secretaría de planeamiento urbano. normativa urbano ambiental vigente pidua ordenanza nº 12.017...
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Secretaría de Planeamiento Urbano
Normativa urbano ambiental vigente
PIDUAOrdenanza Nº 12.017 (2003)
CPUAOrd. Nº 13.779 y modif. (2010)
CEOrd.Nº 13.778
y modif (2010.)
Ord. Nº 12.745 (EIAS)
Propuesta del P.I.D.U.A.
Planificación estratégica.
Visión prospectiva de futuros escenarios.
Flexibilidad y adecuación a cambios de contexto.
Producción de ciudad y territorio trascendiendo lo meramente normativo.
Visión del P.I.D.U.A.
“En el Año Horizonte del Plan, la Ciudad de Salta y su Región de Influencia, el Valle de Lerma, constituirán un Modelo de Área Metropolitana Sustentable...”
Modelos
Espacial:Define la Imagen y Estructura de la Ciudad y
el Territorio, proyectadas al Año Horizonte del Plan (2.023).
De Gestión:Sistema de PlaneamientoMonitoreo y AjustesInstrumentos de Intervención en el Suelo
El Modelo Espacial
PRINCIPIOS DE LA
SUSTENTABILIDAD URBANA
Y TERRITORIAL
Transformación de Interfases
Multifocalidad
Uso Sustentable del Suelo
Participación
Articulación Vialy Ferroviaria
EspaciosAbiertos
Gestión Sustentable
de Flujos
1. Fomento de la Multifocalidad
2. Transformación de Interfases
3. Sistema de Espacios Abiertos
4. Temas Generadores – Proyectos Integrados.
5. Uso Sustentable del Suelo
El Modelo Espacial - Componentes
1. MultifocalidadPropuesta Urbana
Ciudad conformada por un Sistema de Centros de Actividad de distintas jerarquías y roles, evitando la congestión de actividades en el Área Central.
1. Multifocalidad - Nodos
Nodos propuestos
Nodos existentes
Organizar y regular los conflictos que contiene y convertirla en objeto de proyectos de transformación positiva y de captación de sus potencialidades la convierten en elemento clave para la articulación y sustentabilidad del territorio.
2. Interfase - Concepto
3. Espacios Abiertos Concepto
Hace hincapié en la cualidad de accesibilidad que define su posibilidad de apropiación - generalizada y espontánea - trascendiendo el concepto de Espacio Verde.
3. Red de Espacios Abiertos Premisas
Estructurar el territorio.Proporcionar ámbitos de focalidad para la
interacción social de la población.Potenciar la calidad ambiental del
territorio.Favorecer su aprovechamiento
económico a través de la actividad turística.
4. Temas Generadores – Proyectos Integrados
Sistematización Río Arenales.Parque Urbano Regional “Campo Gral. Belgrano”
(2.500 ha).Revalorización Centro Histórico.Aprovechamiento integral vías FF.CC. Gral.
Belgrano.Refuncionalización Estación FF.CC. Parque Natural de la Ciudad (1.700ha).Sistematización Río Vaqueros.
5. Uso Sustentable del Suelo Clasificación
Áreas No Urbanizables
Áreas Urbanizables
Áreas Urbanas
Naturales Protegidas(Parque Gral. Belgrano – Reserva Natural Uso Múltiple)
Reservas de Fauna (finca Las Costas)
Rurales
Anexión Condicionada
Anexión
5. Uso Sustentable del Suelo Propuestas
Límites al crecimiento expansivo.
Densificación Selectiva (Ocupación de vacios urbanos – Estímulo a construcción en áreas urbanizadas – Modificación de Indicadores Urbanísticos).
Priorización de áreas de ocupación para futuras urbanizaciones.
Preservación del Centro Histórico.
La gestión sustentable de la Ciudad
Estrategias para la sustentabilidad
Saneamiento y racionalización finanzas municipales.
Limitación a la expansión urbana.
Política municipal de vivienda.
Regeneración y optimización del sistema vial urbano, el tránsito y el transporte.
Optimización y gestión concertada de la infraestructura y los servicios urbanos.
Estrategias para la sustentabilidad
Gestión integral de los residuos sólidos urbanos.
Ahorro energético.
