sidensvansvägen 63, 192 55 sollentuna Årsredovisning 2008arrangerat en lyckad pubkväll....
TRANSCRIPT
Sidensvansvägen 63, 192 55 Sollentuna Sidensvansvägen 63, 192 55 Sollentuna
Bostadsrättsföreningen
SNICKARBACKEN
Årsredovisning 2008
Brf Snickarbacken
Org nr 71 4800-1 1 96
Arsredovisning
Bosta dsrättsfören in genSnickarbacken
Styrelsen får härmed avge årsredovisning för råkenskapsåret 1 januari - 31 december 200g.
Förva ltn i ngsberättelse
Föreningens ändamålFöreningen har till åndamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens husupplåta bostadslågenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränining.
Grundfakta om föreningenBostadsrättsföreningen registreiades 1 965-04-09. Föreningens ekonomiska plan registrerades 19g9-10-23och nuvarande stadgar registrerades 2005-06-1 0 hos Bolaäsverket.
Fakta om vår fastighetFöreningens fastighet har förvårvats enliqt nedan.
Fastighetsbeteckning Förvärv KommunSiöstuqan 39
Fastighetens totalyta är 67 600 kvm och är fullvärdeförsåkrad genom Trygg-Hansa. Ansvarsförsäkringingår för styrelsen.
Byggnadernas uppvärmnin g år fjårrvårme.
Byggnadsår och ytorFastigheterna bebyggdes '1988-1991 och består av 4 flerbostadshus i 3 till 7 våningar, kvartersgård,kallgarage och cykelbodar.
Fastighetens värdeår är 1 990.
Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 27 199 kvadratmeter, varav 24 043 kvadratmeter utgörlågenhetsyta och 3 i 56 kvadratmeter utgör lokalyta.
Lägenheter och lokalerFöreningen upplåter 280 lägenheter med bostadsrätt samt 2 rokaler med hvresrått.
Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter.
1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok25 /5 85 19
I lokalerna bedrivs följande verksamheter:
Verksamhet yta (kvm) LöptidFörskolaSolariumMobilstationer
35012
48
T,o.m. 2009-12-31Tills vidareTills vidare
sid 1 (14) frg ,@lUI/L
Brf Snickarbacken
Org nr 71480G1 196
I fastigheten finns åven nedanstående gemensamhetslokaler,
Gemensamhetslokaler Kommentarsamlingslokal med pentry i kvartersgården Kan hyras för 250-500 krltillfälleStyrketrån ingsrum i kvartersgårdenBastu i kvartersgården
Tilltråde ges genom kontraktTillträde ges genom kontrakt
Bastu och solarium (Sidensvansvågen 85) Tillträde ges genom kontraktSeparat snickarbodSyrum igrowvättstugan
Tillträde ges genom kontraktTilltråde ges genom kontrakt
Byggnadernas tekniska statusFöreningen följer en 25-ärig underhållsplan som upprättades år 2002 och sträcker sig fram till2027.Uppdatering sker vartannat år och nästa uppdatering sker 201 0,
FörvaltningFöljande uppdrag har utförts av SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum:- Ekonomisk förvaltning- Lägenhetsförteckning
Följande har skötts i egen regi:- Teknisk förvaltning- Finansiell förvaltning- Administrativ förvaltni n g
Större ingångna avtalFastighetsskötsel Hus Driftia ABFastighetsskötsel Gård MK Trädgård ABStädning Vega Städservice ABTvättstugor service Entema ABHissar service Kone Hissar ABTV ComHem ABBredband-ochtelefonabonnemang BredbandsbolagetAB
Föreningen har Bredband 10 mbit / 100 mbit- uppkoppling via Bredbandsbolaget.
S\rrelsenStyrelsen har haft följande sammansättning:Göran Engman OrdförandeJan Sjöstrand Vice ordförandeUlf Redtzer SekreterareSven-Eric Arenbalk LedamotHans-Anders Sjöstedt LedamotBjörn Lindblom SuppleantGunilla Bornemann SuppleantLars Äström Suppleant
Vid kommande ordinarie föreningsståmma löper mandatperioden ut för följande personer: GöranEngman, Hans-Anders Sjöstedt, Sven-Eric Arenbalk, Björn Lindblom, Gunilla Bornemann och Lars Äström.
