sikorskiego 13

1

SIKORSKIEGO 13

Spotkanie informacyjne mieszkańców16 czerwca 2009

Garaż, godzina 2100

Spotkanie informacyjne mieszkańców nieruchomości Sikorskiego 13 (16 czerwca 2009)

2

PLAN SPOTKANIA Dotychczasowe działania Zarządu Bieżąca sytuacja finansowa Sytuacja finansowa w przypadku zaniechania działań

naprawczych Propozycja działań naprawczych Dyskusja nad planem naprawczym Uchwały zgłoszone przez Zarząd do głosowania na

następnym zebraniu Uchwały zgłoszone przez Mieszkańców do głosowania

na następnym zebraniu


3

DOTYCHCZASOWE DZIAŁANIA ZARZĄDU 6 maja 2009

rozpoczęcie pracy nowego zarządu 7 maja 2009

Odebranie wypisów Aktu notarialnego (uchwały mieszkańców z dnia 6 maja 2009)

Zlecenie audytu zgodnie z uchwałą z dnia 6 maja 2009

11 maja 2009 Powiadomienie Developera o nowym zarządzie i

prośba o bezzwłoczne przekazanie dokumentacji

13 maja 2009 Złożenie wniosku o dokonanie wpisu do Księgi

wieczystej zgodnie z Aktem notarialnym


4


Przygotowanie działań do podniesienia bezpieczeństwa garażu (listy)

15 maja 2009Protokołowane spotkanie zarządu uchwały:

1 (pieczątki sprawy administracyjne) 2 (rozwiązanie umowy z ochroną – brak

skuteczności) 3 (zmiana organizacji ochrony garażu) 4 (zebranie ofert na nowe zdalne otwieranie

garażu) 5 (przyjęcie nowych założeń elektronicznej

obsług wspólnoty)


5


Protokołowane spotkanie zarządu uchwały: 6 (przyjęcie zasad powiadamiania mieszkańców), 7 (zlecenie administratorowi utworzenie bilansu

otwarcia na dzień 1 września 2008) 8(przekazanie przez administratora zestawienie

obrotów z kontrahentami o dostawcami), 9 (przekazanie dostępu do rachunków

wspólnoty) 10 (przekazanie stanu przychodów w okresach

1 września 2008 – 30 listopada 20081 grudnia 2008 – 30 kwietnia 20091 maja 2009 – do dnia przekazania


6


Powiadomienie Developera o złożeniu wniosku do księgi wieczystej

Wezwanie Developera Włodarzewska do uprzątnięcia terenu


7


Protokołowane spotkanie Zarządu uchwały: 11 (Uszczegółowienie zasad prowadzenia finansów

wspólnoty – Indywidualne rachunki lokali) 12 (Zbieranie ofert na obsługę elektroniczną

wspólnoty według zasad z uchwały 11) 13 (Uchwała o spisaniu liczników w dniach 29 maja

2009 i 30 czerwca 2009) 14 (Zobowiązanie administratora do spisaniu

liczników w dniach 29 maja 2009 i 30 czerwca 2009 15 (Zobowiązanie administratora do weryfikacji

wszystkich umów wspólnoty pod kątem dobra Wspólnoty

16 (Zobowiązanie administratora do powiadamiania mieszkańców o uchwałach Zarządu


8


Otrzymanie od administratora listy dłużników

Otrzymanie od administratora protokołów konserwacji

Otrzymanie od administratora zestawienia finansowego


9


Zawiadomienie/Prośba do mieszkańców o spisanie liczników w dniach 29 maja 2009 i 30 czerwca 2009


10


Uruchomienie tymczasowego monitoringu w garażu (1 kamera)


11


Odebrania wyników audytu (uchwała z dnia 6 maja 2009)

Uruchomienie drugiej tymczasowej kamery w garażu


12


Protokołowane spotkanie zarządu i uchwały 17 (Pozostawienie 3 firm/ofert do dalszej części

przetargu na monitoring) 18 (Przekazanie Developerowi wyników audytu i

wezwanie do usunięcia usterek) 19 (Poprawa warunków pracy ochrony –

pomieszczenie ochrony) 20 (Wystąpienie do funduszu Skarbiec –

wynajem miejsc parkingowych) 21 (określenie listy najpilniejszych zadań do

zrobienia)


