setur zac de ‘la roncinière’ pu00839 mars 2011 1/35zac de ‘la roncinière’ setur pu00839...

Ville de VITRE

ZAC de ‘La Roncinière’

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DOSSIER DE REALISATION

Mars 2011 1/35

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Mars 2011 2/35

NOMENCLATURE DES PIECES

� PREAMBULE

� 1 -PROJET DE PROGRAMME GLOBAL DES CONSTRUCTIONS

� 2 - PLANS

o Plan de situation

o Schéma d’intention

� 3 - PROJET DE PROGRAMME DES EQUIPEMENTS PUBLICS

o Tableau récapitulatif

o Plan de repérage du phasage

o Plan de repérage des équipements publics

o Echéancier prévisionnel � 4 - MODALITES PREVISIONNELLES DE FINANCEMENT

ECHELONNEES DANS LE TEMPS

o En cours de finalisation � 5 - COMPLEMENTS A L'ETUDE D'IMPACT � 6 - ANNEXES TECHNIQUES

� Note Technique � Voirie : profils en travers � Plans schématiques des réseaux

• Plan schématique des réseaux France Télécom • Plan schématique des réseaux d’Eau Potable • Plan schématique des réseaux d’Eaux Pluviales • Plan schématique des réseaux d’Eaux Usées et refoulement • Plan schématique des réseaux souples BT/HTA • Plan schématique des réseaux du Gaz et d’éclairage public

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ZONE D'AMENAGEMENT CONCERTÉ

« LA RONCINIERE »


PREAMBULE

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PREAMBULE La commune de Vitré souhaite poursuivre le développement économique et urbain de son territoire en ouvrant à l'urbanisation un site situé en limite de l’agglomération, à l’Est, et qui permet le prolongement de cette dernière. A cette fin, elle initie la réalisation d'une zone d’aménagement concerté à vocation d’habitat et d’activités économiques à vocation mixte, artisanale, industrielle et de services. Le lancement de cette opération, inscrite au PLU, a été approuvé par le conseil municipal le 30/11/2006, sous la forme d’une zone d’aménagement concertée (ZAC). La ZAC a été créée lors du conseil municipal du 29 juin 2007. Cette Zone d’Aménagement Concerté se situe sur le territoire de la ville de VITRÉ en périphérie Est de l'agglomération, au Sud du Boulevard de Laval (RD 857). Le site s’étend du lieu-dit « La Roncinière », au Nord, en bordure de la RD 857, jusqu’au lieu dit « la Haie Robert », au Sud, en bordure de la « route des eaux ». Il se compose de 6 parties :

Partie 1 : Le projet de programme global des constructions à réaliser qui précise le volume et la typologie des constructions à réaliser dans le périmètre de la zone.

Partie 2 : Les plans qui présentent les principes d'aménagement, le découpage Partie 3 : Le projet de programme des équipements publics à réaliser qui présente

l'ensemble des équipements publics d’infrastructure primaire, secondaire et tertiaire, leurs maîtres d’ouvrage et gestionnaires, leur calendrier prévisionnel de réalisation,

Partie 4 : Les modalités prévisionnelles de financement de l'opération

d'aménagement qui exposent le bilan prévisionnel de l'opération d'aménagement échelonné dans le temps.

Partie 5 : L'étude d'impact qui précise et complète l'étude d'impact réalisée dans le

cadre du dossier de création Partie 6 : Les annexes qui précisent et complètent le dossier en ce qui concerne les

aspects techniques (différents réseaux, maillage viaire, etc…) et règlementaires.

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« LA RONCINIERE »


1 - PROJET DE PROGRAMME GLOBAL DE CONSTRUCTION

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1 - PROJET DE PROGRAMME GLOBAL DES CONSTRUCTIONS

Le périmètre se développe sur le territoire de Vitré. La ZAC prévoit l’accueil d’activités économiques (artisanales, tertiaires, industrielles, voire commerciales) et d’habitats à travers un découpage parcellaire depuis le maillage viaire créé. Au total, le projet prévoit la réalisation d'environ 102 000 m2 de surface hors œuvre nette (SHON). La répartition de la SHON serait la suivante :