Styrelsen har under året avhållit 12 protokollförda sammanträden.
RevisorerBodil NordinLinnea WetterbergGun Ulvegård
Ordinarie Extern, Aukt revisor anställd hos Grant ThorntonOrdinarie lnternSuppleant Intern
sid 2 (14)
Fpg w
",,'Il';:ä:-1t;ValberedningValberedning, utsedd för att föreslå styrelseledamöter, revisorer och fritidskommitt6 vid 200g-års ordinarieföreningsstämma, år Rune Jogeman, sammankallande, samt Agneta Eriksson, Lars Lieberg och BjörnHuldberg.
Ordinarie föreningsstämma 2008Ordinarie föreningsståmma hölls den j 7 april.Närvarande var 'l 01 medlemmar inkl. 1 7 medlemmar genom fullmakter och 14 st närvarande bisittare.
Y:flttg: _håndelser under räkenskapsåret inkr utförda reparations- ochunoernailsarbetenInformationsmötenEtt informationsmöte för alla medlemmar genomfördes den 20 november, Närvarande var g0 medlemmaroch styrelsen informerade om bl a föreningens ekonomi, utredningen om styrelsens syn på förvaltningenav.föreningens egendom, investeringen i vårmecentraler inkl frekvänsstyrning av vårt iläktsystem, larmoch styrsystem.
Ett andra informationsmöte genomfördes den 2 5 november för nyinflyttade medlemmar. Inför tio nyamedlemmar informerade styrelsen bl a om föreningens verksamhåt, ekonomi, styrelsearbetet, föreningensregelverk och f ritidskommitt6n.
Läqenh etsöverlåtelserAntal lägenhetsöverlåtelser har under året uppgått till 38 st. Det genomsnittliga överlåtelsepriset låg inomintervalfet 9 348 krkvm kr till 22 571 kr/kvm. överlåtelseavgift belalas av köpären och panisättningsavgiftav pantsättaren. Antal andrahandsuthyrningar som godkånts av styrelsen var l2 st.
Inqånqna avtalAvtalen med sBC, comhem, Bredbandsbolaget och förskolan har omförhandlats.Ett nytt awal med Flodafors Fastighetsaktiebolag avseende fastighetsskötsel har tecknats.omplacering av lån och förhandlingar om nya räntesatser med iwedbank har genomförts.
Reparations- och underhållsarbetenEtt antal vattenskador har under året drabbat föreningens byggnader och stora resurser har lagts ner föratt kartlägga orsakerna och fastställa förebyggande åtgärdei.--En mycket omfattande. upprustning av våra tekniska system har utförts under året till en totalkostnad av2,2 mkr ' Den skulle enligt underhållsplanen ha delats upp på flera år men av rationalitetsskäl har aroetetkoncentrerats till 2008. Genom denna reinvestering kan vi bättre tillvarata den värme som produceras ,uvärmepumparna, få ett effektiviserat flåktsystem och moderniserat larm- och styrsystemet. sammantagetkommer detta att leda till lägre vårme- och underhållskostnader i framtiden.Upprustningen har omfattat:1' Utbyte av gamla vårmevåxlare i våra två fjärrvärmecentraler. Det medför att vi kan bättre tillvarata denvärme som produceras av våra frånluftsvärmepumpar.2. Komplettering av vårt flåktsystem med s,k. frekvensstyrning. Det innebär att vaMalet på våra flåktaranpassas till rådande utetemperatur. Det medför också att vi kan begrånsa luftomsättningen, vilket sånkervärmekostnaderna.3. Modernisering av vårt larmsystem. I fastigheterna finns en antal olika funktioner som övervakas avlårmsystemet, t ex. flåktfunktionerna och hisslarmen. Med det nya larmsystemet kan vi optimerafunktionerna för båsta mojliga användning.Med denna upprustning kan alla funktioner övervakas och styras via internet.
