Site Tanıtım ve Kullanım El Kitabı

Sign of the CityAwards 2017

Tuumlrkiyersquonin En iyiKonut Projesi

Kazanan Proje

Tıp Merkezi

Kuafoumlr

Uluslararası Standartlarda Tenis Kortları

Market

724 Guumlvenlik

Kapalı Otopark ve Araccedil Yıkama

Kuumlltuumlr ve Sanat Merkezi

SPA amp Wellness Merkezi

Fitness Merkezi Yoga ve Pilates Stuumldyoları House Keeping ve Temizlik Hizmeti

Kafe amp Restoran Kuru Temizleme Lostra

Sauna ve Buhar Odaları Ccedilocuk Kuluumlbuuml

4500 m2 Accedilık Spor ve Aktivite Parkı Accedilık ve Kapalı Yuumlzme Havuzları

4

I ETAP

YRICALIKLI

AHAT

AŞAMIN

RTAK

EKAcircNI

5

I ETAP

L o k a s y o n B i l g i l e r i

6

I ETAP

Aryom Korursquoda yeni yuvanızın size yepyeni mutluluk kapıları accedilması

guumlzel muumljdeleren beklenmedik suumlrprizler ve

hayal ettiklerinizle birlikte size ve ailenize

bolluk bereket sağlık ve huzur getirmesini dileriz

7

I ETAP

1 AMACcedil VE KAPSAM 102 GENEL BiLGiLER 103 SiTE SAKiNLERiNE SUNULAN HiZMETLER VE BUNLARA YOumlNELiK BiLGiLER 11 31 Fitness Merkezi 11

32 Yoga ve Pilates Atolyesi 11

33 Accedilık ve Kapalı Yuumlzme Havuzu 11

34 Spa amp Wellness Merkezi - Masaj ve Terapi Odası 11

35 Sauna ve Buhar Odaları 11

36 Kafeterya ve Restoran 11

37 Bilardo ve Masa Tenisi 11

38 Ccedilocuk Kuluumlbuuml 12

3 9 Genccedil Hobi Odası 12

310 Market 12

311 Bayan Kuafor Salonu 12

312 Kuru Temizleme ve Lastra 12

313 Aryom Kuumlltuumlr ve Sanat Merkezi 12

314 Uluslararası Standartlarda Tenis Kortu 12

315 Accedilık Spor ve Ccedilocuk Oyun Alanı (4500 m2) 12

316 Ccedilatalkaya Korusu Yuumlruumlyuumlş Alanı 12

317 Aryom Koru Poliklinik ve Tıp Merkezi 13

318 Araccedil Yıkama Yeri 13

319 Konferans ve Toplantı Salonu 13

320 Site Youmlnetimi İdari Ofisi 13

321 Kapalı Otopark 13

322 Depolar 13

4 SOSYAL ETKiNLiKLER 135 SİTE TEKNİK ALT YAPI OumlZELLİKLERİ 1351 Elektrik ve Dijital Sistemler 13

bull Sigorta ve Aydınlatma Sistemi 13

bull Akıllı Ev Youmlnetim Sistemi 13

bull Jeneratoumlr Sistemi 14

bull Yangın Algılama ve Alarm Sistemi 14

bull Merkezi Uydu Anten ve TV Sistemi 14

bull İnternet 14

bull Ev Telefonu 14

İ ccedil i n d e k i l e r

8

I ETAP

bull Asansoumlrler 15

bull Kamera Sistemi 15

bull Elektrikli Araccedil Şarj İstasyonu 15

bull Elektrik Tuumlketim Uumlcretlendirilmesi 15

52 Mekanik Sistemler 15

bull Isıtma Sistemleri ve Uumlcretlendirilmesi 15

bull VRF Klima Sistemi ve Elektrik Tuumlketiminin Uumlcretlendirilmesi 16

bull Gaz Alarm Sistemi 16

53 Sıhhi Tesisat Sistemleri 16

bull Kullanma Suyu Sistemleri ve Uumlcretlendirilmesi 16

bull Sıcak Su Sistemleri ve Uumlcretlendirilmesi 16

bull Hidrofor Sistemi 17

bull Yangın Tesisatı 17

bull Yangın Merdiveni 17

bull Bahccedile Sulama 17

54 Guumlvenlik Sistemleri 17

6 VAZİYET PLANI 187 YOumlNETİM 19 71 Genel Bilgiler 19

72 Geccedilici Youmlnetim 19

8 SİTE YOumlNETİMİ ORGANİZASYON ŞEMASI 209 SİTE YOumlNETİM PLANI ORTAK YAŞAM GENEL ESASLARI 21 91 Bağımsız Boumlluumlmlerin Kullanım Şekli (7 Madde) 21

92 Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (34 Madde) 21

93 Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (35 Madde) 23

94 Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (36 Madde) 24

95 Yapmama Edimlerinde Cezai Şart Yuumlkuumlmluumlluumlğuuml 25

10 YAŞAM KURALLARI YOumlNERGESİ 2511 BAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLERİ 26 111 Akıllı Ev Otomasyon Sistemi (İntercom) Kullanımı 26

112 Karra Mobilya Uumlruumlnleri kullanım ve Bakım Kılavuzu 29

12 TEKNİK DESTEK HİZMETLERİ 3213 ACİL DURUM YOumlNETİM SİSTEMİ (ADYS) 32 131 Yangın 32

bull Yangını Meydana Getiren Unsurlar 32

İ ccedil i n d e k i l e r

9

I ETAP

bull Yangını Başlatacak Faktoumlrler 32

bull Yangına Karşı Alınacak Tedbirler 33

bull Aryom Koru Gaziemir 1 Etaprsquota Mevcut Yangın İhbar ve Soumlnduumlrme Sistemleri 33

bull Doğal Gaz Sistemi 34

bull Yangın Anında Yapılacak İşler 34

132 Deprem 34

bull Deprem Anında Haraket Tarzı 34

bull Deprem Sonrası Haraket Tarzı 35

14 ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTE YOumlNETİM PLANI 3515 KULLANILAN MARKALARIN GARANTİ SUumlRELERİ VE TEKNİK SERVİS BİLGİLERİ 5316 ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTE YOumlNETİMİ BİLGİLERİ 53 161 Youmlnetim Ofisi Mesai Saatleri 53

162 İletişim Bilgileri 53

17 OumlNEMLİ TELEFONLAR 5418 POSTA ADRESİMİZ 55

İ ccedil i n d e k i l e r

10

I ETAP

1 Amaccedil ve Kapsam

2 Genel Bilgiler

Bu el kitabının amacı ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Sitesi bağımsız boumlluumlmuumln kullanıcılarına guumlvenli konforlu ve ekonomik işletilen bir ortam sağlamak ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimi tarafından sağlanan hizmetlerden yararlanmayı kolaylaştırmaktır

Kitapccedilık konutunuzu teslim aldığınız andan itibaren ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Sitesi iccedilerisindeki yaşamınıza yol goumlstermek karşılaşılması muhtemel sorunlarınız ve sorularınıza cevap vermek amacıyla sağlanan tuumlm hizmetlerden yararlanan bağımsız boumlluumlm kullanıcılarına verilmek uumlzere oumlzel olarak hazırlanmıştır

Aynca sitemizde ortak yaşam kuumlltuumlruumlnuumln oluşturulması site sakinleri arasında iyi komşuluk ilişkilerinin geliştirilmesi guumlnluumlk hayatın problemsiz ve olabilecek ccedilekişmelerden uzak bir şekilde idame ettirilebilmesine youmlnelik hususlar bu kitapccedilıkta yer almaktadır

Bu kitapccedilık daima konut iccedilinde tutulması gerekmektedir Konut sahipleri konutlarını kiraya vermeleri durumunda kitapccedilığın bir kopyasını da kiracıya teslim etmeleri gerekmektedir

Site sakinlerimiz kitapccedilığa aryomkoruapsiyoncom web sayfamızdan ulaşabilmektedir

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Irmak Mahallesi 725 Sokak No1 35410 Gaziemir İzmir adresinde toplam 180 konuttan oluşmaktadır Sitemiz Adnan Menderes Havalimanına 10 dakika Optimum AVMrsquoye 4 dakika Konakrsquoa 20 dakika Ccedileşmersquoye 40 dakika mesafede bulunmaktadır

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP ccedilam ve dağ kekiği kokusu ile taccedillandırılmış doğası ile Gaziemir Ccedilatalkaya Korusu eteklerinde sunduğu yuumlksek sosyal donatıları ile beş yıldızlı otel konforunda ailenizle hayalleriniz oumltesinde kaliteli ve sağlıklı bir yaşam sunmaktadır

Accedilık ve kapalı yuumlzme havuzları Fitness ve SPA amp Wellness merkezi sauna buhar ve masaj odaları tenis kortu basketbol sahası accedilık ve kapalı ccedilocuk oyun alanları restoran kafe ve kapalı otopark gibi iccedilerdiği zengin sosyal donatıların yanı sıra konutlarda yerden ısıtma sistemi ile birlikte elektrikli panjur sisteminden aluumlminyum pencere doğramalarına ahşap guumlneşliklerden en son teknoloji akıllı ev otomasyon sistemıne 24 saat kameralı guumlvenlik sistemine VRF iklimlendirme sisteminden ve Kuumlltuumlr ve Sanat Merkezirsquone kadar farklı donatılar ile modern bir yaşam sunmaktadır

Gayrimenkul sektoumlruumlnuumln oumlnde gelen yarışmalarından biri olan 20l 7 Sign of the Cityrsquode 156 projeyi geride bırakarak birinci olan ARYOM KORU ldquoTuumlrkiyersquonin En İyi Konut Projesirdquo oumlduumlluumlnuuml almaya hak kazanarak İzmirrsquoe imzasını atan proje olmuştur

11

I ETAP

3 Site Sakinlerine Sunulan Hizmetler ve Bunlara Youmlnelik Bilgiler

Sitemizde site sakinlerinin guumlnluumlk ihtiyaccedillarına youmlnelik olarak aşağıda belirtilen hizmet birimleri bulunmaktadır Bu hizmetlerden

bull Yoga ve Pilates Atoumllyesi Masaj ve Terapi Odası Kafe ve Restoran Market Kuafoumlr Kuru Temizleme ve Lostra Araccedil Yıkama Uumlnitesi profesyonel firmalar tarafından işletilecektir

bull Fitness merkezi Sauna ve buhar odaları Accedilık ve kapalı yuumlzme havuzu Yoga ve Pilates Atoumllyesi uumlcretsiz olarak site sakinlerimizin hizmetine sunulmuştur

bull Site sakinlerimiz talepleri doğrultusunda profesyonel spor eğitmenlerimizden uumlcreti karşılığında yoga ve pilates bire bir fitness dersi ile profesyonel masaj hizmeti alabileceklerdir

bull Profesyonel firmalarla yapılacak soumlzleşmelerden elde edilecek işletme bedeli site youmlnetimine gelir olarak kaydedilecek ve site sakinlerinin aidatlarının duumlşuumlruumllmesi amacıyla kullanılacaktır

3 1 Fitness Merkezi

Site ortak yaşam alanında egzersiz konusunda tuumlm ihtiyaccedillarınızı karşılayabilecek duumlzeyde tasarlanmış uzman spor eğitmenlerinin bulunduğu Fitness Merkezi sizlerin hizmetine sunulmuştur

32 Yoga ve Pilates Atoumllyesi

Site ortak yaşam alanında dilerseniz profesyonel eğitmen eşliğinde ccedilalışabileceğiniz yoga ve pilates salonu bulunmaktadır Yoga ve pilates salonunun işletilmesi site youmlnetimi denetiminde uumlcret karşılığı profesyonel eğitmen aracılığı ile yapılmaktadır

33 Accedilık ve Kapalı Yuumlzme Havuzu

Sitemizde yer alan accedilık ve kapalı yuumlzme havuzu siz site sakinlerinin faydalanmaları amaccedillıdır Site haricinde gelen misafirlerin site sakinleri ile birlikte olmak kaydıyla havuzdan faydalanmaları iccedilin site youmlnetiminin koyacağı kurallar geccedilerlidir

34 Spa amp Wellness Merkezi - Masaj ve Terapi Odası

Site Spa amp Wellness merkezinde dilerseniz profesyonel masoumlrden hizmet alabileceğiniz Masaj ve terapi odası bulunmaktadır Masaj ve terapi hizmeti site youmlnetimi kontrol ve denetiminde uumlcret karşılığı profesyonel masoumlr aracılığı ıle sağlanmaktadır

35 Sauna ve Buhar Odaları

Site ortak yaşam alanında Site sakinlerinin youmlnetimden online randevu alarak uumlcretsiz yararlanacağı bay ve bayan sauna ve buhar odaları bulunmaktadır

36Kafeterya ve Restoran

Site sakinlerinin yararlanacağı oumlzel guumlnlerinde organizasyonlar duumlzenleyebileceği kafeterya restoran bulunmaktadır işletmesi site youmlnetimi kontroluumlnde alt yuumlkleniciye yaptırılacaktır

37 Bilardo ve Masa Tenisi

Kafeterya boumlluumlmuumlnde yer alacak bilardo ve masa tenisi site sakinlerimizin hizmetinde olacaktır

12

I ETAP

38 Ccedilocuk Kuluumlbuuml

Sitemizde ccedilocuklarınızın guumlvenle oynayabileceği farklı yaş gruplarında ve farklı becerilere sahip ccedilocuklarınız goumlz oumlnuumlne alınarak tasarlanmış kapalı ccedilocuk oyun alanı ccedilocuklarımızın hizmetine sunulmuştur

39 Genccedil Hobi Odası

Site sosyal alanları iccedilerisinde genccedillerin birlikte vakit geccedilirebilmesi iccedilin tasarlanmış buumlyuumlk ekran TV ve oyun makineleri olan genccedil hobi alanı kapalı ccedilocuk oyun alanı ile aynı yerde bulunmaktadır

3 10 Market

Yuumlklenici firma tarafından işletilecek olan marketimizde site sakinlerinin temel ihtiyacı olan uumlruumlnler bulunacaktır Site sakinleri tarafından verilen siparişler en kısa zaman iccedilinde dairelere ulaştırılacaktır

3 1 1 Kuafoumlr Salonu

Sosyal tesisler iccedilinde yer alan Bayan Kuafoumlr hizmeti randevu sistemi ile verilecektir Kuafoumlr hizmetleri sosyal tesisleri işletecek firmanın sorumluluğunda olacaktır Bu birimde ccedilalışacak personel site youmlnetimi tarafından onaylanmayı muumlteakip ccedilalışabilecektir Firma tarafından yapılacak fiyat listesi site youmlnetimi tarafından onaylanacak ve site sakinlerinin goumlrebileceği bir yerde olacaktır

3 12 Kuru Temizleme ve Lostra

Sosyal tesisler iccedilerisinde yer alan Kuru temizleme ve lostra birimi bu youmlndeki her tuumlrluuml ihtiyacınızı karşılayacak yeterliliktedir

3 13 Aryom Kuumlltuumlr ve Sanat Merkezi

Site ile uyum iccedilerisinde olup ARYOM İNŞAAT tarafından Gaziemir Belediyesirsquone bağışlanan ve yaklaşık 500 m2 alana sahip bina GAZİEMİR BELEDİYESİ ARYOM KUumlLTUumlR VE SANAT MERKEZİ adı altında Sitersquonin hemen yanında hizmet verecektir

Sanat Merkezinin bitişiğinde ise iccedilerisinde spor aktiviteleri yapılabilecek tenis kortu basketbol sahası ccedilocuk oyun alanları ve yuumlruumlyuumlş parkurları bulunmaktadır

Aryom İnşaat tarafından ldquoGAZİEMİR BELEDİYESİ ARYOM KUumlLTUumlR VE SANAT MERKEZİrdquo eklentileriyle birlikte belediyeden tekrar kiralanarak arka boumlluumlmuumlnde kafeterya diğer alanlarda sanat ve kuumlltuumlr ağırlıklı faaliyetlerle hizmetinizde olacaktır Bu alan site youmlnetiminin denetimi ve kontroluuml altında olup oumlncelikle site sakinlerinin kullanımına sunulacaktır

3 14 Uluslararası Standartlarda Tenis Kortu

Gaziemir Belediyesi Aryom Kuumlltuumlr ve Sanat Merkezi yanında bulunan bir tanesi aynı zamanda basketbol sahası olarak kullanılabilen iki adet uluslararası standartlarda tenis kortu bulunmaktadır Kullanımda oumlncelik site sakinlerindedir Bu tesisler site youmlnetimi denetim ve kontroluumlnde olacaktır

3 15 Accedilık Spor ve Ccedilocuk Oyun Alanı (4500 m2)

1 Etap ve 2 Etaplar arasındaki belediyeye ait alan Aryom İnşaat tarafından duumlzenlenerek oumlncelikle site sakinlerinin kullanımı maksatlı hizmete sunulmuştur

3 16 Ccedilatal kaya Korusu Yuumlruumlyuumlş Alanı

İsteyen site sakinlerimiz diledikleri zaman sitemizin konumlandığı Ccedilatalkaya Korusunda doğa yuumlruumlyuumlşlerini yapabileceklerdir

13

I ETAP

317 Aryom Koru Poliklinik ve Tıp Merkezi

Aryom Koru 2 Etap tamamlandığında iki etap arasında kalan boumllgede ldquoAryom Koru Poliklinik ve Tıp Merkezirdquo Site sakinleri ve boumllge halkının hizmetine girecektir

31 8 Araccedil Yıkama Yeri

Site sakinlerimize ait araccedilların iccedil dış yıkama detaylı temizlik boya koruma vb hizmetlerin yer alacağı ve yuumlklenici firma tarafından işletilecek olan ldquoAraccedil Yıkama Yerirdquo kapalı otopark iccedilerisinde hizmetinize sunulmuştur

319 Konferans ve Toplantı Salonu

Kat Malikleri Toplantılarının yapılacağı sinema filmlerinin goumlsterileceği spor karşılaşmalarının izlenebileceği satranccedil tavla okey vb oyunların oynanabileceği ve ccedileşitli etkinliklerin duumlzenlenebileceği konferans ve toplantı salonu bulunmaktadır

320 Site Youmlnetimi İdari Ofis

A 1 Blok No7 1 zemin katta site youmlnetiminin hizmet vereceği youmlnetim ofisi site youmlnetimi idari birim personel giyinme malzeme stokları ve yemek hizmetleri iccedilin kullanılacak alan olarak duumlzenlenmiştir

321 Kapalı Otopark

Araccedil dışında motosiklet ve bisiklet park alanı elektrikli araccedil şarj istasyonu ile araccedil yıkama yeri bulunmaktadır

322 Depolar

Site sakinlerinin evde kullanmadıkları fazla araccedil gereccedil ve eşyalarını koymaları iccedilin 1 + 1 dairelerin dışındaki 126 daireye 1 er adet depo tahsis edilmiştir

4 Sosyal Etkinlikler

Sitenin sosyal alanlarında site youmlnetiminin belirleyeceği şartlar ile Doğum guumlnuuml Evlilik yıldoumlnuumlmuuml Oumlzel misafir ağırlama Altın guumlnuuml vb kuumlccediluumlk ccedilaplı oumlzel kutlamalar yapılabilecektir

5 Site Teknik Alt Yapı Oumlzellikleri

51 Elektrik ve Dijital Sistemler

icirc Sigorta ve Aydınlatma Sistemi

bull Dairelere ait biri elektrik odasında diğeri daire iccedilerisinde olmak uumlzere iki adet kaccedilak akım kontrol roumllesi (sigorta) bulunmaktadır Bunlardan biri dairenizdeki sigorta panosunda diğeri ise blok bodrum katındaki elektrik odasında sayaccedil panosu uumlzerinde ana kesici sigortanız ile birliktedir

bull Dairenize hitap eden kaccedilak akım kontrol roumllelerinizin atması o anda kullanmakta olduğunuz herhangi bir elektrikli cihazınızda bir problem olduğuna işaret etmektedir

icirc Akıllı Ev Youmlnetim Sistemi

Dairenizde kullanılan Alman teknolojisi ile uumlretilmiş Berker Ev Otomasyon sistemi ile tuumlm ihtiyaccedillarınızı tek kontrol paneli uumlzerinden hızlı ve etkili bir şekilde anlık olarak karşılayabilirsiniz

14

I ETAP

Blok kapısı site girişinde bulunan guumlvenlik ile irtibat kurmak amacıyla kullanabilirsiniz Bu sistemin kullanılmasına youmlnelik ayrıntılı bilgi ldquoBAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLERrdquo boumlluumlmuumlnde verilmiştir

icirc Jeneratoumlr Sistemi

Sitemizde elektrik kesintilerinde aşağıda belirtilen ortak alanların enerji gereksinimin karşılamak uumlzere yeterli guumlccedilte jeneratoumlr bulunmaktadır Bu ortak alanlar

bull Blokların kat holleri

bull Youmlnetim Ofisi

bull Sosyal Tesisler

bull Asansoumlrler

bull Otopark

bull Guumlvenlik Sistemleridir

Jeneratoumlr sistemi ile yukarıda belirtilen ortak alanlarda 24 saat kesintisiz elektrik enerjisi sağlanabilecektir

icirc Yangın Algılama ve Alarm Sistemi

bull Bloklarda her katta yangın butonu acil durumlarda ikaz vermek uumlzere kullanım amaccedillı yangın ihbar sistemi mevcuttur

bull Her dairede mutfakta bir adet ısı ve duman dedektoumlruuml bulunmaktadır

bull Ayrıca blok iccedillerinde her katta ısı ve duman dedektoumlruuml yangın butonu ve yangın sireni mevcuttur

bull Dedektoumlrlerden herhangi bir algılama yapıldığında katlarda siren ikaz verecektir Ayrıca site guumlvenlik goumlrevlisi izleme panelinden sinyalin nereden geldiğini goumlrecek ve guumlvenlik goumlrevlisi ilgili birimlere haber verecektir

icirc Merkezi Uydu Anten ve TV Sistemi

bull Site iccedilerisinde 3 adet uydu anteni (Tuumlrksat Hotbird Digiturk) kullanılmıştır Tuumlm bloklar fiber altyapı ile bu 3 antenden hizmet alabileceklerdir

Daireye yerleşecek olan kat malikleri

bull Oumlzel servis sağlayıcılarından biri veveya hepsi ile abonelik sağladıkları takdirde antenlerimizin bağlı olduğu Merkezi Sisteme daireleri iccedilerisinden servis sağlayıcının kutusunu bağlayarak sorunsuz hizmet alabileceklerdir Servis sağlayıcı firmaya aylık abone oldukları kanallar iccedilin abonelik uumlcreti oumldeyeceklerdir

bull Herhangi bir oumlzel servis sağlayıcısına abone olmayan site sakinleri Merkezi Sisteme bağlı bulunan TV yayınlarını uumlcretsiz olarak izleyebileceklerdir

icirc İnternet

İnternet kullanımı iccedilin Tuumlrk Telekom fiber optik kablo alt yapısı her daire iccediline kadar ulaştırılmıştır Daire sakinlerinin yapacakları uumlyelik soumlzleşmeleri ccedilerccedilevesinde ilgili firmalar tarafından aktive edilecektir

icirc Ev Telefonu

Sabit ev telefonu kullanımı iccedilin telefon hattı her daire iccediline kadar ulaştırılmıştır Daire sakinlerinin

15

I ETAP

Tuumlrk Telekom ile yapacakları soumlzleşme ccedilerccedilevesinde ilgili firma tarafından aktive edilecektir

icirc Asansoumlrler

bull Aryom Koru Gaziemir 1 Etaprsquota bulunan 10 adet asansoumlr site sakinlerinin ihtiyacını karşılayacak şekilde planlanmıştır

bull Guumlvenlik İzleme Merkezi ile asansoumlrler arasında her zaman mikrofonla bağlantı kurulabilen bir iletişim sistemi mevcuttur

bull Olası bir elektrik kesintisinde asansoumlr sistemindeki acil durum tertibatı devreye girerek asansoumlr kabinini en yakın kata getirip kapılarını accedilarak guumlvenli bir şekilde tahliyeyi sağlamaktadır

bull Deprem anında asansoumlr otomatik olarak en yakın kata gelmekte ve kapılarını accedilmaktadır

bullYangın anında ise asansoumlrler otomatik olarak blok girişine (Sıfır Katı) gelmekte ve kapılarını accedilmaktadır

icirc Kamera Sistemi

bull Sitemiz başta araccedil ve yaya giriş-ccedilıkışı olmak uumlzere ccedilepeccedilevre kamera sistemi ile kontrol edilmektedir

bull 24 saat kayıt ve kontrol altında olup goumlrevli guumlvenlik personeli tarafından site girişinde bulunan ldquoGoumlruumlntuuml izleme Merkezirdquonden izlenmekte ve 30 guumln kayıt altına alınmaktadır

icirc Elektrikli Araccedil Sarj İstasyonu

bull Kapalı otoparkta bulunan Elektrikli Araccedil Şarj istasyonunu site sakinlerinin hizmetine sunulmuştur

bull Bu istasyondan yararlanmak isteyen site sakinleri site youmlnetiminden alacakları kartlara para yuumlkleyerek şarj işlemini gerccedilekleştirebilirler

icirc Elektrik Tuumlketiminin Uumlcretlendirilmesi

Sitemizde

bull Bağımsız boumlluumlmler iccedilin ayrı sayaccedil

bull Blok ortak kullanım alanları (Blok asansoumlrleri Blok koridorları vb) iccedilin ayrı bir sayaccedil

bull Site genel ortak alanları (Otopark aydınlatma Bahccedile aydınlatma Depolar vb) iccedilin ayrı bir sayaccedil bulunmaktadır

bull Bağımsız boumlluumlmlerin tuumlketim bedelleri Elektrik Dağıtım şirketi tarafından faturalandırılmaktadır

bull Blok ve Site genel ortak alanları tahmini tuumlketim bedelleri Yıllık İşletme Buumltccedilesine Ortak Alan Enerji ve Su Giderleri başlığı altında ldquoElektrik Giderirdquo adıyla dahil edilerek aylık gider iccedilinde alınmaktadır

52 Mekanik Sistemler

icirc lsıtma Sistemleri ve Uumlcretlendirilmesi

bull Dairelerin ısınması yerden merkezi ısıtma sistemi ile yapılmaktadır Doğalgaz dağıtım şirketinden tek bir fatura gelmektedir

bull Her dairenin ısınmak iccedilin harcadığı kaloriyi oumllccedilen ısı pay oumllccedilerleri (kalorimetre) bulunmaktadır

bull Bu sayaccedilların okunup bağımsız boumlluumlmlere paylaştırılması işlemi 14042008 tarihli 26847 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan ldquoMerkezi ısıtma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde ısınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına ilişkin Youmlnetmelikrdquo 8 nci madde esaslarına goumlre yapılmaktadır

16

I ETAP

bull Bağımsız boumlluumlmlerin tuumlketim hesaplamaları kalorimetrelere bağlanan bir bilgisayar yardımıyla site youmlnetimi tarafından yapılmakta ve ldquoIsınma (Doğalgaz) Bedelirdquo adı altında her bağımsız boumlluumlm iccedilin ayrıca uumlcretlendirilmektedir

icirc VRF Klima Sistemi ve Elektrik Tuumlketiminin Uumlcretlendirilmesi

bull Sitemizde sakinlerin konforu ve yaşam kalitesi duumlşuumlnuumllerek tavandan uumlflemeli ve ccedilevre dostu Viessmann VRF klima sistemleri kullanılmıştır

bull VRF Klimalar merkezi ccedilalışan sistemlerdir

bull Bağımsız boumlluumlmlerin VRF klima elektrik tuumlketimi hesaplamaları site youmlnetim ofisinde bulunan bilgisayar yardımıyla youmlnetim tarafından yapılmakta ve ldquoVRF Klima Elektrik Tuumlketim Bedelirdquo adı altında her bağımsız boumlluumlm iccedilin ayrıca uumlcretlendirilmektedir

icirc Gaz Alarm Sistemi

bull Deprem anında doğalgaz sistemini otomatik olarak devre dışı bırakan selenoid vana monte edilmiştir

bull Herhangi bir gaz kaccedilağı olması durumunda algılama cihazlarından gelen sinyal bloğun gazını tamamen keserek tehlikenin buumlyuumlmesini engellemektedir

53 Sıhhi Tesisat Sistemleri

icirc Kullanma Suyu Sistemleri ve Uumlcretlendirilmesi

bull İZSU tarafından sitemizde tuumlketilen su miktarı iccedilin tek bir sayaccedil konulmuştur Ayrıca her dairenin tuumlketiminin belirlenebilmesi iccedilin daire başına bir adet sayaccedil takılmıştır

bull Youmlnetim ofisinde bulunan bilgisayar vasıtasıyla su sayaccedillarındaki tuumlketim miktarı anlık olarak tespit edilebilmektedir

bull Site youmlnetimi tarafından bağımsız boumlluumlmlerde bulunan suumlzme sayaccedillar vasıtasıyla belirlenen su tuumlketim miktarı guumlncel İZSU m3 birim fiyatı ile ccedilarpılarak bağımsız boumlluumlm başına tuumlketim bedeli hesaplanır

bull Youmlnetim tarafından ldquoSu Tuumlketim Bedelirdquo adı altında her bağımsız boumlluumlm iccedilin ayrıca uumlcretlendirilmektedir

icirc Sıcak Su Sistemleri ve Uumlcretlendirilmesi

bull Site sakinlerinin sıcak su ihtiyacını 24 saat karşılayacak olan sistem bulunmaktadır

bull Daire iccedillerinde kullanılan cihazları kireccedillenmeye karşı korumak iccedilin merkezi sıcak tesisatı uumlzerinde su yumuşatma sistemi kullanılmaktadır

bull Dairelerin sıcak su tuumlketim miktarını oumllccedilmek amacıyla her daireye ait bir adet sıcak su sayacı bulunmaktadır

bull Bu sayaccedilların okunup faturalandırılması 14042008 tarihli 26847 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan ldquoMerkezi Iısıtma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde ısınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına ilişkin Youmlnetmelikrdquo 8 nci madde esaslarına goumlre bilgisayar ile yapılmaktadır

bull İlgili youmlnetmeliğe goumlre hesaplanan Sıcak su birim fiyatı Bağımsız boumlluumlmlerde bulunan sıcak su sayacı vasıtasıyla tuumlketim miktarı ile ccedilarpılarak sıcak su tuumlketim bedeli bulunur

bullYoumlnetim tarafından ldquoSıcak Su Tuumlketim Bedelirdquo adı altında her bağımsız boumlluumlm iccedilin ayrıca uumlcretlendirilecektir

17

I ETAP

icirc Hidrofor Sistemi

bull Sitemizde tuumlm blokların ihtiyacını karşılayabilecek kapasitede iki adet hidroforun bulunduğu tek noktadan ccedilalışan hidrofor sistemi kurulmuştur

bull Site sakinlerinin konforu duumlşuumlnuumllerek kurulan sistem ile su depolarından sisteme aktarılan kullanım suyunun suumlrekli aynı basınccedilta kalması sağlanmaktadır

icirc Yangın Tesisatı

bull Yangın durumunda itfaiyenin kullanması iccedilin site girişinde bloklara bağlı bir adet su basma ağzı bulunmaktadır

bull Bunun dışında sitenin doumlrt koumlşesinde yangın hidrantları bulunmaktadır Bloklarda oluşabilecek herhangi bir yangın durumunda bu hidrantlar kullanılabilecektir

bull Yangın sisteminin suyu otopark katında bulunan yangın suyu deposundan sisteme ait pompalar ile sağlanmaktadır

icirc Yangın Merdiveni

Sitemizde bulunan yangın merdivenleri mevcut yangın youmlnetmeliğine goumlre yapılmıştır

icirc Bahccedile Sulama

bull Site iccedili yeşil alanların sulanması otomatik olarak yapılacaktır Sulama sistemlerinde sitemize ait artezyen suyu kullanılacaktır

bull İşletme ve bakımı soumlzleşmeli peyzaj firması tarafından yapılmaktadır

54 Guumlvenlik Sistemleri

bull Aryom Korursquoda 24 saat sabit ve devriye guumlvenlik koruması mevcuttur

bull Tuumlm site otomatik kapı ve kameralarla kontrol edilmekte araccedil veya yayaların kamera kayıtları son 30 guumln olarak site girişinde bulunan ldquoGoumlruumlntuuml izleme Merkezirdquonde ana cihazda saklanmaktadır

bull Araccedil ve insan girişleri guumlvenlik elemanlarının kontroluuml ile sağlanmaktadır

bull Ayrıca her blok giriş kapıları akıllı ev otomasyon sistemi uumlzerinden ekran vasıtası ile goumlruumllerek veya bina giriş kapısı uumlzerindeki kart şifre panellerinden kodlanarak accedilılabilmektedir

bull Dairelerde bulunan akıllı ev otomasyon sistemi ile site girişindeki guumlvenlik personeli ve dairenize gelen misafirziyaretccedili ile blok girişinde goumlruumlşme olanağı bulunmaktadır

18

I ETAP

6 Vaziyet Planı

19

I ETAP

7 Youmlnetim

71 Genel Bilgiler

Youmlnetim faaliyetleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Aryom İnşaat AŞ tarafından goumlrevlendirilmiş olan Aryom Koru Gaziemir Site Youmlnetimi ekibi tarafından yuumlruumltuumllecektir İdari Teknik ve Mekanik Bakım Hizmetleri site buumlnyesindeki personeller ile yuumlruumltuumllecektir Guumlvenlik Temizlik ve Bahccedile Bakım Hizmetleri ile Sosyal Tesislerin işletilmesi ise profesyonel hizmet şirketleri tarafından yuumlruumltuumllecektir

Site Youmlnetimi İşletme Muumlduumlruuml sorumluluğu sevk ve idaresi altında Sosyal Tesisler giriş katında bulunan Youmlnetim Ofisinden yuumlruumltuumllecektir Youmlnetimin sorumlulukları Youmlnetim Planı ve Kat Muumllkiyeti Kanununda belirtilmektedir

72 Geccedilici Youmlnetim

Site youmlnetimi Aryom İnşaat tarafından buguumlne kadar gerccedilekleştirilen projelerden edindiği tecruumlbeleri kat maliklerine aktarmak

İdari ve teknik yapılanmayı organize etmek (Youmlnetim ve Denetim Kurulunda goumlrev yapacak kat maliklerinin seccedilimi işletme buumltccedilesinin yapılması aidatların belirlenmesi toplanması idari ve teknik ofis personellerinin alımı sitenin bakımı korunması guumlvenliğin sağlanması gibi)

Teslimden hemen sonra ortaya ccedilıkabilecek youmlnetsel ve idari boşluğu doldurarak ortaya ccedilıkabilecek sorunlara kısa suumlrede muumldahale ederek zaman ve emek kaybına yol accedilılmasının oumlnuumlne geccedilmek

İşlerin geciktirilmeksizin sağlıklı bir şekilde yuumlruumlmesini sağlamak ve kat maliklerinin ve ileride site youmlnetiminde goumlrev alacak maliklerin site youmlneticiliğine oryantasyonunu sağlamak amacıyla Youmlnetim Planında Youmlnetim Kurulları ve1048643 Denetim Kurulları iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş bulunan tuumlm hak goumlrev ve yetkilerARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler Tarafından belirlenecek geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kuruluna verilmiştir

20

I ETAP

8 Site Youmlnetim Organizasyon Şeması

YOumlNETİM KURULUBAŞKANI

DENETİMKURULU

UumlYE UumlYEUumlYE

YOumlNETİMKURULU

UumlYEUumlYE

SİTE YOumlNETİM

MUumlDUumlRUuml

SİTE YOumlNETİM

MUumlDUumlRUuml YARD

İDARİ BİRİM MALİ BİRİM TEKNİK BİRİM

MALİ İŞLER YARD

SEKRETER

MEKANİK İŞLER

ELEKTRİK İŞLER

İNŞAİ İŞLER

GUumlVENLİK

PEYZAJ

TEMİZLİK

SATIŞ

KİRALAMA

SOSYAL

HİZMETLER

DIŞ

HİZMETLER

FITNESS

SPA amp WELLNESS

KAFE-RESTORAN

KURU TEMİZLEME

MARKET

KUAFOumlR

OTO YIKAMA

MASAJ amp TERAPİ

YOGA amp PİLATES

HUKUKDANIŞMANI

21

I ETAP

9 Site Youmlnetim Planı Ortak Yaşam Genel Esasları

Sayın site sakinlerimiz

Sitemizdeki yaşantımızın rahat mutlu huzurlu sakin ve sağlıklı olması hepimizin ortak yaşam ile ilgili kurallara uyması birbirimize saygı ve anlayış goumlstermemiz ile sağlanabilecektir Bu nedenle site yaşam kurallarını tuumlm site sakinleri tarafından bilinmesi ve uygulanması gerekli uyarı ve bildirimlerin yapılması ccedilok oumlnemlidir

Sitede yaşam kuralları Youmlnetim Planında genel olarak belirtilmiş olup dairelerinizi aldığınız esnada tarafınızdan imzalanarak onaylanmıştır

Site Youmlnetim Planında belirtilen bu genel esaslar sizlere hatırlatmak maksadıyla aşağıda sunulmuştur

91 Bağımsız Boumlluumlmlerin Kullanım Şekli (7Madde)

bull Kat Muumllkiyeti kuumltuumlğuumlnde konut olarak kayıtlı buumltuumln bağımsız boumlluumlmleri sadece konut amaccedillı olarak kullanılacaktır

bull Kat Malikleri ile Diğer Hak Sahiplerinin bağımsız boumlluumlmlerini Ana gayrimenkulde huzura ve genel guumlvenliği etkileyebilecek dernek siyasi parti konsolosluk gibi kişi ve kurumlara vermeleri kiralamaları paralı ya da parasız olarak devretmeleri işbu Youmlnetim Planı ile yasaklanmıştır

bull Bağımsız boumlluumlmleri kullanma hakkı eklentiler ile bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerleri de kapsar Soumlz konusu bağımsız boumlluumlmuuml devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerler uumlzerindeki haklarını da kendiliğinden devretmiş sayılır Devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerlerin kullanma haklarını mahfuz tutan şartlar ya da defiler ileri suumlremez Bu youmlnde akdedilen soumlzleşmeler batıldır

92 Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (34Madde)

bull Kat muumllkiyeti (kat irtifakı) kuumltuumlğuumlnde konut olarak goumlsterilen bağımsız boumlluumlmlerini konut kullanım biccedilimi dışında başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar

bull Başka maksatla kullanılmak uumlzere bir arada veya muumlstakilen kiralayamazlar satamazlar

bull Konut olarak kullanılacağı belirtilen bağımsız boumlluumlmlerinde hiccedilbir şekilde pansiyon otel hastane dispanser klinik poliklinik ecza laboratuvarı gibi muumlesseseler kuramayacakları gibi bar pavyon diskotek dans salonu kuluumlp elektronik oyunlar salonu İnternet cafe vb gibi eğlence yerleri ile kumarhane randevuevi sendika dernek resmi rezidans dershane kreş ccedilocuk yuvası lokanta pastane fırın imalathane boyahane temizleyici duumlkkan bakkal basımevi galeri ccedilarşı butik spor veya balo salonu modaevi doktor avukat muhasebeci serbest meslek buumlroları vb gibi işyerleri kesinlikle accedilılamaz

bull Bağımsız boumlluumlmleri yasaklanan kullanımlar iccedilin kiralamak veya zilyetliğini devretmek de yasaktır

bull Bağımsız boumlluumlmlerde Tuumlrkiye Sigorta Yangın Tarifesinde ldquoBina iccedilinde fiyat zammırdquo gerektirecek ldquoYangın ihtimalini artırıcı veya yangın vukuunda kolay ve ağır hasar verici mahiyetterdquo olan bilumum maddelerin bulundurulması yasaktır

bull Bağımsız boumlluumlmleriyle tahsisli alan ve ortak yerlerde patlayıcı veya pis kokulu veya radyoaktif maddeler bulunduramazlar diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak toz ccedilıkarmak gibi hareketlerden kaccedilınmak zorundadırlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa

22

I ETAP

olsun kullananlar diğer bağımsız boumlluumlmlerde tahsisli alan ve ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi iccedilin kendi bağımsız boumlluumlmlerine girilmesi gerekiyorsa buna muumlsaade etmek mecburiyetindedirler Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun zamanda yapılması gerekir Bu nedenle bağımsız boumlluumlm malikleri veya orada oturanların zarar goumlrmeleri halinde lehine muumlsaade edilen tarafın bu zararı derhal oumldemesi ve gidermesi zorunludur

bull Bağımsız boumlluumlmlerinde veya ortak yerlerde diğer kat maliklerini tedirgin edecek şekilde muumlzikli guumlruumlltuumlluuml toplantılar duumlzenleyemezler

bull Ancak kat malikleri sosyal yaşamın gerekleri doğrultusunda yapacakları oumlzel toplantıları ilgili Youmlnetim Kuruluna oumlnceden bildirmek zorundadırlar

bull Kat Malikleri radyo teyp pikap televizyon muumlzik seti gibi muumlzik aletlerini diğer kat maliklerini tedirgin edecek derecede accedilamazlar yuumlksek ses tonuyla suumlrekli ccedilalamazlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar kendi bağımsız boumlluumlmlerinde teraslarında binanın dış elemanlarında tahsisli alanlarında ve diğer ortak alanlarda yapının ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin estetik ve oumlzelliğini bozacak eklenti tadilat veya herhangi bir yapı ve tesisat yapamazlar Bu cuumlmleden olmak uumlzere yeni pencere accedilmak mevcutları genişletmek veya daraltmak yahut birleştirmek balkonları ve terasları duvar veya camekanla kapatmak pencere balkon teras veya bahccedilelerine binanın genel goumlruumlnuumlm ve guumlzelliğini bozacak şekil veya renkte guumlneşlik koymak guumlvenlik oumlnlemleri almak dış duvarları yıkmak geri yahut ileri almak yeni duvarlar oumlrmek balkon ve ccedilıkmaları yıkmak genişletmek kapatmak ve daraltmak gibi buumltuumln ameliye ve işlemler yasaktır

bull Kat malikleri bağımsız boumlluumlmuumln dış elemanlarında mevcut olan rengi karakteri goumlruumlnuumlmuumlnuuml değiştirecek ve etkileyecek boya badana sıva tuumlruumlnden işlemler de yapamazlar zorunlu olan onarımlar dolayısıyla yapılacak bu tuumlr iş ve işlemlerde onarım ve yenilenmenin oumlnceki rengi karakteri veya goumlruumlnuumlmuuml muhafaza etmek zorundadırlar

bull Bu tuumlr değişikler ancak Kat Malikleri Kurulunda goumlruumlşuumllerek kararlaştırılabilir

bull Bağımsız boumlluumlm maliklerinden herhangi birinin yukarıda belirtilen kurallara uymayan mimari değişiklik girişimlerine karşı diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinden her birinin muumldahale hakkı vardır

bull Ayrıca değişiklikler yapılmadan oumlnce Youmlnetimrsquoden yazılı onay alınmalıdır

bull Maliklerce Bağımsız Boumlluumlmlerin Teras ve bahccedilelerine guumlneşlik konmak istenmesi durumunda konulacak eşyanın temini Youmlnetimrsquoin karar vereceği uumlruumln olarak bedeli karşılığında Youmlnetimce yapılacaktır

bull Bağımsız boumlluumlmlerin balkon ve pencerelerinden halı kilim vb şeyler silkeleyemezler su ve benzeri şeyleri doumlkemezler ccediloumlp atamazlar pencere iccedillerinde kuşlara yem veremezler kedi koumlpek gibi hayvanlara yemeleri iccedilin yiyecek maddelerini pencereden atamazlar

bull Kullanım hakkı başka bir kat malikinin olan alanlarda bu ve benzeri faaliyetlerde bulunamazlar diğer kat maliklerinin konforunu bozacak herhangi bir faaliyette bulunamazlar

bull Youmlnetim Kurulu bağımsız boumlluumlmlerde beslenebilecek evcil hayvanlar youmlnuumlnde tuumlr cins ve sayı olarak yasak ve sınırlamalar koyabilir

bull Ancak evcil hayvan sınıfına girebilecek olan vahşi tuumlr koumlpeklerin beslenmesi toplu yapıya sokulması kesinlikle yasaktır

bull Beslenebilecek olan evcil hayvanlar oumlzellikle ortak yerlerde başıboş bırakılamazlar Sadece sahiplerinin goumlzetimi altında ve bu yerlerin kirletilmesine meydan vermeyecek oumlnlemler alınması koşulu ve tasma ile gezdirilmeleri muumlmkuumlnduumlr

23

I ETAP

bull Bu konuda ana şart bu gibi hayvanların gerek uumlnite yapılarda gerek ana gayrimenkulde diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız etmemesidir

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri guumlnluumlk ccediloumlplerini ilgili Youmlnetim Kurulunun saptayacağı esaslara uygun şekilde muhafaza etmek ve uzaklaştırmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

bull Bağımsız boumlluumlm ve eklentilerde binaların dış cephelerine ve dıştan goumlruumllebilecek şekilde doğal mimari ve estetik goumlruumlnuumlmuumlnuuml bozacak direk levha tabela (satılık-kiralık tabelaları gibi) vb şeyler asmak ccedilakmak dikmek kurutma maksadı ile de olsa balkonlara dıştan goumlruumllecek şekilde ccedilamaşır sermek sergilemek ve asmak tanıtıcı bayrak pankart flama asmak ve teşhir etmek aşırı ve goumlz alıcı şekilde aydınlatma yapmak ccediladır ccedilardak vb şeyler kurmak camlara yazı yazmak yasaktır

bull Kat Malikleri kendi bağımsız boumlluumlmuuml ve tahsisli alanlarında siyasi ticari amaccedillı goumlsteri ve toplantılar yapamaz ve buraları uumlccediluumlncuuml kişilere bu tuumlr amaccedillı kullanım iccedilin kiralayamaz

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri gerek ortak alanlarda gerekse tahsisli bahccedile alanlarında genel peyzaj duumlzenini korumak ve suumlrduumlrmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

bull Kat malikleri bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka sıfatlarla kullanan yahut faydalananlara bu Youmlnetim Planırsquondaki borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri bildirmeye mecburdur

bull Bağımsız boumlluumlmlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla bulunanlar veya faydalananlar yukarıdaki maddelerde ve Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda belirtilen hak ve yuumlkuumlmluumlluumlklere kat malikleri gibi uymak zorundadırlar

bull Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka bir sıfatla bulunanların kimlik adres ve haberleşme araccedilları bilgilerini Youmlnetim Kuruluna yazılı olarak bildirmek ve kira veya sair soumlzleşmelerinin bir oumlrneğini vermek zorundadırlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri taşınma işlemlerini ilgili Youmlnetimin bilgisi dahilinde yapacaklardır Youmlnetime bilgi verilmeden ve varsa aidat borcu oumldenmeden bağımsız boumlluumlm malikinin veya kiracısının taşınması ve nakliye aracının Ana gayrimenkule giriş-ccedilıkışı ilgili Youmlnetimce engellenebilir

bull Bağımsız boumlluumlmde malik ya da kiracı olduğunu belgeleyemeyen hak sahibi ortak alanlardan ve sosyal tesislerden faydalanmaz

bull Bu youmlnde youmlnetimce goumlrevlendirilen guumlvenlik personelinin kimlik kontroluuml yapma yetkisi mevcuttur

93 Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (35Madde)

bull Kat malikleri tahsisli alanların bakım ve temizliğine dikkat etmek ve sağlamlığını korumak zorundadırlar

bull Kat malikleri tahsisli alanlardan yararlanma ve buraları kullanmada birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve diğer kat maliklerini rahatsız edici ve engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

bull Tahsisli alanlarda evcil hayvanlar iccedilin kuluumlbe yuva kafes vs yapılması ve evcil hayvanların bu alanlarda devamlı barındırılması yasaktır Bu husus ortak yerler iccedilin de geccedilerlidir

bull Kat malikleri işbu youmlnetim planı ve eklerinde goumlsterilen kullanım biccedilimi dışında tahsisli alanları başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar

bull Başka maksatla kullanılmak uumlzere bağımsız boumlluumlmleri ile birlikte veya muumlstakilen kiralayamazlar kullandıramazlar

bull Tahsisli alanlarda herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini degiştiremezler

24

I ETAP

bull Her kat maliki tahsisli alanlara ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

bull Tuumlm kat malikleri projelerde kendilerine tahsis edilen alanlar dışındaki ortak ya da başkasının kullanımına tahsis edilmiş alanların kullanım haklarından peşinen feragat etmiş olup bu tahsis planlarını bağımsız boumlluumlmlerini sattıkları takdirde yeni malike bildirmekle yuumlkuumlmluumldurler

bull Projesinde ve Youmlnetim Planı ve Eklerinde bağımsız boumlluumlm malikine oumlzguumllenmiş tahsis edilmiş her alan yalnızca ait olduğu - bağımsız boumlluumlm maliki tarafından kullanılır

bull Maliklerin kullanımına bırakılan tahsisli alanların kullanımı değiştirilemez

bull Tuumlm Malikler mevcut duruma itiraz edemez ve farklı bir hak iddia edemez

bull Tahsisli alanların kullanımının değiştirilmesi yalnızca Malik sayısının 95rsquoinin ortak kararıyla gerccedilekleşebilir

940rtak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (36Madde)

bull Kat Malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin guumlzelliğini mimari durumunu ve sağlamlığını korumak ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar

bull Kat maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri ortak yerlere ilişkin duumlzenlemeler ccedilerccedilevesinde buraları kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler

bull Ortak yerlerden yararlanma ve buraları kullanmada hak sahipleri birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya ozen gostermek zorundadırlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri irtifak hakkı sahipleri kiracıları intifa veya suumlkna hakkı sahipleri yahut bunların ccedilalışanları ya da geccedilici veya devamlı misafirleri muumlşterileri otomobillerini ancak Youmlnetim Kururursquonun ve youmlnetim planının tespit edeceği yerlere park edebilirler otopark olarak tahsis edilen alanlar hariccedil hiccedilbir yere hiccedilbir şekil ve surette araccedil bırakamazlarpark edemezler Bu konuaa kararlara uymak zorundadırlar

bull Ortak yerlerde herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar

bull Kat Malikleri Kurulu karar 1048643 almadıkccedila dış cephe kaplamasının malzeme biccedilim renk ve mimarioumlzelliğini degiştiremezler

bull Ortak alanlarda Youmlnetim Kurulursquonun yazılı muumlsaadesi olmadıkccedila hiccedilbir toplantı duumlzenlenemez

bull Kat Malikleri Kurulursquonca verilmiş bir karar olmadıkccedila ana yapının hiccedilbir yerine hangi amaccedilla olursa olsun levha uydu ve ccedilanak anteni ulusal bayramlarda asılan Tuumlrk Bayrağı hariccedil bayrak flama reklam panosu veya tabela asamazlar yazı yazamazlar

bull Her kat maliki ana yapıya ortak yerlere ve diğer bağımsız boumlluumlmlere ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

bull Bu youmlnetim planında muumlnhasıran bir bağımsız boumlluumlme tahsis edilmiş ve giderleri tahsis edildigi bağımsız boumlluumlme yuumlklenmış olan boumlluumlmlerin bakım koruma temizlik ve benzeri giderleri ortak giderlerden değildir ve muumlnhasıran ilgili bağımsız boumlluumlm maliki tarafından karşılanacakyapılacaktır

bull Yapılmaması karşılanmaması halinde youmlnetim tarafından yapılarak sarf edilen gider ilgili bağımsız boumlluumlm malikinden tahsil edilir

25

I ETAP

95 Yapmama Edimlerinde Cezai Şart Yuumlkuumlmluumlluumlğuuml

icirc Madde 43 - Cezai Şartın Konusu Niteliği ve İspatı

Kat malikleri bu youmlnetim planı ve buna dayanılarak ccedilıkarılmış youmlnetmelikler ile Borccedillar Kanunursquonun cezai şarta ilişkin huumlkuumlmleri uyarınca Kat Muumllkiyeti Kanunu ve youmlnetim planında belirtilen kat maliklerinin yapmama ve Medeni Kanunursquonun komşuluk hukukundan doğan yuumlkuumlmluumlluumlklere aykırı davranışlarının varlığı halinde ifa etmeme haline eklenen cezaı şart olarak Youmlnetim Kurulunca belirlenecek miktarı oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

Bu konudaki ispat şartı yapmama edimine ilişkin fiilin yapılması anında bunu goumlren iki bağımsız boumlluumlm sakini (malik veya zilyetliğe dayanarak kullanan) tarafından hazırlanmış tutanağını fiilin niteliği guumln ve saati belirlenerek1048643 aynı guumln iccedilinde ilgili Youmlnetim Kuruluna ibraz sureti ile olur Aynı şekildeguumlvenlik elemanlarının olayı amirlerine bildirmek suretiyle duumlzenletecekleri tutanak da ispat şartını yerine getirecektir

icirc Madde 44 - Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler

Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiillerin başlıcaları aşağıda sayılmıştır Yere tuumlkuumlrmek bitki koparmak guumlruumlltuuml yasağını ihlal etmek evcil hayvan gezdirirken gaitalarını (dışkılarını) toplamamak kapı oumlnuumlne ayakkabı bırakmak toplu yapı oumlnuumlnde veya iccedilinde arabada yuumlksek sesle muumlzik dinlemek ortak yer ve tesislerden yararlanma kurallarını ihlal etmek (duş almadan havuza girmek gibi) gerekli sigorta işlemlerini yaptırmamak ortak yer ve tesislere kişisel eşyalarını koymak otopark alanı olarak ayrılmış yerler dışındakı bir yere aracını park etmek vb youmlnetim planı ve kurallara aykırı tuumlm eylemler

icirc Madde 45 - Cezai Şart Miktarı Tahsili Usuluuml ve Gecikme Faizi

Ceza miktarı her fiil iccedilin bir net asgari uumlcrete endekslenmiş tutardan az olmamak kaydıyla her bir fiil iccedilin youmlnetim tarafından belirlenen miktardır Tutanak kendisine bilairilen youmlnetim bu fiilin işleniş biccedilimine goumlre ve şahıslar arasında suumlbjektif hallerin varlığını dikkate alarak bu cezai şartı ilgili kat malikinin işletme aidatı avans borcuna o ay ve fiilin devam ettiği her ay iccedilin ekreyecektir Cezai şartın oumldenmesinde gecikilen her ay iccedilin g1048643 cikme faizi oranı 5 olup eylemin tekerruumlruuml halinde her bir eylemiccedilin ayrı ayrı cezaı şart tahakkuk ettirilir

10 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Yaşam Youmlnergesi

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Sitesinde ortak yaşam kuumlltuumlruumlnuumln oluşturulması site sakinleri arasında iyi komşuluk ilişkilerinin geliştirilmesi guumlnluumlk hayatın problemsiz ve olabilecek ccedilekişmelerden uzak bir şekilde idame ettirilebilmesine youmlnelik ortak yaşam ile ilgili ana esaslar Site Youmlnetim Planında belirtilmiştir

Geccedilici Youmlnetim Kurulu tarafından alınan karar ile Site Youmlnetim Planında belirtilen bu ana esaslar daha ayrıntılı bir şekilde duumlzenlenere ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ YAŞAM KURALLARI YOumlNERGESİrdquo adı altında sitedeki yaşam kuralları daha belirgin hale getirilmiştir Yaşam Kuralları Youmlnergesi sitenin web sayfasına konulmuştur Bu youmlnerge site sakinlerine youmlnetim tarafından imza karşılığı tebliğ edilecektir

Youmlnetim Kurulu tarafından belirlenen Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiiller ve bunlar iccedilin ceza miktarı bu youmlnerge iccedilinde yer almaktadır

26

I ETAP

11 Bağımsız Boumlluumlm Sakinlerine İlişkin Pratik Bilgiler

11 1 Akıllı Ev Otomasyon Sistemi Kullanımı

Dairenizde kullanılan Alman teknolojisi ile uumlretilmiş Berker Akıllı Ev Otomasyon sistemi ile tuumlm ihtiyaccedillarınızı kontrol paneli uumlzerinden hızlı ve etkili bir şekilde anlık olarak karşılayabilirsiniz Bu sistemin kullanımına youmlnelik ayrıntılı bilgi aşağıda belirtilmiştir

icirc Kapalı Konum

Dairenizde bulunan dokunmatik ekran paneli devreye alındıklarından itibaren ilk konumları ayarlanmış olan dijital saat olarak sizlerin hizmetinde olacaktır Dokunmatik paneli kullanmak istediğiniz zaman ekranın herhangi 1048643 bir yerine dokunduğunuzda sizleriANA MENUuml ile karşılayacaktır

icirc Ana Menuuml

Ana Menuuml ekranında sol kenarda akıllı ev alt menuumlleri bulumaktadır

Ekranın uumlst boumlluumlmuumlnde guumlncel tarih saat hava durumu ve uyarılar boumlluumlmuuml bulunmaktadır

Ekranın alt kenarında guumlncel haberler ve para piyasalarına

icirc Evim Menuumlsuuml Panjur Kontroluuml

Bu menuumlde evinizde bulunan panjurlar ve aydınlatma sisteminin kontroluumlnuuml sağlayabilirsiniz

Soldaki Tuş Panjuru yukarı doğru hareket ettirir

Ortadaki Tuş Panjuru hareket halindeyken durdurur

Sağ1048643 aki Tuş Panjuru aşağı doğru hareket ettirir

Alt bardaki butonlar

Ana sayfa Ana ekrana doumlnmenizi sağlar

Tuumlmuumlnuuml Accedil Dairedeki tuumlm perdeleri accedilar

Tuumlmuumlnuuml Kapat Dairedeki tuumlm perdeleri kapatır

Senaryoyu Kaydet Aydınlatma perde panjur klima ve genel sekmelerdeki kontrolleri iccedileren senaryoları kaydetmenizi sağlar

27

I ETAP

icirc Evim Menuumlsuuml Elektrik Sistemi Kontroluuml

Evinizdeki perde panjur klima buzdolabı kontrolleri hariccedil tuumlm elektrik sistemine bağlı olan uumlnitelerin accedilmakapama kontrolleri bu sayfadan yapılmaktadır

Elektrik Accedil-Kapat İkonu tıklandığında istenen kontrol accedilılır

icirc Tuumlm Kontroller Menuumlsuuml

Evinizdeki aydınlatma ve panjur kontrolleri tuumlm accedilma kapama kontrolleri bu sayfadan yapılmalıdır

İkonlar tıklandığında istenen kontrol accedilılır ve kapatılır

icirc Senaryolar

Sistemdeki mevcut senaryolar veya kullanıcı tarafından kaydedilen senaryolar bu boumlluumlmden etkinleştirilecektir

Hoş geldin Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızı ve guumlccedil prizlerini accedilacaktır Bu işlem sadece hoş geldin duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Guumlle Guumlle Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızı ve guumlccedil prizlerini kapatacaktır Bu işlem sadece guumlle guumlle duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Detay Lokasyon bazlı olarak senaryo detaylarını goumlruumlntuumllemeyi sağlar

Sil Seccedililen senaryoyu silebilmeyi sağlar

Ccedilalıştır Senaryoyu ccedilalıştırmayı sağlar

11 BAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLER

Evim Menuumlsuuml Elektrik Sistemi Kontroluuml

Evinizdeki perde panjur klima buzdolabıkontrolleri hariccedil tuumlm elektrik sistemine bağlıolan uumlnitelerin accedilmakapama kontrolleri busayfadan yapılmaktadır

Elektrik Accedil-Kapat İkonu tıklandığında istenenkontrol accedilılır

Tuumlm Kontroller MenuumlsuumlEvinizdeki aydınlatma ve panjur kontrollerituumlm accedilma kapama kontrolleri bu sayfadanyapılmalıdır

İkonlar tıklandığında istenen kontrol accedilılır vekapatılır

Senaryolar

Sistemdeki mevcut senaryolar veya kullanıcıtarafından kaydedilen senaryolar buboumlluumlmden etkinleştirilecektir

Hoş geldin Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızıve guumlccedil prizlerini accedilacaktır Bu işlem sadecehoş geldin duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Guumlle Guumlle Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızıve guumlccedil prizlerini kapatacaktır Bu işlemsadece guumlle guumlle duumlğmesi ileetkinleştirilebilir

Detay Lokasyon bazlı olarak senaryodetaylarını goumlruumlntuumllemeyi sağlar

Sil Seccedililen senaryoyu silebilmeyi sağlar

Ccedilalıştır Senaryoyu ccedilalıştırmayı sağlar

p

5 uı-ıw

o middotbullbull111bull omiddot

()1101ıbullıw

- 26 -

7 ft(JI uwı

7 ffp_( w 1033

- ı-ıuıtı11 o

bull 18 UYARllM o

28

I ETAP

icirc HizmetlerSite Youmlnetimi tarafından site sakinlerine sunulacak olan hizmetlere bu menuumlden ulaşabilirsinizİstediğiniz hizmete tıkladığınızda sunucuya gerekli bilgileri rapor eden bir istek goumlnderilirSpa amp Wellness Rezervasyon Fitness Center Rezervasyon Kafe amp Restoran Rezervasyon Taksi Ccedilağırma Teknik Servis Catering Sipariş Market Sipariş Temizlik Hizmetleri Araccedil Yıkama Kuafoumlr Rezervasyon gibi alt menuumllerden oluşmaktadır

icirc İletişimBuradan tuumlm kayıtlı Telefon IPrsquoleri ile ccedilağrı yapmak muumlmkuumlnduumlr Sisteme kayıtlı birimlerle iletişim kurmak iccedilin arama duumlğmesine dokunmanız yeterlidirDijital interkom ve kayıtlı iP telefonlardan gelen ccedilağrıları almak ve cevaplamak muumlmkuumlnduumlr

icirc KameralarGuumlvenlik sebebiyle panel uumlzerinde evinizin iccedilini goumlsteren kamera bulunmamaktadır Dokunmatik ekran sadece dışarıdaki kameralardan (Guumlvenlik Kapısı Ccedilocuk kuluumlbuuml Park Blok uumlnuuml) alınan goumlruumlntuumlyuuml aktarabilmektedir

icirc Site YoumlnetimiSite youmlnetimi ara yuumlzuuml vasıtasıyla youmlnetim tarafından goumlnderilen buumlltenler faturalar sayaccedil bilgileri duyurular vb tuumlm bildiri ve etkinlik haberleri bu menuumlde goumlruumlntuumllenecektir

11 BAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLER

Hizmetler

Site Youmlnetimi tarafından site sakinlerinesunulacak olan hizmetlere bu menuumldenulaşabilirsiniz

INTERRA 11 bull

İstediğiniz hizmete tıkladığınızda sunucuya gerekli bilgileri rapor eden bir istek goumlnderilir

1v

Spa amp Wellness Rezervasyon FitnessCenter Rezervasyon Cafe amp RestaurantRezervasyon Taksi Ccedilağırma Teknik ServisCatering Sipariş Marlltet Sipariş Temizlik middotHizmetleri Araccedil Yıkama Kuafoumlr Rezervasyon gibi alt menuumllerden oluşmaktadır

İletişim

Buradan tuumlm kayıtlı Telefon IPleri ile ccedilağrıyapmak muumlmkuumlnduumlr Sisteme kayıtlı birimlerleiletişim kurmak iccedilin arama duumlğmesinedokunmanız yeterlidir

Dijital interkom ve kayıtlı iP telefonlardangelen ccedilağrıları almak ve cevaplamakmuumlmkuumlnduumlr

Kameralar

Guumlvenlik sebebiyle panel uumlzerinde evınızıniccedilini goumlsteren kamera bulunmamaktadır

Dokunmatik ekran sadece dışarıdakikameralardan (Gvenlik Kapısı Ccedilocuk kuluumlbuumlPark Blok uumlnuuml) alınan goumlruumlntuumlyuumlaktarabilmektedir

- 27 -

bull-amp-shy _ X middotbull--

1531

29

I ETAP

icirc MesajlarSite youmlnetimi ara yuumlzuuml vasıtasıyla youmlnetim tarafından goumlnderilen mesajlar bu menuumlden goumlruumlntuumllenecektir

icirc Kullanıcı Kılavuzu

Ekranlarda bulunan kullanıcı kılavuzuna dijital ortamda ulaşabileceğiniz boumlluumlmduumlr

11 2 Karra Mobilya Uumlruumlnleri Kullanım ve Bakım Kılavuzu (Mutfak Banyo Giyinme Odası Mobilyaları ve Kapılar)

bull Mobilyalarınız ısı ve klima kaynaklarından ıslak ve ccedilok nemli ortamlardan uzak tutunuz

bull Mobilyaların uumlzerine sıcak ve soğuk iccedileceklerin doumlkuumllmesi durumunda eğer nemli bir bezle hemen muumldahale edilirse uumlruumlnde hiccedilbir şekilde iz kalmaması sağlanır

bull Aşındırıcı oumlzelliği olan uumlruumlnler uumlst tablalarda ve masa uumlstlerinde kullanılmamalı veveya bırakılmamalıdır

bull Dolap ccedilekmece vb uumlruumlnlerin kapaklarını gereğinden fazla accedilmak iccedilin zorlamayınız ve kapağa yuumlklenmeden accedilınız Kapak ccedilekmece ve hareketli parccedilaların accedilılabilmesi iccedilin sert hareketlerden kaccedilınınız

bull Ağacın ilkbahar ve sonbahar dokuları arasındaki yapı farkı sebebiyle doğal ahşap kaplama ve masif uumlruumlnlerde farklı renk ve tonlar ile farklı desenlerin bulunması doğal malzemenin bir oumlzelliğidir Bu durum uumlruumlnuumln ayıbı olarak algılanmamalıdır

bull Isı derecesi yuumlksek cilayı bozabilecek nesneleri mobilyalarınızın uumlzerine doğrudan koymayınız Sıcak ve soğuk iccedileceklerin altına mutlaka bardak altlığı kullanınız Aksi takdirde uumlruumln uumlzerinde halka şeklinde izler kalabilir

bull Oumlzellikle sıcak yiyeceklerin altına mutlaka koruma kullanılıp sıcak yuumlzeyin ahşap ile teması engellenmelidir

bull Gazete magazin vb uumlruumlnlerin ahşap yuumlzeylerine bırakılmaması gerekir Bu uumlruumlnlerden akabilecek muumlrekkep ahşap yuumlzeylere ciddi hasarlar verebilir

bull Renk solmasına karşı ahşap mobilya uumlzerinde direkt guumlneş ışığına maruz kalan aksesuarların sık sık yer değiştirilmesi gereklidir

bull Mobilyalarımızın uumlzerine koyduğumuz aksesuar ve eşyalarınızı suumlruumlmeden yer değiştiriniz Kullanım esnasında yuumlzeyleri sert ve ccedilizici cisimlerden koruyunuz

bull Mobilyalarınızı koruma veya onarma maksadıyla cila boya vb malzemeleri kullanmayınız Darbe izi ccedilizik gibi hasarlar oluştuğunda kendiniz onarmaya ccedilalışmayınız

bull Duvara monte edilerek kullanılan moduumlller de duvarın yapısı montaj şekli ve uumlzerine konulan uumlruumlnlerin ağırlığı moduumlluumln problemsiz ve ccedilevreye zarar vermeden kullanılabilmesi iccedilin buumlyuumlk oumlnem taşımaktadır

30

I ETAP

bull Raflarda taşıyabileceğinden ağır amacı dışında uumlruumlnler koymayınız

bull Geniş ccedilekmeceli uumlruumlnlerden ccedilekmeceleri tek taraftan ccedilekerek accedilıp kapamayınız

bull Ccedilekmecelerin izin kolay işleyebilmesi iccedilin iccediline koyacağınız eşyaların ccedilekmece kasasından

yuumlksek olmamasına dikkat ediniz

bull Ccedilekmecelerin tuumlmuumlnuumln birden aynı anda accedilık tutulmamasına dikkat ediniz Ccedilekmecelerin tamamının değil 23rsquosinin accedilılması emniyet accedilısından oumlnemlidir

bull Uumlruumlnleri amacı dışında kullanmayınız

bull Elbise dolabı giyeceklerinizi korumak amacı ile tasarlanmıştır Diğer eşyalarınızın korunması iccedilin kullanmayınız

bull Kuumlccediluumlk ccedilocuklarınızın kapaklar accedilıkken yalnız kalmamasına dikkat ediniz

bull Kapaklarınızın hareketini sağlayan menteşeleriniz kapak yuumlkuumlnuuml taşımak uumlzere dizayn edilmiştir Belli bir toleransa sahip olmalarına rağmen kapaklarınıza ek yuumlklerin gelmesi menteşelerde ileriye doumlnuumlk sarkma ve işlev problemleri yaratabilir

bull Parlak polimerik kapakları koruma amaccedillı strech filmi banyo sevkiyatından sonraki 30 guumln iccedilerisinde kapaklarınızdan ccedilıkarınız Strech film uygulaması kapaklarınızı koruma amaccedillı yapılmış olup belirtilen suumlreden daha uzun suumlre kalması kapaklarınıza zarar verebilir

bull Yuumlzeylere sert ve sivri cisimlerin darbesi oumlnlenmelidir

bull Dolaba ait alt uumlst raylara bir şey koymayınız Dolap kapaklarının işleyebilmesi iccedilin rayları temiz tutunuz

bull Davlumbazınızı aspiratoumlruumlnuumlzuuml mutlaka kullanınız Oumlzellikle kaynayan sudan ccedilıkan buhar panellere ve dolap yanlarına zarar verebilir Eğer bu yuumlzeyler uumlzerinde buhar yoğunlaşması olmuşsa mutlaka yuumlzeyleri kurulayınız

bull Ankastre uumlruumlnlerinizin bakımlarını belirli zamanlar iccedilerisinde kontrol ediniz kapak contalarını kontrol ettirmeniz dışarıya buhar kaccedilışlarını engeller Boumlylelikle uumlruumlnlerinize zarar vermesini engellemiş olursunuz

bull Mobilyalarınızı temizlerken oumlzellikle eviye montajı sonrası oumlzellikle su izolasyonu iccedilin kullanılan silikon malzemeyi kesinlikle bulunduğu yerden kaldırmayınız Eğer goumlruumlntuumlyuuml bozucu bir şekilde silikonlama işlemi gerccedilekleştirilmişse montajı yapan yetkili servise haber vererek duumlzelttiriniz

bull Evye kenarlarının silikonlarını 6 ayda bir kontrol ettirmeniz ve gerek var ise yenilemeniz gerekir Silikonlar zamanla zayıflayıp evye altına su sızmasına ve uumlruumlnlerinizin şişmesine neden olur Bu tuumlr olumsuzluklar uumlruumlnlerinizin garanti kapsamından ccedilıkmasına sebep olur

bull Raflarınız ve raf pimleriniz 25kg yuumlk taşıyacak şekilde dizayn edilmiştir Raflarınızı yerleştirmeden oumlnce bu sınırı goumlz oumlnuumlne alınız ve oumlzellikle rafınızı tutan 4 adet raf piminin duumlzguumln şekilde monte edildiğini ve iyice yuvasına yerleştiğini kontrol ediniz Yerini değiştirdiğiniz rafların pimlerini takarken mutlaka yuvasına tam olarak oturmasını sağlayınız

bull Kapağa monte ccediloumlp kutuları dolduğunda ccediloumlpleri bastırarak sıkıştırmayınız Bu suretle hem kapağınızın sarkmasını engellenmiş hem de ccediloumlp kutularınızın bağlantı yerlerinden kırılmasını oumlnlemiş olacaksınız

bull Cilalı yuumlzeylerin ccedilizilme direnci laminata goumlre daha azdır Bu sebeple kesici ve delici cisimler bu yuumlzeylerden uzak tutulmalıdır

bull Banyo lavabosunun ve mutfak tezgacirchının uumlzerine ccedilıkmayınız

31

I ETAP

bull Kılcal ve montaj boşluklarından suyun sızması ile malzemelerde şişme ve ayrılma oluşabilir Bunu oumlnlemek iccedilin mutlaka mobilyalarınızı kullanmaya başlamadan oumlnce tesisatınızda su sızması ve mobilyalar uumlzerinde su birikmeleri olup olmadığını kontrol ediniz(kontrol odakları aşağıda sıralanmıştır) Boumlyle bir durumla karşılaştığınız takdirde oumlncelikle su birikmesi olan boumlluumlmleri silerek kurutunuz ve montajınızı yaparken yetkili servise başvurunuz Eğer su birikintisinin kaldığı boumlluumlmleri zamanında temizlemezseniz ileride kabarma ve şişme problemi

bull Temizleme aracı olarak pamuk esaslı nemli bez kullanınız

bull Temizlik maddesi olarak duru su sabunlu su cam temizleyici sıvılar (lake uumlruumlnlerde duru su veya zorunlu durumlarda sirkeli su ile temizlik yapılması gerekmektedir) kullanınız

bull Kalite youmlnuumlnden 3M organik uumlruumlnler kullanılması uygun olur

bull Leke kalmaması accedilısından yuumlzeyler su ile temas etmişse mutlaka bezle kurulanmalıdır

bull Mobilyalarınız iccedilin kullandığınız temizlik bezlerinizi başka kimyevi madde kullandığınız temizlik işlerinde kullanmayınız Bezleri ne kadar yıkasanızda kimyevi iccedilerik kalıcı olarak karşınıza ccedilıkabilir

bull Kimyasal iccedilerikli deterjan ve benzeri uumlruumlnler kesinlikle uumlruumlnlerin uumlzerinde ve yakınında kullanılmamalıdır Bu tip maddelerin doumlkuumllmesi durumunda mobilyada kalıcı izler ve-veya Leke kalmaması accedilısından yuumlzeyler su ile temas etmişse mutlaka bezle kurulanmalıdır beyaz lekeler kalabilir

bull Cilalı yuumlzeyler ağartıcı etkisinden dolayı direkt guumlneş ışığından korunmalıdır Boyansa dahi ahşabın doğallığından gelen yapısal renk ve desen farklılıkları olabilir Ekilave uumlruumln yapıldığında yeni uumlretilen parccedilalar ancak bir suumlre sonra eski parccedilaların rengine yaklaşabilir

bull Kapıyı sert bir şekilde accedilıp kapatmayınız Kapatırken hızlı bir şekilde serbest bırakmayınız

bull Kapıların oumlnuumlne ve arkasına kapının accedilılıp kapanmasına engel olacak cisimler koymayınız

bull Kasa ve kapı kanadı uumlzerinde yer alan kauccediluk kapı fitilini sabunlu bez veya muumlmkuumlnse pudralı pamuk ile siliniz Bu işlem fitilin kapıya yapışmasını oumlnler ve kapının daha iyi ccedilalışmasını sağlar

bull Kapı yuumlzeyleri ve suumlpuumlrgelik kenarları muumlmkuumln olduğunca sudan korunmalıdır Herhangi bir yerde su birikmesi engellenmelidir Eğer su ile temas varsa en kısa zamanda kurulanmalıdır

bull lşığa maruz kalan yuumlzeylerde ışığa ne kadar suumlre maruz kalındığına goumlre zaman iccedilinde renk değişimleri meydana gelebilir Kapılar sabit uumlruumlnler olduğu iccedilin yer değiştirmeler muumlmkuumln değildir Be sebeple oumln ve arka yuumlzeyde zaman iccedilinde renk farkı olabileceği bilinmelidir

bull Banyo ve wc kapılarının temizliği esnasında su ile yıkama yapmayınız Kimyevi iccedilerikli olmayan temizlik malzemeleri ve yumuşak yuumlzeyli bez ile kurulama yapınız

bull Camlı kapılarınızı cama yuumlklenerek accedilmaktan kaccedilınınız

32

I ETAP

12 Teknik Destek Hizmetleri

13 Acil Durum Youmlnetim Sistemi (ADYS)

Site youmlnetimi buumlnyesinde ortak alanların teknik bakım ve işletmesinden sorumlu elektrik ve mekanik bakım personelleri bulunmaktadır

Site sakinlerinin daire iccedilindeki kuumlccediluumlk ccedilaplı onarımları (Avize takılması musluk değişimi vb) iccedilin ilgili teknik personel tarafından ldquoDaire iccedili teknik ekip ccedilalışması (Handyman)rdquo kapsamında hizmet verilecektir

Daire iccedili teknik ekip ccedilalışması (Handyman) uumlcretlidir Uumlcretlendirme Youmlnetim Kurulu tarafından yıllık olarak belirlenecektir

Halkla İlişkiler birimine gelen teknik destek talepleri acil durumlar haricinde istek sırasına goumlre planlanarak her guumln 1300 - 1700 saatleri arasında karşılanacaktır

Yangın deprem hırsızlık soygun vb tehditlerin oluşması halinde can ve mal guumlvenliği iccedilin Aryom Koru Gaziemir 1 Etaprsquota herhangi bir paniğe meydan vermeden koruma planları ccedilerccedilevesinde gerekli tedbirlerin alınmasına youmlnelik yapılan ccedilalışmalardır

Bu nedenle alınacak tedbirler ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota bulunan tuumlm insanların can guumlvenliğini sağlamak her tuumlrluuml kıymetli evrak ve malzemenin zarar goumlrmesine engel olmak amacına youmlneliktir

Acil Durum Youmlnetim Sisteminin kurgulanması ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Youmlnetimi tarafından yapılır Soumlz konusu sistemle ilgili bilgiler periyodik olarak kullanıcılarla paylaşılır

131 Yangın

Herhangi bir malzemenin kısa bir suumlre iccedilerisinde tutuşma sıcaklığına erişerek oksijenle kimyasal reaksiyona girmesi olayına yanma olayın civardaki malzemeyi etkileyerek buumlyuumlk hacimlere erişmesi durumuna ise yangın denilmektedir

Ccedilıkması muhtemel her tuumlrluuml yangına karşı oumlnleyici zayiatı azaltıcı tedbirlerin alınarak bir plan dahilinde uygulanmasını sağlamak başlıca hedeftir

icirc Yangını Meydana Getiren Unsurlar

bull Hava (Oksijen)

bull Yanıcı Madde (Katı Sıvı Gaz)

bull Ateş (Kıvılcım biyolojik kaynak kimyasal kaynak metalik ccedilarpma suumlrtuumlnme)

bull İlk iki unsurun yan yana olması her zaman muumlmkuumln olup uumlccediluumlncuuml unsur olan ateş faktoumlruumlne dikkat edilmesi gerekir

icirc Yangını Meydana Getiren Faktoumlrler

bull Guumlneş ısısı

bull Havalandırmanın olmadığı yerlerde yoğunlaşan gazların sebep olacağı patlamalar

bull Statik elektrik

33

I ETAP

bull Şebeke elektriği

bull Yanıcı sıvılar

bull Mekanik kazalar

bull lsıtma ve aydınlatma sistemindeki arızalar

bull Yanıcı gazlar

icirc Yangına Karşı Alınacak Tedbirler

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota bulunan tuumlm elektrik donanımları teknik oumlzelliklerine goumlre kullanma yerine uygun olarak inşa edilmiştir Yapılacak ilave ve tadilatlarda mutlaka bu standartlar muhafaza edilmeli işlemler mutlaka youmlnetim nezaretinde yapılmalıdır Elektrik panolarının iccedilerisinde bulunan klemens bağlantılarındaki gevşemeler ilgililerce periyodik olarak kontrol edilmelidir

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP iccediline herhangi bir sebepten dolayı yanıcı parlayıcı ve patlayıcı madde sokulmamalıdır

bull Site iccedilinde değişik birimlere ait personel veya taşeron yuumlklenici bakım onarım firması tarafından onarım tadilat dekorasyon bakım işleri yuumlruumltuumlluumlrken genel emniyet kurallarına dikkat edilmeli kaynak havya puumlrmuumlz vb yangına neden olabilecek ccedileşitli araccedil gereccedil ve takımlar kullanıma başlamadan oumlnce site youmlnetimine bilgi verilerek gerekli hazırlıkların yapılması sağlanmalı ccedilevrede gerekli yangından korunma soumlnduumlrme oumlnlemleri alınmalı ve bu işlemlerin yapıldığı ilgililerce kontrol edilmelidir

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP teknik boumlluumlmuuml ısıtma ve tesisat mahalleri dağıtım pano mahalleri asansoumlr makine daireleri vb hassas yerler ve ortak alanlarda yeteri kadar uygun yangın soumlnduumlrme araccedillarının bulundurulması bu araccedil gereccedil ve sistemlerin devamlı olarak hazır ve bakımlı durumda tutulması sorumluluğu ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimirsquone aittir

bull Ortak alan olarak kabul edilen asansoumlr holleri yangın merdiven boşluklarına kesinlikle malzeme konulmamalı bu alanlar ilgili birimlerce dekorasyon veya başka bir amaccedil iccedilin tadil edilmemeli yangın esnasında insanların kaccedilacağı veya yangına muumldahale edilebilecek mahaller kesinlikle kapatılmamalı veya engellenmemelidir

bull Yangına sebep olabilecek her tuumlrluuml şuumlpheli durumla karşılaşıldığında gerekli yangın tedbirleri alınmalı ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimirsquone haber verilmelirlir

icirc ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota Mevcut Yangın İhbar ve Soumlnduumlrme Sistemleri

bull Bloklarda acil durumlarda ikaz vermek uumlzere yangın ihbar sistemi mevcuttur

bull Bloklarda her katta yangın butonu yangın sireni ve duman dedektoumlrleri bulunmaktadır

bull Dedektoumlrlerden herhangi bir algılama yapıldığında ya da acil durumda butona basıldığında katlarda sirenler ikaz verecektir

bull Bloklardan gelen yangın alarm sinyalleri ana guumlvenlik izleme merkezinden izlenecektir

bull Bloklarda bulunan yangın merdivenlerinin amacı bir tehlike anında sakinlerin binayı emniyetle tahliye etmesidir

bull Katlarda bulunan sahanlıklara ve yangın merdivenine ayakkabı bisiklet vb eşyaların konulması kesinlikle yasaktır

34

I ETAP

icirc Doğal Gaz Sistemi

bull Herhangi bir gaz kaccedilağı olması durumunda algılama cihazlarından gelen sinyal bloğun gazını tamamen keserek buumlyuumlmesini engelleyecektir

icirc Yangın Anında Yapılacak İşler

Anormal bir durum ile karşılaşan bir kimse (Duman yanık kokusu yangın vb) soğukkanlılığını muhafaza ederek aşağıdaki uygulamaları yapmalıdır

bull Bulunduğunuz yerde manuel yangın ihbar butonuna basınız ve yangını ccedilevrenizdekilere duyurunuz

bull En seri vasıta ile AYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimi ile İtfaiye teşkilatına (Yangın Acil110) haber veriniz itfaiyeye adresi en kısa ve doğru şekilde bildiriniz muumlmkuumlnse yangının cinsini bildiriniz

bull Yangının yayılmasını oumlnlemek iccedilin kapı ve pencereleri kapatınız

bull İtfaiye gelinceye kadar yangını soumlnduumlrmek iccedilin kendinizi tehlikeye atmadan elde mevcut imkanlardan yararlanınız

bull Tahliye emri verildiğinde yangın sirenlerini devreye alınız asansoumlrleri yangın konumuna alınız

bull İtfaiye araccedillarının binaya yaklaşmasını kolaylaştırmak amacıyla bina ccedilevresini araccedillardan arındırınız Kuruluş goumlrev ve ccedilalışma biccedilimleri oumlnceden belirlenen servisler (Koruma Kurtarma ilk Yardım ve Tahliye) kendileri ile ilgili ccedilalışmaları yapacaklardır

bull Eğer yangın gece meydana gelmişse yangını ilk goumlren kişi oumlncelikle itfaiyeye (110) telefonla yangının ccedilıktığı yeri adres belirterek haber verecek daha sonra yangın alarm sistemini ccedilalarak binada bulunan diğer kişileri haberdar edecektir

bull Ayrıca acil durumlarda aranacak kişiler listesinde bulunan telefon numaralarını arayarak yetkili kişilere haber verilecektir

132 Deprem

Deprem olabileceği daha oumlnceden kestirilemeyen ve insan faktoumlruuml dışında gelişen bir doğal afet tuumlruumlduumlr Depremin yol accedilacağı zararları en aza indirmek alınan tedbirlerin ne derece etkili olduğuna bağlıdırDepreme karşı korunmak amacıyla ele alınabilecek başlıca tedbirler şunlardır

bull Deprem anında meydana gelebilecek yangınlara karşı gerekli malzeme ve teccedilhizatı oumlnceden hazır bulundurulması

bull Olabilecek yaralanmalara karşı gerekli olan yardım malzemelerinin bulundurulması

bull Deprem esnasında ve deprem sonrası hareket tarzının bilinmesidir

icirc Deprem Anındaki Hareket tarzı

Deprem başlangıccedil ve bitiş zamanı arasında sadece birkaccedil saniye olan bir olaydır Bu nedenle yapılacak ilk şey paniğe kapılmadan kişinin kendi can emniyetini sağlayacak davranış biccedilimini goumlstermesidir

Bu davranış biccedilimi

bull Sakin olun

bull Camlardan uzak durun

bull Ccedilerccedileve dolap gibi hareket edebilecek objelerden uzak durun

35

I ETAP

bull Kolon ve kapı eşiklerine yakın yerde bulunun

bull Ağır sağlam bir masa vb altına sığının

bull Sarsıntı durana kadar başınız ve boynunuzu koruyacak bir pozisyonda bulunun

bull Sarsıntı durana kadar binayı terk etmeye ccedilalışmayın bu amaccedilla asansoumlr ve yangın merdivenlerine doğru koşmayın

bull Asansoumlrde iseniz deprem sensoumlruuml dolayısıyla asansoumlr en yakın kata ulaşarak kapısını accedilacaktır

icirc Deprem Sonrası Hareket Tarzı

bull Bazen artccedilı sarsıntılar daha guumlccedilluuml olabilir

bull Deprem esnasında yaptıklarınızın aynısını artccedilı sarsıntılar esnasında da yapınız

bull Yangın merdivenini kullanarak binayı terk ediniz ve toplanma mahallinde toplanınız

bull Kesinlikle asansoumlr kullanmayınız

bull Bağımsız boumlluumlm elektriğini panosundan kesiniz

bull Etrafınızda yaralı oumlzuumlrluuml varsa binayı terk esnasında yardımcı olunuz

bull Binayı terk etmeden oumlnce rapor edebileceğiniz hasarlar iccedilin ccedilevrenize goumlz atınız

14 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Planı

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 parsel uumlzerinde bir yaşam biccedilimi hedefleyen teknolojik gerekleri sosyal aktivitelerı iccedilinde barındıran ortak yaşam kuumlltuumlruumlnuumln benimsenip geliştirileceği karşılıklı saygı ve hoşgoumlruumlye dayalı iyi komşuluk ilişkileri iccedilerisinde sakinlerine konfor guumlvenlik ve huzur sağlamak uumlzere tuumlm ayrıntıların oumlzenle değerlendirildiği bir yaşam merkezi olarak oluşturulmuştur

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquoın oumlzenle planlanmış yapısı yerleşim ve mimari oumlzellikleri ortak tesis ve yapılarının benimsenerek korunması sakinlerine konforlu huzurlu bir yaşam sağlanmasırsquo suumlrekli gelişim ldquoprensibiyle tuumlm yapı cihaz ve tesislerin ekonomik oumlmuumlrlerinin uzatılması etkin ve ekonomik hizmet uumlretilmesi esastır

Oumlnce kat irtifakına ardından kat muumllkiyetine geccedililecek taşınmazda mesken nitelikli toplam 180 adet bağımsız boumlluumlm ile bu bağımsız boumlluumlmlere tahsis edilmiş alanlar ve sosyal tesisler bu youmlnetim planı huumlkmuumlnce youmlnetilecektir

I GİRİŞ

Tanımlar

Madde 1 - İşbu youmlnetim planının uygulanması ve yorumundan Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda yer alan terim ve tanımlara başvurmak gerektiği takdirde aşağıdaki bentlerde yazılı tamamlayıcı kurallar goumlz oumlnuumlnde tutulur

Ana Gayrimenkul

İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 norsquolu parseli uumlzerinde kurulu vaziyet planı ve projelerine goumlre yapılmış Kat Muumllkiyetine konu bu ana gayrimenkul mesken nitelikli ikamete uygun bağımsız boumlluumlmler ortak kullanım yerlerı tahsisli alanları altyapı tesislerinden

36

I ETAP

oluşan yaşam merkezi buumltuumlnuumlduumlr ARYOM KORU GAZİEMiR 1 ETAP SİTESİrsquonin yaşam merkezi boumlluumlmlerini oluşturan yapılar youmlnetim planı ekindeki vaziyet planında goumlsterildiği uumlzere ve fiili duruma uygun olarak bağımsız boumlluumlmlere vaziyet planında belırlendiği uumlzere muumlnhasır kullanım hakkı verilmiş tahsisli ve eklenti alanları ile birlikte ayrıntılı olarak goumlsterilmiş ve tariflenmiştir

Bağımsız Boumlluumlm ve Bağımsız Boumlluumlm Listesi

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 12 maddesine goumlre Tapu İdaresirsquone verilecek vaziyet planı ve projeye goumlre ana gayrimenkuluumln ayrı ayrı muumllkıyete konu birbirleri ile yatay ve duumlşey olarak fiziksel baglantısı bulunan ve her biri başlı başına bir buumltuumln olarak kullanılmaya elverişli olan bağımsız boumlluumlm alanlarıdır Tapu Sicil Muumlduumlrluumlğuumlrsquone ibraz edilen projede belirtilen ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup bağımsız muumllkiyete konu olan boumlluumlmler listesi iş bu Youmlnetim Planı ekı ve ayrılmaz parccedilasıdır

Tahsisli Alan

Ekli vaziyet planında goumlsterildiği uumlzere ve fiili duruma uygun olarak bağımsız boumlluumlmlere vaziyet planında belirlendiği uumlzere muumlnhasır kullanım hakkı verilmiş olan bahccedile kat bahccedilesi sosyal tesis tesısat ve teknik alanlar ve benzeri ccedilok maksatlı kullanım alanlarıdır Mimari projede tuumlm bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları goumlsterilmiştir

Ortak Yerler

Vaziyet planı proje ve işbu youmlnetim Planında ve fiili duruma goumlre ortak yer olarak belirlenmemiş alanlar yapı ve tesisler ıle niteliği gereği yahut lforunma yararlanma birlikte kullanma youmlnlerinden ortak yer ve şey sayılacak mekan tesis yapı ve sair şeylerdir

Kat Maliki

Ana gayrimenkulde bağımsız boumlluumlm maliki olanları ifade eder

Diğer Hak Sahipleri

Ana gayrimenkuluumln herhangi bir kısmından kira intifa suumlkna veya başka bir hukuki sebebe dayanarak faydalanan gerccedilek ya da tuumlzel kişiler ile bunların yanında bulunan işccedili muumlstahdem ve diğer goumlrevlileri ifade eder

Kat Malikleri Kurulu

Kat Maliklerinin Kurulursquonun goumlrev ve yetkileri iş bu youmlnetim planı ARYOM KORU GAZiEMiR 1 ETAP SİTESİ yapısında mevcut 180 adet bağımsız boumlluumlm maliklerinden oluşur Kat Malikleri Kurulu Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Yerlere ilişkin olarak iş bu youmlnetim planında tanımlanmış goumlrevleri ifa eder ve yetkileri kullanır

Kat Malikleri Youmlnetim Kurulu

ARYOM KORU GAlİEMİR 1 ETAP SİTESİ kat malikleri kurulu tarafından seccedililen ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ youmlnetimine ilişkin olarak işbu Youmlnetim Planında tanımlanmış goumlrevleri ifa eden ve yetkileri kullanan kuruldur Kat Malikleri Kurulursquonun serbest takdirinde olmak uumlzere Youmlnetim Kurulu profesyonel gayrimenkul youmlnetim şirketi olarak atanabilir

Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından Youmlnetim Kurulunu denetlemek uumlzere seccedililen kuruldur Kat Malikleri Kurulursquonun serbest takdirinde olmak uumlzere Youmlnetim Kurulu profesyonel gayrimenkul şirketi olarak atanabilir

37

I ETAP

İşletme Projesi

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ ortak yer tesis ve cihazlarının youmlnetim ve işletimine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarlarının tuumlm bağımsız boumlluumlm maliklerine youmlnetim ve işletim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarının ve giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesı gereken avans tutarının ve bu avansların oumldeme şekli ve zamanının duumlzenlendiği belgedir

I GENEL HUumlKUumlMLER

Ana gayrimenkul İsmi

Madde 2 - 2309 Ada 1 norsquolu parsel uumlzerinde inşa edilen tuumlm yapılar ve bağımsız boumlluumlmler ile tahsisli alanları ortak kullanım yerleri altyapı tesisleri buumltuumlnle1048643 me iccedilerisinde bir buumltuumln teşkil eder Yukarıdatarif edilen bu oluşum bu Youmlnetim Planırsquonda bundan boumlyle ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrdquo olarak adlandırılacaktır Toplu yapının ismi ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrdquo olmakla iş bu isim değiştirilemez

Youmlnetim Planırsquonda Huumlkuumlm Bulunmayan Hallerde Uygulanacak Huumlkuumlmler

Madde 3 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ youmlnetiminde mevzuatta yer alan emredici huumlkuumlmler saklı kalmak uumlzere oumlnce youmlnetim planı huumlkuumlmleri youmlnetim planında bir huumlkuumlm yoksa Kat Muumllkiyeti Kanunu ve nihayet başta Tuumlrk Medeni Kanunu olmak uumlzere diğer ilgili mevzuat huumlkuumlmleri uygulanır

Youmlnetim Planının Bağlayıcılığı

Madde 4 - Bu Youmlnetim Planının kapsamı aşağıdaki bentlerde goumlsterilmiştir

a) Yer Bakımından Youmlnetim Planının huumlkuumlmleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin sınırları iccedilinde kalan arazi ile bunların uumlstuumlnde ve altında meydana getirilmiş buumltuumln bina ve tesisleri ağaccedilları ve ccedilevre duumlzenlemesini tahsisli alan yahut teferruat niteliği taşıyan tuumlm objeleri bu nitelikte olmasa bile ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ toplu yapısında bulunan veya bulundurulan sair eşya ve malları kapsar

b) Kişi Bakımından Youmlnetim Planının huumlkuumlmleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Bağımsız Boumlluumlm maliklerini kiracılarını bunlarla bağımlı olarak bulunanları herhangi bir suretle yararlananları ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tamamı veya bir boumlluumlmuumlnuuml yahut bağımsız boumlluumlmleri uumlzerinde her ne tuumlrden olursa olsun başkaca ayni veya şahsi hak sahibi olan buumltuumln kişileri bağlar Buna goumlre Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkmuumlnce hazırlanan bu youmlnetim planı parselde mevcut tuumlm kat maliklerini ve bağımsız boumlluumlmlere ilişkin herhangi bir sınırlı ayni hak veya kira ariyet gibi şahsi hak elde eden zilyetleri (kuumllli ve cuumlzi haleflere tesir oumlzelliği) bağlayıcı bir soumlzleşme niteliğindedir Beyanlar hanesinde varlığına işaret edilmiş bu youmlnetim planı huumlkuumlmlerini MKrsquoda yer alan tapu kuumltuumlğuumlnuumln accedilıklığı (aleniyeti) ilkesi gereğince hiccedil kimse bilmediğini iddia edemez

c) İlişkiler Bakımından Youmlnetim Planı Kat Muumllkiyeti esasına goumlre tasarruf edilecek ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uumlzerinde bu tasarruf biccediliminden doğan buumltuumln ilişkileri bu meyanda ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tamamından bağımsız boumlluumlm ve tahsisli alanlarından ve ortak yerlerden yararlanılmasından bunların kullanılmasından işletilmesinden korunmasından bakım ve onarımından doğacak her tuumlrluuml ilişkiyi bağımsız boumlluumlm malikleri kiracıları kat irtifakı ve diğer ayni hak sahipleri ile kişisel hak sahipleri ve bunlara bağlı olarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonde oturan bulunan veya herhangi bir suretle zilyed olan kişilerin aralarında meydana gelebilecek her ccedileşit ilişkiyi kapsar

38

I ETAP

Madde 5 - İşbu Youmlnetim Planı 2309 Ada 1 norsquoIu parselin tapu kaydının beyanlar hanesine kaydedilmiş olmakla ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquondeki buumltuumln bağımsız boumlluumlm malikleri arasında yapılmış pir soumlzleşme niteliğindedir Bu niteliği ile ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bir buumltuumln olarak youmlnetiminı ve korunmasını sağlamak amacına youmlneldiğinden gerekli kanuni yeterlilik sağlanmadıkccedila değiştirilemez Bu Youmlnetim Planırsquonın değiştirilmesi iccedilin tuumlm kat maliklerinin arsa payı ile beraber beşte doumlrduumlnuumln oyu şarttır Bu youmlnetim planı ile belirlenmiş ortak yer ve tesislere ilişkın katlanma ve giderlere iştirak yuumlkuumlmluumlluumlğuumlnuuml kaldıran veya katılma oranını azaltan nitelikte duumlzenleme yapılamaz

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoNİN YOumlNETİMİ

Madde 6 - İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 norsquolu parsel uumlzerinde inşa edilen ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonde toplam 180 bağımsız boumlluumlm eklentileri tahsisli alanları ortak kullanım yerleri altyapı tesislerinden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tuumlm yasaların emredici huumlkuumlmleri saklı kalmak uumlzere işbu Youmlnetim Planırsquona goumlre youmlnetilir

Bağımsız Boumlluumlmlerin Kullanım Şekli

Madde 7 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin Kat Muumllkiyeti kuumltuumlğuumlnde konut olarak kayıtlı buumltuumln bağımsız boumlluumlmleri sadece konut amaccedillı olarak kullanılacaktır Kat Malikleri ile Diğer Hak Sahiplerinin bağımsız boumlluumlmlerini Ana gayrimenkulde huzura ve genel guumlvenliği etkileyebilecek dernek siyasi parti konsolosluk gibi kişi ve kurumlara vermelerı kiralamaları paralı ya da parasız olarak devretmeleri işbu Youmlnetim Planı ile yasaklanmıştır

Bağımsız boumlluumlmleri kullanma hakkı eklentiler ile bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerleri de kapsar Soumlz konusu bağımsız boumlluumlmuuml devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerler uumlzerindeki haklarını da kendiliğinden devretmiş sayılır Devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerlerin kullanma haklarını mahfuz tutan şartlar ya da defiler ileri suumlremez Bu youmlnde akdedilen soumlzleşmeler batıldır

Anlaşmazlıkların Ccediloumlzuumlmuuml

Madde 8 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin kullanılmasından veya youmlnetiminden dolayı kat malikleri arasında veya kat malikleri ile Kat Malikleri Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasında yahut da Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasında ccedilıkabilecek tuumlm uyuşmazlıklar oumlncelikle ilgili kısım Kat Malikleri Kurulursquonca Youmlnetim Planı doğrultusunda ccediloumlzuumlmlenip karara bağlanır Anlaşmazlıkların bu yolla ccediloumlzuumllememesi halinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Tuumlrk Medeni Kanunu oumlncelikli olmak uumlzere ilgili yasal mevzuat huumlkuumlmleri uygulanır

II YOumlNETİM ve DENETİM

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ KAT MALİ KLERİ KURULU

Madde 9 - Kat Malikleri Kurulursquonun Teşkili Goumlrev ve Yetkileri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ toplam 10 bağımsız boumlluumlm kat maliklerinden oluşan ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin en yuumlksek karar organıdır Bağımsız Boumlluumlm uumlzerinde birden fazla malik veya kanuni irtifak yahut tapuda kayıtlı suumlkna hakkı sahibi varsa bunların kendi aralarından seccedilecekleri bir temsilci Kat Malikleri Kurulursquona iştirak eder Temsilci seccedilmedikleri veya seccedilemedikleri takdirde bunlardan birisine yapılmış tebligat hepsine yapılmış sayılır ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri kurulu toplantı guumlndeminin goumlruumlşuumllerek karara bağlanması ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulu ile Denetim Kurulu uumlyelerinin seccedililmesi uumlcretlerinin belirlenmesi oumlnceki doumlnem faaliyet ve hesap raporları ile youmlnetim ve denetim kurullarının ibrası işletme Projesi hakkında karar oluşturulması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun ilgili huumlkuumlmleri ile işbu Youmlnetim Planırsquonın uygulanmasının sağlanması ve ilgili mevzuatta kendisine bırakılan diğer goumlrevleri ifa eder yetkileri kullanır

39

I ETAP

Madde 10 -Kat Malikleri Kurulu Toplantısı

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu her yıl Şubat ayı iccedilinde olağan surette toplanır Toplantıların yapım şekli ve toplantılarda alınacak kararlarda Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 11 - Toplantıya Ccedilağrı

Kat Malikleri Kurulu toplantısının yer ve tarihi ile toplantı guumlndemi Youmlnetim Kurulu tarafından kararlaştırılır Toplantı tarihi saati yeri ve guumlndemi toplantı tarihinden en az 1 5 guumln oumlnce taahhuumltluuml bir mektupla veya imza karşılığında tuumlm kat maliklerine tebliğ edilir İlk ccedilağrı yapılırken birinci toplantıda yeter sayı sağlanamazsa ikinci toplantının hangi guumln ve saatte ve nerede yapılacağı da ayrıca belirtilir ikinci toplantı tarihi ile birinci toplantı tarihi arasında en az yedi guumln olmalıdır Kat Malikleri veya tapuya kayıtlı diğer hak sahipleri tapu işlemleri sırasında beyan ettikleri adreslerıni kanuni ikametgahları olarak kabul ederler Adres değişikliklerı yazılı olarak Youmlnetime bildirilir bildirilen adresler kanuni adresler olarak kabul edilir

Madde 1 2 - Olağanuumlstuuml Toplantı

Oumlnemli bir sebebin ccedilıkması halinde Youmlnetim Kurulu veya Denetim Kurulu yahut Kat Maliklerinin uumlccedilte birinin istemi uumlzerine Kat Malikleri Kurulu olağanuumlstuuml toplantıya ccedilağrılabilir Bu durumda da toplantının sebebini belirten bir taahhuumltluuml mektup goumlnderilmesi veya ccedilağrının imza karşılığı verilecek bir yazıyla yapılması şarttır Bu toplantı iccedilin de Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 30rsquouncu maddesi huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 1 3 - Oy Hakkı

Kat Malikleri Kurulu toplantılarında her kat maliki bağımsız boumlluumlmuumlne bağlı arsa payının miktarı ne olursa olsun bir oy hakkına sahiptir Aynı kişi toplam oy sayısının uumlccedilte birinden fazlasını asaleten veya vekaleten kullanamaz oy hesabı yapılırken kesirler dikkate alınmaz

Madde 14 - Vekaleten Temsil

Kat Malikleri oylarını yetkili vekilleri eliyle kullanabilirler Vekil diğer bir kat maliki de olabilir Bir bağımsız boumlluumlmuumln birden ccedilok maliki varsa bunları iccedillerinden biri temsil edebilir Vekaleten temsil yetkisi yazılı bir belge ile verilir ve resmi şekle tabi değildir Elinde boumlyle yazılı bir belge olmayan vekil vekaleten oy kullanamaz Ancak bir kışinin vekaleten vereceği oy sayısı tuumlm oyların yuumlzde beşini geccedilemez Ehliyetsiz olan bağımsız boumlluumlm maliki velısi veya vasisi tarafından temsil edilir

Madde 15 - Toplantı ve Karar Yetersayısı

Kat Malikleri Kurulu bağımsız boumlluumlm maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasının iştiraki ile toplanır ve oy ccedilokluğu ile karar verir Ancak ilk toplantı yeter sayı sağlanamadığı iccedilin yapılamazsa ikinci toplantı en geccedil bir hafta iccedilinde yapılır ve yeter sayı aranmaksızın toplantıda hazır bulunanların ccediloğunluğu ile karar verilir

Ancak Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda oumlzel durumlara ilişkin olarak konulmuş olan emredici nitelikteki yeter sayıyla ilgili huumlkuumlmler (Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 24 28 34 42 44 ve 45rsquoinci maddeleri huumlkuumlmleri) saklıdır

Madde 16 - Toplantının Şekli

Kat Malikleri Kurulu Toplantısını youmlnetmek iccedilin bir Başkan bir Oy Sayım Memuru bir Toplantı Katibi seccedililir ve bunlar Başkanlık Divanını oluşturur Toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccediloğunluğunun kararı ile Toplantı Tutanağının imzalanması hususunda Başkanlık Divanına yetki verilebilir Toplantıda guumlndemde belirtilen konular goumlruumlşuumlluumlr Ancak toplantıda bulunan uumlyelerin uumlccedilte bırinin goumlruumlşuumllmesini oumlnerdiği konular da guumlndeme alınır

40

I ETAP

Madde 17 - Goumlruumlşmelere Katılma

Kat Malikleri Kurulu toplantısında bir veya birkaccedil kat malikini doğrudan doğruya ilgilendiren bir karar alınacaksa haklarında karar alınacak olanlar o toplantıya ve goruumlşmelere katılabilirler Ancak oy kullanamazlar

Madde 18 - Karar Defteri ve Kararların İmzalanması

Kat Malikleri Kurulu kararları her kat malikleri kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Kat Malikleri Kurulu Karar Defterlerine kayıdedilir Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccedilogunluğunun vereceği karar ile Başkanlık Divanınca imzalanabilir Karara karşı oy veren kat maliki gerekccedilesini de yazıp imzalar Kurul Kararlarına razı olmayan kat maliki ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bulunduğu mahal yetkili mahkemelerine başvurarak konu ile ilgili karar verilmesini isteyebilir

Madde 19 - Kararların Duyurulması

Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara ilgili Youmlnetim Kurulu tarafından ortak alanda yazılı olarak ilan şeklinde asılarak duyurulur

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ YOumlNETİM KURULU

Madde 20 -Youmlnetim Kurulursquonun teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından veya dışarıdan Kat Maliklerinin sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 5 (beş) uumlyeden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetım Kurulu seccedililir veya Kat Malikleri tarafından profesyonel bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanabilir Youmlnetim Kurulu olarak haricen bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanması halinde Youmlnetim Kurulu uumlye sayısı Kat Maliklerinin takdir edeceğı ihtiyaccedil ve goumlrevlere goumlre belirlenecektir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yeaek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Youmlnetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesi muumlmkuumlnduumlr Youmlnetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumlaenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 21 -Youmlnetim Kurulu Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulunun goumlrev suumlresi (İlk Geccedilici Youmlnetim Kurulu Hariccedil) 2 (iki) yıldır Seccedililen Youmlnetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda youmlnetim kurufu vazife taksimi yapılır temsil ve ilzam yetkileri belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa birisi başkan vekilliğine seccedililir Youmlnetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyeler sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 22 - Youmlnetim Kurulu Toplantıları

Youmlnetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine site iccedilerisinde en az ayda bir kez toplanır Başkan bulunmadığı zamanlarda toplantıya başkan vekili başkanlık eder Youmlnetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Kararlar toplantıya katılanların salt ccediloğunluğu ile alınır Oyların eşitliği halinde Başkanın oyu iki oy sayılır Youmlnetim Kurulunun kararları her youmlnetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Youmlnetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

41

I ETAP

Madde 23 - Youmlnetim Kurulunun Goumlrevleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından verilen kararları uygulamak gerek soumlzleşme ile gerekse yasalarda ve bu Youmlnetim Planında duumlzenlenen goumlrevleri yerine getirmek

b) İşletme Projesini hazırlayarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun onayına sunmak onaylanan proje kapsamındaki faaliyet ve ccedilalışma programını uygulamak

c) Diğer youmlnetimlerle muumlşterek hareket edilmesi halinde etkinlik ve maliyet avantajı sağlayacağı değerlendirilen hizmet ve uygulamaları kat malikleri kurulunun onayına sunmak

d) İşletme Projesirsquone goumlre belirlenen Aylık Giderlere İştirak Avanslarını tahsil etmek gerektiğinde kanun yollarına muumlracaat etmek

e) Ortak alanları ve buradaki taşınırtaşınmaz değerleri Kat Malikleri Kurulu tarafından belirlenen bedel uumlzerinden sigorta ettirmek

f) Yapıların gayesine uygun kullanılması korunması bakımı ve onarımı iccedilin gereken tedbirleri almak belirlenen usul esas ve şartlar dahilinde kullanıma uygun halde bulundurmak

g) Genel youmlnetim hizmetleri (raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) ortak tesis cihaz ve sistemlerin teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetleri temizlik hizmetleri bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetlerini yapmakyaptırmak

h) Ortak alanlara ilişkin enerji ve su ihtiyaccedillarını tedarik etmek bunun iccedilin gerekli soumlzleşmeleri yapmak youmlnetım ve işletim hizmetlerine ilişkin gerekli diğer soumlzleşmeleri imzalamak

i) Kat Muumllkiyetine ilişkin borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takıbini yapmak ve kanuni ipotek hakkını kat muumllkiyeti kuumltuumlğuumlne tescil ettirmek

j) Toplantı yer ve tarihi ile toplantı guumlndemini belirleyerek kat malikleri kurulunu toplantıya ccedilagırmak

k) Youmlnetimde ccedilalışacak personelin tayini işten ccedilıkarılması oumlzluumlk haklarının belırlenmesi ile ilgıli gerekli işlemleri yapmak

1) Goumlrev doumlnemine ilişkin faaliyet ve hesap raporlarını duumlzenleyerek kat malikleri kuruluna duyurmak

m) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu onayıyla youmlnetim ve işletim hizmetlerine youmlnelik olarak bu youmlnetim planını buumltuumlnleyicı ve geliştirici tarzda ortak yerler ve bagımsız boumlluumlmlerin kullanılması guumlnluumlk hayatın problemsiz ve olabilecek ccedilekişmelerden uzak bir şekilde idamesine ilişkin duumlzenlemeleri ihtiva eden kuralları koymak bu kuralları kapsayan youmlnergeler hazırlamak

n) İşletme Projesi esasları doğrultusunda muhasebenin ilgili mevzuata uygun olarak tutulmasını saglamak gerekli raporları (Mali Tablolar Buumltccedile Tabloları Ccedilalışma Raporları Eğitim ve Denetleme Raporları vb) hazırlamak kat maliklerine duyurmak

o) Youmlnetim Kurulu Uumlyelerinin isim ve haberleşme bilgilerini goumlruumlnuumlr bir şekilde ilan etmek

p) Kat Muumllkiyeti Kanunu ve diğer ilgili mevzuatın gerektirdiği defter ve kayıtları tutmak muhafaza etmek

42

I ETAP

r) İlgili kanun huumlkuumlmlerince geccedilerlilik şekline bağlanmamış olsa bile meblağı ne olursa olsun kat malikleri adına vekil sıfatıyla yapılmış olması dolayısıyla buumltuumln soumlzleşmeleri ihtarları ve ihtar cevapları yazılı olarak yapmak ve bir oumlrneği evrak dosyasında saklamak Bu tuumlr belgeleri saklama suumlresi genel zaman aşımı suumlresi olan 10 (on) yıldır

s) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uyulması gereken kuralları hazırlamak

t) Burada tahdidi olarak sayılmamakla birlikte işbu youmlnetim planının ve işin doğası gereği yapılması gereken her tuumlrluuml iş ve eylemler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ DENETİM KURULU

Madde 24 - Denetim Kurulursquonun Teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından Kat Maliklerinın sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 3 uumlyeden oluşan Denetim Kurulu seccedililir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yedek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Denetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesı muumlmkuumlnduumlr Denetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumldenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 25 - Denetim Kurulunun Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililen Denetim Kurulu uumlyelerinin goumlrev suumlresi 2 (iki) yıldır Denetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda denetim kurulu vazife taksimi yapılır ve denetim esasları belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa seccedililir Denetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyerer sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 26 - Denetim Kurulu Toplantıları

Denetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine 3 ayda bir kez olağan olarak toplanır Ancak yazılı bir şikayet veya yolsuzluk ihbarı yapılması halinde ihbarı değerlendirmek incelemek ve sonuccedillandırmak uumlzere derhal toplanır ve denetim sonucu yazılı olarak accedilıklanır Denetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Denetim Kurulunun inceleme değerlendirme tavsiye ve kararları her denetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Denetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

Madde 27 - Denetim Kurulunun Goumlrevleri

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda tanımlanmış bulunan youmlnetimin denetlenmesi işi ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ iccedilin Denetim Kurulu tarafından yapılır Denetim Kurulu birtakım denetim işleri iccedilin iccedillerinden bir veya birkaccedil denetccediliyi goumlrevlendirebilirler

Denetim Kurulu

a) Defter ve kayıtları aylık olarak denetlemek

b) Şikayet ve yolsuzluk ihbarlarını değerlendirmek incelemek sonuccedillandırmak

c) Yıllık Denetim Raporunu Kat Malikleri Kurulursquona sunmak

d) Gerekli hallerde Kat Malikleri Kurulunu toplantıya ccedilağırmak

e) Duumlşuumlnce temenni ve tavsiyelerini bildirmek ile goumlrevlidir

43

I ETAP

III HAKLAR ve YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 28 - Genel Huumlkuumlmler

Kat muumllkiyeti ilişkisinin tarafları isimleri bağımsız boumlluumlmlerin tapu kuumltuumlğuumlndeki sayfasına kat maliki olarak tescil edilmiş kişilerdir Kat irtifaklarının tescilli sahipleri de bu sıfatla işbu youmlnetim planının uygulanması accedilısından kat maliki sayılırlar Bir bağımsız boumlluumlmuumln tescilli maliki birden ccedilok kişi ise hakların kullanılması accedilısından heesi birlikte kendilerine bir temsilci tayin etmeğe veya ettirmeye mecburdurlar Bir bagımsız boumlluumlm uumlzerinde tamamını kapsayan intifa ve suumlkna hakkı varsa kat muumllkiyetine ilişkin hak ve yetkiler intifa veya suumlkna hakkı sahibince kullanılır

Bağımsız boumlluumlmuumln maliki tuumlzel kişi ise kat muumllkiyeti ilişkisinden doğan haklar tuumlzel kişinin yetkili youmlnetim organlarınca kullanılır Kat muumllkiyetinden doğan ve malike kendi bağımsız boumlluumlmuuml ile ortak yerlerde maddi kullanma ve imkanlardan yararlanma yetkisini veren haklar kat malikine bağlı olarak taşınmazda bulunan kişilerce de kullanılır Bağımsız boumlluumlmde kiracı sıfatıyla oturanlar kira hakkının sağladığı oumllccediluumlde bağımsız boumlluumlmuuml ve ortak yer ve şeyleri kullanmaya ve bunlardan yararlanmaya yetkilidirler Bağımsız boumlluumlmden geccedilicı veya suumlrekli olarak yararlanma yetkisi veren diğer hukuki kışilerin tarafı olan kışiler bu ilişkilerin nitelık ve niceligi oumllccediluumlsuumlnde kullanma ve yararlanma yetkisine sahip olurlar Kat maliklerinin intifa veya suumlkna hakkı sahiplerinin veya kıracılarının muumlstahdemleri istihdam ilişkisinin gerektirdiği oumllccediluuml ve zamanda ve asıl hak sahibinin onayı ile istihdam ilişkisinin zorunlu kıldıgı oumllccediluumlde ortak yerleri kullanabilirler

HAKLAR

Madde 29 - Hakların Genel İccedileriği

Kat Malikleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde ve ortak yerler uumlzerinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ile bu Youmlnetim Planırsquonın huumlkuumlmleri saklı kalmak şartıyla Medeni Kanunun maliklere tanıdığı buumltuumln hak ve yetkilere sahiptirler

Madde 30 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Haklar

a) Kat malikleri Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun oumlzel huumlkuumlmlerine işbu Youmlnetim Planırsquonda yer alan kurallara ve kat muumllkiyeti ilişkisinin gerektirdiği diğer sınırlama ve yasaklara uymak koşulu ile bağımsız boumlluumlmuumln tapuya kayıtlı nevini ve vasfını değiştirmeyecek tarzda dilediği gibi kullanmaya yine bu ccedilerccedilevede kalarak kullanma ve yararlanma hakkını başkalarına vermeye kiralamaya paralı ya da parasız olarak devretmeye bakım ve masraflara katılmak koşulu ile boş tutmaya yetkilidir

b) Kat malikleri ve irtifak hakkı sahipleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde Belediye nizamlarına imar planı ve eklerine ve ana yapının dış estetiği- ne ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin genel mimarisine sıhhi elektrik ve benzeri tesisat ve projelerine aykırı olmamak diğer paydaşlara zarar ve ziyan vermemek ve kullanma haklarını ihlal etmemek kaydı ve yapılacak masrafların tamamı kendisine ait olmak şartı ile kendi tasarruf sınırları iccedilinde statik projesine aykırı ve taşıyıcı sisteme zarar vermemek kaydı ile diledikleri değişiklik ve yenilikleri yapmakta tamamen serbesttir Bu husus buumltuumln bağımsız boumlluumlmler iccedilin muteber olup diğer paydaşlar bu tarz değişikliklere itiraz edemezler

Madde 31 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Haklar

Bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları ile ilgili kullanım hakları ve her tuumlrluuml tasarruf işbu Youmlnetim Planırsquonda tarif edilen genel duumlzeni bozmayacak şekilde ilgili bağımsız boumlluumlm sahibine aittir

Madde 32 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Haklar

Kat malikleri ana gayrimenkuluumln tuumlm ortak yerlerine ortak muumllkiyet huumlkuumlmlerine goumlre maliktirler Ortak yerlerden kanun ve Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerine goumlre kullanma ve yararlanma haklarına sahiptirler

44

I ETAP

YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 33 - Yuumlkuumlmluumlluumlklerin Genel İccedileriği

Bağımsız boumlluumlm malikleri yararlanma haklarını kullanırken diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinin haklarını da goumlzetmek ve Kat Malikleri Kurulları ve Youmlnetim Kurulları tarafından yapılan duumlzenlemelere aynen uymak diğer kat maliklerini rahatsız edici davranışlardan kaccedilınmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Madde 34 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat muumllkiyeti (kat irtifakı) kuumltuumlğuumlnde konut olarak goumlsterilen bağımsız boumlluumlmlerini konut kullanım biccedilimi dışında başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bir arada veya muumlstakilen kiralayamazlar satamazlar Konut olarak kullanılacağı belirtilen bağımsız boumlluumlmlerinde hiccedilbir şekilde pansiyon otel hastane dispanser klinik poliklinik ecza laboratuvarı gibi muumlesseseler kuramayacakları gibi bar pavyon diskotek dans salonu kurup elektronik oyunlar salonu İnternet cafe vb gibi eğlence yerleri ile kumarhane randevuevi sendika dernek resmi rezidans dershane kreş ccedilocuk yuvası lokanta pastane fırın imalathane boyahane temizleyici duumlkkan bakkal basımevi galeri ccedilarşı butik spor veya balo salonu modaevi doktor avukat muhasebeci serbest meslek buumlroları vb gibi işyerleri kesinlikle accedilılamaz Bağımsız boumlluumlmleri yasaklanan kullanımlar iccedilin kiralamak veya zilyetliğini devretmek de yasaktır

b) Bağımsız boumlluumlmlerde Tuumlrkiye Sigorta Yangın Tarifesinde ldquoBina iccedilinde fiyat zammırdquo gerektirecek ldquoYangın ihtimalini artırıcı veya yangın vukuunda kolay ve ağır hasar verici mahiyetterdquo olan bilumum maddelerin bulundurulması yasaktır Bağımsız boumlluumlmleriyle tahsisli alan ve ortak yerlerde patlayıcı veya pis kokulu veya radyoaktif maddeler bulunduramazlar diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak toz ccedilıkarmak gibi hareketlerden kaccedilınmak zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar bağımsız boumlluumlmlerde munzam (ek) elektrik kapasitesini gerektirecek cihazları ancak Kat Malikleri Kurulursquonun izni ile ve belirteceği şartlar dairesinde kullanma imkanına sahiptirler

d) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar diğer bağımsız boumlluumlmlerde tahsisli alan ve ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi iccedilin kendi bağımsız boumlluumlmlerine girilmesi gerekiyorsa buna muumlsaade etmek mecburiyetindedirler Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun zamanda yapılması gerekir Bu nedenle bağımsız boumlluumlm malikleri veya orada oturanların zarar goumlrmeleri halinde lehine muumlsaade edilen tarafın bu zararı derhal oumldemesi ve gidermesi zorunludur

e) Bağımsız boumlluumlmlerinde veya ortak yerlerde diğer kat maliklerini tedirgin edecek şekilde muumlzikli guumlruumlltuumlluuml toplantılar duumlzenleyemezler Ancak kat malikleri sosyal yaşamın gereklerı doğrultusunda yapacakları oumlzel toplantıları ilgili Youmlnetim Kuruluna oumlnceden bildirmek zorundadırlar Kat Malikleri radyo teyp pikap televizyon muumlzik seti gibi muumlzik aletlerini diğer kat maliklerini tedirgin edecek derecede accedilamazlar yuumlksek ses tonuyla suumlrekli ccedilalamazlar

f) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar kendi bağımsız boumlluumlmlerinde teraslarında binanın dış elemanlarında tahsisli alarılarında ve diğer ortak alanlarda yapının ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin estetik ve oumlzelliğini bozacak eklenti tadilat veya herhangi bir yapı ve tesisat yapamazlar Bu cuumlmleden olmak uumlzere yeni pencere accedilmak mevcutları genişletmek veya daraltmak yahut birleştirmek balkonları ve terasları duvar veya camekanla kapatmak pencere balkon teras veya bahccedilelerine binanın genel goumlruumlnuumlm ve guumlzelligini bozacak şekil veya renkte guumlneşlik koymak guumlvenlik oumlnlemleri almak dış duvarları yıkmak geri yahut ileri almak yeni duvarlar oumlrmek balkon ve ccedilıkmaları yıkmak genışletmek kapatmak ve daraltmak gibi buumltuumln ameliye ve işlemler yasaktır Kat malikleri bağımsız boumlluumlmuumln dış elemanlarında mevcut olan rengi karakteri goumlruumlnuumlmuumlnuuml değiştirecek ve etkileyecek boya badana sıva tuumlruumlnden işlemler de yapamazlar zorunlu olan onarımlar dolayısıyla yapılacak bu tuumlr iş ve işlemlerde onarım

45

I ETAP

ve yenilenmenin oumlnceki rengi karakteri veya goumlruumlnuumlmuuml muhafaza etmek zorundadırlar Bu tuumlr değişikler ancak Kat Malikleri Kurulunda goumlruumlşuumllerek kararlaştırılabilir Bağımsız boumlluumlm maliklerinden herhangi birinin yukarıda belirtilen kurallara uymayan mimari değişiklik girişimlerine karşı diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinden her birinin muumldahale hakkı vardır Ayrıca değışiklikler yapılmadan oumlnce Youmlnetimrsquoden yazılı onay alınmalıdır Maliklerce Bağımsız Boumlluumlmlerin Teras ve bahccedilelerine guumlneşlik konmak istenmesi durumunda konulacak eşyanın temini Youmlnetimrsquoin karar vereceği uumlruumln olarak bedeli karşılığında Youmlnetimce yapılacaktır

g) Bağımsız boumlluumlmlerin balkon ve pencerelerinden halı kilim vb şeyler silkeleyemezler su ve benzeri şeyleri doumlkemezler ccediloumlp atamazlar pencere iccedillerinde kuşlara yem veremezler kedi koumlpek gibi hayvanlara yemeleri iccedilin yiyecek maddelerini pencereden atamazlar kullanım hakkı başka bir kat malikinin olan alanlarda bu ve benzeri faaliyetlerde bulunamazlar diğer kat maliklerinin konforunu bozacak herhangi bir faaliyette bulunamazlar

h) Youmlnetim Kurulu bağımsız boumlluumlmlerde beslenebilecek evcil hayvanlar youmlnuumlnde tuumlr cins ve sayı olarak yasak ve sınırlamalar koyabilir Ancak evcil hayvan sınıfına girebilecek olan vahşi tuumlr koumlpeklerin beslenmesi toplu yapıya sokulması kesinlikle yasaktır Beslenebilecek olan evcil hayvanlar oumlzellikle ortak yerlerde başıboş bırakılamazlar Sadece sahiplerinin goumlzetimi altında ve bu yerlerin kirletilmesine meydan vermeyecek oumlnlemler alınması koşulu ve tasma ile gezdirilmeleri muumlmkuumlnduumlr Bu konuda ana şart bu gibi hayvanların gerek uumlnite yapılarda gerek Ana gayrimenkulde diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız etmemesidir

i) Bağımsız boumlluumlm malikleri guumlnluumlk ccediloumlplerini ilgili Youmlnetim Kurulunun saptayacağı esaslara uygun şekilde muhafaza etmek ve uzaklaştırmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

j) Bağımsız boumlluumlm ve eklentilerde binaların dış cephelerine ve dıştan goumlruumllebilecek şekilde doğal mimari ve estetik goumlruumlnuumlmuumlnuuml bozacak direk levha tabela (satılık-kiralık tabelaları gibi) vb şeyler asmak ccedilakmak dikmek kurutma maksadı ile de olsa balkonlara dıştan goumlruumllecek şekilde ccedilamaşır sermek sergilemek ve asmak tanıtıcı bayrak pankart flama asmak ve teşhir etmek aşırı ve goumlz alıcı şekilde aydınlatma yapmak ccediladır ccedilardak vb şeyler kurmak camlara yazı yazmak yasaktır

k) Kat Malikleri kendi bağımsız boumlluumlmuuml ve tahsisli alanlarında siyasi ticari amaccedillı goumlsteri ve toplantılar yapamaz ve buraları uumlccediluumlncuuml kişilere bu tuumlr amaccedillı kullanım iccedilın lltiralayamaz

l) Bağımsız boumlluumlm malikleri gerek ortak alanlarda gerekse tahsisli bahccedile alanlarında genel peyzaj duumlzenini korumak ve suumlrduumlrmekle yuumlkluumlmluumlduumlrler

m) Kat malikleri bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka sıfatlarla kullanan yahut faydalananlara bu Youmlnetim Planırsquondaki borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri bildirmeye mecburdur

n) Bağımsız boumlluumlmlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla bulunanlar veya faydalananlar yukarıdaki maddelerde ve Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda belirtilen hak ve yukuumlmluumlluumlklere kat malikleri gibi uymak zorundadırlar

o) Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka bir sıfatla bufunanların kimlik adres ve haberleşme araccedilları bilgilerini Youmlnetim Kuruluna yazılı olarak bildirmek ve kira veya sair soumlzleşmelerinin bir oumlrneğini vermek zorundadırlar

p) Bağımsız boumlluumlm malikleri taşınma işlemlerini ilgili Youmlnetimin bilgisi dahilinde yapacaklardır Youmlnetime bilgi verilmeden ve varsa aidat borcu oumldenmeden bağımsız boumlluumlm malikinin veya kiracısının taşınması ve nakliye aracının Ana gayrimenkule giriş-ccedilıkışı ilgili Youmlnetimce engellenebilir

r) Bağımsız boumlluumlmde malik ya da kiracı olduğunu belgeleyemeyen hak sahibi ortak alanlardan ve sosyal tesislerden faydalanmaz Bu youmlnde youmlnetimce goumlrevlendirilen guumlvenlik personelinin kimlik kontroluuml yapma yetkisi mevcuttur

46

I ETAP

Madde 35 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat malikleri tahsisli alanların bakım ve temizliğine dikkat etmek ve sağlamlığını korumak zorundadırlar

b) Kat malikleri tahsisli alanlardan yararlanma ve buraları kullanmada birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve diğer kat maliklerini rahatsız edici ve engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Tahsisli alanlarda evcil hayvanlar iccedilin kuluumlbe yuva kafes vs yapılması ve evcil hayvanların bu alanlarda devamlı barındırılması yasaktır Bu husus ortak yerler iccedilin de geccedilerlidir

d) Kat malikleri işbu youmlnetim planı ve eklerinde goumlsterilen kullanım biccedilimi dışında tahsisli alanları başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bağımsız boumlluumlmlerı ile birlikte veya muumlstakilen kiralayamazlar kullandıramazlar

e) Tahsisli alanlarda herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Her kat maliki tahsisli alanlara ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

g) Tuumlm kat malikleri projelerde kendilerine tahsis edilen alanlar dışındaki ortak ya da başkasının kullanımına tahsis edilmiş alanların kullanım haklarından peşinen feragat etmiş olup bu tahsis planlarını bağımsız boumlluumlmlerini sattıkları takdirde yeni malıke bildirmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

h) Projesinde ve Youmlnetim Planı ve Eklerinde bağımsız boumlluumlm malikine oumlzguumllenmiş tahsis edilmiş her alan yalnızca ait olduğu bağımsız boumlluumlm maliki tarafından kullanılır

i) Maliklerin kullanımına bırakılan tahsisli alanların kullanımı değiştirilemez Tuumlm Malikler mevcut duruma itiraz edemez ve farklı bir hak iddia edemez Tahsisli alanların kullanımının değiştirilmesi yalnızca Malik sayısının 95rsquoinin ortak kararıyla gerccedilekleşebilir

Madde 36 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat Malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin guumlzelliğini mimari durumunu ve sağlamlığını korumak ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar

b) Kat maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri ortak yerlere ilişkin duumlzenlemeler ccedilerccedilevesinde buraları kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler Ortak yerlerden yararlanma ve buraları kullanmada hak sahipleri birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri irtifak hakkı sahipleri kiracıları intifa veya suumlkna hakkı sahipleri yahut bunların ccedilalışanları ya da geccedilicı veya devamlı misafirleri muumlşterileri otomobilferini ancak Youmlnetim Kurufursquonun ve youmlnetim planının tesbit edeceği yerlere park edebilirler otopark olarak tahsis edilen alanlar hariccedil hiccedilbir yere hiccedilbir şekil ve surette araccedil bırakamazlar park edemezler Bu konuda kararlara uymak zorundadırlar Otopark tahsis listesi ekli dosyadadır

d) Ortak yerlerde herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar

e) Kat Malikleri Kurulu karar almadıkccedila dış cephe kaplamasının malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Ortak alanlarda Youmlnetim Kurulursquonun yazılı muumlsaadesi olmadıkccedila hiccedilbir toplantı duumlzenlenemez Kat Malikleri Kurulursquonca verilmiş bir karar olmadıkccedila anayapının hiccedilbir yerine hangi amaccedilla olursa olsun levha uydu ve ccedilanak anteni ulusal bayramlarda asılan Tuumlrk Bayrağı hariccedil bayrak flama reklam panosu veya tabela asamazlar yazı yazamazlar

47

I ETAP

g) Her kat maliki ana yapıya ortak yerlere ve diğer bağımsız boumlluumlmlere ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

h) Bu youmlnetim planında muumlnhasıran bir bağımsız boumlluumlme tahsis edilmiş ve giderleri tahsis edildiği bağımsız boumlluumlme yuumlklenmiş olan boumlluumlmlerin bakım koruma temizlik ve benzeri giderleri ortak giderlerden değildir ve muumlnhasıran ilgili bağımsız boumlluumlm maliki tarafından karşılanacakyapılacaktır Yapılmaması karşılanmaması halinde youmlnetim tarafından yapılarak sarf edilen gider ilgili bağımsız boumlluumlm malikinden tahsil edilir

IV İŞLETME PROJESİ ve ORTAK GİDERLERE KATILMA

Madde 37 - Genel İlkeler

Suumlrekli gelişim prensibiyle bina ve tesislerinin oumlmruumlnuuml uzatmaya youmlnelik yaklaşım ve kat maliklerine etkin ve ekonomik hizmet uumlretme hedefleri doğrultusunda Hizmetlerin ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ve tuumlm ana gayrimenkul kat maliklerinin faydasına sunulan ortak yer ve tesislere ilişkin giderlerin tuumlm ana gayrimenkul kat malikleri tarafından işbu Youmlnetim Planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda karşılanması Hizmetlere ilişkin başlıca giderlerin Personel Giderleri Enerji ve Su Giderleri Bakım-Onarım Giderleri Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Şabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti ve Yatırım Harcamalarından oluştuğu ilkeleri kabul edilmiştir

Madde 38 - İşletme Projeleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni ilgilendiren youmlnetim ve işletim giderlerine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarları ile gelirlerini Ana gayrimenkuluumln buumltuumlnuumlnuuml ilgilendiren giderler ile Youmlnetim Kurulu harcamalarının bağımsız boumlluumlm maliklerine işletim ve youmlnetim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarını Giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesi gereken avans tutarını ve bu avansların oumldeme şeklini ve zamanını duumlzenler

b) İşletme Projesi Kat Malikleri Kurulu tarafından tespit edilebileceği gibi seccedililen Youmlnetım Kurulu tarafından da hazırlanıp Kat Maliklerinin Kurulu Toplantısında onaya sunulabilir

c) İşletme Projesi toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara Youmlnetim Kurulu tarafından duyurulur

d) Kesinleşen İşletme Projeleri veya Kat Malikleri Kurulursquonun işletme giderleri ile ilgili kararları icra ve iflas Kanunursquonun 68rsquoinci maddesinin Ilsquoinci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır

e) Tapu sicilinde malik olarak goumlruumllmemekle birlikte ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ ile yapmış olduğu soumlzleşme uyarınca muumllkiyeti devralma taahhuumlduumlnde bulunan ve bagımsız boumlluumlmuuml teslim alan kışiler iş bu youmlnetim planı accedilısından malik sayılıp ortak giderlerden bizzat sorumlu olacaklardır

Ortak Giderlere Katılma

Madde 39 - Ortak Giderlere Katılım

Bağımsız Boumlluumlm malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ genel giderlerine aşağıdaki kıstas ve kriterler oumllccediluumlsuumlnde katılacaklardır Buna goumlre

a) Ana gayrimenkuluumln tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ortak yer ve tesislerin işletimine bakımına onarımına korunmasına ve diger youmlnetim faaliyetlerinin yuumlruumltuumllmesine ilişkin Personel Enerji ve Su Bakım Onarım Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Sabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti Yatırım harcamalarına ilişkin giderlere katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

48

I ETAP

Bağımsız boumlluumlm malikleri Ana gayrimenkul ortak yerlerine ilişkin giderlere ekteki Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesirsquondeki oranlarda katılırlar

1- Yatırım Giderleri

Bağımsız Boumlluumlm malikleri demirbaş onarım ve yenileme giderlerine arsa payları oranında

2- Hizmet Giderleri

Genel Youmlnetim Giderleri (Youmlnetim Kurulursquonun Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi olması halinde şirkete oumldenecek giderler)

Teknik guumlvenlik peyzaj temizlik ve diğer personel giderleri

Hizmet şirketlerinin Bağımsız Boumlluumlm Maliklerine vereceği hizmet giderleri

Ccediloumlp toplama (ve nakliye) giderleri ve diğer giderlerine ise (işletme bakım) bağımsız boumlluumlm katılım payları nispetinde katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

İş bu vaziyet planının ekinde yer alan bağımsız katılım payları listesi youmlnetim planının ayrılmaz bir parccedilasıdır

Bu giderlerden 1 nolu harcamalar bağımsız boumlluumlm maliklerince 2 nolu harcamalar ise bağımsız boumlluumlmuuml kullanan (kira-intifa-suumlkna vb) kişilerce karşılanacaktır

Bağımsız boumlluumlmlerdeki gaz elektrik su tuumlketimleri tespit edilen tuumlketim değerlerine goumlre ilgili kurumlara veya ilgili Youmlnetimine ayrıca oumldenecektir

Madde 40 - Gecikme Tazminatı

Ortak gider ve avans payını oumldemeyen kat maliki oumldemede geciktiği guumlnler iccedilin Kat Muumllkiyetı Kanunursquonda belirlenen gecikme tazminatını oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlr

Madde 41 - Ortak ve muumlteselsil sorumluluk ile borccedilların tahsili Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kira soumlzleşmesine suumlkna hakkına veya başka sebebe dayanarak oturanların ortak gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından hizmet giderlerinden borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerinden muumlştereken ve muumlteselsilen sorumludurlar Bağımsız boumlluumlm kiraya verilmişse avanstan veya ortak giderlerden kendine duumlşen payı yapılan ihtara rağmen bir hafta iccedilinde oumldemeyen kat malikinin borcu kira alacağına sayılarak Youmlrwtım Kurulu tarafından kiracıdan alınır Kiracının icra yoluyla takibı de muumlmkuumlnduumlr Oumldemeyi yapmayanın bağımsız boumlluumlmleri uumlzerine Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 22 maddesi huumlkuumlmlerine goumlre kanuni ipotek konulur

Madde 42- Kullanma Hakkından Vazgeccedilmek

Kat maliklerinden hiccedilbiri ortak yer veya tesisler uumlzerindeki kullanma hakkından vazgeccedilmek veya kendi bağımsız boumlluumlmuumlnuumln durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya ihtiyacı olmadıgğını ileri suumlrmek suretiyle ortak gider ve avans payını oumldemekten kaccedilınamaz

YAPMAMA EDİMLERİNDE CEZAİ ŞART YUumlKUumlMLUumlLUumlĞUuml

Madde 43 - Cezai Şartın Konusu

Niteliği ve İspatı Kat malikleri bu youmlnetim planı ve buna dayanılarak ccedilıkarılmış youmlnetmelikler ile Borccedillar Kanunursquonun cezai şarta ilişkin huumlkuumlmleri uyarınca Kat Muumllkiyeti Kanunu ve youmlnetim planında belirtilen kat maliklerinin yapmama ve Medeni Kanunun komşuluk hukukundan doğan yuumlkuumlmluumlluumlklere aykırı davranışlarının varlığı halinde ifa etmeme haline eklenen cezai şart olarak Youmlnetim Kurulunca belirlenecek miktarı oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

49

I ETAP

Bu konudaki ispat şartı yapmama edimine ilişkin fiilin yapılması anında bunu goumlren iki bağımsız boumlluumlm sakini (malik veya zilyetliğe dayanarak kullanan) tarafından hazırlanmış tutanağını fiilin niteliği guumln ve saati belırlenerek aynı guumln iccedilinde ilgili Youmlnetim Kuruluna ibraz sureti ile olur Aynı şekilde guumlvenlik elemanlarının olayı amirlerine bildirmek suretiyle duumlzenletecekleri tutanak da ispat şartını yerine getirecektir

Madde 44 - Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler

Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiillerin başlıcaları aşağıda sayılmıştır Yere tuumlkuumlrmek bıtki koparmak guumlruumlltuuml yasağını ihlal etmek evcil hayvan gezdirirken gaitalarını toplamamak kapı oumlnuumlne ayakkabı bırakmak toplu yapı iccedilinde arabada yuumlksek sesle muumlzik dinlemek ortak yer ve tesislerden yararlanma kurallarını ihlal etmek (duş almadan havuza girmek gibi) gerekli sigorta işlemlerini yaptırmamak ortak yer ve tesislere kişisel eşyalarını koymak otopark alanı olarak ayrılmış yerler dışındaki bir yere aracını park etmek vb youmlnetim planı ve kurallara aykırı tuumlm eylemler

Madde 45 - Cezai Şart Miktarı Tahsili Usuluuml ve Gecikme Faizi

Ceza miktarı her fiil iccedilin bir net asgari uumlcrete endekslenmiş tutardan az olmamak kaydıyla her bir fiil iccedilin youmlnetim tarafından belirlenen miktardır Tutanak kendisine bildirilen youmlnetim bu fiilin işleniş biccedilimine goumlre ve şahıslar arasında suumlbjektif hallerin varlığını dikkate alarak bu cezai şartı ilgili lltat malikinin işletme aidatı avans borcuna o ay ve fiilin devam ettiği her ay iccedilin ekleyecektir Cezai şartın oumldenmesinde gecikilen her ay iccedilin gecikme faizi oranı 5 olup eylemin tekerruumlruuml halinde her bir eylem iccedilin ayrı ayrı cezai şart tahakkuk ettirilir

CcedilEŞİTLİ HUumlKUumlMLER

Madde 46 - Bağımsız Boumlluumlm İlavesi

Yapıların uumlstuumlne kat eklenmesi ana gayrimenkuluumln boş kısımlarında yeni boumlluumlmlerin veya tesislerin yapılması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 44rsquouumlncuuml maddesi uyarınca buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesine bağlıdır

Madde 47 - Oumlnemli İşler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni oluşturan ana gayrimenkuluumln hudutlarında bir yerin bir hakla kayıtlanması veya arsanın boumlluumlnmesi ve boumlluumlnen kısmın muumllkiyetinin başkasına devredilmesi gibi temliki tasarruflar gibi oumlnemli işler iccedilin buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesi gerekir

Madde 48 - Kat Muumllkiyetinin Devri Mecburiyeti

Kat maliklerinden herhangi biri Kanun ve Youmlnetim Planırsquona goumlre kendisine duumlşen borccedilları ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını onlar iccedilin ccedilekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse diğer kat malikleri o kat malikinin bağımsız boumlluumlmuuml uumlzerindeki muumllkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler

Madde 49 - Youmlnetim Planının Geccedilerliliği

İşbu Youmlnetim Planında yer alan herhangi bir huumlkmuumln herhangi bir nedenden oumltuumlruuml huumlkuumlmsuumlz kalması diğer huumlkuumlmlerin geccedilerliliğini etkilemez

HİZMET ŞİRKETİNE YOumlNELİK HUumlKUumlMLER

Madde 50 - Youmlnetim ve İşletim Hizmetlerinin Devri

Kat Malikleri Kurulu kararı ile veya Kat Malikleri Kurulursquonun Youmlnetim Kurulursquonu yetkilendirmesi ile genel youmlnetim hizmetleri (buumltccedile raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetlerı temizlik hizmetleri

50

I ETAP

bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetleri bir arada veya ayrı ayrı gerccedilek veya tuumlzel kişilere (Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi) verilebilir Kafe ve restoran Spa ve guumlzellik merkezi gibi ortak kullanım alanları işletilmesi iccedilin ayrı işletmelere verilebilir Hizmet kapsamı ve oumldenecek uumlcret iccedilin bir soumlzleşme duumlzenlenir Soumlzleşme ileri yıllara sarı olarak ta duumlzenlenebilir Bu soumlzleşme ve ekleri ile bunlarda yapılacak değişiklik ve ilaveler buumltuumln ilgililer iccedilin bağlayıcıdır

Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulu kararı ile youmlnetim ve işletim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesinin soumlzleşme ile youmlnetici niteliğinde gerccedilek veya tuumlzel bir kişiliğe verilmesi halinde bu profesyonel youmlnetim Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulunun aldığı kararlar ccedilerccedilevesinde onların goumlzetim ve denetimi altında iş goumlruumlr Ancak bu durum ilke kararlarının youmlnetim kurulunca alınması zorunluluğunu ve youmlnetim kurulunun youmlnetim faaliyetlerinden oumltuumlruuml kat malikleri kuruluna karşı sorumluluğunu ortadan kaldırmaz Youmlnetim Kurulları Kat Maliklerine karşı Borccedillar Kanunursquonun vekile ilişkin huumlkuumlmleri ccedilerccedilevesinde sorumludur

Madde 51 - Hizmet Şirketi İle Yapılacak Soumlzleşmenin Şekli ve Suumlresi

Hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmeler yazılı olarak yapılmak zorundadır Geccedilici youmlnetim esnasında hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmenin suumlresi sekiz (8) yıldan fazla olamaz ve suumlresi sonunda kendiliğinden soumlzleşme sona erer Youmlnetim organlarının teşekkuumlluumlnden sonra yapılacak soumlzleşmelerin suumlresi ise on (10) yıldan fazla olamaz

Madde 52 - Hizmet Şirketi Soumlzleşmesinin Suumlresinin Yenilenmesi Fesih Nedenleri

Hizmet şirketinin goumlrevine suumlresinden oumlnce ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerinden gelen şikayetlerin soumlzleşmede haklı sebep olarak belirlenmiş konularda yoğunlaşması uumlzerine yapılacak tespit sonucuna goumlre ilgi youmlnetim kurulu kararı ile son verilebilir Hizmet şirketinin faaliyetlerinden memnun olunup olunmadığını saptamak amacıyla hizmet suumlresinin sonunda plebisit yapılabilir Yapılan plebisite kat maliklerinin 23 ccediloğunluğunun katılması şartıyla katılanların 23 ccedilogunluğunun olumsuz oy kullanması halinde ve ilgili Youmlnetim Kurulu kararı ile hizmet soumlzleşmesi yenilenmeyerek sona erdirilebilir Youmlnetim hizmetlerinden olan plebisit hizmetinin alt yapısı hazırlanıncaya kadar geccedilen suumlre iccedilerisinde ise haklı nedenle fesih yetkisi ilgili Youmlnetim Kuruluna aittir Bunun dışında soumlzleşmenin haklı nedenle feshini gerektirebilecek accedilık yuumlkuumlmluumlluumlk ihlallerinin başlıcaları şunlardır

1- Hizmet şirketinin aksattığı bir goumlrevin somut olarak yazılı ihtarla bildirilmesine rağmen verilen suumlre iccedilinde gerccedilekleştirilmemesi

2- Hizmet şirketi personel seccediliminde oumlzguumlr olmakla birlikte ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerine karşı succedil işleyen kaba ve oumlzensiz hareketlerle sakinleri huzursuz eden kişilerin goumlrevlerine son yerilmesi hususundaki ihtarın tebliğini takiben derhal ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonden uzaklaştırılmaması ve istihdamına devam edilmesi

3- Hizmet ve vekalet akitlerinin haklı nedenle feshini gerektiren Borccedillar Kanununrsquoda yazılı diğer haller

Madde 53 - Hizmet Şirketinin Uumlcreti

Hizmet şirketinin uumlcreti taraflarca serbestccedile belirlenebilir Hizmet soumlzleşmesinin yenilenmek suretiyle suumlresinin uzadığı hallerde ise başlangıccedilta belirlenen youmlnetim ve işletim hizmet uumlcretine yapılacak olan zam oranı taraflarca hizmet soumlzleşmesinde belirlenir

VI SON HUumlKUumlMLER

Madde 54 - Bu youmlnetim planında bağımsız boumlluumlm eklenti ortak alan tahsisli alan ve diğer her şey Kat irtifakı projesi youmlnetim planı ve ekleri doğrultusunda belirlenir Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde Kat Muumllkiyetı Kanunu Medeni Kanun ve ilgili diğer kanunların emredici ve tamamlayıcı nitelikteki huumlkuumlmleri uygulanır

51

I ETAP

Madde 55 - Bu Youmlnetim Planının ekinde yer alan Vaziyet Planı Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesi Tahsisli Alan Lıstesi işbu Youmlnetim Planırsquonın ayrılmaz bir cuumlzrsquouumlduumlr

Geccedilici Madde 1 Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tamamlanıncaya kadar işbu Youmlnetim Planında Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurulları iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş bulunan tuumlm hak goumlrev ve yetkiler ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından belirlenecek geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kuruluna verilmiştir Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurullarına ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından her biri iccedilin 3 kişi atanacaktır Boşalan uumlyelikler iccedilin aynı şekilde atama yapılacaktır Youmlnetim hizmetleri bu kurullar vasıtası ile yerine getirilecektir Ancak Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu işbu Youmlnetim Planırsquonın tapuya verilmesini izleyen tarihten itibaren en ccedilok 8 yıl suumlre ile devam edecektir En geccedil 8 yılın sonunda Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu goumlrev ve yetkilerini Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililecek yeni Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurullarına devredecektir

Geccedilici Youmlnetim Kurulu bir soumlzleşme ile youmlnetim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesini tamamen veya kısmen birbirini izleyecek belli suumlrelerle bir tuumlzel kişiye yaptırabilir Soumlzleşmede tuumlzel kişi tarafından yuumlruumltuumllecek ve ifa edilecek hizmetler karşılığında yapılacak oumldemeler ve hizmetlerin aksaması halinde soumlzleşmenin feshedilmesi dahil uygulanacak yaptırımlar accedilıkccedila belirtilir Geccedilici youmlnetim aldığı kararları sayfaları noter muumlhruumlyle onanmış bir deftere yazıp imzalamakla yuumlkuumlmluumlduumlr

Geccedilici Madde 2 Kat Muumllkiyetine Geccediliş

Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmlerince yapı kullanma izin belgesi (iskan ruhsatı) alınmasını takiben parselde mevcut her bağımsız boumlluumlm maliki kat muumllkiyetine geccedilişi ilgili tapu sicil muumlduumlrluumlğuumlnden talep yetkisine sahiptir Ancak ilgili youmlnetim organları kat muumllkiyetine geccediliş talebinde bulunmakla oumlncelikle yuumlkuumlmluuml ve sorumludurlar Bu konuda doğan masraflara tuumlm kat irtifakı sahipleri bağımsız boumlluumlmlerinin arsa payı oranında katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 3 Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Youmlnetim Planı Huumlkuumlmlerinin Uygulanma Anı

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun tuumlm huumlkuumlmleri kat irtifakından kat muumllkiyetine geccediliş ile uygulanmaya başlar Bu takdirde bağımsız boumlluumlmlerinden yararlanmaya başlanması ile birlikte youmlnetim ve işletim giderlerine katılma borcu doğar Aylık Giderlere İştirak Avansı borcunun doğması iccedilin yapı kullanma izin belgesi alınması iccedilin başvurulması yeterdir Yapı kullanma izin belgesi alınması halinde kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi aşağıda belirtilen 23 fiilen oturma koşulu aranmaksızın tuumlm kat irtifakı sahipleri KMK ve bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerince belirlenen kurallara ve youmlnetimden doğan tuumlm masraflara iştirak ile yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 4 Yapı Kullanma izin Belgesi Almadan Kat İrtifakına Bağlı Olarak Fiilen Oturma

İskan alınmamış veveya kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi ana gayrimenkuluumln tamamlanması ve fiili olarak bağımsız boumlluumlmlerin kullanıma hazır hale gelmesi ve fiili olarak hizmet verilmeye başlanması ile birlikte doğacak youmlnetim giderlerini bağımsız boumlluumlm malikleri iş bu youmlnetim planına uygun olarak oumldemeye başlamak zorunda olur hiccedilbir bağımsız boumlluumlm maliki iskan alınmadığı ve veya kat muumllkiyetine geccedililmedigi veya 23 oranında fiili kullanıma başlanmadığı gerekccedilesi ile bu youmlnetim planında yazılı yuumlkuumlmluumlluumlklerini ifa etmekten kaccedilınamaz

Geccedilici Madde 5 Kat İrtifakı Organları

Kat irtifakında youmlnetime ilişkin uyuşmazlıklarda niteliği elverdiği oumllccediluumlde bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmleri uygulanacaktır

52

I ETAP

Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde yerleşik Yargıtay iccediltihatları goumlz oumlnuumlnde bulundurularak uyuşmazlıklar ccediloumlzuumlmlenecektır

Ancak Kat Muumllkiyetine geccediliş suumlrecinde bu youmlnetim planı iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş organlar aynı uumlye niceliği ve karar nisapları ile bu defa Kat irtifakı Sahipleri Kurulu Kat irtifakı Youmlnetım Kurulu ismi ile Kat irtifakının niteliği ile bağlı olarak geccedilici suumlreli goumlrev xaparlar Kat irtifakı kurulmuş yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız boumlluumlmlerin uumlccedilte ıkisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi parselin youmlnetiminde Kat Muumllkiyeti Kanunları huumlkuumlmleri uygulanır

Geccedilici Madde 6 Kat irtifakı Sahiplerinin Kat Muumllkiyetine Geccediliş Oumlncesi Youmlnetim ve işletim Giderlerine Katılma Borccedilları

Kat irtifakı suumlrecinde parselde mevcut bağımsız boumlluumlmlerde yapı kullanma izin belgesi alınmasına muumlracaatla beraber kat irtifakı sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine iştirak etmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler Parselde mevcut kat irtifak sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine katılma konusunda yapı kullanması izin belgesinin alınmadığı ve iskanın başlamadığı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu ilgili maddesince bağımsız boumlluumlmlerin 23rsquouumlnde fiilen oturulmadığı itirazında bulunamaz

İşbu youmlnetim planını aynen kabul ettiğimi Youmlnetim Planının bağımsız boumlluumlm maliklerıne yuumlklediği her tuumlrluuml yuumlkuumlmluumlğe uyacağımı her yıl hazırlanacak işletme projesine goumlre belirlenecek tuumlm youmlnetim ve işletme giderlerine katılacağımı ve oumldemeleri istenilen zamanda yapacağımı beyan kabul ve taahhuumlt ederim

53

I ETAP

15 Kullanılan Markaların Garanti Suumlreleri ve Teknik Servis Bilgileri

16 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Bilgileri

Daire iccedili imalatlarda kullanılan malzemeler kullanıcı hatası dışında uumlretici firma garantisi altındadır Bu uumlruumlnlerin marka garanti suumlresi ve ilgili servis telefon numaraları aşağıda yer almaktadır Bu uumlruumlnlerle ilgili yaşayacağınız arıza durumlarında ilgili numaralardan yardım alabilirsiniz

161 Youmlnetim Ofisi Mesai Saatleri

Hafta İccedili 0830 - 1200

1200 - 1300 Yemek ve Dinlenme

1300 - 18 00

Cumartasi 0830 - 1330

162 Youmlnetim İletişim Bilgileri

Telefon 0 232 204 20 20

Mobil 0 549 821 51 29

Web aryomkoruapsiyoncom

e-posta yonetimaryomkorucom

Uumlruumln Adı Marka Garanti Suumlresi (Yıl) İletişim No

Akıllı Ev Otomasyonu Berker 5 0 216 386 64 16

Mobilya Ahşap Uumlruumlnler Karra Mobilya 5 0 232 257 65 02

Yerden Isıtma Sistemi Frankische 5 0 232 457 34 24

Aluumlminyum Doğrama Alumil 5 0 232 265 46 47

Su İzolasyonu BASF 10 0 533 486 23 44

Sineklik Alumil 5 0 232 265 46 47

Elektrikli Panjur Alumil 5 0 232 265 46 47

VRF Klima Sistemi Viessmann 5 0 850 302 34 34

Vitrifiye Armatuumlr Vitra 2 0 850 311 70 70

Hilton Lavabo Dominox 5 0 216 386 07 06

Elektrik Priz ve Anahtarlar Viko Panasonic 2 444 84 56

Ankastre Uumlruumlnler Siemens 3 444 66 88

Banyo Camlı Duş Uumlnitesi Huumlppe 2 444 00 16

54

I ETAP

17 Oumlnemli Telefonlar

Uumlruumln Adı Marka

Irmak Mahallesi Muhtarlığı 0 232 251 36 51

Acil Kurtarma Servisi 112

Yangın İhbar 110

Polis İmdat 155

Jandarma İmdat 156

Orman Yangını İhbar 177

Alo Valilik 179

Sağlık Danışma 184

Su Arıza 185

Elektrik Arıza 186

Gaz Arıza 187

Gaziemir Nevvar Salih İşgoumlren Devlet Hastanesi 0 232 290 93 01

Oumlzel Gaziemir Tıp Merkezi 0 232 252 01 07

Oumlzel Gazikent Tıp Merkezi 0 232 252 45 00

Gaziemir 2 Nolu Merkez Aile Sağlığı Merkez 0 232 252 46 00

7 Nolu Irmak Aile Sağlığı Merkezi 0 232 252 03 93

Gaziemir Veteriner Kliniği 0 530 260 17 35

Gaziemir İlccedile Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 251 57 90

İzmir Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 489 05 00

Gaziemir Polis Karakolu 0 232 251 28 13

Gaziemir Kaymakamlığı 0 232 251 22 06

Gaziemir Belediyesi 0 232 999 02 51

55

I ETAP

18 Posta Adresimiz

ARYOM KORU 1 ETAP

Irmak Mahallesi 725 Sok No (blok giriş numarası yazılacak)

35410 Gaziemir İZMİR

wwwaryomkoruapsiyoncom

0232 204 20 20

Tıp Merkezi

Kuafoumlr

Uluslararası Standartlarda Tenis Kortları

Market

724 Guumlvenlik

Kapalı Otopark ve Araccedil Yıkama

Kuumlltuumlr ve Sanat Merkezi

SPA amp Wellness Merkezi

Fitness Merkezi Yoga ve Pilates Stuumldyoları House Keeping ve Temizlik Hizmeti

Kafe amp Restoran Kuru Temizleme Lostra

Sauna ve Buhar Odaları Ccedilocuk Kuluumlbuuml

4500 m2 Accedilık Spor ve Aktivite Parkı Accedilık ve Kapalı Yuumlzme Havuzları

4

I ETAP

YRICALIKLI

AHAT

AŞAMIN

RTAK

EKAcircNI

5

I ETAP

L o k a s y o n B i l g i l e r i

6

I ETAP

Aryom Korursquoda yeni yuvanızın size yepyeni mutluluk kapıları accedilması

guumlzel muumljdeleren beklenmedik suumlrprizler ve

hayal ettiklerinizle birlikte size ve ailenize

bolluk bereket sağlık ve huzur getirmesini dileriz

7

I ETAP

1 AMACcedil VE KAPSAM 102 GENEL BiLGiLER 103 SiTE SAKiNLERiNE SUNULAN HiZMETLER VE BUNLARA YOumlNELiK BiLGiLER 11 31 Fitness Merkezi 11

32 Yoga ve Pilates Atolyesi 11

33 Accedilık ve Kapalı Yuumlzme Havuzu 11

34 Spa amp Wellness Merkezi - Masaj ve Terapi Odası 11

35 Sauna ve Buhar Odaları 11

36 Kafeterya ve Restoran 11

37 Bilardo ve Masa Tenisi 11

38 Ccedilocuk Kuluumlbuuml 12

3 9 Genccedil Hobi Odası 12

310 Market 12

311 Bayan Kuafor Salonu 12

312 Kuru Temizleme ve Lastra 12

313 Aryom Kuumlltuumlr ve Sanat Merkezi 12

314 Uluslararası Standartlarda Tenis Kortu 12

315 Accedilık Spor ve Ccedilocuk Oyun Alanı (4500 m2) 12

316 Ccedilatalkaya Korusu Yuumlruumlyuumlş Alanı 12

317 Aryom Koru Poliklinik ve Tıp Merkezi 13

318 Araccedil Yıkama Yeri 13

319 Konferans ve Toplantı Salonu 13

320 Site Youmlnetimi İdari Ofisi 13

321 Kapalı Otopark 13

322 Depolar 13

4 SOSYAL ETKiNLiKLER 135 SİTE TEKNİK ALT YAPI OumlZELLİKLERİ 1351 Elektrik ve Dijital Sistemler 13

bull Sigorta ve Aydınlatma Sistemi 13

bull Akıllı Ev Youmlnetim Sistemi 13

bull Jeneratoumlr Sistemi 14

bull Yangın Algılama ve Alarm Sistemi 14

bull Merkezi Uydu Anten ve TV Sistemi 14

bull İnternet 14

bull Ev Telefonu 14

İ ccedil i n d e k i l e r

8

I ETAP

bull Asansoumlrler 15

bull Kamera Sistemi 15

bull Elektrikli Araccedil Şarj İstasyonu 15

bull Elektrik Tuumlketim Uumlcretlendirilmesi 15

52 Mekanik Sistemler 15

bull Isıtma Sistemleri ve Uumlcretlendirilmesi 15

bull VRF Klima Sistemi ve Elektrik Tuumlketiminin Uumlcretlendirilmesi 16

bull Gaz Alarm Sistemi 16

53 Sıhhi Tesisat Sistemleri 16

bull Kullanma Suyu Sistemleri ve Uumlcretlendirilmesi 16

bull Sıcak Su Sistemleri ve Uumlcretlendirilmesi 16

bull Hidrofor Sistemi 17

bull Yangın Tesisatı 17

bull Yangın Merdiveni 17

bull Bahccedile Sulama 17

54 Guumlvenlik Sistemleri 17

6 VAZİYET PLANI 187 YOumlNETİM 19 71 Genel Bilgiler 19

72 Geccedilici Youmlnetim 19

8 SİTE YOumlNETİMİ ORGANİZASYON ŞEMASI 209 SİTE YOumlNETİM PLANI ORTAK YAŞAM GENEL ESASLARI 21 91 Bağımsız Boumlluumlmlerin Kullanım Şekli (7 Madde) 21

92 Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (34 Madde) 21

93 Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (35 Madde) 23

94 Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (36 Madde) 24

95 Yapmama Edimlerinde Cezai Şart Yuumlkuumlmluumlluumlğuuml 25

10 YAŞAM KURALLARI YOumlNERGESİ 2511 BAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLERİ 26 111 Akıllı Ev Otomasyon Sistemi (İntercom) Kullanımı 26

112 Karra Mobilya Uumlruumlnleri kullanım ve Bakım Kılavuzu 29

12 TEKNİK DESTEK HİZMETLERİ 3213 ACİL DURUM YOumlNETİM SİSTEMİ (ADYS) 32 131 Yangın 32

bull Yangını Meydana Getiren Unsurlar 32

İ ccedil i n d e k i l e r

9

I ETAP

bull Yangını Başlatacak Faktoumlrler 32

bull Yangına Karşı Alınacak Tedbirler 33

bull Aryom Koru Gaziemir 1 Etaprsquota Mevcut Yangın İhbar ve Soumlnduumlrme Sistemleri 33

bull Doğal Gaz Sistemi 34

bull Yangın Anında Yapılacak İşler 34

132 Deprem 34

bull Deprem Anında Haraket Tarzı 34

bull Deprem Sonrası Haraket Tarzı 35

14 ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTE YOumlNETİM PLANI 3515 KULLANILAN MARKALARIN GARANTİ SUumlRELERİ VE TEKNİK SERVİS BİLGİLERİ 5316 ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTE YOumlNETİMİ BİLGİLERİ 53 161 Youmlnetim Ofisi Mesai Saatleri 53

162 İletişim Bilgileri 53

17 OumlNEMLİ TELEFONLAR 5418 POSTA ADRESİMİZ 55

İ ccedil i n d e k i l e r

10

I ETAP

1 Amaccedil ve Kapsam

2 Genel Bilgiler

Bu el kitabının amacı ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Sitesi bağımsız boumlluumlmuumln kullanıcılarına guumlvenli konforlu ve ekonomik işletilen bir ortam sağlamak ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimi tarafından sağlanan hizmetlerden yararlanmayı kolaylaştırmaktır

Kitapccedilık konutunuzu teslim aldığınız andan itibaren ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Sitesi iccedilerisindeki yaşamınıza yol goumlstermek karşılaşılması muhtemel sorunlarınız ve sorularınıza cevap vermek amacıyla sağlanan tuumlm hizmetlerden yararlanan bağımsız boumlluumlm kullanıcılarına verilmek uumlzere oumlzel olarak hazırlanmıştır

Aynca sitemizde ortak yaşam kuumlltuumlruumlnuumln oluşturulması site sakinleri arasında iyi komşuluk ilişkilerinin geliştirilmesi guumlnluumlk hayatın problemsiz ve olabilecek ccedilekişmelerden uzak bir şekilde idame ettirilebilmesine youmlnelik hususlar bu kitapccedilıkta yer almaktadır

Bu kitapccedilık daima konut iccedilinde tutulması gerekmektedir Konut sahipleri konutlarını kiraya vermeleri durumunda kitapccedilığın bir kopyasını da kiracıya teslim etmeleri gerekmektedir

Site sakinlerimiz kitapccedilığa aryomkoruapsiyoncom web sayfamızdan ulaşabilmektedir

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Irmak Mahallesi 725 Sokak No1 35410 Gaziemir İzmir adresinde toplam 180 konuttan oluşmaktadır Sitemiz Adnan Menderes Havalimanına 10 dakika Optimum AVMrsquoye 4 dakika Konakrsquoa 20 dakika Ccedileşmersquoye 40 dakika mesafede bulunmaktadır

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP ccedilam ve dağ kekiği kokusu ile taccedillandırılmış doğası ile Gaziemir Ccedilatalkaya Korusu eteklerinde sunduğu yuumlksek sosyal donatıları ile beş yıldızlı otel konforunda ailenizle hayalleriniz oumltesinde kaliteli ve sağlıklı bir yaşam sunmaktadır

Accedilık ve kapalı yuumlzme havuzları Fitness ve SPA amp Wellness merkezi sauna buhar ve masaj odaları tenis kortu basketbol sahası accedilık ve kapalı ccedilocuk oyun alanları restoran kafe ve kapalı otopark gibi iccedilerdiği zengin sosyal donatıların yanı sıra konutlarda yerden ısıtma sistemi ile birlikte elektrikli panjur sisteminden aluumlminyum pencere doğramalarına ahşap guumlneşliklerden en son teknoloji akıllı ev otomasyon sistemıne 24 saat kameralı guumlvenlik sistemine VRF iklimlendirme sisteminden ve Kuumlltuumlr ve Sanat Merkezirsquone kadar farklı donatılar ile modern bir yaşam sunmaktadır

Gayrimenkul sektoumlruumlnuumln oumlnde gelen yarışmalarından biri olan 20l 7 Sign of the Cityrsquode 156 projeyi geride bırakarak birinci olan ARYOM KORU ldquoTuumlrkiyersquonin En İyi Konut Projesirdquo oumlduumlluumlnuuml almaya hak kazanarak İzmirrsquoe imzasını atan proje olmuştur

11

I ETAP

3 Site Sakinlerine Sunulan Hizmetler ve Bunlara Youmlnelik Bilgiler

Sitemizde site sakinlerinin guumlnluumlk ihtiyaccedillarına youmlnelik olarak aşağıda belirtilen hizmet birimleri bulunmaktadır Bu hizmetlerden

bull Yoga ve Pilates Atoumllyesi Masaj ve Terapi Odası Kafe ve Restoran Market Kuafoumlr Kuru Temizleme ve Lostra Araccedil Yıkama Uumlnitesi profesyonel firmalar tarafından işletilecektir

bull Fitness merkezi Sauna ve buhar odaları Accedilık ve kapalı yuumlzme havuzu Yoga ve Pilates Atoumllyesi uumlcretsiz olarak site sakinlerimizin hizmetine sunulmuştur

bull Site sakinlerimiz talepleri doğrultusunda profesyonel spor eğitmenlerimizden uumlcreti karşılığında yoga ve pilates bire bir fitness dersi ile profesyonel masaj hizmeti alabileceklerdir

bull Profesyonel firmalarla yapılacak soumlzleşmelerden elde edilecek işletme bedeli site youmlnetimine gelir olarak kaydedilecek ve site sakinlerinin aidatlarının duumlşuumlruumllmesi amacıyla kullanılacaktır

3 1 Fitness Merkezi

Site ortak yaşam alanında egzersiz konusunda tuumlm ihtiyaccedillarınızı karşılayabilecek duumlzeyde tasarlanmış uzman spor eğitmenlerinin bulunduğu Fitness Merkezi sizlerin hizmetine sunulmuştur

32 Yoga ve Pilates Atoumllyesi

Site ortak yaşam alanında dilerseniz profesyonel eğitmen eşliğinde ccedilalışabileceğiniz yoga ve pilates salonu bulunmaktadır Yoga ve pilates salonunun işletilmesi site youmlnetimi denetiminde uumlcret karşılığı profesyonel eğitmen aracılığı ile yapılmaktadır

33 Accedilık ve Kapalı Yuumlzme Havuzu

Sitemizde yer alan accedilık ve kapalı yuumlzme havuzu siz site sakinlerinin faydalanmaları amaccedillıdır Site haricinde gelen misafirlerin site sakinleri ile birlikte olmak kaydıyla havuzdan faydalanmaları iccedilin site youmlnetiminin koyacağı kurallar geccedilerlidir

34 Spa amp Wellness Merkezi - Masaj ve Terapi Odası

Site Spa amp Wellness merkezinde dilerseniz profesyonel masoumlrden hizmet alabileceğiniz Masaj ve terapi odası bulunmaktadır Masaj ve terapi hizmeti site youmlnetimi kontrol ve denetiminde uumlcret karşılığı profesyonel masoumlr aracılığı ıle sağlanmaktadır

35 Sauna ve Buhar Odaları

Site ortak yaşam alanında Site sakinlerinin youmlnetimden online randevu alarak uumlcretsiz yararlanacağı bay ve bayan sauna ve buhar odaları bulunmaktadır

36Kafeterya ve Restoran

Site sakinlerinin yararlanacağı oumlzel guumlnlerinde organizasyonlar duumlzenleyebileceği kafeterya restoran bulunmaktadır işletmesi site youmlnetimi kontroluumlnde alt yuumlkleniciye yaptırılacaktır

37 Bilardo ve Masa Tenisi

Kafeterya boumlluumlmuumlnde yer alacak bilardo ve masa tenisi site sakinlerimizin hizmetinde olacaktır

12

I ETAP

38 Ccedilocuk Kuluumlbuuml

Sitemizde ccedilocuklarınızın guumlvenle oynayabileceği farklı yaş gruplarında ve farklı becerilere sahip ccedilocuklarınız goumlz oumlnuumlne alınarak tasarlanmış kapalı ccedilocuk oyun alanı ccedilocuklarımızın hizmetine sunulmuştur

39 Genccedil Hobi Odası

Site sosyal alanları iccedilerisinde genccedillerin birlikte vakit geccedilirebilmesi iccedilin tasarlanmış buumlyuumlk ekran TV ve oyun makineleri olan genccedil hobi alanı kapalı ccedilocuk oyun alanı ile aynı yerde bulunmaktadır

3 10 Market

Yuumlklenici firma tarafından işletilecek olan marketimizde site sakinlerinin temel ihtiyacı olan uumlruumlnler bulunacaktır Site sakinleri tarafından verilen siparişler en kısa zaman iccedilinde dairelere ulaştırılacaktır

3 1 1 Kuafoumlr Salonu

Sosyal tesisler iccedilinde yer alan Bayan Kuafoumlr hizmeti randevu sistemi ile verilecektir Kuafoumlr hizmetleri sosyal tesisleri işletecek firmanın sorumluluğunda olacaktır Bu birimde ccedilalışacak personel site youmlnetimi tarafından onaylanmayı muumlteakip ccedilalışabilecektir Firma tarafından yapılacak fiyat listesi site youmlnetimi tarafından onaylanacak ve site sakinlerinin goumlrebileceği bir yerde olacaktır

3 12 Kuru Temizleme ve Lostra

Sosyal tesisler iccedilerisinde yer alan Kuru temizleme ve lostra birimi bu youmlndeki her tuumlrluuml ihtiyacınızı karşılayacak yeterliliktedir

3 13 Aryom Kuumlltuumlr ve Sanat Merkezi

Site ile uyum iccedilerisinde olup ARYOM İNŞAAT tarafından Gaziemir Belediyesirsquone bağışlanan ve yaklaşık 500 m2 alana sahip bina GAZİEMİR BELEDİYESİ ARYOM KUumlLTUumlR VE SANAT MERKEZİ adı altında Sitersquonin hemen yanında hizmet verecektir

Sanat Merkezinin bitişiğinde ise iccedilerisinde spor aktiviteleri yapılabilecek tenis kortu basketbol sahası ccedilocuk oyun alanları ve yuumlruumlyuumlş parkurları bulunmaktadır

Aryom İnşaat tarafından ldquoGAZİEMİR BELEDİYESİ ARYOM KUumlLTUumlR VE SANAT MERKEZİrdquo eklentileriyle birlikte belediyeden tekrar kiralanarak arka boumlluumlmuumlnde kafeterya diğer alanlarda sanat ve kuumlltuumlr ağırlıklı faaliyetlerle hizmetinizde olacaktır Bu alan site youmlnetiminin denetimi ve kontroluuml altında olup oumlncelikle site sakinlerinin kullanımına sunulacaktır

3 14 Uluslararası Standartlarda Tenis Kortu

Gaziemir Belediyesi Aryom Kuumlltuumlr ve Sanat Merkezi yanında bulunan bir tanesi aynı zamanda basketbol sahası olarak kullanılabilen iki adet uluslararası standartlarda tenis kortu bulunmaktadır Kullanımda oumlncelik site sakinlerindedir Bu tesisler site youmlnetimi denetim ve kontroluumlnde olacaktır

3 15 Accedilık Spor ve Ccedilocuk Oyun Alanı (4500 m2)

1 Etap ve 2 Etaplar arasındaki belediyeye ait alan Aryom İnşaat tarafından duumlzenlenerek oumlncelikle site sakinlerinin kullanımı maksatlı hizmete sunulmuştur

3 16 Ccedilatal kaya Korusu Yuumlruumlyuumlş Alanı

İsteyen site sakinlerimiz diledikleri zaman sitemizin konumlandığı Ccedilatalkaya Korusunda doğa yuumlruumlyuumlşlerini yapabileceklerdir

13

I ETAP

317 Aryom Koru Poliklinik ve Tıp Merkezi

Aryom Koru 2 Etap tamamlandığında iki etap arasında kalan boumllgede ldquoAryom Koru Poliklinik ve Tıp Merkezirdquo Site sakinleri ve boumllge halkının hizmetine girecektir

31 8 Araccedil Yıkama Yeri

Site sakinlerimize ait araccedilların iccedil dış yıkama detaylı temizlik boya koruma vb hizmetlerin yer alacağı ve yuumlklenici firma tarafından işletilecek olan ldquoAraccedil Yıkama Yerirdquo kapalı otopark iccedilerisinde hizmetinize sunulmuştur

319 Konferans ve Toplantı Salonu

Kat Malikleri Toplantılarının yapılacağı sinema filmlerinin goumlsterileceği spor karşılaşmalarının izlenebileceği satranccedil tavla okey vb oyunların oynanabileceği ve ccedileşitli etkinliklerin duumlzenlenebileceği konferans ve toplantı salonu bulunmaktadır

320 Site Youmlnetimi İdari Ofis

A 1 Blok No7 1 zemin katta site youmlnetiminin hizmet vereceği youmlnetim ofisi site youmlnetimi idari birim personel giyinme malzeme stokları ve yemek hizmetleri iccedilin kullanılacak alan olarak duumlzenlenmiştir

321 Kapalı Otopark

Araccedil dışında motosiklet ve bisiklet park alanı elektrikli araccedil şarj istasyonu ile araccedil yıkama yeri bulunmaktadır

322 Depolar

Site sakinlerinin evde kullanmadıkları fazla araccedil gereccedil ve eşyalarını koymaları iccedilin 1 + 1 dairelerin dışındaki 126 daireye 1 er adet depo tahsis edilmiştir

4 Sosyal Etkinlikler

Sitenin sosyal alanlarında site youmlnetiminin belirleyeceği şartlar ile Doğum guumlnuuml Evlilik yıldoumlnuumlmuuml Oumlzel misafir ağırlama Altın guumlnuuml vb kuumlccediluumlk ccedilaplı oumlzel kutlamalar yapılabilecektir

5 Site Teknik Alt Yapı Oumlzellikleri

51 Elektrik ve Dijital Sistemler

icirc Sigorta ve Aydınlatma Sistemi

bull Dairelere ait biri elektrik odasında diğeri daire iccedilerisinde olmak uumlzere iki adet kaccedilak akım kontrol roumllesi (sigorta) bulunmaktadır Bunlardan biri dairenizdeki sigorta panosunda diğeri ise blok bodrum katındaki elektrik odasında sayaccedil panosu uumlzerinde ana kesici sigortanız ile birliktedir

bull Dairenize hitap eden kaccedilak akım kontrol roumllelerinizin atması o anda kullanmakta olduğunuz herhangi bir elektrikli cihazınızda bir problem olduğuna işaret etmektedir

icirc Akıllı Ev Youmlnetim Sistemi

Dairenizde kullanılan Alman teknolojisi ile uumlretilmiş Berker Ev Otomasyon sistemi ile tuumlm ihtiyaccedillarınızı tek kontrol paneli uumlzerinden hızlı ve etkili bir şekilde anlık olarak karşılayabilirsiniz

14

I ETAP

Blok kapısı site girişinde bulunan guumlvenlik ile irtibat kurmak amacıyla kullanabilirsiniz Bu sistemin kullanılmasına youmlnelik ayrıntılı bilgi ldquoBAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLERrdquo boumlluumlmuumlnde verilmiştir

icirc Jeneratoumlr Sistemi

Sitemizde elektrik kesintilerinde aşağıda belirtilen ortak alanların enerji gereksinimin karşılamak uumlzere yeterli guumlccedilte jeneratoumlr bulunmaktadır Bu ortak alanlar

bull Blokların kat holleri

bull Youmlnetim Ofisi

bull Sosyal Tesisler

bull Asansoumlrler

bull Otopark

bull Guumlvenlik Sistemleridir

Jeneratoumlr sistemi ile yukarıda belirtilen ortak alanlarda 24 saat kesintisiz elektrik enerjisi sağlanabilecektir

icirc Yangın Algılama ve Alarm Sistemi

bull Bloklarda her katta yangın butonu acil durumlarda ikaz vermek uumlzere kullanım amaccedillı yangın ihbar sistemi mevcuttur

bull Her dairede mutfakta bir adet ısı ve duman dedektoumlruuml bulunmaktadır

bull Ayrıca blok iccedillerinde her katta ısı ve duman dedektoumlruuml yangın butonu ve yangın sireni mevcuttur

bull Dedektoumlrlerden herhangi bir algılama yapıldığında katlarda siren ikaz verecektir Ayrıca site guumlvenlik goumlrevlisi izleme panelinden sinyalin nereden geldiğini goumlrecek ve guumlvenlik goumlrevlisi ilgili birimlere haber verecektir

icirc Merkezi Uydu Anten ve TV Sistemi

bull Site iccedilerisinde 3 adet uydu anteni (Tuumlrksat Hotbird Digiturk) kullanılmıştır Tuumlm bloklar fiber altyapı ile bu 3 antenden hizmet alabileceklerdir

Daireye yerleşecek olan kat malikleri

bull Oumlzel servis sağlayıcılarından biri veveya hepsi ile abonelik sağladıkları takdirde antenlerimizin bağlı olduğu Merkezi Sisteme daireleri iccedilerisinden servis sağlayıcının kutusunu bağlayarak sorunsuz hizmet alabileceklerdir Servis sağlayıcı firmaya aylık abone oldukları kanallar iccedilin abonelik uumlcreti oumldeyeceklerdir

bull Herhangi bir oumlzel servis sağlayıcısına abone olmayan site sakinleri Merkezi Sisteme bağlı bulunan TV yayınlarını uumlcretsiz olarak izleyebileceklerdir

icirc İnternet

İnternet kullanımı iccedilin Tuumlrk Telekom fiber optik kablo alt yapısı her daire iccediline kadar ulaştırılmıştır Daire sakinlerinin yapacakları uumlyelik soumlzleşmeleri ccedilerccedilevesinde ilgili firmalar tarafından aktive edilecektir

icirc Ev Telefonu

Sabit ev telefonu kullanımı iccedilin telefon hattı her daire iccediline kadar ulaştırılmıştır Daire sakinlerinin

15

I ETAP

Tuumlrk Telekom ile yapacakları soumlzleşme ccedilerccedilevesinde ilgili firma tarafından aktive edilecektir

icirc Asansoumlrler

bull Aryom Koru Gaziemir 1 Etaprsquota bulunan 10 adet asansoumlr site sakinlerinin ihtiyacını karşılayacak şekilde planlanmıştır

bull Guumlvenlik İzleme Merkezi ile asansoumlrler arasında her zaman mikrofonla bağlantı kurulabilen bir iletişim sistemi mevcuttur

bull Olası bir elektrik kesintisinde asansoumlr sistemindeki acil durum tertibatı devreye girerek asansoumlr kabinini en yakın kata getirip kapılarını accedilarak guumlvenli bir şekilde tahliyeyi sağlamaktadır

bull Deprem anında asansoumlr otomatik olarak en yakın kata gelmekte ve kapılarını accedilmaktadır

bullYangın anında ise asansoumlrler otomatik olarak blok girişine (Sıfır Katı) gelmekte ve kapılarını accedilmaktadır

icirc Kamera Sistemi

bull Sitemiz başta araccedil ve yaya giriş-ccedilıkışı olmak uumlzere ccedilepeccedilevre kamera sistemi ile kontrol edilmektedir

bull 24 saat kayıt ve kontrol altında olup goumlrevli guumlvenlik personeli tarafından site girişinde bulunan ldquoGoumlruumlntuuml izleme Merkezirdquonden izlenmekte ve 30 guumln kayıt altına alınmaktadır

icirc Elektrikli Araccedil Sarj İstasyonu

bull Kapalı otoparkta bulunan Elektrikli Araccedil Şarj istasyonunu site sakinlerinin hizmetine sunulmuştur

bull Bu istasyondan yararlanmak isteyen site sakinleri site youmlnetiminden alacakları kartlara para yuumlkleyerek şarj işlemini gerccedilekleştirebilirler

icirc Elektrik Tuumlketiminin Uumlcretlendirilmesi

Sitemizde

bull Bağımsız boumlluumlmler iccedilin ayrı sayaccedil

bull Blok ortak kullanım alanları (Blok asansoumlrleri Blok koridorları vb) iccedilin ayrı bir sayaccedil

bull Site genel ortak alanları (Otopark aydınlatma Bahccedile aydınlatma Depolar vb) iccedilin ayrı bir sayaccedil bulunmaktadır

bull Bağımsız boumlluumlmlerin tuumlketim bedelleri Elektrik Dağıtım şirketi tarafından faturalandırılmaktadır

bull Blok ve Site genel ortak alanları tahmini tuumlketim bedelleri Yıllık İşletme Buumltccedilesine Ortak Alan Enerji ve Su Giderleri başlığı altında ldquoElektrik Giderirdquo adıyla dahil edilerek aylık gider iccedilinde alınmaktadır

52 Mekanik Sistemler

icirc lsıtma Sistemleri ve Uumlcretlendirilmesi

bull Dairelerin ısınması yerden merkezi ısıtma sistemi ile yapılmaktadır Doğalgaz dağıtım şirketinden tek bir fatura gelmektedir

bull Her dairenin ısınmak iccedilin harcadığı kaloriyi oumllccedilen ısı pay oumllccedilerleri (kalorimetre) bulunmaktadır

bull Bu sayaccedilların okunup bağımsız boumlluumlmlere paylaştırılması işlemi 14042008 tarihli 26847 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan ldquoMerkezi ısıtma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde ısınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına ilişkin Youmlnetmelikrdquo 8 nci madde esaslarına goumlre yapılmaktadır

16

I ETAP

bull Bağımsız boumlluumlmlerin tuumlketim hesaplamaları kalorimetrelere bağlanan bir bilgisayar yardımıyla site youmlnetimi tarafından yapılmakta ve ldquoIsınma (Doğalgaz) Bedelirdquo adı altında her bağımsız boumlluumlm iccedilin ayrıca uumlcretlendirilmektedir

icirc VRF Klima Sistemi ve Elektrik Tuumlketiminin Uumlcretlendirilmesi

bull Sitemizde sakinlerin konforu ve yaşam kalitesi duumlşuumlnuumllerek tavandan uumlflemeli ve ccedilevre dostu Viessmann VRF klima sistemleri kullanılmıştır

bull VRF Klimalar merkezi ccedilalışan sistemlerdir

bull Bağımsız boumlluumlmlerin VRF klima elektrik tuumlketimi hesaplamaları site youmlnetim ofisinde bulunan bilgisayar yardımıyla youmlnetim tarafından yapılmakta ve ldquoVRF Klima Elektrik Tuumlketim Bedelirdquo adı altında her bağımsız boumlluumlm iccedilin ayrıca uumlcretlendirilmektedir

icirc Gaz Alarm Sistemi

bull Deprem anında doğalgaz sistemini otomatik olarak devre dışı bırakan selenoid vana monte edilmiştir

bull Herhangi bir gaz kaccedilağı olması durumunda algılama cihazlarından gelen sinyal bloğun gazını tamamen keserek tehlikenin buumlyuumlmesini engellemektedir

53 Sıhhi Tesisat Sistemleri

icirc Kullanma Suyu Sistemleri ve Uumlcretlendirilmesi

bull İZSU tarafından sitemizde tuumlketilen su miktarı iccedilin tek bir sayaccedil konulmuştur Ayrıca her dairenin tuumlketiminin belirlenebilmesi iccedilin daire başına bir adet sayaccedil takılmıştır

bull Youmlnetim ofisinde bulunan bilgisayar vasıtasıyla su sayaccedillarındaki tuumlketim miktarı anlık olarak tespit edilebilmektedir

bull Site youmlnetimi tarafından bağımsız boumlluumlmlerde bulunan suumlzme sayaccedillar vasıtasıyla belirlenen su tuumlketim miktarı guumlncel İZSU m3 birim fiyatı ile ccedilarpılarak bağımsız boumlluumlm başına tuumlketim bedeli hesaplanır

bull Youmlnetim tarafından ldquoSu Tuumlketim Bedelirdquo adı altında her bağımsız boumlluumlm iccedilin ayrıca uumlcretlendirilmektedir

icirc Sıcak Su Sistemleri ve Uumlcretlendirilmesi

bull Site sakinlerinin sıcak su ihtiyacını 24 saat karşılayacak olan sistem bulunmaktadır

bull Daire iccedillerinde kullanılan cihazları kireccedillenmeye karşı korumak iccedilin merkezi sıcak tesisatı uumlzerinde su yumuşatma sistemi kullanılmaktadır

bull Dairelerin sıcak su tuumlketim miktarını oumllccedilmek amacıyla her daireye ait bir adet sıcak su sayacı bulunmaktadır

bull Bu sayaccedilların okunup faturalandırılması 14042008 tarihli 26847 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan ldquoMerkezi Iısıtma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde ısınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına ilişkin Youmlnetmelikrdquo 8 nci madde esaslarına goumlre bilgisayar ile yapılmaktadır

bull İlgili youmlnetmeliğe goumlre hesaplanan Sıcak su birim fiyatı Bağımsız boumlluumlmlerde bulunan sıcak su sayacı vasıtasıyla tuumlketim miktarı ile ccedilarpılarak sıcak su tuumlketim bedeli bulunur

bullYoumlnetim tarafından ldquoSıcak Su Tuumlketim Bedelirdquo adı altında her bağımsız boumlluumlm iccedilin ayrıca uumlcretlendirilecektir

17

I ETAP

icirc Hidrofor Sistemi

bull Sitemizde tuumlm blokların ihtiyacını karşılayabilecek kapasitede iki adet hidroforun bulunduğu tek noktadan ccedilalışan hidrofor sistemi kurulmuştur

bull Site sakinlerinin konforu duumlşuumlnuumllerek kurulan sistem ile su depolarından sisteme aktarılan kullanım suyunun suumlrekli aynı basınccedilta kalması sağlanmaktadır

icirc Yangın Tesisatı

bull Yangın durumunda itfaiyenin kullanması iccedilin site girişinde bloklara bağlı bir adet su basma ağzı bulunmaktadır

bull Bunun dışında sitenin doumlrt koumlşesinde yangın hidrantları bulunmaktadır Bloklarda oluşabilecek herhangi bir yangın durumunda bu hidrantlar kullanılabilecektir

bull Yangın sisteminin suyu otopark katında bulunan yangın suyu deposundan sisteme ait pompalar ile sağlanmaktadır

icirc Yangın Merdiveni

Sitemizde bulunan yangın merdivenleri mevcut yangın youmlnetmeliğine goumlre yapılmıştır

icirc Bahccedile Sulama

bull Site iccedili yeşil alanların sulanması otomatik olarak yapılacaktır Sulama sistemlerinde sitemize ait artezyen suyu kullanılacaktır

bull İşletme ve bakımı soumlzleşmeli peyzaj firması tarafından yapılmaktadır

54 Guumlvenlik Sistemleri

bull Aryom Korursquoda 24 saat sabit ve devriye guumlvenlik koruması mevcuttur

bull Tuumlm site otomatik kapı ve kameralarla kontrol edilmekte araccedil veya yayaların kamera kayıtları son 30 guumln olarak site girişinde bulunan ldquoGoumlruumlntuuml izleme Merkezirdquonde ana cihazda saklanmaktadır

bull Araccedil ve insan girişleri guumlvenlik elemanlarının kontroluuml ile sağlanmaktadır

bull Ayrıca her blok giriş kapıları akıllı ev otomasyon sistemi uumlzerinden ekran vasıtası ile goumlruumllerek veya bina giriş kapısı uumlzerindeki kart şifre panellerinden kodlanarak accedilılabilmektedir

bull Dairelerde bulunan akıllı ev otomasyon sistemi ile site girişindeki guumlvenlik personeli ve dairenize gelen misafirziyaretccedili ile blok girişinde goumlruumlşme olanağı bulunmaktadır

18

I ETAP

6 Vaziyet Planı

19

I ETAP

7 Youmlnetim

71 Genel Bilgiler

Youmlnetim faaliyetleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Aryom İnşaat AŞ tarafından goumlrevlendirilmiş olan Aryom Koru Gaziemir Site Youmlnetimi ekibi tarafından yuumlruumltuumllecektir İdari Teknik ve Mekanik Bakım Hizmetleri site buumlnyesindeki personeller ile yuumlruumltuumllecektir Guumlvenlik Temizlik ve Bahccedile Bakım Hizmetleri ile Sosyal Tesislerin işletilmesi ise profesyonel hizmet şirketleri tarafından yuumlruumltuumllecektir

Site Youmlnetimi İşletme Muumlduumlruuml sorumluluğu sevk ve idaresi altında Sosyal Tesisler giriş katında bulunan Youmlnetim Ofisinden yuumlruumltuumllecektir Youmlnetimin sorumlulukları Youmlnetim Planı ve Kat Muumllkiyeti Kanununda belirtilmektedir

72 Geccedilici Youmlnetim

Site youmlnetimi Aryom İnşaat tarafından buguumlne kadar gerccedilekleştirilen projelerden edindiği tecruumlbeleri kat maliklerine aktarmak

İdari ve teknik yapılanmayı organize etmek (Youmlnetim ve Denetim Kurulunda goumlrev yapacak kat maliklerinin seccedilimi işletme buumltccedilesinin yapılması aidatların belirlenmesi toplanması idari ve teknik ofis personellerinin alımı sitenin bakımı korunması guumlvenliğin sağlanması gibi)

Teslimden hemen sonra ortaya ccedilıkabilecek youmlnetsel ve idari boşluğu doldurarak ortaya ccedilıkabilecek sorunlara kısa suumlrede muumldahale ederek zaman ve emek kaybına yol accedilılmasının oumlnuumlne geccedilmek

İşlerin geciktirilmeksizin sağlıklı bir şekilde yuumlruumlmesini sağlamak ve kat maliklerinin ve ileride site youmlnetiminde goumlrev alacak maliklerin site youmlneticiliğine oryantasyonunu sağlamak amacıyla Youmlnetim Planında Youmlnetim Kurulları ve1048643 Denetim Kurulları iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş bulunan tuumlm hak goumlrev ve yetkilerARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler Tarafından belirlenecek geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kuruluna verilmiştir

20

I ETAP

8 Site Youmlnetim Organizasyon Şeması

YOumlNETİM KURULUBAŞKANI

DENETİMKURULU

UumlYE UumlYEUumlYE

YOumlNETİMKURULU

UumlYEUumlYE

SİTE YOumlNETİM

MUumlDUumlRUuml

SİTE YOumlNETİM

MUumlDUumlRUuml YARD

İDARİ BİRİM MALİ BİRİM TEKNİK BİRİM

MALİ İŞLER YARD

SEKRETER

MEKANİK İŞLER

ELEKTRİK İŞLER

İNŞAİ İŞLER

GUumlVENLİK

PEYZAJ

TEMİZLİK

SATIŞ

KİRALAMA

SOSYAL

HİZMETLER

DIŞ

HİZMETLER

FITNESS

SPA amp WELLNESS

KAFE-RESTORAN

KURU TEMİZLEME

MARKET

KUAFOumlR

OTO YIKAMA

MASAJ amp TERAPİ

YOGA amp PİLATES

HUKUKDANIŞMANI

21

I ETAP

9 Site Youmlnetim Planı Ortak Yaşam Genel Esasları

Sayın site sakinlerimiz

Sitemizdeki yaşantımızın rahat mutlu huzurlu sakin ve sağlıklı olması hepimizin ortak yaşam ile ilgili kurallara uyması birbirimize saygı ve anlayış goumlstermemiz ile sağlanabilecektir Bu nedenle site yaşam kurallarını tuumlm site sakinleri tarafından bilinmesi ve uygulanması gerekli uyarı ve bildirimlerin yapılması ccedilok oumlnemlidir

Sitede yaşam kuralları Youmlnetim Planında genel olarak belirtilmiş olup dairelerinizi aldığınız esnada tarafınızdan imzalanarak onaylanmıştır

Site Youmlnetim Planında belirtilen bu genel esaslar sizlere hatırlatmak maksadıyla aşağıda sunulmuştur

91 Bağımsız Boumlluumlmlerin Kullanım Şekli (7Madde)

bull Kat Muumllkiyeti kuumltuumlğuumlnde konut olarak kayıtlı buumltuumln bağımsız boumlluumlmleri sadece konut amaccedillı olarak kullanılacaktır

bull Kat Malikleri ile Diğer Hak Sahiplerinin bağımsız boumlluumlmlerini Ana gayrimenkulde huzura ve genel guumlvenliği etkileyebilecek dernek siyasi parti konsolosluk gibi kişi ve kurumlara vermeleri kiralamaları paralı ya da parasız olarak devretmeleri işbu Youmlnetim Planı ile yasaklanmıştır

bull Bağımsız boumlluumlmleri kullanma hakkı eklentiler ile bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerleri de kapsar Soumlz konusu bağımsız boumlluumlmuuml devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerler uumlzerindeki haklarını da kendiliğinden devretmiş sayılır Devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerlerin kullanma haklarını mahfuz tutan şartlar ya da defiler ileri suumlremez Bu youmlnde akdedilen soumlzleşmeler batıldır

92 Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (34Madde)

bull Kat muumllkiyeti (kat irtifakı) kuumltuumlğuumlnde konut olarak goumlsterilen bağımsız boumlluumlmlerini konut kullanım biccedilimi dışında başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar

bull Başka maksatla kullanılmak uumlzere bir arada veya muumlstakilen kiralayamazlar satamazlar

bull Konut olarak kullanılacağı belirtilen bağımsız boumlluumlmlerinde hiccedilbir şekilde pansiyon otel hastane dispanser klinik poliklinik ecza laboratuvarı gibi muumlesseseler kuramayacakları gibi bar pavyon diskotek dans salonu kuluumlp elektronik oyunlar salonu İnternet cafe vb gibi eğlence yerleri ile kumarhane randevuevi sendika dernek resmi rezidans dershane kreş ccedilocuk yuvası lokanta pastane fırın imalathane boyahane temizleyici duumlkkan bakkal basımevi galeri ccedilarşı butik spor veya balo salonu modaevi doktor avukat muhasebeci serbest meslek buumlroları vb gibi işyerleri kesinlikle accedilılamaz

bull Bağımsız boumlluumlmleri yasaklanan kullanımlar iccedilin kiralamak veya zilyetliğini devretmek de yasaktır

bull Bağımsız boumlluumlmlerde Tuumlrkiye Sigorta Yangın Tarifesinde ldquoBina iccedilinde fiyat zammırdquo gerektirecek ldquoYangın ihtimalini artırıcı veya yangın vukuunda kolay ve ağır hasar verici mahiyetterdquo olan bilumum maddelerin bulundurulması yasaktır

bull Bağımsız boumlluumlmleriyle tahsisli alan ve ortak yerlerde patlayıcı veya pis kokulu veya radyoaktif maddeler bulunduramazlar diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak toz ccedilıkarmak gibi hareketlerden kaccedilınmak zorundadırlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa

22

I ETAP

olsun kullananlar diğer bağımsız boumlluumlmlerde tahsisli alan ve ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi iccedilin kendi bağımsız boumlluumlmlerine girilmesi gerekiyorsa buna muumlsaade etmek mecburiyetindedirler Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun zamanda yapılması gerekir Bu nedenle bağımsız boumlluumlm malikleri veya orada oturanların zarar goumlrmeleri halinde lehine muumlsaade edilen tarafın bu zararı derhal oumldemesi ve gidermesi zorunludur

bull Bağımsız boumlluumlmlerinde veya ortak yerlerde diğer kat maliklerini tedirgin edecek şekilde muumlzikli guumlruumlltuumlluuml toplantılar duumlzenleyemezler

bull Ancak kat malikleri sosyal yaşamın gerekleri doğrultusunda yapacakları oumlzel toplantıları ilgili Youmlnetim Kuruluna oumlnceden bildirmek zorundadırlar

bull Kat Malikleri radyo teyp pikap televizyon muumlzik seti gibi muumlzik aletlerini diğer kat maliklerini tedirgin edecek derecede accedilamazlar yuumlksek ses tonuyla suumlrekli ccedilalamazlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar kendi bağımsız boumlluumlmlerinde teraslarında binanın dış elemanlarında tahsisli alanlarında ve diğer ortak alanlarda yapının ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin estetik ve oumlzelliğini bozacak eklenti tadilat veya herhangi bir yapı ve tesisat yapamazlar Bu cuumlmleden olmak uumlzere yeni pencere accedilmak mevcutları genişletmek veya daraltmak yahut birleştirmek balkonları ve terasları duvar veya camekanla kapatmak pencere balkon teras veya bahccedilelerine binanın genel goumlruumlnuumlm ve guumlzelliğini bozacak şekil veya renkte guumlneşlik koymak guumlvenlik oumlnlemleri almak dış duvarları yıkmak geri yahut ileri almak yeni duvarlar oumlrmek balkon ve ccedilıkmaları yıkmak genişletmek kapatmak ve daraltmak gibi buumltuumln ameliye ve işlemler yasaktır

bull Kat malikleri bağımsız boumlluumlmuumln dış elemanlarında mevcut olan rengi karakteri goumlruumlnuumlmuumlnuuml değiştirecek ve etkileyecek boya badana sıva tuumlruumlnden işlemler de yapamazlar zorunlu olan onarımlar dolayısıyla yapılacak bu tuumlr iş ve işlemlerde onarım ve yenilenmenin oumlnceki rengi karakteri veya goumlruumlnuumlmuuml muhafaza etmek zorundadırlar

bull Bu tuumlr değişikler ancak Kat Malikleri Kurulunda goumlruumlşuumllerek kararlaştırılabilir

bull Bağımsız boumlluumlm maliklerinden herhangi birinin yukarıda belirtilen kurallara uymayan mimari değişiklik girişimlerine karşı diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinden her birinin muumldahale hakkı vardır

bull Ayrıca değişiklikler yapılmadan oumlnce Youmlnetimrsquoden yazılı onay alınmalıdır

bull Maliklerce Bağımsız Boumlluumlmlerin Teras ve bahccedilelerine guumlneşlik konmak istenmesi durumunda konulacak eşyanın temini Youmlnetimrsquoin karar vereceği uumlruumln olarak bedeli karşılığında Youmlnetimce yapılacaktır

bull Bağımsız boumlluumlmlerin balkon ve pencerelerinden halı kilim vb şeyler silkeleyemezler su ve benzeri şeyleri doumlkemezler ccediloumlp atamazlar pencere iccedillerinde kuşlara yem veremezler kedi koumlpek gibi hayvanlara yemeleri iccedilin yiyecek maddelerini pencereden atamazlar

bull Kullanım hakkı başka bir kat malikinin olan alanlarda bu ve benzeri faaliyetlerde bulunamazlar diğer kat maliklerinin konforunu bozacak herhangi bir faaliyette bulunamazlar

bull Youmlnetim Kurulu bağımsız boumlluumlmlerde beslenebilecek evcil hayvanlar youmlnuumlnde tuumlr cins ve sayı olarak yasak ve sınırlamalar koyabilir

bull Ancak evcil hayvan sınıfına girebilecek olan vahşi tuumlr koumlpeklerin beslenmesi toplu yapıya sokulması kesinlikle yasaktır

bull Beslenebilecek olan evcil hayvanlar oumlzellikle ortak yerlerde başıboş bırakılamazlar Sadece sahiplerinin goumlzetimi altında ve bu yerlerin kirletilmesine meydan vermeyecek oumlnlemler alınması koşulu ve tasma ile gezdirilmeleri muumlmkuumlnduumlr

23

I ETAP

bull Bu konuda ana şart bu gibi hayvanların gerek uumlnite yapılarda gerek ana gayrimenkulde diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız etmemesidir

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri guumlnluumlk ccediloumlplerini ilgili Youmlnetim Kurulunun saptayacağı esaslara uygun şekilde muhafaza etmek ve uzaklaştırmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

bull Bağımsız boumlluumlm ve eklentilerde binaların dış cephelerine ve dıştan goumlruumllebilecek şekilde doğal mimari ve estetik goumlruumlnuumlmuumlnuuml bozacak direk levha tabela (satılık-kiralık tabelaları gibi) vb şeyler asmak ccedilakmak dikmek kurutma maksadı ile de olsa balkonlara dıştan goumlruumllecek şekilde ccedilamaşır sermek sergilemek ve asmak tanıtıcı bayrak pankart flama asmak ve teşhir etmek aşırı ve goumlz alıcı şekilde aydınlatma yapmak ccediladır ccedilardak vb şeyler kurmak camlara yazı yazmak yasaktır

bull Kat Malikleri kendi bağımsız boumlluumlmuuml ve tahsisli alanlarında siyasi ticari amaccedillı goumlsteri ve toplantılar yapamaz ve buraları uumlccediluumlncuuml kişilere bu tuumlr amaccedillı kullanım iccedilin kiralayamaz

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri gerek ortak alanlarda gerekse tahsisli bahccedile alanlarında genel peyzaj duumlzenini korumak ve suumlrduumlrmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

bull Kat malikleri bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka sıfatlarla kullanan yahut faydalananlara bu Youmlnetim Planırsquondaki borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri bildirmeye mecburdur

bull Bağımsız boumlluumlmlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla bulunanlar veya faydalananlar yukarıdaki maddelerde ve Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda belirtilen hak ve yuumlkuumlmluumlluumlklere kat malikleri gibi uymak zorundadırlar

bull Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka bir sıfatla bulunanların kimlik adres ve haberleşme araccedilları bilgilerini Youmlnetim Kuruluna yazılı olarak bildirmek ve kira veya sair soumlzleşmelerinin bir oumlrneğini vermek zorundadırlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri taşınma işlemlerini ilgili Youmlnetimin bilgisi dahilinde yapacaklardır Youmlnetime bilgi verilmeden ve varsa aidat borcu oumldenmeden bağımsız boumlluumlm malikinin veya kiracısının taşınması ve nakliye aracının Ana gayrimenkule giriş-ccedilıkışı ilgili Youmlnetimce engellenebilir

bull Bağımsız boumlluumlmde malik ya da kiracı olduğunu belgeleyemeyen hak sahibi ortak alanlardan ve sosyal tesislerden faydalanmaz

bull Bu youmlnde youmlnetimce goumlrevlendirilen guumlvenlik personelinin kimlik kontroluuml yapma yetkisi mevcuttur

93 Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (35Madde)

bull Kat malikleri tahsisli alanların bakım ve temizliğine dikkat etmek ve sağlamlığını korumak zorundadırlar

bull Kat malikleri tahsisli alanlardan yararlanma ve buraları kullanmada birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve diğer kat maliklerini rahatsız edici ve engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

bull Tahsisli alanlarda evcil hayvanlar iccedilin kuluumlbe yuva kafes vs yapılması ve evcil hayvanların bu alanlarda devamlı barındırılması yasaktır Bu husus ortak yerler iccedilin de geccedilerlidir

bull Kat malikleri işbu youmlnetim planı ve eklerinde goumlsterilen kullanım biccedilimi dışında tahsisli alanları başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar

bull Başka maksatla kullanılmak uumlzere bağımsız boumlluumlmleri ile birlikte veya muumlstakilen kiralayamazlar kullandıramazlar

bull Tahsisli alanlarda herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini degiştiremezler

24

I ETAP

bull Her kat maliki tahsisli alanlara ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

bull Tuumlm kat malikleri projelerde kendilerine tahsis edilen alanlar dışındaki ortak ya da başkasının kullanımına tahsis edilmiş alanların kullanım haklarından peşinen feragat etmiş olup bu tahsis planlarını bağımsız boumlluumlmlerini sattıkları takdirde yeni malike bildirmekle yuumlkuumlmluumldurler

bull Projesinde ve Youmlnetim Planı ve Eklerinde bağımsız boumlluumlm malikine oumlzguumllenmiş tahsis edilmiş her alan yalnızca ait olduğu - bağımsız boumlluumlm maliki tarafından kullanılır

bull Maliklerin kullanımına bırakılan tahsisli alanların kullanımı değiştirilemez

bull Tuumlm Malikler mevcut duruma itiraz edemez ve farklı bir hak iddia edemez

bull Tahsisli alanların kullanımının değiştirilmesi yalnızca Malik sayısının 95rsquoinin ortak kararıyla gerccedilekleşebilir

940rtak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (36Madde)

bull Kat Malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin guumlzelliğini mimari durumunu ve sağlamlığını korumak ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar

bull Kat maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri ortak yerlere ilişkin duumlzenlemeler ccedilerccedilevesinde buraları kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler

bull Ortak yerlerden yararlanma ve buraları kullanmada hak sahipleri birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya ozen gostermek zorundadırlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri irtifak hakkı sahipleri kiracıları intifa veya suumlkna hakkı sahipleri yahut bunların ccedilalışanları ya da geccedilici veya devamlı misafirleri muumlşterileri otomobillerini ancak Youmlnetim Kururursquonun ve youmlnetim planının tespit edeceği yerlere park edebilirler otopark olarak tahsis edilen alanlar hariccedil hiccedilbir yere hiccedilbir şekil ve surette araccedil bırakamazlarpark edemezler Bu konuaa kararlara uymak zorundadırlar

bull Ortak yerlerde herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar

bull Kat Malikleri Kurulu karar 1048643 almadıkccedila dış cephe kaplamasının malzeme biccedilim renk ve mimarioumlzelliğini degiştiremezler

bull Ortak alanlarda Youmlnetim Kurulursquonun yazılı muumlsaadesi olmadıkccedila hiccedilbir toplantı duumlzenlenemez

bull Kat Malikleri Kurulursquonca verilmiş bir karar olmadıkccedila ana yapının hiccedilbir yerine hangi amaccedilla olursa olsun levha uydu ve ccedilanak anteni ulusal bayramlarda asılan Tuumlrk Bayrağı hariccedil bayrak flama reklam panosu veya tabela asamazlar yazı yazamazlar

bull Her kat maliki ana yapıya ortak yerlere ve diğer bağımsız boumlluumlmlere ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

bull Bu youmlnetim planında muumlnhasıran bir bağımsız boumlluumlme tahsis edilmiş ve giderleri tahsis edildigi bağımsız boumlluumlme yuumlklenmış olan boumlluumlmlerin bakım koruma temizlik ve benzeri giderleri ortak giderlerden değildir ve muumlnhasıran ilgili bağımsız boumlluumlm maliki tarafından karşılanacakyapılacaktır

bull Yapılmaması karşılanmaması halinde youmlnetim tarafından yapılarak sarf edilen gider ilgili bağımsız boumlluumlm malikinden tahsil edilir

25

I ETAP

95 Yapmama Edimlerinde Cezai Şart Yuumlkuumlmluumlluumlğuuml

icirc Madde 43 - Cezai Şartın Konusu Niteliği ve İspatı

Kat malikleri bu youmlnetim planı ve buna dayanılarak ccedilıkarılmış youmlnetmelikler ile Borccedillar Kanunursquonun cezai şarta ilişkin huumlkuumlmleri uyarınca Kat Muumllkiyeti Kanunu ve youmlnetim planında belirtilen kat maliklerinin yapmama ve Medeni Kanunursquonun komşuluk hukukundan doğan yuumlkuumlmluumlluumlklere aykırı davranışlarının varlığı halinde ifa etmeme haline eklenen cezaı şart olarak Youmlnetim Kurulunca belirlenecek miktarı oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

Bu konudaki ispat şartı yapmama edimine ilişkin fiilin yapılması anında bunu goumlren iki bağımsız boumlluumlm sakini (malik veya zilyetliğe dayanarak kullanan) tarafından hazırlanmış tutanağını fiilin niteliği guumln ve saati belirlenerek1048643 aynı guumln iccedilinde ilgili Youmlnetim Kuruluna ibraz sureti ile olur Aynı şekildeguumlvenlik elemanlarının olayı amirlerine bildirmek suretiyle duumlzenletecekleri tutanak da ispat şartını yerine getirecektir

icirc Madde 44 - Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler

Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiillerin başlıcaları aşağıda sayılmıştır Yere tuumlkuumlrmek bitki koparmak guumlruumlltuuml yasağını ihlal etmek evcil hayvan gezdirirken gaitalarını (dışkılarını) toplamamak kapı oumlnuumlne ayakkabı bırakmak toplu yapı oumlnuumlnde veya iccedilinde arabada yuumlksek sesle muumlzik dinlemek ortak yer ve tesislerden yararlanma kurallarını ihlal etmek (duş almadan havuza girmek gibi) gerekli sigorta işlemlerini yaptırmamak ortak yer ve tesislere kişisel eşyalarını koymak otopark alanı olarak ayrılmış yerler dışındakı bir yere aracını park etmek vb youmlnetim planı ve kurallara aykırı tuumlm eylemler

icirc Madde 45 - Cezai Şart Miktarı Tahsili Usuluuml ve Gecikme Faizi

Ceza miktarı her fiil iccedilin bir net asgari uumlcrete endekslenmiş tutardan az olmamak kaydıyla her bir fiil iccedilin youmlnetim tarafından belirlenen miktardır Tutanak kendisine bilairilen youmlnetim bu fiilin işleniş biccedilimine goumlre ve şahıslar arasında suumlbjektif hallerin varlığını dikkate alarak bu cezai şartı ilgili kat malikinin işletme aidatı avans borcuna o ay ve fiilin devam ettiği her ay iccedilin ekreyecektir Cezai şartın oumldenmesinde gecikilen her ay iccedilin g1048643 cikme faizi oranı 5 olup eylemin tekerruumlruuml halinde her bir eylemiccedilin ayrı ayrı cezaı şart tahakkuk ettirilir

10 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Yaşam Youmlnergesi

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Sitesinde ortak yaşam kuumlltuumlruumlnuumln oluşturulması site sakinleri arasında iyi komşuluk ilişkilerinin geliştirilmesi guumlnluumlk hayatın problemsiz ve olabilecek ccedilekişmelerden uzak bir şekilde idame ettirilebilmesine youmlnelik ortak yaşam ile ilgili ana esaslar Site Youmlnetim Planında belirtilmiştir

Geccedilici Youmlnetim Kurulu tarafından alınan karar ile Site Youmlnetim Planında belirtilen bu ana esaslar daha ayrıntılı bir şekilde duumlzenlenere ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ YAŞAM KURALLARI YOumlNERGESİrdquo adı altında sitedeki yaşam kuralları daha belirgin hale getirilmiştir Yaşam Kuralları Youmlnergesi sitenin web sayfasına konulmuştur Bu youmlnerge site sakinlerine youmlnetim tarafından imza karşılığı tebliğ edilecektir

Youmlnetim Kurulu tarafından belirlenen Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiiller ve bunlar iccedilin ceza miktarı bu youmlnerge iccedilinde yer almaktadır

26

I ETAP

11 Bağımsız Boumlluumlm Sakinlerine İlişkin Pratik Bilgiler

11 1 Akıllı Ev Otomasyon Sistemi Kullanımı

Dairenizde kullanılan Alman teknolojisi ile uumlretilmiş Berker Akıllı Ev Otomasyon sistemi ile tuumlm ihtiyaccedillarınızı kontrol paneli uumlzerinden hızlı ve etkili bir şekilde anlık olarak karşılayabilirsiniz Bu sistemin kullanımına youmlnelik ayrıntılı bilgi aşağıda belirtilmiştir

icirc Kapalı Konum

Dairenizde bulunan dokunmatik ekran paneli devreye alındıklarından itibaren ilk konumları ayarlanmış olan dijital saat olarak sizlerin hizmetinde olacaktır Dokunmatik paneli kullanmak istediğiniz zaman ekranın herhangi 1048643 bir yerine dokunduğunuzda sizleriANA MENUuml ile karşılayacaktır

icirc Ana Menuuml

Ana Menuuml ekranında sol kenarda akıllı ev alt menuumlleri bulumaktadır

Ekranın uumlst boumlluumlmuumlnde guumlncel tarih saat hava durumu ve uyarılar boumlluumlmuuml bulunmaktadır

Ekranın alt kenarında guumlncel haberler ve para piyasalarına

icirc Evim Menuumlsuuml Panjur Kontroluuml

Bu menuumlde evinizde bulunan panjurlar ve aydınlatma sisteminin kontroluumlnuuml sağlayabilirsiniz

Soldaki Tuş Panjuru yukarı doğru hareket ettirir

Ortadaki Tuş Panjuru hareket halindeyken durdurur

Sağ1048643 aki Tuş Panjuru aşağı doğru hareket ettirir

Alt bardaki butonlar

Ana sayfa Ana ekrana doumlnmenizi sağlar

Tuumlmuumlnuuml Accedil Dairedeki tuumlm perdeleri accedilar

Tuumlmuumlnuuml Kapat Dairedeki tuumlm perdeleri kapatır

Senaryoyu Kaydet Aydınlatma perde panjur klima ve genel sekmelerdeki kontrolleri iccedileren senaryoları kaydetmenizi sağlar

27

I ETAP

icirc Evim Menuumlsuuml Elektrik Sistemi Kontroluuml

Evinizdeki perde panjur klima buzdolabı kontrolleri hariccedil tuumlm elektrik sistemine bağlı olan uumlnitelerin accedilmakapama kontrolleri bu sayfadan yapılmaktadır

Elektrik Accedil-Kapat İkonu tıklandığında istenen kontrol accedilılır

icirc Tuumlm Kontroller Menuumlsuuml

Evinizdeki aydınlatma ve panjur kontrolleri tuumlm accedilma kapama kontrolleri bu sayfadan yapılmalıdır

İkonlar tıklandığında istenen kontrol accedilılır ve kapatılır

icirc Senaryolar

Sistemdeki mevcut senaryolar veya kullanıcı tarafından kaydedilen senaryolar bu boumlluumlmden etkinleştirilecektir

Hoş geldin Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızı ve guumlccedil prizlerini accedilacaktır Bu işlem sadece hoş geldin duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Guumlle Guumlle Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızı ve guumlccedil prizlerini kapatacaktır Bu işlem sadece guumlle guumlle duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Detay Lokasyon bazlı olarak senaryo detaylarını goumlruumlntuumllemeyi sağlar

Sil Seccedililen senaryoyu silebilmeyi sağlar

Ccedilalıştır Senaryoyu ccedilalıştırmayı sağlar

11 BAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLER

Evim Menuumlsuuml Elektrik Sistemi Kontroluuml

Evinizdeki perde panjur klima buzdolabıkontrolleri hariccedil tuumlm elektrik sistemine bağlıolan uumlnitelerin accedilmakapama kontrolleri busayfadan yapılmaktadır

Elektrik Accedil-Kapat İkonu tıklandığında istenenkontrol accedilılır

Tuumlm Kontroller MenuumlsuumlEvinizdeki aydınlatma ve panjur kontrollerituumlm accedilma kapama kontrolleri bu sayfadanyapılmalıdır

İkonlar tıklandığında istenen kontrol accedilılır vekapatılır

Senaryolar

Sistemdeki mevcut senaryolar veya kullanıcıtarafından kaydedilen senaryolar buboumlluumlmden etkinleştirilecektir

Hoş geldin Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızıve guumlccedil prizlerini accedilacaktır Bu işlem sadecehoş geldin duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Guumlle Guumlle Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızıve guumlccedil prizlerini kapatacaktır Bu işlemsadece guumlle guumlle duumlğmesi ileetkinleştirilebilir

Detay Lokasyon bazlı olarak senaryodetaylarını goumlruumlntuumllemeyi sağlar

Sil Seccedililen senaryoyu silebilmeyi sağlar

Ccedilalıştır Senaryoyu ccedilalıştırmayı sağlar

p

5 uı-ıw

o middotbullbull111bull omiddot

()1101ıbullıw

- 26 -

7 ft(JI uwı

7 ffp_( w 1033

- ı-ıuıtı11 o

bull 18 UYARllM o

28

I ETAP

icirc HizmetlerSite Youmlnetimi tarafından site sakinlerine sunulacak olan hizmetlere bu menuumlden ulaşabilirsinizİstediğiniz hizmete tıkladığınızda sunucuya gerekli bilgileri rapor eden bir istek goumlnderilirSpa amp Wellness Rezervasyon Fitness Center Rezervasyon Kafe amp Restoran Rezervasyon Taksi Ccedilağırma Teknik Servis Catering Sipariş Market Sipariş Temizlik Hizmetleri Araccedil Yıkama Kuafoumlr Rezervasyon gibi alt menuumllerden oluşmaktadır

icirc İletişimBuradan tuumlm kayıtlı Telefon IPrsquoleri ile ccedilağrı yapmak muumlmkuumlnduumlr Sisteme kayıtlı birimlerle iletişim kurmak iccedilin arama duumlğmesine dokunmanız yeterlidirDijital interkom ve kayıtlı iP telefonlardan gelen ccedilağrıları almak ve cevaplamak muumlmkuumlnduumlr

icirc KameralarGuumlvenlik sebebiyle panel uumlzerinde evinizin iccedilini goumlsteren kamera bulunmamaktadır Dokunmatik ekran sadece dışarıdaki kameralardan (Guumlvenlik Kapısı Ccedilocuk kuluumlbuuml Park Blok uumlnuuml) alınan goumlruumlntuumlyuuml aktarabilmektedir

icirc Site YoumlnetimiSite youmlnetimi ara yuumlzuuml vasıtasıyla youmlnetim tarafından goumlnderilen buumlltenler faturalar sayaccedil bilgileri duyurular vb tuumlm bildiri ve etkinlik haberleri bu menuumlde goumlruumlntuumllenecektir

11 BAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLER

Hizmetler

Site Youmlnetimi tarafından site sakinlerinesunulacak olan hizmetlere bu menuumldenulaşabilirsiniz

INTERRA 11 bull

İstediğiniz hizmete tıkladığınızda sunucuya gerekli bilgileri rapor eden bir istek goumlnderilir

1v

Spa amp Wellness Rezervasyon FitnessCenter Rezervasyon Cafe amp RestaurantRezervasyon Taksi Ccedilağırma Teknik ServisCatering Sipariş Marlltet Sipariş Temizlik middotHizmetleri Araccedil Yıkama Kuafoumlr Rezervasyon gibi alt menuumllerden oluşmaktadır

İletişim

Buradan tuumlm kayıtlı Telefon IPleri ile ccedilağrıyapmak muumlmkuumlnduumlr Sisteme kayıtlı birimlerleiletişim kurmak iccedilin arama duumlğmesinedokunmanız yeterlidir

Dijital interkom ve kayıtlı iP telefonlardangelen ccedilağrıları almak ve cevaplamakmuumlmkuumlnduumlr

Kameralar

Guumlvenlik sebebiyle panel uumlzerinde evınızıniccedilini goumlsteren kamera bulunmamaktadır

Dokunmatik ekran sadece dışarıdakikameralardan (Gvenlik Kapısı Ccedilocuk kuluumlbuumlPark Blok uumlnuuml) alınan goumlruumlntuumlyuumlaktarabilmektedir

- 27 -

bull-amp-shy _ X middotbull--

1531

29

I ETAP

icirc MesajlarSite youmlnetimi ara yuumlzuuml vasıtasıyla youmlnetim tarafından goumlnderilen mesajlar bu menuumlden goumlruumlntuumllenecektir

icirc Kullanıcı Kılavuzu

Ekranlarda bulunan kullanıcı kılavuzuna dijital ortamda ulaşabileceğiniz boumlluumlmduumlr

11 2 Karra Mobilya Uumlruumlnleri Kullanım ve Bakım Kılavuzu (Mutfak Banyo Giyinme Odası Mobilyaları ve Kapılar)

bull Mobilyalarınız ısı ve klima kaynaklarından ıslak ve ccedilok nemli ortamlardan uzak tutunuz

bull Mobilyaların uumlzerine sıcak ve soğuk iccedileceklerin doumlkuumllmesi durumunda eğer nemli bir bezle hemen muumldahale edilirse uumlruumlnde hiccedilbir şekilde iz kalmaması sağlanır

bull Aşındırıcı oumlzelliği olan uumlruumlnler uumlst tablalarda ve masa uumlstlerinde kullanılmamalı veveya bırakılmamalıdır

bull Dolap ccedilekmece vb uumlruumlnlerin kapaklarını gereğinden fazla accedilmak iccedilin zorlamayınız ve kapağa yuumlklenmeden accedilınız Kapak ccedilekmece ve hareketli parccedilaların accedilılabilmesi iccedilin sert hareketlerden kaccedilınınız

bull Ağacın ilkbahar ve sonbahar dokuları arasındaki yapı farkı sebebiyle doğal ahşap kaplama ve masif uumlruumlnlerde farklı renk ve tonlar ile farklı desenlerin bulunması doğal malzemenin bir oumlzelliğidir Bu durum uumlruumlnuumln ayıbı olarak algılanmamalıdır

bull Isı derecesi yuumlksek cilayı bozabilecek nesneleri mobilyalarınızın uumlzerine doğrudan koymayınız Sıcak ve soğuk iccedileceklerin altına mutlaka bardak altlığı kullanınız Aksi takdirde uumlruumln uumlzerinde halka şeklinde izler kalabilir

bull Oumlzellikle sıcak yiyeceklerin altına mutlaka koruma kullanılıp sıcak yuumlzeyin ahşap ile teması engellenmelidir

bull Gazete magazin vb uumlruumlnlerin ahşap yuumlzeylerine bırakılmaması gerekir Bu uumlruumlnlerden akabilecek muumlrekkep ahşap yuumlzeylere ciddi hasarlar verebilir

bull Renk solmasına karşı ahşap mobilya uumlzerinde direkt guumlneş ışığına maruz kalan aksesuarların sık sık yer değiştirilmesi gereklidir

bull Mobilyalarımızın uumlzerine koyduğumuz aksesuar ve eşyalarınızı suumlruumlmeden yer değiştiriniz Kullanım esnasında yuumlzeyleri sert ve ccedilizici cisimlerden koruyunuz

bull Mobilyalarınızı koruma veya onarma maksadıyla cila boya vb malzemeleri kullanmayınız Darbe izi ccedilizik gibi hasarlar oluştuğunda kendiniz onarmaya ccedilalışmayınız

bull Duvara monte edilerek kullanılan moduumlller de duvarın yapısı montaj şekli ve uumlzerine konulan uumlruumlnlerin ağırlığı moduumlluumln problemsiz ve ccedilevreye zarar vermeden kullanılabilmesi iccedilin buumlyuumlk oumlnem taşımaktadır

30

I ETAP

bull Raflarda taşıyabileceğinden ağır amacı dışında uumlruumlnler koymayınız

bull Geniş ccedilekmeceli uumlruumlnlerden ccedilekmeceleri tek taraftan ccedilekerek accedilıp kapamayınız

bull Ccedilekmecelerin izin kolay işleyebilmesi iccedilin iccediline koyacağınız eşyaların ccedilekmece kasasından

yuumlksek olmamasına dikkat ediniz

bull Ccedilekmecelerin tuumlmuumlnuumln birden aynı anda accedilık tutulmamasına dikkat ediniz Ccedilekmecelerin tamamının değil 23rsquosinin accedilılması emniyet accedilısından oumlnemlidir

bull Uumlruumlnleri amacı dışında kullanmayınız

bull Elbise dolabı giyeceklerinizi korumak amacı ile tasarlanmıştır Diğer eşyalarınızın korunması iccedilin kullanmayınız

bull Kuumlccediluumlk ccedilocuklarınızın kapaklar accedilıkken yalnız kalmamasına dikkat ediniz

bull Kapaklarınızın hareketini sağlayan menteşeleriniz kapak yuumlkuumlnuuml taşımak uumlzere dizayn edilmiştir Belli bir toleransa sahip olmalarına rağmen kapaklarınıza ek yuumlklerin gelmesi menteşelerde ileriye doumlnuumlk sarkma ve işlev problemleri yaratabilir

bull Parlak polimerik kapakları koruma amaccedillı strech filmi banyo sevkiyatından sonraki 30 guumln iccedilerisinde kapaklarınızdan ccedilıkarınız Strech film uygulaması kapaklarınızı koruma amaccedillı yapılmış olup belirtilen suumlreden daha uzun suumlre kalması kapaklarınıza zarar verebilir

bull Yuumlzeylere sert ve sivri cisimlerin darbesi oumlnlenmelidir

bull Dolaba ait alt uumlst raylara bir şey koymayınız Dolap kapaklarının işleyebilmesi iccedilin rayları temiz tutunuz

bull Davlumbazınızı aspiratoumlruumlnuumlzuuml mutlaka kullanınız Oumlzellikle kaynayan sudan ccedilıkan buhar panellere ve dolap yanlarına zarar verebilir Eğer bu yuumlzeyler uumlzerinde buhar yoğunlaşması olmuşsa mutlaka yuumlzeyleri kurulayınız

bull Ankastre uumlruumlnlerinizin bakımlarını belirli zamanlar iccedilerisinde kontrol ediniz kapak contalarını kontrol ettirmeniz dışarıya buhar kaccedilışlarını engeller Boumlylelikle uumlruumlnlerinize zarar vermesini engellemiş olursunuz

bull Mobilyalarınızı temizlerken oumlzellikle eviye montajı sonrası oumlzellikle su izolasyonu iccedilin kullanılan silikon malzemeyi kesinlikle bulunduğu yerden kaldırmayınız Eğer goumlruumlntuumlyuuml bozucu bir şekilde silikonlama işlemi gerccedilekleştirilmişse montajı yapan yetkili servise haber vererek duumlzelttiriniz

bull Evye kenarlarının silikonlarını 6 ayda bir kontrol ettirmeniz ve gerek var ise yenilemeniz gerekir Silikonlar zamanla zayıflayıp evye altına su sızmasına ve uumlruumlnlerinizin şişmesine neden olur Bu tuumlr olumsuzluklar uumlruumlnlerinizin garanti kapsamından ccedilıkmasına sebep olur

bull Raflarınız ve raf pimleriniz 25kg yuumlk taşıyacak şekilde dizayn edilmiştir Raflarınızı yerleştirmeden oumlnce bu sınırı goumlz oumlnuumlne alınız ve oumlzellikle rafınızı tutan 4 adet raf piminin duumlzguumln şekilde monte edildiğini ve iyice yuvasına yerleştiğini kontrol ediniz Yerini değiştirdiğiniz rafların pimlerini takarken mutlaka yuvasına tam olarak oturmasını sağlayınız

bull Kapağa monte ccediloumlp kutuları dolduğunda ccediloumlpleri bastırarak sıkıştırmayınız Bu suretle hem kapağınızın sarkmasını engellenmiş hem de ccediloumlp kutularınızın bağlantı yerlerinden kırılmasını oumlnlemiş olacaksınız

bull Cilalı yuumlzeylerin ccedilizilme direnci laminata goumlre daha azdır Bu sebeple kesici ve delici cisimler bu yuumlzeylerden uzak tutulmalıdır

bull Banyo lavabosunun ve mutfak tezgacirchının uumlzerine ccedilıkmayınız

31

I ETAP

bull Kılcal ve montaj boşluklarından suyun sızması ile malzemelerde şişme ve ayrılma oluşabilir Bunu oumlnlemek iccedilin mutlaka mobilyalarınızı kullanmaya başlamadan oumlnce tesisatınızda su sızması ve mobilyalar uumlzerinde su birikmeleri olup olmadığını kontrol ediniz(kontrol odakları aşağıda sıralanmıştır) Boumlyle bir durumla karşılaştığınız takdirde oumlncelikle su birikmesi olan boumlluumlmleri silerek kurutunuz ve montajınızı yaparken yetkili servise başvurunuz Eğer su birikintisinin kaldığı boumlluumlmleri zamanında temizlemezseniz ileride kabarma ve şişme problemi

bull Temizleme aracı olarak pamuk esaslı nemli bez kullanınız

bull Temizlik maddesi olarak duru su sabunlu su cam temizleyici sıvılar (lake uumlruumlnlerde duru su veya zorunlu durumlarda sirkeli su ile temizlik yapılması gerekmektedir) kullanınız

bull Kalite youmlnuumlnden 3M organik uumlruumlnler kullanılması uygun olur

bull Leke kalmaması accedilısından yuumlzeyler su ile temas etmişse mutlaka bezle kurulanmalıdır

bull Mobilyalarınız iccedilin kullandığınız temizlik bezlerinizi başka kimyevi madde kullandığınız temizlik işlerinde kullanmayınız Bezleri ne kadar yıkasanızda kimyevi iccedilerik kalıcı olarak karşınıza ccedilıkabilir

bull Kimyasal iccedilerikli deterjan ve benzeri uumlruumlnler kesinlikle uumlruumlnlerin uumlzerinde ve yakınında kullanılmamalıdır Bu tip maddelerin doumlkuumllmesi durumunda mobilyada kalıcı izler ve-veya Leke kalmaması accedilısından yuumlzeyler su ile temas etmişse mutlaka bezle kurulanmalıdır beyaz lekeler kalabilir

bull Cilalı yuumlzeyler ağartıcı etkisinden dolayı direkt guumlneş ışığından korunmalıdır Boyansa dahi ahşabın doğallığından gelen yapısal renk ve desen farklılıkları olabilir Ekilave uumlruumln yapıldığında yeni uumlretilen parccedilalar ancak bir suumlre sonra eski parccedilaların rengine yaklaşabilir

bull Kapıyı sert bir şekilde accedilıp kapatmayınız Kapatırken hızlı bir şekilde serbest bırakmayınız

bull Kapıların oumlnuumlne ve arkasına kapının accedilılıp kapanmasına engel olacak cisimler koymayınız

bull Kasa ve kapı kanadı uumlzerinde yer alan kauccediluk kapı fitilini sabunlu bez veya muumlmkuumlnse pudralı pamuk ile siliniz Bu işlem fitilin kapıya yapışmasını oumlnler ve kapının daha iyi ccedilalışmasını sağlar

bull Kapı yuumlzeyleri ve suumlpuumlrgelik kenarları muumlmkuumln olduğunca sudan korunmalıdır Herhangi bir yerde su birikmesi engellenmelidir Eğer su ile temas varsa en kısa zamanda kurulanmalıdır

bull lşığa maruz kalan yuumlzeylerde ışığa ne kadar suumlre maruz kalındığına goumlre zaman iccedilinde renk değişimleri meydana gelebilir Kapılar sabit uumlruumlnler olduğu iccedilin yer değiştirmeler muumlmkuumln değildir Be sebeple oumln ve arka yuumlzeyde zaman iccedilinde renk farkı olabileceği bilinmelidir

bull Banyo ve wc kapılarının temizliği esnasında su ile yıkama yapmayınız Kimyevi iccedilerikli olmayan temizlik malzemeleri ve yumuşak yuumlzeyli bez ile kurulama yapınız

bull Camlı kapılarınızı cama yuumlklenerek accedilmaktan kaccedilınınız

32

I ETAP

12 Teknik Destek Hizmetleri

13 Acil Durum Youmlnetim Sistemi (ADYS)

Site youmlnetimi buumlnyesinde ortak alanların teknik bakım ve işletmesinden sorumlu elektrik ve mekanik bakım personelleri bulunmaktadır

Site sakinlerinin daire iccedilindeki kuumlccediluumlk ccedilaplı onarımları (Avize takılması musluk değişimi vb) iccedilin ilgili teknik personel tarafından ldquoDaire iccedili teknik ekip ccedilalışması (Handyman)rdquo kapsamında hizmet verilecektir

Daire iccedili teknik ekip ccedilalışması (Handyman) uumlcretlidir Uumlcretlendirme Youmlnetim Kurulu tarafından yıllık olarak belirlenecektir

Halkla İlişkiler birimine gelen teknik destek talepleri acil durumlar haricinde istek sırasına goumlre planlanarak her guumln 1300 - 1700 saatleri arasında karşılanacaktır

Yangın deprem hırsızlık soygun vb tehditlerin oluşması halinde can ve mal guumlvenliği iccedilin Aryom Koru Gaziemir 1 Etaprsquota herhangi bir paniğe meydan vermeden koruma planları ccedilerccedilevesinde gerekli tedbirlerin alınmasına youmlnelik yapılan ccedilalışmalardır

Bu nedenle alınacak tedbirler ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota bulunan tuumlm insanların can guumlvenliğini sağlamak her tuumlrluuml kıymetli evrak ve malzemenin zarar goumlrmesine engel olmak amacına youmlneliktir

Acil Durum Youmlnetim Sisteminin kurgulanması ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Youmlnetimi tarafından yapılır Soumlz konusu sistemle ilgili bilgiler periyodik olarak kullanıcılarla paylaşılır

131 Yangın

Herhangi bir malzemenin kısa bir suumlre iccedilerisinde tutuşma sıcaklığına erişerek oksijenle kimyasal reaksiyona girmesi olayına yanma olayın civardaki malzemeyi etkileyerek buumlyuumlk hacimlere erişmesi durumuna ise yangın denilmektedir

Ccedilıkması muhtemel her tuumlrluuml yangına karşı oumlnleyici zayiatı azaltıcı tedbirlerin alınarak bir plan dahilinde uygulanmasını sağlamak başlıca hedeftir

icirc Yangını Meydana Getiren Unsurlar

bull Hava (Oksijen)

bull Yanıcı Madde (Katı Sıvı Gaz)

bull Ateş (Kıvılcım biyolojik kaynak kimyasal kaynak metalik ccedilarpma suumlrtuumlnme)

bull İlk iki unsurun yan yana olması her zaman muumlmkuumln olup uumlccediluumlncuuml unsur olan ateş faktoumlruumlne dikkat edilmesi gerekir

icirc Yangını Meydana Getiren Faktoumlrler

bull Guumlneş ısısı

bull Havalandırmanın olmadığı yerlerde yoğunlaşan gazların sebep olacağı patlamalar

bull Statik elektrik

33

I ETAP

bull Şebeke elektriği

bull Yanıcı sıvılar

bull Mekanik kazalar

bull lsıtma ve aydınlatma sistemindeki arızalar

bull Yanıcı gazlar

icirc Yangına Karşı Alınacak Tedbirler

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota bulunan tuumlm elektrik donanımları teknik oumlzelliklerine goumlre kullanma yerine uygun olarak inşa edilmiştir Yapılacak ilave ve tadilatlarda mutlaka bu standartlar muhafaza edilmeli işlemler mutlaka youmlnetim nezaretinde yapılmalıdır Elektrik panolarının iccedilerisinde bulunan klemens bağlantılarındaki gevşemeler ilgililerce periyodik olarak kontrol edilmelidir

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP iccediline herhangi bir sebepten dolayı yanıcı parlayıcı ve patlayıcı madde sokulmamalıdır

bull Site iccedilinde değişik birimlere ait personel veya taşeron yuumlklenici bakım onarım firması tarafından onarım tadilat dekorasyon bakım işleri yuumlruumltuumlluumlrken genel emniyet kurallarına dikkat edilmeli kaynak havya puumlrmuumlz vb yangına neden olabilecek ccedileşitli araccedil gereccedil ve takımlar kullanıma başlamadan oumlnce site youmlnetimine bilgi verilerek gerekli hazırlıkların yapılması sağlanmalı ccedilevrede gerekli yangından korunma soumlnduumlrme oumlnlemleri alınmalı ve bu işlemlerin yapıldığı ilgililerce kontrol edilmelidir

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP teknik boumlluumlmuuml ısıtma ve tesisat mahalleri dağıtım pano mahalleri asansoumlr makine daireleri vb hassas yerler ve ortak alanlarda yeteri kadar uygun yangın soumlnduumlrme araccedillarının bulundurulması bu araccedil gereccedil ve sistemlerin devamlı olarak hazır ve bakımlı durumda tutulması sorumluluğu ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimirsquone aittir

bull Ortak alan olarak kabul edilen asansoumlr holleri yangın merdiven boşluklarına kesinlikle malzeme konulmamalı bu alanlar ilgili birimlerce dekorasyon veya başka bir amaccedil iccedilin tadil edilmemeli yangın esnasında insanların kaccedilacağı veya yangına muumldahale edilebilecek mahaller kesinlikle kapatılmamalı veya engellenmemelidir

bull Yangına sebep olabilecek her tuumlrluuml şuumlpheli durumla karşılaşıldığında gerekli yangın tedbirleri alınmalı ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimirsquone haber verilmelirlir

icirc ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota Mevcut Yangın İhbar ve Soumlnduumlrme Sistemleri

bull Bloklarda acil durumlarda ikaz vermek uumlzere yangın ihbar sistemi mevcuttur

bull Bloklarda her katta yangın butonu yangın sireni ve duman dedektoumlrleri bulunmaktadır

bull Dedektoumlrlerden herhangi bir algılama yapıldığında ya da acil durumda butona basıldığında katlarda sirenler ikaz verecektir

bull Bloklardan gelen yangın alarm sinyalleri ana guumlvenlik izleme merkezinden izlenecektir

bull Bloklarda bulunan yangın merdivenlerinin amacı bir tehlike anında sakinlerin binayı emniyetle tahliye etmesidir

bull Katlarda bulunan sahanlıklara ve yangın merdivenine ayakkabı bisiklet vb eşyaların konulması kesinlikle yasaktır

34

I ETAP

icirc Doğal Gaz Sistemi

bull Herhangi bir gaz kaccedilağı olması durumunda algılama cihazlarından gelen sinyal bloğun gazını tamamen keserek buumlyuumlmesini engelleyecektir

icirc Yangın Anında Yapılacak İşler

Anormal bir durum ile karşılaşan bir kimse (Duman yanık kokusu yangın vb) soğukkanlılığını muhafaza ederek aşağıdaki uygulamaları yapmalıdır

bull Bulunduğunuz yerde manuel yangın ihbar butonuna basınız ve yangını ccedilevrenizdekilere duyurunuz

bull En seri vasıta ile AYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimi ile İtfaiye teşkilatına (Yangın Acil110) haber veriniz itfaiyeye adresi en kısa ve doğru şekilde bildiriniz muumlmkuumlnse yangının cinsini bildiriniz

bull Yangının yayılmasını oumlnlemek iccedilin kapı ve pencereleri kapatınız

bull İtfaiye gelinceye kadar yangını soumlnduumlrmek iccedilin kendinizi tehlikeye atmadan elde mevcut imkanlardan yararlanınız

bull Tahliye emri verildiğinde yangın sirenlerini devreye alınız asansoumlrleri yangın konumuna alınız

bull İtfaiye araccedillarının binaya yaklaşmasını kolaylaştırmak amacıyla bina ccedilevresini araccedillardan arındırınız Kuruluş goumlrev ve ccedilalışma biccedilimleri oumlnceden belirlenen servisler (Koruma Kurtarma ilk Yardım ve Tahliye) kendileri ile ilgili ccedilalışmaları yapacaklardır

bull Eğer yangın gece meydana gelmişse yangını ilk goumlren kişi oumlncelikle itfaiyeye (110) telefonla yangının ccedilıktığı yeri adres belirterek haber verecek daha sonra yangın alarm sistemini ccedilalarak binada bulunan diğer kişileri haberdar edecektir

bull Ayrıca acil durumlarda aranacak kişiler listesinde bulunan telefon numaralarını arayarak yetkili kişilere haber verilecektir

132 Deprem

Deprem olabileceği daha oumlnceden kestirilemeyen ve insan faktoumlruuml dışında gelişen bir doğal afet tuumlruumlduumlr Depremin yol accedilacağı zararları en aza indirmek alınan tedbirlerin ne derece etkili olduğuna bağlıdırDepreme karşı korunmak amacıyla ele alınabilecek başlıca tedbirler şunlardır

bull Deprem anında meydana gelebilecek yangınlara karşı gerekli malzeme ve teccedilhizatı oumlnceden hazır bulundurulması

bull Olabilecek yaralanmalara karşı gerekli olan yardım malzemelerinin bulundurulması

bull Deprem esnasında ve deprem sonrası hareket tarzının bilinmesidir

icirc Deprem Anındaki Hareket tarzı

Deprem başlangıccedil ve bitiş zamanı arasında sadece birkaccedil saniye olan bir olaydır Bu nedenle yapılacak ilk şey paniğe kapılmadan kişinin kendi can emniyetini sağlayacak davranış biccedilimini goumlstermesidir

Bu davranış biccedilimi

bull Sakin olun

bull Camlardan uzak durun

bull Ccedilerccedileve dolap gibi hareket edebilecek objelerden uzak durun

35

I ETAP

bull Kolon ve kapı eşiklerine yakın yerde bulunun

bull Ağır sağlam bir masa vb altına sığının

bull Sarsıntı durana kadar başınız ve boynunuzu koruyacak bir pozisyonda bulunun

bull Sarsıntı durana kadar binayı terk etmeye ccedilalışmayın bu amaccedilla asansoumlr ve yangın merdivenlerine doğru koşmayın

bull Asansoumlrde iseniz deprem sensoumlruuml dolayısıyla asansoumlr en yakın kata ulaşarak kapısını accedilacaktır

icirc Deprem Sonrası Hareket Tarzı

bull Bazen artccedilı sarsıntılar daha guumlccedilluuml olabilir

bull Deprem esnasında yaptıklarınızın aynısını artccedilı sarsıntılar esnasında da yapınız

bull Yangın merdivenini kullanarak binayı terk ediniz ve toplanma mahallinde toplanınız

bull Kesinlikle asansoumlr kullanmayınız

bull Bağımsız boumlluumlm elektriğini panosundan kesiniz

bull Etrafınızda yaralı oumlzuumlrluuml varsa binayı terk esnasında yardımcı olunuz

bull Binayı terk etmeden oumlnce rapor edebileceğiniz hasarlar iccedilin ccedilevrenize goumlz atınız

14 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Planı

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 parsel uumlzerinde bir yaşam biccedilimi hedefleyen teknolojik gerekleri sosyal aktivitelerı iccedilinde barındıran ortak yaşam kuumlltuumlruumlnuumln benimsenip geliştirileceği karşılıklı saygı ve hoşgoumlruumlye dayalı iyi komşuluk ilişkileri iccedilerisinde sakinlerine konfor guumlvenlik ve huzur sağlamak uumlzere tuumlm ayrıntıların oumlzenle değerlendirildiği bir yaşam merkezi olarak oluşturulmuştur

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquoın oumlzenle planlanmış yapısı yerleşim ve mimari oumlzellikleri ortak tesis ve yapılarının benimsenerek korunması sakinlerine konforlu huzurlu bir yaşam sağlanmasırsquo suumlrekli gelişim ldquoprensibiyle tuumlm yapı cihaz ve tesislerin ekonomik oumlmuumlrlerinin uzatılması etkin ve ekonomik hizmet uumlretilmesi esastır

Oumlnce kat irtifakına ardından kat muumllkiyetine geccedililecek taşınmazda mesken nitelikli toplam 180 adet bağımsız boumlluumlm ile bu bağımsız boumlluumlmlere tahsis edilmiş alanlar ve sosyal tesisler bu youmlnetim planı huumlkmuumlnce youmlnetilecektir

I GİRİŞ

Tanımlar

Madde 1 - İşbu youmlnetim planının uygulanması ve yorumundan Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda yer alan terim ve tanımlara başvurmak gerektiği takdirde aşağıdaki bentlerde yazılı tamamlayıcı kurallar goumlz oumlnuumlnde tutulur

Ana Gayrimenkul

İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 norsquolu parseli uumlzerinde kurulu vaziyet planı ve projelerine goumlre yapılmış Kat Muumllkiyetine konu bu ana gayrimenkul mesken nitelikli ikamete uygun bağımsız boumlluumlmler ortak kullanım yerlerı tahsisli alanları altyapı tesislerinden

36

I ETAP

oluşan yaşam merkezi buumltuumlnuumlduumlr ARYOM KORU GAZİEMiR 1 ETAP SİTESİrsquonin yaşam merkezi boumlluumlmlerini oluşturan yapılar youmlnetim planı ekindeki vaziyet planında goumlsterildiği uumlzere ve fiili duruma uygun olarak bağımsız boumlluumlmlere vaziyet planında belırlendiği uumlzere muumlnhasır kullanım hakkı verilmiş tahsisli ve eklenti alanları ile birlikte ayrıntılı olarak goumlsterilmiş ve tariflenmiştir

Bağımsız Boumlluumlm ve Bağımsız Boumlluumlm Listesi

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 12 maddesine goumlre Tapu İdaresirsquone verilecek vaziyet planı ve projeye goumlre ana gayrimenkuluumln ayrı ayrı muumllkıyete konu birbirleri ile yatay ve duumlşey olarak fiziksel baglantısı bulunan ve her biri başlı başına bir buumltuumln olarak kullanılmaya elverişli olan bağımsız boumlluumlm alanlarıdır Tapu Sicil Muumlduumlrluumlğuumlrsquone ibraz edilen projede belirtilen ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup bağımsız muumllkiyete konu olan boumlluumlmler listesi iş bu Youmlnetim Planı ekı ve ayrılmaz parccedilasıdır

Tahsisli Alan

Ekli vaziyet planında goumlsterildiği uumlzere ve fiili duruma uygun olarak bağımsız boumlluumlmlere vaziyet planında belirlendiği uumlzere muumlnhasır kullanım hakkı verilmiş olan bahccedile kat bahccedilesi sosyal tesis tesısat ve teknik alanlar ve benzeri ccedilok maksatlı kullanım alanlarıdır Mimari projede tuumlm bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları goumlsterilmiştir

Ortak Yerler

Vaziyet planı proje ve işbu youmlnetim Planında ve fiili duruma goumlre ortak yer olarak belirlenmemiş alanlar yapı ve tesisler ıle niteliği gereği yahut lforunma yararlanma birlikte kullanma youmlnlerinden ortak yer ve şey sayılacak mekan tesis yapı ve sair şeylerdir

Kat Maliki

Ana gayrimenkulde bağımsız boumlluumlm maliki olanları ifade eder

Diğer Hak Sahipleri

Ana gayrimenkuluumln herhangi bir kısmından kira intifa suumlkna veya başka bir hukuki sebebe dayanarak faydalanan gerccedilek ya da tuumlzel kişiler ile bunların yanında bulunan işccedili muumlstahdem ve diğer goumlrevlileri ifade eder

Kat Malikleri Kurulu

Kat Maliklerinin Kurulursquonun goumlrev ve yetkileri iş bu youmlnetim planı ARYOM KORU GAZiEMiR 1 ETAP SİTESİ yapısında mevcut 180 adet bağımsız boumlluumlm maliklerinden oluşur Kat Malikleri Kurulu Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Yerlere ilişkin olarak iş bu youmlnetim planında tanımlanmış goumlrevleri ifa eder ve yetkileri kullanır

Kat Malikleri Youmlnetim Kurulu

ARYOM KORU GAlİEMİR 1 ETAP SİTESİ kat malikleri kurulu tarafından seccedililen ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ youmlnetimine ilişkin olarak işbu Youmlnetim Planında tanımlanmış goumlrevleri ifa eden ve yetkileri kullanan kuruldur Kat Malikleri Kurulursquonun serbest takdirinde olmak uumlzere Youmlnetim Kurulu profesyonel gayrimenkul youmlnetim şirketi olarak atanabilir

Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından Youmlnetim Kurulunu denetlemek uumlzere seccedililen kuruldur Kat Malikleri Kurulursquonun serbest takdirinde olmak uumlzere Youmlnetim Kurulu profesyonel gayrimenkul şirketi olarak atanabilir

37

I ETAP

İşletme Projesi

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ ortak yer tesis ve cihazlarının youmlnetim ve işletimine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarlarının tuumlm bağımsız boumlluumlm maliklerine youmlnetim ve işletim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarının ve giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesı gereken avans tutarının ve bu avansların oumldeme şekli ve zamanının duumlzenlendiği belgedir

I GENEL HUumlKUumlMLER

Ana gayrimenkul İsmi

Madde 2 - 2309 Ada 1 norsquolu parsel uumlzerinde inşa edilen tuumlm yapılar ve bağımsız boumlluumlmler ile tahsisli alanları ortak kullanım yerleri altyapı tesisleri buumltuumlnle1048643 me iccedilerisinde bir buumltuumln teşkil eder Yukarıdatarif edilen bu oluşum bu Youmlnetim Planırsquonda bundan boumlyle ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrdquo olarak adlandırılacaktır Toplu yapının ismi ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrdquo olmakla iş bu isim değiştirilemez

Youmlnetim Planırsquonda Huumlkuumlm Bulunmayan Hallerde Uygulanacak Huumlkuumlmler

Madde 3 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ youmlnetiminde mevzuatta yer alan emredici huumlkuumlmler saklı kalmak uumlzere oumlnce youmlnetim planı huumlkuumlmleri youmlnetim planında bir huumlkuumlm yoksa Kat Muumllkiyeti Kanunu ve nihayet başta Tuumlrk Medeni Kanunu olmak uumlzere diğer ilgili mevzuat huumlkuumlmleri uygulanır

Youmlnetim Planının Bağlayıcılığı

Madde 4 - Bu Youmlnetim Planının kapsamı aşağıdaki bentlerde goumlsterilmiştir

a) Yer Bakımından Youmlnetim Planının huumlkuumlmleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin sınırları iccedilinde kalan arazi ile bunların uumlstuumlnde ve altında meydana getirilmiş buumltuumln bina ve tesisleri ağaccedilları ve ccedilevre duumlzenlemesini tahsisli alan yahut teferruat niteliği taşıyan tuumlm objeleri bu nitelikte olmasa bile ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ toplu yapısında bulunan veya bulundurulan sair eşya ve malları kapsar

b) Kişi Bakımından Youmlnetim Planının huumlkuumlmleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Bağımsız Boumlluumlm maliklerini kiracılarını bunlarla bağımlı olarak bulunanları herhangi bir suretle yararlananları ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tamamı veya bir boumlluumlmuumlnuuml yahut bağımsız boumlluumlmleri uumlzerinde her ne tuumlrden olursa olsun başkaca ayni veya şahsi hak sahibi olan buumltuumln kişileri bağlar Buna goumlre Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkmuumlnce hazırlanan bu youmlnetim planı parselde mevcut tuumlm kat maliklerini ve bağımsız boumlluumlmlere ilişkin herhangi bir sınırlı ayni hak veya kira ariyet gibi şahsi hak elde eden zilyetleri (kuumllli ve cuumlzi haleflere tesir oumlzelliği) bağlayıcı bir soumlzleşme niteliğindedir Beyanlar hanesinde varlığına işaret edilmiş bu youmlnetim planı huumlkuumlmlerini MKrsquoda yer alan tapu kuumltuumlğuumlnuumln accedilıklığı (aleniyeti) ilkesi gereğince hiccedil kimse bilmediğini iddia edemez

c) İlişkiler Bakımından Youmlnetim Planı Kat Muumllkiyeti esasına goumlre tasarruf edilecek ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uumlzerinde bu tasarruf biccediliminden doğan buumltuumln ilişkileri bu meyanda ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tamamından bağımsız boumlluumlm ve tahsisli alanlarından ve ortak yerlerden yararlanılmasından bunların kullanılmasından işletilmesinden korunmasından bakım ve onarımından doğacak her tuumlrluuml ilişkiyi bağımsız boumlluumlm malikleri kiracıları kat irtifakı ve diğer ayni hak sahipleri ile kişisel hak sahipleri ve bunlara bağlı olarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonde oturan bulunan veya herhangi bir suretle zilyed olan kişilerin aralarında meydana gelebilecek her ccedileşit ilişkiyi kapsar

38

I ETAP

Madde 5 - İşbu Youmlnetim Planı 2309 Ada 1 norsquoIu parselin tapu kaydının beyanlar hanesine kaydedilmiş olmakla ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquondeki buumltuumln bağımsız boumlluumlm malikleri arasında yapılmış pir soumlzleşme niteliğindedir Bu niteliği ile ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bir buumltuumln olarak youmlnetiminı ve korunmasını sağlamak amacına youmlneldiğinden gerekli kanuni yeterlilik sağlanmadıkccedila değiştirilemez Bu Youmlnetim Planırsquonın değiştirilmesi iccedilin tuumlm kat maliklerinin arsa payı ile beraber beşte doumlrduumlnuumln oyu şarttır Bu youmlnetim planı ile belirlenmiş ortak yer ve tesislere ilişkın katlanma ve giderlere iştirak yuumlkuumlmluumlluumlğuumlnuuml kaldıran veya katılma oranını azaltan nitelikte duumlzenleme yapılamaz

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoNİN YOumlNETİMİ

Madde 6 - İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 norsquolu parsel uumlzerinde inşa edilen ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonde toplam 180 bağımsız boumlluumlm eklentileri tahsisli alanları ortak kullanım yerleri altyapı tesislerinden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tuumlm yasaların emredici huumlkuumlmleri saklı kalmak uumlzere işbu Youmlnetim Planırsquona goumlre youmlnetilir

Bağımsız Boumlluumlmlerin Kullanım Şekli

Madde 7 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin Kat Muumllkiyeti kuumltuumlğuumlnde konut olarak kayıtlı buumltuumln bağımsız boumlluumlmleri sadece konut amaccedillı olarak kullanılacaktır Kat Malikleri ile Diğer Hak Sahiplerinin bağımsız boumlluumlmlerini Ana gayrimenkulde huzura ve genel guumlvenliği etkileyebilecek dernek siyasi parti konsolosluk gibi kişi ve kurumlara vermelerı kiralamaları paralı ya da parasız olarak devretmeleri işbu Youmlnetim Planı ile yasaklanmıştır

Bağımsız boumlluumlmleri kullanma hakkı eklentiler ile bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerleri de kapsar Soumlz konusu bağımsız boumlluumlmuuml devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerler uumlzerindeki haklarını da kendiliğinden devretmiş sayılır Devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerlerin kullanma haklarını mahfuz tutan şartlar ya da defiler ileri suumlremez Bu youmlnde akdedilen soumlzleşmeler batıldır

Anlaşmazlıkların Ccediloumlzuumlmuuml

Madde 8 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin kullanılmasından veya youmlnetiminden dolayı kat malikleri arasında veya kat malikleri ile Kat Malikleri Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasında yahut da Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasında ccedilıkabilecek tuumlm uyuşmazlıklar oumlncelikle ilgili kısım Kat Malikleri Kurulursquonca Youmlnetim Planı doğrultusunda ccediloumlzuumlmlenip karara bağlanır Anlaşmazlıkların bu yolla ccediloumlzuumllememesi halinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Tuumlrk Medeni Kanunu oumlncelikli olmak uumlzere ilgili yasal mevzuat huumlkuumlmleri uygulanır

II YOumlNETİM ve DENETİM

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ KAT MALİ KLERİ KURULU

Madde 9 - Kat Malikleri Kurulursquonun Teşkili Goumlrev ve Yetkileri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ toplam 10 bağımsız boumlluumlm kat maliklerinden oluşan ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin en yuumlksek karar organıdır Bağımsız Boumlluumlm uumlzerinde birden fazla malik veya kanuni irtifak yahut tapuda kayıtlı suumlkna hakkı sahibi varsa bunların kendi aralarından seccedilecekleri bir temsilci Kat Malikleri Kurulursquona iştirak eder Temsilci seccedilmedikleri veya seccedilemedikleri takdirde bunlardan birisine yapılmış tebligat hepsine yapılmış sayılır ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri kurulu toplantı guumlndeminin goumlruumlşuumllerek karara bağlanması ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulu ile Denetim Kurulu uumlyelerinin seccedililmesi uumlcretlerinin belirlenmesi oumlnceki doumlnem faaliyet ve hesap raporları ile youmlnetim ve denetim kurullarının ibrası işletme Projesi hakkında karar oluşturulması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun ilgili huumlkuumlmleri ile işbu Youmlnetim Planırsquonın uygulanmasının sağlanması ve ilgili mevzuatta kendisine bırakılan diğer goumlrevleri ifa eder yetkileri kullanır

39

I ETAP

Madde 10 -Kat Malikleri Kurulu Toplantısı

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu her yıl Şubat ayı iccedilinde olağan surette toplanır Toplantıların yapım şekli ve toplantılarda alınacak kararlarda Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 11 - Toplantıya Ccedilağrı

Kat Malikleri Kurulu toplantısının yer ve tarihi ile toplantı guumlndemi Youmlnetim Kurulu tarafından kararlaştırılır Toplantı tarihi saati yeri ve guumlndemi toplantı tarihinden en az 1 5 guumln oumlnce taahhuumltluuml bir mektupla veya imza karşılığında tuumlm kat maliklerine tebliğ edilir İlk ccedilağrı yapılırken birinci toplantıda yeter sayı sağlanamazsa ikinci toplantının hangi guumln ve saatte ve nerede yapılacağı da ayrıca belirtilir ikinci toplantı tarihi ile birinci toplantı tarihi arasında en az yedi guumln olmalıdır Kat Malikleri veya tapuya kayıtlı diğer hak sahipleri tapu işlemleri sırasında beyan ettikleri adreslerıni kanuni ikametgahları olarak kabul ederler Adres değişikliklerı yazılı olarak Youmlnetime bildirilir bildirilen adresler kanuni adresler olarak kabul edilir

Madde 1 2 - Olağanuumlstuuml Toplantı

Oumlnemli bir sebebin ccedilıkması halinde Youmlnetim Kurulu veya Denetim Kurulu yahut Kat Maliklerinin uumlccedilte birinin istemi uumlzerine Kat Malikleri Kurulu olağanuumlstuuml toplantıya ccedilağrılabilir Bu durumda da toplantının sebebini belirten bir taahhuumltluuml mektup goumlnderilmesi veya ccedilağrının imza karşılığı verilecek bir yazıyla yapılması şarttır Bu toplantı iccedilin de Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 30rsquouncu maddesi huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 1 3 - Oy Hakkı

Kat Malikleri Kurulu toplantılarında her kat maliki bağımsız boumlluumlmuumlne bağlı arsa payının miktarı ne olursa olsun bir oy hakkına sahiptir Aynı kişi toplam oy sayısının uumlccedilte birinden fazlasını asaleten veya vekaleten kullanamaz oy hesabı yapılırken kesirler dikkate alınmaz

Madde 14 - Vekaleten Temsil

Kat Malikleri oylarını yetkili vekilleri eliyle kullanabilirler Vekil diğer bir kat maliki de olabilir Bir bağımsız boumlluumlmuumln birden ccedilok maliki varsa bunları iccedillerinden biri temsil edebilir Vekaleten temsil yetkisi yazılı bir belge ile verilir ve resmi şekle tabi değildir Elinde boumlyle yazılı bir belge olmayan vekil vekaleten oy kullanamaz Ancak bir kışinin vekaleten vereceği oy sayısı tuumlm oyların yuumlzde beşini geccedilemez Ehliyetsiz olan bağımsız boumlluumlm maliki velısi veya vasisi tarafından temsil edilir

Madde 15 - Toplantı ve Karar Yetersayısı

Kat Malikleri Kurulu bağımsız boumlluumlm maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasının iştiraki ile toplanır ve oy ccedilokluğu ile karar verir Ancak ilk toplantı yeter sayı sağlanamadığı iccedilin yapılamazsa ikinci toplantı en geccedil bir hafta iccedilinde yapılır ve yeter sayı aranmaksızın toplantıda hazır bulunanların ccediloğunluğu ile karar verilir

Ancak Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda oumlzel durumlara ilişkin olarak konulmuş olan emredici nitelikteki yeter sayıyla ilgili huumlkuumlmler (Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 24 28 34 42 44 ve 45rsquoinci maddeleri huumlkuumlmleri) saklıdır

Madde 16 - Toplantının Şekli

Kat Malikleri Kurulu Toplantısını youmlnetmek iccedilin bir Başkan bir Oy Sayım Memuru bir Toplantı Katibi seccedililir ve bunlar Başkanlık Divanını oluşturur Toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccediloğunluğunun kararı ile Toplantı Tutanağının imzalanması hususunda Başkanlık Divanına yetki verilebilir Toplantıda guumlndemde belirtilen konular goumlruumlşuumlluumlr Ancak toplantıda bulunan uumlyelerin uumlccedilte bırinin goumlruumlşuumllmesini oumlnerdiği konular da guumlndeme alınır

40

I ETAP

Madde 17 - Goumlruumlşmelere Katılma

Kat Malikleri Kurulu toplantısında bir veya birkaccedil kat malikini doğrudan doğruya ilgilendiren bir karar alınacaksa haklarında karar alınacak olanlar o toplantıya ve goruumlşmelere katılabilirler Ancak oy kullanamazlar

Madde 18 - Karar Defteri ve Kararların İmzalanması

Kat Malikleri Kurulu kararları her kat malikleri kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Kat Malikleri Kurulu Karar Defterlerine kayıdedilir Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccedilogunluğunun vereceği karar ile Başkanlık Divanınca imzalanabilir Karara karşı oy veren kat maliki gerekccedilesini de yazıp imzalar Kurul Kararlarına razı olmayan kat maliki ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bulunduğu mahal yetkili mahkemelerine başvurarak konu ile ilgili karar verilmesini isteyebilir

Madde 19 - Kararların Duyurulması

Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara ilgili Youmlnetim Kurulu tarafından ortak alanda yazılı olarak ilan şeklinde asılarak duyurulur

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ YOumlNETİM KURULU

Madde 20 -Youmlnetim Kurulursquonun teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından veya dışarıdan Kat Maliklerinin sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 5 (beş) uumlyeden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetım Kurulu seccedililir veya Kat Malikleri tarafından profesyonel bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanabilir Youmlnetim Kurulu olarak haricen bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanması halinde Youmlnetim Kurulu uumlye sayısı Kat Maliklerinin takdir edeceğı ihtiyaccedil ve goumlrevlere goumlre belirlenecektir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yeaek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Youmlnetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesi muumlmkuumlnduumlr Youmlnetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumlaenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 21 -Youmlnetim Kurulu Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulunun goumlrev suumlresi (İlk Geccedilici Youmlnetim Kurulu Hariccedil) 2 (iki) yıldır Seccedililen Youmlnetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda youmlnetim kurufu vazife taksimi yapılır temsil ve ilzam yetkileri belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa birisi başkan vekilliğine seccedililir Youmlnetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyeler sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 22 - Youmlnetim Kurulu Toplantıları

Youmlnetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine site iccedilerisinde en az ayda bir kez toplanır Başkan bulunmadığı zamanlarda toplantıya başkan vekili başkanlık eder Youmlnetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Kararlar toplantıya katılanların salt ccediloğunluğu ile alınır Oyların eşitliği halinde Başkanın oyu iki oy sayılır Youmlnetim Kurulunun kararları her youmlnetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Youmlnetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

41

I ETAP

Madde 23 - Youmlnetim Kurulunun Goumlrevleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından verilen kararları uygulamak gerek soumlzleşme ile gerekse yasalarda ve bu Youmlnetim Planında duumlzenlenen goumlrevleri yerine getirmek

b) İşletme Projesini hazırlayarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun onayına sunmak onaylanan proje kapsamındaki faaliyet ve ccedilalışma programını uygulamak

c) Diğer youmlnetimlerle muumlşterek hareket edilmesi halinde etkinlik ve maliyet avantajı sağlayacağı değerlendirilen hizmet ve uygulamaları kat malikleri kurulunun onayına sunmak

d) İşletme Projesirsquone goumlre belirlenen Aylık Giderlere İştirak Avanslarını tahsil etmek gerektiğinde kanun yollarına muumlracaat etmek

e) Ortak alanları ve buradaki taşınırtaşınmaz değerleri Kat Malikleri Kurulu tarafından belirlenen bedel uumlzerinden sigorta ettirmek

f) Yapıların gayesine uygun kullanılması korunması bakımı ve onarımı iccedilin gereken tedbirleri almak belirlenen usul esas ve şartlar dahilinde kullanıma uygun halde bulundurmak

g) Genel youmlnetim hizmetleri (raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) ortak tesis cihaz ve sistemlerin teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetleri temizlik hizmetleri bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetlerini yapmakyaptırmak

h) Ortak alanlara ilişkin enerji ve su ihtiyaccedillarını tedarik etmek bunun iccedilin gerekli soumlzleşmeleri yapmak youmlnetım ve işletim hizmetlerine ilişkin gerekli diğer soumlzleşmeleri imzalamak

i) Kat Muumllkiyetine ilişkin borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takıbini yapmak ve kanuni ipotek hakkını kat muumllkiyeti kuumltuumlğuumlne tescil ettirmek

j) Toplantı yer ve tarihi ile toplantı guumlndemini belirleyerek kat malikleri kurulunu toplantıya ccedilagırmak

k) Youmlnetimde ccedilalışacak personelin tayini işten ccedilıkarılması oumlzluumlk haklarının belırlenmesi ile ilgıli gerekli işlemleri yapmak

1) Goumlrev doumlnemine ilişkin faaliyet ve hesap raporlarını duumlzenleyerek kat malikleri kuruluna duyurmak

m) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu onayıyla youmlnetim ve işletim hizmetlerine youmlnelik olarak bu youmlnetim planını buumltuumlnleyicı ve geliştirici tarzda ortak yerler ve bagımsız boumlluumlmlerin kullanılması guumlnluumlk hayatın problemsiz ve olabilecek ccedilekişmelerden uzak bir şekilde idamesine ilişkin duumlzenlemeleri ihtiva eden kuralları koymak bu kuralları kapsayan youmlnergeler hazırlamak

n) İşletme Projesi esasları doğrultusunda muhasebenin ilgili mevzuata uygun olarak tutulmasını saglamak gerekli raporları (Mali Tablolar Buumltccedile Tabloları Ccedilalışma Raporları Eğitim ve Denetleme Raporları vb) hazırlamak kat maliklerine duyurmak

o) Youmlnetim Kurulu Uumlyelerinin isim ve haberleşme bilgilerini goumlruumlnuumlr bir şekilde ilan etmek

p) Kat Muumllkiyeti Kanunu ve diğer ilgili mevzuatın gerektirdiği defter ve kayıtları tutmak muhafaza etmek

42

I ETAP

r) İlgili kanun huumlkuumlmlerince geccedilerlilik şekline bağlanmamış olsa bile meblağı ne olursa olsun kat malikleri adına vekil sıfatıyla yapılmış olması dolayısıyla buumltuumln soumlzleşmeleri ihtarları ve ihtar cevapları yazılı olarak yapmak ve bir oumlrneği evrak dosyasında saklamak Bu tuumlr belgeleri saklama suumlresi genel zaman aşımı suumlresi olan 10 (on) yıldır

s) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uyulması gereken kuralları hazırlamak

t) Burada tahdidi olarak sayılmamakla birlikte işbu youmlnetim planının ve işin doğası gereği yapılması gereken her tuumlrluuml iş ve eylemler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ DENETİM KURULU

Madde 24 - Denetim Kurulursquonun Teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından Kat Maliklerinın sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 3 uumlyeden oluşan Denetim Kurulu seccedililir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yedek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Denetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesı muumlmkuumlnduumlr Denetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumldenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 25 - Denetim Kurulunun Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililen Denetim Kurulu uumlyelerinin goumlrev suumlresi 2 (iki) yıldır Denetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda denetim kurulu vazife taksimi yapılır ve denetim esasları belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa seccedililir Denetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyerer sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 26 - Denetim Kurulu Toplantıları

Denetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine 3 ayda bir kez olağan olarak toplanır Ancak yazılı bir şikayet veya yolsuzluk ihbarı yapılması halinde ihbarı değerlendirmek incelemek ve sonuccedillandırmak uumlzere derhal toplanır ve denetim sonucu yazılı olarak accedilıklanır Denetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Denetim Kurulunun inceleme değerlendirme tavsiye ve kararları her denetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Denetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

Madde 27 - Denetim Kurulunun Goumlrevleri

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda tanımlanmış bulunan youmlnetimin denetlenmesi işi ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ iccedilin Denetim Kurulu tarafından yapılır Denetim Kurulu birtakım denetim işleri iccedilin iccedillerinden bir veya birkaccedil denetccediliyi goumlrevlendirebilirler

Denetim Kurulu

a) Defter ve kayıtları aylık olarak denetlemek

b) Şikayet ve yolsuzluk ihbarlarını değerlendirmek incelemek sonuccedillandırmak

c) Yıllık Denetim Raporunu Kat Malikleri Kurulursquona sunmak

d) Gerekli hallerde Kat Malikleri Kurulunu toplantıya ccedilağırmak

e) Duumlşuumlnce temenni ve tavsiyelerini bildirmek ile goumlrevlidir

43

I ETAP

III HAKLAR ve YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 28 - Genel Huumlkuumlmler

Kat muumllkiyeti ilişkisinin tarafları isimleri bağımsız boumlluumlmlerin tapu kuumltuumlğuumlndeki sayfasına kat maliki olarak tescil edilmiş kişilerdir Kat irtifaklarının tescilli sahipleri de bu sıfatla işbu youmlnetim planının uygulanması accedilısından kat maliki sayılırlar Bir bağımsız boumlluumlmuumln tescilli maliki birden ccedilok kişi ise hakların kullanılması accedilısından heesi birlikte kendilerine bir temsilci tayin etmeğe veya ettirmeye mecburdurlar Bir bagımsız boumlluumlm uumlzerinde tamamını kapsayan intifa ve suumlkna hakkı varsa kat muumllkiyetine ilişkin hak ve yetkiler intifa veya suumlkna hakkı sahibince kullanılır

Bağımsız boumlluumlmuumln maliki tuumlzel kişi ise kat muumllkiyeti ilişkisinden doğan haklar tuumlzel kişinin yetkili youmlnetim organlarınca kullanılır Kat muumllkiyetinden doğan ve malike kendi bağımsız boumlluumlmuuml ile ortak yerlerde maddi kullanma ve imkanlardan yararlanma yetkisini veren haklar kat malikine bağlı olarak taşınmazda bulunan kişilerce de kullanılır Bağımsız boumlluumlmde kiracı sıfatıyla oturanlar kira hakkının sağladığı oumllccediluumlde bağımsız boumlluumlmuuml ve ortak yer ve şeyleri kullanmaya ve bunlardan yararlanmaya yetkilidirler Bağımsız boumlluumlmden geccedilicı veya suumlrekli olarak yararlanma yetkisi veren diğer hukuki kışilerin tarafı olan kışiler bu ilişkilerin nitelık ve niceligi oumllccediluumlsuumlnde kullanma ve yararlanma yetkisine sahip olurlar Kat maliklerinin intifa veya suumlkna hakkı sahiplerinin veya kıracılarının muumlstahdemleri istihdam ilişkisinin gerektirdiği oumllccediluuml ve zamanda ve asıl hak sahibinin onayı ile istihdam ilişkisinin zorunlu kıldıgı oumllccediluumlde ortak yerleri kullanabilirler

HAKLAR

Madde 29 - Hakların Genel İccedileriği

Kat Malikleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde ve ortak yerler uumlzerinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ile bu Youmlnetim Planırsquonın huumlkuumlmleri saklı kalmak şartıyla Medeni Kanunun maliklere tanıdığı buumltuumln hak ve yetkilere sahiptirler

Madde 30 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Haklar

a) Kat malikleri Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun oumlzel huumlkuumlmlerine işbu Youmlnetim Planırsquonda yer alan kurallara ve kat muumllkiyeti ilişkisinin gerektirdiği diğer sınırlama ve yasaklara uymak koşulu ile bağımsız boumlluumlmuumln tapuya kayıtlı nevini ve vasfını değiştirmeyecek tarzda dilediği gibi kullanmaya yine bu ccedilerccedilevede kalarak kullanma ve yararlanma hakkını başkalarına vermeye kiralamaya paralı ya da parasız olarak devretmeye bakım ve masraflara katılmak koşulu ile boş tutmaya yetkilidir

b) Kat malikleri ve irtifak hakkı sahipleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde Belediye nizamlarına imar planı ve eklerine ve ana yapının dış estetiği- ne ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin genel mimarisine sıhhi elektrik ve benzeri tesisat ve projelerine aykırı olmamak diğer paydaşlara zarar ve ziyan vermemek ve kullanma haklarını ihlal etmemek kaydı ve yapılacak masrafların tamamı kendisine ait olmak şartı ile kendi tasarruf sınırları iccedilinde statik projesine aykırı ve taşıyıcı sisteme zarar vermemek kaydı ile diledikleri değişiklik ve yenilikleri yapmakta tamamen serbesttir Bu husus buumltuumln bağımsız boumlluumlmler iccedilin muteber olup diğer paydaşlar bu tarz değişikliklere itiraz edemezler

Madde 31 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Haklar

Bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları ile ilgili kullanım hakları ve her tuumlrluuml tasarruf işbu Youmlnetim Planırsquonda tarif edilen genel duumlzeni bozmayacak şekilde ilgili bağımsız boumlluumlm sahibine aittir

Madde 32 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Haklar

Kat malikleri ana gayrimenkuluumln tuumlm ortak yerlerine ortak muumllkiyet huumlkuumlmlerine goumlre maliktirler Ortak yerlerden kanun ve Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerine goumlre kullanma ve yararlanma haklarına sahiptirler

44

I ETAP

YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 33 - Yuumlkuumlmluumlluumlklerin Genel İccedileriği

Bağımsız boumlluumlm malikleri yararlanma haklarını kullanırken diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinin haklarını da goumlzetmek ve Kat Malikleri Kurulları ve Youmlnetim Kurulları tarafından yapılan duumlzenlemelere aynen uymak diğer kat maliklerini rahatsız edici davranışlardan kaccedilınmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Madde 34 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat muumllkiyeti (kat irtifakı) kuumltuumlğuumlnde konut olarak goumlsterilen bağımsız boumlluumlmlerini konut kullanım biccedilimi dışında başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bir arada veya muumlstakilen kiralayamazlar satamazlar Konut olarak kullanılacağı belirtilen bağımsız boumlluumlmlerinde hiccedilbir şekilde pansiyon otel hastane dispanser klinik poliklinik ecza laboratuvarı gibi muumlesseseler kuramayacakları gibi bar pavyon diskotek dans salonu kurup elektronik oyunlar salonu İnternet cafe vb gibi eğlence yerleri ile kumarhane randevuevi sendika dernek resmi rezidans dershane kreş ccedilocuk yuvası lokanta pastane fırın imalathane boyahane temizleyici duumlkkan bakkal basımevi galeri ccedilarşı butik spor veya balo salonu modaevi doktor avukat muhasebeci serbest meslek buumlroları vb gibi işyerleri kesinlikle accedilılamaz Bağımsız boumlluumlmleri yasaklanan kullanımlar iccedilin kiralamak veya zilyetliğini devretmek de yasaktır

b) Bağımsız boumlluumlmlerde Tuumlrkiye Sigorta Yangın Tarifesinde ldquoBina iccedilinde fiyat zammırdquo gerektirecek ldquoYangın ihtimalini artırıcı veya yangın vukuunda kolay ve ağır hasar verici mahiyetterdquo olan bilumum maddelerin bulundurulması yasaktır Bağımsız boumlluumlmleriyle tahsisli alan ve ortak yerlerde patlayıcı veya pis kokulu veya radyoaktif maddeler bulunduramazlar diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak toz ccedilıkarmak gibi hareketlerden kaccedilınmak zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar bağımsız boumlluumlmlerde munzam (ek) elektrik kapasitesini gerektirecek cihazları ancak Kat Malikleri Kurulursquonun izni ile ve belirteceği şartlar dairesinde kullanma imkanına sahiptirler

d) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar diğer bağımsız boumlluumlmlerde tahsisli alan ve ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi iccedilin kendi bağımsız boumlluumlmlerine girilmesi gerekiyorsa buna muumlsaade etmek mecburiyetindedirler Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun zamanda yapılması gerekir Bu nedenle bağımsız boumlluumlm malikleri veya orada oturanların zarar goumlrmeleri halinde lehine muumlsaade edilen tarafın bu zararı derhal oumldemesi ve gidermesi zorunludur

e) Bağımsız boumlluumlmlerinde veya ortak yerlerde diğer kat maliklerini tedirgin edecek şekilde muumlzikli guumlruumlltuumlluuml toplantılar duumlzenleyemezler Ancak kat malikleri sosyal yaşamın gereklerı doğrultusunda yapacakları oumlzel toplantıları ilgili Youmlnetim Kuruluna oumlnceden bildirmek zorundadırlar Kat Malikleri radyo teyp pikap televizyon muumlzik seti gibi muumlzik aletlerini diğer kat maliklerini tedirgin edecek derecede accedilamazlar yuumlksek ses tonuyla suumlrekli ccedilalamazlar

f) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar kendi bağımsız boumlluumlmlerinde teraslarında binanın dış elemanlarında tahsisli alarılarında ve diğer ortak alanlarda yapının ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin estetik ve oumlzelliğini bozacak eklenti tadilat veya herhangi bir yapı ve tesisat yapamazlar Bu cuumlmleden olmak uumlzere yeni pencere accedilmak mevcutları genişletmek veya daraltmak yahut birleştirmek balkonları ve terasları duvar veya camekanla kapatmak pencere balkon teras veya bahccedilelerine binanın genel goumlruumlnuumlm ve guumlzelligini bozacak şekil veya renkte guumlneşlik koymak guumlvenlik oumlnlemleri almak dış duvarları yıkmak geri yahut ileri almak yeni duvarlar oumlrmek balkon ve ccedilıkmaları yıkmak genışletmek kapatmak ve daraltmak gibi buumltuumln ameliye ve işlemler yasaktır Kat malikleri bağımsız boumlluumlmuumln dış elemanlarında mevcut olan rengi karakteri goumlruumlnuumlmuumlnuuml değiştirecek ve etkileyecek boya badana sıva tuumlruumlnden işlemler de yapamazlar zorunlu olan onarımlar dolayısıyla yapılacak bu tuumlr iş ve işlemlerde onarım

45

I ETAP

ve yenilenmenin oumlnceki rengi karakteri veya goumlruumlnuumlmuuml muhafaza etmek zorundadırlar Bu tuumlr değişikler ancak Kat Malikleri Kurulunda goumlruumlşuumllerek kararlaştırılabilir Bağımsız boumlluumlm maliklerinden herhangi birinin yukarıda belirtilen kurallara uymayan mimari değişiklik girişimlerine karşı diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinden her birinin muumldahale hakkı vardır Ayrıca değışiklikler yapılmadan oumlnce Youmlnetimrsquoden yazılı onay alınmalıdır Maliklerce Bağımsız Boumlluumlmlerin Teras ve bahccedilelerine guumlneşlik konmak istenmesi durumunda konulacak eşyanın temini Youmlnetimrsquoin karar vereceği uumlruumln olarak bedeli karşılığında Youmlnetimce yapılacaktır

g) Bağımsız boumlluumlmlerin balkon ve pencerelerinden halı kilim vb şeyler silkeleyemezler su ve benzeri şeyleri doumlkemezler ccediloumlp atamazlar pencere iccedillerinde kuşlara yem veremezler kedi koumlpek gibi hayvanlara yemeleri iccedilin yiyecek maddelerini pencereden atamazlar kullanım hakkı başka bir kat malikinin olan alanlarda bu ve benzeri faaliyetlerde bulunamazlar diğer kat maliklerinin konforunu bozacak herhangi bir faaliyette bulunamazlar

h) Youmlnetim Kurulu bağımsız boumlluumlmlerde beslenebilecek evcil hayvanlar youmlnuumlnde tuumlr cins ve sayı olarak yasak ve sınırlamalar koyabilir Ancak evcil hayvan sınıfına girebilecek olan vahşi tuumlr koumlpeklerin beslenmesi toplu yapıya sokulması kesinlikle yasaktır Beslenebilecek olan evcil hayvanlar oumlzellikle ortak yerlerde başıboş bırakılamazlar Sadece sahiplerinin goumlzetimi altında ve bu yerlerin kirletilmesine meydan vermeyecek oumlnlemler alınması koşulu ve tasma ile gezdirilmeleri muumlmkuumlnduumlr Bu konuda ana şart bu gibi hayvanların gerek uumlnite yapılarda gerek Ana gayrimenkulde diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız etmemesidir

i) Bağımsız boumlluumlm malikleri guumlnluumlk ccediloumlplerini ilgili Youmlnetim Kurulunun saptayacağı esaslara uygun şekilde muhafaza etmek ve uzaklaştırmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

j) Bağımsız boumlluumlm ve eklentilerde binaların dış cephelerine ve dıştan goumlruumllebilecek şekilde doğal mimari ve estetik goumlruumlnuumlmuumlnuuml bozacak direk levha tabela (satılık-kiralık tabelaları gibi) vb şeyler asmak ccedilakmak dikmek kurutma maksadı ile de olsa balkonlara dıştan goumlruumllecek şekilde ccedilamaşır sermek sergilemek ve asmak tanıtıcı bayrak pankart flama asmak ve teşhir etmek aşırı ve goumlz alıcı şekilde aydınlatma yapmak ccediladır ccedilardak vb şeyler kurmak camlara yazı yazmak yasaktır

k) Kat Malikleri kendi bağımsız boumlluumlmuuml ve tahsisli alanlarında siyasi ticari amaccedillı goumlsteri ve toplantılar yapamaz ve buraları uumlccediluumlncuuml kişilere bu tuumlr amaccedillı kullanım iccedilın lltiralayamaz

l) Bağımsız boumlluumlm malikleri gerek ortak alanlarda gerekse tahsisli bahccedile alanlarında genel peyzaj duumlzenini korumak ve suumlrduumlrmekle yuumlkluumlmluumlduumlrler

m) Kat malikleri bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka sıfatlarla kullanan yahut faydalananlara bu Youmlnetim Planırsquondaki borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri bildirmeye mecburdur

n) Bağımsız boumlluumlmlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla bulunanlar veya faydalananlar yukarıdaki maddelerde ve Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda belirtilen hak ve yukuumlmluumlluumlklere kat malikleri gibi uymak zorundadırlar

o) Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka bir sıfatla bufunanların kimlik adres ve haberleşme araccedilları bilgilerini Youmlnetim Kuruluna yazılı olarak bildirmek ve kira veya sair soumlzleşmelerinin bir oumlrneğini vermek zorundadırlar

p) Bağımsız boumlluumlm malikleri taşınma işlemlerini ilgili Youmlnetimin bilgisi dahilinde yapacaklardır Youmlnetime bilgi verilmeden ve varsa aidat borcu oumldenmeden bağımsız boumlluumlm malikinin veya kiracısının taşınması ve nakliye aracının Ana gayrimenkule giriş-ccedilıkışı ilgili Youmlnetimce engellenebilir

r) Bağımsız boumlluumlmde malik ya da kiracı olduğunu belgeleyemeyen hak sahibi ortak alanlardan ve sosyal tesislerden faydalanmaz Bu youmlnde youmlnetimce goumlrevlendirilen guumlvenlik personelinin kimlik kontroluuml yapma yetkisi mevcuttur

46

I ETAP

Madde 35 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat malikleri tahsisli alanların bakım ve temizliğine dikkat etmek ve sağlamlığını korumak zorundadırlar

b) Kat malikleri tahsisli alanlardan yararlanma ve buraları kullanmada birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve diğer kat maliklerini rahatsız edici ve engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Tahsisli alanlarda evcil hayvanlar iccedilin kuluumlbe yuva kafes vs yapılması ve evcil hayvanların bu alanlarda devamlı barındırılması yasaktır Bu husus ortak yerler iccedilin de geccedilerlidir

d) Kat malikleri işbu youmlnetim planı ve eklerinde goumlsterilen kullanım biccedilimi dışında tahsisli alanları başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bağımsız boumlluumlmlerı ile birlikte veya muumlstakilen kiralayamazlar kullandıramazlar

e) Tahsisli alanlarda herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Her kat maliki tahsisli alanlara ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

g) Tuumlm kat malikleri projelerde kendilerine tahsis edilen alanlar dışındaki ortak ya da başkasının kullanımına tahsis edilmiş alanların kullanım haklarından peşinen feragat etmiş olup bu tahsis planlarını bağımsız boumlluumlmlerini sattıkları takdirde yeni malıke bildirmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

h) Projesinde ve Youmlnetim Planı ve Eklerinde bağımsız boumlluumlm malikine oumlzguumllenmiş tahsis edilmiş her alan yalnızca ait olduğu bağımsız boumlluumlm maliki tarafından kullanılır

i) Maliklerin kullanımına bırakılan tahsisli alanların kullanımı değiştirilemez Tuumlm Malikler mevcut duruma itiraz edemez ve farklı bir hak iddia edemez Tahsisli alanların kullanımının değiştirilmesi yalnızca Malik sayısının 95rsquoinin ortak kararıyla gerccedilekleşebilir

Madde 36 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat Malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin guumlzelliğini mimari durumunu ve sağlamlığını korumak ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar

b) Kat maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri ortak yerlere ilişkin duumlzenlemeler ccedilerccedilevesinde buraları kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler Ortak yerlerden yararlanma ve buraları kullanmada hak sahipleri birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri irtifak hakkı sahipleri kiracıları intifa veya suumlkna hakkı sahipleri yahut bunların ccedilalışanları ya da geccedilicı veya devamlı misafirleri muumlşterileri otomobilferini ancak Youmlnetim Kurufursquonun ve youmlnetim planının tesbit edeceği yerlere park edebilirler otopark olarak tahsis edilen alanlar hariccedil hiccedilbir yere hiccedilbir şekil ve surette araccedil bırakamazlar park edemezler Bu konuda kararlara uymak zorundadırlar Otopark tahsis listesi ekli dosyadadır

d) Ortak yerlerde herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar

e) Kat Malikleri Kurulu karar almadıkccedila dış cephe kaplamasının malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Ortak alanlarda Youmlnetim Kurulursquonun yazılı muumlsaadesi olmadıkccedila hiccedilbir toplantı duumlzenlenemez Kat Malikleri Kurulursquonca verilmiş bir karar olmadıkccedila anayapının hiccedilbir yerine hangi amaccedilla olursa olsun levha uydu ve ccedilanak anteni ulusal bayramlarda asılan Tuumlrk Bayrağı hariccedil bayrak flama reklam panosu veya tabela asamazlar yazı yazamazlar

47

I ETAP

g) Her kat maliki ana yapıya ortak yerlere ve diğer bağımsız boumlluumlmlere ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

h) Bu youmlnetim planında muumlnhasıran bir bağımsız boumlluumlme tahsis edilmiş ve giderleri tahsis edildiği bağımsız boumlluumlme yuumlklenmiş olan boumlluumlmlerin bakım koruma temizlik ve benzeri giderleri ortak giderlerden değildir ve muumlnhasıran ilgili bağımsız boumlluumlm maliki tarafından karşılanacakyapılacaktır Yapılmaması karşılanmaması halinde youmlnetim tarafından yapılarak sarf edilen gider ilgili bağımsız boumlluumlm malikinden tahsil edilir

IV İŞLETME PROJESİ ve ORTAK GİDERLERE KATILMA

Madde 37 - Genel İlkeler

Suumlrekli gelişim prensibiyle bina ve tesislerinin oumlmruumlnuuml uzatmaya youmlnelik yaklaşım ve kat maliklerine etkin ve ekonomik hizmet uumlretme hedefleri doğrultusunda Hizmetlerin ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ve tuumlm ana gayrimenkul kat maliklerinin faydasına sunulan ortak yer ve tesislere ilişkin giderlerin tuumlm ana gayrimenkul kat malikleri tarafından işbu Youmlnetim Planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda karşılanması Hizmetlere ilişkin başlıca giderlerin Personel Giderleri Enerji ve Su Giderleri Bakım-Onarım Giderleri Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Şabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti ve Yatırım Harcamalarından oluştuğu ilkeleri kabul edilmiştir

Madde 38 - İşletme Projeleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni ilgilendiren youmlnetim ve işletim giderlerine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarları ile gelirlerini Ana gayrimenkuluumln buumltuumlnuumlnuuml ilgilendiren giderler ile Youmlnetim Kurulu harcamalarının bağımsız boumlluumlm maliklerine işletim ve youmlnetim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarını Giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesi gereken avans tutarını ve bu avansların oumldeme şeklini ve zamanını duumlzenler

b) İşletme Projesi Kat Malikleri Kurulu tarafından tespit edilebileceği gibi seccedililen Youmlnetım Kurulu tarafından da hazırlanıp Kat Maliklerinin Kurulu Toplantısında onaya sunulabilir

c) İşletme Projesi toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara Youmlnetim Kurulu tarafından duyurulur

d) Kesinleşen İşletme Projeleri veya Kat Malikleri Kurulursquonun işletme giderleri ile ilgili kararları icra ve iflas Kanunursquonun 68rsquoinci maddesinin Ilsquoinci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır

e) Tapu sicilinde malik olarak goumlruumllmemekle birlikte ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ ile yapmış olduğu soumlzleşme uyarınca muumllkiyeti devralma taahhuumlduumlnde bulunan ve bagımsız boumlluumlmuuml teslim alan kışiler iş bu youmlnetim planı accedilısından malik sayılıp ortak giderlerden bizzat sorumlu olacaklardır

Ortak Giderlere Katılma

Madde 39 - Ortak Giderlere Katılım

Bağımsız Boumlluumlm malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ genel giderlerine aşağıdaki kıstas ve kriterler oumllccediluumlsuumlnde katılacaklardır Buna goumlre

a) Ana gayrimenkuluumln tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ortak yer ve tesislerin işletimine bakımına onarımına korunmasına ve diger youmlnetim faaliyetlerinin yuumlruumltuumllmesine ilişkin Personel Enerji ve Su Bakım Onarım Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Sabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti Yatırım harcamalarına ilişkin giderlere katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

48

I ETAP

Bağımsız boumlluumlm malikleri Ana gayrimenkul ortak yerlerine ilişkin giderlere ekteki Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesirsquondeki oranlarda katılırlar

1- Yatırım Giderleri

Bağımsız Boumlluumlm malikleri demirbaş onarım ve yenileme giderlerine arsa payları oranında

2- Hizmet Giderleri

Genel Youmlnetim Giderleri (Youmlnetim Kurulursquonun Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi olması halinde şirkete oumldenecek giderler)

Teknik guumlvenlik peyzaj temizlik ve diğer personel giderleri

Hizmet şirketlerinin Bağımsız Boumlluumlm Maliklerine vereceği hizmet giderleri

Ccediloumlp toplama (ve nakliye) giderleri ve diğer giderlerine ise (işletme bakım) bağımsız boumlluumlm katılım payları nispetinde katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

İş bu vaziyet planının ekinde yer alan bağımsız katılım payları listesi youmlnetim planının ayrılmaz bir parccedilasıdır

Bu giderlerden 1 nolu harcamalar bağımsız boumlluumlm maliklerince 2 nolu harcamalar ise bağımsız boumlluumlmuuml kullanan (kira-intifa-suumlkna vb) kişilerce karşılanacaktır

Bağımsız boumlluumlmlerdeki gaz elektrik su tuumlketimleri tespit edilen tuumlketim değerlerine goumlre ilgili kurumlara veya ilgili Youmlnetimine ayrıca oumldenecektir

Madde 40 - Gecikme Tazminatı

Ortak gider ve avans payını oumldemeyen kat maliki oumldemede geciktiği guumlnler iccedilin Kat Muumllkiyetı Kanunursquonda belirlenen gecikme tazminatını oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlr

Madde 41 - Ortak ve muumlteselsil sorumluluk ile borccedilların tahsili Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kira soumlzleşmesine suumlkna hakkına veya başka sebebe dayanarak oturanların ortak gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından hizmet giderlerinden borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerinden muumlştereken ve muumlteselsilen sorumludurlar Bağımsız boumlluumlm kiraya verilmişse avanstan veya ortak giderlerden kendine duumlşen payı yapılan ihtara rağmen bir hafta iccedilinde oumldemeyen kat malikinin borcu kira alacağına sayılarak Youmlrwtım Kurulu tarafından kiracıdan alınır Kiracının icra yoluyla takibı de muumlmkuumlnduumlr Oumldemeyi yapmayanın bağımsız boumlluumlmleri uumlzerine Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 22 maddesi huumlkuumlmlerine goumlre kanuni ipotek konulur

Madde 42- Kullanma Hakkından Vazgeccedilmek

Kat maliklerinden hiccedilbiri ortak yer veya tesisler uumlzerindeki kullanma hakkından vazgeccedilmek veya kendi bağımsız boumlluumlmuumlnuumln durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya ihtiyacı olmadıgğını ileri suumlrmek suretiyle ortak gider ve avans payını oumldemekten kaccedilınamaz

YAPMAMA EDİMLERİNDE CEZAİ ŞART YUumlKUumlMLUumlLUumlĞUuml

Madde 43 - Cezai Şartın Konusu

Niteliği ve İspatı Kat malikleri bu youmlnetim planı ve buna dayanılarak ccedilıkarılmış youmlnetmelikler ile Borccedillar Kanunursquonun cezai şarta ilişkin huumlkuumlmleri uyarınca Kat Muumllkiyeti Kanunu ve youmlnetim planında belirtilen kat maliklerinin yapmama ve Medeni Kanunun komşuluk hukukundan doğan yuumlkuumlmluumlluumlklere aykırı davranışlarının varlığı halinde ifa etmeme haline eklenen cezai şart olarak Youmlnetim Kurulunca belirlenecek miktarı oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

49

I ETAP

Bu konudaki ispat şartı yapmama edimine ilişkin fiilin yapılması anında bunu goumlren iki bağımsız boumlluumlm sakini (malik veya zilyetliğe dayanarak kullanan) tarafından hazırlanmış tutanağını fiilin niteliği guumln ve saati belırlenerek aynı guumln iccedilinde ilgili Youmlnetim Kuruluna ibraz sureti ile olur Aynı şekilde guumlvenlik elemanlarının olayı amirlerine bildirmek suretiyle duumlzenletecekleri tutanak da ispat şartını yerine getirecektir

Madde 44 - Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler

Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiillerin başlıcaları aşağıda sayılmıştır Yere tuumlkuumlrmek bıtki koparmak guumlruumlltuuml yasağını ihlal etmek evcil hayvan gezdirirken gaitalarını toplamamak kapı oumlnuumlne ayakkabı bırakmak toplu yapı iccedilinde arabada yuumlksek sesle muumlzik dinlemek ortak yer ve tesislerden yararlanma kurallarını ihlal etmek (duş almadan havuza girmek gibi) gerekli sigorta işlemlerini yaptırmamak ortak yer ve tesislere kişisel eşyalarını koymak otopark alanı olarak ayrılmış yerler dışındaki bir yere aracını park etmek vb youmlnetim planı ve kurallara aykırı tuumlm eylemler

Madde 45 - Cezai Şart Miktarı Tahsili Usuluuml ve Gecikme Faizi

Ceza miktarı her fiil iccedilin bir net asgari uumlcrete endekslenmiş tutardan az olmamak kaydıyla her bir fiil iccedilin youmlnetim tarafından belirlenen miktardır Tutanak kendisine bildirilen youmlnetim bu fiilin işleniş biccedilimine goumlre ve şahıslar arasında suumlbjektif hallerin varlığını dikkate alarak bu cezai şartı ilgili lltat malikinin işletme aidatı avans borcuna o ay ve fiilin devam ettiği her ay iccedilin ekleyecektir Cezai şartın oumldenmesinde gecikilen her ay iccedilin gecikme faizi oranı 5 olup eylemin tekerruumlruuml halinde her bir eylem iccedilin ayrı ayrı cezai şart tahakkuk ettirilir

CcedilEŞİTLİ HUumlKUumlMLER

Madde 46 - Bağımsız Boumlluumlm İlavesi

Yapıların uumlstuumlne kat eklenmesi ana gayrimenkuluumln boş kısımlarında yeni boumlluumlmlerin veya tesislerin yapılması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 44rsquouumlncuuml maddesi uyarınca buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesine bağlıdır

Madde 47 - Oumlnemli İşler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni oluşturan ana gayrimenkuluumln hudutlarında bir yerin bir hakla kayıtlanması veya arsanın boumlluumlnmesi ve boumlluumlnen kısmın muumllkiyetinin başkasına devredilmesi gibi temliki tasarruflar gibi oumlnemli işler iccedilin buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesi gerekir

Madde 48 - Kat Muumllkiyetinin Devri Mecburiyeti

Kat maliklerinden herhangi biri Kanun ve Youmlnetim Planırsquona goumlre kendisine duumlşen borccedilları ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını onlar iccedilin ccedilekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse diğer kat malikleri o kat malikinin bağımsız boumlluumlmuuml uumlzerindeki muumllkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler

Madde 49 - Youmlnetim Planının Geccedilerliliği

İşbu Youmlnetim Planında yer alan herhangi bir huumlkmuumln herhangi bir nedenden oumltuumlruuml huumlkuumlmsuumlz kalması diğer huumlkuumlmlerin geccedilerliliğini etkilemez

HİZMET ŞİRKETİNE YOumlNELİK HUumlKUumlMLER

Madde 50 - Youmlnetim ve İşletim Hizmetlerinin Devri

Kat Malikleri Kurulu kararı ile veya Kat Malikleri Kurulursquonun Youmlnetim Kurulursquonu yetkilendirmesi ile genel youmlnetim hizmetleri (buumltccedile raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetlerı temizlik hizmetleri

50

I ETAP

bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetleri bir arada veya ayrı ayrı gerccedilek veya tuumlzel kişilere (Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi) verilebilir Kafe ve restoran Spa ve guumlzellik merkezi gibi ortak kullanım alanları işletilmesi iccedilin ayrı işletmelere verilebilir Hizmet kapsamı ve oumldenecek uumlcret iccedilin bir soumlzleşme duumlzenlenir Soumlzleşme ileri yıllara sarı olarak ta duumlzenlenebilir Bu soumlzleşme ve ekleri ile bunlarda yapılacak değişiklik ve ilaveler buumltuumln ilgililer iccedilin bağlayıcıdır

Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulu kararı ile youmlnetim ve işletim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesinin soumlzleşme ile youmlnetici niteliğinde gerccedilek veya tuumlzel bir kişiliğe verilmesi halinde bu profesyonel youmlnetim Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulunun aldığı kararlar ccedilerccedilevesinde onların goumlzetim ve denetimi altında iş goumlruumlr Ancak bu durum ilke kararlarının youmlnetim kurulunca alınması zorunluluğunu ve youmlnetim kurulunun youmlnetim faaliyetlerinden oumltuumlruuml kat malikleri kuruluna karşı sorumluluğunu ortadan kaldırmaz Youmlnetim Kurulları Kat Maliklerine karşı Borccedillar Kanunursquonun vekile ilişkin huumlkuumlmleri ccedilerccedilevesinde sorumludur

Madde 51 - Hizmet Şirketi İle Yapılacak Soumlzleşmenin Şekli ve Suumlresi

Hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmeler yazılı olarak yapılmak zorundadır Geccedilici youmlnetim esnasında hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmenin suumlresi sekiz (8) yıldan fazla olamaz ve suumlresi sonunda kendiliğinden soumlzleşme sona erer Youmlnetim organlarının teşekkuumlluumlnden sonra yapılacak soumlzleşmelerin suumlresi ise on (10) yıldan fazla olamaz

Madde 52 - Hizmet Şirketi Soumlzleşmesinin Suumlresinin Yenilenmesi Fesih Nedenleri

Hizmet şirketinin goumlrevine suumlresinden oumlnce ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerinden gelen şikayetlerin soumlzleşmede haklı sebep olarak belirlenmiş konularda yoğunlaşması uumlzerine yapılacak tespit sonucuna goumlre ilgi youmlnetim kurulu kararı ile son verilebilir Hizmet şirketinin faaliyetlerinden memnun olunup olunmadığını saptamak amacıyla hizmet suumlresinin sonunda plebisit yapılabilir Yapılan plebisite kat maliklerinin 23 ccediloğunluğunun katılması şartıyla katılanların 23 ccedilogunluğunun olumsuz oy kullanması halinde ve ilgili Youmlnetim Kurulu kararı ile hizmet soumlzleşmesi yenilenmeyerek sona erdirilebilir Youmlnetim hizmetlerinden olan plebisit hizmetinin alt yapısı hazırlanıncaya kadar geccedilen suumlre iccedilerisinde ise haklı nedenle fesih yetkisi ilgili Youmlnetim Kuruluna aittir Bunun dışında soumlzleşmenin haklı nedenle feshini gerektirebilecek accedilık yuumlkuumlmluumlluumlk ihlallerinin başlıcaları şunlardır

1- Hizmet şirketinin aksattığı bir goumlrevin somut olarak yazılı ihtarla bildirilmesine rağmen verilen suumlre iccedilinde gerccedilekleştirilmemesi

2- Hizmet şirketi personel seccediliminde oumlzguumlr olmakla birlikte ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerine karşı succedil işleyen kaba ve oumlzensiz hareketlerle sakinleri huzursuz eden kişilerin goumlrevlerine son yerilmesi hususundaki ihtarın tebliğini takiben derhal ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonden uzaklaştırılmaması ve istihdamına devam edilmesi

3- Hizmet ve vekalet akitlerinin haklı nedenle feshini gerektiren Borccedillar Kanununrsquoda yazılı diğer haller

Madde 53 - Hizmet Şirketinin Uumlcreti

Hizmet şirketinin uumlcreti taraflarca serbestccedile belirlenebilir Hizmet soumlzleşmesinin yenilenmek suretiyle suumlresinin uzadığı hallerde ise başlangıccedilta belirlenen youmlnetim ve işletim hizmet uumlcretine yapılacak olan zam oranı taraflarca hizmet soumlzleşmesinde belirlenir

VI SON HUumlKUumlMLER

Madde 54 - Bu youmlnetim planında bağımsız boumlluumlm eklenti ortak alan tahsisli alan ve diğer her şey Kat irtifakı projesi youmlnetim planı ve ekleri doğrultusunda belirlenir Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde Kat Muumllkiyetı Kanunu Medeni Kanun ve ilgili diğer kanunların emredici ve tamamlayıcı nitelikteki huumlkuumlmleri uygulanır

51

I ETAP

Madde 55 - Bu Youmlnetim Planının ekinde yer alan Vaziyet Planı Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesi Tahsisli Alan Lıstesi işbu Youmlnetim Planırsquonın ayrılmaz bir cuumlzrsquouumlduumlr

Geccedilici Madde 1 Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tamamlanıncaya kadar işbu Youmlnetim Planında Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurulları iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş bulunan tuumlm hak goumlrev ve yetkiler ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından belirlenecek geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kuruluna verilmiştir Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurullarına ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından her biri iccedilin 3 kişi atanacaktır Boşalan uumlyelikler iccedilin aynı şekilde atama yapılacaktır Youmlnetim hizmetleri bu kurullar vasıtası ile yerine getirilecektir Ancak Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu işbu Youmlnetim Planırsquonın tapuya verilmesini izleyen tarihten itibaren en ccedilok 8 yıl suumlre ile devam edecektir En geccedil 8 yılın sonunda Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu goumlrev ve yetkilerini Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililecek yeni Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurullarına devredecektir

Geccedilici Youmlnetim Kurulu bir soumlzleşme ile youmlnetim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesini tamamen veya kısmen birbirini izleyecek belli suumlrelerle bir tuumlzel kişiye yaptırabilir Soumlzleşmede tuumlzel kişi tarafından yuumlruumltuumllecek ve ifa edilecek hizmetler karşılığında yapılacak oumldemeler ve hizmetlerin aksaması halinde soumlzleşmenin feshedilmesi dahil uygulanacak yaptırımlar accedilıkccedila belirtilir Geccedilici youmlnetim aldığı kararları sayfaları noter muumlhruumlyle onanmış bir deftere yazıp imzalamakla yuumlkuumlmluumlduumlr

Geccedilici Madde 2 Kat Muumllkiyetine Geccediliş

Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmlerince yapı kullanma izin belgesi (iskan ruhsatı) alınmasını takiben parselde mevcut her bağımsız boumlluumlm maliki kat muumllkiyetine geccedilişi ilgili tapu sicil muumlduumlrluumlğuumlnden talep yetkisine sahiptir Ancak ilgili youmlnetim organları kat muumllkiyetine geccediliş talebinde bulunmakla oumlncelikle yuumlkuumlmluuml ve sorumludurlar Bu konuda doğan masraflara tuumlm kat irtifakı sahipleri bağımsız boumlluumlmlerinin arsa payı oranında katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 3 Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Youmlnetim Planı Huumlkuumlmlerinin Uygulanma Anı

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun tuumlm huumlkuumlmleri kat irtifakından kat muumllkiyetine geccediliş ile uygulanmaya başlar Bu takdirde bağımsız boumlluumlmlerinden yararlanmaya başlanması ile birlikte youmlnetim ve işletim giderlerine katılma borcu doğar Aylık Giderlere İştirak Avansı borcunun doğması iccedilin yapı kullanma izin belgesi alınması iccedilin başvurulması yeterdir Yapı kullanma izin belgesi alınması halinde kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi aşağıda belirtilen 23 fiilen oturma koşulu aranmaksızın tuumlm kat irtifakı sahipleri KMK ve bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerince belirlenen kurallara ve youmlnetimden doğan tuumlm masraflara iştirak ile yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 4 Yapı Kullanma izin Belgesi Almadan Kat İrtifakına Bağlı Olarak Fiilen Oturma

İskan alınmamış veveya kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi ana gayrimenkuluumln tamamlanması ve fiili olarak bağımsız boumlluumlmlerin kullanıma hazır hale gelmesi ve fiili olarak hizmet verilmeye başlanması ile birlikte doğacak youmlnetim giderlerini bağımsız boumlluumlm malikleri iş bu youmlnetim planına uygun olarak oumldemeye başlamak zorunda olur hiccedilbir bağımsız boumlluumlm maliki iskan alınmadığı ve veya kat muumllkiyetine geccedililmedigi veya 23 oranında fiili kullanıma başlanmadığı gerekccedilesi ile bu youmlnetim planında yazılı yuumlkuumlmluumlluumlklerini ifa etmekten kaccedilınamaz

Geccedilici Madde 5 Kat İrtifakı Organları

Kat irtifakında youmlnetime ilişkin uyuşmazlıklarda niteliği elverdiği oumllccediluumlde bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmleri uygulanacaktır

52

I ETAP

Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde yerleşik Yargıtay iccediltihatları goumlz oumlnuumlnde bulundurularak uyuşmazlıklar ccediloumlzuumlmlenecektır

Ancak Kat Muumllkiyetine geccediliş suumlrecinde bu youmlnetim planı iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş organlar aynı uumlye niceliği ve karar nisapları ile bu defa Kat irtifakı Sahipleri Kurulu Kat irtifakı Youmlnetım Kurulu ismi ile Kat irtifakının niteliği ile bağlı olarak geccedilici suumlreli goumlrev xaparlar Kat irtifakı kurulmuş yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız boumlluumlmlerin uumlccedilte ıkisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi parselin youmlnetiminde Kat Muumllkiyeti Kanunları huumlkuumlmleri uygulanır

Geccedilici Madde 6 Kat irtifakı Sahiplerinin Kat Muumllkiyetine Geccediliş Oumlncesi Youmlnetim ve işletim Giderlerine Katılma Borccedilları

Kat irtifakı suumlrecinde parselde mevcut bağımsız boumlluumlmlerde yapı kullanma izin belgesi alınmasına muumlracaatla beraber kat irtifakı sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine iştirak etmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler Parselde mevcut kat irtifak sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine katılma konusunda yapı kullanması izin belgesinin alınmadığı ve iskanın başlamadığı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu ilgili maddesince bağımsız boumlluumlmlerin 23rsquouumlnde fiilen oturulmadığı itirazında bulunamaz

İşbu youmlnetim planını aynen kabul ettiğimi Youmlnetim Planının bağımsız boumlluumlm maliklerıne yuumlklediği her tuumlrluuml yuumlkuumlmluumlğe uyacağımı her yıl hazırlanacak işletme projesine goumlre belirlenecek tuumlm youmlnetim ve işletme giderlerine katılacağımı ve oumldemeleri istenilen zamanda yapacağımı beyan kabul ve taahhuumlt ederim

53

I ETAP

15 Kullanılan Markaların Garanti Suumlreleri ve Teknik Servis Bilgileri

16 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Bilgileri

Daire iccedili imalatlarda kullanılan malzemeler kullanıcı hatası dışında uumlretici firma garantisi altındadır Bu uumlruumlnlerin marka garanti suumlresi ve ilgili servis telefon numaraları aşağıda yer almaktadır Bu uumlruumlnlerle ilgili yaşayacağınız arıza durumlarında ilgili numaralardan yardım alabilirsiniz

161 Youmlnetim Ofisi Mesai Saatleri

Hafta İccedili 0830 - 1200

1200 - 1300 Yemek ve Dinlenme

1300 - 18 00

Cumartasi 0830 - 1330

162 Youmlnetim İletişim Bilgileri

Telefon 0 232 204 20 20

Mobil 0 549 821 51 29

Web aryomkoruapsiyoncom

e-posta yonetimaryomkorucom

Uumlruumln Adı Marka Garanti Suumlresi (Yıl) İletişim No

Akıllı Ev Otomasyonu Berker 5 0 216 386 64 16

Mobilya Ahşap Uumlruumlnler Karra Mobilya 5 0 232 257 65 02

Yerden Isıtma Sistemi Frankische 5 0 232 457 34 24

Aluumlminyum Doğrama Alumil 5 0 232 265 46 47

Su İzolasyonu BASF 10 0 533 486 23 44

Sineklik Alumil 5 0 232 265 46 47

Elektrikli Panjur Alumil 5 0 232 265 46 47

VRF Klima Sistemi Viessmann 5 0 850 302 34 34

Vitrifiye Armatuumlr Vitra 2 0 850 311 70 70

Hilton Lavabo Dominox 5 0 216 386 07 06

Elektrik Priz ve Anahtarlar Viko Panasonic 2 444 84 56

Ankastre Uumlruumlnler Siemens 3 444 66 88

Banyo Camlı Duş Uumlnitesi Huumlppe 2 444 00 16

54

I ETAP

17 Oumlnemli Telefonlar

Uumlruumln Adı Marka

Irmak Mahallesi Muhtarlığı 0 232 251 36 51

Acil Kurtarma Servisi 112

Yangın İhbar 110

Polis İmdat 155

Jandarma İmdat 156

Orman Yangını İhbar 177

Alo Valilik 179

Sağlık Danışma 184

Su Arıza 185

Elektrik Arıza 186

Gaz Arıza 187

Gaziemir Nevvar Salih İşgoumlren Devlet Hastanesi 0 232 290 93 01

Oumlzel Gaziemir Tıp Merkezi 0 232 252 01 07

Oumlzel Gazikent Tıp Merkezi 0 232 252 45 00

Gaziemir 2 Nolu Merkez Aile Sağlığı Merkez 0 232 252 46 00

7 Nolu Irmak Aile Sağlığı Merkezi 0 232 252 03 93

Gaziemir Veteriner Kliniği 0 530 260 17 35

Gaziemir İlccedile Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 251 57 90

İzmir Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 489 05 00

Gaziemir Polis Karakolu 0 232 251 28 13

Gaziemir Kaymakamlığı 0 232 251 22 06

Gaziemir Belediyesi 0 232 999 02 51

55

I ETAP

18 Posta Adresimiz

ARYOM KORU 1 ETAP

Irmak Mahallesi 725 Sok No (blok giriş numarası yazılacak)

35410 Gaziemir İZMİR

wwwaryomkoruapsiyoncom

0232 204 20 20

Fitness Merkezi Yoga ve Pilates Stuumldyoları House Keeping ve Temizlik Hizmeti

Kafe amp Restoran Kuru Temizleme Lostra

Sauna ve Buhar Odaları Ccedilocuk Kuluumlbuuml

4500 m2 Accedilık Spor ve Aktivite Parkı Accedilık ve Kapalı Yuumlzme Havuzları

4

I ETAP

YRICALIKLI

AHAT

AŞAMIN

RTAK

EKAcircNI

5

I ETAP

L o k a s y o n B i l g i l e r i

6

I ETAP

Aryom Korursquoda yeni yuvanızın size yepyeni mutluluk kapıları accedilması

guumlzel muumljdeleren beklenmedik suumlrprizler ve

hayal ettiklerinizle birlikte size ve ailenize

bolluk bereket sağlık ve huzur getirmesini dileriz

7

I ETAP

1 AMACcedil VE KAPSAM 102 GENEL BiLGiLER 103 SiTE SAKiNLERiNE SUNULAN HiZMETLER VE BUNLARA YOumlNELiK BiLGiLER 11 31 Fitness Merkezi 11

32 Yoga ve Pilates Atolyesi 11

33 Accedilık ve Kapalı Yuumlzme Havuzu 11

34 Spa amp Wellness Merkezi - Masaj ve Terapi Odası 11

35 Sauna ve Buhar Odaları 11

36 Kafeterya ve Restoran 11

37 Bilardo ve Masa Tenisi 11

38 Ccedilocuk Kuluumlbuuml 12

3 9 Genccedil Hobi Odası 12

310 Market 12

311 Bayan Kuafor Salonu 12

312 Kuru Temizleme ve Lastra 12

313 Aryom Kuumlltuumlr ve Sanat Merkezi 12

314 Uluslararası Standartlarda Tenis Kortu 12

315 Accedilık Spor ve Ccedilocuk Oyun Alanı (4500 m2) 12

316 Ccedilatalkaya Korusu Yuumlruumlyuumlş Alanı 12

317 Aryom Koru Poliklinik ve Tıp Merkezi 13

318 Araccedil Yıkama Yeri 13

319 Konferans ve Toplantı Salonu 13

320 Site Youmlnetimi İdari Ofisi 13

321 Kapalı Otopark 13

322 Depolar 13

4 SOSYAL ETKiNLiKLER 135 SİTE TEKNİK ALT YAPI OumlZELLİKLERİ 1351 Elektrik ve Dijital Sistemler 13

bull Sigorta ve Aydınlatma Sistemi 13

bull Akıllı Ev Youmlnetim Sistemi 13

bull Jeneratoumlr Sistemi 14

bull Yangın Algılama ve Alarm Sistemi 14

bull Merkezi Uydu Anten ve TV Sistemi 14

bull İnternet 14

bull Ev Telefonu 14

İ ccedil i n d e k i l e r

8

I ETAP

bull Asansoumlrler 15

bull Kamera Sistemi 15

bull Elektrikli Araccedil Şarj İstasyonu 15

bull Elektrik Tuumlketim Uumlcretlendirilmesi 15

52 Mekanik Sistemler 15

bull Isıtma Sistemleri ve Uumlcretlendirilmesi 15

bull VRF Klima Sistemi ve Elektrik Tuumlketiminin Uumlcretlendirilmesi 16

bull Gaz Alarm Sistemi 16

53 Sıhhi Tesisat Sistemleri 16

bull Kullanma Suyu Sistemleri ve Uumlcretlendirilmesi 16

bull Sıcak Su Sistemleri ve Uumlcretlendirilmesi 16

bull Hidrofor Sistemi 17

bull Yangın Tesisatı 17

bull Yangın Merdiveni 17

bull Bahccedile Sulama 17

54 Guumlvenlik Sistemleri 17

6 VAZİYET PLANI 187 YOumlNETİM 19 71 Genel Bilgiler 19

72 Geccedilici Youmlnetim 19

8 SİTE YOumlNETİMİ ORGANİZASYON ŞEMASI 209 SİTE YOumlNETİM PLANI ORTAK YAŞAM GENEL ESASLARI 21 91 Bağımsız Boumlluumlmlerin Kullanım Şekli (7 Madde) 21

92 Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (34 Madde) 21

93 Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (35 Madde) 23

94 Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (36 Madde) 24

95 Yapmama Edimlerinde Cezai Şart Yuumlkuumlmluumlluumlğuuml 25

10 YAŞAM KURALLARI YOumlNERGESİ 2511 BAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLERİ 26 111 Akıllı Ev Otomasyon Sistemi (İntercom) Kullanımı 26

112 Karra Mobilya Uumlruumlnleri kullanım ve Bakım Kılavuzu 29

12 TEKNİK DESTEK HİZMETLERİ 3213 ACİL DURUM YOumlNETİM SİSTEMİ (ADYS) 32 131 Yangın 32

bull Yangını Meydana Getiren Unsurlar 32

İ ccedil i n d e k i l e r

9

I ETAP

bull Yangını Başlatacak Faktoumlrler 32

bull Yangına Karşı Alınacak Tedbirler 33

bull Aryom Koru Gaziemir 1 Etaprsquota Mevcut Yangın İhbar ve Soumlnduumlrme Sistemleri 33

bull Doğal Gaz Sistemi 34

bull Yangın Anında Yapılacak İşler 34

132 Deprem 34

bull Deprem Anında Haraket Tarzı 34

bull Deprem Sonrası Haraket Tarzı 35

14 ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTE YOumlNETİM PLANI 3515 KULLANILAN MARKALARIN GARANTİ SUumlRELERİ VE TEKNİK SERVİS BİLGİLERİ 5316 ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTE YOumlNETİMİ BİLGİLERİ 53 161 Youmlnetim Ofisi Mesai Saatleri 53

162 İletişim Bilgileri 53

17 OumlNEMLİ TELEFONLAR 5418 POSTA ADRESİMİZ 55

İ ccedil i n d e k i l e r

10

I ETAP

1 Amaccedil ve Kapsam

2 Genel Bilgiler

Bu el kitabının amacı ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Sitesi bağımsız boumlluumlmuumln kullanıcılarına guumlvenli konforlu ve ekonomik işletilen bir ortam sağlamak ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimi tarafından sağlanan hizmetlerden yararlanmayı kolaylaştırmaktır

Kitapccedilık konutunuzu teslim aldığınız andan itibaren ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Sitesi iccedilerisindeki yaşamınıza yol goumlstermek karşılaşılması muhtemel sorunlarınız ve sorularınıza cevap vermek amacıyla sağlanan tuumlm hizmetlerden yararlanan bağımsız boumlluumlm kullanıcılarına verilmek uumlzere oumlzel olarak hazırlanmıştır

Aynca sitemizde ortak yaşam kuumlltuumlruumlnuumln oluşturulması site sakinleri arasında iyi komşuluk ilişkilerinin geliştirilmesi guumlnluumlk hayatın problemsiz ve olabilecek ccedilekişmelerden uzak bir şekilde idame ettirilebilmesine youmlnelik hususlar bu kitapccedilıkta yer almaktadır

Bu kitapccedilık daima konut iccedilinde tutulması gerekmektedir Konut sahipleri konutlarını kiraya vermeleri durumunda kitapccedilığın bir kopyasını da kiracıya teslim etmeleri gerekmektedir

Site sakinlerimiz kitapccedilığa aryomkoruapsiyoncom web sayfamızdan ulaşabilmektedir

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Irmak Mahallesi 725 Sokak No1 35410 Gaziemir İzmir adresinde toplam 180 konuttan oluşmaktadır Sitemiz Adnan Menderes Havalimanına 10 dakika Optimum AVMrsquoye 4 dakika Konakrsquoa 20 dakika Ccedileşmersquoye 40 dakika mesafede bulunmaktadır

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP ccedilam ve dağ kekiği kokusu ile taccedillandırılmış doğası ile Gaziemir Ccedilatalkaya Korusu eteklerinde sunduğu yuumlksek sosyal donatıları ile beş yıldızlı otel konforunda ailenizle hayalleriniz oumltesinde kaliteli ve sağlıklı bir yaşam sunmaktadır

Accedilık ve kapalı yuumlzme havuzları Fitness ve SPA amp Wellness merkezi sauna buhar ve masaj odaları tenis kortu basketbol sahası accedilık ve kapalı ccedilocuk oyun alanları restoran kafe ve kapalı otopark gibi iccedilerdiği zengin sosyal donatıların yanı sıra konutlarda yerden ısıtma sistemi ile birlikte elektrikli panjur sisteminden aluumlminyum pencere doğramalarına ahşap guumlneşliklerden en son teknoloji akıllı ev otomasyon sistemıne 24 saat kameralı guumlvenlik sistemine VRF iklimlendirme sisteminden ve Kuumlltuumlr ve Sanat Merkezirsquone kadar farklı donatılar ile modern bir yaşam sunmaktadır

Gayrimenkul sektoumlruumlnuumln oumlnde gelen yarışmalarından biri olan 20l 7 Sign of the Cityrsquode 156 projeyi geride bırakarak birinci olan ARYOM KORU ldquoTuumlrkiyersquonin En İyi Konut Projesirdquo oumlduumlluumlnuuml almaya hak kazanarak İzmirrsquoe imzasını atan proje olmuştur

11

I ETAP

3 Site Sakinlerine Sunulan Hizmetler ve Bunlara Youmlnelik Bilgiler

Sitemizde site sakinlerinin guumlnluumlk ihtiyaccedillarına youmlnelik olarak aşağıda belirtilen hizmet birimleri bulunmaktadır Bu hizmetlerden

bull Yoga ve Pilates Atoumllyesi Masaj ve Terapi Odası Kafe ve Restoran Market Kuafoumlr Kuru Temizleme ve Lostra Araccedil Yıkama Uumlnitesi profesyonel firmalar tarafından işletilecektir

bull Fitness merkezi Sauna ve buhar odaları Accedilık ve kapalı yuumlzme havuzu Yoga ve Pilates Atoumllyesi uumlcretsiz olarak site sakinlerimizin hizmetine sunulmuştur

bull Site sakinlerimiz talepleri doğrultusunda profesyonel spor eğitmenlerimizden uumlcreti karşılığında yoga ve pilates bire bir fitness dersi ile profesyonel masaj hizmeti alabileceklerdir

bull Profesyonel firmalarla yapılacak soumlzleşmelerden elde edilecek işletme bedeli site youmlnetimine gelir olarak kaydedilecek ve site sakinlerinin aidatlarının duumlşuumlruumllmesi amacıyla kullanılacaktır

3 1 Fitness Merkezi

Site ortak yaşam alanında egzersiz konusunda tuumlm ihtiyaccedillarınızı karşılayabilecek duumlzeyde tasarlanmış uzman spor eğitmenlerinin bulunduğu Fitness Merkezi sizlerin hizmetine sunulmuştur

32 Yoga ve Pilates Atoumllyesi

Site ortak yaşam alanında dilerseniz profesyonel eğitmen eşliğinde ccedilalışabileceğiniz yoga ve pilates salonu bulunmaktadır Yoga ve pilates salonunun işletilmesi site youmlnetimi denetiminde uumlcret karşılığı profesyonel eğitmen aracılığı ile yapılmaktadır

33 Accedilık ve Kapalı Yuumlzme Havuzu

Sitemizde yer alan accedilık ve kapalı yuumlzme havuzu siz site sakinlerinin faydalanmaları amaccedillıdır Site haricinde gelen misafirlerin site sakinleri ile birlikte olmak kaydıyla havuzdan faydalanmaları iccedilin site youmlnetiminin koyacağı kurallar geccedilerlidir

34 Spa amp Wellness Merkezi - Masaj ve Terapi Odası

Site Spa amp Wellness merkezinde dilerseniz profesyonel masoumlrden hizmet alabileceğiniz Masaj ve terapi odası bulunmaktadır Masaj ve terapi hizmeti site youmlnetimi kontrol ve denetiminde uumlcret karşılığı profesyonel masoumlr aracılığı ıle sağlanmaktadır

35 Sauna ve Buhar Odaları

Site ortak yaşam alanında Site sakinlerinin youmlnetimden online randevu alarak uumlcretsiz yararlanacağı bay ve bayan sauna ve buhar odaları bulunmaktadır

36Kafeterya ve Restoran

Site sakinlerinin yararlanacağı oumlzel guumlnlerinde organizasyonlar duumlzenleyebileceği kafeterya restoran bulunmaktadır işletmesi site youmlnetimi kontroluumlnde alt yuumlkleniciye yaptırılacaktır

37 Bilardo ve Masa Tenisi

Kafeterya boumlluumlmuumlnde yer alacak bilardo ve masa tenisi site sakinlerimizin hizmetinde olacaktır

12

I ETAP

38 Ccedilocuk Kuluumlbuuml

Sitemizde ccedilocuklarınızın guumlvenle oynayabileceği farklı yaş gruplarında ve farklı becerilere sahip ccedilocuklarınız goumlz oumlnuumlne alınarak tasarlanmış kapalı ccedilocuk oyun alanı ccedilocuklarımızın hizmetine sunulmuştur

39 Genccedil Hobi Odası

Site sosyal alanları iccedilerisinde genccedillerin birlikte vakit geccedilirebilmesi iccedilin tasarlanmış buumlyuumlk ekran TV ve oyun makineleri olan genccedil hobi alanı kapalı ccedilocuk oyun alanı ile aynı yerde bulunmaktadır

3 10 Market

Yuumlklenici firma tarafından işletilecek olan marketimizde site sakinlerinin temel ihtiyacı olan uumlruumlnler bulunacaktır Site sakinleri tarafından verilen siparişler en kısa zaman iccedilinde dairelere ulaştırılacaktır

3 1 1 Kuafoumlr Salonu

Sosyal tesisler iccedilinde yer alan Bayan Kuafoumlr hizmeti randevu sistemi ile verilecektir Kuafoumlr hizmetleri sosyal tesisleri işletecek firmanın sorumluluğunda olacaktır Bu birimde ccedilalışacak personel site youmlnetimi tarafından onaylanmayı muumlteakip ccedilalışabilecektir Firma tarafından yapılacak fiyat listesi site youmlnetimi tarafından onaylanacak ve site sakinlerinin goumlrebileceği bir yerde olacaktır

3 12 Kuru Temizleme ve Lostra

Sosyal tesisler iccedilerisinde yer alan Kuru temizleme ve lostra birimi bu youmlndeki her tuumlrluuml ihtiyacınızı karşılayacak yeterliliktedir

3 13 Aryom Kuumlltuumlr ve Sanat Merkezi

Site ile uyum iccedilerisinde olup ARYOM İNŞAAT tarafından Gaziemir Belediyesirsquone bağışlanan ve yaklaşık 500 m2 alana sahip bina GAZİEMİR BELEDİYESİ ARYOM KUumlLTUumlR VE SANAT MERKEZİ adı altında Sitersquonin hemen yanında hizmet verecektir

Sanat Merkezinin bitişiğinde ise iccedilerisinde spor aktiviteleri yapılabilecek tenis kortu basketbol sahası ccedilocuk oyun alanları ve yuumlruumlyuumlş parkurları bulunmaktadır

Aryom İnşaat tarafından ldquoGAZİEMİR BELEDİYESİ ARYOM KUumlLTUumlR VE SANAT MERKEZİrdquo eklentileriyle birlikte belediyeden tekrar kiralanarak arka boumlluumlmuumlnde kafeterya diğer alanlarda sanat ve kuumlltuumlr ağırlıklı faaliyetlerle hizmetinizde olacaktır Bu alan site youmlnetiminin denetimi ve kontroluuml altında olup oumlncelikle site sakinlerinin kullanımına sunulacaktır

3 14 Uluslararası Standartlarda Tenis Kortu

Gaziemir Belediyesi Aryom Kuumlltuumlr ve Sanat Merkezi yanında bulunan bir tanesi aynı zamanda basketbol sahası olarak kullanılabilen iki adet uluslararası standartlarda tenis kortu bulunmaktadır Kullanımda oumlncelik site sakinlerindedir Bu tesisler site youmlnetimi denetim ve kontroluumlnde olacaktır

3 15 Accedilık Spor ve Ccedilocuk Oyun Alanı (4500 m2)

1 Etap ve 2 Etaplar arasındaki belediyeye ait alan Aryom İnşaat tarafından duumlzenlenerek oumlncelikle site sakinlerinin kullanımı maksatlı hizmete sunulmuştur

3 16 Ccedilatal kaya Korusu Yuumlruumlyuumlş Alanı

İsteyen site sakinlerimiz diledikleri zaman sitemizin konumlandığı Ccedilatalkaya Korusunda doğa yuumlruumlyuumlşlerini yapabileceklerdir

13

I ETAP

317 Aryom Koru Poliklinik ve Tıp Merkezi

Aryom Koru 2 Etap tamamlandığında iki etap arasında kalan boumllgede ldquoAryom Koru Poliklinik ve Tıp Merkezirdquo Site sakinleri ve boumllge halkının hizmetine girecektir

31 8 Araccedil Yıkama Yeri

Site sakinlerimize ait araccedilların iccedil dış yıkama detaylı temizlik boya koruma vb hizmetlerin yer alacağı ve yuumlklenici firma tarafından işletilecek olan ldquoAraccedil Yıkama Yerirdquo kapalı otopark iccedilerisinde hizmetinize sunulmuştur

319 Konferans ve Toplantı Salonu

Kat Malikleri Toplantılarının yapılacağı sinema filmlerinin goumlsterileceği spor karşılaşmalarının izlenebileceği satranccedil tavla okey vb oyunların oynanabileceği ve ccedileşitli etkinliklerin duumlzenlenebileceği konferans ve toplantı salonu bulunmaktadır

320 Site Youmlnetimi İdari Ofis

A 1 Blok No7 1 zemin katta site youmlnetiminin hizmet vereceği youmlnetim ofisi site youmlnetimi idari birim personel giyinme malzeme stokları ve yemek hizmetleri iccedilin kullanılacak alan olarak duumlzenlenmiştir

321 Kapalı Otopark

Araccedil dışında motosiklet ve bisiklet park alanı elektrikli araccedil şarj istasyonu ile araccedil yıkama yeri bulunmaktadır

322 Depolar

Site sakinlerinin evde kullanmadıkları fazla araccedil gereccedil ve eşyalarını koymaları iccedilin 1 + 1 dairelerin dışındaki 126 daireye 1 er adet depo tahsis edilmiştir

4 Sosyal Etkinlikler

Sitenin sosyal alanlarında site youmlnetiminin belirleyeceği şartlar ile Doğum guumlnuuml Evlilik yıldoumlnuumlmuuml Oumlzel misafir ağırlama Altın guumlnuuml vb kuumlccediluumlk ccedilaplı oumlzel kutlamalar yapılabilecektir

5 Site Teknik Alt Yapı Oumlzellikleri

51 Elektrik ve Dijital Sistemler

icirc Sigorta ve Aydınlatma Sistemi

bull Dairelere ait biri elektrik odasında diğeri daire iccedilerisinde olmak uumlzere iki adet kaccedilak akım kontrol roumllesi (sigorta) bulunmaktadır Bunlardan biri dairenizdeki sigorta panosunda diğeri ise blok bodrum katındaki elektrik odasında sayaccedil panosu uumlzerinde ana kesici sigortanız ile birliktedir

bull Dairenize hitap eden kaccedilak akım kontrol roumllelerinizin atması o anda kullanmakta olduğunuz herhangi bir elektrikli cihazınızda bir problem olduğuna işaret etmektedir

icirc Akıllı Ev Youmlnetim Sistemi

Dairenizde kullanılan Alman teknolojisi ile uumlretilmiş Berker Ev Otomasyon sistemi ile tuumlm ihtiyaccedillarınızı tek kontrol paneli uumlzerinden hızlı ve etkili bir şekilde anlık olarak karşılayabilirsiniz

14

I ETAP

Blok kapısı site girişinde bulunan guumlvenlik ile irtibat kurmak amacıyla kullanabilirsiniz Bu sistemin kullanılmasına youmlnelik ayrıntılı bilgi ldquoBAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLERrdquo boumlluumlmuumlnde verilmiştir

icirc Jeneratoumlr Sistemi

Sitemizde elektrik kesintilerinde aşağıda belirtilen ortak alanların enerji gereksinimin karşılamak uumlzere yeterli guumlccedilte jeneratoumlr bulunmaktadır Bu ortak alanlar

bull Blokların kat holleri

bull Youmlnetim Ofisi

bull Sosyal Tesisler

bull Asansoumlrler

bull Otopark

bull Guumlvenlik Sistemleridir

Jeneratoumlr sistemi ile yukarıda belirtilen ortak alanlarda 24 saat kesintisiz elektrik enerjisi sağlanabilecektir

icirc Yangın Algılama ve Alarm Sistemi

bull Bloklarda her katta yangın butonu acil durumlarda ikaz vermek uumlzere kullanım amaccedillı yangın ihbar sistemi mevcuttur

bull Her dairede mutfakta bir adet ısı ve duman dedektoumlruuml bulunmaktadır

bull Ayrıca blok iccedillerinde her katta ısı ve duman dedektoumlruuml yangın butonu ve yangın sireni mevcuttur

bull Dedektoumlrlerden herhangi bir algılama yapıldığında katlarda siren ikaz verecektir Ayrıca site guumlvenlik goumlrevlisi izleme panelinden sinyalin nereden geldiğini goumlrecek ve guumlvenlik goumlrevlisi ilgili birimlere haber verecektir

icirc Merkezi Uydu Anten ve TV Sistemi

bull Site iccedilerisinde 3 adet uydu anteni (Tuumlrksat Hotbird Digiturk) kullanılmıştır Tuumlm bloklar fiber altyapı ile bu 3 antenden hizmet alabileceklerdir

Daireye yerleşecek olan kat malikleri

bull Oumlzel servis sağlayıcılarından biri veveya hepsi ile abonelik sağladıkları takdirde antenlerimizin bağlı olduğu Merkezi Sisteme daireleri iccedilerisinden servis sağlayıcının kutusunu bağlayarak sorunsuz hizmet alabileceklerdir Servis sağlayıcı firmaya aylık abone oldukları kanallar iccedilin abonelik uumlcreti oumldeyeceklerdir

bull Herhangi bir oumlzel servis sağlayıcısına abone olmayan site sakinleri Merkezi Sisteme bağlı bulunan TV yayınlarını uumlcretsiz olarak izleyebileceklerdir

icirc İnternet

İnternet kullanımı iccedilin Tuumlrk Telekom fiber optik kablo alt yapısı her daire iccediline kadar ulaştırılmıştır Daire sakinlerinin yapacakları uumlyelik soumlzleşmeleri ccedilerccedilevesinde ilgili firmalar tarafından aktive edilecektir

icirc Ev Telefonu

Sabit ev telefonu kullanımı iccedilin telefon hattı her daire iccediline kadar ulaştırılmıştır Daire sakinlerinin

15

I ETAP

Tuumlrk Telekom ile yapacakları soumlzleşme ccedilerccedilevesinde ilgili firma tarafından aktive edilecektir

icirc Asansoumlrler

bull Aryom Koru Gaziemir 1 Etaprsquota bulunan 10 adet asansoumlr site sakinlerinin ihtiyacını karşılayacak şekilde planlanmıştır

bull Guumlvenlik İzleme Merkezi ile asansoumlrler arasında her zaman mikrofonla bağlantı kurulabilen bir iletişim sistemi mevcuttur

bull Olası bir elektrik kesintisinde asansoumlr sistemindeki acil durum tertibatı devreye girerek asansoumlr kabinini en yakın kata getirip kapılarını accedilarak guumlvenli bir şekilde tahliyeyi sağlamaktadır

bull Deprem anında asansoumlr otomatik olarak en yakın kata gelmekte ve kapılarını accedilmaktadır

bullYangın anında ise asansoumlrler otomatik olarak blok girişine (Sıfır Katı) gelmekte ve kapılarını accedilmaktadır

icirc Kamera Sistemi

bull Sitemiz başta araccedil ve yaya giriş-ccedilıkışı olmak uumlzere ccedilepeccedilevre kamera sistemi ile kontrol edilmektedir

bull 24 saat kayıt ve kontrol altında olup goumlrevli guumlvenlik personeli tarafından site girişinde bulunan ldquoGoumlruumlntuuml izleme Merkezirdquonden izlenmekte ve 30 guumln kayıt altına alınmaktadır

icirc Elektrikli Araccedil Sarj İstasyonu

bull Kapalı otoparkta bulunan Elektrikli Araccedil Şarj istasyonunu site sakinlerinin hizmetine sunulmuştur

bull Bu istasyondan yararlanmak isteyen site sakinleri site youmlnetiminden alacakları kartlara para yuumlkleyerek şarj işlemini gerccedilekleştirebilirler

icirc Elektrik Tuumlketiminin Uumlcretlendirilmesi

Sitemizde

bull Bağımsız boumlluumlmler iccedilin ayrı sayaccedil

bull Blok ortak kullanım alanları (Blok asansoumlrleri Blok koridorları vb) iccedilin ayrı bir sayaccedil

bull Site genel ortak alanları (Otopark aydınlatma Bahccedile aydınlatma Depolar vb) iccedilin ayrı bir sayaccedil bulunmaktadır

bull Bağımsız boumlluumlmlerin tuumlketim bedelleri Elektrik Dağıtım şirketi tarafından faturalandırılmaktadır

bull Blok ve Site genel ortak alanları tahmini tuumlketim bedelleri Yıllık İşletme Buumltccedilesine Ortak Alan Enerji ve Su Giderleri başlığı altında ldquoElektrik Giderirdquo adıyla dahil edilerek aylık gider iccedilinde alınmaktadır

52 Mekanik Sistemler

icirc lsıtma Sistemleri ve Uumlcretlendirilmesi

bull Dairelerin ısınması yerden merkezi ısıtma sistemi ile yapılmaktadır Doğalgaz dağıtım şirketinden tek bir fatura gelmektedir

bull Her dairenin ısınmak iccedilin harcadığı kaloriyi oumllccedilen ısı pay oumllccedilerleri (kalorimetre) bulunmaktadır

bull Bu sayaccedilların okunup bağımsız boumlluumlmlere paylaştırılması işlemi 14042008 tarihli 26847 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan ldquoMerkezi ısıtma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde ısınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına ilişkin Youmlnetmelikrdquo 8 nci madde esaslarına goumlre yapılmaktadır

16

I ETAP

bull Bağımsız boumlluumlmlerin tuumlketim hesaplamaları kalorimetrelere bağlanan bir bilgisayar yardımıyla site youmlnetimi tarafından yapılmakta ve ldquoIsınma (Doğalgaz) Bedelirdquo adı altında her bağımsız boumlluumlm iccedilin ayrıca uumlcretlendirilmektedir

icirc VRF Klima Sistemi ve Elektrik Tuumlketiminin Uumlcretlendirilmesi

bull Sitemizde sakinlerin konforu ve yaşam kalitesi duumlşuumlnuumllerek tavandan uumlflemeli ve ccedilevre dostu Viessmann VRF klima sistemleri kullanılmıştır

bull VRF Klimalar merkezi ccedilalışan sistemlerdir

bull Bağımsız boumlluumlmlerin VRF klima elektrik tuumlketimi hesaplamaları site youmlnetim ofisinde bulunan bilgisayar yardımıyla youmlnetim tarafından yapılmakta ve ldquoVRF Klima Elektrik Tuumlketim Bedelirdquo adı altında her bağımsız boumlluumlm iccedilin ayrıca uumlcretlendirilmektedir

icirc Gaz Alarm Sistemi

bull Deprem anında doğalgaz sistemini otomatik olarak devre dışı bırakan selenoid vana monte edilmiştir

bull Herhangi bir gaz kaccedilağı olması durumunda algılama cihazlarından gelen sinyal bloğun gazını tamamen keserek tehlikenin buumlyuumlmesini engellemektedir

53 Sıhhi Tesisat Sistemleri

icirc Kullanma Suyu Sistemleri ve Uumlcretlendirilmesi

bull İZSU tarafından sitemizde tuumlketilen su miktarı iccedilin tek bir sayaccedil konulmuştur Ayrıca her dairenin tuumlketiminin belirlenebilmesi iccedilin daire başına bir adet sayaccedil takılmıştır

bull Youmlnetim ofisinde bulunan bilgisayar vasıtasıyla su sayaccedillarındaki tuumlketim miktarı anlık olarak tespit edilebilmektedir

bull Site youmlnetimi tarafından bağımsız boumlluumlmlerde bulunan suumlzme sayaccedillar vasıtasıyla belirlenen su tuumlketim miktarı guumlncel İZSU m3 birim fiyatı ile ccedilarpılarak bağımsız boumlluumlm başına tuumlketim bedeli hesaplanır

bull Youmlnetim tarafından ldquoSu Tuumlketim Bedelirdquo adı altında her bağımsız boumlluumlm iccedilin ayrıca uumlcretlendirilmektedir

icirc Sıcak Su Sistemleri ve Uumlcretlendirilmesi

bull Site sakinlerinin sıcak su ihtiyacını 24 saat karşılayacak olan sistem bulunmaktadır

bull Daire iccedillerinde kullanılan cihazları kireccedillenmeye karşı korumak iccedilin merkezi sıcak tesisatı uumlzerinde su yumuşatma sistemi kullanılmaktadır

bull Dairelerin sıcak su tuumlketim miktarını oumllccedilmek amacıyla her daireye ait bir adet sıcak su sayacı bulunmaktadır

bull Bu sayaccedilların okunup faturalandırılması 14042008 tarihli 26847 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan ldquoMerkezi Iısıtma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde ısınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına ilişkin Youmlnetmelikrdquo 8 nci madde esaslarına goumlre bilgisayar ile yapılmaktadır

bull İlgili youmlnetmeliğe goumlre hesaplanan Sıcak su birim fiyatı Bağımsız boumlluumlmlerde bulunan sıcak su sayacı vasıtasıyla tuumlketim miktarı ile ccedilarpılarak sıcak su tuumlketim bedeli bulunur

bullYoumlnetim tarafından ldquoSıcak Su Tuumlketim Bedelirdquo adı altında her bağımsız boumlluumlm iccedilin ayrıca uumlcretlendirilecektir

17

I ETAP

icirc Hidrofor Sistemi

bull Sitemizde tuumlm blokların ihtiyacını karşılayabilecek kapasitede iki adet hidroforun bulunduğu tek noktadan ccedilalışan hidrofor sistemi kurulmuştur

bull Site sakinlerinin konforu duumlşuumlnuumllerek kurulan sistem ile su depolarından sisteme aktarılan kullanım suyunun suumlrekli aynı basınccedilta kalması sağlanmaktadır

icirc Yangın Tesisatı

bull Yangın durumunda itfaiyenin kullanması iccedilin site girişinde bloklara bağlı bir adet su basma ağzı bulunmaktadır

bull Bunun dışında sitenin doumlrt koumlşesinde yangın hidrantları bulunmaktadır Bloklarda oluşabilecek herhangi bir yangın durumunda bu hidrantlar kullanılabilecektir

bull Yangın sisteminin suyu otopark katında bulunan yangın suyu deposundan sisteme ait pompalar ile sağlanmaktadır

icirc Yangın Merdiveni

Sitemizde bulunan yangın merdivenleri mevcut yangın youmlnetmeliğine goumlre yapılmıştır

icirc Bahccedile Sulama

bull Site iccedili yeşil alanların sulanması otomatik olarak yapılacaktır Sulama sistemlerinde sitemize ait artezyen suyu kullanılacaktır

bull İşletme ve bakımı soumlzleşmeli peyzaj firması tarafından yapılmaktadır

54 Guumlvenlik Sistemleri

bull Aryom Korursquoda 24 saat sabit ve devriye guumlvenlik koruması mevcuttur

bull Tuumlm site otomatik kapı ve kameralarla kontrol edilmekte araccedil veya yayaların kamera kayıtları son 30 guumln olarak site girişinde bulunan ldquoGoumlruumlntuuml izleme Merkezirdquonde ana cihazda saklanmaktadır

bull Araccedil ve insan girişleri guumlvenlik elemanlarının kontroluuml ile sağlanmaktadır

bull Ayrıca her blok giriş kapıları akıllı ev otomasyon sistemi uumlzerinden ekran vasıtası ile goumlruumllerek veya bina giriş kapısı uumlzerindeki kart şifre panellerinden kodlanarak accedilılabilmektedir

bull Dairelerde bulunan akıllı ev otomasyon sistemi ile site girişindeki guumlvenlik personeli ve dairenize gelen misafirziyaretccedili ile blok girişinde goumlruumlşme olanağı bulunmaktadır

18

I ETAP

6 Vaziyet Planı

19

I ETAP

7 Youmlnetim

71 Genel Bilgiler

Youmlnetim faaliyetleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Aryom İnşaat AŞ tarafından goumlrevlendirilmiş olan Aryom Koru Gaziemir Site Youmlnetimi ekibi tarafından yuumlruumltuumllecektir İdari Teknik ve Mekanik Bakım Hizmetleri site buumlnyesindeki personeller ile yuumlruumltuumllecektir Guumlvenlik Temizlik ve Bahccedile Bakım Hizmetleri ile Sosyal Tesislerin işletilmesi ise profesyonel hizmet şirketleri tarafından yuumlruumltuumllecektir

Site Youmlnetimi İşletme Muumlduumlruuml sorumluluğu sevk ve idaresi altında Sosyal Tesisler giriş katında bulunan Youmlnetim Ofisinden yuumlruumltuumllecektir Youmlnetimin sorumlulukları Youmlnetim Planı ve Kat Muumllkiyeti Kanununda belirtilmektedir

72 Geccedilici Youmlnetim

Site youmlnetimi Aryom İnşaat tarafından buguumlne kadar gerccedilekleştirilen projelerden edindiği tecruumlbeleri kat maliklerine aktarmak

İdari ve teknik yapılanmayı organize etmek (Youmlnetim ve Denetim Kurulunda goumlrev yapacak kat maliklerinin seccedilimi işletme buumltccedilesinin yapılması aidatların belirlenmesi toplanması idari ve teknik ofis personellerinin alımı sitenin bakımı korunması guumlvenliğin sağlanması gibi)

Teslimden hemen sonra ortaya ccedilıkabilecek youmlnetsel ve idari boşluğu doldurarak ortaya ccedilıkabilecek sorunlara kısa suumlrede muumldahale ederek zaman ve emek kaybına yol accedilılmasının oumlnuumlne geccedilmek

İşlerin geciktirilmeksizin sağlıklı bir şekilde yuumlruumlmesini sağlamak ve kat maliklerinin ve ileride site youmlnetiminde goumlrev alacak maliklerin site youmlneticiliğine oryantasyonunu sağlamak amacıyla Youmlnetim Planında Youmlnetim Kurulları ve1048643 Denetim Kurulları iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş bulunan tuumlm hak goumlrev ve yetkilerARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler Tarafından belirlenecek geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kuruluna verilmiştir

20

I ETAP

8 Site Youmlnetim Organizasyon Şeması

YOumlNETİM KURULUBAŞKANI

DENETİMKURULU

UumlYE UumlYEUumlYE

YOumlNETİMKURULU

UumlYEUumlYE

SİTE YOumlNETİM

MUumlDUumlRUuml

SİTE YOumlNETİM

MUumlDUumlRUuml YARD

İDARİ BİRİM MALİ BİRİM TEKNİK BİRİM

MALİ İŞLER YARD

SEKRETER

MEKANİK İŞLER

ELEKTRİK İŞLER

İNŞAİ İŞLER

GUumlVENLİK

PEYZAJ

TEMİZLİK

SATIŞ

KİRALAMA

SOSYAL

HİZMETLER

DIŞ

HİZMETLER

FITNESS

SPA amp WELLNESS

KAFE-RESTORAN

KURU TEMİZLEME

MARKET

KUAFOumlR

OTO YIKAMA

MASAJ amp TERAPİ

YOGA amp PİLATES

HUKUKDANIŞMANI

21

I ETAP

9 Site Youmlnetim Planı Ortak Yaşam Genel Esasları

Sayın site sakinlerimiz

Sitemizdeki yaşantımızın rahat mutlu huzurlu sakin ve sağlıklı olması hepimizin ortak yaşam ile ilgili kurallara uyması birbirimize saygı ve anlayış goumlstermemiz ile sağlanabilecektir Bu nedenle site yaşam kurallarını tuumlm site sakinleri tarafından bilinmesi ve uygulanması gerekli uyarı ve bildirimlerin yapılması ccedilok oumlnemlidir

Sitede yaşam kuralları Youmlnetim Planında genel olarak belirtilmiş olup dairelerinizi aldığınız esnada tarafınızdan imzalanarak onaylanmıştır

Site Youmlnetim Planında belirtilen bu genel esaslar sizlere hatırlatmak maksadıyla aşağıda sunulmuştur

91 Bağımsız Boumlluumlmlerin Kullanım Şekli (7Madde)

bull Kat Muumllkiyeti kuumltuumlğuumlnde konut olarak kayıtlı buumltuumln bağımsız boumlluumlmleri sadece konut amaccedillı olarak kullanılacaktır

bull Kat Malikleri ile Diğer Hak Sahiplerinin bağımsız boumlluumlmlerini Ana gayrimenkulde huzura ve genel guumlvenliği etkileyebilecek dernek siyasi parti konsolosluk gibi kişi ve kurumlara vermeleri kiralamaları paralı ya da parasız olarak devretmeleri işbu Youmlnetim Planı ile yasaklanmıştır

bull Bağımsız boumlluumlmleri kullanma hakkı eklentiler ile bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerleri de kapsar Soumlz konusu bağımsız boumlluumlmuuml devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerler uumlzerindeki haklarını da kendiliğinden devretmiş sayılır Devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerlerin kullanma haklarını mahfuz tutan şartlar ya da defiler ileri suumlremez Bu youmlnde akdedilen soumlzleşmeler batıldır

92 Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (34Madde)

bull Kat muumllkiyeti (kat irtifakı) kuumltuumlğuumlnde konut olarak goumlsterilen bağımsız boumlluumlmlerini konut kullanım biccedilimi dışında başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar

bull Başka maksatla kullanılmak uumlzere bir arada veya muumlstakilen kiralayamazlar satamazlar

bull Konut olarak kullanılacağı belirtilen bağımsız boumlluumlmlerinde hiccedilbir şekilde pansiyon otel hastane dispanser klinik poliklinik ecza laboratuvarı gibi muumlesseseler kuramayacakları gibi bar pavyon diskotek dans salonu kuluumlp elektronik oyunlar salonu İnternet cafe vb gibi eğlence yerleri ile kumarhane randevuevi sendika dernek resmi rezidans dershane kreş ccedilocuk yuvası lokanta pastane fırın imalathane boyahane temizleyici duumlkkan bakkal basımevi galeri ccedilarşı butik spor veya balo salonu modaevi doktor avukat muhasebeci serbest meslek buumlroları vb gibi işyerleri kesinlikle accedilılamaz

bull Bağımsız boumlluumlmleri yasaklanan kullanımlar iccedilin kiralamak veya zilyetliğini devretmek de yasaktır

bull Bağımsız boumlluumlmlerde Tuumlrkiye Sigorta Yangın Tarifesinde ldquoBina iccedilinde fiyat zammırdquo gerektirecek ldquoYangın ihtimalini artırıcı veya yangın vukuunda kolay ve ağır hasar verici mahiyetterdquo olan bilumum maddelerin bulundurulması yasaktır

bull Bağımsız boumlluumlmleriyle tahsisli alan ve ortak yerlerde patlayıcı veya pis kokulu veya radyoaktif maddeler bulunduramazlar diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak toz ccedilıkarmak gibi hareketlerden kaccedilınmak zorundadırlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa

22

I ETAP

olsun kullananlar diğer bağımsız boumlluumlmlerde tahsisli alan ve ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi iccedilin kendi bağımsız boumlluumlmlerine girilmesi gerekiyorsa buna muumlsaade etmek mecburiyetindedirler Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun zamanda yapılması gerekir Bu nedenle bağımsız boumlluumlm malikleri veya orada oturanların zarar goumlrmeleri halinde lehine muumlsaade edilen tarafın bu zararı derhal oumldemesi ve gidermesi zorunludur

bull Bağımsız boumlluumlmlerinde veya ortak yerlerde diğer kat maliklerini tedirgin edecek şekilde muumlzikli guumlruumlltuumlluuml toplantılar duumlzenleyemezler

bull Ancak kat malikleri sosyal yaşamın gerekleri doğrultusunda yapacakları oumlzel toplantıları ilgili Youmlnetim Kuruluna oumlnceden bildirmek zorundadırlar

bull Kat Malikleri radyo teyp pikap televizyon muumlzik seti gibi muumlzik aletlerini diğer kat maliklerini tedirgin edecek derecede accedilamazlar yuumlksek ses tonuyla suumlrekli ccedilalamazlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar kendi bağımsız boumlluumlmlerinde teraslarında binanın dış elemanlarında tahsisli alanlarında ve diğer ortak alanlarda yapının ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin estetik ve oumlzelliğini bozacak eklenti tadilat veya herhangi bir yapı ve tesisat yapamazlar Bu cuumlmleden olmak uumlzere yeni pencere accedilmak mevcutları genişletmek veya daraltmak yahut birleştirmek balkonları ve terasları duvar veya camekanla kapatmak pencere balkon teras veya bahccedilelerine binanın genel goumlruumlnuumlm ve guumlzelliğini bozacak şekil veya renkte guumlneşlik koymak guumlvenlik oumlnlemleri almak dış duvarları yıkmak geri yahut ileri almak yeni duvarlar oumlrmek balkon ve ccedilıkmaları yıkmak genişletmek kapatmak ve daraltmak gibi buumltuumln ameliye ve işlemler yasaktır

bull Kat malikleri bağımsız boumlluumlmuumln dış elemanlarında mevcut olan rengi karakteri goumlruumlnuumlmuumlnuuml değiştirecek ve etkileyecek boya badana sıva tuumlruumlnden işlemler de yapamazlar zorunlu olan onarımlar dolayısıyla yapılacak bu tuumlr iş ve işlemlerde onarım ve yenilenmenin oumlnceki rengi karakteri veya goumlruumlnuumlmuuml muhafaza etmek zorundadırlar

bull Bu tuumlr değişikler ancak Kat Malikleri Kurulunda goumlruumlşuumllerek kararlaştırılabilir

bull Bağımsız boumlluumlm maliklerinden herhangi birinin yukarıda belirtilen kurallara uymayan mimari değişiklik girişimlerine karşı diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinden her birinin muumldahale hakkı vardır

bull Ayrıca değişiklikler yapılmadan oumlnce Youmlnetimrsquoden yazılı onay alınmalıdır

bull Maliklerce Bağımsız Boumlluumlmlerin Teras ve bahccedilelerine guumlneşlik konmak istenmesi durumunda konulacak eşyanın temini Youmlnetimrsquoin karar vereceği uumlruumln olarak bedeli karşılığında Youmlnetimce yapılacaktır

bull Bağımsız boumlluumlmlerin balkon ve pencerelerinden halı kilim vb şeyler silkeleyemezler su ve benzeri şeyleri doumlkemezler ccediloumlp atamazlar pencere iccedillerinde kuşlara yem veremezler kedi koumlpek gibi hayvanlara yemeleri iccedilin yiyecek maddelerini pencereden atamazlar

bull Kullanım hakkı başka bir kat malikinin olan alanlarda bu ve benzeri faaliyetlerde bulunamazlar diğer kat maliklerinin konforunu bozacak herhangi bir faaliyette bulunamazlar

bull Youmlnetim Kurulu bağımsız boumlluumlmlerde beslenebilecek evcil hayvanlar youmlnuumlnde tuumlr cins ve sayı olarak yasak ve sınırlamalar koyabilir

bull Ancak evcil hayvan sınıfına girebilecek olan vahşi tuumlr koumlpeklerin beslenmesi toplu yapıya sokulması kesinlikle yasaktır

bull Beslenebilecek olan evcil hayvanlar oumlzellikle ortak yerlerde başıboş bırakılamazlar Sadece sahiplerinin goumlzetimi altında ve bu yerlerin kirletilmesine meydan vermeyecek oumlnlemler alınması koşulu ve tasma ile gezdirilmeleri muumlmkuumlnduumlr

23

I ETAP

bull Bu konuda ana şart bu gibi hayvanların gerek uumlnite yapılarda gerek ana gayrimenkulde diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız etmemesidir

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri guumlnluumlk ccediloumlplerini ilgili Youmlnetim Kurulunun saptayacağı esaslara uygun şekilde muhafaza etmek ve uzaklaştırmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

bull Bağımsız boumlluumlm ve eklentilerde binaların dış cephelerine ve dıştan goumlruumllebilecek şekilde doğal mimari ve estetik goumlruumlnuumlmuumlnuuml bozacak direk levha tabela (satılık-kiralık tabelaları gibi) vb şeyler asmak ccedilakmak dikmek kurutma maksadı ile de olsa balkonlara dıştan goumlruumllecek şekilde ccedilamaşır sermek sergilemek ve asmak tanıtıcı bayrak pankart flama asmak ve teşhir etmek aşırı ve goumlz alıcı şekilde aydınlatma yapmak ccediladır ccedilardak vb şeyler kurmak camlara yazı yazmak yasaktır

bull Kat Malikleri kendi bağımsız boumlluumlmuuml ve tahsisli alanlarında siyasi ticari amaccedillı goumlsteri ve toplantılar yapamaz ve buraları uumlccediluumlncuuml kişilere bu tuumlr amaccedillı kullanım iccedilin kiralayamaz

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri gerek ortak alanlarda gerekse tahsisli bahccedile alanlarında genel peyzaj duumlzenini korumak ve suumlrduumlrmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

bull Kat malikleri bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka sıfatlarla kullanan yahut faydalananlara bu Youmlnetim Planırsquondaki borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri bildirmeye mecburdur

bull Bağımsız boumlluumlmlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla bulunanlar veya faydalananlar yukarıdaki maddelerde ve Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda belirtilen hak ve yuumlkuumlmluumlluumlklere kat malikleri gibi uymak zorundadırlar

bull Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka bir sıfatla bulunanların kimlik adres ve haberleşme araccedilları bilgilerini Youmlnetim Kuruluna yazılı olarak bildirmek ve kira veya sair soumlzleşmelerinin bir oumlrneğini vermek zorundadırlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri taşınma işlemlerini ilgili Youmlnetimin bilgisi dahilinde yapacaklardır Youmlnetime bilgi verilmeden ve varsa aidat borcu oumldenmeden bağımsız boumlluumlm malikinin veya kiracısının taşınması ve nakliye aracının Ana gayrimenkule giriş-ccedilıkışı ilgili Youmlnetimce engellenebilir

bull Bağımsız boumlluumlmde malik ya da kiracı olduğunu belgeleyemeyen hak sahibi ortak alanlardan ve sosyal tesislerden faydalanmaz

bull Bu youmlnde youmlnetimce goumlrevlendirilen guumlvenlik personelinin kimlik kontroluuml yapma yetkisi mevcuttur

