._----_._.__ ._--_ ..._.__ .._- ---_._- ...... _ ..- _ ...._ ....-.-_ .._-

s.c. TOPEXPERTPROIECT SilL RAPORT DE EVALUARE I BUNURI IMOBILE I 2015

DECLARATIEDE CONFORMITATE

Prezenta lucrare a fost intocmita de Ing. Stamatescu Carmen, Membru Titular ANEVAR.

Ca elaborator declar ca am cespectat cerintele etice ~i profesionale continute in CodulDeontologic, afecent indeplinirii misiunii ..Evaluarea a fost realizata 'in.concordant! 'cu-Standardele.de Evaluare (SEV), editia 2015. De asemenea, raportul de evaluare a fast intoemit 'conform SEV103 - Raportare, editia 2015.

, Ing, Stamatescu CarmenExpert evaluator pentru proprietati

Imobiliare ~ibunuri mobileMernbru Titular ANEV AR

Legitirnatie nr. 16220

- Octombrie 2015 - Pag. 1 din 48

·-._ _-_.__ ._----.- .. ---- -----_._----_._ _--_ _-- ----~-...---_---_ ......_-- _._-_._---------_._---_ ...._.

I s.c. TOP EXPERT PROIECT SIR.L RAPORT DE EVALUARE I BUNURI IMOBll..E I 2015

CJ)PRlNS

1.1.1. INTRODUCERE

Certificare . 31.2. Prezentarea evaluatorului.............................................................................. 4·1.3. Rezumatul raportului de evahiare................................................................. 4·

2. JDENTIFICAREAObiectul raportuIui....................................... 6Identificarea clientului.................................................................................... 6

2.1.2.2.2.3.2.4.2.5.2.6:2.7.

;8 2.8.2.9.2.10.2.11.

Scopul evaluarii __ ..Identificarea utilizatorilor .Precizarea utilizarii desemnate .Id till . +)!t" I ten carea propnetatu eva ua e .Identificarea drepturilor asupra proprietatii imobiliare evaluate ..Tipul de valoare ~i definitia acesteia ..Data efectiva a opiniei asupra valorii.. .It' • ~Xt"nspectla propnel.l1tll .

N tura si ._&. tiil tili ta ra ~l sursa mrorma II or u I iza e .2.12. Metode de evaluare utilizate ..2.13. Ipoteze generale sl ipoteze speciale .

3. PREZENTAREA DATELOR3.1. Descrierea situatiei juridice .3;2;' ..--Istonlcul propnetafa Imobihare.-.·.·.·.·•.·.· ·.·.· _..3.3. Date despre plata imobiliara .3.4. Date privind zona, vecinatatisilccalizare ..3 5 D .. . +~t". . escnerea propneloQ 11 .

4. ANALIZA DATELOR ~HCONCLUZlILE4.1. Cea mai buna utilizare (CMBU) .4.2. Valoarea terenului. .4.3. Abordarea prin piatii .4.4. Abordarea prin cost .4.5. Abordarea prin venit. ..4.6. Reconcilierea si opinia finala asupra valorii .

5. ANEXE: acte.

(.~

6'667'77788811

14..1-4--

142122

262729303133

- Octombrie 2015 - Pag. 2 din48

s.c. TOP EXPERT PROJECT S.R.L RAPORT DE EVALUARE I BUNURIIMOBILE I 2015

1. INTRODUCERE

1.1. CERTIFICARE

Prin prezenta, In limita cunostintelor ~i informatiilor detinute, certific ca faptele prezentatein acest raport sunt-adevarate ~i corecte. De asemenea, certific ca analizele, opiniile ~iconcluziileprezentate sunt limitate de ipotezele considerate §i de conditiile limitative specifice §i sunt analizele,opiniile ~i concluziile personale, neinfluentate de nici un factor. in plus, certific cil nu am nici uninteres prezent sau de perspective in -achizitionarea bunurilor imobile .C8(efac subiectulprezentuluiraport de evaluare ~inici un interes sau influenta legata de paqile implicate.