Utöver ovanstående har följande underhållsarbeten utföru:* Rensning av huvudstammar och avlopp i kök, bad och tvåttstuqor." Montering och fastsåttning av lossade ventilationsgaller på fasåderna." Justering av plattläggning framför soprummen för att uppfylla nya krav avseende sophämtning.* Mindre asfalteringsarbeten, målning av farthinder och byte av lock pa pappersKorgar.* Målning av några cykelbodar. förskolans förråd mm.* Förbättrad ventilation i förskolans kök. e^t\/{/
sid 3 (14) €p f L,fu.,
Brf 5nickarbacken
Org nr 714800-1 196Fritidskommitt6nFritidskommitt6n har hållit möten i mars, september och november där varje verksamhetsansvarigrapporterat om sin verksamhet. Samlingslokalen har varit uthyrd för olika ändamå|. Festkommittön hararrangerat en lyckad pubkväll. Seniorgymnastiken fortsätter. Trädgårdsgruppen har gallrat träd nedanförB- och C-husen och planterat växter under våren, sommaren och hösten. Ståddagen i april hade goouppslutning. Cykelbodarna har rensats på ca 70 cyklar varav 45 såldes till föreningens medlemmarför '100 krAt.
Föreningens ekonomiFöreningens ekonomi blir allt bättre. Sedan 2004 har vi haft oförändrade årsavgifter och från 2005 harföreningen redovisat ett positivt resultat. Resultatet för 2008 är efter avskrivningar och finansnetto2 01 1 338 kronor. Resultatet skulle ha varit ca 900 tkr båttre om vi inte genomfört den tekniskaupprustningen med byte avvärmeväxlare etc. i sin helhet under 2008. I underhållsplanen var denplanerade reinvesteringen fördelad mellan 2008-2009. Ett tidigareläggande av hela investeringen varekonomiskt motiverad och innebär framtida besparingar inom områdena värme och underhåli.En fortsatt hög amorteringstakt och sänkta råntor på föreningens lån med rörlig ränta innebår sänktaräntekostnader under 2 009.
I budget 2009 har styrelsen beslutat om en sånkning av årsavgiften med 5 % fr o m den 1 juli.
Nyckeltal
Årsavgift krlkvmbostadsrättsyta[ån krlkvmElkostnad krlkvmbostadsytaVärmekostnad krl kvmbostadsytaVattenkostnad krlkvmbostadsyta
Utfall 2005 - 2008ochbudget 2009 (kr)
ÅrsavgifterHyresintäkterÖvriga rörelseintäkterSumma intäkter
FastighetsdriftReparationerPeriodiskt underhållTaxebundna kostnaderÖvriga driftskostnaderFastighetsskattÖvr förvaltningskostnaderArvodenFinansiellt nettoSumma kostnader
Resultat föreavskrivningAvskrivning byggnadAvskrivn in g inventarierExtraordinära intåkterRESULTAT
11 621 10 85136 36
56 58
22 22
2007 2008873 873
10 439 10 19036 44
66 56
22 22
2004873
2005873
2006873
10 78846
58
22
Utfall2005
20 943 9402 146 429179 160
23 269 529
-1 795 147-328 395-250 376
-3 491 977-275 117
-791 950-600 31 0-469 535
-12 429 839-20 432646
2 836 883
-1 816 561-40 555
0979 767
Utfall2006
20 943 3462 069 993
244 02423 257 363
-1 843 847-614 194-278 797
-3 807 872-531 094-791 950-486 822-540 707
-11 728 359-20 623 662
2633701
-1 816 56100
817 140
utfall2007
20 952 4442 058 953
221 52223 232 919
-1 999 746-575 659-625 961
-3 428 872-799 301-654 980-422 003-608 004
-'10 125 508-19 240 034
3 992 885
-1 816 5610
1 980 1774 156 501
Utfall2008
20997 4442 016 462
167 23323 181 139
-1 792 824-487 401
-2 367 366-3 303 093
-813 471-402 860-374 283-495 024
-9 316 918-19 353 240
3 827 899
-1 816 561
0
U
2 011 338
Budget 2009
20 472 0002 042 000
145 00022 659 000
-1 950 000-500 000-800 000
-3 357 000-801 000-401 000-407 000-536 000
-8 673 000-17 425 000
5 234 000
-1 817 00000
3 417 0oo() /wsid 4 (14) ?s "g ulL
Brf Snickarbacken
Org nr 714800-t 196
Låneskuldens utveckling under 2000-tafet
2001 2002 2003 2004 2oo5300,3 299,A 297,5 277,9 259,5
2005258,0
2007 2008251,5 245,0
Dispositionsförslag för räkenskapsåret 200gFörsla g till vinstdisposition.
