sena development public company limited · 2 real estate for sales real estate recurring income...

SENA Development Public Company Limited

Opportunity Day 1/2018

2

Real Estate For Sales

Real Estate Recurring Income

Solar

Company Highlight Q1/2018

Financial Highlight Q1/2018

For Investors

CSR

Q&A

Contents

วาระท่ี 5.1 ผลประกอบการประจ าไตรมาส 1 ปี 2561

Q12018Jan Feb Mar Apr May Jun Jul Aug Sep Oct Nov Dec

Q2 2018 Q32018 Q42018

1.Niche Pride เตาปนู (JV)

2.Niche ID บางแค เฟส 2

3.Niche ID พระราม 2 เฟส 3

4.Niche ID เสรไีทย เฟส 2

5.Niche Mono ติวานนท์

6.Niche Mono เจรญินคร

7.Niche Mono บรมราชชนนี

8.Niche Mono บางนา

9.Kith บางกระดี เฟส 3

10.เอกมยั (JV)

11.JV Project-New

12.The Kith Plus พหลโยธิน คคูต เฟส 2

13.Sena Grand Home บางพนู

14.พทัยา เฟสใหม่

15.Sena Ville ค ูบ้อน

16.Sena Ville- New

Launched

17.บา้นรว่มทางฝัน

(แผน)

New Project 2018

Company Highlight Q1/2018Real Estate For Sales

โครงการ ลกัษณะโครงการ Pre-sales Value(mb.)

1.Niche Pride เตาปนู (JV) 1 Building, High Rise Q1/61 3,008

2.Niche ID บางแค เฟส 2 2 Buildings of 8 Storey Q1/61 735

3.Niche ID พระราม 2 เฟส 3 2 Buildings of 8 Storey Q1/61 655

4.Niche ID เสรไีทย เฟส 2 2 Buildings of 8 Storey Q1/61 651

5.Niche Mono ตวิานนท์ 1 Building, High Rise Q3/61 1,478

6.Niche Mono – เจรญินคร 1 Building, High Rise Q3/61 1,558

7.Niche Mono บรมราชชนนี 1 Building, High Rise Q3/61 1,822

8.Niche Mono บางนา 1 Building, High Rise Q3/61 2,700

9.The Kith บางกระด ีเฟส 3 2 Buildings of 7 Storey Q3/61 460

10.เอกมยั (JV) 1 Building, High Rise Q3/61 5,195

11. JV Project-New 1 Building, High Rise Q3/61 2,000

12.The Kith Plus พหลโยธนิ คคูต เฟส 2 2 Buildings of 7 Storey Q3/61 509

13.Sena Grand Home บางพนู Single Detached House Q3/61 704

14.Pattaya Country Club Single Detached House Q4/61 605

15.Sena Ville รามอนิทรา คูบ้อน Single Detached House Q4/61 48

16.Sena Ville - New Single Detached House Q4/61 626

17.โครงการบา้นรว่มทางฝัน 1 Buildings of 8 Storey แผน 313

รวม 23,067

New Project 2018

Launched


โครงการท่ีเปิดขายแลว้ในปี 2561 Niche Pride เตาปูน อินเตอรเ์ชนจ์

มูลค่า ยูนิต มูลค่า ยูนิต มูลค่า ยูนิต มูลค่า ยูนิต

3,200.00 742 1,277.54 294 0.00 - 1,277.54 294

มูลค่าโครงการรวม Backlogยอดโอนสะสมยอดขายสะสม

วรา 2

The

Kith

The Nic

he

JV

2


โครงการท่ีเปิดขายแลว้ในปี 2561 Niche ID บางแค เฟส 2


691.44 420 50.03 31 0.00 - 50.03 31


วรา

2

The

Kith

The Nic

he

JV

2


โครงการท่ีเปิดขายแลว้ในปี 2561 Niche ID พระราม 2 ดาวคะนอง (เฟส 3)


614.54 364 43.41 25 0.00 - 43.41 25


วรา 2

The

Kith

The Nic

he

JV

2


โครงการท่ีเปิดขายแลว้ในปี 2561 Niche ID เสรีไทย วงแหวน (เฟส 2)