13


Ponowne wezwanie Developera do przekazania brakującej dokumentacji

Przekazanie wyników audytu do DeveloperaWezwanie Developera do usunięcia usterek

według opisu dostępnego w audycie budynku


14

DOTYCHCZASOWE DZIAŁANIA ZARZĄDU 1 czerwca 2009

Pismo do Funduszu Skarbiec w sprawie ofert na wynajem miejsc parkingowych

Wezwanie Developera przez administratora do przekazania brakującej dokumentacji


15


Wezwanie Developera przez administratora do przepisanie reszty umów


16


List do Burmistrza Dzielnicy Mokotów w sprawie Nieutwardzonej części Ulicy Pory Wyścigów i popisów kaskaderskich na ulicy Pory Montażu progów zwalniających na całej długości

ulicy PoryList do Zarządu Dróg Miejskich w sprawie

Dewastacja ulicy Pory przez nieudolną organizację objazdów remont al. Sikorskiego

Hałas od al. Sikorskiego Skrzyżowanie (wysokość Canal+)


17


Protokołowane spotkanie zarządu i uchwały: 22 (Natychmiastowe rozliczenie CO według

stanu liczników na dzień 29 maja 2009) 23 (Urealnienie wielkości pobieranych zaliczek –

faktyczne średnie zużycie wody ciepłej i zimnej) 24 (Zmiana rozliczeń za wodę ciepłą i zimną z

półrocznej na kwartalną) 25 (Wstrzymanie wypłaty wynagrodzenia dla

Versal-Stegny (faktura 28 tysięcy złotych)


18

DOTYCHCZASOWE DZIAŁANIA ZARZĄDU 4/5 czerwca 2009

Wysłanie zapytań ofertowych do firm ochroniarskich: EverGroup Konsalnet Juwentus Solid Security Skorpion Security Impuls


19


Zwołanie informacyjnego zebrania mieszkańców na dzień 16 czerwca 2009


20


Uruchomienie 4 tymczasowych kamer w garażu


21


Protokołowane spotkanie zarządu i uchwały 26 (bezzwłocznym wystąpieniu do podmiotów:

OTIS Sp. z o.o. ul. Postępu 14, 02-670 Warszawa P.P.H.U. Lekaro z siedzibą w Dziechcińcu 7, 05-462 Wiązowna MPWiK S.A. pl. Starynkiewicza 5, 02-015 Warszawa SPEC S.A. ul. Stefana Batorego 2, 02-591 Warszawa

O przepisanie umów (brak działań ze strony Versal-Stegny)) 27 (wypowiedzenie i weryfikacja niekorzystnych

umów dotyczących: Konserwacji domofonów Konserwacji bramy garażowej Wywozu nieczystości Konserwacji sanitarnej Konserwacji elektrycznej)


22

DOTYCHCZASOWE DZIAŁANIA ZARZĄDU Działania podjęte na podstawie

błędnych danych przekazanych przez administratora na zebraniu rocznymBłędna informacja: Nadwyżka finansowaDziałanie: Zlecenie audytu: 12200 zł

(brutto)


23


zweryfikowanych danych przekazanych przez administratora:

Prawdziwa informacja: Brak nadwyżki, opóźnienia w bieżących wymagalnych płatnościach

Prawdziwa informacja: niedoszacowane zaliczki za media wspólne

Prawdziwa informacja: niedoszacowane zaliczki ochrona

Prawdziwa informacja: brak płatności dla Versal-Stegny


24



Prawdziwa informacja: Brak nadwyżki, opóźnienia w bieżących wymagalnych płatnościach Działania:

Wysłanie wezwań do zapłaty i windykacja należnościWartość długu:Ilość dłużników:

Szybsze rozliczenie zaliczek za CO i bieżące rozliczenie wody (ciepła i zimna) (już w skrzynkach)

Płacenie według kolejności faktur z zastrzeżeniem utrzymania 1500 zł wolnych środków na koncie wspólnoty

Refakturowanie napraw, gdy winni są mieszkańcy (naprawa wind, domofonów)


25



Prawdziwa informacja: niedoszacowane zaliczki za media wspólneDziałanie:

Doszacowanie zaliczek Plan łagodnego przejścia do właściwej wartości

zaliczek


26



Prawdziwa informacja: niedoszacowane zaliczki ochronaDziałanie:

Doszacowanie zaliczek Plan łagodnego przejścia do właściwej wartości

zaliczek


27



Prawdziwa informacja: brak płatności dla Versal-StegnyDziałanie

Rozliczenie złych refakturowanych faktur Wstrzymanie płatności za zarząd (wrzesień 2008-

kwiecień 2009) Podjęcie próby wyjaśnienia błędów w

sprawozdaniu za rok 2008 Refakturowanie napraw w budynku w ramach

gwarancji na Versal-Stegny


28






29

BIEŻĄCA SYTUACJA FINANSOWA


30


Rozkład zadłużenia wewnętrznego Dłużnicy 15 czerwca 2009 (powyżej 5000 zł)

Liczba dłużników: 1 6714,73

Kwota: 6714,73 zł

Dłużnicy 15 czerwca 2009 (powyżej 4000 zł)Liczba dłużników: 3

6714,73 4320,05 4423,45

Kwota: 15458,23 zł


31



Liczba dłużników: 5 6714,73 3541,42 4320,05 3491,16 4423,45

Kwota: 22490,81 zł


32



Liczba dłużników: 10 6714,73 3541,42 2066 2792,38 4320,05 2091,3 2137,47 2052,23 3491,16 4423,45

Kwota: 33630,19 zł


33



Liczba dłużników: 14 6714,73 3541,42 1071,92 1734,69 2066 2792,38 1562,61 4320,05 2091,3 2137,47 2052,23 1607,42 3491,16 4423,45

Kwota: 39606,83 zł


34

BIEŻĄCA SYTUACJA FINANSOWA Środki na rachunku wspólnoty:

16 czerwca 2009: 9 056,81 zł Wewnętrzne zadłużenia z tytułu

niepłaconych czynszów:16 czerwca 2009

Wartość wewnętrznego zadłużenia: 33 630,19 zł

Ilość zadłużonych lokali: 10 (>2000 zł na lokal) Wymagalne płatności:

Suma: 57 731,02 złSuma (bez Versal): 29 731,02 zł


35

BIEŻĄCA SYTUACJA FINANSOWA Wymagalne płatności według faktur

(czerwiec lista): 28 000,00 zł VERSAL STEGNY - KOSZTY ZARZĄDU 8 696,16 zł IMPULS-OCHRONA 746,86 zł ZAKUPY GOTÓWKOWE- PIECZĄTKI,

ZNACZKI,MATERIAŁY DO ZABLOKOWANIE TERENU 2 500,00 zł STOEN-ENERGIA ELEKTRYCZNA 1 130,00 zł OTIS - KONSERWACJA DŹWIGÓW 8 000,00 zł SPEC-ENERGIA CIEPLNA 1 600,00 zł LEKARO - WYWÓZ NIECZYSTOŚCI 130,00 zł ELMONTONIK -KONSERWACJA BRAMY

GARAŻOWEJ 428,00 zł DOM-EL-SERWIS - KONSERWACJA DOMOFONÓW 6 500,00 zł P,P,H,U, SOCHA- ADMINISTROWANIE


36

BIEŻĄCA SYTUACJA FINANSOWA Wymagalne płatności według faktur (lipiec lista):

2 800,00 zł STOEN-ENERGIA ELEKTRYCZNA 1 130,00 zł OTIS - KONSERWACJA DŹWIGÓW 8 000,00 zł SPEC - ENERGIA CIEPLNA 214,00 zł HOLENDER SERWIS - KONSERWACJA HYDRAULICZNA

130,00 zł ELMONTONIK -KONSERWACJA BRAMY GARAŻOWEJ 428,00 zł DOM-EL-SERWIS - KONSERWACJA DOMOFONÓW 8 000,00 zł IMPULS-OCHRONA 1 600,00 zł LEKARO - WYWÓZ NIECZYSTOŚCI 428,00 zł ELMOR -KONSERWACJA INSTALACJI ELEK, 6 500,00 zł P,P,H,U, SOCHA- ADMINISTROWANIE 4 700,00 zł Część monitoringu, robocizna, kamery kupione u

producenta bez pośredników (garaż) 33 930,00 zł Razem


37

BIEŻĄCA SYTUACJA FINANSOWA Wymagalne płatności według faktur (sierpień

lista): 2 800,00 zł STOEN-ENERGIA ELEKTRYCZNA 1 130,00 zł OTIS - KONSERWACJA DŹWIGÓW 8 000,00 zł SPEC - ENERGIA CIEPLNA 214,00 zł HOLENDER SERWIS - KONSERWACJA