Valorización patrimonio histórico, arquitectónico, cultural y natural.
Desarrollo turístico.
Gestión interjurisdiccional del territorio.
Red Vial Urbana
CPUA
Código de
Planeamiento
Urbano
Ambiental
Marco legal
CPUA: Ord.13.779Vigencia: 6 de enero de 2.010
CPUA – Revisión 1:Ord.14.180Vigencia: 8 de agosto de 2.011
C.P.U.A.
Principios y alcance (Art 1)
Rige la función pública de la ordenación territorial y la gestión urbana
definiendo las facultades urbanísticas autorizadas sobre los bienes inmuebles y el ejercicio de la propiedad del suelo
con sujeción al interés general y los principios del desarrollo sustentable.
Estructura del C.P.U.A.
PARTE IIIPLAN
REGULADOR
PARTE IDESARROLLO
URBANO AMBIENTAL
Modificaciones
Parcelarias
Eliminación Barreras
UrbanísticasPARTE II
SISTEMA DE PLANEAMIENTO
MODELO ESPACIAL
PARTE IVDISP. ORG. Y DE
PROCEDIMIENTOS
DisposicionesFinales y Transitorias
Componentes
Principios
DisposicionesPunitivas
Procedimientosy Tramitaciones
Instrumentos Interv. en Suelo
Principios Estrategias
Normas Grales.Rég. Urbanístico
CoMDUA
PARTE I
Desarrollo Urbano Ambiental
Clasificación del suelo
Distritos
Clasificación del Suelo
Ejido Municipal: espacio físico sobre el que tiene acción directa la Municipalidad.
Perímetro Urbano Consolidado: espacio físico dentro del Ejido donde la Municipalidad brinda servicios.
Ejido Municipal
P.U.C. Área Suburbana
Área Suburbana
Áreas Urbanas Consolidadas
Urbana Propiamente Dicha
De Ocupación Prioritaria (AOP)
Urbanizables Programadas de 1ª y 2ª Etapas
Periurbanas No Programadas
No Urbanizables
Clasificación del Suelo
Áreas Suburbanas
VACIOS URBANOS
Vacíos urbanos
Área urbana normal
Área de ocupación prioritaria
Área urbanizable 1° etapa/ 2° etapa
Área suburbana
Clasificación del Suelo - Distritos
Áreas Urbanas Consolidadas
Residenciales (R1 a R5)
Mixtos (M1 a M6)
Nodos de Centralidad (NC1 a NC4)
Área Centro
Parque Industrial
AGR
PPU
R6
Áreas Suburbanas
Clasificación del Suelo – Áreas Especiales
Áreas Especiales
De Interés Institucional
De Interés Social
No Aptas
De Renovación
De Interés Ambiental
De Interés Urbanístico
De Equipamiento Estatal
De Equipamiento No Gubernamental
Reserva Natural
Parque Natural
Entorno patrimonial
Anexo
1.2
Pla
no d
e Z
onific
aci
ón d
e U
sos
del Suelo
Régimen Urbanístico
Definido en función de normas relativas a:DensidadRégimen de ActividadesDispositivos de control de las
EdificacionesParcelación del suelo
Densidades
Densidad máxima
Densidad media
Densidad baja
Densidad según CPUA
Densidad muy alta
Densidad muy alta
Densidad alta
Densidad media/ media-baja
DENSIDADES INDICATIVAS ANEXO 3.1.
COD. DISTRITO DE ZONIFICACIÓN DENSIDAD NETA
Hab. / Ha.
R1 Residencial Muy Alta Densidad. Hasta 1.900 (*1)
R2 Residencial Alta Densidad. Hasta 1.600 (*1)
R3 Residencial Media Densidad. Hasta 1.000 (*2)
R4 Residencial Media-Baja Densidad Hasta 600 (*3)
R5 Residencial Baja Densidad Hasta 250 (*4)
R6 Barrios Cerrados o Countries-Residencial Muy Baja Densidad. Hasta 200 (*5)
AC1 Área Centro con predominancia de inmuebles a preservar (Mixto: Residencial Media-Baja Densidad - Institucional - Comercial - Servicios).
