sesiÓn estratÉgica€¦ · define tu situación y organízate bien. ... • diseño bioclimático...
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SESIÓN ESTRATÉGICA
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Las 10 Hitos/Etapas para tener tu casa
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Las 10 Etapas para Construir tu Casa
Hito 1- DEFINIR TU SITUACIÓN Y ORGANIZARTE
Hito 2- DEFINIR TU PRESUPUESTO
Hito 3- ENCONTRAR TERRENO Y LEGALIDAD
Hito 4- DEFINIR UN PRE-DISEÑO BIOCLIMÁTICO
Hito 5- ELEGIR TU SISTEMA CONSTRUCTIVO
Hito 6- CONSEGUIR EL PROYECTO Y LA LICENCIA
Hito 8 – INFRAESTRUCTURA NECESARIA
Hito 9 - CONSTRUIR TU CASA
Hito 10 – FINAL DE OBRA E INAUGURACIÓN
Hito 7- CÓMO CONSEGUIR AYUDA PARA TRABAJAR
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HITO #1Define tu Situación y Organízate bien.
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4 Factores que debes conocer para definir tu Estrategia:
• Factor Conocimientos y Claridad mental
• Factor Tiempo Disponible: organizar tu calendario
• Factor Dinero: ¿qué presupuesto tienes y cómo puedes ahorrar en tu proyecto?
• Factor Capacidad de Trabajo: ¿cómo puedes conseguir que te ayuden a construir tu casa y ahorrarte un dineral en mano de obra?
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HITO # 2Definir tu Presupuesto
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¿Cuánto cuesta una casa de paja?
• Desde 200€/m2 a 1.200€/m2
El precio varia en función de:
• Tu participación en la obra.
• Tipo de licencia: obra mayor u obra menor.
• Diseño de la casa.
• Organización del proyecto
• Tipos de materiales (sobretodo acabados), gestión de las partridas caras (carpinterias),…
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¿Qué hacer si tu presupuesto es bajo?
• Plantearte la Autoconstrucción. Te ahorras la mano de obra (entre el 40 y el 60%).
• Plantearte reducir el tamaño de tu casa, o si no,
• Construir por etapas.
• Plantear un diseño sencillo y uso de materiales y acabados más modestos.
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HITO #3Encontrar terreno e informarte de la normativa urbanística.
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Qué hacer si no encuentras terreno:
• Por ser caros.• Por limitaciones de legalidad.
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Qué hacer si no encuentras terrenosporque son demasiado caros:
• Ampliar radio de búsqueda: zonas menos pobladas.
• Buscar en suelo rústico.
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OPCIONES PARA CONSTRUIR
• COMPRAR terreno
• ALQUILAR terreno
• CESIÓN de terreno
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OPCIÓN: ALQUILAR UN TERRENO.
• Es legal construir en un terreno del que no eres propietario. “Derecho de superficie”.
• Imprescindible: redactar un contrato que lo defina claramente.
• Decidir si la construcción quieres que sea permanente o DESMONTABLE.
Si los terrenos son caros:
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Solicitar licencia para CONSTRUCCIÓN DESMONTABLE.
Si no se puede construir por motivos urbanísticos:
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HITO #4:Definir un pre-diseño
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Recomendaciones sobre diseño:
• Simplificar el diseño para evitar que la obra nos sobrepase, sobre todo en casos de Autoconstrucción
• Lo más fácil es 4 esquinas, 1 planta alta y apostar por una cubierta sencilla, y potenciar espacios limpios y acabados bellos
• Reducir al máximo los pasillos y analizar los espacios de paso
• Diseño bioclimático para tener una gran eficiencia energética y reducir facturas mensuales recurrentes.
• Sólo si vas a contar con ayuda profesional puedes optar por diseños complejos: cubiertas cónicas, o con muchos planos.
