2013 03

SHIS nyhetsbrev nr.2/2013

Sedan några år bedriver SHIS ett aktivt och strukturerat utvecklingsarbete vad gäller organisation, utveckling av bostadsbeståndet och verksamhetens innehåll. Fokus i utvecklingsarbetet ligger i stor ut-

sträckning på att svara upp mot socialtjänstens efterfrågan på olika boendeformer samt att stärka och vidare-utveckla ett i grunden väl fungerande samarbete med stadens förvaltningar och bolag.

Med det här nyhetsbrevet vill vi kort informera om de viktigare händelserna i SHIS verksamhet 2012.

Eddie Friberg, VD SHIS Bostäder

SHIS verksamhet 2012

SHIS nya organisation har utvärderats SHIS har sedan 2011-01-01 en ny decentraliserad organisation. Verksamheten är indelad i fem driftom-råden under ledning av vardera en områdeschef med verksamhets- budget- och personalansvar. Styrning och ledning sker med resultatmål, riktlinjer, policys och en gemensam värdegrund.

Under 2012 har den nya organisationen utvärde-rats av en extern konsult, Professional Management, Konsulten Arne Svensson skriver i sin sammanfatt-ning:

”SHIS har genomgått en omfattande modernisering på kort tid. Organisation, styrsystem och interna pro-cesser har utvecklats. Effektiviteten har ökat. Men vad som kanske har störst betydelse för den långsik-tiga utvecklingen är att en positiv företagskultur har etablerats baserad på en tydlig värdegrund. SHIS står i dag väl rustat både för att med allt bätt-re resultat genomföra sitt bostadssociala åtagande som det är utformat i dag och för ett eventuellt utvid-gat uppdrag.”

117 nya lägenheter för socialtjänsten

Under 2012 har SHIS fått tillgång till ytterligare 121 lägenheter. 88 av dem - 73% - hyrs ut efter remiss från socialtjänsten. Därtill har SHIS inom det befint-liga lägenhetsbeståndet tagit ytterligare 29 lägenheter i anspråk till stödboende för vuxna.

Stödboende för vuxna erbjuds ensamstående vuxna över 25 år som behöver extra stöd i vardagen för att klara av sitt boende. Stödet är individuellt utformat och omfattar daglig tillsyn, hjälp i hemmet och per-sonlig omvårdnad. Vid utgången av 2012 hade SHIS 240 hyresgäster i stödboendet för vuxna.

Socialtjänsten ansöker via remiss om lägenhet i stödboende för unga vuxna, stödboende för vuxna, referensboende samt genomgångsbo-städer för familjer.

Under 2012 anvisades 225 lägenheter efter remiss från socialtjänsten

2013 03

Nya bostadsanläggningar 2012

Svanholmen Verksamheten är inrymd i Vårbergs tidigare sjukhem och omfattar 39 genomgångsbostäder för familjer. Den invigdes i slutet av 2011, men togs i full drift i januari/februari 2012. (Fastighetsägare Micasa AB)

Kvarnberget Under hösten 2012 har SHIS startat ett nytt stödbo-ende med 19 lägenheter för unga vuxna i kvarteret Kvarnberget på Rinkebyplan 6. (Fastighetsägare Micasa AB) Stödboendet vänder sig till unga vuxna i åldrarna 18-30 år med psykisk ohälsa, neuropsykiatriska diagnoser eller som av andra skäl inte klarar att själva få ordning och struktur på sin vardag. Verksamheten bedrivs i samarbete med SHIS stödbo-ende för unga vuxna i Stadshagen. I nuläget upplåter SHIS 55 lägenheter till stödboende för unga vuxna.

Kvarnvingen AB Stockholmshem har byggt en ny fastighet i kvarteret Kvarnvingen på Mjölbyplan i Rinkeby för SHIS räkning. Verksamheten invigdes i slutet av november månad 2012. Fastigheten omfattar totalt 54 lägenheter varav 18 hyrs ut som genomgångsbo-städer för familjer, 33 som ungdomsbostäder och 3 som jourlägenheter.

Utbyggnad 2013-2016 - 441 nya lägenheter

I fastighetsfrågor har SHIS ett mycket nära och konstruktivt samarbete med AB Stockholmshem. Utbyggnadplanen 2013-2016 omfattar 441 lägenheter.

I maj 2013 står 38 lägenheter för familjer inflytt-ningsklara i Skarpa By. I juni står ytterligare 4 lägen-heter på Magnus Ladulåsgatan klara.

Under oktober månad tillkommer en ny anläggning i Vällingby* med kapacitet för 25 familjer.

I december 2014 beräknas 98 lägenheter för vuxna i fastigheten Kalvholmen i Skärholmen vara klara för inflyttning.