Hasta 600 (*1)
AC2 Área Centro con tejido urbano de valor histórico (Mixto: Residencial Media Densidad - Institucional - Comercial - Servicios).
Hasta 1.000 (*1)
AC3 Área Centro (Mixto: Residencial Media-Alta Densidad - Institucional - Comercial - Servicios). Hasta 1.200 (*1)
AC4
Área Centro (Residencial de Baja Densidad que por su conformación urbana tiene una calidad ambiental que debe ser preservada. Puede complementarse con servicios profesionales anexos a viviendas.
Hasta 250 (*4)
M1 Mixto (Residencial - Comercial). Media Densidad. Hasta 1.000 (*2)
M2 Mixto (Residencial - Comercial-Recreativo-Turístico). Media-Baja Densidad. Hasta 600 (*3)
M3 Mixto (Residencial - Comercial - Servicios). Media-Alta Densidad. Hasta 1.200 (*1)
M4 Mixto (Residencial - Comercial - Servicios). Media Densidad. Hasta 1.000 (*2)
M5 Mixto (Comercial - Servicios - Industrial). Media-Baja Densidad. Hasta 600 (*2)
M6 Mixto (Residencial - Comercial - Servicios - Industrial). Media-Baja Densidad. Hasta 600 (*3)
NC1 Nodo de Centralidad (Institucional-Deportivo-Recreativo). Media Densidad. Hasta 1.000 (*1)
NC2 Nodo de Centralidad (Múltiple). Muy Alta Densidad. Hasta 1.900 (*1)
NC3 Nodo de Centralidad (Comercial-Institucional-Servicios-Sanitario). Media Densidad. Hasta 1.000 (*1)
NC4 Nodo de Centralidad (Comercial - Recreativo - Institucional). Baja Densidad.
Hasta 250 (*3)
PI Parque Industrial . _
CLASIFICACION DE ACTIVIDADES
ANEXO 4.1.
Revisión 1
Texto S/Ord. 14.180
Nº ACTIVIDAD NOMEN-CLADOR
NORMATIVA VIGENTE
1. HABITACIÓN.
1.1 Vivienda Unifamiliar
1.2 Vivienda Multifamiliar
1.3 Vivienda Comunitaria
1.3.1. Servicio de asistencia en asilos, hogares para ancianos, guarderías y similares.
934011 Ord. 12508/04
1.4 Vivienda Transitoria
1.4.1.
Servicio de alojamiento, comida y/u hospedaje prestados en hoteles, residenciales y hosterías (excepto pensiones y alojamientos por hora): Hotel - Appart Hotel – Motel – Hostería – Residencial.
632015
1.4.1. Servicio de alojamiento, comida y/u hospedaje prestados en pensiones.
632023
1.4.2. Servicios prestados en alojamientos por hora. 632031
1.4.3. Servicios prestados en campamentos y lugares de alojamiento no clasificados en otra parte.
632090
2. COMERCIAL.
2.1 MINORISTA COMESTIBLES Y AFINES
2.1.2. Alimentos para animales (mascotas). 621239 2.1.3. Almacenes, productos alimentarios en general. 624403
2.1.4. Aves y huevos. Animales de corral y caza y otros productos de granja, venta.
621021
2.1.5. Bebidas analcohólicas. 624403 2.1.6. Bebidas alcohólicas. 624403 2.1.7. Bombones, golosinas y productos de confitería. 621099 2.1.8. Carnes y derivados. 621013 2.1.9. Especias, café en grano, etc. 621112 2.1.10. Fiambres y comidas preparadas. Fiambrería. Rotisería 621056
2.1.11. Frutas, legumbres y hortaliza frescas. Frutería. Verdulería. Mercado Hortícola. 621072
2.1.12. Feria Frutihortícola. Ord. 9135/99 2.1.13. Heladería. 631043
Régimen de Actividades
Régimen de actividades Anexo 4.1 y Anexo 4.2
N°
US
O ACTIVIDADINTERF.
AMBIENT. (*1) R1
R2
R3
R4
R5
R6
AC
1
AC
2
AC
3
AC
4
M1
M2
M3
M4
M5
M6
NC
1
NC
2
NC
3
NC
4
P. I
.