Till föreningsstämmans förfogande står följande medel
Ärets resultatbala nserad vinst före reserverin g/ia nspråkta ga ndereservering till fond för ynre underhåll enligt stadgarna
Styrelsen föreslår att medlen disponeras så
att till fon.d för yttre underhåll reserveras, utöver stadgaratt i ny räkning överföres
20113381 706 173- 647 0583 070 453
675 0002 395 4533 070 453
Beträffande foreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultaträkning ochbalansräkning med noter' " "'@\/
sid 5 (14) reF th-
Brf Snickarbacken
Org nr 714800-1 195
RESULTATRÄKNING
1 JANUARI.3l DECEMBER
RöRELSENS INTÄKTERÄrsavgifter och hyror Not 1
Övrioa rörelseintåkter
RöRELSENS KoSTNADER Not 2
Fastighetskostnader
Reparationer
Periodiskt underhållTaxebundna kostnaderÖvriga driftskostnaderFastighetsskatt
Övriga förvaltnings- och rörelsekostnaderPersonalkostnader
Avskrivningar
RÖRELSERESUTTAT
RE5ULTAT FRÄN HNANSIELIA POSTER
Rånteintäkter Not 3Återföring nedskrivning kortfristiga placeringar
Räntekostnader
RESULTAT EFTER FINANSIETLA POSTER
EXTRAORDINÄNE POSruR NOt 4Extraordinära intäkter
ÄRrrs RESULTAT
2008
23 013 906167 233
2007
23 011 397221 522
23 181 139
-1 792 824-487 401
-2 367 366-3 303 093
-813 471-402 860-374 283-495 024
-1 816 561
23 232 919
-1 999 746-575 659-otJ 90 |
-3 428 872-799 301-654 980-422 003-608 004
-1 81 6 561
-t1 852 883
11 328 256
429 630nU
-9 746 549
-10 93'l 087
12 301 832
277 9894 882
-10 408 379-9 316 919
2 011 338
-10 125 508
2 176 324
1 980 177
0
2 011 338
1 980 177
4156s01@v
sid 6 (14) wf otu-
Brf Snickarbacken
Org nr 714800-1 i 96
BALANSRIiKNIN6
flttcÄNGAR
ANLÄGGNINGsNLLGANGAR
MATERIETLA ANUIGGNINCSTITLGANGARByggnader och mark
200&12-31 2007-12-31
298 048 545 299 865 106Not 5
FINANSIELLA ANLIiGGNINGSTILLGANGARInsats SBC
Anslutningslån fjårrvårmeövriga långfristiga fordringar
5UMMA ANUIGGNINGSTIILGÄNGAR
OM SÄTTNING STILLGANGAR
KORTFRISTIGA FORDRTNGARAvgifts- och hyresfordringarSkattefordringarövriga fordringarFörutbetalda kostnaderUpplupna intåkter
KORTFRISTIGA PTACERINGARKortfristiga placerin gar
KASSA OCH BANKKassa, PlusGiro och bank58C klientmedel i 5HB
5UMMA OMSÄTTNINGSNIGÅNGAR
SUMMA TIIIGÅNGAR
Not 6Not 7
298 048 545
6 000465 536
547 907
298596 452
to 5ö5359 385
20 906346 298
770 817
4 955 565
299 865 106
6 000495 357107 774
609 131
300 474237
I tt30
14 172286 796Not 8
Not 9
318 539
5 934 352
7 005 163
12731 545
311 327 997
4 955 565
278 8266 726 337
5 934 352
1 7423106 390 189
I 132 499
14 385 390
314859rW
sid 7 (14) w
Brf Snickarbacken
Org nr 714800-1 196
BAtANsRÄKNING
E6ET KAPITAL AVSÄTTNINGAR OCH SKUTDER
2008-12-31 2007-12-31
EGET KAPITALBundet eget kapitalInbetalda insatser
UpplåtelseavgifterFond för yttre underhåll
Fritt eget kapitalBalanserad vinstAnsamlad förlustÄrets resultat
SUMMA EGET KAPITAL
AVSÄTTNINGARövriga fonder
lÄnerruslcA SKULDER
Skulder till kreditinstitut
KORTFRISTIGA SKUTDER
Kortfrist. del av skulder t. kreditinstitutLeverantörssku lderSkatteskulder
Övriga kortfristiga skulderUpplupna kostnaderFörutbetalda avgifter och hyror
Ställda säkerheterUttagna fastighetsinteckningarAnsvarsförbindelser
Not 10
Not11
Not 12
