singelstraat 59, 2613 en delft · 2020. 6. 22. · bergklis.nl de ware makelaar koornmarkt 26 2611...

Bergklis.nl De Ware Makelaar

Koornmarkt 26

2611 EG, DELFT

Tel: 015-2132441

E-mail: [email protected]

www.bergklis.nl

Singelstraat 59, 2613 EN DelftSingelstraat 59, 2613 EN DelftSingelstraat 59, 2613 EN DelftSingelstraat 59, 2613 EN Delft

Vraagprijs Vraagprijs Vraagprijs Vraagprijs €€€€ 275.000,275.000,275.000,275.000,---- k.k.k.k.k.k.k.k.


Koornmarkt 26

2611 EG, DELFT

Tel: 015-2132441


www.bergklis.nl

OmschrijvingOmschrijvingOmschrijvingOmschrijving

Op misschien wel een van de leukste plekjes in Hof van Delft, bieden wij jou deze goed onderhouden

3-kamerwoning met zonnige tuin en achterom aan!

Zowel aan de voor- als achterzijde is er een parkeerterrein, waardoor de woning erg vrij ligt. Op de 1e

verdieping kijk je zo op het Sint Olofspark waarvan de ingang zich schuin tegenover de woning bevindt.

Het Sint Olofspark is een fijne speelplek voor kinderen en die in de avond wordt afgesloten. Aan de

achterzijde is er ook een kleine speelplaats die binnenkort wordt vernieuwd. Het parkeergebied aan de

achterzijde heeft een besloten karakter en is daarom erg rustig. De gezellige drukte van de binnenstad is

zo op te zoeken. Winkels, restaurants en cafe's bevinden zich op een steenworp afstand. Het centraal

station (tram, bus, trein) is ongeveer 10 minuten lopen en uitvalswegen richting A4/A13 zijn uitstekend

bereikbaar.

De huidige eigenaren hebben de woning in 2004 grondig gerenoveerd. Zo is onder meer op de 1e

verdieping de achterzijde uitgebouwd, is er een dakkapel geplaatst en is de verdieping opnieuw

ingedeeld, waardoor er 2 grote slaapkamers en een ruime badkamer zijn ontstaan. Daarna is de woning

keurig onderhouden. Zo is het schilderwerk in 2018 uitgevoerd en zijn zowel schuine als platte daken

vrij recent vervangen.

De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree, hal met toilet en fontein, lichte woonkamer met hoge raampartij aan de voorzijde, plavuizen

vloer en trap naar de verdieping. De ruime L-vormige keuken bevindt zich aan de achterzijde en is

voorzien van een ingebouwde oven en gaskookplaat en een losse koel-/vriescombinatie. Onder een extra

werkblad is de wasapparatuur opgesteld, maar een vaatwasser is daar ook mogelijk. Ruime bergkast met

c.v.-ketel en tweede aansluiting voor de wasapparatuur. Via de keukendeur kom je in de sfeervolle en

zonnige achtertuin op het zuidoosten met riante houten berging en een achterom.

1e verdieping: Overloop, woningbrede slaapkamer aan de voorzijde met kunststof dakkapel en vaste

kast. Tweede woningbrede slaapkamer aan de achterzijde. Ruime badkamer met twee wastafelmeubels,

douche en toilet. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.


Koornmarkt 26

2611 EG, DELFT

Tel: 015-2132441


www.bergklis.nl

Bijzonderheden:

Woonoppervlak: ca. 68 m2 (gebruiksoppervlakte wonen)

Inhoud: ca. 205 m3

Perceel: 70 m2

Voorzien van dubbele beglazing

Pannen schuine dak vervangen in 2012

Platte daken vervangen in 2005

Vrije ligging aan de voor- en achterzijde

Gelegen in het geliefde Hof van Delft

Oplevering in overleg

Ouderdomsclausule van toepassing

Opgegeven maten zijn ca.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet

rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de

particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit

voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-

mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een

‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de

nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard

voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderzins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven

maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.


Koornmarkt 26

2611 EG, DELFT

Tel: 015-2132441


www.bergklis.nl

Verkoper verteltVerkoper verteltVerkoper verteltVerkoper vertelt

Wat is het heerlijk wonen aan de Singelstraat 59, waar aan de voorkant en achterkant ruime

pakeergelegenheid is.

Ook is er aan de voorkant een prachtig groenrijk parkje waar je kind veilig kan spelen samen met

vriendjes of vriendinnetjes door de veilige omheining. En er kan volop gespeeld worden in de ruime

speeltuin, waar altijd wel iemand een oogje in het zeil houd.

Ook aan de achterkant, zodra je de poort uit loopt is een speeltuintje voor de kids wat binnenkort

helemaal wordt vernieuwd.