TYPOLOGIE LOGEMENTS SHON/Log SHONCollectifs 81 80 6 480Intermédiaires 10 90 900Maison de ville 56 110 6 160Groupé 60 130 7 800Individuel libre 48 200 9 600TOTAL Habitats 255 30 940

SUPERFICIE en m² SHON/m² SHONActivités 78 956 0,9 71 060TOTAL Activités 71 060

TOTAL SHON 102 000

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« LA RONCINIERE »


2 - PLANS

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PLAN DE SITUATION

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SCHEMA D’INTENTION

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« LA RONCINIERE »


3 - PROJET DE PROGRAMME DES EQUIPEMENTS PUBLICS

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TABLEAU RECAPITULATIF

PROGRAMME DES EQUIPEMENTS MAITRE

D'OUVRAGE GESTIONNAIRE

TRAVAUX D’INFRASTRUCTURES

AMENAGEMENT DE LA VOIE EST-OUEST - réalisation de la voirie

- réalisation d’un cheminement

- création d’une piste cyclable

- plantations

AMENAGEUR COMMUNE

AMENAGEMENT DE LA VOIE NORD - réalisation de la voirie et stationnements


- plantations

AMENAGEUR COMMUNE

AMENAGEMENT DE LA VOIE SUD - réalisation de la voirie et stationnements



- plantations

AMENAGEUR COMMUNE

AMENAGEMENT DE LA VOIE TERTIAIRE NORD - réalisation de la voirie et stationnements


- plantations

AMENAGEUR COMMUNE

AMENAGEMENT DES VOIES D’ACTIVITES - réalisation de la voirie et stationnements

- réalisation d’une aire de retournement

- réalisation d’un cheminement mixte

- plantations

AMENAGEUR COMMUNE

AMENAGEMENT DE DESSERTE DES PERRINES - réalisation de la voirie

- plantations

AMENAGEUR COMMUNE

REQUALIFICATION DU CHEMIN PERRINES NORD - fermeture de la sortie nord

- éclairage publique

- plantations

AMENAGEUR COMMUNE

REQUALIFICATION DE LA RD857 - réalisation de la voirie



- plantations

AMENAGEUR CONSEIL GENERAL (bande de roulement)

COMMUNE

REQUALIFICATION DE LA RUE DE PLAGUE - réalisation de la voirie



AMENAGEUR COMMUNE

AMENAGEMENT DU GIRATOIRE SUD - chaussée en enrobé

- plantations

AMENAGEUR COMMUNE

BASSINS TAMPONS AMENAGEUR COMMUNE

MERLONS PLANTES - terrassements

- chemin d’entretien

- plantations

AMENAGEUR COMMUNE

PARC NATUREL AMENAGEUR COMMUNE ESPACES VERTS AMENAGEUR COMMUNE

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Mars 2011 12/35

PROGRAMME DES EQUIPEMENTS MAITRE

D'OUVRAGE GESTIONNAIRE

AIRE DE JEUX AMENAGEUR COMMUNE RESEAUX ASSAINISSEMENT

- Poste de Refoulement AMENAGEUR COMMUNE - Eaux usées sous voirie ou dans les espaces verts et raccordement au réseau existant

AMENAGEUR COMMUNE

- Eaux pluviales sous voirie, cheminements ou espaces verts et raccordement au réseau existant

AMENAGEUR COMMUNE

RESEAUX SOUPLES Pose des conduites, fourreaux, câbles, lampadaires, équipements divers, etc…, essentiellement dans l'emprise des voies et allées piétonnes

- Eau Potable AMENAGEUR COMMUNE - Téléphone / télédistribution AMENAGEUR FRANCE TELECOM - Basse Tension AMENAGEUR EDF - Gaz AMENAGEUR/GDF GDF - Eclairage (voirie et chemins) AMENAGEUR COMMUNE

AMENAGEMENT D’UN CHEMIN DE RANDONNEE AMENAGEUR COMMUNE

N.B. Les dates de réalisation envisagées pour les travaux dans le cadre de la Z.A.C. sont indiquées dans l'échéancier prévisionnel.