689.54 434 81.01 52 0.00 - 81.01 52


วรา 2

The

Kith

The Nic

he

JV

2


9

มูลค่า ยูนิต มูลค่า ยูนิต มูลค่า ยูนิต มูลค่า ยูนิต มูลค่า ยูนิต

โครงการแนวราบ

1 Sena Ville Borommaratchachonnani – Sai 5 877.66 202 177.76 39 98.35 22 699.89 163 79.41 17

2 Sena Park Ville Ramindra 1,279.65 218 577.30 110 507.26 98 702.35 108 70.04 12

3 Sena Park Grand 1,456.79 174 764.93 96 699.62 89 691.86 78 65.31 7

4 Sena (S) Town Ramindra 1 107.33 29 68.67 19 64.27 18 38.66 10 4.40 1

5 Sena (S) Town Ramindra 2 46.25 10 17.43 4 17.43 4 28.82 6 0.00 -

6 Sena Town Nawamin 54.98 9 42.00 7 42.00 7 12.98 2 0.00 -

7 Sena Avenue Bangkadee 227.91 41 57.97 13 53.81 12 169.95 28 4.15 1

8 Sena Shop House Lamlukka Klong 2 67.95 14 52.56 11 52.56 11 15.39 3 0.00 -

9 Sena Shop House Phaholyothin Khukot 199.55 28 30.61 4 0.00 - 168.94 24 30.61 4

10 Sena Shop House Bangkae - Terdthai 468.37 59 82.87 10 0.00 - 385.50 49 82.87 10

รวมโครงการแนวราบ 4,786.45 784 1,872.11 313 1,535.31 261 2,914.33 471 336.80 52

โครงการแนวสูง

11 The Kith Lite Bangkadee P2 387.14 348 204.79 192 187.05 177 182.34 156 17.74 15

12 The Kith Tiwanon 1,132.57 869 1,051.20 828 1,017.64 812 81.38 41 33.55 16

13 The Kith Plus Sukhumvit 113 P1 564.60 425 559.67 422 493.44 371 4.93 3 66.23 51

14 Kith Plus พหลโยธิน คูคต 487.77 364 125.12 97 0.00 - 362.65 267 125.12 97

15 Niche ID Sukhumvit 113 607.80 366 317.00 198 0.00 - 290.80 168 317.00 198

16 Niche ID Rama 2 P2 582.40 322 324.33 184 281.18 160 258.07 138 43.16 24

17 Niche ID Rama 2 P3 614.54 364 43.41 25 0.00 - 571.14 339 43.41 25

18 Niche ID Bangkae P1 687.16 434 606.37 386 594.90 379 80.79 48 11.46 7

19 Niche ID Bangkae P2 691.44 420 50.03 31 0.00 - 641.41 389 50.03 31

21 Niche ID Serithei P2 689.54 434 81.01 52 0.00 - 608.53 382 81.01 52

22 Niche ID @ Pakred Station 1,398.21 857 470.59 292 0.00 - 927.62 565 470.59 292

23 Sena Eco Town 1,044.92 480 135.60 72 0.00 - 909.33 408 135.60 72

24 Niche Mono Ratchavipha 2,363.13 840 1,871.14 686 1,859.97 682 491.99 154 11.17 4

25 Niche Mono Bangna P3 192.46 42 129.26 29 99.29 23 63.20 13 29.97 6

26 Niche Mono Sukhumvit 50 1,240.03 434 977.29 345 152.76 56 262.74 89 824.53 289

27 Niche Pride Petchaburi 2,462.73 667 1,932.72 540 1,495.28 424 530.01 127 437.43 116

รวมโครงการแนวสูง 15,146.43 7,666 8,879.52 4,379 6,181.51 3,084 6,266.91 3,287 2,698.00 1,295

โครงการ JV

28 Niche Mono Sukhumvit - Bearing 3,440.00 1,275 2,476.97 831 0.00 - 963.03 444 2,476.97 831

29 Niche Pride Taopoon Interchange 3,200.00 742 1,277.54 294 0.00 - 1,922.46 448 1,277.54 294

รวมโครงการ JV 6,640.00 2,017 3,754.51 1,125 0.00 - 2,885.49 892 3,754.51 1,125

รวม ณ 31 ธ.ค. 60 26,572.87 10,467 14,506.14 5,817 7,716.83 3,345 12,066.73 4,650 6,789.31 2,472

สินค้ารอขายโครงการ



10

สินคา้คงเหลือขาย 12,066.73 ลบ.

มูลค่า %

แนวราบ 2,914.33 24%

The Kith 631.30 5%

The Niche 5,635.61 47%

JV 2,885.49 24%

12,066.73 100%รวม

สินค้าคงเหลือแนวราบ24%

The Kith5%

The Niche47%

JV24%


11



Solar



For Investors

CSR

Q&A

Contents

Company Highlight Q1/2018Real Estate Recurring Income

ความคืบหนา้โครงการอาคารส านกังาน Aspiration one

ประเภท อาคารส านกังาน 28 ชัน้

พ้ืนท่ีกอ่สรา้ง 57,470 ตรม.

พ้ืนท่ีขาย 28,740 ตรม.

เงินลงทนุ ประมาณ 2,000 ลบ.

รว่มทนุ บจก.ไอรา่ พรอ็พเพอรต้ี์ 60%

บมจ.เสนาดีเวลลอปเมน้ท์ 25%

บจก.แสงฟ้ากอ่สรา้ง 15%

ทนุจดทะเบียน 1,000 ลบ.

สว่นของ SENA 250.0 ลบ.

ช าระแลว้ (75%)187.5 ลบ.