Not 13
Not 13
Not 14
Not 13
48 880 241
335 0008 428 635
48 880 241
335 0007 789 032
57 643 876
1 059 115
U
2011338
57 004273
0-2 957 7844 156 501
3 070 453
60714329
1 198 718
58 202 991
500 0000
243 473 944
500 000
249 973 944243 473 94
1 400 0002591 110
01 10 196
2 029 7591 008 659
249 973 944
1 500 000ot/ tlo45 896
119 747
2 419 4991 480 434
SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH
SKUTDER
7 139 724
311 327 997
307 088 090Inga
6 182 692
314859 627
307 088 090In9
sid I (14) w{w
Brf Snickarbacken
Org nr 714800_t 195
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarerBelopp anges i kronor om inte annat anqes.
Redovisnin gsprinciperÄrsredovisningen har upprättats enligt Ärsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.
samma redovisnings- och vårderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhållredovisas i enlighet med Bokföringsnåmndens allmänna råd (BFNAR 2003:4).
Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar påanlå99ningstill9ångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvårdetich beråknad nyttjandeperiod. Följandeavskrivningar uttryckt i procent tillåmpas.
AVSKRIVNINGARByggnader
Not 1
Änsavsrrren ocH HyRoRÄrsavgifterHyresintäkter
Not 2RÖRELSENs KoSTNADERFastighetskostnaderFasti ghetsskötsel, entreprenadFastighetsskötsel enl beställnFastighetsskötsel gård entreprFastighetsskötsel gård beställSnörojningStädning entreprenadStädning enligt bestållningMattvätvHyrmattorSotningHissbesiktning
MyndighetstillsynBevakning
Störningsjour och larmGarage
ServiceaWal
Hiss
VentilationFörbrukningsmateriel
2008
'150 år
2007
r)uar
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Lkvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lågsta av anskaffningsvärdet och det verkliga
2008 2007
20 997 444 20 952 4442 016 462 2 058 953
23 013 906 23 olt 39?
442 680109 420484 992i01 351
107 850165 175
184 852
34 5600
17 792J ZOt
10 649U
7 01451 9625q Äoc
4 750?1Atav
--1?gns24
442 68679 823
419 44030 295
364 661388 671
17 t)c36 564
1 148n
z5 lJO9 0021 256c 1lq
24 375113 9415ö boy
n-- 1"'?46-:'
\/fl ll /Qvv
sid s (14)
@2? W
Brf 5nickarbacken
Org nr 714800-1 196
ReparationerFasti ghet förbåttringarLokaler
Förskola
Gemensamma utrymmenTvåttstugaPortar
Lås
InstallationerWSVärmeanläggning/undercentralVentilationElinstallationerHiss
Huskropp utvändigtbaroGarage/parkeringSkador/klotter/skadegörelseVattenskadaSkadegörelse
övrigt
Periodiskt underhållByggnad
Lokaler
Förskola
TvättstugaPortartl-
W5VärmeanläggningVentilationHuskropp utvändigtKonsult
Taxebundna kostnaderEI
Vårme
VattenSophämtning/renhållningGrovsoporReturpapper
Övriga driftskostnaderFörsäkring
Kabel-TV
Bredband
4 586
23 9849 319
86 055n
31 00710 86856 4788 919
13 984I utt
88 9703 2021 543
47 1606 357
83 4362 051
8 458
22 71647 137
0nU
fo fJl
5 21210 477
n
39 12814 96938 245
0223 566
0
1558847 243
U
3t t5t22 090
nv5?5 659
I
87 Nl
1 986 104
5t ot)300
4 343226 905
f, tö5U
95 281
17 625
6 25024 536
0
53 500
390 300151 375
2367 366
1 069 7661 339 341
529 448325 439
39 099n
625 961
886 961
I ozuYtt533 1 59
308 60362 927
16 250
3 303 093
93 668199 832519 97 1