93 Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (35Madde)

bull Kat malikleri tahsisli alanların bakım ve temizliğine dikkat etmek ve sağlamlığını korumak zorundadırlar

bull Kat malikleri tahsisli alanlardan yararlanma ve buraları kullanmada birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve diğer kat maliklerini rahatsız edici ve engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

bull Tahsisli alanlarda evcil hayvanlar iccedilin kuluumlbe yuva kafes vs yapılması ve evcil hayvanların bu alanlarda devamlı barındırılması yasaktır Bu husus ortak yerler iccedilin de geccedilerlidir

bull Kat malikleri işbu youmlnetim planı ve eklerinde goumlsterilen kullanım biccedilimi dışında tahsisli alanları başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar

bull Başka maksatla kullanılmak uumlzere bağımsız boumlluumlmleri ile birlikte veya muumlstakilen kiralayamazlar kullandıramazlar

bull Tahsisli alanlarda herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini degiştiremezler

24

I ETAP

bull Her kat maliki tahsisli alanlara ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

bull Tuumlm kat malikleri projelerde kendilerine tahsis edilen alanlar dışındaki ortak ya da başkasının kullanımına tahsis edilmiş alanların kullanım haklarından peşinen feragat etmiş olup bu tahsis planlarını bağımsız boumlluumlmlerini sattıkları takdirde yeni malike bildirmekle yuumlkuumlmluumldurler

bull Projesinde ve Youmlnetim Planı ve Eklerinde bağımsız boumlluumlm malikine oumlzguumllenmiş tahsis edilmiş her alan yalnızca ait olduğu - bağımsız boumlluumlm maliki tarafından kullanılır

bull Maliklerin kullanımına bırakılan tahsisli alanların kullanımı değiştirilemez

bull Tuumlm Malikler mevcut duruma itiraz edemez ve farklı bir hak iddia edemez

bull Tahsisli alanların kullanımının değiştirilmesi yalnızca Malik sayısının 95rsquoinin ortak kararıyla gerccedilekleşebilir

940rtak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (36Madde)

bull Kat Malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin guumlzelliğini mimari durumunu ve sağlamlığını korumak ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar

bull Kat maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri ortak yerlere ilişkin duumlzenlemeler ccedilerccedilevesinde buraları kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler

bull Ortak yerlerden yararlanma ve buraları kullanmada hak sahipleri birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya ozen gostermek zorundadırlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri irtifak hakkı sahipleri kiracıları intifa veya suumlkna hakkı sahipleri yahut bunların ccedilalışanları ya da geccedilici veya devamlı misafirleri muumlşterileri otomobillerini ancak Youmlnetim Kururursquonun ve youmlnetim planının tespit edeceği yerlere park edebilirler otopark olarak tahsis edilen alanlar hariccedil hiccedilbir yere hiccedilbir şekil ve surette araccedil bırakamazlarpark edemezler Bu konuaa kararlara uymak zorundadırlar

bull Ortak yerlerde herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar

bull Kat Malikleri Kurulu karar 1048643 almadıkccedila dış cephe kaplamasının malzeme biccedilim renk ve mimarioumlzelliğini degiştiremezler

bull Ortak alanlarda Youmlnetim Kurulursquonun yazılı muumlsaadesi olmadıkccedila hiccedilbir toplantı duumlzenlenemez

bull Kat Malikleri Kurulursquonca verilmiş bir karar olmadıkccedila ana yapının hiccedilbir yerine hangi amaccedilla olursa olsun levha uydu ve ccedilanak anteni ulusal bayramlarda asılan Tuumlrk Bayrağı hariccedil bayrak flama reklam panosu veya tabela asamazlar yazı yazamazlar

bull Her kat maliki ana yapıya ortak yerlere ve diğer bağımsız boumlluumlmlere ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

bull Bu youmlnetim planında muumlnhasıran bir bağımsız boumlluumlme tahsis edilmiş ve giderleri tahsis edildigi bağımsız boumlluumlme yuumlklenmış olan boumlluumlmlerin bakım koruma temizlik ve benzeri giderleri ortak giderlerden değildir ve muumlnhasıran ilgili bağımsız boumlluumlm maliki tarafından karşılanacakyapılacaktır

bull Yapılmaması karşılanmaması halinde youmlnetim tarafından yapılarak sarf edilen gider ilgili bağımsız boumlluumlm malikinden tahsil edilir

25

I ETAP

95 Yapmama Edimlerinde Cezai Şart Yuumlkuumlmluumlluumlğuuml

icirc Madde 43 - Cezai Şartın Konusu Niteliği ve İspatı

Kat malikleri bu youmlnetim planı ve buna dayanılarak ccedilıkarılmış youmlnetmelikler ile Borccedillar Kanunursquonun cezai şarta ilişkin huumlkuumlmleri uyarınca Kat Muumllkiyeti Kanunu ve youmlnetim planında belirtilen kat maliklerinin yapmama ve Medeni Kanunursquonun komşuluk hukukundan doğan yuumlkuumlmluumlluumlklere aykırı davranışlarının varlığı halinde ifa etmeme haline eklenen cezaı şart olarak Youmlnetim Kurulunca belirlenecek miktarı oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

Bu konudaki ispat şartı yapmama edimine ilişkin fiilin yapılması anında bunu goumlren iki bağımsız boumlluumlm sakini (malik veya zilyetliğe dayanarak kullanan) tarafından hazırlanmış tutanağını fiilin niteliği guumln ve saati belirlenerek1048643 aynı guumln iccedilinde ilgili Youmlnetim Kuruluna ibraz sureti ile olur Aynı şekildeguumlvenlik elemanlarının olayı amirlerine bildirmek suretiyle duumlzenletecekleri tutanak da ispat şartını yerine getirecektir

icirc Madde 44 - Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler

Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiillerin başlıcaları aşağıda sayılmıştır Yere tuumlkuumlrmek bitki koparmak guumlruumlltuuml yasağını ihlal etmek evcil hayvan gezdirirken gaitalarını (dışkılarını) toplamamak kapı oumlnuumlne ayakkabı bırakmak toplu yapı oumlnuumlnde veya iccedilinde arabada yuumlksek sesle muumlzik dinlemek ortak yer ve tesislerden yararlanma kurallarını ihlal etmek (duş almadan havuza girmek gibi) gerekli sigorta işlemlerini yaptırmamak ortak yer ve tesislere kişisel eşyalarını koymak otopark alanı olarak ayrılmış yerler dışındakı bir yere aracını park etmek vb youmlnetim planı ve kurallara aykırı tuumlm eylemler

icirc Madde 45 - Cezai Şart Miktarı Tahsili Usuluuml ve Gecikme Faizi

Ceza miktarı her fiil iccedilin bir net asgari uumlcrete endekslenmiş tutardan az olmamak kaydıyla her bir fiil iccedilin youmlnetim tarafından belirlenen miktardır Tutanak kendisine bilairilen youmlnetim bu fiilin işleniş biccedilimine goumlre ve şahıslar arasında suumlbjektif hallerin varlığını dikkate alarak bu cezai şartı ilgili kat malikinin işletme aidatı avans borcuna o ay ve fiilin devam ettiği her ay iccedilin ekreyecektir Cezai şartın oumldenmesinde gecikilen her ay iccedilin g1048643 cikme faizi oranı 5 olup eylemin tekerruumlruuml halinde her bir eylemiccedilin ayrı ayrı cezaı şart tahakkuk ettirilir

10 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Yaşam Youmlnergesi

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Sitesinde ortak yaşam kuumlltuumlruumlnuumln oluşturulması site sakinleri arasında iyi komşuluk ilişkilerinin geliştirilmesi guumlnluumlk hayatın problemsiz ve olabilecek ccedilekişmelerden uzak bir şekilde idame ettirilebilmesine youmlnelik ortak yaşam ile ilgili ana esaslar Site Youmlnetim Planında belirtilmiştir

Geccedilici Youmlnetim Kurulu tarafından alınan karar ile Site Youmlnetim Planında belirtilen bu ana esaslar daha ayrıntılı bir şekilde duumlzenlenere ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ YAŞAM KURALLARI YOumlNERGESİrdquo adı altında sitedeki yaşam kuralları daha belirgin hale getirilmiştir Yaşam Kuralları Youmlnergesi sitenin web sayfasına konulmuştur Bu youmlnerge site sakinlerine youmlnetim tarafından imza karşılığı tebliğ edilecektir

Youmlnetim Kurulu tarafından belirlenen Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiiller ve bunlar iccedilin ceza miktarı bu youmlnerge iccedilinde yer almaktadır

26

I ETAP

11 Bağımsız Boumlluumlm Sakinlerine İlişkin Pratik Bilgiler

11 1 Akıllı Ev Otomasyon Sistemi Kullanımı

Dairenizde kullanılan Alman teknolojisi ile uumlretilmiş Berker Akıllı Ev Otomasyon sistemi ile tuumlm ihtiyaccedillarınızı kontrol paneli uumlzerinden hızlı ve etkili bir şekilde anlık olarak karşılayabilirsiniz Bu sistemin kullanımına youmlnelik ayrıntılı bilgi aşağıda belirtilmiştir

icirc Kapalı Konum

Dairenizde bulunan dokunmatik ekran paneli devreye alındıklarından itibaren ilk konumları ayarlanmış olan dijital saat olarak sizlerin hizmetinde olacaktır Dokunmatik paneli kullanmak istediğiniz zaman ekranın herhangi 1048643 bir yerine dokunduğunuzda sizleriANA MENUuml ile karşılayacaktır

icirc Ana Menuuml

Ana Menuuml ekranında sol kenarda akıllı ev alt menuumlleri bulumaktadır

Ekranın uumlst boumlluumlmuumlnde guumlncel tarih saat hava durumu ve uyarılar boumlluumlmuuml bulunmaktadır

Ekranın alt kenarında guumlncel haberler ve para piyasalarına

icirc Evim Menuumlsuuml Panjur Kontroluuml

Bu menuumlde evinizde bulunan panjurlar ve aydınlatma sisteminin kontroluumlnuuml sağlayabilirsiniz

Soldaki Tuş Panjuru yukarı doğru hareket ettirir

Ortadaki Tuş Panjuru hareket halindeyken durdurur

Sağ1048643 aki Tuş Panjuru aşağı doğru hareket ettirir

Alt bardaki butonlar

Ana sayfa Ana ekrana doumlnmenizi sağlar

Tuumlmuumlnuuml Accedil Dairedeki tuumlm perdeleri accedilar

Tuumlmuumlnuuml Kapat Dairedeki tuumlm perdeleri kapatır

Senaryoyu Kaydet Aydınlatma perde panjur klima ve genel sekmelerdeki kontrolleri iccedileren senaryoları kaydetmenizi sağlar

27

I ETAP

icirc Evim Menuumlsuuml Elektrik Sistemi Kontroluuml

Evinizdeki perde panjur klima buzdolabı kontrolleri hariccedil tuumlm elektrik sistemine bağlı olan uumlnitelerin accedilmakapama kontrolleri bu sayfadan yapılmaktadır

Elektrik Accedil-Kapat İkonu tıklandığında istenen kontrol accedilılır

icirc Tuumlm Kontroller Menuumlsuuml

Evinizdeki aydınlatma ve panjur kontrolleri tuumlm accedilma kapama kontrolleri bu sayfadan yapılmalıdır

İkonlar tıklandığında istenen kontrol accedilılır ve kapatılır

icirc Senaryolar

Sistemdeki mevcut senaryolar veya kullanıcı tarafından kaydedilen senaryolar bu boumlluumlmden etkinleştirilecektir

Hoş geldin Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızı ve guumlccedil prizlerini accedilacaktır Bu işlem sadece hoş geldin duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Guumlle Guumlle Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızı ve guumlccedil prizlerini kapatacaktır Bu işlem sadece guumlle guumlle duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Detay Lokasyon bazlı olarak senaryo detaylarını goumlruumlntuumllemeyi sağlar

Sil Seccedililen senaryoyu silebilmeyi sağlar

Ccedilalıştır Senaryoyu ccedilalıştırmayı sağlar

11 BAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLER

Evim Menuumlsuuml Elektrik Sistemi Kontroluuml

Evinizdeki perde panjur klima buzdolabıkontrolleri hariccedil tuumlm elektrik sistemine bağlıolan uumlnitelerin accedilmakapama kontrolleri busayfadan yapılmaktadır

Elektrik Accedil-Kapat İkonu tıklandığında istenenkontrol accedilılır

Tuumlm Kontroller MenuumlsuumlEvinizdeki aydınlatma ve panjur kontrollerituumlm accedilma kapama kontrolleri bu sayfadanyapılmalıdır

İkonlar tıklandığında istenen kontrol accedilılır vekapatılır

Senaryolar

Sistemdeki mevcut senaryolar veya kullanıcıtarafından kaydedilen senaryolar buboumlluumlmden etkinleştirilecektir

Hoş geldin Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızıve guumlccedil prizlerini accedilacaktır Bu işlem sadecehoş geldin duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Guumlle Guumlle Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızıve guumlccedil prizlerini kapatacaktır Bu işlemsadece guumlle guumlle duumlğmesi ileetkinleştirilebilir

Detay Lokasyon bazlı olarak senaryodetaylarını goumlruumlntuumllemeyi sağlar

Sil Seccedililen senaryoyu silebilmeyi sağlar

Ccedilalıştır Senaryoyu ccedilalıştırmayı sağlar

p

5 uı-ıw

o middotbullbull111bull omiddot

()1101ıbullıw

- 26 -

7 ft(JI uwı

7 ffp_( w 1033

- ı-ıuıtı11 o

bull 18 UYARllM o

28

I ETAP

icirc HizmetlerSite Youmlnetimi tarafından site sakinlerine sunulacak olan hizmetlere bu menuumlden ulaşabilirsinizİstediğiniz hizmete tıkladığınızda sunucuya gerekli bilgileri rapor eden bir istek goumlnderilirSpa amp Wellness Rezervasyon Fitness Center Rezervasyon Kafe amp Restoran Rezervasyon Taksi Ccedilağırma Teknik Servis Catering Sipariş Market Sipariş Temizlik Hizmetleri Araccedil Yıkama Kuafoumlr Rezervasyon gibi alt menuumllerden oluşmaktadır

icirc İletişimBuradan tuumlm kayıtlı Telefon IPrsquoleri ile ccedilağrı yapmak muumlmkuumlnduumlr Sisteme kayıtlı birimlerle iletişim kurmak iccedilin arama duumlğmesine dokunmanız yeterlidirDijital interkom ve kayıtlı iP telefonlardan gelen ccedilağrıları almak ve cevaplamak muumlmkuumlnduumlr

icirc KameralarGuumlvenlik sebebiyle panel uumlzerinde evinizin iccedilini goumlsteren kamera bulunmamaktadır Dokunmatik ekran sadece dışarıdaki kameralardan (Guumlvenlik Kapısı Ccedilocuk kuluumlbuuml Park Blok uumlnuuml) alınan goumlruumlntuumlyuuml aktarabilmektedir

icirc Site YoumlnetimiSite youmlnetimi ara yuumlzuuml vasıtasıyla youmlnetim tarafından goumlnderilen buumlltenler faturalar sayaccedil bilgileri duyurular vb tuumlm bildiri ve etkinlik haberleri bu menuumlde goumlruumlntuumllenecektir

11 BAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLER

Hizmetler

Site Youmlnetimi tarafından site sakinlerinesunulacak olan hizmetlere bu menuumldenulaşabilirsiniz

INTERRA 11 bull

İstediğiniz hizmete tıkladığınızda sunucuya gerekli bilgileri rapor eden bir istek goumlnderilir

1v

Spa amp Wellness Rezervasyon FitnessCenter Rezervasyon Cafe amp RestaurantRezervasyon Taksi Ccedilağırma Teknik ServisCatering Sipariş Marlltet Sipariş Temizlik middotHizmetleri Araccedil Yıkama Kuafoumlr Rezervasyon gibi alt menuumllerden oluşmaktadır

İletişim

Buradan tuumlm kayıtlı Telefon IPleri ile ccedilağrıyapmak muumlmkuumlnduumlr Sisteme kayıtlı birimlerleiletişim kurmak iccedilin arama duumlğmesinedokunmanız yeterlidir

Dijital interkom ve kayıtlı iP telefonlardangelen ccedilağrıları almak ve cevaplamakmuumlmkuumlnduumlr

Kameralar

Guumlvenlik sebebiyle panel uumlzerinde evınızıniccedilini goumlsteren kamera bulunmamaktadır

Dokunmatik ekran sadece dışarıdakikameralardan (Gvenlik Kapısı Ccedilocuk kuluumlbuumlPark Blok uumlnuuml) alınan goumlruumlntuumlyuumlaktarabilmektedir

- 27 -

bull-amp-shy _ X middotbull--

1531

29

I ETAP

icirc MesajlarSite youmlnetimi ara yuumlzuuml vasıtasıyla youmlnetim tarafından goumlnderilen mesajlar bu menuumlden goumlruumlntuumllenecektir

icirc Kullanıcı Kılavuzu

Ekranlarda bulunan kullanıcı kılavuzuna dijital ortamda ulaşabileceğiniz boumlluumlmduumlr

11 2 Karra Mobilya Uumlruumlnleri Kullanım ve Bakım Kılavuzu (Mutfak Banyo Giyinme Odası Mobilyaları ve Kapılar)

bull Mobilyalarınız ısı ve klima kaynaklarından ıslak ve ccedilok nemli ortamlardan uzak tutunuz

bull Mobilyaların uumlzerine sıcak ve soğuk iccedileceklerin doumlkuumllmesi durumunda eğer nemli bir bezle hemen muumldahale edilirse uumlruumlnde hiccedilbir şekilde iz kalmaması sağlanır

bull Aşındırıcı oumlzelliği olan uumlruumlnler uumlst tablalarda ve masa uumlstlerinde kullanılmamalı veveya bırakılmamalıdır

bull Dolap ccedilekmece vb uumlruumlnlerin kapaklarını gereğinden fazla accedilmak iccedilin zorlamayınız ve kapağa yuumlklenmeden accedilınız Kapak ccedilekmece ve hareketli parccedilaların accedilılabilmesi iccedilin sert hareketlerden kaccedilınınız

bull Ağacın ilkbahar ve sonbahar dokuları arasındaki yapı farkı sebebiyle doğal ahşap kaplama ve masif uumlruumlnlerde farklı renk ve tonlar ile farklı desenlerin bulunması doğal malzemenin bir oumlzelliğidir Bu durum uumlruumlnuumln ayıbı olarak algılanmamalıdır

bull Isı derecesi yuumlksek cilayı bozabilecek nesneleri mobilyalarınızın uumlzerine doğrudan koymayınız Sıcak ve soğuk iccedileceklerin altına mutlaka bardak altlığı kullanınız Aksi takdirde uumlruumln uumlzerinde halka şeklinde izler kalabilir

bull Oumlzellikle sıcak yiyeceklerin altına mutlaka koruma kullanılıp sıcak yuumlzeyin ahşap ile teması engellenmelidir

bull Gazete magazin vb uumlruumlnlerin ahşap yuumlzeylerine bırakılmaması gerekir Bu uumlruumlnlerden akabilecek muumlrekkep ahşap yuumlzeylere ciddi hasarlar verebilir

bull Renk solmasına karşı ahşap mobilya uumlzerinde direkt guumlneş ışığına maruz kalan aksesuarların sık sık yer değiştirilmesi gereklidir

bull Mobilyalarımızın uumlzerine koyduğumuz aksesuar ve eşyalarınızı suumlruumlmeden yer değiştiriniz Kullanım esnasında yuumlzeyleri sert ve ccedilizici cisimlerden koruyunuz

bull Mobilyalarınızı koruma veya onarma maksadıyla cila boya vb malzemeleri kullanmayınız Darbe izi ccedilizik gibi hasarlar oluştuğunda kendiniz onarmaya ccedilalışmayınız

bull Duvara monte edilerek kullanılan moduumlller de duvarın yapısı montaj şekli ve uumlzerine konulan uumlruumlnlerin ağırlığı moduumlluumln problemsiz ve ccedilevreye zarar vermeden kullanılabilmesi iccedilin buumlyuumlk oumlnem taşımaktadır

30

I ETAP

bull Raflarda taşıyabileceğinden ağır amacı dışında uumlruumlnler koymayınız

bull Geniş ccedilekmeceli uumlruumlnlerden ccedilekmeceleri tek taraftan ccedilekerek accedilıp kapamayınız

bull Ccedilekmecelerin izin kolay işleyebilmesi iccedilin iccediline koyacağınız eşyaların ccedilekmece kasasından

yuumlksek olmamasına dikkat ediniz

bull Ccedilekmecelerin tuumlmuumlnuumln birden aynı anda accedilık tutulmamasına dikkat ediniz Ccedilekmecelerin tamamının değil 23rsquosinin accedilılması emniyet accedilısından oumlnemlidir

bull Uumlruumlnleri amacı dışında kullanmayınız

bull Elbise dolabı giyeceklerinizi korumak amacı ile tasarlanmıştır Diğer eşyalarınızın korunması iccedilin kullanmayınız

bull Kuumlccediluumlk ccedilocuklarınızın kapaklar accedilıkken yalnız kalmamasına dikkat ediniz

bull Kapaklarınızın hareketini sağlayan menteşeleriniz kapak yuumlkuumlnuuml taşımak uumlzere dizayn edilmiştir Belli bir toleransa sahip olmalarına rağmen kapaklarınıza ek yuumlklerin gelmesi menteşelerde ileriye doumlnuumlk sarkma ve işlev problemleri yaratabilir

bull Parlak polimerik kapakları koruma amaccedillı strech filmi banyo sevkiyatından sonraki 30 guumln iccedilerisinde kapaklarınızdan ccedilıkarınız Strech film uygulaması kapaklarınızı koruma amaccedillı yapılmış olup belirtilen suumlreden daha uzun suumlre kalması kapaklarınıza zarar verebilir

bull Yuumlzeylere sert ve sivri cisimlerin darbesi oumlnlenmelidir

bull Dolaba ait alt uumlst raylara bir şey koymayınız Dolap kapaklarının işleyebilmesi iccedilin rayları temiz tutunuz

bull Davlumbazınızı aspiratoumlruumlnuumlzuuml mutlaka kullanınız Oumlzellikle kaynayan sudan ccedilıkan buhar panellere ve dolap yanlarına zarar verebilir Eğer bu yuumlzeyler uumlzerinde buhar yoğunlaşması olmuşsa mutlaka yuumlzeyleri kurulayınız

bull Ankastre uumlruumlnlerinizin bakımlarını belirli zamanlar iccedilerisinde kontrol ediniz kapak contalarını kontrol ettirmeniz dışarıya buhar kaccedilışlarını engeller Boumlylelikle uumlruumlnlerinize zarar vermesini engellemiş olursunuz

bull Mobilyalarınızı temizlerken oumlzellikle eviye montajı sonrası oumlzellikle su izolasyonu iccedilin kullanılan silikon malzemeyi kesinlikle bulunduğu yerden kaldırmayınız Eğer goumlruumlntuumlyuuml bozucu bir şekilde silikonlama işlemi gerccedilekleştirilmişse montajı yapan yetkili servise haber vererek duumlzelttiriniz

bull Evye kenarlarının silikonlarını 6 ayda bir kontrol ettirmeniz ve gerek var ise yenilemeniz gerekir Silikonlar zamanla zayıflayıp evye altına su sızmasına ve uumlruumlnlerinizin şişmesine neden olur Bu tuumlr olumsuzluklar uumlruumlnlerinizin garanti kapsamından ccedilıkmasına sebep olur

bull Raflarınız ve raf pimleriniz 25kg yuumlk taşıyacak şekilde dizayn edilmiştir Raflarınızı yerleştirmeden oumlnce bu sınırı goumlz oumlnuumlne alınız ve oumlzellikle rafınızı tutan 4 adet raf piminin duumlzguumln şekilde monte edildiğini ve iyice yuvasına yerleştiğini kontrol ediniz Yerini değiştirdiğiniz rafların pimlerini takarken mutlaka yuvasına tam olarak oturmasını sağlayınız

bull Kapağa monte ccediloumlp kutuları dolduğunda ccediloumlpleri bastırarak sıkıştırmayınız Bu suretle hem kapağınızın sarkmasını engellenmiş hem de ccediloumlp kutularınızın bağlantı yerlerinden kırılmasını oumlnlemiş olacaksınız

bull Cilalı yuumlzeylerin ccedilizilme direnci laminata goumlre daha azdır Bu sebeple kesici ve delici cisimler bu yuumlzeylerden uzak tutulmalıdır

bull Banyo lavabosunun ve mutfak tezgacirchının uumlzerine ccedilıkmayınız

31

I ETAP

bull Kılcal ve montaj boşluklarından suyun sızması ile malzemelerde şişme ve ayrılma oluşabilir Bunu oumlnlemek iccedilin mutlaka mobilyalarınızı kullanmaya başlamadan oumlnce tesisatınızda su sızması ve mobilyalar uumlzerinde su birikmeleri olup olmadığını kontrol ediniz(kontrol odakları aşağıda sıralanmıştır) Boumlyle bir durumla karşılaştığınız takdirde oumlncelikle su birikmesi olan boumlluumlmleri silerek kurutunuz ve montajınızı yaparken yetkili servise başvurunuz Eğer su birikintisinin kaldığı boumlluumlmleri zamanında temizlemezseniz ileride kabarma ve şişme problemi

bull Temizleme aracı olarak pamuk esaslı nemli bez kullanınız

bull Temizlik maddesi olarak duru su sabunlu su cam temizleyici sıvılar (lake uumlruumlnlerde duru su veya zorunlu durumlarda sirkeli su ile temizlik yapılması gerekmektedir) kullanınız

bull Kalite youmlnuumlnden 3M organik uumlruumlnler kullanılması uygun olur

bull Leke kalmaması accedilısından yuumlzeyler su ile temas etmişse mutlaka bezle kurulanmalıdır

bull Mobilyalarınız iccedilin kullandığınız temizlik bezlerinizi başka kimyevi madde kullandığınız temizlik işlerinde kullanmayınız Bezleri ne kadar yıkasanızda kimyevi iccedilerik kalıcı olarak karşınıza ccedilıkabilir

bull Kimyasal iccedilerikli deterjan ve benzeri uumlruumlnler kesinlikle uumlruumlnlerin uumlzerinde ve yakınında kullanılmamalıdır Bu tip maddelerin doumlkuumllmesi durumunda mobilyada kalıcı izler ve-veya Leke kalmaması accedilısından yuumlzeyler su ile temas etmişse mutlaka bezle kurulanmalıdır beyaz lekeler kalabilir

bull Cilalı yuumlzeyler ağartıcı etkisinden dolayı direkt guumlneş ışığından korunmalıdır Boyansa dahi ahşabın doğallığından gelen yapısal renk ve desen farklılıkları olabilir Ekilave uumlruumln yapıldığında yeni uumlretilen parccedilalar ancak bir suumlre sonra eski parccedilaların rengine yaklaşabilir

bull Kapıyı sert bir şekilde accedilıp kapatmayınız Kapatırken hızlı bir şekilde serbest bırakmayınız

bull Kapıların oumlnuumlne ve arkasına kapının accedilılıp kapanmasına engel olacak cisimler koymayınız

bull Kasa ve kapı kanadı uumlzerinde yer alan kauccediluk kapı fitilini sabunlu bez veya muumlmkuumlnse pudralı pamuk ile siliniz Bu işlem fitilin kapıya yapışmasını oumlnler ve kapının daha iyi ccedilalışmasını sağlar

bull Kapı yuumlzeyleri ve suumlpuumlrgelik kenarları muumlmkuumln olduğunca sudan korunmalıdır Herhangi bir yerde su birikmesi engellenmelidir Eğer su ile temas varsa en kısa zamanda kurulanmalıdır

bull lşığa maruz kalan yuumlzeylerde ışığa ne kadar suumlre maruz kalındığına goumlre zaman iccedilinde renk değişimleri meydana gelebilir Kapılar sabit uumlruumlnler olduğu iccedilin yer değiştirmeler muumlmkuumln değildir Be sebeple oumln ve arka yuumlzeyde zaman iccedilinde renk farkı olabileceği bilinmelidir

bull Banyo ve wc kapılarının temizliği esnasında su ile yıkama yapmayınız Kimyevi iccedilerikli olmayan temizlik malzemeleri ve yumuşak yuumlzeyli bez ile kurulama yapınız

bull Camlı kapılarınızı cama yuumlklenerek accedilmaktan kaccedilınınız

32

I ETAP

12 Teknik Destek Hizmetleri

13 Acil Durum Youmlnetim Sistemi (ADYS)

Site youmlnetimi buumlnyesinde ortak alanların teknik bakım ve işletmesinden sorumlu elektrik ve mekanik bakım personelleri bulunmaktadır

Site sakinlerinin daire iccedilindeki kuumlccediluumlk ccedilaplı onarımları (Avize takılması musluk değişimi vb) iccedilin ilgili teknik personel tarafından ldquoDaire iccedili teknik ekip ccedilalışması (Handyman)rdquo kapsamında hizmet verilecektir

Daire iccedili teknik ekip ccedilalışması (Handyman) uumlcretlidir Uumlcretlendirme Youmlnetim Kurulu tarafından yıllık olarak belirlenecektir

Halkla İlişkiler birimine gelen teknik destek talepleri acil durumlar haricinde istek sırasına goumlre planlanarak her guumln 1300 - 1700 saatleri arasında karşılanacaktır

Yangın deprem hırsızlık soygun vb tehditlerin oluşması halinde can ve mal guumlvenliği iccedilin Aryom Koru Gaziemir 1 Etaprsquota herhangi bir paniğe meydan vermeden koruma planları ccedilerccedilevesinde gerekli tedbirlerin alınmasına youmlnelik yapılan ccedilalışmalardır

Bu nedenle alınacak tedbirler ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota bulunan tuumlm insanların can guumlvenliğini sağlamak her tuumlrluuml kıymetli evrak ve malzemenin zarar goumlrmesine engel olmak amacına youmlneliktir

Acil Durum Youmlnetim Sisteminin kurgulanması ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Youmlnetimi tarafından yapılır Soumlz konusu sistemle ilgili bilgiler periyodik olarak kullanıcılarla paylaşılır

131 Yangın

Herhangi bir malzemenin kısa bir suumlre iccedilerisinde tutuşma sıcaklığına erişerek oksijenle kimyasal reaksiyona girmesi olayına yanma olayın civardaki malzemeyi etkileyerek buumlyuumlk hacimlere erişmesi durumuna ise yangın denilmektedir

Ccedilıkması muhtemel her tuumlrluuml yangına karşı oumlnleyici zayiatı azaltıcı tedbirlerin alınarak bir plan dahilinde uygulanmasını sağlamak başlıca hedeftir

icirc Yangını Meydana Getiren Unsurlar

bull Hava (Oksijen)

bull Yanıcı Madde (Katı Sıvı Gaz)

bull Ateş (Kıvılcım biyolojik kaynak kimyasal kaynak metalik ccedilarpma suumlrtuumlnme)

bull İlk iki unsurun yan yana olması her zaman muumlmkuumln olup uumlccediluumlncuuml unsur olan ateş faktoumlruumlne dikkat edilmesi gerekir

icirc Yangını Meydana Getiren Faktoumlrler

bull Guumlneş ısısı

bull Havalandırmanın olmadığı yerlerde yoğunlaşan gazların sebep olacağı patlamalar

bull Statik elektrik

33

I ETAP

bull Şebeke elektriği

bull Yanıcı sıvılar

bull Mekanik kazalar

bull lsıtma ve aydınlatma sistemindeki arızalar

bull Yanıcı gazlar

icirc Yangına Karşı Alınacak Tedbirler

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota bulunan tuumlm elektrik donanımları teknik oumlzelliklerine goumlre kullanma yerine uygun olarak inşa edilmiştir Yapılacak ilave ve tadilatlarda mutlaka bu standartlar muhafaza edilmeli işlemler mutlaka youmlnetim nezaretinde yapılmalıdır Elektrik panolarının iccedilerisinde bulunan klemens bağlantılarındaki gevşemeler ilgililerce periyodik olarak kontrol edilmelidir

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP iccediline herhangi bir sebepten dolayı yanıcı parlayıcı ve patlayıcı madde sokulmamalıdır

bull Site iccedilinde değişik birimlere ait personel veya taşeron yuumlklenici bakım onarım firması tarafından onarım tadilat dekorasyon bakım işleri yuumlruumltuumlluumlrken genel emniyet kurallarına dikkat edilmeli kaynak havya puumlrmuumlz vb yangına neden olabilecek ccedileşitli araccedil gereccedil ve takımlar kullanıma başlamadan oumlnce site youmlnetimine bilgi verilerek gerekli hazırlıkların yapılması sağlanmalı ccedilevrede gerekli yangından korunma soumlnduumlrme oumlnlemleri alınmalı ve bu işlemlerin yapıldığı ilgililerce kontrol edilmelidir

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP teknik boumlluumlmuuml ısıtma ve tesisat mahalleri dağıtım pano mahalleri asansoumlr makine daireleri vb hassas yerler ve ortak alanlarda yeteri kadar uygun yangın soumlnduumlrme araccedillarının bulundurulması bu araccedil gereccedil ve sistemlerin devamlı olarak hazır ve bakımlı durumda tutulması sorumluluğu ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimirsquone aittir

bull Ortak alan olarak kabul edilen asansoumlr holleri yangın merdiven boşluklarına kesinlikle malzeme konulmamalı bu alanlar ilgili birimlerce dekorasyon veya başka bir amaccedil iccedilin tadil edilmemeli yangın esnasında insanların kaccedilacağı veya yangına muumldahale edilebilecek mahaller kesinlikle kapatılmamalı veya engellenmemelidir

bull Yangına sebep olabilecek her tuumlrluuml şuumlpheli durumla karşılaşıldığında gerekli yangın tedbirleri alınmalı ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimirsquone haber verilmelirlir

icirc ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota Mevcut Yangın İhbar ve Soumlnduumlrme Sistemleri

bull Bloklarda acil durumlarda ikaz vermek uumlzere yangın ihbar sistemi mevcuttur

bull Bloklarda her katta yangın butonu yangın sireni ve duman dedektoumlrleri bulunmaktadır

bull Dedektoumlrlerden herhangi bir algılama yapıldığında ya da acil durumda butona basıldığında katlarda sirenler ikaz verecektir

bull Bloklardan gelen yangın alarm sinyalleri ana guumlvenlik izleme merkezinden izlenecektir

bull Bloklarda bulunan yangın merdivenlerinin amacı bir tehlike anında sakinlerin binayı emniyetle tahliye etmesidir

bull Katlarda bulunan sahanlıklara ve yangın merdivenine ayakkabı bisiklet vb eşyaların konulması kesinlikle yasaktır

34

I ETAP

icirc Doğal Gaz Sistemi

bull Herhangi bir gaz kaccedilağı olması durumunda algılama cihazlarından gelen sinyal bloğun gazını tamamen keserek buumlyuumlmesini engelleyecektir

icirc Yangın Anında Yapılacak İşler

Anormal bir durum ile karşılaşan bir kimse (Duman yanık kokusu yangın vb) soğukkanlılığını muhafaza ederek aşağıdaki uygulamaları yapmalıdır

bull Bulunduğunuz yerde manuel yangın ihbar butonuna basınız ve yangını ccedilevrenizdekilere duyurunuz

bull En seri vasıta ile AYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimi ile İtfaiye teşkilatına (Yangın Acil110) haber veriniz itfaiyeye adresi en kısa ve doğru şekilde bildiriniz muumlmkuumlnse yangının cinsini bildiriniz

bull Yangının yayılmasını oumlnlemek iccedilin kapı ve pencereleri kapatınız

bull İtfaiye gelinceye kadar yangını soumlnduumlrmek iccedilin kendinizi tehlikeye atmadan elde mevcut imkanlardan yararlanınız

bull Tahliye emri verildiğinde yangın sirenlerini devreye alınız asansoumlrleri yangın konumuna alınız

bull İtfaiye araccedillarının binaya yaklaşmasını kolaylaştırmak amacıyla bina ccedilevresini araccedillardan arındırınız Kuruluş goumlrev ve ccedilalışma biccedilimleri oumlnceden belirlenen servisler (Koruma Kurtarma ilk Yardım ve Tahliye) kendileri ile ilgili ccedilalışmaları yapacaklardır

bull Eğer yangın gece meydana gelmişse yangını ilk goumlren kişi oumlncelikle itfaiyeye (110) telefonla yangının ccedilıktığı yeri adres belirterek haber verecek daha sonra yangın alarm sistemini ccedilalarak binada bulunan diğer kişileri haberdar edecektir

bull Ayrıca acil durumlarda aranacak kişiler listesinde bulunan telefon numaralarını arayarak yetkili kişilere haber verilecektir

132 Deprem

Deprem olabileceği daha oumlnceden kestirilemeyen ve insan faktoumlruuml dışında gelişen bir doğal afet tuumlruumlduumlr Depremin yol accedilacağı zararları en aza indirmek alınan tedbirlerin ne derece etkili olduğuna bağlıdırDepreme karşı korunmak amacıyla ele alınabilecek başlıca tedbirler şunlardır

bull Deprem anında meydana gelebilecek yangınlara karşı gerekli malzeme ve teccedilhizatı oumlnceden hazır bulundurulması

bull Olabilecek yaralanmalara karşı gerekli olan yardım malzemelerinin bulundurulması

bull Deprem esnasında ve deprem sonrası hareket tarzının bilinmesidir

icirc Deprem Anındaki Hareket tarzı

Deprem başlangıccedil ve bitiş zamanı arasında sadece birkaccedil saniye olan bir olaydır Bu nedenle yapılacak ilk şey paniğe kapılmadan kişinin kendi can emniyetini sağlayacak davranış biccedilimini goumlstermesidir

Bu davranış biccedilimi

bull Sakin olun

bull Camlardan uzak durun

bull Ccedilerccedileve dolap gibi hareket edebilecek objelerden uzak durun

35

I ETAP

bull Kolon ve kapı eşiklerine yakın yerde bulunun

bull Ağır sağlam bir masa vb altına sığının

bull Sarsıntı durana kadar başınız ve boynunuzu koruyacak bir pozisyonda bulunun

bull Sarsıntı durana kadar binayı terk etmeye ccedilalışmayın bu amaccedilla asansoumlr ve yangın merdivenlerine doğru koşmayın

bull Asansoumlrde iseniz deprem sensoumlruuml dolayısıyla asansoumlr en yakın kata ulaşarak kapısını accedilacaktır

icirc Deprem Sonrası Hareket Tarzı

bull Bazen artccedilı sarsıntılar daha guumlccedilluuml olabilir

bull Deprem esnasında yaptıklarınızın aynısını artccedilı sarsıntılar esnasında da yapınız

bull Yangın merdivenini kullanarak binayı terk ediniz ve toplanma mahallinde toplanınız

bull Kesinlikle asansoumlr kullanmayınız

bull Bağımsız boumlluumlm elektriğini panosundan kesiniz

bull Etrafınızda yaralı oumlzuumlrluuml varsa binayı terk esnasında yardımcı olunuz

bull Binayı terk etmeden oumlnce rapor edebileceğiniz hasarlar iccedilin ccedilevrenize goumlz atınız

14 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Planı

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 parsel uumlzerinde bir yaşam biccedilimi hedefleyen teknolojik gerekleri sosyal aktivitelerı iccedilinde barındıran ortak yaşam kuumlltuumlruumlnuumln benimsenip geliştirileceği karşılıklı saygı ve hoşgoumlruumlye dayalı iyi komşuluk ilişkileri iccedilerisinde sakinlerine konfor guumlvenlik ve huzur sağlamak uumlzere tuumlm ayrıntıların oumlzenle değerlendirildiği bir yaşam merkezi olarak oluşturulmuştur

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquoın oumlzenle planlanmış yapısı yerleşim ve mimari oumlzellikleri ortak tesis ve yapılarının benimsenerek korunması sakinlerine konforlu huzurlu bir yaşam sağlanmasırsquo suumlrekli gelişim ldquoprensibiyle tuumlm yapı cihaz ve tesislerin ekonomik oumlmuumlrlerinin uzatılması etkin ve ekonomik hizmet uumlretilmesi esastır

Oumlnce kat irtifakına ardından kat muumllkiyetine geccedililecek taşınmazda mesken nitelikli toplam 180 adet bağımsız boumlluumlm ile bu bağımsız boumlluumlmlere tahsis edilmiş alanlar ve sosyal tesisler bu youmlnetim planı huumlkmuumlnce youmlnetilecektir

I GİRİŞ

Tanımlar

Madde 1 - İşbu youmlnetim planının uygulanması ve yorumundan Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda yer alan terim ve tanımlara başvurmak gerektiği takdirde aşağıdaki bentlerde yazılı tamamlayıcı kurallar goumlz oumlnuumlnde tutulur

Ana Gayrimenkul

İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 norsquolu parseli uumlzerinde kurulu vaziyet planı ve projelerine goumlre yapılmış Kat Muumllkiyetine konu bu ana gayrimenkul mesken nitelikli ikamete uygun bağımsız boumlluumlmler ortak kullanım yerlerı tahsisli alanları altyapı tesislerinden

36

I ETAP

oluşan yaşam merkezi buumltuumlnuumlduumlr ARYOM KORU GAZİEMiR 1 ETAP SİTESİrsquonin yaşam merkezi boumlluumlmlerini oluşturan yapılar youmlnetim planı ekindeki vaziyet planında goumlsterildiği uumlzere ve fiili duruma uygun olarak bağımsız boumlluumlmlere vaziyet planında belırlendiği uumlzere muumlnhasır kullanım hakkı verilmiş tahsisli ve eklenti alanları ile birlikte ayrıntılı olarak goumlsterilmiş ve tariflenmiştir

Bağımsız Boumlluumlm ve Bağımsız Boumlluumlm Listesi

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 12 maddesine goumlre Tapu İdaresirsquone verilecek vaziyet planı ve projeye goumlre ana gayrimenkuluumln ayrı ayrı muumllkıyete konu birbirleri ile yatay ve duumlşey olarak fiziksel baglantısı bulunan ve her biri başlı başına bir buumltuumln olarak kullanılmaya elverişli olan bağımsız boumlluumlm alanlarıdır Tapu Sicil Muumlduumlrluumlğuumlrsquone ibraz edilen projede belirtilen ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup bağımsız muumllkiyete konu olan boumlluumlmler listesi iş bu Youmlnetim Planı ekı ve ayrılmaz parccedilasıdır

Tahsisli Alan

Ekli vaziyet planında goumlsterildiği uumlzere ve fiili duruma uygun olarak bağımsız boumlluumlmlere vaziyet planında belirlendiği uumlzere muumlnhasır kullanım hakkı verilmiş olan bahccedile kat bahccedilesi sosyal tesis tesısat ve teknik alanlar ve benzeri ccedilok maksatlı kullanım alanlarıdır Mimari projede tuumlm bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları goumlsterilmiştir

Ortak Yerler

Vaziyet planı proje ve işbu youmlnetim Planında ve fiili duruma goumlre ortak yer olarak belirlenmemiş alanlar yapı ve tesisler ıle niteliği gereği yahut lforunma yararlanma birlikte kullanma youmlnlerinden ortak yer ve şey sayılacak mekan tesis yapı ve sair şeylerdir

Kat Maliki

Ana gayrimenkulde bağımsız boumlluumlm maliki olanları ifade eder

Diğer Hak Sahipleri

Ana gayrimenkuluumln herhangi bir kısmından kira intifa suumlkna veya başka bir hukuki sebebe dayanarak faydalanan gerccedilek ya da tuumlzel kişiler ile bunların yanında bulunan işccedili muumlstahdem ve diğer goumlrevlileri ifade eder

Kat Malikleri Kurulu

Kat Maliklerinin Kurulursquonun goumlrev ve yetkileri iş bu youmlnetim planı ARYOM KORU GAZiEMiR 1 ETAP SİTESİ yapısında mevcut 180 adet bağımsız boumlluumlm maliklerinden oluşur Kat Malikleri Kurulu Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Yerlere ilişkin olarak iş bu youmlnetim planında tanımlanmış goumlrevleri ifa eder ve yetkileri kullanır

Kat Malikleri Youmlnetim Kurulu

ARYOM KORU GAlİEMİR 1 ETAP SİTESİ kat malikleri kurulu tarafından seccedililen ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ youmlnetimine ilişkin olarak işbu Youmlnetim Planında tanımlanmış goumlrevleri ifa eden ve yetkileri kullanan kuruldur Kat Malikleri Kurulursquonun serbest takdirinde olmak uumlzere Youmlnetim Kurulu profesyonel gayrimenkul youmlnetim şirketi olarak atanabilir

Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından Youmlnetim Kurulunu denetlemek uumlzere seccedililen kuruldur Kat Malikleri Kurulursquonun serbest takdirinde olmak uumlzere Youmlnetim Kurulu profesyonel gayrimenkul şirketi olarak atanabilir

37

I ETAP

İşletme Projesi

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ ortak yer tesis ve cihazlarının youmlnetim ve işletimine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarlarının tuumlm bağımsız boumlluumlm maliklerine youmlnetim ve işletim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarının ve giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesı gereken avans tutarının ve bu avansların oumldeme şekli ve zamanının duumlzenlendiği belgedir

I GENEL HUumlKUumlMLER

Ana gayrimenkul İsmi

Madde 2 - 2309 Ada 1 norsquolu parsel uumlzerinde inşa edilen tuumlm yapılar ve bağımsız boumlluumlmler ile tahsisli alanları ortak kullanım yerleri altyapı tesisleri buumltuumlnle1048643 me iccedilerisinde bir buumltuumln teşkil eder Yukarıdatarif edilen bu oluşum bu Youmlnetim Planırsquonda bundan boumlyle ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrdquo olarak adlandırılacaktır Toplu yapının ismi ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrdquo olmakla iş bu isim değiştirilemez

Youmlnetim Planırsquonda Huumlkuumlm Bulunmayan Hallerde Uygulanacak Huumlkuumlmler

Madde 3 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ youmlnetiminde mevzuatta yer alan emredici huumlkuumlmler saklı kalmak uumlzere oumlnce youmlnetim planı huumlkuumlmleri youmlnetim planında bir huumlkuumlm yoksa Kat Muumllkiyeti Kanunu ve nihayet başta Tuumlrk Medeni Kanunu olmak uumlzere diğer ilgili mevzuat huumlkuumlmleri uygulanır

Youmlnetim Planının Bağlayıcılığı

Madde 4 - Bu Youmlnetim Planının kapsamı aşağıdaki bentlerde goumlsterilmiştir

a) Yer Bakımından Youmlnetim Planının huumlkuumlmleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin sınırları iccedilinde kalan arazi ile bunların uumlstuumlnde ve altında meydana getirilmiş buumltuumln bina ve tesisleri ağaccedilları ve ccedilevre duumlzenlemesini tahsisli alan yahut teferruat niteliği taşıyan tuumlm objeleri bu nitelikte olmasa bile ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ toplu yapısında bulunan veya bulundurulan sair eşya ve malları kapsar

b) Kişi Bakımından Youmlnetim Planının huumlkuumlmleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Bağımsız Boumlluumlm maliklerini kiracılarını bunlarla bağımlı olarak bulunanları herhangi bir suretle yararlananları ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tamamı veya bir boumlluumlmuumlnuuml yahut bağımsız boumlluumlmleri uumlzerinde her ne tuumlrden olursa olsun başkaca ayni veya şahsi hak sahibi olan buumltuumln kişileri bağlar Buna goumlre Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkmuumlnce hazırlanan bu youmlnetim planı parselde mevcut tuumlm kat maliklerini ve bağımsız boumlluumlmlere ilişkin herhangi bir sınırlı ayni hak veya kira ariyet gibi şahsi hak elde eden zilyetleri (kuumllli ve cuumlzi haleflere tesir oumlzelliği) bağlayıcı bir soumlzleşme niteliğindedir Beyanlar hanesinde varlığına işaret edilmiş bu youmlnetim planı huumlkuumlmlerini MKrsquoda yer alan tapu kuumltuumlğuumlnuumln accedilıklığı (aleniyeti) ilkesi gereğince hiccedil kimse bilmediğini iddia edemez

c) İlişkiler Bakımından Youmlnetim Planı Kat Muumllkiyeti esasına goumlre tasarruf edilecek ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uumlzerinde bu tasarruf biccediliminden doğan buumltuumln ilişkileri bu meyanda ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tamamından bağımsız boumlluumlm ve tahsisli alanlarından ve ortak yerlerden yararlanılmasından bunların kullanılmasından işletilmesinden korunmasından bakım ve onarımından doğacak her tuumlrluuml ilişkiyi bağımsız boumlluumlm malikleri kiracıları kat irtifakı ve diğer ayni hak sahipleri ile kişisel hak sahipleri ve bunlara bağlı olarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonde oturan bulunan veya herhangi bir suretle zilyed olan kişilerin aralarında meydana gelebilecek her ccedileşit ilişkiyi kapsar

38

I ETAP

Madde 5 - İşbu Youmlnetim Planı 2309 Ada 1 norsquoIu parselin tapu kaydının beyanlar hanesine kaydedilmiş olmakla ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquondeki buumltuumln bağımsız boumlluumlm malikleri arasında yapılmış pir soumlzleşme niteliğindedir Bu niteliği ile ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bir buumltuumln olarak youmlnetiminı ve korunmasını sağlamak amacına youmlneldiğinden gerekli kanuni yeterlilik sağlanmadıkccedila değiştirilemez Bu Youmlnetim Planırsquonın değiştirilmesi iccedilin tuumlm kat maliklerinin arsa payı ile beraber beşte doumlrduumlnuumln oyu şarttır Bu youmlnetim planı ile belirlenmiş ortak yer ve tesislere ilişkın katlanma ve giderlere iştirak yuumlkuumlmluumlluumlğuumlnuuml kaldıran veya katılma oranını azaltan nitelikte duumlzenleme yapılamaz

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoNİN YOumlNETİMİ

Madde 6 - İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 norsquolu parsel uumlzerinde inşa edilen ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonde toplam 180 bağımsız boumlluumlm eklentileri tahsisli alanları ortak kullanım yerleri altyapı tesislerinden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tuumlm yasaların emredici huumlkuumlmleri saklı kalmak uumlzere işbu Youmlnetim Planırsquona goumlre youmlnetilir

Bağımsız Boumlluumlmlerin Kullanım Şekli

Madde 7 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin Kat Muumllkiyeti kuumltuumlğuumlnde konut olarak kayıtlı buumltuumln bağımsız boumlluumlmleri sadece konut amaccedillı olarak kullanılacaktır Kat Malikleri ile Diğer Hak Sahiplerinin bağımsız boumlluumlmlerini Ana gayrimenkulde huzura ve genel guumlvenliği etkileyebilecek dernek siyasi parti konsolosluk gibi kişi ve kurumlara vermelerı kiralamaları paralı ya da parasız olarak devretmeleri işbu Youmlnetim Planı ile yasaklanmıştır

Bağımsız boumlluumlmleri kullanma hakkı eklentiler ile bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerleri de kapsar Soumlz konusu bağımsız boumlluumlmuuml devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerler uumlzerindeki haklarını da kendiliğinden devretmiş sayılır Devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerlerin kullanma haklarını mahfuz tutan şartlar ya da defiler ileri suumlremez Bu youmlnde akdedilen soumlzleşmeler batıldır

Anlaşmazlıkların Ccediloumlzuumlmuuml

Madde 8 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin kullanılmasından veya youmlnetiminden dolayı kat malikleri arasında veya kat malikleri ile Kat Malikleri Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasında yahut da Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasında ccedilıkabilecek tuumlm uyuşmazlıklar oumlncelikle ilgili kısım Kat Malikleri Kurulursquonca Youmlnetim Planı doğrultusunda ccediloumlzuumlmlenip karara bağlanır Anlaşmazlıkların bu yolla ccediloumlzuumllememesi halinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Tuumlrk Medeni Kanunu oumlncelikli olmak uumlzere ilgili yasal mevzuat huumlkuumlmleri uygulanır

II YOumlNETİM ve DENETİM

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ KAT MALİ KLERİ KURULU

Madde 9 - Kat Malikleri Kurulursquonun Teşkili Goumlrev ve Yetkileri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ toplam 10 bağımsız boumlluumlm kat maliklerinden oluşan ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin en yuumlksek karar organıdır Bağımsız Boumlluumlm uumlzerinde birden fazla malik veya kanuni irtifak yahut tapuda kayıtlı suumlkna hakkı sahibi varsa bunların kendi aralarından seccedilecekleri bir temsilci Kat Malikleri Kurulursquona iştirak eder Temsilci seccedilmedikleri veya seccedilemedikleri takdirde bunlardan birisine yapılmış tebligat hepsine yapılmış sayılır ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri kurulu toplantı guumlndeminin goumlruumlşuumllerek karara bağlanması ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulu ile Denetim Kurulu uumlyelerinin seccedililmesi uumlcretlerinin belirlenmesi oumlnceki doumlnem faaliyet ve hesap raporları ile youmlnetim ve denetim kurullarının ibrası işletme Projesi hakkında karar oluşturulması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun ilgili huumlkuumlmleri ile işbu Youmlnetim Planırsquonın uygulanmasının sağlanması ve ilgili mevzuatta kendisine bırakılan diğer goumlrevleri ifa eder yetkileri kullanır

39

I ETAP

Madde 10 -Kat Malikleri Kurulu Toplantısı

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu her yıl Şubat ayı iccedilinde olağan surette toplanır Toplantıların yapım şekli ve toplantılarda alınacak kararlarda Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 11 - Toplantıya Ccedilağrı

Kat Malikleri Kurulu toplantısının yer ve tarihi ile toplantı guumlndemi Youmlnetim Kurulu tarafından kararlaştırılır Toplantı tarihi saati yeri ve guumlndemi toplantı tarihinden en az 1 5 guumln oumlnce taahhuumltluuml bir mektupla veya imza karşılığında tuumlm kat maliklerine tebliğ edilir İlk ccedilağrı yapılırken birinci toplantıda yeter sayı sağlanamazsa ikinci toplantının hangi guumln ve saatte ve nerede yapılacağı da ayrıca belirtilir ikinci toplantı tarihi ile birinci toplantı tarihi arasında en az yedi guumln olmalıdır Kat Malikleri veya tapuya kayıtlı diğer hak sahipleri tapu işlemleri sırasında beyan ettikleri adreslerıni kanuni ikametgahları olarak kabul ederler Adres değişikliklerı yazılı olarak Youmlnetime bildirilir bildirilen adresler kanuni adresler olarak kabul edilir

Madde 1 2 - Olağanuumlstuuml Toplantı

Oumlnemli bir sebebin ccedilıkması halinde Youmlnetim Kurulu veya Denetim Kurulu yahut Kat Maliklerinin uumlccedilte birinin istemi uumlzerine Kat Malikleri Kurulu olağanuumlstuuml toplantıya ccedilağrılabilir Bu durumda da toplantının sebebini belirten bir taahhuumltluuml mektup goumlnderilmesi veya ccedilağrının imza karşılığı verilecek bir yazıyla yapılması şarttır Bu toplantı iccedilin de Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 30rsquouncu maddesi huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 1 3 - Oy Hakkı

Kat Malikleri Kurulu toplantılarında her kat maliki bağımsız boumlluumlmuumlne bağlı arsa payının miktarı ne olursa olsun bir oy hakkına sahiptir Aynı kişi toplam oy sayısının uumlccedilte birinden fazlasını asaleten veya vekaleten kullanamaz oy hesabı yapılırken kesirler dikkate alınmaz

Madde 14 - Vekaleten Temsil

Kat Malikleri oylarını yetkili vekilleri eliyle kullanabilirler Vekil diğer bir kat maliki de olabilir Bir bağımsız boumlluumlmuumln birden ccedilok maliki varsa bunları iccedillerinden biri temsil edebilir Vekaleten temsil yetkisi yazılı bir belge ile verilir ve resmi şekle tabi değildir Elinde boumlyle yazılı bir belge olmayan vekil vekaleten oy kullanamaz Ancak bir kışinin vekaleten vereceği oy sayısı tuumlm oyların yuumlzde beşini geccedilemez Ehliyetsiz olan bağımsız boumlluumlm maliki velısi veya vasisi tarafından temsil edilir

Madde 15 - Toplantı ve Karar Yetersayısı

Kat Malikleri Kurulu bağımsız boumlluumlm maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasının iştiraki ile toplanır ve oy ccedilokluğu ile karar verir Ancak ilk toplantı yeter sayı sağlanamadığı iccedilin yapılamazsa ikinci toplantı en geccedil bir hafta iccedilinde yapılır ve yeter sayı aranmaksızın toplantıda hazır bulunanların ccediloğunluğu ile karar verilir

Ancak Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda oumlzel durumlara ilişkin olarak konulmuş olan emredici nitelikteki yeter sayıyla ilgili huumlkuumlmler (Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 24 28 34 42 44 ve 45rsquoinci maddeleri huumlkuumlmleri) saklıdır

Madde 16 - Toplantının Şekli

Kat Malikleri Kurulu Toplantısını youmlnetmek iccedilin bir Başkan bir Oy Sayım Memuru bir Toplantı Katibi seccedililir ve bunlar Başkanlık Divanını oluşturur Toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccediloğunluğunun kararı ile Toplantı Tutanağının imzalanması hususunda Başkanlık Divanına yetki verilebilir Toplantıda guumlndemde belirtilen konular goumlruumlşuumlluumlr Ancak toplantıda bulunan uumlyelerin uumlccedilte bırinin goumlruumlşuumllmesini oumlnerdiği konular da guumlndeme alınır

40

I ETAP

Madde 17 - Goumlruumlşmelere Katılma

Kat Malikleri Kurulu toplantısında bir veya birkaccedil kat malikini doğrudan doğruya ilgilendiren bir karar alınacaksa haklarında karar alınacak olanlar o toplantıya ve goruumlşmelere katılabilirler Ancak oy kullanamazlar

Madde 18 - Karar Defteri ve Kararların İmzalanması

Kat Malikleri Kurulu kararları her kat malikleri kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Kat Malikleri Kurulu Karar Defterlerine kayıdedilir Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccedilogunluğunun vereceği karar ile Başkanlık Divanınca imzalanabilir Karara karşı oy veren kat maliki gerekccedilesini de yazıp imzalar Kurul Kararlarına razı olmayan kat maliki ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bulunduğu mahal yetkili mahkemelerine başvurarak konu ile ilgili karar verilmesini isteyebilir

Madde 19 - Kararların Duyurulması

Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara ilgili Youmlnetim Kurulu tarafından ortak alanda yazılı olarak ilan şeklinde asılarak duyurulur

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ YOumlNETİM KURULU

Madde 20 -Youmlnetim Kurulursquonun teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından veya dışarıdan Kat Maliklerinin sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 5 (beş) uumlyeden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetım Kurulu seccedililir veya Kat Malikleri tarafından profesyonel bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanabilir Youmlnetim Kurulu olarak haricen bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanması halinde Youmlnetim Kurulu uumlye sayısı Kat Maliklerinin takdir edeceğı ihtiyaccedil ve goumlrevlere goumlre belirlenecektir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yeaek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Youmlnetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesi muumlmkuumlnduumlr Youmlnetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumlaenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 21 -Youmlnetim Kurulu Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulunun goumlrev suumlresi (İlk Geccedilici Youmlnetim Kurulu Hariccedil) 2 (iki) yıldır Seccedililen Youmlnetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda youmlnetim kurufu vazife taksimi yapılır temsil ve ilzam yetkileri belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa birisi başkan vekilliğine seccedililir Youmlnetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyeler sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 22 - Youmlnetim Kurulu Toplantıları

Youmlnetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine site iccedilerisinde en az ayda bir kez toplanır Başkan bulunmadığı zamanlarda toplantıya başkan vekili başkanlık eder Youmlnetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Kararlar toplantıya katılanların salt ccediloğunluğu ile alınır Oyların eşitliği halinde Başkanın oyu iki oy sayılır Youmlnetim Kurulunun kararları her youmlnetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Youmlnetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

41

I ETAP

Madde 23 - Youmlnetim Kurulunun Goumlrevleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından verilen kararları uygulamak gerek soumlzleşme ile gerekse yasalarda ve bu Youmlnetim Planında duumlzenlenen goumlrevleri yerine getirmek

b) İşletme Projesini hazırlayarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun onayına sunmak onaylanan proje kapsamındaki faaliyet ve ccedilalışma programını uygulamak

c) Diğer youmlnetimlerle muumlşterek hareket edilmesi halinde etkinlik ve maliyet avantajı sağlayacağı değerlendirilen hizmet ve uygulamaları kat malikleri kurulunun onayına sunmak

d) İşletme Projesirsquone goumlre belirlenen Aylık Giderlere İştirak Avanslarını tahsil etmek gerektiğinde kanun yollarına muumlracaat etmek

e) Ortak alanları ve buradaki taşınırtaşınmaz değerleri Kat Malikleri Kurulu tarafından belirlenen bedel uumlzerinden sigorta ettirmek

f) Yapıların gayesine uygun kullanılması korunması bakımı ve onarımı iccedilin gereken tedbirleri almak belirlenen usul esas ve şartlar dahilinde kullanıma uygun halde bulundurmak

g) Genel youmlnetim hizmetleri (raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) ortak tesis cihaz ve sistemlerin teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetleri temizlik hizmetleri bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetlerini yapmakyaptırmak

h) Ortak alanlara ilişkin enerji ve su ihtiyaccedillarını tedarik etmek bunun iccedilin gerekli soumlzleşmeleri yapmak youmlnetım ve işletim hizmetlerine ilişkin gerekli diğer soumlzleşmeleri imzalamak

i) Kat Muumllkiyetine ilişkin borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takıbini yapmak ve kanuni ipotek hakkını kat muumllkiyeti kuumltuumlğuumlne tescil ettirmek

j) Toplantı yer ve tarihi ile toplantı guumlndemini belirleyerek kat malikleri kurulunu toplantıya ccedilagırmak

k) Youmlnetimde ccedilalışacak personelin tayini işten ccedilıkarılması oumlzluumlk haklarının belırlenmesi ile ilgıli gerekli işlemleri yapmak

1) Goumlrev doumlnemine ilişkin faaliyet ve hesap raporlarını duumlzenleyerek kat malikleri kuruluna duyurmak

m) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu onayıyla youmlnetim ve işletim hizmetlerine youmlnelik olarak bu youmlnetim planını buumltuumlnleyicı ve geliştirici tarzda ortak yerler ve bagımsız boumlluumlmlerin kullanılması guumlnluumlk hayatın problemsiz ve olabilecek ccedilekişmelerden uzak bir şekilde idamesine ilişkin duumlzenlemeleri ihtiva eden kuralları koymak bu kuralları kapsayan youmlnergeler hazırlamak

n) İşletme Projesi esasları doğrultusunda muhasebenin ilgili mevzuata uygun olarak tutulmasını saglamak gerekli raporları (Mali Tablolar Buumltccedile Tabloları Ccedilalışma Raporları Eğitim ve Denetleme Raporları vb) hazırlamak kat maliklerine duyurmak

o) Youmlnetim Kurulu Uumlyelerinin isim ve haberleşme bilgilerini goumlruumlnuumlr bir şekilde ilan etmek

p) Kat Muumllkiyeti Kanunu ve diğer ilgili mevzuatın gerektirdiği defter ve kayıtları tutmak muhafaza etmek

42

I ETAP

r) İlgili kanun huumlkuumlmlerince geccedilerlilik şekline bağlanmamış olsa bile meblağı ne olursa olsun kat malikleri adına vekil sıfatıyla yapılmış olması dolayısıyla buumltuumln soumlzleşmeleri ihtarları ve ihtar cevapları yazılı olarak yapmak ve bir oumlrneği evrak dosyasında saklamak Bu tuumlr belgeleri saklama suumlresi genel zaman aşımı suumlresi olan 10 (on) yıldır

s) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uyulması gereken kuralları hazırlamak

t) Burada tahdidi olarak sayılmamakla birlikte işbu youmlnetim planının ve işin doğası gereği yapılması gereken her tuumlrluuml iş ve eylemler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ DENETİM KURULU

Madde 24 - Denetim Kurulursquonun Teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından Kat Maliklerinın sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 3 uumlyeden oluşan Denetim Kurulu seccedililir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yedek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Denetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesı muumlmkuumlnduumlr Denetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumldenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 25 - Denetim Kurulunun Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililen Denetim Kurulu uumlyelerinin goumlrev suumlresi 2 (iki) yıldır Denetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda denetim kurulu vazife taksimi yapılır ve denetim esasları belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa seccedililir Denetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyerer sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 26 - Denetim Kurulu Toplantıları

Denetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine 3 ayda bir kez olağan olarak toplanır Ancak yazılı bir şikayet veya yolsuzluk ihbarı yapılması halinde ihbarı değerlendirmek incelemek ve sonuccedillandırmak uumlzere derhal toplanır ve denetim sonucu yazılı olarak accedilıklanır Denetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Denetim Kurulunun inceleme değerlendirme tavsiye ve kararları her denetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Denetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

Madde 27 - Denetim Kurulunun Goumlrevleri

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda tanımlanmış bulunan youmlnetimin denetlenmesi işi ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ iccedilin Denetim Kurulu tarafından yapılır Denetim Kurulu birtakım denetim işleri iccedilin iccedillerinden bir veya birkaccedil denetccediliyi goumlrevlendirebilirler

Denetim Kurulu

a) Defter ve kayıtları aylık olarak denetlemek

b) Şikayet ve yolsuzluk ihbarlarını değerlendirmek incelemek sonuccedillandırmak

c) Yıllık Denetim Raporunu Kat Malikleri Kurulursquona sunmak

d) Gerekli hallerde Kat Malikleri Kurulunu toplantıya ccedilağırmak

e) Duumlşuumlnce temenni ve tavsiyelerini bildirmek ile goumlrevlidir

43

I ETAP

III HAKLAR ve YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 28 - Genel Huumlkuumlmler

Kat muumllkiyeti ilişkisinin tarafları isimleri bağımsız boumlluumlmlerin tapu kuumltuumlğuumlndeki sayfasına kat maliki olarak tescil edilmiş kişilerdir Kat irtifaklarının tescilli sahipleri de bu sıfatla işbu youmlnetim planının uygulanması accedilısından kat maliki sayılırlar Bir bağımsız boumlluumlmuumln tescilli maliki birden ccedilok kişi ise hakların kullanılması accedilısından heesi birlikte kendilerine bir temsilci tayin etmeğe veya ettirmeye mecburdurlar Bir bagımsız boumlluumlm uumlzerinde tamamını kapsayan intifa ve suumlkna hakkı varsa kat muumllkiyetine ilişkin hak ve yetkiler intifa veya suumlkna hakkı sahibince kullanılır

Bağımsız boumlluumlmuumln maliki tuumlzel kişi ise kat muumllkiyeti ilişkisinden doğan haklar tuumlzel kişinin yetkili youmlnetim organlarınca kullanılır Kat muumllkiyetinden doğan ve malike kendi bağımsız boumlluumlmuuml ile ortak yerlerde maddi kullanma ve imkanlardan yararlanma yetkisini veren haklar kat malikine bağlı olarak taşınmazda bulunan kişilerce de kullanılır Bağımsız boumlluumlmde kiracı sıfatıyla oturanlar kira hakkının sağladığı oumllccediluumlde bağımsız boumlluumlmuuml ve ortak yer ve şeyleri kullanmaya ve bunlardan yararlanmaya yetkilidirler Bağımsız boumlluumlmden geccedilicı veya suumlrekli olarak yararlanma yetkisi veren diğer hukuki kışilerin tarafı olan kışiler bu ilişkilerin nitelık ve niceligi oumllccediluumlsuumlnde kullanma ve yararlanma yetkisine sahip olurlar Kat maliklerinin intifa veya suumlkna hakkı sahiplerinin veya kıracılarının muumlstahdemleri istihdam ilişkisinin gerektirdiği oumllccediluuml ve zamanda ve asıl hak sahibinin onayı ile istihdam ilişkisinin zorunlu kıldıgı oumllccediluumlde ortak yerleri kullanabilirler

HAKLAR

Madde 29 - Hakların Genel İccedileriği

Kat Malikleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde ve ortak yerler uumlzerinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ile bu Youmlnetim Planırsquonın huumlkuumlmleri saklı kalmak şartıyla Medeni Kanunun maliklere tanıdığı buumltuumln hak ve yetkilere sahiptirler

Madde 30 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Haklar

a) Kat malikleri Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun oumlzel huumlkuumlmlerine işbu Youmlnetim Planırsquonda yer alan kurallara ve kat muumllkiyeti ilişkisinin gerektirdiği diğer sınırlama ve yasaklara uymak koşulu ile bağımsız boumlluumlmuumln tapuya kayıtlı nevini ve vasfını değiştirmeyecek tarzda dilediği gibi kullanmaya yine bu ccedilerccedilevede kalarak kullanma ve yararlanma hakkını başkalarına vermeye kiralamaya paralı ya da parasız olarak devretmeye bakım ve masraflara katılmak koşulu ile boş tutmaya yetkilidir

b) Kat malikleri ve irtifak hakkı sahipleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde Belediye nizamlarına imar planı ve eklerine ve ana yapının dış estetiği- ne ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin genel mimarisine sıhhi elektrik ve benzeri tesisat ve projelerine aykırı olmamak diğer paydaşlara zarar ve ziyan vermemek ve kullanma haklarını ihlal etmemek kaydı ve yapılacak masrafların tamamı kendisine ait olmak şartı ile kendi tasarruf sınırları iccedilinde statik projesine aykırı ve taşıyıcı sisteme zarar vermemek kaydı ile diledikleri değişiklik ve yenilikleri yapmakta tamamen serbesttir Bu husus buumltuumln bağımsız boumlluumlmler iccedilin muteber olup diğer paydaşlar bu tarz değişikliklere itiraz edemezler

Madde 31 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Haklar

Bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları ile ilgili kullanım hakları ve her tuumlrluuml tasarruf işbu Youmlnetim Planırsquonda tarif edilen genel duumlzeni bozmayacak şekilde ilgili bağımsız boumlluumlm sahibine aittir

Madde 32 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Haklar

Kat malikleri ana gayrimenkuluumln tuumlm ortak yerlerine ortak muumllkiyet huumlkuumlmlerine goumlre maliktirler Ortak yerlerden kanun ve Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerine goumlre kullanma ve yararlanma haklarına sahiptirler

44

I ETAP

YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 33 - Yuumlkuumlmluumlluumlklerin Genel İccedileriği

Bağımsız boumlluumlm malikleri yararlanma haklarını kullanırken diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinin haklarını da goumlzetmek ve Kat Malikleri Kurulları ve Youmlnetim Kurulları tarafından yapılan duumlzenlemelere aynen uymak diğer kat maliklerini rahatsız edici davranışlardan kaccedilınmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Madde 34 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat muumllkiyeti (kat irtifakı) kuumltuumlğuumlnde konut olarak goumlsterilen bağımsız boumlluumlmlerini konut kullanım biccedilimi dışında başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bir arada veya muumlstakilen kiralayamazlar satamazlar Konut olarak kullanılacağı belirtilen bağımsız boumlluumlmlerinde hiccedilbir şekilde pansiyon otel hastane dispanser klinik poliklinik ecza laboratuvarı gibi muumlesseseler kuramayacakları gibi bar pavyon diskotek dans salonu kurup elektronik oyunlar salonu İnternet cafe vb gibi eğlence yerleri ile kumarhane randevuevi sendika dernek resmi rezidans dershane kreş ccedilocuk yuvası lokanta pastane fırın imalathane boyahane temizleyici duumlkkan bakkal basımevi galeri ccedilarşı butik spor veya balo salonu modaevi doktor avukat muhasebeci serbest meslek buumlroları vb gibi işyerleri kesinlikle accedilılamaz Bağımsız boumlluumlmleri yasaklanan kullanımlar iccedilin kiralamak veya zilyetliğini devretmek de yasaktır

b) Bağımsız boumlluumlmlerde Tuumlrkiye Sigorta Yangın Tarifesinde ldquoBina iccedilinde fiyat zammırdquo gerektirecek ldquoYangın ihtimalini artırıcı veya yangın vukuunda kolay ve ağır hasar verici mahiyetterdquo olan bilumum maddelerin bulundurulması yasaktır Bağımsız boumlluumlmleriyle tahsisli alan ve ortak yerlerde patlayıcı veya pis kokulu veya radyoaktif maddeler bulunduramazlar diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak toz ccedilıkarmak gibi hareketlerden kaccedilınmak zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar bağımsız boumlluumlmlerde munzam (ek) elektrik kapasitesini gerektirecek cihazları ancak Kat Malikleri Kurulursquonun izni ile ve belirteceği şartlar dairesinde kullanma imkanına sahiptirler

d) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar diğer bağımsız boumlluumlmlerde tahsisli alan ve ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi iccedilin kendi bağımsız boumlluumlmlerine girilmesi gerekiyorsa buna muumlsaade etmek mecburiyetindedirler Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun zamanda yapılması gerekir Bu nedenle bağımsız boumlluumlm malikleri veya orada oturanların zarar goumlrmeleri halinde lehine muumlsaade edilen tarafın bu zararı derhal oumldemesi ve gidermesi zorunludur

e) Bağımsız boumlluumlmlerinde veya ortak yerlerde diğer kat maliklerini tedirgin edecek şekilde muumlzikli guumlruumlltuumlluuml toplantılar duumlzenleyemezler Ancak kat malikleri sosyal yaşamın gereklerı doğrultusunda yapacakları oumlzel toplantıları ilgili Youmlnetim Kuruluna oumlnceden bildirmek zorundadırlar Kat Malikleri radyo teyp pikap televizyon muumlzik seti gibi muumlzik aletlerini diğer kat maliklerini tedirgin edecek derecede accedilamazlar yuumlksek ses tonuyla suumlrekli ccedilalamazlar

f) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar kendi bağımsız boumlluumlmlerinde teraslarında binanın dış elemanlarında tahsisli alarılarında ve diğer ortak alanlarda yapının ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin estetik ve oumlzelliğini bozacak eklenti tadilat veya herhangi bir yapı ve tesisat yapamazlar Bu cuumlmleden olmak uumlzere yeni pencere accedilmak mevcutları genişletmek veya daraltmak yahut birleştirmek balkonları ve terasları duvar veya camekanla kapatmak pencere balkon teras veya bahccedilelerine binanın genel goumlruumlnuumlm ve guumlzelligini bozacak şekil veya renkte guumlneşlik koymak guumlvenlik oumlnlemleri almak dış duvarları yıkmak geri yahut ileri almak yeni duvarlar oumlrmek balkon ve ccedilıkmaları yıkmak genışletmek kapatmak ve daraltmak gibi buumltuumln ameliye ve işlemler yasaktır Kat malikleri bağımsız boumlluumlmuumln dış elemanlarında mevcut olan rengi karakteri goumlruumlnuumlmuumlnuuml değiştirecek ve etkileyecek boya badana sıva tuumlruumlnden işlemler de yapamazlar zorunlu olan onarımlar dolayısıyla yapılacak bu tuumlr iş ve işlemlerde onarım

45

I ETAP

ve yenilenmenin oumlnceki rengi karakteri veya goumlruumlnuumlmuuml muhafaza etmek zorundadırlar Bu tuumlr değişikler ancak Kat Malikleri Kurulunda goumlruumlşuumllerek kararlaştırılabilir Bağımsız boumlluumlm maliklerinden herhangi birinin yukarıda belirtilen kurallara uymayan mimari değişiklik girişimlerine karşı diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinden her birinin muumldahale hakkı vardır Ayrıca değışiklikler yapılmadan oumlnce Youmlnetimrsquoden yazılı onay alınmalıdır Maliklerce Bağımsız Boumlluumlmlerin Teras ve bahccedilelerine guumlneşlik konmak istenmesi durumunda konulacak eşyanın temini Youmlnetimrsquoin karar vereceği uumlruumln olarak bedeli karşılığında Youmlnetimce yapılacaktır

g) Bağımsız boumlluumlmlerin balkon ve pencerelerinden halı kilim vb şeyler silkeleyemezler su ve benzeri şeyleri doumlkemezler ccediloumlp atamazlar pencere iccedillerinde kuşlara yem veremezler kedi koumlpek gibi hayvanlara yemeleri iccedilin yiyecek maddelerini pencereden atamazlar kullanım hakkı başka bir kat malikinin olan alanlarda bu ve benzeri faaliyetlerde bulunamazlar diğer kat maliklerinin konforunu bozacak herhangi bir faaliyette bulunamazlar

h) Youmlnetim Kurulu bağımsız boumlluumlmlerde beslenebilecek evcil hayvanlar youmlnuumlnde tuumlr cins ve sayı olarak yasak ve sınırlamalar koyabilir Ancak evcil hayvan sınıfına girebilecek olan vahşi tuumlr koumlpeklerin beslenmesi toplu yapıya sokulması kesinlikle yasaktır Beslenebilecek olan evcil hayvanlar oumlzellikle ortak yerlerde başıboş bırakılamazlar Sadece sahiplerinin goumlzetimi altında ve bu yerlerin kirletilmesine meydan vermeyecek oumlnlemler alınması koşulu ve tasma ile gezdirilmeleri muumlmkuumlnduumlr Bu konuda ana şart bu gibi hayvanların gerek uumlnite yapılarda gerek Ana gayrimenkulde diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız etmemesidir

i) Bağımsız boumlluumlm malikleri guumlnluumlk ccediloumlplerini ilgili Youmlnetim Kurulunun saptayacağı esaslara uygun şekilde muhafaza etmek ve uzaklaştırmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

j) Bağımsız boumlluumlm ve eklentilerde binaların dış cephelerine ve dıştan goumlruumllebilecek şekilde doğal mimari ve estetik goumlruumlnuumlmuumlnuuml bozacak direk levha tabela (satılık-kiralık tabelaları gibi) vb şeyler asmak ccedilakmak dikmek kurutma maksadı ile de olsa balkonlara dıştan goumlruumllecek şekilde ccedilamaşır sermek sergilemek ve asmak tanıtıcı bayrak pankart flama asmak ve teşhir etmek aşırı ve goumlz alıcı şekilde aydınlatma yapmak ccediladır ccedilardak vb şeyler kurmak camlara yazı yazmak yasaktır

k) Kat Malikleri kendi bağımsız boumlluumlmuuml ve tahsisli alanlarında siyasi ticari amaccedillı goumlsteri ve toplantılar yapamaz ve buraları uumlccediluumlncuuml kişilere bu tuumlr amaccedillı kullanım iccedilın lltiralayamaz

l) Bağımsız boumlluumlm malikleri gerek ortak alanlarda gerekse tahsisli bahccedile alanlarında genel peyzaj duumlzenini korumak ve suumlrduumlrmekle yuumlkluumlmluumlduumlrler

m) Kat malikleri bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka sıfatlarla kullanan yahut faydalananlara bu Youmlnetim Planırsquondaki borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri bildirmeye mecburdur

n) Bağımsız boumlluumlmlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla bulunanlar veya faydalananlar yukarıdaki maddelerde ve Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda belirtilen hak ve yukuumlmluumlluumlklere kat malikleri gibi uymak zorundadırlar

o) Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka bir sıfatla bufunanların kimlik adres ve haberleşme araccedilları bilgilerini Youmlnetim Kuruluna yazılı olarak bildirmek ve kira veya sair soumlzleşmelerinin bir oumlrneğini vermek zorundadırlar

p) Bağımsız boumlluumlm malikleri taşınma işlemlerini ilgili Youmlnetimin bilgisi dahilinde yapacaklardır Youmlnetime bilgi verilmeden ve varsa aidat borcu oumldenmeden bağımsız boumlluumlm malikinin veya kiracısının taşınması ve nakliye aracının Ana gayrimenkule giriş-ccedilıkışı ilgili Youmlnetimce engellenebilir

r) Bağımsız boumlluumlmde malik ya da kiracı olduğunu belgeleyemeyen hak sahibi ortak alanlardan ve sosyal tesislerden faydalanmaz Bu youmlnde youmlnetimce goumlrevlendirilen guumlvenlik personelinin kimlik kontroluuml yapma yetkisi mevcuttur

46

I ETAP

Madde 35 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat malikleri tahsisli alanların bakım ve temizliğine dikkat etmek ve sağlamlığını korumak zorundadırlar

b) Kat malikleri tahsisli alanlardan yararlanma ve buraları kullanmada birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve diğer kat maliklerini rahatsız edici ve engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Tahsisli alanlarda evcil hayvanlar iccedilin kuluumlbe yuva kafes vs yapılması ve evcil hayvanların bu alanlarda devamlı barındırılması yasaktır Bu husus ortak yerler iccedilin de geccedilerlidir

d) Kat malikleri işbu youmlnetim planı ve eklerinde goumlsterilen kullanım biccedilimi dışında tahsisli alanları başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bağımsız boumlluumlmlerı ile birlikte veya muumlstakilen kiralayamazlar kullandıramazlar

e) Tahsisli alanlarda herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Her kat maliki tahsisli alanlara ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

g) Tuumlm kat malikleri projelerde kendilerine tahsis edilen alanlar dışındaki ortak ya da başkasının kullanımına tahsis edilmiş alanların kullanım haklarından peşinen feragat etmiş olup bu tahsis planlarını bağımsız boumlluumlmlerini sattıkları takdirde yeni malıke bildirmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

h) Projesinde ve Youmlnetim Planı ve Eklerinde bağımsız boumlluumlm malikine oumlzguumllenmiş tahsis edilmiş her alan yalnızca ait olduğu bağımsız boumlluumlm maliki tarafından kullanılır

i) Maliklerin kullanımına bırakılan tahsisli alanların kullanımı değiştirilemez Tuumlm Malikler mevcut duruma itiraz edemez ve farklı bir hak iddia edemez Tahsisli alanların kullanımının değiştirilmesi yalnızca Malik sayısının 95rsquoinin ortak kararıyla gerccedilekleşebilir

Madde 36 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat Malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin guumlzelliğini mimari durumunu ve sağlamlığını korumak ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar

b) Kat maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri ortak yerlere ilişkin duumlzenlemeler ccedilerccedilevesinde buraları kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler Ortak yerlerden yararlanma ve buraları kullanmada hak sahipleri birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri irtifak hakkı sahipleri kiracıları intifa veya suumlkna hakkı sahipleri yahut bunların ccedilalışanları ya da geccedilicı veya devamlı misafirleri muumlşterileri otomobilferini ancak Youmlnetim Kurufursquonun ve youmlnetim planının tesbit edeceği yerlere park edebilirler otopark olarak tahsis edilen alanlar hariccedil hiccedilbir yere hiccedilbir şekil ve surette araccedil bırakamazlar park edemezler Bu konuda kararlara uymak zorundadırlar Otopark tahsis listesi ekli dosyadadır

d) Ortak yerlerde herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar

e) Kat Malikleri Kurulu karar almadıkccedila dış cephe kaplamasının malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Ortak alanlarda Youmlnetim Kurulursquonun yazılı muumlsaadesi olmadıkccedila hiccedilbir toplantı duumlzenlenemez Kat Malikleri Kurulursquonca verilmiş bir karar olmadıkccedila anayapının hiccedilbir yerine hangi amaccedilla olursa olsun levha uydu ve ccedilanak anteni ulusal bayramlarda asılan Tuumlrk Bayrağı hariccedil bayrak flama reklam panosu veya tabela asamazlar yazı yazamazlar

47

I ETAP

g) Her kat maliki ana yapıya ortak yerlere ve diğer bağımsız boumlluumlmlere ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

h) Bu youmlnetim planında muumlnhasıran bir bağımsız boumlluumlme tahsis edilmiş ve giderleri tahsis edildiği bağımsız boumlluumlme yuumlklenmiş olan boumlluumlmlerin bakım koruma temizlik ve benzeri giderleri ortak giderlerden değildir ve muumlnhasıran ilgili bağımsız boumlluumlm maliki tarafından karşılanacakyapılacaktır Yapılmaması karşılanmaması halinde youmlnetim tarafından yapılarak sarf edilen gider ilgili bağımsız boumlluumlm malikinden tahsil edilir

IV İŞLETME PROJESİ ve ORTAK GİDERLERE KATILMA

Madde 37 - Genel İlkeler

Suumlrekli gelişim prensibiyle bina ve tesislerinin oumlmruumlnuuml uzatmaya youmlnelik yaklaşım ve kat maliklerine etkin ve ekonomik hizmet uumlretme hedefleri doğrultusunda Hizmetlerin ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ve tuumlm ana gayrimenkul kat maliklerinin faydasına sunulan ortak yer ve tesislere ilişkin giderlerin tuumlm ana gayrimenkul kat malikleri tarafından işbu Youmlnetim Planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda karşılanması Hizmetlere ilişkin başlıca giderlerin Personel Giderleri Enerji ve Su Giderleri Bakım-Onarım Giderleri Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Şabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti ve Yatırım Harcamalarından oluştuğu ilkeleri kabul edilmiştir

Madde 38 - İşletme Projeleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni ilgilendiren youmlnetim ve işletim giderlerine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarları ile gelirlerini Ana gayrimenkuluumln buumltuumlnuumlnuuml ilgilendiren giderler ile Youmlnetim Kurulu harcamalarının bağımsız boumlluumlm maliklerine işletim ve youmlnetim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarını Giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesi gereken avans tutarını ve bu avansların oumldeme şeklini ve zamanını duumlzenler

b) İşletme Projesi Kat Malikleri Kurulu tarafından tespit edilebileceği gibi seccedililen Youmlnetım Kurulu tarafından da hazırlanıp Kat Maliklerinin Kurulu Toplantısında onaya sunulabilir

c) İşletme Projesi toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara Youmlnetim Kurulu tarafından duyurulur

d) Kesinleşen İşletme Projeleri veya Kat Malikleri Kurulursquonun işletme giderleri ile ilgili kararları icra ve iflas Kanunursquonun 68rsquoinci maddesinin Ilsquoinci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır

e) Tapu sicilinde malik olarak goumlruumllmemekle birlikte ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ ile yapmış olduğu soumlzleşme uyarınca muumllkiyeti devralma taahhuumlduumlnde bulunan ve bagımsız boumlluumlmuuml teslim alan kışiler iş bu youmlnetim planı accedilısından malik sayılıp ortak giderlerden bizzat sorumlu olacaklardır

Ortak Giderlere Katılma

Madde 39 - Ortak Giderlere Katılım

Bağımsız Boumlluumlm malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ genel giderlerine aşağıdaki kıstas ve kriterler oumllccediluumlsuumlnde katılacaklardır Buna goumlre

a) Ana gayrimenkuluumln tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ortak yer ve tesislerin işletimine bakımına onarımına korunmasına ve diger youmlnetim faaliyetlerinin yuumlruumltuumllmesine ilişkin Personel Enerji ve Su Bakım Onarım Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Sabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti Yatırım harcamalarına ilişkin giderlere katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

48

I ETAP

Bağımsız boumlluumlm malikleri Ana gayrimenkul ortak yerlerine ilişkin giderlere ekteki Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesirsquondeki oranlarda katılırlar

1- Yatırım Giderleri

Bağımsız Boumlluumlm malikleri demirbaş onarım ve yenileme giderlerine arsa payları oranında

2- Hizmet Giderleri

Genel Youmlnetim Giderleri (Youmlnetim Kurulursquonun Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi olması halinde şirkete oumldenecek giderler)

Teknik guumlvenlik peyzaj temizlik ve diğer personel giderleri

Hizmet şirketlerinin Bağımsız Boumlluumlm Maliklerine vereceği hizmet giderleri

Ccediloumlp toplama (ve nakliye) giderleri ve diğer giderlerine ise (işletme bakım) bağımsız boumlluumlm katılım payları nispetinde katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

İş bu vaziyet planının ekinde yer alan bağımsız katılım payları listesi youmlnetim planının ayrılmaz bir parccedilasıdır

Bu giderlerden 1 nolu harcamalar bağımsız boumlluumlm maliklerince 2 nolu harcamalar ise bağımsız boumlluumlmuuml kullanan (kira-intifa-suumlkna vb) kişilerce karşılanacaktır

Bağımsız boumlluumlmlerdeki gaz elektrik su tuumlketimleri tespit edilen tuumlketim değerlerine goumlre ilgili kurumlara veya ilgili Youmlnetimine ayrıca oumldenecektir

Madde 40 - Gecikme Tazminatı

Ortak gider ve avans payını oumldemeyen kat maliki oumldemede geciktiği guumlnler iccedilin Kat Muumllkiyetı Kanunursquonda belirlenen gecikme tazminatını oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlr

Madde 41 - Ortak ve muumlteselsil sorumluluk ile borccedilların tahsili Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kira soumlzleşmesine suumlkna hakkına veya başka sebebe dayanarak oturanların ortak gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından hizmet giderlerinden borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerinden muumlştereken ve muumlteselsilen sorumludurlar Bağımsız boumlluumlm kiraya verilmişse avanstan veya ortak giderlerden kendine duumlşen payı yapılan ihtara rağmen bir hafta iccedilinde oumldemeyen kat malikinin borcu kira alacağına sayılarak Youmlrwtım Kurulu tarafından kiracıdan alınır Kiracının icra yoluyla takibı de muumlmkuumlnduumlr Oumldemeyi yapmayanın bağımsız boumlluumlmleri uumlzerine Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 22 maddesi huumlkuumlmlerine goumlre kanuni ipotek konulur

Madde 42- Kullanma Hakkından Vazgeccedilmek

Kat maliklerinden hiccedilbiri ortak yer veya tesisler uumlzerindeki kullanma hakkından vazgeccedilmek veya kendi bağımsız boumlluumlmuumlnuumln durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya ihtiyacı olmadıgğını ileri suumlrmek suretiyle ortak gider ve avans payını oumldemekten kaccedilınamaz

YAPMAMA EDİMLERİNDE CEZAİ ŞART YUumlKUumlMLUumlLUumlĞUuml

Madde 43 - Cezai Şartın Konusu

Niteliği ve İspatı Kat malikleri bu youmlnetim planı ve buna dayanılarak ccedilıkarılmış youmlnetmelikler ile Borccedillar Kanunursquonun cezai şarta ilişkin huumlkuumlmleri uyarınca Kat Muumllkiyeti Kanunu ve youmlnetim planında belirtilen kat maliklerinin yapmama ve Medeni Kanunun komşuluk hukukundan doğan yuumlkuumlmluumlluumlklere aykırı davranışlarının varlığı halinde ifa etmeme haline eklenen cezai şart olarak Youmlnetim Kurulunca belirlenecek miktarı oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

49

I ETAP

Bu konudaki ispat şartı yapmama edimine ilişkin fiilin yapılması anında bunu goumlren iki bağımsız boumlluumlm sakini (malik veya zilyetliğe dayanarak kullanan) tarafından hazırlanmış tutanağını fiilin niteliği guumln ve saati belırlenerek aynı guumln iccedilinde ilgili Youmlnetim Kuruluna ibraz sureti ile olur Aynı şekilde guumlvenlik elemanlarının olayı amirlerine bildirmek suretiyle duumlzenletecekleri tutanak da ispat şartını yerine getirecektir

Madde 44 - Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler

Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiillerin başlıcaları aşağıda sayılmıştır Yere tuumlkuumlrmek bıtki koparmak guumlruumlltuuml yasağını ihlal etmek evcil hayvan gezdirirken gaitalarını toplamamak kapı oumlnuumlne ayakkabı bırakmak toplu yapı iccedilinde arabada yuumlksek sesle muumlzik dinlemek ortak yer ve tesislerden yararlanma kurallarını ihlal etmek (duş almadan havuza girmek gibi) gerekli sigorta işlemlerini yaptırmamak ortak yer ve tesislere kişisel eşyalarını koymak otopark alanı olarak ayrılmış yerler dışındaki bir yere aracını park etmek vb youmlnetim planı ve kurallara aykırı tuumlm eylemler

Madde 45 - Cezai Şart Miktarı Tahsili Usuluuml ve Gecikme Faizi

Ceza miktarı her fiil iccedilin bir net asgari uumlcrete endekslenmiş tutardan az olmamak kaydıyla her bir fiil iccedilin youmlnetim tarafından belirlenen miktardır Tutanak kendisine bildirilen youmlnetim bu fiilin işleniş biccedilimine goumlre ve şahıslar arasında suumlbjektif hallerin varlığını dikkate alarak bu cezai şartı ilgili lltat malikinin işletme aidatı avans borcuna o ay ve fiilin devam ettiği her ay iccedilin ekleyecektir Cezai şartın oumldenmesinde gecikilen her ay iccedilin gecikme faizi oranı 5 olup eylemin tekerruumlruuml halinde her bir eylem iccedilin ayrı ayrı cezai şart tahakkuk ettirilir

CcedilEŞİTLİ HUumlKUumlMLER

Madde 46 - Bağımsız Boumlluumlm İlavesi

Yapıların uumlstuumlne kat eklenmesi ana gayrimenkuluumln boş kısımlarında yeni boumlluumlmlerin veya tesislerin yapılması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 44rsquouumlncuuml maddesi uyarınca buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesine bağlıdır

Madde 47 - Oumlnemli İşler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni oluşturan ana gayrimenkuluumln hudutlarında bir yerin bir hakla kayıtlanması veya arsanın boumlluumlnmesi ve boumlluumlnen kısmın muumllkiyetinin başkasına devredilmesi gibi temliki tasarruflar gibi oumlnemli işler iccedilin buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesi gerekir

Madde 48 - Kat Muumllkiyetinin Devri Mecburiyeti

Kat maliklerinden herhangi biri Kanun ve Youmlnetim Planırsquona goumlre kendisine duumlşen borccedilları ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını onlar iccedilin ccedilekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse diğer kat malikleri o kat malikinin bağımsız boumlluumlmuuml uumlzerindeki muumllkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler

Madde 49 - Youmlnetim Planının Geccedilerliliği

İşbu Youmlnetim Planında yer alan herhangi bir huumlkmuumln herhangi bir nedenden oumltuumlruuml huumlkuumlmsuumlz kalması diğer huumlkuumlmlerin geccedilerliliğini etkilemez

HİZMET ŞİRKETİNE YOumlNELİK HUumlKUumlMLER

Madde 50 - Youmlnetim ve İşletim Hizmetlerinin Devri

Kat Malikleri Kurulu kararı ile veya Kat Malikleri Kurulursquonun Youmlnetim Kurulursquonu yetkilendirmesi ile genel youmlnetim hizmetleri (buumltccedile raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetlerı temizlik hizmetleri

50

I ETAP

bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetleri bir arada veya ayrı ayrı gerccedilek veya tuumlzel kişilere (Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi) verilebilir Kafe ve restoran Spa ve guumlzellik merkezi gibi ortak kullanım alanları işletilmesi iccedilin ayrı işletmelere verilebilir Hizmet kapsamı ve oumldenecek uumlcret iccedilin bir soumlzleşme duumlzenlenir Soumlzleşme ileri yıllara sarı olarak ta duumlzenlenebilir Bu soumlzleşme ve ekleri ile bunlarda yapılacak değişiklik ve ilaveler buumltuumln ilgililer iccedilin bağlayıcıdır

Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulu kararı ile youmlnetim ve işletim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesinin soumlzleşme ile youmlnetici niteliğinde gerccedilek veya tuumlzel bir kişiliğe verilmesi halinde bu profesyonel youmlnetim Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulunun aldığı kararlar ccedilerccedilevesinde onların goumlzetim ve denetimi altında iş goumlruumlr Ancak bu durum ilke kararlarının youmlnetim kurulunca alınması zorunluluğunu ve youmlnetim kurulunun youmlnetim faaliyetlerinden oumltuumlruuml kat malikleri kuruluna karşı sorumluluğunu ortadan kaldırmaz Youmlnetim Kurulları Kat Maliklerine karşı Borccedillar Kanunursquonun vekile ilişkin huumlkuumlmleri ccedilerccedilevesinde sorumludur

Madde 51 - Hizmet Şirketi İle Yapılacak Soumlzleşmenin Şekli ve Suumlresi

Hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmeler yazılı olarak yapılmak zorundadır Geccedilici youmlnetim esnasında hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmenin suumlresi sekiz (8) yıldan fazla olamaz ve suumlresi sonunda kendiliğinden soumlzleşme sona erer Youmlnetim organlarının teşekkuumlluumlnden sonra yapılacak soumlzleşmelerin suumlresi ise on (10) yıldan fazla olamaz

Madde 52 - Hizmet Şirketi Soumlzleşmesinin Suumlresinin Yenilenmesi Fesih Nedenleri

Hizmet şirketinin goumlrevine suumlresinden oumlnce ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerinden gelen şikayetlerin soumlzleşmede haklı sebep olarak belirlenmiş konularda yoğunlaşması uumlzerine yapılacak tespit sonucuna goumlre ilgi youmlnetim kurulu kararı ile son verilebilir Hizmet şirketinin faaliyetlerinden memnun olunup olunmadığını saptamak amacıyla hizmet suumlresinin sonunda plebisit yapılabilir Yapılan plebisite kat maliklerinin 23 ccediloğunluğunun katılması şartıyla katılanların 23 ccedilogunluğunun olumsuz oy kullanması halinde ve ilgili Youmlnetim Kurulu kararı ile hizmet soumlzleşmesi yenilenmeyerek sona erdirilebilir Youmlnetim hizmetlerinden olan plebisit hizmetinin alt yapısı hazırlanıncaya kadar geccedilen suumlre iccedilerisinde ise haklı nedenle fesih yetkisi ilgili Youmlnetim Kuruluna aittir Bunun dışında soumlzleşmenin haklı nedenle feshini gerektirebilecek accedilık yuumlkuumlmluumlluumlk ihlallerinin başlıcaları şunlardır

1- Hizmet şirketinin aksattığı bir goumlrevin somut olarak yazılı ihtarla bildirilmesine rağmen verilen suumlre iccedilinde gerccedilekleştirilmemesi

2- Hizmet şirketi personel seccediliminde oumlzguumlr olmakla birlikte ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerine karşı succedil işleyen kaba ve oumlzensiz hareketlerle sakinleri huzursuz eden kişilerin goumlrevlerine son yerilmesi hususundaki ihtarın tebliğini takiben derhal ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonden uzaklaştırılmaması ve istihdamına devam edilmesi

3- Hizmet ve vekalet akitlerinin haklı nedenle feshini gerektiren Borccedillar Kanununrsquoda yazılı diğer haller

Madde 53 - Hizmet Şirketinin Uumlcreti

Hizmet şirketinin uumlcreti taraflarca serbestccedile belirlenebilir Hizmet soumlzleşmesinin yenilenmek suretiyle suumlresinin uzadığı hallerde ise başlangıccedilta belirlenen youmlnetim ve işletim hizmet uumlcretine yapılacak olan zam oranı taraflarca hizmet soumlzleşmesinde belirlenir

VI SON HUumlKUumlMLER

Madde 54 - Bu youmlnetim planında bağımsız boumlluumlm eklenti ortak alan tahsisli alan ve diğer her şey Kat irtifakı projesi youmlnetim planı ve ekleri doğrultusunda belirlenir Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde Kat Muumllkiyetı Kanunu Medeni Kanun ve ilgili diğer kanunların emredici ve tamamlayıcı nitelikteki huumlkuumlmleri uygulanır

51

I ETAP

Madde 55 - Bu Youmlnetim Planının ekinde yer alan Vaziyet Planı Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesi Tahsisli Alan Lıstesi işbu Youmlnetim Planırsquonın ayrılmaz bir cuumlzrsquouumlduumlr

Geccedilici Madde 1 Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tamamlanıncaya kadar işbu Youmlnetim Planında Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurulları iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş bulunan tuumlm hak goumlrev ve yetkiler ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından belirlenecek geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kuruluna verilmiştir Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurullarına ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından her biri iccedilin 3 kişi atanacaktır Boşalan uumlyelikler iccedilin aynı şekilde atama yapılacaktır Youmlnetim hizmetleri bu kurullar vasıtası ile yerine getirilecektir Ancak Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu işbu Youmlnetim Planırsquonın tapuya verilmesini izleyen tarihten itibaren en ccedilok 8 yıl suumlre ile devam edecektir En geccedil 8 yılın sonunda Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu goumlrev ve yetkilerini Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililecek yeni Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurullarına devredecektir

Geccedilici Youmlnetim Kurulu bir soumlzleşme ile youmlnetim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesini tamamen veya kısmen birbirini izleyecek belli suumlrelerle bir tuumlzel kişiye yaptırabilir Soumlzleşmede tuumlzel kişi tarafından yuumlruumltuumllecek ve ifa edilecek hizmetler karşılığında yapılacak oumldemeler ve hizmetlerin aksaması halinde soumlzleşmenin feshedilmesi dahil uygulanacak yaptırımlar accedilıkccedila belirtilir Geccedilici youmlnetim aldığı kararları sayfaları noter muumlhruumlyle onanmış bir deftere yazıp imzalamakla yuumlkuumlmluumlduumlr

Geccedilici Madde 2 Kat Muumllkiyetine Geccediliş

Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmlerince yapı kullanma izin belgesi (iskan ruhsatı) alınmasını takiben parselde mevcut her bağımsız boumlluumlm maliki kat muumllkiyetine geccedilişi ilgili tapu sicil muumlduumlrluumlğuumlnden talep yetkisine sahiptir Ancak ilgili youmlnetim organları kat muumllkiyetine geccediliş talebinde bulunmakla oumlncelikle yuumlkuumlmluuml ve sorumludurlar Bu konuda doğan masraflara tuumlm kat irtifakı sahipleri bağımsız boumlluumlmlerinin arsa payı oranında katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 3 Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Youmlnetim Planı Huumlkuumlmlerinin Uygulanma Anı

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun tuumlm huumlkuumlmleri kat irtifakından kat muumllkiyetine geccediliş ile uygulanmaya başlar Bu takdirde bağımsız boumlluumlmlerinden yararlanmaya başlanması ile birlikte youmlnetim ve işletim giderlerine katılma borcu doğar Aylık Giderlere İştirak Avansı borcunun doğması iccedilin yapı kullanma izin belgesi alınması iccedilin başvurulması yeterdir Yapı kullanma izin belgesi alınması halinde kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi aşağıda belirtilen 23 fiilen oturma koşulu aranmaksızın tuumlm kat irtifakı sahipleri KMK ve bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerince belirlenen kurallara ve youmlnetimden doğan tuumlm masraflara iştirak ile yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 4 Yapı Kullanma izin Belgesi Almadan Kat İrtifakına Bağlı Olarak Fiilen Oturma

İskan alınmamış veveya kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi ana gayrimenkuluumln tamamlanması ve fiili olarak bağımsız boumlluumlmlerin kullanıma hazır hale gelmesi ve fiili olarak hizmet verilmeye başlanması ile birlikte doğacak youmlnetim giderlerini bağımsız boumlluumlm malikleri iş bu youmlnetim planına uygun olarak oumldemeye başlamak zorunda olur hiccedilbir bağımsız boumlluumlm maliki iskan alınmadığı ve veya kat muumllkiyetine geccedililmedigi veya 23 oranında fiili kullanıma başlanmadığı gerekccedilesi ile bu youmlnetim planında yazılı yuumlkuumlmluumlluumlklerini ifa etmekten kaccedilınamaz

Geccedilici Madde 5 Kat İrtifakı Organları

Kat irtifakında youmlnetime ilişkin uyuşmazlıklarda niteliği elverdiği oumllccediluumlde bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmleri uygulanacaktır

52

I ETAP

Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde yerleşik Yargıtay iccediltihatları goumlz oumlnuumlnde bulundurularak uyuşmazlıklar ccediloumlzuumlmlenecektır

Ancak Kat Muumllkiyetine geccediliş suumlrecinde bu youmlnetim planı iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş organlar aynı uumlye niceliği ve karar nisapları ile bu defa Kat irtifakı Sahipleri Kurulu Kat irtifakı Youmlnetım Kurulu ismi ile Kat irtifakının niteliği ile bağlı olarak geccedilici suumlreli goumlrev xaparlar Kat irtifakı kurulmuş yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız boumlluumlmlerin uumlccedilte ıkisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi parselin youmlnetiminde Kat Muumllkiyeti Kanunları huumlkuumlmleri uygulanır

Geccedilici Madde 6 Kat irtifakı Sahiplerinin Kat Muumllkiyetine Geccediliş Oumlncesi Youmlnetim ve işletim Giderlerine Katılma Borccedilları

Kat irtifakı suumlrecinde parselde mevcut bağımsız boumlluumlmlerde yapı kullanma izin belgesi alınmasına muumlracaatla beraber kat irtifakı sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine iştirak etmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler Parselde mevcut kat irtifak sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine katılma konusunda yapı kullanması izin belgesinin alınmadığı ve iskanın başlamadığı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu ilgili maddesince bağımsız boumlluumlmlerin 23rsquouumlnde fiilen oturulmadığı itirazında bulunamaz

İşbu youmlnetim planını aynen kabul ettiğimi Youmlnetim Planının bağımsız boumlluumlm maliklerıne yuumlklediği her tuumlrluuml yuumlkuumlmluumlğe uyacağımı her yıl hazırlanacak işletme projesine goumlre belirlenecek tuumlm youmlnetim ve işletme giderlerine katılacağımı ve oumldemeleri istenilen zamanda yapacağımı beyan kabul ve taahhuumlt ederim

53

I ETAP

15 Kullanılan Markaların Garanti Suumlreleri ve Teknik Servis Bilgileri

16 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Bilgileri

Daire iccedili imalatlarda kullanılan malzemeler kullanıcı hatası dışında uumlretici firma garantisi altındadır Bu uumlruumlnlerin marka garanti suumlresi ve ilgili servis telefon numaraları aşağıda yer almaktadır Bu uumlruumlnlerle ilgili yaşayacağınız arıza durumlarında ilgili numaralardan yardım alabilirsiniz

161 Youmlnetim Ofisi Mesai Saatleri

Hafta İccedili 0830 - 1200

1200 - 1300 Yemek ve Dinlenme

1300 - 18 00

Cumartasi 0830 - 1330

162 Youmlnetim İletişim Bilgileri

Telefon 0 232 204 20 20

Mobil 0 549 821 51 29

Web aryomkoruapsiyoncom

e-posta yonetimaryomkorucom

Uumlruumln Adı Marka Garanti Suumlresi (Yıl) İletişim No

Akıllı Ev Otomasyonu Berker 5 0 216 386 64 16

Mobilya Ahşap Uumlruumlnler Karra Mobilya 5 0 232 257 65 02

Yerden Isıtma Sistemi Frankische 5 0 232 457 34 24

Aluumlminyum Doğrama Alumil 5 0 232 265 46 47

Su İzolasyonu BASF 10 0 533 486 23 44

Sineklik Alumil 5 0 232 265 46 47

Elektrikli Panjur Alumil 5 0 232 265 46 47

VRF Klima Sistemi Viessmann 5 0 850 302 34 34

Vitrifiye Armatuumlr Vitra 2 0 850 311 70 70

Hilton Lavabo Dominox 5 0 216 386 07 06

Elektrik Priz ve Anahtarlar Viko Panasonic 2 444 84 56

Ankastre Uumlruumlnler Siemens 3 444 66 88

Banyo Camlı Duş Uumlnitesi Huumlppe 2 444 00 16

54

I ETAP

17 Oumlnemli Telefonlar

Uumlruumln Adı Marka

Irmak Mahallesi Muhtarlığı 0 232 251 36 51

Acil Kurtarma Servisi 112

Yangın İhbar 110

Polis İmdat 155

Jandarma İmdat 156

Orman Yangını İhbar 177

Alo Valilik 179

Sağlık Danışma 184

Su Arıza 185

Elektrik Arıza 186

Gaz Arıza 187

Gaziemir Nevvar Salih İşgoumlren Devlet Hastanesi 0 232 290 93 01

Oumlzel Gaziemir Tıp Merkezi 0 232 252 01 07

Oumlzel Gazikent Tıp Merkezi 0 232 252 45 00

Gaziemir 2 Nolu Merkez Aile Sağlığı Merkez 0 232 252 46 00

7 Nolu Irmak Aile Sağlığı Merkezi 0 232 252 03 93

Gaziemir Veteriner Kliniği 0 530 260 17 35

Gaziemir İlccedile Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 251 57 90

İzmir Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 489 05 00

Gaziemir Polis Karakolu 0 232 251 28 13

Gaziemir Kaymakamlığı 0 232 251 22 06

Gaziemir Belediyesi 0 232 999 02 51

55

I ETAP

18 Posta Adresimiz

ARYOM KORU 1 ETAP

Irmak Mahallesi 725 Sok No (blok giriş numarası yazılacak)

35410 Gaziemir İZMİR

wwwaryomkoruapsiyoncom

0232 204 20 20

4

I ETAP

YRICALIKLI

AHAT

AŞAMIN

RTAK

EKAcircNI

5

I ETAP

L o k a s y o n B i l g i l e r i

6

I ETAP

Aryom Korursquoda yeni yuvanızın size yepyeni mutluluk kapıları accedilması

guumlzel muumljdeleren beklenmedik suumlrprizler ve

hayal ettiklerinizle birlikte size ve ailenize

bolluk bereket sağlık ve huzur getirmesini dileriz

7

I ETAP

1 AMACcedil VE KAPSAM 102 GENEL BiLGiLER 103 SiTE SAKiNLERiNE SUNULAN HiZMETLER VE BUNLARA YOumlNELiK BiLGiLER 11 31 Fitness Merkezi 11

32 Yoga ve Pilates Atolyesi 11

33 Accedilık ve Kapalı Yuumlzme Havuzu 11

34 Spa amp Wellness Merkezi - Masaj ve Terapi Odası 11

35 Sauna ve Buhar Odaları 11

36 Kafeterya ve Restoran 11

37 Bilardo ve Masa Tenisi 11

38 Ccedilocuk Kuluumlbuuml 12

3 9 Genccedil Hobi Odası 12

310 Market 12

311 Bayan Kuafor Salonu 12

312 Kuru Temizleme ve Lastra 12

313 Aryom Kuumlltuumlr ve Sanat Merkezi 12

314 Uluslararası Standartlarda Tenis Kortu 12

315 Accedilık Spor ve Ccedilocuk Oyun Alanı (4500 m2) 12

316 Ccedilatalkaya Korusu Yuumlruumlyuumlş Alanı 12

317 Aryom Koru Poliklinik ve Tıp Merkezi 13

318 Araccedil Yıkama Yeri 13

319 Konferans ve Toplantı Salonu 13

320 Site Youmlnetimi İdari Ofisi 13

321 Kapalı Otopark 13

322 Depolar 13

4 SOSYAL ETKiNLiKLER 135 SİTE TEKNİK ALT YAPI OumlZELLİKLERİ 1351 Elektrik ve Dijital Sistemler 13

bull Sigorta ve Aydınlatma Sistemi 13

bull Akıllı Ev Youmlnetim Sistemi 13

bull Jeneratoumlr Sistemi 14

bull Yangın Algılama ve Alarm Sistemi 14

bull Merkezi Uydu Anten ve TV Sistemi 14

bull İnternet 14

bull Ev Telefonu 14

İ ccedil i n d e k i l e r

8

I ETAP

bull Asansoumlrler 15

bull Kamera Sistemi 15

bull Elektrikli Araccedil Şarj İstasyonu 15

bull Elektrik Tuumlketim Uumlcretlendirilmesi 15

52 Mekanik Sistemler 15

bull Isıtma Sistemleri ve Uumlcretlendirilmesi 15

bull VRF Klima Sistemi ve Elektrik Tuumlketiminin Uumlcretlendirilmesi 16

bull Gaz Alarm Sistemi 16

53 Sıhhi Tesisat Sistemleri 16

bull Kullanma Suyu Sistemleri ve Uumlcretlendirilmesi 16

bull Sıcak Su Sistemleri ve Uumlcretlendirilmesi 16

bull Hidrofor Sistemi 17

bull Yangın Tesisatı 17

bull Yangın Merdiveni 17

bull Bahccedile Sulama 17

54 Guumlvenlik Sistemleri 17

6 VAZİYET PLANI 187 YOumlNETİM 19 71 Genel Bilgiler 19

72 Geccedilici Youmlnetim 19

8 SİTE YOumlNETİMİ ORGANİZASYON ŞEMASI 209 SİTE YOumlNETİM PLANI ORTAK YAŞAM GENEL ESASLARI 21 91 Bağımsız Boumlluumlmlerin Kullanım Şekli (7 Madde) 21

92 Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (34 Madde) 21

93 Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (35 Madde) 23

94 Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (36 Madde) 24

95 Yapmama Edimlerinde Cezai Şart Yuumlkuumlmluumlluumlğuuml 25

10 YAŞAM KURALLARI YOumlNERGESİ 2511 BAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLERİ 26 111 Akıllı Ev Otomasyon Sistemi (İntercom) Kullanımı 26

112 Karra Mobilya Uumlruumlnleri kullanım ve Bakım Kılavuzu 29

12 TEKNİK DESTEK HİZMETLERİ 3213 ACİL DURUM YOumlNETİM SİSTEMİ (ADYS) 32 131 Yangın 32

bull Yangını Meydana Getiren Unsurlar 32

İ ccedil i n d e k i l e r

9

I ETAP

bull Yangını Başlatacak Faktoumlrler 32

bull Yangına Karşı Alınacak Tedbirler 33

bull Aryom Koru Gaziemir 1 Etaprsquota Mevcut Yangın İhbar ve Soumlnduumlrme Sistemleri 33

bull Doğal Gaz Sistemi 34

bull Yangın Anında Yapılacak İşler 34

132 Deprem 34

bull Deprem Anında Haraket Tarzı 34

bull Deprem Sonrası Haraket Tarzı 35

14 ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTE YOumlNETİM PLANI 3515 KULLANILAN MARKALARIN GARANTİ SUumlRELERİ VE TEKNİK SERVİS BİLGİLERİ 5316 ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTE YOumlNETİMİ BİLGİLERİ 53 161 Youmlnetim Ofisi Mesai Saatleri 53

162 İletişim Bilgileri 53

17 OumlNEMLİ TELEFONLAR 5418 POSTA ADRESİMİZ 55

İ ccedil i n d e k i l e r

10

I ETAP

1 Amaccedil ve Kapsam

2 Genel Bilgiler

Bu el kitabının amacı ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Sitesi bağımsız boumlluumlmuumln kullanıcılarına guumlvenli konforlu ve ekonomik işletilen bir ortam sağlamak ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimi tarafından sağlanan hizmetlerden yararlanmayı kolaylaştırmaktır

Kitapccedilık konutunuzu teslim aldığınız andan itibaren ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Sitesi iccedilerisindeki yaşamınıza yol goumlstermek karşılaşılması muhtemel sorunlarınız ve sorularınıza cevap vermek amacıyla sağlanan tuumlm hizmetlerden yararlanan bağımsız boumlluumlm kullanıcılarına verilmek uumlzere oumlzel olarak hazırlanmıştır

Aynca sitemizde ortak yaşam kuumlltuumlruumlnuumln oluşturulması site sakinleri arasında iyi komşuluk ilişkilerinin geliştirilmesi guumlnluumlk hayatın problemsiz ve olabilecek ccedilekişmelerden uzak bir şekilde idame ettirilebilmesine youmlnelik hususlar bu kitapccedilıkta yer almaktadır

Bu kitapccedilık daima konut iccedilinde tutulması gerekmektedir Konut sahipleri konutlarını kiraya vermeleri durumunda kitapccedilığın bir kopyasını da kiracıya teslim etmeleri gerekmektedir

Site sakinlerimiz kitapccedilığa aryomkoruapsiyoncom web sayfamızdan ulaşabilmektedir

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Irmak Mahallesi 725 Sokak No1 35410 Gaziemir İzmir adresinde toplam 180 konuttan oluşmaktadır Sitemiz Adnan Menderes Havalimanına 10 dakika Optimum AVMrsquoye 4 dakika Konakrsquoa 20 dakika Ccedileşmersquoye 40 dakika mesafede bulunmaktadır

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP ccedilam ve dağ kekiği kokusu ile taccedillandırılmış doğası ile Gaziemir Ccedilatalkaya Korusu eteklerinde sunduğu yuumlksek sosyal donatıları ile beş yıldızlı otel konforunda ailenizle hayalleriniz oumltesinde kaliteli ve sağlıklı bir yaşam sunmaktadır

Accedilık ve kapalı yuumlzme havuzları Fitness ve SPA amp Wellness merkezi sauna buhar ve masaj odaları tenis kortu basketbol sahası accedilık ve kapalı ccedilocuk oyun alanları restoran kafe ve kapalı otopark gibi iccedilerdiği zengin sosyal donatıların yanı sıra konutlarda yerden ısıtma sistemi ile birlikte elektrikli panjur sisteminden aluumlminyum pencere doğramalarına ahşap guumlneşliklerden en son teknoloji akıllı ev otomasyon sistemıne 24 saat kameralı guumlvenlik sistemine VRF iklimlendirme sisteminden ve Kuumlltuumlr ve Sanat Merkezirsquone kadar farklı donatılar ile modern bir yaşam sunmaktadır

Gayrimenkul sektoumlruumlnuumln oumlnde gelen yarışmalarından biri olan 20l 7 Sign of the Cityrsquode 156 projeyi geride bırakarak birinci olan ARYOM KORU ldquoTuumlrkiyersquonin En İyi Konut Projesirdquo oumlduumlluumlnuuml almaya hak kazanarak İzmirrsquoe imzasını atan proje olmuştur

11

I ETAP

3 Site Sakinlerine Sunulan Hizmetler ve Bunlara Youmlnelik Bilgiler

Sitemizde site sakinlerinin guumlnluumlk ihtiyaccedillarına youmlnelik olarak aşağıda belirtilen hizmet birimleri bulunmaktadır Bu hizmetlerden

bull Yoga ve Pilates Atoumllyesi Masaj ve Terapi Odası Kafe ve Restoran Market Kuafoumlr Kuru Temizleme ve Lostra Araccedil Yıkama Uumlnitesi profesyonel firmalar tarafından işletilecektir

bull Fitness merkezi Sauna ve buhar odaları Accedilık ve kapalı yuumlzme havuzu Yoga ve Pilates Atoumllyesi uumlcretsiz olarak site sakinlerimizin hizmetine sunulmuştur

bull Site sakinlerimiz talepleri doğrultusunda profesyonel spor eğitmenlerimizden uumlcreti karşılığında yoga ve pilates bire bir fitness dersi ile profesyonel masaj hizmeti alabileceklerdir

bull Profesyonel firmalarla yapılacak soumlzleşmelerden elde edilecek işletme bedeli site youmlnetimine gelir olarak kaydedilecek ve site sakinlerinin aidatlarının duumlşuumlruumllmesi amacıyla kullanılacaktır

3 1 Fitness Merkezi

Site ortak yaşam alanında egzersiz konusunda tuumlm ihtiyaccedillarınızı karşılayabilecek duumlzeyde tasarlanmış uzman spor eğitmenlerinin bulunduğu Fitness Merkezi sizlerin hizmetine sunulmuştur

32 Yoga ve Pilates Atoumllyesi

Site ortak yaşam alanında dilerseniz profesyonel eğitmen eşliğinde ccedilalışabileceğiniz yoga ve pilates salonu bulunmaktadır Yoga ve pilates salonunun işletilmesi site youmlnetimi denetiminde uumlcret karşılığı profesyonel eğitmen aracılığı ile yapılmaktadır

33 Accedilık ve Kapalı Yuumlzme Havuzu

Sitemizde yer alan accedilık ve kapalı yuumlzme havuzu siz site sakinlerinin faydalanmaları amaccedillıdır Site haricinde gelen misafirlerin site sakinleri ile birlikte olmak kaydıyla havuzdan faydalanmaları iccedilin site youmlnetiminin koyacağı kurallar geccedilerlidir

34 Spa amp Wellness Merkezi - Masaj ve Terapi Odası

Site Spa amp Wellness merkezinde dilerseniz profesyonel masoumlrden hizmet alabileceğiniz Masaj ve terapi odası bulunmaktadır Masaj ve terapi hizmeti site youmlnetimi kontrol ve denetiminde uumlcret karşılığı profesyonel masoumlr aracılığı ıle sağlanmaktadır

35 Sauna ve Buhar Odaları

Site ortak yaşam alanında Site sakinlerinin youmlnetimden online randevu alarak uumlcretsiz yararlanacağı bay ve bayan sauna ve buhar odaları bulunmaktadır

36Kafeterya ve Restoran

Site sakinlerinin yararlanacağı oumlzel guumlnlerinde organizasyonlar duumlzenleyebileceği kafeterya restoran bulunmaktadır işletmesi site youmlnetimi kontroluumlnde alt yuumlkleniciye yaptırılacaktır

37 Bilardo ve Masa Tenisi

Kafeterya boumlluumlmuumlnde yer alacak bilardo ve masa tenisi site sakinlerimizin hizmetinde olacaktır

12

I ETAP

38 Ccedilocuk Kuluumlbuuml

Sitemizde ccedilocuklarınızın guumlvenle oynayabileceği farklı yaş gruplarında ve farklı becerilere sahip ccedilocuklarınız goumlz oumlnuumlne alınarak tasarlanmış kapalı ccedilocuk oyun alanı ccedilocuklarımızın hizmetine sunulmuştur

39 Genccedil Hobi Odası

Site sosyal alanları iccedilerisinde genccedillerin birlikte vakit geccedilirebilmesi iccedilin tasarlanmış buumlyuumlk ekran TV ve oyun makineleri olan genccedil hobi alanı kapalı ccedilocuk oyun alanı ile aynı yerde bulunmaktadır

3 10 Market

Yuumlklenici firma tarafından işletilecek olan marketimizde site sakinlerinin temel ihtiyacı olan uumlruumlnler bulunacaktır Site sakinleri tarafından verilen siparişler en kısa zaman iccedilinde dairelere ulaştırılacaktır

3 1 1 Kuafoumlr Salonu

Sosyal tesisler iccedilinde yer alan Bayan Kuafoumlr hizmeti randevu sistemi ile verilecektir Kuafoumlr hizmetleri sosyal tesisleri işletecek firmanın sorumluluğunda olacaktır Bu birimde ccedilalışacak personel site youmlnetimi tarafından onaylanmayı muumlteakip ccedilalışabilecektir Firma tarafından yapılacak fiyat listesi site youmlnetimi tarafından onaylanacak ve site sakinlerinin goumlrebileceği bir yerde olacaktır

3 12 Kuru Temizleme ve Lostra

Sosyal tesisler iccedilerisinde yer alan Kuru temizleme ve lostra birimi bu youmlndeki her tuumlrluuml ihtiyacınızı karşılayacak yeterliliktedir

3 13 Aryom Kuumlltuumlr ve Sanat Merkezi

Site ile uyum iccedilerisinde olup ARYOM İNŞAAT tarafından Gaziemir Belediyesirsquone bağışlanan ve yaklaşık 500 m2 alana sahip bina GAZİEMİR BELEDİYESİ ARYOM KUumlLTUumlR VE SANAT MERKEZİ adı altında Sitersquonin hemen yanında hizmet verecektir

Sanat Merkezinin bitişiğinde ise iccedilerisinde spor aktiviteleri yapılabilecek tenis kortu basketbol sahası ccedilocuk oyun alanları ve yuumlruumlyuumlş parkurları bulunmaktadır

Aryom İnşaat tarafından ldquoGAZİEMİR BELEDİYESİ ARYOM KUumlLTUumlR VE SANAT MERKEZİrdquo eklentileriyle birlikte belediyeden tekrar kiralanarak arka boumlluumlmuumlnde kafeterya diğer alanlarda sanat ve kuumlltuumlr ağırlıklı faaliyetlerle hizmetinizde olacaktır Bu alan site youmlnetiminin denetimi ve kontroluuml altında olup oumlncelikle site sakinlerinin kullanımına sunulacaktır

3 14 Uluslararası Standartlarda Tenis Kortu

Gaziemir Belediyesi Aryom Kuumlltuumlr ve Sanat Merkezi yanında bulunan bir tanesi aynı zamanda basketbol sahası olarak kullanılabilen iki adet uluslararası standartlarda tenis kortu bulunmaktadır Kullanımda oumlncelik site sakinlerindedir Bu tesisler site youmlnetimi denetim ve kontroluumlnde olacaktır

3 15 Accedilık Spor ve Ccedilocuk Oyun Alanı (4500 m2)

1 Etap ve 2 Etaplar arasındaki belediyeye ait alan Aryom İnşaat tarafından duumlzenlenerek oumlncelikle site sakinlerinin kullanımı maksatlı hizmete sunulmuştur

3 16 Ccedilatal kaya Korusu Yuumlruumlyuumlş Alanı

İsteyen site sakinlerimiz diledikleri zaman sitemizin konumlandığı Ccedilatalkaya Korusunda doğa yuumlruumlyuumlşlerini yapabileceklerdir

13

I ETAP

317 Aryom Koru Poliklinik ve Tıp Merkezi

Aryom Koru 2 Etap tamamlandığında iki etap arasında kalan boumllgede ldquoAryom Koru Poliklinik ve Tıp Merkezirdquo Site sakinleri ve boumllge halkının hizmetine girecektir

31 8 Araccedil Yıkama Yeri

Site sakinlerimize ait araccedilların iccedil dış yıkama detaylı temizlik boya koruma vb hizmetlerin yer alacağı ve yuumlklenici firma tarafından işletilecek olan ldquoAraccedil Yıkama Yerirdquo kapalı otopark iccedilerisinde hizmetinize sunulmuştur

319 Konferans ve Toplantı Salonu

Kat Malikleri Toplantılarının yapılacağı sinema filmlerinin goumlsterileceği spor karşılaşmalarının izlenebileceği satranccedil tavla okey vb oyunların oynanabileceği ve ccedileşitli etkinliklerin duumlzenlenebileceği konferans ve toplantı salonu bulunmaktadır

320 Site Youmlnetimi İdari Ofis

A 1 Blok No7 1 zemin katta site youmlnetiminin hizmet vereceği youmlnetim ofisi site youmlnetimi idari birim personel giyinme malzeme stokları ve yemek hizmetleri iccedilin kullanılacak alan olarak duumlzenlenmiştir

321 Kapalı Otopark

Araccedil dışında motosiklet ve bisiklet park alanı elektrikli araccedil şarj istasyonu ile araccedil yıkama yeri bulunmaktadır

322 Depolar

Site sakinlerinin evde kullanmadıkları fazla araccedil gereccedil ve eşyalarını koymaları iccedilin 1 + 1 dairelerin dışındaki 126 daireye 1 er adet depo tahsis edilmiştir

4 Sosyal Etkinlikler

Sitenin sosyal alanlarında site youmlnetiminin belirleyeceği şartlar ile Doğum guumlnuuml Evlilik yıldoumlnuumlmuuml Oumlzel misafir ağırlama Altın guumlnuuml vb kuumlccediluumlk ccedilaplı oumlzel kutlamalar yapılabilecektir

5 Site Teknik Alt Yapı Oumlzellikleri

51 Elektrik ve Dijital Sistemler

icirc Sigorta ve Aydınlatma Sistemi

bull Dairelere ait biri elektrik odasında diğeri daire iccedilerisinde olmak uumlzere iki adet kaccedilak akım kontrol roumllesi (sigorta) bulunmaktadır Bunlardan biri dairenizdeki sigorta panosunda diğeri ise blok bodrum katındaki elektrik odasında sayaccedil panosu uumlzerinde ana kesici sigortanız ile birliktedir

bull Dairenize hitap eden kaccedilak akım kontrol roumllelerinizin atması o anda kullanmakta olduğunuz herhangi bir elektrikli cihazınızda bir problem olduğuna işaret etmektedir

icirc Akıllı Ev Youmlnetim Sistemi

Dairenizde kullanılan Alman teknolojisi ile uumlretilmiş Berker Ev Otomasyon sistemi ile tuumlm ihtiyaccedillarınızı tek kontrol paneli uumlzerinden hızlı ve etkili bir şekilde anlık olarak karşılayabilirsiniz

14

I ETAP

Blok kapısı site girişinde bulunan guumlvenlik ile irtibat kurmak amacıyla kullanabilirsiniz Bu sistemin kullanılmasına youmlnelik ayrıntılı bilgi ldquoBAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLERrdquo boumlluumlmuumlnde verilmiştir

icirc Jeneratoumlr Sistemi

Sitemizde elektrik kesintilerinde aşağıda belirtilen ortak alanların enerji gereksinimin karşılamak uumlzere yeterli guumlccedilte jeneratoumlr bulunmaktadır Bu ortak alanlar

bull Blokların kat holleri

bull Youmlnetim Ofisi

bull Sosyal Tesisler

bull Asansoumlrler

bull Otopark

bull Guumlvenlik Sistemleridir

Jeneratoumlr sistemi ile yukarıda belirtilen ortak alanlarda 24 saat kesintisiz elektrik enerjisi sağlanabilecektir

icirc Yangın Algılama ve Alarm Sistemi

bull Bloklarda her katta yangın butonu acil durumlarda ikaz vermek uumlzere kullanım amaccedillı yangın ihbar sistemi mevcuttur

bull Her dairede mutfakta bir adet ısı ve duman dedektoumlruuml bulunmaktadır

bull Ayrıca blok iccedillerinde her katta ısı ve duman dedektoumlruuml yangın butonu ve yangın sireni mevcuttur

bull Dedektoumlrlerden herhangi bir algılama yapıldığında katlarda siren ikaz verecektir Ayrıca site guumlvenlik goumlrevlisi izleme panelinden sinyalin nereden geldiğini goumlrecek ve guumlvenlik goumlrevlisi ilgili birimlere haber verecektir

icirc Merkezi Uydu Anten ve TV Sistemi

bull Site iccedilerisinde 3 adet uydu anteni (Tuumlrksat Hotbird Digiturk) kullanılmıştır Tuumlm bloklar fiber altyapı ile bu 3 antenden hizmet alabileceklerdir

Daireye yerleşecek olan kat malikleri

bull Oumlzel servis sağlayıcılarından biri veveya hepsi ile abonelik sağladıkları takdirde antenlerimizin bağlı olduğu Merkezi Sisteme daireleri iccedilerisinden servis sağlayıcının kutusunu bağlayarak sorunsuz hizmet alabileceklerdir Servis sağlayıcı firmaya aylık abone oldukları kanallar iccedilin abonelik uumlcreti oumldeyeceklerdir

bull Herhangi bir oumlzel servis sağlayıcısına abone olmayan site sakinleri Merkezi Sisteme bağlı bulunan TV yayınlarını uumlcretsiz olarak izleyebileceklerdir

icirc İnternet

İnternet kullanımı iccedilin Tuumlrk Telekom fiber optik kablo alt yapısı her daire iccediline kadar ulaştırılmıştır Daire sakinlerinin yapacakları uumlyelik soumlzleşmeleri ccedilerccedilevesinde ilgili firmalar tarafından aktive edilecektir

icirc Ev Telefonu

Sabit ev telefonu kullanımı iccedilin telefon hattı her daire iccediline kadar ulaştırılmıştır Daire sakinlerinin

15

I ETAP

Tuumlrk Telekom ile yapacakları soumlzleşme ccedilerccedilevesinde ilgili firma tarafından aktive edilecektir

icirc Asansoumlrler

bull Aryom Koru Gaziemir 1 Etaprsquota bulunan 10 adet asansoumlr site sakinlerinin ihtiyacını karşılayacak şekilde planlanmıştır

bull Guumlvenlik İzleme Merkezi ile asansoumlrler arasında her zaman mikrofonla bağlantı kurulabilen bir iletişim sistemi mevcuttur

bull Olası bir elektrik kesintisinde asansoumlr sistemindeki acil durum tertibatı devreye girerek asansoumlr kabinini en yakın kata getirip kapılarını accedilarak guumlvenli bir şekilde tahliyeyi sağlamaktadır

bull Deprem anında asansoumlr otomatik olarak en yakın kata gelmekte ve kapılarını accedilmaktadır

bullYangın anında ise asansoumlrler otomatik olarak blok girişine (Sıfır Katı) gelmekte ve kapılarını accedilmaktadır

icirc Kamera Sistemi

bull Sitemiz başta araccedil ve yaya giriş-ccedilıkışı olmak uumlzere ccedilepeccedilevre kamera sistemi ile kontrol edilmektedir

bull 24 saat kayıt ve kontrol altında olup goumlrevli guumlvenlik personeli tarafından site girişinde bulunan ldquoGoumlruumlntuuml izleme Merkezirdquonden izlenmekte ve 30 guumln kayıt altına alınmaktadır

icirc Elektrikli Araccedil Sarj İstasyonu

bull Kapalı otoparkta bulunan Elektrikli Araccedil Şarj istasyonunu site sakinlerinin hizmetine sunulmuştur

bull Bu istasyondan yararlanmak isteyen site sakinleri site youmlnetiminden alacakları kartlara para yuumlkleyerek şarj işlemini gerccedilekleştirebilirler

icirc Elektrik Tuumlketiminin Uumlcretlendirilmesi

Sitemizde

bull Bağımsız boumlluumlmler iccedilin ayrı sayaccedil

bull Blok ortak kullanım alanları (Blok asansoumlrleri Blok koridorları vb) iccedilin ayrı bir sayaccedil

bull Site genel ortak alanları (Otopark aydınlatma Bahccedile aydınlatma Depolar vb) iccedilin ayrı bir sayaccedil bulunmaktadır

bull Bağımsız boumlluumlmlerin tuumlketim bedelleri Elektrik Dağıtım şirketi tarafından faturalandırılmaktadır

bull Blok ve Site genel ortak alanları tahmini tuumlketim bedelleri Yıllık İşletme Buumltccedilesine Ortak Alan Enerji ve Su Giderleri başlığı altında ldquoElektrik Giderirdquo adıyla dahil edilerek aylık gider iccedilinde alınmaktadır

52 Mekanik Sistemler

icirc lsıtma Sistemleri ve Uumlcretlendirilmesi

bull Dairelerin ısınması yerden merkezi ısıtma sistemi ile yapılmaktadır Doğalgaz dağıtım şirketinden tek bir fatura gelmektedir

bull Her dairenin ısınmak iccedilin harcadığı kaloriyi oumllccedilen ısı pay oumllccedilerleri (kalorimetre) bulunmaktadır

bull Bu sayaccedilların okunup bağımsız boumlluumlmlere paylaştırılması işlemi 14042008 tarihli 26847 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan ldquoMerkezi ısıtma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde ısınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına ilişkin Youmlnetmelikrdquo 8 nci madde esaslarına goumlre yapılmaktadır

16

I ETAP

bull Bağımsız boumlluumlmlerin tuumlketim hesaplamaları kalorimetrelere bağlanan bir bilgisayar yardımıyla site youmlnetimi tarafından yapılmakta ve ldquoIsınma (Doğalgaz) Bedelirdquo adı altında her bağımsız boumlluumlm iccedilin ayrıca uumlcretlendirilmektedir

icirc VRF Klima Sistemi ve Elektrik Tuumlketiminin Uumlcretlendirilmesi

bull Sitemizde sakinlerin konforu ve yaşam kalitesi duumlşuumlnuumllerek tavandan uumlflemeli ve ccedilevre dostu Viessmann VRF klima sistemleri kullanılmıştır

bull VRF Klimalar merkezi ccedilalışan sistemlerdir

bull Bağımsız boumlluumlmlerin VRF klima elektrik tuumlketimi hesaplamaları site youmlnetim ofisinde bulunan bilgisayar yardımıyla youmlnetim tarafından yapılmakta ve ldquoVRF Klima Elektrik Tuumlketim Bedelirdquo adı altında her bağımsız boumlluumlm iccedilin ayrıca uumlcretlendirilmektedir

icirc Gaz Alarm Sistemi

bull Deprem anında doğalgaz sistemini otomatik olarak devre dışı bırakan selenoid vana monte edilmiştir

bull Herhangi bir gaz kaccedilağı olması durumunda algılama cihazlarından gelen sinyal bloğun gazını tamamen keserek tehlikenin buumlyuumlmesini engellemektedir

53 Sıhhi Tesisat Sistemleri

icirc Kullanma Suyu Sistemleri ve Uumlcretlendirilmesi

bull İZSU tarafından sitemizde tuumlketilen su miktarı iccedilin tek bir sayaccedil konulmuştur Ayrıca her dairenin tuumlketiminin belirlenebilmesi iccedilin daire başına bir adet sayaccedil takılmıştır

bull Youmlnetim ofisinde bulunan bilgisayar vasıtasıyla su sayaccedillarındaki tuumlketim miktarı anlık olarak tespit edilebilmektedir

bull Site youmlnetimi tarafından bağımsız boumlluumlmlerde bulunan suumlzme sayaccedillar vasıtasıyla belirlenen su tuumlketim miktarı guumlncel İZSU m3 birim fiyatı ile ccedilarpılarak bağımsız boumlluumlm başına tuumlketim bedeli hesaplanır

bull Youmlnetim tarafından ldquoSu Tuumlketim Bedelirdquo adı altında her bağımsız boumlluumlm iccedilin ayrıca uumlcretlendirilmektedir

icirc Sıcak Su Sistemleri ve Uumlcretlendirilmesi

bull Site sakinlerinin sıcak su ihtiyacını 24 saat karşılayacak olan sistem bulunmaktadır

bull Daire iccedillerinde kullanılan cihazları kireccedillenmeye karşı korumak iccedilin merkezi sıcak tesisatı uumlzerinde su yumuşatma sistemi kullanılmaktadır

bull Dairelerin sıcak su tuumlketim miktarını oumllccedilmek amacıyla her daireye ait bir adet sıcak su sayacı bulunmaktadır

bull Bu sayaccedilların okunup faturalandırılması 14042008 tarihli 26847 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan ldquoMerkezi Iısıtma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde ısınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına ilişkin Youmlnetmelikrdquo 8 nci madde esaslarına goumlre bilgisayar ile yapılmaktadır

bull İlgili youmlnetmeliğe goumlre hesaplanan Sıcak su birim fiyatı Bağımsız boumlluumlmlerde bulunan sıcak su sayacı vasıtasıyla tuumlketim miktarı ile ccedilarpılarak sıcak su tuumlketim bedeli bulunur

bullYoumlnetim tarafından ldquoSıcak Su Tuumlketim Bedelirdquo adı altında her bağımsız boumlluumlm iccedilin ayrıca uumlcretlendirilecektir

17

I ETAP

icirc Hidrofor Sistemi

bull Sitemizde tuumlm blokların ihtiyacını karşılayabilecek kapasitede iki adet hidroforun bulunduğu tek noktadan ccedilalışan hidrofor sistemi kurulmuştur

bull Site sakinlerinin konforu duumlşuumlnuumllerek kurulan sistem ile su depolarından sisteme aktarılan kullanım suyunun suumlrekli aynı basınccedilta kalması sağlanmaktadır

icirc Yangın Tesisatı

bull Yangın durumunda itfaiyenin kullanması iccedilin site girişinde bloklara bağlı bir adet su basma ağzı bulunmaktadır

bull Bunun dışında sitenin doumlrt koumlşesinde yangın hidrantları bulunmaktadır Bloklarda oluşabilecek herhangi bir yangın durumunda bu hidrantlar kullanılabilecektir

bull Yangın sisteminin suyu otopark katında bulunan yangın suyu deposundan sisteme ait pompalar ile sağlanmaktadır

icirc Yangın Merdiveni

Sitemizde bulunan yangın merdivenleri mevcut yangın youmlnetmeliğine goumlre yapılmıştır

icirc Bahccedile Sulama

bull Site iccedili yeşil alanların sulanması otomatik olarak yapılacaktır Sulama sistemlerinde sitemize ait artezyen suyu kullanılacaktır

bull İşletme ve bakımı soumlzleşmeli peyzaj firması tarafından yapılmaktadır

54 Guumlvenlik Sistemleri

bull Aryom Korursquoda 24 saat sabit ve devriye guumlvenlik koruması mevcuttur

bull Tuumlm site otomatik kapı ve kameralarla kontrol edilmekte araccedil veya yayaların kamera kayıtları son 30 guumln olarak site girişinde bulunan ldquoGoumlruumlntuuml izleme Merkezirdquonde ana cihazda saklanmaktadır

bull Araccedil ve insan girişleri guumlvenlik elemanlarının kontroluuml ile sağlanmaktadır

bull Ayrıca her blok giriş kapıları akıllı ev otomasyon sistemi uumlzerinden ekran vasıtası ile goumlruumllerek veya bina giriş kapısı uumlzerindeki kart şifre panellerinden kodlanarak accedilılabilmektedir

bull Dairelerde bulunan akıllı ev otomasyon sistemi ile site girişindeki guumlvenlik personeli ve dairenize gelen misafirziyaretccedili ile blok girişinde goumlruumlşme olanağı bulunmaktadır

18

I ETAP

6 Vaziyet Planı

19

I ETAP

7 Youmlnetim

71 Genel Bilgiler

Youmlnetim faaliyetleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Aryom İnşaat AŞ tarafından goumlrevlendirilmiş olan Aryom Koru Gaziemir Site Youmlnetimi ekibi tarafından yuumlruumltuumllecektir İdari Teknik ve Mekanik Bakım Hizmetleri site buumlnyesindeki personeller ile yuumlruumltuumllecektir Guumlvenlik Temizlik ve Bahccedile Bakım Hizmetleri ile Sosyal Tesislerin işletilmesi ise profesyonel hizmet şirketleri tarafından yuumlruumltuumllecektir

Site Youmlnetimi İşletme Muumlduumlruuml sorumluluğu sevk ve idaresi altında Sosyal Tesisler giriş katında bulunan Youmlnetim Ofisinden yuumlruumltuumllecektir Youmlnetimin sorumlulukları Youmlnetim Planı ve Kat Muumllkiyeti Kanununda belirtilmektedir

72 Geccedilici Youmlnetim

Site youmlnetimi Aryom İnşaat tarafından buguumlne kadar gerccedilekleştirilen projelerden edindiği tecruumlbeleri kat maliklerine aktarmak

İdari ve teknik yapılanmayı organize etmek (Youmlnetim ve Denetim Kurulunda goumlrev yapacak kat maliklerinin seccedilimi işletme buumltccedilesinin yapılması aidatların belirlenmesi toplanması idari ve teknik ofis personellerinin alımı sitenin bakımı korunması guumlvenliğin sağlanması gibi)

Teslimden hemen sonra ortaya ccedilıkabilecek youmlnetsel ve idari boşluğu doldurarak ortaya ccedilıkabilecek sorunlara kısa suumlrede muumldahale ederek zaman ve emek kaybına yol accedilılmasının oumlnuumlne geccedilmek

İşlerin geciktirilmeksizin sağlıklı bir şekilde yuumlruumlmesini sağlamak ve kat maliklerinin ve ileride site youmlnetiminde goumlrev alacak maliklerin site youmlneticiliğine oryantasyonunu sağlamak amacıyla Youmlnetim Planında Youmlnetim Kurulları ve1048643 Denetim Kurulları iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş bulunan tuumlm hak goumlrev ve yetkilerARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler Tarafından belirlenecek geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kuruluna verilmiştir

20

I ETAP

8 Site Youmlnetim Organizasyon Şeması

YOumlNETİM KURULUBAŞKANI

DENETİMKURULU

UumlYE UumlYEUumlYE

YOumlNETİMKURULU

UumlYEUumlYE

SİTE YOumlNETİM

MUumlDUumlRUuml

SİTE YOumlNETİM

MUumlDUumlRUuml YARD

İDARİ BİRİM MALİ BİRİM TEKNİK BİRİM

MALİ İŞLER YARD

SEKRETER

MEKANİK İŞLER

ELEKTRİK İŞLER

İNŞAİ İŞLER

GUumlVENLİK

PEYZAJ

TEMİZLİK

SATIŞ

KİRALAMA

SOSYAL

HİZMETLER

DIŞ

HİZMETLER

FITNESS

SPA amp WELLNESS

KAFE-RESTORAN

KURU TEMİZLEME

MARKET

KUAFOumlR

OTO YIKAMA

MASAJ amp TERAPİ

YOGA amp PİLATES

HUKUKDANIŞMANI

21

I ETAP

9 Site Youmlnetim Planı Ortak Yaşam Genel Esasları

Sayın site sakinlerimiz

Sitemizdeki yaşantımızın rahat mutlu huzurlu sakin ve sağlıklı olması hepimizin ortak yaşam ile ilgili kurallara uyması birbirimize saygı ve anlayış goumlstermemiz ile sağlanabilecektir Bu nedenle site yaşam kurallarını tuumlm site sakinleri tarafından bilinmesi ve uygulanması gerekli uyarı ve bildirimlerin yapılması ccedilok oumlnemlidir

Sitede yaşam kuralları Youmlnetim Planında genel olarak belirtilmiş olup dairelerinizi aldığınız esnada tarafınızdan imzalanarak onaylanmıştır

Site Youmlnetim Planında belirtilen bu genel esaslar sizlere hatırlatmak maksadıyla aşağıda sunulmuştur

91 Bağımsız Boumlluumlmlerin Kullanım Şekli (7Madde)

bull Kat Muumllkiyeti kuumltuumlğuumlnde konut olarak kayıtlı buumltuumln bağımsız boumlluumlmleri sadece konut amaccedillı olarak kullanılacaktır

bull Kat Malikleri ile Diğer Hak Sahiplerinin bağımsız boumlluumlmlerini Ana gayrimenkulde huzura ve genel guumlvenliği etkileyebilecek dernek siyasi parti konsolosluk gibi kişi ve kurumlara vermeleri kiralamaları paralı ya da parasız olarak devretmeleri işbu Youmlnetim Planı ile yasaklanmıştır

bull Bağımsız boumlluumlmleri kullanma hakkı eklentiler ile bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerleri de kapsar Soumlz konusu bağımsız boumlluumlmuuml devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerler uumlzerindeki haklarını da kendiliğinden devretmiş sayılır Devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerlerin kullanma haklarını mahfuz tutan şartlar ya da defiler ileri suumlremez Bu youmlnde akdedilen soumlzleşmeler batıldır

92 Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (34Madde)

bull Kat muumllkiyeti (kat irtifakı) kuumltuumlğuumlnde konut olarak goumlsterilen bağımsız boumlluumlmlerini konut kullanım biccedilimi dışında başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar

bull Başka maksatla kullanılmak uumlzere bir arada veya muumlstakilen kiralayamazlar satamazlar

bull Konut olarak kullanılacağı belirtilen bağımsız boumlluumlmlerinde hiccedilbir şekilde pansiyon otel hastane dispanser klinik poliklinik ecza laboratuvarı gibi muumlesseseler kuramayacakları gibi bar pavyon diskotek dans salonu kuluumlp elektronik oyunlar salonu İnternet cafe vb gibi eğlence yerleri ile kumarhane randevuevi sendika dernek resmi rezidans dershane kreş ccedilocuk yuvası lokanta pastane fırın imalathane boyahane temizleyici duumlkkan bakkal basımevi galeri ccedilarşı butik spor veya balo salonu modaevi doktor avukat muhasebeci serbest meslek buumlroları vb gibi işyerleri kesinlikle accedilılamaz

bull Bağımsız boumlluumlmleri yasaklanan kullanımlar iccedilin kiralamak veya zilyetliğini devretmek de yasaktır

bull Bağımsız boumlluumlmlerde Tuumlrkiye Sigorta Yangın Tarifesinde ldquoBina iccedilinde fiyat zammırdquo gerektirecek ldquoYangın ihtimalini artırıcı veya yangın vukuunda kolay ve ağır hasar verici mahiyetterdquo olan bilumum maddelerin bulundurulması yasaktır

bull Bağımsız boumlluumlmleriyle tahsisli alan ve ortak yerlerde patlayıcı veya pis kokulu veya radyoaktif maddeler bulunduramazlar diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak toz ccedilıkarmak gibi hareketlerden kaccedilınmak zorundadırlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa

22

I ETAP

olsun kullananlar diğer bağımsız boumlluumlmlerde tahsisli alan ve ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi iccedilin kendi bağımsız boumlluumlmlerine girilmesi gerekiyorsa buna muumlsaade etmek mecburiyetindedirler Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun zamanda yapılması gerekir Bu nedenle bağımsız boumlluumlm malikleri veya orada oturanların zarar goumlrmeleri halinde lehine muumlsaade edilen tarafın bu zararı derhal oumldemesi ve gidermesi zorunludur

bull Bağımsız boumlluumlmlerinde veya ortak yerlerde diğer kat maliklerini tedirgin edecek şekilde muumlzikli guumlruumlltuumlluuml toplantılar duumlzenleyemezler

bull Ancak kat malikleri sosyal yaşamın gerekleri doğrultusunda yapacakları oumlzel toplantıları ilgili Youmlnetim Kuruluna oumlnceden bildirmek zorundadırlar

bull Kat Malikleri radyo teyp pikap televizyon muumlzik seti gibi muumlzik aletlerini diğer kat maliklerini tedirgin edecek derecede accedilamazlar yuumlksek ses tonuyla suumlrekli ccedilalamazlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar kendi bağımsız boumlluumlmlerinde teraslarında binanın dış elemanlarında tahsisli alanlarında ve diğer ortak alanlarda yapının ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin estetik ve oumlzelliğini bozacak eklenti tadilat veya herhangi bir yapı ve tesisat yapamazlar Bu cuumlmleden olmak uumlzere yeni pencere accedilmak mevcutları genişletmek veya daraltmak yahut birleştirmek balkonları ve terasları duvar veya camekanla kapatmak pencere balkon teras veya bahccedilelerine binanın genel goumlruumlnuumlm ve guumlzelliğini bozacak şekil veya renkte guumlneşlik koymak guumlvenlik oumlnlemleri almak dış duvarları yıkmak geri yahut ileri almak yeni duvarlar oumlrmek balkon ve ccedilıkmaları yıkmak genişletmek kapatmak ve daraltmak gibi buumltuumln ameliye ve işlemler yasaktır

bull Kat malikleri bağımsız boumlluumlmuumln dış elemanlarında mevcut olan rengi karakteri goumlruumlnuumlmuumlnuuml değiştirecek ve etkileyecek boya badana sıva tuumlruumlnden işlemler de yapamazlar zorunlu olan onarımlar dolayısıyla yapılacak bu tuumlr iş ve işlemlerde onarım ve yenilenmenin oumlnceki rengi karakteri veya goumlruumlnuumlmuuml muhafaza etmek zorundadırlar

bull Bu tuumlr değişikler ancak Kat Malikleri Kurulunda goumlruumlşuumllerek kararlaştırılabilir

bull Bağımsız boumlluumlm maliklerinden herhangi birinin yukarıda belirtilen kurallara uymayan mimari değişiklik girişimlerine karşı diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinden her birinin muumldahale hakkı vardır

bull Ayrıca değişiklikler yapılmadan oumlnce Youmlnetimrsquoden yazılı onay alınmalıdır

bull Maliklerce Bağımsız Boumlluumlmlerin Teras ve bahccedilelerine guumlneşlik konmak istenmesi durumunda konulacak eşyanın temini Youmlnetimrsquoin karar vereceği uumlruumln olarak bedeli karşılığında Youmlnetimce yapılacaktır

bull Bağımsız boumlluumlmlerin balkon ve pencerelerinden halı kilim vb şeyler silkeleyemezler su ve benzeri şeyleri doumlkemezler ccediloumlp atamazlar pencere iccedillerinde kuşlara yem veremezler kedi koumlpek gibi hayvanlara yemeleri iccedilin yiyecek maddelerini pencereden atamazlar

bull Kullanım hakkı başka bir kat malikinin olan alanlarda bu ve benzeri faaliyetlerde bulunamazlar diğer kat maliklerinin konforunu bozacak herhangi bir faaliyette bulunamazlar

bull Youmlnetim Kurulu bağımsız boumlluumlmlerde beslenebilecek evcil hayvanlar youmlnuumlnde tuumlr cins ve sayı olarak yasak ve sınırlamalar koyabilir

bull Ancak evcil hayvan sınıfına girebilecek olan vahşi tuumlr koumlpeklerin beslenmesi toplu yapıya sokulması kesinlikle yasaktır

bull Beslenebilecek olan evcil hayvanlar oumlzellikle ortak yerlerde başıboş bırakılamazlar Sadece sahiplerinin goumlzetimi altında ve bu yerlerin kirletilmesine meydan vermeyecek oumlnlemler alınması koşulu ve tasma ile gezdirilmeleri muumlmkuumlnduumlr

23

I ETAP

bull Bu konuda ana şart bu gibi hayvanların gerek uumlnite yapılarda gerek ana gayrimenkulde diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız etmemesidir

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri guumlnluumlk ccediloumlplerini ilgili Youmlnetim Kurulunun saptayacağı esaslara uygun şekilde muhafaza etmek ve uzaklaştırmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

bull Bağımsız boumlluumlm ve eklentilerde binaların dış cephelerine ve dıştan goumlruumllebilecek şekilde doğal mimari ve estetik goumlruumlnuumlmuumlnuuml bozacak direk levha tabela (satılık-kiralık tabelaları gibi) vb şeyler asmak ccedilakmak dikmek kurutma maksadı ile de olsa balkonlara dıştan goumlruumllecek şekilde ccedilamaşır sermek sergilemek ve asmak tanıtıcı bayrak pankart flama asmak ve teşhir etmek aşırı ve goumlz alıcı şekilde aydınlatma yapmak ccediladır ccedilardak vb şeyler kurmak camlara yazı yazmak yasaktır

bull Kat Malikleri kendi bağımsız boumlluumlmuuml ve tahsisli alanlarında siyasi ticari amaccedillı goumlsteri ve toplantılar yapamaz ve buraları uumlccediluumlncuuml kişilere bu tuumlr amaccedillı kullanım iccedilin kiralayamaz

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri gerek ortak alanlarda gerekse tahsisli bahccedile alanlarında genel peyzaj duumlzenini korumak ve suumlrduumlrmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

bull Kat malikleri bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka sıfatlarla kullanan yahut faydalananlara bu Youmlnetim Planırsquondaki borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri bildirmeye mecburdur

bull Bağımsız boumlluumlmlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla bulunanlar veya faydalananlar yukarıdaki maddelerde ve Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda belirtilen hak ve yuumlkuumlmluumlluumlklere kat malikleri gibi uymak zorundadırlar

bull Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka bir sıfatla bulunanların kimlik adres ve haberleşme araccedilları bilgilerini Youmlnetim Kuruluna yazılı olarak bildirmek ve kira veya sair soumlzleşmelerinin bir oumlrneğini vermek zorundadırlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri taşınma işlemlerini ilgili Youmlnetimin bilgisi dahilinde yapacaklardır Youmlnetime bilgi verilmeden ve varsa aidat borcu oumldenmeden bağımsız boumlluumlm malikinin veya kiracısının taşınması ve nakliye aracının Ana gayrimenkule giriş-ccedilıkışı ilgili Youmlnetimce engellenebilir

bull Bağımsız boumlluumlmde malik ya da kiracı olduğunu belgeleyemeyen hak sahibi ortak alanlardan ve sosyal tesislerden faydalanmaz

bull Bu youmlnde youmlnetimce goumlrevlendirilen guumlvenlik personelinin kimlik kontroluuml yapma yetkisi mevcuttur

93 Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (35Madde)

bull Kat malikleri tahsisli alanların bakım ve temizliğine dikkat etmek ve sağlamlığını korumak zorundadırlar

bull Kat malikleri tahsisli alanlardan yararlanma ve buraları kullanmada birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve diğer kat maliklerini rahatsız edici ve engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

bull Tahsisli alanlarda evcil hayvanlar iccedilin kuluumlbe yuva kafes vs yapılması ve evcil hayvanların bu alanlarda devamlı barındırılması yasaktır Bu husus ortak yerler iccedilin de geccedilerlidir

bull Kat malikleri işbu youmlnetim planı ve eklerinde goumlsterilen kullanım biccedilimi dışında tahsisli alanları başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar

bull Başka maksatla kullanılmak uumlzere bağımsız boumlluumlmleri ile birlikte veya muumlstakilen kiralayamazlar kullandıramazlar

bull Tahsisli alanlarda herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini degiştiremezler

24

I ETAP

bull Her kat maliki tahsisli alanlara ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

bull Tuumlm kat malikleri projelerde kendilerine tahsis edilen alanlar dışındaki ortak ya da başkasının kullanımına tahsis edilmiş alanların kullanım haklarından peşinen feragat etmiş olup bu tahsis planlarını bağımsız boumlluumlmlerini sattıkları takdirde yeni malike bildirmekle yuumlkuumlmluumldurler

bull Projesinde ve Youmlnetim Planı ve Eklerinde bağımsız boumlluumlm malikine oumlzguumllenmiş tahsis edilmiş her alan yalnızca ait olduğu - bağımsız boumlluumlm maliki tarafından kullanılır

bull Maliklerin kullanımına bırakılan tahsisli alanların kullanımı değiştirilemez

bull Tuumlm Malikler mevcut duruma itiraz edemez ve farklı bir hak iddia edemez

bull Tahsisli alanların kullanımının değiştirilmesi yalnızca Malik sayısının 95rsquoinin ortak kararıyla gerccedilekleşebilir

940rtak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (36Madde)

bull Kat Malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin guumlzelliğini mimari durumunu ve sağlamlığını korumak ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar

bull Kat maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri ortak yerlere ilişkin duumlzenlemeler ccedilerccedilevesinde buraları kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler

bull Ortak yerlerden yararlanma ve buraları kullanmada hak sahipleri birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya ozen gostermek zorundadırlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri irtifak hakkı sahipleri kiracıları intifa veya suumlkna hakkı sahipleri yahut bunların ccedilalışanları ya da geccedilici veya devamlı misafirleri muumlşterileri otomobillerini ancak Youmlnetim Kururursquonun ve youmlnetim planının tespit edeceği yerlere park edebilirler otopark olarak tahsis edilen alanlar hariccedil hiccedilbir yere hiccedilbir şekil ve surette araccedil bırakamazlarpark edemezler Bu konuaa kararlara uymak zorundadırlar

bull Ortak yerlerde herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar

bull Kat Malikleri Kurulu karar 1048643 almadıkccedila dış cephe kaplamasının malzeme biccedilim renk ve mimarioumlzelliğini degiştiremezler

bull Ortak alanlarda Youmlnetim Kurulursquonun yazılı muumlsaadesi olmadıkccedila hiccedilbir toplantı duumlzenlenemez

bull Kat Malikleri Kurulursquonca verilmiş bir karar olmadıkccedila ana yapının hiccedilbir yerine hangi amaccedilla olursa olsun levha uydu ve ccedilanak anteni ulusal bayramlarda asılan Tuumlrk Bayrağı hariccedil bayrak flama reklam panosu veya tabela asamazlar yazı yazamazlar

bull Her kat maliki ana yapıya ortak yerlere ve diğer bağımsız boumlluumlmlere ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

bull Bu youmlnetim planında muumlnhasıran bir bağımsız boumlluumlme tahsis edilmiş ve giderleri tahsis edildigi bağımsız boumlluumlme yuumlklenmış olan boumlluumlmlerin bakım koruma temizlik ve benzeri giderleri ortak giderlerden değildir ve muumlnhasıran ilgili bağımsız boumlluumlm maliki tarafından karşılanacakyapılacaktır

bull Yapılmaması karşılanmaması halinde youmlnetim tarafından yapılarak sarf edilen gider ilgili bağımsız boumlluumlm malikinden tahsil edilir

25

I ETAP

95 Yapmama Edimlerinde Cezai Şart Yuumlkuumlmluumlluumlğuuml

icirc Madde 43 - Cezai Şartın Konusu Niteliği ve İspatı

Kat malikleri bu youmlnetim planı ve buna dayanılarak ccedilıkarılmış youmlnetmelikler ile Borccedillar Kanunursquonun cezai şarta ilişkin huumlkuumlmleri uyarınca Kat Muumllkiyeti Kanunu ve youmlnetim planında belirtilen kat maliklerinin yapmama ve Medeni Kanunursquonun komşuluk hukukundan doğan yuumlkuumlmluumlluumlklere aykırı davranışlarının varlığı halinde ifa etmeme haline eklenen cezaı şart olarak Youmlnetim Kurulunca belirlenecek miktarı oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

Bu konudaki ispat şartı yapmama edimine ilişkin fiilin yapılması anında bunu goumlren iki bağımsız boumlluumlm sakini (malik veya zilyetliğe dayanarak kullanan) tarafından hazırlanmış tutanağını fiilin niteliği guumln ve saati belirlenerek1048643 aynı guumln iccedilinde ilgili Youmlnetim Kuruluna ibraz sureti ile olur Aynı şekildeguumlvenlik elemanlarının olayı amirlerine bildirmek suretiyle duumlzenletecekleri tutanak da ispat şartını yerine getirecektir

icirc Madde 44 - Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler

Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiillerin başlıcaları aşağıda sayılmıştır Yere tuumlkuumlrmek bitki koparmak guumlruumlltuuml yasağını ihlal etmek evcil hayvan gezdirirken gaitalarını (dışkılarını) toplamamak kapı oumlnuumlne ayakkabı bırakmak toplu yapı oumlnuumlnde veya iccedilinde arabada yuumlksek sesle muumlzik dinlemek ortak yer ve tesislerden yararlanma kurallarını ihlal etmek (duş almadan havuza girmek gibi) gerekli sigorta işlemlerini yaptırmamak ortak yer ve tesislere kişisel eşyalarını koymak otopark alanı olarak ayrılmış yerler dışındakı bir yere aracını park etmek vb youmlnetim planı ve kurallara aykırı tuumlm eylemler

icirc Madde 45 - Cezai Şart Miktarı Tahsili Usuluuml ve Gecikme Faizi

Ceza miktarı her fiil iccedilin bir net asgari uumlcrete endekslenmiş tutardan az olmamak kaydıyla her bir fiil iccedilin youmlnetim tarafından belirlenen miktardır Tutanak kendisine bilairilen youmlnetim bu fiilin işleniş biccedilimine goumlre ve şahıslar arasında suumlbjektif hallerin varlığını dikkate alarak bu cezai şartı ilgili kat malikinin işletme aidatı avans borcuna o ay ve fiilin devam ettiği her ay iccedilin ekreyecektir Cezai şartın oumldenmesinde gecikilen her ay iccedilin g1048643 cikme faizi oranı 5 olup eylemin tekerruumlruuml halinde her bir eylemiccedilin ayrı ayrı cezaı şart tahakkuk ettirilir

10 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Yaşam Youmlnergesi

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Sitesinde ortak yaşam kuumlltuumlruumlnuumln oluşturulması site sakinleri arasında iyi komşuluk ilişkilerinin geliştirilmesi guumlnluumlk hayatın problemsiz ve olabilecek ccedilekişmelerden uzak bir şekilde idame ettirilebilmesine youmlnelik ortak yaşam ile ilgili ana esaslar Site Youmlnetim Planında belirtilmiştir

Geccedilici Youmlnetim Kurulu tarafından alınan karar ile Site Youmlnetim Planında belirtilen bu ana esaslar daha ayrıntılı bir şekilde duumlzenlenere ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ YAŞAM KURALLARI YOumlNERGESİrdquo adı altında sitedeki yaşam kuralları daha belirgin hale getirilmiştir Yaşam Kuralları Youmlnergesi sitenin web sayfasına konulmuştur Bu youmlnerge site sakinlerine youmlnetim tarafından imza karşılığı tebliğ edilecektir

Youmlnetim Kurulu tarafından belirlenen Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiiller ve bunlar iccedilin ceza miktarı bu youmlnerge iccedilinde yer almaktadır

26

I ETAP

11 Bağımsız Boumlluumlm Sakinlerine İlişkin Pratik Bilgiler

11 1 Akıllı Ev Otomasyon Sistemi Kullanımı

Dairenizde kullanılan Alman teknolojisi ile uumlretilmiş Berker Akıllı Ev Otomasyon sistemi ile tuumlm ihtiyaccedillarınızı kontrol paneli uumlzerinden hızlı ve etkili bir şekilde anlık olarak karşılayabilirsiniz Bu sistemin kullanımına youmlnelik ayrıntılı bilgi aşağıda belirtilmiştir

icirc Kapalı Konum

Dairenizde bulunan dokunmatik ekran paneli devreye alındıklarından itibaren ilk konumları ayarlanmış olan dijital saat olarak sizlerin hizmetinde olacaktır Dokunmatik paneli kullanmak istediğiniz zaman ekranın herhangi 1048643 bir yerine dokunduğunuzda sizleriANA MENUuml ile karşılayacaktır

icirc Ana Menuuml

Ana Menuuml ekranında sol kenarda akıllı ev alt menuumlleri bulumaktadır

Ekranın uumlst boumlluumlmuumlnde guumlncel tarih saat hava durumu ve uyarılar boumlluumlmuuml bulunmaktadır

Ekranın alt kenarında guumlncel haberler ve para piyasalarına

icirc Evim Menuumlsuuml Panjur Kontroluuml

Bu menuumlde evinizde bulunan panjurlar ve aydınlatma sisteminin kontroluumlnuuml sağlayabilirsiniz

Soldaki Tuş Panjuru yukarı doğru hareket ettirir

Ortadaki Tuş Panjuru hareket halindeyken durdurur

Sağ1048643 aki Tuş Panjuru aşağı doğru hareket ettirir

Alt bardaki butonlar

Ana sayfa Ana ekrana doumlnmenizi sağlar

Tuumlmuumlnuuml Accedil Dairedeki tuumlm perdeleri accedilar

Tuumlmuumlnuuml Kapat Dairedeki tuumlm perdeleri kapatır

Senaryoyu Kaydet Aydınlatma perde panjur klima ve genel sekmelerdeki kontrolleri iccedileren senaryoları kaydetmenizi sağlar

27

I ETAP

icirc Evim Menuumlsuuml Elektrik Sistemi Kontroluuml

Evinizdeki perde panjur klima buzdolabı kontrolleri hariccedil tuumlm elektrik sistemine bağlı olan uumlnitelerin accedilmakapama kontrolleri bu sayfadan yapılmaktadır

Elektrik Accedil-Kapat İkonu tıklandığında istenen kontrol accedilılır

icirc Tuumlm Kontroller Menuumlsuuml

Evinizdeki aydınlatma ve panjur kontrolleri tuumlm accedilma kapama kontrolleri bu sayfadan yapılmalıdır

İkonlar tıklandığında istenen kontrol accedilılır ve kapatılır

icirc Senaryolar

Sistemdeki mevcut senaryolar veya kullanıcı tarafından kaydedilen senaryolar bu boumlluumlmden etkinleştirilecektir

Hoş geldin Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızı ve guumlccedil prizlerini accedilacaktır Bu işlem sadece hoş geldin duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Guumlle Guumlle Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızı ve guumlccedil prizlerini kapatacaktır Bu işlem sadece guumlle guumlle duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Detay Lokasyon bazlı olarak senaryo detaylarını goumlruumlntuumllemeyi sağlar

Sil Seccedililen senaryoyu silebilmeyi sağlar

Ccedilalıştır Senaryoyu ccedilalıştırmayı sağlar

11 BAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLER

Evim Menuumlsuuml Elektrik Sistemi Kontroluuml

Evinizdeki perde panjur klima buzdolabıkontrolleri hariccedil tuumlm elektrik sistemine bağlıolan uumlnitelerin accedilmakapama kontrolleri busayfadan yapılmaktadır

Elektrik Accedil-Kapat İkonu tıklandığında istenenkontrol accedilılır

Tuumlm Kontroller MenuumlsuumlEvinizdeki aydınlatma ve panjur kontrollerituumlm accedilma kapama kontrolleri bu sayfadanyapılmalıdır

İkonlar tıklandığında istenen kontrol accedilılır vekapatılır

Senaryolar

Sistemdeki mevcut senaryolar veya kullanıcıtarafından kaydedilen senaryolar buboumlluumlmden etkinleştirilecektir

Hoş geldin Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızıve guumlccedil prizlerini accedilacaktır Bu işlem sadecehoş geldin duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Guumlle Guumlle Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızıve guumlccedil prizlerini kapatacaktır Bu işlemsadece guumlle guumlle duumlğmesi ileetkinleştirilebilir

Detay Lokasyon bazlı olarak senaryodetaylarını goumlruumlntuumllemeyi sağlar

Sil Seccedililen senaryoyu silebilmeyi sağlar

Ccedilalıştır Senaryoyu ccedilalıştırmayı sağlar

p

5 uı-ıw

o middotbullbull111bull omiddot

()1101ıbullıw

- 26 -

7 ft(JI uwı

7 ffp_( w 1033

- ı-ıuıtı11 o

bull 18 UYARllM o

28

I ETAP

icirc HizmetlerSite Youmlnetimi tarafından site sakinlerine sunulacak olan hizmetlere bu menuumlden ulaşabilirsinizİstediğiniz hizmete tıkladığınızda sunucuya gerekli bilgileri rapor eden bir istek goumlnderilirSpa amp Wellness Rezervasyon Fitness Center Rezervasyon Kafe amp Restoran Rezervasyon Taksi Ccedilağırma Teknik Servis Catering Sipariş Market Sipariş Temizlik Hizmetleri Araccedil Yıkama Kuafoumlr Rezervasyon gibi alt menuumllerden oluşmaktadır

icirc İletişimBuradan tuumlm kayıtlı Telefon IPrsquoleri ile ccedilağrı yapmak muumlmkuumlnduumlr Sisteme kayıtlı birimlerle iletişim kurmak iccedilin arama duumlğmesine dokunmanız yeterlidirDijital interkom ve kayıtlı iP telefonlardan gelen ccedilağrıları almak ve cevaplamak muumlmkuumlnduumlr

icirc KameralarGuumlvenlik sebebiyle panel uumlzerinde evinizin iccedilini goumlsteren kamera bulunmamaktadır Dokunmatik ekran sadece dışarıdaki kameralardan (Guumlvenlik Kapısı Ccedilocuk kuluumlbuuml Park Blok uumlnuuml) alınan goumlruumlntuumlyuuml aktarabilmektedir

icirc Site YoumlnetimiSite youmlnetimi ara yuumlzuuml vasıtasıyla youmlnetim tarafından goumlnderilen buumlltenler faturalar sayaccedil bilgileri duyurular vb tuumlm bildiri ve etkinlik haberleri bu menuumlde goumlruumlntuumllenecektir

11 BAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLER

Hizmetler

Site Youmlnetimi tarafından site sakinlerinesunulacak olan hizmetlere bu menuumldenulaşabilirsiniz

INTERRA 11 bull

İstediğiniz hizmete tıkladığınızda sunucuya gerekli bilgileri rapor eden bir istek goumlnderilir

1v

Spa amp Wellness Rezervasyon FitnessCenter Rezervasyon Cafe amp RestaurantRezervasyon Taksi Ccedilağırma Teknik ServisCatering Sipariş Marlltet Sipariş Temizlik middotHizmetleri Araccedil Yıkama Kuafoumlr Rezervasyon gibi alt menuumllerden oluşmaktadır

İletişim

Buradan tuumlm kayıtlı Telefon IPleri ile ccedilağrıyapmak muumlmkuumlnduumlr Sisteme kayıtlı birimlerleiletişim kurmak iccedilin arama duumlğmesinedokunmanız yeterlidir

Dijital interkom ve kayıtlı iP telefonlardangelen ccedilağrıları almak ve cevaplamakmuumlmkuumlnduumlr

Kameralar

Guumlvenlik sebebiyle panel uumlzerinde evınızıniccedilini goumlsteren kamera bulunmamaktadır

Dokunmatik ekran sadece dışarıdakikameralardan (Gvenlik Kapısı Ccedilocuk kuluumlbuumlPark Blok uumlnuuml) alınan goumlruumlntuumlyuumlaktarabilmektedir

- 27 -

bull-amp-shy _ X middotbull--

1531

29

I ETAP

icirc MesajlarSite youmlnetimi ara yuumlzuuml vasıtasıyla youmlnetim tarafından goumlnderilen mesajlar bu menuumlden goumlruumlntuumllenecektir

icirc Kullanıcı Kılavuzu

Ekranlarda bulunan kullanıcı kılavuzuna dijital ortamda ulaşabileceğiniz boumlluumlmduumlr

11 2 Karra Mobilya Uumlruumlnleri Kullanım ve Bakım Kılavuzu (Mutfak Banyo Giyinme Odası Mobilyaları ve Kapılar)

bull Mobilyalarınız ısı ve klima kaynaklarından ıslak ve ccedilok nemli ortamlardan uzak tutunuz

bull Mobilyaların uumlzerine sıcak ve soğuk iccedileceklerin doumlkuumllmesi durumunda eğer nemli bir bezle hemen muumldahale edilirse uumlruumlnde hiccedilbir şekilde iz kalmaması sağlanır

bull Aşındırıcı oumlzelliği olan uumlruumlnler uumlst tablalarda ve masa uumlstlerinde kullanılmamalı veveya bırakılmamalıdır

bull Dolap ccedilekmece vb uumlruumlnlerin kapaklarını gereğinden fazla accedilmak iccedilin zorlamayınız ve kapağa yuumlklenmeden accedilınız Kapak ccedilekmece ve hareketli parccedilaların accedilılabilmesi iccedilin sert hareketlerden kaccedilınınız

bull Ağacın ilkbahar ve sonbahar dokuları arasındaki yapı farkı sebebiyle doğal ahşap kaplama ve masif uumlruumlnlerde farklı renk ve tonlar ile farklı desenlerin bulunması doğal malzemenin bir oumlzelliğidir Bu durum uumlruumlnuumln ayıbı olarak algılanmamalıdır

bull Isı derecesi yuumlksek cilayı bozabilecek nesneleri mobilyalarınızın uumlzerine doğrudan koymayınız Sıcak ve soğuk iccedileceklerin altına mutlaka bardak altlığı kullanınız Aksi takdirde uumlruumln uumlzerinde halka şeklinde izler kalabilir

bull Oumlzellikle sıcak yiyeceklerin altına mutlaka koruma kullanılıp sıcak yuumlzeyin ahşap ile teması engellenmelidir

bull Gazete magazin vb uumlruumlnlerin ahşap yuumlzeylerine bırakılmaması gerekir Bu uumlruumlnlerden akabilecek muumlrekkep ahşap yuumlzeylere ciddi hasarlar verebilir

bull Renk solmasına karşı ahşap mobilya uumlzerinde direkt guumlneş ışığına maruz kalan aksesuarların sık sık yer değiştirilmesi gereklidir

bull Mobilyalarımızın uumlzerine koyduğumuz aksesuar ve eşyalarınızı suumlruumlmeden yer değiştiriniz Kullanım esnasında yuumlzeyleri sert ve ccedilizici cisimlerden koruyunuz

bull Mobilyalarınızı koruma veya onarma maksadıyla cila boya vb malzemeleri kullanmayınız Darbe izi ccedilizik gibi hasarlar oluştuğunda kendiniz onarmaya ccedilalışmayınız

bull Duvara monte edilerek kullanılan moduumlller de duvarın yapısı montaj şekli ve uumlzerine konulan uumlruumlnlerin ağırlığı moduumlluumln problemsiz ve ccedilevreye zarar vermeden kullanılabilmesi iccedilin buumlyuumlk oumlnem taşımaktadır

30

I ETAP

bull Raflarda taşıyabileceğinden ağır amacı dışında uumlruumlnler koymayınız

bull Geniş ccedilekmeceli uumlruumlnlerden ccedilekmeceleri tek taraftan ccedilekerek accedilıp kapamayınız

bull Ccedilekmecelerin izin kolay işleyebilmesi iccedilin iccediline koyacağınız eşyaların ccedilekmece kasasından

yuumlksek olmamasına dikkat ediniz

bull Ccedilekmecelerin tuumlmuumlnuumln birden aynı anda accedilık tutulmamasına dikkat ediniz Ccedilekmecelerin tamamının değil 23rsquosinin accedilılması emniyet accedilısından oumlnemlidir

bull Uumlruumlnleri amacı dışında kullanmayınız

bull Elbise dolabı giyeceklerinizi korumak amacı ile tasarlanmıştır Diğer eşyalarınızın korunması iccedilin kullanmayınız

bull Kuumlccediluumlk ccedilocuklarınızın kapaklar accedilıkken yalnız kalmamasına dikkat ediniz

bull Kapaklarınızın hareketini sağlayan menteşeleriniz kapak yuumlkuumlnuuml taşımak uumlzere dizayn edilmiştir Belli bir toleransa sahip olmalarına rağmen kapaklarınıza ek yuumlklerin gelmesi menteşelerde ileriye doumlnuumlk sarkma ve işlev problemleri yaratabilir

bull Parlak polimerik kapakları koruma amaccedillı strech filmi banyo sevkiyatından sonraki 30 guumln iccedilerisinde kapaklarınızdan ccedilıkarınız Strech film uygulaması kapaklarınızı koruma amaccedillı yapılmış olup belirtilen suumlreden daha uzun suumlre kalması kapaklarınıza zarar verebilir

bull Yuumlzeylere sert ve sivri cisimlerin darbesi oumlnlenmelidir

bull Dolaba ait alt uumlst raylara bir şey koymayınız Dolap kapaklarının işleyebilmesi iccedilin rayları temiz tutunuz

bull Davlumbazınızı aspiratoumlruumlnuumlzuuml mutlaka kullanınız Oumlzellikle kaynayan sudan ccedilıkan buhar panellere ve dolap yanlarına zarar verebilir Eğer bu yuumlzeyler uumlzerinde buhar yoğunlaşması olmuşsa mutlaka yuumlzeyleri kurulayınız

bull Ankastre uumlruumlnlerinizin bakımlarını belirli zamanlar iccedilerisinde kontrol ediniz kapak contalarını kontrol ettirmeniz dışarıya buhar kaccedilışlarını engeller Boumlylelikle uumlruumlnlerinize zarar vermesini engellemiş olursunuz

bull Mobilyalarınızı temizlerken oumlzellikle eviye montajı sonrası oumlzellikle su izolasyonu iccedilin kullanılan silikon malzemeyi kesinlikle bulunduğu yerden kaldırmayınız Eğer goumlruumlntuumlyuuml bozucu bir şekilde silikonlama işlemi gerccedilekleştirilmişse montajı yapan yetkili servise haber vererek duumlzelttiriniz

bull Evye kenarlarının silikonlarını 6 ayda bir kontrol ettirmeniz ve gerek var ise yenilemeniz gerekir Silikonlar zamanla zayıflayıp evye altına su sızmasına ve uumlruumlnlerinizin şişmesine neden olur Bu tuumlr olumsuzluklar uumlruumlnlerinizin garanti kapsamından ccedilıkmasına sebep olur

bull Raflarınız ve raf pimleriniz 25kg yuumlk taşıyacak şekilde dizayn edilmiştir Raflarınızı yerleştirmeden oumlnce bu sınırı goumlz oumlnuumlne alınız ve oumlzellikle rafınızı tutan 4 adet raf piminin duumlzguumln şekilde monte edildiğini ve iyice yuvasına yerleştiğini kontrol ediniz Yerini değiştirdiğiniz rafların pimlerini takarken mutlaka yuvasına tam olarak oturmasını sağlayınız

bull Kapağa monte ccediloumlp kutuları dolduğunda ccediloumlpleri bastırarak sıkıştırmayınız Bu suretle hem kapağınızın sarkmasını engellenmiş hem de ccediloumlp kutularınızın bağlantı yerlerinden kırılmasını oumlnlemiş olacaksınız

bull Cilalı yuumlzeylerin ccedilizilme direnci laminata goumlre daha azdır Bu sebeple kesici ve delici cisimler bu yuumlzeylerden uzak tutulmalıdır

bull Banyo lavabosunun ve mutfak tezgacirchının uumlzerine ccedilıkmayınız

31

I ETAP

bull Kılcal ve montaj boşluklarından suyun sızması ile malzemelerde şişme ve ayrılma oluşabilir Bunu oumlnlemek iccedilin mutlaka mobilyalarınızı kullanmaya başlamadan oumlnce tesisatınızda su sızması ve mobilyalar uumlzerinde su birikmeleri olup olmadığını kontrol ediniz(kontrol odakları aşağıda sıralanmıştır) Boumlyle bir durumla karşılaştığınız takdirde oumlncelikle su birikmesi olan boumlluumlmleri silerek kurutunuz ve montajınızı yaparken yetkili servise başvurunuz Eğer su birikintisinin kaldığı boumlluumlmleri zamanında temizlemezseniz ileride kabarma ve şişme problemi

bull Temizleme aracı olarak pamuk esaslı nemli bez kullanınız

bull Temizlik maddesi olarak duru su sabunlu su cam temizleyici sıvılar (lake uumlruumlnlerde duru su veya zorunlu durumlarda sirkeli su ile temizlik yapılması gerekmektedir) kullanınız

bull Kalite youmlnuumlnden 3M organik uumlruumlnler kullanılması uygun olur

bull Leke kalmaması accedilısından yuumlzeyler su ile temas etmişse mutlaka bezle kurulanmalıdır

bull Mobilyalarınız iccedilin kullandığınız temizlik bezlerinizi başka kimyevi madde kullandığınız temizlik işlerinde kullanmayınız Bezleri ne kadar yıkasanızda kimyevi iccedilerik kalıcı olarak karşınıza ccedilıkabilir

bull Kimyasal iccedilerikli deterjan ve benzeri uumlruumlnler kesinlikle uumlruumlnlerin uumlzerinde ve yakınında kullanılmamalıdır Bu tip maddelerin doumlkuumllmesi durumunda mobilyada kalıcı izler ve-veya Leke kalmaması accedilısından yuumlzeyler su ile temas etmişse mutlaka bezle kurulanmalıdır beyaz lekeler kalabilir

bull Cilalı yuumlzeyler ağartıcı etkisinden dolayı direkt guumlneş ışığından korunmalıdır Boyansa dahi ahşabın doğallığından gelen yapısal renk ve desen farklılıkları olabilir Ekilave uumlruumln yapıldığında yeni uumlretilen parccedilalar ancak bir suumlre sonra eski parccedilaların rengine yaklaşabilir

bull Kapıyı sert bir şekilde accedilıp kapatmayınız Kapatırken hızlı bir şekilde serbest bırakmayınız

bull Kapıların oumlnuumlne ve arkasına kapının accedilılıp kapanmasına engel olacak cisimler koymayınız

bull Kasa ve kapı kanadı uumlzerinde yer alan kauccediluk kapı fitilini sabunlu bez veya muumlmkuumlnse pudralı pamuk ile siliniz Bu işlem fitilin kapıya yapışmasını oumlnler ve kapının daha iyi ccedilalışmasını sağlar

bull Kapı yuumlzeyleri ve suumlpuumlrgelik kenarları muumlmkuumln olduğunca sudan korunmalıdır Herhangi bir yerde su birikmesi engellenmelidir Eğer su ile temas varsa en kısa zamanda kurulanmalıdır

bull lşığa maruz kalan yuumlzeylerde ışığa ne kadar suumlre maruz kalındığına goumlre zaman iccedilinde renk değişimleri meydana gelebilir Kapılar sabit uumlruumlnler olduğu iccedilin yer değiştirmeler muumlmkuumln değildir Be sebeple oumln ve arka yuumlzeyde zaman iccedilinde renk farkı olabileceği bilinmelidir

bull Banyo ve wc kapılarının temizliği esnasında su ile yıkama yapmayınız Kimyevi iccedilerikli olmayan temizlik malzemeleri ve yumuşak yuumlzeyli bez ile kurulama yapınız

bull Camlı kapılarınızı cama yuumlklenerek accedilmaktan kaccedilınınız

32

I ETAP

12 Teknik Destek Hizmetleri

13 Acil Durum Youmlnetim Sistemi (ADYS)

Site youmlnetimi buumlnyesinde ortak alanların teknik bakım ve işletmesinden sorumlu elektrik ve mekanik bakım personelleri bulunmaktadır

Site sakinlerinin daire iccedilindeki kuumlccediluumlk ccedilaplı onarımları (Avize takılması musluk değişimi vb) iccedilin ilgili teknik personel tarafından ldquoDaire iccedili teknik ekip ccedilalışması (Handyman)rdquo kapsamında hizmet verilecektir

Daire iccedili teknik ekip ccedilalışması (Handyman) uumlcretlidir Uumlcretlendirme Youmlnetim Kurulu tarafından yıllık olarak belirlenecektir

Halkla İlişkiler birimine gelen teknik destek talepleri acil durumlar haricinde istek sırasına goumlre planlanarak her guumln 1300 - 1700 saatleri arasında karşılanacaktır

Yangın deprem hırsızlık soygun vb tehditlerin oluşması halinde can ve mal guumlvenliği iccedilin Aryom Koru Gaziemir 1 Etaprsquota herhangi bir paniğe meydan vermeden koruma planları ccedilerccedilevesinde gerekli tedbirlerin alınmasına youmlnelik yapılan ccedilalışmalardır

Bu nedenle alınacak tedbirler ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota bulunan tuumlm insanların can guumlvenliğini sağlamak her tuumlrluuml kıymetli evrak ve malzemenin zarar goumlrmesine engel olmak amacına youmlneliktir

Acil Durum Youmlnetim Sisteminin kurgulanması ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Youmlnetimi tarafından yapılır Soumlz konusu sistemle ilgili bilgiler periyodik olarak kullanıcılarla paylaşılır

131 Yangın

Herhangi bir malzemenin kısa bir suumlre iccedilerisinde tutuşma sıcaklığına erişerek oksijenle kimyasal reaksiyona girmesi olayına yanma olayın civardaki malzemeyi etkileyerek buumlyuumlk hacimlere erişmesi durumuna ise yangın denilmektedir

Ccedilıkması muhtemel her tuumlrluuml yangına karşı oumlnleyici zayiatı azaltıcı tedbirlerin alınarak bir plan dahilinde uygulanmasını sağlamak başlıca hedeftir

icirc Yangını Meydana Getiren Unsurlar

bull Hava (Oksijen)

bull Yanıcı Madde (Katı Sıvı Gaz)

bull Ateş (Kıvılcım biyolojik kaynak kimyasal kaynak metalik ccedilarpma suumlrtuumlnme)

bull İlk iki unsurun yan yana olması her zaman muumlmkuumln olup uumlccediluumlncuuml unsur olan ateş faktoumlruumlne dikkat edilmesi gerekir

icirc Yangını Meydana Getiren Faktoumlrler

bull Guumlneş ısısı

bull Havalandırmanın olmadığı yerlerde yoğunlaşan gazların sebep olacağı patlamalar

bull Statik elektrik

33

I ETAP

bull Şebeke elektriği

bull Yanıcı sıvılar

bull Mekanik kazalar

bull lsıtma ve aydınlatma sistemindeki arızalar

bull Yanıcı gazlar

icirc Yangına Karşı Alınacak Tedbirler

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota bulunan tuumlm elektrik donanımları teknik oumlzelliklerine goumlre kullanma yerine uygun olarak inşa edilmiştir Yapılacak ilave ve tadilatlarda mutlaka bu standartlar muhafaza edilmeli işlemler mutlaka youmlnetim nezaretinde yapılmalıdır Elektrik panolarının iccedilerisinde bulunan klemens bağlantılarındaki gevşemeler ilgililerce periyodik olarak kontrol edilmelidir

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP iccediline herhangi bir sebepten dolayı yanıcı parlayıcı ve patlayıcı madde sokulmamalıdır

bull Site iccedilinde değişik birimlere ait personel veya taşeron yuumlklenici bakım onarım firması tarafından onarım tadilat dekorasyon bakım işleri yuumlruumltuumlluumlrken genel emniyet kurallarına dikkat edilmeli kaynak havya puumlrmuumlz vb yangına neden olabilecek ccedileşitli araccedil gereccedil ve takımlar kullanıma başlamadan oumlnce site youmlnetimine bilgi verilerek gerekli hazırlıkların yapılması sağlanmalı ccedilevrede gerekli yangından korunma soumlnduumlrme oumlnlemleri alınmalı ve bu işlemlerin yapıldığı ilgililerce kontrol edilmelidir

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP teknik boumlluumlmuuml ısıtma ve tesisat mahalleri dağıtım pano mahalleri asansoumlr makine daireleri vb hassas yerler ve ortak alanlarda yeteri kadar uygun yangın soumlnduumlrme araccedillarının bulundurulması bu araccedil gereccedil ve sistemlerin devamlı olarak hazır ve bakımlı durumda tutulması sorumluluğu ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimirsquone aittir

bull Ortak alan olarak kabul edilen asansoumlr holleri yangın merdiven boşluklarına kesinlikle malzeme konulmamalı bu alanlar ilgili birimlerce dekorasyon veya başka bir amaccedil iccedilin tadil edilmemeli yangın esnasında insanların kaccedilacağı veya yangına muumldahale edilebilecek mahaller kesinlikle kapatılmamalı veya engellenmemelidir

bull Yangına sebep olabilecek her tuumlrluuml şuumlpheli durumla karşılaşıldığında gerekli yangın tedbirleri alınmalı ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimirsquone haber verilmelirlir

icirc ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota Mevcut Yangın İhbar ve Soumlnduumlrme Sistemleri

bull Bloklarda acil durumlarda ikaz vermek uumlzere yangın ihbar sistemi mevcuttur

bull Bloklarda her katta yangın butonu yangın sireni ve duman dedektoumlrleri bulunmaktadır

bull Dedektoumlrlerden herhangi bir algılama yapıldığında ya da acil durumda butona basıldığında katlarda sirenler ikaz verecektir

bull Bloklardan gelen yangın alarm sinyalleri ana guumlvenlik izleme merkezinden izlenecektir

bull Bloklarda bulunan yangın merdivenlerinin amacı bir tehlike anında sakinlerin binayı emniyetle tahliye etmesidir

bull Katlarda bulunan sahanlıklara ve yangın merdivenine ayakkabı bisiklet vb eşyaların konulması kesinlikle yasaktır

34

I ETAP

icirc Doğal Gaz Sistemi

bull Herhangi bir gaz kaccedilağı olması durumunda algılama cihazlarından gelen sinyal bloğun gazını tamamen keserek buumlyuumlmesini engelleyecektir

icirc Yangın Anında Yapılacak İşler

Anormal bir durum ile karşılaşan bir kimse (Duman yanık kokusu yangın vb) soğukkanlılığını muhafaza ederek aşağıdaki uygulamaları yapmalıdır

bull Bulunduğunuz yerde manuel yangın ihbar butonuna basınız ve yangını ccedilevrenizdekilere duyurunuz

bull En seri vasıta ile AYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimi ile İtfaiye teşkilatına (Yangın Acil110) haber veriniz itfaiyeye adresi en kısa ve doğru şekilde bildiriniz muumlmkuumlnse yangının cinsini bildiriniz

bull Yangının yayılmasını oumlnlemek iccedilin kapı ve pencereleri kapatınız

bull İtfaiye gelinceye kadar yangını soumlnduumlrmek iccedilin kendinizi tehlikeye atmadan elde mevcut imkanlardan yararlanınız

bull Tahliye emri verildiğinde yangın sirenlerini devreye alınız asansoumlrleri yangın konumuna alınız

bull İtfaiye araccedillarının binaya yaklaşmasını kolaylaştırmak amacıyla bina ccedilevresini araccedillardan arındırınız Kuruluş goumlrev ve ccedilalışma biccedilimleri oumlnceden belirlenen servisler (Koruma Kurtarma ilk Yardım ve Tahliye) kendileri ile ilgili ccedilalışmaları yapacaklardır

bull Eğer yangın gece meydana gelmişse yangını ilk goumlren kişi oumlncelikle itfaiyeye (110) telefonla yangının ccedilıktığı yeri adres belirterek haber verecek daha sonra yangın alarm sistemini ccedilalarak binada bulunan diğer kişileri haberdar edecektir

bull Ayrıca acil durumlarda aranacak kişiler listesinde bulunan telefon numaralarını arayarak yetkili kişilere haber verilecektir

132 Deprem

Deprem olabileceği daha oumlnceden kestirilemeyen ve insan faktoumlruuml dışında gelişen bir doğal afet tuumlruumlduumlr Depremin yol accedilacağı zararları en aza indirmek alınan tedbirlerin ne derece etkili olduğuna bağlıdırDepreme karşı korunmak amacıyla ele alınabilecek başlıca tedbirler şunlardır

bull Deprem anında meydana gelebilecek yangınlara karşı gerekli malzeme ve teccedilhizatı oumlnceden hazır bulundurulması

bull Olabilecek yaralanmalara karşı gerekli olan yardım malzemelerinin bulundurulması

bull Deprem esnasında ve deprem sonrası hareket tarzının bilinmesidir

icirc Deprem Anındaki Hareket tarzı

Deprem başlangıccedil ve bitiş zamanı arasında sadece birkaccedil saniye olan bir olaydır Bu nedenle yapılacak ilk şey paniğe kapılmadan kişinin kendi can emniyetini sağlayacak davranış biccedilimini goumlstermesidir

Bu davranış biccedilimi

bull Sakin olun

bull Camlardan uzak durun

bull Ccedilerccedileve dolap gibi hareket edebilecek objelerden uzak durun

35

I ETAP

bull Kolon ve kapı eşiklerine yakın yerde bulunun

bull Ağır sağlam bir masa vb altına sığının

bull Sarsıntı durana kadar başınız ve boynunuzu koruyacak bir pozisyonda bulunun

bull Sarsıntı durana kadar binayı terk etmeye ccedilalışmayın bu amaccedilla asansoumlr ve yangın merdivenlerine doğru koşmayın

bull Asansoumlrde iseniz deprem sensoumlruuml dolayısıyla asansoumlr en yakın kata ulaşarak kapısını accedilacaktır

icirc Deprem Sonrası Hareket Tarzı

bull Bazen artccedilı sarsıntılar daha guumlccedilluuml olabilir

bull Deprem esnasında yaptıklarınızın aynısını artccedilı sarsıntılar esnasında da yapınız

bull Yangın merdivenini kullanarak binayı terk ediniz ve toplanma mahallinde toplanınız

bull Kesinlikle asansoumlr kullanmayınız

bull Bağımsız boumlluumlm elektriğini panosundan kesiniz

bull Etrafınızda yaralı oumlzuumlrluuml varsa binayı terk esnasında yardımcı olunuz

bull Binayı terk etmeden oumlnce rapor edebileceğiniz hasarlar iccedilin ccedilevrenize goumlz atınız

14 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Planı

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 parsel uumlzerinde bir yaşam biccedilimi hedefleyen teknolojik gerekleri sosyal aktivitelerı iccedilinde barındıran ortak yaşam kuumlltuumlruumlnuumln benimsenip geliştirileceği karşılıklı saygı ve hoşgoumlruumlye dayalı iyi komşuluk ilişkileri iccedilerisinde sakinlerine konfor guumlvenlik ve huzur sağlamak uumlzere tuumlm ayrıntıların oumlzenle değerlendirildiği bir yaşam merkezi olarak oluşturulmuştur

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquoın oumlzenle planlanmış yapısı yerleşim ve mimari oumlzellikleri ortak tesis ve yapılarının benimsenerek korunması sakinlerine konforlu huzurlu bir yaşam sağlanmasırsquo suumlrekli gelişim ldquoprensibiyle tuumlm yapı cihaz ve tesislerin ekonomik oumlmuumlrlerinin uzatılması etkin ve ekonomik hizmet uumlretilmesi esastır

Oumlnce kat irtifakına ardından kat muumllkiyetine geccedililecek taşınmazda mesken nitelikli toplam 180 adet bağımsız boumlluumlm ile bu bağımsız boumlluumlmlere tahsis edilmiş alanlar ve sosyal tesisler bu youmlnetim planı huumlkmuumlnce youmlnetilecektir

I GİRİŞ

Tanımlar

Madde 1 - İşbu youmlnetim planının uygulanması ve yorumundan Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda yer alan terim ve tanımlara başvurmak gerektiği takdirde aşağıdaki bentlerde yazılı tamamlayıcı kurallar goumlz oumlnuumlnde tutulur

Ana Gayrimenkul

İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 norsquolu parseli uumlzerinde kurulu vaziyet planı ve projelerine goumlre yapılmış Kat Muumllkiyetine konu bu ana gayrimenkul mesken nitelikli ikamete uygun bağımsız boumlluumlmler ortak kullanım yerlerı tahsisli alanları altyapı tesislerinden

36

I ETAP

oluşan yaşam merkezi buumltuumlnuumlduumlr ARYOM KORU GAZİEMiR 1 ETAP SİTESİrsquonin yaşam merkezi boumlluumlmlerini oluşturan yapılar youmlnetim planı ekindeki vaziyet planında goumlsterildiği uumlzere ve fiili duruma uygun olarak bağımsız boumlluumlmlere vaziyet planında belırlendiği uumlzere muumlnhasır kullanım hakkı verilmiş tahsisli ve eklenti alanları ile birlikte ayrıntılı olarak goumlsterilmiş ve tariflenmiştir

Bağımsız Boumlluumlm ve Bağımsız Boumlluumlm Listesi

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 12 maddesine goumlre Tapu İdaresirsquone verilecek vaziyet planı ve projeye goumlre ana gayrimenkuluumln ayrı ayrı muumllkıyete konu birbirleri ile yatay ve duumlşey olarak fiziksel baglantısı bulunan ve her biri başlı başına bir buumltuumln olarak kullanılmaya elverişli olan bağımsız boumlluumlm alanlarıdır Tapu Sicil Muumlduumlrluumlğuumlrsquone ibraz edilen projede belirtilen ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup bağımsız muumllkiyete konu olan boumlluumlmler listesi iş bu Youmlnetim Planı ekı ve ayrılmaz parccedilasıdır

Tahsisli Alan

Ekli vaziyet planında goumlsterildiği uumlzere ve fiili duruma uygun olarak bağımsız boumlluumlmlere vaziyet planında belirlendiği uumlzere muumlnhasır kullanım hakkı verilmiş olan bahccedile kat bahccedilesi sosyal tesis tesısat ve teknik alanlar ve benzeri ccedilok maksatlı kullanım alanlarıdır Mimari projede tuumlm bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları goumlsterilmiştir

Ortak Yerler

Vaziyet planı proje ve işbu youmlnetim Planında ve fiili duruma goumlre ortak yer olarak belirlenmemiş alanlar yapı ve tesisler ıle niteliği gereği yahut lforunma yararlanma birlikte kullanma youmlnlerinden ortak yer ve şey sayılacak mekan tesis yapı ve sair şeylerdir

Kat Maliki

Ana gayrimenkulde bağımsız boumlluumlm maliki olanları ifade eder

Diğer Hak Sahipleri

Ana gayrimenkuluumln herhangi bir kısmından kira intifa suumlkna veya başka bir hukuki sebebe dayanarak faydalanan gerccedilek ya da tuumlzel kişiler ile bunların yanında bulunan işccedili muumlstahdem ve diğer goumlrevlileri ifade eder

Kat Malikleri Kurulu

Kat Maliklerinin Kurulursquonun goumlrev ve yetkileri iş bu youmlnetim planı ARYOM KORU GAZiEMiR 1 ETAP SİTESİ yapısında mevcut 180 adet bağımsız boumlluumlm maliklerinden oluşur Kat Malikleri Kurulu Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Yerlere ilişkin olarak iş bu youmlnetim planında tanımlanmış goumlrevleri ifa eder ve yetkileri kullanır

Kat Malikleri Youmlnetim Kurulu

ARYOM KORU GAlİEMİR 1 ETAP SİTESİ kat malikleri kurulu tarafından seccedililen ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ youmlnetimine ilişkin olarak işbu Youmlnetim Planında tanımlanmış goumlrevleri ifa eden ve yetkileri kullanan kuruldur Kat Malikleri Kurulursquonun serbest takdirinde olmak uumlzere Youmlnetim Kurulu profesyonel gayrimenkul youmlnetim şirketi olarak atanabilir

Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından Youmlnetim Kurulunu denetlemek uumlzere seccedililen kuruldur Kat Malikleri Kurulursquonun serbest takdirinde olmak uumlzere Youmlnetim Kurulu profesyonel gayrimenkul şirketi olarak atanabilir

37

I ETAP

İşletme Projesi

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ ortak yer tesis ve cihazlarının youmlnetim ve işletimine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarlarının tuumlm bağımsız boumlluumlm maliklerine youmlnetim ve işletim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarının ve giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesı gereken avans tutarının ve bu avansların oumldeme şekli ve zamanının duumlzenlendiği belgedir

I GENEL HUumlKUumlMLER

Ana gayrimenkul İsmi

Madde 2 - 2309 Ada 1 norsquolu parsel uumlzerinde inşa edilen tuumlm yapılar ve bağımsız boumlluumlmler ile tahsisli alanları ortak kullanım yerleri altyapı tesisleri buumltuumlnle1048643 me iccedilerisinde bir buumltuumln teşkil eder Yukarıdatarif edilen bu oluşum bu Youmlnetim Planırsquonda bundan boumlyle ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrdquo olarak adlandırılacaktır Toplu yapının ismi ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrdquo olmakla iş bu isim değiştirilemez

Youmlnetim Planırsquonda Huumlkuumlm Bulunmayan Hallerde Uygulanacak Huumlkuumlmler

Madde 3 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ youmlnetiminde mevzuatta yer alan emredici huumlkuumlmler saklı kalmak uumlzere oumlnce youmlnetim planı huumlkuumlmleri youmlnetim planında bir huumlkuumlm yoksa Kat Muumllkiyeti Kanunu ve nihayet başta Tuumlrk Medeni Kanunu olmak uumlzere diğer ilgili mevzuat huumlkuumlmleri uygulanır

Youmlnetim Planının Bağlayıcılığı

Madde 4 - Bu Youmlnetim Planının kapsamı aşağıdaki bentlerde goumlsterilmiştir

a) Yer Bakımından Youmlnetim Planının huumlkuumlmleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin sınırları iccedilinde kalan arazi ile bunların uumlstuumlnde ve altında meydana getirilmiş buumltuumln bina ve tesisleri ağaccedilları ve ccedilevre duumlzenlemesini tahsisli alan yahut teferruat niteliği taşıyan tuumlm objeleri bu nitelikte olmasa bile ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ toplu yapısında bulunan veya bulundurulan sair eşya ve malları kapsar

b) Kişi Bakımından Youmlnetim Planının huumlkuumlmleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Bağımsız Boumlluumlm maliklerini kiracılarını bunlarla bağımlı olarak bulunanları herhangi bir suretle yararlananları ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tamamı veya bir boumlluumlmuumlnuuml yahut bağımsız boumlluumlmleri uumlzerinde her ne tuumlrden olursa olsun başkaca ayni veya şahsi hak sahibi olan buumltuumln kişileri bağlar Buna goumlre Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkmuumlnce hazırlanan bu youmlnetim planı parselde mevcut tuumlm kat maliklerini ve bağımsız boumlluumlmlere ilişkin herhangi bir sınırlı ayni hak veya kira ariyet gibi şahsi hak elde eden zilyetleri (kuumllli ve cuumlzi haleflere tesir oumlzelliği) bağlayıcı bir soumlzleşme niteliğindedir Beyanlar hanesinde varlığına işaret edilmiş bu youmlnetim planı huumlkuumlmlerini MKrsquoda yer alan tapu kuumltuumlğuumlnuumln accedilıklığı (aleniyeti) ilkesi gereğince hiccedil kimse bilmediğini iddia edemez

c) İlişkiler Bakımından Youmlnetim Planı Kat Muumllkiyeti esasına goumlre tasarruf edilecek ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uumlzerinde bu tasarruf biccediliminden doğan buumltuumln ilişkileri bu meyanda ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tamamından bağımsız boumlluumlm ve tahsisli alanlarından ve ortak yerlerden yararlanılmasından bunların kullanılmasından işletilmesinden korunmasından bakım ve onarımından doğacak her tuumlrluuml ilişkiyi bağımsız boumlluumlm malikleri kiracıları kat irtifakı ve diğer ayni hak sahipleri ile kişisel hak sahipleri ve bunlara bağlı olarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonde oturan bulunan veya herhangi bir suretle zilyed olan kişilerin aralarında meydana gelebilecek her ccedileşit ilişkiyi kapsar

38

I ETAP

Madde 5 - İşbu Youmlnetim Planı 2309 Ada 1 norsquoIu parselin tapu kaydının beyanlar hanesine kaydedilmiş olmakla ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquondeki buumltuumln bağımsız boumlluumlm malikleri arasında yapılmış pir soumlzleşme niteliğindedir Bu niteliği ile ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bir buumltuumln olarak youmlnetiminı ve korunmasını sağlamak amacına youmlneldiğinden gerekli kanuni yeterlilik sağlanmadıkccedila değiştirilemez Bu Youmlnetim Planırsquonın değiştirilmesi iccedilin tuumlm kat maliklerinin arsa payı ile beraber beşte doumlrduumlnuumln oyu şarttır Bu youmlnetim planı ile belirlenmiş ortak yer ve tesislere ilişkın katlanma ve giderlere iştirak yuumlkuumlmluumlluumlğuumlnuuml kaldıran veya katılma oranını azaltan nitelikte duumlzenleme yapılamaz

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoNİN YOumlNETİMİ

Madde 6 - İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 norsquolu parsel uumlzerinde inşa edilen ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonde toplam 180 bağımsız boumlluumlm eklentileri tahsisli alanları ortak kullanım yerleri altyapı tesislerinden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tuumlm yasaların emredici huumlkuumlmleri saklı kalmak uumlzere işbu Youmlnetim Planırsquona goumlre youmlnetilir

Bağımsız Boumlluumlmlerin Kullanım Şekli

Madde 7 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin Kat Muumllkiyeti kuumltuumlğuumlnde konut olarak kayıtlı buumltuumln bağımsız boumlluumlmleri sadece konut amaccedillı olarak kullanılacaktır Kat Malikleri ile Diğer Hak Sahiplerinin bağımsız boumlluumlmlerini Ana gayrimenkulde huzura ve genel guumlvenliği etkileyebilecek dernek siyasi parti konsolosluk gibi kişi ve kurumlara vermelerı kiralamaları paralı ya da parasız olarak devretmeleri işbu Youmlnetim Planı ile yasaklanmıştır

Bağımsız boumlluumlmleri kullanma hakkı eklentiler ile bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerleri de kapsar Soumlz konusu bağımsız boumlluumlmuuml devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerler uumlzerindeki haklarını da kendiliğinden devretmiş sayılır Devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerlerin kullanma haklarını mahfuz tutan şartlar ya da defiler ileri suumlremez Bu youmlnde akdedilen soumlzleşmeler batıldır

Anlaşmazlıkların Ccediloumlzuumlmuuml

Madde 8 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin kullanılmasından veya youmlnetiminden dolayı kat malikleri arasında veya kat malikleri ile Kat Malikleri Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasında yahut da Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasında ccedilıkabilecek tuumlm uyuşmazlıklar oumlncelikle ilgili kısım Kat Malikleri Kurulursquonca Youmlnetim Planı doğrultusunda ccediloumlzuumlmlenip karara bağlanır Anlaşmazlıkların bu yolla ccediloumlzuumllememesi halinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Tuumlrk Medeni Kanunu oumlncelikli olmak uumlzere ilgili yasal mevzuat huumlkuumlmleri uygulanır

II YOumlNETİM ve DENETİM

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ KAT MALİ KLERİ KURULU

Madde 9 - Kat Malikleri Kurulursquonun Teşkili Goumlrev ve Yetkileri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ toplam 10 bağımsız boumlluumlm kat maliklerinden oluşan ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin en yuumlksek karar organıdır Bağımsız Boumlluumlm uumlzerinde birden fazla malik veya kanuni irtifak yahut tapuda kayıtlı suumlkna hakkı sahibi varsa bunların kendi aralarından seccedilecekleri bir temsilci Kat Malikleri Kurulursquona iştirak eder Temsilci seccedilmedikleri veya seccedilemedikleri takdirde bunlardan birisine yapılmış tebligat hepsine yapılmış sayılır ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri kurulu toplantı guumlndeminin goumlruumlşuumllerek karara bağlanması ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulu ile Denetim Kurulu uumlyelerinin seccedililmesi uumlcretlerinin belirlenmesi oumlnceki doumlnem faaliyet ve hesap raporları ile youmlnetim ve denetim kurullarının ibrası işletme Projesi hakkında karar oluşturulması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun ilgili huumlkuumlmleri ile işbu Youmlnetim Planırsquonın uygulanmasının sağlanması ve ilgili mevzuatta kendisine bırakılan diğer goumlrevleri ifa eder yetkileri kullanır

39

I ETAP

Madde 10 -Kat Malikleri Kurulu Toplantısı

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu her yıl Şubat ayı iccedilinde olağan surette toplanır Toplantıların yapım şekli ve toplantılarda alınacak kararlarda Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 11 - Toplantıya Ccedilağrı

Kat Malikleri Kurulu toplantısının yer ve tarihi ile toplantı guumlndemi Youmlnetim Kurulu tarafından kararlaştırılır Toplantı tarihi saati yeri ve guumlndemi toplantı tarihinden en az 1 5 guumln oumlnce taahhuumltluuml bir mektupla veya imza karşılığında tuumlm kat maliklerine tebliğ edilir İlk ccedilağrı yapılırken birinci toplantıda yeter sayı sağlanamazsa ikinci toplantının hangi guumln ve saatte ve nerede yapılacağı da ayrıca belirtilir ikinci toplantı tarihi ile birinci toplantı tarihi arasında en az yedi guumln olmalıdır Kat Malikleri veya tapuya kayıtlı diğer hak sahipleri tapu işlemleri sırasında beyan ettikleri adreslerıni kanuni ikametgahları olarak kabul ederler Adres değişikliklerı yazılı olarak Youmlnetime bildirilir bildirilen adresler kanuni adresler olarak kabul edilir

Madde 1 2 - Olağanuumlstuuml Toplantı

Oumlnemli bir sebebin ccedilıkması halinde Youmlnetim Kurulu veya Denetim Kurulu yahut Kat Maliklerinin uumlccedilte birinin istemi uumlzerine Kat Malikleri Kurulu olağanuumlstuuml toplantıya ccedilağrılabilir Bu durumda da toplantının sebebini belirten bir taahhuumltluuml mektup goumlnderilmesi veya ccedilağrının imza karşılığı verilecek bir yazıyla yapılması şarttır Bu toplantı iccedilin de Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 30rsquouncu maddesi huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 1 3 - Oy Hakkı

Kat Malikleri Kurulu toplantılarında her kat maliki bağımsız boumlluumlmuumlne bağlı arsa payının miktarı ne olursa olsun bir oy hakkına sahiptir Aynı kişi toplam oy sayısının uumlccedilte birinden fazlasını asaleten veya vekaleten kullanamaz oy hesabı yapılırken kesirler dikkate alınmaz

Madde 14 - Vekaleten Temsil

Kat Malikleri oylarını yetkili vekilleri eliyle kullanabilirler Vekil diğer bir kat maliki de olabilir Bir bağımsız boumlluumlmuumln birden ccedilok maliki varsa bunları iccedillerinden biri temsil edebilir Vekaleten temsil yetkisi yazılı bir belge ile verilir ve resmi şekle tabi değildir Elinde boumlyle yazılı bir belge olmayan vekil vekaleten oy kullanamaz Ancak bir kışinin vekaleten vereceği oy sayısı tuumlm oyların yuumlzde beşini geccedilemez Ehliyetsiz olan bağımsız boumlluumlm maliki velısi veya vasisi tarafından temsil edilir

Madde 15 - Toplantı ve Karar Yetersayısı

Kat Malikleri Kurulu bağımsız boumlluumlm maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasının iştiraki ile toplanır ve oy ccedilokluğu ile karar verir Ancak ilk toplantı yeter sayı sağlanamadığı iccedilin yapılamazsa ikinci toplantı en geccedil bir hafta iccedilinde yapılır ve yeter sayı aranmaksızın toplantıda hazır bulunanların ccediloğunluğu ile karar verilir

Ancak Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda oumlzel durumlara ilişkin olarak konulmuş olan emredici nitelikteki yeter sayıyla ilgili huumlkuumlmler (Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 24 28 34 42 44 ve 45rsquoinci maddeleri huumlkuumlmleri) saklıdır

Madde 16 - Toplantının Şekli

Kat Malikleri Kurulu Toplantısını youmlnetmek iccedilin bir Başkan bir Oy Sayım Memuru bir Toplantı Katibi seccedililir ve bunlar Başkanlık Divanını oluşturur Toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccediloğunluğunun kararı ile Toplantı Tutanağının imzalanması hususunda Başkanlık Divanına yetki verilebilir Toplantıda guumlndemde belirtilen konular goumlruumlşuumlluumlr Ancak toplantıda bulunan uumlyelerin uumlccedilte bırinin goumlruumlşuumllmesini oumlnerdiği konular da guumlndeme alınır

40

I ETAP

Madde 17 - Goumlruumlşmelere Katılma

Kat Malikleri Kurulu toplantısında bir veya birkaccedil kat malikini doğrudan doğruya ilgilendiren bir karar alınacaksa haklarında karar alınacak olanlar o toplantıya ve goruumlşmelere katılabilirler Ancak oy kullanamazlar

Madde 18 - Karar Defteri ve Kararların İmzalanması

Kat Malikleri Kurulu kararları her kat malikleri kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Kat Malikleri Kurulu Karar Defterlerine kayıdedilir Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccedilogunluğunun vereceği karar ile Başkanlık Divanınca imzalanabilir Karara karşı oy veren kat maliki gerekccedilesini de yazıp imzalar Kurul Kararlarına razı olmayan kat maliki ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bulunduğu mahal yetkili mahkemelerine başvurarak konu ile ilgili karar verilmesini isteyebilir

Madde 19 - Kararların Duyurulması

Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara ilgili Youmlnetim Kurulu tarafından ortak alanda yazılı olarak ilan şeklinde asılarak duyurulur

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ YOumlNETİM KURULU

Madde 20 -Youmlnetim Kurulursquonun teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından veya dışarıdan Kat Maliklerinin sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 5 (beş) uumlyeden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetım Kurulu seccedililir veya Kat Malikleri tarafından profesyonel bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanabilir Youmlnetim Kurulu olarak haricen bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanması halinde Youmlnetim Kurulu uumlye sayısı Kat Maliklerinin takdir edeceğı ihtiyaccedil ve goumlrevlere goumlre belirlenecektir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yeaek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Youmlnetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesi muumlmkuumlnduumlr Youmlnetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumlaenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 21 -Youmlnetim Kurulu Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulunun goumlrev suumlresi (İlk Geccedilici Youmlnetim Kurulu Hariccedil) 2 (iki) yıldır Seccedililen Youmlnetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda youmlnetim kurufu vazife taksimi yapılır temsil ve ilzam yetkileri belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa birisi başkan vekilliğine seccedililir Youmlnetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyeler sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 22 - Youmlnetim Kurulu Toplantıları

Youmlnetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine site iccedilerisinde en az ayda bir kez toplanır Başkan bulunmadığı zamanlarda toplantıya başkan vekili başkanlık eder Youmlnetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Kararlar toplantıya katılanların salt ccediloğunluğu ile alınır Oyların eşitliği halinde Başkanın oyu iki oy sayılır Youmlnetim Kurulunun kararları her youmlnetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Youmlnetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

41

I ETAP

Madde 23 - Youmlnetim Kurulunun Goumlrevleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından verilen kararları uygulamak gerek soumlzleşme ile gerekse yasalarda ve bu Youmlnetim Planında duumlzenlenen goumlrevleri yerine getirmek

b) İşletme Projesini hazırlayarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun onayına sunmak onaylanan proje kapsamındaki faaliyet ve ccedilalışma programını uygulamak

c) Diğer youmlnetimlerle muumlşterek hareket edilmesi halinde etkinlik ve maliyet avantajı sağlayacağı değerlendirilen hizmet ve uygulamaları kat malikleri kurulunun onayına sunmak

d) İşletme Projesirsquone goumlre belirlenen Aylık Giderlere İştirak Avanslarını tahsil etmek gerektiğinde kanun yollarına muumlracaat etmek

e) Ortak alanları ve buradaki taşınırtaşınmaz değerleri Kat Malikleri Kurulu tarafından belirlenen bedel uumlzerinden sigorta ettirmek

f) Yapıların gayesine uygun kullanılması korunması bakımı ve onarımı iccedilin gereken tedbirleri almak belirlenen usul esas ve şartlar dahilinde kullanıma uygun halde bulundurmak

g) Genel youmlnetim hizmetleri (raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) ortak tesis cihaz ve sistemlerin teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetleri temizlik hizmetleri bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetlerini yapmakyaptırmak

h) Ortak alanlara ilişkin enerji ve su ihtiyaccedillarını tedarik etmek bunun iccedilin gerekli soumlzleşmeleri yapmak youmlnetım ve işletim hizmetlerine ilişkin gerekli diğer soumlzleşmeleri imzalamak

i) Kat Muumllkiyetine ilişkin borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takıbini yapmak ve kanuni ipotek hakkını kat muumllkiyeti kuumltuumlğuumlne tescil ettirmek

j) Toplantı yer ve tarihi ile toplantı guumlndemini belirleyerek kat malikleri kurulunu toplantıya ccedilagırmak

k) Youmlnetimde ccedilalışacak personelin tayini işten ccedilıkarılması oumlzluumlk haklarının belırlenmesi ile ilgıli gerekli işlemleri yapmak

1) Goumlrev doumlnemine ilişkin faaliyet ve hesap raporlarını duumlzenleyerek kat malikleri kuruluna duyurmak

m) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu onayıyla youmlnetim ve işletim hizmetlerine youmlnelik olarak bu youmlnetim planını buumltuumlnleyicı ve geliştirici tarzda ortak yerler ve bagımsız boumlluumlmlerin kullanılması guumlnluumlk hayatın problemsiz ve olabilecek ccedilekişmelerden uzak bir şekilde idamesine ilişkin duumlzenlemeleri ihtiva eden kuralları koymak bu kuralları kapsayan youmlnergeler hazırlamak

n) İşletme Projesi esasları doğrultusunda muhasebenin ilgili mevzuata uygun olarak tutulmasını saglamak gerekli raporları (Mali Tablolar Buumltccedile Tabloları Ccedilalışma Raporları Eğitim ve Denetleme Raporları vb) hazırlamak kat maliklerine duyurmak

o) Youmlnetim Kurulu Uumlyelerinin isim ve haberleşme bilgilerini goumlruumlnuumlr bir şekilde ilan etmek

p) Kat Muumllkiyeti Kanunu ve diğer ilgili mevzuatın gerektirdiği defter ve kayıtları tutmak muhafaza etmek

42

I ETAP

r) İlgili kanun huumlkuumlmlerince geccedilerlilik şekline bağlanmamış olsa bile meblağı ne olursa olsun kat malikleri adına vekil sıfatıyla yapılmış olması dolayısıyla buumltuumln soumlzleşmeleri ihtarları ve ihtar cevapları yazılı olarak yapmak ve bir oumlrneği evrak dosyasında saklamak Bu tuumlr belgeleri saklama suumlresi genel zaman aşımı suumlresi olan 10 (on) yıldır

s) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uyulması gereken kuralları hazırlamak

t) Burada tahdidi olarak sayılmamakla birlikte işbu youmlnetim planının ve işin doğası gereği yapılması gereken her tuumlrluuml iş ve eylemler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ DENETİM KURULU

Madde 24 - Denetim Kurulursquonun Teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından Kat Maliklerinın sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 3 uumlyeden oluşan Denetim Kurulu seccedililir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yedek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Denetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesı muumlmkuumlnduumlr Denetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumldenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 25 - Denetim Kurulunun Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililen Denetim Kurulu uumlyelerinin goumlrev suumlresi 2 (iki) yıldır Denetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda denetim kurulu vazife taksimi yapılır ve denetim esasları belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa seccedililir Denetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyerer sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 26 - Denetim Kurulu Toplantıları

Denetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine 3 ayda bir kez olağan olarak toplanır Ancak yazılı bir şikayet veya yolsuzluk ihbarı yapılması halinde ihbarı değerlendirmek incelemek ve sonuccedillandırmak uumlzere derhal toplanır ve denetim sonucu yazılı olarak accedilıklanır Denetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Denetim Kurulunun inceleme değerlendirme tavsiye ve kararları her denetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Denetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

Madde 27 - Denetim Kurulunun Goumlrevleri

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda tanımlanmış bulunan youmlnetimin denetlenmesi işi ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ iccedilin Denetim Kurulu tarafından yapılır Denetim Kurulu birtakım denetim işleri iccedilin iccedillerinden bir veya birkaccedil denetccediliyi goumlrevlendirebilirler

Denetim Kurulu

a) Defter ve kayıtları aylık olarak denetlemek

b) Şikayet ve yolsuzluk ihbarlarını değerlendirmek incelemek sonuccedillandırmak

c) Yıllık Denetim Raporunu Kat Malikleri Kurulursquona sunmak

d) Gerekli hallerde Kat Malikleri Kurulunu toplantıya ccedilağırmak

e) Duumlşuumlnce temenni ve tavsiyelerini bildirmek ile goumlrevlidir

43

I ETAP

III HAKLAR ve YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 28 - Genel Huumlkuumlmler

Kat muumllkiyeti ilişkisinin tarafları isimleri bağımsız boumlluumlmlerin tapu kuumltuumlğuumlndeki sayfasına kat maliki olarak tescil edilmiş kişilerdir Kat irtifaklarının tescilli sahipleri de bu sıfatla işbu youmlnetim planının uygulanması accedilısından kat maliki sayılırlar Bir bağımsız boumlluumlmuumln tescilli maliki birden ccedilok kişi ise hakların kullanılması accedilısından heesi birlikte kendilerine bir temsilci tayin etmeğe veya ettirmeye mecburdurlar Bir bagımsız boumlluumlm uumlzerinde tamamını kapsayan intifa ve suumlkna hakkı varsa kat muumllkiyetine ilişkin hak ve yetkiler intifa veya suumlkna hakkı sahibince kullanılır

Bağımsız boumlluumlmuumln maliki tuumlzel kişi ise kat muumllkiyeti ilişkisinden doğan haklar tuumlzel kişinin yetkili youmlnetim organlarınca kullanılır Kat muumllkiyetinden doğan ve malike kendi bağımsız boumlluumlmuuml ile ortak yerlerde maddi kullanma ve imkanlardan yararlanma yetkisini veren haklar kat malikine bağlı olarak taşınmazda bulunan kişilerce de kullanılır Bağımsız boumlluumlmde kiracı sıfatıyla oturanlar kira hakkının sağladığı oumllccediluumlde bağımsız boumlluumlmuuml ve ortak yer ve şeyleri kullanmaya ve bunlardan yararlanmaya yetkilidirler Bağımsız boumlluumlmden geccedilicı veya suumlrekli olarak yararlanma yetkisi veren diğer hukuki kışilerin tarafı olan kışiler bu ilişkilerin nitelık ve niceligi oumllccediluumlsuumlnde kullanma ve yararlanma yetkisine sahip olurlar Kat maliklerinin intifa veya suumlkna hakkı sahiplerinin veya kıracılarının muumlstahdemleri istihdam ilişkisinin gerektirdiği oumllccediluuml ve zamanda ve asıl hak sahibinin onayı ile istihdam ilişkisinin zorunlu kıldıgı oumllccediluumlde ortak yerleri kullanabilirler

HAKLAR

Madde 29 - Hakların Genel İccedileriği

Kat Malikleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde ve ortak yerler uumlzerinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ile bu Youmlnetim Planırsquonın huumlkuumlmleri saklı kalmak şartıyla Medeni Kanunun maliklere tanıdığı buumltuumln hak ve yetkilere sahiptirler

Madde 30 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Haklar

a) Kat malikleri Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun oumlzel huumlkuumlmlerine işbu Youmlnetim Planırsquonda yer alan kurallara ve kat muumllkiyeti ilişkisinin gerektirdiği diğer sınırlama ve yasaklara uymak koşulu ile bağımsız boumlluumlmuumln tapuya kayıtlı nevini ve vasfını değiştirmeyecek tarzda dilediği gibi kullanmaya yine bu ccedilerccedilevede kalarak kullanma ve yararlanma hakkını başkalarına vermeye kiralamaya paralı ya da parasız olarak devretmeye bakım ve masraflara katılmak koşulu ile boş tutmaya yetkilidir

b) Kat malikleri ve irtifak hakkı sahipleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde Belediye nizamlarına imar planı ve eklerine ve ana yapının dış estetiği- ne ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin genel mimarisine sıhhi elektrik ve benzeri tesisat ve projelerine aykırı olmamak diğer paydaşlara zarar ve ziyan vermemek ve kullanma haklarını ihlal etmemek kaydı ve yapılacak masrafların tamamı kendisine ait olmak şartı ile kendi tasarruf sınırları iccedilinde statik projesine aykırı ve taşıyıcı sisteme zarar vermemek kaydı ile diledikleri değişiklik ve yenilikleri yapmakta tamamen serbesttir Bu husus buumltuumln bağımsız boumlluumlmler iccedilin muteber olup diğer paydaşlar bu tarz değişikliklere itiraz edemezler

Madde 31 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Haklar

Bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları ile ilgili kullanım hakları ve her tuumlrluuml tasarruf işbu Youmlnetim Planırsquonda tarif edilen genel duumlzeni bozmayacak şekilde ilgili bağımsız boumlluumlm sahibine aittir

Madde 32 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Haklar

Kat malikleri ana gayrimenkuluumln tuumlm ortak yerlerine ortak muumllkiyet huumlkuumlmlerine goumlre maliktirler Ortak yerlerden kanun ve Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerine goumlre kullanma ve yararlanma haklarına sahiptirler

44

I ETAP

YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 33 - Yuumlkuumlmluumlluumlklerin Genel İccedileriği

Bağımsız boumlluumlm malikleri yararlanma haklarını kullanırken diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinin haklarını da goumlzetmek ve Kat Malikleri Kurulları ve Youmlnetim Kurulları tarafından yapılan duumlzenlemelere aynen uymak diğer kat maliklerini rahatsız edici davranışlardan kaccedilınmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Madde 34 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat muumllkiyeti (kat irtifakı) kuumltuumlğuumlnde konut olarak goumlsterilen bağımsız boumlluumlmlerini konut kullanım biccedilimi dışında başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bir arada veya muumlstakilen kiralayamazlar satamazlar Konut olarak kullanılacağı belirtilen bağımsız boumlluumlmlerinde hiccedilbir şekilde pansiyon otel hastane dispanser klinik poliklinik ecza laboratuvarı gibi muumlesseseler kuramayacakları gibi bar pavyon diskotek dans salonu kurup elektronik oyunlar salonu İnternet cafe vb gibi eğlence yerleri ile kumarhane randevuevi sendika dernek resmi rezidans dershane kreş ccedilocuk yuvası lokanta pastane fırın imalathane boyahane temizleyici duumlkkan bakkal basımevi galeri ccedilarşı butik spor veya balo salonu modaevi doktor avukat muhasebeci serbest meslek buumlroları vb gibi işyerleri kesinlikle accedilılamaz Bağımsız boumlluumlmleri yasaklanan kullanımlar iccedilin kiralamak veya zilyetliğini devretmek de yasaktır

b) Bağımsız boumlluumlmlerde Tuumlrkiye Sigorta Yangın Tarifesinde ldquoBina iccedilinde fiyat zammırdquo gerektirecek ldquoYangın ihtimalini artırıcı veya yangın vukuunda kolay ve ağır hasar verici mahiyetterdquo olan bilumum maddelerin bulundurulması yasaktır Bağımsız boumlluumlmleriyle tahsisli alan ve ortak yerlerde patlayıcı veya pis kokulu veya radyoaktif maddeler bulunduramazlar diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak toz ccedilıkarmak gibi hareketlerden kaccedilınmak zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar bağımsız boumlluumlmlerde munzam (ek) elektrik kapasitesini gerektirecek cihazları ancak Kat Malikleri Kurulursquonun izni ile ve belirteceği şartlar dairesinde kullanma imkanına sahiptirler

d) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar diğer bağımsız boumlluumlmlerde tahsisli alan ve ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi iccedilin kendi bağımsız boumlluumlmlerine girilmesi gerekiyorsa buna muumlsaade etmek mecburiyetindedirler Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun zamanda yapılması gerekir Bu nedenle bağımsız boumlluumlm malikleri veya orada oturanların zarar goumlrmeleri halinde lehine muumlsaade edilen tarafın bu zararı derhal oumldemesi ve gidermesi zorunludur

e) Bağımsız boumlluumlmlerinde veya ortak yerlerde diğer kat maliklerini tedirgin edecek şekilde muumlzikli guumlruumlltuumlluuml toplantılar duumlzenleyemezler Ancak kat malikleri sosyal yaşamın gereklerı doğrultusunda yapacakları oumlzel toplantıları ilgili Youmlnetim Kuruluna oumlnceden bildirmek zorundadırlar Kat Malikleri radyo teyp pikap televizyon muumlzik seti gibi muumlzik aletlerini diğer kat maliklerini tedirgin edecek derecede accedilamazlar yuumlksek ses tonuyla suumlrekli ccedilalamazlar

f) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar kendi bağımsız boumlluumlmlerinde teraslarında binanın dış elemanlarında tahsisli alarılarında ve diğer ortak alanlarda yapının ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin estetik ve oumlzelliğini bozacak eklenti tadilat veya herhangi bir yapı ve tesisat yapamazlar Bu cuumlmleden olmak uumlzere yeni pencere accedilmak mevcutları genişletmek veya daraltmak yahut birleştirmek balkonları ve terasları duvar veya camekanla kapatmak pencere balkon teras veya bahccedilelerine binanın genel goumlruumlnuumlm ve guumlzelligini bozacak şekil veya renkte guumlneşlik koymak guumlvenlik oumlnlemleri almak dış duvarları yıkmak geri yahut ileri almak yeni duvarlar oumlrmek balkon ve ccedilıkmaları yıkmak genışletmek kapatmak ve daraltmak gibi buumltuumln ameliye ve işlemler yasaktır Kat malikleri bağımsız boumlluumlmuumln dış elemanlarında mevcut olan rengi karakteri goumlruumlnuumlmuumlnuuml değiştirecek ve etkileyecek boya badana sıva tuumlruumlnden işlemler de yapamazlar zorunlu olan onarımlar dolayısıyla yapılacak bu tuumlr iş ve işlemlerde onarım

45

I ETAP

ve yenilenmenin oumlnceki rengi karakteri veya goumlruumlnuumlmuuml muhafaza etmek zorundadırlar Bu tuumlr değişikler ancak Kat Malikleri Kurulunda goumlruumlşuumllerek kararlaştırılabilir Bağımsız boumlluumlm maliklerinden herhangi birinin yukarıda belirtilen kurallara uymayan mimari değişiklik girişimlerine karşı diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinden her birinin muumldahale hakkı vardır Ayrıca değışiklikler yapılmadan oumlnce Youmlnetimrsquoden yazılı onay alınmalıdır Maliklerce Bağımsız Boumlluumlmlerin Teras ve bahccedilelerine guumlneşlik konmak istenmesi durumunda konulacak eşyanın temini Youmlnetimrsquoin karar vereceği uumlruumln olarak bedeli karşılığında Youmlnetimce yapılacaktır

g) Bağımsız boumlluumlmlerin balkon ve pencerelerinden halı kilim vb şeyler silkeleyemezler su ve benzeri şeyleri doumlkemezler ccediloumlp atamazlar pencere iccedillerinde kuşlara yem veremezler kedi koumlpek gibi hayvanlara yemeleri iccedilin yiyecek maddelerini pencereden atamazlar kullanım hakkı başka bir kat malikinin olan alanlarda bu ve benzeri faaliyetlerde bulunamazlar diğer kat maliklerinin konforunu bozacak herhangi bir faaliyette bulunamazlar

h) Youmlnetim Kurulu bağımsız boumlluumlmlerde beslenebilecek evcil hayvanlar youmlnuumlnde tuumlr cins ve sayı olarak yasak ve sınırlamalar koyabilir Ancak evcil hayvan sınıfına girebilecek olan vahşi tuumlr koumlpeklerin beslenmesi toplu yapıya sokulması kesinlikle yasaktır Beslenebilecek olan evcil hayvanlar oumlzellikle ortak yerlerde başıboş bırakılamazlar Sadece sahiplerinin goumlzetimi altında ve bu yerlerin kirletilmesine meydan vermeyecek oumlnlemler alınması koşulu ve tasma ile gezdirilmeleri muumlmkuumlnduumlr Bu konuda ana şart bu gibi hayvanların gerek uumlnite yapılarda gerek Ana gayrimenkulde diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız etmemesidir

i) Bağımsız boumlluumlm malikleri guumlnluumlk ccediloumlplerini ilgili Youmlnetim Kurulunun saptayacağı esaslara uygun şekilde muhafaza etmek ve uzaklaştırmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

j) Bağımsız boumlluumlm ve eklentilerde binaların dış cephelerine ve dıştan goumlruumllebilecek şekilde doğal mimari ve estetik goumlruumlnuumlmuumlnuuml bozacak direk levha tabela (satılık-kiralık tabelaları gibi) vb şeyler asmak ccedilakmak dikmek kurutma maksadı ile de olsa balkonlara dıştan goumlruumllecek şekilde ccedilamaşır sermek sergilemek ve asmak tanıtıcı bayrak pankart flama asmak ve teşhir etmek aşırı ve goumlz alıcı şekilde aydınlatma yapmak ccediladır ccedilardak vb şeyler kurmak camlara yazı yazmak yasaktır

k) Kat Malikleri kendi bağımsız boumlluumlmuuml ve tahsisli alanlarında siyasi ticari amaccedillı goumlsteri ve toplantılar yapamaz ve buraları uumlccediluumlncuuml kişilere bu tuumlr amaccedillı kullanım iccedilın lltiralayamaz

l) Bağımsız boumlluumlm malikleri gerek ortak alanlarda gerekse tahsisli bahccedile alanlarında genel peyzaj duumlzenini korumak ve suumlrduumlrmekle yuumlkluumlmluumlduumlrler

m) Kat malikleri bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka sıfatlarla kullanan yahut faydalananlara bu Youmlnetim Planırsquondaki borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri bildirmeye mecburdur

n) Bağımsız boumlluumlmlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla bulunanlar veya faydalananlar yukarıdaki maddelerde ve Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda belirtilen hak ve yukuumlmluumlluumlklere kat malikleri gibi uymak zorundadırlar

o) Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka bir sıfatla bufunanların kimlik adres ve haberleşme araccedilları bilgilerini Youmlnetim Kuruluna yazılı olarak bildirmek ve kira veya sair soumlzleşmelerinin bir oumlrneğini vermek zorundadırlar

p) Bağımsız boumlluumlm malikleri taşınma işlemlerini ilgili Youmlnetimin bilgisi dahilinde yapacaklardır Youmlnetime bilgi verilmeden ve varsa aidat borcu oumldenmeden bağımsız boumlluumlm malikinin veya kiracısının taşınması ve nakliye aracının Ana gayrimenkule giriş-ccedilıkışı ilgili Youmlnetimce engellenebilir

r) Bağımsız boumlluumlmde malik ya da kiracı olduğunu belgeleyemeyen hak sahibi ortak alanlardan ve sosyal tesislerden faydalanmaz Bu youmlnde youmlnetimce goumlrevlendirilen guumlvenlik personelinin kimlik kontroluuml yapma yetkisi mevcuttur

46

I ETAP

Madde 35 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat malikleri tahsisli alanların bakım ve temizliğine dikkat etmek ve sağlamlığını korumak zorundadırlar

b) Kat malikleri tahsisli alanlardan yararlanma ve buraları kullanmada birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve diğer kat maliklerini rahatsız edici ve engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Tahsisli alanlarda evcil hayvanlar iccedilin kuluumlbe yuva kafes vs yapılması ve evcil hayvanların bu alanlarda devamlı barındırılması yasaktır Bu husus ortak yerler iccedilin de geccedilerlidir

d) Kat malikleri işbu youmlnetim planı ve eklerinde goumlsterilen kullanım biccedilimi dışında tahsisli alanları başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bağımsız boumlluumlmlerı ile birlikte veya muumlstakilen kiralayamazlar kullandıramazlar

e) Tahsisli alanlarda herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Her kat maliki tahsisli alanlara ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

g) Tuumlm kat malikleri projelerde kendilerine tahsis edilen alanlar dışındaki ortak ya da başkasının kullanımına tahsis edilmiş alanların kullanım haklarından peşinen feragat etmiş olup bu tahsis planlarını bağımsız boumlluumlmlerini sattıkları takdirde yeni malıke bildirmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

h) Projesinde ve Youmlnetim Planı ve Eklerinde bağımsız boumlluumlm malikine oumlzguumllenmiş tahsis edilmiş her alan yalnızca ait olduğu bağımsız boumlluumlm maliki tarafından kullanılır

i) Maliklerin kullanımına bırakılan tahsisli alanların kullanımı değiştirilemez Tuumlm Malikler mevcut duruma itiraz edemez ve farklı bir hak iddia edemez Tahsisli alanların kullanımının değiştirilmesi yalnızca Malik sayısının 95rsquoinin ortak kararıyla gerccedilekleşebilir

Madde 36 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat Malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin guumlzelliğini mimari durumunu ve sağlamlığını korumak ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar

b) Kat maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri ortak yerlere ilişkin duumlzenlemeler ccedilerccedilevesinde buraları kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler Ortak yerlerden yararlanma ve buraları kullanmada hak sahipleri birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri irtifak hakkı sahipleri kiracıları intifa veya suumlkna hakkı sahipleri yahut bunların ccedilalışanları ya da geccedilicı veya devamlı misafirleri muumlşterileri otomobilferini ancak Youmlnetim Kurufursquonun ve youmlnetim planının tesbit edeceği yerlere park edebilirler otopark olarak tahsis edilen alanlar hariccedil hiccedilbir yere hiccedilbir şekil ve surette araccedil bırakamazlar park edemezler Bu konuda kararlara uymak zorundadırlar Otopark tahsis listesi ekli dosyadadır

d) Ortak yerlerde herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar

e) Kat Malikleri Kurulu karar almadıkccedila dış cephe kaplamasının malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Ortak alanlarda Youmlnetim Kurulursquonun yazılı muumlsaadesi olmadıkccedila hiccedilbir toplantı duumlzenlenemez Kat Malikleri Kurulursquonca verilmiş bir karar olmadıkccedila anayapının hiccedilbir yerine hangi amaccedilla olursa olsun levha uydu ve ccedilanak anteni ulusal bayramlarda asılan Tuumlrk Bayrağı hariccedil bayrak flama reklam panosu veya tabela asamazlar yazı yazamazlar

47

I ETAP

g) Her kat maliki ana yapıya ortak yerlere ve diğer bağımsız boumlluumlmlere ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

h) Bu youmlnetim planında muumlnhasıran bir bağımsız boumlluumlme tahsis edilmiş ve giderleri tahsis edildiği bağımsız boumlluumlme yuumlklenmiş olan boumlluumlmlerin bakım koruma temizlik ve benzeri giderleri ortak giderlerden değildir ve muumlnhasıran ilgili bağımsız boumlluumlm maliki tarafından karşılanacakyapılacaktır Yapılmaması karşılanmaması halinde youmlnetim tarafından yapılarak sarf edilen gider ilgili bağımsız boumlluumlm malikinden tahsil edilir

IV İŞLETME PROJESİ ve ORTAK GİDERLERE KATILMA

Madde 37 - Genel İlkeler

Suumlrekli gelişim prensibiyle bina ve tesislerinin oumlmruumlnuuml uzatmaya youmlnelik yaklaşım ve kat maliklerine etkin ve ekonomik hizmet uumlretme hedefleri doğrultusunda Hizmetlerin ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ve tuumlm ana gayrimenkul kat maliklerinin faydasına sunulan ortak yer ve tesislere ilişkin giderlerin tuumlm ana gayrimenkul kat malikleri tarafından işbu Youmlnetim Planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda karşılanması Hizmetlere ilişkin başlıca giderlerin Personel Giderleri Enerji ve Su Giderleri Bakım-Onarım Giderleri Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Şabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti ve Yatırım Harcamalarından oluştuğu ilkeleri kabul edilmiştir

Madde 38 - İşletme Projeleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni ilgilendiren youmlnetim ve işletim giderlerine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarları ile gelirlerini Ana gayrimenkuluumln buumltuumlnuumlnuuml ilgilendiren giderler ile Youmlnetim Kurulu harcamalarının bağımsız boumlluumlm maliklerine işletim ve youmlnetim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarını Giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesi gereken avans tutarını ve bu avansların oumldeme şeklini ve zamanını duumlzenler

b) İşletme Projesi Kat Malikleri Kurulu tarafından tespit edilebileceği gibi seccedililen Youmlnetım Kurulu tarafından da hazırlanıp Kat Maliklerinin Kurulu Toplantısında onaya sunulabilir

c) İşletme Projesi toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara Youmlnetim Kurulu tarafından duyurulur

d) Kesinleşen İşletme Projeleri veya Kat Malikleri Kurulursquonun işletme giderleri ile ilgili kararları icra ve iflas Kanunursquonun 68rsquoinci maddesinin Ilsquoinci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır

e) Tapu sicilinde malik olarak goumlruumllmemekle birlikte ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ ile yapmış olduğu soumlzleşme uyarınca muumllkiyeti devralma taahhuumlduumlnde bulunan ve bagımsız boumlluumlmuuml teslim alan kışiler iş bu youmlnetim planı accedilısından malik sayılıp ortak giderlerden bizzat sorumlu olacaklardır

Ortak Giderlere Katılma

Madde 39 - Ortak Giderlere Katılım

Bağımsız Boumlluumlm malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ genel giderlerine aşağıdaki kıstas ve kriterler oumllccediluumlsuumlnde katılacaklardır Buna goumlre

a) Ana gayrimenkuluumln tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ortak yer ve tesislerin işletimine bakımına onarımına korunmasına ve diger youmlnetim faaliyetlerinin yuumlruumltuumllmesine ilişkin Personel Enerji ve Su Bakım Onarım Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Sabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti Yatırım harcamalarına ilişkin giderlere katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

48

I ETAP

Bağımsız boumlluumlm malikleri Ana gayrimenkul ortak yerlerine ilişkin giderlere ekteki Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesirsquondeki oranlarda katılırlar

1- Yatırım Giderleri

Bağımsız Boumlluumlm malikleri demirbaş onarım ve yenileme giderlerine arsa payları oranında

2- Hizmet Giderleri

Genel Youmlnetim Giderleri (Youmlnetim Kurulursquonun Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi olması halinde şirkete oumldenecek giderler)

Teknik guumlvenlik peyzaj temizlik ve diğer personel giderleri

Hizmet şirketlerinin Bağımsız Boumlluumlm Maliklerine vereceği hizmet giderleri

Ccediloumlp toplama (ve nakliye) giderleri ve diğer giderlerine ise (işletme bakım) bağımsız boumlluumlm katılım payları nispetinde katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

İş bu vaziyet planının ekinde yer alan bağımsız katılım payları listesi youmlnetim planının ayrılmaz bir parccedilasıdır

Bu giderlerden 1 nolu harcamalar bağımsız boumlluumlm maliklerince 2 nolu harcamalar ise bağımsız boumlluumlmuuml kullanan (kira-intifa-suumlkna vb) kişilerce karşılanacaktır

Bağımsız boumlluumlmlerdeki gaz elektrik su tuumlketimleri tespit edilen tuumlketim değerlerine goumlre ilgili kurumlara veya ilgili Youmlnetimine ayrıca oumldenecektir

Madde 40 - Gecikme Tazminatı

Ortak gider ve avans payını oumldemeyen kat maliki oumldemede geciktiği guumlnler iccedilin Kat Muumllkiyetı Kanunursquonda belirlenen gecikme tazminatını oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlr

Madde 41 - Ortak ve muumlteselsil sorumluluk ile borccedilların tahsili Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kira soumlzleşmesine suumlkna hakkına veya başka sebebe dayanarak oturanların ortak gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından hizmet giderlerinden borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerinden muumlştereken ve muumlteselsilen sorumludurlar Bağımsız boumlluumlm kiraya verilmişse avanstan veya ortak giderlerden kendine duumlşen payı yapılan ihtara rağmen bir hafta iccedilinde oumldemeyen kat malikinin borcu kira alacağına sayılarak Youmlrwtım Kurulu tarafından kiracıdan alınır Kiracının icra yoluyla takibı de muumlmkuumlnduumlr Oumldemeyi yapmayanın bağımsız boumlluumlmleri uumlzerine Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 22 maddesi huumlkuumlmlerine goumlre kanuni ipotek konulur

Madde 42- Kullanma Hakkından Vazgeccedilmek

Kat maliklerinden hiccedilbiri ortak yer veya tesisler uumlzerindeki kullanma hakkından vazgeccedilmek veya kendi bağımsız boumlluumlmuumlnuumln durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya ihtiyacı olmadıgğını ileri suumlrmek suretiyle ortak gider ve avans payını oumldemekten kaccedilınamaz

YAPMAMA EDİMLERİNDE CEZAİ ŞART YUumlKUumlMLUumlLUumlĞUuml

Madde 43 - Cezai Şartın Konusu

Niteliği ve İspatı Kat malikleri bu youmlnetim planı ve buna dayanılarak ccedilıkarılmış youmlnetmelikler ile Borccedillar Kanunursquonun cezai şarta ilişkin huumlkuumlmleri uyarınca Kat Muumllkiyeti Kanunu ve youmlnetim planında belirtilen kat maliklerinin yapmama ve Medeni Kanunun komşuluk hukukundan doğan yuumlkuumlmluumlluumlklere aykırı davranışlarının varlığı halinde ifa etmeme haline eklenen cezai şart olarak Youmlnetim Kurulunca belirlenecek miktarı oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

49

I ETAP

Bu konudaki ispat şartı yapmama edimine ilişkin fiilin yapılması anında bunu goumlren iki bağımsız boumlluumlm sakini (malik veya zilyetliğe dayanarak kullanan) tarafından hazırlanmış tutanağını fiilin niteliği guumln ve saati belırlenerek aynı guumln iccedilinde ilgili Youmlnetim Kuruluna ibraz sureti ile olur Aynı şekilde guumlvenlik elemanlarının olayı amirlerine bildirmek suretiyle duumlzenletecekleri tutanak da ispat şartını yerine getirecektir

Madde 44 - Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler

Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiillerin başlıcaları aşağıda sayılmıştır Yere tuumlkuumlrmek bıtki koparmak guumlruumlltuuml yasağını ihlal etmek evcil hayvan gezdirirken gaitalarını toplamamak kapı oumlnuumlne ayakkabı bırakmak toplu yapı iccedilinde arabada yuumlksek sesle muumlzik dinlemek ortak yer ve tesislerden yararlanma kurallarını ihlal etmek (duş almadan havuza girmek gibi) gerekli sigorta işlemlerini yaptırmamak ortak yer ve tesislere kişisel eşyalarını koymak otopark alanı olarak ayrılmış yerler dışındaki bir yere aracını park etmek vb youmlnetim planı ve kurallara aykırı tuumlm eylemler

Madde 45 - Cezai Şart Miktarı Tahsili Usuluuml ve Gecikme Faizi

Ceza miktarı her fiil iccedilin bir net asgari uumlcrete endekslenmiş tutardan az olmamak kaydıyla her bir fiil iccedilin youmlnetim tarafından belirlenen miktardır Tutanak kendisine bildirilen youmlnetim bu fiilin işleniş biccedilimine goumlre ve şahıslar arasında suumlbjektif hallerin varlığını dikkate alarak bu cezai şartı ilgili lltat malikinin işletme aidatı avans borcuna o ay ve fiilin devam ettiği her ay iccedilin ekleyecektir Cezai şartın oumldenmesinde gecikilen her ay iccedilin gecikme faizi oranı 5 olup eylemin tekerruumlruuml halinde her bir eylem iccedilin ayrı ayrı cezai şart tahakkuk ettirilir

CcedilEŞİTLİ HUumlKUumlMLER

Madde 46 - Bağımsız Boumlluumlm İlavesi

Yapıların uumlstuumlne kat eklenmesi ana gayrimenkuluumln boş kısımlarında yeni boumlluumlmlerin veya tesislerin yapılması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 44rsquouumlncuuml maddesi uyarınca buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesine bağlıdır

Madde 47 - Oumlnemli İşler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni oluşturan ana gayrimenkuluumln hudutlarında bir yerin bir hakla kayıtlanması veya arsanın boumlluumlnmesi ve boumlluumlnen kısmın muumllkiyetinin başkasına devredilmesi gibi temliki tasarruflar gibi oumlnemli işler iccedilin buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesi gerekir

Madde 48 - Kat Muumllkiyetinin Devri Mecburiyeti

Kat maliklerinden herhangi biri Kanun ve Youmlnetim Planırsquona goumlre kendisine duumlşen borccedilları ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını onlar iccedilin ccedilekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse diğer kat malikleri o kat malikinin bağımsız boumlluumlmuuml uumlzerindeki muumllkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler

Madde 49 - Youmlnetim Planının Geccedilerliliği

İşbu Youmlnetim Planında yer alan herhangi bir huumlkmuumln herhangi bir nedenden oumltuumlruuml huumlkuumlmsuumlz kalması diğer huumlkuumlmlerin geccedilerliliğini etkilemez

HİZMET ŞİRKETİNE YOumlNELİK HUumlKUumlMLER

Madde 50 - Youmlnetim ve İşletim Hizmetlerinin Devri

Kat Malikleri Kurulu kararı ile veya Kat Malikleri Kurulursquonun Youmlnetim Kurulursquonu yetkilendirmesi ile genel youmlnetim hizmetleri (buumltccedile raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetlerı temizlik hizmetleri

50

I ETAP

bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetleri bir arada veya ayrı ayrı gerccedilek veya tuumlzel kişilere (Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi) verilebilir Kafe ve restoran Spa ve guumlzellik merkezi gibi ortak kullanım alanları işletilmesi iccedilin ayrı işletmelere verilebilir Hizmet kapsamı ve oumldenecek uumlcret iccedilin bir soumlzleşme duumlzenlenir Soumlzleşme ileri yıllara sarı olarak ta duumlzenlenebilir Bu soumlzleşme ve ekleri ile bunlarda yapılacak değişiklik ve ilaveler buumltuumln ilgililer iccedilin bağlayıcıdır

Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulu kararı ile youmlnetim ve işletim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesinin soumlzleşme ile youmlnetici niteliğinde gerccedilek veya tuumlzel bir kişiliğe verilmesi halinde bu profesyonel youmlnetim Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulunun aldığı kararlar ccedilerccedilevesinde onların goumlzetim ve denetimi altında iş goumlruumlr Ancak bu durum ilke kararlarının youmlnetim kurulunca alınması zorunluluğunu ve youmlnetim kurulunun youmlnetim faaliyetlerinden oumltuumlruuml kat malikleri kuruluna karşı sorumluluğunu ortadan kaldırmaz Youmlnetim Kurulları Kat Maliklerine karşı Borccedillar Kanunursquonun vekile ilişkin huumlkuumlmleri ccedilerccedilevesinde sorumludur

Madde 51 - Hizmet Şirketi İle Yapılacak Soumlzleşmenin Şekli ve Suumlresi

Hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmeler yazılı olarak yapılmak zorundadır Geccedilici youmlnetim esnasında hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmenin suumlresi sekiz (8) yıldan fazla olamaz ve suumlresi sonunda kendiliğinden soumlzleşme sona erer Youmlnetim organlarının teşekkuumlluumlnden sonra yapılacak soumlzleşmelerin suumlresi ise on (10) yıldan fazla olamaz

Madde 52 - Hizmet Şirketi Soumlzleşmesinin Suumlresinin Yenilenmesi Fesih Nedenleri

Hizmet şirketinin goumlrevine suumlresinden oumlnce ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerinden gelen şikayetlerin soumlzleşmede haklı sebep olarak belirlenmiş konularda yoğunlaşması uumlzerine yapılacak tespit sonucuna goumlre ilgi youmlnetim kurulu kararı ile son verilebilir Hizmet şirketinin faaliyetlerinden memnun olunup olunmadığını saptamak amacıyla hizmet suumlresinin sonunda plebisit yapılabilir Yapılan plebisite kat maliklerinin 23 ccediloğunluğunun katılması şartıyla katılanların 23 ccedilogunluğunun olumsuz oy kullanması halinde ve ilgili Youmlnetim Kurulu kararı ile hizmet soumlzleşmesi yenilenmeyerek sona erdirilebilir Youmlnetim hizmetlerinden olan plebisit hizmetinin alt yapısı hazırlanıncaya kadar geccedilen suumlre iccedilerisinde ise haklı nedenle fesih yetkisi ilgili Youmlnetim Kuruluna aittir Bunun dışında soumlzleşmenin haklı nedenle feshini gerektirebilecek accedilık yuumlkuumlmluumlluumlk ihlallerinin başlıcaları şunlardır

1- Hizmet şirketinin aksattığı bir goumlrevin somut olarak yazılı ihtarla bildirilmesine rağmen verilen suumlre iccedilinde gerccedilekleştirilmemesi

2- Hizmet şirketi personel seccediliminde oumlzguumlr olmakla birlikte ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerine karşı succedil işleyen kaba ve oumlzensiz hareketlerle sakinleri huzursuz eden kişilerin goumlrevlerine son yerilmesi hususundaki ihtarın tebliğini takiben derhal ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonden uzaklaştırılmaması ve istihdamına devam edilmesi

3- Hizmet ve vekalet akitlerinin haklı nedenle feshini gerektiren Borccedillar Kanununrsquoda yazılı diğer haller

Madde 53 - Hizmet Şirketinin Uumlcreti

Hizmet şirketinin uumlcreti taraflarca serbestccedile belirlenebilir Hizmet soumlzleşmesinin yenilenmek suretiyle suumlresinin uzadığı hallerde ise başlangıccedilta belirlenen youmlnetim ve işletim hizmet uumlcretine yapılacak olan zam oranı taraflarca hizmet soumlzleşmesinde belirlenir

VI SON HUumlKUumlMLER

Madde 54 - Bu youmlnetim planında bağımsız boumlluumlm eklenti ortak alan tahsisli alan ve diğer her şey Kat irtifakı projesi youmlnetim planı ve ekleri doğrultusunda belirlenir Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde Kat Muumllkiyetı Kanunu Medeni Kanun ve ilgili diğer kanunların emredici ve tamamlayıcı nitelikteki huumlkuumlmleri uygulanır

51

I ETAP

Madde 55 - Bu Youmlnetim Planının ekinde yer alan Vaziyet Planı Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesi Tahsisli Alan Lıstesi işbu Youmlnetim Planırsquonın ayrılmaz bir cuumlzrsquouumlduumlr

Geccedilici Madde 1 Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tamamlanıncaya kadar işbu Youmlnetim Planında Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurulları iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş bulunan tuumlm hak goumlrev ve yetkiler ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından belirlenecek geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kuruluna verilmiştir Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurullarına ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından her biri iccedilin 3 kişi atanacaktır Boşalan uumlyelikler iccedilin aynı şekilde atama yapılacaktır Youmlnetim hizmetleri bu kurullar vasıtası ile yerine getirilecektir Ancak Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu işbu Youmlnetim Planırsquonın tapuya verilmesini izleyen tarihten itibaren en ccedilok 8 yıl suumlre ile devam edecektir En geccedil 8 yılın sonunda Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu goumlrev ve yetkilerini Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililecek yeni Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurullarına devredecektir

Geccedilici Youmlnetim Kurulu bir soumlzleşme ile youmlnetim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesini tamamen veya kısmen birbirini izleyecek belli suumlrelerle bir tuumlzel kişiye yaptırabilir Soumlzleşmede tuumlzel kişi tarafından yuumlruumltuumllecek ve ifa edilecek hizmetler karşılığında yapılacak oumldemeler ve hizmetlerin aksaması halinde soumlzleşmenin feshedilmesi dahil uygulanacak yaptırımlar accedilıkccedila belirtilir Geccedilici youmlnetim aldığı kararları sayfaları noter muumlhruumlyle onanmış bir deftere yazıp imzalamakla yuumlkuumlmluumlduumlr

Geccedilici Madde 2 Kat Muumllkiyetine Geccediliş

Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmlerince yapı kullanma izin belgesi (iskan ruhsatı) alınmasını takiben parselde mevcut her bağımsız boumlluumlm maliki kat muumllkiyetine geccedilişi ilgili tapu sicil muumlduumlrluumlğuumlnden talep yetkisine sahiptir Ancak ilgili youmlnetim organları kat muumllkiyetine geccediliş talebinde bulunmakla oumlncelikle yuumlkuumlmluuml ve sorumludurlar Bu konuda doğan masraflara tuumlm kat irtifakı sahipleri bağımsız boumlluumlmlerinin arsa payı oranında katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 3 Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Youmlnetim Planı Huumlkuumlmlerinin Uygulanma Anı

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun tuumlm huumlkuumlmleri kat irtifakından kat muumllkiyetine geccediliş ile uygulanmaya başlar Bu takdirde bağımsız boumlluumlmlerinden yararlanmaya başlanması ile birlikte youmlnetim ve işletim giderlerine katılma borcu doğar Aylık Giderlere İştirak Avansı borcunun doğması iccedilin yapı kullanma izin belgesi alınması iccedilin başvurulması yeterdir Yapı kullanma izin belgesi alınması halinde kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi aşağıda belirtilen 23 fiilen oturma koşulu aranmaksızın tuumlm kat irtifakı sahipleri KMK ve bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerince belirlenen kurallara ve youmlnetimden doğan tuumlm masraflara iştirak ile yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 4 Yapı Kullanma izin Belgesi Almadan Kat İrtifakına Bağlı Olarak Fiilen Oturma

İskan alınmamış veveya kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi ana gayrimenkuluumln tamamlanması ve fiili olarak bağımsız boumlluumlmlerin kullanıma hazır hale gelmesi ve fiili olarak hizmet verilmeye başlanması ile birlikte doğacak youmlnetim giderlerini bağımsız boumlluumlm malikleri iş bu youmlnetim planına uygun olarak oumldemeye başlamak zorunda olur hiccedilbir bağımsız boumlluumlm maliki iskan alınmadığı ve veya kat muumllkiyetine geccedililmedigi veya 23 oranında fiili kullanıma başlanmadığı gerekccedilesi ile bu youmlnetim planında yazılı yuumlkuumlmluumlluumlklerini ifa etmekten kaccedilınamaz

Geccedilici Madde 5 Kat İrtifakı Organları

Kat irtifakında youmlnetime ilişkin uyuşmazlıklarda niteliği elverdiği oumllccediluumlde bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmleri uygulanacaktır

52

I ETAP

Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde yerleşik Yargıtay iccediltihatları goumlz oumlnuumlnde bulundurularak uyuşmazlıklar ccediloumlzuumlmlenecektır

Ancak Kat Muumllkiyetine geccediliş suumlrecinde bu youmlnetim planı iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş organlar aynı uumlye niceliği ve karar nisapları ile bu defa Kat irtifakı Sahipleri Kurulu Kat irtifakı Youmlnetım Kurulu ismi ile Kat irtifakının niteliği ile bağlı olarak geccedilici suumlreli goumlrev xaparlar Kat irtifakı kurulmuş yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız boumlluumlmlerin uumlccedilte ıkisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi parselin youmlnetiminde Kat Muumllkiyeti Kanunları huumlkuumlmleri uygulanır

Geccedilici Madde 6 Kat irtifakı Sahiplerinin Kat Muumllkiyetine Geccediliş Oumlncesi Youmlnetim ve işletim Giderlerine Katılma Borccedilları

Kat irtifakı suumlrecinde parselde mevcut bağımsız boumlluumlmlerde yapı kullanma izin belgesi alınmasına muumlracaatla beraber kat irtifakı sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine iştirak etmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler Parselde mevcut kat irtifak sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine katılma konusunda yapı kullanması izin belgesinin alınmadığı ve iskanın başlamadığı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu ilgili maddesince bağımsız boumlluumlmlerin 23rsquouumlnde fiilen oturulmadığı itirazında bulunamaz

İşbu youmlnetim planını aynen kabul ettiğimi Youmlnetim Planının bağımsız boumlluumlm maliklerıne yuumlklediği her tuumlrluuml yuumlkuumlmluumlğe uyacağımı her yıl hazırlanacak işletme projesine goumlre belirlenecek tuumlm youmlnetim ve işletme giderlerine katılacağımı ve oumldemeleri istenilen zamanda yapacağımı beyan kabul ve taahhuumlt ederim

53

I ETAP

15 Kullanılan Markaların Garanti Suumlreleri ve Teknik Servis Bilgileri

16 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Bilgileri

Daire iccedili imalatlarda kullanılan malzemeler kullanıcı hatası dışında uumlretici firma garantisi altındadır Bu uumlruumlnlerin marka garanti suumlresi ve ilgili servis telefon numaraları aşağıda yer almaktadır Bu uumlruumlnlerle ilgili yaşayacağınız arıza durumlarında ilgili numaralardan yardım alabilirsiniz

161 Youmlnetim Ofisi Mesai Saatleri

Hafta İccedili 0830 - 1200

1200 - 1300 Yemek ve Dinlenme

1300 - 18 00

Cumartasi 0830 - 1330

162 Youmlnetim İletişim Bilgileri

Telefon 0 232 204 20 20

Mobil 0 549 821 51 29

Web aryomkoruapsiyoncom

e-posta yonetimaryomkorucom

Uumlruumln Adı Marka Garanti Suumlresi (Yıl) İletişim No

Akıllı Ev Otomasyonu Berker 5 0 216 386 64 16

Mobilya Ahşap Uumlruumlnler Karra Mobilya 5 0 232 257 65 02

Yerden Isıtma Sistemi Frankische 5 0 232 457 34 24

Aluumlminyum Doğrama Alumil 5 0 232 265 46 47

Su İzolasyonu BASF 10 0 533 486 23 44

Sineklik Alumil 5 0 232 265 46 47

Elektrikli Panjur Alumil 5 0 232 265 46 47

VRF Klima Sistemi Viessmann 5 0 850 302 34 34

Vitrifiye Armatuumlr Vitra 2 0 850 311 70 70

Hilton Lavabo Dominox 5 0 216 386 07 06

Elektrik Priz ve Anahtarlar Viko Panasonic 2 444 84 56

Ankastre Uumlruumlnler Siemens 3 444 66 88

Banyo Camlı Duş Uumlnitesi Huumlppe 2 444 00 16

54

I ETAP

17 Oumlnemli Telefonlar

Uumlruumln Adı Marka

Irmak Mahallesi Muhtarlığı 0 232 251 36 51

Acil Kurtarma Servisi 112

Yangın İhbar 110

Polis İmdat 155

Jandarma İmdat 156

Orman Yangını İhbar 177

Alo Valilik 179

Sağlık Danışma 184

Su Arıza 185

Elektrik Arıza 186

Gaz Arıza 187

Gaziemir Nevvar Salih İşgoumlren Devlet Hastanesi 0 232 290 93 01

Oumlzel Gaziemir Tıp Merkezi 0 232 252 01 07

Oumlzel Gazikent Tıp Merkezi 0 232 252 45 00

Gaziemir 2 Nolu Merkez Aile Sağlığı Merkez 0 232 252 46 00

7 Nolu Irmak Aile Sağlığı Merkezi 0 232 252 03 93

Gaziemir Veteriner Kliniği 0 530 260 17 35

Gaziemir İlccedile Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 251 57 90

İzmir Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 489 05 00

Gaziemir Polis Karakolu 0 232 251 28 13

Gaziemir Kaymakamlığı 0 232 251 22 06

Gaziemir Belediyesi 0 232 999 02 51

55

I ETAP

18 Posta Adresimiz

ARYOM KORU 1 ETAP

Irmak Mahallesi 725 Sok No (blok giriş numarası yazılacak)

35410 Gaziemir İZMİR

wwwaryomkoruapsiyoncom

0232 204 20 20

5

I ETAP

L o k a s y o n B i l g i l e r i

6

I ETAP

Aryom Korursquoda yeni yuvanızın size yepyeni mutluluk kapıları accedilması

guumlzel muumljdeleren beklenmedik suumlrprizler ve

hayal ettiklerinizle birlikte size ve ailenize

bolluk bereket sağlık ve huzur getirmesini dileriz

7

I ETAP

1 AMACcedil VE KAPSAM 102 GENEL BiLGiLER 103 SiTE SAKiNLERiNE SUNULAN HiZMETLER VE BUNLARA YOumlNELiK BiLGiLER 11 31 Fitness Merkezi 11

32 Yoga ve Pilates Atolyesi 11

33 Accedilık ve Kapalı Yuumlzme Havuzu 11

34 Spa amp Wellness Merkezi - Masaj ve Terapi Odası 11

35 Sauna ve Buhar Odaları 11

36 Kafeterya ve Restoran 11

37 Bilardo ve Masa Tenisi 11

38 Ccedilocuk Kuluumlbuuml 12

3 9 Genccedil Hobi Odası 12

310 Market 12

311 Bayan Kuafor Salonu 12

312 Kuru Temizleme ve Lastra 12

313 Aryom Kuumlltuumlr ve Sanat Merkezi 12

314 Uluslararası Standartlarda Tenis Kortu 12

315 Accedilık Spor ve Ccedilocuk Oyun Alanı (4500 m2) 12

316 Ccedilatalkaya Korusu Yuumlruumlyuumlş Alanı 12

317 Aryom Koru Poliklinik ve Tıp Merkezi 13

318 Araccedil Yıkama Yeri 13

319 Konferans ve Toplantı Salonu 13

320 Site Youmlnetimi İdari Ofisi 13

321 Kapalı Otopark 13

322 Depolar 13

4 SOSYAL ETKiNLiKLER 135 SİTE TEKNİK ALT YAPI OumlZELLİKLERİ 1351 Elektrik ve Dijital Sistemler 13

bull Sigorta ve Aydınlatma Sistemi 13

bull Akıllı Ev Youmlnetim Sistemi 13

bull Jeneratoumlr Sistemi 14

bull Yangın Algılama ve Alarm Sistemi 14

bull Merkezi Uydu Anten ve TV Sistemi 14

bull İnternet 14

bull Ev Telefonu 14

İ ccedil i n d e k i l e r

8

I ETAP

bull Asansoumlrler 15

bull Kamera Sistemi 15

bull Elektrikli Araccedil Şarj İstasyonu 15

bull Elektrik Tuumlketim Uumlcretlendirilmesi 15

52 Mekanik Sistemler 15

bull Isıtma Sistemleri ve Uumlcretlendirilmesi 15

bull VRF Klima Sistemi ve Elektrik Tuumlketiminin Uumlcretlendirilmesi 16

bull Gaz Alarm Sistemi 16

53 Sıhhi Tesisat Sistemleri 16

bull Kullanma Suyu Sistemleri ve Uumlcretlendirilmesi 16

bull Sıcak Su Sistemleri ve Uumlcretlendirilmesi 16

bull Hidrofor Sistemi 17

bull Yangın Tesisatı 17

bull Yangın Merdiveni 17

bull Bahccedile Sulama 17

54 Guumlvenlik Sistemleri 17

6 VAZİYET PLANI 187 YOumlNETİM 19 71 Genel Bilgiler 19

72 Geccedilici Youmlnetim 19

8 SİTE YOumlNETİMİ ORGANİZASYON ŞEMASI 209 SİTE YOumlNETİM PLANI ORTAK YAŞAM GENEL ESASLARI 21 91 Bağımsız Boumlluumlmlerin Kullanım Şekli (7 Madde) 21

92 Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (34 Madde) 21

93 Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (35 Madde) 23

94 Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (36 Madde) 24

95 Yapmama Edimlerinde Cezai Şart Yuumlkuumlmluumlluumlğuuml 25

10 YAŞAM KURALLARI YOumlNERGESİ 2511 BAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLERİ 26 111 Akıllı Ev Otomasyon Sistemi (İntercom) Kullanımı 26

112 Karra Mobilya Uumlruumlnleri kullanım ve Bakım Kılavuzu 29

12 TEKNİK DESTEK HİZMETLERİ 3213 ACİL DURUM YOumlNETİM SİSTEMİ (ADYS) 32 131 Yangın 32

bull Yangını Meydana Getiren Unsurlar 32

İ ccedil i n d e k i l e r

9

I ETAP

bull Yangını Başlatacak Faktoumlrler 32

bull Yangına Karşı Alınacak Tedbirler 33

bull Aryom Koru Gaziemir 1 Etaprsquota Mevcut Yangın İhbar ve Soumlnduumlrme Sistemleri 33

bull Doğal Gaz Sistemi 34

bull Yangın Anında Yapılacak İşler 34

132 Deprem 34

bull Deprem Anında Haraket Tarzı 34

bull Deprem Sonrası Haraket Tarzı 35

14 ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTE YOumlNETİM PLANI 3515 KULLANILAN MARKALARIN GARANTİ SUumlRELERİ VE TEKNİK SERVİS BİLGİLERİ 5316 ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTE YOumlNETİMİ BİLGİLERİ 53 161 Youmlnetim Ofisi Mesai Saatleri 53

162 İletişim Bilgileri 53

17 OumlNEMLİ TELEFONLAR 5418 POSTA ADRESİMİZ 55

İ ccedil i n d e k i l e r

10

I ETAP

1 Amaccedil ve Kapsam

2 Genel Bilgiler

Bu el kitabının amacı ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Sitesi bağımsız boumlluumlmuumln kullanıcılarına guumlvenli konforlu ve ekonomik işletilen bir ortam sağlamak ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimi tarafından sağlanan hizmetlerden yararlanmayı kolaylaştırmaktır

Kitapccedilık konutunuzu teslim aldığınız andan itibaren ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Sitesi iccedilerisindeki yaşamınıza yol goumlstermek karşılaşılması muhtemel sorunlarınız ve sorularınıza cevap vermek amacıyla sağlanan tuumlm hizmetlerden yararlanan bağımsız boumlluumlm kullanıcılarına verilmek uumlzere oumlzel olarak hazırlanmıştır

Aynca sitemizde ortak yaşam kuumlltuumlruumlnuumln oluşturulması site sakinleri arasında iyi komşuluk ilişkilerinin geliştirilmesi guumlnluumlk hayatın problemsiz ve olabilecek ccedilekişmelerden uzak bir şekilde idame ettirilebilmesine youmlnelik hususlar bu kitapccedilıkta yer almaktadır

Bu kitapccedilık daima konut iccedilinde tutulması gerekmektedir Konut sahipleri konutlarını kiraya vermeleri durumunda kitapccedilığın bir kopyasını da kiracıya teslim etmeleri gerekmektedir

Site sakinlerimiz kitapccedilığa aryomkoruapsiyoncom web sayfamızdan ulaşabilmektedir

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Irmak Mahallesi 725 Sokak No1 35410 Gaziemir İzmir adresinde toplam 180 konuttan oluşmaktadır Sitemiz Adnan Menderes Havalimanına 10 dakika Optimum AVMrsquoye 4 dakika Konakrsquoa 20 dakika Ccedileşmersquoye 40 dakika mesafede bulunmaktadır

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP ccedilam ve dağ kekiği kokusu ile taccedillandırılmış doğası ile Gaziemir Ccedilatalkaya Korusu eteklerinde sunduğu yuumlksek sosyal donatıları ile beş yıldızlı otel konforunda ailenizle hayalleriniz oumltesinde kaliteli ve sağlıklı bir yaşam sunmaktadır

Accedilık ve kapalı yuumlzme havuzları Fitness ve SPA amp Wellness merkezi sauna buhar ve masaj odaları tenis kortu basketbol sahası accedilık ve kapalı ccedilocuk oyun alanları restoran kafe ve kapalı otopark gibi iccedilerdiği zengin sosyal donatıların yanı sıra konutlarda yerden ısıtma sistemi ile birlikte elektrikli panjur sisteminden aluumlminyum pencere doğramalarına ahşap guumlneşliklerden en son teknoloji akıllı ev otomasyon sistemıne 24 saat kameralı guumlvenlik sistemine VRF iklimlendirme sisteminden ve Kuumlltuumlr ve Sanat Merkezirsquone kadar farklı donatılar ile modern bir yaşam sunmaktadır

Gayrimenkul sektoumlruumlnuumln oumlnde gelen yarışmalarından biri olan 20l 7 Sign of the Cityrsquode 156 projeyi geride bırakarak birinci olan ARYOM KORU ldquoTuumlrkiyersquonin En İyi Konut Projesirdquo oumlduumlluumlnuuml almaya hak kazanarak İzmirrsquoe imzasını atan proje olmuştur

11

I ETAP

3 Site Sakinlerine Sunulan Hizmetler ve Bunlara Youmlnelik Bilgiler

Sitemizde site sakinlerinin guumlnluumlk ihtiyaccedillarına youmlnelik olarak aşağıda belirtilen hizmet birimleri bulunmaktadır Bu hizmetlerden

bull Yoga ve Pilates Atoumllyesi Masaj ve Terapi Odası Kafe ve Restoran Market Kuafoumlr Kuru Temizleme ve Lostra Araccedil Yıkama Uumlnitesi profesyonel firmalar tarafından işletilecektir

bull Fitness merkezi Sauna ve buhar odaları Accedilık ve kapalı yuumlzme havuzu Yoga ve Pilates Atoumllyesi uumlcretsiz olarak site sakinlerimizin hizmetine sunulmuştur

bull Site sakinlerimiz talepleri doğrultusunda profesyonel spor eğitmenlerimizden uumlcreti karşılığında yoga ve pilates bire bir fitness dersi ile profesyonel masaj hizmeti alabileceklerdir

bull Profesyonel firmalarla yapılacak soumlzleşmelerden elde edilecek işletme bedeli site youmlnetimine gelir olarak kaydedilecek ve site sakinlerinin aidatlarının duumlşuumlruumllmesi amacıyla kullanılacaktır

3 1 Fitness Merkezi

Site ortak yaşam alanında egzersiz konusunda tuumlm ihtiyaccedillarınızı karşılayabilecek duumlzeyde tasarlanmış uzman spor eğitmenlerinin bulunduğu Fitness Merkezi sizlerin hizmetine sunulmuştur

32 Yoga ve Pilates Atoumllyesi

Site ortak yaşam alanında dilerseniz profesyonel eğitmen eşliğinde ccedilalışabileceğiniz yoga ve pilates salonu bulunmaktadır Yoga ve pilates salonunun işletilmesi site youmlnetimi denetiminde uumlcret karşılığı profesyonel eğitmen aracılığı ile yapılmaktadır

33 Accedilık ve Kapalı Yuumlzme Havuzu

Sitemizde yer alan accedilık ve kapalı yuumlzme havuzu siz site sakinlerinin faydalanmaları amaccedillıdır Site haricinde gelen misafirlerin site sakinleri ile birlikte olmak kaydıyla havuzdan faydalanmaları iccedilin site youmlnetiminin koyacağı kurallar geccedilerlidir

34 Spa amp Wellness Merkezi - Masaj ve Terapi Odası

Site Spa amp Wellness merkezinde dilerseniz profesyonel masoumlrden hizmet alabileceğiniz Masaj ve terapi odası bulunmaktadır Masaj ve terapi hizmeti site youmlnetimi kontrol ve denetiminde uumlcret karşılığı profesyonel masoumlr aracılığı ıle sağlanmaktadır

35 Sauna ve Buhar Odaları

Site ortak yaşam alanında Site sakinlerinin youmlnetimden online randevu alarak uumlcretsiz yararlanacağı bay ve bayan sauna ve buhar odaları bulunmaktadır

36Kafeterya ve Restoran

Site sakinlerinin yararlanacağı oumlzel guumlnlerinde organizasyonlar duumlzenleyebileceği kafeterya restoran bulunmaktadır işletmesi site youmlnetimi kontroluumlnde alt yuumlkleniciye yaptırılacaktır

37 Bilardo ve Masa Tenisi

Kafeterya boumlluumlmuumlnde yer alacak bilardo ve masa tenisi site sakinlerimizin hizmetinde olacaktır

12

I ETAP

38 Ccedilocuk Kuluumlbuuml

Sitemizde ccedilocuklarınızın guumlvenle oynayabileceği farklı yaş gruplarında ve farklı becerilere sahip ccedilocuklarınız goumlz oumlnuumlne alınarak tasarlanmış kapalı ccedilocuk oyun alanı ccedilocuklarımızın hizmetine sunulmuştur

39 Genccedil Hobi Odası

Site sosyal alanları iccedilerisinde genccedillerin birlikte vakit geccedilirebilmesi iccedilin tasarlanmış buumlyuumlk ekran TV ve oyun makineleri olan genccedil hobi alanı kapalı ccedilocuk oyun alanı ile aynı yerde bulunmaktadır

3 10 Market

Yuumlklenici firma tarafından işletilecek olan marketimizde site sakinlerinin temel ihtiyacı olan uumlruumlnler bulunacaktır Site sakinleri tarafından verilen siparişler en kısa zaman iccedilinde dairelere ulaştırılacaktır

3 1 1 Kuafoumlr Salonu

Sosyal tesisler iccedilinde yer alan Bayan Kuafoumlr hizmeti randevu sistemi ile verilecektir Kuafoumlr hizmetleri sosyal tesisleri işletecek firmanın sorumluluğunda olacaktır Bu birimde ccedilalışacak personel site youmlnetimi tarafından onaylanmayı muumlteakip ccedilalışabilecektir Firma tarafından yapılacak fiyat listesi site youmlnetimi tarafından onaylanacak ve site sakinlerinin goumlrebileceği bir yerde olacaktır

3 12 Kuru Temizleme ve Lostra

Sosyal tesisler iccedilerisinde yer alan Kuru temizleme ve lostra birimi bu youmlndeki her tuumlrluuml ihtiyacınızı karşılayacak yeterliliktedir

3 13 Aryom Kuumlltuumlr ve Sanat Merkezi

Site ile uyum iccedilerisinde olup ARYOM İNŞAAT tarafından Gaziemir Belediyesirsquone bağışlanan ve yaklaşık 500 m2 alana sahip bina GAZİEMİR BELEDİYESİ ARYOM KUumlLTUumlR VE SANAT MERKEZİ adı altında Sitersquonin hemen yanında hizmet verecektir

Sanat Merkezinin bitişiğinde ise iccedilerisinde spor aktiviteleri yapılabilecek tenis kortu basketbol sahası ccedilocuk oyun alanları ve yuumlruumlyuumlş parkurları bulunmaktadır

Aryom İnşaat tarafından ldquoGAZİEMİR BELEDİYESİ ARYOM KUumlLTUumlR VE SANAT MERKEZİrdquo eklentileriyle birlikte belediyeden tekrar kiralanarak arka boumlluumlmuumlnde kafeterya diğer alanlarda sanat ve kuumlltuumlr ağırlıklı faaliyetlerle hizmetinizde olacaktır Bu alan site youmlnetiminin denetimi ve kontroluuml altında olup oumlncelikle site sakinlerinin kullanımına sunulacaktır

3 14 Uluslararası Standartlarda Tenis Kortu

Gaziemir Belediyesi Aryom Kuumlltuumlr ve Sanat Merkezi yanında bulunan bir tanesi aynı zamanda basketbol sahası olarak kullanılabilen iki adet uluslararası standartlarda tenis kortu bulunmaktadır Kullanımda oumlncelik site sakinlerindedir Bu tesisler site youmlnetimi denetim ve kontroluumlnde olacaktır

3 15 Accedilık Spor ve Ccedilocuk Oyun Alanı (4500 m2)

1 Etap ve 2 Etaplar arasındaki belediyeye ait alan Aryom İnşaat tarafından duumlzenlenerek oumlncelikle site sakinlerinin kullanımı maksatlı hizmete sunulmuştur

3 16 Ccedilatal kaya Korusu Yuumlruumlyuumlş Alanı

İsteyen site sakinlerimiz diledikleri zaman sitemizin konumlandığı Ccedilatalkaya Korusunda doğa yuumlruumlyuumlşlerini yapabileceklerdir

13

I ETAP

317 Aryom Koru Poliklinik ve Tıp Merkezi

Aryom Koru 2 Etap tamamlandığında iki etap arasında kalan boumllgede ldquoAryom Koru Poliklinik ve Tıp Merkezirdquo Site sakinleri ve boumllge halkının hizmetine girecektir

31 8 Araccedil Yıkama Yeri

Site sakinlerimize ait araccedilların iccedil dış yıkama detaylı temizlik boya koruma vb hizmetlerin yer alacağı ve yuumlklenici firma tarafından işletilecek olan ldquoAraccedil Yıkama Yerirdquo kapalı otopark iccedilerisinde hizmetinize sunulmuştur

319 Konferans ve Toplantı Salonu

Kat Malikleri Toplantılarının yapılacağı sinema filmlerinin goumlsterileceği spor karşılaşmalarının izlenebileceği satranccedil tavla okey vb oyunların oynanabileceği ve ccedileşitli etkinliklerin duumlzenlenebileceği konferans ve toplantı salonu bulunmaktadır

320 Site Youmlnetimi İdari Ofis

A 1 Blok No7 1 zemin katta site youmlnetiminin hizmet vereceği youmlnetim ofisi site youmlnetimi idari birim personel giyinme malzeme stokları ve yemek hizmetleri iccedilin kullanılacak alan olarak duumlzenlenmiştir

321 Kapalı Otopark

Araccedil dışında motosiklet ve bisiklet park alanı elektrikli araccedil şarj istasyonu ile araccedil yıkama yeri bulunmaktadır

322 Depolar

Site sakinlerinin evde kullanmadıkları fazla araccedil gereccedil ve eşyalarını koymaları iccedilin 1 + 1 dairelerin dışındaki 126 daireye 1 er adet depo tahsis edilmiştir

4 Sosyal Etkinlikler

Sitenin sosyal alanlarında site youmlnetiminin belirleyeceği şartlar ile Doğum guumlnuuml Evlilik yıldoumlnuumlmuuml Oumlzel misafir ağırlama Altın guumlnuuml vb kuumlccediluumlk ccedilaplı oumlzel kutlamalar yapılabilecektir

5 Site Teknik Alt Yapı Oumlzellikleri

51 Elektrik ve Dijital Sistemler

icirc Sigorta ve Aydınlatma Sistemi

bull Dairelere ait biri elektrik odasında diğeri daire iccedilerisinde olmak uumlzere iki adet kaccedilak akım kontrol roumllesi (sigorta) bulunmaktadır Bunlardan biri dairenizdeki sigorta panosunda diğeri ise blok bodrum katındaki elektrik odasında sayaccedil panosu uumlzerinde ana kesici sigortanız ile birliktedir

bull Dairenize hitap eden kaccedilak akım kontrol roumllelerinizin atması o anda kullanmakta olduğunuz herhangi bir elektrikli cihazınızda bir problem olduğuna işaret etmektedir

icirc Akıllı Ev Youmlnetim Sistemi

Dairenizde kullanılan Alman teknolojisi ile uumlretilmiş Berker Ev Otomasyon sistemi ile tuumlm ihtiyaccedillarınızı tek kontrol paneli uumlzerinden hızlı ve etkili bir şekilde anlık olarak karşılayabilirsiniz

14

I ETAP

Blok kapısı site girişinde bulunan guumlvenlik ile irtibat kurmak amacıyla kullanabilirsiniz Bu sistemin kullanılmasına youmlnelik ayrıntılı bilgi ldquoBAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLERrdquo boumlluumlmuumlnde verilmiştir

icirc Jeneratoumlr Sistemi

Sitemizde elektrik kesintilerinde aşağıda belirtilen ortak alanların enerji gereksinimin karşılamak uumlzere yeterli guumlccedilte jeneratoumlr bulunmaktadır Bu ortak alanlar

bull Blokların kat holleri

bull Youmlnetim Ofisi

bull Sosyal Tesisler

bull Asansoumlrler

bull Otopark

bull Guumlvenlik Sistemleridir

Jeneratoumlr sistemi ile yukarıda belirtilen ortak alanlarda 24 saat kesintisiz elektrik enerjisi sağlanabilecektir

icirc Yangın Algılama ve Alarm Sistemi

bull Bloklarda her katta yangın butonu acil durumlarda ikaz vermek uumlzere kullanım amaccedillı yangın ihbar sistemi mevcuttur

bull Her dairede mutfakta bir adet ısı ve duman dedektoumlruuml bulunmaktadır

bull Ayrıca blok iccedillerinde her katta ısı ve duman dedektoumlruuml yangın butonu ve yangın sireni mevcuttur

bull Dedektoumlrlerden herhangi bir algılama yapıldığında katlarda siren ikaz verecektir Ayrıca site guumlvenlik goumlrevlisi izleme panelinden sinyalin nereden geldiğini goumlrecek ve guumlvenlik goumlrevlisi ilgili birimlere haber verecektir

icirc Merkezi Uydu Anten ve TV Sistemi

bull Site iccedilerisinde 3 adet uydu anteni (Tuumlrksat Hotbird Digiturk) kullanılmıştır Tuumlm bloklar fiber altyapı ile bu 3 antenden hizmet alabileceklerdir

Daireye yerleşecek olan kat malikleri

bull Oumlzel servis sağlayıcılarından biri veveya hepsi ile abonelik sağladıkları takdirde antenlerimizin bağlı olduğu Merkezi Sisteme daireleri iccedilerisinden servis sağlayıcının kutusunu bağlayarak sorunsuz hizmet alabileceklerdir Servis sağlayıcı firmaya aylık abone oldukları kanallar iccedilin abonelik uumlcreti oumldeyeceklerdir

bull Herhangi bir oumlzel servis sağlayıcısına abone olmayan site sakinleri Merkezi Sisteme bağlı bulunan TV yayınlarını uumlcretsiz olarak izleyebileceklerdir

icirc İnternet

İnternet kullanımı iccedilin Tuumlrk Telekom fiber optik kablo alt yapısı her daire iccediline kadar ulaştırılmıştır Daire sakinlerinin yapacakları uumlyelik soumlzleşmeleri ccedilerccedilevesinde ilgili firmalar tarafından aktive edilecektir

icirc Ev Telefonu

Sabit ev telefonu kullanımı iccedilin telefon hattı her daire iccediline kadar ulaştırılmıştır Daire sakinlerinin

15

I ETAP

Tuumlrk Telekom ile yapacakları soumlzleşme ccedilerccedilevesinde ilgili firma tarafından aktive edilecektir

icirc Asansoumlrler

bull Aryom Koru Gaziemir 1 Etaprsquota bulunan 10 adet asansoumlr site sakinlerinin ihtiyacını karşılayacak şekilde planlanmıştır

bull Guumlvenlik İzleme Merkezi ile asansoumlrler arasında her zaman mikrofonla bağlantı kurulabilen bir iletişim sistemi mevcuttur

bull Olası bir elektrik kesintisinde asansoumlr sistemindeki acil durum tertibatı devreye girerek asansoumlr kabinini en yakın kata getirip kapılarını accedilarak guumlvenli bir şekilde tahliyeyi sağlamaktadır

bull Deprem anında asansoumlr otomatik olarak en yakın kata gelmekte ve kapılarını accedilmaktadır

bullYangın anında ise asansoumlrler otomatik olarak blok girişine (Sıfır Katı) gelmekte ve kapılarını accedilmaktadır

icirc Kamera Sistemi

bull Sitemiz başta araccedil ve yaya giriş-ccedilıkışı olmak uumlzere ccedilepeccedilevre kamera sistemi ile kontrol edilmektedir

bull 24 saat kayıt ve kontrol altında olup goumlrevli guumlvenlik personeli tarafından site girişinde bulunan ldquoGoumlruumlntuuml izleme Merkezirdquonden izlenmekte ve 30 guumln kayıt altına alınmaktadır

icirc Elektrikli Araccedil Sarj İstasyonu

bull Kapalı otoparkta bulunan Elektrikli Araccedil Şarj istasyonunu site sakinlerinin hizmetine sunulmuştur

bull Bu istasyondan yararlanmak isteyen site sakinleri site youmlnetiminden alacakları kartlara para yuumlkleyerek şarj işlemini gerccedilekleştirebilirler

icirc Elektrik Tuumlketiminin Uumlcretlendirilmesi

Sitemizde

bull Bağımsız boumlluumlmler iccedilin ayrı sayaccedil

bull Blok ortak kullanım alanları (Blok asansoumlrleri Blok koridorları vb) iccedilin ayrı bir sayaccedil

bull Site genel ortak alanları (Otopark aydınlatma Bahccedile aydınlatma Depolar vb) iccedilin ayrı bir sayaccedil bulunmaktadır

bull Bağımsız boumlluumlmlerin tuumlketim bedelleri Elektrik Dağıtım şirketi tarafından faturalandırılmaktadır

bull Blok ve Site genel ortak alanları tahmini tuumlketim bedelleri Yıllık İşletme Buumltccedilesine Ortak Alan Enerji ve Su Giderleri başlığı altında ldquoElektrik Giderirdquo adıyla dahil edilerek aylık gider iccedilinde alınmaktadır

52 Mekanik Sistemler

icirc lsıtma Sistemleri ve Uumlcretlendirilmesi

bull Dairelerin ısınması yerden merkezi ısıtma sistemi ile yapılmaktadır Doğalgaz dağıtım şirketinden tek bir fatura gelmektedir

bull Her dairenin ısınmak iccedilin harcadığı kaloriyi oumllccedilen ısı pay oumllccedilerleri (kalorimetre) bulunmaktadır

bull Bu sayaccedilların okunup bağımsız boumlluumlmlere paylaştırılması işlemi 14042008 tarihli 26847 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan ldquoMerkezi ısıtma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde ısınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına ilişkin Youmlnetmelikrdquo 8 nci madde esaslarına goumlre yapılmaktadır

16

I ETAP

bull Bağımsız boumlluumlmlerin tuumlketim hesaplamaları kalorimetrelere bağlanan bir bilgisayar yardımıyla site youmlnetimi tarafından yapılmakta ve ldquoIsınma (Doğalgaz) Bedelirdquo adı altında her bağımsız boumlluumlm iccedilin ayrıca uumlcretlendirilmektedir

icirc VRF Klima Sistemi ve Elektrik Tuumlketiminin Uumlcretlendirilmesi

bull Sitemizde sakinlerin konforu ve yaşam kalitesi duumlşuumlnuumllerek tavandan uumlflemeli ve ccedilevre dostu Viessmann VRF klima sistemleri kullanılmıştır

bull VRF Klimalar merkezi ccedilalışan sistemlerdir

bull Bağımsız boumlluumlmlerin VRF klima elektrik tuumlketimi hesaplamaları site youmlnetim ofisinde bulunan bilgisayar yardımıyla youmlnetim tarafından yapılmakta ve ldquoVRF Klima Elektrik Tuumlketim Bedelirdquo adı altında her bağımsız boumlluumlm iccedilin ayrıca uumlcretlendirilmektedir

icirc Gaz Alarm Sistemi

bull Deprem anında doğalgaz sistemini otomatik olarak devre dışı bırakan selenoid vana monte edilmiştir

bull Herhangi bir gaz kaccedilağı olması durumunda algılama cihazlarından gelen sinyal bloğun gazını tamamen keserek tehlikenin buumlyuumlmesini engellemektedir

53 Sıhhi Tesisat Sistemleri

icirc Kullanma Suyu Sistemleri ve Uumlcretlendirilmesi

bull İZSU tarafından sitemizde tuumlketilen su miktarı iccedilin tek bir sayaccedil konulmuştur Ayrıca her dairenin tuumlketiminin belirlenebilmesi iccedilin daire başına bir adet sayaccedil takılmıştır

bull Youmlnetim ofisinde bulunan bilgisayar vasıtasıyla su sayaccedillarındaki tuumlketim miktarı anlık olarak tespit edilebilmektedir

bull Site youmlnetimi tarafından bağımsız boumlluumlmlerde bulunan suumlzme sayaccedillar vasıtasıyla belirlenen su tuumlketim miktarı guumlncel İZSU m3 birim fiyatı ile ccedilarpılarak bağımsız boumlluumlm başına tuumlketim bedeli hesaplanır

bull Youmlnetim tarafından ldquoSu Tuumlketim Bedelirdquo adı altında her bağımsız boumlluumlm iccedilin ayrıca uumlcretlendirilmektedir

icirc Sıcak Su Sistemleri ve Uumlcretlendirilmesi

bull Site sakinlerinin sıcak su ihtiyacını 24 saat karşılayacak olan sistem bulunmaktadır

bull Daire iccedillerinde kullanılan cihazları kireccedillenmeye karşı korumak iccedilin merkezi sıcak tesisatı uumlzerinde su yumuşatma sistemi kullanılmaktadır

bull Dairelerin sıcak su tuumlketim miktarını oumllccedilmek amacıyla her daireye ait bir adet sıcak su sayacı bulunmaktadır

bull Bu sayaccedilların okunup faturalandırılması 14042008 tarihli 26847 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan ldquoMerkezi Iısıtma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde ısınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına ilişkin Youmlnetmelikrdquo 8 nci madde esaslarına goumlre bilgisayar ile yapılmaktadır

bull İlgili youmlnetmeliğe goumlre hesaplanan Sıcak su birim fiyatı Bağımsız boumlluumlmlerde bulunan sıcak su sayacı vasıtasıyla tuumlketim miktarı ile ccedilarpılarak sıcak su tuumlketim bedeli bulunur

bullYoumlnetim tarafından ldquoSıcak Su Tuumlketim Bedelirdquo adı altında her bağımsız boumlluumlm iccedilin ayrıca uumlcretlendirilecektir

17

I ETAP

icirc Hidrofor Sistemi

bull Sitemizde tuumlm blokların ihtiyacını karşılayabilecek kapasitede iki adet hidroforun bulunduğu tek noktadan ccedilalışan hidrofor sistemi kurulmuştur

bull Site sakinlerinin konforu duumlşuumlnuumllerek kurulan sistem ile su depolarından sisteme aktarılan kullanım suyunun suumlrekli aynı basınccedilta kalması sağlanmaktadır

icirc Yangın Tesisatı

bull Yangın durumunda itfaiyenin kullanması iccedilin site girişinde bloklara bağlı bir adet su basma ağzı bulunmaktadır

bull Bunun dışında sitenin doumlrt koumlşesinde yangın hidrantları bulunmaktadır Bloklarda oluşabilecek herhangi bir yangın durumunda bu hidrantlar kullanılabilecektir

bull Yangın sisteminin suyu otopark katında bulunan yangın suyu deposundan sisteme ait pompalar ile sağlanmaktadır

icirc Yangın Merdiveni

Sitemizde bulunan yangın merdivenleri mevcut yangın youmlnetmeliğine goumlre yapılmıştır

icirc Bahccedile Sulama

bull Site iccedili yeşil alanların sulanması otomatik olarak yapılacaktır Sulama sistemlerinde sitemize ait artezyen suyu kullanılacaktır

bull İşletme ve bakımı soumlzleşmeli peyzaj firması tarafından yapılmaktadır

54 Guumlvenlik Sistemleri

bull Aryom Korursquoda 24 saat sabit ve devriye guumlvenlik koruması mevcuttur

bull Tuumlm site otomatik kapı ve kameralarla kontrol edilmekte araccedil veya yayaların kamera kayıtları son 30 guumln olarak site girişinde bulunan ldquoGoumlruumlntuuml izleme Merkezirdquonde ana cihazda saklanmaktadır

bull Araccedil ve insan girişleri guumlvenlik elemanlarının kontroluuml ile sağlanmaktadır

bull Ayrıca her blok giriş kapıları akıllı ev otomasyon sistemi uumlzerinden ekran vasıtası ile goumlruumllerek veya bina giriş kapısı uumlzerindeki kart şifre panellerinden kodlanarak accedilılabilmektedir

bull Dairelerde bulunan akıllı ev otomasyon sistemi ile site girişindeki guumlvenlik personeli ve dairenize gelen misafirziyaretccedili ile blok girişinde goumlruumlşme olanağı bulunmaktadır

18

I ETAP

6 Vaziyet Planı

19

I ETAP

7 Youmlnetim

71 Genel Bilgiler

Youmlnetim faaliyetleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Aryom İnşaat AŞ tarafından goumlrevlendirilmiş olan Aryom Koru Gaziemir Site Youmlnetimi ekibi tarafından yuumlruumltuumllecektir İdari Teknik ve Mekanik Bakım Hizmetleri site buumlnyesindeki personeller ile yuumlruumltuumllecektir Guumlvenlik Temizlik ve Bahccedile Bakım Hizmetleri ile Sosyal Tesislerin işletilmesi ise profesyonel hizmet şirketleri tarafından yuumlruumltuumllecektir

Site Youmlnetimi İşletme Muumlduumlruuml sorumluluğu sevk ve idaresi altında Sosyal Tesisler giriş katında bulunan Youmlnetim Ofisinden yuumlruumltuumllecektir Youmlnetimin sorumlulukları Youmlnetim Planı ve Kat Muumllkiyeti Kanununda belirtilmektedir

72 Geccedilici Youmlnetim

Site youmlnetimi Aryom İnşaat tarafından buguumlne kadar gerccedilekleştirilen projelerden edindiği tecruumlbeleri kat maliklerine aktarmak

İdari ve teknik yapılanmayı organize etmek (Youmlnetim ve Denetim Kurulunda goumlrev yapacak kat maliklerinin seccedilimi işletme buumltccedilesinin yapılması aidatların belirlenmesi toplanması idari ve teknik ofis personellerinin alımı sitenin bakımı korunması guumlvenliğin sağlanması gibi)

Teslimden hemen sonra ortaya ccedilıkabilecek youmlnetsel ve idari boşluğu doldurarak ortaya ccedilıkabilecek sorunlara kısa suumlrede muumldahale ederek zaman ve emek kaybına yol accedilılmasının oumlnuumlne geccedilmek

İşlerin geciktirilmeksizin sağlıklı bir şekilde yuumlruumlmesini sağlamak ve kat maliklerinin ve ileride site youmlnetiminde goumlrev alacak maliklerin site youmlneticiliğine oryantasyonunu sağlamak amacıyla Youmlnetim Planında Youmlnetim Kurulları ve1048643 Denetim Kurulları iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş bulunan tuumlm hak goumlrev ve yetkilerARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler Tarafından belirlenecek geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kuruluna verilmiştir

20

I ETAP

8 Site Youmlnetim Organizasyon Şeması

YOumlNETİM KURULUBAŞKANI

DENETİMKURULU

UumlYE UumlYEUumlYE

YOumlNETİMKURULU

UumlYEUumlYE

SİTE YOumlNETİM

MUumlDUumlRUuml

SİTE YOumlNETİM

MUumlDUumlRUuml YARD

İDARİ BİRİM MALİ BİRİM TEKNİK BİRİM

MALİ İŞLER YARD

SEKRETER

MEKANİK İŞLER

ELEKTRİK İŞLER

İNŞAİ İŞLER

GUumlVENLİK

PEYZAJ

TEMİZLİK

SATIŞ

KİRALAMA

SOSYAL

HİZMETLER

DIŞ

HİZMETLER

FITNESS

SPA amp WELLNESS

KAFE-RESTORAN

KURU TEMİZLEME

MARKET

KUAFOumlR

OTO YIKAMA

MASAJ amp TERAPİ

YOGA amp PİLATES

HUKUKDANIŞMANI

21

I ETAP

9 Site Youmlnetim Planı Ortak Yaşam Genel Esasları

Sayın site sakinlerimiz

Sitemizdeki yaşantımızın rahat mutlu huzurlu sakin ve sağlıklı olması hepimizin ortak yaşam ile ilgili kurallara uyması birbirimize saygı ve anlayış goumlstermemiz ile sağlanabilecektir Bu nedenle site yaşam kurallarını tuumlm site sakinleri tarafından bilinmesi ve uygulanması gerekli uyarı ve bildirimlerin yapılması ccedilok oumlnemlidir

Sitede yaşam kuralları Youmlnetim Planında genel olarak belirtilmiş olup dairelerinizi aldığınız esnada tarafınızdan imzalanarak onaylanmıştır

Site Youmlnetim Planında belirtilen bu genel esaslar sizlere hatırlatmak maksadıyla aşağıda sunulmuştur

91 Bağımsız Boumlluumlmlerin Kullanım Şekli (7Madde)

bull Kat Muumllkiyeti kuumltuumlğuumlnde konut olarak kayıtlı buumltuumln bağımsız boumlluumlmleri sadece konut amaccedillı olarak kullanılacaktır

bull Kat Malikleri ile Diğer Hak Sahiplerinin bağımsız boumlluumlmlerini Ana gayrimenkulde huzura ve genel guumlvenliği etkileyebilecek dernek siyasi parti konsolosluk gibi kişi ve kurumlara vermeleri kiralamaları paralı ya da parasız olarak devretmeleri işbu Youmlnetim Planı ile yasaklanmıştır

bull Bağımsız boumlluumlmleri kullanma hakkı eklentiler ile bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerleri de kapsar Soumlz konusu bağımsız boumlluumlmuuml devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerler uumlzerindeki haklarını da kendiliğinden devretmiş sayılır Devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerlerin kullanma haklarını mahfuz tutan şartlar ya da defiler ileri suumlremez Bu youmlnde akdedilen soumlzleşmeler batıldır

92 Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (34Madde)

bull Kat muumllkiyeti (kat irtifakı) kuumltuumlğuumlnde konut olarak goumlsterilen bağımsız boumlluumlmlerini konut kullanım biccedilimi dışında başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar

bull Başka maksatla kullanılmak uumlzere bir arada veya muumlstakilen kiralayamazlar satamazlar

bull Konut olarak kullanılacağı belirtilen bağımsız boumlluumlmlerinde hiccedilbir şekilde pansiyon otel hastane dispanser klinik poliklinik ecza laboratuvarı gibi muumlesseseler kuramayacakları gibi bar pavyon diskotek dans salonu kuluumlp elektronik oyunlar salonu İnternet cafe vb gibi eğlence yerleri ile kumarhane randevuevi sendika dernek resmi rezidans dershane kreş ccedilocuk yuvası lokanta pastane fırın imalathane boyahane temizleyici duumlkkan bakkal basımevi galeri ccedilarşı butik spor veya balo salonu modaevi doktor avukat muhasebeci serbest meslek buumlroları vb gibi işyerleri kesinlikle accedilılamaz

bull Bağımsız boumlluumlmleri yasaklanan kullanımlar iccedilin kiralamak veya zilyetliğini devretmek de yasaktır

bull Bağımsız boumlluumlmlerde Tuumlrkiye Sigorta Yangın Tarifesinde ldquoBina iccedilinde fiyat zammırdquo gerektirecek ldquoYangın ihtimalini artırıcı veya yangın vukuunda kolay ve ağır hasar verici mahiyetterdquo olan bilumum maddelerin bulundurulması yasaktır

bull Bağımsız boumlluumlmleriyle tahsisli alan ve ortak yerlerde patlayıcı veya pis kokulu veya radyoaktif maddeler bulunduramazlar diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak toz ccedilıkarmak gibi hareketlerden kaccedilınmak zorundadırlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa

22

I ETAP

olsun kullananlar diğer bağımsız boumlluumlmlerde tahsisli alan ve ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi iccedilin kendi bağımsız boumlluumlmlerine girilmesi gerekiyorsa buna muumlsaade etmek mecburiyetindedirler Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun zamanda yapılması gerekir Bu nedenle bağımsız boumlluumlm malikleri veya orada oturanların zarar goumlrmeleri halinde lehine muumlsaade edilen tarafın bu zararı derhal oumldemesi ve gidermesi zorunludur

bull Bağımsız boumlluumlmlerinde veya ortak yerlerde diğer kat maliklerini tedirgin edecek şekilde muumlzikli guumlruumlltuumlluuml toplantılar duumlzenleyemezler

bull Ancak kat malikleri sosyal yaşamın gerekleri doğrultusunda yapacakları oumlzel toplantıları ilgili Youmlnetim Kuruluna oumlnceden bildirmek zorundadırlar

bull Kat Malikleri radyo teyp pikap televizyon muumlzik seti gibi muumlzik aletlerini diğer kat maliklerini tedirgin edecek derecede accedilamazlar yuumlksek ses tonuyla suumlrekli ccedilalamazlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar kendi bağımsız boumlluumlmlerinde teraslarında binanın dış elemanlarında tahsisli alanlarında ve diğer ortak alanlarda yapının ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin estetik ve oumlzelliğini bozacak eklenti tadilat veya herhangi bir yapı ve tesisat yapamazlar Bu cuumlmleden olmak uumlzere yeni pencere accedilmak mevcutları genişletmek veya daraltmak yahut birleştirmek balkonları ve terasları duvar veya camekanla kapatmak pencere balkon teras veya bahccedilelerine binanın genel goumlruumlnuumlm ve guumlzelliğini bozacak şekil veya renkte guumlneşlik koymak guumlvenlik oumlnlemleri almak dış duvarları yıkmak geri yahut ileri almak yeni duvarlar oumlrmek balkon ve ccedilıkmaları yıkmak genişletmek kapatmak ve daraltmak gibi buumltuumln ameliye ve işlemler yasaktır

bull Kat malikleri bağımsız boumlluumlmuumln dış elemanlarında mevcut olan rengi karakteri goumlruumlnuumlmuumlnuuml değiştirecek ve etkileyecek boya badana sıva tuumlruumlnden işlemler de yapamazlar zorunlu olan onarımlar dolayısıyla yapılacak bu tuumlr iş ve işlemlerde onarım ve yenilenmenin oumlnceki rengi karakteri veya goumlruumlnuumlmuuml muhafaza etmek zorundadırlar

bull Bu tuumlr değişikler ancak Kat Malikleri Kurulunda goumlruumlşuumllerek kararlaştırılabilir

bull Bağımsız boumlluumlm maliklerinden herhangi birinin yukarıda belirtilen kurallara uymayan mimari değişiklik girişimlerine karşı diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinden her birinin muumldahale hakkı vardır

bull Ayrıca değişiklikler yapılmadan oumlnce Youmlnetimrsquoden yazılı onay alınmalıdır

bull Maliklerce Bağımsız Boumlluumlmlerin Teras ve bahccedilelerine guumlneşlik konmak istenmesi durumunda konulacak eşyanın temini Youmlnetimrsquoin karar vereceği uumlruumln olarak bedeli karşılığında Youmlnetimce yapılacaktır

bull Bağımsız boumlluumlmlerin balkon ve pencerelerinden halı kilim vb şeyler silkeleyemezler su ve benzeri şeyleri doumlkemezler ccediloumlp atamazlar pencere iccedillerinde kuşlara yem veremezler kedi koumlpek gibi hayvanlara yemeleri iccedilin yiyecek maddelerini pencereden atamazlar

bull Kullanım hakkı başka bir kat malikinin olan alanlarda bu ve benzeri faaliyetlerde bulunamazlar diğer kat maliklerinin konforunu bozacak herhangi bir faaliyette bulunamazlar

bull Youmlnetim Kurulu bağımsız boumlluumlmlerde beslenebilecek evcil hayvanlar youmlnuumlnde tuumlr cins ve sayı olarak yasak ve sınırlamalar koyabilir

bull Ancak evcil hayvan sınıfına girebilecek olan vahşi tuumlr koumlpeklerin beslenmesi toplu yapıya sokulması kesinlikle yasaktır

bull Beslenebilecek olan evcil hayvanlar oumlzellikle ortak yerlerde başıboş bırakılamazlar Sadece sahiplerinin goumlzetimi altında ve bu yerlerin kirletilmesine meydan vermeyecek oumlnlemler alınması koşulu ve tasma ile gezdirilmeleri muumlmkuumlnduumlr

23

I ETAP

bull Bu konuda ana şart bu gibi hayvanların gerek uumlnite yapılarda gerek ana gayrimenkulde diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız etmemesidir

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri guumlnluumlk ccediloumlplerini ilgili Youmlnetim Kurulunun saptayacağı esaslara uygun şekilde muhafaza etmek ve uzaklaştırmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

bull Bağımsız boumlluumlm ve eklentilerde binaların dış cephelerine ve dıştan goumlruumllebilecek şekilde doğal mimari ve estetik goumlruumlnuumlmuumlnuuml bozacak direk levha tabela (satılık-kiralık tabelaları gibi) vb şeyler asmak ccedilakmak dikmek kurutma maksadı ile de olsa balkonlara dıştan goumlruumllecek şekilde ccedilamaşır sermek sergilemek ve asmak tanıtıcı bayrak pankart flama asmak ve teşhir etmek aşırı ve goumlz alıcı şekilde aydınlatma yapmak ccediladır ccedilardak vb şeyler kurmak camlara yazı yazmak yasaktır

bull Kat Malikleri kendi bağımsız boumlluumlmuuml ve tahsisli alanlarında siyasi ticari amaccedillı goumlsteri ve toplantılar yapamaz ve buraları uumlccediluumlncuuml kişilere bu tuumlr amaccedillı kullanım iccedilin kiralayamaz

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri gerek ortak alanlarda gerekse tahsisli bahccedile alanlarında genel peyzaj duumlzenini korumak ve suumlrduumlrmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

bull Kat malikleri bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka sıfatlarla kullanan yahut faydalananlara bu Youmlnetim Planırsquondaki borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri bildirmeye mecburdur

bull Bağımsız boumlluumlmlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla bulunanlar veya faydalananlar yukarıdaki maddelerde ve Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda belirtilen hak ve yuumlkuumlmluumlluumlklere kat malikleri gibi uymak zorundadırlar

bull Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka bir sıfatla bulunanların kimlik adres ve haberleşme araccedilları bilgilerini Youmlnetim Kuruluna yazılı olarak bildirmek ve kira veya sair soumlzleşmelerinin bir oumlrneğini vermek zorundadırlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri taşınma işlemlerini ilgili Youmlnetimin bilgisi dahilinde yapacaklardır Youmlnetime bilgi verilmeden ve varsa aidat borcu oumldenmeden bağımsız boumlluumlm malikinin veya kiracısının taşınması ve nakliye aracının Ana gayrimenkule giriş-ccedilıkışı ilgili Youmlnetimce engellenebilir

bull Bağımsız boumlluumlmde malik ya da kiracı olduğunu belgeleyemeyen hak sahibi ortak alanlardan ve sosyal tesislerden faydalanmaz

bull Bu youmlnde youmlnetimce goumlrevlendirilen guumlvenlik personelinin kimlik kontroluuml yapma yetkisi mevcuttur

93 Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (35Madde)

bull Kat malikleri tahsisli alanların bakım ve temizliğine dikkat etmek ve sağlamlığını korumak zorundadırlar

bull Kat malikleri tahsisli alanlardan yararlanma ve buraları kullanmada birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve diğer kat maliklerini rahatsız edici ve engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

bull Tahsisli alanlarda evcil hayvanlar iccedilin kuluumlbe yuva kafes vs yapılması ve evcil hayvanların bu alanlarda devamlı barındırılması yasaktır Bu husus ortak yerler iccedilin de geccedilerlidir

bull Kat malikleri işbu youmlnetim planı ve eklerinde goumlsterilen kullanım biccedilimi dışında tahsisli alanları başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar

bull Başka maksatla kullanılmak uumlzere bağımsız boumlluumlmleri ile birlikte veya muumlstakilen kiralayamazlar kullandıramazlar

bull Tahsisli alanlarda herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini degiştiremezler

24

I ETAP

bull Her kat maliki tahsisli alanlara ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

bull Tuumlm kat malikleri projelerde kendilerine tahsis edilen alanlar dışındaki ortak ya da başkasının kullanımına tahsis edilmiş alanların kullanım haklarından peşinen feragat etmiş olup bu tahsis planlarını bağımsız boumlluumlmlerini sattıkları takdirde yeni malike bildirmekle yuumlkuumlmluumldurler

bull Projesinde ve Youmlnetim Planı ve Eklerinde bağımsız boumlluumlm malikine oumlzguumllenmiş tahsis edilmiş her alan yalnızca ait olduğu - bağımsız boumlluumlm maliki tarafından kullanılır

bull Maliklerin kullanımına bırakılan tahsisli alanların kullanımı değiştirilemez

bull Tuumlm Malikler mevcut duruma itiraz edemez ve farklı bir hak iddia edemez

bull Tahsisli alanların kullanımının değiştirilmesi yalnızca Malik sayısının 95rsquoinin ortak kararıyla gerccedilekleşebilir

940rtak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (36Madde)

bull Kat Malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin guumlzelliğini mimari durumunu ve sağlamlığını korumak ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar

bull Kat maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri ortak yerlere ilişkin duumlzenlemeler ccedilerccedilevesinde buraları kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler

bull Ortak yerlerden yararlanma ve buraları kullanmada hak sahipleri birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya ozen gostermek zorundadırlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri irtifak hakkı sahipleri kiracıları intifa veya suumlkna hakkı sahipleri yahut bunların ccedilalışanları ya da geccedilici veya devamlı misafirleri muumlşterileri otomobillerini ancak Youmlnetim Kururursquonun ve youmlnetim planının tespit edeceği yerlere park edebilirler otopark olarak tahsis edilen alanlar hariccedil hiccedilbir yere hiccedilbir şekil ve surette araccedil bırakamazlarpark edemezler Bu konuaa kararlara uymak zorundadırlar

bull Ortak yerlerde herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar

bull Kat Malikleri Kurulu karar 1048643 almadıkccedila dış cephe kaplamasının malzeme biccedilim renk ve mimarioumlzelliğini degiştiremezler

bull Ortak alanlarda Youmlnetim Kurulursquonun yazılı muumlsaadesi olmadıkccedila hiccedilbir toplantı duumlzenlenemez

bull Kat Malikleri Kurulursquonca verilmiş bir karar olmadıkccedila ana yapının hiccedilbir yerine hangi amaccedilla olursa olsun levha uydu ve ccedilanak anteni ulusal bayramlarda asılan Tuumlrk Bayrağı hariccedil bayrak flama reklam panosu veya tabela asamazlar yazı yazamazlar

bull Her kat maliki ana yapıya ortak yerlere ve diğer bağımsız boumlluumlmlere ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

bull Bu youmlnetim planında muumlnhasıran bir bağımsız boumlluumlme tahsis edilmiş ve giderleri tahsis edildigi bağımsız boumlluumlme yuumlklenmış olan boumlluumlmlerin bakım koruma temizlik ve benzeri giderleri ortak giderlerden değildir ve muumlnhasıran ilgili bağımsız boumlluumlm maliki tarafından karşılanacakyapılacaktır

bull Yapılmaması karşılanmaması halinde youmlnetim tarafından yapılarak sarf edilen gider ilgili bağımsız boumlluumlm malikinden tahsil edilir

25

I ETAP

95 Yapmama Edimlerinde Cezai Şart Yuumlkuumlmluumlluumlğuuml

icirc Madde 43 - Cezai Şartın Konusu Niteliği ve İspatı

Kat malikleri bu youmlnetim planı ve buna dayanılarak ccedilıkarılmış youmlnetmelikler ile Borccedillar Kanunursquonun cezai şarta ilişkin huumlkuumlmleri uyarınca Kat Muumllkiyeti Kanunu ve youmlnetim planında belirtilen kat maliklerinin yapmama ve Medeni Kanunursquonun komşuluk hukukundan doğan yuumlkuumlmluumlluumlklere aykırı davranışlarının varlığı halinde ifa etmeme haline eklenen cezaı şart olarak Youmlnetim Kurulunca belirlenecek miktarı oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

Bu konudaki ispat şartı yapmama edimine ilişkin fiilin yapılması anında bunu goumlren iki bağımsız boumlluumlm sakini (malik veya zilyetliğe dayanarak kullanan) tarafından hazırlanmış tutanağını fiilin niteliği guumln ve saati belirlenerek1048643 aynı guumln iccedilinde ilgili Youmlnetim Kuruluna ibraz sureti ile olur Aynı şekildeguumlvenlik elemanlarının olayı amirlerine bildirmek suretiyle duumlzenletecekleri tutanak da ispat şartını yerine getirecektir

icirc Madde 44 - Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler

Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiillerin başlıcaları aşağıda sayılmıştır Yere tuumlkuumlrmek bitki koparmak guumlruumlltuuml yasağını ihlal etmek evcil hayvan gezdirirken gaitalarını (dışkılarını) toplamamak kapı oumlnuumlne ayakkabı bırakmak toplu yapı oumlnuumlnde veya iccedilinde arabada yuumlksek sesle muumlzik dinlemek ortak yer ve tesislerden yararlanma kurallarını ihlal etmek (duş almadan havuza girmek gibi) gerekli sigorta işlemlerini yaptırmamak ortak yer ve tesislere kişisel eşyalarını koymak otopark alanı olarak ayrılmış yerler dışındakı bir yere aracını park etmek vb youmlnetim planı ve kurallara aykırı tuumlm eylemler

icirc Madde 45 - Cezai Şart Miktarı Tahsili Usuluuml ve Gecikme Faizi

Ceza miktarı her fiil iccedilin bir net asgari uumlcrete endekslenmiş tutardan az olmamak kaydıyla her bir fiil iccedilin youmlnetim tarafından belirlenen miktardır Tutanak kendisine bilairilen youmlnetim bu fiilin işleniş biccedilimine goumlre ve şahıslar arasında suumlbjektif hallerin varlığını dikkate alarak bu cezai şartı ilgili kat malikinin işletme aidatı avans borcuna o ay ve fiilin devam ettiği her ay iccedilin ekreyecektir Cezai şartın oumldenmesinde gecikilen her ay iccedilin g1048643 cikme faizi oranı 5 olup eylemin tekerruumlruuml halinde her bir eylemiccedilin ayrı ayrı cezaı şart tahakkuk ettirilir

10 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Yaşam Youmlnergesi

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Sitesinde ortak yaşam kuumlltuumlruumlnuumln oluşturulması site sakinleri arasında iyi komşuluk ilişkilerinin geliştirilmesi guumlnluumlk hayatın problemsiz ve olabilecek ccedilekişmelerden uzak bir şekilde idame ettirilebilmesine youmlnelik ortak yaşam ile ilgili ana esaslar Site Youmlnetim Planında belirtilmiştir

Geccedilici Youmlnetim Kurulu tarafından alınan karar ile Site Youmlnetim Planında belirtilen bu ana esaslar daha ayrıntılı bir şekilde duumlzenlenere ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ YAŞAM KURALLARI YOumlNERGESİrdquo adı altında sitedeki yaşam kuralları daha belirgin hale getirilmiştir Yaşam Kuralları Youmlnergesi sitenin web sayfasına konulmuştur Bu youmlnerge site sakinlerine youmlnetim tarafından imza karşılığı tebliğ edilecektir

Youmlnetim Kurulu tarafından belirlenen Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiiller ve bunlar iccedilin ceza miktarı bu youmlnerge iccedilinde yer almaktadır

26

I ETAP

11 Bağımsız Boumlluumlm Sakinlerine İlişkin Pratik Bilgiler

11 1 Akıllı Ev Otomasyon Sistemi Kullanımı

Dairenizde kullanılan Alman teknolojisi ile uumlretilmiş Berker Akıllı Ev Otomasyon sistemi ile tuumlm ihtiyaccedillarınızı kontrol paneli uumlzerinden hızlı ve etkili bir şekilde anlık olarak karşılayabilirsiniz Bu sistemin kullanımına youmlnelik ayrıntılı bilgi aşağıda belirtilmiştir

icirc Kapalı Konum

Dairenizde bulunan dokunmatik ekran paneli devreye alındıklarından itibaren ilk konumları ayarlanmış olan dijital saat olarak sizlerin hizmetinde olacaktır Dokunmatik paneli kullanmak istediğiniz zaman ekranın herhangi 1048643 bir yerine dokunduğunuzda sizleriANA MENUuml ile karşılayacaktır

icirc Ana Menuuml

Ana Menuuml ekranında sol kenarda akıllı ev alt menuumlleri bulumaktadır

Ekranın uumlst boumlluumlmuumlnde guumlncel tarih saat hava durumu ve uyarılar boumlluumlmuuml bulunmaktadır

Ekranın alt kenarında guumlncel haberler ve para piyasalarına

icirc Evim Menuumlsuuml Panjur Kontroluuml

Bu menuumlde evinizde bulunan panjurlar ve aydınlatma sisteminin kontroluumlnuuml sağlayabilirsiniz

Soldaki Tuş Panjuru yukarı doğru hareket ettirir

Ortadaki Tuş Panjuru hareket halindeyken durdurur

Sağ1048643 aki Tuş Panjuru aşağı doğru hareket ettirir

Alt bardaki butonlar

Ana sayfa Ana ekrana doumlnmenizi sağlar

Tuumlmuumlnuuml Accedil Dairedeki tuumlm perdeleri accedilar

Tuumlmuumlnuuml Kapat Dairedeki tuumlm perdeleri kapatır

Senaryoyu Kaydet Aydınlatma perde panjur klima ve genel sekmelerdeki kontrolleri iccedileren senaryoları kaydetmenizi sağlar

27

I ETAP

icirc Evim Menuumlsuuml Elektrik Sistemi Kontroluuml

Evinizdeki perde panjur klima buzdolabı kontrolleri hariccedil tuumlm elektrik sistemine bağlı olan uumlnitelerin accedilmakapama kontrolleri bu sayfadan yapılmaktadır

Elektrik Accedil-Kapat İkonu tıklandığında istenen kontrol accedilılır

icirc Tuumlm Kontroller Menuumlsuuml

Evinizdeki aydınlatma ve panjur kontrolleri tuumlm accedilma kapama kontrolleri bu sayfadan yapılmalıdır

İkonlar tıklandığında istenen kontrol accedilılır ve kapatılır

icirc Senaryolar

Sistemdeki mevcut senaryolar veya kullanıcı tarafından kaydedilen senaryolar bu boumlluumlmden etkinleştirilecektir

Hoş geldin Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızı ve guumlccedil prizlerini accedilacaktır Bu işlem sadece hoş geldin duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Guumlle Guumlle Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızı ve guumlccedil prizlerini kapatacaktır Bu işlem sadece guumlle guumlle duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Detay Lokasyon bazlı olarak senaryo detaylarını goumlruumlntuumllemeyi sağlar

Sil Seccedililen senaryoyu silebilmeyi sağlar

Ccedilalıştır Senaryoyu ccedilalıştırmayı sağlar

11 BAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLER

Evim Menuumlsuuml Elektrik Sistemi Kontroluuml

Evinizdeki perde panjur klima buzdolabıkontrolleri hariccedil tuumlm elektrik sistemine bağlıolan uumlnitelerin accedilmakapama kontrolleri busayfadan yapılmaktadır

Elektrik Accedil-Kapat İkonu tıklandığında istenenkontrol accedilılır

Tuumlm Kontroller MenuumlsuumlEvinizdeki aydınlatma ve panjur kontrollerituumlm accedilma kapama kontrolleri bu sayfadanyapılmalıdır

İkonlar tıklandığında istenen kontrol accedilılır vekapatılır

Senaryolar

Sistemdeki mevcut senaryolar veya kullanıcıtarafından kaydedilen senaryolar buboumlluumlmden etkinleştirilecektir

Hoş geldin Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızıve guumlccedil prizlerini accedilacaktır Bu işlem sadecehoş geldin duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Guumlle Guumlle Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızıve guumlccedil prizlerini kapatacaktır Bu işlemsadece guumlle guumlle duumlğmesi ileetkinleştirilebilir

Detay Lokasyon bazlı olarak senaryodetaylarını goumlruumlntuumllemeyi sağlar

Sil Seccedililen senaryoyu silebilmeyi sağlar

Ccedilalıştır Senaryoyu ccedilalıştırmayı sağlar

p

5 uı-ıw

o middotbullbull111bull omiddot

()1101ıbullıw

- 26 -

7 ft(JI uwı

7 ffp_( w 1033

- ı-ıuıtı11 o

bull 18 UYARllM o

28

I ETAP

icirc HizmetlerSite Youmlnetimi tarafından site sakinlerine sunulacak olan hizmetlere bu menuumlden ulaşabilirsinizİstediğiniz hizmete tıkladığınızda sunucuya gerekli bilgileri rapor eden bir istek goumlnderilirSpa amp Wellness Rezervasyon Fitness Center Rezervasyon Kafe amp Restoran Rezervasyon Taksi Ccedilağırma Teknik Servis Catering Sipariş Market Sipariş Temizlik Hizmetleri Araccedil Yıkama Kuafoumlr Rezervasyon gibi alt menuumllerden oluşmaktadır

icirc İletişimBuradan tuumlm kayıtlı Telefon IPrsquoleri ile ccedilağrı yapmak muumlmkuumlnduumlr Sisteme kayıtlı birimlerle iletişim kurmak iccedilin arama duumlğmesine dokunmanız yeterlidirDijital interkom ve kayıtlı iP telefonlardan gelen ccedilağrıları almak ve cevaplamak muumlmkuumlnduumlr

icirc KameralarGuumlvenlik sebebiyle panel uumlzerinde evinizin iccedilini goumlsteren kamera bulunmamaktadır Dokunmatik ekran sadece dışarıdaki kameralardan (Guumlvenlik Kapısı Ccedilocuk kuluumlbuuml Park Blok uumlnuuml) alınan goumlruumlntuumlyuuml aktarabilmektedir

icirc Site YoumlnetimiSite youmlnetimi ara yuumlzuuml vasıtasıyla youmlnetim tarafından goumlnderilen buumlltenler faturalar sayaccedil bilgileri duyurular vb tuumlm bildiri ve etkinlik haberleri bu menuumlde goumlruumlntuumllenecektir

11 BAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLER

Hizmetler

Site Youmlnetimi tarafından site sakinlerinesunulacak olan hizmetlere bu menuumldenulaşabilirsiniz

INTERRA 11 bull

İstediğiniz hizmete tıkladığınızda sunucuya gerekli bilgileri rapor eden bir istek goumlnderilir

1v

Spa amp Wellness Rezervasyon FitnessCenter Rezervasyon Cafe amp RestaurantRezervasyon Taksi Ccedilağırma Teknik ServisCatering Sipariş Marlltet Sipariş Temizlik middotHizmetleri Araccedil Yıkama Kuafoumlr Rezervasyon gibi alt menuumllerden oluşmaktadır

İletişim

Buradan tuumlm kayıtlı Telefon IPleri ile ccedilağrıyapmak muumlmkuumlnduumlr Sisteme kayıtlı birimlerleiletişim kurmak iccedilin arama duumlğmesinedokunmanız yeterlidir

Dijital interkom ve kayıtlı iP telefonlardangelen ccedilağrıları almak ve cevaplamakmuumlmkuumlnduumlr

Kameralar

Guumlvenlik sebebiyle panel uumlzerinde evınızıniccedilini goumlsteren kamera bulunmamaktadır

Dokunmatik ekran sadece dışarıdakikameralardan (Gvenlik Kapısı Ccedilocuk kuluumlbuumlPark Blok uumlnuuml) alınan goumlruumlntuumlyuumlaktarabilmektedir

- 27 -

bull-amp-shy _ X middotbull--

1531

29

I ETAP

icirc MesajlarSite youmlnetimi ara yuumlzuuml vasıtasıyla youmlnetim tarafından goumlnderilen mesajlar bu menuumlden goumlruumlntuumllenecektir

icirc Kullanıcı Kılavuzu

Ekranlarda bulunan kullanıcı kılavuzuna dijital ortamda ulaşabileceğiniz boumlluumlmduumlr

11 2 Karra Mobilya Uumlruumlnleri Kullanım ve Bakım Kılavuzu (Mutfak Banyo Giyinme Odası Mobilyaları ve Kapılar)

bull Mobilyalarınız ısı ve klima kaynaklarından ıslak ve ccedilok nemli ortamlardan uzak tutunuz

bull Mobilyaların uumlzerine sıcak ve soğuk iccedileceklerin doumlkuumllmesi durumunda eğer nemli bir bezle hemen muumldahale edilirse uumlruumlnde hiccedilbir şekilde iz kalmaması sağlanır

bull Aşındırıcı oumlzelliği olan uumlruumlnler uumlst tablalarda ve masa uumlstlerinde kullanılmamalı veveya bırakılmamalıdır

bull Dolap ccedilekmece vb uumlruumlnlerin kapaklarını gereğinden fazla accedilmak iccedilin zorlamayınız ve kapağa yuumlklenmeden accedilınız Kapak ccedilekmece ve hareketli parccedilaların accedilılabilmesi iccedilin sert hareketlerden kaccedilınınız

bull Ağacın ilkbahar ve sonbahar dokuları arasındaki yapı farkı sebebiyle doğal ahşap kaplama ve masif uumlruumlnlerde farklı renk ve tonlar ile farklı desenlerin bulunması doğal malzemenin bir oumlzelliğidir Bu durum uumlruumlnuumln ayıbı olarak algılanmamalıdır

bull Isı derecesi yuumlksek cilayı bozabilecek nesneleri mobilyalarınızın uumlzerine doğrudan koymayınız Sıcak ve soğuk iccedileceklerin altına mutlaka bardak altlığı kullanınız Aksi takdirde uumlruumln uumlzerinde halka şeklinde izler kalabilir

bull Oumlzellikle sıcak yiyeceklerin altına mutlaka koruma kullanılıp sıcak yuumlzeyin ahşap ile teması engellenmelidir

bull Gazete magazin vb uumlruumlnlerin ahşap yuumlzeylerine bırakılmaması gerekir Bu uumlruumlnlerden akabilecek muumlrekkep ahşap yuumlzeylere ciddi hasarlar verebilir

bull Renk solmasına karşı ahşap mobilya uumlzerinde direkt guumlneş ışığına maruz kalan aksesuarların sık sık yer değiştirilmesi gereklidir

bull Mobilyalarımızın uumlzerine koyduğumuz aksesuar ve eşyalarınızı suumlruumlmeden yer değiştiriniz Kullanım esnasında yuumlzeyleri sert ve ccedilizici cisimlerden koruyunuz

bull Mobilyalarınızı koruma veya onarma maksadıyla cila boya vb malzemeleri kullanmayınız Darbe izi ccedilizik gibi hasarlar oluştuğunda kendiniz onarmaya ccedilalışmayınız

bull Duvara monte edilerek kullanılan moduumlller de duvarın yapısı montaj şekli ve uumlzerine konulan uumlruumlnlerin ağırlığı moduumlluumln problemsiz ve ccedilevreye zarar vermeden kullanılabilmesi iccedilin buumlyuumlk oumlnem taşımaktadır

30

I ETAP

bull Raflarda taşıyabileceğinden ağır amacı dışında uumlruumlnler koymayınız

bull Geniş ccedilekmeceli uumlruumlnlerden ccedilekmeceleri tek taraftan ccedilekerek accedilıp kapamayınız

bull Ccedilekmecelerin izin kolay işleyebilmesi iccedilin iccediline koyacağınız eşyaların ccedilekmece kasasından

yuumlksek olmamasına dikkat ediniz

bull Ccedilekmecelerin tuumlmuumlnuumln birden aynı anda accedilık tutulmamasına dikkat ediniz Ccedilekmecelerin tamamının değil 23rsquosinin accedilılması emniyet accedilısından oumlnemlidir

bull Uumlruumlnleri amacı dışında kullanmayınız

bull Elbise dolabı giyeceklerinizi korumak amacı ile tasarlanmıştır Diğer eşyalarınızın korunması iccedilin kullanmayınız

bull Kuumlccediluumlk ccedilocuklarınızın kapaklar accedilıkken yalnız kalmamasına dikkat ediniz

bull Kapaklarınızın hareketini sağlayan menteşeleriniz kapak yuumlkuumlnuuml taşımak uumlzere dizayn edilmiştir Belli bir toleransa sahip olmalarına rağmen kapaklarınıza ek yuumlklerin gelmesi menteşelerde ileriye doumlnuumlk sarkma ve işlev problemleri yaratabilir

bull Parlak polimerik kapakları koruma amaccedillı strech filmi banyo sevkiyatından sonraki 30 guumln iccedilerisinde kapaklarınızdan ccedilıkarınız Strech film uygulaması kapaklarınızı koruma amaccedillı yapılmış olup belirtilen suumlreden daha uzun suumlre kalması kapaklarınıza zarar verebilir

bull Yuumlzeylere sert ve sivri cisimlerin darbesi oumlnlenmelidir

bull Dolaba ait alt uumlst raylara bir şey koymayınız Dolap kapaklarının işleyebilmesi iccedilin rayları temiz tutunuz

bull Davlumbazınızı aspiratoumlruumlnuumlzuuml mutlaka kullanınız Oumlzellikle kaynayan sudan ccedilıkan buhar panellere ve dolap yanlarına zarar verebilir Eğer bu yuumlzeyler uumlzerinde buhar yoğunlaşması olmuşsa mutlaka yuumlzeyleri kurulayınız

bull Ankastre uumlruumlnlerinizin bakımlarını belirli zamanlar iccedilerisinde kontrol ediniz kapak contalarını kontrol ettirmeniz dışarıya buhar kaccedilışlarını engeller Boumlylelikle uumlruumlnlerinize zarar vermesini engellemiş olursunuz

bull Mobilyalarınızı temizlerken oumlzellikle eviye montajı sonrası oumlzellikle su izolasyonu iccedilin kullanılan silikon malzemeyi kesinlikle bulunduğu yerden kaldırmayınız Eğer goumlruumlntuumlyuuml bozucu bir şekilde silikonlama işlemi gerccedilekleştirilmişse montajı yapan yetkili servise haber vererek duumlzelttiriniz

bull Evye kenarlarının silikonlarını 6 ayda bir kontrol ettirmeniz ve gerek var ise yenilemeniz gerekir Silikonlar zamanla zayıflayıp evye altına su sızmasına ve uumlruumlnlerinizin şişmesine neden olur Bu tuumlr olumsuzluklar uumlruumlnlerinizin garanti kapsamından ccedilıkmasına sebep olur

bull Raflarınız ve raf pimleriniz 25kg yuumlk taşıyacak şekilde dizayn edilmiştir Raflarınızı yerleştirmeden oumlnce bu sınırı goumlz oumlnuumlne alınız ve oumlzellikle rafınızı tutan 4 adet raf piminin duumlzguumln şekilde monte edildiğini ve iyice yuvasına yerleştiğini kontrol ediniz Yerini değiştirdiğiniz rafların pimlerini takarken mutlaka yuvasına tam olarak oturmasını sağlayınız

bull Kapağa monte ccediloumlp kutuları dolduğunda ccediloumlpleri bastırarak sıkıştırmayınız Bu suretle hem kapağınızın sarkmasını engellenmiş hem de ccediloumlp kutularınızın bağlantı yerlerinden kırılmasını oumlnlemiş olacaksınız

bull Cilalı yuumlzeylerin ccedilizilme direnci laminata goumlre daha azdır Bu sebeple kesici ve delici cisimler bu yuumlzeylerden uzak tutulmalıdır

bull Banyo lavabosunun ve mutfak tezgacirchının uumlzerine ccedilıkmayınız

31

I ETAP

bull Kılcal ve montaj boşluklarından suyun sızması ile malzemelerde şişme ve ayrılma oluşabilir Bunu oumlnlemek iccedilin mutlaka mobilyalarınızı kullanmaya başlamadan oumlnce tesisatınızda su sızması ve mobilyalar uumlzerinde su birikmeleri olup olmadığını kontrol ediniz(kontrol odakları aşağıda sıralanmıştır) Boumlyle bir durumla karşılaştığınız takdirde oumlncelikle su birikmesi olan boumlluumlmleri silerek kurutunuz ve montajınızı yaparken yetkili servise başvurunuz Eğer su birikintisinin kaldığı boumlluumlmleri zamanında temizlemezseniz ileride kabarma ve şişme problemi

bull Temizleme aracı olarak pamuk esaslı nemli bez kullanınız

bull Temizlik maddesi olarak duru su sabunlu su cam temizleyici sıvılar (lake uumlruumlnlerde duru su veya zorunlu durumlarda sirkeli su ile temizlik yapılması gerekmektedir) kullanınız

bull Kalite youmlnuumlnden 3M organik uumlruumlnler kullanılması uygun olur

bull Leke kalmaması accedilısından yuumlzeyler su ile temas etmişse mutlaka bezle kurulanmalıdır

bull Mobilyalarınız iccedilin kullandığınız temizlik bezlerinizi başka kimyevi madde kullandığınız temizlik işlerinde kullanmayınız Bezleri ne kadar yıkasanızda kimyevi iccedilerik kalıcı olarak karşınıza ccedilıkabilir

bull Kimyasal iccedilerikli deterjan ve benzeri uumlruumlnler kesinlikle uumlruumlnlerin uumlzerinde ve yakınında kullanılmamalıdır Bu tip maddelerin doumlkuumllmesi durumunda mobilyada kalıcı izler ve-veya Leke kalmaması accedilısından yuumlzeyler su ile temas etmişse mutlaka bezle kurulanmalıdır beyaz lekeler kalabilir

bull Cilalı yuumlzeyler ağartıcı etkisinden dolayı direkt guumlneş ışığından korunmalıdır Boyansa dahi ahşabın doğallığından gelen yapısal renk ve desen farklılıkları olabilir Ekilave uumlruumln yapıldığında yeni uumlretilen parccedilalar ancak bir suumlre sonra eski parccedilaların rengine yaklaşabilir

bull Kapıyı sert bir şekilde accedilıp kapatmayınız Kapatırken hızlı bir şekilde serbest bırakmayınız

bull Kapıların oumlnuumlne ve arkasına kapının accedilılıp kapanmasına engel olacak cisimler koymayınız

bull Kasa ve kapı kanadı uumlzerinde yer alan kauccediluk kapı fitilini sabunlu bez veya muumlmkuumlnse pudralı pamuk ile siliniz Bu işlem fitilin kapıya yapışmasını oumlnler ve kapının daha iyi ccedilalışmasını sağlar

bull Kapı yuumlzeyleri ve suumlpuumlrgelik kenarları muumlmkuumln olduğunca sudan korunmalıdır Herhangi bir yerde su birikmesi engellenmelidir Eğer su ile temas varsa en kısa zamanda kurulanmalıdır

bull lşığa maruz kalan yuumlzeylerde ışığa ne kadar suumlre maruz kalındığına goumlre zaman iccedilinde renk değişimleri meydana gelebilir Kapılar sabit uumlruumlnler olduğu iccedilin yer değiştirmeler muumlmkuumln değildir Be sebeple oumln ve arka yuumlzeyde zaman iccedilinde renk farkı olabileceği bilinmelidir

bull Banyo ve wc kapılarının temizliği esnasında su ile yıkama yapmayınız Kimyevi iccedilerikli olmayan temizlik malzemeleri ve yumuşak yuumlzeyli bez ile kurulama yapınız

bull Camlı kapılarınızı cama yuumlklenerek accedilmaktan kaccedilınınız

32

I ETAP

12 Teknik Destek Hizmetleri

13 Acil Durum Youmlnetim Sistemi (ADYS)

Site youmlnetimi buumlnyesinde ortak alanların teknik bakım ve işletmesinden sorumlu elektrik ve mekanik bakım personelleri bulunmaktadır

Site sakinlerinin daire iccedilindeki kuumlccediluumlk ccedilaplı onarımları (Avize takılması musluk değişimi vb) iccedilin ilgili teknik personel tarafından ldquoDaire iccedili teknik ekip ccedilalışması (Handyman)rdquo kapsamında hizmet verilecektir

Daire iccedili teknik ekip ccedilalışması (Handyman) uumlcretlidir Uumlcretlendirme Youmlnetim Kurulu tarafından yıllık olarak belirlenecektir

Halkla İlişkiler birimine gelen teknik destek talepleri acil durumlar haricinde istek sırasına goumlre planlanarak her guumln 1300 - 1700 saatleri arasında karşılanacaktır

Yangın deprem hırsızlık soygun vb tehditlerin oluşması halinde can ve mal guumlvenliği iccedilin Aryom Koru Gaziemir 1 Etaprsquota herhangi bir paniğe meydan vermeden koruma planları ccedilerccedilevesinde gerekli tedbirlerin alınmasına youmlnelik yapılan ccedilalışmalardır

Bu nedenle alınacak tedbirler ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota bulunan tuumlm insanların can guumlvenliğini sağlamak her tuumlrluuml kıymetli evrak ve malzemenin zarar goumlrmesine engel olmak amacına youmlneliktir

Acil Durum Youmlnetim Sisteminin kurgulanması ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Youmlnetimi tarafından yapılır Soumlz konusu sistemle ilgili bilgiler periyodik olarak kullanıcılarla paylaşılır

131 Yangın

Herhangi bir malzemenin kısa bir suumlre iccedilerisinde tutuşma sıcaklığına erişerek oksijenle kimyasal reaksiyona girmesi olayına yanma olayın civardaki malzemeyi etkileyerek buumlyuumlk hacimlere erişmesi durumuna ise yangın denilmektedir

Ccedilıkması muhtemel her tuumlrluuml yangına karşı oumlnleyici zayiatı azaltıcı tedbirlerin alınarak bir plan dahilinde uygulanmasını sağlamak başlıca hedeftir

icirc Yangını Meydana Getiren Unsurlar

bull Hava (Oksijen)

bull Yanıcı Madde (Katı Sıvı Gaz)

bull Ateş (Kıvılcım biyolojik kaynak kimyasal kaynak metalik ccedilarpma suumlrtuumlnme)

bull İlk iki unsurun yan yana olması her zaman muumlmkuumln olup uumlccediluumlncuuml unsur olan ateş faktoumlruumlne dikkat edilmesi gerekir

icirc Yangını Meydana Getiren Faktoumlrler

bull Guumlneş ısısı

bull Havalandırmanın olmadığı yerlerde yoğunlaşan gazların sebep olacağı patlamalar

bull Statik elektrik

33

I ETAP

bull Şebeke elektriği

bull Yanıcı sıvılar

bull Mekanik kazalar

bull lsıtma ve aydınlatma sistemindeki arızalar

bull Yanıcı gazlar

icirc Yangına Karşı Alınacak Tedbirler

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota bulunan tuumlm elektrik donanımları teknik oumlzelliklerine goumlre kullanma yerine uygun olarak inşa edilmiştir Yapılacak ilave ve tadilatlarda mutlaka bu standartlar muhafaza edilmeli işlemler mutlaka youmlnetim nezaretinde yapılmalıdır Elektrik panolarının iccedilerisinde bulunan klemens bağlantılarındaki gevşemeler ilgililerce periyodik olarak kontrol edilmelidir

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP iccediline herhangi bir sebepten dolayı yanıcı parlayıcı ve patlayıcı madde sokulmamalıdır

bull Site iccedilinde değişik birimlere ait personel veya taşeron yuumlklenici bakım onarım firması tarafından onarım tadilat dekorasyon bakım işleri yuumlruumltuumlluumlrken genel emniyet kurallarına dikkat edilmeli kaynak havya puumlrmuumlz vb yangına neden olabilecek ccedileşitli araccedil gereccedil ve takımlar kullanıma başlamadan oumlnce site youmlnetimine bilgi verilerek gerekli hazırlıkların yapılması sağlanmalı ccedilevrede gerekli yangından korunma soumlnduumlrme oumlnlemleri alınmalı ve bu işlemlerin yapıldığı ilgililerce kontrol edilmelidir

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP teknik boumlluumlmuuml ısıtma ve tesisat mahalleri dağıtım pano mahalleri asansoumlr makine daireleri vb hassas yerler ve ortak alanlarda yeteri kadar uygun yangın soumlnduumlrme araccedillarının bulundurulması bu araccedil gereccedil ve sistemlerin devamlı olarak hazır ve bakımlı durumda tutulması sorumluluğu ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimirsquone aittir

bull Ortak alan olarak kabul edilen asansoumlr holleri yangın merdiven boşluklarına kesinlikle malzeme konulmamalı bu alanlar ilgili birimlerce dekorasyon veya başka bir amaccedil iccedilin tadil edilmemeli yangın esnasında insanların kaccedilacağı veya yangına muumldahale edilebilecek mahaller kesinlikle kapatılmamalı veya engellenmemelidir

bull Yangına sebep olabilecek her tuumlrluuml şuumlpheli durumla karşılaşıldığında gerekli yangın tedbirleri alınmalı ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimirsquone haber verilmelirlir

icirc ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota Mevcut Yangın İhbar ve Soumlnduumlrme Sistemleri

bull Bloklarda acil durumlarda ikaz vermek uumlzere yangın ihbar sistemi mevcuttur

bull Bloklarda her katta yangın butonu yangın sireni ve duman dedektoumlrleri bulunmaktadır

bull Dedektoumlrlerden herhangi bir algılama yapıldığında ya da acil durumda butona basıldığında katlarda sirenler ikaz verecektir

bull Bloklardan gelen yangın alarm sinyalleri ana guumlvenlik izleme merkezinden izlenecektir

bull Bloklarda bulunan yangın merdivenlerinin amacı bir tehlike anında sakinlerin binayı emniyetle tahliye etmesidir

bull Katlarda bulunan sahanlıklara ve yangın merdivenine ayakkabı bisiklet vb eşyaların konulması kesinlikle yasaktır

34

I ETAP

icirc Doğal Gaz Sistemi

bull Herhangi bir gaz kaccedilağı olması durumunda algılama cihazlarından gelen sinyal bloğun gazını tamamen keserek buumlyuumlmesini engelleyecektir

icirc Yangın Anında Yapılacak İşler

Anormal bir durum ile karşılaşan bir kimse (Duman yanık kokusu yangın vb) soğukkanlılığını muhafaza ederek aşağıdaki uygulamaları yapmalıdır

bull Bulunduğunuz yerde manuel yangın ihbar butonuna basınız ve yangını ccedilevrenizdekilere duyurunuz

bull En seri vasıta ile AYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimi ile İtfaiye teşkilatına (Yangın Acil110) haber veriniz itfaiyeye adresi en kısa ve doğru şekilde bildiriniz muumlmkuumlnse yangının cinsini bildiriniz

bull Yangının yayılmasını oumlnlemek iccedilin kapı ve pencereleri kapatınız

bull İtfaiye gelinceye kadar yangını soumlnduumlrmek iccedilin kendinizi tehlikeye atmadan elde mevcut imkanlardan yararlanınız

bull Tahliye emri verildiğinde yangın sirenlerini devreye alınız asansoumlrleri yangın konumuna alınız

bull İtfaiye araccedillarının binaya yaklaşmasını kolaylaştırmak amacıyla bina ccedilevresini araccedillardan arındırınız Kuruluş goumlrev ve ccedilalışma biccedilimleri oumlnceden belirlenen servisler (Koruma Kurtarma ilk Yardım ve Tahliye) kendileri ile ilgili ccedilalışmaları yapacaklardır

bull Eğer yangın gece meydana gelmişse yangını ilk goumlren kişi oumlncelikle itfaiyeye (110) telefonla yangının ccedilıktığı yeri adres belirterek haber verecek daha sonra yangın alarm sistemini ccedilalarak binada bulunan diğer kişileri haberdar edecektir

bull Ayrıca acil durumlarda aranacak kişiler listesinde bulunan telefon numaralarını arayarak yetkili kişilere haber verilecektir

132 Deprem

Deprem olabileceği daha oumlnceden kestirilemeyen ve insan faktoumlruuml dışında gelişen bir doğal afet tuumlruumlduumlr Depremin yol accedilacağı zararları en aza indirmek alınan tedbirlerin ne derece etkili olduğuna bağlıdırDepreme karşı korunmak amacıyla ele alınabilecek başlıca tedbirler şunlardır

bull Deprem anında meydana gelebilecek yangınlara karşı gerekli malzeme ve teccedilhizatı oumlnceden hazır bulundurulması

bull Olabilecek yaralanmalara karşı gerekli olan yardım malzemelerinin bulundurulması

bull Deprem esnasında ve deprem sonrası hareket tarzının bilinmesidir

icirc Deprem Anındaki Hareket tarzı

Deprem başlangıccedil ve bitiş zamanı arasında sadece birkaccedil saniye olan bir olaydır Bu nedenle yapılacak ilk şey paniğe kapılmadan kişinin kendi can emniyetini sağlayacak davranış biccedilimini goumlstermesidir

Bu davranış biccedilimi

bull Sakin olun

bull Camlardan uzak durun

bull Ccedilerccedileve dolap gibi hareket edebilecek objelerden uzak durun

35

I ETAP

bull Kolon ve kapı eşiklerine yakın yerde bulunun

bull Ağır sağlam bir masa vb altına sığının

bull Sarsıntı durana kadar başınız ve boynunuzu koruyacak bir pozisyonda bulunun

bull Sarsıntı durana kadar binayı terk etmeye ccedilalışmayın bu amaccedilla asansoumlr ve yangın merdivenlerine doğru koşmayın

bull Asansoumlrde iseniz deprem sensoumlruuml dolayısıyla asansoumlr en yakın kata ulaşarak kapısını accedilacaktır

icirc Deprem Sonrası Hareket Tarzı

bull Bazen artccedilı sarsıntılar daha guumlccedilluuml olabilir

bull Deprem esnasında yaptıklarınızın aynısını artccedilı sarsıntılar esnasında da yapınız

bull Yangın merdivenini kullanarak binayı terk ediniz ve toplanma mahallinde toplanınız

bull Kesinlikle asansoumlr kullanmayınız

bull Bağımsız boumlluumlm elektriğini panosundan kesiniz

bull Etrafınızda yaralı oumlzuumlrluuml varsa binayı terk esnasında yardımcı olunuz

bull Binayı terk etmeden oumlnce rapor edebileceğiniz hasarlar iccedilin ccedilevrenize goumlz atınız

14 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Planı

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 parsel uumlzerinde bir yaşam biccedilimi hedefleyen teknolojik gerekleri sosyal aktivitelerı iccedilinde barındıran ortak yaşam kuumlltuumlruumlnuumln benimsenip geliştirileceği karşılıklı saygı ve hoşgoumlruumlye dayalı iyi komşuluk ilişkileri iccedilerisinde sakinlerine konfor guumlvenlik ve huzur sağlamak uumlzere tuumlm ayrıntıların oumlzenle değerlendirildiği bir yaşam merkezi olarak oluşturulmuştur

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquoın oumlzenle planlanmış yapısı yerleşim ve mimari oumlzellikleri ortak tesis ve yapılarının benimsenerek korunması sakinlerine konforlu huzurlu bir yaşam sağlanmasırsquo suumlrekli gelişim ldquoprensibiyle tuumlm yapı cihaz ve tesislerin ekonomik oumlmuumlrlerinin uzatılması etkin ve ekonomik hizmet uumlretilmesi esastır

Oumlnce kat irtifakına ardından kat muumllkiyetine geccedililecek taşınmazda mesken nitelikli toplam 180 adet bağımsız boumlluumlm ile bu bağımsız boumlluumlmlere tahsis edilmiş alanlar ve sosyal tesisler bu youmlnetim planı huumlkmuumlnce youmlnetilecektir

I GİRİŞ

Tanımlar

Madde 1 - İşbu youmlnetim planının uygulanması ve yorumundan Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda yer alan terim ve tanımlara başvurmak gerektiği takdirde aşağıdaki bentlerde yazılı tamamlayıcı kurallar goumlz oumlnuumlnde tutulur

Ana Gayrimenkul

İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 norsquolu parseli uumlzerinde kurulu vaziyet planı ve projelerine goumlre yapılmış Kat Muumllkiyetine konu bu ana gayrimenkul mesken nitelikli ikamete uygun bağımsız boumlluumlmler ortak kullanım yerlerı tahsisli alanları altyapı tesislerinden

36

I ETAP

oluşan yaşam merkezi buumltuumlnuumlduumlr ARYOM KORU GAZİEMiR 1 ETAP SİTESİrsquonin yaşam merkezi boumlluumlmlerini oluşturan yapılar youmlnetim planı ekindeki vaziyet planında goumlsterildiği uumlzere ve fiili duruma uygun olarak bağımsız boumlluumlmlere vaziyet planında belırlendiği uumlzere muumlnhasır kullanım hakkı verilmiş tahsisli ve eklenti alanları ile birlikte ayrıntılı olarak goumlsterilmiş ve tariflenmiştir

Bağımsız Boumlluumlm ve Bağımsız Boumlluumlm Listesi

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 12 maddesine goumlre Tapu İdaresirsquone verilecek vaziyet planı ve projeye goumlre ana gayrimenkuluumln ayrı ayrı muumllkıyete konu birbirleri ile yatay ve duumlşey olarak fiziksel baglantısı bulunan ve her biri başlı başına bir buumltuumln olarak kullanılmaya elverişli olan bağımsız boumlluumlm alanlarıdır Tapu Sicil Muumlduumlrluumlğuumlrsquone ibraz edilen projede belirtilen ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup bağımsız muumllkiyete konu olan boumlluumlmler listesi iş bu Youmlnetim Planı ekı ve ayrılmaz parccedilasıdır

Tahsisli Alan

Ekli vaziyet planında goumlsterildiği uumlzere ve fiili duruma uygun olarak bağımsız boumlluumlmlere vaziyet planında belirlendiği uumlzere muumlnhasır kullanım hakkı verilmiş olan bahccedile kat bahccedilesi sosyal tesis tesısat ve teknik alanlar ve benzeri ccedilok maksatlı kullanım alanlarıdır Mimari projede tuumlm bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları goumlsterilmiştir

Ortak Yerler

Vaziyet planı proje ve işbu youmlnetim Planında ve fiili duruma goumlre ortak yer olarak belirlenmemiş alanlar yapı ve tesisler ıle niteliği gereği yahut lforunma yararlanma birlikte kullanma youmlnlerinden ortak yer ve şey sayılacak mekan tesis yapı ve sair şeylerdir

Kat Maliki

Ana gayrimenkulde bağımsız boumlluumlm maliki olanları ifade eder

Diğer Hak Sahipleri

Ana gayrimenkuluumln herhangi bir kısmından kira intifa suumlkna veya başka bir hukuki sebebe dayanarak faydalanan gerccedilek ya da tuumlzel kişiler ile bunların yanında bulunan işccedili muumlstahdem ve diğer goumlrevlileri ifade eder

Kat Malikleri Kurulu

Kat Maliklerinin Kurulursquonun goumlrev ve yetkileri iş bu youmlnetim planı ARYOM KORU GAZiEMiR 1 ETAP SİTESİ yapısında mevcut 180 adet bağımsız boumlluumlm maliklerinden oluşur Kat Malikleri Kurulu Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Yerlere ilişkin olarak iş bu youmlnetim planında tanımlanmış goumlrevleri ifa eder ve yetkileri kullanır

Kat Malikleri Youmlnetim Kurulu

ARYOM KORU GAlİEMİR 1 ETAP SİTESİ kat malikleri kurulu tarafından seccedililen ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ youmlnetimine ilişkin olarak işbu Youmlnetim Planında tanımlanmış goumlrevleri ifa eden ve yetkileri kullanan kuruldur Kat Malikleri Kurulursquonun serbest takdirinde olmak uumlzere Youmlnetim Kurulu profesyonel gayrimenkul youmlnetim şirketi olarak atanabilir

Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından Youmlnetim Kurulunu denetlemek uumlzere seccedililen kuruldur Kat Malikleri Kurulursquonun serbest takdirinde olmak uumlzere Youmlnetim Kurulu profesyonel gayrimenkul şirketi olarak atanabilir

37

I ETAP

İşletme Projesi

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ ortak yer tesis ve cihazlarının youmlnetim ve işletimine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarlarının tuumlm bağımsız boumlluumlm maliklerine youmlnetim ve işletim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarının ve giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesı gereken avans tutarının ve bu avansların oumldeme şekli ve zamanının duumlzenlendiği belgedir

I GENEL HUumlKUumlMLER

Ana gayrimenkul İsmi

Madde 2 - 2309 Ada 1 norsquolu parsel uumlzerinde inşa edilen tuumlm yapılar ve bağımsız boumlluumlmler ile tahsisli alanları ortak kullanım yerleri altyapı tesisleri buumltuumlnle1048643 me iccedilerisinde bir buumltuumln teşkil eder Yukarıdatarif edilen bu oluşum bu Youmlnetim Planırsquonda bundan boumlyle ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrdquo olarak adlandırılacaktır Toplu yapının ismi ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrdquo olmakla iş bu isim değiştirilemez

Youmlnetim Planırsquonda Huumlkuumlm Bulunmayan Hallerde Uygulanacak Huumlkuumlmler

Madde 3 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ youmlnetiminde mevzuatta yer alan emredici huumlkuumlmler saklı kalmak uumlzere oumlnce youmlnetim planı huumlkuumlmleri youmlnetim planında bir huumlkuumlm yoksa Kat Muumllkiyeti Kanunu ve nihayet başta Tuumlrk Medeni Kanunu olmak uumlzere diğer ilgili mevzuat huumlkuumlmleri uygulanır

Youmlnetim Planının Bağlayıcılığı

Madde 4 - Bu Youmlnetim Planının kapsamı aşağıdaki bentlerde goumlsterilmiştir

a) Yer Bakımından Youmlnetim Planının huumlkuumlmleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin sınırları iccedilinde kalan arazi ile bunların uumlstuumlnde ve altında meydana getirilmiş buumltuumln bina ve tesisleri ağaccedilları ve ccedilevre duumlzenlemesini tahsisli alan yahut teferruat niteliği taşıyan tuumlm objeleri bu nitelikte olmasa bile ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ toplu yapısında bulunan veya bulundurulan sair eşya ve malları kapsar

b) Kişi Bakımından Youmlnetim Planının huumlkuumlmleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Bağımsız Boumlluumlm maliklerini kiracılarını bunlarla bağımlı olarak bulunanları herhangi bir suretle yararlananları ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tamamı veya bir boumlluumlmuumlnuuml yahut bağımsız boumlluumlmleri uumlzerinde her ne tuumlrden olursa olsun başkaca ayni veya şahsi hak sahibi olan buumltuumln kişileri bağlar Buna goumlre Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkmuumlnce hazırlanan bu youmlnetim planı parselde mevcut tuumlm kat maliklerini ve bağımsız boumlluumlmlere ilişkin herhangi bir sınırlı ayni hak veya kira ariyet gibi şahsi hak elde eden zilyetleri (kuumllli ve cuumlzi haleflere tesir oumlzelliği) bağlayıcı bir soumlzleşme niteliğindedir Beyanlar hanesinde varlığına işaret edilmiş bu youmlnetim planı huumlkuumlmlerini MKrsquoda yer alan tapu kuumltuumlğuumlnuumln accedilıklığı (aleniyeti) ilkesi gereğince hiccedil kimse bilmediğini iddia edemez

c) İlişkiler Bakımından Youmlnetim Planı Kat Muumllkiyeti esasına goumlre tasarruf edilecek ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uumlzerinde bu tasarruf biccediliminden doğan buumltuumln ilişkileri bu meyanda ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tamamından bağımsız boumlluumlm ve tahsisli alanlarından ve ortak yerlerden yararlanılmasından bunların kullanılmasından işletilmesinden korunmasından bakım ve onarımından doğacak her tuumlrluuml ilişkiyi bağımsız boumlluumlm malikleri kiracıları kat irtifakı ve diğer ayni hak sahipleri ile kişisel hak sahipleri ve bunlara bağlı olarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonde oturan bulunan veya herhangi bir suretle zilyed olan kişilerin aralarında meydana gelebilecek her ccedileşit ilişkiyi kapsar