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Mars 2011 13/35

PLAN DE REPERAGE DU PHASAGE

PHASE A

PHASE 1

PHASE 3 PHASE 2

PHASE B

Découpe parcellaire éventuel

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Mars 2011 14/35

PLAN DE REPERAGE DES EQUIPEMENTS PUBLICS

Découpe parcellaire éventuel

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Mars 2011 15/35

ECHEANCIER PREVISIONNEL 2012 2013 2014

1er sem 2ème sem 1er sem 2ème sem 1er sem 2ème sem

TR

AV

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'INFR

AS

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S

AMENAGEMENT DE LA VOIE EST-OUEST (Phase 1)

AMENAGEMENT DE LA VOIE NORD (Phase 2 )

Selon les besoins

AMENAGEMENT DE LA VOIE SUD (Phase 1)

AMENAGEMENT DE LA VOIE TERTIAIRE NORD (Phase 2 et 3)

Selon les besoins

AMENAGEMENT DES VOIES D’ACTIVITES (Phase A )

AMENAGEMENT DES VOIES D’ACTIVITES (Phase B)

Selon les besoins

AMENAGEMENT DE DESSERTE DES PERRINES (Phase 1)

REQUALIFICATION DU CHEMIN PERRINES NORD (Phase 2)

REQUALIFICATION De LA RUE DE PLAGUE (Phase 1)

AMENAGEMENT DU GIRATOIRE SUD (Phase B)

BASSINS TAMPONS (Phase1)

MERLONS PLANTES (Phase1)

PARC NATUREL Phase1)

AIRE DE JEUX (Phase1)

RESEAUX ASSAINISSEMENT (Toutes les phases)

RESEAUX SOUPLES (Toutes les phases)

AMENAGEMENT D’UN CHEMIN DE RANDONNEE (Phase 1)

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« LA RONCINIERE »


4 - MODALITES PREVISIONNELLES DE FINANCEMENT

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« LA RONCINIERE »


5 - COMPLEMENT A L’ETUDE D’IMPACT

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Voir annexe

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« LA RONCINIERE »


6 - ANNEXES TECHNIQUES

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NOTE TECHNIQUE

ARTICLE 1 - Terrassements - Compte tenu de la topographie du terrain, la réalisation des voies et le raccordement des constructions au réseau d'assainissement nécessiteront l'exécution de travaux de terrassements conduisant à créer en général une voirie en légers déblais par rapport au terrain naturel, excepté pour quelques voiries ne desservant pas de future parcelle, ou pour se raccorder sur des voies existantes. Avant l'exécution des terrassements proprement dits, il sera procédé à un nettoyage du terrain qui consistera principalement à un débroussaillage, à l'enlèvement des clôtures et des arbres pouvant gêner la construction des voies. Ces travaux préparatoires réalisés, il sera procédé à l'exécution des terrassements. La terre végétale sera décapée sur l'emprise des voies, trottoirs, placettes, aires de stationnement et régalée ou stockée dans l'emprise de l'opération (parcelles privatives, espaces verts, etc...). Puis il sera procédé aux travaux de déblais qui seront évacués hors de l'emprise du lotissement ou bien utilisés en remblais dans l’opération. ARTICLE 2 - Profils en travers des voies Les voiries seront classées en 5 catégories, dont les profils en travers sont joints au présent dossier :

1) Voie structurante Nord-Sud 2) Voie structurante Est-Ouest 3) Voie de quartier à sens unique 4) Voie industrielle 5) Voie de desserte du Hameau des Perrines

Un merlon planté accompagné d’une piste cyclable, dont le profil en travers est joint au présent dossier sera également réalisé pour séparer la zone d’habitat des zones d’activités existante et future de l’Ouest de l’opération. ARTICLE 3 - Structures des chaussées, parkings et accès aux lots - Les chaussées auront les structures suivantes :

a) Chaussée provisoire : - un géotextile si nécessaire - une couche de fondation en matériaux 0/80 de 30 cm d'épaisseur - une couche de base en Grave bitume 0/20 de 15 cm d’épaisseur

a) Chaussée définitive :

- reprofilage de la voirie si nécessaire - un revêtement monocouche - enrobés denses 0/10 à raison de 150 kg/m² (environ 7 cm)

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Mars 2011 22/35

ARTICLE 4 - Structures des trottoirs, piste cyclables et allées piétonnes Les trottoirs et pistes cyclables auront les structures suivantes :

a) Phase provisoire : - une couche de fondation en GNT A 0/20 de 15 cm d'épaisseur.

b) Phase définitive : - enrobés denses 0/6 à raison de 90 kg / m² (environ 4 cm).

