show
TRANSCRIPT
תחילת רחוב חביבה רייך
חביבה רייך–T-צומת ה
(העזוב)מגרש המשחקים
(העזוב)מגרש כדור הסל
מטרות התוכנית–2187\תוכנית חפ
8.11.07-אושרה ב - 2187\תוכנית חפתוכנית בינוי ערים–ע "תב
דונם 63.21: שטח התוכנית
החלקות הכלולות
8.11.07-אושרה ב - 2187\תוכנית חפ
מצב קיים לפני אישור –2187\תוכנית חפע "התב
ע"מצב חדש לאחר התב - 2187\תוכנית חפ
מבנים 15כוללת –2187\תוכנית חפ
בינוי-עיבוי לעומת פינויעיבוי
הבניין הקיים נשארמעלית ומרפסת, ד"לכל דירה יתווספו ממ (קומות 5+ עמודים )יתווספו שתי קומותשיפוץ השטחים הציבוריים בלבדחסרונות עיקריים
תכנון הדירה בעייתי–הדירה נשארת לא משופצת–
פינוי בינויהורסים את הבנייןמקימים במקומו בניין או בנינים תחליפיםלכל דירה מקצים חניה רשומה בטאבויתרון
ערך הדירות עולה משמעותי–
(המשך)בינוי -עיבוי לעומת פינוי דירות 40התוכנית שאושרה כוללתX 120 ר"מ
(ומעלה 1:3.5פרויקט כלכלי הינו ביחס של )כלכליות התוכנית בספק
א9סעיף –תיקון שבס לתקנות התכנון והבניה(9 )למעט תוספת דירות מגורים שנתקיימו בה התנאים , הוספת דירות מגורים
: המצטברים כדלקמן -במגרש בודד ( א)מהמספר המרבי של דירות , או פחות 20%תוספת דירות המגורים היא בשיעור של ( 1)
; על פי הוראות התכנית החלה על המגרש, המותר לבניה על מגרש, המגורים ;מטרים רבועים 80שטחן הממוצע של הדירות במגרש לאחר מתן ההקלה עולה על ( 2)
(8א)א 62סעיף –חוק תכנון הבניה62 תכנית בסמכות ועדה מקומית -א
(8א )ללא הגדלת סך כל השטחים למטרות עיקריות, הגדלת מספר יחידות הדיור ,נותנים מענה לצרכים הנובעים , הכלולים בתכנית, ובלבד שמוסדות הציבור והתשתיות
מהגדלת מספר יחידות הדיור
38א "תמתוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות = א "תמ
אדמה
(2010נוסח משולב פברואר )עד כה יצאו שני תיקונים
–עיריית חיפה מעודדת פינוי בינוי יתכן שזמנית בלבד
13-19חביבה –סטאטוס התוכנית בשטח
13-19חביבה –סטאטוס התוכנית בשטח
13-19חביבה –מצב חדש
1-3קומות 13-19חביבה –מצב חדש
1-3קומות 13-19חביבה –מצב חדש
4-8קומות 13-19חביבה –מצב חדש
חזיתות–13-19חביבה –מצב חדש
13-19חביבה -סטאטוס נוכחי פינוי בינוי–מסלול
אושר עקרונית–הוגשה הדמיה לאישור מהנדס העיר
2 בנינים
8 קומות בכל אחד
4 דירות בקומה
דירות בשני הבניינים 64= דירות בבניין 32כ "סה
כיווני אוויר+ לכל דירה מרפסת , ר"מ 65-שטח כל דירה כ–1-3קומות
כיווני אוויר+ לכל דירה מרפסת , ר"מ 100-שטח כל דירה כ–4-8קומות
ר"מ 5,560= 100*2*4*5+ 65*2*4*3+כ "סה
27-31חביבה –סטאטוס התוכנית בשטח עיבוי
27-31חביבה –סטאטוס התוכנית בשטח עיבוי
יזם חיצוני לעומת הליכה באופן עצמאייזם חיצוני
כל דייר יקבל דירה יותר קטנה
הליכה עצמאית
נדרש מימון ביניים
נדרש בנק מלווה
התעסקות גדולה
מכירת דירות
מיידי -אגרות ועוד , מודד, ארכיטקט, ד"תשלום לעו
כללי קונפליקטים, אתיות–שימוש בדיירים כבעלי מקצוע
לא לכולם אני יכול להגיב–כמות הפונים אלי
קושי אמיתי לשתף את כולם כל הזמן
סודיות הנתונים לעומת הפצת המידע
!!(לא מחייבים)עקרונות ההצעה כל בעל דירה יקבל דירה חדשה
באותו הגודל לפחות
באותה הקומה
בתוספת ממד ומעלית
נושאים בעייתיים
שכר דירה בתקופת הבניה
משכנתאות
בעלי דירות שלא רשומים בנסח הטאבו
חנייה
מחסן
מה בוצע עד כהפגישות עם יזמים
ד"פגישות עם עו
הבנת סטאטוס מימוש התוכנית בשכונה
עדכון פרטי כל הדיירים ועדכונים ב-Mail
השלבים הבאיםאמונה מתן הסכמה עקרונית לביצוע פרויקט לפי תוכנית מתאר עירונית עיבוי "חתימה על מסמך
"7-13יחזקאל –מתחם חביבה רייך בחירת יזם בחירת ארכיטקט(?) ('וכו, לוז, כולל מפרט הדירה)קבלת חוזה מיזםאסיפת דיירים לאישור עקרוני של הצעת היזםד"שכירת שירותי עו ייפוי כח או הסכם שיתוף בין הדיירים+ חתימת כל הדיירים על החוזההגשת תוכנית עקרונית לאישור מהנדס העיר לאישור כל הועדות בעירייה( גרמושקה)הגשת תוכנית בניהפינוי השוכרים (הערכה) 2011נובמבר –אוקטובר –התחלת בניה כולל פירוק המבנה הקיים (הערכה)כשנתיים לאחר מכן –סיום בניהאמונה