38

I ETAP

Madde 5 - İşbu Youmlnetim Planı 2309 Ada 1 norsquoIu parselin tapu kaydının beyanlar hanesine kaydedilmiş olmakla ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquondeki buumltuumln bağımsız boumlluumlm malikleri arasında yapılmış pir soumlzleşme niteliğindedir Bu niteliği ile ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bir buumltuumln olarak youmlnetiminı ve korunmasını sağlamak amacına youmlneldiğinden gerekli kanuni yeterlilik sağlanmadıkccedila değiştirilemez Bu Youmlnetim Planırsquonın değiştirilmesi iccedilin tuumlm kat maliklerinin arsa payı ile beraber beşte doumlrduumlnuumln oyu şarttır Bu youmlnetim planı ile belirlenmiş ortak yer ve tesislere ilişkın katlanma ve giderlere iştirak yuumlkuumlmluumlluumlğuumlnuuml kaldıran veya katılma oranını azaltan nitelikte duumlzenleme yapılamaz

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoNİN YOumlNETİMİ

Madde 6 - İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 norsquolu parsel uumlzerinde inşa edilen ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonde toplam 180 bağımsız boumlluumlm eklentileri tahsisli alanları ortak kullanım yerleri altyapı tesislerinden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tuumlm yasaların emredici huumlkuumlmleri saklı kalmak uumlzere işbu Youmlnetim Planırsquona goumlre youmlnetilir

Bağımsız Boumlluumlmlerin Kullanım Şekli

Madde 7 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin Kat Muumllkiyeti kuumltuumlğuumlnde konut olarak kayıtlı buumltuumln bağımsız boumlluumlmleri sadece konut amaccedillı olarak kullanılacaktır Kat Malikleri ile Diğer Hak Sahiplerinin bağımsız boumlluumlmlerini Ana gayrimenkulde huzura ve genel guumlvenliği etkileyebilecek dernek siyasi parti konsolosluk gibi kişi ve kurumlara vermelerı kiralamaları paralı ya da parasız olarak devretmeleri işbu Youmlnetim Planı ile yasaklanmıştır

Bağımsız boumlluumlmleri kullanma hakkı eklentiler ile bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerleri de kapsar Soumlz konusu bağımsız boumlluumlmuuml devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerler uumlzerindeki haklarını da kendiliğinden devretmiş sayılır Devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerlerin kullanma haklarını mahfuz tutan şartlar ya da defiler ileri suumlremez Bu youmlnde akdedilen soumlzleşmeler batıldır

Anlaşmazlıkların Ccediloumlzuumlmuuml

Madde 8 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin kullanılmasından veya youmlnetiminden dolayı kat malikleri arasında veya kat malikleri ile Kat Malikleri Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasında yahut da Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasında ccedilıkabilecek tuumlm uyuşmazlıklar oumlncelikle ilgili kısım Kat Malikleri Kurulursquonca Youmlnetim Planı doğrultusunda ccediloumlzuumlmlenip karara bağlanır Anlaşmazlıkların bu yolla ccediloumlzuumllememesi halinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Tuumlrk Medeni Kanunu oumlncelikli olmak uumlzere ilgili yasal mevzuat huumlkuumlmleri uygulanır

II YOumlNETİM ve DENETİM

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ KAT MALİ KLERİ KURULU

Madde 9 - Kat Malikleri Kurulursquonun Teşkili Goumlrev ve Yetkileri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ toplam 10 bağımsız boumlluumlm kat maliklerinden oluşan ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin en yuumlksek karar organıdır Bağımsız Boumlluumlm uumlzerinde birden fazla malik veya kanuni irtifak yahut tapuda kayıtlı suumlkna hakkı sahibi varsa bunların kendi aralarından seccedilecekleri bir temsilci Kat Malikleri Kurulursquona iştirak eder Temsilci seccedilmedikleri veya seccedilemedikleri takdirde bunlardan birisine yapılmış tebligat hepsine yapılmış sayılır ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri kurulu toplantı guumlndeminin goumlruumlşuumllerek karara bağlanması ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulu ile Denetim Kurulu uumlyelerinin seccedililmesi uumlcretlerinin belirlenmesi oumlnceki doumlnem faaliyet ve hesap raporları ile youmlnetim ve denetim kurullarının ibrası işletme Projesi hakkında karar oluşturulması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun ilgili huumlkuumlmleri ile işbu Youmlnetim Planırsquonın uygulanmasının sağlanması ve ilgili mevzuatta kendisine bırakılan diğer goumlrevleri ifa eder yetkileri kullanır

39

I ETAP

Madde 10 -Kat Malikleri Kurulu Toplantısı

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu her yıl Şubat ayı iccedilinde olağan surette toplanır Toplantıların yapım şekli ve toplantılarda alınacak kararlarda Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 11 - Toplantıya Ccedilağrı

Kat Malikleri Kurulu toplantısının yer ve tarihi ile toplantı guumlndemi Youmlnetim Kurulu tarafından kararlaştırılır Toplantı tarihi saati yeri ve guumlndemi toplantı tarihinden en az 1 5 guumln oumlnce taahhuumltluuml bir mektupla veya imza karşılığında tuumlm kat maliklerine tebliğ edilir İlk ccedilağrı yapılırken birinci toplantıda yeter sayı sağlanamazsa ikinci toplantının hangi guumln ve saatte ve nerede yapılacağı da ayrıca belirtilir ikinci toplantı tarihi ile birinci toplantı tarihi arasında en az yedi guumln olmalıdır Kat Malikleri veya tapuya kayıtlı diğer hak sahipleri tapu işlemleri sırasında beyan ettikleri adreslerıni kanuni ikametgahları olarak kabul ederler Adres değişikliklerı yazılı olarak Youmlnetime bildirilir bildirilen adresler kanuni adresler olarak kabul edilir

Madde 1 2 - Olağanuumlstuuml Toplantı

Oumlnemli bir sebebin ccedilıkması halinde Youmlnetim Kurulu veya Denetim Kurulu yahut Kat Maliklerinin uumlccedilte birinin istemi uumlzerine Kat Malikleri Kurulu olağanuumlstuuml toplantıya ccedilağrılabilir Bu durumda da toplantının sebebini belirten bir taahhuumltluuml mektup goumlnderilmesi veya ccedilağrının imza karşılığı verilecek bir yazıyla yapılması şarttır Bu toplantı iccedilin de Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 30rsquouncu maddesi huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 1 3 - Oy Hakkı

Kat Malikleri Kurulu toplantılarında her kat maliki bağımsız boumlluumlmuumlne bağlı arsa payının miktarı ne olursa olsun bir oy hakkına sahiptir Aynı kişi toplam oy sayısının uumlccedilte birinden fazlasını asaleten veya vekaleten kullanamaz oy hesabı yapılırken kesirler dikkate alınmaz

Madde 14 - Vekaleten Temsil

Kat Malikleri oylarını yetkili vekilleri eliyle kullanabilirler Vekil diğer bir kat maliki de olabilir Bir bağımsız boumlluumlmuumln birden ccedilok maliki varsa bunları iccedillerinden biri temsil edebilir Vekaleten temsil yetkisi yazılı bir belge ile verilir ve resmi şekle tabi değildir Elinde boumlyle yazılı bir belge olmayan vekil vekaleten oy kullanamaz Ancak bir kışinin vekaleten vereceği oy sayısı tuumlm oyların yuumlzde beşini geccedilemez Ehliyetsiz olan bağımsız boumlluumlm maliki velısi veya vasisi tarafından temsil edilir

Madde 15 - Toplantı ve Karar Yetersayısı

Kat Malikleri Kurulu bağımsız boumlluumlm maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasının iştiraki ile toplanır ve oy ccedilokluğu ile karar verir Ancak ilk toplantı yeter sayı sağlanamadığı iccedilin yapılamazsa ikinci toplantı en geccedil bir hafta iccedilinde yapılır ve yeter sayı aranmaksızın toplantıda hazır bulunanların ccediloğunluğu ile karar verilir

Ancak Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda oumlzel durumlara ilişkin olarak konulmuş olan emredici nitelikteki yeter sayıyla ilgili huumlkuumlmler (Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 24 28 34 42 44 ve 45rsquoinci maddeleri huumlkuumlmleri) saklıdır

Madde 16 - Toplantının Şekli

Kat Malikleri Kurulu Toplantısını youmlnetmek iccedilin bir Başkan bir Oy Sayım Memuru bir Toplantı Katibi seccedililir ve bunlar Başkanlık Divanını oluşturur Toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccediloğunluğunun kararı ile Toplantı Tutanağının imzalanması hususunda Başkanlık Divanına yetki verilebilir Toplantıda guumlndemde belirtilen konular goumlruumlşuumlluumlr Ancak toplantıda bulunan uumlyelerin uumlccedilte bırinin goumlruumlşuumllmesini oumlnerdiği konular da guumlndeme alınır

40

I ETAP

Madde 17 - Goumlruumlşmelere Katılma

Kat Malikleri Kurulu toplantısında bir veya birkaccedil kat malikini doğrudan doğruya ilgilendiren bir karar alınacaksa haklarında karar alınacak olanlar o toplantıya ve goruumlşmelere katılabilirler Ancak oy kullanamazlar

Madde 18 - Karar Defteri ve Kararların İmzalanması

Kat Malikleri Kurulu kararları her kat malikleri kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Kat Malikleri Kurulu Karar Defterlerine kayıdedilir Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccedilogunluğunun vereceği karar ile Başkanlık Divanınca imzalanabilir Karara karşı oy veren kat maliki gerekccedilesini de yazıp imzalar Kurul Kararlarına razı olmayan kat maliki ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bulunduğu mahal yetkili mahkemelerine başvurarak konu ile ilgili karar verilmesini isteyebilir

Madde 19 - Kararların Duyurulması

Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara ilgili Youmlnetim Kurulu tarafından ortak alanda yazılı olarak ilan şeklinde asılarak duyurulur

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ YOumlNETİM KURULU

Madde 20 -Youmlnetim Kurulursquonun teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından veya dışarıdan Kat Maliklerinin sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 5 (beş) uumlyeden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetım Kurulu seccedililir veya Kat Malikleri tarafından profesyonel bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanabilir Youmlnetim Kurulu olarak haricen bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanması halinde Youmlnetim Kurulu uumlye sayısı Kat Maliklerinin takdir edeceğı ihtiyaccedil ve goumlrevlere goumlre belirlenecektir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yeaek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Youmlnetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesi muumlmkuumlnduumlr Youmlnetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumlaenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 21 -Youmlnetim Kurulu Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulunun goumlrev suumlresi (İlk Geccedilici Youmlnetim Kurulu Hariccedil) 2 (iki) yıldır Seccedililen Youmlnetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda youmlnetim kurufu vazife taksimi yapılır temsil ve ilzam yetkileri belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa birisi başkan vekilliğine seccedililir Youmlnetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyeler sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 22 - Youmlnetim Kurulu Toplantıları

Youmlnetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine site iccedilerisinde en az ayda bir kez toplanır Başkan bulunmadığı zamanlarda toplantıya başkan vekili başkanlık eder Youmlnetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Kararlar toplantıya katılanların salt ccediloğunluğu ile alınır Oyların eşitliği halinde Başkanın oyu iki oy sayılır Youmlnetim Kurulunun kararları her youmlnetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Youmlnetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

41

I ETAP

Madde 23 - Youmlnetim Kurulunun Goumlrevleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından verilen kararları uygulamak gerek soumlzleşme ile gerekse yasalarda ve bu Youmlnetim Planında duumlzenlenen goumlrevleri yerine getirmek

b) İşletme Projesini hazırlayarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun onayına sunmak onaylanan proje kapsamındaki faaliyet ve ccedilalışma programını uygulamak

c) Diğer youmlnetimlerle muumlşterek hareket edilmesi halinde etkinlik ve maliyet avantajı sağlayacağı değerlendirilen hizmet ve uygulamaları kat malikleri kurulunun onayına sunmak

d) İşletme Projesirsquone goumlre belirlenen Aylık Giderlere İştirak Avanslarını tahsil etmek gerektiğinde kanun yollarına muumlracaat etmek

e) Ortak alanları ve buradaki taşınırtaşınmaz değerleri Kat Malikleri Kurulu tarafından belirlenen bedel uumlzerinden sigorta ettirmek

f) Yapıların gayesine uygun kullanılması korunması bakımı ve onarımı iccedilin gereken tedbirleri almak belirlenen usul esas ve şartlar dahilinde kullanıma uygun halde bulundurmak

g) Genel youmlnetim hizmetleri (raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) ortak tesis cihaz ve sistemlerin teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetleri temizlik hizmetleri bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetlerini yapmakyaptırmak

h) Ortak alanlara ilişkin enerji ve su ihtiyaccedillarını tedarik etmek bunun iccedilin gerekli soumlzleşmeleri yapmak youmlnetım ve işletim hizmetlerine ilişkin gerekli diğer soumlzleşmeleri imzalamak

i) Kat Muumllkiyetine ilişkin borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takıbini yapmak ve kanuni ipotek hakkını kat muumllkiyeti kuumltuumlğuumlne tescil ettirmek

j) Toplantı yer ve tarihi ile toplantı guumlndemini belirleyerek kat malikleri kurulunu toplantıya ccedilagırmak

k) Youmlnetimde ccedilalışacak personelin tayini işten ccedilıkarılması oumlzluumlk haklarının belırlenmesi ile ilgıli gerekli işlemleri yapmak

1) Goumlrev doumlnemine ilişkin faaliyet ve hesap raporlarını duumlzenleyerek kat malikleri kuruluna duyurmak

m) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu onayıyla youmlnetim ve işletim hizmetlerine youmlnelik olarak bu youmlnetim planını buumltuumlnleyicı ve geliştirici tarzda ortak yerler ve bagımsız boumlluumlmlerin kullanılması guumlnluumlk hayatın problemsiz ve olabilecek ccedilekişmelerden uzak bir şekilde idamesine ilişkin duumlzenlemeleri ihtiva eden kuralları koymak bu kuralları kapsayan youmlnergeler hazırlamak

n) İşletme Projesi esasları doğrultusunda muhasebenin ilgili mevzuata uygun olarak tutulmasını saglamak gerekli raporları (Mali Tablolar Buumltccedile Tabloları Ccedilalışma Raporları Eğitim ve Denetleme Raporları vb) hazırlamak kat maliklerine duyurmak

o) Youmlnetim Kurulu Uumlyelerinin isim ve haberleşme bilgilerini goumlruumlnuumlr bir şekilde ilan etmek

p) Kat Muumllkiyeti Kanunu ve diğer ilgili mevzuatın gerektirdiği defter ve kayıtları tutmak muhafaza etmek

42

I ETAP

r) İlgili kanun huumlkuumlmlerince geccedilerlilik şekline bağlanmamış olsa bile meblağı ne olursa olsun kat malikleri adına vekil sıfatıyla yapılmış olması dolayısıyla buumltuumln soumlzleşmeleri ihtarları ve ihtar cevapları yazılı olarak yapmak ve bir oumlrneği evrak dosyasında saklamak Bu tuumlr belgeleri saklama suumlresi genel zaman aşımı suumlresi olan 10 (on) yıldır

s) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uyulması gereken kuralları hazırlamak

t) Burada tahdidi olarak sayılmamakla birlikte işbu youmlnetim planının ve işin doğası gereği yapılması gereken her tuumlrluuml iş ve eylemler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ DENETİM KURULU

Madde 24 - Denetim Kurulursquonun Teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından Kat Maliklerinın sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 3 uumlyeden oluşan Denetim Kurulu seccedililir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yedek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Denetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesı muumlmkuumlnduumlr Denetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumldenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 25 - Denetim Kurulunun Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililen Denetim Kurulu uumlyelerinin goumlrev suumlresi 2 (iki) yıldır Denetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda denetim kurulu vazife taksimi yapılır ve denetim esasları belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa seccedililir Denetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyerer sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 26 - Denetim Kurulu Toplantıları

Denetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine 3 ayda bir kez olağan olarak toplanır Ancak yazılı bir şikayet veya yolsuzluk ihbarı yapılması halinde ihbarı değerlendirmek incelemek ve sonuccedillandırmak uumlzere derhal toplanır ve denetim sonucu yazılı olarak accedilıklanır Denetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Denetim Kurulunun inceleme değerlendirme tavsiye ve kararları her denetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Denetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

Madde 27 - Denetim Kurulunun Goumlrevleri

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda tanımlanmış bulunan youmlnetimin denetlenmesi işi ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ iccedilin Denetim Kurulu tarafından yapılır Denetim Kurulu birtakım denetim işleri iccedilin iccedillerinden bir veya birkaccedil denetccediliyi goumlrevlendirebilirler

Denetim Kurulu

a) Defter ve kayıtları aylık olarak denetlemek

b) Şikayet ve yolsuzluk ihbarlarını değerlendirmek incelemek sonuccedillandırmak

c) Yıllık Denetim Raporunu Kat Malikleri Kurulursquona sunmak

d) Gerekli hallerde Kat Malikleri Kurulunu toplantıya ccedilağırmak

e) Duumlşuumlnce temenni ve tavsiyelerini bildirmek ile goumlrevlidir

43

I ETAP

III HAKLAR ve YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 28 - Genel Huumlkuumlmler

Kat muumllkiyeti ilişkisinin tarafları isimleri bağımsız boumlluumlmlerin tapu kuumltuumlğuumlndeki sayfasına kat maliki olarak tescil edilmiş kişilerdir Kat irtifaklarının tescilli sahipleri de bu sıfatla işbu youmlnetim planının uygulanması accedilısından kat maliki sayılırlar Bir bağımsız boumlluumlmuumln tescilli maliki birden ccedilok kişi ise hakların kullanılması accedilısından heesi birlikte kendilerine bir temsilci tayin etmeğe veya ettirmeye mecburdurlar Bir bagımsız boumlluumlm uumlzerinde tamamını kapsayan intifa ve suumlkna hakkı varsa kat muumllkiyetine ilişkin hak ve yetkiler intifa veya suumlkna hakkı sahibince kullanılır

Bağımsız boumlluumlmuumln maliki tuumlzel kişi ise kat muumllkiyeti ilişkisinden doğan haklar tuumlzel kişinin yetkili youmlnetim organlarınca kullanılır Kat muumllkiyetinden doğan ve malike kendi bağımsız boumlluumlmuuml ile ortak yerlerde maddi kullanma ve imkanlardan yararlanma yetkisini veren haklar kat malikine bağlı olarak taşınmazda bulunan kişilerce de kullanılır Bağımsız boumlluumlmde kiracı sıfatıyla oturanlar kira hakkının sağladığı oumllccediluumlde bağımsız boumlluumlmuuml ve ortak yer ve şeyleri kullanmaya ve bunlardan yararlanmaya yetkilidirler Bağımsız boumlluumlmden geccedilicı veya suumlrekli olarak yararlanma yetkisi veren diğer hukuki kışilerin tarafı olan kışiler bu ilişkilerin nitelık ve niceligi oumllccediluumlsuumlnde kullanma ve yararlanma yetkisine sahip olurlar Kat maliklerinin intifa veya suumlkna hakkı sahiplerinin veya kıracılarının muumlstahdemleri istihdam ilişkisinin gerektirdiği oumllccediluuml ve zamanda ve asıl hak sahibinin onayı ile istihdam ilişkisinin zorunlu kıldıgı oumllccediluumlde ortak yerleri kullanabilirler

HAKLAR

Madde 29 - Hakların Genel İccedileriği

Kat Malikleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde ve ortak yerler uumlzerinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ile bu Youmlnetim Planırsquonın huumlkuumlmleri saklı kalmak şartıyla Medeni Kanunun maliklere tanıdığı buumltuumln hak ve yetkilere sahiptirler

Madde 30 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Haklar

a) Kat malikleri Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun oumlzel huumlkuumlmlerine işbu Youmlnetim Planırsquonda yer alan kurallara ve kat muumllkiyeti ilişkisinin gerektirdiği diğer sınırlama ve yasaklara uymak koşulu ile bağımsız boumlluumlmuumln tapuya kayıtlı nevini ve vasfını değiştirmeyecek tarzda dilediği gibi kullanmaya yine bu ccedilerccedilevede kalarak kullanma ve yararlanma hakkını başkalarına vermeye kiralamaya paralı ya da parasız olarak devretmeye bakım ve masraflara katılmak koşulu ile boş tutmaya yetkilidir

b) Kat malikleri ve irtifak hakkı sahipleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde Belediye nizamlarına imar planı ve eklerine ve ana yapının dış estetiği- ne ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin genel mimarisine sıhhi elektrik ve benzeri tesisat ve projelerine aykırı olmamak diğer paydaşlara zarar ve ziyan vermemek ve kullanma haklarını ihlal etmemek kaydı ve yapılacak masrafların tamamı kendisine ait olmak şartı ile kendi tasarruf sınırları iccedilinde statik projesine aykırı ve taşıyıcı sisteme zarar vermemek kaydı ile diledikleri değişiklik ve yenilikleri yapmakta tamamen serbesttir Bu husus buumltuumln bağımsız boumlluumlmler iccedilin muteber olup diğer paydaşlar bu tarz değişikliklere itiraz edemezler

Madde 31 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Haklar

Bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları ile ilgili kullanım hakları ve her tuumlrluuml tasarruf işbu Youmlnetim Planırsquonda tarif edilen genel duumlzeni bozmayacak şekilde ilgili bağımsız boumlluumlm sahibine aittir

Madde 32 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Haklar

Kat malikleri ana gayrimenkuluumln tuumlm ortak yerlerine ortak muumllkiyet huumlkuumlmlerine goumlre maliktirler Ortak yerlerden kanun ve Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerine goumlre kullanma ve yararlanma haklarına sahiptirler

44

I ETAP

YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 33 - Yuumlkuumlmluumlluumlklerin Genel İccedileriği

Bağımsız boumlluumlm malikleri yararlanma haklarını kullanırken diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinin haklarını da goumlzetmek ve Kat Malikleri Kurulları ve Youmlnetim Kurulları tarafından yapılan duumlzenlemelere aynen uymak diğer kat maliklerini rahatsız edici davranışlardan kaccedilınmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Madde 34 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat muumllkiyeti (kat irtifakı) kuumltuumlğuumlnde konut olarak goumlsterilen bağımsız boumlluumlmlerini konut kullanım biccedilimi dışında başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bir arada veya muumlstakilen kiralayamazlar satamazlar Konut olarak kullanılacağı belirtilen bağımsız boumlluumlmlerinde hiccedilbir şekilde pansiyon otel hastane dispanser klinik poliklinik ecza laboratuvarı gibi muumlesseseler kuramayacakları gibi bar pavyon diskotek dans salonu kurup elektronik oyunlar salonu İnternet cafe vb gibi eğlence yerleri ile kumarhane randevuevi sendika dernek resmi rezidans dershane kreş ccedilocuk yuvası lokanta pastane fırın imalathane boyahane temizleyici duumlkkan bakkal basımevi galeri ccedilarşı butik spor veya balo salonu modaevi doktor avukat muhasebeci serbest meslek buumlroları vb gibi işyerleri kesinlikle accedilılamaz Bağımsız boumlluumlmleri yasaklanan kullanımlar iccedilin kiralamak veya zilyetliğini devretmek de yasaktır

b) Bağımsız boumlluumlmlerde Tuumlrkiye Sigorta Yangın Tarifesinde ldquoBina iccedilinde fiyat zammırdquo gerektirecek ldquoYangın ihtimalini artırıcı veya yangın vukuunda kolay ve ağır hasar verici mahiyetterdquo olan bilumum maddelerin bulundurulması yasaktır Bağımsız boumlluumlmleriyle tahsisli alan ve ortak yerlerde patlayıcı veya pis kokulu veya radyoaktif maddeler bulunduramazlar diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak toz ccedilıkarmak gibi hareketlerden kaccedilınmak zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar bağımsız boumlluumlmlerde munzam (ek) elektrik kapasitesini gerektirecek cihazları ancak Kat Malikleri Kurulursquonun izni ile ve belirteceği şartlar dairesinde kullanma imkanına sahiptirler

d) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar diğer bağımsız boumlluumlmlerde tahsisli alan ve ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi iccedilin kendi bağımsız boumlluumlmlerine girilmesi gerekiyorsa buna muumlsaade etmek mecburiyetindedirler Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun zamanda yapılması gerekir Bu nedenle bağımsız boumlluumlm malikleri veya orada oturanların zarar goumlrmeleri halinde lehine muumlsaade edilen tarafın bu zararı derhal oumldemesi ve gidermesi zorunludur

e) Bağımsız boumlluumlmlerinde veya ortak yerlerde diğer kat maliklerini tedirgin edecek şekilde muumlzikli guumlruumlltuumlluuml toplantılar duumlzenleyemezler Ancak kat malikleri sosyal yaşamın gereklerı doğrultusunda yapacakları oumlzel toplantıları ilgili Youmlnetim Kuruluna oumlnceden bildirmek zorundadırlar Kat Malikleri radyo teyp pikap televizyon muumlzik seti gibi muumlzik aletlerini diğer kat maliklerini tedirgin edecek derecede accedilamazlar yuumlksek ses tonuyla suumlrekli ccedilalamazlar

f) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar kendi bağımsız boumlluumlmlerinde teraslarında binanın dış elemanlarında tahsisli alarılarında ve diğer ortak alanlarda yapının ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin estetik ve oumlzelliğini bozacak eklenti tadilat veya herhangi bir yapı ve tesisat yapamazlar Bu cuumlmleden olmak uumlzere yeni pencere accedilmak mevcutları genişletmek veya daraltmak yahut birleştirmek balkonları ve terasları duvar veya camekanla kapatmak pencere balkon teras veya bahccedilelerine binanın genel goumlruumlnuumlm ve guumlzelligini bozacak şekil veya renkte guumlneşlik koymak guumlvenlik oumlnlemleri almak dış duvarları yıkmak geri yahut ileri almak yeni duvarlar oumlrmek balkon ve ccedilıkmaları yıkmak genışletmek kapatmak ve daraltmak gibi buumltuumln ameliye ve işlemler yasaktır Kat malikleri bağımsız boumlluumlmuumln dış elemanlarında mevcut olan rengi karakteri goumlruumlnuumlmuumlnuuml değiştirecek ve etkileyecek boya badana sıva tuumlruumlnden işlemler de yapamazlar zorunlu olan onarımlar dolayısıyla yapılacak bu tuumlr iş ve işlemlerde onarım

45

I ETAP

ve yenilenmenin oumlnceki rengi karakteri veya goumlruumlnuumlmuuml muhafaza etmek zorundadırlar Bu tuumlr değişikler ancak Kat Malikleri Kurulunda goumlruumlşuumllerek kararlaştırılabilir Bağımsız boumlluumlm maliklerinden herhangi birinin yukarıda belirtilen kurallara uymayan mimari değişiklik girişimlerine karşı diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinden her birinin muumldahale hakkı vardır Ayrıca değışiklikler yapılmadan oumlnce Youmlnetimrsquoden yazılı onay alınmalıdır Maliklerce Bağımsız Boumlluumlmlerin Teras ve bahccedilelerine guumlneşlik konmak istenmesi durumunda konulacak eşyanın temini Youmlnetimrsquoin karar vereceği uumlruumln olarak bedeli karşılığında Youmlnetimce yapılacaktır

g) Bağımsız boumlluumlmlerin balkon ve pencerelerinden halı kilim vb şeyler silkeleyemezler su ve benzeri şeyleri doumlkemezler ccediloumlp atamazlar pencere iccedillerinde kuşlara yem veremezler kedi koumlpek gibi hayvanlara yemeleri iccedilin yiyecek maddelerini pencereden atamazlar kullanım hakkı başka bir kat malikinin olan alanlarda bu ve benzeri faaliyetlerde bulunamazlar diğer kat maliklerinin konforunu bozacak herhangi bir faaliyette bulunamazlar

h) Youmlnetim Kurulu bağımsız boumlluumlmlerde beslenebilecek evcil hayvanlar youmlnuumlnde tuumlr cins ve sayı olarak yasak ve sınırlamalar koyabilir Ancak evcil hayvan sınıfına girebilecek olan vahşi tuumlr koumlpeklerin beslenmesi toplu yapıya sokulması kesinlikle yasaktır Beslenebilecek olan evcil hayvanlar oumlzellikle ortak yerlerde başıboş bırakılamazlar Sadece sahiplerinin goumlzetimi altında ve bu yerlerin kirletilmesine meydan vermeyecek oumlnlemler alınması koşulu ve tasma ile gezdirilmeleri muumlmkuumlnduumlr Bu konuda ana şart bu gibi hayvanların gerek uumlnite yapılarda gerek Ana gayrimenkulde diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız etmemesidir

i) Bağımsız boumlluumlm malikleri guumlnluumlk ccediloumlplerini ilgili Youmlnetim Kurulunun saptayacağı esaslara uygun şekilde muhafaza etmek ve uzaklaştırmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

j) Bağımsız boumlluumlm ve eklentilerde binaların dış cephelerine ve dıştan goumlruumllebilecek şekilde doğal mimari ve estetik goumlruumlnuumlmuumlnuuml bozacak direk levha tabela (satılık-kiralık tabelaları gibi) vb şeyler asmak ccedilakmak dikmek kurutma maksadı ile de olsa balkonlara dıştan goumlruumllecek şekilde ccedilamaşır sermek sergilemek ve asmak tanıtıcı bayrak pankart flama asmak ve teşhir etmek aşırı ve goumlz alıcı şekilde aydınlatma yapmak ccediladır ccedilardak vb şeyler kurmak camlara yazı yazmak yasaktır

k) Kat Malikleri kendi bağımsız boumlluumlmuuml ve tahsisli alanlarında siyasi ticari amaccedillı goumlsteri ve toplantılar yapamaz ve buraları uumlccediluumlncuuml kişilere bu tuumlr amaccedillı kullanım iccedilın lltiralayamaz

l) Bağımsız boumlluumlm malikleri gerek ortak alanlarda gerekse tahsisli bahccedile alanlarında genel peyzaj duumlzenini korumak ve suumlrduumlrmekle yuumlkluumlmluumlduumlrler

m) Kat malikleri bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka sıfatlarla kullanan yahut faydalananlara bu Youmlnetim Planırsquondaki borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri bildirmeye mecburdur

n) Bağımsız boumlluumlmlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla bulunanlar veya faydalananlar yukarıdaki maddelerde ve Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda belirtilen hak ve yukuumlmluumlluumlklere kat malikleri gibi uymak zorundadırlar

o) Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka bir sıfatla bufunanların kimlik adres ve haberleşme araccedilları bilgilerini Youmlnetim Kuruluna yazılı olarak bildirmek ve kira veya sair soumlzleşmelerinin bir oumlrneğini vermek zorundadırlar

p) Bağımsız boumlluumlm malikleri taşınma işlemlerini ilgili Youmlnetimin bilgisi dahilinde yapacaklardır Youmlnetime bilgi verilmeden ve varsa aidat borcu oumldenmeden bağımsız boumlluumlm malikinin veya kiracısının taşınması ve nakliye aracının Ana gayrimenkule giriş-ccedilıkışı ilgili Youmlnetimce engellenebilir

r) Bağımsız boumlluumlmde malik ya da kiracı olduğunu belgeleyemeyen hak sahibi ortak alanlardan ve sosyal tesislerden faydalanmaz Bu youmlnde youmlnetimce goumlrevlendirilen guumlvenlik personelinin kimlik kontroluuml yapma yetkisi mevcuttur

46

I ETAP

Madde 35 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat malikleri tahsisli alanların bakım ve temizliğine dikkat etmek ve sağlamlığını korumak zorundadırlar

b) Kat malikleri tahsisli alanlardan yararlanma ve buraları kullanmada birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve diğer kat maliklerini rahatsız edici ve engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Tahsisli alanlarda evcil hayvanlar iccedilin kuluumlbe yuva kafes vs yapılması ve evcil hayvanların bu alanlarda devamlı barındırılması yasaktır Bu husus ortak yerler iccedilin de geccedilerlidir

d) Kat malikleri işbu youmlnetim planı ve eklerinde goumlsterilen kullanım biccedilimi dışında tahsisli alanları başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bağımsız boumlluumlmlerı ile birlikte veya muumlstakilen kiralayamazlar kullandıramazlar

e) Tahsisli alanlarda herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Her kat maliki tahsisli alanlara ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

g) Tuumlm kat malikleri projelerde kendilerine tahsis edilen alanlar dışındaki ortak ya da başkasının kullanımına tahsis edilmiş alanların kullanım haklarından peşinen feragat etmiş olup bu tahsis planlarını bağımsız boumlluumlmlerini sattıkları takdirde yeni malıke bildirmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

h) Projesinde ve Youmlnetim Planı ve Eklerinde bağımsız boumlluumlm malikine oumlzguumllenmiş tahsis edilmiş her alan yalnızca ait olduğu bağımsız boumlluumlm maliki tarafından kullanılır

i) Maliklerin kullanımına bırakılan tahsisli alanların kullanımı değiştirilemez Tuumlm Malikler mevcut duruma itiraz edemez ve farklı bir hak iddia edemez Tahsisli alanların kullanımının değiştirilmesi yalnızca Malik sayısının 95rsquoinin ortak kararıyla gerccedilekleşebilir

Madde 36 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat Malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin guumlzelliğini mimari durumunu ve sağlamlığını korumak ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar

b) Kat maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri ortak yerlere ilişkin duumlzenlemeler ccedilerccedilevesinde buraları kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler Ortak yerlerden yararlanma ve buraları kullanmada hak sahipleri birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri irtifak hakkı sahipleri kiracıları intifa veya suumlkna hakkı sahipleri yahut bunların ccedilalışanları ya da geccedilicı veya devamlı misafirleri muumlşterileri otomobilferini ancak Youmlnetim Kurufursquonun ve youmlnetim planının tesbit edeceği yerlere park edebilirler otopark olarak tahsis edilen alanlar hariccedil hiccedilbir yere hiccedilbir şekil ve surette araccedil bırakamazlar park edemezler Bu konuda kararlara uymak zorundadırlar Otopark tahsis listesi ekli dosyadadır

d) Ortak yerlerde herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar

e) Kat Malikleri Kurulu karar almadıkccedila dış cephe kaplamasının malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Ortak alanlarda Youmlnetim Kurulursquonun yazılı muumlsaadesi olmadıkccedila hiccedilbir toplantı duumlzenlenemez Kat Malikleri Kurulursquonca verilmiş bir karar olmadıkccedila anayapının hiccedilbir yerine hangi amaccedilla olursa olsun levha uydu ve ccedilanak anteni ulusal bayramlarda asılan Tuumlrk Bayrağı hariccedil bayrak flama reklam panosu veya tabela asamazlar yazı yazamazlar

47

I ETAP

g) Her kat maliki ana yapıya ortak yerlere ve diğer bağımsız boumlluumlmlere ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

h) Bu youmlnetim planında muumlnhasıran bir bağımsız boumlluumlme tahsis edilmiş ve giderleri tahsis edildiği bağımsız boumlluumlme yuumlklenmiş olan boumlluumlmlerin bakım koruma temizlik ve benzeri giderleri ortak giderlerden değildir ve muumlnhasıran ilgili bağımsız boumlluumlm maliki tarafından karşılanacakyapılacaktır Yapılmaması karşılanmaması halinde youmlnetim tarafından yapılarak sarf edilen gider ilgili bağımsız boumlluumlm malikinden tahsil edilir

IV İŞLETME PROJESİ ve ORTAK GİDERLERE KATILMA

Madde 37 - Genel İlkeler

Suumlrekli gelişim prensibiyle bina ve tesislerinin oumlmruumlnuuml uzatmaya youmlnelik yaklaşım ve kat maliklerine etkin ve ekonomik hizmet uumlretme hedefleri doğrultusunda Hizmetlerin ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ve tuumlm ana gayrimenkul kat maliklerinin faydasına sunulan ortak yer ve tesislere ilişkin giderlerin tuumlm ana gayrimenkul kat malikleri tarafından işbu Youmlnetim Planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda karşılanması Hizmetlere ilişkin başlıca giderlerin Personel Giderleri Enerji ve Su Giderleri Bakım-Onarım Giderleri Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Şabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti ve Yatırım Harcamalarından oluştuğu ilkeleri kabul edilmiştir

Madde 38 - İşletme Projeleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni ilgilendiren youmlnetim ve işletim giderlerine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarları ile gelirlerini Ana gayrimenkuluumln buumltuumlnuumlnuuml ilgilendiren giderler ile Youmlnetim Kurulu harcamalarının bağımsız boumlluumlm maliklerine işletim ve youmlnetim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarını Giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesi gereken avans tutarını ve bu avansların oumldeme şeklini ve zamanını duumlzenler

b) İşletme Projesi Kat Malikleri Kurulu tarafından tespit edilebileceği gibi seccedililen Youmlnetım Kurulu tarafından da hazırlanıp Kat Maliklerinin Kurulu Toplantısında onaya sunulabilir

c) İşletme Projesi toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara Youmlnetim Kurulu tarafından duyurulur

d) Kesinleşen İşletme Projeleri veya Kat Malikleri Kurulursquonun işletme giderleri ile ilgili kararları icra ve iflas Kanunursquonun 68rsquoinci maddesinin Ilsquoinci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır

e) Tapu sicilinde malik olarak goumlruumllmemekle birlikte ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ ile yapmış olduğu soumlzleşme uyarınca muumllkiyeti devralma taahhuumlduumlnde bulunan ve bagımsız boumlluumlmuuml teslim alan kışiler iş bu youmlnetim planı accedilısından malik sayılıp ortak giderlerden bizzat sorumlu olacaklardır

Ortak Giderlere Katılma

Madde 39 - Ortak Giderlere Katılım

Bağımsız Boumlluumlm malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ genel giderlerine aşağıdaki kıstas ve kriterler oumllccediluumlsuumlnde katılacaklardır Buna goumlre

a) Ana gayrimenkuluumln tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ortak yer ve tesislerin işletimine bakımına onarımına korunmasına ve diger youmlnetim faaliyetlerinin yuumlruumltuumllmesine ilişkin Personel Enerji ve Su Bakım Onarım Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Sabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti Yatırım harcamalarına ilişkin giderlere katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

48

I ETAP

Bağımsız boumlluumlm malikleri Ana gayrimenkul ortak yerlerine ilişkin giderlere ekteki Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesirsquondeki oranlarda katılırlar

1- Yatırım Giderleri

Bağımsız Boumlluumlm malikleri demirbaş onarım ve yenileme giderlerine arsa payları oranında

2- Hizmet Giderleri

Genel Youmlnetim Giderleri (Youmlnetim Kurulursquonun Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi olması halinde şirkete oumldenecek giderler)

Teknik guumlvenlik peyzaj temizlik ve diğer personel giderleri

Hizmet şirketlerinin Bağımsız Boumlluumlm Maliklerine vereceği hizmet giderleri

Ccediloumlp toplama (ve nakliye) giderleri ve diğer giderlerine ise (işletme bakım) bağımsız boumlluumlm katılım payları nispetinde katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

İş bu vaziyet planının ekinde yer alan bağımsız katılım payları listesi youmlnetim planının ayrılmaz bir parccedilasıdır

Bu giderlerden 1 nolu harcamalar bağımsız boumlluumlm maliklerince 2 nolu harcamalar ise bağımsız boumlluumlmuuml kullanan (kira-intifa-suumlkna vb) kişilerce karşılanacaktır

Bağımsız boumlluumlmlerdeki gaz elektrik su tuumlketimleri tespit edilen tuumlketim değerlerine goumlre ilgili kurumlara veya ilgili Youmlnetimine ayrıca oumldenecektir

Madde 40 - Gecikme Tazminatı

Ortak gider ve avans payını oumldemeyen kat maliki oumldemede geciktiği guumlnler iccedilin Kat Muumllkiyetı Kanunursquonda belirlenen gecikme tazminatını oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlr

Madde 41 - Ortak ve muumlteselsil sorumluluk ile borccedilların tahsili Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kira soumlzleşmesine suumlkna hakkına veya başka sebebe dayanarak oturanların ortak gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından hizmet giderlerinden borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerinden muumlştereken ve muumlteselsilen sorumludurlar Bağımsız boumlluumlm kiraya verilmişse avanstan veya ortak giderlerden kendine duumlşen payı yapılan ihtara rağmen bir hafta iccedilinde oumldemeyen kat malikinin borcu kira alacağına sayılarak Youmlrwtım Kurulu tarafından kiracıdan alınır Kiracının icra yoluyla takibı de muumlmkuumlnduumlr Oumldemeyi yapmayanın bağımsız boumlluumlmleri uumlzerine Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 22 maddesi huumlkuumlmlerine goumlre kanuni ipotek konulur

Madde 42- Kullanma Hakkından Vazgeccedilmek

Kat maliklerinden hiccedilbiri ortak yer veya tesisler uumlzerindeki kullanma hakkından vazgeccedilmek veya kendi bağımsız boumlluumlmuumlnuumln durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya ihtiyacı olmadıgğını ileri suumlrmek suretiyle ortak gider ve avans payını oumldemekten kaccedilınamaz

YAPMAMA EDİMLERİNDE CEZAİ ŞART YUumlKUumlMLUumlLUumlĞUuml

Madde 43 - Cezai Şartın Konusu

Niteliği ve İspatı Kat malikleri bu youmlnetim planı ve buna dayanılarak ccedilıkarılmış youmlnetmelikler ile Borccedillar Kanunursquonun cezai şarta ilişkin huumlkuumlmleri uyarınca Kat Muumllkiyeti Kanunu ve youmlnetim planında belirtilen kat maliklerinin yapmama ve Medeni Kanunun komşuluk hukukundan doğan yuumlkuumlmluumlluumlklere aykırı davranışlarının varlığı halinde ifa etmeme haline eklenen cezai şart olarak Youmlnetim Kurulunca belirlenecek miktarı oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

49

I ETAP

Bu konudaki ispat şartı yapmama edimine ilişkin fiilin yapılması anında bunu goumlren iki bağımsız boumlluumlm sakini (malik veya zilyetliğe dayanarak kullanan) tarafından hazırlanmış tutanağını fiilin niteliği guumln ve saati belırlenerek aynı guumln iccedilinde ilgili Youmlnetim Kuruluna ibraz sureti ile olur Aynı şekilde guumlvenlik elemanlarının olayı amirlerine bildirmek suretiyle duumlzenletecekleri tutanak da ispat şartını yerine getirecektir

Madde 44 - Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler

Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiillerin başlıcaları aşağıda sayılmıştır Yere tuumlkuumlrmek bıtki koparmak guumlruumlltuuml yasağını ihlal etmek evcil hayvan gezdirirken gaitalarını toplamamak kapı oumlnuumlne ayakkabı bırakmak toplu yapı iccedilinde arabada yuumlksek sesle muumlzik dinlemek ortak yer ve tesislerden yararlanma kurallarını ihlal etmek (duş almadan havuza girmek gibi) gerekli sigorta işlemlerini yaptırmamak ortak yer ve tesislere kişisel eşyalarını koymak otopark alanı olarak ayrılmış yerler dışındaki bir yere aracını park etmek vb youmlnetim planı ve kurallara aykırı tuumlm eylemler

Madde 45 - Cezai Şart Miktarı Tahsili Usuluuml ve Gecikme Faizi

Ceza miktarı her fiil iccedilin bir net asgari uumlcrete endekslenmiş tutardan az olmamak kaydıyla her bir fiil iccedilin youmlnetim tarafından belirlenen miktardır Tutanak kendisine bildirilen youmlnetim bu fiilin işleniş biccedilimine goumlre ve şahıslar arasında suumlbjektif hallerin varlığını dikkate alarak bu cezai şartı ilgili lltat malikinin işletme aidatı avans borcuna o ay ve fiilin devam ettiği her ay iccedilin ekleyecektir Cezai şartın oumldenmesinde gecikilen her ay iccedilin gecikme faizi oranı 5 olup eylemin tekerruumlruuml halinde her bir eylem iccedilin ayrı ayrı cezai şart tahakkuk ettirilir

CcedilEŞİTLİ HUumlKUumlMLER

Madde 46 - Bağımsız Boumlluumlm İlavesi

Yapıların uumlstuumlne kat eklenmesi ana gayrimenkuluumln boş kısımlarında yeni boumlluumlmlerin veya tesislerin yapılması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 44rsquouumlncuuml maddesi uyarınca buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesine bağlıdır

Madde 47 - Oumlnemli İşler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni oluşturan ana gayrimenkuluumln hudutlarında bir yerin bir hakla kayıtlanması veya arsanın boumlluumlnmesi ve boumlluumlnen kısmın muumllkiyetinin başkasına devredilmesi gibi temliki tasarruflar gibi oumlnemli işler iccedilin buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesi gerekir

Madde 48 - Kat Muumllkiyetinin Devri Mecburiyeti

Kat maliklerinden herhangi biri Kanun ve Youmlnetim Planırsquona goumlre kendisine duumlşen borccedilları ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını onlar iccedilin ccedilekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse diğer kat malikleri o kat malikinin bağımsız boumlluumlmuuml uumlzerindeki muumllkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler

Madde 49 - Youmlnetim Planının Geccedilerliliği

İşbu Youmlnetim Planında yer alan herhangi bir huumlkmuumln herhangi bir nedenden oumltuumlruuml huumlkuumlmsuumlz kalması diğer huumlkuumlmlerin geccedilerliliğini etkilemez

HİZMET ŞİRKETİNE YOumlNELİK HUumlKUumlMLER

Madde 50 - Youmlnetim ve İşletim Hizmetlerinin Devri

Kat Malikleri Kurulu kararı ile veya Kat Malikleri Kurulursquonun Youmlnetim Kurulursquonu yetkilendirmesi ile genel youmlnetim hizmetleri (buumltccedile raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetlerı temizlik hizmetleri

50

I ETAP

bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetleri bir arada veya ayrı ayrı gerccedilek veya tuumlzel kişilere (Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi) verilebilir Kafe ve restoran Spa ve guumlzellik merkezi gibi ortak kullanım alanları işletilmesi iccedilin ayrı işletmelere verilebilir Hizmet kapsamı ve oumldenecek uumlcret iccedilin bir soumlzleşme duumlzenlenir Soumlzleşme ileri yıllara sarı olarak ta duumlzenlenebilir Bu soumlzleşme ve ekleri ile bunlarda yapılacak değişiklik ve ilaveler buumltuumln ilgililer iccedilin bağlayıcıdır

Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulu kararı ile youmlnetim ve işletim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesinin soumlzleşme ile youmlnetici niteliğinde gerccedilek veya tuumlzel bir kişiliğe verilmesi halinde bu profesyonel youmlnetim Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulunun aldığı kararlar ccedilerccedilevesinde onların goumlzetim ve denetimi altında iş goumlruumlr Ancak bu durum ilke kararlarının youmlnetim kurulunca alınması zorunluluğunu ve youmlnetim kurulunun youmlnetim faaliyetlerinden oumltuumlruuml kat malikleri kuruluna karşı sorumluluğunu ortadan kaldırmaz Youmlnetim Kurulları Kat Maliklerine karşı Borccedillar Kanunursquonun vekile ilişkin huumlkuumlmleri ccedilerccedilevesinde sorumludur

Madde 51 - Hizmet Şirketi İle Yapılacak Soumlzleşmenin Şekli ve Suumlresi

Hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmeler yazılı olarak yapılmak zorundadır Geccedilici youmlnetim esnasında hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmenin suumlresi sekiz (8) yıldan fazla olamaz ve suumlresi sonunda kendiliğinden soumlzleşme sona erer Youmlnetim organlarının teşekkuumlluumlnden sonra yapılacak soumlzleşmelerin suumlresi ise on (10) yıldan fazla olamaz

Madde 52 - Hizmet Şirketi Soumlzleşmesinin Suumlresinin Yenilenmesi Fesih Nedenleri

Hizmet şirketinin goumlrevine suumlresinden oumlnce ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerinden gelen şikayetlerin soumlzleşmede haklı sebep olarak belirlenmiş konularda yoğunlaşması uumlzerine yapılacak tespit sonucuna goumlre ilgi youmlnetim kurulu kararı ile son verilebilir Hizmet şirketinin faaliyetlerinden memnun olunup olunmadığını saptamak amacıyla hizmet suumlresinin sonunda plebisit yapılabilir Yapılan plebisite kat maliklerinin 23 ccediloğunluğunun katılması şartıyla katılanların 23 ccedilogunluğunun olumsuz oy kullanması halinde ve ilgili Youmlnetim Kurulu kararı ile hizmet soumlzleşmesi yenilenmeyerek sona erdirilebilir Youmlnetim hizmetlerinden olan plebisit hizmetinin alt yapısı hazırlanıncaya kadar geccedilen suumlre iccedilerisinde ise haklı nedenle fesih yetkisi ilgili Youmlnetim Kuruluna aittir Bunun dışında soumlzleşmenin haklı nedenle feshini gerektirebilecek accedilık yuumlkuumlmluumlluumlk ihlallerinin başlıcaları şunlardır

1- Hizmet şirketinin aksattığı bir goumlrevin somut olarak yazılı ihtarla bildirilmesine rağmen verilen suumlre iccedilinde gerccedilekleştirilmemesi

2- Hizmet şirketi personel seccediliminde oumlzguumlr olmakla birlikte ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerine karşı succedil işleyen kaba ve oumlzensiz hareketlerle sakinleri huzursuz eden kişilerin goumlrevlerine son yerilmesi hususundaki ihtarın tebliğini takiben derhal ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonden uzaklaştırılmaması ve istihdamına devam edilmesi

3- Hizmet ve vekalet akitlerinin haklı nedenle feshini gerektiren Borccedillar Kanununrsquoda yazılı diğer haller

Madde 53 - Hizmet Şirketinin Uumlcreti

Hizmet şirketinin uumlcreti taraflarca serbestccedile belirlenebilir Hizmet soumlzleşmesinin yenilenmek suretiyle suumlresinin uzadığı hallerde ise başlangıccedilta belirlenen youmlnetim ve işletim hizmet uumlcretine yapılacak olan zam oranı taraflarca hizmet soumlzleşmesinde belirlenir

VI SON HUumlKUumlMLER

Madde 54 - Bu youmlnetim planında bağımsız boumlluumlm eklenti ortak alan tahsisli alan ve diğer her şey Kat irtifakı projesi youmlnetim planı ve ekleri doğrultusunda belirlenir Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde Kat Muumllkiyetı Kanunu Medeni Kanun ve ilgili diğer kanunların emredici ve tamamlayıcı nitelikteki huumlkuumlmleri uygulanır

51

I ETAP

Madde 55 - Bu Youmlnetim Planının ekinde yer alan Vaziyet Planı Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesi Tahsisli Alan Lıstesi işbu Youmlnetim Planırsquonın ayrılmaz bir cuumlzrsquouumlduumlr

Geccedilici Madde 1 Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tamamlanıncaya kadar işbu Youmlnetim Planında Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurulları iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş bulunan tuumlm hak goumlrev ve yetkiler ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından belirlenecek geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kuruluna verilmiştir Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurullarına ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından her biri iccedilin 3 kişi atanacaktır Boşalan uumlyelikler iccedilin aynı şekilde atama yapılacaktır Youmlnetim hizmetleri bu kurullar vasıtası ile yerine getirilecektir Ancak Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu işbu Youmlnetim Planırsquonın tapuya verilmesini izleyen tarihten itibaren en ccedilok 8 yıl suumlre ile devam edecektir En geccedil 8 yılın sonunda Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu goumlrev ve yetkilerini Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililecek yeni Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurullarına devredecektir

Geccedilici Youmlnetim Kurulu bir soumlzleşme ile youmlnetim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesini tamamen veya kısmen birbirini izleyecek belli suumlrelerle bir tuumlzel kişiye yaptırabilir Soumlzleşmede tuumlzel kişi tarafından yuumlruumltuumllecek ve ifa edilecek hizmetler karşılığında yapılacak oumldemeler ve hizmetlerin aksaması halinde soumlzleşmenin feshedilmesi dahil uygulanacak yaptırımlar accedilıkccedila belirtilir Geccedilici youmlnetim aldığı kararları sayfaları noter muumlhruumlyle onanmış bir deftere yazıp imzalamakla yuumlkuumlmluumlduumlr

Geccedilici Madde 2 Kat Muumllkiyetine Geccediliş

Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmlerince yapı kullanma izin belgesi (iskan ruhsatı) alınmasını takiben parselde mevcut her bağımsız boumlluumlm maliki kat muumllkiyetine geccedilişi ilgili tapu sicil muumlduumlrluumlğuumlnden talep yetkisine sahiptir Ancak ilgili youmlnetim organları kat muumllkiyetine geccediliş talebinde bulunmakla oumlncelikle yuumlkuumlmluuml ve sorumludurlar Bu konuda doğan masraflara tuumlm kat irtifakı sahipleri bağımsız boumlluumlmlerinin arsa payı oranında katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 3 Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Youmlnetim Planı Huumlkuumlmlerinin Uygulanma Anı

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun tuumlm huumlkuumlmleri kat irtifakından kat muumllkiyetine geccediliş ile uygulanmaya başlar Bu takdirde bağımsız boumlluumlmlerinden yararlanmaya başlanması ile birlikte youmlnetim ve işletim giderlerine katılma borcu doğar Aylık Giderlere İştirak Avansı borcunun doğması iccedilin yapı kullanma izin belgesi alınması iccedilin başvurulması yeterdir Yapı kullanma izin belgesi alınması halinde kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi aşağıda belirtilen 23 fiilen oturma koşulu aranmaksızın tuumlm kat irtifakı sahipleri KMK ve bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerince belirlenen kurallara ve youmlnetimden doğan tuumlm masraflara iştirak ile yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 4 Yapı Kullanma izin Belgesi Almadan Kat İrtifakına Bağlı Olarak Fiilen Oturma

İskan alınmamış veveya kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi ana gayrimenkuluumln tamamlanması ve fiili olarak bağımsız boumlluumlmlerin kullanıma hazır hale gelmesi ve fiili olarak hizmet verilmeye başlanması ile birlikte doğacak youmlnetim giderlerini bağımsız boumlluumlm malikleri iş bu youmlnetim planına uygun olarak oumldemeye başlamak zorunda olur hiccedilbir bağımsız boumlluumlm maliki iskan alınmadığı ve veya kat muumllkiyetine geccedililmedigi veya 23 oranında fiili kullanıma başlanmadığı gerekccedilesi ile bu youmlnetim planında yazılı yuumlkuumlmluumlluumlklerini ifa etmekten kaccedilınamaz

Geccedilici Madde 5 Kat İrtifakı Organları

Kat irtifakında youmlnetime ilişkin uyuşmazlıklarda niteliği elverdiği oumllccediluumlde bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmleri uygulanacaktır

52

I ETAP

Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde yerleşik Yargıtay iccediltihatları goumlz oumlnuumlnde bulundurularak uyuşmazlıklar ccediloumlzuumlmlenecektır

Ancak Kat Muumllkiyetine geccediliş suumlrecinde bu youmlnetim planı iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş organlar aynı uumlye niceliği ve karar nisapları ile bu defa Kat irtifakı Sahipleri Kurulu Kat irtifakı Youmlnetım Kurulu ismi ile Kat irtifakının niteliği ile bağlı olarak geccedilici suumlreli goumlrev xaparlar Kat irtifakı kurulmuş yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız boumlluumlmlerin uumlccedilte ıkisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi parselin youmlnetiminde Kat Muumllkiyeti Kanunları huumlkuumlmleri uygulanır

Geccedilici Madde 6 Kat irtifakı Sahiplerinin Kat Muumllkiyetine Geccediliş Oumlncesi Youmlnetim ve işletim Giderlerine Katılma Borccedilları

Kat irtifakı suumlrecinde parselde mevcut bağımsız boumlluumlmlerde yapı kullanma izin belgesi alınmasına muumlracaatla beraber kat irtifakı sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine iştirak etmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler Parselde mevcut kat irtifak sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine katılma konusunda yapı kullanması izin belgesinin alınmadığı ve iskanın başlamadığı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu ilgili maddesince bağımsız boumlluumlmlerin 23rsquouumlnde fiilen oturulmadığı itirazında bulunamaz

İşbu youmlnetim planını aynen kabul ettiğimi Youmlnetim Planının bağımsız boumlluumlm maliklerıne yuumlklediği her tuumlrluuml yuumlkuumlmluumlğe uyacağımı her yıl hazırlanacak işletme projesine goumlre belirlenecek tuumlm youmlnetim ve işletme giderlerine katılacağımı ve oumldemeleri istenilen zamanda yapacağımı beyan kabul ve taahhuumlt ederim

53

I ETAP

15 Kullanılan Markaların Garanti Suumlreleri ve Teknik Servis Bilgileri

16 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Bilgileri

Daire iccedili imalatlarda kullanılan malzemeler kullanıcı hatası dışında uumlretici firma garantisi altındadır Bu uumlruumlnlerin marka garanti suumlresi ve ilgili servis telefon numaraları aşağıda yer almaktadır Bu uumlruumlnlerle ilgili yaşayacağınız arıza durumlarında ilgili numaralardan yardım alabilirsiniz

161 Youmlnetim Ofisi Mesai Saatleri

Hafta İccedili 0830 - 1200

1200 - 1300 Yemek ve Dinlenme

1300 - 18 00

Cumartasi 0830 - 1330

162 Youmlnetim İletişim Bilgileri

Telefon 0 232 204 20 20

Mobil 0 549 821 51 29

Web aryomkoruapsiyoncom

e-posta yonetimaryomkorucom

Uumlruumln Adı Marka Garanti Suumlresi (Yıl) İletişim No

Akıllı Ev Otomasyonu Berker 5 0 216 386 64 16

Mobilya Ahşap Uumlruumlnler Karra Mobilya 5 0 232 257 65 02

Yerden Isıtma Sistemi Frankische 5 0 232 457 34 24

Aluumlminyum Doğrama Alumil 5 0 232 265 46 47

Su İzolasyonu BASF 10 0 533 486 23 44

Sineklik Alumil 5 0 232 265 46 47

Elektrikli Panjur Alumil 5 0 232 265 46 47

VRF Klima Sistemi Viessmann 5 0 850 302 34 34

Vitrifiye Armatuumlr Vitra 2 0 850 311 70 70

Hilton Lavabo Dominox 5 0 216 386 07 06

Elektrik Priz ve Anahtarlar Viko Panasonic 2 444 84 56

Ankastre Uumlruumlnler Siemens 3 444 66 88

Banyo Camlı Duş Uumlnitesi Huumlppe 2 444 00 16

54

I ETAP

17 Oumlnemli Telefonlar

Uumlruumln Adı Marka

Irmak Mahallesi Muhtarlığı 0 232 251 36 51

Acil Kurtarma Servisi 112

Yangın İhbar 110

Polis İmdat 155

Jandarma İmdat 156

Orman Yangını İhbar 177

Alo Valilik 179

Sağlık Danışma 184

Su Arıza 185

Elektrik Arıza 186

Gaz Arıza 187

Gaziemir Nevvar Salih İşgoumlren Devlet Hastanesi 0 232 290 93 01

Oumlzel Gaziemir Tıp Merkezi 0 232 252 01 07

Oumlzel Gazikent Tıp Merkezi 0 232 252 45 00

Gaziemir 2 Nolu Merkez Aile Sağlığı Merkez 0 232 252 46 00

7 Nolu Irmak Aile Sağlığı Merkezi 0 232 252 03 93

Gaziemir Veteriner Kliniği 0 530 260 17 35

Gaziemir İlccedile Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 251 57 90

İzmir Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 489 05 00

Gaziemir Polis Karakolu 0 232 251 28 13

Gaziemir Kaymakamlığı 0 232 251 22 06

Gaziemir Belediyesi 0 232 999 02 51

55

I ETAP

18 Posta Adresimiz

ARYOM KORU 1 ETAP

Irmak Mahallesi 725 Sok No (blok giriş numarası yazılacak)

35410 Gaziemir İZMİR

wwwaryomkoruapsiyoncom

0232 204 20 20

6

I ETAP

Aryom Korursquoda yeni yuvanızın size yepyeni mutluluk kapıları accedilması

guumlzel muumljdeleren beklenmedik suumlrprizler ve

hayal ettiklerinizle birlikte size ve ailenize

bolluk bereket sağlık ve huzur getirmesini dileriz

7

I ETAP

1 AMACcedil VE KAPSAM 102 GENEL BiLGiLER 103 SiTE SAKiNLERiNE SUNULAN HiZMETLER VE BUNLARA YOumlNELiK BiLGiLER 11 31 Fitness Merkezi 11

32 Yoga ve Pilates Atolyesi 11

33 Accedilık ve Kapalı Yuumlzme Havuzu 11

34 Spa amp Wellness Merkezi - Masaj ve Terapi Odası 11

35 Sauna ve Buhar Odaları 11

36 Kafeterya ve Restoran 11

37 Bilardo ve Masa Tenisi 11

38 Ccedilocuk Kuluumlbuuml 12

3 9 Genccedil Hobi Odası 12

310 Market 12

311 Bayan Kuafor Salonu 12

312 Kuru Temizleme ve Lastra 12

313 Aryom Kuumlltuumlr ve Sanat Merkezi 12

314 Uluslararası Standartlarda Tenis Kortu 12

315 Accedilık Spor ve Ccedilocuk Oyun Alanı (4500 m2) 12

316 Ccedilatalkaya Korusu Yuumlruumlyuumlş Alanı 12

317 Aryom Koru Poliklinik ve Tıp Merkezi 13

318 Araccedil Yıkama Yeri 13

319 Konferans ve Toplantı Salonu 13

320 Site Youmlnetimi İdari Ofisi 13

321 Kapalı Otopark 13

322 Depolar 13

4 SOSYAL ETKiNLiKLER 135 SİTE TEKNİK ALT YAPI OumlZELLİKLERİ 1351 Elektrik ve Dijital Sistemler 13

bull Sigorta ve Aydınlatma Sistemi 13

bull Akıllı Ev Youmlnetim Sistemi 13

bull Jeneratoumlr Sistemi 14

bull Yangın Algılama ve Alarm Sistemi 14

bull Merkezi Uydu Anten ve TV Sistemi 14

bull İnternet 14

bull Ev Telefonu 14

İ ccedil i n d e k i l e r

8

I ETAP

bull Asansoumlrler 15

bull Kamera Sistemi 15

bull Elektrikli Araccedil Şarj İstasyonu 15

bull Elektrik Tuumlketim Uumlcretlendirilmesi 15

52 Mekanik Sistemler 15

bull Isıtma Sistemleri ve Uumlcretlendirilmesi 15

bull VRF Klima Sistemi ve Elektrik Tuumlketiminin Uumlcretlendirilmesi 16

bull Gaz Alarm Sistemi 16

53 Sıhhi Tesisat Sistemleri 16

bull Kullanma Suyu Sistemleri ve Uumlcretlendirilmesi 16

bull Sıcak Su Sistemleri ve Uumlcretlendirilmesi 16

bull Hidrofor Sistemi 17

bull Yangın Tesisatı 17

bull Yangın Merdiveni 17

bull Bahccedile Sulama 17

54 Guumlvenlik Sistemleri 17

6 VAZİYET PLANI 187 YOumlNETİM 19 71 Genel Bilgiler 19

72 Geccedilici Youmlnetim 19

8 SİTE YOumlNETİMİ ORGANİZASYON ŞEMASI 209 SİTE YOumlNETİM PLANI ORTAK YAŞAM GENEL ESASLARI 21 91 Bağımsız Boumlluumlmlerin Kullanım Şekli (7 Madde) 21

92 Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (34 Madde) 21

93 Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (35 Madde) 23

94 Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (36 Madde) 24

95 Yapmama Edimlerinde Cezai Şart Yuumlkuumlmluumlluumlğuuml 25

10 YAŞAM KURALLARI YOumlNERGESİ 2511 BAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLERİ 26 111 Akıllı Ev Otomasyon Sistemi (İntercom) Kullanımı 26

112 Karra Mobilya Uumlruumlnleri kullanım ve Bakım Kılavuzu 29

12 TEKNİK DESTEK HİZMETLERİ 3213 ACİL DURUM YOumlNETİM SİSTEMİ (ADYS) 32 131 Yangın 32

bull Yangını Meydana Getiren Unsurlar 32

İ ccedil i n d e k i l e r

9

I ETAP

bull Yangını Başlatacak Faktoumlrler 32

bull Yangına Karşı Alınacak Tedbirler 33

bull Aryom Koru Gaziemir 1 Etaprsquota Mevcut Yangın İhbar ve Soumlnduumlrme Sistemleri 33

bull Doğal Gaz Sistemi 34

bull Yangın Anında Yapılacak İşler 34

132 Deprem 34

bull Deprem Anında Haraket Tarzı 34

bull Deprem Sonrası Haraket Tarzı 35

14 ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTE YOumlNETİM PLANI 3515 KULLANILAN MARKALARIN GARANTİ SUumlRELERİ VE TEKNİK SERVİS BİLGİLERİ 5316 ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTE YOumlNETİMİ BİLGİLERİ 53 161 Youmlnetim Ofisi Mesai Saatleri 53

162 İletişim Bilgileri 53

17 OumlNEMLİ TELEFONLAR 5418 POSTA ADRESİMİZ 55

İ ccedil i n d e k i l e r

10

I ETAP

1 Amaccedil ve Kapsam

2 Genel Bilgiler

Bu el kitabının amacı ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Sitesi bağımsız boumlluumlmuumln kullanıcılarına guumlvenli konforlu ve ekonomik işletilen bir ortam sağlamak ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimi tarafından sağlanan hizmetlerden yararlanmayı kolaylaştırmaktır

Kitapccedilık konutunuzu teslim aldığınız andan itibaren ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Sitesi iccedilerisindeki yaşamınıza yol goumlstermek karşılaşılması muhtemel sorunlarınız ve sorularınıza cevap vermek amacıyla sağlanan tuumlm hizmetlerden yararlanan bağımsız boumlluumlm kullanıcılarına verilmek uumlzere oumlzel olarak hazırlanmıştır

Aynca sitemizde ortak yaşam kuumlltuumlruumlnuumln oluşturulması site sakinleri arasında iyi komşuluk ilişkilerinin geliştirilmesi guumlnluumlk hayatın problemsiz ve olabilecek ccedilekişmelerden uzak bir şekilde idame ettirilebilmesine youmlnelik hususlar bu kitapccedilıkta yer almaktadır

Bu kitapccedilık daima konut iccedilinde tutulması gerekmektedir Konut sahipleri konutlarını kiraya vermeleri durumunda kitapccedilığın bir kopyasını da kiracıya teslim etmeleri gerekmektedir

Site sakinlerimiz kitapccedilığa aryomkoruapsiyoncom web sayfamızdan ulaşabilmektedir

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Irmak Mahallesi 725 Sokak No1 35410 Gaziemir İzmir adresinde toplam 180 konuttan oluşmaktadır Sitemiz Adnan Menderes Havalimanına 10 dakika Optimum AVMrsquoye 4 dakika Konakrsquoa 20 dakika Ccedileşmersquoye 40 dakika mesafede bulunmaktadır

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP ccedilam ve dağ kekiği kokusu ile taccedillandırılmış doğası ile Gaziemir Ccedilatalkaya Korusu eteklerinde sunduğu yuumlksek sosyal donatıları ile beş yıldızlı otel konforunda ailenizle hayalleriniz oumltesinde kaliteli ve sağlıklı bir yaşam sunmaktadır

Accedilık ve kapalı yuumlzme havuzları Fitness ve SPA amp Wellness merkezi sauna buhar ve masaj odaları tenis kortu basketbol sahası accedilık ve kapalı ccedilocuk oyun alanları restoran kafe ve kapalı otopark gibi iccedilerdiği zengin sosyal donatıların yanı sıra konutlarda yerden ısıtma sistemi ile birlikte elektrikli panjur sisteminden aluumlminyum pencere doğramalarına ahşap guumlneşliklerden en son teknoloji akıllı ev otomasyon sistemıne 24 saat kameralı guumlvenlik sistemine VRF iklimlendirme sisteminden ve Kuumlltuumlr ve Sanat Merkezirsquone kadar farklı donatılar ile modern bir yaşam sunmaktadır

Gayrimenkul sektoumlruumlnuumln oumlnde gelen yarışmalarından biri olan 20l 7 Sign of the Cityrsquode 156 projeyi geride bırakarak birinci olan ARYOM KORU ldquoTuumlrkiyersquonin En İyi Konut Projesirdquo oumlduumlluumlnuuml almaya hak kazanarak İzmirrsquoe imzasını atan proje olmuştur

11

I ETAP

3 Site Sakinlerine Sunulan Hizmetler ve Bunlara Youmlnelik Bilgiler

Sitemizde site sakinlerinin guumlnluumlk ihtiyaccedillarına youmlnelik olarak aşağıda belirtilen hizmet birimleri bulunmaktadır Bu hizmetlerden

bull Yoga ve Pilates Atoumllyesi Masaj ve Terapi Odası Kafe ve Restoran Market Kuafoumlr Kuru Temizleme ve Lostra Araccedil Yıkama Uumlnitesi profesyonel firmalar tarafından işletilecektir

bull Fitness merkezi Sauna ve buhar odaları Accedilık ve kapalı yuumlzme havuzu Yoga ve Pilates Atoumllyesi uumlcretsiz olarak site sakinlerimizin hizmetine sunulmuştur

bull Site sakinlerimiz talepleri doğrultusunda profesyonel spor eğitmenlerimizden uumlcreti karşılığında yoga ve pilates bire bir fitness dersi ile profesyonel masaj hizmeti alabileceklerdir

bull Profesyonel firmalarla yapılacak soumlzleşmelerden elde edilecek işletme bedeli site youmlnetimine gelir olarak kaydedilecek ve site sakinlerinin aidatlarının duumlşuumlruumllmesi amacıyla kullanılacaktır

3 1 Fitness Merkezi

Site ortak yaşam alanında egzersiz konusunda tuumlm ihtiyaccedillarınızı karşılayabilecek duumlzeyde tasarlanmış uzman spor eğitmenlerinin bulunduğu Fitness Merkezi sizlerin hizmetine sunulmuştur

32 Yoga ve Pilates Atoumllyesi

Site ortak yaşam alanında dilerseniz profesyonel eğitmen eşliğinde ccedilalışabileceğiniz yoga ve pilates salonu bulunmaktadır Yoga ve pilates salonunun işletilmesi site youmlnetimi denetiminde uumlcret karşılığı profesyonel eğitmen aracılığı ile yapılmaktadır

33 Accedilık ve Kapalı Yuumlzme Havuzu

Sitemizde yer alan accedilık ve kapalı yuumlzme havuzu siz site sakinlerinin faydalanmaları amaccedillıdır Site haricinde gelen misafirlerin site sakinleri ile birlikte olmak kaydıyla havuzdan faydalanmaları iccedilin site youmlnetiminin koyacağı kurallar geccedilerlidir

34 Spa amp Wellness Merkezi - Masaj ve Terapi Odası

Site Spa amp Wellness merkezinde dilerseniz profesyonel masoumlrden hizmet alabileceğiniz Masaj ve terapi odası bulunmaktadır Masaj ve terapi hizmeti site youmlnetimi kontrol ve denetiminde uumlcret karşılığı profesyonel masoumlr aracılığı ıle sağlanmaktadır

35 Sauna ve Buhar Odaları

Site ortak yaşam alanında Site sakinlerinin youmlnetimden online randevu alarak uumlcretsiz yararlanacağı bay ve bayan sauna ve buhar odaları bulunmaktadır

36Kafeterya ve Restoran

Site sakinlerinin yararlanacağı oumlzel guumlnlerinde organizasyonlar duumlzenleyebileceği kafeterya restoran bulunmaktadır işletmesi site youmlnetimi kontroluumlnde alt yuumlkleniciye yaptırılacaktır

37 Bilardo ve Masa Tenisi

Kafeterya boumlluumlmuumlnde yer alacak bilardo ve masa tenisi site sakinlerimizin hizmetinde olacaktır

12

I ETAP

38 Ccedilocuk Kuluumlbuuml

Sitemizde ccedilocuklarınızın guumlvenle oynayabileceği farklı yaş gruplarında ve farklı becerilere sahip ccedilocuklarınız goumlz oumlnuumlne alınarak tasarlanmış kapalı ccedilocuk oyun alanı ccedilocuklarımızın hizmetine sunulmuştur

39 Genccedil Hobi Odası

Site sosyal alanları iccedilerisinde genccedillerin birlikte vakit geccedilirebilmesi iccedilin tasarlanmış buumlyuumlk ekran TV ve oyun makineleri olan genccedil hobi alanı kapalı ccedilocuk oyun alanı ile aynı yerde bulunmaktadır

3 10 Market

Yuumlklenici firma tarafından işletilecek olan marketimizde site sakinlerinin temel ihtiyacı olan uumlruumlnler bulunacaktır Site sakinleri tarafından verilen siparişler en kısa zaman iccedilinde dairelere ulaştırılacaktır

3 1 1 Kuafoumlr Salonu

Sosyal tesisler iccedilinde yer alan Bayan Kuafoumlr hizmeti randevu sistemi ile verilecektir Kuafoumlr hizmetleri sosyal tesisleri işletecek firmanın sorumluluğunda olacaktır Bu birimde ccedilalışacak personel site youmlnetimi tarafından onaylanmayı muumlteakip ccedilalışabilecektir Firma tarafından yapılacak fiyat listesi site youmlnetimi tarafından onaylanacak ve site sakinlerinin goumlrebileceği bir yerde olacaktır

3 12 Kuru Temizleme ve Lostra

Sosyal tesisler iccedilerisinde yer alan Kuru temizleme ve lostra birimi bu youmlndeki her tuumlrluuml ihtiyacınızı karşılayacak yeterliliktedir

3 13 Aryom Kuumlltuumlr ve Sanat Merkezi

Site ile uyum iccedilerisinde olup ARYOM İNŞAAT tarafından Gaziemir Belediyesirsquone bağışlanan ve yaklaşık 500 m2 alana sahip bina GAZİEMİR BELEDİYESİ ARYOM KUumlLTUumlR VE SANAT MERKEZİ adı altında Sitersquonin hemen yanında hizmet verecektir

Sanat Merkezinin bitişiğinde ise iccedilerisinde spor aktiviteleri yapılabilecek tenis kortu basketbol sahası ccedilocuk oyun alanları ve yuumlruumlyuumlş parkurları bulunmaktadır

Aryom İnşaat tarafından ldquoGAZİEMİR BELEDİYESİ ARYOM KUumlLTUumlR VE SANAT MERKEZİrdquo eklentileriyle birlikte belediyeden tekrar kiralanarak arka boumlluumlmuumlnde kafeterya diğer alanlarda sanat ve kuumlltuumlr ağırlıklı faaliyetlerle hizmetinizde olacaktır Bu alan site youmlnetiminin denetimi ve kontroluuml altında olup oumlncelikle site sakinlerinin kullanımına sunulacaktır

3 14 Uluslararası Standartlarda Tenis Kortu

Gaziemir Belediyesi Aryom Kuumlltuumlr ve Sanat Merkezi yanında bulunan bir tanesi aynı zamanda basketbol sahası olarak kullanılabilen iki adet uluslararası standartlarda tenis kortu bulunmaktadır Kullanımda oumlncelik site sakinlerindedir Bu tesisler site youmlnetimi denetim ve kontroluumlnde olacaktır

3 15 Accedilık Spor ve Ccedilocuk Oyun Alanı (4500 m2)

1 Etap ve 2 Etaplar arasındaki belediyeye ait alan Aryom İnşaat tarafından duumlzenlenerek oumlncelikle site sakinlerinin kullanımı maksatlı hizmete sunulmuştur

3 16 Ccedilatal kaya Korusu Yuumlruumlyuumlş Alanı

İsteyen site sakinlerimiz diledikleri zaman sitemizin konumlandığı Ccedilatalkaya Korusunda doğa yuumlruumlyuumlşlerini yapabileceklerdir

13

I ETAP

317 Aryom Koru Poliklinik ve Tıp Merkezi

Aryom Koru 2 Etap tamamlandığında iki etap arasında kalan boumllgede ldquoAryom Koru Poliklinik ve Tıp Merkezirdquo Site sakinleri ve boumllge halkının hizmetine girecektir

31 8 Araccedil Yıkama Yeri

Site sakinlerimize ait araccedilların iccedil dış yıkama detaylı temizlik boya koruma vb hizmetlerin yer alacağı ve yuumlklenici firma tarafından işletilecek olan ldquoAraccedil Yıkama Yerirdquo kapalı otopark iccedilerisinde hizmetinize sunulmuştur

319 Konferans ve Toplantı Salonu

Kat Malikleri Toplantılarının yapılacağı sinema filmlerinin goumlsterileceği spor karşılaşmalarının izlenebileceği satranccedil tavla okey vb oyunların oynanabileceği ve ccedileşitli etkinliklerin duumlzenlenebileceği konferans ve toplantı salonu bulunmaktadır

320 Site Youmlnetimi İdari Ofis

A 1 Blok No7 1 zemin katta site youmlnetiminin hizmet vereceği youmlnetim ofisi site youmlnetimi idari birim personel giyinme malzeme stokları ve yemek hizmetleri iccedilin kullanılacak alan olarak duumlzenlenmiştir

321 Kapalı Otopark

Araccedil dışında motosiklet ve bisiklet park alanı elektrikli araccedil şarj istasyonu ile araccedil yıkama yeri bulunmaktadır

322 Depolar

Site sakinlerinin evde kullanmadıkları fazla araccedil gereccedil ve eşyalarını koymaları iccedilin 1 + 1 dairelerin dışındaki 126 daireye 1 er adet depo tahsis edilmiştir

4 Sosyal Etkinlikler

Sitenin sosyal alanlarında site youmlnetiminin belirleyeceği şartlar ile Doğum guumlnuuml Evlilik yıldoumlnuumlmuuml Oumlzel misafir ağırlama Altın guumlnuuml vb kuumlccediluumlk ccedilaplı oumlzel kutlamalar yapılabilecektir

5 Site Teknik Alt Yapı Oumlzellikleri

51 Elektrik ve Dijital Sistemler

icirc Sigorta ve Aydınlatma Sistemi

bull Dairelere ait biri elektrik odasında diğeri daire iccedilerisinde olmak uumlzere iki adet kaccedilak akım kontrol roumllesi (sigorta) bulunmaktadır Bunlardan biri dairenizdeki sigorta panosunda diğeri ise blok bodrum katındaki elektrik odasında sayaccedil panosu uumlzerinde ana kesici sigortanız ile birliktedir

bull Dairenize hitap eden kaccedilak akım kontrol roumllelerinizin atması o anda kullanmakta olduğunuz herhangi bir elektrikli cihazınızda bir problem olduğuna işaret etmektedir

icirc Akıllı Ev Youmlnetim Sistemi

Dairenizde kullanılan Alman teknolojisi ile uumlretilmiş Berker Ev Otomasyon sistemi ile tuumlm ihtiyaccedillarınızı tek kontrol paneli uumlzerinden hızlı ve etkili bir şekilde anlık olarak karşılayabilirsiniz

14

I ETAP

Blok kapısı site girişinde bulunan guumlvenlik ile irtibat kurmak amacıyla kullanabilirsiniz Bu sistemin kullanılmasına youmlnelik ayrıntılı bilgi ldquoBAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLERrdquo boumlluumlmuumlnde verilmiştir

icirc Jeneratoumlr Sistemi

Sitemizde elektrik kesintilerinde aşağıda belirtilen ortak alanların enerji gereksinimin karşılamak uumlzere yeterli guumlccedilte jeneratoumlr bulunmaktadır Bu ortak alanlar

bull Blokların kat holleri

bull Youmlnetim Ofisi

bull Sosyal Tesisler

bull Asansoumlrler

bull Otopark

bull Guumlvenlik Sistemleridir

Jeneratoumlr sistemi ile yukarıda belirtilen ortak alanlarda 24 saat kesintisiz elektrik enerjisi sağlanabilecektir

icirc Yangın Algılama ve Alarm Sistemi

bull Bloklarda her katta yangın butonu acil durumlarda ikaz vermek uumlzere kullanım amaccedillı yangın ihbar sistemi mevcuttur

bull Her dairede mutfakta bir adet ısı ve duman dedektoumlruuml bulunmaktadır

bull Ayrıca blok iccedillerinde her katta ısı ve duman dedektoumlruuml yangın butonu ve yangın sireni mevcuttur

bull Dedektoumlrlerden herhangi bir algılama yapıldığında katlarda siren ikaz verecektir Ayrıca site guumlvenlik goumlrevlisi izleme panelinden sinyalin nereden geldiğini goumlrecek ve guumlvenlik goumlrevlisi ilgili birimlere haber verecektir

icirc Merkezi Uydu Anten ve TV Sistemi

bull Site iccedilerisinde 3 adet uydu anteni (Tuumlrksat Hotbird Digiturk) kullanılmıştır Tuumlm bloklar fiber altyapı ile bu 3 antenden hizmet alabileceklerdir

Daireye yerleşecek olan kat malikleri

bull Oumlzel servis sağlayıcılarından biri veveya hepsi ile abonelik sağladıkları takdirde antenlerimizin bağlı olduğu Merkezi Sisteme daireleri iccedilerisinden servis sağlayıcının kutusunu bağlayarak sorunsuz hizmet alabileceklerdir Servis sağlayıcı firmaya aylık abone oldukları kanallar iccedilin abonelik uumlcreti oumldeyeceklerdir

bull Herhangi bir oumlzel servis sağlayıcısına abone olmayan site sakinleri Merkezi Sisteme bağlı bulunan TV yayınlarını uumlcretsiz olarak izleyebileceklerdir

icirc İnternet

İnternet kullanımı iccedilin Tuumlrk Telekom fiber optik kablo alt yapısı her daire iccediline kadar ulaştırılmıştır Daire sakinlerinin yapacakları uumlyelik soumlzleşmeleri ccedilerccedilevesinde ilgili firmalar tarafından aktive edilecektir

icirc Ev Telefonu

Sabit ev telefonu kullanımı iccedilin telefon hattı her daire iccediline kadar ulaştırılmıştır Daire sakinlerinin

15

I ETAP

Tuumlrk Telekom ile yapacakları soumlzleşme ccedilerccedilevesinde ilgili firma tarafından aktive edilecektir

icirc Asansoumlrler

bull Aryom Koru Gaziemir 1 Etaprsquota bulunan 10 adet asansoumlr site sakinlerinin ihtiyacını karşılayacak şekilde planlanmıştır

bull Guumlvenlik İzleme Merkezi ile asansoumlrler arasında her zaman mikrofonla bağlantı kurulabilen bir iletişim sistemi mevcuttur

bull Olası bir elektrik kesintisinde asansoumlr sistemindeki acil durum tertibatı devreye girerek asansoumlr kabinini en yakın kata getirip kapılarını accedilarak guumlvenli bir şekilde tahliyeyi sağlamaktadır

bull Deprem anında asansoumlr otomatik olarak en yakın kata gelmekte ve kapılarını accedilmaktadır

bullYangın anında ise asansoumlrler otomatik olarak blok girişine (Sıfır Katı) gelmekte ve kapılarını accedilmaktadır

icirc Kamera Sistemi

bull Sitemiz başta araccedil ve yaya giriş-ccedilıkışı olmak uumlzere ccedilepeccedilevre kamera sistemi ile kontrol edilmektedir

bull 24 saat kayıt ve kontrol altında olup goumlrevli guumlvenlik personeli tarafından site girişinde bulunan ldquoGoumlruumlntuuml izleme Merkezirdquonden izlenmekte ve 30 guumln kayıt altına alınmaktadır

icirc Elektrikli Araccedil Sarj İstasyonu

bull Kapalı otoparkta bulunan Elektrikli Araccedil Şarj istasyonunu site sakinlerinin hizmetine sunulmuştur

bull Bu istasyondan yararlanmak isteyen site sakinleri site youmlnetiminden alacakları kartlara para yuumlkleyerek şarj işlemini gerccedilekleştirebilirler

icirc Elektrik Tuumlketiminin Uumlcretlendirilmesi

Sitemizde

bull Bağımsız boumlluumlmler iccedilin ayrı sayaccedil

bull Blok ortak kullanım alanları (Blok asansoumlrleri Blok koridorları vb) iccedilin ayrı bir sayaccedil

bull Site genel ortak alanları (Otopark aydınlatma Bahccedile aydınlatma Depolar vb) iccedilin ayrı bir sayaccedil bulunmaktadır

bull Bağımsız boumlluumlmlerin tuumlketim bedelleri Elektrik Dağıtım şirketi tarafından faturalandırılmaktadır

bull Blok ve Site genel ortak alanları tahmini tuumlketim bedelleri Yıllık İşletme Buumltccedilesine Ortak Alan Enerji ve Su Giderleri başlığı altında ldquoElektrik Giderirdquo adıyla dahil edilerek aylık gider iccedilinde alınmaktadır

52 Mekanik Sistemler

icirc lsıtma Sistemleri ve Uumlcretlendirilmesi

bull Dairelerin ısınması yerden merkezi ısıtma sistemi ile yapılmaktadır Doğalgaz dağıtım şirketinden tek bir fatura gelmektedir

bull Her dairenin ısınmak iccedilin harcadığı kaloriyi oumllccedilen ısı pay oumllccedilerleri (kalorimetre) bulunmaktadır

bull Bu sayaccedilların okunup bağımsız boumlluumlmlere paylaştırılması işlemi 14042008 tarihli 26847 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan ldquoMerkezi ısıtma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde ısınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına ilişkin Youmlnetmelikrdquo 8 nci madde esaslarına goumlre yapılmaktadır

16

I ETAP

bull Bağımsız boumlluumlmlerin tuumlketim hesaplamaları kalorimetrelere bağlanan bir bilgisayar yardımıyla site youmlnetimi tarafından yapılmakta ve ldquoIsınma (Doğalgaz) Bedelirdquo adı altında her bağımsız boumlluumlm iccedilin ayrıca uumlcretlendirilmektedir

icirc VRF Klima Sistemi ve Elektrik Tuumlketiminin Uumlcretlendirilmesi

bull Sitemizde sakinlerin konforu ve yaşam kalitesi duumlşuumlnuumllerek tavandan uumlflemeli ve ccedilevre dostu Viessmann VRF klima sistemleri kullanılmıştır

bull VRF Klimalar merkezi ccedilalışan sistemlerdir

bull Bağımsız boumlluumlmlerin VRF klima elektrik tuumlketimi hesaplamaları site youmlnetim ofisinde bulunan bilgisayar yardımıyla youmlnetim tarafından yapılmakta ve ldquoVRF Klima Elektrik Tuumlketim Bedelirdquo adı altında her bağımsız boumlluumlm iccedilin ayrıca uumlcretlendirilmektedir

icirc Gaz Alarm Sistemi

bull Deprem anında doğalgaz sistemini otomatik olarak devre dışı bırakan selenoid vana monte edilmiştir

bull Herhangi bir gaz kaccedilağı olması durumunda algılama cihazlarından gelen sinyal bloğun gazını tamamen keserek tehlikenin buumlyuumlmesini engellemektedir

53 Sıhhi Tesisat Sistemleri

icirc Kullanma Suyu Sistemleri ve Uumlcretlendirilmesi

bull İZSU tarafından sitemizde tuumlketilen su miktarı iccedilin tek bir sayaccedil konulmuştur Ayrıca her dairenin tuumlketiminin belirlenebilmesi iccedilin daire başına bir adet sayaccedil takılmıştır

bull Youmlnetim ofisinde bulunan bilgisayar vasıtasıyla su sayaccedillarındaki tuumlketim miktarı anlık olarak tespit edilebilmektedir

bull Site youmlnetimi tarafından bağımsız boumlluumlmlerde bulunan suumlzme sayaccedillar vasıtasıyla belirlenen su tuumlketim miktarı guumlncel İZSU m3 birim fiyatı ile ccedilarpılarak bağımsız boumlluumlm başına tuumlketim bedeli hesaplanır

bull Youmlnetim tarafından ldquoSu Tuumlketim Bedelirdquo adı altında her bağımsız boumlluumlm iccedilin ayrıca uumlcretlendirilmektedir

icirc Sıcak Su Sistemleri ve Uumlcretlendirilmesi

bull Site sakinlerinin sıcak su ihtiyacını 24 saat karşılayacak olan sistem bulunmaktadır

bull Daire iccedillerinde kullanılan cihazları kireccedillenmeye karşı korumak iccedilin merkezi sıcak tesisatı uumlzerinde su yumuşatma sistemi kullanılmaktadır

bull Dairelerin sıcak su tuumlketim miktarını oumllccedilmek amacıyla her daireye ait bir adet sıcak su sayacı bulunmaktadır

bull Bu sayaccedilların okunup faturalandırılması 14042008 tarihli 26847 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan ldquoMerkezi Iısıtma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde ısınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına ilişkin Youmlnetmelikrdquo 8 nci madde esaslarına goumlre bilgisayar ile yapılmaktadır

bull İlgili youmlnetmeliğe goumlre hesaplanan Sıcak su birim fiyatı Bağımsız boumlluumlmlerde bulunan sıcak su sayacı vasıtasıyla tuumlketim miktarı ile ccedilarpılarak sıcak su tuumlketim bedeli bulunur

bullYoumlnetim tarafından ldquoSıcak Su Tuumlketim Bedelirdquo adı altında her bağımsız boumlluumlm iccedilin ayrıca uumlcretlendirilecektir

17

I ETAP

icirc Hidrofor Sistemi

bull Sitemizde tuumlm blokların ihtiyacını karşılayabilecek kapasitede iki adet hidroforun bulunduğu tek noktadan ccedilalışan hidrofor sistemi kurulmuştur

bull Site sakinlerinin konforu duumlşuumlnuumllerek kurulan sistem ile su depolarından sisteme aktarılan kullanım suyunun suumlrekli aynı basınccedilta kalması sağlanmaktadır

icirc Yangın Tesisatı

bull Yangın durumunda itfaiyenin kullanması iccedilin site girişinde bloklara bağlı bir adet su basma ağzı bulunmaktadır

bull Bunun dışında sitenin doumlrt koumlşesinde yangın hidrantları bulunmaktadır Bloklarda oluşabilecek herhangi bir yangın durumunda bu hidrantlar kullanılabilecektir

bull Yangın sisteminin suyu otopark katında bulunan yangın suyu deposundan sisteme ait pompalar ile sağlanmaktadır

icirc Yangın Merdiveni

Sitemizde bulunan yangın merdivenleri mevcut yangın youmlnetmeliğine goumlre yapılmıştır

icirc Bahccedile Sulama

bull Site iccedili yeşil alanların sulanması otomatik olarak yapılacaktır Sulama sistemlerinde sitemize ait artezyen suyu kullanılacaktır

bull İşletme ve bakımı soumlzleşmeli peyzaj firması tarafından yapılmaktadır

54 Guumlvenlik Sistemleri

bull Aryom Korursquoda 24 saat sabit ve devriye guumlvenlik koruması mevcuttur

bull Tuumlm site otomatik kapı ve kameralarla kontrol edilmekte araccedil veya yayaların kamera kayıtları son 30 guumln olarak site girişinde bulunan ldquoGoumlruumlntuuml izleme Merkezirdquonde ana cihazda saklanmaktadır

bull Araccedil ve insan girişleri guumlvenlik elemanlarının kontroluuml ile sağlanmaktadır

bull Ayrıca her blok giriş kapıları akıllı ev otomasyon sistemi uumlzerinden ekran vasıtası ile goumlruumllerek veya bina giriş kapısı uumlzerindeki kart şifre panellerinden kodlanarak accedilılabilmektedir

bull Dairelerde bulunan akıllı ev otomasyon sistemi ile site girişindeki guumlvenlik personeli ve dairenize gelen misafirziyaretccedili ile blok girişinde goumlruumlşme olanağı bulunmaktadır

18

I ETAP

6 Vaziyet Planı

19

I ETAP

7 Youmlnetim

71 Genel Bilgiler

Youmlnetim faaliyetleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Aryom İnşaat AŞ tarafından goumlrevlendirilmiş olan Aryom Koru Gaziemir Site Youmlnetimi ekibi tarafından yuumlruumltuumllecektir İdari Teknik ve Mekanik Bakım Hizmetleri site buumlnyesindeki personeller ile yuumlruumltuumllecektir Guumlvenlik Temizlik ve Bahccedile Bakım Hizmetleri ile Sosyal Tesislerin işletilmesi ise profesyonel hizmet şirketleri tarafından yuumlruumltuumllecektir

Site Youmlnetimi İşletme Muumlduumlruuml sorumluluğu sevk ve idaresi altında Sosyal Tesisler giriş katında bulunan Youmlnetim Ofisinden yuumlruumltuumllecektir Youmlnetimin sorumlulukları Youmlnetim Planı ve Kat Muumllkiyeti Kanununda belirtilmektedir

72 Geccedilici Youmlnetim

Site youmlnetimi Aryom İnşaat tarafından buguumlne kadar gerccedilekleştirilen projelerden edindiği tecruumlbeleri kat maliklerine aktarmak

İdari ve teknik yapılanmayı organize etmek (Youmlnetim ve Denetim Kurulunda goumlrev yapacak kat maliklerinin seccedilimi işletme buumltccedilesinin yapılması aidatların belirlenmesi toplanması idari ve teknik ofis personellerinin alımı sitenin bakımı korunması guumlvenliğin sağlanması gibi)

Teslimden hemen sonra ortaya ccedilıkabilecek youmlnetsel ve idari boşluğu doldurarak ortaya ccedilıkabilecek sorunlara kısa suumlrede muumldahale ederek zaman ve emek kaybına yol accedilılmasının oumlnuumlne geccedilmek

İşlerin geciktirilmeksizin sağlıklı bir şekilde yuumlruumlmesini sağlamak ve kat maliklerinin ve ileride site youmlnetiminde goumlrev alacak maliklerin site youmlneticiliğine oryantasyonunu sağlamak amacıyla Youmlnetim Planında Youmlnetim Kurulları ve1048643 Denetim Kurulları iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş bulunan tuumlm hak goumlrev ve yetkilerARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler Tarafından belirlenecek geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kuruluna verilmiştir

20

I ETAP

8 Site Youmlnetim Organizasyon Şeması

YOumlNETİM KURULUBAŞKANI

DENETİMKURULU

UumlYE UumlYEUumlYE

YOumlNETİMKURULU

UumlYEUumlYE

SİTE YOumlNETİM

MUumlDUumlRUuml

SİTE YOumlNETİM

MUumlDUumlRUuml YARD

İDARİ BİRİM MALİ BİRİM TEKNİK BİRİM

MALİ İŞLER YARD

SEKRETER

MEKANİK İŞLER

ELEKTRİK İŞLER

İNŞAİ İŞLER

GUumlVENLİK

PEYZAJ

TEMİZLİK

SATIŞ

KİRALAMA

SOSYAL

HİZMETLER

DIŞ

HİZMETLER

FITNESS

SPA amp WELLNESS

KAFE-RESTORAN

KURU TEMİZLEME

MARKET

KUAFOumlR

OTO YIKAMA

MASAJ amp TERAPİ

YOGA amp PİLATES

HUKUKDANIŞMANI

21

I ETAP

9 Site Youmlnetim Planı Ortak Yaşam Genel Esasları

Sayın site sakinlerimiz

Sitemizdeki yaşantımızın rahat mutlu huzurlu sakin ve sağlıklı olması hepimizin ortak yaşam ile ilgili kurallara uyması birbirimize saygı ve anlayış goumlstermemiz ile sağlanabilecektir Bu nedenle site yaşam kurallarını tuumlm site sakinleri tarafından bilinmesi ve uygulanması gerekli uyarı ve bildirimlerin yapılması ccedilok oumlnemlidir

Sitede yaşam kuralları Youmlnetim Planında genel olarak belirtilmiş olup dairelerinizi aldığınız esnada tarafınızdan imzalanarak onaylanmıştır

Site Youmlnetim Planında belirtilen bu genel esaslar sizlere hatırlatmak maksadıyla aşağıda sunulmuştur

91 Bağımsız Boumlluumlmlerin Kullanım Şekli (7Madde)

bull Kat Muumllkiyeti kuumltuumlğuumlnde konut olarak kayıtlı buumltuumln bağımsız boumlluumlmleri sadece konut amaccedillı olarak kullanılacaktır

bull Kat Malikleri ile Diğer Hak Sahiplerinin bağımsız boumlluumlmlerini Ana gayrimenkulde huzura ve genel guumlvenliği etkileyebilecek dernek siyasi parti konsolosluk gibi kişi ve kurumlara vermeleri kiralamaları paralı ya da parasız olarak devretmeleri işbu Youmlnetim Planı ile yasaklanmıştır

bull Bağımsız boumlluumlmleri kullanma hakkı eklentiler ile bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerleri de kapsar Soumlz konusu bağımsız boumlluumlmuuml devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerler uumlzerindeki haklarını da kendiliğinden devretmiş sayılır Devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerlerin kullanma haklarını mahfuz tutan şartlar ya da defiler ileri suumlremez Bu youmlnde akdedilen soumlzleşmeler batıldır

92 Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (34Madde)

bull Kat muumllkiyeti (kat irtifakı) kuumltuumlğuumlnde konut olarak goumlsterilen bağımsız boumlluumlmlerini konut kullanım biccedilimi dışında başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar

bull Başka maksatla kullanılmak uumlzere bir arada veya muumlstakilen kiralayamazlar satamazlar

bull Konut olarak kullanılacağı belirtilen bağımsız boumlluumlmlerinde hiccedilbir şekilde pansiyon otel hastane dispanser klinik poliklinik ecza laboratuvarı gibi muumlesseseler kuramayacakları gibi bar pavyon diskotek dans salonu kuluumlp elektronik oyunlar salonu İnternet cafe vb gibi eğlence yerleri ile kumarhane randevuevi sendika dernek resmi rezidans dershane kreş ccedilocuk yuvası lokanta pastane fırın imalathane boyahane temizleyici duumlkkan bakkal basımevi galeri ccedilarşı butik spor veya balo salonu modaevi doktor avukat muhasebeci serbest meslek buumlroları vb gibi işyerleri kesinlikle accedilılamaz

bull Bağımsız boumlluumlmleri yasaklanan kullanımlar iccedilin kiralamak veya zilyetliğini devretmek de yasaktır

bull Bağımsız boumlluumlmlerde Tuumlrkiye Sigorta Yangın Tarifesinde ldquoBina iccedilinde fiyat zammırdquo gerektirecek ldquoYangın ihtimalini artırıcı veya yangın vukuunda kolay ve ağır hasar verici mahiyetterdquo olan bilumum maddelerin bulundurulması yasaktır

bull Bağımsız boumlluumlmleriyle tahsisli alan ve ortak yerlerde patlayıcı veya pis kokulu veya radyoaktif maddeler bulunduramazlar diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak toz ccedilıkarmak gibi hareketlerden kaccedilınmak zorundadırlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa

22

I ETAP

olsun kullananlar diğer bağımsız boumlluumlmlerde tahsisli alan ve ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi iccedilin kendi bağımsız boumlluumlmlerine girilmesi gerekiyorsa buna muumlsaade etmek mecburiyetindedirler Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun zamanda yapılması gerekir Bu nedenle bağımsız boumlluumlm malikleri veya orada oturanların zarar goumlrmeleri halinde lehine muumlsaade edilen tarafın bu zararı derhal oumldemesi ve gidermesi zorunludur

bull Bağımsız boumlluumlmlerinde veya ortak yerlerde diğer kat maliklerini tedirgin edecek şekilde muumlzikli guumlruumlltuumlluuml toplantılar duumlzenleyemezler

bull Ancak kat malikleri sosyal yaşamın gerekleri doğrultusunda yapacakları oumlzel toplantıları ilgili Youmlnetim Kuruluna oumlnceden bildirmek zorundadırlar

bull Kat Malikleri radyo teyp pikap televizyon muumlzik seti gibi muumlzik aletlerini diğer kat maliklerini tedirgin edecek derecede accedilamazlar yuumlksek ses tonuyla suumlrekli ccedilalamazlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar kendi bağımsız boumlluumlmlerinde teraslarında binanın dış elemanlarında tahsisli alanlarında ve diğer ortak alanlarda yapının ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin estetik ve oumlzelliğini bozacak eklenti tadilat veya herhangi bir yapı ve tesisat yapamazlar Bu cuumlmleden olmak uumlzere yeni pencere accedilmak mevcutları genişletmek veya daraltmak yahut birleştirmek balkonları ve terasları duvar veya camekanla kapatmak pencere balkon teras veya bahccedilelerine binanın genel goumlruumlnuumlm ve guumlzelliğini bozacak şekil veya renkte guumlneşlik koymak guumlvenlik oumlnlemleri almak dış duvarları yıkmak geri yahut ileri almak yeni duvarlar oumlrmek balkon ve ccedilıkmaları yıkmak genişletmek kapatmak ve daraltmak gibi buumltuumln ameliye ve işlemler yasaktır

bull Kat malikleri bağımsız boumlluumlmuumln dış elemanlarında mevcut olan rengi karakteri goumlruumlnuumlmuumlnuuml değiştirecek ve etkileyecek boya badana sıva tuumlruumlnden işlemler de yapamazlar zorunlu olan onarımlar dolayısıyla yapılacak bu tuumlr iş ve işlemlerde onarım ve yenilenmenin oumlnceki rengi karakteri veya goumlruumlnuumlmuuml muhafaza etmek zorundadırlar

bull Bu tuumlr değişikler ancak Kat Malikleri Kurulunda goumlruumlşuumllerek kararlaştırılabilir

bull Bağımsız boumlluumlm maliklerinden herhangi birinin yukarıda belirtilen kurallara uymayan mimari değişiklik girişimlerine karşı diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinden her birinin muumldahale hakkı vardır

bull Ayrıca değişiklikler yapılmadan oumlnce Youmlnetimrsquoden yazılı onay alınmalıdır

bull Maliklerce Bağımsız Boumlluumlmlerin Teras ve bahccedilelerine guumlneşlik konmak istenmesi durumunda konulacak eşyanın temini Youmlnetimrsquoin karar vereceği uumlruumln olarak bedeli karşılığında Youmlnetimce yapılacaktır

bull Bağımsız boumlluumlmlerin balkon ve pencerelerinden halı kilim vb şeyler silkeleyemezler su ve benzeri şeyleri doumlkemezler ccediloumlp atamazlar pencere iccedillerinde kuşlara yem veremezler kedi koumlpek gibi hayvanlara yemeleri iccedilin yiyecek maddelerini pencereden atamazlar

bull Kullanım hakkı başka bir kat malikinin olan alanlarda bu ve benzeri faaliyetlerde bulunamazlar diğer kat maliklerinin konforunu bozacak herhangi bir faaliyette bulunamazlar

bull Youmlnetim Kurulu bağımsız boumlluumlmlerde beslenebilecek evcil hayvanlar youmlnuumlnde tuumlr cins ve sayı olarak yasak ve sınırlamalar koyabilir

bull Ancak evcil hayvan sınıfına girebilecek olan vahşi tuumlr koumlpeklerin beslenmesi toplu yapıya sokulması kesinlikle yasaktır

bull Beslenebilecek olan evcil hayvanlar oumlzellikle ortak yerlerde başıboş bırakılamazlar Sadece sahiplerinin goumlzetimi altında ve bu yerlerin kirletilmesine meydan vermeyecek oumlnlemler alınması koşulu ve tasma ile gezdirilmeleri muumlmkuumlnduumlr

23

I ETAP

bull Bu konuda ana şart bu gibi hayvanların gerek uumlnite yapılarda gerek ana gayrimenkulde diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız etmemesidir

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri guumlnluumlk ccediloumlplerini ilgili Youmlnetim Kurulunun saptayacağı esaslara uygun şekilde muhafaza etmek ve uzaklaştırmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

bull Bağımsız boumlluumlm ve eklentilerde binaların dış cephelerine ve dıştan goumlruumllebilecek şekilde doğal mimari ve estetik goumlruumlnuumlmuumlnuuml bozacak direk levha tabela (satılık-kiralık tabelaları gibi) vb şeyler asmak ccedilakmak dikmek kurutma maksadı ile de olsa balkonlara dıştan goumlruumllecek şekilde ccedilamaşır sermek sergilemek ve asmak tanıtıcı bayrak pankart flama asmak ve teşhir etmek aşırı ve goumlz alıcı şekilde aydınlatma yapmak ccediladır ccedilardak vb şeyler kurmak camlara yazı yazmak yasaktır

bull Kat Malikleri kendi bağımsız boumlluumlmuuml ve tahsisli alanlarında siyasi ticari amaccedillı goumlsteri ve toplantılar yapamaz ve buraları uumlccediluumlncuuml kişilere bu tuumlr amaccedillı kullanım iccedilin kiralayamaz

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri gerek ortak alanlarda gerekse tahsisli bahccedile alanlarında genel peyzaj duumlzenini korumak ve suumlrduumlrmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

bull Kat malikleri bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka sıfatlarla kullanan yahut faydalananlara bu Youmlnetim Planırsquondaki borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri bildirmeye mecburdur

bull Bağımsız boumlluumlmlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla bulunanlar veya faydalananlar yukarıdaki maddelerde ve Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda belirtilen hak ve yuumlkuumlmluumlluumlklere kat malikleri gibi uymak zorundadırlar

bull Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka bir sıfatla bulunanların kimlik adres ve haberleşme araccedilları bilgilerini Youmlnetim Kuruluna yazılı olarak bildirmek ve kira veya sair soumlzleşmelerinin bir oumlrneğini vermek zorundadırlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri taşınma işlemlerini ilgili Youmlnetimin bilgisi dahilinde yapacaklardır Youmlnetime bilgi verilmeden ve varsa aidat borcu oumldenmeden bağımsız boumlluumlm malikinin veya kiracısının taşınması ve nakliye aracının Ana gayrimenkule giriş-ccedilıkışı ilgili Youmlnetimce engellenebilir

bull Bağımsız boumlluumlmde malik ya da kiracı olduğunu belgeleyemeyen hak sahibi ortak alanlardan ve sosyal tesislerden faydalanmaz

bull Bu youmlnde youmlnetimce goumlrevlendirilen guumlvenlik personelinin kimlik kontroluuml yapma yetkisi mevcuttur

93 Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (35Madde)

bull Kat malikleri tahsisli alanların bakım ve temizliğine dikkat etmek ve sağlamlığını korumak zorundadırlar

bull Kat malikleri tahsisli alanlardan yararlanma ve buraları kullanmada birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve diğer kat maliklerini rahatsız edici ve engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

bull Tahsisli alanlarda evcil hayvanlar iccedilin kuluumlbe yuva kafes vs yapılması ve evcil hayvanların bu alanlarda devamlı barındırılması yasaktır Bu husus ortak yerler iccedilin de geccedilerlidir

bull Kat malikleri işbu youmlnetim planı ve eklerinde goumlsterilen kullanım biccedilimi dışında tahsisli alanları başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar

bull Başka maksatla kullanılmak uumlzere bağımsız boumlluumlmleri ile birlikte veya muumlstakilen kiralayamazlar kullandıramazlar

bull Tahsisli alanlarda herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini degiştiremezler

24

I ETAP

bull Her kat maliki tahsisli alanlara ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

bull Tuumlm kat malikleri projelerde kendilerine tahsis edilen alanlar dışındaki ortak ya da başkasının kullanımına tahsis edilmiş alanların kullanım haklarından peşinen feragat etmiş olup bu tahsis planlarını bağımsız boumlluumlmlerini sattıkları takdirde yeni malike bildirmekle yuumlkuumlmluumldurler

bull Projesinde ve Youmlnetim Planı ve Eklerinde bağımsız boumlluumlm malikine oumlzguumllenmiş tahsis edilmiş her alan yalnızca ait olduğu - bağımsız boumlluumlm maliki tarafından kullanılır

bull Maliklerin kullanımına bırakılan tahsisli alanların kullanımı değiştirilemez

bull Tuumlm Malikler mevcut duruma itiraz edemez ve farklı bir hak iddia edemez

bull Tahsisli alanların kullanımının değiştirilmesi yalnızca Malik sayısının 95rsquoinin ortak kararıyla gerccedilekleşebilir

940rtak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (36Madde)

bull Kat Malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin guumlzelliğini mimari durumunu ve sağlamlığını korumak ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar

bull Kat maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri ortak yerlere ilişkin duumlzenlemeler ccedilerccedilevesinde buraları kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler

bull Ortak yerlerden yararlanma ve buraları kullanmada hak sahipleri birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya ozen gostermek zorundadırlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri irtifak hakkı sahipleri kiracıları intifa veya suumlkna hakkı sahipleri yahut bunların ccedilalışanları ya da geccedilici veya devamlı misafirleri muumlşterileri otomobillerini ancak Youmlnetim Kururursquonun ve youmlnetim planının tespit edeceği yerlere park edebilirler otopark olarak tahsis edilen alanlar hariccedil hiccedilbir yere hiccedilbir şekil ve surette araccedil bırakamazlarpark edemezler Bu konuaa kararlara uymak zorundadırlar

bull Ortak yerlerde herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar

bull Kat Malikleri Kurulu karar 1048643 almadıkccedila dış cephe kaplamasının malzeme biccedilim renk ve mimarioumlzelliğini degiştiremezler

bull Ortak alanlarda Youmlnetim Kurulursquonun yazılı muumlsaadesi olmadıkccedila hiccedilbir toplantı duumlzenlenemez

bull Kat Malikleri Kurulursquonca verilmiş bir karar olmadıkccedila ana yapının hiccedilbir yerine hangi amaccedilla olursa olsun levha uydu ve ccedilanak anteni ulusal bayramlarda asılan Tuumlrk Bayrağı hariccedil bayrak flama reklam panosu veya tabela asamazlar yazı yazamazlar

bull Her kat maliki ana yapıya ortak yerlere ve diğer bağımsız boumlluumlmlere ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

bull Bu youmlnetim planında muumlnhasıran bir bağımsız boumlluumlme tahsis edilmiş ve giderleri tahsis edildigi bağımsız boumlluumlme yuumlklenmış olan boumlluumlmlerin bakım koruma temizlik ve benzeri giderleri ortak giderlerden değildir ve muumlnhasıran ilgili bağımsız boumlluumlm maliki tarafından karşılanacakyapılacaktır

bull Yapılmaması karşılanmaması halinde youmlnetim tarafından yapılarak sarf edilen gider ilgili bağımsız boumlluumlm malikinden tahsil edilir

25

I ETAP

95 Yapmama Edimlerinde Cezai Şart Yuumlkuumlmluumlluumlğuuml

icirc Madde 43 - Cezai Şartın Konusu Niteliği ve İspatı

Kat malikleri bu youmlnetim planı ve buna dayanılarak ccedilıkarılmış youmlnetmelikler ile Borccedillar Kanunursquonun cezai şarta ilişkin huumlkuumlmleri uyarınca Kat Muumllkiyeti Kanunu ve youmlnetim planında belirtilen kat maliklerinin yapmama ve Medeni Kanunursquonun komşuluk hukukundan doğan yuumlkuumlmluumlluumlklere aykırı davranışlarının varlığı halinde ifa etmeme haline eklenen cezaı şart olarak Youmlnetim Kurulunca belirlenecek miktarı oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

Bu konudaki ispat şartı yapmama edimine ilişkin fiilin yapılması anında bunu goumlren iki bağımsız boumlluumlm sakini (malik veya zilyetliğe dayanarak kullanan) tarafından hazırlanmış tutanağını fiilin niteliği guumln ve saati belirlenerek1048643 aynı guumln iccedilinde ilgili Youmlnetim Kuruluna ibraz sureti ile olur Aynı şekildeguumlvenlik elemanlarının olayı amirlerine bildirmek suretiyle duumlzenletecekleri tutanak da ispat şartını yerine getirecektir

icirc Madde 44 - Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler

Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiillerin başlıcaları aşağıda sayılmıştır Yere tuumlkuumlrmek bitki koparmak guumlruumlltuuml yasağını ihlal etmek evcil hayvan gezdirirken gaitalarını (dışkılarını) toplamamak kapı oumlnuumlne ayakkabı bırakmak toplu yapı oumlnuumlnde veya iccedilinde arabada yuumlksek sesle muumlzik dinlemek ortak yer ve tesislerden yararlanma kurallarını ihlal etmek (duş almadan havuza girmek gibi) gerekli sigorta işlemlerini yaptırmamak ortak yer ve tesislere kişisel eşyalarını koymak otopark alanı olarak ayrılmış yerler dışındakı bir yere aracını park etmek vb youmlnetim planı ve kurallara aykırı tuumlm eylemler

icirc Madde 45 - Cezai Şart Miktarı Tahsili Usuluuml ve Gecikme Faizi

Ceza miktarı her fiil iccedilin bir net asgari uumlcrete endekslenmiş tutardan az olmamak kaydıyla her bir fiil iccedilin youmlnetim tarafından belirlenen miktardır Tutanak kendisine bilairilen youmlnetim bu fiilin işleniş biccedilimine goumlre ve şahıslar arasında suumlbjektif hallerin varlığını dikkate alarak bu cezai şartı ilgili kat malikinin işletme aidatı avans borcuna o ay ve fiilin devam ettiği her ay iccedilin ekreyecektir Cezai şartın oumldenmesinde gecikilen her ay iccedilin g1048643 cikme faizi oranı 5 olup eylemin tekerruumlruuml halinde her bir eylemiccedilin ayrı ayrı cezaı şart tahakkuk ettirilir

10 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Yaşam Youmlnergesi

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Sitesinde ortak yaşam kuumlltuumlruumlnuumln oluşturulması site sakinleri arasında iyi komşuluk ilişkilerinin geliştirilmesi guumlnluumlk hayatın problemsiz ve olabilecek ccedilekişmelerden uzak bir şekilde idame ettirilebilmesine youmlnelik ortak yaşam ile ilgili ana esaslar Site Youmlnetim Planında belirtilmiştir

Geccedilici Youmlnetim Kurulu tarafından alınan karar ile Site Youmlnetim Planında belirtilen bu ana esaslar daha ayrıntılı bir şekilde duumlzenlenere ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ YAŞAM KURALLARI YOumlNERGESİrdquo adı altında sitedeki yaşam kuralları daha belirgin hale getirilmiştir Yaşam Kuralları Youmlnergesi sitenin web sayfasına konulmuştur Bu youmlnerge site sakinlerine youmlnetim tarafından imza karşılığı tebliğ edilecektir

Youmlnetim Kurulu tarafından belirlenen Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiiller ve bunlar iccedilin ceza miktarı bu youmlnerge iccedilinde yer almaktadır

26

I ETAP

11 Bağımsız Boumlluumlm Sakinlerine İlişkin Pratik Bilgiler

11 1 Akıllı Ev Otomasyon Sistemi Kullanımı

Dairenizde kullanılan Alman teknolojisi ile uumlretilmiş Berker Akıllı Ev Otomasyon sistemi ile tuumlm ihtiyaccedillarınızı kontrol paneli uumlzerinden hızlı ve etkili bir şekilde anlık olarak karşılayabilirsiniz Bu sistemin kullanımına youmlnelik ayrıntılı bilgi aşağıda belirtilmiştir

icirc Kapalı Konum

Dairenizde bulunan dokunmatik ekran paneli devreye alındıklarından itibaren ilk konumları ayarlanmış olan dijital saat olarak sizlerin hizmetinde olacaktır Dokunmatik paneli kullanmak istediğiniz zaman ekranın herhangi 1048643 bir yerine dokunduğunuzda sizleriANA MENUuml ile karşılayacaktır

icirc Ana Menuuml

Ana Menuuml ekranında sol kenarda akıllı ev alt menuumlleri bulumaktadır

Ekranın uumlst boumlluumlmuumlnde guumlncel tarih saat hava durumu ve uyarılar boumlluumlmuuml bulunmaktadır

Ekranın alt kenarında guumlncel haberler ve para piyasalarına

icirc Evim Menuumlsuuml Panjur Kontroluuml

Bu menuumlde evinizde bulunan panjurlar ve aydınlatma sisteminin kontroluumlnuuml sağlayabilirsiniz

Soldaki Tuş Panjuru yukarı doğru hareket ettirir

Ortadaki Tuş Panjuru hareket halindeyken durdurur

Sağ1048643 aki Tuş Panjuru aşağı doğru hareket ettirir

Alt bardaki butonlar

Ana sayfa Ana ekrana doumlnmenizi sağlar

Tuumlmuumlnuuml Accedil Dairedeki tuumlm perdeleri accedilar

Tuumlmuumlnuuml Kapat Dairedeki tuumlm perdeleri kapatır

Senaryoyu Kaydet Aydınlatma perde panjur klima ve genel sekmelerdeki kontrolleri iccedileren senaryoları kaydetmenizi sağlar

27

I ETAP

icirc Evim Menuumlsuuml Elektrik Sistemi Kontroluuml

Evinizdeki perde panjur klima buzdolabı kontrolleri hariccedil tuumlm elektrik sistemine bağlı olan uumlnitelerin accedilmakapama kontrolleri bu sayfadan yapılmaktadır

Elektrik Accedil-Kapat İkonu tıklandığında istenen kontrol accedilılır

icirc Tuumlm Kontroller Menuumlsuuml

Evinizdeki aydınlatma ve panjur kontrolleri tuumlm accedilma kapama kontrolleri bu sayfadan yapılmalıdır

İkonlar tıklandığında istenen kontrol accedilılır ve kapatılır

icirc Senaryolar

Sistemdeki mevcut senaryolar veya kullanıcı tarafından kaydedilen senaryolar bu boumlluumlmden etkinleştirilecektir

Hoş geldin Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızı ve guumlccedil prizlerini accedilacaktır Bu işlem sadece hoş geldin duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Guumlle Guumlle Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızı ve guumlccedil prizlerini kapatacaktır Bu işlem sadece guumlle guumlle duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Detay Lokasyon bazlı olarak senaryo detaylarını goumlruumlntuumllemeyi sağlar

Sil Seccedililen senaryoyu silebilmeyi sağlar

Ccedilalıştır Senaryoyu ccedilalıştırmayı sağlar

11 BAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLER

Evim Menuumlsuuml Elektrik Sistemi Kontroluuml

Evinizdeki perde panjur klima buzdolabıkontrolleri hariccedil tuumlm elektrik sistemine bağlıolan uumlnitelerin accedilmakapama kontrolleri busayfadan yapılmaktadır

Elektrik Accedil-Kapat İkonu tıklandığında istenenkontrol accedilılır

Tuumlm Kontroller MenuumlsuumlEvinizdeki aydınlatma ve panjur kontrollerituumlm accedilma kapama kontrolleri bu sayfadanyapılmalıdır

İkonlar tıklandığında istenen kontrol accedilılır vekapatılır

Senaryolar

Sistemdeki mevcut senaryolar veya kullanıcıtarafından kaydedilen senaryolar buboumlluumlmden etkinleştirilecektir

Hoş geldin Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızıve guumlccedil prizlerini accedilacaktır Bu işlem sadecehoş geldin duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Guumlle Guumlle Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızıve guumlccedil prizlerini kapatacaktır Bu işlemsadece guumlle guumlle duumlğmesi ileetkinleştirilebilir

Detay Lokasyon bazlı olarak senaryodetaylarını goumlruumlntuumllemeyi sağlar

Sil Seccedililen senaryoyu silebilmeyi sağlar

Ccedilalıştır Senaryoyu ccedilalıştırmayı sağlar

p

5 uı-ıw

o middotbullbull111bull omiddot

()1101ıbullıw

- 26 -

7 ft(JI uwı

7 ffp_( w 1033

- ı-ıuıtı11 o

bull 18 UYARllM o

28

I ETAP

icirc HizmetlerSite Youmlnetimi tarafından site sakinlerine sunulacak olan hizmetlere bu menuumlden ulaşabilirsinizİstediğiniz hizmete tıkladığınızda sunucuya gerekli bilgileri rapor eden bir istek goumlnderilirSpa amp Wellness Rezervasyon Fitness Center Rezervasyon Kafe amp Restoran Rezervasyon Taksi Ccedilağırma Teknik Servis Catering Sipariş Market Sipariş Temizlik Hizmetleri Araccedil Yıkama Kuafoumlr Rezervasyon gibi alt menuumllerden oluşmaktadır

icirc İletişimBuradan tuumlm kayıtlı Telefon IPrsquoleri ile ccedilağrı yapmak muumlmkuumlnduumlr Sisteme kayıtlı birimlerle iletişim kurmak iccedilin arama duumlğmesine dokunmanız yeterlidirDijital interkom ve kayıtlı iP telefonlardan gelen ccedilağrıları almak ve cevaplamak muumlmkuumlnduumlr

icirc KameralarGuumlvenlik sebebiyle panel uumlzerinde evinizin iccedilini goumlsteren kamera bulunmamaktadır Dokunmatik ekran sadece dışarıdaki kameralardan (Guumlvenlik Kapısı Ccedilocuk kuluumlbuuml Park Blok uumlnuuml) alınan goumlruumlntuumlyuuml aktarabilmektedir

icirc Site YoumlnetimiSite youmlnetimi ara yuumlzuuml vasıtasıyla youmlnetim tarafından goumlnderilen buumlltenler faturalar sayaccedil bilgileri duyurular vb tuumlm bildiri ve etkinlik haberleri bu menuumlde goumlruumlntuumllenecektir

11 BAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLER

Hizmetler

Site Youmlnetimi tarafından site sakinlerinesunulacak olan hizmetlere bu menuumldenulaşabilirsiniz

INTERRA 11 bull

İstediğiniz hizmete tıkladığınızda sunucuya gerekli bilgileri rapor eden bir istek goumlnderilir

1v

Spa amp Wellness Rezervasyon FitnessCenter Rezervasyon Cafe amp RestaurantRezervasyon Taksi Ccedilağırma Teknik ServisCatering Sipariş Marlltet Sipariş Temizlik middotHizmetleri Araccedil Yıkama Kuafoumlr Rezervasyon gibi alt menuumllerden oluşmaktadır

İletişim

Buradan tuumlm kayıtlı Telefon IPleri ile ccedilağrıyapmak muumlmkuumlnduumlr Sisteme kayıtlı birimlerleiletişim kurmak iccedilin arama duumlğmesinedokunmanız yeterlidir

Dijital interkom ve kayıtlı iP telefonlardangelen ccedilağrıları almak ve cevaplamakmuumlmkuumlnduumlr

Kameralar

Guumlvenlik sebebiyle panel uumlzerinde evınızıniccedilini goumlsteren kamera bulunmamaktadır

Dokunmatik ekran sadece dışarıdakikameralardan (Gvenlik Kapısı Ccedilocuk kuluumlbuumlPark Blok uumlnuuml) alınan goumlruumlntuumlyuumlaktarabilmektedir

- 27 -

bull-amp-shy _ X middotbull--

1531

29

I ETAP

icirc MesajlarSite youmlnetimi ara yuumlzuuml vasıtasıyla youmlnetim tarafından goumlnderilen mesajlar bu menuumlden goumlruumlntuumllenecektir

icirc Kullanıcı Kılavuzu

Ekranlarda bulunan kullanıcı kılavuzuna dijital ortamda ulaşabileceğiniz boumlluumlmduumlr

11 2 Karra Mobilya Uumlruumlnleri Kullanım ve Bakım Kılavuzu (Mutfak Banyo Giyinme Odası Mobilyaları ve Kapılar)

bull Mobilyalarınız ısı ve klima kaynaklarından ıslak ve ccedilok nemli ortamlardan uzak tutunuz

bull Mobilyaların uumlzerine sıcak ve soğuk iccedileceklerin doumlkuumllmesi durumunda eğer nemli bir bezle hemen muumldahale edilirse uumlruumlnde hiccedilbir şekilde iz kalmaması sağlanır

bull Aşındırıcı oumlzelliği olan uumlruumlnler uumlst tablalarda ve masa uumlstlerinde kullanılmamalı veveya bırakılmamalıdır

bull Dolap ccedilekmece vb uumlruumlnlerin kapaklarını gereğinden fazla accedilmak iccedilin zorlamayınız ve kapağa yuumlklenmeden accedilınız Kapak ccedilekmece ve hareketli parccedilaların accedilılabilmesi iccedilin sert hareketlerden kaccedilınınız

bull Ağacın ilkbahar ve sonbahar dokuları arasındaki yapı farkı sebebiyle doğal ahşap kaplama ve masif uumlruumlnlerde farklı renk ve tonlar ile farklı desenlerin bulunması doğal malzemenin bir oumlzelliğidir Bu durum uumlruumlnuumln ayıbı olarak algılanmamalıdır

bull Isı derecesi yuumlksek cilayı bozabilecek nesneleri mobilyalarınızın uumlzerine doğrudan koymayınız Sıcak ve soğuk iccedileceklerin altına mutlaka bardak altlığı kullanınız Aksi takdirde uumlruumln uumlzerinde halka şeklinde izler kalabilir

bull Oumlzellikle sıcak yiyeceklerin altına mutlaka koruma kullanılıp sıcak yuumlzeyin ahşap ile teması engellenmelidir

bull Gazete magazin vb uumlruumlnlerin ahşap yuumlzeylerine bırakılmaması gerekir Bu uumlruumlnlerden akabilecek muumlrekkep ahşap yuumlzeylere ciddi hasarlar verebilir

bull Renk solmasına karşı ahşap mobilya uumlzerinde direkt guumlneş ışığına maruz kalan aksesuarların sık sık yer değiştirilmesi gereklidir

bull Mobilyalarımızın uumlzerine koyduğumuz aksesuar ve eşyalarınızı suumlruumlmeden yer değiştiriniz Kullanım esnasında yuumlzeyleri sert ve ccedilizici cisimlerden koruyunuz

bull Mobilyalarınızı koruma veya onarma maksadıyla cila boya vb malzemeleri kullanmayınız Darbe izi ccedilizik gibi hasarlar oluştuğunda kendiniz onarmaya ccedilalışmayınız

bull Duvara monte edilerek kullanılan moduumlller de duvarın yapısı montaj şekli ve uumlzerine konulan uumlruumlnlerin ağırlığı moduumlluumln problemsiz ve ccedilevreye zarar vermeden kullanılabilmesi iccedilin buumlyuumlk oumlnem taşımaktadır

30

I ETAP

bull Raflarda taşıyabileceğinden ağır amacı dışında uumlruumlnler koymayınız

bull Geniş ccedilekmeceli uumlruumlnlerden ccedilekmeceleri tek taraftan ccedilekerek accedilıp kapamayınız

bull Ccedilekmecelerin izin kolay işleyebilmesi iccedilin iccediline koyacağınız eşyaların ccedilekmece kasasından

yuumlksek olmamasına dikkat ediniz

bull Ccedilekmecelerin tuumlmuumlnuumln birden aynı anda accedilık tutulmamasına dikkat ediniz Ccedilekmecelerin tamamının değil 23rsquosinin accedilılması emniyet accedilısından oumlnemlidir

bull Uumlruumlnleri amacı dışında kullanmayınız

bull Elbise dolabı giyeceklerinizi korumak amacı ile tasarlanmıştır Diğer eşyalarınızın korunması iccedilin kullanmayınız

bull Kuumlccediluumlk ccedilocuklarınızın kapaklar accedilıkken yalnız kalmamasına dikkat ediniz

bull Kapaklarınızın hareketini sağlayan menteşeleriniz kapak yuumlkuumlnuuml taşımak uumlzere dizayn edilmiştir Belli bir toleransa sahip olmalarına rağmen kapaklarınıza ek yuumlklerin gelmesi menteşelerde ileriye doumlnuumlk sarkma ve işlev problemleri yaratabilir

bull Parlak polimerik kapakları koruma amaccedillı strech filmi banyo sevkiyatından sonraki 30 guumln iccedilerisinde kapaklarınızdan ccedilıkarınız Strech film uygulaması kapaklarınızı koruma amaccedillı yapılmış olup belirtilen suumlreden daha uzun suumlre kalması kapaklarınıza zarar verebilir

bull Yuumlzeylere sert ve sivri cisimlerin darbesi oumlnlenmelidir

bull Dolaba ait alt uumlst raylara bir şey koymayınız Dolap kapaklarının işleyebilmesi iccedilin rayları temiz tutunuz

bull Davlumbazınızı aspiratoumlruumlnuumlzuuml mutlaka kullanınız Oumlzellikle kaynayan sudan ccedilıkan buhar panellere ve dolap yanlarına zarar verebilir Eğer bu yuumlzeyler uumlzerinde buhar yoğunlaşması olmuşsa mutlaka yuumlzeyleri kurulayınız

bull Ankastre uumlruumlnlerinizin bakımlarını belirli zamanlar iccedilerisinde kontrol ediniz kapak contalarını kontrol ettirmeniz dışarıya buhar kaccedilışlarını engeller Boumlylelikle uumlruumlnlerinize zarar vermesini engellemiş olursunuz

bull Mobilyalarınızı temizlerken oumlzellikle eviye montajı sonrası oumlzellikle su izolasyonu iccedilin kullanılan silikon malzemeyi kesinlikle bulunduğu yerden kaldırmayınız Eğer goumlruumlntuumlyuuml bozucu bir şekilde silikonlama işlemi gerccedilekleştirilmişse montajı yapan yetkili servise haber vererek duumlzelttiriniz

bull Evye kenarlarının silikonlarını 6 ayda bir kontrol ettirmeniz ve gerek var ise yenilemeniz gerekir Silikonlar zamanla zayıflayıp evye altına su sızmasına ve uumlruumlnlerinizin şişmesine neden olur Bu tuumlr olumsuzluklar uumlruumlnlerinizin garanti kapsamından ccedilıkmasına sebep olur

bull Raflarınız ve raf pimleriniz 25kg yuumlk taşıyacak şekilde dizayn edilmiştir Raflarınızı yerleştirmeden oumlnce bu sınırı goumlz oumlnuumlne alınız ve oumlzellikle rafınızı tutan 4 adet raf piminin duumlzguumln şekilde monte edildiğini ve iyice yuvasına yerleştiğini kontrol ediniz Yerini değiştirdiğiniz rafların pimlerini takarken mutlaka yuvasına tam olarak oturmasını sağlayınız

bull Kapağa monte ccediloumlp kutuları dolduğunda ccediloumlpleri bastırarak sıkıştırmayınız Bu suretle hem kapağınızın sarkmasını engellenmiş hem de ccediloumlp kutularınızın bağlantı yerlerinden kırılmasını oumlnlemiş olacaksınız

bull Cilalı yuumlzeylerin ccedilizilme direnci laminata goumlre daha azdır Bu sebeple kesici ve delici cisimler bu yuumlzeylerden uzak tutulmalıdır

bull Banyo lavabosunun ve mutfak tezgacirchının uumlzerine ccedilıkmayınız

31

I ETAP

bull Kılcal ve montaj boşluklarından suyun sızması ile malzemelerde şişme ve ayrılma oluşabilir Bunu oumlnlemek iccedilin mutlaka mobilyalarınızı kullanmaya başlamadan oumlnce tesisatınızda su sızması ve mobilyalar uumlzerinde su birikmeleri olup olmadığını kontrol ediniz(kontrol odakları aşağıda sıralanmıştır) Boumlyle bir durumla karşılaştığınız takdirde oumlncelikle su birikmesi olan boumlluumlmleri silerek kurutunuz ve montajınızı yaparken yetkili servise başvurunuz Eğer su birikintisinin kaldığı boumlluumlmleri zamanında temizlemezseniz ileride kabarma ve şişme problemi

bull Temizleme aracı olarak pamuk esaslı nemli bez kullanınız

bull Temizlik maddesi olarak duru su sabunlu su cam temizleyici sıvılar (lake uumlruumlnlerde duru su veya zorunlu durumlarda sirkeli su ile temizlik yapılması gerekmektedir) kullanınız

bull Kalite youmlnuumlnden 3M organik uumlruumlnler kullanılması uygun olur

bull Leke kalmaması accedilısından yuumlzeyler su ile temas etmişse mutlaka bezle kurulanmalıdır

bull Mobilyalarınız iccedilin kullandığınız temizlik bezlerinizi başka kimyevi madde kullandığınız temizlik işlerinde kullanmayınız Bezleri ne kadar yıkasanızda kimyevi iccedilerik kalıcı olarak karşınıza ccedilıkabilir

bull Kimyasal iccedilerikli deterjan ve benzeri uumlruumlnler kesinlikle uumlruumlnlerin uumlzerinde ve yakınında kullanılmamalıdır Bu tip maddelerin doumlkuumllmesi durumunda mobilyada kalıcı izler ve-veya Leke kalmaması accedilısından yuumlzeyler su ile temas etmişse mutlaka bezle kurulanmalıdır beyaz lekeler kalabilir

bull Cilalı yuumlzeyler ağartıcı etkisinden dolayı direkt guumlneş ışığından korunmalıdır Boyansa dahi ahşabın doğallığından gelen yapısal renk ve desen farklılıkları olabilir Ekilave uumlruumln yapıldığında yeni uumlretilen parccedilalar ancak bir suumlre sonra eski parccedilaların rengine yaklaşabilir

bull Kapıyı sert bir şekilde accedilıp kapatmayınız Kapatırken hızlı bir şekilde serbest bırakmayınız

bull Kapıların oumlnuumlne ve arkasına kapının accedilılıp kapanmasına engel olacak cisimler koymayınız

bull Kasa ve kapı kanadı uumlzerinde yer alan kauccediluk kapı fitilini sabunlu bez veya muumlmkuumlnse pudralı pamuk ile siliniz Bu işlem fitilin kapıya yapışmasını oumlnler ve kapının daha iyi ccedilalışmasını sağlar

bull Kapı yuumlzeyleri ve suumlpuumlrgelik kenarları muumlmkuumln olduğunca sudan korunmalıdır Herhangi bir yerde su birikmesi engellenmelidir Eğer su ile temas varsa en kısa zamanda kurulanmalıdır

bull lşığa maruz kalan yuumlzeylerde ışığa ne kadar suumlre maruz kalındığına goumlre zaman iccedilinde renk değişimleri meydana gelebilir Kapılar sabit uumlruumlnler olduğu iccedilin yer değiştirmeler muumlmkuumln değildir Be sebeple oumln ve arka yuumlzeyde zaman iccedilinde renk farkı olabileceği bilinmelidir

bull Banyo ve wc kapılarının temizliği esnasında su ile yıkama yapmayınız Kimyevi iccedilerikli olmayan temizlik malzemeleri ve yumuşak yuumlzeyli bez ile kurulama yapınız

bull Camlı kapılarınızı cama yuumlklenerek accedilmaktan kaccedilınınız

32

I ETAP

12 Teknik Destek Hizmetleri

13 Acil Durum Youmlnetim Sistemi (ADYS)

Site youmlnetimi buumlnyesinde ortak alanların teknik bakım ve işletmesinden sorumlu elektrik ve mekanik bakım personelleri bulunmaktadır

Site sakinlerinin daire iccedilindeki kuumlccediluumlk ccedilaplı onarımları (Avize takılması musluk değişimi vb) iccedilin ilgili teknik personel tarafından ldquoDaire iccedili teknik ekip ccedilalışması (Handyman)rdquo kapsamında hizmet verilecektir

Daire iccedili teknik ekip ccedilalışması (Handyman) uumlcretlidir Uumlcretlendirme Youmlnetim Kurulu tarafından yıllık olarak belirlenecektir

Halkla İlişkiler birimine gelen teknik destek talepleri acil durumlar haricinde istek sırasına goumlre planlanarak her guumln 1300 - 1700 saatleri arasında karşılanacaktır

Yangın deprem hırsızlık soygun vb tehditlerin oluşması halinde can ve mal guumlvenliği iccedilin Aryom Koru Gaziemir 1 Etaprsquota herhangi bir paniğe meydan vermeden koruma planları ccedilerccedilevesinde gerekli tedbirlerin alınmasına youmlnelik yapılan ccedilalışmalardır

Bu nedenle alınacak tedbirler ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota bulunan tuumlm insanların can guumlvenliğini sağlamak her tuumlrluuml kıymetli evrak ve malzemenin zarar goumlrmesine engel olmak amacına youmlneliktir

Acil Durum Youmlnetim Sisteminin kurgulanması ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Youmlnetimi tarafından yapılır Soumlz konusu sistemle ilgili bilgiler periyodik olarak kullanıcılarla paylaşılır

131 Yangın

Herhangi bir malzemenin kısa bir suumlre iccedilerisinde tutuşma sıcaklığına erişerek oksijenle kimyasal reaksiyona girmesi olayına yanma olayın civardaki malzemeyi etkileyerek buumlyuumlk hacimlere erişmesi durumuna ise yangın denilmektedir

Ccedilıkması muhtemel her tuumlrluuml yangına karşı oumlnleyici zayiatı azaltıcı tedbirlerin alınarak bir plan dahilinde uygulanmasını sağlamak başlıca hedeftir

icirc Yangını Meydana Getiren Unsurlar

bull Hava (Oksijen)

bull Yanıcı Madde (Katı Sıvı Gaz)

bull Ateş (Kıvılcım biyolojik kaynak kimyasal kaynak metalik ccedilarpma suumlrtuumlnme)

bull İlk iki unsurun yan yana olması her zaman muumlmkuumln olup uumlccediluumlncuuml unsur olan ateş faktoumlruumlne dikkat edilmesi gerekir

icirc Yangını Meydana Getiren Faktoumlrler

bull Guumlneş ısısı

bull Havalandırmanın olmadığı yerlerde yoğunlaşan gazların sebep olacağı patlamalar

bull Statik elektrik

33

I ETAP

bull Şebeke elektriği

bull Yanıcı sıvılar

bull Mekanik kazalar

bull lsıtma ve aydınlatma sistemindeki arızalar

bull Yanıcı gazlar

icirc Yangına Karşı Alınacak Tedbirler

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota bulunan tuumlm elektrik donanımları teknik oumlzelliklerine goumlre kullanma yerine uygun olarak inşa edilmiştir Yapılacak ilave ve tadilatlarda mutlaka bu standartlar muhafaza edilmeli işlemler mutlaka youmlnetim nezaretinde yapılmalıdır Elektrik panolarının iccedilerisinde bulunan klemens bağlantılarındaki gevşemeler ilgililerce periyodik olarak kontrol edilmelidir

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP iccediline herhangi bir sebepten dolayı yanıcı parlayıcı ve patlayıcı madde sokulmamalıdır

bull Site iccedilinde değişik birimlere ait personel veya taşeron yuumlklenici bakım onarım firması tarafından onarım tadilat dekorasyon bakım işleri yuumlruumltuumlluumlrken genel emniyet kurallarına dikkat edilmeli kaynak havya puumlrmuumlz vb yangına neden olabilecek ccedileşitli araccedil gereccedil ve takımlar kullanıma başlamadan oumlnce site youmlnetimine bilgi verilerek gerekli hazırlıkların yapılması sağlanmalı ccedilevrede gerekli yangından korunma soumlnduumlrme oumlnlemleri alınmalı ve bu işlemlerin yapıldığı ilgililerce kontrol edilmelidir

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP teknik boumlluumlmuuml ısıtma ve tesisat mahalleri dağıtım pano mahalleri asansoumlr makine daireleri vb hassas yerler ve ortak alanlarda yeteri kadar uygun yangın soumlnduumlrme araccedillarının bulundurulması bu araccedil gereccedil ve sistemlerin devamlı olarak hazır ve bakımlı durumda tutulması sorumluluğu ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimirsquone aittir

bull Ortak alan olarak kabul edilen asansoumlr holleri yangın merdiven boşluklarına kesinlikle malzeme konulmamalı bu alanlar ilgili birimlerce dekorasyon veya başka bir amaccedil iccedilin tadil edilmemeli yangın esnasında insanların kaccedilacağı veya yangına muumldahale edilebilecek mahaller kesinlikle kapatılmamalı veya engellenmemelidir

bull Yangına sebep olabilecek her tuumlrluuml şuumlpheli durumla karşılaşıldığında gerekli yangın tedbirleri alınmalı ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimirsquone haber verilmelirlir

icirc ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota Mevcut Yangın İhbar ve Soumlnduumlrme Sistemleri

bull Bloklarda acil durumlarda ikaz vermek uumlzere yangın ihbar sistemi mevcuttur

bull Bloklarda her katta yangın butonu yangın sireni ve duman dedektoumlrleri bulunmaktadır

bull Dedektoumlrlerden herhangi bir algılama yapıldığında ya da acil durumda butona basıldığında katlarda sirenler ikaz verecektir

bull Bloklardan gelen yangın alarm sinyalleri ana guumlvenlik izleme merkezinden izlenecektir

bull Bloklarda bulunan yangın merdivenlerinin amacı bir tehlike anında sakinlerin binayı emniyetle tahliye etmesidir

bull Katlarda bulunan sahanlıklara ve yangın merdivenine ayakkabı bisiklet vb eşyaların konulması kesinlikle yasaktır

34

I ETAP

icirc Doğal Gaz Sistemi

bull Herhangi bir gaz kaccedilağı olması durumunda algılama cihazlarından gelen sinyal bloğun gazını tamamen keserek buumlyuumlmesini engelleyecektir

icirc Yangın Anında Yapılacak İşler

Anormal bir durum ile karşılaşan bir kimse (Duman yanık kokusu yangın vb) soğukkanlılığını muhafaza ederek aşağıdaki uygulamaları yapmalıdır

bull Bulunduğunuz yerde manuel yangın ihbar butonuna basınız ve yangını ccedilevrenizdekilere duyurunuz

bull En seri vasıta ile AYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimi ile İtfaiye teşkilatına (Yangın Acil110) haber veriniz itfaiyeye adresi en kısa ve doğru şekilde bildiriniz muumlmkuumlnse yangının cinsini bildiriniz

bull Yangının yayılmasını oumlnlemek iccedilin kapı ve pencereleri kapatınız

bull İtfaiye gelinceye kadar yangını soumlnduumlrmek iccedilin kendinizi tehlikeye atmadan elde mevcut imkanlardan yararlanınız

bull Tahliye emri verildiğinde yangın sirenlerini devreye alınız asansoumlrleri yangın konumuna alınız

bull İtfaiye araccedillarının binaya yaklaşmasını kolaylaştırmak amacıyla bina ccedilevresini araccedillardan arındırınız Kuruluş goumlrev ve ccedilalışma biccedilimleri oumlnceden belirlenen servisler (Koruma Kurtarma ilk Yardım ve Tahliye) kendileri ile ilgili ccedilalışmaları yapacaklardır

bull Eğer yangın gece meydana gelmişse yangını ilk goumlren kişi oumlncelikle itfaiyeye (110) telefonla yangının ccedilıktığı yeri adres belirterek haber verecek daha sonra yangın alarm sistemini ccedilalarak binada bulunan diğer kişileri haberdar edecektir

bull Ayrıca acil durumlarda aranacak kişiler listesinde bulunan telefon numaralarını arayarak yetkili kişilere haber verilecektir

132 Deprem

Deprem olabileceği daha oumlnceden kestirilemeyen ve insan faktoumlruuml dışında gelişen bir doğal afet tuumlruumlduumlr Depremin yol accedilacağı zararları en aza indirmek alınan tedbirlerin ne derece etkili olduğuna bağlıdırDepreme karşı korunmak amacıyla ele alınabilecek başlıca tedbirler şunlardır

bull Deprem anında meydana gelebilecek yangınlara karşı gerekli malzeme ve teccedilhizatı oumlnceden hazır bulundurulması

bull Olabilecek yaralanmalara karşı gerekli olan yardım malzemelerinin bulundurulması

bull Deprem esnasında ve deprem sonrası hareket tarzının bilinmesidir

icirc Deprem Anındaki Hareket tarzı

Deprem başlangıccedil ve bitiş zamanı arasında sadece birkaccedil saniye olan bir olaydır Bu nedenle yapılacak ilk şey paniğe kapılmadan kişinin kendi can emniyetini sağlayacak davranış biccedilimini goumlstermesidir

Bu davranış biccedilimi

bull Sakin olun

bull Camlardan uzak durun

bull Ccedilerccedileve dolap gibi hareket edebilecek objelerden uzak durun

35

I ETAP

bull Kolon ve kapı eşiklerine yakın yerde bulunun

bull Ağır sağlam bir masa vb altına sığının

bull Sarsıntı durana kadar başınız ve boynunuzu koruyacak bir pozisyonda bulunun

bull Sarsıntı durana kadar binayı terk etmeye ccedilalışmayın bu amaccedilla asansoumlr ve yangın merdivenlerine doğru koşmayın

bull Asansoumlrde iseniz deprem sensoumlruuml dolayısıyla asansoumlr en yakın kata ulaşarak kapısını accedilacaktır

icirc Deprem Sonrası Hareket Tarzı

bull Bazen artccedilı sarsıntılar daha guumlccedilluuml olabilir

bull Deprem esnasında yaptıklarınızın aynısını artccedilı sarsıntılar esnasında da yapınız

bull Yangın merdivenini kullanarak binayı terk ediniz ve toplanma mahallinde toplanınız

bull Kesinlikle asansoumlr kullanmayınız

bull Bağımsız boumlluumlm elektriğini panosundan kesiniz

bull Etrafınızda yaralı oumlzuumlrluuml varsa binayı terk esnasında yardımcı olunuz

bull Binayı terk etmeden oumlnce rapor edebileceğiniz hasarlar iccedilin ccedilevrenize goumlz atınız

14 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Planı

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 parsel uumlzerinde bir yaşam biccedilimi hedefleyen teknolojik gerekleri sosyal aktivitelerı iccedilinde barındıran ortak yaşam kuumlltuumlruumlnuumln benimsenip geliştirileceği karşılıklı saygı ve hoşgoumlruumlye dayalı iyi komşuluk ilişkileri iccedilerisinde sakinlerine konfor guumlvenlik ve huzur sağlamak uumlzere tuumlm ayrıntıların oumlzenle değerlendirildiği bir yaşam merkezi olarak oluşturulmuştur

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquoın oumlzenle planlanmış yapısı yerleşim ve mimari oumlzellikleri ortak tesis ve yapılarının benimsenerek korunması sakinlerine konforlu huzurlu bir yaşam sağlanmasırsquo suumlrekli gelişim ldquoprensibiyle tuumlm yapı cihaz ve tesislerin ekonomik oumlmuumlrlerinin uzatılması etkin ve ekonomik hizmet uumlretilmesi esastır

Oumlnce kat irtifakına ardından kat muumllkiyetine geccedililecek taşınmazda mesken nitelikli toplam 180 adet bağımsız boumlluumlm ile bu bağımsız boumlluumlmlere tahsis edilmiş alanlar ve sosyal tesisler bu youmlnetim planı huumlkmuumlnce youmlnetilecektir

I GİRİŞ

Tanımlar

Madde 1 - İşbu youmlnetim planının uygulanması ve yorumundan Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda yer alan terim ve tanımlara başvurmak gerektiği takdirde aşağıdaki bentlerde yazılı tamamlayıcı kurallar goumlz oumlnuumlnde tutulur

Ana Gayrimenkul

İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 norsquolu parseli uumlzerinde kurulu vaziyet planı ve projelerine goumlre yapılmış Kat Muumllkiyetine konu bu ana gayrimenkul mesken nitelikli ikamete uygun bağımsız boumlluumlmler ortak kullanım yerlerı tahsisli alanları altyapı tesislerinden

36

I ETAP

oluşan yaşam merkezi buumltuumlnuumlduumlr ARYOM KORU GAZİEMiR 1 ETAP SİTESİrsquonin yaşam merkezi boumlluumlmlerini oluşturan yapılar youmlnetim planı ekindeki vaziyet planında goumlsterildiği uumlzere ve fiili duruma uygun olarak bağımsız boumlluumlmlere vaziyet planında belırlendiği uumlzere muumlnhasır kullanım hakkı verilmiş tahsisli ve eklenti alanları ile birlikte ayrıntılı olarak goumlsterilmiş ve tariflenmiştir

Bağımsız Boumlluumlm ve Bağımsız Boumlluumlm Listesi

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 12 maddesine goumlre Tapu İdaresirsquone verilecek vaziyet planı ve projeye goumlre ana gayrimenkuluumln ayrı ayrı muumllkıyete konu birbirleri ile yatay ve duumlşey olarak fiziksel baglantısı bulunan ve her biri başlı başına bir buumltuumln olarak kullanılmaya elverişli olan bağımsız boumlluumlm alanlarıdır Tapu Sicil Muumlduumlrluumlğuumlrsquone ibraz edilen projede belirtilen ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup bağımsız muumllkiyete konu olan boumlluumlmler listesi iş bu Youmlnetim Planı ekı ve ayrılmaz parccedilasıdır

Tahsisli Alan

Ekli vaziyet planında goumlsterildiği uumlzere ve fiili duruma uygun olarak bağımsız boumlluumlmlere vaziyet planında belirlendiği uumlzere muumlnhasır kullanım hakkı verilmiş olan bahccedile kat bahccedilesi sosyal tesis tesısat ve teknik alanlar ve benzeri ccedilok maksatlı kullanım alanlarıdır Mimari projede tuumlm bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları goumlsterilmiştir

Ortak Yerler

Vaziyet planı proje ve işbu youmlnetim Planında ve fiili duruma goumlre ortak yer olarak belirlenmemiş alanlar yapı ve tesisler ıle niteliği gereği yahut lforunma yararlanma birlikte kullanma youmlnlerinden ortak yer ve şey sayılacak mekan tesis yapı ve sair şeylerdir

Kat Maliki

Ana gayrimenkulde bağımsız boumlluumlm maliki olanları ifade eder

Diğer Hak Sahipleri

Ana gayrimenkuluumln herhangi bir kısmından kira intifa suumlkna veya başka bir hukuki sebebe dayanarak faydalanan gerccedilek ya da tuumlzel kişiler ile bunların yanında bulunan işccedili muumlstahdem ve diğer goumlrevlileri ifade eder

Kat Malikleri Kurulu

Kat Maliklerinin Kurulursquonun goumlrev ve yetkileri iş bu youmlnetim planı ARYOM KORU GAZiEMiR 1 ETAP SİTESİ yapısında mevcut 180 adet bağımsız boumlluumlm maliklerinden oluşur Kat Malikleri Kurulu Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Yerlere ilişkin olarak iş bu youmlnetim planında tanımlanmış goumlrevleri ifa eder ve yetkileri kullanır

Kat Malikleri Youmlnetim Kurulu

ARYOM KORU GAlİEMİR 1 ETAP SİTESİ kat malikleri kurulu tarafından seccedililen ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ youmlnetimine ilişkin olarak işbu Youmlnetim Planında tanımlanmış goumlrevleri ifa eden ve yetkileri kullanan kuruldur Kat Malikleri Kurulursquonun serbest takdirinde olmak uumlzere Youmlnetim Kurulu profesyonel gayrimenkul youmlnetim şirketi olarak atanabilir

Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından Youmlnetim Kurulunu denetlemek uumlzere seccedililen kuruldur Kat Malikleri Kurulursquonun serbest takdirinde olmak uumlzere Youmlnetim Kurulu profesyonel gayrimenkul şirketi olarak atanabilir

37

I ETAP

İşletme Projesi

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ ortak yer tesis ve cihazlarının youmlnetim ve işletimine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarlarının tuumlm bağımsız boumlluumlm maliklerine youmlnetim ve işletim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarının ve giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesı gereken avans tutarının ve bu avansların oumldeme şekli ve zamanının duumlzenlendiği belgedir

I GENEL HUumlKUumlMLER

Ana gayrimenkul İsmi

Madde 2 - 2309 Ada 1 norsquolu parsel uumlzerinde inşa edilen tuumlm yapılar ve bağımsız boumlluumlmler ile tahsisli alanları ortak kullanım yerleri altyapı tesisleri buumltuumlnle1048643 me iccedilerisinde bir buumltuumln teşkil eder Yukarıdatarif edilen bu oluşum bu Youmlnetim Planırsquonda bundan boumlyle ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrdquo olarak adlandırılacaktır Toplu yapının ismi ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrdquo olmakla iş bu isim değiştirilemez

Youmlnetim Planırsquonda Huumlkuumlm Bulunmayan Hallerde Uygulanacak Huumlkuumlmler

Madde 3 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ youmlnetiminde mevzuatta yer alan emredici huumlkuumlmler saklı kalmak uumlzere oumlnce youmlnetim planı huumlkuumlmleri youmlnetim planında bir huumlkuumlm yoksa Kat Muumllkiyeti Kanunu ve nihayet başta Tuumlrk Medeni Kanunu olmak uumlzere diğer ilgili mevzuat huumlkuumlmleri uygulanır

Youmlnetim Planının Bağlayıcılığı

Madde 4 - Bu Youmlnetim Planının kapsamı aşağıdaki bentlerde goumlsterilmiştir

a) Yer Bakımından Youmlnetim Planının huumlkuumlmleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin sınırları iccedilinde kalan arazi ile bunların uumlstuumlnde ve altında meydana getirilmiş buumltuumln bina ve tesisleri ağaccedilları ve ccedilevre duumlzenlemesini tahsisli alan yahut teferruat niteliği taşıyan tuumlm objeleri bu nitelikte olmasa bile ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ toplu yapısında bulunan veya bulundurulan sair eşya ve malları kapsar

b) Kişi Bakımından Youmlnetim Planının huumlkuumlmleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Bağımsız Boumlluumlm maliklerini kiracılarını bunlarla bağımlı olarak bulunanları herhangi bir suretle yararlananları ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tamamı veya bir boumlluumlmuumlnuuml yahut bağımsız boumlluumlmleri uumlzerinde her ne tuumlrden olursa olsun başkaca ayni veya şahsi hak sahibi olan buumltuumln kişileri bağlar Buna goumlre Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkmuumlnce hazırlanan bu youmlnetim planı parselde mevcut tuumlm kat maliklerini ve bağımsız boumlluumlmlere ilişkin herhangi bir sınırlı ayni hak veya kira ariyet gibi şahsi hak elde eden zilyetleri (kuumllli ve cuumlzi haleflere tesir oumlzelliği) bağlayıcı bir soumlzleşme niteliğindedir Beyanlar hanesinde varlığına işaret edilmiş bu youmlnetim planı huumlkuumlmlerini MKrsquoda yer alan tapu kuumltuumlğuumlnuumln accedilıklığı (aleniyeti) ilkesi gereğince hiccedil kimse bilmediğini iddia edemez

c) İlişkiler Bakımından Youmlnetim Planı Kat Muumllkiyeti esasına goumlre tasarruf edilecek ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uumlzerinde bu tasarruf biccediliminden doğan buumltuumln ilişkileri bu meyanda ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tamamından bağımsız boumlluumlm ve tahsisli alanlarından ve ortak yerlerden yararlanılmasından bunların kullanılmasından işletilmesinden korunmasından bakım ve onarımından doğacak her tuumlrluuml ilişkiyi bağımsız boumlluumlm malikleri kiracıları kat irtifakı ve diğer ayni hak sahipleri ile kişisel hak sahipleri ve bunlara bağlı olarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonde oturan bulunan veya herhangi bir suretle zilyed olan kişilerin aralarında meydana gelebilecek her ccedileşit ilişkiyi kapsar

38

I ETAP

Madde 5 - İşbu Youmlnetim Planı 2309 Ada 1 norsquoIu parselin tapu kaydının beyanlar hanesine kaydedilmiş olmakla ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquondeki buumltuumln bağımsız boumlluumlm malikleri arasında yapılmış pir soumlzleşme niteliğindedir Bu niteliği ile ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bir buumltuumln olarak youmlnetiminı ve korunmasını sağlamak amacına youmlneldiğinden gerekli kanuni yeterlilik sağlanmadıkccedila değiştirilemez Bu Youmlnetim Planırsquonın değiştirilmesi iccedilin tuumlm kat maliklerinin arsa payı ile beraber beşte doumlrduumlnuumln oyu şarttır Bu youmlnetim planı ile belirlenmiş ortak yer ve tesislere ilişkın katlanma ve giderlere iştirak yuumlkuumlmluumlluumlğuumlnuuml kaldıran veya katılma oranını azaltan nitelikte duumlzenleme yapılamaz

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoNİN YOumlNETİMİ

Madde 6 - İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 norsquolu parsel uumlzerinde inşa edilen ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonde toplam 180 bağımsız boumlluumlm eklentileri tahsisli alanları ortak kullanım yerleri altyapı tesislerinden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tuumlm yasaların emredici huumlkuumlmleri saklı kalmak uumlzere işbu Youmlnetim Planırsquona goumlre youmlnetilir

Bağımsız Boumlluumlmlerin Kullanım Şekli

Madde 7 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin Kat Muumllkiyeti kuumltuumlğuumlnde konut olarak kayıtlı buumltuumln bağımsız boumlluumlmleri sadece konut amaccedillı olarak kullanılacaktır Kat Malikleri ile Diğer Hak Sahiplerinin bağımsız boumlluumlmlerini Ana gayrimenkulde huzura ve genel guumlvenliği etkileyebilecek dernek siyasi parti konsolosluk gibi kişi ve kurumlara vermelerı kiralamaları paralı ya da parasız olarak devretmeleri işbu Youmlnetim Planı ile yasaklanmıştır

Bağımsız boumlluumlmleri kullanma hakkı eklentiler ile bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerleri de kapsar Soumlz konusu bağımsız boumlluumlmuuml devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerler uumlzerindeki haklarını da kendiliğinden devretmiş sayılır Devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerlerin kullanma haklarını mahfuz tutan şartlar ya da defiler ileri suumlremez Bu youmlnde akdedilen soumlzleşmeler batıldır

Anlaşmazlıkların Ccediloumlzuumlmuuml

Madde 8 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin kullanılmasından veya youmlnetiminden dolayı kat malikleri arasında veya kat malikleri ile Kat Malikleri Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasında yahut da Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasında ccedilıkabilecek tuumlm uyuşmazlıklar oumlncelikle ilgili kısım Kat Malikleri Kurulursquonca Youmlnetim Planı doğrultusunda ccediloumlzuumlmlenip karara bağlanır Anlaşmazlıkların bu yolla ccediloumlzuumllememesi halinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Tuumlrk Medeni Kanunu oumlncelikli olmak uumlzere ilgili yasal mevzuat huumlkuumlmleri uygulanır

II YOumlNETİM ve DENETİM

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ KAT MALİ KLERİ KURULU

Madde 9 - Kat Malikleri Kurulursquonun Teşkili Goumlrev ve Yetkileri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ toplam 10 bağımsız boumlluumlm kat maliklerinden oluşan ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin en yuumlksek karar organıdır Bağımsız Boumlluumlm uumlzerinde birden fazla malik veya kanuni irtifak yahut tapuda kayıtlı suumlkna hakkı sahibi varsa bunların kendi aralarından seccedilecekleri bir temsilci Kat Malikleri Kurulursquona iştirak eder Temsilci seccedilmedikleri veya seccedilemedikleri takdirde bunlardan birisine yapılmış tebligat hepsine yapılmış sayılır ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri kurulu toplantı guumlndeminin goumlruumlşuumllerek karara bağlanması ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulu ile Denetim Kurulu uumlyelerinin seccedililmesi uumlcretlerinin belirlenmesi oumlnceki doumlnem faaliyet ve hesap raporları ile youmlnetim ve denetim kurullarının ibrası işletme Projesi hakkında karar oluşturulması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun ilgili huumlkuumlmleri ile işbu Youmlnetim Planırsquonın uygulanmasının sağlanması ve ilgili mevzuatta kendisine bırakılan diğer goumlrevleri ifa eder yetkileri kullanır

39

I ETAP

Madde 10 -Kat Malikleri Kurulu Toplantısı

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu her yıl Şubat ayı iccedilinde olağan surette toplanır Toplantıların yapım şekli ve toplantılarda alınacak kararlarda Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 11 - Toplantıya Ccedilağrı

Kat Malikleri Kurulu toplantısının yer ve tarihi ile toplantı guumlndemi Youmlnetim Kurulu tarafından kararlaştırılır Toplantı tarihi saati yeri ve guumlndemi toplantı tarihinden en az 1 5 guumln oumlnce taahhuumltluuml bir mektupla veya imza karşılığında tuumlm kat maliklerine tebliğ edilir İlk ccedilağrı yapılırken birinci toplantıda yeter sayı sağlanamazsa ikinci toplantının hangi guumln ve saatte ve nerede yapılacağı da ayrıca belirtilir ikinci toplantı tarihi ile birinci toplantı tarihi arasında en az yedi guumln olmalıdır Kat Malikleri veya tapuya kayıtlı diğer hak sahipleri tapu işlemleri sırasında beyan ettikleri adreslerıni kanuni ikametgahları olarak kabul ederler Adres değişikliklerı yazılı olarak Youmlnetime bildirilir bildirilen adresler kanuni adresler olarak kabul edilir

Madde 1 2 - Olağanuumlstuuml Toplantı

Oumlnemli bir sebebin ccedilıkması halinde Youmlnetim Kurulu veya Denetim Kurulu yahut Kat Maliklerinin uumlccedilte birinin istemi uumlzerine Kat Malikleri Kurulu olağanuumlstuuml toplantıya ccedilağrılabilir Bu durumda da toplantının sebebini belirten bir taahhuumltluuml mektup goumlnderilmesi veya ccedilağrının imza karşılığı verilecek bir yazıyla yapılması şarttır Bu toplantı iccedilin de Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 30rsquouncu maddesi huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 1 3 - Oy Hakkı

Kat Malikleri Kurulu toplantılarında her kat maliki bağımsız boumlluumlmuumlne bağlı arsa payının miktarı ne olursa olsun bir oy hakkına sahiptir Aynı kişi toplam oy sayısının uumlccedilte birinden fazlasını asaleten veya vekaleten kullanamaz oy hesabı yapılırken kesirler dikkate alınmaz

Madde 14 - Vekaleten Temsil

Kat Malikleri oylarını yetkili vekilleri eliyle kullanabilirler Vekil diğer bir kat maliki de olabilir Bir bağımsız boumlluumlmuumln birden ccedilok maliki varsa bunları iccedillerinden biri temsil edebilir Vekaleten temsil yetkisi yazılı bir belge ile verilir ve resmi şekle tabi değildir Elinde boumlyle yazılı bir belge olmayan vekil vekaleten oy kullanamaz Ancak bir kışinin vekaleten vereceği oy sayısı tuumlm oyların yuumlzde beşini geccedilemez Ehliyetsiz olan bağımsız boumlluumlm maliki velısi veya vasisi tarafından temsil edilir

Madde 15 - Toplantı ve Karar Yetersayısı

Kat Malikleri Kurulu bağımsız boumlluumlm maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasının iştiraki ile toplanır ve oy ccedilokluğu ile karar verir Ancak ilk toplantı yeter sayı sağlanamadığı iccedilin yapılamazsa ikinci toplantı en geccedil bir hafta iccedilinde yapılır ve yeter sayı aranmaksızın toplantıda hazır bulunanların ccediloğunluğu ile karar verilir

Ancak Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda oumlzel durumlara ilişkin olarak konulmuş olan emredici nitelikteki yeter sayıyla ilgili huumlkuumlmler (Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 24 28 34 42 44 ve 45rsquoinci maddeleri huumlkuumlmleri) saklıdır

Madde 16 - Toplantının Şekli

Kat Malikleri Kurulu Toplantısını youmlnetmek iccedilin bir Başkan bir Oy Sayım Memuru bir Toplantı Katibi seccedililir ve bunlar Başkanlık Divanını oluşturur Toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccediloğunluğunun kararı ile Toplantı Tutanağının imzalanması hususunda Başkanlık Divanına yetki verilebilir Toplantıda guumlndemde belirtilen konular goumlruumlşuumlluumlr Ancak toplantıda bulunan uumlyelerin uumlccedilte bırinin goumlruumlşuumllmesini oumlnerdiği konular da guumlndeme alınır

40

I ETAP

Madde 17 - Goumlruumlşmelere Katılma

Kat Malikleri Kurulu toplantısında bir veya birkaccedil kat malikini doğrudan doğruya ilgilendiren bir karar alınacaksa haklarında karar alınacak olanlar o toplantıya ve goruumlşmelere katılabilirler Ancak oy kullanamazlar

Madde 18 - Karar Defteri ve Kararların İmzalanması

Kat Malikleri Kurulu kararları her kat malikleri kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Kat Malikleri Kurulu Karar Defterlerine kayıdedilir Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccedilogunluğunun vereceği karar ile Başkanlık Divanınca imzalanabilir Karara karşı oy veren kat maliki gerekccedilesini de yazıp imzalar Kurul Kararlarına razı olmayan kat maliki ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bulunduğu mahal yetkili mahkemelerine başvurarak konu ile ilgili karar verilmesini isteyebilir

Madde 19 - Kararların Duyurulması

Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara ilgili Youmlnetim Kurulu tarafından ortak alanda yazılı olarak ilan şeklinde asılarak duyurulur

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ YOumlNETİM KURULU

Madde 20 -Youmlnetim Kurulursquonun teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından veya dışarıdan Kat Maliklerinin sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 5 (beş) uumlyeden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetım Kurulu seccedililir veya Kat Malikleri tarafından profesyonel bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanabilir Youmlnetim Kurulu olarak haricen bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanması halinde Youmlnetim Kurulu uumlye sayısı Kat Maliklerinin takdir edeceğı ihtiyaccedil ve goumlrevlere goumlre belirlenecektir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yeaek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Youmlnetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesi muumlmkuumlnduumlr Youmlnetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumlaenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 21 -Youmlnetim Kurulu Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulunun goumlrev suumlresi (İlk Geccedilici Youmlnetim Kurulu Hariccedil) 2 (iki) yıldır Seccedililen Youmlnetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda youmlnetim kurufu vazife taksimi yapılır temsil ve ilzam yetkileri belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa birisi başkan vekilliğine seccedililir Youmlnetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyeler sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 22 - Youmlnetim Kurulu Toplantıları

Youmlnetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine site iccedilerisinde en az ayda bir kez toplanır Başkan bulunmadığı zamanlarda toplantıya başkan vekili başkanlık eder Youmlnetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Kararlar toplantıya katılanların salt ccediloğunluğu ile alınır Oyların eşitliği halinde Başkanın oyu iki oy sayılır Youmlnetim Kurulunun kararları her youmlnetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Youmlnetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

41

I ETAP

Madde 23 - Youmlnetim Kurulunun Goumlrevleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından verilen kararları uygulamak gerek soumlzleşme ile gerekse yasalarda ve bu Youmlnetim Planında duumlzenlenen goumlrevleri yerine getirmek

b) İşletme Projesini hazırlayarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun onayına sunmak onaylanan proje kapsamındaki faaliyet ve ccedilalışma programını uygulamak

c) Diğer youmlnetimlerle muumlşterek hareket edilmesi halinde etkinlik ve maliyet avantajı sağlayacağı değerlendirilen hizmet ve uygulamaları kat malikleri kurulunun onayına sunmak

d) İşletme Projesirsquone goumlre belirlenen Aylık Giderlere İştirak Avanslarını tahsil etmek gerektiğinde kanun yollarına muumlracaat etmek

e) Ortak alanları ve buradaki taşınırtaşınmaz değerleri Kat Malikleri Kurulu tarafından belirlenen bedel uumlzerinden sigorta ettirmek

f) Yapıların gayesine uygun kullanılması korunması bakımı ve onarımı iccedilin gereken tedbirleri almak belirlenen usul esas ve şartlar dahilinde kullanıma uygun halde bulundurmak

g) Genel youmlnetim hizmetleri (raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) ortak tesis cihaz ve sistemlerin teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetleri temizlik hizmetleri bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetlerini yapmakyaptırmak

h) Ortak alanlara ilişkin enerji ve su ihtiyaccedillarını tedarik etmek bunun iccedilin gerekli soumlzleşmeleri yapmak youmlnetım ve işletim hizmetlerine ilişkin gerekli diğer soumlzleşmeleri imzalamak

i) Kat Muumllkiyetine ilişkin borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takıbini yapmak ve kanuni ipotek hakkını kat muumllkiyeti kuumltuumlğuumlne tescil ettirmek

j) Toplantı yer ve tarihi ile toplantı guumlndemini belirleyerek kat malikleri kurulunu toplantıya ccedilagırmak

k) Youmlnetimde ccedilalışacak personelin tayini işten ccedilıkarılması oumlzluumlk haklarının belırlenmesi ile ilgıli gerekli işlemleri yapmak

1) Goumlrev doumlnemine ilişkin faaliyet ve hesap raporlarını duumlzenleyerek kat malikleri kuruluna duyurmak

m) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu onayıyla youmlnetim ve işletim hizmetlerine youmlnelik olarak bu youmlnetim planını buumltuumlnleyicı ve geliştirici tarzda ortak yerler ve bagımsız boumlluumlmlerin kullanılması guumlnluumlk hayatın problemsiz ve olabilecek ccedilekişmelerden uzak bir şekilde idamesine ilişkin duumlzenlemeleri ihtiva eden kuralları koymak bu kuralları kapsayan youmlnergeler hazırlamak

n) İşletme Projesi esasları doğrultusunda muhasebenin ilgili mevzuata uygun olarak tutulmasını saglamak gerekli raporları (Mali Tablolar Buumltccedile Tabloları Ccedilalışma Raporları Eğitim ve Denetleme Raporları vb) hazırlamak kat maliklerine duyurmak

o) Youmlnetim Kurulu Uumlyelerinin isim ve haberleşme bilgilerini goumlruumlnuumlr bir şekilde ilan etmek

p) Kat Muumllkiyeti Kanunu ve diğer ilgili mevzuatın gerektirdiği defter ve kayıtları tutmak muhafaza etmek

42

I ETAP

r) İlgili kanun huumlkuumlmlerince geccedilerlilik şekline bağlanmamış olsa bile meblağı ne olursa olsun kat malikleri adına vekil sıfatıyla yapılmış olması dolayısıyla buumltuumln soumlzleşmeleri ihtarları ve ihtar cevapları yazılı olarak yapmak ve bir oumlrneği evrak dosyasında saklamak Bu tuumlr belgeleri saklama suumlresi genel zaman aşımı suumlresi olan 10 (on) yıldır

s) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uyulması gereken kuralları hazırlamak

t) Burada tahdidi olarak sayılmamakla birlikte işbu youmlnetim planının ve işin doğası gereği yapılması gereken her tuumlrluuml iş ve eylemler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ DENETİM KURULU

Madde 24 - Denetim Kurulursquonun Teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından Kat Maliklerinın sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 3 uumlyeden oluşan Denetim Kurulu seccedililir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yedek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Denetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesı muumlmkuumlnduumlr Denetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumldenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 25 - Denetim Kurulunun Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililen Denetim Kurulu uumlyelerinin goumlrev suumlresi 2 (iki) yıldır Denetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda denetim kurulu vazife taksimi yapılır ve denetim esasları belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa seccedililir Denetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyerer sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 26 - Denetim Kurulu Toplantıları

Denetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine 3 ayda bir kez olağan olarak toplanır Ancak yazılı bir şikayet veya yolsuzluk ihbarı yapılması halinde ihbarı değerlendirmek incelemek ve sonuccedillandırmak uumlzere derhal toplanır ve denetim sonucu yazılı olarak accedilıklanır Denetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Denetim Kurulunun inceleme değerlendirme tavsiye ve kararları her denetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Denetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

Madde 27 - Denetim Kurulunun Goumlrevleri

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda tanımlanmış bulunan youmlnetimin denetlenmesi işi ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ iccedilin Denetim Kurulu tarafından yapılır Denetim Kurulu birtakım denetim işleri iccedilin iccedillerinden bir veya birkaccedil denetccediliyi goumlrevlendirebilirler

Denetim Kurulu

a) Defter ve kayıtları aylık olarak denetlemek

b) Şikayet ve yolsuzluk ihbarlarını değerlendirmek incelemek sonuccedillandırmak

c) Yıllık Denetim Raporunu Kat Malikleri Kurulursquona sunmak

d) Gerekli hallerde Kat Malikleri Kurulunu toplantıya ccedilağırmak

e) Duumlşuumlnce temenni ve tavsiyelerini bildirmek ile goumlrevlidir

43

I ETAP

III HAKLAR ve YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 28 - Genel Huumlkuumlmler

Kat muumllkiyeti ilişkisinin tarafları isimleri bağımsız boumlluumlmlerin tapu kuumltuumlğuumlndeki sayfasına kat maliki olarak tescil edilmiş kişilerdir Kat irtifaklarının tescilli sahipleri de bu sıfatla işbu youmlnetim planının uygulanması accedilısından kat maliki sayılırlar Bir bağımsız boumlluumlmuumln tescilli maliki birden ccedilok kişi ise hakların kullanılması accedilısından heesi birlikte kendilerine bir temsilci tayin etmeğe veya ettirmeye mecburdurlar Bir bagımsız boumlluumlm uumlzerinde tamamını kapsayan intifa ve suumlkna hakkı varsa kat muumllkiyetine ilişkin hak ve yetkiler intifa veya suumlkna hakkı sahibince kullanılır

Bağımsız boumlluumlmuumln maliki tuumlzel kişi ise kat muumllkiyeti ilişkisinden doğan haklar tuumlzel kişinin yetkili youmlnetim organlarınca kullanılır Kat muumllkiyetinden doğan ve malike kendi bağımsız boumlluumlmuuml ile ortak yerlerde maddi kullanma ve imkanlardan yararlanma yetkisini veren haklar kat malikine bağlı olarak taşınmazda bulunan kişilerce de kullanılır Bağımsız boumlluumlmde kiracı sıfatıyla oturanlar kira hakkının sağladığı oumllccediluumlde bağımsız boumlluumlmuuml ve ortak yer ve şeyleri kullanmaya ve bunlardan yararlanmaya yetkilidirler Bağımsız boumlluumlmden geccedilicı veya suumlrekli olarak yararlanma yetkisi veren diğer hukuki kışilerin tarafı olan kışiler bu ilişkilerin nitelık ve niceligi oumllccediluumlsuumlnde kullanma ve yararlanma yetkisine sahip olurlar Kat maliklerinin intifa veya suumlkna hakkı sahiplerinin veya kıracılarının muumlstahdemleri istihdam ilişkisinin gerektirdiği oumllccediluuml ve zamanda ve asıl hak sahibinin onayı ile istihdam ilişkisinin zorunlu kıldıgı oumllccediluumlde ortak yerleri kullanabilirler

HAKLAR

Madde 29 - Hakların Genel İccedileriği

Kat Malikleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde ve ortak yerler uumlzerinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ile bu Youmlnetim Planırsquonın huumlkuumlmleri saklı kalmak şartıyla Medeni Kanunun maliklere tanıdığı buumltuumln hak ve yetkilere sahiptirler

Madde 30 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Haklar

a) Kat malikleri Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun oumlzel huumlkuumlmlerine işbu Youmlnetim Planırsquonda yer alan kurallara ve kat muumllkiyeti ilişkisinin gerektirdiği diğer sınırlama ve yasaklara uymak koşulu ile bağımsız boumlluumlmuumln tapuya kayıtlı nevini ve vasfını değiştirmeyecek tarzda dilediği gibi kullanmaya yine bu ccedilerccedilevede kalarak kullanma ve yararlanma hakkını başkalarına vermeye kiralamaya paralı ya da parasız olarak devretmeye bakım ve masraflara katılmak koşulu ile boş tutmaya yetkilidir

b) Kat malikleri ve irtifak hakkı sahipleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde Belediye nizamlarına imar planı ve eklerine ve ana yapının dış estetiği- ne ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin genel mimarisine sıhhi elektrik ve benzeri tesisat ve projelerine aykırı olmamak diğer paydaşlara zarar ve ziyan vermemek ve kullanma haklarını ihlal etmemek kaydı ve yapılacak masrafların tamamı kendisine ait olmak şartı ile kendi tasarruf sınırları iccedilinde statik projesine aykırı ve taşıyıcı sisteme zarar vermemek kaydı ile diledikleri değişiklik ve yenilikleri yapmakta tamamen serbesttir Bu husus buumltuumln bağımsız boumlluumlmler iccedilin muteber olup diğer paydaşlar bu tarz değişikliklere itiraz edemezler

Madde 31 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Haklar

Bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları ile ilgili kullanım hakları ve her tuumlrluuml tasarruf işbu Youmlnetim Planırsquonda tarif edilen genel duumlzeni bozmayacak şekilde ilgili bağımsız boumlluumlm sahibine aittir

Madde 32 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Haklar

Kat malikleri ana gayrimenkuluumln tuumlm ortak yerlerine ortak muumllkiyet huumlkuumlmlerine goumlre maliktirler Ortak yerlerden kanun ve Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerine goumlre kullanma ve yararlanma haklarına sahiptirler

44

I ETAP

YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 33 - Yuumlkuumlmluumlluumlklerin Genel İccedileriği

Bağımsız boumlluumlm malikleri yararlanma haklarını kullanırken diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinin haklarını da goumlzetmek ve Kat Malikleri Kurulları ve Youmlnetim Kurulları tarafından yapılan duumlzenlemelere aynen uymak diğer kat maliklerini rahatsız edici davranışlardan kaccedilınmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Madde 34 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat muumllkiyeti (kat irtifakı) kuumltuumlğuumlnde konut olarak goumlsterilen bağımsız boumlluumlmlerini konut kullanım biccedilimi dışında başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bir arada veya muumlstakilen kiralayamazlar satamazlar Konut olarak kullanılacağı belirtilen bağımsız boumlluumlmlerinde hiccedilbir şekilde pansiyon otel hastane dispanser klinik poliklinik ecza laboratuvarı gibi muumlesseseler kuramayacakları gibi bar pavyon diskotek dans salonu kurup elektronik oyunlar salonu İnternet cafe vb gibi eğlence yerleri ile kumarhane randevuevi sendika dernek resmi rezidans dershane kreş ccedilocuk yuvası lokanta pastane fırın imalathane boyahane temizleyici duumlkkan bakkal basımevi galeri ccedilarşı butik spor veya balo salonu modaevi doktor avukat muhasebeci serbest meslek buumlroları vb gibi işyerleri kesinlikle accedilılamaz Bağımsız boumlluumlmleri yasaklanan kullanımlar iccedilin kiralamak veya zilyetliğini devretmek de yasaktır

b) Bağımsız boumlluumlmlerde Tuumlrkiye Sigorta Yangın Tarifesinde ldquoBina iccedilinde fiyat zammırdquo gerektirecek ldquoYangın ihtimalini artırıcı veya yangın vukuunda kolay ve ağır hasar verici mahiyetterdquo olan bilumum maddelerin bulundurulması yasaktır Bağımsız boumlluumlmleriyle tahsisli alan ve ortak yerlerde patlayıcı veya pis kokulu veya radyoaktif maddeler bulunduramazlar diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak toz ccedilıkarmak gibi hareketlerden kaccedilınmak zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar bağımsız boumlluumlmlerde munzam (ek) elektrik kapasitesini gerektirecek cihazları ancak Kat Malikleri Kurulursquonun izni ile ve belirteceği şartlar dairesinde kullanma imkanına sahiptirler

d) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar diğer bağımsız boumlluumlmlerde tahsisli alan ve ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi iccedilin kendi bağımsız boumlluumlmlerine girilmesi gerekiyorsa buna muumlsaade etmek mecburiyetindedirler Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun zamanda yapılması gerekir Bu nedenle bağımsız boumlluumlm malikleri veya orada oturanların zarar goumlrmeleri halinde lehine muumlsaade edilen tarafın bu zararı derhal oumldemesi ve gidermesi zorunludur

e) Bağımsız boumlluumlmlerinde veya ortak yerlerde diğer kat maliklerini tedirgin edecek şekilde muumlzikli guumlruumlltuumlluuml toplantılar duumlzenleyemezler Ancak kat malikleri sosyal yaşamın gereklerı doğrultusunda yapacakları oumlzel toplantıları ilgili Youmlnetim Kuruluna oumlnceden bildirmek zorundadırlar Kat Malikleri radyo teyp pikap televizyon muumlzik seti gibi muumlzik aletlerini diğer kat maliklerini tedirgin edecek derecede accedilamazlar yuumlksek ses tonuyla suumlrekli ccedilalamazlar

f) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar kendi bağımsız boumlluumlmlerinde teraslarında binanın dış elemanlarında tahsisli alarılarında ve diğer ortak alanlarda yapının ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin estetik ve oumlzelliğini bozacak eklenti tadilat veya herhangi bir yapı ve tesisat yapamazlar Bu cuumlmleden olmak uumlzere yeni pencere accedilmak mevcutları genişletmek veya daraltmak yahut birleştirmek balkonları ve terasları duvar veya camekanla kapatmak pencere balkon teras veya bahccedilelerine binanın genel goumlruumlnuumlm ve guumlzelligini bozacak şekil veya renkte guumlneşlik koymak guumlvenlik oumlnlemleri almak dış duvarları yıkmak geri yahut ileri almak yeni duvarlar oumlrmek balkon ve ccedilıkmaları yıkmak genışletmek kapatmak ve daraltmak gibi buumltuumln ameliye ve işlemler yasaktır Kat malikleri bağımsız boumlluumlmuumln dış elemanlarında mevcut olan rengi karakteri goumlruumlnuumlmuumlnuuml değiştirecek ve etkileyecek boya badana sıva tuumlruumlnden işlemler de yapamazlar zorunlu olan onarımlar dolayısıyla yapılacak bu tuumlr iş ve işlemlerde onarım

45

I ETAP

ve yenilenmenin oumlnceki rengi karakteri veya goumlruumlnuumlmuuml muhafaza etmek zorundadırlar Bu tuumlr değişikler ancak Kat Malikleri Kurulunda goumlruumlşuumllerek kararlaştırılabilir Bağımsız boumlluumlm maliklerinden herhangi birinin yukarıda belirtilen kurallara uymayan mimari değişiklik girişimlerine karşı diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinden her birinin muumldahale hakkı vardır Ayrıca değışiklikler yapılmadan oumlnce Youmlnetimrsquoden yazılı onay alınmalıdır Maliklerce Bağımsız Boumlluumlmlerin Teras ve bahccedilelerine guumlneşlik konmak istenmesi durumunda konulacak eşyanın temini Youmlnetimrsquoin karar vereceği uumlruumln olarak bedeli karşılığında Youmlnetimce yapılacaktır

g) Bağımsız boumlluumlmlerin balkon ve pencerelerinden halı kilim vb şeyler silkeleyemezler su ve benzeri şeyleri doumlkemezler ccediloumlp atamazlar pencere iccedillerinde kuşlara yem veremezler kedi koumlpek gibi hayvanlara yemeleri iccedilin yiyecek maddelerini pencereden atamazlar kullanım hakkı başka bir kat malikinin olan alanlarda bu ve benzeri faaliyetlerde bulunamazlar diğer kat maliklerinin konforunu bozacak herhangi bir faaliyette bulunamazlar

h) Youmlnetim Kurulu bağımsız boumlluumlmlerde beslenebilecek evcil hayvanlar youmlnuumlnde tuumlr cins ve sayı olarak yasak ve sınırlamalar koyabilir Ancak evcil hayvan sınıfına girebilecek olan vahşi tuumlr koumlpeklerin beslenmesi toplu yapıya sokulması kesinlikle yasaktır Beslenebilecek olan evcil hayvanlar oumlzellikle ortak yerlerde başıboş bırakılamazlar Sadece sahiplerinin goumlzetimi altında ve bu yerlerin kirletilmesine meydan vermeyecek oumlnlemler alınması koşulu ve tasma ile gezdirilmeleri muumlmkuumlnduumlr Bu konuda ana şart bu gibi hayvanların gerek uumlnite yapılarda gerek Ana gayrimenkulde diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız etmemesidir

i) Bağımsız boumlluumlm malikleri guumlnluumlk ccediloumlplerini ilgili Youmlnetim Kurulunun saptayacağı esaslara uygun şekilde muhafaza etmek ve uzaklaştırmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

j) Bağımsız boumlluumlm ve eklentilerde binaların dış cephelerine ve dıştan goumlruumllebilecek şekilde doğal mimari ve estetik goumlruumlnuumlmuumlnuuml bozacak direk levha tabela (satılık-kiralık tabelaları gibi) vb şeyler asmak ccedilakmak dikmek kurutma maksadı ile de olsa balkonlara dıştan goumlruumllecek şekilde ccedilamaşır sermek sergilemek ve asmak tanıtıcı bayrak pankart flama asmak ve teşhir etmek aşırı ve goumlz alıcı şekilde aydınlatma yapmak ccediladır ccedilardak vb şeyler kurmak camlara yazı yazmak yasaktır

k) Kat Malikleri kendi bağımsız boumlluumlmuuml ve tahsisli alanlarında siyasi ticari amaccedillı goumlsteri ve toplantılar yapamaz ve buraları uumlccediluumlncuuml kişilere bu tuumlr amaccedillı kullanım iccedilın lltiralayamaz

l) Bağımsız boumlluumlm malikleri gerek ortak alanlarda gerekse tahsisli bahccedile alanlarında genel peyzaj duumlzenini korumak ve suumlrduumlrmekle yuumlkluumlmluumlduumlrler

m) Kat malikleri bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka sıfatlarla kullanan yahut faydalananlara bu Youmlnetim Planırsquondaki borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri bildirmeye mecburdur

n) Bağımsız boumlluumlmlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla bulunanlar veya faydalananlar yukarıdaki maddelerde ve Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda belirtilen hak ve yukuumlmluumlluumlklere kat malikleri gibi uymak zorundadırlar

o) Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka bir sıfatla bufunanların kimlik adres ve haberleşme araccedilları bilgilerini Youmlnetim Kuruluna yazılı olarak bildirmek ve kira veya sair soumlzleşmelerinin bir oumlrneğini vermek zorundadırlar

p) Bağımsız boumlluumlm malikleri taşınma işlemlerini ilgili Youmlnetimin bilgisi dahilinde yapacaklardır Youmlnetime bilgi verilmeden ve varsa aidat borcu oumldenmeden bağımsız boumlluumlm malikinin veya kiracısının taşınması ve nakliye aracının Ana gayrimenkule giriş-ccedilıkışı ilgili Youmlnetimce engellenebilir

r) Bağımsız boumlluumlmde malik ya da kiracı olduğunu belgeleyemeyen hak sahibi ortak alanlardan ve sosyal tesislerden faydalanmaz Bu youmlnde youmlnetimce goumlrevlendirilen guumlvenlik personelinin kimlik kontroluuml yapma yetkisi mevcuttur

46

I ETAP

Madde 35 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat malikleri tahsisli alanların bakım ve temizliğine dikkat etmek ve sağlamlığını korumak zorundadırlar

b) Kat malikleri tahsisli alanlardan yararlanma ve buraları kullanmada birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve diğer kat maliklerini rahatsız edici ve engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Tahsisli alanlarda evcil hayvanlar iccedilin kuluumlbe yuva kafes vs yapılması ve evcil hayvanların bu alanlarda devamlı barındırılması yasaktır Bu husus ortak yerler iccedilin de geccedilerlidir

d) Kat malikleri işbu youmlnetim planı ve eklerinde goumlsterilen kullanım biccedilimi dışında tahsisli alanları başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bağımsız boumlluumlmlerı ile birlikte veya muumlstakilen kiralayamazlar kullandıramazlar

e) Tahsisli alanlarda herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Her kat maliki tahsisli alanlara ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

g) Tuumlm kat malikleri projelerde kendilerine tahsis edilen alanlar dışındaki ortak ya da başkasının kullanımına tahsis edilmiş alanların kullanım haklarından peşinen feragat etmiş olup bu tahsis planlarını bağımsız boumlluumlmlerini sattıkları takdirde yeni malıke bildirmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

h) Projesinde ve Youmlnetim Planı ve Eklerinde bağımsız boumlluumlm malikine oumlzguumllenmiş tahsis edilmiş her alan yalnızca ait olduğu bağımsız boumlluumlm maliki tarafından kullanılır

i) Maliklerin kullanımına bırakılan tahsisli alanların kullanımı değiştirilemez Tuumlm Malikler mevcut duruma itiraz edemez ve farklı bir hak iddia edemez Tahsisli alanların kullanımının değiştirilmesi yalnızca Malik sayısının 95rsquoinin ortak kararıyla gerccedilekleşebilir

Madde 36 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat Malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin guumlzelliğini mimari durumunu ve sağlamlığını korumak ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar

b) Kat maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri ortak yerlere ilişkin duumlzenlemeler ccedilerccedilevesinde buraları kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler Ortak yerlerden yararlanma ve buraları kullanmada hak sahipleri birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri irtifak hakkı sahipleri kiracıları intifa veya suumlkna hakkı sahipleri yahut bunların ccedilalışanları ya da geccedilicı veya devamlı misafirleri muumlşterileri otomobilferini ancak Youmlnetim Kurufursquonun ve youmlnetim planının tesbit edeceği yerlere park edebilirler otopark olarak tahsis edilen alanlar hariccedil hiccedilbir yere hiccedilbir şekil ve surette araccedil bırakamazlar park edemezler Bu konuda kararlara uymak zorundadırlar Otopark tahsis listesi ekli dosyadadır

d) Ortak yerlerde herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar

e) Kat Malikleri Kurulu karar almadıkccedila dış cephe kaplamasının malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Ortak alanlarda Youmlnetim Kurulursquonun yazılı muumlsaadesi olmadıkccedila hiccedilbir toplantı duumlzenlenemez Kat Malikleri Kurulursquonca verilmiş bir karar olmadıkccedila anayapının hiccedilbir yerine hangi amaccedilla olursa olsun levha uydu ve ccedilanak anteni ulusal bayramlarda asılan Tuumlrk Bayrağı hariccedil bayrak flama reklam panosu veya tabela asamazlar yazı yazamazlar

47

I ETAP

g) Her kat maliki ana yapıya ortak yerlere ve diğer bağımsız boumlluumlmlere ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

h) Bu youmlnetim planında muumlnhasıran bir bağımsız boumlluumlme tahsis edilmiş ve giderleri tahsis edildiği bağımsız boumlluumlme yuumlklenmiş olan boumlluumlmlerin bakım koruma temizlik ve benzeri giderleri ortak giderlerden değildir ve muumlnhasıran ilgili bağımsız boumlluumlm maliki tarafından karşılanacakyapılacaktır Yapılmaması karşılanmaması halinde youmlnetim tarafından yapılarak sarf edilen gider ilgili bağımsız boumlluumlm malikinden tahsil edilir

IV İŞLETME PROJESİ ve ORTAK GİDERLERE KATILMA

Madde 37 - Genel İlkeler

Suumlrekli gelişim prensibiyle bina ve tesislerinin oumlmruumlnuuml uzatmaya youmlnelik yaklaşım ve kat maliklerine etkin ve ekonomik hizmet uumlretme hedefleri doğrultusunda Hizmetlerin ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ve tuumlm ana gayrimenkul kat maliklerinin faydasına sunulan ortak yer ve tesislere ilişkin giderlerin tuumlm ana gayrimenkul kat malikleri tarafından işbu Youmlnetim Planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda karşılanması Hizmetlere ilişkin başlıca giderlerin Personel Giderleri Enerji ve Su Giderleri Bakım-Onarım Giderleri Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Şabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti ve Yatırım Harcamalarından oluştuğu ilkeleri kabul edilmiştir

Madde 38 - İşletme Projeleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni ilgilendiren youmlnetim ve işletim giderlerine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarları ile gelirlerini Ana gayrimenkuluumln buumltuumlnuumlnuuml ilgilendiren giderler ile Youmlnetim Kurulu harcamalarının bağımsız boumlluumlm maliklerine işletim ve youmlnetim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarını Giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesi gereken avans tutarını ve bu avansların oumldeme şeklini ve zamanını duumlzenler

b) İşletme Projesi Kat Malikleri Kurulu tarafından tespit edilebileceği gibi seccedililen Youmlnetım Kurulu tarafından da hazırlanıp Kat Maliklerinin Kurulu Toplantısında onaya sunulabilir

c) İşletme Projesi toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara Youmlnetim Kurulu tarafından duyurulur

d) Kesinleşen İşletme Projeleri veya Kat Malikleri Kurulursquonun işletme giderleri ile ilgili kararları icra ve iflas Kanunursquonun 68rsquoinci maddesinin Ilsquoinci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır

e) Tapu sicilinde malik olarak goumlruumllmemekle birlikte ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ ile yapmış olduğu soumlzleşme uyarınca muumllkiyeti devralma taahhuumlduumlnde bulunan ve bagımsız boumlluumlmuuml teslim alan kışiler iş bu youmlnetim planı accedilısından malik sayılıp ortak giderlerden bizzat sorumlu olacaklardır

Ortak Giderlere Katılma

Madde 39 - Ortak Giderlere Katılım

Bağımsız Boumlluumlm malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ genel giderlerine aşağıdaki kıstas ve kriterler oumllccediluumlsuumlnde katılacaklardır Buna goumlre

a) Ana gayrimenkuluumln tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ortak yer ve tesislerin işletimine bakımına onarımına korunmasına ve diger youmlnetim faaliyetlerinin yuumlruumltuumllmesine ilişkin Personel Enerji ve Su Bakım Onarım Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Sabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti Yatırım harcamalarına ilişkin giderlere katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

48

I ETAP

Bağımsız boumlluumlm malikleri Ana gayrimenkul ortak yerlerine ilişkin giderlere ekteki Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesirsquondeki oranlarda katılırlar

1- Yatırım Giderleri

Bağımsız Boumlluumlm malikleri demirbaş onarım ve yenileme giderlerine arsa payları oranında

2- Hizmet Giderleri

Genel Youmlnetim Giderleri (Youmlnetim Kurulursquonun Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi olması halinde şirkete oumldenecek giderler)

Teknik guumlvenlik peyzaj temizlik ve diğer personel giderleri

Hizmet şirketlerinin Bağımsız Boumlluumlm Maliklerine vereceği hizmet giderleri

Ccediloumlp toplama (ve nakliye) giderleri ve diğer giderlerine ise (işletme bakım) bağımsız boumlluumlm katılım payları nispetinde katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

İş bu vaziyet planının ekinde yer alan bağımsız katılım payları listesi youmlnetim planının ayrılmaz bir parccedilasıdır

Bu giderlerden 1 nolu harcamalar bağımsız boumlluumlm maliklerince 2 nolu harcamalar ise bağımsız boumlluumlmuuml kullanan (kira-intifa-suumlkna vb) kişilerce karşılanacaktır

Bağımsız boumlluumlmlerdeki gaz elektrik su tuumlketimleri tespit edilen tuumlketim değerlerine goumlre ilgili kurumlara veya ilgili Youmlnetimine ayrıca oumldenecektir

Madde 40 - Gecikme Tazminatı

Ortak gider ve avans payını oumldemeyen kat maliki oumldemede geciktiği guumlnler iccedilin Kat Muumllkiyetı Kanunursquonda belirlenen gecikme tazminatını oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlr

Madde 41 - Ortak ve muumlteselsil sorumluluk ile borccedilların tahsili Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kira soumlzleşmesine suumlkna hakkına veya başka sebebe dayanarak oturanların ortak gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından hizmet giderlerinden borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerinden muumlştereken ve muumlteselsilen sorumludurlar Bağımsız boumlluumlm kiraya verilmişse avanstan veya ortak giderlerden kendine duumlşen payı yapılan ihtara rağmen bir hafta iccedilinde oumldemeyen kat malikinin borcu kira alacağına sayılarak Youmlrwtım Kurulu tarafından kiracıdan alınır Kiracının icra yoluyla takibı de muumlmkuumlnduumlr Oumldemeyi yapmayanın bağımsız boumlluumlmleri uumlzerine Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 22 maddesi huumlkuumlmlerine goumlre kanuni ipotek konulur

Madde 42- Kullanma Hakkından Vazgeccedilmek

Kat maliklerinden hiccedilbiri ortak yer veya tesisler uumlzerindeki kullanma hakkından vazgeccedilmek veya kendi bağımsız boumlluumlmuumlnuumln durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya ihtiyacı olmadıgğını ileri suumlrmek suretiyle ortak gider ve avans payını oumldemekten kaccedilınamaz

YAPMAMA EDİMLERİNDE CEZAİ ŞART YUumlKUumlMLUumlLUumlĞUuml

Madde 43 - Cezai Şartın Konusu

Niteliği ve İspatı Kat malikleri bu youmlnetim planı ve buna dayanılarak ccedilıkarılmış youmlnetmelikler ile Borccedillar Kanunursquonun cezai şarta ilişkin huumlkuumlmleri uyarınca Kat Muumllkiyeti Kanunu ve youmlnetim planında belirtilen kat maliklerinin yapmama ve Medeni Kanunun komşuluk hukukundan doğan yuumlkuumlmluumlluumlklere aykırı davranışlarının varlığı halinde ifa etmeme haline eklenen cezai şart olarak Youmlnetim Kurulunca belirlenecek miktarı oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

49

I ETAP

Bu konudaki ispat şartı yapmama edimine ilişkin fiilin yapılması anında bunu goumlren iki bağımsız boumlluumlm sakini (malik veya zilyetliğe dayanarak kullanan) tarafından hazırlanmış tutanağını fiilin niteliği guumln ve saati belırlenerek aynı guumln iccedilinde ilgili Youmlnetim Kuruluna ibraz sureti ile olur Aynı şekilde guumlvenlik elemanlarının olayı amirlerine bildirmek suretiyle duumlzenletecekleri tutanak da ispat şartını yerine getirecektir

Madde 44 - Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler

Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiillerin başlıcaları aşağıda sayılmıştır Yere tuumlkuumlrmek bıtki koparmak guumlruumlltuuml yasağını ihlal etmek evcil hayvan gezdirirken gaitalarını toplamamak kapı oumlnuumlne ayakkabı bırakmak toplu yapı iccedilinde arabada yuumlksek sesle muumlzik dinlemek ortak yer ve tesislerden yararlanma kurallarını ihlal etmek (duş almadan havuza girmek gibi) gerekli sigorta işlemlerini yaptırmamak ortak yer ve tesislere kişisel eşyalarını koymak otopark alanı olarak ayrılmış yerler dışındaki bir yere aracını park etmek vb youmlnetim planı ve kurallara aykırı tuumlm eylemler

Madde 45 - Cezai Şart Miktarı Tahsili Usuluuml ve Gecikme Faizi

Ceza miktarı her fiil iccedilin bir net asgari uumlcrete endekslenmiş tutardan az olmamak kaydıyla her bir fiil iccedilin youmlnetim tarafından belirlenen miktardır Tutanak kendisine bildirilen youmlnetim bu fiilin işleniş biccedilimine goumlre ve şahıslar arasında suumlbjektif hallerin varlığını dikkate alarak bu cezai şartı ilgili lltat malikinin işletme aidatı avans borcuna o ay ve fiilin devam ettiği her ay iccedilin ekleyecektir Cezai şartın oumldenmesinde gecikilen her ay iccedilin gecikme faizi oranı 5 olup eylemin tekerruumlruuml halinde her bir eylem iccedilin ayrı ayrı cezai şart tahakkuk ettirilir

CcedilEŞİTLİ HUumlKUumlMLER

Madde 46 - Bağımsız Boumlluumlm İlavesi

Yapıların uumlstuumlne kat eklenmesi ana gayrimenkuluumln boş kısımlarında yeni boumlluumlmlerin veya tesislerin yapılması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 44rsquouumlncuuml maddesi uyarınca buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesine bağlıdır

Madde 47 - Oumlnemli İşler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni oluşturan ana gayrimenkuluumln hudutlarında bir yerin bir hakla kayıtlanması veya arsanın boumlluumlnmesi ve boumlluumlnen kısmın muumllkiyetinin başkasına devredilmesi gibi temliki tasarruflar gibi oumlnemli işler iccedilin buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesi gerekir

Madde 48 - Kat Muumllkiyetinin Devri Mecburiyeti

Kat maliklerinden herhangi biri Kanun ve Youmlnetim Planırsquona goumlre kendisine duumlşen borccedilları ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını onlar iccedilin ccedilekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse diğer kat malikleri o kat malikinin bağımsız boumlluumlmuuml uumlzerindeki muumllkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler

Madde 49 - Youmlnetim Planının Geccedilerliliği

İşbu Youmlnetim Planında yer alan herhangi bir huumlkmuumln herhangi bir nedenden oumltuumlruuml huumlkuumlmsuumlz kalması diğer huumlkuumlmlerin geccedilerliliğini etkilemez

HİZMET ŞİRKETİNE YOumlNELİK HUumlKUumlMLER

Madde 50 - Youmlnetim ve İşletim Hizmetlerinin Devri

Kat Malikleri Kurulu kararı ile veya Kat Malikleri Kurulursquonun Youmlnetim Kurulursquonu yetkilendirmesi ile genel youmlnetim hizmetleri (buumltccedile raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetlerı temizlik hizmetleri

50

I ETAP

bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetleri bir arada veya ayrı ayrı gerccedilek veya tuumlzel kişilere (Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi) verilebilir Kafe ve restoran Spa ve guumlzellik merkezi gibi ortak kullanım alanları işletilmesi iccedilin ayrı işletmelere verilebilir Hizmet kapsamı ve oumldenecek uumlcret iccedilin bir soumlzleşme duumlzenlenir Soumlzleşme ileri yıllara sarı olarak ta duumlzenlenebilir Bu soumlzleşme ve ekleri ile bunlarda yapılacak değişiklik ve ilaveler buumltuumln ilgililer iccedilin bağlayıcıdır

Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulu kararı ile youmlnetim ve işletim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesinin soumlzleşme ile youmlnetici niteliğinde gerccedilek veya tuumlzel bir kişiliğe verilmesi halinde bu profesyonel youmlnetim Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulunun aldığı kararlar ccedilerccedilevesinde onların goumlzetim ve denetimi altında iş goumlruumlr Ancak bu durum ilke kararlarının youmlnetim kurulunca alınması zorunluluğunu ve youmlnetim kurulunun youmlnetim faaliyetlerinden oumltuumlruuml kat malikleri kuruluna karşı sorumluluğunu ortadan kaldırmaz Youmlnetim Kurulları Kat Maliklerine karşı Borccedillar Kanunursquonun vekile ilişkin huumlkuumlmleri ccedilerccedilevesinde sorumludur

Madde 51 - Hizmet Şirketi İle Yapılacak Soumlzleşmenin Şekli ve Suumlresi

Hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmeler yazılı olarak yapılmak zorundadır Geccedilici youmlnetim esnasında hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmenin suumlresi sekiz (8) yıldan fazla olamaz ve suumlresi sonunda kendiliğinden soumlzleşme sona erer Youmlnetim organlarının teşekkuumlluumlnden sonra yapılacak soumlzleşmelerin suumlresi ise on (10) yıldan fazla olamaz

Madde 52 - Hizmet Şirketi Soumlzleşmesinin Suumlresinin Yenilenmesi Fesih Nedenleri

Hizmet şirketinin goumlrevine suumlresinden oumlnce ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerinden gelen şikayetlerin soumlzleşmede haklı sebep olarak belirlenmiş konularda yoğunlaşması uumlzerine yapılacak tespit sonucuna goumlre ilgi youmlnetim kurulu kararı ile son verilebilir Hizmet şirketinin faaliyetlerinden memnun olunup olunmadığını saptamak amacıyla hizmet suumlresinin sonunda plebisit yapılabilir Yapılan plebisite kat maliklerinin 23 ccediloğunluğunun katılması şartıyla katılanların 23 ccedilogunluğunun olumsuz oy kullanması halinde ve ilgili Youmlnetim Kurulu kararı ile hizmet soumlzleşmesi yenilenmeyerek sona erdirilebilir Youmlnetim hizmetlerinden olan plebisit hizmetinin alt yapısı hazırlanıncaya kadar geccedilen suumlre iccedilerisinde ise haklı nedenle fesih yetkisi ilgili Youmlnetim Kuruluna aittir Bunun dışında soumlzleşmenin haklı nedenle feshini gerektirebilecek accedilık yuumlkuumlmluumlluumlk ihlallerinin başlıcaları şunlardır

1- Hizmet şirketinin aksattığı bir goumlrevin somut olarak yazılı ihtarla bildirilmesine rağmen verilen suumlre iccedilinde gerccedilekleştirilmemesi

2- Hizmet şirketi personel seccediliminde oumlzguumlr olmakla birlikte ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerine karşı succedil işleyen kaba ve oumlzensiz hareketlerle sakinleri huzursuz eden kişilerin goumlrevlerine son yerilmesi hususundaki ihtarın tebliğini takiben derhal ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonden uzaklaştırılmaması ve istihdamına devam edilmesi

3- Hizmet ve vekalet akitlerinin haklı nedenle feshini gerektiren Borccedillar Kanununrsquoda yazılı diğer haller

Madde 53 - Hizmet Şirketinin Uumlcreti

Hizmet şirketinin uumlcreti taraflarca serbestccedile belirlenebilir Hizmet soumlzleşmesinin yenilenmek suretiyle suumlresinin uzadığı hallerde ise başlangıccedilta belirlenen youmlnetim ve işletim hizmet uumlcretine yapılacak olan zam oranı taraflarca hizmet soumlzleşmesinde belirlenir

VI SON HUumlKUumlMLER

Madde 54 - Bu youmlnetim planında bağımsız boumlluumlm eklenti ortak alan tahsisli alan ve diğer her şey Kat irtifakı projesi youmlnetim planı ve ekleri doğrultusunda belirlenir Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde Kat Muumllkiyetı Kanunu Medeni Kanun ve ilgili diğer kanunların emredici ve tamamlayıcı nitelikteki huumlkuumlmleri uygulanır

51

I ETAP

Madde 55 - Bu Youmlnetim Planının ekinde yer alan Vaziyet Planı Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesi Tahsisli Alan Lıstesi işbu Youmlnetim Planırsquonın ayrılmaz bir cuumlzrsquouumlduumlr

Geccedilici Madde 1 Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tamamlanıncaya kadar işbu Youmlnetim Planında Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurulları iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş bulunan tuumlm hak goumlrev ve yetkiler ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından belirlenecek geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kuruluna verilmiştir Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurullarına ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından her biri iccedilin 3 kişi atanacaktır Boşalan uumlyelikler iccedilin aynı şekilde atama yapılacaktır Youmlnetim hizmetleri bu kurullar vasıtası ile yerine getirilecektir Ancak Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu işbu Youmlnetim Planırsquonın tapuya verilmesini izleyen tarihten itibaren en ccedilok 8 yıl suumlre ile devam edecektir En geccedil 8 yılın sonunda Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu goumlrev ve yetkilerini Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililecek yeni Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurullarına devredecektir

Geccedilici Youmlnetim Kurulu bir soumlzleşme ile youmlnetim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesini tamamen veya kısmen birbirini izleyecek belli suumlrelerle bir tuumlzel kişiye yaptırabilir Soumlzleşmede tuumlzel kişi tarafından yuumlruumltuumllecek ve ifa edilecek hizmetler karşılığında yapılacak oumldemeler ve hizmetlerin aksaması halinde soumlzleşmenin feshedilmesi dahil uygulanacak yaptırımlar accedilıkccedila belirtilir Geccedilici youmlnetim aldığı kararları sayfaları noter muumlhruumlyle onanmış bir deftere yazıp imzalamakla yuumlkuumlmluumlduumlr

Geccedilici Madde 2 Kat Muumllkiyetine Geccediliş

Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmlerince yapı kullanma izin belgesi (iskan ruhsatı) alınmasını takiben parselde mevcut her bağımsız boumlluumlm maliki kat muumllkiyetine geccedilişi ilgili tapu sicil muumlduumlrluumlğuumlnden talep yetkisine sahiptir Ancak ilgili youmlnetim organları kat muumllkiyetine geccediliş talebinde bulunmakla oumlncelikle yuumlkuumlmluuml ve sorumludurlar Bu konuda doğan masraflara tuumlm kat irtifakı sahipleri bağımsız boumlluumlmlerinin arsa payı oranında katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 3 Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Youmlnetim Planı Huumlkuumlmlerinin Uygulanma Anı

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun tuumlm huumlkuumlmleri kat irtifakından kat muumllkiyetine geccediliş ile uygulanmaya başlar Bu takdirde bağımsız boumlluumlmlerinden yararlanmaya başlanması ile birlikte youmlnetim ve işletim giderlerine katılma borcu doğar Aylık Giderlere İştirak Avansı borcunun doğması iccedilin yapı kullanma izin belgesi alınması iccedilin başvurulması yeterdir Yapı kullanma izin belgesi alınması halinde kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi aşağıda belirtilen 23 fiilen oturma koşulu aranmaksızın tuumlm kat irtifakı sahipleri KMK ve bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerince belirlenen kurallara ve youmlnetimden doğan tuumlm masraflara iştirak ile yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 4 Yapı Kullanma izin Belgesi Almadan Kat İrtifakına Bağlı Olarak Fiilen Oturma

İskan alınmamış veveya kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi ana gayrimenkuluumln tamamlanması ve fiili olarak bağımsız boumlluumlmlerin kullanıma hazır hale gelmesi ve fiili olarak hizmet verilmeye başlanması ile birlikte doğacak youmlnetim giderlerini bağımsız boumlluumlm malikleri iş bu youmlnetim planına uygun olarak oumldemeye başlamak zorunda olur hiccedilbir bağımsız boumlluumlm maliki iskan alınmadığı ve veya kat muumllkiyetine geccedililmedigi veya 23 oranında fiili kullanıma başlanmadığı gerekccedilesi ile bu youmlnetim planında yazılı yuumlkuumlmluumlluumlklerini ifa etmekten kaccedilınamaz

Geccedilici Madde 5 Kat İrtifakı Organları

Kat irtifakında youmlnetime ilişkin uyuşmazlıklarda niteliği elverdiği oumllccediluumlde bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmleri uygulanacaktır

52

I ETAP

Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde yerleşik Yargıtay iccediltihatları goumlz oumlnuumlnde bulundurularak uyuşmazlıklar ccediloumlzuumlmlenecektır

Ancak Kat Muumllkiyetine geccediliş suumlrecinde bu youmlnetim planı iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş organlar aynı uumlye niceliği ve karar nisapları ile bu defa Kat irtifakı Sahipleri Kurulu Kat irtifakı Youmlnetım Kurulu ismi ile Kat irtifakının niteliği ile bağlı olarak geccedilici suumlreli goumlrev xaparlar Kat irtifakı kurulmuş yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız boumlluumlmlerin uumlccedilte ıkisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi parselin youmlnetiminde Kat Muumllkiyeti Kanunları huumlkuumlmleri uygulanır

Geccedilici Madde 6 Kat irtifakı Sahiplerinin Kat Muumllkiyetine Geccediliş Oumlncesi Youmlnetim ve işletim Giderlerine Katılma Borccedilları

Kat irtifakı suumlrecinde parselde mevcut bağımsız boumlluumlmlerde yapı kullanma izin belgesi alınmasına muumlracaatla beraber kat irtifakı sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine iştirak etmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler Parselde mevcut kat irtifak sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine katılma konusunda yapı kullanması izin belgesinin alınmadığı ve iskanın başlamadığı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu ilgili maddesince bağımsız boumlluumlmlerin 23rsquouumlnde fiilen oturulmadığı itirazında bulunamaz

İşbu youmlnetim planını aynen kabul ettiğimi Youmlnetim Planının bağımsız boumlluumlm maliklerıne yuumlklediği her tuumlrluuml yuumlkuumlmluumlğe uyacağımı her yıl hazırlanacak işletme projesine goumlre belirlenecek tuumlm youmlnetim ve işletme giderlerine katılacağımı ve oumldemeleri istenilen zamanda yapacağımı beyan kabul ve taahhuumlt ederim

53

I ETAP

15 Kullanılan Markaların Garanti Suumlreleri ve Teknik Servis Bilgileri

16 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Bilgileri

Daire iccedili imalatlarda kullanılan malzemeler kullanıcı hatası dışında uumlretici firma garantisi altındadır Bu uumlruumlnlerin marka garanti suumlresi ve ilgili servis telefon numaraları aşağıda yer almaktadır Bu uumlruumlnlerle ilgili yaşayacağınız arıza durumlarında ilgili numaralardan yardım alabilirsiniz

161 Youmlnetim Ofisi Mesai Saatleri

Hafta İccedili 0830 - 1200

1200 - 1300 Yemek ve Dinlenme

1300 - 18 00

Cumartasi 0830 - 1330

162 Youmlnetim İletişim Bilgileri

Telefon 0 232 204 20 20

Mobil 0 549 821 51 29

Web aryomkoruapsiyoncom

e-posta yonetimaryomkorucom

Uumlruumln Adı Marka Garanti Suumlresi (Yıl) İletişim No

Akıllı Ev Otomasyonu Berker 5 0 216 386 64 16

Mobilya Ahşap Uumlruumlnler Karra Mobilya 5 0 232 257 65 02

Yerden Isıtma Sistemi Frankische 5 0 232 457 34 24

Aluumlminyum Doğrama Alumil 5 0 232 265 46 47

Su İzolasyonu BASF 10 0 533 486 23 44

Sineklik Alumil 5 0 232 265 46 47

Elektrikli Panjur Alumil 5 0 232 265 46 47

VRF Klima Sistemi Viessmann 5 0 850 302 34 34

Vitrifiye Armatuumlr Vitra 2 0 850 311 70 70

Hilton Lavabo Dominox 5 0 216 386 07 06

Elektrik Priz ve Anahtarlar Viko Panasonic 2 444 84 56

Ankastre Uumlruumlnler Siemens 3 444 66 88

Banyo Camlı Duş Uumlnitesi Huumlppe 2 444 00 16

54

I ETAP

17 Oumlnemli Telefonlar

Uumlruumln Adı Marka

Irmak Mahallesi Muhtarlığı 0 232 251 36 51

Acil Kurtarma Servisi 112

Yangın İhbar 110

Polis İmdat 155

Jandarma İmdat 156

Orman Yangını İhbar 177

Alo Valilik 179

Sağlık Danışma 184

Su Arıza 185

Elektrik Arıza 186

Gaz Arıza 187

Gaziemir Nevvar Salih İşgoumlren Devlet Hastanesi 0 232 290 93 01

Oumlzel Gaziemir Tıp Merkezi 0 232 252 01 07

Oumlzel Gazikent Tıp Merkezi 0 232 252 45 00

Gaziemir 2 Nolu Merkez Aile Sağlığı Merkez 0 232 252 46 00

7 Nolu Irmak Aile Sağlığı Merkezi 0 232 252 03 93

Gaziemir Veteriner Kliniği 0 530 260 17 35

Gaziemir İlccedile Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 251 57 90

İzmir Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 489 05 00

Gaziemir Polis Karakolu 0 232 251 28 13

Gaziemir Kaymakamlığı 0 232 251 22 06

Gaziemir Belediyesi 0 232 999 02 51

55

I ETAP

18 Posta Adresimiz

ARYOM KORU 1 ETAP

Irmak Mahallesi 725 Sok No (blok giriş numarası yazılacak)

35410 Gaziemir İZMİR

wwwaryomkoruapsiyoncom

0232 204 20 20

7

I ETAP

1 AMACcedil VE KAPSAM 102 GENEL BiLGiLER 103 SiTE SAKiNLERiNE SUNULAN HiZMETLER VE BUNLARA YOumlNELiK BiLGiLER 11 31 Fitness Merkezi 11

32 Yoga ve Pilates Atolyesi 11

33 Accedilık ve Kapalı Yuumlzme Havuzu 11

34 Spa amp Wellness Merkezi - Masaj ve Terapi Odası 11

35 Sauna ve Buhar Odaları 11

36 Kafeterya ve Restoran 11

37 Bilardo ve Masa Tenisi 11

38 Ccedilocuk Kuluumlbuuml 12

3 9 Genccedil Hobi Odası 12

310 Market 12

311 Bayan Kuafor Salonu 12

312 Kuru Temizleme ve Lastra 12

313 Aryom Kuumlltuumlr ve Sanat Merkezi 12

314 Uluslararası Standartlarda Tenis Kortu 12

315 Accedilık Spor ve Ccedilocuk Oyun Alanı (4500 m2) 12

316 Ccedilatalkaya Korusu Yuumlruumlyuumlş Alanı 12

317 Aryom Koru Poliklinik ve Tıp Merkezi 13

318 Araccedil Yıkama Yeri 13

319 Konferans ve Toplantı Salonu 13

320 Site Youmlnetimi İdari Ofisi 13

321 Kapalı Otopark 13

322 Depolar 13

4 SOSYAL ETKiNLiKLER 135 SİTE TEKNİK ALT YAPI OumlZELLİKLERİ 1351 Elektrik ve Dijital Sistemler 13

bull Sigorta ve Aydınlatma Sistemi 13

bull Akıllı Ev Youmlnetim Sistemi 13

bull Jeneratoumlr Sistemi 14

bull Yangın Algılama ve Alarm Sistemi 14

bull Merkezi Uydu Anten ve TV Sistemi 14

bull İnternet 14

bull Ev Telefonu 14

İ ccedil i n d e k i l e r

8

I ETAP

bull Asansoumlrler 15

bull Kamera Sistemi 15

bull Elektrikli Araccedil Şarj İstasyonu 15

bull Elektrik Tuumlketim Uumlcretlendirilmesi 15

52 Mekanik Sistemler 15

bull Isıtma Sistemleri ve Uumlcretlendirilmesi 15

bull VRF Klima Sistemi ve Elektrik Tuumlketiminin Uumlcretlendirilmesi 16

bull Gaz Alarm Sistemi 16

53 Sıhhi Tesisat Sistemleri 16

bull Kullanma Suyu Sistemleri ve Uumlcretlendirilmesi 16

bull Sıcak Su Sistemleri ve Uumlcretlendirilmesi 16

bull Hidrofor Sistemi 17

bull Yangın Tesisatı 17

bull Yangın Merdiveni 17

bull Bahccedile Sulama 17

54 Guumlvenlik Sistemleri 17

6 VAZİYET PLANI 187 YOumlNETİM 19 71 Genel Bilgiler 19

72 Geccedilici Youmlnetim 19

8 SİTE YOumlNETİMİ ORGANİZASYON ŞEMASI 209 SİTE YOumlNETİM PLANI ORTAK YAŞAM GENEL ESASLARI 21 91 Bağımsız Boumlluumlmlerin Kullanım Şekli (7 Madde) 21

92 Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (34 Madde) 21

93 Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (35 Madde) 23

94 Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (36 Madde) 24

95 Yapmama Edimlerinde Cezai Şart Yuumlkuumlmluumlluumlğuuml 25

10 YAŞAM KURALLARI YOumlNERGESİ 2511 BAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLERİ 26 111 Akıllı Ev Otomasyon Sistemi (İntercom) Kullanımı 26

112 Karra Mobilya Uumlruumlnleri kullanım ve Bakım Kılavuzu 29

12 TEKNİK DESTEK HİZMETLERİ 3213 ACİL DURUM YOumlNETİM SİSTEMİ (ADYS) 32 131 Yangın 32

bull Yangını Meydana Getiren Unsurlar 32

İ ccedil i n d e k i l e r

9

I ETAP

bull Yangını Başlatacak Faktoumlrler 32

bull Yangına Karşı Alınacak Tedbirler 33

bull Aryom Koru Gaziemir 1 Etaprsquota Mevcut Yangın İhbar ve Soumlnduumlrme Sistemleri 33

bull Doğal Gaz Sistemi 34

bull Yangın Anında Yapılacak İşler 34

132 Deprem 34

bull Deprem Anında Haraket Tarzı 34

bull Deprem Sonrası Haraket Tarzı 35

14 ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTE YOumlNETİM PLANI 3515 KULLANILAN MARKALARIN GARANTİ SUumlRELERİ VE TEKNİK SERVİS BİLGİLERİ 5316 ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTE YOumlNETİMİ BİLGİLERİ 53 161 Youmlnetim Ofisi Mesai Saatleri 53

162 İletişim Bilgileri 53

17 OumlNEMLİ TELEFONLAR 5418 POSTA ADRESİMİZ 55

İ ccedil i n d e k i l e r

10

I ETAP

1 Amaccedil ve Kapsam

2 Genel Bilgiler

Bu el kitabının amacı ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Sitesi bağımsız boumlluumlmuumln kullanıcılarına guumlvenli konforlu ve ekonomik işletilen bir ortam sağlamak ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimi tarafından sağlanan hizmetlerden yararlanmayı kolaylaştırmaktır

Kitapccedilık konutunuzu teslim aldığınız andan itibaren ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Sitesi iccedilerisindeki yaşamınıza yol goumlstermek karşılaşılması muhtemel sorunlarınız ve sorularınıza cevap vermek amacıyla sağlanan tuumlm hizmetlerden yararlanan bağımsız boumlluumlm kullanıcılarına verilmek uumlzere oumlzel olarak hazırlanmıştır

Aynca sitemizde ortak yaşam kuumlltuumlruumlnuumln oluşturulması site sakinleri arasında iyi komşuluk ilişkilerinin geliştirilmesi guumlnluumlk hayatın problemsiz ve olabilecek ccedilekişmelerden uzak bir şekilde idame ettirilebilmesine youmlnelik hususlar bu kitapccedilıkta yer almaktadır

Bu kitapccedilık daima konut iccedilinde tutulması gerekmektedir Konut sahipleri konutlarını kiraya vermeleri durumunda kitapccedilığın bir kopyasını da kiracıya teslim etmeleri gerekmektedir

Site sakinlerimiz kitapccedilığa aryomkoruapsiyoncom web sayfamızdan ulaşabilmektedir

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Irmak Mahallesi 725 Sokak No1 35410 Gaziemir İzmir adresinde toplam 180 konuttan oluşmaktadır Sitemiz Adnan Menderes Havalimanına 10 dakika Optimum AVMrsquoye 4 dakika Konakrsquoa 20 dakika Ccedileşmersquoye 40 dakika mesafede bulunmaktadır

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP ccedilam ve dağ kekiği kokusu ile taccedillandırılmış doğası ile Gaziemir Ccedilatalkaya Korusu eteklerinde sunduğu yuumlksek sosyal donatıları ile beş yıldızlı otel konforunda ailenizle hayalleriniz oumltesinde kaliteli ve sağlıklı bir yaşam sunmaktadır

Accedilık ve kapalı yuumlzme havuzları Fitness ve SPA amp Wellness merkezi sauna buhar ve masaj odaları tenis kortu basketbol sahası accedilık ve kapalı ccedilocuk oyun alanları restoran kafe ve kapalı otopark gibi iccedilerdiği zengin sosyal donatıların yanı sıra konutlarda yerden ısıtma sistemi ile birlikte elektrikli panjur sisteminden aluumlminyum pencere doğramalarına ahşap guumlneşliklerden en son teknoloji akıllı ev otomasyon sistemıne 24 saat kameralı guumlvenlik sistemine VRF iklimlendirme sisteminden ve Kuumlltuumlr ve Sanat Merkezirsquone kadar farklı donatılar ile modern bir yaşam sunmaktadır

Gayrimenkul sektoumlruumlnuumln oumlnde gelen yarışmalarından biri olan 20l 7 Sign of the Cityrsquode 156 projeyi geride bırakarak birinci olan ARYOM KORU ldquoTuumlrkiyersquonin En İyi Konut Projesirdquo oumlduumlluumlnuuml almaya hak kazanarak İzmirrsquoe imzasını atan proje olmuştur

11

I ETAP

3 Site Sakinlerine Sunulan Hizmetler ve Bunlara Youmlnelik Bilgiler

Sitemizde site sakinlerinin guumlnluumlk ihtiyaccedillarına youmlnelik olarak aşağıda belirtilen hizmet birimleri bulunmaktadır Bu hizmetlerden

bull Yoga ve Pilates Atoumllyesi Masaj ve Terapi Odası Kafe ve Restoran Market Kuafoumlr Kuru Temizleme ve Lostra Araccedil Yıkama Uumlnitesi profesyonel firmalar tarafından işletilecektir

bull Fitness merkezi Sauna ve buhar odaları Accedilık ve kapalı yuumlzme havuzu Yoga ve Pilates Atoumllyesi uumlcretsiz olarak site sakinlerimizin hizmetine sunulmuştur

bull Site sakinlerimiz talepleri doğrultusunda profesyonel spor eğitmenlerimizden uumlcreti karşılığında yoga ve pilates bire bir fitness dersi ile profesyonel masaj hizmeti alabileceklerdir

bull Profesyonel firmalarla yapılacak soumlzleşmelerden elde edilecek işletme bedeli site youmlnetimine gelir olarak kaydedilecek ve site sakinlerinin aidatlarının duumlşuumlruumllmesi amacıyla kullanılacaktır

3 1 Fitness Merkezi

Site ortak yaşam alanında egzersiz konusunda tuumlm ihtiyaccedillarınızı karşılayabilecek duumlzeyde tasarlanmış uzman spor eğitmenlerinin bulunduğu Fitness Merkezi sizlerin hizmetine sunulmuştur

32 Yoga ve Pilates Atoumllyesi

Site ortak yaşam alanında dilerseniz profesyonel eğitmen eşliğinde ccedilalışabileceğiniz yoga ve pilates salonu bulunmaktadır Yoga ve pilates salonunun işletilmesi site youmlnetimi denetiminde uumlcret karşılığı profesyonel eğitmen aracılığı ile yapılmaktadır

33 Accedilık ve Kapalı Yuumlzme Havuzu

Sitemizde yer alan accedilık ve kapalı yuumlzme havuzu siz site sakinlerinin faydalanmaları amaccedillıdır Site haricinde gelen misafirlerin site sakinleri ile birlikte olmak kaydıyla havuzdan faydalanmaları iccedilin site youmlnetiminin koyacağı kurallar geccedilerlidir

34 Spa amp Wellness Merkezi - Masaj ve Terapi Odası

Site Spa amp Wellness merkezinde dilerseniz profesyonel masoumlrden hizmet alabileceğiniz Masaj ve terapi odası bulunmaktadır Masaj ve terapi hizmeti site youmlnetimi kontrol ve denetiminde uumlcret karşılığı profesyonel masoumlr aracılığı ıle sağlanmaktadır

35 Sauna ve Buhar Odaları

Site ortak yaşam alanında Site sakinlerinin youmlnetimden online randevu alarak uumlcretsiz yararlanacağı bay ve bayan sauna ve buhar odaları bulunmaktadır

36Kafeterya ve Restoran

Site sakinlerinin yararlanacağı oumlzel guumlnlerinde organizasyonlar duumlzenleyebileceği kafeterya restoran bulunmaktadır işletmesi site youmlnetimi kontroluumlnde alt yuumlkleniciye yaptırılacaktır

37 Bilardo ve Masa Tenisi

Kafeterya boumlluumlmuumlnde yer alacak bilardo ve masa tenisi site sakinlerimizin hizmetinde olacaktır

12

I ETAP

38 Ccedilocuk Kuluumlbuuml

Sitemizde ccedilocuklarınızın guumlvenle oynayabileceği farklı yaş gruplarında ve farklı becerilere sahip ccedilocuklarınız goumlz oumlnuumlne alınarak tasarlanmış kapalı ccedilocuk oyun alanı ccedilocuklarımızın hizmetine sunulmuştur

39 Genccedil Hobi Odası

Site sosyal alanları iccedilerisinde genccedillerin birlikte vakit geccedilirebilmesi iccedilin tasarlanmış buumlyuumlk ekran TV ve oyun makineleri olan genccedil hobi alanı kapalı ccedilocuk oyun alanı ile aynı yerde bulunmaktadır

3 10 Market

Yuumlklenici firma tarafından işletilecek olan marketimizde site sakinlerinin temel ihtiyacı olan uumlruumlnler bulunacaktır Site sakinleri tarafından verilen siparişler en kısa zaman iccedilinde dairelere ulaştırılacaktır

3 1 1 Kuafoumlr Salonu

Sosyal tesisler iccedilinde yer alan Bayan Kuafoumlr hizmeti randevu sistemi ile verilecektir Kuafoumlr hizmetleri sosyal tesisleri işletecek firmanın sorumluluğunda olacaktır Bu birimde ccedilalışacak personel site youmlnetimi tarafından onaylanmayı muumlteakip ccedilalışabilecektir Firma tarafından yapılacak fiyat listesi site youmlnetimi tarafından onaylanacak ve site sakinlerinin goumlrebileceği bir yerde olacaktır

3 12 Kuru Temizleme ve Lostra

Sosyal tesisler iccedilerisinde yer alan Kuru temizleme ve lostra birimi bu youmlndeki her tuumlrluuml ihtiyacınızı karşılayacak yeterliliktedir

3 13 Aryom Kuumlltuumlr ve Sanat Merkezi

Site ile uyum iccedilerisinde olup ARYOM İNŞAAT tarafından Gaziemir Belediyesirsquone bağışlanan ve yaklaşık 500 m2 alana sahip bina GAZİEMİR BELEDİYESİ ARYOM KUumlLTUumlR VE SANAT MERKEZİ adı altında Sitersquonin hemen yanında hizmet verecektir

Sanat Merkezinin bitişiğinde ise iccedilerisinde spor aktiviteleri yapılabilecek tenis kortu basketbol sahası ccedilocuk oyun alanları ve yuumlruumlyuumlş parkurları bulunmaktadır

Aryom İnşaat tarafından ldquoGAZİEMİR BELEDİYESİ ARYOM KUumlLTUumlR VE SANAT MERKEZİrdquo eklentileriyle birlikte belediyeden tekrar kiralanarak arka boumlluumlmuumlnde kafeterya diğer alanlarda sanat ve kuumlltuumlr ağırlıklı faaliyetlerle hizmetinizde olacaktır Bu alan site youmlnetiminin denetimi ve kontroluuml altında olup oumlncelikle site sakinlerinin kullanımına sunulacaktır

3 14 Uluslararası Standartlarda Tenis Kortu

Gaziemir Belediyesi Aryom Kuumlltuumlr ve Sanat Merkezi yanında bulunan bir tanesi aynı zamanda basketbol sahası olarak kullanılabilen iki adet uluslararası standartlarda tenis kortu bulunmaktadır Kullanımda oumlncelik site sakinlerindedir Bu tesisler site youmlnetimi denetim ve kontroluumlnde olacaktır

3 15 Accedilık Spor ve Ccedilocuk Oyun Alanı (4500 m2)

1 Etap ve 2 Etaplar arasındaki belediyeye ait alan Aryom İnşaat tarafından duumlzenlenerek oumlncelikle site sakinlerinin kullanımı maksatlı hizmete sunulmuştur

3 16 Ccedilatal kaya Korusu Yuumlruumlyuumlş Alanı

İsteyen site sakinlerimiz diledikleri zaman sitemizin konumlandığı Ccedilatalkaya Korusunda doğa yuumlruumlyuumlşlerini yapabileceklerdir

13

I ETAP

317 Aryom Koru Poliklinik ve Tıp Merkezi

Aryom Koru 2 Etap tamamlandığında iki etap arasında kalan boumllgede ldquoAryom Koru Poliklinik ve Tıp Merkezirdquo Site sakinleri ve boumllge halkının hizmetine girecektir

31 8 Araccedil Yıkama Yeri

Site sakinlerimize ait araccedilların iccedil dış yıkama detaylı temizlik boya koruma vb hizmetlerin yer alacağı ve yuumlklenici firma tarafından işletilecek olan ldquoAraccedil Yıkama Yerirdquo kapalı otopark iccedilerisinde hizmetinize sunulmuştur

319 Konferans ve Toplantı Salonu

Kat Malikleri Toplantılarının yapılacağı sinema filmlerinin goumlsterileceği spor karşılaşmalarının izlenebileceği satranccedil tavla okey vb oyunların oynanabileceği ve ccedileşitli etkinliklerin duumlzenlenebileceği konferans ve toplantı salonu bulunmaktadır

320 Site Youmlnetimi İdari Ofis

A 1 Blok No7 1 zemin katta site youmlnetiminin hizmet vereceği youmlnetim ofisi site youmlnetimi idari birim personel giyinme malzeme stokları ve yemek hizmetleri iccedilin kullanılacak alan olarak duumlzenlenmiştir

321 Kapalı Otopark

Araccedil dışında motosiklet ve bisiklet park alanı elektrikli araccedil şarj istasyonu ile araccedil yıkama yeri bulunmaktadır

322 Depolar

Site sakinlerinin evde kullanmadıkları fazla araccedil gereccedil ve eşyalarını koymaları iccedilin 1 + 1 dairelerin dışındaki 126 daireye 1 er adet depo tahsis edilmiştir

4 Sosyal Etkinlikler

Sitenin sosyal alanlarında site youmlnetiminin belirleyeceği şartlar ile Doğum guumlnuuml Evlilik yıldoumlnuumlmuuml Oumlzel misafir ağırlama Altın guumlnuuml vb kuumlccediluumlk ccedilaplı oumlzel kutlamalar yapılabilecektir

5 Site Teknik Alt Yapı Oumlzellikleri

51 Elektrik ve Dijital Sistemler

icirc Sigorta ve Aydınlatma Sistemi

bull Dairelere ait biri elektrik odasında diğeri daire iccedilerisinde olmak uumlzere iki adet kaccedilak akım kontrol roumllesi (sigorta) bulunmaktadır Bunlardan biri dairenizdeki sigorta panosunda diğeri ise blok bodrum katındaki elektrik odasında sayaccedil panosu uumlzerinde ana kesici sigortanız ile birliktedir

bull Dairenize hitap eden kaccedilak akım kontrol roumllelerinizin atması o anda kullanmakta olduğunuz herhangi bir elektrikli cihazınızda bir problem olduğuna işaret etmektedir

icirc Akıllı Ev Youmlnetim Sistemi

Dairenizde kullanılan Alman teknolojisi ile uumlretilmiş Berker Ev Otomasyon sistemi ile tuumlm ihtiyaccedillarınızı tek kontrol paneli uumlzerinden hızlı ve etkili bir şekilde anlık olarak karşılayabilirsiniz

14

I ETAP

Blok kapısı site girişinde bulunan guumlvenlik ile irtibat kurmak amacıyla kullanabilirsiniz Bu sistemin kullanılmasına youmlnelik ayrıntılı bilgi ldquoBAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLERrdquo boumlluumlmuumlnde verilmiştir

icirc Jeneratoumlr Sistemi

Sitemizde elektrik kesintilerinde aşağıda belirtilen ortak alanların enerji gereksinimin karşılamak uumlzere yeterli guumlccedilte jeneratoumlr bulunmaktadır Bu ortak alanlar

bull Blokların kat holleri

bull Youmlnetim Ofisi

bull Sosyal Tesisler

bull Asansoumlrler

bull Otopark

bull Guumlvenlik Sistemleridir

Jeneratoumlr sistemi ile yukarıda belirtilen ortak alanlarda 24 saat kesintisiz elektrik enerjisi sağlanabilecektir

icirc Yangın Algılama ve Alarm Sistemi

bull Bloklarda her katta yangın butonu acil durumlarda ikaz vermek uumlzere kullanım amaccedillı yangın ihbar sistemi mevcuttur

bull Her dairede mutfakta bir adet ısı ve duman dedektoumlruuml bulunmaktadır

bull Ayrıca blok iccedillerinde her katta ısı ve duman dedektoumlruuml yangın butonu ve yangın sireni mevcuttur

bull Dedektoumlrlerden herhangi bir algılama yapıldığında katlarda siren ikaz verecektir Ayrıca site guumlvenlik goumlrevlisi izleme panelinden sinyalin nereden geldiğini goumlrecek ve guumlvenlik goumlrevlisi ilgili birimlere haber verecektir

icirc Merkezi Uydu Anten ve TV Sistemi

bull Site iccedilerisinde 3 adet uydu anteni (Tuumlrksat Hotbird Digiturk) kullanılmıştır Tuumlm bloklar fiber altyapı ile bu 3 antenden hizmet alabileceklerdir

Daireye yerleşecek olan kat malikleri

bull Oumlzel servis sağlayıcılarından biri veveya hepsi ile abonelik sağladıkları takdirde antenlerimizin bağlı olduğu Merkezi Sisteme daireleri iccedilerisinden servis sağlayıcının kutusunu bağlayarak sorunsuz hizmet alabileceklerdir Servis sağlayıcı firmaya aylık abone oldukları kanallar iccedilin abonelik uumlcreti oumldeyeceklerdir

bull Herhangi bir oumlzel servis sağlayıcısına abone olmayan site sakinleri Merkezi Sisteme bağlı bulunan TV yayınlarını uumlcretsiz olarak izleyebileceklerdir

icirc İnternet

İnternet kullanımı iccedilin Tuumlrk Telekom fiber optik kablo alt yapısı her daire iccediline kadar ulaştırılmıştır Daire sakinlerinin yapacakları uumlyelik soumlzleşmeleri ccedilerccedilevesinde ilgili firmalar tarafından aktive edilecektir

icirc Ev Telefonu

Sabit ev telefonu kullanımı iccedilin telefon hattı her daire iccediline kadar ulaştırılmıştır Daire sakinlerinin

15

I ETAP

Tuumlrk Telekom ile yapacakları soumlzleşme ccedilerccedilevesinde ilgili firma tarafından aktive edilecektir

icirc Asansoumlrler

bull Aryom Koru Gaziemir 1 Etaprsquota bulunan 10 adet asansoumlr site sakinlerinin ihtiyacını karşılayacak şekilde planlanmıştır

bull Guumlvenlik İzleme Merkezi ile asansoumlrler arasında her zaman mikrofonla bağlantı kurulabilen bir iletişim sistemi mevcuttur

bull Olası bir elektrik kesintisinde asansoumlr sistemindeki acil durum tertibatı devreye girerek asansoumlr kabinini en yakın kata getirip kapılarını accedilarak guumlvenli bir şekilde tahliyeyi sağlamaktadır

bull Deprem anında asansoumlr otomatik olarak en yakın kata gelmekte ve kapılarını accedilmaktadır

bullYangın anında ise asansoumlrler otomatik olarak blok girişine (Sıfır Katı) gelmekte ve kapılarını accedilmaktadır

icirc Kamera Sistemi

bull Sitemiz başta araccedil ve yaya giriş-ccedilıkışı olmak uumlzere ccedilepeccedilevre kamera sistemi ile kontrol edilmektedir

bull 24 saat kayıt ve kontrol altında olup goumlrevli guumlvenlik personeli tarafından site girişinde bulunan ldquoGoumlruumlntuuml izleme Merkezirdquonden izlenmekte ve 30 guumln kayıt altına alınmaktadır

icirc Elektrikli Araccedil Sarj İstasyonu

bull Kapalı otoparkta bulunan Elektrikli Araccedil Şarj istasyonunu site sakinlerinin hizmetine sunulmuştur

bull Bu istasyondan yararlanmak isteyen site sakinleri site youmlnetiminden alacakları kartlara para yuumlkleyerek şarj işlemini gerccedilekleştirebilirler

icirc Elektrik Tuumlketiminin Uumlcretlendirilmesi

Sitemizde

bull Bağımsız boumlluumlmler iccedilin ayrı sayaccedil

bull Blok ortak kullanım alanları (Blok asansoumlrleri Blok koridorları vb) iccedilin ayrı bir sayaccedil

bull Site genel ortak alanları (Otopark aydınlatma Bahccedile aydınlatma Depolar vb) iccedilin ayrı bir sayaccedil bulunmaktadır

bull Bağımsız boumlluumlmlerin tuumlketim bedelleri Elektrik Dağıtım şirketi tarafından faturalandırılmaktadır

bull Blok ve Site genel ortak alanları tahmini tuumlketim bedelleri Yıllık İşletme Buumltccedilesine Ortak Alan Enerji ve Su Giderleri başlığı altında ldquoElektrik Giderirdquo adıyla dahil edilerek aylık gider iccedilinde alınmaktadır

52 Mekanik Sistemler

icirc lsıtma Sistemleri ve Uumlcretlendirilmesi

bull Dairelerin ısınması yerden merkezi ısıtma sistemi ile yapılmaktadır Doğalgaz dağıtım şirketinden tek bir fatura gelmektedir

bull Her dairenin ısınmak iccedilin harcadığı kaloriyi oumllccedilen ısı pay oumllccedilerleri (kalorimetre) bulunmaktadır

bull Bu sayaccedilların okunup bağımsız boumlluumlmlere paylaştırılması işlemi 14042008 tarihli 26847 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan ldquoMerkezi ısıtma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde ısınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına ilişkin Youmlnetmelikrdquo 8 nci madde esaslarına goumlre yapılmaktadır

16

I ETAP

bull Bağımsız boumlluumlmlerin tuumlketim hesaplamaları kalorimetrelere bağlanan bir bilgisayar yardımıyla site youmlnetimi tarafından yapılmakta ve ldquoIsınma (Doğalgaz) Bedelirdquo adı altında her bağımsız boumlluumlm iccedilin ayrıca uumlcretlendirilmektedir

icirc VRF Klima Sistemi ve Elektrik Tuumlketiminin Uumlcretlendirilmesi

bull Sitemizde sakinlerin konforu ve yaşam kalitesi duumlşuumlnuumllerek tavandan uumlflemeli ve ccedilevre dostu Viessmann VRF klima sistemleri kullanılmıştır

bull VRF Klimalar merkezi ccedilalışan sistemlerdir

bull Bağımsız boumlluumlmlerin VRF klima elektrik tuumlketimi hesaplamaları site youmlnetim ofisinde bulunan bilgisayar yardımıyla youmlnetim tarafından yapılmakta ve ldquoVRF Klima Elektrik Tuumlketim Bedelirdquo adı altında her bağımsız boumlluumlm iccedilin ayrıca uumlcretlendirilmektedir

icirc Gaz Alarm Sistemi

bull Deprem anında doğalgaz sistemini otomatik olarak devre dışı bırakan selenoid vana monte edilmiştir

bull Herhangi bir gaz kaccedilağı olması durumunda algılama cihazlarından gelen sinyal bloğun gazını tamamen keserek tehlikenin buumlyuumlmesini engellemektedir

53 Sıhhi Tesisat Sistemleri

icirc Kullanma Suyu Sistemleri ve Uumlcretlendirilmesi

bull İZSU tarafından sitemizde tuumlketilen su miktarı iccedilin tek bir sayaccedil konulmuştur Ayrıca her dairenin tuumlketiminin belirlenebilmesi iccedilin daire başına bir adet sayaccedil takılmıştır

bull Youmlnetim ofisinde bulunan bilgisayar vasıtasıyla su sayaccedillarındaki tuumlketim miktarı anlık olarak tespit edilebilmektedir

bull Site youmlnetimi tarafından bağımsız boumlluumlmlerde bulunan suumlzme sayaccedillar vasıtasıyla belirlenen su tuumlketim miktarı guumlncel İZSU m3 birim fiyatı ile ccedilarpılarak bağımsız boumlluumlm başına tuumlketim bedeli hesaplanır

bull Youmlnetim tarafından ldquoSu Tuumlketim Bedelirdquo adı altında her bağımsız boumlluumlm iccedilin ayrıca uumlcretlendirilmektedir

icirc Sıcak Su Sistemleri ve Uumlcretlendirilmesi

bull Site sakinlerinin sıcak su ihtiyacını 24 saat karşılayacak olan sistem bulunmaktadır

bull Daire iccedillerinde kullanılan cihazları kireccedillenmeye karşı korumak iccedilin merkezi sıcak tesisatı uumlzerinde su yumuşatma sistemi kullanılmaktadır

bull Dairelerin sıcak su tuumlketim miktarını oumllccedilmek amacıyla her daireye ait bir adet sıcak su sayacı bulunmaktadır

bull Bu sayaccedilların okunup faturalandırılması 14042008 tarihli 26847 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan ldquoMerkezi Iısıtma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde ısınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına ilişkin Youmlnetmelikrdquo 8 nci madde esaslarına goumlre bilgisayar ile yapılmaktadır

bull İlgili youmlnetmeliğe goumlre hesaplanan Sıcak su birim fiyatı Bağımsız boumlluumlmlerde bulunan sıcak su sayacı vasıtasıyla tuumlketim miktarı ile ccedilarpılarak sıcak su tuumlketim bedeli bulunur

bullYoumlnetim tarafından ldquoSıcak Su Tuumlketim Bedelirdquo adı altında her bağımsız boumlluumlm iccedilin ayrıca uumlcretlendirilecektir

17

I ETAP

icirc Hidrofor Sistemi

bull Sitemizde tuumlm blokların ihtiyacını karşılayabilecek kapasitede iki adet hidroforun bulunduğu tek noktadan ccedilalışan hidrofor sistemi kurulmuştur

bull Site sakinlerinin konforu duumlşuumlnuumllerek kurulan sistem ile su depolarından sisteme aktarılan kullanım suyunun suumlrekli aynı basınccedilta kalması sağlanmaktadır

icirc Yangın Tesisatı

bull Yangın durumunda itfaiyenin kullanması iccedilin site girişinde bloklara bağlı bir adet su basma ağzı bulunmaktadır

bull Bunun dışında sitenin doumlrt koumlşesinde yangın hidrantları bulunmaktadır Bloklarda oluşabilecek herhangi bir yangın durumunda bu hidrantlar kullanılabilecektir

bull Yangın sisteminin suyu otopark katında bulunan yangın suyu deposundan sisteme ait pompalar ile sağlanmaktadır

icirc Yangın Merdiveni

Sitemizde bulunan yangın merdivenleri mevcut yangın youmlnetmeliğine goumlre yapılmıştır

icirc Bahccedile Sulama

bull Site iccedili yeşil alanların sulanması otomatik olarak yapılacaktır Sulama sistemlerinde sitemize ait artezyen suyu kullanılacaktır

bull İşletme ve bakımı soumlzleşmeli peyzaj firması tarafından yapılmaktadır

54 Guumlvenlik Sistemleri

bull Aryom Korursquoda 24 saat sabit ve devriye guumlvenlik koruması mevcuttur

bull Tuumlm site otomatik kapı ve kameralarla kontrol edilmekte araccedil veya yayaların kamera kayıtları son 30 guumln olarak site girişinde bulunan ldquoGoumlruumlntuuml izleme Merkezirdquonde ana cihazda saklanmaktadır

bull Araccedil ve insan girişleri guumlvenlik elemanlarının kontroluuml ile sağlanmaktadır

bull Ayrıca her blok giriş kapıları akıllı ev otomasyon sistemi uumlzerinden ekran vasıtası ile goumlruumllerek veya bina giriş kapısı uumlzerindeki kart şifre panellerinden kodlanarak accedilılabilmektedir

bull Dairelerde bulunan akıllı ev otomasyon sistemi ile site girişindeki guumlvenlik personeli ve dairenize gelen misafirziyaretccedili ile blok girişinde goumlruumlşme olanağı bulunmaktadır

18

I ETAP

6 Vaziyet Planı

19

I ETAP

7 Youmlnetim

71 Genel Bilgiler

Youmlnetim faaliyetleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Aryom İnşaat AŞ tarafından goumlrevlendirilmiş olan Aryom Koru Gaziemir Site Youmlnetimi ekibi tarafından yuumlruumltuumllecektir İdari Teknik ve Mekanik Bakım Hizmetleri site buumlnyesindeki personeller ile yuumlruumltuumllecektir Guumlvenlik Temizlik ve Bahccedile Bakım Hizmetleri ile Sosyal Tesislerin işletilmesi ise profesyonel hizmet şirketleri tarafından yuumlruumltuumllecektir

Site Youmlnetimi İşletme Muumlduumlruuml sorumluluğu sevk ve idaresi altında Sosyal Tesisler giriş katında bulunan Youmlnetim Ofisinden yuumlruumltuumllecektir Youmlnetimin sorumlulukları Youmlnetim Planı ve Kat Muumllkiyeti Kanununda belirtilmektedir

72 Geccedilici Youmlnetim

Site youmlnetimi Aryom İnşaat tarafından buguumlne kadar gerccedilekleştirilen projelerden edindiği tecruumlbeleri kat maliklerine aktarmak

İdari ve teknik yapılanmayı organize etmek (Youmlnetim ve Denetim Kurulunda goumlrev yapacak kat maliklerinin seccedilimi işletme buumltccedilesinin yapılması aidatların belirlenmesi toplanması idari ve teknik ofis personellerinin alımı sitenin bakımı korunması guumlvenliğin sağlanması gibi)

Teslimden hemen sonra ortaya ccedilıkabilecek youmlnetsel ve idari boşluğu doldurarak ortaya ccedilıkabilecek sorunlara kısa suumlrede muumldahale ederek zaman ve emek kaybına yol accedilılmasının oumlnuumlne geccedilmek

İşlerin geciktirilmeksizin sağlıklı bir şekilde yuumlruumlmesini sağlamak ve kat maliklerinin ve ileride site youmlnetiminde goumlrev alacak maliklerin site youmlneticiliğine oryantasyonunu sağlamak amacıyla Youmlnetim Planında Youmlnetim Kurulları ve1048643 Denetim Kurulları iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş bulunan tuumlm hak goumlrev ve yetkilerARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler Tarafından belirlenecek geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kuruluna verilmiştir

20

I ETAP

8 Site Youmlnetim Organizasyon Şeması

YOumlNETİM KURULUBAŞKANI

DENETİMKURULU

UumlYE UumlYEUumlYE

YOumlNETİMKURULU

UumlYEUumlYE

SİTE YOumlNETİM

MUumlDUumlRUuml

SİTE YOumlNETİM

MUumlDUumlRUuml YARD

İDARİ BİRİM MALİ BİRİM TEKNİK BİRİM

MALİ İŞLER YARD

SEKRETER

MEKANİK İŞLER

ELEKTRİK İŞLER

İNŞAİ İŞLER

GUumlVENLİK

PEYZAJ

TEMİZLİK

SATIŞ

KİRALAMA

SOSYAL

HİZMETLER

DIŞ

HİZMETLER

FITNESS

SPA amp WELLNESS

KAFE-RESTORAN

KURU TEMİZLEME

MARKET

KUAFOumlR

OTO YIKAMA

MASAJ amp TERAPİ

YOGA amp PİLATES

HUKUKDANIŞMANI

21

I ETAP

9 Site Youmlnetim Planı Ortak Yaşam Genel Esasları

Sayın site sakinlerimiz

Sitemizdeki yaşantımızın rahat mutlu huzurlu sakin ve sağlıklı olması hepimizin ortak yaşam ile ilgili kurallara uyması birbirimize saygı ve anlayış goumlstermemiz ile sağlanabilecektir Bu nedenle site yaşam kurallarını tuumlm site sakinleri tarafından bilinmesi ve uygulanması gerekli uyarı ve bildirimlerin yapılması ccedilok oumlnemlidir

Sitede yaşam kuralları Youmlnetim Planında genel olarak belirtilmiş olup dairelerinizi aldığınız esnada tarafınızdan imzalanarak onaylanmıştır

Site Youmlnetim Planında belirtilen bu genel esaslar sizlere hatırlatmak maksadıyla aşağıda sunulmuştur

91 Bağımsız Boumlluumlmlerin Kullanım Şekli (7Madde)

bull Kat Muumllkiyeti kuumltuumlğuumlnde konut olarak kayıtlı buumltuumln bağımsız boumlluumlmleri sadece konut amaccedillı olarak kullanılacaktır

bull Kat Malikleri ile Diğer Hak Sahiplerinin bağımsız boumlluumlmlerini Ana gayrimenkulde huzura ve genel guumlvenliği etkileyebilecek dernek siyasi parti konsolosluk gibi kişi ve kurumlara vermeleri kiralamaları paralı ya da parasız olarak devretmeleri işbu Youmlnetim Planı ile yasaklanmıştır

bull Bağımsız boumlluumlmleri kullanma hakkı eklentiler ile bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerleri de kapsar Soumlz konusu bağımsız boumlluumlmuuml devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerler uumlzerindeki haklarını da kendiliğinden devretmiş sayılır Devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerlerin kullanma haklarını mahfuz tutan şartlar ya da defiler ileri suumlremez Bu youmlnde akdedilen soumlzleşmeler batıldır

92 Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (34Madde)

bull Kat muumllkiyeti (kat irtifakı) kuumltuumlğuumlnde konut olarak goumlsterilen bağımsız boumlluumlmlerini konut kullanım biccedilimi dışında başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar

bull Başka maksatla kullanılmak uumlzere bir arada veya muumlstakilen kiralayamazlar satamazlar

bull Konut olarak kullanılacağı belirtilen bağımsız boumlluumlmlerinde hiccedilbir şekilde pansiyon otel hastane dispanser klinik poliklinik ecza laboratuvarı gibi muumlesseseler kuramayacakları gibi bar pavyon diskotek dans salonu kuluumlp elektronik oyunlar salonu İnternet cafe vb gibi eğlence yerleri ile kumarhane randevuevi sendika dernek resmi rezidans dershane kreş ccedilocuk yuvası lokanta pastane fırın imalathane boyahane temizleyici duumlkkan bakkal basımevi galeri ccedilarşı butik spor veya balo salonu modaevi doktor avukat muhasebeci serbest meslek buumlroları vb gibi işyerleri kesinlikle accedilılamaz

bull Bağımsız boumlluumlmleri yasaklanan kullanımlar iccedilin kiralamak veya zilyetliğini devretmek de yasaktır

bull Bağımsız boumlluumlmlerde Tuumlrkiye Sigorta Yangın Tarifesinde ldquoBina iccedilinde fiyat zammırdquo gerektirecek ldquoYangın ihtimalini artırıcı veya yangın vukuunda kolay ve ağır hasar verici mahiyetterdquo olan bilumum maddelerin bulundurulması yasaktır

bull Bağımsız boumlluumlmleriyle tahsisli alan ve ortak yerlerde patlayıcı veya pis kokulu veya radyoaktif maddeler bulunduramazlar diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak toz ccedilıkarmak gibi hareketlerden kaccedilınmak zorundadırlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa

22

I ETAP

olsun kullananlar diğer bağımsız boumlluumlmlerde tahsisli alan ve ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi iccedilin kendi bağımsız boumlluumlmlerine girilmesi gerekiyorsa buna muumlsaade etmek mecburiyetindedirler Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun zamanda yapılması gerekir Bu nedenle bağımsız boumlluumlm malikleri veya orada oturanların zarar goumlrmeleri halinde lehine muumlsaade edilen tarafın bu zararı derhal oumldemesi ve gidermesi zorunludur

bull Bağımsız boumlluumlmlerinde veya ortak yerlerde diğer kat maliklerini tedirgin edecek şekilde muumlzikli guumlruumlltuumlluuml toplantılar duumlzenleyemezler

bull Ancak kat malikleri sosyal yaşamın gerekleri doğrultusunda yapacakları oumlzel toplantıları ilgili Youmlnetim Kuruluna oumlnceden bildirmek zorundadırlar

bull Kat Malikleri radyo teyp pikap televizyon muumlzik seti gibi muumlzik aletlerini diğer kat maliklerini tedirgin edecek derecede accedilamazlar yuumlksek ses tonuyla suumlrekli ccedilalamazlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar kendi bağımsız boumlluumlmlerinde teraslarında binanın dış elemanlarında tahsisli alanlarında ve diğer ortak alanlarda yapının ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin estetik ve oumlzelliğini bozacak eklenti tadilat veya herhangi bir yapı ve tesisat yapamazlar Bu cuumlmleden olmak uumlzere yeni pencere accedilmak mevcutları genişletmek veya daraltmak yahut birleştirmek balkonları ve terasları duvar veya camekanla kapatmak pencere balkon teras veya bahccedilelerine binanın genel goumlruumlnuumlm ve guumlzelliğini bozacak şekil veya renkte guumlneşlik koymak guumlvenlik oumlnlemleri almak dış duvarları yıkmak geri yahut ileri almak yeni duvarlar oumlrmek balkon ve ccedilıkmaları yıkmak genişletmek kapatmak ve daraltmak gibi buumltuumln ameliye ve işlemler yasaktır

bull Kat malikleri bağımsız boumlluumlmuumln dış elemanlarında mevcut olan rengi karakteri goumlruumlnuumlmuumlnuuml değiştirecek ve etkileyecek boya badana sıva tuumlruumlnden işlemler de yapamazlar zorunlu olan onarımlar dolayısıyla yapılacak bu tuumlr iş ve işlemlerde onarım ve yenilenmenin oumlnceki rengi karakteri veya goumlruumlnuumlmuuml muhafaza etmek zorundadırlar

bull Bu tuumlr değişikler ancak Kat Malikleri Kurulunda goumlruumlşuumllerek kararlaştırılabilir

bull Bağımsız boumlluumlm maliklerinden herhangi birinin yukarıda belirtilen kurallara uymayan mimari değişiklik girişimlerine karşı diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinden her birinin muumldahale hakkı vardır

bull Ayrıca değişiklikler yapılmadan oumlnce Youmlnetimrsquoden yazılı onay alınmalıdır

bull Maliklerce Bağımsız Boumlluumlmlerin Teras ve bahccedilelerine guumlneşlik konmak istenmesi durumunda konulacak eşyanın temini Youmlnetimrsquoin karar vereceği uumlruumln olarak bedeli karşılığında Youmlnetimce yapılacaktır

bull Bağımsız boumlluumlmlerin balkon ve pencerelerinden halı kilim vb şeyler silkeleyemezler su ve benzeri şeyleri doumlkemezler ccediloumlp atamazlar pencere iccedillerinde kuşlara yem veremezler kedi koumlpek gibi hayvanlara yemeleri iccedilin yiyecek maddelerini pencereden atamazlar

bull Kullanım hakkı başka bir kat malikinin olan alanlarda bu ve benzeri faaliyetlerde bulunamazlar diğer kat maliklerinin konforunu bozacak herhangi bir faaliyette bulunamazlar

bull Youmlnetim Kurulu bağımsız boumlluumlmlerde beslenebilecek evcil hayvanlar youmlnuumlnde tuumlr cins ve sayı olarak yasak ve sınırlamalar koyabilir

bull Ancak evcil hayvan sınıfına girebilecek olan vahşi tuumlr koumlpeklerin beslenmesi toplu yapıya sokulması kesinlikle yasaktır

bull Beslenebilecek olan evcil hayvanlar oumlzellikle ortak yerlerde başıboş bırakılamazlar Sadece sahiplerinin goumlzetimi altında ve bu yerlerin kirletilmesine meydan vermeyecek oumlnlemler alınması koşulu ve tasma ile gezdirilmeleri muumlmkuumlnduumlr

23

I ETAP

bull Bu konuda ana şart bu gibi hayvanların gerek uumlnite yapılarda gerek ana gayrimenkulde diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız etmemesidir

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri guumlnluumlk ccediloumlplerini ilgili Youmlnetim Kurulunun saptayacağı esaslara uygun şekilde muhafaza etmek ve uzaklaştırmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

bull Bağımsız boumlluumlm ve eklentilerde binaların dış cephelerine ve dıştan goumlruumllebilecek şekilde doğal mimari ve estetik goumlruumlnuumlmuumlnuuml bozacak direk levha tabela (satılık-kiralık tabelaları gibi) vb şeyler asmak ccedilakmak dikmek kurutma maksadı ile de olsa balkonlara dıştan goumlruumllecek şekilde ccedilamaşır sermek sergilemek ve asmak tanıtıcı bayrak pankart flama asmak ve teşhir etmek aşırı ve goumlz alıcı şekilde aydınlatma yapmak ccediladır ccedilardak vb şeyler kurmak camlara yazı yazmak yasaktır

bull Kat Malikleri kendi bağımsız boumlluumlmuuml ve tahsisli alanlarında siyasi ticari amaccedillı goumlsteri ve toplantılar yapamaz ve buraları uumlccediluumlncuuml kişilere bu tuumlr amaccedillı kullanım iccedilin kiralayamaz

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri gerek ortak alanlarda gerekse tahsisli bahccedile alanlarında genel peyzaj duumlzenini korumak ve suumlrduumlrmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

bull Kat malikleri bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka sıfatlarla kullanan yahut faydalananlara bu Youmlnetim Planırsquondaki borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri bildirmeye mecburdur

bull Bağımsız boumlluumlmlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla bulunanlar veya faydalananlar yukarıdaki maddelerde ve Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda belirtilen hak ve yuumlkuumlmluumlluumlklere kat malikleri gibi uymak zorundadırlar

bull Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka bir sıfatla bulunanların kimlik adres ve haberleşme araccedilları bilgilerini Youmlnetim Kuruluna yazılı olarak bildirmek ve kira veya sair soumlzleşmelerinin bir oumlrneğini vermek zorundadırlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri taşınma işlemlerini ilgili Youmlnetimin bilgisi dahilinde yapacaklardır Youmlnetime bilgi verilmeden ve varsa aidat borcu oumldenmeden bağımsız boumlluumlm malikinin veya kiracısının taşınması ve nakliye aracının Ana gayrimenkule giriş-ccedilıkışı ilgili Youmlnetimce engellenebilir

bull Bağımsız boumlluumlmde malik ya da kiracı olduğunu belgeleyemeyen hak sahibi ortak alanlardan ve sosyal tesislerden faydalanmaz

bull Bu youmlnde youmlnetimce goumlrevlendirilen guumlvenlik personelinin kimlik kontroluuml yapma yetkisi mevcuttur

93 Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (35Madde)

bull Kat malikleri tahsisli alanların bakım ve temizliğine dikkat etmek ve sağlamlığını korumak zorundadırlar

bull Kat malikleri tahsisli alanlardan yararlanma ve buraları kullanmada birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve diğer kat maliklerini rahatsız edici ve engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

bull Tahsisli alanlarda evcil hayvanlar iccedilin kuluumlbe yuva kafes vs yapılması ve evcil hayvanların bu alanlarda devamlı barındırılması yasaktır Bu husus ortak yerler iccedilin de geccedilerlidir

bull Kat malikleri işbu youmlnetim planı ve eklerinde goumlsterilen kullanım biccedilimi dışında tahsisli alanları başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar

bull Başka maksatla kullanılmak uumlzere bağımsız boumlluumlmleri ile birlikte veya muumlstakilen kiralayamazlar kullandıramazlar

bull Tahsisli alanlarda herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini degiştiremezler

24

I ETAP

bull Her kat maliki tahsisli alanlara ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

bull Tuumlm kat malikleri projelerde kendilerine tahsis edilen alanlar dışındaki ortak ya da başkasının kullanımına tahsis edilmiş alanların kullanım haklarından peşinen feragat etmiş olup bu tahsis planlarını bağımsız boumlluumlmlerini sattıkları takdirde yeni malike bildirmekle yuumlkuumlmluumldurler

bull Projesinde ve Youmlnetim Planı ve Eklerinde bağımsız boumlluumlm malikine oumlzguumllenmiş tahsis edilmiş her alan yalnızca ait olduğu - bağımsız boumlluumlm maliki tarafından kullanılır

bull Maliklerin kullanımına bırakılan tahsisli alanların kullanımı değiştirilemez

bull Tuumlm Malikler mevcut duruma itiraz edemez ve farklı bir hak iddia edemez

bull Tahsisli alanların kullanımının değiştirilmesi yalnızca Malik sayısının 95rsquoinin ortak kararıyla gerccedilekleşebilir

940rtak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (36Madde)

bull Kat Malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin guumlzelliğini mimari durumunu ve sağlamlığını korumak ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar

bull Kat maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri ortak yerlere ilişkin duumlzenlemeler ccedilerccedilevesinde buraları kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler

bull Ortak yerlerden yararlanma ve buraları kullanmada hak sahipleri birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya ozen gostermek zorundadırlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri irtifak hakkı sahipleri kiracıları intifa veya suumlkna hakkı sahipleri yahut bunların ccedilalışanları ya da geccedilici veya devamlı misafirleri muumlşterileri otomobillerini ancak Youmlnetim Kururursquonun ve youmlnetim planının tespit edeceği yerlere park edebilirler otopark olarak tahsis edilen alanlar hariccedil hiccedilbir yere hiccedilbir şekil ve surette araccedil bırakamazlarpark edemezler Bu konuaa kararlara uymak zorundadırlar

bull Ortak yerlerde herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar

bull Kat Malikleri Kurulu karar 1048643 almadıkccedila dış cephe kaplamasının malzeme biccedilim renk ve mimarioumlzelliğini degiştiremezler

bull Ortak alanlarda Youmlnetim Kurulursquonun yazılı muumlsaadesi olmadıkccedila hiccedilbir toplantı duumlzenlenemez

bull Kat Malikleri Kurulursquonca verilmiş bir karar olmadıkccedila ana yapının hiccedilbir yerine hangi amaccedilla olursa olsun levha uydu ve ccedilanak anteni ulusal bayramlarda asılan Tuumlrk Bayrağı hariccedil bayrak flama reklam panosu veya tabela asamazlar yazı yazamazlar

bull Her kat maliki ana yapıya ortak yerlere ve diğer bağımsız boumlluumlmlere ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

bull Bu youmlnetim planında muumlnhasıran bir bağımsız boumlluumlme tahsis edilmiş ve giderleri tahsis edildigi bağımsız boumlluumlme yuumlklenmış olan boumlluumlmlerin bakım koruma temizlik ve benzeri giderleri ortak giderlerden değildir ve muumlnhasıran ilgili bağımsız boumlluumlm maliki tarafından karşılanacakyapılacaktır

bull Yapılmaması karşılanmaması halinde youmlnetim tarafından yapılarak sarf edilen gider ilgili bağımsız boumlluumlm malikinden tahsil edilir

25

I ETAP

95 Yapmama Edimlerinde Cezai Şart Yuumlkuumlmluumlluumlğuuml

icirc Madde 43 - Cezai Şartın Konusu Niteliği ve İspatı

Kat malikleri bu youmlnetim planı ve buna dayanılarak ccedilıkarılmış youmlnetmelikler ile Borccedillar Kanunursquonun cezai şarta ilişkin huumlkuumlmleri uyarınca Kat Muumllkiyeti Kanunu ve youmlnetim planında belirtilen kat maliklerinin yapmama ve Medeni Kanunursquonun komşuluk hukukundan doğan yuumlkuumlmluumlluumlklere aykırı davranışlarının varlığı halinde ifa etmeme haline eklenen cezaı şart olarak Youmlnetim Kurulunca belirlenecek miktarı oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

Bu konudaki ispat şartı yapmama edimine ilişkin fiilin yapılması anında bunu goumlren iki bağımsız boumlluumlm sakini (malik veya zilyetliğe dayanarak kullanan) tarafından hazırlanmış tutanağını fiilin niteliği guumln ve saati belirlenerek1048643 aynı guumln iccedilinde ilgili Youmlnetim Kuruluna ibraz sureti ile olur Aynı şekildeguumlvenlik elemanlarının olayı amirlerine bildirmek suretiyle duumlzenletecekleri tutanak da ispat şartını yerine getirecektir

icirc Madde 44 - Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler

Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiillerin başlıcaları aşağıda sayılmıştır Yere tuumlkuumlrmek bitki koparmak guumlruumlltuuml yasağını ihlal etmek evcil hayvan gezdirirken gaitalarını (dışkılarını) toplamamak kapı oumlnuumlne ayakkabı bırakmak toplu yapı oumlnuumlnde veya iccedilinde arabada yuumlksek sesle muumlzik dinlemek ortak yer ve tesislerden yararlanma kurallarını ihlal etmek (duş almadan havuza girmek gibi) gerekli sigorta işlemlerini yaptırmamak ortak yer ve tesislere kişisel eşyalarını koymak otopark alanı olarak ayrılmış yerler dışındakı bir yere aracını park etmek vb youmlnetim planı ve kurallara aykırı tuumlm eylemler

icirc Madde 45 - Cezai Şart Miktarı Tahsili Usuluuml ve Gecikme Faizi

Ceza miktarı her fiil iccedilin bir net asgari uumlcrete endekslenmiş tutardan az olmamak kaydıyla her bir fiil iccedilin youmlnetim tarafından belirlenen miktardır Tutanak kendisine bilairilen youmlnetim bu fiilin işleniş biccedilimine goumlre ve şahıslar arasında suumlbjektif hallerin varlığını dikkate alarak bu cezai şartı ilgili kat malikinin işletme aidatı avans borcuna o ay ve fiilin devam ettiği her ay iccedilin ekreyecektir Cezai şartın oumldenmesinde gecikilen her ay iccedilin g1048643 cikme faizi oranı 5 olup eylemin tekerruumlruuml halinde her bir eylemiccedilin ayrı ayrı cezaı şart tahakkuk ettirilir

10 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Yaşam Youmlnergesi

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Sitesinde ortak yaşam kuumlltuumlruumlnuumln oluşturulması site sakinleri arasında iyi komşuluk ilişkilerinin geliştirilmesi guumlnluumlk hayatın problemsiz ve olabilecek ccedilekişmelerden uzak bir şekilde idame ettirilebilmesine youmlnelik ortak yaşam ile ilgili ana esaslar Site Youmlnetim Planında belirtilmiştir

Geccedilici Youmlnetim Kurulu tarafından alınan karar ile Site Youmlnetim Planında belirtilen bu ana esaslar daha ayrıntılı bir şekilde duumlzenlenere ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ YAŞAM KURALLARI YOumlNERGESİrdquo adı altında sitedeki yaşam kuralları daha belirgin hale getirilmiştir Yaşam Kuralları Youmlnergesi sitenin web sayfasına konulmuştur Bu youmlnerge site sakinlerine youmlnetim tarafından imza karşılığı tebliğ edilecektir

Youmlnetim Kurulu tarafından belirlenen Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiiller ve bunlar iccedilin ceza miktarı bu youmlnerge iccedilinde yer almaktadır

26

I ETAP

11 Bağımsız Boumlluumlm Sakinlerine İlişkin Pratik Bilgiler

11 1 Akıllı Ev Otomasyon Sistemi Kullanımı

Dairenizde kullanılan Alman teknolojisi ile uumlretilmiş Berker Akıllı Ev Otomasyon sistemi ile tuumlm ihtiyaccedillarınızı kontrol paneli uumlzerinden hızlı ve etkili bir şekilde anlık olarak karşılayabilirsiniz Bu sistemin kullanımına youmlnelik ayrıntılı bilgi aşağıda belirtilmiştir

icirc Kapalı Konum

Dairenizde bulunan dokunmatik ekran paneli devreye alındıklarından itibaren ilk konumları ayarlanmış olan dijital saat olarak sizlerin hizmetinde olacaktır Dokunmatik paneli kullanmak istediğiniz zaman ekranın herhangi 1048643 bir yerine dokunduğunuzda sizleriANA MENUuml ile karşılayacaktır

icirc Ana Menuuml

Ana Menuuml ekranında sol kenarda akıllı ev alt menuumlleri bulumaktadır

Ekranın uumlst boumlluumlmuumlnde guumlncel tarih saat hava durumu ve uyarılar boumlluumlmuuml bulunmaktadır

Ekranın alt kenarında guumlncel haberler ve para piyasalarına

icirc Evim Menuumlsuuml Panjur Kontroluuml

Bu menuumlde evinizde bulunan panjurlar ve aydınlatma sisteminin kontroluumlnuuml sağlayabilirsiniz

Soldaki Tuş Panjuru yukarı doğru hareket ettirir

Ortadaki Tuş Panjuru hareket halindeyken durdurur

Sağ1048643 aki Tuş Panjuru aşağı doğru hareket ettirir

Alt bardaki butonlar

Ana sayfa Ana ekrana doumlnmenizi sağlar

Tuumlmuumlnuuml Accedil Dairedeki tuumlm perdeleri accedilar

Tuumlmuumlnuuml Kapat Dairedeki tuumlm perdeleri kapatır

Senaryoyu Kaydet Aydınlatma perde panjur klima ve genel sekmelerdeki kontrolleri iccedileren senaryoları kaydetmenizi sağlar

27

I ETAP

icirc Evim Menuumlsuuml Elektrik Sistemi Kontroluuml

Evinizdeki perde panjur klima buzdolabı kontrolleri hariccedil tuumlm elektrik sistemine bağlı olan uumlnitelerin accedilmakapama kontrolleri bu sayfadan yapılmaktadır

Elektrik Accedil-Kapat İkonu tıklandığında istenen kontrol accedilılır

icirc Tuumlm Kontroller Menuumlsuuml

Evinizdeki aydınlatma ve panjur kontrolleri tuumlm accedilma kapama kontrolleri bu sayfadan yapılmalıdır

İkonlar tıklandığında istenen kontrol accedilılır ve kapatılır

icirc Senaryolar

Sistemdeki mevcut senaryolar veya kullanıcı tarafından kaydedilen senaryolar bu boumlluumlmden etkinleştirilecektir

Hoş geldin Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızı ve guumlccedil prizlerini accedilacaktır Bu işlem sadece hoş geldin duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Guumlle Guumlle Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızı ve guumlccedil prizlerini kapatacaktır Bu işlem sadece guumlle guumlle duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Detay Lokasyon bazlı olarak senaryo detaylarını goumlruumlntuumllemeyi sağlar

Sil Seccedililen senaryoyu silebilmeyi sağlar

Ccedilalıştır Senaryoyu ccedilalıştırmayı sağlar

11 BAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLER

Evim Menuumlsuuml Elektrik Sistemi Kontroluuml

Evinizdeki perde panjur klima buzdolabıkontrolleri hariccedil tuumlm elektrik sistemine bağlıolan uumlnitelerin accedilmakapama kontrolleri busayfadan yapılmaktadır

Elektrik Accedil-Kapat İkonu tıklandığında istenenkontrol accedilılır

Tuumlm Kontroller MenuumlsuumlEvinizdeki aydınlatma ve panjur kontrollerituumlm accedilma kapama kontrolleri bu sayfadanyapılmalıdır

İkonlar tıklandığında istenen kontrol accedilılır vekapatılır

Senaryolar

Sistemdeki mevcut senaryolar veya kullanıcıtarafından kaydedilen senaryolar buboumlluumlmden etkinleştirilecektir

Hoş geldin Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızıve guumlccedil prizlerini accedilacaktır Bu işlem sadecehoş geldin duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Guumlle Guumlle Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızıve guumlccedil prizlerini kapatacaktır Bu işlemsadece guumlle guumlle duumlğmesi ileetkinleştirilebilir

Detay Lokasyon bazlı olarak senaryodetaylarını goumlruumlntuumllemeyi sağlar

Sil Seccedililen senaryoyu silebilmeyi sağlar

Ccedilalıştır Senaryoyu ccedilalıştırmayı sağlar

p

5 uı-ıw

o middotbullbull111bull omiddot

()1101ıbullıw

- 26 -

7 ft(JI uwı

7 ffp_( w 1033

- ı-ıuıtı11 o

bull 18 UYARllM o

28

I ETAP

icirc HizmetlerSite Youmlnetimi tarafından site sakinlerine sunulacak olan hizmetlere bu menuumlden ulaşabilirsinizİstediğiniz hizmete tıkladığınızda sunucuya gerekli bilgileri rapor eden bir istek goumlnderilirSpa amp Wellness Rezervasyon Fitness Center Rezervasyon Kafe amp Restoran Rezervasyon Taksi Ccedilağırma Teknik Servis Catering Sipariş Market Sipariş Temizlik Hizmetleri Araccedil Yıkama Kuafoumlr Rezervasyon gibi alt menuumllerden oluşmaktadır

icirc İletişimBuradan tuumlm kayıtlı Telefon IPrsquoleri ile ccedilağrı yapmak muumlmkuumlnduumlr Sisteme kayıtlı birimlerle iletişim kurmak iccedilin arama duumlğmesine dokunmanız yeterlidirDijital interkom ve kayıtlı iP telefonlardan gelen ccedilağrıları almak ve cevaplamak muumlmkuumlnduumlr

icirc KameralarGuumlvenlik sebebiyle panel uumlzerinde evinizin iccedilini goumlsteren kamera bulunmamaktadır Dokunmatik ekran sadece dışarıdaki kameralardan (Guumlvenlik Kapısı Ccedilocuk kuluumlbuuml Park Blok uumlnuuml) alınan goumlruumlntuumlyuuml aktarabilmektedir

icirc Site YoumlnetimiSite youmlnetimi ara yuumlzuuml vasıtasıyla youmlnetim tarafından goumlnderilen buumlltenler faturalar sayaccedil bilgileri duyurular vb tuumlm bildiri ve etkinlik haberleri bu menuumlde goumlruumlntuumllenecektir

11 BAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLER

Hizmetler

Site Youmlnetimi tarafından site sakinlerinesunulacak olan hizmetlere bu menuumldenulaşabilirsiniz

INTERRA 11 bull

İstediğiniz hizmete tıkladığınızda sunucuya gerekli bilgileri rapor eden bir istek goumlnderilir

1v

Spa amp Wellness Rezervasyon FitnessCenter Rezervasyon Cafe amp RestaurantRezervasyon Taksi Ccedilağırma Teknik ServisCatering Sipariş Marlltet Sipariş Temizlik middotHizmetleri Araccedil Yıkama Kuafoumlr Rezervasyon gibi alt menuumllerden oluşmaktadır

İletişim

Buradan tuumlm kayıtlı Telefon IPleri ile ccedilağrıyapmak muumlmkuumlnduumlr Sisteme kayıtlı birimlerleiletişim kurmak iccedilin arama duumlğmesinedokunmanız yeterlidir

Dijital interkom ve kayıtlı iP telefonlardangelen ccedilağrıları almak ve cevaplamakmuumlmkuumlnduumlr

Kameralar

Guumlvenlik sebebiyle panel uumlzerinde evınızıniccedilini goumlsteren kamera bulunmamaktadır

Dokunmatik ekran sadece dışarıdakikameralardan (Gvenlik Kapısı Ccedilocuk kuluumlbuumlPark Blok uumlnuuml) alınan goumlruumlntuumlyuumlaktarabilmektedir

- 27 -

bull-amp-shy _ X middotbull--

1531

29

I ETAP

icirc MesajlarSite youmlnetimi ara yuumlzuuml vasıtasıyla youmlnetim tarafından goumlnderilen mesajlar bu menuumlden goumlruumlntuumllenecektir

icirc Kullanıcı Kılavuzu

Ekranlarda bulunan kullanıcı kılavuzuna dijital ortamda ulaşabileceğiniz boumlluumlmduumlr

11 2 Karra Mobilya Uumlruumlnleri Kullanım ve Bakım Kılavuzu (Mutfak Banyo Giyinme Odası Mobilyaları ve Kapılar)

bull Mobilyalarınız ısı ve klima kaynaklarından ıslak ve ccedilok nemli ortamlardan uzak tutunuz

bull Mobilyaların uumlzerine sıcak ve soğuk iccedileceklerin doumlkuumllmesi durumunda eğer nemli bir bezle hemen muumldahale edilirse uumlruumlnde hiccedilbir şekilde iz kalmaması sağlanır

bull Aşındırıcı oumlzelliği olan uumlruumlnler uumlst tablalarda ve masa uumlstlerinde kullanılmamalı veveya bırakılmamalıdır

bull Dolap ccedilekmece vb uumlruumlnlerin kapaklarını gereğinden fazla accedilmak iccedilin zorlamayınız ve kapağa yuumlklenmeden accedilınız Kapak ccedilekmece ve hareketli parccedilaların accedilılabilmesi iccedilin sert hareketlerden kaccedilınınız

bull Ağacın ilkbahar ve sonbahar dokuları arasındaki yapı farkı sebebiyle doğal ahşap kaplama ve masif uumlruumlnlerde farklı renk ve tonlar ile farklı desenlerin bulunması doğal malzemenin bir oumlzelliğidir Bu durum uumlruumlnuumln ayıbı olarak algılanmamalıdır

bull Isı derecesi yuumlksek cilayı bozabilecek nesneleri mobilyalarınızın uumlzerine doğrudan koymayınız Sıcak ve soğuk iccedileceklerin altına mutlaka bardak altlığı kullanınız Aksi takdirde uumlruumln uumlzerinde halka şeklinde izler kalabilir

bull Oumlzellikle sıcak yiyeceklerin altına mutlaka koruma kullanılıp sıcak yuumlzeyin ahşap ile teması engellenmelidir

bull Gazete magazin vb uumlruumlnlerin ahşap yuumlzeylerine bırakılmaması gerekir Bu uumlruumlnlerden akabilecek muumlrekkep ahşap yuumlzeylere ciddi hasarlar verebilir

bull Renk solmasına karşı ahşap mobilya uumlzerinde direkt guumlneş ışığına maruz kalan aksesuarların sık sık yer değiştirilmesi gereklidir

bull Mobilyalarımızın uumlzerine koyduğumuz aksesuar ve eşyalarınızı suumlruumlmeden yer değiştiriniz Kullanım esnasında yuumlzeyleri sert ve ccedilizici cisimlerden koruyunuz

bull Mobilyalarınızı koruma veya onarma maksadıyla cila boya vb malzemeleri kullanmayınız Darbe izi ccedilizik gibi hasarlar oluştuğunda kendiniz onarmaya ccedilalışmayınız

bull Duvara monte edilerek kullanılan moduumlller de duvarın yapısı montaj şekli ve uumlzerine konulan uumlruumlnlerin ağırlığı moduumlluumln problemsiz ve ccedilevreye zarar vermeden kullanılabilmesi iccedilin buumlyuumlk oumlnem taşımaktadır

30

I ETAP

bull Raflarda taşıyabileceğinden ağır amacı dışında uumlruumlnler koymayınız

bull Geniş ccedilekmeceli uumlruumlnlerden ccedilekmeceleri tek taraftan ccedilekerek accedilıp kapamayınız

bull Ccedilekmecelerin izin kolay işleyebilmesi iccedilin iccediline koyacağınız eşyaların ccedilekmece kasasından

yuumlksek olmamasına dikkat ediniz

bull Ccedilekmecelerin tuumlmuumlnuumln birden aynı anda accedilık tutulmamasına dikkat ediniz Ccedilekmecelerin tamamının değil 23rsquosinin accedilılması emniyet accedilısından oumlnemlidir

bull Uumlruumlnleri amacı dışında kullanmayınız

bull Elbise dolabı giyeceklerinizi korumak amacı ile tasarlanmıştır Diğer eşyalarınızın korunması iccedilin kullanmayınız

bull Kuumlccediluumlk ccedilocuklarınızın kapaklar accedilıkken yalnız kalmamasına dikkat ediniz

bull Kapaklarınızın hareketini sağlayan menteşeleriniz kapak yuumlkuumlnuuml taşımak uumlzere dizayn edilmiştir Belli bir toleransa sahip olmalarına rağmen kapaklarınıza ek yuumlklerin gelmesi menteşelerde ileriye doumlnuumlk sarkma ve işlev problemleri yaratabilir

bull Parlak polimerik kapakları koruma amaccedillı strech filmi banyo sevkiyatından sonraki 30 guumln iccedilerisinde kapaklarınızdan ccedilıkarınız Strech film uygulaması kapaklarınızı koruma amaccedillı yapılmış olup belirtilen suumlreden daha uzun suumlre kalması kapaklarınıza zarar verebilir

bull Yuumlzeylere sert ve sivri cisimlerin darbesi oumlnlenmelidir

bull Dolaba ait alt uumlst raylara bir şey koymayınız Dolap kapaklarının işleyebilmesi iccedilin rayları temiz tutunuz

bull Davlumbazınızı aspiratoumlruumlnuumlzuuml mutlaka kullanınız Oumlzellikle kaynayan sudan ccedilıkan buhar panellere ve dolap yanlarına zarar verebilir Eğer bu yuumlzeyler uumlzerinde buhar yoğunlaşması olmuşsa mutlaka yuumlzeyleri kurulayınız

bull Ankastre uumlruumlnlerinizin bakımlarını belirli zamanlar iccedilerisinde kontrol ediniz kapak contalarını kontrol ettirmeniz dışarıya buhar kaccedilışlarını engeller Boumlylelikle uumlruumlnlerinize zarar vermesini engellemiş olursunuz

bull Mobilyalarınızı temizlerken oumlzellikle eviye montajı sonrası oumlzellikle su izolasyonu iccedilin kullanılan silikon malzemeyi kesinlikle bulunduğu yerden kaldırmayınız Eğer goumlruumlntuumlyuuml bozucu bir şekilde silikonlama işlemi gerccedilekleştirilmişse montajı yapan yetkili servise haber vererek duumlzelttiriniz

bull Evye kenarlarının silikonlarını 6 ayda bir kontrol ettirmeniz ve gerek var ise yenilemeniz gerekir Silikonlar zamanla zayıflayıp evye altına su sızmasına ve uumlruumlnlerinizin şişmesine neden olur Bu tuumlr olumsuzluklar uumlruumlnlerinizin garanti kapsamından ccedilıkmasına sebep olur

bull Raflarınız ve raf pimleriniz 25kg yuumlk taşıyacak şekilde dizayn edilmiştir Raflarınızı yerleştirmeden oumlnce bu sınırı goumlz oumlnuumlne alınız ve oumlzellikle rafınızı tutan 4 adet raf piminin duumlzguumln şekilde monte edildiğini ve iyice yuvasına yerleştiğini kontrol ediniz Yerini değiştirdiğiniz rafların pimlerini takarken mutlaka yuvasına tam olarak oturmasını sağlayınız

bull Kapağa monte ccediloumlp kutuları dolduğunda ccediloumlpleri bastırarak sıkıştırmayınız Bu suretle hem kapağınızın sarkmasını engellenmiş hem de ccediloumlp kutularınızın bağlantı yerlerinden kırılmasını oumlnlemiş olacaksınız

bull Cilalı yuumlzeylerin ccedilizilme direnci laminata goumlre daha azdır Bu sebeple kesici ve delici cisimler bu yuumlzeylerden uzak tutulmalıdır

bull Banyo lavabosunun ve mutfak tezgacirchının uumlzerine ccedilıkmayınız

31

I ETAP

bull Kılcal ve montaj boşluklarından suyun sızması ile malzemelerde şişme ve ayrılma oluşabilir Bunu oumlnlemek iccedilin mutlaka mobilyalarınızı kullanmaya başlamadan oumlnce tesisatınızda su sızması ve mobilyalar uumlzerinde su birikmeleri olup olmadığını kontrol ediniz(kontrol odakları aşağıda sıralanmıştır) Boumlyle bir durumla karşılaştığınız takdirde oumlncelikle su birikmesi olan boumlluumlmleri silerek kurutunuz ve montajınızı yaparken yetkili servise başvurunuz Eğer su birikintisinin kaldığı boumlluumlmleri zamanında temizlemezseniz ileride kabarma ve şişme problemi

bull Temizleme aracı olarak pamuk esaslı nemli bez kullanınız

bull Temizlik maddesi olarak duru su sabunlu su cam temizleyici sıvılar (lake uumlruumlnlerde duru su veya zorunlu durumlarda sirkeli su ile temizlik yapılması gerekmektedir) kullanınız

bull Kalite youmlnuumlnden 3M organik uumlruumlnler kullanılması uygun olur

bull Leke kalmaması accedilısından yuumlzeyler su ile temas etmişse mutlaka bezle kurulanmalıdır

bull Mobilyalarınız iccedilin kullandığınız temizlik bezlerinizi başka kimyevi madde kullandığınız temizlik işlerinde kullanmayınız Bezleri ne kadar yıkasanızda kimyevi iccedilerik kalıcı olarak karşınıza ccedilıkabilir

bull Kimyasal iccedilerikli deterjan ve benzeri uumlruumlnler kesinlikle uumlruumlnlerin uumlzerinde ve yakınında kullanılmamalıdır Bu tip maddelerin doumlkuumllmesi durumunda mobilyada kalıcı izler ve-veya Leke kalmaması accedilısından yuumlzeyler su ile temas etmişse mutlaka bezle kurulanmalıdır beyaz lekeler kalabilir

bull Cilalı yuumlzeyler ağartıcı etkisinden dolayı direkt guumlneş ışığından korunmalıdır Boyansa dahi ahşabın doğallığından gelen yapısal renk ve desen farklılıkları olabilir Ekilave uumlruumln yapıldığında yeni uumlretilen parccedilalar ancak bir suumlre sonra eski parccedilaların rengine yaklaşabilir

bull Kapıyı sert bir şekilde accedilıp kapatmayınız Kapatırken hızlı bir şekilde serbest bırakmayınız

bull Kapıların oumlnuumlne ve arkasına kapının accedilılıp kapanmasına engel olacak cisimler koymayınız

bull Kasa ve kapı kanadı uumlzerinde yer alan kauccediluk kapı fitilini sabunlu bez veya muumlmkuumlnse pudralı pamuk ile siliniz Bu işlem fitilin kapıya yapışmasını oumlnler ve kapının daha iyi ccedilalışmasını sağlar

bull Kapı yuumlzeyleri ve suumlpuumlrgelik kenarları muumlmkuumln olduğunca sudan korunmalıdır Herhangi bir yerde su birikmesi engellenmelidir Eğer su ile temas varsa en kısa zamanda kurulanmalıdır

bull lşığa maruz kalan yuumlzeylerde ışığa ne kadar suumlre maruz kalındığına goumlre zaman iccedilinde renk değişimleri meydana gelebilir Kapılar sabit uumlruumlnler olduğu iccedilin yer değiştirmeler muumlmkuumln değildir Be sebeple oumln ve arka yuumlzeyde zaman iccedilinde renk farkı olabileceği bilinmelidir

bull Banyo ve wc kapılarının temizliği esnasında su ile yıkama yapmayınız Kimyevi iccedilerikli olmayan temizlik malzemeleri ve yumuşak yuumlzeyli bez ile kurulama yapınız

bull Camlı kapılarınızı cama yuumlklenerek accedilmaktan kaccedilınınız

32

I ETAP

12 Teknik Destek Hizmetleri

13 Acil Durum Youmlnetim Sistemi (ADYS)

Site youmlnetimi buumlnyesinde ortak alanların teknik bakım ve işletmesinden sorumlu elektrik ve mekanik bakım personelleri bulunmaktadır

Site sakinlerinin daire iccedilindeki kuumlccediluumlk ccedilaplı onarımları (Avize takılması musluk değişimi vb) iccedilin ilgili teknik personel tarafından ldquoDaire iccedili teknik ekip ccedilalışması (Handyman)rdquo kapsamında hizmet verilecektir

Daire iccedili teknik ekip ccedilalışması (Handyman) uumlcretlidir Uumlcretlendirme Youmlnetim Kurulu tarafından yıllık olarak belirlenecektir

Halkla İlişkiler birimine gelen teknik destek talepleri acil durumlar haricinde istek sırasına goumlre planlanarak her guumln 1300 - 1700 saatleri arasında karşılanacaktır

Yangın deprem hırsızlık soygun vb tehditlerin oluşması halinde can ve mal guumlvenliği iccedilin Aryom Koru Gaziemir 1 Etaprsquota herhangi bir paniğe meydan vermeden koruma planları ccedilerccedilevesinde gerekli tedbirlerin alınmasına youmlnelik yapılan ccedilalışmalardır

Bu nedenle alınacak tedbirler ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota bulunan tuumlm insanların can guumlvenliğini sağlamak her tuumlrluuml kıymetli evrak ve malzemenin zarar goumlrmesine engel olmak amacına youmlneliktir

Acil Durum Youmlnetim Sisteminin kurgulanması ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Youmlnetimi tarafından yapılır Soumlz konusu sistemle ilgili bilgiler periyodik olarak kullanıcılarla paylaşılır

131 Yangın

Herhangi bir malzemenin kısa bir suumlre iccedilerisinde tutuşma sıcaklığına erişerek oksijenle kimyasal reaksiyona girmesi olayına yanma olayın civardaki malzemeyi etkileyerek buumlyuumlk hacimlere erişmesi durumuna ise yangın denilmektedir

Ccedilıkması muhtemel her tuumlrluuml yangına karşı oumlnleyici zayiatı azaltıcı tedbirlerin alınarak bir plan dahilinde uygulanmasını sağlamak başlıca hedeftir

icirc Yangını Meydana Getiren Unsurlar

bull Hava (Oksijen)

bull Yanıcı Madde (Katı Sıvı Gaz)

bull Ateş (Kıvılcım biyolojik kaynak kimyasal kaynak metalik ccedilarpma suumlrtuumlnme)

bull İlk iki unsurun yan yana olması her zaman muumlmkuumln olup uumlccediluumlncuuml unsur olan ateş faktoumlruumlne dikkat edilmesi gerekir

icirc Yangını Meydana Getiren Faktoumlrler

bull Guumlneş ısısı

bull Havalandırmanın olmadığı yerlerde yoğunlaşan gazların sebep olacağı patlamalar

bull Statik elektrik

33

I ETAP

bull Şebeke elektriği

bull Yanıcı sıvılar

bull Mekanik kazalar

bull lsıtma ve aydınlatma sistemindeki arızalar

bull Yanıcı gazlar

icirc Yangına Karşı Alınacak Tedbirler

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota bulunan tuumlm elektrik donanımları teknik oumlzelliklerine goumlre kullanma yerine uygun olarak inşa edilmiştir Yapılacak ilave ve tadilatlarda mutlaka bu standartlar muhafaza edilmeli işlemler mutlaka youmlnetim nezaretinde yapılmalıdır Elektrik panolarının iccedilerisinde bulunan klemens bağlantılarındaki gevşemeler ilgililerce periyodik olarak kontrol edilmelidir

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP iccediline herhangi bir sebepten dolayı yanıcı parlayıcı ve patlayıcı madde sokulmamalıdır

bull Site iccedilinde değişik birimlere ait personel veya taşeron yuumlklenici bakım onarım firması tarafından onarım tadilat dekorasyon bakım işleri yuumlruumltuumlluumlrken genel emniyet kurallarına dikkat edilmeli kaynak havya puumlrmuumlz vb yangına neden olabilecek ccedileşitli araccedil gereccedil ve takımlar kullanıma başlamadan oumlnce site youmlnetimine bilgi verilerek gerekli hazırlıkların yapılması sağlanmalı ccedilevrede gerekli yangından korunma soumlnduumlrme oumlnlemleri alınmalı ve bu işlemlerin yapıldığı ilgililerce kontrol edilmelidir

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP teknik boumlluumlmuuml ısıtma ve tesisat mahalleri dağıtım pano mahalleri asansoumlr makine daireleri vb hassas yerler ve ortak alanlarda yeteri kadar uygun yangın soumlnduumlrme araccedillarının bulundurulması bu araccedil gereccedil ve sistemlerin devamlı olarak hazır ve bakımlı durumda tutulması sorumluluğu ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimirsquone aittir

bull Ortak alan olarak kabul edilen asansoumlr holleri yangın merdiven boşluklarına kesinlikle malzeme konulmamalı bu alanlar ilgili birimlerce dekorasyon veya başka bir amaccedil iccedilin tadil edilmemeli yangın esnasında insanların kaccedilacağı veya yangına muumldahale edilebilecek mahaller kesinlikle kapatılmamalı veya engellenmemelidir

bull Yangına sebep olabilecek her tuumlrluuml şuumlpheli durumla karşılaşıldığında gerekli yangın tedbirleri alınmalı ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimirsquone haber verilmelirlir

icirc ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota Mevcut Yangın İhbar ve Soumlnduumlrme Sistemleri

bull Bloklarda acil durumlarda ikaz vermek uumlzere yangın ihbar sistemi mevcuttur

bull Bloklarda her katta yangın butonu yangın sireni ve duman dedektoumlrleri bulunmaktadır

bull Dedektoumlrlerden herhangi bir algılama yapıldığında ya da acil durumda butona basıldığında katlarda sirenler ikaz verecektir

bull Bloklardan gelen yangın alarm sinyalleri ana guumlvenlik izleme merkezinden izlenecektir

bull Bloklarda bulunan yangın merdivenlerinin amacı bir tehlike anında sakinlerin binayı emniyetle tahliye etmesidir

bull Katlarda bulunan sahanlıklara ve yangın merdivenine ayakkabı bisiklet vb eşyaların konulması kesinlikle yasaktır

34

I ETAP

icirc Doğal Gaz Sistemi

bull Herhangi bir gaz kaccedilağı olması durumunda algılama cihazlarından gelen sinyal bloğun gazını tamamen keserek buumlyuumlmesini engelleyecektir

icirc Yangın Anında Yapılacak İşler

Anormal bir durum ile karşılaşan bir kimse (Duman yanık kokusu yangın vb) soğukkanlılığını muhafaza ederek aşağıdaki uygulamaları yapmalıdır

bull Bulunduğunuz yerde manuel yangın ihbar butonuna basınız ve yangını ccedilevrenizdekilere duyurunuz

bull En seri vasıta ile AYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimi ile İtfaiye teşkilatına (Yangın Acil110) haber veriniz itfaiyeye adresi en kısa ve doğru şekilde bildiriniz muumlmkuumlnse yangının cinsini bildiriniz

bull Yangının yayılmasını oumlnlemek iccedilin kapı ve pencereleri kapatınız

bull İtfaiye gelinceye kadar yangını soumlnduumlrmek iccedilin kendinizi tehlikeye atmadan elde mevcut imkanlardan yararlanınız

bull Tahliye emri verildiğinde yangın sirenlerini devreye alınız asansoumlrleri yangın konumuna alınız

bull İtfaiye araccedillarının binaya yaklaşmasını kolaylaştırmak amacıyla bina ccedilevresini araccedillardan arındırınız Kuruluş goumlrev ve ccedilalışma biccedilimleri oumlnceden belirlenen servisler (Koruma Kurtarma ilk Yardım ve Tahliye) kendileri ile ilgili ccedilalışmaları yapacaklardır

bull Eğer yangın gece meydana gelmişse yangını ilk goumlren kişi oumlncelikle itfaiyeye (110) telefonla yangının ccedilıktığı yeri adres belirterek haber verecek daha sonra yangın alarm sistemini ccedilalarak binada bulunan diğer kişileri haberdar edecektir

bull Ayrıca acil durumlarda aranacak kişiler listesinde bulunan telefon numaralarını arayarak yetkili kişilere haber verilecektir

132 Deprem

Deprem olabileceği daha oumlnceden kestirilemeyen ve insan faktoumlruuml dışında gelişen bir doğal afet tuumlruumlduumlr Depremin yol accedilacağı zararları en aza indirmek alınan tedbirlerin ne derece etkili olduğuna bağlıdırDepreme karşı korunmak amacıyla ele alınabilecek başlıca tedbirler şunlardır

bull Deprem anında meydana gelebilecek yangınlara karşı gerekli malzeme ve teccedilhizatı oumlnceden hazır bulundurulması

bull Olabilecek yaralanmalara karşı gerekli olan yardım malzemelerinin bulundurulması

bull Deprem esnasında ve deprem sonrası hareket tarzının bilinmesidir

icirc Deprem Anındaki Hareket tarzı

Deprem başlangıccedil ve bitiş zamanı arasında sadece birkaccedil saniye olan bir olaydır Bu nedenle yapılacak ilk şey paniğe kapılmadan kişinin kendi can emniyetini sağlayacak davranış biccedilimini goumlstermesidir

Bu davranış biccedilimi

bull Sakin olun

bull Camlardan uzak durun

bull Ccedilerccedileve dolap gibi hareket edebilecek objelerden uzak durun

35

I ETAP

bull Kolon ve kapı eşiklerine yakın yerde bulunun

bull Ağır sağlam bir masa vb altına sığının

bull Sarsıntı durana kadar başınız ve boynunuzu koruyacak bir pozisyonda bulunun

bull Sarsıntı durana kadar binayı terk etmeye ccedilalışmayın bu amaccedilla asansoumlr ve yangın merdivenlerine doğru koşmayın

bull Asansoumlrde iseniz deprem sensoumlruuml dolayısıyla asansoumlr en yakın kata ulaşarak kapısını accedilacaktır

icirc Deprem Sonrası Hareket Tarzı

bull Bazen artccedilı sarsıntılar daha guumlccedilluuml olabilir

bull Deprem esnasında yaptıklarınızın aynısını artccedilı sarsıntılar esnasında da yapınız

bull Yangın merdivenini kullanarak binayı terk ediniz ve toplanma mahallinde toplanınız

bull Kesinlikle asansoumlr kullanmayınız

bull Bağımsız boumlluumlm elektriğini panosundan kesiniz

bull Etrafınızda yaralı oumlzuumlrluuml varsa binayı terk esnasında yardımcı olunuz

bull Binayı terk etmeden oumlnce rapor edebileceğiniz hasarlar iccedilin ccedilevrenize goumlz atınız

14 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Planı

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 parsel uumlzerinde bir yaşam biccedilimi hedefleyen teknolojik gerekleri sosyal aktivitelerı iccedilinde barındıran ortak yaşam kuumlltuumlruumlnuumln benimsenip geliştirileceği karşılıklı saygı ve hoşgoumlruumlye dayalı iyi komşuluk ilişkileri iccedilerisinde sakinlerine konfor guumlvenlik ve huzur sağlamak uumlzere tuumlm ayrıntıların oumlzenle değerlendirildiği bir yaşam merkezi olarak oluşturulmuştur

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquoın oumlzenle planlanmış yapısı yerleşim ve mimari oumlzellikleri ortak tesis ve yapılarının benimsenerek korunması sakinlerine konforlu huzurlu bir yaşam sağlanmasırsquo suumlrekli gelişim ldquoprensibiyle tuumlm yapı cihaz ve tesislerin ekonomik oumlmuumlrlerinin uzatılması etkin ve ekonomik hizmet uumlretilmesi esastır

Oumlnce kat irtifakına ardından kat muumllkiyetine geccedililecek taşınmazda mesken nitelikli toplam 180 adet bağımsız boumlluumlm ile bu bağımsız boumlluumlmlere tahsis edilmiş alanlar ve sosyal tesisler bu youmlnetim planı huumlkmuumlnce youmlnetilecektir

I GİRİŞ

Tanımlar

Madde 1 - İşbu youmlnetim planının uygulanması ve yorumundan Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda yer alan terim ve tanımlara başvurmak gerektiği takdirde aşağıdaki bentlerde yazılı tamamlayıcı kurallar goumlz oumlnuumlnde tutulur

Ana Gayrimenkul

İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 norsquolu parseli uumlzerinde kurulu vaziyet planı ve projelerine goumlre yapılmış Kat Muumllkiyetine konu bu ana gayrimenkul mesken nitelikli ikamete uygun bağımsız boumlluumlmler ortak kullanım yerlerı tahsisli alanları altyapı tesislerinden

36

I ETAP

oluşan yaşam merkezi buumltuumlnuumlduumlr ARYOM KORU GAZİEMiR 1 ETAP SİTESİrsquonin yaşam merkezi boumlluumlmlerini oluşturan yapılar youmlnetim planı ekindeki vaziyet planında goumlsterildiği uumlzere ve fiili duruma uygun olarak bağımsız boumlluumlmlere vaziyet planında belırlendiği uumlzere muumlnhasır kullanım hakkı verilmiş tahsisli ve eklenti alanları ile birlikte ayrıntılı olarak goumlsterilmiş ve tariflenmiştir

Bağımsız Boumlluumlm ve Bağımsız Boumlluumlm Listesi

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 12 maddesine goumlre Tapu İdaresirsquone verilecek vaziyet planı ve projeye goumlre ana gayrimenkuluumln ayrı ayrı muumllkıyete konu birbirleri ile yatay ve duumlşey olarak fiziksel baglantısı bulunan ve her biri başlı başına bir buumltuumln olarak kullanılmaya elverişli olan bağımsız boumlluumlm alanlarıdır Tapu Sicil Muumlduumlrluumlğuumlrsquone ibraz edilen projede belirtilen ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup bağımsız muumllkiyete konu olan boumlluumlmler listesi iş bu Youmlnetim Planı ekı ve ayrılmaz parccedilasıdır

Tahsisli Alan

Ekli vaziyet planında goumlsterildiği uumlzere ve fiili duruma uygun olarak bağımsız boumlluumlmlere vaziyet planında belirlendiği uumlzere muumlnhasır kullanım hakkı verilmiş olan bahccedile kat bahccedilesi sosyal tesis tesısat ve teknik alanlar ve benzeri ccedilok maksatlı kullanım alanlarıdır Mimari projede tuumlm bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları goumlsterilmiştir

Ortak Yerler

Vaziyet planı proje ve işbu youmlnetim Planında ve fiili duruma goumlre ortak yer olarak belirlenmemiş alanlar yapı ve tesisler ıle niteliği gereği yahut lforunma yararlanma birlikte kullanma youmlnlerinden ortak yer ve şey sayılacak mekan tesis yapı ve sair şeylerdir

Kat Maliki

Ana gayrimenkulde bağımsız boumlluumlm maliki olanları ifade eder

Diğer Hak Sahipleri

Ana gayrimenkuluumln herhangi bir kısmından kira intifa suumlkna veya başka bir hukuki sebebe dayanarak faydalanan gerccedilek ya da tuumlzel kişiler ile bunların yanında bulunan işccedili muumlstahdem ve diğer goumlrevlileri ifade eder

Kat Malikleri Kurulu

Kat Maliklerinin Kurulursquonun goumlrev ve yetkileri iş bu youmlnetim planı ARYOM KORU GAZiEMiR 1 ETAP SİTESİ yapısında mevcut 180 adet bağımsız boumlluumlm maliklerinden oluşur Kat Malikleri Kurulu Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Yerlere ilişkin olarak iş bu youmlnetim planında tanımlanmış goumlrevleri ifa eder ve yetkileri kullanır

Kat Malikleri Youmlnetim Kurulu

ARYOM KORU GAlİEMİR 1 ETAP SİTESİ kat malikleri kurulu tarafından seccedililen ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ youmlnetimine ilişkin olarak işbu Youmlnetim Planında tanımlanmış goumlrevleri ifa eden ve yetkileri kullanan kuruldur Kat Malikleri Kurulursquonun serbest takdirinde olmak uumlzere Youmlnetim Kurulu profesyonel gayrimenkul youmlnetim şirketi olarak atanabilir

Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından Youmlnetim Kurulunu denetlemek uumlzere seccedililen kuruldur Kat Malikleri Kurulursquonun serbest takdirinde olmak uumlzere Youmlnetim Kurulu profesyonel gayrimenkul şirketi olarak atanabilir

37

I ETAP

İşletme Projesi

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ ortak yer tesis ve cihazlarının youmlnetim ve işletimine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarlarının tuumlm bağımsız boumlluumlm maliklerine youmlnetim ve işletim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarının ve giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesı gereken avans tutarının ve bu avansların oumldeme şekli ve zamanının duumlzenlendiği belgedir

I GENEL HUumlKUumlMLER

Ana gayrimenkul İsmi

Madde 2 - 2309 Ada 1 norsquolu parsel uumlzerinde inşa edilen tuumlm yapılar ve bağımsız boumlluumlmler ile tahsisli alanları ortak kullanım yerleri altyapı tesisleri buumltuumlnle1048643 me iccedilerisinde bir buumltuumln teşkil eder Yukarıdatarif edilen bu oluşum bu Youmlnetim Planırsquonda bundan boumlyle ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrdquo olarak adlandırılacaktır Toplu yapının ismi ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrdquo olmakla iş bu isim değiştirilemez

Youmlnetim Planırsquonda Huumlkuumlm Bulunmayan Hallerde Uygulanacak Huumlkuumlmler

Madde 3 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ youmlnetiminde mevzuatta yer alan emredici huumlkuumlmler saklı kalmak uumlzere oumlnce youmlnetim planı huumlkuumlmleri youmlnetim planında bir huumlkuumlm yoksa Kat Muumllkiyeti Kanunu ve nihayet başta Tuumlrk Medeni Kanunu olmak uumlzere diğer ilgili mevzuat huumlkuumlmleri uygulanır

Youmlnetim Planının Bağlayıcılığı

Madde 4 - Bu Youmlnetim Planının kapsamı aşağıdaki bentlerde goumlsterilmiştir

a) Yer Bakımından Youmlnetim Planının huumlkuumlmleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin sınırları iccedilinde kalan arazi ile bunların uumlstuumlnde ve altında meydana getirilmiş buumltuumln bina ve tesisleri ağaccedilları ve ccedilevre duumlzenlemesini tahsisli alan yahut teferruat niteliği taşıyan tuumlm objeleri bu nitelikte olmasa bile ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ toplu yapısında bulunan veya bulundurulan sair eşya ve malları kapsar

b) Kişi Bakımından Youmlnetim Planının huumlkuumlmleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Bağımsız Boumlluumlm maliklerini kiracılarını bunlarla bağımlı olarak bulunanları herhangi bir suretle yararlananları ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tamamı veya bir boumlluumlmuumlnuuml yahut bağımsız boumlluumlmleri uumlzerinde her ne tuumlrden olursa olsun başkaca ayni veya şahsi hak sahibi olan buumltuumln kişileri bağlar Buna goumlre Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkmuumlnce hazırlanan bu youmlnetim planı parselde mevcut tuumlm kat maliklerini ve bağımsız boumlluumlmlere ilişkin herhangi bir sınırlı ayni hak veya kira ariyet gibi şahsi hak elde eden zilyetleri (kuumllli ve cuumlzi haleflere tesir oumlzelliği) bağlayıcı bir soumlzleşme niteliğindedir Beyanlar hanesinde varlığına işaret edilmiş bu youmlnetim planı huumlkuumlmlerini MKrsquoda yer alan tapu kuumltuumlğuumlnuumln accedilıklığı (aleniyeti) ilkesi gereğince hiccedil kimse bilmediğini iddia edemez

c) İlişkiler Bakımından Youmlnetim Planı Kat Muumllkiyeti esasına goumlre tasarruf edilecek ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uumlzerinde bu tasarruf biccediliminden doğan buumltuumln ilişkileri bu meyanda ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tamamından bağımsız boumlluumlm ve tahsisli alanlarından ve ortak yerlerden yararlanılmasından bunların kullanılmasından işletilmesinden korunmasından bakım ve onarımından doğacak her tuumlrluuml ilişkiyi bağımsız boumlluumlm malikleri kiracıları kat irtifakı ve diğer ayni hak sahipleri ile kişisel hak sahipleri ve bunlara bağlı olarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonde oturan bulunan veya herhangi bir suretle zilyed olan kişilerin aralarında meydana gelebilecek her ccedileşit ilişkiyi kapsar

38

I ETAP

Madde 5 - İşbu Youmlnetim Planı 2309 Ada 1 norsquoIu parselin tapu kaydının beyanlar hanesine kaydedilmiş olmakla ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquondeki buumltuumln bağımsız boumlluumlm malikleri arasında yapılmış pir soumlzleşme niteliğindedir Bu niteliği ile ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bir buumltuumln olarak youmlnetiminı ve korunmasını sağlamak amacına youmlneldiğinden gerekli kanuni yeterlilik sağlanmadıkccedila değiştirilemez Bu Youmlnetim Planırsquonın değiştirilmesi iccedilin tuumlm kat maliklerinin arsa payı ile beraber beşte doumlrduumlnuumln oyu şarttır Bu youmlnetim planı ile belirlenmiş ortak yer ve tesislere ilişkın katlanma ve giderlere iştirak yuumlkuumlmluumlluumlğuumlnuuml kaldıran veya katılma oranını azaltan nitelikte duumlzenleme yapılamaz

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoNİN YOumlNETİMİ

Madde 6 - İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 norsquolu parsel uumlzerinde inşa edilen ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonde toplam 180 bağımsız boumlluumlm eklentileri tahsisli alanları ortak kullanım yerleri altyapı tesislerinden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tuumlm yasaların emredici huumlkuumlmleri saklı kalmak uumlzere işbu Youmlnetim Planırsquona goumlre youmlnetilir

Bağımsız Boumlluumlmlerin Kullanım Şekli

Madde 7 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin Kat Muumllkiyeti kuumltuumlğuumlnde konut olarak kayıtlı buumltuumln bağımsız boumlluumlmleri sadece konut amaccedillı olarak kullanılacaktır Kat Malikleri ile Diğer Hak Sahiplerinin bağımsız boumlluumlmlerini Ana gayrimenkulde huzura ve genel guumlvenliği etkileyebilecek dernek siyasi parti konsolosluk gibi kişi ve kurumlara vermelerı kiralamaları paralı ya da parasız olarak devretmeleri işbu Youmlnetim Planı ile yasaklanmıştır

Bağımsız boumlluumlmleri kullanma hakkı eklentiler ile bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerleri de kapsar Soumlz konusu bağımsız boumlluumlmuuml devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerler uumlzerindeki haklarını da kendiliğinden devretmiş sayılır Devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerlerin kullanma haklarını mahfuz tutan şartlar ya da defiler ileri suumlremez Bu youmlnde akdedilen soumlzleşmeler batıldır

Anlaşmazlıkların Ccediloumlzuumlmuuml

Madde 8 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin kullanılmasından veya youmlnetiminden dolayı kat malikleri arasında veya kat malikleri ile Kat Malikleri Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasında yahut da Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasında ccedilıkabilecek tuumlm uyuşmazlıklar oumlncelikle ilgili kısım Kat Malikleri Kurulursquonca Youmlnetim Planı doğrultusunda ccediloumlzuumlmlenip karara bağlanır Anlaşmazlıkların bu yolla ccediloumlzuumllememesi halinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Tuumlrk Medeni Kanunu oumlncelikli olmak uumlzere ilgili yasal mevzuat huumlkuumlmleri uygulanır

II YOumlNETİM ve DENETİM

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ KAT MALİ KLERİ KURULU

Madde 9 - Kat Malikleri Kurulursquonun Teşkili Goumlrev ve Yetkileri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ toplam 10 bağımsız boumlluumlm kat maliklerinden oluşan ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin en yuumlksek karar organıdır Bağımsız Boumlluumlm uumlzerinde birden fazla malik veya kanuni irtifak yahut tapuda kayıtlı suumlkna hakkı sahibi varsa bunların kendi aralarından seccedilecekleri bir temsilci Kat Malikleri Kurulursquona iştirak eder Temsilci seccedilmedikleri veya seccedilemedikleri takdirde bunlardan birisine yapılmış tebligat hepsine yapılmış sayılır ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri kurulu toplantı guumlndeminin goumlruumlşuumllerek karara bağlanması ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulu ile Denetim Kurulu uumlyelerinin seccedililmesi uumlcretlerinin belirlenmesi oumlnceki doumlnem faaliyet ve hesap raporları ile youmlnetim ve denetim kurullarının ibrası işletme Projesi hakkında karar oluşturulması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun ilgili huumlkuumlmleri ile işbu Youmlnetim Planırsquonın uygulanmasının sağlanması ve ilgili mevzuatta kendisine bırakılan diğer goumlrevleri ifa eder yetkileri kullanır

39

I ETAP

Madde 10 -Kat Malikleri Kurulu Toplantısı

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu her yıl Şubat ayı iccedilinde olağan surette toplanır Toplantıların yapım şekli ve toplantılarda alınacak kararlarda Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 11 - Toplantıya Ccedilağrı

Kat Malikleri Kurulu toplantısının yer ve tarihi ile toplantı guumlndemi Youmlnetim Kurulu tarafından kararlaştırılır Toplantı tarihi saati yeri ve guumlndemi toplantı tarihinden en az 1 5 guumln oumlnce taahhuumltluuml bir mektupla veya imza karşılığında tuumlm kat maliklerine tebliğ edilir İlk ccedilağrı yapılırken birinci toplantıda yeter sayı sağlanamazsa ikinci toplantının hangi guumln ve saatte ve nerede yapılacağı da ayrıca belirtilir ikinci toplantı tarihi ile birinci toplantı tarihi arasında en az yedi guumln olmalıdır Kat Malikleri veya tapuya kayıtlı diğer hak sahipleri tapu işlemleri sırasında beyan ettikleri adreslerıni kanuni ikametgahları olarak kabul ederler Adres değişikliklerı yazılı olarak Youmlnetime bildirilir bildirilen adresler kanuni adresler olarak kabul edilir

Madde 1 2 - Olağanuumlstuuml Toplantı

Oumlnemli bir sebebin ccedilıkması halinde Youmlnetim Kurulu veya Denetim Kurulu yahut Kat Maliklerinin uumlccedilte birinin istemi uumlzerine Kat Malikleri Kurulu olağanuumlstuuml toplantıya ccedilağrılabilir Bu durumda da toplantının sebebini belirten bir taahhuumltluuml mektup goumlnderilmesi veya ccedilağrının imza karşılığı verilecek bir yazıyla yapılması şarttır Bu toplantı iccedilin de Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 30rsquouncu maddesi huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 1 3 - Oy Hakkı

Kat Malikleri Kurulu toplantılarında her kat maliki bağımsız boumlluumlmuumlne bağlı arsa payının miktarı ne olursa olsun bir oy hakkına sahiptir Aynı kişi toplam oy sayısının uumlccedilte birinden fazlasını asaleten veya vekaleten kullanamaz oy hesabı yapılırken kesirler dikkate alınmaz

Madde 14 - Vekaleten Temsil

Kat Malikleri oylarını yetkili vekilleri eliyle kullanabilirler Vekil diğer bir kat maliki de olabilir Bir bağımsız boumlluumlmuumln birden ccedilok maliki varsa bunları iccedillerinden biri temsil edebilir Vekaleten temsil yetkisi yazılı bir belge ile verilir ve resmi şekle tabi değildir Elinde boumlyle yazılı bir belge olmayan vekil vekaleten oy kullanamaz Ancak bir kışinin vekaleten vereceği oy sayısı tuumlm oyların yuumlzde beşini geccedilemez Ehliyetsiz olan bağımsız boumlluumlm maliki velısi veya vasisi tarafından temsil edilir

Madde 15 - Toplantı ve Karar Yetersayısı

Kat Malikleri Kurulu bağımsız boumlluumlm maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasının iştiraki ile toplanır ve oy ccedilokluğu ile karar verir Ancak ilk toplantı yeter sayı sağlanamadığı iccedilin yapılamazsa ikinci toplantı en geccedil bir hafta iccedilinde yapılır ve yeter sayı aranmaksızın toplantıda hazır bulunanların ccediloğunluğu ile karar verilir

Ancak Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda oumlzel durumlara ilişkin olarak konulmuş olan emredici nitelikteki yeter sayıyla ilgili huumlkuumlmler (Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 24 28 34 42 44 ve 45rsquoinci maddeleri huumlkuumlmleri) saklıdır

Madde 16 - Toplantının Şekli

Kat Malikleri Kurulu Toplantısını youmlnetmek iccedilin bir Başkan bir Oy Sayım Memuru bir Toplantı Katibi seccedililir ve bunlar Başkanlık Divanını oluşturur Toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccediloğunluğunun kararı ile Toplantı Tutanağının imzalanması hususunda Başkanlık Divanına yetki verilebilir Toplantıda guumlndemde belirtilen konular goumlruumlşuumlluumlr Ancak toplantıda bulunan uumlyelerin uumlccedilte bırinin goumlruumlşuumllmesini oumlnerdiği konular da guumlndeme alınır

40

I ETAP

Madde 17 - Goumlruumlşmelere Katılma

Kat Malikleri Kurulu toplantısında bir veya birkaccedil kat malikini doğrudan doğruya ilgilendiren bir karar alınacaksa haklarında karar alınacak olanlar o toplantıya ve goruumlşmelere katılabilirler Ancak oy kullanamazlar

Madde 18 - Karar Defteri ve Kararların İmzalanması

Kat Malikleri Kurulu kararları her kat malikleri kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Kat Malikleri Kurulu Karar Defterlerine kayıdedilir Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccedilogunluğunun vereceği karar ile Başkanlık Divanınca imzalanabilir Karara karşı oy veren kat maliki gerekccedilesini de yazıp imzalar Kurul Kararlarına razı olmayan kat maliki ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bulunduğu mahal yetkili mahkemelerine başvurarak konu ile ilgili karar verilmesini isteyebilir

Madde 19 - Kararların Duyurulması

Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara ilgili Youmlnetim Kurulu tarafından ortak alanda yazılı olarak ilan şeklinde asılarak duyurulur

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ YOumlNETİM KURULU

Madde 20 -Youmlnetim Kurulursquonun teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından veya dışarıdan Kat Maliklerinin sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 5 (beş) uumlyeden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetım Kurulu seccedililir veya Kat Malikleri tarafından profesyonel bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanabilir Youmlnetim Kurulu olarak haricen bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanması halinde Youmlnetim Kurulu uumlye sayısı Kat Maliklerinin takdir edeceğı ihtiyaccedil ve goumlrevlere goumlre belirlenecektir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yeaek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Youmlnetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesi muumlmkuumlnduumlr Youmlnetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumlaenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 21 -Youmlnetim Kurulu Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulunun goumlrev suumlresi (İlk Geccedilici Youmlnetim Kurulu Hariccedil) 2 (iki) yıldır Seccedililen Youmlnetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda youmlnetim kurufu vazife taksimi yapılır temsil ve ilzam yetkileri belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa birisi başkan vekilliğine seccedililir Youmlnetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyeler sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 22 - Youmlnetim Kurulu Toplantıları

Youmlnetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine site iccedilerisinde en az ayda bir kez toplanır Başkan bulunmadığı zamanlarda toplantıya başkan vekili başkanlık eder Youmlnetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Kararlar toplantıya katılanların salt ccediloğunluğu ile alınır Oyların eşitliği halinde Başkanın oyu iki oy sayılır Youmlnetim Kurulunun kararları her youmlnetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Youmlnetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

41

I ETAP

Madde 23 - Youmlnetim Kurulunun Goumlrevleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından verilen kararları uygulamak gerek soumlzleşme ile gerekse yasalarda ve bu Youmlnetim Planında duumlzenlenen goumlrevleri yerine getirmek

b) İşletme Projesini hazırlayarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun onayına sunmak onaylanan proje kapsamındaki faaliyet ve ccedilalışma programını uygulamak

c) Diğer youmlnetimlerle muumlşterek hareket edilmesi halinde etkinlik ve maliyet avantajı sağlayacağı değerlendirilen hizmet ve uygulamaları kat malikleri kurulunun onayına sunmak

d) İşletme Projesirsquone goumlre belirlenen Aylık Giderlere İştirak Avanslarını tahsil etmek gerektiğinde kanun yollarına muumlracaat etmek

e) Ortak alanları ve buradaki taşınırtaşınmaz değerleri Kat Malikleri Kurulu tarafından belirlenen bedel uumlzerinden sigorta ettirmek

f) Yapıların gayesine uygun kullanılması korunması bakımı ve onarımı iccedilin gereken tedbirleri almak belirlenen usul esas ve şartlar dahilinde kullanıma uygun halde bulundurmak

g) Genel youmlnetim hizmetleri (raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) ortak tesis cihaz ve sistemlerin teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetleri temizlik hizmetleri bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetlerini yapmakyaptırmak

h) Ortak alanlara ilişkin enerji ve su ihtiyaccedillarını tedarik etmek bunun iccedilin gerekli soumlzleşmeleri yapmak youmlnetım ve işletim hizmetlerine ilişkin gerekli diğer soumlzleşmeleri imzalamak

i) Kat Muumllkiyetine ilişkin borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takıbini yapmak ve kanuni ipotek hakkını kat muumllkiyeti kuumltuumlğuumlne tescil ettirmek

j) Toplantı yer ve tarihi ile toplantı guumlndemini belirleyerek kat malikleri kurulunu toplantıya ccedilagırmak

k) Youmlnetimde ccedilalışacak personelin tayini işten ccedilıkarılması oumlzluumlk haklarının belırlenmesi ile ilgıli gerekli işlemleri yapmak

1) Goumlrev doumlnemine ilişkin faaliyet ve hesap raporlarını duumlzenleyerek kat malikleri kuruluna duyurmak

m) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu onayıyla youmlnetim ve işletim hizmetlerine youmlnelik olarak bu youmlnetim planını buumltuumlnleyicı ve geliştirici tarzda ortak yerler ve bagımsız boumlluumlmlerin kullanılması guumlnluumlk hayatın problemsiz ve olabilecek ccedilekişmelerden uzak bir şekilde idamesine ilişkin duumlzenlemeleri ihtiva eden kuralları koymak bu kuralları kapsayan youmlnergeler hazırlamak

n) İşletme Projesi esasları doğrultusunda muhasebenin ilgili mevzuata uygun olarak tutulmasını saglamak gerekli raporları (Mali Tablolar Buumltccedile Tabloları Ccedilalışma Raporları Eğitim ve Denetleme Raporları vb) hazırlamak kat maliklerine duyurmak

o) Youmlnetim Kurulu Uumlyelerinin isim ve haberleşme bilgilerini goumlruumlnuumlr bir şekilde ilan etmek

p) Kat Muumllkiyeti Kanunu ve diğer ilgili mevzuatın gerektirdiği defter ve kayıtları tutmak muhafaza etmek

42

I ETAP

r) İlgili kanun huumlkuumlmlerince geccedilerlilik şekline bağlanmamış olsa bile meblağı ne olursa olsun kat malikleri adına vekil sıfatıyla yapılmış olması dolayısıyla buumltuumln soumlzleşmeleri ihtarları ve ihtar cevapları yazılı olarak yapmak ve bir oumlrneği evrak dosyasında saklamak Bu tuumlr belgeleri saklama suumlresi genel zaman aşımı suumlresi olan 10 (on) yıldır

s) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uyulması gereken kuralları hazırlamak

t) Burada tahdidi olarak sayılmamakla birlikte işbu youmlnetim planının ve işin doğası gereği yapılması gereken her tuumlrluuml iş ve eylemler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ DENETİM KURULU

Madde 24 - Denetim Kurulursquonun Teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından Kat Maliklerinın sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 3 uumlyeden oluşan Denetim Kurulu seccedililir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yedek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Denetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesı muumlmkuumlnduumlr Denetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumldenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 25 - Denetim Kurulunun Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililen Denetim Kurulu uumlyelerinin goumlrev suumlresi 2 (iki) yıldır Denetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda denetim kurulu vazife taksimi yapılır ve denetim esasları belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa seccedililir Denetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyerer sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 26 - Denetim Kurulu Toplantıları

Denetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine 3 ayda bir kez olağan olarak toplanır Ancak yazılı bir şikayet veya yolsuzluk ihbarı yapılması halinde ihbarı değerlendirmek incelemek ve sonuccedillandırmak uumlzere derhal toplanır ve denetim sonucu yazılı olarak accedilıklanır Denetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Denetim Kurulunun inceleme değerlendirme tavsiye ve kararları her denetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Denetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

Madde 27 - Denetim Kurulunun Goumlrevleri

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda tanımlanmış bulunan youmlnetimin denetlenmesi işi ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ iccedilin Denetim Kurulu tarafından yapılır Denetim Kurulu birtakım denetim işleri iccedilin iccedillerinden bir veya birkaccedil denetccediliyi goumlrevlendirebilirler

Denetim Kurulu

a) Defter ve kayıtları aylık olarak denetlemek

b) Şikayet ve yolsuzluk ihbarlarını değerlendirmek incelemek sonuccedillandırmak

c) Yıllık Denetim Raporunu Kat Malikleri Kurulursquona sunmak

d) Gerekli hallerde Kat Malikleri Kurulunu toplantıya ccedilağırmak

e) Duumlşuumlnce temenni ve tavsiyelerini bildirmek ile goumlrevlidir

43

I ETAP

III HAKLAR ve YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 28 - Genel Huumlkuumlmler

Kat muumllkiyeti ilişkisinin tarafları isimleri bağımsız boumlluumlmlerin tapu kuumltuumlğuumlndeki sayfasına kat maliki olarak tescil edilmiş kişilerdir Kat irtifaklarının tescilli sahipleri de bu sıfatla işbu youmlnetim planının uygulanması accedilısından kat maliki sayılırlar Bir bağımsız boumlluumlmuumln tescilli maliki birden ccedilok kişi ise hakların kullanılması accedilısından heesi birlikte kendilerine bir temsilci tayin etmeğe veya ettirmeye mecburdurlar Bir bagımsız boumlluumlm uumlzerinde tamamını kapsayan intifa ve suumlkna hakkı varsa kat muumllkiyetine ilişkin hak ve yetkiler intifa veya suumlkna hakkı sahibince kullanılır

Bağımsız boumlluumlmuumln maliki tuumlzel kişi ise kat muumllkiyeti ilişkisinden doğan haklar tuumlzel kişinin yetkili youmlnetim organlarınca kullanılır Kat muumllkiyetinden doğan ve malike kendi bağımsız boumlluumlmuuml ile ortak yerlerde maddi kullanma ve imkanlardan yararlanma yetkisini veren haklar kat malikine bağlı olarak taşınmazda bulunan kişilerce de kullanılır Bağımsız boumlluumlmde kiracı sıfatıyla oturanlar kira hakkının sağladığı oumllccediluumlde bağımsız boumlluumlmuuml ve ortak yer ve şeyleri kullanmaya ve bunlardan yararlanmaya yetkilidirler Bağımsız boumlluumlmden geccedilicı veya suumlrekli olarak yararlanma yetkisi veren diğer hukuki kışilerin tarafı olan kışiler bu ilişkilerin nitelık ve niceligi oumllccediluumlsuumlnde kullanma ve yararlanma yetkisine sahip olurlar Kat maliklerinin intifa veya suumlkna hakkı sahiplerinin veya kıracılarının muumlstahdemleri istihdam ilişkisinin gerektirdiği oumllccediluuml ve zamanda ve asıl hak sahibinin onayı ile istihdam ilişkisinin zorunlu kıldıgı oumllccediluumlde ortak yerleri kullanabilirler

HAKLAR

Madde 29 - Hakların Genel İccedileriği

Kat Malikleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde ve ortak yerler uumlzerinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ile bu Youmlnetim Planırsquonın huumlkuumlmleri saklı kalmak şartıyla Medeni Kanunun maliklere tanıdığı buumltuumln hak ve yetkilere sahiptirler

Madde 30 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Haklar

a) Kat malikleri Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun oumlzel huumlkuumlmlerine işbu Youmlnetim Planırsquonda yer alan kurallara ve kat muumllkiyeti ilişkisinin gerektirdiği diğer sınırlama ve yasaklara uymak koşulu ile bağımsız boumlluumlmuumln tapuya kayıtlı nevini ve vasfını değiştirmeyecek tarzda dilediği gibi kullanmaya yine bu ccedilerccedilevede kalarak kullanma ve yararlanma hakkını başkalarına vermeye kiralamaya paralı ya da parasız olarak devretmeye bakım ve masraflara katılmak koşulu ile boş tutmaya yetkilidir

b) Kat malikleri ve irtifak hakkı sahipleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde Belediye nizamlarına imar planı ve eklerine ve ana yapının dış estetiği- ne ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin genel mimarisine sıhhi elektrik ve benzeri tesisat ve projelerine aykırı olmamak diğer paydaşlara zarar ve ziyan vermemek ve kullanma haklarını ihlal etmemek kaydı ve yapılacak masrafların tamamı kendisine ait olmak şartı ile kendi tasarruf sınırları iccedilinde statik projesine aykırı ve taşıyıcı sisteme zarar vermemek kaydı ile diledikleri değişiklik ve yenilikleri yapmakta tamamen serbesttir Bu husus buumltuumln bağımsız boumlluumlmler iccedilin muteber olup diğer paydaşlar bu tarz değişikliklere itiraz edemezler

Madde 31 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Haklar

Bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları ile ilgili kullanım hakları ve her tuumlrluuml tasarruf işbu Youmlnetim Planırsquonda tarif edilen genel duumlzeni bozmayacak şekilde ilgili bağımsız boumlluumlm sahibine aittir

Madde 32 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Haklar

Kat malikleri ana gayrimenkuluumln tuumlm ortak yerlerine ortak muumllkiyet huumlkuumlmlerine goumlre maliktirler Ortak yerlerden kanun ve Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerine goumlre kullanma ve yararlanma haklarına sahiptirler

44

I ETAP

YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 33 - Yuumlkuumlmluumlluumlklerin Genel İccedileriği

Bağımsız boumlluumlm malikleri yararlanma haklarını kullanırken diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinin haklarını da goumlzetmek ve Kat Malikleri Kurulları ve Youmlnetim Kurulları tarafından yapılan duumlzenlemelere aynen uymak diğer kat maliklerini rahatsız edici davranışlardan kaccedilınmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Madde 34 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat muumllkiyeti (kat irtifakı) kuumltuumlğuumlnde konut olarak goumlsterilen bağımsız boumlluumlmlerini konut kullanım biccedilimi dışında başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bir arada veya muumlstakilen kiralayamazlar satamazlar Konut olarak kullanılacağı belirtilen bağımsız boumlluumlmlerinde hiccedilbir şekilde pansiyon otel hastane dispanser klinik poliklinik ecza laboratuvarı gibi muumlesseseler kuramayacakları gibi bar pavyon diskotek dans salonu kurup elektronik oyunlar salonu İnternet cafe vb gibi eğlence yerleri ile kumarhane randevuevi sendika dernek resmi rezidans dershane kreş ccedilocuk yuvası lokanta pastane fırın imalathane boyahane temizleyici duumlkkan bakkal basımevi galeri ccedilarşı butik spor veya balo salonu modaevi doktor avukat muhasebeci serbest meslek buumlroları vb gibi işyerleri kesinlikle accedilılamaz Bağımsız boumlluumlmleri yasaklanan kullanımlar iccedilin kiralamak veya zilyetliğini devretmek de yasaktır

b) Bağımsız boumlluumlmlerde Tuumlrkiye Sigorta Yangın Tarifesinde ldquoBina iccedilinde fiyat zammırdquo gerektirecek ldquoYangın ihtimalini artırıcı veya yangın vukuunda kolay ve ağır hasar verici mahiyetterdquo olan bilumum maddelerin bulundurulması yasaktır Bağımsız boumlluumlmleriyle tahsisli alan ve ortak yerlerde patlayıcı veya pis kokulu veya radyoaktif maddeler bulunduramazlar diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak toz ccedilıkarmak gibi hareketlerden kaccedilınmak zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar bağımsız boumlluumlmlerde munzam (ek) elektrik kapasitesini gerektirecek cihazları ancak Kat Malikleri Kurulursquonun izni ile ve belirteceği şartlar dairesinde kullanma imkanına sahiptirler

d) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar diğer bağımsız boumlluumlmlerde tahsisli alan ve ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi iccedilin kendi bağımsız boumlluumlmlerine girilmesi gerekiyorsa buna muumlsaade etmek mecburiyetindedirler Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun zamanda yapılması gerekir Bu nedenle bağımsız boumlluumlm malikleri veya orada oturanların zarar goumlrmeleri halinde lehine muumlsaade edilen tarafın bu zararı derhal oumldemesi ve gidermesi zorunludur

e) Bağımsız boumlluumlmlerinde veya ortak yerlerde diğer kat maliklerini tedirgin edecek şekilde muumlzikli guumlruumlltuumlluuml toplantılar duumlzenleyemezler Ancak kat malikleri sosyal yaşamın gereklerı doğrultusunda yapacakları oumlzel toplantıları ilgili Youmlnetim Kuruluna oumlnceden bildirmek zorundadırlar Kat Malikleri radyo teyp pikap televizyon muumlzik seti gibi muumlzik aletlerini diğer kat maliklerini tedirgin edecek derecede accedilamazlar yuumlksek ses tonuyla suumlrekli ccedilalamazlar

f) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar kendi bağımsız boumlluumlmlerinde teraslarında binanın dış elemanlarında tahsisli alarılarında ve diğer ortak alanlarda yapının ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin estetik ve oumlzelliğini bozacak eklenti tadilat veya herhangi bir yapı ve tesisat yapamazlar Bu cuumlmleden olmak uumlzere yeni pencere accedilmak mevcutları genişletmek veya daraltmak yahut birleştirmek balkonları ve terasları duvar veya camekanla kapatmak pencere balkon teras veya bahccedilelerine binanın genel goumlruumlnuumlm ve guumlzelligini bozacak şekil veya renkte guumlneşlik koymak guumlvenlik oumlnlemleri almak dış duvarları yıkmak geri yahut ileri almak yeni duvarlar oumlrmek balkon ve ccedilıkmaları yıkmak genışletmek kapatmak ve daraltmak gibi buumltuumln ameliye ve işlemler yasaktır Kat malikleri bağımsız boumlluumlmuumln dış elemanlarında mevcut olan rengi karakteri goumlruumlnuumlmuumlnuuml değiştirecek ve etkileyecek boya badana sıva tuumlruumlnden işlemler de yapamazlar zorunlu olan onarımlar dolayısıyla yapılacak bu tuumlr iş ve işlemlerde onarım

45

I ETAP

ve yenilenmenin oumlnceki rengi karakteri veya goumlruumlnuumlmuuml muhafaza etmek zorundadırlar Bu tuumlr değişikler ancak Kat Malikleri Kurulunda goumlruumlşuumllerek kararlaştırılabilir Bağımsız boumlluumlm maliklerinden herhangi birinin yukarıda belirtilen kurallara uymayan mimari değişiklik girişimlerine karşı diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinden her birinin muumldahale hakkı vardır Ayrıca değışiklikler yapılmadan oumlnce Youmlnetimrsquoden yazılı onay alınmalıdır Maliklerce Bağımsız Boumlluumlmlerin Teras ve bahccedilelerine guumlneşlik konmak istenmesi durumunda konulacak eşyanın temini Youmlnetimrsquoin karar vereceği uumlruumln olarak bedeli karşılığında Youmlnetimce yapılacaktır

g) Bağımsız boumlluumlmlerin balkon ve pencerelerinden halı kilim vb şeyler silkeleyemezler su ve benzeri şeyleri doumlkemezler ccediloumlp atamazlar pencere iccedillerinde kuşlara yem veremezler kedi koumlpek gibi hayvanlara yemeleri iccedilin yiyecek maddelerini pencereden atamazlar kullanım hakkı başka bir kat malikinin olan alanlarda bu ve benzeri faaliyetlerde bulunamazlar diğer kat maliklerinin konforunu bozacak herhangi bir faaliyette bulunamazlar

h) Youmlnetim Kurulu bağımsız boumlluumlmlerde beslenebilecek evcil hayvanlar youmlnuumlnde tuumlr cins ve sayı olarak yasak ve sınırlamalar koyabilir Ancak evcil hayvan sınıfına girebilecek olan vahşi tuumlr koumlpeklerin beslenmesi toplu yapıya sokulması kesinlikle yasaktır Beslenebilecek olan evcil hayvanlar oumlzellikle ortak yerlerde başıboş bırakılamazlar Sadece sahiplerinin goumlzetimi altında ve bu yerlerin kirletilmesine meydan vermeyecek oumlnlemler alınması koşulu ve tasma ile gezdirilmeleri muumlmkuumlnduumlr Bu konuda ana şart bu gibi hayvanların gerek uumlnite yapılarda gerek Ana gayrimenkulde diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız etmemesidir

i) Bağımsız boumlluumlm malikleri guumlnluumlk ccediloumlplerini ilgili Youmlnetim Kurulunun saptayacağı esaslara uygun şekilde muhafaza etmek ve uzaklaştırmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

j) Bağımsız boumlluumlm ve eklentilerde binaların dış cephelerine ve dıştan goumlruumllebilecek şekilde doğal mimari ve estetik goumlruumlnuumlmuumlnuuml bozacak direk levha tabela (satılık-kiralık tabelaları gibi) vb şeyler asmak ccedilakmak dikmek kurutma maksadı ile de olsa balkonlara dıştan goumlruumllecek şekilde ccedilamaşır sermek sergilemek ve asmak tanıtıcı bayrak pankart flama asmak ve teşhir etmek aşırı ve goumlz alıcı şekilde aydınlatma yapmak ccediladır ccedilardak vb şeyler kurmak camlara yazı yazmak yasaktır

k) Kat Malikleri kendi bağımsız boumlluumlmuuml ve tahsisli alanlarında siyasi ticari amaccedillı goumlsteri ve toplantılar yapamaz ve buraları uumlccediluumlncuuml kişilere bu tuumlr amaccedillı kullanım iccedilın lltiralayamaz

l) Bağımsız boumlluumlm malikleri gerek ortak alanlarda gerekse tahsisli bahccedile alanlarında genel peyzaj duumlzenini korumak ve suumlrduumlrmekle yuumlkluumlmluumlduumlrler

m) Kat malikleri bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka sıfatlarla kullanan yahut faydalananlara bu Youmlnetim Planırsquondaki borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri bildirmeye mecburdur

n) Bağımsız boumlluumlmlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla bulunanlar veya faydalananlar yukarıdaki maddelerde ve Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda belirtilen hak ve yukuumlmluumlluumlklere kat malikleri gibi uymak zorundadırlar

o) Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka bir sıfatla bufunanların kimlik adres ve haberleşme araccedilları bilgilerini Youmlnetim Kuruluna yazılı olarak bildirmek ve kira veya sair soumlzleşmelerinin bir oumlrneğini vermek zorundadırlar

p) Bağımsız boumlluumlm malikleri taşınma işlemlerini ilgili Youmlnetimin bilgisi dahilinde yapacaklardır Youmlnetime bilgi verilmeden ve varsa aidat borcu oumldenmeden bağımsız boumlluumlm malikinin veya kiracısının taşınması ve nakliye aracının Ana gayrimenkule giriş-ccedilıkışı ilgili Youmlnetimce engellenebilir

r) Bağımsız boumlluumlmde malik ya da kiracı olduğunu belgeleyemeyen hak sahibi ortak alanlardan ve sosyal tesislerden faydalanmaz Bu youmlnde youmlnetimce goumlrevlendirilen guumlvenlik personelinin kimlik kontroluuml yapma yetkisi mevcuttur

46

I ETAP

Madde 35 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat malikleri tahsisli alanların bakım ve temizliğine dikkat etmek ve sağlamlığını korumak zorundadırlar

b) Kat malikleri tahsisli alanlardan yararlanma ve buraları kullanmada birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve diğer kat maliklerini rahatsız edici ve engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Tahsisli alanlarda evcil hayvanlar iccedilin kuluumlbe yuva kafes vs yapılması ve evcil hayvanların bu alanlarda devamlı barındırılması yasaktır Bu husus ortak yerler iccedilin de geccedilerlidir

d) Kat malikleri işbu youmlnetim planı ve eklerinde goumlsterilen kullanım biccedilimi dışında tahsisli alanları başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bağımsız boumlluumlmlerı ile birlikte veya muumlstakilen kiralayamazlar kullandıramazlar

e) Tahsisli alanlarda herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Her kat maliki tahsisli alanlara ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

g) Tuumlm kat malikleri projelerde kendilerine tahsis edilen alanlar dışındaki ortak ya da başkasının kullanımına tahsis edilmiş alanların kullanım haklarından peşinen feragat etmiş olup bu tahsis planlarını bağımsız boumlluumlmlerini sattıkları takdirde yeni malıke bildirmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

h) Projesinde ve Youmlnetim Planı ve Eklerinde bağımsız boumlluumlm malikine oumlzguumllenmiş tahsis edilmiş her alan yalnızca ait olduğu bağımsız boumlluumlm maliki tarafından kullanılır

i) Maliklerin kullanımına bırakılan tahsisli alanların kullanımı değiştirilemez Tuumlm Malikler mevcut duruma itiraz edemez ve farklı bir hak iddia edemez Tahsisli alanların kullanımının değiştirilmesi yalnızca Malik sayısının 95rsquoinin ortak kararıyla gerccedilekleşebilir

Madde 36 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat Malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin guumlzelliğini mimari durumunu ve sağlamlığını korumak ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar

b) Kat maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri ortak yerlere ilişkin duumlzenlemeler ccedilerccedilevesinde buraları kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler Ortak yerlerden yararlanma ve buraları kullanmada hak sahipleri birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri irtifak hakkı sahipleri kiracıları intifa veya suumlkna hakkı sahipleri yahut bunların ccedilalışanları ya da geccedilicı veya devamlı misafirleri muumlşterileri otomobilferini ancak Youmlnetim Kurufursquonun ve youmlnetim planının tesbit edeceği yerlere park edebilirler otopark olarak tahsis edilen alanlar hariccedil hiccedilbir yere hiccedilbir şekil ve surette araccedil bırakamazlar park edemezler Bu konuda kararlara uymak zorundadırlar Otopark tahsis listesi ekli dosyadadır

d) Ortak yerlerde herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar

e) Kat Malikleri Kurulu karar almadıkccedila dış cephe kaplamasının malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Ortak alanlarda Youmlnetim Kurulursquonun yazılı muumlsaadesi olmadıkccedila hiccedilbir toplantı duumlzenlenemez Kat Malikleri Kurulursquonca verilmiş bir karar olmadıkccedila anayapının hiccedilbir yerine hangi amaccedilla olursa olsun levha uydu ve ccedilanak anteni ulusal bayramlarda asılan Tuumlrk Bayrağı hariccedil bayrak flama reklam panosu veya tabela asamazlar yazı yazamazlar

47

I ETAP

g) Her kat maliki ana yapıya ortak yerlere ve diğer bağımsız boumlluumlmlere ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

h) Bu youmlnetim planında muumlnhasıran bir bağımsız boumlluumlme tahsis edilmiş ve giderleri tahsis edildiği bağımsız boumlluumlme yuumlklenmiş olan boumlluumlmlerin bakım koruma temizlik ve benzeri giderleri ortak giderlerden değildir ve muumlnhasıran ilgili bağımsız boumlluumlm maliki tarafından karşılanacakyapılacaktır Yapılmaması karşılanmaması halinde youmlnetim tarafından yapılarak sarf edilen gider ilgili bağımsız boumlluumlm malikinden tahsil edilir

IV İŞLETME PROJESİ ve ORTAK GİDERLERE KATILMA

Madde 37 - Genel İlkeler

Suumlrekli gelişim prensibiyle bina ve tesislerinin oumlmruumlnuuml uzatmaya youmlnelik yaklaşım ve kat maliklerine etkin ve ekonomik hizmet uumlretme hedefleri doğrultusunda Hizmetlerin ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ve tuumlm ana gayrimenkul kat maliklerinin faydasına sunulan ortak yer ve tesislere ilişkin giderlerin tuumlm ana gayrimenkul kat malikleri tarafından işbu Youmlnetim Planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda karşılanması Hizmetlere ilişkin başlıca giderlerin Personel Giderleri Enerji ve Su Giderleri Bakım-Onarım Giderleri Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Şabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti ve Yatırım Harcamalarından oluştuğu ilkeleri kabul edilmiştir

Madde 38 - İşletme Projeleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni ilgilendiren youmlnetim ve işletim giderlerine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarları ile gelirlerini Ana gayrimenkuluumln buumltuumlnuumlnuuml ilgilendiren giderler ile Youmlnetim Kurulu harcamalarının bağımsız boumlluumlm maliklerine işletim ve youmlnetim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarını Giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesi gereken avans tutarını ve bu avansların oumldeme şeklini ve zamanını duumlzenler

b) İşletme Projesi Kat Malikleri Kurulu tarafından tespit edilebileceği gibi seccedililen Youmlnetım Kurulu tarafından da hazırlanıp Kat Maliklerinin Kurulu Toplantısında onaya sunulabilir

c) İşletme Projesi toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara Youmlnetim Kurulu tarafından duyurulur

d) Kesinleşen İşletme Projeleri veya Kat Malikleri Kurulursquonun işletme giderleri ile ilgili kararları icra ve iflas Kanunursquonun 68rsquoinci maddesinin Ilsquoinci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır

e) Tapu sicilinde malik olarak goumlruumllmemekle birlikte ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ ile yapmış olduğu soumlzleşme uyarınca muumllkiyeti devralma taahhuumlduumlnde bulunan ve bagımsız boumlluumlmuuml teslim alan kışiler iş bu youmlnetim planı accedilısından malik sayılıp ortak giderlerden bizzat sorumlu olacaklardır

Ortak Giderlere Katılma

Madde 39 - Ortak Giderlere Katılım

Bağımsız Boumlluumlm malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ genel giderlerine aşağıdaki kıstas ve kriterler oumllccediluumlsuumlnde katılacaklardır Buna goumlre

a) Ana gayrimenkuluumln tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ortak yer ve tesislerin işletimine bakımına onarımına korunmasına ve diger youmlnetim faaliyetlerinin yuumlruumltuumllmesine ilişkin Personel Enerji ve Su Bakım Onarım Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Sabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti Yatırım harcamalarına ilişkin giderlere katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

48

I ETAP

Bağımsız boumlluumlm malikleri Ana gayrimenkul ortak yerlerine ilişkin giderlere ekteki Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesirsquondeki oranlarda katılırlar

1- Yatırım Giderleri

Bağımsız Boumlluumlm malikleri demirbaş onarım ve yenileme giderlerine arsa payları oranında

2- Hizmet Giderleri

Genel Youmlnetim Giderleri (Youmlnetim Kurulursquonun Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi olması halinde şirkete oumldenecek giderler)

Teknik guumlvenlik peyzaj temizlik ve diğer personel giderleri

Hizmet şirketlerinin Bağımsız Boumlluumlm Maliklerine vereceği hizmet giderleri

Ccediloumlp toplama (ve nakliye) giderleri ve diğer giderlerine ise (işletme bakım) bağımsız boumlluumlm katılım payları nispetinde katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

İş bu vaziyet planının ekinde yer alan bağımsız katılım payları listesi youmlnetim planının ayrılmaz bir parccedilasıdır

Bu giderlerden 1 nolu harcamalar bağımsız boumlluumlm maliklerince 2 nolu harcamalar ise bağımsız boumlluumlmuuml kullanan (kira-intifa-suumlkna vb) kişilerce karşılanacaktır

Bağımsız boumlluumlmlerdeki gaz elektrik su tuumlketimleri tespit edilen tuumlketim değerlerine goumlre ilgili kurumlara veya ilgili Youmlnetimine ayrıca oumldenecektir

Madde 40 - Gecikme Tazminatı

Ortak gider ve avans payını oumldemeyen kat maliki oumldemede geciktiği guumlnler iccedilin Kat Muumllkiyetı Kanunursquonda belirlenen gecikme tazminatını oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlr

Madde 41 - Ortak ve muumlteselsil sorumluluk ile borccedilların tahsili Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kira soumlzleşmesine suumlkna hakkına veya başka sebebe dayanarak oturanların ortak gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından hizmet giderlerinden borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerinden muumlştereken ve muumlteselsilen sorumludurlar Bağımsız boumlluumlm kiraya verilmişse avanstan veya ortak giderlerden kendine duumlşen payı yapılan ihtara rağmen bir hafta iccedilinde oumldemeyen kat malikinin borcu kira alacağına sayılarak Youmlrwtım Kurulu tarafından kiracıdan alınır Kiracının icra yoluyla takibı de muumlmkuumlnduumlr Oumldemeyi yapmayanın bağımsız boumlluumlmleri uumlzerine Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 22 maddesi huumlkuumlmlerine goumlre kanuni ipotek konulur

Madde 42- Kullanma Hakkından Vazgeccedilmek

Kat maliklerinden hiccedilbiri ortak yer veya tesisler uumlzerindeki kullanma hakkından vazgeccedilmek veya kendi bağımsız boumlluumlmuumlnuumln durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya ihtiyacı olmadıgğını ileri suumlrmek suretiyle ortak gider ve avans payını oumldemekten kaccedilınamaz

YAPMAMA EDİMLERİNDE CEZAİ ŞART YUumlKUumlMLUumlLUumlĞUuml

Madde 43 - Cezai Şartın Konusu

Niteliği ve İspatı Kat malikleri bu youmlnetim planı ve buna dayanılarak ccedilıkarılmış youmlnetmelikler ile Borccedillar Kanunursquonun cezai şarta ilişkin huumlkuumlmleri uyarınca Kat Muumllkiyeti Kanunu ve youmlnetim planında belirtilen kat maliklerinin yapmama ve Medeni Kanunun komşuluk hukukundan doğan yuumlkuumlmluumlluumlklere aykırı davranışlarının varlığı halinde ifa etmeme haline eklenen cezai şart olarak Youmlnetim Kurulunca belirlenecek miktarı oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

49

I ETAP

Bu konudaki ispat şartı yapmama edimine ilişkin fiilin yapılması anında bunu goumlren iki bağımsız boumlluumlm sakini (malik veya zilyetliğe dayanarak kullanan) tarafından hazırlanmış tutanağını fiilin niteliği guumln ve saati belırlenerek aynı guumln iccedilinde ilgili Youmlnetim Kuruluna ibraz sureti ile olur Aynı şekilde guumlvenlik elemanlarının olayı amirlerine bildirmek suretiyle duumlzenletecekleri tutanak da ispat şartını yerine getirecektir

Madde 44 - Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler

Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiillerin başlıcaları aşağıda sayılmıştır Yere tuumlkuumlrmek bıtki koparmak guumlruumlltuuml yasağını ihlal etmek evcil hayvan gezdirirken gaitalarını toplamamak kapı oumlnuumlne ayakkabı bırakmak toplu yapı iccedilinde arabada yuumlksek sesle muumlzik dinlemek ortak yer ve tesislerden yararlanma kurallarını ihlal etmek (duş almadan havuza girmek gibi) gerekli sigorta işlemlerini yaptırmamak ortak yer ve tesislere kişisel eşyalarını koymak otopark alanı olarak ayrılmış yerler dışındaki bir yere aracını park etmek vb youmlnetim planı ve kurallara aykırı tuumlm eylemler

Madde 45 - Cezai Şart Miktarı Tahsili Usuluuml ve Gecikme Faizi

Ceza miktarı her fiil iccedilin bir net asgari uumlcrete endekslenmiş tutardan az olmamak kaydıyla her bir fiil iccedilin youmlnetim tarafından belirlenen miktardır Tutanak kendisine bildirilen youmlnetim bu fiilin işleniş biccedilimine goumlre ve şahıslar arasında suumlbjektif hallerin varlığını dikkate alarak bu cezai şartı ilgili lltat malikinin işletme aidatı avans borcuna o ay ve fiilin devam ettiği her ay iccedilin ekleyecektir Cezai şartın oumldenmesinde gecikilen her ay iccedilin gecikme faizi oranı 5 olup eylemin tekerruumlruuml halinde her bir eylem iccedilin ayrı ayrı cezai şart tahakkuk ettirilir

CcedilEŞİTLİ HUumlKUumlMLER

Madde 46 - Bağımsız Boumlluumlm İlavesi

Yapıların uumlstuumlne kat eklenmesi ana gayrimenkuluumln boş kısımlarında yeni boumlluumlmlerin veya tesislerin yapılması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 44rsquouumlncuuml maddesi uyarınca buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesine bağlıdır

Madde 47 - Oumlnemli İşler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni oluşturan ana gayrimenkuluumln hudutlarında bir yerin bir hakla kayıtlanması veya arsanın boumlluumlnmesi ve boumlluumlnen kısmın muumllkiyetinin başkasına devredilmesi gibi temliki tasarruflar gibi oumlnemli işler iccedilin buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesi gerekir

Madde 48 - Kat Muumllkiyetinin Devri Mecburiyeti

Kat maliklerinden herhangi biri Kanun ve Youmlnetim Planırsquona goumlre kendisine duumlşen borccedilları ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını onlar iccedilin ccedilekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse diğer kat malikleri o kat malikinin bağımsız boumlluumlmuuml uumlzerindeki muumllkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler

Madde 49 - Youmlnetim Planının Geccedilerliliği

İşbu Youmlnetim Planında yer alan herhangi bir huumlkmuumln herhangi bir nedenden oumltuumlruuml huumlkuumlmsuumlz kalması diğer huumlkuumlmlerin geccedilerliliğini etkilemez

HİZMET ŞİRKETİNE YOumlNELİK HUumlKUumlMLER

Madde 50 - Youmlnetim ve İşletim Hizmetlerinin Devri

Kat Malikleri Kurulu kararı ile veya Kat Malikleri Kurulursquonun Youmlnetim Kurulursquonu yetkilendirmesi ile genel youmlnetim hizmetleri (buumltccedile raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetlerı temizlik hizmetleri

50

I ETAP

bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetleri bir arada veya ayrı ayrı gerccedilek veya tuumlzel kişilere (Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi) verilebilir Kafe ve restoran Spa ve guumlzellik merkezi gibi ortak kullanım alanları işletilmesi iccedilin ayrı işletmelere verilebilir Hizmet kapsamı ve oumldenecek uumlcret iccedilin bir soumlzleşme duumlzenlenir Soumlzleşme ileri yıllara sarı olarak ta duumlzenlenebilir Bu soumlzleşme ve ekleri ile bunlarda yapılacak değişiklik ve ilaveler buumltuumln ilgililer iccedilin bağlayıcıdır

Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulu kararı ile youmlnetim ve işletim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesinin soumlzleşme ile youmlnetici niteliğinde gerccedilek veya tuumlzel bir kişiliğe verilmesi halinde bu profesyonel youmlnetim Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulunun aldığı kararlar ccedilerccedilevesinde onların goumlzetim ve denetimi altında iş goumlruumlr Ancak bu durum ilke kararlarının youmlnetim kurulunca alınması zorunluluğunu ve youmlnetim kurulunun youmlnetim faaliyetlerinden oumltuumlruuml kat malikleri kuruluna karşı sorumluluğunu ortadan kaldırmaz Youmlnetim Kurulları Kat Maliklerine karşı Borccedillar Kanunursquonun vekile ilişkin huumlkuumlmleri ccedilerccedilevesinde sorumludur

Madde 51 - Hizmet Şirketi İle Yapılacak Soumlzleşmenin Şekli ve Suumlresi

Hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmeler yazılı olarak yapılmak zorundadır Geccedilici youmlnetim esnasında hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmenin suumlresi sekiz (8) yıldan fazla olamaz ve suumlresi sonunda kendiliğinden soumlzleşme sona erer Youmlnetim organlarının teşekkuumlluumlnden sonra yapılacak soumlzleşmelerin suumlresi ise on (10) yıldan fazla olamaz

Madde 52 - Hizmet Şirketi Soumlzleşmesinin Suumlresinin Yenilenmesi Fesih Nedenleri

Hizmet şirketinin goumlrevine suumlresinden oumlnce ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerinden gelen şikayetlerin soumlzleşmede haklı sebep olarak belirlenmiş konularda yoğunlaşması uumlzerine yapılacak tespit sonucuna goumlre ilgi youmlnetim kurulu kararı ile son verilebilir Hizmet şirketinin faaliyetlerinden memnun olunup olunmadığını saptamak amacıyla hizmet suumlresinin sonunda plebisit yapılabilir Yapılan plebisite kat maliklerinin 23 ccediloğunluğunun katılması şartıyla katılanların 23 ccedilogunluğunun olumsuz oy kullanması halinde ve ilgili Youmlnetim Kurulu kararı ile hizmet soumlzleşmesi yenilenmeyerek sona erdirilebilir Youmlnetim hizmetlerinden olan plebisit hizmetinin alt yapısı hazırlanıncaya kadar geccedilen suumlre iccedilerisinde ise haklı nedenle fesih yetkisi ilgili Youmlnetim Kuruluna aittir Bunun dışında soumlzleşmenin haklı nedenle feshini gerektirebilecek accedilık yuumlkuumlmluumlluumlk ihlallerinin başlıcaları şunlardır

1- Hizmet şirketinin aksattığı bir goumlrevin somut olarak yazılı ihtarla bildirilmesine rağmen verilen suumlre iccedilinde gerccedilekleştirilmemesi

2- Hizmet şirketi personel seccediliminde oumlzguumlr olmakla birlikte ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerine karşı succedil işleyen kaba ve oumlzensiz hareketlerle sakinleri huzursuz eden kişilerin goumlrevlerine son yerilmesi hususundaki ihtarın tebliğini takiben derhal ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonden uzaklaştırılmaması ve istihdamına devam edilmesi

3- Hizmet ve vekalet akitlerinin haklı nedenle feshini gerektiren Borccedillar Kanununrsquoda yazılı diğer haller

Madde 53 - Hizmet Şirketinin Uumlcreti

Hizmet şirketinin uumlcreti taraflarca serbestccedile belirlenebilir Hizmet soumlzleşmesinin yenilenmek suretiyle suumlresinin uzadığı hallerde ise başlangıccedilta belirlenen youmlnetim ve işletim hizmet uumlcretine yapılacak olan zam oranı taraflarca hizmet soumlzleşmesinde belirlenir