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HITO #5Elegir tu Sistema Constructivo
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NEBRASKA-MUROS CARGA
HÍBRIDOS
SISTEMAS CUT
GREB
PANELES PREFABRICADOS
WRAPPING(SATEP)
SISTEMA AUTOPORTANTE
SISTEMAS CON ESTRUCTURA
BALASPEQUEÑAS
BALAS GRANDES (JUMBO)
ESTRUCTURA DE POSTES Y VIGAS
SISTEMAS PREFABRICADOS
OTROS
SISTEMAS CONSTRUCTIVOS CON PAJA
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NEBRASKA-MUROS CARGA
HÍBRIDOS
SISTEMAS CUT
GREB
PANELES PREFABRICADOS
WRAPPING(SATEP)
SISTEMA AUTOPORTANTE
SISTEMAS CON ESTRUCTURA
BALASPEQUEÑAS
BALAS GRANDES (JUMBO)
ESTRUCTURA DE POSTES Y VIGAS
SISTEMAS PREFABRICADOS
OTROS
SISTEMAS CONSTRUCTIVOS CON PAJA
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NEBRASKA-MUROS CARGA
HÍBRIDOS
SISTEMAS CUT
GREB
PANELES PREFABRICADOS
WRAPPING(SATEP)
SISTEMA AUTOPORTANTE
SISTEMAS CON ESTRUCTURA
BALASPEQUEÑAS
BALAS GRANDES (JUMBO)
ESTRUCTURA DE POSTES Y VIGAS
SISTEMAS PREFABRICADOS
OTROS
SISTEMAS CONSTRUCTIVOS CON PAJA
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SISTEMAS CONSTRUCTIVOS CON PAJA
NEBRASKA-MUROS CARGA
HÍBRIDOS
SISTEMAS CUT
GREB
PANELES PREFABRICADOS
WRAPPING(SATEP)
SISTEMA AUTOPORTANTE
SISTEMAS CON ESTRUCTURA
BALASPEQUEÑAS
BALAS GRANDES (JUMBO)
ESTRUCTURA DE POSTES Y VIGAS
SISTEMAS PREFABRICADOS
OTROS
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HITO #6Conseguir el PROYECTO DE EJECUCION
y obtener la LICENCIA
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Si optas por VIVIENDA LEGALIZADA:
• Necesitarás Proyecto Básico y de Ejecución para obtener la licencia de obra.
• Busca un arquitecto que conozca la construcción con paja. Y la técnica con la que quieres construir.
Si optas por OBRA MENOR:
• Necesitarás solo los planos de obra.
• Busca un técnico (arquitecto, aparejador, ingeniero o constructor) que conozca la construcción con paja. Según las dimensiones.
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Planos Walden 120
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Casa Modular Walden
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Walden 40m21 Módulo
Walden 80m22 Módulos
Walden 120 m23 Módulos
Walden 120 Autoconstrucción Ecológica Modular DIY
40m2 40.000€
30.000€
15.000€
45.000€
50.000€
25.000€
75.000€
Semanas seguidas
Fase LiebreEjecución
Proyectos de finde
Fase Hormiga
30
20
40 8
6.5
5
AhorroM2 y Precio Mercado
80m2 80.000€
120m2 120.000€
Precio DIY(375€m2)
+ V
+ V
+ V
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7º HITO:
CONSEGUIR AYUDA PARA TRABAJAR.
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Organizar Voluntarios
• ACELERAS el tiempo de construcción acortando tiempos.
• APRENDES de los conocimientos y habilidades de otros.
• Te sientes ACOMPAÑADO, y eso hace que trabajes más y mejor.
• Puedes AHORRAR MUCHO en la partida presupuestaria más grande de tu proyecto: la MANO DE OBRA
• Para que ocurra todo esto, es importante que intentes acceder a voluntarios lo más formados posibles y con habilidades en bioconstrucción.
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Veamos un ejemplo sobre el ahorro en la Mano de Obra (M.O)
La M.O. suele ser el 50% de los costes directos de una casa:
• Ejemplo: En casa de 50.000€ el 50% = +/- 25.000€ de M.O.
• Si organizas campos de trabajo bien estructurado con voluntarios formados puedes ahorrar 25.000€
• Los costes directos de tu casa son de 25.000€ en vez de 50.000€
Entonces quiero hacerte una pregunta…
¿Tú cuántos meses/años tardas en ahorrar 25.000€?
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8º HITO:PREPARAR LA CONSTRUCCIÓN
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Debes resolver cómo conseguirás las infraestructuras básicas para poder construir sin disparar tus costes
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Tienes que resolver cosas como:
• Qué herramientas debes comprar y cuáles ni mirar
• Dónde guardarlas y cómo evitar robos
• ¿Si es necesario cambiar de vehículo para poder construir?
• Electricidad, agua, duchas, retretes temporales para el periodo de construcción o…
• Cuál es la mejor opción de alojamiento mientras construyes
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Por ejemplo, para el tema del alojamiento puedes optar a una caravana de 2ª mano para alojarte en tu finca mientras construyes o alquilarte un piso barato en el
pueblo más cercano.
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Estas decisiones dependen de tu presupuesto, necesidades y situación personal y es en el hito 1, el de planificación y organización que decides de antemano
estas variables.
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HITO 9º:CONSTRUIR TU CASA
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Un pastel grande solo se puede comer a cachitos
=+ +
+
+ +
+
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Una casa es solo la suma de un conjunto ordenado de pequeñas tareas, ordenadas y
relacionadas entre si.
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Una tarea pequeña es fácilmente realizables en pocas hora.
Una casa puede ser un proyecto de bricolaje grande.
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Te planteamos un Ikea CasaPlanificación y Simplicidad
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10º HITO:FINAL DE OBRA E INAUGURACIÓN
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Proyecto Final de obra
Colegio de arquitectos
Licencia primera
ocupación
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LA INAUGURACIÓN DE LA CASA