Suma ce irni revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici 0 legatura cudeclararea in raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizezeclientul. Analizele ~iopiniile au fost bazate ~i dezvoltate conform reglementarilor din Standardelede Evaluate ANEV AR - 2015.

Evaluatorul a respectat codul deonto logic al profesiei sale.

Bunurile imobile au fost inspectate personal de evaluator. In elaborarea prezentului raportnu s-a acordat asistenta sernnificativa din partea nici unei alte persoane in afara evaluatorului caresemneaza raportul.

Prezentul raport se supune normelor in vigoare ~ipoate fi expertizat (1a cerere) de catre unuldin membrii autorizati special (acreditati pentru bunuri imobile) in acest sens.

La data elaborarii acestui raport, evaluatorul a indeplinit cerintele programului de pregatireaIANEVAR.

Evaluatorul a incheiat 0 asigurare de raspundere profesionala pe anul 2015 la societatea deasigurare - reasigurare ALLIANZ TIRIAC.

Ing. Stamatescu CarmenExpert evaluator pentru proprietati

Imobiliare ~i bunuri mobileMembru Titular ANEVAR

Legitimatie nr. 16220

I

~)

- Octombrie 2015 - Pag.3 din 48

s.c. TOP EXPERT PROIECT S.R.L RAPORT DE EVALUARE I BUNURIlMOBILE I 2015

1.2. PREZENTAREA EVALUATORULUI

:)

Lucrarea este executata de catre s.c. TOP EXPERT PROtECT S.R.L. prm evaluator ing.Stamatescu Carmen:

• . Membru Titular ANEVAR avand Iegitimatia nr. 16220/2015;• •Mernbrual Corpului -Expertilor-Tehnici 'din-Romdnia;• Autorizat de Agentia Nationala de Cadastru ~i Publicitate Imobiliara pentru

realizarea ~i verificarea lucrarilor de specialitate din domeniile cadastrului,geodeziei ~icartografiei in categoria.D ell Certificat.de autorizare .Seria RO-B-P'Nr.0630 la data 17.11.2010.

Date de identificare a evaluatorului:Adresa: Str. Ion Campineanu, nr. 25, B1. 9 Turn, Et. IS, Apt. 86, Sector 1, BucurestiTelefon:··02·1.31 0.26.281 Fax: 021.310.26.28; 031.816.17.09Mobil: 0723.371.288E-mail: stamatescucarmen@Yahoo.com;Nr. RegistruI Comertului: 140/16379112.10.2004;Cod unic de inregistrare: 16836925Cont: R036RNCB0074098714700001 BCR Sect.3.

1.3. REZUMATUL RAPORTULUI DE EVALUARE

ObiectuI raportului de evaluare: proprietate irnobiliara de tip industrial format din teren ~iconstructii;

Drept de proprietate evaluat: drept absolut;

Adresa proprietatf] iinobiliare subiect: Chitila, str. Cartierului nr. 2, judo Ilfov;

Clientul raportuIui de evaIuare: s.c. INTEGRA S.R.L. reprezentat legal prin administratorjudiciar EVRIKA INSOLVENey SPRL;

i.'~

.J

Utilizatorul raportului de evaluare: s.C. INTEGRA S.R.L. reprezentat legal prin administratorjudiciar EVRIKA INSOLVENCY SPRL;

Scopul evalnirii: 'indeplinirea procedurilor de lichidare;

Tipul vaIorii estimate: valoare de piat3.

Data evaluarii; 28.10.2015.;

- Octombrie 2015 - Pag.4din48

I.e. TOP EXPERT PROJECT' SAL RAPORT DE EVALUARE" BUNURI IMOBILE 2015

Opinia finalii asupra valorii::------T·- ----, ._...,....----.- .....-'---.-.----.--.,....-.-'-----,~~_i_I •••

2.356 4.450802.068€ 3.554.044 RON

o Ing. Stamatescu CarmenExpert evaluator pentru proprietati

lmobiliare ~ibunuri mobileMembru Titular ANEVAR Legitimatie Dr. 16220

- Octombrie 2015 - Pag. 5 din 48