selvitys ara-vuokra-asuntokannalle tehdyistä kehittämistoimenpiteistä vuosina 2005-2016
TRANSCRIPT
27.10.201712.10.2007 Tekijän nimi
ARA-asuntokannalle tehdyt
kehittämistoimenpiteet 2005–2016
Yhdyskuntien uudistaminen - kiva asua nyt ja
tulevaisuudessa -seminaari
ti 24.10.2017
Jessica Örn ja Mikko Hietala, KTI Kiinteistötieto Oy
KTI Kiinteistötieto Oy
KTI Kiinteistötieto Oy– puolueeton kiinteistömarkkinoiden asiantuntija
KTI:n informaatio- ja
asiantuntijapalvelut
parantavat kiinteistö-
liiketoiminnan
tuottavuutta ja kilpailukykyä.
Asiakkaitamme ovat
merkittävät
suomalaiset
kiinteistösijoittajat,
-kehittäjät, -
käyttäjät,
sekä alan
palveluyritykset
Laaja
asiakas- ja
yhteistyö
verkosto
Laaja
kansainvälinen yhteistyöverkosto
KTI:ssä
työskentelee 22asiantuntijaa
Omistajat:
RAKLI ry,
Suomen
Kiinteistöliitto ry
sekä
yrityksen
avainhenkilöt
Visiona
korkealuokkaisesta
informaatiosta ja
asiantuntijuudesta
tunnettu
kiinteistömarkkina
Yli 20 vuotta
pitkäjänteistä
kehittämistä
KTI Kiinteistötieto Oy
Aiempia ARA-asunnoista tehtyjä selvityksiä
KTI Kiinteistötieto Oy 27.10.2017 Raportti löytyy ARAn ja KTI:n nettisivuilta
27.10.2017
Selvityksen toteutus ja aineistot
• Selvityksen pääpaino on keväällä 2017 toteutetussa kyselyssä:
– kunnille
– kuntien omistamille vuokrataloyhteisöille
– merkittävimmille ARA-vuokra-asuntoja omistaville yleishyödyllisille
yhteisöille
• Kyselytuloksia on analysoitu rinnakkain ARAn tilastojen ja
asuntokantarekisterin tietojen kanssa
• Kyselyssä:
– Taustat ja markkinat
– Vapautumiset/vapauttamiset ja myynnit vuosina 2005–2016
– Asuntokannan kehittämisen ja sopeuttamisen muutokset
vuosina 2005–2016
– Purkamiset vuosina 2005–2016
– Kehitys27.10.2017
Kiitos vastanneille!
27.10.2017
Kyselyssä edustetut kunnat punaisella värjättynä
• Kyselyyn saatiin
yhteensä 161
vastausta. Vastaajien
toiminta-alueina oli 123
kuntaa.
• Kyselyyn vastanneiden
kunnissa asuu yli 75
prosenttia Suomen
väestöstä.
27.10.2017
Mitä tahoa vastauksesi edustaa?
Muu toimija = sijoitusyhtiöitä, yleishyödyllisiä, kiinteistöosakeyhtiöitä
27.10.2017
Mikä on edustamasi tahon pääasiallinen
vuokra-asuntotarjonta?
Muu = muita erityisryhmiä (mm. vammaiset)
27.10.2017
Kuinka paljon edustamasi taho omisti
asuntoja 31.12.2016?
Yhteensä
292 432 asuntoa
• Rajoitusten alaisia
ARA-asuntoja on
Suomessa noin
370 000
27.10.2017
Vastausten luokittelu
• Kyselyvastaukset on luokiteltu jakamalla kunnat neljään
luokkaan sen mukaan, miten asukasluku on kehittynyt
vuosina 2005–2016 (lähde Tilastokeskus. Kuntaliitokset on
huomioitu takautuvasti)
Pienentyneet
paljon:
asukasluku
pienentynyt
yli 10 %
Pienentyneet
vähän:
asukasluku
pienentynyt
alle 10 %
Kasvaneet
vähän:
asukasluku
kasvanut alle
10 %
Kasvaneet
paljon:
asukasluku
kasvanut yli
10 %
Koko
aineisto
Kuntien lkm Manner-
Suomessa112 91 55 37 295
Vastausten lkm kyselyssä
(voi olla useampi per kunta)42 43 38 30 161
Asuntojen lkm kyselyssä
(31.12.2016)14 366 32 271 61 712 156 682 292 432
Huom! Valtakunnallisesti tai useamman kunnan alueella toimivia yhteisöjä ei ole huomioitu luokissa, mikäli kunnat
eivät kuuluneet pääosin samaan luokkaan. Nämä vastaukset on kuitenkin mukana koko aineiston luvuissa.
27.10.2017
Hakemuksella rajoituksista vapautettujen
asuntojen osuus selvästi suurempi
pienentyneissä kunnissa
asuntoja 157 000
asuntoja 62 000
asuntoja 32 000
asuntoja 14 000
27.10.2017
ARAn tilasto: rajoituksista vapautui ajan myötä
noin 71 000 asuntoa ja hakemuksella
vapautettiin noin 39 000 asuntoa
27.10.2017
Vapautuneet ja vapautetut asunnot 2005–
2016 kuntaluokittain (ARAn tilasto)
25 % 75 %
42 % 58 %
Mitä vuosina 2005–2016 vapautuneille/
vapautetuille asunnoille on tapahtunut?