Les allées piétonnes auront les structures suivantes :

- une couche de fondation en GNT 0/20 de 15cm d’épaisseur

- revêtement spécifique à définir en fonction de la pente et de l’environnement ARTICLE 5 - Bordures Les bordures et caniveaux seront en granit ou béton d'un modèle agréé par les Services Techniques et seront du type suivant :

- Bordures granit : 15x25 ou 15x15 (devant accès aux lots et parkings) - Bordures béton :

. T2 (hautes ou basses)

. P1 Les surbaissés (bateaux) seront aménagés au droit des accès de lots.

Tout déplacement des surbaissés (bateaux) après la pose des bordures sera à la charge des acquéreurs de lots (dépose et repose à la cote de l’ancien surbaissé, et création du nouveau surbaissé).

ARTICLE 6 - Traitement urbain - Certains points forts de la voirie pourront faire l’objet d’un traitement urbain dont les caractéristiques feront l’objet d’une étude de détail, tant dans les choix de matériaux que du calepinage. ARTICLE 7 - Assainissement par égout - Le réseau intérieur du lotissement sera du type séparatif

a) Eaux Usées : Le réseau “Eaux Usées” recueillera les eaux vannes et ménagères en provenance des constructions sur l’emprise de la ZAC.

Les canalisations projetées sur le schéma d’Assainissement joint au dossier seront en PVC. Chaque lot d’habitation sera muni d’un branchement particulier Ø 160 mm qui sera également en PVC. Ils se raccorderont sur les canalisations par l’intermédiaire de branchement de jonction ou directement dans les regards.

Chaque branchement d’habitation se terminera par une boîte de branchement visitable à passage direct qui sera posée à l’intérieur du lot.

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Les regards de visite, coulés sur place ou préfabriqués, seront posés à chaque changement de pente, de diamètre, de direction. Les tampons des regards seront en fonte ductile série lourde.

Compte tenu de la topographie, les eaux usées seront dirigées sur un poste de refoulement projeté à l’Est de l’opération, puis évacuées par l’intermédiaire d’une conduite de refoulement sur le poste existant « Zone de la Plagué», situé au Sud-Ouest de l’opération, qui devra être redimensionné pour reprendre la ZAC.

b) Eaux Pluviales : Le réseau “Eaux Pluviales” et les noues prévus sur l’opération permettront de recueillir la totalité des eaux de ruissellement superficielles des chaussées et des constructions et les achemineront vers des bassins de retenue projetés à l’Est (2 bassins) et au Nord (1 bassin) de l’opération.

Un bassin de prétraitement des eaux par filtre planté sera aménagé en amont du bassin le plus au Sud, de manière à traiter l’équivalent d’une pluie bisannuelle avant le rejet au milieu naturel.

Au niveau du bassin central, une « dépression » sera réalisée, avec un système de surverse vers le bassin, de manière à recréer une zone humide.

Les canalisations p sur le schéma d’Assainissement joint au dossier seront en béton armé centrifugé. Chaque lot d’habitation sera muni d’un branchement particulier Ø 160 mm qui sera en PVC. Ils se raccorderont sur les canalisations principales par l’intermédiaire de boites de jonction, directement dans les regards ou piquage sur la conduite principale, ou en aérien.

Chaque branchement d’habitation se terminera par une boîte de branchement visitable à passage direct qui sera posée à l’intérieur du lot.

Il sera prévu la pose de grilles ou de bouches d’égout en nombre suffisant afin de permettre une bonne évacuation des eaux pluviales de la voirie.

Les regards de visite, coulés sur place ou préfabriqués, seront posés à chaque changement de pente, de diamètre, de direction. Les tampons des regards seront en fonte ductile série lourde.

ARTICLE 8 - Alimentation Eau potable / Protection Incendie-

a) Alimentation en eau potable Le réseau sera étudié en liaison avec les Services Techniques de la Commune, la Société Fermière et le Service de la Protection Civile.

L’alimentation en eau potable et la protection incendie de la ZAC seront assurées à partir des réseaux existants situés Route des Eaux (fonte Ø 300 mm), Boulevard de Laval (fonte Ø 150 mm) et dans la zone située à l’Ouest de l’opération (PVC Ø 110, 140 et 160 mm).