Met de buurtbewoners is het heel fijn samen wonen, d.m.v. een buurtapp blijf je altijd op de hoogte of

er nog een bezellige barbecue aan zit te komen.

Verder is het huis gelegen op steenworp afstand van de historische stad Delft. De Spoorsingel die er

oogverblindend uitziet door de gracht die naar de molen loopt waar je zo de Prinsenhof binnenwandeld

om te genieten van een heerlijk kopje koffie.

Het station is op loopafstand waardoor je zo overal heen kunt.

Het is genieten van de stad op z’n best en toch ervaar je in het heerlijke tuintje de rust.


Koornmarkt 26

2611 EG, DELFT

Tel: 015-2132441


www.bergklis.nl

KenmerkenKenmerkenKenmerkenKenmerken VraagpVraagpVraagpVraagprijsrijsrijsrijs : € 275.000,00

SoortSoortSoortSoort : Woonhuis

Type woningType woningType woningType woning : Tussenwoning

Aantal kamersAantal kamersAantal kamersAantal kamers : 3 kamers waarvan 2 slaapkamer(s)

Inhoud woningInhoud woningInhoud woningInhoud woning : 205 m3

Perceel oppervlaktePerceel oppervlaktePerceel oppervlaktePerceel oppervlakte : 70 m2

Gebruiksoppervlakte Gebruiksoppervlakte Gebruiksoppervlakte Gebruiksoppervlakte

woonfunctiewoonfunctiewoonfunctiewoonfunctie

: 68 m2

BouwperiodeBouwperiodeBouwperiodeBouwperiode : -1906

LiggingLiggingLiggingLigging : In woonwijk

TuinTuinTuinTuin : Achtertuin

HoofdtuinHoofdtuinHoofdtuinHoofdtuin Achtertuin 29 m2

EnergielabelEnergielabelEnergielabelEnergielabel : C

VerwarmingVerwarmingVerwarmingVerwarming : C.V.-Ketel

C.V.C.V.C.V.C.V.----ketelketelketelketel : Gas gestookt combiketel uit 2005, Eigendom

LocatieLocatieLocatieLocatie Singelstraat 59

2613 EN DELFT


Koornmarkt 26

2611 EG, DELFT

Tel: 015-2132441


www.bergklis.nl

Foto'sFoto'sFoto'sFoto's


Koornmarkt 26

2611 EG, DELFT

Tel: 015-2132441


www.bergklis.nl

Kadastrale kaartKadastrale kaartKadastrale kaartKadastrale kaart


Koornmarkt 26

2611 EG, DELFT

Tel: 015-2132441


www.bergklis.nl

PlattegrondPlattegrondPlattegrondPlattegrond


Koornmarkt 26

2611 EG, DELFT

Tel: 015-2132441


www.bergklis.nl

Lijst van zakenLijst van zakenLijst van zakenLijst van zaken

Blijft Blijft Blijft Blijft

achterachterachterachter

Gaat Gaat Gaat Gaat

meemeemeemee

Kan worden Kan worden Kan worden Kan worden

overgenomenovergenomenovergenomenovergenomen

n.v.t.n.v.t.n.v.t.n.v.t.

WoningWoningWoningWoning

InterieurInterieurInterieurInterieur

Verlichting, te weten:

- Inbouwspots/dimmers

- Opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers

- Losse (hang)lampen

-

-

(Losse)kasten, legplanken, te weten:

- kledingkast in grote slaapkamer.

- kast in de schuur.

Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten:

- Gordijnrails

- Gordijnen

- Overgordijnen

- Vitrages

- Rolgordijnen

- Lamellen

- Jaloezieën

- (Losse) horren/rolhorren

-

-

Vloerdecoratie, te weten:

- Vloerbedekking

- Parketvloer

- Houten vloer(delen)

- Laminaat

- Plavuizen

-

-

(Voorzet) openhaard met toebehoren

Allesbrander

Houtkachel

(Gas)kachels


Koornmarkt 26

2611 EG, DELFT

Tel: 015-2132441


www.bergklis.nl



Gaat Gaat Gaat Gaat

meemeemeemee




Designradiator(en)

Radiatorafwerking

Overig, te weten:

- Spiegelwanden

- Schilderij ophangsysteem

-

-

KeukenKeukenKeukenKeuken

Keukenblok (met bovenkasten)

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- Kookplaat

- (Gas)fornuis

- Afzuigkap

- Magnetron

- Oven

- Combi-oven/combimagnetron

- Koelkast

- Vriezer

- Koel-vriescombinatie

- Vaatwasser

- Quooker

- Koffiezetapparaat

-

-

Keukenaccessoires, te weten:

- plank in de keuken.

