seminar pembangunan strata & stratum 2017 13 mac … · 13 mac 2017 parkroyal kuala lumpur ......
TRANSCRIPT
8/3/2017
1
Sr Chan Keat Lim
JUPEM
PENGAMBILAN SKIM STRATA DAN
TANAH BAWAH TANAH
SEMINAR PEMBANGUNAN STRATA & STRATUM 2017
13 MAC 2017
PARKROYAL KUALA LUMPUR
PINDAAN KEPADA 3 PERUNDANGAN TANAH
KANUN TANAH NEGARA 1965(AKTA A1516 – 9/09/16) – 1 JAN 2017
AKTA PENGAMBILAN TANAH 1960(AKTA A1517 – 9/09/16) – ?
AKTA HAKMILIK STRATA 1985(AKTA A1518 – 9/09/16 ) – 1 JAN 2017
1
2
3
DR TAN LIAT C
HOON
8/3/2017
2
40 SEKSYEN (TERMASUK 1 SEKSYEN BARU)
JADUAL PERTAMA
PINDAAN KEPADA BORANG-BORANG JADUAL KEDUA MELALUI KAEDAH-KAEDAH OLEH MENTERI DI BAWAH S.69
1
2
3
AKTA PENGAMBILAN TANAH SKOP PINDAAN
PROSEDUR PENGAMBILAN BALIK TANAH BAWAH TANAH, HARTANAH BERSTRATA DAN MENAMBAHBAIK PROSEDUR PENDUDUKAN ATAU PENGGUNAAN SEMENTARA TANAH
MENJELASKAN DAN MENAMBAHBAIK PRSOSEDUR BERHUBUNG RUJUKAN KE MAHKAMAH OLEH TUAN TANAH
PENAMBAHBAIKAN PERUNTUKAN SEDIA ADA
1
2
3
OBJEKTIF PINDAAN
DR TAN LIAT C
HOON
8/3/2017
3
BIL TAJUK SEKSYEN
1. Tafsiran 2
2. Pengambilan Tanah 3, 3C & 3F
3.Penyediaan Pelan dan Senarai
Tanah7(2)
4. Pengambilan Tanah Bawah Tanah 7(2)
5. Pengambilan Tanah Hakmilik Strata2, 9(2)(a), 22(3)(c), 23 (a),
26(4), 66
6. Pindaan Jadual Pertama
Penyelarasan dan mengambil
kira keperluan seksyen 214A
Kanun Tanah Negara dalam
menilai nilai pasaran tanah
ladang
INTIPATI PINDAAN
APT 2016
S. 7(2) Where the acquisition of the part of the land refers to
underground land, the plan referred to in paragraph (1)(a)
shall also describe the extent and area of the underground
land to be acquired
KTN 2016
CHAPTER 3
FINAL TITLE IN CONTINUATION OF FINAL TITLE
S. 166(4) For the purpose of paragraph (1)(h), if the part
acquired refers wholly or in part to underground land, the title
in continuation to be issued for the part left unacquired shall
be endorsed in accordance with the provision of subsection
92B(2)
PENGAMBILAN TANAH BAWAH TANAH
DR TAN LIAT C
HOON
8/3/2017
4
S. 2 “schedule land” means any land or lands including parcel or
provisional block included in a schedule prepared under section
8 and appended to any declaration or notification in Forms D, E, J
and K;
Land to be marked out and notice entered on register, etc
9(2) The note of the intended acquisition required by paragraph
1(b) shall made–
(a) Where the scheduled land is held by registered title–
i. on the register document of title; and
ii. In the case of land with subdivided building or land,
on the relevant strata register under section 4 of the
Strata Titles Act 1985
PENGAMBILAN SKIM BERSTRATA
Formal Possession
S. 22(3) Upon taking possession of land under subsection (1) the
Land Administrator shall also serve copy of the notice in Form K
upon–
(c) The statutory body, person or corporation referred to in
paragraph 23(a), and the management corporation in
respect of a subdivided building or land
DR TAN LIAT C
HOON
8/3/2017
5
Entry in register
23. The proper registering authority, upon receipt of the notice in
Form K, or the Land Administrator of his own motion after
completing Form K, shall, upon the register document of title or other
appropriate record in his possession as specified in subsection 9(2),
make with respect to any scheduled land
