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Abril, 2016
Sector inmobiliario
Ventas a plazo
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Agenda
1
Verificación de mercado2
Estado de las empresas identificadas
Verificación Expo Construcción 20163
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Ley de Promoción de la Competencia y Defensa
Efectiva del Consumidor, 7472
Fundamento legal
ARTÍCULO 44.- Ventas a plazo.
Las ventas a plazo de bienes talescomo bienes inmuebles,apartamentos y casas, la prestaciónfutura de servicios, tales como lasventas de clubes de viaje, acciones,títulos y derechos que denparticipación a los consumidorescomo dueños, socios o asociados ylos proyectos futuros de desarrollo,como centros sociales y turísticos,urbanizaciones, explotación deactividades industriales,agropecuarias y comerciales, debencumplir con lo establecido en esteartículo siempre que concurran lassiguientes condiciones:
a) Que se ofrezcan públicamente o demanera generalizada a losconsumidores.
b) Que la entrega del bien, laprestación del servicio o la ejecucióndel proyecto constituya una obligacióncuya prestación, en los términosofrecidos o pactados, estécondicionada a un hecho futuro.
c) Que la realización de ese hechofuturo, en los términos ofrecidos ypactados, dependa de la personafísica o de la entidad, de hecho o dederecho, según el caso, que debeentregar el bien, prestar el servicio ocolocar a los consumidores en ejerciciodel derecho en el proyecto futuro.
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Reglamento de la Ley 7472,
Decreto Ejecutivo 37899-MEIC
Fundamento legal
Artículo 235.—Registro delresponsable del plan
Las empresas desarrolladorasinmobiliarias o los responsablesdel plan de ventas a plazo oprestación futura de servicios dedesarrollo, deberán inscribirseante el MEIC en la DAC, o anteuna entidad acreditada deacuerdo con el procedimiento,alcances y condiciones quedisponga el MEIC mediantereglamento que emitirá para talefecto.
Artículo 237.—Autorización delplan o los planes de ventas aplazo de bienes inmuebles oprestación de servicios futuros
Antes de iniciar el ofrecimientopúblico o generalizado del plan,el responsable o el desarrolladorinmobiliario, previamenteregistrado, deberá obtener laautorización de su plan por partedel MEIC o el ente acreditado
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1. Estadísticas de las empresas
Empresas
identificadas151No han
terminado el
trámite de
inscripción
26
Empresas
tienen91 Proyectos
aprobados194
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2. Verificación de mercado 2015
Proyectos en San José, Alajuela, Cartago,
Heredia, Puntarenas y Guanacaste
Fecha verificación:
Del 9 noviembre al 16 diciembre de 2015
Inmobiliarias visitadas: 21
Proyectos visitados: 36
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Principales resultados verificación 2015
68%
32%
Proyectos aprobados: 19
Proyectos sin aprobación: 9
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3. Verificación Expo Construcción 2016
Verificación de la publicación denominada
“Expo Guía”
Verificación en sitio a los distintos
“stand”
Análisis de la publicidad recopilada en la
Expo Construcción”
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Verificación Expo Guía
72%
28%
Proyectos aprobados: 47
Proyecto sin autorización: 18
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Verificación en sitio
70%
30%
Proyectos autorizados: 64
Proyectos no autorizados: 28
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Verificación de la publicidad
57%
43%
Cumplen: 30 Incumplen: 23
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Acciones tomadas
41Empresas
denunciadas en el 2015
9Empresas
denunciadas por comercializar proyectos no
autorizados en la Expo Construcción
2016
Las empresas se exponen a una
multa que puede ir desde ¢2 533 500
hasta
¢ 10 134 000
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Conclusiones
El 32% de los proyectos visitados no estaban
registrados durante la verificación del 2015
El 28% de los proyectos publicitados en la Expo Guía
2016” no estaban registrados
Durante la verificación en la Expo Construcción 2016,
el 30% de los proyectos no se encontraban
registrados
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MUCHAS GRACIAS