HYDRAULICZNA 130,00 zł ELMONTONIK -KONSERWACJA BRAMY

GARAŻOWEJ 428,00 zł DOM-EL-SERWIS - KONSERWACJA DOMOFONÓW

9 600,00 zł OCHRONA 1 600,00 zł LEKARO - WYWÓZ NIECZYSTOŚCI 428,00 zł ELMOR -KONSERWACJA INSTALACJI ELEK, 24 330,00 zł Razem


38






39

BIEŻĄCA SYTUACJA FINANSOWA W PRZYPADKU ZANIECHANIA DZIAŁAŃ NAPRAWCZYCH


40

Miesiąc DniRzeczywiste koszty ochrony według faktur Suma końcowa Zaliczki pobierane na poczet ochrony Suma końcowa Bilans

wrzesień 30 - zł

- zł

6 223,13 zł

6 223,13 zł

6 223,13 zł

październik 31 7 642,08 zł

7 642,08 zł

6 223,13 zł

12 446,26 zł

4 804,18 zł

listopad 30 7 905,60 zł

15 547,68 zł

6 223,13 zł

18 669,38 zł

3 121,70 zł

grudzień 31 8 169,12 zł

23 716,80 zł

6 223,13 zł

24 892,51 zł

1 175,71 zł

styczeń 31 8 169,12 zł

31 885,92 zł

6 223,13 zł

31 115,64 zł

- 770,28 zł

luty 28 7 378,56 zł

39 264,48 zł

6 223,13 zł

37 338,77 zł

- 1 925,71 zł

marzec 31 8 169,12 zł

47 433,60 zł

6 223,13 zł

43 561,90 zł

- 3 871,70 zł

kwiecień 30 7 905,60 zł

55 339,20 zł

6 223,13 zł

49 785,02 zł

- 5 554,18 zł

maj 31 8 169,12 zł

63 508,32 zł

6 223,13 zł

56 008,15 zł

- 7 500,17 zł

czerwiec 30 7 905,60 zł

71 413,92 zł

6 223,13 zł

62 231,28 zł

- 9 182,64 zł

lipiec 31 8 169,12 zł

79 583,04 zł

6 223,13 zł

68 454,41 zł

-11 128,63 zł

sierpień 31 8 169,12 zł

87 752,16 zł

6 223,13 zł

74 677,54 zł

-13 074,62 zł

wrzesień 30 7 905,60 zł

95 657,76 zł

6 223,13 zł

80 900,66 zł

-14 757,10 zł

październik 31

8 169,12 zł

103 826,88 zł

6 223,13 zł

87 123,79 zł

-16 703,09 zł

listopad 30 7 905,60 zł

111 732,48 zł

6 223,13 zł

93 346,92 zł

-18 385,56 zł


119 901,60 zł

6 223,13 zł

99 570,05 zł

-20 331,55 zł


41

Miesiąc DniRzeczywiste koszty energii według faktur

Suma końcowa

Zaliczki pobierane na poczet energii wspólnej

Suma końcowa Bilans

wrzesień 30 - zł - zł

1 944,73 zł 1 944,73 zł 1 944,73 zł

październik 31 - zł - zł

1 944,73 zł 3 889,46 zł 3 889,46 zł

listopad 30 - zł - zł

1 944,73 zł 5 834,18 zł 5 834,18 zł

grudzień 31 - zł - zł

1 944,73 zł 7 778,91 zł 7 778,91 zł

styczeń 31 - zł - zł

1 944,73 zł 9 723,64 zł 9 723,64 zł

luty 28 - zł - zł

1 944,73 zł 11 668,37 zł 11 668,37 zł

marzec 31 16 834,08 zł 16 834,08 zł

1 944,73 zł 13 613,09 zł - 3 220,99 zł

kwiecień 30 2 800,00 zł 19 634,08 zł

1 944,73 zł 15 557,82 zł - 4 076,26 zł

maj 31 2 800,00 zł 22 434,08 zł

1 944,73 zł 17 502,55 zł

- 4 931,53 zł

czerwiec 30 2 800,00 zł 25 234,08 zł

1 944,73 zł 19 447,28 zł

- 5 786,81 zł

lipiec 31 2 800,00 zł 28 034,08 zł

1 944,73 zł 21 392,00 zł

- 6 642,08 zł

sierpień 31 2 800,00 zł 30 834,08 zł

1 944,73 zł 23 336,73 zł

- 7 497,35 zł

wrzesień 30 2 800,00 zł 33 634,08 zł