VI SON HUumlKUumlMLER

Madde 54 - Bu youmlnetim planında bağımsız boumlluumlm eklenti ortak alan tahsisli alan ve diğer her şey Kat irtifakı projesi youmlnetim planı ve ekleri doğrultusunda belirlenir Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde Kat Muumllkiyetı Kanunu Medeni Kanun ve ilgili diğer kanunların emredici ve tamamlayıcı nitelikteki huumlkuumlmleri uygulanır

51

I ETAP

Madde 55 - Bu Youmlnetim Planının ekinde yer alan Vaziyet Planı Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesi Tahsisli Alan Lıstesi işbu Youmlnetim Planırsquonın ayrılmaz bir cuumlzrsquouumlduumlr

Geccedilici Madde 1 Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tamamlanıncaya kadar işbu Youmlnetim Planında Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurulları iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş bulunan tuumlm hak goumlrev ve yetkiler ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından belirlenecek geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kuruluna verilmiştir Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurullarına ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından her biri iccedilin 3 kişi atanacaktır Boşalan uumlyelikler iccedilin aynı şekilde atama yapılacaktır Youmlnetim hizmetleri bu kurullar vasıtası ile yerine getirilecektir Ancak Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu işbu Youmlnetim Planırsquonın tapuya verilmesini izleyen tarihten itibaren en ccedilok 8 yıl suumlre ile devam edecektir En geccedil 8 yılın sonunda Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu goumlrev ve yetkilerini Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililecek yeni Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurullarına devredecektir

Geccedilici Youmlnetim Kurulu bir soumlzleşme ile youmlnetim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesini tamamen veya kısmen birbirini izleyecek belli suumlrelerle bir tuumlzel kişiye yaptırabilir Soumlzleşmede tuumlzel kişi tarafından yuumlruumltuumllecek ve ifa edilecek hizmetler karşılığında yapılacak oumldemeler ve hizmetlerin aksaması halinde soumlzleşmenin feshedilmesi dahil uygulanacak yaptırımlar accedilıkccedila belirtilir Geccedilici youmlnetim aldığı kararları sayfaları noter muumlhruumlyle onanmış bir deftere yazıp imzalamakla yuumlkuumlmluumlduumlr

Geccedilici Madde 2 Kat Muumllkiyetine Geccediliş

Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmlerince yapı kullanma izin belgesi (iskan ruhsatı) alınmasını takiben parselde mevcut her bağımsız boumlluumlm maliki kat muumllkiyetine geccedilişi ilgili tapu sicil muumlduumlrluumlğuumlnden talep yetkisine sahiptir Ancak ilgili youmlnetim organları kat muumllkiyetine geccediliş talebinde bulunmakla oumlncelikle yuumlkuumlmluuml ve sorumludurlar Bu konuda doğan masraflara tuumlm kat irtifakı sahipleri bağımsız boumlluumlmlerinin arsa payı oranında katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 3 Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Youmlnetim Planı Huumlkuumlmlerinin Uygulanma Anı

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun tuumlm huumlkuumlmleri kat irtifakından kat muumllkiyetine geccediliş ile uygulanmaya başlar Bu takdirde bağımsız boumlluumlmlerinden yararlanmaya başlanması ile birlikte youmlnetim ve işletim giderlerine katılma borcu doğar Aylık Giderlere İştirak Avansı borcunun doğması iccedilin yapı kullanma izin belgesi alınması iccedilin başvurulması yeterdir Yapı kullanma izin belgesi alınması halinde kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi aşağıda belirtilen 23 fiilen oturma koşulu aranmaksızın tuumlm kat irtifakı sahipleri KMK ve bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerince belirlenen kurallara ve youmlnetimden doğan tuumlm masraflara iştirak ile yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 4 Yapı Kullanma izin Belgesi Almadan Kat İrtifakına Bağlı Olarak Fiilen Oturma

İskan alınmamış veveya kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi ana gayrimenkuluumln tamamlanması ve fiili olarak bağımsız boumlluumlmlerin kullanıma hazır hale gelmesi ve fiili olarak hizmet verilmeye başlanması ile birlikte doğacak youmlnetim giderlerini bağımsız boumlluumlm malikleri iş bu youmlnetim planına uygun olarak oumldemeye başlamak zorunda olur hiccedilbir bağımsız boumlluumlm maliki iskan alınmadığı ve veya kat muumllkiyetine geccedililmedigi veya 23 oranında fiili kullanıma başlanmadığı gerekccedilesi ile bu youmlnetim planında yazılı yuumlkuumlmluumlluumlklerini ifa etmekten kaccedilınamaz

Geccedilici Madde 5 Kat İrtifakı Organları

Kat irtifakında youmlnetime ilişkin uyuşmazlıklarda niteliği elverdiği oumllccediluumlde bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmleri uygulanacaktır

52

I ETAP

Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde yerleşik Yargıtay iccediltihatları goumlz oumlnuumlnde bulundurularak uyuşmazlıklar ccediloumlzuumlmlenecektır

Ancak Kat Muumllkiyetine geccediliş suumlrecinde bu youmlnetim planı iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş organlar aynı uumlye niceliği ve karar nisapları ile bu defa Kat irtifakı Sahipleri Kurulu Kat irtifakı Youmlnetım Kurulu ismi ile Kat irtifakının niteliği ile bağlı olarak geccedilici suumlreli goumlrev xaparlar Kat irtifakı kurulmuş yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız boumlluumlmlerin uumlccedilte ıkisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi parselin youmlnetiminde Kat Muumllkiyeti Kanunları huumlkuumlmleri uygulanır

Geccedilici Madde 6 Kat irtifakı Sahiplerinin Kat Muumllkiyetine Geccediliş Oumlncesi Youmlnetim ve işletim Giderlerine Katılma Borccedilları

Kat irtifakı suumlrecinde parselde mevcut bağımsız boumlluumlmlerde yapı kullanma izin belgesi alınmasına muumlracaatla beraber kat irtifakı sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine iştirak etmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler Parselde mevcut kat irtifak sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine katılma konusunda yapı kullanması izin belgesinin alınmadığı ve iskanın başlamadığı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu ilgili maddesince bağımsız boumlluumlmlerin 23rsquouumlnde fiilen oturulmadığı itirazında bulunamaz

İşbu youmlnetim planını aynen kabul ettiğimi Youmlnetim Planının bağımsız boumlluumlm maliklerıne yuumlklediği her tuumlrluuml yuumlkuumlmluumlğe uyacağımı her yıl hazırlanacak işletme projesine goumlre belirlenecek tuumlm youmlnetim ve işletme giderlerine katılacağımı ve oumldemeleri istenilen zamanda yapacağımı beyan kabul ve taahhuumlt ederim

53

I ETAP

15 Kullanılan Markaların Garanti Suumlreleri ve Teknik Servis Bilgileri

16 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Bilgileri

Daire iccedili imalatlarda kullanılan malzemeler kullanıcı hatası dışında uumlretici firma garantisi altındadır Bu uumlruumlnlerin marka garanti suumlresi ve ilgili servis telefon numaraları aşağıda yer almaktadır Bu uumlruumlnlerle ilgili yaşayacağınız arıza durumlarında ilgili numaralardan yardım alabilirsiniz

161 Youmlnetim Ofisi Mesai Saatleri

Hafta İccedili 0830 - 1200

1200 - 1300 Yemek ve Dinlenme

1300 - 18 00

Cumartasi 0830 - 1330

162 Youmlnetim İletişim Bilgileri

Telefon 0 232 204 20 20

Mobil 0 549 821 51 29

Web aryomkoruapsiyoncom

e-posta yonetimaryomkorucom

Uumlruumln Adı Marka Garanti Suumlresi (Yıl) İletişim No

Akıllı Ev Otomasyonu Berker 5 0 216 386 64 16

Mobilya Ahşap Uumlruumlnler Karra Mobilya 5 0 232 257 65 02

Yerden Isıtma Sistemi Frankische 5 0 232 457 34 24

Aluumlminyum Doğrama Alumil 5 0 232 265 46 47

Su İzolasyonu BASF 10 0 533 486 23 44

Sineklik Alumil 5 0 232 265 46 47

Elektrikli Panjur Alumil 5 0 232 265 46 47

VRF Klima Sistemi Viessmann 5 0 850 302 34 34

Vitrifiye Armatuumlr Vitra 2 0 850 311 70 70

Hilton Lavabo Dominox 5 0 216 386 07 06

Elektrik Priz ve Anahtarlar Viko Panasonic 2 444 84 56

Ankastre Uumlruumlnler Siemens 3 444 66 88

Banyo Camlı Duş Uumlnitesi Huumlppe 2 444 00 16

54

I ETAP

17 Oumlnemli Telefonlar

Uumlruumln Adı Marka

Irmak Mahallesi Muhtarlığı 0 232 251 36 51

Acil Kurtarma Servisi 112

Yangın İhbar 110

Polis İmdat 155

Jandarma İmdat 156

Orman Yangını İhbar 177

Alo Valilik 179

Sağlık Danışma 184

Su Arıza 185

Elektrik Arıza 186

Gaz Arıza 187

Gaziemir Nevvar Salih İşgoumlren Devlet Hastanesi 0 232 290 93 01

Oumlzel Gaziemir Tıp Merkezi 0 232 252 01 07

Oumlzel Gazikent Tıp Merkezi 0 232 252 45 00

Gaziemir 2 Nolu Merkez Aile Sağlığı Merkez 0 232 252 46 00

7 Nolu Irmak Aile Sağlığı Merkezi 0 232 252 03 93

Gaziemir Veteriner Kliniği 0 530 260 17 35

Gaziemir İlccedile Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 251 57 90

İzmir Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 489 05 00

Gaziemir Polis Karakolu 0 232 251 28 13

Gaziemir Kaymakamlığı 0 232 251 22 06

Gaziemir Belediyesi 0 232 999 02 51

55

I ETAP

18 Posta Adresimiz

ARYOM KORU 1 ETAP

Irmak Mahallesi 725 Sok No (blok giriş numarası yazılacak)

35410 Gaziemir İZMİR

wwwaryomkoruapsiyoncom

0232 204 20 20

8

I ETAP

bull Asansoumlrler 15

bull Kamera Sistemi 15

bull Elektrikli Araccedil Şarj İstasyonu 15

bull Elektrik Tuumlketim Uumlcretlendirilmesi 15

52 Mekanik Sistemler 15

bull Isıtma Sistemleri ve Uumlcretlendirilmesi 15

bull VRF Klima Sistemi ve Elektrik Tuumlketiminin Uumlcretlendirilmesi 16

bull Gaz Alarm Sistemi 16

53 Sıhhi Tesisat Sistemleri 16

bull Kullanma Suyu Sistemleri ve Uumlcretlendirilmesi 16

bull Sıcak Su Sistemleri ve Uumlcretlendirilmesi 16

bull Hidrofor Sistemi 17

bull Yangın Tesisatı 17

bull Yangın Merdiveni 17

bull Bahccedile Sulama 17

54 Guumlvenlik Sistemleri 17

6 VAZİYET PLANI 187 YOumlNETİM 19 71 Genel Bilgiler 19

72 Geccedilici Youmlnetim 19

8 SİTE YOumlNETİMİ ORGANİZASYON ŞEMASI 209 SİTE YOumlNETİM PLANI ORTAK YAŞAM GENEL ESASLARI 21 91 Bağımsız Boumlluumlmlerin Kullanım Şekli (7 Madde) 21

92 Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (34 Madde) 21

93 Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (35 Madde) 23

94 Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (36 Madde) 24

95 Yapmama Edimlerinde Cezai Şart Yuumlkuumlmluumlluumlğuuml 25

10 YAŞAM KURALLARI YOumlNERGESİ 2511 BAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLERİ 26 111 Akıllı Ev Otomasyon Sistemi (İntercom) Kullanımı 26

112 Karra Mobilya Uumlruumlnleri kullanım ve Bakım Kılavuzu 29

12 TEKNİK DESTEK HİZMETLERİ 3213 ACİL DURUM YOumlNETİM SİSTEMİ (ADYS) 32 131 Yangın 32

bull Yangını Meydana Getiren Unsurlar 32

İ ccedil i n d e k i l e r

9

I ETAP

bull Yangını Başlatacak Faktoumlrler 32

bull Yangına Karşı Alınacak Tedbirler 33

bull Aryom Koru Gaziemir 1 Etaprsquota Mevcut Yangın İhbar ve Soumlnduumlrme Sistemleri 33

bull Doğal Gaz Sistemi 34

bull Yangın Anında Yapılacak İşler 34

132 Deprem 34

bull Deprem Anında Haraket Tarzı 34

bull Deprem Sonrası Haraket Tarzı 35

14 ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTE YOumlNETİM PLANI 3515 KULLANILAN MARKALARIN GARANTİ SUumlRELERİ VE TEKNİK SERVİS BİLGİLERİ 5316 ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTE YOumlNETİMİ BİLGİLERİ 53 161 Youmlnetim Ofisi Mesai Saatleri 53

162 İletişim Bilgileri 53

17 OumlNEMLİ TELEFONLAR 5418 POSTA ADRESİMİZ 55

İ ccedil i n d e k i l e r

10

I ETAP

1 Amaccedil ve Kapsam

2 Genel Bilgiler

Bu el kitabının amacı ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Sitesi bağımsız boumlluumlmuumln kullanıcılarına guumlvenli konforlu ve ekonomik işletilen bir ortam sağlamak ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimi tarafından sağlanan hizmetlerden yararlanmayı kolaylaştırmaktır

Kitapccedilık konutunuzu teslim aldığınız andan itibaren ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Sitesi iccedilerisindeki yaşamınıza yol goumlstermek karşılaşılması muhtemel sorunlarınız ve sorularınıza cevap vermek amacıyla sağlanan tuumlm hizmetlerden yararlanan bağımsız boumlluumlm kullanıcılarına verilmek uumlzere oumlzel olarak hazırlanmıştır

Aynca sitemizde ortak yaşam kuumlltuumlruumlnuumln oluşturulması site sakinleri arasında iyi komşuluk ilişkilerinin geliştirilmesi guumlnluumlk hayatın problemsiz ve olabilecek ccedilekişmelerden uzak bir şekilde idame ettirilebilmesine youmlnelik hususlar bu kitapccedilıkta yer almaktadır

Bu kitapccedilık daima konut iccedilinde tutulması gerekmektedir Konut sahipleri konutlarını kiraya vermeleri durumunda kitapccedilığın bir kopyasını da kiracıya teslim etmeleri gerekmektedir

Site sakinlerimiz kitapccedilığa aryomkoruapsiyoncom web sayfamızdan ulaşabilmektedir

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Irmak Mahallesi 725 Sokak No1 35410 Gaziemir İzmir adresinde toplam 180 konuttan oluşmaktadır Sitemiz Adnan Menderes Havalimanına 10 dakika Optimum AVMrsquoye 4 dakika Konakrsquoa 20 dakika Ccedileşmersquoye 40 dakika mesafede bulunmaktadır

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP ccedilam ve dağ kekiği kokusu ile taccedillandırılmış doğası ile Gaziemir Ccedilatalkaya Korusu eteklerinde sunduğu yuumlksek sosyal donatıları ile beş yıldızlı otel konforunda ailenizle hayalleriniz oumltesinde kaliteli ve sağlıklı bir yaşam sunmaktadır

Accedilık ve kapalı yuumlzme havuzları Fitness ve SPA amp Wellness merkezi sauna buhar ve masaj odaları tenis kortu basketbol sahası accedilık ve kapalı ccedilocuk oyun alanları restoran kafe ve kapalı otopark gibi iccedilerdiği zengin sosyal donatıların yanı sıra konutlarda yerden ısıtma sistemi ile birlikte elektrikli panjur sisteminden aluumlminyum pencere doğramalarına ahşap guumlneşliklerden en son teknoloji akıllı ev otomasyon sistemıne 24 saat kameralı guumlvenlik sistemine VRF iklimlendirme sisteminden ve Kuumlltuumlr ve Sanat Merkezirsquone kadar farklı donatılar ile modern bir yaşam sunmaktadır

Gayrimenkul sektoumlruumlnuumln oumlnde gelen yarışmalarından biri olan 20l 7 Sign of the Cityrsquode 156 projeyi geride bırakarak birinci olan ARYOM KORU ldquoTuumlrkiyersquonin En İyi Konut Projesirdquo oumlduumlluumlnuuml almaya hak kazanarak İzmirrsquoe imzasını atan proje olmuştur

11

I ETAP

3 Site Sakinlerine Sunulan Hizmetler ve Bunlara Youmlnelik Bilgiler

Sitemizde site sakinlerinin guumlnluumlk ihtiyaccedillarına youmlnelik olarak aşağıda belirtilen hizmet birimleri bulunmaktadır Bu hizmetlerden

bull Yoga ve Pilates Atoumllyesi Masaj ve Terapi Odası Kafe ve Restoran Market Kuafoumlr Kuru Temizleme ve Lostra Araccedil Yıkama Uumlnitesi profesyonel firmalar tarafından işletilecektir

bull Fitness merkezi Sauna ve buhar odaları Accedilık ve kapalı yuumlzme havuzu Yoga ve Pilates Atoumllyesi uumlcretsiz olarak site sakinlerimizin hizmetine sunulmuştur

bull Site sakinlerimiz talepleri doğrultusunda profesyonel spor eğitmenlerimizden uumlcreti karşılığında yoga ve pilates bire bir fitness dersi ile profesyonel masaj hizmeti alabileceklerdir

bull Profesyonel firmalarla yapılacak soumlzleşmelerden elde edilecek işletme bedeli site youmlnetimine gelir olarak kaydedilecek ve site sakinlerinin aidatlarının duumlşuumlruumllmesi amacıyla kullanılacaktır

3 1 Fitness Merkezi

Site ortak yaşam alanında egzersiz konusunda tuumlm ihtiyaccedillarınızı karşılayabilecek duumlzeyde tasarlanmış uzman spor eğitmenlerinin bulunduğu Fitness Merkezi sizlerin hizmetine sunulmuştur

32 Yoga ve Pilates Atoumllyesi

Site ortak yaşam alanında dilerseniz profesyonel eğitmen eşliğinde ccedilalışabileceğiniz yoga ve pilates salonu bulunmaktadır Yoga ve pilates salonunun işletilmesi site youmlnetimi denetiminde uumlcret karşılığı profesyonel eğitmen aracılığı ile yapılmaktadır

33 Accedilık ve Kapalı Yuumlzme Havuzu

Sitemizde yer alan accedilık ve kapalı yuumlzme havuzu siz site sakinlerinin faydalanmaları amaccedillıdır Site haricinde gelen misafirlerin site sakinleri ile birlikte olmak kaydıyla havuzdan faydalanmaları iccedilin site youmlnetiminin koyacağı kurallar geccedilerlidir

34 Spa amp Wellness Merkezi - Masaj ve Terapi Odası

Site Spa amp Wellness merkezinde dilerseniz profesyonel masoumlrden hizmet alabileceğiniz Masaj ve terapi odası bulunmaktadır Masaj ve terapi hizmeti site youmlnetimi kontrol ve denetiminde uumlcret karşılığı profesyonel masoumlr aracılığı ıle sağlanmaktadır

35 Sauna ve Buhar Odaları

Site ortak yaşam alanında Site sakinlerinin youmlnetimden online randevu alarak uumlcretsiz yararlanacağı bay ve bayan sauna ve buhar odaları bulunmaktadır

36Kafeterya ve Restoran

Site sakinlerinin yararlanacağı oumlzel guumlnlerinde organizasyonlar duumlzenleyebileceği kafeterya restoran bulunmaktadır işletmesi site youmlnetimi kontroluumlnde alt yuumlkleniciye yaptırılacaktır

37 Bilardo ve Masa Tenisi

Kafeterya boumlluumlmuumlnde yer alacak bilardo ve masa tenisi site sakinlerimizin hizmetinde olacaktır

12

I ETAP

38 Ccedilocuk Kuluumlbuuml

Sitemizde ccedilocuklarınızın guumlvenle oynayabileceği farklı yaş gruplarında ve farklı becerilere sahip ccedilocuklarınız goumlz oumlnuumlne alınarak tasarlanmış kapalı ccedilocuk oyun alanı ccedilocuklarımızın hizmetine sunulmuştur

39 Genccedil Hobi Odası

Site sosyal alanları iccedilerisinde genccedillerin birlikte vakit geccedilirebilmesi iccedilin tasarlanmış buumlyuumlk ekran TV ve oyun makineleri olan genccedil hobi alanı kapalı ccedilocuk oyun alanı ile aynı yerde bulunmaktadır

3 10 Market

Yuumlklenici firma tarafından işletilecek olan marketimizde site sakinlerinin temel ihtiyacı olan uumlruumlnler bulunacaktır Site sakinleri tarafından verilen siparişler en kısa zaman iccedilinde dairelere ulaştırılacaktır

3 1 1 Kuafoumlr Salonu

Sosyal tesisler iccedilinde yer alan Bayan Kuafoumlr hizmeti randevu sistemi ile verilecektir Kuafoumlr hizmetleri sosyal tesisleri işletecek firmanın sorumluluğunda olacaktır Bu birimde ccedilalışacak personel site youmlnetimi tarafından onaylanmayı muumlteakip ccedilalışabilecektir Firma tarafından yapılacak fiyat listesi site youmlnetimi tarafından onaylanacak ve site sakinlerinin goumlrebileceği bir yerde olacaktır

3 12 Kuru Temizleme ve Lostra

Sosyal tesisler iccedilerisinde yer alan Kuru temizleme ve lostra birimi bu youmlndeki her tuumlrluuml ihtiyacınızı karşılayacak yeterliliktedir

3 13 Aryom Kuumlltuumlr ve Sanat Merkezi

Site ile uyum iccedilerisinde olup ARYOM İNŞAAT tarafından Gaziemir Belediyesirsquone bağışlanan ve yaklaşık 500 m2 alana sahip bina GAZİEMİR BELEDİYESİ ARYOM KUumlLTUumlR VE SANAT MERKEZİ adı altında Sitersquonin hemen yanında hizmet verecektir

Sanat Merkezinin bitişiğinde ise iccedilerisinde spor aktiviteleri yapılabilecek tenis kortu basketbol sahası ccedilocuk oyun alanları ve yuumlruumlyuumlş parkurları bulunmaktadır

Aryom İnşaat tarafından ldquoGAZİEMİR BELEDİYESİ ARYOM KUumlLTUumlR VE SANAT MERKEZİrdquo eklentileriyle birlikte belediyeden tekrar kiralanarak arka boumlluumlmuumlnde kafeterya diğer alanlarda sanat ve kuumlltuumlr ağırlıklı faaliyetlerle hizmetinizde olacaktır Bu alan site youmlnetiminin denetimi ve kontroluuml altında olup oumlncelikle site sakinlerinin kullanımına sunulacaktır

3 14 Uluslararası Standartlarda Tenis Kortu

Gaziemir Belediyesi Aryom Kuumlltuumlr ve Sanat Merkezi yanında bulunan bir tanesi aynı zamanda basketbol sahası olarak kullanılabilen iki adet uluslararası standartlarda tenis kortu bulunmaktadır Kullanımda oumlncelik site sakinlerindedir Bu tesisler site youmlnetimi denetim ve kontroluumlnde olacaktır

3 15 Accedilık Spor ve Ccedilocuk Oyun Alanı (4500 m2)

1 Etap ve 2 Etaplar arasındaki belediyeye ait alan Aryom İnşaat tarafından duumlzenlenerek oumlncelikle site sakinlerinin kullanımı maksatlı hizmete sunulmuştur

3 16 Ccedilatal kaya Korusu Yuumlruumlyuumlş Alanı

İsteyen site sakinlerimiz diledikleri zaman sitemizin konumlandığı Ccedilatalkaya Korusunda doğa yuumlruumlyuumlşlerini yapabileceklerdir

13

I ETAP

317 Aryom Koru Poliklinik ve Tıp Merkezi

Aryom Koru 2 Etap tamamlandığında iki etap arasında kalan boumllgede ldquoAryom Koru Poliklinik ve Tıp Merkezirdquo Site sakinleri ve boumllge halkının hizmetine girecektir

31 8 Araccedil Yıkama Yeri

Site sakinlerimize ait araccedilların iccedil dış yıkama detaylı temizlik boya koruma vb hizmetlerin yer alacağı ve yuumlklenici firma tarafından işletilecek olan ldquoAraccedil Yıkama Yerirdquo kapalı otopark iccedilerisinde hizmetinize sunulmuştur

319 Konferans ve Toplantı Salonu

Kat Malikleri Toplantılarının yapılacağı sinema filmlerinin goumlsterileceği spor karşılaşmalarının izlenebileceği satranccedil tavla okey vb oyunların oynanabileceği ve ccedileşitli etkinliklerin duumlzenlenebileceği konferans ve toplantı salonu bulunmaktadır

320 Site Youmlnetimi İdari Ofis

A 1 Blok No7 1 zemin katta site youmlnetiminin hizmet vereceği youmlnetim ofisi site youmlnetimi idari birim personel giyinme malzeme stokları ve yemek hizmetleri iccedilin kullanılacak alan olarak duumlzenlenmiştir

321 Kapalı Otopark

Araccedil dışında motosiklet ve bisiklet park alanı elektrikli araccedil şarj istasyonu ile araccedil yıkama yeri bulunmaktadır

322 Depolar

Site sakinlerinin evde kullanmadıkları fazla araccedil gereccedil ve eşyalarını koymaları iccedilin 1 + 1 dairelerin dışındaki 126 daireye 1 er adet depo tahsis edilmiştir

4 Sosyal Etkinlikler

Sitenin sosyal alanlarında site youmlnetiminin belirleyeceği şartlar ile Doğum guumlnuuml Evlilik yıldoumlnuumlmuuml Oumlzel misafir ağırlama Altın guumlnuuml vb kuumlccediluumlk ccedilaplı oumlzel kutlamalar yapılabilecektir

5 Site Teknik Alt Yapı Oumlzellikleri

51 Elektrik ve Dijital Sistemler

icirc Sigorta ve Aydınlatma Sistemi

bull Dairelere ait biri elektrik odasında diğeri daire iccedilerisinde olmak uumlzere iki adet kaccedilak akım kontrol roumllesi (sigorta) bulunmaktadır Bunlardan biri dairenizdeki sigorta panosunda diğeri ise blok bodrum katındaki elektrik odasında sayaccedil panosu uumlzerinde ana kesici sigortanız ile birliktedir

bull Dairenize hitap eden kaccedilak akım kontrol roumllelerinizin atması o anda kullanmakta olduğunuz herhangi bir elektrikli cihazınızda bir problem olduğuna işaret etmektedir

icirc Akıllı Ev Youmlnetim Sistemi

Dairenizde kullanılan Alman teknolojisi ile uumlretilmiş Berker Ev Otomasyon sistemi ile tuumlm ihtiyaccedillarınızı tek kontrol paneli uumlzerinden hızlı ve etkili bir şekilde anlık olarak karşılayabilirsiniz

14

I ETAP

Blok kapısı site girişinde bulunan guumlvenlik ile irtibat kurmak amacıyla kullanabilirsiniz Bu sistemin kullanılmasına youmlnelik ayrıntılı bilgi ldquoBAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLERrdquo boumlluumlmuumlnde verilmiştir

icirc Jeneratoumlr Sistemi

Sitemizde elektrik kesintilerinde aşağıda belirtilen ortak alanların enerji gereksinimin karşılamak uumlzere yeterli guumlccedilte jeneratoumlr bulunmaktadır Bu ortak alanlar

bull Blokların kat holleri

bull Youmlnetim Ofisi

bull Sosyal Tesisler

bull Asansoumlrler

bull Otopark

bull Guumlvenlik Sistemleridir

Jeneratoumlr sistemi ile yukarıda belirtilen ortak alanlarda 24 saat kesintisiz elektrik enerjisi sağlanabilecektir

icirc Yangın Algılama ve Alarm Sistemi

bull Bloklarda her katta yangın butonu acil durumlarda ikaz vermek uumlzere kullanım amaccedillı yangın ihbar sistemi mevcuttur

bull Her dairede mutfakta bir adet ısı ve duman dedektoumlruuml bulunmaktadır

bull Ayrıca blok iccedillerinde her katta ısı ve duman dedektoumlruuml yangın butonu ve yangın sireni mevcuttur

bull Dedektoumlrlerden herhangi bir algılama yapıldığında katlarda siren ikaz verecektir Ayrıca site guumlvenlik goumlrevlisi izleme panelinden sinyalin nereden geldiğini goumlrecek ve guumlvenlik goumlrevlisi ilgili birimlere haber verecektir

icirc Merkezi Uydu Anten ve TV Sistemi

bull Site iccedilerisinde 3 adet uydu anteni (Tuumlrksat Hotbird Digiturk) kullanılmıştır Tuumlm bloklar fiber altyapı ile bu 3 antenden hizmet alabileceklerdir

Daireye yerleşecek olan kat malikleri

bull Oumlzel servis sağlayıcılarından biri veveya hepsi ile abonelik sağladıkları takdirde antenlerimizin bağlı olduğu Merkezi Sisteme daireleri iccedilerisinden servis sağlayıcının kutusunu bağlayarak sorunsuz hizmet alabileceklerdir Servis sağlayıcı firmaya aylık abone oldukları kanallar iccedilin abonelik uumlcreti oumldeyeceklerdir

bull Herhangi bir oumlzel servis sağlayıcısına abone olmayan site sakinleri Merkezi Sisteme bağlı bulunan TV yayınlarını uumlcretsiz olarak izleyebileceklerdir

icirc İnternet

İnternet kullanımı iccedilin Tuumlrk Telekom fiber optik kablo alt yapısı her daire iccediline kadar ulaştırılmıştır Daire sakinlerinin yapacakları uumlyelik soumlzleşmeleri ccedilerccedilevesinde ilgili firmalar tarafından aktive edilecektir

icirc Ev Telefonu

Sabit ev telefonu kullanımı iccedilin telefon hattı her daire iccediline kadar ulaştırılmıştır Daire sakinlerinin

15

I ETAP

Tuumlrk Telekom ile yapacakları soumlzleşme ccedilerccedilevesinde ilgili firma tarafından aktive edilecektir

icirc Asansoumlrler

bull Aryom Koru Gaziemir 1 Etaprsquota bulunan 10 adet asansoumlr site sakinlerinin ihtiyacını karşılayacak şekilde planlanmıştır

bull Guumlvenlik İzleme Merkezi ile asansoumlrler arasında her zaman mikrofonla bağlantı kurulabilen bir iletişim sistemi mevcuttur

bull Olası bir elektrik kesintisinde asansoumlr sistemindeki acil durum tertibatı devreye girerek asansoumlr kabinini en yakın kata getirip kapılarını accedilarak guumlvenli bir şekilde tahliyeyi sağlamaktadır

bull Deprem anında asansoumlr otomatik olarak en yakın kata gelmekte ve kapılarını accedilmaktadır

bullYangın anında ise asansoumlrler otomatik olarak blok girişine (Sıfır Katı) gelmekte ve kapılarını accedilmaktadır

icirc Kamera Sistemi

bull Sitemiz başta araccedil ve yaya giriş-ccedilıkışı olmak uumlzere ccedilepeccedilevre kamera sistemi ile kontrol edilmektedir

bull 24 saat kayıt ve kontrol altında olup goumlrevli guumlvenlik personeli tarafından site girişinde bulunan ldquoGoumlruumlntuuml izleme Merkezirdquonden izlenmekte ve 30 guumln kayıt altına alınmaktadır

icirc Elektrikli Araccedil Sarj İstasyonu

bull Kapalı otoparkta bulunan Elektrikli Araccedil Şarj istasyonunu site sakinlerinin hizmetine sunulmuştur

bull Bu istasyondan yararlanmak isteyen site sakinleri site youmlnetiminden alacakları kartlara para yuumlkleyerek şarj işlemini gerccedilekleştirebilirler

icirc Elektrik Tuumlketiminin Uumlcretlendirilmesi

Sitemizde

bull Bağımsız boumlluumlmler iccedilin ayrı sayaccedil

bull Blok ortak kullanım alanları (Blok asansoumlrleri Blok koridorları vb) iccedilin ayrı bir sayaccedil

bull Site genel ortak alanları (Otopark aydınlatma Bahccedile aydınlatma Depolar vb) iccedilin ayrı bir sayaccedil bulunmaktadır

bull Bağımsız boumlluumlmlerin tuumlketim bedelleri Elektrik Dağıtım şirketi tarafından faturalandırılmaktadır

bull Blok ve Site genel ortak alanları tahmini tuumlketim bedelleri Yıllık İşletme Buumltccedilesine Ortak Alan Enerji ve Su Giderleri başlığı altında ldquoElektrik Giderirdquo adıyla dahil edilerek aylık gider iccedilinde alınmaktadır

52 Mekanik Sistemler

icirc lsıtma Sistemleri ve Uumlcretlendirilmesi

bull Dairelerin ısınması yerden merkezi ısıtma sistemi ile yapılmaktadır Doğalgaz dağıtım şirketinden tek bir fatura gelmektedir

bull Her dairenin ısınmak iccedilin harcadığı kaloriyi oumllccedilen ısı pay oumllccedilerleri (kalorimetre) bulunmaktadır

bull Bu sayaccedilların okunup bağımsız boumlluumlmlere paylaştırılması işlemi 14042008 tarihli 26847 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan ldquoMerkezi ısıtma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde ısınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına ilişkin Youmlnetmelikrdquo 8 nci madde esaslarına goumlre yapılmaktadır

16

I ETAP

bull Bağımsız boumlluumlmlerin tuumlketim hesaplamaları kalorimetrelere bağlanan bir bilgisayar yardımıyla site youmlnetimi tarafından yapılmakta ve ldquoIsınma (Doğalgaz) Bedelirdquo adı altında her bağımsız boumlluumlm iccedilin ayrıca uumlcretlendirilmektedir

icirc VRF Klima Sistemi ve Elektrik Tuumlketiminin Uumlcretlendirilmesi

bull Sitemizde sakinlerin konforu ve yaşam kalitesi duumlşuumlnuumllerek tavandan uumlflemeli ve ccedilevre dostu Viessmann VRF klima sistemleri kullanılmıştır

bull VRF Klimalar merkezi ccedilalışan sistemlerdir

bull Bağımsız boumlluumlmlerin VRF klima elektrik tuumlketimi hesaplamaları site youmlnetim ofisinde bulunan bilgisayar yardımıyla youmlnetim tarafından yapılmakta ve ldquoVRF Klima Elektrik Tuumlketim Bedelirdquo adı altında her bağımsız boumlluumlm iccedilin ayrıca uumlcretlendirilmektedir

icirc Gaz Alarm Sistemi

bull Deprem anında doğalgaz sistemini otomatik olarak devre dışı bırakan selenoid vana monte edilmiştir

bull Herhangi bir gaz kaccedilağı olması durumunda algılama cihazlarından gelen sinyal bloğun gazını tamamen keserek tehlikenin buumlyuumlmesini engellemektedir

53 Sıhhi Tesisat Sistemleri

icirc Kullanma Suyu Sistemleri ve Uumlcretlendirilmesi

bull İZSU tarafından sitemizde tuumlketilen su miktarı iccedilin tek bir sayaccedil konulmuştur Ayrıca her dairenin tuumlketiminin belirlenebilmesi iccedilin daire başına bir adet sayaccedil takılmıştır

bull Youmlnetim ofisinde bulunan bilgisayar vasıtasıyla su sayaccedillarındaki tuumlketim miktarı anlık olarak tespit edilebilmektedir

bull Site youmlnetimi tarafından bağımsız boumlluumlmlerde bulunan suumlzme sayaccedillar vasıtasıyla belirlenen su tuumlketim miktarı guumlncel İZSU m3 birim fiyatı ile ccedilarpılarak bağımsız boumlluumlm başına tuumlketim bedeli hesaplanır

bull Youmlnetim tarafından ldquoSu Tuumlketim Bedelirdquo adı altında her bağımsız boumlluumlm iccedilin ayrıca uumlcretlendirilmektedir

icirc Sıcak Su Sistemleri ve Uumlcretlendirilmesi

bull Site sakinlerinin sıcak su ihtiyacını 24 saat karşılayacak olan sistem bulunmaktadır

bull Daire iccedillerinde kullanılan cihazları kireccedillenmeye karşı korumak iccedilin merkezi sıcak tesisatı uumlzerinde su yumuşatma sistemi kullanılmaktadır

bull Dairelerin sıcak su tuumlketim miktarını oumllccedilmek amacıyla her daireye ait bir adet sıcak su sayacı bulunmaktadır

bull Bu sayaccedilların okunup faturalandırılması 14042008 tarihli 26847 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan ldquoMerkezi Iısıtma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde ısınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına ilişkin Youmlnetmelikrdquo 8 nci madde esaslarına goumlre bilgisayar ile yapılmaktadır

bull İlgili youmlnetmeliğe goumlre hesaplanan Sıcak su birim fiyatı Bağımsız boumlluumlmlerde bulunan sıcak su sayacı vasıtasıyla tuumlketim miktarı ile ccedilarpılarak sıcak su tuumlketim bedeli bulunur

bullYoumlnetim tarafından ldquoSıcak Su Tuumlketim Bedelirdquo adı altında her bağımsız boumlluumlm iccedilin ayrıca uumlcretlendirilecektir

17

I ETAP

icirc Hidrofor Sistemi

bull Sitemizde tuumlm blokların ihtiyacını karşılayabilecek kapasitede iki adet hidroforun bulunduğu tek noktadan ccedilalışan hidrofor sistemi kurulmuştur

bull Site sakinlerinin konforu duumlşuumlnuumllerek kurulan sistem ile su depolarından sisteme aktarılan kullanım suyunun suumlrekli aynı basınccedilta kalması sağlanmaktadır

icirc Yangın Tesisatı

bull Yangın durumunda itfaiyenin kullanması iccedilin site girişinde bloklara bağlı bir adet su basma ağzı bulunmaktadır

bull Bunun dışında sitenin doumlrt koumlşesinde yangın hidrantları bulunmaktadır Bloklarda oluşabilecek herhangi bir yangın durumunda bu hidrantlar kullanılabilecektir

bull Yangın sisteminin suyu otopark katında bulunan yangın suyu deposundan sisteme ait pompalar ile sağlanmaktadır

icirc Yangın Merdiveni

Sitemizde bulunan yangın merdivenleri mevcut yangın youmlnetmeliğine goumlre yapılmıştır

icirc Bahccedile Sulama

bull Site iccedili yeşil alanların sulanması otomatik olarak yapılacaktır Sulama sistemlerinde sitemize ait artezyen suyu kullanılacaktır

bull İşletme ve bakımı soumlzleşmeli peyzaj firması tarafından yapılmaktadır

54 Guumlvenlik Sistemleri

bull Aryom Korursquoda 24 saat sabit ve devriye guumlvenlik koruması mevcuttur

bull Tuumlm site otomatik kapı ve kameralarla kontrol edilmekte araccedil veya yayaların kamera kayıtları son 30 guumln olarak site girişinde bulunan ldquoGoumlruumlntuuml izleme Merkezirdquonde ana cihazda saklanmaktadır

bull Araccedil ve insan girişleri guumlvenlik elemanlarının kontroluuml ile sağlanmaktadır

bull Ayrıca her blok giriş kapıları akıllı ev otomasyon sistemi uumlzerinden ekran vasıtası ile goumlruumllerek veya bina giriş kapısı uumlzerindeki kart şifre panellerinden kodlanarak accedilılabilmektedir

bull Dairelerde bulunan akıllı ev otomasyon sistemi ile site girişindeki guumlvenlik personeli ve dairenize gelen misafirziyaretccedili ile blok girişinde goumlruumlşme olanağı bulunmaktadır

18

I ETAP

6 Vaziyet Planı

19

I ETAP

7 Youmlnetim

71 Genel Bilgiler

Youmlnetim faaliyetleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Aryom İnşaat AŞ tarafından goumlrevlendirilmiş olan Aryom Koru Gaziemir Site Youmlnetimi ekibi tarafından yuumlruumltuumllecektir İdari Teknik ve Mekanik Bakım Hizmetleri site buumlnyesindeki personeller ile yuumlruumltuumllecektir Guumlvenlik Temizlik ve Bahccedile Bakım Hizmetleri ile Sosyal Tesislerin işletilmesi ise profesyonel hizmet şirketleri tarafından yuumlruumltuumllecektir

Site Youmlnetimi İşletme Muumlduumlruuml sorumluluğu sevk ve idaresi altında Sosyal Tesisler giriş katında bulunan Youmlnetim Ofisinden yuumlruumltuumllecektir Youmlnetimin sorumlulukları Youmlnetim Planı ve Kat Muumllkiyeti Kanununda belirtilmektedir

72 Geccedilici Youmlnetim

Site youmlnetimi Aryom İnşaat tarafından buguumlne kadar gerccedilekleştirilen projelerden edindiği tecruumlbeleri kat maliklerine aktarmak

İdari ve teknik yapılanmayı organize etmek (Youmlnetim ve Denetim Kurulunda goumlrev yapacak kat maliklerinin seccedilimi işletme buumltccedilesinin yapılması aidatların belirlenmesi toplanması idari ve teknik ofis personellerinin alımı sitenin bakımı korunması guumlvenliğin sağlanması gibi)

Teslimden hemen sonra ortaya ccedilıkabilecek youmlnetsel ve idari boşluğu doldurarak ortaya ccedilıkabilecek sorunlara kısa suumlrede muumldahale ederek zaman ve emek kaybına yol accedilılmasının oumlnuumlne geccedilmek

İşlerin geciktirilmeksizin sağlıklı bir şekilde yuumlruumlmesini sağlamak ve kat maliklerinin ve ileride site youmlnetiminde goumlrev alacak maliklerin site youmlneticiliğine oryantasyonunu sağlamak amacıyla Youmlnetim Planında Youmlnetim Kurulları ve1048643 Denetim Kurulları iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş bulunan tuumlm hak goumlrev ve yetkilerARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler Tarafından belirlenecek geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kuruluna verilmiştir

20

I ETAP

8 Site Youmlnetim Organizasyon Şeması

YOumlNETİM KURULUBAŞKANI

DENETİMKURULU

UumlYE UumlYEUumlYE

YOumlNETİMKURULU

UumlYEUumlYE

SİTE YOumlNETİM

MUumlDUumlRUuml

SİTE YOumlNETİM

MUumlDUumlRUuml YARD

İDARİ BİRİM MALİ BİRİM TEKNİK BİRİM

MALİ İŞLER YARD

SEKRETER

MEKANİK İŞLER

ELEKTRİK İŞLER

İNŞAİ İŞLER

GUumlVENLİK

PEYZAJ

TEMİZLİK

SATIŞ

KİRALAMA

SOSYAL

HİZMETLER

DIŞ

HİZMETLER

FITNESS

SPA amp WELLNESS

KAFE-RESTORAN

KURU TEMİZLEME

MARKET

KUAFOumlR

OTO YIKAMA

MASAJ amp TERAPİ

YOGA amp PİLATES

HUKUKDANIŞMANI

21

I ETAP

9 Site Youmlnetim Planı Ortak Yaşam Genel Esasları

Sayın site sakinlerimiz

Sitemizdeki yaşantımızın rahat mutlu huzurlu sakin ve sağlıklı olması hepimizin ortak yaşam ile ilgili kurallara uyması birbirimize saygı ve anlayış goumlstermemiz ile sağlanabilecektir Bu nedenle site yaşam kurallarını tuumlm site sakinleri tarafından bilinmesi ve uygulanması gerekli uyarı ve bildirimlerin yapılması ccedilok oumlnemlidir

Sitede yaşam kuralları Youmlnetim Planında genel olarak belirtilmiş olup dairelerinizi aldığınız esnada tarafınızdan imzalanarak onaylanmıştır

Site Youmlnetim Planında belirtilen bu genel esaslar sizlere hatırlatmak maksadıyla aşağıda sunulmuştur

91 Bağımsız Boumlluumlmlerin Kullanım Şekli (7Madde)

bull Kat Muumllkiyeti kuumltuumlğuumlnde konut olarak kayıtlı buumltuumln bağımsız boumlluumlmleri sadece konut amaccedillı olarak kullanılacaktır

bull Kat Malikleri ile Diğer Hak Sahiplerinin bağımsız boumlluumlmlerini Ana gayrimenkulde huzura ve genel guumlvenliği etkileyebilecek dernek siyasi parti konsolosluk gibi kişi ve kurumlara vermeleri kiralamaları paralı ya da parasız olarak devretmeleri işbu Youmlnetim Planı ile yasaklanmıştır

bull Bağımsız boumlluumlmleri kullanma hakkı eklentiler ile bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerleri de kapsar Soumlz konusu bağımsız boumlluumlmuuml devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerler uumlzerindeki haklarını da kendiliğinden devretmiş sayılır Devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerlerin kullanma haklarını mahfuz tutan şartlar ya da defiler ileri suumlremez Bu youmlnde akdedilen soumlzleşmeler batıldır

92 Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (34Madde)

bull Kat muumllkiyeti (kat irtifakı) kuumltuumlğuumlnde konut olarak goumlsterilen bağımsız boumlluumlmlerini konut kullanım biccedilimi dışında başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar

bull Başka maksatla kullanılmak uumlzere bir arada veya muumlstakilen kiralayamazlar satamazlar

bull Konut olarak kullanılacağı belirtilen bağımsız boumlluumlmlerinde hiccedilbir şekilde pansiyon otel hastane dispanser klinik poliklinik ecza laboratuvarı gibi muumlesseseler kuramayacakları gibi bar pavyon diskotek dans salonu kuluumlp elektronik oyunlar salonu İnternet cafe vb gibi eğlence yerleri ile kumarhane randevuevi sendika dernek resmi rezidans dershane kreş ccedilocuk yuvası lokanta pastane fırın imalathane boyahane temizleyici duumlkkan bakkal basımevi galeri ccedilarşı butik spor veya balo salonu modaevi doktor avukat muhasebeci serbest meslek buumlroları vb gibi işyerleri kesinlikle accedilılamaz

bull Bağımsız boumlluumlmleri yasaklanan kullanımlar iccedilin kiralamak veya zilyetliğini devretmek de yasaktır

bull Bağımsız boumlluumlmlerde Tuumlrkiye Sigorta Yangın Tarifesinde ldquoBina iccedilinde fiyat zammırdquo gerektirecek ldquoYangın ihtimalini artırıcı veya yangın vukuunda kolay ve ağır hasar verici mahiyetterdquo olan bilumum maddelerin bulundurulması yasaktır

bull Bağımsız boumlluumlmleriyle tahsisli alan ve ortak yerlerde patlayıcı veya pis kokulu veya radyoaktif maddeler bulunduramazlar diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak toz ccedilıkarmak gibi hareketlerden kaccedilınmak zorundadırlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa

22

I ETAP

olsun kullananlar diğer bağımsız boumlluumlmlerde tahsisli alan ve ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi iccedilin kendi bağımsız boumlluumlmlerine girilmesi gerekiyorsa buna muumlsaade etmek mecburiyetindedirler Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun zamanda yapılması gerekir Bu nedenle bağımsız boumlluumlm malikleri veya orada oturanların zarar goumlrmeleri halinde lehine muumlsaade edilen tarafın bu zararı derhal oumldemesi ve gidermesi zorunludur

bull Bağımsız boumlluumlmlerinde veya ortak yerlerde diğer kat maliklerini tedirgin edecek şekilde muumlzikli guumlruumlltuumlluuml toplantılar duumlzenleyemezler

bull Ancak kat malikleri sosyal yaşamın gerekleri doğrultusunda yapacakları oumlzel toplantıları ilgili Youmlnetim Kuruluna oumlnceden bildirmek zorundadırlar

bull Kat Malikleri radyo teyp pikap televizyon muumlzik seti gibi muumlzik aletlerini diğer kat maliklerini tedirgin edecek derecede accedilamazlar yuumlksek ses tonuyla suumlrekli ccedilalamazlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar kendi bağımsız boumlluumlmlerinde teraslarında binanın dış elemanlarında tahsisli alanlarında ve diğer ortak alanlarda yapının ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin estetik ve oumlzelliğini bozacak eklenti tadilat veya herhangi bir yapı ve tesisat yapamazlar Bu cuumlmleden olmak uumlzere yeni pencere accedilmak mevcutları genişletmek veya daraltmak yahut birleştirmek balkonları ve terasları duvar veya camekanla kapatmak pencere balkon teras veya bahccedilelerine binanın genel goumlruumlnuumlm ve guumlzelliğini bozacak şekil veya renkte guumlneşlik koymak guumlvenlik oumlnlemleri almak dış duvarları yıkmak geri yahut ileri almak yeni duvarlar oumlrmek balkon ve ccedilıkmaları yıkmak genişletmek kapatmak ve daraltmak gibi buumltuumln ameliye ve işlemler yasaktır

bull Kat malikleri bağımsız boumlluumlmuumln dış elemanlarında mevcut olan rengi karakteri goumlruumlnuumlmuumlnuuml değiştirecek ve etkileyecek boya badana sıva tuumlruumlnden işlemler de yapamazlar zorunlu olan onarımlar dolayısıyla yapılacak bu tuumlr iş ve işlemlerde onarım ve yenilenmenin oumlnceki rengi karakteri veya goumlruumlnuumlmuuml muhafaza etmek zorundadırlar

bull Bu tuumlr değişikler ancak Kat Malikleri Kurulunda goumlruumlşuumllerek kararlaştırılabilir

bull Bağımsız boumlluumlm maliklerinden herhangi birinin yukarıda belirtilen kurallara uymayan mimari değişiklik girişimlerine karşı diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinden her birinin muumldahale hakkı vardır

bull Ayrıca değişiklikler yapılmadan oumlnce Youmlnetimrsquoden yazılı onay alınmalıdır

bull Maliklerce Bağımsız Boumlluumlmlerin Teras ve bahccedilelerine guumlneşlik konmak istenmesi durumunda konulacak eşyanın temini Youmlnetimrsquoin karar vereceği uumlruumln olarak bedeli karşılığında Youmlnetimce yapılacaktır

bull Bağımsız boumlluumlmlerin balkon ve pencerelerinden halı kilim vb şeyler silkeleyemezler su ve benzeri şeyleri doumlkemezler ccediloumlp atamazlar pencere iccedillerinde kuşlara yem veremezler kedi koumlpek gibi hayvanlara yemeleri iccedilin yiyecek maddelerini pencereden atamazlar

bull Kullanım hakkı başka bir kat malikinin olan alanlarda bu ve benzeri faaliyetlerde bulunamazlar diğer kat maliklerinin konforunu bozacak herhangi bir faaliyette bulunamazlar

bull Youmlnetim Kurulu bağımsız boumlluumlmlerde beslenebilecek evcil hayvanlar youmlnuumlnde tuumlr cins ve sayı olarak yasak ve sınırlamalar koyabilir

bull Ancak evcil hayvan sınıfına girebilecek olan vahşi tuumlr koumlpeklerin beslenmesi toplu yapıya sokulması kesinlikle yasaktır

bull Beslenebilecek olan evcil hayvanlar oumlzellikle ortak yerlerde başıboş bırakılamazlar Sadece sahiplerinin goumlzetimi altında ve bu yerlerin kirletilmesine meydan vermeyecek oumlnlemler alınması koşulu ve tasma ile gezdirilmeleri muumlmkuumlnduumlr

23

I ETAP

bull Bu konuda ana şart bu gibi hayvanların gerek uumlnite yapılarda gerek ana gayrimenkulde diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız etmemesidir

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri guumlnluumlk ccediloumlplerini ilgili Youmlnetim Kurulunun saptayacağı esaslara uygun şekilde muhafaza etmek ve uzaklaştırmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

bull Bağımsız boumlluumlm ve eklentilerde binaların dış cephelerine ve dıştan goumlruumllebilecek şekilde doğal mimari ve estetik goumlruumlnuumlmuumlnuuml bozacak direk levha tabela (satılık-kiralık tabelaları gibi) vb şeyler asmak ccedilakmak dikmek kurutma maksadı ile de olsa balkonlara dıştan goumlruumllecek şekilde ccedilamaşır sermek sergilemek ve asmak tanıtıcı bayrak pankart flama asmak ve teşhir etmek aşırı ve goumlz alıcı şekilde aydınlatma yapmak ccediladır ccedilardak vb şeyler kurmak camlara yazı yazmak yasaktır

bull Kat Malikleri kendi bağımsız boumlluumlmuuml ve tahsisli alanlarında siyasi ticari amaccedillı goumlsteri ve toplantılar yapamaz ve buraları uumlccediluumlncuuml kişilere bu tuumlr amaccedillı kullanım iccedilin kiralayamaz

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri gerek ortak alanlarda gerekse tahsisli bahccedile alanlarında genel peyzaj duumlzenini korumak ve suumlrduumlrmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

bull Kat malikleri bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka sıfatlarla kullanan yahut faydalananlara bu Youmlnetim Planırsquondaki borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri bildirmeye mecburdur

bull Bağımsız boumlluumlmlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla bulunanlar veya faydalananlar yukarıdaki maddelerde ve Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda belirtilen hak ve yuumlkuumlmluumlluumlklere kat malikleri gibi uymak zorundadırlar

bull Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka bir sıfatla bulunanların kimlik adres ve haberleşme araccedilları bilgilerini Youmlnetim Kuruluna yazılı olarak bildirmek ve kira veya sair soumlzleşmelerinin bir oumlrneğini vermek zorundadırlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri taşınma işlemlerini ilgili Youmlnetimin bilgisi dahilinde yapacaklardır Youmlnetime bilgi verilmeden ve varsa aidat borcu oumldenmeden bağımsız boumlluumlm malikinin veya kiracısının taşınması ve nakliye aracının Ana gayrimenkule giriş-ccedilıkışı ilgili Youmlnetimce engellenebilir

bull Bağımsız boumlluumlmde malik ya da kiracı olduğunu belgeleyemeyen hak sahibi ortak alanlardan ve sosyal tesislerden faydalanmaz

bull Bu youmlnde youmlnetimce goumlrevlendirilen guumlvenlik personelinin kimlik kontroluuml yapma yetkisi mevcuttur

93 Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (35Madde)

bull Kat malikleri tahsisli alanların bakım ve temizliğine dikkat etmek ve sağlamlığını korumak zorundadırlar

bull Kat malikleri tahsisli alanlardan yararlanma ve buraları kullanmada birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve diğer kat maliklerini rahatsız edici ve engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

bull Tahsisli alanlarda evcil hayvanlar iccedilin kuluumlbe yuva kafes vs yapılması ve evcil hayvanların bu alanlarda devamlı barındırılması yasaktır Bu husus ortak yerler iccedilin de geccedilerlidir

bull Kat malikleri işbu youmlnetim planı ve eklerinde goumlsterilen kullanım biccedilimi dışında tahsisli alanları başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar

bull Başka maksatla kullanılmak uumlzere bağımsız boumlluumlmleri ile birlikte veya muumlstakilen kiralayamazlar kullandıramazlar

bull Tahsisli alanlarda herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini degiştiremezler

24

I ETAP

bull Her kat maliki tahsisli alanlara ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

bull Tuumlm kat malikleri projelerde kendilerine tahsis edilen alanlar dışındaki ortak ya da başkasının kullanımına tahsis edilmiş alanların kullanım haklarından peşinen feragat etmiş olup bu tahsis planlarını bağımsız boumlluumlmlerini sattıkları takdirde yeni malike bildirmekle yuumlkuumlmluumldurler

bull Projesinde ve Youmlnetim Planı ve Eklerinde bağımsız boumlluumlm malikine oumlzguumllenmiş tahsis edilmiş her alan yalnızca ait olduğu - bağımsız boumlluumlm maliki tarafından kullanılır

bull Maliklerin kullanımına bırakılan tahsisli alanların kullanımı değiştirilemez

bull Tuumlm Malikler mevcut duruma itiraz edemez ve farklı bir hak iddia edemez

bull Tahsisli alanların kullanımının değiştirilmesi yalnızca Malik sayısının 95rsquoinin ortak kararıyla gerccedilekleşebilir

940rtak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (36Madde)

bull Kat Malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin guumlzelliğini mimari durumunu ve sağlamlığını korumak ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar

bull Kat maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri ortak yerlere ilişkin duumlzenlemeler ccedilerccedilevesinde buraları kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler

bull Ortak yerlerden yararlanma ve buraları kullanmada hak sahipleri birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya ozen gostermek zorundadırlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri irtifak hakkı sahipleri kiracıları intifa veya suumlkna hakkı sahipleri yahut bunların ccedilalışanları ya da geccedilici veya devamlı misafirleri muumlşterileri otomobillerini ancak Youmlnetim Kururursquonun ve youmlnetim planının tespit edeceği yerlere park edebilirler otopark olarak tahsis edilen alanlar hariccedil hiccedilbir yere hiccedilbir şekil ve surette araccedil bırakamazlarpark edemezler Bu konuaa kararlara uymak zorundadırlar

bull Ortak yerlerde herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar

bull Kat Malikleri Kurulu karar 1048643 almadıkccedila dış cephe kaplamasının malzeme biccedilim renk ve mimarioumlzelliğini degiştiremezler

bull Ortak alanlarda Youmlnetim Kurulursquonun yazılı muumlsaadesi olmadıkccedila hiccedilbir toplantı duumlzenlenemez

bull Kat Malikleri Kurulursquonca verilmiş bir karar olmadıkccedila ana yapının hiccedilbir yerine hangi amaccedilla olursa olsun levha uydu ve ccedilanak anteni ulusal bayramlarda asılan Tuumlrk Bayrağı hariccedil bayrak flama reklam panosu veya tabela asamazlar yazı yazamazlar

bull Her kat maliki ana yapıya ortak yerlere ve diğer bağımsız boumlluumlmlere ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

bull Bu youmlnetim planında muumlnhasıran bir bağımsız boumlluumlme tahsis edilmiş ve giderleri tahsis edildigi bağımsız boumlluumlme yuumlklenmış olan boumlluumlmlerin bakım koruma temizlik ve benzeri giderleri ortak giderlerden değildir ve muumlnhasıran ilgili bağımsız boumlluumlm maliki tarafından karşılanacakyapılacaktır

bull Yapılmaması karşılanmaması halinde youmlnetim tarafından yapılarak sarf edilen gider ilgili bağımsız boumlluumlm malikinden tahsil edilir

25

I ETAP

95 Yapmama Edimlerinde Cezai Şart Yuumlkuumlmluumlluumlğuuml

icirc Madde 43 - Cezai Şartın Konusu Niteliği ve İspatı

Kat malikleri bu youmlnetim planı ve buna dayanılarak ccedilıkarılmış youmlnetmelikler ile Borccedillar Kanunursquonun cezai şarta ilişkin huumlkuumlmleri uyarınca Kat Muumllkiyeti Kanunu ve youmlnetim planında belirtilen kat maliklerinin yapmama ve Medeni Kanunursquonun komşuluk hukukundan doğan yuumlkuumlmluumlluumlklere aykırı davranışlarının varlığı halinde ifa etmeme haline eklenen cezaı şart olarak Youmlnetim Kurulunca belirlenecek miktarı oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

Bu konudaki ispat şartı yapmama edimine ilişkin fiilin yapılması anında bunu goumlren iki bağımsız boumlluumlm sakini (malik veya zilyetliğe dayanarak kullanan) tarafından hazırlanmış tutanağını fiilin niteliği guumln ve saati belirlenerek1048643 aynı guumln iccedilinde ilgili Youmlnetim Kuruluna ibraz sureti ile olur Aynı şekildeguumlvenlik elemanlarının olayı amirlerine bildirmek suretiyle duumlzenletecekleri tutanak da ispat şartını yerine getirecektir

icirc Madde 44 - Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler

Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiillerin başlıcaları aşağıda sayılmıştır Yere tuumlkuumlrmek bitki koparmak guumlruumlltuuml yasağını ihlal etmek evcil hayvan gezdirirken gaitalarını (dışkılarını) toplamamak kapı oumlnuumlne ayakkabı bırakmak toplu yapı oumlnuumlnde veya iccedilinde arabada yuumlksek sesle muumlzik dinlemek ortak yer ve tesislerden yararlanma kurallarını ihlal etmek (duş almadan havuza girmek gibi) gerekli sigorta işlemlerini yaptırmamak ortak yer ve tesislere kişisel eşyalarını koymak otopark alanı olarak ayrılmış yerler dışındakı bir yere aracını park etmek vb youmlnetim planı ve kurallara aykırı tuumlm eylemler

icirc Madde 45 - Cezai Şart Miktarı Tahsili Usuluuml ve Gecikme Faizi

Ceza miktarı her fiil iccedilin bir net asgari uumlcrete endekslenmiş tutardan az olmamak kaydıyla her bir fiil iccedilin youmlnetim tarafından belirlenen miktardır Tutanak kendisine bilairilen youmlnetim bu fiilin işleniş biccedilimine goumlre ve şahıslar arasında suumlbjektif hallerin varlığını dikkate alarak bu cezai şartı ilgili kat malikinin işletme aidatı avans borcuna o ay ve fiilin devam ettiği her ay iccedilin ekreyecektir Cezai şartın oumldenmesinde gecikilen her ay iccedilin g1048643 cikme faizi oranı 5 olup eylemin tekerruumlruuml halinde her bir eylemiccedilin ayrı ayrı cezaı şart tahakkuk ettirilir

10 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Yaşam Youmlnergesi

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Sitesinde ortak yaşam kuumlltuumlruumlnuumln oluşturulması site sakinleri arasında iyi komşuluk ilişkilerinin geliştirilmesi guumlnluumlk hayatın problemsiz ve olabilecek ccedilekişmelerden uzak bir şekilde idame ettirilebilmesine youmlnelik ortak yaşam ile ilgili ana esaslar Site Youmlnetim Planında belirtilmiştir

Geccedilici Youmlnetim Kurulu tarafından alınan karar ile Site Youmlnetim Planında belirtilen bu ana esaslar daha ayrıntılı bir şekilde duumlzenlenere ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ YAŞAM KURALLARI YOumlNERGESİrdquo adı altında sitedeki yaşam kuralları daha belirgin hale getirilmiştir Yaşam Kuralları Youmlnergesi sitenin web sayfasına konulmuştur Bu youmlnerge site sakinlerine youmlnetim tarafından imza karşılığı tebliğ edilecektir

Youmlnetim Kurulu tarafından belirlenen Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiiller ve bunlar iccedilin ceza miktarı bu youmlnerge iccedilinde yer almaktadır

26

I ETAP

11 Bağımsız Boumlluumlm Sakinlerine İlişkin Pratik Bilgiler

11 1 Akıllı Ev Otomasyon Sistemi Kullanımı

Dairenizde kullanılan Alman teknolojisi ile uumlretilmiş Berker Akıllı Ev Otomasyon sistemi ile tuumlm ihtiyaccedillarınızı kontrol paneli uumlzerinden hızlı ve etkili bir şekilde anlık olarak karşılayabilirsiniz Bu sistemin kullanımına youmlnelik ayrıntılı bilgi aşağıda belirtilmiştir

icirc Kapalı Konum

Dairenizde bulunan dokunmatik ekran paneli devreye alındıklarından itibaren ilk konumları ayarlanmış olan dijital saat olarak sizlerin hizmetinde olacaktır Dokunmatik paneli kullanmak istediğiniz zaman ekranın herhangi 1048643 bir yerine dokunduğunuzda sizleriANA MENUuml ile karşılayacaktır

icirc Ana Menuuml

Ana Menuuml ekranında sol kenarda akıllı ev alt menuumlleri bulumaktadır

Ekranın uumlst boumlluumlmuumlnde guumlncel tarih saat hava durumu ve uyarılar boumlluumlmuuml bulunmaktadır

Ekranın alt kenarında guumlncel haberler ve para piyasalarına

icirc Evim Menuumlsuuml Panjur Kontroluuml

Bu menuumlde evinizde bulunan panjurlar ve aydınlatma sisteminin kontroluumlnuuml sağlayabilirsiniz

Soldaki Tuş Panjuru yukarı doğru hareket ettirir

Ortadaki Tuş Panjuru hareket halindeyken durdurur

Sağ1048643 aki Tuş Panjuru aşağı doğru hareket ettirir

Alt bardaki butonlar

Ana sayfa Ana ekrana doumlnmenizi sağlar

Tuumlmuumlnuuml Accedil Dairedeki tuumlm perdeleri accedilar

Tuumlmuumlnuuml Kapat Dairedeki tuumlm perdeleri kapatır

Senaryoyu Kaydet Aydınlatma perde panjur klima ve genel sekmelerdeki kontrolleri iccedileren senaryoları kaydetmenizi sağlar

27

I ETAP

icirc Evim Menuumlsuuml Elektrik Sistemi Kontroluuml

Evinizdeki perde panjur klima buzdolabı kontrolleri hariccedil tuumlm elektrik sistemine bağlı olan uumlnitelerin accedilmakapama kontrolleri bu sayfadan yapılmaktadır

Elektrik Accedil-Kapat İkonu tıklandığında istenen kontrol accedilılır

icirc Tuumlm Kontroller Menuumlsuuml

Evinizdeki aydınlatma ve panjur kontrolleri tuumlm accedilma kapama kontrolleri bu sayfadan yapılmalıdır

İkonlar tıklandığında istenen kontrol accedilılır ve kapatılır

icirc Senaryolar

Sistemdeki mevcut senaryolar veya kullanıcı tarafından kaydedilen senaryolar bu boumlluumlmden etkinleştirilecektir

Hoş geldin Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızı ve guumlccedil prizlerini accedilacaktır Bu işlem sadece hoş geldin duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Guumlle Guumlle Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızı ve guumlccedil prizlerini kapatacaktır Bu işlem sadece guumlle guumlle duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Detay Lokasyon bazlı olarak senaryo detaylarını goumlruumlntuumllemeyi sağlar

Sil Seccedililen senaryoyu silebilmeyi sağlar

Ccedilalıştır Senaryoyu ccedilalıştırmayı sağlar

11 BAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLER

Evim Menuumlsuuml Elektrik Sistemi Kontroluuml

Evinizdeki perde panjur klima buzdolabıkontrolleri hariccedil tuumlm elektrik sistemine bağlıolan uumlnitelerin accedilmakapama kontrolleri busayfadan yapılmaktadır

Elektrik Accedil-Kapat İkonu tıklandığında istenenkontrol accedilılır

Tuumlm Kontroller MenuumlsuumlEvinizdeki aydınlatma ve panjur kontrollerituumlm accedilma kapama kontrolleri bu sayfadanyapılmalıdır

İkonlar tıklandığında istenen kontrol accedilılır vekapatılır

Senaryolar

Sistemdeki mevcut senaryolar veya kullanıcıtarafından kaydedilen senaryolar buboumlluumlmden etkinleştirilecektir

Hoş geldin Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızıve guumlccedil prizlerini accedilacaktır Bu işlem sadecehoş geldin duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Guumlle Guumlle Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızıve guumlccedil prizlerini kapatacaktır Bu işlemsadece guumlle guumlle duumlğmesi ileetkinleştirilebilir

Detay Lokasyon bazlı olarak senaryodetaylarını goumlruumlntuumllemeyi sağlar

Sil Seccedililen senaryoyu silebilmeyi sağlar

Ccedilalıştır Senaryoyu ccedilalıştırmayı sağlar

p

5 uı-ıw

o middotbullbull111bull omiddot

()1101ıbullıw

- 26 -

7 ft(JI uwı

7 ffp_( w 1033

- ı-ıuıtı11 o

bull 18 UYARllM o

28

I ETAP

icirc HizmetlerSite Youmlnetimi tarafından site sakinlerine sunulacak olan hizmetlere bu menuumlden ulaşabilirsinizİstediğiniz hizmete tıkladığınızda sunucuya gerekli bilgileri rapor eden bir istek goumlnderilirSpa amp Wellness Rezervasyon Fitness Center Rezervasyon Kafe amp Restoran Rezervasyon Taksi Ccedilağırma Teknik Servis Catering Sipariş Market Sipariş Temizlik Hizmetleri Araccedil Yıkama Kuafoumlr Rezervasyon gibi alt menuumllerden oluşmaktadır

icirc İletişimBuradan tuumlm kayıtlı Telefon IPrsquoleri ile ccedilağrı yapmak muumlmkuumlnduumlr Sisteme kayıtlı birimlerle iletişim kurmak iccedilin arama duumlğmesine dokunmanız yeterlidirDijital interkom ve kayıtlı iP telefonlardan gelen ccedilağrıları almak ve cevaplamak muumlmkuumlnduumlr

icirc KameralarGuumlvenlik sebebiyle panel uumlzerinde evinizin iccedilini goumlsteren kamera bulunmamaktadır Dokunmatik ekran sadece dışarıdaki kameralardan (Guumlvenlik Kapısı Ccedilocuk kuluumlbuuml Park Blok uumlnuuml) alınan goumlruumlntuumlyuuml aktarabilmektedir

icirc Site YoumlnetimiSite youmlnetimi ara yuumlzuuml vasıtasıyla youmlnetim tarafından goumlnderilen buumlltenler faturalar sayaccedil bilgileri duyurular vb tuumlm bildiri ve etkinlik haberleri bu menuumlde goumlruumlntuumllenecektir

11 BAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLER

Hizmetler

Site Youmlnetimi tarafından site sakinlerinesunulacak olan hizmetlere bu menuumldenulaşabilirsiniz

INTERRA 11 bull

İstediğiniz hizmete tıkladığınızda sunucuya gerekli bilgileri rapor eden bir istek goumlnderilir

1v

Spa amp Wellness Rezervasyon FitnessCenter Rezervasyon Cafe amp RestaurantRezervasyon Taksi Ccedilağırma Teknik ServisCatering Sipariş Marlltet Sipariş Temizlik middotHizmetleri Araccedil Yıkama Kuafoumlr Rezervasyon gibi alt menuumllerden oluşmaktadır

İletişim

Buradan tuumlm kayıtlı Telefon IPleri ile ccedilağrıyapmak muumlmkuumlnduumlr Sisteme kayıtlı birimlerleiletişim kurmak iccedilin arama duumlğmesinedokunmanız yeterlidir

Dijital interkom ve kayıtlı iP telefonlardangelen ccedilağrıları almak ve cevaplamakmuumlmkuumlnduumlr

Kameralar

Guumlvenlik sebebiyle panel uumlzerinde evınızıniccedilini goumlsteren kamera bulunmamaktadır

Dokunmatik ekran sadece dışarıdakikameralardan (Gvenlik Kapısı Ccedilocuk kuluumlbuumlPark Blok uumlnuuml) alınan goumlruumlntuumlyuumlaktarabilmektedir

- 27 -

bull-amp-shy _ X middotbull--

1531

29

I ETAP

icirc MesajlarSite youmlnetimi ara yuumlzuuml vasıtasıyla youmlnetim tarafından goumlnderilen mesajlar bu menuumlden goumlruumlntuumllenecektir

icirc Kullanıcı Kılavuzu

Ekranlarda bulunan kullanıcı kılavuzuna dijital ortamda ulaşabileceğiniz boumlluumlmduumlr

11 2 Karra Mobilya Uumlruumlnleri Kullanım ve Bakım Kılavuzu (Mutfak Banyo Giyinme Odası Mobilyaları ve Kapılar)

bull Mobilyalarınız ısı ve klima kaynaklarından ıslak ve ccedilok nemli ortamlardan uzak tutunuz

bull Mobilyaların uumlzerine sıcak ve soğuk iccedileceklerin doumlkuumllmesi durumunda eğer nemli bir bezle hemen muumldahale edilirse uumlruumlnde hiccedilbir şekilde iz kalmaması sağlanır

bull Aşındırıcı oumlzelliği olan uumlruumlnler uumlst tablalarda ve masa uumlstlerinde kullanılmamalı veveya bırakılmamalıdır

bull Dolap ccedilekmece vb uumlruumlnlerin kapaklarını gereğinden fazla accedilmak iccedilin zorlamayınız ve kapağa yuumlklenmeden accedilınız Kapak ccedilekmece ve hareketli parccedilaların accedilılabilmesi iccedilin sert hareketlerden kaccedilınınız

bull Ağacın ilkbahar ve sonbahar dokuları arasındaki yapı farkı sebebiyle doğal ahşap kaplama ve masif uumlruumlnlerde farklı renk ve tonlar ile farklı desenlerin bulunması doğal malzemenin bir oumlzelliğidir Bu durum uumlruumlnuumln ayıbı olarak algılanmamalıdır

bull Isı derecesi yuumlksek cilayı bozabilecek nesneleri mobilyalarınızın uumlzerine doğrudan koymayınız Sıcak ve soğuk iccedileceklerin altına mutlaka bardak altlığı kullanınız Aksi takdirde uumlruumln uumlzerinde halka şeklinde izler kalabilir

bull Oumlzellikle sıcak yiyeceklerin altına mutlaka koruma kullanılıp sıcak yuumlzeyin ahşap ile teması engellenmelidir

bull Gazete magazin vb uumlruumlnlerin ahşap yuumlzeylerine bırakılmaması gerekir Bu uumlruumlnlerden akabilecek muumlrekkep ahşap yuumlzeylere ciddi hasarlar verebilir

bull Renk solmasına karşı ahşap mobilya uumlzerinde direkt guumlneş ışığına maruz kalan aksesuarların sık sık yer değiştirilmesi gereklidir

bull Mobilyalarımızın uumlzerine koyduğumuz aksesuar ve eşyalarınızı suumlruumlmeden yer değiştiriniz Kullanım esnasında yuumlzeyleri sert ve ccedilizici cisimlerden koruyunuz

bull Mobilyalarınızı koruma veya onarma maksadıyla cila boya vb malzemeleri kullanmayınız Darbe izi ccedilizik gibi hasarlar oluştuğunda kendiniz onarmaya ccedilalışmayınız

bull Duvara monte edilerek kullanılan moduumlller de duvarın yapısı montaj şekli ve uumlzerine konulan uumlruumlnlerin ağırlığı moduumlluumln problemsiz ve ccedilevreye zarar vermeden kullanılabilmesi iccedilin buumlyuumlk oumlnem taşımaktadır

30

I ETAP

bull Raflarda taşıyabileceğinden ağır amacı dışında uumlruumlnler koymayınız

bull Geniş ccedilekmeceli uumlruumlnlerden ccedilekmeceleri tek taraftan ccedilekerek accedilıp kapamayınız

bull Ccedilekmecelerin izin kolay işleyebilmesi iccedilin iccediline koyacağınız eşyaların ccedilekmece kasasından

yuumlksek olmamasına dikkat ediniz

bull Ccedilekmecelerin tuumlmuumlnuumln birden aynı anda accedilık tutulmamasına dikkat ediniz Ccedilekmecelerin tamamının değil 23rsquosinin accedilılması emniyet accedilısından oumlnemlidir

bull Uumlruumlnleri amacı dışında kullanmayınız

bull Elbise dolabı giyeceklerinizi korumak amacı ile tasarlanmıştır Diğer eşyalarınızın korunması iccedilin kullanmayınız

bull Kuumlccediluumlk ccedilocuklarınızın kapaklar accedilıkken yalnız kalmamasına dikkat ediniz

bull Kapaklarınızın hareketini sağlayan menteşeleriniz kapak yuumlkuumlnuuml taşımak uumlzere dizayn edilmiştir Belli bir toleransa sahip olmalarına rağmen kapaklarınıza ek yuumlklerin gelmesi menteşelerde ileriye doumlnuumlk sarkma ve işlev problemleri yaratabilir

bull Parlak polimerik kapakları koruma amaccedillı strech filmi banyo sevkiyatından sonraki 30 guumln iccedilerisinde kapaklarınızdan ccedilıkarınız Strech film uygulaması kapaklarınızı koruma amaccedillı yapılmış olup belirtilen suumlreden daha uzun suumlre kalması kapaklarınıza zarar verebilir

bull Yuumlzeylere sert ve sivri cisimlerin darbesi oumlnlenmelidir

bull Dolaba ait alt uumlst raylara bir şey koymayınız Dolap kapaklarının işleyebilmesi iccedilin rayları temiz tutunuz

bull Davlumbazınızı aspiratoumlruumlnuumlzuuml mutlaka kullanınız Oumlzellikle kaynayan sudan ccedilıkan buhar panellere ve dolap yanlarına zarar verebilir Eğer bu yuumlzeyler uumlzerinde buhar yoğunlaşması olmuşsa mutlaka yuumlzeyleri kurulayınız

bull Ankastre uumlruumlnlerinizin bakımlarını belirli zamanlar iccedilerisinde kontrol ediniz kapak contalarını kontrol ettirmeniz dışarıya buhar kaccedilışlarını engeller Boumlylelikle uumlruumlnlerinize zarar vermesini engellemiş olursunuz

bull Mobilyalarınızı temizlerken oumlzellikle eviye montajı sonrası oumlzellikle su izolasyonu iccedilin kullanılan silikon malzemeyi kesinlikle bulunduğu yerden kaldırmayınız Eğer goumlruumlntuumlyuuml bozucu bir şekilde silikonlama işlemi gerccedilekleştirilmişse montajı yapan yetkili servise haber vererek duumlzelttiriniz

bull Evye kenarlarının silikonlarını 6 ayda bir kontrol ettirmeniz ve gerek var ise yenilemeniz gerekir Silikonlar zamanla zayıflayıp evye altına su sızmasına ve uumlruumlnlerinizin şişmesine neden olur Bu tuumlr olumsuzluklar uumlruumlnlerinizin garanti kapsamından ccedilıkmasına sebep olur

bull Raflarınız ve raf pimleriniz 25kg yuumlk taşıyacak şekilde dizayn edilmiştir Raflarınızı yerleştirmeden oumlnce bu sınırı goumlz oumlnuumlne alınız ve oumlzellikle rafınızı tutan 4 adet raf piminin duumlzguumln şekilde monte edildiğini ve iyice yuvasına yerleştiğini kontrol ediniz Yerini değiştirdiğiniz rafların pimlerini takarken mutlaka yuvasına tam olarak oturmasını sağlayınız

bull Kapağa monte ccediloumlp kutuları dolduğunda ccediloumlpleri bastırarak sıkıştırmayınız Bu suretle hem kapağınızın sarkmasını engellenmiş hem de ccediloumlp kutularınızın bağlantı yerlerinden kırılmasını oumlnlemiş olacaksınız

bull Cilalı yuumlzeylerin ccedilizilme direnci laminata goumlre daha azdır Bu sebeple kesici ve delici cisimler bu yuumlzeylerden uzak tutulmalıdır

bull Banyo lavabosunun ve mutfak tezgacirchının uumlzerine ccedilıkmayınız

31

I ETAP

bull Kılcal ve montaj boşluklarından suyun sızması ile malzemelerde şişme ve ayrılma oluşabilir Bunu oumlnlemek iccedilin mutlaka mobilyalarınızı kullanmaya başlamadan oumlnce tesisatınızda su sızması ve mobilyalar uumlzerinde su birikmeleri olup olmadığını kontrol ediniz(kontrol odakları aşağıda sıralanmıştır) Boumlyle bir durumla karşılaştığınız takdirde oumlncelikle su birikmesi olan boumlluumlmleri silerek kurutunuz ve montajınızı yaparken yetkili servise başvurunuz Eğer su birikintisinin kaldığı boumlluumlmleri zamanında temizlemezseniz ileride kabarma ve şişme problemi

bull Temizleme aracı olarak pamuk esaslı nemli bez kullanınız

bull Temizlik maddesi olarak duru su sabunlu su cam temizleyici sıvılar (lake uumlruumlnlerde duru su veya zorunlu durumlarda sirkeli su ile temizlik yapılması gerekmektedir) kullanınız

bull Kalite youmlnuumlnden 3M organik uumlruumlnler kullanılması uygun olur

bull Leke kalmaması accedilısından yuumlzeyler su ile temas etmişse mutlaka bezle kurulanmalıdır

bull Mobilyalarınız iccedilin kullandığınız temizlik bezlerinizi başka kimyevi madde kullandığınız temizlik işlerinde kullanmayınız Bezleri ne kadar yıkasanızda kimyevi iccedilerik kalıcı olarak karşınıza ccedilıkabilir

bull Kimyasal iccedilerikli deterjan ve benzeri uumlruumlnler kesinlikle uumlruumlnlerin uumlzerinde ve yakınında kullanılmamalıdır Bu tip maddelerin doumlkuumllmesi durumunda mobilyada kalıcı izler ve-veya Leke kalmaması accedilısından yuumlzeyler su ile temas etmişse mutlaka bezle kurulanmalıdır beyaz lekeler kalabilir

bull Cilalı yuumlzeyler ağartıcı etkisinden dolayı direkt guumlneş ışığından korunmalıdır Boyansa dahi ahşabın doğallığından gelen yapısal renk ve desen farklılıkları olabilir Ekilave uumlruumln yapıldığında yeni uumlretilen parccedilalar ancak bir suumlre sonra eski parccedilaların rengine yaklaşabilir

bull Kapıyı sert bir şekilde accedilıp kapatmayınız Kapatırken hızlı bir şekilde serbest bırakmayınız

bull Kapıların oumlnuumlne ve arkasına kapının accedilılıp kapanmasına engel olacak cisimler koymayınız

bull Kasa ve kapı kanadı uumlzerinde yer alan kauccediluk kapı fitilini sabunlu bez veya muumlmkuumlnse pudralı pamuk ile siliniz Bu işlem fitilin kapıya yapışmasını oumlnler ve kapının daha iyi ccedilalışmasını sağlar

bull Kapı yuumlzeyleri ve suumlpuumlrgelik kenarları muumlmkuumln olduğunca sudan korunmalıdır Herhangi bir yerde su birikmesi engellenmelidir Eğer su ile temas varsa en kısa zamanda kurulanmalıdır

bull lşığa maruz kalan yuumlzeylerde ışığa ne kadar suumlre maruz kalındığına goumlre zaman iccedilinde renk değişimleri meydana gelebilir Kapılar sabit uumlruumlnler olduğu iccedilin yer değiştirmeler muumlmkuumln değildir Be sebeple oumln ve arka yuumlzeyde zaman iccedilinde renk farkı olabileceği bilinmelidir

bull Banyo ve wc kapılarının temizliği esnasında su ile yıkama yapmayınız Kimyevi iccedilerikli olmayan temizlik malzemeleri ve yumuşak yuumlzeyli bez ile kurulama yapınız

bull Camlı kapılarınızı cama yuumlklenerek accedilmaktan kaccedilınınız

32

I ETAP

12 Teknik Destek Hizmetleri

13 Acil Durum Youmlnetim Sistemi (ADYS)

Site youmlnetimi buumlnyesinde ortak alanların teknik bakım ve işletmesinden sorumlu elektrik ve mekanik bakım personelleri bulunmaktadır

Site sakinlerinin daire iccedilindeki kuumlccediluumlk ccedilaplı onarımları (Avize takılması musluk değişimi vb) iccedilin ilgili teknik personel tarafından ldquoDaire iccedili teknik ekip ccedilalışması (Handyman)rdquo kapsamında hizmet verilecektir

Daire iccedili teknik ekip ccedilalışması (Handyman) uumlcretlidir Uumlcretlendirme Youmlnetim Kurulu tarafından yıllık olarak belirlenecektir

Halkla İlişkiler birimine gelen teknik destek talepleri acil durumlar haricinde istek sırasına goumlre planlanarak her guumln 1300 - 1700 saatleri arasında karşılanacaktır

Yangın deprem hırsızlık soygun vb tehditlerin oluşması halinde can ve mal guumlvenliği iccedilin Aryom Koru Gaziemir 1 Etaprsquota herhangi bir paniğe meydan vermeden koruma planları ccedilerccedilevesinde gerekli tedbirlerin alınmasına youmlnelik yapılan ccedilalışmalardır

Bu nedenle alınacak tedbirler ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota bulunan tuumlm insanların can guumlvenliğini sağlamak her tuumlrluuml kıymetli evrak ve malzemenin zarar goumlrmesine engel olmak amacına youmlneliktir

Acil Durum Youmlnetim Sisteminin kurgulanması ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Youmlnetimi tarafından yapılır Soumlz konusu sistemle ilgili bilgiler periyodik olarak kullanıcılarla paylaşılır

131 Yangın

Herhangi bir malzemenin kısa bir suumlre iccedilerisinde tutuşma sıcaklığına erişerek oksijenle kimyasal reaksiyona girmesi olayına yanma olayın civardaki malzemeyi etkileyerek buumlyuumlk hacimlere erişmesi durumuna ise yangın denilmektedir

Ccedilıkması muhtemel her tuumlrluuml yangına karşı oumlnleyici zayiatı azaltıcı tedbirlerin alınarak bir plan dahilinde uygulanmasını sağlamak başlıca hedeftir

icirc Yangını Meydana Getiren Unsurlar

bull Hava (Oksijen)

bull Yanıcı Madde (Katı Sıvı Gaz)

bull Ateş (Kıvılcım biyolojik kaynak kimyasal kaynak metalik ccedilarpma suumlrtuumlnme)

bull İlk iki unsurun yan yana olması her zaman muumlmkuumln olup uumlccediluumlncuuml unsur olan ateş faktoumlruumlne dikkat edilmesi gerekir

icirc Yangını Meydana Getiren Faktoumlrler

bull Guumlneş ısısı

bull Havalandırmanın olmadığı yerlerde yoğunlaşan gazların sebep olacağı patlamalar

bull Statik elektrik

33

I ETAP

bull Şebeke elektriği

bull Yanıcı sıvılar

bull Mekanik kazalar

bull lsıtma ve aydınlatma sistemindeki arızalar

bull Yanıcı gazlar

icirc Yangına Karşı Alınacak Tedbirler

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota bulunan tuumlm elektrik donanımları teknik oumlzelliklerine goumlre kullanma yerine uygun olarak inşa edilmiştir Yapılacak ilave ve tadilatlarda mutlaka bu standartlar muhafaza edilmeli işlemler mutlaka youmlnetim nezaretinde yapılmalıdır Elektrik panolarının iccedilerisinde bulunan klemens bağlantılarındaki gevşemeler ilgililerce periyodik olarak kontrol edilmelidir

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP iccediline herhangi bir sebepten dolayı yanıcı parlayıcı ve patlayıcı madde sokulmamalıdır

bull Site iccedilinde değişik birimlere ait personel veya taşeron yuumlklenici bakım onarım firması tarafından onarım tadilat dekorasyon bakım işleri yuumlruumltuumlluumlrken genel emniyet kurallarına dikkat edilmeli kaynak havya puumlrmuumlz vb yangına neden olabilecek ccedileşitli araccedil gereccedil ve takımlar kullanıma başlamadan oumlnce site youmlnetimine bilgi verilerek gerekli hazırlıkların yapılması sağlanmalı ccedilevrede gerekli yangından korunma soumlnduumlrme oumlnlemleri alınmalı ve bu işlemlerin yapıldığı ilgililerce kontrol edilmelidir

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP teknik boumlluumlmuuml ısıtma ve tesisat mahalleri dağıtım pano mahalleri asansoumlr makine daireleri vb hassas yerler ve ortak alanlarda yeteri kadar uygun yangın soumlnduumlrme araccedillarının bulundurulması bu araccedil gereccedil ve sistemlerin devamlı olarak hazır ve bakımlı durumda tutulması sorumluluğu ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimirsquone aittir

bull Ortak alan olarak kabul edilen asansoumlr holleri yangın merdiven boşluklarına kesinlikle malzeme konulmamalı bu alanlar ilgili birimlerce dekorasyon veya başka bir amaccedil iccedilin tadil edilmemeli yangın esnasında insanların kaccedilacağı veya yangına muumldahale edilebilecek mahaller kesinlikle kapatılmamalı veya engellenmemelidir

bull Yangına sebep olabilecek her tuumlrluuml şuumlpheli durumla karşılaşıldığında gerekli yangın tedbirleri alınmalı ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimirsquone haber verilmelirlir

icirc ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota Mevcut Yangın İhbar ve Soumlnduumlrme Sistemleri

bull Bloklarda acil durumlarda ikaz vermek uumlzere yangın ihbar sistemi mevcuttur

bull Bloklarda her katta yangın butonu yangın sireni ve duman dedektoumlrleri bulunmaktadır

bull Dedektoumlrlerden herhangi bir algılama yapıldığında ya da acil durumda butona basıldığında katlarda sirenler ikaz verecektir

bull Bloklardan gelen yangın alarm sinyalleri ana guumlvenlik izleme merkezinden izlenecektir

bull Bloklarda bulunan yangın merdivenlerinin amacı bir tehlike anında sakinlerin binayı emniyetle tahliye etmesidir

bull Katlarda bulunan sahanlıklara ve yangın merdivenine ayakkabı bisiklet vb eşyaların konulması kesinlikle yasaktır

34

I ETAP

icirc Doğal Gaz Sistemi

bull Herhangi bir gaz kaccedilağı olması durumunda algılama cihazlarından gelen sinyal bloğun gazını tamamen keserek buumlyuumlmesini engelleyecektir

icirc Yangın Anında Yapılacak İşler

Anormal bir durum ile karşılaşan bir kimse (Duman yanık kokusu yangın vb) soğukkanlılığını muhafaza ederek aşağıdaki uygulamaları yapmalıdır

bull Bulunduğunuz yerde manuel yangın ihbar butonuna basınız ve yangını ccedilevrenizdekilere duyurunuz

bull En seri vasıta ile AYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimi ile İtfaiye teşkilatına (Yangın Acil110) haber veriniz itfaiyeye adresi en kısa ve doğru şekilde bildiriniz muumlmkuumlnse yangının cinsini bildiriniz

bull Yangının yayılmasını oumlnlemek iccedilin kapı ve pencereleri kapatınız

bull İtfaiye gelinceye kadar yangını soumlnduumlrmek iccedilin kendinizi tehlikeye atmadan elde mevcut imkanlardan yararlanınız

bull Tahliye emri verildiğinde yangın sirenlerini devreye alınız asansoumlrleri yangın konumuna alınız

bull İtfaiye araccedillarının binaya yaklaşmasını kolaylaştırmak amacıyla bina ccedilevresini araccedillardan arındırınız Kuruluş goumlrev ve ccedilalışma biccedilimleri oumlnceden belirlenen servisler (Koruma Kurtarma ilk Yardım ve Tahliye) kendileri ile ilgili ccedilalışmaları yapacaklardır

bull Eğer yangın gece meydana gelmişse yangını ilk goumlren kişi oumlncelikle itfaiyeye (110) telefonla yangının ccedilıktığı yeri adres belirterek haber verecek daha sonra yangın alarm sistemini ccedilalarak binada bulunan diğer kişileri haberdar edecektir

bull Ayrıca acil durumlarda aranacak kişiler listesinde bulunan telefon numaralarını arayarak yetkili kişilere haber verilecektir

132 Deprem

Deprem olabileceği daha oumlnceden kestirilemeyen ve insan faktoumlruuml dışında gelişen bir doğal afet tuumlruumlduumlr Depremin yol accedilacağı zararları en aza indirmek alınan tedbirlerin ne derece etkili olduğuna bağlıdırDepreme karşı korunmak amacıyla ele alınabilecek başlıca tedbirler şunlardır

bull Deprem anında meydana gelebilecek yangınlara karşı gerekli malzeme ve teccedilhizatı oumlnceden hazır bulundurulması

bull Olabilecek yaralanmalara karşı gerekli olan yardım malzemelerinin bulundurulması

bull Deprem esnasında ve deprem sonrası hareket tarzının bilinmesidir

icirc Deprem Anındaki Hareket tarzı

Deprem başlangıccedil ve bitiş zamanı arasında sadece birkaccedil saniye olan bir olaydır Bu nedenle yapılacak ilk şey paniğe kapılmadan kişinin kendi can emniyetini sağlayacak davranış biccedilimini goumlstermesidir

Bu davranış biccedilimi

bull Sakin olun

bull Camlardan uzak durun

bull Ccedilerccedileve dolap gibi hareket edebilecek objelerden uzak durun

35

I ETAP

bull Kolon ve kapı eşiklerine yakın yerde bulunun

bull Ağır sağlam bir masa vb altına sığının

bull Sarsıntı durana kadar başınız ve boynunuzu koruyacak bir pozisyonda bulunun

bull Sarsıntı durana kadar binayı terk etmeye ccedilalışmayın bu amaccedilla asansoumlr ve yangın merdivenlerine doğru koşmayın

bull Asansoumlrde iseniz deprem sensoumlruuml dolayısıyla asansoumlr en yakın kata ulaşarak kapısını accedilacaktır

icirc Deprem Sonrası Hareket Tarzı

bull Bazen artccedilı sarsıntılar daha guumlccedilluuml olabilir

bull Deprem esnasında yaptıklarınızın aynısını artccedilı sarsıntılar esnasında da yapınız

bull Yangın merdivenini kullanarak binayı terk ediniz ve toplanma mahallinde toplanınız

bull Kesinlikle asansoumlr kullanmayınız

bull Bağımsız boumlluumlm elektriğini panosundan kesiniz

bull Etrafınızda yaralı oumlzuumlrluuml varsa binayı terk esnasında yardımcı olunuz

bull Binayı terk etmeden oumlnce rapor edebileceğiniz hasarlar iccedilin ccedilevrenize goumlz atınız

14 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Planı

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 parsel uumlzerinde bir yaşam biccedilimi hedefleyen teknolojik gerekleri sosyal aktivitelerı iccedilinde barındıran ortak yaşam kuumlltuumlruumlnuumln benimsenip geliştirileceği karşılıklı saygı ve hoşgoumlruumlye dayalı iyi komşuluk ilişkileri iccedilerisinde sakinlerine konfor guumlvenlik ve huzur sağlamak uumlzere tuumlm ayrıntıların oumlzenle değerlendirildiği bir yaşam merkezi olarak oluşturulmuştur

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquoın oumlzenle planlanmış yapısı yerleşim ve mimari oumlzellikleri ortak tesis ve yapılarının benimsenerek korunması sakinlerine konforlu huzurlu bir yaşam sağlanmasırsquo suumlrekli gelişim ldquoprensibiyle tuumlm yapı cihaz ve tesislerin ekonomik oumlmuumlrlerinin uzatılması etkin ve ekonomik hizmet uumlretilmesi esastır

Oumlnce kat irtifakına ardından kat muumllkiyetine geccedililecek taşınmazda mesken nitelikli toplam 180 adet bağımsız boumlluumlm ile bu bağımsız boumlluumlmlere tahsis edilmiş alanlar ve sosyal tesisler bu youmlnetim planı huumlkmuumlnce youmlnetilecektir

I GİRİŞ

Tanımlar

Madde 1 - İşbu youmlnetim planının uygulanması ve yorumundan Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda yer alan terim ve tanımlara başvurmak gerektiği takdirde aşağıdaki bentlerde yazılı tamamlayıcı kurallar goumlz oumlnuumlnde tutulur

Ana Gayrimenkul

İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 norsquolu parseli uumlzerinde kurulu vaziyet planı ve projelerine goumlre yapılmış Kat Muumllkiyetine konu bu ana gayrimenkul mesken nitelikli ikamete uygun bağımsız boumlluumlmler ortak kullanım yerlerı tahsisli alanları altyapı tesislerinden

36

I ETAP

oluşan yaşam merkezi buumltuumlnuumlduumlr ARYOM KORU GAZİEMiR 1 ETAP SİTESİrsquonin yaşam merkezi boumlluumlmlerini oluşturan yapılar youmlnetim planı ekindeki vaziyet planında goumlsterildiği uumlzere ve fiili duruma uygun olarak bağımsız boumlluumlmlere vaziyet planında belırlendiği uumlzere muumlnhasır kullanım hakkı verilmiş tahsisli ve eklenti alanları ile birlikte ayrıntılı olarak goumlsterilmiş ve tariflenmiştir

Bağımsız Boumlluumlm ve Bağımsız Boumlluumlm Listesi

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 12 maddesine goumlre Tapu İdaresirsquone verilecek vaziyet planı ve projeye goumlre ana gayrimenkuluumln ayrı ayrı muumllkıyete konu birbirleri ile yatay ve duumlşey olarak fiziksel baglantısı bulunan ve her biri başlı başına bir buumltuumln olarak kullanılmaya elverişli olan bağımsız boumlluumlm alanlarıdır Tapu Sicil Muumlduumlrluumlğuumlrsquone ibraz edilen projede belirtilen ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup bağımsız muumllkiyete konu olan boumlluumlmler listesi iş bu Youmlnetim Planı ekı ve ayrılmaz parccedilasıdır

Tahsisli Alan

Ekli vaziyet planında goumlsterildiği uumlzere ve fiili duruma uygun olarak bağımsız boumlluumlmlere vaziyet planında belirlendiği uumlzere muumlnhasır kullanım hakkı verilmiş olan bahccedile kat bahccedilesi sosyal tesis tesısat ve teknik alanlar ve benzeri ccedilok maksatlı kullanım alanlarıdır Mimari projede tuumlm bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları goumlsterilmiştir

Ortak Yerler

Vaziyet planı proje ve işbu youmlnetim Planında ve fiili duruma goumlre ortak yer olarak belirlenmemiş alanlar yapı ve tesisler ıle niteliği gereği yahut lforunma yararlanma birlikte kullanma youmlnlerinden ortak yer ve şey sayılacak mekan tesis yapı ve sair şeylerdir

Kat Maliki

Ana gayrimenkulde bağımsız boumlluumlm maliki olanları ifade eder

Diğer Hak Sahipleri

Ana gayrimenkuluumln herhangi bir kısmından kira intifa suumlkna veya başka bir hukuki sebebe dayanarak faydalanan gerccedilek ya da tuumlzel kişiler ile bunların yanında bulunan işccedili muumlstahdem ve diğer goumlrevlileri ifade eder

Kat Malikleri Kurulu

Kat Maliklerinin Kurulursquonun goumlrev ve yetkileri iş bu youmlnetim planı ARYOM KORU GAZiEMiR 1 ETAP SİTESİ yapısında mevcut 180 adet bağımsız boumlluumlm maliklerinden oluşur Kat Malikleri Kurulu Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Yerlere ilişkin olarak iş bu youmlnetim planında tanımlanmış goumlrevleri ifa eder ve yetkileri kullanır

Kat Malikleri Youmlnetim Kurulu

ARYOM KORU GAlİEMİR 1 ETAP SİTESİ kat malikleri kurulu tarafından seccedililen ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ youmlnetimine ilişkin olarak işbu Youmlnetim Planında tanımlanmış goumlrevleri ifa eden ve yetkileri kullanan kuruldur Kat Malikleri Kurulursquonun serbest takdirinde olmak uumlzere Youmlnetim Kurulu profesyonel gayrimenkul youmlnetim şirketi olarak atanabilir

Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından Youmlnetim Kurulunu denetlemek uumlzere seccedililen kuruldur Kat Malikleri Kurulursquonun serbest takdirinde olmak uumlzere Youmlnetim Kurulu profesyonel gayrimenkul şirketi olarak atanabilir

37

I ETAP

İşletme Projesi

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ ortak yer tesis ve cihazlarının youmlnetim ve işletimine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarlarının tuumlm bağımsız boumlluumlm maliklerine youmlnetim ve işletim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarının ve giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesı gereken avans tutarının ve bu avansların oumldeme şekli ve zamanının duumlzenlendiği belgedir

I GENEL HUumlKUumlMLER

Ana gayrimenkul İsmi

Madde 2 - 2309 Ada 1 norsquolu parsel uumlzerinde inşa edilen tuumlm yapılar ve bağımsız boumlluumlmler ile tahsisli alanları ortak kullanım yerleri altyapı tesisleri buumltuumlnle1048643 me iccedilerisinde bir buumltuumln teşkil eder Yukarıdatarif edilen bu oluşum bu Youmlnetim Planırsquonda bundan boumlyle ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrdquo olarak adlandırılacaktır Toplu yapının ismi ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrdquo olmakla iş bu isim değiştirilemez

Youmlnetim Planırsquonda Huumlkuumlm Bulunmayan Hallerde Uygulanacak Huumlkuumlmler

Madde 3 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ youmlnetiminde mevzuatta yer alan emredici huumlkuumlmler saklı kalmak uumlzere oumlnce youmlnetim planı huumlkuumlmleri youmlnetim planında bir huumlkuumlm yoksa Kat Muumllkiyeti Kanunu ve nihayet başta Tuumlrk Medeni Kanunu olmak uumlzere diğer ilgili mevzuat huumlkuumlmleri uygulanır

Youmlnetim Planının Bağlayıcılığı

Madde 4 - Bu Youmlnetim Planının kapsamı aşağıdaki bentlerde goumlsterilmiştir

a) Yer Bakımından Youmlnetim Planının huumlkuumlmleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin sınırları iccedilinde kalan arazi ile bunların uumlstuumlnde ve altında meydana getirilmiş buumltuumln bina ve tesisleri ağaccedilları ve ccedilevre duumlzenlemesini tahsisli alan yahut teferruat niteliği taşıyan tuumlm objeleri bu nitelikte olmasa bile ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ toplu yapısında bulunan veya bulundurulan sair eşya ve malları kapsar

b) Kişi Bakımından Youmlnetim Planının huumlkuumlmleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Bağımsız Boumlluumlm maliklerini kiracılarını bunlarla bağımlı olarak bulunanları herhangi bir suretle yararlananları ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tamamı veya bir boumlluumlmuumlnuuml yahut bağımsız boumlluumlmleri uumlzerinde her ne tuumlrden olursa olsun başkaca ayni veya şahsi hak sahibi olan buumltuumln kişileri bağlar Buna goumlre Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkmuumlnce hazırlanan bu youmlnetim planı parselde mevcut tuumlm kat maliklerini ve bağımsız boumlluumlmlere ilişkin herhangi bir sınırlı ayni hak veya kira ariyet gibi şahsi hak elde eden zilyetleri (kuumllli ve cuumlzi haleflere tesir oumlzelliği) bağlayıcı bir soumlzleşme niteliğindedir Beyanlar hanesinde varlığına işaret edilmiş bu youmlnetim planı huumlkuumlmlerini MKrsquoda yer alan tapu kuumltuumlğuumlnuumln accedilıklığı (aleniyeti) ilkesi gereğince hiccedil kimse bilmediğini iddia edemez

c) İlişkiler Bakımından Youmlnetim Planı Kat Muumllkiyeti esasına goumlre tasarruf edilecek ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uumlzerinde bu tasarruf biccediliminden doğan buumltuumln ilişkileri bu meyanda ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tamamından bağımsız boumlluumlm ve tahsisli alanlarından ve ortak yerlerden yararlanılmasından bunların kullanılmasından işletilmesinden korunmasından bakım ve onarımından doğacak her tuumlrluuml ilişkiyi bağımsız boumlluumlm malikleri kiracıları kat irtifakı ve diğer ayni hak sahipleri ile kişisel hak sahipleri ve bunlara bağlı olarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonde oturan bulunan veya herhangi bir suretle zilyed olan kişilerin aralarında meydana gelebilecek her ccedileşit ilişkiyi kapsar

38

I ETAP

Madde 5 - İşbu Youmlnetim Planı 2309 Ada 1 norsquoIu parselin tapu kaydının beyanlar hanesine kaydedilmiş olmakla ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquondeki buumltuumln bağımsız boumlluumlm malikleri arasında yapılmış pir soumlzleşme niteliğindedir Bu niteliği ile ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bir buumltuumln olarak youmlnetiminı ve korunmasını sağlamak amacına youmlneldiğinden gerekli kanuni yeterlilik sağlanmadıkccedila değiştirilemez Bu Youmlnetim Planırsquonın değiştirilmesi iccedilin tuumlm kat maliklerinin arsa payı ile beraber beşte doumlrduumlnuumln oyu şarttır Bu youmlnetim planı ile belirlenmiş ortak yer ve tesislere ilişkın katlanma ve giderlere iştirak yuumlkuumlmluumlluumlğuumlnuuml kaldıran veya katılma oranını azaltan nitelikte duumlzenleme yapılamaz

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoNİN YOumlNETİMİ

Madde 6 - İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 norsquolu parsel uumlzerinde inşa edilen ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonde toplam 180 bağımsız boumlluumlm eklentileri tahsisli alanları ortak kullanım yerleri altyapı tesislerinden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tuumlm yasaların emredici huumlkuumlmleri saklı kalmak uumlzere işbu Youmlnetim Planırsquona goumlre youmlnetilir

Bağımsız Boumlluumlmlerin Kullanım Şekli

Madde 7 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin Kat Muumllkiyeti kuumltuumlğuumlnde konut olarak kayıtlı buumltuumln bağımsız boumlluumlmleri sadece konut amaccedillı olarak kullanılacaktır Kat Malikleri ile Diğer Hak Sahiplerinin bağımsız boumlluumlmlerini Ana gayrimenkulde huzura ve genel guumlvenliği etkileyebilecek dernek siyasi parti konsolosluk gibi kişi ve kurumlara vermelerı kiralamaları paralı ya da parasız olarak devretmeleri işbu Youmlnetim Planı ile yasaklanmıştır

Bağımsız boumlluumlmleri kullanma hakkı eklentiler ile bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerleri de kapsar Soumlz konusu bağımsız boumlluumlmuuml devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerler uumlzerindeki haklarını da kendiliğinden devretmiş sayılır Devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerlerin kullanma haklarını mahfuz tutan şartlar ya da defiler ileri suumlremez Bu youmlnde akdedilen soumlzleşmeler batıldır

Anlaşmazlıkların Ccediloumlzuumlmuuml

Madde 8 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin kullanılmasından veya youmlnetiminden dolayı kat malikleri arasında veya kat malikleri ile Kat Malikleri Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasında yahut da Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasında ccedilıkabilecek tuumlm uyuşmazlıklar oumlncelikle ilgili kısım Kat Malikleri Kurulursquonca Youmlnetim Planı doğrultusunda ccediloumlzuumlmlenip karara bağlanır Anlaşmazlıkların bu yolla ccediloumlzuumllememesi halinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Tuumlrk Medeni Kanunu oumlncelikli olmak uumlzere ilgili yasal mevzuat huumlkuumlmleri uygulanır

II YOumlNETİM ve DENETİM

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ KAT MALİ KLERİ KURULU

Madde 9 - Kat Malikleri Kurulursquonun Teşkili Goumlrev ve Yetkileri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ toplam 10 bağımsız boumlluumlm kat maliklerinden oluşan ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin en yuumlksek karar organıdır Bağımsız Boumlluumlm uumlzerinde birden fazla malik veya kanuni irtifak yahut tapuda kayıtlı suumlkna hakkı sahibi varsa bunların kendi aralarından seccedilecekleri bir temsilci Kat Malikleri Kurulursquona iştirak eder Temsilci seccedilmedikleri veya seccedilemedikleri takdirde bunlardan birisine yapılmış tebligat hepsine yapılmış sayılır ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri kurulu toplantı guumlndeminin goumlruumlşuumllerek karara bağlanması ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulu ile Denetim Kurulu uumlyelerinin seccedililmesi uumlcretlerinin belirlenmesi oumlnceki doumlnem faaliyet ve hesap raporları ile youmlnetim ve denetim kurullarının ibrası işletme Projesi hakkında karar oluşturulması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun ilgili huumlkuumlmleri ile işbu Youmlnetim Planırsquonın uygulanmasının sağlanması ve ilgili mevzuatta kendisine bırakılan diğer goumlrevleri ifa eder yetkileri kullanır

39

I ETAP

Madde 10 -Kat Malikleri Kurulu Toplantısı

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu her yıl Şubat ayı iccedilinde olağan surette toplanır Toplantıların yapım şekli ve toplantılarda alınacak kararlarda Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 11 - Toplantıya Ccedilağrı

Kat Malikleri Kurulu toplantısının yer ve tarihi ile toplantı guumlndemi Youmlnetim Kurulu tarafından kararlaştırılır Toplantı tarihi saati yeri ve guumlndemi toplantı tarihinden en az 1 5 guumln oumlnce taahhuumltluuml bir mektupla veya imza karşılığında tuumlm kat maliklerine tebliğ edilir İlk ccedilağrı yapılırken birinci toplantıda yeter sayı sağlanamazsa ikinci toplantının hangi guumln ve saatte ve nerede yapılacağı da ayrıca belirtilir ikinci toplantı tarihi ile birinci toplantı tarihi arasında en az yedi guumln olmalıdır Kat Malikleri veya tapuya kayıtlı diğer hak sahipleri tapu işlemleri sırasında beyan ettikleri adreslerıni kanuni ikametgahları olarak kabul ederler Adres değişikliklerı yazılı olarak Youmlnetime bildirilir bildirilen adresler kanuni adresler olarak kabul edilir

Madde 1 2 - Olağanuumlstuuml Toplantı

Oumlnemli bir sebebin ccedilıkması halinde Youmlnetim Kurulu veya Denetim Kurulu yahut Kat Maliklerinin uumlccedilte birinin istemi uumlzerine Kat Malikleri Kurulu olağanuumlstuuml toplantıya ccedilağrılabilir Bu durumda da toplantının sebebini belirten bir taahhuumltluuml mektup goumlnderilmesi veya ccedilağrının imza karşılığı verilecek bir yazıyla yapılması şarttır Bu toplantı iccedilin de Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 30rsquouncu maddesi huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 1 3 - Oy Hakkı

Kat Malikleri Kurulu toplantılarında her kat maliki bağımsız boumlluumlmuumlne bağlı arsa payının miktarı ne olursa olsun bir oy hakkına sahiptir Aynı kişi toplam oy sayısının uumlccedilte birinden fazlasını asaleten veya vekaleten kullanamaz oy hesabı yapılırken kesirler dikkate alınmaz

Madde 14 - Vekaleten Temsil

Kat Malikleri oylarını yetkili vekilleri eliyle kullanabilirler Vekil diğer bir kat maliki de olabilir Bir bağımsız boumlluumlmuumln birden ccedilok maliki varsa bunları iccedillerinden biri temsil edebilir Vekaleten temsil yetkisi yazılı bir belge ile verilir ve resmi şekle tabi değildir Elinde boumlyle yazılı bir belge olmayan vekil vekaleten oy kullanamaz Ancak bir kışinin vekaleten vereceği oy sayısı tuumlm oyların yuumlzde beşini geccedilemez Ehliyetsiz olan bağımsız boumlluumlm maliki velısi veya vasisi tarafından temsil edilir

Madde 15 - Toplantı ve Karar Yetersayısı

Kat Malikleri Kurulu bağımsız boumlluumlm maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasının iştiraki ile toplanır ve oy ccedilokluğu ile karar verir Ancak ilk toplantı yeter sayı sağlanamadığı iccedilin yapılamazsa ikinci toplantı en geccedil bir hafta iccedilinde yapılır ve yeter sayı aranmaksızın toplantıda hazır bulunanların ccediloğunluğu ile karar verilir

Ancak Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda oumlzel durumlara ilişkin olarak konulmuş olan emredici nitelikteki yeter sayıyla ilgili huumlkuumlmler (Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 24 28 34 42 44 ve 45rsquoinci maddeleri huumlkuumlmleri) saklıdır

Madde 16 - Toplantının Şekli

Kat Malikleri Kurulu Toplantısını youmlnetmek iccedilin bir Başkan bir Oy Sayım Memuru bir Toplantı Katibi seccedililir ve bunlar Başkanlık Divanını oluşturur Toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccediloğunluğunun kararı ile Toplantı Tutanağının imzalanması hususunda Başkanlık Divanına yetki verilebilir Toplantıda guumlndemde belirtilen konular goumlruumlşuumlluumlr Ancak toplantıda bulunan uumlyelerin uumlccedilte bırinin goumlruumlşuumllmesini oumlnerdiği konular da guumlndeme alınır

40

I ETAP

Madde 17 - Goumlruumlşmelere Katılma

Kat Malikleri Kurulu toplantısında bir veya birkaccedil kat malikini doğrudan doğruya ilgilendiren bir karar alınacaksa haklarında karar alınacak olanlar o toplantıya ve goruumlşmelere katılabilirler Ancak oy kullanamazlar

Madde 18 - Karar Defteri ve Kararların İmzalanması

Kat Malikleri Kurulu kararları her kat malikleri kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Kat Malikleri Kurulu Karar Defterlerine kayıdedilir Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccedilogunluğunun vereceği karar ile Başkanlık Divanınca imzalanabilir Karara karşı oy veren kat maliki gerekccedilesini de yazıp imzalar Kurul Kararlarına razı olmayan kat maliki ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bulunduğu mahal yetkili mahkemelerine başvurarak konu ile ilgili karar verilmesini isteyebilir

Madde 19 - Kararların Duyurulması

Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara ilgili Youmlnetim Kurulu tarafından ortak alanda yazılı olarak ilan şeklinde asılarak duyurulur

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ YOumlNETİM KURULU

Madde 20 -Youmlnetim Kurulursquonun teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından veya dışarıdan Kat Maliklerinin sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 5 (beş) uumlyeden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetım Kurulu seccedililir veya Kat Malikleri tarafından profesyonel bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanabilir Youmlnetim Kurulu olarak haricen bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanması halinde Youmlnetim Kurulu uumlye sayısı Kat Maliklerinin takdir edeceğı ihtiyaccedil ve goumlrevlere goumlre belirlenecektir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yeaek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Youmlnetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesi muumlmkuumlnduumlr Youmlnetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumlaenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 21 -Youmlnetim Kurulu Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulunun goumlrev suumlresi (İlk Geccedilici Youmlnetim Kurulu Hariccedil) 2 (iki) yıldır Seccedililen Youmlnetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda youmlnetim kurufu vazife taksimi yapılır temsil ve ilzam yetkileri belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa birisi başkan vekilliğine seccedililir Youmlnetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyeler sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 22 - Youmlnetim Kurulu Toplantıları

Youmlnetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine site iccedilerisinde en az ayda bir kez toplanır Başkan bulunmadığı zamanlarda toplantıya başkan vekili başkanlık eder Youmlnetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Kararlar toplantıya katılanların salt ccediloğunluğu ile alınır Oyların eşitliği halinde Başkanın oyu iki oy sayılır Youmlnetim Kurulunun kararları her youmlnetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Youmlnetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

41

I ETAP

Madde 23 - Youmlnetim Kurulunun Goumlrevleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından verilen kararları uygulamak gerek soumlzleşme ile gerekse yasalarda ve bu Youmlnetim Planında duumlzenlenen goumlrevleri yerine getirmek

b) İşletme Projesini hazırlayarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun onayına sunmak onaylanan proje kapsamındaki faaliyet ve ccedilalışma programını uygulamak

c) Diğer youmlnetimlerle muumlşterek hareket edilmesi halinde etkinlik ve maliyet avantajı sağlayacağı değerlendirilen hizmet ve uygulamaları kat malikleri kurulunun onayına sunmak

d) İşletme Projesirsquone goumlre belirlenen Aylık Giderlere İştirak Avanslarını tahsil etmek gerektiğinde kanun yollarına muumlracaat etmek

e) Ortak alanları ve buradaki taşınırtaşınmaz değerleri Kat Malikleri Kurulu tarafından belirlenen bedel uumlzerinden sigorta ettirmek

f) Yapıların gayesine uygun kullanılması korunması bakımı ve onarımı iccedilin gereken tedbirleri almak belirlenen usul esas ve şartlar dahilinde kullanıma uygun halde bulundurmak

g) Genel youmlnetim hizmetleri (raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) ortak tesis cihaz ve sistemlerin teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetleri temizlik hizmetleri bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetlerini yapmakyaptırmak

h) Ortak alanlara ilişkin enerji ve su ihtiyaccedillarını tedarik etmek bunun iccedilin gerekli soumlzleşmeleri yapmak youmlnetım ve işletim hizmetlerine ilişkin gerekli diğer soumlzleşmeleri imzalamak

i) Kat Muumllkiyetine ilişkin borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takıbini yapmak ve kanuni ipotek hakkını kat muumllkiyeti kuumltuumlğuumlne tescil ettirmek

j) Toplantı yer ve tarihi ile toplantı guumlndemini belirleyerek kat malikleri kurulunu toplantıya ccedilagırmak

k) Youmlnetimde ccedilalışacak personelin tayini işten ccedilıkarılması oumlzluumlk haklarının belırlenmesi ile ilgıli gerekli işlemleri yapmak

1) Goumlrev doumlnemine ilişkin faaliyet ve hesap raporlarını duumlzenleyerek kat malikleri kuruluna duyurmak

m) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu onayıyla youmlnetim ve işletim hizmetlerine youmlnelik olarak bu youmlnetim planını buumltuumlnleyicı ve geliştirici tarzda ortak yerler ve bagımsız boumlluumlmlerin kullanılması guumlnluumlk hayatın problemsiz ve olabilecek ccedilekişmelerden uzak bir şekilde idamesine ilişkin duumlzenlemeleri ihtiva eden kuralları koymak bu kuralları kapsayan youmlnergeler hazırlamak

n) İşletme Projesi esasları doğrultusunda muhasebenin ilgili mevzuata uygun olarak tutulmasını saglamak gerekli raporları (Mali Tablolar Buumltccedile Tabloları Ccedilalışma Raporları Eğitim ve Denetleme Raporları vb) hazırlamak kat maliklerine duyurmak

o) Youmlnetim Kurulu Uumlyelerinin isim ve haberleşme bilgilerini goumlruumlnuumlr bir şekilde ilan etmek

p) Kat Muumllkiyeti Kanunu ve diğer ilgili mevzuatın gerektirdiği defter ve kayıtları tutmak muhafaza etmek

42

I ETAP

r) İlgili kanun huumlkuumlmlerince geccedilerlilik şekline bağlanmamış olsa bile meblağı ne olursa olsun kat malikleri adına vekil sıfatıyla yapılmış olması dolayısıyla buumltuumln soumlzleşmeleri ihtarları ve ihtar cevapları yazılı olarak yapmak ve bir oumlrneği evrak dosyasında saklamak Bu tuumlr belgeleri saklama suumlresi genel zaman aşımı suumlresi olan 10 (on) yıldır

s) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uyulması gereken kuralları hazırlamak

t) Burada tahdidi olarak sayılmamakla birlikte işbu youmlnetim planının ve işin doğası gereği yapılması gereken her tuumlrluuml iş ve eylemler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ DENETİM KURULU

Madde 24 - Denetim Kurulursquonun Teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından Kat Maliklerinın sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 3 uumlyeden oluşan Denetim Kurulu seccedililir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yedek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Denetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesı muumlmkuumlnduumlr Denetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumldenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 25 - Denetim Kurulunun Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililen Denetim Kurulu uumlyelerinin goumlrev suumlresi 2 (iki) yıldır Denetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda denetim kurulu vazife taksimi yapılır ve denetim esasları belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa seccedililir Denetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyerer sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 26 - Denetim Kurulu Toplantıları

Denetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine 3 ayda bir kez olağan olarak toplanır Ancak yazılı bir şikayet veya yolsuzluk ihbarı yapılması halinde ihbarı değerlendirmek incelemek ve sonuccedillandırmak uumlzere derhal toplanır ve denetim sonucu yazılı olarak accedilıklanır Denetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Denetim Kurulunun inceleme değerlendirme tavsiye ve kararları her denetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Denetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

Madde 27 - Denetim Kurulunun Goumlrevleri

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda tanımlanmış bulunan youmlnetimin denetlenmesi işi ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ iccedilin Denetim Kurulu tarafından yapılır Denetim Kurulu birtakım denetim işleri iccedilin iccedillerinden bir veya birkaccedil denetccediliyi goumlrevlendirebilirler

Denetim Kurulu

a) Defter ve kayıtları aylık olarak denetlemek

b) Şikayet ve yolsuzluk ihbarlarını değerlendirmek incelemek sonuccedillandırmak

c) Yıllık Denetim Raporunu Kat Malikleri Kurulursquona sunmak

d) Gerekli hallerde Kat Malikleri Kurulunu toplantıya ccedilağırmak

e) Duumlşuumlnce temenni ve tavsiyelerini bildirmek ile goumlrevlidir

43

I ETAP

III HAKLAR ve YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 28 - Genel Huumlkuumlmler

Kat muumllkiyeti ilişkisinin tarafları isimleri bağımsız boumlluumlmlerin tapu kuumltuumlğuumlndeki sayfasına kat maliki olarak tescil edilmiş kişilerdir Kat irtifaklarının tescilli sahipleri de bu sıfatla işbu youmlnetim planının uygulanması accedilısından kat maliki sayılırlar Bir bağımsız boumlluumlmuumln tescilli maliki birden ccedilok kişi ise hakların kullanılması accedilısından heesi birlikte kendilerine bir temsilci tayin etmeğe veya ettirmeye mecburdurlar Bir bagımsız boumlluumlm uumlzerinde tamamını kapsayan intifa ve suumlkna hakkı varsa kat muumllkiyetine ilişkin hak ve yetkiler intifa veya suumlkna hakkı sahibince kullanılır

Bağımsız boumlluumlmuumln maliki tuumlzel kişi ise kat muumllkiyeti ilişkisinden doğan haklar tuumlzel kişinin yetkili youmlnetim organlarınca kullanılır Kat muumllkiyetinden doğan ve malike kendi bağımsız boumlluumlmuuml ile ortak yerlerde maddi kullanma ve imkanlardan yararlanma yetkisini veren haklar kat malikine bağlı olarak taşınmazda bulunan kişilerce de kullanılır Bağımsız boumlluumlmde kiracı sıfatıyla oturanlar kira hakkının sağladığı oumllccediluumlde bağımsız boumlluumlmuuml ve ortak yer ve şeyleri kullanmaya ve bunlardan yararlanmaya yetkilidirler Bağımsız boumlluumlmden geccedilicı veya suumlrekli olarak yararlanma yetkisi veren diğer hukuki kışilerin tarafı olan kışiler bu ilişkilerin nitelık ve niceligi oumllccediluumlsuumlnde kullanma ve yararlanma yetkisine sahip olurlar Kat maliklerinin intifa veya suumlkna hakkı sahiplerinin veya kıracılarının muumlstahdemleri istihdam ilişkisinin gerektirdiği oumllccediluuml ve zamanda ve asıl hak sahibinin onayı ile istihdam ilişkisinin zorunlu kıldıgı oumllccediluumlde ortak yerleri kullanabilirler

HAKLAR

Madde 29 - Hakların Genel İccedileriği

Kat Malikleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde ve ortak yerler uumlzerinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ile bu Youmlnetim Planırsquonın huumlkuumlmleri saklı kalmak şartıyla Medeni Kanunun maliklere tanıdığı buumltuumln hak ve yetkilere sahiptirler

Madde 30 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Haklar

a) Kat malikleri Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun oumlzel huumlkuumlmlerine işbu Youmlnetim Planırsquonda yer alan kurallara ve kat muumllkiyeti ilişkisinin gerektirdiği diğer sınırlama ve yasaklara uymak koşulu ile bağımsız boumlluumlmuumln tapuya kayıtlı nevini ve vasfını değiştirmeyecek tarzda dilediği gibi kullanmaya yine bu ccedilerccedilevede kalarak kullanma ve yararlanma hakkını başkalarına vermeye kiralamaya paralı ya da parasız olarak devretmeye bakım ve masraflara katılmak koşulu ile boş tutmaya yetkilidir

b) Kat malikleri ve irtifak hakkı sahipleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde Belediye nizamlarına imar planı ve eklerine ve ana yapının dış estetiği- ne ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin genel mimarisine sıhhi elektrik ve benzeri tesisat ve projelerine aykırı olmamak diğer paydaşlara zarar ve ziyan vermemek ve kullanma haklarını ihlal etmemek kaydı ve yapılacak masrafların tamamı kendisine ait olmak şartı ile kendi tasarruf sınırları iccedilinde statik projesine aykırı ve taşıyıcı sisteme zarar vermemek kaydı ile diledikleri değişiklik ve yenilikleri yapmakta tamamen serbesttir Bu husus buumltuumln bağımsız boumlluumlmler iccedilin muteber olup diğer paydaşlar bu tarz değişikliklere itiraz edemezler

Madde 31 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Haklar

Bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları ile ilgili kullanım hakları ve her tuumlrluuml tasarruf işbu Youmlnetim Planırsquonda tarif edilen genel duumlzeni bozmayacak şekilde ilgili bağımsız boumlluumlm sahibine aittir

Madde 32 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Haklar

Kat malikleri ana gayrimenkuluumln tuumlm ortak yerlerine ortak muumllkiyet huumlkuumlmlerine goumlre maliktirler Ortak yerlerden kanun ve Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerine goumlre kullanma ve yararlanma haklarına sahiptirler

44

I ETAP

YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 33 - Yuumlkuumlmluumlluumlklerin Genel İccedileriği

Bağımsız boumlluumlm malikleri yararlanma haklarını kullanırken diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinin haklarını da goumlzetmek ve Kat Malikleri Kurulları ve Youmlnetim Kurulları tarafından yapılan duumlzenlemelere aynen uymak diğer kat maliklerini rahatsız edici davranışlardan kaccedilınmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Madde 34 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat muumllkiyeti (kat irtifakı) kuumltuumlğuumlnde konut olarak goumlsterilen bağımsız boumlluumlmlerini konut kullanım biccedilimi dışında başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bir arada veya muumlstakilen kiralayamazlar satamazlar Konut olarak kullanılacağı belirtilen bağımsız boumlluumlmlerinde hiccedilbir şekilde pansiyon otel hastane dispanser klinik poliklinik ecza laboratuvarı gibi muumlesseseler kuramayacakları gibi bar pavyon diskotek dans salonu kurup elektronik oyunlar salonu İnternet cafe vb gibi eğlence yerleri ile kumarhane randevuevi sendika dernek resmi rezidans dershane kreş ccedilocuk yuvası lokanta pastane fırın imalathane boyahane temizleyici duumlkkan bakkal basımevi galeri ccedilarşı butik spor veya balo salonu modaevi doktor avukat muhasebeci serbest meslek buumlroları vb gibi işyerleri kesinlikle accedilılamaz Bağımsız boumlluumlmleri yasaklanan kullanımlar iccedilin kiralamak veya zilyetliğini devretmek de yasaktır

b) Bağımsız boumlluumlmlerde Tuumlrkiye Sigorta Yangın Tarifesinde ldquoBina iccedilinde fiyat zammırdquo gerektirecek ldquoYangın ihtimalini artırıcı veya yangın vukuunda kolay ve ağır hasar verici mahiyetterdquo olan bilumum maddelerin bulundurulması yasaktır Bağımsız boumlluumlmleriyle tahsisli alan ve ortak yerlerde patlayıcı veya pis kokulu veya radyoaktif maddeler bulunduramazlar diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak toz ccedilıkarmak gibi hareketlerden kaccedilınmak zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar bağımsız boumlluumlmlerde munzam (ek) elektrik kapasitesini gerektirecek cihazları ancak Kat Malikleri Kurulursquonun izni ile ve belirteceği şartlar dairesinde kullanma imkanına sahiptirler

d) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar diğer bağımsız boumlluumlmlerde tahsisli alan ve ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi iccedilin kendi bağımsız boumlluumlmlerine girilmesi gerekiyorsa buna muumlsaade etmek mecburiyetindedirler Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun zamanda yapılması gerekir Bu nedenle bağımsız boumlluumlm malikleri veya orada oturanların zarar goumlrmeleri halinde lehine muumlsaade edilen tarafın bu zararı derhal oumldemesi ve gidermesi zorunludur

e) Bağımsız boumlluumlmlerinde veya ortak yerlerde diğer kat maliklerini tedirgin edecek şekilde muumlzikli guumlruumlltuumlluuml toplantılar duumlzenleyemezler Ancak kat malikleri sosyal yaşamın gereklerı doğrultusunda yapacakları oumlzel toplantıları ilgili Youmlnetim Kuruluna oumlnceden bildirmek zorundadırlar Kat Malikleri radyo teyp pikap televizyon muumlzik seti gibi muumlzik aletlerini diğer kat maliklerini tedirgin edecek derecede accedilamazlar yuumlksek ses tonuyla suumlrekli ccedilalamazlar

f) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar kendi bağımsız boumlluumlmlerinde teraslarında binanın dış elemanlarında tahsisli alarılarında ve diğer ortak alanlarda yapının ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin estetik ve oumlzelliğini bozacak eklenti tadilat veya herhangi bir yapı ve tesisat yapamazlar Bu cuumlmleden olmak uumlzere yeni pencere accedilmak mevcutları genişletmek veya daraltmak yahut birleştirmek balkonları ve terasları duvar veya camekanla kapatmak pencere balkon teras veya bahccedilelerine binanın genel goumlruumlnuumlm ve guumlzelligini bozacak şekil veya renkte guumlneşlik koymak guumlvenlik oumlnlemleri almak dış duvarları yıkmak geri yahut ileri almak yeni duvarlar oumlrmek balkon ve ccedilıkmaları yıkmak genışletmek kapatmak ve daraltmak gibi buumltuumln ameliye ve işlemler yasaktır Kat malikleri bağımsız boumlluumlmuumln dış elemanlarında mevcut olan rengi karakteri goumlruumlnuumlmuumlnuuml değiştirecek ve etkileyecek boya badana sıva tuumlruumlnden işlemler de yapamazlar zorunlu olan onarımlar dolayısıyla yapılacak bu tuumlr iş ve işlemlerde onarım

45

I ETAP

ve yenilenmenin oumlnceki rengi karakteri veya goumlruumlnuumlmuuml muhafaza etmek zorundadırlar Bu tuumlr değişikler ancak Kat Malikleri Kurulunda goumlruumlşuumllerek kararlaştırılabilir Bağımsız boumlluumlm maliklerinden herhangi birinin yukarıda belirtilen kurallara uymayan mimari değişiklik girişimlerine karşı diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinden her birinin muumldahale hakkı vardır Ayrıca değışiklikler yapılmadan oumlnce Youmlnetimrsquoden yazılı onay alınmalıdır Maliklerce Bağımsız Boumlluumlmlerin Teras ve bahccedilelerine guumlneşlik konmak istenmesi durumunda konulacak eşyanın temini Youmlnetimrsquoin karar vereceği uumlruumln olarak bedeli karşılığında Youmlnetimce yapılacaktır

g) Bağımsız boumlluumlmlerin balkon ve pencerelerinden halı kilim vb şeyler silkeleyemezler su ve benzeri şeyleri doumlkemezler ccediloumlp atamazlar pencere iccedillerinde kuşlara yem veremezler kedi koumlpek gibi hayvanlara yemeleri iccedilin yiyecek maddelerini pencereden atamazlar kullanım hakkı başka bir kat malikinin olan alanlarda bu ve benzeri faaliyetlerde bulunamazlar diğer kat maliklerinin konforunu bozacak herhangi bir faaliyette bulunamazlar

h) Youmlnetim Kurulu bağımsız boumlluumlmlerde beslenebilecek evcil hayvanlar youmlnuumlnde tuumlr cins ve sayı olarak yasak ve sınırlamalar koyabilir Ancak evcil hayvan sınıfına girebilecek olan vahşi tuumlr koumlpeklerin beslenmesi toplu yapıya sokulması kesinlikle yasaktır Beslenebilecek olan evcil hayvanlar oumlzellikle ortak yerlerde başıboş bırakılamazlar Sadece sahiplerinin goumlzetimi altında ve bu yerlerin kirletilmesine meydan vermeyecek oumlnlemler alınması koşulu ve tasma ile gezdirilmeleri muumlmkuumlnduumlr Bu konuda ana şart bu gibi hayvanların gerek uumlnite yapılarda gerek Ana gayrimenkulde diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız etmemesidir

i) Bağımsız boumlluumlm malikleri guumlnluumlk ccediloumlplerini ilgili Youmlnetim Kurulunun saptayacağı esaslara uygun şekilde muhafaza etmek ve uzaklaştırmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

j) Bağımsız boumlluumlm ve eklentilerde binaların dış cephelerine ve dıştan goumlruumllebilecek şekilde doğal mimari ve estetik goumlruumlnuumlmuumlnuuml bozacak direk levha tabela (satılık-kiralık tabelaları gibi) vb şeyler asmak ccedilakmak dikmek kurutma maksadı ile de olsa balkonlara dıştan goumlruumllecek şekilde ccedilamaşır sermek sergilemek ve asmak tanıtıcı bayrak pankart flama asmak ve teşhir etmek aşırı ve goumlz alıcı şekilde aydınlatma yapmak ccediladır ccedilardak vb şeyler kurmak camlara yazı yazmak yasaktır

k) Kat Malikleri kendi bağımsız boumlluumlmuuml ve tahsisli alanlarında siyasi ticari amaccedillı goumlsteri ve toplantılar yapamaz ve buraları uumlccediluumlncuuml kişilere bu tuumlr amaccedillı kullanım iccedilın lltiralayamaz

l) Bağımsız boumlluumlm malikleri gerek ortak alanlarda gerekse tahsisli bahccedile alanlarında genel peyzaj duumlzenini korumak ve suumlrduumlrmekle yuumlkluumlmluumlduumlrler

m) Kat malikleri bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka sıfatlarla kullanan yahut faydalananlara bu Youmlnetim Planırsquondaki borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri bildirmeye mecburdur

n) Bağımsız boumlluumlmlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla bulunanlar veya faydalananlar yukarıdaki maddelerde ve Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda belirtilen hak ve yukuumlmluumlluumlklere kat malikleri gibi uymak zorundadırlar

o) Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka bir sıfatla bufunanların kimlik adres ve haberleşme araccedilları bilgilerini Youmlnetim Kuruluna yazılı olarak bildirmek ve kira veya sair soumlzleşmelerinin bir oumlrneğini vermek zorundadırlar

p) Bağımsız boumlluumlm malikleri taşınma işlemlerini ilgili Youmlnetimin bilgisi dahilinde yapacaklardır Youmlnetime bilgi verilmeden ve varsa aidat borcu oumldenmeden bağımsız boumlluumlm malikinin veya kiracısının taşınması ve nakliye aracının Ana gayrimenkule giriş-ccedilıkışı ilgili Youmlnetimce engellenebilir

r) Bağımsız boumlluumlmde malik ya da kiracı olduğunu belgeleyemeyen hak sahibi ortak alanlardan ve sosyal tesislerden faydalanmaz Bu youmlnde youmlnetimce goumlrevlendirilen guumlvenlik personelinin kimlik kontroluuml yapma yetkisi mevcuttur

46

I ETAP

Madde 35 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat malikleri tahsisli alanların bakım ve temizliğine dikkat etmek ve sağlamlığını korumak zorundadırlar

b) Kat malikleri tahsisli alanlardan yararlanma ve buraları kullanmada birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve diğer kat maliklerini rahatsız edici ve engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Tahsisli alanlarda evcil hayvanlar iccedilin kuluumlbe yuva kafes vs yapılması ve evcil hayvanların bu alanlarda devamlı barındırılması yasaktır Bu husus ortak yerler iccedilin de geccedilerlidir

d) Kat malikleri işbu youmlnetim planı ve eklerinde goumlsterilen kullanım biccedilimi dışında tahsisli alanları başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bağımsız boumlluumlmlerı ile birlikte veya muumlstakilen kiralayamazlar kullandıramazlar

e) Tahsisli alanlarda herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Her kat maliki tahsisli alanlara ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

g) Tuumlm kat malikleri projelerde kendilerine tahsis edilen alanlar dışındaki ortak ya da başkasının kullanımına tahsis edilmiş alanların kullanım haklarından peşinen feragat etmiş olup bu tahsis planlarını bağımsız boumlluumlmlerini sattıkları takdirde yeni malıke bildirmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

h) Projesinde ve Youmlnetim Planı ve Eklerinde bağımsız boumlluumlm malikine oumlzguumllenmiş tahsis edilmiş her alan yalnızca ait olduğu bağımsız boumlluumlm maliki tarafından kullanılır

i) Maliklerin kullanımına bırakılan tahsisli alanların kullanımı değiştirilemez Tuumlm Malikler mevcut duruma itiraz edemez ve farklı bir hak iddia edemez Tahsisli alanların kullanımının değiştirilmesi yalnızca Malik sayısının 95rsquoinin ortak kararıyla gerccedilekleşebilir

Madde 36 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat Malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin guumlzelliğini mimari durumunu ve sağlamlığını korumak ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar

b) Kat maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri ortak yerlere ilişkin duumlzenlemeler ccedilerccedilevesinde buraları kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler Ortak yerlerden yararlanma ve buraları kullanmada hak sahipleri birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri irtifak hakkı sahipleri kiracıları intifa veya suumlkna hakkı sahipleri yahut bunların ccedilalışanları ya da geccedilicı veya devamlı misafirleri muumlşterileri otomobilferini ancak Youmlnetim Kurufursquonun ve youmlnetim planının tesbit edeceği yerlere park edebilirler otopark olarak tahsis edilen alanlar hariccedil hiccedilbir yere hiccedilbir şekil ve surette araccedil bırakamazlar park edemezler Bu konuda kararlara uymak zorundadırlar Otopark tahsis listesi ekli dosyadadır

d) Ortak yerlerde herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar

e) Kat Malikleri Kurulu karar almadıkccedila dış cephe kaplamasının malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Ortak alanlarda Youmlnetim Kurulursquonun yazılı muumlsaadesi olmadıkccedila hiccedilbir toplantı duumlzenlenemez Kat Malikleri Kurulursquonca verilmiş bir karar olmadıkccedila anayapının hiccedilbir yerine hangi amaccedilla olursa olsun levha uydu ve ccedilanak anteni ulusal bayramlarda asılan Tuumlrk Bayrağı hariccedil bayrak flama reklam panosu veya tabela asamazlar yazı yazamazlar

47

I ETAP

g) Her kat maliki ana yapıya ortak yerlere ve diğer bağımsız boumlluumlmlere ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

h) Bu youmlnetim planında muumlnhasıran bir bağımsız boumlluumlme tahsis edilmiş ve giderleri tahsis edildiği bağımsız boumlluumlme yuumlklenmiş olan boumlluumlmlerin bakım koruma temizlik ve benzeri giderleri ortak giderlerden değildir ve muumlnhasıran ilgili bağımsız boumlluumlm maliki tarafından karşılanacakyapılacaktır Yapılmaması karşılanmaması halinde youmlnetim tarafından yapılarak sarf edilen gider ilgili bağımsız boumlluumlm malikinden tahsil edilir

IV İŞLETME PROJESİ ve ORTAK GİDERLERE KATILMA

Madde 37 - Genel İlkeler

Suumlrekli gelişim prensibiyle bina ve tesislerinin oumlmruumlnuuml uzatmaya youmlnelik yaklaşım ve kat maliklerine etkin ve ekonomik hizmet uumlretme hedefleri doğrultusunda Hizmetlerin ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ve tuumlm ana gayrimenkul kat maliklerinin faydasına sunulan ortak yer ve tesislere ilişkin giderlerin tuumlm ana gayrimenkul kat malikleri tarafından işbu Youmlnetim Planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda karşılanması Hizmetlere ilişkin başlıca giderlerin Personel Giderleri Enerji ve Su Giderleri Bakım-Onarım Giderleri Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Şabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti ve Yatırım Harcamalarından oluştuğu ilkeleri kabul edilmiştir

Madde 38 - İşletme Projeleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni ilgilendiren youmlnetim ve işletim giderlerine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarları ile gelirlerini Ana gayrimenkuluumln buumltuumlnuumlnuuml ilgilendiren giderler ile Youmlnetim Kurulu harcamalarının bağımsız boumlluumlm maliklerine işletim ve youmlnetim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarını Giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesi gereken avans tutarını ve bu avansların oumldeme şeklini ve zamanını duumlzenler

b) İşletme Projesi Kat Malikleri Kurulu tarafından tespit edilebileceği gibi seccedililen Youmlnetım Kurulu tarafından da hazırlanıp Kat Maliklerinin Kurulu Toplantısında onaya sunulabilir

c) İşletme Projesi toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara Youmlnetim Kurulu tarafından duyurulur

d) Kesinleşen İşletme Projeleri veya Kat Malikleri Kurulursquonun işletme giderleri ile ilgili kararları icra ve iflas Kanunursquonun 68rsquoinci maddesinin Ilsquoinci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır

e) Tapu sicilinde malik olarak goumlruumllmemekle birlikte ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ ile yapmış olduğu soumlzleşme uyarınca muumllkiyeti devralma taahhuumlduumlnde bulunan ve bagımsız boumlluumlmuuml teslim alan kışiler iş bu youmlnetim planı accedilısından malik sayılıp ortak giderlerden bizzat sorumlu olacaklardır

Ortak Giderlere Katılma

Madde 39 - Ortak Giderlere Katılım

Bağımsız Boumlluumlm malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ genel giderlerine aşağıdaki kıstas ve kriterler oumllccediluumlsuumlnde katılacaklardır Buna goumlre

a) Ana gayrimenkuluumln tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ortak yer ve tesislerin işletimine bakımına onarımına korunmasına ve diger youmlnetim faaliyetlerinin yuumlruumltuumllmesine ilişkin Personel Enerji ve Su Bakım Onarım Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Sabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti Yatırım harcamalarına ilişkin giderlere katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

48

I ETAP

Bağımsız boumlluumlm malikleri Ana gayrimenkul ortak yerlerine ilişkin giderlere ekteki Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesirsquondeki oranlarda katılırlar

1- Yatırım Giderleri

Bağımsız Boumlluumlm malikleri demirbaş onarım ve yenileme giderlerine arsa payları oranında

2- Hizmet Giderleri

Genel Youmlnetim Giderleri (Youmlnetim Kurulursquonun Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi olması halinde şirkete oumldenecek giderler)

Teknik guumlvenlik peyzaj temizlik ve diğer personel giderleri

Hizmet şirketlerinin Bağımsız Boumlluumlm Maliklerine vereceği hizmet giderleri

Ccediloumlp toplama (ve nakliye) giderleri ve diğer giderlerine ise (işletme bakım) bağımsız boumlluumlm katılım payları nispetinde katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

İş bu vaziyet planının ekinde yer alan bağımsız katılım payları listesi youmlnetim planının ayrılmaz bir parccedilasıdır

Bu giderlerden 1 nolu harcamalar bağımsız boumlluumlm maliklerince 2 nolu harcamalar ise bağımsız boumlluumlmuuml kullanan (kira-intifa-suumlkna vb) kişilerce karşılanacaktır

Bağımsız boumlluumlmlerdeki gaz elektrik su tuumlketimleri tespit edilen tuumlketim değerlerine goumlre ilgili kurumlara veya ilgili Youmlnetimine ayrıca oumldenecektir

Madde 40 - Gecikme Tazminatı

Ortak gider ve avans payını oumldemeyen kat maliki oumldemede geciktiği guumlnler iccedilin Kat Muumllkiyetı Kanunursquonda belirlenen gecikme tazminatını oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlr

Madde 41 - Ortak ve muumlteselsil sorumluluk ile borccedilların tahsili Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kira soumlzleşmesine suumlkna hakkına veya başka sebebe dayanarak oturanların ortak gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından hizmet giderlerinden borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerinden muumlştereken ve muumlteselsilen sorumludurlar Bağımsız boumlluumlm kiraya verilmişse avanstan veya ortak giderlerden kendine duumlşen payı yapılan ihtara rağmen bir hafta iccedilinde oumldemeyen kat malikinin borcu kira alacağına sayılarak Youmlrwtım Kurulu tarafından kiracıdan alınır Kiracının icra yoluyla takibı de muumlmkuumlnduumlr Oumldemeyi yapmayanın bağımsız boumlluumlmleri uumlzerine Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 22 maddesi huumlkuumlmlerine goumlre kanuni ipotek konulur

Madde 42- Kullanma Hakkından Vazgeccedilmek

Kat maliklerinden hiccedilbiri ortak yer veya tesisler uumlzerindeki kullanma hakkından vazgeccedilmek veya kendi bağımsız boumlluumlmuumlnuumln durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya ihtiyacı olmadıgğını ileri suumlrmek suretiyle ortak gider ve avans payını oumldemekten kaccedilınamaz

YAPMAMA EDİMLERİNDE CEZAİ ŞART YUumlKUumlMLUumlLUumlĞUuml

Madde 43 - Cezai Şartın Konusu

Niteliği ve İspatı Kat malikleri bu youmlnetim planı ve buna dayanılarak ccedilıkarılmış youmlnetmelikler ile Borccedillar Kanunursquonun cezai şarta ilişkin huumlkuumlmleri uyarınca Kat Muumllkiyeti Kanunu ve youmlnetim planında belirtilen kat maliklerinin yapmama ve Medeni Kanunun komşuluk hukukundan doğan yuumlkuumlmluumlluumlklere aykırı davranışlarının varlığı halinde ifa etmeme haline eklenen cezai şart olarak Youmlnetim Kurulunca belirlenecek miktarı oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

49

I ETAP

Bu konudaki ispat şartı yapmama edimine ilişkin fiilin yapılması anında bunu goumlren iki bağımsız boumlluumlm sakini (malik veya zilyetliğe dayanarak kullanan) tarafından hazırlanmış tutanağını fiilin niteliği guumln ve saati belırlenerek aynı guumln iccedilinde ilgili Youmlnetim Kuruluna ibraz sureti ile olur Aynı şekilde guumlvenlik elemanlarının olayı amirlerine bildirmek suretiyle duumlzenletecekleri tutanak da ispat şartını yerine getirecektir

Madde 44 - Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler

Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiillerin başlıcaları aşağıda sayılmıştır Yere tuumlkuumlrmek bıtki koparmak guumlruumlltuuml yasağını ihlal etmek evcil hayvan gezdirirken gaitalarını toplamamak kapı oumlnuumlne ayakkabı bırakmak toplu yapı iccedilinde arabada yuumlksek sesle muumlzik dinlemek ortak yer ve tesislerden yararlanma kurallarını ihlal etmek (duş almadan havuza girmek gibi) gerekli sigorta işlemlerini yaptırmamak ortak yer ve tesislere kişisel eşyalarını koymak otopark alanı olarak ayrılmış yerler dışındaki bir yere aracını park etmek vb youmlnetim planı ve kurallara aykırı tuumlm eylemler

Madde 45 - Cezai Şart Miktarı Tahsili Usuluuml ve Gecikme Faizi

Ceza miktarı her fiil iccedilin bir net asgari uumlcrete endekslenmiş tutardan az olmamak kaydıyla her bir fiil iccedilin youmlnetim tarafından belirlenen miktardır Tutanak kendisine bildirilen youmlnetim bu fiilin işleniş biccedilimine goumlre ve şahıslar arasında suumlbjektif hallerin varlığını dikkate alarak bu cezai şartı ilgili lltat malikinin işletme aidatı avans borcuna o ay ve fiilin devam ettiği her ay iccedilin ekleyecektir Cezai şartın oumldenmesinde gecikilen her ay iccedilin gecikme faizi oranı 5 olup eylemin tekerruumlruuml halinde her bir eylem iccedilin ayrı ayrı cezai şart tahakkuk ettirilir

CcedilEŞİTLİ HUumlKUumlMLER

Madde 46 - Bağımsız Boumlluumlm İlavesi

Yapıların uumlstuumlne kat eklenmesi ana gayrimenkuluumln boş kısımlarında yeni boumlluumlmlerin veya tesislerin yapılması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 44rsquouumlncuuml maddesi uyarınca buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesine bağlıdır

Madde 47 - Oumlnemli İşler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni oluşturan ana gayrimenkuluumln hudutlarında bir yerin bir hakla kayıtlanması veya arsanın boumlluumlnmesi ve boumlluumlnen kısmın muumllkiyetinin başkasına devredilmesi gibi temliki tasarruflar gibi oumlnemli işler iccedilin buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesi gerekir

Madde 48 - Kat Muumllkiyetinin Devri Mecburiyeti

Kat maliklerinden herhangi biri Kanun ve Youmlnetim Planırsquona goumlre kendisine duumlşen borccedilları ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını onlar iccedilin ccedilekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse diğer kat malikleri o kat malikinin bağımsız boumlluumlmuuml uumlzerindeki muumllkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler

Madde 49 - Youmlnetim Planının Geccedilerliliği

İşbu Youmlnetim Planında yer alan herhangi bir huumlkmuumln herhangi bir nedenden oumltuumlruuml huumlkuumlmsuumlz kalması diğer huumlkuumlmlerin geccedilerliliğini etkilemez

HİZMET ŞİRKETİNE YOumlNELİK HUumlKUumlMLER

Madde 50 - Youmlnetim ve İşletim Hizmetlerinin Devri

Kat Malikleri Kurulu kararı ile veya Kat Malikleri Kurulursquonun Youmlnetim Kurulursquonu yetkilendirmesi ile genel youmlnetim hizmetleri (buumltccedile raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetlerı temizlik hizmetleri

50

I ETAP

bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetleri bir arada veya ayrı ayrı gerccedilek veya tuumlzel kişilere (Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi) verilebilir Kafe ve restoran Spa ve guumlzellik merkezi gibi ortak kullanım alanları işletilmesi iccedilin ayrı işletmelere verilebilir Hizmet kapsamı ve oumldenecek uumlcret iccedilin bir soumlzleşme duumlzenlenir Soumlzleşme ileri yıllara sarı olarak ta duumlzenlenebilir Bu soumlzleşme ve ekleri ile bunlarda yapılacak değişiklik ve ilaveler buumltuumln ilgililer iccedilin bağlayıcıdır

Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulu kararı ile youmlnetim ve işletim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesinin soumlzleşme ile youmlnetici niteliğinde gerccedilek veya tuumlzel bir kişiliğe verilmesi halinde bu profesyonel youmlnetim Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulunun aldığı kararlar ccedilerccedilevesinde onların goumlzetim ve denetimi altında iş goumlruumlr Ancak bu durum ilke kararlarının youmlnetim kurulunca alınması zorunluluğunu ve youmlnetim kurulunun youmlnetim faaliyetlerinden oumltuumlruuml kat malikleri kuruluna karşı sorumluluğunu ortadan kaldırmaz Youmlnetim Kurulları Kat Maliklerine karşı Borccedillar Kanunursquonun vekile ilişkin huumlkuumlmleri ccedilerccedilevesinde sorumludur

Madde 51 - Hizmet Şirketi İle Yapılacak Soumlzleşmenin Şekli ve Suumlresi

Hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmeler yazılı olarak yapılmak zorundadır Geccedilici youmlnetim esnasında hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmenin suumlresi sekiz (8) yıldan fazla olamaz ve suumlresi sonunda kendiliğinden soumlzleşme sona erer Youmlnetim organlarının teşekkuumlluumlnden sonra yapılacak soumlzleşmelerin suumlresi ise on (10) yıldan fazla olamaz

Madde 52 - Hizmet Şirketi Soumlzleşmesinin Suumlresinin Yenilenmesi Fesih Nedenleri

Hizmet şirketinin goumlrevine suumlresinden oumlnce ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerinden gelen şikayetlerin soumlzleşmede haklı sebep olarak belirlenmiş konularda yoğunlaşması uumlzerine yapılacak tespit sonucuna goumlre ilgi youmlnetim kurulu kararı ile son verilebilir Hizmet şirketinin faaliyetlerinden memnun olunup olunmadığını saptamak amacıyla hizmet suumlresinin sonunda plebisit yapılabilir Yapılan plebisite kat maliklerinin 23 ccediloğunluğunun katılması şartıyla katılanların 23 ccedilogunluğunun olumsuz oy kullanması halinde ve ilgili Youmlnetim Kurulu kararı ile hizmet soumlzleşmesi yenilenmeyerek sona erdirilebilir Youmlnetim hizmetlerinden olan plebisit hizmetinin alt yapısı hazırlanıncaya kadar geccedilen suumlre iccedilerisinde ise haklı nedenle fesih yetkisi ilgili Youmlnetim Kuruluna aittir Bunun dışında soumlzleşmenin haklı nedenle feshini gerektirebilecek accedilık yuumlkuumlmluumlluumlk ihlallerinin başlıcaları şunlardır

1- Hizmet şirketinin aksattığı bir goumlrevin somut olarak yazılı ihtarla bildirilmesine rağmen verilen suumlre iccedilinde gerccedilekleştirilmemesi

2- Hizmet şirketi personel seccediliminde oumlzguumlr olmakla birlikte ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerine karşı succedil işleyen kaba ve oumlzensiz hareketlerle sakinleri huzursuz eden kişilerin goumlrevlerine son yerilmesi hususundaki ihtarın tebliğini takiben derhal ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonden uzaklaştırılmaması ve istihdamına devam edilmesi

3- Hizmet ve vekalet akitlerinin haklı nedenle feshini gerektiren Borccedillar Kanununrsquoda yazılı diğer haller

Madde 53 - Hizmet Şirketinin Uumlcreti

Hizmet şirketinin uumlcreti taraflarca serbestccedile belirlenebilir Hizmet soumlzleşmesinin yenilenmek suretiyle suumlresinin uzadığı hallerde ise başlangıccedilta belirlenen youmlnetim ve işletim hizmet uumlcretine yapılacak olan zam oranı taraflarca hizmet soumlzleşmesinde belirlenir

VI SON HUumlKUumlMLER

Madde 54 - Bu youmlnetim planında bağımsız boumlluumlm eklenti ortak alan tahsisli alan ve diğer her şey Kat irtifakı projesi youmlnetim planı ve ekleri doğrultusunda belirlenir Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde Kat Muumllkiyetı Kanunu Medeni Kanun ve ilgili diğer kanunların emredici ve tamamlayıcı nitelikteki huumlkuumlmleri uygulanır

51

I ETAP

Madde 55 - Bu Youmlnetim Planının ekinde yer alan Vaziyet Planı Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesi Tahsisli Alan Lıstesi işbu Youmlnetim Planırsquonın ayrılmaz bir cuumlzrsquouumlduumlr

Geccedilici Madde 1 Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tamamlanıncaya kadar işbu Youmlnetim Planında Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurulları iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş bulunan tuumlm hak goumlrev ve yetkiler ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından belirlenecek geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kuruluna verilmiştir Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurullarına ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından her biri iccedilin 3 kişi atanacaktır Boşalan uumlyelikler iccedilin aynı şekilde atama yapılacaktır Youmlnetim hizmetleri bu kurullar vasıtası ile yerine getirilecektir Ancak Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu işbu Youmlnetim Planırsquonın tapuya verilmesini izleyen tarihten itibaren en ccedilok 8 yıl suumlre ile devam edecektir En geccedil 8 yılın sonunda Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu goumlrev ve yetkilerini Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililecek yeni Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurullarına devredecektir

Geccedilici Youmlnetim Kurulu bir soumlzleşme ile youmlnetim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesini tamamen veya kısmen birbirini izleyecek belli suumlrelerle bir tuumlzel kişiye yaptırabilir Soumlzleşmede tuumlzel kişi tarafından yuumlruumltuumllecek ve ifa edilecek hizmetler karşılığında yapılacak oumldemeler ve hizmetlerin aksaması halinde soumlzleşmenin feshedilmesi dahil uygulanacak yaptırımlar accedilıkccedila belirtilir Geccedilici youmlnetim aldığı kararları sayfaları noter muumlhruumlyle onanmış bir deftere yazıp imzalamakla yuumlkuumlmluumlduumlr

Geccedilici Madde 2 Kat Muumllkiyetine Geccediliş

Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmlerince yapı kullanma izin belgesi (iskan ruhsatı) alınmasını takiben parselde mevcut her bağımsız boumlluumlm maliki kat muumllkiyetine geccedilişi ilgili tapu sicil muumlduumlrluumlğuumlnden talep yetkisine sahiptir Ancak ilgili youmlnetim organları kat muumllkiyetine geccediliş talebinde bulunmakla oumlncelikle yuumlkuumlmluuml ve sorumludurlar Bu konuda doğan masraflara tuumlm kat irtifakı sahipleri bağımsız boumlluumlmlerinin arsa payı oranında katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 3 Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Youmlnetim Planı Huumlkuumlmlerinin Uygulanma Anı

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun tuumlm huumlkuumlmleri kat irtifakından kat muumllkiyetine geccediliş ile uygulanmaya başlar Bu takdirde bağımsız boumlluumlmlerinden yararlanmaya başlanması ile birlikte youmlnetim ve işletim giderlerine katılma borcu doğar Aylık Giderlere İştirak Avansı borcunun doğması iccedilin yapı kullanma izin belgesi alınması iccedilin başvurulması yeterdir Yapı kullanma izin belgesi alınması halinde kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi aşağıda belirtilen 23 fiilen oturma koşulu aranmaksızın tuumlm kat irtifakı sahipleri KMK ve bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerince belirlenen kurallara ve youmlnetimden doğan tuumlm masraflara iştirak ile yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 4 Yapı Kullanma izin Belgesi Almadan Kat İrtifakına Bağlı Olarak Fiilen Oturma

İskan alınmamış veveya kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi ana gayrimenkuluumln tamamlanması ve fiili olarak bağımsız boumlluumlmlerin kullanıma hazır hale gelmesi ve fiili olarak hizmet verilmeye başlanması ile birlikte doğacak youmlnetim giderlerini bağımsız boumlluumlm malikleri iş bu youmlnetim planına uygun olarak oumldemeye başlamak zorunda olur hiccedilbir bağımsız boumlluumlm maliki iskan alınmadığı ve veya kat muumllkiyetine geccedililmedigi veya 23 oranında fiili kullanıma başlanmadığı gerekccedilesi ile bu youmlnetim planında yazılı yuumlkuumlmluumlluumlklerini ifa etmekten kaccedilınamaz

Geccedilici Madde 5 Kat İrtifakı Organları

Kat irtifakında youmlnetime ilişkin uyuşmazlıklarda niteliği elverdiği oumllccediluumlde bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmleri uygulanacaktır

52

I ETAP

Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde yerleşik Yargıtay iccediltihatları goumlz oumlnuumlnde bulundurularak uyuşmazlıklar ccediloumlzuumlmlenecektır

Ancak Kat Muumllkiyetine geccediliş suumlrecinde bu youmlnetim planı iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş organlar aynı uumlye niceliği ve karar nisapları ile bu defa Kat irtifakı Sahipleri Kurulu Kat irtifakı Youmlnetım Kurulu ismi ile Kat irtifakının niteliği ile bağlı olarak geccedilici suumlreli goumlrev xaparlar Kat irtifakı kurulmuş yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız boumlluumlmlerin uumlccedilte ıkisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi parselin youmlnetiminde Kat Muumllkiyeti Kanunları huumlkuumlmleri uygulanır

Geccedilici Madde 6 Kat irtifakı Sahiplerinin Kat Muumllkiyetine Geccediliş Oumlncesi Youmlnetim ve işletim Giderlerine Katılma Borccedilları

Kat irtifakı suumlrecinde parselde mevcut bağımsız boumlluumlmlerde yapı kullanma izin belgesi alınmasına muumlracaatla beraber kat irtifakı sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine iştirak etmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler Parselde mevcut kat irtifak sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine katılma konusunda yapı kullanması izin belgesinin alınmadığı ve iskanın başlamadığı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu ilgili maddesince bağımsız boumlluumlmlerin 23rsquouumlnde fiilen oturulmadığı itirazında bulunamaz

İşbu youmlnetim planını aynen kabul ettiğimi Youmlnetim Planının bağımsız boumlluumlm maliklerıne yuumlklediği her tuumlrluuml yuumlkuumlmluumlğe uyacağımı her yıl hazırlanacak işletme projesine goumlre belirlenecek tuumlm youmlnetim ve işletme giderlerine katılacağımı ve oumldemeleri istenilen zamanda yapacağımı beyan kabul ve taahhuumlt ederim

53

I ETAP

15 Kullanılan Markaların Garanti Suumlreleri ve Teknik Servis Bilgileri

16 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Bilgileri

Daire iccedili imalatlarda kullanılan malzemeler kullanıcı hatası dışında uumlretici firma garantisi altındadır Bu uumlruumlnlerin marka garanti suumlresi ve ilgili servis telefon numaraları aşağıda yer almaktadır Bu uumlruumlnlerle ilgili yaşayacağınız arıza durumlarında ilgili numaralardan yardım alabilirsiniz

161 Youmlnetim Ofisi Mesai Saatleri

Hafta İccedili 0830 - 1200

1200 - 1300 Yemek ve Dinlenme

1300 - 18 00

Cumartasi 0830 - 1330

162 Youmlnetim İletişim Bilgileri

Telefon 0 232 204 20 20

Mobil 0 549 821 51 29

Web aryomkoruapsiyoncom

e-posta yonetimaryomkorucom

Uumlruumln Adı Marka Garanti Suumlresi (Yıl) İletişim No

Akıllı Ev Otomasyonu Berker 5 0 216 386 64 16

Mobilya Ahşap Uumlruumlnler Karra Mobilya 5 0 232 257 65 02

Yerden Isıtma Sistemi Frankische 5 0 232 457 34 24

Aluumlminyum Doğrama Alumil 5 0 232 265 46 47

Su İzolasyonu BASF 10 0 533 486 23 44

Sineklik Alumil 5 0 232 265 46 47

Elektrikli Panjur Alumil 5 0 232 265 46 47

VRF Klima Sistemi Viessmann 5 0 850 302 34 34

Vitrifiye Armatuumlr Vitra 2 0 850 311 70 70

Hilton Lavabo Dominox 5 0 216 386 07 06

Elektrik Priz ve Anahtarlar Viko Panasonic 2 444 84 56

Ankastre Uumlruumlnler Siemens 3 444 66 88

Banyo Camlı Duş Uumlnitesi Huumlppe 2 444 00 16

54

I ETAP

17 Oumlnemli Telefonlar

Uumlruumln Adı Marka

Irmak Mahallesi Muhtarlığı 0 232 251 36 51

Acil Kurtarma Servisi 112

Yangın İhbar 110

Polis İmdat 155

Jandarma İmdat 156

Orman Yangını İhbar 177

Alo Valilik 179

Sağlık Danışma 184

Su Arıza 185

Elektrik Arıza 186

Gaz Arıza 187

Gaziemir Nevvar Salih İşgoumlren Devlet Hastanesi 0 232 290 93 01

Oumlzel Gaziemir Tıp Merkezi 0 232 252 01 07

Oumlzel Gazikent Tıp Merkezi 0 232 252 45 00

Gaziemir 2 Nolu Merkez Aile Sağlığı Merkez 0 232 252 46 00

7 Nolu Irmak Aile Sağlığı Merkezi 0 232 252 03 93

Gaziemir Veteriner Kliniği 0 530 260 17 35

Gaziemir İlccedile Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 251 57 90

İzmir Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 489 05 00

Gaziemir Polis Karakolu 0 232 251 28 13

Gaziemir Kaymakamlığı 0 232 251 22 06

Gaziemir Belediyesi 0 232 999 02 51

55

I ETAP

18 Posta Adresimiz

ARYOM KORU 1 ETAP

Irmak Mahallesi 725 Sok No (blok giriş numarası yazılacak)

35410 Gaziemir İZMİR

wwwaryomkoruapsiyoncom

0232 204 20 20

9

I ETAP

bull Yangını Başlatacak Faktoumlrler 32

bull Yangına Karşı Alınacak Tedbirler 33

bull Aryom Koru Gaziemir 1 Etaprsquota Mevcut Yangın İhbar ve Soumlnduumlrme Sistemleri 33

bull Doğal Gaz Sistemi 34

bull Yangın Anında Yapılacak İşler 34

132 Deprem 34

bull Deprem Anında Haraket Tarzı 34

bull Deprem Sonrası Haraket Tarzı 35

14 ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTE YOumlNETİM PLANI 3515 KULLANILAN MARKALARIN GARANTİ SUumlRELERİ VE TEKNİK SERVİS BİLGİLERİ 5316 ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTE YOumlNETİMİ BİLGİLERİ 53 161 Youmlnetim Ofisi Mesai Saatleri 53

162 İletişim Bilgileri 53

17 OumlNEMLİ TELEFONLAR 5418 POSTA ADRESİMİZ 55

İ ccedil i n d e k i l e r

10

I ETAP

1 Amaccedil ve Kapsam

2 Genel Bilgiler

Bu el kitabının amacı ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Sitesi bağımsız boumlluumlmuumln kullanıcılarına guumlvenli konforlu ve ekonomik işletilen bir ortam sağlamak ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimi tarafından sağlanan hizmetlerden yararlanmayı kolaylaştırmaktır

Kitapccedilık konutunuzu teslim aldığınız andan itibaren ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Sitesi iccedilerisindeki yaşamınıza yol goumlstermek karşılaşılması muhtemel sorunlarınız ve sorularınıza cevap vermek amacıyla sağlanan tuumlm hizmetlerden yararlanan bağımsız boumlluumlm kullanıcılarına verilmek uumlzere oumlzel olarak hazırlanmıştır

Aynca sitemizde ortak yaşam kuumlltuumlruumlnuumln oluşturulması site sakinleri arasında iyi komşuluk ilişkilerinin geliştirilmesi guumlnluumlk hayatın problemsiz ve olabilecek ccedilekişmelerden uzak bir şekilde idame ettirilebilmesine youmlnelik hususlar bu kitapccedilıkta yer almaktadır

Bu kitapccedilık daima konut iccedilinde tutulması gerekmektedir Konut sahipleri konutlarını kiraya vermeleri durumunda kitapccedilığın bir kopyasını da kiracıya teslim etmeleri gerekmektedir

Site sakinlerimiz kitapccedilığa aryomkoruapsiyoncom web sayfamızdan ulaşabilmektedir

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Irmak Mahallesi 725 Sokak No1 35410 Gaziemir İzmir adresinde toplam 180 konuttan oluşmaktadır Sitemiz Adnan Menderes Havalimanına 10 dakika Optimum AVMrsquoye 4 dakika Konakrsquoa 20 dakika Ccedileşmersquoye 40 dakika mesafede bulunmaktadır

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP ccedilam ve dağ kekiği kokusu ile taccedillandırılmış doğası ile Gaziemir Ccedilatalkaya Korusu eteklerinde sunduğu yuumlksek sosyal donatıları ile beş yıldızlı otel konforunda ailenizle hayalleriniz oumltesinde kaliteli ve sağlıklı bir yaşam sunmaktadır

Accedilık ve kapalı yuumlzme havuzları Fitness ve SPA amp Wellness merkezi sauna buhar ve masaj odaları tenis kortu basketbol sahası accedilık ve kapalı ccedilocuk oyun alanları restoran kafe ve kapalı otopark gibi iccedilerdiği zengin sosyal donatıların yanı sıra konutlarda yerden ısıtma sistemi ile birlikte elektrikli panjur sisteminden aluumlminyum pencere doğramalarına ahşap guumlneşliklerden en son teknoloji akıllı ev otomasyon sistemıne 24 saat kameralı guumlvenlik sistemine VRF iklimlendirme sisteminden ve Kuumlltuumlr ve Sanat Merkezirsquone kadar farklı donatılar ile modern bir yaşam sunmaktadır

Gayrimenkul sektoumlruumlnuumln oumlnde gelen yarışmalarından biri olan 20l 7 Sign of the Cityrsquode 156 projeyi geride bırakarak birinci olan ARYOM KORU ldquoTuumlrkiyersquonin En İyi Konut Projesirdquo oumlduumlluumlnuuml almaya hak kazanarak İzmirrsquoe imzasını atan proje olmuştur

11

I ETAP

3 Site Sakinlerine Sunulan Hizmetler ve Bunlara Youmlnelik Bilgiler

Sitemizde site sakinlerinin guumlnluumlk ihtiyaccedillarına youmlnelik olarak aşağıda belirtilen hizmet birimleri bulunmaktadır Bu hizmetlerden

bull Yoga ve Pilates Atoumllyesi Masaj ve Terapi Odası Kafe ve Restoran Market Kuafoumlr Kuru Temizleme ve Lostra Araccedil Yıkama Uumlnitesi profesyonel firmalar tarafından işletilecektir

bull Fitness merkezi Sauna ve buhar odaları Accedilık ve kapalı yuumlzme havuzu Yoga ve Pilates Atoumllyesi uumlcretsiz olarak site sakinlerimizin hizmetine sunulmuştur

bull Site sakinlerimiz talepleri doğrultusunda profesyonel spor eğitmenlerimizden uumlcreti karşılığında yoga ve pilates bire bir fitness dersi ile profesyonel masaj hizmeti alabileceklerdir

bull Profesyonel firmalarla yapılacak soumlzleşmelerden elde edilecek işletme bedeli site youmlnetimine gelir olarak kaydedilecek ve site sakinlerinin aidatlarının duumlşuumlruumllmesi amacıyla kullanılacaktır

3 1 Fitness Merkezi

Site ortak yaşam alanında egzersiz konusunda tuumlm ihtiyaccedillarınızı karşılayabilecek duumlzeyde tasarlanmış uzman spor eğitmenlerinin bulunduğu Fitness Merkezi sizlerin hizmetine sunulmuştur

32 Yoga ve Pilates Atoumllyesi

Site ortak yaşam alanında dilerseniz profesyonel eğitmen eşliğinde ccedilalışabileceğiniz yoga ve pilates salonu bulunmaktadır Yoga ve pilates salonunun işletilmesi site youmlnetimi denetiminde uumlcret karşılığı profesyonel eğitmen aracılığı ile yapılmaktadır

33 Accedilık ve Kapalı Yuumlzme Havuzu

Sitemizde yer alan accedilık ve kapalı yuumlzme havuzu siz site sakinlerinin faydalanmaları amaccedillıdır Site haricinde gelen misafirlerin site sakinleri ile birlikte olmak kaydıyla havuzdan faydalanmaları iccedilin site youmlnetiminin koyacağı kurallar geccedilerlidir

34 Spa amp Wellness Merkezi - Masaj ve Terapi Odası

Site Spa amp Wellness merkezinde dilerseniz profesyonel masoumlrden hizmet alabileceğiniz Masaj ve terapi odası bulunmaktadır Masaj ve terapi hizmeti site youmlnetimi kontrol ve denetiminde uumlcret karşılığı profesyonel masoumlr aracılığı ıle sağlanmaktadır

35 Sauna ve Buhar Odaları

Site ortak yaşam alanında Site sakinlerinin youmlnetimden online randevu alarak uumlcretsiz yararlanacağı bay ve bayan sauna ve buhar odaları bulunmaktadır

36Kafeterya ve Restoran

Site sakinlerinin yararlanacağı oumlzel guumlnlerinde organizasyonlar duumlzenleyebileceği kafeterya restoran bulunmaktadır işletmesi site youmlnetimi kontroluumlnde alt yuumlkleniciye yaptırılacaktır

37 Bilardo ve Masa Tenisi

Kafeterya boumlluumlmuumlnde yer alacak bilardo ve masa tenisi site sakinlerimizin hizmetinde olacaktır

12

I ETAP

38 Ccedilocuk Kuluumlbuuml

Sitemizde ccedilocuklarınızın guumlvenle oynayabileceği farklı yaş gruplarında ve farklı becerilere sahip ccedilocuklarınız goumlz oumlnuumlne alınarak tasarlanmış kapalı ccedilocuk oyun alanı ccedilocuklarımızın hizmetine sunulmuştur

39 Genccedil Hobi Odası

Site sosyal alanları iccedilerisinde genccedillerin birlikte vakit geccedilirebilmesi iccedilin tasarlanmış buumlyuumlk ekran TV ve oyun makineleri olan genccedil hobi alanı kapalı ccedilocuk oyun alanı ile aynı yerde bulunmaktadır

3 10 Market

Yuumlklenici firma tarafından işletilecek olan marketimizde site sakinlerinin temel ihtiyacı olan uumlruumlnler bulunacaktır Site sakinleri tarafından verilen siparişler en kısa zaman iccedilinde dairelere ulaştırılacaktır

3 1 1 Kuafoumlr Salonu

Sosyal tesisler iccedilinde yer alan Bayan Kuafoumlr hizmeti randevu sistemi ile verilecektir Kuafoumlr hizmetleri sosyal tesisleri işletecek firmanın sorumluluğunda olacaktır Bu birimde ccedilalışacak personel site youmlnetimi tarafından onaylanmayı muumlteakip ccedilalışabilecektir Firma tarafından yapılacak fiyat listesi site youmlnetimi tarafından onaylanacak ve site sakinlerinin goumlrebileceği bir yerde olacaktır

3 12 Kuru Temizleme ve Lostra

Sosyal tesisler iccedilerisinde yer alan Kuru temizleme ve lostra birimi bu youmlndeki her tuumlrluuml ihtiyacınızı karşılayacak yeterliliktedir

3 13 Aryom Kuumlltuumlr ve Sanat Merkezi

Site ile uyum iccedilerisinde olup ARYOM İNŞAAT tarafından Gaziemir Belediyesirsquone bağışlanan ve yaklaşık 500 m2 alana sahip bina GAZİEMİR BELEDİYESİ ARYOM KUumlLTUumlR VE SANAT MERKEZİ adı altında Sitersquonin hemen yanında hizmet verecektir

Sanat Merkezinin bitişiğinde ise iccedilerisinde spor aktiviteleri yapılabilecek tenis kortu basketbol sahası ccedilocuk oyun alanları ve yuumlruumlyuumlş parkurları bulunmaktadır

Aryom İnşaat tarafından ldquoGAZİEMİR BELEDİYESİ ARYOM KUumlLTUumlR VE SANAT MERKEZİrdquo eklentileriyle birlikte belediyeden tekrar kiralanarak arka boumlluumlmuumlnde kafeterya diğer alanlarda sanat ve kuumlltuumlr ağırlıklı faaliyetlerle hizmetinizde olacaktır Bu alan site youmlnetiminin denetimi ve kontroluuml altında olup oumlncelikle site sakinlerinin kullanımına sunulacaktır

3 14 Uluslararası Standartlarda Tenis Kortu

Gaziemir Belediyesi Aryom Kuumlltuumlr ve Sanat Merkezi yanında bulunan bir tanesi aynı zamanda basketbol sahası olarak kullanılabilen iki adet uluslararası standartlarda tenis kortu bulunmaktadır Kullanımda oumlncelik site sakinlerindedir Bu tesisler site youmlnetimi denetim ve kontroluumlnde olacaktır

3 15 Accedilık Spor ve Ccedilocuk Oyun Alanı (4500 m2)

1 Etap ve 2 Etaplar arasındaki belediyeye ait alan Aryom İnşaat tarafından duumlzenlenerek oumlncelikle site sakinlerinin kullanımı maksatlı hizmete sunulmuştur

3 16 Ccedilatal kaya Korusu Yuumlruumlyuumlş Alanı

İsteyen site sakinlerimiz diledikleri zaman sitemizin konumlandığı Ccedilatalkaya Korusunda doğa yuumlruumlyuumlşlerini yapabileceklerdir

13

I ETAP

317 Aryom Koru Poliklinik ve Tıp Merkezi

Aryom Koru 2 Etap tamamlandığında iki etap arasında kalan boumllgede ldquoAryom Koru Poliklinik ve Tıp Merkezirdquo Site sakinleri ve boumllge halkının hizmetine girecektir

31 8 Araccedil Yıkama Yeri

Site sakinlerimize ait araccedilların iccedil dış yıkama detaylı temizlik boya koruma vb hizmetlerin yer alacağı ve yuumlklenici firma tarafından işletilecek olan ldquoAraccedil Yıkama Yerirdquo kapalı otopark iccedilerisinde hizmetinize sunulmuştur

319 Konferans ve Toplantı Salonu

Kat Malikleri Toplantılarının yapılacağı sinema filmlerinin goumlsterileceği spor karşılaşmalarının izlenebileceği satranccedil tavla okey vb oyunların oynanabileceği ve ccedileşitli etkinliklerin duumlzenlenebileceği konferans ve toplantı salonu bulunmaktadır

320 Site Youmlnetimi İdari Ofis

A 1 Blok No7 1 zemin katta site youmlnetiminin hizmet vereceği youmlnetim ofisi site youmlnetimi idari birim personel giyinme malzeme stokları ve yemek hizmetleri iccedilin kullanılacak alan olarak duumlzenlenmiştir

321 Kapalı Otopark

Araccedil dışında motosiklet ve bisiklet park alanı elektrikli araccedil şarj istasyonu ile araccedil yıkama yeri bulunmaktadır

322 Depolar

Site sakinlerinin evde kullanmadıkları fazla araccedil gereccedil ve eşyalarını koymaları iccedilin 1 + 1 dairelerin dışındaki 126 daireye 1 er adet depo tahsis edilmiştir

4 Sosyal Etkinlikler

Sitenin sosyal alanlarında site youmlnetiminin belirleyeceği şartlar ile Doğum guumlnuuml Evlilik yıldoumlnuumlmuuml Oumlzel misafir ağırlama Altın guumlnuuml vb kuumlccediluumlk ccedilaplı oumlzel kutlamalar yapılabilecektir

5 Site Teknik Alt Yapı Oumlzellikleri

51 Elektrik ve Dijital Sistemler

icirc Sigorta ve Aydınlatma Sistemi

bull Dairelere ait biri elektrik odasında diğeri daire iccedilerisinde olmak uumlzere iki adet kaccedilak akım kontrol roumllesi (sigorta) bulunmaktadır Bunlardan biri dairenizdeki sigorta panosunda diğeri ise blok bodrum katındaki elektrik odasında sayaccedil panosu uumlzerinde ana kesici sigortanız ile birliktedir

bull Dairenize hitap eden kaccedilak akım kontrol roumllelerinizin atması o anda kullanmakta olduğunuz herhangi bir elektrikli cihazınızda bir problem olduğuna işaret etmektedir

icirc Akıllı Ev Youmlnetim Sistemi

Dairenizde kullanılan Alman teknolojisi ile uumlretilmiş Berker Ev Otomasyon sistemi ile tuumlm ihtiyaccedillarınızı tek kontrol paneli uumlzerinden hızlı ve etkili bir şekilde anlık olarak karşılayabilirsiniz

14

I ETAP

Blok kapısı site girişinde bulunan guumlvenlik ile irtibat kurmak amacıyla kullanabilirsiniz Bu sistemin kullanılmasına youmlnelik ayrıntılı bilgi ldquoBAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLERrdquo boumlluumlmuumlnde verilmiştir

icirc Jeneratoumlr Sistemi

Sitemizde elektrik kesintilerinde aşağıda belirtilen ortak alanların enerji gereksinimin karşılamak uumlzere yeterli guumlccedilte jeneratoumlr bulunmaktadır Bu ortak alanlar

bull Blokların kat holleri

bull Youmlnetim Ofisi

bull Sosyal Tesisler

bull Asansoumlrler

bull Otopark

bull Guumlvenlik Sistemleridir

Jeneratoumlr sistemi ile yukarıda belirtilen ortak alanlarda 24 saat kesintisiz elektrik enerjisi sağlanabilecektir

icirc Yangın Algılama ve Alarm Sistemi

bull Bloklarda her katta yangın butonu acil durumlarda ikaz vermek uumlzere kullanım amaccedillı yangın ihbar sistemi mevcuttur

bull Her dairede mutfakta bir adet ısı ve duman dedektoumlruuml bulunmaktadır

bull Ayrıca blok iccedillerinde her katta ısı ve duman dedektoumlruuml yangın butonu ve yangın sireni mevcuttur

bull Dedektoumlrlerden herhangi bir algılama yapıldığında katlarda siren ikaz verecektir Ayrıca site guumlvenlik goumlrevlisi izleme panelinden sinyalin nereden geldiğini goumlrecek ve guumlvenlik goumlrevlisi ilgili birimlere haber verecektir

icirc Merkezi Uydu Anten ve TV Sistemi

bull Site iccedilerisinde 3 adet uydu anteni (Tuumlrksat Hotbird Digiturk) kullanılmıştır Tuumlm bloklar fiber altyapı ile bu 3 antenden hizmet alabileceklerdir

Daireye yerleşecek olan kat malikleri

bull Oumlzel servis sağlayıcılarından biri veveya hepsi ile abonelik sağladıkları takdirde antenlerimizin bağlı olduğu Merkezi Sisteme daireleri iccedilerisinden servis sağlayıcının kutusunu bağlayarak sorunsuz hizmet alabileceklerdir Servis sağlayıcı firmaya aylık abone oldukları kanallar iccedilin abonelik uumlcreti oumldeyeceklerdir

bull Herhangi bir oumlzel servis sağlayıcısına abone olmayan site sakinleri Merkezi Sisteme bağlı bulunan TV yayınlarını uumlcretsiz olarak izleyebileceklerdir

icirc İnternet

İnternet kullanımı iccedilin Tuumlrk Telekom fiber optik kablo alt yapısı her daire iccediline kadar ulaştırılmıştır Daire sakinlerinin yapacakları uumlyelik soumlzleşmeleri ccedilerccedilevesinde ilgili firmalar tarafından aktive edilecektir

icirc Ev Telefonu

Sabit ev telefonu kullanımı iccedilin telefon hattı her daire iccediline kadar ulaştırılmıştır Daire sakinlerinin

15

I ETAP

Tuumlrk Telekom ile yapacakları soumlzleşme ccedilerccedilevesinde ilgili firma tarafından aktive edilecektir

icirc Asansoumlrler

bull Aryom Koru Gaziemir 1 Etaprsquota bulunan 10 adet asansoumlr site sakinlerinin ihtiyacını karşılayacak şekilde planlanmıştır

bull Guumlvenlik İzleme Merkezi ile asansoumlrler arasında her zaman mikrofonla bağlantı kurulabilen bir iletişim sistemi mevcuttur

bull Olası bir elektrik kesintisinde asansoumlr sistemindeki acil durum tertibatı devreye girerek asansoumlr kabinini en yakın kata getirip kapılarını accedilarak guumlvenli bir şekilde tahliyeyi sağlamaktadır

bull Deprem anında asansoumlr otomatik olarak en yakın kata gelmekte ve kapılarını accedilmaktadır

bullYangın anında ise asansoumlrler otomatik olarak blok girişine (Sıfır Katı) gelmekte ve kapılarını accedilmaktadır

icirc Kamera Sistemi

bull Sitemiz başta araccedil ve yaya giriş-ccedilıkışı olmak uumlzere ccedilepeccedilevre kamera sistemi ile kontrol edilmektedir

bull 24 saat kayıt ve kontrol altında olup goumlrevli guumlvenlik personeli tarafından site girişinde bulunan ldquoGoumlruumlntuuml izleme Merkezirdquonden izlenmekte ve 30 guumln kayıt altına alınmaktadır

icirc Elektrikli Araccedil Sarj İstasyonu

bull Kapalı otoparkta bulunan Elektrikli Araccedil Şarj istasyonunu site sakinlerinin hizmetine sunulmuştur

bull Bu istasyondan yararlanmak isteyen site sakinleri site youmlnetiminden alacakları kartlara para yuumlkleyerek şarj işlemini gerccedilekleştirebilirler

icirc Elektrik Tuumlketiminin Uumlcretlendirilmesi

Sitemizde

bull Bağımsız boumlluumlmler iccedilin ayrı sayaccedil

bull Blok ortak kullanım alanları (Blok asansoumlrleri Blok koridorları vb) iccedilin ayrı bir sayaccedil

bull Site genel ortak alanları (Otopark aydınlatma Bahccedile aydınlatma Depolar vb) iccedilin ayrı bir sayaccedil bulunmaktadır

bull Bağımsız boumlluumlmlerin tuumlketim bedelleri Elektrik Dağıtım şirketi tarafından faturalandırılmaktadır

bull Blok ve Site genel ortak alanları tahmini tuumlketim bedelleri Yıllık İşletme Buumltccedilesine Ortak Alan Enerji ve Su Giderleri başlığı altında ldquoElektrik Giderirdquo adıyla dahil edilerek aylık gider iccedilinde alınmaktadır

52 Mekanik Sistemler

icirc lsıtma Sistemleri ve Uumlcretlendirilmesi

bull Dairelerin ısınması yerden merkezi ısıtma sistemi ile yapılmaktadır Doğalgaz dağıtım şirketinden tek bir fatura gelmektedir

bull Her dairenin ısınmak iccedilin harcadığı kaloriyi oumllccedilen ısı pay oumllccedilerleri (kalorimetre) bulunmaktadır

bull Bu sayaccedilların okunup bağımsız boumlluumlmlere paylaştırılması işlemi 14042008 tarihli 26847 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan ldquoMerkezi ısıtma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde ısınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına ilişkin Youmlnetmelikrdquo 8 nci madde esaslarına goumlre yapılmaktadır

16

I ETAP

bull Bağımsız boumlluumlmlerin tuumlketim hesaplamaları kalorimetrelere bağlanan bir bilgisayar yardımıyla site youmlnetimi tarafından yapılmakta ve ldquoIsınma (Doğalgaz) Bedelirdquo adı altında her bağımsız boumlluumlm iccedilin ayrıca uumlcretlendirilmektedir

icirc VRF Klima Sistemi ve Elektrik Tuumlketiminin Uumlcretlendirilmesi

bull Sitemizde sakinlerin konforu ve yaşam kalitesi duumlşuumlnuumllerek tavandan uumlflemeli ve ccedilevre dostu Viessmann VRF klima sistemleri kullanılmıştır

bull VRF Klimalar merkezi ccedilalışan sistemlerdir

bull Bağımsız boumlluumlmlerin VRF klima elektrik tuumlketimi hesaplamaları site youmlnetim ofisinde bulunan bilgisayar yardımıyla youmlnetim tarafından yapılmakta ve ldquoVRF Klima Elektrik Tuumlketim Bedelirdquo adı altında her bağımsız boumlluumlm iccedilin ayrıca uumlcretlendirilmektedir

icirc Gaz Alarm Sistemi

bull Deprem anında doğalgaz sistemini otomatik olarak devre dışı bırakan selenoid vana monte edilmiştir

bull Herhangi bir gaz kaccedilağı olması durumunda algılama cihazlarından gelen sinyal bloğun gazını tamamen keserek tehlikenin buumlyuumlmesini engellemektedir

53 Sıhhi Tesisat Sistemleri

icirc Kullanma Suyu Sistemleri ve Uumlcretlendirilmesi

bull İZSU tarafından sitemizde tuumlketilen su miktarı iccedilin tek bir sayaccedil konulmuştur Ayrıca her dairenin tuumlketiminin belirlenebilmesi iccedilin daire başına bir adet sayaccedil takılmıştır

bull Youmlnetim ofisinde bulunan bilgisayar vasıtasıyla su sayaccedillarındaki tuumlketim miktarı anlık olarak tespit edilebilmektedir

bull Site youmlnetimi tarafından bağımsız boumlluumlmlerde bulunan suumlzme sayaccedillar vasıtasıyla belirlenen su tuumlketim miktarı guumlncel İZSU m3 birim fiyatı ile ccedilarpılarak bağımsız boumlluumlm başına tuumlketim bedeli hesaplanır

bull Youmlnetim tarafından ldquoSu Tuumlketim Bedelirdquo adı altında her bağımsız boumlluumlm iccedilin ayrıca uumlcretlendirilmektedir

icirc Sıcak Su Sistemleri ve Uumlcretlendirilmesi

bull Site sakinlerinin sıcak su ihtiyacını 24 saat karşılayacak olan sistem bulunmaktadır

bull Daire iccedillerinde kullanılan cihazları kireccedillenmeye karşı korumak iccedilin merkezi sıcak tesisatı uumlzerinde su yumuşatma sistemi kullanılmaktadır

bull Dairelerin sıcak su tuumlketim miktarını oumllccedilmek amacıyla her daireye ait bir adet sıcak su sayacı bulunmaktadır

bull Bu sayaccedilların okunup faturalandırılması 14042008 tarihli 26847 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan ldquoMerkezi Iısıtma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde ısınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına ilişkin Youmlnetmelikrdquo 8 nci madde esaslarına goumlre bilgisayar ile yapılmaktadır

bull İlgili youmlnetmeliğe goumlre hesaplanan Sıcak su birim fiyatı Bağımsız boumlluumlmlerde bulunan sıcak su sayacı vasıtasıyla tuumlketim miktarı ile ccedilarpılarak sıcak su tuumlketim bedeli bulunur

bullYoumlnetim tarafından ldquoSıcak Su Tuumlketim Bedelirdquo adı altında her bağımsız boumlluumlm iccedilin ayrıca uumlcretlendirilecektir

17

I ETAP

icirc Hidrofor Sistemi

bull Sitemizde tuumlm blokların ihtiyacını karşılayabilecek kapasitede iki adet hidroforun bulunduğu tek noktadan ccedilalışan hidrofor sistemi kurulmuştur

bull Site sakinlerinin konforu duumlşuumlnuumllerek kurulan sistem ile su depolarından sisteme aktarılan kullanım suyunun suumlrekli aynı basınccedilta kalması sağlanmaktadır

icirc Yangın Tesisatı

bull Yangın durumunda itfaiyenin kullanması iccedilin site girişinde bloklara bağlı bir adet su basma ağzı bulunmaktadır

bull Bunun dışında sitenin doumlrt koumlşesinde yangın hidrantları bulunmaktadır Bloklarda oluşabilecek herhangi bir yangın durumunda bu hidrantlar kullanılabilecektir

bull Yangın sisteminin suyu otopark katında bulunan yangın suyu deposundan sisteme ait pompalar ile sağlanmaktadır

icirc Yangın Merdiveni

Sitemizde bulunan yangın merdivenleri mevcut yangın youmlnetmeliğine goumlre yapılmıştır

icirc Bahccedile Sulama

bull Site iccedili yeşil alanların sulanması otomatik olarak yapılacaktır Sulama sistemlerinde sitemize ait artezyen suyu kullanılacaktır

bull İşletme ve bakımı soumlzleşmeli peyzaj firması tarafından yapılmaktadır

54 Guumlvenlik Sistemleri

bull Aryom Korursquoda 24 saat sabit ve devriye guumlvenlik koruması mevcuttur

bull Tuumlm site otomatik kapı ve kameralarla kontrol edilmekte araccedil veya yayaların kamera kayıtları son 30 guumln olarak site girişinde bulunan ldquoGoumlruumlntuuml izleme Merkezirdquonde ana cihazda saklanmaktadır

bull Araccedil ve insan girişleri guumlvenlik elemanlarının kontroluuml ile sağlanmaktadır

bull Ayrıca her blok giriş kapıları akıllı ev otomasyon sistemi uumlzerinden ekran vasıtası ile goumlruumllerek veya bina giriş kapısı uumlzerindeki kart şifre panellerinden kodlanarak accedilılabilmektedir

bull Dairelerde bulunan akıllı ev otomasyon sistemi ile site girişindeki guumlvenlik personeli ve dairenize gelen misafirziyaretccedili ile blok girişinde goumlruumlşme olanağı bulunmaktadır

18

I ETAP

6 Vaziyet Planı

19

I ETAP

7 Youmlnetim

71 Genel Bilgiler

Youmlnetim faaliyetleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Aryom İnşaat AŞ tarafından goumlrevlendirilmiş olan Aryom Koru Gaziemir Site Youmlnetimi ekibi tarafından yuumlruumltuumllecektir İdari Teknik ve Mekanik Bakım Hizmetleri site buumlnyesindeki personeller ile yuumlruumltuumllecektir Guumlvenlik Temizlik ve Bahccedile Bakım Hizmetleri ile Sosyal Tesislerin işletilmesi ise profesyonel hizmet şirketleri tarafından yuumlruumltuumllecektir

Site Youmlnetimi İşletme Muumlduumlruuml sorumluluğu sevk ve idaresi altında Sosyal Tesisler giriş katında bulunan Youmlnetim Ofisinden yuumlruumltuumllecektir Youmlnetimin sorumlulukları Youmlnetim Planı ve Kat Muumllkiyeti Kanununda belirtilmektedir

72 Geccedilici Youmlnetim

Site youmlnetimi Aryom İnşaat tarafından buguumlne kadar gerccedilekleştirilen projelerden edindiği tecruumlbeleri kat maliklerine aktarmak

İdari ve teknik yapılanmayı organize etmek (Youmlnetim ve Denetim Kurulunda goumlrev yapacak kat maliklerinin seccedilimi işletme buumltccedilesinin yapılması aidatların belirlenmesi toplanması idari ve teknik ofis personellerinin alımı sitenin bakımı korunması guumlvenliğin sağlanması gibi)

Teslimden hemen sonra ortaya ccedilıkabilecek youmlnetsel ve idari boşluğu doldurarak ortaya ccedilıkabilecek sorunlara kısa suumlrede muumldahale ederek zaman ve emek kaybına yol accedilılmasının oumlnuumlne geccedilmek

İşlerin geciktirilmeksizin sağlıklı bir şekilde yuumlruumlmesini sağlamak ve kat maliklerinin ve ileride site youmlnetiminde goumlrev alacak maliklerin site youmlneticiliğine oryantasyonunu sağlamak amacıyla Youmlnetim Planında Youmlnetim Kurulları ve1048643 Denetim Kurulları iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş bulunan tuumlm hak goumlrev ve yetkilerARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler Tarafından belirlenecek geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kuruluna verilmiştir

20

I ETAP

8 Site Youmlnetim Organizasyon Şeması

YOumlNETİM KURULUBAŞKANI

DENETİMKURULU

UumlYE UumlYEUumlYE

YOumlNETİMKURULU

UumlYEUumlYE

SİTE YOumlNETİM

MUumlDUumlRUuml

SİTE YOumlNETİM

MUumlDUumlRUuml YARD

İDARİ BİRİM MALİ BİRİM TEKNİK BİRİM

MALİ İŞLER YARD

SEKRETER

MEKANİK İŞLER

ELEKTRİK İŞLER

İNŞAİ İŞLER

GUumlVENLİK

PEYZAJ

TEMİZLİK

SATIŞ

KİRALAMA

SOSYAL

HİZMETLER

DIŞ

HİZMETLER

FITNESS

SPA amp WELLNESS

KAFE-RESTORAN

KURU TEMİZLEME

MARKET

KUAFOumlR

OTO YIKAMA

MASAJ amp TERAPİ

YOGA amp PİLATES

HUKUKDANIŞMANI

21

I ETAP

9 Site Youmlnetim Planı Ortak Yaşam Genel Esasları

Sayın site sakinlerimiz

Sitemizdeki yaşantımızın rahat mutlu huzurlu sakin ve sağlıklı olması hepimizin ortak yaşam ile ilgili kurallara uyması birbirimize saygı ve anlayış goumlstermemiz ile sağlanabilecektir Bu nedenle site yaşam kurallarını tuumlm site sakinleri tarafından bilinmesi ve uygulanması gerekli uyarı ve bildirimlerin yapılması ccedilok oumlnemlidir

Sitede yaşam kuralları Youmlnetim Planında genel olarak belirtilmiş olup dairelerinizi aldığınız esnada tarafınızdan imzalanarak onaylanmıştır

Site Youmlnetim Planında belirtilen bu genel esaslar sizlere hatırlatmak maksadıyla aşağıda sunulmuştur

91 Bağımsız Boumlluumlmlerin Kullanım Şekli (7Madde)

bull Kat Muumllkiyeti kuumltuumlğuumlnde konut olarak kayıtlı buumltuumln bağımsız boumlluumlmleri sadece konut amaccedillı olarak kullanılacaktır

bull Kat Malikleri ile Diğer Hak Sahiplerinin bağımsız boumlluumlmlerini Ana gayrimenkulde huzura ve genel guumlvenliği etkileyebilecek dernek siyasi parti konsolosluk gibi kişi ve kurumlara vermeleri kiralamaları paralı ya da parasız olarak devretmeleri işbu Youmlnetim Planı ile yasaklanmıştır

bull Bağımsız boumlluumlmleri kullanma hakkı eklentiler ile bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerleri de kapsar Soumlz konusu bağımsız boumlluumlmuuml devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerler uumlzerindeki haklarını da kendiliğinden devretmiş sayılır Devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerlerin kullanma haklarını mahfuz tutan şartlar ya da defiler ileri suumlremez Bu youmlnde akdedilen soumlzleşmeler batıldır

92 Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (34Madde)

bull Kat muumllkiyeti (kat irtifakı) kuumltuumlğuumlnde konut olarak goumlsterilen bağımsız boumlluumlmlerini konut kullanım biccedilimi dışında başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar

bull Başka maksatla kullanılmak uumlzere bir arada veya muumlstakilen kiralayamazlar satamazlar

bull Konut olarak kullanılacağı belirtilen bağımsız boumlluumlmlerinde hiccedilbir şekilde pansiyon otel hastane dispanser klinik poliklinik ecza laboratuvarı gibi muumlesseseler kuramayacakları gibi bar pavyon diskotek dans salonu kuluumlp elektronik oyunlar salonu İnternet cafe vb gibi eğlence yerleri ile kumarhane randevuevi sendika dernek resmi rezidans dershane kreş ccedilocuk yuvası lokanta pastane fırın imalathane boyahane temizleyici duumlkkan bakkal basımevi galeri ccedilarşı butik spor veya balo salonu modaevi doktor avukat muhasebeci serbest meslek buumlroları vb gibi işyerleri kesinlikle accedilılamaz

bull Bağımsız boumlluumlmleri yasaklanan kullanımlar iccedilin kiralamak veya zilyetliğini devretmek de yasaktır

bull Bağımsız boumlluumlmlerde Tuumlrkiye Sigorta Yangın Tarifesinde ldquoBina iccedilinde fiyat zammırdquo gerektirecek ldquoYangın ihtimalini artırıcı veya yangın vukuunda kolay ve ağır hasar verici mahiyetterdquo olan bilumum maddelerin bulundurulması yasaktır

bull Bağımsız boumlluumlmleriyle tahsisli alan ve ortak yerlerde patlayıcı veya pis kokulu veya radyoaktif maddeler bulunduramazlar diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak toz ccedilıkarmak gibi hareketlerden kaccedilınmak zorundadırlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa

22

I ETAP

olsun kullananlar diğer bağımsız boumlluumlmlerde tahsisli alan ve ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi iccedilin kendi bağımsız boumlluumlmlerine girilmesi gerekiyorsa buna muumlsaade etmek mecburiyetindedirler Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun zamanda yapılması gerekir Bu nedenle bağımsız boumlluumlm malikleri veya orada oturanların zarar goumlrmeleri halinde lehine muumlsaade edilen tarafın bu zararı derhal oumldemesi ve gidermesi zorunludur

bull Bağımsız boumlluumlmlerinde veya ortak yerlerde diğer kat maliklerini tedirgin edecek şekilde muumlzikli guumlruumlltuumlluuml toplantılar duumlzenleyemezler

bull Ancak kat malikleri sosyal yaşamın gerekleri doğrultusunda yapacakları oumlzel toplantıları ilgili Youmlnetim Kuruluna oumlnceden bildirmek zorundadırlar

bull Kat Malikleri radyo teyp pikap televizyon muumlzik seti gibi muumlzik aletlerini diğer kat maliklerini tedirgin edecek derecede accedilamazlar yuumlksek ses tonuyla suumlrekli ccedilalamazlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar kendi bağımsız boumlluumlmlerinde teraslarında binanın dış elemanlarında tahsisli alanlarında ve diğer ortak alanlarda yapının ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin estetik ve oumlzelliğini bozacak eklenti tadilat veya herhangi bir yapı ve tesisat yapamazlar Bu cuumlmleden olmak uumlzere yeni pencere accedilmak mevcutları genişletmek veya daraltmak yahut birleştirmek balkonları ve terasları duvar veya camekanla kapatmak pencere balkon teras veya bahccedilelerine binanın genel goumlruumlnuumlm ve guumlzelliğini bozacak şekil veya renkte guumlneşlik koymak guumlvenlik oumlnlemleri almak dış duvarları yıkmak geri yahut ileri almak yeni duvarlar oumlrmek balkon ve ccedilıkmaları yıkmak genişletmek kapatmak ve daraltmak gibi buumltuumln ameliye ve işlemler yasaktır

bull Kat malikleri bağımsız boumlluumlmuumln dış elemanlarında mevcut olan rengi karakteri goumlruumlnuumlmuumlnuuml değiştirecek ve etkileyecek boya badana sıva tuumlruumlnden işlemler de yapamazlar zorunlu olan onarımlar dolayısıyla yapılacak bu tuumlr iş ve işlemlerde onarım ve yenilenmenin oumlnceki rengi karakteri veya goumlruumlnuumlmuuml muhafaza etmek zorundadırlar

bull Bu tuumlr değişikler ancak Kat Malikleri Kurulunda goumlruumlşuumllerek kararlaştırılabilir

bull Bağımsız boumlluumlm maliklerinden herhangi birinin yukarıda belirtilen kurallara uymayan mimari değişiklik girişimlerine karşı diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinden her birinin muumldahale hakkı vardır

bull Ayrıca değişiklikler yapılmadan oumlnce Youmlnetimrsquoden yazılı onay alınmalıdır

bull Maliklerce Bağımsız Boumlluumlmlerin Teras ve bahccedilelerine guumlneşlik konmak istenmesi durumunda konulacak eşyanın temini Youmlnetimrsquoin karar vereceği uumlruumln olarak bedeli karşılığında Youmlnetimce yapılacaktır

bull Bağımsız boumlluumlmlerin balkon ve pencerelerinden halı kilim vb şeyler silkeleyemezler su ve benzeri şeyleri doumlkemezler ccediloumlp atamazlar pencere iccedillerinde kuşlara yem veremezler kedi koumlpek gibi hayvanlara yemeleri iccedilin yiyecek maddelerini pencereden atamazlar

bull Kullanım hakkı başka bir kat malikinin olan alanlarda bu ve benzeri faaliyetlerde bulunamazlar diğer kat maliklerinin konforunu bozacak herhangi bir faaliyette bulunamazlar

bull Youmlnetim Kurulu bağımsız boumlluumlmlerde beslenebilecek evcil hayvanlar youmlnuumlnde tuumlr cins ve sayı olarak yasak ve sınırlamalar koyabilir

bull Ancak evcil hayvan sınıfına girebilecek olan vahşi tuumlr koumlpeklerin beslenmesi toplu yapıya sokulması kesinlikle yasaktır

bull Beslenebilecek olan evcil hayvanlar oumlzellikle ortak yerlerde başıboş bırakılamazlar Sadece sahiplerinin goumlzetimi altında ve bu yerlerin kirletilmesine meydan vermeyecek oumlnlemler alınması koşulu ve tasma ile gezdirilmeleri muumlmkuumlnduumlr

23

I ETAP

bull Bu konuda ana şart bu gibi hayvanların gerek uumlnite yapılarda gerek ana gayrimenkulde diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız etmemesidir

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri guumlnluumlk ccediloumlplerini ilgili Youmlnetim Kurulunun saptayacağı esaslara uygun şekilde muhafaza etmek ve uzaklaştırmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

bull Bağımsız boumlluumlm ve eklentilerde binaların dış cephelerine ve dıştan goumlruumllebilecek şekilde doğal mimari ve estetik goumlruumlnuumlmuumlnuuml bozacak direk levha tabela (satılık-kiralık tabelaları gibi) vb şeyler asmak ccedilakmak dikmek kurutma maksadı ile de olsa balkonlara dıştan goumlruumllecek şekilde ccedilamaşır sermek sergilemek ve asmak tanıtıcı bayrak pankart flama asmak ve teşhir etmek aşırı ve goumlz alıcı şekilde aydınlatma yapmak ccediladır ccedilardak vb şeyler kurmak camlara yazı yazmak yasaktır

bull Kat Malikleri kendi bağımsız boumlluumlmuuml ve tahsisli alanlarında siyasi ticari amaccedillı goumlsteri ve toplantılar yapamaz ve buraları uumlccediluumlncuuml kişilere bu tuumlr amaccedillı kullanım iccedilin kiralayamaz

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri gerek ortak alanlarda gerekse tahsisli bahccedile alanlarında genel peyzaj duumlzenini korumak ve suumlrduumlrmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

bull Kat malikleri bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka sıfatlarla kullanan yahut faydalananlara bu Youmlnetim Planırsquondaki borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri bildirmeye mecburdur

bull Bağımsız boumlluumlmlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla bulunanlar veya faydalananlar yukarıdaki maddelerde ve Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda belirtilen hak ve yuumlkuumlmluumlluumlklere kat malikleri gibi uymak zorundadırlar

bull Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka bir sıfatla bulunanların kimlik adres ve haberleşme araccedilları bilgilerini Youmlnetim Kuruluna yazılı olarak bildirmek ve kira veya sair soumlzleşmelerinin bir oumlrneğini vermek zorundadırlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri taşınma işlemlerini ilgili Youmlnetimin bilgisi dahilinde yapacaklardır Youmlnetime bilgi verilmeden ve varsa aidat borcu oumldenmeden bağımsız boumlluumlm malikinin veya kiracısının taşınması ve nakliye aracının Ana gayrimenkule giriş-ccedilıkışı ilgili Youmlnetimce engellenebilir

bull Bağımsız boumlluumlmde malik ya da kiracı olduğunu belgeleyemeyen hak sahibi ortak alanlardan ve sosyal tesislerden faydalanmaz

bull Bu youmlnde youmlnetimce goumlrevlendirilen guumlvenlik personelinin kimlik kontroluuml yapma yetkisi mevcuttur

93 Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (35Madde)

bull Kat malikleri tahsisli alanların bakım ve temizliğine dikkat etmek ve sağlamlığını korumak zorundadırlar

bull Kat malikleri tahsisli alanlardan yararlanma ve buraları kullanmada birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve diğer kat maliklerini rahatsız edici ve engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

bull Tahsisli alanlarda evcil hayvanlar iccedilin kuluumlbe yuva kafes vs yapılması ve evcil hayvanların bu alanlarda devamlı barındırılması yasaktır Bu husus ortak yerler iccedilin de geccedilerlidir

bull Kat malikleri işbu youmlnetim planı ve eklerinde goumlsterilen kullanım biccedilimi dışında tahsisli alanları başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar

bull Başka maksatla kullanılmak uumlzere bağımsız boumlluumlmleri ile birlikte veya muumlstakilen kiralayamazlar kullandıramazlar

bull Tahsisli alanlarda herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini degiştiremezler

24

I ETAP

bull Her kat maliki tahsisli alanlara ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

bull Tuumlm kat malikleri projelerde kendilerine tahsis edilen alanlar dışındaki ortak ya da başkasının kullanımına tahsis edilmiş alanların kullanım haklarından peşinen feragat etmiş olup bu tahsis planlarını bağımsız boumlluumlmlerini sattıkları takdirde yeni malike bildirmekle yuumlkuumlmluumldurler

bull Projesinde ve Youmlnetim Planı ve Eklerinde bağımsız boumlluumlm malikine oumlzguumllenmiş tahsis edilmiş her alan yalnızca ait olduğu - bağımsız boumlluumlm maliki tarafından kullanılır

bull Maliklerin kullanımına bırakılan tahsisli alanların kullanımı değiştirilemez

bull Tuumlm Malikler mevcut duruma itiraz edemez ve farklı bir hak iddia edemez

bull Tahsisli alanların kullanımının değiştirilmesi yalnızca Malik sayısının 95rsquoinin ortak kararıyla gerccedilekleşebilir

940rtak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (36Madde)

bull Kat Malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin guumlzelliğini mimari durumunu ve sağlamlığını korumak ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar

bull Kat maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri ortak yerlere ilişkin duumlzenlemeler ccedilerccedilevesinde buraları kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler

bull Ortak yerlerden yararlanma ve buraları kullanmada hak sahipleri birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya ozen gostermek zorundadırlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri irtifak hakkı sahipleri kiracıları intifa veya suumlkna hakkı sahipleri yahut bunların ccedilalışanları ya da geccedilici veya devamlı misafirleri muumlşterileri otomobillerini ancak Youmlnetim Kururursquonun ve youmlnetim planının tespit edeceği yerlere park edebilirler otopark olarak tahsis edilen alanlar hariccedil hiccedilbir yere hiccedilbir şekil ve surette araccedil bırakamazlarpark edemezler Bu konuaa kararlara uymak zorundadırlar

bull Ortak yerlerde herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar

bull Kat Malikleri Kurulu karar 1048643 almadıkccedila dış cephe kaplamasının malzeme biccedilim renk ve mimarioumlzelliğini degiştiremezler

bull Ortak alanlarda Youmlnetim Kurulursquonun yazılı muumlsaadesi olmadıkccedila hiccedilbir toplantı duumlzenlenemez

bull Kat Malikleri Kurulursquonca verilmiş bir karar olmadıkccedila ana yapının hiccedilbir yerine hangi amaccedilla olursa olsun levha uydu ve ccedilanak anteni ulusal bayramlarda asılan Tuumlrk Bayrağı hariccedil bayrak flama reklam panosu veya tabela asamazlar yazı yazamazlar

bull Her kat maliki ana yapıya ortak yerlere ve diğer bağımsız boumlluumlmlere ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

bull Bu youmlnetim planında muumlnhasıran bir bağımsız boumlluumlme tahsis edilmiş ve giderleri tahsis edildigi bağımsız boumlluumlme yuumlklenmış olan boumlluumlmlerin bakım koruma temizlik ve benzeri giderleri ortak giderlerden değildir ve muumlnhasıran ilgili bağımsız boumlluumlm maliki tarafından karşılanacakyapılacaktır

bull Yapılmaması karşılanmaması halinde youmlnetim tarafından yapılarak sarf edilen gider ilgili bağımsız boumlluumlm malikinden tahsil edilir

25

I ETAP

95 Yapmama Edimlerinde Cezai Şart Yuumlkuumlmluumlluumlğuuml

icirc Madde 43 - Cezai Şartın Konusu Niteliği ve İspatı

Kat malikleri bu youmlnetim planı ve buna dayanılarak ccedilıkarılmış youmlnetmelikler ile Borccedillar Kanunursquonun cezai şarta ilişkin huumlkuumlmleri uyarınca Kat Muumllkiyeti Kanunu ve youmlnetim planında belirtilen kat maliklerinin yapmama ve Medeni Kanunursquonun komşuluk hukukundan doğan yuumlkuumlmluumlluumlklere aykırı davranışlarının varlığı halinde ifa etmeme haline eklenen cezaı şart olarak Youmlnetim Kurulunca belirlenecek miktarı oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

Bu konudaki ispat şartı yapmama edimine ilişkin fiilin yapılması anında bunu goumlren iki bağımsız boumlluumlm sakini (malik veya zilyetliğe dayanarak kullanan) tarafından hazırlanmış tutanağını fiilin niteliği guumln ve saati belirlenerek1048643 aynı guumln iccedilinde ilgili Youmlnetim Kuruluna ibraz sureti ile olur Aynı şekildeguumlvenlik elemanlarının olayı amirlerine bildirmek suretiyle duumlzenletecekleri tutanak da ispat şartını yerine getirecektir

icirc Madde 44 - Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler

Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiillerin başlıcaları aşağıda sayılmıştır Yere tuumlkuumlrmek bitki koparmak guumlruumlltuuml yasağını ihlal etmek evcil hayvan gezdirirken gaitalarını (dışkılarını) toplamamak kapı oumlnuumlne ayakkabı bırakmak toplu yapı oumlnuumlnde veya iccedilinde arabada yuumlksek sesle muumlzik dinlemek ortak yer ve tesislerden yararlanma kurallarını ihlal etmek (duş almadan havuza girmek gibi) gerekli sigorta işlemlerini yaptırmamak ortak yer ve tesislere kişisel eşyalarını koymak otopark alanı olarak ayrılmış yerler dışındakı bir yere aracını park etmek vb youmlnetim planı ve kurallara aykırı tuumlm eylemler

icirc Madde 45 - Cezai Şart Miktarı Tahsili Usuluuml ve Gecikme Faizi

Ceza miktarı her fiil iccedilin bir net asgari uumlcrete endekslenmiş tutardan az olmamak kaydıyla her bir fiil iccedilin youmlnetim tarafından belirlenen miktardır Tutanak kendisine bilairilen youmlnetim bu fiilin işleniş biccedilimine goumlre ve şahıslar arasında suumlbjektif hallerin varlığını dikkate alarak bu cezai şartı ilgili kat malikinin işletme aidatı avans borcuna o ay ve fiilin devam ettiği her ay iccedilin ekreyecektir Cezai şartın oumldenmesinde gecikilen her ay iccedilin g1048643 cikme faizi oranı 5 olup eylemin tekerruumlruuml halinde her bir eylemiccedilin ayrı ayrı cezaı şart tahakkuk ettirilir

10 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Yaşam Youmlnergesi

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Sitesinde ortak yaşam kuumlltuumlruumlnuumln oluşturulması site sakinleri arasında iyi komşuluk ilişkilerinin geliştirilmesi guumlnluumlk hayatın problemsiz ve olabilecek ccedilekişmelerden uzak bir şekilde idame ettirilebilmesine youmlnelik ortak yaşam ile ilgili ana esaslar Site Youmlnetim Planında belirtilmiştir

Geccedilici Youmlnetim Kurulu tarafından alınan karar ile Site Youmlnetim Planında belirtilen bu ana esaslar daha ayrıntılı bir şekilde duumlzenlenere ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ YAŞAM KURALLARI YOumlNERGESİrdquo adı altında sitedeki yaşam kuralları daha belirgin hale getirilmiştir Yaşam Kuralları Youmlnergesi sitenin web sayfasına konulmuştur Bu youmlnerge site sakinlerine youmlnetim tarafından imza karşılığı tebliğ edilecektir

Youmlnetim Kurulu tarafından belirlenen Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiiller ve bunlar iccedilin ceza miktarı bu youmlnerge iccedilinde yer almaktadır

26

I ETAP

11 Bağımsız Boumlluumlm Sakinlerine İlişkin Pratik Bilgiler

11 1 Akıllı Ev Otomasyon Sistemi Kullanımı

Dairenizde kullanılan Alman teknolojisi ile uumlretilmiş Berker Akıllı Ev Otomasyon sistemi ile tuumlm ihtiyaccedillarınızı kontrol paneli uumlzerinden hızlı ve etkili bir şekilde anlık olarak karşılayabilirsiniz Bu sistemin kullanımına youmlnelik ayrıntılı bilgi aşağıda belirtilmiştir

icirc Kapalı Konum

Dairenizde bulunan dokunmatik ekran paneli devreye alındıklarından itibaren ilk konumları ayarlanmış olan dijital saat olarak sizlerin hizmetinde olacaktır Dokunmatik paneli kullanmak istediğiniz zaman ekranın herhangi 1048643 bir yerine dokunduğunuzda sizleriANA MENUuml ile karşılayacaktır

icirc Ana Menuuml

Ana Menuuml ekranında sol kenarda akıllı ev alt menuumlleri bulumaktadır

Ekranın uumlst boumlluumlmuumlnde guumlncel tarih saat hava durumu ve uyarılar boumlluumlmuuml bulunmaktadır

Ekranın alt kenarında guumlncel haberler ve para piyasalarına

icirc Evim Menuumlsuuml Panjur Kontroluuml

Bu menuumlde evinizde bulunan panjurlar ve aydınlatma sisteminin kontroluumlnuuml sağlayabilirsiniz

Soldaki Tuş Panjuru yukarı doğru hareket ettirir

Ortadaki Tuş Panjuru hareket halindeyken durdurur

Sağ1048643 aki Tuş Panjuru aşağı doğru hareket ettirir

Alt bardaki butonlar

Ana sayfa Ana ekrana doumlnmenizi sağlar

Tuumlmuumlnuuml Accedil Dairedeki tuumlm perdeleri accedilar

Tuumlmuumlnuuml Kapat Dairedeki tuumlm perdeleri kapatır

Senaryoyu Kaydet Aydınlatma perde panjur klima ve genel sekmelerdeki kontrolleri iccedileren senaryoları kaydetmenizi sağlar

27

I ETAP

icirc Evim Menuumlsuuml Elektrik Sistemi Kontroluuml

Evinizdeki perde panjur klima buzdolabı kontrolleri hariccedil tuumlm elektrik sistemine bağlı olan uumlnitelerin accedilmakapama kontrolleri bu sayfadan yapılmaktadır

Elektrik Accedil-Kapat İkonu tıklandığında istenen kontrol accedilılır

icirc Tuumlm Kontroller Menuumlsuuml

Evinizdeki aydınlatma ve panjur kontrolleri tuumlm accedilma kapama kontrolleri bu sayfadan yapılmalıdır

İkonlar tıklandığında istenen kontrol accedilılır ve kapatılır

icirc Senaryolar

Sistemdeki mevcut senaryolar veya kullanıcı tarafından kaydedilen senaryolar bu boumlluumlmden etkinleştirilecektir

Hoş geldin Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızı ve guumlccedil prizlerini accedilacaktır Bu işlem sadece hoş geldin duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Guumlle Guumlle Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızı ve guumlccedil prizlerini kapatacaktır Bu işlem sadece guumlle guumlle duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Detay Lokasyon bazlı olarak senaryo detaylarını goumlruumlntuumllemeyi sağlar

Sil Seccedililen senaryoyu silebilmeyi sağlar

Ccedilalıştır Senaryoyu ccedilalıştırmayı sağlar

11 BAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLER

Evim Menuumlsuuml Elektrik Sistemi Kontroluuml

Evinizdeki perde panjur klima buzdolabıkontrolleri hariccedil tuumlm elektrik sistemine bağlıolan uumlnitelerin accedilmakapama kontrolleri busayfadan yapılmaktadır

Elektrik Accedil-Kapat İkonu tıklandığında istenenkontrol accedilılır

Tuumlm Kontroller MenuumlsuumlEvinizdeki aydınlatma ve panjur kontrollerituumlm accedilma kapama kontrolleri bu sayfadanyapılmalıdır

İkonlar tıklandığında istenen kontrol accedilılır vekapatılır

Senaryolar

Sistemdeki mevcut senaryolar veya kullanıcıtarafından kaydedilen senaryolar buboumlluumlmden etkinleştirilecektir

Hoş geldin Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızıve guumlccedil prizlerini accedilacaktır Bu işlem sadecehoş geldin duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Guumlle Guumlle Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızıve guumlccedil prizlerini kapatacaktır Bu işlemsadece guumlle guumlle duumlğmesi ileetkinleştirilebilir

Detay Lokasyon bazlı olarak senaryodetaylarını goumlruumlntuumllemeyi sağlar

Sil Seccedililen senaryoyu silebilmeyi sağlar

Ccedilalıştır Senaryoyu ccedilalıştırmayı sağlar

p

5 uı-ıw

o middotbullbull111bull omiddot

()1101ıbullıw

- 26 -

7 ft(JI uwı

7 ffp_( w 1033

- ı-ıuıtı11 o

bull 18 UYARllM o

28

I ETAP

icirc HizmetlerSite Youmlnetimi tarafından site sakinlerine sunulacak olan hizmetlere bu menuumlden ulaşabilirsinizİstediğiniz hizmete tıkladığınızda sunucuya gerekli bilgileri rapor eden bir istek goumlnderilirSpa amp Wellness Rezervasyon Fitness Center Rezervasyon Kafe amp Restoran Rezervasyon Taksi Ccedilağırma Teknik Servis Catering Sipariş Market Sipariş Temizlik Hizmetleri Araccedil Yıkama Kuafoumlr Rezervasyon gibi alt menuumllerden oluşmaktadır

icirc İletişimBuradan tuumlm kayıtlı Telefon IPrsquoleri ile ccedilağrı yapmak muumlmkuumlnduumlr Sisteme kayıtlı birimlerle iletişim kurmak iccedilin arama duumlğmesine dokunmanız yeterlidirDijital interkom ve kayıtlı iP telefonlardan gelen ccedilağrıları almak ve cevaplamak muumlmkuumlnduumlr

icirc KameralarGuumlvenlik sebebiyle panel uumlzerinde evinizin iccedilini goumlsteren kamera bulunmamaktadır Dokunmatik ekran sadece dışarıdaki kameralardan (Guumlvenlik Kapısı Ccedilocuk kuluumlbuuml Park Blok uumlnuuml) alınan goumlruumlntuumlyuuml aktarabilmektedir

icirc Site YoumlnetimiSite youmlnetimi ara yuumlzuuml vasıtasıyla youmlnetim tarafından goumlnderilen buumlltenler faturalar sayaccedil bilgileri duyurular vb tuumlm bildiri ve etkinlik haberleri bu menuumlde goumlruumlntuumllenecektir

11 BAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLER

Hizmetler

Site Youmlnetimi tarafından site sakinlerinesunulacak olan hizmetlere bu menuumldenulaşabilirsiniz

INTERRA 11 bull

İstediğiniz hizmete tıkladığınızda sunucuya gerekli bilgileri rapor eden bir istek goumlnderilir

1v

Spa amp Wellness Rezervasyon FitnessCenter Rezervasyon Cafe amp RestaurantRezervasyon Taksi Ccedilağırma Teknik ServisCatering Sipariş Marlltet Sipariş Temizlik middotHizmetleri Araccedil Yıkama Kuafoumlr Rezervasyon gibi alt menuumllerden oluşmaktadır

İletişim

Buradan tuumlm kayıtlı Telefon IPleri ile ccedilağrıyapmak muumlmkuumlnduumlr Sisteme kayıtlı birimlerleiletişim kurmak iccedilin arama duumlğmesinedokunmanız yeterlidir

Dijital interkom ve kayıtlı iP telefonlardangelen ccedilağrıları almak ve cevaplamakmuumlmkuumlnduumlr

Kameralar

Guumlvenlik sebebiyle panel uumlzerinde evınızıniccedilini goumlsteren kamera bulunmamaktadır

Dokunmatik ekran sadece dışarıdakikameralardan (Gvenlik Kapısı Ccedilocuk kuluumlbuumlPark Blok uumlnuuml) alınan goumlruumlntuumlyuumlaktarabilmektedir

- 27 -

bull-amp-shy _ X middotbull--

1531

29

I ETAP

icirc MesajlarSite youmlnetimi ara yuumlzuuml vasıtasıyla youmlnetim tarafından goumlnderilen mesajlar bu menuumlden goumlruumlntuumllenecektir

icirc Kullanıcı Kılavuzu

Ekranlarda bulunan kullanıcı kılavuzuna dijital ortamda ulaşabileceğiniz boumlluumlmduumlr

11 2 Karra Mobilya Uumlruumlnleri Kullanım ve Bakım Kılavuzu (Mutfak Banyo Giyinme Odası Mobilyaları ve Kapılar)

bull Mobilyalarınız ısı ve klima kaynaklarından ıslak ve ccedilok nemli ortamlardan uzak tutunuz

bull Mobilyaların uumlzerine sıcak ve soğuk iccedileceklerin doumlkuumllmesi durumunda eğer nemli bir bezle hemen muumldahale edilirse uumlruumlnde hiccedilbir şekilde iz kalmaması sağlanır

bull Aşındırıcı oumlzelliği olan uumlruumlnler uumlst tablalarda ve masa uumlstlerinde kullanılmamalı veveya bırakılmamalıdır

bull Dolap ccedilekmece vb uumlruumlnlerin kapaklarını gereğinden fazla accedilmak iccedilin zorlamayınız ve kapağa yuumlklenmeden accedilınız Kapak ccedilekmece ve hareketli parccedilaların accedilılabilmesi iccedilin sert hareketlerden kaccedilınınız

bull Ağacın ilkbahar ve sonbahar dokuları arasındaki yapı farkı sebebiyle doğal ahşap kaplama ve masif uumlruumlnlerde farklı renk ve tonlar ile farklı desenlerin bulunması doğal malzemenin bir oumlzelliğidir Bu durum uumlruumlnuumln ayıbı olarak algılanmamalıdır

bull Isı derecesi yuumlksek cilayı bozabilecek nesneleri mobilyalarınızın uumlzerine doğrudan koymayınız Sıcak ve soğuk iccedileceklerin altına mutlaka bardak altlığı kullanınız Aksi takdirde uumlruumln uumlzerinde halka şeklinde izler kalabilir

bull Oumlzellikle sıcak yiyeceklerin altına mutlaka koruma kullanılıp sıcak yuumlzeyin ahşap ile teması engellenmelidir

bull Gazete magazin vb uumlruumlnlerin ahşap yuumlzeylerine bırakılmaması gerekir Bu uumlruumlnlerden akabilecek muumlrekkep ahşap yuumlzeylere ciddi hasarlar verebilir

bull Renk solmasına karşı ahşap mobilya uumlzerinde direkt guumlneş ışığına maruz kalan aksesuarların sık sık yer değiştirilmesi gereklidir

bull Mobilyalarımızın uumlzerine koyduğumuz aksesuar ve eşyalarınızı suumlruumlmeden yer değiştiriniz Kullanım esnasında yuumlzeyleri sert ve ccedilizici cisimlerden koruyunuz

bull Mobilyalarınızı koruma veya onarma maksadıyla cila boya vb malzemeleri kullanmayınız Darbe izi ccedilizik gibi hasarlar oluştuğunda kendiniz onarmaya ccedilalışmayınız

bull Duvara monte edilerek kullanılan moduumlller de duvarın yapısı montaj şekli ve uumlzerine konulan uumlruumlnlerin ağırlığı moduumlluumln problemsiz ve ccedilevreye zarar vermeden kullanılabilmesi iccedilin buumlyuumlk oumlnem taşımaktadır

30

I ETAP

bull Raflarda taşıyabileceğinden ağır amacı dışında uumlruumlnler koymayınız

bull Geniş ccedilekmeceli uumlruumlnlerden ccedilekmeceleri tek taraftan ccedilekerek accedilıp kapamayınız

bull Ccedilekmecelerin izin kolay işleyebilmesi iccedilin iccediline koyacağınız eşyaların ccedilekmece kasasından

yuumlksek olmamasına dikkat ediniz

bull Ccedilekmecelerin tuumlmuumlnuumln birden aynı anda accedilık tutulmamasına dikkat ediniz Ccedilekmecelerin tamamının değil 23rsquosinin accedilılması emniyet accedilısından oumlnemlidir

bull Uumlruumlnleri amacı dışında kullanmayınız

bull Elbise dolabı giyeceklerinizi korumak amacı ile tasarlanmıştır Diğer eşyalarınızın korunması iccedilin kullanmayınız

bull Kuumlccediluumlk ccedilocuklarınızın kapaklar accedilıkken yalnız kalmamasına dikkat ediniz

bull Kapaklarınızın hareketini sağlayan menteşeleriniz kapak yuumlkuumlnuuml taşımak uumlzere dizayn edilmiştir Belli bir toleransa sahip olmalarına rağmen kapaklarınıza ek yuumlklerin gelmesi menteşelerde ileriye doumlnuumlk sarkma ve işlev problemleri yaratabilir

bull Parlak polimerik kapakları koruma amaccedillı strech filmi banyo sevkiyatından sonraki 30 guumln iccedilerisinde kapaklarınızdan ccedilıkarınız Strech film uygulaması kapaklarınızı koruma amaccedillı yapılmış olup belirtilen suumlreden daha uzun suumlre kalması kapaklarınıza zarar verebilir

bull Yuumlzeylere sert ve sivri cisimlerin darbesi oumlnlenmelidir

bull Dolaba ait alt uumlst raylara bir şey koymayınız Dolap kapaklarının işleyebilmesi iccedilin rayları temiz tutunuz

bull Davlumbazınızı aspiratoumlruumlnuumlzuuml mutlaka kullanınız Oumlzellikle kaynayan sudan ccedilıkan buhar panellere ve dolap yanlarına zarar verebilir Eğer bu yuumlzeyler uumlzerinde buhar yoğunlaşması olmuşsa mutlaka yuumlzeyleri kurulayınız

bull Ankastre uumlruumlnlerinizin bakımlarını belirli zamanlar iccedilerisinde kontrol ediniz kapak contalarını kontrol ettirmeniz dışarıya buhar kaccedilışlarını engeller Boumlylelikle uumlruumlnlerinize zarar vermesini engellemiş olursunuz

bull Mobilyalarınızı temizlerken oumlzellikle eviye montajı sonrası oumlzellikle su izolasyonu iccedilin kullanılan silikon malzemeyi kesinlikle bulunduğu yerden kaldırmayınız Eğer goumlruumlntuumlyuuml bozucu bir şekilde silikonlama işlemi gerccedilekleştirilmişse montajı yapan yetkili servise haber vererek duumlzelttiriniz

bull Evye kenarlarının silikonlarını 6 ayda bir kontrol ettirmeniz ve gerek var ise yenilemeniz gerekir Silikonlar zamanla zayıflayıp evye altına su sızmasına ve uumlruumlnlerinizin şişmesine neden olur Bu tuumlr olumsuzluklar uumlruumlnlerinizin garanti kapsamından ccedilıkmasına sebep olur

bull Raflarınız ve raf pimleriniz 25kg yuumlk taşıyacak şekilde dizayn edilmiştir Raflarınızı yerleştirmeden oumlnce bu sınırı goumlz oumlnuumlne alınız ve oumlzellikle rafınızı tutan 4 adet raf piminin duumlzguumln şekilde monte edildiğini ve iyice yuvasına yerleştiğini kontrol ediniz Yerini değiştirdiğiniz rafların pimlerini takarken mutlaka yuvasına tam olarak oturmasını sağlayınız

bull Kapağa monte ccediloumlp kutuları dolduğunda ccediloumlpleri bastırarak sıkıştırmayınız Bu suretle hem kapağınızın sarkmasını engellenmiş hem de ccediloumlp kutularınızın bağlantı yerlerinden kırılmasını oumlnlemiş olacaksınız

bull Cilalı yuumlzeylerin ccedilizilme direnci laminata goumlre daha azdır Bu sebeple kesici ve delici cisimler bu yuumlzeylerden uzak tutulmalıdır

bull Banyo lavabosunun ve mutfak tezgacirchının uumlzerine ccedilıkmayınız

31

I ETAP

bull Kılcal ve montaj boşluklarından suyun sızması ile malzemelerde şişme ve ayrılma oluşabilir Bunu oumlnlemek iccedilin mutlaka mobilyalarınızı kullanmaya başlamadan oumlnce tesisatınızda su sızması ve mobilyalar uumlzerinde su birikmeleri olup olmadığını kontrol ediniz(kontrol odakları aşağıda sıralanmıştır) Boumlyle bir durumla karşılaştığınız takdirde oumlncelikle su birikmesi olan boumlluumlmleri silerek kurutunuz ve montajınızı yaparken yetkili servise başvurunuz Eğer su birikintisinin kaldığı boumlluumlmleri zamanında temizlemezseniz ileride kabarma ve şişme problemi

bull Temizleme aracı olarak pamuk esaslı nemli bez kullanınız

bull Temizlik maddesi olarak duru su sabunlu su cam temizleyici sıvılar (lake uumlruumlnlerde duru su veya zorunlu durumlarda sirkeli su ile temizlik yapılması gerekmektedir) kullanınız

bull Kalite youmlnuumlnden 3M organik uumlruumlnler kullanılması uygun olur

bull Leke kalmaması accedilısından yuumlzeyler su ile temas etmişse mutlaka bezle kurulanmalıdır

bull Mobilyalarınız iccedilin kullandığınız temizlik bezlerinizi başka kimyevi madde kullandığınız temizlik işlerinde kullanmayınız Bezleri ne kadar yıkasanızda kimyevi iccedilerik kalıcı olarak karşınıza ccedilıkabilir

bull Kimyasal iccedilerikli deterjan ve benzeri uumlruumlnler kesinlikle uumlruumlnlerin uumlzerinde ve yakınında kullanılmamalıdır Bu tip maddelerin doumlkuumllmesi durumunda mobilyada kalıcı izler ve-veya Leke kalmaması accedilısından yuumlzeyler su ile temas etmişse mutlaka bezle kurulanmalıdır beyaz lekeler kalabilir

bull Cilalı yuumlzeyler ağartıcı etkisinden dolayı direkt guumlneş ışığından korunmalıdır Boyansa dahi ahşabın doğallığından gelen yapısal renk ve desen farklılıkları olabilir Ekilave uumlruumln yapıldığında yeni uumlretilen parccedilalar ancak bir suumlre sonra eski parccedilaların rengine yaklaşabilir

bull Kapıyı sert bir şekilde accedilıp kapatmayınız Kapatırken hızlı bir şekilde serbest bırakmayınız

bull Kapıların oumlnuumlne ve arkasına kapının accedilılıp kapanmasına engel olacak cisimler koymayınız

bull Kasa ve kapı kanadı uumlzerinde yer alan kauccediluk kapı fitilini sabunlu bez veya muumlmkuumlnse pudralı pamuk ile siliniz Bu işlem fitilin kapıya yapışmasını oumlnler ve kapının daha iyi ccedilalışmasını sağlar

bull Kapı yuumlzeyleri ve suumlpuumlrgelik kenarları muumlmkuumln olduğunca sudan korunmalıdır Herhangi bir yerde su birikmesi engellenmelidir Eğer su ile temas varsa en kısa zamanda kurulanmalıdır

bull lşığa maruz kalan yuumlzeylerde ışığa ne kadar suumlre maruz kalındığına goumlre zaman iccedilinde renk değişimleri meydana gelebilir Kapılar sabit uumlruumlnler olduğu iccedilin yer değiştirmeler muumlmkuumln değildir Be sebeple oumln ve arka yuumlzeyde zaman iccedilinde renk farkı olabileceği bilinmelidir

bull Banyo ve wc kapılarının temizliği esnasında su ile yıkama yapmayınız Kimyevi iccedilerikli olmayan temizlik malzemeleri ve yumuşak yuumlzeyli bez ile kurulama yapınız

bull Camlı kapılarınızı cama yuumlklenerek accedilmaktan kaccedilınınız

32

I ETAP

12 Teknik Destek Hizmetleri

13 Acil Durum Youmlnetim Sistemi (ADYS)

Site youmlnetimi buumlnyesinde ortak alanların teknik bakım ve işletmesinden sorumlu elektrik ve mekanik bakım personelleri bulunmaktadır

Site sakinlerinin daire iccedilindeki kuumlccediluumlk ccedilaplı onarımları (Avize takılması musluk değişimi vb) iccedilin ilgili teknik personel tarafından ldquoDaire iccedili teknik ekip ccedilalışması (Handyman)rdquo kapsamında hizmet verilecektir

Daire iccedili teknik ekip ccedilalışması (Handyman) uumlcretlidir Uumlcretlendirme Youmlnetim Kurulu tarafından yıllık olarak belirlenecektir

Halkla İlişkiler birimine gelen teknik destek talepleri acil durumlar haricinde istek sırasına goumlre planlanarak her guumln 1300 - 1700 saatleri arasında karşılanacaktır

Yangın deprem hırsızlık soygun vb tehditlerin oluşması halinde can ve mal guumlvenliği iccedilin Aryom Koru Gaziemir 1 Etaprsquota herhangi bir paniğe meydan vermeden koruma planları ccedilerccedilevesinde gerekli tedbirlerin alınmasına youmlnelik yapılan ccedilalışmalardır

Bu nedenle alınacak tedbirler ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota bulunan tuumlm insanların can guumlvenliğini sağlamak her tuumlrluuml kıymetli evrak ve malzemenin zarar goumlrmesine engel olmak amacına youmlneliktir

Acil Durum Youmlnetim Sisteminin kurgulanması ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Youmlnetimi tarafından yapılır Soumlz konusu sistemle ilgili bilgiler periyodik olarak kullanıcılarla paylaşılır

131 Yangın

Herhangi bir malzemenin kısa bir suumlre iccedilerisinde tutuşma sıcaklığına erişerek oksijenle kimyasal reaksiyona girmesi olayına yanma olayın civardaki malzemeyi etkileyerek buumlyuumlk hacimlere erişmesi durumuna ise yangın denilmektedir

Ccedilıkması muhtemel her tuumlrluuml yangına karşı oumlnleyici zayiatı azaltıcı tedbirlerin alınarak bir plan dahilinde uygulanmasını sağlamak başlıca hedeftir

icirc Yangını Meydana Getiren Unsurlar

bull Hava (Oksijen)

bull Yanıcı Madde (Katı Sıvı Gaz)

bull Ateş (Kıvılcım biyolojik kaynak kimyasal kaynak metalik ccedilarpma suumlrtuumlnme)

bull İlk iki unsurun yan yana olması her zaman muumlmkuumln olup uumlccediluumlncuuml unsur olan ateş faktoumlruumlne dikkat edilmesi gerekir

icirc Yangını Meydana Getiren Faktoumlrler

bull Guumlneş ısısı

bull Havalandırmanın olmadığı yerlerde yoğunlaşan gazların sebep olacağı patlamalar

bull Statik elektrik

33

I ETAP

bull Şebeke elektriği

bull Yanıcı sıvılar

bull Mekanik kazalar

bull lsıtma ve aydınlatma sistemindeki arızalar

bull Yanıcı gazlar

icirc Yangına Karşı Alınacak Tedbirler

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota bulunan tuumlm elektrik donanımları teknik oumlzelliklerine goumlre kullanma yerine uygun olarak inşa edilmiştir Yapılacak ilave ve tadilatlarda mutlaka bu standartlar muhafaza edilmeli işlemler mutlaka youmlnetim nezaretinde yapılmalıdır Elektrik panolarının iccedilerisinde bulunan klemens bağlantılarındaki gevşemeler ilgililerce periyodik olarak kontrol edilmelidir

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP iccediline herhangi bir sebepten dolayı yanıcı parlayıcı ve patlayıcı madde sokulmamalıdır

bull Site iccedilinde değişik birimlere ait personel veya taşeron yuumlklenici bakım onarım firması tarafından onarım tadilat dekorasyon bakım işleri yuumlruumltuumlluumlrken genel emniyet kurallarına dikkat edilmeli kaynak havya puumlrmuumlz vb yangına neden olabilecek ccedileşitli araccedil gereccedil ve takımlar kullanıma başlamadan oumlnce site youmlnetimine bilgi verilerek gerekli hazırlıkların yapılması sağlanmalı ccedilevrede gerekli yangından korunma soumlnduumlrme oumlnlemleri alınmalı ve bu işlemlerin yapıldığı ilgililerce kontrol edilmelidir

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP teknik boumlluumlmuuml ısıtma ve tesisat mahalleri dağıtım pano mahalleri asansoumlr makine daireleri vb hassas yerler ve ortak alanlarda yeteri kadar uygun yangın soumlnduumlrme araccedillarının bulundurulması bu araccedil gereccedil ve sistemlerin devamlı olarak hazır ve bakımlı durumda tutulması sorumluluğu ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimirsquone aittir

bull Ortak alan olarak kabul edilen asansoumlr holleri yangın merdiven boşluklarına kesinlikle malzeme konulmamalı bu alanlar ilgili birimlerce dekorasyon veya başka bir amaccedil iccedilin tadil edilmemeli yangın esnasında insanların kaccedilacağı veya yangına muumldahale edilebilecek mahaller kesinlikle kapatılmamalı veya engellenmemelidir

bull Yangına sebep olabilecek her tuumlrluuml şuumlpheli durumla karşılaşıldığında gerekli yangın tedbirleri alınmalı ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimirsquone haber verilmelirlir

icirc ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota Mevcut Yangın İhbar ve Soumlnduumlrme Sistemleri

bull Bloklarda acil durumlarda ikaz vermek uumlzere yangın ihbar sistemi mevcuttur

bull Bloklarda her katta yangın butonu yangın sireni ve duman dedektoumlrleri bulunmaktadır

bull Dedektoumlrlerden herhangi bir algılama yapıldığında ya da acil durumda butona basıldığında katlarda sirenler ikaz verecektir

bull Bloklardan gelen yangın alarm sinyalleri ana guumlvenlik izleme merkezinden izlenecektir

bull Bloklarda bulunan yangın merdivenlerinin amacı bir tehlike anında sakinlerin binayı emniyetle tahliye etmesidir

bull Katlarda bulunan sahanlıklara ve yangın merdivenine ayakkabı bisiklet vb eşyaların konulması kesinlikle yasaktır

34

I ETAP

icirc Doğal Gaz Sistemi

bull Herhangi bir gaz kaccedilağı olması durumunda algılama cihazlarından gelen sinyal bloğun gazını tamamen keserek buumlyuumlmesini engelleyecektir

icirc Yangın Anında Yapılacak İşler

Anormal bir durum ile karşılaşan bir kimse (Duman yanık kokusu yangın vb) soğukkanlılığını muhafaza ederek aşağıdaki uygulamaları yapmalıdır

bull Bulunduğunuz yerde manuel yangın ihbar butonuna basınız ve yangını ccedilevrenizdekilere duyurunuz

bull En seri vasıta ile AYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimi ile İtfaiye teşkilatına (Yangın Acil110) haber veriniz itfaiyeye adresi en kısa ve doğru şekilde bildiriniz muumlmkuumlnse yangının cinsini bildiriniz

bull Yangının yayılmasını oumlnlemek iccedilin kapı ve pencereleri kapatınız

bull İtfaiye gelinceye kadar yangını soumlnduumlrmek iccedilin kendinizi tehlikeye atmadan elde mevcut imkanlardan yararlanınız

bull Tahliye emri verildiğinde yangın sirenlerini devreye alınız asansoumlrleri yangın konumuna alınız

bull İtfaiye araccedillarının binaya yaklaşmasını kolaylaştırmak amacıyla bina ccedilevresini araccedillardan arındırınız Kuruluş goumlrev ve ccedilalışma biccedilimleri oumlnceden belirlenen servisler (Koruma Kurtarma ilk Yardım ve Tahliye) kendileri ile ilgili ccedilalışmaları yapacaklardır

bull Eğer yangın gece meydana gelmişse yangını ilk goumlren kişi oumlncelikle itfaiyeye (110) telefonla yangının ccedilıktığı yeri adres belirterek haber verecek daha sonra yangın alarm sistemini ccedilalarak binada bulunan diğer kişileri haberdar edecektir

bull Ayrıca acil durumlarda aranacak kişiler listesinde bulunan telefon numaralarını arayarak yetkili kişilere haber verilecektir

132 Deprem

Deprem olabileceği daha oumlnceden kestirilemeyen ve insan faktoumlruuml dışında gelişen bir doğal afet tuumlruumlduumlr Depremin yol accedilacağı zararları en aza indirmek alınan tedbirlerin ne derece etkili olduğuna bağlıdırDepreme karşı korunmak amacıyla ele alınabilecek başlıca tedbirler şunlardır

bull Deprem anında meydana gelebilecek yangınlara karşı gerekli malzeme ve teccedilhizatı oumlnceden hazır bulundurulması

bull Olabilecek yaralanmalara karşı gerekli olan yardım malzemelerinin bulundurulması

bull Deprem esnasında ve deprem sonrası hareket tarzının bilinmesidir

icirc Deprem Anındaki Hareket tarzı

Deprem başlangıccedil ve bitiş zamanı arasında sadece birkaccedil saniye olan bir olaydır Bu nedenle yapılacak ilk şey paniğe kapılmadan kişinin kendi can emniyetini sağlayacak davranış biccedilimini goumlstermesidir

Bu davranış biccedilimi

bull Sakin olun

bull Camlardan uzak durun

bull Ccedilerccedileve dolap gibi hareket edebilecek objelerden uzak durun

35

I ETAP

bull Kolon ve kapı eşiklerine yakın yerde bulunun

bull Ağır sağlam bir masa vb altına sığının

bull Sarsıntı durana kadar başınız ve boynunuzu koruyacak bir pozisyonda bulunun

bull Sarsıntı durana kadar binayı terk etmeye ccedilalışmayın bu amaccedilla asansoumlr ve yangın merdivenlerine doğru koşmayın

bull Asansoumlrde iseniz deprem sensoumlruuml dolayısıyla asansoumlr en yakın kata ulaşarak kapısını accedilacaktır

icirc Deprem Sonrası Hareket Tarzı

bull Bazen artccedilı sarsıntılar daha guumlccedilluuml olabilir

bull Deprem esnasında yaptıklarınızın aynısını artccedilı sarsıntılar esnasında da yapınız

bull Yangın merdivenini kullanarak binayı terk ediniz ve toplanma mahallinde toplanınız

bull Kesinlikle asansoumlr kullanmayınız

bull Bağımsız boumlluumlm elektriğini panosundan kesiniz

bull Etrafınızda yaralı oumlzuumlrluuml varsa binayı terk esnasında yardımcı olunuz

bull Binayı terk etmeden oumlnce rapor edebileceğiniz hasarlar iccedilin ccedilevrenize goumlz atınız

14 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Planı

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 parsel uumlzerinde bir yaşam biccedilimi hedefleyen teknolojik gerekleri sosyal aktivitelerı iccedilinde barındıran ortak yaşam kuumlltuumlruumlnuumln benimsenip geliştirileceği karşılıklı saygı ve hoşgoumlruumlye dayalı iyi komşuluk ilişkileri iccedilerisinde sakinlerine konfor guumlvenlik ve huzur sağlamak uumlzere tuumlm ayrıntıların oumlzenle değerlendirildiği bir yaşam merkezi olarak oluşturulmuştur

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquoın oumlzenle planlanmış yapısı yerleşim ve mimari oumlzellikleri ortak tesis ve yapılarının benimsenerek korunması sakinlerine konforlu huzurlu bir yaşam sağlanmasırsquo suumlrekli gelişim ldquoprensibiyle tuumlm yapı cihaz ve tesislerin ekonomik oumlmuumlrlerinin uzatılması etkin ve ekonomik hizmet uumlretilmesi esastır

Oumlnce kat irtifakına ardından kat muumllkiyetine geccedililecek taşınmazda mesken nitelikli toplam 180 adet bağımsız boumlluumlm ile bu bağımsız boumlluumlmlere tahsis edilmiş alanlar ve sosyal tesisler bu youmlnetim planı huumlkmuumlnce youmlnetilecektir

I GİRİŞ

Tanımlar

Madde 1 - İşbu youmlnetim planının uygulanması ve yorumundan Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda yer alan terim ve tanımlara başvurmak gerektiği takdirde aşağıdaki bentlerde yazılı tamamlayıcı kurallar goumlz oumlnuumlnde tutulur

Ana Gayrimenkul

İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 norsquolu parseli uumlzerinde kurulu vaziyet planı ve projelerine goumlre yapılmış Kat Muumllkiyetine konu bu ana gayrimenkul mesken nitelikli ikamete uygun bağımsız boumlluumlmler ortak kullanım yerlerı tahsisli alanları altyapı tesislerinden

36

I ETAP

oluşan yaşam merkezi buumltuumlnuumlduumlr ARYOM KORU GAZİEMiR 1 ETAP SİTESİrsquonin yaşam merkezi boumlluumlmlerini oluşturan yapılar youmlnetim planı ekindeki vaziyet planında goumlsterildiği uumlzere ve fiili duruma uygun olarak bağımsız boumlluumlmlere vaziyet planında belırlendiği uumlzere muumlnhasır kullanım hakkı verilmiş tahsisli ve eklenti alanları ile birlikte ayrıntılı olarak goumlsterilmiş ve tariflenmiştir

Bağımsız Boumlluumlm ve Bağımsız Boumlluumlm Listesi

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 12 maddesine goumlre Tapu İdaresirsquone verilecek vaziyet planı ve projeye goumlre ana gayrimenkuluumln ayrı ayrı muumllkıyete konu birbirleri ile yatay ve duumlşey olarak fiziksel baglantısı bulunan ve her biri başlı başına bir buumltuumln olarak kullanılmaya elverişli olan bağımsız boumlluumlm alanlarıdır Tapu Sicil Muumlduumlrluumlğuumlrsquone ibraz edilen projede belirtilen ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup bağımsız muumllkiyete konu olan boumlluumlmler listesi iş bu Youmlnetim Planı ekı ve ayrılmaz parccedilasıdır

Tahsisli Alan

Ekli vaziyet planında goumlsterildiği uumlzere ve fiili duruma uygun olarak bağımsız boumlluumlmlere vaziyet planında belirlendiği uumlzere muumlnhasır kullanım hakkı verilmiş olan bahccedile kat bahccedilesi sosyal tesis tesısat ve teknik alanlar ve benzeri ccedilok maksatlı kullanım alanlarıdır Mimari projede tuumlm bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları goumlsterilmiştir

Ortak Yerler

Vaziyet planı proje ve işbu youmlnetim Planında ve fiili duruma goumlre ortak yer olarak belirlenmemiş alanlar yapı ve tesisler ıle niteliği gereği yahut lforunma yararlanma birlikte kullanma youmlnlerinden ortak yer ve şey sayılacak mekan tesis yapı ve sair şeylerdir

Kat Maliki

Ana gayrimenkulde bağımsız boumlluumlm maliki olanları ifade eder

Diğer Hak Sahipleri

Ana gayrimenkuluumln herhangi bir kısmından kira intifa suumlkna veya başka bir hukuki sebebe dayanarak faydalanan gerccedilek ya da tuumlzel kişiler ile bunların yanında bulunan işccedili muumlstahdem ve diğer goumlrevlileri ifade eder

Kat Malikleri Kurulu

Kat Maliklerinin Kurulursquonun goumlrev ve yetkileri iş bu youmlnetim planı ARYOM KORU GAZiEMiR 1 ETAP SİTESİ yapısında mevcut 180 adet bağımsız boumlluumlm maliklerinden oluşur Kat Malikleri Kurulu Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Yerlere ilişkin olarak iş bu youmlnetim planında tanımlanmış goumlrevleri ifa eder ve yetkileri kullanır

Kat Malikleri Youmlnetim Kurulu

ARYOM KORU GAlİEMİR 1 ETAP SİTESİ kat malikleri kurulu tarafından seccedililen ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ youmlnetimine ilişkin olarak işbu Youmlnetim Planında tanımlanmış goumlrevleri ifa eden ve yetkileri kullanan kuruldur Kat Malikleri Kurulursquonun serbest takdirinde olmak uumlzere Youmlnetim Kurulu profesyonel gayrimenkul youmlnetim şirketi olarak atanabilir

Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından Youmlnetim Kurulunu denetlemek uumlzere seccedililen kuruldur Kat Malikleri Kurulursquonun serbest takdirinde olmak uumlzere Youmlnetim Kurulu profesyonel gayrimenkul şirketi olarak atanabilir

37

I ETAP

İşletme Projesi

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ ortak yer tesis ve cihazlarının youmlnetim ve işletimine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarlarının tuumlm bağımsız boumlluumlm maliklerine youmlnetim ve işletim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarının ve giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesı gereken avans tutarının ve bu avansların oumldeme şekli ve zamanının duumlzenlendiği belgedir

I GENEL HUumlKUumlMLER

Ana gayrimenkul İsmi

Madde 2 - 2309 Ada 1 norsquolu parsel uumlzerinde inşa edilen tuumlm yapılar ve bağımsız boumlluumlmler ile tahsisli alanları ortak kullanım yerleri altyapı tesisleri buumltuumlnle1048643 me iccedilerisinde bir buumltuumln teşkil eder Yukarıdatarif edilen bu oluşum bu Youmlnetim Planırsquonda bundan boumlyle ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrdquo olarak adlandırılacaktır Toplu yapının ismi ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrdquo olmakla iş bu isim değiştirilemez

Youmlnetim Planırsquonda Huumlkuumlm Bulunmayan Hallerde Uygulanacak Huumlkuumlmler

Madde 3 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ youmlnetiminde mevzuatta yer alan emredici huumlkuumlmler saklı kalmak uumlzere oumlnce youmlnetim planı huumlkuumlmleri youmlnetim planında bir huumlkuumlm yoksa Kat Muumllkiyeti Kanunu ve nihayet başta Tuumlrk Medeni Kanunu olmak uumlzere diğer ilgili mevzuat huumlkuumlmleri uygulanır

Youmlnetim Planının Bağlayıcılığı

Madde 4 - Bu Youmlnetim Planının kapsamı aşağıdaki bentlerde goumlsterilmiştir

a) Yer Bakımından Youmlnetim Planının huumlkuumlmleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin sınırları iccedilinde kalan arazi ile bunların uumlstuumlnde ve altında meydana getirilmiş buumltuumln bina ve tesisleri ağaccedilları ve ccedilevre duumlzenlemesini tahsisli alan yahut teferruat niteliği taşıyan tuumlm objeleri bu nitelikte olmasa bile ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ toplu yapısında bulunan veya bulundurulan sair eşya ve malları kapsar

b) Kişi Bakımından Youmlnetim Planının huumlkuumlmleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Bağımsız Boumlluumlm maliklerini kiracılarını bunlarla bağımlı olarak bulunanları herhangi bir suretle yararlananları ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tamamı veya bir boumlluumlmuumlnuuml yahut bağımsız boumlluumlmleri uumlzerinde her ne tuumlrden olursa olsun başkaca ayni veya şahsi hak sahibi olan buumltuumln kişileri bağlar Buna goumlre Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkmuumlnce hazırlanan bu youmlnetim planı parselde mevcut tuumlm kat maliklerini ve bağımsız boumlluumlmlere ilişkin herhangi bir sınırlı ayni hak veya kira ariyet gibi şahsi hak elde eden zilyetleri (kuumllli ve cuumlzi haleflere tesir oumlzelliği) bağlayıcı bir soumlzleşme niteliğindedir Beyanlar hanesinde varlığına işaret edilmiş bu youmlnetim planı huumlkuumlmlerini MKrsquoda yer alan tapu kuumltuumlğuumlnuumln accedilıklığı (aleniyeti) ilkesi gereğince hiccedil kimse bilmediğini iddia edemez

c) İlişkiler Bakımından Youmlnetim Planı Kat Muumllkiyeti esasına goumlre tasarruf edilecek ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uumlzerinde bu tasarruf biccediliminden doğan buumltuumln ilişkileri bu meyanda ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tamamından bağımsız boumlluumlm ve tahsisli alanlarından ve ortak yerlerden yararlanılmasından bunların kullanılmasından işletilmesinden korunmasından bakım ve onarımından doğacak her tuumlrluuml ilişkiyi bağımsız boumlluumlm malikleri kiracıları kat irtifakı ve diğer ayni hak sahipleri ile kişisel hak sahipleri ve bunlara bağlı olarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonde oturan bulunan veya herhangi bir suretle zilyed olan kişilerin aralarında meydana gelebilecek her ccedileşit ilişkiyi kapsar

38

I ETAP

Madde 5 - İşbu Youmlnetim Planı 2309 Ada 1 norsquoIu parselin tapu kaydının beyanlar hanesine kaydedilmiş olmakla ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquondeki buumltuumln bağımsız boumlluumlm malikleri arasında yapılmış pir soumlzleşme niteliğindedir Bu niteliği ile ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bir buumltuumln olarak youmlnetiminı ve korunmasını sağlamak amacına youmlneldiğinden gerekli kanuni yeterlilik sağlanmadıkccedila değiştirilemez Bu Youmlnetim Planırsquonın değiştirilmesi iccedilin tuumlm kat maliklerinin arsa payı ile beraber beşte doumlrduumlnuumln oyu şarttır Bu youmlnetim planı ile belirlenmiş ortak yer ve tesislere ilişkın katlanma ve giderlere iştirak yuumlkuumlmluumlluumlğuumlnuuml kaldıran veya katılma oranını azaltan nitelikte duumlzenleme yapılamaz

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoNİN YOumlNETİMİ

Madde 6 - İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 norsquolu parsel uumlzerinde inşa edilen ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonde toplam 180 bağımsız boumlluumlm eklentileri tahsisli alanları ortak kullanım yerleri altyapı tesislerinden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tuumlm yasaların emredici huumlkuumlmleri saklı kalmak uumlzere işbu Youmlnetim Planırsquona goumlre youmlnetilir

Bağımsız Boumlluumlmlerin Kullanım Şekli

Madde 7 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin Kat Muumllkiyeti kuumltuumlğuumlnde konut olarak kayıtlı buumltuumln bağımsız boumlluumlmleri sadece konut amaccedillı olarak kullanılacaktır Kat Malikleri ile Diğer Hak Sahiplerinin bağımsız boumlluumlmlerini Ana gayrimenkulde huzura ve genel guumlvenliği etkileyebilecek dernek siyasi parti konsolosluk gibi kişi ve kurumlara vermelerı kiralamaları paralı ya da parasız olarak devretmeleri işbu Youmlnetim Planı ile yasaklanmıştır

Bağımsız boumlluumlmleri kullanma hakkı eklentiler ile bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerleri de kapsar Soumlz konusu bağımsız boumlluumlmuuml devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerler uumlzerindeki haklarını da kendiliğinden devretmiş sayılır Devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerlerin kullanma haklarını mahfuz tutan şartlar ya da defiler ileri suumlremez Bu youmlnde akdedilen soumlzleşmeler batıldır

Anlaşmazlıkların Ccediloumlzuumlmuuml

Madde 8 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin kullanılmasından veya youmlnetiminden dolayı kat malikleri arasında veya kat malikleri ile Kat Malikleri Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasında yahut da Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasında ccedilıkabilecek tuumlm uyuşmazlıklar oumlncelikle ilgili kısım Kat Malikleri Kurulursquonca Youmlnetim Planı doğrultusunda ccediloumlzuumlmlenip karara bağlanır Anlaşmazlıkların bu yolla ccediloumlzuumllememesi halinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Tuumlrk Medeni Kanunu oumlncelikli olmak uumlzere ilgili yasal mevzuat huumlkuumlmleri uygulanır

II YOumlNETİM ve DENETİM

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ KAT MALİ KLERİ KURULU

Madde 9 - Kat Malikleri Kurulursquonun Teşkili Goumlrev ve Yetkileri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ toplam 10 bağımsız boumlluumlm kat maliklerinden oluşan ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin en yuumlksek karar organıdır Bağımsız Boumlluumlm uumlzerinde birden fazla malik veya kanuni irtifak yahut tapuda kayıtlı suumlkna hakkı sahibi varsa bunların kendi aralarından seccedilecekleri bir temsilci Kat Malikleri Kurulursquona iştirak eder Temsilci seccedilmedikleri veya seccedilemedikleri takdirde bunlardan birisine yapılmış tebligat hepsine yapılmış sayılır ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri kurulu toplantı guumlndeminin goumlruumlşuumllerek karara bağlanması ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulu ile Denetim Kurulu uumlyelerinin seccedililmesi uumlcretlerinin belirlenmesi oumlnceki doumlnem faaliyet ve hesap raporları ile youmlnetim ve denetim kurullarının ibrası işletme Projesi hakkında karar oluşturulması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun ilgili huumlkuumlmleri ile işbu Youmlnetim Planırsquonın uygulanmasının sağlanması ve ilgili mevzuatta kendisine bırakılan diğer goumlrevleri ifa eder yetkileri kullanır

39

I ETAP

Madde 10 -Kat Malikleri Kurulu Toplantısı

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu her yıl Şubat ayı iccedilinde olağan surette toplanır Toplantıların yapım şekli ve toplantılarda alınacak kararlarda Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 11 - Toplantıya Ccedilağrı

Kat Malikleri Kurulu toplantısının yer ve tarihi ile toplantı guumlndemi Youmlnetim Kurulu tarafından kararlaştırılır Toplantı tarihi saati yeri ve guumlndemi toplantı tarihinden en az 1 5 guumln oumlnce taahhuumltluuml bir mektupla veya imza karşılığında tuumlm kat maliklerine tebliğ edilir İlk ccedilağrı yapılırken birinci toplantıda yeter sayı sağlanamazsa ikinci toplantının hangi guumln ve saatte ve nerede yapılacağı da ayrıca belirtilir ikinci toplantı tarihi ile birinci toplantı tarihi arasında en az yedi guumln olmalıdır Kat Malikleri veya tapuya kayıtlı diğer hak sahipleri tapu işlemleri sırasında beyan ettikleri adreslerıni kanuni ikametgahları olarak kabul ederler Adres değişikliklerı yazılı olarak Youmlnetime bildirilir bildirilen adresler kanuni adresler olarak kabul edilir

Madde 1 2 - Olağanuumlstuuml Toplantı

Oumlnemli bir sebebin ccedilıkması halinde Youmlnetim Kurulu veya Denetim Kurulu yahut Kat Maliklerinin uumlccedilte birinin istemi uumlzerine Kat Malikleri Kurulu olağanuumlstuuml toplantıya ccedilağrılabilir Bu durumda da toplantının sebebini belirten bir taahhuumltluuml mektup goumlnderilmesi veya ccedilağrının imza karşılığı verilecek bir yazıyla yapılması şarttır Bu toplantı iccedilin de Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 30rsquouncu maddesi huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 1 3 - Oy Hakkı

Kat Malikleri Kurulu toplantılarında her kat maliki bağımsız boumlluumlmuumlne bağlı arsa payının miktarı ne olursa olsun bir oy hakkına sahiptir Aynı kişi toplam oy sayısının uumlccedilte birinden fazlasını asaleten veya vekaleten kullanamaz oy hesabı yapılırken kesirler dikkate alınmaz

Madde 14 - Vekaleten Temsil

Kat Malikleri oylarını yetkili vekilleri eliyle kullanabilirler Vekil diğer bir kat maliki de olabilir Bir bağımsız boumlluumlmuumln birden ccedilok maliki varsa bunları iccedillerinden biri temsil edebilir Vekaleten temsil yetkisi yazılı bir belge ile verilir ve resmi şekle tabi değildir Elinde boumlyle yazılı bir belge olmayan vekil vekaleten oy kullanamaz Ancak bir kışinin vekaleten vereceği oy sayısı tuumlm oyların yuumlzde beşini geccedilemez Ehliyetsiz olan bağımsız boumlluumlm maliki velısi veya vasisi tarafından temsil edilir

Madde 15 - Toplantı ve Karar Yetersayısı

Kat Malikleri Kurulu bağımsız boumlluumlm maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasının iştiraki ile toplanır ve oy ccedilokluğu ile karar verir Ancak ilk toplantı yeter sayı sağlanamadığı iccedilin yapılamazsa ikinci toplantı en geccedil bir hafta iccedilinde yapılır ve yeter sayı aranmaksızın toplantıda hazır bulunanların ccediloğunluğu ile karar verilir

Ancak Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda oumlzel durumlara ilişkin olarak konulmuş olan emredici nitelikteki yeter sayıyla ilgili huumlkuumlmler (Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 24 28 34 42 44 ve 45rsquoinci maddeleri huumlkuumlmleri) saklıdır

Madde 16 - Toplantının Şekli

Kat Malikleri Kurulu Toplantısını youmlnetmek iccedilin bir Başkan bir Oy Sayım Memuru bir Toplantı Katibi seccedililir ve bunlar Başkanlık Divanını oluşturur Toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccediloğunluğunun kararı ile Toplantı Tutanağının imzalanması hususunda Başkanlık Divanına yetki verilebilir Toplantıda guumlndemde belirtilen konular goumlruumlşuumlluumlr Ancak toplantıda bulunan uumlyelerin uumlccedilte bırinin goumlruumlşuumllmesini oumlnerdiği konular da guumlndeme alınır

40

I ETAP

Madde 17 - Goumlruumlşmelere Katılma

Kat Malikleri Kurulu toplantısında bir veya birkaccedil kat malikini doğrudan doğruya ilgilendiren bir karar alınacaksa haklarında karar alınacak olanlar o toplantıya ve goruumlşmelere katılabilirler Ancak oy kullanamazlar

Madde 18 - Karar Defteri ve Kararların İmzalanması

Kat Malikleri Kurulu kararları her kat malikleri kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Kat Malikleri Kurulu Karar Defterlerine kayıdedilir Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccedilogunluğunun vereceği karar ile Başkanlık Divanınca imzalanabilir Karara karşı oy veren kat maliki gerekccedilesini de yazıp imzalar Kurul Kararlarına razı olmayan kat maliki ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bulunduğu mahal yetkili mahkemelerine başvurarak konu ile ilgili karar verilmesini isteyebilir

Madde 19 - Kararların Duyurulması

Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara ilgili Youmlnetim Kurulu tarafından ortak alanda yazılı olarak ilan şeklinde asılarak duyurulur

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ YOumlNETİM KURULU

Madde 20 -Youmlnetim Kurulursquonun teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından veya dışarıdan Kat Maliklerinin sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 5 (beş) uumlyeden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetım Kurulu seccedililir veya Kat Malikleri tarafından profesyonel bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanabilir Youmlnetim Kurulu olarak haricen bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanması halinde Youmlnetim Kurulu uumlye sayısı Kat Maliklerinin takdir edeceğı ihtiyaccedil ve goumlrevlere goumlre belirlenecektir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yeaek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Youmlnetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesi muumlmkuumlnduumlr Youmlnetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumlaenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 21 -Youmlnetim Kurulu Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulunun goumlrev suumlresi (İlk Geccedilici Youmlnetim Kurulu Hariccedil) 2 (iki) yıldır Seccedililen Youmlnetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda youmlnetim kurufu vazife taksimi yapılır temsil ve ilzam yetkileri belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa birisi başkan vekilliğine seccedililir Youmlnetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyeler sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 22 - Youmlnetim Kurulu Toplantıları

Youmlnetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine site iccedilerisinde en az ayda bir kez toplanır Başkan bulunmadığı zamanlarda toplantıya başkan vekili başkanlık eder Youmlnetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Kararlar toplantıya katılanların salt ccediloğunluğu ile alınır Oyların eşitliği halinde Başkanın oyu iki oy sayılır Youmlnetim Kurulunun kararları her youmlnetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Youmlnetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

41

I ETAP

Madde 23 - Youmlnetim Kurulunun Goumlrevleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından verilen kararları uygulamak gerek soumlzleşme ile gerekse yasalarda ve bu Youmlnetim Planında duumlzenlenen goumlrevleri yerine getirmek

b) İşletme Projesini hazırlayarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun onayına sunmak onaylanan proje kapsamındaki faaliyet ve ccedilalışma programını uygulamak

c) Diğer youmlnetimlerle muumlşterek hareket edilmesi halinde etkinlik ve maliyet avantajı sağlayacağı değerlendirilen hizmet ve uygulamaları kat malikleri kurulunun onayına sunmak

d) İşletme Projesirsquone goumlre belirlenen Aylık Giderlere İştirak Avanslarını tahsil etmek gerektiğinde kanun yollarına muumlracaat etmek

e) Ortak alanları ve buradaki taşınırtaşınmaz değerleri Kat Malikleri Kurulu tarafından belirlenen bedel uumlzerinden sigorta ettirmek

f) Yapıların gayesine uygun kullanılması korunması bakımı ve onarımı iccedilin gereken tedbirleri almak belirlenen usul esas ve şartlar dahilinde kullanıma uygun halde bulundurmak

g) Genel youmlnetim hizmetleri (raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) ortak tesis cihaz ve sistemlerin teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetleri temizlik hizmetleri bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetlerini yapmakyaptırmak

h) Ortak alanlara ilişkin enerji ve su ihtiyaccedillarını tedarik etmek bunun iccedilin gerekli soumlzleşmeleri yapmak youmlnetım ve işletim hizmetlerine ilişkin gerekli diğer soumlzleşmeleri imzalamak

i) Kat Muumllkiyetine ilişkin borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takıbini yapmak ve kanuni ipotek hakkını kat muumllkiyeti kuumltuumlğuumlne tescil ettirmek

j) Toplantı yer ve tarihi ile toplantı guumlndemini belirleyerek kat malikleri kurulunu toplantıya ccedilagırmak

k) Youmlnetimde ccedilalışacak personelin tayini işten ccedilıkarılması oumlzluumlk haklarının belırlenmesi ile ilgıli gerekli işlemleri yapmak

1) Goumlrev doumlnemine ilişkin faaliyet ve hesap raporlarını duumlzenleyerek kat malikleri kuruluna duyurmak

m) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu onayıyla youmlnetim ve işletim hizmetlerine youmlnelik olarak bu youmlnetim planını buumltuumlnleyicı ve geliştirici tarzda ortak yerler ve bagımsız boumlluumlmlerin kullanılması guumlnluumlk hayatın problemsiz ve olabilecek ccedilekişmelerden uzak bir şekilde idamesine ilişkin duumlzenlemeleri ihtiva eden kuralları koymak bu kuralları kapsayan youmlnergeler hazırlamak

n) İşletme Projesi esasları doğrultusunda muhasebenin ilgili mevzuata uygun olarak tutulmasını saglamak gerekli raporları (Mali Tablolar Buumltccedile Tabloları Ccedilalışma Raporları Eğitim ve Denetleme Raporları vb) hazırlamak kat maliklerine duyurmak

o) Youmlnetim Kurulu Uumlyelerinin isim ve haberleşme bilgilerini goumlruumlnuumlr bir şekilde ilan etmek

p) Kat Muumllkiyeti Kanunu ve diğer ilgili mevzuatın gerektirdiği defter ve kayıtları tutmak muhafaza etmek

42

I ETAP

r) İlgili kanun huumlkuumlmlerince geccedilerlilik şekline bağlanmamış olsa bile meblağı ne olursa olsun kat malikleri adına vekil sıfatıyla yapılmış olması dolayısıyla buumltuumln soumlzleşmeleri ihtarları ve ihtar cevapları yazılı olarak yapmak ve bir oumlrneği evrak dosyasında saklamak Bu tuumlr belgeleri saklama suumlresi genel zaman aşımı suumlresi olan 10 (on) yıldır

s) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uyulması gereken kuralları hazırlamak

t) Burada tahdidi olarak sayılmamakla birlikte işbu youmlnetim planının ve işin doğası gereği yapılması gereken her tuumlrluuml iş ve eylemler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ DENETİM KURULU

Madde 24 - Denetim Kurulursquonun Teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından Kat Maliklerinın sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 3 uumlyeden oluşan Denetim Kurulu seccedililir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yedek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Denetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesı muumlmkuumlnduumlr Denetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumldenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 25 - Denetim Kurulunun Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililen Denetim Kurulu uumlyelerinin goumlrev suumlresi 2 (iki) yıldır Denetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda denetim kurulu vazife taksimi yapılır ve denetim esasları belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa seccedililir Denetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyerer sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 26 - Denetim Kurulu Toplantıları

Denetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine 3 ayda bir kez olağan olarak toplanır Ancak yazılı bir şikayet veya yolsuzluk ihbarı yapılması halinde ihbarı değerlendirmek incelemek ve sonuccedillandırmak uumlzere derhal toplanır ve denetim sonucu yazılı olarak accedilıklanır Denetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Denetim Kurulunun inceleme değerlendirme tavsiye ve kararları her denetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Denetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

Madde 27 - Denetim Kurulunun Goumlrevleri

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda tanımlanmış bulunan youmlnetimin denetlenmesi işi ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ iccedilin Denetim Kurulu tarafından yapılır Denetim Kurulu birtakım denetim işleri iccedilin iccedillerinden bir veya birkaccedil denetccediliyi goumlrevlendirebilirler

Denetim Kurulu

a) Defter ve kayıtları aylık olarak denetlemek

b) Şikayet ve yolsuzluk ihbarlarını değerlendirmek incelemek sonuccedillandırmak

c) Yıllık Denetim Raporunu Kat Malikleri Kurulursquona sunmak

d) Gerekli hallerde Kat Malikleri Kurulunu toplantıya ccedilağırmak

e) Duumlşuumlnce temenni ve tavsiyelerini bildirmek ile goumlrevlidir

43

I ETAP

III HAKLAR ve YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 28 - Genel Huumlkuumlmler

Kat muumllkiyeti ilişkisinin tarafları isimleri bağımsız boumlluumlmlerin tapu kuumltuumlğuumlndeki sayfasına kat maliki olarak tescil edilmiş kişilerdir Kat irtifaklarının tescilli sahipleri de bu sıfatla işbu youmlnetim planının uygulanması accedilısından kat maliki sayılırlar Bir bağımsız boumlluumlmuumln tescilli maliki birden ccedilok kişi ise hakların kullanılması accedilısından heesi birlikte kendilerine bir temsilci tayin etmeğe veya ettirmeye mecburdurlar Bir bagımsız boumlluumlm uumlzerinde tamamını kapsayan intifa ve suumlkna hakkı varsa kat muumllkiyetine ilişkin hak ve yetkiler intifa veya suumlkna hakkı sahibince kullanılır

Bağımsız boumlluumlmuumln maliki tuumlzel kişi ise kat muumllkiyeti ilişkisinden doğan haklar tuumlzel kişinin yetkili youmlnetim organlarınca kullanılır Kat muumllkiyetinden doğan ve malike kendi bağımsız boumlluumlmuuml ile ortak yerlerde maddi kullanma ve imkanlardan yararlanma yetkisini veren haklar kat malikine bağlı olarak taşınmazda bulunan kişilerce de kullanılır Bağımsız boumlluumlmde kiracı sıfatıyla oturanlar kira hakkının sağladığı oumllccediluumlde bağımsız boumlluumlmuuml ve ortak yer ve şeyleri kullanmaya ve bunlardan yararlanmaya yetkilidirler Bağımsız boumlluumlmden geccedilicı veya suumlrekli olarak yararlanma yetkisi veren diğer hukuki kışilerin tarafı olan kışiler bu ilişkilerin nitelık ve niceligi oumllccediluumlsuumlnde kullanma ve yararlanma yetkisine sahip olurlar Kat maliklerinin intifa veya suumlkna hakkı sahiplerinin veya kıracılarının muumlstahdemleri istihdam ilişkisinin gerektirdiği oumllccediluuml ve zamanda ve asıl hak sahibinin onayı ile istihdam ilişkisinin zorunlu kıldıgı oumllccediluumlde ortak yerleri kullanabilirler

HAKLAR

Madde 29 - Hakların Genel İccedileriği

Kat Malikleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde ve ortak yerler uumlzerinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ile bu Youmlnetim Planırsquonın huumlkuumlmleri saklı kalmak şartıyla Medeni Kanunun maliklere tanıdığı buumltuumln hak ve yetkilere sahiptirler

Madde 30 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Haklar

a) Kat malikleri Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun oumlzel huumlkuumlmlerine işbu Youmlnetim Planırsquonda yer alan kurallara ve kat muumllkiyeti ilişkisinin gerektirdiği diğer sınırlama ve yasaklara uymak koşulu ile bağımsız boumlluumlmuumln tapuya kayıtlı nevini ve vasfını değiştirmeyecek tarzda dilediği gibi kullanmaya yine bu ccedilerccedilevede kalarak kullanma ve yararlanma hakkını başkalarına vermeye kiralamaya paralı ya da parasız olarak devretmeye bakım ve masraflara katılmak koşulu ile boş tutmaya yetkilidir

b) Kat malikleri ve irtifak hakkı sahipleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde Belediye nizamlarına imar planı ve eklerine ve ana yapının dış estetiği- ne ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin genel mimarisine sıhhi elektrik ve benzeri tesisat ve projelerine aykırı olmamak diğer paydaşlara zarar ve ziyan vermemek ve kullanma haklarını ihlal etmemek kaydı ve yapılacak masrafların tamamı kendisine ait olmak şartı ile kendi tasarruf sınırları iccedilinde statik projesine aykırı ve taşıyıcı sisteme zarar vermemek kaydı ile diledikleri değişiklik ve yenilikleri yapmakta tamamen serbesttir Bu husus buumltuumln bağımsız boumlluumlmler iccedilin muteber olup diğer paydaşlar bu tarz değişikliklere itiraz edemezler

Madde 31 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Haklar

Bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları ile ilgili kullanım hakları ve her tuumlrluuml tasarruf işbu Youmlnetim Planırsquonda tarif edilen genel duumlzeni bozmayacak şekilde ilgili bağımsız boumlluumlm sahibine aittir

Madde 32 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Haklar

Kat malikleri ana gayrimenkuluumln tuumlm ortak yerlerine ortak muumllkiyet huumlkuumlmlerine goumlre maliktirler Ortak yerlerden kanun ve Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerine goumlre kullanma ve yararlanma haklarına sahiptirler

44

I ETAP

YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 33 - Yuumlkuumlmluumlluumlklerin Genel İccedileriği

Bağımsız boumlluumlm malikleri yararlanma haklarını kullanırken diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinin haklarını da goumlzetmek ve Kat Malikleri Kurulları ve Youmlnetim Kurulları tarafından yapılan duumlzenlemelere aynen uymak diğer kat maliklerini rahatsız edici davranışlardan kaccedilınmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Madde 34 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat muumllkiyeti (kat irtifakı) kuumltuumlğuumlnde konut olarak goumlsterilen bağımsız boumlluumlmlerini konut kullanım biccedilimi dışında başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bir arada veya muumlstakilen kiralayamazlar satamazlar Konut olarak kullanılacağı belirtilen bağımsız boumlluumlmlerinde hiccedilbir şekilde pansiyon otel hastane dispanser klinik poliklinik ecza laboratuvarı gibi muumlesseseler kuramayacakları gibi bar pavyon diskotek dans salonu kurup elektronik oyunlar salonu İnternet cafe vb gibi eğlence yerleri ile kumarhane randevuevi sendika dernek resmi rezidans dershane kreş ccedilocuk yuvası lokanta pastane fırın imalathane boyahane temizleyici duumlkkan bakkal basımevi galeri ccedilarşı butik spor veya balo salonu modaevi doktor avukat muhasebeci serbest meslek buumlroları vb gibi işyerleri kesinlikle accedilılamaz Bağımsız boumlluumlmleri yasaklanan kullanımlar iccedilin kiralamak veya zilyetliğini devretmek de yasaktır

b) Bağımsız boumlluumlmlerde Tuumlrkiye Sigorta Yangın Tarifesinde ldquoBina iccedilinde fiyat zammırdquo gerektirecek ldquoYangın ihtimalini artırıcı veya yangın vukuunda kolay ve ağır hasar verici mahiyetterdquo olan bilumum maddelerin bulundurulması yasaktır Bağımsız boumlluumlmleriyle tahsisli alan ve ortak yerlerde patlayıcı veya pis kokulu veya radyoaktif maddeler bulunduramazlar diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak toz ccedilıkarmak gibi hareketlerden kaccedilınmak zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar bağımsız boumlluumlmlerde munzam (ek) elektrik kapasitesini gerektirecek cihazları ancak Kat Malikleri Kurulursquonun izni ile ve belirteceği şartlar dairesinde kullanma imkanına sahiptirler

d) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar diğer bağımsız boumlluumlmlerde tahsisli alan ve ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi iccedilin kendi bağımsız boumlluumlmlerine girilmesi gerekiyorsa buna muumlsaade etmek mecburiyetindedirler Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun zamanda yapılması gerekir Bu nedenle bağımsız boumlluumlm malikleri veya orada oturanların zarar goumlrmeleri halinde lehine muumlsaade edilen tarafın bu zararı derhal oumldemesi ve gidermesi zorunludur

e) Bağımsız boumlluumlmlerinde veya ortak yerlerde diğer kat maliklerini tedirgin edecek şekilde muumlzikli guumlruumlltuumlluuml toplantılar duumlzenleyemezler Ancak kat malikleri sosyal yaşamın gereklerı doğrultusunda yapacakları oumlzel toplantıları ilgili Youmlnetim Kuruluna oumlnceden bildirmek zorundadırlar Kat Malikleri radyo teyp pikap televizyon muumlzik seti gibi muumlzik aletlerini diğer kat maliklerini tedirgin edecek derecede accedilamazlar yuumlksek ses tonuyla suumlrekli ccedilalamazlar

f) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar kendi bağımsız boumlluumlmlerinde teraslarında binanın dış elemanlarında tahsisli alarılarında ve diğer ortak alanlarda yapının ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin estetik ve oumlzelliğini bozacak eklenti tadilat veya herhangi bir yapı ve tesisat yapamazlar Bu cuumlmleden olmak uumlzere yeni pencere accedilmak mevcutları genişletmek veya daraltmak yahut birleştirmek balkonları ve terasları duvar veya camekanla kapatmak pencere balkon teras veya bahccedilelerine binanın genel goumlruumlnuumlm ve guumlzelligini bozacak şekil veya renkte guumlneşlik koymak guumlvenlik oumlnlemleri almak dış duvarları yıkmak geri yahut ileri almak yeni duvarlar oumlrmek balkon ve ccedilıkmaları yıkmak genışletmek kapatmak ve daraltmak gibi buumltuumln ameliye ve işlemler yasaktır Kat malikleri bağımsız boumlluumlmuumln dış elemanlarında mevcut olan rengi karakteri goumlruumlnuumlmuumlnuuml değiştirecek ve etkileyecek boya badana sıva tuumlruumlnden işlemler de yapamazlar zorunlu olan onarımlar dolayısıyla yapılacak bu tuumlr iş ve işlemlerde onarım

45

I ETAP

ve yenilenmenin oumlnceki rengi karakteri veya goumlruumlnuumlmuuml muhafaza etmek zorundadırlar Bu tuumlr değişikler ancak Kat Malikleri Kurulunda goumlruumlşuumllerek kararlaştırılabilir Bağımsız boumlluumlm maliklerinden herhangi birinin yukarıda belirtilen kurallara uymayan mimari değişiklik girişimlerine karşı diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinden her birinin muumldahale hakkı vardır Ayrıca değışiklikler yapılmadan oumlnce Youmlnetimrsquoden yazılı onay alınmalıdır Maliklerce Bağımsız Boumlluumlmlerin Teras ve bahccedilelerine guumlneşlik konmak istenmesi durumunda konulacak eşyanın temini Youmlnetimrsquoin karar vereceği uumlruumln olarak bedeli karşılığında Youmlnetimce yapılacaktır

g) Bağımsız boumlluumlmlerin balkon ve pencerelerinden halı kilim vb şeyler silkeleyemezler su ve benzeri şeyleri doumlkemezler ccediloumlp atamazlar pencere iccedillerinde kuşlara yem veremezler kedi koumlpek gibi hayvanlara yemeleri iccedilin yiyecek maddelerini pencereden atamazlar kullanım hakkı başka bir kat malikinin olan alanlarda bu ve benzeri faaliyetlerde bulunamazlar diğer kat maliklerinin konforunu bozacak herhangi bir faaliyette bulunamazlar

h) Youmlnetim Kurulu bağımsız boumlluumlmlerde beslenebilecek evcil hayvanlar youmlnuumlnde tuumlr cins ve sayı olarak yasak ve sınırlamalar koyabilir Ancak evcil hayvan sınıfına girebilecek olan vahşi tuumlr koumlpeklerin beslenmesi toplu yapıya sokulması kesinlikle yasaktır Beslenebilecek olan evcil hayvanlar oumlzellikle ortak yerlerde başıboş bırakılamazlar Sadece sahiplerinin goumlzetimi altında ve bu yerlerin kirletilmesine meydan vermeyecek oumlnlemler alınması koşulu ve tasma ile gezdirilmeleri muumlmkuumlnduumlr Bu konuda ana şart bu gibi hayvanların gerek uumlnite yapılarda gerek Ana gayrimenkulde diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız etmemesidir

i) Bağımsız boumlluumlm malikleri guumlnluumlk ccediloumlplerini ilgili Youmlnetim Kurulunun saptayacağı esaslara uygun şekilde muhafaza etmek ve uzaklaştırmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

j) Bağımsız boumlluumlm ve eklentilerde binaların dış cephelerine ve dıştan goumlruumllebilecek şekilde doğal mimari ve estetik goumlruumlnuumlmuumlnuuml bozacak direk levha tabela (satılık-kiralık tabelaları gibi) vb şeyler asmak ccedilakmak dikmek kurutma maksadı ile de olsa balkonlara dıştan goumlruumllecek şekilde ccedilamaşır sermek sergilemek ve asmak tanıtıcı bayrak pankart flama asmak ve teşhir etmek aşırı ve goumlz alıcı şekilde aydınlatma yapmak ccediladır ccedilardak vb şeyler kurmak camlara yazı yazmak yasaktır

k) Kat Malikleri kendi bağımsız boumlluumlmuuml ve tahsisli alanlarında siyasi ticari amaccedillı goumlsteri ve toplantılar yapamaz ve buraları uumlccediluumlncuuml kişilere bu tuumlr amaccedillı kullanım iccedilın lltiralayamaz

l) Bağımsız boumlluumlm malikleri gerek ortak alanlarda gerekse tahsisli bahccedile alanlarında genel peyzaj duumlzenini korumak ve suumlrduumlrmekle yuumlkluumlmluumlduumlrler

m) Kat malikleri bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka sıfatlarla kullanan yahut faydalananlara bu Youmlnetim Planırsquondaki borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri bildirmeye mecburdur

n) Bağımsız boumlluumlmlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla bulunanlar veya faydalananlar yukarıdaki maddelerde ve Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda belirtilen hak ve yukuumlmluumlluumlklere kat malikleri gibi uymak zorundadırlar

o) Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka bir sıfatla bufunanların kimlik adres ve haberleşme araccedilları bilgilerini Youmlnetim Kuruluna yazılı olarak bildirmek ve kira veya sair soumlzleşmelerinin bir oumlrneğini vermek zorundadırlar

p) Bağımsız boumlluumlm malikleri taşınma işlemlerini ilgili Youmlnetimin bilgisi dahilinde yapacaklardır Youmlnetime bilgi verilmeden ve varsa aidat borcu oumldenmeden bağımsız boumlluumlm malikinin veya kiracısının taşınması ve nakliye aracının Ana gayrimenkule giriş-ccedilıkışı ilgili Youmlnetimce engellenebilir

r) Bağımsız boumlluumlmde malik ya da kiracı olduğunu belgeleyemeyen hak sahibi ortak alanlardan ve sosyal tesislerden faydalanmaz Bu youmlnde youmlnetimce goumlrevlendirilen guumlvenlik personelinin kimlik kontroluuml yapma yetkisi mevcuttur

46

I ETAP

Madde 35 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat malikleri tahsisli alanların bakım ve temizliğine dikkat etmek ve sağlamlığını korumak zorundadırlar

b) Kat malikleri tahsisli alanlardan yararlanma ve buraları kullanmada birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve diğer kat maliklerini rahatsız edici ve engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Tahsisli alanlarda evcil hayvanlar iccedilin kuluumlbe yuva kafes vs yapılması ve evcil hayvanların bu alanlarda devamlı barındırılması yasaktır Bu husus ortak yerler iccedilin de geccedilerlidir

d) Kat malikleri işbu youmlnetim planı ve eklerinde goumlsterilen kullanım biccedilimi dışında tahsisli alanları başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bağımsız boumlluumlmlerı ile birlikte veya muumlstakilen kiralayamazlar kullandıramazlar

e) Tahsisli alanlarda herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Her kat maliki tahsisli alanlara ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

g) Tuumlm kat malikleri projelerde kendilerine tahsis edilen alanlar dışındaki ortak ya da başkasının kullanımına tahsis edilmiş alanların kullanım haklarından peşinen feragat etmiş olup bu tahsis planlarını bağımsız boumlluumlmlerini sattıkları takdirde yeni malıke bildirmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

h) Projesinde ve Youmlnetim Planı ve Eklerinde bağımsız boumlluumlm malikine oumlzguumllenmiş tahsis edilmiş her alan yalnızca ait olduğu bağımsız boumlluumlm maliki tarafından kullanılır

i) Maliklerin kullanımına bırakılan tahsisli alanların kullanımı değiştirilemez Tuumlm Malikler mevcut duruma itiraz edemez ve farklı bir hak iddia edemez Tahsisli alanların kullanımının değiştirilmesi yalnızca Malik sayısının 95rsquoinin ortak kararıyla gerccedilekleşebilir

Madde 36 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat Malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin guumlzelliğini mimari durumunu ve sağlamlığını korumak ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar

b) Kat maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri ortak yerlere ilişkin duumlzenlemeler ccedilerccedilevesinde buraları kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler Ortak yerlerden yararlanma ve buraları kullanmada hak sahipleri birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri irtifak hakkı sahipleri kiracıları intifa veya suumlkna hakkı sahipleri yahut bunların ccedilalışanları ya da geccedilicı veya devamlı misafirleri muumlşterileri otomobilferini ancak Youmlnetim Kurufursquonun ve youmlnetim planının tesbit edeceği yerlere park edebilirler otopark olarak tahsis edilen alanlar hariccedil hiccedilbir yere hiccedilbir şekil ve surette araccedil bırakamazlar park edemezler Bu konuda kararlara uymak zorundadırlar Otopark tahsis listesi ekli dosyadadır

d) Ortak yerlerde herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar

e) Kat Malikleri Kurulu karar almadıkccedila dış cephe kaplamasının malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Ortak alanlarda Youmlnetim Kurulursquonun yazılı muumlsaadesi olmadıkccedila hiccedilbir toplantı duumlzenlenemez Kat Malikleri Kurulursquonca verilmiş bir karar olmadıkccedila anayapının hiccedilbir yerine hangi amaccedilla olursa olsun levha uydu ve ccedilanak anteni ulusal bayramlarda asılan Tuumlrk Bayrağı hariccedil bayrak flama reklam panosu veya tabela asamazlar yazı yazamazlar

47

I ETAP

g) Her kat maliki ana yapıya ortak yerlere ve diğer bağımsız boumlluumlmlere ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

h) Bu youmlnetim planında muumlnhasıran bir bağımsız boumlluumlme tahsis edilmiş ve giderleri tahsis edildiği bağımsız boumlluumlme yuumlklenmiş olan boumlluumlmlerin bakım koruma temizlik ve benzeri giderleri ortak giderlerden değildir ve muumlnhasıran ilgili bağımsız boumlluumlm maliki tarafından karşılanacakyapılacaktır Yapılmaması karşılanmaması halinde youmlnetim tarafından yapılarak sarf edilen gider ilgili bağımsız boumlluumlm malikinden tahsil edilir

IV İŞLETME PROJESİ ve ORTAK GİDERLERE KATILMA

Madde 37 - Genel İlkeler

Suumlrekli gelişim prensibiyle bina ve tesislerinin oumlmruumlnuuml uzatmaya youmlnelik yaklaşım ve kat maliklerine etkin ve ekonomik hizmet uumlretme hedefleri doğrultusunda Hizmetlerin ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ve tuumlm ana gayrimenkul kat maliklerinin faydasına sunulan ortak yer ve tesislere ilişkin giderlerin tuumlm ana gayrimenkul kat malikleri tarafından işbu Youmlnetim Planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda karşılanması Hizmetlere ilişkin başlıca giderlerin Personel Giderleri Enerji ve Su Giderleri Bakım-Onarım Giderleri Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Şabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti ve Yatırım Harcamalarından oluştuğu ilkeleri kabul edilmiştir

Madde 38 - İşletme Projeleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni ilgilendiren youmlnetim ve işletim giderlerine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarları ile gelirlerini Ana gayrimenkuluumln buumltuumlnuumlnuuml ilgilendiren giderler ile Youmlnetim Kurulu harcamalarının bağımsız boumlluumlm maliklerine işletim ve youmlnetim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarını Giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesi gereken avans tutarını ve bu avansların oumldeme şeklini ve zamanını duumlzenler

b) İşletme Projesi Kat Malikleri Kurulu tarafından tespit edilebileceği gibi seccedililen Youmlnetım Kurulu tarafından da hazırlanıp Kat Maliklerinin Kurulu Toplantısında onaya sunulabilir

c) İşletme Projesi toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara Youmlnetim Kurulu tarafından duyurulur

d) Kesinleşen İşletme Projeleri veya Kat Malikleri Kurulursquonun işletme giderleri ile ilgili kararları icra ve iflas Kanunursquonun 68rsquoinci maddesinin Ilsquoinci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır

e) Tapu sicilinde malik olarak goumlruumllmemekle birlikte ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ ile yapmış olduğu soumlzleşme uyarınca muumllkiyeti devralma taahhuumlduumlnde bulunan ve bagımsız boumlluumlmuuml teslim alan kışiler iş bu youmlnetim planı accedilısından malik sayılıp ortak giderlerden bizzat sorumlu olacaklardır

Ortak Giderlere Katılma

Madde 39 - Ortak Giderlere Katılım

Bağımsız Boumlluumlm malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ genel giderlerine aşağıdaki kıstas ve kriterler oumllccediluumlsuumlnde katılacaklardır Buna goumlre

a) Ana gayrimenkuluumln tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ortak yer ve tesislerin işletimine bakımına onarımına korunmasına ve diger youmlnetim faaliyetlerinin yuumlruumltuumllmesine ilişkin Personel Enerji ve Su Bakım Onarım Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Sabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti Yatırım harcamalarına ilişkin giderlere katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

48

I ETAP

Bağımsız boumlluumlm malikleri Ana gayrimenkul ortak yerlerine ilişkin giderlere ekteki Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesirsquondeki oranlarda katılırlar

1- Yatırım Giderleri

Bağımsız Boumlluumlm malikleri demirbaş onarım ve yenileme giderlerine arsa payları oranında

2- Hizmet Giderleri

Genel Youmlnetim Giderleri (Youmlnetim Kurulursquonun Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi olması halinde şirkete oumldenecek giderler)

Teknik guumlvenlik peyzaj temizlik ve diğer personel giderleri

Hizmet şirketlerinin Bağımsız Boumlluumlm Maliklerine vereceği hizmet giderleri

Ccediloumlp toplama (ve nakliye) giderleri ve diğer giderlerine ise (işletme bakım) bağımsız boumlluumlm katılım payları nispetinde katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

İş bu vaziyet planının ekinde yer alan bağımsız katılım payları listesi youmlnetim planının ayrılmaz bir parccedilasıdır

Bu giderlerden 1 nolu harcamalar bağımsız boumlluumlm maliklerince 2 nolu harcamalar ise bağımsız boumlluumlmuuml kullanan (kira-intifa-suumlkna vb) kişilerce karşılanacaktır

Bağımsız boumlluumlmlerdeki gaz elektrik su tuumlketimleri tespit edilen tuumlketim değerlerine goumlre ilgili kurumlara veya ilgili Youmlnetimine ayrıca oumldenecektir

Madde 40 - Gecikme Tazminatı

Ortak gider ve avans payını oumldemeyen kat maliki oumldemede geciktiği guumlnler iccedilin Kat Muumllkiyetı Kanunursquonda belirlenen gecikme tazminatını oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlr

Madde 41 - Ortak ve muumlteselsil sorumluluk ile borccedilların tahsili Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kira soumlzleşmesine suumlkna hakkına veya başka sebebe dayanarak oturanların ortak gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından hizmet giderlerinden borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerinden muumlştereken ve muumlteselsilen sorumludurlar Bağımsız boumlluumlm kiraya verilmişse avanstan veya ortak giderlerden kendine duumlşen payı yapılan ihtara rağmen bir hafta iccedilinde oumldemeyen kat malikinin borcu kira alacağına sayılarak Youmlrwtım Kurulu tarafından kiracıdan alınır Kiracının icra yoluyla takibı de muumlmkuumlnduumlr Oumldemeyi yapmayanın bağımsız boumlluumlmleri uumlzerine Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 22 maddesi huumlkuumlmlerine goumlre kanuni ipotek konulur

Madde 42- Kullanma Hakkından Vazgeccedilmek

Kat maliklerinden hiccedilbiri ortak yer veya tesisler uumlzerindeki kullanma hakkından vazgeccedilmek veya kendi bağımsız boumlluumlmuumlnuumln durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya ihtiyacı olmadıgğını ileri suumlrmek suretiyle ortak gider ve avans payını oumldemekten kaccedilınamaz

YAPMAMA EDİMLERİNDE CEZAİ ŞART YUumlKUumlMLUumlLUumlĞUuml

Madde 43 - Cezai Şartın Konusu

Niteliği ve İspatı Kat malikleri bu youmlnetim planı ve buna dayanılarak ccedilıkarılmış youmlnetmelikler ile Borccedillar Kanunursquonun cezai şarta ilişkin huumlkuumlmleri uyarınca Kat Muumllkiyeti Kanunu ve youmlnetim planında belirtilen kat maliklerinin yapmama ve Medeni Kanunun komşuluk hukukundan doğan yuumlkuumlmluumlluumlklere aykırı davranışlarının varlığı halinde ifa etmeme haline eklenen cezai şart olarak Youmlnetim Kurulunca belirlenecek miktarı oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

49

I ETAP

Bu konudaki ispat şartı yapmama edimine ilişkin fiilin yapılması anında bunu goumlren iki bağımsız boumlluumlm sakini (malik veya zilyetliğe dayanarak kullanan) tarafından hazırlanmış tutanağını fiilin niteliği guumln ve saati belırlenerek aynı guumln iccedilinde ilgili Youmlnetim Kuruluna ibraz sureti ile olur Aynı şekilde guumlvenlik elemanlarının olayı amirlerine bildirmek suretiyle duumlzenletecekleri tutanak da ispat şartını yerine getirecektir

Madde 44 - Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler

Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiillerin başlıcaları aşağıda sayılmıştır Yere tuumlkuumlrmek bıtki koparmak guumlruumlltuuml yasağını ihlal etmek evcil hayvan gezdirirken gaitalarını toplamamak kapı oumlnuumlne ayakkabı bırakmak toplu yapı iccedilinde arabada yuumlksek sesle muumlzik dinlemek ortak yer ve tesislerden yararlanma kurallarını ihlal etmek (duş almadan havuza girmek gibi) gerekli sigorta işlemlerini yaptırmamak ortak yer ve tesislere kişisel eşyalarını koymak otopark alanı olarak ayrılmış yerler dışındaki bir yere aracını park etmek vb youmlnetim planı ve kurallara aykırı tuumlm eylemler

Madde 45 - Cezai Şart Miktarı Tahsili Usuluuml ve Gecikme Faizi

Ceza miktarı her fiil iccedilin bir net asgari uumlcrete endekslenmiş tutardan az olmamak kaydıyla her bir fiil iccedilin youmlnetim tarafından belirlenen miktardır Tutanak kendisine bildirilen youmlnetim bu fiilin işleniş biccedilimine goumlre ve şahıslar arasında suumlbjektif hallerin varlığını dikkate alarak bu cezai şartı ilgili lltat malikinin işletme aidatı avans borcuna o ay ve fiilin devam ettiği her ay iccedilin ekleyecektir Cezai şartın oumldenmesinde gecikilen her ay iccedilin gecikme faizi oranı 5 olup eylemin tekerruumlruuml halinde her bir eylem iccedilin ayrı ayrı cezai şart tahakkuk ettirilir

CcedilEŞİTLİ HUumlKUumlMLER

Madde 46 - Bağımsız Boumlluumlm İlavesi

Yapıların uumlstuumlne kat eklenmesi ana gayrimenkuluumln boş kısımlarında yeni boumlluumlmlerin veya tesislerin yapılması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 44rsquouumlncuuml maddesi uyarınca buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesine bağlıdır

Madde 47 - Oumlnemli İşler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni oluşturan ana gayrimenkuluumln hudutlarında bir yerin bir hakla kayıtlanması veya arsanın boumlluumlnmesi ve boumlluumlnen kısmın muumllkiyetinin başkasına devredilmesi gibi temliki tasarruflar gibi oumlnemli işler iccedilin buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesi gerekir

Madde 48 - Kat Muumllkiyetinin Devri Mecburiyeti

Kat maliklerinden herhangi biri Kanun ve Youmlnetim Planırsquona goumlre kendisine duumlşen borccedilları ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını onlar iccedilin ccedilekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse diğer kat malikleri o kat malikinin bağımsız boumlluumlmuuml uumlzerindeki muumllkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler

Madde 49 - Youmlnetim Planının Geccedilerliliği

İşbu Youmlnetim Planında yer alan herhangi bir huumlkmuumln herhangi bir nedenden oumltuumlruuml huumlkuumlmsuumlz kalması diğer huumlkuumlmlerin geccedilerliliğini etkilemez

HİZMET ŞİRKETİNE YOumlNELİK HUumlKUumlMLER

Madde 50 - Youmlnetim ve İşletim Hizmetlerinin Devri

Kat Malikleri Kurulu kararı ile veya Kat Malikleri Kurulursquonun Youmlnetim Kurulursquonu yetkilendirmesi ile genel youmlnetim hizmetleri (buumltccedile raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetlerı temizlik hizmetleri

50

I ETAP

bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetleri bir arada veya ayrı ayrı gerccedilek veya tuumlzel kişilere (Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi) verilebilir Kafe ve restoran Spa ve guumlzellik merkezi gibi ortak kullanım alanları işletilmesi iccedilin ayrı işletmelere verilebilir Hizmet kapsamı ve oumldenecek uumlcret iccedilin bir soumlzleşme duumlzenlenir Soumlzleşme ileri yıllara sarı olarak ta duumlzenlenebilir Bu soumlzleşme ve ekleri ile bunlarda yapılacak değişiklik ve ilaveler buumltuumln ilgililer iccedilin bağlayıcıdır

Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulu kararı ile youmlnetim ve işletim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesinin soumlzleşme ile youmlnetici niteliğinde gerccedilek veya tuumlzel bir kişiliğe verilmesi halinde bu profesyonel youmlnetim Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulunun aldığı kararlar ccedilerccedilevesinde onların goumlzetim ve denetimi altında iş goumlruumlr Ancak bu durum ilke kararlarının youmlnetim kurulunca alınması zorunluluğunu ve youmlnetim kurulunun youmlnetim faaliyetlerinden oumltuumlruuml kat malikleri kuruluna karşı sorumluluğunu ortadan kaldırmaz Youmlnetim Kurulları Kat Maliklerine karşı Borccedillar Kanunursquonun vekile ilişkin huumlkuumlmleri ccedilerccedilevesinde sorumludur

Madde 51 - Hizmet Şirketi İle Yapılacak Soumlzleşmenin Şekli ve Suumlresi

Hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmeler yazılı olarak yapılmak zorundadır Geccedilici youmlnetim esnasında hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmenin suumlresi sekiz (8) yıldan fazla olamaz ve suumlresi sonunda kendiliğinden soumlzleşme sona erer Youmlnetim organlarının teşekkuumlluumlnden sonra yapılacak soumlzleşmelerin suumlresi ise on (10) yıldan fazla olamaz

Madde 52 - Hizmet Şirketi Soumlzleşmesinin Suumlresinin Yenilenmesi Fesih Nedenleri

Hizmet şirketinin goumlrevine suumlresinden oumlnce ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerinden gelen şikayetlerin soumlzleşmede haklı sebep olarak belirlenmiş konularda yoğunlaşması uumlzerine yapılacak tespit sonucuna goumlre ilgi youmlnetim kurulu kararı ile son verilebilir Hizmet şirketinin faaliyetlerinden memnun olunup olunmadığını saptamak amacıyla hizmet suumlresinin sonunda plebisit yapılabilir Yapılan plebisite kat maliklerinin 23 ccediloğunluğunun katılması şartıyla katılanların 23 ccedilogunluğunun olumsuz oy kullanması halinde ve ilgili Youmlnetim Kurulu kararı ile hizmet soumlzleşmesi yenilenmeyerek sona erdirilebilir Youmlnetim hizmetlerinden olan plebisit hizmetinin alt yapısı hazırlanıncaya kadar geccedilen suumlre iccedilerisinde ise haklı nedenle fesih yetkisi ilgili Youmlnetim Kuruluna aittir Bunun dışında soumlzleşmenin haklı nedenle feshini gerektirebilecek accedilık yuumlkuumlmluumlluumlk ihlallerinin başlıcaları şunlardır

1- Hizmet şirketinin aksattığı bir goumlrevin somut olarak yazılı ihtarla bildirilmesine rağmen verilen suumlre iccedilinde gerccedilekleştirilmemesi

2- Hizmet şirketi personel seccediliminde oumlzguumlr olmakla birlikte ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerine karşı succedil işleyen kaba ve oumlzensiz hareketlerle sakinleri huzursuz eden kişilerin goumlrevlerine son yerilmesi hususundaki ihtarın tebliğini takiben derhal ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonden uzaklaştırılmaması ve istihdamına devam edilmesi

3- Hizmet ve vekalet akitlerinin haklı nedenle feshini gerektiren Borccedillar Kanununrsquoda yazılı diğer haller

Madde 53 - Hizmet Şirketinin Uumlcreti

Hizmet şirketinin uumlcreti taraflarca serbestccedile belirlenebilir Hizmet soumlzleşmesinin yenilenmek suretiyle suumlresinin uzadığı hallerde ise başlangıccedilta belirlenen youmlnetim ve işletim hizmet uumlcretine yapılacak olan zam oranı taraflarca hizmet soumlzleşmesinde belirlenir

VI SON HUumlKUumlMLER

Madde 54 - Bu youmlnetim planında bağımsız boumlluumlm eklenti ortak alan tahsisli alan ve diğer her şey Kat irtifakı projesi youmlnetim planı ve ekleri doğrultusunda belirlenir Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde Kat Muumllkiyetı Kanunu Medeni Kanun ve ilgili diğer kanunların emredici ve tamamlayıcı nitelikteki huumlkuumlmleri uygulanır

51

I ETAP

Madde 55 - Bu Youmlnetim Planının ekinde yer alan Vaziyet Planı Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesi Tahsisli Alan Lıstesi işbu Youmlnetim Planırsquonın ayrılmaz bir cuumlzrsquouumlduumlr

Geccedilici Madde 1 Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tamamlanıncaya kadar işbu Youmlnetim Planında Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurulları iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş bulunan tuumlm hak goumlrev ve yetkiler ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından belirlenecek geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kuruluna verilmiştir Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurullarına ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından her biri iccedilin 3 kişi atanacaktır Boşalan uumlyelikler iccedilin aynı şekilde atama yapılacaktır Youmlnetim hizmetleri bu kurullar vasıtası ile yerine getirilecektir Ancak Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu işbu Youmlnetim Planırsquonın tapuya verilmesini izleyen tarihten itibaren en ccedilok 8 yıl suumlre ile devam edecektir En geccedil 8 yılın sonunda Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu goumlrev ve yetkilerini Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililecek yeni Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurullarına devredecektir

Geccedilici Youmlnetim Kurulu bir soumlzleşme ile youmlnetim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesini tamamen veya kısmen birbirini izleyecek belli suumlrelerle bir tuumlzel kişiye yaptırabilir Soumlzleşmede tuumlzel kişi tarafından yuumlruumltuumllecek ve ifa edilecek hizmetler karşılığında yapılacak oumldemeler ve hizmetlerin aksaması halinde soumlzleşmenin feshedilmesi dahil uygulanacak yaptırımlar accedilıkccedila belirtilir Geccedilici youmlnetim aldığı kararları sayfaları noter muumlhruumlyle onanmış bir deftere yazıp imzalamakla yuumlkuumlmluumlduumlr

Geccedilici Madde 2 Kat Muumllkiyetine Geccediliş

Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmlerince yapı kullanma izin belgesi (iskan ruhsatı) alınmasını takiben parselde mevcut her bağımsız boumlluumlm maliki kat muumllkiyetine geccedilişi ilgili tapu sicil muumlduumlrluumlğuumlnden talep yetkisine sahiptir Ancak ilgili youmlnetim organları kat muumllkiyetine geccediliş talebinde bulunmakla oumlncelikle yuumlkuumlmluuml ve sorumludurlar Bu konuda doğan masraflara tuumlm kat irtifakı sahipleri bağımsız boumlluumlmlerinin arsa payı oranında katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 3 Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Youmlnetim Planı Huumlkuumlmlerinin Uygulanma Anı

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun tuumlm huumlkuumlmleri kat irtifakından kat muumllkiyetine geccediliş ile uygulanmaya başlar Bu takdirde bağımsız boumlluumlmlerinden yararlanmaya başlanması ile birlikte youmlnetim ve işletim giderlerine katılma borcu doğar Aylık Giderlere İştirak Avansı borcunun doğması iccedilin yapı kullanma izin belgesi alınması iccedilin başvurulması yeterdir Yapı kullanma izin belgesi alınması halinde kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi aşağıda belirtilen 23 fiilen oturma koşulu aranmaksızın tuumlm kat irtifakı sahipleri KMK ve bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerince belirlenen kurallara ve youmlnetimden doğan tuumlm masraflara iştirak ile yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 4 Yapı Kullanma izin Belgesi Almadan Kat İrtifakına Bağlı Olarak Fiilen Oturma

İskan alınmamış veveya kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi ana gayrimenkuluumln tamamlanması ve fiili olarak bağımsız boumlluumlmlerin kullanıma hazır hale gelmesi ve fiili olarak hizmet verilmeye başlanması ile birlikte doğacak youmlnetim giderlerini bağımsız boumlluumlm malikleri iş bu youmlnetim planına uygun olarak oumldemeye başlamak zorunda olur hiccedilbir bağımsız boumlluumlm maliki iskan alınmadığı ve veya kat muumllkiyetine geccedililmedigi veya 23 oranında fiili kullanıma başlanmadığı gerekccedilesi ile bu youmlnetim planında yazılı yuumlkuumlmluumlluumlklerini ifa etmekten kaccedilınamaz

Geccedilici Madde 5 Kat İrtifakı Organları

Kat irtifakında youmlnetime ilişkin uyuşmazlıklarda niteliği elverdiği oumllccediluumlde bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmleri uygulanacaktır

52

I ETAP

Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde yerleşik Yargıtay iccediltihatları goumlz oumlnuumlnde bulundurularak uyuşmazlıklar ccediloumlzuumlmlenecektır

Ancak Kat Muumllkiyetine geccediliş suumlrecinde bu youmlnetim planı iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş organlar aynı uumlye niceliği ve karar nisapları ile bu defa Kat irtifakı Sahipleri Kurulu Kat irtifakı Youmlnetım Kurulu ismi ile Kat irtifakının niteliği ile bağlı olarak geccedilici suumlreli goumlrev xaparlar Kat irtifakı kurulmuş yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız boumlluumlmlerin uumlccedilte ıkisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi parselin youmlnetiminde Kat Muumllkiyeti Kanunları huumlkuumlmleri uygulanır

Geccedilici Madde 6 Kat irtifakı Sahiplerinin Kat Muumllkiyetine Geccediliş Oumlncesi Youmlnetim ve işletim Giderlerine Katılma Borccedilları

Kat irtifakı suumlrecinde parselde mevcut bağımsız boumlluumlmlerde yapı kullanma izin belgesi alınmasına muumlracaatla beraber kat irtifakı sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine iştirak etmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler Parselde mevcut kat irtifak sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine katılma konusunda yapı kullanması izin belgesinin alınmadığı ve iskanın başlamadığı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu ilgili maddesince bağımsız boumlluumlmlerin 23rsquouumlnde fiilen oturulmadığı itirazında bulunamaz

İşbu youmlnetim planını aynen kabul ettiğimi Youmlnetim Planının bağımsız boumlluumlm maliklerıne yuumlklediği her tuumlrluuml yuumlkuumlmluumlğe uyacağımı her yıl hazırlanacak işletme projesine goumlre belirlenecek tuumlm youmlnetim ve işletme giderlerine katılacağımı ve oumldemeleri istenilen zamanda yapacağımı beyan kabul ve taahhuumlt ederim

53

I ETAP

15 Kullanılan Markaların Garanti Suumlreleri ve Teknik Servis Bilgileri

16 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Bilgileri

Daire iccedili imalatlarda kullanılan malzemeler kullanıcı hatası dışında uumlretici firma garantisi altındadır Bu uumlruumlnlerin marka garanti suumlresi ve ilgili servis telefon numaraları aşağıda yer almaktadır Bu uumlruumlnlerle ilgili yaşayacağınız arıza durumlarında ilgili numaralardan yardım alabilirsiniz

161 Youmlnetim Ofisi Mesai Saatleri

Hafta İccedili 0830 - 1200

1200 - 1300 Yemek ve Dinlenme

1300 - 18 00

Cumartasi 0830 - 1330

162 Youmlnetim İletişim Bilgileri

Telefon 0 232 204 20 20

Mobil 0 549 821 51 29

Web aryomkoruapsiyoncom

e-posta yonetimaryomkorucom

Uumlruumln Adı Marka Garanti Suumlresi (Yıl) İletişim No

Akıllı Ev Otomasyonu Berker 5 0 216 386 64 16

Mobilya Ahşap Uumlruumlnler Karra Mobilya 5 0 232 257 65 02

Yerden Isıtma Sistemi Frankische 5 0 232 457 34 24

Aluumlminyum Doğrama Alumil 5 0 232 265 46 47

Su İzolasyonu BASF 10 0 533 486 23 44

Sineklik Alumil 5 0 232 265 46 47

Elektrikli Panjur Alumil 5 0 232 265 46 47

VRF Klima Sistemi Viessmann 5 0 850 302 34 34

Vitrifiye Armatuumlr Vitra 2 0 850 311 70 70

Hilton Lavabo Dominox 5 0 216 386 07 06

Elektrik Priz ve Anahtarlar Viko Panasonic 2 444 84 56

Ankastre Uumlruumlnler Siemens 3 444 66 88

Banyo Camlı Duş Uumlnitesi Huumlppe 2 444 00 16

54

I ETAP

17 Oumlnemli Telefonlar

Uumlruumln Adı Marka

Irmak Mahallesi Muhtarlığı 0 232 251 36 51

Acil Kurtarma Servisi 112

Yangın İhbar 110

Polis İmdat 155

Jandarma İmdat 156

Orman Yangını İhbar 177

Alo Valilik 179

Sağlık Danışma 184

Su Arıza 185

Elektrik Arıza 186

Gaz Arıza 187

Gaziemir Nevvar Salih İşgoumlren Devlet Hastanesi 0 232 290 93 01

Oumlzel Gaziemir Tıp Merkezi 0 232 252 01 07

Oumlzel Gazikent Tıp Merkezi 0 232 252 45 00

Gaziemir 2 Nolu Merkez Aile Sağlığı Merkez 0 232 252 46 00

7 Nolu Irmak Aile Sağlığı Merkezi 0 232 252 03 93

Gaziemir Veteriner Kliniği 0 530 260 17 35

Gaziemir İlccedile Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 251 57 90

İzmir Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 489 05 00

Gaziemir Polis Karakolu 0 232 251 28 13

Gaziemir Kaymakamlığı 0 232 251 22 06

Gaziemir Belediyesi 0 232 999 02 51

55

I ETAP

18 Posta Adresimiz

ARYOM KORU 1 ETAP

Irmak Mahallesi 725 Sok No (blok giriş numarası yazılacak)

35410 Gaziemir İZMİR

wwwaryomkoruapsiyoncom

0232 204 20 20

10

I ETAP

1 Amaccedil ve Kapsam

2 Genel Bilgiler

Bu el kitabının amacı ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Sitesi bağımsız boumlluumlmuumln kullanıcılarına guumlvenli konforlu ve ekonomik işletilen bir ortam sağlamak ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimi tarafından sağlanan hizmetlerden yararlanmayı kolaylaştırmaktır

Kitapccedilık konutunuzu teslim aldığınız andan itibaren ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Sitesi iccedilerisindeki yaşamınıza yol goumlstermek karşılaşılması muhtemel sorunlarınız ve sorularınıza cevap vermek amacıyla sağlanan tuumlm hizmetlerden yararlanan bağımsız boumlluumlm kullanıcılarına verilmek uumlzere oumlzel olarak hazırlanmıştır

Aynca sitemizde ortak yaşam kuumlltuumlruumlnuumln oluşturulması site sakinleri arasında iyi komşuluk ilişkilerinin geliştirilmesi guumlnluumlk hayatın problemsiz ve olabilecek ccedilekişmelerden uzak bir şekilde idame ettirilebilmesine youmlnelik hususlar bu kitapccedilıkta yer almaktadır

Bu kitapccedilık daima konut iccedilinde tutulması gerekmektedir Konut sahipleri konutlarını kiraya vermeleri durumunda kitapccedilığın bir kopyasını da kiracıya teslim etmeleri gerekmektedir

Site sakinlerimiz kitapccedilığa aryomkoruapsiyoncom web sayfamızdan ulaşabilmektedir

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Irmak Mahallesi 725 Sokak No1 35410 Gaziemir İzmir adresinde toplam 180 konuttan oluşmaktadır Sitemiz Adnan Menderes Havalimanına 10 dakika Optimum AVMrsquoye 4 dakika Konakrsquoa 20 dakika Ccedileşmersquoye 40 dakika mesafede bulunmaktadır

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP ccedilam ve dağ kekiği kokusu ile taccedillandırılmış doğası ile Gaziemir Ccedilatalkaya Korusu eteklerinde sunduğu yuumlksek sosyal donatıları ile beş yıldızlı otel konforunda ailenizle hayalleriniz oumltesinde kaliteli ve sağlıklı bir yaşam sunmaktadır

Accedilık ve kapalı yuumlzme havuzları Fitness ve SPA amp Wellness merkezi sauna buhar ve masaj odaları tenis kortu basketbol sahası accedilık ve kapalı ccedilocuk oyun alanları restoran kafe ve kapalı otopark gibi iccedilerdiği zengin sosyal donatıların yanı sıra konutlarda yerden ısıtma sistemi ile birlikte elektrikli panjur sisteminden aluumlminyum pencere doğramalarına ahşap guumlneşliklerden en son teknoloji akıllı ev otomasyon sistemıne 24 saat kameralı guumlvenlik sistemine VRF iklimlendirme sisteminden ve Kuumlltuumlr ve Sanat Merkezirsquone kadar farklı donatılar ile modern bir yaşam sunmaktadır

Gayrimenkul sektoumlruumlnuumln oumlnde gelen yarışmalarından biri olan 20l 7 Sign of the Cityrsquode 156 projeyi geride bırakarak birinci olan ARYOM KORU ldquoTuumlrkiyersquonin En İyi Konut Projesirdquo oumlduumlluumlnuuml almaya hak kazanarak İzmirrsquoe imzasını atan proje olmuştur

11

I ETAP

3 Site Sakinlerine Sunulan Hizmetler ve Bunlara Youmlnelik Bilgiler

Sitemizde site sakinlerinin guumlnluumlk ihtiyaccedillarına youmlnelik olarak aşağıda belirtilen hizmet birimleri bulunmaktadır Bu hizmetlerden

bull Yoga ve Pilates Atoumllyesi Masaj ve Terapi Odası Kafe ve Restoran Market Kuafoumlr Kuru Temizleme ve Lostra Araccedil Yıkama Uumlnitesi profesyonel firmalar tarafından işletilecektir

bull Fitness merkezi Sauna ve buhar odaları Accedilık ve kapalı yuumlzme havuzu Yoga ve Pilates Atoumllyesi uumlcretsiz olarak site sakinlerimizin hizmetine sunulmuştur

bull Site sakinlerimiz talepleri doğrultusunda profesyonel spor eğitmenlerimizden uumlcreti karşılığında yoga ve pilates bire bir fitness dersi ile profesyonel masaj hizmeti alabileceklerdir

bull Profesyonel firmalarla yapılacak soumlzleşmelerden elde edilecek işletme bedeli site youmlnetimine gelir olarak kaydedilecek ve site sakinlerinin aidatlarının duumlşuumlruumllmesi amacıyla kullanılacaktır

3 1 Fitness Merkezi

Site ortak yaşam alanında egzersiz konusunda tuumlm ihtiyaccedillarınızı karşılayabilecek duumlzeyde tasarlanmış uzman spor eğitmenlerinin bulunduğu Fitness Merkezi sizlerin hizmetine sunulmuştur

32 Yoga ve Pilates Atoumllyesi

Site ortak yaşam alanında dilerseniz profesyonel eğitmen eşliğinde ccedilalışabileceğiniz yoga ve pilates salonu bulunmaktadır Yoga ve pilates salonunun işletilmesi site youmlnetimi denetiminde uumlcret karşılığı profesyonel eğitmen aracılığı ile yapılmaktadır

33 Accedilık ve Kapalı Yuumlzme Havuzu

Sitemizde yer alan accedilık ve kapalı yuumlzme havuzu siz site sakinlerinin faydalanmaları amaccedillıdır Site haricinde gelen misafirlerin site sakinleri ile birlikte olmak kaydıyla havuzdan faydalanmaları iccedilin site youmlnetiminin koyacağı kurallar geccedilerlidir

34 Spa amp Wellness Merkezi - Masaj ve Terapi Odası

Site Spa amp Wellness merkezinde dilerseniz profesyonel masoumlrden hizmet alabileceğiniz Masaj ve terapi odası bulunmaktadır Masaj ve terapi hizmeti site youmlnetimi kontrol ve denetiminde uumlcret karşılığı profesyonel masoumlr aracılığı ıle sağlanmaktadır

35 Sauna ve Buhar Odaları

Site ortak yaşam alanında Site sakinlerinin youmlnetimden online randevu alarak uumlcretsiz yararlanacağı bay ve bayan sauna ve buhar odaları bulunmaktadır

36Kafeterya ve Restoran

Site sakinlerinin yararlanacağı oumlzel guumlnlerinde organizasyonlar duumlzenleyebileceği kafeterya restoran bulunmaktadır işletmesi site youmlnetimi kontroluumlnde alt yuumlkleniciye yaptırılacaktır

37 Bilardo ve Masa Tenisi

Kafeterya boumlluumlmuumlnde yer alacak bilardo ve masa tenisi site sakinlerimizin hizmetinde olacaktır

12

I ETAP

38 Ccedilocuk Kuluumlbuuml

Sitemizde ccedilocuklarınızın guumlvenle oynayabileceği farklı yaş gruplarında ve farklı becerilere sahip ccedilocuklarınız goumlz oumlnuumlne alınarak tasarlanmış kapalı ccedilocuk oyun alanı ccedilocuklarımızın hizmetine sunulmuştur

39 Genccedil Hobi Odası

Site sosyal alanları iccedilerisinde genccedillerin birlikte vakit geccedilirebilmesi iccedilin tasarlanmış buumlyuumlk ekran TV ve oyun makineleri olan genccedil hobi alanı kapalı ccedilocuk oyun alanı ile aynı yerde bulunmaktadır

3 10 Market

Yuumlklenici firma tarafından işletilecek olan marketimizde site sakinlerinin temel ihtiyacı olan uumlruumlnler bulunacaktır Site sakinleri tarafından verilen siparişler en kısa zaman iccedilinde dairelere ulaştırılacaktır

3 1 1 Kuafoumlr Salonu

Sosyal tesisler iccedilinde yer alan Bayan Kuafoumlr hizmeti randevu sistemi ile verilecektir Kuafoumlr hizmetleri sosyal tesisleri işletecek firmanın sorumluluğunda olacaktır Bu birimde ccedilalışacak personel site youmlnetimi tarafından onaylanmayı muumlteakip ccedilalışabilecektir Firma tarafından yapılacak fiyat listesi site youmlnetimi tarafından onaylanacak ve site sakinlerinin goumlrebileceği bir yerde olacaktır

3 12 Kuru Temizleme ve Lostra

Sosyal tesisler iccedilerisinde yer alan Kuru temizleme ve lostra birimi bu youmlndeki her tuumlrluuml ihtiyacınızı karşılayacak yeterliliktedir

3 13 Aryom Kuumlltuumlr ve Sanat Merkezi

Site ile uyum iccedilerisinde olup ARYOM İNŞAAT tarafından Gaziemir Belediyesirsquone bağışlanan ve yaklaşık 500 m2 alana sahip bina GAZİEMİR BELEDİYESİ ARYOM KUumlLTUumlR VE SANAT MERKEZİ adı altında Sitersquonin hemen yanında hizmet verecektir

Sanat Merkezinin bitişiğinde ise iccedilerisinde spor aktiviteleri yapılabilecek tenis kortu basketbol sahası ccedilocuk oyun alanları ve yuumlruumlyuumlş parkurları bulunmaktadır

Aryom İnşaat tarafından ldquoGAZİEMİR BELEDİYESİ ARYOM KUumlLTUumlR VE SANAT MERKEZİrdquo eklentileriyle birlikte belediyeden tekrar kiralanarak arka boumlluumlmuumlnde kafeterya diğer alanlarda sanat ve kuumlltuumlr ağırlıklı faaliyetlerle hizmetinizde olacaktır Bu alan site youmlnetiminin denetimi ve kontroluuml altında olup oumlncelikle site sakinlerinin kullanımına sunulacaktır

3 14 Uluslararası Standartlarda Tenis Kortu

Gaziemir Belediyesi Aryom Kuumlltuumlr ve Sanat Merkezi yanında bulunan bir tanesi aynı zamanda basketbol sahası olarak kullanılabilen iki adet uluslararası standartlarda tenis kortu bulunmaktadır Kullanımda oumlncelik site sakinlerindedir Bu tesisler site youmlnetimi denetim ve kontroluumlnde olacaktır

3 15 Accedilık Spor ve Ccedilocuk Oyun Alanı (4500 m2)

1 Etap ve 2 Etaplar arasındaki belediyeye ait alan Aryom İnşaat tarafından duumlzenlenerek oumlncelikle site sakinlerinin kullanımı maksatlı hizmete sunulmuştur

3 16 Ccedilatal kaya Korusu Yuumlruumlyuumlş Alanı

İsteyen site sakinlerimiz diledikleri zaman sitemizin konumlandığı Ccedilatalkaya Korusunda doğa yuumlruumlyuumlşlerini yapabileceklerdir

13

I ETAP

317 Aryom Koru Poliklinik ve Tıp Merkezi

Aryom Koru 2 Etap tamamlandığında iki etap arasında kalan boumllgede ldquoAryom Koru Poliklinik ve Tıp Merkezirdquo Site sakinleri ve boumllge halkının hizmetine girecektir

31 8 Araccedil Yıkama Yeri

Site sakinlerimize ait araccedilların iccedil dış yıkama detaylı temizlik boya koruma vb hizmetlerin yer alacağı ve yuumlklenici firma tarafından işletilecek olan ldquoAraccedil Yıkama Yerirdquo kapalı otopark iccedilerisinde hizmetinize sunulmuştur

319 Konferans ve Toplantı Salonu

Kat Malikleri Toplantılarının yapılacağı sinema filmlerinin goumlsterileceği spor karşılaşmalarının izlenebileceği satranccedil tavla okey vb oyunların oynanabileceği ve ccedileşitli etkinliklerin duumlzenlenebileceği konferans ve toplantı salonu bulunmaktadır

320 Site Youmlnetimi İdari Ofis

A 1 Blok No7 1 zemin katta site youmlnetiminin hizmet vereceği youmlnetim ofisi site youmlnetimi idari birim personel giyinme malzeme stokları ve yemek hizmetleri iccedilin kullanılacak alan olarak duumlzenlenmiştir

321 Kapalı Otopark

Araccedil dışında motosiklet ve bisiklet park alanı elektrikli araccedil şarj istasyonu ile araccedil yıkama yeri bulunmaktadır

322 Depolar

Site sakinlerinin evde kullanmadıkları fazla araccedil gereccedil ve eşyalarını koymaları iccedilin 1 + 1 dairelerin dışındaki 126 daireye 1 er adet depo tahsis edilmiştir

4 Sosyal Etkinlikler

Sitenin sosyal alanlarında site youmlnetiminin belirleyeceği şartlar ile Doğum guumlnuuml Evlilik yıldoumlnuumlmuuml Oumlzel misafir ağırlama Altın guumlnuuml vb kuumlccediluumlk ccedilaplı oumlzel kutlamalar yapılabilecektir

5 Site Teknik Alt Yapı Oumlzellikleri

51 Elektrik ve Dijital Sistemler

icirc Sigorta ve Aydınlatma Sistemi

bull Dairelere ait biri elektrik odasında diğeri daire iccedilerisinde olmak uumlzere iki adet kaccedilak akım kontrol roumllesi (sigorta) bulunmaktadır Bunlardan biri dairenizdeki sigorta panosunda diğeri ise blok bodrum katındaki elektrik odasında sayaccedil panosu uumlzerinde ana kesici sigortanız ile birliktedir

bull Dairenize hitap eden kaccedilak akım kontrol roumllelerinizin atması o anda kullanmakta olduğunuz herhangi bir elektrikli cihazınızda bir problem olduğuna işaret etmektedir

icirc Akıllı Ev Youmlnetim Sistemi

Dairenizde kullanılan Alman teknolojisi ile uumlretilmiş Berker Ev Otomasyon sistemi ile tuumlm ihtiyaccedillarınızı tek kontrol paneli uumlzerinden hızlı ve etkili bir şekilde anlık olarak karşılayabilirsiniz

14

I ETAP

Blok kapısı site girişinde bulunan guumlvenlik ile irtibat kurmak amacıyla kullanabilirsiniz Bu sistemin kullanılmasına youmlnelik ayrıntılı bilgi ldquoBAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLERrdquo boumlluumlmuumlnde verilmiştir

icirc Jeneratoumlr Sistemi

Sitemizde elektrik kesintilerinde aşağıda belirtilen ortak alanların enerji gereksinimin karşılamak uumlzere yeterli guumlccedilte jeneratoumlr bulunmaktadır Bu ortak alanlar

bull Blokların kat holleri

bull Youmlnetim Ofisi

bull Sosyal Tesisler

bull Asansoumlrler

bull Otopark

bull Guumlvenlik Sistemleridir

Jeneratoumlr sistemi ile yukarıda belirtilen ortak alanlarda 24 saat kesintisiz elektrik enerjisi sağlanabilecektir

icirc Yangın Algılama ve Alarm Sistemi

bull Bloklarda her katta yangın butonu acil durumlarda ikaz vermek uumlzere kullanım amaccedillı yangın ihbar sistemi mevcuttur

bull Her dairede mutfakta bir adet ısı ve duman dedektoumlruuml bulunmaktadır

bull Ayrıca blok iccedillerinde her katta ısı ve duman dedektoumlruuml yangın butonu ve yangın sireni mevcuttur

bull Dedektoumlrlerden herhangi bir algılama yapıldığında katlarda siren ikaz verecektir Ayrıca site guumlvenlik goumlrevlisi izleme panelinden sinyalin nereden geldiğini goumlrecek ve guumlvenlik goumlrevlisi ilgili birimlere haber verecektir

icirc Merkezi Uydu Anten ve TV Sistemi

bull Site iccedilerisinde 3 adet uydu anteni (Tuumlrksat Hotbird Digiturk) kullanılmıştır Tuumlm bloklar fiber altyapı ile bu 3 antenden hizmet alabileceklerdir

Daireye yerleşecek olan kat malikleri

bull Oumlzel servis sağlayıcılarından biri veveya hepsi ile abonelik sağladıkları takdirde antenlerimizin bağlı olduğu Merkezi Sisteme daireleri iccedilerisinden servis sağlayıcının kutusunu bağlayarak sorunsuz hizmet alabileceklerdir Servis sağlayıcı firmaya aylık abone oldukları kanallar iccedilin abonelik uumlcreti oumldeyeceklerdir

bull Herhangi bir oumlzel servis sağlayıcısına abone olmayan site sakinleri Merkezi Sisteme bağlı bulunan TV yayınlarını uumlcretsiz olarak izleyebileceklerdir

icirc İnternet

İnternet kullanımı iccedilin Tuumlrk Telekom fiber optik kablo alt yapısı her daire iccediline kadar ulaştırılmıştır Daire sakinlerinin yapacakları uumlyelik soumlzleşmeleri ccedilerccedilevesinde ilgili firmalar tarafından aktive edilecektir

icirc Ev Telefonu

Sabit ev telefonu kullanımı iccedilin telefon hattı her daire iccediline kadar ulaştırılmıştır Daire sakinlerinin

15

I ETAP

Tuumlrk Telekom ile yapacakları soumlzleşme ccedilerccedilevesinde ilgili firma tarafından aktive edilecektir

icirc Asansoumlrler

bull Aryom Koru Gaziemir 1 Etaprsquota bulunan 10 adet asansoumlr site sakinlerinin ihtiyacını karşılayacak şekilde planlanmıştır

bull Guumlvenlik İzleme Merkezi ile asansoumlrler arasında her zaman mikrofonla bağlantı kurulabilen bir iletişim sistemi mevcuttur

bull Olası bir elektrik kesintisinde asansoumlr sistemindeki acil durum tertibatı devreye girerek asansoumlr kabinini en yakın kata getirip kapılarını accedilarak guumlvenli bir şekilde tahliyeyi sağlamaktadır

bull Deprem anında asansoumlr otomatik olarak en yakın kata gelmekte ve kapılarını accedilmaktadır

bullYangın anında ise asansoumlrler otomatik olarak blok girişine (Sıfır Katı) gelmekte ve kapılarını accedilmaktadır

icirc Kamera Sistemi

bull Sitemiz başta araccedil ve yaya giriş-ccedilıkışı olmak uumlzere ccedilepeccedilevre kamera sistemi ile kontrol edilmektedir

bull 24 saat kayıt ve kontrol altında olup goumlrevli guumlvenlik personeli tarafından site girişinde bulunan ldquoGoumlruumlntuuml izleme Merkezirdquonden izlenmekte ve 30 guumln kayıt altına alınmaktadır

icirc Elektrikli Araccedil Sarj İstasyonu

bull Kapalı otoparkta bulunan Elektrikli Araccedil Şarj istasyonunu site sakinlerinin hizmetine sunulmuştur

bull Bu istasyondan yararlanmak isteyen site sakinleri site youmlnetiminden alacakları kartlara para yuumlkleyerek şarj işlemini gerccedilekleştirebilirler

icirc Elektrik Tuumlketiminin Uumlcretlendirilmesi

Sitemizde

bull Bağımsız boumlluumlmler iccedilin ayrı sayaccedil

bull Blok ortak kullanım alanları (Blok asansoumlrleri Blok koridorları vb) iccedilin ayrı bir sayaccedil

bull Site genel ortak alanları (Otopark aydınlatma Bahccedile aydınlatma Depolar vb) iccedilin ayrı bir sayaccedil bulunmaktadır

bull Bağımsız boumlluumlmlerin tuumlketim bedelleri Elektrik Dağıtım şirketi tarafından faturalandırılmaktadır

bull Blok ve Site genel ortak alanları tahmini tuumlketim bedelleri Yıllık İşletme Buumltccedilesine Ortak Alan Enerji ve Su Giderleri başlığı altında ldquoElektrik Giderirdquo adıyla dahil edilerek aylık gider iccedilinde alınmaktadır

52 Mekanik Sistemler

icirc lsıtma Sistemleri ve Uumlcretlendirilmesi

bull Dairelerin ısınması yerden merkezi ısıtma sistemi ile yapılmaktadır Doğalgaz dağıtım şirketinden tek bir fatura gelmektedir

bull Her dairenin ısınmak iccedilin harcadığı kaloriyi oumllccedilen ısı pay oumllccedilerleri (kalorimetre) bulunmaktadır

bull Bu sayaccedilların okunup bağımsız boumlluumlmlere paylaştırılması işlemi 14042008 tarihli 26847 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan ldquoMerkezi ısıtma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde ısınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına ilişkin Youmlnetmelikrdquo 8 nci madde esaslarına goumlre yapılmaktadır

16

I ETAP

bull Bağımsız boumlluumlmlerin tuumlketim hesaplamaları kalorimetrelere bağlanan bir bilgisayar yardımıyla site youmlnetimi tarafından yapılmakta ve ldquoIsınma (Doğalgaz) Bedelirdquo adı altında her bağımsız boumlluumlm iccedilin ayrıca uumlcretlendirilmektedir

icirc VRF Klima Sistemi ve Elektrik Tuumlketiminin Uumlcretlendirilmesi

bull Sitemizde sakinlerin konforu ve yaşam kalitesi duumlşuumlnuumllerek tavandan uumlflemeli ve ccedilevre dostu Viessmann VRF klima sistemleri kullanılmıştır

bull VRF Klimalar merkezi ccedilalışan sistemlerdir

bull Bağımsız boumlluumlmlerin VRF klima elektrik tuumlketimi hesaplamaları site youmlnetim ofisinde bulunan bilgisayar yardımıyla youmlnetim tarafından yapılmakta ve ldquoVRF Klima Elektrik Tuumlketim Bedelirdquo adı altında her bağımsız boumlluumlm iccedilin ayrıca uumlcretlendirilmektedir

icirc Gaz Alarm Sistemi

bull Deprem anında doğalgaz sistemini otomatik olarak devre dışı bırakan selenoid vana monte edilmiştir

bull Herhangi bir gaz kaccedilağı olması durumunda algılama cihazlarından gelen sinyal bloğun gazını tamamen keserek tehlikenin buumlyuumlmesini engellemektedir

53 Sıhhi Tesisat Sistemleri

icirc Kullanma Suyu Sistemleri ve Uumlcretlendirilmesi

bull İZSU tarafından sitemizde tuumlketilen su miktarı iccedilin tek bir sayaccedil konulmuştur Ayrıca her dairenin tuumlketiminin belirlenebilmesi iccedilin daire başına bir adet sayaccedil takılmıştır

bull Youmlnetim ofisinde bulunan bilgisayar vasıtasıyla su sayaccedillarındaki tuumlketim miktarı anlık olarak tespit edilebilmektedir

bull Site youmlnetimi tarafından bağımsız boumlluumlmlerde bulunan suumlzme sayaccedillar vasıtasıyla belirlenen su tuumlketim miktarı guumlncel İZSU m3 birim fiyatı ile ccedilarpılarak bağımsız boumlluumlm başına tuumlketim bedeli hesaplanır

bull Youmlnetim tarafından ldquoSu Tuumlketim Bedelirdquo adı altında her bağımsız boumlluumlm iccedilin ayrıca uumlcretlendirilmektedir

icirc Sıcak Su Sistemleri ve Uumlcretlendirilmesi

bull Site sakinlerinin sıcak su ihtiyacını 24 saat karşılayacak olan sistem bulunmaktadır

bull Daire iccedillerinde kullanılan cihazları kireccedillenmeye karşı korumak iccedilin merkezi sıcak tesisatı uumlzerinde su yumuşatma sistemi kullanılmaktadır

bull Dairelerin sıcak su tuumlketim miktarını oumllccedilmek amacıyla her daireye ait bir adet sıcak su sayacı bulunmaktadır

bull Bu sayaccedilların okunup faturalandırılması 14042008 tarihli 26847 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan ldquoMerkezi Iısıtma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde ısınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına ilişkin Youmlnetmelikrdquo 8 nci madde esaslarına goumlre bilgisayar ile yapılmaktadır

bull İlgili youmlnetmeliğe goumlre hesaplanan Sıcak su birim fiyatı Bağımsız boumlluumlmlerde bulunan sıcak su sayacı vasıtasıyla tuumlketim miktarı ile ccedilarpılarak sıcak su tuumlketim bedeli bulunur

bullYoumlnetim tarafından ldquoSıcak Su Tuumlketim Bedelirdquo adı altında her bağımsız boumlluumlm iccedilin ayrıca uumlcretlendirilecektir

17

I ETAP

icirc Hidrofor Sistemi

bull Sitemizde tuumlm blokların ihtiyacını karşılayabilecek kapasitede iki adet hidroforun bulunduğu tek noktadan ccedilalışan hidrofor sistemi kurulmuştur

bull Site sakinlerinin konforu duumlşuumlnuumllerek kurulan sistem ile su depolarından sisteme aktarılan kullanım suyunun suumlrekli aynı basınccedilta kalması sağlanmaktadır

icirc Yangın Tesisatı

bull Yangın durumunda itfaiyenin kullanması iccedilin site girişinde bloklara bağlı bir adet su basma ağzı bulunmaktadır

bull Bunun dışında sitenin doumlrt koumlşesinde yangın hidrantları bulunmaktadır Bloklarda oluşabilecek herhangi bir yangın durumunda bu hidrantlar kullanılabilecektir

bull Yangın sisteminin suyu otopark katında bulunan yangın suyu deposundan sisteme ait pompalar ile sağlanmaktadır

icirc Yangın Merdiveni

Sitemizde bulunan yangın merdivenleri mevcut yangın youmlnetmeliğine goumlre yapılmıştır

icirc Bahccedile Sulama

bull Site iccedili yeşil alanların sulanması otomatik olarak yapılacaktır Sulama sistemlerinde sitemize ait artezyen suyu kullanılacaktır

bull İşletme ve bakımı soumlzleşmeli peyzaj firması tarafından yapılmaktadır

54 Guumlvenlik Sistemleri

bull Aryom Korursquoda 24 saat sabit ve devriye guumlvenlik koruması mevcuttur

bull Tuumlm site otomatik kapı ve kameralarla kontrol edilmekte araccedil veya yayaların kamera kayıtları son 30 guumln olarak site girişinde bulunan ldquoGoumlruumlntuuml izleme Merkezirdquonde ana cihazda saklanmaktadır

bull Araccedil ve insan girişleri guumlvenlik elemanlarının kontroluuml ile sağlanmaktadır

bull Ayrıca her blok giriş kapıları akıllı ev otomasyon sistemi uumlzerinden ekran vasıtası ile goumlruumllerek veya bina giriş kapısı uumlzerindeki kart şifre panellerinden kodlanarak accedilılabilmektedir

bull Dairelerde bulunan akıllı ev otomasyon sistemi ile site girişindeki guumlvenlik personeli ve dairenize gelen misafirziyaretccedili ile blok girişinde goumlruumlşme olanağı bulunmaktadır

18

I ETAP

6 Vaziyet Planı

19

I ETAP

7 Youmlnetim

71 Genel Bilgiler

Youmlnetim faaliyetleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Aryom İnşaat AŞ tarafından goumlrevlendirilmiş olan Aryom Koru Gaziemir Site Youmlnetimi ekibi tarafından yuumlruumltuumllecektir İdari Teknik ve Mekanik Bakım Hizmetleri site buumlnyesindeki personeller ile yuumlruumltuumllecektir Guumlvenlik Temizlik ve Bahccedile Bakım Hizmetleri ile Sosyal Tesislerin işletilmesi ise profesyonel hizmet şirketleri tarafından yuumlruumltuumllecektir

Site Youmlnetimi İşletme Muumlduumlruuml sorumluluğu sevk ve idaresi altında Sosyal Tesisler giriş katında bulunan Youmlnetim Ofisinden yuumlruumltuumllecektir Youmlnetimin sorumlulukları Youmlnetim Planı ve Kat Muumllkiyeti Kanununda belirtilmektedir

72 Geccedilici Youmlnetim

Site youmlnetimi Aryom İnşaat tarafından buguumlne kadar gerccedilekleştirilen projelerden edindiği tecruumlbeleri kat maliklerine aktarmak

İdari ve teknik yapılanmayı organize etmek (Youmlnetim ve Denetim Kurulunda goumlrev yapacak kat maliklerinin seccedilimi işletme buumltccedilesinin yapılması aidatların belirlenmesi toplanması idari ve teknik ofis personellerinin alımı sitenin bakımı korunması guumlvenliğin sağlanması gibi)

Teslimden hemen sonra ortaya ccedilıkabilecek youmlnetsel ve idari boşluğu doldurarak ortaya ccedilıkabilecek sorunlara kısa suumlrede muumldahale ederek zaman ve emek kaybına yol accedilılmasının oumlnuumlne geccedilmek

İşlerin geciktirilmeksizin sağlıklı bir şekilde yuumlruumlmesini sağlamak ve kat maliklerinin ve ileride site youmlnetiminde goumlrev alacak maliklerin site youmlneticiliğine oryantasyonunu sağlamak amacıyla Youmlnetim Planında Youmlnetim Kurulları ve1048643 Denetim Kurulları iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş bulunan tuumlm hak goumlrev ve yetkilerARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler Tarafından belirlenecek geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kuruluna verilmiştir

20

I ETAP

8 Site Youmlnetim Organizasyon Şeması

YOumlNETİM KURULUBAŞKANI

DENETİMKURULU

UumlYE UumlYEUumlYE

YOumlNETİMKURULU

UumlYEUumlYE

SİTE YOumlNETİM

MUumlDUumlRUuml

SİTE YOumlNETİM

MUumlDUumlRUuml YARD

İDARİ BİRİM MALİ BİRİM TEKNİK BİRİM

MALİ İŞLER YARD

SEKRETER

MEKANİK İŞLER

ELEKTRİK İŞLER

İNŞAİ İŞLER

GUumlVENLİK

PEYZAJ

TEMİZLİK

SATIŞ

KİRALAMA

SOSYAL

HİZMETLER

DIŞ

HİZMETLER

FITNESS

SPA amp WELLNESS

KAFE-RESTORAN

KURU TEMİZLEME

MARKET

KUAFOumlR

OTO YIKAMA

MASAJ amp TERAPİ

YOGA amp PİLATES

HUKUKDANIŞMANI

21

I ETAP

9 Site Youmlnetim Planı Ortak Yaşam Genel Esasları

Sayın site sakinlerimiz

Sitemizdeki yaşantımızın rahat mutlu huzurlu sakin ve sağlıklı olması hepimizin ortak yaşam ile ilgili kurallara uyması birbirimize saygı ve anlayış goumlstermemiz ile sağlanabilecektir Bu nedenle site yaşam kurallarını tuumlm site sakinleri tarafından bilinmesi ve uygulanması gerekli uyarı ve bildirimlerin yapılması ccedilok oumlnemlidir

Sitede yaşam kuralları Youmlnetim Planında genel olarak belirtilmiş olup dairelerinizi aldığınız esnada tarafınızdan imzalanarak onaylanmıştır

Site Youmlnetim Planında belirtilen bu genel esaslar sizlere hatırlatmak maksadıyla aşağıda sunulmuştur

91 Bağımsız Boumlluumlmlerin Kullanım Şekli (7Madde)

bull Kat Muumllkiyeti kuumltuumlğuumlnde konut olarak kayıtlı buumltuumln bağımsız boumlluumlmleri sadece konut amaccedillı olarak kullanılacaktır

bull Kat Malikleri ile Diğer Hak Sahiplerinin bağımsız boumlluumlmlerini Ana gayrimenkulde huzura ve genel guumlvenliği etkileyebilecek dernek siyasi parti konsolosluk gibi kişi ve kurumlara vermeleri kiralamaları paralı ya da parasız olarak devretmeleri işbu Youmlnetim Planı ile yasaklanmıştır

bull Bağımsız boumlluumlmleri kullanma hakkı eklentiler ile bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerleri de kapsar Soumlz konusu bağımsız boumlluumlmuuml devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerler uumlzerindeki haklarını da kendiliğinden devretmiş sayılır Devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerlerin kullanma haklarını mahfuz tutan şartlar ya da defiler ileri suumlremez Bu youmlnde akdedilen soumlzleşmeler batıldır

92 Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (34Madde)

bull Kat muumllkiyeti (kat irtifakı) kuumltuumlğuumlnde konut olarak goumlsterilen bağımsız boumlluumlmlerini konut kullanım biccedilimi dışında başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar

bull Başka maksatla kullanılmak uumlzere bir arada veya muumlstakilen kiralayamazlar satamazlar

bull Konut olarak kullanılacağı belirtilen bağımsız boumlluumlmlerinde hiccedilbir şekilde pansiyon otel hastane dispanser klinik poliklinik ecza laboratuvarı gibi muumlesseseler kuramayacakları gibi bar pavyon diskotek dans salonu kuluumlp elektronik oyunlar salonu İnternet cafe vb gibi eğlence yerleri ile kumarhane randevuevi sendika dernek resmi rezidans dershane kreş ccedilocuk yuvası lokanta pastane fırın imalathane boyahane temizleyici duumlkkan bakkal basımevi galeri ccedilarşı butik spor veya balo salonu modaevi doktor avukat muhasebeci serbest meslek buumlroları vb gibi işyerleri kesinlikle accedilılamaz

bull Bağımsız boumlluumlmleri yasaklanan kullanımlar iccedilin kiralamak veya zilyetliğini devretmek de yasaktır

bull Bağımsız boumlluumlmlerde Tuumlrkiye Sigorta Yangın Tarifesinde ldquoBina iccedilinde fiyat zammırdquo gerektirecek ldquoYangın ihtimalini artırıcı veya yangın vukuunda kolay ve ağır hasar verici mahiyetterdquo olan bilumum maddelerin bulundurulması yasaktır

bull Bağımsız boumlluumlmleriyle tahsisli alan ve ortak yerlerde patlayıcı veya pis kokulu veya radyoaktif maddeler bulunduramazlar diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak toz ccedilıkarmak gibi hareketlerden kaccedilınmak zorundadırlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa

22

I ETAP

olsun kullananlar diğer bağımsız boumlluumlmlerde tahsisli alan ve ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi iccedilin kendi bağımsız boumlluumlmlerine girilmesi gerekiyorsa buna muumlsaade etmek mecburiyetindedirler Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun zamanda yapılması gerekir Bu nedenle bağımsız boumlluumlm malikleri veya orada oturanların zarar goumlrmeleri halinde lehine muumlsaade edilen tarafın bu zararı derhal oumldemesi ve gidermesi zorunludur

bull Bağımsız boumlluumlmlerinde veya ortak yerlerde diğer kat maliklerini tedirgin edecek şekilde muumlzikli guumlruumlltuumlluuml toplantılar duumlzenleyemezler

bull Ancak kat malikleri sosyal yaşamın gerekleri doğrultusunda yapacakları oumlzel toplantıları ilgili Youmlnetim Kuruluna oumlnceden bildirmek zorundadırlar

bull Kat Malikleri radyo teyp pikap televizyon muumlzik seti gibi muumlzik aletlerini diğer kat maliklerini tedirgin edecek derecede accedilamazlar yuumlksek ses tonuyla suumlrekli ccedilalamazlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar kendi bağımsız boumlluumlmlerinde teraslarında binanın dış elemanlarında tahsisli alanlarında ve diğer ortak alanlarda yapının ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin estetik ve oumlzelliğini bozacak eklenti tadilat veya herhangi bir yapı ve tesisat yapamazlar Bu cuumlmleden olmak uumlzere yeni pencere accedilmak mevcutları genişletmek veya daraltmak yahut birleştirmek balkonları ve terasları duvar veya camekanla kapatmak pencere balkon teras veya bahccedilelerine binanın genel goumlruumlnuumlm ve guumlzelliğini bozacak şekil veya renkte guumlneşlik koymak guumlvenlik oumlnlemleri almak dış duvarları yıkmak geri yahut ileri almak yeni duvarlar oumlrmek balkon ve ccedilıkmaları yıkmak genişletmek kapatmak ve daraltmak gibi buumltuumln ameliye ve işlemler yasaktır

bull Kat malikleri bağımsız boumlluumlmuumln dış elemanlarında mevcut olan rengi karakteri goumlruumlnuumlmuumlnuuml değiştirecek ve etkileyecek boya badana sıva tuumlruumlnden işlemler de yapamazlar zorunlu olan onarımlar dolayısıyla yapılacak bu tuumlr iş ve işlemlerde onarım ve yenilenmenin oumlnceki rengi karakteri veya goumlruumlnuumlmuuml muhafaza etmek zorundadırlar

bull Bu tuumlr değişikler ancak Kat Malikleri Kurulunda goumlruumlşuumllerek kararlaştırılabilir

bull Bağımsız boumlluumlm maliklerinden herhangi birinin yukarıda belirtilen kurallara uymayan mimari değişiklik girişimlerine karşı diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinden her birinin muumldahale hakkı vardır

bull Ayrıca değişiklikler yapılmadan oumlnce Youmlnetimrsquoden yazılı onay alınmalıdır

bull Maliklerce Bağımsız Boumlluumlmlerin Teras ve bahccedilelerine guumlneşlik konmak istenmesi durumunda konulacak eşyanın temini Youmlnetimrsquoin karar vereceği uumlruumln olarak bedeli karşılığında Youmlnetimce yapılacaktır

bull Bağımsız boumlluumlmlerin balkon ve pencerelerinden halı kilim vb şeyler silkeleyemezler su ve benzeri şeyleri doumlkemezler ccediloumlp atamazlar pencere iccedillerinde kuşlara yem veremezler kedi koumlpek gibi hayvanlara yemeleri iccedilin yiyecek maddelerini pencereden atamazlar

bull Kullanım hakkı başka bir kat malikinin olan alanlarda bu ve benzeri faaliyetlerde bulunamazlar diğer kat maliklerinin konforunu bozacak herhangi bir faaliyette bulunamazlar

bull Youmlnetim Kurulu bağımsız boumlluumlmlerde beslenebilecek evcil hayvanlar youmlnuumlnde tuumlr cins ve sayı olarak yasak ve sınırlamalar koyabilir

bull Ancak evcil hayvan sınıfına girebilecek olan vahşi tuumlr koumlpeklerin beslenmesi toplu yapıya sokulması kesinlikle yasaktır

bull Beslenebilecek olan evcil hayvanlar oumlzellikle ortak yerlerde başıboş bırakılamazlar Sadece sahiplerinin goumlzetimi altında ve bu yerlerin kirletilmesine meydan vermeyecek oumlnlemler alınması koşulu ve tasma ile gezdirilmeleri muumlmkuumlnduumlr

23

I ETAP

bull Bu konuda ana şart bu gibi hayvanların gerek uumlnite yapılarda gerek ana gayrimenkulde diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız etmemesidir

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri guumlnluumlk ccediloumlplerini ilgili Youmlnetim Kurulunun saptayacağı esaslara uygun şekilde muhafaza etmek ve uzaklaştırmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

bull Bağımsız boumlluumlm ve eklentilerde binaların dış cephelerine ve dıştan goumlruumllebilecek şekilde doğal mimari ve estetik goumlruumlnuumlmuumlnuuml bozacak direk levha tabela (satılık-kiralık tabelaları gibi) vb şeyler asmak ccedilakmak dikmek kurutma maksadı ile de olsa balkonlara dıştan goumlruumllecek şekilde ccedilamaşır sermek sergilemek ve asmak tanıtıcı bayrak pankart flama asmak ve teşhir etmek aşırı ve goumlz alıcı şekilde aydınlatma yapmak ccediladır ccedilardak vb şeyler kurmak camlara yazı yazmak yasaktır

bull Kat Malikleri kendi bağımsız boumlluumlmuuml ve tahsisli alanlarında siyasi ticari amaccedillı goumlsteri ve toplantılar yapamaz ve buraları uumlccediluumlncuuml kişilere bu tuumlr amaccedillı kullanım iccedilin kiralayamaz

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri gerek ortak alanlarda gerekse tahsisli bahccedile alanlarında genel peyzaj duumlzenini korumak ve suumlrduumlrmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

bull Kat malikleri bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka sıfatlarla kullanan yahut faydalananlara bu Youmlnetim Planırsquondaki borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri bildirmeye mecburdur

bull Bağımsız boumlluumlmlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla bulunanlar veya faydalananlar yukarıdaki maddelerde ve Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda belirtilen hak ve yuumlkuumlmluumlluumlklere kat malikleri gibi uymak zorundadırlar

bull Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka bir sıfatla bulunanların kimlik adres ve haberleşme araccedilları bilgilerini Youmlnetim Kuruluna yazılı olarak bildirmek ve kira veya sair soumlzleşmelerinin bir oumlrneğini vermek zorundadırlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri taşınma işlemlerini ilgili Youmlnetimin bilgisi dahilinde yapacaklardır Youmlnetime bilgi verilmeden ve varsa aidat borcu oumldenmeden bağımsız boumlluumlm malikinin veya kiracısının taşınması ve nakliye aracının Ana gayrimenkule giriş-ccedilıkışı ilgili Youmlnetimce engellenebilir

bull Bağımsız boumlluumlmde malik ya da kiracı olduğunu belgeleyemeyen hak sahibi ortak alanlardan ve sosyal tesislerden faydalanmaz

bull Bu youmlnde youmlnetimce goumlrevlendirilen guumlvenlik personelinin kimlik kontroluuml yapma yetkisi mevcuttur

93 Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (35Madde)

bull Kat malikleri tahsisli alanların bakım ve temizliğine dikkat etmek ve sağlamlığını korumak zorundadırlar

bull Kat malikleri tahsisli alanlardan yararlanma ve buraları kullanmada birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve diğer kat maliklerini rahatsız edici ve engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

bull Tahsisli alanlarda evcil hayvanlar iccedilin kuluumlbe yuva kafes vs yapılması ve evcil hayvanların bu alanlarda devamlı barındırılması yasaktır Bu husus ortak yerler iccedilin de geccedilerlidir

bull Kat malikleri işbu youmlnetim planı ve eklerinde goumlsterilen kullanım biccedilimi dışında tahsisli alanları başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar

bull Başka maksatla kullanılmak uumlzere bağımsız boumlluumlmleri ile birlikte veya muumlstakilen kiralayamazlar kullandıramazlar

bull Tahsisli alanlarda herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini degiştiremezler

24

I ETAP

bull Her kat maliki tahsisli alanlara ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

bull Tuumlm kat malikleri projelerde kendilerine tahsis edilen alanlar dışındaki ortak ya da başkasının kullanımına tahsis edilmiş alanların kullanım haklarından peşinen feragat etmiş olup bu tahsis planlarını bağımsız boumlluumlmlerini sattıkları takdirde yeni malike bildirmekle yuumlkuumlmluumldurler

bull Projesinde ve Youmlnetim Planı ve Eklerinde bağımsız boumlluumlm malikine oumlzguumllenmiş tahsis edilmiş her alan yalnızca ait olduğu - bağımsız boumlluumlm maliki tarafından kullanılır

bull Maliklerin kullanımına bırakılan tahsisli alanların kullanımı değiştirilemez

bull Tuumlm Malikler mevcut duruma itiraz edemez ve farklı bir hak iddia edemez

bull Tahsisli alanların kullanımının değiştirilmesi yalnızca Malik sayısının 95rsquoinin ortak kararıyla gerccedilekleşebilir

940rtak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (36Madde)

bull Kat Malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin guumlzelliğini mimari durumunu ve sağlamlığını korumak ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar

bull Kat maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri ortak yerlere ilişkin duumlzenlemeler ccedilerccedilevesinde buraları kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler

bull Ortak yerlerden yararlanma ve buraları kullanmada hak sahipleri birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya ozen gostermek zorundadırlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri irtifak hakkı sahipleri kiracıları intifa veya suumlkna hakkı sahipleri yahut bunların ccedilalışanları ya da geccedilici veya devamlı misafirleri muumlşterileri otomobillerini ancak Youmlnetim Kururursquonun ve youmlnetim planının tespit edeceği yerlere park edebilirler otopark olarak tahsis edilen alanlar hariccedil hiccedilbir yere hiccedilbir şekil ve surette araccedil bırakamazlarpark edemezler Bu konuaa kararlara uymak zorundadırlar

bull Ortak yerlerde herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar

bull Kat Malikleri Kurulu karar 1048643 almadıkccedila dış cephe kaplamasının malzeme biccedilim renk ve mimarioumlzelliğini degiştiremezler

bull Ortak alanlarda Youmlnetim Kurulursquonun yazılı muumlsaadesi olmadıkccedila hiccedilbir toplantı duumlzenlenemez

bull Kat Malikleri Kurulursquonca verilmiş bir karar olmadıkccedila ana yapının hiccedilbir yerine hangi amaccedilla olursa olsun levha uydu ve ccedilanak anteni ulusal bayramlarda asılan Tuumlrk Bayrağı hariccedil bayrak flama reklam panosu veya tabela asamazlar yazı yazamazlar

bull Her kat maliki ana yapıya ortak yerlere ve diğer bağımsız boumlluumlmlere ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

bull Bu youmlnetim planında muumlnhasıran bir bağımsız boumlluumlme tahsis edilmiş ve giderleri tahsis edildigi bağımsız boumlluumlme yuumlklenmış olan boumlluumlmlerin bakım koruma temizlik ve benzeri giderleri ortak giderlerden değildir ve muumlnhasıran ilgili bağımsız boumlluumlm maliki tarafından karşılanacakyapılacaktır

bull Yapılmaması karşılanmaması halinde youmlnetim tarafından yapılarak sarf edilen gider ilgili bağımsız boumlluumlm malikinden tahsil edilir