Under perioden 2014-2016 bygger Stockholmshem en ny fastighet - Bjällerkransen - för SHIS i Väster-torp. Den kommer att rymma totalt 276 lägenheter fördelade på 46 lägenheter för familjer, 94 ungdoms-lägenheter samt136 lägenheter för vuxna varav 30 är avsedda för stödboende.

Beläggning

SHIS har under verksamhetsåret överlag haft en mycket hög beläggning.

Beläggningen var för 2012:

• Genomgångsbostäder för familjer 97,5%• Ungdomsbostäder 98,7%• Genomgångsbostäder för vuxna 97,3%

Beläggningssiffrorna påverkas av in- och utflyttning-ar och renoveringar samt avveckling av äldre fastig-heter och etablering av nya bostadsanläggningar.

Det är endast inom verksamhetsområdet referensbo-ende som SHIS inte når upp till de fastställda beläggningsmålen. I dialog med socialtjänsten pågår för närvarande en översyn av referensboendets fram-tida inriktning.

Borgarrådet Joakim Larsson klipper bandet vid invigningen av Kvarn-vingen tillsammans med styrelseordförande för AB Stocholmhem, Björn Ljung (FP), stadsdelsnämndens ordförande i Rinkeby Kista , Bo Sundin (M), samt SHIS styrelseordförande Hanna Broberg (M).

*Privat fastighetsägare - Andersson&Co

Foto

: Jan

is Lu

kas

2013 03

Genomströmning

SHIS arbetar målmedvetet med att öka genomström-ningen av hyresgäster i fastigheterna. Genomström-ningen speglar omsättningen av hyresgäster och är en viktig mätare på hur många som kommer vidare till ett eget boende på den ordinarie bostadsmarknaden.

År 2012 var genomströmningen i:

• Genomgångsbostäder för vuxna 20,2 %• Ungdomsbostäder 28,9 %• Genomgångsbostäder för familjer 29,0%

Av de hyresgäster som flyttade ut från SHIS 2012 fick 39% eget förstahandskontrakt och 6% kontrakt på ett boende i andra hand.

SHIS metodik

SHIS har en särskild metodik för det bostadssocia-la uppdraget - SHIS rustar hyresgästerna för den fort-satta boendekarriären genom:

• Råd och stöd i vardagen• Boskola• Samverkan med idéburna organisationer• Budget- och skuldrådgivning• Service dygnet runt• Regelbunden uppföljning av boende- och

genomförandeplaner

Boskola SHIS har en egen boskola dit alla våra hyresgäster är välkomna. Genom boskolan får våra hyresgäster kun-skap och inspiration till att ta steget att flytta till en egen lägenhet. Utbildningen ges i studiecirklar eller individuellt och anpassas för varje målgrupp. Under utbildningen som äger rum ett par timmar i veckan under minst fem veckor tar man upp viktiga ämnen som:

• Samhällsorientering• Rättigheter och skyldigheter som hyresgäst• Hushållsekonomi• Grundläggande it-kunskaper• Fritid och friskvård

Under 2012 deltog 84 hyresgäster i Boskolan.

Budget- och skuldrådgivare Oordnad ekonomi och skulder är många gånger ett stort hinder för våra hyresgäster att ta sig vidare i bo-endekarriären. SHIS har därför en egen Budget- och skuldrådgivare.

Under 2012 arbetade rådgivaren med 67 av SHIS hy-resgäster.

Nya Magnus Ladulås

Inom SHIS största bostadsanläggning Magnus La-dulås, med 451 lägenheter, har stora förändringar ge-nomförts. Två blockförhyrningar har flyttat ut och 66 lägenheter har återlämnats till SHIS. Efter renovering har dessa lägenheter upplåtits till unga vuxna. Vidare har restaurangen, som tidigare drevs av extern utöva-re, byggts om till matsal för i första hand de 90 hyres-gästerna i stödboendet.

Trygghet i boendet

Under året har betydande satsningar gjorts för att öka tryggheten i boendet för våra hyresgäster. Det hand-lar om standardförbättringar och säkerhetshöjande åt-gärder i fastigheterna, ökad personalnärvaro kvällstid och en utökad dialog med hyresgästerna. Arbetet har haft sin utgångspunkt i de synpunkter som hyresgäs-terna framförde i 2011 års hyresgästundersökning.

De vidtagna åtgärderna har lett till avsevärt förbättra-de ordningsförhållanden i och kring fastigheterna.

Hyresgäster i stödboendet äter jullunch i restaurangen på M-L

2013 03

Västberga har avvecklatsUnder 2012 har avvecklingen av de 72 genomgångs-bostäderna för familjer i Västberga slutförts. De sista familjerna flyttade ut från bostadsanläggningen i bör-jan av december. I en mycket konstruktiv samverkan har stadsdelsförvaltningarna, bostadsförmedlingen och SHIS sett till att samtliga familjer fått erbjudande om annat boende. 37 familjer fick bostad på den ordi-narie bostadsmarknaden medan övriga kunde erbju-das annan bostad inom SHIS.