1 944,73 zł 25 281,46 zł

- 8 352,62 zł

październik 31

2 800,00 zł 36 434,08 zł

1 944,73 zł 27 226,19 zł

- 9 207,89 zł

listopad 30 2 800,00 zł 39 234,08 zł

1 944,73 zł 29 170,91 zł

-10 063,17 zł

grudzień 31 2 800,00 zł 42 034,08 zł

1 944,73 zł 31 115,64 zł

-10 918,44 zł


42

MiesiącDni

Rzeczywiste koszty wody i kanalizacjiwspólnej według faktur

Suma końcowa

Zaliczki pobierane na poczet wody wspólnej i kanalizacji


wrzesień 30 - zł

622,31 zł 622,31 zł 622,31 zł

październik 31 - zł

- zł

622,31 zł 1 244,63 zł 1 244,63 zł

listopad 30 5 434,00 zł 5 434,00 zł

622,31 zł 1 866,94 zł - 3 567,06 zł

grudzień 31 5 434,00 zł 622,31 zł 2 489,25 zł - 2 944,75 zł

styczeń 31 - zł 5 434,00 zł

622,31 zł 3 111,56 zł - 2 322,44 zł

luty 28 - zł 5 434,00 zł

622,31 zł 3 733,88 zł - 1 700,12 zł

marzec 31 - zł 5 434,00 zł

622,31 zł 4 356,19 zł - 1 077,81 zł

kwiecień 30 3 252,00 zł 8 686,00 zł

622,31 zł 4 978,50 zł - 3 707,50 zł

maj 31 2 622,00 zł 11 308,00 zł

622,31 zł 5 600,82 zł

- 5 707,18 zł

czerwiec 30 1 700,00 zł 13 008,00 zł

622,31 zł 6 223,13 zł

- 6 784,87 zł

lipiec 31 1 700,00 zł 14 708,00 zł

622,31 zł 6 845,44 zł

- 7 862,56 zł

sierpień 31 1 700,00 zł 16 408,00 zł

622,31 zł 7 467,75 zł

- 8 940,25 zł

wrzesień 30 1 700,00 zł 18 108,00 zł

622,31 zł 8 090,07 zł

-10 017,93 zł

październik 31 1 700,00 zł 19 808,00 zł

622,31 zł 8 712,38 zł

-11 095,62 zł

listopad 30 1 700,00 zł 21 508,00 zł

622,31 zł 9 334,69 zł

-12 173,31 zł

grudzień 31 1 700,00 zł 23 208,00 zł

622,31 zł 9 957,00 zł

-13 251,00 zł


43

MiesiącDni

Rzeczywiste koszty zarządu według faktur

Suma końcowa

Zaliczki pobierane na poczet zarządu


wrzesień 30 - zł

- zł

3 500,51 zł 3 500,51 zł 3 500,51 zł

październik 31 - zł

- zł

3 500,51 zł 7 001,02 zł 7 001,02 zł

listopad 30 - zł

- zł

3 500,51 zł 10 501,53 zł 10 501,53 zł

grudzień 31 - zł

- zł

3 500,51 zł 14 002,04 zł 14 002,04 zł

styczeń 31 - zł

- zł

3 500,51 zł 17 502,55 zł 17 502,55 zł

luty 28 - zł

- zł

3 500,51 zł 21 003,06 zł 21 003,06 zł

marzec 31 - zł

- zł

3 500,51 zł 24 503,57 zł 24 503,57 zł

kwiecień 30 - zł

- zł

3 500,51 zł 28 004,08 zł 28 004,08 zł

maj 31 400,00 zł 400,00 zł

3 500,51 zł 31 504,59 zł 31 104,59 zł

czerwiec 30 28 400,00 zł 28 800,00 zł

3 500,51 zł 35 005,10 zł

6 205,10 zł

lipiec 31 400,00 zł 29 200,00 zł

3 500,51 zł 38 505,60 zł

9 305,60 zł

sierpień 31 400,00 zł 29 600,00 zł

3 500,51 zł 42 006,11 zł

12 406,11 zł

wrzesień 30 400,00 zł 30 000,00 zł

3 500,51 zł 45 506,62 zł

15 506,62 zł

październik 31 400,00 zł 30 400,00 zł

3 500,51 zł 49 007,13 zł

18 607,13 zł

listopad 30 400,00 zł 30 800,00 zł

3 500,51 zł 52 507,64 zł

21 707,64 zł