25

I ETAP

95 Yapmama Edimlerinde Cezai Şart Yuumlkuumlmluumlluumlğuuml

icirc Madde 43 - Cezai Şartın Konusu Niteliği ve İspatı

Kat malikleri bu youmlnetim planı ve buna dayanılarak ccedilıkarılmış youmlnetmelikler ile Borccedillar Kanunursquonun cezai şarta ilişkin huumlkuumlmleri uyarınca Kat Muumllkiyeti Kanunu ve youmlnetim planında belirtilen kat maliklerinin yapmama ve Medeni Kanunursquonun komşuluk hukukundan doğan yuumlkuumlmluumlluumlklere aykırı davranışlarının varlığı halinde ifa etmeme haline eklenen cezaı şart olarak Youmlnetim Kurulunca belirlenecek miktarı oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

Bu konudaki ispat şartı yapmama edimine ilişkin fiilin yapılması anında bunu goumlren iki bağımsız boumlluumlm sakini (malik veya zilyetliğe dayanarak kullanan) tarafından hazırlanmış tutanağını fiilin niteliği guumln ve saati belirlenerek1048643 aynı guumln iccedilinde ilgili Youmlnetim Kuruluna ibraz sureti ile olur Aynı şekildeguumlvenlik elemanlarının olayı amirlerine bildirmek suretiyle duumlzenletecekleri tutanak da ispat şartını yerine getirecektir

icirc Madde 44 - Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler

Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiillerin başlıcaları aşağıda sayılmıştır Yere tuumlkuumlrmek bitki koparmak guumlruumlltuuml yasağını ihlal etmek evcil hayvan gezdirirken gaitalarını (dışkılarını) toplamamak kapı oumlnuumlne ayakkabı bırakmak toplu yapı oumlnuumlnde veya iccedilinde arabada yuumlksek sesle muumlzik dinlemek ortak yer ve tesislerden yararlanma kurallarını ihlal etmek (duş almadan havuza girmek gibi) gerekli sigorta işlemlerini yaptırmamak ortak yer ve tesislere kişisel eşyalarını koymak otopark alanı olarak ayrılmış yerler dışındakı bir yere aracını park etmek vb youmlnetim planı ve kurallara aykırı tuumlm eylemler

icirc Madde 45 - Cezai Şart Miktarı Tahsili Usuluuml ve Gecikme Faizi

Ceza miktarı her fiil iccedilin bir net asgari uumlcrete endekslenmiş tutardan az olmamak kaydıyla her bir fiil iccedilin youmlnetim tarafından belirlenen miktardır Tutanak kendisine bilairilen youmlnetim bu fiilin işleniş biccedilimine goumlre ve şahıslar arasında suumlbjektif hallerin varlığını dikkate alarak bu cezai şartı ilgili kat malikinin işletme aidatı avans borcuna o ay ve fiilin devam ettiği her ay iccedilin ekreyecektir Cezai şartın oumldenmesinde gecikilen her ay iccedilin g1048643 cikme faizi oranı 5 olup eylemin tekerruumlruuml halinde her bir eylemiccedilin ayrı ayrı cezaı şart tahakkuk ettirilir

10 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Yaşam Youmlnergesi

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Sitesinde ortak yaşam kuumlltuumlruumlnuumln oluşturulması site sakinleri arasında iyi komşuluk ilişkilerinin geliştirilmesi guumlnluumlk hayatın problemsiz ve olabilecek ccedilekişmelerden uzak bir şekilde idame ettirilebilmesine youmlnelik ortak yaşam ile ilgili ana esaslar Site Youmlnetim Planında belirtilmiştir

Geccedilici Youmlnetim Kurulu tarafından alınan karar ile Site Youmlnetim Planında belirtilen bu ana esaslar daha ayrıntılı bir şekilde duumlzenlenere ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ YAŞAM KURALLARI YOumlNERGESİrdquo adı altında sitedeki yaşam kuralları daha belirgin hale getirilmiştir Yaşam Kuralları Youmlnergesi sitenin web sayfasına konulmuştur Bu youmlnerge site sakinlerine youmlnetim tarafından imza karşılığı tebliğ edilecektir

Youmlnetim Kurulu tarafından belirlenen Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiiller ve bunlar iccedilin ceza miktarı bu youmlnerge iccedilinde yer almaktadır

26

I ETAP

11 Bağımsız Boumlluumlm Sakinlerine İlişkin Pratik Bilgiler

11 1 Akıllı Ev Otomasyon Sistemi Kullanımı

Dairenizde kullanılan Alman teknolojisi ile uumlretilmiş Berker Akıllı Ev Otomasyon sistemi ile tuumlm ihtiyaccedillarınızı kontrol paneli uumlzerinden hızlı ve etkili bir şekilde anlık olarak karşılayabilirsiniz Bu sistemin kullanımına youmlnelik ayrıntılı bilgi aşağıda belirtilmiştir

icirc Kapalı Konum

Dairenizde bulunan dokunmatik ekran paneli devreye alındıklarından itibaren ilk konumları ayarlanmış olan dijital saat olarak sizlerin hizmetinde olacaktır Dokunmatik paneli kullanmak istediğiniz zaman ekranın herhangi 1048643 bir yerine dokunduğunuzda sizleriANA MENUuml ile karşılayacaktır

icirc Ana Menuuml

Ana Menuuml ekranında sol kenarda akıllı ev alt menuumlleri bulumaktadır

Ekranın uumlst boumlluumlmuumlnde guumlncel tarih saat hava durumu ve uyarılar boumlluumlmuuml bulunmaktadır

Ekranın alt kenarında guumlncel haberler ve para piyasalarına

icirc Evim Menuumlsuuml Panjur Kontroluuml

Bu menuumlde evinizde bulunan panjurlar ve aydınlatma sisteminin kontroluumlnuuml sağlayabilirsiniz

Soldaki Tuş Panjuru yukarı doğru hareket ettirir

Ortadaki Tuş Panjuru hareket halindeyken durdurur

Sağ1048643 aki Tuş Panjuru aşağı doğru hareket ettirir

Alt bardaki butonlar

Ana sayfa Ana ekrana doumlnmenizi sağlar

Tuumlmuumlnuuml Accedil Dairedeki tuumlm perdeleri accedilar

Tuumlmuumlnuuml Kapat Dairedeki tuumlm perdeleri kapatır

Senaryoyu Kaydet Aydınlatma perde panjur klima ve genel sekmelerdeki kontrolleri iccedileren senaryoları kaydetmenizi sağlar

27

I ETAP

icirc Evim Menuumlsuuml Elektrik Sistemi Kontroluuml

Evinizdeki perde panjur klima buzdolabı kontrolleri hariccedil tuumlm elektrik sistemine bağlı olan uumlnitelerin accedilmakapama kontrolleri bu sayfadan yapılmaktadır

Elektrik Accedil-Kapat İkonu tıklandığında istenen kontrol accedilılır

icirc Tuumlm Kontroller Menuumlsuuml

Evinizdeki aydınlatma ve panjur kontrolleri tuumlm accedilma kapama kontrolleri bu sayfadan yapılmalıdır

İkonlar tıklandığında istenen kontrol accedilılır ve kapatılır

icirc Senaryolar

Sistemdeki mevcut senaryolar veya kullanıcı tarafından kaydedilen senaryolar bu boumlluumlmden etkinleştirilecektir

Hoş geldin Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızı ve guumlccedil prizlerini accedilacaktır Bu işlem sadece hoş geldin duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Guumlle Guumlle Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızı ve guumlccedil prizlerini kapatacaktır Bu işlem sadece guumlle guumlle duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Detay Lokasyon bazlı olarak senaryo detaylarını goumlruumlntuumllemeyi sağlar

Sil Seccedililen senaryoyu silebilmeyi sağlar

Ccedilalıştır Senaryoyu ccedilalıştırmayı sağlar

11 BAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLER

Evim Menuumlsuuml Elektrik Sistemi Kontroluuml

Evinizdeki perde panjur klima buzdolabıkontrolleri hariccedil tuumlm elektrik sistemine bağlıolan uumlnitelerin accedilmakapama kontrolleri busayfadan yapılmaktadır

Elektrik Accedil-Kapat İkonu tıklandığında istenenkontrol accedilılır

Tuumlm Kontroller MenuumlsuumlEvinizdeki aydınlatma ve panjur kontrollerituumlm accedilma kapama kontrolleri bu sayfadanyapılmalıdır

İkonlar tıklandığında istenen kontrol accedilılır vekapatılır

Senaryolar

Sistemdeki mevcut senaryolar veya kullanıcıtarafından kaydedilen senaryolar buboumlluumlmden etkinleştirilecektir

Hoş geldin Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızıve guumlccedil prizlerini accedilacaktır Bu işlem sadecehoş geldin duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Guumlle Guumlle Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızıve guumlccedil prizlerini kapatacaktır Bu işlemsadece guumlle guumlle duumlğmesi ileetkinleştirilebilir

Detay Lokasyon bazlı olarak senaryodetaylarını goumlruumlntuumllemeyi sağlar

Sil Seccedililen senaryoyu silebilmeyi sağlar

Ccedilalıştır Senaryoyu ccedilalıştırmayı sağlar

p

5 uı-ıw

o middotbullbull111bull omiddot

()1101ıbullıw

- 26 -

7 ft(JI uwı

7 ffp_( w 1033

- ı-ıuıtı11 o

bull 18 UYARllM o

28

I ETAP

icirc HizmetlerSite Youmlnetimi tarafından site sakinlerine sunulacak olan hizmetlere bu menuumlden ulaşabilirsinizİstediğiniz hizmete tıkladığınızda sunucuya gerekli bilgileri rapor eden bir istek goumlnderilirSpa amp Wellness Rezervasyon Fitness Center Rezervasyon Kafe amp Restoran Rezervasyon Taksi Ccedilağırma Teknik Servis Catering Sipariş Market Sipariş Temizlik Hizmetleri Araccedil Yıkama Kuafoumlr Rezervasyon gibi alt menuumllerden oluşmaktadır

icirc İletişimBuradan tuumlm kayıtlı Telefon IPrsquoleri ile ccedilağrı yapmak muumlmkuumlnduumlr Sisteme kayıtlı birimlerle iletişim kurmak iccedilin arama duumlğmesine dokunmanız yeterlidirDijital interkom ve kayıtlı iP telefonlardan gelen ccedilağrıları almak ve cevaplamak muumlmkuumlnduumlr

icirc KameralarGuumlvenlik sebebiyle panel uumlzerinde evinizin iccedilini goumlsteren kamera bulunmamaktadır Dokunmatik ekran sadece dışarıdaki kameralardan (Guumlvenlik Kapısı Ccedilocuk kuluumlbuuml Park Blok uumlnuuml) alınan goumlruumlntuumlyuuml aktarabilmektedir

icirc Site YoumlnetimiSite youmlnetimi ara yuumlzuuml vasıtasıyla youmlnetim tarafından goumlnderilen buumlltenler faturalar sayaccedil bilgileri duyurular vb tuumlm bildiri ve etkinlik haberleri bu menuumlde goumlruumlntuumllenecektir

11 BAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLER

Hizmetler

Site Youmlnetimi tarafından site sakinlerinesunulacak olan hizmetlere bu menuumldenulaşabilirsiniz

INTERRA 11 bull

İstediğiniz hizmete tıkladığınızda sunucuya gerekli bilgileri rapor eden bir istek goumlnderilir

1v

Spa amp Wellness Rezervasyon FitnessCenter Rezervasyon Cafe amp RestaurantRezervasyon Taksi Ccedilağırma Teknik ServisCatering Sipariş Marlltet Sipariş Temizlik middotHizmetleri Araccedil Yıkama Kuafoumlr Rezervasyon gibi alt menuumllerden oluşmaktadır

İletişim

Buradan tuumlm kayıtlı Telefon IPleri ile ccedilağrıyapmak muumlmkuumlnduumlr Sisteme kayıtlı birimlerleiletişim kurmak iccedilin arama duumlğmesinedokunmanız yeterlidir

Dijital interkom ve kayıtlı iP telefonlardangelen ccedilağrıları almak ve cevaplamakmuumlmkuumlnduumlr

Kameralar

Guumlvenlik sebebiyle panel uumlzerinde evınızıniccedilini goumlsteren kamera bulunmamaktadır

Dokunmatik ekran sadece dışarıdakikameralardan (Gvenlik Kapısı Ccedilocuk kuluumlbuumlPark Blok uumlnuuml) alınan goumlruumlntuumlyuumlaktarabilmektedir

- 27 -

bull-amp-shy _ X middotbull--

1531

29

I ETAP

icirc MesajlarSite youmlnetimi ara yuumlzuuml vasıtasıyla youmlnetim tarafından goumlnderilen mesajlar bu menuumlden goumlruumlntuumllenecektir

icirc Kullanıcı Kılavuzu

Ekranlarda bulunan kullanıcı kılavuzuna dijital ortamda ulaşabileceğiniz boumlluumlmduumlr

11 2 Karra Mobilya Uumlruumlnleri Kullanım ve Bakım Kılavuzu (Mutfak Banyo Giyinme Odası Mobilyaları ve Kapılar)

bull Mobilyalarınız ısı ve klima kaynaklarından ıslak ve ccedilok nemli ortamlardan uzak tutunuz

bull Mobilyaların uumlzerine sıcak ve soğuk iccedileceklerin doumlkuumllmesi durumunda eğer nemli bir bezle hemen muumldahale edilirse uumlruumlnde hiccedilbir şekilde iz kalmaması sağlanır

bull Aşındırıcı oumlzelliği olan uumlruumlnler uumlst tablalarda ve masa uumlstlerinde kullanılmamalı veveya bırakılmamalıdır

bull Dolap ccedilekmece vb uumlruumlnlerin kapaklarını gereğinden fazla accedilmak iccedilin zorlamayınız ve kapağa yuumlklenmeden accedilınız Kapak ccedilekmece ve hareketli parccedilaların accedilılabilmesi iccedilin sert hareketlerden kaccedilınınız

bull Ağacın ilkbahar ve sonbahar dokuları arasındaki yapı farkı sebebiyle doğal ahşap kaplama ve masif uumlruumlnlerde farklı renk ve tonlar ile farklı desenlerin bulunması doğal malzemenin bir oumlzelliğidir Bu durum uumlruumlnuumln ayıbı olarak algılanmamalıdır

bull Isı derecesi yuumlksek cilayı bozabilecek nesneleri mobilyalarınızın uumlzerine doğrudan koymayınız Sıcak ve soğuk iccedileceklerin altına mutlaka bardak altlığı kullanınız Aksi takdirde uumlruumln uumlzerinde halka şeklinde izler kalabilir

bull Oumlzellikle sıcak yiyeceklerin altına mutlaka koruma kullanılıp sıcak yuumlzeyin ahşap ile teması engellenmelidir

bull Gazete magazin vb uumlruumlnlerin ahşap yuumlzeylerine bırakılmaması gerekir Bu uumlruumlnlerden akabilecek muumlrekkep ahşap yuumlzeylere ciddi hasarlar verebilir

bull Renk solmasına karşı ahşap mobilya uumlzerinde direkt guumlneş ışığına maruz kalan aksesuarların sık sık yer değiştirilmesi gereklidir

bull Mobilyalarımızın uumlzerine koyduğumuz aksesuar ve eşyalarınızı suumlruumlmeden yer değiştiriniz Kullanım esnasında yuumlzeyleri sert ve ccedilizici cisimlerden koruyunuz

bull Mobilyalarınızı koruma veya onarma maksadıyla cila boya vb malzemeleri kullanmayınız Darbe izi ccedilizik gibi hasarlar oluştuğunda kendiniz onarmaya ccedilalışmayınız

bull Duvara monte edilerek kullanılan moduumlller de duvarın yapısı montaj şekli ve uumlzerine konulan uumlruumlnlerin ağırlığı moduumlluumln problemsiz ve ccedilevreye zarar vermeden kullanılabilmesi iccedilin buumlyuumlk oumlnem taşımaktadır

30

I ETAP

bull Raflarda taşıyabileceğinden ağır amacı dışında uumlruumlnler koymayınız

bull Geniş ccedilekmeceli uumlruumlnlerden ccedilekmeceleri tek taraftan ccedilekerek accedilıp kapamayınız

bull Ccedilekmecelerin izin kolay işleyebilmesi iccedilin iccediline koyacağınız eşyaların ccedilekmece kasasından

yuumlksek olmamasına dikkat ediniz

bull Ccedilekmecelerin tuumlmuumlnuumln birden aynı anda accedilık tutulmamasına dikkat ediniz Ccedilekmecelerin tamamının değil 23rsquosinin accedilılması emniyet accedilısından oumlnemlidir

bull Uumlruumlnleri amacı dışında kullanmayınız

bull Elbise dolabı giyeceklerinizi korumak amacı ile tasarlanmıştır Diğer eşyalarınızın korunması iccedilin kullanmayınız

bull Kuumlccediluumlk ccedilocuklarınızın kapaklar accedilıkken yalnız kalmamasına dikkat ediniz

bull Kapaklarınızın hareketini sağlayan menteşeleriniz kapak yuumlkuumlnuuml taşımak uumlzere dizayn edilmiştir Belli bir toleransa sahip olmalarına rağmen kapaklarınıza ek yuumlklerin gelmesi menteşelerde ileriye doumlnuumlk sarkma ve işlev problemleri yaratabilir

bull Parlak polimerik kapakları koruma amaccedillı strech filmi banyo sevkiyatından sonraki 30 guumln iccedilerisinde kapaklarınızdan ccedilıkarınız Strech film uygulaması kapaklarınızı koruma amaccedillı yapılmış olup belirtilen suumlreden daha uzun suumlre kalması kapaklarınıza zarar verebilir

bull Yuumlzeylere sert ve sivri cisimlerin darbesi oumlnlenmelidir

bull Dolaba ait alt uumlst raylara bir şey koymayınız Dolap kapaklarının işleyebilmesi iccedilin rayları temiz tutunuz

bull Davlumbazınızı aspiratoumlruumlnuumlzuuml mutlaka kullanınız Oumlzellikle kaynayan sudan ccedilıkan buhar panellere ve dolap yanlarına zarar verebilir Eğer bu yuumlzeyler uumlzerinde buhar yoğunlaşması olmuşsa mutlaka yuumlzeyleri kurulayınız

bull Ankastre uumlruumlnlerinizin bakımlarını belirli zamanlar iccedilerisinde kontrol ediniz kapak contalarını kontrol ettirmeniz dışarıya buhar kaccedilışlarını engeller Boumlylelikle uumlruumlnlerinize zarar vermesini engellemiş olursunuz

bull Mobilyalarınızı temizlerken oumlzellikle eviye montajı sonrası oumlzellikle su izolasyonu iccedilin kullanılan silikon malzemeyi kesinlikle bulunduğu yerden kaldırmayınız Eğer goumlruumlntuumlyuuml bozucu bir şekilde silikonlama işlemi gerccedilekleştirilmişse montajı yapan yetkili servise haber vererek duumlzelttiriniz

bull Evye kenarlarının silikonlarını 6 ayda bir kontrol ettirmeniz ve gerek var ise yenilemeniz gerekir Silikonlar zamanla zayıflayıp evye altına su sızmasına ve uumlruumlnlerinizin şişmesine neden olur Bu tuumlr olumsuzluklar uumlruumlnlerinizin garanti kapsamından ccedilıkmasına sebep olur

bull Raflarınız ve raf pimleriniz 25kg yuumlk taşıyacak şekilde dizayn edilmiştir Raflarınızı yerleştirmeden oumlnce bu sınırı goumlz oumlnuumlne alınız ve oumlzellikle rafınızı tutan 4 adet raf piminin duumlzguumln şekilde monte edildiğini ve iyice yuvasına yerleştiğini kontrol ediniz Yerini değiştirdiğiniz rafların pimlerini takarken mutlaka yuvasına tam olarak oturmasını sağlayınız

bull Kapağa monte ccediloumlp kutuları dolduğunda ccediloumlpleri bastırarak sıkıştırmayınız Bu suretle hem kapağınızın sarkmasını engellenmiş hem de ccediloumlp kutularınızın bağlantı yerlerinden kırılmasını oumlnlemiş olacaksınız

bull Cilalı yuumlzeylerin ccedilizilme direnci laminata goumlre daha azdır Bu sebeple kesici ve delici cisimler bu yuumlzeylerden uzak tutulmalıdır

bull Banyo lavabosunun ve mutfak tezgacirchının uumlzerine ccedilıkmayınız

31

I ETAP

bull Kılcal ve montaj boşluklarından suyun sızması ile malzemelerde şişme ve ayrılma oluşabilir Bunu oumlnlemek iccedilin mutlaka mobilyalarınızı kullanmaya başlamadan oumlnce tesisatınızda su sızması ve mobilyalar uumlzerinde su birikmeleri olup olmadığını kontrol ediniz(kontrol odakları aşağıda sıralanmıştır) Boumlyle bir durumla karşılaştığınız takdirde oumlncelikle su birikmesi olan boumlluumlmleri silerek kurutunuz ve montajınızı yaparken yetkili servise başvurunuz Eğer su birikintisinin kaldığı boumlluumlmleri zamanında temizlemezseniz ileride kabarma ve şişme problemi

bull Temizleme aracı olarak pamuk esaslı nemli bez kullanınız

bull Temizlik maddesi olarak duru su sabunlu su cam temizleyici sıvılar (lake uumlruumlnlerde duru su veya zorunlu durumlarda sirkeli su ile temizlik yapılması gerekmektedir) kullanınız

bull Kalite youmlnuumlnden 3M organik uumlruumlnler kullanılması uygun olur

bull Leke kalmaması accedilısından yuumlzeyler su ile temas etmişse mutlaka bezle kurulanmalıdır

bull Mobilyalarınız iccedilin kullandığınız temizlik bezlerinizi başka kimyevi madde kullandığınız temizlik işlerinde kullanmayınız Bezleri ne kadar yıkasanızda kimyevi iccedilerik kalıcı olarak karşınıza ccedilıkabilir

bull Kimyasal iccedilerikli deterjan ve benzeri uumlruumlnler kesinlikle uumlruumlnlerin uumlzerinde ve yakınında kullanılmamalıdır Bu tip maddelerin doumlkuumllmesi durumunda mobilyada kalıcı izler ve-veya Leke kalmaması accedilısından yuumlzeyler su ile temas etmişse mutlaka bezle kurulanmalıdır beyaz lekeler kalabilir

bull Cilalı yuumlzeyler ağartıcı etkisinden dolayı direkt guumlneş ışığından korunmalıdır Boyansa dahi ahşabın doğallığından gelen yapısal renk ve desen farklılıkları olabilir Ekilave uumlruumln yapıldığında yeni uumlretilen parccedilalar ancak bir suumlre sonra eski parccedilaların rengine yaklaşabilir

bull Kapıyı sert bir şekilde accedilıp kapatmayınız Kapatırken hızlı bir şekilde serbest bırakmayınız

bull Kapıların oumlnuumlne ve arkasına kapının accedilılıp kapanmasına engel olacak cisimler koymayınız

bull Kasa ve kapı kanadı uumlzerinde yer alan kauccediluk kapı fitilini sabunlu bez veya muumlmkuumlnse pudralı pamuk ile siliniz Bu işlem fitilin kapıya yapışmasını oumlnler ve kapının daha iyi ccedilalışmasını sağlar

bull Kapı yuumlzeyleri ve suumlpuumlrgelik kenarları muumlmkuumln olduğunca sudan korunmalıdır Herhangi bir yerde su birikmesi engellenmelidir Eğer su ile temas varsa en kısa zamanda kurulanmalıdır

bull lşığa maruz kalan yuumlzeylerde ışığa ne kadar suumlre maruz kalındığına goumlre zaman iccedilinde renk değişimleri meydana gelebilir Kapılar sabit uumlruumlnler olduğu iccedilin yer değiştirmeler muumlmkuumln değildir Be sebeple oumln ve arka yuumlzeyde zaman iccedilinde renk farkı olabileceği bilinmelidir

bull Banyo ve wc kapılarının temizliği esnasında su ile yıkama yapmayınız Kimyevi iccedilerikli olmayan temizlik malzemeleri ve yumuşak yuumlzeyli bez ile kurulama yapınız

bull Camlı kapılarınızı cama yuumlklenerek accedilmaktan kaccedilınınız

32

I ETAP

12 Teknik Destek Hizmetleri

13 Acil Durum Youmlnetim Sistemi (ADYS)

Site youmlnetimi buumlnyesinde ortak alanların teknik bakım ve işletmesinden sorumlu elektrik ve mekanik bakım personelleri bulunmaktadır

Site sakinlerinin daire iccedilindeki kuumlccediluumlk ccedilaplı onarımları (Avize takılması musluk değişimi vb) iccedilin ilgili teknik personel tarafından ldquoDaire iccedili teknik ekip ccedilalışması (Handyman)rdquo kapsamında hizmet verilecektir

Daire iccedili teknik ekip ccedilalışması (Handyman) uumlcretlidir Uumlcretlendirme Youmlnetim Kurulu tarafından yıllık olarak belirlenecektir

Halkla İlişkiler birimine gelen teknik destek talepleri acil durumlar haricinde istek sırasına goumlre planlanarak her guumln 1300 - 1700 saatleri arasında karşılanacaktır

Yangın deprem hırsızlık soygun vb tehditlerin oluşması halinde can ve mal guumlvenliği iccedilin Aryom Koru Gaziemir 1 Etaprsquota herhangi bir paniğe meydan vermeden koruma planları ccedilerccedilevesinde gerekli tedbirlerin alınmasına youmlnelik yapılan ccedilalışmalardır

Bu nedenle alınacak tedbirler ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota bulunan tuumlm insanların can guumlvenliğini sağlamak her tuumlrluuml kıymetli evrak ve malzemenin zarar goumlrmesine engel olmak amacına youmlneliktir

Acil Durum Youmlnetim Sisteminin kurgulanması ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Youmlnetimi tarafından yapılır Soumlz konusu sistemle ilgili bilgiler periyodik olarak kullanıcılarla paylaşılır

131 Yangın

Herhangi bir malzemenin kısa bir suumlre iccedilerisinde tutuşma sıcaklığına erişerek oksijenle kimyasal reaksiyona girmesi olayına yanma olayın civardaki malzemeyi etkileyerek buumlyuumlk hacimlere erişmesi durumuna ise yangın denilmektedir

Ccedilıkması muhtemel her tuumlrluuml yangına karşı oumlnleyici zayiatı azaltıcı tedbirlerin alınarak bir plan dahilinde uygulanmasını sağlamak başlıca hedeftir

icirc Yangını Meydana Getiren Unsurlar

bull Hava (Oksijen)

bull Yanıcı Madde (Katı Sıvı Gaz)

bull Ateş (Kıvılcım biyolojik kaynak kimyasal kaynak metalik ccedilarpma suumlrtuumlnme)

bull İlk iki unsurun yan yana olması her zaman muumlmkuumln olup uumlccediluumlncuuml unsur olan ateş faktoumlruumlne dikkat edilmesi gerekir

icirc Yangını Meydana Getiren Faktoumlrler

bull Guumlneş ısısı

bull Havalandırmanın olmadığı yerlerde yoğunlaşan gazların sebep olacağı patlamalar

bull Statik elektrik

33

I ETAP

bull Şebeke elektriği

bull Yanıcı sıvılar

bull Mekanik kazalar

bull lsıtma ve aydınlatma sistemindeki arızalar

bull Yanıcı gazlar

icirc Yangına Karşı Alınacak Tedbirler

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota bulunan tuumlm elektrik donanımları teknik oumlzelliklerine goumlre kullanma yerine uygun olarak inşa edilmiştir Yapılacak ilave ve tadilatlarda mutlaka bu standartlar muhafaza edilmeli işlemler mutlaka youmlnetim nezaretinde yapılmalıdır Elektrik panolarının iccedilerisinde bulunan klemens bağlantılarındaki gevşemeler ilgililerce periyodik olarak kontrol edilmelidir

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP iccediline herhangi bir sebepten dolayı yanıcı parlayıcı ve patlayıcı madde sokulmamalıdır

bull Site iccedilinde değişik birimlere ait personel veya taşeron yuumlklenici bakım onarım firması tarafından onarım tadilat dekorasyon bakım işleri yuumlruumltuumlluumlrken genel emniyet kurallarına dikkat edilmeli kaynak havya puumlrmuumlz vb yangına neden olabilecek ccedileşitli araccedil gereccedil ve takımlar kullanıma başlamadan oumlnce site youmlnetimine bilgi verilerek gerekli hazırlıkların yapılması sağlanmalı ccedilevrede gerekli yangından korunma soumlnduumlrme oumlnlemleri alınmalı ve bu işlemlerin yapıldığı ilgililerce kontrol edilmelidir

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP teknik boumlluumlmuuml ısıtma ve tesisat mahalleri dağıtım pano mahalleri asansoumlr makine daireleri vb hassas yerler ve ortak alanlarda yeteri kadar uygun yangın soumlnduumlrme araccedillarının bulundurulması bu araccedil gereccedil ve sistemlerin devamlı olarak hazır ve bakımlı durumda tutulması sorumluluğu ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimirsquone aittir

bull Ortak alan olarak kabul edilen asansoumlr holleri yangın merdiven boşluklarına kesinlikle malzeme konulmamalı bu alanlar ilgili birimlerce dekorasyon veya başka bir amaccedil iccedilin tadil edilmemeli yangın esnasında insanların kaccedilacağı veya yangına muumldahale edilebilecek mahaller kesinlikle kapatılmamalı veya engellenmemelidir

bull Yangına sebep olabilecek her tuumlrluuml şuumlpheli durumla karşılaşıldığında gerekli yangın tedbirleri alınmalı ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimirsquone haber verilmelirlir

icirc ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota Mevcut Yangın İhbar ve Soumlnduumlrme Sistemleri

bull Bloklarda acil durumlarda ikaz vermek uumlzere yangın ihbar sistemi mevcuttur

bull Bloklarda her katta yangın butonu yangın sireni ve duman dedektoumlrleri bulunmaktadır

bull Dedektoumlrlerden herhangi bir algılama yapıldığında ya da acil durumda butona basıldığında katlarda sirenler ikaz verecektir

bull Bloklardan gelen yangın alarm sinyalleri ana guumlvenlik izleme merkezinden izlenecektir

bull Bloklarda bulunan yangın merdivenlerinin amacı bir tehlike anında sakinlerin binayı emniyetle tahliye etmesidir

bull Katlarda bulunan sahanlıklara ve yangın merdivenine ayakkabı bisiklet vb eşyaların konulması kesinlikle yasaktır

34

I ETAP

icirc Doğal Gaz Sistemi

bull Herhangi bir gaz kaccedilağı olması durumunda algılama cihazlarından gelen sinyal bloğun gazını tamamen keserek buumlyuumlmesini engelleyecektir

icirc Yangın Anında Yapılacak İşler

Anormal bir durum ile karşılaşan bir kimse (Duman yanık kokusu yangın vb) soğukkanlılığını muhafaza ederek aşağıdaki uygulamaları yapmalıdır

bull Bulunduğunuz yerde manuel yangın ihbar butonuna basınız ve yangını ccedilevrenizdekilere duyurunuz

bull En seri vasıta ile AYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimi ile İtfaiye teşkilatına (Yangın Acil110) haber veriniz itfaiyeye adresi en kısa ve doğru şekilde bildiriniz muumlmkuumlnse yangının cinsini bildiriniz

bull Yangının yayılmasını oumlnlemek iccedilin kapı ve pencereleri kapatınız

bull İtfaiye gelinceye kadar yangını soumlnduumlrmek iccedilin kendinizi tehlikeye atmadan elde mevcut imkanlardan yararlanınız

bull Tahliye emri verildiğinde yangın sirenlerini devreye alınız asansoumlrleri yangın konumuna alınız

bull İtfaiye araccedillarının binaya yaklaşmasını kolaylaştırmak amacıyla bina ccedilevresini araccedillardan arındırınız Kuruluş goumlrev ve ccedilalışma biccedilimleri oumlnceden belirlenen servisler (Koruma Kurtarma ilk Yardım ve Tahliye) kendileri ile ilgili ccedilalışmaları yapacaklardır

bull Eğer yangın gece meydana gelmişse yangını ilk goumlren kişi oumlncelikle itfaiyeye (110) telefonla yangının ccedilıktığı yeri adres belirterek haber verecek daha sonra yangın alarm sistemini ccedilalarak binada bulunan diğer kişileri haberdar edecektir

bull Ayrıca acil durumlarda aranacak kişiler listesinde bulunan telefon numaralarını arayarak yetkili kişilere haber verilecektir

132 Deprem

Deprem olabileceği daha oumlnceden kestirilemeyen ve insan faktoumlruuml dışında gelişen bir doğal afet tuumlruumlduumlr Depremin yol accedilacağı zararları en aza indirmek alınan tedbirlerin ne derece etkili olduğuna bağlıdırDepreme karşı korunmak amacıyla ele alınabilecek başlıca tedbirler şunlardır

bull Deprem anında meydana gelebilecek yangınlara karşı gerekli malzeme ve teccedilhizatı oumlnceden hazır bulundurulması

bull Olabilecek yaralanmalara karşı gerekli olan yardım malzemelerinin bulundurulması

bull Deprem esnasında ve deprem sonrası hareket tarzının bilinmesidir

icirc Deprem Anındaki Hareket tarzı

Deprem başlangıccedil ve bitiş zamanı arasında sadece birkaccedil saniye olan bir olaydır Bu nedenle yapılacak ilk şey paniğe kapılmadan kişinin kendi can emniyetini sağlayacak davranış biccedilimini goumlstermesidir

Bu davranış biccedilimi

bull Sakin olun

bull Camlardan uzak durun

bull Ccedilerccedileve dolap gibi hareket edebilecek objelerden uzak durun

35

I ETAP

bull Kolon ve kapı eşiklerine yakın yerde bulunun

bull Ağır sağlam bir masa vb altına sığının

bull Sarsıntı durana kadar başınız ve boynunuzu koruyacak bir pozisyonda bulunun

bull Sarsıntı durana kadar binayı terk etmeye ccedilalışmayın bu amaccedilla asansoumlr ve yangın merdivenlerine doğru koşmayın

bull Asansoumlrde iseniz deprem sensoumlruuml dolayısıyla asansoumlr en yakın kata ulaşarak kapısını accedilacaktır

icirc Deprem Sonrası Hareket Tarzı

bull Bazen artccedilı sarsıntılar daha guumlccedilluuml olabilir

bull Deprem esnasında yaptıklarınızın aynısını artccedilı sarsıntılar esnasında da yapınız

bull Yangın merdivenini kullanarak binayı terk ediniz ve toplanma mahallinde toplanınız

bull Kesinlikle asansoumlr kullanmayınız

bull Bağımsız boumlluumlm elektriğini panosundan kesiniz

bull Etrafınızda yaralı oumlzuumlrluuml varsa binayı terk esnasında yardımcı olunuz

bull Binayı terk etmeden oumlnce rapor edebileceğiniz hasarlar iccedilin ccedilevrenize goumlz atınız

14 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Planı

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 parsel uumlzerinde bir yaşam biccedilimi hedefleyen teknolojik gerekleri sosyal aktivitelerı iccedilinde barındıran ortak yaşam kuumlltuumlruumlnuumln benimsenip geliştirileceği karşılıklı saygı ve hoşgoumlruumlye dayalı iyi komşuluk ilişkileri iccedilerisinde sakinlerine konfor guumlvenlik ve huzur sağlamak uumlzere tuumlm ayrıntıların oumlzenle değerlendirildiği bir yaşam merkezi olarak oluşturulmuştur

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquoın oumlzenle planlanmış yapısı yerleşim ve mimari oumlzellikleri ortak tesis ve yapılarının benimsenerek korunması sakinlerine konforlu huzurlu bir yaşam sağlanmasırsquo suumlrekli gelişim ldquoprensibiyle tuumlm yapı cihaz ve tesislerin ekonomik oumlmuumlrlerinin uzatılması etkin ve ekonomik hizmet uumlretilmesi esastır

Oumlnce kat irtifakına ardından kat muumllkiyetine geccedililecek taşınmazda mesken nitelikli toplam 180 adet bağımsız boumlluumlm ile bu bağımsız boumlluumlmlere tahsis edilmiş alanlar ve sosyal tesisler bu youmlnetim planı huumlkmuumlnce youmlnetilecektir

I GİRİŞ

Tanımlar

Madde 1 - İşbu youmlnetim planının uygulanması ve yorumundan Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda yer alan terim ve tanımlara başvurmak gerektiği takdirde aşağıdaki bentlerde yazılı tamamlayıcı kurallar goumlz oumlnuumlnde tutulur

Ana Gayrimenkul

İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 norsquolu parseli uumlzerinde kurulu vaziyet planı ve projelerine goumlre yapılmış Kat Muumllkiyetine konu bu ana gayrimenkul mesken nitelikli ikamete uygun bağımsız boumlluumlmler ortak kullanım yerlerı tahsisli alanları altyapı tesislerinden

36

I ETAP

oluşan yaşam merkezi buumltuumlnuumlduumlr ARYOM KORU GAZİEMiR 1 ETAP SİTESİrsquonin yaşam merkezi boumlluumlmlerini oluşturan yapılar youmlnetim planı ekindeki vaziyet planında goumlsterildiği uumlzere ve fiili duruma uygun olarak bağımsız boumlluumlmlere vaziyet planında belırlendiği uumlzere muumlnhasır kullanım hakkı verilmiş tahsisli ve eklenti alanları ile birlikte ayrıntılı olarak goumlsterilmiş ve tariflenmiştir

Bağımsız Boumlluumlm ve Bağımsız Boumlluumlm Listesi

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 12 maddesine goumlre Tapu İdaresirsquone verilecek vaziyet planı ve projeye goumlre ana gayrimenkuluumln ayrı ayrı muumllkıyete konu birbirleri ile yatay ve duumlşey olarak fiziksel baglantısı bulunan ve her biri başlı başına bir buumltuumln olarak kullanılmaya elverişli olan bağımsız boumlluumlm alanlarıdır Tapu Sicil Muumlduumlrluumlğuumlrsquone ibraz edilen projede belirtilen ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup bağımsız muumllkiyete konu olan boumlluumlmler listesi iş bu Youmlnetim Planı ekı ve ayrılmaz parccedilasıdır

Tahsisli Alan

Ekli vaziyet planında goumlsterildiği uumlzere ve fiili duruma uygun olarak bağımsız boumlluumlmlere vaziyet planında belirlendiği uumlzere muumlnhasır kullanım hakkı verilmiş olan bahccedile kat bahccedilesi sosyal tesis tesısat ve teknik alanlar ve benzeri ccedilok maksatlı kullanım alanlarıdır Mimari projede tuumlm bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları goumlsterilmiştir

Ortak Yerler

Vaziyet planı proje ve işbu youmlnetim Planında ve fiili duruma goumlre ortak yer olarak belirlenmemiş alanlar yapı ve tesisler ıle niteliği gereği yahut lforunma yararlanma birlikte kullanma youmlnlerinden ortak yer ve şey sayılacak mekan tesis yapı ve sair şeylerdir

Kat Maliki

Ana gayrimenkulde bağımsız boumlluumlm maliki olanları ifade eder

Diğer Hak Sahipleri

Ana gayrimenkuluumln herhangi bir kısmından kira intifa suumlkna veya başka bir hukuki sebebe dayanarak faydalanan gerccedilek ya da tuumlzel kişiler ile bunların yanında bulunan işccedili muumlstahdem ve diğer goumlrevlileri ifade eder

Kat Malikleri Kurulu

Kat Maliklerinin Kurulursquonun goumlrev ve yetkileri iş bu youmlnetim planı ARYOM KORU GAZiEMiR 1 ETAP SİTESİ yapısında mevcut 180 adet bağımsız boumlluumlm maliklerinden oluşur Kat Malikleri Kurulu Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Yerlere ilişkin olarak iş bu youmlnetim planında tanımlanmış goumlrevleri ifa eder ve yetkileri kullanır

Kat Malikleri Youmlnetim Kurulu

ARYOM KORU GAlİEMİR 1 ETAP SİTESİ kat malikleri kurulu tarafından seccedililen ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ youmlnetimine ilişkin olarak işbu Youmlnetim Planında tanımlanmış goumlrevleri ifa eden ve yetkileri kullanan kuruldur Kat Malikleri Kurulursquonun serbest takdirinde olmak uumlzere Youmlnetim Kurulu profesyonel gayrimenkul youmlnetim şirketi olarak atanabilir

Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından Youmlnetim Kurulunu denetlemek uumlzere seccedililen kuruldur Kat Malikleri Kurulursquonun serbest takdirinde olmak uumlzere Youmlnetim Kurulu profesyonel gayrimenkul şirketi olarak atanabilir

37

I ETAP

İşletme Projesi

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ ortak yer tesis ve cihazlarının youmlnetim ve işletimine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarlarının tuumlm bağımsız boumlluumlm maliklerine youmlnetim ve işletim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarının ve giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesı gereken avans tutarının ve bu avansların oumldeme şekli ve zamanının duumlzenlendiği belgedir

I GENEL HUumlKUumlMLER

Ana gayrimenkul İsmi

Madde 2 - 2309 Ada 1 norsquolu parsel uumlzerinde inşa edilen tuumlm yapılar ve bağımsız boumlluumlmler ile tahsisli alanları ortak kullanım yerleri altyapı tesisleri buumltuumlnle1048643 me iccedilerisinde bir buumltuumln teşkil eder Yukarıdatarif edilen bu oluşum bu Youmlnetim Planırsquonda bundan boumlyle ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrdquo olarak adlandırılacaktır Toplu yapının ismi ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrdquo olmakla iş bu isim değiştirilemez

Youmlnetim Planırsquonda Huumlkuumlm Bulunmayan Hallerde Uygulanacak Huumlkuumlmler

Madde 3 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ youmlnetiminde mevzuatta yer alan emredici huumlkuumlmler saklı kalmak uumlzere oumlnce youmlnetim planı huumlkuumlmleri youmlnetim planında bir huumlkuumlm yoksa Kat Muumllkiyeti Kanunu ve nihayet başta Tuumlrk Medeni Kanunu olmak uumlzere diğer ilgili mevzuat huumlkuumlmleri uygulanır

Youmlnetim Planının Bağlayıcılığı

Madde 4 - Bu Youmlnetim Planının kapsamı aşağıdaki bentlerde goumlsterilmiştir

a) Yer Bakımından Youmlnetim Planının huumlkuumlmleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin sınırları iccedilinde kalan arazi ile bunların uumlstuumlnde ve altında meydana getirilmiş buumltuumln bina ve tesisleri ağaccedilları ve ccedilevre duumlzenlemesini tahsisli alan yahut teferruat niteliği taşıyan tuumlm objeleri bu nitelikte olmasa bile ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ toplu yapısında bulunan veya bulundurulan sair eşya ve malları kapsar

b) Kişi Bakımından Youmlnetim Planının huumlkuumlmleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Bağımsız Boumlluumlm maliklerini kiracılarını bunlarla bağımlı olarak bulunanları herhangi bir suretle yararlananları ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tamamı veya bir boumlluumlmuumlnuuml yahut bağımsız boumlluumlmleri uumlzerinde her ne tuumlrden olursa olsun başkaca ayni veya şahsi hak sahibi olan buumltuumln kişileri bağlar Buna goumlre Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkmuumlnce hazırlanan bu youmlnetim planı parselde mevcut tuumlm kat maliklerini ve bağımsız boumlluumlmlere ilişkin herhangi bir sınırlı ayni hak veya kira ariyet gibi şahsi hak elde eden zilyetleri (kuumllli ve cuumlzi haleflere tesir oumlzelliği) bağlayıcı bir soumlzleşme niteliğindedir Beyanlar hanesinde varlığına işaret edilmiş bu youmlnetim planı huumlkuumlmlerini MKrsquoda yer alan tapu kuumltuumlğuumlnuumln accedilıklığı (aleniyeti) ilkesi gereğince hiccedil kimse bilmediğini iddia edemez

c) İlişkiler Bakımından Youmlnetim Planı Kat Muumllkiyeti esasına goumlre tasarruf edilecek ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uumlzerinde bu tasarruf biccediliminden doğan buumltuumln ilişkileri bu meyanda ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tamamından bağımsız boumlluumlm ve tahsisli alanlarından ve ortak yerlerden yararlanılmasından bunların kullanılmasından işletilmesinden korunmasından bakım ve onarımından doğacak her tuumlrluuml ilişkiyi bağımsız boumlluumlm malikleri kiracıları kat irtifakı ve diğer ayni hak sahipleri ile kişisel hak sahipleri ve bunlara bağlı olarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonde oturan bulunan veya herhangi bir suretle zilyed olan kişilerin aralarında meydana gelebilecek her ccedileşit ilişkiyi kapsar

38

I ETAP

Madde 5 - İşbu Youmlnetim Planı 2309 Ada 1 norsquoIu parselin tapu kaydının beyanlar hanesine kaydedilmiş olmakla ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquondeki buumltuumln bağımsız boumlluumlm malikleri arasında yapılmış pir soumlzleşme niteliğindedir Bu niteliği ile ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bir buumltuumln olarak youmlnetiminı ve korunmasını sağlamak amacına youmlneldiğinden gerekli kanuni yeterlilik sağlanmadıkccedila değiştirilemez Bu Youmlnetim Planırsquonın değiştirilmesi iccedilin tuumlm kat maliklerinin arsa payı ile beraber beşte doumlrduumlnuumln oyu şarttır Bu youmlnetim planı ile belirlenmiş ortak yer ve tesislere ilişkın katlanma ve giderlere iştirak yuumlkuumlmluumlluumlğuumlnuuml kaldıran veya katılma oranını azaltan nitelikte duumlzenleme yapılamaz

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoNİN YOumlNETİMİ

Madde 6 - İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 norsquolu parsel uumlzerinde inşa edilen ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonde toplam 180 bağımsız boumlluumlm eklentileri tahsisli alanları ortak kullanım yerleri altyapı tesislerinden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tuumlm yasaların emredici huumlkuumlmleri saklı kalmak uumlzere işbu Youmlnetim Planırsquona goumlre youmlnetilir

Bağımsız Boumlluumlmlerin Kullanım Şekli

Madde 7 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin Kat Muumllkiyeti kuumltuumlğuumlnde konut olarak kayıtlı buumltuumln bağımsız boumlluumlmleri sadece konut amaccedillı olarak kullanılacaktır Kat Malikleri ile Diğer Hak Sahiplerinin bağımsız boumlluumlmlerini Ana gayrimenkulde huzura ve genel guumlvenliği etkileyebilecek dernek siyasi parti konsolosluk gibi kişi ve kurumlara vermelerı kiralamaları paralı ya da parasız olarak devretmeleri işbu Youmlnetim Planı ile yasaklanmıştır

Bağımsız boumlluumlmleri kullanma hakkı eklentiler ile bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerleri de kapsar Soumlz konusu bağımsız boumlluumlmuuml devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerler uumlzerindeki haklarını da kendiliğinden devretmiş sayılır Devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerlerin kullanma haklarını mahfuz tutan şartlar ya da defiler ileri suumlremez Bu youmlnde akdedilen soumlzleşmeler batıldır

Anlaşmazlıkların Ccediloumlzuumlmuuml

Madde 8 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin kullanılmasından veya youmlnetiminden dolayı kat malikleri arasında veya kat malikleri ile Kat Malikleri Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasında yahut da Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasında ccedilıkabilecek tuumlm uyuşmazlıklar oumlncelikle ilgili kısım Kat Malikleri Kurulursquonca Youmlnetim Planı doğrultusunda ccediloumlzuumlmlenip karara bağlanır Anlaşmazlıkların bu yolla ccediloumlzuumllememesi halinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Tuumlrk Medeni Kanunu oumlncelikli olmak uumlzere ilgili yasal mevzuat huumlkuumlmleri uygulanır

II YOumlNETİM ve DENETİM

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ KAT MALİ KLERİ KURULU

Madde 9 - Kat Malikleri Kurulursquonun Teşkili Goumlrev ve Yetkileri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ toplam 10 bağımsız boumlluumlm kat maliklerinden oluşan ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin en yuumlksek karar organıdır Bağımsız Boumlluumlm uumlzerinde birden fazla malik veya kanuni irtifak yahut tapuda kayıtlı suumlkna hakkı sahibi varsa bunların kendi aralarından seccedilecekleri bir temsilci Kat Malikleri Kurulursquona iştirak eder Temsilci seccedilmedikleri veya seccedilemedikleri takdirde bunlardan birisine yapılmış tebligat hepsine yapılmış sayılır ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri kurulu toplantı guumlndeminin goumlruumlşuumllerek karara bağlanması ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulu ile Denetim Kurulu uumlyelerinin seccedililmesi uumlcretlerinin belirlenmesi oumlnceki doumlnem faaliyet ve hesap raporları ile youmlnetim ve denetim kurullarının ibrası işletme Projesi hakkında karar oluşturulması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun ilgili huumlkuumlmleri ile işbu Youmlnetim Planırsquonın uygulanmasının sağlanması ve ilgili mevzuatta kendisine bırakılan diğer goumlrevleri ifa eder yetkileri kullanır

39

I ETAP

Madde 10 -Kat Malikleri Kurulu Toplantısı

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu her yıl Şubat ayı iccedilinde olağan surette toplanır Toplantıların yapım şekli ve toplantılarda alınacak kararlarda Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 11 - Toplantıya Ccedilağrı

Kat Malikleri Kurulu toplantısının yer ve tarihi ile toplantı guumlndemi Youmlnetim Kurulu tarafından kararlaştırılır Toplantı tarihi saati yeri ve guumlndemi toplantı tarihinden en az 1 5 guumln oumlnce taahhuumltluuml bir mektupla veya imza karşılığında tuumlm kat maliklerine tebliğ edilir İlk ccedilağrı yapılırken birinci toplantıda yeter sayı sağlanamazsa ikinci toplantının hangi guumln ve saatte ve nerede yapılacağı da ayrıca belirtilir ikinci toplantı tarihi ile birinci toplantı tarihi arasında en az yedi guumln olmalıdır Kat Malikleri veya tapuya kayıtlı diğer hak sahipleri tapu işlemleri sırasında beyan ettikleri adreslerıni kanuni ikametgahları olarak kabul ederler Adres değişikliklerı yazılı olarak Youmlnetime bildirilir bildirilen adresler kanuni adresler olarak kabul edilir

Madde 1 2 - Olağanuumlstuuml Toplantı

Oumlnemli bir sebebin ccedilıkması halinde Youmlnetim Kurulu veya Denetim Kurulu yahut Kat Maliklerinin uumlccedilte birinin istemi uumlzerine Kat Malikleri Kurulu olağanuumlstuuml toplantıya ccedilağrılabilir Bu durumda da toplantının sebebini belirten bir taahhuumltluuml mektup goumlnderilmesi veya ccedilağrının imza karşılığı verilecek bir yazıyla yapılması şarttır Bu toplantı iccedilin de Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 30rsquouncu maddesi huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 1 3 - Oy Hakkı

Kat Malikleri Kurulu toplantılarında her kat maliki bağımsız boumlluumlmuumlne bağlı arsa payının miktarı ne olursa olsun bir oy hakkına sahiptir Aynı kişi toplam oy sayısının uumlccedilte birinden fazlasını asaleten veya vekaleten kullanamaz oy hesabı yapılırken kesirler dikkate alınmaz

Madde 14 - Vekaleten Temsil

Kat Malikleri oylarını yetkili vekilleri eliyle kullanabilirler Vekil diğer bir kat maliki de olabilir Bir bağımsız boumlluumlmuumln birden ccedilok maliki varsa bunları iccedillerinden biri temsil edebilir Vekaleten temsil yetkisi yazılı bir belge ile verilir ve resmi şekle tabi değildir Elinde boumlyle yazılı bir belge olmayan vekil vekaleten oy kullanamaz Ancak bir kışinin vekaleten vereceği oy sayısı tuumlm oyların yuumlzde beşini geccedilemez Ehliyetsiz olan bağımsız boumlluumlm maliki velısi veya vasisi tarafından temsil edilir

Madde 15 - Toplantı ve Karar Yetersayısı

Kat Malikleri Kurulu bağımsız boumlluumlm maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasının iştiraki ile toplanır ve oy ccedilokluğu ile karar verir Ancak ilk toplantı yeter sayı sağlanamadığı iccedilin yapılamazsa ikinci toplantı en geccedil bir hafta iccedilinde yapılır ve yeter sayı aranmaksızın toplantıda hazır bulunanların ccediloğunluğu ile karar verilir

Ancak Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda oumlzel durumlara ilişkin olarak konulmuş olan emredici nitelikteki yeter sayıyla ilgili huumlkuumlmler (Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 24 28 34 42 44 ve 45rsquoinci maddeleri huumlkuumlmleri) saklıdır

Madde 16 - Toplantının Şekli

Kat Malikleri Kurulu Toplantısını youmlnetmek iccedilin bir Başkan bir Oy Sayım Memuru bir Toplantı Katibi seccedililir ve bunlar Başkanlık Divanını oluşturur Toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccediloğunluğunun kararı ile Toplantı Tutanağının imzalanması hususunda Başkanlık Divanına yetki verilebilir Toplantıda guumlndemde belirtilen konular goumlruumlşuumlluumlr Ancak toplantıda bulunan uumlyelerin uumlccedilte bırinin goumlruumlşuumllmesini oumlnerdiği konular da guumlndeme alınır

40

I ETAP

Madde 17 - Goumlruumlşmelere Katılma

Kat Malikleri Kurulu toplantısında bir veya birkaccedil kat malikini doğrudan doğruya ilgilendiren bir karar alınacaksa haklarında karar alınacak olanlar o toplantıya ve goruumlşmelere katılabilirler Ancak oy kullanamazlar

Madde 18 - Karar Defteri ve Kararların İmzalanması

Kat Malikleri Kurulu kararları her kat malikleri kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Kat Malikleri Kurulu Karar Defterlerine kayıdedilir Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccedilogunluğunun vereceği karar ile Başkanlık Divanınca imzalanabilir Karara karşı oy veren kat maliki gerekccedilesini de yazıp imzalar Kurul Kararlarına razı olmayan kat maliki ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bulunduğu mahal yetkili mahkemelerine başvurarak konu ile ilgili karar verilmesini isteyebilir

Madde 19 - Kararların Duyurulması

Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara ilgili Youmlnetim Kurulu tarafından ortak alanda yazılı olarak ilan şeklinde asılarak duyurulur

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ YOumlNETİM KURULU

Madde 20 -Youmlnetim Kurulursquonun teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından veya dışarıdan Kat Maliklerinin sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 5 (beş) uumlyeden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetım Kurulu seccedililir veya Kat Malikleri tarafından profesyonel bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanabilir Youmlnetim Kurulu olarak haricen bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanması halinde Youmlnetim Kurulu uumlye sayısı Kat Maliklerinin takdir edeceğı ihtiyaccedil ve goumlrevlere goumlre belirlenecektir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yeaek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Youmlnetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesi muumlmkuumlnduumlr Youmlnetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumlaenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 21 -Youmlnetim Kurulu Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulunun goumlrev suumlresi (İlk Geccedilici Youmlnetim Kurulu Hariccedil) 2 (iki) yıldır Seccedililen Youmlnetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda youmlnetim kurufu vazife taksimi yapılır temsil ve ilzam yetkileri belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa birisi başkan vekilliğine seccedililir Youmlnetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyeler sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 22 - Youmlnetim Kurulu Toplantıları

Youmlnetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine site iccedilerisinde en az ayda bir kez toplanır Başkan bulunmadığı zamanlarda toplantıya başkan vekili başkanlık eder Youmlnetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Kararlar toplantıya katılanların salt ccediloğunluğu ile alınır Oyların eşitliği halinde Başkanın oyu iki oy sayılır Youmlnetim Kurulunun kararları her youmlnetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Youmlnetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

41

I ETAP

Madde 23 - Youmlnetim Kurulunun Goumlrevleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından verilen kararları uygulamak gerek soumlzleşme ile gerekse yasalarda ve bu Youmlnetim Planında duumlzenlenen goumlrevleri yerine getirmek

b) İşletme Projesini hazırlayarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun onayına sunmak onaylanan proje kapsamındaki faaliyet ve ccedilalışma programını uygulamak

c) Diğer youmlnetimlerle muumlşterek hareket edilmesi halinde etkinlik ve maliyet avantajı sağlayacağı değerlendirilen hizmet ve uygulamaları kat malikleri kurulunun onayına sunmak

d) İşletme Projesirsquone goumlre belirlenen Aylık Giderlere İştirak Avanslarını tahsil etmek gerektiğinde kanun yollarına muumlracaat etmek

e) Ortak alanları ve buradaki taşınırtaşınmaz değerleri Kat Malikleri Kurulu tarafından belirlenen bedel uumlzerinden sigorta ettirmek

f) Yapıların gayesine uygun kullanılması korunması bakımı ve onarımı iccedilin gereken tedbirleri almak belirlenen usul esas ve şartlar dahilinde kullanıma uygun halde bulundurmak

g) Genel youmlnetim hizmetleri (raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) ortak tesis cihaz ve sistemlerin teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetleri temizlik hizmetleri bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetlerini yapmakyaptırmak

h) Ortak alanlara ilişkin enerji ve su ihtiyaccedillarını tedarik etmek bunun iccedilin gerekli soumlzleşmeleri yapmak youmlnetım ve işletim hizmetlerine ilişkin gerekli diğer soumlzleşmeleri imzalamak

i) Kat Muumllkiyetine ilişkin borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takıbini yapmak ve kanuni ipotek hakkını kat muumllkiyeti kuumltuumlğuumlne tescil ettirmek

j) Toplantı yer ve tarihi ile toplantı guumlndemini belirleyerek kat malikleri kurulunu toplantıya ccedilagırmak

k) Youmlnetimde ccedilalışacak personelin tayini işten ccedilıkarılması oumlzluumlk haklarının belırlenmesi ile ilgıli gerekli işlemleri yapmak

1) Goumlrev doumlnemine ilişkin faaliyet ve hesap raporlarını duumlzenleyerek kat malikleri kuruluna duyurmak

m) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu onayıyla youmlnetim ve işletim hizmetlerine youmlnelik olarak bu youmlnetim planını buumltuumlnleyicı ve geliştirici tarzda ortak yerler ve bagımsız boumlluumlmlerin kullanılması guumlnluumlk hayatın problemsiz ve olabilecek ccedilekişmelerden uzak bir şekilde idamesine ilişkin duumlzenlemeleri ihtiva eden kuralları koymak bu kuralları kapsayan youmlnergeler hazırlamak

n) İşletme Projesi esasları doğrultusunda muhasebenin ilgili mevzuata uygun olarak tutulmasını saglamak gerekli raporları (Mali Tablolar Buumltccedile Tabloları Ccedilalışma Raporları Eğitim ve Denetleme Raporları vb) hazırlamak kat maliklerine duyurmak

o) Youmlnetim Kurulu Uumlyelerinin isim ve haberleşme bilgilerini goumlruumlnuumlr bir şekilde ilan etmek

p) Kat Muumllkiyeti Kanunu ve diğer ilgili mevzuatın gerektirdiği defter ve kayıtları tutmak muhafaza etmek

42

I ETAP

r) İlgili kanun huumlkuumlmlerince geccedilerlilik şekline bağlanmamış olsa bile meblağı ne olursa olsun kat malikleri adına vekil sıfatıyla yapılmış olması dolayısıyla buumltuumln soumlzleşmeleri ihtarları ve ihtar cevapları yazılı olarak yapmak ve bir oumlrneği evrak dosyasında saklamak Bu tuumlr belgeleri saklama suumlresi genel zaman aşımı suumlresi olan 10 (on) yıldır

s) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uyulması gereken kuralları hazırlamak

t) Burada tahdidi olarak sayılmamakla birlikte işbu youmlnetim planının ve işin doğası gereği yapılması gereken her tuumlrluuml iş ve eylemler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ DENETİM KURULU

Madde 24 - Denetim Kurulursquonun Teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından Kat Maliklerinın sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 3 uumlyeden oluşan Denetim Kurulu seccedililir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yedek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Denetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesı muumlmkuumlnduumlr Denetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumldenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 25 - Denetim Kurulunun Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililen Denetim Kurulu uumlyelerinin goumlrev suumlresi 2 (iki) yıldır Denetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda denetim kurulu vazife taksimi yapılır ve denetim esasları belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa seccedililir Denetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyerer sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 26 - Denetim Kurulu Toplantıları

Denetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine 3 ayda bir kez olağan olarak toplanır Ancak yazılı bir şikayet veya yolsuzluk ihbarı yapılması halinde ihbarı değerlendirmek incelemek ve sonuccedillandırmak uumlzere derhal toplanır ve denetim sonucu yazılı olarak accedilıklanır Denetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Denetim Kurulunun inceleme değerlendirme tavsiye ve kararları her denetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Denetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

Madde 27 - Denetim Kurulunun Goumlrevleri

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda tanımlanmış bulunan youmlnetimin denetlenmesi işi ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ iccedilin Denetim Kurulu tarafından yapılır Denetim Kurulu birtakım denetim işleri iccedilin iccedillerinden bir veya birkaccedil denetccediliyi goumlrevlendirebilirler

Denetim Kurulu

a) Defter ve kayıtları aylık olarak denetlemek

b) Şikayet ve yolsuzluk ihbarlarını değerlendirmek incelemek sonuccedillandırmak

c) Yıllık Denetim Raporunu Kat Malikleri Kurulursquona sunmak

d) Gerekli hallerde Kat Malikleri Kurulunu toplantıya ccedilağırmak

e) Duumlşuumlnce temenni ve tavsiyelerini bildirmek ile goumlrevlidir

43

I ETAP

III HAKLAR ve YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 28 - Genel Huumlkuumlmler

Kat muumllkiyeti ilişkisinin tarafları isimleri bağımsız boumlluumlmlerin tapu kuumltuumlğuumlndeki sayfasına kat maliki olarak tescil edilmiş kişilerdir Kat irtifaklarının tescilli sahipleri de bu sıfatla işbu youmlnetim planının uygulanması accedilısından kat maliki sayılırlar Bir bağımsız boumlluumlmuumln tescilli maliki birden ccedilok kişi ise hakların kullanılması accedilısından heesi birlikte kendilerine bir temsilci tayin etmeğe veya ettirmeye mecburdurlar Bir bagımsız boumlluumlm uumlzerinde tamamını kapsayan intifa ve suumlkna hakkı varsa kat muumllkiyetine ilişkin hak ve yetkiler intifa veya suumlkna hakkı sahibince kullanılır

Bağımsız boumlluumlmuumln maliki tuumlzel kişi ise kat muumllkiyeti ilişkisinden doğan haklar tuumlzel kişinin yetkili youmlnetim organlarınca kullanılır Kat muumllkiyetinden doğan ve malike kendi bağımsız boumlluumlmuuml ile ortak yerlerde maddi kullanma ve imkanlardan yararlanma yetkisini veren haklar kat malikine bağlı olarak taşınmazda bulunan kişilerce de kullanılır Bağımsız boumlluumlmde kiracı sıfatıyla oturanlar kira hakkının sağladığı oumllccediluumlde bağımsız boumlluumlmuuml ve ortak yer ve şeyleri kullanmaya ve bunlardan yararlanmaya yetkilidirler Bağımsız boumlluumlmden geccedilicı veya suumlrekli olarak yararlanma yetkisi veren diğer hukuki kışilerin tarafı olan kışiler bu ilişkilerin nitelık ve niceligi oumllccediluumlsuumlnde kullanma ve yararlanma yetkisine sahip olurlar Kat maliklerinin intifa veya suumlkna hakkı sahiplerinin veya kıracılarının muumlstahdemleri istihdam ilişkisinin gerektirdiği oumllccediluuml ve zamanda ve asıl hak sahibinin onayı ile istihdam ilişkisinin zorunlu kıldıgı oumllccediluumlde ortak yerleri kullanabilirler

HAKLAR

Madde 29 - Hakların Genel İccedileriği

Kat Malikleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde ve ortak yerler uumlzerinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ile bu Youmlnetim Planırsquonın huumlkuumlmleri saklı kalmak şartıyla Medeni Kanunun maliklere tanıdığı buumltuumln hak ve yetkilere sahiptirler

Madde 30 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Haklar

a) Kat malikleri Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun oumlzel huumlkuumlmlerine işbu Youmlnetim Planırsquonda yer alan kurallara ve kat muumllkiyeti ilişkisinin gerektirdiği diğer sınırlama ve yasaklara uymak koşulu ile bağımsız boumlluumlmuumln tapuya kayıtlı nevini ve vasfını değiştirmeyecek tarzda dilediği gibi kullanmaya yine bu ccedilerccedilevede kalarak kullanma ve yararlanma hakkını başkalarına vermeye kiralamaya paralı ya da parasız olarak devretmeye bakım ve masraflara katılmak koşulu ile boş tutmaya yetkilidir

b) Kat malikleri ve irtifak hakkı sahipleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde Belediye nizamlarına imar planı ve eklerine ve ana yapının dış estetiği- ne ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin genel mimarisine sıhhi elektrik ve benzeri tesisat ve projelerine aykırı olmamak diğer paydaşlara zarar ve ziyan vermemek ve kullanma haklarını ihlal etmemek kaydı ve yapılacak masrafların tamamı kendisine ait olmak şartı ile kendi tasarruf sınırları iccedilinde statik projesine aykırı ve taşıyıcı sisteme zarar vermemek kaydı ile diledikleri değişiklik ve yenilikleri yapmakta tamamen serbesttir Bu husus buumltuumln bağımsız boumlluumlmler iccedilin muteber olup diğer paydaşlar bu tarz değişikliklere itiraz edemezler

Madde 31 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Haklar

Bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları ile ilgili kullanım hakları ve her tuumlrluuml tasarruf işbu Youmlnetim Planırsquonda tarif edilen genel duumlzeni bozmayacak şekilde ilgili bağımsız boumlluumlm sahibine aittir

Madde 32 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Haklar

Kat malikleri ana gayrimenkuluumln tuumlm ortak yerlerine ortak muumllkiyet huumlkuumlmlerine goumlre maliktirler Ortak yerlerden kanun ve Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerine goumlre kullanma ve yararlanma haklarına sahiptirler

44

I ETAP

YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 33 - Yuumlkuumlmluumlluumlklerin Genel İccedileriği

Bağımsız boumlluumlm malikleri yararlanma haklarını kullanırken diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinin haklarını da goumlzetmek ve Kat Malikleri Kurulları ve Youmlnetim Kurulları tarafından yapılan duumlzenlemelere aynen uymak diğer kat maliklerini rahatsız edici davranışlardan kaccedilınmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Madde 34 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat muumllkiyeti (kat irtifakı) kuumltuumlğuumlnde konut olarak goumlsterilen bağımsız boumlluumlmlerini konut kullanım biccedilimi dışında başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bir arada veya muumlstakilen kiralayamazlar satamazlar Konut olarak kullanılacağı belirtilen bağımsız boumlluumlmlerinde hiccedilbir şekilde pansiyon otel hastane dispanser klinik poliklinik ecza laboratuvarı gibi muumlesseseler kuramayacakları gibi bar pavyon diskotek dans salonu kurup elektronik oyunlar salonu İnternet cafe vb gibi eğlence yerleri ile kumarhane randevuevi sendika dernek resmi rezidans dershane kreş ccedilocuk yuvası lokanta pastane fırın imalathane boyahane temizleyici duumlkkan bakkal basımevi galeri ccedilarşı butik spor veya balo salonu modaevi doktor avukat muhasebeci serbest meslek buumlroları vb gibi işyerleri kesinlikle accedilılamaz Bağımsız boumlluumlmleri yasaklanan kullanımlar iccedilin kiralamak veya zilyetliğini devretmek de yasaktır

b) Bağımsız boumlluumlmlerde Tuumlrkiye Sigorta Yangın Tarifesinde ldquoBina iccedilinde fiyat zammırdquo gerektirecek ldquoYangın ihtimalini artırıcı veya yangın vukuunda kolay ve ağır hasar verici mahiyetterdquo olan bilumum maddelerin bulundurulması yasaktır Bağımsız boumlluumlmleriyle tahsisli alan ve ortak yerlerde patlayıcı veya pis kokulu veya radyoaktif maddeler bulunduramazlar diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak toz ccedilıkarmak gibi hareketlerden kaccedilınmak zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar bağımsız boumlluumlmlerde munzam (ek) elektrik kapasitesini gerektirecek cihazları ancak Kat Malikleri Kurulursquonun izni ile ve belirteceği şartlar dairesinde kullanma imkanına sahiptirler

d) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar diğer bağımsız boumlluumlmlerde tahsisli alan ve ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi iccedilin kendi bağımsız boumlluumlmlerine girilmesi gerekiyorsa buna muumlsaade etmek mecburiyetindedirler Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun zamanda yapılması gerekir Bu nedenle bağımsız boumlluumlm malikleri veya orada oturanların zarar goumlrmeleri halinde lehine muumlsaade edilen tarafın bu zararı derhal oumldemesi ve gidermesi zorunludur

e) Bağımsız boumlluumlmlerinde veya ortak yerlerde diğer kat maliklerini tedirgin edecek şekilde muumlzikli guumlruumlltuumlluuml toplantılar duumlzenleyemezler Ancak kat malikleri sosyal yaşamın gereklerı doğrultusunda yapacakları oumlzel toplantıları ilgili Youmlnetim Kuruluna oumlnceden bildirmek zorundadırlar Kat Malikleri radyo teyp pikap televizyon muumlzik seti gibi muumlzik aletlerini diğer kat maliklerini tedirgin edecek derecede accedilamazlar yuumlksek ses tonuyla suumlrekli ccedilalamazlar

f) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar kendi bağımsız boumlluumlmlerinde teraslarında binanın dış elemanlarında tahsisli alarılarında ve diğer ortak alanlarda yapının ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin estetik ve oumlzelliğini bozacak eklenti tadilat veya herhangi bir yapı ve tesisat yapamazlar Bu cuumlmleden olmak uumlzere yeni pencere accedilmak mevcutları genişletmek veya daraltmak yahut birleştirmek balkonları ve terasları duvar veya camekanla kapatmak pencere balkon teras veya bahccedilelerine binanın genel goumlruumlnuumlm ve guumlzelligini bozacak şekil veya renkte guumlneşlik koymak guumlvenlik oumlnlemleri almak dış duvarları yıkmak geri yahut ileri almak yeni duvarlar oumlrmek balkon ve ccedilıkmaları yıkmak genışletmek kapatmak ve daraltmak gibi buumltuumln ameliye ve işlemler yasaktır Kat malikleri bağımsız boumlluumlmuumln dış elemanlarında mevcut olan rengi karakteri goumlruumlnuumlmuumlnuuml değiştirecek ve etkileyecek boya badana sıva tuumlruumlnden işlemler de yapamazlar zorunlu olan onarımlar dolayısıyla yapılacak bu tuumlr iş ve işlemlerde onarım

45

I ETAP

ve yenilenmenin oumlnceki rengi karakteri veya goumlruumlnuumlmuuml muhafaza etmek zorundadırlar Bu tuumlr değişikler ancak Kat Malikleri Kurulunda goumlruumlşuumllerek kararlaştırılabilir Bağımsız boumlluumlm maliklerinden herhangi birinin yukarıda belirtilen kurallara uymayan mimari değişiklik girişimlerine karşı diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinden her birinin muumldahale hakkı vardır Ayrıca değışiklikler yapılmadan oumlnce Youmlnetimrsquoden yazılı onay alınmalıdır Maliklerce Bağımsız Boumlluumlmlerin Teras ve bahccedilelerine guumlneşlik konmak istenmesi durumunda konulacak eşyanın temini Youmlnetimrsquoin karar vereceği uumlruumln olarak bedeli karşılığında Youmlnetimce yapılacaktır

g) Bağımsız boumlluumlmlerin balkon ve pencerelerinden halı kilim vb şeyler silkeleyemezler su ve benzeri şeyleri doumlkemezler ccediloumlp atamazlar pencere iccedillerinde kuşlara yem veremezler kedi koumlpek gibi hayvanlara yemeleri iccedilin yiyecek maddelerini pencereden atamazlar kullanım hakkı başka bir kat malikinin olan alanlarda bu ve benzeri faaliyetlerde bulunamazlar diğer kat maliklerinin konforunu bozacak herhangi bir faaliyette bulunamazlar

h) Youmlnetim Kurulu bağımsız boumlluumlmlerde beslenebilecek evcil hayvanlar youmlnuumlnde tuumlr cins ve sayı olarak yasak ve sınırlamalar koyabilir Ancak evcil hayvan sınıfına girebilecek olan vahşi tuumlr koumlpeklerin beslenmesi toplu yapıya sokulması kesinlikle yasaktır Beslenebilecek olan evcil hayvanlar oumlzellikle ortak yerlerde başıboş bırakılamazlar Sadece sahiplerinin goumlzetimi altında ve bu yerlerin kirletilmesine meydan vermeyecek oumlnlemler alınması koşulu ve tasma ile gezdirilmeleri muumlmkuumlnduumlr Bu konuda ana şart bu gibi hayvanların gerek uumlnite yapılarda gerek Ana gayrimenkulde diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız etmemesidir

i) Bağımsız boumlluumlm malikleri guumlnluumlk ccediloumlplerini ilgili Youmlnetim Kurulunun saptayacağı esaslara uygun şekilde muhafaza etmek ve uzaklaştırmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

j) Bağımsız boumlluumlm ve eklentilerde binaların dış cephelerine ve dıştan goumlruumllebilecek şekilde doğal mimari ve estetik goumlruumlnuumlmuumlnuuml bozacak direk levha tabela (satılık-kiralık tabelaları gibi) vb şeyler asmak ccedilakmak dikmek kurutma maksadı ile de olsa balkonlara dıştan goumlruumllecek şekilde ccedilamaşır sermek sergilemek ve asmak tanıtıcı bayrak pankart flama asmak ve teşhir etmek aşırı ve goumlz alıcı şekilde aydınlatma yapmak ccediladır ccedilardak vb şeyler kurmak camlara yazı yazmak yasaktır

k) Kat Malikleri kendi bağımsız boumlluumlmuuml ve tahsisli alanlarında siyasi ticari amaccedillı goumlsteri ve toplantılar yapamaz ve buraları uumlccediluumlncuuml kişilere bu tuumlr amaccedillı kullanım iccedilın lltiralayamaz

l) Bağımsız boumlluumlm malikleri gerek ortak alanlarda gerekse tahsisli bahccedile alanlarında genel peyzaj duumlzenini korumak ve suumlrduumlrmekle yuumlkluumlmluumlduumlrler

m) Kat malikleri bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka sıfatlarla kullanan yahut faydalananlara bu Youmlnetim Planırsquondaki borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri bildirmeye mecburdur

n) Bağımsız boumlluumlmlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla bulunanlar veya faydalananlar yukarıdaki maddelerde ve Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda belirtilen hak ve yukuumlmluumlluumlklere kat malikleri gibi uymak zorundadırlar

o) Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka bir sıfatla bufunanların kimlik adres ve haberleşme araccedilları bilgilerini Youmlnetim Kuruluna yazılı olarak bildirmek ve kira veya sair soumlzleşmelerinin bir oumlrneğini vermek zorundadırlar

p) Bağımsız boumlluumlm malikleri taşınma işlemlerini ilgili Youmlnetimin bilgisi dahilinde yapacaklardır Youmlnetime bilgi verilmeden ve varsa aidat borcu oumldenmeden bağımsız boumlluumlm malikinin veya kiracısının taşınması ve nakliye aracının Ana gayrimenkule giriş-ccedilıkışı ilgili Youmlnetimce engellenebilir

r) Bağımsız boumlluumlmde malik ya da kiracı olduğunu belgeleyemeyen hak sahibi ortak alanlardan ve sosyal tesislerden faydalanmaz Bu youmlnde youmlnetimce goumlrevlendirilen guumlvenlik personelinin kimlik kontroluuml yapma yetkisi mevcuttur

46

I ETAP

Madde 35 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat malikleri tahsisli alanların bakım ve temizliğine dikkat etmek ve sağlamlığını korumak zorundadırlar

b) Kat malikleri tahsisli alanlardan yararlanma ve buraları kullanmada birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve diğer kat maliklerini rahatsız edici ve engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Tahsisli alanlarda evcil hayvanlar iccedilin kuluumlbe yuva kafes vs yapılması ve evcil hayvanların bu alanlarda devamlı barındırılması yasaktır Bu husus ortak yerler iccedilin de geccedilerlidir

d) Kat malikleri işbu youmlnetim planı ve eklerinde goumlsterilen kullanım biccedilimi dışında tahsisli alanları başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bağımsız boumlluumlmlerı ile birlikte veya muumlstakilen kiralayamazlar kullandıramazlar

e) Tahsisli alanlarda herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Her kat maliki tahsisli alanlara ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

g) Tuumlm kat malikleri projelerde kendilerine tahsis edilen alanlar dışındaki ortak ya da başkasının kullanımına tahsis edilmiş alanların kullanım haklarından peşinen feragat etmiş olup bu tahsis planlarını bağımsız boumlluumlmlerini sattıkları takdirde yeni malıke bildirmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

h) Projesinde ve Youmlnetim Planı ve Eklerinde bağımsız boumlluumlm malikine oumlzguumllenmiş tahsis edilmiş her alan yalnızca ait olduğu bağımsız boumlluumlm maliki tarafından kullanılır

i) Maliklerin kullanımına bırakılan tahsisli alanların kullanımı değiştirilemez Tuumlm Malikler mevcut duruma itiraz edemez ve farklı bir hak iddia edemez Tahsisli alanların kullanımının değiştirilmesi yalnızca Malik sayısının 95rsquoinin ortak kararıyla gerccedilekleşebilir

Madde 36 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat Malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin guumlzelliğini mimari durumunu ve sağlamlığını korumak ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar

b) Kat maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri ortak yerlere ilişkin duumlzenlemeler ccedilerccedilevesinde buraları kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler Ortak yerlerden yararlanma ve buraları kullanmada hak sahipleri birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri irtifak hakkı sahipleri kiracıları intifa veya suumlkna hakkı sahipleri yahut bunların ccedilalışanları ya da geccedilicı veya devamlı misafirleri muumlşterileri otomobilferini ancak Youmlnetim Kurufursquonun ve youmlnetim planının tesbit edeceği yerlere park edebilirler otopark olarak tahsis edilen alanlar hariccedil hiccedilbir yere hiccedilbir şekil ve surette araccedil bırakamazlar park edemezler Bu konuda kararlara uymak zorundadırlar Otopark tahsis listesi ekli dosyadadır

d) Ortak yerlerde herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar

e) Kat Malikleri Kurulu karar almadıkccedila dış cephe kaplamasının malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Ortak alanlarda Youmlnetim Kurulursquonun yazılı muumlsaadesi olmadıkccedila hiccedilbir toplantı duumlzenlenemez Kat Malikleri Kurulursquonca verilmiş bir karar olmadıkccedila anayapının hiccedilbir yerine hangi amaccedilla olursa olsun levha uydu ve ccedilanak anteni ulusal bayramlarda asılan Tuumlrk Bayrağı hariccedil bayrak flama reklam panosu veya tabela asamazlar yazı yazamazlar

47

I ETAP

g) Her kat maliki ana yapıya ortak yerlere ve diğer bağımsız boumlluumlmlere ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

h) Bu youmlnetim planında muumlnhasıran bir bağımsız boumlluumlme tahsis edilmiş ve giderleri tahsis edildiği bağımsız boumlluumlme yuumlklenmiş olan boumlluumlmlerin bakım koruma temizlik ve benzeri giderleri ortak giderlerden değildir ve muumlnhasıran ilgili bağımsız boumlluumlm maliki tarafından karşılanacakyapılacaktır Yapılmaması karşılanmaması halinde youmlnetim tarafından yapılarak sarf edilen gider ilgili bağımsız boumlluumlm malikinden tahsil edilir

IV İŞLETME PROJESİ ve ORTAK GİDERLERE KATILMA

Madde 37 - Genel İlkeler

Suumlrekli gelişim prensibiyle bina ve tesislerinin oumlmruumlnuuml uzatmaya youmlnelik yaklaşım ve kat maliklerine etkin ve ekonomik hizmet uumlretme hedefleri doğrultusunda Hizmetlerin ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ve tuumlm ana gayrimenkul kat maliklerinin faydasına sunulan ortak yer ve tesislere ilişkin giderlerin tuumlm ana gayrimenkul kat malikleri tarafından işbu Youmlnetim Planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda karşılanması Hizmetlere ilişkin başlıca giderlerin Personel Giderleri Enerji ve Su Giderleri Bakım-Onarım Giderleri Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Şabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti ve Yatırım Harcamalarından oluştuğu ilkeleri kabul edilmiştir

Madde 38 - İşletme Projeleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni ilgilendiren youmlnetim ve işletim giderlerine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarları ile gelirlerini Ana gayrimenkuluumln buumltuumlnuumlnuuml ilgilendiren giderler ile Youmlnetim Kurulu harcamalarının bağımsız boumlluumlm maliklerine işletim ve youmlnetim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarını Giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesi gereken avans tutarını ve bu avansların oumldeme şeklini ve zamanını duumlzenler

b) İşletme Projesi Kat Malikleri Kurulu tarafından tespit edilebileceği gibi seccedililen Youmlnetım Kurulu tarafından da hazırlanıp Kat Maliklerinin Kurulu Toplantısında onaya sunulabilir

c) İşletme Projesi toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara Youmlnetim Kurulu tarafından duyurulur

d) Kesinleşen İşletme Projeleri veya Kat Malikleri Kurulursquonun işletme giderleri ile ilgili kararları icra ve iflas Kanunursquonun 68rsquoinci maddesinin Ilsquoinci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır

e) Tapu sicilinde malik olarak goumlruumllmemekle birlikte ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ ile yapmış olduğu soumlzleşme uyarınca muumllkiyeti devralma taahhuumlduumlnde bulunan ve bagımsız boumlluumlmuuml teslim alan kışiler iş bu youmlnetim planı accedilısından malik sayılıp ortak giderlerden bizzat sorumlu olacaklardır

Ortak Giderlere Katılma

Madde 39 - Ortak Giderlere Katılım

Bağımsız Boumlluumlm malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ genel giderlerine aşağıdaki kıstas ve kriterler oumllccediluumlsuumlnde katılacaklardır Buna goumlre

a) Ana gayrimenkuluumln tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ortak yer ve tesislerin işletimine bakımına onarımına korunmasına ve diger youmlnetim faaliyetlerinin yuumlruumltuumllmesine ilişkin Personel Enerji ve Su Bakım Onarım Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Sabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti Yatırım harcamalarına ilişkin giderlere katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

48

I ETAP

Bağımsız boumlluumlm malikleri Ana gayrimenkul ortak yerlerine ilişkin giderlere ekteki Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesirsquondeki oranlarda katılırlar

1- Yatırım Giderleri

Bağımsız Boumlluumlm malikleri demirbaş onarım ve yenileme giderlerine arsa payları oranında

2- Hizmet Giderleri

Genel Youmlnetim Giderleri (Youmlnetim Kurulursquonun Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi olması halinde şirkete oumldenecek giderler)

Teknik guumlvenlik peyzaj temizlik ve diğer personel giderleri

Hizmet şirketlerinin Bağımsız Boumlluumlm Maliklerine vereceği hizmet giderleri

Ccediloumlp toplama (ve nakliye) giderleri ve diğer giderlerine ise (işletme bakım) bağımsız boumlluumlm katılım payları nispetinde katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

İş bu vaziyet planının ekinde yer alan bağımsız katılım payları listesi youmlnetim planının ayrılmaz bir parccedilasıdır

Bu giderlerden 1 nolu harcamalar bağımsız boumlluumlm maliklerince 2 nolu harcamalar ise bağımsız boumlluumlmuuml kullanan (kira-intifa-suumlkna vb) kişilerce karşılanacaktır

Bağımsız boumlluumlmlerdeki gaz elektrik su tuumlketimleri tespit edilen tuumlketim değerlerine goumlre ilgili kurumlara veya ilgili Youmlnetimine ayrıca oumldenecektir

Madde 40 - Gecikme Tazminatı

Ortak gider ve avans payını oumldemeyen kat maliki oumldemede geciktiği guumlnler iccedilin Kat Muumllkiyetı Kanunursquonda belirlenen gecikme tazminatını oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlr

Madde 41 - Ortak ve muumlteselsil sorumluluk ile borccedilların tahsili Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kira soumlzleşmesine suumlkna hakkına veya başka sebebe dayanarak oturanların ortak gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından hizmet giderlerinden borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerinden muumlştereken ve muumlteselsilen sorumludurlar Bağımsız boumlluumlm kiraya verilmişse avanstan veya ortak giderlerden kendine duumlşen payı yapılan ihtara rağmen bir hafta iccedilinde oumldemeyen kat malikinin borcu kira alacağına sayılarak Youmlrwtım Kurulu tarafından kiracıdan alınır Kiracının icra yoluyla takibı de muumlmkuumlnduumlr Oumldemeyi yapmayanın bağımsız boumlluumlmleri uumlzerine Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 22 maddesi huumlkuumlmlerine goumlre kanuni ipotek konulur

Madde 42- Kullanma Hakkından Vazgeccedilmek

Kat maliklerinden hiccedilbiri ortak yer veya tesisler uumlzerindeki kullanma hakkından vazgeccedilmek veya kendi bağımsız boumlluumlmuumlnuumln durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya ihtiyacı olmadıgğını ileri suumlrmek suretiyle ortak gider ve avans payını oumldemekten kaccedilınamaz

YAPMAMA EDİMLERİNDE CEZAİ ŞART YUumlKUumlMLUumlLUumlĞUuml

Madde 43 - Cezai Şartın Konusu

Niteliği ve İspatı Kat malikleri bu youmlnetim planı ve buna dayanılarak ccedilıkarılmış youmlnetmelikler ile Borccedillar Kanunursquonun cezai şarta ilişkin huumlkuumlmleri uyarınca Kat Muumllkiyeti Kanunu ve youmlnetim planında belirtilen kat maliklerinin yapmama ve Medeni Kanunun komşuluk hukukundan doğan yuumlkuumlmluumlluumlklere aykırı davranışlarının varlığı halinde ifa etmeme haline eklenen cezai şart olarak Youmlnetim Kurulunca belirlenecek miktarı oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

49

I ETAP

Bu konudaki ispat şartı yapmama edimine ilişkin fiilin yapılması anında bunu goumlren iki bağımsız boumlluumlm sakini (malik veya zilyetliğe dayanarak kullanan) tarafından hazırlanmış tutanağını fiilin niteliği guumln ve saati belırlenerek aynı guumln iccedilinde ilgili Youmlnetim Kuruluna ibraz sureti ile olur Aynı şekilde guumlvenlik elemanlarının olayı amirlerine bildirmek suretiyle duumlzenletecekleri tutanak da ispat şartını yerine getirecektir

Madde 44 - Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler

Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiillerin başlıcaları aşağıda sayılmıştır Yere tuumlkuumlrmek bıtki koparmak guumlruumlltuuml yasağını ihlal etmek evcil hayvan gezdirirken gaitalarını toplamamak kapı oumlnuumlne ayakkabı bırakmak toplu yapı iccedilinde arabada yuumlksek sesle muumlzik dinlemek ortak yer ve tesislerden yararlanma kurallarını ihlal etmek (duş almadan havuza girmek gibi) gerekli sigorta işlemlerini yaptırmamak ortak yer ve tesislere kişisel eşyalarını koymak otopark alanı olarak ayrılmış yerler dışındaki bir yere aracını park etmek vb youmlnetim planı ve kurallara aykırı tuumlm eylemler

Madde 45 - Cezai Şart Miktarı Tahsili Usuluuml ve Gecikme Faizi

Ceza miktarı her fiil iccedilin bir net asgari uumlcrete endekslenmiş tutardan az olmamak kaydıyla her bir fiil iccedilin youmlnetim tarafından belirlenen miktardır Tutanak kendisine bildirilen youmlnetim bu fiilin işleniş biccedilimine goumlre ve şahıslar arasında suumlbjektif hallerin varlığını dikkate alarak bu cezai şartı ilgili lltat malikinin işletme aidatı avans borcuna o ay ve fiilin devam ettiği her ay iccedilin ekleyecektir Cezai şartın oumldenmesinde gecikilen her ay iccedilin gecikme faizi oranı 5 olup eylemin tekerruumlruuml halinde her bir eylem iccedilin ayrı ayrı cezai şart tahakkuk ettirilir

CcedilEŞİTLİ HUumlKUumlMLER

Madde 46 - Bağımsız Boumlluumlm İlavesi

Yapıların uumlstuumlne kat eklenmesi ana gayrimenkuluumln boş kısımlarında yeni boumlluumlmlerin veya tesislerin yapılması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 44rsquouumlncuuml maddesi uyarınca buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesine bağlıdır

Madde 47 - Oumlnemli İşler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni oluşturan ana gayrimenkuluumln hudutlarında bir yerin bir hakla kayıtlanması veya arsanın boumlluumlnmesi ve boumlluumlnen kısmın muumllkiyetinin başkasına devredilmesi gibi temliki tasarruflar gibi oumlnemli işler iccedilin buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesi gerekir

Madde 48 - Kat Muumllkiyetinin Devri Mecburiyeti

Kat maliklerinden herhangi biri Kanun ve Youmlnetim Planırsquona goumlre kendisine duumlşen borccedilları ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını onlar iccedilin ccedilekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse diğer kat malikleri o kat malikinin bağımsız boumlluumlmuuml uumlzerindeki muumllkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler

Madde 49 - Youmlnetim Planının Geccedilerliliği

İşbu Youmlnetim Planında yer alan herhangi bir huumlkmuumln herhangi bir nedenden oumltuumlruuml huumlkuumlmsuumlz kalması diğer huumlkuumlmlerin geccedilerliliğini etkilemez

HİZMET ŞİRKETİNE YOumlNELİK HUumlKUumlMLER

Madde 50 - Youmlnetim ve İşletim Hizmetlerinin Devri

Kat Malikleri Kurulu kararı ile veya Kat Malikleri Kurulursquonun Youmlnetim Kurulursquonu yetkilendirmesi ile genel youmlnetim hizmetleri (buumltccedile raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetlerı temizlik hizmetleri

50

I ETAP

bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetleri bir arada veya ayrı ayrı gerccedilek veya tuumlzel kişilere (Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi) verilebilir Kafe ve restoran Spa ve guumlzellik merkezi gibi ortak kullanım alanları işletilmesi iccedilin ayrı işletmelere verilebilir Hizmet kapsamı ve oumldenecek uumlcret iccedilin bir soumlzleşme duumlzenlenir Soumlzleşme ileri yıllara sarı olarak ta duumlzenlenebilir Bu soumlzleşme ve ekleri ile bunlarda yapılacak değişiklik ve ilaveler buumltuumln ilgililer iccedilin bağlayıcıdır

Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulu kararı ile youmlnetim ve işletim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesinin soumlzleşme ile youmlnetici niteliğinde gerccedilek veya tuumlzel bir kişiliğe verilmesi halinde bu profesyonel youmlnetim Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulunun aldığı kararlar ccedilerccedilevesinde onların goumlzetim ve denetimi altında iş goumlruumlr Ancak bu durum ilke kararlarının youmlnetim kurulunca alınması zorunluluğunu ve youmlnetim kurulunun youmlnetim faaliyetlerinden oumltuumlruuml kat malikleri kuruluna karşı sorumluluğunu ortadan kaldırmaz Youmlnetim Kurulları Kat Maliklerine karşı Borccedillar Kanunursquonun vekile ilişkin huumlkuumlmleri ccedilerccedilevesinde sorumludur

Madde 51 - Hizmet Şirketi İle Yapılacak Soumlzleşmenin Şekli ve Suumlresi

Hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmeler yazılı olarak yapılmak zorundadır Geccedilici youmlnetim esnasında hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmenin suumlresi sekiz (8) yıldan fazla olamaz ve suumlresi sonunda kendiliğinden soumlzleşme sona erer Youmlnetim organlarının teşekkuumlluumlnden sonra yapılacak soumlzleşmelerin suumlresi ise on (10) yıldan fazla olamaz

Madde 52 - Hizmet Şirketi Soumlzleşmesinin Suumlresinin Yenilenmesi Fesih Nedenleri

Hizmet şirketinin goumlrevine suumlresinden oumlnce ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerinden gelen şikayetlerin soumlzleşmede haklı sebep olarak belirlenmiş konularda yoğunlaşması uumlzerine yapılacak tespit sonucuna goumlre ilgi youmlnetim kurulu kararı ile son verilebilir Hizmet şirketinin faaliyetlerinden memnun olunup olunmadığını saptamak amacıyla hizmet suumlresinin sonunda plebisit yapılabilir Yapılan plebisite kat maliklerinin 23 ccediloğunluğunun katılması şartıyla katılanların 23 ccedilogunluğunun olumsuz oy kullanması halinde ve ilgili Youmlnetim Kurulu kararı ile hizmet soumlzleşmesi yenilenmeyerek sona erdirilebilir Youmlnetim hizmetlerinden olan plebisit hizmetinin alt yapısı hazırlanıncaya kadar geccedilen suumlre iccedilerisinde ise haklı nedenle fesih yetkisi ilgili Youmlnetim Kuruluna aittir Bunun dışında soumlzleşmenin haklı nedenle feshini gerektirebilecek accedilık yuumlkuumlmluumlluumlk ihlallerinin başlıcaları şunlardır

1- Hizmet şirketinin aksattığı bir goumlrevin somut olarak yazılı ihtarla bildirilmesine rağmen verilen suumlre iccedilinde gerccedilekleştirilmemesi

2- Hizmet şirketi personel seccediliminde oumlzguumlr olmakla birlikte ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerine karşı succedil işleyen kaba ve oumlzensiz hareketlerle sakinleri huzursuz eden kişilerin goumlrevlerine son yerilmesi hususundaki ihtarın tebliğini takiben derhal ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonden uzaklaştırılmaması ve istihdamına devam edilmesi

3- Hizmet ve vekalet akitlerinin haklı nedenle feshini gerektiren Borccedillar Kanununrsquoda yazılı diğer haller

Madde 53 - Hizmet Şirketinin Uumlcreti

Hizmet şirketinin uumlcreti taraflarca serbestccedile belirlenebilir Hizmet soumlzleşmesinin yenilenmek suretiyle suumlresinin uzadığı hallerde ise başlangıccedilta belirlenen youmlnetim ve işletim hizmet uumlcretine yapılacak olan zam oranı taraflarca hizmet soumlzleşmesinde belirlenir

VI SON HUumlKUumlMLER

Madde 54 - Bu youmlnetim planında bağımsız boumlluumlm eklenti ortak alan tahsisli alan ve diğer her şey Kat irtifakı projesi youmlnetim planı ve ekleri doğrultusunda belirlenir Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde Kat Muumllkiyetı Kanunu Medeni Kanun ve ilgili diğer kanunların emredici ve tamamlayıcı nitelikteki huumlkuumlmleri uygulanır

51

I ETAP

Madde 55 - Bu Youmlnetim Planının ekinde yer alan Vaziyet Planı Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesi Tahsisli Alan Lıstesi işbu Youmlnetim Planırsquonın ayrılmaz bir cuumlzrsquouumlduumlr

Geccedilici Madde 1 Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tamamlanıncaya kadar işbu Youmlnetim Planında Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurulları iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş bulunan tuumlm hak goumlrev ve yetkiler ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından belirlenecek geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kuruluna verilmiştir Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurullarına ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından her biri iccedilin 3 kişi atanacaktır Boşalan uumlyelikler iccedilin aynı şekilde atama yapılacaktır Youmlnetim hizmetleri bu kurullar vasıtası ile yerine getirilecektir Ancak Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu işbu Youmlnetim Planırsquonın tapuya verilmesini izleyen tarihten itibaren en ccedilok 8 yıl suumlre ile devam edecektir En geccedil 8 yılın sonunda Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu goumlrev ve yetkilerini Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililecek yeni Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurullarına devredecektir

Geccedilici Youmlnetim Kurulu bir soumlzleşme ile youmlnetim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesini tamamen veya kısmen birbirini izleyecek belli suumlrelerle bir tuumlzel kişiye yaptırabilir Soumlzleşmede tuumlzel kişi tarafından yuumlruumltuumllecek ve ifa edilecek hizmetler karşılığında yapılacak oumldemeler ve hizmetlerin aksaması halinde soumlzleşmenin feshedilmesi dahil uygulanacak yaptırımlar accedilıkccedila belirtilir Geccedilici youmlnetim aldığı kararları sayfaları noter muumlhruumlyle onanmış bir deftere yazıp imzalamakla yuumlkuumlmluumlduumlr

Geccedilici Madde 2 Kat Muumllkiyetine Geccediliş

Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmlerince yapı kullanma izin belgesi (iskan ruhsatı) alınmasını takiben parselde mevcut her bağımsız boumlluumlm maliki kat muumllkiyetine geccedilişi ilgili tapu sicil muumlduumlrluumlğuumlnden talep yetkisine sahiptir Ancak ilgili youmlnetim organları kat muumllkiyetine geccediliş talebinde bulunmakla oumlncelikle yuumlkuumlmluuml ve sorumludurlar Bu konuda doğan masraflara tuumlm kat irtifakı sahipleri bağımsız boumlluumlmlerinin arsa payı oranında katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 3 Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Youmlnetim Planı Huumlkuumlmlerinin Uygulanma Anı

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun tuumlm huumlkuumlmleri kat irtifakından kat muumllkiyetine geccediliş ile uygulanmaya başlar Bu takdirde bağımsız boumlluumlmlerinden yararlanmaya başlanması ile birlikte youmlnetim ve işletim giderlerine katılma borcu doğar Aylık Giderlere İştirak Avansı borcunun doğması iccedilin yapı kullanma izin belgesi alınması iccedilin başvurulması yeterdir Yapı kullanma izin belgesi alınması halinde kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi aşağıda belirtilen 23 fiilen oturma koşulu aranmaksızın tuumlm kat irtifakı sahipleri KMK ve bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerince belirlenen kurallara ve youmlnetimden doğan tuumlm masraflara iştirak ile yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 4 Yapı Kullanma izin Belgesi Almadan Kat İrtifakına Bağlı Olarak Fiilen Oturma

İskan alınmamış veveya kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi ana gayrimenkuluumln tamamlanması ve fiili olarak bağımsız boumlluumlmlerin kullanıma hazır hale gelmesi ve fiili olarak hizmet verilmeye başlanması ile birlikte doğacak youmlnetim giderlerini bağımsız boumlluumlm malikleri iş bu youmlnetim planına uygun olarak oumldemeye başlamak zorunda olur hiccedilbir bağımsız boumlluumlm maliki iskan alınmadığı ve veya kat muumllkiyetine geccedililmedigi veya 23 oranında fiili kullanıma başlanmadığı gerekccedilesi ile bu youmlnetim planında yazılı yuumlkuumlmluumlluumlklerini ifa etmekten kaccedilınamaz

Geccedilici Madde 5 Kat İrtifakı Organları

Kat irtifakında youmlnetime ilişkin uyuşmazlıklarda niteliği elverdiği oumllccediluumlde bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmleri uygulanacaktır

52

I ETAP

Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde yerleşik Yargıtay iccediltihatları goumlz oumlnuumlnde bulundurularak uyuşmazlıklar ccediloumlzuumlmlenecektır

Ancak Kat Muumllkiyetine geccediliş suumlrecinde bu youmlnetim planı iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş organlar aynı uumlye niceliği ve karar nisapları ile bu defa Kat irtifakı Sahipleri Kurulu Kat irtifakı Youmlnetım Kurulu ismi ile Kat irtifakının niteliği ile bağlı olarak geccedilici suumlreli goumlrev xaparlar Kat irtifakı kurulmuş yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız boumlluumlmlerin uumlccedilte ıkisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi parselin youmlnetiminde Kat Muumllkiyeti Kanunları huumlkuumlmleri uygulanır

Geccedilici Madde 6 Kat irtifakı Sahiplerinin Kat Muumllkiyetine Geccediliş Oumlncesi Youmlnetim ve işletim Giderlerine Katılma Borccedilları

Kat irtifakı suumlrecinde parselde mevcut bağımsız boumlluumlmlerde yapı kullanma izin belgesi alınmasına muumlracaatla beraber kat irtifakı sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine iştirak etmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler Parselde mevcut kat irtifak sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine katılma konusunda yapı kullanması izin belgesinin alınmadığı ve iskanın başlamadığı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu ilgili maddesince bağımsız boumlluumlmlerin 23rsquouumlnde fiilen oturulmadığı itirazında bulunamaz

İşbu youmlnetim planını aynen kabul ettiğimi Youmlnetim Planının bağımsız boumlluumlm maliklerıne yuumlklediği her tuumlrluuml yuumlkuumlmluumlğe uyacağımı her yıl hazırlanacak işletme projesine goumlre belirlenecek tuumlm youmlnetim ve işletme giderlerine katılacağımı ve oumldemeleri istenilen zamanda yapacağımı beyan kabul ve taahhuumlt ederim

53

I ETAP

15 Kullanılan Markaların Garanti Suumlreleri ve Teknik Servis Bilgileri

16 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Bilgileri

Daire iccedili imalatlarda kullanılan malzemeler kullanıcı hatası dışında uumlretici firma garantisi altındadır Bu uumlruumlnlerin marka garanti suumlresi ve ilgili servis telefon numaraları aşağıda yer almaktadır Bu uumlruumlnlerle ilgili yaşayacağınız arıza durumlarında ilgili numaralardan yardım alabilirsiniz

161 Youmlnetim Ofisi Mesai Saatleri

Hafta İccedili 0830 - 1200

1200 - 1300 Yemek ve Dinlenme

1300 - 18 00

Cumartasi 0830 - 1330

162 Youmlnetim İletişim Bilgileri

Telefon 0 232 204 20 20

Mobil 0 549 821 51 29

Web aryomkoruapsiyoncom

e-posta yonetimaryomkorucom

Uumlruumln Adı Marka Garanti Suumlresi (Yıl) İletişim No

Akıllı Ev Otomasyonu Berker 5 0 216 386 64 16

Mobilya Ahşap Uumlruumlnler Karra Mobilya 5 0 232 257 65 02

Yerden Isıtma Sistemi Frankische 5 0 232 457 34 24

Aluumlminyum Doğrama Alumil 5 0 232 265 46 47

Su İzolasyonu BASF 10 0 533 486 23 44

Sineklik Alumil 5 0 232 265 46 47

Elektrikli Panjur Alumil 5 0 232 265 46 47

VRF Klima Sistemi Viessmann 5 0 850 302 34 34

Vitrifiye Armatuumlr Vitra 2 0 850 311 70 70

Hilton Lavabo Dominox 5 0 216 386 07 06

Elektrik Priz ve Anahtarlar Viko Panasonic 2 444 84 56

Ankastre Uumlruumlnler Siemens 3 444 66 88

Banyo Camlı Duş Uumlnitesi Huumlppe 2 444 00 16

54

I ETAP

17 Oumlnemli Telefonlar

Uumlruumln Adı Marka

Irmak Mahallesi Muhtarlığı 0 232 251 36 51

Acil Kurtarma Servisi 112

Yangın İhbar 110

Polis İmdat 155

Jandarma İmdat 156

Orman Yangını İhbar 177

Alo Valilik 179

Sağlık Danışma 184

Su Arıza 185

Elektrik Arıza 186

Gaz Arıza 187

Gaziemir Nevvar Salih İşgoumlren Devlet Hastanesi 0 232 290 93 01

Oumlzel Gaziemir Tıp Merkezi 0 232 252 01 07

Oumlzel Gazikent Tıp Merkezi 0 232 252 45 00

Gaziemir 2 Nolu Merkez Aile Sağlığı Merkez 0 232 252 46 00

7 Nolu Irmak Aile Sağlığı Merkezi 0 232 252 03 93

Gaziemir Veteriner Kliniği 0 530 260 17 35

Gaziemir İlccedile Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 251 57 90

İzmir Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 489 05 00

Gaziemir Polis Karakolu 0 232 251 28 13

Gaziemir Kaymakamlığı 0 232 251 22 06

Gaziemir Belediyesi 0 232 999 02 51

55

I ETAP

18 Posta Adresimiz

ARYOM KORU 1 ETAP

Irmak Mahallesi 725 Sok No (blok giriş numarası yazılacak)

35410 Gaziemir İZMİR

wwwaryomkoruapsiyoncom

0232 204 20 20

11

I ETAP

3 Site Sakinlerine Sunulan Hizmetler ve Bunlara Youmlnelik Bilgiler

Sitemizde site sakinlerinin guumlnluumlk ihtiyaccedillarına youmlnelik olarak aşağıda belirtilen hizmet birimleri bulunmaktadır Bu hizmetlerden

bull Yoga ve Pilates Atoumllyesi Masaj ve Terapi Odası Kafe ve Restoran Market Kuafoumlr Kuru Temizleme ve Lostra Araccedil Yıkama Uumlnitesi profesyonel firmalar tarafından işletilecektir

bull Fitness merkezi Sauna ve buhar odaları Accedilık ve kapalı yuumlzme havuzu Yoga ve Pilates Atoumllyesi uumlcretsiz olarak site sakinlerimizin hizmetine sunulmuştur

bull Site sakinlerimiz talepleri doğrultusunda profesyonel spor eğitmenlerimizden uumlcreti karşılığında yoga ve pilates bire bir fitness dersi ile profesyonel masaj hizmeti alabileceklerdir

bull Profesyonel firmalarla yapılacak soumlzleşmelerden elde edilecek işletme bedeli site youmlnetimine gelir olarak kaydedilecek ve site sakinlerinin aidatlarının duumlşuumlruumllmesi amacıyla kullanılacaktır

3 1 Fitness Merkezi

Site ortak yaşam alanında egzersiz konusunda tuumlm ihtiyaccedillarınızı karşılayabilecek duumlzeyde tasarlanmış uzman spor eğitmenlerinin bulunduğu Fitness Merkezi sizlerin hizmetine sunulmuştur

32 Yoga ve Pilates Atoumllyesi

Site ortak yaşam alanında dilerseniz profesyonel eğitmen eşliğinde ccedilalışabileceğiniz yoga ve pilates salonu bulunmaktadır Yoga ve pilates salonunun işletilmesi site youmlnetimi denetiminde uumlcret karşılığı profesyonel eğitmen aracılığı ile yapılmaktadır

33 Accedilık ve Kapalı Yuumlzme Havuzu

Sitemizde yer alan accedilık ve kapalı yuumlzme havuzu siz site sakinlerinin faydalanmaları amaccedillıdır Site haricinde gelen misafirlerin site sakinleri ile birlikte olmak kaydıyla havuzdan faydalanmaları iccedilin site youmlnetiminin koyacağı kurallar geccedilerlidir

34 Spa amp Wellness Merkezi - Masaj ve Terapi Odası

Site Spa amp Wellness merkezinde dilerseniz profesyonel masoumlrden hizmet alabileceğiniz Masaj ve terapi odası bulunmaktadır Masaj ve terapi hizmeti site youmlnetimi kontrol ve denetiminde uumlcret karşılığı profesyonel masoumlr aracılığı ıle sağlanmaktadır

35 Sauna ve Buhar Odaları

Site ortak yaşam alanında Site sakinlerinin youmlnetimden online randevu alarak uumlcretsiz yararlanacağı bay ve bayan sauna ve buhar odaları bulunmaktadır

36Kafeterya ve Restoran

Site sakinlerinin yararlanacağı oumlzel guumlnlerinde organizasyonlar duumlzenleyebileceği kafeterya restoran bulunmaktadır işletmesi site youmlnetimi kontroluumlnde alt yuumlkleniciye yaptırılacaktır

37 Bilardo ve Masa Tenisi

Kafeterya boumlluumlmuumlnde yer alacak bilardo ve masa tenisi site sakinlerimizin hizmetinde olacaktır

12

I ETAP

38 Ccedilocuk Kuluumlbuuml

Sitemizde ccedilocuklarınızın guumlvenle oynayabileceği farklı yaş gruplarında ve farklı becerilere sahip ccedilocuklarınız goumlz oumlnuumlne alınarak tasarlanmış kapalı ccedilocuk oyun alanı ccedilocuklarımızın hizmetine sunulmuştur

39 Genccedil Hobi Odası

Site sosyal alanları iccedilerisinde genccedillerin birlikte vakit geccedilirebilmesi iccedilin tasarlanmış buumlyuumlk ekran TV ve oyun makineleri olan genccedil hobi alanı kapalı ccedilocuk oyun alanı ile aynı yerde bulunmaktadır

3 10 Market

Yuumlklenici firma tarafından işletilecek olan marketimizde site sakinlerinin temel ihtiyacı olan uumlruumlnler bulunacaktır Site sakinleri tarafından verilen siparişler en kısa zaman iccedilinde dairelere ulaştırılacaktır

3 1 1 Kuafoumlr Salonu

Sosyal tesisler iccedilinde yer alan Bayan Kuafoumlr hizmeti randevu sistemi ile verilecektir Kuafoumlr hizmetleri sosyal tesisleri işletecek firmanın sorumluluğunda olacaktır Bu birimde ccedilalışacak personel site youmlnetimi tarafından onaylanmayı muumlteakip ccedilalışabilecektir Firma tarafından yapılacak fiyat listesi site youmlnetimi tarafından onaylanacak ve site sakinlerinin goumlrebileceği bir yerde olacaktır

3 12 Kuru Temizleme ve Lostra

Sosyal tesisler iccedilerisinde yer alan Kuru temizleme ve lostra birimi bu youmlndeki her tuumlrluuml ihtiyacınızı karşılayacak yeterliliktedir

3 13 Aryom Kuumlltuumlr ve Sanat Merkezi

Site ile uyum iccedilerisinde olup ARYOM İNŞAAT tarafından Gaziemir Belediyesirsquone bağışlanan ve yaklaşık 500 m2 alana sahip bina GAZİEMİR BELEDİYESİ ARYOM KUumlLTUumlR VE SANAT MERKEZİ adı altında Sitersquonin hemen yanında hizmet verecektir

Sanat Merkezinin bitişiğinde ise iccedilerisinde spor aktiviteleri yapılabilecek tenis kortu basketbol sahası ccedilocuk oyun alanları ve yuumlruumlyuumlş parkurları bulunmaktadır

Aryom İnşaat tarafından ldquoGAZİEMİR BELEDİYESİ ARYOM KUumlLTUumlR VE SANAT MERKEZİrdquo eklentileriyle birlikte belediyeden tekrar kiralanarak arka boumlluumlmuumlnde kafeterya diğer alanlarda sanat ve kuumlltuumlr ağırlıklı faaliyetlerle hizmetinizde olacaktır Bu alan site youmlnetiminin denetimi ve kontroluuml altında olup oumlncelikle site sakinlerinin kullanımına sunulacaktır

3 14 Uluslararası Standartlarda Tenis Kortu

Gaziemir Belediyesi Aryom Kuumlltuumlr ve Sanat Merkezi yanında bulunan bir tanesi aynı zamanda basketbol sahası olarak kullanılabilen iki adet uluslararası standartlarda tenis kortu bulunmaktadır Kullanımda oumlncelik site sakinlerindedir Bu tesisler site youmlnetimi denetim ve kontroluumlnde olacaktır

3 15 Accedilık Spor ve Ccedilocuk Oyun Alanı (4500 m2)

1 Etap ve 2 Etaplar arasındaki belediyeye ait alan Aryom İnşaat tarafından duumlzenlenerek oumlncelikle site sakinlerinin kullanımı maksatlı hizmete sunulmuştur

3 16 Ccedilatal kaya Korusu Yuumlruumlyuumlş Alanı

İsteyen site sakinlerimiz diledikleri zaman sitemizin konumlandığı Ccedilatalkaya Korusunda doğa yuumlruumlyuumlşlerini yapabileceklerdir

13

I ETAP

317 Aryom Koru Poliklinik ve Tıp Merkezi

Aryom Koru 2 Etap tamamlandığında iki etap arasında kalan boumllgede ldquoAryom Koru Poliklinik ve Tıp Merkezirdquo Site sakinleri ve boumllge halkının hizmetine girecektir

31 8 Araccedil Yıkama Yeri

Site sakinlerimize ait araccedilların iccedil dış yıkama detaylı temizlik boya koruma vb hizmetlerin yer alacağı ve yuumlklenici firma tarafından işletilecek olan ldquoAraccedil Yıkama Yerirdquo kapalı otopark iccedilerisinde hizmetinize sunulmuştur

319 Konferans ve Toplantı Salonu

Kat Malikleri Toplantılarının yapılacağı sinema filmlerinin goumlsterileceği spor karşılaşmalarının izlenebileceği satranccedil tavla okey vb oyunların oynanabileceği ve ccedileşitli etkinliklerin duumlzenlenebileceği konferans ve toplantı salonu bulunmaktadır

320 Site Youmlnetimi İdari Ofis

A 1 Blok No7 1 zemin katta site youmlnetiminin hizmet vereceği youmlnetim ofisi site youmlnetimi idari birim personel giyinme malzeme stokları ve yemek hizmetleri iccedilin kullanılacak alan olarak duumlzenlenmiştir

321 Kapalı Otopark

Araccedil dışında motosiklet ve bisiklet park alanı elektrikli araccedil şarj istasyonu ile araccedil yıkama yeri bulunmaktadır

322 Depolar

Site sakinlerinin evde kullanmadıkları fazla araccedil gereccedil ve eşyalarını koymaları iccedilin 1 + 1 dairelerin dışındaki 126 daireye 1 er adet depo tahsis edilmiştir

4 Sosyal Etkinlikler

Sitenin sosyal alanlarında site youmlnetiminin belirleyeceği şartlar ile Doğum guumlnuuml Evlilik yıldoumlnuumlmuuml Oumlzel misafir ağırlama Altın guumlnuuml vb kuumlccediluumlk ccedilaplı oumlzel kutlamalar yapılabilecektir

5 Site Teknik Alt Yapı Oumlzellikleri

51 Elektrik ve Dijital Sistemler

icirc Sigorta ve Aydınlatma Sistemi

bull Dairelere ait biri elektrik odasında diğeri daire iccedilerisinde olmak uumlzere iki adet kaccedilak akım kontrol roumllesi (sigorta) bulunmaktadır Bunlardan biri dairenizdeki sigorta panosunda diğeri ise blok bodrum katındaki elektrik odasında sayaccedil panosu uumlzerinde ana kesici sigortanız ile birliktedir

bull Dairenize hitap eden kaccedilak akım kontrol roumllelerinizin atması o anda kullanmakta olduğunuz herhangi bir elektrikli cihazınızda bir problem olduğuna işaret etmektedir

icirc Akıllı Ev Youmlnetim Sistemi

Dairenizde kullanılan Alman teknolojisi ile uumlretilmiş Berker Ev Otomasyon sistemi ile tuumlm ihtiyaccedillarınızı tek kontrol paneli uumlzerinden hızlı ve etkili bir şekilde anlık olarak karşılayabilirsiniz

14

I ETAP

Blok kapısı site girişinde bulunan guumlvenlik ile irtibat kurmak amacıyla kullanabilirsiniz Bu sistemin kullanılmasına youmlnelik ayrıntılı bilgi ldquoBAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLERrdquo boumlluumlmuumlnde verilmiştir

icirc Jeneratoumlr Sistemi

Sitemizde elektrik kesintilerinde aşağıda belirtilen ortak alanların enerji gereksinimin karşılamak uumlzere yeterli guumlccedilte jeneratoumlr bulunmaktadır Bu ortak alanlar

bull Blokların kat holleri

bull Youmlnetim Ofisi

bull Sosyal Tesisler

bull Asansoumlrler

bull Otopark

bull Guumlvenlik Sistemleridir

Jeneratoumlr sistemi ile yukarıda belirtilen ortak alanlarda 24 saat kesintisiz elektrik enerjisi sağlanabilecektir

icirc Yangın Algılama ve Alarm Sistemi

bull Bloklarda her katta yangın butonu acil durumlarda ikaz vermek uumlzere kullanım amaccedillı yangın ihbar sistemi mevcuttur

bull Her dairede mutfakta bir adet ısı ve duman dedektoumlruuml bulunmaktadır

bull Ayrıca blok iccedillerinde her katta ısı ve duman dedektoumlruuml yangın butonu ve yangın sireni mevcuttur

bull Dedektoumlrlerden herhangi bir algılama yapıldığında katlarda siren ikaz verecektir Ayrıca site guumlvenlik goumlrevlisi izleme panelinden sinyalin nereden geldiğini goumlrecek ve guumlvenlik goumlrevlisi ilgili birimlere haber verecektir

icirc Merkezi Uydu Anten ve TV Sistemi

bull Site iccedilerisinde 3 adet uydu anteni (Tuumlrksat Hotbird Digiturk) kullanılmıştır Tuumlm bloklar fiber altyapı ile bu 3 antenden hizmet alabileceklerdir

Daireye yerleşecek olan kat malikleri

bull Oumlzel servis sağlayıcılarından biri veveya hepsi ile abonelik sağladıkları takdirde antenlerimizin bağlı olduğu Merkezi Sisteme daireleri iccedilerisinden servis sağlayıcının kutusunu bağlayarak sorunsuz hizmet alabileceklerdir Servis sağlayıcı firmaya aylık abone oldukları kanallar iccedilin abonelik uumlcreti oumldeyeceklerdir

bull Herhangi bir oumlzel servis sağlayıcısına abone olmayan site sakinleri Merkezi Sisteme bağlı bulunan TV yayınlarını uumlcretsiz olarak izleyebileceklerdir

icirc İnternet

İnternet kullanımı iccedilin Tuumlrk Telekom fiber optik kablo alt yapısı her daire iccediline kadar ulaştırılmıştır Daire sakinlerinin yapacakları uumlyelik soumlzleşmeleri ccedilerccedilevesinde ilgili firmalar tarafından aktive edilecektir

icirc Ev Telefonu

Sabit ev telefonu kullanımı iccedilin telefon hattı her daire iccediline kadar ulaştırılmıştır Daire sakinlerinin

15

I ETAP

Tuumlrk Telekom ile yapacakları soumlzleşme ccedilerccedilevesinde ilgili firma tarafından aktive edilecektir

icirc Asansoumlrler

bull Aryom Koru Gaziemir 1 Etaprsquota bulunan 10 adet asansoumlr site sakinlerinin ihtiyacını karşılayacak şekilde planlanmıştır

bull Guumlvenlik İzleme Merkezi ile asansoumlrler arasında her zaman mikrofonla bağlantı kurulabilen bir iletişim sistemi mevcuttur

bull Olası bir elektrik kesintisinde asansoumlr sistemindeki acil durum tertibatı devreye girerek asansoumlr kabinini en yakın kata getirip kapılarını accedilarak guumlvenli bir şekilde tahliyeyi sağlamaktadır

bull Deprem anında asansoumlr otomatik olarak en yakın kata gelmekte ve kapılarını accedilmaktadır

bullYangın anında ise asansoumlrler otomatik olarak blok girişine (Sıfır Katı) gelmekte ve kapılarını accedilmaktadır

icirc Kamera Sistemi

bull Sitemiz başta araccedil ve yaya giriş-ccedilıkışı olmak uumlzere ccedilepeccedilevre kamera sistemi ile kontrol edilmektedir

bull 24 saat kayıt ve kontrol altında olup goumlrevli guumlvenlik personeli tarafından site girişinde bulunan ldquoGoumlruumlntuuml izleme Merkezirdquonden izlenmekte ve 30 guumln kayıt altına alınmaktadır

icirc Elektrikli Araccedil Sarj İstasyonu

bull Kapalı otoparkta bulunan Elektrikli Araccedil Şarj istasyonunu site sakinlerinin hizmetine sunulmuştur

bull Bu istasyondan yararlanmak isteyen site sakinleri site youmlnetiminden alacakları kartlara para yuumlkleyerek şarj işlemini gerccedilekleştirebilirler

icirc Elektrik Tuumlketiminin Uumlcretlendirilmesi

Sitemizde

bull Bağımsız boumlluumlmler iccedilin ayrı sayaccedil

bull Blok ortak kullanım alanları (Blok asansoumlrleri Blok koridorları vb) iccedilin ayrı bir sayaccedil

bull Site genel ortak alanları (Otopark aydınlatma Bahccedile aydınlatma Depolar vb) iccedilin ayrı bir sayaccedil bulunmaktadır

bull Bağımsız boumlluumlmlerin tuumlketim bedelleri Elektrik Dağıtım şirketi tarafından faturalandırılmaktadır

bull Blok ve Site genel ortak alanları tahmini tuumlketim bedelleri Yıllık İşletme Buumltccedilesine Ortak Alan Enerji ve Su Giderleri başlığı altında ldquoElektrik Giderirdquo adıyla dahil edilerek aylık gider iccedilinde alınmaktadır

52 Mekanik Sistemler

icirc lsıtma Sistemleri ve Uumlcretlendirilmesi

bull Dairelerin ısınması yerden merkezi ısıtma sistemi ile yapılmaktadır Doğalgaz dağıtım şirketinden tek bir fatura gelmektedir

bull Her dairenin ısınmak iccedilin harcadığı kaloriyi oumllccedilen ısı pay oumllccedilerleri (kalorimetre) bulunmaktadır

bull Bu sayaccedilların okunup bağımsız boumlluumlmlere paylaştırılması işlemi 14042008 tarihli 26847 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan ldquoMerkezi ısıtma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde ısınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına ilişkin Youmlnetmelikrdquo 8 nci madde esaslarına goumlre yapılmaktadır

16

I ETAP

bull Bağımsız boumlluumlmlerin tuumlketim hesaplamaları kalorimetrelere bağlanan bir bilgisayar yardımıyla site youmlnetimi tarafından yapılmakta ve ldquoIsınma (Doğalgaz) Bedelirdquo adı altında her bağımsız boumlluumlm iccedilin ayrıca uumlcretlendirilmektedir

icirc VRF Klima Sistemi ve Elektrik Tuumlketiminin Uumlcretlendirilmesi

bull Sitemizde sakinlerin konforu ve yaşam kalitesi duumlşuumlnuumllerek tavandan uumlflemeli ve ccedilevre dostu Viessmann VRF klima sistemleri kullanılmıştır

bull VRF Klimalar merkezi ccedilalışan sistemlerdir

bull Bağımsız boumlluumlmlerin VRF klima elektrik tuumlketimi hesaplamaları site youmlnetim ofisinde bulunan bilgisayar yardımıyla youmlnetim tarafından yapılmakta ve ldquoVRF Klima Elektrik Tuumlketim Bedelirdquo adı altında her bağımsız boumlluumlm iccedilin ayrıca uumlcretlendirilmektedir

icirc Gaz Alarm Sistemi

bull Deprem anında doğalgaz sistemini otomatik olarak devre dışı bırakan selenoid vana monte edilmiştir

bull Herhangi bir gaz kaccedilağı olması durumunda algılama cihazlarından gelen sinyal bloğun gazını tamamen keserek tehlikenin buumlyuumlmesini engellemektedir

53 Sıhhi Tesisat Sistemleri

icirc Kullanma Suyu Sistemleri ve Uumlcretlendirilmesi

bull İZSU tarafından sitemizde tuumlketilen su miktarı iccedilin tek bir sayaccedil konulmuştur Ayrıca her dairenin tuumlketiminin belirlenebilmesi iccedilin daire başına bir adet sayaccedil takılmıştır

bull Youmlnetim ofisinde bulunan bilgisayar vasıtasıyla su sayaccedillarındaki tuumlketim miktarı anlık olarak tespit edilebilmektedir

bull Site youmlnetimi tarafından bağımsız boumlluumlmlerde bulunan suumlzme sayaccedillar vasıtasıyla belirlenen su tuumlketim miktarı guumlncel İZSU m3 birim fiyatı ile ccedilarpılarak bağımsız boumlluumlm başına tuumlketim bedeli hesaplanır

bull Youmlnetim tarafından ldquoSu Tuumlketim Bedelirdquo adı altında her bağımsız boumlluumlm iccedilin ayrıca uumlcretlendirilmektedir

icirc Sıcak Su Sistemleri ve Uumlcretlendirilmesi

bull Site sakinlerinin sıcak su ihtiyacını 24 saat karşılayacak olan sistem bulunmaktadır

bull Daire iccedillerinde kullanılan cihazları kireccedillenmeye karşı korumak iccedilin merkezi sıcak tesisatı uumlzerinde su yumuşatma sistemi kullanılmaktadır

bull Dairelerin sıcak su tuumlketim miktarını oumllccedilmek amacıyla her daireye ait bir adet sıcak su sayacı bulunmaktadır

bull Bu sayaccedilların okunup faturalandırılması 14042008 tarihli 26847 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan ldquoMerkezi Iısıtma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde ısınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına ilişkin Youmlnetmelikrdquo 8 nci madde esaslarına goumlre bilgisayar ile yapılmaktadır

bull İlgili youmlnetmeliğe goumlre hesaplanan Sıcak su birim fiyatı Bağımsız boumlluumlmlerde bulunan sıcak su sayacı vasıtasıyla tuumlketim miktarı ile ccedilarpılarak sıcak su tuumlketim bedeli bulunur

bullYoumlnetim tarafından ldquoSıcak Su Tuumlketim Bedelirdquo adı altında her bağımsız boumlluumlm iccedilin ayrıca uumlcretlendirilecektir

17

I ETAP

icirc Hidrofor Sistemi

bull Sitemizde tuumlm blokların ihtiyacını karşılayabilecek kapasitede iki adet hidroforun bulunduğu tek noktadan ccedilalışan hidrofor sistemi kurulmuştur

bull Site sakinlerinin konforu duumlşuumlnuumllerek kurulan sistem ile su depolarından sisteme aktarılan kullanım suyunun suumlrekli aynı basınccedilta kalması sağlanmaktadır

icirc Yangın Tesisatı

bull Yangın durumunda itfaiyenin kullanması iccedilin site girişinde bloklara bağlı bir adet su basma ağzı bulunmaktadır

bull Bunun dışında sitenin doumlrt koumlşesinde yangın hidrantları bulunmaktadır Bloklarda oluşabilecek herhangi bir yangın durumunda bu hidrantlar kullanılabilecektir

bull Yangın sisteminin suyu otopark katında bulunan yangın suyu deposundan sisteme ait pompalar ile sağlanmaktadır

icirc Yangın Merdiveni

Sitemizde bulunan yangın merdivenleri mevcut yangın youmlnetmeliğine goumlre yapılmıştır

icirc Bahccedile Sulama

bull Site iccedili yeşil alanların sulanması otomatik olarak yapılacaktır Sulama sistemlerinde sitemize ait artezyen suyu kullanılacaktır

bull İşletme ve bakımı soumlzleşmeli peyzaj firması tarafından yapılmaktadır

54 Guumlvenlik Sistemleri

bull Aryom Korursquoda 24 saat sabit ve devriye guumlvenlik koruması mevcuttur

bull Tuumlm site otomatik kapı ve kameralarla kontrol edilmekte araccedil veya yayaların kamera kayıtları son 30 guumln olarak site girişinde bulunan ldquoGoumlruumlntuuml izleme Merkezirdquonde ana cihazda saklanmaktadır

bull Araccedil ve insan girişleri guumlvenlik elemanlarının kontroluuml ile sağlanmaktadır

bull Ayrıca her blok giriş kapıları akıllı ev otomasyon sistemi uumlzerinden ekran vasıtası ile goumlruumllerek veya bina giriş kapısı uumlzerindeki kart şifre panellerinden kodlanarak accedilılabilmektedir

bull Dairelerde bulunan akıllı ev otomasyon sistemi ile site girişindeki guumlvenlik personeli ve dairenize gelen misafirziyaretccedili ile blok girişinde goumlruumlşme olanağı bulunmaktadır

18

I ETAP

6 Vaziyet Planı

19

I ETAP

7 Youmlnetim

71 Genel Bilgiler

Youmlnetim faaliyetleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Aryom İnşaat AŞ tarafından goumlrevlendirilmiş olan Aryom Koru Gaziemir Site Youmlnetimi ekibi tarafından yuumlruumltuumllecektir İdari Teknik ve Mekanik Bakım Hizmetleri site buumlnyesindeki personeller ile yuumlruumltuumllecektir Guumlvenlik Temizlik ve Bahccedile Bakım Hizmetleri ile Sosyal Tesislerin işletilmesi ise profesyonel hizmet şirketleri tarafından yuumlruumltuumllecektir

Site Youmlnetimi İşletme Muumlduumlruuml sorumluluğu sevk ve idaresi altında Sosyal Tesisler giriş katında bulunan Youmlnetim Ofisinden yuumlruumltuumllecektir Youmlnetimin sorumlulukları Youmlnetim Planı ve Kat Muumllkiyeti Kanununda belirtilmektedir

72 Geccedilici Youmlnetim

Site youmlnetimi Aryom İnşaat tarafından buguumlne kadar gerccedilekleştirilen projelerden edindiği tecruumlbeleri kat maliklerine aktarmak

İdari ve teknik yapılanmayı organize etmek (Youmlnetim ve Denetim Kurulunda goumlrev yapacak kat maliklerinin seccedilimi işletme buumltccedilesinin yapılması aidatların belirlenmesi toplanması idari ve teknik ofis personellerinin alımı sitenin bakımı korunması guumlvenliğin sağlanması gibi)

Teslimden hemen sonra ortaya ccedilıkabilecek youmlnetsel ve idari boşluğu doldurarak ortaya ccedilıkabilecek sorunlara kısa suumlrede muumldahale ederek zaman ve emek kaybına yol accedilılmasının oumlnuumlne geccedilmek

İşlerin geciktirilmeksizin sağlıklı bir şekilde yuumlruumlmesini sağlamak ve kat maliklerinin ve ileride site youmlnetiminde goumlrev alacak maliklerin site youmlneticiliğine oryantasyonunu sağlamak amacıyla Youmlnetim Planında Youmlnetim Kurulları ve1048643 Denetim Kurulları iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş bulunan tuumlm hak goumlrev ve yetkilerARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler Tarafından belirlenecek geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kuruluna verilmiştir

20

I ETAP

8 Site Youmlnetim Organizasyon Şeması

YOumlNETİM KURULUBAŞKANI

DENETİMKURULU

UumlYE UumlYEUumlYE

YOumlNETİMKURULU

UumlYEUumlYE

SİTE YOumlNETİM

MUumlDUumlRUuml

SİTE YOumlNETİM

MUumlDUumlRUuml YARD

İDARİ BİRİM MALİ BİRİM TEKNİK BİRİM

MALİ İŞLER YARD

SEKRETER

MEKANİK İŞLER

ELEKTRİK İŞLER

İNŞAİ İŞLER

GUumlVENLİK

PEYZAJ

TEMİZLİK

SATIŞ

KİRALAMA

SOSYAL

HİZMETLER

DIŞ

HİZMETLER

FITNESS

SPA amp WELLNESS

KAFE-RESTORAN

KURU TEMİZLEME

MARKET

KUAFOumlR

OTO YIKAMA

MASAJ amp TERAPİ

YOGA amp PİLATES

HUKUKDANIŞMANI

21

I ETAP

9 Site Youmlnetim Planı Ortak Yaşam Genel Esasları

Sayın site sakinlerimiz

Sitemizdeki yaşantımızın rahat mutlu huzurlu sakin ve sağlıklı olması hepimizin ortak yaşam ile ilgili kurallara uyması birbirimize saygı ve anlayış goumlstermemiz ile sağlanabilecektir Bu nedenle site yaşam kurallarını tuumlm site sakinleri tarafından bilinmesi ve uygulanması gerekli uyarı ve bildirimlerin yapılması ccedilok oumlnemlidir

Sitede yaşam kuralları Youmlnetim Planında genel olarak belirtilmiş olup dairelerinizi aldığınız esnada tarafınızdan imzalanarak onaylanmıştır

Site Youmlnetim Planında belirtilen bu genel esaslar sizlere hatırlatmak maksadıyla aşağıda sunulmuştur

91 Bağımsız Boumlluumlmlerin Kullanım Şekli (7Madde)

bull Kat Muumllkiyeti kuumltuumlğuumlnde konut olarak kayıtlı buumltuumln bağımsız boumlluumlmleri sadece konut amaccedillı olarak kullanılacaktır

bull Kat Malikleri ile Diğer Hak Sahiplerinin bağımsız boumlluumlmlerini Ana gayrimenkulde huzura ve genel guumlvenliği etkileyebilecek dernek siyasi parti konsolosluk gibi kişi ve kurumlara vermeleri kiralamaları paralı ya da parasız olarak devretmeleri işbu Youmlnetim Planı ile yasaklanmıştır

bull Bağımsız boumlluumlmleri kullanma hakkı eklentiler ile bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerleri de kapsar Soumlz konusu bağımsız boumlluumlmuuml devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerler uumlzerindeki haklarını da kendiliğinden devretmiş sayılır Devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerlerin kullanma haklarını mahfuz tutan şartlar ya da defiler ileri suumlremez Bu youmlnde akdedilen soumlzleşmeler batıldır

92 Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (34Madde)

bull Kat muumllkiyeti (kat irtifakı) kuumltuumlğuumlnde konut olarak goumlsterilen bağımsız boumlluumlmlerini konut kullanım biccedilimi dışında başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar

bull Başka maksatla kullanılmak uumlzere bir arada veya muumlstakilen kiralayamazlar satamazlar

bull Konut olarak kullanılacağı belirtilen bağımsız boumlluumlmlerinde hiccedilbir şekilde pansiyon otel hastane dispanser klinik poliklinik ecza laboratuvarı gibi muumlesseseler kuramayacakları gibi bar pavyon diskotek dans salonu kuluumlp elektronik oyunlar salonu İnternet cafe vb gibi eğlence yerleri ile kumarhane randevuevi sendika dernek resmi rezidans dershane kreş ccedilocuk yuvası lokanta pastane fırın imalathane boyahane temizleyici duumlkkan bakkal basımevi galeri ccedilarşı butik spor veya balo salonu modaevi doktor avukat muhasebeci serbest meslek buumlroları vb gibi işyerleri kesinlikle accedilılamaz

bull Bağımsız boumlluumlmleri yasaklanan kullanımlar iccedilin kiralamak veya zilyetliğini devretmek de yasaktır

bull Bağımsız boumlluumlmlerde Tuumlrkiye Sigorta Yangın Tarifesinde ldquoBina iccedilinde fiyat zammırdquo gerektirecek ldquoYangın ihtimalini artırıcı veya yangın vukuunda kolay ve ağır hasar verici mahiyetterdquo olan bilumum maddelerin bulundurulması yasaktır

bull Bağımsız boumlluumlmleriyle tahsisli alan ve ortak yerlerde patlayıcı veya pis kokulu veya radyoaktif maddeler bulunduramazlar diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak toz ccedilıkarmak gibi hareketlerden kaccedilınmak zorundadırlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa

22

I ETAP

olsun kullananlar diğer bağımsız boumlluumlmlerde tahsisli alan ve ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi iccedilin kendi bağımsız boumlluumlmlerine girilmesi gerekiyorsa buna muumlsaade etmek mecburiyetindedirler Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun zamanda yapılması gerekir Bu nedenle bağımsız boumlluumlm malikleri veya orada oturanların zarar goumlrmeleri halinde lehine muumlsaade edilen tarafın bu zararı derhal oumldemesi ve gidermesi zorunludur

bull Bağımsız boumlluumlmlerinde veya ortak yerlerde diğer kat maliklerini tedirgin edecek şekilde muumlzikli guumlruumlltuumlluuml toplantılar duumlzenleyemezler

bull Ancak kat malikleri sosyal yaşamın gerekleri doğrultusunda yapacakları oumlzel toplantıları ilgili Youmlnetim Kuruluna oumlnceden bildirmek zorundadırlar

bull Kat Malikleri radyo teyp pikap televizyon muumlzik seti gibi muumlzik aletlerini diğer kat maliklerini tedirgin edecek derecede accedilamazlar yuumlksek ses tonuyla suumlrekli ccedilalamazlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar kendi bağımsız boumlluumlmlerinde teraslarında binanın dış elemanlarında tahsisli alanlarında ve diğer ortak alanlarda yapının ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin estetik ve oumlzelliğini bozacak eklenti tadilat veya herhangi bir yapı ve tesisat yapamazlar Bu cuumlmleden olmak uumlzere yeni pencere accedilmak mevcutları genişletmek veya daraltmak yahut birleştirmek balkonları ve terasları duvar veya camekanla kapatmak pencere balkon teras veya bahccedilelerine binanın genel goumlruumlnuumlm ve guumlzelliğini bozacak şekil veya renkte guumlneşlik koymak guumlvenlik oumlnlemleri almak dış duvarları yıkmak geri yahut ileri almak yeni duvarlar oumlrmek balkon ve ccedilıkmaları yıkmak genişletmek kapatmak ve daraltmak gibi buumltuumln ameliye ve işlemler yasaktır

bull Kat malikleri bağımsız boumlluumlmuumln dış elemanlarında mevcut olan rengi karakteri goumlruumlnuumlmuumlnuuml değiştirecek ve etkileyecek boya badana sıva tuumlruumlnden işlemler de yapamazlar zorunlu olan onarımlar dolayısıyla yapılacak bu tuumlr iş ve işlemlerde onarım ve yenilenmenin oumlnceki rengi karakteri veya goumlruumlnuumlmuuml muhafaza etmek zorundadırlar

bull Bu tuumlr değişikler ancak Kat Malikleri Kurulunda goumlruumlşuumllerek kararlaştırılabilir

bull Bağımsız boumlluumlm maliklerinden herhangi birinin yukarıda belirtilen kurallara uymayan mimari değişiklik girişimlerine karşı diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinden her birinin muumldahale hakkı vardır

bull Ayrıca değişiklikler yapılmadan oumlnce Youmlnetimrsquoden yazılı onay alınmalıdır

bull Maliklerce Bağımsız Boumlluumlmlerin Teras ve bahccedilelerine guumlneşlik konmak istenmesi durumunda konulacak eşyanın temini Youmlnetimrsquoin karar vereceği uumlruumln olarak bedeli karşılığında Youmlnetimce yapılacaktır

bull Bağımsız boumlluumlmlerin balkon ve pencerelerinden halı kilim vb şeyler silkeleyemezler su ve benzeri şeyleri doumlkemezler ccediloumlp atamazlar pencere iccedillerinde kuşlara yem veremezler kedi koumlpek gibi hayvanlara yemeleri iccedilin yiyecek maddelerini pencereden atamazlar

bull Kullanım hakkı başka bir kat malikinin olan alanlarda bu ve benzeri faaliyetlerde bulunamazlar diğer kat maliklerinin konforunu bozacak herhangi bir faaliyette bulunamazlar

bull Youmlnetim Kurulu bağımsız boumlluumlmlerde beslenebilecek evcil hayvanlar youmlnuumlnde tuumlr cins ve sayı olarak yasak ve sınırlamalar koyabilir

bull Ancak evcil hayvan sınıfına girebilecek olan vahşi tuumlr koumlpeklerin beslenmesi toplu yapıya sokulması kesinlikle yasaktır

bull Beslenebilecek olan evcil hayvanlar oumlzellikle ortak yerlerde başıboş bırakılamazlar Sadece sahiplerinin goumlzetimi altında ve bu yerlerin kirletilmesine meydan vermeyecek oumlnlemler alınması koşulu ve tasma ile gezdirilmeleri muumlmkuumlnduumlr

23

I ETAP

bull Bu konuda ana şart bu gibi hayvanların gerek uumlnite yapılarda gerek ana gayrimenkulde diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız etmemesidir

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri guumlnluumlk ccediloumlplerini ilgili Youmlnetim Kurulunun saptayacağı esaslara uygun şekilde muhafaza etmek ve uzaklaştırmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

bull Bağımsız boumlluumlm ve eklentilerde binaların dış cephelerine ve dıştan goumlruumllebilecek şekilde doğal mimari ve estetik goumlruumlnuumlmuumlnuuml bozacak direk levha tabela (satılık-kiralık tabelaları gibi) vb şeyler asmak ccedilakmak dikmek kurutma maksadı ile de olsa balkonlara dıştan goumlruumllecek şekilde ccedilamaşır sermek sergilemek ve asmak tanıtıcı bayrak pankart flama asmak ve teşhir etmek aşırı ve goumlz alıcı şekilde aydınlatma yapmak ccediladır ccedilardak vb şeyler kurmak camlara yazı yazmak yasaktır

bull Kat Malikleri kendi bağımsız boumlluumlmuuml ve tahsisli alanlarında siyasi ticari amaccedillı goumlsteri ve toplantılar yapamaz ve buraları uumlccediluumlncuuml kişilere bu tuumlr amaccedillı kullanım iccedilin kiralayamaz

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri gerek ortak alanlarda gerekse tahsisli bahccedile alanlarında genel peyzaj duumlzenini korumak ve suumlrduumlrmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

bull Kat malikleri bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka sıfatlarla kullanan yahut faydalananlara bu Youmlnetim Planırsquondaki borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri bildirmeye mecburdur

bull Bağımsız boumlluumlmlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla bulunanlar veya faydalananlar yukarıdaki maddelerde ve Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda belirtilen hak ve yuumlkuumlmluumlluumlklere kat malikleri gibi uymak zorundadırlar

bull Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka bir sıfatla bulunanların kimlik adres ve haberleşme araccedilları bilgilerini Youmlnetim Kuruluna yazılı olarak bildirmek ve kira veya sair soumlzleşmelerinin bir oumlrneğini vermek zorundadırlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri taşınma işlemlerini ilgili Youmlnetimin bilgisi dahilinde yapacaklardır Youmlnetime bilgi verilmeden ve varsa aidat borcu oumldenmeden bağımsız boumlluumlm malikinin veya kiracısının taşınması ve nakliye aracının Ana gayrimenkule giriş-ccedilıkışı ilgili Youmlnetimce engellenebilir

bull Bağımsız boumlluumlmde malik ya da kiracı olduğunu belgeleyemeyen hak sahibi ortak alanlardan ve sosyal tesislerden faydalanmaz

bull Bu youmlnde youmlnetimce goumlrevlendirilen guumlvenlik personelinin kimlik kontroluuml yapma yetkisi mevcuttur

93 Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (35Madde)

bull Kat malikleri tahsisli alanların bakım ve temizliğine dikkat etmek ve sağlamlığını korumak zorundadırlar

bull Kat malikleri tahsisli alanlardan yararlanma ve buraları kullanmada birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve diğer kat maliklerini rahatsız edici ve engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

bull Tahsisli alanlarda evcil hayvanlar iccedilin kuluumlbe yuva kafes vs yapılması ve evcil hayvanların bu alanlarda devamlı barındırılması yasaktır Bu husus ortak yerler iccedilin de geccedilerlidir

bull Kat malikleri işbu youmlnetim planı ve eklerinde goumlsterilen kullanım biccedilimi dışında tahsisli alanları başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar

bull Başka maksatla kullanılmak uumlzere bağımsız boumlluumlmleri ile birlikte veya muumlstakilen kiralayamazlar kullandıramazlar

bull Tahsisli alanlarda herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini degiştiremezler

24

I ETAP

bull Her kat maliki tahsisli alanlara ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

bull Tuumlm kat malikleri projelerde kendilerine tahsis edilen alanlar dışındaki ortak ya da başkasının kullanımına tahsis edilmiş alanların kullanım haklarından peşinen feragat etmiş olup bu tahsis planlarını bağımsız boumlluumlmlerini sattıkları takdirde yeni malike bildirmekle yuumlkuumlmluumldurler

bull Projesinde ve Youmlnetim Planı ve Eklerinde bağımsız boumlluumlm malikine oumlzguumllenmiş tahsis edilmiş her alan yalnızca ait olduğu - bağımsız boumlluumlm maliki tarafından kullanılır

bull Maliklerin kullanımına bırakılan tahsisli alanların kullanımı değiştirilemez

bull Tuumlm Malikler mevcut duruma itiraz edemez ve farklı bir hak iddia edemez

bull Tahsisli alanların kullanımının değiştirilmesi yalnızca Malik sayısının 95rsquoinin ortak kararıyla gerccedilekleşebilir

940rtak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (36Madde)

bull Kat Malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin guumlzelliğini mimari durumunu ve sağlamlığını korumak ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar

bull Kat maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri ortak yerlere ilişkin duumlzenlemeler ccedilerccedilevesinde buraları kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler

bull Ortak yerlerden yararlanma ve buraları kullanmada hak sahipleri birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya ozen gostermek zorundadırlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri irtifak hakkı sahipleri kiracıları intifa veya suumlkna hakkı sahipleri yahut bunların ccedilalışanları ya da geccedilici veya devamlı misafirleri muumlşterileri otomobillerini ancak Youmlnetim Kururursquonun ve youmlnetim planının tespit edeceği yerlere park edebilirler otopark olarak tahsis edilen alanlar hariccedil hiccedilbir yere hiccedilbir şekil ve surette araccedil bırakamazlarpark edemezler Bu konuaa kararlara uymak zorundadırlar

bull Ortak yerlerde herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar

bull Kat Malikleri Kurulu karar 1048643 almadıkccedila dış cephe kaplamasının malzeme biccedilim renk ve mimarioumlzelliğini degiştiremezler

bull Ortak alanlarda Youmlnetim Kurulursquonun yazılı muumlsaadesi olmadıkccedila hiccedilbir toplantı duumlzenlenemez

bull Kat Malikleri Kurulursquonca verilmiş bir karar olmadıkccedila ana yapının hiccedilbir yerine hangi amaccedilla olursa olsun levha uydu ve ccedilanak anteni ulusal bayramlarda asılan Tuumlrk Bayrağı hariccedil bayrak flama reklam panosu veya tabela asamazlar yazı yazamazlar

bull Her kat maliki ana yapıya ortak yerlere ve diğer bağımsız boumlluumlmlere ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

bull Bu youmlnetim planında muumlnhasıran bir bağımsız boumlluumlme tahsis edilmiş ve giderleri tahsis edildigi bağımsız boumlluumlme yuumlklenmış olan boumlluumlmlerin bakım koruma temizlik ve benzeri giderleri ortak giderlerden değildir ve muumlnhasıran ilgili bağımsız boumlluumlm maliki tarafından karşılanacakyapılacaktır

bull Yapılmaması karşılanmaması halinde youmlnetim tarafından yapılarak sarf edilen gider ilgili bağımsız boumlluumlm malikinden tahsil edilir

25

I ETAP

95 Yapmama Edimlerinde Cezai Şart Yuumlkuumlmluumlluumlğuuml

icirc Madde 43 - Cezai Şartın Konusu Niteliği ve İspatı

Kat malikleri bu youmlnetim planı ve buna dayanılarak ccedilıkarılmış youmlnetmelikler ile Borccedillar Kanunursquonun cezai şarta ilişkin huumlkuumlmleri uyarınca Kat Muumllkiyeti Kanunu ve youmlnetim planında belirtilen kat maliklerinin yapmama ve Medeni Kanunursquonun komşuluk hukukundan doğan yuumlkuumlmluumlluumlklere aykırı davranışlarının varlığı halinde ifa etmeme haline eklenen cezaı şart olarak Youmlnetim Kurulunca belirlenecek miktarı oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

Bu konudaki ispat şartı yapmama edimine ilişkin fiilin yapılması anında bunu goumlren iki bağımsız boumlluumlm sakini (malik veya zilyetliğe dayanarak kullanan) tarafından hazırlanmış tutanağını fiilin niteliği guumln ve saati belirlenerek1048643 aynı guumln iccedilinde ilgili Youmlnetim Kuruluna ibraz sureti ile olur Aynı şekildeguumlvenlik elemanlarının olayı amirlerine bildirmek suretiyle duumlzenletecekleri tutanak da ispat şartını yerine getirecektir

icirc Madde 44 - Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler

Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiillerin başlıcaları aşağıda sayılmıştır Yere tuumlkuumlrmek bitki koparmak guumlruumlltuuml yasağını ihlal etmek evcil hayvan gezdirirken gaitalarını (dışkılarını) toplamamak kapı oumlnuumlne ayakkabı bırakmak toplu yapı oumlnuumlnde veya iccedilinde arabada yuumlksek sesle muumlzik dinlemek ortak yer ve tesislerden yararlanma kurallarını ihlal etmek (duş almadan havuza girmek gibi) gerekli sigorta işlemlerini yaptırmamak ortak yer ve tesislere kişisel eşyalarını koymak otopark alanı olarak ayrılmış yerler dışındakı bir yere aracını park etmek vb youmlnetim planı ve kurallara aykırı tuumlm eylemler

icirc Madde 45 - Cezai Şart Miktarı Tahsili Usuluuml ve Gecikme Faizi

Ceza miktarı her fiil iccedilin bir net asgari uumlcrete endekslenmiş tutardan az olmamak kaydıyla her bir fiil iccedilin youmlnetim tarafından belirlenen miktardır Tutanak kendisine bilairilen youmlnetim bu fiilin işleniş biccedilimine goumlre ve şahıslar arasında suumlbjektif hallerin varlığını dikkate alarak bu cezai şartı ilgili kat malikinin işletme aidatı avans borcuna o ay ve fiilin devam ettiği her ay iccedilin ekreyecektir Cezai şartın oumldenmesinde gecikilen her ay iccedilin g1048643 cikme faizi oranı 5 olup eylemin tekerruumlruuml halinde her bir eylemiccedilin ayrı ayrı cezaı şart tahakkuk ettirilir

10 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Yaşam Youmlnergesi

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Sitesinde ortak yaşam kuumlltuumlruumlnuumln oluşturulması site sakinleri arasında iyi komşuluk ilişkilerinin geliştirilmesi guumlnluumlk hayatın problemsiz ve olabilecek ccedilekişmelerden uzak bir şekilde idame ettirilebilmesine youmlnelik ortak yaşam ile ilgili ana esaslar Site Youmlnetim Planında belirtilmiştir

Geccedilici Youmlnetim Kurulu tarafından alınan karar ile Site Youmlnetim Planında belirtilen bu ana esaslar daha ayrıntılı bir şekilde duumlzenlenere ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ YAŞAM KURALLARI YOumlNERGESİrdquo adı altında sitedeki yaşam kuralları daha belirgin hale getirilmiştir Yaşam Kuralları Youmlnergesi sitenin web sayfasına konulmuştur Bu youmlnerge site sakinlerine youmlnetim tarafından imza karşılığı tebliğ edilecektir

Youmlnetim Kurulu tarafından belirlenen Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiiller ve bunlar iccedilin ceza miktarı bu youmlnerge iccedilinde yer almaktadır

26

I ETAP

11 Bağımsız Boumlluumlm Sakinlerine İlişkin Pratik Bilgiler

11 1 Akıllı Ev Otomasyon Sistemi Kullanımı

Dairenizde kullanılan Alman teknolojisi ile uumlretilmiş Berker Akıllı Ev Otomasyon sistemi ile tuumlm ihtiyaccedillarınızı kontrol paneli uumlzerinden hızlı ve etkili bir şekilde anlık olarak karşılayabilirsiniz Bu sistemin kullanımına youmlnelik ayrıntılı bilgi aşağıda belirtilmiştir

icirc Kapalı Konum

Dairenizde bulunan dokunmatik ekran paneli devreye alındıklarından itibaren ilk konumları ayarlanmış olan dijital saat olarak sizlerin hizmetinde olacaktır Dokunmatik paneli kullanmak istediğiniz zaman ekranın herhangi 1048643 bir yerine dokunduğunuzda sizleriANA MENUuml ile karşılayacaktır

icirc Ana Menuuml

Ana Menuuml ekranında sol kenarda akıllı ev alt menuumlleri bulumaktadır

Ekranın uumlst boumlluumlmuumlnde guumlncel tarih saat hava durumu ve uyarılar boumlluumlmuuml bulunmaktadır

Ekranın alt kenarında guumlncel haberler ve para piyasalarına

icirc Evim Menuumlsuuml Panjur Kontroluuml

Bu menuumlde evinizde bulunan panjurlar ve aydınlatma sisteminin kontroluumlnuuml sağlayabilirsiniz

Soldaki Tuş Panjuru yukarı doğru hareket ettirir

Ortadaki Tuş Panjuru hareket halindeyken durdurur

Sağ1048643 aki Tuş Panjuru aşağı doğru hareket ettirir

Alt bardaki butonlar

Ana sayfa Ana ekrana doumlnmenizi sağlar

Tuumlmuumlnuuml Accedil Dairedeki tuumlm perdeleri accedilar

Tuumlmuumlnuuml Kapat Dairedeki tuumlm perdeleri kapatır

Senaryoyu Kaydet Aydınlatma perde panjur klima ve genel sekmelerdeki kontrolleri iccedileren senaryoları kaydetmenizi sağlar

27

I ETAP

icirc Evim Menuumlsuuml Elektrik Sistemi Kontroluuml

Evinizdeki perde panjur klima buzdolabı kontrolleri hariccedil tuumlm elektrik sistemine bağlı olan uumlnitelerin accedilmakapama kontrolleri bu sayfadan yapılmaktadır

Elektrik Accedil-Kapat İkonu tıklandığında istenen kontrol accedilılır

icirc Tuumlm Kontroller Menuumlsuuml

Evinizdeki aydınlatma ve panjur kontrolleri tuumlm accedilma kapama kontrolleri bu sayfadan yapılmalıdır

İkonlar tıklandığında istenen kontrol accedilılır ve kapatılır

icirc Senaryolar

Sistemdeki mevcut senaryolar veya kullanıcı tarafından kaydedilen senaryolar bu boumlluumlmden etkinleştirilecektir

Hoş geldin Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızı ve guumlccedil prizlerini accedilacaktır Bu işlem sadece hoş geldin duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Guumlle Guumlle Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızı ve guumlccedil prizlerini kapatacaktır Bu işlem sadece guumlle guumlle duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Detay Lokasyon bazlı olarak senaryo detaylarını goumlruumlntuumllemeyi sağlar

Sil Seccedililen senaryoyu silebilmeyi sağlar

Ccedilalıştır Senaryoyu ccedilalıştırmayı sağlar

11 BAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLER

Evim Menuumlsuuml Elektrik Sistemi Kontroluuml

Evinizdeki perde panjur klima buzdolabıkontrolleri hariccedil tuumlm elektrik sistemine bağlıolan uumlnitelerin accedilmakapama kontrolleri busayfadan yapılmaktadır

Elektrik Accedil-Kapat İkonu tıklandığında istenenkontrol accedilılır

Tuumlm Kontroller MenuumlsuumlEvinizdeki aydınlatma ve panjur kontrollerituumlm accedilma kapama kontrolleri bu sayfadanyapılmalıdır

İkonlar tıklandığında istenen kontrol accedilılır vekapatılır

Senaryolar

Sistemdeki mevcut senaryolar veya kullanıcıtarafından kaydedilen senaryolar buboumlluumlmden etkinleştirilecektir

Hoş geldin Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızıve guumlccedil prizlerini accedilacaktır Bu işlem sadecehoş geldin duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Guumlle Guumlle Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızıve guumlccedil prizlerini kapatacaktır Bu işlemsadece guumlle guumlle duumlğmesi ileetkinleştirilebilir

Detay Lokasyon bazlı olarak senaryodetaylarını goumlruumlntuumllemeyi sağlar

Sil Seccedililen senaryoyu silebilmeyi sağlar

Ccedilalıştır Senaryoyu ccedilalıştırmayı sağlar

p

5 uı-ıw

o middotbullbull111bull omiddot

()1101ıbullıw

- 26 -

7 ft(JI uwı

7 ffp_( w 1033

- ı-ıuıtı11 o

bull 18 UYARllM o

28

I ETAP

icirc HizmetlerSite Youmlnetimi tarafından site sakinlerine sunulacak olan hizmetlere bu menuumlden ulaşabilirsinizİstediğiniz hizmete tıkladığınızda sunucuya gerekli bilgileri rapor eden bir istek goumlnderilirSpa amp Wellness Rezervasyon Fitness Center Rezervasyon Kafe amp Restoran Rezervasyon Taksi Ccedilağırma Teknik Servis Catering Sipariş Market Sipariş Temizlik Hizmetleri Araccedil Yıkama Kuafoumlr Rezervasyon gibi alt menuumllerden oluşmaktadır

icirc İletişimBuradan tuumlm kayıtlı Telefon IPrsquoleri ile ccedilağrı yapmak muumlmkuumlnduumlr Sisteme kayıtlı birimlerle iletişim kurmak iccedilin arama duumlğmesine dokunmanız yeterlidirDijital interkom ve kayıtlı iP telefonlardan gelen ccedilağrıları almak ve cevaplamak muumlmkuumlnduumlr

icirc KameralarGuumlvenlik sebebiyle panel uumlzerinde evinizin iccedilini goumlsteren kamera bulunmamaktadır Dokunmatik ekran sadece dışarıdaki kameralardan (Guumlvenlik Kapısı Ccedilocuk kuluumlbuuml Park Blok uumlnuuml) alınan goumlruumlntuumlyuuml aktarabilmektedir

icirc Site YoumlnetimiSite youmlnetimi ara yuumlzuuml vasıtasıyla youmlnetim tarafından goumlnderilen buumlltenler faturalar sayaccedil bilgileri duyurular vb tuumlm bildiri ve etkinlik haberleri bu menuumlde goumlruumlntuumllenecektir

11 BAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLER

Hizmetler

Site Youmlnetimi tarafından site sakinlerinesunulacak olan hizmetlere bu menuumldenulaşabilirsiniz

INTERRA 11 bull

İstediğiniz hizmete tıkladığınızda sunucuya gerekli bilgileri rapor eden bir istek goumlnderilir

1v

Spa amp Wellness Rezervasyon FitnessCenter Rezervasyon Cafe amp RestaurantRezervasyon Taksi Ccedilağırma Teknik ServisCatering Sipariş Marlltet Sipariş Temizlik middotHizmetleri Araccedil Yıkama Kuafoumlr Rezervasyon gibi alt menuumllerden oluşmaktadır

İletişim

Buradan tuumlm kayıtlı Telefon IPleri ile ccedilağrıyapmak muumlmkuumlnduumlr Sisteme kayıtlı birimlerleiletişim kurmak iccedilin arama duumlğmesinedokunmanız yeterlidir

Dijital interkom ve kayıtlı iP telefonlardangelen ccedilağrıları almak ve cevaplamakmuumlmkuumlnduumlr

Kameralar

Guumlvenlik sebebiyle panel uumlzerinde evınızıniccedilini goumlsteren kamera bulunmamaktadır

Dokunmatik ekran sadece dışarıdakikameralardan (Gvenlik Kapısı Ccedilocuk kuluumlbuumlPark Blok uumlnuuml) alınan goumlruumlntuumlyuumlaktarabilmektedir

- 27 -

bull-amp-shy _ X middotbull--

1531

29

I ETAP

icirc MesajlarSite youmlnetimi ara yuumlzuuml vasıtasıyla youmlnetim tarafından goumlnderilen mesajlar bu menuumlden goumlruumlntuumllenecektir

icirc Kullanıcı Kılavuzu

Ekranlarda bulunan kullanıcı kılavuzuna dijital ortamda ulaşabileceğiniz boumlluumlmduumlr

11 2 Karra Mobilya Uumlruumlnleri Kullanım ve Bakım Kılavuzu (Mutfak Banyo Giyinme Odası Mobilyaları ve Kapılar)

bull Mobilyalarınız ısı ve klima kaynaklarından ıslak ve ccedilok nemli ortamlardan uzak tutunuz

bull Mobilyaların uumlzerine sıcak ve soğuk iccedileceklerin doumlkuumllmesi durumunda eğer nemli bir bezle hemen muumldahale edilirse uumlruumlnde hiccedilbir şekilde iz kalmaması sağlanır

bull Aşındırıcı oumlzelliği olan uumlruumlnler uumlst tablalarda ve masa uumlstlerinde kullanılmamalı veveya bırakılmamalıdır

bull Dolap ccedilekmece vb uumlruumlnlerin kapaklarını gereğinden fazla accedilmak iccedilin zorlamayınız ve kapağa yuumlklenmeden accedilınız Kapak ccedilekmece ve hareketli parccedilaların accedilılabilmesi iccedilin sert hareketlerden kaccedilınınız

bull Ağacın ilkbahar ve sonbahar dokuları arasındaki yapı farkı sebebiyle doğal ahşap kaplama ve masif uumlruumlnlerde farklı renk ve tonlar ile farklı desenlerin bulunması doğal malzemenin bir oumlzelliğidir Bu durum uumlruumlnuumln ayıbı olarak algılanmamalıdır

bull Isı derecesi yuumlksek cilayı bozabilecek nesneleri mobilyalarınızın uumlzerine doğrudan koymayınız Sıcak ve soğuk iccedileceklerin altına mutlaka bardak altlığı kullanınız Aksi takdirde uumlruumln uumlzerinde halka şeklinde izler kalabilir

bull Oumlzellikle sıcak yiyeceklerin altına mutlaka koruma kullanılıp sıcak yuumlzeyin ahşap ile teması engellenmelidir

bull Gazete magazin vb uumlruumlnlerin ahşap yuumlzeylerine bırakılmaması gerekir Bu uumlruumlnlerden akabilecek muumlrekkep ahşap yuumlzeylere ciddi hasarlar verebilir

bull Renk solmasına karşı ahşap mobilya uumlzerinde direkt guumlneş ışığına maruz kalan aksesuarların sık sık yer değiştirilmesi gereklidir

bull Mobilyalarımızın uumlzerine koyduğumuz aksesuar ve eşyalarınızı suumlruumlmeden yer değiştiriniz Kullanım esnasında yuumlzeyleri sert ve ccedilizici cisimlerden koruyunuz

bull Mobilyalarınızı koruma veya onarma maksadıyla cila boya vb malzemeleri kullanmayınız Darbe izi ccedilizik gibi hasarlar oluştuğunda kendiniz onarmaya ccedilalışmayınız

bull Duvara monte edilerek kullanılan moduumlller de duvarın yapısı montaj şekli ve uumlzerine konulan uumlruumlnlerin ağırlığı moduumlluumln problemsiz ve ccedilevreye zarar vermeden kullanılabilmesi iccedilin buumlyuumlk oumlnem taşımaktadır

30

I ETAP

bull Raflarda taşıyabileceğinden ağır amacı dışında uumlruumlnler koymayınız

bull Geniş ccedilekmeceli uumlruumlnlerden ccedilekmeceleri tek taraftan ccedilekerek accedilıp kapamayınız

bull Ccedilekmecelerin izin kolay işleyebilmesi iccedilin iccediline koyacağınız eşyaların ccedilekmece kasasından

yuumlksek olmamasına dikkat ediniz

bull Ccedilekmecelerin tuumlmuumlnuumln birden aynı anda accedilık tutulmamasına dikkat ediniz Ccedilekmecelerin tamamının değil 23rsquosinin accedilılması emniyet accedilısından oumlnemlidir

bull Uumlruumlnleri amacı dışında kullanmayınız

bull Elbise dolabı giyeceklerinizi korumak amacı ile tasarlanmıştır Diğer eşyalarınızın korunması iccedilin kullanmayınız

bull Kuumlccediluumlk ccedilocuklarınızın kapaklar accedilıkken yalnız kalmamasına dikkat ediniz

bull Kapaklarınızın hareketini sağlayan menteşeleriniz kapak yuumlkuumlnuuml taşımak uumlzere dizayn edilmiştir Belli bir toleransa sahip olmalarına rağmen kapaklarınıza ek yuumlklerin gelmesi menteşelerde ileriye doumlnuumlk sarkma ve işlev problemleri yaratabilir

bull Parlak polimerik kapakları koruma amaccedillı strech filmi banyo sevkiyatından sonraki 30 guumln iccedilerisinde kapaklarınızdan ccedilıkarınız Strech film uygulaması kapaklarınızı koruma amaccedillı yapılmış olup belirtilen suumlreden daha uzun suumlre kalması kapaklarınıza zarar verebilir

bull Yuumlzeylere sert ve sivri cisimlerin darbesi oumlnlenmelidir

bull Dolaba ait alt uumlst raylara bir şey koymayınız Dolap kapaklarının işleyebilmesi iccedilin rayları temiz tutunuz

bull Davlumbazınızı aspiratoumlruumlnuumlzuuml mutlaka kullanınız Oumlzellikle kaynayan sudan ccedilıkan buhar panellere ve dolap yanlarına zarar verebilir Eğer bu yuumlzeyler uumlzerinde buhar yoğunlaşması olmuşsa mutlaka yuumlzeyleri kurulayınız

bull Ankastre uumlruumlnlerinizin bakımlarını belirli zamanlar iccedilerisinde kontrol ediniz kapak contalarını kontrol ettirmeniz dışarıya buhar kaccedilışlarını engeller Boumlylelikle uumlruumlnlerinize zarar vermesini engellemiş olursunuz

bull Mobilyalarınızı temizlerken oumlzellikle eviye montajı sonrası oumlzellikle su izolasyonu iccedilin kullanılan silikon malzemeyi kesinlikle bulunduğu yerden kaldırmayınız Eğer goumlruumlntuumlyuuml bozucu bir şekilde silikonlama işlemi gerccedilekleştirilmişse montajı yapan yetkili servise haber vererek duumlzelttiriniz

bull Evye kenarlarının silikonlarını 6 ayda bir kontrol ettirmeniz ve gerek var ise yenilemeniz gerekir Silikonlar zamanla zayıflayıp evye altına su sızmasına ve uumlruumlnlerinizin şişmesine neden olur Bu tuumlr olumsuzluklar uumlruumlnlerinizin garanti kapsamından ccedilıkmasına sebep olur

bull Raflarınız ve raf pimleriniz 25kg yuumlk taşıyacak şekilde dizayn edilmiştir Raflarınızı yerleştirmeden oumlnce bu sınırı goumlz oumlnuumlne alınız ve oumlzellikle rafınızı tutan 4 adet raf piminin duumlzguumln şekilde monte edildiğini ve iyice yuvasına yerleştiğini kontrol ediniz Yerini değiştirdiğiniz rafların pimlerini takarken mutlaka yuvasına tam olarak oturmasını sağlayınız

bull Kapağa monte ccediloumlp kutuları dolduğunda ccediloumlpleri bastırarak sıkıştırmayınız Bu suretle hem kapağınızın sarkmasını engellenmiş hem de ccediloumlp kutularınızın bağlantı yerlerinden kırılmasını oumlnlemiş olacaksınız

bull Cilalı yuumlzeylerin ccedilizilme direnci laminata goumlre daha azdır Bu sebeple kesici ve delici cisimler bu yuumlzeylerden uzak tutulmalıdır

bull Banyo lavabosunun ve mutfak tezgacirchının uumlzerine ccedilıkmayınız

31

I ETAP

bull Kılcal ve montaj boşluklarından suyun sızması ile malzemelerde şişme ve ayrılma oluşabilir Bunu oumlnlemek iccedilin mutlaka mobilyalarınızı kullanmaya başlamadan oumlnce tesisatınızda su sızması ve mobilyalar uumlzerinde su birikmeleri olup olmadığını kontrol ediniz(kontrol odakları aşağıda sıralanmıştır) Boumlyle bir durumla karşılaştığınız takdirde oumlncelikle su birikmesi olan boumlluumlmleri silerek kurutunuz ve montajınızı yaparken yetkili servise başvurunuz Eğer su birikintisinin kaldığı boumlluumlmleri zamanında temizlemezseniz ileride kabarma ve şişme problemi

bull Temizleme aracı olarak pamuk esaslı nemli bez kullanınız

bull Temizlik maddesi olarak duru su sabunlu su cam temizleyici sıvılar (lake uumlruumlnlerde duru su veya zorunlu durumlarda sirkeli su ile temizlik yapılması gerekmektedir) kullanınız

bull Kalite youmlnuumlnden 3M organik uumlruumlnler kullanılması uygun olur

bull Leke kalmaması accedilısından yuumlzeyler su ile temas etmişse mutlaka bezle kurulanmalıdır

bull Mobilyalarınız iccedilin kullandığınız temizlik bezlerinizi başka kimyevi madde kullandığınız temizlik işlerinde kullanmayınız Bezleri ne kadar yıkasanızda kimyevi iccedilerik kalıcı olarak karşınıza ccedilıkabilir

bull Kimyasal iccedilerikli deterjan ve benzeri uumlruumlnler kesinlikle uumlruumlnlerin uumlzerinde ve yakınında kullanılmamalıdır Bu tip maddelerin doumlkuumllmesi durumunda mobilyada kalıcı izler ve-veya Leke kalmaması accedilısından yuumlzeyler su ile temas etmişse mutlaka bezle kurulanmalıdır beyaz lekeler kalabilir

bull Cilalı yuumlzeyler ağartıcı etkisinden dolayı direkt guumlneş ışığından korunmalıdır Boyansa dahi ahşabın doğallığından gelen yapısal renk ve desen farklılıkları olabilir Ekilave uumlruumln yapıldığında yeni uumlretilen parccedilalar ancak bir suumlre sonra eski parccedilaların rengine yaklaşabilir

bull Kapıyı sert bir şekilde accedilıp kapatmayınız Kapatırken hızlı bir şekilde serbest bırakmayınız

bull Kapıların oumlnuumlne ve arkasına kapının accedilılıp kapanmasına engel olacak cisimler koymayınız

bull Kasa ve kapı kanadı uumlzerinde yer alan kauccediluk kapı fitilini sabunlu bez veya muumlmkuumlnse pudralı pamuk ile siliniz Bu işlem fitilin kapıya yapışmasını oumlnler ve kapının daha iyi ccedilalışmasını sağlar

bull Kapı yuumlzeyleri ve suumlpuumlrgelik kenarları muumlmkuumln olduğunca sudan korunmalıdır Herhangi bir yerde su birikmesi engellenmelidir Eğer su ile temas varsa en kısa zamanda kurulanmalıdır

bull lşığa maruz kalan yuumlzeylerde ışığa ne kadar suumlre maruz kalındığına goumlre zaman iccedilinde renk değişimleri meydana gelebilir Kapılar sabit uumlruumlnler olduğu iccedilin yer değiştirmeler muumlmkuumln değildir Be sebeple oumln ve arka yuumlzeyde zaman iccedilinde renk farkı olabileceği bilinmelidir

bull Banyo ve wc kapılarının temizliği esnasında su ile yıkama yapmayınız Kimyevi iccedilerikli olmayan temizlik malzemeleri ve yumuşak yuumlzeyli bez ile kurulama yapınız

bull Camlı kapılarınızı cama yuumlklenerek accedilmaktan kaccedilınınız

32

I ETAP

12 Teknik Destek Hizmetleri

13 Acil Durum Youmlnetim Sistemi (ADYS)

Site youmlnetimi buumlnyesinde ortak alanların teknik bakım ve işletmesinden sorumlu elektrik ve mekanik bakım personelleri bulunmaktadır

Site sakinlerinin daire iccedilindeki kuumlccediluumlk ccedilaplı onarımları (Avize takılması musluk değişimi vb) iccedilin ilgili teknik personel tarafından ldquoDaire iccedili teknik ekip ccedilalışması (Handyman)rdquo kapsamında hizmet verilecektir

Daire iccedili teknik ekip ccedilalışması (Handyman) uumlcretlidir Uumlcretlendirme Youmlnetim Kurulu tarafından yıllık olarak belirlenecektir

Halkla İlişkiler birimine gelen teknik destek talepleri acil durumlar haricinde istek sırasına goumlre planlanarak her guumln 1300 - 1700 saatleri arasında karşılanacaktır

Yangın deprem hırsızlık soygun vb tehditlerin oluşması halinde can ve mal guumlvenliği iccedilin Aryom Koru Gaziemir 1 Etaprsquota herhangi bir paniğe meydan vermeden koruma planları ccedilerccedilevesinde gerekli tedbirlerin alınmasına youmlnelik yapılan ccedilalışmalardır

Bu nedenle alınacak tedbirler ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota bulunan tuumlm insanların can guumlvenliğini sağlamak her tuumlrluuml kıymetli evrak ve malzemenin zarar goumlrmesine engel olmak amacına youmlneliktir

Acil Durum Youmlnetim Sisteminin kurgulanması ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Youmlnetimi tarafından yapılır Soumlz konusu sistemle ilgili bilgiler periyodik olarak kullanıcılarla paylaşılır

131 Yangın

Herhangi bir malzemenin kısa bir suumlre iccedilerisinde tutuşma sıcaklığına erişerek oksijenle kimyasal reaksiyona girmesi olayına yanma olayın civardaki malzemeyi etkileyerek buumlyuumlk hacimlere erişmesi durumuna ise yangın denilmektedir

Ccedilıkması muhtemel her tuumlrluuml yangına karşı oumlnleyici zayiatı azaltıcı tedbirlerin alınarak bir plan dahilinde uygulanmasını sağlamak başlıca hedeftir

icirc Yangını Meydana Getiren Unsurlar

bull Hava (Oksijen)

bull Yanıcı Madde (Katı Sıvı Gaz)

bull Ateş (Kıvılcım biyolojik kaynak kimyasal kaynak metalik ccedilarpma suumlrtuumlnme)

bull İlk iki unsurun yan yana olması her zaman muumlmkuumln olup uumlccediluumlncuuml unsur olan ateş faktoumlruumlne dikkat edilmesi gerekir

icirc Yangını Meydana Getiren Faktoumlrler

bull Guumlneş ısısı

bull Havalandırmanın olmadığı yerlerde yoğunlaşan gazların sebep olacağı patlamalar

bull Statik elektrik

33

I ETAP

bull Şebeke elektriği

bull Yanıcı sıvılar

bull Mekanik kazalar

bull lsıtma ve aydınlatma sistemindeki arızalar

bull Yanıcı gazlar

icirc Yangına Karşı Alınacak Tedbirler

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota bulunan tuumlm elektrik donanımları teknik oumlzelliklerine goumlre kullanma yerine uygun olarak inşa edilmiştir Yapılacak ilave ve tadilatlarda mutlaka bu standartlar muhafaza edilmeli işlemler mutlaka youmlnetim nezaretinde yapılmalıdır Elektrik panolarının iccedilerisinde bulunan klemens bağlantılarındaki gevşemeler ilgililerce periyodik olarak kontrol edilmelidir

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP iccediline herhangi bir sebepten dolayı yanıcı parlayıcı ve patlayıcı madde sokulmamalıdır

bull Site iccedilinde değişik birimlere ait personel veya taşeron yuumlklenici bakım onarım firması tarafından onarım tadilat dekorasyon bakım işleri yuumlruumltuumlluumlrken genel emniyet kurallarına dikkat edilmeli kaynak havya puumlrmuumlz vb yangına neden olabilecek ccedileşitli araccedil gereccedil ve takımlar kullanıma başlamadan oumlnce site youmlnetimine bilgi verilerek gerekli hazırlıkların yapılması sağlanmalı ccedilevrede gerekli yangından korunma soumlnduumlrme oumlnlemleri alınmalı ve bu işlemlerin yapıldığı ilgililerce kontrol edilmelidir

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP teknik boumlluumlmuuml ısıtma ve tesisat mahalleri dağıtım pano mahalleri asansoumlr makine daireleri vb hassas yerler ve ortak alanlarda yeteri kadar uygun yangın soumlnduumlrme araccedillarının bulundurulması bu araccedil gereccedil ve sistemlerin devamlı olarak hazır ve bakımlı durumda tutulması sorumluluğu ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimirsquone aittir

bull Ortak alan olarak kabul edilen asansoumlr holleri yangın merdiven boşluklarına kesinlikle malzeme konulmamalı bu alanlar ilgili birimlerce dekorasyon veya başka bir amaccedil iccedilin tadil edilmemeli yangın esnasında insanların kaccedilacağı veya yangına muumldahale edilebilecek mahaller kesinlikle kapatılmamalı veya engellenmemelidir

bull Yangına sebep olabilecek her tuumlrluuml şuumlpheli durumla karşılaşıldığında gerekli yangın tedbirleri alınmalı ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimirsquone haber verilmelirlir

icirc ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota Mevcut Yangın İhbar ve Soumlnduumlrme Sistemleri

bull Bloklarda acil durumlarda ikaz vermek uumlzere yangın ihbar sistemi mevcuttur

bull Bloklarda her katta yangın butonu yangın sireni ve duman dedektoumlrleri bulunmaktadır

bull Dedektoumlrlerden herhangi bir algılama yapıldığında ya da acil durumda butona basıldığında katlarda sirenler ikaz verecektir

bull Bloklardan gelen yangın alarm sinyalleri ana guumlvenlik izleme merkezinden izlenecektir

bull Bloklarda bulunan yangın merdivenlerinin amacı bir tehlike anında sakinlerin binayı emniyetle tahliye etmesidir

bull Katlarda bulunan sahanlıklara ve yangın merdivenine ayakkabı bisiklet vb eşyaların konulması kesinlikle yasaktır

34

I ETAP

icirc Doğal Gaz Sistemi

bull Herhangi bir gaz kaccedilağı olması durumunda algılama cihazlarından gelen sinyal bloğun gazını tamamen keserek buumlyuumlmesini engelleyecektir

icirc Yangın Anında Yapılacak İşler

Anormal bir durum ile karşılaşan bir kimse (Duman yanık kokusu yangın vb) soğukkanlılığını muhafaza ederek aşağıdaki uygulamaları yapmalıdır

bull Bulunduğunuz yerde manuel yangın ihbar butonuna basınız ve yangını ccedilevrenizdekilere duyurunuz

bull En seri vasıta ile AYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimi ile İtfaiye teşkilatına (Yangın Acil110) haber veriniz itfaiyeye adresi en kısa ve doğru şekilde bildiriniz muumlmkuumlnse yangının cinsini bildiriniz

bull Yangının yayılmasını oumlnlemek iccedilin kapı ve pencereleri kapatınız

bull İtfaiye gelinceye kadar yangını soumlnduumlrmek iccedilin kendinizi tehlikeye atmadan elde mevcut imkanlardan yararlanınız

bull Tahliye emri verildiğinde yangın sirenlerini devreye alınız asansoumlrleri yangın konumuna alınız

bull İtfaiye araccedillarının binaya yaklaşmasını kolaylaştırmak amacıyla bina ccedilevresini araccedillardan arındırınız Kuruluş goumlrev ve ccedilalışma biccedilimleri oumlnceden belirlenen servisler (Koruma Kurtarma ilk Yardım ve Tahliye) kendileri ile ilgili ccedilalışmaları yapacaklardır

bull Eğer yangın gece meydana gelmişse yangını ilk goumlren kişi oumlncelikle itfaiyeye (110) telefonla yangının ccedilıktığı yeri adres belirterek haber verecek daha sonra yangın alarm sistemini ccedilalarak binada bulunan diğer kişileri haberdar edecektir

bull Ayrıca acil durumlarda aranacak kişiler listesinde bulunan telefon numaralarını arayarak yetkili kişilere haber verilecektir

132 Deprem

Deprem olabileceği daha oumlnceden kestirilemeyen ve insan faktoumlruuml dışında gelişen bir doğal afet tuumlruumlduumlr Depremin yol accedilacağı zararları en aza indirmek alınan tedbirlerin ne derece etkili olduğuna bağlıdırDepreme karşı korunmak amacıyla ele alınabilecek başlıca tedbirler şunlardır

bull Deprem anında meydana gelebilecek yangınlara karşı gerekli malzeme ve teccedilhizatı oumlnceden hazır bulundurulması

bull Olabilecek yaralanmalara karşı gerekli olan yardım malzemelerinin bulundurulması

bull Deprem esnasında ve deprem sonrası hareket tarzının bilinmesidir

icirc Deprem Anındaki Hareket tarzı

Deprem başlangıccedil ve bitiş zamanı arasında sadece birkaccedil saniye olan bir olaydır Bu nedenle yapılacak ilk şey paniğe kapılmadan kişinin kendi can emniyetini sağlayacak davranış biccedilimini goumlstermesidir

Bu davranış biccedilimi

bull Sakin olun

bull Camlardan uzak durun

bull Ccedilerccedileve dolap gibi hareket edebilecek objelerden uzak durun

35

I ETAP

bull Kolon ve kapı eşiklerine yakın yerde bulunun

bull Ağır sağlam bir masa vb altına sığının

bull Sarsıntı durana kadar başınız ve boynunuzu koruyacak bir pozisyonda bulunun

bull Sarsıntı durana kadar binayı terk etmeye ccedilalışmayın bu amaccedilla asansoumlr ve yangın merdivenlerine doğru koşmayın

bull Asansoumlrde iseniz deprem sensoumlruuml dolayısıyla asansoumlr en yakın kata ulaşarak kapısını accedilacaktır

icirc Deprem Sonrası Hareket Tarzı

bull Bazen artccedilı sarsıntılar daha guumlccedilluuml olabilir

bull Deprem esnasında yaptıklarınızın aynısını artccedilı sarsıntılar esnasında da yapınız

bull Yangın merdivenini kullanarak binayı terk ediniz ve toplanma mahallinde toplanınız

bull Kesinlikle asansoumlr kullanmayınız

bull Bağımsız boumlluumlm elektriğini panosundan kesiniz

bull Etrafınızda yaralı oumlzuumlrluuml varsa binayı terk esnasında yardımcı olunuz

bull Binayı terk etmeden oumlnce rapor edebileceğiniz hasarlar iccedilin ccedilevrenize goumlz atınız

14 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Planı

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 parsel uumlzerinde bir yaşam biccedilimi hedefleyen teknolojik gerekleri sosyal aktivitelerı iccedilinde barındıran ortak yaşam kuumlltuumlruumlnuumln benimsenip geliştirileceği karşılıklı saygı ve hoşgoumlruumlye dayalı iyi komşuluk ilişkileri iccedilerisinde sakinlerine konfor guumlvenlik ve huzur sağlamak uumlzere tuumlm ayrıntıların oumlzenle değerlendirildiği bir yaşam merkezi olarak oluşturulmuştur

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquoın oumlzenle planlanmış yapısı yerleşim ve mimari oumlzellikleri ortak tesis ve yapılarının benimsenerek korunması sakinlerine konforlu huzurlu bir yaşam sağlanmasırsquo suumlrekli gelişim ldquoprensibiyle tuumlm yapı cihaz ve tesislerin ekonomik oumlmuumlrlerinin uzatılması etkin ve ekonomik hizmet uumlretilmesi esastır

Oumlnce kat irtifakına ardından kat muumllkiyetine geccedililecek taşınmazda mesken nitelikli toplam 180 adet bağımsız boumlluumlm ile bu bağımsız boumlluumlmlere tahsis edilmiş alanlar ve sosyal tesisler bu youmlnetim planı huumlkmuumlnce youmlnetilecektir

I GİRİŞ

Tanımlar

Madde 1 - İşbu youmlnetim planının uygulanması ve yorumundan Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda yer alan terim ve tanımlara başvurmak gerektiği takdirde aşağıdaki bentlerde yazılı tamamlayıcı kurallar goumlz oumlnuumlnde tutulur

Ana Gayrimenkul

İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 norsquolu parseli uumlzerinde kurulu vaziyet planı ve projelerine goumlre yapılmış Kat Muumllkiyetine konu bu ana gayrimenkul mesken nitelikli ikamete uygun bağımsız boumlluumlmler ortak kullanım yerlerı tahsisli alanları altyapı tesislerinden

36

I ETAP

oluşan yaşam merkezi buumltuumlnuumlduumlr ARYOM KORU GAZİEMiR 1 ETAP SİTESİrsquonin yaşam merkezi boumlluumlmlerini oluşturan yapılar youmlnetim planı ekindeki vaziyet planında goumlsterildiği uumlzere ve fiili duruma uygun olarak bağımsız boumlluumlmlere vaziyet planında belırlendiği uumlzere muumlnhasır kullanım hakkı verilmiş tahsisli ve eklenti alanları ile birlikte ayrıntılı olarak goumlsterilmiş ve tariflenmiştir

Bağımsız Boumlluumlm ve Bağımsız Boumlluumlm Listesi

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 12 maddesine goumlre Tapu İdaresirsquone verilecek vaziyet planı ve projeye goumlre ana gayrimenkuluumln ayrı ayrı muumllkıyete konu birbirleri ile yatay ve duumlşey olarak fiziksel baglantısı bulunan ve her biri başlı başına bir buumltuumln olarak kullanılmaya elverişli olan bağımsız boumlluumlm alanlarıdır Tapu Sicil Muumlduumlrluumlğuumlrsquone ibraz edilen projede belirtilen ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup bağımsız muumllkiyete konu olan boumlluumlmler listesi iş bu Youmlnetim Planı ekı ve ayrılmaz parccedilasıdır

Tahsisli Alan

Ekli vaziyet planında goumlsterildiği uumlzere ve fiili duruma uygun olarak bağımsız boumlluumlmlere vaziyet planında belirlendiği uumlzere muumlnhasır kullanım hakkı verilmiş olan bahccedile kat bahccedilesi sosyal tesis tesısat ve teknik alanlar ve benzeri ccedilok maksatlı kullanım alanlarıdır Mimari projede tuumlm bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları goumlsterilmiştir

Ortak Yerler

Vaziyet planı proje ve işbu youmlnetim Planında ve fiili duruma goumlre ortak yer olarak belirlenmemiş alanlar yapı ve tesisler ıle niteliği gereği yahut lforunma yararlanma birlikte kullanma youmlnlerinden ortak yer ve şey sayılacak mekan tesis yapı ve sair şeylerdir

Kat Maliki

Ana gayrimenkulde bağımsız boumlluumlm maliki olanları ifade eder

Diğer Hak Sahipleri

Ana gayrimenkuluumln herhangi bir kısmından kira intifa suumlkna veya başka bir hukuki sebebe dayanarak faydalanan gerccedilek ya da tuumlzel kişiler ile bunların yanında bulunan işccedili muumlstahdem ve diğer goumlrevlileri ifade eder

Kat Malikleri Kurulu

Kat Maliklerinin Kurulursquonun goumlrev ve yetkileri iş bu youmlnetim planı ARYOM KORU GAZiEMiR 1 ETAP SİTESİ yapısında mevcut 180 adet bağımsız boumlluumlm maliklerinden oluşur Kat Malikleri Kurulu Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Yerlere ilişkin olarak iş bu youmlnetim planında tanımlanmış goumlrevleri ifa eder ve yetkileri kullanır

Kat Malikleri Youmlnetim Kurulu

ARYOM KORU GAlİEMİR 1 ETAP SİTESİ kat malikleri kurulu tarafından seccedililen ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ youmlnetimine ilişkin olarak işbu Youmlnetim Planında tanımlanmış goumlrevleri ifa eden ve yetkileri kullanan kuruldur Kat Malikleri Kurulursquonun serbest takdirinde olmak uumlzere Youmlnetim Kurulu profesyonel gayrimenkul youmlnetim şirketi olarak atanabilir

Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından Youmlnetim Kurulunu denetlemek uumlzere seccedililen kuruldur Kat Malikleri Kurulursquonun serbest takdirinde olmak uumlzere Youmlnetim Kurulu profesyonel gayrimenkul şirketi olarak atanabilir

37

I ETAP

İşletme Projesi

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ ortak yer tesis ve cihazlarının youmlnetim ve işletimine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarlarının tuumlm bağımsız boumlluumlm maliklerine youmlnetim ve işletim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarının ve giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesı gereken avans tutarının ve bu avansların oumldeme şekli ve zamanının duumlzenlendiği belgedir

I GENEL HUumlKUumlMLER

Ana gayrimenkul İsmi

Madde 2 - 2309 Ada 1 norsquolu parsel uumlzerinde inşa edilen tuumlm yapılar ve bağımsız boumlluumlmler ile tahsisli alanları ortak kullanım yerleri altyapı tesisleri buumltuumlnle1048643 me iccedilerisinde bir buumltuumln teşkil eder Yukarıdatarif edilen bu oluşum bu Youmlnetim Planırsquonda bundan boumlyle ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrdquo olarak adlandırılacaktır Toplu yapının ismi ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrdquo olmakla iş bu isim değiştirilemez

Youmlnetim Planırsquonda Huumlkuumlm Bulunmayan Hallerde Uygulanacak Huumlkuumlmler

Madde 3 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ youmlnetiminde mevzuatta yer alan emredici huumlkuumlmler saklı kalmak uumlzere oumlnce youmlnetim planı huumlkuumlmleri youmlnetim planında bir huumlkuumlm yoksa Kat Muumllkiyeti Kanunu ve nihayet başta Tuumlrk Medeni Kanunu olmak uumlzere diğer ilgili mevzuat huumlkuumlmleri uygulanır

Youmlnetim Planının Bağlayıcılığı

Madde 4 - Bu Youmlnetim Planının kapsamı aşağıdaki bentlerde goumlsterilmiştir

a) Yer Bakımından Youmlnetim Planının huumlkuumlmleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin sınırları iccedilinde kalan arazi ile bunların uumlstuumlnde ve altında meydana getirilmiş buumltuumln bina ve tesisleri ağaccedilları ve ccedilevre duumlzenlemesini tahsisli alan yahut teferruat niteliği taşıyan tuumlm objeleri bu nitelikte olmasa bile ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ toplu yapısında bulunan veya bulundurulan sair eşya ve malları kapsar

b) Kişi Bakımından Youmlnetim Planının huumlkuumlmleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Bağımsız Boumlluumlm maliklerini kiracılarını bunlarla bağımlı olarak bulunanları herhangi bir suretle yararlananları ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tamamı veya bir boumlluumlmuumlnuuml yahut bağımsız boumlluumlmleri uumlzerinde her ne tuumlrden olursa olsun başkaca ayni veya şahsi hak sahibi olan buumltuumln kişileri bağlar Buna goumlre Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkmuumlnce hazırlanan bu youmlnetim planı parselde mevcut tuumlm kat maliklerini ve bağımsız boumlluumlmlere ilişkin herhangi bir sınırlı ayni hak veya kira ariyet gibi şahsi hak elde eden zilyetleri (kuumllli ve cuumlzi haleflere tesir oumlzelliği) bağlayıcı bir soumlzleşme niteliğindedir Beyanlar hanesinde varlığına işaret edilmiş bu youmlnetim planı huumlkuumlmlerini MKrsquoda yer alan tapu kuumltuumlğuumlnuumln accedilıklığı (aleniyeti) ilkesi gereğince hiccedil kimse bilmediğini iddia edemez

c) İlişkiler Bakımından Youmlnetim Planı Kat Muumllkiyeti esasına goumlre tasarruf edilecek ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uumlzerinde bu tasarruf biccediliminden doğan buumltuumln ilişkileri bu meyanda ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tamamından bağımsız boumlluumlm ve tahsisli alanlarından ve ortak yerlerden yararlanılmasından bunların kullanılmasından işletilmesinden korunmasından bakım ve onarımından doğacak her tuumlrluuml ilişkiyi bağımsız boumlluumlm malikleri kiracıları kat irtifakı ve diğer ayni hak sahipleri ile kişisel hak sahipleri ve bunlara bağlı olarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonde oturan bulunan veya herhangi bir suretle zilyed olan kişilerin aralarında meydana gelebilecek her ccedileşit ilişkiyi kapsar

38

I ETAP

Madde 5 - İşbu Youmlnetim Planı 2309 Ada 1 norsquoIu parselin tapu kaydının beyanlar hanesine kaydedilmiş olmakla ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquondeki buumltuumln bağımsız boumlluumlm malikleri arasında yapılmış pir soumlzleşme niteliğindedir Bu niteliği ile ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bir buumltuumln olarak youmlnetiminı ve korunmasını sağlamak amacına youmlneldiğinden gerekli kanuni yeterlilik sağlanmadıkccedila değiştirilemez Bu Youmlnetim Planırsquonın değiştirilmesi iccedilin tuumlm kat maliklerinin arsa payı ile beraber beşte doumlrduumlnuumln oyu şarttır Bu youmlnetim planı ile belirlenmiş ortak yer ve tesislere ilişkın katlanma ve giderlere iştirak yuumlkuumlmluumlluumlğuumlnuuml kaldıran veya katılma oranını azaltan nitelikte duumlzenleme yapılamaz

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoNİN YOumlNETİMİ

Madde 6 - İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 norsquolu parsel uumlzerinde inşa edilen ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonde toplam 180 bağımsız boumlluumlm eklentileri tahsisli alanları ortak kullanım yerleri altyapı tesislerinden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tuumlm yasaların emredici huumlkuumlmleri saklı kalmak uumlzere işbu Youmlnetim Planırsquona goumlre youmlnetilir

Bağımsız Boumlluumlmlerin Kullanım Şekli

Madde 7 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin Kat Muumllkiyeti kuumltuumlğuumlnde konut olarak kayıtlı buumltuumln bağımsız boumlluumlmleri sadece konut amaccedillı olarak kullanılacaktır Kat Malikleri ile Diğer Hak Sahiplerinin bağımsız boumlluumlmlerini Ana gayrimenkulde huzura ve genel guumlvenliği etkileyebilecek dernek siyasi parti konsolosluk gibi kişi ve kurumlara vermelerı kiralamaları paralı ya da parasız olarak devretmeleri işbu Youmlnetim Planı ile yasaklanmıştır

Bağımsız boumlluumlmleri kullanma hakkı eklentiler ile bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerleri de kapsar Soumlz konusu bağımsız boumlluumlmuuml devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerler uumlzerindeki haklarını da kendiliğinden devretmiş sayılır Devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerlerin kullanma haklarını mahfuz tutan şartlar ya da defiler ileri suumlremez Bu youmlnde akdedilen soumlzleşmeler batıldır

Anlaşmazlıkların Ccediloumlzuumlmuuml

Madde 8 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin kullanılmasından veya youmlnetiminden dolayı kat malikleri arasında veya kat malikleri ile Kat Malikleri Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasında yahut da Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasında ccedilıkabilecek tuumlm uyuşmazlıklar oumlncelikle ilgili kısım Kat Malikleri Kurulursquonca Youmlnetim Planı doğrultusunda ccediloumlzuumlmlenip karara bağlanır Anlaşmazlıkların bu yolla ccediloumlzuumllememesi halinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Tuumlrk Medeni Kanunu oumlncelikli olmak uumlzere ilgili yasal mevzuat huumlkuumlmleri uygulanır

II YOumlNETİM ve DENETİM

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ KAT MALİ KLERİ KURULU

Madde 9 - Kat Malikleri Kurulursquonun Teşkili Goumlrev ve Yetkileri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ toplam 10 bağımsız boumlluumlm kat maliklerinden oluşan ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin en yuumlksek karar organıdır Bağımsız Boumlluumlm uumlzerinde birden fazla malik veya kanuni irtifak yahut tapuda kayıtlı suumlkna hakkı sahibi varsa bunların kendi aralarından seccedilecekleri bir temsilci Kat Malikleri Kurulursquona iştirak eder Temsilci seccedilmedikleri veya seccedilemedikleri takdirde bunlardan birisine yapılmış tebligat hepsine yapılmış sayılır ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri kurulu toplantı guumlndeminin goumlruumlşuumllerek karara bağlanması ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulu ile Denetim Kurulu uumlyelerinin seccedililmesi uumlcretlerinin belirlenmesi oumlnceki doumlnem faaliyet ve hesap raporları ile youmlnetim ve denetim kurullarının ibrası işletme Projesi hakkında karar oluşturulması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun ilgili huumlkuumlmleri ile işbu Youmlnetim Planırsquonın uygulanmasının sağlanması ve ilgili mevzuatta kendisine bırakılan diğer goumlrevleri ifa eder yetkileri kullanır

39

I ETAP

Madde 10 -Kat Malikleri Kurulu Toplantısı

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu her yıl Şubat ayı iccedilinde olağan surette toplanır Toplantıların yapım şekli ve toplantılarda alınacak kararlarda Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 11 - Toplantıya Ccedilağrı

Kat Malikleri Kurulu toplantısının yer ve tarihi ile toplantı guumlndemi Youmlnetim Kurulu tarafından kararlaştırılır Toplantı tarihi saati yeri ve guumlndemi toplantı tarihinden en az 1 5 guumln oumlnce taahhuumltluuml bir mektupla veya imza karşılığında tuumlm kat maliklerine tebliğ edilir İlk ccedilağrı yapılırken birinci toplantıda yeter sayı sağlanamazsa ikinci toplantının hangi guumln ve saatte ve nerede yapılacağı da ayrıca belirtilir ikinci toplantı tarihi ile birinci toplantı tarihi arasında en az yedi guumln olmalıdır Kat Malikleri veya tapuya kayıtlı diğer hak sahipleri tapu işlemleri sırasında beyan ettikleri adreslerıni kanuni ikametgahları olarak kabul ederler Adres değişikliklerı yazılı olarak Youmlnetime bildirilir bildirilen adresler kanuni adresler olarak kabul edilir

Madde 1 2 - Olağanuumlstuuml Toplantı

Oumlnemli bir sebebin ccedilıkması halinde Youmlnetim Kurulu veya Denetim Kurulu yahut Kat Maliklerinin uumlccedilte birinin istemi uumlzerine Kat Malikleri Kurulu olağanuumlstuuml toplantıya ccedilağrılabilir Bu durumda da toplantının sebebini belirten bir taahhuumltluuml mektup goumlnderilmesi veya ccedilağrının imza karşılığı verilecek bir yazıyla yapılması şarttır Bu toplantı iccedilin de Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 30rsquouncu maddesi huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 1 3 - Oy Hakkı

Kat Malikleri Kurulu toplantılarında her kat maliki bağımsız boumlluumlmuumlne bağlı arsa payının miktarı ne olursa olsun bir oy hakkına sahiptir Aynı kişi toplam oy sayısının uumlccedilte birinden fazlasını asaleten veya vekaleten kullanamaz oy hesabı yapılırken kesirler dikkate alınmaz

Madde 14 - Vekaleten Temsil

Kat Malikleri oylarını yetkili vekilleri eliyle kullanabilirler Vekil diğer bir kat maliki de olabilir Bir bağımsız boumlluumlmuumln birden ccedilok maliki varsa bunları iccedillerinden biri temsil edebilir Vekaleten temsil yetkisi yazılı bir belge ile verilir ve resmi şekle tabi değildir Elinde boumlyle yazılı bir belge olmayan vekil vekaleten oy kullanamaz Ancak bir kışinin vekaleten vereceği oy sayısı tuumlm oyların yuumlzde beşini geccedilemez Ehliyetsiz olan bağımsız boumlluumlm maliki velısi veya vasisi tarafından temsil edilir

Madde 15 - Toplantı ve Karar Yetersayısı

Kat Malikleri Kurulu bağımsız boumlluumlm maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasının iştiraki ile toplanır ve oy ccedilokluğu ile karar verir Ancak ilk toplantı yeter sayı sağlanamadığı iccedilin yapılamazsa ikinci toplantı en geccedil bir hafta iccedilinde yapılır ve yeter sayı aranmaksızın toplantıda hazır bulunanların ccediloğunluğu ile karar verilir

Ancak Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda oumlzel durumlara ilişkin olarak konulmuş olan emredici nitelikteki yeter sayıyla ilgili huumlkuumlmler (Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 24 28 34 42 44 ve 45rsquoinci maddeleri huumlkuumlmleri) saklıdır

Madde 16 - Toplantının Şekli

Kat Malikleri Kurulu Toplantısını youmlnetmek iccedilin bir Başkan bir Oy Sayım Memuru bir Toplantı Katibi seccedililir ve bunlar Başkanlık Divanını oluşturur Toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccediloğunluğunun kararı ile Toplantı Tutanağının imzalanması hususunda Başkanlık Divanına yetki verilebilir Toplantıda guumlndemde belirtilen konular goumlruumlşuumlluumlr Ancak toplantıda bulunan uumlyelerin uumlccedilte bırinin goumlruumlşuumllmesini oumlnerdiği konular da guumlndeme alınır

40

I ETAP

Madde 17 - Goumlruumlşmelere Katılma

Kat Malikleri Kurulu toplantısında bir veya birkaccedil kat malikini doğrudan doğruya ilgilendiren bir karar alınacaksa haklarında karar alınacak olanlar o toplantıya ve goruumlşmelere katılabilirler Ancak oy kullanamazlar

Madde 18 - Karar Defteri ve Kararların İmzalanması

Kat Malikleri Kurulu kararları her kat malikleri kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Kat Malikleri Kurulu Karar Defterlerine kayıdedilir Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccedilogunluğunun vereceği karar ile Başkanlık Divanınca imzalanabilir Karara karşı oy veren kat maliki gerekccedilesini de yazıp imzalar Kurul Kararlarına razı olmayan kat maliki ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bulunduğu mahal yetkili mahkemelerine başvurarak konu ile ilgili karar verilmesini isteyebilir

Madde 19 - Kararların Duyurulması

Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara ilgili Youmlnetim Kurulu tarafından ortak alanda yazılı olarak ilan şeklinde asılarak duyurulur

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ YOumlNETİM KURULU

Madde 20 -Youmlnetim Kurulursquonun teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından veya dışarıdan Kat Maliklerinin sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 5 (beş) uumlyeden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetım Kurulu seccedililir veya Kat Malikleri tarafından profesyonel bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanabilir Youmlnetim Kurulu olarak haricen bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanması halinde Youmlnetim Kurulu uumlye sayısı Kat Maliklerinin takdir edeceğı ihtiyaccedil ve goumlrevlere goumlre belirlenecektir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yeaek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Youmlnetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesi muumlmkuumlnduumlr Youmlnetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumlaenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 21 -Youmlnetim Kurulu Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulunun goumlrev suumlresi (İlk Geccedilici Youmlnetim Kurulu Hariccedil) 2 (iki) yıldır Seccedililen Youmlnetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda youmlnetim kurufu vazife taksimi yapılır temsil ve ilzam yetkileri belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa birisi başkan vekilliğine seccedililir Youmlnetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyeler sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 22 - Youmlnetim Kurulu Toplantıları

Youmlnetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine site iccedilerisinde en az ayda bir kez toplanır Başkan bulunmadığı zamanlarda toplantıya başkan vekili başkanlık eder Youmlnetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Kararlar toplantıya katılanların salt ccediloğunluğu ile alınır Oyların eşitliği halinde Başkanın oyu iki oy sayılır Youmlnetim Kurulunun kararları her youmlnetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Youmlnetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

41

I ETAP

Madde 23 - Youmlnetim Kurulunun Goumlrevleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından verilen kararları uygulamak gerek soumlzleşme ile gerekse yasalarda ve bu Youmlnetim Planında duumlzenlenen goumlrevleri yerine getirmek

b) İşletme Projesini hazırlayarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun onayına sunmak onaylanan proje kapsamındaki faaliyet ve ccedilalışma programını uygulamak

c) Diğer youmlnetimlerle muumlşterek hareket edilmesi halinde etkinlik ve maliyet avantajı sağlayacağı değerlendirilen hizmet ve uygulamaları kat malikleri kurulunun onayına sunmak

d) İşletme Projesirsquone goumlre belirlenen Aylık Giderlere İştirak Avanslarını tahsil etmek gerektiğinde kanun yollarına muumlracaat etmek

e) Ortak alanları ve buradaki taşınırtaşınmaz değerleri Kat Malikleri Kurulu tarafından belirlenen bedel uumlzerinden sigorta ettirmek

f) Yapıların gayesine uygun kullanılması korunması bakımı ve onarımı iccedilin gereken tedbirleri almak belirlenen usul esas ve şartlar dahilinde kullanıma uygun halde bulundurmak

g) Genel youmlnetim hizmetleri (raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) ortak tesis cihaz ve sistemlerin teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetleri temizlik hizmetleri bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetlerini yapmakyaptırmak

h) Ortak alanlara ilişkin enerji ve su ihtiyaccedillarını tedarik etmek bunun iccedilin gerekli soumlzleşmeleri yapmak youmlnetım ve işletim hizmetlerine ilişkin gerekli diğer soumlzleşmeleri imzalamak

i) Kat Muumllkiyetine ilişkin borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takıbini yapmak ve kanuni ipotek hakkını kat muumllkiyeti kuumltuumlğuumlne tescil ettirmek

j) Toplantı yer ve tarihi ile toplantı guumlndemini belirleyerek kat malikleri kurulunu toplantıya ccedilagırmak

k) Youmlnetimde ccedilalışacak personelin tayini işten ccedilıkarılması oumlzluumlk haklarının belırlenmesi ile ilgıli gerekli işlemleri yapmak

1) Goumlrev doumlnemine ilişkin faaliyet ve hesap raporlarını duumlzenleyerek kat malikleri kuruluna duyurmak

m) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu onayıyla youmlnetim ve işletim hizmetlerine youmlnelik olarak bu youmlnetim planını buumltuumlnleyicı ve geliştirici tarzda ortak yerler ve bagımsız boumlluumlmlerin kullanılması guumlnluumlk hayatın problemsiz ve olabilecek ccedilekişmelerden uzak bir şekilde idamesine ilişkin duumlzenlemeleri ihtiva eden kuralları koymak bu kuralları kapsayan youmlnergeler hazırlamak

n) İşletme Projesi esasları doğrultusunda muhasebenin ilgili mevzuata uygun olarak tutulmasını saglamak gerekli raporları (Mali Tablolar Buumltccedile Tabloları Ccedilalışma Raporları Eğitim ve Denetleme Raporları vb) hazırlamak kat maliklerine duyurmak

o) Youmlnetim Kurulu Uumlyelerinin isim ve haberleşme bilgilerini goumlruumlnuumlr bir şekilde ilan etmek

p) Kat Muumllkiyeti Kanunu ve diğer ilgili mevzuatın gerektirdiği defter ve kayıtları tutmak muhafaza etmek

42

I ETAP

r) İlgili kanun huumlkuumlmlerince geccedilerlilik şekline bağlanmamış olsa bile meblağı ne olursa olsun kat malikleri adına vekil sıfatıyla yapılmış olması dolayısıyla buumltuumln soumlzleşmeleri ihtarları ve ihtar cevapları yazılı olarak yapmak ve bir oumlrneği evrak dosyasında saklamak Bu tuumlr belgeleri saklama suumlresi genel zaman aşımı suumlresi olan 10 (on) yıldır

s) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uyulması gereken kuralları hazırlamak

t) Burada tahdidi olarak sayılmamakla birlikte işbu youmlnetim planının ve işin doğası gereği yapılması gereken her tuumlrluuml iş ve eylemler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ DENETİM KURULU

Madde 24 - Denetim Kurulursquonun Teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından Kat Maliklerinın sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 3 uumlyeden oluşan Denetim Kurulu seccedililir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yedek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Denetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesı muumlmkuumlnduumlr Denetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumldenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 25 - Denetim Kurulunun Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililen Denetim Kurulu uumlyelerinin goumlrev suumlresi 2 (iki) yıldır Denetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda denetim kurulu vazife taksimi yapılır ve denetim esasları belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa seccedililir Denetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyerer sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 26 - Denetim Kurulu Toplantıları

Denetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine 3 ayda bir kez olağan olarak toplanır Ancak yazılı bir şikayet veya yolsuzluk ihbarı yapılması halinde ihbarı değerlendirmek incelemek ve sonuccedillandırmak uumlzere derhal toplanır ve denetim sonucu yazılı olarak accedilıklanır Denetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Denetim Kurulunun inceleme değerlendirme tavsiye ve kararları her denetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Denetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

Madde 27 - Denetim Kurulunun Goumlrevleri

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda tanımlanmış bulunan youmlnetimin denetlenmesi işi ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ iccedilin Denetim Kurulu tarafından yapılır Denetim Kurulu birtakım denetim işleri iccedilin iccedillerinden bir veya birkaccedil denetccediliyi goumlrevlendirebilirler

Denetim Kurulu

a) Defter ve kayıtları aylık olarak denetlemek

b) Şikayet ve yolsuzluk ihbarlarını değerlendirmek incelemek sonuccedillandırmak

c) Yıllık Denetim Raporunu Kat Malikleri Kurulursquona sunmak

d) Gerekli hallerde Kat Malikleri Kurulunu toplantıya ccedilağırmak

e) Duumlşuumlnce temenni ve tavsiyelerini bildirmek ile goumlrevlidir

43

I ETAP

III HAKLAR ve YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 28 - Genel Huumlkuumlmler

Kat muumllkiyeti ilişkisinin tarafları isimleri bağımsız boumlluumlmlerin tapu kuumltuumlğuumlndeki sayfasına kat maliki olarak tescil edilmiş kişilerdir Kat irtifaklarının tescilli sahipleri de bu sıfatla işbu youmlnetim planının uygulanması accedilısından kat maliki sayılırlar Bir bağımsız boumlluumlmuumln tescilli maliki birden ccedilok kişi ise hakların kullanılması accedilısından heesi birlikte kendilerine bir temsilci tayin etmeğe veya ettirmeye mecburdurlar Bir bagımsız boumlluumlm uumlzerinde tamamını kapsayan intifa ve suumlkna hakkı varsa kat muumllkiyetine ilişkin hak ve yetkiler intifa veya suumlkna hakkı sahibince kullanılır

Bağımsız boumlluumlmuumln maliki tuumlzel kişi ise kat muumllkiyeti ilişkisinden doğan haklar tuumlzel kişinin yetkili youmlnetim organlarınca kullanılır Kat muumllkiyetinden doğan ve malike kendi bağımsız boumlluumlmuuml ile ortak yerlerde maddi kullanma ve imkanlardan yararlanma yetkisini veren haklar kat malikine bağlı olarak taşınmazda bulunan kişilerce de kullanılır Bağımsız boumlluumlmde kiracı sıfatıyla oturanlar kira hakkının sağladığı oumllccediluumlde bağımsız boumlluumlmuuml ve ortak yer ve şeyleri kullanmaya ve bunlardan yararlanmaya yetkilidirler Bağımsız boumlluumlmden geccedilicı veya suumlrekli olarak yararlanma yetkisi veren diğer hukuki kışilerin tarafı olan kışiler bu ilişkilerin nitelık ve niceligi oumllccediluumlsuumlnde kullanma ve yararlanma yetkisine sahip olurlar Kat maliklerinin intifa veya suumlkna hakkı sahiplerinin veya kıracılarının muumlstahdemleri istihdam ilişkisinin gerektirdiği oumllccediluuml ve zamanda ve asıl hak sahibinin onayı ile istihdam ilişkisinin zorunlu kıldıgı oumllccediluumlde ortak yerleri kullanabilirler

HAKLAR

Madde 29 - Hakların Genel İccedileriği

Kat Malikleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde ve ortak yerler uumlzerinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ile bu Youmlnetim Planırsquonın huumlkuumlmleri saklı kalmak şartıyla Medeni Kanunun maliklere tanıdığı buumltuumln hak ve yetkilere sahiptirler

Madde 30 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Haklar

a) Kat malikleri Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun oumlzel huumlkuumlmlerine işbu Youmlnetim Planırsquonda yer alan kurallara ve kat muumllkiyeti ilişkisinin gerektirdiği diğer sınırlama ve yasaklara uymak koşulu ile bağımsız boumlluumlmuumln tapuya kayıtlı nevini ve vasfını değiştirmeyecek tarzda dilediği gibi kullanmaya yine bu ccedilerccedilevede kalarak kullanma ve yararlanma hakkını başkalarına vermeye kiralamaya paralı ya da parasız olarak devretmeye bakım ve masraflara katılmak koşulu ile boş tutmaya yetkilidir

b) Kat malikleri ve irtifak hakkı sahipleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde Belediye nizamlarına imar planı ve eklerine ve ana yapının dış estetiği- ne ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin genel mimarisine sıhhi elektrik ve benzeri tesisat ve projelerine aykırı olmamak diğer paydaşlara zarar ve ziyan vermemek ve kullanma haklarını ihlal etmemek kaydı ve yapılacak masrafların tamamı kendisine ait olmak şartı ile kendi tasarruf sınırları iccedilinde statik projesine aykırı ve taşıyıcı sisteme zarar vermemek kaydı ile diledikleri değişiklik ve yenilikleri yapmakta tamamen serbesttir Bu husus buumltuumln bağımsız boumlluumlmler iccedilin muteber olup diğer paydaşlar bu tarz değişikliklere itiraz edemezler

Madde 31 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Haklar

Bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları ile ilgili kullanım hakları ve her tuumlrluuml tasarruf işbu Youmlnetim Planırsquonda tarif edilen genel duumlzeni bozmayacak şekilde ilgili bağımsız boumlluumlm sahibine aittir

Madde 32 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Haklar

Kat malikleri ana gayrimenkuluumln tuumlm ortak yerlerine ortak muumllkiyet huumlkuumlmlerine goumlre maliktirler Ortak yerlerden kanun ve Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerine goumlre kullanma ve yararlanma haklarına sahiptirler

44

I ETAP

YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 33 - Yuumlkuumlmluumlluumlklerin Genel İccedileriği

Bağımsız boumlluumlm malikleri yararlanma haklarını kullanırken diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinin haklarını da goumlzetmek ve Kat Malikleri Kurulları ve Youmlnetim Kurulları tarafından yapılan duumlzenlemelere aynen uymak diğer kat maliklerini rahatsız edici davranışlardan kaccedilınmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Madde 34 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat muumllkiyeti (kat irtifakı) kuumltuumlğuumlnde konut olarak goumlsterilen bağımsız boumlluumlmlerini konut kullanım biccedilimi dışında başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bir arada veya muumlstakilen kiralayamazlar satamazlar Konut olarak kullanılacağı belirtilen bağımsız boumlluumlmlerinde hiccedilbir şekilde pansiyon otel hastane dispanser klinik poliklinik ecza laboratuvarı gibi muumlesseseler kuramayacakları gibi bar pavyon diskotek dans salonu kurup elektronik oyunlar salonu İnternet cafe vb gibi eğlence yerleri ile kumarhane randevuevi sendika dernek resmi rezidans dershane kreş ccedilocuk yuvası lokanta pastane fırın imalathane boyahane temizleyici duumlkkan bakkal basımevi galeri ccedilarşı butik spor veya balo salonu modaevi doktor avukat muhasebeci serbest meslek buumlroları vb gibi işyerleri kesinlikle accedilılamaz Bağımsız boumlluumlmleri yasaklanan kullanımlar iccedilin kiralamak veya zilyetliğini devretmek de yasaktır

b) Bağımsız boumlluumlmlerde Tuumlrkiye Sigorta Yangın Tarifesinde ldquoBina iccedilinde fiyat zammırdquo gerektirecek ldquoYangın ihtimalini artırıcı veya yangın vukuunda kolay ve ağır hasar verici mahiyetterdquo olan bilumum maddelerin bulundurulması yasaktır Bağımsız boumlluumlmleriyle tahsisli alan ve ortak yerlerde patlayıcı veya pis kokulu veya radyoaktif maddeler bulunduramazlar diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak toz ccedilıkarmak gibi hareketlerden kaccedilınmak zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar bağımsız boumlluumlmlerde munzam (ek) elektrik kapasitesini gerektirecek cihazları ancak Kat Malikleri Kurulursquonun izni ile ve belirteceği şartlar dairesinde kullanma imkanına sahiptirler

d) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar diğer bağımsız boumlluumlmlerde tahsisli alan ve ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi iccedilin kendi bağımsız boumlluumlmlerine girilmesi gerekiyorsa buna muumlsaade etmek mecburiyetindedirler Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun zamanda yapılması gerekir Bu nedenle bağımsız boumlluumlm malikleri veya orada oturanların zarar goumlrmeleri halinde lehine muumlsaade edilen tarafın bu zararı derhal oumldemesi ve gidermesi zorunludur

e) Bağımsız boumlluumlmlerinde veya ortak yerlerde diğer kat maliklerini tedirgin edecek şekilde muumlzikli guumlruumlltuumlluuml toplantılar duumlzenleyemezler Ancak kat malikleri sosyal yaşamın gereklerı doğrultusunda yapacakları oumlzel toplantıları ilgili Youmlnetim Kuruluna oumlnceden bildirmek zorundadırlar Kat Malikleri radyo teyp pikap televizyon muumlzik seti gibi muumlzik aletlerini diğer kat maliklerini tedirgin edecek derecede accedilamazlar yuumlksek ses tonuyla suumlrekli ccedilalamazlar

f) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar kendi bağımsız boumlluumlmlerinde teraslarında binanın dış elemanlarında tahsisli alarılarında ve diğer ortak alanlarda yapının ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin estetik ve oumlzelliğini bozacak eklenti tadilat veya herhangi bir yapı ve tesisat yapamazlar Bu cuumlmleden olmak uumlzere yeni pencere accedilmak mevcutları genişletmek veya daraltmak yahut birleştirmek balkonları ve terasları duvar veya camekanla kapatmak pencere balkon teras veya bahccedilelerine binanın genel goumlruumlnuumlm ve guumlzelligini bozacak şekil veya renkte guumlneşlik koymak guumlvenlik oumlnlemleri almak dış duvarları yıkmak geri yahut ileri almak yeni duvarlar oumlrmek balkon ve ccedilıkmaları yıkmak genışletmek kapatmak ve daraltmak gibi buumltuumln ameliye ve işlemler yasaktır Kat malikleri bağımsız boumlluumlmuumln dış elemanlarında mevcut olan rengi karakteri goumlruumlnuumlmuumlnuuml değiştirecek ve etkileyecek boya badana sıva tuumlruumlnden işlemler de yapamazlar zorunlu olan onarımlar dolayısıyla yapılacak bu tuumlr iş ve işlemlerde onarım

45

I ETAP

ve yenilenmenin oumlnceki rengi karakteri veya goumlruumlnuumlmuuml muhafaza etmek zorundadırlar Bu tuumlr değişikler ancak Kat Malikleri Kurulunda goumlruumlşuumllerek kararlaştırılabilir Bağımsız boumlluumlm maliklerinden herhangi birinin yukarıda belirtilen kurallara uymayan mimari değişiklik girişimlerine karşı diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinden her birinin muumldahale hakkı vardır Ayrıca değışiklikler yapılmadan oumlnce Youmlnetimrsquoden yazılı onay alınmalıdır Maliklerce Bağımsız Boumlluumlmlerin Teras ve bahccedilelerine guumlneşlik konmak istenmesi durumunda konulacak eşyanın temini Youmlnetimrsquoin karar vereceği uumlruumln olarak bedeli karşılığında Youmlnetimce yapılacaktır

g) Bağımsız boumlluumlmlerin balkon ve pencerelerinden halı kilim vb şeyler silkeleyemezler su ve benzeri şeyleri doumlkemezler ccediloumlp atamazlar pencere iccedillerinde kuşlara yem veremezler kedi koumlpek gibi hayvanlara yemeleri iccedilin yiyecek maddelerini pencereden atamazlar kullanım hakkı başka bir kat malikinin olan alanlarda bu ve benzeri faaliyetlerde bulunamazlar diğer kat maliklerinin konforunu bozacak herhangi bir faaliyette bulunamazlar

h) Youmlnetim Kurulu bağımsız boumlluumlmlerde beslenebilecek evcil hayvanlar youmlnuumlnde tuumlr cins ve sayı olarak yasak ve sınırlamalar koyabilir Ancak evcil hayvan sınıfına girebilecek olan vahşi tuumlr koumlpeklerin beslenmesi toplu yapıya sokulması kesinlikle yasaktır Beslenebilecek olan evcil hayvanlar oumlzellikle ortak yerlerde başıboş bırakılamazlar Sadece sahiplerinin goumlzetimi altında ve bu yerlerin kirletilmesine meydan vermeyecek oumlnlemler alınması koşulu ve tasma ile gezdirilmeleri muumlmkuumlnduumlr Bu konuda ana şart bu gibi hayvanların gerek uumlnite yapılarda gerek Ana gayrimenkulde diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız etmemesidir

i) Bağımsız boumlluumlm malikleri guumlnluumlk ccediloumlplerini ilgili Youmlnetim Kurulunun saptayacağı esaslara uygun şekilde muhafaza etmek ve uzaklaştırmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

j) Bağımsız boumlluumlm ve eklentilerde binaların dış cephelerine ve dıştan goumlruumllebilecek şekilde doğal mimari ve estetik goumlruumlnuumlmuumlnuuml bozacak direk levha tabela (satılık-kiralık tabelaları gibi) vb şeyler asmak ccedilakmak dikmek kurutma maksadı ile de olsa balkonlara dıştan goumlruumllecek şekilde ccedilamaşır sermek sergilemek ve asmak tanıtıcı bayrak pankart flama asmak ve teşhir etmek aşırı ve goumlz alıcı şekilde aydınlatma yapmak ccediladır ccedilardak vb şeyler kurmak camlara yazı yazmak yasaktır

k) Kat Malikleri kendi bağımsız boumlluumlmuuml ve tahsisli alanlarında siyasi ticari amaccedillı goumlsteri ve toplantılar yapamaz ve buraları uumlccediluumlncuuml kişilere bu tuumlr amaccedillı kullanım iccedilın lltiralayamaz

l) Bağımsız boumlluumlm malikleri gerek ortak alanlarda gerekse tahsisli bahccedile alanlarında genel peyzaj duumlzenini korumak ve suumlrduumlrmekle yuumlkluumlmluumlduumlrler

m) Kat malikleri bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka sıfatlarla kullanan yahut faydalananlara bu Youmlnetim Planırsquondaki borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri bildirmeye mecburdur

n) Bağımsız boumlluumlmlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla bulunanlar veya faydalananlar yukarıdaki maddelerde ve Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda belirtilen hak ve yukuumlmluumlluumlklere kat malikleri gibi uymak zorundadırlar

o) Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka bir sıfatla bufunanların kimlik adres ve haberleşme araccedilları bilgilerini Youmlnetim Kuruluna yazılı olarak bildirmek ve kira veya sair soumlzleşmelerinin bir oumlrneğini vermek zorundadırlar

p) Bağımsız boumlluumlm malikleri taşınma işlemlerini ilgili Youmlnetimin bilgisi dahilinde yapacaklardır Youmlnetime bilgi verilmeden ve varsa aidat borcu oumldenmeden bağımsız boumlluumlm malikinin veya kiracısının taşınması ve nakliye aracının Ana gayrimenkule giriş-ccedilıkışı ilgili Youmlnetimce engellenebilir

r) Bağımsız boumlluumlmde malik ya da kiracı olduğunu belgeleyemeyen hak sahibi ortak alanlardan ve sosyal tesislerden faydalanmaz Bu youmlnde youmlnetimce goumlrevlendirilen guumlvenlik personelinin kimlik kontroluuml yapma yetkisi mevcuttur

46

I ETAP

Madde 35 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat malikleri tahsisli alanların bakım ve temizliğine dikkat etmek ve sağlamlığını korumak zorundadırlar

b) Kat malikleri tahsisli alanlardan yararlanma ve buraları kullanmada birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve diğer kat maliklerini rahatsız edici ve engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Tahsisli alanlarda evcil hayvanlar iccedilin kuluumlbe yuva kafes vs yapılması ve evcil hayvanların bu alanlarda devamlı barındırılması yasaktır Bu husus ortak yerler iccedilin de geccedilerlidir

d) Kat malikleri işbu youmlnetim planı ve eklerinde goumlsterilen kullanım biccedilimi dışında tahsisli alanları başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bağımsız boumlluumlmlerı ile birlikte veya muumlstakilen kiralayamazlar kullandıramazlar

e) Tahsisli alanlarda herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Her kat maliki tahsisli alanlara ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

g) Tuumlm kat malikleri projelerde kendilerine tahsis edilen alanlar dışındaki ortak ya da başkasının kullanımına tahsis edilmiş alanların kullanım haklarından peşinen feragat etmiş olup bu tahsis planlarını bağımsız boumlluumlmlerini sattıkları takdirde yeni malıke bildirmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

h) Projesinde ve Youmlnetim Planı ve Eklerinde bağımsız boumlluumlm malikine oumlzguumllenmiş tahsis edilmiş her alan yalnızca ait olduğu bağımsız boumlluumlm maliki tarafından kullanılır

i) Maliklerin kullanımına bırakılan tahsisli alanların kullanımı değiştirilemez Tuumlm Malikler mevcut duruma itiraz edemez ve farklı bir hak iddia edemez Tahsisli alanların kullanımının değiştirilmesi yalnızca Malik sayısının 95rsquoinin ortak kararıyla gerccedilekleşebilir

Madde 36 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat Malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin guumlzelliğini mimari durumunu ve sağlamlığını korumak ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar

b) Kat maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri ortak yerlere ilişkin duumlzenlemeler ccedilerccedilevesinde buraları kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler Ortak yerlerden yararlanma ve buraları kullanmada hak sahipleri birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri irtifak hakkı sahipleri kiracıları intifa veya suumlkna hakkı sahipleri yahut bunların ccedilalışanları ya da geccedilicı veya devamlı misafirleri muumlşterileri otomobilferini ancak Youmlnetim Kurufursquonun ve youmlnetim planının tesbit edeceği yerlere park edebilirler otopark olarak tahsis edilen alanlar hariccedil hiccedilbir yere hiccedilbir şekil ve surette araccedil bırakamazlar park edemezler Bu konuda kararlara uymak zorundadırlar Otopark tahsis listesi ekli dosyadadır

d) Ortak yerlerde herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar

e) Kat Malikleri Kurulu karar almadıkccedila dış cephe kaplamasının malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Ortak alanlarda Youmlnetim Kurulursquonun yazılı muumlsaadesi olmadıkccedila hiccedilbir toplantı duumlzenlenemez Kat Malikleri Kurulursquonca verilmiş bir karar olmadıkccedila anayapının hiccedilbir yerine hangi amaccedilla olursa olsun levha uydu ve ccedilanak anteni ulusal bayramlarda asılan Tuumlrk Bayrağı hariccedil bayrak flama reklam panosu veya tabela asamazlar yazı yazamazlar

47

I ETAP

g) Her kat maliki ana yapıya ortak yerlere ve diğer bağımsız boumlluumlmlere ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

h) Bu youmlnetim planında muumlnhasıran bir bağımsız boumlluumlme tahsis edilmiş ve giderleri tahsis edildiği bağımsız boumlluumlme yuumlklenmiş olan boumlluumlmlerin bakım koruma temizlik ve benzeri giderleri ortak giderlerden değildir ve muumlnhasıran ilgili bağımsız boumlluumlm maliki tarafından karşılanacakyapılacaktır Yapılmaması karşılanmaması halinde youmlnetim tarafından yapılarak sarf edilen gider ilgili bağımsız boumlluumlm malikinden tahsil edilir

IV İŞLETME PROJESİ ve ORTAK GİDERLERE KATILMA

Madde 37 - Genel İlkeler

Suumlrekli gelişim prensibiyle bina ve tesislerinin oumlmruumlnuuml uzatmaya youmlnelik yaklaşım ve kat maliklerine etkin ve ekonomik hizmet uumlretme hedefleri doğrultusunda Hizmetlerin ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ve tuumlm ana gayrimenkul kat maliklerinin faydasına sunulan ortak yer ve tesislere ilişkin giderlerin tuumlm ana gayrimenkul kat malikleri tarafından işbu Youmlnetim Planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda karşılanması Hizmetlere ilişkin başlıca giderlerin Personel Giderleri Enerji ve Su Giderleri Bakım-Onarım Giderleri Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Şabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti ve Yatırım Harcamalarından oluştuğu ilkeleri kabul edilmiştir

Madde 38 - İşletme Projeleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni ilgilendiren youmlnetim ve işletim giderlerine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarları ile gelirlerini Ana gayrimenkuluumln buumltuumlnuumlnuuml ilgilendiren giderler ile Youmlnetim Kurulu harcamalarının bağımsız boumlluumlm maliklerine işletim ve youmlnetim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarını Giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesi gereken avans tutarını ve bu avansların oumldeme şeklini ve zamanını duumlzenler

b) İşletme Projesi Kat Malikleri Kurulu tarafından tespit edilebileceği gibi seccedililen Youmlnetım Kurulu tarafından da hazırlanıp Kat Maliklerinin Kurulu Toplantısında onaya sunulabilir

c) İşletme Projesi toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara Youmlnetim Kurulu tarafından duyurulur

d) Kesinleşen İşletme Projeleri veya Kat Malikleri Kurulursquonun işletme giderleri ile ilgili kararları icra ve iflas Kanunursquonun 68rsquoinci maddesinin Ilsquoinci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır

e) Tapu sicilinde malik olarak goumlruumllmemekle birlikte ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ ile yapmış olduğu soumlzleşme uyarınca muumllkiyeti devralma taahhuumlduumlnde bulunan ve bagımsız boumlluumlmuuml teslim alan kışiler iş bu youmlnetim planı accedilısından malik sayılıp ortak giderlerden bizzat sorumlu olacaklardır

Ortak Giderlere Katılma

Madde 39 - Ortak Giderlere Katılım

Bağımsız Boumlluumlm malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ genel giderlerine aşağıdaki kıstas ve kriterler oumllccediluumlsuumlnde katılacaklardır Buna goumlre

a) Ana gayrimenkuluumln tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ortak yer ve tesislerin işletimine bakımına onarımına korunmasına ve diger youmlnetim faaliyetlerinin yuumlruumltuumllmesine ilişkin Personel Enerji ve Su Bakım Onarım Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Sabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti Yatırım harcamalarına ilişkin giderlere katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

48

I ETAP

Bağımsız boumlluumlm malikleri Ana gayrimenkul ortak yerlerine ilişkin giderlere ekteki Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesirsquondeki oranlarda katılırlar

1- Yatırım Giderleri

Bağımsız Boumlluumlm malikleri demirbaş onarım ve yenileme giderlerine arsa payları oranında

2- Hizmet Giderleri

Genel Youmlnetim Giderleri (Youmlnetim Kurulursquonun Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi olması halinde şirkete oumldenecek giderler)

Teknik guumlvenlik peyzaj temizlik ve diğer personel giderleri

Hizmet şirketlerinin Bağımsız Boumlluumlm Maliklerine vereceği hizmet giderleri

Ccediloumlp toplama (ve nakliye) giderleri ve diğer giderlerine ise (işletme bakım) bağımsız boumlluumlm katılım payları nispetinde katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

İş bu vaziyet planının ekinde yer alan bağımsız katılım payları listesi youmlnetim planının ayrılmaz bir parccedilasıdır

Bu giderlerden 1 nolu harcamalar bağımsız boumlluumlm maliklerince 2 nolu harcamalar ise bağımsız boumlluumlmuuml kullanan (kira-intifa-suumlkna vb) kişilerce karşılanacaktır

Bağımsız boumlluumlmlerdeki gaz elektrik su tuumlketimleri tespit edilen tuumlketim değerlerine goumlre ilgili kurumlara veya ilgili Youmlnetimine ayrıca oumldenecektir

Madde 40 - Gecikme Tazminatı

Ortak gider ve avans payını oumldemeyen kat maliki oumldemede geciktiği guumlnler iccedilin Kat Muumllkiyetı Kanunursquonda belirlenen gecikme tazminatını oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlr

Madde 41 - Ortak ve muumlteselsil sorumluluk ile borccedilların tahsili Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kira soumlzleşmesine suumlkna hakkına veya başka sebebe dayanarak oturanların ortak gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından hizmet giderlerinden borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerinden muumlştereken ve muumlteselsilen sorumludurlar Bağımsız boumlluumlm kiraya verilmişse avanstan veya ortak giderlerden kendine duumlşen payı yapılan ihtara rağmen bir hafta iccedilinde oumldemeyen kat malikinin borcu kira alacağına sayılarak Youmlrwtım Kurulu tarafından kiracıdan alınır Kiracının icra yoluyla takibı de muumlmkuumlnduumlr Oumldemeyi yapmayanın bağımsız boumlluumlmleri uumlzerine Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 22 maddesi huumlkuumlmlerine goumlre kanuni ipotek konulur

Madde 42- Kullanma Hakkından Vazgeccedilmek

Kat maliklerinden hiccedilbiri ortak yer veya tesisler uumlzerindeki kullanma hakkından vazgeccedilmek veya kendi bağımsız boumlluumlmuumlnuumln durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya ihtiyacı olmadıgğını ileri suumlrmek suretiyle ortak gider ve avans payını oumldemekten kaccedilınamaz

YAPMAMA EDİMLERİNDE CEZAİ ŞART YUumlKUumlMLUumlLUumlĞUuml

Madde 43 - Cezai Şartın Konusu

Niteliği ve İspatı Kat malikleri bu youmlnetim planı ve buna dayanılarak ccedilıkarılmış youmlnetmelikler ile Borccedillar Kanunursquonun cezai şarta ilişkin huumlkuumlmleri uyarınca Kat Muumllkiyeti Kanunu ve youmlnetim planında belirtilen kat maliklerinin yapmama ve Medeni Kanunun komşuluk hukukundan doğan yuumlkuumlmluumlluumlklere aykırı davranışlarının varlığı halinde ifa etmeme haline eklenen cezai şart olarak Youmlnetim Kurulunca belirlenecek miktarı oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

49

I ETAP

Bu konudaki ispat şartı yapmama edimine ilişkin fiilin yapılması anında bunu goumlren iki bağımsız boumlluumlm sakini (malik veya zilyetliğe dayanarak kullanan) tarafından hazırlanmış tutanağını fiilin niteliği guumln ve saati belırlenerek aynı guumln iccedilinde ilgili Youmlnetim Kuruluna ibraz sureti ile olur Aynı şekilde guumlvenlik elemanlarının olayı amirlerine bildirmek suretiyle duumlzenletecekleri tutanak da ispat şartını yerine getirecektir

Madde 44 - Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler

Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiillerin başlıcaları aşağıda sayılmıştır Yere tuumlkuumlrmek bıtki koparmak guumlruumlltuuml yasağını ihlal etmek evcil hayvan gezdirirken gaitalarını toplamamak kapı oumlnuumlne ayakkabı bırakmak toplu yapı iccedilinde arabada yuumlksek sesle muumlzik dinlemek ortak yer ve tesislerden yararlanma kurallarını ihlal etmek (duş almadan havuza girmek gibi) gerekli sigorta işlemlerini yaptırmamak ortak yer ve tesislere kişisel eşyalarını koymak otopark alanı olarak ayrılmış yerler dışındaki bir yere aracını park etmek vb youmlnetim planı ve kurallara aykırı tuumlm eylemler

Madde 45 - Cezai Şart Miktarı Tahsili Usuluuml ve Gecikme Faizi

Ceza miktarı her fiil iccedilin bir net asgari uumlcrete endekslenmiş tutardan az olmamak kaydıyla her bir fiil iccedilin youmlnetim tarafından belirlenen miktardır Tutanak kendisine bildirilen youmlnetim bu fiilin işleniş biccedilimine goumlre ve şahıslar arasında suumlbjektif hallerin varlığını dikkate alarak bu cezai şartı ilgili lltat malikinin işletme aidatı avans borcuna o ay ve fiilin devam ettiği her ay iccedilin ekleyecektir Cezai şartın oumldenmesinde gecikilen her ay iccedilin gecikme faizi oranı 5 olup eylemin tekerruumlruuml halinde her bir eylem iccedilin ayrı ayrı cezai şart tahakkuk ettirilir

CcedilEŞİTLİ HUumlKUumlMLER

Madde 46 - Bağımsız Boumlluumlm İlavesi

Yapıların uumlstuumlne kat eklenmesi ana gayrimenkuluumln boş kısımlarında yeni boumlluumlmlerin veya tesislerin yapılması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 44rsquouumlncuuml maddesi uyarınca buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesine bağlıdır

Madde 47 - Oumlnemli İşler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni oluşturan ana gayrimenkuluumln hudutlarında bir yerin bir hakla kayıtlanması veya arsanın boumlluumlnmesi ve boumlluumlnen kısmın muumllkiyetinin başkasına devredilmesi gibi temliki tasarruflar gibi oumlnemli işler iccedilin buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesi gerekir

Madde 48 - Kat Muumllkiyetinin Devri Mecburiyeti

Kat maliklerinden herhangi biri Kanun ve Youmlnetim Planırsquona goumlre kendisine duumlşen borccedilları ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını onlar iccedilin ccedilekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse diğer kat malikleri o kat malikinin bağımsız boumlluumlmuuml uumlzerindeki muumllkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler

Madde 49 - Youmlnetim Planının Geccedilerliliği

İşbu Youmlnetim Planında yer alan herhangi bir huumlkmuumln herhangi bir nedenden oumltuumlruuml huumlkuumlmsuumlz kalması diğer huumlkuumlmlerin geccedilerliliğini etkilemez

HİZMET ŞİRKETİNE YOumlNELİK HUumlKUumlMLER

Madde 50 - Youmlnetim ve İşletim Hizmetlerinin Devri

Kat Malikleri Kurulu kararı ile veya Kat Malikleri Kurulursquonun Youmlnetim Kurulursquonu yetkilendirmesi ile genel youmlnetim hizmetleri (buumltccedile raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetlerı temizlik hizmetleri

50

I ETAP

bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetleri bir arada veya ayrı ayrı gerccedilek veya tuumlzel kişilere (Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi) verilebilir Kafe ve restoran Spa ve guumlzellik merkezi gibi ortak kullanım alanları işletilmesi iccedilin ayrı işletmelere verilebilir Hizmet kapsamı ve oumldenecek uumlcret iccedilin bir soumlzleşme duumlzenlenir Soumlzleşme ileri yıllara sarı olarak ta duumlzenlenebilir Bu soumlzleşme ve ekleri ile bunlarda yapılacak değişiklik ve ilaveler buumltuumln ilgililer iccedilin bağlayıcıdır

Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulu kararı ile youmlnetim ve işletim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesinin soumlzleşme ile youmlnetici niteliğinde gerccedilek veya tuumlzel bir kişiliğe verilmesi halinde bu profesyonel youmlnetim Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulunun aldığı kararlar ccedilerccedilevesinde onların goumlzetim ve denetimi altında iş goumlruumlr Ancak bu durum ilke kararlarının youmlnetim kurulunca alınması zorunluluğunu ve youmlnetim kurulunun youmlnetim faaliyetlerinden oumltuumlruuml kat malikleri kuruluna karşı sorumluluğunu ortadan kaldırmaz Youmlnetim Kurulları Kat Maliklerine karşı Borccedillar Kanunursquonun vekile ilişkin huumlkuumlmleri ccedilerccedilevesinde sorumludur

Madde 51 - Hizmet Şirketi İle Yapılacak Soumlzleşmenin Şekli ve Suumlresi

Hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmeler yazılı olarak yapılmak zorundadır Geccedilici youmlnetim esnasında hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmenin suumlresi sekiz (8) yıldan fazla olamaz ve suumlresi sonunda kendiliğinden soumlzleşme sona erer Youmlnetim organlarının teşekkuumlluumlnden sonra yapılacak soumlzleşmelerin suumlresi ise on (10) yıldan fazla olamaz

Madde 52 - Hizmet Şirketi Soumlzleşmesinin Suumlresinin Yenilenmesi Fesih Nedenleri

Hizmet şirketinin goumlrevine suumlresinden oumlnce ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerinden gelen şikayetlerin soumlzleşmede haklı sebep olarak belirlenmiş konularda yoğunlaşması uumlzerine yapılacak tespit sonucuna goumlre ilgi youmlnetim kurulu kararı ile son verilebilir Hizmet şirketinin faaliyetlerinden memnun olunup olunmadığını saptamak amacıyla hizmet suumlresinin sonunda plebisit yapılabilir Yapılan plebisite kat maliklerinin 23 ccediloğunluğunun katılması şartıyla katılanların 23 ccedilogunluğunun olumsuz oy kullanması halinde ve ilgili Youmlnetim Kurulu kararı ile hizmet soumlzleşmesi yenilenmeyerek sona erdirilebilir Youmlnetim hizmetlerinden olan plebisit hizmetinin alt yapısı hazırlanıncaya kadar geccedilen suumlre iccedilerisinde ise haklı nedenle fesih yetkisi ilgili Youmlnetim Kuruluna aittir Bunun dışında soumlzleşmenin haklı nedenle feshini gerektirebilecek accedilık yuumlkuumlmluumlluumlk ihlallerinin başlıcaları şunlardır

1- Hizmet şirketinin aksattığı bir goumlrevin somut olarak yazılı ihtarla bildirilmesine rağmen verilen suumlre iccedilinde gerccedilekleştirilmemesi

2- Hizmet şirketi personel seccediliminde oumlzguumlr olmakla birlikte ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerine karşı succedil işleyen kaba ve oumlzensiz hareketlerle sakinleri huzursuz eden kişilerin goumlrevlerine son yerilmesi hususundaki ihtarın tebliğini takiben derhal ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonden uzaklaştırılmaması ve istihdamına devam edilmesi

3- Hizmet ve vekalet akitlerinin haklı nedenle feshini gerektiren Borccedillar Kanununrsquoda yazılı diğer haller

Madde 53 - Hizmet Şirketinin Uumlcreti

Hizmet şirketinin uumlcreti taraflarca serbestccedile belirlenebilir Hizmet soumlzleşmesinin yenilenmek suretiyle suumlresinin uzadığı hallerde ise başlangıccedilta belirlenen youmlnetim ve işletim hizmet uumlcretine yapılacak olan zam oranı taraflarca hizmet soumlzleşmesinde belirlenir

VI SON HUumlKUumlMLER

Madde 54 - Bu youmlnetim planında bağımsız boumlluumlm eklenti ortak alan tahsisli alan ve diğer her şey Kat irtifakı projesi youmlnetim planı ve ekleri doğrultusunda belirlenir Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde Kat Muumllkiyetı Kanunu Medeni Kanun ve ilgili diğer kanunların emredici ve tamamlayıcı nitelikteki huumlkuumlmleri uygulanır

51

I ETAP

Madde 55 - Bu Youmlnetim Planının ekinde yer alan Vaziyet Planı Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesi Tahsisli Alan Lıstesi işbu Youmlnetim Planırsquonın ayrılmaz bir cuumlzrsquouumlduumlr

Geccedilici Madde 1 Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tamamlanıncaya kadar işbu Youmlnetim Planında Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurulları iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş bulunan tuumlm hak goumlrev ve yetkiler ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından belirlenecek geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kuruluna verilmiştir Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurullarına ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından her biri iccedilin 3 kişi atanacaktır Boşalan uumlyelikler iccedilin aynı şekilde atama yapılacaktır Youmlnetim hizmetleri bu kurullar vasıtası ile yerine getirilecektir Ancak Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu işbu Youmlnetim Planırsquonın tapuya verilmesini izleyen tarihten itibaren en ccedilok 8 yıl suumlre ile devam edecektir En geccedil 8 yılın sonunda Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu goumlrev ve yetkilerini Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililecek yeni Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurullarına devredecektir

Geccedilici Youmlnetim Kurulu bir soumlzleşme ile youmlnetim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesini tamamen veya kısmen birbirini izleyecek belli suumlrelerle bir tuumlzel kişiye yaptırabilir Soumlzleşmede tuumlzel kişi tarafından yuumlruumltuumllecek ve ifa edilecek hizmetler karşılığında yapılacak oumldemeler ve hizmetlerin aksaması halinde soumlzleşmenin feshedilmesi dahil uygulanacak yaptırımlar accedilıkccedila belirtilir Geccedilici youmlnetim aldığı kararları sayfaları noter muumlhruumlyle onanmış bir deftere yazıp imzalamakla yuumlkuumlmluumlduumlr

Geccedilici Madde 2 Kat Muumllkiyetine Geccediliş

Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmlerince yapı kullanma izin belgesi (iskan ruhsatı) alınmasını takiben parselde mevcut her bağımsız boumlluumlm maliki kat muumllkiyetine geccedilişi ilgili tapu sicil muumlduumlrluumlğuumlnden talep yetkisine sahiptir Ancak ilgili youmlnetim organları kat muumllkiyetine geccediliş talebinde bulunmakla oumlncelikle yuumlkuumlmluuml ve sorumludurlar Bu konuda doğan masraflara tuumlm kat irtifakı sahipleri bağımsız boumlluumlmlerinin arsa payı oranında katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 3 Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Youmlnetim Planı Huumlkuumlmlerinin Uygulanma Anı

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun tuumlm huumlkuumlmleri kat irtifakından kat muumllkiyetine geccediliş ile uygulanmaya başlar Bu takdirde bağımsız boumlluumlmlerinden yararlanmaya başlanması ile birlikte youmlnetim ve işletim giderlerine katılma borcu doğar Aylık Giderlere İştirak Avansı borcunun doğması iccedilin yapı kullanma izin belgesi alınması iccedilin başvurulması yeterdir Yapı kullanma izin belgesi alınması halinde kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi aşağıda belirtilen 23 fiilen oturma koşulu aranmaksızın tuumlm kat irtifakı sahipleri KMK ve bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerince belirlenen kurallara ve youmlnetimden doğan tuumlm masraflara iştirak ile yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 4 Yapı Kullanma izin Belgesi Almadan Kat İrtifakına Bağlı Olarak Fiilen Oturma

İskan alınmamış veveya kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi ana gayrimenkuluumln tamamlanması ve fiili olarak bağımsız boumlluumlmlerin kullanıma hazır hale gelmesi ve fiili olarak hizmet verilmeye başlanması ile birlikte doğacak youmlnetim giderlerini bağımsız boumlluumlm malikleri iş bu youmlnetim planına uygun olarak oumldemeye başlamak zorunda olur hiccedilbir bağımsız boumlluumlm maliki iskan alınmadığı ve veya kat muumllkiyetine geccedililmedigi veya 23 oranında fiili kullanıma başlanmadığı gerekccedilesi ile bu youmlnetim planında yazılı yuumlkuumlmluumlluumlklerini ifa etmekten kaccedilınamaz

Geccedilici Madde 5 Kat İrtifakı Organları

Kat irtifakında youmlnetime ilişkin uyuşmazlıklarda niteliği elverdiği oumllccediluumlde bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmleri uygulanacaktır

52

I ETAP

Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde yerleşik Yargıtay iccediltihatları goumlz oumlnuumlnde bulundurularak uyuşmazlıklar ccediloumlzuumlmlenecektır

Ancak Kat Muumllkiyetine geccediliş suumlrecinde bu youmlnetim planı iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş organlar aynı uumlye niceliği ve karar nisapları ile bu defa Kat irtifakı Sahipleri Kurulu Kat irtifakı Youmlnetım Kurulu ismi ile Kat irtifakının niteliği ile bağlı olarak geccedilici suumlreli goumlrev xaparlar Kat irtifakı kurulmuş yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız boumlluumlmlerin uumlccedilte ıkisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi parselin youmlnetiminde Kat Muumllkiyeti Kanunları huumlkuumlmleri uygulanır

Geccedilici Madde 6 Kat irtifakı Sahiplerinin Kat Muumllkiyetine Geccediliş Oumlncesi Youmlnetim ve işletim Giderlerine Katılma Borccedilları

Kat irtifakı suumlrecinde parselde mevcut bağımsız boumlluumlmlerde yapı kullanma izin belgesi alınmasına muumlracaatla beraber kat irtifakı sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine iştirak etmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler Parselde mevcut kat irtifak sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine katılma konusunda yapı kullanması izin belgesinin alınmadığı ve iskanın başlamadığı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu ilgili maddesince bağımsız boumlluumlmlerin 23rsquouumlnde fiilen oturulmadığı itirazında bulunamaz

İşbu youmlnetim planını aynen kabul ettiğimi Youmlnetim Planının bağımsız boumlluumlm maliklerıne yuumlklediği her tuumlrluuml yuumlkuumlmluumlğe uyacağımı her yıl hazırlanacak işletme projesine goumlre belirlenecek tuumlm youmlnetim ve işletme giderlerine katılacağımı ve oumldemeleri istenilen zamanda yapacağımı beyan kabul ve taahhuumlt ederim

53

I ETAP

15 Kullanılan Markaların Garanti Suumlreleri ve Teknik Servis Bilgileri

16 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Bilgileri

Daire iccedili imalatlarda kullanılan malzemeler kullanıcı hatası dışında uumlretici firma garantisi altındadır Bu uumlruumlnlerin marka garanti suumlresi ve ilgili servis telefon numaraları aşağıda yer almaktadır Bu uumlruumlnlerle ilgili yaşayacağınız arıza durumlarında ilgili numaralardan yardım alabilirsiniz

161 Youmlnetim Ofisi Mesai Saatleri

Hafta İccedili 0830 - 1200

1200 - 1300 Yemek ve Dinlenme

1300 - 18 00

Cumartasi 0830 - 1330

162 Youmlnetim İletişim Bilgileri

Telefon 0 232 204 20 20

Mobil 0 549 821 51 29

Web aryomkoruapsiyoncom

e-posta yonetimaryomkorucom

Uumlruumln Adı Marka Garanti Suumlresi (Yıl) İletişim No

Akıllı Ev Otomasyonu Berker 5 0 216 386 64 16

Mobilya Ahşap Uumlruumlnler Karra Mobilya 5 0 232 257 65 02

Yerden Isıtma Sistemi Frankische 5 0 232 457 34 24

Aluumlminyum Doğrama Alumil 5 0 232 265 46 47

Su İzolasyonu BASF 10 0 533 486 23 44

Sineklik Alumil 5 0 232 265 46 47

Elektrikli Panjur Alumil 5 0 232 265 46 47

VRF Klima Sistemi Viessmann 5 0 850 302 34 34

Vitrifiye Armatuumlr Vitra 2 0 850 311 70 70

Hilton Lavabo Dominox 5 0 216 386 07 06

Elektrik Priz ve Anahtarlar Viko Panasonic 2 444 84 56

Ankastre Uumlruumlnler Siemens 3 444 66 88

Banyo Camlı Duş Uumlnitesi Huumlppe 2 444 00 16

54

I ETAP

17 Oumlnemli Telefonlar

Uumlruumln Adı Marka

Irmak Mahallesi Muhtarlığı 0 232 251 36 51

Acil Kurtarma Servisi 112

Yangın İhbar 110

Polis İmdat 155

Jandarma İmdat 156

Orman Yangını İhbar 177

Alo Valilik 179

Sağlık Danışma 184

Su Arıza 185

Elektrik Arıza 186

Gaz Arıza 187

Gaziemir Nevvar Salih İşgoumlren Devlet Hastanesi 0 232 290 93 01

Oumlzel Gaziemir Tıp Merkezi 0 232 252 01 07

Oumlzel Gazikent Tıp Merkezi 0 232 252 45 00

Gaziemir 2 Nolu Merkez Aile Sağlığı Merkez 0 232 252 46 00

7 Nolu Irmak Aile Sağlığı Merkezi 0 232 252 03 93

Gaziemir Veteriner Kliniği 0 530 260 17 35

Gaziemir İlccedile Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 251 57 90

İzmir Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 489 05 00

Gaziemir Polis Karakolu 0 232 251 28 13

Gaziemir Kaymakamlığı 0 232 251 22 06

Gaziemir Belediyesi 0 232 999 02 51

55

I ETAP

18 Posta Adresimiz

ARYOM KORU 1 ETAP

Irmak Mahallesi 725 Sok No (blok giriş numarası yazılacak)

35410 Gaziemir İZMİR

wwwaryomkoruapsiyoncom

0232 204 20 20

12

I ETAP

38 Ccedilocuk Kuluumlbuuml

Sitemizde ccedilocuklarınızın guumlvenle oynayabileceği farklı yaş gruplarında ve farklı becerilere sahip ccedilocuklarınız goumlz oumlnuumlne alınarak tasarlanmış kapalı ccedilocuk oyun alanı ccedilocuklarımızın hizmetine sunulmuştur

39 Genccedil Hobi Odası

Site sosyal alanları iccedilerisinde genccedillerin birlikte vakit geccedilirebilmesi iccedilin tasarlanmış buumlyuumlk ekran TV ve oyun makineleri olan genccedil hobi alanı kapalı ccedilocuk oyun alanı ile aynı yerde bulunmaktadır

3 10 Market

Yuumlklenici firma tarafından işletilecek olan marketimizde site sakinlerinin temel ihtiyacı olan uumlruumlnler bulunacaktır Site sakinleri tarafından verilen siparişler en kısa zaman iccedilinde dairelere ulaştırılacaktır

3 1 1 Kuafoumlr Salonu

Sosyal tesisler iccedilinde yer alan Bayan Kuafoumlr hizmeti randevu sistemi ile verilecektir Kuafoumlr hizmetleri sosyal tesisleri işletecek firmanın sorumluluğunda olacaktır Bu birimde ccedilalışacak personel site youmlnetimi tarafından onaylanmayı muumlteakip ccedilalışabilecektir Firma tarafından yapılacak fiyat listesi site youmlnetimi tarafından onaylanacak ve site sakinlerinin goumlrebileceği bir yerde olacaktır

3 12 Kuru Temizleme ve Lostra

Sosyal tesisler iccedilerisinde yer alan Kuru temizleme ve lostra birimi bu youmlndeki her tuumlrluuml ihtiyacınızı karşılayacak yeterliliktedir

3 13 Aryom Kuumlltuumlr ve Sanat Merkezi

Site ile uyum iccedilerisinde olup ARYOM İNŞAAT tarafından Gaziemir Belediyesirsquone bağışlanan ve yaklaşık 500 m2 alana sahip bina GAZİEMİR BELEDİYESİ ARYOM KUumlLTUumlR VE SANAT MERKEZİ adı altında Sitersquonin hemen yanında hizmet verecektir

Sanat Merkezinin bitişiğinde ise iccedilerisinde spor aktiviteleri yapılabilecek tenis kortu basketbol sahası ccedilocuk oyun alanları ve yuumlruumlyuumlş parkurları bulunmaktadır

Aryom İnşaat tarafından ldquoGAZİEMİR BELEDİYESİ ARYOM KUumlLTUumlR VE SANAT MERKEZİrdquo eklentileriyle birlikte belediyeden tekrar kiralanarak arka boumlluumlmuumlnde kafeterya diğer alanlarda sanat ve kuumlltuumlr ağırlıklı faaliyetlerle hizmetinizde olacaktır Bu alan site youmlnetiminin denetimi ve kontroluuml altında olup oumlncelikle site sakinlerinin kullanımına sunulacaktır

3 14 Uluslararası Standartlarda Tenis Kortu

Gaziemir Belediyesi Aryom Kuumlltuumlr ve Sanat Merkezi yanında bulunan bir tanesi aynı zamanda basketbol sahası olarak kullanılabilen iki adet uluslararası standartlarda tenis kortu bulunmaktadır Kullanımda oumlncelik site sakinlerindedir Bu tesisler site youmlnetimi denetim ve kontroluumlnde olacaktır

3 15 Accedilık Spor ve Ccedilocuk Oyun Alanı (4500 m2)

1 Etap ve 2 Etaplar arasındaki belediyeye ait alan Aryom İnşaat tarafından duumlzenlenerek oumlncelikle site sakinlerinin kullanımı maksatlı hizmete sunulmuştur

3 16 Ccedilatal kaya Korusu Yuumlruumlyuumlş Alanı

İsteyen site sakinlerimiz diledikleri zaman sitemizin konumlandığı Ccedilatalkaya Korusunda doğa yuumlruumlyuumlşlerini yapabileceklerdir

13

I ETAP

317 Aryom Koru Poliklinik ve Tıp Merkezi

Aryom Koru 2 Etap tamamlandığında iki etap arasında kalan boumllgede ldquoAryom Koru Poliklinik ve Tıp Merkezirdquo Site sakinleri ve boumllge halkının hizmetine girecektir

31 8 Araccedil Yıkama Yeri

Site sakinlerimize ait araccedilların iccedil dış yıkama detaylı temizlik boya koruma vb hizmetlerin yer alacağı ve yuumlklenici firma tarafından işletilecek olan ldquoAraccedil Yıkama Yerirdquo kapalı otopark iccedilerisinde hizmetinize sunulmuştur

319 Konferans ve Toplantı Salonu

Kat Malikleri Toplantılarının yapılacağı sinema filmlerinin goumlsterileceği spor karşılaşmalarının izlenebileceği satranccedil tavla okey vb oyunların oynanabileceği ve ccedileşitli etkinliklerin duumlzenlenebileceği konferans ve toplantı salonu bulunmaktadır

320 Site Youmlnetimi İdari Ofis

A 1 Blok No7 1 zemin katta site youmlnetiminin hizmet vereceği youmlnetim ofisi site youmlnetimi idari birim personel giyinme malzeme stokları ve yemek hizmetleri iccedilin kullanılacak alan olarak duumlzenlenmiştir

321 Kapalı Otopark

Araccedil dışında motosiklet ve bisiklet park alanı elektrikli araccedil şarj istasyonu ile araccedil yıkama yeri bulunmaktadır

322 Depolar

Site sakinlerinin evde kullanmadıkları fazla araccedil gereccedil ve eşyalarını koymaları iccedilin 1 + 1 dairelerin dışındaki 126 daireye 1 er adet depo tahsis edilmiştir

4 Sosyal Etkinlikler

Sitenin sosyal alanlarında site youmlnetiminin belirleyeceği şartlar ile Doğum guumlnuuml Evlilik yıldoumlnuumlmuuml Oumlzel misafir ağırlama Altın guumlnuuml vb kuumlccediluumlk ccedilaplı oumlzel kutlamalar yapılabilecektir

5 Site Teknik Alt Yapı Oumlzellikleri

51 Elektrik ve Dijital Sistemler

icirc Sigorta ve Aydınlatma Sistemi

bull Dairelere ait biri elektrik odasında diğeri daire iccedilerisinde olmak uumlzere iki adet kaccedilak akım kontrol roumllesi (sigorta) bulunmaktadır Bunlardan biri dairenizdeki sigorta panosunda diğeri ise blok bodrum katındaki elektrik odasında sayaccedil panosu uumlzerinde ana kesici sigortanız ile birliktedir

bull Dairenize hitap eden kaccedilak akım kontrol roumllelerinizin atması o anda kullanmakta olduğunuz herhangi bir elektrikli cihazınızda bir problem olduğuna işaret etmektedir

icirc Akıllı Ev Youmlnetim Sistemi

Dairenizde kullanılan Alman teknolojisi ile uumlretilmiş Berker Ev Otomasyon sistemi ile tuumlm ihtiyaccedillarınızı tek kontrol paneli uumlzerinden hızlı ve etkili bir şekilde anlık olarak karşılayabilirsiniz

14

I ETAP

Blok kapısı site girişinde bulunan guumlvenlik ile irtibat kurmak amacıyla kullanabilirsiniz Bu sistemin kullanılmasına youmlnelik ayrıntılı bilgi ldquoBAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLERrdquo boumlluumlmuumlnde verilmiştir

icirc Jeneratoumlr Sistemi

Sitemizde elektrik kesintilerinde aşağıda belirtilen ortak alanların enerji gereksinimin karşılamak uumlzere yeterli guumlccedilte jeneratoumlr bulunmaktadır Bu ortak alanlar

bull Blokların kat holleri

bull Youmlnetim Ofisi

bull Sosyal Tesisler

bull Asansoumlrler

bull Otopark

bull Guumlvenlik Sistemleridir

Jeneratoumlr sistemi ile yukarıda belirtilen ortak alanlarda 24 saat kesintisiz elektrik enerjisi sağlanabilecektir

icirc Yangın Algılama ve Alarm Sistemi

bull Bloklarda her katta yangın butonu acil durumlarda ikaz vermek uumlzere kullanım amaccedillı yangın ihbar sistemi mevcuttur

bull Her dairede mutfakta bir adet ısı ve duman dedektoumlruuml bulunmaktadır

bull Ayrıca blok iccedillerinde her katta ısı ve duman dedektoumlruuml yangın butonu ve yangın sireni mevcuttur

bull Dedektoumlrlerden herhangi bir algılama yapıldığında katlarda siren ikaz verecektir Ayrıca site guumlvenlik goumlrevlisi izleme panelinden sinyalin nereden geldiğini goumlrecek ve guumlvenlik goumlrevlisi ilgili birimlere haber verecektir

icirc Merkezi Uydu Anten ve TV Sistemi

bull Site iccedilerisinde 3 adet uydu anteni (Tuumlrksat Hotbird Digiturk) kullanılmıştır Tuumlm bloklar fiber altyapı ile bu 3 antenden hizmet alabileceklerdir

Daireye yerleşecek olan kat malikleri

bull Oumlzel servis sağlayıcılarından biri veveya hepsi ile abonelik sağladıkları takdirde antenlerimizin bağlı olduğu Merkezi Sisteme daireleri iccedilerisinden servis sağlayıcının kutusunu bağlayarak sorunsuz hizmet alabileceklerdir Servis sağlayıcı firmaya aylık abone oldukları kanallar iccedilin abonelik uumlcreti oumldeyeceklerdir

bull Herhangi bir oumlzel servis sağlayıcısına abone olmayan site sakinleri Merkezi Sisteme bağlı bulunan TV yayınlarını uumlcretsiz olarak izleyebileceklerdir

icirc İnternet

İnternet kullanımı iccedilin Tuumlrk Telekom fiber optik kablo alt yapısı her daire iccediline kadar ulaştırılmıştır Daire sakinlerinin yapacakları uumlyelik soumlzleşmeleri ccedilerccedilevesinde ilgili firmalar tarafından aktive edilecektir

icirc Ev Telefonu

Sabit ev telefonu kullanımı iccedilin telefon hattı her daire iccediline kadar ulaştırılmıştır Daire sakinlerinin

15

I ETAP

Tuumlrk Telekom ile yapacakları soumlzleşme ccedilerccedilevesinde ilgili firma tarafından aktive edilecektir

icirc Asansoumlrler

bull Aryom Koru Gaziemir 1 Etaprsquota bulunan 10 adet asansoumlr site sakinlerinin ihtiyacını karşılayacak şekilde planlanmıştır

bull Guumlvenlik İzleme Merkezi ile asansoumlrler arasında her zaman mikrofonla bağlantı kurulabilen bir iletişim sistemi mevcuttur

bull Olası bir elektrik kesintisinde asansoumlr sistemindeki acil durum tertibatı devreye girerek asansoumlr kabinini en yakın kata getirip kapılarını accedilarak guumlvenli bir şekilde tahliyeyi sağlamaktadır

bull Deprem anında asansoumlr otomatik olarak en yakın kata gelmekte ve kapılarını accedilmaktadır

bullYangın anında ise asansoumlrler otomatik olarak blok girişine (Sıfır Katı) gelmekte ve kapılarını accedilmaktadır

icirc Kamera Sistemi

bull Sitemiz başta araccedil ve yaya giriş-ccedilıkışı olmak uumlzere ccedilepeccedilevre kamera sistemi ile kontrol edilmektedir

bull 24 saat kayıt ve kontrol altında olup goumlrevli guumlvenlik personeli tarafından site girişinde bulunan ldquoGoumlruumlntuuml izleme Merkezirdquonden izlenmekte ve 30 guumln kayıt altına alınmaktadır

icirc Elektrikli Araccedil Sarj İstasyonu

bull Kapalı otoparkta bulunan Elektrikli Araccedil Şarj istasyonunu site sakinlerinin hizmetine sunulmuştur

bull Bu istasyondan yararlanmak isteyen site sakinleri site youmlnetiminden alacakları kartlara para yuumlkleyerek şarj işlemini gerccedilekleştirebilirler

icirc Elektrik Tuumlketiminin Uumlcretlendirilmesi

Sitemizde

bull Bağımsız boumlluumlmler iccedilin ayrı sayaccedil

bull Blok ortak kullanım alanları (Blok asansoumlrleri Blok koridorları vb) iccedilin ayrı bir sayaccedil

bull Site genel ortak alanları (Otopark aydınlatma Bahccedile aydınlatma Depolar vb) iccedilin ayrı bir sayaccedil bulunmaktadır

bull Bağımsız boumlluumlmlerin tuumlketim bedelleri Elektrik Dağıtım şirketi tarafından faturalandırılmaktadır

bull Blok ve Site genel ortak alanları tahmini tuumlketim bedelleri Yıllık İşletme Buumltccedilesine Ortak Alan Enerji ve Su Giderleri başlığı altında ldquoElektrik Giderirdquo adıyla dahil edilerek aylık gider iccedilinde alınmaktadır

52 Mekanik Sistemler

icirc lsıtma Sistemleri ve Uumlcretlendirilmesi

bull Dairelerin ısınması yerden merkezi ısıtma sistemi ile yapılmaktadır Doğalgaz dağıtım şirketinden tek bir fatura gelmektedir

bull Her dairenin ısınmak iccedilin harcadığı kaloriyi oumllccedilen ısı pay oumllccedilerleri (kalorimetre) bulunmaktadır

bull Bu sayaccedilların okunup bağımsız boumlluumlmlere paylaştırılması işlemi 14042008 tarihli 26847 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan ldquoMerkezi ısıtma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde ısınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına ilişkin Youmlnetmelikrdquo 8 nci madde esaslarına goumlre yapılmaktadır

16

I ETAP

bull Bağımsız boumlluumlmlerin tuumlketim hesaplamaları kalorimetrelere bağlanan bir bilgisayar yardımıyla site youmlnetimi tarafından yapılmakta ve ldquoIsınma (Doğalgaz) Bedelirdquo adı altında her bağımsız boumlluumlm iccedilin ayrıca uumlcretlendirilmektedir

icirc VRF Klima Sistemi ve Elektrik Tuumlketiminin Uumlcretlendirilmesi

bull Sitemizde sakinlerin konforu ve yaşam kalitesi duumlşuumlnuumllerek tavandan uumlflemeli ve ccedilevre dostu Viessmann VRF klima sistemleri kullanılmıştır

bull VRF Klimalar merkezi ccedilalışan sistemlerdir

bull Bağımsız boumlluumlmlerin VRF klima elektrik tuumlketimi hesaplamaları site youmlnetim ofisinde bulunan bilgisayar yardımıyla youmlnetim tarafından yapılmakta ve ldquoVRF Klima Elektrik Tuumlketim Bedelirdquo adı altında her bağımsız boumlluumlm iccedilin ayrıca uumlcretlendirilmektedir

icirc Gaz Alarm Sistemi

bull Deprem anında doğalgaz sistemini otomatik olarak devre dışı bırakan selenoid vana monte edilmiştir

bull Herhangi bir gaz kaccedilağı olması durumunda algılama cihazlarından gelen sinyal bloğun gazını tamamen keserek tehlikenin buumlyuumlmesini engellemektedir

53 Sıhhi Tesisat Sistemleri

icirc Kullanma Suyu Sistemleri ve Uumlcretlendirilmesi

bull İZSU tarafından sitemizde tuumlketilen su miktarı iccedilin tek bir sayaccedil konulmuştur Ayrıca her dairenin tuumlketiminin belirlenebilmesi iccedilin daire başına bir adet sayaccedil takılmıştır

bull Youmlnetim ofisinde bulunan bilgisayar vasıtasıyla su sayaccedillarındaki tuumlketim miktarı anlık olarak tespit edilebilmektedir

bull Site youmlnetimi tarafından bağımsız boumlluumlmlerde bulunan suumlzme sayaccedillar vasıtasıyla belirlenen su tuumlketim miktarı guumlncel İZSU m3 birim fiyatı ile ccedilarpılarak bağımsız boumlluumlm başına tuumlketim bedeli hesaplanır

bull Youmlnetim tarafından ldquoSu Tuumlketim Bedelirdquo adı altında her bağımsız boumlluumlm iccedilin ayrıca uumlcretlendirilmektedir

icirc Sıcak Su Sistemleri ve Uumlcretlendirilmesi

bull Site sakinlerinin sıcak su ihtiyacını 24 saat karşılayacak olan sistem bulunmaktadır

bull Daire iccedillerinde kullanılan cihazları kireccedillenmeye karşı korumak iccedilin merkezi sıcak tesisatı uumlzerinde su yumuşatma sistemi kullanılmaktadır

bull Dairelerin sıcak su tuumlketim miktarını oumllccedilmek amacıyla her daireye ait bir adet sıcak su sayacı bulunmaktadır

bull Bu sayaccedilların okunup faturalandırılması 14042008 tarihli 26847 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan ldquoMerkezi Iısıtma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde ısınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına ilişkin Youmlnetmelikrdquo 8 nci madde esaslarına goumlre bilgisayar ile yapılmaktadır

bull İlgili youmlnetmeliğe goumlre hesaplanan Sıcak su birim fiyatı Bağımsız boumlluumlmlerde bulunan sıcak su sayacı vasıtasıyla tuumlketim miktarı ile ccedilarpılarak sıcak su tuumlketim bedeli bulunur

bullYoumlnetim tarafından ldquoSıcak Su Tuumlketim Bedelirdquo adı altında her bağımsız boumlluumlm iccedilin ayrıca uumlcretlendirilecektir

17

I ETAP

icirc Hidrofor Sistemi

bull Sitemizde tuumlm blokların ihtiyacını karşılayabilecek kapasitede iki adet hidroforun bulunduğu tek noktadan ccedilalışan hidrofor sistemi kurulmuştur

bull Site sakinlerinin konforu duumlşuumlnuumllerek kurulan sistem ile su depolarından sisteme aktarılan kullanım suyunun suumlrekli aynı basınccedilta kalması sağlanmaktadır

icirc Yangın Tesisatı

bull Yangın durumunda itfaiyenin kullanması iccedilin site girişinde bloklara bağlı bir adet su basma ağzı bulunmaktadır

bull Bunun dışında sitenin doumlrt koumlşesinde yangın hidrantları bulunmaktadır Bloklarda oluşabilecek herhangi bir yangın durumunda bu hidrantlar kullanılabilecektir

bull Yangın sisteminin suyu otopark katında bulunan yangın suyu deposundan sisteme ait pompalar ile sağlanmaktadır

icirc Yangın Merdiveni

Sitemizde bulunan yangın merdivenleri mevcut yangın youmlnetmeliğine goumlre yapılmıştır

icirc Bahccedile Sulama

bull Site iccedili yeşil alanların sulanması otomatik olarak yapılacaktır Sulama sistemlerinde sitemize ait artezyen suyu kullanılacaktır

bull İşletme ve bakımı soumlzleşmeli peyzaj firması tarafından yapılmaktadır

54 Guumlvenlik Sistemleri

bull Aryom Korursquoda 24 saat sabit ve devriye guumlvenlik koruması mevcuttur

bull Tuumlm site otomatik kapı ve kameralarla kontrol edilmekte araccedil veya yayaların kamera kayıtları son 30 guumln olarak site girişinde bulunan ldquoGoumlruumlntuuml izleme Merkezirdquonde ana cihazda saklanmaktadır

bull Araccedil ve insan girişleri guumlvenlik elemanlarının kontroluuml ile sağlanmaktadır

bull Ayrıca her blok giriş kapıları akıllı ev otomasyon sistemi uumlzerinden ekran vasıtası ile goumlruumllerek veya bina giriş kapısı uumlzerindeki kart şifre panellerinden kodlanarak accedilılabilmektedir

bull Dairelerde bulunan akıllı ev otomasyon sistemi ile site girişindeki guumlvenlik personeli ve dairenize gelen misafirziyaretccedili ile blok girişinde goumlruumlşme olanağı bulunmaktadır

18

I ETAP

6 Vaziyet Planı

19

I ETAP

7 Youmlnetim

71 Genel Bilgiler

Youmlnetim faaliyetleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Aryom İnşaat AŞ tarafından goumlrevlendirilmiş olan Aryom Koru Gaziemir Site Youmlnetimi ekibi tarafından yuumlruumltuumllecektir İdari Teknik ve Mekanik Bakım Hizmetleri site buumlnyesindeki personeller ile yuumlruumltuumllecektir Guumlvenlik Temizlik ve Bahccedile Bakım Hizmetleri ile Sosyal Tesislerin işletilmesi ise profesyonel hizmet şirketleri tarafından yuumlruumltuumllecektir

Site Youmlnetimi İşletme Muumlduumlruuml sorumluluğu sevk ve idaresi altında Sosyal Tesisler giriş katında bulunan Youmlnetim Ofisinden yuumlruumltuumllecektir Youmlnetimin sorumlulukları Youmlnetim Planı ve Kat Muumllkiyeti Kanununda belirtilmektedir

72 Geccedilici Youmlnetim

Site youmlnetimi Aryom İnşaat tarafından buguumlne kadar gerccedilekleştirilen projelerden edindiği tecruumlbeleri kat maliklerine aktarmak

İdari ve teknik yapılanmayı organize etmek (Youmlnetim ve Denetim Kurulunda goumlrev yapacak kat maliklerinin seccedilimi işletme buumltccedilesinin yapılması aidatların belirlenmesi toplanması idari ve teknik ofis personellerinin alımı sitenin bakımı korunması guumlvenliğin sağlanması gibi)

Teslimden hemen sonra ortaya ccedilıkabilecek youmlnetsel ve idari boşluğu doldurarak ortaya ccedilıkabilecek sorunlara kısa suumlrede muumldahale ederek zaman ve emek kaybına yol accedilılmasının oumlnuumlne geccedilmek

İşlerin geciktirilmeksizin sağlıklı bir şekilde yuumlruumlmesini sağlamak ve kat maliklerinin ve ileride site youmlnetiminde goumlrev alacak maliklerin site youmlneticiliğine oryantasyonunu sağlamak amacıyla Youmlnetim Planında Youmlnetim Kurulları ve1048643 Denetim Kurulları iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş bulunan tuumlm hak goumlrev ve yetkilerARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler Tarafından belirlenecek geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kuruluna verilmiştir

20

I ETAP

8 Site Youmlnetim Organizasyon Şeması

YOumlNETİM KURULUBAŞKANI

DENETİMKURULU

UumlYE UumlYEUumlYE

YOumlNETİMKURULU

UumlYEUumlYE

SİTE YOumlNETİM

MUumlDUumlRUuml

SİTE YOumlNETİM

MUumlDUumlRUuml YARD

İDARİ BİRİM MALİ BİRİM TEKNİK BİRİM

MALİ İŞLER YARD

SEKRETER

MEKANİK İŞLER

ELEKTRİK İŞLER

İNŞAİ İŞLER

GUumlVENLİK

PEYZAJ

TEMİZLİK

SATIŞ

KİRALAMA

SOSYAL

HİZMETLER

DIŞ

HİZMETLER

FITNESS

SPA amp WELLNESS

KAFE-RESTORAN

KURU TEMİZLEME

MARKET

KUAFOumlR

OTO YIKAMA

MASAJ amp TERAPİ

YOGA amp PİLATES

HUKUKDANIŞMANI

21

I ETAP

9 Site Youmlnetim Planı Ortak Yaşam Genel Esasları

Sayın site sakinlerimiz

Sitemizdeki yaşantımızın rahat mutlu huzurlu sakin ve sağlıklı olması hepimizin ortak yaşam ile ilgili kurallara uyması birbirimize saygı ve anlayış goumlstermemiz ile sağlanabilecektir Bu nedenle site yaşam kurallarını tuumlm site sakinleri tarafından bilinmesi ve uygulanması gerekli uyarı ve bildirimlerin yapılması ccedilok oumlnemlidir

Sitede yaşam kuralları Youmlnetim Planında genel olarak belirtilmiş olup dairelerinizi aldığınız esnada tarafınızdan imzalanarak onaylanmıştır

Site Youmlnetim Planında belirtilen bu genel esaslar sizlere hatırlatmak maksadıyla aşağıda sunulmuştur

91 Bağımsız Boumlluumlmlerin Kullanım Şekli (7Madde)

bull Kat Muumllkiyeti kuumltuumlğuumlnde konut olarak kayıtlı buumltuumln bağımsız boumlluumlmleri sadece konut amaccedillı olarak kullanılacaktır

bull Kat Malikleri ile Diğer Hak Sahiplerinin bağımsız boumlluumlmlerini Ana gayrimenkulde huzura ve genel guumlvenliği etkileyebilecek dernek siyasi parti konsolosluk gibi kişi ve kurumlara vermeleri kiralamaları paralı ya da parasız olarak devretmeleri işbu Youmlnetim Planı ile yasaklanmıştır

bull Bağımsız boumlluumlmleri kullanma hakkı eklentiler ile bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerleri de kapsar Soumlz konusu bağımsız boumlluumlmuuml devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerler uumlzerindeki haklarını da kendiliğinden devretmiş sayılır Devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerlerin kullanma haklarını mahfuz tutan şartlar ya da defiler ileri suumlremez Bu youmlnde akdedilen soumlzleşmeler batıldır

92 Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (34Madde)

bull Kat muumllkiyeti (kat irtifakı) kuumltuumlğuumlnde konut olarak goumlsterilen bağımsız boumlluumlmlerini konut kullanım biccedilimi dışında başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar

bull Başka maksatla kullanılmak uumlzere bir arada veya muumlstakilen kiralayamazlar satamazlar

bull Konut olarak kullanılacağı belirtilen bağımsız boumlluumlmlerinde hiccedilbir şekilde pansiyon otel hastane dispanser klinik poliklinik ecza laboratuvarı gibi muumlesseseler kuramayacakları gibi bar pavyon diskotek dans salonu kuluumlp elektronik oyunlar salonu İnternet cafe vb gibi eğlence yerleri ile kumarhane randevuevi sendika dernek resmi rezidans dershane kreş ccedilocuk yuvası lokanta pastane fırın imalathane boyahane temizleyici duumlkkan bakkal basımevi galeri ccedilarşı butik spor veya balo salonu modaevi doktor avukat muhasebeci serbest meslek buumlroları vb gibi işyerleri kesinlikle accedilılamaz

bull Bağımsız boumlluumlmleri yasaklanan kullanımlar iccedilin kiralamak veya zilyetliğini devretmek de yasaktır

bull Bağımsız boumlluumlmlerde Tuumlrkiye Sigorta Yangın Tarifesinde ldquoBina iccedilinde fiyat zammırdquo gerektirecek ldquoYangın ihtimalini artırıcı veya yangın vukuunda kolay ve ağır hasar verici mahiyetterdquo olan bilumum maddelerin bulundurulması yasaktır

bull Bağımsız boumlluumlmleriyle tahsisli alan ve ortak yerlerde patlayıcı veya pis kokulu veya radyoaktif maddeler bulunduramazlar diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak toz ccedilıkarmak gibi hareketlerden kaccedilınmak zorundadırlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa

22

I ETAP

olsun kullananlar diğer bağımsız boumlluumlmlerde tahsisli alan ve ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi iccedilin kendi bağımsız boumlluumlmlerine girilmesi gerekiyorsa buna muumlsaade etmek mecburiyetindedirler Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun zamanda yapılması gerekir Bu nedenle bağımsız boumlluumlm malikleri veya orada oturanların zarar goumlrmeleri halinde lehine muumlsaade edilen tarafın bu zararı derhal oumldemesi ve gidermesi zorunludur

bull Bağımsız boumlluumlmlerinde veya ortak yerlerde diğer kat maliklerini tedirgin edecek şekilde muumlzikli guumlruumlltuumlluuml toplantılar duumlzenleyemezler

bull Ancak kat malikleri sosyal yaşamın gerekleri doğrultusunda yapacakları oumlzel toplantıları ilgili Youmlnetim Kuruluna oumlnceden bildirmek zorundadırlar

bull Kat Malikleri radyo teyp pikap televizyon muumlzik seti gibi muumlzik aletlerini diğer kat maliklerini tedirgin edecek derecede accedilamazlar yuumlksek ses tonuyla suumlrekli ccedilalamazlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar kendi bağımsız boumlluumlmlerinde teraslarında binanın dış elemanlarında tahsisli alanlarında ve diğer ortak alanlarda yapının ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin estetik ve oumlzelliğini bozacak eklenti tadilat veya herhangi bir yapı ve tesisat yapamazlar Bu cuumlmleden olmak uumlzere yeni pencere accedilmak mevcutları genişletmek veya daraltmak yahut birleştirmek balkonları ve terasları duvar veya camekanla kapatmak pencere balkon teras veya bahccedilelerine binanın genel goumlruumlnuumlm ve guumlzelliğini bozacak şekil veya renkte guumlneşlik koymak guumlvenlik oumlnlemleri almak dış duvarları yıkmak geri yahut ileri almak yeni duvarlar oumlrmek balkon ve ccedilıkmaları yıkmak genişletmek kapatmak ve daraltmak gibi buumltuumln ameliye ve işlemler yasaktır

bull Kat malikleri bağımsız boumlluumlmuumln dış elemanlarında mevcut olan rengi karakteri goumlruumlnuumlmuumlnuuml değiştirecek ve etkileyecek boya badana sıva tuumlruumlnden işlemler de yapamazlar zorunlu olan onarımlar dolayısıyla yapılacak bu tuumlr iş ve işlemlerde onarım ve yenilenmenin oumlnceki rengi karakteri veya goumlruumlnuumlmuuml muhafaza etmek zorundadırlar

bull Bu tuumlr değişikler ancak Kat Malikleri Kurulunda goumlruumlşuumllerek kararlaştırılabilir

bull Bağımsız boumlluumlm maliklerinden herhangi birinin yukarıda belirtilen kurallara uymayan mimari değişiklik girişimlerine karşı diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinden her birinin muumldahale hakkı vardır

bull Ayrıca değişiklikler yapılmadan oumlnce Youmlnetimrsquoden yazılı onay alınmalıdır

bull Maliklerce Bağımsız Boumlluumlmlerin Teras ve bahccedilelerine guumlneşlik konmak istenmesi durumunda konulacak eşyanın temini Youmlnetimrsquoin karar vereceği uumlruumln olarak bedeli karşılığında Youmlnetimce yapılacaktır

bull Bağımsız boumlluumlmlerin balkon ve pencerelerinden halı kilim vb şeyler silkeleyemezler su ve benzeri şeyleri doumlkemezler ccediloumlp atamazlar pencere iccedillerinde kuşlara yem veremezler kedi koumlpek gibi hayvanlara yemeleri iccedilin yiyecek maddelerini pencereden atamazlar

bull Kullanım hakkı başka bir kat malikinin olan alanlarda bu ve benzeri faaliyetlerde bulunamazlar diğer kat maliklerinin konforunu bozacak herhangi bir faaliyette bulunamazlar

bull Youmlnetim Kurulu bağımsız boumlluumlmlerde beslenebilecek evcil hayvanlar youmlnuumlnde tuumlr cins ve sayı olarak yasak ve sınırlamalar koyabilir

bull Ancak evcil hayvan sınıfına girebilecek olan vahşi tuumlr koumlpeklerin beslenmesi toplu yapıya sokulması kesinlikle yasaktır

bull Beslenebilecek olan evcil hayvanlar oumlzellikle ortak yerlerde başıboş bırakılamazlar Sadece sahiplerinin goumlzetimi altında ve bu yerlerin kirletilmesine meydan vermeyecek oumlnlemler alınması koşulu ve tasma ile gezdirilmeleri muumlmkuumlnduumlr

23

I ETAP

bull Bu konuda ana şart bu gibi hayvanların gerek uumlnite yapılarda gerek ana gayrimenkulde diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız etmemesidir

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri guumlnluumlk ccediloumlplerini ilgili Youmlnetim Kurulunun saptayacağı esaslara uygun şekilde muhafaza etmek ve uzaklaştırmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

bull Bağımsız boumlluumlm ve eklentilerde binaların dış cephelerine ve dıştan goumlruumllebilecek şekilde doğal mimari ve estetik goumlruumlnuumlmuumlnuuml bozacak direk levha tabela (satılık-kiralık tabelaları gibi) vb şeyler asmak ccedilakmak dikmek kurutma maksadı ile de olsa balkonlara dıştan goumlruumllecek şekilde ccedilamaşır sermek sergilemek ve asmak tanıtıcı bayrak pankart flama asmak ve teşhir etmek aşırı ve goumlz alıcı şekilde aydınlatma yapmak ccediladır ccedilardak vb şeyler kurmak camlara yazı yazmak yasaktır

bull Kat Malikleri kendi bağımsız boumlluumlmuuml ve tahsisli alanlarında siyasi ticari amaccedillı goumlsteri ve toplantılar yapamaz ve buraları uumlccediluumlncuuml kişilere bu tuumlr amaccedillı kullanım iccedilin kiralayamaz

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri gerek ortak alanlarda gerekse tahsisli bahccedile alanlarında genel peyzaj duumlzenini korumak ve suumlrduumlrmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

bull Kat malikleri bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka sıfatlarla kullanan yahut faydalananlara bu Youmlnetim Planırsquondaki borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri bildirmeye mecburdur

bull Bağımsız boumlluumlmlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla bulunanlar veya faydalananlar yukarıdaki maddelerde ve Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda belirtilen hak ve yuumlkuumlmluumlluumlklere kat malikleri gibi uymak zorundadırlar

bull Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka bir sıfatla bulunanların kimlik adres ve haberleşme araccedilları bilgilerini Youmlnetim Kuruluna yazılı olarak bildirmek ve kira veya sair soumlzleşmelerinin bir oumlrneğini vermek zorundadırlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri taşınma işlemlerini ilgili Youmlnetimin bilgisi dahilinde yapacaklardır Youmlnetime bilgi verilmeden ve varsa aidat borcu oumldenmeden bağımsız boumlluumlm malikinin veya kiracısının taşınması ve nakliye aracının Ana gayrimenkule giriş-ccedilıkışı ilgili Youmlnetimce engellenebilir

bull Bağımsız boumlluumlmde malik ya da kiracı olduğunu belgeleyemeyen hak sahibi ortak alanlardan ve sosyal tesislerden faydalanmaz

bull Bu youmlnde youmlnetimce goumlrevlendirilen guumlvenlik personelinin kimlik kontroluuml yapma yetkisi mevcuttur

93 Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (35Madde)

bull Kat malikleri tahsisli alanların bakım ve temizliğine dikkat etmek ve sağlamlığını korumak zorundadırlar

bull Kat malikleri tahsisli alanlardan yararlanma ve buraları kullanmada birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve diğer kat maliklerini rahatsız edici ve engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

bull Tahsisli alanlarda evcil hayvanlar iccedilin kuluumlbe yuva kafes vs yapılması ve evcil hayvanların bu alanlarda devamlı barındırılması yasaktır Bu husus ortak yerler iccedilin de geccedilerlidir

bull Kat malikleri işbu youmlnetim planı ve eklerinde goumlsterilen kullanım biccedilimi dışında tahsisli alanları başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar

bull Başka maksatla kullanılmak uumlzere bağımsız boumlluumlmleri ile birlikte veya muumlstakilen kiralayamazlar kullandıramazlar

bull Tahsisli alanlarda herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini degiştiremezler

24

I ETAP

bull Her kat maliki tahsisli alanlara ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

bull Tuumlm kat malikleri projelerde kendilerine tahsis edilen alanlar dışındaki ortak ya da başkasının kullanımına tahsis edilmiş alanların kullanım haklarından peşinen feragat etmiş olup bu tahsis planlarını bağımsız boumlluumlmlerini sattıkları takdirde yeni malike bildirmekle yuumlkuumlmluumldurler

bull Projesinde ve Youmlnetim Planı ve Eklerinde bağımsız boumlluumlm malikine oumlzguumllenmiş tahsis edilmiş her alan yalnızca ait olduğu - bağımsız boumlluumlm maliki tarafından kullanılır

bull Maliklerin kullanımına bırakılan tahsisli alanların kullanımı değiştirilemez

bull Tuumlm Malikler mevcut duruma itiraz edemez ve farklı bir hak iddia edemez

bull Tahsisli alanların kullanımının değiştirilmesi yalnızca Malik sayısının 95rsquoinin ortak kararıyla gerccedilekleşebilir

940rtak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (36Madde)

bull Kat Malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin guumlzelliğini mimari durumunu ve sağlamlığını korumak ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar

bull Kat maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri ortak yerlere ilişkin duumlzenlemeler ccedilerccedilevesinde buraları kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler

bull Ortak yerlerden yararlanma ve buraları kullanmada hak sahipleri birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya ozen gostermek zorundadırlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri irtifak hakkı sahipleri kiracıları intifa veya suumlkna hakkı sahipleri yahut bunların ccedilalışanları ya da geccedilici veya devamlı misafirleri muumlşterileri otomobillerini ancak Youmlnetim Kururursquonun ve youmlnetim planının tespit edeceği yerlere park edebilirler otopark olarak tahsis edilen alanlar hariccedil hiccedilbir yere hiccedilbir şekil ve surette araccedil bırakamazlarpark edemezler Bu konuaa kararlara uymak zorundadırlar

bull Ortak yerlerde herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar

bull Kat Malikleri Kurulu karar 1048643 almadıkccedila dış cephe kaplamasının malzeme biccedilim renk ve mimarioumlzelliğini degiştiremezler

bull Ortak alanlarda Youmlnetim Kurulursquonun yazılı muumlsaadesi olmadıkccedila hiccedilbir toplantı duumlzenlenemez

bull Kat Malikleri Kurulursquonca verilmiş bir karar olmadıkccedila ana yapının hiccedilbir yerine hangi amaccedilla olursa olsun levha uydu ve ccedilanak anteni ulusal bayramlarda asılan Tuumlrk Bayrağı hariccedil bayrak flama reklam panosu veya tabela asamazlar yazı yazamazlar

bull Her kat maliki ana yapıya ortak yerlere ve diğer bağımsız boumlluumlmlere ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

bull Bu youmlnetim planında muumlnhasıran bir bağımsız boumlluumlme tahsis edilmiş ve giderleri tahsis edildigi bağımsız boumlluumlme yuumlklenmış olan boumlluumlmlerin bakım koruma temizlik ve benzeri giderleri ortak giderlerden değildir ve muumlnhasıran ilgili bağımsız boumlluumlm maliki tarafından karşılanacakyapılacaktır

bull Yapılmaması karşılanmaması halinde youmlnetim tarafından yapılarak sarf edilen gider ilgili bağımsız boumlluumlm malikinden tahsil edilir

25

I ETAP

95 Yapmama Edimlerinde Cezai Şart Yuumlkuumlmluumlluumlğuuml

icirc Madde 43 - Cezai Şartın Konusu Niteliği ve İspatı

Kat malikleri bu youmlnetim planı ve buna dayanılarak ccedilıkarılmış youmlnetmelikler ile Borccedillar Kanunursquonun cezai şarta ilişkin huumlkuumlmleri uyarınca Kat Muumllkiyeti Kanunu ve youmlnetim planında belirtilen kat maliklerinin yapmama ve Medeni Kanunursquonun komşuluk hukukundan doğan yuumlkuumlmluumlluumlklere aykırı davranışlarının varlığı halinde ifa etmeme haline eklenen cezaı şart olarak Youmlnetim Kurulunca belirlenecek miktarı oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

Bu konudaki ispat şartı yapmama edimine ilişkin fiilin yapılması anında bunu goumlren iki bağımsız boumlluumlm sakini (malik veya zilyetliğe dayanarak kullanan) tarafından hazırlanmış tutanağını fiilin niteliği guumln ve saati belirlenerek1048643 aynı guumln iccedilinde ilgili Youmlnetim Kuruluna ibraz sureti ile olur Aynı şekildeguumlvenlik elemanlarının olayı amirlerine bildirmek suretiyle duumlzenletecekleri tutanak da ispat şartını yerine getirecektir

icirc Madde 44 - Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler

Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiillerin başlıcaları aşağıda sayılmıştır Yere tuumlkuumlrmek bitki koparmak guumlruumlltuuml yasağını ihlal etmek evcil hayvan gezdirirken gaitalarını (dışkılarını) toplamamak kapı oumlnuumlne ayakkabı bırakmak toplu yapı oumlnuumlnde veya iccedilinde arabada yuumlksek sesle muumlzik dinlemek ortak yer ve tesislerden yararlanma kurallarını ihlal etmek (duş almadan havuza girmek gibi) gerekli sigorta işlemlerini yaptırmamak ortak yer ve tesislere kişisel eşyalarını koymak otopark alanı olarak ayrılmış yerler dışındakı bir yere aracını park etmek vb youmlnetim planı ve kurallara aykırı tuumlm eylemler

icirc Madde 45 - Cezai Şart Miktarı Tahsili Usuluuml ve Gecikme Faizi

Ceza miktarı her fiil iccedilin bir net asgari uumlcrete endekslenmiş tutardan az olmamak kaydıyla her bir fiil iccedilin youmlnetim tarafından belirlenen miktardır Tutanak kendisine bilairilen youmlnetim bu fiilin işleniş biccedilimine goumlre ve şahıslar arasında suumlbjektif hallerin varlığını dikkate alarak bu cezai şartı ilgili kat malikinin işletme aidatı avans borcuna o ay ve fiilin devam ettiği her ay iccedilin ekreyecektir Cezai şartın oumldenmesinde gecikilen her ay iccedilin g1048643 cikme faizi oranı 5 olup eylemin tekerruumlruuml halinde her bir eylemiccedilin ayrı ayrı cezaı şart tahakkuk ettirilir

10 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Yaşam Youmlnergesi

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Sitesinde ortak yaşam kuumlltuumlruumlnuumln oluşturulması site sakinleri arasında iyi komşuluk ilişkilerinin geliştirilmesi guumlnluumlk hayatın problemsiz ve olabilecek ccedilekişmelerden uzak bir şekilde idame ettirilebilmesine youmlnelik ortak yaşam ile ilgili ana esaslar Site Youmlnetim Planında belirtilmiştir

Geccedilici Youmlnetim Kurulu tarafından alınan karar ile Site Youmlnetim Planında belirtilen bu ana esaslar daha ayrıntılı bir şekilde duumlzenlenere ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ YAŞAM KURALLARI YOumlNERGESİrdquo adı altında sitedeki yaşam kuralları daha belirgin hale getirilmiştir Yaşam Kuralları Youmlnergesi sitenin web sayfasına konulmuştur Bu youmlnerge site sakinlerine youmlnetim tarafından imza karşılığı tebliğ edilecektir

Youmlnetim Kurulu tarafından belirlenen Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiiller ve bunlar iccedilin ceza miktarı bu youmlnerge iccedilinde yer almaktadır

26

I ETAP

11 Bağımsız Boumlluumlm Sakinlerine İlişkin Pratik Bilgiler

11 1 Akıllı Ev Otomasyon Sistemi Kullanımı

Dairenizde kullanılan Alman teknolojisi ile uumlretilmiş Berker Akıllı Ev Otomasyon sistemi ile tuumlm ihtiyaccedillarınızı kontrol paneli uumlzerinden hızlı ve etkili bir şekilde anlık olarak karşılayabilirsiniz Bu sistemin kullanımına youmlnelik ayrıntılı bilgi aşağıda belirtilmiştir

icirc Kapalı Konum

Dairenizde bulunan dokunmatik ekran paneli devreye alındıklarından itibaren ilk konumları ayarlanmış olan dijital saat olarak sizlerin hizmetinde olacaktır Dokunmatik paneli kullanmak istediğiniz zaman ekranın herhangi 1048643 bir yerine dokunduğunuzda sizleriANA MENUuml ile karşılayacaktır

icirc Ana Menuuml

Ana Menuuml ekranında sol kenarda akıllı ev alt menuumlleri bulumaktadır

Ekranın uumlst boumlluumlmuumlnde guumlncel tarih saat hava durumu ve uyarılar boumlluumlmuuml bulunmaktadır

Ekranın alt kenarında guumlncel haberler ve para piyasalarına

icirc Evim Menuumlsuuml Panjur Kontroluuml

Bu menuumlde evinizde bulunan panjurlar ve aydınlatma sisteminin kontroluumlnuuml sağlayabilirsiniz

Soldaki Tuş Panjuru yukarı doğru hareket ettirir

Ortadaki Tuş Panjuru hareket halindeyken durdurur

Sağ1048643 aki Tuş Panjuru aşağı doğru hareket ettirir

Alt bardaki butonlar

Ana sayfa Ana ekrana doumlnmenizi sağlar

Tuumlmuumlnuuml Accedil Dairedeki tuumlm perdeleri accedilar

Tuumlmuumlnuuml Kapat Dairedeki tuumlm perdeleri kapatır

Senaryoyu Kaydet Aydınlatma perde panjur klima ve genel sekmelerdeki kontrolleri iccedileren senaryoları kaydetmenizi sağlar

27

I ETAP

icirc Evim Menuumlsuuml Elektrik Sistemi Kontroluuml

Evinizdeki perde panjur klima buzdolabı kontrolleri hariccedil tuumlm elektrik sistemine bağlı olan uumlnitelerin accedilmakapama kontrolleri bu sayfadan yapılmaktadır

Elektrik Accedil-Kapat İkonu tıklandığında istenen kontrol accedilılır

icirc Tuumlm Kontroller Menuumlsuuml

Evinizdeki aydınlatma ve panjur kontrolleri tuumlm accedilma kapama kontrolleri bu sayfadan yapılmalıdır

İkonlar tıklandığında istenen kontrol accedilılır ve kapatılır

icirc Senaryolar

Sistemdeki mevcut senaryolar veya kullanıcı tarafından kaydedilen senaryolar bu boumlluumlmden etkinleştirilecektir

Hoş geldin Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızı ve guumlccedil prizlerini accedilacaktır Bu işlem sadece hoş geldin duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Guumlle Guumlle Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızı ve guumlccedil prizlerini kapatacaktır Bu işlem sadece guumlle guumlle duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Detay Lokasyon bazlı olarak senaryo detaylarını goumlruumlntuumllemeyi sağlar

Sil Seccedililen senaryoyu silebilmeyi sağlar

Ccedilalıştır Senaryoyu ccedilalıştırmayı sağlar

11 BAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLER

Evim Menuumlsuuml Elektrik Sistemi Kontroluuml

Evinizdeki perde panjur klima buzdolabıkontrolleri hariccedil tuumlm elektrik sistemine bağlıolan uumlnitelerin accedilmakapama kontrolleri busayfadan yapılmaktadır

Elektrik Accedil-Kapat İkonu tıklandığında istenenkontrol accedilılır

Tuumlm Kontroller MenuumlsuumlEvinizdeki aydınlatma ve panjur kontrollerituumlm accedilma kapama kontrolleri bu sayfadanyapılmalıdır

İkonlar tıklandığında istenen kontrol accedilılır vekapatılır

Senaryolar

Sistemdeki mevcut senaryolar veya kullanıcıtarafından kaydedilen senaryolar buboumlluumlmden etkinleştirilecektir

Hoş geldin Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızıve guumlccedil prizlerini accedilacaktır Bu işlem sadecehoş geldin duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Guumlle Guumlle Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızıve guumlccedil prizlerini kapatacaktır Bu işlemsadece guumlle guumlle duumlğmesi ileetkinleştirilebilir

Detay Lokasyon bazlı olarak senaryodetaylarını goumlruumlntuumllemeyi sağlar

Sil Seccedililen senaryoyu silebilmeyi sağlar

Ccedilalıştır Senaryoyu ccedilalıştırmayı sağlar

p

5 uı-ıw

o middotbullbull111bull omiddot

()1101ıbullıw

- 26 -

7 ft(JI uwı

7 ffp_( w 1033

- ı-ıuıtı11 o

bull 18 UYARllM o

28

I ETAP

icirc HizmetlerSite Youmlnetimi tarafından site sakinlerine sunulacak olan hizmetlere bu menuumlden ulaşabilirsinizİstediğiniz hizmete tıkladığınızda sunucuya gerekli bilgileri rapor eden bir istek goumlnderilirSpa amp Wellness Rezervasyon Fitness Center Rezervasyon Kafe amp Restoran Rezervasyon Taksi Ccedilağırma Teknik Servis Catering Sipariş Market Sipariş Temizlik Hizmetleri Araccedil Yıkama Kuafoumlr Rezervasyon gibi alt menuumllerden oluşmaktadır

icirc İletişimBuradan tuumlm kayıtlı Telefon IPrsquoleri ile ccedilağrı yapmak muumlmkuumlnduumlr Sisteme kayıtlı birimlerle iletişim kurmak iccedilin arama duumlğmesine dokunmanız yeterlidirDijital interkom ve kayıtlı iP telefonlardan gelen ccedilağrıları almak ve cevaplamak muumlmkuumlnduumlr

icirc KameralarGuumlvenlik sebebiyle panel uumlzerinde evinizin iccedilini goumlsteren kamera bulunmamaktadır Dokunmatik ekran sadece dışarıdaki kameralardan (Guumlvenlik Kapısı Ccedilocuk kuluumlbuuml Park Blok uumlnuuml) alınan goumlruumlntuumlyuuml aktarabilmektedir

icirc Site YoumlnetimiSite youmlnetimi ara yuumlzuuml vasıtasıyla youmlnetim tarafından goumlnderilen buumlltenler faturalar sayaccedil bilgileri duyurular vb tuumlm bildiri ve etkinlik haberleri bu menuumlde goumlruumlntuumllenecektir

11 BAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLER

Hizmetler

Site Youmlnetimi tarafından site sakinlerinesunulacak olan hizmetlere bu menuumldenulaşabilirsiniz

INTERRA 11 bull

İstediğiniz hizmete tıkladığınızda sunucuya gerekli bilgileri rapor eden bir istek goumlnderilir

1v

Spa amp Wellness Rezervasyon FitnessCenter Rezervasyon Cafe amp RestaurantRezervasyon Taksi Ccedilağırma Teknik ServisCatering Sipariş Marlltet Sipariş Temizlik middotHizmetleri Araccedil Yıkama Kuafoumlr Rezervasyon gibi alt menuumllerden oluşmaktadır

İletişim

Buradan tuumlm kayıtlı Telefon IPleri ile ccedilağrıyapmak muumlmkuumlnduumlr Sisteme kayıtlı birimlerleiletişim kurmak iccedilin arama duumlğmesinedokunmanız yeterlidir

Dijital interkom ve kayıtlı iP telefonlardangelen ccedilağrıları almak ve cevaplamakmuumlmkuumlnduumlr

Kameralar

Guumlvenlik sebebiyle panel uumlzerinde evınızıniccedilini goumlsteren kamera bulunmamaktadır

Dokunmatik ekran sadece dışarıdakikameralardan (Gvenlik Kapısı Ccedilocuk kuluumlbuumlPark Blok uumlnuuml) alınan goumlruumlntuumlyuumlaktarabilmektedir

- 27 -

bull-amp-shy _ X middotbull--

1531

29

I ETAP

icirc MesajlarSite youmlnetimi ara yuumlzuuml vasıtasıyla youmlnetim tarafından goumlnderilen mesajlar bu menuumlden goumlruumlntuumllenecektir

icirc Kullanıcı Kılavuzu

Ekranlarda bulunan kullanıcı kılavuzuna dijital ortamda ulaşabileceğiniz boumlluumlmduumlr

11 2 Karra Mobilya Uumlruumlnleri Kullanım ve Bakım Kılavuzu (Mutfak Banyo Giyinme Odası Mobilyaları ve Kapılar)

bull Mobilyalarınız ısı ve klima kaynaklarından ıslak ve ccedilok nemli ortamlardan uzak tutunuz

bull Mobilyaların uumlzerine sıcak ve soğuk iccedileceklerin doumlkuumllmesi durumunda eğer nemli bir bezle hemen muumldahale edilirse uumlruumlnde hiccedilbir şekilde iz kalmaması sağlanır

bull Aşındırıcı oumlzelliği olan uumlruumlnler uumlst tablalarda ve masa uumlstlerinde kullanılmamalı veveya bırakılmamalıdır

bull Dolap ccedilekmece vb uumlruumlnlerin kapaklarını gereğinden fazla accedilmak iccedilin zorlamayınız ve kapağa yuumlklenmeden accedilınız Kapak ccedilekmece ve hareketli parccedilaların accedilılabilmesi iccedilin sert hareketlerden kaccedilınınız

bull Ağacın ilkbahar ve sonbahar dokuları arasındaki yapı farkı sebebiyle doğal ahşap kaplama ve masif uumlruumlnlerde farklı renk ve tonlar ile farklı desenlerin bulunması doğal malzemenin bir oumlzelliğidir Bu durum uumlruumlnuumln ayıbı olarak algılanmamalıdır

bull Isı derecesi yuumlksek cilayı bozabilecek nesneleri mobilyalarınızın uumlzerine doğrudan koymayınız Sıcak ve soğuk iccedileceklerin altına mutlaka bardak altlığı kullanınız Aksi takdirde uumlruumln uumlzerinde halka şeklinde izler kalabilir

bull Oumlzellikle sıcak yiyeceklerin altına mutlaka koruma kullanılıp sıcak yuumlzeyin ahşap ile teması engellenmelidir

bull Gazete magazin vb uumlruumlnlerin ahşap yuumlzeylerine bırakılmaması gerekir Bu uumlruumlnlerden akabilecek muumlrekkep ahşap yuumlzeylere ciddi hasarlar verebilir

bull Renk solmasına karşı ahşap mobilya uumlzerinde direkt guumlneş ışığına maruz kalan aksesuarların sık sık yer değiştirilmesi gereklidir

bull Mobilyalarımızın uumlzerine koyduğumuz aksesuar ve eşyalarınızı suumlruumlmeden yer değiştiriniz Kullanım esnasında yuumlzeyleri sert ve ccedilizici cisimlerden koruyunuz

bull Mobilyalarınızı koruma veya onarma maksadıyla cila boya vb malzemeleri kullanmayınız Darbe izi ccedilizik gibi hasarlar oluştuğunda kendiniz onarmaya ccedilalışmayınız

bull Duvara monte edilerek kullanılan moduumlller de duvarın yapısı montaj şekli ve uumlzerine konulan uumlruumlnlerin ağırlığı moduumlluumln problemsiz ve ccedilevreye zarar vermeden kullanılabilmesi iccedilin buumlyuumlk oumlnem taşımaktadır

30

I ETAP

bull Raflarda taşıyabileceğinden ağır amacı dışında uumlruumlnler koymayınız

bull Geniş ccedilekmeceli uumlruumlnlerden ccedilekmeceleri tek taraftan ccedilekerek accedilıp kapamayınız

bull Ccedilekmecelerin izin kolay işleyebilmesi iccedilin iccediline koyacağınız eşyaların ccedilekmece kasasından

yuumlksek olmamasına dikkat ediniz

bull Ccedilekmecelerin tuumlmuumlnuumln birden aynı anda accedilık tutulmamasına dikkat ediniz Ccedilekmecelerin tamamının değil 23rsquosinin accedilılması emniyet accedilısından oumlnemlidir

bull Uumlruumlnleri amacı dışında kullanmayınız

bull Elbise dolabı giyeceklerinizi korumak amacı ile tasarlanmıştır Diğer eşyalarınızın korunması iccedilin kullanmayınız

bull Kuumlccediluumlk ccedilocuklarınızın kapaklar accedilıkken yalnız kalmamasına dikkat ediniz

bull Kapaklarınızın hareketini sağlayan menteşeleriniz kapak yuumlkuumlnuuml taşımak uumlzere dizayn edilmiştir Belli bir toleransa sahip olmalarına rağmen kapaklarınıza ek yuumlklerin gelmesi menteşelerde ileriye doumlnuumlk sarkma ve işlev problemleri yaratabilir

bull Parlak polimerik kapakları koruma amaccedillı strech filmi banyo sevkiyatından sonraki 30 guumln iccedilerisinde kapaklarınızdan ccedilıkarınız Strech film uygulaması kapaklarınızı koruma amaccedillı yapılmış olup belirtilen suumlreden daha uzun suumlre kalması kapaklarınıza zarar verebilir

bull Yuumlzeylere sert ve sivri cisimlerin darbesi oumlnlenmelidir

bull Dolaba ait alt uumlst raylara bir şey koymayınız Dolap kapaklarının işleyebilmesi iccedilin rayları temiz tutunuz

bull Davlumbazınızı aspiratoumlruumlnuumlzuuml mutlaka kullanınız Oumlzellikle kaynayan sudan ccedilıkan buhar panellere ve dolap yanlarına zarar verebilir Eğer bu yuumlzeyler uumlzerinde buhar yoğunlaşması olmuşsa mutlaka yuumlzeyleri kurulayınız

bull Ankastre uumlruumlnlerinizin bakımlarını belirli zamanlar iccedilerisinde kontrol ediniz kapak contalarını kontrol ettirmeniz dışarıya buhar kaccedilışlarını engeller Boumlylelikle uumlruumlnlerinize zarar vermesini engellemiş olursunuz

bull Mobilyalarınızı temizlerken oumlzellikle eviye montajı sonrası oumlzellikle su izolasyonu iccedilin kullanılan silikon malzemeyi kesinlikle bulunduğu yerden kaldırmayınız Eğer goumlruumlntuumlyuuml bozucu bir şekilde silikonlama işlemi gerccedilekleştirilmişse montajı yapan yetkili servise haber vererek duumlzelttiriniz

bull Evye kenarlarının silikonlarını 6 ayda bir kontrol ettirmeniz ve gerek var ise yenilemeniz gerekir Silikonlar zamanla zayıflayıp evye altına su sızmasına ve uumlruumlnlerinizin şişmesine neden olur Bu tuumlr olumsuzluklar uumlruumlnlerinizin garanti kapsamından ccedilıkmasına sebep olur

bull Raflarınız ve raf pimleriniz 25kg yuumlk taşıyacak şekilde dizayn edilmiştir Raflarınızı yerleştirmeden oumlnce bu sınırı goumlz oumlnuumlne alınız ve oumlzellikle rafınızı tutan 4 adet raf piminin duumlzguumln şekilde monte edildiğini ve iyice yuvasına yerleştiğini kontrol ediniz Yerini değiştirdiğiniz rafların pimlerini takarken mutlaka yuvasına tam olarak oturmasını sağlayınız

bull Kapağa monte ccediloumlp kutuları dolduğunda ccediloumlpleri bastırarak sıkıştırmayınız Bu suretle hem kapağınızın sarkmasını engellenmiş hem de ccediloumlp kutularınızın bağlantı yerlerinden kırılmasını oumlnlemiş olacaksınız

bull Cilalı yuumlzeylerin ccedilizilme direnci laminata goumlre daha azdır Bu sebeple kesici ve delici cisimler bu yuumlzeylerden uzak tutulmalıdır

bull Banyo lavabosunun ve mutfak tezgacirchının uumlzerine ccedilıkmayınız

31

I ETAP

bull Kılcal ve montaj boşluklarından suyun sızması ile malzemelerde şişme ve ayrılma oluşabilir Bunu oumlnlemek iccedilin mutlaka mobilyalarınızı kullanmaya başlamadan oumlnce tesisatınızda su sızması ve mobilyalar uumlzerinde su birikmeleri olup olmadığını kontrol ediniz(kontrol odakları aşağıda sıralanmıştır) Boumlyle bir durumla karşılaştığınız takdirde oumlncelikle su birikmesi olan boumlluumlmleri silerek kurutunuz ve montajınızı yaparken yetkili servise başvurunuz Eğer su birikintisinin kaldığı boumlluumlmleri zamanında temizlemezseniz ileride kabarma ve şişme problemi

bull Temizleme aracı olarak pamuk esaslı nemli bez kullanınız

bull Temizlik maddesi olarak duru su sabunlu su cam temizleyici sıvılar (lake uumlruumlnlerde duru su veya zorunlu durumlarda sirkeli su ile temizlik yapılması gerekmektedir) kullanınız

bull Kalite youmlnuumlnden 3M organik uumlruumlnler kullanılması uygun olur

bull Leke kalmaması accedilısından yuumlzeyler su ile temas etmişse mutlaka bezle kurulanmalıdır

bull Mobilyalarınız iccedilin kullandığınız temizlik bezlerinizi başka kimyevi madde kullandığınız temizlik işlerinde kullanmayınız Bezleri ne kadar yıkasanızda kimyevi iccedilerik kalıcı olarak karşınıza ccedilıkabilir

bull Kimyasal iccedilerikli deterjan ve benzeri uumlruumlnler kesinlikle uumlruumlnlerin uumlzerinde ve yakınında kullanılmamalıdır Bu tip maddelerin doumlkuumllmesi durumunda mobilyada kalıcı izler ve-veya Leke kalmaması accedilısından yuumlzeyler su ile temas etmişse mutlaka bezle kurulanmalıdır beyaz lekeler kalabilir

bull Cilalı yuumlzeyler ağartıcı etkisinden dolayı direkt guumlneş ışığından korunmalıdır Boyansa dahi ahşabın doğallığından gelen yapısal renk ve desen farklılıkları olabilir Ekilave uumlruumln yapıldığında yeni uumlretilen parccedilalar ancak bir suumlre sonra eski parccedilaların rengine yaklaşabilir

bull Kapıyı sert bir şekilde accedilıp kapatmayınız Kapatırken hızlı bir şekilde serbest bırakmayınız

bull Kapıların oumlnuumlne ve arkasına kapının accedilılıp kapanmasına engel olacak cisimler koymayınız

bull Kasa ve kapı kanadı uumlzerinde yer alan kauccediluk kapı fitilini sabunlu bez veya muumlmkuumlnse pudralı pamuk ile siliniz Bu işlem fitilin kapıya yapışmasını oumlnler ve kapının daha iyi ccedilalışmasını sağlar

bull Kapı yuumlzeyleri ve suumlpuumlrgelik kenarları muumlmkuumln olduğunca sudan korunmalıdır Herhangi bir yerde su birikmesi engellenmelidir Eğer su ile temas varsa en kısa zamanda kurulanmalıdır

bull lşığa maruz kalan yuumlzeylerde ışığa ne kadar suumlre maruz kalındığına goumlre zaman iccedilinde renk değişimleri meydana gelebilir Kapılar sabit uumlruumlnler olduğu iccedilin yer değiştirmeler muumlmkuumln değildir Be sebeple oumln ve arka yuumlzeyde zaman iccedilinde renk farkı olabileceği bilinmelidir

bull Banyo ve wc kapılarının temizliği esnasında su ile yıkama yapmayınız Kimyevi iccedilerikli olmayan temizlik malzemeleri ve yumuşak yuumlzeyli bez ile kurulama yapınız

bull Camlı kapılarınızı cama yuumlklenerek accedilmaktan kaccedilınınız

32

I ETAP

12 Teknik Destek Hizmetleri

13 Acil Durum Youmlnetim Sistemi (ADYS)

Site youmlnetimi buumlnyesinde ortak alanların teknik bakım ve işletmesinden sorumlu elektrik ve mekanik bakım personelleri bulunmaktadır

Site sakinlerinin daire iccedilindeki kuumlccediluumlk ccedilaplı onarımları (Avize takılması musluk değişimi vb) iccedilin ilgili teknik personel tarafından ldquoDaire iccedili teknik ekip ccedilalışması (Handyman)rdquo kapsamında hizmet verilecektir

Daire iccedili teknik ekip ccedilalışması (Handyman) uumlcretlidir Uumlcretlendirme Youmlnetim Kurulu tarafından yıllık olarak belirlenecektir

Halkla İlişkiler birimine gelen teknik destek talepleri acil durumlar haricinde istek sırasına goumlre planlanarak her guumln 1300 - 1700 saatleri arasında karşılanacaktır

Yangın deprem hırsızlık soygun vb tehditlerin oluşması halinde can ve mal guumlvenliği iccedilin Aryom Koru Gaziemir 1 Etaprsquota herhangi bir paniğe meydan vermeden koruma planları ccedilerccedilevesinde gerekli tedbirlerin alınmasına youmlnelik yapılan ccedilalışmalardır

Bu nedenle alınacak tedbirler ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota bulunan tuumlm insanların can guumlvenliğini sağlamak her tuumlrluuml kıymetli evrak ve malzemenin zarar goumlrmesine engel olmak amacına youmlneliktir

Acil Durum Youmlnetim Sisteminin kurgulanması ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Youmlnetimi tarafından yapılır Soumlz konusu sistemle ilgili bilgiler periyodik olarak kullanıcılarla paylaşılır

131 Yangın

Herhangi bir malzemenin kısa bir suumlre iccedilerisinde tutuşma sıcaklığına erişerek oksijenle kimyasal reaksiyona girmesi olayına yanma olayın civardaki malzemeyi etkileyerek buumlyuumlk hacimlere erişmesi durumuna ise yangın denilmektedir

Ccedilıkması muhtemel her tuumlrluuml yangına karşı oumlnleyici zayiatı azaltıcı tedbirlerin alınarak bir plan dahilinde uygulanmasını sağlamak başlıca hedeftir

icirc Yangını Meydana Getiren Unsurlar

bull Hava (Oksijen)

bull Yanıcı Madde (Katı Sıvı Gaz)

bull Ateş (Kıvılcım biyolojik kaynak kimyasal kaynak metalik ccedilarpma suumlrtuumlnme)

bull İlk iki unsurun yan yana olması her zaman muumlmkuumln olup uumlccediluumlncuuml unsur olan ateş faktoumlruumlne dikkat edilmesi gerekir

icirc Yangını Meydana Getiren Faktoumlrler

bull Guumlneş ısısı

bull Havalandırmanın olmadığı yerlerde yoğunlaşan gazların sebep olacağı patlamalar

bull Statik elektrik

33

I ETAP

bull Şebeke elektriği

bull Yanıcı sıvılar

bull Mekanik kazalar

bull lsıtma ve aydınlatma sistemindeki arızalar

bull Yanıcı gazlar

icirc Yangına Karşı Alınacak Tedbirler

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota bulunan tuumlm elektrik donanımları teknik oumlzelliklerine goumlre kullanma yerine uygun olarak inşa edilmiştir Yapılacak ilave ve tadilatlarda mutlaka bu standartlar muhafaza edilmeli işlemler mutlaka youmlnetim nezaretinde yapılmalıdır Elektrik panolarının iccedilerisinde bulunan klemens bağlantılarındaki gevşemeler ilgililerce periyodik olarak kontrol edilmelidir

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP iccediline herhangi bir sebepten dolayı yanıcı parlayıcı ve patlayıcı madde sokulmamalıdır

bull Site iccedilinde değişik birimlere ait personel veya taşeron yuumlklenici bakım onarım firması tarafından onarım tadilat dekorasyon bakım işleri yuumlruumltuumlluumlrken genel emniyet kurallarına dikkat edilmeli kaynak havya puumlrmuumlz vb yangına neden olabilecek ccedileşitli araccedil gereccedil ve takımlar kullanıma başlamadan oumlnce site youmlnetimine bilgi verilerek gerekli hazırlıkların yapılması sağlanmalı ccedilevrede gerekli yangından korunma soumlnduumlrme oumlnlemleri alınmalı ve bu işlemlerin yapıldığı ilgililerce kontrol edilmelidir

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP teknik boumlluumlmuuml ısıtma ve tesisat mahalleri dağıtım pano mahalleri asansoumlr makine daireleri vb hassas yerler ve ortak alanlarda yeteri kadar uygun yangın soumlnduumlrme araccedillarının bulundurulması bu araccedil gereccedil ve sistemlerin devamlı olarak hazır ve bakımlı durumda tutulması sorumluluğu ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimirsquone aittir

bull Ortak alan olarak kabul edilen asansoumlr holleri yangın merdiven boşluklarına kesinlikle malzeme konulmamalı bu alanlar ilgili birimlerce dekorasyon veya başka bir amaccedil iccedilin tadil edilmemeli yangın esnasında insanların kaccedilacağı veya yangına muumldahale edilebilecek mahaller kesinlikle kapatılmamalı veya engellenmemelidir

bull Yangına sebep olabilecek her tuumlrluuml şuumlpheli durumla karşılaşıldığında gerekli yangın tedbirleri alınmalı ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimirsquone haber verilmelirlir

icirc ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota Mevcut Yangın İhbar ve Soumlnduumlrme Sistemleri

bull Bloklarda acil durumlarda ikaz vermek uumlzere yangın ihbar sistemi mevcuttur

bull Bloklarda her katta yangın butonu yangın sireni ve duman dedektoumlrleri bulunmaktadır

bull Dedektoumlrlerden herhangi bir algılama yapıldığında ya da acil durumda butona basıldığında katlarda sirenler ikaz verecektir

bull Bloklardan gelen yangın alarm sinyalleri ana guumlvenlik izleme merkezinden izlenecektir

bull Bloklarda bulunan yangın merdivenlerinin amacı bir tehlike anında sakinlerin binayı emniyetle tahliye etmesidir

bull Katlarda bulunan sahanlıklara ve yangın merdivenine ayakkabı bisiklet vb eşyaların konulması kesinlikle yasaktır

34

I ETAP

icirc Doğal Gaz Sistemi

bull Herhangi bir gaz kaccedilağı olması durumunda algılama cihazlarından gelen sinyal bloğun gazını tamamen keserek buumlyuumlmesini engelleyecektir

icirc Yangın Anında Yapılacak İşler

Anormal bir durum ile karşılaşan bir kimse (Duman yanık kokusu yangın vb) soğukkanlılığını muhafaza ederek aşağıdaki uygulamaları yapmalıdır

bull Bulunduğunuz yerde manuel yangın ihbar butonuna basınız ve yangını ccedilevrenizdekilere duyurunuz

bull En seri vasıta ile AYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimi ile İtfaiye teşkilatına (Yangın Acil110) haber veriniz itfaiyeye adresi en kısa ve doğru şekilde bildiriniz muumlmkuumlnse yangının cinsini bildiriniz

bull Yangının yayılmasını oumlnlemek iccedilin kapı ve pencereleri kapatınız

bull İtfaiye gelinceye kadar yangını soumlnduumlrmek iccedilin kendinizi tehlikeye atmadan elde mevcut imkanlardan yararlanınız

bull Tahliye emri verildiğinde yangın sirenlerini devreye alınız asansoumlrleri yangın konumuna alınız

bull İtfaiye araccedillarının binaya yaklaşmasını kolaylaştırmak amacıyla bina ccedilevresini araccedillardan arındırınız Kuruluş goumlrev ve ccedilalışma biccedilimleri oumlnceden belirlenen servisler (Koruma Kurtarma ilk Yardım ve Tahliye) kendileri ile ilgili ccedilalışmaları yapacaklardır

bull Eğer yangın gece meydana gelmişse yangını ilk goumlren kişi oumlncelikle itfaiyeye (110) telefonla yangının ccedilıktığı yeri adres belirterek haber verecek daha sonra yangın alarm sistemini ccedilalarak binada bulunan diğer kişileri haberdar edecektir

bull Ayrıca acil durumlarda aranacak kişiler listesinde bulunan telefon numaralarını arayarak yetkili kişilere haber verilecektir

132 Deprem

Deprem olabileceği daha oumlnceden kestirilemeyen ve insan faktoumlruuml dışında gelişen bir doğal afet tuumlruumlduumlr Depremin yol accedilacağı zararları en aza indirmek alınan tedbirlerin ne derece etkili olduğuna bağlıdırDepreme karşı korunmak amacıyla ele alınabilecek başlıca tedbirler şunlardır

bull Deprem anında meydana gelebilecek yangınlara karşı gerekli malzeme ve teccedilhizatı oumlnceden hazır bulundurulması

bull Olabilecek yaralanmalara karşı gerekli olan yardım malzemelerinin bulundurulması

bull Deprem esnasında ve deprem sonrası hareket tarzının bilinmesidir

icirc Deprem Anındaki Hareket tarzı

Deprem başlangıccedil ve bitiş zamanı arasında sadece birkaccedil saniye olan bir olaydır Bu nedenle yapılacak ilk şey paniğe kapılmadan kişinin kendi can emniyetini sağlayacak davranış biccedilimini goumlstermesidir

Bu davranış biccedilimi

bull Sakin olun

bull Camlardan uzak durun

bull Ccedilerccedileve dolap gibi hareket edebilecek objelerden uzak durun

35

I ETAP

bull Kolon ve kapı eşiklerine yakın yerde bulunun

bull Ağır sağlam bir masa vb altına sığının

bull Sarsıntı durana kadar başınız ve boynunuzu koruyacak bir pozisyonda bulunun

bull Sarsıntı durana kadar binayı terk etmeye ccedilalışmayın bu amaccedilla asansoumlr ve yangın merdivenlerine doğru koşmayın

bull Asansoumlrde iseniz deprem sensoumlruuml dolayısıyla asansoumlr en yakın kata ulaşarak kapısını accedilacaktır

icirc Deprem Sonrası Hareket Tarzı

bull Bazen artccedilı sarsıntılar daha guumlccedilluuml olabilir

bull Deprem esnasında yaptıklarınızın aynısını artccedilı sarsıntılar esnasında da yapınız

bull Yangın merdivenini kullanarak binayı terk ediniz ve toplanma mahallinde toplanınız

bull Kesinlikle asansoumlr kullanmayınız

bull Bağımsız boumlluumlm elektriğini panosundan kesiniz

bull Etrafınızda yaralı oumlzuumlrluuml varsa binayı terk esnasında yardımcı olunuz

bull Binayı terk etmeden oumlnce rapor edebileceğiniz hasarlar iccedilin ccedilevrenize goumlz atınız

14 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Planı

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 parsel uumlzerinde bir yaşam biccedilimi hedefleyen teknolojik gerekleri sosyal aktivitelerı iccedilinde barındıran ortak yaşam kuumlltuumlruumlnuumln benimsenip geliştirileceği karşılıklı saygı ve hoşgoumlruumlye dayalı iyi komşuluk ilişkileri iccedilerisinde sakinlerine konfor guumlvenlik ve huzur sağlamak uumlzere tuumlm ayrıntıların oumlzenle değerlendirildiği bir yaşam merkezi olarak oluşturulmuştur

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquoın oumlzenle planlanmış yapısı yerleşim ve mimari oumlzellikleri ortak tesis ve yapılarının benimsenerek korunması sakinlerine konforlu huzurlu bir yaşam sağlanmasırsquo suumlrekli gelişim ldquoprensibiyle tuumlm yapı cihaz ve tesislerin ekonomik oumlmuumlrlerinin uzatılması etkin ve ekonomik hizmet uumlretilmesi esastır

Oumlnce kat irtifakına ardından kat muumllkiyetine geccedililecek taşınmazda mesken nitelikli toplam 180 adet bağımsız boumlluumlm ile bu bağımsız boumlluumlmlere tahsis edilmiş alanlar ve sosyal tesisler bu youmlnetim planı huumlkmuumlnce youmlnetilecektir

I GİRİŞ

Tanımlar

Madde 1 - İşbu youmlnetim planının uygulanması ve yorumundan Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda yer alan terim ve tanımlara başvurmak gerektiği takdirde aşağıdaki bentlerde yazılı tamamlayıcı kurallar goumlz oumlnuumlnde tutulur

Ana Gayrimenkul

İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 norsquolu parseli uumlzerinde kurulu vaziyet planı ve projelerine goumlre yapılmış Kat Muumllkiyetine konu bu ana gayrimenkul mesken nitelikli ikamete uygun bağımsız boumlluumlmler ortak kullanım yerlerı tahsisli alanları altyapı tesislerinden

36

I ETAP

oluşan yaşam merkezi buumltuumlnuumlduumlr ARYOM KORU GAZİEMiR 1 ETAP SİTESİrsquonin yaşam merkezi boumlluumlmlerini oluşturan yapılar youmlnetim planı ekindeki vaziyet planında goumlsterildiği uumlzere ve fiili duruma uygun olarak bağımsız boumlluumlmlere vaziyet planında belırlendiği uumlzere muumlnhasır kullanım hakkı verilmiş tahsisli ve eklenti alanları ile birlikte ayrıntılı olarak goumlsterilmiş ve tariflenmiştir

Bağımsız Boumlluumlm ve Bağımsız Boumlluumlm Listesi

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 12 maddesine goumlre Tapu İdaresirsquone verilecek vaziyet planı ve projeye goumlre ana gayrimenkuluumln ayrı ayrı muumllkıyete konu birbirleri ile yatay ve duumlşey olarak fiziksel baglantısı bulunan ve her biri başlı başına bir buumltuumln olarak kullanılmaya elverişli olan bağımsız boumlluumlm alanlarıdır Tapu Sicil Muumlduumlrluumlğuumlrsquone ibraz edilen projede belirtilen ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup bağımsız muumllkiyete konu olan boumlluumlmler listesi iş bu Youmlnetim Planı ekı ve ayrılmaz parccedilasıdır

Tahsisli Alan

Ekli vaziyet planında goumlsterildiği uumlzere ve fiili duruma uygun olarak bağımsız boumlluumlmlere vaziyet planında belirlendiği uumlzere muumlnhasır kullanım hakkı verilmiş olan bahccedile kat bahccedilesi sosyal tesis tesısat ve teknik alanlar ve benzeri ccedilok maksatlı kullanım alanlarıdır Mimari projede tuumlm bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları goumlsterilmiştir

Ortak Yerler

Vaziyet planı proje ve işbu youmlnetim Planında ve fiili duruma goumlre ortak yer olarak belirlenmemiş alanlar yapı ve tesisler ıle niteliği gereği yahut lforunma yararlanma birlikte kullanma youmlnlerinden ortak yer ve şey sayılacak mekan tesis yapı ve sair şeylerdir

Kat Maliki

Ana gayrimenkulde bağımsız boumlluumlm maliki olanları ifade eder

Diğer Hak Sahipleri

Ana gayrimenkuluumln herhangi bir kısmından kira intifa suumlkna veya başka bir hukuki sebebe dayanarak faydalanan gerccedilek ya da tuumlzel kişiler ile bunların yanında bulunan işccedili muumlstahdem ve diğer goumlrevlileri ifade eder

Kat Malikleri Kurulu

Kat Maliklerinin Kurulursquonun goumlrev ve yetkileri iş bu youmlnetim planı ARYOM KORU GAZiEMiR 1 ETAP SİTESİ yapısında mevcut 180 adet bağımsız boumlluumlm maliklerinden oluşur Kat Malikleri Kurulu Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Yerlere ilişkin olarak iş bu youmlnetim planında tanımlanmış goumlrevleri ifa eder ve yetkileri kullanır

Kat Malikleri Youmlnetim Kurulu

ARYOM KORU GAlİEMİR 1 ETAP SİTESİ kat malikleri kurulu tarafından seccedililen ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ youmlnetimine ilişkin olarak işbu Youmlnetim Planında tanımlanmış goumlrevleri ifa eden ve yetkileri kullanan kuruldur Kat Malikleri Kurulursquonun serbest takdirinde olmak uumlzere Youmlnetim Kurulu profesyonel gayrimenkul youmlnetim şirketi olarak atanabilir

Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından Youmlnetim Kurulunu denetlemek uumlzere seccedililen kuruldur Kat Malikleri Kurulursquonun serbest takdirinde olmak uumlzere Youmlnetim Kurulu profesyonel gayrimenkul şirketi olarak atanabilir

37

I ETAP

İşletme Projesi

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ ortak yer tesis ve cihazlarının youmlnetim ve işletimine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarlarının tuumlm bağımsız boumlluumlm maliklerine youmlnetim ve işletim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarının ve giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesı gereken avans tutarının ve bu avansların oumldeme şekli ve zamanının duumlzenlendiği belgedir

I GENEL HUumlKUumlMLER

Ana gayrimenkul İsmi

Madde 2 - 2309 Ada 1 norsquolu parsel uumlzerinde inşa edilen tuumlm yapılar ve bağımsız boumlluumlmler ile tahsisli alanları ortak kullanım yerleri altyapı tesisleri buumltuumlnle1048643 me iccedilerisinde bir buumltuumln teşkil eder Yukarıdatarif edilen bu oluşum bu Youmlnetim Planırsquonda bundan boumlyle ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrdquo olarak adlandırılacaktır Toplu yapının ismi ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrdquo olmakla iş bu isim değiştirilemez

Youmlnetim Planırsquonda Huumlkuumlm Bulunmayan Hallerde Uygulanacak Huumlkuumlmler

Madde 3 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ youmlnetiminde mevzuatta yer alan emredici huumlkuumlmler saklı kalmak uumlzere oumlnce youmlnetim planı huumlkuumlmleri youmlnetim planında bir huumlkuumlm yoksa Kat Muumllkiyeti Kanunu ve nihayet başta Tuumlrk Medeni Kanunu olmak uumlzere diğer ilgili mevzuat huumlkuumlmleri uygulanır

Youmlnetim Planının Bağlayıcılığı

Madde 4 - Bu Youmlnetim Planının kapsamı aşağıdaki bentlerde goumlsterilmiştir

a) Yer Bakımından Youmlnetim Planının huumlkuumlmleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin sınırları iccedilinde kalan arazi ile bunların uumlstuumlnde ve altında meydana getirilmiş buumltuumln bina ve tesisleri ağaccedilları ve ccedilevre duumlzenlemesini tahsisli alan yahut teferruat niteliği taşıyan tuumlm objeleri bu nitelikte olmasa bile ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ toplu yapısında bulunan veya bulundurulan sair eşya ve malları kapsar

b) Kişi Bakımından Youmlnetim Planının huumlkuumlmleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Bağımsız Boumlluumlm maliklerini kiracılarını bunlarla bağımlı olarak bulunanları herhangi bir suretle yararlananları ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tamamı veya bir boumlluumlmuumlnuuml yahut bağımsız boumlluumlmleri uumlzerinde her ne tuumlrden olursa olsun başkaca ayni veya şahsi hak sahibi olan buumltuumln kişileri bağlar Buna goumlre Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkmuumlnce hazırlanan bu youmlnetim planı parselde mevcut tuumlm kat maliklerini ve bağımsız boumlluumlmlere ilişkin herhangi bir sınırlı ayni hak veya kira ariyet gibi şahsi hak elde eden zilyetleri (kuumllli ve cuumlzi haleflere tesir oumlzelliği) bağlayıcı bir soumlzleşme niteliğindedir Beyanlar hanesinde varlığına işaret edilmiş bu youmlnetim planı huumlkuumlmlerini MKrsquoda yer alan tapu kuumltuumlğuumlnuumln accedilıklığı (aleniyeti) ilkesi gereğince hiccedil kimse bilmediğini iddia edemez

c) İlişkiler Bakımından Youmlnetim Planı Kat Muumllkiyeti esasına goumlre tasarruf edilecek ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uumlzerinde bu tasarruf biccediliminden doğan buumltuumln ilişkileri bu meyanda ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tamamından bağımsız boumlluumlm ve tahsisli alanlarından ve ortak yerlerden yararlanılmasından bunların kullanılmasından işletilmesinden korunmasından bakım ve onarımından doğacak her tuumlrluuml ilişkiyi bağımsız boumlluumlm malikleri kiracıları kat irtifakı ve diğer ayni hak sahipleri ile kişisel hak sahipleri ve bunlara bağlı olarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonde oturan bulunan veya herhangi bir suretle zilyed olan kişilerin aralarında meydana gelebilecek her ccedileşit ilişkiyi kapsar

38

I ETAP

Madde 5 - İşbu Youmlnetim Planı 2309 Ada 1 norsquoIu parselin tapu kaydının beyanlar hanesine kaydedilmiş olmakla ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquondeki buumltuumln bağımsız boumlluumlm malikleri arasında yapılmış pir soumlzleşme niteliğindedir Bu niteliği ile ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bir buumltuumln olarak youmlnetiminı ve korunmasını sağlamak amacına youmlneldiğinden gerekli kanuni yeterlilik sağlanmadıkccedila değiştirilemez Bu Youmlnetim Planırsquonın değiştirilmesi iccedilin tuumlm kat maliklerinin arsa payı ile beraber beşte doumlrduumlnuumln oyu şarttır Bu youmlnetim planı ile belirlenmiş ortak yer ve tesislere ilişkın katlanma ve giderlere iştirak yuumlkuumlmluumlluumlğuumlnuuml kaldıran veya katılma oranını azaltan nitelikte duumlzenleme yapılamaz

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoNİN YOumlNETİMİ

Madde 6 - İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 norsquolu parsel uumlzerinde inşa edilen ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonde toplam 180 bağımsız boumlluumlm eklentileri tahsisli alanları ortak kullanım yerleri altyapı tesislerinden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tuumlm yasaların emredici huumlkuumlmleri saklı kalmak uumlzere işbu Youmlnetim Planırsquona goumlre youmlnetilir

Bağımsız Boumlluumlmlerin Kullanım Şekli

Madde 7 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin Kat Muumllkiyeti kuumltuumlğuumlnde konut olarak kayıtlı buumltuumln bağımsız boumlluumlmleri sadece konut amaccedillı olarak kullanılacaktır Kat Malikleri ile Diğer Hak Sahiplerinin bağımsız boumlluumlmlerini Ana gayrimenkulde huzura ve genel guumlvenliği etkileyebilecek dernek siyasi parti konsolosluk gibi kişi ve kurumlara vermelerı kiralamaları paralı ya da parasız olarak devretmeleri işbu Youmlnetim Planı ile yasaklanmıştır

Bağımsız boumlluumlmleri kullanma hakkı eklentiler ile bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerleri de kapsar Soumlz konusu bağımsız boumlluumlmuuml devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerler uumlzerindeki haklarını da kendiliğinden devretmiş sayılır Devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerlerin kullanma haklarını mahfuz tutan şartlar ya da defiler ileri suumlremez Bu youmlnde akdedilen soumlzleşmeler batıldır

Anlaşmazlıkların Ccediloumlzuumlmuuml

Madde 8 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin kullanılmasından veya youmlnetiminden dolayı kat malikleri arasında veya kat malikleri ile Kat Malikleri Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasında yahut da Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasında ccedilıkabilecek tuumlm uyuşmazlıklar oumlncelikle ilgili kısım Kat Malikleri Kurulursquonca Youmlnetim Planı doğrultusunda ccediloumlzuumlmlenip karara bağlanır Anlaşmazlıkların bu yolla ccediloumlzuumllememesi halinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Tuumlrk Medeni Kanunu oumlncelikli olmak uumlzere ilgili yasal mevzuat huumlkuumlmleri uygulanır

II YOumlNETİM ve DENETİM

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ KAT MALİ KLERİ KURULU

Madde 9 - Kat Malikleri Kurulursquonun Teşkili Goumlrev ve Yetkileri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ toplam 10 bağımsız boumlluumlm kat maliklerinden oluşan ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin en yuumlksek karar organıdır Bağımsız Boumlluumlm uumlzerinde birden fazla malik veya kanuni irtifak yahut tapuda kayıtlı suumlkna hakkı sahibi varsa bunların kendi aralarından seccedilecekleri bir temsilci Kat Malikleri Kurulursquona iştirak eder Temsilci seccedilmedikleri veya seccedilemedikleri takdirde bunlardan birisine yapılmış tebligat hepsine yapılmış sayılır ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri kurulu toplantı guumlndeminin goumlruumlşuumllerek karara bağlanması ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulu ile Denetim Kurulu uumlyelerinin seccedililmesi uumlcretlerinin belirlenmesi oumlnceki doumlnem faaliyet ve hesap raporları ile youmlnetim ve denetim kurullarının ibrası işletme Projesi hakkında karar oluşturulması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun ilgili huumlkuumlmleri ile işbu Youmlnetim Planırsquonın uygulanmasının sağlanması ve ilgili mevzuatta kendisine bırakılan diğer goumlrevleri ifa eder yetkileri kullanır

39

I ETAP

Madde 10 -Kat Malikleri Kurulu Toplantısı

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu her yıl Şubat ayı iccedilinde olağan surette toplanır Toplantıların yapım şekli ve toplantılarda alınacak kararlarda Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 11 - Toplantıya Ccedilağrı

Kat Malikleri Kurulu toplantısının yer ve tarihi ile toplantı guumlndemi Youmlnetim Kurulu tarafından kararlaştırılır Toplantı tarihi saati yeri ve guumlndemi toplantı tarihinden en az 1 5 guumln oumlnce taahhuumltluuml bir mektupla veya imza karşılığında tuumlm kat maliklerine tebliğ edilir İlk ccedilağrı yapılırken birinci toplantıda yeter sayı sağlanamazsa ikinci toplantının hangi guumln ve saatte ve nerede yapılacağı da ayrıca belirtilir ikinci toplantı tarihi ile birinci toplantı tarihi arasında en az yedi guumln olmalıdır Kat Malikleri veya tapuya kayıtlı diğer hak sahipleri tapu işlemleri sırasında beyan ettikleri adreslerıni kanuni ikametgahları olarak kabul ederler Adres değişikliklerı yazılı olarak Youmlnetime bildirilir bildirilen adresler kanuni adresler olarak kabul edilir

Madde 1 2 - Olağanuumlstuuml Toplantı

Oumlnemli bir sebebin ccedilıkması halinde Youmlnetim Kurulu veya Denetim Kurulu yahut Kat Maliklerinin uumlccedilte birinin istemi uumlzerine Kat Malikleri Kurulu olağanuumlstuuml toplantıya ccedilağrılabilir Bu durumda da toplantının sebebini belirten bir taahhuumltluuml mektup goumlnderilmesi veya ccedilağrının imza karşılığı verilecek bir yazıyla yapılması şarttır Bu toplantı iccedilin de Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 30rsquouncu maddesi huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 1 3 - Oy Hakkı

Kat Malikleri Kurulu toplantılarında her kat maliki bağımsız boumlluumlmuumlne bağlı arsa payının miktarı ne olursa olsun bir oy hakkına sahiptir Aynı kişi toplam oy sayısının uumlccedilte birinden fazlasını asaleten veya vekaleten kullanamaz oy hesabı yapılırken kesirler dikkate alınmaz

Madde 14 - Vekaleten Temsil

Kat Malikleri oylarını yetkili vekilleri eliyle kullanabilirler Vekil diğer bir kat maliki de olabilir Bir bağımsız boumlluumlmuumln birden ccedilok maliki varsa bunları iccedillerinden biri temsil edebilir Vekaleten temsil yetkisi yazılı bir belge ile verilir ve resmi şekle tabi değildir Elinde boumlyle yazılı bir belge olmayan vekil vekaleten oy kullanamaz Ancak bir kışinin vekaleten vereceği oy sayısı tuumlm oyların yuumlzde beşini geccedilemez Ehliyetsiz olan bağımsız boumlluumlm maliki velısi veya vasisi tarafından temsil edilir

Madde 15 - Toplantı ve Karar Yetersayısı

Kat Malikleri Kurulu bağımsız boumlluumlm maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasının iştiraki ile toplanır ve oy ccedilokluğu ile karar verir Ancak ilk toplantı yeter sayı sağlanamadığı iccedilin yapılamazsa ikinci toplantı en geccedil bir hafta iccedilinde yapılır ve yeter sayı aranmaksızın toplantıda hazır bulunanların ccediloğunluğu ile karar verilir

Ancak Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda oumlzel durumlara ilişkin olarak konulmuş olan emredici nitelikteki yeter sayıyla ilgili huumlkuumlmler (Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 24 28 34 42 44 ve 45rsquoinci maddeleri huumlkuumlmleri) saklıdır

Madde 16 - Toplantının Şekli

Kat Malikleri Kurulu Toplantısını youmlnetmek iccedilin bir Başkan bir Oy Sayım Memuru bir Toplantı Katibi seccedililir ve bunlar Başkanlık Divanını oluşturur Toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccediloğunluğunun kararı ile Toplantı Tutanağının imzalanması hususunda Başkanlık Divanına yetki verilebilir Toplantıda guumlndemde belirtilen konular goumlruumlşuumlluumlr Ancak toplantıda bulunan uumlyelerin uumlccedilte bırinin goumlruumlşuumllmesini oumlnerdiği konular da guumlndeme alınır

40

I ETAP

Madde 17 - Goumlruumlşmelere Katılma

Kat Malikleri Kurulu toplantısında bir veya birkaccedil kat malikini doğrudan doğruya ilgilendiren bir karar alınacaksa haklarında karar alınacak olanlar o toplantıya ve goruumlşmelere katılabilirler Ancak oy kullanamazlar

Madde 18 - Karar Defteri ve Kararların İmzalanması

Kat Malikleri Kurulu kararları her kat malikleri kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Kat Malikleri Kurulu Karar Defterlerine kayıdedilir Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccedilogunluğunun vereceği karar ile Başkanlık Divanınca imzalanabilir Karara karşı oy veren kat maliki gerekccedilesini de yazıp imzalar Kurul Kararlarına razı olmayan kat maliki ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bulunduğu mahal yetkili mahkemelerine başvurarak konu ile ilgili karar verilmesini isteyebilir

Madde 19 - Kararların Duyurulması

Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara ilgili Youmlnetim Kurulu tarafından ortak alanda yazılı olarak ilan şeklinde asılarak duyurulur

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ YOumlNETİM KURULU

Madde 20 -Youmlnetim Kurulursquonun teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından veya dışarıdan Kat Maliklerinin sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 5 (beş) uumlyeden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetım Kurulu seccedililir veya Kat Malikleri tarafından profesyonel bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanabilir Youmlnetim Kurulu olarak haricen bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanması halinde Youmlnetim Kurulu uumlye sayısı Kat Maliklerinin takdir edeceğı ihtiyaccedil ve goumlrevlere goumlre belirlenecektir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yeaek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Youmlnetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesi muumlmkuumlnduumlr Youmlnetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumlaenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 21 -Youmlnetim Kurulu Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulunun goumlrev suumlresi (İlk Geccedilici Youmlnetim Kurulu Hariccedil) 2 (iki) yıldır Seccedililen Youmlnetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda youmlnetim kurufu vazife taksimi yapılır temsil ve ilzam yetkileri belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa birisi başkan vekilliğine seccedililir Youmlnetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyeler sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 22 - Youmlnetim Kurulu Toplantıları

Youmlnetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine site iccedilerisinde en az ayda bir kez toplanır Başkan bulunmadığı zamanlarda toplantıya başkan vekili başkanlık eder Youmlnetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Kararlar toplantıya katılanların salt ccediloğunluğu ile alınır Oyların eşitliği halinde Başkanın oyu iki oy sayılır Youmlnetim Kurulunun kararları her youmlnetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Youmlnetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

41

I ETAP

Madde 23 - Youmlnetim Kurulunun Goumlrevleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından verilen kararları uygulamak gerek soumlzleşme ile gerekse yasalarda ve bu Youmlnetim Planında duumlzenlenen goumlrevleri yerine getirmek

b) İşletme Projesini hazırlayarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun onayına sunmak onaylanan proje kapsamındaki faaliyet ve ccedilalışma programını uygulamak

c) Diğer youmlnetimlerle muumlşterek hareket edilmesi halinde etkinlik ve maliyet avantajı sağlayacağı değerlendirilen hizmet ve uygulamaları kat malikleri kurulunun onayına sunmak

d) İşletme Projesirsquone goumlre belirlenen Aylık Giderlere İştirak Avanslarını tahsil etmek gerektiğinde kanun yollarına muumlracaat etmek

e) Ortak alanları ve buradaki taşınırtaşınmaz değerleri Kat Malikleri Kurulu tarafından belirlenen bedel uumlzerinden sigorta ettirmek

f) Yapıların gayesine uygun kullanılması korunması bakımı ve onarımı iccedilin gereken tedbirleri almak belirlenen usul esas ve şartlar dahilinde kullanıma uygun halde bulundurmak

g) Genel youmlnetim hizmetleri (raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) ortak tesis cihaz ve sistemlerin teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetleri temizlik hizmetleri bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetlerini yapmakyaptırmak

h) Ortak alanlara ilişkin enerji ve su ihtiyaccedillarını tedarik etmek bunun iccedilin gerekli soumlzleşmeleri yapmak youmlnetım ve işletim hizmetlerine ilişkin gerekli diğer soumlzleşmeleri imzalamak

i) Kat Muumllkiyetine ilişkin borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takıbini yapmak ve kanuni ipotek hakkını kat muumllkiyeti kuumltuumlğuumlne tescil ettirmek

j) Toplantı yer ve tarihi ile toplantı guumlndemini belirleyerek kat malikleri kurulunu toplantıya ccedilagırmak

k) Youmlnetimde ccedilalışacak personelin tayini işten ccedilıkarılması oumlzluumlk haklarının belırlenmesi ile ilgıli gerekli işlemleri yapmak

1) Goumlrev doumlnemine ilişkin faaliyet ve hesap raporlarını duumlzenleyerek kat malikleri kuruluna duyurmak

m) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu onayıyla youmlnetim ve işletim hizmetlerine youmlnelik olarak bu youmlnetim planını buumltuumlnleyicı ve geliştirici tarzda ortak yerler ve bagımsız boumlluumlmlerin kullanılması guumlnluumlk hayatın problemsiz ve olabilecek ccedilekişmelerden uzak bir şekilde idamesine ilişkin duumlzenlemeleri ihtiva eden kuralları koymak bu kuralları kapsayan youmlnergeler hazırlamak

n) İşletme Projesi esasları doğrultusunda muhasebenin ilgili mevzuata uygun olarak tutulmasını saglamak gerekli raporları (Mali Tablolar Buumltccedile Tabloları Ccedilalışma Raporları Eğitim ve Denetleme Raporları vb) hazırlamak kat maliklerine duyurmak

o) Youmlnetim Kurulu Uumlyelerinin isim ve haberleşme bilgilerini goumlruumlnuumlr bir şekilde ilan etmek

p) Kat Muumllkiyeti Kanunu ve diğer ilgili mevzuatın gerektirdiği defter ve kayıtları tutmak muhafaza etmek

42

I ETAP

r) İlgili kanun huumlkuumlmlerince geccedilerlilik şekline bağlanmamış olsa bile meblağı ne olursa olsun kat malikleri adına vekil sıfatıyla yapılmış olması dolayısıyla buumltuumln soumlzleşmeleri ihtarları ve ihtar cevapları yazılı olarak yapmak ve bir oumlrneği evrak dosyasında saklamak Bu tuumlr belgeleri saklama suumlresi genel zaman aşımı suumlresi olan 10 (on) yıldır

s) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uyulması gereken kuralları hazırlamak

t) Burada tahdidi olarak sayılmamakla birlikte işbu youmlnetim planının ve işin doğası gereği yapılması gereken her tuumlrluuml iş ve eylemler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ DENETİM KURULU

Madde 24 - Denetim Kurulursquonun Teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından Kat Maliklerinın sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 3 uumlyeden oluşan Denetim Kurulu seccedililir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yedek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Denetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesı muumlmkuumlnduumlr Denetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumldenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 25 - Denetim Kurulunun Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililen Denetim Kurulu uumlyelerinin goumlrev suumlresi 2 (iki) yıldır Denetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda denetim kurulu vazife taksimi yapılır ve denetim esasları belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa seccedililir Denetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyerer sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 26 - Denetim Kurulu Toplantıları

Denetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine 3 ayda bir kez olağan olarak toplanır Ancak yazılı bir şikayet veya yolsuzluk ihbarı yapılması halinde ihbarı değerlendirmek incelemek ve sonuccedillandırmak uumlzere derhal toplanır ve denetim sonucu yazılı olarak accedilıklanır Denetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Denetim Kurulunun inceleme değerlendirme tavsiye ve kararları her denetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Denetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

Madde 27 - Denetim Kurulunun Goumlrevleri

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda tanımlanmış bulunan youmlnetimin denetlenmesi işi ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ iccedilin Denetim Kurulu tarafından yapılır Denetim Kurulu birtakım denetim işleri iccedilin iccedillerinden bir veya birkaccedil denetccediliyi goumlrevlendirebilirler

Denetim Kurulu

a) Defter ve kayıtları aylık olarak denetlemek

b) Şikayet ve yolsuzluk ihbarlarını değerlendirmek incelemek sonuccedillandırmak

c) Yıllık Denetim Raporunu Kat Malikleri Kurulursquona sunmak

d) Gerekli hallerde Kat Malikleri Kurulunu toplantıya ccedilağırmak

e) Duumlşuumlnce temenni ve tavsiyelerini bildirmek ile goumlrevlidir

43

I ETAP

III HAKLAR ve YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 28 - Genel Huumlkuumlmler

Kat muumllkiyeti ilişkisinin tarafları isimleri bağımsız boumlluumlmlerin tapu kuumltuumlğuumlndeki sayfasına kat maliki olarak tescil edilmiş kişilerdir Kat irtifaklarının tescilli sahipleri de bu sıfatla işbu youmlnetim planının uygulanması accedilısından kat maliki sayılırlar Bir bağımsız boumlluumlmuumln tescilli maliki birden ccedilok kişi ise hakların kullanılması accedilısından heesi birlikte kendilerine bir temsilci tayin etmeğe veya ettirmeye mecburdurlar Bir bagımsız boumlluumlm uumlzerinde tamamını kapsayan intifa ve suumlkna hakkı varsa kat muumllkiyetine ilişkin hak ve yetkiler intifa veya suumlkna hakkı sahibince kullanılır

Bağımsız boumlluumlmuumln maliki tuumlzel kişi ise kat muumllkiyeti ilişkisinden doğan haklar tuumlzel kişinin yetkili youmlnetim organlarınca kullanılır Kat muumllkiyetinden doğan ve malike kendi bağımsız boumlluumlmuuml ile ortak yerlerde maddi kullanma ve imkanlardan yararlanma yetkisini veren haklar kat malikine bağlı olarak taşınmazda bulunan kişilerce de kullanılır Bağımsız boumlluumlmde kiracı sıfatıyla oturanlar kira hakkının sağladığı oumllccediluumlde bağımsız boumlluumlmuuml ve ortak yer ve şeyleri kullanmaya ve bunlardan yararlanmaya yetkilidirler Bağımsız boumlluumlmden geccedilicı veya suumlrekli olarak yararlanma yetkisi veren diğer hukuki kışilerin tarafı olan kışiler bu ilişkilerin nitelık ve niceligi oumllccediluumlsuumlnde kullanma ve yararlanma yetkisine sahip olurlar Kat maliklerinin intifa veya suumlkna hakkı sahiplerinin veya kıracılarının muumlstahdemleri istihdam ilişkisinin gerektirdiği oumllccediluuml ve zamanda ve asıl hak sahibinin onayı ile istihdam ilişkisinin zorunlu kıldıgı oumllccediluumlde ortak yerleri kullanabilirler

HAKLAR

Madde 29 - Hakların Genel İccedileriği

Kat Malikleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde ve ortak yerler uumlzerinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ile bu Youmlnetim Planırsquonın huumlkuumlmleri saklı kalmak şartıyla Medeni Kanunun maliklere tanıdığı buumltuumln hak ve yetkilere sahiptirler

Madde 30 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Haklar

a) Kat malikleri Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun oumlzel huumlkuumlmlerine işbu Youmlnetim Planırsquonda yer alan kurallara ve kat muumllkiyeti ilişkisinin gerektirdiği diğer sınırlama ve yasaklara uymak koşulu ile bağımsız boumlluumlmuumln tapuya kayıtlı nevini ve vasfını değiştirmeyecek tarzda dilediği gibi kullanmaya yine bu ccedilerccedilevede kalarak kullanma ve yararlanma hakkını başkalarına vermeye kiralamaya paralı ya da parasız olarak devretmeye bakım ve masraflara katılmak koşulu ile boş tutmaya yetkilidir

b) Kat malikleri ve irtifak hakkı sahipleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde Belediye nizamlarına imar planı ve eklerine ve ana yapının dış estetiği- ne ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin genel mimarisine sıhhi elektrik ve benzeri tesisat ve projelerine aykırı olmamak diğer paydaşlara zarar ve ziyan vermemek ve kullanma haklarını ihlal etmemek kaydı ve yapılacak masrafların tamamı kendisine ait olmak şartı ile kendi tasarruf sınırları iccedilinde statik projesine aykırı ve taşıyıcı sisteme zarar vermemek kaydı ile diledikleri değişiklik ve yenilikleri yapmakta tamamen serbesttir Bu husus buumltuumln bağımsız boumlluumlmler iccedilin muteber olup diğer paydaşlar bu tarz değişikliklere itiraz edemezler

Madde 31 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Haklar

Bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları ile ilgili kullanım hakları ve her tuumlrluuml tasarruf işbu Youmlnetim Planırsquonda tarif edilen genel duumlzeni bozmayacak şekilde ilgili bağımsız boumlluumlm sahibine aittir

Madde 32 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Haklar

Kat malikleri ana gayrimenkuluumln tuumlm ortak yerlerine ortak muumllkiyet huumlkuumlmlerine goumlre maliktirler Ortak yerlerden kanun ve Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerine goumlre kullanma ve yararlanma haklarına sahiptirler

44

I ETAP

YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 33 - Yuumlkuumlmluumlluumlklerin Genel İccedileriği

Bağımsız boumlluumlm malikleri yararlanma haklarını kullanırken diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinin haklarını da goumlzetmek ve Kat Malikleri Kurulları ve Youmlnetim Kurulları tarafından yapılan duumlzenlemelere aynen uymak diğer kat maliklerini rahatsız edici davranışlardan kaccedilınmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Madde 34 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat muumllkiyeti (kat irtifakı) kuumltuumlğuumlnde konut olarak goumlsterilen bağımsız boumlluumlmlerini konut kullanım biccedilimi dışında başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bir arada veya muumlstakilen kiralayamazlar satamazlar Konut olarak kullanılacağı belirtilen bağımsız boumlluumlmlerinde hiccedilbir şekilde pansiyon otel hastane dispanser klinik poliklinik ecza laboratuvarı gibi muumlesseseler kuramayacakları gibi bar pavyon diskotek dans salonu kurup elektronik oyunlar salonu İnternet cafe vb gibi eğlence yerleri ile kumarhane randevuevi sendika dernek resmi rezidans dershane kreş ccedilocuk yuvası lokanta pastane fırın imalathane boyahane temizleyici duumlkkan bakkal basımevi galeri ccedilarşı butik spor veya balo salonu modaevi doktor avukat muhasebeci serbest meslek buumlroları vb gibi işyerleri kesinlikle accedilılamaz Bağımsız boumlluumlmleri yasaklanan kullanımlar iccedilin kiralamak veya zilyetliğini devretmek de yasaktır

b) Bağımsız boumlluumlmlerde Tuumlrkiye Sigorta Yangın Tarifesinde ldquoBina iccedilinde fiyat zammırdquo gerektirecek ldquoYangın ihtimalini artırıcı veya yangın vukuunda kolay ve ağır hasar verici mahiyetterdquo olan bilumum maddelerin bulundurulması yasaktır Bağımsız boumlluumlmleriyle tahsisli alan ve ortak yerlerde patlayıcı veya pis kokulu veya radyoaktif maddeler bulunduramazlar diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak toz ccedilıkarmak gibi hareketlerden kaccedilınmak zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar bağımsız boumlluumlmlerde munzam (ek) elektrik kapasitesini gerektirecek cihazları ancak Kat Malikleri Kurulursquonun izni ile ve belirteceği şartlar dairesinde kullanma imkanına sahiptirler

d) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar diğer bağımsız boumlluumlmlerde tahsisli alan ve ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi iccedilin kendi bağımsız boumlluumlmlerine girilmesi gerekiyorsa buna muumlsaade etmek mecburiyetindedirler Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun zamanda yapılması gerekir Bu nedenle bağımsız boumlluumlm malikleri veya orada oturanların zarar goumlrmeleri halinde lehine muumlsaade edilen tarafın bu zararı derhal oumldemesi ve gidermesi zorunludur

e) Bağımsız boumlluumlmlerinde veya ortak yerlerde diğer kat maliklerini tedirgin edecek şekilde muumlzikli guumlruumlltuumlluuml toplantılar duumlzenleyemezler Ancak kat malikleri sosyal yaşamın gereklerı doğrultusunda yapacakları oumlzel toplantıları ilgili Youmlnetim Kuruluna oumlnceden bildirmek zorundadırlar Kat Malikleri radyo teyp pikap televizyon muumlzik seti gibi muumlzik aletlerini diğer kat maliklerini tedirgin edecek derecede accedilamazlar yuumlksek ses tonuyla suumlrekli ccedilalamazlar

f) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar kendi bağımsız boumlluumlmlerinde teraslarında binanın dış elemanlarında tahsisli alarılarında ve diğer ortak alanlarda yapının ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin estetik ve oumlzelliğini bozacak eklenti tadilat veya herhangi bir yapı ve tesisat yapamazlar Bu cuumlmleden olmak uumlzere yeni pencere accedilmak mevcutları genişletmek veya daraltmak yahut birleştirmek balkonları ve terasları duvar veya camekanla kapatmak pencere balkon teras veya bahccedilelerine binanın genel goumlruumlnuumlm ve guumlzelligini bozacak şekil veya renkte guumlneşlik koymak guumlvenlik oumlnlemleri almak dış duvarları yıkmak geri yahut ileri almak yeni duvarlar oumlrmek balkon ve ccedilıkmaları yıkmak genışletmek kapatmak ve daraltmak gibi buumltuumln ameliye ve işlemler yasaktır Kat malikleri bağımsız boumlluumlmuumln dış elemanlarında mevcut olan rengi karakteri goumlruumlnuumlmuumlnuuml değiştirecek ve etkileyecek boya badana sıva tuumlruumlnden işlemler de yapamazlar zorunlu olan onarımlar dolayısıyla yapılacak bu tuumlr iş ve işlemlerde onarım