1 (I) Baja Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si
2 (I) Baja Si Si Si Si X R Si Si Si X Si Si Si Si Si Si Si Si Si Con
3 (I) Baja Si Si Si Si Con R X X X X Con Con Con Con Con Con Si Si Si Con
4 (I) Baja Si Si Si Si Con R Si Si Si X Si Si Si Si Si Con Si Si Si Con
5 (III) Media Alta X X X X X X X X X X X Con X Con Si Con X X X Con
6 (I) Baja Si Si Si Si AV R Si Si Si X Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si
7 (I) Baja Si Si Si Si C R Si Si Si X Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si
8 (II) Media Con Con C Con X R PE PE PE X Si Si Si Si Si Con Si Si Si Si
9 (III) Media Alta X X X X X X PE PE PE X X X Con Con Con Con Si Si Si Si
10 (I) Baja Si Si Si Si AV R Si Si Si X Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si
11 (I) Baja Si Si Si Si X R Si Si Si X Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si
12 (II) Media X X C Con X X PE PE PE X Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si
13 (III) Media Alta X X X X X X PE PE PE X Con Con Con Con Con Si Si Si Si Si
14 (II) Media Con Con C Con X X X X X X Con X Si Si Si Si Si Si Si Si
15 (III) Media Alta Con Con Con Si X X X X X X X X Con Con Si Si Con Con X Si
16 (IV) Alta X X X X X X X X X X X X Con Con Si Con Con Con X Con
17 (IV) Alta X X X X X X X X X X X X X Con Con Con X X X Con
18 (II) Media Si Si Si Si Con R Si Si Si X Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si
19 (II) Media Con Con Si Si Con R X X X X Con Con Con Con Con Si Si Si Con Si
20 (II) Media Con Con Si Si Con R X X X X Con Con Con Con Con Si Si Si Con Si
21 (II) Media Con Con C Con Con R X X X X Con Con Con Con Con Con Si Si Con Si
22 (II) Media Con Con Con Con Con R X X X X Con Con Con Con Con Con Si Con Con Si
23 (I) Baja Si Si Si Si Si R Si Si Si X Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si
24 (II) Media Con Con Si Si C X X X X X Con Con Si Si Si Si Si Si Si Si
25 (III) Media Alta X X Si Si X X X X X X Con Con Con Con Si Si Si Si Con Si
26 (I) Baja Con Con C Con X X X X X X Con Con Con Con Con Con Con Con Con Con
27 (I) Baja Si Si Si Si Si R Si Si Si X Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si
28 (II) Media X X C Si X R X X X X X X X Con Si Con Con Con X Con
29 (I) Baja Si Si Si Si Con R 1 1 1 X Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si
30 (II) Media Si Si Si Si Con R X X X X Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si
31 (III) Media Alta Con Con Con Con Con R X X X X Con Con Con Con Con Con Si Si Si Si
32 (IV) Alta X X X X X R X X X X X Con X X X X Con Con Con Con
33 (I) Baja Si Si Si Si Si R Si Si Si X Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si
34 (II) Media Con Con C Con Con X PE PE PE X Con Si Si Si Si Si Si Si Si Si
35 (III) Media Alta Con Con Con Con X X PE PE PE X Con Si Si Si Si Si Si Si Si Si
36 (IV) Alta X X X X X X X X X X X Con Con Con Si X Si Si Con Si
37 (I) Baja Si Si Si Si Con R X X X X Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si
39 (III) Media Alta Con Con C Con X X X X X X Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si
40 (I) Baja Si Si Si Si Si R Si Si Si X Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si
41 (II) Media Si Si Con Si C R Si Si Si X Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si
42 (III) Media Alta X X C Si X X X X X X X Si Si Si Si Si Si Si Si Si
43 (I) Baja Si Si Si Si AV R Si Si Si 2 Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si
43 (II) Media Si Si Con Con X R Si Si Si X Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si