Försökslägenheter

SHIS erbjuder socialtjänsten att teckna kontrakt på försökslägenheter för i första hand ungdomar, som inte fullt ut uppfyller SHIS kriterier för bostad, men där man bedömer att de kommer göra det inom en tidshorisont på ett år. Kontraktet kan därefter övergå till lägenhetsinnehavaren. Flera stadsdelsförvaltning-ar har visat intresse för denna tjänst, inte minst som ett led i utslussningen av ungdomar från stödboende för unga vuxna.

Jourlägenheter

Socialtjänsten har i olika sammanhang framfört öns-kemål om att SHIS ska tillhandahålla jourlägenheter, som kan nyttjas under tiden som en mera långsiktig lösning av boendefrågan utreds.Under 2012 har stadsdelsförvaltningarna Kungs-holmen - Östermalm - Norrmalm gemensamt teck-nat kontrakt på tre jourlägenheter i fastigheten Vale på Hagagatan och stadsdelsförvaltningen Hässeby-Vällingby har tecknat kontrakt på tre jourlägenheter i SHIS nya fastighet Kvarnvingen i Rinkeby.

15 praktikanter och 8 ungdomsanställningar

SHIS har ett nära samarbete med Jobbtorg Stock-holm och under föregående år har SHIS sammanlagt haft 15 praktikanter och 8 ungdomsanställningar.

Kort om SHISSHIS styrelse 2012

SHIS styrelse består av fem ledamöter och tre suppleanter som utses av kommunfullmäktige.

2012 års styrelse har bestått av följande personer:

Ordförande Hanna Broberg (M)

Vice ordf. Uno Olofsson (MP)

Ledamot Anne Arkelsten (M)

Ledamot Ivar Järnefors(FP)

Ledamot Lena Josefsson (S)

Suppleant Johan Brege (M)

Suppleant Sonja Gräns (M)

Suppleant Jackie Nylander (V)

SHIS fyller 50 år!Under 2013 fyller SHIS 50 år. SHIS verksam-het över fem decennier är i mångt och mycket en spegelbild av Stockholms Stads bostads-sociala insatser och historia. Jubiléet kommer att uppmärksammas med olika evenemang och tillställningar för politiker och tjänstemän i staden samt för hyresgäster, anställda och samarbetspartners.

2013 03

Mer information om SHIS Bostäder får du på vår hemsida www.shis.se, eller genom att ta kontakt med vår kundtjänst på telefon: 08-508 40 540.

SHIS uppdragSHIS är stadens bostadssociala resurs och har

kommunfullmäktiges uppdrag att tillhandahålla bo-städer åt personer som, av olika skäl, ej har tillträde till den ordinarie bostadsmarknaden.

Hos oss bor man i max fem år och under boende-tiden har hyresgästerna möjlighet att bygga på sin kötid hos bostadsförmedlingen.

Vi arbetar för att rusta hyresgästerna så att de själva kan ordna en egen lägenhet genom bostadsförmed-lingens kö. I vardagen får hyresgästerna råd och stöd av vår egen personal och under kvällar, nätter och helger finns vår ronderande jourenhet tillhands vid störningar eller akuta felanmälningar.

SHIS erbjuder också stödboende, ett mer varak-tigt boende till personer med särskilda behov samt referensboende för personer som helt saknar eller har dåliga boendereferenser och/eller stora skulder.

Vision SHIS har i linje med stadens vision 2030, ett

Stockholm i världsklass, format en långsiktig vision och värdegrund.

SHIS vision är:- att samtliga hyresgäster efter sin boendetid hos SHIS ska erhålla en bostad på den ordinarie bo-stadsmarknaden, kunna tillvarata sina demokratiska rättigheter, men också uppfylla sina skyldigheter - kunna delta i samhällslivet på lika villkor som andra samhällsmedborgare. Med respekt för hyresgästens självbestämmanderätt, integritet och ansvar arbetar SHIS för att utveckla hyresgästens egna resurser.

Värdegrund Vår värdegrund är: • Pålitlighet

• Engagemang

• Kompetens

• Konsekvens

SHIS ska uppfattas som en pålitlig, engagerad, kon-sekvent och kompetent hyresvärd, arbetsgivare samt samarbetspartner.

Arbetet med visionen och värdegrunden går som en röd tråd genom allt utvecklingsarbete som genom-förs i organisationen. De finns med som grundläg-gande utgångspunkter i samtliga de styr- och stöddo-kument som utarbetas.

Våra verksamhetsgrenarSHIS arbetar inom sex olika verksamhetsgrenar.

• ungdomsbostäder

• genomgångsbostäder för vuxna

• genomgångsbostäder för familjer

• referensboende

• stödboende för vuxna

• stödboende för unga vuxna