a memorial—
(a) that the whole of such land has been acquired and has
vested in the State Authority or, in the case of a parcel of a
subdivided building or land, in the statutory body, person or
corporation on whose behalf the parcel has been acquired; or
S. 26(4) Where part of a subdivided building or land is
acquired under this Act, the proper registering authority shall
take necessary action in accordance with Strata Titles Act 1985
Land to vest free from incumbrances
66. Upon the making of a memorial under section 23 in respect of
any scheduled land, the land shall vest in the State Authority as
State land or, in the case of a parcel of a subdivided building or
land, in the person, statutory body or corporation on whose
behalf the parcel was acquired, free from incumbrances.DR TAN LIAT C
HOON
8/3/2017
6
INTIPATI PINDAAN AKTA HAKMILIK
STRATA 2016 (AKTA A1518)
OBJEKTIF PINDAAN 4 SKOP PINDAAN
TATACARA PENGENAAN CUKAI PETAK KE ATAS SETIAP HAKMILIK STRATA
PENAMBAHBAIKAN PERUNTUKAN BAGI ‘BANGUNAN KHAS’
PINDAAN BERBANGKIT DARIPADA PENGAMBILAN SKIM STRATA
PENAMBAIKAN LAIN
1
2
3
4
DR TAN LIAT C
HOON
8/3/2017
7
PENGAMBILAN HARTANAH BERSTRATA (BAHAGIAN
VIIIA – S.57A & JADUAL KETUJUH) Pengambilan keseluruhan lot dengan bangunan atau
tanah yang dipecah bahagi
Pengambilan sebahagian lot dengan bangunan atau
tanah yang dipecah bahagi
Pengambilan harta bersama
Pengambilan petak atau blok sementara
AKTA PENGAMBILAN TANAH – S.9, 22, 23, 26 & 66
INTIPATI PINDAAN
14
Pengambilan keseluruhan lot dengan bangunan atau
tanah yang dipecah bahagi
DR TAN LIAT C
HOON
8/3/2017
8
15
JADUAL KETUJUH[Seksyen 57A]
KESAN PENGAMBILAN BANGUNAN ATAU TANAH YANG DIPECAH BHAGI
16
JADUAL KETUJUH[Seksyen 57A]
KESAN PENGAMBILAN BANGUNAN ATAU TANAH YANG DIPECAH BHAGI
DR TAN LIAT C
HOON
8/3/2017
9
17
Pengambilan sebahagian lot dengan
bangunan atau tanah yang dipecah bahagi
18
JADUAL KETUJUH[Seksyen 57A]
KESAN PENGAMBILAN BANGUNAN ATAU TANAH YANG DIPECAH BHAGI
DR TAN LIAT C
HOON
8/3/2017
10
19
JADUAL KETUJUH[Seksyen 57A]
KESAN PENGAMBILAN BANGUNAN ATAU TANAH YANG DIPECAH BHAGI
20
Pengambilan harta bersama
DR TAN LIAT C
HOON
8/3/2017
11
21
JADUAL KETUJUH[Seksyen 57A]
KESAN PENGAMBILAN BANGUNAN ATAU TANAH YANG DIPECAH BHAGI
22
JADUAL KETUJUH[Seksyen 57A]
KESAN PENGAMBILAN BANGUNAN ATAU TANAH YANG DIPECAH BHAGI
DR TAN LIAT C
HOON
8/3/2017
12
23
Pengambilan petak atau blok sementara
24
JADUAL KETUJUH[Seksyen 57A]
KESAN PENGAMBILAN BANGUNAN ATAU TANAH YANG DIPECAH BHAGI
DR TAN LIAT C
HOON
8/3/2017
13
25
Pengambilan Balik Tanah Bawah Tanah: Konsep Pengukuran dan Penyediaan Pelan
SEMINAR PEMBANGUNAN STRATA & STRATUM 2017
26
PENGENALAN
KONSEP TANAH BAWAH TANAH
KONSEP PENGAMBILAN TANAH BAWAH TANAH
KONSEP PENGUKURAN DAN PENYEDIAAN PELAN
KESIMPULAN DAN SYOR
1
2
3
5
4
SEMINAR PEMBANGUNAN STRATA & STRATUM 2017
DR TAN LIAT C
HOON
8/3/2017
14
PENGENALAN
27
LENGTH
UNDERGROUND
Kerajaan atau agensi pelaksana perlu perolehi tanahuntuk membina, mengoperasi dan menyenggarakemudahan sistem infrastuktur pengangkutan bawahtanah
SEMINAR PEMBANGUNAN STRATA & STRATUM 2017
Isu pengambilan balik tanah telah menjadiisu panas bagi Projek MRT
Akta Pengambilan Balik Tanah sebelumpindaan 2016 tidak memperuntukkanpengambilan balik tanah bawah tanah.