27.10.2017
Asuntojen lkm 31.12.2016 Koko aineisto
Asuntojen lkm yhteensä kyselyssä 292 432
Vapautuneita asuntoja omistuksessa 21 516
Vapautettuja asuntoja omistuksessa 4 408
Vapautuneita/vapautettuja asuntoja
tyhjillään1 270 (5 %)
Vapautuneita/vapautettuja asuntoja
myyty7 104
Kyselyvastaajista yli 80
prosenttia arvioi, että
rajoituksista vapautuneiden ja
vapautettujen asuntojen
vuokrien kehitys on ollut
vapautumisen jälkeen
samankaltaista kuin
vuokranmääritysrajoitusten
alaisilla asunnoilla.
Kasvaneissa kunnissa
vajaakäyttöaste n. 2 %,
pienentyneissä yli 10 %.
Kehittämistoimenpiteitä
Käyttötarkoituksen muutokset:
• Vapautuneista tai vapautetuista asunnoista 328 asunnon
käyttötarkoitus on pitkäaikaisesti muutettu palveluasumiseen,
yhteensä 14 yhtiössä/kunnassa
• Kunnan erityisistä syistä myöntämiä lyhytaikaisia käyttötarkoituksen
muutoksia noin 800 asunnossa
Asuntojen pilkkominen:
• Asuntoja on pilkottu 33 yhtiössä/kunnassa
• Asuinalaa voitu pienentää myös muilla toimenpiteillä kuin varsinaisella
pilkkomisella
Peruskorjauksen yhteydessä tehtävät kehitystoimenpiteet:
• Lisää asuntoja rakennettu peruskorjauksen yhteydessä yhteensä 26
yhtiössä/kunnassa
• Hissejä on jälkiasennettu 600 kappaletta, yhteensä 42
yhtiössä/kunnassa27.10.2017
27.10.2017
ARAn tilasto: purkulupa on myönnetty
yhteensä noin 5 000 asunnolle
27.10.2017
Yhteenveto purkujen lukumääristä
kyselystä
Kuinka monta rakennusta/asuntoa… Rakennusten lkm Asuntojen lkm
On saanut ARAn
myöntämän
purkuluvan?
174 2 579
On saanut ARAn
myöntämän
purkuavustuksen?
77 1 087
30 % kyselyn vastaajista on purkanut ARA-vuokrataloja
vuosien 2005–2016 aikana
Yli 90 % näistä
on purettu
Reilu 40 %
saanut
purkuavustusta
27.10.2017
Yleisimmät tekijät purkuluvan hakemisessa
Yleisimmät tekijät väestöltään pienentyneissä kunnissa
Yleisimmät tekijät väestöltään kasvaneissa kunnissa3 tekijää sai valita
Toimenpiteiden vaikutukset
• Kasvaneissa kunnissa vaikutukset suhteellisen marginaalisia
suhteessa koko asuntokantaan ja -markkinoihin
• Pienentyneissä kunnissa ylitarjonta on pienentynyt ja tarjonta
vastaa paremmin kysyntää
• Asuntojen myynti
– Taloudellinen tilanne ja rahoitusasema paranee
– Parempi käyttöaste muihin kohteisiin?
– Lisää kilpailua, jos myydään asuntosijoittajalle?
• Purkaminen (ja uudisrakentaminen)
– Korjaustarpeen ja vuotuisten ylläpitokulujen pieneneminen
– Vuokrankorotuspaineet uudisinvestoinnista omakustannusvuokriin?
– Alueiden imagon kohentuminen ja houkuttelevuuden lisääntyminen
27.10.2017
27.10.2017
Muita toimenpiteitä ovat mm. peruskorjaukset
Tulevaisuuden kehityssuunnitelmat
Vastaajien ajatuksia toimenpiteiden
kehittämiseen
Toiveissa:
• Käytännönläheiset ohjeet asuntokannan hallintaan ja
sopeuttamiseen ja tarpeen ennakointiin
• Alueellisten eroavaisuuksien parempi huomioiminen
päätöksenteossa ja kehittämistoimenpiteissä
• Rahoitukseen kehittämistoimia, lisää avustuksia
• Suunnitteluohjeiden keventäminen, muunneltavuuden
huomioiminen suunnittelussa
Miksei jopa:
• Uudenlaisia malleja rakentaa ARA-asuntoja: samaan kohteeseen
ARA-asuntoja, vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja ja
omistusasuntoja
• Uusia joustavia vaihtoehtoja perinteisen rakentamisen rinnalle
yllättäviin ja nopeasti syntyviin tarpeisiin 27.10.2017
27.10.2017
Kiitos!
Lisätietoja:
Jessica Örn, puh. 0400 910 296, [email protected]
Mikko Hietala, puh. 040 525 9274, [email protected]