-

Sanitair/saunaSanitair/saunaSanitair/saunaSanitair/sauna

Toilet met de volgende toebehoren:

- Toilet

- Toiletrolhouder

- Toiletborstel(houder)

- Fontein

-

-

Badkamer met de volgende toebehoren:

- Ligbad

- Jacuzzi/whirlpool

- Douche (cabine/scherm)

- Stoomdouche (cabine)

- Wastafel

- Wastafelmeubel


Koornmarkt 26

2611 EG, DELFT

Tel: 015-2132441


www.bergklis.nl



Gaat Gaat Gaat Gaat

meemeemeemee




- Planchet

- Toiletkast

- Toilet

- Toiletrolhouder

- Toiletborstel(houder)

-

-

Sauna met toebehoren

Exterieur/installaties/veiligheiExterieur/installaties/veiligheiExterieur/installaties/veiligheiExterieur/installaties/veiligheid/energiebesparingd/energiebesparingd/energiebesparingd/energiebesparing

Schotel/antenne

Brievenbus

(Voordeur)bel

Alarminstallatie

(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie

Rookmelders

Screens/rolluiken

CV met toebehoren

(Klok)thermostaat

Warmwatervoorziening, te weten:

- Via CV-installatie

- Boiler

- Close-in boiler

- Geiser

-

-

Mechanische ventilatie

Luchtbehandeling

Airconditioning met toebehoren (aantal: ………)

Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

-

-

Telefoonaansluiting/internetaansluiting

Veiligheidsschakelaar wasautomaat

Waterslot wasautomaat

Zonnepanelen


Koornmarkt 26

2611 EG, DELFT

Tel: 015-2132441


www.bergklis.nl



Gaat Gaat Gaat Gaat

meemeemeemee




TuinTuinTuinTuin

Inrichting

Tuinaanleg/bestrating

Beplanting

clerodendron boom (japans dromenboom)

Verlichting/installatiesVerlichting/installatiesVerlichting/installatiesVerlichting/installaties

Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

BebouwingBebouwingBebouwingBebouwing

Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging

(Broei)kas

OverigOverigOverigOverig

Overige tuin, te weten:

- (Sier)hek

- Vlaggenmast(houder)

-

-

OverigOverigOverigOverig

Zijn er zaken die geen eigendom zijn van verkoper omdat Zijn er zaken die geen eigendom zijn van verkoper omdat Zijn er zaken die geen eigendom zijn van verkoper omdat Zijn er zaken die geen eigendom zijn van verkoper omdat

er sprake is van een leasecontract. Zo ja, neemt verkoper er sprake is van een leasecontract. Zo ja, neemt verkoper er sprake is van een leasecontract. Zo ja, neemt verkoper er sprake is van een leasecontract. Zo ja, neemt verkoper

de zaak mee of moet het betreffende contract worden de zaak mee of moet het betreffende contract worden de zaak mee of moet het betreffende contract worden de zaak mee of moet het betreffende contract worden

overgenomen?overgenomen?overgenomen?overgenomen?

JaJaJaJa NeeNeeNeeNee Gaat meeGaat meeGaat meeGaat mee Moet Moet Moet Moet

worden worden worden worden

overgenovergenovergenovergen

omenomenomenomen

CV/geiser/boiler

Keuken/tuin/kozijnen

Intelligente thermostaten e.d.

Stadsverwarming

Zonnepanelen

Bijlage(n) over te nemen contracten:

-

-


Koornmarkt 26

2611 EG, DELFT

Tel: 015-2132441


www.bergklis.nl

Aanbiedingsvoorwaarden Bergklis NVM MakelaarsAanbiedingsvoorwaarden Bergklis NVM MakelaarsAanbiedingsvoorwaarden Bergklis NVM MakelaarsAanbiedingsvoorwaarden Bergklis NVM Makelaars

1.1.1.1. Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de van toepassing zijnde voorwaarden vastgesteld

door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM). Deze

zijn gedeponeerd bij de arrondissementsrechtbanken en liggen op ons kantoor ter inzage of zijn beschikbaar op

onze website.

2.2.2.2. Bijgaande aanbieding is slechts bedoeld als een uitnodiging tot het bezichtigen van de betreffende onroerende

zaak of als uitnodiging tot het doen van een bod hierop. Koper is pas in onderhandeling als verkoper een

concreet tegenbod heeft uitgebracht.

3.3.3.3. De verkooppresentatie is een globale beschrijving van de aangeboden onroerende zaak. Voor

onvolkomenheden in vermelde gegevens kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kunnen

aan de vermelde gegevens rechten worden ontleend/maten zijn indicatief. Het ontslaat de koper derhalve niet van

zijn onderzoeksplicht.