44 (II) Media X X C Con X X PE PE PE X Con Con Si Si Si Si Si Si Si Si
45 SI Si Si Si Con R Si Si Si X Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si
46 (II) Media Con Con C Con C R Si Si Si X Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si
47 (III) Media Alta Con Con Con Con X R PE PE PE X Con Si Si Si Si Si Si Si Si Si
48 (IV) Alta 5 5 5 5 X R 3 3 3 X 3 4 6 6 Si 6 4 4 4 6
49 (II) Media X X X X X X X X X X X X Con Con Si Con X X X Si
50 (III) Media Alta X X X X X X X X X X X X Con Con Si Con X X X Con
51 (IV) Alta
52 (I) Baja Si Si Si Si Si R Si Si Si X Con Si Si Si Si Si Si Si Si Si
53 (III) Media Alta X X X X X X X X X X X X Con Con Si Con Si Si Si Si
54 Alta X X X X X X X X X X X X X X Con X Con Con X Con
55 (II) Media Si Si Si Si C R X X Si X Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si
56 Alta Con Con Con Si C R X X X X X Con Con Con Si Si Si Si X Si
57 (III) Media Alta Con Con Con Con C R X Si Si X Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si
58 (IV) Alta X X X Con X X X X X X X X Con Con Si Si X X X Si
59 (II) Media Si Si Si Si Si X Con Con Con X Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si
60 (III) Media Alta Si Si Si Si C X X X X X Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si
61 (II) Media Con Si Si Si C X X Si Si X Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si
62 (II) Media X X C Si X X X X X X Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si
63 (III) Media Alta X X X Si X X X X X X X X Si Si Si Si Si Si Con Si
64 (IV) Alta X X X Con X X X X X X X X Con Si Si Si X Con Con Si
65 (IV) Alta
66 (III) Media Alta X X X X X X X X X X X X X X X Con X X X Con
67 (III) Media Alta X X C X X X X X X X X X Con Con Si Si X X X Con
68 (II) Media Con Con C Con X X X X X X Con X Si Si Si Si Con Con X Si
69 (II) Media Si Si Si Si X X X X X X Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si
70 (IV) Alta Con Con C Si X R X X X X X X Con Con Con Con Con Con X Con
71 (IV) Alta
72 (I) Baja Si Si Si Si Si Si Si Si Si X Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si
73 (II) Media Si Si Si Si Con R Con Con Con X Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si
74 (III) Media Alta X X X Con X X X X X X X X Con Con Si Si X X X Con
75 (IV) Alta X X X Con X X X X X X X X X Con Si Si X X X Con
76 (IV) Alta
77 (III) Media Alta
78 (III) Media Alta
Actividades agrarias y forestales permitidas fuera del Perímetro Urbano. Actividades ganaderas y cría de animales permitidas fuera del Ejido Urbano.
Act
ivid
ades
su
jeta
s a
Reg
lam
ento
Inte
rno
En
te A
utá
rqu
ico
Par
qu
e In
du
stri
al
Actividad Condicinada fuera del Ejido Urbano y en distrito AGR.
Com
erci
al
Comercios Incómodos y/o Peligrosos
Permitidas solo en Parque Industrial
Con Actividades Incómodas
Depósito 1
Depósito 2
Según Proyectos Especiales y en Áreas Especiales
Anexo 4.2CUADRO GENERAL DE LOCALIZACIÓN DE ACTIVIDADES
Vivienda Unifamiliar
Vivienda Multifamiliar
ESCALA*/NIVEL/TIPO
Res
iden
cial
Vivienda Comunitaria
Hotel por Hora
Extensivo
Industriales
Infraestructuras Urbanas
Industrial
Artesanal
Patrón Industrial I
Patrón Industrial II
Patrón Industrial IV
Intensivo
Patrón Industrial III
Depósito 5
Actividades incómodas y /o peligrosas
Talleres Pequeña Escala Hasta 300 m2
Vivienda Transitoria
Hotel, Motel, Hostal, Hospedaje, etc.
Depósito 3
Gran Escala > 300 m2
Mediana Escala - 300 m2
Gran Escala > 300 m2
Pequeña Escala - 80 m2
Con Actividades Incómodas y/o Peligrosas
Pequeña Escala - 1500m2
Atención animales Med. y Gran Esc >150 m2
Grandes predios - 8 Ha.