28
DR TAN LIAT C
HOON
8/3/2017
15
Penyelesaian diperolehi dengan pendekatanperwujudan bersama melalui perjanjianbersama antara MRT Corp dan pemilik tanahpersendirian
Penyelesaian kaedah ini memerlukan prosesrundingan yang rumit dengan pemilik sertamemakan masa.
Konsep pengukuran dan penyediaan pelanbagi melaksana pengambilan balik tanahbawah tanah.
29 SEMINAR PEMBANGUNAN STRATA & STRATUM 2017
KONSEP TANAH BAWAH TANAH
Bahagian Lima (A) KTN diperkenalkan melaluiAkta KTN (Pindaan) 1990 [Akta A752],berkuatkuasa mulai 23 Febuari 1990 yangmelupuskan tanah bawah tanah
Peraturan-Peraturan Kanun Tanah Negara(Kedalaman Minimum Tanah Bawah Tanah)2006, berkuatkuasa mulai 5 Disember 2006yang menetapkan Kedalaman minimum tanahpermukaan
30 SEMINAR PEMBANGUNAN STRATA & STRATUM 2017
DR TAN LIAT C
HOON
8/3/2017
16
KategoriPertanian
KategoriPerumahan
KategoriIndustri
Tanah bermilik
tanpakedalamanminimum
Tanah bermilik
tanpakedalamanminimum
Tanah bermilik
tanpakedalamanminimum
Tanah Kerajaan
6m 10m15m
Jadual 1: Kedalaman minimum tanah permukaan
6m
6m
6m
6m 6m
6m 6m 6m6m 6m
6m 6m 6m6m 6m
6m6m
Minimum depth of surface land alienated under section 92B(1)(a):Applied to the real world
DR TAN LIAT C
HOON
8/3/2017
17
Rajah 3: Konsep pengambilan tanah bawah tanah
KategoriPertanian
KategoriPerumahan
KategoriIndustri
Tanah berimilik
Tanpakedalamanminimum
Tanah berimilik
Tanpakedalamanminimum
Tanah berimilik
Tanpakedalamanminimum State Land
6m 10m15m
Tanah Kerajaan
Aras Purata Laut
Rajah 3: Konsep pengambilan tanah bawah tanah
KategoriPertanian
KategoriPerumahan
KategoriIndustri
Baki selepaspengambilan
Baki selepaspengambilan
Baki selepaspengambilan
State Land
6m 10m15m
Tanah Kerajaan
Aras Purata Laut
AL7 AL8AL9 AL10 AL11
AL = Aras Laras
AL1
AL3AL4
AL5AL6AL2
DR TAN LIAT C
HOON
8/3/2017
18
RL:26.0m
RL:39.0m
RL:21.0m
Baki lotKedalaman : 18.0m
Kedalaman : 6.0m
TEROWONG
Kedalaman : 18.0m
PERMUKAAN TANAH
TEROWONG
Tanah bawah tanah
LOT 2388
JAJARAN TELAH MENCEROBOH TANAH
BERIMILIK KERANA TANAH PERMUKAAN
TELAH BERUBAH
ISU SEKIRANYA KEDALAMAN ADALAH MELALUI ENDOSAN SEBAGAI SYARATNYATA KEDALAMAN MINIMA DI DALAM SURATAN HAKMILIK TANAH DANHANYA MERUJUK KEPADA PERMUKAAN TANAH
KONSEP PENETAPKAN SEMPADAN
KEDALAMAN MUTLAK
KONSEP PENETAPKAN SEMPADAN
KEDALAMAN MUTLAK
DR TAN LIAT C
HOON
8/3/2017
19
39
KONSEP PENYEDIAAN PELAN
SEMINAR PEMBANGUNAN STRATA & STRATUM 2017
PELAN LOT PERMUKAAN DENGAN KAWASAN TERLIBAT DENGAN PENGAMBILAN TANAH BAWAH TANAH