grudzień 31 400,00 zł 31 200,00 zł

3 500,51 zł 56 008,15 zł

24 808,15 zł


44

MiesiącDni

Rzeczywiste koszty konserwacji i przeglądów według faktur

Suma końcowa

Zaliczki pobierane na konserwację i przeglądy


wrzesień 30 1 241,20 zł

1 241,20 zł

1 944,73 zł

1 944,73 zł

703,53 zł

październik 31 128,40 zł

1 369,60 zł

1 944,73 zł

3 889,46 zł

2 519,86 zł

listopad 30 128,40 zł

1 498,00 zł

1 944,73 zł

5 834,18 zł

4 336,18 zł


8 296,92 zł

1 944,73 zł

7 778,91 zł

- 518,01 zł

styczeń 31 3 129,03 zł

11 425,95 zł

1 944,73 zł

9 723,64 zł

- 1 702,31 zł

luty 28 827,00 zł

12 252,95 zł

1 944,73 zł

11 668,37 zł

- 584,58 zł

marzec 31 558,01 zł

12 810,96 zł

1 944,73 zł

13 613,09 zł

802,13 zł

kwiecień 30 342,40 zł

13 153,36 zł

1 944,73 zł

15 557,82 zł

2 404,46 zł

maj 31 984,40 zł

14 137,76 zł

1 944,73 zł

17 502,55 zł

3 364,79 zł

czerwiec 30 900,00 zł

15 037,76 zł

1 944,73 zł

19 447,28 zł

4 409,52 zł

lipiec 31 900,00 zł

15 937,76 zł

1 944,73 zł

21 392,00 zł

5 454,24 zł

sierpień 31 900,00 zł

16 837,76 zł

1 944,73 zł

23 336,73 zł

6 498,97 zł

wrzesień 30 900,00 zł

17 737,76 zł

1 944,73 zł

25 281,46 zł

7 543,70 zł


18 637,76 zł

1 944,73 zł

27 226,19 zł

8 588,43 zł


19 537,76 zł

1 944,73 zł

29 170,91 zł

9 633,15 zł

grudzień 31 900,00 zł

20 437,76 zł

1 944,73 zł

31 115,64 zł

10 677,88 zł


45

MiesiącDni Rzeczywiste pozostałe koszty według faktur

Suma końcowa

Zaliczki pobierane na pozostałe koszty



525,00 zł

777,89 zł

777,89 zł

252,89 zł

październik 31 1 756,20 zł

2 281,20 zł

777,89 zł

1 555,78 zł

- 725,42 zł


2 306,20 zł

777,89 zł

2 333,67 zł 27,47 zł


2 331,20 zł

777,89 zł

3 111,56 zł

780,36 zł

styczeń 31 25,00 zł

2 356,20 zł

777,89 zł

3 889,46 zł

1 533,26 zł

luty 28 25,00 zł

2 381,20 zł

777,89 zł

4 667,35 zł

2 286,15 zł

marzec 31 25,00 zł

2 406,20 zł

777,89 zł

5 445,24 zł

3 039,04 zł

kwiecień 30 25,00 zł

2 431,20 zł

777,89 zł

6 223,13 zł

3 791,93 zł

maj 31 575,00 zł

3 006,20 zł

777,89 zł

7 001,02 zł

3 994,82 zł

czerwiec 30 575,00 zł

3 581,20 zł

777,89 zł

7 778,91 zł

4 197,71 zł

lipiec 31 575,00 zł

4 156,20 zł

777,89 zł

8 556,80 zł

4 400,60 zł

sierpień 31 575,00 zł

4 731,20 zł

777,89 zł

9 334,69 zł

4 603,49 zł


5 306,20 zł

777,89 zł

10 112,58 zł

4 806,38 zł


5 881,20 zł

777,89 zł

10 890,47 zł

5 009,27 zł


6 456,20 zł

777,89 zł

11 668,37 zł

5 212,17 zł


7 031,20 zł

777,89 zł

12 446,26 zł

5 415,06 zł


46

Rozliczenie audytu Powierzchnia całkowita nieruchomości: 7778,91m2

Cena audytu 12 200,00 zł

Jednorazowo do każdego metra z czynszu należy doliczyć

1,57 zł

/m2


47






48

PROPOZYCJA DZIAŁAŃ NAPRAWCZYCH Strategia:

