CURSO DE CATASTRO URBANO-

RURAL

SESION N°1

CONCEPTOS DE

CATASTRO

Arq. Gina Ortega Calderón

El territorio ha representado para los hombres una de las mayores preocupaciones y se evidenció de esta manera desde que el hombre se hizo sedentario y se reunió en tribus. El territorio es uno de los elementos necesarios para la constitución del Estado moderno: un pueblo que adopta una organización social bajo el imperio de la ley que regula la vida de sus habitantes, sobre un territorio determinado.

Antecedentes.-

Las Naciones Unidas, hace más de cuarenta años, enunciaron que: “Después de la población humana, la mayor riqueza de un país es su suelo”. Por ello el territorio debe ser conocido, identificado y valorado

1.0.- CATASTRO URBANO

CONCEPTOS

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¿Alguna ves te han solicitado esta información

y no lo has podido responder en el momento indicado?

¿ CUANTAS PANADERÍAS EXISTEN EN EL DISTRITO Y DONDE ESTÁN UBICADAS?

¿CUÁNTOS COLEGIOS NACIONALES Y PARTICULARES EXISTEN EN EL DISTRITO?

¿DÓNDE SE ENCUENTRAN UBICADOS LOS CENTRO ASISTENCIALES?, CUAL ES EL MAS CERCANO A SU

DOMICILIO

¿CUÁNTAS BODEGAS EXISTEN EN EL DISTRITO?

CUANTOS COMERCIOS EXISTEN EN EL DISTRITO Y DE QUE TIPOS SON?

QUE VIVIENDAS SE ENCUENTRAN EXONERADAS DEL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL Y DONDE SE

ENCUENTRAN UBICADAS?

¿ CUANTAS VIVIENDAS QUE NO CUENTAN CON SERVICIOS BÁSICOS?

CUANTOS TERRENOS SIN CONSTRUIR EXISTEN EN EL DISTRITO Y DONDE ESTÁN UBICADOS?

¿QUÉ TERRENOS SIN CONSTRUIR NO ESTÁN CERCADOS?

¿ CUANTAS VIVIENDAS CUENTAN CON NUMERACIÓN MUNICIPAL?

¿CON CUANTAS PROPIEDADES CUENTA EL MUNICIPIO Y DONDE ESTÁN UBICADOS?

SI NO TIENES UN CATASTRO ACTUALIZADO SERÁ MUY DIFÍCIL DE

RESPONDER TODAS ESTAS Y OTRAS PREGUNTAS

PREDIOS

TERRITORIO

EL CATASTRO, es el inventario

físico de los predios y que esta

constituido por la suma de

predios contiguos que

conforman el territorio de la

República, a los cuales se le

asigna un Código Unico

Catastral (CUC). INVENTARIO FISICO

Artículo 19º.- El Catastro Urbano es el inventario

de los bienes inmuebles, infraestructura y

mobiliario urbano de una ciudad, debidamente

clasificado en sus aspectos físicos, legales, fiscales

y económicos.

“NORMAS TÉCNICAS

Y DE GESTIÓN

REGULADORAS DEL

CATASTRO URBANO

MUNICIPAL”

Resolución Ministerial

N° 155 – 2006 –

VIVIENDA

Lima, Junio

Artículo 23º.- Las variables de orden físico, consiste en la identificación, registro, cuantificación y caracterización física, que considera dimensión, descripción y clasificación.

Artículo 24º.- Las variables de orden fiscalconsiste en la identificación de la situación de la unidad de registro, respecto a su valuación y afectación tributaria, tanto a nivel de las unidades.

Artículo 25º.- Las variables de orden económico, tanto del consiste en la identificación y aplicación de aranceles oficiales, valores de mercado, o cualquier otro tipo de valoración de las unidades de registro.

Artículo 26º.- Las variables de orden legal, tanto del consiste en la identificación de la situación legal de la unidad de registro, tenencia sea esta posesión, concesión o propiedad, sea individual o condomina, sea atribuible a persona natural o

Artículo 29º.- El Catastro Urbano de los esta

referido al inventario cuantificado y cualificado de

los bienes inmuebles de una ciudad, debidamente

clasificado en sus aspectos físicos, legales, fiscales

y económicos. La unidad mínima de registro de es

la denominada Unidad Catastral.

DEFINICION DE UNIDAD CATASTRAL

ES EL BIEN INMUEBLE QUE CUENTA CON

INDEPENDENCIA FISICA Y/O LEGAL,

DESTINADAS A UN USO DETERMINADO.

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CATASTRO ES UNA FOTOGRAFIA DE LA REALIDAD, SE REGISTRA TODOS LOS ELEMENTOS ENCONTRADOS

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POR PRESENTAR DIFERENTES USOS

Casa Habitación

Uso Vivienda

2 pisos

Uso

Tienda

401 S/N

CA. PLAZA UMACHIRI (000051)

Presenta

dos Usos

Distintos

2 UU.CC.

2.0.- IMPORTANCIA DEL

CATASTRO EN LA

GESTIÓN MUNICIPAL

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EL CATASTRO, ES UNA HERRAMIENTA MUY

IMPORTANTE PARA LA GESTIÓN MUNICIPAL ;

NOS PROPORCIONA UNA DEFINICIÓN PRECISA Y

OPORTUNA DE LOS TRES ASPECTOS MÁS

RELEVANTES DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA:

DESCRIPCIÓN FÍSICA, SITUACIÓN JURÍDICA Y

VALOR ECONÓMICO.

TIENE ENTRE SUS BENEFICIOS, EL DE OFRECER

DATOS RELACIONADOS CON LA DISTRIBUCIÓN

GEOGRÁFICA DE LOS DIFERENTES CENTROS

URBANOS, INFORMACIÓN DE LA TENENCIA,

VALOR Y USO DE LA TIERRA.

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TENER UN CATASTRO ACTUALIZADO

PARA EL MUNICIPIO LE PERMITE:

• CONTAR CON UNA HERRAMIENTA

INDISPENSABLE PARA LA TOMA DE

DECISIONES.

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ALGUNOS BENEFICIOS DEL CATASTRO

CORTO PLAZO :

• REGULARIZACION DE LA PROPIEDAD/FORMALIZACION

• DESARROLLO DE CAPACIDADES DE GOBIERNOS LOCALES

(DISTRITALES)

• FACILITAR LA ELABORACION DE PLANES DE DESARROLLO URBANO,

ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL, ORDENAMIENTO TERRITORIAL

(GOBIERNOS LOCALES Y REGIONALES)

• IDENTIFICACION REAL DE INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS BÁSICOS

• FACILITAR LA TOMA DE DECISIONES A DIVERSAS INSTITUCIONES

(PRIVADAS Y PÚBLICAS)

MEDIANO PLAZO

• RECAUDACION REAL DE TRIBUTOS/MEJORAMIENTO DE INGRESOS DE

LAS MUNICIPALIDADES

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INTEGRACIÓN DEL CATASTRO A LA

INFORMACIÓN MUNICIPAL

Proceso

Catastral

Desarrollo

Urbano

Rentas

Comercialización Seguridad

Ciudadana

Desarrollo

Urbano