DR TAN LIAT C
HOON
8/3/2017
20
TANAH BAWAH TANAH YANG TERLIBAT
DENGAN PENGAMBILAN
BAKI TANAH PERMUKAAN DENGAN
HAD KEDALAMAN PENGGUNAAN TANAH
SELEPAS PENGAMBILAN
DR TAN LIAT C
HOON
8/3/2017
21
TANAH BAWAH TANAH YANG TERLIBAT DENGAN PENGAMBILAN
Terima Kasih
DR TAN LIAT C
HOON
MAZALAN ZAINUDDIN JUPEM
PENUBUHAN PERBADANAN
PENGURUSAN SUBSIDIARI (SUB-MC)
SEMINAR PEMBANGUNAN STRATA & STRATUM 2017
13 MAC 2017
PARKROYAL KUALA LUMPUR
DR TAN LIAT C
HOON
SEMINAR PEMBANGUNAN STRATA & STRATUM 20172
Seksyen baru 17A
17A. (1) Perbadanan pengurusan boleh menetapkan harta bersama
terhad dan mewujudkan satu atau lebih perbadanan pengurusan
subsidiari hanya bagi maksud mewakili kepentingan yang berbeza-
beza bagi pemilik-pemilik petak melalui suatu resolusi komprehensif
yang dijalankan di bawah Akta Pengurusan Strata 2013.
Harta Bersama Terhad Dan Perbadanan
Pengurusan Subsidiari Adalah Dibenarkan
DR TAN LIAT C
HOON
SEMINAR PEMBANGUNAN STRATA & STRATUM 20173
DR TAN LIAT C
HOON
SEMINAR KOMUNITI STRATA WP KUALA LUMPUR (SIRI 4/2016)4
DR TAN LIAT C
HOON
SEMINAR PEMBANGUNAN STRATA & STRATUM 20175
Seksyen baru 17A
(2) Harta bersama terhad yang ditetapkan melalui resolusi
komprehensif yang diluluskan oleh perbadanan pengurusan
hendaklah —
(a) memperihalkan, mengenal pasti atau menetapkan
sempadan-sempadan atau kawasan harta bersama
terhad itu di dalam suatu pelan khas yang disediakan
oleh juruukur tanah;
(b) menentukan setiap petak yang terkandung dalam pelan
khas itu yang pemilik petak adalah berhak kepada
faedah eksklusif harta bersama terhad itu; dan
(c) mematuhi apa-apa butiran lain sebagaimana yang
ditentukan oleh Pengarah Ukur.
Harta Bersama Terhad Dan Perbadanan
Pengurusan Subsidiari Adalah Dibenarkan
DR TAN LIAT C
HOON
SEMINAR PEMBANGUNAN STRATA & STRATUM 20176
Seksyen baru 17A
(3) Perbadanan pengurusan hendaklah membuat permohonan dalam
Borang 9 bagi kelulusan Pengarah untuk pengeluaran perakuan
perbadanan pengurusan subsidiari bagi harta bersama
terhad yang ditetapkan dan hendaklah disertai —
(a) apa-apa fi sebagaimana yang ditetapkan;
(b) satu salinan resolusi komprehensif bersama dengan
perakuan yang ditandatangani oleh Pesuruhjaya yang
mengesahkan penerimaan salinan resolusi komprehensif itu
yang difailkan kepadanya oleh perbadanan pengurusan;
dan
(c) suatu pelan khas yang disediakan di bawah subseksyen (2),
sebagaimana yang diluluskan melalui resolusi komprehensif.