Les canalisations seront en fonte ou en P.V.C. et posées à une profondeur telle que la génératrice supérieure soit enterrée de 1 m00 minimum par rapport au niveau du sol fini.

Des robinets vannes en nombre suffisant seront posés afin de ne priver d’eau qu’un nombre restreint d’abonnés en cas de fuite ou d’intervention sur le réseau.

Des dispositifs permettant la vidange et la purge des canalisations seront installés aux points bas pour la vidange et aux points hauts pour la purge.

Chaque lot d’habitation sera desservi par un branchement en matière plastique dont l’extrémité sera dans un citerneau posé à l’intérieur du lot.

b) Protection incendie La protection contre l’incendie sera assurée par des appareils raccordés surie réseau qui devra satisfaire les besoins en eau du matériel de lutte contre l’incendie.

Il est prévu la pose de 6 poteaux d’incendie:

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- 1 sur la voie structurante Nord-Sud - 1 sur la voie structurante Est-Ouest - 2 sur les voies industrielles - 2 sur les voies en sens unique

N.B : La position des poteaux d’incendie permet d’accéder à tous les lots de la ZAC soit par les voies de la ZAC, soit par les allées piétonnes qui y sont prévues (constructions à - de 200m des

poteaux d’incendie).

ARTICLE 9 - Electricité H.T.A. et Basse Tension/Eclairage public - Les ouvrages ErDF et Eclairage Public seront réalisés selon les règles et normes exigées par ErDF. Les projets seront soumis à l’approbation d’ErDF avant exécution. Les réseaux ErDF HTA et BT seront réalisés en souterrain.

Les coffrets de comptage individuels ErDF seront implantés soit en façade de lots, soit en retrait dans les enclaves privatives.

L’éclairage public de l’ensemble de la ZAC sera assuré par des foyers lumineux dont le choix ainsi que les emplacements devront faire l’objet d’une étude spécifique en concertation avec la Mairie et le Maître d’Oeuvre chargé de l’étude technique et de l’étude paysagère.

Les candélabres seront posés aux points caractéristiques des voies afin d’en souligner la position plutôt que d’en assurer un niveau d’éclairement important et uniforme.

NB: Les réseaux EDF HTA et BT aériens traversant la ZAC seront effacés.

ARTICLE 10 - Réseau téléphonique - Les ouvrages génie civil FRANCE TÉLÉCOM seront réalisés suivant les règles et normes techniques exigées par FRANCE TÉLÉCOM.

Le réseau sera réalisé en souterrain et sera étudié en accord avec les Services Techniques de FRANCE TÉLÉCOM. Le projet sera soumis à l’approbation de FRANCE TÉLÉCOM avant exécution.

Chaque lot d’habitation sera desservi par un fourreau qui se terminera dans un citerneau. Les fourreaux seront enrobés de sable, leur profondeur étant différente suivant qu’ils sont posés sous chaussée ou sous trottoir.

ARTICLE 11 - Réseau télédistribution - Le réseau souterrain de télédistribution sera étudié et mis en place en accord avec les Services Techniques de la Ville.

Chaque lot d’habitation sera desservi par un fourreau qui se terminera dans un citerneau mis en place par l’aménageur et raccordé au réseau communautaire.

ARTICLE 12 - Réseau gaz - Un réseau GAZ sera mis en place par GrDF conformément à la convention qui sera passée entre GrDF et I’aménageur.

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N.B.: Les citerneaux et coffrets de branchement des réseaux divers seront implantés sensiblement au niveau du terrain naturel lors de la réalisation des travaux. Les éventuelles modifications d’implantation tant altimétrique que planimétrique seront à la charge des acquéreurs des lots.

ARTICLE 13 - Espaces verts / Plantations - Mobilier Urbain- Il s’agit de donner à ce futur quartier une image valorisante, de grande qualité paysagère et de biodiversité afin de l’intégrer dans le grand paysage bocager du vallon des Perrines.