3 428872
90 053'190 308s1 8 940
I
\
813 471
/S02 860
799 301
as+e@l/Fasti ghetsskatUKommunal avgift
sid 10 (14)WfW
Brf Snickarbacken
Org nr 714800-1 196
övriga förvaltnings- och rörelsekostnaderMedlemsinformationTele
ln kasserin g avgift/hyr aRevisionsarvode extern revisorFören ingskostnaderStyrelseomkostnader
5tåmmaStudieverksamhetFörvaltningsarvodeArvode SBC övrigtAdministrationKorttidsinventarierKonsultarvodeMedlemsavgift SBC ek för
Anstållda och perconalkostnaderFöreningen har inte haft någon anstålld.
Följande ersäftningar har utgåttStyrelse och internrevisorLöner och arvodenKostnadsersättningar och naturaförmånerSociala kostnader
AvskrivningarByggnad
TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER
Not 3öVRIcA INTÄKTER ocH uKNANDERESULTATPOSTER
InlåningsräntorRänteintäkter fjärrvärmelånRänteintåkter CertifikatRånteintäkter FondRånteintåkter obligationerSkatteräntaDröjsmålsränta avgifter och hyrorÄterföring nedskrivning korta placeringar
Not 4EXTRAORDINÄRA POSTER
Extraordinåra intåkter, vinst vid försäljning mark
374283
435 861
1i 0000
48 163
495 024 608 004
1 816 561 .l 8.t6 561I 816 561 1 816 561
11 852 883 10 931 087
6 87510 414
0
39 4487 013
ry tö)6 8081 200
204 000tt4t45t tol4 200
16715J Z)U
n 1/h
11 3716 729
48 169
33 24825 0024 482
1qq 17q
3 12555 tOZ
2011521 8509 250
422 003
486 9788 000
344
124 49929 284
241 94830 062
U
03 837
1 89 85730 99346 906
999o ttu3 1244 882
429 630 282 871
0
-1 980 177
-1980177 ,/)wv
sid 11 (14) wFd/L
Brf 5nickarbacken
Org nr 714800-1 '196
Not 5BYGGNADER OCH MARKAckumulerade anskaffn ingsvärdenVid årets börjanFörsåljning
Utgående anskaffningsvärde
Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnaderVid årets börjanÄrets avskrivningar enligt plan
Utgående avskrivning enligt plan
Ackumulerad uppskrivning markVid årets börjanÄrets uppskrivning
Utgående redovisat restvärde på uppskrivetbelopp
Ackumulerad nedskrivning enligt rekonstruktionVid årets börjanÄrets nedskrivning
Utgående nedskrivning
Planenligt resWärde vid årets slutI planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med
TaxeringsvärdeTaxeringsvårde byggnadTaxeringsvärde mark
Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligtföljandeBostäder
Lokaler
Not 6ANStUTNINGs[ÅN
Vid årets börjanÄrets amortering
Vid årets slut
Not 7
FORDRAN MEDLEMMAR INSATSÖKNINGInsatsökning enligt stämmobeslutInbetalda insatser under 2004
lnbetalda insatser under 2005
Amortering medlemslån under 2006Amortering medlemslån under 2007
Amortering medlemslån under 2008Osåker fordran medlem insatsöknino
21 100 000 21 100 000
324 864 354 326 484 177-t otvö15
324864354
-24 999 248-1 816 561
324 864 354
-23 182 687-1 816 561
-26 815 809
21 t00 000n
-2499924€
21 100 0000
-21 100 0000
-21 100 0000
-21 100 000
298 0/t8 54552 380 177
1 66 200 00049 486 000
-21 100 000
299 865 10652 380 177
1 66 200 00047 298000
215 686 000 213 498 000
209 000 0006 686 000
208 000 0005 498 000
215 686 000 213 498 000
495 357-29 821
523 466-28 109
465 536
1 5 000 007- 2 512 031
-12 016 584-221714-76 382-31 403-65 522
495 357
1 5 000 007-2 512 031
-12 016 584-zzt I l+-76 382