Mediana y Gran Escala - Manzana tipo
Equip. Salud sin Internación Peq. Esc - 150 m2
Equip. Salud Mediana Escala - 1500 m2
Equip. Salud Gran Escala > 1500 m2
Atención animales Pequeña Escala - 150 m2
Equipos de Salud Móviles - 2500 m2
Pro
duct
ivos
Transporte y Comunicaciones
Depósitos
Fúnebres
Seguridad
Agropecuario
Servicios del Automotor
Equ
ipam
ient
os y
Ser
vici
os
Básicos y Generales
Social y Deportivo
Depósito 4
Pequeña Escala - 300 m2
Mediana Escala - 1500 m2
Gran Escala > 1500 m2
Con Actividades Incómodas
Talleres Mediana y Gran Escala más 300 m2
Lavaderos Pequeña Escala hasta 600 m2
Lavaderos Mediana y Gran Escala > 600 m2
Remises
Mediana Escala - 300 m2
Religioso
Gran Escala > 300 m2
Pequeña Escala - 80 m2
Centrales
Pequeña y Mediana Escala - 1500 m2
Gran Escala > 1500 m2
Pequeña Escala - 80 m2
Mediana Escala - 300 m2
Gran Escala > 300 m2
Gran Escala - >2500 m2
Pequeña Escala - 300 m2
Micro Escala - 80 m2
Pequeña Escala - 300 m2
Mediana Escala - 2500 m2
Pequeña y Mediana Escala 300 m2
Cultural
Minoristas Comestibles y
Afines
Minoristas en General
Mayoristas en General Mediana y Gran Escala - 2500 m2
Micro Escala - 80 m2
Pequeña Escala - 300 m2
Mediana Escala - 2500 m2
Gran Escala >2500 m2
Pequeña y Mediana Escala - 300 m2
Playas de Estacionamiento
Estaciones de Servicio
Gran Escala > 300 m2
Grandes Superficies Comerciales >2500m2
Educación Inicial
Educación Básica
Educación Complementaria
Enseñanza e Invest. en Grandes Predios
Enseñanza e Investigación
Sanitario
Según Proyectos Especiales y en Áreas Especiales
Educación Superior e Investigación
Recreativos
Con Actividades Incómodas
Pequeña Escala Hasta 300 m2
Gran Escala Más de 300 m2
Grandes Predios Más de 1 ha
N°
US
O
ACTIVIDADINTERF.
AMBIENT. (*1) R1
R2
R3
R4
R5 (*
4)
R6
AC
1
AC
2
AC
3
AC
4
M1
M2
M3
M4
M5
M6
1 (I) Baja Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si
2 (I) Baja Si Si Si Si 7 R Si Si Si X Si Si Si Si Si Si
3 (I) Baja Si Si Si Si Con R X X X X Con Con Con Con Con Con
4 (I) Baja Si Si Si Si Con R Si Si Si X Si Si Si Si Si Con
5 (III) Media Alta X X X X X X X X X X X Con X Con Si Con
6 (I) Baja Si Si Si Si AV R Si Si Si X Si Si Si Si Si Si
7 (I) Baja Si Si Si Si C R Si Si Si X Si Si Si Si Si Si
8 (II) Media Con Con C Con X R PE PE PE X Si Si Si Si Si Con
9 (III) Media Alta X X X X X X PE PE PE X X X Con Con Con Con
10 (I) Baja Si Si Si Si AV R Si Si Si X Si Si Si Si Si Si
11 (I) Baja Si Si Si Si X R Si Si Si X Si Si Si Si Si Si
12 (II) Media Con Con C Con X X PE PE PE X Si Si Si Si Si Si
13 (III) Media Alta X X X X X X PE PE PE X Con Con Con Con Con Si
14 (II) Media Con Con C Si X X X X X X Con X Si Si Si Si
15 (III) Media Alta Con Con Con Con X X X X X X X X Con Con Si Si
16 (IV) Alta X X X X X X X X X X X X Con Con Si Con
17 (IV) Alta X X X X X X X X X X X X X Con Con Con
18 (II) Media Si Si Si Si Con R Si Si Si X Si Si Si Si Si Si
19 (II) Media Con Con Si Si Con R X X X X Con Con Con Con Con Si
20 (II) Media Con Con Si Si Con R X X X X Con Con Con Con Con Si
21 (II) Media Con Con C Con Con R X X X X Con Con Con Con Con Con
22 (II) Media Con Con Con Con Con R X X X X Con Con Con Con Con Con
23 (I) Baja Si Si Si Si Si R Si Si Si X Si Si Si Si Si Si
24 (II) Media Con Con Si Si C X 8 8 8 X Con Con Si Si Si Si
25 (III) Media Alta X X Si Si X X X X X X Con Con Con Con Si Si