Harta Bersama Terhad Dan Perbadanan
Pengurusan Subsidiari Adalah Dibenarkan
DR TAN LIAT C
HOON
SEMINAR PEMBANGUNAN STRATA & STRATUM 20177
Seksyen baru 17A
(4) Setelah menerima permohonan itu, Pengarah hendaklah selepas
itu merujukkan permohonan itu kepada Pengarah Ukur dan Pengarah
Ukur hendaklah sesudah itu menyemak pelan khas dan hendaklah —
(a) menasihati Pengarah sama ada pelan-pelan itu teratur; dan
(b) memberitahu Pengarah akan amaun fi-fi yang hendak
dipungut berkenaan dengan kerja-kerja yang telah
dilakukan.
Harta Bersama Terhad Dan Perbadanan
Pengurusan Subsidiari Adalah Dibenarkan
DR TAN LIAT C
HOON
SEMINAR PEMBANGUNAN STRATA & STRATUM 20178
Seksyen baru 17A
(5) Pengarah hendaklah sesudah itu sekiranya dia berpuas hati
bahawa permohonan itu dan dokumen-dokumen lain yang
dikemukakan adalah teratur, menerima dan mengeluarkan satu
perakuan yang memperakui bahawa perbadanan pengurusan
subsidiari itu adalah suatu pertubuhan perbadanan yang ditubuhkan
di bawah Akta ini pada hari yang dinyatakan dalam perakuan itu.
(6) Perbadanan pengurusan subsidiari boleh membawa guaman dan
dibawa guaman terhadapnya.”.
Harta Bersama Terhad Dan Perbadanan
Pengurusan Subsidiari Adalah Dibenarkan
DR TAN LIAT C
HOON
SEMINAR PEMBANGUNAN STRATA & STRATUM 20179
AKTA PENGURUSAN STRATA 2013
“ketetapan komprehensif” ertinya suatu ketetapan yang—
(a) dipertimbangkan dalam suatu mesyuarat agung perbadanan
pengurusan yang diadakan dengan sewajarnya yang
mengenainya notis sekurang-kurangnya tiga puluh hari yang
menyatakan ketetapan itu telah diberikan; dan
(b) pada akhir tempoh enam puluh hari selepas mesyuarat agung
dalam perenggan (a) itu diadakan, pada suatu pengundian,
jumlah unit syer bagi petak yang baginya undi yang sah
dikira untuk ketetapan itu adalah sekurang-kurangnya dua
pertiga daripada unit syer agregat petak-petak semua
pemilik yang membentuk perbadanan pengurusan itu pada
akhir tempoh itu;DR TAN LI
AT CHOON
SEMINAR PEMBANGUNAN STRATA & STRATUM 201710
AKTA PENGURUSAN STRATA 2013
“harta bersama terhad” ertinya mana-mana bahagian harta bersama
dalam suatu lot—
(a) yang dikhaskan dalam suatu ketetapan komprehensif
yang disebut dalam seksyen 17A Akta Hakmilik Strata
1985 untuk manfaat eksklusif pemilik dua petak atau
lebih, tetapi bukan semua petak; dan
(b) yang baginya suatu perakuan telah dikeluarkan oleh
Pengarah yang memperakui bahawa perbadanan
pengurusan subsidiari telah ditubuhkan di bawah Akta
Hakmilik Strata 1985DR TAN LIAT C
HOON
SEMINAR PEMBANGUNAN STRATA & STRATUM 201711
AKTA PENGURUSAN STRATA 2013
“manfaat eksklusif”, berhubung dengan suatu harta bersama terhad,
termasuklah tetapi tidak terhad kepada penggunaan atau
penikmatan eksklusif, dan hak caruman dan pendapatan berkenaan