0-65 522
torrr@/
sid 12 (14)
76 371
"eg
Not 8FöRUTBETAI.DA KOSTNADERBredband
Kabel-tvFörsäkring
Bevakning
ServiceaWal
Mattvått
Not 9KORTFRISTIGA PIACERINGARHolmen CertPenningmarknadsfondLux 5v Likvid MEGAFabege CertVolvofinans Cert
Notl0EGET KAPITAL
Eundet eget kapitalInbetalda insatser
UpplåtelseavgifterFond för yftre underhåll enligt not 1 1
Summa bundet eget kapital
Fritt eget kapitatBalanserad vinstAnsamlad förlustÄrets resultatSumma fritt eget kapital
Summa eget kapital
Not 11
FOND FöR YTIRE UNDERHAILVid årets börjanReservering enligt stadgarReservering enligt ståmmobeslutlanspråktagande enligt ståmmobeslutVid årets slut
Not'12övriga fonderVid årets börjanlanspråktagande
Vid årets slut
0 0 o 454678o o o 5341340 0 o 1s780270 .,=, 0 0 29675134 955 565 4 962 681 j gst ssz
Nominelltvärde
5 000 000
Belopp vidåret utgång
48 880 241335 000
8 428 635
2008-12-31129 79552 898
1 05 3754 tt5
51 0153 000
346 298
Bokförtvärde
2008-12-314 955 565
Föråndring
under året
- 647 0s80
2 01 'l 338
2007-12-31129 73549 95893 6684 020
n
286796
Verkligtvårde
2008-'t2-314 962 681
Disposition avföregåendeårs resultat
enl stämmans
beslut
1 706 172
2 957 784-4 156 501
507 455
500 000
Brf 5nickarbacken
Org nr 714800-1 t96
Bokförtvärde
2007-12-310
Belopp vidårets ingång
0-2 957 7844 156 501
1 198 718
58 202 991
0 0 48 880 2410 0 335 000
qlz 0s8 _7 4ss 7 78s 032647 058 -7 455 57 00427357 643 876
r0591150
2011 3383 070 453
60714329
1 364 280
2 0r1 338
2008
7 789 032647 058618 506
-625 9618 428 635
2007
7 2A9 921640 494137 415
-278 7987 789 032
500 000-500 000
0
500 000U--- soöToö----, ,W
sid 13 (14) FeF bL
Not 13
SKULDER TItt KREDITINSTITUT
Swedbank Hypotek AB
Swedbank Hypotek AB
Swedbank Hypotek AB
SwedbankSwedbank Hypotek AB
Summa skulder till kreditinstitut
Kortfristig del av skulder till kreditinstitut
Not 14
UPPLUPNA KO5TNADERUppl kostnad El
Uppl kostnad SophämtningUppl kostnad Extern revisor
Upplupna räntekostnaderReoaration hiss
Vårmeanlåggning
243 473 9U 249 973 94
Räntesats2008-12-31
3,680 Yo
3,680 Vo
3,450 Yo
Belopp2008-t2-31
0
13011924879 754 696
0
35 000 000
Belopp2007-12-3113 600 000
130 119 24879 754 69628 000 000
0
Brf Snickarbacken
Org nr 714800-l 1 96
Villkors-ändringsdag
Rörlig rånta
2012-04-272012-04-27Rörlig ränta
Rörlig 3 mån
244873944
-1 400 000
25147394/i
-1 500 000
2008-12-3184 00060 00032 000
'I 853 7590
0
zooT-12-3166 88395 00032 000
2 048 6161 00 00077 000
SoLLENTUN,A den 20 / J 20oe
a.R*Göran EngfinOrdförande /
Sven-Eric ArenbalkLedamot
2029759 2 419 499
:*
tup{e&ffilr/4Hans-,Anders SjöstedtLedamot
den ffiö 2ooeVår revisionsberättelse har låmnats
Extern rev&ot
sid 14 (14) s{w
REVISIONSBERÄTTELSE
Till fiireningsstämman i
Bostadsrättsfiireningen Snickarbacken
Org. nr 714t00-I196
Vi har granskat årsredovisningen och bokloringen samt styrelsens ftirvaltning i BostadsrättsftireningenSnickarbacken ftir år 2008. Det tir styrelsen som har ansvaret fiii rtikenskapshandlinlarna och ftirvalftingen Jch9. uI arsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vån äru* itr art uttala oss omårsredovisningen och ft)rvaltningen på grundval av vår revision.