26 (I) Baja Con Con C Con X X X X X X Con Con Con Con Con Con
27 (I) Baja Si Si Si Si Si R Si Si Si X Si Si Si Si Si Si
28 (II) Media X X C Si X R X X X X X X X Con Si Con
29 (I) Baja Si Si Si Si Con R 1 1 1 X Si Si Si Si Si Si
30 (II) Media Si Si Si Si Con R X X X X Si Si Si Si Si Si
31 (III) Media Alta Con Con Con Con Con R X X X X Con Con Con Con Con Con
32 (IV) Alta X X X X X R X X X X X Con X X X X
33 (I) Baja Si Si Si Si Si R Si Si Si X Si Si Si Si Si Si
34 (II) Media Con Con C Con Con X PE PE PE X Con Si Si Si Si Si
35 (III) Media Alta Con Con Con Con X X PE PE PE X Con Si Si Si Si Si
36 (IV) Alta X X X X X X X X X X X Con Con Con Si X
37 (I) Baja Si Si Si Si Con R X X X X Si Si Si Si Si Si
39 (III) Media Alta Con Con C Con X X X X X X Si Si Si Si Si Si
40 (I) Baja Si Si Si Si Si R Si Si Si X Si Si Si Si Si Si
41 (II) Media Si Si Con Si C R Si Si Si X Si Si Si Si Si Si
Com
erc
ial
Comercios Incómodos y/o Peligrosos
Equip
am
iento
s y
Serv
icio
s
Básicos y Generales
Social y Deportivo
Enseñanza e Investigación
Sanitario
CUADRO GENERAL DE LOCALIZACIÓN DE ACTIVIDADES
Vivienda Unifamiliar
Vivienda Multifamiliar
ESCALA*/NIVEL/TIPO
Resid
encia
l
Vivienda Comunitaria
Hotel por Hora
Vivienda Transitoria
Hotel, Motel, Hostal, Hospedaje, etc.
Enseñanza e Invest. en Grandes Predios
Equip. Salud sin Internación Peq. Esc - 150 m2
Equip. Salud Gran Escala > 1500 m2
Atención animales Pequeña Escala - 150 m2
Pequeña y Mediana Escala - 1500 m2
Gran Escala > 1500 m2
Mediana y Gran Escala - Manzana tipo
Con Actividades Incómodas
Pequeña Escala - 1500m2
Educación Complementaria
Gran Escala >2500 m2
Gran Escala - >2500 m2
Pequeña Escala - 300 m2
Mediana Escala - 2500 m2
Cultural
Religioso
Educación Inicial
Educación Básica
Atención animales Med. y Gran Esc >150 m2
Equip. Salud Mediana Escala - 1500 m2
Minoristas Comestibles y
Afines
Minoristas en General
Mayoristas en General Mediana y Gran Escala - 2500 m2
Micro Escala - 80 m2
Educación Superior e Investigación
Pequeña Escala - 80 m2
Grandes predios - 8 Ha.
Pequeña Escala - 300 m2
Mediana Escala - 1500 m2
Gran Escala > 1500 m2
Mediana Escala - 300 m2
Con Actividades Incómodas y/o Peligrosas
Equipos de Salud Móviles - 2500 m2
Micro Escala - 80 m2
Pequeña Escala - 300 m2
Pequeña Escala - 300 m2
Mediana Escala - 2500 m2
Grandes Superficies Comerciales >2500m2
Dispositivos de control
FOS: Factor de Ocupación del SueloFOT: Factor de Ocupación Total
• FOT Privado
• FOT Público
Altura de edificaciónRetiros
Modificaciones parcelarias
Modificaciones
Parcelarias
Subdivisión (fraccionamiento urbano o rural)
Parcelación (por desmembramiento, unificación y/o anexión)
Urbanización o Loteo
No requiere apertura de calles ni crear o proveer espacios
libres
Requiere apertura de
calles y crear o proveer espacios
libres
Urbanizaciones
Amanzanamiento y su relación con la red Vial
Dimensiones de parcelasDiseño de Red VialEquipamiento e Infraestructura
Cesión de suelo en Urbanizaciones
Espacio Verde (3)Equipamiento
Comunitario (3)
(1) La clasificación de las Zonas de Ocupación Urbana será ajustada en cada quinquenio del Plan, de acuerdo a lo es-
establecido en los Arts. 54° Y 55°, debiéndose determinar las cesiones obligatorias en función de la Clasificación que
corresponda al área involucrada al momento de la presentación del proyecto de Subdivisión o Urbanización.