dengan, harta bersama terhad itu tetapi tidak termasuk mana-mana
kepentingan ketuanpunyaan;
DR TAN LIAT C
HOON
SEMINAR PEMBANGUNAN STRATA & STRATUM 201712
PENUBUHAN SUB-MC
1) MC PERLU MENDAPATKAN KETETAPAN BIASA UNTUK
MEMBELANJAKAN SEJUMLAH WANG BAGI PENETAPAN SUB-MC
2) SKIM STRATA HENDAKLAH 100% SIAP, SKIM YANG MASIH ADA
BLOK SEMENTARA TIDAK LAYAK
3) ≥ 2/3 JUMLAH KESELURUHAN UNIT SYER HAKLMILIK STRATA
TELAH DIPINDAH MILIK KPD PEMILIK YANG LAYAK MENERIMA
4) JUMLAH PEMILIK YANG LAYAK MENGUNDI MEMEGANG ≥ 2/3
JUMLAH KESELURUHAN UNIT SYER
5) SETIAP SUB-MC MEMILIKI 2 ATAU LEBIH PEMILIK PETAK
6) PELAN KHAS DISEDIAKAN SEBELUM PENGUNDIAN
PERKARA-PERKARA YANG PERLU
DIPERTIMBANGKAN
DR TAN LIAT C
HOON
SEMINAR PEMBANGUNAN STRATA & STRATUM 201714
AKTA PENGURUSAN
STRATA 2013
S.60(3)(b) mendapatkan jumlah yang ditentukan dengan
mengenakan Caj pada pemilik mengikut kadar unit
syer atau unit syer sementara petak atau blok
sementara mereka masing-masing, dan perbadanan
pengurusan boleh menentukan kadar Caj yang
berlainan yang hendaklah dibayar berkenaan dengan
petak yang digunakan bagi maksud yang berbeza
dengan ketara dan berkenaan dengan blok sementara
itu;
PERUNTUKAN S.60(3)(b) SEBAGAI
ALTERNATIF KEPADA PENETAPAN SUB-MC
DR TAN LIAT C
HOON
SEMINAR PEMBANGUNAN STRATA & STRATUM 201715
PROSES PERMOHONAN
1
PEMOHON
• MC MENDAPATKAN KETETAPAN BIASA BAGI MELANTIK JTB MENYEDIAKAN PELAN KHAS DENGAN BAYARAN YANG DILULUSKAN
• NOTIS 30 HARI KEPADA SETIAP PEMILIK PETAK
• LCP DITETAPKAN MELALUI RESOLUSI KOMPREHENSIF OLEH MC
• PEMFAILAN RESOLUSI KOMPREHENSIF KEPADA COB DALAM TEMPOH 28 HARI
DR TAN LIAT C
HOON
SEMINAR PEMBANGUNAN STRATA & STRATUM 201716
PROSES PERMOHONAN
2
PEMOHON
• PERMOHONAN KEPADA PTG DALAM BORANG 9
• FI
• SALINAN RESOLUSI KOMPREHENSIF
• PELAN KHAS
• RESIT CUKAI TANAH SEMASA
• PERAKUAN MC
DR TAN LIAT C
HOON
SEMINAR PEMBANGUNAN STRATA & STRATUM 201717
PROSES PERMOHONAN
3PTG
• PTG MERUJUK PERMOHONAN KEPADA PENGARAH UKUR
• ULASAN PUPN
• FI SEMAKAN
4PTG
• PERMOHONAN DAN DOKUMEN-DOKUMEN TERATUR
• FI YANG BERKAITAN
• MENGELUARKAN PERAKUAN SUB-MC
DR TAN LIAT C
HOON
DR TAN LIAT C
HOON
Terima Kasih
DR TAN LIAT C
HOON
8/3/2017
1
CHAN KEAT LIM
JUPEM
PENYEDIAAN PELAN KHAS
SEMINAR PEMBANGUNAN STRATA & STRATUM 2017
13 MAC 2017
PARKROYAL KUALA LUMPUR
SEMINAR PEMBANGUNAN STRATA & STRATUM 20172
Sub-seksyen 17A(1) AHS memperuntukkan MC boleh
menetapkan harta bersama terhad (HBT) dan
mewujudkan satu atau lebih sub-MC hanya bagi
maksud mewakili kepentingan yang berbeza-beza bagi
pemilik-pemilik petak melalui suatu resolusi
komprehensif yang dijalankan mengikut peruntukan di
bawah APS
PENUBUHAN SUB-MCPENYEDIAAN PELAN KHAS UNTUK
HARTA BERSAMA TERHAD
DR TAN LIAT C
HOON
8/3/2017
2
SEMINAR PEMBANGUNAN STRATA & STRATUM 20173 3
‘KEPENTINGAN YANG BERBEZA-BEZA’