Company Highlight Q1/2018Real Estate Recurring Income

แผนการท างาน

ระยะเวลาการกอ่สรา้ง ไตรมาส 1 ปี 2018 – ไตรมาส 2 ปี 2020

แผนเปิดใชอ้าคาร ไตรมาส 3 ปี 2020

ตวัแทนขาย JLL

เปิดขายพ้ืนที่เชา่ ไตรมาส 1 ปี 2018

ความคืบหนา้โครงการอาคารส านกังาน Aspiration one

14



Solar



For Investors

CSR

Q&A

Contents

Company Highlight Q1/2018Solar

งานของ เอท โซลาร์ ท่ีอย ูใ่นระหว่างการเจรจา

ล าดบั รายการEstimated Capacity

KW M Baht

1 Commercial 14,400 578

2 SENA 150 5

14,550 583

16



For Investors

CSR

Q&A

Contents

17

งบการเงินไตรมาส 1 ปี 2561


18

ศกัยภาพในการท าก าไรขัน้ตน้ - แยกตามธรุกิจ


*Solar EPC : มีการรบัร ูต้น้ทนุยอ้นหลงัเพ่ิมเติม กรณีตดัรายการดงักลา่วจะมีก าไรขัน้ตน้ ประมาณ 25%

*

19

ศกัยภาพในการท าก าไรขัน้ตน้


45%39% 41% 41% 44% 39%

43%47%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

2555 2556 2557 2558 2559 2560 Q1/2560 Q1/2561

GPM (ก าไรขัน้ต้น/รายได้)

1,684.88 2,038.47

2,743.06 2,177.29

4,006.01

5,161.05

466.30 1,067.09

754.59 791.98 1,121.31 894.97

1,743.28 2,036.18

200.49 506.78

2555 2556 2557 2558 2559 2560 Q1/2560 Q1/2561

รายได้จากการด าเนินงาน ก าไรขัน้ต้น

20

ศกัยภาพในการท าก าไรสทุธิ


1,738.77 2,074.95

2,774.52 2,219.40

4,058.57

5,221.24

487.78 1,088.37

296.30 269.74 434.58 253.88 762.55 742.49

70.70 164.60

2555 2556 2557 2558 2559 2560 Q1/2560 Q1/2561

รายได้รวม (รวมรายได้อ่ืน) ก าไรสทุธิ

17%

13%16%

11%

19%

14% 14%15%

0%

5%

10%

15%

20%

2555 2556 2557 2558 2559 2560 Q1/2560 Q1/2561

NPM (ก าไรสุทธิ/รายได้)


14.1%

11.6%

16.8%

8.1%

20.2%

17.0%

1.7%3.4%

11.3%

7.9%9.6%

4.9%

12.4%12.0%

1.1%2.5%0.0%

5.0%

10.0%

15.0%

20.0%

25.0%

2555 2556 2557 2558 2559 2560 Q1/2560Q1/2561

ROE & ROA

ROE ROA

0.92

1.34 1.42

1.30

0.89

1.26

1.16

1.43

0.79

1.14 1.24

1.13

0.75

0.96 0.99

1.15

-

0.20

0.40

0.60

0.80

1.00

1.20

1.40

1.60

2555 2556 2557 2558 2559 2560 Q1/2560Q1/2561

D/E Ratio

หนีส้ินรวม หนีส้ินท่ีมีภาระดอกเบีย้จ่าย

1.8

1.20.9

1.2

1.6

2.12.0

2.6

0.0

0.5

1.0

1.5

2.0

2.5

3.0

2555 2556 2557 2558 2559 2560 Q1/2560Q1/2561

Current Ratio (Time)

23%21% 20%

26%

20% 19%

29%

23%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

2555 2556 2557 2558 2559 2560 Q1/2560Q1/2561

SG&A

22



For Investors

CSR

Q&A

Contents

For Investors

1.28%2.74% 2.10%

4.23%

1.35% 1.34%

5.18%

1.93% 1.45%

5.05%0.048

0.103

0.079

0.159

0.0506 0.050279

0.19463

0.07246

0.05455

0.19001

0.00%

5.00%

10.00%

15.00%

20.00%

25.00%

30.00%

ก.ย. 56 พ.ค. 57 ก.ย. 57 พ.ค. 58 ก.ย. 58 พ.ค. 59 ก.ย. 59 พ.ค. 60 ก.ย.60 พ.ค. 61

เงินปันผลต่อหุ้น

อตัราผลตอบแทน

รายละเอยีด ก.ย. 56 พ.ค. 57 ก.ย. 57 พ.ค. 58 ก.ย. 58 พ.ค. 59 ก.ย. 59 พ.ค. 60 ก.ย.60 พ.ค. 61

อตัราผลตอบแทน 1.28% 2.74% 2.10% 4.23% 1.35% 1.34% 5.18% 1.93% 1.45% 5.05%

เงนิปันผลตอ่หุน้ 0.048 0.103 0.079 0.159 0.0506 0.050279 0.19463 0.07246 0.05455 0.19001

ราคาปิด ณ 22/5/2561 3.76

24



For Investors

CSR

Q&A

Contents

CSR

อาคารเรียนเดิม

(แผนปรบัใชเ้ป็นที่พกัส าหรบันกัเรียน)

อาคารเรียนใหม่

โครงการอาคารรว่มทางฝัน

เปิดใชอ้าคาร 24 ม.ิย. 61

26



For Investors

CSR

Q&A

Contents

sena development public company limited · 2 real estate for sales real estate recurring income...

Documents