45

I ETAP

ve yenilenmenin oumlnceki rengi karakteri veya goumlruumlnuumlmuuml muhafaza etmek zorundadırlar Bu tuumlr değişikler ancak Kat Malikleri Kurulunda goumlruumlşuumllerek kararlaştırılabilir Bağımsız boumlluumlm maliklerinden herhangi birinin yukarıda belirtilen kurallara uymayan mimari değişiklik girişimlerine karşı diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinden her birinin muumldahale hakkı vardır Ayrıca değışiklikler yapılmadan oumlnce Youmlnetimrsquoden yazılı onay alınmalıdır Maliklerce Bağımsız Boumlluumlmlerin Teras ve bahccedilelerine guumlneşlik konmak istenmesi durumunda konulacak eşyanın temini Youmlnetimrsquoin karar vereceği uumlruumln olarak bedeli karşılığında Youmlnetimce yapılacaktır

g) Bağımsız boumlluumlmlerin balkon ve pencerelerinden halı kilim vb şeyler silkeleyemezler su ve benzeri şeyleri doumlkemezler ccediloumlp atamazlar pencere iccedillerinde kuşlara yem veremezler kedi koumlpek gibi hayvanlara yemeleri iccedilin yiyecek maddelerini pencereden atamazlar kullanım hakkı başka bir kat malikinin olan alanlarda bu ve benzeri faaliyetlerde bulunamazlar diğer kat maliklerinin konforunu bozacak herhangi bir faaliyette bulunamazlar

h) Youmlnetim Kurulu bağımsız boumlluumlmlerde beslenebilecek evcil hayvanlar youmlnuumlnde tuumlr cins ve sayı olarak yasak ve sınırlamalar koyabilir Ancak evcil hayvan sınıfına girebilecek olan vahşi tuumlr koumlpeklerin beslenmesi toplu yapıya sokulması kesinlikle yasaktır Beslenebilecek olan evcil hayvanlar oumlzellikle ortak yerlerde başıboş bırakılamazlar Sadece sahiplerinin goumlzetimi altında ve bu yerlerin kirletilmesine meydan vermeyecek oumlnlemler alınması koşulu ve tasma ile gezdirilmeleri muumlmkuumlnduumlr Bu konuda ana şart bu gibi hayvanların gerek uumlnite yapılarda gerek Ana gayrimenkulde diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız etmemesidir

i) Bağımsız boumlluumlm malikleri guumlnluumlk ccediloumlplerini ilgili Youmlnetim Kurulunun saptayacağı esaslara uygun şekilde muhafaza etmek ve uzaklaştırmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

j) Bağımsız boumlluumlm ve eklentilerde binaların dış cephelerine ve dıştan goumlruumllebilecek şekilde doğal mimari ve estetik goumlruumlnuumlmuumlnuuml bozacak direk levha tabela (satılık-kiralık tabelaları gibi) vb şeyler asmak ccedilakmak dikmek kurutma maksadı ile de olsa balkonlara dıştan goumlruumllecek şekilde ccedilamaşır sermek sergilemek ve asmak tanıtıcı bayrak pankart flama asmak ve teşhir etmek aşırı ve goumlz alıcı şekilde aydınlatma yapmak ccediladır ccedilardak vb şeyler kurmak camlara yazı yazmak yasaktır

k) Kat Malikleri kendi bağımsız boumlluumlmuuml ve tahsisli alanlarında siyasi ticari amaccedillı goumlsteri ve toplantılar yapamaz ve buraları uumlccediluumlncuuml kişilere bu tuumlr amaccedillı kullanım iccedilın lltiralayamaz

l) Bağımsız boumlluumlm malikleri gerek ortak alanlarda gerekse tahsisli bahccedile alanlarında genel peyzaj duumlzenini korumak ve suumlrduumlrmekle yuumlkluumlmluumlduumlrler

m) Kat malikleri bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka sıfatlarla kullanan yahut faydalananlara bu Youmlnetim Planırsquondaki borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri bildirmeye mecburdur

n) Bağımsız boumlluumlmlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla bulunanlar veya faydalananlar yukarıdaki maddelerde ve Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda belirtilen hak ve yukuumlmluumlluumlklere kat malikleri gibi uymak zorundadırlar

o) Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka bir sıfatla bufunanların kimlik adres ve haberleşme araccedilları bilgilerini Youmlnetim Kuruluna yazılı olarak bildirmek ve kira veya sair soumlzleşmelerinin bir oumlrneğini vermek zorundadırlar

p) Bağımsız boumlluumlm malikleri taşınma işlemlerini ilgili Youmlnetimin bilgisi dahilinde yapacaklardır Youmlnetime bilgi verilmeden ve varsa aidat borcu oumldenmeden bağımsız boumlluumlm malikinin veya kiracısının taşınması ve nakliye aracının Ana gayrimenkule giriş-ccedilıkışı ilgili Youmlnetimce engellenebilir

r) Bağımsız boumlluumlmde malik ya da kiracı olduğunu belgeleyemeyen hak sahibi ortak alanlardan ve sosyal tesislerden faydalanmaz Bu youmlnde youmlnetimce goumlrevlendirilen guumlvenlik personelinin kimlik kontroluuml yapma yetkisi mevcuttur

46

I ETAP

Madde 35 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat malikleri tahsisli alanların bakım ve temizliğine dikkat etmek ve sağlamlığını korumak zorundadırlar

b) Kat malikleri tahsisli alanlardan yararlanma ve buraları kullanmada birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve diğer kat maliklerini rahatsız edici ve engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Tahsisli alanlarda evcil hayvanlar iccedilin kuluumlbe yuva kafes vs yapılması ve evcil hayvanların bu alanlarda devamlı barındırılması yasaktır Bu husus ortak yerler iccedilin de geccedilerlidir

d) Kat malikleri işbu youmlnetim planı ve eklerinde goumlsterilen kullanım biccedilimi dışında tahsisli alanları başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bağımsız boumlluumlmlerı ile birlikte veya muumlstakilen kiralayamazlar kullandıramazlar

e) Tahsisli alanlarda herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Her kat maliki tahsisli alanlara ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

g) Tuumlm kat malikleri projelerde kendilerine tahsis edilen alanlar dışındaki ortak ya da başkasının kullanımına tahsis edilmiş alanların kullanım haklarından peşinen feragat etmiş olup bu tahsis planlarını bağımsız boumlluumlmlerini sattıkları takdirde yeni malıke bildirmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

h) Projesinde ve Youmlnetim Planı ve Eklerinde bağımsız boumlluumlm malikine oumlzguumllenmiş tahsis edilmiş her alan yalnızca ait olduğu bağımsız boumlluumlm maliki tarafından kullanılır

i) Maliklerin kullanımına bırakılan tahsisli alanların kullanımı değiştirilemez Tuumlm Malikler mevcut duruma itiraz edemez ve farklı bir hak iddia edemez Tahsisli alanların kullanımının değiştirilmesi yalnızca Malik sayısının 95rsquoinin ortak kararıyla gerccedilekleşebilir

Madde 36 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat Malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin guumlzelliğini mimari durumunu ve sağlamlığını korumak ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar

b) Kat maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri ortak yerlere ilişkin duumlzenlemeler ccedilerccedilevesinde buraları kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler Ortak yerlerden yararlanma ve buraları kullanmada hak sahipleri birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri irtifak hakkı sahipleri kiracıları intifa veya suumlkna hakkı sahipleri yahut bunların ccedilalışanları ya da geccedilicı veya devamlı misafirleri muumlşterileri otomobilferini ancak Youmlnetim Kurufursquonun ve youmlnetim planının tesbit edeceği yerlere park edebilirler otopark olarak tahsis edilen alanlar hariccedil hiccedilbir yere hiccedilbir şekil ve surette araccedil bırakamazlar park edemezler Bu konuda kararlara uymak zorundadırlar Otopark tahsis listesi ekli dosyadadır

d) Ortak yerlerde herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar

e) Kat Malikleri Kurulu karar almadıkccedila dış cephe kaplamasının malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Ortak alanlarda Youmlnetim Kurulursquonun yazılı muumlsaadesi olmadıkccedila hiccedilbir toplantı duumlzenlenemez Kat Malikleri Kurulursquonca verilmiş bir karar olmadıkccedila anayapının hiccedilbir yerine hangi amaccedilla olursa olsun levha uydu ve ccedilanak anteni ulusal bayramlarda asılan Tuumlrk Bayrağı hariccedil bayrak flama reklam panosu veya tabela asamazlar yazı yazamazlar

47

I ETAP

g) Her kat maliki ana yapıya ortak yerlere ve diğer bağımsız boumlluumlmlere ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

h) Bu youmlnetim planında muumlnhasıran bir bağımsız boumlluumlme tahsis edilmiş ve giderleri tahsis edildiği bağımsız boumlluumlme yuumlklenmiş olan boumlluumlmlerin bakım koruma temizlik ve benzeri giderleri ortak giderlerden değildir ve muumlnhasıran ilgili bağımsız boumlluumlm maliki tarafından karşılanacakyapılacaktır Yapılmaması karşılanmaması halinde youmlnetim tarafından yapılarak sarf edilen gider ilgili bağımsız boumlluumlm malikinden tahsil edilir

IV İŞLETME PROJESİ ve ORTAK GİDERLERE KATILMA

Madde 37 - Genel İlkeler

Suumlrekli gelişim prensibiyle bina ve tesislerinin oumlmruumlnuuml uzatmaya youmlnelik yaklaşım ve kat maliklerine etkin ve ekonomik hizmet uumlretme hedefleri doğrultusunda Hizmetlerin ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ve tuumlm ana gayrimenkul kat maliklerinin faydasına sunulan ortak yer ve tesislere ilişkin giderlerin tuumlm ana gayrimenkul kat malikleri tarafından işbu Youmlnetim Planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda karşılanması Hizmetlere ilişkin başlıca giderlerin Personel Giderleri Enerji ve Su Giderleri Bakım-Onarım Giderleri Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Şabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti ve Yatırım Harcamalarından oluştuğu ilkeleri kabul edilmiştir

Madde 38 - İşletme Projeleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni ilgilendiren youmlnetim ve işletim giderlerine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarları ile gelirlerini Ana gayrimenkuluumln buumltuumlnuumlnuuml ilgilendiren giderler ile Youmlnetim Kurulu harcamalarının bağımsız boumlluumlm maliklerine işletim ve youmlnetim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarını Giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesi gereken avans tutarını ve bu avansların oumldeme şeklini ve zamanını duumlzenler

b) İşletme Projesi Kat Malikleri Kurulu tarafından tespit edilebileceği gibi seccedililen Youmlnetım Kurulu tarafından da hazırlanıp Kat Maliklerinin Kurulu Toplantısında onaya sunulabilir

c) İşletme Projesi toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara Youmlnetim Kurulu tarafından duyurulur

d) Kesinleşen İşletme Projeleri veya Kat Malikleri Kurulursquonun işletme giderleri ile ilgili kararları icra ve iflas Kanunursquonun 68rsquoinci maddesinin Ilsquoinci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır

e) Tapu sicilinde malik olarak goumlruumllmemekle birlikte ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ ile yapmış olduğu soumlzleşme uyarınca muumllkiyeti devralma taahhuumlduumlnde bulunan ve bagımsız boumlluumlmuuml teslim alan kışiler iş bu youmlnetim planı accedilısından malik sayılıp ortak giderlerden bizzat sorumlu olacaklardır

Ortak Giderlere Katılma

Madde 39 - Ortak Giderlere Katılım

Bağımsız Boumlluumlm malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ genel giderlerine aşağıdaki kıstas ve kriterler oumllccediluumlsuumlnde katılacaklardır Buna goumlre

a) Ana gayrimenkuluumln tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ortak yer ve tesislerin işletimine bakımına onarımına korunmasına ve diger youmlnetim faaliyetlerinin yuumlruumltuumllmesine ilişkin Personel Enerji ve Su Bakım Onarım Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Sabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti Yatırım harcamalarına ilişkin giderlere katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

48

I ETAP

Bağımsız boumlluumlm malikleri Ana gayrimenkul ortak yerlerine ilişkin giderlere ekteki Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesirsquondeki oranlarda katılırlar

1- Yatırım Giderleri

Bağımsız Boumlluumlm malikleri demirbaş onarım ve yenileme giderlerine arsa payları oranında

2- Hizmet Giderleri

Genel Youmlnetim Giderleri (Youmlnetim Kurulursquonun Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi olması halinde şirkete oumldenecek giderler)

Teknik guumlvenlik peyzaj temizlik ve diğer personel giderleri

Hizmet şirketlerinin Bağımsız Boumlluumlm Maliklerine vereceği hizmet giderleri

Ccediloumlp toplama (ve nakliye) giderleri ve diğer giderlerine ise (işletme bakım) bağımsız boumlluumlm katılım payları nispetinde katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

İş bu vaziyet planının ekinde yer alan bağımsız katılım payları listesi youmlnetim planının ayrılmaz bir parccedilasıdır

Bu giderlerden 1 nolu harcamalar bağımsız boumlluumlm maliklerince 2 nolu harcamalar ise bağımsız boumlluumlmuuml kullanan (kira-intifa-suumlkna vb) kişilerce karşılanacaktır

Bağımsız boumlluumlmlerdeki gaz elektrik su tuumlketimleri tespit edilen tuumlketim değerlerine goumlre ilgili kurumlara veya ilgili Youmlnetimine ayrıca oumldenecektir

Madde 40 - Gecikme Tazminatı

Ortak gider ve avans payını oumldemeyen kat maliki oumldemede geciktiği guumlnler iccedilin Kat Muumllkiyetı Kanunursquonda belirlenen gecikme tazminatını oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlr

Madde 41 - Ortak ve muumlteselsil sorumluluk ile borccedilların tahsili Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kira soumlzleşmesine suumlkna hakkına veya başka sebebe dayanarak oturanların ortak gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından hizmet giderlerinden borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerinden muumlştereken ve muumlteselsilen sorumludurlar Bağımsız boumlluumlm kiraya verilmişse avanstan veya ortak giderlerden kendine duumlşen payı yapılan ihtara rağmen bir hafta iccedilinde oumldemeyen kat malikinin borcu kira alacağına sayılarak Youmlrwtım Kurulu tarafından kiracıdan alınır Kiracının icra yoluyla takibı de muumlmkuumlnduumlr Oumldemeyi yapmayanın bağımsız boumlluumlmleri uumlzerine Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 22 maddesi huumlkuumlmlerine goumlre kanuni ipotek konulur

Madde 42- Kullanma Hakkından Vazgeccedilmek

Kat maliklerinden hiccedilbiri ortak yer veya tesisler uumlzerindeki kullanma hakkından vazgeccedilmek veya kendi bağımsız boumlluumlmuumlnuumln durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya ihtiyacı olmadıgğını ileri suumlrmek suretiyle ortak gider ve avans payını oumldemekten kaccedilınamaz

YAPMAMA EDİMLERİNDE CEZAİ ŞART YUumlKUumlMLUumlLUumlĞUuml

Madde 43 - Cezai Şartın Konusu

Niteliği ve İspatı Kat malikleri bu youmlnetim planı ve buna dayanılarak ccedilıkarılmış youmlnetmelikler ile Borccedillar Kanunursquonun cezai şarta ilişkin huumlkuumlmleri uyarınca Kat Muumllkiyeti Kanunu ve youmlnetim planında belirtilen kat maliklerinin yapmama ve Medeni Kanunun komşuluk hukukundan doğan yuumlkuumlmluumlluumlklere aykırı davranışlarının varlığı halinde ifa etmeme haline eklenen cezai şart olarak Youmlnetim Kurulunca belirlenecek miktarı oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

49

I ETAP

Bu konudaki ispat şartı yapmama edimine ilişkin fiilin yapılması anında bunu goumlren iki bağımsız boumlluumlm sakini (malik veya zilyetliğe dayanarak kullanan) tarafından hazırlanmış tutanağını fiilin niteliği guumln ve saati belırlenerek aynı guumln iccedilinde ilgili Youmlnetim Kuruluna ibraz sureti ile olur Aynı şekilde guumlvenlik elemanlarının olayı amirlerine bildirmek suretiyle duumlzenletecekleri tutanak da ispat şartını yerine getirecektir

Madde 44 - Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler

Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiillerin başlıcaları aşağıda sayılmıştır Yere tuumlkuumlrmek bıtki koparmak guumlruumlltuuml yasağını ihlal etmek evcil hayvan gezdirirken gaitalarını toplamamak kapı oumlnuumlne ayakkabı bırakmak toplu yapı iccedilinde arabada yuumlksek sesle muumlzik dinlemek ortak yer ve tesislerden yararlanma kurallarını ihlal etmek (duş almadan havuza girmek gibi) gerekli sigorta işlemlerini yaptırmamak ortak yer ve tesislere kişisel eşyalarını koymak otopark alanı olarak ayrılmış yerler dışındaki bir yere aracını park etmek vb youmlnetim planı ve kurallara aykırı tuumlm eylemler

Madde 45 - Cezai Şart Miktarı Tahsili Usuluuml ve Gecikme Faizi

Ceza miktarı her fiil iccedilin bir net asgari uumlcrete endekslenmiş tutardan az olmamak kaydıyla her bir fiil iccedilin youmlnetim tarafından belirlenen miktardır Tutanak kendisine bildirilen youmlnetim bu fiilin işleniş biccedilimine goumlre ve şahıslar arasında suumlbjektif hallerin varlığını dikkate alarak bu cezai şartı ilgili lltat malikinin işletme aidatı avans borcuna o ay ve fiilin devam ettiği her ay iccedilin ekleyecektir Cezai şartın oumldenmesinde gecikilen her ay iccedilin gecikme faizi oranı 5 olup eylemin tekerruumlruuml halinde her bir eylem iccedilin ayrı ayrı cezai şart tahakkuk ettirilir

CcedilEŞİTLİ HUumlKUumlMLER

Madde 46 - Bağımsız Boumlluumlm İlavesi

Yapıların uumlstuumlne kat eklenmesi ana gayrimenkuluumln boş kısımlarında yeni boumlluumlmlerin veya tesislerin yapılması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 44rsquouumlncuuml maddesi uyarınca buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesine bağlıdır

Madde 47 - Oumlnemli İşler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni oluşturan ana gayrimenkuluumln hudutlarında bir yerin bir hakla kayıtlanması veya arsanın boumlluumlnmesi ve boumlluumlnen kısmın muumllkiyetinin başkasına devredilmesi gibi temliki tasarruflar gibi oumlnemli işler iccedilin buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesi gerekir

Madde 48 - Kat Muumllkiyetinin Devri Mecburiyeti

Kat maliklerinden herhangi biri Kanun ve Youmlnetim Planırsquona goumlre kendisine duumlşen borccedilları ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını onlar iccedilin ccedilekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse diğer kat malikleri o kat malikinin bağımsız boumlluumlmuuml uumlzerindeki muumllkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler

Madde 49 - Youmlnetim Planının Geccedilerliliği

İşbu Youmlnetim Planında yer alan herhangi bir huumlkmuumln herhangi bir nedenden oumltuumlruuml huumlkuumlmsuumlz kalması diğer huumlkuumlmlerin geccedilerliliğini etkilemez

HİZMET ŞİRKETİNE YOumlNELİK HUumlKUumlMLER

Madde 50 - Youmlnetim ve İşletim Hizmetlerinin Devri

Kat Malikleri Kurulu kararı ile veya Kat Malikleri Kurulursquonun Youmlnetim Kurulursquonu yetkilendirmesi ile genel youmlnetim hizmetleri (buumltccedile raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetlerı temizlik hizmetleri

50

I ETAP

bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetleri bir arada veya ayrı ayrı gerccedilek veya tuumlzel kişilere (Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi) verilebilir Kafe ve restoran Spa ve guumlzellik merkezi gibi ortak kullanım alanları işletilmesi iccedilin ayrı işletmelere verilebilir Hizmet kapsamı ve oumldenecek uumlcret iccedilin bir soumlzleşme duumlzenlenir Soumlzleşme ileri yıllara sarı olarak ta duumlzenlenebilir Bu soumlzleşme ve ekleri ile bunlarda yapılacak değişiklik ve ilaveler buumltuumln ilgililer iccedilin bağlayıcıdır

Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulu kararı ile youmlnetim ve işletim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesinin soumlzleşme ile youmlnetici niteliğinde gerccedilek veya tuumlzel bir kişiliğe verilmesi halinde bu profesyonel youmlnetim Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulunun aldığı kararlar ccedilerccedilevesinde onların goumlzetim ve denetimi altında iş goumlruumlr Ancak bu durum ilke kararlarının youmlnetim kurulunca alınması zorunluluğunu ve youmlnetim kurulunun youmlnetim faaliyetlerinden oumltuumlruuml kat malikleri kuruluna karşı sorumluluğunu ortadan kaldırmaz Youmlnetim Kurulları Kat Maliklerine karşı Borccedillar Kanunursquonun vekile ilişkin huumlkuumlmleri ccedilerccedilevesinde sorumludur

Madde 51 - Hizmet Şirketi İle Yapılacak Soumlzleşmenin Şekli ve Suumlresi

Hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmeler yazılı olarak yapılmak zorundadır Geccedilici youmlnetim esnasında hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmenin suumlresi sekiz (8) yıldan fazla olamaz ve suumlresi sonunda kendiliğinden soumlzleşme sona erer Youmlnetim organlarının teşekkuumlluumlnden sonra yapılacak soumlzleşmelerin suumlresi ise on (10) yıldan fazla olamaz

Madde 52 - Hizmet Şirketi Soumlzleşmesinin Suumlresinin Yenilenmesi Fesih Nedenleri

Hizmet şirketinin goumlrevine suumlresinden oumlnce ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerinden gelen şikayetlerin soumlzleşmede haklı sebep olarak belirlenmiş konularda yoğunlaşması uumlzerine yapılacak tespit sonucuna goumlre ilgi youmlnetim kurulu kararı ile son verilebilir Hizmet şirketinin faaliyetlerinden memnun olunup olunmadığını saptamak amacıyla hizmet suumlresinin sonunda plebisit yapılabilir Yapılan plebisite kat maliklerinin 23 ccediloğunluğunun katılması şartıyla katılanların 23 ccedilogunluğunun olumsuz oy kullanması halinde ve ilgili Youmlnetim Kurulu kararı ile hizmet soumlzleşmesi yenilenmeyerek sona erdirilebilir Youmlnetim hizmetlerinden olan plebisit hizmetinin alt yapısı hazırlanıncaya kadar geccedilen suumlre iccedilerisinde ise haklı nedenle fesih yetkisi ilgili Youmlnetim Kuruluna aittir Bunun dışında soumlzleşmenin haklı nedenle feshini gerektirebilecek accedilık yuumlkuumlmluumlluumlk ihlallerinin başlıcaları şunlardır

1- Hizmet şirketinin aksattığı bir goumlrevin somut olarak yazılı ihtarla bildirilmesine rağmen verilen suumlre iccedilinde gerccedilekleştirilmemesi

2- Hizmet şirketi personel seccediliminde oumlzguumlr olmakla birlikte ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerine karşı succedil işleyen kaba ve oumlzensiz hareketlerle sakinleri huzursuz eden kişilerin goumlrevlerine son yerilmesi hususundaki ihtarın tebliğini takiben derhal ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonden uzaklaştırılmaması ve istihdamına devam edilmesi

3- Hizmet ve vekalet akitlerinin haklı nedenle feshini gerektiren Borccedillar Kanununrsquoda yazılı diğer haller

Madde 53 - Hizmet Şirketinin Uumlcreti

Hizmet şirketinin uumlcreti taraflarca serbestccedile belirlenebilir Hizmet soumlzleşmesinin yenilenmek suretiyle suumlresinin uzadığı hallerde ise başlangıccedilta belirlenen youmlnetim ve işletim hizmet uumlcretine yapılacak olan zam oranı taraflarca hizmet soumlzleşmesinde belirlenir

VI SON HUumlKUumlMLER

Madde 54 - Bu youmlnetim planında bağımsız boumlluumlm eklenti ortak alan tahsisli alan ve diğer her şey Kat irtifakı projesi youmlnetim planı ve ekleri doğrultusunda belirlenir Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde Kat Muumllkiyetı Kanunu Medeni Kanun ve ilgili diğer kanunların emredici ve tamamlayıcı nitelikteki huumlkuumlmleri uygulanır

51

I ETAP

Madde 55 - Bu Youmlnetim Planının ekinde yer alan Vaziyet Planı Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesi Tahsisli Alan Lıstesi işbu Youmlnetim Planırsquonın ayrılmaz bir cuumlzrsquouumlduumlr

Geccedilici Madde 1 Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tamamlanıncaya kadar işbu Youmlnetim Planında Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurulları iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş bulunan tuumlm hak goumlrev ve yetkiler ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından belirlenecek geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kuruluna verilmiştir Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurullarına ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından her biri iccedilin 3 kişi atanacaktır Boşalan uumlyelikler iccedilin aynı şekilde atama yapılacaktır Youmlnetim hizmetleri bu kurullar vasıtası ile yerine getirilecektir Ancak Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu işbu Youmlnetim Planırsquonın tapuya verilmesini izleyen tarihten itibaren en ccedilok 8 yıl suumlre ile devam edecektir En geccedil 8 yılın sonunda Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu goumlrev ve yetkilerini Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililecek yeni Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurullarına devredecektir

Geccedilici Youmlnetim Kurulu bir soumlzleşme ile youmlnetim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesini tamamen veya kısmen birbirini izleyecek belli suumlrelerle bir tuumlzel kişiye yaptırabilir Soumlzleşmede tuumlzel kişi tarafından yuumlruumltuumllecek ve ifa edilecek hizmetler karşılığında yapılacak oumldemeler ve hizmetlerin aksaması halinde soumlzleşmenin feshedilmesi dahil uygulanacak yaptırımlar accedilıkccedila belirtilir Geccedilici youmlnetim aldığı kararları sayfaları noter muumlhruumlyle onanmış bir deftere yazıp imzalamakla yuumlkuumlmluumlduumlr

Geccedilici Madde 2 Kat Muumllkiyetine Geccediliş

Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmlerince yapı kullanma izin belgesi (iskan ruhsatı) alınmasını takiben parselde mevcut her bağımsız boumlluumlm maliki kat muumllkiyetine geccedilişi ilgili tapu sicil muumlduumlrluumlğuumlnden talep yetkisine sahiptir Ancak ilgili youmlnetim organları kat muumllkiyetine geccediliş talebinde bulunmakla oumlncelikle yuumlkuumlmluuml ve sorumludurlar Bu konuda doğan masraflara tuumlm kat irtifakı sahipleri bağımsız boumlluumlmlerinin arsa payı oranında katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 3 Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Youmlnetim Planı Huumlkuumlmlerinin Uygulanma Anı

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun tuumlm huumlkuumlmleri kat irtifakından kat muumllkiyetine geccediliş ile uygulanmaya başlar Bu takdirde bağımsız boumlluumlmlerinden yararlanmaya başlanması ile birlikte youmlnetim ve işletim giderlerine katılma borcu doğar Aylık Giderlere İştirak Avansı borcunun doğması iccedilin yapı kullanma izin belgesi alınması iccedilin başvurulması yeterdir Yapı kullanma izin belgesi alınması halinde kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi aşağıda belirtilen 23 fiilen oturma koşulu aranmaksızın tuumlm kat irtifakı sahipleri KMK ve bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerince belirlenen kurallara ve youmlnetimden doğan tuumlm masraflara iştirak ile yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 4 Yapı Kullanma izin Belgesi Almadan Kat İrtifakına Bağlı Olarak Fiilen Oturma

İskan alınmamış veveya kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi ana gayrimenkuluumln tamamlanması ve fiili olarak bağımsız boumlluumlmlerin kullanıma hazır hale gelmesi ve fiili olarak hizmet verilmeye başlanması ile birlikte doğacak youmlnetim giderlerini bağımsız boumlluumlm malikleri iş bu youmlnetim planına uygun olarak oumldemeye başlamak zorunda olur hiccedilbir bağımsız boumlluumlm maliki iskan alınmadığı ve veya kat muumllkiyetine geccedililmedigi veya 23 oranında fiili kullanıma başlanmadığı gerekccedilesi ile bu youmlnetim planında yazılı yuumlkuumlmluumlluumlklerini ifa etmekten kaccedilınamaz

Geccedilici Madde 5 Kat İrtifakı Organları

Kat irtifakında youmlnetime ilişkin uyuşmazlıklarda niteliği elverdiği oumllccediluumlde bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmleri uygulanacaktır

52

I ETAP

Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde yerleşik Yargıtay iccediltihatları goumlz oumlnuumlnde bulundurularak uyuşmazlıklar ccediloumlzuumlmlenecektır

Ancak Kat Muumllkiyetine geccediliş suumlrecinde bu youmlnetim planı iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş organlar aynı uumlye niceliği ve karar nisapları ile bu defa Kat irtifakı Sahipleri Kurulu Kat irtifakı Youmlnetım Kurulu ismi ile Kat irtifakının niteliği ile bağlı olarak geccedilici suumlreli goumlrev xaparlar Kat irtifakı kurulmuş yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız boumlluumlmlerin uumlccedilte ıkisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi parselin youmlnetiminde Kat Muumllkiyeti Kanunları huumlkuumlmleri uygulanır

Geccedilici Madde 6 Kat irtifakı Sahiplerinin Kat Muumllkiyetine Geccediliş Oumlncesi Youmlnetim ve işletim Giderlerine Katılma Borccedilları

Kat irtifakı suumlrecinde parselde mevcut bağımsız boumlluumlmlerde yapı kullanma izin belgesi alınmasına muumlracaatla beraber kat irtifakı sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine iştirak etmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler Parselde mevcut kat irtifak sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine katılma konusunda yapı kullanması izin belgesinin alınmadığı ve iskanın başlamadığı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu ilgili maddesince bağımsız boumlluumlmlerin 23rsquouumlnde fiilen oturulmadığı itirazında bulunamaz

İşbu youmlnetim planını aynen kabul ettiğimi Youmlnetim Planının bağımsız boumlluumlm maliklerıne yuumlklediği her tuumlrluuml yuumlkuumlmluumlğe uyacağımı her yıl hazırlanacak işletme projesine goumlre belirlenecek tuumlm youmlnetim ve işletme giderlerine katılacağımı ve oumldemeleri istenilen zamanda yapacağımı beyan kabul ve taahhuumlt ederim

53

I ETAP

15 Kullanılan Markaların Garanti Suumlreleri ve Teknik Servis Bilgileri

16 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Bilgileri

Daire iccedili imalatlarda kullanılan malzemeler kullanıcı hatası dışında uumlretici firma garantisi altındadır Bu uumlruumlnlerin marka garanti suumlresi ve ilgili servis telefon numaraları aşağıda yer almaktadır Bu uumlruumlnlerle ilgili yaşayacağınız arıza durumlarında ilgili numaralardan yardım alabilirsiniz

161 Youmlnetim Ofisi Mesai Saatleri

Hafta İccedili 0830 - 1200

1200 - 1300 Yemek ve Dinlenme

1300 - 18 00

Cumartasi 0830 - 1330

162 Youmlnetim İletişim Bilgileri

Telefon 0 232 204 20 20

Mobil 0 549 821 51 29

Web aryomkoruapsiyoncom

e-posta yonetimaryomkorucom

Uumlruumln Adı Marka Garanti Suumlresi (Yıl) İletişim No

Akıllı Ev Otomasyonu Berker 5 0 216 386 64 16

Mobilya Ahşap Uumlruumlnler Karra Mobilya 5 0 232 257 65 02

Yerden Isıtma Sistemi Frankische 5 0 232 457 34 24

Aluumlminyum Doğrama Alumil 5 0 232 265 46 47

Su İzolasyonu BASF 10 0 533 486 23 44

Sineklik Alumil 5 0 232 265 46 47

Elektrikli Panjur Alumil 5 0 232 265 46 47

VRF Klima Sistemi Viessmann 5 0 850 302 34 34

Vitrifiye Armatuumlr Vitra 2 0 850 311 70 70

Hilton Lavabo Dominox 5 0 216 386 07 06

Elektrik Priz ve Anahtarlar Viko Panasonic 2 444 84 56

Ankastre Uumlruumlnler Siemens 3 444 66 88

Banyo Camlı Duş Uumlnitesi Huumlppe 2 444 00 16

54

I ETAP

17 Oumlnemli Telefonlar

Uumlruumln Adı Marka

Irmak Mahallesi Muhtarlığı 0 232 251 36 51

Acil Kurtarma Servisi 112

Yangın İhbar 110

Polis İmdat 155

Jandarma İmdat 156

Orman Yangını İhbar 177

Alo Valilik 179

Sağlık Danışma 184

Su Arıza 185

Elektrik Arıza 186

Gaz Arıza 187

Gaziemir Nevvar Salih İşgoumlren Devlet Hastanesi 0 232 290 93 01

Oumlzel Gaziemir Tıp Merkezi 0 232 252 01 07

Oumlzel Gazikent Tıp Merkezi 0 232 252 45 00

Gaziemir 2 Nolu Merkez Aile Sağlığı Merkez 0 232 252 46 00

7 Nolu Irmak Aile Sağlığı Merkezi 0 232 252 03 93

Gaziemir Veteriner Kliniği 0 530 260 17 35

Gaziemir İlccedile Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 251 57 90

İzmir Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 489 05 00

Gaziemir Polis Karakolu 0 232 251 28 13

Gaziemir Kaymakamlığı 0 232 251 22 06

Gaziemir Belediyesi 0 232 999 02 51

55

I ETAP

18 Posta Adresimiz

ARYOM KORU 1 ETAP

Irmak Mahallesi 725 Sok No (blok giriş numarası yazılacak)

35410 Gaziemir İZMİR

wwwaryomkoruapsiyoncom

0232 204 20 20

13

I ETAP

317 Aryom Koru Poliklinik ve Tıp Merkezi

Aryom Koru 2 Etap tamamlandığında iki etap arasında kalan boumllgede ldquoAryom Koru Poliklinik ve Tıp Merkezirdquo Site sakinleri ve boumllge halkının hizmetine girecektir

31 8 Araccedil Yıkama Yeri

Site sakinlerimize ait araccedilların iccedil dış yıkama detaylı temizlik boya koruma vb hizmetlerin yer alacağı ve yuumlklenici firma tarafından işletilecek olan ldquoAraccedil Yıkama Yerirdquo kapalı otopark iccedilerisinde hizmetinize sunulmuştur

319 Konferans ve Toplantı Salonu

Kat Malikleri Toplantılarının yapılacağı sinema filmlerinin goumlsterileceği spor karşılaşmalarının izlenebileceği satranccedil tavla okey vb oyunların oynanabileceği ve ccedileşitli etkinliklerin duumlzenlenebileceği konferans ve toplantı salonu bulunmaktadır

320 Site Youmlnetimi İdari Ofis

A 1 Blok No7 1 zemin katta site youmlnetiminin hizmet vereceği youmlnetim ofisi site youmlnetimi idari birim personel giyinme malzeme stokları ve yemek hizmetleri iccedilin kullanılacak alan olarak duumlzenlenmiştir

321 Kapalı Otopark

Araccedil dışında motosiklet ve bisiklet park alanı elektrikli araccedil şarj istasyonu ile araccedil yıkama yeri bulunmaktadır

322 Depolar

Site sakinlerinin evde kullanmadıkları fazla araccedil gereccedil ve eşyalarını koymaları iccedilin 1 + 1 dairelerin dışındaki 126 daireye 1 er adet depo tahsis edilmiştir

4 Sosyal Etkinlikler

Sitenin sosyal alanlarında site youmlnetiminin belirleyeceği şartlar ile Doğum guumlnuuml Evlilik yıldoumlnuumlmuuml Oumlzel misafir ağırlama Altın guumlnuuml vb kuumlccediluumlk ccedilaplı oumlzel kutlamalar yapılabilecektir

5 Site Teknik Alt Yapı Oumlzellikleri

51 Elektrik ve Dijital Sistemler

icirc Sigorta ve Aydınlatma Sistemi

bull Dairelere ait biri elektrik odasında diğeri daire iccedilerisinde olmak uumlzere iki adet kaccedilak akım kontrol roumllesi (sigorta) bulunmaktadır Bunlardan biri dairenizdeki sigorta panosunda diğeri ise blok bodrum katındaki elektrik odasında sayaccedil panosu uumlzerinde ana kesici sigortanız ile birliktedir

bull Dairenize hitap eden kaccedilak akım kontrol roumllelerinizin atması o anda kullanmakta olduğunuz herhangi bir elektrikli cihazınızda bir problem olduğuna işaret etmektedir

icirc Akıllı Ev Youmlnetim Sistemi

Dairenizde kullanılan Alman teknolojisi ile uumlretilmiş Berker Ev Otomasyon sistemi ile tuumlm ihtiyaccedillarınızı tek kontrol paneli uumlzerinden hızlı ve etkili bir şekilde anlık olarak karşılayabilirsiniz

14

I ETAP

Blok kapısı site girişinde bulunan guumlvenlik ile irtibat kurmak amacıyla kullanabilirsiniz Bu sistemin kullanılmasına youmlnelik ayrıntılı bilgi ldquoBAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLERrdquo boumlluumlmuumlnde verilmiştir

icirc Jeneratoumlr Sistemi

Sitemizde elektrik kesintilerinde aşağıda belirtilen ortak alanların enerji gereksinimin karşılamak uumlzere yeterli guumlccedilte jeneratoumlr bulunmaktadır Bu ortak alanlar

bull Blokların kat holleri

bull Youmlnetim Ofisi

bull Sosyal Tesisler

bull Asansoumlrler

bull Otopark

bull Guumlvenlik Sistemleridir

Jeneratoumlr sistemi ile yukarıda belirtilen ortak alanlarda 24 saat kesintisiz elektrik enerjisi sağlanabilecektir

icirc Yangın Algılama ve Alarm Sistemi

bull Bloklarda her katta yangın butonu acil durumlarda ikaz vermek uumlzere kullanım amaccedillı yangın ihbar sistemi mevcuttur

bull Her dairede mutfakta bir adet ısı ve duman dedektoumlruuml bulunmaktadır

bull Ayrıca blok iccedillerinde her katta ısı ve duman dedektoumlruuml yangın butonu ve yangın sireni mevcuttur

bull Dedektoumlrlerden herhangi bir algılama yapıldığında katlarda siren ikaz verecektir Ayrıca site guumlvenlik goumlrevlisi izleme panelinden sinyalin nereden geldiğini goumlrecek ve guumlvenlik goumlrevlisi ilgili birimlere haber verecektir

icirc Merkezi Uydu Anten ve TV Sistemi

bull Site iccedilerisinde 3 adet uydu anteni (Tuumlrksat Hotbird Digiturk) kullanılmıştır Tuumlm bloklar fiber altyapı ile bu 3 antenden hizmet alabileceklerdir

Daireye yerleşecek olan kat malikleri

bull Oumlzel servis sağlayıcılarından biri veveya hepsi ile abonelik sağladıkları takdirde antenlerimizin bağlı olduğu Merkezi Sisteme daireleri iccedilerisinden servis sağlayıcının kutusunu bağlayarak sorunsuz hizmet alabileceklerdir Servis sağlayıcı firmaya aylık abone oldukları kanallar iccedilin abonelik uumlcreti oumldeyeceklerdir

bull Herhangi bir oumlzel servis sağlayıcısına abone olmayan site sakinleri Merkezi Sisteme bağlı bulunan TV yayınlarını uumlcretsiz olarak izleyebileceklerdir

icirc İnternet

İnternet kullanımı iccedilin Tuumlrk Telekom fiber optik kablo alt yapısı her daire iccediline kadar ulaştırılmıştır Daire sakinlerinin yapacakları uumlyelik soumlzleşmeleri ccedilerccedilevesinde ilgili firmalar tarafından aktive edilecektir

icirc Ev Telefonu

Sabit ev telefonu kullanımı iccedilin telefon hattı her daire iccediline kadar ulaştırılmıştır Daire sakinlerinin

15

I ETAP

Tuumlrk Telekom ile yapacakları soumlzleşme ccedilerccedilevesinde ilgili firma tarafından aktive edilecektir

icirc Asansoumlrler

bull Aryom Koru Gaziemir 1 Etaprsquota bulunan 10 adet asansoumlr site sakinlerinin ihtiyacını karşılayacak şekilde planlanmıştır

bull Guumlvenlik İzleme Merkezi ile asansoumlrler arasında her zaman mikrofonla bağlantı kurulabilen bir iletişim sistemi mevcuttur

bull Olası bir elektrik kesintisinde asansoumlr sistemindeki acil durum tertibatı devreye girerek asansoumlr kabinini en yakın kata getirip kapılarını accedilarak guumlvenli bir şekilde tahliyeyi sağlamaktadır

bull Deprem anında asansoumlr otomatik olarak en yakın kata gelmekte ve kapılarını accedilmaktadır

bullYangın anında ise asansoumlrler otomatik olarak blok girişine (Sıfır Katı) gelmekte ve kapılarını accedilmaktadır

icirc Kamera Sistemi

bull Sitemiz başta araccedil ve yaya giriş-ccedilıkışı olmak uumlzere ccedilepeccedilevre kamera sistemi ile kontrol edilmektedir

bull 24 saat kayıt ve kontrol altında olup goumlrevli guumlvenlik personeli tarafından site girişinde bulunan ldquoGoumlruumlntuuml izleme Merkezirdquonden izlenmekte ve 30 guumln kayıt altına alınmaktadır

icirc Elektrikli Araccedil Sarj İstasyonu

bull Kapalı otoparkta bulunan Elektrikli Araccedil Şarj istasyonunu site sakinlerinin hizmetine sunulmuştur

bull Bu istasyondan yararlanmak isteyen site sakinleri site youmlnetiminden alacakları kartlara para yuumlkleyerek şarj işlemini gerccedilekleştirebilirler

icirc Elektrik Tuumlketiminin Uumlcretlendirilmesi

Sitemizde

bull Bağımsız boumlluumlmler iccedilin ayrı sayaccedil

bull Blok ortak kullanım alanları (Blok asansoumlrleri Blok koridorları vb) iccedilin ayrı bir sayaccedil

bull Site genel ortak alanları (Otopark aydınlatma Bahccedile aydınlatma Depolar vb) iccedilin ayrı bir sayaccedil bulunmaktadır

bull Bağımsız boumlluumlmlerin tuumlketim bedelleri Elektrik Dağıtım şirketi tarafından faturalandırılmaktadır

bull Blok ve Site genel ortak alanları tahmini tuumlketim bedelleri Yıllık İşletme Buumltccedilesine Ortak Alan Enerji ve Su Giderleri başlığı altında ldquoElektrik Giderirdquo adıyla dahil edilerek aylık gider iccedilinde alınmaktadır

52 Mekanik Sistemler

icirc lsıtma Sistemleri ve Uumlcretlendirilmesi

bull Dairelerin ısınması yerden merkezi ısıtma sistemi ile yapılmaktadır Doğalgaz dağıtım şirketinden tek bir fatura gelmektedir

bull Her dairenin ısınmak iccedilin harcadığı kaloriyi oumllccedilen ısı pay oumllccedilerleri (kalorimetre) bulunmaktadır

bull Bu sayaccedilların okunup bağımsız boumlluumlmlere paylaştırılması işlemi 14042008 tarihli 26847 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan ldquoMerkezi ısıtma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde ısınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına ilişkin Youmlnetmelikrdquo 8 nci madde esaslarına goumlre yapılmaktadır

16

I ETAP

bull Bağımsız boumlluumlmlerin tuumlketim hesaplamaları kalorimetrelere bağlanan bir bilgisayar yardımıyla site youmlnetimi tarafından yapılmakta ve ldquoIsınma (Doğalgaz) Bedelirdquo adı altında her bağımsız boumlluumlm iccedilin ayrıca uumlcretlendirilmektedir

icirc VRF Klima Sistemi ve Elektrik Tuumlketiminin Uumlcretlendirilmesi

bull Sitemizde sakinlerin konforu ve yaşam kalitesi duumlşuumlnuumllerek tavandan uumlflemeli ve ccedilevre dostu Viessmann VRF klima sistemleri kullanılmıştır

bull VRF Klimalar merkezi ccedilalışan sistemlerdir

bull Bağımsız boumlluumlmlerin VRF klima elektrik tuumlketimi hesaplamaları site youmlnetim ofisinde bulunan bilgisayar yardımıyla youmlnetim tarafından yapılmakta ve ldquoVRF Klima Elektrik Tuumlketim Bedelirdquo adı altında her bağımsız boumlluumlm iccedilin ayrıca uumlcretlendirilmektedir

icirc Gaz Alarm Sistemi

bull Deprem anında doğalgaz sistemini otomatik olarak devre dışı bırakan selenoid vana monte edilmiştir

bull Herhangi bir gaz kaccedilağı olması durumunda algılama cihazlarından gelen sinyal bloğun gazını tamamen keserek tehlikenin buumlyuumlmesini engellemektedir

53 Sıhhi Tesisat Sistemleri

icirc Kullanma Suyu Sistemleri ve Uumlcretlendirilmesi

bull İZSU tarafından sitemizde tuumlketilen su miktarı iccedilin tek bir sayaccedil konulmuştur Ayrıca her dairenin tuumlketiminin belirlenebilmesi iccedilin daire başına bir adet sayaccedil takılmıştır

bull Youmlnetim ofisinde bulunan bilgisayar vasıtasıyla su sayaccedillarındaki tuumlketim miktarı anlık olarak tespit edilebilmektedir

bull Site youmlnetimi tarafından bağımsız boumlluumlmlerde bulunan suumlzme sayaccedillar vasıtasıyla belirlenen su tuumlketim miktarı guumlncel İZSU m3 birim fiyatı ile ccedilarpılarak bağımsız boumlluumlm başına tuumlketim bedeli hesaplanır

bull Youmlnetim tarafından ldquoSu Tuumlketim Bedelirdquo adı altında her bağımsız boumlluumlm iccedilin ayrıca uumlcretlendirilmektedir

icirc Sıcak Su Sistemleri ve Uumlcretlendirilmesi

bull Site sakinlerinin sıcak su ihtiyacını 24 saat karşılayacak olan sistem bulunmaktadır

bull Daire iccedillerinde kullanılan cihazları kireccedillenmeye karşı korumak iccedilin merkezi sıcak tesisatı uumlzerinde su yumuşatma sistemi kullanılmaktadır

bull Dairelerin sıcak su tuumlketim miktarını oumllccedilmek amacıyla her daireye ait bir adet sıcak su sayacı bulunmaktadır

bull Bu sayaccedilların okunup faturalandırılması 14042008 tarihli 26847 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan ldquoMerkezi Iısıtma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde ısınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına ilişkin Youmlnetmelikrdquo 8 nci madde esaslarına goumlre bilgisayar ile yapılmaktadır

bull İlgili youmlnetmeliğe goumlre hesaplanan Sıcak su birim fiyatı Bağımsız boumlluumlmlerde bulunan sıcak su sayacı vasıtasıyla tuumlketim miktarı ile ccedilarpılarak sıcak su tuumlketim bedeli bulunur

bullYoumlnetim tarafından ldquoSıcak Su Tuumlketim Bedelirdquo adı altında her bağımsız boumlluumlm iccedilin ayrıca uumlcretlendirilecektir

17

I ETAP

icirc Hidrofor Sistemi

bull Sitemizde tuumlm blokların ihtiyacını karşılayabilecek kapasitede iki adet hidroforun bulunduğu tek noktadan ccedilalışan hidrofor sistemi kurulmuştur

bull Site sakinlerinin konforu duumlşuumlnuumllerek kurulan sistem ile su depolarından sisteme aktarılan kullanım suyunun suumlrekli aynı basınccedilta kalması sağlanmaktadır

icirc Yangın Tesisatı

bull Yangın durumunda itfaiyenin kullanması iccedilin site girişinde bloklara bağlı bir adet su basma ağzı bulunmaktadır

bull Bunun dışında sitenin doumlrt koumlşesinde yangın hidrantları bulunmaktadır Bloklarda oluşabilecek herhangi bir yangın durumunda bu hidrantlar kullanılabilecektir

bull Yangın sisteminin suyu otopark katında bulunan yangın suyu deposundan sisteme ait pompalar ile sağlanmaktadır

icirc Yangın Merdiveni

Sitemizde bulunan yangın merdivenleri mevcut yangın youmlnetmeliğine goumlre yapılmıştır

icirc Bahccedile Sulama

bull Site iccedili yeşil alanların sulanması otomatik olarak yapılacaktır Sulama sistemlerinde sitemize ait artezyen suyu kullanılacaktır

bull İşletme ve bakımı soumlzleşmeli peyzaj firması tarafından yapılmaktadır

54 Guumlvenlik Sistemleri

bull Aryom Korursquoda 24 saat sabit ve devriye guumlvenlik koruması mevcuttur

bull Tuumlm site otomatik kapı ve kameralarla kontrol edilmekte araccedil veya yayaların kamera kayıtları son 30 guumln olarak site girişinde bulunan ldquoGoumlruumlntuuml izleme Merkezirdquonde ana cihazda saklanmaktadır

bull Araccedil ve insan girişleri guumlvenlik elemanlarının kontroluuml ile sağlanmaktadır

bull Ayrıca her blok giriş kapıları akıllı ev otomasyon sistemi uumlzerinden ekran vasıtası ile goumlruumllerek veya bina giriş kapısı uumlzerindeki kart şifre panellerinden kodlanarak accedilılabilmektedir

bull Dairelerde bulunan akıllı ev otomasyon sistemi ile site girişindeki guumlvenlik personeli ve dairenize gelen misafirziyaretccedili ile blok girişinde goumlruumlşme olanağı bulunmaktadır

18

I ETAP

6 Vaziyet Planı

19

I ETAP

7 Youmlnetim

71 Genel Bilgiler

Youmlnetim faaliyetleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Aryom İnşaat AŞ tarafından goumlrevlendirilmiş olan Aryom Koru Gaziemir Site Youmlnetimi ekibi tarafından yuumlruumltuumllecektir İdari Teknik ve Mekanik Bakım Hizmetleri site buumlnyesindeki personeller ile yuumlruumltuumllecektir Guumlvenlik Temizlik ve Bahccedile Bakım Hizmetleri ile Sosyal Tesislerin işletilmesi ise profesyonel hizmet şirketleri tarafından yuumlruumltuumllecektir

Site Youmlnetimi İşletme Muumlduumlruuml sorumluluğu sevk ve idaresi altında Sosyal Tesisler giriş katında bulunan Youmlnetim Ofisinden yuumlruumltuumllecektir Youmlnetimin sorumlulukları Youmlnetim Planı ve Kat Muumllkiyeti Kanununda belirtilmektedir

72 Geccedilici Youmlnetim

Site youmlnetimi Aryom İnşaat tarafından buguumlne kadar gerccedilekleştirilen projelerden edindiği tecruumlbeleri kat maliklerine aktarmak

İdari ve teknik yapılanmayı organize etmek (Youmlnetim ve Denetim Kurulunda goumlrev yapacak kat maliklerinin seccedilimi işletme buumltccedilesinin yapılması aidatların belirlenmesi toplanması idari ve teknik ofis personellerinin alımı sitenin bakımı korunması guumlvenliğin sağlanması gibi)

Teslimden hemen sonra ortaya ccedilıkabilecek youmlnetsel ve idari boşluğu doldurarak ortaya ccedilıkabilecek sorunlara kısa suumlrede muumldahale ederek zaman ve emek kaybına yol accedilılmasının oumlnuumlne geccedilmek

İşlerin geciktirilmeksizin sağlıklı bir şekilde yuumlruumlmesini sağlamak ve kat maliklerinin ve ileride site youmlnetiminde goumlrev alacak maliklerin site youmlneticiliğine oryantasyonunu sağlamak amacıyla Youmlnetim Planında Youmlnetim Kurulları ve1048643 Denetim Kurulları iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş bulunan tuumlm hak goumlrev ve yetkilerARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler Tarafından belirlenecek geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kuruluna verilmiştir

20

I ETAP

8 Site Youmlnetim Organizasyon Şeması

YOumlNETİM KURULUBAŞKANI

DENETİMKURULU

UumlYE UumlYEUumlYE

YOumlNETİMKURULU

UumlYEUumlYE

SİTE YOumlNETİM

MUumlDUumlRUuml

SİTE YOumlNETİM

MUumlDUumlRUuml YARD

İDARİ BİRİM MALİ BİRİM TEKNİK BİRİM

MALİ İŞLER YARD

SEKRETER

MEKANİK İŞLER

ELEKTRİK İŞLER

İNŞAİ İŞLER

GUumlVENLİK

PEYZAJ

TEMİZLİK

SATIŞ

KİRALAMA

SOSYAL

HİZMETLER

DIŞ

HİZMETLER

FITNESS

SPA amp WELLNESS

KAFE-RESTORAN

KURU TEMİZLEME

MARKET

KUAFOumlR

OTO YIKAMA

MASAJ amp TERAPİ

YOGA amp PİLATES

HUKUKDANIŞMANI

21

I ETAP

9 Site Youmlnetim Planı Ortak Yaşam Genel Esasları

Sayın site sakinlerimiz

Sitemizdeki yaşantımızın rahat mutlu huzurlu sakin ve sağlıklı olması hepimizin ortak yaşam ile ilgili kurallara uyması birbirimize saygı ve anlayış goumlstermemiz ile sağlanabilecektir Bu nedenle site yaşam kurallarını tuumlm site sakinleri tarafından bilinmesi ve uygulanması gerekli uyarı ve bildirimlerin yapılması ccedilok oumlnemlidir

Sitede yaşam kuralları Youmlnetim Planında genel olarak belirtilmiş olup dairelerinizi aldığınız esnada tarafınızdan imzalanarak onaylanmıştır

Site Youmlnetim Planında belirtilen bu genel esaslar sizlere hatırlatmak maksadıyla aşağıda sunulmuştur

91 Bağımsız Boumlluumlmlerin Kullanım Şekli (7Madde)

bull Kat Muumllkiyeti kuumltuumlğuumlnde konut olarak kayıtlı buumltuumln bağımsız boumlluumlmleri sadece konut amaccedillı olarak kullanılacaktır

bull Kat Malikleri ile Diğer Hak Sahiplerinin bağımsız boumlluumlmlerini Ana gayrimenkulde huzura ve genel guumlvenliği etkileyebilecek dernek siyasi parti konsolosluk gibi kişi ve kurumlara vermeleri kiralamaları paralı ya da parasız olarak devretmeleri işbu Youmlnetim Planı ile yasaklanmıştır

bull Bağımsız boumlluumlmleri kullanma hakkı eklentiler ile bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerleri de kapsar Soumlz konusu bağımsız boumlluumlmuuml devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerler uumlzerindeki haklarını da kendiliğinden devretmiş sayılır Devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerlerin kullanma haklarını mahfuz tutan şartlar ya da defiler ileri suumlremez Bu youmlnde akdedilen soumlzleşmeler batıldır

92 Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (34Madde)

bull Kat muumllkiyeti (kat irtifakı) kuumltuumlğuumlnde konut olarak goumlsterilen bağımsız boumlluumlmlerini konut kullanım biccedilimi dışında başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar

bull Başka maksatla kullanılmak uumlzere bir arada veya muumlstakilen kiralayamazlar satamazlar

bull Konut olarak kullanılacağı belirtilen bağımsız boumlluumlmlerinde hiccedilbir şekilde pansiyon otel hastane dispanser klinik poliklinik ecza laboratuvarı gibi muumlesseseler kuramayacakları gibi bar pavyon diskotek dans salonu kuluumlp elektronik oyunlar salonu İnternet cafe vb gibi eğlence yerleri ile kumarhane randevuevi sendika dernek resmi rezidans dershane kreş ccedilocuk yuvası lokanta pastane fırın imalathane boyahane temizleyici duumlkkan bakkal basımevi galeri ccedilarşı butik spor veya balo salonu modaevi doktor avukat muhasebeci serbest meslek buumlroları vb gibi işyerleri kesinlikle accedilılamaz

bull Bağımsız boumlluumlmleri yasaklanan kullanımlar iccedilin kiralamak veya zilyetliğini devretmek de yasaktır

bull Bağımsız boumlluumlmlerde Tuumlrkiye Sigorta Yangın Tarifesinde ldquoBina iccedilinde fiyat zammırdquo gerektirecek ldquoYangın ihtimalini artırıcı veya yangın vukuunda kolay ve ağır hasar verici mahiyetterdquo olan bilumum maddelerin bulundurulması yasaktır

bull Bağımsız boumlluumlmleriyle tahsisli alan ve ortak yerlerde patlayıcı veya pis kokulu veya radyoaktif maddeler bulunduramazlar diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak toz ccedilıkarmak gibi hareketlerden kaccedilınmak zorundadırlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa

22

I ETAP

olsun kullananlar diğer bağımsız boumlluumlmlerde tahsisli alan ve ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi iccedilin kendi bağımsız boumlluumlmlerine girilmesi gerekiyorsa buna muumlsaade etmek mecburiyetindedirler Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun zamanda yapılması gerekir Bu nedenle bağımsız boumlluumlm malikleri veya orada oturanların zarar goumlrmeleri halinde lehine muumlsaade edilen tarafın bu zararı derhal oumldemesi ve gidermesi zorunludur

bull Bağımsız boumlluumlmlerinde veya ortak yerlerde diğer kat maliklerini tedirgin edecek şekilde muumlzikli guumlruumlltuumlluuml toplantılar duumlzenleyemezler

bull Ancak kat malikleri sosyal yaşamın gerekleri doğrultusunda yapacakları oumlzel toplantıları ilgili Youmlnetim Kuruluna oumlnceden bildirmek zorundadırlar

bull Kat Malikleri radyo teyp pikap televizyon muumlzik seti gibi muumlzik aletlerini diğer kat maliklerini tedirgin edecek derecede accedilamazlar yuumlksek ses tonuyla suumlrekli ccedilalamazlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar kendi bağımsız boumlluumlmlerinde teraslarında binanın dış elemanlarında tahsisli alanlarında ve diğer ortak alanlarda yapının ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin estetik ve oumlzelliğini bozacak eklenti tadilat veya herhangi bir yapı ve tesisat yapamazlar Bu cuumlmleden olmak uumlzere yeni pencere accedilmak mevcutları genişletmek veya daraltmak yahut birleştirmek balkonları ve terasları duvar veya camekanla kapatmak pencere balkon teras veya bahccedilelerine binanın genel goumlruumlnuumlm ve guumlzelliğini bozacak şekil veya renkte guumlneşlik koymak guumlvenlik oumlnlemleri almak dış duvarları yıkmak geri yahut ileri almak yeni duvarlar oumlrmek balkon ve ccedilıkmaları yıkmak genişletmek kapatmak ve daraltmak gibi buumltuumln ameliye ve işlemler yasaktır

bull Kat malikleri bağımsız boumlluumlmuumln dış elemanlarında mevcut olan rengi karakteri goumlruumlnuumlmuumlnuuml değiştirecek ve etkileyecek boya badana sıva tuumlruumlnden işlemler de yapamazlar zorunlu olan onarımlar dolayısıyla yapılacak bu tuumlr iş ve işlemlerde onarım ve yenilenmenin oumlnceki rengi karakteri veya goumlruumlnuumlmuuml muhafaza etmek zorundadırlar

bull Bu tuumlr değişikler ancak Kat Malikleri Kurulunda goumlruumlşuumllerek kararlaştırılabilir

bull Bağımsız boumlluumlm maliklerinden herhangi birinin yukarıda belirtilen kurallara uymayan mimari değişiklik girişimlerine karşı diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinden her birinin muumldahale hakkı vardır

bull Ayrıca değişiklikler yapılmadan oumlnce Youmlnetimrsquoden yazılı onay alınmalıdır

bull Maliklerce Bağımsız Boumlluumlmlerin Teras ve bahccedilelerine guumlneşlik konmak istenmesi durumunda konulacak eşyanın temini Youmlnetimrsquoin karar vereceği uumlruumln olarak bedeli karşılığında Youmlnetimce yapılacaktır

bull Bağımsız boumlluumlmlerin balkon ve pencerelerinden halı kilim vb şeyler silkeleyemezler su ve benzeri şeyleri doumlkemezler ccediloumlp atamazlar pencere iccedillerinde kuşlara yem veremezler kedi koumlpek gibi hayvanlara yemeleri iccedilin yiyecek maddelerini pencereden atamazlar

bull Kullanım hakkı başka bir kat malikinin olan alanlarda bu ve benzeri faaliyetlerde bulunamazlar diğer kat maliklerinin konforunu bozacak herhangi bir faaliyette bulunamazlar

bull Youmlnetim Kurulu bağımsız boumlluumlmlerde beslenebilecek evcil hayvanlar youmlnuumlnde tuumlr cins ve sayı olarak yasak ve sınırlamalar koyabilir

bull Ancak evcil hayvan sınıfına girebilecek olan vahşi tuumlr koumlpeklerin beslenmesi toplu yapıya sokulması kesinlikle yasaktır

bull Beslenebilecek olan evcil hayvanlar oumlzellikle ortak yerlerde başıboş bırakılamazlar Sadece sahiplerinin goumlzetimi altında ve bu yerlerin kirletilmesine meydan vermeyecek oumlnlemler alınması koşulu ve tasma ile gezdirilmeleri muumlmkuumlnduumlr

23

I ETAP

bull Bu konuda ana şart bu gibi hayvanların gerek uumlnite yapılarda gerek ana gayrimenkulde diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız etmemesidir

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri guumlnluumlk ccediloumlplerini ilgili Youmlnetim Kurulunun saptayacağı esaslara uygun şekilde muhafaza etmek ve uzaklaştırmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

bull Bağımsız boumlluumlm ve eklentilerde binaların dış cephelerine ve dıştan goumlruumllebilecek şekilde doğal mimari ve estetik goumlruumlnuumlmuumlnuuml bozacak direk levha tabela (satılık-kiralık tabelaları gibi) vb şeyler asmak ccedilakmak dikmek kurutma maksadı ile de olsa balkonlara dıştan goumlruumllecek şekilde ccedilamaşır sermek sergilemek ve asmak tanıtıcı bayrak pankart flama asmak ve teşhir etmek aşırı ve goumlz alıcı şekilde aydınlatma yapmak ccediladır ccedilardak vb şeyler kurmak camlara yazı yazmak yasaktır

bull Kat Malikleri kendi bağımsız boumlluumlmuuml ve tahsisli alanlarında siyasi ticari amaccedillı goumlsteri ve toplantılar yapamaz ve buraları uumlccediluumlncuuml kişilere bu tuumlr amaccedillı kullanım iccedilin kiralayamaz

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri gerek ortak alanlarda gerekse tahsisli bahccedile alanlarında genel peyzaj duumlzenini korumak ve suumlrduumlrmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

bull Kat malikleri bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka sıfatlarla kullanan yahut faydalananlara bu Youmlnetim Planırsquondaki borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri bildirmeye mecburdur

bull Bağımsız boumlluumlmlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla bulunanlar veya faydalananlar yukarıdaki maddelerde ve Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda belirtilen hak ve yuumlkuumlmluumlluumlklere kat malikleri gibi uymak zorundadırlar

bull Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka bir sıfatla bulunanların kimlik adres ve haberleşme araccedilları bilgilerini Youmlnetim Kuruluna yazılı olarak bildirmek ve kira veya sair soumlzleşmelerinin bir oumlrneğini vermek zorundadırlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri taşınma işlemlerini ilgili Youmlnetimin bilgisi dahilinde yapacaklardır Youmlnetime bilgi verilmeden ve varsa aidat borcu oumldenmeden bağımsız boumlluumlm malikinin veya kiracısının taşınması ve nakliye aracının Ana gayrimenkule giriş-ccedilıkışı ilgili Youmlnetimce engellenebilir

bull Bağımsız boumlluumlmde malik ya da kiracı olduğunu belgeleyemeyen hak sahibi ortak alanlardan ve sosyal tesislerden faydalanmaz

bull Bu youmlnde youmlnetimce goumlrevlendirilen guumlvenlik personelinin kimlik kontroluuml yapma yetkisi mevcuttur

93 Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (35Madde)

bull Kat malikleri tahsisli alanların bakım ve temizliğine dikkat etmek ve sağlamlığını korumak zorundadırlar

bull Kat malikleri tahsisli alanlardan yararlanma ve buraları kullanmada birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve diğer kat maliklerini rahatsız edici ve engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

bull Tahsisli alanlarda evcil hayvanlar iccedilin kuluumlbe yuva kafes vs yapılması ve evcil hayvanların bu alanlarda devamlı barındırılması yasaktır Bu husus ortak yerler iccedilin de geccedilerlidir

bull Kat malikleri işbu youmlnetim planı ve eklerinde goumlsterilen kullanım biccedilimi dışında tahsisli alanları başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar

bull Başka maksatla kullanılmak uumlzere bağımsız boumlluumlmleri ile birlikte veya muumlstakilen kiralayamazlar kullandıramazlar

bull Tahsisli alanlarda herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini degiştiremezler

24

I ETAP

bull Her kat maliki tahsisli alanlara ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

bull Tuumlm kat malikleri projelerde kendilerine tahsis edilen alanlar dışındaki ortak ya da başkasının kullanımına tahsis edilmiş alanların kullanım haklarından peşinen feragat etmiş olup bu tahsis planlarını bağımsız boumlluumlmlerini sattıkları takdirde yeni malike bildirmekle yuumlkuumlmluumldurler

bull Projesinde ve Youmlnetim Planı ve Eklerinde bağımsız boumlluumlm malikine oumlzguumllenmiş tahsis edilmiş her alan yalnızca ait olduğu - bağımsız boumlluumlm maliki tarafından kullanılır

bull Maliklerin kullanımına bırakılan tahsisli alanların kullanımı değiştirilemez

bull Tuumlm Malikler mevcut duruma itiraz edemez ve farklı bir hak iddia edemez

bull Tahsisli alanların kullanımının değiştirilmesi yalnızca Malik sayısının 95rsquoinin ortak kararıyla gerccedilekleşebilir

940rtak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (36Madde)

bull Kat Malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin guumlzelliğini mimari durumunu ve sağlamlığını korumak ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar

bull Kat maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri ortak yerlere ilişkin duumlzenlemeler ccedilerccedilevesinde buraları kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler

bull Ortak yerlerden yararlanma ve buraları kullanmada hak sahipleri birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya ozen gostermek zorundadırlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri irtifak hakkı sahipleri kiracıları intifa veya suumlkna hakkı sahipleri yahut bunların ccedilalışanları ya da geccedilici veya devamlı misafirleri muumlşterileri otomobillerini ancak Youmlnetim Kururursquonun ve youmlnetim planının tespit edeceği yerlere park edebilirler otopark olarak tahsis edilen alanlar hariccedil hiccedilbir yere hiccedilbir şekil ve surette araccedil bırakamazlarpark edemezler Bu konuaa kararlara uymak zorundadırlar

bull Ortak yerlerde herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar

bull Kat Malikleri Kurulu karar 1048643 almadıkccedila dış cephe kaplamasının malzeme biccedilim renk ve mimarioumlzelliğini degiştiremezler

bull Ortak alanlarda Youmlnetim Kurulursquonun yazılı muumlsaadesi olmadıkccedila hiccedilbir toplantı duumlzenlenemez

bull Kat Malikleri Kurulursquonca verilmiş bir karar olmadıkccedila ana yapının hiccedilbir yerine hangi amaccedilla olursa olsun levha uydu ve ccedilanak anteni ulusal bayramlarda asılan Tuumlrk Bayrağı hariccedil bayrak flama reklam panosu veya tabela asamazlar yazı yazamazlar

bull Her kat maliki ana yapıya ortak yerlere ve diğer bağımsız boumlluumlmlere ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

bull Bu youmlnetim planında muumlnhasıran bir bağımsız boumlluumlme tahsis edilmiş ve giderleri tahsis edildigi bağımsız boumlluumlme yuumlklenmış olan boumlluumlmlerin bakım koruma temizlik ve benzeri giderleri ortak giderlerden değildir ve muumlnhasıran ilgili bağımsız boumlluumlm maliki tarafından karşılanacakyapılacaktır

bull Yapılmaması karşılanmaması halinde youmlnetim tarafından yapılarak sarf edilen gider ilgili bağımsız boumlluumlm malikinden tahsil edilir

25

I ETAP

95 Yapmama Edimlerinde Cezai Şart Yuumlkuumlmluumlluumlğuuml

icirc Madde 43 - Cezai Şartın Konusu Niteliği ve İspatı

Kat malikleri bu youmlnetim planı ve buna dayanılarak ccedilıkarılmış youmlnetmelikler ile Borccedillar Kanunursquonun cezai şarta ilişkin huumlkuumlmleri uyarınca Kat Muumllkiyeti Kanunu ve youmlnetim planında belirtilen kat maliklerinin yapmama ve Medeni Kanunursquonun komşuluk hukukundan doğan yuumlkuumlmluumlluumlklere aykırı davranışlarının varlığı halinde ifa etmeme haline eklenen cezaı şart olarak Youmlnetim Kurulunca belirlenecek miktarı oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

Bu konudaki ispat şartı yapmama edimine ilişkin fiilin yapılması anında bunu goumlren iki bağımsız boumlluumlm sakini (malik veya zilyetliğe dayanarak kullanan) tarafından hazırlanmış tutanağını fiilin niteliği guumln ve saati belirlenerek1048643 aynı guumln iccedilinde ilgili Youmlnetim Kuruluna ibraz sureti ile olur Aynı şekildeguumlvenlik elemanlarının olayı amirlerine bildirmek suretiyle duumlzenletecekleri tutanak da ispat şartını yerine getirecektir

icirc Madde 44 - Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler

Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiillerin başlıcaları aşağıda sayılmıştır Yere tuumlkuumlrmek bitki koparmak guumlruumlltuuml yasağını ihlal etmek evcil hayvan gezdirirken gaitalarını (dışkılarını) toplamamak kapı oumlnuumlne ayakkabı bırakmak toplu yapı oumlnuumlnde veya iccedilinde arabada yuumlksek sesle muumlzik dinlemek ortak yer ve tesislerden yararlanma kurallarını ihlal etmek (duş almadan havuza girmek gibi) gerekli sigorta işlemlerini yaptırmamak ortak yer ve tesislere kişisel eşyalarını koymak otopark alanı olarak ayrılmış yerler dışındakı bir yere aracını park etmek vb youmlnetim planı ve kurallara aykırı tuumlm eylemler

icirc Madde 45 - Cezai Şart Miktarı Tahsili Usuluuml ve Gecikme Faizi

Ceza miktarı her fiil iccedilin bir net asgari uumlcrete endekslenmiş tutardan az olmamak kaydıyla her bir fiil iccedilin youmlnetim tarafından belirlenen miktardır Tutanak kendisine bilairilen youmlnetim bu fiilin işleniş biccedilimine goumlre ve şahıslar arasında suumlbjektif hallerin varlığını dikkate alarak bu cezai şartı ilgili kat malikinin işletme aidatı avans borcuna o ay ve fiilin devam ettiği her ay iccedilin ekreyecektir Cezai şartın oumldenmesinde gecikilen her ay iccedilin g1048643 cikme faizi oranı 5 olup eylemin tekerruumlruuml halinde her bir eylemiccedilin ayrı ayrı cezaı şart tahakkuk ettirilir

10 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Yaşam Youmlnergesi

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Sitesinde ortak yaşam kuumlltuumlruumlnuumln oluşturulması site sakinleri arasında iyi komşuluk ilişkilerinin geliştirilmesi guumlnluumlk hayatın problemsiz ve olabilecek ccedilekişmelerden uzak bir şekilde idame ettirilebilmesine youmlnelik ortak yaşam ile ilgili ana esaslar Site Youmlnetim Planında belirtilmiştir

Geccedilici Youmlnetim Kurulu tarafından alınan karar ile Site Youmlnetim Planında belirtilen bu ana esaslar daha ayrıntılı bir şekilde duumlzenlenere ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ YAŞAM KURALLARI YOumlNERGESİrdquo adı altında sitedeki yaşam kuralları daha belirgin hale getirilmiştir Yaşam Kuralları Youmlnergesi sitenin web sayfasına konulmuştur Bu youmlnerge site sakinlerine youmlnetim tarafından imza karşılığı tebliğ edilecektir

Youmlnetim Kurulu tarafından belirlenen Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiiller ve bunlar iccedilin ceza miktarı bu youmlnerge iccedilinde yer almaktadır

26

I ETAP

11 Bağımsız Boumlluumlm Sakinlerine İlişkin Pratik Bilgiler

11 1 Akıllı Ev Otomasyon Sistemi Kullanımı

Dairenizde kullanılan Alman teknolojisi ile uumlretilmiş Berker Akıllı Ev Otomasyon sistemi ile tuumlm ihtiyaccedillarınızı kontrol paneli uumlzerinden hızlı ve etkili bir şekilde anlık olarak karşılayabilirsiniz Bu sistemin kullanımına youmlnelik ayrıntılı bilgi aşağıda belirtilmiştir

icirc Kapalı Konum

Dairenizde bulunan dokunmatik ekran paneli devreye alındıklarından itibaren ilk konumları ayarlanmış olan dijital saat olarak sizlerin hizmetinde olacaktır Dokunmatik paneli kullanmak istediğiniz zaman ekranın herhangi 1048643 bir yerine dokunduğunuzda sizleriANA MENUuml ile karşılayacaktır

icirc Ana Menuuml

Ana Menuuml ekranında sol kenarda akıllı ev alt menuumlleri bulumaktadır

Ekranın uumlst boumlluumlmuumlnde guumlncel tarih saat hava durumu ve uyarılar boumlluumlmuuml bulunmaktadır

Ekranın alt kenarında guumlncel haberler ve para piyasalarına

icirc Evim Menuumlsuuml Panjur Kontroluuml

Bu menuumlde evinizde bulunan panjurlar ve aydınlatma sisteminin kontroluumlnuuml sağlayabilirsiniz

Soldaki Tuş Panjuru yukarı doğru hareket ettirir

Ortadaki Tuş Panjuru hareket halindeyken durdurur

Sağ1048643 aki Tuş Panjuru aşağı doğru hareket ettirir

Alt bardaki butonlar

Ana sayfa Ana ekrana doumlnmenizi sağlar

Tuumlmuumlnuuml Accedil Dairedeki tuumlm perdeleri accedilar

Tuumlmuumlnuuml Kapat Dairedeki tuumlm perdeleri kapatır

Senaryoyu Kaydet Aydınlatma perde panjur klima ve genel sekmelerdeki kontrolleri iccedileren senaryoları kaydetmenizi sağlar

27

I ETAP

icirc Evim Menuumlsuuml Elektrik Sistemi Kontroluuml

Evinizdeki perde panjur klima buzdolabı kontrolleri hariccedil tuumlm elektrik sistemine bağlı olan uumlnitelerin accedilmakapama kontrolleri bu sayfadan yapılmaktadır

Elektrik Accedil-Kapat İkonu tıklandığında istenen kontrol accedilılır

icirc Tuumlm Kontroller Menuumlsuuml

Evinizdeki aydınlatma ve panjur kontrolleri tuumlm accedilma kapama kontrolleri bu sayfadan yapılmalıdır

İkonlar tıklandığında istenen kontrol accedilılır ve kapatılır

icirc Senaryolar

Sistemdeki mevcut senaryolar veya kullanıcı tarafından kaydedilen senaryolar bu boumlluumlmden etkinleştirilecektir

Hoş geldin Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızı ve guumlccedil prizlerini accedilacaktır Bu işlem sadece hoş geldin duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Guumlle Guumlle Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızı ve guumlccedil prizlerini kapatacaktır Bu işlem sadece guumlle guumlle duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Detay Lokasyon bazlı olarak senaryo detaylarını goumlruumlntuumllemeyi sağlar

Sil Seccedililen senaryoyu silebilmeyi sağlar

Ccedilalıştır Senaryoyu ccedilalıştırmayı sağlar

11 BAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLER

Evim Menuumlsuuml Elektrik Sistemi Kontroluuml

Evinizdeki perde panjur klima buzdolabıkontrolleri hariccedil tuumlm elektrik sistemine bağlıolan uumlnitelerin accedilmakapama kontrolleri busayfadan yapılmaktadır

Elektrik Accedil-Kapat İkonu tıklandığında istenenkontrol accedilılır

Tuumlm Kontroller MenuumlsuumlEvinizdeki aydınlatma ve panjur kontrollerituumlm accedilma kapama kontrolleri bu sayfadanyapılmalıdır

İkonlar tıklandığında istenen kontrol accedilılır vekapatılır

Senaryolar

Sistemdeki mevcut senaryolar veya kullanıcıtarafından kaydedilen senaryolar buboumlluumlmden etkinleştirilecektir

Hoş geldin Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızıve guumlccedil prizlerini accedilacaktır Bu işlem sadecehoş geldin duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Guumlle Guumlle Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızıve guumlccedil prizlerini kapatacaktır Bu işlemsadece guumlle guumlle duumlğmesi ileetkinleştirilebilir

Detay Lokasyon bazlı olarak senaryodetaylarını goumlruumlntuumllemeyi sağlar

Sil Seccedililen senaryoyu silebilmeyi sağlar

Ccedilalıştır Senaryoyu ccedilalıştırmayı sağlar

p

5 uı-ıw

o middotbullbull111bull omiddot

()1101ıbullıw

- 26 -

7 ft(JI uwı

7 ffp_( w 1033

- ı-ıuıtı11 o

bull 18 UYARllM o

28

I ETAP

icirc HizmetlerSite Youmlnetimi tarafından site sakinlerine sunulacak olan hizmetlere bu menuumlden ulaşabilirsinizİstediğiniz hizmete tıkladığınızda sunucuya gerekli bilgileri rapor eden bir istek goumlnderilirSpa amp Wellness Rezervasyon Fitness Center Rezervasyon Kafe amp Restoran Rezervasyon Taksi Ccedilağırma Teknik Servis Catering Sipariş Market Sipariş Temizlik Hizmetleri Araccedil Yıkama Kuafoumlr Rezervasyon gibi alt menuumllerden oluşmaktadır

icirc İletişimBuradan tuumlm kayıtlı Telefon IPrsquoleri ile ccedilağrı yapmak muumlmkuumlnduumlr Sisteme kayıtlı birimlerle iletişim kurmak iccedilin arama duumlğmesine dokunmanız yeterlidirDijital interkom ve kayıtlı iP telefonlardan gelen ccedilağrıları almak ve cevaplamak muumlmkuumlnduumlr

icirc KameralarGuumlvenlik sebebiyle panel uumlzerinde evinizin iccedilini goumlsteren kamera bulunmamaktadır Dokunmatik ekran sadece dışarıdaki kameralardan (Guumlvenlik Kapısı Ccedilocuk kuluumlbuuml Park Blok uumlnuuml) alınan goumlruumlntuumlyuuml aktarabilmektedir

icirc Site YoumlnetimiSite youmlnetimi ara yuumlzuuml vasıtasıyla youmlnetim tarafından goumlnderilen buumlltenler faturalar sayaccedil bilgileri duyurular vb tuumlm bildiri ve etkinlik haberleri bu menuumlde goumlruumlntuumllenecektir

11 BAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLER

Hizmetler

Site Youmlnetimi tarafından site sakinlerinesunulacak olan hizmetlere bu menuumldenulaşabilirsiniz

INTERRA 11 bull

İstediğiniz hizmete tıkladığınızda sunucuya gerekli bilgileri rapor eden bir istek goumlnderilir

1v

Spa amp Wellness Rezervasyon FitnessCenter Rezervasyon Cafe amp RestaurantRezervasyon Taksi Ccedilağırma Teknik ServisCatering Sipariş Marlltet Sipariş Temizlik middotHizmetleri Araccedil Yıkama Kuafoumlr Rezervasyon gibi alt menuumllerden oluşmaktadır

İletişim

Buradan tuumlm kayıtlı Telefon IPleri ile ccedilağrıyapmak muumlmkuumlnduumlr Sisteme kayıtlı birimlerleiletişim kurmak iccedilin arama duumlğmesinedokunmanız yeterlidir

Dijital interkom ve kayıtlı iP telefonlardangelen ccedilağrıları almak ve cevaplamakmuumlmkuumlnduumlr

Kameralar

Guumlvenlik sebebiyle panel uumlzerinde evınızıniccedilini goumlsteren kamera bulunmamaktadır

Dokunmatik ekran sadece dışarıdakikameralardan (Gvenlik Kapısı Ccedilocuk kuluumlbuumlPark Blok uumlnuuml) alınan goumlruumlntuumlyuumlaktarabilmektedir

- 27 -

bull-amp-shy _ X middotbull--

1531

29

I ETAP

icirc MesajlarSite youmlnetimi ara yuumlzuuml vasıtasıyla youmlnetim tarafından goumlnderilen mesajlar bu menuumlden goumlruumlntuumllenecektir

icirc Kullanıcı Kılavuzu

Ekranlarda bulunan kullanıcı kılavuzuna dijital ortamda ulaşabileceğiniz boumlluumlmduumlr

11 2 Karra Mobilya Uumlruumlnleri Kullanım ve Bakım Kılavuzu (Mutfak Banyo Giyinme Odası Mobilyaları ve Kapılar)

bull Mobilyalarınız ısı ve klima kaynaklarından ıslak ve ccedilok nemli ortamlardan uzak tutunuz

bull Mobilyaların uumlzerine sıcak ve soğuk iccedileceklerin doumlkuumllmesi durumunda eğer nemli bir bezle hemen muumldahale edilirse uumlruumlnde hiccedilbir şekilde iz kalmaması sağlanır

bull Aşındırıcı oumlzelliği olan uumlruumlnler uumlst tablalarda ve masa uumlstlerinde kullanılmamalı veveya bırakılmamalıdır

bull Dolap ccedilekmece vb uumlruumlnlerin kapaklarını gereğinden fazla accedilmak iccedilin zorlamayınız ve kapağa yuumlklenmeden accedilınız Kapak ccedilekmece ve hareketli parccedilaların accedilılabilmesi iccedilin sert hareketlerden kaccedilınınız

bull Ağacın ilkbahar ve sonbahar dokuları arasındaki yapı farkı sebebiyle doğal ahşap kaplama ve masif uumlruumlnlerde farklı renk ve tonlar ile farklı desenlerin bulunması doğal malzemenin bir oumlzelliğidir Bu durum uumlruumlnuumln ayıbı olarak algılanmamalıdır

bull Isı derecesi yuumlksek cilayı bozabilecek nesneleri mobilyalarınızın uumlzerine doğrudan koymayınız Sıcak ve soğuk iccedileceklerin altına mutlaka bardak altlığı kullanınız Aksi takdirde uumlruumln uumlzerinde halka şeklinde izler kalabilir

bull Oumlzellikle sıcak yiyeceklerin altına mutlaka koruma kullanılıp sıcak yuumlzeyin ahşap ile teması engellenmelidir

bull Gazete magazin vb uumlruumlnlerin ahşap yuumlzeylerine bırakılmaması gerekir Bu uumlruumlnlerden akabilecek muumlrekkep ahşap yuumlzeylere ciddi hasarlar verebilir

bull Renk solmasına karşı ahşap mobilya uumlzerinde direkt guumlneş ışığına maruz kalan aksesuarların sık sık yer değiştirilmesi gereklidir

bull Mobilyalarımızın uumlzerine koyduğumuz aksesuar ve eşyalarınızı suumlruumlmeden yer değiştiriniz Kullanım esnasında yuumlzeyleri sert ve ccedilizici cisimlerden koruyunuz

bull Mobilyalarınızı koruma veya onarma maksadıyla cila boya vb malzemeleri kullanmayınız Darbe izi ccedilizik gibi hasarlar oluştuğunda kendiniz onarmaya ccedilalışmayınız

bull Duvara monte edilerek kullanılan moduumlller de duvarın yapısı montaj şekli ve uumlzerine konulan uumlruumlnlerin ağırlığı moduumlluumln problemsiz ve ccedilevreye zarar vermeden kullanılabilmesi iccedilin buumlyuumlk oumlnem taşımaktadır

30

I ETAP

bull Raflarda taşıyabileceğinden ağır amacı dışında uumlruumlnler koymayınız

bull Geniş ccedilekmeceli uumlruumlnlerden ccedilekmeceleri tek taraftan ccedilekerek accedilıp kapamayınız

bull Ccedilekmecelerin izin kolay işleyebilmesi iccedilin iccediline koyacağınız eşyaların ccedilekmece kasasından

yuumlksek olmamasına dikkat ediniz

bull Ccedilekmecelerin tuumlmuumlnuumln birden aynı anda accedilık tutulmamasına dikkat ediniz Ccedilekmecelerin tamamının değil 23rsquosinin accedilılması emniyet accedilısından oumlnemlidir

bull Uumlruumlnleri amacı dışında kullanmayınız

bull Elbise dolabı giyeceklerinizi korumak amacı ile tasarlanmıştır Diğer eşyalarınızın korunması iccedilin kullanmayınız

bull Kuumlccediluumlk ccedilocuklarınızın kapaklar accedilıkken yalnız kalmamasına dikkat ediniz

bull Kapaklarınızın hareketini sağlayan menteşeleriniz kapak yuumlkuumlnuuml taşımak uumlzere dizayn edilmiştir Belli bir toleransa sahip olmalarına rağmen kapaklarınıza ek yuumlklerin gelmesi menteşelerde ileriye doumlnuumlk sarkma ve işlev problemleri yaratabilir

bull Parlak polimerik kapakları koruma amaccedillı strech filmi banyo sevkiyatından sonraki 30 guumln iccedilerisinde kapaklarınızdan ccedilıkarınız Strech film uygulaması kapaklarınızı koruma amaccedillı yapılmış olup belirtilen suumlreden daha uzun suumlre kalması kapaklarınıza zarar verebilir

bull Yuumlzeylere sert ve sivri cisimlerin darbesi oumlnlenmelidir

bull Dolaba ait alt uumlst raylara bir şey koymayınız Dolap kapaklarının işleyebilmesi iccedilin rayları temiz tutunuz

bull Davlumbazınızı aspiratoumlruumlnuumlzuuml mutlaka kullanınız Oumlzellikle kaynayan sudan ccedilıkan buhar panellere ve dolap yanlarına zarar verebilir Eğer bu yuumlzeyler uumlzerinde buhar yoğunlaşması olmuşsa mutlaka yuumlzeyleri kurulayınız

bull Ankastre uumlruumlnlerinizin bakımlarını belirli zamanlar iccedilerisinde kontrol ediniz kapak contalarını kontrol ettirmeniz dışarıya buhar kaccedilışlarını engeller Boumlylelikle uumlruumlnlerinize zarar vermesini engellemiş olursunuz

bull Mobilyalarınızı temizlerken oumlzellikle eviye montajı sonrası oumlzellikle su izolasyonu iccedilin kullanılan silikon malzemeyi kesinlikle bulunduğu yerden kaldırmayınız Eğer goumlruumlntuumlyuuml bozucu bir şekilde silikonlama işlemi gerccedilekleştirilmişse montajı yapan yetkili servise haber vererek duumlzelttiriniz

bull Evye kenarlarının silikonlarını 6 ayda bir kontrol ettirmeniz ve gerek var ise yenilemeniz gerekir Silikonlar zamanla zayıflayıp evye altına su sızmasına ve uumlruumlnlerinizin şişmesine neden olur Bu tuumlr olumsuzluklar uumlruumlnlerinizin garanti kapsamından ccedilıkmasına sebep olur

bull Raflarınız ve raf pimleriniz 25kg yuumlk taşıyacak şekilde dizayn edilmiştir Raflarınızı yerleştirmeden oumlnce bu sınırı goumlz oumlnuumlne alınız ve oumlzellikle rafınızı tutan 4 adet raf piminin duumlzguumln şekilde monte edildiğini ve iyice yuvasına yerleştiğini kontrol ediniz Yerini değiştirdiğiniz rafların pimlerini takarken mutlaka yuvasına tam olarak oturmasını sağlayınız

bull Kapağa monte ccediloumlp kutuları dolduğunda ccediloumlpleri bastırarak sıkıştırmayınız Bu suretle hem kapağınızın sarkmasını engellenmiş hem de ccediloumlp kutularınızın bağlantı yerlerinden kırılmasını oumlnlemiş olacaksınız

bull Cilalı yuumlzeylerin ccedilizilme direnci laminata goumlre daha azdır Bu sebeple kesici ve delici cisimler bu yuumlzeylerden uzak tutulmalıdır

bull Banyo lavabosunun ve mutfak tezgacirchının uumlzerine ccedilıkmayınız

31

I ETAP

bull Kılcal ve montaj boşluklarından suyun sızması ile malzemelerde şişme ve ayrılma oluşabilir Bunu oumlnlemek iccedilin mutlaka mobilyalarınızı kullanmaya başlamadan oumlnce tesisatınızda su sızması ve mobilyalar uumlzerinde su birikmeleri olup olmadığını kontrol ediniz(kontrol odakları aşağıda sıralanmıştır) Boumlyle bir durumla karşılaştığınız takdirde oumlncelikle su birikmesi olan boumlluumlmleri silerek kurutunuz ve montajınızı yaparken yetkili servise başvurunuz Eğer su birikintisinin kaldığı boumlluumlmleri zamanında temizlemezseniz ileride kabarma ve şişme problemi

bull Temizleme aracı olarak pamuk esaslı nemli bez kullanınız

bull Temizlik maddesi olarak duru su sabunlu su cam temizleyici sıvılar (lake uumlruumlnlerde duru su veya zorunlu durumlarda sirkeli su ile temizlik yapılması gerekmektedir) kullanınız

bull Kalite youmlnuumlnden 3M organik uumlruumlnler kullanılması uygun olur

bull Leke kalmaması accedilısından yuumlzeyler su ile temas etmişse mutlaka bezle kurulanmalıdır

bull Mobilyalarınız iccedilin kullandığınız temizlik bezlerinizi başka kimyevi madde kullandığınız temizlik işlerinde kullanmayınız Bezleri ne kadar yıkasanızda kimyevi iccedilerik kalıcı olarak karşınıza ccedilıkabilir

bull Kimyasal iccedilerikli deterjan ve benzeri uumlruumlnler kesinlikle uumlruumlnlerin uumlzerinde ve yakınında kullanılmamalıdır Bu tip maddelerin doumlkuumllmesi durumunda mobilyada kalıcı izler ve-veya Leke kalmaması accedilısından yuumlzeyler su ile temas etmişse mutlaka bezle kurulanmalıdır beyaz lekeler kalabilir

bull Cilalı yuumlzeyler ağartıcı etkisinden dolayı direkt guumlneş ışığından korunmalıdır Boyansa dahi ahşabın doğallığından gelen yapısal renk ve desen farklılıkları olabilir Ekilave uumlruumln yapıldığında yeni uumlretilen parccedilalar ancak bir suumlre sonra eski parccedilaların rengine yaklaşabilir

bull Kapıyı sert bir şekilde accedilıp kapatmayınız Kapatırken hızlı bir şekilde serbest bırakmayınız

bull Kapıların oumlnuumlne ve arkasına kapının accedilılıp kapanmasına engel olacak cisimler koymayınız

bull Kasa ve kapı kanadı uumlzerinde yer alan kauccediluk kapı fitilini sabunlu bez veya muumlmkuumlnse pudralı pamuk ile siliniz Bu işlem fitilin kapıya yapışmasını oumlnler ve kapının daha iyi ccedilalışmasını sağlar

bull Kapı yuumlzeyleri ve suumlpuumlrgelik kenarları muumlmkuumln olduğunca sudan korunmalıdır Herhangi bir yerde su birikmesi engellenmelidir Eğer su ile temas varsa en kısa zamanda kurulanmalıdır

bull lşığa maruz kalan yuumlzeylerde ışığa ne kadar suumlre maruz kalındığına goumlre zaman iccedilinde renk değişimleri meydana gelebilir Kapılar sabit uumlruumlnler olduğu iccedilin yer değiştirmeler muumlmkuumln değildir Be sebeple oumln ve arka yuumlzeyde zaman iccedilinde renk farkı olabileceği bilinmelidir

bull Banyo ve wc kapılarının temizliği esnasında su ile yıkama yapmayınız Kimyevi iccedilerikli olmayan temizlik malzemeleri ve yumuşak yuumlzeyli bez ile kurulama yapınız

bull Camlı kapılarınızı cama yuumlklenerek accedilmaktan kaccedilınınız

32

I ETAP

12 Teknik Destek Hizmetleri

13 Acil Durum Youmlnetim Sistemi (ADYS)

Site youmlnetimi buumlnyesinde ortak alanların teknik bakım ve işletmesinden sorumlu elektrik ve mekanik bakım personelleri bulunmaktadır

Site sakinlerinin daire iccedilindeki kuumlccediluumlk ccedilaplı onarımları (Avize takılması musluk değişimi vb) iccedilin ilgili teknik personel tarafından ldquoDaire iccedili teknik ekip ccedilalışması (Handyman)rdquo kapsamında hizmet verilecektir

Daire iccedili teknik ekip ccedilalışması (Handyman) uumlcretlidir Uumlcretlendirme Youmlnetim Kurulu tarafından yıllık olarak belirlenecektir

Halkla İlişkiler birimine gelen teknik destek talepleri acil durumlar haricinde istek sırasına goumlre planlanarak her guumln 1300 - 1700 saatleri arasında karşılanacaktır

Yangın deprem hırsızlık soygun vb tehditlerin oluşması halinde can ve mal guumlvenliği iccedilin Aryom Koru Gaziemir 1 Etaprsquota herhangi bir paniğe meydan vermeden koruma planları ccedilerccedilevesinde gerekli tedbirlerin alınmasına youmlnelik yapılan ccedilalışmalardır

Bu nedenle alınacak tedbirler ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota bulunan tuumlm insanların can guumlvenliğini sağlamak her tuumlrluuml kıymetli evrak ve malzemenin zarar goumlrmesine engel olmak amacına youmlneliktir

Acil Durum Youmlnetim Sisteminin kurgulanması ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Youmlnetimi tarafından yapılır Soumlz konusu sistemle ilgili bilgiler periyodik olarak kullanıcılarla paylaşılır

131 Yangın

Herhangi bir malzemenin kısa bir suumlre iccedilerisinde tutuşma sıcaklığına erişerek oksijenle kimyasal reaksiyona girmesi olayına yanma olayın civardaki malzemeyi etkileyerek buumlyuumlk hacimlere erişmesi durumuna ise yangın denilmektedir

Ccedilıkması muhtemel her tuumlrluuml yangına karşı oumlnleyici zayiatı azaltıcı tedbirlerin alınarak bir plan dahilinde uygulanmasını sağlamak başlıca hedeftir

icirc Yangını Meydana Getiren Unsurlar

bull Hava (Oksijen)

bull Yanıcı Madde (Katı Sıvı Gaz)

bull Ateş (Kıvılcım biyolojik kaynak kimyasal kaynak metalik ccedilarpma suumlrtuumlnme)

bull İlk iki unsurun yan yana olması her zaman muumlmkuumln olup uumlccediluumlncuuml unsur olan ateş faktoumlruumlne dikkat edilmesi gerekir

icirc Yangını Meydana Getiren Faktoumlrler

bull Guumlneş ısısı

bull Havalandırmanın olmadığı yerlerde yoğunlaşan gazların sebep olacağı patlamalar

bull Statik elektrik

33

I ETAP

bull Şebeke elektriği

bull Yanıcı sıvılar

bull Mekanik kazalar

bull lsıtma ve aydınlatma sistemindeki arızalar

bull Yanıcı gazlar

icirc Yangına Karşı Alınacak Tedbirler

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota bulunan tuumlm elektrik donanımları teknik oumlzelliklerine goumlre kullanma yerine uygun olarak inşa edilmiştir Yapılacak ilave ve tadilatlarda mutlaka bu standartlar muhafaza edilmeli işlemler mutlaka youmlnetim nezaretinde yapılmalıdır Elektrik panolarının iccedilerisinde bulunan klemens bağlantılarındaki gevşemeler ilgililerce periyodik olarak kontrol edilmelidir

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP iccediline herhangi bir sebepten dolayı yanıcı parlayıcı ve patlayıcı madde sokulmamalıdır

bull Site iccedilinde değişik birimlere ait personel veya taşeron yuumlklenici bakım onarım firması tarafından onarım tadilat dekorasyon bakım işleri yuumlruumltuumlluumlrken genel emniyet kurallarına dikkat edilmeli kaynak havya puumlrmuumlz vb yangına neden olabilecek ccedileşitli araccedil gereccedil ve takımlar kullanıma başlamadan oumlnce site youmlnetimine bilgi verilerek gerekli hazırlıkların yapılması sağlanmalı ccedilevrede gerekli yangından korunma soumlnduumlrme oumlnlemleri alınmalı ve bu işlemlerin yapıldığı ilgililerce kontrol edilmelidir

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP teknik boumlluumlmuuml ısıtma ve tesisat mahalleri dağıtım pano mahalleri asansoumlr makine daireleri vb hassas yerler ve ortak alanlarda yeteri kadar uygun yangın soumlnduumlrme araccedillarının bulundurulması bu araccedil gereccedil ve sistemlerin devamlı olarak hazır ve bakımlı durumda tutulması sorumluluğu ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimirsquone aittir

bull Ortak alan olarak kabul edilen asansoumlr holleri yangın merdiven boşluklarına kesinlikle malzeme konulmamalı bu alanlar ilgili birimlerce dekorasyon veya başka bir amaccedil iccedilin tadil edilmemeli yangın esnasında insanların kaccedilacağı veya yangına muumldahale edilebilecek mahaller kesinlikle kapatılmamalı veya engellenmemelidir

bull Yangına sebep olabilecek her tuumlrluuml şuumlpheli durumla karşılaşıldığında gerekli yangın tedbirleri alınmalı ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimirsquone haber verilmelirlir

icirc ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota Mevcut Yangın İhbar ve Soumlnduumlrme Sistemleri

bull Bloklarda acil durumlarda ikaz vermek uumlzere yangın ihbar sistemi mevcuttur

bull Bloklarda her katta yangın butonu yangın sireni ve duman dedektoumlrleri bulunmaktadır

bull Dedektoumlrlerden herhangi bir algılama yapıldığında ya da acil durumda butona basıldığında katlarda sirenler ikaz verecektir

bull Bloklardan gelen yangın alarm sinyalleri ana guumlvenlik izleme merkezinden izlenecektir

bull Bloklarda bulunan yangın merdivenlerinin amacı bir tehlike anında sakinlerin binayı emniyetle tahliye etmesidir

bull Katlarda bulunan sahanlıklara ve yangın merdivenine ayakkabı bisiklet vb eşyaların konulması kesinlikle yasaktır

34

I ETAP

icirc Doğal Gaz Sistemi

bull Herhangi bir gaz kaccedilağı olması durumunda algılama cihazlarından gelen sinyal bloğun gazını tamamen keserek buumlyuumlmesini engelleyecektir

icirc Yangın Anında Yapılacak İşler

Anormal bir durum ile karşılaşan bir kimse (Duman yanık kokusu yangın vb) soğukkanlılığını muhafaza ederek aşağıdaki uygulamaları yapmalıdır

bull Bulunduğunuz yerde manuel yangın ihbar butonuna basınız ve yangını ccedilevrenizdekilere duyurunuz

bull En seri vasıta ile AYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimi ile İtfaiye teşkilatına (Yangın Acil110) haber veriniz itfaiyeye adresi en kısa ve doğru şekilde bildiriniz muumlmkuumlnse yangının cinsini bildiriniz

bull Yangının yayılmasını oumlnlemek iccedilin kapı ve pencereleri kapatınız

bull İtfaiye gelinceye kadar yangını soumlnduumlrmek iccedilin kendinizi tehlikeye atmadan elde mevcut imkanlardan yararlanınız

bull Tahliye emri verildiğinde yangın sirenlerini devreye alınız asansoumlrleri yangın konumuna alınız

bull İtfaiye araccedillarının binaya yaklaşmasını kolaylaştırmak amacıyla bina ccedilevresini araccedillardan arındırınız Kuruluş goumlrev ve ccedilalışma biccedilimleri oumlnceden belirlenen servisler (Koruma Kurtarma ilk Yardım ve Tahliye) kendileri ile ilgili ccedilalışmaları yapacaklardır

bull Eğer yangın gece meydana gelmişse yangını ilk goumlren kişi oumlncelikle itfaiyeye (110) telefonla yangının ccedilıktığı yeri adres belirterek haber verecek daha sonra yangın alarm sistemini ccedilalarak binada bulunan diğer kişileri haberdar edecektir

bull Ayrıca acil durumlarda aranacak kişiler listesinde bulunan telefon numaralarını arayarak yetkili kişilere haber verilecektir

132 Deprem

Deprem olabileceği daha oumlnceden kestirilemeyen ve insan faktoumlruuml dışında gelişen bir doğal afet tuumlruumlduumlr Depremin yol accedilacağı zararları en aza indirmek alınan tedbirlerin ne derece etkili olduğuna bağlıdırDepreme karşı korunmak amacıyla ele alınabilecek başlıca tedbirler şunlardır

bull Deprem anında meydana gelebilecek yangınlara karşı gerekli malzeme ve teccedilhizatı oumlnceden hazır bulundurulması

bull Olabilecek yaralanmalara karşı gerekli olan yardım malzemelerinin bulundurulması

bull Deprem esnasında ve deprem sonrası hareket tarzının bilinmesidir

icirc Deprem Anındaki Hareket tarzı

Deprem başlangıccedil ve bitiş zamanı arasında sadece birkaccedil saniye olan bir olaydır Bu nedenle yapılacak ilk şey paniğe kapılmadan kişinin kendi can emniyetini sağlayacak davranış biccedilimini goumlstermesidir

Bu davranış biccedilimi

bull Sakin olun

bull Camlardan uzak durun

bull Ccedilerccedileve dolap gibi hareket edebilecek objelerden uzak durun

35

I ETAP

bull Kolon ve kapı eşiklerine yakın yerde bulunun

bull Ağır sağlam bir masa vb altına sığının

bull Sarsıntı durana kadar başınız ve boynunuzu koruyacak bir pozisyonda bulunun

bull Sarsıntı durana kadar binayı terk etmeye ccedilalışmayın bu amaccedilla asansoumlr ve yangın merdivenlerine doğru koşmayın

bull Asansoumlrde iseniz deprem sensoumlruuml dolayısıyla asansoumlr en yakın kata ulaşarak kapısını accedilacaktır

icirc Deprem Sonrası Hareket Tarzı

bull Bazen artccedilı sarsıntılar daha guumlccedilluuml olabilir

bull Deprem esnasında yaptıklarınızın aynısını artccedilı sarsıntılar esnasında da yapınız

bull Yangın merdivenini kullanarak binayı terk ediniz ve toplanma mahallinde toplanınız

bull Kesinlikle asansoumlr kullanmayınız

bull Bağımsız boumlluumlm elektriğini panosundan kesiniz

bull Etrafınızda yaralı oumlzuumlrluuml varsa binayı terk esnasında yardımcı olunuz

bull Binayı terk etmeden oumlnce rapor edebileceğiniz hasarlar iccedilin ccedilevrenize goumlz atınız

14 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Planı

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 parsel uumlzerinde bir yaşam biccedilimi hedefleyen teknolojik gerekleri sosyal aktivitelerı iccedilinde barındıran ortak yaşam kuumlltuumlruumlnuumln benimsenip geliştirileceği karşılıklı saygı ve hoşgoumlruumlye dayalı iyi komşuluk ilişkileri iccedilerisinde sakinlerine konfor guumlvenlik ve huzur sağlamak uumlzere tuumlm ayrıntıların oumlzenle değerlendirildiği bir yaşam merkezi olarak oluşturulmuştur

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquoın oumlzenle planlanmış yapısı yerleşim ve mimari oumlzellikleri ortak tesis ve yapılarının benimsenerek korunması sakinlerine konforlu huzurlu bir yaşam sağlanmasırsquo suumlrekli gelişim ldquoprensibiyle tuumlm yapı cihaz ve tesislerin ekonomik oumlmuumlrlerinin uzatılması etkin ve ekonomik hizmet uumlretilmesi esastır

Oumlnce kat irtifakına ardından kat muumllkiyetine geccedililecek taşınmazda mesken nitelikli toplam 180 adet bağımsız boumlluumlm ile bu bağımsız boumlluumlmlere tahsis edilmiş alanlar ve sosyal tesisler bu youmlnetim planı huumlkmuumlnce youmlnetilecektir

I GİRİŞ

Tanımlar

Madde 1 - İşbu youmlnetim planının uygulanması ve yorumundan Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda yer alan terim ve tanımlara başvurmak gerektiği takdirde aşağıdaki bentlerde yazılı tamamlayıcı kurallar goumlz oumlnuumlnde tutulur

Ana Gayrimenkul

İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 norsquolu parseli uumlzerinde kurulu vaziyet planı ve projelerine goumlre yapılmış Kat Muumllkiyetine konu bu ana gayrimenkul mesken nitelikli ikamete uygun bağımsız boumlluumlmler ortak kullanım yerlerı tahsisli alanları altyapı tesislerinden

36

I ETAP

oluşan yaşam merkezi buumltuumlnuumlduumlr ARYOM KORU GAZİEMiR 1 ETAP SİTESİrsquonin yaşam merkezi boumlluumlmlerini oluşturan yapılar youmlnetim planı ekindeki vaziyet planında goumlsterildiği uumlzere ve fiili duruma uygun olarak bağımsız boumlluumlmlere vaziyet planında belırlendiği uumlzere muumlnhasır kullanım hakkı verilmiş tahsisli ve eklenti alanları ile birlikte ayrıntılı olarak goumlsterilmiş ve tariflenmiştir

Bağımsız Boumlluumlm ve Bağımsız Boumlluumlm Listesi

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 12 maddesine goumlre Tapu İdaresirsquone verilecek vaziyet planı ve projeye goumlre ana gayrimenkuluumln ayrı ayrı muumllkıyete konu birbirleri ile yatay ve duumlşey olarak fiziksel baglantısı bulunan ve her biri başlı başına bir buumltuumln olarak kullanılmaya elverişli olan bağımsız boumlluumlm alanlarıdır Tapu Sicil Muumlduumlrluumlğuumlrsquone ibraz edilen projede belirtilen ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup bağımsız muumllkiyete konu olan boumlluumlmler listesi iş bu Youmlnetim Planı ekı ve ayrılmaz parccedilasıdır

Tahsisli Alan

Ekli vaziyet planında goumlsterildiği uumlzere ve fiili duruma uygun olarak bağımsız boumlluumlmlere vaziyet planında belirlendiği uumlzere muumlnhasır kullanım hakkı verilmiş olan bahccedile kat bahccedilesi sosyal tesis tesısat ve teknik alanlar ve benzeri ccedilok maksatlı kullanım alanlarıdır Mimari projede tuumlm bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları goumlsterilmiştir

Ortak Yerler

Vaziyet planı proje ve işbu youmlnetim Planında ve fiili duruma goumlre ortak yer olarak belirlenmemiş alanlar yapı ve tesisler ıle niteliği gereği yahut lforunma yararlanma birlikte kullanma youmlnlerinden ortak yer ve şey sayılacak mekan tesis yapı ve sair şeylerdir

Kat Maliki

Ana gayrimenkulde bağımsız boumlluumlm maliki olanları ifade eder

Diğer Hak Sahipleri

Ana gayrimenkuluumln herhangi bir kısmından kira intifa suumlkna veya başka bir hukuki sebebe dayanarak faydalanan gerccedilek ya da tuumlzel kişiler ile bunların yanında bulunan işccedili muumlstahdem ve diğer goumlrevlileri ifade eder

Kat Malikleri Kurulu

Kat Maliklerinin Kurulursquonun goumlrev ve yetkileri iş bu youmlnetim planı ARYOM KORU GAZiEMiR 1 ETAP SİTESİ yapısında mevcut 180 adet bağımsız boumlluumlm maliklerinden oluşur Kat Malikleri Kurulu Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Yerlere ilişkin olarak iş bu youmlnetim planında tanımlanmış goumlrevleri ifa eder ve yetkileri kullanır

Kat Malikleri Youmlnetim Kurulu

ARYOM KORU GAlİEMİR 1 ETAP SİTESİ kat malikleri kurulu tarafından seccedililen ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ youmlnetimine ilişkin olarak işbu Youmlnetim Planında tanımlanmış goumlrevleri ifa eden ve yetkileri kullanan kuruldur Kat Malikleri Kurulursquonun serbest takdirinde olmak uumlzere Youmlnetim Kurulu profesyonel gayrimenkul youmlnetim şirketi olarak atanabilir

Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından Youmlnetim Kurulunu denetlemek uumlzere seccedililen kuruldur Kat Malikleri Kurulursquonun serbest takdirinde olmak uumlzere Youmlnetim Kurulu profesyonel gayrimenkul şirketi olarak atanabilir

37

I ETAP

İşletme Projesi

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ ortak yer tesis ve cihazlarının youmlnetim ve işletimine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarlarının tuumlm bağımsız boumlluumlm maliklerine youmlnetim ve işletim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarının ve giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesı gereken avans tutarının ve bu avansların oumldeme şekli ve zamanının duumlzenlendiği belgedir

I GENEL HUumlKUumlMLER

Ana gayrimenkul İsmi

Madde 2 - 2309 Ada 1 norsquolu parsel uumlzerinde inşa edilen tuumlm yapılar ve bağımsız boumlluumlmler ile tahsisli alanları ortak kullanım yerleri altyapı tesisleri buumltuumlnle1048643 me iccedilerisinde bir buumltuumln teşkil eder Yukarıdatarif edilen bu oluşum bu Youmlnetim Planırsquonda bundan boumlyle ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrdquo olarak adlandırılacaktır Toplu yapının ismi ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrdquo olmakla iş bu isim değiştirilemez

Youmlnetim Planırsquonda Huumlkuumlm Bulunmayan Hallerde Uygulanacak Huumlkuumlmler

Madde 3 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ youmlnetiminde mevzuatta yer alan emredici huumlkuumlmler saklı kalmak uumlzere oumlnce youmlnetim planı huumlkuumlmleri youmlnetim planında bir huumlkuumlm yoksa Kat Muumllkiyeti Kanunu ve nihayet başta Tuumlrk Medeni Kanunu olmak uumlzere diğer ilgili mevzuat huumlkuumlmleri uygulanır

Youmlnetim Planının Bağlayıcılığı

Madde 4 - Bu Youmlnetim Planının kapsamı aşağıdaki bentlerde goumlsterilmiştir

a) Yer Bakımından Youmlnetim Planının huumlkuumlmleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin sınırları iccedilinde kalan arazi ile bunların uumlstuumlnde ve altında meydana getirilmiş buumltuumln bina ve tesisleri ağaccedilları ve ccedilevre duumlzenlemesini tahsisli alan yahut teferruat niteliği taşıyan tuumlm objeleri bu nitelikte olmasa bile ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ toplu yapısında bulunan veya bulundurulan sair eşya ve malları kapsar

b) Kişi Bakımından Youmlnetim Planının huumlkuumlmleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Bağımsız Boumlluumlm maliklerini kiracılarını bunlarla bağımlı olarak bulunanları herhangi bir suretle yararlananları ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tamamı veya bir boumlluumlmuumlnuuml yahut bağımsız boumlluumlmleri uumlzerinde her ne tuumlrden olursa olsun başkaca ayni veya şahsi hak sahibi olan buumltuumln kişileri bağlar Buna goumlre Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkmuumlnce hazırlanan bu youmlnetim planı parselde mevcut tuumlm kat maliklerini ve bağımsız boumlluumlmlere ilişkin herhangi bir sınırlı ayni hak veya kira ariyet gibi şahsi hak elde eden zilyetleri (kuumllli ve cuumlzi haleflere tesir oumlzelliği) bağlayıcı bir soumlzleşme niteliğindedir Beyanlar hanesinde varlığına işaret edilmiş bu youmlnetim planı huumlkuumlmlerini MKrsquoda yer alan tapu kuumltuumlğuumlnuumln accedilıklığı (aleniyeti) ilkesi gereğince hiccedil kimse bilmediğini iddia edemez

c) İlişkiler Bakımından Youmlnetim Planı Kat Muumllkiyeti esasına goumlre tasarruf edilecek ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uumlzerinde bu tasarruf biccediliminden doğan buumltuumln ilişkileri bu meyanda ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tamamından bağımsız boumlluumlm ve tahsisli alanlarından ve ortak yerlerden yararlanılmasından bunların kullanılmasından işletilmesinden korunmasından bakım ve onarımından doğacak her tuumlrluuml ilişkiyi bağımsız boumlluumlm malikleri kiracıları kat irtifakı ve diğer ayni hak sahipleri ile kişisel hak sahipleri ve bunlara bağlı olarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonde oturan bulunan veya herhangi bir suretle zilyed olan kişilerin aralarında meydana gelebilecek her ccedileşit ilişkiyi kapsar

38

I ETAP

Madde 5 - İşbu Youmlnetim Planı 2309 Ada 1 norsquoIu parselin tapu kaydının beyanlar hanesine kaydedilmiş olmakla ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquondeki buumltuumln bağımsız boumlluumlm malikleri arasında yapılmış pir soumlzleşme niteliğindedir Bu niteliği ile ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bir buumltuumln olarak youmlnetiminı ve korunmasını sağlamak amacına youmlneldiğinden gerekli kanuni yeterlilik sağlanmadıkccedila değiştirilemez Bu Youmlnetim Planırsquonın değiştirilmesi iccedilin tuumlm kat maliklerinin arsa payı ile beraber beşte doumlrduumlnuumln oyu şarttır Bu youmlnetim planı ile belirlenmiş ortak yer ve tesislere ilişkın katlanma ve giderlere iştirak yuumlkuumlmluumlluumlğuumlnuuml kaldıran veya katılma oranını azaltan nitelikte duumlzenleme yapılamaz

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoNİN YOumlNETİMİ

Madde 6 - İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 norsquolu parsel uumlzerinde inşa edilen ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonde toplam 180 bağımsız boumlluumlm eklentileri tahsisli alanları ortak kullanım yerleri altyapı tesislerinden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tuumlm yasaların emredici huumlkuumlmleri saklı kalmak uumlzere işbu Youmlnetim Planırsquona goumlre youmlnetilir

Bağımsız Boumlluumlmlerin Kullanım Şekli

Madde 7 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin Kat Muumllkiyeti kuumltuumlğuumlnde konut olarak kayıtlı buumltuumln bağımsız boumlluumlmleri sadece konut amaccedillı olarak kullanılacaktır Kat Malikleri ile Diğer Hak Sahiplerinin bağımsız boumlluumlmlerini Ana gayrimenkulde huzura ve genel guumlvenliği etkileyebilecek dernek siyasi parti konsolosluk gibi kişi ve kurumlara vermelerı kiralamaları paralı ya da parasız olarak devretmeleri işbu Youmlnetim Planı ile yasaklanmıştır

Bağımsız boumlluumlmleri kullanma hakkı eklentiler ile bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerleri de kapsar Soumlz konusu bağımsız boumlluumlmuuml devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerler uumlzerindeki haklarını da kendiliğinden devretmiş sayılır Devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerlerin kullanma haklarını mahfuz tutan şartlar ya da defiler ileri suumlremez Bu youmlnde akdedilen soumlzleşmeler batıldır

Anlaşmazlıkların Ccediloumlzuumlmuuml

Madde 8 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin kullanılmasından veya youmlnetiminden dolayı kat malikleri arasında veya kat malikleri ile Kat Malikleri Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasında yahut da Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasında ccedilıkabilecek tuumlm uyuşmazlıklar oumlncelikle ilgili kısım Kat Malikleri Kurulursquonca Youmlnetim Planı doğrultusunda ccediloumlzuumlmlenip karara bağlanır Anlaşmazlıkların bu yolla ccediloumlzuumllememesi halinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Tuumlrk Medeni Kanunu oumlncelikli olmak uumlzere ilgili yasal mevzuat huumlkuumlmleri uygulanır

II YOumlNETİM ve DENETİM

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ KAT MALİ KLERİ KURULU

Madde 9 - Kat Malikleri Kurulursquonun Teşkili Goumlrev ve Yetkileri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ toplam 10 bağımsız boumlluumlm kat maliklerinden oluşan ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin en yuumlksek karar organıdır Bağımsız Boumlluumlm uumlzerinde birden fazla malik veya kanuni irtifak yahut tapuda kayıtlı suumlkna hakkı sahibi varsa bunların kendi aralarından seccedilecekleri bir temsilci Kat Malikleri Kurulursquona iştirak eder Temsilci seccedilmedikleri veya seccedilemedikleri takdirde bunlardan birisine yapılmış tebligat hepsine yapılmış sayılır ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri kurulu toplantı guumlndeminin goumlruumlşuumllerek karara bağlanması ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulu ile Denetim Kurulu uumlyelerinin seccedililmesi uumlcretlerinin belirlenmesi oumlnceki doumlnem faaliyet ve hesap raporları ile youmlnetim ve denetim kurullarının ibrası işletme Projesi hakkında karar oluşturulması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun ilgili huumlkuumlmleri ile işbu Youmlnetim Planırsquonın uygulanmasının sağlanması ve ilgili mevzuatta kendisine bırakılan diğer goumlrevleri ifa eder yetkileri kullanır

39

I ETAP

Madde 10 -Kat Malikleri Kurulu Toplantısı

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu her yıl Şubat ayı iccedilinde olağan surette toplanır Toplantıların yapım şekli ve toplantılarda alınacak kararlarda Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 11 - Toplantıya Ccedilağrı

Kat Malikleri Kurulu toplantısının yer ve tarihi ile toplantı guumlndemi Youmlnetim Kurulu tarafından kararlaştırılır Toplantı tarihi saati yeri ve guumlndemi toplantı tarihinden en az 1 5 guumln oumlnce taahhuumltluuml bir mektupla veya imza karşılığında tuumlm kat maliklerine tebliğ edilir İlk ccedilağrı yapılırken birinci toplantıda yeter sayı sağlanamazsa ikinci toplantının hangi guumln ve saatte ve nerede yapılacağı da ayrıca belirtilir ikinci toplantı tarihi ile birinci toplantı tarihi arasında en az yedi guumln olmalıdır Kat Malikleri veya tapuya kayıtlı diğer hak sahipleri tapu işlemleri sırasında beyan ettikleri adreslerıni kanuni ikametgahları olarak kabul ederler Adres değişikliklerı yazılı olarak Youmlnetime bildirilir bildirilen adresler kanuni adresler olarak kabul edilir

Madde 1 2 - Olağanuumlstuuml Toplantı

Oumlnemli bir sebebin ccedilıkması halinde Youmlnetim Kurulu veya Denetim Kurulu yahut Kat Maliklerinin uumlccedilte birinin istemi uumlzerine Kat Malikleri Kurulu olağanuumlstuuml toplantıya ccedilağrılabilir Bu durumda da toplantının sebebini belirten bir taahhuumltluuml mektup goumlnderilmesi veya ccedilağrının imza karşılığı verilecek bir yazıyla yapılması şarttır Bu toplantı iccedilin de Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 30rsquouncu maddesi huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 1 3 - Oy Hakkı

Kat Malikleri Kurulu toplantılarında her kat maliki bağımsız boumlluumlmuumlne bağlı arsa payının miktarı ne olursa olsun bir oy hakkına sahiptir Aynı kişi toplam oy sayısının uumlccedilte birinden fazlasını asaleten veya vekaleten kullanamaz oy hesabı yapılırken kesirler dikkate alınmaz

Madde 14 - Vekaleten Temsil

Kat Malikleri oylarını yetkili vekilleri eliyle kullanabilirler Vekil diğer bir kat maliki de olabilir Bir bağımsız boumlluumlmuumln birden ccedilok maliki varsa bunları iccedillerinden biri temsil edebilir Vekaleten temsil yetkisi yazılı bir belge ile verilir ve resmi şekle tabi değildir Elinde boumlyle yazılı bir belge olmayan vekil vekaleten oy kullanamaz Ancak bir kışinin vekaleten vereceği oy sayısı tuumlm oyların yuumlzde beşini geccedilemez Ehliyetsiz olan bağımsız boumlluumlm maliki velısi veya vasisi tarafından temsil edilir

Madde 15 - Toplantı ve Karar Yetersayısı

Kat Malikleri Kurulu bağımsız boumlluumlm maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasının iştiraki ile toplanır ve oy ccedilokluğu ile karar verir Ancak ilk toplantı yeter sayı sağlanamadığı iccedilin yapılamazsa ikinci toplantı en geccedil bir hafta iccedilinde yapılır ve yeter sayı aranmaksızın toplantıda hazır bulunanların ccediloğunluğu ile karar verilir

Ancak Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda oumlzel durumlara ilişkin olarak konulmuş olan emredici nitelikteki yeter sayıyla ilgili huumlkuumlmler (Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 24 28 34 42 44 ve 45rsquoinci maddeleri huumlkuumlmleri) saklıdır

Madde 16 - Toplantının Şekli

Kat Malikleri Kurulu Toplantısını youmlnetmek iccedilin bir Başkan bir Oy Sayım Memuru bir Toplantı Katibi seccedililir ve bunlar Başkanlık Divanını oluşturur Toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccediloğunluğunun kararı ile Toplantı Tutanağının imzalanması hususunda Başkanlık Divanına yetki verilebilir Toplantıda guumlndemde belirtilen konular goumlruumlşuumlluumlr Ancak toplantıda bulunan uumlyelerin uumlccedilte bırinin goumlruumlşuumllmesini oumlnerdiği konular da guumlndeme alınır

40

I ETAP

Madde 17 - Goumlruumlşmelere Katılma

Kat Malikleri Kurulu toplantısında bir veya birkaccedil kat malikini doğrudan doğruya ilgilendiren bir karar alınacaksa haklarında karar alınacak olanlar o toplantıya ve goruumlşmelere katılabilirler Ancak oy kullanamazlar

Madde 18 - Karar Defteri ve Kararların İmzalanması

Kat Malikleri Kurulu kararları her kat malikleri kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Kat Malikleri Kurulu Karar Defterlerine kayıdedilir Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccedilogunluğunun vereceği karar ile Başkanlık Divanınca imzalanabilir Karara karşı oy veren kat maliki gerekccedilesini de yazıp imzalar Kurul Kararlarına razı olmayan kat maliki ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bulunduğu mahal yetkili mahkemelerine başvurarak konu ile ilgili karar verilmesini isteyebilir

Madde 19 - Kararların Duyurulması

Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara ilgili Youmlnetim Kurulu tarafından ortak alanda yazılı olarak ilan şeklinde asılarak duyurulur

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ YOumlNETİM KURULU

Madde 20 -Youmlnetim Kurulursquonun teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından veya dışarıdan Kat Maliklerinin sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 5 (beş) uumlyeden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetım Kurulu seccedililir veya Kat Malikleri tarafından profesyonel bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanabilir Youmlnetim Kurulu olarak haricen bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanması halinde Youmlnetim Kurulu uumlye sayısı Kat Maliklerinin takdir edeceğı ihtiyaccedil ve goumlrevlere goumlre belirlenecektir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yeaek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Youmlnetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesi muumlmkuumlnduumlr Youmlnetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumlaenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 21 -Youmlnetim Kurulu Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulunun goumlrev suumlresi (İlk Geccedilici Youmlnetim Kurulu Hariccedil) 2 (iki) yıldır Seccedililen Youmlnetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda youmlnetim kurufu vazife taksimi yapılır temsil ve ilzam yetkileri belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa birisi başkan vekilliğine seccedililir Youmlnetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyeler sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 22 - Youmlnetim Kurulu Toplantıları

Youmlnetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine site iccedilerisinde en az ayda bir kez toplanır Başkan bulunmadığı zamanlarda toplantıya başkan vekili başkanlık eder Youmlnetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Kararlar toplantıya katılanların salt ccediloğunluğu ile alınır Oyların eşitliği halinde Başkanın oyu iki oy sayılır Youmlnetim Kurulunun kararları her youmlnetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Youmlnetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

41

I ETAP

Madde 23 - Youmlnetim Kurulunun Goumlrevleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından verilen kararları uygulamak gerek soumlzleşme ile gerekse yasalarda ve bu Youmlnetim Planında duumlzenlenen goumlrevleri yerine getirmek

b) İşletme Projesini hazırlayarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun onayına sunmak onaylanan proje kapsamındaki faaliyet ve ccedilalışma programını uygulamak

c) Diğer youmlnetimlerle muumlşterek hareket edilmesi halinde etkinlik ve maliyet avantajı sağlayacağı değerlendirilen hizmet ve uygulamaları kat malikleri kurulunun onayına sunmak

d) İşletme Projesirsquone goumlre belirlenen Aylık Giderlere İştirak Avanslarını tahsil etmek gerektiğinde kanun yollarına muumlracaat etmek

e) Ortak alanları ve buradaki taşınırtaşınmaz değerleri Kat Malikleri Kurulu tarafından belirlenen bedel uumlzerinden sigorta ettirmek

f) Yapıların gayesine uygun kullanılması korunması bakımı ve onarımı iccedilin gereken tedbirleri almak belirlenen usul esas ve şartlar dahilinde kullanıma uygun halde bulundurmak

g) Genel youmlnetim hizmetleri (raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) ortak tesis cihaz ve sistemlerin teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetleri temizlik hizmetleri bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetlerini yapmakyaptırmak

h) Ortak alanlara ilişkin enerji ve su ihtiyaccedillarını tedarik etmek bunun iccedilin gerekli soumlzleşmeleri yapmak youmlnetım ve işletim hizmetlerine ilişkin gerekli diğer soumlzleşmeleri imzalamak

i) Kat Muumllkiyetine ilişkin borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takıbini yapmak ve kanuni ipotek hakkını kat muumllkiyeti kuumltuumlğuumlne tescil ettirmek

j) Toplantı yer ve tarihi ile toplantı guumlndemini belirleyerek kat malikleri kurulunu toplantıya ccedilagırmak

k) Youmlnetimde ccedilalışacak personelin tayini işten ccedilıkarılması oumlzluumlk haklarının belırlenmesi ile ilgıli gerekli işlemleri yapmak

1) Goumlrev doumlnemine ilişkin faaliyet ve hesap raporlarını duumlzenleyerek kat malikleri kuruluna duyurmak

m) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu onayıyla youmlnetim ve işletim hizmetlerine youmlnelik olarak bu youmlnetim planını buumltuumlnleyicı ve geliştirici tarzda ortak yerler ve bagımsız boumlluumlmlerin kullanılması guumlnluumlk hayatın problemsiz ve olabilecek ccedilekişmelerden uzak bir şekilde idamesine ilişkin duumlzenlemeleri ihtiva eden kuralları koymak bu kuralları kapsayan youmlnergeler hazırlamak

n) İşletme Projesi esasları doğrultusunda muhasebenin ilgili mevzuata uygun olarak tutulmasını saglamak gerekli raporları (Mali Tablolar Buumltccedile Tabloları Ccedilalışma Raporları Eğitim ve Denetleme Raporları vb) hazırlamak kat maliklerine duyurmak

o) Youmlnetim Kurulu Uumlyelerinin isim ve haberleşme bilgilerini goumlruumlnuumlr bir şekilde ilan etmek

p) Kat Muumllkiyeti Kanunu ve diğer ilgili mevzuatın gerektirdiği defter ve kayıtları tutmak muhafaza etmek

42

I ETAP

r) İlgili kanun huumlkuumlmlerince geccedilerlilik şekline bağlanmamış olsa bile meblağı ne olursa olsun kat malikleri adına vekil sıfatıyla yapılmış olması dolayısıyla buumltuumln soumlzleşmeleri ihtarları ve ihtar cevapları yazılı olarak yapmak ve bir oumlrneği evrak dosyasında saklamak Bu tuumlr belgeleri saklama suumlresi genel zaman aşımı suumlresi olan 10 (on) yıldır

s) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uyulması gereken kuralları hazırlamak

t) Burada tahdidi olarak sayılmamakla birlikte işbu youmlnetim planının ve işin doğası gereği yapılması gereken her tuumlrluuml iş ve eylemler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ DENETİM KURULU

Madde 24 - Denetim Kurulursquonun Teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından Kat Maliklerinın sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 3 uumlyeden oluşan Denetim Kurulu seccedililir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yedek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Denetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesı muumlmkuumlnduumlr Denetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumldenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 25 - Denetim Kurulunun Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililen Denetim Kurulu uumlyelerinin goumlrev suumlresi 2 (iki) yıldır Denetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda denetim kurulu vazife taksimi yapılır ve denetim esasları belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa seccedililir Denetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyerer sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 26 - Denetim Kurulu Toplantıları

Denetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine 3 ayda bir kez olağan olarak toplanır Ancak yazılı bir şikayet veya yolsuzluk ihbarı yapılması halinde ihbarı değerlendirmek incelemek ve sonuccedillandırmak uumlzere derhal toplanır ve denetim sonucu yazılı olarak accedilıklanır Denetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Denetim Kurulunun inceleme değerlendirme tavsiye ve kararları her denetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Denetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

Madde 27 - Denetim Kurulunun Goumlrevleri

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda tanımlanmış bulunan youmlnetimin denetlenmesi işi ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ iccedilin Denetim Kurulu tarafından yapılır Denetim Kurulu birtakım denetim işleri iccedilin iccedillerinden bir veya birkaccedil denetccediliyi goumlrevlendirebilirler

Denetim Kurulu

a) Defter ve kayıtları aylık olarak denetlemek

b) Şikayet ve yolsuzluk ihbarlarını değerlendirmek incelemek sonuccedillandırmak

c) Yıllık Denetim Raporunu Kat Malikleri Kurulursquona sunmak

d) Gerekli hallerde Kat Malikleri Kurulunu toplantıya ccedilağırmak

e) Duumlşuumlnce temenni ve tavsiyelerini bildirmek ile goumlrevlidir

43

I ETAP

III HAKLAR ve YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 28 - Genel Huumlkuumlmler

Kat muumllkiyeti ilişkisinin tarafları isimleri bağımsız boumlluumlmlerin tapu kuumltuumlğuumlndeki sayfasına kat maliki olarak tescil edilmiş kişilerdir Kat irtifaklarının tescilli sahipleri de bu sıfatla işbu youmlnetim planının uygulanması accedilısından kat maliki sayılırlar Bir bağımsız boumlluumlmuumln tescilli maliki birden ccedilok kişi ise hakların kullanılması accedilısından heesi birlikte kendilerine bir temsilci tayin etmeğe veya ettirmeye mecburdurlar Bir bagımsız boumlluumlm uumlzerinde tamamını kapsayan intifa ve suumlkna hakkı varsa kat muumllkiyetine ilişkin hak ve yetkiler intifa veya suumlkna hakkı sahibince kullanılır

Bağımsız boumlluumlmuumln maliki tuumlzel kişi ise kat muumllkiyeti ilişkisinden doğan haklar tuumlzel kişinin yetkili youmlnetim organlarınca kullanılır Kat muumllkiyetinden doğan ve malike kendi bağımsız boumlluumlmuuml ile ortak yerlerde maddi kullanma ve imkanlardan yararlanma yetkisini veren haklar kat malikine bağlı olarak taşınmazda bulunan kişilerce de kullanılır Bağımsız boumlluumlmde kiracı sıfatıyla oturanlar kira hakkının sağladığı oumllccediluumlde bağımsız boumlluumlmuuml ve ortak yer ve şeyleri kullanmaya ve bunlardan yararlanmaya yetkilidirler Bağımsız boumlluumlmden geccedilicı veya suumlrekli olarak yararlanma yetkisi veren diğer hukuki kışilerin tarafı olan kışiler bu ilişkilerin nitelık ve niceligi oumllccediluumlsuumlnde kullanma ve yararlanma yetkisine sahip olurlar Kat maliklerinin intifa veya suumlkna hakkı sahiplerinin veya kıracılarının muumlstahdemleri istihdam ilişkisinin gerektirdiği oumllccediluuml ve zamanda ve asıl hak sahibinin onayı ile istihdam ilişkisinin zorunlu kıldıgı oumllccediluumlde ortak yerleri kullanabilirler

HAKLAR

Madde 29 - Hakların Genel İccedileriği

Kat Malikleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde ve ortak yerler uumlzerinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ile bu Youmlnetim Planırsquonın huumlkuumlmleri saklı kalmak şartıyla Medeni Kanunun maliklere tanıdığı buumltuumln hak ve yetkilere sahiptirler

Madde 30 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Haklar

a) Kat malikleri Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun oumlzel huumlkuumlmlerine işbu Youmlnetim Planırsquonda yer alan kurallara ve kat muumllkiyeti ilişkisinin gerektirdiği diğer sınırlama ve yasaklara uymak koşulu ile bağımsız boumlluumlmuumln tapuya kayıtlı nevini ve vasfını değiştirmeyecek tarzda dilediği gibi kullanmaya yine bu ccedilerccedilevede kalarak kullanma ve yararlanma hakkını başkalarına vermeye kiralamaya paralı ya da parasız olarak devretmeye bakım ve masraflara katılmak koşulu ile boş tutmaya yetkilidir

b) Kat malikleri ve irtifak hakkı sahipleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde Belediye nizamlarına imar planı ve eklerine ve ana yapının dış estetiği- ne ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin genel mimarisine sıhhi elektrik ve benzeri tesisat ve projelerine aykırı olmamak diğer paydaşlara zarar ve ziyan vermemek ve kullanma haklarını ihlal etmemek kaydı ve yapılacak masrafların tamamı kendisine ait olmak şartı ile kendi tasarruf sınırları iccedilinde statik projesine aykırı ve taşıyıcı sisteme zarar vermemek kaydı ile diledikleri değişiklik ve yenilikleri yapmakta tamamen serbesttir Bu husus buumltuumln bağımsız boumlluumlmler iccedilin muteber olup diğer paydaşlar bu tarz değişikliklere itiraz edemezler

Madde 31 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Haklar

Bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları ile ilgili kullanım hakları ve her tuumlrluuml tasarruf işbu Youmlnetim Planırsquonda tarif edilen genel duumlzeni bozmayacak şekilde ilgili bağımsız boumlluumlm sahibine aittir

Madde 32 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Haklar

Kat malikleri ana gayrimenkuluumln tuumlm ortak yerlerine ortak muumllkiyet huumlkuumlmlerine goumlre maliktirler Ortak yerlerden kanun ve Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerine goumlre kullanma ve yararlanma haklarına sahiptirler

44

I ETAP

YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 33 - Yuumlkuumlmluumlluumlklerin Genel İccedileriği

Bağımsız boumlluumlm malikleri yararlanma haklarını kullanırken diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinin haklarını da goumlzetmek ve Kat Malikleri Kurulları ve Youmlnetim Kurulları tarafından yapılan duumlzenlemelere aynen uymak diğer kat maliklerini rahatsız edici davranışlardan kaccedilınmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Madde 34 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat muumllkiyeti (kat irtifakı) kuumltuumlğuumlnde konut olarak goumlsterilen bağımsız boumlluumlmlerini konut kullanım biccedilimi dışında başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bir arada veya muumlstakilen kiralayamazlar satamazlar Konut olarak kullanılacağı belirtilen bağımsız boumlluumlmlerinde hiccedilbir şekilde pansiyon otel hastane dispanser klinik poliklinik ecza laboratuvarı gibi muumlesseseler kuramayacakları gibi bar pavyon diskotek dans salonu kurup elektronik oyunlar salonu İnternet cafe vb gibi eğlence yerleri ile kumarhane randevuevi sendika dernek resmi rezidans dershane kreş ccedilocuk yuvası lokanta pastane fırın imalathane boyahane temizleyici duumlkkan bakkal basımevi galeri ccedilarşı butik spor veya balo salonu modaevi doktor avukat muhasebeci serbest meslek buumlroları vb gibi işyerleri kesinlikle accedilılamaz Bağımsız boumlluumlmleri yasaklanan kullanımlar iccedilin kiralamak veya zilyetliğini devretmek de yasaktır

b) Bağımsız boumlluumlmlerde Tuumlrkiye Sigorta Yangın Tarifesinde ldquoBina iccedilinde fiyat zammırdquo gerektirecek ldquoYangın ihtimalini artırıcı veya yangın vukuunda kolay ve ağır hasar verici mahiyetterdquo olan bilumum maddelerin bulundurulması yasaktır Bağımsız boumlluumlmleriyle tahsisli alan ve ortak yerlerde patlayıcı veya pis kokulu veya radyoaktif maddeler bulunduramazlar diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak toz ccedilıkarmak gibi hareketlerden kaccedilınmak zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar bağımsız boumlluumlmlerde munzam (ek) elektrik kapasitesini gerektirecek cihazları ancak Kat Malikleri Kurulursquonun izni ile ve belirteceği şartlar dairesinde kullanma imkanına sahiptirler

d) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar diğer bağımsız boumlluumlmlerde tahsisli alan ve ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi iccedilin kendi bağımsız boumlluumlmlerine girilmesi gerekiyorsa buna muumlsaade etmek mecburiyetindedirler Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun zamanda yapılması gerekir Bu nedenle bağımsız boumlluumlm malikleri veya orada oturanların zarar goumlrmeleri halinde lehine muumlsaade edilen tarafın bu zararı derhal oumldemesi ve gidermesi zorunludur

e) Bağımsız boumlluumlmlerinde veya ortak yerlerde diğer kat maliklerini tedirgin edecek şekilde muumlzikli guumlruumlltuumlluuml toplantılar duumlzenleyemezler Ancak kat malikleri sosyal yaşamın gereklerı doğrultusunda yapacakları oumlzel toplantıları ilgili Youmlnetim Kuruluna oumlnceden bildirmek zorundadırlar Kat Malikleri radyo teyp pikap televizyon muumlzik seti gibi muumlzik aletlerini diğer kat maliklerini tedirgin edecek derecede accedilamazlar yuumlksek ses tonuyla suumlrekli ccedilalamazlar

f) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar kendi bağımsız boumlluumlmlerinde teraslarında binanın dış elemanlarında tahsisli alarılarında ve diğer ortak alanlarda yapının ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin estetik ve oumlzelliğini bozacak eklenti tadilat veya herhangi bir yapı ve tesisat yapamazlar Bu cuumlmleden olmak uumlzere yeni pencere accedilmak mevcutları genişletmek veya daraltmak yahut birleştirmek balkonları ve terasları duvar veya camekanla kapatmak pencere balkon teras veya bahccedilelerine binanın genel goumlruumlnuumlm ve guumlzelligini bozacak şekil veya renkte guumlneşlik koymak guumlvenlik oumlnlemleri almak dış duvarları yıkmak geri yahut ileri almak yeni duvarlar oumlrmek balkon ve ccedilıkmaları yıkmak genışletmek kapatmak ve daraltmak gibi buumltuumln ameliye ve işlemler yasaktır Kat malikleri bağımsız boumlluumlmuumln dış elemanlarında mevcut olan rengi karakteri goumlruumlnuumlmuumlnuuml değiştirecek ve etkileyecek boya badana sıva tuumlruumlnden işlemler de yapamazlar zorunlu olan onarımlar dolayısıyla yapılacak bu tuumlr iş ve işlemlerde onarım

45

I ETAP

ve yenilenmenin oumlnceki rengi karakteri veya goumlruumlnuumlmuuml muhafaza etmek zorundadırlar Bu tuumlr değişikler ancak Kat Malikleri Kurulunda goumlruumlşuumllerek kararlaştırılabilir Bağımsız boumlluumlm maliklerinden herhangi birinin yukarıda belirtilen kurallara uymayan mimari değişiklik girişimlerine karşı diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinden her birinin muumldahale hakkı vardır Ayrıca değışiklikler yapılmadan oumlnce Youmlnetimrsquoden yazılı onay alınmalıdır Maliklerce Bağımsız Boumlluumlmlerin Teras ve bahccedilelerine guumlneşlik konmak istenmesi durumunda konulacak eşyanın temini Youmlnetimrsquoin karar vereceği uumlruumln olarak bedeli karşılığında Youmlnetimce yapılacaktır

g) Bağımsız boumlluumlmlerin balkon ve pencerelerinden halı kilim vb şeyler silkeleyemezler su ve benzeri şeyleri doumlkemezler ccediloumlp atamazlar pencere iccedillerinde kuşlara yem veremezler kedi koumlpek gibi hayvanlara yemeleri iccedilin yiyecek maddelerini pencereden atamazlar kullanım hakkı başka bir kat malikinin olan alanlarda bu ve benzeri faaliyetlerde bulunamazlar diğer kat maliklerinin konforunu bozacak herhangi bir faaliyette bulunamazlar

h) Youmlnetim Kurulu bağımsız boumlluumlmlerde beslenebilecek evcil hayvanlar youmlnuumlnde tuumlr cins ve sayı olarak yasak ve sınırlamalar koyabilir Ancak evcil hayvan sınıfına girebilecek olan vahşi tuumlr koumlpeklerin beslenmesi toplu yapıya sokulması kesinlikle yasaktır Beslenebilecek olan evcil hayvanlar oumlzellikle ortak yerlerde başıboş bırakılamazlar Sadece sahiplerinin goumlzetimi altında ve bu yerlerin kirletilmesine meydan vermeyecek oumlnlemler alınması koşulu ve tasma ile gezdirilmeleri muumlmkuumlnduumlr Bu konuda ana şart bu gibi hayvanların gerek uumlnite yapılarda gerek Ana gayrimenkulde diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız etmemesidir

i) Bağımsız boumlluumlm malikleri guumlnluumlk ccediloumlplerini ilgili Youmlnetim Kurulunun saptayacağı esaslara uygun şekilde muhafaza etmek ve uzaklaştırmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

j) Bağımsız boumlluumlm ve eklentilerde binaların dış cephelerine ve dıştan goumlruumllebilecek şekilde doğal mimari ve estetik goumlruumlnuumlmuumlnuuml bozacak direk levha tabela (satılık-kiralık tabelaları gibi) vb şeyler asmak ccedilakmak dikmek kurutma maksadı ile de olsa balkonlara dıştan goumlruumllecek şekilde ccedilamaşır sermek sergilemek ve asmak tanıtıcı bayrak pankart flama asmak ve teşhir etmek aşırı ve goumlz alıcı şekilde aydınlatma yapmak ccediladır ccedilardak vb şeyler kurmak camlara yazı yazmak yasaktır

k) Kat Malikleri kendi bağımsız boumlluumlmuuml ve tahsisli alanlarında siyasi ticari amaccedillı goumlsteri ve toplantılar yapamaz ve buraları uumlccediluumlncuuml kişilere bu tuumlr amaccedillı kullanım iccedilın lltiralayamaz

l) Bağımsız boumlluumlm malikleri gerek ortak alanlarda gerekse tahsisli bahccedile alanlarında genel peyzaj duumlzenini korumak ve suumlrduumlrmekle yuumlkluumlmluumlduumlrler

m) Kat malikleri bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka sıfatlarla kullanan yahut faydalananlara bu Youmlnetim Planırsquondaki borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri bildirmeye mecburdur

n) Bağımsız boumlluumlmlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla bulunanlar veya faydalananlar yukarıdaki maddelerde ve Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda belirtilen hak ve yukuumlmluumlluumlklere kat malikleri gibi uymak zorundadırlar

o) Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka bir sıfatla bufunanların kimlik adres ve haberleşme araccedilları bilgilerini Youmlnetim Kuruluna yazılı olarak bildirmek ve kira veya sair soumlzleşmelerinin bir oumlrneğini vermek zorundadırlar

p) Bağımsız boumlluumlm malikleri taşınma işlemlerini ilgili Youmlnetimin bilgisi dahilinde yapacaklardır Youmlnetime bilgi verilmeden ve varsa aidat borcu oumldenmeden bağımsız boumlluumlm malikinin veya kiracısının taşınması ve nakliye aracının Ana gayrimenkule giriş-ccedilıkışı ilgili Youmlnetimce engellenebilir

r) Bağımsız boumlluumlmde malik ya da kiracı olduğunu belgeleyemeyen hak sahibi ortak alanlardan ve sosyal tesislerden faydalanmaz Bu youmlnde youmlnetimce goumlrevlendirilen guumlvenlik personelinin kimlik kontroluuml yapma yetkisi mevcuttur

46

I ETAP

Madde 35 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat malikleri tahsisli alanların bakım ve temizliğine dikkat etmek ve sağlamlığını korumak zorundadırlar

b) Kat malikleri tahsisli alanlardan yararlanma ve buraları kullanmada birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve diğer kat maliklerini rahatsız edici ve engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Tahsisli alanlarda evcil hayvanlar iccedilin kuluumlbe yuva kafes vs yapılması ve evcil hayvanların bu alanlarda devamlı barındırılması yasaktır Bu husus ortak yerler iccedilin de geccedilerlidir

d) Kat malikleri işbu youmlnetim planı ve eklerinde goumlsterilen kullanım biccedilimi dışında tahsisli alanları başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bağımsız boumlluumlmlerı ile birlikte veya muumlstakilen kiralayamazlar kullandıramazlar

e) Tahsisli alanlarda herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Her kat maliki tahsisli alanlara ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

g) Tuumlm kat malikleri projelerde kendilerine tahsis edilen alanlar dışındaki ortak ya da başkasının kullanımına tahsis edilmiş alanların kullanım haklarından peşinen feragat etmiş olup bu tahsis planlarını bağımsız boumlluumlmlerini sattıkları takdirde yeni malıke bildirmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

h) Projesinde ve Youmlnetim Planı ve Eklerinde bağımsız boumlluumlm malikine oumlzguumllenmiş tahsis edilmiş her alan yalnızca ait olduğu bağımsız boumlluumlm maliki tarafından kullanılır

i) Maliklerin kullanımına bırakılan tahsisli alanların kullanımı değiştirilemez Tuumlm Malikler mevcut duruma itiraz edemez ve farklı bir hak iddia edemez Tahsisli alanların kullanımının değiştirilmesi yalnızca Malik sayısının 95rsquoinin ortak kararıyla gerccedilekleşebilir

Madde 36 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat Malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin guumlzelliğini mimari durumunu ve sağlamlığını korumak ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar

b) Kat maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri ortak yerlere ilişkin duumlzenlemeler ccedilerccedilevesinde buraları kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler Ortak yerlerden yararlanma ve buraları kullanmada hak sahipleri birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri irtifak hakkı sahipleri kiracıları intifa veya suumlkna hakkı sahipleri yahut bunların ccedilalışanları ya da geccedilicı veya devamlı misafirleri muumlşterileri otomobilferini ancak Youmlnetim Kurufursquonun ve youmlnetim planının tesbit edeceği yerlere park edebilirler otopark olarak tahsis edilen alanlar hariccedil hiccedilbir yere hiccedilbir şekil ve surette araccedil bırakamazlar park edemezler Bu konuda kararlara uymak zorundadırlar Otopark tahsis listesi ekli dosyadadır

d) Ortak yerlerde herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar

e) Kat Malikleri Kurulu karar almadıkccedila dış cephe kaplamasının malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Ortak alanlarda Youmlnetim Kurulursquonun yazılı muumlsaadesi olmadıkccedila hiccedilbir toplantı duumlzenlenemez Kat Malikleri Kurulursquonca verilmiş bir karar olmadıkccedila anayapının hiccedilbir yerine hangi amaccedilla olursa olsun levha uydu ve ccedilanak anteni ulusal bayramlarda asılan Tuumlrk Bayrağı hariccedil bayrak flama reklam panosu veya tabela asamazlar yazı yazamazlar

47

I ETAP

g) Her kat maliki ana yapıya ortak yerlere ve diğer bağımsız boumlluumlmlere ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

h) Bu youmlnetim planında muumlnhasıran bir bağımsız boumlluumlme tahsis edilmiş ve giderleri tahsis edildiği bağımsız boumlluumlme yuumlklenmiş olan boumlluumlmlerin bakım koruma temizlik ve benzeri giderleri ortak giderlerden değildir ve muumlnhasıran ilgili bağımsız boumlluumlm maliki tarafından karşılanacakyapılacaktır Yapılmaması karşılanmaması halinde youmlnetim tarafından yapılarak sarf edilen gider ilgili bağımsız boumlluumlm malikinden tahsil edilir

IV İŞLETME PROJESİ ve ORTAK GİDERLERE KATILMA

Madde 37 - Genel İlkeler

Suumlrekli gelişim prensibiyle bina ve tesislerinin oumlmruumlnuuml uzatmaya youmlnelik yaklaşım ve kat maliklerine etkin ve ekonomik hizmet uumlretme hedefleri doğrultusunda Hizmetlerin ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ve tuumlm ana gayrimenkul kat maliklerinin faydasına sunulan ortak yer ve tesislere ilişkin giderlerin tuumlm ana gayrimenkul kat malikleri tarafından işbu Youmlnetim Planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda karşılanması Hizmetlere ilişkin başlıca giderlerin Personel Giderleri Enerji ve Su Giderleri Bakım-Onarım Giderleri Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Şabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti ve Yatırım Harcamalarından oluştuğu ilkeleri kabul edilmiştir

Madde 38 - İşletme Projeleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni ilgilendiren youmlnetim ve işletim giderlerine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarları ile gelirlerini Ana gayrimenkuluumln buumltuumlnuumlnuuml ilgilendiren giderler ile Youmlnetim Kurulu harcamalarının bağımsız boumlluumlm maliklerine işletim ve youmlnetim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarını Giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesi gereken avans tutarını ve bu avansların oumldeme şeklini ve zamanını duumlzenler

b) İşletme Projesi Kat Malikleri Kurulu tarafından tespit edilebileceği gibi seccedililen Youmlnetım Kurulu tarafından da hazırlanıp Kat Maliklerinin Kurulu Toplantısında onaya sunulabilir

c) İşletme Projesi toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara Youmlnetim Kurulu tarafından duyurulur

d) Kesinleşen İşletme Projeleri veya Kat Malikleri Kurulursquonun işletme giderleri ile ilgili kararları icra ve iflas Kanunursquonun 68rsquoinci maddesinin Ilsquoinci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır

e) Tapu sicilinde malik olarak goumlruumllmemekle birlikte ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ ile yapmış olduğu soumlzleşme uyarınca muumllkiyeti devralma taahhuumlduumlnde bulunan ve bagımsız boumlluumlmuuml teslim alan kışiler iş bu youmlnetim planı accedilısından malik sayılıp ortak giderlerden bizzat sorumlu olacaklardır

Ortak Giderlere Katılma

Madde 39 - Ortak Giderlere Katılım

Bağımsız Boumlluumlm malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ genel giderlerine aşağıdaki kıstas ve kriterler oumllccediluumlsuumlnde katılacaklardır Buna goumlre

a) Ana gayrimenkuluumln tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ortak yer ve tesislerin işletimine bakımına onarımına korunmasına ve diger youmlnetim faaliyetlerinin yuumlruumltuumllmesine ilişkin Personel Enerji ve Su Bakım Onarım Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Sabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti Yatırım harcamalarına ilişkin giderlere katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

48

I ETAP

Bağımsız boumlluumlm malikleri Ana gayrimenkul ortak yerlerine ilişkin giderlere ekteki Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesirsquondeki oranlarda katılırlar

1- Yatırım Giderleri

Bağımsız Boumlluumlm malikleri demirbaş onarım ve yenileme giderlerine arsa payları oranında

2- Hizmet Giderleri

Genel Youmlnetim Giderleri (Youmlnetim Kurulursquonun Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi olması halinde şirkete oumldenecek giderler)

Teknik guumlvenlik peyzaj temizlik ve diğer personel giderleri

Hizmet şirketlerinin Bağımsız Boumlluumlm Maliklerine vereceği hizmet giderleri

Ccediloumlp toplama (ve nakliye) giderleri ve diğer giderlerine ise (işletme bakım) bağımsız boumlluumlm katılım payları nispetinde katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

İş bu vaziyet planının ekinde yer alan bağımsız katılım payları listesi youmlnetim planının ayrılmaz bir parccedilasıdır

Bu giderlerden 1 nolu harcamalar bağımsız boumlluumlm maliklerince 2 nolu harcamalar ise bağımsız boumlluumlmuuml kullanan (kira-intifa-suumlkna vb) kişilerce karşılanacaktır

Bağımsız boumlluumlmlerdeki gaz elektrik su tuumlketimleri tespit edilen tuumlketim değerlerine goumlre ilgili kurumlara veya ilgili Youmlnetimine ayrıca oumldenecektir

Madde 40 - Gecikme Tazminatı

Ortak gider ve avans payını oumldemeyen kat maliki oumldemede geciktiği guumlnler iccedilin Kat Muumllkiyetı Kanunursquonda belirlenen gecikme tazminatını oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlr

Madde 41 - Ortak ve muumlteselsil sorumluluk ile borccedilların tahsili Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kira soumlzleşmesine suumlkna hakkına veya başka sebebe dayanarak oturanların ortak gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından hizmet giderlerinden borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerinden muumlştereken ve muumlteselsilen sorumludurlar Bağımsız boumlluumlm kiraya verilmişse avanstan veya ortak giderlerden kendine duumlşen payı yapılan ihtara rağmen bir hafta iccedilinde oumldemeyen kat malikinin borcu kira alacağına sayılarak Youmlrwtım Kurulu tarafından kiracıdan alınır Kiracının icra yoluyla takibı de muumlmkuumlnduumlr Oumldemeyi yapmayanın bağımsız boumlluumlmleri uumlzerine Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 22 maddesi huumlkuumlmlerine goumlre kanuni ipotek konulur

Madde 42- Kullanma Hakkından Vazgeccedilmek

Kat maliklerinden hiccedilbiri ortak yer veya tesisler uumlzerindeki kullanma hakkından vazgeccedilmek veya kendi bağımsız boumlluumlmuumlnuumln durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya ihtiyacı olmadıgğını ileri suumlrmek suretiyle ortak gider ve avans payını oumldemekten kaccedilınamaz

YAPMAMA EDİMLERİNDE CEZAİ ŞART YUumlKUumlMLUumlLUumlĞUuml

Madde 43 - Cezai Şartın Konusu

Niteliği ve İspatı Kat malikleri bu youmlnetim planı ve buna dayanılarak ccedilıkarılmış youmlnetmelikler ile Borccedillar Kanunursquonun cezai şarta ilişkin huumlkuumlmleri uyarınca Kat Muumllkiyeti Kanunu ve youmlnetim planında belirtilen kat maliklerinin yapmama ve Medeni Kanunun komşuluk hukukundan doğan yuumlkuumlmluumlluumlklere aykırı davranışlarının varlığı halinde ifa etmeme haline eklenen cezai şart olarak Youmlnetim Kurulunca belirlenecek miktarı oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

49

I ETAP

Bu konudaki ispat şartı yapmama edimine ilişkin fiilin yapılması anında bunu goumlren iki bağımsız boumlluumlm sakini (malik veya zilyetliğe dayanarak kullanan) tarafından hazırlanmış tutanağını fiilin niteliği guumln ve saati belırlenerek aynı guumln iccedilinde ilgili Youmlnetim Kuruluna ibraz sureti ile olur Aynı şekilde guumlvenlik elemanlarının olayı amirlerine bildirmek suretiyle duumlzenletecekleri tutanak da ispat şartını yerine getirecektir

Madde 44 - Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler

Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiillerin başlıcaları aşağıda sayılmıştır Yere tuumlkuumlrmek bıtki koparmak guumlruumlltuuml yasağını ihlal etmek evcil hayvan gezdirirken gaitalarını toplamamak kapı oumlnuumlne ayakkabı bırakmak toplu yapı iccedilinde arabada yuumlksek sesle muumlzik dinlemek ortak yer ve tesislerden yararlanma kurallarını ihlal etmek (duş almadan havuza girmek gibi) gerekli sigorta işlemlerini yaptırmamak ortak yer ve tesislere kişisel eşyalarını koymak otopark alanı olarak ayrılmış yerler dışındaki bir yere aracını park etmek vb youmlnetim planı ve kurallara aykırı tuumlm eylemler

Madde 45 - Cezai Şart Miktarı Tahsili Usuluuml ve Gecikme Faizi

Ceza miktarı her fiil iccedilin bir net asgari uumlcrete endekslenmiş tutardan az olmamak kaydıyla her bir fiil iccedilin youmlnetim tarafından belirlenen miktardır Tutanak kendisine bildirilen youmlnetim bu fiilin işleniş biccedilimine goumlre ve şahıslar arasında suumlbjektif hallerin varlığını dikkate alarak bu cezai şartı ilgili lltat malikinin işletme aidatı avans borcuna o ay ve fiilin devam ettiği her ay iccedilin ekleyecektir Cezai şartın oumldenmesinde gecikilen her ay iccedilin gecikme faizi oranı 5 olup eylemin tekerruumlruuml halinde her bir eylem iccedilin ayrı ayrı cezai şart tahakkuk ettirilir

CcedilEŞİTLİ HUumlKUumlMLER

Madde 46 - Bağımsız Boumlluumlm İlavesi

Yapıların uumlstuumlne kat eklenmesi ana gayrimenkuluumln boş kısımlarında yeni boumlluumlmlerin veya tesislerin yapılması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 44rsquouumlncuuml maddesi uyarınca buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesine bağlıdır

Madde 47 - Oumlnemli İşler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni oluşturan ana gayrimenkuluumln hudutlarında bir yerin bir hakla kayıtlanması veya arsanın boumlluumlnmesi ve boumlluumlnen kısmın muumllkiyetinin başkasına devredilmesi gibi temliki tasarruflar gibi oumlnemli işler iccedilin buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesi gerekir

Madde 48 - Kat Muumllkiyetinin Devri Mecburiyeti

Kat maliklerinden herhangi biri Kanun ve Youmlnetim Planırsquona goumlre kendisine duumlşen borccedilları ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını onlar iccedilin ccedilekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse diğer kat malikleri o kat malikinin bağımsız boumlluumlmuuml uumlzerindeki muumllkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler

Madde 49 - Youmlnetim Planının Geccedilerliliği

İşbu Youmlnetim Planında yer alan herhangi bir huumlkmuumln herhangi bir nedenden oumltuumlruuml huumlkuumlmsuumlz kalması diğer huumlkuumlmlerin geccedilerliliğini etkilemez

HİZMET ŞİRKETİNE YOumlNELİK HUumlKUumlMLER

Madde 50 - Youmlnetim ve İşletim Hizmetlerinin Devri

Kat Malikleri Kurulu kararı ile veya Kat Malikleri Kurulursquonun Youmlnetim Kurulursquonu yetkilendirmesi ile genel youmlnetim hizmetleri (buumltccedile raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetlerı temizlik hizmetleri

50

I ETAP

bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetleri bir arada veya ayrı ayrı gerccedilek veya tuumlzel kişilere (Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi) verilebilir Kafe ve restoran Spa ve guumlzellik merkezi gibi ortak kullanım alanları işletilmesi iccedilin ayrı işletmelere verilebilir Hizmet kapsamı ve oumldenecek uumlcret iccedilin bir soumlzleşme duumlzenlenir Soumlzleşme ileri yıllara sarı olarak ta duumlzenlenebilir Bu soumlzleşme ve ekleri ile bunlarda yapılacak değişiklik ve ilaveler buumltuumln ilgililer iccedilin bağlayıcıdır

Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulu kararı ile youmlnetim ve işletim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesinin soumlzleşme ile youmlnetici niteliğinde gerccedilek veya tuumlzel bir kişiliğe verilmesi halinde bu profesyonel youmlnetim Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulunun aldığı kararlar ccedilerccedilevesinde onların goumlzetim ve denetimi altında iş goumlruumlr Ancak bu durum ilke kararlarının youmlnetim kurulunca alınması zorunluluğunu ve youmlnetim kurulunun youmlnetim faaliyetlerinden oumltuumlruuml kat malikleri kuruluna karşı sorumluluğunu ortadan kaldırmaz Youmlnetim Kurulları Kat Maliklerine karşı Borccedillar Kanunursquonun vekile ilişkin huumlkuumlmleri ccedilerccedilevesinde sorumludur

Madde 51 - Hizmet Şirketi İle Yapılacak Soumlzleşmenin Şekli ve Suumlresi

Hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmeler yazılı olarak yapılmak zorundadır Geccedilici youmlnetim esnasında hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmenin suumlresi sekiz (8) yıldan fazla olamaz ve suumlresi sonunda kendiliğinden soumlzleşme sona erer Youmlnetim organlarının teşekkuumlluumlnden sonra yapılacak soumlzleşmelerin suumlresi ise on (10) yıldan fazla olamaz

Madde 52 - Hizmet Şirketi Soumlzleşmesinin Suumlresinin Yenilenmesi Fesih Nedenleri

Hizmet şirketinin goumlrevine suumlresinden oumlnce ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerinden gelen şikayetlerin soumlzleşmede haklı sebep olarak belirlenmiş konularda yoğunlaşması uumlzerine yapılacak tespit sonucuna goumlre ilgi youmlnetim kurulu kararı ile son verilebilir Hizmet şirketinin faaliyetlerinden memnun olunup olunmadığını saptamak amacıyla hizmet suumlresinin sonunda plebisit yapılabilir Yapılan plebisite kat maliklerinin 23 ccediloğunluğunun katılması şartıyla katılanların 23 ccedilogunluğunun olumsuz oy kullanması halinde ve ilgili Youmlnetim Kurulu kararı ile hizmet soumlzleşmesi yenilenmeyerek sona erdirilebilir Youmlnetim hizmetlerinden olan plebisit hizmetinin alt yapısı hazırlanıncaya kadar geccedilen suumlre iccedilerisinde ise haklı nedenle fesih yetkisi ilgili Youmlnetim Kuruluna aittir Bunun dışında soumlzleşmenin haklı nedenle feshini gerektirebilecek accedilık yuumlkuumlmluumlluumlk ihlallerinin başlıcaları şunlardır

1- Hizmet şirketinin aksattığı bir goumlrevin somut olarak yazılı ihtarla bildirilmesine rağmen verilen suumlre iccedilinde gerccedilekleştirilmemesi

2- Hizmet şirketi personel seccediliminde oumlzguumlr olmakla birlikte ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerine karşı succedil işleyen kaba ve oumlzensiz hareketlerle sakinleri huzursuz eden kişilerin goumlrevlerine son yerilmesi hususundaki ihtarın tebliğini takiben derhal ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonden uzaklaştırılmaması ve istihdamına devam edilmesi

3- Hizmet ve vekalet akitlerinin haklı nedenle feshini gerektiren Borccedillar Kanununrsquoda yazılı diğer haller

Madde 53 - Hizmet Şirketinin Uumlcreti

Hizmet şirketinin uumlcreti taraflarca serbestccedile belirlenebilir Hizmet soumlzleşmesinin yenilenmek suretiyle suumlresinin uzadığı hallerde ise başlangıccedilta belirlenen youmlnetim ve işletim hizmet uumlcretine yapılacak olan zam oranı taraflarca hizmet soumlzleşmesinde belirlenir

VI SON HUumlKUumlMLER

Madde 54 - Bu youmlnetim planında bağımsız boumlluumlm eklenti ortak alan tahsisli alan ve diğer her şey Kat irtifakı projesi youmlnetim planı ve ekleri doğrultusunda belirlenir Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde Kat Muumllkiyetı Kanunu Medeni Kanun ve ilgili diğer kanunların emredici ve tamamlayıcı nitelikteki huumlkuumlmleri uygulanır

51

I ETAP

Madde 55 - Bu Youmlnetim Planının ekinde yer alan Vaziyet Planı Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesi Tahsisli Alan Lıstesi işbu Youmlnetim Planırsquonın ayrılmaz bir cuumlzrsquouumlduumlr

Geccedilici Madde 1 Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tamamlanıncaya kadar işbu Youmlnetim Planında Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurulları iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş bulunan tuumlm hak goumlrev ve yetkiler ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından belirlenecek geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kuruluna verilmiştir Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurullarına ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından her biri iccedilin 3 kişi atanacaktır Boşalan uumlyelikler iccedilin aynı şekilde atama yapılacaktır Youmlnetim hizmetleri bu kurullar vasıtası ile yerine getirilecektir Ancak Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu işbu Youmlnetim Planırsquonın tapuya verilmesini izleyen tarihten itibaren en ccedilok 8 yıl suumlre ile devam edecektir En geccedil 8 yılın sonunda Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu goumlrev ve yetkilerini Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililecek yeni Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurullarına devredecektir

Geccedilici Youmlnetim Kurulu bir soumlzleşme ile youmlnetim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesini tamamen veya kısmen birbirini izleyecek belli suumlrelerle bir tuumlzel kişiye yaptırabilir Soumlzleşmede tuumlzel kişi tarafından yuumlruumltuumllecek ve ifa edilecek hizmetler karşılığında yapılacak oumldemeler ve hizmetlerin aksaması halinde soumlzleşmenin feshedilmesi dahil uygulanacak yaptırımlar accedilıkccedila belirtilir Geccedilici youmlnetim aldığı kararları sayfaları noter muumlhruumlyle onanmış bir deftere yazıp imzalamakla yuumlkuumlmluumlduumlr

Geccedilici Madde 2 Kat Muumllkiyetine Geccediliş

Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmlerince yapı kullanma izin belgesi (iskan ruhsatı) alınmasını takiben parselde mevcut her bağımsız boumlluumlm maliki kat muumllkiyetine geccedilişi ilgili tapu sicil muumlduumlrluumlğuumlnden talep yetkisine sahiptir Ancak ilgili youmlnetim organları kat muumllkiyetine geccediliş talebinde bulunmakla oumlncelikle yuumlkuumlmluuml ve sorumludurlar Bu konuda doğan masraflara tuumlm kat irtifakı sahipleri bağımsız boumlluumlmlerinin arsa payı oranında katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 3 Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Youmlnetim Planı Huumlkuumlmlerinin Uygulanma Anı

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun tuumlm huumlkuumlmleri kat irtifakından kat muumllkiyetine geccediliş ile uygulanmaya başlar Bu takdirde bağımsız boumlluumlmlerinden yararlanmaya başlanması ile birlikte youmlnetim ve işletim giderlerine katılma borcu doğar Aylık Giderlere İştirak Avansı borcunun doğması iccedilin yapı kullanma izin belgesi alınması iccedilin başvurulması yeterdir Yapı kullanma izin belgesi alınması halinde kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi aşağıda belirtilen 23 fiilen oturma koşulu aranmaksızın tuumlm kat irtifakı sahipleri KMK ve bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerince belirlenen kurallara ve youmlnetimden doğan tuumlm masraflara iştirak ile yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 4 Yapı Kullanma izin Belgesi Almadan Kat İrtifakına Bağlı Olarak Fiilen Oturma

İskan alınmamış veveya kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi ana gayrimenkuluumln tamamlanması ve fiili olarak bağımsız boumlluumlmlerin kullanıma hazır hale gelmesi ve fiili olarak hizmet verilmeye başlanması ile birlikte doğacak youmlnetim giderlerini bağımsız boumlluumlm malikleri iş bu youmlnetim planına uygun olarak oumldemeye başlamak zorunda olur hiccedilbir bağımsız boumlluumlm maliki iskan alınmadığı ve veya kat muumllkiyetine geccedililmedigi veya 23 oranında fiili kullanıma başlanmadığı gerekccedilesi ile bu youmlnetim planında yazılı yuumlkuumlmluumlluumlklerini ifa etmekten kaccedilınamaz

Geccedilici Madde 5 Kat İrtifakı Organları

Kat irtifakında youmlnetime ilişkin uyuşmazlıklarda niteliği elverdiği oumllccediluumlde bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmleri uygulanacaktır

52

I ETAP

Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde yerleşik Yargıtay iccediltihatları goumlz oumlnuumlnde bulundurularak uyuşmazlıklar ccediloumlzuumlmlenecektır

Ancak Kat Muumllkiyetine geccediliş suumlrecinde bu youmlnetim planı iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş organlar aynı uumlye niceliği ve karar nisapları ile bu defa Kat irtifakı Sahipleri Kurulu Kat irtifakı Youmlnetım Kurulu ismi ile Kat irtifakının niteliği ile bağlı olarak geccedilici suumlreli goumlrev xaparlar Kat irtifakı kurulmuş yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız boumlluumlmlerin uumlccedilte ıkisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi parselin youmlnetiminde Kat Muumllkiyeti Kanunları huumlkuumlmleri uygulanır

Geccedilici Madde 6 Kat irtifakı Sahiplerinin Kat Muumllkiyetine Geccediliş Oumlncesi Youmlnetim ve işletim Giderlerine Katılma Borccedilları

Kat irtifakı suumlrecinde parselde mevcut bağımsız boumlluumlmlerde yapı kullanma izin belgesi alınmasına muumlracaatla beraber kat irtifakı sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine iştirak etmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler Parselde mevcut kat irtifak sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine katılma konusunda yapı kullanması izin belgesinin alınmadığı ve iskanın başlamadığı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu ilgili maddesince bağımsız boumlluumlmlerin 23rsquouumlnde fiilen oturulmadığı itirazında bulunamaz

İşbu youmlnetim planını aynen kabul ettiğimi Youmlnetim Planının bağımsız boumlluumlm maliklerıne yuumlklediği her tuumlrluuml yuumlkuumlmluumlğe uyacağımı her yıl hazırlanacak işletme projesine goumlre belirlenecek tuumlm youmlnetim ve işletme giderlerine katılacağımı ve oumldemeleri istenilen zamanda yapacağımı beyan kabul ve taahhuumlt ederim

53

I ETAP

15 Kullanılan Markaların Garanti Suumlreleri ve Teknik Servis Bilgileri

16 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Bilgileri

Daire iccedili imalatlarda kullanılan malzemeler kullanıcı hatası dışında uumlretici firma garantisi altındadır Bu uumlruumlnlerin marka garanti suumlresi ve ilgili servis telefon numaraları aşağıda yer almaktadır Bu uumlruumlnlerle ilgili yaşayacağınız arıza durumlarında ilgili numaralardan yardım alabilirsiniz

161 Youmlnetim Ofisi Mesai Saatleri

Hafta İccedili 0830 - 1200

1200 - 1300 Yemek ve Dinlenme

1300 - 18 00

Cumartasi 0830 - 1330

162 Youmlnetim İletişim Bilgileri

Telefon 0 232 204 20 20

Mobil 0 549 821 51 29

Web aryomkoruapsiyoncom

e-posta yonetimaryomkorucom

Uumlruumln Adı Marka Garanti Suumlresi (Yıl) İletişim No

Akıllı Ev Otomasyonu Berker 5 0 216 386 64 16

Mobilya Ahşap Uumlruumlnler Karra Mobilya 5 0 232 257 65 02

Yerden Isıtma Sistemi Frankische 5 0 232 457 34 24

Aluumlminyum Doğrama Alumil 5 0 232 265 46 47

Su İzolasyonu BASF 10 0 533 486 23 44

Sineklik Alumil 5 0 232 265 46 47

Elektrikli Panjur Alumil 5 0 232 265 46 47

VRF Klima Sistemi Viessmann 5 0 850 302 34 34

Vitrifiye Armatuumlr Vitra 2 0 850 311 70 70

Hilton Lavabo Dominox 5 0 216 386 07 06

Elektrik Priz ve Anahtarlar Viko Panasonic 2 444 84 56

Ankastre Uumlruumlnler Siemens 3 444 66 88

Banyo Camlı Duş Uumlnitesi Huumlppe 2 444 00 16

54

I ETAP

17 Oumlnemli Telefonlar

Uumlruumln Adı Marka

Irmak Mahallesi Muhtarlığı 0 232 251 36 51

Acil Kurtarma Servisi 112

Yangın İhbar 110

Polis İmdat 155

Jandarma İmdat 156

Orman Yangını İhbar 177

Alo Valilik 179

Sağlık Danışma 184

Su Arıza 185

Elektrik Arıza 186

Gaz Arıza 187

Gaziemir Nevvar Salih İşgoumlren Devlet Hastanesi 0 232 290 93 01

Oumlzel Gaziemir Tıp Merkezi 0 232 252 01 07

Oumlzel Gazikent Tıp Merkezi 0 232 252 45 00

Gaziemir 2 Nolu Merkez Aile Sağlığı Merkez 0 232 252 46 00

7 Nolu Irmak Aile Sağlığı Merkezi 0 232 252 03 93

Gaziemir Veteriner Kliniği 0 530 260 17 35

Gaziemir İlccedile Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 251 57 90

İzmir Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 489 05 00

Gaziemir Polis Karakolu 0 232 251 28 13

Gaziemir Kaymakamlığı 0 232 251 22 06

Gaziemir Belediyesi 0 232 999 02 51

55

I ETAP

18 Posta Adresimiz

ARYOM KORU 1 ETAP

Irmak Mahallesi 725 Sok No (blok giriş numarası yazılacak)

35410 Gaziemir İZMİR

wwwaryomkoruapsiyoncom

0232 204 20 20

14

I ETAP

Blok kapısı site girişinde bulunan guumlvenlik ile irtibat kurmak amacıyla kullanabilirsiniz Bu sistemin kullanılmasına youmlnelik ayrıntılı bilgi ldquoBAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLERrdquo boumlluumlmuumlnde verilmiştir

icirc Jeneratoumlr Sistemi

Sitemizde elektrik kesintilerinde aşağıda belirtilen ortak alanların enerji gereksinimin karşılamak uumlzere yeterli guumlccedilte jeneratoumlr bulunmaktadır Bu ortak alanlar

bull Blokların kat holleri

bull Youmlnetim Ofisi

bull Sosyal Tesisler

bull Asansoumlrler

bull Otopark

bull Guumlvenlik Sistemleridir

Jeneratoumlr sistemi ile yukarıda belirtilen ortak alanlarda 24 saat kesintisiz elektrik enerjisi sağlanabilecektir

icirc Yangın Algılama ve Alarm Sistemi

bull Bloklarda her katta yangın butonu acil durumlarda ikaz vermek uumlzere kullanım amaccedillı yangın ihbar sistemi mevcuttur

bull Her dairede mutfakta bir adet ısı ve duman dedektoumlruuml bulunmaktadır

bull Ayrıca blok iccedillerinde her katta ısı ve duman dedektoumlruuml yangın butonu ve yangın sireni mevcuttur

bull Dedektoumlrlerden herhangi bir algılama yapıldığında katlarda siren ikaz verecektir Ayrıca site guumlvenlik goumlrevlisi izleme panelinden sinyalin nereden geldiğini goumlrecek ve guumlvenlik goumlrevlisi ilgili birimlere haber verecektir

icirc Merkezi Uydu Anten ve TV Sistemi

bull Site iccedilerisinde 3 adet uydu anteni (Tuumlrksat Hotbird Digiturk) kullanılmıştır Tuumlm bloklar fiber altyapı ile bu 3 antenden hizmet alabileceklerdir

Daireye yerleşecek olan kat malikleri

bull Oumlzel servis sağlayıcılarından biri veveya hepsi ile abonelik sağladıkları takdirde antenlerimizin bağlı olduğu Merkezi Sisteme daireleri iccedilerisinden servis sağlayıcının kutusunu bağlayarak sorunsuz hizmet alabileceklerdir Servis sağlayıcı firmaya aylık abone oldukları kanallar iccedilin abonelik uumlcreti oumldeyeceklerdir

bull Herhangi bir oumlzel servis sağlayıcısına abone olmayan site sakinleri Merkezi Sisteme bağlı bulunan TV yayınlarını uumlcretsiz olarak izleyebileceklerdir

icirc İnternet

İnternet kullanımı iccedilin Tuumlrk Telekom fiber optik kablo alt yapısı her daire iccediline kadar ulaştırılmıştır Daire sakinlerinin yapacakları uumlyelik soumlzleşmeleri ccedilerccedilevesinde ilgili firmalar tarafından aktive edilecektir

icirc Ev Telefonu

Sabit ev telefonu kullanımı iccedilin telefon hattı her daire iccediline kadar ulaştırılmıştır Daire sakinlerinin

15

I ETAP

Tuumlrk Telekom ile yapacakları soumlzleşme ccedilerccedilevesinde ilgili firma tarafından aktive edilecektir

icirc Asansoumlrler

bull Aryom Koru Gaziemir 1 Etaprsquota bulunan 10 adet asansoumlr site sakinlerinin ihtiyacını karşılayacak şekilde planlanmıştır

bull Guumlvenlik İzleme Merkezi ile asansoumlrler arasında her zaman mikrofonla bağlantı kurulabilen bir iletişim sistemi mevcuttur

bull Olası bir elektrik kesintisinde asansoumlr sistemindeki acil durum tertibatı devreye girerek asansoumlr kabinini en yakın kata getirip kapılarını accedilarak guumlvenli bir şekilde tahliyeyi sağlamaktadır

bull Deprem anında asansoumlr otomatik olarak en yakın kata gelmekte ve kapılarını accedilmaktadır

bullYangın anında ise asansoumlrler otomatik olarak blok girişine (Sıfır Katı) gelmekte ve kapılarını accedilmaktadır

icirc Kamera Sistemi

bull Sitemiz başta araccedil ve yaya giriş-ccedilıkışı olmak uumlzere ccedilepeccedilevre kamera sistemi ile kontrol edilmektedir

bull 24 saat kayıt ve kontrol altında olup goumlrevli guumlvenlik personeli tarafından site girişinde bulunan ldquoGoumlruumlntuuml izleme Merkezirdquonden izlenmekte ve 30 guumln kayıt altına alınmaktadır

icirc Elektrikli Araccedil Sarj İstasyonu

bull Kapalı otoparkta bulunan Elektrikli Araccedil Şarj istasyonunu site sakinlerinin hizmetine sunulmuştur

bull Bu istasyondan yararlanmak isteyen site sakinleri site youmlnetiminden alacakları kartlara para yuumlkleyerek şarj işlemini gerccedilekleştirebilirler

icirc Elektrik Tuumlketiminin Uumlcretlendirilmesi

Sitemizde

bull Bağımsız boumlluumlmler iccedilin ayrı sayaccedil

bull Blok ortak kullanım alanları (Blok asansoumlrleri Blok koridorları vb) iccedilin ayrı bir sayaccedil

bull Site genel ortak alanları (Otopark aydınlatma Bahccedile aydınlatma Depolar vb) iccedilin ayrı bir sayaccedil bulunmaktadır

bull Bağımsız boumlluumlmlerin tuumlketim bedelleri Elektrik Dağıtım şirketi tarafından faturalandırılmaktadır

bull Blok ve Site genel ortak alanları tahmini tuumlketim bedelleri Yıllık İşletme Buumltccedilesine Ortak Alan Enerji ve Su Giderleri başlığı altında ldquoElektrik Giderirdquo adıyla dahil edilerek aylık gider iccedilinde alınmaktadır

52 Mekanik Sistemler

icirc lsıtma Sistemleri ve Uumlcretlendirilmesi

bull Dairelerin ısınması yerden merkezi ısıtma sistemi ile yapılmaktadır Doğalgaz dağıtım şirketinden tek bir fatura gelmektedir

bull Her dairenin ısınmak iccedilin harcadığı kaloriyi oumllccedilen ısı pay oumllccedilerleri (kalorimetre) bulunmaktadır

bull Bu sayaccedilların okunup bağımsız boumlluumlmlere paylaştırılması işlemi 14042008 tarihli 26847 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan ldquoMerkezi ısıtma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde ısınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına ilişkin Youmlnetmelikrdquo 8 nci madde esaslarına goumlre yapılmaktadır

16

I ETAP

bull Bağımsız boumlluumlmlerin tuumlketim hesaplamaları kalorimetrelere bağlanan bir bilgisayar yardımıyla site youmlnetimi tarafından yapılmakta ve ldquoIsınma (Doğalgaz) Bedelirdquo adı altında her bağımsız boumlluumlm iccedilin ayrıca uumlcretlendirilmektedir

icirc VRF Klima Sistemi ve Elektrik Tuumlketiminin Uumlcretlendirilmesi

bull Sitemizde sakinlerin konforu ve yaşam kalitesi duumlşuumlnuumllerek tavandan uumlflemeli ve ccedilevre dostu Viessmann VRF klima sistemleri kullanılmıştır

bull VRF Klimalar merkezi ccedilalışan sistemlerdir

bull Bağımsız boumlluumlmlerin VRF klima elektrik tuumlketimi hesaplamaları site youmlnetim ofisinde bulunan bilgisayar yardımıyla youmlnetim tarafından yapılmakta ve ldquoVRF Klima Elektrik Tuumlketim Bedelirdquo adı altında her bağımsız boumlluumlm iccedilin ayrıca uumlcretlendirilmektedir

icirc Gaz Alarm Sistemi

bull Deprem anında doğalgaz sistemini otomatik olarak devre dışı bırakan selenoid vana monte edilmiştir

bull Herhangi bir gaz kaccedilağı olması durumunda algılama cihazlarından gelen sinyal bloğun gazını tamamen keserek tehlikenin buumlyuumlmesini engellemektedir

53 Sıhhi Tesisat Sistemleri

icirc Kullanma Suyu Sistemleri ve Uumlcretlendirilmesi

bull İZSU tarafından sitemizde tuumlketilen su miktarı iccedilin tek bir sayaccedil konulmuştur Ayrıca her dairenin tuumlketiminin belirlenebilmesi iccedilin daire başına bir adet sayaccedil takılmıştır

bull Youmlnetim ofisinde bulunan bilgisayar vasıtasıyla su sayaccedillarındaki tuumlketim miktarı anlık olarak tespit edilebilmektedir

bull Site youmlnetimi tarafından bağımsız boumlluumlmlerde bulunan suumlzme sayaccedillar vasıtasıyla belirlenen su tuumlketim miktarı guumlncel İZSU m3 birim fiyatı ile ccedilarpılarak bağımsız boumlluumlm başına tuumlketim bedeli hesaplanır

bull Youmlnetim tarafından ldquoSu Tuumlketim Bedelirdquo adı altında her bağımsız boumlluumlm iccedilin ayrıca uumlcretlendirilmektedir

icirc Sıcak Su Sistemleri ve Uumlcretlendirilmesi

bull Site sakinlerinin sıcak su ihtiyacını 24 saat karşılayacak olan sistem bulunmaktadır

bull Daire iccedillerinde kullanılan cihazları kireccedillenmeye karşı korumak iccedilin merkezi sıcak tesisatı uumlzerinde su yumuşatma sistemi kullanılmaktadır

bull Dairelerin sıcak su tuumlketim miktarını oumllccedilmek amacıyla her daireye ait bir adet sıcak su sayacı bulunmaktadır

bull Bu sayaccedilların okunup faturalandırılması 14042008 tarihli 26847 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan ldquoMerkezi Iısıtma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde ısınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına ilişkin Youmlnetmelikrdquo 8 nci madde esaslarına goumlre bilgisayar ile yapılmaktadır

bull İlgili youmlnetmeliğe goumlre hesaplanan Sıcak su birim fiyatı Bağımsız boumlluumlmlerde bulunan sıcak su sayacı vasıtasıyla tuumlketim miktarı ile ccedilarpılarak sıcak su tuumlketim bedeli bulunur

bullYoumlnetim tarafından ldquoSıcak Su Tuumlketim Bedelirdquo adı altında her bağımsız boumlluumlm iccedilin ayrıca uumlcretlendirilecektir

17

I ETAP

icirc Hidrofor Sistemi

bull Sitemizde tuumlm blokların ihtiyacını karşılayabilecek kapasitede iki adet hidroforun bulunduğu tek noktadan ccedilalışan hidrofor sistemi kurulmuştur

bull Site sakinlerinin konforu duumlşuumlnuumllerek kurulan sistem ile su depolarından sisteme aktarılan kullanım suyunun suumlrekli aynı basınccedilta kalması sağlanmaktadır

icirc Yangın Tesisatı

bull Yangın durumunda itfaiyenin kullanması iccedilin site girişinde bloklara bağlı bir adet su basma ağzı bulunmaktadır

bull Bunun dışında sitenin doumlrt koumlşesinde yangın hidrantları bulunmaktadır Bloklarda oluşabilecek herhangi bir yangın durumunda bu hidrantlar kullanılabilecektir

bull Yangın sisteminin suyu otopark katında bulunan yangın suyu deposundan sisteme ait pompalar ile sağlanmaktadır

icirc Yangın Merdiveni

Sitemizde bulunan yangın merdivenleri mevcut yangın youmlnetmeliğine goumlre yapılmıştır

icirc Bahccedile Sulama

bull Site iccedili yeşil alanların sulanması otomatik olarak yapılacaktır Sulama sistemlerinde sitemize ait artezyen suyu kullanılacaktır

bull İşletme ve bakımı soumlzleşmeli peyzaj firması tarafından yapılmaktadır

54 Guumlvenlik Sistemleri

bull Aryom Korursquoda 24 saat sabit ve devriye guumlvenlik koruması mevcuttur

bull Tuumlm site otomatik kapı ve kameralarla kontrol edilmekte araccedil veya yayaların kamera kayıtları son 30 guumln olarak site girişinde bulunan ldquoGoumlruumlntuuml izleme Merkezirdquonde ana cihazda saklanmaktadır

bull Araccedil ve insan girişleri guumlvenlik elemanlarının kontroluuml ile sağlanmaktadır

bull Ayrıca her blok giriş kapıları akıllı ev otomasyon sistemi uumlzerinden ekran vasıtası ile goumlruumllerek veya bina giriş kapısı uumlzerindeki kart şifre panellerinden kodlanarak accedilılabilmektedir

bull Dairelerde bulunan akıllı ev otomasyon sistemi ile site girişindeki guumlvenlik personeli ve dairenize gelen misafirziyaretccedili ile blok girişinde goumlruumlşme olanağı bulunmaktadır

18

I ETAP

6 Vaziyet Planı

19

I ETAP

7 Youmlnetim

71 Genel Bilgiler

Youmlnetim faaliyetleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Aryom İnşaat AŞ tarafından goumlrevlendirilmiş olan Aryom Koru Gaziemir Site Youmlnetimi ekibi tarafından yuumlruumltuumllecektir İdari Teknik ve Mekanik Bakım Hizmetleri site buumlnyesindeki personeller ile yuumlruumltuumllecektir Guumlvenlik Temizlik ve Bahccedile Bakım Hizmetleri ile Sosyal Tesislerin işletilmesi ise profesyonel hizmet şirketleri tarafından yuumlruumltuumllecektir

Site Youmlnetimi İşletme Muumlduumlruuml sorumluluğu sevk ve idaresi altında Sosyal Tesisler giriş katında bulunan Youmlnetim Ofisinden yuumlruumltuumllecektir Youmlnetimin sorumlulukları Youmlnetim Planı ve Kat Muumllkiyeti Kanununda belirtilmektedir

72 Geccedilici Youmlnetim

Site youmlnetimi Aryom İnşaat tarafından buguumlne kadar gerccedilekleştirilen projelerden edindiği tecruumlbeleri kat maliklerine aktarmak

İdari ve teknik yapılanmayı organize etmek (Youmlnetim ve Denetim Kurulunda goumlrev yapacak kat maliklerinin seccedilimi işletme buumltccedilesinin yapılması aidatların belirlenmesi toplanması idari ve teknik ofis personellerinin alımı sitenin bakımı korunması guumlvenliğin sağlanması gibi)

Teslimden hemen sonra ortaya ccedilıkabilecek youmlnetsel ve idari boşluğu doldurarak ortaya ccedilıkabilecek sorunlara kısa suumlrede muumldahale ederek zaman ve emek kaybına yol accedilılmasının oumlnuumlne geccedilmek

İşlerin geciktirilmeksizin sağlıklı bir şekilde yuumlruumlmesini sağlamak ve kat maliklerinin ve ileride site youmlnetiminde goumlrev alacak maliklerin site youmlneticiliğine oryantasyonunu sağlamak amacıyla Youmlnetim Planında Youmlnetim Kurulları ve1048643 Denetim Kurulları iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş bulunan tuumlm hak goumlrev ve yetkilerARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler Tarafından belirlenecek geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kuruluna verilmiştir

20

I ETAP

8 Site Youmlnetim Organizasyon Şeması

YOumlNETİM KURULUBAŞKANI

DENETİMKURULU

UumlYE UumlYEUumlYE

YOumlNETİMKURULU

UumlYEUumlYE

SİTE YOumlNETİM

MUumlDUumlRUuml

SİTE YOumlNETİM

MUumlDUumlRUuml YARD

İDARİ BİRİM MALİ BİRİM TEKNİK BİRİM

MALİ İŞLER YARD

SEKRETER

MEKANİK İŞLER

ELEKTRİK İŞLER

İNŞAİ İŞLER

GUumlVENLİK

PEYZAJ

TEMİZLİK

SATIŞ

KİRALAMA

SOSYAL

HİZMETLER

DIŞ

HİZMETLER

FITNESS

SPA amp WELLNESS

KAFE-RESTORAN

KURU TEMİZLEME

MARKET

KUAFOumlR

OTO YIKAMA

MASAJ amp TERAPİ

YOGA amp PİLATES

HUKUKDANIŞMANI

21

I ETAP

9 Site Youmlnetim Planı Ortak Yaşam Genel Esasları

Sayın site sakinlerimiz

Sitemizdeki yaşantımızın rahat mutlu huzurlu sakin ve sağlıklı olması hepimizin ortak yaşam ile ilgili kurallara uyması birbirimize saygı ve anlayış goumlstermemiz ile sağlanabilecektir Bu nedenle site yaşam kurallarını tuumlm site sakinleri tarafından bilinmesi ve uygulanması gerekli uyarı ve bildirimlerin yapılması ccedilok oumlnemlidir

Sitede yaşam kuralları Youmlnetim Planında genel olarak belirtilmiş olup dairelerinizi aldığınız esnada tarafınızdan imzalanarak onaylanmıştır

Site Youmlnetim Planında belirtilen bu genel esaslar sizlere hatırlatmak maksadıyla aşağıda sunulmuştur

91 Bağımsız Boumlluumlmlerin Kullanım Şekli (7Madde)

bull Kat Muumllkiyeti kuumltuumlğuumlnde konut olarak kayıtlı buumltuumln bağımsız boumlluumlmleri sadece konut amaccedillı olarak kullanılacaktır

bull Kat Malikleri ile Diğer Hak Sahiplerinin bağımsız boumlluumlmlerini Ana gayrimenkulde huzura ve genel guumlvenliği etkileyebilecek dernek siyasi parti konsolosluk gibi kişi ve kurumlara vermeleri kiralamaları paralı ya da parasız olarak devretmeleri işbu Youmlnetim Planı ile yasaklanmıştır

bull Bağımsız boumlluumlmleri kullanma hakkı eklentiler ile bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerleri de kapsar Soumlz konusu bağımsız boumlluumlmuuml devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerler uumlzerindeki haklarını da kendiliğinden devretmiş sayılır Devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerlerin kullanma haklarını mahfuz tutan şartlar ya da defiler ileri suumlremez Bu youmlnde akdedilen soumlzleşmeler batıldır

92 Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (34Madde)

bull Kat muumllkiyeti (kat irtifakı) kuumltuumlğuumlnde konut olarak goumlsterilen bağımsız boumlluumlmlerini konut kullanım biccedilimi dışında başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar

bull Başka maksatla kullanılmak uumlzere bir arada veya muumlstakilen kiralayamazlar satamazlar

bull Konut olarak kullanılacağı belirtilen bağımsız boumlluumlmlerinde hiccedilbir şekilde pansiyon otel hastane dispanser klinik poliklinik ecza laboratuvarı gibi muumlesseseler kuramayacakları gibi bar pavyon diskotek dans salonu kuluumlp elektronik oyunlar salonu İnternet cafe vb gibi eğlence yerleri ile kumarhane randevuevi sendika dernek resmi rezidans dershane kreş ccedilocuk yuvası lokanta pastane fırın imalathane boyahane temizleyici duumlkkan bakkal basımevi galeri ccedilarşı butik spor veya balo salonu modaevi doktor avukat muhasebeci serbest meslek buumlroları vb gibi işyerleri kesinlikle accedilılamaz

bull Bağımsız boumlluumlmleri yasaklanan kullanımlar iccedilin kiralamak veya zilyetliğini devretmek de yasaktır

bull Bağımsız boumlluumlmlerde Tuumlrkiye Sigorta Yangın Tarifesinde ldquoBina iccedilinde fiyat zammırdquo gerektirecek ldquoYangın ihtimalini artırıcı veya yangın vukuunda kolay ve ağır hasar verici mahiyetterdquo olan bilumum maddelerin bulundurulması yasaktır

bull Bağımsız boumlluumlmleriyle tahsisli alan ve ortak yerlerde patlayıcı veya pis kokulu veya radyoaktif maddeler bulunduramazlar diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak toz ccedilıkarmak gibi hareketlerden kaccedilınmak zorundadırlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa

22

I ETAP

olsun kullananlar diğer bağımsız boumlluumlmlerde tahsisli alan ve ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi iccedilin kendi bağımsız boumlluumlmlerine girilmesi gerekiyorsa buna muumlsaade etmek mecburiyetindedirler Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun zamanda yapılması gerekir Bu nedenle bağımsız boumlluumlm malikleri veya orada oturanların zarar goumlrmeleri halinde lehine muumlsaade edilen tarafın bu zararı derhal oumldemesi ve gidermesi zorunludur

bull Bağımsız boumlluumlmlerinde veya ortak yerlerde diğer kat maliklerini tedirgin edecek şekilde muumlzikli guumlruumlltuumlluuml toplantılar duumlzenleyemezler

bull Ancak kat malikleri sosyal yaşamın gerekleri doğrultusunda yapacakları oumlzel toplantıları ilgili Youmlnetim Kuruluna oumlnceden bildirmek zorundadırlar

bull Kat Malikleri radyo teyp pikap televizyon muumlzik seti gibi muumlzik aletlerini diğer kat maliklerini tedirgin edecek derecede accedilamazlar yuumlksek ses tonuyla suumlrekli ccedilalamazlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar kendi bağımsız boumlluumlmlerinde teraslarında binanın dış elemanlarında tahsisli alanlarında ve diğer ortak alanlarda yapının ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin estetik ve oumlzelliğini bozacak eklenti tadilat veya herhangi bir yapı ve tesisat yapamazlar Bu cuumlmleden olmak uumlzere yeni pencere accedilmak mevcutları genişletmek veya daraltmak yahut birleştirmek balkonları ve terasları duvar veya camekanla kapatmak pencere balkon teras veya bahccedilelerine binanın genel goumlruumlnuumlm ve guumlzelliğini bozacak şekil veya renkte guumlneşlik koymak guumlvenlik oumlnlemleri almak dış duvarları yıkmak geri yahut ileri almak yeni duvarlar oumlrmek balkon ve ccedilıkmaları yıkmak genişletmek kapatmak ve daraltmak gibi buumltuumln ameliye ve işlemler yasaktır

bull Kat malikleri bağımsız boumlluumlmuumln dış elemanlarında mevcut olan rengi karakteri goumlruumlnuumlmuumlnuuml değiştirecek ve etkileyecek boya badana sıva tuumlruumlnden işlemler de yapamazlar zorunlu olan onarımlar dolayısıyla yapılacak bu tuumlr iş ve işlemlerde onarım ve yenilenmenin oumlnceki rengi karakteri veya goumlruumlnuumlmuuml muhafaza etmek zorundadırlar

bull Bu tuumlr değişikler ancak Kat Malikleri Kurulunda goumlruumlşuumllerek kararlaştırılabilir

bull Bağımsız boumlluumlm maliklerinden herhangi birinin yukarıda belirtilen kurallara uymayan mimari değişiklik girişimlerine karşı diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinden her birinin muumldahale hakkı vardır

bull Ayrıca değişiklikler yapılmadan oumlnce Youmlnetimrsquoden yazılı onay alınmalıdır

bull Maliklerce Bağımsız Boumlluumlmlerin Teras ve bahccedilelerine guumlneşlik konmak istenmesi durumunda konulacak eşyanın temini Youmlnetimrsquoin karar vereceği uumlruumln olarak bedeli karşılığında Youmlnetimce yapılacaktır

bull Bağımsız boumlluumlmlerin balkon ve pencerelerinden halı kilim vb şeyler silkeleyemezler su ve benzeri şeyleri doumlkemezler ccediloumlp atamazlar pencere iccedillerinde kuşlara yem veremezler kedi koumlpek gibi hayvanlara yemeleri iccedilin yiyecek maddelerini pencereden atamazlar

bull Kullanım hakkı başka bir kat malikinin olan alanlarda bu ve benzeri faaliyetlerde bulunamazlar diğer kat maliklerinin konforunu bozacak herhangi bir faaliyette bulunamazlar

bull Youmlnetim Kurulu bağımsız boumlluumlmlerde beslenebilecek evcil hayvanlar youmlnuumlnde tuumlr cins ve sayı olarak yasak ve sınırlamalar koyabilir

bull Ancak evcil hayvan sınıfına girebilecek olan vahşi tuumlr koumlpeklerin beslenmesi toplu yapıya sokulması kesinlikle yasaktır

bull Beslenebilecek olan evcil hayvanlar oumlzellikle ortak yerlerde başıboş bırakılamazlar Sadece sahiplerinin goumlzetimi altında ve bu yerlerin kirletilmesine meydan vermeyecek oumlnlemler alınması koşulu ve tasma ile gezdirilmeleri muumlmkuumlnduumlr

23

I ETAP

bull Bu konuda ana şart bu gibi hayvanların gerek uumlnite yapılarda gerek ana gayrimenkulde diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız etmemesidir

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri guumlnluumlk ccediloumlplerini ilgili Youmlnetim Kurulunun saptayacağı esaslara uygun şekilde muhafaza etmek ve uzaklaştırmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

bull Bağımsız boumlluumlm ve eklentilerde binaların dış cephelerine ve dıştan goumlruumllebilecek şekilde doğal mimari ve estetik goumlruumlnuumlmuumlnuuml bozacak direk levha tabela (satılık-kiralık tabelaları gibi) vb şeyler asmak ccedilakmak dikmek kurutma maksadı ile de olsa balkonlara dıştan goumlruumllecek şekilde ccedilamaşır sermek sergilemek ve asmak tanıtıcı bayrak pankart flama asmak ve teşhir etmek aşırı ve goumlz alıcı şekilde aydınlatma yapmak ccediladır ccedilardak vb şeyler kurmak camlara yazı yazmak yasaktır

bull Kat Malikleri kendi bağımsız boumlluumlmuuml ve tahsisli alanlarında siyasi ticari amaccedillı goumlsteri ve toplantılar yapamaz ve buraları uumlccediluumlncuuml kişilere bu tuumlr amaccedillı kullanım iccedilin kiralayamaz

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri gerek ortak alanlarda gerekse tahsisli bahccedile alanlarında genel peyzaj duumlzenini korumak ve suumlrduumlrmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

bull Kat malikleri bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka sıfatlarla kullanan yahut faydalananlara bu Youmlnetim Planırsquondaki borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri bildirmeye mecburdur

bull Bağımsız boumlluumlmlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla bulunanlar veya faydalananlar yukarıdaki maddelerde ve Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda belirtilen hak ve yuumlkuumlmluumlluumlklere kat malikleri gibi uymak zorundadırlar

bull Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka bir sıfatla bulunanların kimlik adres ve haberleşme araccedilları bilgilerini Youmlnetim Kuruluna yazılı olarak bildirmek ve kira veya sair soumlzleşmelerinin bir oumlrneğini vermek zorundadırlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri taşınma işlemlerini ilgili Youmlnetimin bilgisi dahilinde yapacaklardır Youmlnetime bilgi verilmeden ve varsa aidat borcu oumldenmeden bağımsız boumlluumlm malikinin veya kiracısının taşınması ve nakliye aracının Ana gayrimenkule giriş-ccedilıkışı ilgili Youmlnetimce engellenebilir

bull Bağımsız boumlluumlmde malik ya da kiracı olduğunu belgeleyemeyen hak sahibi ortak alanlardan ve sosyal tesislerden faydalanmaz

bull Bu youmlnde youmlnetimce goumlrevlendirilen guumlvenlik personelinin kimlik kontroluuml yapma yetkisi mevcuttur

93 Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (35Madde)

bull Kat malikleri tahsisli alanların bakım ve temizliğine dikkat etmek ve sağlamlığını korumak zorundadırlar

bull Kat malikleri tahsisli alanlardan yararlanma ve buraları kullanmada birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve diğer kat maliklerini rahatsız edici ve engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

bull Tahsisli alanlarda evcil hayvanlar iccedilin kuluumlbe yuva kafes vs yapılması ve evcil hayvanların bu alanlarda devamlı barındırılması yasaktır Bu husus ortak yerler iccedilin de geccedilerlidir

bull Kat malikleri işbu youmlnetim planı ve eklerinde goumlsterilen kullanım biccedilimi dışında tahsisli alanları başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar

bull Başka maksatla kullanılmak uumlzere bağımsız boumlluumlmleri ile birlikte veya muumlstakilen kiralayamazlar kullandıramazlar

bull Tahsisli alanlarda herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini degiştiremezler

24

I ETAP

bull Her kat maliki tahsisli alanlara ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

bull Tuumlm kat malikleri projelerde kendilerine tahsis edilen alanlar dışındaki ortak ya da başkasının kullanımına tahsis edilmiş alanların kullanım haklarından peşinen feragat etmiş olup bu tahsis planlarını bağımsız boumlluumlmlerini sattıkları takdirde yeni malike bildirmekle yuumlkuumlmluumldurler

bull Projesinde ve Youmlnetim Planı ve Eklerinde bağımsız boumlluumlm malikine oumlzguumllenmiş tahsis edilmiş her alan yalnızca ait olduğu - bağımsız boumlluumlm maliki tarafından kullanılır

bull Maliklerin kullanımına bırakılan tahsisli alanların kullanımı değiştirilemez

bull Tuumlm Malikler mevcut duruma itiraz edemez ve farklı bir hak iddia edemez

bull Tahsisli alanların kullanımının değiştirilmesi yalnızca Malik sayısının 95rsquoinin ortak kararıyla gerccedilekleşebilir

940rtak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (36Madde)

bull Kat Malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin guumlzelliğini mimari durumunu ve sağlamlığını korumak ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar

bull Kat maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri ortak yerlere ilişkin duumlzenlemeler ccedilerccedilevesinde buraları kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler

bull Ortak yerlerden yararlanma ve buraları kullanmada hak sahipleri birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya ozen gostermek zorundadırlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri irtifak hakkı sahipleri kiracıları intifa veya suumlkna hakkı sahipleri yahut bunların ccedilalışanları ya da geccedilici veya devamlı misafirleri muumlşterileri otomobillerini ancak Youmlnetim Kururursquonun ve youmlnetim planının tespit edeceği yerlere park edebilirler otopark olarak tahsis edilen alanlar hariccedil hiccedilbir yere hiccedilbir şekil ve surette araccedil bırakamazlarpark edemezler Bu konuaa kararlara uymak zorundadırlar

bull Ortak yerlerde herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar

bull Kat Malikleri Kurulu karar 1048643 almadıkccedila dış cephe kaplamasının malzeme biccedilim renk ve mimarioumlzelliğini degiştiremezler

bull Ortak alanlarda Youmlnetim Kurulursquonun yazılı muumlsaadesi olmadıkccedila hiccedilbir toplantı duumlzenlenemez

bull Kat Malikleri Kurulursquonca verilmiş bir karar olmadıkccedila ana yapının hiccedilbir yerine hangi amaccedilla olursa olsun levha uydu ve ccedilanak anteni ulusal bayramlarda asılan Tuumlrk Bayrağı hariccedil bayrak flama reklam panosu veya tabela asamazlar yazı yazamazlar

bull Her kat maliki ana yapıya ortak yerlere ve diğer bağımsız boumlluumlmlere ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

bull Bu youmlnetim planında muumlnhasıran bir bağımsız boumlluumlme tahsis edilmiş ve giderleri tahsis edildigi bağımsız boumlluumlme yuumlklenmış olan boumlluumlmlerin bakım koruma temizlik ve benzeri giderleri ortak giderlerden değildir ve muumlnhasıran ilgili bağımsız boumlluumlm maliki tarafından karşılanacakyapılacaktır

bull Yapılmaması karşılanmaması halinde youmlnetim tarafından yapılarak sarf edilen gider ilgili bağımsız boumlluumlm malikinden tahsil edilir

25

I ETAP

95 Yapmama Edimlerinde Cezai Şart Yuumlkuumlmluumlluumlğuuml

icirc Madde 43 - Cezai Şartın Konusu Niteliği ve İspatı

Kat malikleri bu youmlnetim planı ve buna dayanılarak ccedilıkarılmış youmlnetmelikler ile Borccedillar Kanunursquonun cezai şarta ilişkin huumlkuumlmleri uyarınca Kat Muumllkiyeti Kanunu ve youmlnetim planında belirtilen kat maliklerinin yapmama ve Medeni Kanunursquonun komşuluk hukukundan doğan yuumlkuumlmluumlluumlklere aykırı davranışlarının varlığı halinde ifa etmeme haline eklenen cezaı şart olarak Youmlnetim Kurulunca belirlenecek miktarı oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

Bu konudaki ispat şartı yapmama edimine ilişkin fiilin yapılması anında bunu goumlren iki bağımsız boumlluumlm sakini (malik veya zilyetliğe dayanarak kullanan) tarafından hazırlanmış tutanağını fiilin niteliği guumln ve saati belirlenerek1048643 aynı guumln iccedilinde ilgili Youmlnetim Kuruluna ibraz sureti ile olur Aynı şekildeguumlvenlik elemanlarının olayı amirlerine bildirmek suretiyle duumlzenletecekleri tutanak da ispat şartını yerine getirecektir

icirc Madde 44 - Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler

Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiillerin başlıcaları aşağıda sayılmıştır Yere tuumlkuumlrmek bitki koparmak guumlruumlltuuml yasağını ihlal etmek evcil hayvan gezdirirken gaitalarını (dışkılarını) toplamamak kapı oumlnuumlne ayakkabı bırakmak toplu yapı oumlnuumlnde veya iccedilinde arabada yuumlksek sesle muumlzik dinlemek ortak yer ve tesislerden yararlanma kurallarını ihlal etmek (duş almadan havuza girmek gibi) gerekli sigorta işlemlerini yaptırmamak ortak yer ve tesislere kişisel eşyalarını koymak otopark alanı olarak ayrılmış yerler dışındakı bir yere aracını park etmek vb youmlnetim planı ve kurallara aykırı tuumlm eylemler

icirc Madde 45 - Cezai Şart Miktarı Tahsili Usuluuml ve Gecikme Faizi

Ceza miktarı her fiil iccedilin bir net asgari uumlcrete endekslenmiş tutardan az olmamak kaydıyla her bir fiil iccedilin youmlnetim tarafından belirlenen miktardır Tutanak kendisine bilairilen youmlnetim bu fiilin işleniş biccedilimine goumlre ve şahıslar arasında suumlbjektif hallerin varlığını dikkate alarak bu cezai şartı ilgili kat malikinin işletme aidatı avans borcuna o ay ve fiilin devam ettiği her ay iccedilin ekreyecektir Cezai şartın oumldenmesinde gecikilen her ay iccedilin g1048643 cikme faizi oranı 5 olup eylemin tekerruumlruuml halinde her bir eylemiccedilin ayrı ayrı cezaı şart tahakkuk ettirilir

10 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Yaşam Youmlnergesi

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Sitesinde ortak yaşam kuumlltuumlruumlnuumln oluşturulması site sakinleri arasında iyi komşuluk ilişkilerinin geliştirilmesi guumlnluumlk hayatın problemsiz ve olabilecek ccedilekişmelerden uzak bir şekilde idame ettirilebilmesine youmlnelik ortak yaşam ile ilgili ana esaslar Site Youmlnetim Planında belirtilmiştir

Geccedilici Youmlnetim Kurulu tarafından alınan karar ile Site Youmlnetim Planında belirtilen bu ana esaslar daha ayrıntılı bir şekilde duumlzenlenere ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ YAŞAM KURALLARI YOumlNERGESİrdquo adı altında sitedeki yaşam kuralları daha belirgin hale getirilmiştir Yaşam Kuralları Youmlnergesi sitenin web sayfasına konulmuştur Bu youmlnerge site sakinlerine youmlnetim tarafından imza karşılığı tebliğ edilecektir

Youmlnetim Kurulu tarafından belirlenen Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiiller ve bunlar iccedilin ceza miktarı bu youmlnerge iccedilinde yer almaktadır

26

I ETAP

11 Bağımsız Boumlluumlm Sakinlerine İlişkin Pratik Bilgiler

11 1 Akıllı Ev Otomasyon Sistemi Kullanımı

Dairenizde kullanılan Alman teknolojisi ile uumlretilmiş Berker Akıllı Ev Otomasyon sistemi ile tuumlm ihtiyaccedillarınızı kontrol paneli uumlzerinden hızlı ve etkili bir şekilde anlık olarak karşılayabilirsiniz Bu sistemin kullanımına youmlnelik ayrıntılı bilgi aşağıda belirtilmiştir

icirc Kapalı Konum

Dairenizde bulunan dokunmatik ekran paneli devreye alındıklarından itibaren ilk konumları ayarlanmış olan dijital saat olarak sizlerin hizmetinde olacaktır Dokunmatik paneli kullanmak istediğiniz zaman ekranın herhangi 1048643 bir yerine dokunduğunuzda sizleriANA MENUuml ile karşılayacaktır

icirc Ana Menuuml

Ana Menuuml ekranında sol kenarda akıllı ev alt menuumlleri bulumaktadır

Ekranın uumlst boumlluumlmuumlnde guumlncel tarih saat hava durumu ve uyarılar boumlluumlmuuml bulunmaktadır

Ekranın alt kenarında guumlncel haberler ve para piyasalarına

icirc Evim Menuumlsuuml Panjur Kontroluuml

Bu menuumlde evinizde bulunan panjurlar ve aydınlatma sisteminin kontroluumlnuuml sağlayabilirsiniz

Soldaki Tuş Panjuru yukarı doğru hareket ettirir

Ortadaki Tuş Panjuru hareket halindeyken durdurur

Sağ1048643 aki Tuş Panjuru aşağı doğru hareket ettirir

Alt bardaki butonlar

Ana sayfa Ana ekrana doumlnmenizi sağlar

Tuumlmuumlnuuml Accedil Dairedeki tuumlm perdeleri accedilar

Tuumlmuumlnuuml Kapat Dairedeki tuumlm perdeleri kapatır

Senaryoyu Kaydet Aydınlatma perde panjur klima ve genel sekmelerdeki kontrolleri iccedileren senaryoları kaydetmenizi sağlar

27

I ETAP

icirc Evim Menuumlsuuml Elektrik Sistemi Kontroluuml

Evinizdeki perde panjur klima buzdolabı kontrolleri hariccedil tuumlm elektrik sistemine bağlı olan uumlnitelerin accedilmakapama kontrolleri bu sayfadan yapılmaktadır

Elektrik Accedil-Kapat İkonu tıklandığında istenen kontrol accedilılır

icirc Tuumlm Kontroller Menuumlsuuml

Evinizdeki aydınlatma ve panjur kontrolleri tuumlm accedilma kapama kontrolleri bu sayfadan yapılmalıdır

İkonlar tıklandığında istenen kontrol accedilılır ve kapatılır

icirc Senaryolar

Sistemdeki mevcut senaryolar veya kullanıcı tarafından kaydedilen senaryolar bu boumlluumlmden etkinleştirilecektir

Hoş geldin Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızı ve guumlccedil prizlerini accedilacaktır Bu işlem sadece hoş geldin duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Guumlle Guumlle Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızı ve guumlccedil prizlerini kapatacaktır Bu işlem sadece guumlle guumlle duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Detay Lokasyon bazlı olarak senaryo detaylarını goumlruumlntuumllemeyi sağlar

Sil Seccedililen senaryoyu silebilmeyi sağlar

Ccedilalıştır Senaryoyu ccedilalıştırmayı sağlar

11 BAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLER

Evim Menuumlsuuml Elektrik Sistemi Kontroluuml

Evinizdeki perde panjur klima buzdolabıkontrolleri hariccedil tuumlm elektrik sistemine bağlıolan uumlnitelerin accedilmakapama kontrolleri busayfadan yapılmaktadır

Elektrik Accedil-Kapat İkonu tıklandığında istenenkontrol accedilılır

Tuumlm Kontroller MenuumlsuumlEvinizdeki aydınlatma ve panjur kontrollerituumlm accedilma kapama kontrolleri bu sayfadanyapılmalıdır

İkonlar tıklandığında istenen kontrol accedilılır vekapatılır

Senaryolar

Sistemdeki mevcut senaryolar veya kullanıcıtarafından kaydedilen senaryolar buboumlluumlmden etkinleştirilecektir

Hoş geldin Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızıve guumlccedil prizlerini accedilacaktır Bu işlem sadecehoş geldin duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Guumlle Guumlle Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızıve guumlccedil prizlerini kapatacaktır Bu işlemsadece guumlle guumlle duumlğmesi ileetkinleştirilebilir

Detay Lokasyon bazlı olarak senaryodetaylarını goumlruumlntuumllemeyi sağlar

Sil Seccedililen senaryoyu silebilmeyi sağlar

Ccedilalıştır Senaryoyu ccedilalıştırmayı sağlar

p

5 uı-ıw

o middotbullbull111bull omiddot

()1101ıbullıw

- 26 -

7 ft(JI uwı

7 ffp_( w 1033

- ı-ıuıtı11 o

bull 18 UYARllM o

28

I ETAP

icirc HizmetlerSite Youmlnetimi tarafından site sakinlerine sunulacak olan hizmetlere bu menuumlden ulaşabilirsinizİstediğiniz hizmete tıkladığınızda sunucuya gerekli bilgileri rapor eden bir istek goumlnderilirSpa amp Wellness Rezervasyon Fitness Center Rezervasyon Kafe amp Restoran Rezervasyon Taksi Ccedilağırma Teknik Servis Catering Sipariş Market Sipariş Temizlik Hizmetleri Araccedil Yıkama Kuafoumlr Rezervasyon gibi alt menuumllerden oluşmaktadır

icirc İletişimBuradan tuumlm kayıtlı Telefon IPrsquoleri ile ccedilağrı yapmak muumlmkuumlnduumlr Sisteme kayıtlı birimlerle iletişim kurmak iccedilin arama duumlğmesine dokunmanız yeterlidirDijital interkom ve kayıtlı iP telefonlardan gelen ccedilağrıları almak ve cevaplamak muumlmkuumlnduumlr

icirc KameralarGuumlvenlik sebebiyle panel uumlzerinde evinizin iccedilini goumlsteren kamera bulunmamaktadır Dokunmatik ekran sadece dışarıdaki kameralardan (Guumlvenlik Kapısı Ccedilocuk kuluumlbuuml Park Blok uumlnuuml) alınan goumlruumlntuumlyuuml aktarabilmektedir

icirc Site YoumlnetimiSite youmlnetimi ara yuumlzuuml vasıtasıyla youmlnetim tarafından goumlnderilen buumlltenler faturalar sayaccedil bilgileri duyurular vb tuumlm bildiri ve etkinlik haberleri bu menuumlde goumlruumlntuumllenecektir

11 BAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLER

Hizmetler

Site Youmlnetimi tarafından site sakinlerinesunulacak olan hizmetlere bu menuumldenulaşabilirsiniz

INTERRA 11 bull

İstediğiniz hizmete tıkladığınızda sunucuya gerekli bilgileri rapor eden bir istek goumlnderilir

1v

Spa amp Wellness Rezervasyon FitnessCenter Rezervasyon Cafe amp RestaurantRezervasyon Taksi Ccedilağırma Teknik ServisCatering Sipariş Marlltet Sipariş Temizlik middotHizmetleri Araccedil Yıkama Kuafoumlr Rezervasyon gibi alt menuumllerden oluşmaktadır

İletişim

Buradan tuumlm kayıtlı Telefon IPleri ile ccedilağrıyapmak muumlmkuumlnduumlr Sisteme kayıtlı birimlerleiletişim kurmak iccedilin arama duumlğmesinedokunmanız yeterlidir

Dijital interkom ve kayıtlı iP telefonlardangelen ccedilağrıları almak ve cevaplamakmuumlmkuumlnduumlr

Kameralar

Guumlvenlik sebebiyle panel uumlzerinde evınızıniccedilini goumlsteren kamera bulunmamaktadır

Dokunmatik ekran sadece dışarıdakikameralardan (Gvenlik Kapısı Ccedilocuk kuluumlbuumlPark Blok uumlnuuml) alınan goumlruumlntuumlyuumlaktarabilmektedir

- 27 -

bull-amp-shy _ X middotbull--

1531

29

I ETAP

icirc MesajlarSite youmlnetimi ara yuumlzuuml vasıtasıyla youmlnetim tarafından goumlnderilen mesajlar bu menuumlden goumlruumlntuumllenecektir

icirc Kullanıcı Kılavuzu

Ekranlarda bulunan kullanıcı kılavuzuna dijital ortamda ulaşabileceğiniz boumlluumlmduumlr

11 2 Karra Mobilya Uumlruumlnleri Kullanım ve Bakım Kılavuzu (Mutfak Banyo Giyinme Odası Mobilyaları ve Kapılar)

bull Mobilyalarınız ısı ve klima kaynaklarından ıslak ve ccedilok nemli ortamlardan uzak tutunuz

bull Mobilyaların uumlzerine sıcak ve soğuk iccedileceklerin doumlkuumllmesi durumunda eğer nemli bir bezle hemen muumldahale edilirse uumlruumlnde hiccedilbir şekilde iz kalmaması sağlanır

bull Aşındırıcı oumlzelliği olan uumlruumlnler uumlst tablalarda ve masa uumlstlerinde kullanılmamalı veveya bırakılmamalıdır

bull Dolap ccedilekmece vb uumlruumlnlerin kapaklarını gereğinden fazla accedilmak iccedilin zorlamayınız ve kapağa yuumlklenmeden accedilınız Kapak ccedilekmece ve hareketli parccedilaların accedilılabilmesi iccedilin sert hareketlerden kaccedilınınız

bull Ağacın ilkbahar ve sonbahar dokuları arasındaki yapı farkı sebebiyle doğal ahşap kaplama ve masif uumlruumlnlerde farklı renk ve tonlar ile farklı desenlerin bulunması doğal malzemenin bir oumlzelliğidir Bu durum uumlruumlnuumln ayıbı olarak algılanmamalıdır

bull Isı derecesi yuumlksek cilayı bozabilecek nesneleri mobilyalarınızın uumlzerine doğrudan koymayınız Sıcak ve soğuk iccedileceklerin altına mutlaka bardak altlığı kullanınız Aksi takdirde uumlruumln uumlzerinde halka şeklinde izler kalabilir

bull Oumlzellikle sıcak yiyeceklerin altına mutlaka koruma kullanılıp sıcak yuumlzeyin ahşap ile teması engellenmelidir

bull Gazete magazin vb uumlruumlnlerin ahşap yuumlzeylerine bırakılmaması gerekir Bu uumlruumlnlerden akabilecek muumlrekkep ahşap yuumlzeylere ciddi hasarlar verebilir

bull Renk solmasına karşı ahşap mobilya uumlzerinde direkt guumlneş ışığına maruz kalan aksesuarların sık sık yer değiştirilmesi gereklidir

bull Mobilyalarımızın uumlzerine koyduğumuz aksesuar ve eşyalarınızı suumlruumlmeden yer değiştiriniz Kullanım esnasında yuumlzeyleri sert ve ccedilizici cisimlerden koruyunuz

bull Mobilyalarınızı koruma veya onarma maksadıyla cila boya vb malzemeleri kullanmayınız Darbe izi ccedilizik gibi hasarlar oluştuğunda kendiniz onarmaya ccedilalışmayınız

bull Duvara monte edilerek kullanılan moduumlller de duvarın yapısı montaj şekli ve uumlzerine konulan uumlruumlnlerin ağırlığı moduumlluumln problemsiz ve ccedilevreye zarar vermeden kullanılabilmesi iccedilin buumlyuumlk oumlnem taşımaktadır

30

I ETAP

bull Raflarda taşıyabileceğinden ağır amacı dışında uumlruumlnler koymayınız

bull Geniş ccedilekmeceli uumlruumlnlerden ccedilekmeceleri tek taraftan ccedilekerek accedilıp kapamayınız

bull Ccedilekmecelerin izin kolay işleyebilmesi iccedilin iccediline koyacağınız eşyaların ccedilekmece kasasından

yuumlksek olmamasına dikkat ediniz

bull Ccedilekmecelerin tuumlmuumlnuumln birden aynı anda accedilık tutulmamasına dikkat ediniz Ccedilekmecelerin tamamının değil 23rsquosinin accedilılması emniyet accedilısından oumlnemlidir

bull Uumlruumlnleri amacı dışında kullanmayınız

bull Elbise dolabı giyeceklerinizi korumak amacı ile tasarlanmıştır Diğer eşyalarınızın korunması iccedilin kullanmayınız

bull Kuumlccediluumlk ccedilocuklarınızın kapaklar accedilıkken yalnız kalmamasına dikkat ediniz

bull Kapaklarınızın hareketini sağlayan menteşeleriniz kapak yuumlkuumlnuuml taşımak uumlzere dizayn edilmiştir Belli bir toleransa sahip olmalarına rağmen kapaklarınıza ek yuumlklerin gelmesi menteşelerde ileriye doumlnuumlk sarkma ve işlev problemleri yaratabilir

bull Parlak polimerik kapakları koruma amaccedillı strech filmi banyo sevkiyatından sonraki 30 guumln iccedilerisinde kapaklarınızdan ccedilıkarınız Strech film uygulaması kapaklarınızı koruma amaccedillı yapılmış olup belirtilen suumlreden daha uzun suumlre kalması kapaklarınıza zarar verebilir

bull Yuumlzeylere sert ve sivri cisimlerin darbesi oumlnlenmelidir

bull Dolaba ait alt uumlst raylara bir şey koymayınız Dolap kapaklarının işleyebilmesi iccedilin rayları temiz tutunuz

bull Davlumbazınızı aspiratoumlruumlnuumlzuuml mutlaka kullanınız Oumlzellikle kaynayan sudan ccedilıkan buhar panellere ve dolap yanlarına zarar verebilir Eğer bu yuumlzeyler uumlzerinde buhar yoğunlaşması olmuşsa mutlaka yuumlzeyleri kurulayınız

bull Ankastre uumlruumlnlerinizin bakımlarını belirli zamanlar iccedilerisinde kontrol ediniz kapak contalarını kontrol ettirmeniz dışarıya buhar kaccedilışlarını engeller Boumlylelikle uumlruumlnlerinize zarar vermesini engellemiş olursunuz

bull Mobilyalarınızı temizlerken oumlzellikle eviye montajı sonrası oumlzellikle su izolasyonu iccedilin kullanılan silikon malzemeyi kesinlikle bulunduğu yerden kaldırmayınız Eğer goumlruumlntuumlyuuml bozucu bir şekilde silikonlama işlemi gerccedilekleştirilmişse montajı yapan yetkili servise haber vererek duumlzelttiriniz

bull Evye kenarlarının silikonlarını 6 ayda bir kontrol ettirmeniz ve gerek var ise yenilemeniz gerekir Silikonlar zamanla zayıflayıp evye altına su sızmasına ve uumlruumlnlerinizin şişmesine neden olur Bu tuumlr olumsuzluklar uumlruumlnlerinizin garanti kapsamından ccedilıkmasına sebep olur

bull Raflarınız ve raf pimleriniz 25kg yuumlk taşıyacak şekilde dizayn edilmiştir Raflarınızı yerleştirmeden oumlnce bu sınırı goumlz oumlnuumlne alınız ve oumlzellikle rafınızı tutan 4 adet raf piminin duumlzguumln şekilde monte edildiğini ve iyice yuvasına yerleştiğini kontrol ediniz Yerini değiştirdiğiniz rafların pimlerini takarken mutlaka yuvasına tam olarak oturmasını sağlayınız

bull Kapağa monte ccediloumlp kutuları dolduğunda ccediloumlpleri bastırarak sıkıştırmayınız Bu suretle hem kapağınızın sarkmasını engellenmiş hem de ccediloumlp kutularınızın bağlantı yerlerinden kırılmasını oumlnlemiş olacaksınız

bull Cilalı yuumlzeylerin ccedilizilme direnci laminata goumlre daha azdır Bu sebeple kesici ve delici cisimler bu yuumlzeylerden uzak tutulmalıdır

bull Banyo lavabosunun ve mutfak tezgacirchının uumlzerine ccedilıkmayınız

31

I ETAP

bull Kılcal ve montaj boşluklarından suyun sızması ile malzemelerde şişme ve ayrılma oluşabilir Bunu oumlnlemek iccedilin mutlaka mobilyalarınızı kullanmaya başlamadan oumlnce tesisatınızda su sızması ve mobilyalar uumlzerinde su birikmeleri olup olmadığını kontrol ediniz(kontrol odakları aşağıda sıralanmıştır) Boumlyle bir durumla karşılaştığınız takdirde oumlncelikle su birikmesi olan boumlluumlmleri silerek kurutunuz ve montajınızı yaparken yetkili servise başvurunuz Eğer su birikintisinin kaldığı boumlluumlmleri zamanında temizlemezseniz ileride kabarma ve şişme problemi

bull Temizleme aracı olarak pamuk esaslı nemli bez kullanınız

bull Temizlik maddesi olarak duru su sabunlu su cam temizleyici sıvılar (lake uumlruumlnlerde duru su veya zorunlu durumlarda sirkeli su ile temizlik yapılması gerekmektedir) kullanınız

bull Kalite youmlnuumlnden 3M organik uumlruumlnler kullanılması uygun olur

bull Leke kalmaması accedilısından yuumlzeyler su ile temas etmişse mutlaka bezle kurulanmalıdır

bull Mobilyalarınız iccedilin kullandığınız temizlik bezlerinizi başka kimyevi madde kullandığınız temizlik işlerinde kullanmayınız Bezleri ne kadar yıkasanızda kimyevi iccedilerik kalıcı olarak karşınıza ccedilıkabilir

bull Kimyasal iccedilerikli deterjan ve benzeri uumlruumlnler kesinlikle uumlruumlnlerin uumlzerinde ve yakınında kullanılmamalıdır Bu tip maddelerin doumlkuumllmesi durumunda mobilyada kalıcı izler ve-veya Leke kalmaması accedilısından yuumlzeyler su ile temas etmişse mutlaka bezle kurulanmalıdır beyaz lekeler kalabilir

bull Cilalı yuumlzeyler ağartıcı etkisinden dolayı direkt guumlneş ışığından korunmalıdır Boyansa dahi ahşabın doğallığından gelen yapısal renk ve desen farklılıkları olabilir Ekilave uumlruumln yapıldığında yeni uumlretilen parccedilalar ancak bir suumlre sonra eski parccedilaların rengine yaklaşabilir

bull Kapıyı sert bir şekilde accedilıp kapatmayınız Kapatırken hızlı bir şekilde serbest bırakmayınız

bull Kapıların oumlnuumlne ve arkasına kapının accedilılıp kapanmasına engel olacak cisimler koymayınız

bull Kasa ve kapı kanadı uumlzerinde yer alan kauccediluk kapı fitilini sabunlu bez veya muumlmkuumlnse pudralı pamuk ile siliniz Bu işlem fitilin kapıya yapışmasını oumlnler ve kapının daha iyi ccedilalışmasını sağlar

bull Kapı yuumlzeyleri ve suumlpuumlrgelik kenarları muumlmkuumln olduğunca sudan korunmalıdır Herhangi bir yerde su birikmesi engellenmelidir Eğer su ile temas varsa en kısa zamanda kurulanmalıdır

bull lşığa maruz kalan yuumlzeylerde ışığa ne kadar suumlre maruz kalındığına goumlre zaman iccedilinde renk değişimleri meydana gelebilir Kapılar sabit uumlruumlnler olduğu iccedilin yer değiştirmeler muumlmkuumln değildir Be sebeple oumln ve arka yuumlzeyde zaman iccedilinde renk farkı olabileceği bilinmelidir

bull Banyo ve wc kapılarının temizliği esnasında su ile yıkama yapmayınız Kimyevi iccedilerikli olmayan temizlik malzemeleri ve yumuşak yuumlzeyli bez ile kurulama yapınız

bull Camlı kapılarınızı cama yuumlklenerek accedilmaktan kaccedilınınız

32

I ETAP

12 Teknik Destek Hizmetleri

13 Acil Durum Youmlnetim Sistemi (ADYS)

Site youmlnetimi buumlnyesinde ortak alanların teknik bakım ve işletmesinden sorumlu elektrik ve mekanik bakım personelleri bulunmaktadır

Site sakinlerinin daire iccedilindeki kuumlccediluumlk ccedilaplı onarımları (Avize takılması musluk değişimi vb) iccedilin ilgili teknik personel tarafından ldquoDaire iccedili teknik ekip ccedilalışması (Handyman)rdquo kapsamında hizmet verilecektir

Daire iccedili teknik ekip ccedilalışması (Handyman) uumlcretlidir Uumlcretlendirme Youmlnetim Kurulu tarafından yıllık olarak belirlenecektir

Halkla İlişkiler birimine gelen teknik destek talepleri acil durumlar haricinde istek sırasına goumlre planlanarak her guumln 1300 - 1700 saatleri arasında karşılanacaktır

Yangın deprem hırsızlık soygun vb tehditlerin oluşması halinde can ve mal guumlvenliği iccedilin Aryom Koru Gaziemir 1 Etaprsquota herhangi bir paniğe meydan vermeden koruma planları ccedilerccedilevesinde gerekli tedbirlerin alınmasına youmlnelik yapılan ccedilalışmalardır

Bu nedenle alınacak tedbirler ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota bulunan tuumlm insanların can guumlvenliğini sağlamak her tuumlrluuml kıymetli evrak ve malzemenin zarar goumlrmesine engel olmak amacına youmlneliktir

Acil Durum Youmlnetim Sisteminin kurgulanması ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Youmlnetimi tarafından yapılır Soumlz konusu sistemle ilgili bilgiler periyodik olarak kullanıcılarla paylaşılır

131 Yangın

Herhangi bir malzemenin kısa bir suumlre iccedilerisinde tutuşma sıcaklığına erişerek oksijenle kimyasal reaksiyona girmesi olayına yanma olayın civardaki malzemeyi etkileyerek buumlyuumlk hacimlere erişmesi durumuna ise yangın denilmektedir

Ccedilıkması muhtemel her tuumlrluuml yangına karşı oumlnleyici zayiatı azaltıcı tedbirlerin alınarak bir plan dahilinde uygulanmasını sağlamak başlıca hedeftir

icirc Yangını Meydana Getiren Unsurlar

bull Hava (Oksijen)

bull Yanıcı Madde (Katı Sıvı Gaz)

bull Ateş (Kıvılcım biyolojik kaynak kimyasal kaynak metalik ccedilarpma suumlrtuumlnme)

bull İlk iki unsurun yan yana olması her zaman muumlmkuumln olup uumlccediluumlncuuml unsur olan ateş faktoumlruumlne dikkat edilmesi gerekir

icirc Yangını Meydana Getiren Faktoumlrler

bull Guumlneş ısısı

bull Havalandırmanın olmadığı yerlerde yoğunlaşan gazların sebep olacağı patlamalar

bull Statik elektrik

33

I ETAP

bull Şebeke elektriği

bull Yanıcı sıvılar

bull Mekanik kazalar

bull lsıtma ve aydınlatma sistemindeki arızalar

bull Yanıcı gazlar

icirc Yangına Karşı Alınacak Tedbirler

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota bulunan tuumlm elektrik donanımları teknik oumlzelliklerine goumlre kullanma yerine uygun olarak inşa edilmiştir Yapılacak ilave ve tadilatlarda mutlaka bu standartlar muhafaza edilmeli işlemler mutlaka youmlnetim nezaretinde yapılmalıdır Elektrik panolarının iccedilerisinde bulunan klemens bağlantılarındaki gevşemeler ilgililerce periyodik olarak kontrol edilmelidir

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP iccediline herhangi bir sebepten dolayı yanıcı parlayıcı ve patlayıcı madde sokulmamalıdır

bull Site iccedilinde değişik birimlere ait personel veya taşeron yuumlklenici bakım onarım firması tarafından onarım tadilat dekorasyon bakım işleri yuumlruumltuumlluumlrken genel emniyet kurallarına dikkat edilmeli kaynak havya puumlrmuumlz vb yangına neden olabilecek ccedileşitli araccedil gereccedil ve takımlar kullanıma başlamadan oumlnce site youmlnetimine bilgi verilerek gerekli hazırlıkların yapılması sağlanmalı ccedilevrede gerekli yangından korunma soumlnduumlrme oumlnlemleri alınmalı ve bu işlemlerin yapıldığı ilgililerce kontrol edilmelidir

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP teknik boumlluumlmuuml ısıtma ve tesisat mahalleri dağıtım pano mahalleri asansoumlr makine daireleri vb hassas yerler ve ortak alanlarda yeteri kadar uygun yangın soumlnduumlrme araccedillarının bulundurulması bu araccedil gereccedil ve sistemlerin devamlı olarak hazır ve bakımlı durumda tutulması sorumluluğu ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimirsquone aittir

bull Ortak alan olarak kabul edilen asansoumlr holleri yangın merdiven boşluklarına kesinlikle malzeme konulmamalı bu alanlar ilgili birimlerce dekorasyon veya başka bir amaccedil iccedilin tadil edilmemeli yangın esnasında insanların kaccedilacağı veya yangına muumldahale edilebilecek mahaller kesinlikle kapatılmamalı veya engellenmemelidir

bull Yangına sebep olabilecek her tuumlrluuml şuumlpheli durumla karşılaşıldığında gerekli yangın tedbirleri alınmalı ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimirsquone haber verilmelirlir

icirc ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota Mevcut Yangın İhbar ve Soumlnduumlrme Sistemleri

bull Bloklarda acil durumlarda ikaz vermek uumlzere yangın ihbar sistemi mevcuttur

bull Bloklarda her katta yangın butonu yangın sireni ve duman dedektoumlrleri bulunmaktadır

bull Dedektoumlrlerden herhangi bir algılama yapıldığında ya da acil durumda butona basıldığında katlarda sirenler ikaz verecektir

bull Bloklardan gelen yangın alarm sinyalleri ana guumlvenlik izleme merkezinden izlenecektir

bull Bloklarda bulunan yangın merdivenlerinin amacı bir tehlike anında sakinlerin binayı emniyetle tahliye etmesidir

bull Katlarda bulunan sahanlıklara ve yangın merdivenine ayakkabı bisiklet vb eşyaların konulması kesinlikle yasaktır

34

I ETAP

icirc Doğal Gaz Sistemi

bull Herhangi bir gaz kaccedilağı olması durumunda algılama cihazlarından gelen sinyal bloğun gazını tamamen keserek buumlyuumlmesini engelleyecektir

icirc Yangın Anında Yapılacak İşler

Anormal bir durum ile karşılaşan bir kimse (Duman yanık kokusu yangın vb) soğukkanlılığını muhafaza ederek aşağıdaki uygulamaları yapmalıdır

bull Bulunduğunuz yerde manuel yangın ihbar butonuna basınız ve yangını ccedilevrenizdekilere duyurunuz

bull En seri vasıta ile AYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimi ile İtfaiye teşkilatına (Yangın Acil110) haber veriniz itfaiyeye adresi en kısa ve doğru şekilde bildiriniz muumlmkuumlnse yangının cinsini bildiriniz

bull Yangının yayılmasını oumlnlemek iccedilin kapı ve pencereleri kapatınız

bull İtfaiye gelinceye kadar yangını soumlnduumlrmek iccedilin kendinizi tehlikeye atmadan elde mevcut imkanlardan yararlanınız

bull Tahliye emri verildiğinde yangın sirenlerini devreye alınız asansoumlrleri yangın konumuna alınız

bull İtfaiye araccedillarının binaya yaklaşmasını kolaylaştırmak amacıyla bina ccedilevresini araccedillardan arındırınız Kuruluş goumlrev ve ccedilalışma biccedilimleri oumlnceden belirlenen servisler (Koruma Kurtarma ilk Yardım ve Tahliye) kendileri ile ilgili ccedilalışmaları yapacaklardır

bull Eğer yangın gece meydana gelmişse yangını ilk goumlren kişi oumlncelikle itfaiyeye (110) telefonla yangının ccedilıktığı yeri adres belirterek haber verecek daha sonra yangın alarm sistemini ccedilalarak binada bulunan diğer kişileri haberdar edecektir

bull Ayrıca acil durumlarda aranacak kişiler listesinde bulunan telefon numaralarını arayarak yetkili kişilere haber verilecektir

132 Deprem

Deprem olabileceği daha oumlnceden kestirilemeyen ve insan faktoumlruuml dışında gelişen bir doğal afet tuumlruumlduumlr Depremin yol accedilacağı zararları en aza indirmek alınan tedbirlerin ne derece etkili olduğuna bağlıdırDepreme karşı korunmak amacıyla ele alınabilecek başlıca tedbirler şunlardır

bull Deprem anında meydana gelebilecek yangınlara karşı gerekli malzeme ve teccedilhizatı oumlnceden hazır bulundurulması

bull Olabilecek yaralanmalara karşı gerekli olan yardım malzemelerinin bulundurulması

bull Deprem esnasında ve deprem sonrası hareket tarzının bilinmesidir

icirc Deprem Anındaki Hareket tarzı

Deprem başlangıccedil ve bitiş zamanı arasında sadece birkaccedil saniye olan bir olaydır Bu nedenle yapılacak ilk şey paniğe kapılmadan kişinin kendi can emniyetini sağlayacak davranış biccedilimini goumlstermesidir

Bu davranış biccedilimi

bull Sakin olun

bull Camlardan uzak durun

bull Ccedilerccedileve dolap gibi hareket edebilecek objelerden uzak durun

35

I ETAP

bull Kolon ve kapı eşiklerine yakın yerde bulunun

bull Ağır sağlam bir masa vb altına sığının

bull Sarsıntı durana kadar başınız ve boynunuzu koruyacak bir pozisyonda bulunun

bull Sarsıntı durana kadar binayı terk etmeye ccedilalışmayın bu amaccedilla asansoumlr ve yangın merdivenlerine doğru koşmayın

bull Asansoumlrde iseniz deprem sensoumlruuml dolayısıyla asansoumlr en yakın kata ulaşarak kapısını accedilacaktır

icirc Deprem Sonrası Hareket Tarzı

bull Bazen artccedilı sarsıntılar daha guumlccedilluuml olabilir

bull Deprem esnasında yaptıklarınızın aynısını artccedilı sarsıntılar esnasında da yapınız

bull Yangın merdivenini kullanarak binayı terk ediniz ve toplanma mahallinde toplanınız

bull Kesinlikle asansoumlr kullanmayınız

bull Bağımsız boumlluumlm elektriğini panosundan kesiniz

bull Etrafınızda yaralı oumlzuumlrluuml varsa binayı terk esnasında yardımcı olunuz

bull Binayı terk etmeden oumlnce rapor edebileceğiniz hasarlar iccedilin ccedilevrenize goumlz atınız

14 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Planı

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 parsel uumlzerinde bir yaşam biccedilimi hedefleyen teknolojik gerekleri sosyal aktivitelerı iccedilinde barındıran ortak yaşam kuumlltuumlruumlnuumln benimsenip geliştirileceği karşılıklı saygı ve hoşgoumlruumlye dayalı iyi komşuluk ilişkileri iccedilerisinde sakinlerine konfor guumlvenlik ve huzur sağlamak uumlzere tuumlm ayrıntıların oumlzenle değerlendirildiği bir yaşam merkezi olarak oluşturulmuştur

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquoın oumlzenle planlanmış yapısı yerleşim ve mimari oumlzellikleri ortak tesis ve yapılarının benimsenerek korunması sakinlerine konforlu huzurlu bir yaşam sağlanmasırsquo suumlrekli gelişim ldquoprensibiyle tuumlm yapı cihaz ve tesislerin ekonomik oumlmuumlrlerinin uzatılması etkin ve ekonomik hizmet uumlretilmesi esastır

Oumlnce kat irtifakına ardından kat muumllkiyetine geccedililecek taşınmazda mesken nitelikli toplam 180 adet bağımsız boumlluumlm ile bu bağımsız boumlluumlmlere tahsis edilmiş alanlar ve sosyal tesisler bu youmlnetim planı huumlkmuumlnce youmlnetilecektir

I GİRİŞ

Tanımlar

Madde 1 - İşbu youmlnetim planının uygulanması ve yorumundan Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda yer alan terim ve tanımlara başvurmak gerektiği takdirde aşağıdaki bentlerde yazılı tamamlayıcı kurallar goumlz oumlnuumlnde tutulur

Ana Gayrimenkul

İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 norsquolu parseli uumlzerinde kurulu vaziyet planı ve projelerine goumlre yapılmış Kat Muumllkiyetine konu bu ana gayrimenkul mesken nitelikli ikamete uygun bağımsız boumlluumlmler ortak kullanım yerlerı tahsisli alanları altyapı tesislerinden

36

I ETAP

oluşan yaşam merkezi buumltuumlnuumlduumlr ARYOM KORU GAZİEMiR 1 ETAP SİTESİrsquonin yaşam merkezi boumlluumlmlerini oluşturan yapılar youmlnetim planı ekindeki vaziyet planında goumlsterildiği uumlzere ve fiili duruma uygun olarak bağımsız boumlluumlmlere vaziyet planında belırlendiği uumlzere muumlnhasır kullanım hakkı verilmiş tahsisli ve eklenti alanları ile birlikte ayrıntılı olarak goumlsterilmiş ve tariflenmiştir

Bağımsız Boumlluumlm ve Bağımsız Boumlluumlm Listesi

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 12 maddesine goumlre Tapu İdaresirsquone verilecek vaziyet planı ve projeye goumlre ana gayrimenkuluumln ayrı ayrı muumllkıyete konu birbirleri ile yatay ve duumlşey olarak fiziksel baglantısı bulunan ve her biri başlı başına bir buumltuumln olarak kullanılmaya elverişli olan bağımsız boumlluumlm alanlarıdır Tapu Sicil Muumlduumlrluumlğuumlrsquone ibraz edilen projede belirtilen ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup bağımsız muumllkiyete konu olan boumlluumlmler listesi iş bu Youmlnetim Planı ekı ve ayrılmaz parccedilasıdır

Tahsisli Alan

Ekli vaziyet planında goumlsterildiği uumlzere ve fiili duruma uygun olarak bağımsız boumlluumlmlere vaziyet planında belirlendiği uumlzere muumlnhasır kullanım hakkı verilmiş olan bahccedile kat bahccedilesi sosyal tesis tesısat ve teknik alanlar ve benzeri ccedilok maksatlı kullanım alanlarıdır Mimari projede tuumlm bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları goumlsterilmiştir

Ortak Yerler

Vaziyet planı proje ve işbu youmlnetim Planında ve fiili duruma goumlre ortak yer olarak belirlenmemiş alanlar yapı ve tesisler ıle niteliği gereği yahut lforunma yararlanma birlikte kullanma youmlnlerinden ortak yer ve şey sayılacak mekan tesis yapı ve sair şeylerdir

Kat Maliki

Ana gayrimenkulde bağımsız boumlluumlm maliki olanları ifade eder

Diğer Hak Sahipleri

Ana gayrimenkuluumln herhangi bir kısmından kira intifa suumlkna veya başka bir hukuki sebebe dayanarak faydalanan gerccedilek ya da tuumlzel kişiler ile bunların yanında bulunan işccedili muumlstahdem ve diğer goumlrevlileri ifade eder

Kat Malikleri Kurulu

Kat Maliklerinin Kurulursquonun goumlrev ve yetkileri iş bu youmlnetim planı ARYOM KORU GAZiEMiR 1 ETAP SİTESİ yapısında mevcut 180 adet bağımsız boumlluumlm maliklerinden oluşur Kat Malikleri Kurulu Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Yerlere ilişkin olarak iş bu youmlnetim planında tanımlanmış goumlrevleri ifa eder ve yetkileri kullanır

Kat Malikleri Youmlnetim Kurulu

ARYOM KORU GAlİEMİR 1 ETAP SİTESİ kat malikleri kurulu tarafından seccedililen ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ youmlnetimine ilişkin olarak işbu Youmlnetim Planında tanımlanmış goumlrevleri ifa eden ve yetkileri kullanan kuruldur Kat Malikleri Kurulursquonun serbest takdirinde olmak uumlzere Youmlnetim Kurulu profesyonel gayrimenkul youmlnetim şirketi olarak atanabilir

Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından Youmlnetim Kurulunu denetlemek uumlzere seccedililen kuruldur Kat Malikleri Kurulursquonun serbest takdirinde olmak uumlzere Youmlnetim Kurulu profesyonel gayrimenkul şirketi olarak atanabilir

37

I ETAP

İşletme Projesi

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ ortak yer tesis ve cihazlarının youmlnetim ve işletimine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarlarının tuumlm bağımsız boumlluumlm maliklerine youmlnetim ve işletim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarının ve giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesı gereken avans tutarının ve bu avansların oumldeme şekli ve zamanının duumlzenlendiği belgedir

I GENEL HUumlKUumlMLER

Ana gayrimenkul İsmi

Madde 2 - 2309 Ada 1 norsquolu parsel uumlzerinde inşa edilen tuumlm yapılar ve bağımsız boumlluumlmler ile tahsisli alanları ortak kullanım yerleri altyapı tesisleri buumltuumlnle1048643 me iccedilerisinde bir buumltuumln teşkil eder Yukarıdatarif edilen bu oluşum bu Youmlnetim Planırsquonda bundan boumlyle ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrdquo olarak adlandırılacaktır Toplu yapının ismi ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrdquo olmakla iş bu isim değiştirilemez

Youmlnetim Planırsquonda Huumlkuumlm Bulunmayan Hallerde Uygulanacak Huumlkuumlmler

Madde 3 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ youmlnetiminde mevzuatta yer alan emredici huumlkuumlmler saklı kalmak uumlzere oumlnce youmlnetim planı huumlkuumlmleri youmlnetim planında bir huumlkuumlm yoksa Kat Muumllkiyeti Kanunu ve nihayet başta Tuumlrk Medeni Kanunu olmak uumlzere diğer ilgili mevzuat huumlkuumlmleri uygulanır

Youmlnetim Planının Bağlayıcılığı

Madde 4 - Bu Youmlnetim Planının kapsamı aşağıdaki bentlerde goumlsterilmiştir

a) Yer Bakımından Youmlnetim Planının huumlkuumlmleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin sınırları iccedilinde kalan arazi ile bunların uumlstuumlnde ve altında meydana getirilmiş buumltuumln bina ve tesisleri ağaccedilları ve ccedilevre duumlzenlemesini tahsisli alan yahut teferruat niteliği taşıyan tuumlm objeleri bu nitelikte olmasa bile ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ toplu yapısında bulunan veya bulundurulan sair eşya ve malları kapsar

b) Kişi Bakımından Youmlnetim Planının huumlkuumlmleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Bağımsız Boumlluumlm maliklerini kiracılarını bunlarla bağımlı olarak bulunanları herhangi bir suretle yararlananları ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tamamı veya bir boumlluumlmuumlnuuml yahut bağımsız boumlluumlmleri uumlzerinde her ne tuumlrden olursa olsun başkaca ayni veya şahsi hak sahibi olan buumltuumln kişileri bağlar Buna goumlre Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkmuumlnce hazırlanan bu youmlnetim planı parselde mevcut tuumlm kat maliklerini ve bağımsız boumlluumlmlere ilişkin herhangi bir sınırlı ayni hak veya kira ariyet gibi şahsi hak elde eden zilyetleri (kuumllli ve cuumlzi haleflere tesir oumlzelliği) bağlayıcı bir soumlzleşme niteliğindedir Beyanlar hanesinde varlığına işaret edilmiş bu youmlnetim planı huumlkuumlmlerini MKrsquoda yer alan tapu kuumltuumlğuumlnuumln accedilıklığı (aleniyeti) ilkesi gereğince hiccedil kimse bilmediğini iddia edemez

c) İlişkiler Bakımından Youmlnetim Planı Kat Muumllkiyeti esasına goumlre tasarruf edilecek ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uumlzerinde bu tasarruf biccediliminden doğan buumltuumln ilişkileri bu meyanda ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tamamından bağımsız boumlluumlm ve tahsisli alanlarından ve ortak yerlerden yararlanılmasından bunların kullanılmasından işletilmesinden korunmasından bakım ve onarımından doğacak her tuumlrluuml ilişkiyi bağımsız boumlluumlm malikleri kiracıları kat irtifakı ve diğer ayni hak sahipleri ile kişisel hak sahipleri ve bunlara bağlı olarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonde oturan bulunan veya herhangi bir suretle zilyed olan kişilerin aralarında meydana gelebilecek her ccedileşit ilişkiyi kapsar

38

I ETAP

Madde 5 - İşbu Youmlnetim Planı 2309 Ada 1 norsquoIu parselin tapu kaydının beyanlar hanesine kaydedilmiş olmakla ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquondeki buumltuumln bağımsız boumlluumlm malikleri arasında yapılmış pir soumlzleşme niteliğindedir Bu niteliği ile ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bir buumltuumln olarak youmlnetiminı ve korunmasını sağlamak amacına youmlneldiğinden gerekli kanuni yeterlilik sağlanmadıkccedila değiştirilemez Bu Youmlnetim Planırsquonın değiştirilmesi iccedilin tuumlm kat maliklerinin arsa payı ile beraber beşte doumlrduumlnuumln oyu şarttır Bu youmlnetim planı ile belirlenmiş ortak yer ve tesislere ilişkın katlanma ve giderlere iştirak yuumlkuumlmluumlluumlğuumlnuuml kaldıran veya katılma oranını azaltan nitelikte duumlzenleme yapılamaz

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoNİN YOumlNETİMİ

Madde 6 - İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 norsquolu parsel uumlzerinde inşa edilen ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonde toplam 180 bağımsız boumlluumlm eklentileri tahsisli alanları ortak kullanım yerleri altyapı tesislerinden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tuumlm yasaların emredici huumlkuumlmleri saklı kalmak uumlzere işbu Youmlnetim Planırsquona goumlre youmlnetilir

Bağımsız Boumlluumlmlerin Kullanım Şekli

Madde 7 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin Kat Muumllkiyeti kuumltuumlğuumlnde konut olarak kayıtlı buumltuumln bağımsız boumlluumlmleri sadece konut amaccedillı olarak kullanılacaktır Kat Malikleri ile Diğer Hak Sahiplerinin bağımsız boumlluumlmlerini Ana gayrimenkulde huzura ve genel guumlvenliği etkileyebilecek dernek siyasi parti konsolosluk gibi kişi ve kurumlara vermelerı kiralamaları paralı ya da parasız olarak devretmeleri işbu Youmlnetim Planı ile yasaklanmıştır

Bağımsız boumlluumlmleri kullanma hakkı eklentiler ile bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerleri de kapsar Soumlz konusu bağımsız boumlluumlmuuml devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerler uumlzerindeki haklarını da kendiliğinden devretmiş sayılır Devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerlerin kullanma haklarını mahfuz tutan şartlar ya da defiler ileri suumlremez Bu youmlnde akdedilen soumlzleşmeler batıldır

Anlaşmazlıkların Ccediloumlzuumlmuuml

Madde 8 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin kullanılmasından veya youmlnetiminden dolayı kat malikleri arasında veya kat malikleri ile Kat Malikleri Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasında yahut da Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasında ccedilıkabilecek tuumlm uyuşmazlıklar oumlncelikle ilgili kısım Kat Malikleri Kurulursquonca Youmlnetim Planı doğrultusunda ccediloumlzuumlmlenip karara bağlanır Anlaşmazlıkların bu yolla ccediloumlzuumllememesi halinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Tuumlrk Medeni Kanunu oumlncelikli olmak uumlzere ilgili yasal mevzuat huumlkuumlmleri uygulanır

II YOumlNETİM ve DENETİM

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ KAT MALİ KLERİ KURULU

Madde 9 - Kat Malikleri Kurulursquonun Teşkili Goumlrev ve Yetkileri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ toplam 10 bağımsız boumlluumlm kat maliklerinden oluşan ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin en yuumlksek karar organıdır Bağımsız Boumlluumlm uumlzerinde birden fazla malik veya kanuni irtifak yahut tapuda kayıtlı suumlkna hakkı sahibi varsa bunların kendi aralarından seccedilecekleri bir temsilci Kat Malikleri Kurulursquona iştirak eder Temsilci seccedilmedikleri veya seccedilemedikleri takdirde bunlardan birisine yapılmış tebligat hepsine yapılmış sayılır ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri kurulu toplantı guumlndeminin goumlruumlşuumllerek karara bağlanması ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulu ile Denetim Kurulu uumlyelerinin seccedililmesi uumlcretlerinin belirlenmesi oumlnceki doumlnem faaliyet ve hesap raporları ile youmlnetim ve denetim kurullarının ibrası işletme Projesi hakkında karar oluşturulması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun ilgili huumlkuumlmleri ile işbu Youmlnetim Planırsquonın uygulanmasının sağlanması ve ilgili mevzuatta kendisine bırakılan diğer goumlrevleri ifa eder yetkileri kullanır

39

I ETAP

Madde 10 -Kat Malikleri Kurulu Toplantısı

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu her yıl Şubat ayı iccedilinde olağan surette toplanır Toplantıların yapım şekli ve toplantılarda alınacak kararlarda Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 11 - Toplantıya Ccedilağrı

Kat Malikleri Kurulu toplantısının yer ve tarihi ile toplantı guumlndemi Youmlnetim Kurulu tarafından kararlaştırılır Toplantı tarihi saati yeri ve guumlndemi toplantı tarihinden en az 1 5 guumln oumlnce taahhuumltluuml bir mektupla veya imza karşılığında tuumlm kat maliklerine tebliğ edilir İlk ccedilağrı yapılırken birinci toplantıda yeter sayı sağlanamazsa ikinci toplantının hangi guumln ve saatte ve nerede yapılacağı da ayrıca belirtilir ikinci toplantı tarihi ile birinci toplantı tarihi arasında en az yedi guumln olmalıdır Kat Malikleri veya tapuya kayıtlı diğer hak sahipleri tapu işlemleri sırasında beyan ettikleri adreslerıni kanuni ikametgahları olarak kabul ederler Adres değişikliklerı yazılı olarak Youmlnetime bildirilir bildirilen adresler kanuni adresler olarak kabul edilir

Madde 1 2 - Olağanuumlstuuml Toplantı

Oumlnemli bir sebebin ccedilıkması halinde Youmlnetim Kurulu veya Denetim Kurulu yahut Kat Maliklerinin uumlccedilte birinin istemi uumlzerine Kat Malikleri Kurulu olağanuumlstuuml toplantıya ccedilağrılabilir Bu durumda da toplantının sebebini belirten bir taahhuumltluuml mektup goumlnderilmesi veya ccedilağrının imza karşılığı verilecek bir yazıyla yapılması şarttır Bu toplantı iccedilin de Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 30rsquouncu maddesi huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 1 3 - Oy Hakkı

Kat Malikleri Kurulu toplantılarında her kat maliki bağımsız boumlluumlmuumlne bağlı arsa payının miktarı ne olursa olsun bir oy hakkına sahiptir Aynı kişi toplam oy sayısının uumlccedilte birinden fazlasını asaleten veya vekaleten kullanamaz oy hesabı yapılırken kesirler dikkate alınmaz

Madde 14 - Vekaleten Temsil

Kat Malikleri oylarını yetkili vekilleri eliyle kullanabilirler Vekil diğer bir kat maliki de olabilir Bir bağımsız boumlluumlmuumln birden ccedilok maliki varsa bunları iccedillerinden biri temsil edebilir Vekaleten temsil yetkisi yazılı bir belge ile verilir ve resmi şekle tabi değildir Elinde boumlyle yazılı bir belge olmayan vekil vekaleten oy kullanamaz Ancak bir kışinin vekaleten vereceği oy sayısı tuumlm oyların yuumlzde beşini geccedilemez Ehliyetsiz olan bağımsız boumlluumlm maliki velısi veya vasisi tarafından temsil edilir

Madde 15 - Toplantı ve Karar Yetersayısı

Kat Malikleri Kurulu bağımsız boumlluumlm maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasının iştiraki ile toplanır ve oy ccedilokluğu ile karar verir Ancak ilk toplantı yeter sayı sağlanamadığı iccedilin yapılamazsa ikinci toplantı en geccedil bir hafta iccedilinde yapılır ve yeter sayı aranmaksızın toplantıda hazır bulunanların ccediloğunluğu ile karar verilir

Ancak Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda oumlzel durumlara ilişkin olarak konulmuş olan emredici nitelikteki yeter sayıyla ilgili huumlkuumlmler (Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 24 28 34 42 44 ve 45rsquoinci maddeleri huumlkuumlmleri) saklıdır

Madde 16 - Toplantının Şekli

Kat Malikleri Kurulu Toplantısını youmlnetmek iccedilin bir Başkan bir Oy Sayım Memuru bir Toplantı Katibi seccedililir ve bunlar Başkanlık Divanını oluşturur Toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccediloğunluğunun kararı ile Toplantı Tutanağının imzalanması hususunda Başkanlık Divanına yetki verilebilir Toplantıda guumlndemde belirtilen konular goumlruumlşuumlluumlr Ancak toplantıda bulunan uumlyelerin uumlccedilte bırinin goumlruumlşuumllmesini oumlnerdiği konular da guumlndeme alınır

40

I ETAP

Madde 17 - Goumlruumlşmelere Katılma

Kat Malikleri Kurulu toplantısında bir veya birkaccedil kat malikini doğrudan doğruya ilgilendiren bir karar alınacaksa haklarında karar alınacak olanlar o toplantıya ve goruumlşmelere katılabilirler Ancak oy kullanamazlar

Madde 18 - Karar Defteri ve Kararların İmzalanması

Kat Malikleri Kurulu kararları her kat malikleri kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Kat Malikleri Kurulu Karar Defterlerine kayıdedilir Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccedilogunluğunun vereceği karar ile Başkanlık Divanınca imzalanabilir Karara karşı oy veren kat maliki gerekccedilesini de yazıp imzalar Kurul Kararlarına razı olmayan kat maliki ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bulunduğu mahal yetkili mahkemelerine başvurarak konu ile ilgili karar verilmesini isteyebilir

Madde 19 - Kararların Duyurulması

Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara ilgili Youmlnetim Kurulu tarafından ortak alanda yazılı olarak ilan şeklinde asılarak duyurulur

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ YOumlNETİM KURULU

Madde 20 -Youmlnetim Kurulursquonun teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından veya dışarıdan Kat Maliklerinin sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 5 (beş) uumlyeden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetım Kurulu seccedililir veya Kat Malikleri tarafından profesyonel bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanabilir Youmlnetim Kurulu olarak haricen bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanması halinde Youmlnetim Kurulu uumlye sayısı Kat Maliklerinin takdir edeceğı ihtiyaccedil ve goumlrevlere goumlre belirlenecektir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yeaek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Youmlnetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesi muumlmkuumlnduumlr Youmlnetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumlaenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 21 -Youmlnetim Kurulu Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulunun goumlrev suumlresi (İlk Geccedilici Youmlnetim Kurulu Hariccedil) 2 (iki) yıldır Seccedililen Youmlnetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda youmlnetim kurufu vazife taksimi yapılır temsil ve ilzam yetkileri belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa birisi başkan vekilliğine seccedililir Youmlnetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyeler sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 22 - Youmlnetim Kurulu Toplantıları

Youmlnetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine site iccedilerisinde en az ayda bir kez toplanır Başkan bulunmadığı zamanlarda toplantıya başkan vekili başkanlık eder Youmlnetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Kararlar toplantıya katılanların salt ccediloğunluğu ile alınır Oyların eşitliği halinde Başkanın oyu iki oy sayılır Youmlnetim Kurulunun kararları her youmlnetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Youmlnetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

41

I ETAP

Madde 23 - Youmlnetim Kurulunun Goumlrevleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından verilen kararları uygulamak gerek soumlzleşme ile gerekse yasalarda ve bu Youmlnetim Planında duumlzenlenen goumlrevleri yerine getirmek

b) İşletme Projesini hazırlayarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun onayına sunmak onaylanan proje kapsamındaki faaliyet ve ccedilalışma programını uygulamak

c) Diğer youmlnetimlerle muumlşterek hareket edilmesi halinde etkinlik ve maliyet avantajı sağlayacağı değerlendirilen hizmet ve uygulamaları kat malikleri kurulunun onayına sunmak

d) İşletme Projesirsquone goumlre belirlenen Aylık Giderlere İştirak Avanslarını tahsil etmek gerektiğinde kanun yollarına muumlracaat etmek

e) Ortak alanları ve buradaki taşınırtaşınmaz değerleri Kat Malikleri Kurulu tarafından belirlenen bedel uumlzerinden sigorta ettirmek

f) Yapıların gayesine uygun kullanılması korunması bakımı ve onarımı iccedilin gereken tedbirleri almak belirlenen usul esas ve şartlar dahilinde kullanıma uygun halde bulundurmak

g) Genel youmlnetim hizmetleri (raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) ortak tesis cihaz ve sistemlerin teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetleri temizlik hizmetleri bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetlerini yapmakyaptırmak

h) Ortak alanlara ilişkin enerji ve su ihtiyaccedillarını tedarik etmek bunun iccedilin gerekli soumlzleşmeleri yapmak youmlnetım ve işletim hizmetlerine ilişkin gerekli diğer soumlzleşmeleri imzalamak

i) Kat Muumllkiyetine ilişkin borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takıbini yapmak ve kanuni ipotek hakkını kat muumllkiyeti kuumltuumlğuumlne tescil ettirmek

j) Toplantı yer ve tarihi ile toplantı guumlndemini belirleyerek kat malikleri kurulunu toplantıya ccedilagırmak

k) Youmlnetimde ccedilalışacak personelin tayini işten ccedilıkarılması oumlzluumlk haklarının belırlenmesi ile ilgıli gerekli işlemleri yapmak

1) Goumlrev doumlnemine ilişkin faaliyet ve hesap raporlarını duumlzenleyerek kat malikleri kuruluna duyurmak

m) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu onayıyla youmlnetim ve işletim hizmetlerine youmlnelik olarak bu youmlnetim planını buumltuumlnleyicı ve geliştirici tarzda ortak yerler ve bagımsız boumlluumlmlerin kullanılması guumlnluumlk hayatın problemsiz ve olabilecek ccedilekişmelerden uzak bir şekilde idamesine ilişkin duumlzenlemeleri ihtiva eden kuralları koymak bu kuralları kapsayan youmlnergeler hazırlamak

n) İşletme Projesi esasları doğrultusunda muhasebenin ilgili mevzuata uygun olarak tutulmasını saglamak gerekli raporları (Mali Tablolar Buumltccedile Tabloları Ccedilalışma Raporları Eğitim ve Denetleme Raporları vb) hazırlamak kat maliklerine duyurmak

o) Youmlnetim Kurulu Uumlyelerinin isim ve haberleşme bilgilerini goumlruumlnuumlr bir şekilde ilan etmek

p) Kat Muumllkiyeti Kanunu ve diğer ilgili mevzuatın gerektirdiği defter ve kayıtları tutmak muhafaza etmek

42

I ETAP

r) İlgili kanun huumlkuumlmlerince geccedilerlilik şekline bağlanmamış olsa bile meblağı ne olursa olsun kat malikleri adına vekil sıfatıyla yapılmış olması dolayısıyla buumltuumln soumlzleşmeleri ihtarları ve ihtar cevapları yazılı olarak yapmak ve bir oumlrneği evrak dosyasında saklamak Bu tuumlr belgeleri saklama suumlresi genel zaman aşımı suumlresi olan 10 (on) yıldır

s) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uyulması gereken kuralları hazırlamak

t) Burada tahdidi olarak sayılmamakla birlikte işbu youmlnetim planının ve işin doğası gereği yapılması gereken her tuumlrluuml iş ve eylemler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ DENETİM KURULU

Madde 24 - Denetim Kurulursquonun Teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından Kat Maliklerinın sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 3 uumlyeden oluşan Denetim Kurulu seccedililir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yedek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Denetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesı muumlmkuumlnduumlr Denetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumldenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 25 - Denetim Kurulunun Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililen Denetim Kurulu uumlyelerinin goumlrev suumlresi 2 (iki) yıldır Denetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda denetim kurulu vazife taksimi yapılır ve denetim esasları belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa seccedililir Denetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyerer sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 26 - Denetim Kurulu Toplantıları

Denetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine 3 ayda bir kez olağan olarak toplanır Ancak yazılı bir şikayet veya yolsuzluk ihbarı yapılması halinde ihbarı değerlendirmek incelemek ve sonuccedillandırmak uumlzere derhal toplanır ve denetim sonucu yazılı olarak accedilıklanır Denetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Denetim Kurulunun inceleme değerlendirme tavsiye ve kararları her denetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Denetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

Madde 27 - Denetim Kurulunun Goumlrevleri

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda tanımlanmış bulunan youmlnetimin denetlenmesi işi ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ iccedilin Denetim Kurulu tarafından yapılır Denetim Kurulu birtakım denetim işleri iccedilin iccedillerinden bir veya birkaccedil denetccediliyi goumlrevlendirebilirler

Denetim Kurulu

a) Defter ve kayıtları aylık olarak denetlemek

b) Şikayet ve yolsuzluk ihbarlarını değerlendirmek incelemek sonuccedillandırmak

c) Yıllık Denetim Raporunu Kat Malikleri Kurulursquona sunmak

d) Gerekli hallerde Kat Malikleri Kurulunu toplantıya ccedilağırmak

e) Duumlşuumlnce temenni ve tavsiyelerini bildirmek ile goumlrevlidir

43

I ETAP

III HAKLAR ve YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 28 - Genel Huumlkuumlmler

Kat muumllkiyeti ilişkisinin tarafları isimleri bağımsız boumlluumlmlerin tapu kuumltuumlğuumlndeki sayfasına kat maliki olarak tescil edilmiş kişilerdir Kat irtifaklarının tescilli sahipleri de bu sıfatla işbu youmlnetim planının uygulanması accedilısından kat maliki sayılırlar Bir bağımsız boumlluumlmuumln tescilli maliki birden ccedilok kişi ise hakların kullanılması accedilısından heesi birlikte kendilerine bir temsilci tayin etmeğe veya ettirmeye mecburdurlar Bir bagımsız boumlluumlm uumlzerinde tamamını kapsayan intifa ve suumlkna hakkı varsa kat muumllkiyetine ilişkin hak ve yetkiler intifa veya suumlkna hakkı sahibince kullanılır

Bağımsız boumlluumlmuumln maliki tuumlzel kişi ise kat muumllkiyeti ilişkisinden doğan haklar tuumlzel kişinin yetkili youmlnetim organlarınca kullanılır Kat muumllkiyetinden doğan ve malike kendi bağımsız boumlluumlmuuml ile ortak yerlerde maddi kullanma ve imkanlardan yararlanma yetkisini veren haklar kat malikine bağlı olarak taşınmazda bulunan kişilerce de kullanılır Bağımsız boumlluumlmde kiracı sıfatıyla oturanlar kira hakkının sağladığı oumllccediluumlde bağımsız boumlluumlmuuml ve ortak yer ve şeyleri kullanmaya ve bunlardan yararlanmaya yetkilidirler Bağımsız boumlluumlmden geccedilicı veya suumlrekli olarak yararlanma yetkisi veren diğer hukuki kışilerin tarafı olan kışiler bu ilişkilerin nitelık ve niceligi oumllccediluumlsuumlnde kullanma ve yararlanma yetkisine sahip olurlar Kat maliklerinin intifa veya suumlkna hakkı sahiplerinin veya kıracılarının muumlstahdemleri istihdam ilişkisinin gerektirdiği oumllccediluuml ve zamanda ve asıl hak sahibinin onayı ile istihdam ilişkisinin zorunlu kıldıgı oumllccediluumlde ortak yerleri kullanabilirler

HAKLAR

Madde 29 - Hakların Genel İccedileriği

Kat Malikleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde ve ortak yerler uumlzerinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ile bu Youmlnetim Planırsquonın huumlkuumlmleri saklı kalmak şartıyla Medeni Kanunun maliklere tanıdığı buumltuumln hak ve yetkilere sahiptirler

Madde 30 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Haklar

a) Kat malikleri Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun oumlzel huumlkuumlmlerine işbu Youmlnetim Planırsquonda yer alan kurallara ve kat muumllkiyeti ilişkisinin gerektirdiği diğer sınırlama ve yasaklara uymak koşulu ile bağımsız boumlluumlmuumln tapuya kayıtlı nevini ve vasfını değiştirmeyecek tarzda dilediği gibi kullanmaya yine bu ccedilerccedilevede kalarak kullanma ve yararlanma hakkını başkalarına vermeye kiralamaya paralı ya da parasız olarak devretmeye bakım ve masraflara katılmak koşulu ile boş tutmaya yetkilidir

b) Kat malikleri ve irtifak hakkı sahipleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde Belediye nizamlarına imar planı ve eklerine ve ana yapının dış estetiği- ne ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin genel mimarisine sıhhi elektrik ve benzeri tesisat ve projelerine aykırı olmamak diğer paydaşlara zarar ve ziyan vermemek ve kullanma haklarını ihlal etmemek kaydı ve yapılacak masrafların tamamı kendisine ait olmak şartı ile kendi tasarruf sınırları iccedilinde statik projesine aykırı ve taşıyıcı sisteme zarar vermemek kaydı ile diledikleri değişiklik ve yenilikleri yapmakta tamamen serbesttir Bu husus buumltuumln bağımsız boumlluumlmler iccedilin muteber olup diğer paydaşlar bu tarz değişikliklere itiraz edemezler

Madde 31 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Haklar

Bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları ile ilgili kullanım hakları ve her tuumlrluuml tasarruf işbu Youmlnetim Planırsquonda tarif edilen genel duumlzeni bozmayacak şekilde ilgili bağımsız boumlluumlm sahibine aittir

Madde 32 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Haklar

Kat malikleri ana gayrimenkuluumln tuumlm ortak yerlerine ortak muumllkiyet huumlkuumlmlerine goumlre maliktirler Ortak yerlerden kanun ve Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerine goumlre kullanma ve yararlanma haklarına sahiptirler

44

I ETAP

YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 33 - Yuumlkuumlmluumlluumlklerin Genel İccedileriği

Bağımsız boumlluumlm malikleri yararlanma haklarını kullanırken diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinin haklarını da goumlzetmek ve Kat Malikleri Kurulları ve Youmlnetim Kurulları tarafından yapılan duumlzenlemelere aynen uymak diğer kat maliklerini rahatsız edici davranışlardan kaccedilınmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Madde 34 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat muumllkiyeti (kat irtifakı) kuumltuumlğuumlnde konut olarak goumlsterilen bağımsız boumlluumlmlerini konut kullanım biccedilimi dışında başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bir arada veya muumlstakilen kiralayamazlar satamazlar Konut olarak kullanılacağı belirtilen bağımsız boumlluumlmlerinde hiccedilbir şekilde pansiyon otel hastane dispanser klinik poliklinik ecza laboratuvarı gibi muumlesseseler kuramayacakları gibi bar pavyon diskotek dans salonu kurup elektronik oyunlar salonu İnternet cafe vb gibi eğlence yerleri ile kumarhane randevuevi sendika dernek resmi rezidans dershane kreş ccedilocuk yuvası lokanta pastane fırın imalathane boyahane temizleyici duumlkkan bakkal basımevi galeri ccedilarşı butik spor veya balo salonu modaevi doktor avukat muhasebeci serbest meslek buumlroları vb gibi işyerleri kesinlikle accedilılamaz Bağımsız boumlluumlmleri yasaklanan kullanımlar iccedilin kiralamak veya zilyetliğini devretmek de yasaktır

b) Bağımsız boumlluumlmlerde Tuumlrkiye Sigorta Yangın Tarifesinde ldquoBina iccedilinde fiyat zammırdquo gerektirecek ldquoYangın ihtimalini artırıcı veya yangın vukuunda kolay ve ağır hasar verici mahiyetterdquo olan bilumum maddelerin bulundurulması yasaktır Bağımsız boumlluumlmleriyle tahsisli alan ve ortak yerlerde patlayıcı veya pis kokulu veya radyoaktif maddeler bulunduramazlar diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak toz ccedilıkarmak gibi hareketlerden kaccedilınmak zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar bağımsız boumlluumlmlerde munzam (ek) elektrik kapasitesini gerektirecek cihazları ancak Kat Malikleri Kurulursquonun izni ile ve belirteceği şartlar dairesinde kullanma imkanına sahiptirler

d) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar diğer bağımsız boumlluumlmlerde tahsisli alan ve ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi iccedilin kendi bağımsız boumlluumlmlerine girilmesi gerekiyorsa buna muumlsaade etmek mecburiyetindedirler Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun zamanda yapılması gerekir Bu nedenle bağımsız boumlluumlm malikleri veya orada oturanların zarar goumlrmeleri halinde lehine muumlsaade edilen tarafın bu zararı derhal oumldemesi ve gidermesi zorunludur

e) Bağımsız boumlluumlmlerinde veya ortak yerlerde diğer kat maliklerini tedirgin edecek şekilde muumlzikli guumlruumlltuumlluuml toplantılar duumlzenleyemezler Ancak kat malikleri sosyal yaşamın gereklerı doğrultusunda yapacakları oumlzel toplantıları ilgili Youmlnetim Kuruluna oumlnceden bildirmek zorundadırlar Kat Malikleri radyo teyp pikap televizyon muumlzik seti gibi muumlzik aletlerini diğer kat maliklerini tedirgin edecek derecede accedilamazlar yuumlksek ses tonuyla suumlrekli ccedilalamazlar

f) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar kendi bağımsız boumlluumlmlerinde teraslarında binanın dış elemanlarında tahsisli alarılarında ve diğer ortak alanlarda yapının ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin estetik ve oumlzelliğini bozacak eklenti tadilat veya herhangi bir yapı ve tesisat yapamazlar Bu cuumlmleden olmak uumlzere yeni pencere accedilmak mevcutları genişletmek veya daraltmak yahut birleştirmek balkonları ve terasları duvar veya camekanla kapatmak pencere balkon teras veya bahccedilelerine binanın genel goumlruumlnuumlm ve guumlzelligini bozacak şekil veya renkte guumlneşlik koymak guumlvenlik oumlnlemleri almak dış duvarları yıkmak geri yahut ileri almak yeni duvarlar oumlrmek balkon ve ccedilıkmaları yıkmak genışletmek kapatmak ve daraltmak gibi buumltuumln ameliye ve işlemler yasaktır Kat malikleri bağımsız boumlluumlmuumln dış elemanlarında mevcut olan rengi karakteri goumlruumlnuumlmuumlnuuml değiştirecek ve etkileyecek boya badana sıva tuumlruumlnden işlemler de yapamazlar zorunlu olan onarımlar dolayısıyla yapılacak bu tuumlr iş ve işlemlerde onarım

45

I ETAP

ve yenilenmenin oumlnceki rengi karakteri veya goumlruumlnuumlmuuml muhafaza etmek zorundadırlar Bu tuumlr değişikler ancak Kat Malikleri Kurulunda goumlruumlşuumllerek kararlaştırılabilir Bağımsız boumlluumlm maliklerinden herhangi birinin yukarıda belirtilen kurallara uymayan mimari değişiklik girişimlerine karşı diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinden her birinin muumldahale hakkı vardır Ayrıca değışiklikler yapılmadan oumlnce Youmlnetimrsquoden yazılı onay alınmalıdır Maliklerce Bağımsız Boumlluumlmlerin Teras ve bahccedilelerine guumlneşlik konmak istenmesi durumunda konulacak eşyanın temini Youmlnetimrsquoin karar vereceği uumlruumln olarak bedeli karşılığında Youmlnetimce yapılacaktır

g) Bağımsız boumlluumlmlerin balkon ve pencerelerinden halı kilim vb şeyler silkeleyemezler su ve benzeri şeyleri doumlkemezler ccediloumlp atamazlar pencere iccedillerinde kuşlara yem veremezler kedi koumlpek gibi hayvanlara yemeleri iccedilin yiyecek maddelerini pencereden atamazlar kullanım hakkı başka bir kat malikinin olan alanlarda bu ve benzeri faaliyetlerde bulunamazlar diğer kat maliklerinin konforunu bozacak herhangi bir faaliyette bulunamazlar

h) Youmlnetim Kurulu bağımsız boumlluumlmlerde beslenebilecek evcil hayvanlar youmlnuumlnde tuumlr cins ve sayı olarak yasak ve sınırlamalar koyabilir Ancak evcil hayvan sınıfına girebilecek olan vahşi tuumlr koumlpeklerin beslenmesi toplu yapıya sokulması kesinlikle yasaktır Beslenebilecek olan evcil hayvanlar oumlzellikle ortak yerlerde başıboş bırakılamazlar Sadece sahiplerinin goumlzetimi altında ve bu yerlerin kirletilmesine meydan vermeyecek oumlnlemler alınması koşulu ve tasma ile gezdirilmeleri muumlmkuumlnduumlr Bu konuda ana şart bu gibi hayvanların gerek uumlnite yapılarda gerek Ana gayrimenkulde diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız etmemesidir

i) Bağımsız boumlluumlm malikleri guumlnluumlk ccediloumlplerini ilgili Youmlnetim Kurulunun saptayacağı esaslara uygun şekilde muhafaza etmek ve uzaklaştırmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

j) Bağımsız boumlluumlm ve eklentilerde binaların dış cephelerine ve dıştan goumlruumllebilecek şekilde doğal mimari ve estetik goumlruumlnuumlmuumlnuuml bozacak direk levha tabela (satılık-kiralık tabelaları gibi) vb şeyler asmak ccedilakmak dikmek kurutma maksadı ile de olsa balkonlara dıştan goumlruumllecek şekilde ccedilamaşır sermek sergilemek ve asmak tanıtıcı bayrak pankart flama asmak ve teşhir etmek aşırı ve goumlz alıcı şekilde aydınlatma yapmak ccediladır ccedilardak vb şeyler kurmak camlara yazı yazmak yasaktır

k) Kat Malikleri kendi bağımsız boumlluumlmuuml ve tahsisli alanlarında siyasi ticari amaccedillı goumlsteri ve toplantılar yapamaz ve buraları uumlccediluumlncuuml kişilere bu tuumlr amaccedillı kullanım iccedilın lltiralayamaz

l) Bağımsız boumlluumlm malikleri gerek ortak alanlarda gerekse tahsisli bahccedile alanlarında genel peyzaj duumlzenini korumak ve suumlrduumlrmekle yuumlkluumlmluumlduumlrler

m) Kat malikleri bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka sıfatlarla kullanan yahut faydalananlara bu Youmlnetim Planırsquondaki borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri bildirmeye mecburdur

n) Bağımsız boumlluumlmlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla bulunanlar veya faydalananlar yukarıdaki maddelerde ve Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda belirtilen hak ve yukuumlmluumlluumlklere kat malikleri gibi uymak zorundadırlar

o) Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka bir sıfatla bufunanların kimlik adres ve haberleşme araccedilları bilgilerini Youmlnetim Kuruluna yazılı olarak bildirmek ve kira veya sair soumlzleşmelerinin bir oumlrneğini vermek zorundadırlar

p) Bağımsız boumlluumlm malikleri taşınma işlemlerini ilgili Youmlnetimin bilgisi dahilinde yapacaklardır Youmlnetime bilgi verilmeden ve varsa aidat borcu oumldenmeden bağımsız boumlluumlm malikinin veya kiracısının taşınması ve nakliye aracının Ana gayrimenkule giriş-ccedilıkışı ilgili Youmlnetimce engellenebilir

r) Bağımsız boumlluumlmde malik ya da kiracı olduğunu belgeleyemeyen hak sahibi ortak alanlardan ve sosyal tesislerden faydalanmaz Bu youmlnde youmlnetimce goumlrevlendirilen guumlvenlik personelinin kimlik kontroluuml yapma yetkisi mevcuttur

46

I ETAP

Madde 35 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat malikleri tahsisli alanların bakım ve temizliğine dikkat etmek ve sağlamlığını korumak zorundadırlar

b) Kat malikleri tahsisli alanlardan yararlanma ve buraları kullanmada birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve diğer kat maliklerini rahatsız edici ve engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Tahsisli alanlarda evcil hayvanlar iccedilin kuluumlbe yuva kafes vs yapılması ve evcil hayvanların bu alanlarda devamlı barındırılması yasaktır Bu husus ortak yerler iccedilin de geccedilerlidir

d) Kat malikleri işbu youmlnetim planı ve eklerinde goumlsterilen kullanım biccedilimi dışında tahsisli alanları başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bağımsız boumlluumlmlerı ile birlikte veya muumlstakilen kiralayamazlar kullandıramazlar

e) Tahsisli alanlarda herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Her kat maliki tahsisli alanlara ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

g) Tuumlm kat malikleri projelerde kendilerine tahsis edilen alanlar dışındaki ortak ya da başkasının kullanımına tahsis edilmiş alanların kullanım haklarından peşinen feragat etmiş olup bu tahsis planlarını bağımsız boumlluumlmlerini sattıkları takdirde yeni malıke bildirmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

h) Projesinde ve Youmlnetim Planı ve Eklerinde bağımsız boumlluumlm malikine oumlzguumllenmiş tahsis edilmiş her alan yalnızca ait olduğu bağımsız boumlluumlm maliki tarafından kullanılır

i) Maliklerin kullanımına bırakılan tahsisli alanların kullanımı değiştirilemez Tuumlm Malikler mevcut duruma itiraz edemez ve farklı bir hak iddia edemez Tahsisli alanların kullanımının değiştirilmesi yalnızca Malik sayısının 95rsquoinin ortak kararıyla gerccedilekleşebilir

Madde 36 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat Malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin guumlzelliğini mimari durumunu ve sağlamlığını korumak ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar

b) Kat maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri ortak yerlere ilişkin duumlzenlemeler ccedilerccedilevesinde buraları kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler Ortak yerlerden yararlanma ve buraları kullanmada hak sahipleri birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri irtifak hakkı sahipleri kiracıları intifa veya suumlkna hakkı sahipleri yahut bunların ccedilalışanları ya da geccedilicı veya devamlı misafirleri muumlşterileri otomobilferini ancak Youmlnetim Kurufursquonun ve youmlnetim planının tesbit edeceği yerlere park edebilirler otopark olarak tahsis edilen alanlar hariccedil hiccedilbir yere hiccedilbir şekil ve surette araccedil bırakamazlar park edemezler Bu konuda kararlara uymak zorundadırlar Otopark tahsis listesi ekli dosyadadır

d) Ortak yerlerde herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar

e) Kat Malikleri Kurulu karar almadıkccedila dış cephe kaplamasının malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Ortak alanlarda Youmlnetim Kurulursquonun yazılı muumlsaadesi olmadıkccedila hiccedilbir toplantı duumlzenlenemez Kat Malikleri Kurulursquonca verilmiş bir karar olmadıkccedila anayapının hiccedilbir yerine hangi amaccedilla olursa olsun levha uydu ve ccedilanak anteni ulusal bayramlarda asılan Tuumlrk Bayrağı hariccedil bayrak flama reklam panosu veya tabela asamazlar yazı yazamazlar

47

I ETAP

g) Her kat maliki ana yapıya ortak yerlere ve diğer bağımsız boumlluumlmlere ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

h) Bu youmlnetim planında muumlnhasıran bir bağımsız boumlluumlme tahsis edilmiş ve giderleri tahsis edildiği bağımsız boumlluumlme yuumlklenmiş olan boumlluumlmlerin bakım koruma temizlik ve benzeri giderleri ortak giderlerden değildir ve muumlnhasıran ilgili bağımsız boumlluumlm maliki tarafından karşılanacakyapılacaktır Yapılmaması karşılanmaması halinde youmlnetim tarafından yapılarak sarf edilen gider ilgili bağımsız boumlluumlm malikinden tahsil edilir

IV İŞLETME PROJESİ ve ORTAK GİDERLERE KATILMA

Madde 37 - Genel İlkeler

Suumlrekli gelişim prensibiyle bina ve tesislerinin oumlmruumlnuuml uzatmaya youmlnelik yaklaşım ve kat maliklerine etkin ve ekonomik hizmet uumlretme hedefleri doğrultusunda Hizmetlerin ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ve tuumlm ana gayrimenkul kat maliklerinin faydasına sunulan ortak yer ve tesislere ilişkin giderlerin tuumlm ana gayrimenkul kat malikleri tarafından işbu Youmlnetim Planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda karşılanması Hizmetlere ilişkin başlıca giderlerin Personel Giderleri Enerji ve Su Giderleri Bakım-Onarım Giderleri Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Şabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti ve Yatırım Harcamalarından oluştuğu ilkeleri kabul edilmiştir

Madde 38 - İşletme Projeleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni ilgilendiren youmlnetim ve işletim giderlerine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarları ile gelirlerini Ana gayrimenkuluumln buumltuumlnuumlnuuml ilgilendiren giderler ile Youmlnetim Kurulu harcamalarının bağımsız boumlluumlm maliklerine işletim ve youmlnetim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarını Giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesi gereken avans tutarını ve bu avansların oumldeme şeklini ve zamanını duumlzenler

b) İşletme Projesi Kat Malikleri Kurulu tarafından tespit edilebileceği gibi seccedililen Youmlnetım Kurulu tarafından da hazırlanıp Kat Maliklerinin Kurulu Toplantısında onaya sunulabilir

c) İşletme Projesi toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara Youmlnetim Kurulu tarafından duyurulur

d) Kesinleşen İşletme Projeleri veya Kat Malikleri Kurulursquonun işletme giderleri ile ilgili kararları icra ve iflas Kanunursquonun 68rsquoinci maddesinin Ilsquoinci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır

e) Tapu sicilinde malik olarak goumlruumllmemekle birlikte ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ ile yapmış olduğu soumlzleşme uyarınca muumllkiyeti devralma taahhuumlduumlnde bulunan ve bagımsız boumlluumlmuuml teslim alan kışiler iş bu youmlnetim planı accedilısından malik sayılıp ortak giderlerden bizzat sorumlu olacaklardır

Ortak Giderlere Katılma

Madde 39 - Ortak Giderlere Katılım

Bağımsız Boumlluumlm malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ genel giderlerine aşağıdaki kıstas ve kriterler oumllccediluumlsuumlnde katılacaklardır Buna goumlre

a) Ana gayrimenkuluumln tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ortak yer ve tesislerin işletimine bakımına onarımına korunmasına ve diger youmlnetim faaliyetlerinin yuumlruumltuumllmesine ilişkin Personel Enerji ve Su Bakım Onarım Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Sabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti Yatırım harcamalarına ilişkin giderlere katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

48

I ETAP

Bağımsız boumlluumlm malikleri Ana gayrimenkul ortak yerlerine ilişkin giderlere ekteki Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesirsquondeki oranlarda katılırlar

1- Yatırım Giderleri

Bağımsız Boumlluumlm malikleri demirbaş onarım ve yenileme giderlerine arsa payları oranında

2- Hizmet Giderleri

Genel Youmlnetim Giderleri (Youmlnetim Kurulursquonun Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi olması halinde şirkete oumldenecek giderler)

Teknik guumlvenlik peyzaj temizlik ve diğer personel giderleri

Hizmet şirketlerinin Bağımsız Boumlluumlm Maliklerine vereceği hizmet giderleri

Ccediloumlp toplama (ve nakliye) giderleri ve diğer giderlerine ise (işletme bakım) bağımsız boumlluumlm katılım payları nispetinde katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

İş bu vaziyet planının ekinde yer alan bağımsız katılım payları listesi youmlnetim planının ayrılmaz bir parccedilasıdır

Bu giderlerden 1 nolu harcamalar bağımsız boumlluumlm maliklerince 2 nolu harcamalar ise bağımsız boumlluumlmuuml kullanan (kira-intifa-suumlkna vb) kişilerce karşılanacaktır

Bağımsız boumlluumlmlerdeki gaz elektrik su tuumlketimleri tespit edilen tuumlketim değerlerine goumlre ilgili kurumlara veya ilgili Youmlnetimine ayrıca oumldenecektir

Madde 40 - Gecikme Tazminatı

Ortak gider ve avans payını oumldemeyen kat maliki oumldemede geciktiği guumlnler iccedilin Kat Muumllkiyetı Kanunursquonda belirlenen gecikme tazminatını oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlr

Madde 41 - Ortak ve muumlteselsil sorumluluk ile borccedilların tahsili Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kira soumlzleşmesine suumlkna hakkına veya başka sebebe dayanarak oturanların ortak gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından hizmet giderlerinden borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerinden muumlştereken ve muumlteselsilen sorumludurlar Bağımsız boumlluumlm kiraya verilmişse avanstan veya ortak giderlerden kendine duumlşen payı yapılan ihtara rağmen bir hafta iccedilinde oumldemeyen kat malikinin borcu kira alacağına sayılarak Youmlrwtım Kurulu tarafından kiracıdan alınır Kiracının icra yoluyla takibı de muumlmkuumlnduumlr Oumldemeyi yapmayanın bağımsız boumlluumlmleri uumlzerine Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 22 maddesi huumlkuumlmlerine goumlre kanuni ipotek konulur

Madde 42- Kullanma Hakkından Vazgeccedilmek

Kat maliklerinden hiccedilbiri ortak yer veya tesisler uumlzerindeki kullanma hakkından vazgeccedilmek veya kendi bağımsız boumlluumlmuumlnuumln durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya ihtiyacı olmadıgğını ileri suumlrmek suretiyle ortak gider ve avans payını oumldemekten kaccedilınamaz

YAPMAMA EDİMLERİNDE CEZAİ ŞART YUumlKUumlMLUumlLUumlĞUuml

Madde 43 - Cezai Şartın Konusu

Niteliği ve İspatı Kat malikleri bu youmlnetim planı ve buna dayanılarak ccedilıkarılmış youmlnetmelikler ile Borccedillar Kanunursquonun cezai şarta ilişkin huumlkuumlmleri uyarınca Kat Muumllkiyeti Kanunu ve youmlnetim planında belirtilen kat maliklerinin yapmama ve Medeni Kanunun komşuluk hukukundan doğan yuumlkuumlmluumlluumlklere aykırı davranışlarının varlığı halinde ifa etmeme haline eklenen cezai şart olarak Youmlnetim Kurulunca belirlenecek miktarı oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

49

I ETAP

Bu konudaki ispat şartı yapmama edimine ilişkin fiilin yapılması anında bunu goumlren iki bağımsız boumlluumlm sakini (malik veya zilyetliğe dayanarak kullanan) tarafından hazırlanmış tutanağını fiilin niteliği guumln ve saati belırlenerek aynı guumln iccedilinde ilgili Youmlnetim Kuruluna ibraz sureti ile olur Aynı şekilde guumlvenlik elemanlarının olayı amirlerine bildirmek suretiyle duumlzenletecekleri tutanak da ispat şartını yerine getirecektir

Madde 44 - Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler

Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiillerin başlıcaları aşağıda sayılmıştır Yere tuumlkuumlrmek bıtki koparmak guumlruumlltuuml yasağını ihlal etmek evcil hayvan gezdirirken gaitalarını toplamamak kapı oumlnuumlne ayakkabı bırakmak toplu yapı iccedilinde arabada yuumlksek sesle muumlzik dinlemek ortak yer ve tesislerden yararlanma kurallarını ihlal etmek (duş almadan havuza girmek gibi) gerekli sigorta işlemlerini yaptırmamak ortak yer ve tesislere kişisel eşyalarını koymak otopark alanı olarak ayrılmış yerler dışındaki bir yere aracını park etmek vb youmlnetim planı ve kurallara aykırı tuumlm eylemler

Madde 45 - Cezai Şart Miktarı Tahsili Usuluuml ve Gecikme Faizi

Ceza miktarı her fiil iccedilin bir net asgari uumlcrete endekslenmiş tutardan az olmamak kaydıyla her bir fiil iccedilin youmlnetim tarafından belirlenen miktardır Tutanak kendisine bildirilen youmlnetim bu fiilin işleniş biccedilimine goumlre ve şahıslar arasında suumlbjektif hallerin varlığını dikkate alarak bu cezai şartı ilgili lltat malikinin işletme aidatı avans borcuna o ay ve fiilin devam ettiği her ay iccedilin ekleyecektir Cezai şartın oumldenmesinde gecikilen her ay iccedilin gecikme faizi oranı 5 olup eylemin tekerruumlruuml halinde her bir eylem iccedilin ayrı ayrı cezai şart tahakkuk ettirilir

CcedilEŞİTLİ HUumlKUumlMLER

Madde 46 - Bağımsız Boumlluumlm İlavesi

Yapıların uumlstuumlne kat eklenmesi ana gayrimenkuluumln boş kısımlarında yeni boumlluumlmlerin veya tesislerin yapılması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 44rsquouumlncuuml maddesi uyarınca buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesine bağlıdır

Madde 47 - Oumlnemli İşler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni oluşturan ana gayrimenkuluumln hudutlarında bir yerin bir hakla kayıtlanması veya arsanın boumlluumlnmesi ve boumlluumlnen kısmın muumllkiyetinin başkasına devredilmesi gibi temliki tasarruflar gibi oumlnemli işler iccedilin buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesi gerekir

Madde 48 - Kat Muumllkiyetinin Devri Mecburiyeti

Kat maliklerinden herhangi biri Kanun ve Youmlnetim Planırsquona goumlre kendisine duumlşen borccedilları ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını onlar iccedilin ccedilekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse diğer kat malikleri o kat malikinin bağımsız boumlluumlmuuml uumlzerindeki muumllkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler

Madde 49 - Youmlnetim Planının Geccedilerliliği

İşbu Youmlnetim Planında yer alan herhangi bir huumlkmuumln herhangi bir nedenden oumltuumlruuml huumlkuumlmsuumlz kalması diğer huumlkuumlmlerin geccedilerliliğini etkilemez

HİZMET ŞİRKETİNE YOumlNELİK HUumlKUumlMLER

Madde 50 - Youmlnetim ve İşletim Hizmetlerinin Devri

Kat Malikleri Kurulu kararı ile veya Kat Malikleri Kurulursquonun Youmlnetim Kurulursquonu yetkilendirmesi ile genel youmlnetim hizmetleri (buumltccedile raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetlerı temizlik hizmetleri

50

I ETAP

bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetleri bir arada veya ayrı ayrı gerccedilek veya tuumlzel kişilere (Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi) verilebilir Kafe ve restoran Spa ve guumlzellik merkezi gibi ortak kullanım alanları işletilmesi iccedilin ayrı işletmelere verilebilir Hizmet kapsamı ve oumldenecek uumlcret iccedilin bir soumlzleşme duumlzenlenir Soumlzleşme ileri yıllara sarı olarak ta duumlzenlenebilir Bu soumlzleşme ve ekleri ile bunlarda yapılacak değişiklik ve ilaveler buumltuumln ilgililer iccedilin bağlayıcıdır

Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulu kararı ile youmlnetim ve işletim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesinin soumlzleşme ile youmlnetici niteliğinde gerccedilek veya tuumlzel bir kişiliğe verilmesi halinde bu profesyonel youmlnetim Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulunun aldığı kararlar ccedilerccedilevesinde onların goumlzetim ve denetimi altında iş goumlruumlr Ancak bu durum ilke kararlarının youmlnetim kurulunca alınması zorunluluğunu ve youmlnetim kurulunun youmlnetim faaliyetlerinden oumltuumlruuml kat malikleri kuruluna karşı sorumluluğunu ortadan kaldırmaz Youmlnetim Kurulları Kat Maliklerine karşı Borccedillar Kanunursquonun vekile ilişkin huumlkuumlmleri ccedilerccedilevesinde sorumludur

Madde 51 - Hizmet Şirketi İle Yapılacak Soumlzleşmenin Şekli ve Suumlresi

Hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmeler yazılı olarak yapılmak zorundadır Geccedilici youmlnetim esnasında hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmenin suumlresi sekiz (8) yıldan fazla olamaz ve suumlresi sonunda kendiliğinden soumlzleşme sona erer Youmlnetim organlarının teşekkuumlluumlnden sonra yapılacak soumlzleşmelerin suumlresi ise on (10) yıldan fazla olamaz

Madde 52 - Hizmet Şirketi Soumlzleşmesinin Suumlresinin Yenilenmesi Fesih Nedenleri

Hizmet şirketinin goumlrevine suumlresinden oumlnce ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerinden gelen şikayetlerin soumlzleşmede haklı sebep olarak belirlenmiş konularda yoğunlaşması uumlzerine yapılacak tespit sonucuna goumlre ilgi youmlnetim kurulu kararı ile son verilebilir Hizmet şirketinin faaliyetlerinden memnun olunup olunmadığını saptamak amacıyla hizmet suumlresinin sonunda plebisit yapılabilir Yapılan plebisite kat maliklerinin 23 ccediloğunluğunun katılması şartıyla katılanların 23 ccedilogunluğunun olumsuz oy kullanması halinde ve ilgili Youmlnetim Kurulu kararı ile hizmet soumlzleşmesi yenilenmeyerek sona erdirilebilir Youmlnetim hizmetlerinden olan plebisit hizmetinin alt yapısı hazırlanıncaya kadar geccedilen suumlre iccedilerisinde ise haklı nedenle fesih yetkisi ilgili Youmlnetim Kuruluna aittir Bunun dışında soumlzleşmenin haklı nedenle feshini gerektirebilecek accedilık yuumlkuumlmluumlluumlk ihlallerinin başlıcaları şunlardır

1- Hizmet şirketinin aksattığı bir goumlrevin somut olarak yazılı ihtarla bildirilmesine rağmen verilen suumlre iccedilinde gerccedilekleştirilmemesi

2- Hizmet şirketi personel seccediliminde oumlzguumlr olmakla birlikte ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerine karşı succedil işleyen kaba ve oumlzensiz hareketlerle sakinleri huzursuz eden kişilerin goumlrevlerine son yerilmesi hususundaki ihtarın tebliğini takiben derhal ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonden uzaklaştırılmaması ve istihdamına devam edilmesi

3- Hizmet ve vekalet akitlerinin haklı nedenle feshini gerektiren Borccedillar Kanununrsquoda yazılı diğer haller

Madde 53 - Hizmet Şirketinin Uumlcreti

Hizmet şirketinin uumlcreti taraflarca serbestccedile belirlenebilir Hizmet soumlzleşmesinin yenilenmek suretiyle suumlresinin uzadığı hallerde ise başlangıccedilta belirlenen youmlnetim ve işletim hizmet uumlcretine yapılacak olan zam oranı taraflarca hizmet soumlzleşmesinde belirlenir

VI SON HUumlKUumlMLER

Madde 54 - Bu youmlnetim planında bağımsız boumlluumlm eklenti ortak alan tahsisli alan ve diğer her şey Kat irtifakı projesi youmlnetim planı ve ekleri doğrultusunda belirlenir Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde Kat Muumllkiyetı Kanunu Medeni Kanun ve ilgili diğer kanunların emredici ve tamamlayıcı nitelikteki huumlkuumlmleri uygulanır

51

I ETAP

Madde 55 - Bu Youmlnetim Planının ekinde yer alan Vaziyet Planı Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesi Tahsisli Alan Lıstesi işbu Youmlnetim Planırsquonın ayrılmaz bir cuumlzrsquouumlduumlr

Geccedilici Madde 1 Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tamamlanıncaya kadar işbu Youmlnetim Planında Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurulları iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş bulunan tuumlm hak goumlrev ve yetkiler ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından belirlenecek geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kuruluna verilmiştir Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurullarına ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından her biri iccedilin 3 kişi atanacaktır Boşalan uumlyelikler iccedilin aynı şekilde atama yapılacaktır Youmlnetim hizmetleri bu kurullar vasıtası ile yerine getirilecektir Ancak Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu işbu Youmlnetim Planırsquonın tapuya verilmesini izleyen tarihten itibaren en ccedilok 8 yıl suumlre ile devam edecektir En geccedil 8 yılın sonunda Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu goumlrev ve yetkilerini Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililecek yeni Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurullarına devredecektir

Geccedilici Youmlnetim Kurulu bir soumlzleşme ile youmlnetim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesini tamamen veya kısmen birbirini izleyecek belli suumlrelerle bir tuumlzel kişiye yaptırabilir Soumlzleşmede tuumlzel kişi tarafından yuumlruumltuumllecek ve ifa edilecek hizmetler karşılığında yapılacak oumldemeler ve hizmetlerin aksaması halinde soumlzleşmenin feshedilmesi dahil uygulanacak yaptırımlar accedilıkccedila belirtilir Geccedilici youmlnetim aldığı kararları sayfaları noter muumlhruumlyle onanmış bir deftere yazıp imzalamakla yuumlkuumlmluumlduumlr

Geccedilici Madde 2 Kat Muumllkiyetine Geccediliş

Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmlerince yapı kullanma izin belgesi (iskan ruhsatı) alınmasını takiben parselde mevcut her bağımsız boumlluumlm maliki kat muumllkiyetine geccedilişi ilgili tapu sicil muumlduumlrluumlğuumlnden talep yetkisine sahiptir Ancak ilgili youmlnetim organları kat muumllkiyetine geccediliş talebinde bulunmakla oumlncelikle yuumlkuumlmluuml ve sorumludurlar Bu konuda doğan masraflara tuumlm kat irtifakı sahipleri bağımsız boumlluumlmlerinin arsa payı oranında katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 3 Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Youmlnetim Planı Huumlkuumlmlerinin Uygulanma Anı

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun tuumlm huumlkuumlmleri kat irtifakından kat muumllkiyetine geccediliş ile uygulanmaya başlar Bu takdirde bağımsız boumlluumlmlerinden yararlanmaya başlanması ile birlikte youmlnetim ve işletim giderlerine katılma borcu doğar Aylık Giderlere İştirak Avansı borcunun doğması iccedilin yapı kullanma izin belgesi alınması iccedilin başvurulması yeterdir Yapı kullanma izin belgesi alınması halinde kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi aşağıda belirtilen 23 fiilen oturma koşulu aranmaksızın tuumlm kat irtifakı sahipleri KMK ve bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerince belirlenen kurallara ve youmlnetimden doğan tuumlm masraflara iştirak ile yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 4 Yapı Kullanma izin Belgesi Almadan Kat İrtifakına Bağlı Olarak Fiilen Oturma

İskan alınmamış veveya kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi ana gayrimenkuluumln tamamlanması ve fiili olarak bağımsız boumlluumlmlerin kullanıma hazır hale gelmesi ve fiili olarak hizmet verilmeye başlanması ile birlikte doğacak youmlnetim giderlerini bağımsız boumlluumlm malikleri iş bu youmlnetim planına uygun olarak oumldemeye başlamak zorunda olur hiccedilbir bağımsız boumlluumlm maliki iskan alınmadığı ve veya kat muumllkiyetine geccedililmedigi veya 23 oranında fiili kullanıma başlanmadığı gerekccedilesi ile bu youmlnetim planında yazılı yuumlkuumlmluumlluumlklerini ifa etmekten kaccedilınamaz

Geccedilici Madde 5 Kat İrtifakı Organları

Kat irtifakında youmlnetime ilişkin uyuşmazlıklarda niteliği elverdiği oumllccediluumlde bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmleri uygulanacaktır

52

I ETAP

Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde yerleşik Yargıtay iccediltihatları goumlz oumlnuumlnde bulundurularak uyuşmazlıklar ccediloumlzuumlmlenecektır

Ancak Kat Muumllkiyetine geccediliş suumlrecinde bu youmlnetim planı iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş organlar aynı uumlye niceliği ve karar nisapları ile bu defa Kat irtifakı Sahipleri Kurulu Kat irtifakı Youmlnetım Kurulu ismi ile Kat irtifakının niteliği ile bağlı olarak geccedilici suumlreli goumlrev xaparlar Kat irtifakı kurulmuş yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız boumlluumlmlerin uumlccedilte ıkisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi parselin youmlnetiminde Kat Muumllkiyeti Kanunları huumlkuumlmleri uygulanır

Geccedilici Madde 6 Kat irtifakı Sahiplerinin Kat Muumllkiyetine Geccediliş Oumlncesi Youmlnetim ve işletim Giderlerine Katılma Borccedilları

Kat irtifakı suumlrecinde parselde mevcut bağımsız boumlluumlmlerde yapı kullanma izin belgesi alınmasına muumlracaatla beraber kat irtifakı sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine iştirak etmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler Parselde mevcut kat irtifak sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine katılma konusunda yapı kullanması izin belgesinin alınmadığı ve iskanın başlamadığı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu ilgili maddesince bağımsız boumlluumlmlerin 23rsquouumlnde fiilen oturulmadığı itirazında bulunamaz

İşbu youmlnetim planını aynen kabul ettiğimi Youmlnetim Planının bağımsız boumlluumlm maliklerıne yuumlklediği her tuumlrluuml yuumlkuumlmluumlğe uyacağımı her yıl hazırlanacak işletme projesine goumlre belirlenecek tuumlm youmlnetim ve işletme giderlerine katılacağımı ve oumldemeleri istenilen zamanda yapacağımı beyan kabul ve taahhuumlt ederim

53

I ETAP

15 Kullanılan Markaların Garanti Suumlreleri ve Teknik Servis Bilgileri

16 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Bilgileri

Daire iccedili imalatlarda kullanılan malzemeler kullanıcı hatası dışında uumlretici firma garantisi altındadır Bu uumlruumlnlerin marka garanti suumlresi ve ilgili servis telefon numaraları aşağıda yer almaktadır Bu uumlruumlnlerle ilgili yaşayacağınız arıza durumlarında ilgili numaralardan yardım alabilirsiniz

161 Youmlnetim Ofisi Mesai Saatleri

Hafta İccedili 0830 - 1200

1200 - 1300 Yemek ve Dinlenme

1300 - 18 00

Cumartasi 0830 - 1330

162 Youmlnetim İletişim Bilgileri

Telefon 0 232 204 20 20

Mobil 0 549 821 51 29

Web aryomkoruapsiyoncom

e-posta yonetimaryomkorucom

Uumlruumln Adı Marka Garanti Suumlresi (Yıl) İletişim No

Akıllı Ev Otomasyonu Berker 5 0 216 386 64 16

Mobilya Ahşap Uumlruumlnler Karra Mobilya 5 0 232 257 65 02

Yerden Isıtma Sistemi Frankische 5 0 232 457 34 24

Aluumlminyum Doğrama Alumil 5 0 232 265 46 47

Su İzolasyonu BASF 10 0 533 486 23 44

Sineklik Alumil 5 0 232 265 46 47

Elektrikli Panjur Alumil 5 0 232 265 46 47

VRF Klima Sistemi Viessmann 5 0 850 302 34 34

Vitrifiye Armatuumlr Vitra 2 0 850 311 70 70

Hilton Lavabo Dominox 5 0 216 386 07 06

Elektrik Priz ve Anahtarlar Viko Panasonic 2 444 84 56

Ankastre Uumlruumlnler Siemens 3 444 66 88

Banyo Camlı Duş Uumlnitesi Huumlppe 2 444 00 16

54

I ETAP

17 Oumlnemli Telefonlar

Uumlruumln Adı Marka

Irmak Mahallesi Muhtarlığı 0 232 251 36 51

Acil Kurtarma Servisi 112

Yangın İhbar 110

Polis İmdat 155

Jandarma İmdat 156

Orman Yangını İhbar 177

Alo Valilik 179

Sağlık Danışma 184

Su Arıza 185

Elektrik Arıza 186

Gaz Arıza 187

Gaziemir Nevvar Salih İşgoumlren Devlet Hastanesi 0 232 290 93 01

Oumlzel Gaziemir Tıp Merkezi 0 232 252 01 07

Oumlzel Gazikent Tıp Merkezi 0 232 252 45 00

Gaziemir 2 Nolu Merkez Aile Sağlığı Merkez 0 232 252 46 00

7 Nolu Irmak Aile Sağlığı Merkezi 0 232 252 03 93

Gaziemir Veteriner Kliniği 0 530 260 17 35

Gaziemir İlccedile Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 251 57 90

İzmir Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 489 05 00

Gaziemir Polis Karakolu 0 232 251 28 13

Gaziemir Kaymakamlığı 0 232 251 22 06

Gaziemir Belediyesi 0 232 999 02 51

55

I ETAP

18 Posta Adresimiz

ARYOM KORU 1 ETAP

Irmak Mahallesi 725 Sok No (blok giriş numarası yazılacak)

35410 Gaziemir İZMİR

wwwaryomkoruapsiyoncom

0232 204 20 20

15

I ETAP

Tuumlrk Telekom ile yapacakları soumlzleşme ccedilerccedilevesinde ilgili firma tarafından aktive edilecektir

icirc Asansoumlrler

bull Aryom Koru Gaziemir 1 Etaprsquota bulunan 10 adet asansoumlr site sakinlerinin ihtiyacını karşılayacak şekilde planlanmıştır

bull Guumlvenlik İzleme Merkezi ile asansoumlrler arasında her zaman mikrofonla bağlantı kurulabilen bir iletişim sistemi mevcuttur

bull Olası bir elektrik kesintisinde asansoumlr sistemindeki acil durum tertibatı devreye girerek asansoumlr kabinini en yakın kata getirip kapılarını accedilarak guumlvenli bir şekilde tahliyeyi sağlamaktadır

bull Deprem anında asansoumlr otomatik olarak en yakın kata gelmekte ve kapılarını accedilmaktadır

bullYangın anında ise asansoumlrler otomatik olarak blok girişine (Sıfır Katı) gelmekte ve kapılarını accedilmaktadır

icirc Kamera Sistemi

bull Sitemiz başta araccedil ve yaya giriş-ccedilıkışı olmak uumlzere ccedilepeccedilevre kamera sistemi ile kontrol edilmektedir

bull 24 saat kayıt ve kontrol altında olup goumlrevli guumlvenlik personeli tarafından site girişinde bulunan ldquoGoumlruumlntuuml izleme Merkezirdquonden izlenmekte ve 30 guumln kayıt altına alınmaktadır

icirc Elektrikli Araccedil Sarj İstasyonu

bull Kapalı otoparkta bulunan Elektrikli Araccedil Şarj istasyonunu site sakinlerinin hizmetine sunulmuştur

bull Bu istasyondan yararlanmak isteyen site sakinleri site youmlnetiminden alacakları kartlara para yuumlkleyerek şarj işlemini gerccedilekleştirebilirler

icirc Elektrik Tuumlketiminin Uumlcretlendirilmesi

Sitemizde

bull Bağımsız boumlluumlmler iccedilin ayrı sayaccedil

bull Blok ortak kullanım alanları (Blok asansoumlrleri Blok koridorları vb) iccedilin ayrı bir sayaccedil

bull Site genel ortak alanları (Otopark aydınlatma Bahccedile aydınlatma Depolar vb) iccedilin ayrı bir sayaccedil bulunmaktadır

bull Bağımsız boumlluumlmlerin tuumlketim bedelleri Elektrik Dağıtım şirketi tarafından faturalandırılmaktadır

bull Blok ve Site genel ortak alanları tahmini tuumlketim bedelleri Yıllık İşletme Buumltccedilesine Ortak Alan Enerji ve Su Giderleri başlığı altında ldquoElektrik Giderirdquo adıyla dahil edilerek aylık gider iccedilinde alınmaktadır

52 Mekanik Sistemler

icirc lsıtma Sistemleri ve Uumlcretlendirilmesi

bull Dairelerin ısınması yerden merkezi ısıtma sistemi ile yapılmaktadır Doğalgaz dağıtım şirketinden tek bir fatura gelmektedir

bull Her dairenin ısınmak iccedilin harcadığı kaloriyi oumllccedilen ısı pay oumllccedilerleri (kalorimetre) bulunmaktadır

bull Bu sayaccedilların okunup bağımsız boumlluumlmlere paylaştırılması işlemi 14042008 tarihli 26847 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan ldquoMerkezi ısıtma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde ısınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına ilişkin Youmlnetmelikrdquo 8 nci madde esaslarına goumlre yapılmaktadır

16

I ETAP

bull Bağımsız boumlluumlmlerin tuumlketim hesaplamaları kalorimetrelere bağlanan bir bilgisayar yardımıyla site youmlnetimi tarafından yapılmakta ve ldquoIsınma (Doğalgaz) Bedelirdquo adı altında her bağımsız boumlluumlm iccedilin ayrıca uumlcretlendirilmektedir

icirc VRF Klima Sistemi ve Elektrik Tuumlketiminin Uumlcretlendirilmesi

bull Sitemizde sakinlerin konforu ve yaşam kalitesi duumlşuumlnuumllerek tavandan uumlflemeli ve ccedilevre dostu Viessmann VRF klima sistemleri kullanılmıştır

bull VRF Klimalar merkezi ccedilalışan sistemlerdir

bull Bağımsız boumlluumlmlerin VRF klima elektrik tuumlketimi hesaplamaları site youmlnetim ofisinde bulunan bilgisayar yardımıyla youmlnetim tarafından yapılmakta ve ldquoVRF Klima Elektrik Tuumlketim Bedelirdquo adı altında her bağımsız boumlluumlm iccedilin ayrıca uumlcretlendirilmektedir

icirc Gaz Alarm Sistemi

bull Deprem anında doğalgaz sistemini otomatik olarak devre dışı bırakan selenoid vana monte edilmiştir

bull Herhangi bir gaz kaccedilağı olması durumunda algılama cihazlarından gelen sinyal bloğun gazını tamamen keserek tehlikenin buumlyuumlmesini engellemektedir

53 Sıhhi Tesisat Sistemleri

icirc Kullanma Suyu Sistemleri ve Uumlcretlendirilmesi

bull İZSU tarafından sitemizde tuumlketilen su miktarı iccedilin tek bir sayaccedil konulmuştur Ayrıca her dairenin tuumlketiminin belirlenebilmesi iccedilin daire başına bir adet sayaccedil takılmıştır

bull Youmlnetim ofisinde bulunan bilgisayar vasıtasıyla su sayaccedillarındaki tuumlketim miktarı anlık olarak tespit edilebilmektedir

bull Site youmlnetimi tarafından bağımsız boumlluumlmlerde bulunan suumlzme sayaccedillar vasıtasıyla belirlenen su tuumlketim miktarı guumlncel İZSU m3 birim fiyatı ile ccedilarpılarak bağımsız boumlluumlm başına tuumlketim bedeli hesaplanır

bull Youmlnetim tarafından ldquoSu Tuumlketim Bedelirdquo adı altında her bağımsız boumlluumlm iccedilin ayrıca uumlcretlendirilmektedir

icirc Sıcak Su Sistemleri ve Uumlcretlendirilmesi

bull Site sakinlerinin sıcak su ihtiyacını 24 saat karşılayacak olan sistem bulunmaktadır

bull Daire iccedillerinde kullanılan cihazları kireccedillenmeye karşı korumak iccedilin merkezi sıcak tesisatı uumlzerinde su yumuşatma sistemi kullanılmaktadır

bull Dairelerin sıcak su tuumlketim miktarını oumllccedilmek amacıyla her daireye ait bir adet sıcak su sayacı bulunmaktadır

bull Bu sayaccedilların okunup faturalandırılması 14042008 tarihli 26847 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan ldquoMerkezi Iısıtma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde ısınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına ilişkin Youmlnetmelikrdquo 8 nci madde esaslarına goumlre bilgisayar ile yapılmaktadır

bull İlgili youmlnetmeliğe goumlre hesaplanan Sıcak su birim fiyatı Bağımsız boumlluumlmlerde bulunan sıcak su sayacı vasıtasıyla tuumlketim miktarı ile ccedilarpılarak sıcak su tuumlketim bedeli bulunur

bullYoumlnetim tarafından ldquoSıcak Su Tuumlketim Bedelirdquo adı altında her bağımsız boumlluumlm iccedilin ayrıca uumlcretlendirilecektir

17

I ETAP

icirc Hidrofor Sistemi

bull Sitemizde tuumlm blokların ihtiyacını karşılayabilecek kapasitede iki adet hidroforun bulunduğu tek noktadan ccedilalışan hidrofor sistemi kurulmuştur

bull Site sakinlerinin konforu duumlşuumlnuumllerek kurulan sistem ile su depolarından sisteme aktarılan kullanım suyunun suumlrekli aynı basınccedilta kalması sağlanmaktadır

icirc Yangın Tesisatı

bull Yangın durumunda itfaiyenin kullanması iccedilin site girişinde bloklara bağlı bir adet su basma ağzı bulunmaktadır

bull Bunun dışında sitenin doumlrt koumlşesinde yangın hidrantları bulunmaktadır Bloklarda oluşabilecek herhangi bir yangın durumunda bu hidrantlar kullanılabilecektir

bull Yangın sisteminin suyu otopark katında bulunan yangın suyu deposundan sisteme ait pompalar ile sağlanmaktadır

icirc Yangın Merdiveni

Sitemizde bulunan yangın merdivenleri mevcut yangın youmlnetmeliğine goumlre yapılmıştır

icirc Bahccedile Sulama

bull Site iccedili yeşil alanların sulanması otomatik olarak yapılacaktır Sulama sistemlerinde sitemize ait artezyen suyu kullanılacaktır

bull İşletme ve bakımı soumlzleşmeli peyzaj firması tarafından yapılmaktadır

54 Guumlvenlik Sistemleri

bull Aryom Korursquoda 24 saat sabit ve devriye guumlvenlik koruması mevcuttur

bull Tuumlm site otomatik kapı ve kameralarla kontrol edilmekte araccedil veya yayaların kamera kayıtları son 30 guumln olarak site girişinde bulunan ldquoGoumlruumlntuuml izleme Merkezirdquonde ana cihazda saklanmaktadır

bull Araccedil ve insan girişleri guumlvenlik elemanlarının kontroluuml ile sağlanmaktadır

bull Ayrıca her blok giriş kapıları akıllı ev otomasyon sistemi uumlzerinden ekran vasıtası ile goumlruumllerek veya bina giriş kapısı uumlzerindeki kart şifre panellerinden kodlanarak accedilılabilmektedir

bull Dairelerde bulunan akıllı ev otomasyon sistemi ile site girişindeki guumlvenlik personeli ve dairenize gelen misafirziyaretccedili ile blok girişinde goumlruumlşme olanağı bulunmaktadır

18

I ETAP

6 Vaziyet Planı

19

I ETAP

7 Youmlnetim

71 Genel Bilgiler

Youmlnetim faaliyetleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Aryom İnşaat AŞ tarafından goumlrevlendirilmiş olan Aryom Koru Gaziemir Site Youmlnetimi ekibi tarafından yuumlruumltuumllecektir İdari Teknik ve Mekanik Bakım Hizmetleri site buumlnyesindeki personeller ile yuumlruumltuumllecektir Guumlvenlik Temizlik ve Bahccedile Bakım Hizmetleri ile Sosyal Tesislerin işletilmesi ise profesyonel hizmet şirketleri tarafından yuumlruumltuumllecektir

Site Youmlnetimi İşletme Muumlduumlruuml sorumluluğu sevk ve idaresi altında Sosyal Tesisler giriş katında bulunan Youmlnetim Ofisinden yuumlruumltuumllecektir Youmlnetimin sorumlulukları Youmlnetim Planı ve Kat Muumllkiyeti Kanununda belirtilmektedir

72 Geccedilici Youmlnetim

Site youmlnetimi Aryom İnşaat tarafından buguumlne kadar gerccedilekleştirilen projelerden edindiği tecruumlbeleri kat maliklerine aktarmak

İdari ve teknik yapılanmayı organize etmek (Youmlnetim ve Denetim Kurulunda goumlrev yapacak kat maliklerinin seccedilimi işletme buumltccedilesinin yapılması aidatların belirlenmesi toplanması idari ve teknik ofis personellerinin alımı sitenin bakımı korunması guumlvenliğin sağlanması gibi)

Teslimden hemen sonra ortaya ccedilıkabilecek youmlnetsel ve idari boşluğu doldurarak ortaya ccedilıkabilecek sorunlara kısa suumlrede muumldahale ederek zaman ve emek kaybına yol accedilılmasının oumlnuumlne geccedilmek

İşlerin geciktirilmeksizin sağlıklı bir şekilde yuumlruumlmesini sağlamak ve kat maliklerinin ve ileride site youmlnetiminde goumlrev alacak maliklerin site youmlneticiliğine oryantasyonunu sağlamak amacıyla Youmlnetim Planında Youmlnetim Kurulları ve1048643 Denetim Kurulları iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş bulunan tuumlm hak goumlrev ve yetkilerARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler Tarafından belirlenecek geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kuruluna verilmiştir

20

I ETAP

8 Site Youmlnetim Organizasyon Şeması

YOumlNETİM KURULUBAŞKANI

DENETİMKURULU

UumlYE UumlYEUumlYE

YOumlNETİMKURULU

UumlYEUumlYE

SİTE YOumlNETİM

MUumlDUumlRUuml

SİTE YOumlNETİM

MUumlDUumlRUuml YARD

İDARİ BİRİM MALİ BİRİM TEKNİK BİRİM

MALİ İŞLER YARD

SEKRETER

MEKANİK İŞLER

ELEKTRİK İŞLER

İNŞAİ İŞLER

GUumlVENLİK

PEYZAJ

TEMİZLİK

SATIŞ

KİRALAMA

SOSYAL

HİZMETLER

DIŞ

HİZMETLER

FITNESS

SPA amp WELLNESS

KAFE-RESTORAN

KURU TEMİZLEME

MARKET

KUAFOumlR

OTO YIKAMA

MASAJ amp TERAPİ

YOGA amp PİLATES

HUKUKDANIŞMANI

21

I ETAP

9 Site Youmlnetim Planı Ortak Yaşam Genel Esasları

Sayın site sakinlerimiz

Sitemizdeki yaşantımızın rahat mutlu huzurlu sakin ve sağlıklı olması hepimizin ortak yaşam ile ilgili kurallara uyması birbirimize saygı ve anlayış goumlstermemiz ile sağlanabilecektir Bu nedenle site yaşam kurallarını tuumlm site sakinleri tarafından bilinmesi ve uygulanması gerekli uyarı ve bildirimlerin yapılması ccedilok oumlnemlidir

Sitede yaşam kuralları Youmlnetim Planında genel olarak belirtilmiş olup dairelerinizi aldığınız esnada tarafınızdan imzalanarak onaylanmıştır

Site Youmlnetim Planında belirtilen bu genel esaslar sizlere hatırlatmak maksadıyla aşağıda sunulmuştur

91 Bağımsız Boumlluumlmlerin Kullanım Şekli (7Madde)

bull Kat Muumllkiyeti kuumltuumlğuumlnde konut olarak kayıtlı buumltuumln bağımsız boumlluumlmleri sadece konut amaccedillı olarak kullanılacaktır

bull Kat Malikleri ile Diğer Hak Sahiplerinin bağımsız boumlluumlmlerini Ana gayrimenkulde huzura ve genel guumlvenliği etkileyebilecek dernek siyasi parti konsolosluk gibi kişi ve kurumlara vermeleri kiralamaları paralı ya da parasız olarak devretmeleri işbu Youmlnetim Planı ile yasaklanmıştır

bull Bağımsız boumlluumlmleri kullanma hakkı eklentiler ile bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerleri de kapsar Soumlz konusu bağımsız boumlluumlmuuml devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerler uumlzerindeki haklarını da kendiliğinden devretmiş sayılır Devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerlerin kullanma haklarını mahfuz tutan şartlar ya da defiler ileri suumlremez Bu youmlnde akdedilen soumlzleşmeler batıldır

92 Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (34Madde)

bull Kat muumllkiyeti (kat irtifakı) kuumltuumlğuumlnde konut olarak goumlsterilen bağımsız boumlluumlmlerini konut kullanım biccedilimi dışında başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar

bull Başka maksatla kullanılmak uumlzere bir arada veya muumlstakilen kiralayamazlar satamazlar

bull Konut olarak kullanılacağı belirtilen bağımsız boumlluumlmlerinde hiccedilbir şekilde pansiyon otel hastane dispanser klinik poliklinik ecza laboratuvarı gibi muumlesseseler kuramayacakları gibi bar pavyon diskotek dans salonu kuluumlp elektronik oyunlar salonu İnternet cafe vb gibi eğlence yerleri ile kumarhane randevuevi sendika dernek resmi rezidans dershane kreş ccedilocuk yuvası lokanta pastane fırın imalathane boyahane temizleyici duumlkkan bakkal basımevi galeri ccedilarşı butik spor veya balo salonu modaevi doktor avukat muhasebeci serbest meslek buumlroları vb gibi işyerleri kesinlikle accedilılamaz

bull Bağımsız boumlluumlmleri yasaklanan kullanımlar iccedilin kiralamak veya zilyetliğini devretmek de yasaktır

bull Bağımsız boumlluumlmlerde Tuumlrkiye Sigorta Yangın Tarifesinde ldquoBina iccedilinde fiyat zammırdquo gerektirecek ldquoYangın ihtimalini artırıcı veya yangın vukuunda kolay ve ağır hasar verici mahiyetterdquo olan bilumum maddelerin bulundurulması yasaktır

bull Bağımsız boumlluumlmleriyle tahsisli alan ve ortak yerlerde patlayıcı veya pis kokulu veya radyoaktif maddeler bulunduramazlar diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak toz ccedilıkarmak gibi hareketlerden kaccedilınmak zorundadırlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa

22

I ETAP

olsun kullananlar diğer bağımsız boumlluumlmlerde tahsisli alan ve ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi iccedilin kendi bağımsız boumlluumlmlerine girilmesi gerekiyorsa buna muumlsaade etmek mecburiyetindedirler Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun zamanda yapılması gerekir Bu nedenle bağımsız boumlluumlm malikleri veya orada oturanların zarar goumlrmeleri halinde lehine muumlsaade edilen tarafın bu zararı derhal oumldemesi ve gidermesi zorunludur

bull Bağımsız boumlluumlmlerinde veya ortak yerlerde diğer kat maliklerini tedirgin edecek şekilde muumlzikli guumlruumlltuumlluuml toplantılar duumlzenleyemezler

bull Ancak kat malikleri sosyal yaşamın gerekleri doğrultusunda yapacakları oumlzel toplantıları ilgili Youmlnetim Kuruluna oumlnceden bildirmek zorundadırlar

bull Kat Malikleri radyo teyp pikap televizyon muumlzik seti gibi muumlzik aletlerini diğer kat maliklerini tedirgin edecek derecede accedilamazlar yuumlksek ses tonuyla suumlrekli ccedilalamazlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar kendi bağımsız boumlluumlmlerinde teraslarında binanın dış elemanlarında tahsisli alanlarında ve diğer ortak alanlarda yapının ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin estetik ve oumlzelliğini bozacak eklenti tadilat veya herhangi bir yapı ve tesisat yapamazlar Bu cuumlmleden olmak uumlzere yeni pencere accedilmak mevcutları genişletmek veya daraltmak yahut birleştirmek balkonları ve terasları duvar veya camekanla kapatmak pencere balkon teras veya bahccedilelerine binanın genel goumlruumlnuumlm ve guumlzelliğini bozacak şekil veya renkte guumlneşlik koymak guumlvenlik oumlnlemleri almak dış duvarları yıkmak geri yahut ileri almak yeni duvarlar oumlrmek balkon ve ccedilıkmaları yıkmak genişletmek kapatmak ve daraltmak gibi buumltuumln ameliye ve işlemler yasaktır

bull Kat malikleri bağımsız boumlluumlmuumln dış elemanlarında mevcut olan rengi karakteri goumlruumlnuumlmuumlnuuml değiştirecek ve etkileyecek boya badana sıva tuumlruumlnden işlemler de yapamazlar zorunlu olan onarımlar dolayısıyla yapılacak bu tuumlr iş ve işlemlerde onarım ve yenilenmenin oumlnceki rengi karakteri veya goumlruumlnuumlmuuml muhafaza etmek zorundadırlar

bull Bu tuumlr değişikler ancak Kat Malikleri Kurulunda goumlruumlşuumllerek kararlaştırılabilir

bull Bağımsız boumlluumlm maliklerinden herhangi birinin yukarıda belirtilen kurallara uymayan mimari değişiklik girişimlerine karşı diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinden her birinin muumldahale hakkı vardır

bull Ayrıca değişiklikler yapılmadan oumlnce Youmlnetimrsquoden yazılı onay alınmalıdır

bull Maliklerce Bağımsız Boumlluumlmlerin Teras ve bahccedilelerine guumlneşlik konmak istenmesi durumunda konulacak eşyanın temini Youmlnetimrsquoin karar vereceği uumlruumln olarak bedeli karşılığında Youmlnetimce yapılacaktır

bull Bağımsız boumlluumlmlerin balkon ve pencerelerinden halı kilim vb şeyler silkeleyemezler su ve benzeri şeyleri doumlkemezler ccediloumlp atamazlar pencere iccedillerinde kuşlara yem veremezler kedi koumlpek gibi hayvanlara yemeleri iccedilin yiyecek maddelerini pencereden atamazlar

bull Kullanım hakkı başka bir kat malikinin olan alanlarda bu ve benzeri faaliyetlerde bulunamazlar diğer kat maliklerinin konforunu bozacak herhangi bir faaliyette bulunamazlar

bull Youmlnetim Kurulu bağımsız boumlluumlmlerde beslenebilecek evcil hayvanlar youmlnuumlnde tuumlr cins ve sayı olarak yasak ve sınırlamalar koyabilir

bull Ancak evcil hayvan sınıfına girebilecek olan vahşi tuumlr koumlpeklerin beslenmesi toplu yapıya sokulması kesinlikle yasaktır

bull Beslenebilecek olan evcil hayvanlar oumlzellikle ortak yerlerde başıboş bırakılamazlar Sadece sahiplerinin goumlzetimi altında ve bu yerlerin kirletilmesine meydan vermeyecek oumlnlemler alınması koşulu ve tasma ile gezdirilmeleri muumlmkuumlnduumlr

23

I ETAP

bull Bu konuda ana şart bu gibi hayvanların gerek uumlnite yapılarda gerek ana gayrimenkulde diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız etmemesidir

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri guumlnluumlk ccediloumlplerini ilgili Youmlnetim Kurulunun saptayacağı esaslara uygun şekilde muhafaza etmek ve uzaklaştırmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

bull Bağımsız boumlluumlm ve eklentilerde binaların dış cephelerine ve dıştan goumlruumllebilecek şekilde doğal mimari ve estetik goumlruumlnuumlmuumlnuuml bozacak direk levha tabela (satılık-kiralık tabelaları gibi) vb şeyler asmak ccedilakmak dikmek kurutma maksadı ile de olsa balkonlara dıştan goumlruumllecek şekilde ccedilamaşır sermek sergilemek ve asmak tanıtıcı bayrak pankart flama asmak ve teşhir etmek aşırı ve goumlz alıcı şekilde aydınlatma yapmak ccediladır ccedilardak vb şeyler kurmak camlara yazı yazmak yasaktır

bull Kat Malikleri kendi bağımsız boumlluumlmuuml ve tahsisli alanlarında siyasi ticari amaccedillı goumlsteri ve toplantılar yapamaz ve buraları uumlccediluumlncuuml kişilere bu tuumlr amaccedillı kullanım iccedilin kiralayamaz

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri gerek ortak alanlarda gerekse tahsisli bahccedile alanlarında genel peyzaj duumlzenini korumak ve suumlrduumlrmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

bull Kat malikleri bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka sıfatlarla kullanan yahut faydalananlara bu Youmlnetim Planırsquondaki borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri bildirmeye mecburdur

bull Bağımsız boumlluumlmlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla bulunanlar veya faydalananlar yukarıdaki maddelerde ve Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda belirtilen hak ve yuumlkuumlmluumlluumlklere kat malikleri gibi uymak zorundadırlar

bull Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka bir sıfatla bulunanların kimlik adres ve haberleşme araccedilları bilgilerini Youmlnetim Kuruluna yazılı olarak bildirmek ve kira veya sair soumlzleşmelerinin bir oumlrneğini vermek zorundadırlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri taşınma işlemlerini ilgili Youmlnetimin bilgisi dahilinde yapacaklardır Youmlnetime bilgi verilmeden ve varsa aidat borcu oumldenmeden bağımsız boumlluumlm malikinin veya kiracısının taşınması ve nakliye aracının Ana gayrimenkule giriş-ccedilıkışı ilgili Youmlnetimce engellenebilir

bull Bağımsız boumlluumlmde malik ya da kiracı olduğunu belgeleyemeyen hak sahibi ortak alanlardan ve sosyal tesislerden faydalanmaz

bull Bu youmlnde youmlnetimce goumlrevlendirilen guumlvenlik personelinin kimlik kontroluuml yapma yetkisi mevcuttur

93 Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (35Madde)

bull Kat malikleri tahsisli alanların bakım ve temizliğine dikkat etmek ve sağlamlığını korumak zorundadırlar

bull Kat malikleri tahsisli alanlardan yararlanma ve buraları kullanmada birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve diğer kat maliklerini rahatsız edici ve engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

bull Tahsisli alanlarda evcil hayvanlar iccedilin kuluumlbe yuva kafes vs yapılması ve evcil hayvanların bu alanlarda devamlı barındırılması yasaktır Bu husus ortak yerler iccedilin de geccedilerlidir

bull Kat malikleri işbu youmlnetim planı ve eklerinde goumlsterilen kullanım biccedilimi dışında tahsisli alanları başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar

bull Başka maksatla kullanılmak uumlzere bağımsız boumlluumlmleri ile birlikte veya muumlstakilen kiralayamazlar kullandıramazlar

bull Tahsisli alanlarda herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini degiştiremezler

24

I ETAP

bull Her kat maliki tahsisli alanlara ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

bull Tuumlm kat malikleri projelerde kendilerine tahsis edilen alanlar dışındaki ortak ya da başkasının kullanımına tahsis edilmiş alanların kullanım haklarından peşinen feragat etmiş olup bu tahsis planlarını bağımsız boumlluumlmlerini sattıkları takdirde yeni malike bildirmekle yuumlkuumlmluumldurler

bull Projesinde ve Youmlnetim Planı ve Eklerinde bağımsız boumlluumlm malikine oumlzguumllenmiş tahsis edilmiş her alan yalnızca ait olduğu - bağımsız boumlluumlm maliki tarafından kullanılır

bull Maliklerin kullanımına bırakılan tahsisli alanların kullanımı değiştirilemez

bull Tuumlm Malikler mevcut duruma itiraz edemez ve farklı bir hak iddia edemez

bull Tahsisli alanların kullanımının değiştirilmesi yalnızca Malik sayısının 95rsquoinin ortak kararıyla gerccedilekleşebilir

940rtak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (36Madde)

bull Kat Malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin guumlzelliğini mimari durumunu ve sağlamlığını korumak ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar

bull Kat maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri ortak yerlere ilişkin duumlzenlemeler ccedilerccedilevesinde buraları kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler

bull Ortak yerlerden yararlanma ve buraları kullanmada hak sahipleri birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya ozen gostermek zorundadırlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri irtifak hakkı sahipleri kiracıları intifa veya suumlkna hakkı sahipleri yahut bunların ccedilalışanları ya da geccedilici veya devamlı misafirleri muumlşterileri otomobillerini ancak Youmlnetim Kururursquonun ve youmlnetim planının tespit edeceği yerlere park edebilirler otopark olarak tahsis edilen alanlar hariccedil hiccedilbir yere hiccedilbir şekil ve surette araccedil bırakamazlarpark edemezler Bu konuaa kararlara uymak zorundadırlar

bull Ortak yerlerde herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar

bull Kat Malikleri Kurulu karar 1048643 almadıkccedila dış cephe kaplamasının malzeme biccedilim renk ve mimarioumlzelliğini degiştiremezler

bull Ortak alanlarda Youmlnetim Kurulursquonun yazılı muumlsaadesi olmadıkccedila hiccedilbir toplantı duumlzenlenemez

bull Kat Malikleri Kurulursquonca verilmiş bir karar olmadıkccedila ana yapının hiccedilbir yerine hangi amaccedilla olursa olsun levha uydu ve ccedilanak anteni ulusal bayramlarda asılan Tuumlrk Bayrağı hariccedil bayrak flama reklam panosu veya tabela asamazlar yazı yazamazlar

bull Her kat maliki ana yapıya ortak yerlere ve diğer bağımsız boumlluumlmlere ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

bull Bu youmlnetim planında muumlnhasıran bir bağımsız boumlluumlme tahsis edilmiş ve giderleri tahsis edildigi bağımsız boumlluumlme yuumlklenmış olan boumlluumlmlerin bakım koruma temizlik ve benzeri giderleri ortak giderlerden değildir ve muumlnhasıran ilgili bağımsız boumlluumlm maliki tarafından karşılanacakyapılacaktır

bull Yapılmaması karşılanmaması halinde youmlnetim tarafından yapılarak sarf edilen gider ilgili bağımsız boumlluumlm malikinden tahsil edilir

25

I ETAP

95 Yapmama Edimlerinde Cezai Şart Yuumlkuumlmluumlluumlğuuml

icirc Madde 43 - Cezai Şartın Konusu Niteliği ve İspatı

Kat malikleri bu youmlnetim planı ve buna dayanılarak ccedilıkarılmış youmlnetmelikler ile Borccedillar Kanunursquonun cezai şarta ilişkin huumlkuumlmleri uyarınca Kat Muumllkiyeti Kanunu ve youmlnetim planında belirtilen kat maliklerinin yapmama ve Medeni Kanunursquonun komşuluk hukukundan doğan yuumlkuumlmluumlluumlklere aykırı davranışlarının varlığı halinde ifa etmeme haline eklenen cezaı şart olarak Youmlnetim Kurulunca belirlenecek miktarı oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

Bu konudaki ispat şartı yapmama edimine ilişkin fiilin yapılması anında bunu goumlren iki bağımsız boumlluumlm sakini (malik veya zilyetliğe dayanarak kullanan) tarafından hazırlanmış tutanağını fiilin niteliği guumln ve saati belirlenerek1048643 aynı guumln iccedilinde ilgili Youmlnetim Kuruluna ibraz sureti ile olur Aynı şekildeguumlvenlik elemanlarının olayı amirlerine bildirmek suretiyle duumlzenletecekleri tutanak da ispat şartını yerine getirecektir

icirc Madde 44 - Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler

Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiillerin başlıcaları aşağıda sayılmıştır Yere tuumlkuumlrmek bitki koparmak guumlruumlltuuml yasağını ihlal etmek evcil hayvan gezdirirken gaitalarını (dışkılarını) toplamamak kapı oumlnuumlne ayakkabı bırakmak toplu yapı oumlnuumlnde veya iccedilinde arabada yuumlksek sesle muumlzik dinlemek ortak yer ve tesislerden yararlanma kurallarını ihlal etmek (duş almadan havuza girmek gibi) gerekli sigorta işlemlerini yaptırmamak ortak yer ve tesislere kişisel eşyalarını koymak otopark alanı olarak ayrılmış yerler dışındakı bir yere aracını park etmek vb youmlnetim planı ve kurallara aykırı tuumlm eylemler

icirc Madde 45 - Cezai Şart Miktarı Tahsili Usuluuml ve Gecikme Faizi

Ceza miktarı her fiil iccedilin bir net asgari uumlcrete endekslenmiş tutardan az olmamak kaydıyla her bir fiil iccedilin youmlnetim tarafından belirlenen miktardır Tutanak kendisine bilairilen youmlnetim bu fiilin işleniş biccedilimine goumlre ve şahıslar arasında suumlbjektif hallerin varlığını dikkate alarak bu cezai şartı ilgili kat malikinin işletme aidatı avans borcuna o ay ve fiilin devam ettiği her ay iccedilin ekreyecektir Cezai şartın oumldenmesinde gecikilen her ay iccedilin g1048643 cikme faizi oranı 5 olup eylemin tekerruumlruuml halinde her bir eylemiccedilin ayrı ayrı cezaı şart tahakkuk ettirilir

10 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Yaşam Youmlnergesi

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Sitesinde ortak yaşam kuumlltuumlruumlnuumln oluşturulması site sakinleri arasında iyi komşuluk ilişkilerinin geliştirilmesi guumlnluumlk hayatın problemsiz ve olabilecek ccedilekişmelerden uzak bir şekilde idame ettirilebilmesine youmlnelik ortak yaşam ile ilgili ana esaslar Site Youmlnetim Planında belirtilmiştir

Geccedilici Youmlnetim Kurulu tarafından alınan karar ile Site Youmlnetim Planında belirtilen bu ana esaslar daha ayrıntılı bir şekilde duumlzenlenere ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ YAŞAM KURALLARI YOumlNERGESİrdquo adı altında sitedeki yaşam kuralları daha belirgin hale getirilmiştir Yaşam Kuralları Youmlnergesi sitenin web sayfasına konulmuştur Bu youmlnerge site sakinlerine youmlnetim tarafından imza karşılığı tebliğ edilecektir

Youmlnetim Kurulu tarafından belirlenen Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiiller ve bunlar iccedilin ceza miktarı bu youmlnerge iccedilinde yer almaktadır

26

I ETAP

11 Bağımsız Boumlluumlm Sakinlerine İlişkin Pratik Bilgiler

11 1 Akıllı Ev Otomasyon Sistemi Kullanımı

Dairenizde kullanılan Alman teknolojisi ile uumlretilmiş Berker Akıllı Ev Otomasyon sistemi ile tuumlm ihtiyaccedillarınızı kontrol paneli uumlzerinden hızlı ve etkili bir şekilde anlık olarak karşılayabilirsiniz Bu sistemin kullanımına youmlnelik ayrıntılı bilgi aşağıda belirtilmiştir

icirc Kapalı Konum

Dairenizde bulunan dokunmatik ekran paneli devreye alındıklarından itibaren ilk konumları ayarlanmış olan dijital saat olarak sizlerin hizmetinde olacaktır Dokunmatik paneli kullanmak istediğiniz zaman ekranın herhangi 1048643 bir yerine dokunduğunuzda sizleriANA MENUuml ile karşılayacaktır

icirc Ana Menuuml

Ana Menuuml ekranında sol kenarda akıllı ev alt menuumlleri bulumaktadır

Ekranın uumlst boumlluumlmuumlnde guumlncel tarih saat hava durumu ve uyarılar boumlluumlmuuml bulunmaktadır

Ekranın alt kenarında guumlncel haberler ve para piyasalarına

icirc Evim Menuumlsuuml Panjur Kontroluuml

Bu menuumlde evinizde bulunan panjurlar ve aydınlatma sisteminin kontroluumlnuuml sağlayabilirsiniz

Soldaki Tuş Panjuru yukarı doğru hareket ettirir

Ortadaki Tuş Panjuru hareket halindeyken durdurur

Sağ1048643 aki Tuş Panjuru aşağı doğru hareket ettirir

Alt bardaki butonlar

Ana sayfa Ana ekrana doumlnmenizi sağlar

Tuumlmuumlnuuml Accedil Dairedeki tuumlm perdeleri accedilar

Tuumlmuumlnuuml Kapat Dairedeki tuumlm perdeleri kapatır

Senaryoyu Kaydet Aydınlatma perde panjur klima ve genel sekmelerdeki kontrolleri iccedileren senaryoları kaydetmenizi sağlar

27

I ETAP

icirc Evim Menuumlsuuml Elektrik Sistemi Kontroluuml

Evinizdeki perde panjur klima buzdolabı kontrolleri hariccedil tuumlm elektrik sistemine bağlı olan uumlnitelerin accedilmakapama kontrolleri bu sayfadan yapılmaktadır

Elektrik Accedil-Kapat İkonu tıklandığında istenen kontrol accedilılır

icirc Tuumlm Kontroller Menuumlsuuml

Evinizdeki aydınlatma ve panjur kontrolleri tuumlm accedilma kapama kontrolleri bu sayfadan yapılmalıdır

İkonlar tıklandığında istenen kontrol accedilılır ve kapatılır

icirc Senaryolar

Sistemdeki mevcut senaryolar veya kullanıcı tarafından kaydedilen senaryolar bu boumlluumlmden etkinleştirilecektir

Hoş geldin Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızı ve guumlccedil prizlerini accedilacaktır Bu işlem sadece hoş geldin duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Guumlle Guumlle Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızı ve guumlccedil prizlerini kapatacaktır Bu işlem sadece guumlle guumlle duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Detay Lokasyon bazlı olarak senaryo detaylarını goumlruumlntuumllemeyi sağlar

Sil Seccedililen senaryoyu silebilmeyi sağlar

Ccedilalıştır Senaryoyu ccedilalıştırmayı sağlar

11 BAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLER

Evim Menuumlsuuml Elektrik Sistemi Kontroluuml

Evinizdeki perde panjur klima buzdolabıkontrolleri hariccedil tuumlm elektrik sistemine bağlıolan uumlnitelerin accedilmakapama kontrolleri busayfadan yapılmaktadır

Elektrik Accedil-Kapat İkonu tıklandığında istenenkontrol accedilılır

Tuumlm Kontroller MenuumlsuumlEvinizdeki aydınlatma ve panjur kontrollerituumlm accedilma kapama kontrolleri bu sayfadanyapılmalıdır

İkonlar tıklandığında istenen kontrol accedilılır vekapatılır

Senaryolar

Sistemdeki mevcut senaryolar veya kullanıcıtarafından kaydedilen senaryolar buboumlluumlmden etkinleştirilecektir

Hoş geldin Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızıve guumlccedil prizlerini accedilacaktır Bu işlem sadecehoş geldin duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Guumlle Guumlle Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızıve guumlccedil prizlerini kapatacaktır Bu işlemsadece guumlle guumlle duumlğmesi ileetkinleştirilebilir

Detay Lokasyon bazlı olarak senaryodetaylarını goumlruumlntuumllemeyi sağlar

Sil Seccedililen senaryoyu silebilmeyi sağlar

Ccedilalıştır Senaryoyu ccedilalıştırmayı sağlar

p

5 uı-ıw

o middotbullbull111bull omiddot

()1101ıbullıw

- 26 -

7 ft(JI uwı

7 ffp_( w 1033

- ı-ıuıtı11 o

bull 18 UYARllM o

28

I ETAP

icirc HizmetlerSite Youmlnetimi tarafından site sakinlerine sunulacak olan hizmetlere bu menuumlden ulaşabilirsinizİstediğiniz hizmete tıkladığınızda sunucuya gerekli bilgileri rapor eden bir istek goumlnderilirSpa amp Wellness Rezervasyon Fitness Center Rezervasyon Kafe amp Restoran Rezervasyon Taksi Ccedilağırma Teknik Servis Catering Sipariş Market Sipariş Temizlik Hizmetleri Araccedil Yıkama Kuafoumlr Rezervasyon gibi alt menuumllerden oluşmaktadır

icirc İletişimBuradan tuumlm kayıtlı Telefon IPrsquoleri ile ccedilağrı yapmak muumlmkuumlnduumlr Sisteme kayıtlı birimlerle iletişim kurmak iccedilin arama duumlğmesine dokunmanız yeterlidirDijital interkom ve kayıtlı iP telefonlardan gelen ccedilağrıları almak ve cevaplamak muumlmkuumlnduumlr

icirc KameralarGuumlvenlik sebebiyle panel uumlzerinde evinizin iccedilini goumlsteren kamera bulunmamaktadır Dokunmatik ekran sadece dışarıdaki kameralardan (Guumlvenlik Kapısı Ccedilocuk kuluumlbuuml Park Blok uumlnuuml) alınan goumlruumlntuumlyuuml aktarabilmektedir

icirc Site YoumlnetimiSite youmlnetimi ara yuumlzuuml vasıtasıyla youmlnetim tarafından goumlnderilen buumlltenler faturalar sayaccedil bilgileri duyurular vb tuumlm bildiri ve etkinlik haberleri bu menuumlde goumlruumlntuumllenecektir

11 BAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLER

Hizmetler

Site Youmlnetimi tarafından site sakinlerinesunulacak olan hizmetlere bu menuumldenulaşabilirsiniz

INTERRA 11 bull

İstediğiniz hizmete tıkladığınızda sunucuya gerekli bilgileri rapor eden bir istek goumlnderilir

1v

Spa amp Wellness Rezervasyon FitnessCenter Rezervasyon Cafe amp RestaurantRezervasyon Taksi Ccedilağırma Teknik ServisCatering Sipariş Marlltet Sipariş Temizlik middotHizmetleri Araccedil Yıkama Kuafoumlr Rezervasyon gibi alt menuumllerden oluşmaktadır

İletişim

Buradan tuumlm kayıtlı Telefon IPleri ile ccedilağrıyapmak muumlmkuumlnduumlr Sisteme kayıtlı birimlerleiletişim kurmak iccedilin arama duumlğmesinedokunmanız yeterlidir

Dijital interkom ve kayıtlı iP telefonlardangelen ccedilağrıları almak ve cevaplamakmuumlmkuumlnduumlr

Kameralar

Guumlvenlik sebebiyle panel uumlzerinde evınızıniccedilini goumlsteren kamera bulunmamaktadır

Dokunmatik ekran sadece dışarıdakikameralardan (Gvenlik Kapısı Ccedilocuk kuluumlbuumlPark Blok uumlnuuml) alınan goumlruumlntuumlyuumlaktarabilmektedir

- 27 -

bull-amp-shy _ X middotbull--

1531

29

I ETAP

icirc MesajlarSite youmlnetimi ara yuumlzuuml vasıtasıyla youmlnetim tarafından goumlnderilen mesajlar bu menuumlden goumlruumlntuumllenecektir

icirc Kullanıcı Kılavuzu

Ekranlarda bulunan kullanıcı kılavuzuna dijital ortamda ulaşabileceğiniz boumlluumlmduumlr

11 2 Karra Mobilya Uumlruumlnleri Kullanım ve Bakım Kılavuzu (Mutfak Banyo Giyinme Odası Mobilyaları ve Kapılar)

bull Mobilyalarınız ısı ve klima kaynaklarından ıslak ve ccedilok nemli ortamlardan uzak tutunuz

bull Mobilyaların uumlzerine sıcak ve soğuk iccedileceklerin doumlkuumllmesi durumunda eğer nemli bir bezle hemen muumldahale edilirse uumlruumlnde hiccedilbir şekilde iz kalmaması sağlanır

bull Aşındırıcı oumlzelliği olan uumlruumlnler uumlst tablalarda ve masa uumlstlerinde kullanılmamalı veveya bırakılmamalıdır

bull Dolap ccedilekmece vb uumlruumlnlerin kapaklarını gereğinden fazla accedilmak iccedilin zorlamayınız ve kapağa yuumlklenmeden accedilınız Kapak ccedilekmece ve hareketli parccedilaların accedilılabilmesi iccedilin sert hareketlerden kaccedilınınız

bull Ağacın ilkbahar ve sonbahar dokuları arasındaki yapı farkı sebebiyle doğal ahşap kaplama ve masif uumlruumlnlerde farklı renk ve tonlar ile farklı desenlerin bulunması doğal malzemenin bir oumlzelliğidir Bu durum uumlruumlnuumln ayıbı olarak algılanmamalıdır

bull Isı derecesi yuumlksek cilayı bozabilecek nesneleri mobilyalarınızın uumlzerine doğrudan koymayınız Sıcak ve soğuk iccedileceklerin altına mutlaka bardak altlığı kullanınız Aksi takdirde uumlruumln uumlzerinde halka şeklinde izler kalabilir

bull Oumlzellikle sıcak yiyeceklerin altına mutlaka koruma kullanılıp sıcak yuumlzeyin ahşap ile teması engellenmelidir

bull Gazete magazin vb uumlruumlnlerin ahşap yuumlzeylerine bırakılmaması gerekir Bu uumlruumlnlerden akabilecek muumlrekkep ahşap yuumlzeylere ciddi hasarlar verebilir

bull Renk solmasına karşı ahşap mobilya uumlzerinde direkt guumlneş ışığına maruz kalan aksesuarların sık sık yer değiştirilmesi gereklidir

bull Mobilyalarımızın uumlzerine koyduğumuz aksesuar ve eşyalarınızı suumlruumlmeden yer değiştiriniz Kullanım esnasında yuumlzeyleri sert ve ccedilizici cisimlerden koruyunuz

bull Mobilyalarınızı koruma veya onarma maksadıyla cila boya vb malzemeleri kullanmayınız Darbe izi ccedilizik gibi hasarlar oluştuğunda kendiniz onarmaya ccedilalışmayınız

bull Duvara monte edilerek kullanılan moduumlller de duvarın yapısı montaj şekli ve uumlzerine konulan uumlruumlnlerin ağırlığı moduumlluumln problemsiz ve ccedilevreye zarar vermeden kullanılabilmesi iccedilin buumlyuumlk oumlnem taşımaktadır

30

I ETAP

bull Raflarda taşıyabileceğinden ağır amacı dışında uumlruumlnler koymayınız

bull Geniş ccedilekmeceli uumlruumlnlerden ccedilekmeceleri tek taraftan ccedilekerek accedilıp kapamayınız

bull Ccedilekmecelerin izin kolay işleyebilmesi iccedilin iccediline koyacağınız eşyaların ccedilekmece kasasından

yuumlksek olmamasına dikkat ediniz

bull Ccedilekmecelerin tuumlmuumlnuumln birden aynı anda accedilık tutulmamasına dikkat ediniz Ccedilekmecelerin tamamının değil 23rsquosinin accedilılması emniyet accedilısından oumlnemlidir

bull Uumlruumlnleri amacı dışında kullanmayınız

bull Elbise dolabı giyeceklerinizi korumak amacı ile tasarlanmıştır Diğer eşyalarınızın korunması iccedilin kullanmayınız

bull Kuumlccediluumlk ccedilocuklarınızın kapaklar accedilıkken yalnız kalmamasına dikkat ediniz

bull Kapaklarınızın hareketini sağlayan menteşeleriniz kapak yuumlkuumlnuuml taşımak uumlzere dizayn edilmiştir Belli bir toleransa sahip olmalarına rağmen kapaklarınıza ek yuumlklerin gelmesi menteşelerde ileriye doumlnuumlk sarkma ve işlev problemleri yaratabilir

bull Parlak polimerik kapakları koruma amaccedillı strech filmi banyo sevkiyatından sonraki 30 guumln iccedilerisinde kapaklarınızdan ccedilıkarınız Strech film uygulaması kapaklarınızı koruma amaccedillı yapılmış olup belirtilen suumlreden daha uzun suumlre kalması kapaklarınıza zarar verebilir

bull Yuumlzeylere sert ve sivri cisimlerin darbesi oumlnlenmelidir

bull Dolaba ait alt uumlst raylara bir şey koymayınız Dolap kapaklarının işleyebilmesi iccedilin rayları temiz tutunuz

bull Davlumbazınızı aspiratoumlruumlnuumlzuuml mutlaka kullanınız Oumlzellikle kaynayan sudan ccedilıkan buhar panellere ve dolap yanlarına zarar verebilir Eğer bu yuumlzeyler uumlzerinde buhar yoğunlaşması olmuşsa mutlaka yuumlzeyleri kurulayınız

bull Ankastre uumlruumlnlerinizin bakımlarını belirli zamanlar iccedilerisinde kontrol ediniz kapak contalarını kontrol ettirmeniz dışarıya buhar kaccedilışlarını engeller Boumlylelikle uumlruumlnlerinize zarar vermesini engellemiş olursunuz

bull Mobilyalarınızı temizlerken oumlzellikle eviye montajı sonrası oumlzellikle su izolasyonu iccedilin kullanılan silikon malzemeyi kesinlikle bulunduğu yerden kaldırmayınız Eğer goumlruumlntuumlyuuml bozucu bir şekilde silikonlama işlemi gerccedilekleştirilmişse montajı yapan yetkili servise haber vererek duumlzelttiriniz

bull Evye kenarlarının silikonlarını 6 ayda bir kontrol ettirmeniz ve gerek var ise yenilemeniz gerekir Silikonlar zamanla zayıflayıp evye altına su sızmasına ve uumlruumlnlerinizin şişmesine neden olur Bu tuumlr olumsuzluklar uumlruumlnlerinizin garanti kapsamından ccedilıkmasına sebep olur

bull Raflarınız ve raf pimleriniz 25kg yuumlk taşıyacak şekilde dizayn edilmiştir Raflarınızı yerleştirmeden oumlnce bu sınırı goumlz oumlnuumlne alınız ve oumlzellikle rafınızı tutan 4 adet raf piminin duumlzguumln şekilde monte edildiğini ve iyice yuvasına yerleştiğini kontrol ediniz Yerini değiştirdiğiniz rafların pimlerini takarken mutlaka yuvasına tam olarak oturmasını sağlayınız

bull Kapağa monte ccediloumlp kutuları dolduğunda ccediloumlpleri bastırarak sıkıştırmayınız Bu suretle hem kapağınızın sarkmasını engellenmiş hem de ccediloumlp kutularınızın bağlantı yerlerinden kırılmasını oumlnlemiş olacaksınız

bull Cilalı yuumlzeylerin ccedilizilme direnci laminata goumlre daha azdır Bu sebeple kesici ve delici cisimler bu yuumlzeylerden uzak tutulmalıdır

bull Banyo lavabosunun ve mutfak tezgacirchının uumlzerine ccedilıkmayınız

31

I ETAP

bull Kılcal ve montaj boşluklarından suyun sızması ile malzemelerde şişme ve ayrılma oluşabilir Bunu oumlnlemek iccedilin mutlaka mobilyalarınızı kullanmaya başlamadan oumlnce tesisatınızda su sızması ve mobilyalar uumlzerinde su birikmeleri olup olmadığını kontrol ediniz(kontrol odakları aşağıda sıralanmıştır) Boumlyle bir durumla karşılaştığınız takdirde oumlncelikle su birikmesi olan boumlluumlmleri silerek kurutunuz ve montajınızı yaparken yetkili servise başvurunuz Eğer su birikintisinin kaldığı boumlluumlmleri zamanında temizlemezseniz ileride kabarma ve şişme problemi

bull Temizleme aracı olarak pamuk esaslı nemli bez kullanınız

bull Temizlik maddesi olarak duru su sabunlu su cam temizleyici sıvılar (lake uumlruumlnlerde duru su veya zorunlu durumlarda sirkeli su ile temizlik yapılması gerekmektedir) kullanınız

bull Kalite youmlnuumlnden 3M organik uumlruumlnler kullanılması uygun olur

bull Leke kalmaması accedilısından yuumlzeyler su ile temas etmişse mutlaka bezle kurulanmalıdır

bull Mobilyalarınız iccedilin kullandığınız temizlik bezlerinizi başka kimyevi madde kullandığınız temizlik işlerinde kullanmayınız Bezleri ne kadar yıkasanızda kimyevi iccedilerik kalıcı olarak karşınıza ccedilıkabilir

bull Kimyasal iccedilerikli deterjan ve benzeri uumlruumlnler kesinlikle uumlruumlnlerin uumlzerinde ve yakınında kullanılmamalıdır Bu tip maddelerin doumlkuumllmesi durumunda mobilyada kalıcı izler ve-veya Leke kalmaması accedilısından yuumlzeyler su ile temas etmişse mutlaka bezle kurulanmalıdır beyaz lekeler kalabilir

bull Cilalı yuumlzeyler ağartıcı etkisinden dolayı direkt guumlneş ışığından korunmalıdır Boyansa dahi ahşabın doğallığından gelen yapısal renk ve desen farklılıkları olabilir Ekilave uumlruumln yapıldığında yeni uumlretilen parccedilalar ancak bir suumlre sonra eski parccedilaların rengine yaklaşabilir

bull Kapıyı sert bir şekilde accedilıp kapatmayınız Kapatırken hızlı bir şekilde serbest bırakmayınız

bull Kapıların oumlnuumlne ve arkasına kapının accedilılıp kapanmasına engel olacak cisimler koymayınız

bull Kasa ve kapı kanadı uumlzerinde yer alan kauccediluk kapı fitilini sabunlu bez veya muumlmkuumlnse pudralı pamuk ile siliniz Bu işlem fitilin kapıya yapışmasını oumlnler ve kapının daha iyi ccedilalışmasını sağlar

bull Kapı yuumlzeyleri ve suumlpuumlrgelik kenarları muumlmkuumln olduğunca sudan korunmalıdır Herhangi bir yerde su birikmesi engellenmelidir Eğer su ile temas varsa en kısa zamanda kurulanmalıdır

bull lşığa maruz kalan yuumlzeylerde ışığa ne kadar suumlre maruz kalındığına goumlre zaman iccedilinde renk değişimleri meydana gelebilir Kapılar sabit uumlruumlnler olduğu iccedilin yer değiştirmeler muumlmkuumln değildir Be sebeple oumln ve arka yuumlzeyde zaman iccedilinde renk farkı olabileceği bilinmelidir

bull Banyo ve wc kapılarının temizliği esnasında su ile yıkama yapmayınız Kimyevi iccedilerikli olmayan temizlik malzemeleri ve yumuşak yuumlzeyli bez ile kurulama yapınız

bull Camlı kapılarınızı cama yuumlklenerek accedilmaktan kaccedilınınız

32

I ETAP

12 Teknik Destek Hizmetleri

13 Acil Durum Youmlnetim Sistemi (ADYS)

Site youmlnetimi buumlnyesinde ortak alanların teknik bakım ve işletmesinden sorumlu elektrik ve mekanik bakım personelleri bulunmaktadır

