Marčana Broj ugovora:W-6777/15 Godina: 2015.

Hotel se može graditi unutar gradivog dijela označenog brojkom 1, vile unutar gradivog dijela označenog brojkom 2., prateći ugostiteljski sadržaj unutar gradivog dijela označenog brojkom 3, a bazeni te otvoreni sportski i rekreativni tereni unutar gradivog dijela označenog brojkom 4. Zgrada hotela UPU-om je planirana sa najviše 3 nadzemne etaže i sa najvišom visinom od 12 m, vila može imati najviše 2 nadzemne etaže i najvišu visinu od 7 m, a prateći ugostiteljski sadržaj najviše jednu nadzemnu etažu s najvišom visinom od 4m. Prema tipologiji gradnje hotel i prateći ugostiteljski sadržaji su planirani kao samostojećegrađevine, a vile se mogu graditi kao samostojeće i poluugrađene građevine. UPU-om je utvrđena obveza minimalno 40 % udjela hortikulturnog uređenja građevne čestice turističkog naselja.

Infrastrukturna opremljenost UPU-om su stvorene pretpostavke za potpunu infrastrukturnu opremljenost područja obuhvata-turističkog naselja. Kako je područje obuhvata UPU-a dosta udaljeno od postojeće elektroenergetske i vodovodne infrastrukture planom je data mogućnost autonomnog rješavanja ( cisterne, spremnici za vodu, sustav sunčanih kolektora, agregat), a što će se sve utvrditi u postupcima izrade projektne dokumentacije uz suglasnost nadležnih javnopravnih tijela.