Natychmiastowe rozliczenie zaliczek i urealnienie zaliczek od lipca 2009

lubPodniesienie zaliczek do końca grudnia

2009 (wyższe niż realne zaliczki) ale obniżenie zaliczek od stycznia 2010


49

OBECNE ZALICZKI (2008)LP Nazwa Składowa Administracja Składowa zarząd Kwota z m2

1Zarządzanie nieruchomością i utrzymanie czystości 0,85 zł 0,45 zł 1,30 zł

2Energia Elektryczna Wspólna 0,25 zł 3Konserwacja Wind 0,18 zł 4Ochrona nieruchomości 0,80 zł 5Ubezpieczenie nieruchomości 0,03 zł 6Pozostałe koszty 0,10 zł 7Konserwcaje i przeglądy 0,25 zł 8Woda techniczna 0,08 zł 9Utrzymanie zieleni 0,05 zł

Razem 3,04 zł

Kolor czerwony: rażące niedoszacowanie Kolor żółty: niedoszacowanie Kolor zielony: dobry szacunek


50

PODNIESIONE ZALICZKI DO KOŃCA (2009)

LP Nazwa Składowa Administracja Składowa zarząd Kwota z m2

1Zarządzanie nieruchomością i utrzymanie czystości 0,85 zł - zł 0,85 zł

2Energia Elektryczna Wspólna 0,50 zł

3Konserwacja Wind 0,13 zł

4Ochrona nieruchomości 1,35 zł

5Ubezpieczenie nieruchomości 0,06 zł

6Pozostałe koszty - zł

7Konserwcaje i przeglądy 0,03 zł

8Woda techniczna 0,37 zł

9Utrzymanie zieleni - zł

Razem 3,29 zł

Kolor żółty: zaliczki naprawcze od lipca do grudnia 2009

Kolor zielony: dobry szacunek


51

REALNE ZALICZKI (2010)LP Nazwa Składowa Administracja Składowa zarząd Kwota z m2

1Zarządzanie nieruchomością i utrzymanie czystości 0,85 zł

0,02 zł 0,87 zł


Razem 3,20 zł



52

MOŻEMY TEŻ WYRÓWNAĆ NIEDOSZACOWANIE GWAŁTOWANIE I MIEĆ TAKIE ZALICZKI OD LIPCA 2009

LP Nazwa Składowa Administracja Składowa zarząd Kwota z m2

1Zarządzanie nieruchomością i utrzymanie czystości 0,85 zł

0,02 zł 0,87 zł


Razem 3,20 zł



53

Rozliczenie wewnętrznego zadłużenia Powierzchnia całkowita nieruchomości: 7778,91m2

Wysokość zadłużenia 25 000,00 zł


3,21 zł /m2

ZAKŁADAMY, ŻE WSZYSCY PŁACĄ(TAK NIESTETY NIE JEST)

Musimy uwzględnić w czynszu składkę na nie wnoszących opłat za czynszminimum : 0,32 zł/m2Tak więc realny czynsz to: 3,20 zł/m2 + 0,32 zł/m2 = 3,52 zł/m2


54

Rozliczenie Monitoringu Powierzchnia całkowita nieruchomości: 7778,91m2

Cena monitoringu około 29 000,00 zł


3,73 zł /m2

CHCEMY ZAMONTOWAĆ MONITORING


55






56

DYSKUSJA NAD PLANEM NAPRAWCZYM


57






58

PROPOZYCJE UCHWAŁ ZARZĄDU


59






60

PROPOZYCJE UCHWAŁ MIESZKAŃCÓW


61

ZAKOŃCZENIE SPOTKANIA I WNIOSKI

sikorskiego 13

Documents