Revisionen har utftirts, i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebiir att vi planerat och genomftirtrevisionen fiir att med hög men inte absolut säkerhet ftirsakra oss om att årsredovisningen inte innehållerväsentliga felaktigheter' En revision innefattar att granska ett urval av underlagen ftlr
-belopp och annan
information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingar också att pröva redovisninlsprinciperna och styrelsenstillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort nä de upprättatårsredovisningen samt att utvärdera den samlade informätionen i åisredovisningen. Säm underlag ftr vårtuttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgiirder och florhållandin i fiireningen för att kunnabedöma om någon styrelseledamot iir ersiittningsskyldig möt ftreningen. Vi har även granstat om någonstyrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostädsrättslagen, årsredovisningslagei eller ftireninglnsstadgar. vi anser att vår revision ger oss rimlig grund for våra uttalaiden nedan.
Ärsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rätfvisande bild av ftireningensresultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i-Svåige. Förvaltningsberättelsen ar forenlig äedårsredovisningens öwiga delar.
vi tillstyrker att ftireningsstämman fastställer resultaträkningen och balaasräkningen fiir fiireningen, disponerarvinsten enligt ftirslaget i ftirvaltningsberättelsen och leviljar styrelsens
-ledamöter ansvarsfrihet ftir
riikenskapsåret.
Auktoriserad revisor Frånföreningen
I ntäktsfördelning 2008Ränta och utdelning Hyror
2o/o 9o/o
Brf Snickarbacken714800-1 196
öt3 Kl6kr
Intäkter per kvadratmeter
HyrorRänta och utdelning
Ärsavgifter
639 kr16 kr
Kostnadsfördel n ing 2008Reparationer
13o/o
Kapitalkostnader45%
Taxebundnakostnader
15%
Fastighetsskatt2%
Övrig drift16%
Avskrivningar9Yo
105 kr'I 5 kr67 kr
IZI KI
128 kr358 kr
Taxebundna kostnaderÖvrig driftKapitalkostnader
i
iI
I
iIL*
Kostnader per kvadratmeter
ReparationerFastighetsskattAvskrivningar
ÄrsavgifterÖvriga intåkter
Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 24 e43 kvm bostäder och 3 156 kvm lokaler
Om snickarbacken Snickarbacken är en bostadsrättsförening i Sollentuna. Byggnationen omfattar 280 lägen-heter och består till övervägande del av lägenheter i lamellhus och också av ett punkthus. Lägenheterna är utrustade med en terrass eller en balkong eller har en uteplats på marken. Snickarbacken ligger i Sjöbergsområdet på höjderna nordost om Edsviken. Från flertalet av lägenheterna har man en enastående utsikt över vattnet. Mellan Snickarbacken och Edsvi-ken ligger ett skogsområde för den som tycker om att promenera eller för att rasta hunden. Gillar man bad på sommaren finns Edsvikens badstrand på gångavstånd och Rösjön ock-så. I området finns en förskola samt en samlingslokal. Det finns även möjligheter till styrketrä-ning samt bastu/solarium. Närmaste mataffär är Vi i Sjöbergs centrum på drygt 5 min gång-avstånd. Adress: BRF Snickarbacken, Sidensvansvägen 63, 192 55 Sollentuna Tel: 08-35 24 44 Hemsida: http://www.snickarbacken.com/