Site sakinlerinin daire iccedilindeki kuumlccediluumlk ccedilaplı onarımları (Avize takılması musluk değişimi vb) iccedilin ilgili teknik personel tarafından ldquoDaire iccedili teknik ekip ccedilalışması (Handyman)rdquo kapsamında hizmet verilecektir

Daire iccedili teknik ekip ccedilalışması (Handyman) uumlcretlidir Uumlcretlendirme Youmlnetim Kurulu tarafından yıllık olarak belirlenecektir

Halkla İlişkiler birimine gelen teknik destek talepleri acil durumlar haricinde istek sırasına goumlre planlanarak her guumln 1300 - 1700 saatleri arasında karşılanacaktır

Yangın deprem hırsızlık soygun vb tehditlerin oluşması halinde can ve mal guumlvenliği iccedilin Aryom Koru Gaziemir 1 Etaprsquota herhangi bir paniğe meydan vermeden koruma planları ccedilerccedilevesinde gerekli tedbirlerin alınmasına youmlnelik yapılan ccedilalışmalardır

Bu nedenle alınacak tedbirler ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota bulunan tuumlm insanların can guumlvenliğini sağlamak her tuumlrluuml kıymetli evrak ve malzemenin zarar goumlrmesine engel olmak amacına youmlneliktir

Acil Durum Youmlnetim Sisteminin kurgulanması ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Youmlnetimi tarafından yapılır Soumlz konusu sistemle ilgili bilgiler periyodik olarak kullanıcılarla paylaşılır

131 Yangın

Herhangi bir malzemenin kısa bir suumlre iccedilerisinde tutuşma sıcaklığına erişerek oksijenle kimyasal reaksiyona girmesi olayına yanma olayın civardaki malzemeyi etkileyerek buumlyuumlk hacimlere erişmesi durumuna ise yangın denilmektedir

Ccedilıkması muhtemel her tuumlrluuml yangına karşı oumlnleyici zayiatı azaltıcı tedbirlerin alınarak bir plan dahilinde uygulanmasını sağlamak başlıca hedeftir

icirc Yangını Meydana Getiren Unsurlar

bull Hava (Oksijen)

bull Yanıcı Madde (Katı Sıvı Gaz)

bull Ateş (Kıvılcım biyolojik kaynak kimyasal kaynak metalik ccedilarpma suumlrtuumlnme)

bull İlk iki unsurun yan yana olması her zaman muumlmkuumln olup uumlccediluumlncuuml unsur olan ateş faktoumlruumlne dikkat edilmesi gerekir

icirc Yangını Meydana Getiren Faktoumlrler

bull Guumlneş ısısı

bull Havalandırmanın olmadığı yerlerde yoğunlaşan gazların sebep olacağı patlamalar

bull Statik elektrik

33

I ETAP

bull Şebeke elektriği

bull Yanıcı sıvılar

bull Mekanik kazalar

bull lsıtma ve aydınlatma sistemindeki arızalar

bull Yanıcı gazlar

icirc Yangına Karşı Alınacak Tedbirler

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota bulunan tuumlm elektrik donanımları teknik oumlzelliklerine goumlre kullanma yerine uygun olarak inşa edilmiştir Yapılacak ilave ve tadilatlarda mutlaka bu standartlar muhafaza edilmeli işlemler mutlaka youmlnetim nezaretinde yapılmalıdır Elektrik panolarının iccedilerisinde bulunan klemens bağlantılarındaki gevşemeler ilgililerce periyodik olarak kontrol edilmelidir

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP iccediline herhangi bir sebepten dolayı yanıcı parlayıcı ve patlayıcı madde sokulmamalıdır

bull Site iccedilinde değişik birimlere ait personel veya taşeron yuumlklenici bakım onarım firması tarafından onarım tadilat dekorasyon bakım işleri yuumlruumltuumlluumlrken genel emniyet kurallarına dikkat edilmeli kaynak havya puumlrmuumlz vb yangına neden olabilecek ccedileşitli araccedil gereccedil ve takımlar kullanıma başlamadan oumlnce site youmlnetimine bilgi verilerek gerekli hazırlıkların yapılması sağlanmalı ccedilevrede gerekli yangından korunma soumlnduumlrme oumlnlemleri alınmalı ve bu işlemlerin yapıldığı ilgililerce kontrol edilmelidir

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP teknik boumlluumlmuuml ısıtma ve tesisat mahalleri dağıtım pano mahalleri asansoumlr makine daireleri vb hassas yerler ve ortak alanlarda yeteri kadar uygun yangın soumlnduumlrme araccedillarının bulundurulması bu araccedil gereccedil ve sistemlerin devamlı olarak hazır ve bakımlı durumda tutulması sorumluluğu ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimirsquone aittir

bull Ortak alan olarak kabul edilen asansoumlr holleri yangın merdiven boşluklarına kesinlikle malzeme konulmamalı bu alanlar ilgili birimlerce dekorasyon veya başka bir amaccedil iccedilin tadil edilmemeli yangın esnasında insanların kaccedilacağı veya yangına muumldahale edilebilecek mahaller kesinlikle kapatılmamalı veya engellenmemelidir

bull Yangına sebep olabilecek her tuumlrluuml şuumlpheli durumla karşılaşıldığında gerekli yangın tedbirleri alınmalı ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimirsquone haber verilmelirlir

icirc ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota Mevcut Yangın İhbar ve Soumlnduumlrme Sistemleri

bull Bloklarda acil durumlarda ikaz vermek uumlzere yangın ihbar sistemi mevcuttur

bull Bloklarda her katta yangın butonu yangın sireni ve duman dedektoumlrleri bulunmaktadır

bull Dedektoumlrlerden herhangi bir algılama yapıldığında ya da acil durumda butona basıldığında katlarda sirenler ikaz verecektir

bull Bloklardan gelen yangın alarm sinyalleri ana guumlvenlik izleme merkezinden izlenecektir

bull Bloklarda bulunan yangın merdivenlerinin amacı bir tehlike anında sakinlerin binayı emniyetle tahliye etmesidir

bull Katlarda bulunan sahanlıklara ve yangın merdivenine ayakkabı bisiklet vb eşyaların konulması kesinlikle yasaktır

34

I ETAP

icirc Doğal Gaz Sistemi

bull Herhangi bir gaz kaccedilağı olması durumunda algılama cihazlarından gelen sinyal bloğun gazını tamamen keserek buumlyuumlmesini engelleyecektir

icirc Yangın Anında Yapılacak İşler

Anormal bir durum ile karşılaşan bir kimse (Duman yanık kokusu yangın vb) soğukkanlılığını muhafaza ederek aşağıdaki uygulamaları yapmalıdır

bull Bulunduğunuz yerde manuel yangın ihbar butonuna basınız ve yangını ccedilevrenizdekilere duyurunuz

bull En seri vasıta ile AYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimi ile İtfaiye teşkilatına (Yangın Acil110) haber veriniz itfaiyeye adresi en kısa ve doğru şekilde bildiriniz muumlmkuumlnse yangının cinsini bildiriniz

bull Yangının yayılmasını oumlnlemek iccedilin kapı ve pencereleri kapatınız

bull İtfaiye gelinceye kadar yangını soumlnduumlrmek iccedilin kendinizi tehlikeye atmadan elde mevcut imkanlardan yararlanınız

bull Tahliye emri verildiğinde yangın sirenlerini devreye alınız asansoumlrleri yangın konumuna alınız

bull İtfaiye araccedillarının binaya yaklaşmasını kolaylaştırmak amacıyla bina ccedilevresini araccedillardan arındırınız Kuruluş goumlrev ve ccedilalışma biccedilimleri oumlnceden belirlenen servisler (Koruma Kurtarma ilk Yardım ve Tahliye) kendileri ile ilgili ccedilalışmaları yapacaklardır

bull Eğer yangın gece meydana gelmişse yangını ilk goumlren kişi oumlncelikle itfaiyeye (110) telefonla yangının ccedilıktığı yeri adres belirterek haber verecek daha sonra yangın alarm sistemini ccedilalarak binada bulunan diğer kişileri haberdar edecektir

bull Ayrıca acil durumlarda aranacak kişiler listesinde bulunan telefon numaralarını arayarak yetkili kişilere haber verilecektir

132 Deprem

Deprem olabileceği daha oumlnceden kestirilemeyen ve insan faktoumlruuml dışında gelişen bir doğal afet tuumlruumlduumlr Depremin yol accedilacağı zararları en aza indirmek alınan tedbirlerin ne derece etkili olduğuna bağlıdırDepreme karşı korunmak amacıyla ele alınabilecek başlıca tedbirler şunlardır

bull Deprem anında meydana gelebilecek yangınlara karşı gerekli malzeme ve teccedilhizatı oumlnceden hazır bulundurulması

bull Olabilecek yaralanmalara karşı gerekli olan yardım malzemelerinin bulundurulması

bull Deprem esnasında ve deprem sonrası hareket tarzının bilinmesidir

icirc Deprem Anındaki Hareket tarzı

Deprem başlangıccedil ve bitiş zamanı arasında sadece birkaccedil saniye olan bir olaydır Bu nedenle yapılacak ilk şey paniğe kapılmadan kişinin kendi can emniyetini sağlayacak davranış biccedilimini goumlstermesidir

Bu davranış biccedilimi

bull Sakin olun

bull Camlardan uzak durun

bull Ccedilerccedileve dolap gibi hareket edebilecek objelerden uzak durun

35

I ETAP

bull Kolon ve kapı eşiklerine yakın yerde bulunun

bull Ağır sağlam bir masa vb altına sığının

bull Sarsıntı durana kadar başınız ve boynunuzu koruyacak bir pozisyonda bulunun

bull Sarsıntı durana kadar binayı terk etmeye ccedilalışmayın bu amaccedilla asansoumlr ve yangın merdivenlerine doğru koşmayın

bull Asansoumlrde iseniz deprem sensoumlruuml dolayısıyla asansoumlr en yakın kata ulaşarak kapısını accedilacaktır

icirc Deprem Sonrası Hareket Tarzı

bull Bazen artccedilı sarsıntılar daha guumlccedilluuml olabilir

bull Deprem esnasında yaptıklarınızın aynısını artccedilı sarsıntılar esnasında da yapınız

bull Yangın merdivenini kullanarak binayı terk ediniz ve toplanma mahallinde toplanınız

bull Kesinlikle asansoumlr kullanmayınız

bull Bağımsız boumlluumlm elektriğini panosundan kesiniz

bull Etrafınızda yaralı oumlzuumlrluuml varsa binayı terk esnasında yardımcı olunuz

bull Binayı terk etmeden oumlnce rapor edebileceğiniz hasarlar iccedilin ccedilevrenize goumlz atınız

14 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Planı

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 parsel uumlzerinde bir yaşam biccedilimi hedefleyen teknolojik gerekleri sosyal aktivitelerı iccedilinde barındıran ortak yaşam kuumlltuumlruumlnuumln benimsenip geliştirileceği karşılıklı saygı ve hoşgoumlruumlye dayalı iyi komşuluk ilişkileri iccedilerisinde sakinlerine konfor guumlvenlik ve huzur sağlamak uumlzere tuumlm ayrıntıların oumlzenle değerlendirildiği bir yaşam merkezi olarak oluşturulmuştur

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquoın oumlzenle planlanmış yapısı yerleşim ve mimari oumlzellikleri ortak tesis ve yapılarının benimsenerek korunması sakinlerine konforlu huzurlu bir yaşam sağlanmasırsquo suumlrekli gelişim ldquoprensibiyle tuumlm yapı cihaz ve tesislerin ekonomik oumlmuumlrlerinin uzatılması etkin ve ekonomik hizmet uumlretilmesi esastır

Oumlnce kat irtifakına ardından kat muumllkiyetine geccedililecek taşınmazda mesken nitelikli toplam 180 adet bağımsız boumlluumlm ile bu bağımsız boumlluumlmlere tahsis edilmiş alanlar ve sosyal tesisler bu youmlnetim planı huumlkmuumlnce youmlnetilecektir

I GİRİŞ

Tanımlar

Madde 1 - İşbu youmlnetim planının uygulanması ve yorumundan Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda yer alan terim ve tanımlara başvurmak gerektiği takdirde aşağıdaki bentlerde yazılı tamamlayıcı kurallar goumlz oumlnuumlnde tutulur

Ana Gayrimenkul

İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 norsquolu parseli uumlzerinde kurulu vaziyet planı ve projelerine goumlre yapılmış Kat Muumllkiyetine konu bu ana gayrimenkul mesken nitelikli ikamete uygun bağımsız boumlluumlmler ortak kullanım yerlerı tahsisli alanları altyapı tesislerinden

36

I ETAP

oluşan yaşam merkezi buumltuumlnuumlduumlr ARYOM KORU GAZİEMiR 1 ETAP SİTESİrsquonin yaşam merkezi boumlluumlmlerini oluşturan yapılar youmlnetim planı ekindeki vaziyet planında goumlsterildiği uumlzere ve fiili duruma uygun olarak bağımsız boumlluumlmlere vaziyet planında belırlendiği uumlzere muumlnhasır kullanım hakkı verilmiş tahsisli ve eklenti alanları ile birlikte ayrıntılı olarak goumlsterilmiş ve tariflenmiştir

Bağımsız Boumlluumlm ve Bağımsız Boumlluumlm Listesi

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 12 maddesine goumlre Tapu İdaresirsquone verilecek vaziyet planı ve projeye goumlre ana gayrimenkuluumln ayrı ayrı muumllkıyete konu birbirleri ile yatay ve duumlşey olarak fiziksel baglantısı bulunan ve her biri başlı başına bir buumltuumln olarak kullanılmaya elverişli olan bağımsız boumlluumlm alanlarıdır Tapu Sicil Muumlduumlrluumlğuumlrsquone ibraz edilen projede belirtilen ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup bağımsız muumllkiyete konu olan boumlluumlmler listesi iş bu Youmlnetim Planı ekı ve ayrılmaz parccedilasıdır

Tahsisli Alan

Ekli vaziyet planında goumlsterildiği uumlzere ve fiili duruma uygun olarak bağımsız boumlluumlmlere vaziyet planında belirlendiği uumlzere muumlnhasır kullanım hakkı verilmiş olan bahccedile kat bahccedilesi sosyal tesis tesısat ve teknik alanlar ve benzeri ccedilok maksatlı kullanım alanlarıdır Mimari projede tuumlm bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları goumlsterilmiştir

Ortak Yerler

Vaziyet planı proje ve işbu youmlnetim Planında ve fiili duruma goumlre ortak yer olarak belirlenmemiş alanlar yapı ve tesisler ıle niteliği gereği yahut lforunma yararlanma birlikte kullanma youmlnlerinden ortak yer ve şey sayılacak mekan tesis yapı ve sair şeylerdir

Kat Maliki

Ana gayrimenkulde bağımsız boumlluumlm maliki olanları ifade eder

Diğer Hak Sahipleri

Ana gayrimenkuluumln herhangi bir kısmından kira intifa suumlkna veya başka bir hukuki sebebe dayanarak faydalanan gerccedilek ya da tuumlzel kişiler ile bunların yanında bulunan işccedili muumlstahdem ve diğer goumlrevlileri ifade eder

Kat Malikleri Kurulu

Kat Maliklerinin Kurulursquonun goumlrev ve yetkileri iş bu youmlnetim planı ARYOM KORU GAZiEMiR 1 ETAP SİTESİ yapısında mevcut 180 adet bağımsız boumlluumlm maliklerinden oluşur Kat Malikleri Kurulu Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Yerlere ilişkin olarak iş bu youmlnetim planında tanımlanmış goumlrevleri ifa eder ve yetkileri kullanır

Kat Malikleri Youmlnetim Kurulu

ARYOM KORU GAlİEMİR 1 ETAP SİTESİ kat malikleri kurulu tarafından seccedililen ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ youmlnetimine ilişkin olarak işbu Youmlnetim Planında tanımlanmış goumlrevleri ifa eden ve yetkileri kullanan kuruldur Kat Malikleri Kurulursquonun serbest takdirinde olmak uumlzere Youmlnetim Kurulu profesyonel gayrimenkul youmlnetim şirketi olarak atanabilir

Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından Youmlnetim Kurulunu denetlemek uumlzere seccedililen kuruldur Kat Malikleri Kurulursquonun serbest takdirinde olmak uumlzere Youmlnetim Kurulu profesyonel gayrimenkul şirketi olarak atanabilir

37

I ETAP

İşletme Projesi

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ ortak yer tesis ve cihazlarının youmlnetim ve işletimine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarlarının tuumlm bağımsız boumlluumlm maliklerine youmlnetim ve işletim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarının ve giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesı gereken avans tutarının ve bu avansların oumldeme şekli ve zamanının duumlzenlendiği belgedir

I GENEL HUumlKUumlMLER

Ana gayrimenkul İsmi

Madde 2 - 2309 Ada 1 norsquolu parsel uumlzerinde inşa edilen tuumlm yapılar ve bağımsız boumlluumlmler ile tahsisli alanları ortak kullanım yerleri altyapı tesisleri buumltuumlnle1048643 me iccedilerisinde bir buumltuumln teşkil eder Yukarıdatarif edilen bu oluşum bu Youmlnetim Planırsquonda bundan boumlyle ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrdquo olarak adlandırılacaktır Toplu yapının ismi ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrdquo olmakla iş bu isim değiştirilemez

Youmlnetim Planırsquonda Huumlkuumlm Bulunmayan Hallerde Uygulanacak Huumlkuumlmler

Madde 3 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ youmlnetiminde mevzuatta yer alan emredici huumlkuumlmler saklı kalmak uumlzere oumlnce youmlnetim planı huumlkuumlmleri youmlnetim planında bir huumlkuumlm yoksa Kat Muumllkiyeti Kanunu ve nihayet başta Tuumlrk Medeni Kanunu olmak uumlzere diğer ilgili mevzuat huumlkuumlmleri uygulanır

Youmlnetim Planının Bağlayıcılığı

Madde 4 - Bu Youmlnetim Planının kapsamı aşağıdaki bentlerde goumlsterilmiştir

a) Yer Bakımından Youmlnetim Planının huumlkuumlmleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin sınırları iccedilinde kalan arazi ile bunların uumlstuumlnde ve altında meydana getirilmiş buumltuumln bina ve tesisleri ağaccedilları ve ccedilevre duumlzenlemesini tahsisli alan yahut teferruat niteliği taşıyan tuumlm objeleri bu nitelikte olmasa bile ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ toplu yapısında bulunan veya bulundurulan sair eşya ve malları kapsar

b) Kişi Bakımından Youmlnetim Planının huumlkuumlmleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Bağımsız Boumlluumlm maliklerini kiracılarını bunlarla bağımlı olarak bulunanları herhangi bir suretle yararlananları ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tamamı veya bir boumlluumlmuumlnuuml yahut bağımsız boumlluumlmleri uumlzerinde her ne tuumlrden olursa olsun başkaca ayni veya şahsi hak sahibi olan buumltuumln kişileri bağlar Buna goumlre Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkmuumlnce hazırlanan bu youmlnetim planı parselde mevcut tuumlm kat maliklerini ve bağımsız boumlluumlmlere ilişkin herhangi bir sınırlı ayni hak veya kira ariyet gibi şahsi hak elde eden zilyetleri (kuumllli ve cuumlzi haleflere tesir oumlzelliği) bağlayıcı bir soumlzleşme niteliğindedir Beyanlar hanesinde varlığına işaret edilmiş bu youmlnetim planı huumlkuumlmlerini MKrsquoda yer alan tapu kuumltuumlğuumlnuumln accedilıklığı (aleniyeti) ilkesi gereğince hiccedil kimse bilmediğini iddia edemez

c) İlişkiler Bakımından Youmlnetim Planı Kat Muumllkiyeti esasına goumlre tasarruf edilecek ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uumlzerinde bu tasarruf biccediliminden doğan buumltuumln ilişkileri bu meyanda ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tamamından bağımsız boumlluumlm ve tahsisli alanlarından ve ortak yerlerden yararlanılmasından bunların kullanılmasından işletilmesinden korunmasından bakım ve onarımından doğacak her tuumlrluuml ilişkiyi bağımsız boumlluumlm malikleri kiracıları kat irtifakı ve diğer ayni hak sahipleri ile kişisel hak sahipleri ve bunlara bağlı olarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonde oturan bulunan veya herhangi bir suretle zilyed olan kişilerin aralarında meydana gelebilecek her ccedileşit ilişkiyi kapsar

38

I ETAP

Madde 5 - İşbu Youmlnetim Planı 2309 Ada 1 norsquoIu parselin tapu kaydının beyanlar hanesine kaydedilmiş olmakla ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquondeki buumltuumln bağımsız boumlluumlm malikleri arasında yapılmış pir soumlzleşme niteliğindedir Bu niteliği ile ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bir buumltuumln olarak youmlnetiminı ve korunmasını sağlamak amacına youmlneldiğinden gerekli kanuni yeterlilik sağlanmadıkccedila değiştirilemez Bu Youmlnetim Planırsquonın değiştirilmesi iccedilin tuumlm kat maliklerinin arsa payı ile beraber beşte doumlrduumlnuumln oyu şarttır Bu youmlnetim planı ile belirlenmiş ortak yer ve tesislere ilişkın katlanma ve giderlere iştirak yuumlkuumlmluumlluumlğuumlnuuml kaldıran veya katılma oranını azaltan nitelikte duumlzenleme yapılamaz

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoNİN YOumlNETİMİ

Madde 6 - İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 norsquolu parsel uumlzerinde inşa edilen ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonde toplam 180 bağımsız boumlluumlm eklentileri tahsisli alanları ortak kullanım yerleri altyapı tesislerinden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tuumlm yasaların emredici huumlkuumlmleri saklı kalmak uumlzere işbu Youmlnetim Planırsquona goumlre youmlnetilir

Bağımsız Boumlluumlmlerin Kullanım Şekli

Madde 7 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin Kat Muumllkiyeti kuumltuumlğuumlnde konut olarak kayıtlı buumltuumln bağımsız boumlluumlmleri sadece konut amaccedillı olarak kullanılacaktır Kat Malikleri ile Diğer Hak Sahiplerinin bağımsız boumlluumlmlerini Ana gayrimenkulde huzura ve genel guumlvenliği etkileyebilecek dernek siyasi parti konsolosluk gibi kişi ve kurumlara vermelerı kiralamaları paralı ya da parasız olarak devretmeleri işbu Youmlnetim Planı ile yasaklanmıştır

Bağımsız boumlluumlmleri kullanma hakkı eklentiler ile bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerleri de kapsar Soumlz konusu bağımsız boumlluumlmuuml devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerler uumlzerindeki haklarını da kendiliğinden devretmiş sayılır Devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerlerin kullanma haklarını mahfuz tutan şartlar ya da defiler ileri suumlremez Bu youmlnde akdedilen soumlzleşmeler batıldır

Anlaşmazlıkların Ccediloumlzuumlmuuml

Madde 8 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin kullanılmasından veya youmlnetiminden dolayı kat malikleri arasında veya kat malikleri ile Kat Malikleri Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasında yahut da Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasında ccedilıkabilecek tuumlm uyuşmazlıklar oumlncelikle ilgili kısım Kat Malikleri Kurulursquonca Youmlnetim Planı doğrultusunda ccediloumlzuumlmlenip karara bağlanır Anlaşmazlıkların bu yolla ccediloumlzuumllememesi halinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Tuumlrk Medeni Kanunu oumlncelikli olmak uumlzere ilgili yasal mevzuat huumlkuumlmleri uygulanır

II YOumlNETİM ve DENETİM

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ KAT MALİ KLERİ KURULU

Madde 9 - Kat Malikleri Kurulursquonun Teşkili Goumlrev ve Yetkileri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ toplam 10 bağımsız boumlluumlm kat maliklerinden oluşan ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin en yuumlksek karar organıdır Bağımsız Boumlluumlm uumlzerinde birden fazla malik veya kanuni irtifak yahut tapuda kayıtlı suumlkna hakkı sahibi varsa bunların kendi aralarından seccedilecekleri bir temsilci Kat Malikleri Kurulursquona iştirak eder Temsilci seccedilmedikleri veya seccedilemedikleri takdirde bunlardan birisine yapılmış tebligat hepsine yapılmış sayılır ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri kurulu toplantı guumlndeminin goumlruumlşuumllerek karara bağlanması ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulu ile Denetim Kurulu uumlyelerinin seccedililmesi uumlcretlerinin belirlenmesi oumlnceki doumlnem faaliyet ve hesap raporları ile youmlnetim ve denetim kurullarının ibrası işletme Projesi hakkında karar oluşturulması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun ilgili huumlkuumlmleri ile işbu Youmlnetim Planırsquonın uygulanmasının sağlanması ve ilgili mevzuatta kendisine bırakılan diğer goumlrevleri ifa eder yetkileri kullanır

39

I ETAP

Madde 10 -Kat Malikleri Kurulu Toplantısı

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu her yıl Şubat ayı iccedilinde olağan surette toplanır Toplantıların yapım şekli ve toplantılarda alınacak kararlarda Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 11 - Toplantıya Ccedilağrı

Kat Malikleri Kurulu toplantısının yer ve tarihi ile toplantı guumlndemi Youmlnetim Kurulu tarafından kararlaştırılır Toplantı tarihi saati yeri ve guumlndemi toplantı tarihinden en az 1 5 guumln oumlnce taahhuumltluuml bir mektupla veya imza karşılığında tuumlm kat maliklerine tebliğ edilir İlk ccedilağrı yapılırken birinci toplantıda yeter sayı sağlanamazsa ikinci toplantının hangi guumln ve saatte ve nerede yapılacağı da ayrıca belirtilir ikinci toplantı tarihi ile birinci toplantı tarihi arasında en az yedi guumln olmalıdır Kat Malikleri veya tapuya kayıtlı diğer hak sahipleri tapu işlemleri sırasında beyan ettikleri adreslerıni kanuni ikametgahları olarak kabul ederler Adres değişikliklerı yazılı olarak Youmlnetime bildirilir bildirilen adresler kanuni adresler olarak kabul edilir

Madde 1 2 - Olağanuumlstuuml Toplantı

Oumlnemli bir sebebin ccedilıkması halinde Youmlnetim Kurulu veya Denetim Kurulu yahut Kat Maliklerinin uumlccedilte birinin istemi uumlzerine Kat Malikleri Kurulu olağanuumlstuuml toplantıya ccedilağrılabilir Bu durumda da toplantının sebebini belirten bir taahhuumltluuml mektup goumlnderilmesi veya ccedilağrının imza karşılığı verilecek bir yazıyla yapılması şarttır Bu toplantı iccedilin de Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 30rsquouncu maddesi huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 1 3 - Oy Hakkı

Kat Malikleri Kurulu toplantılarında her kat maliki bağımsız boumlluumlmuumlne bağlı arsa payının miktarı ne olursa olsun bir oy hakkına sahiptir Aynı kişi toplam oy sayısının uumlccedilte birinden fazlasını asaleten veya vekaleten kullanamaz oy hesabı yapılırken kesirler dikkate alınmaz

Madde 14 - Vekaleten Temsil

Kat Malikleri oylarını yetkili vekilleri eliyle kullanabilirler Vekil diğer bir kat maliki de olabilir Bir bağımsız boumlluumlmuumln birden ccedilok maliki varsa bunları iccedillerinden biri temsil edebilir Vekaleten temsil yetkisi yazılı bir belge ile verilir ve resmi şekle tabi değildir Elinde boumlyle yazılı bir belge olmayan vekil vekaleten oy kullanamaz Ancak bir kışinin vekaleten vereceği oy sayısı tuumlm oyların yuumlzde beşini geccedilemez Ehliyetsiz olan bağımsız boumlluumlm maliki velısi veya vasisi tarafından temsil edilir

Madde 15 - Toplantı ve Karar Yetersayısı

Kat Malikleri Kurulu bağımsız boumlluumlm maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasının iştiraki ile toplanır ve oy ccedilokluğu ile karar verir Ancak ilk toplantı yeter sayı sağlanamadığı iccedilin yapılamazsa ikinci toplantı en geccedil bir hafta iccedilinde yapılır ve yeter sayı aranmaksızın toplantıda hazır bulunanların ccediloğunluğu ile karar verilir

Ancak Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda oumlzel durumlara ilişkin olarak konulmuş olan emredici nitelikteki yeter sayıyla ilgili huumlkuumlmler (Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 24 28 34 42 44 ve 45rsquoinci maddeleri huumlkuumlmleri) saklıdır

Madde 16 - Toplantının Şekli

Kat Malikleri Kurulu Toplantısını youmlnetmek iccedilin bir Başkan bir Oy Sayım Memuru bir Toplantı Katibi seccedililir ve bunlar Başkanlık Divanını oluşturur Toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccediloğunluğunun kararı ile Toplantı Tutanağının imzalanması hususunda Başkanlık Divanına yetki verilebilir Toplantıda guumlndemde belirtilen konular goumlruumlşuumlluumlr Ancak toplantıda bulunan uumlyelerin uumlccedilte bırinin goumlruumlşuumllmesini oumlnerdiği konular da guumlndeme alınır

40

I ETAP

Madde 17 - Goumlruumlşmelere Katılma

Kat Malikleri Kurulu toplantısında bir veya birkaccedil kat malikini doğrudan doğruya ilgilendiren bir karar alınacaksa haklarında karar alınacak olanlar o toplantıya ve goruumlşmelere katılabilirler Ancak oy kullanamazlar

Madde 18 - Karar Defteri ve Kararların İmzalanması

Kat Malikleri Kurulu kararları her kat malikleri kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Kat Malikleri Kurulu Karar Defterlerine kayıdedilir Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccedilogunluğunun vereceği karar ile Başkanlık Divanınca imzalanabilir Karara karşı oy veren kat maliki gerekccedilesini de yazıp imzalar Kurul Kararlarına razı olmayan kat maliki ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bulunduğu mahal yetkili mahkemelerine başvurarak konu ile ilgili karar verilmesini isteyebilir

Madde 19 - Kararların Duyurulması

Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara ilgili Youmlnetim Kurulu tarafından ortak alanda yazılı olarak ilan şeklinde asılarak duyurulur

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ YOumlNETİM KURULU

Madde 20 -Youmlnetim Kurulursquonun teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından veya dışarıdan Kat Maliklerinin sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 5 (beş) uumlyeden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetım Kurulu seccedililir veya Kat Malikleri tarafından profesyonel bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanabilir Youmlnetim Kurulu olarak haricen bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanması halinde Youmlnetim Kurulu uumlye sayısı Kat Maliklerinin takdir edeceğı ihtiyaccedil ve goumlrevlere goumlre belirlenecektir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yeaek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Youmlnetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesi muumlmkuumlnduumlr Youmlnetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumlaenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 21 -Youmlnetim Kurulu Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulunun goumlrev suumlresi (İlk Geccedilici Youmlnetim Kurulu Hariccedil) 2 (iki) yıldır Seccedililen Youmlnetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda youmlnetim kurufu vazife taksimi yapılır temsil ve ilzam yetkileri belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa birisi başkan vekilliğine seccedililir Youmlnetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyeler sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 22 - Youmlnetim Kurulu Toplantıları

Youmlnetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine site iccedilerisinde en az ayda bir kez toplanır Başkan bulunmadığı zamanlarda toplantıya başkan vekili başkanlık eder Youmlnetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Kararlar toplantıya katılanların salt ccediloğunluğu ile alınır Oyların eşitliği halinde Başkanın oyu iki oy sayılır Youmlnetim Kurulunun kararları her youmlnetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Youmlnetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

41

I ETAP

Madde 23 - Youmlnetim Kurulunun Goumlrevleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından verilen kararları uygulamak gerek soumlzleşme ile gerekse yasalarda ve bu Youmlnetim Planında duumlzenlenen goumlrevleri yerine getirmek

b) İşletme Projesini hazırlayarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun onayına sunmak onaylanan proje kapsamındaki faaliyet ve ccedilalışma programını uygulamak

c) Diğer youmlnetimlerle muumlşterek hareket edilmesi halinde etkinlik ve maliyet avantajı sağlayacağı değerlendirilen hizmet ve uygulamaları kat malikleri kurulunun onayına sunmak

d) İşletme Projesirsquone goumlre belirlenen Aylık Giderlere İştirak Avanslarını tahsil etmek gerektiğinde kanun yollarına muumlracaat etmek

e) Ortak alanları ve buradaki taşınırtaşınmaz değerleri Kat Malikleri Kurulu tarafından belirlenen bedel uumlzerinden sigorta ettirmek

f) Yapıların gayesine uygun kullanılması korunması bakımı ve onarımı iccedilin gereken tedbirleri almak belirlenen usul esas ve şartlar dahilinde kullanıma uygun halde bulundurmak

g) Genel youmlnetim hizmetleri (raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) ortak tesis cihaz ve sistemlerin teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetleri temizlik hizmetleri bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetlerini yapmakyaptırmak

h) Ortak alanlara ilişkin enerji ve su ihtiyaccedillarını tedarik etmek bunun iccedilin gerekli soumlzleşmeleri yapmak youmlnetım ve işletim hizmetlerine ilişkin gerekli diğer soumlzleşmeleri imzalamak

i) Kat Muumllkiyetine ilişkin borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takıbini yapmak ve kanuni ipotek hakkını kat muumllkiyeti kuumltuumlğuumlne tescil ettirmek

j) Toplantı yer ve tarihi ile toplantı guumlndemini belirleyerek kat malikleri kurulunu toplantıya ccedilagırmak

k) Youmlnetimde ccedilalışacak personelin tayini işten ccedilıkarılması oumlzluumlk haklarının belırlenmesi ile ilgıli gerekli işlemleri yapmak

1) Goumlrev doumlnemine ilişkin faaliyet ve hesap raporlarını duumlzenleyerek kat malikleri kuruluna duyurmak

m) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu onayıyla youmlnetim ve işletim hizmetlerine youmlnelik olarak bu youmlnetim planını buumltuumlnleyicı ve geliştirici tarzda ortak yerler ve bagımsız boumlluumlmlerin kullanılması guumlnluumlk hayatın problemsiz ve olabilecek ccedilekişmelerden uzak bir şekilde idamesine ilişkin duumlzenlemeleri ihtiva eden kuralları koymak bu kuralları kapsayan youmlnergeler hazırlamak

n) İşletme Projesi esasları doğrultusunda muhasebenin ilgili mevzuata uygun olarak tutulmasını saglamak gerekli raporları (Mali Tablolar Buumltccedile Tabloları Ccedilalışma Raporları Eğitim ve Denetleme Raporları vb) hazırlamak kat maliklerine duyurmak

o) Youmlnetim Kurulu Uumlyelerinin isim ve haberleşme bilgilerini goumlruumlnuumlr bir şekilde ilan etmek

p) Kat Muumllkiyeti Kanunu ve diğer ilgili mevzuatın gerektirdiği defter ve kayıtları tutmak muhafaza etmek

42

I ETAP

r) İlgili kanun huumlkuumlmlerince geccedilerlilik şekline bağlanmamış olsa bile meblağı ne olursa olsun kat malikleri adına vekil sıfatıyla yapılmış olması dolayısıyla buumltuumln soumlzleşmeleri ihtarları ve ihtar cevapları yazılı olarak yapmak ve bir oumlrneği evrak dosyasında saklamak Bu tuumlr belgeleri saklama suumlresi genel zaman aşımı suumlresi olan 10 (on) yıldır

s) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uyulması gereken kuralları hazırlamak

t) Burada tahdidi olarak sayılmamakla birlikte işbu youmlnetim planının ve işin doğası gereği yapılması gereken her tuumlrluuml iş ve eylemler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ DENETİM KURULU

Madde 24 - Denetim Kurulursquonun Teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından Kat Maliklerinın sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 3 uumlyeden oluşan Denetim Kurulu seccedililir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yedek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Denetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesı muumlmkuumlnduumlr Denetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumldenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 25 - Denetim Kurulunun Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililen Denetim Kurulu uumlyelerinin goumlrev suumlresi 2 (iki) yıldır Denetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda denetim kurulu vazife taksimi yapılır ve denetim esasları belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa seccedililir Denetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyerer sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 26 - Denetim Kurulu Toplantıları

Denetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine 3 ayda bir kez olağan olarak toplanır Ancak yazılı bir şikayet veya yolsuzluk ihbarı yapılması halinde ihbarı değerlendirmek incelemek ve sonuccedillandırmak uumlzere derhal toplanır ve denetim sonucu yazılı olarak accedilıklanır Denetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Denetim Kurulunun inceleme değerlendirme tavsiye ve kararları her denetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Denetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

Madde 27 - Denetim Kurulunun Goumlrevleri

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda tanımlanmış bulunan youmlnetimin denetlenmesi işi ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ iccedilin Denetim Kurulu tarafından yapılır Denetim Kurulu birtakım denetim işleri iccedilin iccedillerinden bir veya birkaccedil denetccediliyi goumlrevlendirebilirler

Denetim Kurulu

a) Defter ve kayıtları aylık olarak denetlemek

b) Şikayet ve yolsuzluk ihbarlarını değerlendirmek incelemek sonuccedillandırmak

c) Yıllık Denetim Raporunu Kat Malikleri Kurulursquona sunmak

d) Gerekli hallerde Kat Malikleri Kurulunu toplantıya ccedilağırmak

e) Duumlşuumlnce temenni ve tavsiyelerini bildirmek ile goumlrevlidir

43

I ETAP

III HAKLAR ve YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 28 - Genel Huumlkuumlmler

Kat muumllkiyeti ilişkisinin tarafları isimleri bağımsız boumlluumlmlerin tapu kuumltuumlğuumlndeki sayfasına kat maliki olarak tescil edilmiş kişilerdir Kat irtifaklarının tescilli sahipleri de bu sıfatla işbu youmlnetim planının uygulanması accedilısından kat maliki sayılırlar Bir bağımsız boumlluumlmuumln tescilli maliki birden ccedilok kişi ise hakların kullanılması accedilısından heesi birlikte kendilerine bir temsilci tayin etmeğe veya ettirmeye mecburdurlar Bir bagımsız boumlluumlm uumlzerinde tamamını kapsayan intifa ve suumlkna hakkı varsa kat muumllkiyetine ilişkin hak ve yetkiler intifa veya suumlkna hakkı sahibince kullanılır

Bağımsız boumlluumlmuumln maliki tuumlzel kişi ise kat muumllkiyeti ilişkisinden doğan haklar tuumlzel kişinin yetkili youmlnetim organlarınca kullanılır Kat muumllkiyetinden doğan ve malike kendi bağımsız boumlluumlmuuml ile ortak yerlerde maddi kullanma ve imkanlardan yararlanma yetkisini veren haklar kat malikine bağlı olarak taşınmazda bulunan kişilerce de kullanılır Bağımsız boumlluumlmde kiracı sıfatıyla oturanlar kira hakkının sağladığı oumllccediluumlde bağımsız boumlluumlmuuml ve ortak yer ve şeyleri kullanmaya ve bunlardan yararlanmaya yetkilidirler Bağımsız boumlluumlmden geccedilicı veya suumlrekli olarak yararlanma yetkisi veren diğer hukuki kışilerin tarafı olan kışiler bu ilişkilerin nitelık ve niceligi oumllccediluumlsuumlnde kullanma ve yararlanma yetkisine sahip olurlar Kat maliklerinin intifa veya suumlkna hakkı sahiplerinin veya kıracılarının muumlstahdemleri istihdam ilişkisinin gerektirdiği oumllccediluuml ve zamanda ve asıl hak sahibinin onayı ile istihdam ilişkisinin zorunlu kıldıgı oumllccediluumlde ortak yerleri kullanabilirler

HAKLAR

Madde 29 - Hakların Genel İccedileriği

Kat Malikleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde ve ortak yerler uumlzerinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ile bu Youmlnetim Planırsquonın huumlkuumlmleri saklı kalmak şartıyla Medeni Kanunun maliklere tanıdığı buumltuumln hak ve yetkilere sahiptirler

Madde 30 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Haklar

a) Kat malikleri Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun oumlzel huumlkuumlmlerine işbu Youmlnetim Planırsquonda yer alan kurallara ve kat muumllkiyeti ilişkisinin gerektirdiği diğer sınırlama ve yasaklara uymak koşulu ile bağımsız boumlluumlmuumln tapuya kayıtlı nevini ve vasfını değiştirmeyecek tarzda dilediği gibi kullanmaya yine bu ccedilerccedilevede kalarak kullanma ve yararlanma hakkını başkalarına vermeye kiralamaya paralı ya da parasız olarak devretmeye bakım ve masraflara katılmak koşulu ile boş tutmaya yetkilidir

b) Kat malikleri ve irtifak hakkı sahipleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde Belediye nizamlarına imar planı ve eklerine ve ana yapının dış estetiği- ne ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin genel mimarisine sıhhi elektrik ve benzeri tesisat ve projelerine aykırı olmamak diğer paydaşlara zarar ve ziyan vermemek ve kullanma haklarını ihlal etmemek kaydı ve yapılacak masrafların tamamı kendisine ait olmak şartı ile kendi tasarruf sınırları iccedilinde statik projesine aykırı ve taşıyıcı sisteme zarar vermemek kaydı ile diledikleri değişiklik ve yenilikleri yapmakta tamamen serbesttir Bu husus buumltuumln bağımsız boumlluumlmler iccedilin muteber olup diğer paydaşlar bu tarz değişikliklere itiraz edemezler

Madde 31 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Haklar

Bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları ile ilgili kullanım hakları ve her tuumlrluuml tasarruf işbu Youmlnetim Planırsquonda tarif edilen genel duumlzeni bozmayacak şekilde ilgili bağımsız boumlluumlm sahibine aittir

Madde 32 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Haklar

Kat malikleri ana gayrimenkuluumln tuumlm ortak yerlerine ortak muumllkiyet huumlkuumlmlerine goumlre maliktirler Ortak yerlerden kanun ve Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerine goumlre kullanma ve yararlanma haklarına sahiptirler

44

I ETAP

YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 33 - Yuumlkuumlmluumlluumlklerin Genel İccedileriği

Bağımsız boumlluumlm malikleri yararlanma haklarını kullanırken diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinin haklarını da goumlzetmek ve Kat Malikleri Kurulları ve Youmlnetim Kurulları tarafından yapılan duumlzenlemelere aynen uymak diğer kat maliklerini rahatsız edici davranışlardan kaccedilınmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Madde 34 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat muumllkiyeti (kat irtifakı) kuumltuumlğuumlnde konut olarak goumlsterilen bağımsız boumlluumlmlerini konut kullanım biccedilimi dışında başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bir arada veya muumlstakilen kiralayamazlar satamazlar Konut olarak kullanılacağı belirtilen bağımsız boumlluumlmlerinde hiccedilbir şekilde pansiyon otel hastane dispanser klinik poliklinik ecza laboratuvarı gibi muumlesseseler kuramayacakları gibi bar pavyon diskotek dans salonu kurup elektronik oyunlar salonu İnternet cafe vb gibi eğlence yerleri ile kumarhane randevuevi sendika dernek resmi rezidans dershane kreş ccedilocuk yuvası lokanta pastane fırın imalathane boyahane temizleyici duumlkkan bakkal basımevi galeri ccedilarşı butik spor veya balo salonu modaevi doktor avukat muhasebeci serbest meslek buumlroları vb gibi işyerleri kesinlikle accedilılamaz Bağımsız boumlluumlmleri yasaklanan kullanımlar iccedilin kiralamak veya zilyetliğini devretmek de yasaktır

b) Bağımsız boumlluumlmlerde Tuumlrkiye Sigorta Yangın Tarifesinde ldquoBina iccedilinde fiyat zammırdquo gerektirecek ldquoYangın ihtimalini artırıcı veya yangın vukuunda kolay ve ağır hasar verici mahiyetterdquo olan bilumum maddelerin bulundurulması yasaktır Bağımsız boumlluumlmleriyle tahsisli alan ve ortak yerlerde patlayıcı veya pis kokulu veya radyoaktif maddeler bulunduramazlar diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak toz ccedilıkarmak gibi hareketlerden kaccedilınmak zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar bağımsız boumlluumlmlerde munzam (ek) elektrik kapasitesini gerektirecek cihazları ancak Kat Malikleri Kurulursquonun izni ile ve belirteceği şartlar dairesinde kullanma imkanına sahiptirler

d) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar diğer bağımsız boumlluumlmlerde tahsisli alan ve ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi iccedilin kendi bağımsız boumlluumlmlerine girilmesi gerekiyorsa buna muumlsaade etmek mecburiyetindedirler Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun zamanda yapılması gerekir Bu nedenle bağımsız boumlluumlm malikleri veya orada oturanların zarar goumlrmeleri halinde lehine muumlsaade edilen tarafın bu zararı derhal oumldemesi ve gidermesi zorunludur

e) Bağımsız boumlluumlmlerinde veya ortak yerlerde diğer kat maliklerini tedirgin edecek şekilde muumlzikli guumlruumlltuumlluuml toplantılar duumlzenleyemezler Ancak kat malikleri sosyal yaşamın gereklerı doğrultusunda yapacakları oumlzel toplantıları ilgili Youmlnetim Kuruluna oumlnceden bildirmek zorundadırlar Kat Malikleri radyo teyp pikap televizyon muumlzik seti gibi muumlzik aletlerini diğer kat maliklerini tedirgin edecek derecede accedilamazlar yuumlksek ses tonuyla suumlrekli ccedilalamazlar

f) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar kendi bağımsız boumlluumlmlerinde teraslarında binanın dış elemanlarında tahsisli alarılarında ve diğer ortak alanlarda yapının ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin estetik ve oumlzelliğini bozacak eklenti tadilat veya herhangi bir yapı ve tesisat yapamazlar Bu cuumlmleden olmak uumlzere yeni pencere accedilmak mevcutları genişletmek veya daraltmak yahut birleştirmek balkonları ve terasları duvar veya camekanla kapatmak pencere balkon teras veya bahccedilelerine binanın genel goumlruumlnuumlm ve guumlzelligini bozacak şekil veya renkte guumlneşlik koymak guumlvenlik oumlnlemleri almak dış duvarları yıkmak geri yahut ileri almak yeni duvarlar oumlrmek balkon ve ccedilıkmaları yıkmak genışletmek kapatmak ve daraltmak gibi buumltuumln ameliye ve işlemler yasaktır Kat malikleri bağımsız boumlluumlmuumln dış elemanlarında mevcut olan rengi karakteri goumlruumlnuumlmuumlnuuml değiştirecek ve etkileyecek boya badana sıva tuumlruumlnden işlemler de yapamazlar zorunlu olan onarımlar dolayısıyla yapılacak bu tuumlr iş ve işlemlerde onarım

45

I ETAP

ve yenilenmenin oumlnceki rengi karakteri veya goumlruumlnuumlmuuml muhafaza etmek zorundadırlar Bu tuumlr değişikler ancak Kat Malikleri Kurulunda goumlruumlşuumllerek kararlaştırılabilir Bağımsız boumlluumlm maliklerinden herhangi birinin yukarıda belirtilen kurallara uymayan mimari değişiklik girişimlerine karşı diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinden her birinin muumldahale hakkı vardır Ayrıca değışiklikler yapılmadan oumlnce Youmlnetimrsquoden yazılı onay alınmalıdır Maliklerce Bağımsız Boumlluumlmlerin Teras ve bahccedilelerine guumlneşlik konmak istenmesi durumunda konulacak eşyanın temini Youmlnetimrsquoin karar vereceği uumlruumln olarak bedeli karşılığında Youmlnetimce yapılacaktır

g) Bağımsız boumlluumlmlerin balkon ve pencerelerinden halı kilim vb şeyler silkeleyemezler su ve benzeri şeyleri doumlkemezler ccediloumlp atamazlar pencere iccedillerinde kuşlara yem veremezler kedi koumlpek gibi hayvanlara yemeleri iccedilin yiyecek maddelerini pencereden atamazlar kullanım hakkı başka bir kat malikinin olan alanlarda bu ve benzeri faaliyetlerde bulunamazlar diğer kat maliklerinin konforunu bozacak herhangi bir faaliyette bulunamazlar

h) Youmlnetim Kurulu bağımsız boumlluumlmlerde beslenebilecek evcil hayvanlar youmlnuumlnde tuumlr cins ve sayı olarak yasak ve sınırlamalar koyabilir Ancak evcil hayvan sınıfına girebilecek olan vahşi tuumlr koumlpeklerin beslenmesi toplu yapıya sokulması kesinlikle yasaktır Beslenebilecek olan evcil hayvanlar oumlzellikle ortak yerlerde başıboş bırakılamazlar Sadece sahiplerinin goumlzetimi altında ve bu yerlerin kirletilmesine meydan vermeyecek oumlnlemler alınması koşulu ve tasma ile gezdirilmeleri muumlmkuumlnduumlr Bu konuda ana şart bu gibi hayvanların gerek uumlnite yapılarda gerek Ana gayrimenkulde diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız etmemesidir

i) Bağımsız boumlluumlm malikleri guumlnluumlk ccediloumlplerini ilgili Youmlnetim Kurulunun saptayacağı esaslara uygun şekilde muhafaza etmek ve uzaklaştırmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

j) Bağımsız boumlluumlm ve eklentilerde binaların dış cephelerine ve dıştan goumlruumllebilecek şekilde doğal mimari ve estetik goumlruumlnuumlmuumlnuuml bozacak direk levha tabela (satılık-kiralık tabelaları gibi) vb şeyler asmak ccedilakmak dikmek kurutma maksadı ile de olsa balkonlara dıştan goumlruumllecek şekilde ccedilamaşır sermek sergilemek ve asmak tanıtıcı bayrak pankart flama asmak ve teşhir etmek aşırı ve goumlz alıcı şekilde aydınlatma yapmak ccediladır ccedilardak vb şeyler kurmak camlara yazı yazmak yasaktır

k) Kat Malikleri kendi bağımsız boumlluumlmuuml ve tahsisli alanlarında siyasi ticari amaccedillı goumlsteri ve toplantılar yapamaz ve buraları uumlccediluumlncuuml kişilere bu tuumlr amaccedillı kullanım iccedilın lltiralayamaz

l) Bağımsız boumlluumlm malikleri gerek ortak alanlarda gerekse tahsisli bahccedile alanlarında genel peyzaj duumlzenini korumak ve suumlrduumlrmekle yuumlkluumlmluumlduumlrler

m) Kat malikleri bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka sıfatlarla kullanan yahut faydalananlara bu Youmlnetim Planırsquondaki borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri bildirmeye mecburdur

n) Bağımsız boumlluumlmlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla bulunanlar veya faydalananlar yukarıdaki maddelerde ve Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda belirtilen hak ve yukuumlmluumlluumlklere kat malikleri gibi uymak zorundadırlar

o) Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka bir sıfatla bufunanların kimlik adres ve haberleşme araccedilları bilgilerini Youmlnetim Kuruluna yazılı olarak bildirmek ve kira veya sair soumlzleşmelerinin bir oumlrneğini vermek zorundadırlar

p) Bağımsız boumlluumlm malikleri taşınma işlemlerini ilgili Youmlnetimin bilgisi dahilinde yapacaklardır Youmlnetime bilgi verilmeden ve varsa aidat borcu oumldenmeden bağımsız boumlluumlm malikinin veya kiracısının taşınması ve nakliye aracının Ana gayrimenkule giriş-ccedilıkışı ilgili Youmlnetimce engellenebilir

r) Bağımsız boumlluumlmde malik ya da kiracı olduğunu belgeleyemeyen hak sahibi ortak alanlardan ve sosyal tesislerden faydalanmaz Bu youmlnde youmlnetimce goumlrevlendirilen guumlvenlik personelinin kimlik kontroluuml yapma yetkisi mevcuttur

46

I ETAP

Madde 35 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat malikleri tahsisli alanların bakım ve temizliğine dikkat etmek ve sağlamlığını korumak zorundadırlar

b) Kat malikleri tahsisli alanlardan yararlanma ve buraları kullanmada birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve diğer kat maliklerini rahatsız edici ve engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Tahsisli alanlarda evcil hayvanlar iccedilin kuluumlbe yuva kafes vs yapılması ve evcil hayvanların bu alanlarda devamlı barındırılması yasaktır Bu husus ortak yerler iccedilin de geccedilerlidir

d) Kat malikleri işbu youmlnetim planı ve eklerinde goumlsterilen kullanım biccedilimi dışında tahsisli alanları başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bağımsız boumlluumlmlerı ile birlikte veya muumlstakilen kiralayamazlar kullandıramazlar

e) Tahsisli alanlarda herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Her kat maliki tahsisli alanlara ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

g) Tuumlm kat malikleri projelerde kendilerine tahsis edilen alanlar dışındaki ortak ya da başkasının kullanımına tahsis edilmiş alanların kullanım haklarından peşinen feragat etmiş olup bu tahsis planlarını bağımsız boumlluumlmlerini sattıkları takdirde yeni malıke bildirmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

h) Projesinde ve Youmlnetim Planı ve Eklerinde bağımsız boumlluumlm malikine oumlzguumllenmiş tahsis edilmiş her alan yalnızca ait olduğu bağımsız boumlluumlm maliki tarafından kullanılır

i) Maliklerin kullanımına bırakılan tahsisli alanların kullanımı değiştirilemez Tuumlm Malikler mevcut duruma itiraz edemez ve farklı bir hak iddia edemez Tahsisli alanların kullanımının değiştirilmesi yalnızca Malik sayısının 95rsquoinin ortak kararıyla gerccedilekleşebilir

Madde 36 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat Malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin guumlzelliğini mimari durumunu ve sağlamlığını korumak ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar

b) Kat maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri ortak yerlere ilişkin duumlzenlemeler ccedilerccedilevesinde buraları kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler Ortak yerlerden yararlanma ve buraları kullanmada hak sahipleri birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri irtifak hakkı sahipleri kiracıları intifa veya suumlkna hakkı sahipleri yahut bunların ccedilalışanları ya da geccedilicı veya devamlı misafirleri muumlşterileri otomobilferini ancak Youmlnetim Kurufursquonun ve youmlnetim planının tesbit edeceği yerlere park edebilirler otopark olarak tahsis edilen alanlar hariccedil hiccedilbir yere hiccedilbir şekil ve surette araccedil bırakamazlar park edemezler Bu konuda kararlara uymak zorundadırlar Otopark tahsis listesi ekli dosyadadır

d) Ortak yerlerde herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar

e) Kat Malikleri Kurulu karar almadıkccedila dış cephe kaplamasının malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Ortak alanlarda Youmlnetim Kurulursquonun yazılı muumlsaadesi olmadıkccedila hiccedilbir toplantı duumlzenlenemez Kat Malikleri Kurulursquonca verilmiş bir karar olmadıkccedila anayapının hiccedilbir yerine hangi amaccedilla olursa olsun levha uydu ve ccedilanak anteni ulusal bayramlarda asılan Tuumlrk Bayrağı hariccedil bayrak flama reklam panosu veya tabela asamazlar yazı yazamazlar

47

I ETAP

g) Her kat maliki ana yapıya ortak yerlere ve diğer bağımsız boumlluumlmlere ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

h) Bu youmlnetim planında muumlnhasıran bir bağımsız boumlluumlme tahsis edilmiş ve giderleri tahsis edildiği bağımsız boumlluumlme yuumlklenmiş olan boumlluumlmlerin bakım koruma temizlik ve benzeri giderleri ortak giderlerden değildir ve muumlnhasıran ilgili bağımsız boumlluumlm maliki tarafından karşılanacakyapılacaktır Yapılmaması karşılanmaması halinde youmlnetim tarafından yapılarak sarf edilen gider ilgili bağımsız boumlluumlm malikinden tahsil edilir

IV İŞLETME PROJESİ ve ORTAK GİDERLERE KATILMA

Madde 37 - Genel İlkeler

Suumlrekli gelişim prensibiyle bina ve tesislerinin oumlmruumlnuuml uzatmaya youmlnelik yaklaşım ve kat maliklerine etkin ve ekonomik hizmet uumlretme hedefleri doğrultusunda Hizmetlerin ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ve tuumlm ana gayrimenkul kat maliklerinin faydasına sunulan ortak yer ve tesislere ilişkin giderlerin tuumlm ana gayrimenkul kat malikleri tarafından işbu Youmlnetim Planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda karşılanması Hizmetlere ilişkin başlıca giderlerin Personel Giderleri Enerji ve Su Giderleri Bakım-Onarım Giderleri Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Şabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti ve Yatırım Harcamalarından oluştuğu ilkeleri kabul edilmiştir

Madde 38 - İşletme Projeleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni ilgilendiren youmlnetim ve işletim giderlerine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarları ile gelirlerini Ana gayrimenkuluumln buumltuumlnuumlnuuml ilgilendiren giderler ile Youmlnetim Kurulu harcamalarının bağımsız boumlluumlm maliklerine işletim ve youmlnetim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarını Giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesi gereken avans tutarını ve bu avansların oumldeme şeklini ve zamanını duumlzenler

b) İşletme Projesi Kat Malikleri Kurulu tarafından tespit edilebileceği gibi seccedililen Youmlnetım Kurulu tarafından da hazırlanıp Kat Maliklerinin Kurulu Toplantısında onaya sunulabilir

c) İşletme Projesi toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara Youmlnetim Kurulu tarafından duyurulur

d) Kesinleşen İşletme Projeleri veya Kat Malikleri Kurulursquonun işletme giderleri ile ilgili kararları icra ve iflas Kanunursquonun 68rsquoinci maddesinin Ilsquoinci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır

e) Tapu sicilinde malik olarak goumlruumllmemekle birlikte ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ ile yapmış olduğu soumlzleşme uyarınca muumllkiyeti devralma taahhuumlduumlnde bulunan ve bagımsız boumlluumlmuuml teslim alan kışiler iş bu youmlnetim planı accedilısından malik sayılıp ortak giderlerden bizzat sorumlu olacaklardır

Ortak Giderlere Katılma

Madde 39 - Ortak Giderlere Katılım

Bağımsız Boumlluumlm malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ genel giderlerine aşağıdaki kıstas ve kriterler oumllccediluumlsuumlnde katılacaklardır Buna goumlre

a) Ana gayrimenkuluumln tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ortak yer ve tesislerin işletimine bakımına onarımına korunmasına ve diger youmlnetim faaliyetlerinin yuumlruumltuumllmesine ilişkin Personel Enerji ve Su Bakım Onarım Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Sabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti Yatırım harcamalarına ilişkin giderlere katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

48

I ETAP

Bağımsız boumlluumlm malikleri Ana gayrimenkul ortak yerlerine ilişkin giderlere ekteki Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesirsquondeki oranlarda katılırlar

1- Yatırım Giderleri

Bağımsız Boumlluumlm malikleri demirbaş onarım ve yenileme giderlerine arsa payları oranında

2- Hizmet Giderleri

Genel Youmlnetim Giderleri (Youmlnetim Kurulursquonun Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi olması halinde şirkete oumldenecek giderler)

Teknik guumlvenlik peyzaj temizlik ve diğer personel giderleri

Hizmet şirketlerinin Bağımsız Boumlluumlm Maliklerine vereceği hizmet giderleri

Ccediloumlp toplama (ve nakliye) giderleri ve diğer giderlerine ise (işletme bakım) bağımsız boumlluumlm katılım payları nispetinde katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

İş bu vaziyet planının ekinde yer alan bağımsız katılım payları listesi youmlnetim planının ayrılmaz bir parccedilasıdır

Bu giderlerden 1 nolu harcamalar bağımsız boumlluumlm maliklerince 2 nolu harcamalar ise bağımsız boumlluumlmuuml kullanan (kira-intifa-suumlkna vb) kişilerce karşılanacaktır

Bağımsız boumlluumlmlerdeki gaz elektrik su tuumlketimleri tespit edilen tuumlketim değerlerine goumlre ilgili kurumlara veya ilgili Youmlnetimine ayrıca oumldenecektir

Madde 40 - Gecikme Tazminatı

Ortak gider ve avans payını oumldemeyen kat maliki oumldemede geciktiği guumlnler iccedilin Kat Muumllkiyetı Kanunursquonda belirlenen gecikme tazminatını oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlr

Madde 41 - Ortak ve muumlteselsil sorumluluk ile borccedilların tahsili Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kira soumlzleşmesine suumlkna hakkına veya başka sebebe dayanarak oturanların ortak gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından hizmet giderlerinden borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerinden muumlştereken ve muumlteselsilen sorumludurlar Bağımsız boumlluumlm kiraya verilmişse avanstan veya ortak giderlerden kendine duumlşen payı yapılan ihtara rağmen bir hafta iccedilinde oumldemeyen kat malikinin borcu kira alacağına sayılarak Youmlrwtım Kurulu tarafından kiracıdan alınır Kiracının icra yoluyla takibı de muumlmkuumlnduumlr Oumldemeyi yapmayanın bağımsız boumlluumlmleri uumlzerine Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 22 maddesi huumlkuumlmlerine goumlre kanuni ipotek konulur

Madde 42- Kullanma Hakkından Vazgeccedilmek

Kat maliklerinden hiccedilbiri ortak yer veya tesisler uumlzerindeki kullanma hakkından vazgeccedilmek veya kendi bağımsız boumlluumlmuumlnuumln durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya ihtiyacı olmadıgğını ileri suumlrmek suretiyle ortak gider ve avans payını oumldemekten kaccedilınamaz

YAPMAMA EDİMLERİNDE CEZAİ ŞART YUumlKUumlMLUumlLUumlĞUuml

Madde 43 - Cezai Şartın Konusu

Niteliği ve İspatı Kat malikleri bu youmlnetim planı ve buna dayanılarak ccedilıkarılmış youmlnetmelikler ile Borccedillar Kanunursquonun cezai şarta ilişkin huumlkuumlmleri uyarınca Kat Muumllkiyeti Kanunu ve youmlnetim planında belirtilen kat maliklerinin yapmama ve Medeni Kanunun komşuluk hukukundan doğan yuumlkuumlmluumlluumlklere aykırı davranışlarının varlığı halinde ifa etmeme haline eklenen cezai şart olarak Youmlnetim Kurulunca belirlenecek miktarı oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

49

I ETAP

Bu konudaki ispat şartı yapmama edimine ilişkin fiilin yapılması anında bunu goumlren iki bağımsız boumlluumlm sakini (malik veya zilyetliğe dayanarak kullanan) tarafından hazırlanmış tutanağını fiilin niteliği guumln ve saati belırlenerek aynı guumln iccedilinde ilgili Youmlnetim Kuruluna ibraz sureti ile olur Aynı şekilde guumlvenlik elemanlarının olayı amirlerine bildirmek suretiyle duumlzenletecekleri tutanak da ispat şartını yerine getirecektir

Madde 44 - Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler

Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiillerin başlıcaları aşağıda sayılmıştır Yere tuumlkuumlrmek bıtki koparmak guumlruumlltuuml yasağını ihlal etmek evcil hayvan gezdirirken gaitalarını toplamamak kapı oumlnuumlne ayakkabı bırakmak toplu yapı iccedilinde arabada yuumlksek sesle muumlzik dinlemek ortak yer ve tesislerden yararlanma kurallarını ihlal etmek (duş almadan havuza girmek gibi) gerekli sigorta işlemlerini yaptırmamak ortak yer ve tesislere kişisel eşyalarını koymak otopark alanı olarak ayrılmış yerler dışındaki bir yere aracını park etmek vb youmlnetim planı ve kurallara aykırı tuumlm eylemler

Madde 45 - Cezai Şart Miktarı Tahsili Usuluuml ve Gecikme Faizi

Ceza miktarı her fiil iccedilin bir net asgari uumlcrete endekslenmiş tutardan az olmamak kaydıyla her bir fiil iccedilin youmlnetim tarafından belirlenen miktardır Tutanak kendisine bildirilen youmlnetim bu fiilin işleniş biccedilimine goumlre ve şahıslar arasında suumlbjektif hallerin varlığını dikkate alarak bu cezai şartı ilgili lltat malikinin işletme aidatı avans borcuna o ay ve fiilin devam ettiği her ay iccedilin ekleyecektir Cezai şartın oumldenmesinde gecikilen her ay iccedilin gecikme faizi oranı 5 olup eylemin tekerruumlruuml halinde her bir eylem iccedilin ayrı ayrı cezai şart tahakkuk ettirilir

CcedilEŞİTLİ HUumlKUumlMLER

Madde 46 - Bağımsız Boumlluumlm İlavesi

Yapıların uumlstuumlne kat eklenmesi ana gayrimenkuluumln boş kısımlarında yeni boumlluumlmlerin veya tesislerin yapılması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 44rsquouumlncuuml maddesi uyarınca buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesine bağlıdır

Madde 47 - Oumlnemli İşler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni oluşturan ana gayrimenkuluumln hudutlarında bir yerin bir hakla kayıtlanması veya arsanın boumlluumlnmesi ve boumlluumlnen kısmın muumllkiyetinin başkasına devredilmesi gibi temliki tasarruflar gibi oumlnemli işler iccedilin buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesi gerekir

Madde 48 - Kat Muumllkiyetinin Devri Mecburiyeti

Kat maliklerinden herhangi biri Kanun ve Youmlnetim Planırsquona goumlre kendisine duumlşen borccedilları ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını onlar iccedilin ccedilekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse diğer kat malikleri o kat malikinin bağımsız boumlluumlmuuml uumlzerindeki muumllkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler

Madde 49 - Youmlnetim Planının Geccedilerliliği

İşbu Youmlnetim Planında yer alan herhangi bir huumlkmuumln herhangi bir nedenden oumltuumlruuml huumlkuumlmsuumlz kalması diğer huumlkuumlmlerin geccedilerliliğini etkilemez

HİZMET ŞİRKETİNE YOumlNELİK HUumlKUumlMLER

Madde 50 - Youmlnetim ve İşletim Hizmetlerinin Devri

Kat Malikleri Kurulu kararı ile veya Kat Malikleri Kurulursquonun Youmlnetim Kurulursquonu yetkilendirmesi ile genel youmlnetim hizmetleri (buumltccedile raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetlerı temizlik hizmetleri

50

I ETAP

bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetleri bir arada veya ayrı ayrı gerccedilek veya tuumlzel kişilere (Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi) verilebilir Kafe ve restoran Spa ve guumlzellik merkezi gibi ortak kullanım alanları işletilmesi iccedilin ayrı işletmelere verilebilir Hizmet kapsamı ve oumldenecek uumlcret iccedilin bir soumlzleşme duumlzenlenir Soumlzleşme ileri yıllara sarı olarak ta duumlzenlenebilir Bu soumlzleşme ve ekleri ile bunlarda yapılacak değişiklik ve ilaveler buumltuumln ilgililer iccedilin bağlayıcıdır

Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulu kararı ile youmlnetim ve işletim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesinin soumlzleşme ile youmlnetici niteliğinde gerccedilek veya tuumlzel bir kişiliğe verilmesi halinde bu profesyonel youmlnetim Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulunun aldığı kararlar ccedilerccedilevesinde onların goumlzetim ve denetimi altında iş goumlruumlr Ancak bu durum ilke kararlarının youmlnetim kurulunca alınması zorunluluğunu ve youmlnetim kurulunun youmlnetim faaliyetlerinden oumltuumlruuml kat malikleri kuruluna karşı sorumluluğunu ortadan kaldırmaz Youmlnetim Kurulları Kat Maliklerine karşı Borccedillar Kanunursquonun vekile ilişkin huumlkuumlmleri ccedilerccedilevesinde sorumludur

Madde 51 - Hizmet Şirketi İle Yapılacak Soumlzleşmenin Şekli ve Suumlresi

Hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmeler yazılı olarak yapılmak zorundadır Geccedilici youmlnetim esnasında hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmenin suumlresi sekiz (8) yıldan fazla olamaz ve suumlresi sonunda kendiliğinden soumlzleşme sona erer Youmlnetim organlarının teşekkuumlluumlnden sonra yapılacak soumlzleşmelerin suumlresi ise on (10) yıldan fazla olamaz

Madde 52 - Hizmet Şirketi Soumlzleşmesinin Suumlresinin Yenilenmesi Fesih Nedenleri

Hizmet şirketinin goumlrevine suumlresinden oumlnce ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerinden gelen şikayetlerin soumlzleşmede haklı sebep olarak belirlenmiş konularda yoğunlaşması uumlzerine yapılacak tespit sonucuna goumlre ilgi youmlnetim kurulu kararı ile son verilebilir Hizmet şirketinin faaliyetlerinden memnun olunup olunmadığını saptamak amacıyla hizmet suumlresinin sonunda plebisit yapılabilir Yapılan plebisite kat maliklerinin 23 ccediloğunluğunun katılması şartıyla katılanların 23 ccedilogunluğunun olumsuz oy kullanması halinde ve ilgili Youmlnetim Kurulu kararı ile hizmet soumlzleşmesi yenilenmeyerek sona erdirilebilir Youmlnetim hizmetlerinden olan plebisit hizmetinin alt yapısı hazırlanıncaya kadar geccedilen suumlre iccedilerisinde ise haklı nedenle fesih yetkisi ilgili Youmlnetim Kuruluna aittir Bunun dışında soumlzleşmenin haklı nedenle feshini gerektirebilecek accedilık yuumlkuumlmluumlluumlk ihlallerinin başlıcaları şunlardır

1- Hizmet şirketinin aksattığı bir goumlrevin somut olarak yazılı ihtarla bildirilmesine rağmen verilen suumlre iccedilinde gerccedilekleştirilmemesi

2- Hizmet şirketi personel seccediliminde oumlzguumlr olmakla birlikte ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerine karşı succedil işleyen kaba ve oumlzensiz hareketlerle sakinleri huzursuz eden kişilerin goumlrevlerine son yerilmesi hususundaki ihtarın tebliğini takiben derhal ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonden uzaklaştırılmaması ve istihdamına devam edilmesi

3- Hizmet ve vekalet akitlerinin haklı nedenle feshini gerektiren Borccedillar Kanununrsquoda yazılı diğer haller

Madde 53 - Hizmet Şirketinin Uumlcreti

Hizmet şirketinin uumlcreti taraflarca serbestccedile belirlenebilir Hizmet soumlzleşmesinin yenilenmek suretiyle suumlresinin uzadığı hallerde ise başlangıccedilta belirlenen youmlnetim ve işletim hizmet uumlcretine yapılacak olan zam oranı taraflarca hizmet soumlzleşmesinde belirlenir

VI SON HUumlKUumlMLER

Madde 54 - Bu youmlnetim planında bağımsız boumlluumlm eklenti ortak alan tahsisli alan ve diğer her şey Kat irtifakı projesi youmlnetim planı ve ekleri doğrultusunda belirlenir Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde Kat Muumllkiyetı Kanunu Medeni Kanun ve ilgili diğer kanunların emredici ve tamamlayıcı nitelikteki huumlkuumlmleri uygulanır

51

I ETAP

Madde 55 - Bu Youmlnetim Planının ekinde yer alan Vaziyet Planı Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesi Tahsisli Alan Lıstesi işbu Youmlnetim Planırsquonın ayrılmaz bir cuumlzrsquouumlduumlr

Geccedilici Madde 1 Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tamamlanıncaya kadar işbu Youmlnetim Planında Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurulları iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş bulunan tuumlm hak goumlrev ve yetkiler ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından belirlenecek geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kuruluna verilmiştir Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurullarına ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından her biri iccedilin 3 kişi atanacaktır Boşalan uumlyelikler iccedilin aynı şekilde atama yapılacaktır Youmlnetim hizmetleri bu kurullar vasıtası ile yerine getirilecektir Ancak Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu işbu Youmlnetim Planırsquonın tapuya verilmesini izleyen tarihten itibaren en ccedilok 8 yıl suumlre ile devam edecektir En geccedil 8 yılın sonunda Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu goumlrev ve yetkilerini Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililecek yeni Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurullarına devredecektir

Geccedilici Youmlnetim Kurulu bir soumlzleşme ile youmlnetim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesini tamamen veya kısmen birbirini izleyecek belli suumlrelerle bir tuumlzel kişiye yaptırabilir Soumlzleşmede tuumlzel kişi tarafından yuumlruumltuumllecek ve ifa edilecek hizmetler karşılığında yapılacak oumldemeler ve hizmetlerin aksaması halinde soumlzleşmenin feshedilmesi dahil uygulanacak yaptırımlar accedilıkccedila belirtilir Geccedilici youmlnetim aldığı kararları sayfaları noter muumlhruumlyle onanmış bir deftere yazıp imzalamakla yuumlkuumlmluumlduumlr

Geccedilici Madde 2 Kat Muumllkiyetine Geccediliş

Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmlerince yapı kullanma izin belgesi (iskan ruhsatı) alınmasını takiben parselde mevcut her bağımsız boumlluumlm maliki kat muumllkiyetine geccedilişi ilgili tapu sicil muumlduumlrluumlğuumlnden talep yetkisine sahiptir Ancak ilgili youmlnetim organları kat muumllkiyetine geccediliş talebinde bulunmakla oumlncelikle yuumlkuumlmluuml ve sorumludurlar Bu konuda doğan masraflara tuumlm kat irtifakı sahipleri bağımsız boumlluumlmlerinin arsa payı oranında katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 3 Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Youmlnetim Planı Huumlkuumlmlerinin Uygulanma Anı

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun tuumlm huumlkuumlmleri kat irtifakından kat muumllkiyetine geccediliş ile uygulanmaya başlar Bu takdirde bağımsız boumlluumlmlerinden yararlanmaya başlanması ile birlikte youmlnetim ve işletim giderlerine katılma borcu doğar Aylık Giderlere İştirak Avansı borcunun doğması iccedilin yapı kullanma izin belgesi alınması iccedilin başvurulması yeterdir Yapı kullanma izin belgesi alınması halinde kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi aşağıda belirtilen 23 fiilen oturma koşulu aranmaksızın tuumlm kat irtifakı sahipleri KMK ve bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerince belirlenen kurallara ve youmlnetimden doğan tuumlm masraflara iştirak ile yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 4 Yapı Kullanma izin Belgesi Almadan Kat İrtifakına Bağlı Olarak Fiilen Oturma

İskan alınmamış veveya kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi ana gayrimenkuluumln tamamlanması ve fiili olarak bağımsız boumlluumlmlerin kullanıma hazır hale gelmesi ve fiili olarak hizmet verilmeye başlanması ile birlikte doğacak youmlnetim giderlerini bağımsız boumlluumlm malikleri iş bu youmlnetim planına uygun olarak oumldemeye başlamak zorunda olur hiccedilbir bağımsız boumlluumlm maliki iskan alınmadığı ve veya kat muumllkiyetine geccedililmedigi veya 23 oranında fiili kullanıma başlanmadığı gerekccedilesi ile bu youmlnetim planında yazılı yuumlkuumlmluumlluumlklerini ifa etmekten kaccedilınamaz

Geccedilici Madde 5 Kat İrtifakı Organları

Kat irtifakında youmlnetime ilişkin uyuşmazlıklarda niteliği elverdiği oumllccediluumlde bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmleri uygulanacaktır

52

I ETAP

Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde yerleşik Yargıtay iccediltihatları goumlz oumlnuumlnde bulundurularak uyuşmazlıklar ccediloumlzuumlmlenecektır

Ancak Kat Muumllkiyetine geccediliş suumlrecinde bu youmlnetim planı iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş organlar aynı uumlye niceliği ve karar nisapları ile bu defa Kat irtifakı Sahipleri Kurulu Kat irtifakı Youmlnetım Kurulu ismi ile Kat irtifakının niteliği ile bağlı olarak geccedilici suumlreli goumlrev xaparlar Kat irtifakı kurulmuş yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız boumlluumlmlerin uumlccedilte ıkisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi parselin youmlnetiminde Kat Muumllkiyeti Kanunları huumlkuumlmleri uygulanır

Geccedilici Madde 6 Kat irtifakı Sahiplerinin Kat Muumllkiyetine Geccediliş Oumlncesi Youmlnetim ve işletim Giderlerine Katılma Borccedilları

Kat irtifakı suumlrecinde parselde mevcut bağımsız boumlluumlmlerde yapı kullanma izin belgesi alınmasına muumlracaatla beraber kat irtifakı sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine iştirak etmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler Parselde mevcut kat irtifak sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine katılma konusunda yapı kullanması izin belgesinin alınmadığı ve iskanın başlamadığı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu ilgili maddesince bağımsız boumlluumlmlerin 23rsquouumlnde fiilen oturulmadığı itirazında bulunamaz

İşbu youmlnetim planını aynen kabul ettiğimi Youmlnetim Planının bağımsız boumlluumlm maliklerıne yuumlklediği her tuumlrluuml yuumlkuumlmluumlğe uyacağımı her yıl hazırlanacak işletme projesine goumlre belirlenecek tuumlm youmlnetim ve işletme giderlerine katılacağımı ve oumldemeleri istenilen zamanda yapacağımı beyan kabul ve taahhuumlt ederim

53

I ETAP

15 Kullanılan Markaların Garanti Suumlreleri ve Teknik Servis Bilgileri

16 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Bilgileri

Daire iccedili imalatlarda kullanılan malzemeler kullanıcı hatası dışında uumlretici firma garantisi altındadır Bu uumlruumlnlerin marka garanti suumlresi ve ilgili servis telefon numaraları aşağıda yer almaktadır Bu uumlruumlnlerle ilgili yaşayacağınız arıza durumlarında ilgili numaralardan yardım alabilirsiniz

161 Youmlnetim Ofisi Mesai Saatleri

Hafta İccedili 0830 - 1200

1200 - 1300 Yemek ve Dinlenme

1300 - 18 00

Cumartasi 0830 - 1330

162 Youmlnetim İletişim Bilgileri

Telefon 0 232 204 20 20

Mobil 0 549 821 51 29

Web aryomkoruapsiyoncom

e-posta yonetimaryomkorucom

Uumlruumln Adı Marka Garanti Suumlresi (Yıl) İletişim No

Akıllı Ev Otomasyonu Berker 5 0 216 386 64 16

Mobilya Ahşap Uumlruumlnler Karra Mobilya 5 0 232 257 65 02

Yerden Isıtma Sistemi Frankische 5 0 232 457 34 24

Aluumlminyum Doğrama Alumil 5 0 232 265 46 47

Su İzolasyonu BASF 10 0 533 486 23 44

Sineklik Alumil 5 0 232 265 46 47

Elektrikli Panjur Alumil 5 0 232 265 46 47

VRF Klima Sistemi Viessmann 5 0 850 302 34 34

Vitrifiye Armatuumlr Vitra 2 0 850 311 70 70

Hilton Lavabo Dominox 5 0 216 386 07 06

Elektrik Priz ve Anahtarlar Viko Panasonic 2 444 84 56

Ankastre Uumlruumlnler Siemens 3 444 66 88

Banyo Camlı Duş Uumlnitesi Huumlppe 2 444 00 16

54

I ETAP

17 Oumlnemli Telefonlar

Uumlruumln Adı Marka

Irmak Mahallesi Muhtarlığı 0 232 251 36 51

Acil Kurtarma Servisi 112

Yangın İhbar 110

Polis İmdat 155

Jandarma İmdat 156

Orman Yangını İhbar 177

Alo Valilik 179

Sağlık Danışma 184

Su Arıza 185

Elektrik Arıza 186

Gaz Arıza 187

Gaziemir Nevvar Salih İşgoumlren Devlet Hastanesi 0 232 290 93 01

Oumlzel Gaziemir Tıp Merkezi 0 232 252 01 07

Oumlzel Gazikent Tıp Merkezi 0 232 252 45 00

Gaziemir 2 Nolu Merkez Aile Sağlığı Merkez 0 232 252 46 00

7 Nolu Irmak Aile Sağlığı Merkezi 0 232 252 03 93

Gaziemir Veteriner Kliniği 0 530 260 17 35

Gaziemir İlccedile Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 251 57 90

İzmir Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 489 05 00

Gaziemir Polis Karakolu 0 232 251 28 13

Gaziemir Kaymakamlığı 0 232 251 22 06

Gaziemir Belediyesi 0 232 999 02 51

55

I ETAP

18 Posta Adresimiz

ARYOM KORU 1 ETAP

Irmak Mahallesi 725 Sok No (blok giriş numarası yazılacak)

35410 Gaziemir İZMİR

wwwaryomkoruapsiyoncom

0232 204 20 20

16

I ETAP

bull Bağımsız boumlluumlmlerin tuumlketim hesaplamaları kalorimetrelere bağlanan bir bilgisayar yardımıyla site youmlnetimi tarafından yapılmakta ve ldquoIsınma (Doğalgaz) Bedelirdquo adı altında her bağımsız boumlluumlm iccedilin ayrıca uumlcretlendirilmektedir

icirc VRF Klima Sistemi ve Elektrik Tuumlketiminin Uumlcretlendirilmesi

bull Sitemizde sakinlerin konforu ve yaşam kalitesi duumlşuumlnuumllerek tavandan uumlflemeli ve ccedilevre dostu Viessmann VRF klima sistemleri kullanılmıştır

bull VRF Klimalar merkezi ccedilalışan sistemlerdir

bull Bağımsız boumlluumlmlerin VRF klima elektrik tuumlketimi hesaplamaları site youmlnetim ofisinde bulunan bilgisayar yardımıyla youmlnetim tarafından yapılmakta ve ldquoVRF Klima Elektrik Tuumlketim Bedelirdquo adı altında her bağımsız boumlluumlm iccedilin ayrıca uumlcretlendirilmektedir

icirc Gaz Alarm Sistemi

bull Deprem anında doğalgaz sistemini otomatik olarak devre dışı bırakan selenoid vana monte edilmiştir

bull Herhangi bir gaz kaccedilağı olması durumunda algılama cihazlarından gelen sinyal bloğun gazını tamamen keserek tehlikenin buumlyuumlmesini engellemektedir

53 Sıhhi Tesisat Sistemleri

icirc Kullanma Suyu Sistemleri ve Uumlcretlendirilmesi

bull İZSU tarafından sitemizde tuumlketilen su miktarı iccedilin tek bir sayaccedil konulmuştur Ayrıca her dairenin tuumlketiminin belirlenebilmesi iccedilin daire başına bir adet sayaccedil takılmıştır

bull Youmlnetim ofisinde bulunan bilgisayar vasıtasıyla su sayaccedillarındaki tuumlketim miktarı anlık olarak tespit edilebilmektedir

bull Site youmlnetimi tarafından bağımsız boumlluumlmlerde bulunan suumlzme sayaccedillar vasıtasıyla belirlenen su tuumlketim miktarı guumlncel İZSU m3 birim fiyatı ile ccedilarpılarak bağımsız boumlluumlm başına tuumlketim bedeli hesaplanır

bull Youmlnetim tarafından ldquoSu Tuumlketim Bedelirdquo adı altında her bağımsız boumlluumlm iccedilin ayrıca uumlcretlendirilmektedir

icirc Sıcak Su Sistemleri ve Uumlcretlendirilmesi

bull Site sakinlerinin sıcak su ihtiyacını 24 saat karşılayacak olan sistem bulunmaktadır

bull Daire iccedillerinde kullanılan cihazları kireccedillenmeye karşı korumak iccedilin merkezi sıcak tesisatı uumlzerinde su yumuşatma sistemi kullanılmaktadır

bull Dairelerin sıcak su tuumlketim miktarını oumllccedilmek amacıyla her daireye ait bir adet sıcak su sayacı bulunmaktadır

bull Bu sayaccedilların okunup faturalandırılması 14042008 tarihli 26847 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan ldquoMerkezi Iısıtma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde ısınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına ilişkin Youmlnetmelikrdquo 8 nci madde esaslarına goumlre bilgisayar ile yapılmaktadır

bull İlgili youmlnetmeliğe goumlre hesaplanan Sıcak su birim fiyatı Bağımsız boumlluumlmlerde bulunan sıcak su sayacı vasıtasıyla tuumlketim miktarı ile ccedilarpılarak sıcak su tuumlketim bedeli bulunur

bullYoumlnetim tarafından ldquoSıcak Su Tuumlketim Bedelirdquo adı altında her bağımsız boumlluumlm iccedilin ayrıca uumlcretlendirilecektir

17

I ETAP

icirc Hidrofor Sistemi

bull Sitemizde tuumlm blokların ihtiyacını karşılayabilecek kapasitede iki adet hidroforun bulunduğu tek noktadan ccedilalışan hidrofor sistemi kurulmuştur

bull Site sakinlerinin konforu duumlşuumlnuumllerek kurulan sistem ile su depolarından sisteme aktarılan kullanım suyunun suumlrekli aynı basınccedilta kalması sağlanmaktadır

icirc Yangın Tesisatı

bull Yangın durumunda itfaiyenin kullanması iccedilin site girişinde bloklara bağlı bir adet su basma ağzı bulunmaktadır

bull Bunun dışında sitenin doumlrt koumlşesinde yangın hidrantları bulunmaktadır Bloklarda oluşabilecek herhangi bir yangın durumunda bu hidrantlar kullanılabilecektir

bull Yangın sisteminin suyu otopark katında bulunan yangın suyu deposundan sisteme ait pompalar ile sağlanmaktadır

icirc Yangın Merdiveni

Sitemizde bulunan yangın merdivenleri mevcut yangın youmlnetmeliğine goumlre yapılmıştır

icirc Bahccedile Sulama

bull Site iccedili yeşil alanların sulanması otomatik olarak yapılacaktır Sulama sistemlerinde sitemize ait artezyen suyu kullanılacaktır

bull İşletme ve bakımı soumlzleşmeli peyzaj firması tarafından yapılmaktadır

54 Guumlvenlik Sistemleri

bull Aryom Korursquoda 24 saat sabit ve devriye guumlvenlik koruması mevcuttur

bull Tuumlm site otomatik kapı ve kameralarla kontrol edilmekte araccedil veya yayaların kamera kayıtları son 30 guumln olarak site girişinde bulunan ldquoGoumlruumlntuuml izleme Merkezirdquonde ana cihazda saklanmaktadır

bull Araccedil ve insan girişleri guumlvenlik elemanlarının kontroluuml ile sağlanmaktadır

bull Ayrıca her blok giriş kapıları akıllı ev otomasyon sistemi uumlzerinden ekran vasıtası ile goumlruumllerek veya bina giriş kapısı uumlzerindeki kart şifre panellerinden kodlanarak accedilılabilmektedir

bull Dairelerde bulunan akıllı ev otomasyon sistemi ile site girişindeki guumlvenlik personeli ve dairenize gelen misafirziyaretccedili ile blok girişinde goumlruumlşme olanağı bulunmaktadır

18

I ETAP

6 Vaziyet Planı

19

I ETAP

7 Youmlnetim

71 Genel Bilgiler

Youmlnetim faaliyetleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Aryom İnşaat AŞ tarafından goumlrevlendirilmiş olan Aryom Koru Gaziemir Site Youmlnetimi ekibi tarafından yuumlruumltuumllecektir İdari Teknik ve Mekanik Bakım Hizmetleri site buumlnyesindeki personeller ile yuumlruumltuumllecektir Guumlvenlik Temizlik ve Bahccedile Bakım Hizmetleri ile Sosyal Tesislerin işletilmesi ise profesyonel hizmet şirketleri tarafından yuumlruumltuumllecektir

Site Youmlnetimi İşletme Muumlduumlruuml sorumluluğu sevk ve idaresi altında Sosyal Tesisler giriş katında bulunan Youmlnetim Ofisinden yuumlruumltuumllecektir Youmlnetimin sorumlulukları Youmlnetim Planı ve Kat Muumllkiyeti Kanununda belirtilmektedir

72 Geccedilici Youmlnetim

Site youmlnetimi Aryom İnşaat tarafından buguumlne kadar gerccedilekleştirilen projelerden edindiği tecruumlbeleri kat maliklerine aktarmak

İdari ve teknik yapılanmayı organize etmek (Youmlnetim ve Denetim Kurulunda goumlrev yapacak kat maliklerinin seccedilimi işletme buumltccedilesinin yapılması aidatların belirlenmesi toplanması idari ve teknik ofis personellerinin alımı sitenin bakımı korunması guumlvenliğin sağlanması gibi)

Teslimden hemen sonra ortaya ccedilıkabilecek youmlnetsel ve idari boşluğu doldurarak ortaya ccedilıkabilecek sorunlara kısa suumlrede muumldahale ederek zaman ve emek kaybına yol accedilılmasının oumlnuumlne geccedilmek

İşlerin geciktirilmeksizin sağlıklı bir şekilde yuumlruumlmesini sağlamak ve kat maliklerinin ve ileride site youmlnetiminde goumlrev alacak maliklerin site youmlneticiliğine oryantasyonunu sağlamak amacıyla Youmlnetim Planında Youmlnetim Kurulları ve1048643 Denetim Kurulları iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş bulunan tuumlm hak goumlrev ve yetkilerARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler Tarafından belirlenecek geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kuruluna verilmiştir

20

I ETAP

8 Site Youmlnetim Organizasyon Şeması

YOumlNETİM KURULUBAŞKANI

DENETİMKURULU

UumlYE UumlYEUumlYE

YOumlNETİMKURULU

UumlYEUumlYE

SİTE YOumlNETİM

MUumlDUumlRUuml

SİTE YOumlNETİM

MUumlDUumlRUuml YARD

İDARİ BİRİM MALİ BİRİM TEKNİK BİRİM

MALİ İŞLER YARD

SEKRETER

MEKANİK İŞLER

ELEKTRİK İŞLER

İNŞAİ İŞLER

GUumlVENLİK

PEYZAJ

TEMİZLİK

SATIŞ

KİRALAMA

SOSYAL

HİZMETLER

DIŞ

HİZMETLER

FITNESS

SPA amp WELLNESS

KAFE-RESTORAN

KURU TEMİZLEME

MARKET

KUAFOumlR

OTO YIKAMA

MASAJ amp TERAPİ

YOGA amp PİLATES

HUKUKDANIŞMANI

21

I ETAP

9 Site Youmlnetim Planı Ortak Yaşam Genel Esasları

Sayın site sakinlerimiz

Sitemizdeki yaşantımızın rahat mutlu huzurlu sakin ve sağlıklı olması hepimizin ortak yaşam ile ilgili kurallara uyması birbirimize saygı ve anlayış goumlstermemiz ile sağlanabilecektir Bu nedenle site yaşam kurallarını tuumlm site sakinleri tarafından bilinmesi ve uygulanması gerekli uyarı ve bildirimlerin yapılması ccedilok oumlnemlidir

Sitede yaşam kuralları Youmlnetim Planında genel olarak belirtilmiş olup dairelerinizi aldığınız esnada tarafınızdan imzalanarak onaylanmıştır

Site Youmlnetim Planında belirtilen bu genel esaslar sizlere hatırlatmak maksadıyla aşağıda sunulmuştur

91 Bağımsız Boumlluumlmlerin Kullanım Şekli (7Madde)

bull Kat Muumllkiyeti kuumltuumlğuumlnde konut olarak kayıtlı buumltuumln bağımsız boumlluumlmleri sadece konut amaccedillı olarak kullanılacaktır

bull Kat Malikleri ile Diğer Hak Sahiplerinin bağımsız boumlluumlmlerini Ana gayrimenkulde huzura ve genel guumlvenliği etkileyebilecek dernek siyasi parti konsolosluk gibi kişi ve kurumlara vermeleri kiralamaları paralı ya da parasız olarak devretmeleri işbu Youmlnetim Planı ile yasaklanmıştır

bull Bağımsız boumlluumlmleri kullanma hakkı eklentiler ile bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerleri de kapsar Soumlz konusu bağımsız boumlluumlmuuml devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerler uumlzerindeki haklarını da kendiliğinden devretmiş sayılır Devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerlerin kullanma haklarını mahfuz tutan şartlar ya da defiler ileri suumlremez Bu youmlnde akdedilen soumlzleşmeler batıldır

92 Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (34Madde)

bull Kat muumllkiyeti (kat irtifakı) kuumltuumlğuumlnde konut olarak goumlsterilen bağımsız boumlluumlmlerini konut kullanım biccedilimi dışında başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar

bull Başka maksatla kullanılmak uumlzere bir arada veya muumlstakilen kiralayamazlar satamazlar

bull Konut olarak kullanılacağı belirtilen bağımsız boumlluumlmlerinde hiccedilbir şekilde pansiyon otel hastane dispanser klinik poliklinik ecza laboratuvarı gibi muumlesseseler kuramayacakları gibi bar pavyon diskotek dans salonu kuluumlp elektronik oyunlar salonu İnternet cafe vb gibi eğlence yerleri ile kumarhane randevuevi sendika dernek resmi rezidans dershane kreş ccedilocuk yuvası lokanta pastane fırın imalathane boyahane temizleyici duumlkkan bakkal basımevi galeri ccedilarşı butik spor veya balo salonu modaevi doktor avukat muhasebeci serbest meslek buumlroları vb gibi işyerleri kesinlikle accedilılamaz

bull Bağımsız boumlluumlmleri yasaklanan kullanımlar iccedilin kiralamak veya zilyetliğini devretmek de yasaktır

bull Bağımsız boumlluumlmlerde Tuumlrkiye Sigorta Yangın Tarifesinde ldquoBina iccedilinde fiyat zammırdquo gerektirecek ldquoYangın ihtimalini artırıcı veya yangın vukuunda kolay ve ağır hasar verici mahiyetterdquo olan bilumum maddelerin bulundurulması yasaktır

bull Bağımsız boumlluumlmleriyle tahsisli alan ve ortak yerlerde patlayıcı veya pis kokulu veya radyoaktif maddeler bulunduramazlar diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak toz ccedilıkarmak gibi hareketlerden kaccedilınmak zorundadırlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa

22

I ETAP

olsun kullananlar diğer bağımsız boumlluumlmlerde tahsisli alan ve ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi iccedilin kendi bağımsız boumlluumlmlerine girilmesi gerekiyorsa buna muumlsaade etmek mecburiyetindedirler Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun zamanda yapılması gerekir Bu nedenle bağımsız boumlluumlm malikleri veya orada oturanların zarar goumlrmeleri halinde lehine muumlsaade edilen tarafın bu zararı derhal oumldemesi ve gidermesi zorunludur

bull Bağımsız boumlluumlmlerinde veya ortak yerlerde diğer kat maliklerini tedirgin edecek şekilde muumlzikli guumlruumlltuumlluuml toplantılar duumlzenleyemezler

bull Ancak kat malikleri sosyal yaşamın gerekleri doğrultusunda yapacakları oumlzel toplantıları ilgili Youmlnetim Kuruluna oumlnceden bildirmek zorundadırlar

bull Kat Malikleri radyo teyp pikap televizyon muumlzik seti gibi muumlzik aletlerini diğer kat maliklerini tedirgin edecek derecede accedilamazlar yuumlksek ses tonuyla suumlrekli ccedilalamazlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar kendi bağımsız boumlluumlmlerinde teraslarında binanın dış elemanlarında tahsisli alanlarında ve diğer ortak alanlarda yapının ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin estetik ve oumlzelliğini bozacak eklenti tadilat veya herhangi bir yapı ve tesisat yapamazlar Bu cuumlmleden olmak uumlzere yeni pencere accedilmak mevcutları genişletmek veya daraltmak yahut birleştirmek balkonları ve terasları duvar veya camekanla kapatmak pencere balkon teras veya bahccedilelerine binanın genel goumlruumlnuumlm ve guumlzelliğini bozacak şekil veya renkte guumlneşlik koymak guumlvenlik oumlnlemleri almak dış duvarları yıkmak geri yahut ileri almak yeni duvarlar oumlrmek balkon ve ccedilıkmaları yıkmak genişletmek kapatmak ve daraltmak gibi buumltuumln ameliye ve işlemler yasaktır

bull Kat malikleri bağımsız boumlluumlmuumln dış elemanlarında mevcut olan rengi karakteri goumlruumlnuumlmuumlnuuml değiştirecek ve etkileyecek boya badana sıva tuumlruumlnden işlemler de yapamazlar zorunlu olan onarımlar dolayısıyla yapılacak bu tuumlr iş ve işlemlerde onarım ve yenilenmenin oumlnceki rengi karakteri veya goumlruumlnuumlmuuml muhafaza etmek zorundadırlar

bull Bu tuumlr değişikler ancak Kat Malikleri Kurulunda goumlruumlşuumllerek kararlaştırılabilir

bull Bağımsız boumlluumlm maliklerinden herhangi birinin yukarıda belirtilen kurallara uymayan mimari değişiklik girişimlerine karşı diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinden her birinin muumldahale hakkı vardır

bull Ayrıca değişiklikler yapılmadan oumlnce Youmlnetimrsquoden yazılı onay alınmalıdır

bull Maliklerce Bağımsız Boumlluumlmlerin Teras ve bahccedilelerine guumlneşlik konmak istenmesi durumunda konulacak eşyanın temini Youmlnetimrsquoin karar vereceği uumlruumln olarak bedeli karşılığında Youmlnetimce yapılacaktır

bull Bağımsız boumlluumlmlerin balkon ve pencerelerinden halı kilim vb şeyler silkeleyemezler su ve benzeri şeyleri doumlkemezler ccediloumlp atamazlar pencere iccedillerinde kuşlara yem veremezler kedi koumlpek gibi hayvanlara yemeleri iccedilin yiyecek maddelerini pencereden atamazlar

bull Kullanım hakkı başka bir kat malikinin olan alanlarda bu ve benzeri faaliyetlerde bulunamazlar diğer kat maliklerinin konforunu bozacak herhangi bir faaliyette bulunamazlar

bull Youmlnetim Kurulu bağımsız boumlluumlmlerde beslenebilecek evcil hayvanlar youmlnuumlnde tuumlr cins ve sayı olarak yasak ve sınırlamalar koyabilir

bull Ancak evcil hayvan sınıfına girebilecek olan vahşi tuumlr koumlpeklerin beslenmesi toplu yapıya sokulması kesinlikle yasaktır

bull Beslenebilecek olan evcil hayvanlar oumlzellikle ortak yerlerde başıboş bırakılamazlar Sadece sahiplerinin goumlzetimi altında ve bu yerlerin kirletilmesine meydan vermeyecek oumlnlemler alınması koşulu ve tasma ile gezdirilmeleri muumlmkuumlnduumlr

23

I ETAP

bull Bu konuda ana şart bu gibi hayvanların gerek uumlnite yapılarda gerek ana gayrimenkulde diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız etmemesidir

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri guumlnluumlk ccediloumlplerini ilgili Youmlnetim Kurulunun saptayacağı esaslara uygun şekilde muhafaza etmek ve uzaklaştırmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

bull Bağımsız boumlluumlm ve eklentilerde binaların dış cephelerine ve dıştan goumlruumllebilecek şekilde doğal mimari ve estetik goumlruumlnuumlmuumlnuuml bozacak direk levha tabela (satılık-kiralık tabelaları gibi) vb şeyler asmak ccedilakmak dikmek kurutma maksadı ile de olsa balkonlara dıştan goumlruumllecek şekilde ccedilamaşır sermek sergilemek ve asmak tanıtıcı bayrak pankart flama asmak ve teşhir etmek aşırı ve goumlz alıcı şekilde aydınlatma yapmak ccediladır ccedilardak vb şeyler kurmak camlara yazı yazmak yasaktır

bull Kat Malikleri kendi bağımsız boumlluumlmuuml ve tahsisli alanlarında siyasi ticari amaccedillı goumlsteri ve toplantılar yapamaz ve buraları uumlccediluumlncuuml kişilere bu tuumlr amaccedillı kullanım iccedilin kiralayamaz

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri gerek ortak alanlarda gerekse tahsisli bahccedile alanlarında genel peyzaj duumlzenini korumak ve suumlrduumlrmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

bull Kat malikleri bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka sıfatlarla kullanan yahut faydalananlara bu Youmlnetim Planırsquondaki borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri bildirmeye mecburdur

bull Bağımsız boumlluumlmlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla bulunanlar veya faydalananlar yukarıdaki maddelerde ve Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda belirtilen hak ve yuumlkuumlmluumlluumlklere kat malikleri gibi uymak zorundadırlar

bull Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka bir sıfatla bulunanların kimlik adres ve haberleşme araccedilları bilgilerini Youmlnetim Kuruluna yazılı olarak bildirmek ve kira veya sair soumlzleşmelerinin bir oumlrneğini vermek zorundadırlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri taşınma işlemlerini ilgili Youmlnetimin bilgisi dahilinde yapacaklardır Youmlnetime bilgi verilmeden ve varsa aidat borcu oumldenmeden bağımsız boumlluumlm malikinin veya kiracısının taşınması ve nakliye aracının Ana gayrimenkule giriş-ccedilıkışı ilgili Youmlnetimce engellenebilir

bull Bağımsız boumlluumlmde malik ya da kiracı olduğunu belgeleyemeyen hak sahibi ortak alanlardan ve sosyal tesislerden faydalanmaz

bull Bu youmlnde youmlnetimce goumlrevlendirilen guumlvenlik personelinin kimlik kontroluuml yapma yetkisi mevcuttur

93 Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (35Madde)

bull Kat malikleri tahsisli alanların bakım ve temizliğine dikkat etmek ve sağlamlığını korumak zorundadırlar

bull Kat malikleri tahsisli alanlardan yararlanma ve buraları kullanmada birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve diğer kat maliklerini rahatsız edici ve engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

bull Tahsisli alanlarda evcil hayvanlar iccedilin kuluumlbe yuva kafes vs yapılması ve evcil hayvanların bu alanlarda devamlı barındırılması yasaktır Bu husus ortak yerler iccedilin de geccedilerlidir

bull Kat malikleri işbu youmlnetim planı ve eklerinde goumlsterilen kullanım biccedilimi dışında tahsisli alanları başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar

bull Başka maksatla kullanılmak uumlzere bağımsız boumlluumlmleri ile birlikte veya muumlstakilen kiralayamazlar kullandıramazlar

bull Tahsisli alanlarda herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini degiştiremezler

24

I ETAP

bull Her kat maliki tahsisli alanlara ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

bull Tuumlm kat malikleri projelerde kendilerine tahsis edilen alanlar dışındaki ortak ya da başkasının kullanımına tahsis edilmiş alanların kullanım haklarından peşinen feragat etmiş olup bu tahsis planlarını bağımsız boumlluumlmlerini sattıkları takdirde yeni malike bildirmekle yuumlkuumlmluumldurler

bull Projesinde ve Youmlnetim Planı ve Eklerinde bağımsız boumlluumlm malikine oumlzguumllenmiş tahsis edilmiş her alan yalnızca ait olduğu - bağımsız boumlluumlm maliki tarafından kullanılır

bull Maliklerin kullanımına bırakılan tahsisli alanların kullanımı değiştirilemez

bull Tuumlm Malikler mevcut duruma itiraz edemez ve farklı bir hak iddia edemez

bull Tahsisli alanların kullanımının değiştirilmesi yalnızca Malik sayısının 95rsquoinin ortak kararıyla gerccedilekleşebilir

940rtak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (36Madde)

bull Kat Malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin guumlzelliğini mimari durumunu ve sağlamlığını korumak ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar

bull Kat maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri ortak yerlere ilişkin duumlzenlemeler ccedilerccedilevesinde buraları kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler

bull Ortak yerlerden yararlanma ve buraları kullanmada hak sahipleri birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya ozen gostermek zorundadırlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri irtifak hakkı sahipleri kiracıları intifa veya suumlkna hakkı sahipleri yahut bunların ccedilalışanları ya da geccedilici veya devamlı misafirleri muumlşterileri otomobillerini ancak Youmlnetim Kururursquonun ve youmlnetim planının tespit edeceği yerlere park edebilirler otopark olarak tahsis edilen alanlar hariccedil hiccedilbir yere hiccedilbir şekil ve surette araccedil bırakamazlarpark edemezler Bu konuaa kararlara uymak zorundadırlar

bull Ortak yerlerde herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar

bull Kat Malikleri Kurulu karar 1048643 almadıkccedila dış cephe kaplamasının malzeme biccedilim renk ve mimarioumlzelliğini degiştiremezler

bull Ortak alanlarda Youmlnetim Kurulursquonun yazılı muumlsaadesi olmadıkccedila hiccedilbir toplantı duumlzenlenemez

bull Kat Malikleri Kurulursquonca verilmiş bir karar olmadıkccedila ana yapının hiccedilbir yerine hangi amaccedilla olursa olsun levha uydu ve ccedilanak anteni ulusal bayramlarda asılan Tuumlrk Bayrağı hariccedil bayrak flama reklam panosu veya tabela asamazlar yazı yazamazlar

bull Her kat maliki ana yapıya ortak yerlere ve diğer bağımsız boumlluumlmlere ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

bull Bu youmlnetim planında muumlnhasıran bir bağımsız boumlluumlme tahsis edilmiş ve giderleri tahsis edildigi bağımsız boumlluumlme yuumlklenmış olan boumlluumlmlerin bakım koruma temizlik ve benzeri giderleri ortak giderlerden değildir ve muumlnhasıran ilgili bağımsız boumlluumlm maliki tarafından karşılanacakyapılacaktır

bull Yapılmaması karşılanmaması halinde youmlnetim tarafından yapılarak sarf edilen gider ilgili bağımsız boumlluumlm malikinden tahsil edilir

25

I ETAP

95 Yapmama Edimlerinde Cezai Şart Yuumlkuumlmluumlluumlğuuml

icirc Madde 43 - Cezai Şartın Konusu Niteliği ve İspatı

Kat malikleri bu youmlnetim planı ve buna dayanılarak ccedilıkarılmış youmlnetmelikler ile Borccedillar Kanunursquonun cezai şarta ilişkin huumlkuumlmleri uyarınca Kat Muumllkiyeti Kanunu ve youmlnetim planında belirtilen kat maliklerinin yapmama ve Medeni Kanunursquonun komşuluk hukukundan doğan yuumlkuumlmluumlluumlklere aykırı davranışlarının varlığı halinde ifa etmeme haline eklenen cezaı şart olarak Youmlnetim Kurulunca belirlenecek miktarı oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

Bu konudaki ispat şartı yapmama edimine ilişkin fiilin yapılması anında bunu goumlren iki bağımsız boumlluumlm sakini (malik veya zilyetliğe dayanarak kullanan) tarafından hazırlanmış tutanağını fiilin niteliği guumln ve saati belirlenerek1048643 aynı guumln iccedilinde ilgili Youmlnetim Kuruluna ibraz sureti ile olur Aynı şekildeguumlvenlik elemanlarının olayı amirlerine bildirmek suretiyle duumlzenletecekleri tutanak da ispat şartını yerine getirecektir

icirc Madde 44 - Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler

Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiillerin başlıcaları aşağıda sayılmıştır Yere tuumlkuumlrmek bitki koparmak guumlruumlltuuml yasağını ihlal etmek evcil hayvan gezdirirken gaitalarını (dışkılarını) toplamamak kapı oumlnuumlne ayakkabı bırakmak toplu yapı oumlnuumlnde veya iccedilinde arabada yuumlksek sesle muumlzik dinlemek ortak yer ve tesislerden yararlanma kurallarını ihlal etmek (duş almadan havuza girmek gibi) gerekli sigorta işlemlerini yaptırmamak ortak yer ve tesislere kişisel eşyalarını koymak otopark alanı olarak ayrılmış yerler dışındakı bir yere aracını park etmek vb youmlnetim planı ve kurallara aykırı tuumlm eylemler

icirc Madde 45 - Cezai Şart Miktarı Tahsili Usuluuml ve Gecikme Faizi

Ceza miktarı her fiil iccedilin bir net asgari uumlcrete endekslenmiş tutardan az olmamak kaydıyla her bir fiil iccedilin youmlnetim tarafından belirlenen miktardır Tutanak kendisine bilairilen youmlnetim bu fiilin işleniş biccedilimine goumlre ve şahıslar arasında suumlbjektif hallerin varlığını dikkate alarak bu cezai şartı ilgili kat malikinin işletme aidatı avans borcuna o ay ve fiilin devam ettiği her ay iccedilin ekreyecektir Cezai şartın oumldenmesinde gecikilen her ay iccedilin g1048643 cikme faizi oranı 5 olup eylemin tekerruumlruuml halinde her bir eylemiccedilin ayrı ayrı cezaı şart tahakkuk ettirilir

10 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Yaşam Youmlnergesi

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Sitesinde ortak yaşam kuumlltuumlruumlnuumln oluşturulması site sakinleri arasında iyi komşuluk ilişkilerinin geliştirilmesi guumlnluumlk hayatın problemsiz ve olabilecek ccedilekişmelerden uzak bir şekilde idame ettirilebilmesine youmlnelik ortak yaşam ile ilgili ana esaslar Site Youmlnetim Planında belirtilmiştir

Geccedilici Youmlnetim Kurulu tarafından alınan karar ile Site Youmlnetim Planında belirtilen bu ana esaslar daha ayrıntılı bir şekilde duumlzenlenere ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ YAŞAM KURALLARI YOumlNERGESİrdquo adı altında sitedeki yaşam kuralları daha belirgin hale getirilmiştir Yaşam Kuralları Youmlnergesi sitenin web sayfasına konulmuştur Bu youmlnerge site sakinlerine youmlnetim tarafından imza karşılığı tebliğ edilecektir

Youmlnetim Kurulu tarafından belirlenen Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiiller ve bunlar iccedilin ceza miktarı bu youmlnerge iccedilinde yer almaktadır

26

I ETAP

11 Bağımsız Boumlluumlm Sakinlerine İlişkin Pratik Bilgiler

11 1 Akıllı Ev Otomasyon Sistemi Kullanımı

Dairenizde kullanılan Alman teknolojisi ile uumlretilmiş Berker Akıllı Ev Otomasyon sistemi ile tuumlm ihtiyaccedillarınızı kontrol paneli uumlzerinden hızlı ve etkili bir şekilde anlık olarak karşılayabilirsiniz Bu sistemin kullanımına youmlnelik ayrıntılı bilgi aşağıda belirtilmiştir

icirc Kapalı Konum

Dairenizde bulunan dokunmatik ekran paneli devreye alındıklarından itibaren ilk konumları ayarlanmış olan dijital saat olarak sizlerin hizmetinde olacaktır Dokunmatik paneli kullanmak istediğiniz zaman ekranın herhangi 1048643 bir yerine dokunduğunuzda sizleriANA MENUuml ile karşılayacaktır

icirc Ana Menuuml

Ana Menuuml ekranında sol kenarda akıllı ev alt menuumlleri bulumaktadır

Ekranın uumlst boumlluumlmuumlnde guumlncel tarih saat hava durumu ve uyarılar boumlluumlmuuml bulunmaktadır

Ekranın alt kenarında guumlncel haberler ve para piyasalarına

icirc Evim Menuumlsuuml Panjur Kontroluuml

Bu menuumlde evinizde bulunan panjurlar ve aydınlatma sisteminin kontroluumlnuuml sağlayabilirsiniz

Soldaki Tuş Panjuru yukarı doğru hareket ettirir

Ortadaki Tuş Panjuru hareket halindeyken durdurur

Sağ1048643 aki Tuş Panjuru aşağı doğru hareket ettirir

Alt bardaki butonlar

Ana sayfa Ana ekrana doumlnmenizi sağlar

Tuumlmuumlnuuml Accedil Dairedeki tuumlm perdeleri accedilar

Tuumlmuumlnuuml Kapat Dairedeki tuumlm perdeleri kapatır

Senaryoyu Kaydet Aydınlatma perde panjur klima ve genel sekmelerdeki kontrolleri iccedileren senaryoları kaydetmenizi sağlar

27

I ETAP

icirc Evim Menuumlsuuml Elektrik Sistemi Kontroluuml

Evinizdeki perde panjur klima buzdolabı kontrolleri hariccedil tuumlm elektrik sistemine bağlı olan uumlnitelerin accedilmakapama kontrolleri bu sayfadan yapılmaktadır

Elektrik Accedil-Kapat İkonu tıklandığında istenen kontrol accedilılır

icirc Tuumlm Kontroller Menuumlsuuml

Evinizdeki aydınlatma ve panjur kontrolleri tuumlm accedilma kapama kontrolleri bu sayfadan yapılmalıdır

İkonlar tıklandığında istenen kontrol accedilılır ve kapatılır

icirc Senaryolar

Sistemdeki mevcut senaryolar veya kullanıcı tarafından kaydedilen senaryolar bu boumlluumlmden etkinleştirilecektir

Hoş geldin Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızı ve guumlccedil prizlerini accedilacaktır Bu işlem sadece hoş geldin duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Guumlle Guumlle Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızı ve guumlccedil prizlerini kapatacaktır Bu işlem sadece guumlle guumlle duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Detay Lokasyon bazlı olarak senaryo detaylarını goumlruumlntuumllemeyi sağlar

Sil Seccedililen senaryoyu silebilmeyi sağlar

Ccedilalıştır Senaryoyu ccedilalıştırmayı sağlar

11 BAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLER

Evim Menuumlsuuml Elektrik Sistemi Kontroluuml

Evinizdeki perde panjur klima buzdolabıkontrolleri hariccedil tuumlm elektrik sistemine bağlıolan uumlnitelerin accedilmakapama kontrolleri busayfadan yapılmaktadır

Elektrik Accedil-Kapat İkonu tıklandığında istenenkontrol accedilılır

Tuumlm Kontroller MenuumlsuumlEvinizdeki aydınlatma ve panjur kontrollerituumlm accedilma kapama kontrolleri bu sayfadanyapılmalıdır

İkonlar tıklandığında istenen kontrol accedilılır vekapatılır

Senaryolar

Sistemdeki mevcut senaryolar veya kullanıcıtarafından kaydedilen senaryolar buboumlluumlmden etkinleştirilecektir

Hoş geldin Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızıve guumlccedil prizlerini accedilacaktır Bu işlem sadecehoş geldin duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Guumlle Guumlle Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızıve guumlccedil prizlerini kapatacaktır Bu işlemsadece guumlle guumlle duumlğmesi ileetkinleştirilebilir

Detay Lokasyon bazlı olarak senaryodetaylarını goumlruumlntuumllemeyi sağlar

Sil Seccedililen senaryoyu silebilmeyi sağlar

Ccedilalıştır Senaryoyu ccedilalıştırmayı sağlar

p

5 uı-ıw

o middotbullbull111bull omiddot

()1101ıbullıw

- 26 -

7 ft(JI uwı

7 ffp_( w 1033

- ı-ıuıtı11 o

bull 18 UYARllM o

28

I ETAP

icirc HizmetlerSite Youmlnetimi tarafından site sakinlerine sunulacak olan hizmetlere bu menuumlden ulaşabilirsinizİstediğiniz hizmete tıkladığınızda sunucuya gerekli bilgileri rapor eden bir istek goumlnderilirSpa amp Wellness Rezervasyon Fitness Center Rezervasyon Kafe amp Restoran Rezervasyon Taksi Ccedilağırma Teknik Servis Catering Sipariş Market Sipariş Temizlik Hizmetleri Araccedil Yıkama Kuafoumlr Rezervasyon gibi alt menuumllerden oluşmaktadır

icirc İletişimBuradan tuumlm kayıtlı Telefon IPrsquoleri ile ccedilağrı yapmak muumlmkuumlnduumlr Sisteme kayıtlı birimlerle iletişim kurmak iccedilin arama duumlğmesine dokunmanız yeterlidirDijital interkom ve kayıtlı iP telefonlardan gelen ccedilağrıları almak ve cevaplamak muumlmkuumlnduumlr

icirc KameralarGuumlvenlik sebebiyle panel uumlzerinde evinizin iccedilini goumlsteren kamera bulunmamaktadır Dokunmatik ekran sadece dışarıdaki kameralardan (Guumlvenlik Kapısı Ccedilocuk kuluumlbuuml Park Blok uumlnuuml) alınan goumlruumlntuumlyuuml aktarabilmektedir

icirc Site YoumlnetimiSite youmlnetimi ara yuumlzuuml vasıtasıyla youmlnetim tarafından goumlnderilen buumlltenler faturalar sayaccedil bilgileri duyurular vb tuumlm bildiri ve etkinlik haberleri bu menuumlde goumlruumlntuumllenecektir

11 BAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLER

Hizmetler

Site Youmlnetimi tarafından site sakinlerinesunulacak olan hizmetlere bu menuumldenulaşabilirsiniz

INTERRA 11 bull

İstediğiniz hizmete tıkladığınızda sunucuya gerekli bilgileri rapor eden bir istek goumlnderilir

1v

Spa amp Wellness Rezervasyon FitnessCenter Rezervasyon Cafe amp RestaurantRezervasyon Taksi Ccedilağırma Teknik ServisCatering Sipariş Marlltet Sipariş Temizlik middotHizmetleri Araccedil Yıkama Kuafoumlr Rezervasyon gibi alt menuumllerden oluşmaktadır

İletişim

Buradan tuumlm kayıtlı Telefon IPleri ile ccedilağrıyapmak muumlmkuumlnduumlr Sisteme kayıtlı birimlerleiletişim kurmak iccedilin arama duumlğmesinedokunmanız yeterlidir

Dijital interkom ve kayıtlı iP telefonlardangelen ccedilağrıları almak ve cevaplamakmuumlmkuumlnduumlr

Kameralar

Guumlvenlik sebebiyle panel uumlzerinde evınızıniccedilini goumlsteren kamera bulunmamaktadır

Dokunmatik ekran sadece dışarıdakikameralardan (Gvenlik Kapısı Ccedilocuk kuluumlbuumlPark Blok uumlnuuml) alınan goumlruumlntuumlyuumlaktarabilmektedir

- 27 -

bull-amp-shy _ X middotbull--

1531

29

I ETAP

icirc MesajlarSite youmlnetimi ara yuumlzuuml vasıtasıyla youmlnetim tarafından goumlnderilen mesajlar bu menuumlden goumlruumlntuumllenecektir

icirc Kullanıcı Kılavuzu

Ekranlarda bulunan kullanıcı kılavuzuna dijital ortamda ulaşabileceğiniz boumlluumlmduumlr

11 2 Karra Mobilya Uumlruumlnleri Kullanım ve Bakım Kılavuzu (Mutfak Banyo Giyinme Odası Mobilyaları ve Kapılar)

bull Mobilyalarınız ısı ve klima kaynaklarından ıslak ve ccedilok nemli ortamlardan uzak tutunuz

bull Mobilyaların uumlzerine sıcak ve soğuk iccedileceklerin doumlkuumllmesi durumunda eğer nemli bir bezle hemen muumldahale edilirse uumlruumlnde hiccedilbir şekilde iz kalmaması sağlanır

bull Aşındırıcı oumlzelliği olan uumlruumlnler uumlst tablalarda ve masa uumlstlerinde kullanılmamalı veveya bırakılmamalıdır

bull Dolap ccedilekmece vb uumlruumlnlerin kapaklarını gereğinden fazla accedilmak iccedilin zorlamayınız ve kapağa yuumlklenmeden accedilınız Kapak ccedilekmece ve hareketli parccedilaların accedilılabilmesi iccedilin sert hareketlerden kaccedilınınız

bull Ağacın ilkbahar ve sonbahar dokuları arasındaki yapı farkı sebebiyle doğal ahşap kaplama ve masif uumlruumlnlerde farklı renk ve tonlar ile farklı desenlerin bulunması doğal malzemenin bir oumlzelliğidir Bu durum uumlruumlnuumln ayıbı olarak algılanmamalıdır

bull Isı derecesi yuumlksek cilayı bozabilecek nesneleri mobilyalarınızın uumlzerine doğrudan koymayınız Sıcak ve soğuk iccedileceklerin altına mutlaka bardak altlığı kullanınız Aksi takdirde uumlruumln uumlzerinde halka şeklinde izler kalabilir

bull Oumlzellikle sıcak yiyeceklerin altına mutlaka koruma kullanılıp sıcak yuumlzeyin ahşap ile teması engellenmelidir

bull Gazete magazin vb uumlruumlnlerin ahşap yuumlzeylerine bırakılmaması gerekir Bu uumlruumlnlerden akabilecek muumlrekkep ahşap yuumlzeylere ciddi hasarlar verebilir

bull Renk solmasına karşı ahşap mobilya uumlzerinde direkt guumlneş ışığına maruz kalan aksesuarların sık sık yer değiştirilmesi gereklidir

bull Mobilyalarımızın uumlzerine koyduğumuz aksesuar ve eşyalarınızı suumlruumlmeden yer değiştiriniz Kullanım esnasında yuumlzeyleri sert ve ccedilizici cisimlerden koruyunuz

bull Mobilyalarınızı koruma veya onarma maksadıyla cila boya vb malzemeleri kullanmayınız Darbe izi ccedilizik gibi hasarlar oluştuğunda kendiniz onarmaya ccedilalışmayınız

bull Duvara monte edilerek kullanılan moduumlller de duvarın yapısı montaj şekli ve uumlzerine konulan uumlruumlnlerin ağırlığı moduumlluumln problemsiz ve ccedilevreye zarar vermeden kullanılabilmesi iccedilin buumlyuumlk oumlnem taşımaktadır

30

I ETAP

bull Raflarda taşıyabileceğinden ağır amacı dışında uumlruumlnler koymayınız

bull Geniş ccedilekmeceli uumlruumlnlerden ccedilekmeceleri tek taraftan ccedilekerek accedilıp kapamayınız

bull Ccedilekmecelerin izin kolay işleyebilmesi iccedilin iccediline koyacağınız eşyaların ccedilekmece kasasından

yuumlksek olmamasına dikkat ediniz

bull Ccedilekmecelerin tuumlmuumlnuumln birden aynı anda accedilık tutulmamasına dikkat ediniz Ccedilekmecelerin tamamının değil 23rsquosinin accedilılması emniyet accedilısından oumlnemlidir

bull Uumlruumlnleri amacı dışında kullanmayınız

bull Elbise dolabı giyeceklerinizi korumak amacı ile tasarlanmıştır Diğer eşyalarınızın korunması iccedilin kullanmayınız

bull Kuumlccediluumlk ccedilocuklarınızın kapaklar accedilıkken yalnız kalmamasına dikkat ediniz

bull Kapaklarınızın hareketini sağlayan menteşeleriniz kapak yuumlkuumlnuuml taşımak uumlzere dizayn edilmiştir Belli bir toleransa sahip olmalarına rağmen kapaklarınıza ek yuumlklerin gelmesi menteşelerde ileriye doumlnuumlk sarkma ve işlev problemleri yaratabilir

bull Parlak polimerik kapakları koruma amaccedillı strech filmi banyo sevkiyatından sonraki 30 guumln iccedilerisinde kapaklarınızdan ccedilıkarınız Strech film uygulaması kapaklarınızı koruma amaccedillı yapılmış olup belirtilen suumlreden daha uzun suumlre kalması kapaklarınıza zarar verebilir

bull Yuumlzeylere sert ve sivri cisimlerin darbesi oumlnlenmelidir

bull Dolaba ait alt uumlst raylara bir şey koymayınız Dolap kapaklarının işleyebilmesi iccedilin rayları temiz tutunuz

bull Davlumbazınızı aspiratoumlruumlnuumlzuuml mutlaka kullanınız Oumlzellikle kaynayan sudan ccedilıkan buhar panellere ve dolap yanlarına zarar verebilir Eğer bu yuumlzeyler uumlzerinde buhar yoğunlaşması olmuşsa mutlaka yuumlzeyleri kurulayınız

bull Ankastre uumlruumlnlerinizin bakımlarını belirli zamanlar iccedilerisinde kontrol ediniz kapak contalarını kontrol ettirmeniz dışarıya buhar kaccedilışlarını engeller Boumlylelikle uumlruumlnlerinize zarar vermesini engellemiş olursunuz

bull Mobilyalarınızı temizlerken oumlzellikle eviye montajı sonrası oumlzellikle su izolasyonu iccedilin kullanılan silikon malzemeyi kesinlikle bulunduğu yerden kaldırmayınız Eğer goumlruumlntuumlyuuml bozucu bir şekilde silikonlama işlemi gerccedilekleştirilmişse montajı yapan yetkili servise haber vererek duumlzelttiriniz

bull Evye kenarlarının silikonlarını 6 ayda bir kontrol ettirmeniz ve gerek var ise yenilemeniz gerekir Silikonlar zamanla zayıflayıp evye altına su sızmasına ve uumlruumlnlerinizin şişmesine neden olur Bu tuumlr olumsuzluklar uumlruumlnlerinizin garanti kapsamından ccedilıkmasına sebep olur

bull Raflarınız ve raf pimleriniz 25kg yuumlk taşıyacak şekilde dizayn edilmiştir Raflarınızı yerleştirmeden oumlnce bu sınırı goumlz oumlnuumlne alınız ve oumlzellikle rafınızı tutan 4 adet raf piminin duumlzguumln şekilde monte edildiğini ve iyice yuvasına yerleştiğini kontrol ediniz Yerini değiştirdiğiniz rafların pimlerini takarken mutlaka yuvasına tam olarak oturmasını sağlayınız

bull Kapağa monte ccediloumlp kutuları dolduğunda ccediloumlpleri bastırarak sıkıştırmayınız Bu suretle hem kapağınızın sarkmasını engellenmiş hem de ccediloumlp kutularınızın bağlantı yerlerinden kırılmasını oumlnlemiş olacaksınız

bull Cilalı yuumlzeylerin ccedilizilme direnci laminata goumlre daha azdır Bu sebeple kesici ve delici cisimler bu yuumlzeylerden uzak tutulmalıdır

bull Banyo lavabosunun ve mutfak tezgacirchının uumlzerine ccedilıkmayınız

31

I ETAP

bull Kılcal ve montaj boşluklarından suyun sızması ile malzemelerde şişme ve ayrılma oluşabilir Bunu oumlnlemek iccedilin mutlaka mobilyalarınızı kullanmaya başlamadan oumlnce tesisatınızda su sızması ve mobilyalar uumlzerinde su birikmeleri olup olmadığını kontrol ediniz(kontrol odakları aşağıda sıralanmıştır) Boumlyle bir durumla karşılaştığınız takdirde oumlncelikle su birikmesi olan boumlluumlmleri silerek kurutunuz ve montajınızı yaparken yetkili servise başvurunuz Eğer su birikintisinin kaldığı boumlluumlmleri zamanında temizlemezseniz ileride kabarma ve şişme problemi

bull Temizleme aracı olarak pamuk esaslı nemli bez kullanınız

bull Temizlik maddesi olarak duru su sabunlu su cam temizleyici sıvılar (lake uumlruumlnlerde duru su veya zorunlu durumlarda sirkeli su ile temizlik yapılması gerekmektedir) kullanınız

bull Kalite youmlnuumlnden 3M organik uumlruumlnler kullanılması uygun olur

bull Leke kalmaması accedilısından yuumlzeyler su ile temas etmişse mutlaka bezle kurulanmalıdır

bull Mobilyalarınız iccedilin kullandığınız temizlik bezlerinizi başka kimyevi madde kullandığınız temizlik işlerinde kullanmayınız Bezleri ne kadar yıkasanızda kimyevi iccedilerik kalıcı olarak karşınıza ccedilıkabilir

bull Kimyasal iccedilerikli deterjan ve benzeri uumlruumlnler kesinlikle uumlruumlnlerin uumlzerinde ve yakınında kullanılmamalıdır Bu tip maddelerin doumlkuumllmesi durumunda mobilyada kalıcı izler ve-veya Leke kalmaması accedilısından yuumlzeyler su ile temas etmişse mutlaka bezle kurulanmalıdır beyaz lekeler kalabilir

bull Cilalı yuumlzeyler ağartıcı etkisinden dolayı direkt guumlneş ışığından korunmalıdır Boyansa dahi ahşabın doğallığından gelen yapısal renk ve desen farklılıkları olabilir Ekilave uumlruumln yapıldığında yeni uumlretilen parccedilalar ancak bir suumlre sonra eski parccedilaların rengine yaklaşabilir

bull Kapıyı sert bir şekilde accedilıp kapatmayınız Kapatırken hızlı bir şekilde serbest bırakmayınız

bull Kapıların oumlnuumlne ve arkasına kapının accedilılıp kapanmasına engel olacak cisimler koymayınız

bull Kasa ve kapı kanadı uumlzerinde yer alan kauccediluk kapı fitilini sabunlu bez veya muumlmkuumlnse pudralı pamuk ile siliniz Bu işlem fitilin kapıya yapışmasını oumlnler ve kapının daha iyi ccedilalışmasını sağlar

bull Kapı yuumlzeyleri ve suumlpuumlrgelik kenarları muumlmkuumln olduğunca sudan korunmalıdır Herhangi bir yerde su birikmesi engellenmelidir Eğer su ile temas varsa en kısa zamanda kurulanmalıdır

bull lşığa maruz kalan yuumlzeylerde ışığa ne kadar suumlre maruz kalındığına goumlre zaman iccedilinde renk değişimleri meydana gelebilir Kapılar sabit uumlruumlnler olduğu iccedilin yer değiştirmeler muumlmkuumln değildir Be sebeple oumln ve arka yuumlzeyde zaman iccedilinde renk farkı olabileceği bilinmelidir

bull Banyo ve wc kapılarının temizliği esnasında su ile yıkama yapmayınız Kimyevi iccedilerikli olmayan temizlik malzemeleri ve yumuşak yuumlzeyli bez ile kurulama yapınız

bull Camlı kapılarınızı cama yuumlklenerek accedilmaktan kaccedilınınız

32

I ETAP

12 Teknik Destek Hizmetleri

13 Acil Durum Youmlnetim Sistemi (ADYS)

Site youmlnetimi buumlnyesinde ortak alanların teknik bakım ve işletmesinden sorumlu elektrik ve mekanik bakım personelleri bulunmaktadır

Site sakinlerinin daire iccedilindeki kuumlccediluumlk ccedilaplı onarımları (Avize takılması musluk değişimi vb) iccedilin ilgili teknik personel tarafından ldquoDaire iccedili teknik ekip ccedilalışması (Handyman)rdquo kapsamında hizmet verilecektir

Daire iccedili teknik ekip ccedilalışması (Handyman) uumlcretlidir Uumlcretlendirme Youmlnetim Kurulu tarafından yıllık olarak belirlenecektir

Halkla İlişkiler birimine gelen teknik destek talepleri acil durumlar haricinde istek sırasına goumlre planlanarak her guumln 1300 - 1700 saatleri arasında karşılanacaktır

Yangın deprem hırsızlık soygun vb tehditlerin oluşması halinde can ve mal guumlvenliği iccedilin Aryom Koru Gaziemir 1 Etaprsquota herhangi bir paniğe meydan vermeden koruma planları ccedilerccedilevesinde gerekli tedbirlerin alınmasına youmlnelik yapılan ccedilalışmalardır

Bu nedenle alınacak tedbirler ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota bulunan tuumlm insanların can guumlvenliğini sağlamak her tuumlrluuml kıymetli evrak ve malzemenin zarar goumlrmesine engel olmak amacına youmlneliktir

Acil Durum Youmlnetim Sisteminin kurgulanması ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Youmlnetimi tarafından yapılır Soumlz konusu sistemle ilgili bilgiler periyodik olarak kullanıcılarla paylaşılır

131 Yangın

Herhangi bir malzemenin kısa bir suumlre iccedilerisinde tutuşma sıcaklığına erişerek oksijenle kimyasal reaksiyona girmesi olayına yanma olayın civardaki malzemeyi etkileyerek buumlyuumlk hacimlere erişmesi durumuna ise yangın denilmektedir

Ccedilıkması muhtemel her tuumlrluuml yangına karşı oumlnleyici zayiatı azaltıcı tedbirlerin alınarak bir plan dahilinde uygulanmasını sağlamak başlıca hedeftir

icirc Yangını Meydana Getiren Unsurlar

bull Hava (Oksijen)

bull Yanıcı Madde (Katı Sıvı Gaz)

bull Ateş (Kıvılcım biyolojik kaynak kimyasal kaynak metalik ccedilarpma suumlrtuumlnme)

bull İlk iki unsurun yan yana olması her zaman muumlmkuumln olup uumlccediluumlncuuml unsur olan ateş faktoumlruumlne dikkat edilmesi gerekir

icirc Yangını Meydana Getiren Faktoumlrler

bull Guumlneş ısısı

bull Havalandırmanın olmadığı yerlerde yoğunlaşan gazların sebep olacağı patlamalar

bull Statik elektrik

33

I ETAP

bull Şebeke elektriği

bull Yanıcı sıvılar

bull Mekanik kazalar

bull lsıtma ve aydınlatma sistemindeki arızalar

bull Yanıcı gazlar

icirc Yangına Karşı Alınacak Tedbirler

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota bulunan tuumlm elektrik donanımları teknik oumlzelliklerine goumlre kullanma yerine uygun olarak inşa edilmiştir Yapılacak ilave ve tadilatlarda mutlaka bu standartlar muhafaza edilmeli işlemler mutlaka youmlnetim nezaretinde yapılmalıdır Elektrik panolarının iccedilerisinde bulunan klemens bağlantılarındaki gevşemeler ilgililerce periyodik olarak kontrol edilmelidir

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP iccediline herhangi bir sebepten dolayı yanıcı parlayıcı ve patlayıcı madde sokulmamalıdır

bull Site iccedilinde değişik birimlere ait personel veya taşeron yuumlklenici bakım onarım firması tarafından onarım tadilat dekorasyon bakım işleri yuumlruumltuumlluumlrken genel emniyet kurallarına dikkat edilmeli kaynak havya puumlrmuumlz vb yangına neden olabilecek ccedileşitli araccedil gereccedil ve takımlar kullanıma başlamadan oumlnce site youmlnetimine bilgi verilerek gerekli hazırlıkların yapılması sağlanmalı ccedilevrede gerekli yangından korunma soumlnduumlrme oumlnlemleri alınmalı ve bu işlemlerin yapıldığı ilgililerce kontrol edilmelidir

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP teknik boumlluumlmuuml ısıtma ve tesisat mahalleri dağıtım pano mahalleri asansoumlr makine daireleri vb hassas yerler ve ortak alanlarda yeteri kadar uygun yangın soumlnduumlrme araccedillarının bulundurulması bu araccedil gereccedil ve sistemlerin devamlı olarak hazır ve bakımlı durumda tutulması sorumluluğu ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimirsquone aittir

bull Ortak alan olarak kabul edilen asansoumlr holleri yangın merdiven boşluklarına kesinlikle malzeme konulmamalı bu alanlar ilgili birimlerce dekorasyon veya başka bir amaccedil iccedilin tadil edilmemeli yangın esnasında insanların kaccedilacağı veya yangına muumldahale edilebilecek mahaller kesinlikle kapatılmamalı veya engellenmemelidir

bull Yangına sebep olabilecek her tuumlrluuml şuumlpheli durumla karşılaşıldığında gerekli yangın tedbirleri alınmalı ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimirsquone haber verilmelirlir

icirc ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota Mevcut Yangın İhbar ve Soumlnduumlrme Sistemleri

bull Bloklarda acil durumlarda ikaz vermek uumlzere yangın ihbar sistemi mevcuttur

bull Bloklarda her katta yangın butonu yangın sireni ve duman dedektoumlrleri bulunmaktadır

bull Dedektoumlrlerden herhangi bir algılama yapıldığında ya da acil durumda butona basıldığında katlarda sirenler ikaz verecektir

bull Bloklardan gelen yangın alarm sinyalleri ana guumlvenlik izleme merkezinden izlenecektir

bull Bloklarda bulunan yangın merdivenlerinin amacı bir tehlike anında sakinlerin binayı emniyetle tahliye etmesidir

bull Katlarda bulunan sahanlıklara ve yangın merdivenine ayakkabı bisiklet vb eşyaların konulması kesinlikle yasaktır

34

I ETAP

icirc Doğal Gaz Sistemi

bull Herhangi bir gaz kaccedilağı olması durumunda algılama cihazlarından gelen sinyal bloğun gazını tamamen keserek buumlyuumlmesini engelleyecektir

icirc Yangın Anında Yapılacak İşler

Anormal bir durum ile karşılaşan bir kimse (Duman yanık kokusu yangın vb) soğukkanlılığını muhafaza ederek aşağıdaki uygulamaları yapmalıdır

bull Bulunduğunuz yerde manuel yangın ihbar butonuna basınız ve yangını ccedilevrenizdekilere duyurunuz

bull En seri vasıta ile AYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimi ile İtfaiye teşkilatına (Yangın Acil110) haber veriniz itfaiyeye adresi en kısa ve doğru şekilde bildiriniz muumlmkuumlnse yangının cinsini bildiriniz

bull Yangının yayılmasını oumlnlemek iccedilin kapı ve pencereleri kapatınız

bull İtfaiye gelinceye kadar yangını soumlnduumlrmek iccedilin kendinizi tehlikeye atmadan elde mevcut imkanlardan yararlanınız

bull Tahliye emri verildiğinde yangın sirenlerini devreye alınız asansoumlrleri yangın konumuna alınız

bull İtfaiye araccedillarının binaya yaklaşmasını kolaylaştırmak amacıyla bina ccedilevresini araccedillardan arındırınız Kuruluş goumlrev ve ccedilalışma biccedilimleri oumlnceden belirlenen servisler (Koruma Kurtarma ilk Yardım ve Tahliye) kendileri ile ilgili ccedilalışmaları yapacaklardır

bull Eğer yangın gece meydana gelmişse yangını ilk goumlren kişi oumlncelikle itfaiyeye (110) telefonla yangının ccedilıktığı yeri adres belirterek haber verecek daha sonra yangın alarm sistemini ccedilalarak binada bulunan diğer kişileri haberdar edecektir

bull Ayrıca acil durumlarda aranacak kişiler listesinde bulunan telefon numaralarını arayarak yetkili kişilere haber verilecektir

132 Deprem

Deprem olabileceği daha oumlnceden kestirilemeyen ve insan faktoumlruuml dışında gelişen bir doğal afet tuumlruumlduumlr Depremin yol accedilacağı zararları en aza indirmek alınan tedbirlerin ne derece etkili olduğuna bağlıdırDepreme karşı korunmak amacıyla ele alınabilecek başlıca tedbirler şunlardır

bull Deprem anında meydana gelebilecek yangınlara karşı gerekli malzeme ve teccedilhizatı oumlnceden hazır bulundurulması

bull Olabilecek yaralanmalara karşı gerekli olan yardım malzemelerinin bulundurulması

bull Deprem esnasında ve deprem sonrası hareket tarzının bilinmesidir

icirc Deprem Anındaki Hareket tarzı

Deprem başlangıccedil ve bitiş zamanı arasında sadece birkaccedil saniye olan bir olaydır Bu nedenle yapılacak ilk şey paniğe kapılmadan kişinin kendi can emniyetini sağlayacak davranış biccedilimini goumlstermesidir

Bu davranış biccedilimi

bull Sakin olun

bull Camlardan uzak durun

bull Ccedilerccedileve dolap gibi hareket edebilecek objelerden uzak durun

35

I ETAP

bull Kolon ve kapı eşiklerine yakın yerde bulunun

bull Ağır sağlam bir masa vb altına sığının

bull Sarsıntı durana kadar başınız ve boynunuzu koruyacak bir pozisyonda bulunun

bull Sarsıntı durana kadar binayı terk etmeye ccedilalışmayın bu amaccedilla asansoumlr ve yangın merdivenlerine doğru koşmayın

bull Asansoumlrde iseniz deprem sensoumlruuml dolayısıyla asansoumlr en yakın kata ulaşarak kapısını accedilacaktır

icirc Deprem Sonrası Hareket Tarzı

bull Bazen artccedilı sarsıntılar daha guumlccedilluuml olabilir

bull Deprem esnasında yaptıklarınızın aynısını artccedilı sarsıntılar esnasında da yapınız

bull Yangın merdivenini kullanarak binayı terk ediniz ve toplanma mahallinde toplanınız

bull Kesinlikle asansoumlr kullanmayınız

bull Bağımsız boumlluumlm elektriğini panosundan kesiniz

bull Etrafınızda yaralı oumlzuumlrluuml varsa binayı terk esnasında yardımcı olunuz

bull Binayı terk etmeden oumlnce rapor edebileceğiniz hasarlar iccedilin ccedilevrenize goumlz atınız

14 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Planı

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 parsel uumlzerinde bir yaşam biccedilimi hedefleyen teknolojik gerekleri sosyal aktivitelerı iccedilinde barındıran ortak yaşam kuumlltuumlruumlnuumln benimsenip geliştirileceği karşılıklı saygı ve hoşgoumlruumlye dayalı iyi komşuluk ilişkileri iccedilerisinde sakinlerine konfor guumlvenlik ve huzur sağlamak uumlzere tuumlm ayrıntıların oumlzenle değerlendirildiği bir yaşam merkezi olarak oluşturulmuştur

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquoın oumlzenle planlanmış yapısı yerleşim ve mimari oumlzellikleri ortak tesis ve yapılarının benimsenerek korunması sakinlerine konforlu huzurlu bir yaşam sağlanmasırsquo suumlrekli gelişim ldquoprensibiyle tuumlm yapı cihaz ve tesislerin ekonomik oumlmuumlrlerinin uzatılması etkin ve ekonomik hizmet uumlretilmesi esastır

Oumlnce kat irtifakına ardından kat muumllkiyetine geccedililecek taşınmazda mesken nitelikli toplam 180 adet bağımsız boumlluumlm ile bu bağımsız boumlluumlmlere tahsis edilmiş alanlar ve sosyal tesisler bu youmlnetim planı huumlkmuumlnce youmlnetilecektir

I GİRİŞ

Tanımlar

Madde 1 - İşbu youmlnetim planının uygulanması ve yorumundan Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda yer alan terim ve tanımlara başvurmak gerektiği takdirde aşağıdaki bentlerde yazılı tamamlayıcı kurallar goumlz oumlnuumlnde tutulur

Ana Gayrimenkul

İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 norsquolu parseli uumlzerinde kurulu vaziyet planı ve projelerine goumlre yapılmış Kat Muumllkiyetine konu bu ana gayrimenkul mesken nitelikli ikamete uygun bağımsız boumlluumlmler ortak kullanım yerlerı tahsisli alanları altyapı tesislerinden

36

I ETAP

oluşan yaşam merkezi buumltuumlnuumlduumlr ARYOM KORU GAZİEMiR 1 ETAP SİTESİrsquonin yaşam merkezi boumlluumlmlerini oluşturan yapılar youmlnetim planı ekindeki vaziyet planında goumlsterildiği uumlzere ve fiili duruma uygun olarak bağımsız boumlluumlmlere vaziyet planında belırlendiği uumlzere muumlnhasır kullanım hakkı verilmiş tahsisli ve eklenti alanları ile birlikte ayrıntılı olarak goumlsterilmiş ve tariflenmiştir

Bağımsız Boumlluumlm ve Bağımsız Boumlluumlm Listesi

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 12 maddesine goumlre Tapu İdaresirsquone verilecek vaziyet planı ve projeye goumlre ana gayrimenkuluumln ayrı ayrı muumllkıyete konu birbirleri ile yatay ve duumlşey olarak fiziksel baglantısı bulunan ve her biri başlı başına bir buumltuumln olarak kullanılmaya elverişli olan bağımsız boumlluumlm alanlarıdır Tapu Sicil Muumlduumlrluumlğuumlrsquone ibraz edilen projede belirtilen ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup bağımsız muumllkiyete konu olan boumlluumlmler listesi iş bu Youmlnetim Planı ekı ve ayrılmaz parccedilasıdır

Tahsisli Alan

Ekli vaziyet planında goumlsterildiği uumlzere ve fiili duruma uygun olarak bağımsız boumlluumlmlere vaziyet planında belirlendiği uumlzere muumlnhasır kullanım hakkı verilmiş olan bahccedile kat bahccedilesi sosyal tesis tesısat ve teknik alanlar ve benzeri ccedilok maksatlı kullanım alanlarıdır Mimari projede tuumlm bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları goumlsterilmiştir

Ortak Yerler

Vaziyet planı proje ve işbu youmlnetim Planında ve fiili duruma goumlre ortak yer olarak belirlenmemiş alanlar yapı ve tesisler ıle niteliği gereği yahut lforunma yararlanma birlikte kullanma youmlnlerinden ortak yer ve şey sayılacak mekan tesis yapı ve sair şeylerdir

Kat Maliki

Ana gayrimenkulde bağımsız boumlluumlm maliki olanları ifade eder

Diğer Hak Sahipleri

Ana gayrimenkuluumln herhangi bir kısmından kira intifa suumlkna veya başka bir hukuki sebebe dayanarak faydalanan gerccedilek ya da tuumlzel kişiler ile bunların yanında bulunan işccedili muumlstahdem ve diğer goumlrevlileri ifade eder

Kat Malikleri Kurulu

Kat Maliklerinin Kurulursquonun goumlrev ve yetkileri iş bu youmlnetim planı ARYOM KORU GAZiEMiR 1 ETAP SİTESİ yapısında mevcut 180 adet bağımsız boumlluumlm maliklerinden oluşur Kat Malikleri Kurulu Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Yerlere ilişkin olarak iş bu youmlnetim planında tanımlanmış goumlrevleri ifa eder ve yetkileri kullanır

Kat Malikleri Youmlnetim Kurulu

ARYOM KORU GAlİEMİR 1 ETAP SİTESİ kat malikleri kurulu tarafından seccedililen ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ youmlnetimine ilişkin olarak işbu Youmlnetim Planında tanımlanmış goumlrevleri ifa eden ve yetkileri kullanan kuruldur Kat Malikleri Kurulursquonun serbest takdirinde olmak uumlzere Youmlnetim Kurulu profesyonel gayrimenkul youmlnetim şirketi olarak atanabilir

Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından Youmlnetim Kurulunu denetlemek uumlzere seccedililen kuruldur Kat Malikleri Kurulursquonun serbest takdirinde olmak uumlzere Youmlnetim Kurulu profesyonel gayrimenkul şirketi olarak atanabilir

37

I ETAP

İşletme Projesi

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ ortak yer tesis ve cihazlarının youmlnetim ve işletimine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarlarının tuumlm bağımsız boumlluumlm maliklerine youmlnetim ve işletim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarının ve giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesı gereken avans tutarının ve bu avansların oumldeme şekli ve zamanının duumlzenlendiği belgedir

I GENEL HUumlKUumlMLER

Ana gayrimenkul İsmi

Madde 2 - 2309 Ada 1 norsquolu parsel uumlzerinde inşa edilen tuumlm yapılar ve bağımsız boumlluumlmler ile tahsisli alanları ortak kullanım yerleri altyapı tesisleri buumltuumlnle1048643 me iccedilerisinde bir buumltuumln teşkil eder Yukarıdatarif edilen bu oluşum bu Youmlnetim Planırsquonda bundan boumlyle ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrdquo olarak adlandırılacaktır Toplu yapının ismi ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrdquo olmakla iş bu isim değiştirilemez

Youmlnetim Planırsquonda Huumlkuumlm Bulunmayan Hallerde Uygulanacak Huumlkuumlmler

Madde 3 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ youmlnetiminde mevzuatta yer alan emredici huumlkuumlmler saklı kalmak uumlzere oumlnce youmlnetim planı huumlkuumlmleri youmlnetim planında bir huumlkuumlm yoksa Kat Muumllkiyeti Kanunu ve nihayet başta Tuumlrk Medeni Kanunu olmak uumlzere diğer ilgili mevzuat huumlkuumlmleri uygulanır

Youmlnetim Planının Bağlayıcılığı

Madde 4 - Bu Youmlnetim Planının kapsamı aşağıdaki bentlerde goumlsterilmiştir

a) Yer Bakımından Youmlnetim Planının huumlkuumlmleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin sınırları iccedilinde kalan arazi ile bunların uumlstuumlnde ve altında meydana getirilmiş buumltuumln bina ve tesisleri ağaccedilları ve ccedilevre duumlzenlemesini tahsisli alan yahut teferruat niteliği taşıyan tuumlm objeleri bu nitelikte olmasa bile ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ toplu yapısında bulunan veya bulundurulan sair eşya ve malları kapsar

b) Kişi Bakımından Youmlnetim Planının huumlkuumlmleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Bağımsız Boumlluumlm maliklerini kiracılarını bunlarla bağımlı olarak bulunanları herhangi bir suretle yararlananları ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tamamı veya bir boumlluumlmuumlnuuml yahut bağımsız boumlluumlmleri uumlzerinde her ne tuumlrden olursa olsun başkaca ayni veya şahsi hak sahibi olan buumltuumln kişileri bağlar Buna goumlre Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkmuumlnce hazırlanan bu youmlnetim planı parselde mevcut tuumlm kat maliklerini ve bağımsız boumlluumlmlere ilişkin herhangi bir sınırlı ayni hak veya kira ariyet gibi şahsi hak elde eden zilyetleri (kuumllli ve cuumlzi haleflere tesir oumlzelliği) bağlayıcı bir soumlzleşme niteliğindedir Beyanlar hanesinde varlığına işaret edilmiş bu youmlnetim planı huumlkuumlmlerini MKrsquoda yer alan tapu kuumltuumlğuumlnuumln accedilıklığı (aleniyeti) ilkesi gereğince hiccedil kimse bilmediğini iddia edemez

c) İlişkiler Bakımından Youmlnetim Planı Kat Muumllkiyeti esasına goumlre tasarruf edilecek ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uumlzerinde bu tasarruf biccediliminden doğan buumltuumln ilişkileri bu meyanda ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tamamından bağımsız boumlluumlm ve tahsisli alanlarından ve ortak yerlerden yararlanılmasından bunların kullanılmasından işletilmesinden korunmasından bakım ve onarımından doğacak her tuumlrluuml ilişkiyi bağımsız boumlluumlm malikleri kiracıları kat irtifakı ve diğer ayni hak sahipleri ile kişisel hak sahipleri ve bunlara bağlı olarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonde oturan bulunan veya herhangi bir suretle zilyed olan kişilerin aralarında meydana gelebilecek her ccedileşit ilişkiyi kapsar

38

I ETAP

Madde 5 - İşbu Youmlnetim Planı 2309 Ada 1 norsquoIu parselin tapu kaydının beyanlar hanesine kaydedilmiş olmakla ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquondeki buumltuumln bağımsız boumlluumlm malikleri arasında yapılmış pir soumlzleşme niteliğindedir Bu niteliği ile ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bir buumltuumln olarak youmlnetiminı ve korunmasını sağlamak amacına youmlneldiğinden gerekli kanuni yeterlilik sağlanmadıkccedila değiştirilemez Bu Youmlnetim Planırsquonın değiştirilmesi iccedilin tuumlm kat maliklerinin arsa payı ile beraber beşte doumlrduumlnuumln oyu şarttır Bu youmlnetim planı ile belirlenmiş ortak yer ve tesislere ilişkın katlanma ve giderlere iştirak yuumlkuumlmluumlluumlğuumlnuuml kaldıran veya katılma oranını azaltan nitelikte duumlzenleme yapılamaz

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoNİN YOumlNETİMİ

Madde 6 - İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 norsquolu parsel uumlzerinde inşa edilen ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonde toplam 180 bağımsız boumlluumlm eklentileri tahsisli alanları ortak kullanım yerleri altyapı tesislerinden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tuumlm yasaların emredici huumlkuumlmleri saklı kalmak uumlzere işbu Youmlnetim Planırsquona goumlre youmlnetilir

Bağımsız Boumlluumlmlerin Kullanım Şekli

Madde 7 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin Kat Muumllkiyeti kuumltuumlğuumlnde konut olarak kayıtlı buumltuumln bağımsız boumlluumlmleri sadece konut amaccedillı olarak kullanılacaktır Kat Malikleri ile Diğer Hak Sahiplerinin bağımsız boumlluumlmlerini Ana gayrimenkulde huzura ve genel guumlvenliği etkileyebilecek dernek siyasi parti konsolosluk gibi kişi ve kurumlara vermelerı kiralamaları paralı ya da parasız olarak devretmeleri işbu Youmlnetim Planı ile yasaklanmıştır

Bağımsız boumlluumlmleri kullanma hakkı eklentiler ile bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerleri de kapsar Soumlz konusu bağımsız boumlluumlmuuml devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerler uumlzerindeki haklarını da kendiliğinden devretmiş sayılır Devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerlerin kullanma haklarını mahfuz tutan şartlar ya da defiler ileri suumlremez Bu youmlnde akdedilen soumlzleşmeler batıldır

Anlaşmazlıkların Ccediloumlzuumlmuuml

Madde 8 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin kullanılmasından veya youmlnetiminden dolayı kat malikleri arasında veya kat malikleri ile Kat Malikleri Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasında yahut da Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasında ccedilıkabilecek tuumlm uyuşmazlıklar oumlncelikle ilgili kısım Kat Malikleri Kurulursquonca Youmlnetim Planı doğrultusunda ccediloumlzuumlmlenip karara bağlanır Anlaşmazlıkların bu yolla ccediloumlzuumllememesi halinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Tuumlrk Medeni Kanunu oumlncelikli olmak uumlzere ilgili yasal mevzuat huumlkuumlmleri uygulanır

II YOumlNETİM ve DENETİM

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ KAT MALİ KLERİ KURULU

Madde 9 - Kat Malikleri Kurulursquonun Teşkili Goumlrev ve Yetkileri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ toplam 10 bağımsız boumlluumlm kat maliklerinden oluşan ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin en yuumlksek karar organıdır Bağımsız Boumlluumlm uumlzerinde birden fazla malik veya kanuni irtifak yahut tapuda kayıtlı suumlkna hakkı sahibi varsa bunların kendi aralarından seccedilecekleri bir temsilci Kat Malikleri Kurulursquona iştirak eder Temsilci seccedilmedikleri veya seccedilemedikleri takdirde bunlardan birisine yapılmış tebligat hepsine yapılmış sayılır ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri kurulu toplantı guumlndeminin goumlruumlşuumllerek karara bağlanması ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulu ile Denetim Kurulu uumlyelerinin seccedililmesi uumlcretlerinin belirlenmesi oumlnceki doumlnem faaliyet ve hesap raporları ile youmlnetim ve denetim kurullarının ibrası işletme Projesi hakkında karar oluşturulması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun ilgili huumlkuumlmleri ile işbu Youmlnetim Planırsquonın uygulanmasının sağlanması ve ilgili mevzuatta kendisine bırakılan diğer goumlrevleri ifa eder yetkileri kullanır

39

I ETAP

Madde 10 -Kat Malikleri Kurulu Toplantısı

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu her yıl Şubat ayı iccedilinde olağan surette toplanır Toplantıların yapım şekli ve toplantılarda alınacak kararlarda Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 11 - Toplantıya Ccedilağrı

Kat Malikleri Kurulu toplantısının yer ve tarihi ile toplantı guumlndemi Youmlnetim Kurulu tarafından kararlaştırılır Toplantı tarihi saati yeri ve guumlndemi toplantı tarihinden en az 1 5 guumln oumlnce taahhuumltluuml bir mektupla veya imza karşılığında tuumlm kat maliklerine tebliğ edilir İlk ccedilağrı yapılırken birinci toplantıda yeter sayı sağlanamazsa ikinci toplantının hangi guumln ve saatte ve nerede yapılacağı da ayrıca belirtilir ikinci toplantı tarihi ile birinci toplantı tarihi arasında en az yedi guumln olmalıdır Kat Malikleri veya tapuya kayıtlı diğer hak sahipleri tapu işlemleri sırasında beyan ettikleri adreslerıni kanuni ikametgahları olarak kabul ederler Adres değişikliklerı yazılı olarak Youmlnetime bildirilir bildirilen adresler kanuni adresler olarak kabul edilir

Madde 1 2 - Olağanuumlstuuml Toplantı

Oumlnemli bir sebebin ccedilıkması halinde Youmlnetim Kurulu veya Denetim Kurulu yahut Kat Maliklerinin uumlccedilte birinin istemi uumlzerine Kat Malikleri Kurulu olağanuumlstuuml toplantıya ccedilağrılabilir Bu durumda da toplantının sebebini belirten bir taahhuumltluuml mektup goumlnderilmesi veya ccedilağrının imza karşılığı verilecek bir yazıyla yapılması şarttır Bu toplantı iccedilin de Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 30rsquouncu maddesi huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 1 3 - Oy Hakkı

Kat Malikleri Kurulu toplantılarında her kat maliki bağımsız boumlluumlmuumlne bağlı arsa payının miktarı ne olursa olsun bir oy hakkına sahiptir Aynı kişi toplam oy sayısının uumlccedilte birinden fazlasını asaleten veya vekaleten kullanamaz oy hesabı yapılırken kesirler dikkate alınmaz

Madde 14 - Vekaleten Temsil

Kat Malikleri oylarını yetkili vekilleri eliyle kullanabilirler Vekil diğer bir kat maliki de olabilir Bir bağımsız boumlluumlmuumln birden ccedilok maliki varsa bunları iccedillerinden biri temsil edebilir Vekaleten temsil yetkisi yazılı bir belge ile verilir ve resmi şekle tabi değildir Elinde boumlyle yazılı bir belge olmayan vekil vekaleten oy kullanamaz Ancak bir kışinin vekaleten vereceği oy sayısı tuumlm oyların yuumlzde beşini geccedilemez Ehliyetsiz olan bağımsız boumlluumlm maliki velısi veya vasisi tarafından temsil edilir

Madde 15 - Toplantı ve Karar Yetersayısı

Kat Malikleri Kurulu bağımsız boumlluumlm maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasının iştiraki ile toplanır ve oy ccedilokluğu ile karar verir Ancak ilk toplantı yeter sayı sağlanamadığı iccedilin yapılamazsa ikinci toplantı en geccedil bir hafta iccedilinde yapılır ve yeter sayı aranmaksızın toplantıda hazır bulunanların ccediloğunluğu ile karar verilir

Ancak Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda oumlzel durumlara ilişkin olarak konulmuş olan emredici nitelikteki yeter sayıyla ilgili huumlkuumlmler (Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 24 28 34 42 44 ve 45rsquoinci maddeleri huumlkuumlmleri) saklıdır

Madde 16 - Toplantının Şekli

Kat Malikleri Kurulu Toplantısını youmlnetmek iccedilin bir Başkan bir Oy Sayım Memuru bir Toplantı Katibi seccedililir ve bunlar Başkanlık Divanını oluşturur Toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccediloğunluğunun kararı ile Toplantı Tutanağının imzalanması hususunda Başkanlık Divanına yetki verilebilir Toplantıda guumlndemde belirtilen konular goumlruumlşuumlluumlr Ancak toplantıda bulunan uumlyelerin uumlccedilte bırinin goumlruumlşuumllmesini oumlnerdiği konular da guumlndeme alınır

40

I ETAP

Madde 17 - Goumlruumlşmelere Katılma

Kat Malikleri Kurulu toplantısında bir veya birkaccedil kat malikini doğrudan doğruya ilgilendiren bir karar alınacaksa haklarında karar alınacak olanlar o toplantıya ve goruumlşmelere katılabilirler Ancak oy kullanamazlar

Madde 18 - Karar Defteri ve Kararların İmzalanması

Kat Malikleri Kurulu kararları her kat malikleri kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Kat Malikleri Kurulu Karar Defterlerine kayıdedilir Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccedilogunluğunun vereceği karar ile Başkanlık Divanınca imzalanabilir Karara karşı oy veren kat maliki gerekccedilesini de yazıp imzalar Kurul Kararlarına razı olmayan kat maliki ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bulunduğu mahal yetkili mahkemelerine başvurarak konu ile ilgili karar verilmesini isteyebilir

Madde 19 - Kararların Duyurulması

Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara ilgili Youmlnetim Kurulu tarafından ortak alanda yazılı olarak ilan şeklinde asılarak duyurulur

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ YOumlNETİM KURULU

Madde 20 -Youmlnetim Kurulursquonun teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından veya dışarıdan Kat Maliklerinin sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 5 (beş) uumlyeden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetım Kurulu seccedililir veya Kat Malikleri tarafından profesyonel bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanabilir Youmlnetim Kurulu olarak haricen bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanması halinde Youmlnetim Kurulu uumlye sayısı Kat Maliklerinin takdir edeceğı ihtiyaccedil ve goumlrevlere goumlre belirlenecektir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yeaek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Youmlnetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesi muumlmkuumlnduumlr Youmlnetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumlaenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 21 -Youmlnetim Kurulu Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulunun goumlrev suumlresi (İlk Geccedilici Youmlnetim Kurulu Hariccedil) 2 (iki) yıldır Seccedililen Youmlnetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda youmlnetim kurufu vazife taksimi yapılır temsil ve ilzam yetkileri belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa birisi başkan vekilliğine seccedililir Youmlnetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyeler sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 22 - Youmlnetim Kurulu Toplantıları

Youmlnetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine site iccedilerisinde en az ayda bir kez toplanır Başkan bulunmadığı zamanlarda toplantıya başkan vekili başkanlık eder Youmlnetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Kararlar toplantıya katılanların salt ccediloğunluğu ile alınır Oyların eşitliği halinde Başkanın oyu iki oy sayılır Youmlnetim Kurulunun kararları her youmlnetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Youmlnetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

41

I ETAP

Madde 23 - Youmlnetim Kurulunun Goumlrevleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından verilen kararları uygulamak gerek soumlzleşme ile gerekse yasalarda ve bu Youmlnetim Planında duumlzenlenen goumlrevleri yerine getirmek

b) İşletme Projesini hazırlayarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun onayına sunmak onaylanan proje kapsamındaki faaliyet ve ccedilalışma programını uygulamak

c) Diğer youmlnetimlerle muumlşterek hareket edilmesi halinde etkinlik ve maliyet avantajı sağlayacağı değerlendirilen hizmet ve uygulamaları kat malikleri kurulunun onayına sunmak

d) İşletme Projesirsquone goumlre belirlenen Aylık Giderlere İştirak Avanslarını tahsil etmek gerektiğinde kanun yollarına muumlracaat etmek

e) Ortak alanları ve buradaki taşınırtaşınmaz değerleri Kat Malikleri Kurulu tarafından belirlenen bedel uumlzerinden sigorta ettirmek

f) Yapıların gayesine uygun kullanılması korunması bakımı ve onarımı iccedilin gereken tedbirleri almak belirlenen usul esas ve şartlar dahilinde kullanıma uygun halde bulundurmak

g) Genel youmlnetim hizmetleri (raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) ortak tesis cihaz ve sistemlerin teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetleri temizlik hizmetleri bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetlerini yapmakyaptırmak

h) Ortak alanlara ilişkin enerji ve su ihtiyaccedillarını tedarik etmek bunun iccedilin gerekli soumlzleşmeleri yapmak youmlnetım ve işletim hizmetlerine ilişkin gerekli diğer soumlzleşmeleri imzalamak

i) Kat Muumllkiyetine ilişkin borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takıbini yapmak ve kanuni ipotek hakkını kat muumllkiyeti kuumltuumlğuumlne tescil ettirmek

j) Toplantı yer ve tarihi ile toplantı guumlndemini belirleyerek kat malikleri kurulunu toplantıya ccedilagırmak

k) Youmlnetimde ccedilalışacak personelin tayini işten ccedilıkarılması oumlzluumlk haklarının belırlenmesi ile ilgıli gerekli işlemleri yapmak

1) Goumlrev doumlnemine ilişkin faaliyet ve hesap raporlarını duumlzenleyerek kat malikleri kuruluna duyurmak

m) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu onayıyla youmlnetim ve işletim hizmetlerine youmlnelik olarak bu youmlnetim planını buumltuumlnleyicı ve geliştirici tarzda ortak yerler ve bagımsız boumlluumlmlerin kullanılması guumlnluumlk hayatın problemsiz ve olabilecek ccedilekişmelerden uzak bir şekilde idamesine ilişkin duumlzenlemeleri ihtiva eden kuralları koymak bu kuralları kapsayan youmlnergeler hazırlamak

n) İşletme Projesi esasları doğrultusunda muhasebenin ilgili mevzuata uygun olarak tutulmasını saglamak gerekli raporları (Mali Tablolar Buumltccedile Tabloları Ccedilalışma Raporları Eğitim ve Denetleme Raporları vb) hazırlamak kat maliklerine duyurmak

o) Youmlnetim Kurulu Uumlyelerinin isim ve haberleşme bilgilerini goumlruumlnuumlr bir şekilde ilan etmek

p) Kat Muumllkiyeti Kanunu ve diğer ilgili mevzuatın gerektirdiği defter ve kayıtları tutmak muhafaza etmek

42

I ETAP

r) İlgili kanun huumlkuumlmlerince geccedilerlilik şekline bağlanmamış olsa bile meblağı ne olursa olsun kat malikleri adına vekil sıfatıyla yapılmış olması dolayısıyla buumltuumln soumlzleşmeleri ihtarları ve ihtar cevapları yazılı olarak yapmak ve bir oumlrneği evrak dosyasında saklamak Bu tuumlr belgeleri saklama suumlresi genel zaman aşımı suumlresi olan 10 (on) yıldır

s) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uyulması gereken kuralları hazırlamak

t) Burada tahdidi olarak sayılmamakla birlikte işbu youmlnetim planının ve işin doğası gereği yapılması gereken her tuumlrluuml iş ve eylemler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ DENETİM KURULU

Madde 24 - Denetim Kurulursquonun Teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından Kat Maliklerinın sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 3 uumlyeden oluşan Denetim Kurulu seccedililir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yedek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Denetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesı muumlmkuumlnduumlr Denetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumldenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 25 - Denetim Kurulunun Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililen Denetim Kurulu uumlyelerinin goumlrev suumlresi 2 (iki) yıldır Denetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda denetim kurulu vazife taksimi yapılır ve denetim esasları belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa seccedililir Denetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyerer sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 26 - Denetim Kurulu Toplantıları

Denetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine 3 ayda bir kez olağan olarak toplanır Ancak yazılı bir şikayet veya yolsuzluk ihbarı yapılması halinde ihbarı değerlendirmek incelemek ve sonuccedillandırmak uumlzere derhal toplanır ve denetim sonucu yazılı olarak accedilıklanır Denetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Denetim Kurulunun inceleme değerlendirme tavsiye ve kararları her denetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Denetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

Madde 27 - Denetim Kurulunun Goumlrevleri

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda tanımlanmış bulunan youmlnetimin denetlenmesi işi ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ iccedilin Denetim Kurulu tarafından yapılır Denetim Kurulu birtakım denetim işleri iccedilin iccedillerinden bir veya birkaccedil denetccediliyi goumlrevlendirebilirler

Denetim Kurulu

a) Defter ve kayıtları aylık olarak denetlemek

b) Şikayet ve yolsuzluk ihbarlarını değerlendirmek incelemek sonuccedillandırmak

c) Yıllık Denetim Raporunu Kat Malikleri Kurulursquona sunmak

d) Gerekli hallerde Kat Malikleri Kurulunu toplantıya ccedilağırmak

e) Duumlşuumlnce temenni ve tavsiyelerini bildirmek ile goumlrevlidir

43

I ETAP

III HAKLAR ve YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 28 - Genel Huumlkuumlmler

Kat muumllkiyeti ilişkisinin tarafları isimleri bağımsız boumlluumlmlerin tapu kuumltuumlğuumlndeki sayfasına kat maliki olarak tescil edilmiş kişilerdir Kat irtifaklarının tescilli sahipleri de bu sıfatla işbu youmlnetim planının uygulanması accedilısından kat maliki sayılırlar Bir bağımsız boumlluumlmuumln tescilli maliki birden ccedilok kişi ise hakların kullanılması accedilısından heesi birlikte kendilerine bir temsilci tayin etmeğe veya ettirmeye mecburdurlar Bir bagımsız boumlluumlm uumlzerinde tamamını kapsayan intifa ve suumlkna hakkı varsa kat muumllkiyetine ilişkin hak ve yetkiler intifa veya suumlkna hakkı sahibince kullanılır

Bağımsız boumlluumlmuumln maliki tuumlzel kişi ise kat muumllkiyeti ilişkisinden doğan haklar tuumlzel kişinin yetkili youmlnetim organlarınca kullanılır Kat muumllkiyetinden doğan ve malike kendi bağımsız boumlluumlmuuml ile ortak yerlerde maddi kullanma ve imkanlardan yararlanma yetkisini veren haklar kat malikine bağlı olarak taşınmazda bulunan kişilerce de kullanılır Bağımsız boumlluumlmde kiracı sıfatıyla oturanlar kira hakkının sağladığı oumllccediluumlde bağımsız boumlluumlmuuml ve ortak yer ve şeyleri kullanmaya ve bunlardan yararlanmaya yetkilidirler Bağımsız boumlluumlmden geccedilicı veya suumlrekli olarak yararlanma yetkisi veren diğer hukuki kışilerin tarafı olan kışiler bu ilişkilerin nitelık ve niceligi oumllccediluumlsuumlnde kullanma ve yararlanma yetkisine sahip olurlar Kat maliklerinin intifa veya suumlkna hakkı sahiplerinin veya kıracılarının muumlstahdemleri istihdam ilişkisinin gerektirdiği oumllccediluuml ve zamanda ve asıl hak sahibinin onayı ile istihdam ilişkisinin zorunlu kıldıgı oumllccediluumlde ortak yerleri kullanabilirler

HAKLAR

Madde 29 - Hakların Genel İccedileriği

Kat Malikleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde ve ortak yerler uumlzerinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ile bu Youmlnetim Planırsquonın huumlkuumlmleri saklı kalmak şartıyla Medeni Kanunun maliklere tanıdığı buumltuumln hak ve yetkilere sahiptirler

Madde 30 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Haklar

a) Kat malikleri Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun oumlzel huumlkuumlmlerine işbu Youmlnetim Planırsquonda yer alan kurallara ve kat muumllkiyeti ilişkisinin gerektirdiği diğer sınırlama ve yasaklara uymak koşulu ile bağımsız boumlluumlmuumln tapuya kayıtlı nevini ve vasfını değiştirmeyecek tarzda dilediği gibi kullanmaya yine bu ccedilerccedilevede kalarak kullanma ve yararlanma hakkını başkalarına vermeye kiralamaya paralı ya da parasız olarak devretmeye bakım ve masraflara katılmak koşulu ile boş tutmaya yetkilidir

b) Kat malikleri ve irtifak hakkı sahipleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde Belediye nizamlarına imar planı ve eklerine ve ana yapının dış estetiği- ne ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin genel mimarisine sıhhi elektrik ve benzeri tesisat ve projelerine aykırı olmamak diğer paydaşlara zarar ve ziyan vermemek ve kullanma haklarını ihlal etmemek kaydı ve yapılacak masrafların tamamı kendisine ait olmak şartı ile kendi tasarruf sınırları iccedilinde statik projesine aykırı ve taşıyıcı sisteme zarar vermemek kaydı ile diledikleri değişiklik ve yenilikleri yapmakta tamamen serbesttir Bu husus buumltuumln bağımsız boumlluumlmler iccedilin muteber olup diğer paydaşlar bu tarz değişikliklere itiraz edemezler

Madde 31 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Haklar

Bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları ile ilgili kullanım hakları ve her tuumlrluuml tasarruf işbu Youmlnetim Planırsquonda tarif edilen genel duumlzeni bozmayacak şekilde ilgili bağımsız boumlluumlm sahibine aittir

Madde 32 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Haklar

Kat malikleri ana gayrimenkuluumln tuumlm ortak yerlerine ortak muumllkiyet huumlkuumlmlerine goumlre maliktirler Ortak yerlerden kanun ve Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerine goumlre kullanma ve yararlanma haklarına sahiptirler

44

I ETAP

YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 33 - Yuumlkuumlmluumlluumlklerin Genel İccedileriği

Bağımsız boumlluumlm malikleri yararlanma haklarını kullanırken diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinin haklarını da goumlzetmek ve Kat Malikleri Kurulları ve Youmlnetim Kurulları tarafından yapılan duumlzenlemelere aynen uymak diğer kat maliklerini rahatsız edici davranışlardan kaccedilınmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Madde 34 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat muumllkiyeti (kat irtifakı) kuumltuumlğuumlnde konut olarak goumlsterilen bağımsız boumlluumlmlerini konut kullanım biccedilimi dışında başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bir arada veya muumlstakilen kiralayamazlar satamazlar Konut olarak kullanılacağı belirtilen bağımsız boumlluumlmlerinde hiccedilbir şekilde pansiyon otel hastane dispanser klinik poliklinik ecza laboratuvarı gibi muumlesseseler kuramayacakları gibi bar pavyon diskotek dans salonu kurup elektronik oyunlar salonu İnternet cafe vb gibi eğlence yerleri ile kumarhane randevuevi sendika dernek resmi rezidans dershane kreş ccedilocuk yuvası lokanta pastane fırın imalathane boyahane temizleyici duumlkkan bakkal basımevi galeri ccedilarşı butik spor veya balo salonu modaevi doktor avukat muhasebeci serbest meslek buumlroları vb gibi işyerleri kesinlikle accedilılamaz Bağımsız boumlluumlmleri yasaklanan kullanımlar iccedilin kiralamak veya zilyetliğini devretmek de yasaktır

b) Bağımsız boumlluumlmlerde Tuumlrkiye Sigorta Yangın Tarifesinde ldquoBina iccedilinde fiyat zammırdquo gerektirecek ldquoYangın ihtimalini artırıcı veya yangın vukuunda kolay ve ağır hasar verici mahiyetterdquo olan bilumum maddelerin bulundurulması yasaktır Bağımsız boumlluumlmleriyle tahsisli alan ve ortak yerlerde patlayıcı veya pis kokulu veya radyoaktif maddeler bulunduramazlar diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak toz ccedilıkarmak gibi hareketlerden kaccedilınmak zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar bağımsız boumlluumlmlerde munzam (ek) elektrik kapasitesini gerektirecek cihazları ancak Kat Malikleri Kurulursquonun izni ile ve belirteceği şartlar dairesinde kullanma imkanına sahiptirler

d) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar diğer bağımsız boumlluumlmlerde tahsisli alan ve ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi iccedilin kendi bağımsız boumlluumlmlerine girilmesi gerekiyorsa buna muumlsaade etmek mecburiyetindedirler Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun zamanda yapılması gerekir Bu nedenle bağımsız boumlluumlm malikleri veya orada oturanların zarar goumlrmeleri halinde lehine muumlsaade edilen tarafın bu zararı derhal oumldemesi ve gidermesi zorunludur

e) Bağımsız boumlluumlmlerinde veya ortak yerlerde diğer kat maliklerini tedirgin edecek şekilde muumlzikli guumlruumlltuumlluuml toplantılar duumlzenleyemezler Ancak kat malikleri sosyal yaşamın gereklerı doğrultusunda yapacakları oumlzel toplantıları ilgili Youmlnetim Kuruluna oumlnceden bildirmek zorundadırlar Kat Malikleri radyo teyp pikap televizyon muumlzik seti gibi muumlzik aletlerini diğer kat maliklerini tedirgin edecek derecede accedilamazlar yuumlksek ses tonuyla suumlrekli ccedilalamazlar

f) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar kendi bağımsız boumlluumlmlerinde teraslarında binanın dış elemanlarında tahsisli alarılarında ve diğer ortak alanlarda yapının ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin estetik ve oumlzelliğini bozacak eklenti tadilat veya herhangi bir yapı ve tesisat yapamazlar Bu cuumlmleden olmak uumlzere yeni pencere accedilmak mevcutları genişletmek veya daraltmak yahut birleştirmek balkonları ve terasları duvar veya camekanla kapatmak pencere balkon teras veya bahccedilelerine binanın genel goumlruumlnuumlm ve guumlzelligini bozacak şekil veya renkte guumlneşlik koymak guumlvenlik oumlnlemleri almak dış duvarları yıkmak geri yahut ileri almak yeni duvarlar oumlrmek balkon ve ccedilıkmaları yıkmak genışletmek kapatmak ve daraltmak gibi buumltuumln ameliye ve işlemler yasaktır Kat malikleri bağımsız boumlluumlmuumln dış elemanlarında mevcut olan rengi karakteri goumlruumlnuumlmuumlnuuml değiştirecek ve etkileyecek boya badana sıva tuumlruumlnden işlemler de yapamazlar zorunlu olan onarımlar dolayısıyla yapılacak bu tuumlr iş ve işlemlerde onarım

45

I ETAP

ve yenilenmenin oumlnceki rengi karakteri veya goumlruumlnuumlmuuml muhafaza etmek zorundadırlar Bu tuumlr değişikler ancak Kat Malikleri Kurulunda goumlruumlşuumllerek kararlaştırılabilir Bağımsız boumlluumlm maliklerinden herhangi birinin yukarıda belirtilen kurallara uymayan mimari değişiklik girişimlerine karşı diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinden her birinin muumldahale hakkı vardır Ayrıca değışiklikler yapılmadan oumlnce Youmlnetimrsquoden yazılı onay alınmalıdır Maliklerce Bağımsız Boumlluumlmlerin Teras ve bahccedilelerine guumlneşlik konmak istenmesi durumunda konulacak eşyanın temini Youmlnetimrsquoin karar vereceği uumlruumln olarak bedeli karşılığında Youmlnetimce yapılacaktır

g) Bağımsız boumlluumlmlerin balkon ve pencerelerinden halı kilim vb şeyler silkeleyemezler su ve benzeri şeyleri doumlkemezler ccediloumlp atamazlar pencere iccedillerinde kuşlara yem veremezler kedi koumlpek gibi hayvanlara yemeleri iccedilin yiyecek maddelerini pencereden atamazlar kullanım hakkı başka bir kat malikinin olan alanlarda bu ve benzeri faaliyetlerde bulunamazlar diğer kat maliklerinin konforunu bozacak herhangi bir faaliyette bulunamazlar

h) Youmlnetim Kurulu bağımsız boumlluumlmlerde beslenebilecek evcil hayvanlar youmlnuumlnde tuumlr cins ve sayı olarak yasak ve sınırlamalar koyabilir Ancak evcil hayvan sınıfına girebilecek olan vahşi tuumlr koumlpeklerin beslenmesi toplu yapıya sokulması kesinlikle yasaktır Beslenebilecek olan evcil hayvanlar oumlzellikle ortak yerlerde başıboş bırakılamazlar Sadece sahiplerinin goumlzetimi altında ve bu yerlerin kirletilmesine meydan vermeyecek oumlnlemler alınması koşulu ve tasma ile gezdirilmeleri muumlmkuumlnduumlr Bu konuda ana şart bu gibi hayvanların gerek uumlnite yapılarda gerek Ana gayrimenkulde diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız etmemesidir

i) Bağımsız boumlluumlm malikleri guumlnluumlk ccediloumlplerini ilgili Youmlnetim Kurulunun saptayacağı esaslara uygun şekilde muhafaza etmek ve uzaklaştırmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

j) Bağımsız boumlluumlm ve eklentilerde binaların dış cephelerine ve dıştan goumlruumllebilecek şekilde doğal mimari ve estetik goumlruumlnuumlmuumlnuuml bozacak direk levha tabela (satılık-kiralık tabelaları gibi) vb şeyler asmak ccedilakmak dikmek kurutma maksadı ile de olsa balkonlara dıştan goumlruumllecek şekilde ccedilamaşır sermek sergilemek ve asmak tanıtıcı bayrak pankart flama asmak ve teşhir etmek aşırı ve goumlz alıcı şekilde aydınlatma yapmak ccediladır ccedilardak vb şeyler kurmak camlara yazı yazmak yasaktır

k) Kat Malikleri kendi bağımsız boumlluumlmuuml ve tahsisli alanlarında siyasi ticari amaccedillı goumlsteri ve toplantılar yapamaz ve buraları uumlccediluumlncuuml kişilere bu tuumlr amaccedillı kullanım iccedilın lltiralayamaz

l) Bağımsız boumlluumlm malikleri gerek ortak alanlarda gerekse tahsisli bahccedile alanlarında genel peyzaj duumlzenini korumak ve suumlrduumlrmekle yuumlkluumlmluumlduumlrler

m) Kat malikleri bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka sıfatlarla kullanan yahut faydalananlara bu Youmlnetim Planırsquondaki borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri bildirmeye mecburdur

n) Bağımsız boumlluumlmlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla bulunanlar veya faydalananlar yukarıdaki maddelerde ve Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda belirtilen hak ve yukuumlmluumlluumlklere kat malikleri gibi uymak zorundadırlar

o) Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka bir sıfatla bufunanların kimlik adres ve haberleşme araccedilları bilgilerini Youmlnetim Kuruluna yazılı olarak bildirmek ve kira veya sair soumlzleşmelerinin bir oumlrneğini vermek zorundadırlar

p) Bağımsız boumlluumlm malikleri taşınma işlemlerini ilgili Youmlnetimin bilgisi dahilinde yapacaklardır Youmlnetime bilgi verilmeden ve varsa aidat borcu oumldenmeden bağımsız boumlluumlm malikinin veya kiracısının taşınması ve nakliye aracının Ana gayrimenkule giriş-ccedilıkışı ilgili Youmlnetimce engellenebilir

r) Bağımsız boumlluumlmde malik ya da kiracı olduğunu belgeleyemeyen hak sahibi ortak alanlardan ve sosyal tesislerden faydalanmaz Bu youmlnde youmlnetimce goumlrevlendirilen guumlvenlik personelinin kimlik kontroluuml yapma yetkisi mevcuttur

46

I ETAP

Madde 35 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat malikleri tahsisli alanların bakım ve temizliğine dikkat etmek ve sağlamlığını korumak zorundadırlar

b) Kat malikleri tahsisli alanlardan yararlanma ve buraları kullanmada birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve diğer kat maliklerini rahatsız edici ve engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Tahsisli alanlarda evcil hayvanlar iccedilin kuluumlbe yuva kafes vs yapılması ve evcil hayvanların bu alanlarda devamlı barındırılması yasaktır Bu husus ortak yerler iccedilin de geccedilerlidir

d) Kat malikleri işbu youmlnetim planı ve eklerinde goumlsterilen kullanım biccedilimi dışında tahsisli alanları başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bağımsız boumlluumlmlerı ile birlikte veya muumlstakilen kiralayamazlar kullandıramazlar

e) Tahsisli alanlarda herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Her kat maliki tahsisli alanlara ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

g) Tuumlm kat malikleri projelerde kendilerine tahsis edilen alanlar dışındaki ortak ya da başkasının kullanımına tahsis edilmiş alanların kullanım haklarından peşinen feragat etmiş olup bu tahsis planlarını bağımsız boumlluumlmlerini sattıkları takdirde yeni malıke bildirmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

h) Projesinde ve Youmlnetim Planı ve Eklerinde bağımsız boumlluumlm malikine oumlzguumllenmiş tahsis edilmiş her alan yalnızca ait olduğu bağımsız boumlluumlm maliki tarafından kullanılır

i) Maliklerin kullanımına bırakılan tahsisli alanların kullanımı değiştirilemez Tuumlm Malikler mevcut duruma itiraz edemez ve farklı bir hak iddia edemez Tahsisli alanların kullanımının değiştirilmesi yalnızca Malik sayısının 95rsquoinin ortak kararıyla gerccedilekleşebilir

Madde 36 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat Malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin guumlzelliğini mimari durumunu ve sağlamlığını korumak ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar

b) Kat maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri ortak yerlere ilişkin duumlzenlemeler ccedilerccedilevesinde buraları kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler Ortak yerlerden yararlanma ve buraları kullanmada hak sahipleri birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri irtifak hakkı sahipleri kiracıları intifa veya suumlkna hakkı sahipleri yahut bunların ccedilalışanları ya da geccedilicı veya devamlı misafirleri muumlşterileri otomobilferini ancak Youmlnetim Kurufursquonun ve youmlnetim planının tesbit edeceği yerlere park edebilirler otopark olarak tahsis edilen alanlar hariccedil hiccedilbir yere hiccedilbir şekil ve surette araccedil bırakamazlar park edemezler Bu konuda kararlara uymak zorundadırlar Otopark tahsis listesi ekli dosyadadır

d) Ortak yerlerde herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar

e) Kat Malikleri Kurulu karar almadıkccedila dış cephe kaplamasının malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Ortak alanlarda Youmlnetim Kurulursquonun yazılı muumlsaadesi olmadıkccedila hiccedilbir toplantı duumlzenlenemez Kat Malikleri Kurulursquonca verilmiş bir karar olmadıkccedila anayapının hiccedilbir yerine hangi amaccedilla olursa olsun levha uydu ve ccedilanak anteni ulusal bayramlarda asılan Tuumlrk Bayrağı hariccedil bayrak flama reklam panosu veya tabela asamazlar yazı yazamazlar

47

I ETAP

g) Her kat maliki ana yapıya ortak yerlere ve diğer bağımsız boumlluumlmlere ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

h) Bu youmlnetim planında muumlnhasıran bir bağımsız boumlluumlme tahsis edilmiş ve giderleri tahsis edildiği bağımsız boumlluumlme yuumlklenmiş olan boumlluumlmlerin bakım koruma temizlik ve benzeri giderleri ortak giderlerden değildir ve muumlnhasıran ilgili bağımsız boumlluumlm maliki tarafından karşılanacakyapılacaktır Yapılmaması karşılanmaması halinde youmlnetim tarafından yapılarak sarf edilen gider ilgili bağımsız boumlluumlm malikinden tahsil edilir

IV İŞLETME PROJESİ ve ORTAK GİDERLERE KATILMA

Madde 37 - Genel İlkeler

Suumlrekli gelişim prensibiyle bina ve tesislerinin oumlmruumlnuuml uzatmaya youmlnelik yaklaşım ve kat maliklerine etkin ve ekonomik hizmet uumlretme hedefleri doğrultusunda Hizmetlerin ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ve tuumlm ana gayrimenkul kat maliklerinin faydasına sunulan ortak yer ve tesislere ilişkin giderlerin tuumlm ana gayrimenkul kat malikleri tarafından işbu Youmlnetim Planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda karşılanması Hizmetlere ilişkin başlıca giderlerin Personel Giderleri Enerji ve Su Giderleri Bakım-Onarım Giderleri Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Şabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti ve Yatırım Harcamalarından oluştuğu ilkeleri kabul edilmiştir

Madde 38 - İşletme Projeleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni ilgilendiren youmlnetim ve işletim giderlerine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarları ile gelirlerini Ana gayrimenkuluumln buumltuumlnuumlnuuml ilgilendiren giderler ile Youmlnetim Kurulu harcamalarının bağımsız boumlluumlm maliklerine işletim ve youmlnetim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarını Giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesi gereken avans tutarını ve bu avansların oumldeme şeklini ve zamanını duumlzenler

b) İşletme Projesi Kat Malikleri Kurulu tarafından tespit edilebileceği gibi seccedililen Youmlnetım Kurulu tarafından da hazırlanıp Kat Maliklerinin Kurulu Toplantısında onaya sunulabilir

c) İşletme Projesi toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara Youmlnetim Kurulu tarafından duyurulur

d) Kesinleşen İşletme Projeleri veya Kat Malikleri Kurulursquonun işletme giderleri ile ilgili kararları icra ve iflas Kanunursquonun 68rsquoinci maddesinin Ilsquoinci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır

e) Tapu sicilinde malik olarak goumlruumllmemekle birlikte ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ ile yapmış olduğu soumlzleşme uyarınca muumllkiyeti devralma taahhuumlduumlnde bulunan ve bagımsız boumlluumlmuuml teslim alan kışiler iş bu youmlnetim planı accedilısından malik sayılıp ortak giderlerden bizzat sorumlu olacaklardır

Ortak Giderlere Katılma

Madde 39 - Ortak Giderlere Katılım

Bağımsız Boumlluumlm malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ genel giderlerine aşağıdaki kıstas ve kriterler oumllccediluumlsuumlnde katılacaklardır Buna goumlre

a) Ana gayrimenkuluumln tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ortak yer ve tesislerin işletimine bakımına onarımına korunmasına ve diger youmlnetim faaliyetlerinin yuumlruumltuumllmesine ilişkin Personel Enerji ve Su Bakım Onarım Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Sabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti Yatırım harcamalarına ilişkin giderlere katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

48

I ETAP

Bağımsız boumlluumlm malikleri Ana gayrimenkul ortak yerlerine ilişkin giderlere ekteki Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesirsquondeki oranlarda katılırlar

1- Yatırım Giderleri

Bağımsız Boumlluumlm malikleri demirbaş onarım ve yenileme giderlerine arsa payları oranında

2- Hizmet Giderleri

Genel Youmlnetim Giderleri (Youmlnetim Kurulursquonun Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi olması halinde şirkete oumldenecek giderler)

Teknik guumlvenlik peyzaj temizlik ve diğer personel giderleri

Hizmet şirketlerinin Bağımsız Boumlluumlm Maliklerine vereceği hizmet giderleri

Ccediloumlp toplama (ve nakliye) giderleri ve diğer giderlerine ise (işletme bakım) bağımsız boumlluumlm katılım payları nispetinde katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

İş bu vaziyet planının ekinde yer alan bağımsız katılım payları listesi youmlnetim planının ayrılmaz bir parccedilasıdır

Bu giderlerden 1 nolu harcamalar bağımsız boumlluumlm maliklerince 2 nolu harcamalar ise bağımsız boumlluumlmuuml kullanan (kira-intifa-suumlkna vb) kişilerce karşılanacaktır

Bağımsız boumlluumlmlerdeki gaz elektrik su tuumlketimleri tespit edilen tuumlketim değerlerine goumlre ilgili kurumlara veya ilgili Youmlnetimine ayrıca oumldenecektir

Madde 40 - Gecikme Tazminatı

Ortak gider ve avans payını oumldemeyen kat maliki oumldemede geciktiği guumlnler iccedilin Kat Muumllkiyetı Kanunursquonda belirlenen gecikme tazminatını oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlr

Madde 41 - Ortak ve muumlteselsil sorumluluk ile borccedilların tahsili Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kira soumlzleşmesine suumlkna hakkına veya başka sebebe dayanarak oturanların ortak gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından hizmet giderlerinden borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerinden muumlştereken ve muumlteselsilen sorumludurlar Bağımsız boumlluumlm kiraya verilmişse avanstan veya ortak giderlerden kendine duumlşen payı yapılan ihtara rağmen bir hafta iccedilinde oumldemeyen kat malikinin borcu kira alacağına sayılarak Youmlrwtım Kurulu tarafından kiracıdan alınır Kiracının icra yoluyla takibı de muumlmkuumlnduumlr Oumldemeyi yapmayanın bağımsız boumlluumlmleri uumlzerine Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 22 maddesi huumlkuumlmlerine goumlre kanuni ipotek konulur

Madde 42- Kullanma Hakkından Vazgeccedilmek

Kat maliklerinden hiccedilbiri ortak yer veya tesisler uumlzerindeki kullanma hakkından vazgeccedilmek veya kendi bağımsız boumlluumlmuumlnuumln durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya ihtiyacı olmadıgğını ileri suumlrmek suretiyle ortak gider ve avans payını oumldemekten kaccedilınamaz

YAPMAMA EDİMLERİNDE CEZAİ ŞART YUumlKUumlMLUumlLUumlĞUuml

Madde 43 - Cezai Şartın Konusu

Niteliği ve İspatı Kat malikleri bu youmlnetim planı ve buna dayanılarak ccedilıkarılmış youmlnetmelikler ile Borccedillar Kanunursquonun cezai şarta ilişkin huumlkuumlmleri uyarınca Kat Muumllkiyeti Kanunu ve youmlnetim planında belirtilen kat maliklerinin yapmama ve Medeni Kanunun komşuluk hukukundan doğan yuumlkuumlmluumlluumlklere aykırı davranışlarının varlığı halinde ifa etmeme haline eklenen cezai şart olarak Youmlnetim Kurulunca belirlenecek miktarı oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

49

I ETAP

Bu konudaki ispat şartı yapmama edimine ilişkin fiilin yapılması anında bunu goumlren iki bağımsız boumlluumlm sakini (malik veya zilyetliğe dayanarak kullanan) tarafından hazırlanmış tutanağını fiilin niteliği guumln ve saati belırlenerek aynı guumln iccedilinde ilgili Youmlnetim Kuruluna ibraz sureti ile olur Aynı şekilde guumlvenlik elemanlarının olayı amirlerine bildirmek suretiyle duumlzenletecekleri tutanak da ispat şartını yerine getirecektir

Madde 44 - Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler

Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiillerin başlıcaları aşağıda sayılmıştır Yere tuumlkuumlrmek bıtki koparmak guumlruumlltuuml yasağını ihlal etmek evcil hayvan gezdirirken gaitalarını toplamamak kapı oumlnuumlne ayakkabı bırakmak toplu yapı iccedilinde arabada yuumlksek sesle muumlzik dinlemek ortak yer ve tesislerden yararlanma kurallarını ihlal etmek (duş almadan havuza girmek gibi) gerekli sigorta işlemlerini yaptırmamak ortak yer ve tesislere kişisel eşyalarını koymak otopark alanı olarak ayrılmış yerler dışındaki bir yere aracını park etmek vb youmlnetim planı ve kurallara aykırı tuumlm eylemler

Madde 45 - Cezai Şart Miktarı Tahsili Usuluuml ve Gecikme Faizi

Ceza miktarı her fiil iccedilin bir net asgari uumlcrete endekslenmiş tutardan az olmamak kaydıyla her bir fiil iccedilin youmlnetim tarafından belirlenen miktardır Tutanak kendisine bildirilen youmlnetim bu fiilin işleniş biccedilimine goumlre ve şahıslar arasında suumlbjektif hallerin varlığını dikkate alarak bu cezai şartı ilgili lltat malikinin işletme aidatı avans borcuna o ay ve fiilin devam ettiği her ay iccedilin ekleyecektir Cezai şartın oumldenmesinde gecikilen her ay iccedilin gecikme faizi oranı 5 olup eylemin tekerruumlruuml halinde her bir eylem iccedilin ayrı ayrı cezai şart tahakkuk ettirilir

CcedilEŞİTLİ HUumlKUumlMLER

Madde 46 - Bağımsız Boumlluumlm İlavesi

Yapıların uumlstuumlne kat eklenmesi ana gayrimenkuluumln boş kısımlarında yeni boumlluumlmlerin veya tesislerin yapılması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 44rsquouumlncuuml maddesi uyarınca buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesine bağlıdır

Madde 47 - Oumlnemli İşler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni oluşturan ana gayrimenkuluumln hudutlarında bir yerin bir hakla kayıtlanması veya arsanın boumlluumlnmesi ve boumlluumlnen kısmın muumllkiyetinin başkasına devredilmesi gibi temliki tasarruflar gibi oumlnemli işler iccedilin buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesi gerekir

Madde 48 - Kat Muumllkiyetinin Devri Mecburiyeti

Kat maliklerinden herhangi biri Kanun ve Youmlnetim Planırsquona goumlre kendisine duumlşen borccedilları ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını onlar iccedilin ccedilekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse diğer kat malikleri o kat malikinin bağımsız boumlluumlmuuml uumlzerindeki muumllkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler

Madde 49 - Youmlnetim Planının Geccedilerliliği

İşbu Youmlnetim Planında yer alan herhangi bir huumlkmuumln herhangi bir nedenden oumltuumlruuml huumlkuumlmsuumlz kalması diğer huumlkuumlmlerin geccedilerliliğini etkilemez

HİZMET ŞİRKETİNE YOumlNELİK HUumlKUumlMLER

Madde 50 - Youmlnetim ve İşletim Hizmetlerinin Devri

Kat Malikleri Kurulu kararı ile veya Kat Malikleri Kurulursquonun Youmlnetim Kurulursquonu yetkilendirmesi ile genel youmlnetim hizmetleri (buumltccedile raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetlerı temizlik hizmetleri

50

I ETAP

bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetleri bir arada veya ayrı ayrı gerccedilek veya tuumlzel kişilere (Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi) verilebilir Kafe ve restoran Spa ve guumlzellik merkezi gibi ortak kullanım alanları işletilmesi iccedilin ayrı işletmelere verilebilir Hizmet kapsamı ve oumldenecek uumlcret iccedilin bir soumlzleşme duumlzenlenir Soumlzleşme ileri yıllara sarı olarak ta duumlzenlenebilir Bu soumlzleşme ve ekleri ile bunlarda yapılacak değişiklik ve ilaveler buumltuumln ilgililer iccedilin bağlayıcıdır

Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulu kararı ile youmlnetim ve işletim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesinin soumlzleşme ile youmlnetici niteliğinde gerccedilek veya tuumlzel bir kişiliğe verilmesi halinde bu profesyonel youmlnetim Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulunun aldığı kararlar ccedilerccedilevesinde onların goumlzetim ve denetimi altında iş goumlruumlr Ancak bu durum ilke kararlarının youmlnetim kurulunca alınması zorunluluğunu ve youmlnetim kurulunun youmlnetim faaliyetlerinden oumltuumlruuml kat malikleri kuruluna karşı sorumluluğunu ortadan kaldırmaz Youmlnetim Kurulları Kat Maliklerine karşı Borccedillar Kanunursquonun vekile ilişkin huumlkuumlmleri ccedilerccedilevesinde sorumludur

Madde 51 - Hizmet Şirketi İle Yapılacak Soumlzleşmenin Şekli ve Suumlresi

Hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmeler yazılı olarak yapılmak zorundadır Geccedilici youmlnetim esnasında hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmenin suumlresi sekiz (8) yıldan fazla olamaz ve suumlresi sonunda kendiliğinden soumlzleşme sona erer Youmlnetim organlarının teşekkuumlluumlnden sonra yapılacak soumlzleşmelerin suumlresi ise on (10) yıldan fazla olamaz

Madde 52 - Hizmet Şirketi Soumlzleşmesinin Suumlresinin Yenilenmesi Fesih Nedenleri

Hizmet şirketinin goumlrevine suumlresinden oumlnce ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerinden gelen şikayetlerin soumlzleşmede haklı sebep olarak belirlenmiş konularda yoğunlaşması uumlzerine yapılacak tespit sonucuna goumlre ilgi youmlnetim kurulu kararı ile son verilebilir Hizmet şirketinin faaliyetlerinden memnun olunup olunmadığını saptamak amacıyla hizmet suumlresinin sonunda plebisit yapılabilir Yapılan plebisite kat maliklerinin 23 ccediloğunluğunun katılması şartıyla katılanların 23 ccedilogunluğunun olumsuz oy kullanması halinde ve ilgili Youmlnetim Kurulu kararı ile hizmet soumlzleşmesi yenilenmeyerek sona erdirilebilir Youmlnetim hizmetlerinden olan plebisit hizmetinin alt yapısı hazırlanıncaya kadar geccedilen suumlre iccedilerisinde ise haklı nedenle fesih yetkisi ilgili Youmlnetim Kuruluna aittir Bunun dışında soumlzleşmenin haklı nedenle feshini gerektirebilecek accedilık yuumlkuumlmluumlluumlk ihlallerinin başlıcaları şunlardır

1- Hizmet şirketinin aksattığı bir goumlrevin somut olarak yazılı ihtarla bildirilmesine rağmen verilen suumlre iccedilinde gerccedilekleştirilmemesi

2- Hizmet şirketi personel seccediliminde oumlzguumlr olmakla birlikte ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerine karşı succedil işleyen kaba ve oumlzensiz hareketlerle sakinleri huzursuz eden kişilerin goumlrevlerine son yerilmesi hususundaki ihtarın tebliğini takiben derhal ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonden uzaklaştırılmaması ve istihdamına devam edilmesi

3- Hizmet ve vekalet akitlerinin haklı nedenle feshini gerektiren Borccedillar Kanununrsquoda yazılı diğer haller

Madde 53 - Hizmet Şirketinin Uumlcreti

Hizmet şirketinin uumlcreti taraflarca serbestccedile belirlenebilir Hizmet soumlzleşmesinin yenilenmek suretiyle suumlresinin uzadığı hallerde ise başlangıccedilta belirlenen youmlnetim ve işletim hizmet uumlcretine yapılacak olan zam oranı taraflarca hizmet soumlzleşmesinde belirlenir

VI SON HUumlKUumlMLER

Madde 54 - Bu youmlnetim planında bağımsız boumlluumlm eklenti ortak alan tahsisli alan ve diğer her şey Kat irtifakı projesi youmlnetim planı ve ekleri doğrultusunda belirlenir Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde Kat Muumllkiyetı Kanunu Medeni Kanun ve ilgili diğer kanunların emredici ve tamamlayıcı nitelikteki huumlkuumlmleri uygulanır

51

I ETAP

Madde 55 - Bu Youmlnetim Planının ekinde yer alan Vaziyet Planı Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesi Tahsisli Alan Lıstesi işbu Youmlnetim Planırsquonın ayrılmaz bir cuumlzrsquouumlduumlr

Geccedilici Madde 1 Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tamamlanıncaya kadar işbu Youmlnetim Planında Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurulları iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş bulunan tuumlm hak goumlrev ve yetkiler ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından belirlenecek geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kuruluna verilmiştir Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurullarına ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından her biri iccedilin 3 kişi atanacaktır Boşalan uumlyelikler iccedilin aynı şekilde atama yapılacaktır Youmlnetim hizmetleri bu kurullar vasıtası ile yerine getirilecektir Ancak Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu işbu Youmlnetim Planırsquonın tapuya verilmesini izleyen tarihten itibaren en ccedilok 8 yıl suumlre ile devam edecektir En geccedil 8 yılın sonunda Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu goumlrev ve yetkilerini Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililecek yeni Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurullarına devredecektir

Geccedilici Youmlnetim Kurulu bir soumlzleşme ile youmlnetim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesini tamamen veya kısmen birbirini izleyecek belli suumlrelerle bir tuumlzel kişiye yaptırabilir Soumlzleşmede tuumlzel kişi tarafından yuumlruumltuumllecek ve ifa edilecek hizmetler karşılığında yapılacak oumldemeler ve hizmetlerin aksaması halinde soumlzleşmenin feshedilmesi dahil uygulanacak yaptırımlar accedilıkccedila belirtilir Geccedilici youmlnetim aldığı kararları sayfaları noter muumlhruumlyle onanmış bir deftere yazıp imzalamakla yuumlkuumlmluumlduumlr

Geccedilici Madde 2 Kat Muumllkiyetine Geccediliş

Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmlerince yapı kullanma izin belgesi (iskan ruhsatı) alınmasını takiben parselde mevcut her bağımsız boumlluumlm maliki kat muumllkiyetine geccedilişi ilgili tapu sicil muumlduumlrluumlğuumlnden talep yetkisine sahiptir Ancak ilgili youmlnetim organları kat muumllkiyetine geccediliş talebinde bulunmakla oumlncelikle yuumlkuumlmluuml ve sorumludurlar Bu konuda doğan masraflara tuumlm kat irtifakı sahipleri bağımsız boumlluumlmlerinin arsa payı oranında katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 3 Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Youmlnetim Planı Huumlkuumlmlerinin Uygulanma Anı

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun tuumlm huumlkuumlmleri kat irtifakından kat muumllkiyetine geccediliş ile uygulanmaya başlar Bu takdirde bağımsız boumlluumlmlerinden yararlanmaya başlanması ile birlikte youmlnetim ve işletim giderlerine katılma borcu doğar Aylık Giderlere İştirak Avansı borcunun doğması iccedilin yapı kullanma izin belgesi alınması iccedilin başvurulması yeterdir Yapı kullanma izin belgesi alınması halinde kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi aşağıda belirtilen 23 fiilen oturma koşulu aranmaksızın tuumlm kat irtifakı sahipleri KMK ve bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerince belirlenen kurallara ve youmlnetimden doğan tuumlm masraflara iştirak ile yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 4 Yapı Kullanma izin Belgesi Almadan Kat İrtifakına Bağlı Olarak Fiilen Oturma

İskan alınmamış veveya kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi ana gayrimenkuluumln tamamlanması ve fiili olarak bağımsız boumlluumlmlerin kullanıma hazır hale gelmesi ve fiili olarak hizmet verilmeye başlanması ile birlikte doğacak youmlnetim giderlerini bağımsız boumlluumlm malikleri iş bu youmlnetim planına uygun olarak oumldemeye başlamak zorunda olur hiccedilbir bağımsız boumlluumlm maliki iskan alınmadığı ve veya kat muumllkiyetine geccedililmedigi veya 23 oranında fiili kullanıma başlanmadığı gerekccedilesi ile bu youmlnetim planında yazılı yuumlkuumlmluumlluumlklerini ifa etmekten kaccedilınamaz

Geccedilici Madde 5 Kat İrtifakı Organları

Kat irtifakında youmlnetime ilişkin uyuşmazlıklarda niteliği elverdiği oumllccediluumlde bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmleri uygulanacaktır

52

I ETAP

Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde yerleşik Yargıtay iccediltihatları goumlz oumlnuumlnde bulundurularak uyuşmazlıklar ccediloumlzuumlmlenecektır

Ancak Kat Muumllkiyetine geccediliş suumlrecinde bu youmlnetim planı iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş organlar aynı uumlye niceliği ve karar nisapları ile bu defa Kat irtifakı Sahipleri Kurulu Kat irtifakı Youmlnetım Kurulu ismi ile Kat irtifakının niteliği ile bağlı olarak geccedilici suumlreli goumlrev xaparlar Kat irtifakı kurulmuş yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız boumlluumlmlerin uumlccedilte ıkisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi parselin youmlnetiminde Kat Muumllkiyeti Kanunları huumlkuumlmleri uygulanır

Geccedilici Madde 6 Kat irtifakı Sahiplerinin Kat Muumllkiyetine Geccediliş Oumlncesi Youmlnetim ve işletim Giderlerine Katılma Borccedilları

Kat irtifakı suumlrecinde parselde mevcut bağımsız boumlluumlmlerde yapı kullanma izin belgesi alınmasına muumlracaatla beraber kat irtifakı sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine iştirak etmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler Parselde mevcut kat irtifak sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine katılma konusunda yapı kullanması izin belgesinin alınmadığı ve iskanın başlamadığı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu ilgili maddesince bağımsız boumlluumlmlerin 23rsquouumlnde fiilen oturulmadığı itirazında bulunamaz

İşbu youmlnetim planını aynen kabul ettiğimi Youmlnetim Planının bağımsız boumlluumlm maliklerıne yuumlklediği her tuumlrluuml yuumlkuumlmluumlğe uyacağımı her yıl hazırlanacak işletme projesine goumlre belirlenecek tuumlm youmlnetim ve işletme giderlerine katılacağımı ve oumldemeleri istenilen zamanda yapacağımı beyan kabul ve taahhuumlt ederim

53

I ETAP

15 Kullanılan Markaların Garanti Suumlreleri ve Teknik Servis Bilgileri

16 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Bilgileri

Daire iccedili imalatlarda kullanılan malzemeler kullanıcı hatası dışında uumlretici firma garantisi altındadır Bu uumlruumlnlerin marka garanti suumlresi ve ilgili servis telefon numaraları aşağıda yer almaktadır Bu uumlruumlnlerle ilgili yaşayacağınız arıza durumlarında ilgili numaralardan yardım alabilirsiniz

161 Youmlnetim Ofisi Mesai Saatleri

Hafta İccedili 0830 - 1200

1200 - 1300 Yemek ve Dinlenme

1300 - 18 00

Cumartasi 0830 - 1330

162 Youmlnetim İletişim Bilgileri

Telefon 0 232 204 20 20

Mobil 0 549 821 51 29

Web aryomkoruapsiyoncom

e-posta yonetimaryomkorucom

Uumlruumln Adı Marka Garanti Suumlresi (Yıl) İletişim No

Akıllı Ev Otomasyonu Berker 5 0 216 386 64 16

Mobilya Ahşap Uumlruumlnler Karra Mobilya 5 0 232 257 65 02

Yerden Isıtma Sistemi Frankische 5 0 232 457 34 24

Aluumlminyum Doğrama Alumil 5 0 232 265 46 47

Su İzolasyonu BASF 10 0 533 486 23 44

Sineklik Alumil 5 0 232 265 46 47

Elektrikli Panjur Alumil 5 0 232 265 46 47

VRF Klima Sistemi Viessmann 5 0 850 302 34 34

Vitrifiye Armatuumlr Vitra 2 0 850 311 70 70

Hilton Lavabo Dominox 5 0 216 386 07 06

Elektrik Priz ve Anahtarlar Viko Panasonic 2 444 84 56

Ankastre Uumlruumlnler Siemens 3 444 66 88

Banyo Camlı Duş Uumlnitesi Huumlppe 2 444 00 16

54

I ETAP

17 Oumlnemli Telefonlar

Uumlruumln Adı Marka

Irmak Mahallesi Muhtarlığı 0 232 251 36 51

Acil Kurtarma Servisi 112

Yangın İhbar 110

Polis İmdat 155

Jandarma İmdat 156

Orman Yangını İhbar 177

Alo Valilik 179

Sağlık Danışma 184

Su Arıza 185

Elektrik Arıza 186

Gaz Arıza 187

Gaziemir Nevvar Salih İşgoumlren Devlet Hastanesi 0 232 290 93 01

Oumlzel Gaziemir Tıp Merkezi 0 232 252 01 07

Oumlzel Gazikent Tıp Merkezi 0 232 252 45 00

Gaziemir 2 Nolu Merkez Aile Sağlığı Merkez 0 232 252 46 00

7 Nolu Irmak Aile Sağlığı Merkezi 0 232 252 03 93

Gaziemir Veteriner Kliniği 0 530 260 17 35

Gaziemir İlccedile Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 251 57 90

İzmir Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 489 05 00

Gaziemir Polis Karakolu 0 232 251 28 13

Gaziemir Kaymakamlığı 0 232 251 22 06

Gaziemir Belediyesi 0 232 999 02 51

55

I ETAP

18 Posta Adresimiz

ARYOM KORU 1 ETAP

Irmak Mahallesi 725 Sok No (blok giriş numarası yazılacak)

35410 Gaziemir İZMİR

wwwaryomkoruapsiyoncom

0232 204 20 20

17

I ETAP

icirc Hidrofor Sistemi

bull Sitemizde tuumlm blokların ihtiyacını karşılayabilecek kapasitede iki adet hidroforun bulunduğu tek noktadan ccedilalışan hidrofor sistemi kurulmuştur

bull Site sakinlerinin konforu duumlşuumlnuumllerek kurulan sistem ile su depolarından sisteme aktarılan kullanım suyunun suumlrekli aynı basınccedilta kalması sağlanmaktadır

icirc Yangın Tesisatı

bull Yangın durumunda itfaiyenin kullanması iccedilin site girişinde bloklara bağlı bir adet su basma ağzı bulunmaktadır

bull Bunun dışında sitenin doumlrt koumlşesinde yangın hidrantları bulunmaktadır Bloklarda oluşabilecek herhangi bir yangın durumunda bu hidrantlar kullanılabilecektir

bull Yangın sisteminin suyu otopark katında bulunan yangın suyu deposundan sisteme ait pompalar ile sağlanmaktadır

icirc Yangın Merdiveni

Sitemizde bulunan yangın merdivenleri mevcut yangın youmlnetmeliğine goumlre yapılmıştır

icirc Bahccedile Sulama

bull Site iccedili yeşil alanların sulanması otomatik olarak yapılacaktır Sulama sistemlerinde sitemize ait artezyen suyu kullanılacaktır

bull İşletme ve bakımı soumlzleşmeli peyzaj firması tarafından yapılmaktadır

54 Guumlvenlik Sistemleri

bull Aryom Korursquoda 24 saat sabit ve devriye guumlvenlik koruması mevcuttur

bull Tuumlm site otomatik kapı ve kameralarla kontrol edilmekte araccedil veya yayaların kamera kayıtları son 30 guumln olarak site girişinde bulunan ldquoGoumlruumlntuuml izleme Merkezirdquonde ana cihazda saklanmaktadır

bull Araccedil ve insan girişleri guumlvenlik elemanlarının kontroluuml ile sağlanmaktadır

bull Ayrıca her blok giriş kapıları akıllı ev otomasyon sistemi uumlzerinden ekran vasıtası ile goumlruumllerek veya bina giriş kapısı uumlzerindeki kart şifre panellerinden kodlanarak accedilılabilmektedir

bull Dairelerde bulunan akıllı ev otomasyon sistemi ile site girişindeki guumlvenlik personeli ve dairenize gelen misafirziyaretccedili ile blok girişinde goumlruumlşme olanağı bulunmaktadır

18

I ETAP

6 Vaziyet Planı

19

I ETAP

7 Youmlnetim

71 Genel Bilgiler

Youmlnetim faaliyetleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Aryom İnşaat AŞ tarafından goumlrevlendirilmiş olan Aryom Koru Gaziemir Site Youmlnetimi ekibi tarafından yuumlruumltuumllecektir İdari Teknik ve Mekanik Bakım Hizmetleri site buumlnyesindeki personeller ile yuumlruumltuumllecektir Guumlvenlik Temizlik ve Bahccedile Bakım Hizmetleri ile Sosyal Tesislerin işletilmesi ise profesyonel hizmet şirketleri tarafından yuumlruumltuumllecektir

Site Youmlnetimi İşletme Muumlduumlruuml sorumluluğu sevk ve idaresi altında Sosyal Tesisler giriş katında bulunan Youmlnetim Ofisinden yuumlruumltuumllecektir Youmlnetimin sorumlulukları Youmlnetim Planı ve Kat Muumllkiyeti Kanununda belirtilmektedir

72 Geccedilici Youmlnetim

Site youmlnetimi Aryom İnşaat tarafından buguumlne kadar gerccedilekleştirilen projelerden edindiği tecruumlbeleri kat maliklerine aktarmak

İdari ve teknik yapılanmayı organize etmek (Youmlnetim ve Denetim Kurulunda goumlrev yapacak kat maliklerinin seccedilimi işletme buumltccedilesinin yapılması aidatların belirlenmesi toplanması idari ve teknik ofis personellerinin alımı sitenin bakımı korunması guumlvenliğin sağlanması gibi)

Teslimden hemen sonra ortaya ccedilıkabilecek youmlnetsel ve idari boşluğu doldurarak ortaya ccedilıkabilecek sorunlara kısa suumlrede muumldahale ederek zaman ve emek kaybına yol accedilılmasının oumlnuumlne geccedilmek

İşlerin geciktirilmeksizin sağlıklı bir şekilde yuumlruumlmesini sağlamak ve kat maliklerinin ve ileride site youmlnetiminde goumlrev alacak maliklerin site youmlneticiliğine oryantasyonunu sağlamak amacıyla Youmlnetim Planında Youmlnetim Kurulları ve1048643 Denetim Kurulları iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş bulunan tuumlm hak goumlrev ve yetkilerARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler Tarafından belirlenecek geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kuruluna verilmiştir

20

I ETAP

8 Site Youmlnetim Organizasyon Şeması

YOumlNETİM KURULUBAŞKANI

DENETİMKURULU

UumlYE UumlYEUumlYE

YOumlNETİMKURULU

UumlYEUumlYE

SİTE YOumlNETİM

MUumlDUumlRUuml

SİTE YOumlNETİM

MUumlDUumlRUuml YARD

İDARİ BİRİM MALİ BİRİM TEKNİK BİRİM

MALİ İŞLER YARD

SEKRETER

MEKANİK İŞLER

ELEKTRİK İŞLER

İNŞAİ İŞLER

GUumlVENLİK

PEYZAJ

TEMİZLİK

SATIŞ

KİRALAMA

SOSYAL

HİZMETLER

DIŞ

HİZMETLER

FITNESS

SPA amp WELLNESS

KAFE-RESTORAN

KURU TEMİZLEME

MARKET

KUAFOumlR

OTO YIKAMA

MASAJ amp TERAPİ

YOGA amp PİLATES

HUKUKDANIŞMANI

21

I ETAP

9 Site Youmlnetim Planı Ortak Yaşam Genel Esasları

Sayın site sakinlerimiz

Sitemizdeki yaşantımızın rahat mutlu huzurlu sakin ve sağlıklı olması hepimizin ortak yaşam ile ilgili kurallara uyması birbirimize saygı ve anlayış goumlstermemiz ile sağlanabilecektir Bu nedenle site yaşam kurallarını tuumlm site sakinleri tarafından bilinmesi ve uygulanması gerekli uyarı ve bildirimlerin yapılması ccedilok oumlnemlidir

Sitede yaşam kuralları Youmlnetim Planında genel olarak belirtilmiş olup dairelerinizi aldığınız esnada tarafınızdan imzalanarak onaylanmıştır

Site Youmlnetim Planında belirtilen bu genel esaslar sizlere hatırlatmak maksadıyla aşağıda sunulmuştur

91 Bağımsız Boumlluumlmlerin Kullanım Şekli (7Madde)

bull Kat Muumllkiyeti kuumltuumlğuumlnde konut olarak kayıtlı buumltuumln bağımsız boumlluumlmleri sadece konut amaccedillı olarak kullanılacaktır

bull Kat Malikleri ile Diğer Hak Sahiplerinin bağımsız boumlluumlmlerini Ana gayrimenkulde huzura ve genel guumlvenliği etkileyebilecek dernek siyasi parti konsolosluk gibi kişi ve kurumlara vermeleri kiralamaları paralı ya da parasız olarak devretmeleri işbu Youmlnetim Planı ile yasaklanmıştır

bull Bağımsız boumlluumlmleri kullanma hakkı eklentiler ile bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerleri de kapsar Soumlz konusu bağımsız boumlluumlmuuml devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerler uumlzerindeki haklarını da kendiliğinden devretmiş sayılır Devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerlerin kullanma haklarını mahfuz tutan şartlar ya da defiler ileri suumlremez Bu youmlnde akdedilen soumlzleşmeler batıldır

92 Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (34Madde)

bull Kat muumllkiyeti (kat irtifakı) kuumltuumlğuumlnde konut olarak goumlsterilen bağımsız boumlluumlmlerini konut kullanım biccedilimi dışında başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar

bull Başka maksatla kullanılmak uumlzere bir arada veya muumlstakilen kiralayamazlar satamazlar

bull Konut olarak kullanılacağı belirtilen bağımsız boumlluumlmlerinde hiccedilbir şekilde pansiyon otel hastane dispanser klinik poliklinik ecza laboratuvarı gibi muumlesseseler kuramayacakları gibi bar pavyon diskotek dans salonu kuluumlp elektronik oyunlar salonu İnternet cafe vb gibi eğlence yerleri ile kumarhane randevuevi sendika dernek resmi rezidans dershane kreş ccedilocuk yuvası lokanta pastane fırın imalathane boyahane temizleyici duumlkkan bakkal basımevi galeri ccedilarşı butik spor veya balo salonu modaevi doktor avukat muhasebeci serbest meslek buumlroları vb gibi işyerleri kesinlikle accedilılamaz

bull Bağımsız boumlluumlmleri yasaklanan kullanımlar iccedilin kiralamak veya zilyetliğini devretmek de yasaktır

bull Bağımsız boumlluumlmlerde Tuumlrkiye Sigorta Yangın Tarifesinde ldquoBina iccedilinde fiyat zammırdquo gerektirecek ldquoYangın ihtimalini artırıcı veya yangın vukuunda kolay ve ağır hasar verici mahiyetterdquo olan bilumum maddelerin bulundurulması yasaktır

bull Bağımsız boumlluumlmleriyle tahsisli alan ve ortak yerlerde patlayıcı veya pis kokulu veya radyoaktif maddeler bulunduramazlar diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak toz ccedilıkarmak gibi hareketlerden kaccedilınmak zorundadırlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa

22

I ETAP

olsun kullananlar diğer bağımsız boumlluumlmlerde tahsisli alan ve ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi iccedilin kendi bağımsız boumlluumlmlerine girilmesi gerekiyorsa buna muumlsaade etmek mecburiyetindedirler Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun zamanda yapılması gerekir Bu nedenle bağımsız boumlluumlm malikleri veya orada oturanların zarar goumlrmeleri halinde lehine muumlsaade edilen tarafın bu zararı derhal oumldemesi ve gidermesi zorunludur

bull Bağımsız boumlluumlmlerinde veya ortak yerlerde diğer kat maliklerini tedirgin edecek şekilde muumlzikli guumlruumlltuumlluuml toplantılar duumlzenleyemezler

bull Ancak kat malikleri sosyal yaşamın gerekleri doğrultusunda yapacakları oumlzel toplantıları ilgili Youmlnetim Kuruluna oumlnceden bildirmek zorundadırlar

bull Kat Malikleri radyo teyp pikap televizyon muumlzik seti gibi muumlzik aletlerini diğer kat maliklerini tedirgin edecek derecede accedilamazlar yuumlksek ses tonuyla suumlrekli ccedilalamazlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar kendi bağımsız boumlluumlmlerinde teraslarında binanın dış elemanlarında tahsisli alanlarında ve diğer ortak alanlarda yapının ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin estetik ve oumlzelliğini bozacak eklenti tadilat veya herhangi bir yapı ve tesisat yapamazlar Bu cuumlmleden olmak uumlzere yeni pencere accedilmak mevcutları genişletmek veya daraltmak yahut birleştirmek balkonları ve terasları duvar veya camekanla kapatmak pencere balkon teras veya bahccedilelerine binanın genel goumlruumlnuumlm ve guumlzelliğini bozacak şekil veya renkte guumlneşlik koymak guumlvenlik oumlnlemleri almak dış duvarları yıkmak geri yahut ileri almak yeni duvarlar oumlrmek balkon ve ccedilıkmaları yıkmak genişletmek kapatmak ve daraltmak gibi buumltuumln ameliye ve işlemler yasaktır

bull Kat malikleri bağımsız boumlluumlmuumln dış elemanlarında mevcut olan rengi karakteri goumlruumlnuumlmuumlnuuml değiştirecek ve etkileyecek boya badana sıva tuumlruumlnden işlemler de yapamazlar zorunlu olan onarımlar dolayısıyla yapılacak bu tuumlr iş ve işlemlerde onarım ve yenilenmenin oumlnceki rengi karakteri veya goumlruumlnuumlmuuml muhafaza etmek zorundadırlar

bull Bu tuumlr değişikler ancak Kat Malikleri Kurulunda goumlruumlşuumllerek kararlaştırılabilir

bull Bağımsız boumlluumlm maliklerinden herhangi birinin yukarıda belirtilen kurallara uymayan mimari değişiklik girişimlerine karşı diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinden her birinin muumldahale hakkı vardır

bull Ayrıca değişiklikler yapılmadan oumlnce Youmlnetimrsquoden yazılı onay alınmalıdır

bull Maliklerce Bağımsız Boumlluumlmlerin Teras ve bahccedilelerine guumlneşlik konmak istenmesi durumunda konulacak eşyanın temini Youmlnetimrsquoin karar vereceği uumlruumln olarak bedeli karşılığında Youmlnetimce yapılacaktır

bull Bağımsız boumlluumlmlerin balkon ve pencerelerinden halı kilim vb şeyler silkeleyemezler su ve benzeri şeyleri doumlkemezler ccediloumlp atamazlar pencere iccedillerinde kuşlara yem veremezler kedi koumlpek gibi hayvanlara yemeleri iccedilin yiyecek maddelerini pencereden atamazlar

bull Kullanım hakkı başka bir kat malikinin olan alanlarda bu ve benzeri faaliyetlerde bulunamazlar diğer kat maliklerinin konforunu bozacak herhangi bir faaliyette bulunamazlar

bull Youmlnetim Kurulu bağımsız boumlluumlmlerde beslenebilecek evcil hayvanlar youmlnuumlnde tuumlr cins ve sayı olarak yasak ve sınırlamalar koyabilir

bull Ancak evcil hayvan sınıfına girebilecek olan vahşi tuumlr koumlpeklerin beslenmesi toplu yapıya sokulması kesinlikle yasaktır

bull Beslenebilecek olan evcil hayvanlar oumlzellikle ortak yerlerde başıboş bırakılamazlar Sadece sahiplerinin goumlzetimi altında ve bu yerlerin kirletilmesine meydan vermeyecek oumlnlemler alınması koşulu ve tasma ile gezdirilmeleri muumlmkuumlnduumlr

23

I ETAP

bull Bu konuda ana şart bu gibi hayvanların gerek uumlnite yapılarda gerek ana gayrimenkulde diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız etmemesidir

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri guumlnluumlk ccediloumlplerini ilgili Youmlnetim Kurulunun saptayacağı esaslara uygun şekilde muhafaza etmek ve uzaklaştırmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

bull Bağımsız boumlluumlm ve eklentilerde binaların dış cephelerine ve dıştan goumlruumllebilecek şekilde doğal mimari ve estetik goumlruumlnuumlmuumlnuuml bozacak direk levha tabela (satılık-kiralık tabelaları gibi) vb şeyler asmak ccedilakmak dikmek kurutma maksadı ile de olsa balkonlara dıştan goumlruumllecek şekilde ccedilamaşır sermek sergilemek ve asmak tanıtıcı bayrak pankart flama asmak ve teşhir etmek aşırı ve goumlz alıcı şekilde aydınlatma yapmak ccediladır ccedilardak vb şeyler kurmak camlara yazı yazmak yasaktır

bull Kat Malikleri kendi bağımsız boumlluumlmuuml ve tahsisli alanlarında siyasi ticari amaccedillı goumlsteri ve toplantılar yapamaz ve buraları uumlccediluumlncuuml kişilere bu tuumlr amaccedillı kullanım iccedilin kiralayamaz

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri gerek ortak alanlarda gerekse tahsisli bahccedile alanlarında genel peyzaj duumlzenini korumak ve suumlrduumlrmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

bull Kat malikleri bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka sıfatlarla kullanan yahut faydalananlara bu Youmlnetim Planırsquondaki borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri bildirmeye mecburdur

bull Bağımsız boumlluumlmlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla bulunanlar veya faydalananlar yukarıdaki maddelerde ve Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda belirtilen hak ve yuumlkuumlmluumlluumlklere kat malikleri gibi uymak zorundadırlar

bull Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka bir sıfatla bulunanların kimlik adres ve haberleşme araccedilları bilgilerini Youmlnetim Kuruluna yazılı olarak bildirmek ve kira veya sair soumlzleşmelerinin bir oumlrneğini vermek zorundadırlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri taşınma işlemlerini ilgili Youmlnetimin bilgisi dahilinde yapacaklardır Youmlnetime bilgi verilmeden ve varsa aidat borcu oumldenmeden bağımsız boumlluumlm malikinin veya kiracısının taşınması ve nakliye aracının Ana gayrimenkule giriş-ccedilıkışı ilgili Youmlnetimce engellenebilir

bull Bağımsız boumlluumlmde malik ya da kiracı olduğunu belgeleyemeyen hak sahibi ortak alanlardan ve sosyal tesislerden faydalanmaz

bull Bu youmlnde youmlnetimce goumlrevlendirilen guumlvenlik personelinin kimlik kontroluuml yapma yetkisi mevcuttur

93 Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (35Madde)

bull Kat malikleri tahsisli alanların bakım ve temizliğine dikkat etmek ve sağlamlığını korumak zorundadırlar

bull Kat malikleri tahsisli alanlardan yararlanma ve buraları kullanmada birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve diğer kat maliklerini rahatsız edici ve engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

bull Tahsisli alanlarda evcil hayvanlar iccedilin kuluumlbe yuva kafes vs yapılması ve evcil hayvanların bu alanlarda devamlı barındırılması yasaktır Bu husus ortak yerler iccedilin de geccedilerlidir

bull Kat malikleri işbu youmlnetim planı ve eklerinde goumlsterilen kullanım biccedilimi dışında tahsisli alanları başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar

bull Başka maksatla kullanılmak uumlzere bağımsız boumlluumlmleri ile birlikte veya muumlstakilen kiralayamazlar kullandıramazlar

bull Tahsisli alanlarda herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini degiştiremezler

24

I ETAP

bull Her kat maliki tahsisli alanlara ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

bull Tuumlm kat malikleri projelerde kendilerine tahsis edilen alanlar dışındaki ortak ya da başkasının kullanımına tahsis edilmiş alanların kullanım haklarından peşinen feragat etmiş olup bu tahsis planlarını bağımsız boumlluumlmlerini sattıkları takdirde yeni malike bildirmekle yuumlkuumlmluumldurler

bull Projesinde ve Youmlnetim Planı ve Eklerinde bağımsız boumlluumlm malikine oumlzguumllenmiş tahsis edilmiş her alan yalnızca ait olduğu - bağımsız boumlluumlm maliki tarafından kullanılır

bull Maliklerin kullanımına bırakılan tahsisli alanların kullanımı değiştirilemez

bull Tuumlm Malikler mevcut duruma itiraz edemez ve farklı bir hak iddia edemez

bull Tahsisli alanların kullanımının değiştirilmesi yalnızca Malik sayısının 95rsquoinin ortak kararıyla gerccedilekleşebilir

940rtak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (36Madde)

bull Kat Malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin guumlzelliğini mimari durumunu ve sağlamlığını korumak ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar

bull Kat maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri ortak yerlere ilişkin duumlzenlemeler ccedilerccedilevesinde buraları kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler

bull Ortak yerlerden yararlanma ve buraları kullanmada hak sahipleri birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya ozen gostermek zorundadırlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri irtifak hakkı sahipleri kiracıları intifa veya suumlkna hakkı sahipleri yahut bunların ccedilalışanları ya da geccedilici veya devamlı misafirleri muumlşterileri otomobillerini ancak Youmlnetim Kururursquonun ve youmlnetim planının tespit edeceği yerlere park edebilirler otopark olarak tahsis edilen alanlar hariccedil hiccedilbir yere hiccedilbir şekil ve surette araccedil bırakamazlarpark edemezler Bu konuaa kararlara uymak zorundadırlar

bull Ortak yerlerde herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar

bull Kat Malikleri Kurulu karar 1048643 almadıkccedila dış cephe kaplamasının malzeme biccedilim renk ve mimarioumlzelliğini degiştiremezler

bull Ortak alanlarda Youmlnetim Kurulursquonun yazılı muumlsaadesi olmadıkccedila hiccedilbir toplantı duumlzenlenemez

bull Kat Malikleri Kurulursquonca verilmiş bir karar olmadıkccedila ana yapının hiccedilbir yerine hangi amaccedilla olursa olsun levha uydu ve ccedilanak anteni ulusal bayramlarda asılan Tuumlrk Bayrağı hariccedil bayrak flama reklam panosu veya tabela asamazlar yazı yazamazlar

bull Her kat maliki ana yapıya ortak yerlere ve diğer bağımsız boumlluumlmlere ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

bull Bu youmlnetim planında muumlnhasıran bir bağımsız boumlluumlme tahsis edilmiş ve giderleri tahsis edildigi bağımsız boumlluumlme yuumlklenmış olan boumlluumlmlerin bakım koruma temizlik ve benzeri giderleri ortak giderlerden değildir ve muumlnhasıran ilgili bağımsız boumlluumlm maliki tarafından karşılanacakyapılacaktır

bull Yapılmaması karşılanmaması halinde youmlnetim tarafından yapılarak sarf edilen gider ilgili bağımsız boumlluumlm malikinden tahsil edilir

25

I ETAP

95 Yapmama Edimlerinde Cezai Şart Yuumlkuumlmluumlluumlğuuml

icirc Madde 43 - Cezai Şartın Konusu Niteliği ve İspatı

Kat malikleri bu youmlnetim planı ve buna dayanılarak ccedilıkarılmış youmlnetmelikler ile Borccedillar Kanunursquonun cezai şarta ilişkin huumlkuumlmleri uyarınca Kat Muumllkiyeti Kanunu ve youmlnetim planında belirtilen kat maliklerinin yapmama ve Medeni Kanunursquonun komşuluk hukukundan doğan yuumlkuumlmluumlluumlklere aykırı davranışlarının varlığı halinde ifa etmeme haline eklenen cezaı şart olarak Youmlnetim Kurulunca belirlenecek miktarı oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

Bu konudaki ispat şartı yapmama edimine ilişkin fiilin yapılması anında bunu goumlren iki bağımsız boumlluumlm sakini (malik veya zilyetliğe dayanarak kullanan) tarafından hazırlanmış tutanağını fiilin niteliği guumln ve saati belirlenerek1048643 aynı guumln iccedilinde ilgili Youmlnetim Kuruluna ibraz sureti ile olur Aynı şekildeguumlvenlik elemanlarının olayı amirlerine bildirmek suretiyle duumlzenletecekleri tutanak da ispat şartını yerine getirecektir

icirc Madde 44 - Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler

Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiillerin başlıcaları aşağıda sayılmıştır Yere tuumlkuumlrmek bitki koparmak guumlruumlltuuml yasağını ihlal etmek evcil hayvan gezdirirken gaitalarını (dışkılarını) toplamamak kapı oumlnuumlne ayakkabı bırakmak toplu yapı oumlnuumlnde veya iccedilinde arabada yuumlksek sesle muumlzik dinlemek ortak yer ve tesislerden yararlanma kurallarını ihlal etmek (duş almadan havuza girmek gibi) gerekli sigorta işlemlerini yaptırmamak ortak yer ve tesislere kişisel eşyalarını koymak otopark alanı olarak ayrılmış yerler dışındakı bir yere aracını park etmek vb youmlnetim planı ve kurallara aykırı tuumlm eylemler

icirc Madde 45 - Cezai Şart Miktarı Tahsili Usuluuml ve Gecikme Faizi

Ceza miktarı her fiil iccedilin bir net asgari uumlcrete endekslenmiş tutardan az olmamak kaydıyla her bir fiil iccedilin youmlnetim tarafından belirlenen miktardır Tutanak kendisine bilairilen youmlnetim bu fiilin işleniş biccedilimine goumlre ve şahıslar arasında suumlbjektif hallerin varlığını dikkate alarak bu cezai şartı ilgili kat malikinin işletme aidatı avans borcuna o ay ve fiilin devam ettiği her ay iccedilin ekreyecektir Cezai şartın oumldenmesinde gecikilen her ay iccedilin g1048643 cikme faizi oranı 5 olup eylemin tekerruumlruuml halinde her bir eylemiccedilin ayrı ayrı cezaı şart tahakkuk ettirilir

10 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Yaşam Youmlnergesi

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Sitesinde ortak yaşam kuumlltuumlruumlnuumln oluşturulması site sakinleri arasında iyi komşuluk ilişkilerinin geliştirilmesi guumlnluumlk hayatın problemsiz ve olabilecek ccedilekişmelerden uzak bir şekilde idame ettirilebilmesine youmlnelik ortak yaşam ile ilgili ana esaslar Site Youmlnetim Planında belirtilmiştir

Geccedilici Youmlnetim Kurulu tarafından alınan karar ile Site Youmlnetim Planında belirtilen bu ana esaslar daha ayrıntılı bir şekilde duumlzenlenere ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ YAŞAM KURALLARI YOumlNERGESİrdquo adı altında sitedeki yaşam kuralları daha belirgin hale getirilmiştir Yaşam Kuralları Youmlnergesi sitenin web sayfasına konulmuştur Bu youmlnerge site sakinlerine youmlnetim tarafından imza karşılığı tebliğ edilecektir

Youmlnetim Kurulu tarafından belirlenen Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiiller ve bunlar iccedilin ceza miktarı bu youmlnerge iccedilinde yer almaktadır

26

I ETAP

11 Bağımsız Boumlluumlm Sakinlerine İlişkin Pratik Bilgiler

11 1 Akıllı Ev Otomasyon Sistemi Kullanımı

Dairenizde kullanılan Alman teknolojisi ile uumlretilmiş Berker Akıllı Ev Otomasyon sistemi ile tuumlm ihtiyaccedillarınızı kontrol paneli uumlzerinden hızlı ve etkili bir şekilde anlık olarak karşılayabilirsiniz Bu sistemin kullanımına youmlnelik ayrıntılı bilgi aşağıda belirtilmiştir

icirc Kapalı Konum

Dairenizde bulunan dokunmatik ekran paneli devreye alındıklarından itibaren ilk konumları ayarlanmış olan dijital saat olarak sizlerin hizmetinde olacaktır Dokunmatik paneli kullanmak istediğiniz zaman ekranın herhangi 1048643 bir yerine dokunduğunuzda sizleriANA MENUuml ile karşılayacaktır

icirc Ana Menuuml

Ana Menuuml ekranında sol kenarda akıllı ev alt menuumlleri bulumaktadır

Ekranın uumlst boumlluumlmuumlnde guumlncel tarih saat hava durumu ve uyarılar boumlluumlmuuml bulunmaktadır

Ekranın alt kenarında guumlncel haberler ve para piyasalarına

icirc Evim Menuumlsuuml Panjur Kontroluuml

Bu menuumlde evinizde bulunan panjurlar ve aydınlatma sisteminin kontroluumlnuuml sağlayabilirsiniz

Soldaki Tuş Panjuru yukarı doğru hareket ettirir

Ortadaki Tuş Panjuru hareket halindeyken durdurur

Sağ1048643 aki Tuş Panjuru aşağı doğru hareket ettirir

Alt bardaki butonlar

Ana sayfa Ana ekrana doumlnmenizi sağlar

Tuumlmuumlnuuml Accedil Dairedeki tuumlm perdeleri accedilar

Tuumlmuumlnuuml Kapat Dairedeki tuumlm perdeleri kapatır

Senaryoyu Kaydet Aydınlatma perde panjur klima ve genel sekmelerdeki kontrolleri iccedileren senaryoları kaydetmenizi sağlar

27

I ETAP

icirc Evim Menuumlsuuml Elektrik Sistemi Kontroluuml

Evinizdeki perde panjur klima buzdolabı kontrolleri hariccedil tuumlm elektrik sistemine bağlı olan uumlnitelerin accedilmakapama kontrolleri bu sayfadan yapılmaktadır

Elektrik Accedil-Kapat İkonu tıklandığında istenen kontrol accedilılır

icirc Tuumlm Kontroller Menuumlsuuml

Evinizdeki aydınlatma ve panjur kontrolleri tuumlm accedilma kapama kontrolleri bu sayfadan yapılmalıdır

İkonlar tıklandığında istenen kontrol accedilılır ve kapatılır

icirc Senaryolar

Sistemdeki mevcut senaryolar veya kullanıcı tarafından kaydedilen senaryolar bu boumlluumlmden etkinleştirilecektir

Hoş geldin Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızı ve guumlccedil prizlerini accedilacaktır Bu işlem sadece hoş geldin duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Guumlle Guumlle Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızı ve guumlccedil prizlerini kapatacaktır Bu işlem sadece guumlle guumlle duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Detay Lokasyon bazlı olarak senaryo detaylarını goumlruumlntuumllemeyi sağlar

Sil Seccedililen senaryoyu silebilmeyi sağlar

Ccedilalıştır Senaryoyu ccedilalıştırmayı sağlar

11 BAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLER

Evim Menuumlsuuml Elektrik Sistemi Kontroluuml

Evinizdeki perde panjur klima buzdolabıkontrolleri hariccedil tuumlm elektrik sistemine bağlıolan uumlnitelerin accedilmakapama kontrolleri busayfadan yapılmaktadır

Elektrik Accedil-Kapat İkonu tıklandığında istenenkontrol accedilılır

Tuumlm Kontroller MenuumlsuumlEvinizdeki aydınlatma ve panjur kontrollerituumlm accedilma kapama kontrolleri bu sayfadanyapılmalıdır

İkonlar tıklandığında istenen kontrol accedilılır vekapatılır

Senaryolar

Sistemdeki mevcut senaryolar veya kullanıcıtarafından kaydedilen senaryolar buboumlluumlmden etkinleştirilecektir

Hoş geldin Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızıve guumlccedil prizlerini accedilacaktır Bu işlem sadecehoş geldin duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Guumlle Guumlle Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızıve guumlccedil prizlerini kapatacaktır Bu işlemsadece guumlle guumlle duumlğmesi ileetkinleştirilebilir

Detay Lokasyon bazlı olarak senaryodetaylarını goumlruumlntuumllemeyi sağlar

Sil Seccedililen senaryoyu silebilmeyi sağlar

Ccedilalıştır Senaryoyu ccedilalıştırmayı sağlar

p

5 uı-ıw

o middotbullbull111bull omiddot

()1101ıbullıw

- 26 -

7 ft(JI uwı

7 ffp_( w 1033

- ı-ıuıtı11 o

bull 18 UYARllM o

28

I ETAP

icirc HizmetlerSite Youmlnetimi tarafından site sakinlerine sunulacak olan hizmetlere bu menuumlden ulaşabilirsinizİstediğiniz hizmete tıkladığınızda sunucuya gerekli bilgileri rapor eden bir istek goumlnderilirSpa amp Wellness Rezervasyon Fitness Center Rezervasyon Kafe amp Restoran Rezervasyon Taksi Ccedilağırma Teknik Servis Catering Sipariş Market Sipariş Temizlik Hizmetleri Araccedil Yıkama Kuafoumlr Rezervasyon gibi alt menuumllerden oluşmaktadır

icirc İletişimBuradan tuumlm kayıtlı Telefon IPrsquoleri ile ccedilağrı yapmak muumlmkuumlnduumlr Sisteme kayıtlı birimlerle iletişim kurmak iccedilin arama duumlğmesine dokunmanız yeterlidirDijital interkom ve kayıtlı iP telefonlardan gelen ccedilağrıları almak ve cevaplamak muumlmkuumlnduumlr

icirc KameralarGuumlvenlik sebebiyle panel uumlzerinde evinizin iccedilini goumlsteren kamera bulunmamaktadır Dokunmatik ekran sadece dışarıdaki kameralardan (Guumlvenlik Kapısı Ccedilocuk kuluumlbuuml Park Blok uumlnuuml) alınan goumlruumlntuumlyuuml aktarabilmektedir

icirc Site YoumlnetimiSite youmlnetimi ara yuumlzuuml vasıtasıyla youmlnetim tarafından goumlnderilen buumlltenler faturalar sayaccedil bilgileri duyurular vb tuumlm bildiri ve etkinlik haberleri bu menuumlde goumlruumlntuumllenecektir

11 BAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLER

Hizmetler

Site Youmlnetimi tarafından site sakinlerinesunulacak olan hizmetlere bu menuumldenulaşabilirsiniz

INTERRA 11 bull

İstediğiniz hizmete tıkladığınızda sunucuya gerekli bilgileri rapor eden bir istek goumlnderilir

1v

Spa amp Wellness Rezervasyon FitnessCenter Rezervasyon Cafe amp RestaurantRezervasyon Taksi Ccedilağırma Teknik ServisCatering Sipariş Marlltet Sipariş Temizlik middotHizmetleri Araccedil Yıkama Kuafoumlr Rezervasyon gibi alt menuumllerden oluşmaktadır

İletişim

Buradan tuumlm kayıtlı Telefon IPleri ile ccedilağrıyapmak muumlmkuumlnduumlr Sisteme kayıtlı birimlerleiletişim kurmak iccedilin arama duumlğmesinedokunmanız yeterlidir

Dijital interkom ve kayıtlı iP telefonlardangelen ccedilağrıları almak ve cevaplamakmuumlmkuumlnduumlr

Kameralar

Guumlvenlik sebebiyle panel uumlzerinde evınızıniccedilini goumlsteren kamera bulunmamaktadır

Dokunmatik ekran sadece dışarıdakikameralardan (Gvenlik Kapısı Ccedilocuk kuluumlbuumlPark Blok uumlnuuml) alınan goumlruumlntuumlyuumlaktarabilmektedir

- 27 -

bull-amp-shy _ X middotbull--

1531

29

I ETAP

icirc MesajlarSite youmlnetimi ara yuumlzuuml vasıtasıyla youmlnetim tarafından goumlnderilen mesajlar bu menuumlden goumlruumlntuumllenecektir

icirc Kullanıcı Kılavuzu

Ekranlarda bulunan kullanıcı kılavuzuna dijital ortamda ulaşabileceğiniz boumlluumlmduumlr

11 2 Karra Mobilya Uumlruumlnleri Kullanım ve Bakım Kılavuzu (Mutfak Banyo Giyinme Odası Mobilyaları ve Kapılar)

bull Mobilyalarınız ısı ve klima kaynaklarından ıslak ve ccedilok nemli ortamlardan uzak tutunuz

bull Mobilyaların uumlzerine sıcak ve soğuk iccedileceklerin doumlkuumllmesi durumunda eğer nemli bir bezle hemen muumldahale edilirse uumlruumlnde hiccedilbir şekilde iz kalmaması sağlanır

bull Aşındırıcı oumlzelliği olan uumlruumlnler uumlst tablalarda ve masa uumlstlerinde kullanılmamalı veveya bırakılmamalıdır

bull Dolap ccedilekmece vb uumlruumlnlerin kapaklarını gereğinden fazla accedilmak iccedilin zorlamayınız ve kapağa yuumlklenmeden accedilınız Kapak ccedilekmece ve hareketli parccedilaların accedilılabilmesi iccedilin sert hareketlerden kaccedilınınız

bull Ağacın ilkbahar ve sonbahar dokuları arasındaki yapı farkı sebebiyle doğal ahşap kaplama ve masif uumlruumlnlerde farklı renk ve tonlar ile farklı desenlerin bulunması doğal malzemenin bir oumlzelliğidir Bu durum uumlruumlnuumln ayıbı olarak algılanmamalıdır

bull Isı derecesi yuumlksek cilayı bozabilecek nesneleri mobilyalarınızın uumlzerine doğrudan koymayınız Sıcak ve soğuk iccedileceklerin altına mutlaka bardak altlığı kullanınız Aksi takdirde uumlruumln uumlzerinde halka şeklinde izler kalabilir

bull Oumlzellikle sıcak yiyeceklerin altına mutlaka koruma kullanılıp sıcak yuumlzeyin ahşap ile teması engellenmelidir

bull Gazete magazin vb uumlruumlnlerin ahşap yuumlzeylerine bırakılmaması gerekir Bu uumlruumlnlerden akabilecek muumlrekkep ahşap yuumlzeylere ciddi hasarlar verebilir

bull Renk solmasına karşı ahşap mobilya uumlzerinde direkt guumlneş ışığına maruz kalan aksesuarların sık sık yer değiştirilmesi gereklidir

bull Mobilyalarımızın uumlzerine koyduğumuz aksesuar ve eşyalarınızı suumlruumlmeden yer değiştiriniz Kullanım esnasında yuumlzeyleri sert ve ccedilizici cisimlerden koruyunuz

bull Mobilyalarınızı koruma veya onarma maksadıyla cila boya vb malzemeleri kullanmayınız Darbe izi ccedilizik gibi hasarlar oluştuğunda kendiniz onarmaya ccedilalışmayınız

bull Duvara monte edilerek kullanılan moduumlller de duvarın yapısı montaj şekli ve uumlzerine konulan uumlruumlnlerin ağırlığı moduumlluumln problemsiz ve ccedilevreye zarar vermeden kullanılabilmesi iccedilin buumlyuumlk oumlnem taşımaktadır

30

I ETAP

bull Raflarda taşıyabileceğinden ağır amacı dışında uumlruumlnler koymayınız

bull Geniş ccedilekmeceli uumlruumlnlerden ccedilekmeceleri tek taraftan ccedilekerek accedilıp kapamayınız

bull Ccedilekmecelerin izin kolay işleyebilmesi iccedilin iccediline koyacağınız eşyaların ccedilekmece kasasından

yuumlksek olmamasına dikkat ediniz

bull Ccedilekmecelerin tuumlmuumlnuumln birden aynı anda accedilık tutulmamasına dikkat ediniz Ccedilekmecelerin tamamının değil 23rsquosinin accedilılması emniyet accedilısından oumlnemlidir

bull Uumlruumlnleri amacı dışında kullanmayınız

bull Elbise dolabı giyeceklerinizi korumak amacı ile tasarlanmıştır Diğer eşyalarınızın korunması iccedilin kullanmayınız

bull Kuumlccediluumlk ccedilocuklarınızın kapaklar accedilıkken yalnız kalmamasına dikkat ediniz

bull Kapaklarınızın hareketini sağlayan menteşeleriniz kapak yuumlkuumlnuuml taşımak uumlzere dizayn edilmiştir Belli bir toleransa sahip olmalarına rağmen kapaklarınıza ek yuumlklerin gelmesi menteşelerde ileriye doumlnuumlk sarkma ve işlev problemleri yaratabilir

bull Parlak polimerik kapakları koruma amaccedillı strech filmi banyo sevkiyatından sonraki 30 guumln iccedilerisinde kapaklarınızdan ccedilıkarınız Strech film uygulaması kapaklarınızı koruma amaccedillı yapılmış olup belirtilen suumlreden daha uzun suumlre kalması kapaklarınıza zarar verebilir

bull Yuumlzeylere sert ve sivri cisimlerin darbesi oumlnlenmelidir

bull Dolaba ait alt uumlst raylara bir şey koymayınız Dolap kapaklarının işleyebilmesi iccedilin rayları temiz tutunuz

bull Davlumbazınızı aspiratoumlruumlnuumlzuuml mutlaka kullanınız Oumlzellikle kaynayan sudan ccedilıkan buhar panellere ve dolap yanlarına zarar verebilir Eğer bu yuumlzeyler uumlzerinde buhar yoğunlaşması olmuşsa mutlaka yuumlzeyleri kurulayınız

bull Ankastre uumlruumlnlerinizin bakımlarını belirli zamanlar iccedilerisinde kontrol ediniz kapak contalarını kontrol ettirmeniz dışarıya buhar kaccedilışlarını engeller Boumlylelikle uumlruumlnlerinize zarar vermesini engellemiş olursunuz

bull Mobilyalarınızı temizlerken oumlzellikle eviye montajı sonrası oumlzellikle su izolasyonu iccedilin kullanılan silikon malzemeyi kesinlikle bulunduğu yerden kaldırmayınız Eğer goumlruumlntuumlyuuml bozucu bir şekilde silikonlama işlemi gerccedilekleştirilmişse montajı yapan yetkili servise haber vererek duumlzelttiriniz

bull Evye kenarlarının silikonlarını 6 ayda bir kontrol ettirmeniz ve gerek var ise yenilemeniz gerekir Silikonlar zamanla zayıflayıp evye altına su sızmasına ve uumlruumlnlerinizin şişmesine neden olur Bu tuumlr olumsuzluklar uumlruumlnlerinizin garanti kapsamından ccedilıkmasına sebep olur

bull Raflarınız ve raf pimleriniz 25kg yuumlk taşıyacak şekilde dizayn edilmiştir Raflarınızı yerleştirmeden oumlnce bu sınırı goumlz oumlnuumlne alınız ve oumlzellikle rafınızı tutan 4 adet raf piminin duumlzguumln şekilde monte edildiğini ve iyice yuvasına yerleştiğini kontrol ediniz Yerini değiştirdiğiniz rafların pimlerini takarken mutlaka yuvasına tam olarak oturmasını sağlayınız

bull Kapağa monte ccediloumlp kutuları dolduğunda ccediloumlpleri bastırarak sıkıştırmayınız Bu suretle hem kapağınızın sarkmasını engellenmiş hem de ccediloumlp kutularınızın bağlantı yerlerinden kırılmasını oumlnlemiş olacaksınız

bull Cilalı yuumlzeylerin ccedilizilme direnci laminata goumlre daha azdır Bu sebeple kesici ve delici cisimler bu yuumlzeylerden uzak tutulmalıdır

bull Banyo lavabosunun ve mutfak tezgacirchının uumlzerine ccedilıkmayınız

31

I ETAP

bull Kılcal ve montaj boşluklarından suyun sızması ile malzemelerde şişme ve ayrılma oluşabilir Bunu oumlnlemek iccedilin mutlaka mobilyalarınızı kullanmaya başlamadan oumlnce tesisatınızda su sızması ve mobilyalar uumlzerinde su birikmeleri olup olmadığını kontrol ediniz(kontrol odakları aşağıda sıralanmıştır) Boumlyle bir durumla karşılaştığınız takdirde oumlncelikle su birikmesi olan boumlluumlmleri silerek kurutunuz ve montajınızı yaparken yetkili servise başvurunuz Eğer su birikintisinin kaldığı boumlluumlmleri zamanında temizlemezseniz ileride kabarma ve şişme problemi

bull Temizleme aracı olarak pamuk esaslı nemli bez kullanınız

bull Temizlik maddesi olarak duru su sabunlu su cam temizleyici sıvılar (lake uumlruumlnlerde duru su veya zorunlu durumlarda sirkeli su ile temizlik yapılması gerekmektedir) kullanınız

bull Kalite youmlnuumlnden 3M organik uumlruumlnler kullanılması uygun olur

bull Leke kalmaması accedilısından yuumlzeyler su ile temas etmişse mutlaka bezle kurulanmalıdır

bull Mobilyalarınız iccedilin kullandığınız temizlik bezlerinizi başka kimyevi madde kullandığınız temizlik işlerinde kullanmayınız Bezleri ne kadar yıkasanızda kimyevi iccedilerik kalıcı olarak karşınıza ccedilıkabilir

bull Kimyasal iccedilerikli deterjan ve benzeri uumlruumlnler kesinlikle uumlruumlnlerin uumlzerinde ve yakınında kullanılmamalıdır Bu tip maddelerin doumlkuumllmesi durumunda mobilyada kalıcı izler ve-veya Leke kalmaması accedilısından yuumlzeyler su ile temas etmişse mutlaka bezle kurulanmalıdır beyaz lekeler kalabilir

bull Cilalı yuumlzeyler ağartıcı etkisinden dolayı direkt guumlneş ışığından korunmalıdır Boyansa dahi ahşabın doğallığından gelen yapısal renk ve desen farklılıkları olabilir Ekilave uumlruumln yapıldığında yeni uumlretilen parccedilalar ancak bir suumlre sonra eski parccedilaların rengine yaklaşabilir

bull Kapıyı sert bir şekilde accedilıp kapatmayınız Kapatırken hızlı bir şekilde serbest bırakmayınız

bull Kapıların oumlnuumlne ve arkasına kapının accedilılıp kapanmasına engel olacak cisimler koymayınız

bull Kasa ve kapı kanadı uumlzerinde yer alan kauccediluk kapı fitilini sabunlu bez veya muumlmkuumlnse pudralı pamuk ile siliniz Bu işlem fitilin kapıya yapışmasını oumlnler ve kapının daha iyi ccedilalışmasını sağlar

bull Kapı yuumlzeyleri ve suumlpuumlrgelik kenarları muumlmkuumln olduğunca sudan korunmalıdır Herhangi bir yerde su birikmesi engellenmelidir Eğer su ile temas varsa en kısa zamanda kurulanmalıdır

bull lşığa maruz kalan yuumlzeylerde ışığa ne kadar suumlre maruz kalındığına goumlre zaman iccedilinde renk değişimleri meydana gelebilir Kapılar sabit uumlruumlnler olduğu iccedilin yer değiştirmeler muumlmkuumln değildir Be sebeple oumln ve arka yuumlzeyde zaman iccedilinde renk farkı olabileceği bilinmelidir

bull Banyo ve wc kapılarının temizliği esnasında su ile yıkama yapmayınız Kimyevi iccedilerikli olmayan temizlik malzemeleri ve yumuşak yuumlzeyli bez ile kurulama yapınız

bull Camlı kapılarınızı cama yuumlklenerek accedilmaktan kaccedilınınız

32

I ETAP

12 Teknik Destek Hizmetleri

13 Acil Durum Youmlnetim Sistemi (ADYS)

Site youmlnetimi buumlnyesinde ortak alanların teknik bakım ve işletmesinden sorumlu elektrik ve mekanik bakım personelleri bulunmaktadır

Site sakinlerinin daire iccedilindeki kuumlccediluumlk ccedilaplı onarımları (Avize takılması musluk değişimi vb) iccedilin ilgili teknik personel tarafından ldquoDaire iccedili teknik ekip ccedilalışması (Handyman)rdquo kapsamında hizmet verilecektir

Daire iccedili teknik ekip ccedilalışması (Handyman) uumlcretlidir Uumlcretlendirme Youmlnetim Kurulu tarafından yıllık olarak belirlenecektir

Halkla İlişkiler birimine gelen teknik destek talepleri acil durumlar haricinde istek sırasına goumlre planlanarak her guumln 1300 - 1700 saatleri arasında karşılanacaktır

Yangın deprem hırsızlık soygun vb tehditlerin oluşması halinde can ve mal guumlvenliği iccedilin Aryom Koru Gaziemir 1 Etaprsquota herhangi bir paniğe meydan vermeden koruma planları ccedilerccedilevesinde gerekli tedbirlerin alınmasına youmlnelik yapılan ccedilalışmalardır

Bu nedenle alınacak tedbirler ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota bulunan tuumlm insanların can guumlvenliğini sağlamak her tuumlrluuml kıymetli evrak ve malzemenin zarar goumlrmesine engel olmak amacına youmlneliktir

Acil Durum Youmlnetim Sisteminin kurgulanması ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Youmlnetimi tarafından yapılır Soumlz konusu sistemle ilgili bilgiler periyodik olarak kullanıcılarla paylaşılır

131 Yangın

Herhangi bir malzemenin kısa bir suumlre iccedilerisinde tutuşma sıcaklığına erişerek oksijenle kimyasal reaksiyona girmesi olayına yanma olayın civardaki malzemeyi etkileyerek buumlyuumlk hacimlere erişmesi durumuna ise yangın denilmektedir

Ccedilıkması muhtemel her tuumlrluuml yangına karşı oumlnleyici zayiatı azaltıcı tedbirlerin alınarak bir plan dahilinde uygulanmasını sağlamak başlıca hedeftir

icirc Yangını Meydana Getiren Unsurlar

bull Hava (Oksijen)

bull Yanıcı Madde (Katı Sıvı Gaz)

bull Ateş (Kıvılcım biyolojik kaynak kimyasal kaynak metalik ccedilarpma suumlrtuumlnme)

bull İlk iki unsurun yan yana olması her zaman muumlmkuumln olup uumlccediluumlncuuml unsur olan ateş faktoumlruumlne dikkat edilmesi gerekir

icirc Yangını Meydana Getiren Faktoumlrler

bull Guumlneş ısısı

bull Havalandırmanın olmadığı yerlerde yoğunlaşan gazların sebep olacağı patlamalar

bull Statik elektrik

33

I ETAP

bull Şebeke elektriği

bull Yanıcı sıvılar

bull Mekanik kazalar

bull lsıtma ve aydınlatma sistemindeki arızalar

bull Yanıcı gazlar

icirc Yangına Karşı Alınacak Tedbirler

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota bulunan tuumlm elektrik donanımları teknik oumlzelliklerine goumlre kullanma yerine uygun olarak inşa edilmiştir Yapılacak ilave ve tadilatlarda mutlaka bu standartlar muhafaza edilmeli işlemler mutlaka youmlnetim nezaretinde yapılmalıdır Elektrik panolarının iccedilerisinde bulunan klemens bağlantılarındaki gevşemeler ilgililerce periyodik olarak kontrol edilmelidir

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP iccediline herhangi bir sebepten dolayı yanıcı parlayıcı ve patlayıcı madde sokulmamalıdır

bull Site iccedilinde değişik birimlere ait personel veya taşeron yuumlklenici bakım onarım firması tarafından onarım tadilat dekorasyon bakım işleri yuumlruumltuumlluumlrken genel emniyet kurallarına dikkat edilmeli kaynak havya puumlrmuumlz vb yangına neden olabilecek ccedileşitli araccedil gereccedil ve takımlar kullanıma başlamadan oumlnce site youmlnetimine bilgi verilerek gerekli hazırlıkların yapılması sağlanmalı ccedilevrede gerekli yangından korunma soumlnduumlrme oumlnlemleri alınmalı ve bu işlemlerin yapıldığı ilgililerce kontrol edilmelidir

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP teknik boumlluumlmuuml ısıtma ve tesisat mahalleri dağıtım pano mahalleri asansoumlr makine daireleri vb hassas yerler ve ortak alanlarda yeteri kadar uygun yangın soumlnduumlrme araccedillarının bulundurulması bu araccedil gereccedil ve sistemlerin devamlı olarak hazır ve bakımlı durumda tutulması sorumluluğu ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimirsquone aittir

bull Ortak alan olarak kabul edilen asansoumlr holleri yangın merdiven boşluklarına kesinlikle malzeme konulmamalı bu alanlar ilgili birimlerce dekorasyon veya başka bir amaccedil iccedilin tadil edilmemeli yangın esnasında insanların kaccedilacağı veya yangına muumldahale edilebilecek mahaller kesinlikle kapatılmamalı veya engellenmemelidir

bull Yangına sebep olabilecek her tuumlrluuml şuumlpheli durumla karşılaşıldığında gerekli yangın tedbirleri alınmalı ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimirsquone haber verilmelirlir

icirc ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota Mevcut Yangın İhbar ve Soumlnduumlrme Sistemleri

bull Bloklarda acil durumlarda ikaz vermek uumlzere yangın ihbar sistemi mevcuttur

bull Bloklarda her katta yangın butonu yangın sireni ve duman dedektoumlrleri bulunmaktadır

bull Dedektoumlrlerden herhangi bir algılama yapıldığında ya da acil durumda butona basıldığında katlarda sirenler ikaz verecektir

bull Bloklardan gelen yangın alarm sinyalleri ana guumlvenlik izleme merkezinden izlenecektir

bull Bloklarda bulunan yangın merdivenlerinin amacı bir tehlike anında sakinlerin binayı emniyetle tahliye etmesidir

bull Katlarda bulunan sahanlıklara ve yangın merdivenine ayakkabı bisiklet vb eşyaların konulması kesinlikle yasaktır

34

I ETAP

icirc Doğal Gaz Sistemi

bull Herhangi bir gaz kaccedilağı olması durumunda algılama cihazlarından gelen sinyal bloğun gazını tamamen keserek buumlyuumlmesini engelleyecektir

icirc Yangın Anında Yapılacak İşler

Anormal bir durum ile karşılaşan bir kimse (Duman yanık kokusu yangın vb) soğukkanlılığını muhafaza ederek aşağıdaki uygulamaları yapmalıdır

bull Bulunduğunuz yerde manuel yangın ihbar butonuna basınız ve yangını ccedilevrenizdekilere duyurunuz

bull En seri vasıta ile AYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimi ile İtfaiye teşkilatına (Yangın Acil110) haber veriniz itfaiyeye adresi en kısa ve doğru şekilde bildiriniz muumlmkuumlnse yangının cinsini bildiriniz

bull Yangının yayılmasını oumlnlemek iccedilin kapı ve pencereleri kapatınız

bull İtfaiye gelinceye kadar yangını soumlnduumlrmek iccedilin kendinizi tehlikeye atmadan elde mevcut imkanlardan yararlanınız

bull Tahliye emri verildiğinde yangın sirenlerini devreye alınız asansoumlrleri yangın konumuna alınız

bull İtfaiye araccedillarının binaya yaklaşmasını kolaylaştırmak amacıyla bina ccedilevresini araccedillardan arındırınız Kuruluş goumlrev ve ccedilalışma biccedilimleri oumlnceden belirlenen servisler (Koruma Kurtarma ilk Yardım ve Tahliye) kendileri ile ilgili ccedilalışmaları yapacaklardır

bull Eğer yangın gece meydana gelmişse yangını ilk goumlren kişi oumlncelikle itfaiyeye (110) telefonla yangının ccedilıktığı yeri adres belirterek haber verecek daha sonra yangın alarm sistemini ccedilalarak binada bulunan diğer kişileri haberdar edecektir

bull Ayrıca acil durumlarda aranacak kişiler listesinde bulunan telefon numaralarını arayarak yetkili kişilere haber verilecektir

132 Deprem

Deprem olabileceği daha oumlnceden kestirilemeyen ve insan faktoumlruuml dışında gelişen bir doğal afet tuumlruumlduumlr Depremin yol accedilacağı zararları en aza indirmek alınan tedbirlerin ne derece etkili olduğuna bağlıdırDepreme karşı korunmak amacıyla ele alınabilecek başlıca tedbirler şunlardır

bull Deprem anında meydana gelebilecek yangınlara karşı gerekli malzeme ve teccedilhizatı oumlnceden hazır bulundurulması

bull Olabilecek yaralanmalara karşı gerekli olan yardım malzemelerinin bulundurulması

bull Deprem esnasında ve deprem sonrası hareket tarzının bilinmesidir

icirc Deprem Anındaki Hareket tarzı

Deprem başlangıccedil ve bitiş zamanı arasında sadece birkaccedil saniye olan bir olaydır Bu nedenle yapılacak ilk şey paniğe kapılmadan kişinin kendi can emniyetini sağlayacak davranış biccedilimini goumlstermesidir

Bu davranış biccedilimi

bull Sakin olun

bull Camlardan uzak durun

bull Ccedilerccedileve dolap gibi hareket edebilecek objelerden uzak durun

35

I ETAP

bull Kolon ve kapı eşiklerine yakın yerde bulunun

bull Ağır sağlam bir masa vb altına sığının

bull Sarsıntı durana kadar başınız ve boynunuzu koruyacak bir pozisyonda bulunun

bull Sarsıntı durana kadar binayı terk etmeye ccedilalışmayın bu amaccedilla asansoumlr ve yangın merdivenlerine doğru koşmayın

bull Asansoumlrde iseniz deprem sensoumlruuml dolayısıyla asansoumlr en yakın kata ulaşarak kapısını accedilacaktır

icirc Deprem Sonrası Hareket Tarzı

bull Bazen artccedilı sarsıntılar daha guumlccedilluuml olabilir

bull Deprem esnasında yaptıklarınızın aynısını artccedilı sarsıntılar esnasında da yapınız

bull Yangın merdivenini kullanarak binayı terk ediniz ve toplanma mahallinde toplanınız

bull Kesinlikle asansoumlr kullanmayınız

bull Bağımsız boumlluumlm elektriğini panosundan kesiniz

bull Etrafınızda yaralı oumlzuumlrluuml varsa binayı terk esnasında yardımcı olunuz

bull Binayı terk etmeden oumlnce rapor edebileceğiniz hasarlar iccedilin ccedilevrenize goumlz atınız

14 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Planı

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 parsel uumlzerinde bir yaşam biccedilimi hedefleyen teknolojik gerekleri sosyal aktivitelerı iccedilinde barındıran ortak yaşam kuumlltuumlruumlnuumln benimsenip geliştirileceği karşılıklı saygı ve hoşgoumlruumlye dayalı iyi komşuluk ilişkileri iccedilerisinde sakinlerine konfor guumlvenlik ve huzur sağlamak uumlzere tuumlm ayrıntıların oumlzenle değerlendirildiği bir yaşam merkezi olarak oluşturulmuştur

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquoın oumlzenle planlanmış yapısı yerleşim ve mimari oumlzellikleri ortak tesis ve yapılarının benimsenerek korunması sakinlerine konforlu huzurlu bir yaşam sağlanmasırsquo suumlrekli gelişim ldquoprensibiyle tuumlm yapı cihaz ve tesislerin ekonomik oumlmuumlrlerinin uzatılması etkin ve ekonomik hizmet uumlretilmesi esastır

Oumlnce kat irtifakına ardından kat muumllkiyetine geccedililecek taşınmazda mesken nitelikli toplam 180 adet bağımsız boumlluumlm ile bu bağımsız boumlluumlmlere tahsis edilmiş alanlar ve sosyal tesisler bu youmlnetim planı huumlkmuumlnce youmlnetilecektir

I GİRİŞ

Tanımlar

Madde 1 - İşbu youmlnetim planının uygulanması ve yorumundan Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda yer alan terim ve tanımlara başvurmak gerektiği takdirde aşağıdaki bentlerde yazılı tamamlayıcı kurallar goumlz oumlnuumlnde tutulur

Ana Gayrimenkul

İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 norsquolu parseli uumlzerinde kurulu vaziyet planı ve projelerine goumlre yapılmış Kat Muumllkiyetine konu bu ana gayrimenkul mesken nitelikli ikamete uygun bağımsız boumlluumlmler ortak kullanım yerlerı tahsisli alanları altyapı tesislerinden

36

I ETAP

oluşan yaşam merkezi buumltuumlnuumlduumlr ARYOM KORU GAZİEMiR 1 ETAP SİTESİrsquonin yaşam merkezi boumlluumlmlerini oluşturan yapılar youmlnetim planı ekindeki vaziyet planında goumlsterildiği uumlzere ve fiili duruma uygun olarak bağımsız boumlluumlmlere vaziyet planında belırlendiği uumlzere muumlnhasır kullanım hakkı verilmiş tahsisli ve eklenti alanları ile birlikte ayrıntılı olarak goumlsterilmiş ve tariflenmiştir

Bağımsız Boumlluumlm ve Bağımsız Boumlluumlm Listesi

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 12 maddesine goumlre Tapu İdaresirsquone verilecek vaziyet planı ve projeye goumlre ana gayrimenkuluumln ayrı ayrı muumllkıyete konu birbirleri ile yatay ve duumlşey olarak fiziksel baglantısı bulunan ve her biri başlı başına bir buumltuumln olarak kullanılmaya elverişli olan bağımsız boumlluumlm alanlarıdır Tapu Sicil Muumlduumlrluumlğuumlrsquone ibraz edilen projede belirtilen ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup bağımsız muumllkiyete konu olan boumlluumlmler listesi iş bu Youmlnetim Planı ekı ve ayrılmaz parccedilasıdır

Tahsisli Alan

Ekli vaziyet planında goumlsterildiği uumlzere ve fiili duruma uygun olarak bağımsız boumlluumlmlere vaziyet planında belirlendiği uumlzere muumlnhasır kullanım hakkı verilmiş olan bahccedile kat bahccedilesi sosyal tesis tesısat ve teknik alanlar ve benzeri ccedilok maksatlı kullanım alanlarıdır Mimari projede tuumlm bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları goumlsterilmiştir

Ortak Yerler

Vaziyet planı proje ve işbu youmlnetim Planında ve fiili duruma goumlre ortak yer olarak belirlenmemiş alanlar yapı ve tesisler ıle niteliği gereği yahut lforunma yararlanma birlikte kullanma youmlnlerinden ortak yer ve şey sayılacak mekan tesis yapı ve sair şeylerdir

Kat Maliki

Ana gayrimenkulde bağımsız boumlluumlm maliki olanları ifade eder

Diğer Hak Sahipleri

Ana gayrimenkuluumln herhangi bir kısmından kira intifa suumlkna veya başka bir hukuki sebebe dayanarak faydalanan gerccedilek ya da tuumlzel kişiler ile bunların yanında bulunan işccedili muumlstahdem ve diğer goumlrevlileri ifade eder

Kat Malikleri Kurulu

Kat Maliklerinin Kurulursquonun goumlrev ve yetkileri iş bu youmlnetim planı ARYOM KORU GAZiEMiR 1 ETAP SİTESİ yapısında mevcut 180 adet bağımsız boumlluumlm maliklerinden oluşur Kat Malikleri Kurulu Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Yerlere ilişkin olarak iş bu youmlnetim planında tanımlanmış goumlrevleri ifa eder ve yetkileri kullanır

Kat Malikleri Youmlnetim Kurulu

ARYOM KORU GAlİEMİR 1 ETAP SİTESİ kat malikleri kurulu tarafından seccedililen ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ youmlnetimine ilişkin olarak işbu Youmlnetim Planında tanımlanmış goumlrevleri ifa eden ve yetkileri kullanan kuruldur Kat Malikleri Kurulursquonun serbest takdirinde olmak uumlzere Youmlnetim Kurulu profesyonel gayrimenkul youmlnetim şirketi olarak atanabilir

Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından Youmlnetim Kurulunu denetlemek uumlzere seccedililen kuruldur Kat Malikleri Kurulursquonun serbest takdirinde olmak uumlzere Youmlnetim Kurulu profesyonel gayrimenkul şirketi olarak atanabilir

37

I ETAP

İşletme Projesi

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ ortak yer tesis ve cihazlarının youmlnetim ve işletimine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarlarının tuumlm bağımsız boumlluumlm maliklerine youmlnetim ve işletim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarının ve giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesı gereken avans tutarının ve bu avansların oumldeme şekli ve zamanının duumlzenlendiği belgedir

I GENEL HUumlKUumlMLER

Ana gayrimenkul İsmi

Madde 2 - 2309 Ada 1 norsquolu parsel uumlzerinde inşa edilen tuumlm yapılar ve bağımsız boumlluumlmler ile tahsisli alanları ortak kullanım yerleri altyapı tesisleri buumltuumlnle1048643 me iccedilerisinde bir buumltuumln teşkil eder Yukarıdatarif edilen bu oluşum bu Youmlnetim Planırsquonda bundan boumlyle ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrdquo olarak adlandırılacaktır Toplu yapının ismi ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrdquo olmakla iş bu isim değiştirilemez

Youmlnetim Planırsquonda Huumlkuumlm Bulunmayan Hallerde Uygulanacak Huumlkuumlmler

Madde 3 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ youmlnetiminde mevzuatta yer alan emredici huumlkuumlmler saklı kalmak uumlzere oumlnce youmlnetim planı huumlkuumlmleri youmlnetim planında bir huumlkuumlm yoksa Kat Muumllkiyeti Kanunu ve nihayet başta Tuumlrk Medeni Kanunu olmak uumlzere diğer ilgili mevzuat huumlkuumlmleri uygulanır

Youmlnetim Planının Bağlayıcılığı

Madde 4 - Bu Youmlnetim Planının kapsamı aşağıdaki bentlerde goumlsterilmiştir

a) Yer Bakımından Youmlnetim Planının huumlkuumlmleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin sınırları iccedilinde kalan arazi ile bunların uumlstuumlnde ve altında meydana getirilmiş buumltuumln bina ve tesisleri ağaccedilları ve ccedilevre duumlzenlemesini tahsisli alan yahut teferruat niteliği taşıyan tuumlm objeleri bu nitelikte olmasa bile ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ toplu yapısında bulunan veya bulundurulan sair eşya ve malları kapsar

b) Kişi Bakımından Youmlnetim Planının huumlkuumlmleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Bağımsız Boumlluumlm maliklerini kiracılarını bunlarla bağımlı olarak bulunanları herhangi bir suretle yararlananları ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tamamı veya bir boumlluumlmuumlnuuml yahut bağımsız boumlluumlmleri uumlzerinde her ne tuumlrden olursa olsun başkaca ayni veya şahsi hak sahibi olan buumltuumln kişileri bağlar Buna goumlre Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkmuumlnce hazırlanan bu youmlnetim planı parselde mevcut tuumlm kat maliklerini ve bağımsız boumlluumlmlere ilişkin herhangi bir sınırlı ayni hak veya kira ariyet gibi şahsi hak elde eden zilyetleri (kuumllli ve cuumlzi haleflere tesir oumlzelliği) bağlayıcı bir soumlzleşme niteliğindedir Beyanlar hanesinde varlığına işaret edilmiş bu youmlnetim planı huumlkuumlmlerini MKrsquoda yer alan tapu kuumltuumlğuumlnuumln accedilıklığı (aleniyeti) ilkesi gereğince hiccedil kimse bilmediğini iddia edemez

c) İlişkiler Bakımından Youmlnetim Planı Kat Muumllkiyeti esasına goumlre tasarruf edilecek ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uumlzerinde bu tasarruf biccediliminden doğan buumltuumln ilişkileri bu meyanda ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tamamından bağımsız boumlluumlm ve tahsisli alanlarından ve ortak yerlerden yararlanılmasından bunların kullanılmasından işletilmesinden korunmasından bakım ve onarımından doğacak her tuumlrluuml ilişkiyi bağımsız boumlluumlm malikleri kiracıları kat irtifakı ve diğer ayni hak sahipleri ile kişisel hak sahipleri ve bunlara bağlı olarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonde oturan bulunan veya herhangi bir suretle zilyed olan kişilerin aralarında meydana gelebilecek her ccedileşit ilişkiyi kapsar

38

I ETAP

Madde 5 - İşbu Youmlnetim Planı 2309 Ada 1 norsquoIu parselin tapu kaydının beyanlar hanesine kaydedilmiş olmakla ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquondeki buumltuumln bağımsız boumlluumlm malikleri arasında yapılmış pir soumlzleşme niteliğindedir Bu niteliği ile ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bir buumltuumln olarak youmlnetiminı ve korunmasını sağlamak amacına youmlneldiğinden gerekli kanuni yeterlilik sağlanmadıkccedila değiştirilemez Bu Youmlnetim Planırsquonın değiştirilmesi iccedilin tuumlm kat maliklerinin arsa payı ile beraber beşte doumlrduumlnuumln oyu şarttır Bu youmlnetim planı ile belirlenmiş ortak yer ve tesislere ilişkın katlanma ve giderlere iştirak yuumlkuumlmluumlluumlğuumlnuuml kaldıran veya katılma oranını azaltan nitelikte duumlzenleme yapılamaz

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoNİN YOumlNETİMİ

Madde 6 - İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 norsquolu parsel uumlzerinde inşa edilen ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonde toplam 180 bağımsız boumlluumlm eklentileri tahsisli alanları ortak kullanım yerleri altyapı tesislerinden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tuumlm yasaların emredici huumlkuumlmleri saklı kalmak uumlzere işbu Youmlnetim Planırsquona goumlre youmlnetilir

Bağımsız Boumlluumlmlerin Kullanım Şekli

Madde 7 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin Kat Muumllkiyeti kuumltuumlğuumlnde konut olarak kayıtlı buumltuumln bağımsız boumlluumlmleri sadece konut amaccedillı olarak kullanılacaktır Kat Malikleri ile Diğer Hak Sahiplerinin bağımsız boumlluumlmlerini Ana gayrimenkulde huzura ve genel guumlvenliği etkileyebilecek dernek siyasi parti konsolosluk gibi kişi ve kurumlara vermelerı kiralamaları paralı ya da parasız olarak devretmeleri işbu Youmlnetim Planı ile yasaklanmıştır

Bağımsız boumlluumlmleri kullanma hakkı eklentiler ile bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerleri de kapsar Soumlz konusu bağımsız boumlluumlmuuml devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerler uumlzerindeki haklarını da kendiliğinden devretmiş sayılır Devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerlerin kullanma haklarını mahfuz tutan şartlar ya da defiler ileri suumlremez Bu youmlnde akdedilen soumlzleşmeler batıldır

Anlaşmazlıkların Ccediloumlzuumlmuuml

Madde 8 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin kullanılmasından veya youmlnetiminden dolayı kat malikleri arasında veya kat malikleri ile Kat Malikleri Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasında yahut da Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasında ccedilıkabilecek tuumlm uyuşmazlıklar oumlncelikle ilgili kısım Kat Malikleri Kurulursquonca Youmlnetim Planı doğrultusunda ccediloumlzuumlmlenip karara bağlanır Anlaşmazlıkların bu yolla ccediloumlzuumllememesi halinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Tuumlrk Medeni Kanunu oumlncelikli olmak uumlzere ilgili yasal mevzuat huumlkuumlmleri uygulanır

II YOumlNETİM ve DENETİM

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ KAT MALİ KLERİ KURULU

Madde 9 - Kat Malikleri Kurulursquonun Teşkili Goumlrev ve Yetkileri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ toplam 10 bağımsız boumlluumlm kat maliklerinden oluşan ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin en yuumlksek karar organıdır Bağımsız Boumlluumlm uumlzerinde birden fazla malik veya kanuni irtifak yahut tapuda kayıtlı suumlkna hakkı sahibi varsa bunların kendi aralarından seccedilecekleri bir temsilci Kat Malikleri Kurulursquona iştirak eder Temsilci seccedilmedikleri veya seccedilemedikleri takdirde bunlardan birisine yapılmış tebligat hepsine yapılmış sayılır ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri kurulu toplantı guumlndeminin goumlruumlşuumllerek karara bağlanması ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulu ile Denetim Kurulu uumlyelerinin seccedililmesi uumlcretlerinin belirlenmesi oumlnceki doumlnem faaliyet ve hesap raporları ile youmlnetim ve denetim kurullarının ibrası işletme Projesi hakkında karar oluşturulması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun ilgili huumlkuumlmleri ile işbu Youmlnetim Planırsquonın uygulanmasının sağlanması ve ilgili mevzuatta kendisine bırakılan diğer goumlrevleri ifa eder yetkileri kullanır

39

I ETAP

Madde 10 -Kat Malikleri Kurulu Toplantısı

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu her yıl Şubat ayı iccedilinde olağan surette toplanır Toplantıların yapım şekli ve toplantılarda alınacak kararlarda Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 11 - Toplantıya Ccedilağrı

Kat Malikleri Kurulu toplantısının yer ve tarihi ile toplantı guumlndemi Youmlnetim Kurulu tarafından kararlaştırılır Toplantı tarihi saati yeri ve guumlndemi toplantı tarihinden en az 1 5 guumln oumlnce taahhuumltluuml bir mektupla veya imza karşılığında tuumlm kat maliklerine tebliğ edilir İlk ccedilağrı yapılırken birinci toplantıda yeter sayı sağlanamazsa ikinci toplantının hangi guumln ve saatte ve nerede yapılacağı da ayrıca belirtilir ikinci toplantı tarihi ile birinci toplantı tarihi arasında en az yedi guumln olmalıdır Kat Malikleri veya tapuya kayıtlı diğer hak sahipleri tapu işlemleri sırasında beyan ettikleri adreslerıni kanuni ikametgahları olarak kabul ederler Adres değişikliklerı yazılı olarak Youmlnetime bildirilir bildirilen adresler kanuni adresler olarak kabul edilir

Madde 1 2 - Olağanuumlstuuml Toplantı

Oumlnemli bir sebebin ccedilıkması halinde Youmlnetim Kurulu veya Denetim Kurulu yahut Kat Maliklerinin uumlccedilte birinin istemi uumlzerine Kat Malikleri Kurulu olağanuumlstuuml toplantıya ccedilağrılabilir Bu durumda da toplantının sebebini belirten bir taahhuumltluuml mektup goumlnderilmesi veya ccedilağrının imza karşılığı verilecek bir yazıyla yapılması şarttır Bu toplantı iccedilin de Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 30rsquouncu maddesi huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 1 3 - Oy Hakkı

Kat Malikleri Kurulu toplantılarında her kat maliki bağımsız boumlluumlmuumlne bağlı arsa payının miktarı ne olursa olsun bir oy hakkına sahiptir Aynı kişi toplam oy sayısının uumlccedilte birinden fazlasını asaleten veya vekaleten kullanamaz oy hesabı yapılırken kesirler dikkate alınmaz

Madde 14 - Vekaleten Temsil

Kat Malikleri oylarını yetkili vekilleri eliyle kullanabilirler Vekil diğer bir kat maliki de olabilir Bir bağımsız boumlluumlmuumln birden ccedilok maliki varsa bunları iccedillerinden biri temsil edebilir Vekaleten temsil yetkisi yazılı bir belge ile verilir ve resmi şekle tabi değildir Elinde boumlyle yazılı bir belge olmayan vekil vekaleten oy kullanamaz Ancak bir kışinin vekaleten vereceği oy sayısı tuumlm oyların yuumlzde beşini geccedilemez Ehliyetsiz olan bağımsız boumlluumlm maliki velısi veya vasisi tarafından temsil edilir

Madde 15 - Toplantı ve Karar Yetersayısı

Kat Malikleri Kurulu bağımsız boumlluumlm maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasının iştiraki ile toplanır ve oy ccedilokluğu ile karar verir Ancak ilk toplantı yeter sayı sağlanamadığı iccedilin yapılamazsa ikinci toplantı en geccedil bir hafta iccedilinde yapılır ve yeter sayı aranmaksızın toplantıda hazır bulunanların ccediloğunluğu ile karar verilir

Ancak Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda oumlzel durumlara ilişkin olarak konulmuş olan emredici nitelikteki yeter sayıyla ilgili huumlkuumlmler (Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 24 28 34 42 44 ve 45rsquoinci maddeleri huumlkuumlmleri) saklıdır

Madde 16 - Toplantının Şekli

Kat Malikleri Kurulu Toplantısını youmlnetmek iccedilin bir Başkan bir Oy Sayım Memuru bir Toplantı Katibi seccedililir ve bunlar Başkanlık Divanını oluşturur Toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccediloğunluğunun kararı ile Toplantı Tutanağının imzalanması hususunda Başkanlık Divanına yetki verilebilir Toplantıda guumlndemde belirtilen konular goumlruumlşuumlluumlr Ancak toplantıda bulunan uumlyelerin uumlccedilte bırinin goumlruumlşuumllmesini oumlnerdiği konular da guumlndeme alınır

40

I ETAP

Madde 17 - Goumlruumlşmelere Katılma

Kat Malikleri Kurulu toplantısında bir veya birkaccedil kat malikini doğrudan doğruya ilgilendiren bir karar alınacaksa haklarında karar alınacak olanlar o toplantıya ve goruumlşmelere katılabilirler Ancak oy kullanamazlar

Madde 18 - Karar Defteri ve Kararların İmzalanması

Kat Malikleri Kurulu kararları her kat malikleri kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Kat Malikleri Kurulu Karar Defterlerine kayıdedilir Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccedilogunluğunun vereceği karar ile Başkanlık Divanınca imzalanabilir Karara karşı oy veren kat maliki gerekccedilesini de yazıp imzalar Kurul Kararlarına razı olmayan kat maliki ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bulunduğu mahal yetkili mahkemelerine başvurarak konu ile ilgili karar verilmesini isteyebilir

Madde 19 - Kararların Duyurulması

Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara ilgili Youmlnetim Kurulu tarafından ortak alanda yazılı olarak ilan şeklinde asılarak duyurulur

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ YOumlNETİM KURULU

Madde 20 -Youmlnetim Kurulursquonun teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından veya dışarıdan Kat Maliklerinin sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 5 (beş) uumlyeden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetım Kurulu seccedililir veya Kat Malikleri tarafından profesyonel bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanabilir Youmlnetim Kurulu olarak haricen bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanması halinde Youmlnetim Kurulu uumlye sayısı Kat Maliklerinin takdir edeceğı ihtiyaccedil ve goumlrevlere goumlre belirlenecektir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yeaek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Youmlnetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesi muumlmkuumlnduumlr Youmlnetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumlaenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 21 -Youmlnetim Kurulu Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulunun goumlrev suumlresi (İlk Geccedilici Youmlnetim Kurulu Hariccedil) 2 (iki) yıldır Seccedililen Youmlnetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda youmlnetim kurufu vazife taksimi yapılır temsil ve ilzam yetkileri belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa birisi başkan vekilliğine seccedililir Youmlnetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyeler sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 22 - Youmlnetim Kurulu Toplantıları

Youmlnetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine site iccedilerisinde en az ayda bir kez toplanır Başkan bulunmadığı zamanlarda toplantıya başkan vekili başkanlık eder Youmlnetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Kararlar toplantıya katılanların salt ccediloğunluğu ile alınır Oyların eşitliği halinde Başkanın oyu iki oy sayılır Youmlnetim Kurulunun kararları her youmlnetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Youmlnetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

41

I ETAP

Madde 23 - Youmlnetim Kurulunun Goumlrevleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından verilen kararları uygulamak gerek soumlzleşme ile gerekse yasalarda ve bu Youmlnetim Planında duumlzenlenen goumlrevleri yerine getirmek

b) İşletme Projesini hazırlayarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun onayına sunmak onaylanan proje kapsamındaki faaliyet ve ccedilalışma programını uygulamak

c) Diğer youmlnetimlerle muumlşterek hareket edilmesi halinde etkinlik ve maliyet avantajı sağlayacağı değerlendirilen hizmet ve uygulamaları kat malikleri kurulunun onayına sunmak

d) İşletme Projesirsquone goumlre belirlenen Aylık Giderlere İştirak Avanslarını tahsil etmek gerektiğinde kanun yollarına muumlracaat etmek

e) Ortak alanları ve buradaki taşınırtaşınmaz değerleri Kat Malikleri Kurulu tarafından belirlenen bedel uumlzerinden sigorta ettirmek

f) Yapıların gayesine uygun kullanılması korunması bakımı ve onarımı iccedilin gereken tedbirleri almak belirlenen usul esas ve şartlar dahilinde kullanıma uygun halde bulundurmak

g) Genel youmlnetim hizmetleri (raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) ortak tesis cihaz ve sistemlerin teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetleri temizlik hizmetleri bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetlerini yapmakyaptırmak

h) Ortak alanlara ilişkin enerji ve su ihtiyaccedillarını tedarik etmek bunun iccedilin gerekli soumlzleşmeleri yapmak youmlnetım ve işletim hizmetlerine ilişkin gerekli diğer soumlzleşmeleri imzalamak

i) Kat Muumllkiyetine ilişkin borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takıbini yapmak ve kanuni ipotek hakkını kat muumllkiyeti kuumltuumlğuumlne tescil ettirmek

j) Toplantı yer ve tarihi ile toplantı guumlndemini belirleyerek kat malikleri kurulunu toplantıya ccedilagırmak

k) Youmlnetimde ccedilalışacak personelin tayini işten ccedilıkarılması oumlzluumlk haklarının belırlenmesi ile ilgıli gerekli işlemleri yapmak

1) Goumlrev doumlnemine ilişkin faaliyet ve hesap raporlarını duumlzenleyerek kat malikleri kuruluna duyurmak

m) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu onayıyla youmlnetim ve işletim hizmetlerine youmlnelik olarak bu youmlnetim planını buumltuumlnleyicı ve geliştirici tarzda ortak yerler ve bagımsız boumlluumlmlerin kullanılması guumlnluumlk hayatın problemsiz ve olabilecek ccedilekişmelerden uzak bir şekilde idamesine ilişkin duumlzenlemeleri ihtiva eden kuralları koymak bu kuralları kapsayan youmlnergeler hazırlamak

n) İşletme Projesi esasları doğrultusunda muhasebenin ilgili mevzuata uygun olarak tutulmasını saglamak gerekli raporları (Mali Tablolar Buumltccedile Tabloları Ccedilalışma Raporları Eğitim ve Denetleme Raporları vb) hazırlamak kat maliklerine duyurmak

o) Youmlnetim Kurulu Uumlyelerinin isim ve haberleşme bilgilerini goumlruumlnuumlr bir şekilde ilan etmek

p) Kat Muumllkiyeti Kanunu ve diğer ilgili mevzuatın gerektirdiği defter ve kayıtları tutmak muhafaza etmek

42

I ETAP

r) İlgili kanun huumlkuumlmlerince geccedilerlilik şekline bağlanmamış olsa bile meblağı ne olursa olsun kat malikleri adına vekil sıfatıyla yapılmış olması dolayısıyla buumltuumln soumlzleşmeleri ihtarları ve ihtar cevapları yazılı olarak yapmak ve bir oumlrneği evrak dosyasında saklamak Bu tuumlr belgeleri saklama suumlresi genel zaman aşımı suumlresi olan 10 (on) yıldır

s) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uyulması gereken kuralları hazırlamak

t) Burada tahdidi olarak sayılmamakla birlikte işbu youmlnetim planının ve işin doğası gereği yapılması gereken her tuumlrluuml iş ve eylemler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ DENETİM KURULU

Madde 24 - Denetim Kurulursquonun Teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından Kat Maliklerinın sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 3 uumlyeden oluşan Denetim Kurulu seccedililir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yedek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Denetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesı muumlmkuumlnduumlr Denetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumldenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 25 - Denetim Kurulunun Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililen Denetim Kurulu uumlyelerinin goumlrev suumlresi 2 (iki) yıldır Denetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda denetim kurulu vazife taksimi yapılır ve denetim esasları belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa seccedililir Denetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyerer sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 26 - Denetim Kurulu Toplantıları

Denetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine 3 ayda bir kez olağan olarak toplanır Ancak yazılı bir şikayet veya yolsuzluk ihbarı yapılması halinde ihbarı değerlendirmek incelemek ve sonuccedillandırmak uumlzere derhal toplanır ve denetim sonucu yazılı olarak accedilıklanır Denetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Denetim Kurulunun inceleme değerlendirme tavsiye ve kararları her denetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Denetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

Madde 27 - Denetim Kurulunun Goumlrevleri

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda tanımlanmış bulunan youmlnetimin denetlenmesi işi ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ iccedilin Denetim Kurulu tarafından yapılır Denetim Kurulu birtakım denetim işleri iccedilin iccedillerinden bir veya birkaccedil denetccediliyi goumlrevlendirebilirler

Denetim Kurulu

a) Defter ve kayıtları aylık olarak denetlemek

b) Şikayet ve yolsuzluk ihbarlarını değerlendirmek incelemek sonuccedillandırmak

c) Yıllık Denetim Raporunu Kat Malikleri Kurulursquona sunmak

d) Gerekli hallerde Kat Malikleri Kurulunu toplantıya ccedilağırmak

e) Duumlşuumlnce temenni ve tavsiyelerini bildirmek ile goumlrevlidir

43

I ETAP

III HAKLAR ve YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 28 - Genel Huumlkuumlmler

Kat muumllkiyeti ilişkisinin tarafları isimleri bağımsız boumlluumlmlerin tapu kuumltuumlğuumlndeki sayfasına kat maliki olarak tescil edilmiş kişilerdir Kat irtifaklarının tescilli sahipleri de bu sıfatla işbu youmlnetim planının uygulanması accedilısından kat maliki sayılırlar Bir bağımsız boumlluumlmuumln tescilli maliki birden ccedilok kişi ise hakların kullanılması accedilısından heesi birlikte kendilerine bir temsilci tayin etmeğe veya ettirmeye mecburdurlar Bir bagımsız boumlluumlm uumlzerinde tamamını kapsayan intifa ve suumlkna hakkı varsa kat muumllkiyetine ilişkin hak ve yetkiler intifa veya suumlkna hakkı sahibince kullanılır

Bağımsız boumlluumlmuumln maliki tuumlzel kişi ise kat muumllkiyeti ilişkisinden doğan haklar tuumlzel kişinin yetkili youmlnetim organlarınca kullanılır Kat muumllkiyetinden doğan ve malike kendi bağımsız boumlluumlmuuml ile ortak yerlerde maddi kullanma ve imkanlardan yararlanma yetkisini veren haklar kat malikine bağlı olarak taşınmazda bulunan kişilerce de kullanılır Bağımsız boumlluumlmde kiracı sıfatıyla oturanlar kira hakkının sağladığı oumllccediluumlde bağımsız boumlluumlmuuml ve ortak yer ve şeyleri kullanmaya ve bunlardan yararlanmaya yetkilidirler Bağımsız boumlluumlmden geccedilicı veya suumlrekli olarak yararlanma yetkisi veren diğer hukuki kışilerin tarafı olan kışiler bu ilişkilerin nitelık ve niceligi oumllccediluumlsuumlnde kullanma ve yararlanma yetkisine sahip olurlar Kat maliklerinin intifa veya suumlkna hakkı sahiplerinin veya kıracılarının muumlstahdemleri istihdam ilişkisinin gerektirdiği oumllccediluuml ve zamanda ve asıl hak sahibinin onayı ile istihdam ilişkisinin zorunlu kıldıgı oumllccediluumlde ortak yerleri kullanabilirler

HAKLAR

Madde 29 - Hakların Genel İccedileriği

Kat Malikleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde ve ortak yerler uumlzerinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ile bu Youmlnetim Planırsquonın huumlkuumlmleri saklı kalmak şartıyla Medeni Kanunun maliklere tanıdığı buumltuumln hak ve yetkilere sahiptirler

Madde 30 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Haklar

a) Kat malikleri Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun oumlzel huumlkuumlmlerine işbu Youmlnetim Planırsquonda yer alan kurallara ve kat muumllkiyeti ilişkisinin gerektirdiği diğer sınırlama ve yasaklara uymak koşulu ile bağımsız boumlluumlmuumln tapuya kayıtlı nevini ve vasfını değiştirmeyecek tarzda dilediği gibi kullanmaya yine bu ccedilerccedilevede kalarak kullanma ve yararlanma hakkını başkalarına vermeye kiralamaya paralı ya da parasız olarak devretmeye bakım ve masraflara katılmak koşulu ile boş tutmaya yetkilidir

b) Kat malikleri ve irtifak hakkı sahipleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde Belediye nizamlarına imar planı ve eklerine ve ana yapının dış estetiği- ne ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin genel mimarisine sıhhi elektrik ve benzeri tesisat ve projelerine aykırı olmamak diğer paydaşlara zarar ve ziyan vermemek ve kullanma haklarını ihlal etmemek kaydı ve yapılacak masrafların tamamı kendisine ait olmak şartı ile kendi tasarruf sınırları iccedilinde statik projesine aykırı ve taşıyıcı sisteme zarar vermemek kaydı ile diledikleri değişiklik ve yenilikleri yapmakta tamamen serbesttir Bu husus buumltuumln bağımsız boumlluumlmler iccedilin muteber olup diğer paydaşlar bu tarz değişikliklere itiraz edemezler

Madde 31 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Haklar

Bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları ile ilgili kullanım hakları ve her tuumlrluuml tasarruf işbu Youmlnetim Planırsquonda tarif edilen genel duumlzeni bozmayacak şekilde ilgili bağımsız boumlluumlm sahibine aittir

Madde 32 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Haklar

Kat malikleri ana gayrimenkuluumln tuumlm ortak yerlerine ortak muumllkiyet huumlkuumlmlerine goumlre maliktirler Ortak yerlerden kanun ve Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerine goumlre kullanma ve yararlanma haklarına sahiptirler

44

I ETAP

YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 33 - Yuumlkuumlmluumlluumlklerin Genel İccedileriği

Bağımsız boumlluumlm malikleri yararlanma haklarını kullanırken diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinin haklarını da goumlzetmek ve Kat Malikleri Kurulları ve Youmlnetim Kurulları tarafından yapılan duumlzenlemelere aynen uymak diğer kat maliklerini rahatsız edici davranışlardan kaccedilınmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Madde 34 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat muumllkiyeti (kat irtifakı) kuumltuumlğuumlnde konut olarak goumlsterilen bağımsız boumlluumlmlerini konut kullanım biccedilimi dışında başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bir arada veya muumlstakilen kiralayamazlar satamazlar Konut olarak kullanılacağı belirtilen bağımsız boumlluumlmlerinde hiccedilbir şekilde pansiyon otel hastane dispanser klinik poliklinik ecza laboratuvarı gibi muumlesseseler kuramayacakları gibi bar pavyon diskotek dans salonu kurup elektronik oyunlar salonu İnternet cafe vb gibi eğlence yerleri ile kumarhane randevuevi sendika dernek resmi rezidans dershane kreş ccedilocuk yuvası lokanta pastane fırın imalathane boyahane temizleyici duumlkkan bakkal basımevi galeri ccedilarşı butik spor veya balo salonu modaevi doktor avukat muhasebeci serbest meslek buumlroları vb gibi işyerleri kesinlikle accedilılamaz Bağımsız boumlluumlmleri yasaklanan kullanımlar iccedilin kiralamak veya zilyetliğini devretmek de yasaktır

b) Bağımsız boumlluumlmlerde Tuumlrkiye Sigorta Yangın Tarifesinde ldquoBina iccedilinde fiyat zammırdquo gerektirecek ldquoYangın ihtimalini artırıcı veya yangın vukuunda kolay ve ağır hasar verici mahiyetterdquo olan bilumum maddelerin bulundurulması yasaktır Bağımsız boumlluumlmleriyle tahsisli alan ve ortak yerlerde patlayıcı veya pis kokulu veya radyoaktif maddeler bulunduramazlar diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak toz ccedilıkarmak gibi hareketlerden kaccedilınmak zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar bağımsız boumlluumlmlerde munzam (ek) elektrik kapasitesini gerektirecek cihazları ancak Kat Malikleri Kurulursquonun izni ile ve belirteceği şartlar dairesinde kullanma imkanına sahiptirler

d) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar diğer bağımsız boumlluumlmlerde tahsisli alan ve ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi iccedilin kendi bağımsız boumlluumlmlerine girilmesi gerekiyorsa buna muumlsaade etmek mecburiyetindedirler Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun zamanda yapılması gerekir Bu nedenle bağımsız boumlluumlm malikleri veya orada oturanların zarar goumlrmeleri halinde lehine muumlsaade edilen tarafın bu zararı derhal oumldemesi ve gidermesi zorunludur

e) Bağımsız boumlluumlmlerinde veya ortak yerlerde diğer kat maliklerini tedirgin edecek şekilde muumlzikli guumlruumlltuumlluuml toplantılar duumlzenleyemezler Ancak kat malikleri sosyal yaşamın gereklerı doğrultusunda yapacakları oumlzel toplantıları ilgili Youmlnetim Kuruluna oumlnceden bildirmek zorundadırlar Kat Malikleri radyo teyp pikap televizyon muumlzik seti gibi muumlzik aletlerini diğer kat maliklerini tedirgin edecek derecede accedilamazlar yuumlksek ses tonuyla suumlrekli ccedilalamazlar

f) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar kendi bağımsız boumlluumlmlerinde teraslarında binanın dış elemanlarında tahsisli alarılarında ve diğer ortak alanlarda yapının ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin estetik ve oumlzelliğini bozacak eklenti tadilat veya herhangi bir yapı ve tesisat yapamazlar Bu cuumlmleden olmak uumlzere yeni pencere accedilmak mevcutları genişletmek veya daraltmak yahut birleştirmek balkonları ve terasları duvar veya camekanla kapatmak pencere balkon teras veya bahccedilelerine binanın genel goumlruumlnuumlm ve guumlzelligini bozacak şekil veya renkte guumlneşlik koymak guumlvenlik oumlnlemleri almak dış duvarları yıkmak geri yahut ileri almak yeni duvarlar oumlrmek balkon ve ccedilıkmaları yıkmak genışletmek kapatmak ve daraltmak gibi buumltuumln ameliye ve işlemler yasaktır Kat malikleri bağımsız boumlluumlmuumln dış elemanlarında mevcut olan rengi karakteri goumlruumlnuumlmuumlnuuml değiştirecek ve etkileyecek boya badana sıva tuumlruumlnden işlemler de yapamazlar zorunlu olan onarımlar dolayısıyla yapılacak bu tuumlr iş ve işlemlerde onarım

45

I ETAP

ve yenilenmenin oumlnceki rengi karakteri veya goumlruumlnuumlmuuml muhafaza etmek zorundadırlar Bu tuumlr değişikler ancak Kat Malikleri Kurulunda goumlruumlşuumllerek kararlaştırılabilir Bağımsız boumlluumlm maliklerinden herhangi birinin yukarıda belirtilen kurallara uymayan mimari değişiklik girişimlerine karşı diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinden her birinin muumldahale hakkı vardır Ayrıca değışiklikler yapılmadan oumlnce Youmlnetimrsquoden yazılı onay alınmalıdır Maliklerce Bağımsız Boumlluumlmlerin Teras ve bahccedilelerine guumlneşlik konmak istenmesi durumunda konulacak eşyanın temini Youmlnetimrsquoin karar vereceği uumlruumln olarak bedeli karşılığında Youmlnetimce yapılacaktır

g) Bağımsız boumlluumlmlerin balkon ve pencerelerinden halı kilim vb şeyler silkeleyemezler su ve benzeri şeyleri doumlkemezler ccediloumlp atamazlar pencere iccedillerinde kuşlara yem veremezler kedi koumlpek gibi hayvanlara yemeleri iccedilin yiyecek maddelerini pencereden atamazlar kullanım hakkı başka bir kat malikinin olan alanlarda bu ve benzeri faaliyetlerde bulunamazlar diğer kat maliklerinin konforunu bozacak herhangi bir faaliyette bulunamazlar

h) Youmlnetim Kurulu bağımsız boumlluumlmlerde beslenebilecek evcil hayvanlar youmlnuumlnde tuumlr cins ve sayı olarak yasak ve sınırlamalar koyabilir Ancak evcil hayvan sınıfına girebilecek olan vahşi tuumlr koumlpeklerin beslenmesi toplu yapıya sokulması kesinlikle yasaktır Beslenebilecek olan evcil hayvanlar oumlzellikle ortak yerlerde başıboş bırakılamazlar Sadece sahiplerinin goumlzetimi altında ve bu yerlerin kirletilmesine meydan vermeyecek oumlnlemler alınması koşulu ve tasma ile gezdirilmeleri muumlmkuumlnduumlr Bu konuda ana şart bu gibi hayvanların gerek uumlnite yapılarda gerek Ana gayrimenkulde diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız etmemesidir

i) Bağımsız boumlluumlm malikleri guumlnluumlk ccediloumlplerini ilgili Youmlnetim Kurulunun saptayacağı esaslara uygun şekilde muhafaza etmek ve uzaklaştırmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

j) Bağımsız boumlluumlm ve eklentilerde binaların dış cephelerine ve dıştan goumlruumllebilecek şekilde doğal mimari ve estetik goumlruumlnuumlmuumlnuuml bozacak direk levha tabela (satılık-kiralık tabelaları gibi) vb şeyler asmak ccedilakmak dikmek kurutma maksadı ile de olsa balkonlara dıştan goumlruumllecek şekilde ccedilamaşır sermek sergilemek ve asmak tanıtıcı bayrak pankart flama asmak ve teşhir etmek aşırı ve goumlz alıcı şekilde aydınlatma yapmak ccediladır ccedilardak vb şeyler kurmak camlara yazı yazmak yasaktır

k) Kat Malikleri kendi bağımsız boumlluumlmuuml ve tahsisli alanlarında siyasi ticari amaccedillı goumlsteri ve toplantılar yapamaz ve buraları uumlccediluumlncuuml kişilere bu tuumlr amaccedillı kullanım iccedilın lltiralayamaz

l) Bağımsız boumlluumlm malikleri gerek ortak alanlarda gerekse tahsisli bahccedile alanlarında genel peyzaj duumlzenini korumak ve suumlrduumlrmekle yuumlkluumlmluumlduumlrler

m) Kat malikleri bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka sıfatlarla kullanan yahut faydalananlara bu Youmlnetim Planırsquondaki borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri bildirmeye mecburdur

n) Bağımsız boumlluumlmlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla bulunanlar veya faydalananlar yukarıdaki maddelerde ve Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda belirtilen hak ve yukuumlmluumlluumlklere kat malikleri gibi uymak zorundadırlar

o) Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka bir sıfatla bufunanların kimlik adres ve haberleşme araccedilları bilgilerini Youmlnetim Kuruluna yazılı olarak bildirmek ve kira veya sair soumlzleşmelerinin bir oumlrneğini vermek zorundadırlar

p) Bağımsız boumlluumlm malikleri taşınma işlemlerini ilgili Youmlnetimin bilgisi dahilinde yapacaklardır Youmlnetime bilgi verilmeden ve varsa aidat borcu oumldenmeden bağımsız boumlluumlm malikinin veya kiracısının taşınması ve nakliye aracının Ana gayrimenkule giriş-ccedilıkışı ilgili Youmlnetimce engellenebilir

r) Bağımsız boumlluumlmde malik ya da kiracı olduğunu belgeleyemeyen hak sahibi ortak alanlardan ve sosyal tesislerden faydalanmaz Bu youmlnde youmlnetimce goumlrevlendirilen guumlvenlik personelinin kimlik kontroluuml yapma yetkisi mevcuttur

46

I ETAP

Madde 35 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat malikleri tahsisli alanların bakım ve temizliğine dikkat etmek ve sağlamlığını korumak zorundadırlar

b) Kat malikleri tahsisli alanlardan yararlanma ve buraları kullanmada birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve diğer kat maliklerini rahatsız edici ve engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Tahsisli alanlarda evcil hayvanlar iccedilin kuluumlbe yuva kafes vs yapılması ve evcil hayvanların bu alanlarda devamlı barındırılması yasaktır Bu husus ortak yerler iccedilin de geccedilerlidir

d) Kat malikleri işbu youmlnetim planı ve eklerinde goumlsterilen kullanım biccedilimi dışında tahsisli alanları başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bağımsız boumlluumlmlerı ile birlikte veya muumlstakilen kiralayamazlar kullandıramazlar

e) Tahsisli alanlarda herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Her kat maliki tahsisli alanlara ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

g) Tuumlm kat malikleri projelerde kendilerine tahsis edilen alanlar dışındaki ortak ya da başkasının kullanımına tahsis edilmiş alanların kullanım haklarından peşinen feragat etmiş olup bu tahsis planlarını bağımsız boumlluumlmlerini sattıkları takdirde yeni malıke bildirmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

h) Projesinde ve Youmlnetim Planı ve Eklerinde bağımsız boumlluumlm malikine oumlzguumllenmiş tahsis edilmiş her alan yalnızca ait olduğu bağımsız boumlluumlm maliki tarafından kullanılır

i) Maliklerin kullanımına bırakılan tahsisli alanların kullanımı değiştirilemez Tuumlm Malikler mevcut duruma itiraz edemez ve farklı bir hak iddia edemez Tahsisli alanların kullanımının değiştirilmesi yalnızca Malik sayısının 95rsquoinin ortak kararıyla gerccedilekleşebilir

Madde 36 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat Malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin guumlzelliğini mimari durumunu ve sağlamlığını korumak ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar

b) Kat maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri ortak yerlere ilişkin duumlzenlemeler ccedilerccedilevesinde buraları kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler Ortak yerlerden yararlanma ve buraları kullanmada hak sahipleri birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri irtifak hakkı sahipleri kiracıları intifa veya suumlkna hakkı sahipleri yahut bunların ccedilalışanları ya da geccedilicı veya devamlı misafirleri muumlşterileri otomobilferini ancak Youmlnetim Kurufursquonun ve youmlnetim planının tesbit edeceği yerlere park edebilirler otopark olarak tahsis edilen alanlar hariccedil hiccedilbir yere hiccedilbir şekil ve surette araccedil bırakamazlar park edemezler Bu konuda kararlara uymak zorundadırlar Otopark tahsis listesi ekli dosyadadır

d) Ortak yerlerde herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar

e) Kat Malikleri Kurulu karar almadıkccedila dış cephe kaplamasının malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Ortak alanlarda Youmlnetim Kurulursquonun yazılı muumlsaadesi olmadıkccedila hiccedilbir toplantı duumlzenlenemez Kat Malikleri Kurulursquonca verilmiş bir karar olmadıkccedila anayapının hiccedilbir yerine hangi amaccedilla olursa olsun levha uydu ve ccedilanak anteni ulusal bayramlarda asılan Tuumlrk Bayrağı hariccedil bayrak flama reklam panosu veya tabela asamazlar yazı yazamazlar

47

I ETAP

g) Her kat maliki ana yapıya ortak yerlere ve diğer bağımsız boumlluumlmlere ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

h) Bu youmlnetim planında muumlnhasıran bir bağımsız boumlluumlme tahsis edilmiş ve giderleri tahsis edildiği bağımsız boumlluumlme yuumlklenmiş olan boumlluumlmlerin bakım koruma temizlik ve benzeri giderleri ortak giderlerden değildir ve muumlnhasıran ilgili bağımsız boumlluumlm maliki tarafından karşılanacakyapılacaktır Yapılmaması karşılanmaması halinde youmlnetim tarafından yapılarak sarf edilen gider ilgili bağımsız boumlluumlm malikinden tahsil edilir

IV İŞLETME PROJESİ ve ORTAK GİDERLERE KATILMA

Madde 37 - Genel İlkeler

Suumlrekli gelişim prensibiyle bina ve tesislerinin oumlmruumlnuuml uzatmaya youmlnelik yaklaşım ve kat maliklerine etkin ve ekonomik hizmet uumlretme hedefleri doğrultusunda Hizmetlerin ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ve tuumlm ana gayrimenkul kat maliklerinin faydasına sunulan ortak yer ve tesislere ilişkin giderlerin tuumlm ana gayrimenkul kat malikleri tarafından işbu Youmlnetim Planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda karşılanması Hizmetlere ilişkin başlıca giderlerin Personel Giderleri Enerji ve Su Giderleri Bakım-Onarım Giderleri Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Şabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti ve Yatırım Harcamalarından oluştuğu ilkeleri kabul edilmiştir

Madde 38 - İşletme Projeleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni ilgilendiren youmlnetim ve işletim giderlerine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarları ile gelirlerini Ana gayrimenkuluumln buumltuumlnuumlnuuml ilgilendiren giderler ile Youmlnetim Kurulu harcamalarının bağımsız boumlluumlm maliklerine işletim ve youmlnetim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarını Giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesi gereken avans tutarını ve bu avansların oumldeme şeklini ve zamanını duumlzenler

b) İşletme Projesi Kat Malikleri Kurulu tarafından tespit edilebileceği gibi seccedililen Youmlnetım Kurulu tarafından da hazırlanıp Kat Maliklerinin Kurulu Toplantısında onaya sunulabilir

c) İşletme Projesi toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara Youmlnetim Kurulu tarafından duyurulur

d) Kesinleşen İşletme Projeleri veya Kat Malikleri Kurulursquonun işletme giderleri ile ilgili kararları icra ve iflas Kanunursquonun 68rsquoinci maddesinin Ilsquoinci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır

e) Tapu sicilinde malik olarak goumlruumllmemekle birlikte ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ ile yapmış olduğu soumlzleşme uyarınca muumllkiyeti devralma taahhuumlduumlnde bulunan ve bagımsız boumlluumlmuuml teslim alan kışiler iş bu youmlnetim planı accedilısından malik sayılıp ortak giderlerden bizzat sorumlu olacaklardır

Ortak Giderlere Katılma

Madde 39 - Ortak Giderlere Katılım

Bağımsız Boumlluumlm malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ genel giderlerine aşağıdaki kıstas ve kriterler oumllccediluumlsuumlnde katılacaklardır Buna goumlre

a) Ana gayrimenkuluumln tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ortak yer ve tesislerin işletimine bakımına onarımına korunmasına ve diger youmlnetim faaliyetlerinin yuumlruumltuumllmesine ilişkin Personel Enerji ve Su Bakım Onarım Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Sabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti Yatırım harcamalarına ilişkin giderlere katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

48

I ETAP

Bağımsız boumlluumlm malikleri Ana gayrimenkul ortak yerlerine ilişkin giderlere ekteki Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesirsquondeki oranlarda katılırlar

1- Yatırım Giderleri

Bağımsız Boumlluumlm malikleri demirbaş onarım ve yenileme giderlerine arsa payları oranında

2- Hizmet Giderleri

Genel Youmlnetim Giderleri (Youmlnetim Kurulursquonun Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi olması halinde şirkete oumldenecek giderler)

Teknik guumlvenlik peyzaj temizlik ve diğer personel giderleri

Hizmet şirketlerinin Bağımsız Boumlluumlm Maliklerine vereceği hizmet giderleri

Ccediloumlp toplama (ve nakliye) giderleri ve diğer giderlerine ise (işletme bakım) bağımsız boumlluumlm katılım payları nispetinde katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

İş bu vaziyet planının ekinde yer alan bağımsız katılım payları listesi youmlnetim planının ayrılmaz bir parccedilasıdır

Bu giderlerden 1 nolu harcamalar bağımsız boumlluumlm maliklerince 2 nolu harcamalar ise bağımsız boumlluumlmuuml kullanan (kira-intifa-suumlkna vb) kişilerce karşılanacaktır

Bağımsız boumlluumlmlerdeki gaz elektrik su tuumlketimleri tespit edilen tuumlketim değerlerine goumlre ilgili kurumlara veya ilgili Youmlnetimine ayrıca oumldenecektir

Madde 40 - Gecikme Tazminatı

Ortak gider ve avans payını oumldemeyen kat maliki oumldemede geciktiği guumlnler iccedilin Kat Muumllkiyetı Kanunursquonda belirlenen gecikme tazminatını oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlr

Madde 41 - Ortak ve muumlteselsil sorumluluk ile borccedilların tahsili Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kira soumlzleşmesine suumlkna hakkına veya başka sebebe dayanarak oturanların ortak gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından hizmet giderlerinden borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerinden muumlştereken ve muumlteselsilen sorumludurlar Bağımsız boumlluumlm kiraya verilmişse avanstan veya ortak giderlerden kendine duumlşen payı yapılan ihtara rağmen bir hafta iccedilinde oumldemeyen kat malikinin borcu kira alacağına sayılarak Youmlrwtım Kurulu tarafından kiracıdan alınır Kiracının icra yoluyla takibı de muumlmkuumlnduumlr Oumldemeyi yapmayanın bağımsız boumlluumlmleri uumlzerine Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 22 maddesi huumlkuumlmlerine goumlre kanuni ipotek konulur

Madde 42- Kullanma Hakkından Vazgeccedilmek

Kat maliklerinden hiccedilbiri ortak yer veya tesisler uumlzerindeki kullanma hakkından vazgeccedilmek veya kendi bağımsız boumlluumlmuumlnuumln durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya ihtiyacı olmadıgğını ileri suumlrmek suretiyle ortak gider ve avans payını oumldemekten kaccedilınamaz

YAPMAMA EDİMLERİNDE CEZAİ ŞART YUumlKUumlMLUumlLUumlĞUuml

Madde 43 - Cezai Şartın Konusu

Niteliği ve İspatı Kat malikleri bu youmlnetim planı ve buna dayanılarak ccedilıkarılmış youmlnetmelikler ile Borccedillar Kanunursquonun cezai şarta ilişkin huumlkuumlmleri uyarınca Kat Muumllkiyeti Kanunu ve youmlnetim planında belirtilen kat maliklerinin yapmama ve Medeni Kanunun komşuluk hukukundan doğan yuumlkuumlmluumlluumlklere aykırı davranışlarının varlığı halinde ifa etmeme haline eklenen cezai şart olarak Youmlnetim Kurulunca belirlenecek miktarı oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

49

I ETAP

Bu konudaki ispat şartı yapmama edimine ilişkin fiilin yapılması anında bunu goumlren iki bağımsız boumlluumlm sakini (malik veya zilyetliğe dayanarak kullanan) tarafından hazırlanmış tutanağını fiilin niteliği guumln ve saati belırlenerek aynı guumln iccedilinde ilgili Youmlnetim Kuruluna ibraz sureti ile olur Aynı şekilde guumlvenlik elemanlarının olayı amirlerine bildirmek suretiyle duumlzenletecekleri tutanak da ispat şartını yerine getirecektir

Madde 44 - Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler

Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiillerin başlıcaları aşağıda sayılmıştır Yere tuumlkuumlrmek bıtki koparmak guumlruumlltuuml yasağını ihlal etmek evcil hayvan gezdirirken gaitalarını toplamamak kapı oumlnuumlne ayakkabı bırakmak toplu yapı iccedilinde arabada yuumlksek sesle muumlzik dinlemek ortak yer ve tesislerden yararlanma kurallarını ihlal etmek (duş almadan havuza girmek gibi) gerekli sigorta işlemlerini yaptırmamak ortak yer ve tesislere kişisel eşyalarını koymak otopark alanı olarak ayrılmış yerler dışındaki bir yere aracını park etmek vb youmlnetim planı ve kurallara aykırı tuumlm eylemler

Madde 45 - Cezai Şart Miktarı Tahsili Usuluuml ve Gecikme Faizi

Ceza miktarı her fiil iccedilin bir net asgari uumlcrete endekslenmiş tutardan az olmamak kaydıyla her bir fiil iccedilin youmlnetim tarafından belirlenen miktardır Tutanak kendisine bildirilen youmlnetim bu fiilin işleniş biccedilimine goumlre ve şahıslar arasında suumlbjektif hallerin varlığını dikkate alarak bu cezai şartı ilgili lltat malikinin işletme aidatı avans borcuna o ay ve fiilin devam ettiği her ay iccedilin ekleyecektir Cezai şartın oumldenmesinde gecikilen her ay iccedilin gecikme faizi oranı 5 olup eylemin tekerruumlruuml halinde her bir eylem iccedilin ayrı ayrı cezai şart tahakkuk ettirilir

CcedilEŞİTLİ HUumlKUumlMLER

Madde 46 - Bağımsız Boumlluumlm İlavesi

Yapıların uumlstuumlne kat eklenmesi ana gayrimenkuluumln boş kısımlarında yeni boumlluumlmlerin veya tesislerin yapılması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 44rsquouumlncuuml maddesi uyarınca buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesine bağlıdır

Madde 47 - Oumlnemli İşler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni oluşturan ana gayrimenkuluumln hudutlarında bir yerin bir hakla kayıtlanması veya arsanın boumlluumlnmesi ve boumlluumlnen kısmın muumllkiyetinin başkasına devredilmesi gibi temliki tasarruflar gibi oumlnemli işler iccedilin buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesi gerekir

Madde 48 - Kat Muumllkiyetinin Devri Mecburiyeti

Kat maliklerinden herhangi biri Kanun ve Youmlnetim Planırsquona goumlre kendisine duumlşen borccedilları ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını onlar iccedilin ccedilekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse diğer kat malikleri o kat malikinin bağımsız boumlluumlmuuml uumlzerindeki muumllkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler

Madde 49 - Youmlnetim Planının Geccedilerliliği

İşbu Youmlnetim Planında yer alan herhangi bir huumlkmuumln herhangi bir nedenden oumltuumlruuml huumlkuumlmsuumlz kalması diğer huumlkuumlmlerin geccedilerliliğini etkilemez

HİZMET ŞİRKETİNE YOumlNELİK HUumlKUumlMLER

Madde 50 - Youmlnetim ve İşletim Hizmetlerinin Devri

Kat Malikleri Kurulu kararı ile veya Kat Malikleri Kurulursquonun Youmlnetim Kurulursquonu yetkilendirmesi ile genel youmlnetim hizmetleri (buumltccedile raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetlerı temizlik hizmetleri

50

I ETAP

bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetleri bir arada veya ayrı ayrı gerccedilek veya tuumlzel kişilere (Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi) verilebilir Kafe ve restoran Spa ve guumlzellik merkezi gibi ortak kullanım alanları işletilmesi iccedilin ayrı işletmelere verilebilir Hizmet kapsamı ve oumldenecek uumlcret iccedilin bir soumlzleşme duumlzenlenir Soumlzleşme ileri yıllara sarı olarak ta duumlzenlenebilir Bu soumlzleşme ve ekleri ile bunlarda yapılacak değişiklik ve ilaveler buumltuumln ilgililer iccedilin bağlayıcıdır

Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulu kararı ile youmlnetim ve işletim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesinin soumlzleşme ile youmlnetici niteliğinde gerccedilek veya tuumlzel bir kişiliğe verilmesi halinde bu profesyonel youmlnetim Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulunun aldığı kararlar ccedilerccedilevesinde onların goumlzetim ve denetimi altında iş goumlruumlr Ancak bu durum ilke kararlarının youmlnetim kurulunca alınması zorunluluğunu ve youmlnetim kurulunun youmlnetim faaliyetlerinden oumltuumlruuml kat malikleri kuruluna karşı sorumluluğunu ortadan kaldırmaz Youmlnetim Kurulları Kat Maliklerine karşı Borccedillar Kanunursquonun vekile ilişkin huumlkuumlmleri ccedilerccedilevesinde sorumludur

Madde 51 - Hizmet Şirketi İle Yapılacak Soumlzleşmenin Şekli ve Suumlresi

Hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmeler yazılı olarak yapılmak zorundadır Geccedilici youmlnetim esnasında hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmenin suumlresi sekiz (8) yıldan fazla olamaz ve suumlresi sonunda kendiliğinden soumlzleşme sona erer Youmlnetim organlarının teşekkuumlluumlnden sonra yapılacak soumlzleşmelerin suumlresi ise on (10) yıldan fazla olamaz

Madde 52 - Hizmet Şirketi Soumlzleşmesinin Suumlresinin Yenilenmesi Fesih Nedenleri

Hizmet şirketinin goumlrevine suumlresinden oumlnce ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerinden gelen şikayetlerin soumlzleşmede haklı sebep olarak belirlenmiş konularda yoğunlaşması uumlzerine yapılacak tespit sonucuna goumlre ilgi youmlnetim kurulu kararı ile son verilebilir Hizmet şirketinin faaliyetlerinden memnun olunup olunmadığını saptamak amacıyla hizmet suumlresinin sonunda plebisit yapılabilir Yapılan plebisite kat maliklerinin 23 ccediloğunluğunun katılması şartıyla katılanların 23 ccedilogunluğunun olumsuz oy kullanması halinde ve ilgili Youmlnetim Kurulu kararı ile hizmet soumlzleşmesi yenilenmeyerek sona erdirilebilir Youmlnetim hizmetlerinden olan plebisit hizmetinin alt yapısı hazırlanıncaya kadar geccedilen suumlre iccedilerisinde ise haklı nedenle fesih yetkisi ilgili Youmlnetim Kuruluna aittir Bunun dışında soumlzleşmenin haklı nedenle feshini gerektirebilecek accedilık yuumlkuumlmluumlluumlk ihlallerinin başlıcaları şunlardır

1- Hizmet şirketinin aksattığı bir goumlrevin somut olarak yazılı ihtarla bildirilmesine rağmen verilen suumlre iccedilinde gerccedilekleştirilmemesi

2- Hizmet şirketi personel seccediliminde oumlzguumlr olmakla birlikte ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerine karşı succedil işleyen kaba ve oumlzensiz hareketlerle sakinleri huzursuz eden kişilerin goumlrevlerine son yerilmesi hususundaki ihtarın tebliğini takiben derhal ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonden uzaklaştırılmaması ve istihdamına devam edilmesi

3- Hizmet ve vekalet akitlerinin haklı nedenle feshini gerektiren Borccedillar Kanununrsquoda yazılı diğer haller

Madde 53 - Hizmet Şirketinin Uumlcreti

Hizmet şirketinin uumlcreti taraflarca serbestccedile belirlenebilir Hizmet soumlzleşmesinin yenilenmek suretiyle suumlresinin uzadığı hallerde ise başlangıccedilta belirlenen youmlnetim ve işletim hizmet uumlcretine yapılacak olan zam oranı taraflarca hizmet soumlzleşmesinde belirlenir

VI SON HUumlKUumlMLER

Madde 54 - Bu youmlnetim planında bağımsız boumlluumlm eklenti ortak alan tahsisli alan ve diğer her şey Kat irtifakı projesi youmlnetim planı ve ekleri doğrultusunda belirlenir Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde Kat Muumllkiyetı Kanunu Medeni Kanun ve ilgili diğer kanunların emredici ve tamamlayıcı nitelikteki huumlkuumlmleri uygulanır

51

I ETAP

Madde 55 - Bu Youmlnetim Planının ekinde yer alan Vaziyet Planı Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesi Tahsisli Alan Lıstesi işbu Youmlnetim Planırsquonın ayrılmaz bir cuumlzrsquouumlduumlr

Geccedilici Madde 1 Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tamamlanıncaya kadar işbu Youmlnetim Planında Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurulları iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş bulunan tuumlm hak goumlrev ve yetkiler ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından belirlenecek geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kuruluna verilmiştir Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurullarına ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından her biri iccedilin 3 kişi atanacaktır Boşalan uumlyelikler iccedilin aynı şekilde atama yapılacaktır Youmlnetim hizmetleri bu kurullar vasıtası ile yerine getirilecektir Ancak Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu işbu Youmlnetim Planırsquonın tapuya verilmesini izleyen tarihten itibaren en ccedilok 8 yıl suumlre ile devam edecektir En geccedil 8 yılın sonunda Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu goumlrev ve yetkilerini Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililecek yeni Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurullarına devredecektir

Geccedilici Youmlnetim Kurulu bir soumlzleşme ile youmlnetim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesini tamamen veya kısmen birbirini izleyecek belli suumlrelerle bir tuumlzel kişiye yaptırabilir Soumlzleşmede tuumlzel kişi tarafından yuumlruumltuumllecek ve ifa edilecek hizmetler karşılığında yapılacak oumldemeler ve hizmetlerin aksaması halinde soumlzleşmenin feshedilmesi dahil uygulanacak yaptırımlar accedilıkccedila belirtilir Geccedilici youmlnetim aldığı kararları sayfaları noter muumlhruumlyle onanmış bir deftere yazıp imzalamakla yuumlkuumlmluumlduumlr

Geccedilici Madde 2 Kat Muumllkiyetine Geccediliş

Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmlerince yapı kullanma izin belgesi (iskan ruhsatı) alınmasını takiben parselde mevcut her bağımsız boumlluumlm maliki kat muumllkiyetine geccedilişi ilgili tapu sicil muumlduumlrluumlğuumlnden talep yetkisine sahiptir Ancak ilgili youmlnetim organları kat muumllkiyetine geccediliş talebinde bulunmakla oumlncelikle yuumlkuumlmluuml ve sorumludurlar Bu konuda doğan masraflara tuumlm kat irtifakı sahipleri bağımsız boumlluumlmlerinin arsa payı oranında katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 3 Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Youmlnetim Planı Huumlkuumlmlerinin Uygulanma Anı

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun tuumlm huumlkuumlmleri kat irtifakından kat muumllkiyetine geccediliş ile uygulanmaya başlar Bu takdirde bağımsız boumlluumlmlerinden yararlanmaya başlanması ile birlikte youmlnetim ve işletim giderlerine katılma borcu doğar Aylık Giderlere İştirak Avansı borcunun doğması iccedilin yapı kullanma izin belgesi alınması iccedilin başvurulması yeterdir Yapı kullanma izin belgesi alınması halinde kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi aşağıda belirtilen 23 fiilen oturma koşulu aranmaksızın tuumlm kat irtifakı sahipleri KMK ve bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerince belirlenen kurallara ve youmlnetimden doğan tuumlm masraflara iştirak ile yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 4 Yapı Kullanma izin Belgesi Almadan Kat İrtifakına Bağlı Olarak Fiilen Oturma

İskan alınmamış veveya kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi ana gayrimenkuluumln tamamlanması ve fiili olarak bağımsız boumlluumlmlerin kullanıma hazır hale gelmesi ve fiili olarak hizmet verilmeye başlanması ile birlikte doğacak youmlnetim giderlerini bağımsız boumlluumlm malikleri iş bu youmlnetim planına uygun olarak oumldemeye başlamak zorunda olur hiccedilbir bağımsız boumlluumlm maliki iskan alınmadığı ve veya kat muumllkiyetine geccedililmedigi veya 23 oranında fiili kullanıma başlanmadığı gerekccedilesi ile bu youmlnetim planında yazılı yuumlkuumlmluumlluumlklerini ifa etmekten kaccedilınamaz

Geccedilici Madde 5 Kat İrtifakı Organları

Kat irtifakında youmlnetime ilişkin uyuşmazlıklarda niteliği elverdiği oumllccediluumlde bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmleri uygulanacaktır

52

I ETAP

Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde yerleşik Yargıtay iccediltihatları goumlz oumlnuumlnde bulundurularak uyuşmazlıklar ccediloumlzuumlmlenecektır

Ancak Kat Muumllkiyetine geccediliş suumlrecinde bu youmlnetim planı iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş organlar aynı uumlye niceliği ve karar nisapları ile bu defa Kat irtifakı Sahipleri Kurulu Kat irtifakı Youmlnetım Kurulu ismi ile Kat irtifakının niteliği ile bağlı olarak geccedilici suumlreli goumlrev xaparlar Kat irtifakı kurulmuş yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız boumlluumlmlerin uumlccedilte ıkisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi parselin youmlnetiminde Kat Muumllkiyeti Kanunları huumlkuumlmleri uygulanır

Geccedilici Madde 6 Kat irtifakı Sahiplerinin Kat Muumllkiyetine Geccediliş Oumlncesi Youmlnetim ve işletim Giderlerine Katılma Borccedilları

Kat irtifakı suumlrecinde parselde mevcut bağımsız boumlluumlmlerde yapı kullanma izin belgesi alınmasına muumlracaatla beraber kat irtifakı sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine iştirak etmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler Parselde mevcut kat irtifak sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine katılma konusunda yapı kullanması izin belgesinin alınmadığı ve iskanın başlamadığı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu ilgili maddesince bağımsız boumlluumlmlerin 23rsquouumlnde fiilen oturulmadığı itirazında bulunamaz

İşbu youmlnetim planını aynen kabul ettiğimi Youmlnetim Planının bağımsız boumlluumlm maliklerıne yuumlklediği her tuumlrluuml yuumlkuumlmluumlğe uyacağımı her yıl hazırlanacak işletme projesine goumlre belirlenecek tuumlm youmlnetim ve işletme giderlerine katılacağımı ve oumldemeleri istenilen zamanda yapacağımı beyan kabul ve taahhuumlt ederim

53

I ETAP

15 Kullanılan Markaların Garanti Suumlreleri ve Teknik Servis Bilgileri

16 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Bilgileri

Daire iccedili imalatlarda kullanılan malzemeler kullanıcı hatası dışında uumlretici firma garantisi altındadır Bu uumlruumlnlerin marka garanti suumlresi ve ilgili servis telefon numaraları aşağıda yer almaktadır Bu uumlruumlnlerle ilgili yaşayacağınız arıza durumlarında ilgili numaralardan yardım alabilirsiniz

161 Youmlnetim Ofisi Mesai Saatleri

Hafta İccedili 0830 - 1200

1200 - 1300 Yemek ve Dinlenme

1300 - 18 00

Cumartasi 0830 - 1330

162 Youmlnetim İletişim Bilgileri

Telefon 0 232 204 20 20

Mobil 0 549 821 51 29

Web aryomkoruapsiyoncom

e-posta yonetimaryomkorucom

Uumlruumln Adı Marka Garanti Suumlresi (Yıl) İletişim No

Akıllı Ev Otomasyonu Berker 5 0 216 386 64 16

Mobilya Ahşap Uumlruumlnler Karra Mobilya 5 0 232 257 65 02

Yerden Isıtma Sistemi Frankische 5 0 232 457 34 24

Aluumlminyum Doğrama Alumil 5 0 232 265 46 47

Su İzolasyonu BASF 10 0 533 486 23 44

Sineklik Alumil 5 0 232 265 46 47

Elektrikli Panjur Alumil 5 0 232 265 46 47

VRF Klima Sistemi Viessmann 5 0 850 302 34 34

Vitrifiye Armatuumlr Vitra 2 0 850 311 70 70

Hilton Lavabo Dominox 5 0 216 386 07 06

Elektrik Priz ve Anahtarlar Viko Panasonic 2 444 84 56

Ankastre Uumlruumlnler Siemens 3 444 66 88

Banyo Camlı Duş Uumlnitesi Huumlppe 2 444 00 16

54

I ETAP

17 Oumlnemli Telefonlar

Uumlruumln Adı Marka

Irmak Mahallesi Muhtarlığı 0 232 251 36 51

Acil Kurtarma Servisi 112

Yangın İhbar 110

Polis İmdat 155

Jandarma İmdat 156

Orman Yangını İhbar 177

Alo Valilik 179

Sağlık Danışma 184

Su Arıza 185

Elektrik Arıza 186

Gaz Arıza 187

Gaziemir Nevvar Salih İşgoumlren Devlet Hastanesi 0 232 290 93 01

Oumlzel Gaziemir Tıp Merkezi 0 232 252 01 07

Oumlzel Gazikent Tıp Merkezi 0 232 252 45 00

Gaziemir 2 Nolu Merkez Aile Sağlığı Merkez 0 232 252 46 00

7 Nolu Irmak Aile Sağlığı Merkezi 0 232 252 03 93

Gaziemir Veteriner Kliniği 0 530 260 17 35

Gaziemir İlccedile Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 251 57 90

İzmir Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 489 05 00

Gaziemir Polis Karakolu 0 232 251 28 13

Gaziemir Kaymakamlığı 0 232 251 22 06

Gaziemir Belediyesi 0 232 999 02 51

55

I ETAP

18 Posta Adresimiz

ARYOM KORU 1 ETAP

Irmak Mahallesi 725 Sok No (blok giriş numarası yazılacak)

35410 Gaziemir İZMİR

wwwaryomkoruapsiyoncom

0232 204 20 20

18

I ETAP

6 Vaziyet Planı

19

I ETAP

7 Youmlnetim

71 Genel Bilgiler

Youmlnetim faaliyetleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Aryom İnşaat AŞ tarafından goumlrevlendirilmiş olan Aryom Koru Gaziemir Site Youmlnetimi ekibi tarafından yuumlruumltuumllecektir İdari Teknik ve Mekanik Bakım Hizmetleri site buumlnyesindeki personeller ile yuumlruumltuumllecektir Guumlvenlik Temizlik ve Bahccedile Bakım Hizmetleri ile Sosyal Tesislerin işletilmesi ise profesyonel hizmet şirketleri tarafından yuumlruumltuumllecektir

Site Youmlnetimi İşletme Muumlduumlruuml sorumluluğu sevk ve idaresi altında Sosyal Tesisler giriş katında bulunan Youmlnetim Ofisinden yuumlruumltuumllecektir Youmlnetimin sorumlulukları Youmlnetim Planı ve Kat Muumllkiyeti Kanununda belirtilmektedir

72 Geccedilici Youmlnetim

Site youmlnetimi Aryom İnşaat tarafından buguumlne kadar gerccedilekleştirilen projelerden edindiği tecruumlbeleri kat maliklerine aktarmak

İdari ve teknik yapılanmayı organize etmek (Youmlnetim ve Denetim Kurulunda goumlrev yapacak kat maliklerinin seccedilimi işletme buumltccedilesinin yapılması aidatların belirlenmesi toplanması idari ve teknik ofis personellerinin alımı sitenin bakımı korunması guumlvenliğin sağlanması gibi)

Teslimden hemen sonra ortaya ccedilıkabilecek youmlnetsel ve idari boşluğu doldurarak ortaya ccedilıkabilecek sorunlara kısa suumlrede muumldahale ederek zaman ve emek kaybına yol accedilılmasının oumlnuumlne geccedilmek

İşlerin geciktirilmeksizin sağlıklı bir şekilde yuumlruumlmesini sağlamak ve kat maliklerinin ve ileride site youmlnetiminde goumlrev alacak maliklerin site youmlneticiliğine oryantasyonunu sağlamak amacıyla Youmlnetim Planında Youmlnetim Kurulları ve1048643 Denetim Kurulları iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş bulunan tuumlm hak goumlrev ve yetkilerARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler Tarafından belirlenecek geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kuruluna verilmiştir

20

I ETAP

8 Site Youmlnetim Organizasyon Şeması

YOumlNETİM KURULUBAŞKANI

DENETİMKURULU

UumlYE UumlYEUumlYE

YOumlNETİMKURULU

UumlYEUumlYE

SİTE YOumlNETİM

MUumlDUumlRUuml

SİTE YOumlNETİM

MUumlDUumlRUuml YARD

İDARİ BİRİM MALİ BİRİM TEKNİK BİRİM

MALİ İŞLER YARD

SEKRETER

MEKANİK İŞLER

ELEKTRİK İŞLER

İNŞAİ İŞLER

GUumlVENLİK

PEYZAJ

TEMİZLİK

SATIŞ

KİRALAMA

SOSYAL

HİZMETLER

DIŞ

HİZMETLER

FITNESS

SPA amp WELLNESS

KAFE-RESTORAN

KURU TEMİZLEME

MARKET

KUAFOumlR

OTO YIKAMA

MASAJ amp TERAPİ

YOGA amp PİLATES

HUKUKDANIŞMANI

21

I ETAP

9 Site Youmlnetim Planı Ortak Yaşam Genel Esasları

Sayın site sakinlerimiz

Sitemizdeki yaşantımızın rahat mutlu huzurlu sakin ve sağlıklı olması hepimizin ortak yaşam ile ilgili kurallara uyması birbirimize saygı ve anlayış goumlstermemiz ile sağlanabilecektir Bu nedenle site yaşam kurallarını tuumlm site sakinleri tarafından bilinmesi ve uygulanması gerekli uyarı ve bildirimlerin yapılması ccedilok oumlnemlidir

Sitede yaşam kuralları Youmlnetim Planında genel olarak belirtilmiş olup dairelerinizi aldığınız esnada tarafınızdan imzalanarak onaylanmıştır

Site Youmlnetim Planında belirtilen bu genel esaslar sizlere hatırlatmak maksadıyla aşağıda sunulmuştur

91 Bağımsız Boumlluumlmlerin Kullanım Şekli (7Madde)

bull Kat Muumllkiyeti kuumltuumlğuumlnde konut olarak kayıtlı buumltuumln bağımsız boumlluumlmleri sadece konut amaccedillı olarak kullanılacaktır

bull Kat Malikleri ile Diğer Hak Sahiplerinin bağımsız boumlluumlmlerini Ana gayrimenkulde huzura ve genel guumlvenliği etkileyebilecek dernek siyasi parti konsolosluk gibi kişi ve kurumlara vermeleri kiralamaları paralı ya da parasız olarak devretmeleri işbu Youmlnetim Planı ile yasaklanmıştır

bull Bağımsız boumlluumlmleri kullanma hakkı eklentiler ile bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerleri de kapsar Soumlz konusu bağımsız boumlluumlmuuml devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerler uumlzerindeki haklarını da kendiliğinden devretmiş sayılır Devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerlerin kullanma haklarını mahfuz tutan şartlar ya da defiler ileri suumlremez Bu youmlnde akdedilen soumlzleşmeler batıldır

92 Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (34Madde)

bull Kat muumllkiyeti (kat irtifakı) kuumltuumlğuumlnde konut olarak goumlsterilen bağımsız boumlluumlmlerini konut kullanım biccedilimi dışında başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar

bull Başka maksatla kullanılmak uumlzere bir arada veya muumlstakilen kiralayamazlar satamazlar

bull Konut olarak kullanılacağı belirtilen bağımsız boumlluumlmlerinde hiccedilbir şekilde pansiyon otel hastane dispanser klinik poliklinik ecza laboratuvarı gibi muumlesseseler kuramayacakları gibi bar pavyon diskotek dans salonu kuluumlp elektronik oyunlar salonu İnternet cafe vb gibi eğlence yerleri ile kumarhane randevuevi sendika dernek resmi rezidans dershane kreş ccedilocuk yuvası lokanta pastane fırın imalathane boyahane temizleyici duumlkkan bakkal basımevi galeri ccedilarşı butik spor veya balo salonu modaevi doktor avukat muhasebeci serbest meslek buumlroları vb gibi işyerleri kesinlikle accedilılamaz

bull Bağımsız boumlluumlmleri yasaklanan kullanımlar iccedilin kiralamak veya zilyetliğini devretmek de yasaktır

bull Bağımsız boumlluumlmlerde Tuumlrkiye Sigorta Yangın Tarifesinde ldquoBina iccedilinde fiyat zammırdquo gerektirecek ldquoYangın ihtimalini artırıcı veya yangın vukuunda kolay ve ağır hasar verici mahiyetterdquo olan bilumum maddelerin bulundurulması yasaktır

bull Bağımsız boumlluumlmleriyle tahsisli alan ve ortak yerlerde patlayıcı veya pis kokulu veya radyoaktif maddeler bulunduramazlar diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak toz ccedilıkarmak gibi hareketlerden kaccedilınmak zorundadırlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa

22

I ETAP

olsun kullananlar diğer bağımsız boumlluumlmlerde tahsisli alan ve ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi iccedilin kendi bağımsız boumlluumlmlerine girilmesi gerekiyorsa buna muumlsaade etmek mecburiyetindedirler Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun zamanda yapılması gerekir Bu nedenle bağımsız boumlluumlm malikleri veya orada oturanların zarar goumlrmeleri halinde lehine muumlsaade edilen tarafın bu zararı derhal oumldemesi ve gidermesi zorunludur

bull Bağımsız boumlluumlmlerinde veya ortak yerlerde diğer kat maliklerini tedirgin edecek şekilde muumlzikli guumlruumlltuumlluuml toplantılar duumlzenleyemezler

bull Ancak kat malikleri sosyal yaşamın gerekleri doğrultusunda yapacakları oumlzel toplantıları ilgili Youmlnetim Kuruluna oumlnceden bildirmek zorundadırlar

bull Kat Malikleri radyo teyp pikap televizyon muumlzik seti gibi muumlzik aletlerini diğer kat maliklerini tedirgin edecek derecede accedilamazlar yuumlksek ses tonuyla suumlrekli ccedilalamazlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar kendi bağımsız boumlluumlmlerinde teraslarında binanın dış elemanlarında tahsisli alanlarında ve diğer ortak alanlarda yapının ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin estetik ve oumlzelliğini bozacak eklenti tadilat veya herhangi bir yapı ve tesisat yapamazlar Bu cuumlmleden olmak uumlzere yeni pencere accedilmak mevcutları genişletmek veya daraltmak yahut birleştirmek balkonları ve terasları duvar veya camekanla kapatmak pencere balkon teras veya bahccedilelerine binanın genel goumlruumlnuumlm ve guumlzelliğini bozacak şekil veya renkte guumlneşlik koymak guumlvenlik oumlnlemleri almak dış duvarları yıkmak geri yahut ileri almak yeni duvarlar oumlrmek balkon ve ccedilıkmaları yıkmak genişletmek kapatmak ve daraltmak gibi buumltuumln ameliye ve işlemler yasaktır

bull Kat malikleri bağımsız boumlluumlmuumln dış elemanlarında mevcut olan rengi karakteri goumlruumlnuumlmuumlnuuml değiştirecek ve etkileyecek boya badana sıva tuumlruumlnden işlemler de yapamazlar zorunlu olan onarımlar dolayısıyla yapılacak bu tuumlr iş ve işlemlerde onarım ve yenilenmenin oumlnceki rengi karakteri veya goumlruumlnuumlmuuml muhafaza etmek zorundadırlar

bull Bu tuumlr değişikler ancak Kat Malikleri Kurulunda goumlruumlşuumllerek kararlaştırılabilir

bull Bağımsız boumlluumlm maliklerinden herhangi birinin yukarıda belirtilen kurallara uymayan mimari değişiklik girişimlerine karşı diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinden her birinin muumldahale hakkı vardır

bull Ayrıca değişiklikler yapılmadan oumlnce Youmlnetimrsquoden yazılı onay alınmalıdır

bull Maliklerce Bağımsız Boumlluumlmlerin Teras ve bahccedilelerine guumlneşlik konmak istenmesi durumunda konulacak eşyanın temini Youmlnetimrsquoin karar vereceği uumlruumln olarak bedeli karşılığında Youmlnetimce yapılacaktır

bull Bağımsız boumlluumlmlerin balkon ve pencerelerinden halı kilim vb şeyler silkeleyemezler su ve benzeri şeyleri doumlkemezler ccediloumlp atamazlar pencere iccedillerinde kuşlara yem veremezler kedi koumlpek gibi hayvanlara yemeleri iccedilin yiyecek maddelerini pencereden atamazlar

bull Kullanım hakkı başka bir kat malikinin olan alanlarda bu ve benzeri faaliyetlerde bulunamazlar diğer kat maliklerinin konforunu bozacak herhangi bir faaliyette bulunamazlar

bull Youmlnetim Kurulu bağımsız boumlluumlmlerde beslenebilecek evcil hayvanlar youmlnuumlnde tuumlr cins ve sayı olarak yasak ve sınırlamalar koyabilir

bull Ancak evcil hayvan sınıfına girebilecek olan vahşi tuumlr koumlpeklerin beslenmesi toplu yapıya sokulması kesinlikle yasaktır

bull Beslenebilecek olan evcil hayvanlar oumlzellikle ortak yerlerde başıboş bırakılamazlar Sadece sahiplerinin goumlzetimi altında ve bu yerlerin kirletilmesine meydan vermeyecek oumlnlemler alınması koşulu ve tasma ile gezdirilmeleri muumlmkuumlnduumlr

23

I ETAP

bull Bu konuda ana şart bu gibi hayvanların gerek uumlnite yapılarda gerek ana gayrimenkulde diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız etmemesidir

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri guumlnluumlk ccediloumlplerini ilgili Youmlnetim Kurulunun saptayacağı esaslara uygun şekilde muhafaza etmek ve uzaklaştırmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

bull Bağımsız boumlluumlm ve eklentilerde binaların dış cephelerine ve dıştan goumlruumllebilecek şekilde doğal mimari ve estetik goumlruumlnuumlmuumlnuuml bozacak direk levha tabela (satılık-kiralık tabelaları gibi) vb şeyler asmak ccedilakmak dikmek kurutma maksadı ile de olsa balkonlara dıştan goumlruumllecek şekilde ccedilamaşır sermek sergilemek ve asmak tanıtıcı bayrak pankart flama asmak ve teşhir etmek aşırı ve goumlz alıcı şekilde aydınlatma yapmak ccediladır ccedilardak vb şeyler kurmak camlara yazı yazmak yasaktır

bull Kat Malikleri kendi bağımsız boumlluumlmuuml ve tahsisli alanlarında siyasi ticari amaccedillı goumlsteri ve toplantılar yapamaz ve buraları uumlccediluumlncuuml kişilere bu tuumlr amaccedillı kullanım iccedilin kiralayamaz

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri gerek ortak alanlarda gerekse tahsisli bahccedile alanlarında genel peyzaj duumlzenini korumak ve suumlrduumlrmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

bull Kat malikleri bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka sıfatlarla kullanan yahut faydalananlara bu Youmlnetim Planırsquondaki borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri bildirmeye mecburdur

bull Bağımsız boumlluumlmlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla bulunanlar veya faydalananlar yukarıdaki maddelerde ve Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda belirtilen hak ve yuumlkuumlmluumlluumlklere kat malikleri gibi uymak zorundadırlar

bull Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka bir sıfatla bulunanların kimlik adres ve haberleşme araccedilları bilgilerini Youmlnetim Kuruluna yazılı olarak bildirmek ve kira veya sair soumlzleşmelerinin bir oumlrneğini vermek zorundadırlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri taşınma işlemlerini ilgili Youmlnetimin bilgisi dahilinde yapacaklardır Youmlnetime bilgi verilmeden ve varsa aidat borcu oumldenmeden bağımsız boumlluumlm malikinin veya kiracısının taşınması ve nakliye aracının Ana gayrimenkule giriş-ccedilıkışı ilgili Youmlnetimce engellenebilir

bull Bağımsız boumlluumlmde malik ya da kiracı olduğunu belgeleyemeyen hak sahibi ortak alanlardan ve sosyal tesislerden faydalanmaz

bull Bu youmlnde youmlnetimce goumlrevlendirilen guumlvenlik personelinin kimlik kontroluuml yapma yetkisi mevcuttur

93 Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (35Madde)

bull Kat malikleri tahsisli alanların bakım ve temizliğine dikkat etmek ve sağlamlığını korumak zorundadırlar

bull Kat malikleri tahsisli alanlardan yararlanma ve buraları kullanmada birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve diğer kat maliklerini rahatsız edici ve engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

bull Tahsisli alanlarda evcil hayvanlar iccedilin kuluumlbe yuva kafes vs yapılması ve evcil hayvanların bu alanlarda devamlı barındırılması yasaktır Bu husus ortak yerler iccedilin de geccedilerlidir

bull Kat malikleri işbu youmlnetim planı ve eklerinde goumlsterilen kullanım biccedilimi dışında tahsisli alanları başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar

bull Başka maksatla kullanılmak uumlzere bağımsız boumlluumlmleri ile birlikte veya muumlstakilen kiralayamazlar kullandıramazlar

bull Tahsisli alanlarda herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini degiştiremezler

24

I ETAP

bull Her kat maliki tahsisli alanlara ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

bull Tuumlm kat malikleri projelerde kendilerine tahsis edilen alanlar dışındaki ortak ya da başkasının kullanımına tahsis edilmiş alanların kullanım haklarından peşinen feragat etmiş olup bu tahsis planlarını bağımsız boumlluumlmlerini sattıkları takdirde yeni malike bildirmekle yuumlkuumlmluumldurler

bull Projesinde ve Youmlnetim Planı ve Eklerinde bağımsız boumlluumlm malikine oumlzguumllenmiş tahsis edilmiş her alan yalnızca ait olduğu - bağımsız boumlluumlm maliki tarafından kullanılır

bull Maliklerin kullanımına bırakılan tahsisli alanların kullanımı değiştirilemez

bull Tuumlm Malikler mevcut duruma itiraz edemez ve farklı bir hak iddia edemez

bull Tahsisli alanların kullanımının değiştirilmesi yalnızca Malik sayısının 95rsquoinin ortak kararıyla gerccedilekleşebilir

940rtak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (36Madde)

bull Kat Malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin guumlzelliğini mimari durumunu ve sağlamlığını korumak ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar

bull Kat maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri ortak yerlere ilişkin duumlzenlemeler ccedilerccedilevesinde buraları kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler

bull Ortak yerlerden yararlanma ve buraları kullanmada hak sahipleri birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya ozen gostermek zorundadırlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri irtifak hakkı sahipleri kiracıları intifa veya suumlkna hakkı sahipleri yahut bunların ccedilalışanları ya da geccedilici veya devamlı misafirleri muumlşterileri otomobillerini ancak Youmlnetim Kururursquonun ve youmlnetim planının tespit edeceği yerlere park edebilirler otopark olarak tahsis edilen alanlar hariccedil hiccedilbir yere hiccedilbir şekil ve surette araccedil bırakamazlarpark edemezler Bu konuaa kararlara uymak zorundadırlar

bull Ortak yerlerde herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar

bull Kat Malikleri Kurulu karar 1048643 almadıkccedila dış cephe kaplamasının malzeme biccedilim renk ve mimarioumlzelliğini degiştiremezler

bull Ortak alanlarda Youmlnetim Kurulursquonun yazılı muumlsaadesi olmadıkccedila hiccedilbir toplantı duumlzenlenemez

bull Kat Malikleri Kurulursquonca verilmiş bir karar olmadıkccedila ana yapının hiccedilbir yerine hangi amaccedilla olursa olsun levha uydu ve ccedilanak anteni ulusal bayramlarda asılan Tuumlrk Bayrağı hariccedil bayrak flama reklam panosu veya tabela asamazlar yazı yazamazlar

bull Her kat maliki ana yapıya ortak yerlere ve diğer bağımsız boumlluumlmlere ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

bull Bu youmlnetim planında muumlnhasıran bir bağımsız boumlluumlme tahsis edilmiş ve giderleri tahsis edildigi bağımsız boumlluumlme yuumlklenmış olan boumlluumlmlerin bakım koruma temizlik ve benzeri giderleri ortak giderlerden değildir ve muumlnhasıran ilgili bağımsız boumlluumlm maliki tarafından karşılanacakyapılacaktır

bull Yapılmaması karşılanmaması halinde youmlnetim tarafından yapılarak sarf edilen gider ilgili bağımsız boumlluumlm malikinden tahsil edilir

25

I ETAP

95 Yapmama Edimlerinde Cezai Şart Yuumlkuumlmluumlluumlğuuml

icirc Madde 43 - Cezai Şartın Konusu Niteliği ve İspatı

Kat malikleri bu youmlnetim planı ve buna dayanılarak ccedilıkarılmış youmlnetmelikler ile Borccedillar Kanunursquonun cezai şarta ilişkin huumlkuumlmleri uyarınca Kat Muumllkiyeti Kanunu ve youmlnetim planında belirtilen kat maliklerinin yapmama ve Medeni Kanunursquonun komşuluk hukukundan doğan yuumlkuumlmluumlluumlklere aykırı davranışlarının varlığı halinde ifa etmeme haline eklenen cezaı şart olarak Youmlnetim Kurulunca belirlenecek miktarı oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

Bu konudaki ispat şartı yapmama edimine ilişkin fiilin yapılması anında bunu goumlren iki bağımsız boumlluumlm sakini (malik veya zilyetliğe dayanarak kullanan) tarafından hazırlanmış tutanağını fiilin niteliği guumln ve saati belirlenerek1048643 aynı guumln iccedilinde ilgili Youmlnetim Kuruluna ibraz sureti ile olur Aynı şekildeguumlvenlik elemanlarının olayı amirlerine bildirmek suretiyle duumlzenletecekleri tutanak da ispat şartını yerine getirecektir

icirc Madde 44 - Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler

Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiillerin başlıcaları aşağıda sayılmıştır Yere tuumlkuumlrmek bitki koparmak guumlruumlltuuml yasağını ihlal etmek evcil hayvan gezdirirken gaitalarını (dışkılarını) toplamamak kapı oumlnuumlne ayakkabı bırakmak toplu yapı oumlnuumlnde veya iccedilinde arabada yuumlksek sesle muumlzik dinlemek ortak yer ve tesislerden yararlanma kurallarını ihlal etmek (duş almadan havuza girmek gibi) gerekli sigorta işlemlerini yaptırmamak ortak yer ve tesislere kişisel eşyalarını koymak otopark alanı olarak ayrılmış yerler dışındakı bir yere aracını park etmek vb youmlnetim planı ve kurallara aykırı tuumlm eylemler

icirc Madde 45 - Cezai Şart Miktarı Tahsili Usuluuml ve Gecikme Faizi

Ceza miktarı her fiil iccedilin bir net asgari uumlcrete endekslenmiş tutardan az olmamak kaydıyla her bir fiil iccedilin youmlnetim tarafından belirlenen miktardır Tutanak kendisine bilairilen youmlnetim bu fiilin işleniş biccedilimine goumlre ve şahıslar arasında suumlbjektif hallerin varlığını dikkate alarak bu cezai şartı ilgili kat malikinin işletme aidatı avans borcuna o ay ve fiilin devam ettiği her ay iccedilin ekreyecektir Cezai şartın oumldenmesinde gecikilen her ay iccedilin g1048643 cikme faizi oranı 5 olup eylemin tekerruumlruuml halinde her bir eylemiccedilin ayrı ayrı cezaı şart tahakkuk ettirilir