4.4.4.4. De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, waarvan u een exemplaar met toelichting

via ons kantoor of uw eigen NVM-aankoopmakelaar kunt opvragen. In aanvulling op de NVM-koopakte zijn de

navolgende verkoopvoorwaarden gesteld, welke ingesloten zullen worden in de koopakte. Bij het uitbrengen van

een bieding aanvaardt u uitdrukkelijk de lasten en beperkingen die uit navolgende verkoopvoorwaarden blijken

en/of voortvloeien.

5.5.5.5. In geval men een bieding uitbrengt onder voorbehoud van financiering en dit voorbehoud ingesloten wordt in

de koopovereenkomst dan dient de taxateur, welke de taxatie ten behoeve van de financieringsaanvraag verricht,

aantoonbare plaatselijke bekendheid te bezitten en ingeschreven staan bij de Stichting Vastgoedcert. De termijn

die geldt voor een financieringsvoorbehoud is vijf weken en gaat direct in na het tot stand komen van de

mondelinge overeenkomst.

Tevens geldt dat indien er een beroep wordt gedaan op de ontbindende voorwaarde voor financiering, dit goed

gedocumenteerd dient te geschieden. Dit houdt in dat er minimaal een afwijzing van een officieel erkende

geldverstrekkende instelling overlegd dient te worden met bij behorende motivatie.

6. 6. 6. 6. Er is pas sprake van een koopovereenkomst nadat beide partijen de schriftelijke koopovereenkomst hebben

ondertekend. Aan mondelinge toezeggingen van de ander kunnen door één partij geen rechten worden ontleend.

Partijen zijn dus niet gebonden zolang geen schriftelijke koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend.

7. 7. 7. 7. Al onze aanbiedingen zijn “kosten koper”, tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. Dit betekent dat de

overdrachtsbelasting en de notariskosten voor rekening van koper zijn.

8. 8. 8. 8. Koper is bekend met het feit dat er binnen zes weken na de datum van de mondelinge overeenkomst een

waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom gestort dient te worden op de rekening van de notaris die de

levering zal verzorgen. In plaats van een waarborgsom kan een onherroepelijke bankgarantie worden gesteld.

9. 9. 9. 9. Indien de juridische levering later plaatsvindt dan overeengekomen, is de koper een vergoeding ad. 6% op

jaarbasis verschuldigd over de koopsom, te voldoen gelijktijdig met de koopsom, te berekenen vanaf de

overeengekomen datum van de juridische levering tot en met de daadwerkelijke datum van juridische levering.

Vooromschreven vergoeding is niet verschuldigd indien de oorzaak hiervan in de risicosfeer van de verkoper ligt.


Koornmarkt 26

2611 EG, DELFT

Tel: 015-2132441


www.bergklis.nl

10.10.10.10. De kosten voor doorhaling van de hypotheek van de verkoper zijn voor rekening van de koper indien deze

kosten hoger zijn dan € 200,- (incl. BTW en kadastrale rechten).

11.11.11.11. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft

bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0:00 uur van

de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper te hand gesteld is.

Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en

met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo

nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen

erkende feestdag zijn.

12.12.12.12. Indien de koper, bij het opmaken van de koopovereenkomst, nog geen keuze heeft gemaakt welk

notariskantoor de juridische levering gaat verzorgen, krijgt koper tot datum van ondertekening de

koopovereenkomst de gelegenheid een notaris te kiezen. Indien op deze datum geen keuze is gemaakt, wordt deze

overeenkomst naar notariskantoor Boelens te Delft gezonden met het verzoek voor een correcte juridische

levering zorg te dragen.

13. 13. 13. 13. Verkoper heeft koper in de gelegenheid gesteld een bouwtechnische inspectie te doen uitvoeren om eventuele

bouwkundige gebreken vast te stellen, dan wel de woning laten controleren op de aanwezigheid van

asbesthoudende materialen.

14.14.14.14. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien de woning meer dan 50 jaar oud is, de eisen die aan de

kwaliteit van de woning gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de

verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen voor

elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van asbesthoudende materialen en de afwezigheid van

doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken

op het woongebruik.

15.15.15.15. Koper is er van op de hoogte dat er vanuit de overheid de verplichting bestaat dat de Vereniging van

Eigenaren vanaf mei 2008 actief dient te zijn, dient te zijn ingeschreven bij de Kamer van Koophandel alsmede

een reservefonds dient te hebben.

16.16.16.16. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige

manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie

sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of

beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


Koornmarkt 26

2611 EG, DELFT

Tel: 015-2132441


www.bergklis.nl

singelstraat 59, 2613 en delft · 2020. 6. 22. · bergklis.nl de ware makelaar koornmarkt 26 2611...

Documents