SEMINAR PEMBANGUNAN STRATA & STRATUM 20174
PENUBUHAN SUB-MC
Sub-seksyen 17A(2) AHS memperuntukkan HBT yang ditetapkan
melalui resolusi komprehensif yang diluluskan oleh MC hendaklah—
(a) memperihalkan, mengenal pasti atau menetapkan sempadan-
sempadan atau kawasan harta bersama terhad itu di dalam
suatu pelan khas;
(b) menentukan setiap petak yang terkandung dalam pelan khas
itu yang pemilik petak adalah berhak kepada faedah eksklusif
harta bersama terhad itu; dan
(c) mematuhi apa-apa butiran lain sebagaimana yang
ditetapkan oleh Pengarah Ukur
PENYEDIAAN PELAN KHAS UNTUK
HARTA BERSAMA TERHAD
DR TAN LIAT C
HOON
8/3/2017
3
SEMINAR PEMBANGUNAN STRATA & STRATUM 20175
Menyediakan PK(HBT)
Memastikan cadangan PK(HBT) tersebut boleh
mendapat resolusi komprehensif mengikut peruntukan
di bawah APS
Penyediaan PK(HBT) hendaklah berdasarkan pelan
akui bangunan (PAB) dan pelan bangunan yang
diluluskan.
TANGGUNGJAWAB JURUUKUR TANAH BERLESEN
SEMINAR PEMBANGUNAN STRATA & STRATUM 20176
JTB dalam melaksanakan pengukuran bagi memenuhiperuntukkan sub-seksyen 17A(2) AHS hendaklah mengukursemua harta bersama dan mengenal pasti HBT yang hendakdiwujudkan serta harta bersama yang tidak menjadi HBT tetapiakan dikekalkan di bawah MC. JTB hendaklah memberiperhatian kepada perkara-perkara berikut:
a) HBT yang hendak diwujudkan tetapi tidak ditunjukkandalam pelan akui strata;
b) Tambahan harta bersama yang diwujudkan oleh MCyang mendapatkan kelulusan pihak berkuasa tempatan,contohnya seperti surau, gimnasium dan lain-lain; dan
c) HBT yang hendak diwujudkan tetapi tidak mengikutsempadan sedia ada.
d) Harta bersama atau HBT yang tidak dapat ukur.
DR TAN LIAT C
HOON
8/3/2017
4
SEMINAR PEMBANGUNAN STRATA & STRATUM 20177
PENUBUHAN SUB-MC
PK(HBT) hendaklah mengandungi–
a) pelan lokasi, pelan tingkat, jadual pengurusan subsidiari dan
jadual ringkasan pengurusan subsidiari bagi bangunan yang
dipecah bahagi; dan
b) pelan lokasi, pelan tandaan, jadual pengurusan subsidiari dan
jadual ringkasan pengurusan subsidiari bagi tanah yang
dipecah bahagi, dan dalam hal petak tanah dengan tingkat
bawah tanah yang dikongsi, termasuk pelan tingkat.
PENYEDIAAN PELAN KHAS UNTUK
HARTA BERSAMA TERHAD
CONTOH 1 - PELAN KHAS BERHUBUNG BANGUNAN YANG DIPECAH BAHAGI
DR TAN LIAT C
HOON
8/3/2017
5
DR TAN LIAT C
HOON
8/3/2017
6
DR TAN LIAT C
HOON
8/3/2017
7
DR TAN LIAT C
HOON
8/3/2017
8
DR TAN LIAT C
HOON
8/3/2017
9
DR TAN LIAT C
HOON
8/3/2017
10
DR TAN LIAT C
HOON
8/3/2017
11
CONTOH 2 - PELAN KHAS BERHUBUNG TANAH YANG DIPECAH BAHAGI
DR TAN LIAT C
HOON
8/3/2017
12
PELAN TANDAAN
PETAK TANAH DENGAN TINGKAT
BAWAH TANAH YANG DIKONGSI
TINGKAT LB1
A1-A4 & A14-A18
SKALA 1:400
PA(B) 12345-4
DR TAN LIAT C
HOON
8/3/2017
13
Terima Kasih
DR TAN LIAT C
HOON