(2) Las cesiones obligatorias de suelos en Subdivisiones y Urbanizaciones se destinarán a los fines que determine la
S.D.U.A.
(3) Las cesiones obligatorias correspondientes a Espacios Verdes y Equipamiento Comunitario se calculan sobre
el remanente de la superficie a urbanizar, una vez descontada el área destinada a red vial .
(4) Los porcentajes correspondientes a Equipamiento Comunitario que se señalan en cada caso son
orientativos y podrán variar según la ubicación y demás condiciones particulares de cada proyecto.
AREA URBANIZABLE 2° ETAPA A.U. 2 9%
AREA URBANIZABLE 1° ETAPA A.U. 1 7%12%
15%
ANEXO 6.1CESIONES OBLIGATORIAS DE SUELO EN
URBANIZACIONES
A.U. 1%
AREA URBANA CONSOLIDADA. CÓDIGOCESIÓN OBLIGATORIA (2)
ÁREA URBANA PROP. DICHA 10 %
Cantidad máxima UF
1 UF por cada 150m2 de terreno
1 UF adicional s/fracción remanente ≥ 75m2.
Estacionamiento En cada UF
Área Retiro de FrenteToda la parcela (ocupación p/estacionamiento s/ Art. 65 CE)
Cálculo del F.O.S.(Art. 239 – CPUA)
S/ total parcela cuando se comparten espacios comunes
S/cada UF cuando no hay espacios comunes
DiseñoCompatible con morfología y cualidades ambientales del entorno
Propiedad Horizontal en R5
CE
Código
de
Edificación
Estructura del C.E.
C.E.
PARTE IGENERALIDADES
PARTE IIIPROY. DE OBRAS
PARTE IVEJEC. DE OBRAS
ANEXOS
PARTE VEDIF. EXIST.
PARTE IIDISP. ORGAN.
Y DE PROCED.
Principios yDefiniciones Actualizaciones
Responsabilidades
Tramitaciones
Policía de Obra
Penalidades
Ocupación
Habitabilidad
Seguridad
Instalaciones
Barreras Arq.
Doc. en Obra
Impacto EntornoY Vía Públ.
Cond. Seg. e Hig.
Barreras Arq.
Reformas y Ampl.
Patrim Arq.
Relevamientos
Conservación
Principios y Alcance
Principios y alcance (Art 1)
Regular las características y condiciones de las obras públicas y privadas que se ejecuten en el Ejido Municipal de la Ciudad de Salta.
Ámbito de aplicación
Ámbito
Todas las construcciones públicas y privadas ubicadas en el Ejido Municipal.
Sus ampliaciones
Alcances
Construcción Relevamiento Modificación Inspección Mantenimiento y
demolición Estructuras Instalaciones (fijas,
mecánicas, eléctricas, otras…)
Complementariedad
Complementariedad con otros códigos (Art 3)
Sus disposiciones son complementarias con las del Código de Planeamiento Urbano Ambiental y con las del Código de Protección al Ambiente, y no deben ser interpretadas en forma excluyente ni contradictoria con aquellas.
Obligaciones
Obligaciones (Art 4) Los Propietarios, Profesionales o Empresas comprendidos en los
alcances de este Código están obligados a conocer las disposiciones que se expresan en él y quedan sujetos a las responsabilidades que se derivan de su aplicación.
Profesionales Responsables (Art 5) Determinase la obligación para los propietarios de designar y
mantener como responsables de las etapas de Proyecto y Dirección Técnica de Obras, a profesionales habilitados a tal fin por la normativa provincial y municipal vigente, quienes son los encargados de velar por el cumplimiento de las disposiciones de carácter técnico que constituyen el presente Código.
Seguimos con…