Six thèmes sont développés :

- Plantations forestières sur le merlon entre le parc d’activités et le quartier d’habitat

- Plantations de fond de vallée au niveau de la peupleraie existante

- Haies bocagères dans le parc d’activités

- Parc naturel assurant une transition avec le grand paysage

- Square linéaire au cœur du quartier

- Accompagnement de la voirie

La ZAC est globalement ceinturée par une trame bocagère intéressante qui constitue un masque de verdure par rapport à la zone d’activité existante et aux habitations riveraines.

Plusieurs principes président à la mise en œuvre des espaces avec pour toile de fond un entretien différencié :

- Les plantations forestières sur le merlon seront composés d’arbres et d’arbustes et plantés sur des dalles de paillage biodégradables

- La peupleraie sera maintenue partiellement afin de conserver sa fonction de masque visuel. Elle sera replantée d’arbres ripicoles.

- Les haies bocagères seront maintenues au maximum et d’autres seront plantées en limite des parcelles d’activités

- Le parc naturel sera aménagé de manière rustique avec des bosquets composés d’essences d’arbres et d’arbustes indigènes. Les surfaces engazonnées seront des prairies fleuries fauchées deux fois par an maximum. Certaines espaces seront laissées sans entretien tandis que d’autres aux abords des cheminements seront plus entretenus.

- Le square linéaire au cœur du quartier servira au tamponnement des eaux pluviales, aux circulations douces et à des activités ludiques.

- Les espaces verts accompagnant les voiries seront en dépression (noue) afin de collecter les eaux de ruissellement. Ils seront composés de massifs arbustifs afin de faciliter l’entretien et de créer un cadre plus attrayant.

NB : Il sera porté une attention particulière aux arbres existants:

. Avant les travaux de terrassement, les branches basses seront élaguées, les bois morts seront

supprimés, la couronne des arbres sera allégée.

. Pendant les travaux les plaies éventuelles infligées aux grosses racines seront nettoyées.

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. Après les travaux et lors de l’aménagement des espaces verts, il sera procédé à la remise en état du sol

avec apport d’amendement organique

ARTICLE 14 – Exécution des travaux- Les travaux seront réalisés en deux phases:

a) Première phase - terrassements généraux - réseaux eaux usées, eaux pluviales

- voirie provisoire

- réseaux AEP, téléphone (génie-civil), EDE, GAZ, télédistribution (génie-civil) et éclairage public (sauf lampadaires)

- branchements particuliers EU, EP, AEP, téléphone, EDF/BT, GAZ et télédistribution

Les travaux de construction du poste de refoulement et la pose de la conduite de refoulement seront réalisés en 1ère phase.

Les bassins de retenue seront réalisés en 1ère phase.

NB : Pour les lots d’activité, les branchements particuliers EU - EP - AEP - Téléphone - ErDF – MT et BT-

GAZ seront réalisés au coup par coup par les entreprises agréées par la Commune, au fur et à mesure

des ventes, aux frais exclusifs de chaque acquéreur sous le contrôle du technicien communal.

b) Deuxième phase

- bordures

- chaussée définitive

- lampadaires

- trottoirs, pistes cyclables, allées piétonnes

- plantations, espaces verts

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Mars 2011 27/35

VOIRIES : PROFILS EN TRAVERS

Voie structurante Nord-Sud Voie structurante Est-Ouest

Voie de quartier à sens unique Voie industrielle

Voie de desserte du Hameau des Perrines Merlon boisé

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Mars 2011 28/35

PLANS SCHEMATIQUES DES RESEAUX

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Mars 2011 29/35

PLAN SCHEMATIQUE DES RESEAUX FRANCE TELECOM

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Mars 2011 30/35

PLAN SCHEMATIQUE DES RESEAUX D’EAUX PLUVIALES

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Mars 2011 31/35

PLAN SCHEMATIQUE DES RESEAUX D’EAUX USEES ET REFOULEMENT

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Mars 2011 32/35

PLAN SCHEMATIQUE DES RESEAUX SOUPLES BT/HTA

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Mars 2011 33/35

PLAN SCHEMATIQUE DES RESEAUX DU GAZ ET D’ECLAIRAGE PUBLIC

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Mars 2011 34/35

PLAN SCHEMATIQUE DES RESEAUX DE TELEDISTRIBUTION

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Mars 2011 35/35

PLAN SCHEMATIQUE DES RESEAUX D’EAU POTABLE

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