10 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Yaşam Youmlnergesi

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Sitesinde ortak yaşam kuumlltuumlruumlnuumln oluşturulması site sakinleri arasında iyi komşuluk ilişkilerinin geliştirilmesi guumlnluumlk hayatın problemsiz ve olabilecek ccedilekişmelerden uzak bir şekilde idame ettirilebilmesine youmlnelik ortak yaşam ile ilgili ana esaslar Site Youmlnetim Planında belirtilmiştir

Geccedilici Youmlnetim Kurulu tarafından alınan karar ile Site Youmlnetim Planında belirtilen bu ana esaslar daha ayrıntılı bir şekilde duumlzenlenere ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ YAŞAM KURALLARI YOumlNERGESİrdquo adı altında sitedeki yaşam kuralları daha belirgin hale getirilmiştir Yaşam Kuralları Youmlnergesi sitenin web sayfasına konulmuştur Bu youmlnerge site sakinlerine youmlnetim tarafından imza karşılığı tebliğ edilecektir

Youmlnetim Kurulu tarafından belirlenen Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiiller ve bunlar iccedilin ceza miktarı bu youmlnerge iccedilinde yer almaktadır

26

I ETAP

11 Bağımsız Boumlluumlm Sakinlerine İlişkin Pratik Bilgiler

11 1 Akıllı Ev Otomasyon Sistemi Kullanımı

Dairenizde kullanılan Alman teknolojisi ile uumlretilmiş Berker Akıllı Ev Otomasyon sistemi ile tuumlm ihtiyaccedillarınızı kontrol paneli uumlzerinden hızlı ve etkili bir şekilde anlık olarak karşılayabilirsiniz Bu sistemin kullanımına youmlnelik ayrıntılı bilgi aşağıda belirtilmiştir

icirc Kapalı Konum

Dairenizde bulunan dokunmatik ekran paneli devreye alındıklarından itibaren ilk konumları ayarlanmış olan dijital saat olarak sizlerin hizmetinde olacaktır Dokunmatik paneli kullanmak istediğiniz zaman ekranın herhangi 1048643 bir yerine dokunduğunuzda sizleriANA MENUuml ile karşılayacaktır

icirc Ana Menuuml

Ana Menuuml ekranında sol kenarda akıllı ev alt menuumlleri bulumaktadır

Ekranın uumlst boumlluumlmuumlnde guumlncel tarih saat hava durumu ve uyarılar boumlluumlmuuml bulunmaktadır

Ekranın alt kenarında guumlncel haberler ve para piyasalarına

icirc Evim Menuumlsuuml Panjur Kontroluuml

Bu menuumlde evinizde bulunan panjurlar ve aydınlatma sisteminin kontroluumlnuuml sağlayabilirsiniz

Soldaki Tuş Panjuru yukarı doğru hareket ettirir

Ortadaki Tuş Panjuru hareket halindeyken durdurur

Sağ1048643 aki Tuş Panjuru aşağı doğru hareket ettirir

Alt bardaki butonlar

Ana sayfa Ana ekrana doumlnmenizi sağlar

Tuumlmuumlnuuml Accedil Dairedeki tuumlm perdeleri accedilar

Tuumlmuumlnuuml Kapat Dairedeki tuumlm perdeleri kapatır

Senaryoyu Kaydet Aydınlatma perde panjur klima ve genel sekmelerdeki kontrolleri iccedileren senaryoları kaydetmenizi sağlar

27

I ETAP

icirc Evim Menuumlsuuml Elektrik Sistemi Kontroluuml

Evinizdeki perde panjur klima buzdolabı kontrolleri hariccedil tuumlm elektrik sistemine bağlı olan uumlnitelerin accedilmakapama kontrolleri bu sayfadan yapılmaktadır

Elektrik Accedil-Kapat İkonu tıklandığında istenen kontrol accedilılır

icirc Tuumlm Kontroller Menuumlsuuml

Evinizdeki aydınlatma ve panjur kontrolleri tuumlm accedilma kapama kontrolleri bu sayfadan yapılmalıdır

İkonlar tıklandığında istenen kontrol accedilılır ve kapatılır

icirc Senaryolar

Sistemdeki mevcut senaryolar veya kullanıcı tarafından kaydedilen senaryolar bu boumlluumlmden etkinleştirilecektir

Hoş geldin Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızı ve guumlccedil prizlerini accedilacaktır Bu işlem sadece hoş geldin duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Guumlle Guumlle Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızı ve guumlccedil prizlerini kapatacaktır Bu işlem sadece guumlle guumlle duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Detay Lokasyon bazlı olarak senaryo detaylarını goumlruumlntuumllemeyi sağlar

Sil Seccedililen senaryoyu silebilmeyi sağlar

Ccedilalıştır Senaryoyu ccedilalıştırmayı sağlar

11 BAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLER

Evim Menuumlsuuml Elektrik Sistemi Kontroluuml

Evinizdeki perde panjur klima buzdolabıkontrolleri hariccedil tuumlm elektrik sistemine bağlıolan uumlnitelerin accedilmakapama kontrolleri busayfadan yapılmaktadır

Elektrik Accedil-Kapat İkonu tıklandığında istenenkontrol accedilılır

Tuumlm Kontroller MenuumlsuumlEvinizdeki aydınlatma ve panjur kontrollerituumlm accedilma kapama kontrolleri bu sayfadanyapılmalıdır

İkonlar tıklandığında istenen kontrol accedilılır vekapatılır

Senaryolar

Sistemdeki mevcut senaryolar veya kullanıcıtarafından kaydedilen senaryolar buboumlluumlmden etkinleştirilecektir

Hoş geldin Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızıve guumlccedil prizlerini accedilacaktır Bu işlem sadecehoş geldin duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Guumlle Guumlle Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızıve guumlccedil prizlerini kapatacaktır Bu işlemsadece guumlle guumlle duumlğmesi ileetkinleştirilebilir

Detay Lokasyon bazlı olarak senaryodetaylarını goumlruumlntuumllemeyi sağlar

Sil Seccedililen senaryoyu silebilmeyi sağlar

Ccedilalıştır Senaryoyu ccedilalıştırmayı sağlar

p

5 uı-ıw

o middotbullbull111bull omiddot

()1101ıbullıw

- 26 -

7 ft(JI uwı

7 ffp_( w 1033

- ı-ıuıtı11 o

bull 18 UYARllM o

28

I ETAP

icirc HizmetlerSite Youmlnetimi tarafından site sakinlerine sunulacak olan hizmetlere bu menuumlden ulaşabilirsinizİstediğiniz hizmete tıkladığınızda sunucuya gerekli bilgileri rapor eden bir istek goumlnderilirSpa amp Wellness Rezervasyon Fitness Center Rezervasyon Kafe amp Restoran Rezervasyon Taksi Ccedilağırma Teknik Servis Catering Sipariş Market Sipariş Temizlik Hizmetleri Araccedil Yıkama Kuafoumlr Rezervasyon gibi alt menuumllerden oluşmaktadır

icirc İletişimBuradan tuumlm kayıtlı Telefon IPrsquoleri ile ccedilağrı yapmak muumlmkuumlnduumlr Sisteme kayıtlı birimlerle iletişim kurmak iccedilin arama duumlğmesine dokunmanız yeterlidirDijital interkom ve kayıtlı iP telefonlardan gelen ccedilağrıları almak ve cevaplamak muumlmkuumlnduumlr

icirc KameralarGuumlvenlik sebebiyle panel uumlzerinde evinizin iccedilini goumlsteren kamera bulunmamaktadır Dokunmatik ekran sadece dışarıdaki kameralardan (Guumlvenlik Kapısı Ccedilocuk kuluumlbuuml Park Blok uumlnuuml) alınan goumlruumlntuumlyuuml aktarabilmektedir

icirc Site YoumlnetimiSite youmlnetimi ara yuumlzuuml vasıtasıyla youmlnetim tarafından goumlnderilen buumlltenler faturalar sayaccedil bilgileri duyurular vb tuumlm bildiri ve etkinlik haberleri bu menuumlde goumlruumlntuumllenecektir

11 BAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLER

Hizmetler

Site Youmlnetimi tarafından site sakinlerinesunulacak olan hizmetlere bu menuumldenulaşabilirsiniz

INTERRA 11 bull

İstediğiniz hizmete tıkladığınızda sunucuya gerekli bilgileri rapor eden bir istek goumlnderilir

1v

Spa amp Wellness Rezervasyon FitnessCenter Rezervasyon Cafe amp RestaurantRezervasyon Taksi Ccedilağırma Teknik ServisCatering Sipariş Marlltet Sipariş Temizlik middotHizmetleri Araccedil Yıkama Kuafoumlr Rezervasyon gibi alt menuumllerden oluşmaktadır

İletişim

Buradan tuumlm kayıtlı Telefon IPleri ile ccedilağrıyapmak muumlmkuumlnduumlr Sisteme kayıtlı birimlerleiletişim kurmak iccedilin arama duumlğmesinedokunmanız yeterlidir

Dijital interkom ve kayıtlı iP telefonlardangelen ccedilağrıları almak ve cevaplamakmuumlmkuumlnduumlr

Kameralar

Guumlvenlik sebebiyle panel uumlzerinde evınızıniccedilini goumlsteren kamera bulunmamaktadır

Dokunmatik ekran sadece dışarıdakikameralardan (Gvenlik Kapısı Ccedilocuk kuluumlbuumlPark Blok uumlnuuml) alınan goumlruumlntuumlyuumlaktarabilmektedir

- 27 -

bull-amp-shy _ X middotbull--

1531

29

I ETAP

icirc MesajlarSite youmlnetimi ara yuumlzuuml vasıtasıyla youmlnetim tarafından goumlnderilen mesajlar bu menuumlden goumlruumlntuumllenecektir

icirc Kullanıcı Kılavuzu

Ekranlarda bulunan kullanıcı kılavuzuna dijital ortamda ulaşabileceğiniz boumlluumlmduumlr

11 2 Karra Mobilya Uumlruumlnleri Kullanım ve Bakım Kılavuzu (Mutfak Banyo Giyinme Odası Mobilyaları ve Kapılar)

bull Mobilyalarınız ısı ve klima kaynaklarından ıslak ve ccedilok nemli ortamlardan uzak tutunuz

bull Mobilyaların uumlzerine sıcak ve soğuk iccedileceklerin doumlkuumllmesi durumunda eğer nemli bir bezle hemen muumldahale edilirse uumlruumlnde hiccedilbir şekilde iz kalmaması sağlanır

bull Aşındırıcı oumlzelliği olan uumlruumlnler uumlst tablalarda ve masa uumlstlerinde kullanılmamalı veveya bırakılmamalıdır

bull Dolap ccedilekmece vb uumlruumlnlerin kapaklarını gereğinden fazla accedilmak iccedilin zorlamayınız ve kapağa yuumlklenmeden accedilınız Kapak ccedilekmece ve hareketli parccedilaların accedilılabilmesi iccedilin sert hareketlerden kaccedilınınız

bull Ağacın ilkbahar ve sonbahar dokuları arasındaki yapı farkı sebebiyle doğal ahşap kaplama ve masif uumlruumlnlerde farklı renk ve tonlar ile farklı desenlerin bulunması doğal malzemenin bir oumlzelliğidir Bu durum uumlruumlnuumln ayıbı olarak algılanmamalıdır

bull Isı derecesi yuumlksek cilayı bozabilecek nesneleri mobilyalarınızın uumlzerine doğrudan koymayınız Sıcak ve soğuk iccedileceklerin altına mutlaka bardak altlığı kullanınız Aksi takdirde uumlruumln uumlzerinde halka şeklinde izler kalabilir

bull Oumlzellikle sıcak yiyeceklerin altına mutlaka koruma kullanılıp sıcak yuumlzeyin ahşap ile teması engellenmelidir

bull Gazete magazin vb uumlruumlnlerin ahşap yuumlzeylerine bırakılmaması gerekir Bu uumlruumlnlerden akabilecek muumlrekkep ahşap yuumlzeylere ciddi hasarlar verebilir

bull Renk solmasına karşı ahşap mobilya uumlzerinde direkt guumlneş ışığına maruz kalan aksesuarların sık sık yer değiştirilmesi gereklidir

bull Mobilyalarımızın uumlzerine koyduğumuz aksesuar ve eşyalarınızı suumlruumlmeden yer değiştiriniz Kullanım esnasında yuumlzeyleri sert ve ccedilizici cisimlerden koruyunuz

bull Mobilyalarınızı koruma veya onarma maksadıyla cila boya vb malzemeleri kullanmayınız Darbe izi ccedilizik gibi hasarlar oluştuğunda kendiniz onarmaya ccedilalışmayınız

bull Duvara monte edilerek kullanılan moduumlller de duvarın yapısı montaj şekli ve uumlzerine konulan uumlruumlnlerin ağırlığı moduumlluumln problemsiz ve ccedilevreye zarar vermeden kullanılabilmesi iccedilin buumlyuumlk oumlnem taşımaktadır

30

I ETAP

bull Raflarda taşıyabileceğinden ağır amacı dışında uumlruumlnler koymayınız

bull Geniş ccedilekmeceli uumlruumlnlerden ccedilekmeceleri tek taraftan ccedilekerek accedilıp kapamayınız

bull Ccedilekmecelerin izin kolay işleyebilmesi iccedilin iccediline koyacağınız eşyaların ccedilekmece kasasından

yuumlksek olmamasına dikkat ediniz

bull Ccedilekmecelerin tuumlmuumlnuumln birden aynı anda accedilık tutulmamasına dikkat ediniz Ccedilekmecelerin tamamının değil 23rsquosinin accedilılması emniyet accedilısından oumlnemlidir

bull Uumlruumlnleri amacı dışında kullanmayınız

bull Elbise dolabı giyeceklerinizi korumak amacı ile tasarlanmıştır Diğer eşyalarınızın korunması iccedilin kullanmayınız

bull Kuumlccediluumlk ccedilocuklarınızın kapaklar accedilıkken yalnız kalmamasına dikkat ediniz

bull Kapaklarınızın hareketini sağlayan menteşeleriniz kapak yuumlkuumlnuuml taşımak uumlzere dizayn edilmiştir Belli bir toleransa sahip olmalarına rağmen kapaklarınıza ek yuumlklerin gelmesi menteşelerde ileriye doumlnuumlk sarkma ve işlev problemleri yaratabilir

bull Parlak polimerik kapakları koruma amaccedillı strech filmi banyo sevkiyatından sonraki 30 guumln iccedilerisinde kapaklarınızdan ccedilıkarınız Strech film uygulaması kapaklarınızı koruma amaccedillı yapılmış olup belirtilen suumlreden daha uzun suumlre kalması kapaklarınıza zarar verebilir

bull Yuumlzeylere sert ve sivri cisimlerin darbesi oumlnlenmelidir

bull Dolaba ait alt uumlst raylara bir şey koymayınız Dolap kapaklarının işleyebilmesi iccedilin rayları temiz tutunuz

bull Davlumbazınızı aspiratoumlruumlnuumlzuuml mutlaka kullanınız Oumlzellikle kaynayan sudan ccedilıkan buhar panellere ve dolap yanlarına zarar verebilir Eğer bu yuumlzeyler uumlzerinde buhar yoğunlaşması olmuşsa mutlaka yuumlzeyleri kurulayınız

bull Ankastre uumlruumlnlerinizin bakımlarını belirli zamanlar iccedilerisinde kontrol ediniz kapak contalarını kontrol ettirmeniz dışarıya buhar kaccedilışlarını engeller Boumlylelikle uumlruumlnlerinize zarar vermesini engellemiş olursunuz

bull Mobilyalarınızı temizlerken oumlzellikle eviye montajı sonrası oumlzellikle su izolasyonu iccedilin kullanılan silikon malzemeyi kesinlikle bulunduğu yerden kaldırmayınız Eğer goumlruumlntuumlyuuml bozucu bir şekilde silikonlama işlemi gerccedilekleştirilmişse montajı yapan yetkili servise haber vererek duumlzelttiriniz

bull Evye kenarlarının silikonlarını 6 ayda bir kontrol ettirmeniz ve gerek var ise yenilemeniz gerekir Silikonlar zamanla zayıflayıp evye altına su sızmasına ve uumlruumlnlerinizin şişmesine neden olur Bu tuumlr olumsuzluklar uumlruumlnlerinizin garanti kapsamından ccedilıkmasına sebep olur

bull Raflarınız ve raf pimleriniz 25kg yuumlk taşıyacak şekilde dizayn edilmiştir Raflarınızı yerleştirmeden oumlnce bu sınırı goumlz oumlnuumlne alınız ve oumlzellikle rafınızı tutan 4 adet raf piminin duumlzguumln şekilde monte edildiğini ve iyice yuvasına yerleştiğini kontrol ediniz Yerini değiştirdiğiniz rafların pimlerini takarken mutlaka yuvasına tam olarak oturmasını sağlayınız

bull Kapağa monte ccediloumlp kutuları dolduğunda ccediloumlpleri bastırarak sıkıştırmayınız Bu suretle hem kapağınızın sarkmasını engellenmiş hem de ccediloumlp kutularınızın bağlantı yerlerinden kırılmasını oumlnlemiş olacaksınız

bull Cilalı yuumlzeylerin ccedilizilme direnci laminata goumlre daha azdır Bu sebeple kesici ve delici cisimler bu yuumlzeylerden uzak tutulmalıdır

bull Banyo lavabosunun ve mutfak tezgacirchının uumlzerine ccedilıkmayınız

31

I ETAP

bull Kılcal ve montaj boşluklarından suyun sızması ile malzemelerde şişme ve ayrılma oluşabilir Bunu oumlnlemek iccedilin mutlaka mobilyalarınızı kullanmaya başlamadan oumlnce tesisatınızda su sızması ve mobilyalar uumlzerinde su birikmeleri olup olmadığını kontrol ediniz(kontrol odakları aşağıda sıralanmıştır) Boumlyle bir durumla karşılaştığınız takdirde oumlncelikle su birikmesi olan boumlluumlmleri silerek kurutunuz ve montajınızı yaparken yetkili servise başvurunuz Eğer su birikintisinin kaldığı boumlluumlmleri zamanında temizlemezseniz ileride kabarma ve şişme problemi

bull Temizleme aracı olarak pamuk esaslı nemli bez kullanınız

bull Temizlik maddesi olarak duru su sabunlu su cam temizleyici sıvılar (lake uumlruumlnlerde duru su veya zorunlu durumlarda sirkeli su ile temizlik yapılması gerekmektedir) kullanınız

bull Kalite youmlnuumlnden 3M organik uumlruumlnler kullanılması uygun olur

bull Leke kalmaması accedilısından yuumlzeyler su ile temas etmişse mutlaka bezle kurulanmalıdır

bull Mobilyalarınız iccedilin kullandığınız temizlik bezlerinizi başka kimyevi madde kullandığınız temizlik işlerinde kullanmayınız Bezleri ne kadar yıkasanızda kimyevi iccedilerik kalıcı olarak karşınıza ccedilıkabilir

bull Kimyasal iccedilerikli deterjan ve benzeri uumlruumlnler kesinlikle uumlruumlnlerin uumlzerinde ve yakınında kullanılmamalıdır Bu tip maddelerin doumlkuumllmesi durumunda mobilyada kalıcı izler ve-veya Leke kalmaması accedilısından yuumlzeyler su ile temas etmişse mutlaka bezle kurulanmalıdır beyaz lekeler kalabilir

bull Cilalı yuumlzeyler ağartıcı etkisinden dolayı direkt guumlneş ışığından korunmalıdır Boyansa dahi ahşabın doğallığından gelen yapısal renk ve desen farklılıkları olabilir Ekilave uumlruumln yapıldığında yeni uumlretilen parccedilalar ancak bir suumlre sonra eski parccedilaların rengine yaklaşabilir

bull Kapıyı sert bir şekilde accedilıp kapatmayınız Kapatırken hızlı bir şekilde serbest bırakmayınız

bull Kapıların oumlnuumlne ve arkasına kapının accedilılıp kapanmasına engel olacak cisimler koymayınız

bull Kasa ve kapı kanadı uumlzerinde yer alan kauccediluk kapı fitilini sabunlu bez veya muumlmkuumlnse pudralı pamuk ile siliniz Bu işlem fitilin kapıya yapışmasını oumlnler ve kapının daha iyi ccedilalışmasını sağlar

bull Kapı yuumlzeyleri ve suumlpuumlrgelik kenarları muumlmkuumln olduğunca sudan korunmalıdır Herhangi bir yerde su birikmesi engellenmelidir Eğer su ile temas varsa en kısa zamanda kurulanmalıdır

bull lşığa maruz kalan yuumlzeylerde ışığa ne kadar suumlre maruz kalındığına goumlre zaman iccedilinde renk değişimleri meydana gelebilir Kapılar sabit uumlruumlnler olduğu iccedilin yer değiştirmeler muumlmkuumln değildir Be sebeple oumln ve arka yuumlzeyde zaman iccedilinde renk farkı olabileceği bilinmelidir

bull Banyo ve wc kapılarının temizliği esnasında su ile yıkama yapmayınız Kimyevi iccedilerikli olmayan temizlik malzemeleri ve yumuşak yuumlzeyli bez ile kurulama yapınız

bull Camlı kapılarınızı cama yuumlklenerek accedilmaktan kaccedilınınız

32

I ETAP

12 Teknik Destek Hizmetleri

13 Acil Durum Youmlnetim Sistemi (ADYS)

Site youmlnetimi buumlnyesinde ortak alanların teknik bakım ve işletmesinden sorumlu elektrik ve mekanik bakım personelleri bulunmaktadır

Site sakinlerinin daire iccedilindeki kuumlccediluumlk ccedilaplı onarımları (Avize takılması musluk değişimi vb) iccedilin ilgili teknik personel tarafından ldquoDaire iccedili teknik ekip ccedilalışması (Handyman)rdquo kapsamında hizmet verilecektir

Daire iccedili teknik ekip ccedilalışması (Handyman) uumlcretlidir Uumlcretlendirme Youmlnetim Kurulu tarafından yıllık olarak belirlenecektir

Halkla İlişkiler birimine gelen teknik destek talepleri acil durumlar haricinde istek sırasına goumlre planlanarak her guumln 1300 - 1700 saatleri arasında karşılanacaktır

Yangın deprem hırsızlık soygun vb tehditlerin oluşması halinde can ve mal guumlvenliği iccedilin Aryom Koru Gaziemir 1 Etaprsquota herhangi bir paniğe meydan vermeden koruma planları ccedilerccedilevesinde gerekli tedbirlerin alınmasına youmlnelik yapılan ccedilalışmalardır

Bu nedenle alınacak tedbirler ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota bulunan tuumlm insanların can guumlvenliğini sağlamak her tuumlrluuml kıymetli evrak ve malzemenin zarar goumlrmesine engel olmak amacına youmlneliktir

Acil Durum Youmlnetim Sisteminin kurgulanması ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Youmlnetimi tarafından yapılır Soumlz konusu sistemle ilgili bilgiler periyodik olarak kullanıcılarla paylaşılır

131 Yangın

Herhangi bir malzemenin kısa bir suumlre iccedilerisinde tutuşma sıcaklığına erişerek oksijenle kimyasal reaksiyona girmesi olayına yanma olayın civardaki malzemeyi etkileyerek buumlyuumlk hacimlere erişmesi durumuna ise yangın denilmektedir

Ccedilıkması muhtemel her tuumlrluuml yangına karşı oumlnleyici zayiatı azaltıcı tedbirlerin alınarak bir plan dahilinde uygulanmasını sağlamak başlıca hedeftir

icirc Yangını Meydana Getiren Unsurlar

bull Hava (Oksijen)

bull Yanıcı Madde (Katı Sıvı Gaz)

bull Ateş (Kıvılcım biyolojik kaynak kimyasal kaynak metalik ccedilarpma suumlrtuumlnme)

bull İlk iki unsurun yan yana olması her zaman muumlmkuumln olup uumlccediluumlncuuml unsur olan ateş faktoumlruumlne dikkat edilmesi gerekir

icirc Yangını Meydana Getiren Faktoumlrler

bull Guumlneş ısısı

bull Havalandırmanın olmadığı yerlerde yoğunlaşan gazların sebep olacağı patlamalar

bull Statik elektrik

33

I ETAP

bull Şebeke elektriği

bull Yanıcı sıvılar

bull Mekanik kazalar

bull lsıtma ve aydınlatma sistemindeki arızalar

bull Yanıcı gazlar

icirc Yangına Karşı Alınacak Tedbirler

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota bulunan tuumlm elektrik donanımları teknik oumlzelliklerine goumlre kullanma yerine uygun olarak inşa edilmiştir Yapılacak ilave ve tadilatlarda mutlaka bu standartlar muhafaza edilmeli işlemler mutlaka youmlnetim nezaretinde yapılmalıdır Elektrik panolarının iccedilerisinde bulunan klemens bağlantılarındaki gevşemeler ilgililerce periyodik olarak kontrol edilmelidir

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP iccediline herhangi bir sebepten dolayı yanıcı parlayıcı ve patlayıcı madde sokulmamalıdır

bull Site iccedilinde değişik birimlere ait personel veya taşeron yuumlklenici bakım onarım firması tarafından onarım tadilat dekorasyon bakım işleri yuumlruumltuumlluumlrken genel emniyet kurallarına dikkat edilmeli kaynak havya puumlrmuumlz vb yangına neden olabilecek ccedileşitli araccedil gereccedil ve takımlar kullanıma başlamadan oumlnce site youmlnetimine bilgi verilerek gerekli hazırlıkların yapılması sağlanmalı ccedilevrede gerekli yangından korunma soumlnduumlrme oumlnlemleri alınmalı ve bu işlemlerin yapıldığı ilgililerce kontrol edilmelidir

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP teknik boumlluumlmuuml ısıtma ve tesisat mahalleri dağıtım pano mahalleri asansoumlr makine daireleri vb hassas yerler ve ortak alanlarda yeteri kadar uygun yangın soumlnduumlrme araccedillarının bulundurulması bu araccedil gereccedil ve sistemlerin devamlı olarak hazır ve bakımlı durumda tutulması sorumluluğu ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimirsquone aittir

bull Ortak alan olarak kabul edilen asansoumlr holleri yangın merdiven boşluklarına kesinlikle malzeme konulmamalı bu alanlar ilgili birimlerce dekorasyon veya başka bir amaccedil iccedilin tadil edilmemeli yangın esnasında insanların kaccedilacağı veya yangına muumldahale edilebilecek mahaller kesinlikle kapatılmamalı veya engellenmemelidir

bull Yangına sebep olabilecek her tuumlrluuml şuumlpheli durumla karşılaşıldığında gerekli yangın tedbirleri alınmalı ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimirsquone haber verilmelirlir

icirc ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota Mevcut Yangın İhbar ve Soumlnduumlrme Sistemleri

bull Bloklarda acil durumlarda ikaz vermek uumlzere yangın ihbar sistemi mevcuttur

bull Bloklarda her katta yangın butonu yangın sireni ve duman dedektoumlrleri bulunmaktadır

bull Dedektoumlrlerden herhangi bir algılama yapıldığında ya da acil durumda butona basıldığında katlarda sirenler ikaz verecektir

bull Bloklardan gelen yangın alarm sinyalleri ana guumlvenlik izleme merkezinden izlenecektir

bull Bloklarda bulunan yangın merdivenlerinin amacı bir tehlike anında sakinlerin binayı emniyetle tahliye etmesidir

bull Katlarda bulunan sahanlıklara ve yangın merdivenine ayakkabı bisiklet vb eşyaların konulması kesinlikle yasaktır

34

I ETAP

icirc Doğal Gaz Sistemi

bull Herhangi bir gaz kaccedilağı olması durumunda algılama cihazlarından gelen sinyal bloğun gazını tamamen keserek buumlyuumlmesini engelleyecektir

icirc Yangın Anında Yapılacak İşler

Anormal bir durum ile karşılaşan bir kimse (Duman yanık kokusu yangın vb) soğukkanlılığını muhafaza ederek aşağıdaki uygulamaları yapmalıdır

bull Bulunduğunuz yerde manuel yangın ihbar butonuna basınız ve yangını ccedilevrenizdekilere duyurunuz

bull En seri vasıta ile AYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimi ile İtfaiye teşkilatına (Yangın Acil110) haber veriniz itfaiyeye adresi en kısa ve doğru şekilde bildiriniz muumlmkuumlnse yangının cinsini bildiriniz

bull Yangının yayılmasını oumlnlemek iccedilin kapı ve pencereleri kapatınız

bull İtfaiye gelinceye kadar yangını soumlnduumlrmek iccedilin kendinizi tehlikeye atmadan elde mevcut imkanlardan yararlanınız

bull Tahliye emri verildiğinde yangın sirenlerini devreye alınız asansoumlrleri yangın konumuna alınız

bull İtfaiye araccedillarının binaya yaklaşmasını kolaylaştırmak amacıyla bina ccedilevresini araccedillardan arındırınız Kuruluş goumlrev ve ccedilalışma biccedilimleri oumlnceden belirlenen servisler (Koruma Kurtarma ilk Yardım ve Tahliye) kendileri ile ilgili ccedilalışmaları yapacaklardır

bull Eğer yangın gece meydana gelmişse yangını ilk goumlren kişi oumlncelikle itfaiyeye (110) telefonla yangının ccedilıktığı yeri adres belirterek haber verecek daha sonra yangın alarm sistemini ccedilalarak binada bulunan diğer kişileri haberdar edecektir

bull Ayrıca acil durumlarda aranacak kişiler listesinde bulunan telefon numaralarını arayarak yetkili kişilere haber verilecektir

132 Deprem

Deprem olabileceği daha oumlnceden kestirilemeyen ve insan faktoumlruuml dışında gelişen bir doğal afet tuumlruumlduumlr Depremin yol accedilacağı zararları en aza indirmek alınan tedbirlerin ne derece etkili olduğuna bağlıdırDepreme karşı korunmak amacıyla ele alınabilecek başlıca tedbirler şunlardır

bull Deprem anında meydana gelebilecek yangınlara karşı gerekli malzeme ve teccedilhizatı oumlnceden hazır bulundurulması

bull Olabilecek yaralanmalara karşı gerekli olan yardım malzemelerinin bulundurulması

bull Deprem esnasında ve deprem sonrası hareket tarzının bilinmesidir

icirc Deprem Anındaki Hareket tarzı

Deprem başlangıccedil ve bitiş zamanı arasında sadece birkaccedil saniye olan bir olaydır Bu nedenle yapılacak ilk şey paniğe kapılmadan kişinin kendi can emniyetini sağlayacak davranış biccedilimini goumlstermesidir

Bu davranış biccedilimi

bull Sakin olun

bull Camlardan uzak durun

bull Ccedilerccedileve dolap gibi hareket edebilecek objelerden uzak durun

35

I ETAP

bull Kolon ve kapı eşiklerine yakın yerde bulunun

bull Ağır sağlam bir masa vb altına sığının

bull Sarsıntı durana kadar başınız ve boynunuzu koruyacak bir pozisyonda bulunun

bull Sarsıntı durana kadar binayı terk etmeye ccedilalışmayın bu amaccedilla asansoumlr ve yangın merdivenlerine doğru koşmayın

bull Asansoumlrde iseniz deprem sensoumlruuml dolayısıyla asansoumlr en yakın kata ulaşarak kapısını accedilacaktır

icirc Deprem Sonrası Hareket Tarzı

bull Bazen artccedilı sarsıntılar daha guumlccedilluuml olabilir

bull Deprem esnasında yaptıklarınızın aynısını artccedilı sarsıntılar esnasında da yapınız

bull Yangın merdivenini kullanarak binayı terk ediniz ve toplanma mahallinde toplanınız

bull Kesinlikle asansoumlr kullanmayınız

bull Bağımsız boumlluumlm elektriğini panosundan kesiniz

bull Etrafınızda yaralı oumlzuumlrluuml varsa binayı terk esnasında yardımcı olunuz

bull Binayı terk etmeden oumlnce rapor edebileceğiniz hasarlar iccedilin ccedilevrenize goumlz atınız

14 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Planı

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 parsel uumlzerinde bir yaşam biccedilimi hedefleyen teknolojik gerekleri sosyal aktivitelerı iccedilinde barındıran ortak yaşam kuumlltuumlruumlnuumln benimsenip geliştirileceği karşılıklı saygı ve hoşgoumlruumlye dayalı iyi komşuluk ilişkileri iccedilerisinde sakinlerine konfor guumlvenlik ve huzur sağlamak uumlzere tuumlm ayrıntıların oumlzenle değerlendirildiği bir yaşam merkezi olarak oluşturulmuştur

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquoın oumlzenle planlanmış yapısı yerleşim ve mimari oumlzellikleri ortak tesis ve yapılarının benimsenerek korunması sakinlerine konforlu huzurlu bir yaşam sağlanmasırsquo suumlrekli gelişim ldquoprensibiyle tuumlm yapı cihaz ve tesislerin ekonomik oumlmuumlrlerinin uzatılması etkin ve ekonomik hizmet uumlretilmesi esastır

Oumlnce kat irtifakına ardından kat muumllkiyetine geccedililecek taşınmazda mesken nitelikli toplam 180 adet bağımsız boumlluumlm ile bu bağımsız boumlluumlmlere tahsis edilmiş alanlar ve sosyal tesisler bu youmlnetim planı huumlkmuumlnce youmlnetilecektir

I GİRİŞ

Tanımlar

Madde 1 - İşbu youmlnetim planının uygulanması ve yorumundan Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda yer alan terim ve tanımlara başvurmak gerektiği takdirde aşağıdaki bentlerde yazılı tamamlayıcı kurallar goumlz oumlnuumlnde tutulur

Ana Gayrimenkul

İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 norsquolu parseli uumlzerinde kurulu vaziyet planı ve projelerine goumlre yapılmış Kat Muumllkiyetine konu bu ana gayrimenkul mesken nitelikli ikamete uygun bağımsız boumlluumlmler ortak kullanım yerlerı tahsisli alanları altyapı tesislerinden

36

I ETAP

oluşan yaşam merkezi buumltuumlnuumlduumlr ARYOM KORU GAZİEMiR 1 ETAP SİTESİrsquonin yaşam merkezi boumlluumlmlerini oluşturan yapılar youmlnetim planı ekindeki vaziyet planında goumlsterildiği uumlzere ve fiili duruma uygun olarak bağımsız boumlluumlmlere vaziyet planında belırlendiği uumlzere muumlnhasır kullanım hakkı verilmiş tahsisli ve eklenti alanları ile birlikte ayrıntılı olarak goumlsterilmiş ve tariflenmiştir

Bağımsız Boumlluumlm ve Bağımsız Boumlluumlm Listesi

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 12 maddesine goumlre Tapu İdaresirsquone verilecek vaziyet planı ve projeye goumlre ana gayrimenkuluumln ayrı ayrı muumllkıyete konu birbirleri ile yatay ve duumlşey olarak fiziksel baglantısı bulunan ve her biri başlı başına bir buumltuumln olarak kullanılmaya elverişli olan bağımsız boumlluumlm alanlarıdır Tapu Sicil Muumlduumlrluumlğuumlrsquone ibraz edilen projede belirtilen ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup bağımsız muumllkiyete konu olan boumlluumlmler listesi iş bu Youmlnetim Planı ekı ve ayrılmaz parccedilasıdır

Tahsisli Alan

Ekli vaziyet planında goumlsterildiği uumlzere ve fiili duruma uygun olarak bağımsız boumlluumlmlere vaziyet planında belirlendiği uumlzere muumlnhasır kullanım hakkı verilmiş olan bahccedile kat bahccedilesi sosyal tesis tesısat ve teknik alanlar ve benzeri ccedilok maksatlı kullanım alanlarıdır Mimari projede tuumlm bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları goumlsterilmiştir

Ortak Yerler

Vaziyet planı proje ve işbu youmlnetim Planında ve fiili duruma goumlre ortak yer olarak belirlenmemiş alanlar yapı ve tesisler ıle niteliği gereği yahut lforunma yararlanma birlikte kullanma youmlnlerinden ortak yer ve şey sayılacak mekan tesis yapı ve sair şeylerdir

Kat Maliki

Ana gayrimenkulde bağımsız boumlluumlm maliki olanları ifade eder

Diğer Hak Sahipleri

Ana gayrimenkuluumln herhangi bir kısmından kira intifa suumlkna veya başka bir hukuki sebebe dayanarak faydalanan gerccedilek ya da tuumlzel kişiler ile bunların yanında bulunan işccedili muumlstahdem ve diğer goumlrevlileri ifade eder

Kat Malikleri Kurulu

Kat Maliklerinin Kurulursquonun goumlrev ve yetkileri iş bu youmlnetim planı ARYOM KORU GAZiEMiR 1 ETAP SİTESİ yapısında mevcut 180 adet bağımsız boumlluumlm maliklerinden oluşur Kat Malikleri Kurulu Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Yerlere ilişkin olarak iş bu youmlnetim planında tanımlanmış goumlrevleri ifa eder ve yetkileri kullanır

Kat Malikleri Youmlnetim Kurulu

ARYOM KORU GAlİEMİR 1 ETAP SİTESİ kat malikleri kurulu tarafından seccedililen ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ youmlnetimine ilişkin olarak işbu Youmlnetim Planında tanımlanmış goumlrevleri ifa eden ve yetkileri kullanan kuruldur Kat Malikleri Kurulursquonun serbest takdirinde olmak uumlzere Youmlnetim Kurulu profesyonel gayrimenkul youmlnetim şirketi olarak atanabilir

Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından Youmlnetim Kurulunu denetlemek uumlzere seccedililen kuruldur Kat Malikleri Kurulursquonun serbest takdirinde olmak uumlzere Youmlnetim Kurulu profesyonel gayrimenkul şirketi olarak atanabilir

37

I ETAP

İşletme Projesi

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ ortak yer tesis ve cihazlarının youmlnetim ve işletimine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarlarının tuumlm bağımsız boumlluumlm maliklerine youmlnetim ve işletim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarının ve giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesı gereken avans tutarının ve bu avansların oumldeme şekli ve zamanının duumlzenlendiği belgedir

I GENEL HUumlKUumlMLER

Ana gayrimenkul İsmi

Madde 2 - 2309 Ada 1 norsquolu parsel uumlzerinde inşa edilen tuumlm yapılar ve bağımsız boumlluumlmler ile tahsisli alanları ortak kullanım yerleri altyapı tesisleri buumltuumlnle1048643 me iccedilerisinde bir buumltuumln teşkil eder Yukarıdatarif edilen bu oluşum bu Youmlnetim Planırsquonda bundan boumlyle ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrdquo olarak adlandırılacaktır Toplu yapının ismi ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrdquo olmakla iş bu isim değiştirilemez

Youmlnetim Planırsquonda Huumlkuumlm Bulunmayan Hallerde Uygulanacak Huumlkuumlmler

Madde 3 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ youmlnetiminde mevzuatta yer alan emredici huumlkuumlmler saklı kalmak uumlzere oumlnce youmlnetim planı huumlkuumlmleri youmlnetim planında bir huumlkuumlm yoksa Kat Muumllkiyeti Kanunu ve nihayet başta Tuumlrk Medeni Kanunu olmak uumlzere diğer ilgili mevzuat huumlkuumlmleri uygulanır

Youmlnetim Planının Bağlayıcılığı

Madde 4 - Bu Youmlnetim Planının kapsamı aşağıdaki bentlerde goumlsterilmiştir

a) Yer Bakımından Youmlnetim Planının huumlkuumlmleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin sınırları iccedilinde kalan arazi ile bunların uumlstuumlnde ve altında meydana getirilmiş buumltuumln bina ve tesisleri ağaccedilları ve ccedilevre duumlzenlemesini tahsisli alan yahut teferruat niteliği taşıyan tuumlm objeleri bu nitelikte olmasa bile ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ toplu yapısında bulunan veya bulundurulan sair eşya ve malları kapsar

b) Kişi Bakımından Youmlnetim Planının huumlkuumlmleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Bağımsız Boumlluumlm maliklerini kiracılarını bunlarla bağımlı olarak bulunanları herhangi bir suretle yararlananları ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tamamı veya bir boumlluumlmuumlnuuml yahut bağımsız boumlluumlmleri uumlzerinde her ne tuumlrden olursa olsun başkaca ayni veya şahsi hak sahibi olan buumltuumln kişileri bağlar Buna goumlre Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkmuumlnce hazırlanan bu youmlnetim planı parselde mevcut tuumlm kat maliklerini ve bağımsız boumlluumlmlere ilişkin herhangi bir sınırlı ayni hak veya kira ariyet gibi şahsi hak elde eden zilyetleri (kuumllli ve cuumlzi haleflere tesir oumlzelliği) bağlayıcı bir soumlzleşme niteliğindedir Beyanlar hanesinde varlığına işaret edilmiş bu youmlnetim planı huumlkuumlmlerini MKrsquoda yer alan tapu kuumltuumlğuumlnuumln accedilıklığı (aleniyeti) ilkesi gereğince hiccedil kimse bilmediğini iddia edemez

c) İlişkiler Bakımından Youmlnetim Planı Kat Muumllkiyeti esasına goumlre tasarruf edilecek ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uumlzerinde bu tasarruf biccediliminden doğan buumltuumln ilişkileri bu meyanda ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tamamından bağımsız boumlluumlm ve tahsisli alanlarından ve ortak yerlerden yararlanılmasından bunların kullanılmasından işletilmesinden korunmasından bakım ve onarımından doğacak her tuumlrluuml ilişkiyi bağımsız boumlluumlm malikleri kiracıları kat irtifakı ve diğer ayni hak sahipleri ile kişisel hak sahipleri ve bunlara bağlı olarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonde oturan bulunan veya herhangi bir suretle zilyed olan kişilerin aralarında meydana gelebilecek her ccedileşit ilişkiyi kapsar

38

I ETAP

Madde 5 - İşbu Youmlnetim Planı 2309 Ada 1 norsquoIu parselin tapu kaydının beyanlar hanesine kaydedilmiş olmakla ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquondeki buumltuumln bağımsız boumlluumlm malikleri arasında yapılmış pir soumlzleşme niteliğindedir Bu niteliği ile ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bir buumltuumln olarak youmlnetiminı ve korunmasını sağlamak amacına youmlneldiğinden gerekli kanuni yeterlilik sağlanmadıkccedila değiştirilemez Bu Youmlnetim Planırsquonın değiştirilmesi iccedilin tuumlm kat maliklerinin arsa payı ile beraber beşte doumlrduumlnuumln oyu şarttır Bu youmlnetim planı ile belirlenmiş ortak yer ve tesislere ilişkın katlanma ve giderlere iştirak yuumlkuumlmluumlluumlğuumlnuuml kaldıran veya katılma oranını azaltan nitelikte duumlzenleme yapılamaz

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoNİN YOumlNETİMİ

Madde 6 - İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 norsquolu parsel uumlzerinde inşa edilen ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonde toplam 180 bağımsız boumlluumlm eklentileri tahsisli alanları ortak kullanım yerleri altyapı tesislerinden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tuumlm yasaların emredici huumlkuumlmleri saklı kalmak uumlzere işbu Youmlnetim Planırsquona goumlre youmlnetilir

Bağımsız Boumlluumlmlerin Kullanım Şekli

Madde 7 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin Kat Muumllkiyeti kuumltuumlğuumlnde konut olarak kayıtlı buumltuumln bağımsız boumlluumlmleri sadece konut amaccedillı olarak kullanılacaktır Kat Malikleri ile Diğer Hak Sahiplerinin bağımsız boumlluumlmlerini Ana gayrimenkulde huzura ve genel guumlvenliği etkileyebilecek dernek siyasi parti konsolosluk gibi kişi ve kurumlara vermelerı kiralamaları paralı ya da parasız olarak devretmeleri işbu Youmlnetim Planı ile yasaklanmıştır

Bağımsız boumlluumlmleri kullanma hakkı eklentiler ile bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerleri de kapsar Soumlz konusu bağımsız boumlluumlmuuml devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerler uumlzerindeki haklarını da kendiliğinden devretmiş sayılır Devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerlerin kullanma haklarını mahfuz tutan şartlar ya da defiler ileri suumlremez Bu youmlnde akdedilen soumlzleşmeler batıldır

Anlaşmazlıkların Ccediloumlzuumlmuuml

Madde 8 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin kullanılmasından veya youmlnetiminden dolayı kat malikleri arasında veya kat malikleri ile Kat Malikleri Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasında yahut da Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasında ccedilıkabilecek tuumlm uyuşmazlıklar oumlncelikle ilgili kısım Kat Malikleri Kurulursquonca Youmlnetim Planı doğrultusunda ccediloumlzuumlmlenip karara bağlanır Anlaşmazlıkların bu yolla ccediloumlzuumllememesi halinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Tuumlrk Medeni Kanunu oumlncelikli olmak uumlzere ilgili yasal mevzuat huumlkuumlmleri uygulanır

II YOumlNETİM ve DENETİM

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ KAT MALİ KLERİ KURULU

Madde 9 - Kat Malikleri Kurulursquonun Teşkili Goumlrev ve Yetkileri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ toplam 10 bağımsız boumlluumlm kat maliklerinden oluşan ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin en yuumlksek karar organıdır Bağımsız Boumlluumlm uumlzerinde birden fazla malik veya kanuni irtifak yahut tapuda kayıtlı suumlkna hakkı sahibi varsa bunların kendi aralarından seccedilecekleri bir temsilci Kat Malikleri Kurulursquona iştirak eder Temsilci seccedilmedikleri veya seccedilemedikleri takdirde bunlardan birisine yapılmış tebligat hepsine yapılmış sayılır ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri kurulu toplantı guumlndeminin goumlruumlşuumllerek karara bağlanması ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulu ile Denetim Kurulu uumlyelerinin seccedililmesi uumlcretlerinin belirlenmesi oumlnceki doumlnem faaliyet ve hesap raporları ile youmlnetim ve denetim kurullarının ibrası işletme Projesi hakkında karar oluşturulması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun ilgili huumlkuumlmleri ile işbu Youmlnetim Planırsquonın uygulanmasının sağlanması ve ilgili mevzuatta kendisine bırakılan diğer goumlrevleri ifa eder yetkileri kullanır

39

I ETAP

Madde 10 -Kat Malikleri Kurulu Toplantısı

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu her yıl Şubat ayı iccedilinde olağan surette toplanır Toplantıların yapım şekli ve toplantılarda alınacak kararlarda Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 11 - Toplantıya Ccedilağrı

Kat Malikleri Kurulu toplantısının yer ve tarihi ile toplantı guumlndemi Youmlnetim Kurulu tarafından kararlaştırılır Toplantı tarihi saati yeri ve guumlndemi toplantı tarihinden en az 1 5 guumln oumlnce taahhuumltluuml bir mektupla veya imza karşılığında tuumlm kat maliklerine tebliğ edilir İlk ccedilağrı yapılırken birinci toplantıda yeter sayı sağlanamazsa ikinci toplantının hangi guumln ve saatte ve nerede yapılacağı da ayrıca belirtilir ikinci toplantı tarihi ile birinci toplantı tarihi arasında en az yedi guumln olmalıdır Kat Malikleri veya tapuya kayıtlı diğer hak sahipleri tapu işlemleri sırasında beyan ettikleri adreslerıni kanuni ikametgahları olarak kabul ederler Adres değişikliklerı yazılı olarak Youmlnetime bildirilir bildirilen adresler kanuni adresler olarak kabul edilir

Madde 1 2 - Olağanuumlstuuml Toplantı

Oumlnemli bir sebebin ccedilıkması halinde Youmlnetim Kurulu veya Denetim Kurulu yahut Kat Maliklerinin uumlccedilte birinin istemi uumlzerine Kat Malikleri Kurulu olağanuumlstuuml toplantıya ccedilağrılabilir Bu durumda da toplantının sebebini belirten bir taahhuumltluuml mektup goumlnderilmesi veya ccedilağrının imza karşılığı verilecek bir yazıyla yapılması şarttır Bu toplantı iccedilin de Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 30rsquouncu maddesi huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 1 3 - Oy Hakkı

Kat Malikleri Kurulu toplantılarında her kat maliki bağımsız boumlluumlmuumlne bağlı arsa payının miktarı ne olursa olsun bir oy hakkına sahiptir Aynı kişi toplam oy sayısının uumlccedilte birinden fazlasını asaleten veya vekaleten kullanamaz oy hesabı yapılırken kesirler dikkate alınmaz

Madde 14 - Vekaleten Temsil

Kat Malikleri oylarını yetkili vekilleri eliyle kullanabilirler Vekil diğer bir kat maliki de olabilir Bir bağımsız boumlluumlmuumln birden ccedilok maliki varsa bunları iccedillerinden biri temsil edebilir Vekaleten temsil yetkisi yazılı bir belge ile verilir ve resmi şekle tabi değildir Elinde boumlyle yazılı bir belge olmayan vekil vekaleten oy kullanamaz Ancak bir kışinin vekaleten vereceği oy sayısı tuumlm oyların yuumlzde beşini geccedilemez Ehliyetsiz olan bağımsız boumlluumlm maliki velısi veya vasisi tarafından temsil edilir

Madde 15 - Toplantı ve Karar Yetersayısı

Kat Malikleri Kurulu bağımsız boumlluumlm maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasının iştiraki ile toplanır ve oy ccedilokluğu ile karar verir Ancak ilk toplantı yeter sayı sağlanamadığı iccedilin yapılamazsa ikinci toplantı en geccedil bir hafta iccedilinde yapılır ve yeter sayı aranmaksızın toplantıda hazır bulunanların ccediloğunluğu ile karar verilir

Ancak Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda oumlzel durumlara ilişkin olarak konulmuş olan emredici nitelikteki yeter sayıyla ilgili huumlkuumlmler (Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 24 28 34 42 44 ve 45rsquoinci maddeleri huumlkuumlmleri) saklıdır

Madde 16 - Toplantının Şekli

Kat Malikleri Kurulu Toplantısını youmlnetmek iccedilin bir Başkan bir Oy Sayım Memuru bir Toplantı Katibi seccedililir ve bunlar Başkanlık Divanını oluşturur Toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccediloğunluğunun kararı ile Toplantı Tutanağının imzalanması hususunda Başkanlık Divanına yetki verilebilir Toplantıda guumlndemde belirtilen konular goumlruumlşuumlluumlr Ancak toplantıda bulunan uumlyelerin uumlccedilte bırinin goumlruumlşuumllmesini oumlnerdiği konular da guumlndeme alınır

40

I ETAP

Madde 17 - Goumlruumlşmelere Katılma

Kat Malikleri Kurulu toplantısında bir veya birkaccedil kat malikini doğrudan doğruya ilgilendiren bir karar alınacaksa haklarında karar alınacak olanlar o toplantıya ve goruumlşmelere katılabilirler Ancak oy kullanamazlar

Madde 18 - Karar Defteri ve Kararların İmzalanması

Kat Malikleri Kurulu kararları her kat malikleri kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Kat Malikleri Kurulu Karar Defterlerine kayıdedilir Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccedilogunluğunun vereceği karar ile Başkanlık Divanınca imzalanabilir Karara karşı oy veren kat maliki gerekccedilesini de yazıp imzalar Kurul Kararlarına razı olmayan kat maliki ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bulunduğu mahal yetkili mahkemelerine başvurarak konu ile ilgili karar verilmesini isteyebilir

Madde 19 - Kararların Duyurulması

Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara ilgili Youmlnetim Kurulu tarafından ortak alanda yazılı olarak ilan şeklinde asılarak duyurulur

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ YOumlNETİM KURULU

Madde 20 -Youmlnetim Kurulursquonun teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından veya dışarıdan Kat Maliklerinin sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 5 (beş) uumlyeden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetım Kurulu seccedililir veya Kat Malikleri tarafından profesyonel bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanabilir Youmlnetim Kurulu olarak haricen bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanması halinde Youmlnetim Kurulu uumlye sayısı Kat Maliklerinin takdir edeceğı ihtiyaccedil ve goumlrevlere goumlre belirlenecektir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yeaek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Youmlnetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesi muumlmkuumlnduumlr Youmlnetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumlaenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 21 -Youmlnetim Kurulu Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulunun goumlrev suumlresi (İlk Geccedilici Youmlnetim Kurulu Hariccedil) 2 (iki) yıldır Seccedililen Youmlnetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda youmlnetim kurufu vazife taksimi yapılır temsil ve ilzam yetkileri belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa birisi başkan vekilliğine seccedililir Youmlnetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyeler sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 22 - Youmlnetim Kurulu Toplantıları

Youmlnetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine site iccedilerisinde en az ayda bir kez toplanır Başkan bulunmadığı zamanlarda toplantıya başkan vekili başkanlık eder Youmlnetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Kararlar toplantıya katılanların salt ccediloğunluğu ile alınır Oyların eşitliği halinde Başkanın oyu iki oy sayılır Youmlnetim Kurulunun kararları her youmlnetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Youmlnetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

41

I ETAP

Madde 23 - Youmlnetim Kurulunun Goumlrevleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından verilen kararları uygulamak gerek soumlzleşme ile gerekse yasalarda ve bu Youmlnetim Planında duumlzenlenen goumlrevleri yerine getirmek

b) İşletme Projesini hazırlayarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun onayına sunmak onaylanan proje kapsamındaki faaliyet ve ccedilalışma programını uygulamak

c) Diğer youmlnetimlerle muumlşterek hareket edilmesi halinde etkinlik ve maliyet avantajı sağlayacağı değerlendirilen hizmet ve uygulamaları kat malikleri kurulunun onayına sunmak

d) İşletme Projesirsquone goumlre belirlenen Aylık Giderlere İştirak Avanslarını tahsil etmek gerektiğinde kanun yollarına muumlracaat etmek

e) Ortak alanları ve buradaki taşınırtaşınmaz değerleri Kat Malikleri Kurulu tarafından belirlenen bedel uumlzerinden sigorta ettirmek

f) Yapıların gayesine uygun kullanılması korunması bakımı ve onarımı iccedilin gereken tedbirleri almak belirlenen usul esas ve şartlar dahilinde kullanıma uygun halde bulundurmak

g) Genel youmlnetim hizmetleri (raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) ortak tesis cihaz ve sistemlerin teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetleri temizlik hizmetleri bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetlerini yapmakyaptırmak

h) Ortak alanlara ilişkin enerji ve su ihtiyaccedillarını tedarik etmek bunun iccedilin gerekli soumlzleşmeleri yapmak youmlnetım ve işletim hizmetlerine ilişkin gerekli diğer soumlzleşmeleri imzalamak

i) Kat Muumllkiyetine ilişkin borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takıbini yapmak ve kanuni ipotek hakkını kat muumllkiyeti kuumltuumlğuumlne tescil ettirmek

j) Toplantı yer ve tarihi ile toplantı guumlndemini belirleyerek kat malikleri kurulunu toplantıya ccedilagırmak

k) Youmlnetimde ccedilalışacak personelin tayini işten ccedilıkarılması oumlzluumlk haklarının belırlenmesi ile ilgıli gerekli işlemleri yapmak

1) Goumlrev doumlnemine ilişkin faaliyet ve hesap raporlarını duumlzenleyerek kat malikleri kuruluna duyurmak

m) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu onayıyla youmlnetim ve işletim hizmetlerine youmlnelik olarak bu youmlnetim planını buumltuumlnleyicı ve geliştirici tarzda ortak yerler ve bagımsız boumlluumlmlerin kullanılması guumlnluumlk hayatın problemsiz ve olabilecek ccedilekişmelerden uzak bir şekilde idamesine ilişkin duumlzenlemeleri ihtiva eden kuralları koymak bu kuralları kapsayan youmlnergeler hazırlamak

n) İşletme Projesi esasları doğrultusunda muhasebenin ilgili mevzuata uygun olarak tutulmasını saglamak gerekli raporları (Mali Tablolar Buumltccedile Tabloları Ccedilalışma Raporları Eğitim ve Denetleme Raporları vb) hazırlamak kat maliklerine duyurmak

o) Youmlnetim Kurulu Uumlyelerinin isim ve haberleşme bilgilerini goumlruumlnuumlr bir şekilde ilan etmek

p) Kat Muumllkiyeti Kanunu ve diğer ilgili mevzuatın gerektirdiği defter ve kayıtları tutmak muhafaza etmek

42

I ETAP

r) İlgili kanun huumlkuumlmlerince geccedilerlilik şekline bağlanmamış olsa bile meblağı ne olursa olsun kat malikleri adına vekil sıfatıyla yapılmış olması dolayısıyla buumltuumln soumlzleşmeleri ihtarları ve ihtar cevapları yazılı olarak yapmak ve bir oumlrneği evrak dosyasında saklamak Bu tuumlr belgeleri saklama suumlresi genel zaman aşımı suumlresi olan 10 (on) yıldır

s) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uyulması gereken kuralları hazırlamak

t) Burada tahdidi olarak sayılmamakla birlikte işbu youmlnetim planının ve işin doğası gereği yapılması gereken her tuumlrluuml iş ve eylemler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ DENETİM KURULU

Madde 24 - Denetim Kurulursquonun Teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından Kat Maliklerinın sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 3 uumlyeden oluşan Denetim Kurulu seccedililir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yedek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Denetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesı muumlmkuumlnduumlr Denetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumldenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 25 - Denetim Kurulunun Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililen Denetim Kurulu uumlyelerinin goumlrev suumlresi 2 (iki) yıldır Denetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda denetim kurulu vazife taksimi yapılır ve denetim esasları belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa seccedililir Denetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyerer sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 26 - Denetim Kurulu Toplantıları

Denetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine 3 ayda bir kez olağan olarak toplanır Ancak yazılı bir şikayet veya yolsuzluk ihbarı yapılması halinde ihbarı değerlendirmek incelemek ve sonuccedillandırmak uumlzere derhal toplanır ve denetim sonucu yazılı olarak accedilıklanır Denetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Denetim Kurulunun inceleme değerlendirme tavsiye ve kararları her denetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Denetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

Madde 27 - Denetim Kurulunun Goumlrevleri

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda tanımlanmış bulunan youmlnetimin denetlenmesi işi ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ iccedilin Denetim Kurulu tarafından yapılır Denetim Kurulu birtakım denetim işleri iccedilin iccedillerinden bir veya birkaccedil denetccediliyi goumlrevlendirebilirler

Denetim Kurulu

a) Defter ve kayıtları aylık olarak denetlemek

b) Şikayet ve yolsuzluk ihbarlarını değerlendirmek incelemek sonuccedillandırmak

c) Yıllık Denetim Raporunu Kat Malikleri Kurulursquona sunmak

d) Gerekli hallerde Kat Malikleri Kurulunu toplantıya ccedilağırmak

e) Duumlşuumlnce temenni ve tavsiyelerini bildirmek ile goumlrevlidir

43

I ETAP

III HAKLAR ve YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 28 - Genel Huumlkuumlmler

Kat muumllkiyeti ilişkisinin tarafları isimleri bağımsız boumlluumlmlerin tapu kuumltuumlğuumlndeki sayfasına kat maliki olarak tescil edilmiş kişilerdir Kat irtifaklarının tescilli sahipleri de bu sıfatla işbu youmlnetim planının uygulanması accedilısından kat maliki sayılırlar Bir bağımsız boumlluumlmuumln tescilli maliki birden ccedilok kişi ise hakların kullanılması accedilısından heesi birlikte kendilerine bir temsilci tayin etmeğe veya ettirmeye mecburdurlar Bir bagımsız boumlluumlm uumlzerinde tamamını kapsayan intifa ve suumlkna hakkı varsa kat muumllkiyetine ilişkin hak ve yetkiler intifa veya suumlkna hakkı sahibince kullanılır

Bağımsız boumlluumlmuumln maliki tuumlzel kişi ise kat muumllkiyeti ilişkisinden doğan haklar tuumlzel kişinin yetkili youmlnetim organlarınca kullanılır Kat muumllkiyetinden doğan ve malike kendi bağımsız boumlluumlmuuml ile ortak yerlerde maddi kullanma ve imkanlardan yararlanma yetkisini veren haklar kat malikine bağlı olarak taşınmazda bulunan kişilerce de kullanılır Bağımsız boumlluumlmde kiracı sıfatıyla oturanlar kira hakkının sağladığı oumllccediluumlde bağımsız boumlluumlmuuml ve ortak yer ve şeyleri kullanmaya ve bunlardan yararlanmaya yetkilidirler Bağımsız boumlluumlmden geccedilicı veya suumlrekli olarak yararlanma yetkisi veren diğer hukuki kışilerin tarafı olan kışiler bu ilişkilerin nitelık ve niceligi oumllccediluumlsuumlnde kullanma ve yararlanma yetkisine sahip olurlar Kat maliklerinin intifa veya suumlkna hakkı sahiplerinin veya kıracılarının muumlstahdemleri istihdam ilişkisinin gerektirdiği oumllccediluuml ve zamanda ve asıl hak sahibinin onayı ile istihdam ilişkisinin zorunlu kıldıgı oumllccediluumlde ortak yerleri kullanabilirler

HAKLAR

Madde 29 - Hakların Genel İccedileriği

Kat Malikleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde ve ortak yerler uumlzerinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ile bu Youmlnetim Planırsquonın huumlkuumlmleri saklı kalmak şartıyla Medeni Kanunun maliklere tanıdığı buumltuumln hak ve yetkilere sahiptirler

Madde 30 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Haklar

a) Kat malikleri Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun oumlzel huumlkuumlmlerine işbu Youmlnetim Planırsquonda yer alan kurallara ve kat muumllkiyeti ilişkisinin gerektirdiği diğer sınırlama ve yasaklara uymak koşulu ile bağımsız boumlluumlmuumln tapuya kayıtlı nevini ve vasfını değiştirmeyecek tarzda dilediği gibi kullanmaya yine bu ccedilerccedilevede kalarak kullanma ve yararlanma hakkını başkalarına vermeye kiralamaya paralı ya da parasız olarak devretmeye bakım ve masraflara katılmak koşulu ile boş tutmaya yetkilidir

b) Kat malikleri ve irtifak hakkı sahipleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde Belediye nizamlarına imar planı ve eklerine ve ana yapının dış estetiği- ne ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin genel mimarisine sıhhi elektrik ve benzeri tesisat ve projelerine aykırı olmamak diğer paydaşlara zarar ve ziyan vermemek ve kullanma haklarını ihlal etmemek kaydı ve yapılacak masrafların tamamı kendisine ait olmak şartı ile kendi tasarruf sınırları iccedilinde statik projesine aykırı ve taşıyıcı sisteme zarar vermemek kaydı ile diledikleri değişiklik ve yenilikleri yapmakta tamamen serbesttir Bu husus buumltuumln bağımsız boumlluumlmler iccedilin muteber olup diğer paydaşlar bu tarz değişikliklere itiraz edemezler

Madde 31 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Haklar

Bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları ile ilgili kullanım hakları ve her tuumlrluuml tasarruf işbu Youmlnetim Planırsquonda tarif edilen genel duumlzeni bozmayacak şekilde ilgili bağımsız boumlluumlm sahibine aittir

Madde 32 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Haklar

Kat malikleri ana gayrimenkuluumln tuumlm ortak yerlerine ortak muumllkiyet huumlkuumlmlerine goumlre maliktirler Ortak yerlerden kanun ve Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerine goumlre kullanma ve yararlanma haklarına sahiptirler

44

I ETAP

YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 33 - Yuumlkuumlmluumlluumlklerin Genel İccedileriği

Bağımsız boumlluumlm malikleri yararlanma haklarını kullanırken diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinin haklarını da goumlzetmek ve Kat Malikleri Kurulları ve Youmlnetim Kurulları tarafından yapılan duumlzenlemelere aynen uymak diğer kat maliklerini rahatsız edici davranışlardan kaccedilınmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Madde 34 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat muumllkiyeti (kat irtifakı) kuumltuumlğuumlnde konut olarak goumlsterilen bağımsız boumlluumlmlerini konut kullanım biccedilimi dışında başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bir arada veya muumlstakilen kiralayamazlar satamazlar Konut olarak kullanılacağı belirtilen bağımsız boumlluumlmlerinde hiccedilbir şekilde pansiyon otel hastane dispanser klinik poliklinik ecza laboratuvarı gibi muumlesseseler kuramayacakları gibi bar pavyon diskotek dans salonu kurup elektronik oyunlar salonu İnternet cafe vb gibi eğlence yerleri ile kumarhane randevuevi sendika dernek resmi rezidans dershane kreş ccedilocuk yuvası lokanta pastane fırın imalathane boyahane temizleyici duumlkkan bakkal basımevi galeri ccedilarşı butik spor veya balo salonu modaevi doktor avukat muhasebeci serbest meslek buumlroları vb gibi işyerleri kesinlikle accedilılamaz Bağımsız boumlluumlmleri yasaklanan kullanımlar iccedilin kiralamak veya zilyetliğini devretmek de yasaktır

b) Bağımsız boumlluumlmlerde Tuumlrkiye Sigorta Yangın Tarifesinde ldquoBina iccedilinde fiyat zammırdquo gerektirecek ldquoYangın ihtimalini artırıcı veya yangın vukuunda kolay ve ağır hasar verici mahiyetterdquo olan bilumum maddelerin bulundurulması yasaktır Bağımsız boumlluumlmleriyle tahsisli alan ve ortak yerlerde patlayıcı veya pis kokulu veya radyoaktif maddeler bulunduramazlar diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak toz ccedilıkarmak gibi hareketlerden kaccedilınmak zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar bağımsız boumlluumlmlerde munzam (ek) elektrik kapasitesini gerektirecek cihazları ancak Kat Malikleri Kurulursquonun izni ile ve belirteceği şartlar dairesinde kullanma imkanına sahiptirler

d) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar diğer bağımsız boumlluumlmlerde tahsisli alan ve ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi iccedilin kendi bağımsız boumlluumlmlerine girilmesi gerekiyorsa buna muumlsaade etmek mecburiyetindedirler Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun zamanda yapılması gerekir Bu nedenle bağımsız boumlluumlm malikleri veya orada oturanların zarar goumlrmeleri halinde lehine muumlsaade edilen tarafın bu zararı derhal oumldemesi ve gidermesi zorunludur

e) Bağımsız boumlluumlmlerinde veya ortak yerlerde diğer kat maliklerini tedirgin edecek şekilde muumlzikli guumlruumlltuumlluuml toplantılar duumlzenleyemezler Ancak kat malikleri sosyal yaşamın gereklerı doğrultusunda yapacakları oumlzel toplantıları ilgili Youmlnetim Kuruluna oumlnceden bildirmek zorundadırlar Kat Malikleri radyo teyp pikap televizyon muumlzik seti gibi muumlzik aletlerini diğer kat maliklerini tedirgin edecek derecede accedilamazlar yuumlksek ses tonuyla suumlrekli ccedilalamazlar

f) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar kendi bağımsız boumlluumlmlerinde teraslarında binanın dış elemanlarında tahsisli alarılarında ve diğer ortak alanlarda yapının ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin estetik ve oumlzelliğini bozacak eklenti tadilat veya herhangi bir yapı ve tesisat yapamazlar Bu cuumlmleden olmak uumlzere yeni pencere accedilmak mevcutları genişletmek veya daraltmak yahut birleştirmek balkonları ve terasları duvar veya camekanla kapatmak pencere balkon teras veya bahccedilelerine binanın genel goumlruumlnuumlm ve guumlzelligini bozacak şekil veya renkte guumlneşlik koymak guumlvenlik oumlnlemleri almak dış duvarları yıkmak geri yahut ileri almak yeni duvarlar oumlrmek balkon ve ccedilıkmaları yıkmak genışletmek kapatmak ve daraltmak gibi buumltuumln ameliye ve işlemler yasaktır Kat malikleri bağımsız boumlluumlmuumln dış elemanlarında mevcut olan rengi karakteri goumlruumlnuumlmuumlnuuml değiştirecek ve etkileyecek boya badana sıva tuumlruumlnden işlemler de yapamazlar zorunlu olan onarımlar dolayısıyla yapılacak bu tuumlr iş ve işlemlerde onarım

45

I ETAP

ve yenilenmenin oumlnceki rengi karakteri veya goumlruumlnuumlmuuml muhafaza etmek zorundadırlar Bu tuumlr değişikler ancak Kat Malikleri Kurulunda goumlruumlşuumllerek kararlaştırılabilir Bağımsız boumlluumlm maliklerinden herhangi birinin yukarıda belirtilen kurallara uymayan mimari değişiklik girişimlerine karşı diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinden her birinin muumldahale hakkı vardır Ayrıca değışiklikler yapılmadan oumlnce Youmlnetimrsquoden yazılı onay alınmalıdır Maliklerce Bağımsız Boumlluumlmlerin Teras ve bahccedilelerine guumlneşlik konmak istenmesi durumunda konulacak eşyanın temini Youmlnetimrsquoin karar vereceği uumlruumln olarak bedeli karşılığında Youmlnetimce yapılacaktır

g) Bağımsız boumlluumlmlerin balkon ve pencerelerinden halı kilim vb şeyler silkeleyemezler su ve benzeri şeyleri doumlkemezler ccediloumlp atamazlar pencere iccedillerinde kuşlara yem veremezler kedi koumlpek gibi hayvanlara yemeleri iccedilin yiyecek maddelerini pencereden atamazlar kullanım hakkı başka bir kat malikinin olan alanlarda bu ve benzeri faaliyetlerde bulunamazlar diğer kat maliklerinin konforunu bozacak herhangi bir faaliyette bulunamazlar

h) Youmlnetim Kurulu bağımsız boumlluumlmlerde beslenebilecek evcil hayvanlar youmlnuumlnde tuumlr cins ve sayı olarak yasak ve sınırlamalar koyabilir Ancak evcil hayvan sınıfına girebilecek olan vahşi tuumlr koumlpeklerin beslenmesi toplu yapıya sokulması kesinlikle yasaktır Beslenebilecek olan evcil hayvanlar oumlzellikle ortak yerlerde başıboş bırakılamazlar Sadece sahiplerinin goumlzetimi altında ve bu yerlerin kirletilmesine meydan vermeyecek oumlnlemler alınması koşulu ve tasma ile gezdirilmeleri muumlmkuumlnduumlr Bu konuda ana şart bu gibi hayvanların gerek uumlnite yapılarda gerek Ana gayrimenkulde diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız etmemesidir

i) Bağımsız boumlluumlm malikleri guumlnluumlk ccediloumlplerini ilgili Youmlnetim Kurulunun saptayacağı esaslara uygun şekilde muhafaza etmek ve uzaklaştırmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

j) Bağımsız boumlluumlm ve eklentilerde binaların dış cephelerine ve dıştan goumlruumllebilecek şekilde doğal mimari ve estetik goumlruumlnuumlmuumlnuuml bozacak direk levha tabela (satılık-kiralık tabelaları gibi) vb şeyler asmak ccedilakmak dikmek kurutma maksadı ile de olsa balkonlara dıştan goumlruumllecek şekilde ccedilamaşır sermek sergilemek ve asmak tanıtıcı bayrak pankart flama asmak ve teşhir etmek aşırı ve goumlz alıcı şekilde aydınlatma yapmak ccediladır ccedilardak vb şeyler kurmak camlara yazı yazmak yasaktır

k) Kat Malikleri kendi bağımsız boumlluumlmuuml ve tahsisli alanlarında siyasi ticari amaccedillı goumlsteri ve toplantılar yapamaz ve buraları uumlccediluumlncuuml kişilere bu tuumlr amaccedillı kullanım iccedilın lltiralayamaz

l) Bağımsız boumlluumlm malikleri gerek ortak alanlarda gerekse tahsisli bahccedile alanlarında genel peyzaj duumlzenini korumak ve suumlrduumlrmekle yuumlkluumlmluumlduumlrler

m) Kat malikleri bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka sıfatlarla kullanan yahut faydalananlara bu Youmlnetim Planırsquondaki borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri bildirmeye mecburdur

n) Bağımsız boumlluumlmlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla bulunanlar veya faydalananlar yukarıdaki maddelerde ve Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda belirtilen hak ve yukuumlmluumlluumlklere kat malikleri gibi uymak zorundadırlar

o) Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka bir sıfatla bufunanların kimlik adres ve haberleşme araccedilları bilgilerini Youmlnetim Kuruluna yazılı olarak bildirmek ve kira veya sair soumlzleşmelerinin bir oumlrneğini vermek zorundadırlar

p) Bağımsız boumlluumlm malikleri taşınma işlemlerini ilgili Youmlnetimin bilgisi dahilinde yapacaklardır Youmlnetime bilgi verilmeden ve varsa aidat borcu oumldenmeden bağımsız boumlluumlm malikinin veya kiracısının taşınması ve nakliye aracının Ana gayrimenkule giriş-ccedilıkışı ilgili Youmlnetimce engellenebilir

r) Bağımsız boumlluumlmde malik ya da kiracı olduğunu belgeleyemeyen hak sahibi ortak alanlardan ve sosyal tesislerden faydalanmaz Bu youmlnde youmlnetimce goumlrevlendirilen guumlvenlik personelinin kimlik kontroluuml yapma yetkisi mevcuttur

46

I ETAP

Madde 35 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat malikleri tahsisli alanların bakım ve temizliğine dikkat etmek ve sağlamlığını korumak zorundadırlar

b) Kat malikleri tahsisli alanlardan yararlanma ve buraları kullanmada birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve diğer kat maliklerini rahatsız edici ve engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Tahsisli alanlarda evcil hayvanlar iccedilin kuluumlbe yuva kafes vs yapılması ve evcil hayvanların bu alanlarda devamlı barındırılması yasaktır Bu husus ortak yerler iccedilin de geccedilerlidir

d) Kat malikleri işbu youmlnetim planı ve eklerinde goumlsterilen kullanım biccedilimi dışında tahsisli alanları başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bağımsız boumlluumlmlerı ile birlikte veya muumlstakilen kiralayamazlar kullandıramazlar

e) Tahsisli alanlarda herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Her kat maliki tahsisli alanlara ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

g) Tuumlm kat malikleri projelerde kendilerine tahsis edilen alanlar dışındaki ortak ya da başkasının kullanımına tahsis edilmiş alanların kullanım haklarından peşinen feragat etmiş olup bu tahsis planlarını bağımsız boumlluumlmlerini sattıkları takdirde yeni malıke bildirmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

h) Projesinde ve Youmlnetim Planı ve Eklerinde bağımsız boumlluumlm malikine oumlzguumllenmiş tahsis edilmiş her alan yalnızca ait olduğu bağımsız boumlluumlm maliki tarafından kullanılır

i) Maliklerin kullanımına bırakılan tahsisli alanların kullanımı değiştirilemez Tuumlm Malikler mevcut duruma itiraz edemez ve farklı bir hak iddia edemez Tahsisli alanların kullanımının değiştirilmesi yalnızca Malik sayısının 95rsquoinin ortak kararıyla gerccedilekleşebilir

Madde 36 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat Malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin guumlzelliğini mimari durumunu ve sağlamlığını korumak ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar

b) Kat maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri ortak yerlere ilişkin duumlzenlemeler ccedilerccedilevesinde buraları kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler Ortak yerlerden yararlanma ve buraları kullanmada hak sahipleri birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri irtifak hakkı sahipleri kiracıları intifa veya suumlkna hakkı sahipleri yahut bunların ccedilalışanları ya da geccedilicı veya devamlı misafirleri muumlşterileri otomobilferini ancak Youmlnetim Kurufursquonun ve youmlnetim planının tesbit edeceği yerlere park edebilirler otopark olarak tahsis edilen alanlar hariccedil hiccedilbir yere hiccedilbir şekil ve surette araccedil bırakamazlar park edemezler Bu konuda kararlara uymak zorundadırlar Otopark tahsis listesi ekli dosyadadır

d) Ortak yerlerde herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar

e) Kat Malikleri Kurulu karar almadıkccedila dış cephe kaplamasının malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Ortak alanlarda Youmlnetim Kurulursquonun yazılı muumlsaadesi olmadıkccedila hiccedilbir toplantı duumlzenlenemez Kat Malikleri Kurulursquonca verilmiş bir karar olmadıkccedila anayapının hiccedilbir yerine hangi amaccedilla olursa olsun levha uydu ve ccedilanak anteni ulusal bayramlarda asılan Tuumlrk Bayrağı hariccedil bayrak flama reklam panosu veya tabela asamazlar yazı yazamazlar

47

I ETAP

g) Her kat maliki ana yapıya ortak yerlere ve diğer bağımsız boumlluumlmlere ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

h) Bu youmlnetim planında muumlnhasıran bir bağımsız boumlluumlme tahsis edilmiş ve giderleri tahsis edildiği bağımsız boumlluumlme yuumlklenmiş olan boumlluumlmlerin bakım koruma temizlik ve benzeri giderleri ortak giderlerden değildir ve muumlnhasıran ilgili bağımsız boumlluumlm maliki tarafından karşılanacakyapılacaktır Yapılmaması karşılanmaması halinde youmlnetim tarafından yapılarak sarf edilen gider ilgili bağımsız boumlluumlm malikinden tahsil edilir

IV İŞLETME PROJESİ ve ORTAK GİDERLERE KATILMA

Madde 37 - Genel İlkeler

Suumlrekli gelişim prensibiyle bina ve tesislerinin oumlmruumlnuuml uzatmaya youmlnelik yaklaşım ve kat maliklerine etkin ve ekonomik hizmet uumlretme hedefleri doğrultusunda Hizmetlerin ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ve tuumlm ana gayrimenkul kat maliklerinin faydasına sunulan ortak yer ve tesislere ilişkin giderlerin tuumlm ana gayrimenkul kat malikleri tarafından işbu Youmlnetim Planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda karşılanması Hizmetlere ilişkin başlıca giderlerin Personel Giderleri Enerji ve Su Giderleri Bakım-Onarım Giderleri Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Şabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti ve Yatırım Harcamalarından oluştuğu ilkeleri kabul edilmiştir

Madde 38 - İşletme Projeleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni ilgilendiren youmlnetim ve işletim giderlerine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarları ile gelirlerini Ana gayrimenkuluumln buumltuumlnuumlnuuml ilgilendiren giderler ile Youmlnetim Kurulu harcamalarının bağımsız boumlluumlm maliklerine işletim ve youmlnetim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarını Giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesi gereken avans tutarını ve bu avansların oumldeme şeklini ve zamanını duumlzenler

b) İşletme Projesi Kat Malikleri Kurulu tarafından tespit edilebileceği gibi seccedililen Youmlnetım Kurulu tarafından da hazırlanıp Kat Maliklerinin Kurulu Toplantısında onaya sunulabilir

c) İşletme Projesi toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara Youmlnetim Kurulu tarafından duyurulur

d) Kesinleşen İşletme Projeleri veya Kat Malikleri Kurulursquonun işletme giderleri ile ilgili kararları icra ve iflas Kanunursquonun 68rsquoinci maddesinin Ilsquoinci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır

e) Tapu sicilinde malik olarak goumlruumllmemekle birlikte ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ ile yapmış olduğu soumlzleşme uyarınca muumllkiyeti devralma taahhuumlduumlnde bulunan ve bagımsız boumlluumlmuuml teslim alan kışiler iş bu youmlnetim planı accedilısından malik sayılıp ortak giderlerden bizzat sorumlu olacaklardır

Ortak Giderlere Katılma

Madde 39 - Ortak Giderlere Katılım

Bağımsız Boumlluumlm malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ genel giderlerine aşağıdaki kıstas ve kriterler oumllccediluumlsuumlnde katılacaklardır Buna goumlre

a) Ana gayrimenkuluumln tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ortak yer ve tesislerin işletimine bakımına onarımına korunmasına ve diger youmlnetim faaliyetlerinin yuumlruumltuumllmesine ilişkin Personel Enerji ve Su Bakım Onarım Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Sabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti Yatırım harcamalarına ilişkin giderlere katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

48

I ETAP

Bağımsız boumlluumlm malikleri Ana gayrimenkul ortak yerlerine ilişkin giderlere ekteki Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesirsquondeki oranlarda katılırlar

1- Yatırım Giderleri

Bağımsız Boumlluumlm malikleri demirbaş onarım ve yenileme giderlerine arsa payları oranında

2- Hizmet Giderleri

Genel Youmlnetim Giderleri (Youmlnetim Kurulursquonun Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi olması halinde şirkete oumldenecek giderler)

Teknik guumlvenlik peyzaj temizlik ve diğer personel giderleri

Hizmet şirketlerinin Bağımsız Boumlluumlm Maliklerine vereceği hizmet giderleri

Ccediloumlp toplama (ve nakliye) giderleri ve diğer giderlerine ise (işletme bakım) bağımsız boumlluumlm katılım payları nispetinde katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

İş bu vaziyet planının ekinde yer alan bağımsız katılım payları listesi youmlnetim planının ayrılmaz bir parccedilasıdır

Bu giderlerden 1 nolu harcamalar bağımsız boumlluumlm maliklerince 2 nolu harcamalar ise bağımsız boumlluumlmuuml kullanan (kira-intifa-suumlkna vb) kişilerce karşılanacaktır

Bağımsız boumlluumlmlerdeki gaz elektrik su tuumlketimleri tespit edilen tuumlketim değerlerine goumlre ilgili kurumlara veya ilgili Youmlnetimine ayrıca oumldenecektir

Madde 40 - Gecikme Tazminatı

Ortak gider ve avans payını oumldemeyen kat maliki oumldemede geciktiği guumlnler iccedilin Kat Muumllkiyetı Kanunursquonda belirlenen gecikme tazminatını oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlr

Madde 41 - Ortak ve muumlteselsil sorumluluk ile borccedilların tahsili Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kira soumlzleşmesine suumlkna hakkına veya başka sebebe dayanarak oturanların ortak gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından hizmet giderlerinden borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerinden muumlştereken ve muumlteselsilen sorumludurlar Bağımsız boumlluumlm kiraya verilmişse avanstan veya ortak giderlerden kendine duumlşen payı yapılan ihtara rağmen bir hafta iccedilinde oumldemeyen kat malikinin borcu kira alacağına sayılarak Youmlrwtım Kurulu tarafından kiracıdan alınır Kiracının icra yoluyla takibı de muumlmkuumlnduumlr Oumldemeyi yapmayanın bağımsız boumlluumlmleri uumlzerine Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 22 maddesi huumlkuumlmlerine goumlre kanuni ipotek konulur

Madde 42- Kullanma Hakkından Vazgeccedilmek

Kat maliklerinden hiccedilbiri ortak yer veya tesisler uumlzerindeki kullanma hakkından vazgeccedilmek veya kendi bağımsız boumlluumlmuumlnuumln durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya ihtiyacı olmadıgğını ileri suumlrmek suretiyle ortak gider ve avans payını oumldemekten kaccedilınamaz

YAPMAMA EDİMLERİNDE CEZAİ ŞART YUumlKUumlMLUumlLUumlĞUuml

Madde 43 - Cezai Şartın Konusu

Niteliği ve İspatı Kat malikleri bu youmlnetim planı ve buna dayanılarak ccedilıkarılmış youmlnetmelikler ile Borccedillar Kanunursquonun cezai şarta ilişkin huumlkuumlmleri uyarınca Kat Muumllkiyeti Kanunu ve youmlnetim planında belirtilen kat maliklerinin yapmama ve Medeni Kanunun komşuluk hukukundan doğan yuumlkuumlmluumlluumlklere aykırı davranışlarının varlığı halinde ifa etmeme haline eklenen cezai şart olarak Youmlnetim Kurulunca belirlenecek miktarı oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

49

I ETAP

Bu konudaki ispat şartı yapmama edimine ilişkin fiilin yapılması anında bunu goumlren iki bağımsız boumlluumlm sakini (malik veya zilyetliğe dayanarak kullanan) tarafından hazırlanmış tutanağını fiilin niteliği guumln ve saati belırlenerek aynı guumln iccedilinde ilgili Youmlnetim Kuruluna ibraz sureti ile olur Aynı şekilde guumlvenlik elemanlarının olayı amirlerine bildirmek suretiyle duumlzenletecekleri tutanak da ispat şartını yerine getirecektir

Madde 44 - Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler

Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiillerin başlıcaları aşağıda sayılmıştır Yere tuumlkuumlrmek bıtki koparmak guumlruumlltuuml yasağını ihlal etmek evcil hayvan gezdirirken gaitalarını toplamamak kapı oumlnuumlne ayakkabı bırakmak toplu yapı iccedilinde arabada yuumlksek sesle muumlzik dinlemek ortak yer ve tesislerden yararlanma kurallarını ihlal etmek (duş almadan havuza girmek gibi) gerekli sigorta işlemlerini yaptırmamak ortak yer ve tesislere kişisel eşyalarını koymak otopark alanı olarak ayrılmış yerler dışındaki bir yere aracını park etmek vb youmlnetim planı ve kurallara aykırı tuumlm eylemler

Madde 45 - Cezai Şart Miktarı Tahsili Usuluuml ve Gecikme Faizi

Ceza miktarı her fiil iccedilin bir net asgari uumlcrete endekslenmiş tutardan az olmamak kaydıyla her bir fiil iccedilin youmlnetim tarafından belirlenen miktardır Tutanak kendisine bildirilen youmlnetim bu fiilin işleniş biccedilimine goumlre ve şahıslar arasında suumlbjektif hallerin varlığını dikkate alarak bu cezai şartı ilgili lltat malikinin işletme aidatı avans borcuna o ay ve fiilin devam ettiği her ay iccedilin ekleyecektir Cezai şartın oumldenmesinde gecikilen her ay iccedilin gecikme faizi oranı 5 olup eylemin tekerruumlruuml halinde her bir eylem iccedilin ayrı ayrı cezai şart tahakkuk ettirilir

CcedilEŞİTLİ HUumlKUumlMLER

Madde 46 - Bağımsız Boumlluumlm İlavesi

Yapıların uumlstuumlne kat eklenmesi ana gayrimenkuluumln boş kısımlarında yeni boumlluumlmlerin veya tesislerin yapılması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 44rsquouumlncuuml maddesi uyarınca buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesine bağlıdır

Madde 47 - Oumlnemli İşler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni oluşturan ana gayrimenkuluumln hudutlarında bir yerin bir hakla kayıtlanması veya arsanın boumlluumlnmesi ve boumlluumlnen kısmın muumllkiyetinin başkasına devredilmesi gibi temliki tasarruflar gibi oumlnemli işler iccedilin buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesi gerekir

Madde 48 - Kat Muumllkiyetinin Devri Mecburiyeti

Kat maliklerinden herhangi biri Kanun ve Youmlnetim Planırsquona goumlre kendisine duumlşen borccedilları ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını onlar iccedilin ccedilekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse diğer kat malikleri o kat malikinin bağımsız boumlluumlmuuml uumlzerindeki muumllkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler

Madde 49 - Youmlnetim Planının Geccedilerliliği

İşbu Youmlnetim Planında yer alan herhangi bir huumlkmuumln herhangi bir nedenden oumltuumlruuml huumlkuumlmsuumlz kalması diğer huumlkuumlmlerin geccedilerliliğini etkilemez

HİZMET ŞİRKETİNE YOumlNELİK HUumlKUumlMLER

Madde 50 - Youmlnetim ve İşletim Hizmetlerinin Devri

Kat Malikleri Kurulu kararı ile veya Kat Malikleri Kurulursquonun Youmlnetim Kurulursquonu yetkilendirmesi ile genel youmlnetim hizmetleri (buumltccedile raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetlerı temizlik hizmetleri

50

I ETAP

bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetleri bir arada veya ayrı ayrı gerccedilek veya tuumlzel kişilere (Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi) verilebilir Kafe ve restoran Spa ve guumlzellik merkezi gibi ortak kullanım alanları işletilmesi iccedilin ayrı işletmelere verilebilir Hizmet kapsamı ve oumldenecek uumlcret iccedilin bir soumlzleşme duumlzenlenir Soumlzleşme ileri yıllara sarı olarak ta duumlzenlenebilir Bu soumlzleşme ve ekleri ile bunlarda yapılacak değişiklik ve ilaveler buumltuumln ilgililer iccedilin bağlayıcıdır

Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulu kararı ile youmlnetim ve işletim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesinin soumlzleşme ile youmlnetici niteliğinde gerccedilek veya tuumlzel bir kişiliğe verilmesi halinde bu profesyonel youmlnetim Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulunun aldığı kararlar ccedilerccedilevesinde onların goumlzetim ve denetimi altında iş goumlruumlr Ancak bu durum ilke kararlarının youmlnetim kurulunca alınması zorunluluğunu ve youmlnetim kurulunun youmlnetim faaliyetlerinden oumltuumlruuml kat malikleri kuruluna karşı sorumluluğunu ortadan kaldırmaz Youmlnetim Kurulları Kat Maliklerine karşı Borccedillar Kanunursquonun vekile ilişkin huumlkuumlmleri ccedilerccedilevesinde sorumludur

Madde 51 - Hizmet Şirketi İle Yapılacak Soumlzleşmenin Şekli ve Suumlresi

Hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmeler yazılı olarak yapılmak zorundadır Geccedilici youmlnetim esnasında hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmenin suumlresi sekiz (8) yıldan fazla olamaz ve suumlresi sonunda kendiliğinden soumlzleşme sona erer Youmlnetim organlarının teşekkuumlluumlnden sonra yapılacak soumlzleşmelerin suumlresi ise on (10) yıldan fazla olamaz

Madde 52 - Hizmet Şirketi Soumlzleşmesinin Suumlresinin Yenilenmesi Fesih Nedenleri

Hizmet şirketinin goumlrevine suumlresinden oumlnce ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerinden gelen şikayetlerin soumlzleşmede haklı sebep olarak belirlenmiş konularda yoğunlaşması uumlzerine yapılacak tespit sonucuna goumlre ilgi youmlnetim kurulu kararı ile son verilebilir Hizmet şirketinin faaliyetlerinden memnun olunup olunmadığını saptamak amacıyla hizmet suumlresinin sonunda plebisit yapılabilir Yapılan plebisite kat maliklerinin 23 ccediloğunluğunun katılması şartıyla katılanların 23 ccedilogunluğunun olumsuz oy kullanması halinde ve ilgili Youmlnetim Kurulu kararı ile hizmet soumlzleşmesi yenilenmeyerek sona erdirilebilir Youmlnetim hizmetlerinden olan plebisit hizmetinin alt yapısı hazırlanıncaya kadar geccedilen suumlre iccedilerisinde ise haklı nedenle fesih yetkisi ilgili Youmlnetim Kuruluna aittir Bunun dışında soumlzleşmenin haklı nedenle feshini gerektirebilecek accedilık yuumlkuumlmluumlluumlk ihlallerinin başlıcaları şunlardır

1- Hizmet şirketinin aksattığı bir goumlrevin somut olarak yazılı ihtarla bildirilmesine rağmen verilen suumlre iccedilinde gerccedilekleştirilmemesi

2- Hizmet şirketi personel seccediliminde oumlzguumlr olmakla birlikte ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerine karşı succedil işleyen kaba ve oumlzensiz hareketlerle sakinleri huzursuz eden kişilerin goumlrevlerine son yerilmesi hususundaki ihtarın tebliğini takiben derhal ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonden uzaklaştırılmaması ve istihdamına devam edilmesi

3- Hizmet ve vekalet akitlerinin haklı nedenle feshini gerektiren Borccedillar Kanununrsquoda yazılı diğer haller

Madde 53 - Hizmet Şirketinin Uumlcreti

Hizmet şirketinin uumlcreti taraflarca serbestccedile belirlenebilir Hizmet soumlzleşmesinin yenilenmek suretiyle suumlresinin uzadığı hallerde ise başlangıccedilta belirlenen youmlnetim ve işletim hizmet uumlcretine yapılacak olan zam oranı taraflarca hizmet soumlzleşmesinde belirlenir

VI SON HUumlKUumlMLER

Madde 54 - Bu youmlnetim planında bağımsız boumlluumlm eklenti ortak alan tahsisli alan ve diğer her şey Kat irtifakı projesi youmlnetim planı ve ekleri doğrultusunda belirlenir Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde Kat Muumllkiyetı Kanunu Medeni Kanun ve ilgili diğer kanunların emredici ve tamamlayıcı nitelikteki huumlkuumlmleri uygulanır

51

I ETAP

Madde 55 - Bu Youmlnetim Planının ekinde yer alan Vaziyet Planı Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesi Tahsisli Alan Lıstesi işbu Youmlnetim Planırsquonın ayrılmaz bir cuumlzrsquouumlduumlr

Geccedilici Madde 1 Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tamamlanıncaya kadar işbu Youmlnetim Planında Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurulları iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş bulunan tuumlm hak goumlrev ve yetkiler ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından belirlenecek geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kuruluna verilmiştir Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurullarına ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından her biri iccedilin 3 kişi atanacaktır Boşalan uumlyelikler iccedilin aynı şekilde atama yapılacaktır Youmlnetim hizmetleri bu kurullar vasıtası ile yerine getirilecektir Ancak Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu işbu Youmlnetim Planırsquonın tapuya verilmesini izleyen tarihten itibaren en ccedilok 8 yıl suumlre ile devam edecektir En geccedil 8 yılın sonunda Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu goumlrev ve yetkilerini Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililecek yeni Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurullarına devredecektir

Geccedilici Youmlnetim Kurulu bir soumlzleşme ile youmlnetim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesini tamamen veya kısmen birbirini izleyecek belli suumlrelerle bir tuumlzel kişiye yaptırabilir Soumlzleşmede tuumlzel kişi tarafından yuumlruumltuumllecek ve ifa edilecek hizmetler karşılığında yapılacak oumldemeler ve hizmetlerin aksaması halinde soumlzleşmenin feshedilmesi dahil uygulanacak yaptırımlar accedilıkccedila belirtilir Geccedilici youmlnetim aldığı kararları sayfaları noter muumlhruumlyle onanmış bir deftere yazıp imzalamakla yuumlkuumlmluumlduumlr

Geccedilici Madde 2 Kat Muumllkiyetine Geccediliş

Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmlerince yapı kullanma izin belgesi (iskan ruhsatı) alınmasını takiben parselde mevcut her bağımsız boumlluumlm maliki kat muumllkiyetine geccedilişi ilgili tapu sicil muumlduumlrluumlğuumlnden talep yetkisine sahiptir Ancak ilgili youmlnetim organları kat muumllkiyetine geccediliş talebinde bulunmakla oumlncelikle yuumlkuumlmluuml ve sorumludurlar Bu konuda doğan masraflara tuumlm kat irtifakı sahipleri bağımsız boumlluumlmlerinin arsa payı oranında katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 3 Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Youmlnetim Planı Huumlkuumlmlerinin Uygulanma Anı

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun tuumlm huumlkuumlmleri kat irtifakından kat muumllkiyetine geccediliş ile uygulanmaya başlar Bu takdirde bağımsız boumlluumlmlerinden yararlanmaya başlanması ile birlikte youmlnetim ve işletim giderlerine katılma borcu doğar Aylık Giderlere İştirak Avansı borcunun doğması iccedilin yapı kullanma izin belgesi alınması iccedilin başvurulması yeterdir Yapı kullanma izin belgesi alınması halinde kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi aşağıda belirtilen 23 fiilen oturma koşulu aranmaksızın tuumlm kat irtifakı sahipleri KMK ve bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerince belirlenen kurallara ve youmlnetimden doğan tuumlm masraflara iştirak ile yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 4 Yapı Kullanma izin Belgesi Almadan Kat İrtifakına Bağlı Olarak Fiilen Oturma

İskan alınmamış veveya kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi ana gayrimenkuluumln tamamlanması ve fiili olarak bağımsız boumlluumlmlerin kullanıma hazır hale gelmesi ve fiili olarak hizmet verilmeye başlanması ile birlikte doğacak youmlnetim giderlerini bağımsız boumlluumlm malikleri iş bu youmlnetim planına uygun olarak oumldemeye başlamak zorunda olur hiccedilbir bağımsız boumlluumlm maliki iskan alınmadığı ve veya kat muumllkiyetine geccedililmedigi veya 23 oranında fiili kullanıma başlanmadığı gerekccedilesi ile bu youmlnetim planında yazılı yuumlkuumlmluumlluumlklerini ifa etmekten kaccedilınamaz

Geccedilici Madde 5 Kat İrtifakı Organları

Kat irtifakında youmlnetime ilişkin uyuşmazlıklarda niteliği elverdiği oumllccediluumlde bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmleri uygulanacaktır

52

I ETAP

Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde yerleşik Yargıtay iccediltihatları goumlz oumlnuumlnde bulundurularak uyuşmazlıklar ccediloumlzuumlmlenecektır

Ancak Kat Muumllkiyetine geccediliş suumlrecinde bu youmlnetim planı iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş organlar aynı uumlye niceliği ve karar nisapları ile bu defa Kat irtifakı Sahipleri Kurulu Kat irtifakı Youmlnetım Kurulu ismi ile Kat irtifakının niteliği ile bağlı olarak geccedilici suumlreli goumlrev xaparlar Kat irtifakı kurulmuş yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız boumlluumlmlerin uumlccedilte ıkisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi parselin youmlnetiminde Kat Muumllkiyeti Kanunları huumlkuumlmleri uygulanır

Geccedilici Madde 6 Kat irtifakı Sahiplerinin Kat Muumllkiyetine Geccediliş Oumlncesi Youmlnetim ve işletim Giderlerine Katılma Borccedilları

Kat irtifakı suumlrecinde parselde mevcut bağımsız boumlluumlmlerde yapı kullanma izin belgesi alınmasına muumlracaatla beraber kat irtifakı sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine iştirak etmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler Parselde mevcut kat irtifak sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine katılma konusunda yapı kullanması izin belgesinin alınmadığı ve iskanın başlamadığı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu ilgili maddesince bağımsız boumlluumlmlerin 23rsquouumlnde fiilen oturulmadığı itirazında bulunamaz

İşbu youmlnetim planını aynen kabul ettiğimi Youmlnetim Planının bağımsız boumlluumlm maliklerıne yuumlklediği her tuumlrluuml yuumlkuumlmluumlğe uyacağımı her yıl hazırlanacak işletme projesine goumlre belirlenecek tuumlm youmlnetim ve işletme giderlerine katılacağımı ve oumldemeleri istenilen zamanda yapacağımı beyan kabul ve taahhuumlt ederim

53

I ETAP

15 Kullanılan Markaların Garanti Suumlreleri ve Teknik Servis Bilgileri

16 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Bilgileri

Daire iccedili imalatlarda kullanılan malzemeler kullanıcı hatası dışında uumlretici firma garantisi altındadır Bu uumlruumlnlerin marka garanti suumlresi ve ilgili servis telefon numaraları aşağıda yer almaktadır Bu uumlruumlnlerle ilgili yaşayacağınız arıza durumlarında ilgili numaralardan yardım alabilirsiniz

161 Youmlnetim Ofisi Mesai Saatleri

Hafta İccedili 0830 - 1200

1200 - 1300 Yemek ve Dinlenme

1300 - 18 00

Cumartasi 0830 - 1330

162 Youmlnetim İletişim Bilgileri

Telefon 0 232 204 20 20

Mobil 0 549 821 51 29

Web aryomkoruapsiyoncom

e-posta yonetimaryomkorucom

Uumlruumln Adı Marka Garanti Suumlresi (Yıl) İletişim No

Akıllı Ev Otomasyonu Berker 5 0 216 386 64 16

Mobilya Ahşap Uumlruumlnler Karra Mobilya 5 0 232 257 65 02

Yerden Isıtma Sistemi Frankische 5 0 232 457 34 24

Aluumlminyum Doğrama Alumil 5 0 232 265 46 47

Su İzolasyonu BASF 10 0 533 486 23 44

Sineklik Alumil 5 0 232 265 46 47

Elektrikli Panjur Alumil 5 0 232 265 46 47

VRF Klima Sistemi Viessmann 5 0 850 302 34 34

Vitrifiye Armatuumlr Vitra 2 0 850 311 70 70

Hilton Lavabo Dominox 5 0 216 386 07 06

Elektrik Priz ve Anahtarlar Viko Panasonic 2 444 84 56

Ankastre Uumlruumlnler Siemens 3 444 66 88

Banyo Camlı Duş Uumlnitesi Huumlppe 2 444 00 16

54

I ETAP

17 Oumlnemli Telefonlar

Uumlruumln Adı Marka

Irmak Mahallesi Muhtarlığı 0 232 251 36 51

Acil Kurtarma Servisi 112

Yangın İhbar 110

Polis İmdat 155

Jandarma İmdat 156

Orman Yangını İhbar 177

Alo Valilik 179

Sağlık Danışma 184

Su Arıza 185

Elektrik Arıza 186

Gaz Arıza 187

Gaziemir Nevvar Salih İşgoumlren Devlet Hastanesi 0 232 290 93 01

Oumlzel Gaziemir Tıp Merkezi 0 232 252 01 07

Oumlzel Gazikent Tıp Merkezi 0 232 252 45 00

Gaziemir 2 Nolu Merkez Aile Sağlığı Merkez 0 232 252 46 00

7 Nolu Irmak Aile Sağlığı Merkezi 0 232 252 03 93

Gaziemir Veteriner Kliniği 0 530 260 17 35

Gaziemir İlccedile Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 251 57 90

İzmir Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 489 05 00

Gaziemir Polis Karakolu 0 232 251 28 13

Gaziemir Kaymakamlığı 0 232 251 22 06

Gaziemir Belediyesi 0 232 999 02 51

55

I ETAP

18 Posta Adresimiz

ARYOM KORU 1 ETAP

Irmak Mahallesi 725 Sok No (blok giriş numarası yazılacak)

35410 Gaziemir İZMİR

wwwaryomkoruapsiyoncom

0232 204 20 20

19

I ETAP

7 Youmlnetim

71 Genel Bilgiler

Youmlnetim faaliyetleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Aryom İnşaat AŞ tarafından goumlrevlendirilmiş olan Aryom Koru Gaziemir Site Youmlnetimi ekibi tarafından yuumlruumltuumllecektir İdari Teknik ve Mekanik Bakım Hizmetleri site buumlnyesindeki personeller ile yuumlruumltuumllecektir Guumlvenlik Temizlik ve Bahccedile Bakım Hizmetleri ile Sosyal Tesislerin işletilmesi ise profesyonel hizmet şirketleri tarafından yuumlruumltuumllecektir

Site Youmlnetimi İşletme Muumlduumlruuml sorumluluğu sevk ve idaresi altında Sosyal Tesisler giriş katında bulunan Youmlnetim Ofisinden yuumlruumltuumllecektir Youmlnetimin sorumlulukları Youmlnetim Planı ve Kat Muumllkiyeti Kanununda belirtilmektedir

72 Geccedilici Youmlnetim

Site youmlnetimi Aryom İnşaat tarafından buguumlne kadar gerccedilekleştirilen projelerden edindiği tecruumlbeleri kat maliklerine aktarmak

İdari ve teknik yapılanmayı organize etmek (Youmlnetim ve Denetim Kurulunda goumlrev yapacak kat maliklerinin seccedilimi işletme buumltccedilesinin yapılması aidatların belirlenmesi toplanması idari ve teknik ofis personellerinin alımı sitenin bakımı korunması guumlvenliğin sağlanması gibi)

Teslimden hemen sonra ortaya ccedilıkabilecek youmlnetsel ve idari boşluğu doldurarak ortaya ccedilıkabilecek sorunlara kısa suumlrede muumldahale ederek zaman ve emek kaybına yol accedilılmasının oumlnuumlne geccedilmek

İşlerin geciktirilmeksizin sağlıklı bir şekilde yuumlruumlmesini sağlamak ve kat maliklerinin ve ileride site youmlnetiminde goumlrev alacak maliklerin site youmlneticiliğine oryantasyonunu sağlamak amacıyla Youmlnetim Planında Youmlnetim Kurulları ve1048643 Denetim Kurulları iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş bulunan tuumlm hak goumlrev ve yetkilerARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler Tarafından belirlenecek geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kuruluna verilmiştir

20

I ETAP

8 Site Youmlnetim Organizasyon Şeması

YOumlNETİM KURULUBAŞKANI

DENETİMKURULU

UumlYE UumlYEUumlYE

YOumlNETİMKURULU

UumlYEUumlYE

SİTE YOumlNETİM

MUumlDUumlRUuml

SİTE YOumlNETİM

MUumlDUumlRUuml YARD

İDARİ BİRİM MALİ BİRİM TEKNİK BİRİM

MALİ İŞLER YARD

SEKRETER

MEKANİK İŞLER

ELEKTRİK İŞLER

İNŞAİ İŞLER

GUumlVENLİK

PEYZAJ

TEMİZLİK

SATIŞ

KİRALAMA

SOSYAL

HİZMETLER

DIŞ

HİZMETLER

FITNESS

SPA amp WELLNESS

KAFE-RESTORAN

KURU TEMİZLEME

MARKET

KUAFOumlR

OTO YIKAMA

MASAJ amp TERAPİ

YOGA amp PİLATES

HUKUKDANIŞMANI

21

I ETAP

9 Site Youmlnetim Planı Ortak Yaşam Genel Esasları

Sayın site sakinlerimiz

Sitemizdeki yaşantımızın rahat mutlu huzurlu sakin ve sağlıklı olması hepimizin ortak yaşam ile ilgili kurallara uyması birbirimize saygı ve anlayış goumlstermemiz ile sağlanabilecektir Bu nedenle site yaşam kurallarını tuumlm site sakinleri tarafından bilinmesi ve uygulanması gerekli uyarı ve bildirimlerin yapılması ccedilok oumlnemlidir

Sitede yaşam kuralları Youmlnetim Planında genel olarak belirtilmiş olup dairelerinizi aldığınız esnada tarafınızdan imzalanarak onaylanmıştır

Site Youmlnetim Planında belirtilen bu genel esaslar sizlere hatırlatmak maksadıyla aşağıda sunulmuştur

91 Bağımsız Boumlluumlmlerin Kullanım Şekli (7Madde)

bull Kat Muumllkiyeti kuumltuumlğuumlnde konut olarak kayıtlı buumltuumln bağımsız boumlluumlmleri sadece konut amaccedillı olarak kullanılacaktır

bull Kat Malikleri ile Diğer Hak Sahiplerinin bağımsız boumlluumlmlerini Ana gayrimenkulde huzura ve genel guumlvenliği etkileyebilecek dernek siyasi parti konsolosluk gibi kişi ve kurumlara vermeleri kiralamaları paralı ya da parasız olarak devretmeleri işbu Youmlnetim Planı ile yasaklanmıştır

bull Bağımsız boumlluumlmleri kullanma hakkı eklentiler ile bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerleri de kapsar Soumlz konusu bağımsız boumlluumlmuuml devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerler uumlzerindeki haklarını da kendiliğinden devretmiş sayılır Devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerlerin kullanma haklarını mahfuz tutan şartlar ya da defiler ileri suumlremez Bu youmlnde akdedilen soumlzleşmeler batıldır

92 Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (34Madde)

bull Kat muumllkiyeti (kat irtifakı) kuumltuumlğuumlnde konut olarak goumlsterilen bağımsız boumlluumlmlerini konut kullanım biccedilimi dışında başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar

bull Başka maksatla kullanılmak uumlzere bir arada veya muumlstakilen kiralayamazlar satamazlar

bull Konut olarak kullanılacağı belirtilen bağımsız boumlluumlmlerinde hiccedilbir şekilde pansiyon otel hastane dispanser klinik poliklinik ecza laboratuvarı gibi muumlesseseler kuramayacakları gibi bar pavyon diskotek dans salonu kuluumlp elektronik oyunlar salonu İnternet cafe vb gibi eğlence yerleri ile kumarhane randevuevi sendika dernek resmi rezidans dershane kreş ccedilocuk yuvası lokanta pastane fırın imalathane boyahane temizleyici duumlkkan bakkal basımevi galeri ccedilarşı butik spor veya balo salonu modaevi doktor avukat muhasebeci serbest meslek buumlroları vb gibi işyerleri kesinlikle accedilılamaz

bull Bağımsız boumlluumlmleri yasaklanan kullanımlar iccedilin kiralamak veya zilyetliğini devretmek de yasaktır

bull Bağımsız boumlluumlmlerde Tuumlrkiye Sigorta Yangın Tarifesinde ldquoBina iccedilinde fiyat zammırdquo gerektirecek ldquoYangın ihtimalini artırıcı veya yangın vukuunda kolay ve ağır hasar verici mahiyetterdquo olan bilumum maddelerin bulundurulması yasaktır

bull Bağımsız boumlluumlmleriyle tahsisli alan ve ortak yerlerde patlayıcı veya pis kokulu veya radyoaktif maddeler bulunduramazlar diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak toz ccedilıkarmak gibi hareketlerden kaccedilınmak zorundadırlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa

22

I ETAP

olsun kullananlar diğer bağımsız boumlluumlmlerde tahsisli alan ve ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi iccedilin kendi bağımsız boumlluumlmlerine girilmesi gerekiyorsa buna muumlsaade etmek mecburiyetindedirler Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun zamanda yapılması gerekir Bu nedenle bağımsız boumlluumlm malikleri veya orada oturanların zarar goumlrmeleri halinde lehine muumlsaade edilen tarafın bu zararı derhal oumldemesi ve gidermesi zorunludur

bull Bağımsız boumlluumlmlerinde veya ortak yerlerde diğer kat maliklerini tedirgin edecek şekilde muumlzikli guumlruumlltuumlluuml toplantılar duumlzenleyemezler

bull Ancak kat malikleri sosyal yaşamın gerekleri doğrultusunda yapacakları oumlzel toplantıları ilgili Youmlnetim Kuruluna oumlnceden bildirmek zorundadırlar

bull Kat Malikleri radyo teyp pikap televizyon muumlzik seti gibi muumlzik aletlerini diğer kat maliklerini tedirgin edecek derecede accedilamazlar yuumlksek ses tonuyla suumlrekli ccedilalamazlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar kendi bağımsız boumlluumlmlerinde teraslarında binanın dış elemanlarında tahsisli alanlarında ve diğer ortak alanlarda yapının ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin estetik ve oumlzelliğini bozacak eklenti tadilat veya herhangi bir yapı ve tesisat yapamazlar Bu cuumlmleden olmak uumlzere yeni pencere accedilmak mevcutları genişletmek veya daraltmak yahut birleştirmek balkonları ve terasları duvar veya camekanla kapatmak pencere balkon teras veya bahccedilelerine binanın genel goumlruumlnuumlm ve guumlzelliğini bozacak şekil veya renkte guumlneşlik koymak guumlvenlik oumlnlemleri almak dış duvarları yıkmak geri yahut ileri almak yeni duvarlar oumlrmek balkon ve ccedilıkmaları yıkmak genişletmek kapatmak ve daraltmak gibi buumltuumln ameliye ve işlemler yasaktır

bull Kat malikleri bağımsız boumlluumlmuumln dış elemanlarında mevcut olan rengi karakteri goumlruumlnuumlmuumlnuuml değiştirecek ve etkileyecek boya badana sıva tuumlruumlnden işlemler de yapamazlar zorunlu olan onarımlar dolayısıyla yapılacak bu tuumlr iş ve işlemlerde onarım ve yenilenmenin oumlnceki rengi karakteri veya goumlruumlnuumlmuuml muhafaza etmek zorundadırlar

bull Bu tuumlr değişikler ancak Kat Malikleri Kurulunda goumlruumlşuumllerek kararlaştırılabilir

bull Bağımsız boumlluumlm maliklerinden herhangi birinin yukarıda belirtilen kurallara uymayan mimari değişiklik girişimlerine karşı diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinden her birinin muumldahale hakkı vardır

bull Ayrıca değişiklikler yapılmadan oumlnce Youmlnetimrsquoden yazılı onay alınmalıdır

bull Maliklerce Bağımsız Boumlluumlmlerin Teras ve bahccedilelerine guumlneşlik konmak istenmesi durumunda konulacak eşyanın temini Youmlnetimrsquoin karar vereceği uumlruumln olarak bedeli karşılığında Youmlnetimce yapılacaktır

bull Bağımsız boumlluumlmlerin balkon ve pencerelerinden halı kilim vb şeyler silkeleyemezler su ve benzeri şeyleri doumlkemezler ccediloumlp atamazlar pencere iccedillerinde kuşlara yem veremezler kedi koumlpek gibi hayvanlara yemeleri iccedilin yiyecek maddelerini pencereden atamazlar

bull Kullanım hakkı başka bir kat malikinin olan alanlarda bu ve benzeri faaliyetlerde bulunamazlar diğer kat maliklerinin konforunu bozacak herhangi bir faaliyette bulunamazlar

bull Youmlnetim Kurulu bağımsız boumlluumlmlerde beslenebilecek evcil hayvanlar youmlnuumlnde tuumlr cins ve sayı olarak yasak ve sınırlamalar koyabilir

bull Ancak evcil hayvan sınıfına girebilecek olan vahşi tuumlr koumlpeklerin beslenmesi toplu yapıya sokulması kesinlikle yasaktır

bull Beslenebilecek olan evcil hayvanlar oumlzellikle ortak yerlerde başıboş bırakılamazlar Sadece sahiplerinin goumlzetimi altında ve bu yerlerin kirletilmesine meydan vermeyecek oumlnlemler alınması koşulu ve tasma ile gezdirilmeleri muumlmkuumlnduumlr

23

I ETAP

bull Bu konuda ana şart bu gibi hayvanların gerek uumlnite yapılarda gerek ana gayrimenkulde diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız etmemesidir

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri guumlnluumlk ccediloumlplerini ilgili Youmlnetim Kurulunun saptayacağı esaslara uygun şekilde muhafaza etmek ve uzaklaştırmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

bull Bağımsız boumlluumlm ve eklentilerde binaların dış cephelerine ve dıştan goumlruumllebilecek şekilde doğal mimari ve estetik goumlruumlnuumlmuumlnuuml bozacak direk levha tabela (satılık-kiralık tabelaları gibi) vb şeyler asmak ccedilakmak dikmek kurutma maksadı ile de olsa balkonlara dıştan goumlruumllecek şekilde ccedilamaşır sermek sergilemek ve asmak tanıtıcı bayrak pankart flama asmak ve teşhir etmek aşırı ve goumlz alıcı şekilde aydınlatma yapmak ccediladır ccedilardak vb şeyler kurmak camlara yazı yazmak yasaktır

bull Kat Malikleri kendi bağımsız boumlluumlmuuml ve tahsisli alanlarında siyasi ticari amaccedillı goumlsteri ve toplantılar yapamaz ve buraları uumlccediluumlncuuml kişilere bu tuumlr amaccedillı kullanım iccedilin kiralayamaz

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri gerek ortak alanlarda gerekse tahsisli bahccedile alanlarında genel peyzaj duumlzenini korumak ve suumlrduumlrmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

bull Kat malikleri bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka sıfatlarla kullanan yahut faydalananlara bu Youmlnetim Planırsquondaki borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri bildirmeye mecburdur

bull Bağımsız boumlluumlmlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla bulunanlar veya faydalananlar yukarıdaki maddelerde ve Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda belirtilen hak ve yuumlkuumlmluumlluumlklere kat malikleri gibi uymak zorundadırlar

bull Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka bir sıfatla bulunanların kimlik adres ve haberleşme araccedilları bilgilerini Youmlnetim Kuruluna yazılı olarak bildirmek ve kira veya sair soumlzleşmelerinin bir oumlrneğini vermek zorundadırlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri taşınma işlemlerini ilgili Youmlnetimin bilgisi dahilinde yapacaklardır Youmlnetime bilgi verilmeden ve varsa aidat borcu oumldenmeden bağımsız boumlluumlm malikinin veya kiracısının taşınması ve nakliye aracının Ana gayrimenkule giriş-ccedilıkışı ilgili Youmlnetimce engellenebilir

bull Bağımsız boumlluumlmde malik ya da kiracı olduğunu belgeleyemeyen hak sahibi ortak alanlardan ve sosyal tesislerden faydalanmaz

bull Bu youmlnde youmlnetimce goumlrevlendirilen guumlvenlik personelinin kimlik kontroluuml yapma yetkisi mevcuttur

93 Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (35Madde)

bull Kat malikleri tahsisli alanların bakım ve temizliğine dikkat etmek ve sağlamlığını korumak zorundadırlar

bull Kat malikleri tahsisli alanlardan yararlanma ve buraları kullanmada birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve diğer kat maliklerini rahatsız edici ve engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

bull Tahsisli alanlarda evcil hayvanlar iccedilin kuluumlbe yuva kafes vs yapılması ve evcil hayvanların bu alanlarda devamlı barındırılması yasaktır Bu husus ortak yerler iccedilin de geccedilerlidir

bull Kat malikleri işbu youmlnetim planı ve eklerinde goumlsterilen kullanım biccedilimi dışında tahsisli alanları başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar

bull Başka maksatla kullanılmak uumlzere bağımsız boumlluumlmleri ile birlikte veya muumlstakilen kiralayamazlar kullandıramazlar

bull Tahsisli alanlarda herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini degiştiremezler

24

I ETAP

bull Her kat maliki tahsisli alanlara ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

bull Tuumlm kat malikleri projelerde kendilerine tahsis edilen alanlar dışındaki ortak ya da başkasının kullanımına tahsis edilmiş alanların kullanım haklarından peşinen feragat etmiş olup bu tahsis planlarını bağımsız boumlluumlmlerini sattıkları takdirde yeni malike bildirmekle yuumlkuumlmluumldurler

bull Projesinde ve Youmlnetim Planı ve Eklerinde bağımsız boumlluumlm malikine oumlzguumllenmiş tahsis edilmiş her alan yalnızca ait olduğu - bağımsız boumlluumlm maliki tarafından kullanılır

bull Maliklerin kullanımına bırakılan tahsisli alanların kullanımı değiştirilemez

bull Tuumlm Malikler mevcut duruma itiraz edemez ve farklı bir hak iddia edemez

bull Tahsisli alanların kullanımının değiştirilmesi yalnızca Malik sayısının 95rsquoinin ortak kararıyla gerccedilekleşebilir

940rtak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (36Madde)

bull Kat Malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin guumlzelliğini mimari durumunu ve sağlamlığını korumak ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar

bull Kat maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri ortak yerlere ilişkin duumlzenlemeler ccedilerccedilevesinde buraları kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler

bull Ortak yerlerden yararlanma ve buraları kullanmada hak sahipleri birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya ozen gostermek zorundadırlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri irtifak hakkı sahipleri kiracıları intifa veya suumlkna hakkı sahipleri yahut bunların ccedilalışanları ya da geccedilici veya devamlı misafirleri muumlşterileri otomobillerini ancak Youmlnetim Kururursquonun ve youmlnetim planının tespit edeceği yerlere park edebilirler otopark olarak tahsis edilen alanlar hariccedil hiccedilbir yere hiccedilbir şekil ve surette araccedil bırakamazlarpark edemezler Bu konuaa kararlara uymak zorundadırlar

bull Ortak yerlerde herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar

bull Kat Malikleri Kurulu karar 1048643 almadıkccedila dış cephe kaplamasının malzeme biccedilim renk ve mimarioumlzelliğini degiştiremezler

bull Ortak alanlarda Youmlnetim Kurulursquonun yazılı muumlsaadesi olmadıkccedila hiccedilbir toplantı duumlzenlenemez

bull Kat Malikleri Kurulursquonca verilmiş bir karar olmadıkccedila ana yapının hiccedilbir yerine hangi amaccedilla olursa olsun levha uydu ve ccedilanak anteni ulusal bayramlarda asılan Tuumlrk Bayrağı hariccedil bayrak flama reklam panosu veya tabela asamazlar yazı yazamazlar

bull Her kat maliki ana yapıya ortak yerlere ve diğer bağımsız boumlluumlmlere ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

bull Bu youmlnetim planında muumlnhasıran bir bağımsız boumlluumlme tahsis edilmiş ve giderleri tahsis edildigi bağımsız boumlluumlme yuumlklenmış olan boumlluumlmlerin bakım koruma temizlik ve benzeri giderleri ortak giderlerden değildir ve muumlnhasıran ilgili bağımsız boumlluumlm maliki tarafından karşılanacakyapılacaktır

bull Yapılmaması karşılanmaması halinde youmlnetim tarafından yapılarak sarf edilen gider ilgili bağımsız boumlluumlm malikinden tahsil edilir

25

I ETAP

95 Yapmama Edimlerinde Cezai Şart Yuumlkuumlmluumlluumlğuuml

icirc Madde 43 - Cezai Şartın Konusu Niteliği ve İspatı

Kat malikleri bu youmlnetim planı ve buna dayanılarak ccedilıkarılmış youmlnetmelikler ile Borccedillar Kanunursquonun cezai şarta ilişkin huumlkuumlmleri uyarınca Kat Muumllkiyeti Kanunu ve youmlnetim planında belirtilen kat maliklerinin yapmama ve Medeni Kanunursquonun komşuluk hukukundan doğan yuumlkuumlmluumlluumlklere aykırı davranışlarının varlığı halinde ifa etmeme haline eklenen cezaı şart olarak Youmlnetim Kurulunca belirlenecek miktarı oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

Bu konudaki ispat şartı yapmama edimine ilişkin fiilin yapılması anında bunu goumlren iki bağımsız boumlluumlm sakini (malik veya zilyetliğe dayanarak kullanan) tarafından hazırlanmış tutanağını fiilin niteliği guumln ve saati belirlenerek1048643 aynı guumln iccedilinde ilgili Youmlnetim Kuruluna ibraz sureti ile olur Aynı şekildeguumlvenlik elemanlarının olayı amirlerine bildirmek suretiyle duumlzenletecekleri tutanak da ispat şartını yerine getirecektir

icirc Madde 44 - Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler

Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiillerin başlıcaları aşağıda sayılmıştır Yere tuumlkuumlrmek bitki koparmak guumlruumlltuuml yasağını ihlal etmek evcil hayvan gezdirirken gaitalarını (dışkılarını) toplamamak kapı oumlnuumlne ayakkabı bırakmak toplu yapı oumlnuumlnde veya iccedilinde arabada yuumlksek sesle muumlzik dinlemek ortak yer ve tesislerden yararlanma kurallarını ihlal etmek (duş almadan havuza girmek gibi) gerekli sigorta işlemlerini yaptırmamak ortak yer ve tesislere kişisel eşyalarını koymak otopark alanı olarak ayrılmış yerler dışındakı bir yere aracını park etmek vb youmlnetim planı ve kurallara aykırı tuumlm eylemler

icirc Madde 45 - Cezai Şart Miktarı Tahsili Usuluuml ve Gecikme Faizi

Ceza miktarı her fiil iccedilin bir net asgari uumlcrete endekslenmiş tutardan az olmamak kaydıyla her bir fiil iccedilin youmlnetim tarafından belirlenen miktardır Tutanak kendisine bilairilen youmlnetim bu fiilin işleniş biccedilimine goumlre ve şahıslar arasında suumlbjektif hallerin varlığını dikkate alarak bu cezai şartı ilgili kat malikinin işletme aidatı avans borcuna o ay ve fiilin devam ettiği her ay iccedilin ekreyecektir Cezai şartın oumldenmesinde gecikilen her ay iccedilin g1048643 cikme faizi oranı 5 olup eylemin tekerruumlruuml halinde her bir eylemiccedilin ayrı ayrı cezaı şart tahakkuk ettirilir

10 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Yaşam Youmlnergesi

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Sitesinde ortak yaşam kuumlltuumlruumlnuumln oluşturulması site sakinleri arasında iyi komşuluk ilişkilerinin geliştirilmesi guumlnluumlk hayatın problemsiz ve olabilecek ccedilekişmelerden uzak bir şekilde idame ettirilebilmesine youmlnelik ortak yaşam ile ilgili ana esaslar Site Youmlnetim Planında belirtilmiştir

Geccedilici Youmlnetim Kurulu tarafından alınan karar ile Site Youmlnetim Planında belirtilen bu ana esaslar daha ayrıntılı bir şekilde duumlzenlenere ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ YAŞAM KURALLARI YOumlNERGESİrdquo adı altında sitedeki yaşam kuralları daha belirgin hale getirilmiştir Yaşam Kuralları Youmlnergesi sitenin web sayfasına konulmuştur Bu youmlnerge site sakinlerine youmlnetim tarafından imza karşılığı tebliğ edilecektir

Youmlnetim Kurulu tarafından belirlenen Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiiller ve bunlar iccedilin ceza miktarı bu youmlnerge iccedilinde yer almaktadır

26

I ETAP

11 Bağımsız Boumlluumlm Sakinlerine İlişkin Pratik Bilgiler

11 1 Akıllı Ev Otomasyon Sistemi Kullanımı

Dairenizde kullanılan Alman teknolojisi ile uumlretilmiş Berker Akıllı Ev Otomasyon sistemi ile tuumlm ihtiyaccedillarınızı kontrol paneli uumlzerinden hızlı ve etkili bir şekilde anlık olarak karşılayabilirsiniz Bu sistemin kullanımına youmlnelik ayrıntılı bilgi aşağıda belirtilmiştir

icirc Kapalı Konum

Dairenizde bulunan dokunmatik ekran paneli devreye alındıklarından itibaren ilk konumları ayarlanmış olan dijital saat olarak sizlerin hizmetinde olacaktır Dokunmatik paneli kullanmak istediğiniz zaman ekranın herhangi 1048643 bir yerine dokunduğunuzda sizleriANA MENUuml ile karşılayacaktır

icirc Ana Menuuml

Ana Menuuml ekranında sol kenarda akıllı ev alt menuumlleri bulumaktadır

Ekranın uumlst boumlluumlmuumlnde guumlncel tarih saat hava durumu ve uyarılar boumlluumlmuuml bulunmaktadır

Ekranın alt kenarında guumlncel haberler ve para piyasalarına

icirc Evim Menuumlsuuml Panjur Kontroluuml

Bu menuumlde evinizde bulunan panjurlar ve aydınlatma sisteminin kontroluumlnuuml sağlayabilirsiniz

Soldaki Tuş Panjuru yukarı doğru hareket ettirir

Ortadaki Tuş Panjuru hareket halindeyken durdurur

Sağ1048643 aki Tuş Panjuru aşağı doğru hareket ettirir

Alt bardaki butonlar

Ana sayfa Ana ekrana doumlnmenizi sağlar

Tuumlmuumlnuuml Accedil Dairedeki tuumlm perdeleri accedilar

Tuumlmuumlnuuml Kapat Dairedeki tuumlm perdeleri kapatır

Senaryoyu Kaydet Aydınlatma perde panjur klima ve genel sekmelerdeki kontrolleri iccedileren senaryoları kaydetmenizi sağlar

27

I ETAP

icirc Evim Menuumlsuuml Elektrik Sistemi Kontroluuml

Evinizdeki perde panjur klima buzdolabı kontrolleri hariccedil tuumlm elektrik sistemine bağlı olan uumlnitelerin accedilmakapama kontrolleri bu sayfadan yapılmaktadır

Elektrik Accedil-Kapat İkonu tıklandığında istenen kontrol accedilılır

icirc Tuumlm Kontroller Menuumlsuuml

Evinizdeki aydınlatma ve panjur kontrolleri tuumlm accedilma kapama kontrolleri bu sayfadan yapılmalıdır

İkonlar tıklandığında istenen kontrol accedilılır ve kapatılır

icirc Senaryolar

Sistemdeki mevcut senaryolar veya kullanıcı tarafından kaydedilen senaryolar bu boumlluumlmden etkinleştirilecektir

Hoş geldin Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızı ve guumlccedil prizlerini accedilacaktır Bu işlem sadece hoş geldin duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Guumlle Guumlle Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızı ve guumlccedil prizlerini kapatacaktır Bu işlem sadece guumlle guumlle duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Detay Lokasyon bazlı olarak senaryo detaylarını goumlruumlntuumllemeyi sağlar

Sil Seccedililen senaryoyu silebilmeyi sağlar

Ccedilalıştır Senaryoyu ccedilalıştırmayı sağlar

11 BAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLER

Evim Menuumlsuuml Elektrik Sistemi Kontroluuml

Evinizdeki perde panjur klima buzdolabıkontrolleri hariccedil tuumlm elektrik sistemine bağlıolan uumlnitelerin accedilmakapama kontrolleri busayfadan yapılmaktadır

Elektrik Accedil-Kapat İkonu tıklandığında istenenkontrol accedilılır

Tuumlm Kontroller MenuumlsuumlEvinizdeki aydınlatma ve panjur kontrollerituumlm accedilma kapama kontrolleri bu sayfadanyapılmalıdır

İkonlar tıklandığında istenen kontrol accedilılır vekapatılır

Senaryolar

Sistemdeki mevcut senaryolar veya kullanıcıtarafından kaydedilen senaryolar buboumlluumlmden etkinleştirilecektir

Hoş geldin Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızıve guumlccedil prizlerini accedilacaktır Bu işlem sadecehoş geldin duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Guumlle Guumlle Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızıve guumlccedil prizlerini kapatacaktır Bu işlemsadece guumlle guumlle duumlğmesi ileetkinleştirilebilir

Detay Lokasyon bazlı olarak senaryodetaylarını goumlruumlntuumllemeyi sağlar

Sil Seccedililen senaryoyu silebilmeyi sağlar

Ccedilalıştır Senaryoyu ccedilalıştırmayı sağlar

p

5 uı-ıw

o middotbullbull111bull omiddot

()1101ıbullıw

- 26 -

7 ft(JI uwı

7 ffp_( w 1033

- ı-ıuıtı11 o

bull 18 UYARllM o

28

I ETAP

icirc HizmetlerSite Youmlnetimi tarafından site sakinlerine sunulacak olan hizmetlere bu menuumlden ulaşabilirsinizİstediğiniz hizmete tıkladığınızda sunucuya gerekli bilgileri rapor eden bir istek goumlnderilirSpa amp Wellness Rezervasyon Fitness Center Rezervasyon Kafe amp Restoran Rezervasyon Taksi Ccedilağırma Teknik Servis Catering Sipariş Market Sipariş Temizlik Hizmetleri Araccedil Yıkama Kuafoumlr Rezervasyon gibi alt menuumllerden oluşmaktadır

icirc İletişimBuradan tuumlm kayıtlı Telefon IPrsquoleri ile ccedilağrı yapmak muumlmkuumlnduumlr Sisteme kayıtlı birimlerle iletişim kurmak iccedilin arama duumlğmesine dokunmanız yeterlidirDijital interkom ve kayıtlı iP telefonlardan gelen ccedilağrıları almak ve cevaplamak muumlmkuumlnduumlr

icirc KameralarGuumlvenlik sebebiyle panel uumlzerinde evinizin iccedilini goumlsteren kamera bulunmamaktadır Dokunmatik ekran sadece dışarıdaki kameralardan (Guumlvenlik Kapısı Ccedilocuk kuluumlbuuml Park Blok uumlnuuml) alınan goumlruumlntuumlyuuml aktarabilmektedir

icirc Site YoumlnetimiSite youmlnetimi ara yuumlzuuml vasıtasıyla youmlnetim tarafından goumlnderilen buumlltenler faturalar sayaccedil bilgileri duyurular vb tuumlm bildiri ve etkinlik haberleri bu menuumlde goumlruumlntuumllenecektir

11 BAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLER

Hizmetler

Site Youmlnetimi tarafından site sakinlerinesunulacak olan hizmetlere bu menuumldenulaşabilirsiniz

INTERRA 11 bull

İstediğiniz hizmete tıkladığınızda sunucuya gerekli bilgileri rapor eden bir istek goumlnderilir

1v

Spa amp Wellness Rezervasyon FitnessCenter Rezervasyon Cafe amp RestaurantRezervasyon Taksi Ccedilağırma Teknik ServisCatering Sipariş Marlltet Sipariş Temizlik middotHizmetleri Araccedil Yıkama Kuafoumlr Rezervasyon gibi alt menuumllerden oluşmaktadır

İletişim

Buradan tuumlm kayıtlı Telefon IPleri ile ccedilağrıyapmak muumlmkuumlnduumlr Sisteme kayıtlı birimlerleiletişim kurmak iccedilin arama duumlğmesinedokunmanız yeterlidir

Dijital interkom ve kayıtlı iP telefonlardangelen ccedilağrıları almak ve cevaplamakmuumlmkuumlnduumlr

Kameralar

Guumlvenlik sebebiyle panel uumlzerinde evınızıniccedilini goumlsteren kamera bulunmamaktadır

Dokunmatik ekran sadece dışarıdakikameralardan (Gvenlik Kapısı Ccedilocuk kuluumlbuumlPark Blok uumlnuuml) alınan goumlruumlntuumlyuumlaktarabilmektedir

- 27 -

bull-amp-shy _ X middotbull--

1531

29

I ETAP

icirc MesajlarSite youmlnetimi ara yuumlzuuml vasıtasıyla youmlnetim tarafından goumlnderilen mesajlar bu menuumlden goumlruumlntuumllenecektir

icirc Kullanıcı Kılavuzu

Ekranlarda bulunan kullanıcı kılavuzuna dijital ortamda ulaşabileceğiniz boumlluumlmduumlr

11 2 Karra Mobilya Uumlruumlnleri Kullanım ve Bakım Kılavuzu (Mutfak Banyo Giyinme Odası Mobilyaları ve Kapılar)

bull Mobilyalarınız ısı ve klima kaynaklarından ıslak ve ccedilok nemli ortamlardan uzak tutunuz

bull Mobilyaların uumlzerine sıcak ve soğuk iccedileceklerin doumlkuumllmesi durumunda eğer nemli bir bezle hemen muumldahale edilirse uumlruumlnde hiccedilbir şekilde iz kalmaması sağlanır

bull Aşındırıcı oumlzelliği olan uumlruumlnler uumlst tablalarda ve masa uumlstlerinde kullanılmamalı veveya bırakılmamalıdır

bull Dolap ccedilekmece vb uumlruumlnlerin kapaklarını gereğinden fazla accedilmak iccedilin zorlamayınız ve kapağa yuumlklenmeden accedilınız Kapak ccedilekmece ve hareketli parccedilaların accedilılabilmesi iccedilin sert hareketlerden kaccedilınınız

bull Ağacın ilkbahar ve sonbahar dokuları arasındaki yapı farkı sebebiyle doğal ahşap kaplama ve masif uumlruumlnlerde farklı renk ve tonlar ile farklı desenlerin bulunması doğal malzemenin bir oumlzelliğidir Bu durum uumlruumlnuumln ayıbı olarak algılanmamalıdır

bull Isı derecesi yuumlksek cilayı bozabilecek nesneleri mobilyalarınızın uumlzerine doğrudan koymayınız Sıcak ve soğuk iccedileceklerin altına mutlaka bardak altlığı kullanınız Aksi takdirde uumlruumln uumlzerinde halka şeklinde izler kalabilir

bull Oumlzellikle sıcak yiyeceklerin altına mutlaka koruma kullanılıp sıcak yuumlzeyin ahşap ile teması engellenmelidir

bull Gazete magazin vb uumlruumlnlerin ahşap yuumlzeylerine bırakılmaması gerekir Bu uumlruumlnlerden akabilecek muumlrekkep ahşap yuumlzeylere ciddi hasarlar verebilir

bull Renk solmasına karşı ahşap mobilya uumlzerinde direkt guumlneş ışığına maruz kalan aksesuarların sık sık yer değiştirilmesi gereklidir

bull Mobilyalarımızın uumlzerine koyduğumuz aksesuar ve eşyalarınızı suumlruumlmeden yer değiştiriniz Kullanım esnasında yuumlzeyleri sert ve ccedilizici cisimlerden koruyunuz

bull Mobilyalarınızı koruma veya onarma maksadıyla cila boya vb malzemeleri kullanmayınız Darbe izi ccedilizik gibi hasarlar oluştuğunda kendiniz onarmaya ccedilalışmayınız

bull Duvara monte edilerek kullanılan moduumlller de duvarın yapısı montaj şekli ve uumlzerine konulan uumlruumlnlerin ağırlığı moduumlluumln problemsiz ve ccedilevreye zarar vermeden kullanılabilmesi iccedilin buumlyuumlk oumlnem taşımaktadır

30

I ETAP

bull Raflarda taşıyabileceğinden ağır amacı dışında uumlruumlnler koymayınız

bull Geniş ccedilekmeceli uumlruumlnlerden ccedilekmeceleri tek taraftan ccedilekerek accedilıp kapamayınız

bull Ccedilekmecelerin izin kolay işleyebilmesi iccedilin iccediline koyacağınız eşyaların ccedilekmece kasasından

yuumlksek olmamasına dikkat ediniz

bull Ccedilekmecelerin tuumlmuumlnuumln birden aynı anda accedilık tutulmamasına dikkat ediniz Ccedilekmecelerin tamamının değil 23rsquosinin accedilılması emniyet accedilısından oumlnemlidir

bull Uumlruumlnleri amacı dışında kullanmayınız

bull Elbise dolabı giyeceklerinizi korumak amacı ile tasarlanmıştır Diğer eşyalarınızın korunması iccedilin kullanmayınız

bull Kuumlccediluumlk ccedilocuklarınızın kapaklar accedilıkken yalnız kalmamasına dikkat ediniz

bull Kapaklarınızın hareketini sağlayan menteşeleriniz kapak yuumlkuumlnuuml taşımak uumlzere dizayn edilmiştir Belli bir toleransa sahip olmalarına rağmen kapaklarınıza ek yuumlklerin gelmesi menteşelerde ileriye doumlnuumlk sarkma ve işlev problemleri yaratabilir

bull Parlak polimerik kapakları koruma amaccedillı strech filmi banyo sevkiyatından sonraki 30 guumln iccedilerisinde kapaklarınızdan ccedilıkarınız Strech film uygulaması kapaklarınızı koruma amaccedillı yapılmış olup belirtilen suumlreden daha uzun suumlre kalması kapaklarınıza zarar verebilir

bull Yuumlzeylere sert ve sivri cisimlerin darbesi oumlnlenmelidir

bull Dolaba ait alt uumlst raylara bir şey koymayınız Dolap kapaklarının işleyebilmesi iccedilin rayları temiz tutunuz

bull Davlumbazınızı aspiratoumlruumlnuumlzuuml mutlaka kullanınız Oumlzellikle kaynayan sudan ccedilıkan buhar panellere ve dolap yanlarına zarar verebilir Eğer bu yuumlzeyler uumlzerinde buhar yoğunlaşması olmuşsa mutlaka yuumlzeyleri kurulayınız

bull Ankastre uumlruumlnlerinizin bakımlarını belirli zamanlar iccedilerisinde kontrol ediniz kapak contalarını kontrol ettirmeniz dışarıya buhar kaccedilışlarını engeller Boumlylelikle uumlruumlnlerinize zarar vermesini engellemiş olursunuz

bull Mobilyalarınızı temizlerken oumlzellikle eviye montajı sonrası oumlzellikle su izolasyonu iccedilin kullanılan silikon malzemeyi kesinlikle bulunduğu yerden kaldırmayınız Eğer goumlruumlntuumlyuuml bozucu bir şekilde silikonlama işlemi gerccedilekleştirilmişse montajı yapan yetkili servise haber vererek duumlzelttiriniz

bull Evye kenarlarının silikonlarını 6 ayda bir kontrol ettirmeniz ve gerek var ise yenilemeniz gerekir Silikonlar zamanla zayıflayıp evye altına su sızmasına ve uumlruumlnlerinizin şişmesine neden olur Bu tuumlr olumsuzluklar uumlruumlnlerinizin garanti kapsamından ccedilıkmasına sebep olur

bull Raflarınız ve raf pimleriniz 25kg yuumlk taşıyacak şekilde dizayn edilmiştir Raflarınızı yerleştirmeden oumlnce bu sınırı goumlz oumlnuumlne alınız ve oumlzellikle rafınızı tutan 4 adet raf piminin duumlzguumln şekilde monte edildiğini ve iyice yuvasına yerleştiğini kontrol ediniz Yerini değiştirdiğiniz rafların pimlerini takarken mutlaka yuvasına tam olarak oturmasını sağlayınız

bull Kapağa monte ccediloumlp kutuları dolduğunda ccediloumlpleri bastırarak sıkıştırmayınız Bu suretle hem kapağınızın sarkmasını engellenmiş hem de ccediloumlp kutularınızın bağlantı yerlerinden kırılmasını oumlnlemiş olacaksınız

bull Cilalı yuumlzeylerin ccedilizilme direnci laminata goumlre daha azdır Bu sebeple kesici ve delici cisimler bu yuumlzeylerden uzak tutulmalıdır

bull Banyo lavabosunun ve mutfak tezgacirchının uumlzerine ccedilıkmayınız

31

I ETAP

bull Kılcal ve montaj boşluklarından suyun sızması ile malzemelerde şişme ve ayrılma oluşabilir Bunu oumlnlemek iccedilin mutlaka mobilyalarınızı kullanmaya başlamadan oumlnce tesisatınızda su sızması ve mobilyalar uumlzerinde su birikmeleri olup olmadığını kontrol ediniz(kontrol odakları aşağıda sıralanmıştır) Boumlyle bir durumla karşılaştığınız takdirde oumlncelikle su birikmesi olan boumlluumlmleri silerek kurutunuz ve montajınızı yaparken yetkili servise başvurunuz Eğer su birikintisinin kaldığı boumlluumlmleri zamanında temizlemezseniz ileride kabarma ve şişme problemi

bull Temizleme aracı olarak pamuk esaslı nemli bez kullanınız

bull Temizlik maddesi olarak duru su sabunlu su cam temizleyici sıvılar (lake uumlruumlnlerde duru su veya zorunlu durumlarda sirkeli su ile temizlik yapılması gerekmektedir) kullanınız

bull Kalite youmlnuumlnden 3M organik uumlruumlnler kullanılması uygun olur

bull Leke kalmaması accedilısından yuumlzeyler su ile temas etmişse mutlaka bezle kurulanmalıdır

bull Mobilyalarınız iccedilin kullandığınız temizlik bezlerinizi başka kimyevi madde kullandığınız temizlik işlerinde kullanmayınız Bezleri ne kadar yıkasanızda kimyevi iccedilerik kalıcı olarak karşınıza ccedilıkabilir

bull Kimyasal iccedilerikli deterjan ve benzeri uumlruumlnler kesinlikle uumlruumlnlerin uumlzerinde ve yakınında kullanılmamalıdır Bu tip maddelerin doumlkuumllmesi durumunda mobilyada kalıcı izler ve-veya Leke kalmaması accedilısından yuumlzeyler su ile temas etmişse mutlaka bezle kurulanmalıdır beyaz lekeler kalabilir

bull Cilalı yuumlzeyler ağartıcı etkisinden dolayı direkt guumlneş ışığından korunmalıdır Boyansa dahi ahşabın doğallığından gelen yapısal renk ve desen farklılıkları olabilir Ekilave uumlruumln yapıldığında yeni uumlretilen parccedilalar ancak bir suumlre sonra eski parccedilaların rengine yaklaşabilir

bull Kapıyı sert bir şekilde accedilıp kapatmayınız Kapatırken hızlı bir şekilde serbest bırakmayınız

bull Kapıların oumlnuumlne ve arkasına kapının accedilılıp kapanmasına engel olacak cisimler koymayınız

bull Kasa ve kapı kanadı uumlzerinde yer alan kauccediluk kapı fitilini sabunlu bez veya muumlmkuumlnse pudralı pamuk ile siliniz Bu işlem fitilin kapıya yapışmasını oumlnler ve kapının daha iyi ccedilalışmasını sağlar

bull Kapı yuumlzeyleri ve suumlpuumlrgelik kenarları muumlmkuumln olduğunca sudan korunmalıdır Herhangi bir yerde su birikmesi engellenmelidir Eğer su ile temas varsa en kısa zamanda kurulanmalıdır

bull lşığa maruz kalan yuumlzeylerde ışığa ne kadar suumlre maruz kalındığına goumlre zaman iccedilinde renk değişimleri meydana gelebilir Kapılar sabit uumlruumlnler olduğu iccedilin yer değiştirmeler muumlmkuumln değildir Be sebeple oumln ve arka yuumlzeyde zaman iccedilinde renk farkı olabileceği bilinmelidir

bull Banyo ve wc kapılarının temizliği esnasında su ile yıkama yapmayınız Kimyevi iccedilerikli olmayan temizlik malzemeleri ve yumuşak yuumlzeyli bez ile kurulama yapınız

bull Camlı kapılarınızı cama yuumlklenerek accedilmaktan kaccedilınınız

32

I ETAP

12 Teknik Destek Hizmetleri

13 Acil Durum Youmlnetim Sistemi (ADYS)

Site youmlnetimi buumlnyesinde ortak alanların teknik bakım ve işletmesinden sorumlu elektrik ve mekanik bakım personelleri bulunmaktadır

Site sakinlerinin daire iccedilindeki kuumlccediluumlk ccedilaplı onarımları (Avize takılması musluk değişimi vb) iccedilin ilgili teknik personel tarafından ldquoDaire iccedili teknik ekip ccedilalışması (Handyman)rdquo kapsamında hizmet verilecektir

Daire iccedili teknik ekip ccedilalışması (Handyman) uumlcretlidir Uumlcretlendirme Youmlnetim Kurulu tarafından yıllık olarak belirlenecektir

Halkla İlişkiler birimine gelen teknik destek talepleri acil durumlar haricinde istek sırasına goumlre planlanarak her guumln 1300 - 1700 saatleri arasında karşılanacaktır

Yangın deprem hırsızlık soygun vb tehditlerin oluşması halinde can ve mal guumlvenliği iccedilin Aryom Koru Gaziemir 1 Etaprsquota herhangi bir paniğe meydan vermeden koruma planları ccedilerccedilevesinde gerekli tedbirlerin alınmasına youmlnelik yapılan ccedilalışmalardır

Bu nedenle alınacak tedbirler ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota bulunan tuumlm insanların can guumlvenliğini sağlamak her tuumlrluuml kıymetli evrak ve malzemenin zarar goumlrmesine engel olmak amacına youmlneliktir

Acil Durum Youmlnetim Sisteminin kurgulanması ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Youmlnetimi tarafından yapılır Soumlz konusu sistemle ilgili bilgiler periyodik olarak kullanıcılarla paylaşılır

131 Yangın

Herhangi bir malzemenin kısa bir suumlre iccedilerisinde tutuşma sıcaklığına erişerek oksijenle kimyasal reaksiyona girmesi olayına yanma olayın civardaki malzemeyi etkileyerek buumlyuumlk hacimlere erişmesi durumuna ise yangın denilmektedir

Ccedilıkması muhtemel her tuumlrluuml yangına karşı oumlnleyici zayiatı azaltıcı tedbirlerin alınarak bir plan dahilinde uygulanmasını sağlamak başlıca hedeftir

icirc Yangını Meydana Getiren Unsurlar

bull Hava (Oksijen)

bull Yanıcı Madde (Katı Sıvı Gaz)

bull Ateş (Kıvılcım biyolojik kaynak kimyasal kaynak metalik ccedilarpma suumlrtuumlnme)

bull İlk iki unsurun yan yana olması her zaman muumlmkuumln olup uumlccediluumlncuuml unsur olan ateş faktoumlruumlne dikkat edilmesi gerekir

icirc Yangını Meydana Getiren Faktoumlrler

bull Guumlneş ısısı

bull Havalandırmanın olmadığı yerlerde yoğunlaşan gazların sebep olacağı patlamalar

bull Statik elektrik

33

I ETAP

bull Şebeke elektriği

bull Yanıcı sıvılar

bull Mekanik kazalar

bull lsıtma ve aydınlatma sistemindeki arızalar

bull Yanıcı gazlar

icirc Yangına Karşı Alınacak Tedbirler

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota bulunan tuumlm elektrik donanımları teknik oumlzelliklerine goumlre kullanma yerine uygun olarak inşa edilmiştir Yapılacak ilave ve tadilatlarda mutlaka bu standartlar muhafaza edilmeli işlemler mutlaka youmlnetim nezaretinde yapılmalıdır Elektrik panolarının iccedilerisinde bulunan klemens bağlantılarındaki gevşemeler ilgililerce periyodik olarak kontrol edilmelidir

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP iccediline herhangi bir sebepten dolayı yanıcı parlayıcı ve patlayıcı madde sokulmamalıdır

bull Site iccedilinde değişik birimlere ait personel veya taşeron yuumlklenici bakım onarım firması tarafından onarım tadilat dekorasyon bakım işleri yuumlruumltuumlluumlrken genel emniyet kurallarına dikkat edilmeli kaynak havya puumlrmuumlz vb yangına neden olabilecek ccedileşitli araccedil gereccedil ve takımlar kullanıma başlamadan oumlnce site youmlnetimine bilgi verilerek gerekli hazırlıkların yapılması sağlanmalı ccedilevrede gerekli yangından korunma soumlnduumlrme oumlnlemleri alınmalı ve bu işlemlerin yapıldığı ilgililerce kontrol edilmelidir

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP teknik boumlluumlmuuml ısıtma ve tesisat mahalleri dağıtım pano mahalleri asansoumlr makine daireleri vb hassas yerler ve ortak alanlarda yeteri kadar uygun yangın soumlnduumlrme araccedillarının bulundurulması bu araccedil gereccedil ve sistemlerin devamlı olarak hazır ve bakımlı durumda tutulması sorumluluğu ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimirsquone aittir

bull Ortak alan olarak kabul edilen asansoumlr holleri yangın merdiven boşluklarına kesinlikle malzeme konulmamalı bu alanlar ilgili birimlerce dekorasyon veya başka bir amaccedil iccedilin tadil edilmemeli yangın esnasında insanların kaccedilacağı veya yangına muumldahale edilebilecek mahaller kesinlikle kapatılmamalı veya engellenmemelidir

bull Yangına sebep olabilecek her tuumlrluuml şuumlpheli durumla karşılaşıldığında gerekli yangın tedbirleri alınmalı ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimirsquone haber verilmelirlir

icirc ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota Mevcut Yangın İhbar ve Soumlnduumlrme Sistemleri

bull Bloklarda acil durumlarda ikaz vermek uumlzere yangın ihbar sistemi mevcuttur

bull Bloklarda her katta yangın butonu yangın sireni ve duman dedektoumlrleri bulunmaktadır

bull Dedektoumlrlerden herhangi bir algılama yapıldığında ya da acil durumda butona basıldığında katlarda sirenler ikaz verecektir

bull Bloklardan gelen yangın alarm sinyalleri ana guumlvenlik izleme merkezinden izlenecektir

bull Bloklarda bulunan yangın merdivenlerinin amacı bir tehlike anında sakinlerin binayı emniyetle tahliye etmesidir

bull Katlarda bulunan sahanlıklara ve yangın merdivenine ayakkabı bisiklet vb eşyaların konulması kesinlikle yasaktır

34

I ETAP

icirc Doğal Gaz Sistemi

bull Herhangi bir gaz kaccedilağı olması durumunda algılama cihazlarından gelen sinyal bloğun gazını tamamen keserek buumlyuumlmesini engelleyecektir

icirc Yangın Anında Yapılacak İşler

Anormal bir durum ile karşılaşan bir kimse (Duman yanık kokusu yangın vb) soğukkanlılığını muhafaza ederek aşağıdaki uygulamaları yapmalıdır

bull Bulunduğunuz yerde manuel yangın ihbar butonuna basınız ve yangını ccedilevrenizdekilere duyurunuz

bull En seri vasıta ile AYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimi ile İtfaiye teşkilatına (Yangın Acil110) haber veriniz itfaiyeye adresi en kısa ve doğru şekilde bildiriniz muumlmkuumlnse yangının cinsini bildiriniz

bull Yangının yayılmasını oumlnlemek iccedilin kapı ve pencereleri kapatınız

bull İtfaiye gelinceye kadar yangını soumlnduumlrmek iccedilin kendinizi tehlikeye atmadan elde mevcut imkanlardan yararlanınız

bull Tahliye emri verildiğinde yangın sirenlerini devreye alınız asansoumlrleri yangın konumuna alınız

bull İtfaiye araccedillarının binaya yaklaşmasını kolaylaştırmak amacıyla bina ccedilevresini araccedillardan arındırınız Kuruluş goumlrev ve ccedilalışma biccedilimleri oumlnceden belirlenen servisler (Koruma Kurtarma ilk Yardım ve Tahliye) kendileri ile ilgili ccedilalışmaları yapacaklardır

bull Eğer yangın gece meydana gelmişse yangını ilk goumlren kişi oumlncelikle itfaiyeye (110) telefonla yangının ccedilıktığı yeri adres belirterek haber verecek daha sonra yangın alarm sistemini ccedilalarak binada bulunan diğer kişileri haberdar edecektir

bull Ayrıca acil durumlarda aranacak kişiler listesinde bulunan telefon numaralarını arayarak yetkili kişilere haber verilecektir

132 Deprem

Deprem olabileceği daha oumlnceden kestirilemeyen ve insan faktoumlruuml dışında gelişen bir doğal afet tuumlruumlduumlr Depremin yol accedilacağı zararları en aza indirmek alınan tedbirlerin ne derece etkili olduğuna bağlıdırDepreme karşı korunmak amacıyla ele alınabilecek başlıca tedbirler şunlardır

bull Deprem anında meydana gelebilecek yangınlara karşı gerekli malzeme ve teccedilhizatı oumlnceden hazır bulundurulması

bull Olabilecek yaralanmalara karşı gerekli olan yardım malzemelerinin bulundurulması

bull Deprem esnasında ve deprem sonrası hareket tarzının bilinmesidir

icirc Deprem Anındaki Hareket tarzı

Deprem başlangıccedil ve bitiş zamanı arasında sadece birkaccedil saniye olan bir olaydır Bu nedenle yapılacak ilk şey paniğe kapılmadan kişinin kendi can emniyetini sağlayacak davranış biccedilimini goumlstermesidir

Bu davranış biccedilimi

bull Sakin olun

bull Camlardan uzak durun

bull Ccedilerccedileve dolap gibi hareket edebilecek objelerden uzak durun

35

I ETAP

bull Kolon ve kapı eşiklerine yakın yerde bulunun

bull Ağır sağlam bir masa vb altına sığının

bull Sarsıntı durana kadar başınız ve boynunuzu koruyacak bir pozisyonda bulunun

bull Sarsıntı durana kadar binayı terk etmeye ccedilalışmayın bu amaccedilla asansoumlr ve yangın merdivenlerine doğru koşmayın

bull Asansoumlrde iseniz deprem sensoumlruuml dolayısıyla asansoumlr en yakın kata ulaşarak kapısını accedilacaktır

icirc Deprem Sonrası Hareket Tarzı

bull Bazen artccedilı sarsıntılar daha guumlccedilluuml olabilir

bull Deprem esnasında yaptıklarınızın aynısını artccedilı sarsıntılar esnasında da yapınız

bull Yangın merdivenini kullanarak binayı terk ediniz ve toplanma mahallinde toplanınız

bull Kesinlikle asansoumlr kullanmayınız

bull Bağımsız boumlluumlm elektriğini panosundan kesiniz

bull Etrafınızda yaralı oumlzuumlrluuml varsa binayı terk esnasında yardımcı olunuz

bull Binayı terk etmeden oumlnce rapor edebileceğiniz hasarlar iccedilin ccedilevrenize goumlz atınız

14 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Planı

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 parsel uumlzerinde bir yaşam biccedilimi hedefleyen teknolojik gerekleri sosyal aktivitelerı iccedilinde barındıran ortak yaşam kuumlltuumlruumlnuumln benimsenip geliştirileceği karşılıklı saygı ve hoşgoumlruumlye dayalı iyi komşuluk ilişkileri iccedilerisinde sakinlerine konfor guumlvenlik ve huzur sağlamak uumlzere tuumlm ayrıntıların oumlzenle değerlendirildiği bir yaşam merkezi olarak oluşturulmuştur

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquoın oumlzenle planlanmış yapısı yerleşim ve mimari oumlzellikleri ortak tesis ve yapılarının benimsenerek korunması sakinlerine konforlu huzurlu bir yaşam sağlanmasırsquo suumlrekli gelişim ldquoprensibiyle tuumlm yapı cihaz ve tesislerin ekonomik oumlmuumlrlerinin uzatılması etkin ve ekonomik hizmet uumlretilmesi esastır

Oumlnce kat irtifakına ardından kat muumllkiyetine geccedililecek taşınmazda mesken nitelikli toplam 180 adet bağımsız boumlluumlm ile bu bağımsız boumlluumlmlere tahsis edilmiş alanlar ve sosyal tesisler bu youmlnetim planı huumlkmuumlnce youmlnetilecektir

I GİRİŞ

Tanımlar

Madde 1 - İşbu youmlnetim planının uygulanması ve yorumundan Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda yer alan terim ve tanımlara başvurmak gerektiği takdirde aşağıdaki bentlerde yazılı tamamlayıcı kurallar goumlz oumlnuumlnde tutulur

Ana Gayrimenkul

İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 norsquolu parseli uumlzerinde kurulu vaziyet planı ve projelerine goumlre yapılmış Kat Muumllkiyetine konu bu ana gayrimenkul mesken nitelikli ikamete uygun bağımsız boumlluumlmler ortak kullanım yerlerı tahsisli alanları altyapı tesislerinden

36

I ETAP

oluşan yaşam merkezi buumltuumlnuumlduumlr ARYOM KORU GAZİEMiR 1 ETAP SİTESİrsquonin yaşam merkezi boumlluumlmlerini oluşturan yapılar youmlnetim planı ekindeki vaziyet planında goumlsterildiği uumlzere ve fiili duruma uygun olarak bağımsız boumlluumlmlere vaziyet planında belırlendiği uumlzere muumlnhasır kullanım hakkı verilmiş tahsisli ve eklenti alanları ile birlikte ayrıntılı olarak goumlsterilmiş ve tariflenmiştir

Bağımsız Boumlluumlm ve Bağımsız Boumlluumlm Listesi

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 12 maddesine goumlre Tapu İdaresirsquone verilecek vaziyet planı ve projeye goumlre ana gayrimenkuluumln ayrı ayrı muumllkıyete konu birbirleri ile yatay ve duumlşey olarak fiziksel baglantısı bulunan ve her biri başlı başına bir buumltuumln olarak kullanılmaya elverişli olan bağımsız boumlluumlm alanlarıdır Tapu Sicil Muumlduumlrluumlğuumlrsquone ibraz edilen projede belirtilen ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup bağımsız muumllkiyete konu olan boumlluumlmler listesi iş bu Youmlnetim Planı ekı ve ayrılmaz parccedilasıdır

Tahsisli Alan

Ekli vaziyet planında goumlsterildiği uumlzere ve fiili duruma uygun olarak bağımsız boumlluumlmlere vaziyet planında belirlendiği uumlzere muumlnhasır kullanım hakkı verilmiş olan bahccedile kat bahccedilesi sosyal tesis tesısat ve teknik alanlar ve benzeri ccedilok maksatlı kullanım alanlarıdır Mimari projede tuumlm bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları goumlsterilmiştir

Ortak Yerler

Vaziyet planı proje ve işbu youmlnetim Planında ve fiili duruma goumlre ortak yer olarak belirlenmemiş alanlar yapı ve tesisler ıle niteliği gereği yahut lforunma yararlanma birlikte kullanma youmlnlerinden ortak yer ve şey sayılacak mekan tesis yapı ve sair şeylerdir

Kat Maliki

Ana gayrimenkulde bağımsız boumlluumlm maliki olanları ifade eder

Diğer Hak Sahipleri

Ana gayrimenkuluumln herhangi bir kısmından kira intifa suumlkna veya başka bir hukuki sebebe dayanarak faydalanan gerccedilek ya da tuumlzel kişiler ile bunların yanında bulunan işccedili muumlstahdem ve diğer goumlrevlileri ifade eder

Kat Malikleri Kurulu

Kat Maliklerinin Kurulursquonun goumlrev ve yetkileri iş bu youmlnetim planı ARYOM KORU GAZiEMiR 1 ETAP SİTESİ yapısında mevcut 180 adet bağımsız boumlluumlm maliklerinden oluşur Kat Malikleri Kurulu Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Yerlere ilişkin olarak iş bu youmlnetim planında tanımlanmış goumlrevleri ifa eder ve yetkileri kullanır

Kat Malikleri Youmlnetim Kurulu

ARYOM KORU GAlİEMİR 1 ETAP SİTESİ kat malikleri kurulu tarafından seccedililen ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ youmlnetimine ilişkin olarak işbu Youmlnetim Planında tanımlanmış goumlrevleri ifa eden ve yetkileri kullanan kuruldur Kat Malikleri Kurulursquonun serbest takdirinde olmak uumlzere Youmlnetim Kurulu profesyonel gayrimenkul youmlnetim şirketi olarak atanabilir

Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından Youmlnetim Kurulunu denetlemek uumlzere seccedililen kuruldur Kat Malikleri Kurulursquonun serbest takdirinde olmak uumlzere Youmlnetim Kurulu profesyonel gayrimenkul şirketi olarak atanabilir

37

I ETAP

İşletme Projesi

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ ortak yer tesis ve cihazlarının youmlnetim ve işletimine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarlarının tuumlm bağımsız boumlluumlm maliklerine youmlnetim ve işletim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarının ve giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesı gereken avans tutarının ve bu avansların oumldeme şekli ve zamanının duumlzenlendiği belgedir

I GENEL HUumlKUumlMLER

Ana gayrimenkul İsmi

Madde 2 - 2309 Ada 1 norsquolu parsel uumlzerinde inşa edilen tuumlm yapılar ve bağımsız boumlluumlmler ile tahsisli alanları ortak kullanım yerleri altyapı tesisleri buumltuumlnle1048643 me iccedilerisinde bir buumltuumln teşkil eder Yukarıdatarif edilen bu oluşum bu Youmlnetim Planırsquonda bundan boumlyle ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrdquo olarak adlandırılacaktır Toplu yapının ismi ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrdquo olmakla iş bu isim değiştirilemez

Youmlnetim Planırsquonda Huumlkuumlm Bulunmayan Hallerde Uygulanacak Huumlkuumlmler

Madde 3 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ youmlnetiminde mevzuatta yer alan emredici huumlkuumlmler saklı kalmak uumlzere oumlnce youmlnetim planı huumlkuumlmleri youmlnetim planında bir huumlkuumlm yoksa Kat Muumllkiyeti Kanunu ve nihayet başta Tuumlrk Medeni Kanunu olmak uumlzere diğer ilgili mevzuat huumlkuumlmleri uygulanır

Youmlnetim Planının Bağlayıcılığı

Madde 4 - Bu Youmlnetim Planının kapsamı aşağıdaki bentlerde goumlsterilmiştir

a) Yer Bakımından Youmlnetim Planının huumlkuumlmleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin sınırları iccedilinde kalan arazi ile bunların uumlstuumlnde ve altında meydana getirilmiş buumltuumln bina ve tesisleri ağaccedilları ve ccedilevre duumlzenlemesini tahsisli alan yahut teferruat niteliği taşıyan tuumlm objeleri bu nitelikte olmasa bile ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ toplu yapısında bulunan veya bulundurulan sair eşya ve malları kapsar

b) Kişi Bakımından Youmlnetim Planının huumlkuumlmleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Bağımsız Boumlluumlm maliklerini kiracılarını bunlarla bağımlı olarak bulunanları herhangi bir suretle yararlananları ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tamamı veya bir boumlluumlmuumlnuuml yahut bağımsız boumlluumlmleri uumlzerinde her ne tuumlrden olursa olsun başkaca ayni veya şahsi hak sahibi olan buumltuumln kişileri bağlar Buna goumlre Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkmuumlnce hazırlanan bu youmlnetim planı parselde mevcut tuumlm kat maliklerini ve bağımsız boumlluumlmlere ilişkin herhangi bir sınırlı ayni hak veya kira ariyet gibi şahsi hak elde eden zilyetleri (kuumllli ve cuumlzi haleflere tesir oumlzelliği) bağlayıcı bir soumlzleşme niteliğindedir Beyanlar hanesinde varlığına işaret edilmiş bu youmlnetim planı huumlkuumlmlerini MKrsquoda yer alan tapu kuumltuumlğuumlnuumln accedilıklığı (aleniyeti) ilkesi gereğince hiccedil kimse bilmediğini iddia edemez

c) İlişkiler Bakımından Youmlnetim Planı Kat Muumllkiyeti esasına goumlre tasarruf edilecek ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uumlzerinde bu tasarruf biccediliminden doğan buumltuumln ilişkileri bu meyanda ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tamamından bağımsız boumlluumlm ve tahsisli alanlarından ve ortak yerlerden yararlanılmasından bunların kullanılmasından işletilmesinden korunmasından bakım ve onarımından doğacak her tuumlrluuml ilişkiyi bağımsız boumlluumlm malikleri kiracıları kat irtifakı ve diğer ayni hak sahipleri ile kişisel hak sahipleri ve bunlara bağlı olarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonde oturan bulunan veya herhangi bir suretle zilyed olan kişilerin aralarında meydana gelebilecek her ccedileşit ilişkiyi kapsar

38

I ETAP

Madde 5 - İşbu Youmlnetim Planı 2309 Ada 1 norsquoIu parselin tapu kaydının beyanlar hanesine kaydedilmiş olmakla ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquondeki buumltuumln bağımsız boumlluumlm malikleri arasında yapılmış pir soumlzleşme niteliğindedir Bu niteliği ile ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bir buumltuumln olarak youmlnetiminı ve korunmasını sağlamak amacına youmlneldiğinden gerekli kanuni yeterlilik sağlanmadıkccedila değiştirilemez Bu Youmlnetim Planırsquonın değiştirilmesi iccedilin tuumlm kat maliklerinin arsa payı ile beraber beşte doumlrduumlnuumln oyu şarttır Bu youmlnetim planı ile belirlenmiş ortak yer ve tesislere ilişkın katlanma ve giderlere iştirak yuumlkuumlmluumlluumlğuumlnuuml kaldıran veya katılma oranını azaltan nitelikte duumlzenleme yapılamaz

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoNİN YOumlNETİMİ

Madde 6 - İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 norsquolu parsel uumlzerinde inşa edilen ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonde toplam 180 bağımsız boumlluumlm eklentileri tahsisli alanları ortak kullanım yerleri altyapı tesislerinden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tuumlm yasaların emredici huumlkuumlmleri saklı kalmak uumlzere işbu Youmlnetim Planırsquona goumlre youmlnetilir

Bağımsız Boumlluumlmlerin Kullanım Şekli

Madde 7 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin Kat Muumllkiyeti kuumltuumlğuumlnde konut olarak kayıtlı buumltuumln bağımsız boumlluumlmleri sadece konut amaccedillı olarak kullanılacaktır Kat Malikleri ile Diğer Hak Sahiplerinin bağımsız boumlluumlmlerini Ana gayrimenkulde huzura ve genel guumlvenliği etkileyebilecek dernek siyasi parti konsolosluk gibi kişi ve kurumlara vermelerı kiralamaları paralı ya da parasız olarak devretmeleri işbu Youmlnetim Planı ile yasaklanmıştır

Bağımsız boumlluumlmleri kullanma hakkı eklentiler ile bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerleri de kapsar Soumlz konusu bağımsız boumlluumlmuuml devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerler uumlzerindeki haklarını da kendiliğinden devretmiş sayılır Devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerlerin kullanma haklarını mahfuz tutan şartlar ya da defiler ileri suumlremez Bu youmlnde akdedilen soumlzleşmeler batıldır

Anlaşmazlıkların Ccediloumlzuumlmuuml

Madde 8 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin kullanılmasından veya youmlnetiminden dolayı kat malikleri arasında veya kat malikleri ile Kat Malikleri Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasında yahut da Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasında ccedilıkabilecek tuumlm uyuşmazlıklar oumlncelikle ilgili kısım Kat Malikleri Kurulursquonca Youmlnetim Planı doğrultusunda ccediloumlzuumlmlenip karara bağlanır Anlaşmazlıkların bu yolla ccediloumlzuumllememesi halinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Tuumlrk Medeni Kanunu oumlncelikli olmak uumlzere ilgili yasal mevzuat huumlkuumlmleri uygulanır

II YOumlNETİM ve DENETİM

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ KAT MALİ KLERİ KURULU

Madde 9 - Kat Malikleri Kurulursquonun Teşkili Goumlrev ve Yetkileri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ toplam 10 bağımsız boumlluumlm kat maliklerinden oluşan ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin en yuumlksek karar organıdır Bağımsız Boumlluumlm uumlzerinde birden fazla malik veya kanuni irtifak yahut tapuda kayıtlı suumlkna hakkı sahibi varsa bunların kendi aralarından seccedilecekleri bir temsilci Kat Malikleri Kurulursquona iştirak eder Temsilci seccedilmedikleri veya seccedilemedikleri takdirde bunlardan birisine yapılmış tebligat hepsine yapılmış sayılır ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri kurulu toplantı guumlndeminin goumlruumlşuumllerek karara bağlanması ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulu ile Denetim Kurulu uumlyelerinin seccedililmesi uumlcretlerinin belirlenmesi oumlnceki doumlnem faaliyet ve hesap raporları ile youmlnetim ve denetim kurullarının ibrası işletme Projesi hakkında karar oluşturulması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun ilgili huumlkuumlmleri ile işbu Youmlnetim Planırsquonın uygulanmasının sağlanması ve ilgili mevzuatta kendisine bırakılan diğer goumlrevleri ifa eder yetkileri kullanır

39

I ETAP

Madde 10 -Kat Malikleri Kurulu Toplantısı

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu her yıl Şubat ayı iccedilinde olağan surette toplanır Toplantıların yapım şekli ve toplantılarda alınacak kararlarda Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 11 - Toplantıya Ccedilağrı

Kat Malikleri Kurulu toplantısının yer ve tarihi ile toplantı guumlndemi Youmlnetim Kurulu tarafından kararlaştırılır Toplantı tarihi saati yeri ve guumlndemi toplantı tarihinden en az 1 5 guumln oumlnce taahhuumltluuml bir mektupla veya imza karşılığında tuumlm kat maliklerine tebliğ edilir İlk ccedilağrı yapılırken birinci toplantıda yeter sayı sağlanamazsa ikinci toplantının hangi guumln ve saatte ve nerede yapılacağı da ayrıca belirtilir ikinci toplantı tarihi ile birinci toplantı tarihi arasında en az yedi guumln olmalıdır Kat Malikleri veya tapuya kayıtlı diğer hak sahipleri tapu işlemleri sırasında beyan ettikleri adreslerıni kanuni ikametgahları olarak kabul ederler Adres değişikliklerı yazılı olarak Youmlnetime bildirilir bildirilen adresler kanuni adresler olarak kabul edilir

Madde 1 2 - Olağanuumlstuuml Toplantı

Oumlnemli bir sebebin ccedilıkması halinde Youmlnetim Kurulu veya Denetim Kurulu yahut Kat Maliklerinin uumlccedilte birinin istemi uumlzerine Kat Malikleri Kurulu olağanuumlstuuml toplantıya ccedilağrılabilir Bu durumda da toplantının sebebini belirten bir taahhuumltluuml mektup goumlnderilmesi veya ccedilağrının imza karşılığı verilecek bir yazıyla yapılması şarttır Bu toplantı iccedilin de Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 30rsquouncu maddesi huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 1 3 - Oy Hakkı

Kat Malikleri Kurulu toplantılarında her kat maliki bağımsız boumlluumlmuumlne bağlı arsa payının miktarı ne olursa olsun bir oy hakkına sahiptir Aynı kişi toplam oy sayısının uumlccedilte birinden fazlasını asaleten veya vekaleten kullanamaz oy hesabı yapılırken kesirler dikkate alınmaz

Madde 14 - Vekaleten Temsil

Kat Malikleri oylarını yetkili vekilleri eliyle kullanabilirler Vekil diğer bir kat maliki de olabilir Bir bağımsız boumlluumlmuumln birden ccedilok maliki varsa bunları iccedillerinden biri temsil edebilir Vekaleten temsil yetkisi yazılı bir belge ile verilir ve resmi şekle tabi değildir Elinde boumlyle yazılı bir belge olmayan vekil vekaleten oy kullanamaz Ancak bir kışinin vekaleten vereceği oy sayısı tuumlm oyların yuumlzde beşini geccedilemez Ehliyetsiz olan bağımsız boumlluumlm maliki velısi veya vasisi tarafından temsil edilir

Madde 15 - Toplantı ve Karar Yetersayısı

Kat Malikleri Kurulu bağımsız boumlluumlm maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasının iştiraki ile toplanır ve oy ccedilokluğu ile karar verir Ancak ilk toplantı yeter sayı sağlanamadığı iccedilin yapılamazsa ikinci toplantı en geccedil bir hafta iccedilinde yapılır ve yeter sayı aranmaksızın toplantıda hazır bulunanların ccediloğunluğu ile karar verilir

Ancak Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda oumlzel durumlara ilişkin olarak konulmuş olan emredici nitelikteki yeter sayıyla ilgili huumlkuumlmler (Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 24 28 34 42 44 ve 45rsquoinci maddeleri huumlkuumlmleri) saklıdır

Madde 16 - Toplantının Şekli

Kat Malikleri Kurulu Toplantısını youmlnetmek iccedilin bir Başkan bir Oy Sayım Memuru bir Toplantı Katibi seccedililir ve bunlar Başkanlık Divanını oluşturur Toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccediloğunluğunun kararı ile Toplantı Tutanağının imzalanması hususunda Başkanlık Divanına yetki verilebilir Toplantıda guumlndemde belirtilen konular goumlruumlşuumlluumlr Ancak toplantıda bulunan uumlyelerin uumlccedilte bırinin goumlruumlşuumllmesini oumlnerdiği konular da guumlndeme alınır

40

I ETAP

Madde 17 - Goumlruumlşmelere Katılma

Kat Malikleri Kurulu toplantısında bir veya birkaccedil kat malikini doğrudan doğruya ilgilendiren bir karar alınacaksa haklarında karar alınacak olanlar o toplantıya ve goruumlşmelere katılabilirler Ancak oy kullanamazlar

Madde 18 - Karar Defteri ve Kararların İmzalanması

Kat Malikleri Kurulu kararları her kat malikleri kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Kat Malikleri Kurulu Karar Defterlerine kayıdedilir Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccedilogunluğunun vereceği karar ile Başkanlık Divanınca imzalanabilir Karara karşı oy veren kat maliki gerekccedilesini de yazıp imzalar Kurul Kararlarına razı olmayan kat maliki ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bulunduğu mahal yetkili mahkemelerine başvurarak konu ile ilgili karar verilmesini isteyebilir

Madde 19 - Kararların Duyurulması

Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara ilgili Youmlnetim Kurulu tarafından ortak alanda yazılı olarak ilan şeklinde asılarak duyurulur

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ YOumlNETİM KURULU

Madde 20 -Youmlnetim Kurulursquonun teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından veya dışarıdan Kat Maliklerinin sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 5 (beş) uumlyeden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetım Kurulu seccedililir veya Kat Malikleri tarafından profesyonel bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanabilir Youmlnetim Kurulu olarak haricen bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanması halinde Youmlnetim Kurulu uumlye sayısı Kat Maliklerinin takdir edeceğı ihtiyaccedil ve goumlrevlere goumlre belirlenecektir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yeaek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Youmlnetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesi muumlmkuumlnduumlr Youmlnetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumlaenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 21 -Youmlnetim Kurulu Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulunun goumlrev suumlresi (İlk Geccedilici Youmlnetim Kurulu Hariccedil) 2 (iki) yıldır Seccedililen Youmlnetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda youmlnetim kurufu vazife taksimi yapılır temsil ve ilzam yetkileri belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa birisi başkan vekilliğine seccedililir Youmlnetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyeler sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 22 - Youmlnetim Kurulu Toplantıları

Youmlnetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine site iccedilerisinde en az ayda bir kez toplanır Başkan bulunmadığı zamanlarda toplantıya başkan vekili başkanlık eder Youmlnetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Kararlar toplantıya katılanların salt ccediloğunluğu ile alınır Oyların eşitliği halinde Başkanın oyu iki oy sayılır Youmlnetim Kurulunun kararları her youmlnetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Youmlnetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

41

I ETAP

Madde 23 - Youmlnetim Kurulunun Goumlrevleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından verilen kararları uygulamak gerek soumlzleşme ile gerekse yasalarda ve bu Youmlnetim Planında duumlzenlenen goumlrevleri yerine getirmek

b) İşletme Projesini hazırlayarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun onayına sunmak onaylanan proje kapsamındaki faaliyet ve ccedilalışma programını uygulamak

c) Diğer youmlnetimlerle muumlşterek hareket edilmesi halinde etkinlik ve maliyet avantajı sağlayacağı değerlendirilen hizmet ve uygulamaları kat malikleri kurulunun onayına sunmak

d) İşletme Projesirsquone goumlre belirlenen Aylık Giderlere İştirak Avanslarını tahsil etmek gerektiğinde kanun yollarına muumlracaat etmek

e) Ortak alanları ve buradaki taşınırtaşınmaz değerleri Kat Malikleri Kurulu tarafından belirlenen bedel uumlzerinden sigorta ettirmek

f) Yapıların gayesine uygun kullanılması korunması bakımı ve onarımı iccedilin gereken tedbirleri almak belirlenen usul esas ve şartlar dahilinde kullanıma uygun halde bulundurmak

g) Genel youmlnetim hizmetleri (raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) ortak tesis cihaz ve sistemlerin teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetleri temizlik hizmetleri bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetlerini yapmakyaptırmak

h) Ortak alanlara ilişkin enerji ve su ihtiyaccedillarını tedarik etmek bunun iccedilin gerekli soumlzleşmeleri yapmak youmlnetım ve işletim hizmetlerine ilişkin gerekli diğer soumlzleşmeleri imzalamak

i) Kat Muumllkiyetine ilişkin borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takıbini yapmak ve kanuni ipotek hakkını kat muumllkiyeti kuumltuumlğuumlne tescil ettirmek

j) Toplantı yer ve tarihi ile toplantı guumlndemini belirleyerek kat malikleri kurulunu toplantıya ccedilagırmak

k) Youmlnetimde ccedilalışacak personelin tayini işten ccedilıkarılması oumlzluumlk haklarının belırlenmesi ile ilgıli gerekli işlemleri yapmak

1) Goumlrev doumlnemine ilişkin faaliyet ve hesap raporlarını duumlzenleyerek kat malikleri kuruluna duyurmak

m) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu onayıyla youmlnetim ve işletim hizmetlerine youmlnelik olarak bu youmlnetim planını buumltuumlnleyicı ve geliştirici tarzda ortak yerler ve bagımsız boumlluumlmlerin kullanılması guumlnluumlk hayatın problemsiz ve olabilecek ccedilekişmelerden uzak bir şekilde idamesine ilişkin duumlzenlemeleri ihtiva eden kuralları koymak bu kuralları kapsayan youmlnergeler hazırlamak

n) İşletme Projesi esasları doğrultusunda muhasebenin ilgili mevzuata uygun olarak tutulmasını saglamak gerekli raporları (Mali Tablolar Buumltccedile Tabloları Ccedilalışma Raporları Eğitim ve Denetleme Raporları vb) hazırlamak kat maliklerine duyurmak

o) Youmlnetim Kurulu Uumlyelerinin isim ve haberleşme bilgilerini goumlruumlnuumlr bir şekilde ilan etmek

p) Kat Muumllkiyeti Kanunu ve diğer ilgili mevzuatın gerektirdiği defter ve kayıtları tutmak muhafaza etmek

42

I ETAP

r) İlgili kanun huumlkuumlmlerince geccedilerlilik şekline bağlanmamış olsa bile meblağı ne olursa olsun kat malikleri adına vekil sıfatıyla yapılmış olması dolayısıyla buumltuumln soumlzleşmeleri ihtarları ve ihtar cevapları yazılı olarak yapmak ve bir oumlrneği evrak dosyasında saklamak Bu tuumlr belgeleri saklama suumlresi genel zaman aşımı suumlresi olan 10 (on) yıldır

s) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uyulması gereken kuralları hazırlamak

t) Burada tahdidi olarak sayılmamakla birlikte işbu youmlnetim planının ve işin doğası gereği yapılması gereken her tuumlrluuml iş ve eylemler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ DENETİM KURULU

Madde 24 - Denetim Kurulursquonun Teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından Kat Maliklerinın sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 3 uumlyeden oluşan Denetim Kurulu seccedililir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yedek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Denetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesı muumlmkuumlnduumlr Denetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumldenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 25 - Denetim Kurulunun Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililen Denetim Kurulu uumlyelerinin goumlrev suumlresi 2 (iki) yıldır Denetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda denetim kurulu vazife taksimi yapılır ve denetim esasları belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa seccedililir Denetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyerer sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 26 - Denetim Kurulu Toplantıları

Denetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine 3 ayda bir kez olağan olarak toplanır Ancak yazılı bir şikayet veya yolsuzluk ihbarı yapılması halinde ihbarı değerlendirmek incelemek ve sonuccedillandırmak uumlzere derhal toplanır ve denetim sonucu yazılı olarak accedilıklanır Denetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Denetim Kurulunun inceleme değerlendirme tavsiye ve kararları her denetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Denetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

Madde 27 - Denetim Kurulunun Goumlrevleri

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda tanımlanmış bulunan youmlnetimin denetlenmesi işi ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ iccedilin Denetim Kurulu tarafından yapılır Denetim Kurulu birtakım denetim işleri iccedilin iccedillerinden bir veya birkaccedil denetccediliyi goumlrevlendirebilirler

Denetim Kurulu

a) Defter ve kayıtları aylık olarak denetlemek

b) Şikayet ve yolsuzluk ihbarlarını değerlendirmek incelemek sonuccedillandırmak

c) Yıllık Denetim Raporunu Kat Malikleri Kurulursquona sunmak

d) Gerekli hallerde Kat Malikleri Kurulunu toplantıya ccedilağırmak

e) Duumlşuumlnce temenni ve tavsiyelerini bildirmek ile goumlrevlidir

43

I ETAP

III HAKLAR ve YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 28 - Genel Huumlkuumlmler

Kat muumllkiyeti ilişkisinin tarafları isimleri bağımsız boumlluumlmlerin tapu kuumltuumlğuumlndeki sayfasına kat maliki olarak tescil edilmiş kişilerdir Kat irtifaklarının tescilli sahipleri de bu sıfatla işbu youmlnetim planının uygulanması accedilısından kat maliki sayılırlar Bir bağımsız boumlluumlmuumln tescilli maliki birden ccedilok kişi ise hakların kullanılması accedilısından heesi birlikte kendilerine bir temsilci tayin etmeğe veya ettirmeye mecburdurlar Bir bagımsız boumlluumlm uumlzerinde tamamını kapsayan intifa ve suumlkna hakkı varsa kat muumllkiyetine ilişkin hak ve yetkiler intifa veya suumlkna hakkı sahibince kullanılır

Bağımsız boumlluumlmuumln maliki tuumlzel kişi ise kat muumllkiyeti ilişkisinden doğan haklar tuumlzel kişinin yetkili youmlnetim organlarınca kullanılır Kat muumllkiyetinden doğan ve malike kendi bağımsız boumlluumlmuuml ile ortak yerlerde maddi kullanma ve imkanlardan yararlanma yetkisini veren haklar kat malikine bağlı olarak taşınmazda bulunan kişilerce de kullanılır Bağımsız boumlluumlmde kiracı sıfatıyla oturanlar kira hakkının sağladığı oumllccediluumlde bağımsız boumlluumlmuuml ve ortak yer ve şeyleri kullanmaya ve bunlardan yararlanmaya yetkilidirler Bağımsız boumlluumlmden geccedilicı veya suumlrekli olarak yararlanma yetkisi veren diğer hukuki kışilerin tarafı olan kışiler bu ilişkilerin nitelık ve niceligi oumllccediluumlsuumlnde kullanma ve yararlanma yetkisine sahip olurlar Kat maliklerinin intifa veya suumlkna hakkı sahiplerinin veya kıracılarının muumlstahdemleri istihdam ilişkisinin gerektirdiği oumllccediluuml ve zamanda ve asıl hak sahibinin onayı ile istihdam ilişkisinin zorunlu kıldıgı oumllccediluumlde ortak yerleri kullanabilirler

HAKLAR

Madde 29 - Hakların Genel İccedileriği

Kat Malikleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde ve ortak yerler uumlzerinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ile bu Youmlnetim Planırsquonın huumlkuumlmleri saklı kalmak şartıyla Medeni Kanunun maliklere tanıdığı buumltuumln hak ve yetkilere sahiptirler

Madde 30 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Haklar

a) Kat malikleri Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun oumlzel huumlkuumlmlerine işbu Youmlnetim Planırsquonda yer alan kurallara ve kat muumllkiyeti ilişkisinin gerektirdiği diğer sınırlama ve yasaklara uymak koşulu ile bağımsız boumlluumlmuumln tapuya kayıtlı nevini ve vasfını değiştirmeyecek tarzda dilediği gibi kullanmaya yine bu ccedilerccedilevede kalarak kullanma ve yararlanma hakkını başkalarına vermeye kiralamaya paralı ya da parasız olarak devretmeye bakım ve masraflara katılmak koşulu ile boş tutmaya yetkilidir

b) Kat malikleri ve irtifak hakkı sahipleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde Belediye nizamlarına imar planı ve eklerine ve ana yapının dış estetiği- ne ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin genel mimarisine sıhhi elektrik ve benzeri tesisat ve projelerine aykırı olmamak diğer paydaşlara zarar ve ziyan vermemek ve kullanma haklarını ihlal etmemek kaydı ve yapılacak masrafların tamamı kendisine ait olmak şartı ile kendi tasarruf sınırları iccedilinde statik projesine aykırı ve taşıyıcı sisteme zarar vermemek kaydı ile diledikleri değişiklik ve yenilikleri yapmakta tamamen serbesttir Bu husus buumltuumln bağımsız boumlluumlmler iccedilin muteber olup diğer paydaşlar bu tarz değişikliklere itiraz edemezler

Madde 31 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Haklar

Bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları ile ilgili kullanım hakları ve her tuumlrluuml tasarruf işbu Youmlnetim Planırsquonda tarif edilen genel duumlzeni bozmayacak şekilde ilgili bağımsız boumlluumlm sahibine aittir

Madde 32 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Haklar

Kat malikleri ana gayrimenkuluumln tuumlm ortak yerlerine ortak muumllkiyet huumlkuumlmlerine goumlre maliktirler Ortak yerlerden kanun ve Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerine goumlre kullanma ve yararlanma haklarına sahiptirler

44

I ETAP

YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 33 - Yuumlkuumlmluumlluumlklerin Genel İccedileriği

Bağımsız boumlluumlm malikleri yararlanma haklarını kullanırken diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinin haklarını da goumlzetmek ve Kat Malikleri Kurulları ve Youmlnetim Kurulları tarafından yapılan duumlzenlemelere aynen uymak diğer kat maliklerini rahatsız edici davranışlardan kaccedilınmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Madde 34 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat muumllkiyeti (kat irtifakı) kuumltuumlğuumlnde konut olarak goumlsterilen bağımsız boumlluumlmlerini konut kullanım biccedilimi dışında başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bir arada veya muumlstakilen kiralayamazlar satamazlar Konut olarak kullanılacağı belirtilen bağımsız boumlluumlmlerinde hiccedilbir şekilde pansiyon otel hastane dispanser klinik poliklinik ecza laboratuvarı gibi muumlesseseler kuramayacakları gibi bar pavyon diskotek dans salonu kurup elektronik oyunlar salonu İnternet cafe vb gibi eğlence yerleri ile kumarhane randevuevi sendika dernek resmi rezidans dershane kreş ccedilocuk yuvası lokanta pastane fırın imalathane boyahane temizleyici duumlkkan bakkal basımevi galeri ccedilarşı butik spor veya balo salonu modaevi doktor avukat muhasebeci serbest meslek buumlroları vb gibi işyerleri kesinlikle accedilılamaz Bağımsız boumlluumlmleri yasaklanan kullanımlar iccedilin kiralamak veya zilyetliğini devretmek de yasaktır

b) Bağımsız boumlluumlmlerde Tuumlrkiye Sigorta Yangın Tarifesinde ldquoBina iccedilinde fiyat zammırdquo gerektirecek ldquoYangın ihtimalini artırıcı veya yangın vukuunda kolay ve ağır hasar verici mahiyetterdquo olan bilumum maddelerin bulundurulması yasaktır Bağımsız boumlluumlmleriyle tahsisli alan ve ortak yerlerde patlayıcı veya pis kokulu veya radyoaktif maddeler bulunduramazlar diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak toz ccedilıkarmak gibi hareketlerden kaccedilınmak zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar bağımsız boumlluumlmlerde munzam (ek) elektrik kapasitesini gerektirecek cihazları ancak Kat Malikleri Kurulursquonun izni ile ve belirteceği şartlar dairesinde kullanma imkanına sahiptirler

d) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar diğer bağımsız boumlluumlmlerde tahsisli alan ve ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi iccedilin kendi bağımsız boumlluumlmlerine girilmesi gerekiyorsa buna muumlsaade etmek mecburiyetindedirler Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun zamanda yapılması gerekir Bu nedenle bağımsız boumlluumlm malikleri veya orada oturanların zarar goumlrmeleri halinde lehine muumlsaade edilen tarafın bu zararı derhal oumldemesi ve gidermesi zorunludur

e) Bağımsız boumlluumlmlerinde veya ortak yerlerde diğer kat maliklerini tedirgin edecek şekilde muumlzikli guumlruumlltuumlluuml toplantılar duumlzenleyemezler Ancak kat malikleri sosyal yaşamın gereklerı doğrultusunda yapacakları oumlzel toplantıları ilgili Youmlnetim Kuruluna oumlnceden bildirmek zorundadırlar Kat Malikleri radyo teyp pikap televizyon muumlzik seti gibi muumlzik aletlerini diğer kat maliklerini tedirgin edecek derecede accedilamazlar yuumlksek ses tonuyla suumlrekli ccedilalamazlar

f) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar kendi bağımsız boumlluumlmlerinde teraslarında binanın dış elemanlarında tahsisli alarılarında ve diğer ortak alanlarda yapının ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin estetik ve oumlzelliğini bozacak eklenti tadilat veya herhangi bir yapı ve tesisat yapamazlar Bu cuumlmleden olmak uumlzere yeni pencere accedilmak mevcutları genişletmek veya daraltmak yahut birleştirmek balkonları ve terasları duvar veya camekanla kapatmak pencere balkon teras veya bahccedilelerine binanın genel goumlruumlnuumlm ve guumlzelligini bozacak şekil veya renkte guumlneşlik koymak guumlvenlik oumlnlemleri almak dış duvarları yıkmak geri yahut ileri almak yeni duvarlar oumlrmek balkon ve ccedilıkmaları yıkmak genışletmek kapatmak ve daraltmak gibi buumltuumln ameliye ve işlemler yasaktır Kat malikleri bağımsız boumlluumlmuumln dış elemanlarında mevcut olan rengi karakteri goumlruumlnuumlmuumlnuuml değiştirecek ve etkileyecek boya badana sıva tuumlruumlnden işlemler de yapamazlar zorunlu olan onarımlar dolayısıyla yapılacak bu tuumlr iş ve işlemlerde onarım

45

I ETAP

ve yenilenmenin oumlnceki rengi karakteri veya goumlruumlnuumlmuuml muhafaza etmek zorundadırlar Bu tuumlr değişikler ancak Kat Malikleri Kurulunda goumlruumlşuumllerek kararlaştırılabilir Bağımsız boumlluumlm maliklerinden herhangi birinin yukarıda belirtilen kurallara uymayan mimari değişiklik girişimlerine karşı diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinden her birinin muumldahale hakkı vardır Ayrıca değışiklikler yapılmadan oumlnce Youmlnetimrsquoden yazılı onay alınmalıdır Maliklerce Bağımsız Boumlluumlmlerin Teras ve bahccedilelerine guumlneşlik konmak istenmesi durumunda konulacak eşyanın temini Youmlnetimrsquoin karar vereceği uumlruumln olarak bedeli karşılığında Youmlnetimce yapılacaktır

g) Bağımsız boumlluumlmlerin balkon ve pencerelerinden halı kilim vb şeyler silkeleyemezler su ve benzeri şeyleri doumlkemezler ccediloumlp atamazlar pencere iccedillerinde kuşlara yem veremezler kedi koumlpek gibi hayvanlara yemeleri iccedilin yiyecek maddelerini pencereden atamazlar kullanım hakkı başka bir kat malikinin olan alanlarda bu ve benzeri faaliyetlerde bulunamazlar diğer kat maliklerinin konforunu bozacak herhangi bir faaliyette bulunamazlar

h) Youmlnetim Kurulu bağımsız boumlluumlmlerde beslenebilecek evcil hayvanlar youmlnuumlnde tuumlr cins ve sayı olarak yasak ve sınırlamalar koyabilir Ancak evcil hayvan sınıfına girebilecek olan vahşi tuumlr koumlpeklerin beslenmesi toplu yapıya sokulması kesinlikle yasaktır Beslenebilecek olan evcil hayvanlar oumlzellikle ortak yerlerde başıboş bırakılamazlar Sadece sahiplerinin goumlzetimi altında ve bu yerlerin kirletilmesine meydan vermeyecek oumlnlemler alınması koşulu ve tasma ile gezdirilmeleri muumlmkuumlnduumlr Bu konuda ana şart bu gibi hayvanların gerek uumlnite yapılarda gerek Ana gayrimenkulde diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız etmemesidir

i) Bağımsız boumlluumlm malikleri guumlnluumlk ccediloumlplerini ilgili Youmlnetim Kurulunun saptayacağı esaslara uygun şekilde muhafaza etmek ve uzaklaştırmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

j) Bağımsız boumlluumlm ve eklentilerde binaların dış cephelerine ve dıştan goumlruumllebilecek şekilde doğal mimari ve estetik goumlruumlnuumlmuumlnuuml bozacak direk levha tabela (satılık-kiralık tabelaları gibi) vb şeyler asmak ccedilakmak dikmek kurutma maksadı ile de olsa balkonlara dıştan goumlruumllecek şekilde ccedilamaşır sermek sergilemek ve asmak tanıtıcı bayrak pankart flama asmak ve teşhir etmek aşırı ve goumlz alıcı şekilde aydınlatma yapmak ccediladır ccedilardak vb şeyler kurmak camlara yazı yazmak yasaktır

k) Kat Malikleri kendi bağımsız boumlluumlmuuml ve tahsisli alanlarında siyasi ticari amaccedillı goumlsteri ve toplantılar yapamaz ve buraları uumlccediluumlncuuml kişilere bu tuumlr amaccedillı kullanım iccedilın lltiralayamaz

l) Bağımsız boumlluumlm malikleri gerek ortak alanlarda gerekse tahsisli bahccedile alanlarında genel peyzaj duumlzenini korumak ve suumlrduumlrmekle yuumlkluumlmluumlduumlrler

m) Kat malikleri bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka sıfatlarla kullanan yahut faydalananlara bu Youmlnetim Planırsquondaki borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri bildirmeye mecburdur

n) Bağımsız boumlluumlmlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla bulunanlar veya faydalananlar yukarıdaki maddelerde ve Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda belirtilen hak ve yukuumlmluumlluumlklere kat malikleri gibi uymak zorundadırlar

o) Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka bir sıfatla bufunanların kimlik adres ve haberleşme araccedilları bilgilerini Youmlnetim Kuruluna yazılı olarak bildirmek ve kira veya sair soumlzleşmelerinin bir oumlrneğini vermek zorundadırlar

p) Bağımsız boumlluumlm malikleri taşınma işlemlerini ilgili Youmlnetimin bilgisi dahilinde yapacaklardır Youmlnetime bilgi verilmeden ve varsa aidat borcu oumldenmeden bağımsız boumlluumlm malikinin veya kiracısının taşınması ve nakliye aracının Ana gayrimenkule giriş-ccedilıkışı ilgili Youmlnetimce engellenebilir

r) Bağımsız boumlluumlmde malik ya da kiracı olduğunu belgeleyemeyen hak sahibi ortak alanlardan ve sosyal tesislerden faydalanmaz Bu youmlnde youmlnetimce goumlrevlendirilen guumlvenlik personelinin kimlik kontroluuml yapma yetkisi mevcuttur

46

I ETAP

Madde 35 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat malikleri tahsisli alanların bakım ve temizliğine dikkat etmek ve sağlamlığını korumak zorundadırlar

b) Kat malikleri tahsisli alanlardan yararlanma ve buraları kullanmada birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve diğer kat maliklerini rahatsız edici ve engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Tahsisli alanlarda evcil hayvanlar iccedilin kuluumlbe yuva kafes vs yapılması ve evcil hayvanların bu alanlarda devamlı barındırılması yasaktır Bu husus ortak yerler iccedilin de geccedilerlidir

d) Kat malikleri işbu youmlnetim planı ve eklerinde goumlsterilen kullanım biccedilimi dışında tahsisli alanları başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bağımsız boumlluumlmlerı ile birlikte veya muumlstakilen kiralayamazlar kullandıramazlar

e) Tahsisli alanlarda herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Her kat maliki tahsisli alanlara ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

g) Tuumlm kat malikleri projelerde kendilerine tahsis edilen alanlar dışındaki ortak ya da başkasının kullanımına tahsis edilmiş alanların kullanım haklarından peşinen feragat etmiş olup bu tahsis planlarını bağımsız boumlluumlmlerini sattıkları takdirde yeni malıke bildirmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

h) Projesinde ve Youmlnetim Planı ve Eklerinde bağımsız boumlluumlm malikine oumlzguumllenmiş tahsis edilmiş her alan yalnızca ait olduğu bağımsız boumlluumlm maliki tarafından kullanılır

i) Maliklerin kullanımına bırakılan tahsisli alanların kullanımı değiştirilemez Tuumlm Malikler mevcut duruma itiraz edemez ve farklı bir hak iddia edemez Tahsisli alanların kullanımının değiştirilmesi yalnızca Malik sayısının 95rsquoinin ortak kararıyla gerccedilekleşebilir

Madde 36 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat Malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin guumlzelliğini mimari durumunu ve sağlamlığını korumak ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar

b) Kat maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri ortak yerlere ilişkin duumlzenlemeler ccedilerccedilevesinde buraları kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler Ortak yerlerden yararlanma ve buraları kullanmada hak sahipleri birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri irtifak hakkı sahipleri kiracıları intifa veya suumlkna hakkı sahipleri yahut bunların ccedilalışanları ya da geccedilicı veya devamlı misafirleri muumlşterileri otomobilferini ancak Youmlnetim Kurufursquonun ve youmlnetim planının tesbit edeceği yerlere park edebilirler otopark olarak tahsis edilen alanlar hariccedil hiccedilbir yere hiccedilbir şekil ve surette araccedil bırakamazlar park edemezler Bu konuda kararlara uymak zorundadırlar Otopark tahsis listesi ekli dosyadadır

d) Ortak yerlerde herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar

e) Kat Malikleri Kurulu karar almadıkccedila dış cephe kaplamasının malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Ortak alanlarda Youmlnetim Kurulursquonun yazılı muumlsaadesi olmadıkccedila hiccedilbir toplantı duumlzenlenemez Kat Malikleri Kurulursquonca verilmiş bir karar olmadıkccedila anayapının hiccedilbir yerine hangi amaccedilla olursa olsun levha uydu ve ccedilanak anteni ulusal bayramlarda asılan Tuumlrk Bayrağı hariccedil bayrak flama reklam panosu veya tabela asamazlar yazı yazamazlar

47

I ETAP

g) Her kat maliki ana yapıya ortak yerlere ve diğer bağımsız boumlluumlmlere ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

h) Bu youmlnetim planında muumlnhasıran bir bağımsız boumlluumlme tahsis edilmiş ve giderleri tahsis edildiği bağımsız boumlluumlme yuumlklenmiş olan boumlluumlmlerin bakım koruma temizlik ve benzeri giderleri ortak giderlerden değildir ve muumlnhasıran ilgili bağımsız boumlluumlm maliki tarafından karşılanacakyapılacaktır Yapılmaması karşılanmaması halinde youmlnetim tarafından yapılarak sarf edilen gider ilgili bağımsız boumlluumlm malikinden tahsil edilir

IV İŞLETME PROJESİ ve ORTAK GİDERLERE KATILMA

Madde 37 - Genel İlkeler

Suumlrekli gelişim prensibiyle bina ve tesislerinin oumlmruumlnuuml uzatmaya youmlnelik yaklaşım ve kat maliklerine etkin ve ekonomik hizmet uumlretme hedefleri doğrultusunda Hizmetlerin ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ve tuumlm ana gayrimenkul kat maliklerinin faydasına sunulan ortak yer ve tesislere ilişkin giderlerin tuumlm ana gayrimenkul kat malikleri tarafından işbu Youmlnetim Planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda karşılanması Hizmetlere ilişkin başlıca giderlerin Personel Giderleri Enerji ve Su Giderleri Bakım-Onarım Giderleri Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Şabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti ve Yatırım Harcamalarından oluştuğu ilkeleri kabul edilmiştir

Madde 38 - İşletme Projeleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni ilgilendiren youmlnetim ve işletim giderlerine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarları ile gelirlerini Ana gayrimenkuluumln buumltuumlnuumlnuuml ilgilendiren giderler ile Youmlnetim Kurulu harcamalarının bağımsız boumlluumlm maliklerine işletim ve youmlnetim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarını Giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesi gereken avans tutarını ve bu avansların oumldeme şeklini ve zamanını duumlzenler

b) İşletme Projesi Kat Malikleri Kurulu tarafından tespit edilebileceği gibi seccedililen Youmlnetım Kurulu tarafından da hazırlanıp Kat Maliklerinin Kurulu Toplantısında onaya sunulabilir

c) İşletme Projesi toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara Youmlnetim Kurulu tarafından duyurulur

d) Kesinleşen İşletme Projeleri veya Kat Malikleri Kurulursquonun işletme giderleri ile ilgili kararları icra ve iflas Kanunursquonun 68rsquoinci maddesinin Ilsquoinci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır

e) Tapu sicilinde malik olarak goumlruumllmemekle birlikte ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ ile yapmış olduğu soumlzleşme uyarınca muumllkiyeti devralma taahhuumlduumlnde bulunan ve bagımsız boumlluumlmuuml teslim alan kışiler iş bu youmlnetim planı accedilısından malik sayılıp ortak giderlerden bizzat sorumlu olacaklardır

Ortak Giderlere Katılma

Madde 39 - Ortak Giderlere Katılım

Bağımsız Boumlluumlm malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ genel giderlerine aşağıdaki kıstas ve kriterler oumllccediluumlsuumlnde katılacaklardır Buna goumlre

a) Ana gayrimenkuluumln tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ortak yer ve tesislerin işletimine bakımına onarımına korunmasına ve diger youmlnetim faaliyetlerinin yuumlruumltuumllmesine ilişkin Personel Enerji ve Su Bakım Onarım Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Sabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti Yatırım harcamalarına ilişkin giderlere katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

48

I ETAP

Bağımsız boumlluumlm malikleri Ana gayrimenkul ortak yerlerine ilişkin giderlere ekteki Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesirsquondeki oranlarda katılırlar

1- Yatırım Giderleri

Bağımsız Boumlluumlm malikleri demirbaş onarım ve yenileme giderlerine arsa payları oranında

2- Hizmet Giderleri

Genel Youmlnetim Giderleri (Youmlnetim Kurulursquonun Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi olması halinde şirkete oumldenecek giderler)

Teknik guumlvenlik peyzaj temizlik ve diğer personel giderleri

Hizmet şirketlerinin Bağımsız Boumlluumlm Maliklerine vereceği hizmet giderleri

Ccediloumlp toplama (ve nakliye) giderleri ve diğer giderlerine ise (işletme bakım) bağımsız boumlluumlm katılım payları nispetinde katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

İş bu vaziyet planının ekinde yer alan bağımsız katılım payları listesi youmlnetim planının ayrılmaz bir parccedilasıdır

Bu giderlerden 1 nolu harcamalar bağımsız boumlluumlm maliklerince 2 nolu harcamalar ise bağımsız boumlluumlmuuml kullanan (kira-intifa-suumlkna vb) kişilerce karşılanacaktır

Bağımsız boumlluumlmlerdeki gaz elektrik su tuumlketimleri tespit edilen tuumlketim değerlerine goumlre ilgili kurumlara veya ilgili Youmlnetimine ayrıca oumldenecektir

Madde 40 - Gecikme Tazminatı

Ortak gider ve avans payını oumldemeyen kat maliki oumldemede geciktiği guumlnler iccedilin Kat Muumllkiyetı Kanunursquonda belirlenen gecikme tazminatını oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlr

Madde 41 - Ortak ve muumlteselsil sorumluluk ile borccedilların tahsili Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kira soumlzleşmesine suumlkna hakkına veya başka sebebe dayanarak oturanların ortak gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından hizmet giderlerinden borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerinden muumlştereken ve muumlteselsilen sorumludurlar Bağımsız boumlluumlm kiraya verilmişse avanstan veya ortak giderlerden kendine duumlşen payı yapılan ihtara rağmen bir hafta iccedilinde oumldemeyen kat malikinin borcu kira alacağına sayılarak Youmlrwtım Kurulu tarafından kiracıdan alınır Kiracının icra yoluyla takibı de muumlmkuumlnduumlr Oumldemeyi yapmayanın bağımsız boumlluumlmleri uumlzerine Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 22 maddesi huumlkuumlmlerine goumlre kanuni ipotek konulur

Madde 42- Kullanma Hakkından Vazgeccedilmek

Kat maliklerinden hiccedilbiri ortak yer veya tesisler uumlzerindeki kullanma hakkından vazgeccedilmek veya kendi bağımsız boumlluumlmuumlnuumln durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya ihtiyacı olmadıgğını ileri suumlrmek suretiyle ortak gider ve avans payını oumldemekten kaccedilınamaz

YAPMAMA EDİMLERİNDE CEZAİ ŞART YUumlKUumlMLUumlLUumlĞUuml

Madde 43 - Cezai Şartın Konusu

Niteliği ve İspatı Kat malikleri bu youmlnetim planı ve buna dayanılarak ccedilıkarılmış youmlnetmelikler ile Borccedillar Kanunursquonun cezai şarta ilişkin huumlkuumlmleri uyarınca Kat Muumllkiyeti Kanunu ve youmlnetim planında belirtilen kat maliklerinin yapmama ve Medeni Kanunun komşuluk hukukundan doğan yuumlkuumlmluumlluumlklere aykırı davranışlarının varlığı halinde ifa etmeme haline eklenen cezai şart olarak Youmlnetim Kurulunca belirlenecek miktarı oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

49

I ETAP

Bu konudaki ispat şartı yapmama edimine ilişkin fiilin yapılması anında bunu goumlren iki bağımsız boumlluumlm sakini (malik veya zilyetliğe dayanarak kullanan) tarafından hazırlanmış tutanağını fiilin niteliği guumln ve saati belırlenerek aynı guumln iccedilinde ilgili Youmlnetim Kuruluna ibraz sureti ile olur Aynı şekilde guumlvenlik elemanlarının olayı amirlerine bildirmek suretiyle duumlzenletecekleri tutanak da ispat şartını yerine getirecektir

Madde 44 - Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler

Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiillerin başlıcaları aşağıda sayılmıştır Yere tuumlkuumlrmek bıtki koparmak guumlruumlltuuml yasağını ihlal etmek evcil hayvan gezdirirken gaitalarını toplamamak kapı oumlnuumlne ayakkabı bırakmak toplu yapı iccedilinde arabada yuumlksek sesle muumlzik dinlemek ortak yer ve tesislerden yararlanma kurallarını ihlal etmek (duş almadan havuza girmek gibi) gerekli sigorta işlemlerini yaptırmamak ortak yer ve tesislere kişisel eşyalarını koymak otopark alanı olarak ayrılmış yerler dışındaki bir yere aracını park etmek vb youmlnetim planı ve kurallara aykırı tuumlm eylemler

Madde 45 - Cezai Şart Miktarı Tahsili Usuluuml ve Gecikme Faizi

Ceza miktarı her fiil iccedilin bir net asgari uumlcrete endekslenmiş tutardan az olmamak kaydıyla her bir fiil iccedilin youmlnetim tarafından belirlenen miktardır Tutanak kendisine bildirilen youmlnetim bu fiilin işleniş biccedilimine goumlre ve şahıslar arasında suumlbjektif hallerin varlığını dikkate alarak bu cezai şartı ilgili lltat malikinin işletme aidatı avans borcuna o ay ve fiilin devam ettiği her ay iccedilin ekleyecektir Cezai şartın oumldenmesinde gecikilen her ay iccedilin gecikme faizi oranı 5 olup eylemin tekerruumlruuml halinde her bir eylem iccedilin ayrı ayrı cezai şart tahakkuk ettirilir

CcedilEŞİTLİ HUumlKUumlMLER

Madde 46 - Bağımsız Boumlluumlm İlavesi

Yapıların uumlstuumlne kat eklenmesi ana gayrimenkuluumln boş kısımlarında yeni boumlluumlmlerin veya tesislerin yapılması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 44rsquouumlncuuml maddesi uyarınca buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesine bağlıdır

Madde 47 - Oumlnemli İşler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni oluşturan ana gayrimenkuluumln hudutlarında bir yerin bir hakla kayıtlanması veya arsanın boumlluumlnmesi ve boumlluumlnen kısmın muumllkiyetinin başkasına devredilmesi gibi temliki tasarruflar gibi oumlnemli işler iccedilin buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesi gerekir

Madde 48 - Kat Muumllkiyetinin Devri Mecburiyeti

Kat maliklerinden herhangi biri Kanun ve Youmlnetim Planırsquona goumlre kendisine duumlşen borccedilları ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını onlar iccedilin ccedilekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse diğer kat malikleri o kat malikinin bağımsız boumlluumlmuuml uumlzerindeki muumllkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler

Madde 49 - Youmlnetim Planının Geccedilerliliği

İşbu Youmlnetim Planında yer alan herhangi bir huumlkmuumln herhangi bir nedenden oumltuumlruuml huumlkuumlmsuumlz kalması diğer huumlkuumlmlerin geccedilerliliğini etkilemez

HİZMET ŞİRKETİNE YOumlNELİK HUumlKUumlMLER

Madde 50 - Youmlnetim ve İşletim Hizmetlerinin Devri

Kat Malikleri Kurulu kararı ile veya Kat Malikleri Kurulursquonun Youmlnetim Kurulursquonu yetkilendirmesi ile genel youmlnetim hizmetleri (buumltccedile raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetlerı temizlik hizmetleri

50

I ETAP

bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetleri bir arada veya ayrı ayrı gerccedilek veya tuumlzel kişilere (Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi) verilebilir Kafe ve restoran Spa ve guumlzellik merkezi gibi ortak kullanım alanları işletilmesi iccedilin ayrı işletmelere verilebilir Hizmet kapsamı ve oumldenecek uumlcret iccedilin bir soumlzleşme duumlzenlenir Soumlzleşme ileri yıllara sarı olarak ta duumlzenlenebilir Bu soumlzleşme ve ekleri ile bunlarda yapılacak değişiklik ve ilaveler buumltuumln ilgililer iccedilin bağlayıcıdır

Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulu kararı ile youmlnetim ve işletim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesinin soumlzleşme ile youmlnetici niteliğinde gerccedilek veya tuumlzel bir kişiliğe verilmesi halinde bu profesyonel youmlnetim Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulunun aldığı kararlar ccedilerccedilevesinde onların goumlzetim ve denetimi altında iş goumlruumlr Ancak bu durum ilke kararlarının youmlnetim kurulunca alınması zorunluluğunu ve youmlnetim kurulunun youmlnetim faaliyetlerinden oumltuumlruuml kat malikleri kuruluna karşı sorumluluğunu ortadan kaldırmaz Youmlnetim Kurulları Kat Maliklerine karşı Borccedillar Kanunursquonun vekile ilişkin huumlkuumlmleri ccedilerccedilevesinde sorumludur

Madde 51 - Hizmet Şirketi İle Yapılacak Soumlzleşmenin Şekli ve Suumlresi

Hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmeler yazılı olarak yapılmak zorundadır Geccedilici youmlnetim esnasında hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmenin suumlresi sekiz (8) yıldan fazla olamaz ve suumlresi sonunda kendiliğinden soumlzleşme sona erer Youmlnetim organlarının teşekkuumlluumlnden sonra yapılacak soumlzleşmelerin suumlresi ise on (10) yıldan fazla olamaz

Madde 52 - Hizmet Şirketi Soumlzleşmesinin Suumlresinin Yenilenmesi Fesih Nedenleri

Hizmet şirketinin goumlrevine suumlresinden oumlnce ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerinden gelen şikayetlerin soumlzleşmede haklı sebep olarak belirlenmiş konularda yoğunlaşması uumlzerine yapılacak tespit sonucuna goumlre ilgi youmlnetim kurulu kararı ile son verilebilir Hizmet şirketinin faaliyetlerinden memnun olunup olunmadığını saptamak amacıyla hizmet suumlresinin sonunda plebisit yapılabilir Yapılan plebisite kat maliklerinin 23 ccediloğunluğunun katılması şartıyla katılanların 23 ccedilogunluğunun olumsuz oy kullanması halinde ve ilgili Youmlnetim Kurulu kararı ile hizmet soumlzleşmesi yenilenmeyerek sona erdirilebilir Youmlnetim hizmetlerinden olan plebisit hizmetinin alt yapısı hazırlanıncaya kadar geccedilen suumlre iccedilerisinde ise haklı nedenle fesih yetkisi ilgili Youmlnetim Kuruluna aittir Bunun dışında soumlzleşmenin haklı nedenle feshini gerektirebilecek accedilık yuumlkuumlmluumlluumlk ihlallerinin başlıcaları şunlardır

1- Hizmet şirketinin aksattığı bir goumlrevin somut olarak yazılı ihtarla bildirilmesine rağmen verilen suumlre iccedilinde gerccedilekleştirilmemesi

2- Hizmet şirketi personel seccediliminde oumlzguumlr olmakla birlikte ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerine karşı succedil işleyen kaba ve oumlzensiz hareketlerle sakinleri huzursuz eden kişilerin goumlrevlerine son yerilmesi hususundaki ihtarın tebliğini takiben derhal ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonden uzaklaştırılmaması ve istihdamına devam edilmesi

3- Hizmet ve vekalet akitlerinin haklı nedenle feshini gerektiren Borccedillar Kanununrsquoda yazılı diğer haller

Madde 53 - Hizmet Şirketinin Uumlcreti

Hizmet şirketinin uumlcreti taraflarca serbestccedile belirlenebilir Hizmet soumlzleşmesinin yenilenmek suretiyle suumlresinin uzadığı hallerde ise başlangıccedilta belirlenen youmlnetim ve işletim hizmet uumlcretine yapılacak olan zam oranı taraflarca hizmet soumlzleşmesinde belirlenir

VI SON HUumlKUumlMLER

Madde 54 - Bu youmlnetim planında bağımsız boumlluumlm eklenti ortak alan tahsisli alan ve diğer her şey Kat irtifakı projesi youmlnetim planı ve ekleri doğrultusunda belirlenir Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde Kat Muumllkiyetı Kanunu Medeni Kanun ve ilgili diğer kanunların emredici ve tamamlayıcı nitelikteki huumlkuumlmleri uygulanır

51

I ETAP

Madde 55 - Bu Youmlnetim Planının ekinde yer alan Vaziyet Planı Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesi Tahsisli Alan Lıstesi işbu Youmlnetim Planırsquonın ayrılmaz bir cuumlzrsquouumlduumlr

Geccedilici Madde 1 Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tamamlanıncaya kadar işbu Youmlnetim Planında Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurulları iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş bulunan tuumlm hak goumlrev ve yetkiler ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından belirlenecek geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kuruluna verilmiştir Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurullarına ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından her biri iccedilin 3 kişi atanacaktır Boşalan uumlyelikler iccedilin aynı şekilde atama yapılacaktır Youmlnetim hizmetleri bu kurullar vasıtası ile yerine getirilecektir Ancak Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu işbu Youmlnetim Planırsquonın tapuya verilmesini izleyen tarihten itibaren en ccedilok 8 yıl suumlre ile devam edecektir En geccedil 8 yılın sonunda Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu goumlrev ve yetkilerini Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililecek yeni Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurullarına devredecektir

Geccedilici Youmlnetim Kurulu bir soumlzleşme ile youmlnetim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesini tamamen veya kısmen birbirini izleyecek belli suumlrelerle bir tuumlzel kişiye yaptırabilir Soumlzleşmede tuumlzel kişi tarafından yuumlruumltuumllecek ve ifa edilecek hizmetler karşılığında yapılacak oumldemeler ve hizmetlerin aksaması halinde soumlzleşmenin feshedilmesi dahil uygulanacak yaptırımlar accedilıkccedila belirtilir Geccedilici youmlnetim aldığı kararları sayfaları noter muumlhruumlyle onanmış bir deftere yazıp imzalamakla yuumlkuumlmluumlduumlr

Geccedilici Madde 2 Kat Muumllkiyetine Geccediliş

Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmlerince yapı kullanma izin belgesi (iskan ruhsatı) alınmasını takiben parselde mevcut her bağımsız boumlluumlm maliki kat muumllkiyetine geccedilişi ilgili tapu sicil muumlduumlrluumlğuumlnden talep yetkisine sahiptir Ancak ilgili youmlnetim organları kat muumllkiyetine geccediliş talebinde bulunmakla oumlncelikle yuumlkuumlmluuml ve sorumludurlar Bu konuda doğan masraflara tuumlm kat irtifakı sahipleri bağımsız boumlluumlmlerinin arsa payı oranında katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 3 Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Youmlnetim Planı Huumlkuumlmlerinin Uygulanma Anı

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun tuumlm huumlkuumlmleri kat irtifakından kat muumllkiyetine geccediliş ile uygulanmaya başlar Bu takdirde bağımsız boumlluumlmlerinden yararlanmaya başlanması ile birlikte youmlnetim ve işletim giderlerine katılma borcu doğar Aylık Giderlere İştirak Avansı borcunun doğması iccedilin yapı kullanma izin belgesi alınması iccedilin başvurulması yeterdir Yapı kullanma izin belgesi alınması halinde kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi aşağıda belirtilen 23 fiilen oturma koşulu aranmaksızın tuumlm kat irtifakı sahipleri KMK ve bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerince belirlenen kurallara ve youmlnetimden doğan tuumlm masraflara iştirak ile yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 4 Yapı Kullanma izin Belgesi Almadan Kat İrtifakına Bağlı Olarak Fiilen Oturma

İskan alınmamış veveya kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi ana gayrimenkuluumln tamamlanması ve fiili olarak bağımsız boumlluumlmlerin kullanıma hazır hale gelmesi ve fiili olarak hizmet verilmeye başlanması ile birlikte doğacak youmlnetim giderlerini bağımsız boumlluumlm malikleri iş bu youmlnetim planına uygun olarak oumldemeye başlamak zorunda olur hiccedilbir bağımsız boumlluumlm maliki iskan alınmadığı ve veya kat muumllkiyetine geccedililmedigi veya 23 oranında fiili kullanıma başlanmadığı gerekccedilesi ile bu youmlnetim planında yazılı yuumlkuumlmluumlluumlklerini ifa etmekten kaccedilınamaz

Geccedilici Madde 5 Kat İrtifakı Organları

Kat irtifakında youmlnetime ilişkin uyuşmazlıklarda niteliği elverdiği oumllccediluumlde bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmleri uygulanacaktır

52

I ETAP

Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde yerleşik Yargıtay iccediltihatları goumlz oumlnuumlnde bulundurularak uyuşmazlıklar ccediloumlzuumlmlenecektır

Ancak Kat Muumllkiyetine geccediliş suumlrecinde bu youmlnetim planı iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş organlar aynı uumlye niceliği ve karar nisapları ile bu defa Kat irtifakı Sahipleri Kurulu Kat irtifakı Youmlnetım Kurulu ismi ile Kat irtifakının niteliği ile bağlı olarak geccedilici suumlreli goumlrev xaparlar Kat irtifakı kurulmuş yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız boumlluumlmlerin uumlccedilte ıkisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi parselin youmlnetiminde Kat Muumllkiyeti Kanunları huumlkuumlmleri uygulanır

Geccedilici Madde 6 Kat irtifakı Sahiplerinin Kat Muumllkiyetine Geccediliş Oumlncesi Youmlnetim ve işletim Giderlerine Katılma Borccedilları

Kat irtifakı suumlrecinde parselde mevcut bağımsız boumlluumlmlerde yapı kullanma izin belgesi alınmasına muumlracaatla beraber kat irtifakı sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine iştirak etmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler Parselde mevcut kat irtifak sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine katılma konusunda yapı kullanması izin belgesinin alınmadığı ve iskanın başlamadığı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu ilgili maddesince bağımsız boumlluumlmlerin 23rsquouumlnde fiilen oturulmadığı itirazında bulunamaz

İşbu youmlnetim planını aynen kabul ettiğimi Youmlnetim Planının bağımsız boumlluumlm maliklerıne yuumlklediği her tuumlrluuml yuumlkuumlmluumlğe uyacağımı her yıl hazırlanacak işletme projesine goumlre belirlenecek tuumlm youmlnetim ve işletme giderlerine katılacağımı ve oumldemeleri istenilen zamanda yapacağımı beyan kabul ve taahhuumlt ederim

53

I ETAP

15 Kullanılan Markaların Garanti Suumlreleri ve Teknik Servis Bilgileri

16 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Bilgileri

Daire iccedili imalatlarda kullanılan malzemeler kullanıcı hatası dışında uumlretici firma garantisi altındadır Bu uumlruumlnlerin marka garanti suumlresi ve ilgili servis telefon numaraları aşağıda yer almaktadır Bu uumlruumlnlerle ilgili yaşayacağınız arıza durumlarında ilgili numaralardan yardım alabilirsiniz

161 Youmlnetim Ofisi Mesai Saatleri

Hafta İccedili 0830 - 1200

1200 - 1300 Yemek ve Dinlenme

1300 - 18 00

Cumartasi 0830 - 1330

162 Youmlnetim İletişim Bilgileri

Telefon 0 232 204 20 20

Mobil 0 549 821 51 29

Web aryomkoruapsiyoncom

e-posta yonetimaryomkorucom

Uumlruumln Adı Marka Garanti Suumlresi (Yıl) İletişim No

Akıllı Ev Otomasyonu Berker 5 0 216 386 64 16

Mobilya Ahşap Uumlruumlnler Karra Mobilya 5 0 232 257 65 02

Yerden Isıtma Sistemi Frankische 5 0 232 457 34 24

Aluumlminyum Doğrama Alumil 5 0 232 265 46 47

Su İzolasyonu BASF 10 0 533 486 23 44

Sineklik Alumil 5 0 232 265 46 47

Elektrikli Panjur Alumil 5 0 232 265 46 47

VRF Klima Sistemi Viessmann 5 0 850 302 34 34

Vitrifiye Armatuumlr Vitra 2 0 850 311 70 70

Hilton Lavabo Dominox 5 0 216 386 07 06

Elektrik Priz ve Anahtarlar Viko Panasonic 2 444 84 56

Ankastre Uumlruumlnler Siemens 3 444 66 88

Banyo Camlı Duş Uumlnitesi Huumlppe 2 444 00 16

54

I ETAP

17 Oumlnemli Telefonlar

Uumlruumln Adı Marka

Irmak Mahallesi Muhtarlığı 0 232 251 36 51

Acil Kurtarma Servisi 112

Yangın İhbar 110

Polis İmdat 155

Jandarma İmdat 156

Orman Yangını İhbar 177

Alo Valilik 179

Sağlık Danışma 184

Su Arıza 185

Elektrik Arıza 186

Gaz Arıza 187

Gaziemir Nevvar Salih İşgoumlren Devlet Hastanesi 0 232 290 93 01

Oumlzel Gaziemir Tıp Merkezi 0 232 252 01 07

Oumlzel Gazikent Tıp Merkezi 0 232 252 45 00

Gaziemir 2 Nolu Merkez Aile Sağlığı Merkez 0 232 252 46 00

7 Nolu Irmak Aile Sağlığı Merkezi 0 232 252 03 93

Gaziemir Veteriner Kliniği 0 530 260 17 35

Gaziemir İlccedile Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 251 57 90

İzmir Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 489 05 00

Gaziemir Polis Karakolu 0 232 251 28 13

Gaziemir Kaymakamlığı 0 232 251 22 06

Gaziemir Belediyesi 0 232 999 02 51

55

I ETAP

18 Posta Adresimiz

ARYOM KORU 1 ETAP

Irmak Mahallesi 725 Sok No (blok giriş numarası yazılacak)

35410 Gaziemir İZMİR

wwwaryomkoruapsiyoncom

0232 204 20 20

20

I ETAP

8 Site Youmlnetim Organizasyon Şeması

YOumlNETİM KURULUBAŞKANI

DENETİMKURULU

UumlYE UumlYEUumlYE

YOumlNETİMKURULU

UumlYEUumlYE

SİTE YOumlNETİM

MUumlDUumlRUuml

SİTE YOumlNETİM

MUumlDUumlRUuml YARD

İDARİ BİRİM MALİ BİRİM TEKNİK BİRİM

MALİ İŞLER YARD

SEKRETER

MEKANİK İŞLER

ELEKTRİK İŞLER

İNŞAİ İŞLER

GUumlVENLİK

PEYZAJ

TEMİZLİK

SATIŞ

KİRALAMA

SOSYAL

HİZMETLER

DIŞ

HİZMETLER

FITNESS

SPA amp WELLNESS

KAFE-RESTORAN

KURU TEMİZLEME

MARKET

KUAFOumlR

OTO YIKAMA

MASAJ amp TERAPİ

YOGA amp PİLATES

HUKUKDANIŞMANI

21

I ETAP

9 Site Youmlnetim Planı Ortak Yaşam Genel Esasları

Sayın site sakinlerimiz

Sitemizdeki yaşantımızın rahat mutlu huzurlu sakin ve sağlıklı olması hepimizin ortak yaşam ile ilgili kurallara uyması birbirimize saygı ve anlayış goumlstermemiz ile sağlanabilecektir Bu nedenle site yaşam kurallarını tuumlm site sakinleri tarafından bilinmesi ve uygulanması gerekli uyarı ve bildirimlerin yapılması ccedilok oumlnemlidir

Sitede yaşam kuralları Youmlnetim Planında genel olarak belirtilmiş olup dairelerinizi aldığınız esnada tarafınızdan imzalanarak onaylanmıştır

Site Youmlnetim Planında belirtilen bu genel esaslar sizlere hatırlatmak maksadıyla aşağıda sunulmuştur

91 Bağımsız Boumlluumlmlerin Kullanım Şekli (7Madde)

bull Kat Muumllkiyeti kuumltuumlğuumlnde konut olarak kayıtlı buumltuumln bağımsız boumlluumlmleri sadece konut amaccedillı olarak kullanılacaktır

bull Kat Malikleri ile Diğer Hak Sahiplerinin bağımsız boumlluumlmlerini Ana gayrimenkulde huzura ve genel guumlvenliği etkileyebilecek dernek siyasi parti konsolosluk gibi kişi ve kurumlara vermeleri kiralamaları paralı ya da parasız olarak devretmeleri işbu Youmlnetim Planı ile yasaklanmıştır

bull Bağımsız boumlluumlmleri kullanma hakkı eklentiler ile bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerleri de kapsar Soumlz konusu bağımsız boumlluumlmuuml devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerler uumlzerindeki haklarını da kendiliğinden devretmiş sayılır Devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerlerin kullanma haklarını mahfuz tutan şartlar ya da defiler ileri suumlremez Bu youmlnde akdedilen soumlzleşmeler batıldır

92 Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (34Madde)

bull Kat muumllkiyeti (kat irtifakı) kuumltuumlğuumlnde konut olarak goumlsterilen bağımsız boumlluumlmlerini konut kullanım biccedilimi dışında başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar

bull Başka maksatla kullanılmak uumlzere bir arada veya muumlstakilen kiralayamazlar satamazlar

bull Konut olarak kullanılacağı belirtilen bağımsız boumlluumlmlerinde hiccedilbir şekilde pansiyon otel hastane dispanser klinik poliklinik ecza laboratuvarı gibi muumlesseseler kuramayacakları gibi bar pavyon diskotek dans salonu kuluumlp elektronik oyunlar salonu İnternet cafe vb gibi eğlence yerleri ile kumarhane randevuevi sendika dernek resmi rezidans dershane kreş ccedilocuk yuvası lokanta pastane fırın imalathane boyahane temizleyici duumlkkan bakkal basımevi galeri ccedilarşı butik spor veya balo salonu modaevi doktor avukat muhasebeci serbest meslek buumlroları vb gibi işyerleri kesinlikle accedilılamaz

bull Bağımsız boumlluumlmleri yasaklanan kullanımlar iccedilin kiralamak veya zilyetliğini devretmek de yasaktır

bull Bağımsız boumlluumlmlerde Tuumlrkiye Sigorta Yangın Tarifesinde ldquoBina iccedilinde fiyat zammırdquo gerektirecek ldquoYangın ihtimalini artırıcı veya yangın vukuunda kolay ve ağır hasar verici mahiyetterdquo olan bilumum maddelerin bulundurulması yasaktır

bull Bağımsız boumlluumlmleriyle tahsisli alan ve ortak yerlerde patlayıcı veya pis kokulu veya radyoaktif maddeler bulunduramazlar diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak toz ccedilıkarmak gibi hareketlerden kaccedilınmak zorundadırlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa

22

I ETAP

olsun kullananlar diğer bağımsız boumlluumlmlerde tahsisli alan ve ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi iccedilin kendi bağımsız boumlluumlmlerine girilmesi gerekiyorsa buna muumlsaade etmek mecburiyetindedirler Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun zamanda yapılması gerekir Bu nedenle bağımsız boumlluumlm malikleri veya orada oturanların zarar goumlrmeleri halinde lehine muumlsaade edilen tarafın bu zararı derhal oumldemesi ve gidermesi zorunludur

bull Bağımsız boumlluumlmlerinde veya ortak yerlerde diğer kat maliklerini tedirgin edecek şekilde muumlzikli guumlruumlltuumlluuml toplantılar duumlzenleyemezler

bull Ancak kat malikleri sosyal yaşamın gerekleri doğrultusunda yapacakları oumlzel toplantıları ilgili Youmlnetim Kuruluna oumlnceden bildirmek zorundadırlar

bull Kat Malikleri radyo teyp pikap televizyon muumlzik seti gibi muumlzik aletlerini diğer kat maliklerini tedirgin edecek derecede accedilamazlar yuumlksek ses tonuyla suumlrekli ccedilalamazlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar kendi bağımsız boumlluumlmlerinde teraslarında binanın dış elemanlarında tahsisli alanlarında ve diğer ortak alanlarda yapının ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin estetik ve oumlzelliğini bozacak eklenti tadilat veya herhangi bir yapı ve tesisat yapamazlar Bu cuumlmleden olmak uumlzere yeni pencere accedilmak mevcutları genişletmek veya daraltmak yahut birleştirmek balkonları ve terasları duvar veya camekanla kapatmak pencere balkon teras veya bahccedilelerine binanın genel goumlruumlnuumlm ve guumlzelliğini bozacak şekil veya renkte guumlneşlik koymak guumlvenlik oumlnlemleri almak dış duvarları yıkmak geri yahut ileri almak yeni duvarlar oumlrmek balkon ve ccedilıkmaları yıkmak genişletmek kapatmak ve daraltmak gibi buumltuumln ameliye ve işlemler yasaktır

bull Kat malikleri bağımsız boumlluumlmuumln dış elemanlarında mevcut olan rengi karakteri goumlruumlnuumlmuumlnuuml değiştirecek ve etkileyecek boya badana sıva tuumlruumlnden işlemler de yapamazlar zorunlu olan onarımlar dolayısıyla yapılacak bu tuumlr iş ve işlemlerde onarım ve yenilenmenin oumlnceki rengi karakteri veya goumlruumlnuumlmuuml muhafaza etmek zorundadırlar

bull Bu tuumlr değişikler ancak Kat Malikleri Kurulunda goumlruumlşuumllerek kararlaştırılabilir

bull Bağımsız boumlluumlm maliklerinden herhangi birinin yukarıda belirtilen kurallara uymayan mimari değişiklik girişimlerine karşı diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinden her birinin muumldahale hakkı vardır

bull Ayrıca değişiklikler yapılmadan oumlnce Youmlnetimrsquoden yazılı onay alınmalıdır

bull Maliklerce Bağımsız Boumlluumlmlerin Teras ve bahccedilelerine guumlneşlik konmak istenmesi durumunda konulacak eşyanın temini Youmlnetimrsquoin karar vereceği uumlruumln olarak bedeli karşılığında Youmlnetimce yapılacaktır

bull Bağımsız boumlluumlmlerin balkon ve pencerelerinden halı kilim vb şeyler silkeleyemezler su ve benzeri şeyleri doumlkemezler ccediloumlp atamazlar pencere iccedillerinde kuşlara yem veremezler kedi koumlpek gibi hayvanlara yemeleri iccedilin yiyecek maddelerini pencereden atamazlar

bull Kullanım hakkı başka bir kat malikinin olan alanlarda bu ve benzeri faaliyetlerde bulunamazlar diğer kat maliklerinin konforunu bozacak herhangi bir faaliyette bulunamazlar

bull Youmlnetim Kurulu bağımsız boumlluumlmlerde beslenebilecek evcil hayvanlar youmlnuumlnde tuumlr cins ve sayı olarak yasak ve sınırlamalar koyabilir

bull Ancak evcil hayvan sınıfına girebilecek olan vahşi tuumlr koumlpeklerin beslenmesi toplu yapıya sokulması kesinlikle yasaktır

bull Beslenebilecek olan evcil hayvanlar oumlzellikle ortak yerlerde başıboş bırakılamazlar Sadece sahiplerinin goumlzetimi altında ve bu yerlerin kirletilmesine meydan vermeyecek oumlnlemler alınması koşulu ve tasma ile gezdirilmeleri muumlmkuumlnduumlr

23

I ETAP

bull Bu konuda ana şart bu gibi hayvanların gerek uumlnite yapılarda gerek ana gayrimenkulde diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız etmemesidir

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri guumlnluumlk ccediloumlplerini ilgili Youmlnetim Kurulunun saptayacağı esaslara uygun şekilde muhafaza etmek ve uzaklaştırmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

bull Bağımsız boumlluumlm ve eklentilerde binaların dış cephelerine ve dıştan goumlruumllebilecek şekilde doğal mimari ve estetik goumlruumlnuumlmuumlnuuml bozacak direk levha tabela (satılık-kiralık tabelaları gibi) vb şeyler asmak ccedilakmak dikmek kurutma maksadı ile de olsa balkonlara dıştan goumlruumllecek şekilde ccedilamaşır sermek sergilemek ve asmak tanıtıcı bayrak pankart flama asmak ve teşhir etmek aşırı ve goumlz alıcı şekilde aydınlatma yapmak ccediladır ccedilardak vb şeyler kurmak camlara yazı yazmak yasaktır

bull Kat Malikleri kendi bağımsız boumlluumlmuuml ve tahsisli alanlarında siyasi ticari amaccedillı goumlsteri ve toplantılar yapamaz ve buraları uumlccediluumlncuuml kişilere bu tuumlr amaccedillı kullanım iccedilin kiralayamaz

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri gerek ortak alanlarda gerekse tahsisli bahccedile alanlarında genel peyzaj duumlzenini korumak ve suumlrduumlrmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

bull Kat malikleri bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka sıfatlarla kullanan yahut faydalananlara bu Youmlnetim Planırsquondaki borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri bildirmeye mecburdur

bull Bağımsız boumlluumlmlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla bulunanlar veya faydalananlar yukarıdaki maddelerde ve Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda belirtilen hak ve yuumlkuumlmluumlluumlklere kat malikleri gibi uymak zorundadırlar

bull Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka bir sıfatla bulunanların kimlik adres ve haberleşme araccedilları bilgilerini Youmlnetim Kuruluna yazılı olarak bildirmek ve kira veya sair soumlzleşmelerinin bir oumlrneğini vermek zorundadırlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri taşınma işlemlerini ilgili Youmlnetimin bilgisi dahilinde yapacaklardır Youmlnetime bilgi verilmeden ve varsa aidat borcu oumldenmeden bağımsız boumlluumlm malikinin veya kiracısının taşınması ve nakliye aracının Ana gayrimenkule giriş-ccedilıkışı ilgili Youmlnetimce engellenebilir

bull Bağımsız boumlluumlmde malik ya da kiracı olduğunu belgeleyemeyen hak sahibi ortak alanlardan ve sosyal tesislerden faydalanmaz

bull Bu youmlnde youmlnetimce goumlrevlendirilen guumlvenlik personelinin kimlik kontroluuml yapma yetkisi mevcuttur

93 Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (35Madde)

bull Kat malikleri tahsisli alanların bakım ve temizliğine dikkat etmek ve sağlamlığını korumak zorundadırlar

bull Kat malikleri tahsisli alanlardan yararlanma ve buraları kullanmada birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve diğer kat maliklerini rahatsız edici ve engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

bull Tahsisli alanlarda evcil hayvanlar iccedilin kuluumlbe yuva kafes vs yapılması ve evcil hayvanların bu alanlarda devamlı barındırılması yasaktır Bu husus ortak yerler iccedilin de geccedilerlidir

bull Kat malikleri işbu youmlnetim planı ve eklerinde goumlsterilen kullanım biccedilimi dışında tahsisli alanları başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar

bull Başka maksatla kullanılmak uumlzere bağımsız boumlluumlmleri ile birlikte veya muumlstakilen kiralayamazlar kullandıramazlar

bull Tahsisli alanlarda herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini degiştiremezler

24

I ETAP

bull Her kat maliki tahsisli alanlara ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

bull Tuumlm kat malikleri projelerde kendilerine tahsis edilen alanlar dışındaki ortak ya da başkasının kullanımına tahsis edilmiş alanların kullanım haklarından peşinen feragat etmiş olup bu tahsis planlarını bağımsız boumlluumlmlerini sattıkları takdirde yeni malike bildirmekle yuumlkuumlmluumldurler

bull Projesinde ve Youmlnetim Planı ve Eklerinde bağımsız boumlluumlm malikine oumlzguumllenmiş tahsis edilmiş her alan yalnızca ait olduğu - bağımsız boumlluumlm maliki tarafından kullanılır

bull Maliklerin kullanımına bırakılan tahsisli alanların kullanımı değiştirilemez

bull Tuumlm Malikler mevcut duruma itiraz edemez ve farklı bir hak iddia edemez

bull Tahsisli alanların kullanımının değiştirilmesi yalnızca Malik sayısının 95rsquoinin ortak kararıyla gerccedilekleşebilir

940rtak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (36Madde)

bull Kat Malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin guumlzelliğini mimari durumunu ve sağlamlığını korumak ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar

bull Kat maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri ortak yerlere ilişkin duumlzenlemeler ccedilerccedilevesinde buraları kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler

bull Ortak yerlerden yararlanma ve buraları kullanmada hak sahipleri birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya ozen gostermek zorundadırlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri irtifak hakkı sahipleri kiracıları intifa veya suumlkna hakkı sahipleri yahut bunların ccedilalışanları ya da geccedilici veya devamlı misafirleri muumlşterileri otomobillerini ancak Youmlnetim Kururursquonun ve youmlnetim planının tespit edeceği yerlere park edebilirler otopark olarak tahsis edilen alanlar hariccedil hiccedilbir yere hiccedilbir şekil ve surette araccedil bırakamazlarpark edemezler Bu konuaa kararlara uymak zorundadırlar

bull Ortak yerlerde herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar

bull Kat Malikleri Kurulu karar 1048643 almadıkccedila dış cephe kaplamasının malzeme biccedilim renk ve mimarioumlzelliğini degiştiremezler

bull Ortak alanlarda Youmlnetim Kurulursquonun yazılı muumlsaadesi olmadıkccedila hiccedilbir toplantı duumlzenlenemez

bull Kat Malikleri Kurulursquonca verilmiş bir karar olmadıkccedila ana yapının hiccedilbir yerine hangi amaccedilla olursa olsun levha uydu ve ccedilanak anteni ulusal bayramlarda asılan Tuumlrk Bayrağı hariccedil bayrak flama reklam panosu veya tabela asamazlar yazı yazamazlar

bull Her kat maliki ana yapıya ortak yerlere ve diğer bağımsız boumlluumlmlere ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

bull Bu youmlnetim planında muumlnhasıran bir bağımsız boumlluumlme tahsis edilmiş ve giderleri tahsis edildigi bağımsız boumlluumlme yuumlklenmış olan boumlluumlmlerin bakım koruma temizlik ve benzeri giderleri ortak giderlerden değildir ve muumlnhasıran ilgili bağımsız boumlluumlm maliki tarafından karşılanacakyapılacaktır

bull Yapılmaması karşılanmaması halinde youmlnetim tarafından yapılarak sarf edilen gider ilgili bağımsız boumlluumlm malikinden tahsil edilir

25

I ETAP

95 Yapmama Edimlerinde Cezai Şart Yuumlkuumlmluumlluumlğuuml

icirc Madde 43 - Cezai Şartın Konusu Niteliği ve İspatı

Kat malikleri bu youmlnetim planı ve buna dayanılarak ccedilıkarılmış youmlnetmelikler ile Borccedillar Kanunursquonun cezai şarta ilişkin huumlkuumlmleri uyarınca Kat Muumllkiyeti Kanunu ve youmlnetim planında belirtilen kat maliklerinin yapmama ve Medeni Kanunursquonun komşuluk hukukundan doğan yuumlkuumlmluumlluumlklere aykırı davranışlarının varlığı halinde ifa etmeme haline eklenen cezaı şart olarak Youmlnetim Kurulunca belirlenecek miktarı oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

Bu konudaki ispat şartı yapmama edimine ilişkin fiilin yapılması anında bunu goumlren iki bağımsız boumlluumlm sakini (malik veya zilyetliğe dayanarak kullanan) tarafından hazırlanmış tutanağını fiilin niteliği guumln ve saati belirlenerek1048643 aynı guumln iccedilinde ilgili Youmlnetim Kuruluna ibraz sureti ile olur Aynı şekildeguumlvenlik elemanlarının olayı amirlerine bildirmek suretiyle duumlzenletecekleri tutanak da ispat şartını yerine getirecektir

icirc Madde 44 - Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler

Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiillerin başlıcaları aşağıda sayılmıştır Yere tuumlkuumlrmek bitki koparmak guumlruumlltuuml yasağını ihlal etmek evcil hayvan gezdirirken gaitalarını (dışkılarını) toplamamak kapı oumlnuumlne ayakkabı bırakmak toplu yapı oumlnuumlnde veya iccedilinde arabada yuumlksek sesle muumlzik dinlemek ortak yer ve tesislerden yararlanma kurallarını ihlal etmek (duş almadan havuza girmek gibi) gerekli sigorta işlemlerini yaptırmamak ortak yer ve tesislere kişisel eşyalarını koymak otopark alanı olarak ayrılmış yerler dışındakı bir yere aracını park etmek vb youmlnetim planı ve kurallara aykırı tuumlm eylemler

icirc Madde 45 - Cezai Şart Miktarı Tahsili Usuluuml ve Gecikme Faizi

Ceza miktarı her fiil iccedilin bir net asgari uumlcrete endekslenmiş tutardan az olmamak kaydıyla her bir fiil iccedilin youmlnetim tarafından belirlenen miktardır Tutanak kendisine bilairilen youmlnetim bu fiilin işleniş biccedilimine goumlre ve şahıslar arasında suumlbjektif hallerin varlığını dikkate alarak bu cezai şartı ilgili kat malikinin işletme aidatı avans borcuna o ay ve fiilin devam ettiği her ay iccedilin ekreyecektir Cezai şartın oumldenmesinde gecikilen her ay iccedilin g1048643 cikme faizi oranı 5 olup eylemin tekerruumlruuml halinde her bir eylemiccedilin ayrı ayrı cezaı şart tahakkuk ettirilir

10 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Yaşam Youmlnergesi

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Sitesinde ortak yaşam kuumlltuumlruumlnuumln oluşturulması site sakinleri arasında iyi komşuluk ilişkilerinin geliştirilmesi guumlnluumlk hayatın problemsiz ve olabilecek ccedilekişmelerden uzak bir şekilde idame ettirilebilmesine youmlnelik ortak yaşam ile ilgili ana esaslar Site Youmlnetim Planında belirtilmiştir

Geccedilici Youmlnetim Kurulu tarafından alınan karar ile Site Youmlnetim Planında belirtilen bu ana esaslar daha ayrıntılı bir şekilde duumlzenlenere ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ YAŞAM KURALLARI YOumlNERGESİrdquo adı altında sitedeki yaşam kuralları daha belirgin hale getirilmiştir Yaşam Kuralları Youmlnergesi sitenin web sayfasına konulmuştur Bu youmlnerge site sakinlerine youmlnetim tarafından imza karşılığı tebliğ edilecektir

Youmlnetim Kurulu tarafından belirlenen Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiiller ve bunlar iccedilin ceza miktarı bu youmlnerge iccedilinde yer almaktadır

26

I ETAP

11 Bağımsız Boumlluumlm Sakinlerine İlişkin Pratik Bilgiler

11 1 Akıllı Ev Otomasyon Sistemi Kullanımı

Dairenizde kullanılan Alman teknolojisi ile uumlretilmiş Berker Akıllı Ev Otomasyon sistemi ile tuumlm ihtiyaccedillarınızı kontrol paneli uumlzerinden hızlı ve etkili bir şekilde anlık olarak karşılayabilirsiniz Bu sistemin kullanımına youmlnelik ayrıntılı bilgi aşağıda belirtilmiştir

icirc Kapalı Konum

Dairenizde bulunan dokunmatik ekran paneli devreye alındıklarından itibaren ilk konumları ayarlanmış olan dijital saat olarak sizlerin hizmetinde olacaktır Dokunmatik paneli kullanmak istediğiniz zaman ekranın herhangi 1048643 bir yerine dokunduğunuzda sizleriANA MENUuml ile karşılayacaktır

icirc Ana Menuuml

Ana Menuuml ekranında sol kenarda akıllı ev alt menuumlleri bulumaktadır

Ekranın uumlst boumlluumlmuumlnde guumlncel tarih saat hava durumu ve uyarılar boumlluumlmuuml bulunmaktadır

Ekranın alt kenarında guumlncel haberler ve para piyasalarına

icirc Evim Menuumlsuuml Panjur Kontroluuml

Bu menuumlde evinizde bulunan panjurlar ve aydınlatma sisteminin kontroluumlnuuml sağlayabilirsiniz

Soldaki Tuş Panjuru yukarı doğru hareket ettirir

Ortadaki Tuş Panjuru hareket halindeyken durdurur

Sağ1048643 aki Tuş Panjuru aşağı doğru hareket ettirir

Alt bardaki butonlar

Ana sayfa Ana ekrana doumlnmenizi sağlar

Tuumlmuumlnuuml Accedil Dairedeki tuumlm perdeleri accedilar

Tuumlmuumlnuuml Kapat Dairedeki tuumlm perdeleri kapatır

Senaryoyu Kaydet Aydınlatma perde panjur klima ve genel sekmelerdeki kontrolleri iccedileren senaryoları kaydetmenizi sağlar

27

I ETAP

icirc Evim Menuumlsuuml Elektrik Sistemi Kontroluuml

Evinizdeki perde panjur klima buzdolabı kontrolleri hariccedil tuumlm elektrik sistemine bağlı olan uumlnitelerin accedilmakapama kontrolleri bu sayfadan yapılmaktadır

Elektrik Accedil-Kapat İkonu tıklandığında istenen kontrol accedilılır

icirc Tuumlm Kontroller Menuumlsuuml

Evinizdeki aydınlatma ve panjur kontrolleri tuumlm accedilma kapama kontrolleri bu sayfadan yapılmalıdır

İkonlar tıklandığında istenen kontrol accedilılır ve kapatılır

icirc Senaryolar

Sistemdeki mevcut senaryolar veya kullanıcı tarafından kaydedilen senaryolar bu boumlluumlmden etkinleştirilecektir

Hoş geldin Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızı ve guumlccedil prizlerini accedilacaktır Bu işlem sadece hoş geldin duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Guumlle Guumlle Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızı ve guumlccedil prizlerini kapatacaktır Bu işlem sadece guumlle guumlle duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Detay Lokasyon bazlı olarak senaryo detaylarını goumlruumlntuumllemeyi sağlar

Sil Seccedililen senaryoyu silebilmeyi sağlar

Ccedilalıştır Senaryoyu ccedilalıştırmayı sağlar

11 BAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLER

Evim Menuumlsuuml Elektrik Sistemi Kontroluuml

Evinizdeki perde panjur klima buzdolabıkontrolleri hariccedil tuumlm elektrik sistemine bağlıolan uumlnitelerin accedilmakapama kontrolleri busayfadan yapılmaktadır

Elektrik Accedil-Kapat İkonu tıklandığında istenenkontrol accedilılır

Tuumlm Kontroller MenuumlsuumlEvinizdeki aydınlatma ve panjur kontrollerituumlm accedilma kapama kontrolleri bu sayfadanyapılmalıdır

İkonlar tıklandığında istenen kontrol accedilılır vekapatılır

Senaryolar

Sistemdeki mevcut senaryolar veya kullanıcıtarafından kaydedilen senaryolar buboumlluumlmden etkinleştirilecektir

Hoş geldin Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızıve guumlccedil prizlerini accedilacaktır Bu işlem sadecehoş geldin duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Guumlle Guumlle Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızıve guumlccedil prizlerini kapatacaktır Bu işlemsadece guumlle guumlle duumlğmesi ileetkinleştirilebilir

Detay Lokasyon bazlı olarak senaryodetaylarını goumlruumlntuumllemeyi sağlar

Sil Seccedililen senaryoyu silebilmeyi sağlar

Ccedilalıştır Senaryoyu ccedilalıştırmayı sağlar

p

5 uı-ıw

o middotbullbull111bull omiddot

()1101ıbullıw

- 26 -

7 ft(JI uwı

7 ffp_( w 1033

- ı-ıuıtı11 o

bull 18 UYARllM o

28

I ETAP

icirc HizmetlerSite Youmlnetimi tarafından site sakinlerine sunulacak olan hizmetlere bu menuumlden ulaşabilirsinizİstediğiniz hizmete tıkladığınızda sunucuya gerekli bilgileri rapor eden bir istek goumlnderilirSpa amp Wellness Rezervasyon Fitness Center Rezervasyon Kafe amp Restoran Rezervasyon Taksi Ccedilağırma Teknik Servis Catering Sipariş Market Sipariş Temizlik Hizmetleri Araccedil Yıkama Kuafoumlr Rezervasyon gibi alt menuumllerden oluşmaktadır

icirc İletişimBuradan tuumlm kayıtlı Telefon IPrsquoleri ile ccedilağrı yapmak muumlmkuumlnduumlr Sisteme kayıtlı birimlerle iletişim kurmak iccedilin arama duumlğmesine dokunmanız yeterlidirDijital interkom ve kayıtlı iP telefonlardan gelen ccedilağrıları almak ve cevaplamak muumlmkuumlnduumlr

icirc KameralarGuumlvenlik sebebiyle panel uumlzerinde evinizin iccedilini goumlsteren kamera bulunmamaktadır Dokunmatik ekran sadece dışarıdaki kameralardan (Guumlvenlik Kapısı Ccedilocuk kuluumlbuuml Park Blok uumlnuuml) alınan goumlruumlntuumlyuuml aktarabilmektedir

icirc Site YoumlnetimiSite youmlnetimi ara yuumlzuuml vasıtasıyla youmlnetim tarafından goumlnderilen buumlltenler faturalar sayaccedil bilgileri duyurular vb tuumlm bildiri ve etkinlik haberleri bu menuumlde goumlruumlntuumllenecektir

11 BAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLER

Hizmetler

Site Youmlnetimi tarafından site sakinlerinesunulacak olan hizmetlere bu menuumldenulaşabilirsiniz

INTERRA 11 bull

İstediğiniz hizmete tıkladığınızda sunucuya gerekli bilgileri rapor eden bir istek goumlnderilir

1v

Spa amp Wellness Rezervasyon FitnessCenter Rezervasyon Cafe amp RestaurantRezervasyon Taksi Ccedilağırma Teknik ServisCatering Sipariş Marlltet Sipariş Temizlik middotHizmetleri Araccedil Yıkama Kuafoumlr Rezervasyon gibi alt menuumllerden oluşmaktadır

İletişim

Buradan tuumlm kayıtlı Telefon IPleri ile ccedilağrıyapmak muumlmkuumlnduumlr Sisteme kayıtlı birimlerleiletişim kurmak iccedilin arama duumlğmesinedokunmanız yeterlidir

Dijital interkom ve kayıtlı iP telefonlardangelen ccedilağrıları almak ve cevaplamakmuumlmkuumlnduumlr

Kameralar

Guumlvenlik sebebiyle panel uumlzerinde evınızıniccedilini goumlsteren kamera bulunmamaktadır

Dokunmatik ekran sadece dışarıdakikameralardan (Gvenlik Kapısı Ccedilocuk kuluumlbuumlPark Blok uumlnuuml) alınan goumlruumlntuumlyuumlaktarabilmektedir

- 27 -

bull-amp-shy _ X middotbull--

1531

29

I ETAP

icirc MesajlarSite youmlnetimi ara yuumlzuuml vasıtasıyla youmlnetim tarafından goumlnderilen mesajlar bu menuumlden goumlruumlntuumllenecektir

icirc Kullanıcı Kılavuzu

Ekranlarda bulunan kullanıcı kılavuzuna dijital ortamda ulaşabileceğiniz boumlluumlmduumlr

11 2 Karra Mobilya Uumlruumlnleri Kullanım ve Bakım Kılavuzu (Mutfak Banyo Giyinme Odası Mobilyaları ve Kapılar)

bull Mobilyalarınız ısı ve klima kaynaklarından ıslak ve ccedilok nemli ortamlardan uzak tutunuz

bull Mobilyaların uumlzerine sıcak ve soğuk iccedileceklerin doumlkuumllmesi durumunda eğer nemli bir bezle hemen muumldahale edilirse uumlruumlnde hiccedilbir şekilde iz kalmaması sağlanır

bull Aşındırıcı oumlzelliği olan uumlruumlnler uumlst tablalarda ve masa uumlstlerinde kullanılmamalı veveya bırakılmamalıdır

bull Dolap ccedilekmece vb uumlruumlnlerin kapaklarını gereğinden fazla accedilmak iccedilin zorlamayınız ve kapağa yuumlklenmeden accedilınız Kapak ccedilekmece ve hareketli parccedilaların accedilılabilmesi iccedilin sert hareketlerden kaccedilınınız

bull Ağacın ilkbahar ve sonbahar dokuları arasındaki yapı farkı sebebiyle doğal ahşap kaplama ve masif uumlruumlnlerde farklı renk ve tonlar ile farklı desenlerin bulunması doğal malzemenin bir oumlzelliğidir Bu durum uumlruumlnuumln ayıbı olarak algılanmamalıdır

bull Isı derecesi yuumlksek cilayı bozabilecek nesneleri mobilyalarınızın uumlzerine doğrudan koymayınız Sıcak ve soğuk iccedileceklerin altına mutlaka bardak altlığı kullanınız Aksi takdirde uumlruumln uumlzerinde halka şeklinde izler kalabilir

bull Oumlzellikle sıcak yiyeceklerin altına mutlaka koruma kullanılıp sıcak yuumlzeyin ahşap ile teması engellenmelidir

bull Gazete magazin vb uumlruumlnlerin ahşap yuumlzeylerine bırakılmaması gerekir Bu uumlruumlnlerden akabilecek muumlrekkep ahşap yuumlzeylere ciddi hasarlar verebilir

bull Renk solmasına karşı ahşap mobilya uumlzerinde direkt guumlneş ışığına maruz kalan aksesuarların sık sık yer değiştirilmesi gereklidir

bull Mobilyalarımızın uumlzerine koyduğumuz aksesuar ve eşyalarınızı suumlruumlmeden yer değiştiriniz Kullanım esnasında yuumlzeyleri sert ve ccedilizici cisimlerden koruyunuz

bull Mobilyalarınızı koruma veya onarma maksadıyla cila boya vb malzemeleri kullanmayınız Darbe izi ccedilizik gibi hasarlar oluştuğunda kendiniz onarmaya ccedilalışmayınız

bull Duvara monte edilerek kullanılan moduumlller de duvarın yapısı montaj şekli ve uumlzerine konulan uumlruumlnlerin ağırlığı moduumlluumln problemsiz ve ccedilevreye zarar vermeden kullanılabilmesi iccedilin buumlyuumlk oumlnem taşımaktadır

30

I ETAP

bull Raflarda taşıyabileceğinden ağır amacı dışında uumlruumlnler koymayınız

bull Geniş ccedilekmeceli uumlruumlnlerden ccedilekmeceleri tek taraftan ccedilekerek accedilıp kapamayınız

bull Ccedilekmecelerin izin kolay işleyebilmesi iccedilin iccediline koyacağınız eşyaların ccedilekmece kasasından

yuumlksek olmamasına dikkat ediniz

bull Ccedilekmecelerin tuumlmuumlnuumln birden aynı anda accedilık tutulmamasına dikkat ediniz Ccedilekmecelerin tamamının değil 23rsquosinin accedilılması emniyet accedilısından oumlnemlidir

bull Uumlruumlnleri amacı dışında kullanmayınız

bull Elbise dolabı giyeceklerinizi korumak amacı ile tasarlanmıştır Diğer eşyalarınızın korunması iccedilin kullanmayınız

bull Kuumlccediluumlk ccedilocuklarınızın kapaklar accedilıkken yalnız kalmamasına dikkat ediniz

bull Kapaklarınızın hareketini sağlayan menteşeleriniz kapak yuumlkuumlnuuml taşımak uumlzere dizayn edilmiştir Belli bir toleransa sahip olmalarına rağmen kapaklarınıza ek yuumlklerin gelmesi menteşelerde ileriye doumlnuumlk sarkma ve işlev problemleri yaratabilir

bull Parlak polimerik kapakları koruma amaccedillı strech filmi banyo sevkiyatından sonraki 30 guumln iccedilerisinde kapaklarınızdan ccedilıkarınız Strech film uygulaması kapaklarınızı koruma amaccedillı yapılmış olup belirtilen suumlreden daha uzun suumlre kalması kapaklarınıza zarar verebilir

bull Yuumlzeylere sert ve sivri cisimlerin darbesi oumlnlenmelidir

bull Dolaba ait alt uumlst raylara bir şey koymayınız Dolap kapaklarının işleyebilmesi iccedilin rayları temiz tutunuz

bull Davlumbazınızı aspiratoumlruumlnuumlzuuml mutlaka kullanınız Oumlzellikle kaynayan sudan ccedilıkan buhar panellere ve dolap yanlarına zarar verebilir Eğer bu yuumlzeyler uumlzerinde buhar yoğunlaşması olmuşsa mutlaka yuumlzeyleri kurulayınız

bull Ankastre uumlruumlnlerinizin bakımlarını belirli zamanlar iccedilerisinde kontrol ediniz kapak contalarını kontrol ettirmeniz dışarıya buhar kaccedilışlarını engeller Boumlylelikle uumlruumlnlerinize zarar vermesini engellemiş olursunuz

bull Mobilyalarınızı temizlerken oumlzellikle eviye montajı sonrası oumlzellikle su izolasyonu iccedilin kullanılan silikon malzemeyi kesinlikle bulunduğu yerden kaldırmayınız Eğer goumlruumlntuumlyuuml bozucu bir şekilde silikonlama işlemi gerccedilekleştirilmişse montajı yapan yetkili servise haber vererek duumlzelttiriniz

bull Evye kenarlarının silikonlarını 6 ayda bir kontrol ettirmeniz ve gerek var ise yenilemeniz gerekir Silikonlar zamanla zayıflayıp evye altına su sızmasına ve uumlruumlnlerinizin şişmesine neden olur Bu tuumlr olumsuzluklar uumlruumlnlerinizin garanti kapsamından ccedilıkmasına sebep olur

bull Raflarınız ve raf pimleriniz 25kg yuumlk taşıyacak şekilde dizayn edilmiştir Raflarınızı yerleştirmeden oumlnce bu sınırı goumlz oumlnuumlne alınız ve oumlzellikle rafınızı tutan 4 adet raf piminin duumlzguumln şekilde monte edildiğini ve iyice yuvasına yerleştiğini kontrol ediniz Yerini değiştirdiğiniz rafların pimlerini takarken mutlaka yuvasına tam olarak oturmasını sağlayınız

bull Kapağa monte ccediloumlp kutuları dolduğunda ccediloumlpleri bastırarak sıkıştırmayınız Bu suretle hem kapağınızın sarkmasını engellenmiş hem de ccediloumlp kutularınızın bağlantı yerlerinden kırılmasını oumlnlemiş olacaksınız

bull Cilalı yuumlzeylerin ccedilizilme direnci laminata goumlre daha azdır Bu sebeple kesici ve delici cisimler bu yuumlzeylerden uzak tutulmalıdır

bull Banyo lavabosunun ve mutfak tezgacirchının uumlzerine ccedilıkmayınız

31

I ETAP

bull Kılcal ve montaj boşluklarından suyun sızması ile malzemelerde şişme ve ayrılma oluşabilir Bunu oumlnlemek iccedilin mutlaka mobilyalarınızı kullanmaya başlamadan oumlnce tesisatınızda su sızması ve mobilyalar uumlzerinde su birikmeleri olup olmadığını kontrol ediniz(kontrol odakları aşağıda sıralanmıştır) Boumlyle bir durumla karşılaştığınız takdirde oumlncelikle su birikmesi olan boumlluumlmleri silerek kurutunuz ve montajınızı yaparken yetkili servise başvurunuz Eğer su birikintisinin kaldığı boumlluumlmleri zamanında temizlemezseniz ileride kabarma ve şişme problemi

bull Temizleme aracı olarak pamuk esaslı nemli bez kullanınız

bull Temizlik maddesi olarak duru su sabunlu su cam temizleyici sıvılar (lake uumlruumlnlerde duru su veya zorunlu durumlarda sirkeli su ile temizlik yapılması gerekmektedir) kullanınız

bull Kalite youmlnuumlnden 3M organik uumlruumlnler kullanılması uygun olur

bull Leke kalmaması accedilısından yuumlzeyler su ile temas etmişse mutlaka bezle kurulanmalıdır

bull Mobilyalarınız iccedilin kullandığınız temizlik bezlerinizi başka kimyevi madde kullandığınız temizlik işlerinde kullanmayınız Bezleri ne kadar yıkasanızda kimyevi iccedilerik kalıcı olarak karşınıza ccedilıkabilir

bull Kimyasal iccedilerikli deterjan ve benzeri uumlruumlnler kesinlikle uumlruumlnlerin uumlzerinde ve yakınında kullanılmamalıdır Bu tip maddelerin doumlkuumllmesi durumunda mobilyada kalıcı izler ve-veya Leke kalmaması accedilısından yuumlzeyler su ile temas etmişse mutlaka bezle kurulanmalıdır beyaz lekeler kalabilir

bull Cilalı yuumlzeyler ağartıcı etkisinden dolayı direkt guumlneş ışığından korunmalıdır Boyansa dahi ahşabın doğallığından gelen yapısal renk ve desen farklılıkları olabilir Ekilave uumlruumln yapıldığında yeni uumlretilen parccedilalar ancak bir suumlre sonra eski parccedilaların rengine yaklaşabilir

bull Kapıyı sert bir şekilde accedilıp kapatmayınız Kapatırken hızlı bir şekilde serbest bırakmayınız

bull Kapıların oumlnuumlne ve arkasına kapının accedilılıp kapanmasına engel olacak cisimler koymayınız

bull Kasa ve kapı kanadı uumlzerinde yer alan kauccediluk kapı fitilini sabunlu bez veya muumlmkuumlnse pudralı pamuk ile siliniz Bu işlem fitilin kapıya yapışmasını oumlnler ve kapının daha iyi ccedilalışmasını sağlar

bull Kapı yuumlzeyleri ve suumlpuumlrgelik kenarları muumlmkuumln olduğunca sudan korunmalıdır Herhangi bir yerde su birikmesi engellenmelidir Eğer su ile temas varsa en kısa zamanda kurulanmalıdır

bull lşığa maruz kalan yuumlzeylerde ışığa ne kadar suumlre maruz kalındığına goumlre zaman iccedilinde renk değişimleri meydana gelebilir Kapılar sabit uumlruumlnler olduğu iccedilin yer değiştirmeler muumlmkuumln değildir Be sebeple oumln ve arka yuumlzeyde zaman iccedilinde renk farkı olabileceği bilinmelidir

bull Banyo ve wc kapılarının temizliği esnasında su ile yıkama yapmayınız Kimyevi iccedilerikli olmayan temizlik malzemeleri ve yumuşak yuumlzeyli bez ile kurulama yapınız

bull Camlı kapılarınızı cama yuumlklenerek accedilmaktan kaccedilınınız

32

I ETAP

12 Teknik Destek Hizmetleri

13 Acil Durum Youmlnetim Sistemi (ADYS)

Site youmlnetimi buumlnyesinde ortak alanların teknik bakım ve işletmesinden sorumlu elektrik ve mekanik bakım personelleri bulunmaktadır

Site sakinlerinin daire iccedilindeki kuumlccediluumlk ccedilaplı onarımları (Avize takılması musluk değişimi vb) iccedilin ilgili teknik personel tarafından ldquoDaire iccedili teknik ekip ccedilalışması (Handyman)rdquo kapsamında hizmet verilecektir

Daire iccedili teknik ekip ccedilalışması (Handyman) uumlcretlidir Uumlcretlendirme Youmlnetim Kurulu tarafından yıllık olarak belirlenecektir

Halkla İlişkiler birimine gelen teknik destek talepleri acil durumlar haricinde istek sırasına goumlre planlanarak her guumln 1300 - 1700 saatleri arasında karşılanacaktır

Yangın deprem hırsızlık soygun vb tehditlerin oluşması halinde can ve mal guumlvenliği iccedilin Aryom Koru Gaziemir 1 Etaprsquota herhangi bir paniğe meydan vermeden koruma planları ccedilerccedilevesinde gerekli tedbirlerin alınmasına youmlnelik yapılan ccedilalışmalardır

Bu nedenle alınacak tedbirler ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota bulunan tuumlm insanların can guumlvenliğini sağlamak her tuumlrluuml kıymetli evrak ve malzemenin zarar goumlrmesine engel olmak amacına youmlneliktir

Acil Durum Youmlnetim Sisteminin kurgulanması ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Youmlnetimi tarafından yapılır Soumlz konusu sistemle ilgili bilgiler periyodik olarak kullanıcılarla paylaşılır

131 Yangın

Herhangi bir malzemenin kısa bir suumlre iccedilerisinde tutuşma sıcaklığına erişerek oksijenle kimyasal reaksiyona girmesi olayına yanma olayın civardaki malzemeyi etkileyerek buumlyuumlk hacimlere erişmesi durumuna ise yangın denilmektedir

Ccedilıkması muhtemel her tuumlrluuml yangına karşı oumlnleyici zayiatı azaltıcı tedbirlerin alınarak bir plan dahilinde uygulanmasını sağlamak başlıca hedeftir

icirc Yangını Meydana Getiren Unsurlar

bull Hava (Oksijen)

bull Yanıcı Madde (Katı Sıvı Gaz)

bull Ateş (Kıvılcım biyolojik kaynak kimyasal kaynak metalik ccedilarpma suumlrtuumlnme)

bull İlk iki unsurun yan yana olması her zaman muumlmkuumln olup uumlccediluumlncuuml unsur olan ateş faktoumlruumlne dikkat edilmesi gerekir

icirc Yangını Meydana Getiren Faktoumlrler

bull Guumlneş ısısı

bull Havalandırmanın olmadığı yerlerde yoğunlaşan gazların sebep olacağı patlamalar

bull Statik elektrik

33

I ETAP

bull Şebeke elektriği

bull Yanıcı sıvılar

bull Mekanik kazalar

bull lsıtma ve aydınlatma sistemindeki arızalar

bull Yanıcı gazlar

icirc Yangına Karşı Alınacak Tedbirler

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota bulunan tuumlm elektrik donanımları teknik oumlzelliklerine goumlre kullanma yerine uygun olarak inşa edilmiştir Yapılacak ilave ve tadilatlarda mutlaka bu standartlar muhafaza edilmeli işlemler mutlaka youmlnetim nezaretinde yapılmalıdır Elektrik panolarının iccedilerisinde bulunan klemens bağlantılarındaki gevşemeler ilgililerce periyodik olarak kontrol edilmelidir

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP iccediline herhangi bir sebepten dolayı yanıcı parlayıcı ve patlayıcı madde sokulmamalıdır

bull Site iccedilinde değişik birimlere ait personel veya taşeron yuumlklenici bakım onarım firması tarafından onarım tadilat dekorasyon bakım işleri yuumlruumltuumlluumlrken genel emniyet kurallarına dikkat edilmeli kaynak havya puumlrmuumlz vb yangına neden olabilecek ccedileşitli araccedil gereccedil ve takımlar kullanıma başlamadan oumlnce site youmlnetimine bilgi verilerek gerekli hazırlıkların yapılması sağlanmalı ccedilevrede gerekli yangından korunma soumlnduumlrme oumlnlemleri alınmalı ve bu işlemlerin yapıldığı ilgililerce kontrol edilmelidir

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP teknik boumlluumlmuuml ısıtma ve tesisat mahalleri dağıtım pano mahalleri asansoumlr makine daireleri vb hassas yerler ve ortak alanlarda yeteri kadar uygun yangın soumlnduumlrme araccedillarının bulundurulması bu araccedil gereccedil ve sistemlerin devamlı olarak hazır ve bakımlı durumda tutulması sorumluluğu ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimirsquone aittir

bull Ortak alan olarak kabul edilen asansoumlr holleri yangın merdiven boşluklarına kesinlikle malzeme konulmamalı bu alanlar ilgili birimlerce dekorasyon veya başka bir amaccedil iccedilin tadil edilmemeli yangın esnasında insanların kaccedilacağı veya yangına muumldahale edilebilecek mahaller kesinlikle kapatılmamalı veya engellenmemelidir

bull Yangına sebep olabilecek her tuumlrluuml şuumlpheli durumla karşılaşıldığında gerekli yangın tedbirleri alınmalı ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimirsquone haber verilmelirlir

icirc ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota Mevcut Yangın İhbar ve Soumlnduumlrme Sistemleri

bull Bloklarda acil durumlarda ikaz vermek uumlzere yangın ihbar sistemi mevcuttur

bull Bloklarda her katta yangın butonu yangın sireni ve duman dedektoumlrleri bulunmaktadır

bull Dedektoumlrlerden herhangi bir algılama yapıldığında ya da acil durumda butona basıldığında katlarda sirenler ikaz verecektir

bull Bloklardan gelen yangın alarm sinyalleri ana guumlvenlik izleme merkezinden izlenecektir

bull Bloklarda bulunan yangın merdivenlerinin amacı bir tehlike anında sakinlerin binayı emniyetle tahliye etmesidir

bull Katlarda bulunan sahanlıklara ve yangın merdivenine ayakkabı bisiklet vb eşyaların konulması kesinlikle yasaktır

34

I ETAP

icirc Doğal Gaz Sistemi

bull Herhangi bir gaz kaccedilağı olması durumunda algılama cihazlarından gelen sinyal bloğun gazını tamamen keserek buumlyuumlmesini engelleyecektir

icirc Yangın Anında Yapılacak İşler

Anormal bir durum ile karşılaşan bir kimse (Duman yanık kokusu yangın vb) soğukkanlılığını muhafaza ederek aşağıdaki uygulamaları yapmalıdır

bull Bulunduğunuz yerde manuel yangın ihbar butonuna basınız ve yangını ccedilevrenizdekilere duyurunuz

bull En seri vasıta ile AYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimi ile İtfaiye teşkilatına (Yangın Acil110) haber veriniz itfaiyeye adresi en kısa ve doğru şekilde bildiriniz muumlmkuumlnse yangının cinsini bildiriniz

bull Yangının yayılmasını oumlnlemek iccedilin kapı ve pencereleri kapatınız

bull İtfaiye gelinceye kadar yangını soumlnduumlrmek iccedilin kendinizi tehlikeye atmadan elde mevcut imkanlardan yararlanınız

bull Tahliye emri verildiğinde yangın sirenlerini devreye alınız asansoumlrleri yangın konumuna alınız

bull İtfaiye araccedillarının binaya yaklaşmasını kolaylaştırmak amacıyla bina ccedilevresini araccedillardan arındırınız Kuruluş goumlrev ve ccedilalışma biccedilimleri oumlnceden belirlenen servisler (Koruma Kurtarma ilk Yardım ve Tahliye) kendileri ile ilgili ccedilalışmaları yapacaklardır

bull Eğer yangın gece meydana gelmişse yangını ilk goumlren kişi oumlncelikle itfaiyeye (110) telefonla yangının ccedilıktığı yeri adres belirterek haber verecek daha sonra yangın alarm sistemini ccedilalarak binada bulunan diğer kişileri haberdar edecektir

bull Ayrıca acil durumlarda aranacak kişiler listesinde bulunan telefon numaralarını arayarak yetkili kişilere haber verilecektir

132 Deprem

Deprem olabileceği daha oumlnceden kestirilemeyen ve insan faktoumlruuml dışında gelişen bir doğal afet tuumlruumlduumlr Depremin yol accedilacağı zararları en aza indirmek alınan tedbirlerin ne derece etkili olduğuna bağlıdırDepreme karşı korunmak amacıyla ele alınabilecek başlıca tedbirler şunlardır

bull Deprem anında meydana gelebilecek yangınlara karşı gerekli malzeme ve teccedilhizatı oumlnceden hazır bulundurulması

bull Olabilecek yaralanmalara karşı gerekli olan yardım malzemelerinin bulundurulması

bull Deprem esnasında ve deprem sonrası hareket tarzının bilinmesidir

icirc Deprem Anındaki Hareket tarzı

Deprem başlangıccedil ve bitiş zamanı arasında sadece birkaccedil saniye olan bir olaydır Bu nedenle yapılacak ilk şey paniğe kapılmadan kişinin kendi can emniyetini sağlayacak davranış biccedilimini goumlstermesidir

Bu davranış biccedilimi

bull Sakin olun

bull Camlardan uzak durun

bull Ccedilerccedileve dolap gibi hareket edebilecek objelerden uzak durun

35

I ETAP

bull Kolon ve kapı eşiklerine yakın yerde bulunun

bull Ağır sağlam bir masa vb altına sığının

bull Sarsıntı durana kadar başınız ve boynunuzu koruyacak bir pozisyonda bulunun

bull Sarsıntı durana kadar binayı terk etmeye ccedilalışmayın bu amaccedilla asansoumlr ve yangın merdivenlerine doğru koşmayın

bull Asansoumlrde iseniz deprem sensoumlruuml dolayısıyla asansoumlr en yakın kata ulaşarak kapısını accedilacaktır

icirc Deprem Sonrası Hareket Tarzı

bull Bazen artccedilı sarsıntılar daha guumlccedilluuml olabilir

bull Deprem esnasında yaptıklarınızın aynısını artccedilı sarsıntılar esnasında da yapınız

bull Yangın merdivenini kullanarak binayı terk ediniz ve toplanma mahallinde toplanınız

bull Kesinlikle asansoumlr kullanmayınız

bull Bağımsız boumlluumlm elektriğini panosundan kesiniz

bull Etrafınızda yaralı oumlzuumlrluuml varsa binayı terk esnasında yardımcı olunuz

bull Binayı terk etmeden oumlnce rapor edebileceğiniz hasarlar iccedilin ccedilevrenize goumlz atınız

14 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Planı

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 parsel uumlzerinde bir yaşam biccedilimi hedefleyen teknolojik gerekleri sosyal aktivitelerı iccedilinde barındıran ortak yaşam kuumlltuumlruumlnuumln benimsenip geliştirileceği karşılıklı saygı ve hoşgoumlruumlye dayalı iyi komşuluk ilişkileri iccedilerisinde sakinlerine konfor guumlvenlik ve huzur sağlamak uumlzere tuumlm ayrıntıların oumlzenle değerlendirildiği bir yaşam merkezi olarak oluşturulmuştur

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquoın oumlzenle planlanmış yapısı yerleşim ve mimari oumlzellikleri ortak tesis ve yapılarının benimsenerek korunması sakinlerine konforlu huzurlu bir yaşam sağlanmasırsquo suumlrekli gelişim ldquoprensibiyle tuumlm yapı cihaz ve tesislerin ekonomik oumlmuumlrlerinin uzatılması etkin ve ekonomik hizmet uumlretilmesi esastır

Oumlnce kat irtifakına ardından kat muumllkiyetine geccedililecek taşınmazda mesken nitelikli toplam 180 adet bağımsız boumlluumlm ile bu bağımsız boumlluumlmlere tahsis edilmiş alanlar ve sosyal tesisler bu youmlnetim planı huumlkmuumlnce youmlnetilecektir

I GİRİŞ

Tanımlar

Madde 1 - İşbu youmlnetim planının uygulanması ve yorumundan Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda yer alan terim ve tanımlara başvurmak gerektiği takdirde aşağıdaki bentlerde yazılı tamamlayıcı kurallar goumlz oumlnuumlnde tutulur

Ana Gayrimenkul

İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 norsquolu parseli uumlzerinde kurulu vaziyet planı ve projelerine goumlre yapılmış Kat Muumllkiyetine konu bu ana gayrimenkul mesken nitelikli ikamete uygun bağımsız boumlluumlmler ortak kullanım yerlerı tahsisli alanları altyapı tesislerinden

36

I ETAP

oluşan yaşam merkezi buumltuumlnuumlduumlr ARYOM KORU GAZİEMiR 1 ETAP SİTESİrsquonin yaşam merkezi boumlluumlmlerini oluşturan yapılar youmlnetim planı ekindeki vaziyet planında goumlsterildiği uumlzere ve fiili duruma uygun olarak bağımsız boumlluumlmlere vaziyet planında belırlendiği uumlzere muumlnhasır kullanım hakkı verilmiş tahsisli ve eklenti alanları ile birlikte ayrıntılı olarak goumlsterilmiş ve tariflenmiştir

Bağımsız Boumlluumlm ve Bağımsız Boumlluumlm Listesi

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 12 maddesine goumlre Tapu İdaresirsquone verilecek vaziyet planı ve projeye goumlre ana gayrimenkuluumln ayrı ayrı muumllkıyete konu birbirleri ile yatay ve duumlşey olarak fiziksel baglantısı bulunan ve her biri başlı başına bir buumltuumln olarak kullanılmaya elverişli olan bağımsız boumlluumlm alanlarıdır Tapu Sicil Muumlduumlrluumlğuumlrsquone ibraz edilen projede belirtilen ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup bağımsız muumllkiyete konu olan boumlluumlmler listesi iş bu Youmlnetim Planı ekı ve ayrılmaz parccedilasıdır

Tahsisli Alan

Ekli vaziyet planında goumlsterildiği uumlzere ve fiili duruma uygun olarak bağımsız boumlluumlmlere vaziyet planında belirlendiği uumlzere muumlnhasır kullanım hakkı verilmiş olan bahccedile kat bahccedilesi sosyal tesis tesısat ve teknik alanlar ve benzeri ccedilok maksatlı kullanım alanlarıdır Mimari projede tuumlm bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları goumlsterilmiştir

Ortak Yerler

Vaziyet planı proje ve işbu youmlnetim Planında ve fiili duruma goumlre ortak yer olarak belirlenmemiş alanlar yapı ve tesisler ıle niteliği gereği yahut lforunma yararlanma birlikte kullanma youmlnlerinden ortak yer ve şey sayılacak mekan tesis yapı ve sair şeylerdir

Kat Maliki

Ana gayrimenkulde bağımsız boumlluumlm maliki olanları ifade eder

Diğer Hak Sahipleri

Ana gayrimenkuluumln herhangi bir kısmından kira intifa suumlkna veya başka bir hukuki sebebe dayanarak faydalanan gerccedilek ya da tuumlzel kişiler ile bunların yanında bulunan işccedili muumlstahdem ve diğer goumlrevlileri ifade eder

Kat Malikleri Kurulu

Kat Maliklerinin Kurulursquonun goumlrev ve yetkileri iş bu youmlnetim planı ARYOM KORU GAZiEMiR 1 ETAP SİTESİ yapısında mevcut 180 adet bağımsız boumlluumlm maliklerinden oluşur Kat Malikleri Kurulu Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Yerlere ilişkin olarak iş bu youmlnetim planında tanımlanmış goumlrevleri ifa eder ve yetkileri kullanır

Kat Malikleri Youmlnetim Kurulu

ARYOM KORU GAlİEMİR 1 ETAP SİTESİ kat malikleri kurulu tarafından seccedililen ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ youmlnetimine ilişkin olarak işbu Youmlnetim Planında tanımlanmış goumlrevleri ifa eden ve yetkileri kullanan kuruldur Kat Malikleri Kurulursquonun serbest takdirinde olmak uumlzere Youmlnetim Kurulu profesyonel gayrimenkul youmlnetim şirketi olarak atanabilir

Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından Youmlnetim Kurulunu denetlemek uumlzere seccedililen kuruldur Kat Malikleri Kurulursquonun serbest takdirinde olmak uumlzere Youmlnetim Kurulu profesyonel gayrimenkul şirketi olarak atanabilir

37

I ETAP

İşletme Projesi

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ ortak yer tesis ve cihazlarının youmlnetim ve işletimine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarlarının tuumlm bağımsız boumlluumlm maliklerine youmlnetim ve işletim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarının ve giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesı gereken avans tutarının ve bu avansların oumldeme şekli ve zamanının duumlzenlendiği belgedir

I GENEL HUumlKUumlMLER

Ana gayrimenkul İsmi

Madde 2 - 2309 Ada 1 norsquolu parsel uumlzerinde inşa edilen tuumlm yapılar ve bağımsız boumlluumlmler ile tahsisli alanları ortak kullanım yerleri altyapı tesisleri buumltuumlnle1048643 me iccedilerisinde bir buumltuumln teşkil eder Yukarıdatarif edilen bu oluşum bu Youmlnetim Planırsquonda bundan boumlyle ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrdquo olarak adlandırılacaktır Toplu yapının ismi ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrdquo olmakla iş bu isim değiştirilemez

Youmlnetim Planırsquonda Huumlkuumlm Bulunmayan Hallerde Uygulanacak Huumlkuumlmler

Madde 3 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ youmlnetiminde mevzuatta yer alan emredici huumlkuumlmler saklı kalmak uumlzere oumlnce youmlnetim planı huumlkuumlmleri youmlnetim planında bir huumlkuumlm yoksa Kat Muumllkiyeti Kanunu ve nihayet başta Tuumlrk Medeni Kanunu olmak uumlzere diğer ilgili mevzuat huumlkuumlmleri uygulanır

Youmlnetim Planının Bağlayıcılığı

Madde 4 - Bu Youmlnetim Planının kapsamı aşağıdaki bentlerde goumlsterilmiştir

a) Yer Bakımından Youmlnetim Planının huumlkuumlmleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin sınırları iccedilinde kalan arazi ile bunların uumlstuumlnde ve altında meydana getirilmiş buumltuumln bina ve tesisleri ağaccedilları ve ccedilevre duumlzenlemesini tahsisli alan yahut teferruat niteliği taşıyan tuumlm objeleri bu nitelikte olmasa bile ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ toplu yapısında bulunan veya bulundurulan sair eşya ve malları kapsar

b) Kişi Bakımından Youmlnetim Planının huumlkuumlmleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Bağımsız Boumlluumlm maliklerini kiracılarını bunlarla bağımlı olarak bulunanları herhangi bir suretle yararlananları ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tamamı veya bir boumlluumlmuumlnuuml yahut bağımsız boumlluumlmleri uumlzerinde her ne tuumlrden olursa olsun başkaca ayni veya şahsi hak sahibi olan buumltuumln kişileri bağlar Buna goumlre Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkmuumlnce hazırlanan bu youmlnetim planı parselde mevcut tuumlm kat maliklerini ve bağımsız boumlluumlmlere ilişkin herhangi bir sınırlı ayni hak veya kira ariyet gibi şahsi hak elde eden zilyetleri (kuumllli ve cuumlzi haleflere tesir oumlzelliği) bağlayıcı bir soumlzleşme niteliğindedir Beyanlar hanesinde varlığına işaret edilmiş bu youmlnetim planı huumlkuumlmlerini MKrsquoda yer alan tapu kuumltuumlğuumlnuumln accedilıklığı (aleniyeti) ilkesi gereğince hiccedil kimse bilmediğini iddia edemez

c) İlişkiler Bakımından Youmlnetim Planı Kat Muumllkiyeti esasına goumlre tasarruf edilecek ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uumlzerinde bu tasarruf biccediliminden doğan buumltuumln ilişkileri bu meyanda ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tamamından bağımsız boumlluumlm ve tahsisli alanlarından ve ortak yerlerden yararlanılmasından bunların kullanılmasından işletilmesinden korunmasından bakım ve onarımından doğacak her tuumlrluuml ilişkiyi bağımsız boumlluumlm malikleri kiracıları kat irtifakı ve diğer ayni hak sahipleri ile kişisel hak sahipleri ve bunlara bağlı olarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonde oturan bulunan veya herhangi bir suretle zilyed olan kişilerin aralarında meydana gelebilecek her ccedileşit ilişkiyi kapsar

38

I ETAP

Madde 5 - İşbu Youmlnetim Planı 2309 Ada 1 norsquoIu parselin tapu kaydının beyanlar hanesine kaydedilmiş olmakla ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquondeki buumltuumln bağımsız boumlluumlm malikleri arasında yapılmış pir soumlzleşme niteliğindedir Bu niteliği ile ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bir buumltuumln olarak youmlnetiminı ve korunmasını sağlamak amacına youmlneldiğinden gerekli kanuni yeterlilik sağlanmadıkccedila değiştirilemez Bu Youmlnetim Planırsquonın değiştirilmesi iccedilin tuumlm kat maliklerinin arsa payı ile beraber beşte doumlrduumlnuumln oyu şarttır Bu youmlnetim planı ile belirlenmiş ortak yer ve tesislere ilişkın katlanma ve giderlere iştirak yuumlkuumlmluumlluumlğuumlnuuml kaldıran veya katılma oranını azaltan nitelikte duumlzenleme yapılamaz

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoNİN YOumlNETİMİ

Madde 6 - İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 norsquolu parsel uumlzerinde inşa edilen ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonde toplam 180 bağımsız boumlluumlm eklentileri tahsisli alanları ortak kullanım yerleri altyapı tesislerinden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tuumlm yasaların emredici huumlkuumlmleri saklı kalmak uumlzere işbu Youmlnetim Planırsquona goumlre youmlnetilir

Bağımsız Boumlluumlmlerin Kullanım Şekli

Madde 7 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin Kat Muumllkiyeti kuumltuumlğuumlnde konut olarak kayıtlı buumltuumln bağımsız boumlluumlmleri sadece konut amaccedillı olarak kullanılacaktır Kat Malikleri ile Diğer Hak Sahiplerinin bağımsız boumlluumlmlerini Ana gayrimenkulde huzura ve genel guumlvenliği etkileyebilecek dernek siyasi parti konsolosluk gibi kişi ve kurumlara vermelerı kiralamaları paralı ya da parasız olarak devretmeleri işbu Youmlnetim Planı ile yasaklanmıştır

Bağımsız boumlluumlmleri kullanma hakkı eklentiler ile bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerleri de kapsar Soumlz konusu bağımsız boumlluumlmuuml devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerler uumlzerindeki haklarını da kendiliğinden devretmiş sayılır Devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerlerin kullanma haklarını mahfuz tutan şartlar ya da defiler ileri suumlremez Bu youmlnde akdedilen soumlzleşmeler batıldır

Anlaşmazlıkların Ccediloumlzuumlmuuml

Madde 8 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin kullanılmasından veya youmlnetiminden dolayı kat malikleri arasında veya kat malikleri ile Kat Malikleri Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasında yahut da Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasında ccedilıkabilecek tuumlm uyuşmazlıklar oumlncelikle ilgili kısım Kat Malikleri Kurulursquonca Youmlnetim Planı doğrultusunda ccediloumlzuumlmlenip karara bağlanır Anlaşmazlıkların bu yolla ccediloumlzuumllememesi halinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Tuumlrk Medeni Kanunu oumlncelikli olmak uumlzere ilgili yasal mevzuat huumlkuumlmleri uygulanır

II YOumlNETİM ve DENETİM

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ KAT MALİ KLERİ KURULU

Madde 9 - Kat Malikleri Kurulursquonun Teşkili Goumlrev ve Yetkileri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ toplam 10 bağımsız boumlluumlm kat maliklerinden oluşan ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin en yuumlksek karar organıdır Bağımsız Boumlluumlm uumlzerinde birden fazla malik veya kanuni irtifak yahut tapuda kayıtlı suumlkna hakkı sahibi varsa bunların kendi aralarından seccedilecekleri bir temsilci Kat Malikleri Kurulursquona iştirak eder Temsilci seccedilmedikleri veya seccedilemedikleri takdirde bunlardan birisine yapılmış tebligat hepsine yapılmış sayılır ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri kurulu toplantı guumlndeminin goumlruumlşuumllerek karara bağlanması ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulu ile Denetim Kurulu uumlyelerinin seccedililmesi uumlcretlerinin belirlenmesi oumlnceki doumlnem faaliyet ve hesap raporları ile youmlnetim ve denetim kurullarının ibrası işletme Projesi hakkında karar oluşturulması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun ilgili huumlkuumlmleri ile işbu Youmlnetim Planırsquonın uygulanmasının sağlanması ve ilgili mevzuatta kendisine bırakılan diğer goumlrevleri ifa eder yetkileri kullanır

39

I ETAP

Madde 10 -Kat Malikleri Kurulu Toplantısı

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu her yıl Şubat ayı iccedilinde olağan surette toplanır Toplantıların yapım şekli ve toplantılarda alınacak kararlarda Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 11 - Toplantıya Ccedilağrı

Kat Malikleri Kurulu toplantısının yer ve tarihi ile toplantı guumlndemi Youmlnetim Kurulu tarafından kararlaştırılır Toplantı tarihi saati yeri ve guumlndemi toplantı tarihinden en az 1 5 guumln oumlnce taahhuumltluuml bir mektupla veya imza karşılığında tuumlm kat maliklerine tebliğ edilir İlk ccedilağrı yapılırken birinci toplantıda yeter sayı sağlanamazsa ikinci toplantının hangi guumln ve saatte ve nerede yapılacağı da ayrıca belirtilir ikinci toplantı tarihi ile birinci toplantı tarihi arasında en az yedi guumln olmalıdır Kat Malikleri veya tapuya kayıtlı diğer hak sahipleri tapu işlemleri sırasında beyan ettikleri adreslerıni kanuni ikametgahları olarak kabul ederler Adres değişikliklerı yazılı olarak Youmlnetime bildirilir bildirilen adresler kanuni adresler olarak kabul edilir

Madde 1 2 - Olağanuumlstuuml Toplantı

Oumlnemli bir sebebin ccedilıkması halinde Youmlnetim Kurulu veya Denetim Kurulu yahut Kat Maliklerinin uumlccedilte birinin istemi uumlzerine Kat Malikleri Kurulu olağanuumlstuuml toplantıya ccedilağrılabilir Bu durumda da toplantının sebebini belirten bir taahhuumltluuml mektup goumlnderilmesi veya ccedilağrının imza karşılığı verilecek bir yazıyla yapılması şarttır Bu toplantı iccedilin de Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 30rsquouncu maddesi huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 1 3 - Oy Hakkı

Kat Malikleri Kurulu toplantılarında her kat maliki bağımsız boumlluumlmuumlne bağlı arsa payının miktarı ne olursa olsun bir oy hakkına sahiptir Aynı kişi toplam oy sayısının uumlccedilte birinden fazlasını asaleten veya vekaleten kullanamaz oy hesabı yapılırken kesirler dikkate alınmaz

Madde 14 - Vekaleten Temsil

Kat Malikleri oylarını yetkili vekilleri eliyle kullanabilirler Vekil diğer bir kat maliki de olabilir Bir bağımsız boumlluumlmuumln birden ccedilok maliki varsa bunları iccedillerinden biri temsil edebilir Vekaleten temsil yetkisi yazılı bir belge ile verilir ve resmi şekle tabi değildir Elinde boumlyle yazılı bir belge olmayan vekil vekaleten oy kullanamaz Ancak bir kışinin vekaleten vereceği oy sayısı tuumlm oyların yuumlzde beşini geccedilemez Ehliyetsiz olan bağımsız boumlluumlm maliki velısi veya vasisi tarafından temsil edilir

Madde 15 - Toplantı ve Karar Yetersayısı

Kat Malikleri Kurulu bağımsız boumlluumlm maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasının iştiraki ile toplanır ve oy ccedilokluğu ile karar verir Ancak ilk toplantı yeter sayı sağlanamadığı iccedilin yapılamazsa ikinci toplantı en geccedil bir hafta iccedilinde yapılır ve yeter sayı aranmaksızın toplantıda hazır bulunanların ccediloğunluğu ile karar verilir

Ancak Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda oumlzel durumlara ilişkin olarak konulmuş olan emredici nitelikteki yeter sayıyla ilgili huumlkuumlmler (Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 24 28 34 42 44 ve 45rsquoinci maddeleri huumlkuumlmleri) saklıdır

Madde 16 - Toplantının Şekli

Kat Malikleri Kurulu Toplantısını youmlnetmek iccedilin bir Başkan bir Oy Sayım Memuru bir Toplantı Katibi seccedililir ve bunlar Başkanlık Divanını oluşturur Toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccediloğunluğunun kararı ile Toplantı Tutanağının imzalanması hususunda Başkanlık Divanına yetki verilebilir Toplantıda guumlndemde belirtilen konular goumlruumlşuumlluumlr Ancak toplantıda bulunan uumlyelerin uumlccedilte bırinin goumlruumlşuumllmesini oumlnerdiği konular da guumlndeme alınır

40

I ETAP

Madde 17 - Goumlruumlşmelere Katılma

Kat Malikleri Kurulu toplantısında bir veya birkaccedil kat malikini doğrudan doğruya ilgilendiren bir karar alınacaksa haklarında karar alınacak olanlar o toplantıya ve goruumlşmelere katılabilirler Ancak oy kullanamazlar

Madde 18 - Karar Defteri ve Kararların İmzalanması

Kat Malikleri Kurulu kararları her kat malikleri kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Kat Malikleri Kurulu Karar Defterlerine kayıdedilir Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccedilogunluğunun vereceği karar ile Başkanlık Divanınca imzalanabilir Karara karşı oy veren kat maliki gerekccedilesini de yazıp imzalar Kurul Kararlarına razı olmayan kat maliki ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bulunduğu mahal yetkili mahkemelerine başvurarak konu ile ilgili karar verilmesini isteyebilir

Madde 19 - Kararların Duyurulması

Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara ilgili Youmlnetim Kurulu tarafından ortak alanda yazılı olarak ilan şeklinde asılarak duyurulur

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ YOumlNETİM KURULU

Madde 20 -Youmlnetim Kurulursquonun teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından veya dışarıdan Kat Maliklerinin sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 5 (beş) uumlyeden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetım Kurulu seccedililir veya Kat Malikleri tarafından profesyonel bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanabilir Youmlnetim Kurulu olarak haricen bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanması halinde Youmlnetim Kurulu uumlye sayısı Kat Maliklerinin takdir edeceğı ihtiyaccedil ve goumlrevlere goumlre belirlenecektir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yeaek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Youmlnetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesi muumlmkuumlnduumlr Youmlnetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumlaenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 21 -Youmlnetim Kurulu Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulunun goumlrev suumlresi (İlk Geccedilici Youmlnetim Kurulu Hariccedil) 2 (iki) yıldır Seccedililen Youmlnetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda youmlnetim kurufu vazife taksimi yapılır temsil ve ilzam yetkileri belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa birisi başkan vekilliğine seccedililir Youmlnetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyeler sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 22 - Youmlnetim Kurulu Toplantıları

Youmlnetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine site iccedilerisinde en az ayda bir kez toplanır Başkan bulunmadığı zamanlarda toplantıya başkan vekili başkanlık eder Youmlnetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Kararlar toplantıya katılanların salt ccediloğunluğu ile alınır Oyların eşitliği halinde Başkanın oyu iki oy sayılır Youmlnetim Kurulunun kararları her youmlnetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Youmlnetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

41

I ETAP

Madde 23 - Youmlnetim Kurulunun Goumlrevleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından verilen kararları uygulamak gerek soumlzleşme ile gerekse yasalarda ve bu Youmlnetim Planında duumlzenlenen goumlrevleri yerine getirmek

b) İşletme Projesini hazırlayarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun onayına sunmak onaylanan proje kapsamındaki faaliyet ve ccedilalışma programını uygulamak

c) Diğer youmlnetimlerle muumlşterek hareket edilmesi halinde etkinlik ve maliyet avantajı sağlayacağı değerlendirilen hizmet ve uygulamaları kat malikleri kurulunun onayına sunmak

d) İşletme Projesirsquone goumlre belirlenen Aylık Giderlere İştirak Avanslarını tahsil etmek gerektiğinde kanun yollarına muumlracaat etmek

e) Ortak alanları ve buradaki taşınırtaşınmaz değerleri Kat Malikleri Kurulu tarafından belirlenen bedel uumlzerinden sigorta ettirmek

f) Yapıların gayesine uygun kullanılması korunması bakımı ve onarımı iccedilin gereken tedbirleri almak belirlenen usul esas ve şartlar dahilinde kullanıma uygun halde bulundurmak

g) Genel youmlnetim hizmetleri (raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) ortak tesis cihaz ve sistemlerin teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetleri temizlik hizmetleri bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetlerini yapmakyaptırmak

h) Ortak alanlara ilişkin enerji ve su ihtiyaccedillarını tedarik etmek bunun iccedilin gerekli soumlzleşmeleri yapmak youmlnetım ve işletim hizmetlerine ilişkin gerekli diğer soumlzleşmeleri imzalamak

i) Kat Muumllkiyetine ilişkin borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takıbini yapmak ve kanuni ipotek hakkını kat muumllkiyeti kuumltuumlğuumlne tescil ettirmek

j) Toplantı yer ve tarihi ile toplantı guumlndemini belirleyerek kat malikleri kurulunu toplantıya ccedilagırmak

k) Youmlnetimde ccedilalışacak personelin tayini işten ccedilıkarılması oumlzluumlk haklarının belırlenmesi ile ilgıli gerekli işlemleri yapmak

1) Goumlrev doumlnemine ilişkin faaliyet ve hesap raporlarını duumlzenleyerek kat malikleri kuruluna duyurmak

m) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu onayıyla youmlnetim ve işletim hizmetlerine youmlnelik olarak bu youmlnetim planını buumltuumlnleyicı ve geliştirici tarzda ortak yerler ve bagımsız boumlluumlmlerin kullanılması guumlnluumlk hayatın problemsiz ve olabilecek ccedilekişmelerden uzak bir şekilde idamesine ilişkin duumlzenlemeleri ihtiva eden kuralları koymak bu kuralları kapsayan youmlnergeler hazırlamak

n) İşletme Projesi esasları doğrultusunda muhasebenin ilgili mevzuata uygun olarak tutulmasını saglamak gerekli raporları (Mali Tablolar Buumltccedile Tabloları Ccedilalışma Raporları Eğitim ve Denetleme Raporları vb) hazırlamak kat maliklerine duyurmak

o) Youmlnetim Kurulu Uumlyelerinin isim ve haberleşme bilgilerini goumlruumlnuumlr bir şekilde ilan etmek

p) Kat Muumllkiyeti Kanunu ve diğer ilgili mevzuatın gerektirdiği defter ve kayıtları tutmak muhafaza etmek

42

I ETAP

r) İlgili kanun huumlkuumlmlerince geccedilerlilik şekline bağlanmamış olsa bile meblağı ne olursa olsun kat malikleri adına vekil sıfatıyla yapılmış olması dolayısıyla buumltuumln soumlzleşmeleri ihtarları ve ihtar cevapları yazılı olarak yapmak ve bir oumlrneği evrak dosyasında saklamak Bu tuumlr belgeleri saklama suumlresi genel zaman aşımı suumlresi olan 10 (on) yıldır

s) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uyulması gereken kuralları hazırlamak

t) Burada tahdidi olarak sayılmamakla birlikte işbu youmlnetim planının ve işin doğası gereği yapılması gereken her tuumlrluuml iş ve eylemler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ DENETİM KURULU

Madde 24 - Denetim Kurulursquonun Teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından Kat Maliklerinın sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 3 uumlyeden oluşan Denetim Kurulu seccedililir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yedek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Denetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesı muumlmkuumlnduumlr Denetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumldenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 25 - Denetim Kurulunun Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililen Denetim Kurulu uumlyelerinin goumlrev suumlresi 2 (iki) yıldır Denetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda denetim kurulu vazife taksimi yapılır ve denetim esasları belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa seccedililir Denetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyerer sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 26 - Denetim Kurulu Toplantıları

Denetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine 3 ayda bir kez olağan olarak toplanır Ancak yazılı bir şikayet veya yolsuzluk ihbarı yapılması halinde ihbarı değerlendirmek incelemek ve sonuccedillandırmak uumlzere derhal toplanır ve denetim sonucu yazılı olarak accedilıklanır Denetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Denetim Kurulunun inceleme değerlendirme tavsiye ve kararları her denetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Denetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

Madde 27 - Denetim Kurulunun Goumlrevleri

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda tanımlanmış bulunan youmlnetimin denetlenmesi işi ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ iccedilin Denetim Kurulu tarafından yapılır Denetim Kurulu birtakım denetim işleri iccedilin iccedillerinden bir veya birkaccedil denetccediliyi goumlrevlendirebilirler

Denetim Kurulu

a) Defter ve kayıtları aylık olarak denetlemek

b) Şikayet ve yolsuzluk ihbarlarını değerlendirmek incelemek sonuccedillandırmak

c) Yıllık Denetim Raporunu Kat Malikleri Kurulursquona sunmak

d) Gerekli hallerde Kat Malikleri Kurulunu toplantıya ccedilağırmak

e) Duumlşuumlnce temenni ve tavsiyelerini bildirmek ile goumlrevlidir

43

I ETAP

III HAKLAR ve YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 28 - Genel Huumlkuumlmler

Kat muumllkiyeti ilişkisinin tarafları isimleri bağımsız boumlluumlmlerin tapu kuumltuumlğuumlndeki sayfasına kat maliki olarak tescil edilmiş kişilerdir Kat irtifaklarının tescilli sahipleri de bu sıfatla işbu youmlnetim planının uygulanması accedilısından kat maliki sayılırlar Bir bağımsız boumlluumlmuumln tescilli maliki birden ccedilok kişi ise hakların kullanılması accedilısından heesi birlikte kendilerine bir temsilci tayin etmeğe veya ettirmeye mecburdurlar Bir bagımsız boumlluumlm uumlzerinde tamamını kapsayan intifa ve suumlkna hakkı varsa kat muumllkiyetine ilişkin hak ve yetkiler intifa veya suumlkna hakkı sahibince kullanılır

Bağımsız boumlluumlmuumln maliki tuumlzel kişi ise kat muumllkiyeti ilişkisinden doğan haklar tuumlzel kişinin yetkili youmlnetim organlarınca kullanılır Kat muumllkiyetinden doğan ve malike kendi bağımsız boumlluumlmuuml ile ortak yerlerde maddi kullanma ve imkanlardan yararlanma yetkisini veren haklar kat malikine bağlı olarak taşınmazda bulunan kişilerce de kullanılır Bağımsız boumlluumlmde kiracı sıfatıyla oturanlar kira hakkının sağladığı oumllccediluumlde bağımsız boumlluumlmuuml ve ortak yer ve şeyleri kullanmaya ve bunlardan yararlanmaya yetkilidirler Bağımsız boumlluumlmden geccedilicı veya suumlrekli olarak yararlanma yetkisi veren diğer hukuki kışilerin tarafı olan kışiler bu ilişkilerin nitelık ve niceligi oumllccediluumlsuumlnde kullanma ve yararlanma yetkisine sahip olurlar Kat maliklerinin intifa veya suumlkna hakkı sahiplerinin veya kıracılarının muumlstahdemleri istihdam ilişkisinin gerektirdiği oumllccediluuml ve zamanda ve asıl hak sahibinin onayı ile istihdam ilişkisinin zorunlu kıldıgı oumllccediluumlde ortak yerleri kullanabilirler

HAKLAR

Madde 29 - Hakların Genel İccedileriği

Kat Malikleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde ve ortak yerler uumlzerinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ile bu Youmlnetim Planırsquonın huumlkuumlmleri saklı kalmak şartıyla Medeni Kanunun maliklere tanıdığı buumltuumln hak ve yetkilere sahiptirler

Madde 30 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Haklar

a) Kat malikleri Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun oumlzel huumlkuumlmlerine işbu Youmlnetim Planırsquonda yer alan kurallara ve kat muumllkiyeti ilişkisinin gerektirdiği diğer sınırlama ve yasaklara uymak koşulu ile bağımsız boumlluumlmuumln tapuya kayıtlı nevini ve vasfını değiştirmeyecek tarzda dilediği gibi kullanmaya yine bu ccedilerccedilevede kalarak kullanma ve yararlanma hakkını başkalarına vermeye kiralamaya paralı ya da parasız olarak devretmeye bakım ve masraflara katılmak koşulu ile boş tutmaya yetkilidir

b) Kat malikleri ve irtifak hakkı sahipleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde Belediye nizamlarına imar planı ve eklerine ve ana yapının dış estetiği- ne ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin genel mimarisine sıhhi elektrik ve benzeri tesisat ve projelerine aykırı olmamak diğer paydaşlara zarar ve ziyan vermemek ve kullanma haklarını ihlal etmemek kaydı ve yapılacak masrafların tamamı kendisine ait olmak şartı ile kendi tasarruf sınırları iccedilinde statik projesine aykırı ve taşıyıcı sisteme zarar vermemek kaydı ile diledikleri değişiklik ve yenilikleri yapmakta tamamen serbesttir Bu husus buumltuumln bağımsız boumlluumlmler iccedilin muteber olup diğer paydaşlar bu tarz değişikliklere itiraz edemezler

Madde 31 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Haklar

Bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları ile ilgili kullanım hakları ve her tuumlrluuml tasarruf işbu Youmlnetim Planırsquonda tarif edilen genel duumlzeni bozmayacak şekilde ilgili bağımsız boumlluumlm sahibine aittir

Madde 32 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Haklar

Kat malikleri ana gayrimenkuluumln tuumlm ortak yerlerine ortak muumllkiyet huumlkuumlmlerine goumlre maliktirler Ortak yerlerden kanun ve Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerine goumlre kullanma ve yararlanma haklarına sahiptirler

44

I ETAP

YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 33 - Yuumlkuumlmluumlluumlklerin Genel İccedileriği

Bağımsız boumlluumlm malikleri yararlanma haklarını kullanırken diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinin haklarını da goumlzetmek ve Kat Malikleri Kurulları ve Youmlnetim Kurulları tarafından yapılan duumlzenlemelere aynen uymak diğer kat maliklerini rahatsız edici davranışlardan kaccedilınmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Madde 34 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat muumllkiyeti (kat irtifakı) kuumltuumlğuumlnde konut olarak goumlsterilen bağımsız boumlluumlmlerini konut kullanım biccedilimi dışında başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bir arada veya muumlstakilen kiralayamazlar satamazlar Konut olarak kullanılacağı belirtilen bağımsız boumlluumlmlerinde hiccedilbir şekilde pansiyon otel hastane dispanser klinik poliklinik ecza laboratuvarı gibi muumlesseseler kuramayacakları gibi bar pavyon diskotek dans salonu kurup elektronik oyunlar salonu İnternet cafe vb gibi eğlence yerleri ile kumarhane randevuevi sendika dernek resmi rezidans dershane kreş ccedilocuk yuvası lokanta pastane fırın imalathane boyahane temizleyici duumlkkan bakkal basımevi galeri ccedilarşı butik spor veya balo salonu modaevi doktor avukat muhasebeci serbest meslek buumlroları vb gibi işyerleri kesinlikle accedilılamaz Bağımsız boumlluumlmleri yasaklanan kullanımlar iccedilin kiralamak veya zilyetliğini devretmek de yasaktır

b) Bağımsız boumlluumlmlerde Tuumlrkiye Sigorta Yangın Tarifesinde ldquoBina iccedilinde fiyat zammırdquo gerektirecek ldquoYangın ihtimalini artırıcı veya yangın vukuunda kolay ve ağır hasar verici mahiyetterdquo olan bilumum maddelerin bulundurulması yasaktır Bağımsız boumlluumlmleriyle tahsisli alan ve ortak yerlerde patlayıcı veya pis kokulu veya radyoaktif maddeler bulunduramazlar diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak toz ccedilıkarmak gibi hareketlerden kaccedilınmak zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar bağımsız boumlluumlmlerde munzam (ek) elektrik kapasitesini gerektirecek cihazları ancak Kat Malikleri Kurulursquonun izni ile ve belirteceği şartlar dairesinde kullanma imkanına sahiptirler

d) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar diğer bağımsız boumlluumlmlerde tahsisli alan ve ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi iccedilin kendi bağımsız boumlluumlmlerine girilmesi gerekiyorsa buna muumlsaade etmek mecburiyetindedirler Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun zamanda yapılması gerekir Bu nedenle bağımsız boumlluumlm malikleri veya orada oturanların zarar goumlrmeleri halinde lehine muumlsaade edilen tarafın bu zararı derhal oumldemesi ve gidermesi zorunludur

e) Bağımsız boumlluumlmlerinde veya ortak yerlerde diğer kat maliklerini tedirgin edecek şekilde muumlzikli guumlruumlltuumlluuml toplantılar duumlzenleyemezler Ancak kat malikleri sosyal yaşamın gereklerı doğrultusunda yapacakları oumlzel toplantıları ilgili Youmlnetim Kuruluna oumlnceden bildirmek zorundadırlar Kat Malikleri radyo teyp pikap televizyon muumlzik seti gibi muumlzik aletlerini diğer kat maliklerini tedirgin edecek derecede accedilamazlar yuumlksek ses tonuyla suumlrekli ccedilalamazlar

f) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar kendi bağımsız boumlluumlmlerinde teraslarında binanın dış elemanlarında tahsisli alarılarında ve diğer ortak alanlarda yapının ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin estetik ve oumlzelliğini bozacak eklenti tadilat veya herhangi bir yapı ve tesisat yapamazlar Bu cuumlmleden olmak uumlzere yeni pencere accedilmak mevcutları genişletmek veya daraltmak yahut birleştirmek balkonları ve terasları duvar veya camekanla kapatmak pencere balkon teras veya bahccedilelerine binanın genel goumlruumlnuumlm ve guumlzelligini bozacak şekil veya renkte guumlneşlik koymak guumlvenlik oumlnlemleri almak dış duvarları yıkmak geri yahut ileri almak yeni duvarlar oumlrmek balkon ve ccedilıkmaları yıkmak genışletmek kapatmak ve daraltmak gibi buumltuumln ameliye ve işlemler yasaktır Kat malikleri bağımsız boumlluumlmuumln dış elemanlarında mevcut olan rengi karakteri goumlruumlnuumlmuumlnuuml değiştirecek ve etkileyecek boya badana sıva tuumlruumlnden işlemler de yapamazlar zorunlu olan onarımlar dolayısıyla yapılacak bu tuumlr iş ve işlemlerde onarım

45

I ETAP

ve yenilenmenin oumlnceki rengi karakteri veya goumlruumlnuumlmuuml muhafaza etmek zorundadırlar Bu tuumlr değişikler ancak Kat Malikleri Kurulunda goumlruumlşuumllerek kararlaştırılabilir Bağımsız boumlluumlm maliklerinden herhangi birinin yukarıda belirtilen kurallara uymayan mimari değişiklik girişimlerine karşı diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinden her birinin muumldahale hakkı vardır Ayrıca değışiklikler yapılmadan oumlnce Youmlnetimrsquoden yazılı onay alınmalıdır Maliklerce Bağımsız Boumlluumlmlerin Teras ve bahccedilelerine guumlneşlik konmak istenmesi durumunda konulacak eşyanın temini Youmlnetimrsquoin karar vereceği uumlruumln olarak bedeli karşılığında Youmlnetimce yapılacaktır

g) Bağımsız boumlluumlmlerin balkon ve pencerelerinden halı kilim vb şeyler silkeleyemezler su ve benzeri şeyleri doumlkemezler ccediloumlp atamazlar pencere iccedillerinde kuşlara yem veremezler kedi koumlpek gibi hayvanlara yemeleri iccedilin yiyecek maddelerini pencereden atamazlar kullanım hakkı başka bir kat malikinin olan alanlarda bu ve benzeri faaliyetlerde bulunamazlar diğer kat maliklerinin konforunu bozacak herhangi bir faaliyette bulunamazlar

h) Youmlnetim Kurulu bağımsız boumlluumlmlerde beslenebilecek evcil hayvanlar youmlnuumlnde tuumlr cins ve sayı olarak yasak ve sınırlamalar koyabilir Ancak evcil hayvan sınıfına girebilecek olan vahşi tuumlr koumlpeklerin beslenmesi toplu yapıya sokulması kesinlikle yasaktır Beslenebilecek olan evcil hayvanlar oumlzellikle ortak yerlerde başıboş bırakılamazlar Sadece sahiplerinin goumlzetimi altında ve bu yerlerin kirletilmesine meydan vermeyecek oumlnlemler alınması koşulu ve tasma ile gezdirilmeleri muumlmkuumlnduumlr Bu konuda ana şart bu gibi hayvanların gerek uumlnite yapılarda gerek Ana gayrimenkulde diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız etmemesidir

i) Bağımsız boumlluumlm malikleri guumlnluumlk ccediloumlplerini ilgili Youmlnetim Kurulunun saptayacağı esaslara uygun şekilde muhafaza etmek ve uzaklaştırmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

j) Bağımsız boumlluumlm ve eklentilerde binaların dış cephelerine ve dıştan goumlruumllebilecek şekilde doğal mimari ve estetik goumlruumlnuumlmuumlnuuml bozacak direk levha tabela (satılık-kiralık tabelaları gibi) vb şeyler asmak ccedilakmak dikmek kurutma maksadı ile de olsa balkonlara dıştan goumlruumllecek şekilde ccedilamaşır sermek sergilemek ve asmak tanıtıcı bayrak pankart flama asmak ve teşhir etmek aşırı ve goumlz alıcı şekilde aydınlatma yapmak ccediladır ccedilardak vb şeyler kurmak camlara yazı yazmak yasaktır

k) Kat Malikleri kendi bağımsız boumlluumlmuuml ve tahsisli alanlarında siyasi ticari amaccedillı goumlsteri ve toplantılar yapamaz ve buraları uumlccediluumlncuuml kişilere bu tuumlr amaccedillı kullanım iccedilın lltiralayamaz

l) Bağımsız boumlluumlm malikleri gerek ortak alanlarda gerekse tahsisli bahccedile alanlarında genel peyzaj duumlzenini korumak ve suumlrduumlrmekle yuumlkluumlmluumlduumlrler

m) Kat malikleri bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka sıfatlarla kullanan yahut faydalananlara bu Youmlnetim Planırsquondaki borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri bildirmeye mecburdur

n) Bağımsız boumlluumlmlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla bulunanlar veya faydalananlar yukarıdaki maddelerde ve Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda belirtilen hak ve yukuumlmluumlluumlklere kat malikleri gibi uymak zorundadırlar

o) Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka bir sıfatla bufunanların kimlik adres ve haberleşme araccedilları bilgilerini Youmlnetim Kuruluna yazılı olarak bildirmek ve kira veya sair soumlzleşmelerinin bir oumlrneğini vermek zorundadırlar

p) Bağımsız boumlluumlm malikleri taşınma işlemlerini ilgili Youmlnetimin bilgisi dahilinde yapacaklardır Youmlnetime bilgi verilmeden ve varsa aidat borcu oumldenmeden bağımsız boumlluumlm malikinin veya kiracısının taşınması ve nakliye aracının Ana gayrimenkule giriş-ccedilıkışı ilgili Youmlnetimce engellenebilir

r) Bağımsız boumlluumlmde malik ya da kiracı olduğunu belgeleyemeyen hak sahibi ortak alanlardan ve sosyal tesislerden faydalanmaz Bu youmlnde youmlnetimce goumlrevlendirilen guumlvenlik personelinin kimlik kontroluuml yapma yetkisi mevcuttur

46

I ETAP

Madde 35 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat malikleri tahsisli alanların bakım ve temizliğine dikkat etmek ve sağlamlığını korumak zorundadırlar

b) Kat malikleri tahsisli alanlardan yararlanma ve buraları kullanmada birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve diğer kat maliklerini rahatsız edici ve engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Tahsisli alanlarda evcil hayvanlar iccedilin kuluumlbe yuva kafes vs yapılması ve evcil hayvanların bu alanlarda devamlı barındırılması yasaktır Bu husus ortak yerler iccedilin de geccedilerlidir

d) Kat malikleri işbu youmlnetim planı ve eklerinde goumlsterilen kullanım biccedilimi dışında tahsisli alanları başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bağımsız boumlluumlmlerı ile birlikte veya muumlstakilen kiralayamazlar kullandıramazlar

e) Tahsisli alanlarda herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Her kat maliki tahsisli alanlara ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

g) Tuumlm kat malikleri projelerde kendilerine tahsis edilen alanlar dışındaki ortak ya da başkasının kullanımına tahsis edilmiş alanların kullanım haklarından peşinen feragat etmiş olup bu tahsis planlarını bağımsız boumlluumlmlerini sattıkları takdirde yeni malıke bildirmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

h) Projesinde ve Youmlnetim Planı ve Eklerinde bağımsız boumlluumlm malikine oumlzguumllenmiş tahsis edilmiş her alan yalnızca ait olduğu bağımsız boumlluumlm maliki tarafından kullanılır

i) Maliklerin kullanımına bırakılan tahsisli alanların kullanımı değiştirilemez Tuumlm Malikler mevcut duruma itiraz edemez ve farklı bir hak iddia edemez Tahsisli alanların kullanımının değiştirilmesi yalnızca Malik sayısının 95rsquoinin ortak kararıyla gerccedilekleşebilir

Madde 36 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat Malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin guumlzelliğini mimari durumunu ve sağlamlığını korumak ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar

b) Kat maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri ortak yerlere ilişkin duumlzenlemeler ccedilerccedilevesinde buraları kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler Ortak yerlerden yararlanma ve buraları kullanmada hak sahipleri birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri irtifak hakkı sahipleri kiracıları intifa veya suumlkna hakkı sahipleri yahut bunların ccedilalışanları ya da geccedilicı veya devamlı misafirleri muumlşterileri otomobilferini ancak Youmlnetim Kurufursquonun ve youmlnetim planının tesbit edeceği yerlere park edebilirler otopark olarak tahsis edilen alanlar hariccedil hiccedilbir yere hiccedilbir şekil ve surette araccedil bırakamazlar park edemezler Bu konuda kararlara uymak zorundadırlar Otopark tahsis listesi ekli dosyadadır

d) Ortak yerlerde herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar

e) Kat Malikleri Kurulu karar almadıkccedila dış cephe kaplamasının malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Ortak alanlarda Youmlnetim Kurulursquonun yazılı muumlsaadesi olmadıkccedila hiccedilbir toplantı duumlzenlenemez Kat Malikleri Kurulursquonca verilmiş bir karar olmadıkccedila anayapının hiccedilbir yerine hangi amaccedilla olursa olsun levha uydu ve ccedilanak anteni ulusal bayramlarda asılan Tuumlrk Bayrağı hariccedil bayrak flama reklam panosu veya tabela asamazlar yazı yazamazlar

47

I ETAP

g) Her kat maliki ana yapıya ortak yerlere ve diğer bağımsız boumlluumlmlere ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

h) Bu youmlnetim planında muumlnhasıran bir bağımsız boumlluumlme tahsis edilmiş ve giderleri tahsis edildiği bağımsız boumlluumlme yuumlklenmiş olan boumlluumlmlerin bakım koruma temizlik ve benzeri giderleri ortak giderlerden değildir ve muumlnhasıran ilgili bağımsız boumlluumlm maliki tarafından karşılanacakyapılacaktır Yapılmaması karşılanmaması halinde youmlnetim tarafından yapılarak sarf edilen gider ilgili bağımsız boumlluumlm malikinden tahsil edilir

IV İŞLETME PROJESİ ve ORTAK GİDERLERE KATILMA

Madde 37 - Genel İlkeler

Suumlrekli gelişim prensibiyle bina ve tesislerinin oumlmruumlnuuml uzatmaya youmlnelik yaklaşım ve kat maliklerine etkin ve ekonomik hizmet uumlretme hedefleri doğrultusunda Hizmetlerin ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ve tuumlm ana gayrimenkul kat maliklerinin faydasına sunulan ortak yer ve tesislere ilişkin giderlerin tuumlm ana gayrimenkul kat malikleri tarafından işbu Youmlnetim Planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda karşılanması Hizmetlere ilişkin başlıca giderlerin Personel Giderleri Enerji ve Su Giderleri Bakım-Onarım Giderleri Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Şabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti ve Yatırım Harcamalarından oluştuğu ilkeleri kabul edilmiştir

Madde 38 - İşletme Projeleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni ilgilendiren youmlnetim ve işletim giderlerine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarları ile gelirlerini Ana gayrimenkuluumln buumltuumlnuumlnuuml ilgilendiren giderler ile Youmlnetim Kurulu harcamalarının bağımsız boumlluumlm maliklerine işletim ve youmlnetim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarını Giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesi gereken avans tutarını ve bu avansların oumldeme şeklini ve zamanını duumlzenler

b) İşletme Projesi Kat Malikleri Kurulu tarafından tespit edilebileceği gibi seccedililen Youmlnetım Kurulu tarafından da hazırlanıp Kat Maliklerinin Kurulu Toplantısında onaya sunulabilir

c) İşletme Projesi toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara Youmlnetim Kurulu tarafından duyurulur

d) Kesinleşen İşletme Projeleri veya Kat Malikleri Kurulursquonun işletme giderleri ile ilgili kararları icra ve iflas Kanunursquonun 68rsquoinci maddesinin Ilsquoinci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır

e) Tapu sicilinde malik olarak goumlruumllmemekle birlikte ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ ile yapmış olduğu soumlzleşme uyarınca muumllkiyeti devralma taahhuumlduumlnde bulunan ve bagımsız boumlluumlmuuml teslim alan kışiler iş bu youmlnetim planı accedilısından malik sayılıp ortak giderlerden bizzat sorumlu olacaklardır

Ortak Giderlere Katılma

Madde 39 - Ortak Giderlere Katılım

Bağımsız Boumlluumlm malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ genel giderlerine aşağıdaki kıstas ve kriterler oumllccediluumlsuumlnde katılacaklardır Buna goumlre

a) Ana gayrimenkuluumln tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ortak yer ve tesislerin işletimine bakımına onarımına korunmasına ve diger youmlnetim faaliyetlerinin yuumlruumltuumllmesine ilişkin Personel Enerji ve Su Bakım Onarım Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Sabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti Yatırım harcamalarına ilişkin giderlere katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

48

I ETAP

Bağımsız boumlluumlm malikleri Ana gayrimenkul ortak yerlerine ilişkin giderlere ekteki Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesirsquondeki oranlarda katılırlar

1- Yatırım Giderleri

Bağımsız Boumlluumlm malikleri demirbaş onarım ve yenileme giderlerine arsa payları oranında

2- Hizmet Giderleri

Genel Youmlnetim Giderleri (Youmlnetim Kurulursquonun Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi olması halinde şirkete oumldenecek giderler)

Teknik guumlvenlik peyzaj temizlik ve diğer personel giderleri

Hizmet şirketlerinin Bağımsız Boumlluumlm Maliklerine vereceği hizmet giderleri

Ccediloumlp toplama (ve nakliye) giderleri ve diğer giderlerine ise (işletme bakım) bağımsız boumlluumlm katılım payları nispetinde katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

İş bu vaziyet planının ekinde yer alan bağımsız katılım payları listesi youmlnetim planının ayrılmaz bir parccedilasıdır

Bu giderlerden 1 nolu harcamalar bağımsız boumlluumlm maliklerince 2 nolu harcamalar ise bağımsız boumlluumlmuuml kullanan (kira-intifa-suumlkna vb) kişilerce karşılanacaktır

Bağımsız boumlluumlmlerdeki gaz elektrik su tuumlketimleri tespit edilen tuumlketim değerlerine goumlre ilgili kurumlara veya ilgili Youmlnetimine ayrıca oumldenecektir

Madde 40 - Gecikme Tazminatı

Ortak gider ve avans payını oumldemeyen kat maliki oumldemede geciktiği guumlnler iccedilin Kat Muumllkiyetı Kanunursquonda belirlenen gecikme tazminatını oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlr

Madde 41 - Ortak ve muumlteselsil sorumluluk ile borccedilların tahsili Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kira soumlzleşmesine suumlkna hakkına veya başka sebebe dayanarak oturanların ortak gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından hizmet giderlerinden borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerinden muumlştereken ve muumlteselsilen sorumludurlar Bağımsız boumlluumlm kiraya verilmişse avanstan veya ortak giderlerden kendine duumlşen payı yapılan ihtara rağmen bir hafta iccedilinde oumldemeyen kat malikinin borcu kira alacağına sayılarak Youmlrwtım Kurulu tarafından kiracıdan alınır Kiracının icra yoluyla takibı de muumlmkuumlnduumlr Oumldemeyi yapmayanın bağımsız boumlluumlmleri uumlzerine Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 22 maddesi huumlkuumlmlerine goumlre kanuni ipotek konulur

Madde 42- Kullanma Hakkından Vazgeccedilmek

Kat maliklerinden hiccedilbiri ortak yer veya tesisler uumlzerindeki kullanma hakkından vazgeccedilmek veya kendi bağımsız boumlluumlmuumlnuumln durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya ihtiyacı olmadıgğını ileri suumlrmek suretiyle ortak gider ve avans payını oumldemekten kaccedilınamaz

YAPMAMA EDİMLERİNDE CEZAİ ŞART YUumlKUumlMLUumlLUumlĞUuml

Madde 43 - Cezai Şartın Konusu

Niteliği ve İspatı Kat malikleri bu youmlnetim planı ve buna dayanılarak ccedilıkarılmış youmlnetmelikler ile Borccedillar Kanunursquonun cezai şarta ilişkin huumlkuumlmleri uyarınca Kat Muumllkiyeti Kanunu ve youmlnetim planında belirtilen kat maliklerinin yapmama ve Medeni Kanunun komşuluk hukukundan doğan yuumlkuumlmluumlluumlklere aykırı davranışlarının varlığı halinde ifa etmeme haline eklenen cezai şart olarak Youmlnetim Kurulunca belirlenecek miktarı oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

49

I ETAP

Bu konudaki ispat şartı yapmama edimine ilişkin fiilin yapılması anında bunu goumlren iki bağımsız boumlluumlm sakini (malik veya zilyetliğe dayanarak kullanan) tarafından hazırlanmış tutanağını fiilin niteliği guumln ve saati belırlenerek aynı guumln iccedilinde ilgili Youmlnetim Kuruluna ibraz sureti ile olur Aynı şekilde guumlvenlik elemanlarının olayı amirlerine bildirmek suretiyle duumlzenletecekleri tutanak da ispat şartını yerine getirecektir

Madde 44 - Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler

Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiillerin başlıcaları aşağıda sayılmıştır Yere tuumlkuumlrmek bıtki koparmak guumlruumlltuuml yasağını ihlal etmek evcil hayvan gezdirirken gaitalarını toplamamak kapı oumlnuumlne ayakkabı bırakmak toplu yapı iccedilinde arabada yuumlksek sesle muumlzik dinlemek ortak yer ve tesislerden yararlanma kurallarını ihlal etmek (duş almadan havuza girmek gibi) gerekli sigorta işlemlerini yaptırmamak ortak yer ve tesislere kişisel eşyalarını koymak otopark alanı olarak ayrılmış yerler dışındaki bir yere aracını park etmek vb youmlnetim planı ve kurallara aykırı tuumlm eylemler

Madde 45 - Cezai Şart Miktarı Tahsili Usuluuml ve Gecikme Faizi

Ceza miktarı her fiil iccedilin bir net asgari uumlcrete endekslenmiş tutardan az olmamak kaydıyla her bir fiil iccedilin youmlnetim tarafından belirlenen miktardır Tutanak kendisine bildirilen youmlnetim bu fiilin işleniş biccedilimine goumlre ve şahıslar arasında suumlbjektif hallerin varlığını dikkate alarak bu cezai şartı ilgili lltat malikinin işletme aidatı avans borcuna o ay ve fiilin devam ettiği her ay iccedilin ekleyecektir Cezai şartın oumldenmesinde gecikilen her ay iccedilin gecikme faizi oranı 5 olup eylemin tekerruumlruuml halinde her bir eylem iccedilin ayrı ayrı cezai şart tahakkuk ettirilir

CcedilEŞİTLİ HUumlKUumlMLER

Madde 46 - Bağımsız Boumlluumlm İlavesi

Yapıların uumlstuumlne kat eklenmesi ana gayrimenkuluumln boş kısımlarında yeni boumlluumlmlerin veya tesislerin yapılması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 44rsquouumlncuuml maddesi uyarınca buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesine bağlıdır

Madde 47 - Oumlnemli İşler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni oluşturan ana gayrimenkuluumln hudutlarında bir yerin bir hakla kayıtlanması veya arsanın boumlluumlnmesi ve boumlluumlnen kısmın muumllkiyetinin başkasına devredilmesi gibi temliki tasarruflar gibi oumlnemli işler iccedilin buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesi gerekir

Madde 48 - Kat Muumllkiyetinin Devri Mecburiyeti

Kat maliklerinden herhangi biri Kanun ve Youmlnetim Planırsquona goumlre kendisine duumlşen borccedilları ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını onlar iccedilin ccedilekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse diğer kat malikleri o kat malikinin bağımsız boumlluumlmuuml uumlzerindeki muumllkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler

Madde 49 - Youmlnetim Planının Geccedilerliliği

İşbu Youmlnetim Planında yer alan herhangi bir huumlkmuumln herhangi bir nedenden oumltuumlruuml huumlkuumlmsuumlz kalması diğer huumlkuumlmlerin geccedilerliliğini etkilemez

HİZMET ŞİRKETİNE YOumlNELİK HUumlKUumlMLER

Madde 50 - Youmlnetim ve İşletim Hizmetlerinin Devri

Kat Malikleri Kurulu kararı ile veya Kat Malikleri Kurulursquonun Youmlnetim Kurulursquonu yetkilendirmesi ile genel youmlnetim hizmetleri (buumltccedile raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetlerı temizlik hizmetleri

50

I ETAP

bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetleri bir arada veya ayrı ayrı gerccedilek veya tuumlzel kişilere (Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi) verilebilir Kafe ve restoran Spa ve guumlzellik merkezi gibi ortak kullanım alanları işletilmesi iccedilin ayrı işletmelere verilebilir Hizmet kapsamı ve oumldenecek uumlcret iccedilin bir soumlzleşme duumlzenlenir Soumlzleşme ileri yıllara sarı olarak ta duumlzenlenebilir Bu soumlzleşme ve ekleri ile bunlarda yapılacak değişiklik ve ilaveler buumltuumln ilgililer iccedilin bağlayıcıdır

Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulu kararı ile youmlnetim ve işletim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesinin soumlzleşme ile youmlnetici niteliğinde gerccedilek veya tuumlzel bir kişiliğe verilmesi halinde bu profesyonel youmlnetim Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulunun aldığı kararlar ccedilerccedilevesinde onların goumlzetim ve denetimi altında iş goumlruumlr Ancak bu durum ilke kararlarının youmlnetim kurulunca alınması zorunluluğunu ve youmlnetim kurulunun youmlnetim faaliyetlerinden oumltuumlruuml kat malikleri kuruluna karşı sorumluluğunu ortadan kaldırmaz Youmlnetim Kurulları Kat Maliklerine karşı Borccedillar Kanunursquonun vekile ilişkin huumlkuumlmleri ccedilerccedilevesinde sorumludur

Madde 51 - Hizmet Şirketi İle Yapılacak Soumlzleşmenin Şekli ve Suumlresi

Hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmeler yazılı olarak yapılmak zorundadır Geccedilici youmlnetim esnasında hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmenin suumlresi sekiz (8) yıldan fazla olamaz ve suumlresi sonunda kendiliğinden soumlzleşme sona erer Youmlnetim organlarının teşekkuumlluumlnden sonra yapılacak soumlzleşmelerin suumlresi ise on (10) yıldan fazla olamaz

Madde 52 - Hizmet Şirketi Soumlzleşmesinin Suumlresinin Yenilenmesi Fesih Nedenleri

Hizmet şirketinin goumlrevine suumlresinden oumlnce ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerinden gelen şikayetlerin soumlzleşmede haklı sebep olarak belirlenmiş konularda yoğunlaşması uumlzerine yapılacak tespit sonucuna goumlre ilgi youmlnetim kurulu kararı ile son verilebilir Hizmet şirketinin faaliyetlerinden memnun olunup olunmadığını saptamak amacıyla hizmet suumlresinin sonunda plebisit yapılabilir Yapılan plebisite kat maliklerinin 23 ccediloğunluğunun katılması şartıyla katılanların 23 ccedilogunluğunun olumsuz oy kullanması halinde ve ilgili Youmlnetim Kurulu kararı ile hizmet soumlzleşmesi yenilenmeyerek sona erdirilebilir Youmlnetim hizmetlerinden olan plebisit hizmetinin alt yapısı hazırlanıncaya kadar geccedilen suumlre iccedilerisinde ise haklı nedenle fesih yetkisi ilgili Youmlnetim Kuruluna aittir Bunun dışında soumlzleşmenin haklı nedenle feshini gerektirebilecek accedilık yuumlkuumlmluumlluumlk ihlallerinin başlıcaları şunlardır

1- Hizmet şirketinin aksattığı bir goumlrevin somut olarak yazılı ihtarla bildirilmesine rağmen verilen suumlre iccedilinde gerccedilekleştirilmemesi

2- Hizmet şirketi personel seccediliminde oumlzguumlr olmakla birlikte ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerine karşı succedil işleyen kaba ve oumlzensiz hareketlerle sakinleri huzursuz eden kişilerin goumlrevlerine son yerilmesi hususundaki ihtarın tebliğini takiben derhal ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonden uzaklaştırılmaması ve istihdamına devam edilmesi

3- Hizmet ve vekalet akitlerinin haklı nedenle feshini gerektiren Borccedillar Kanununrsquoda yazılı diğer haller

Madde 53 - Hizmet Şirketinin Uumlcreti

Hizmet şirketinin uumlcreti taraflarca serbestccedile belirlenebilir Hizmet soumlzleşmesinin yenilenmek suretiyle suumlresinin uzadığı hallerde ise başlangıccedilta belirlenen youmlnetim ve işletim hizmet uumlcretine yapılacak olan zam oranı taraflarca hizmet soumlzleşmesinde belirlenir

VI SON HUumlKUumlMLER

Madde 54 - Bu youmlnetim planında bağımsız boumlluumlm eklenti ortak alan tahsisli alan ve diğer her şey Kat irtifakı projesi youmlnetim planı ve ekleri doğrultusunda belirlenir Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde Kat Muumllkiyetı Kanunu Medeni Kanun ve ilgili diğer kanunların emredici ve tamamlayıcı nitelikteki huumlkuumlmleri uygulanır

51

I ETAP

Madde 55 - Bu Youmlnetim Planının ekinde yer alan Vaziyet Planı Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesi Tahsisli Alan Lıstesi işbu Youmlnetim Planırsquonın ayrılmaz bir cuumlzrsquouumlduumlr

Geccedilici Madde 1 Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tamamlanıncaya kadar işbu Youmlnetim Planında Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurulları iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş bulunan tuumlm hak goumlrev ve yetkiler ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından belirlenecek geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kuruluna verilmiştir Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurullarına ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından her biri iccedilin 3 kişi atanacaktır Boşalan uumlyelikler iccedilin aynı şekilde atama yapılacaktır Youmlnetim hizmetleri bu kurullar vasıtası ile yerine getirilecektir Ancak Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu işbu Youmlnetim Planırsquonın tapuya verilmesini izleyen tarihten itibaren en ccedilok 8 yıl suumlre ile devam edecektir En geccedil 8 yılın sonunda Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu goumlrev ve yetkilerini Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililecek yeni Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurullarına devredecektir

Geccedilici Youmlnetim Kurulu bir soumlzleşme ile youmlnetim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesini tamamen veya kısmen birbirini izleyecek belli suumlrelerle bir tuumlzel kişiye yaptırabilir Soumlzleşmede tuumlzel kişi tarafından yuumlruumltuumllecek ve ifa edilecek hizmetler karşılığında yapılacak oumldemeler ve hizmetlerin aksaması halinde soumlzleşmenin feshedilmesi dahil uygulanacak yaptırımlar accedilıkccedila belirtilir Geccedilici youmlnetim aldığı kararları sayfaları noter muumlhruumlyle onanmış bir deftere yazıp imzalamakla yuumlkuumlmluumlduumlr

Geccedilici Madde 2 Kat Muumllkiyetine Geccediliş

Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmlerince yapı kullanma izin belgesi (iskan ruhsatı) alınmasını takiben parselde mevcut her bağımsız boumlluumlm maliki kat muumllkiyetine geccedilişi ilgili tapu sicil muumlduumlrluumlğuumlnden talep yetkisine sahiptir Ancak ilgili youmlnetim organları kat muumllkiyetine geccediliş talebinde bulunmakla oumlncelikle yuumlkuumlmluuml ve sorumludurlar Bu konuda doğan masraflara tuumlm kat irtifakı sahipleri bağımsız boumlluumlmlerinin arsa payı oranında katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 3 Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Youmlnetim Planı Huumlkuumlmlerinin Uygulanma Anı

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun tuumlm huumlkuumlmleri kat irtifakından kat muumllkiyetine geccediliş ile uygulanmaya başlar Bu takdirde bağımsız boumlluumlmlerinden yararlanmaya başlanması ile birlikte youmlnetim ve işletim giderlerine katılma borcu doğar Aylık Giderlere İştirak Avansı borcunun doğması iccedilin yapı kullanma izin belgesi alınması iccedilin başvurulması yeterdir Yapı kullanma izin belgesi alınması halinde kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi aşağıda belirtilen 23 fiilen oturma koşulu aranmaksızın tuumlm kat irtifakı sahipleri KMK ve bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerince belirlenen kurallara ve youmlnetimden doğan tuumlm masraflara iştirak ile yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 4 Yapı Kullanma izin Belgesi Almadan Kat İrtifakına Bağlı Olarak Fiilen Oturma

İskan alınmamış veveya kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi ana gayrimenkuluumln tamamlanması ve fiili olarak bağımsız boumlluumlmlerin kullanıma hazır hale gelmesi ve fiili olarak hizmet verilmeye başlanması ile birlikte doğacak youmlnetim giderlerini bağımsız boumlluumlm malikleri iş bu youmlnetim planına uygun olarak oumldemeye başlamak zorunda olur hiccedilbir bağımsız boumlluumlm maliki iskan alınmadığı ve veya kat muumllkiyetine geccedililmedigi veya 23 oranında fiili kullanıma başlanmadığı gerekccedilesi ile bu youmlnetim planında yazılı yuumlkuumlmluumlluumlklerini ifa etmekten kaccedilınamaz

Geccedilici Madde 5 Kat İrtifakı Organları

Kat irtifakında youmlnetime ilişkin uyuşmazlıklarda niteliği elverdiği oumllccediluumlde bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmleri uygulanacaktır

52

I ETAP

Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde yerleşik Yargıtay iccediltihatları goumlz oumlnuumlnde bulundurularak uyuşmazlıklar ccediloumlzuumlmlenecektır

Ancak Kat Muumllkiyetine geccediliş suumlrecinde bu youmlnetim planı iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş organlar aynı uumlye niceliği ve karar nisapları ile bu defa Kat irtifakı Sahipleri Kurulu Kat irtifakı Youmlnetım Kurulu ismi ile Kat irtifakının niteliği ile bağlı olarak geccedilici suumlreli goumlrev xaparlar Kat irtifakı kurulmuş yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız boumlluumlmlerin uumlccedilte ıkisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi parselin youmlnetiminde Kat Muumllkiyeti Kanunları huumlkuumlmleri uygulanır

Geccedilici Madde 6 Kat irtifakı Sahiplerinin Kat Muumllkiyetine Geccediliş Oumlncesi Youmlnetim ve işletim Giderlerine Katılma Borccedilları

Kat irtifakı suumlrecinde parselde mevcut bağımsız boumlluumlmlerde yapı kullanma izin belgesi alınmasına muumlracaatla beraber kat irtifakı sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine iştirak etmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler Parselde mevcut kat irtifak sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine katılma konusunda yapı kullanması izin belgesinin alınmadığı ve iskanın başlamadığı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu ilgili maddesince bağımsız boumlluumlmlerin 23rsquouumlnde fiilen oturulmadığı itirazında bulunamaz

İşbu youmlnetim planını aynen kabul ettiğimi Youmlnetim Planının bağımsız boumlluumlm maliklerıne yuumlklediği her tuumlrluuml yuumlkuumlmluumlğe uyacağımı her yıl hazırlanacak işletme projesine goumlre belirlenecek tuumlm youmlnetim ve işletme giderlerine katılacağımı ve oumldemeleri istenilen zamanda yapacağımı beyan kabul ve taahhuumlt ederim

53

I ETAP

15 Kullanılan Markaların Garanti Suumlreleri ve Teknik Servis Bilgileri

16 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Bilgileri

Daire iccedili imalatlarda kullanılan malzemeler kullanıcı hatası dışında uumlretici firma garantisi altındadır Bu uumlruumlnlerin marka garanti suumlresi ve ilgili servis telefon numaraları aşağıda yer almaktadır Bu uumlruumlnlerle ilgili yaşayacağınız arıza durumlarında ilgili numaralardan yardım alabilirsiniz

161 Youmlnetim Ofisi Mesai Saatleri

Hafta İccedili 0830 - 1200

1200 - 1300 Yemek ve Dinlenme

1300 - 18 00

Cumartasi 0830 - 1330

162 Youmlnetim İletişim Bilgileri

Telefon 0 232 204 20 20

Mobil 0 549 821 51 29

Web aryomkoruapsiyoncom

e-posta yonetimaryomkorucom

Uumlruumln Adı Marka Garanti Suumlresi (Yıl) İletişim No

Akıllı Ev Otomasyonu Berker 5 0 216 386 64 16

Mobilya Ahşap Uumlruumlnler Karra Mobilya 5 0 232 257 65 02

Yerden Isıtma Sistemi Frankische 5 0 232 457 34 24

Aluumlminyum Doğrama Alumil 5 0 232 265 46 47

Su İzolasyonu BASF 10 0 533 486 23 44

Sineklik Alumil 5 0 232 265 46 47

Elektrikli Panjur Alumil 5 0 232 265 46 47

VRF Klima Sistemi Viessmann 5 0 850 302 34 34

Vitrifiye Armatuumlr Vitra 2 0 850 311 70 70

Hilton Lavabo Dominox 5 0 216 386 07 06

Elektrik Priz ve Anahtarlar Viko Panasonic 2 444 84 56

Ankastre Uumlruumlnler Siemens 3 444 66 88

Banyo Camlı Duş Uumlnitesi Huumlppe 2 444 00 16

54

I ETAP

17 Oumlnemli Telefonlar

Uumlruumln Adı Marka

Irmak Mahallesi Muhtarlığı 0 232 251 36 51

Acil Kurtarma Servisi 112

Yangın İhbar 110

Polis İmdat 155

Jandarma İmdat 156

Orman Yangını İhbar 177

Alo Valilik 179

Sağlık Danışma 184

Su Arıza 185

Elektrik Arıza 186

Gaz Arıza 187

Gaziemir Nevvar Salih İşgoumlren Devlet Hastanesi 0 232 290 93 01

Oumlzel Gaziemir Tıp Merkezi 0 232 252 01 07

Oumlzel Gazikent Tıp Merkezi 0 232 252 45 00

Gaziemir 2 Nolu Merkez Aile Sağlığı Merkez 0 232 252 46 00

7 Nolu Irmak Aile Sağlığı Merkezi 0 232 252 03 93

Gaziemir Veteriner Kliniği 0 530 260 17 35

Gaziemir İlccedile Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 251 57 90

İzmir Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 489 05 00

Gaziemir Polis Karakolu 0 232 251 28 13

Gaziemir Kaymakamlığı 0 232 251 22 06

Gaziemir Belediyesi 0 232 999 02 51

55

I ETAP

18 Posta Adresimiz

ARYOM KORU 1 ETAP

Irmak Mahallesi 725 Sok No (blok giriş numarası yazılacak)

35410 Gaziemir İZMİR

wwwaryomkoruapsiyoncom

0232 204 20 20

21

I ETAP

9 Site Youmlnetim Planı Ortak Yaşam Genel Esasları

Sayın site sakinlerimiz

Sitemizdeki yaşantımızın rahat mutlu huzurlu sakin ve sağlıklı olması hepimizin ortak yaşam ile ilgili kurallara uyması birbirimize saygı ve anlayış goumlstermemiz ile sağlanabilecektir Bu nedenle site yaşam kurallarını tuumlm site sakinleri tarafından bilinmesi ve uygulanması gerekli uyarı ve bildirimlerin yapılması ccedilok oumlnemlidir

Sitede yaşam kuralları Youmlnetim Planında genel olarak belirtilmiş olup dairelerinizi aldığınız esnada tarafınızdan imzalanarak onaylanmıştır

Site Youmlnetim Planında belirtilen bu genel esaslar sizlere hatırlatmak maksadıyla aşağıda sunulmuştur

91 Bağımsız Boumlluumlmlerin Kullanım Şekli (7Madde)

bull Kat Muumllkiyeti kuumltuumlğuumlnde konut olarak kayıtlı buumltuumln bağımsız boumlluumlmleri sadece konut amaccedillı olarak kullanılacaktır

bull Kat Malikleri ile Diğer Hak Sahiplerinin bağımsız boumlluumlmlerini Ana gayrimenkulde huzura ve genel guumlvenliği etkileyebilecek dernek siyasi parti konsolosluk gibi kişi ve kurumlara vermeleri kiralamaları paralı ya da parasız olarak devretmeleri işbu Youmlnetim Planı ile yasaklanmıştır

bull Bağımsız boumlluumlmleri kullanma hakkı eklentiler ile bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerleri de kapsar Soumlz konusu bağımsız boumlluumlmuuml devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerler uumlzerindeki haklarını da kendiliğinden devretmiş sayılır Devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerlerin kullanma haklarını mahfuz tutan şartlar ya da defiler ileri suumlremez Bu youmlnde akdedilen soumlzleşmeler batıldır

92 Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (34Madde)

bull Kat muumllkiyeti (kat irtifakı) kuumltuumlğuumlnde konut olarak goumlsterilen bağımsız boumlluumlmlerini konut kullanım biccedilimi dışında başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar

bull Başka maksatla kullanılmak uumlzere bir arada veya muumlstakilen kiralayamazlar satamazlar

bull Konut olarak kullanılacağı belirtilen bağımsız boumlluumlmlerinde hiccedilbir şekilde pansiyon otel hastane dispanser klinik poliklinik ecza laboratuvarı gibi muumlesseseler kuramayacakları gibi bar pavyon diskotek dans salonu kuluumlp elektronik oyunlar salonu İnternet cafe vb gibi eğlence yerleri ile kumarhane randevuevi sendika dernek resmi rezidans dershane kreş ccedilocuk yuvası lokanta pastane fırın imalathane boyahane temizleyici duumlkkan bakkal basımevi galeri ccedilarşı butik spor veya balo salonu modaevi doktor avukat muhasebeci serbest meslek buumlroları vb gibi işyerleri kesinlikle accedilılamaz

bull Bağımsız boumlluumlmleri yasaklanan kullanımlar iccedilin kiralamak veya zilyetliğini devretmek de yasaktır

bull Bağımsız boumlluumlmlerde Tuumlrkiye Sigorta Yangın Tarifesinde ldquoBina iccedilinde fiyat zammırdquo gerektirecek ldquoYangın ihtimalini artırıcı veya yangın vukuunda kolay ve ağır hasar verici mahiyetterdquo olan bilumum maddelerin bulundurulması yasaktır

bull Bağımsız boumlluumlmleriyle tahsisli alan ve ortak yerlerde patlayıcı veya pis kokulu veya radyoaktif maddeler bulunduramazlar diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak toz ccedilıkarmak gibi hareketlerden kaccedilınmak zorundadırlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa

22

I ETAP

olsun kullananlar diğer bağımsız boumlluumlmlerde tahsisli alan ve ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi iccedilin kendi bağımsız boumlluumlmlerine girilmesi gerekiyorsa buna muumlsaade etmek mecburiyetindedirler Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun zamanda yapılması gerekir Bu nedenle bağımsız boumlluumlm malikleri veya orada oturanların zarar goumlrmeleri halinde lehine muumlsaade edilen tarafın bu zararı derhal oumldemesi ve gidermesi zorunludur

bull Bağımsız boumlluumlmlerinde veya ortak yerlerde diğer kat maliklerini tedirgin edecek şekilde muumlzikli guumlruumlltuumlluuml toplantılar duumlzenleyemezler

bull Ancak kat malikleri sosyal yaşamın gerekleri doğrultusunda yapacakları oumlzel toplantıları ilgili Youmlnetim Kuruluna oumlnceden bildirmek zorundadırlar

bull Kat Malikleri radyo teyp pikap televizyon muumlzik seti gibi muumlzik aletlerini diğer kat maliklerini tedirgin edecek derecede accedilamazlar yuumlksek ses tonuyla suumlrekli ccedilalamazlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar kendi bağımsız boumlluumlmlerinde teraslarında binanın dış elemanlarında tahsisli alanlarında ve diğer ortak alanlarda yapının ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin estetik ve oumlzelliğini bozacak eklenti tadilat veya herhangi bir yapı ve tesisat yapamazlar Bu cuumlmleden olmak uumlzere yeni pencere accedilmak mevcutları genişletmek veya daraltmak yahut birleştirmek balkonları ve terasları duvar veya camekanla kapatmak pencere balkon teras veya bahccedilelerine binanın genel goumlruumlnuumlm ve guumlzelliğini bozacak şekil veya renkte guumlneşlik koymak guumlvenlik oumlnlemleri almak dış duvarları yıkmak geri yahut ileri almak yeni duvarlar oumlrmek balkon ve ccedilıkmaları yıkmak genişletmek kapatmak ve daraltmak gibi buumltuumln ameliye ve işlemler yasaktır

bull Kat malikleri bağımsız boumlluumlmuumln dış elemanlarında mevcut olan rengi karakteri goumlruumlnuumlmuumlnuuml değiştirecek ve etkileyecek boya badana sıva tuumlruumlnden işlemler de yapamazlar zorunlu olan onarımlar dolayısıyla yapılacak bu tuumlr iş ve işlemlerde onarım ve yenilenmenin oumlnceki rengi karakteri veya goumlruumlnuumlmuuml muhafaza etmek zorundadırlar

bull Bu tuumlr değişikler ancak Kat Malikleri Kurulunda goumlruumlşuumllerek kararlaştırılabilir

bull Bağımsız boumlluumlm maliklerinden herhangi birinin yukarıda belirtilen kurallara uymayan mimari değişiklik girişimlerine karşı diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinden her birinin muumldahale hakkı vardır

bull Ayrıca değişiklikler yapılmadan oumlnce Youmlnetimrsquoden yazılı onay alınmalıdır

bull Maliklerce Bağımsız Boumlluumlmlerin Teras ve bahccedilelerine guumlneşlik konmak istenmesi durumunda konulacak eşyanın temini Youmlnetimrsquoin karar vereceği uumlruumln olarak bedeli karşılığında Youmlnetimce yapılacaktır

bull Bağımsız boumlluumlmlerin balkon ve pencerelerinden halı kilim vb şeyler silkeleyemezler su ve benzeri şeyleri doumlkemezler ccediloumlp atamazlar pencere iccedillerinde kuşlara yem veremezler kedi koumlpek gibi hayvanlara yemeleri iccedilin yiyecek maddelerini pencereden atamazlar

bull Kullanım hakkı başka bir kat malikinin olan alanlarda bu ve benzeri faaliyetlerde bulunamazlar diğer kat maliklerinin konforunu bozacak herhangi bir faaliyette bulunamazlar

bull Youmlnetim Kurulu bağımsız boumlluumlmlerde beslenebilecek evcil hayvanlar youmlnuumlnde tuumlr cins ve sayı olarak yasak ve sınırlamalar koyabilir

bull Ancak evcil hayvan sınıfına girebilecek olan vahşi tuumlr koumlpeklerin beslenmesi toplu yapıya sokulması kesinlikle yasaktır

bull Beslenebilecek olan evcil hayvanlar oumlzellikle ortak yerlerde başıboş bırakılamazlar Sadece sahiplerinin goumlzetimi altında ve bu yerlerin kirletilmesine meydan vermeyecek oumlnlemler alınması koşulu ve tasma ile gezdirilmeleri muumlmkuumlnduumlr

23

I ETAP

bull Bu konuda ana şart bu gibi hayvanların gerek uumlnite yapılarda gerek ana gayrimenkulde diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız etmemesidir

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri guumlnluumlk ccediloumlplerini ilgili Youmlnetim Kurulunun saptayacağı esaslara uygun şekilde muhafaza etmek ve uzaklaştırmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

bull Bağımsız boumlluumlm ve eklentilerde binaların dış cephelerine ve dıştan goumlruumllebilecek şekilde doğal mimari ve estetik goumlruumlnuumlmuumlnuuml bozacak direk levha tabela (satılık-kiralık tabelaları gibi) vb şeyler asmak ccedilakmak dikmek kurutma maksadı ile de olsa balkonlara dıştan goumlruumllecek şekilde ccedilamaşır sermek sergilemek ve asmak tanıtıcı bayrak pankart flama asmak ve teşhir etmek aşırı ve goumlz alıcı şekilde aydınlatma yapmak ccediladır ccedilardak vb şeyler kurmak camlara yazı yazmak yasaktır

bull Kat Malikleri kendi bağımsız boumlluumlmuuml ve tahsisli alanlarında siyasi ticari amaccedillı goumlsteri ve toplantılar yapamaz ve buraları uumlccediluumlncuuml kişilere bu tuumlr amaccedillı kullanım iccedilin kiralayamaz

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri gerek ortak alanlarda gerekse tahsisli bahccedile alanlarında genel peyzaj duumlzenini korumak ve suumlrduumlrmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

bull Kat malikleri bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka sıfatlarla kullanan yahut faydalananlara bu Youmlnetim Planırsquondaki borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri bildirmeye mecburdur

bull Bağımsız boumlluumlmlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla bulunanlar veya faydalananlar yukarıdaki maddelerde ve Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda belirtilen hak ve yuumlkuumlmluumlluumlklere kat malikleri gibi uymak zorundadırlar

bull Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka bir sıfatla bulunanların kimlik adres ve haberleşme araccedilları bilgilerini Youmlnetim Kuruluna yazılı olarak bildirmek ve kira veya sair soumlzleşmelerinin bir oumlrneğini vermek zorundadırlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri taşınma işlemlerini ilgili Youmlnetimin bilgisi dahilinde yapacaklardır Youmlnetime bilgi verilmeden ve varsa aidat borcu oumldenmeden bağımsız boumlluumlm malikinin veya kiracısının taşınması ve nakliye aracının Ana gayrimenkule giriş-ccedilıkışı ilgili Youmlnetimce engellenebilir

bull Bağımsız boumlluumlmde malik ya da kiracı olduğunu belgeleyemeyen hak sahibi ortak alanlardan ve sosyal tesislerden faydalanmaz

bull Bu youmlnde youmlnetimce goumlrevlendirilen guumlvenlik personelinin kimlik kontroluuml yapma yetkisi mevcuttur

93 Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (35Madde)

bull Kat malikleri tahsisli alanların bakım ve temizliğine dikkat etmek ve sağlamlığını korumak zorundadırlar

bull Kat malikleri tahsisli alanlardan yararlanma ve buraları kullanmada birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve diğer kat maliklerini rahatsız edici ve engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

bull Tahsisli alanlarda evcil hayvanlar iccedilin kuluumlbe yuva kafes vs yapılması ve evcil hayvanların bu alanlarda devamlı barındırılması yasaktır Bu husus ortak yerler iccedilin de geccedilerlidir

bull Kat malikleri işbu youmlnetim planı ve eklerinde goumlsterilen kullanım biccedilimi dışında tahsisli alanları başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar

bull Başka maksatla kullanılmak uumlzere bağımsız boumlluumlmleri ile birlikte veya muumlstakilen kiralayamazlar kullandıramazlar

bull Tahsisli alanlarda herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini degiştiremezler

24

I ETAP

bull Her kat maliki tahsisli alanlara ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

bull Tuumlm kat malikleri projelerde kendilerine tahsis edilen alanlar dışındaki ortak ya da başkasının kullanımına tahsis edilmiş alanların kullanım haklarından peşinen feragat etmiş olup bu tahsis planlarını bağımsız boumlluumlmlerini sattıkları takdirde yeni malike bildirmekle yuumlkuumlmluumldurler

bull Projesinde ve Youmlnetim Planı ve Eklerinde bağımsız boumlluumlm malikine oumlzguumllenmiş tahsis edilmiş her alan yalnızca ait olduğu - bağımsız boumlluumlm maliki tarafından kullanılır

bull Maliklerin kullanımına bırakılan tahsisli alanların kullanımı değiştirilemez

bull Tuumlm Malikler mevcut duruma itiraz edemez ve farklı bir hak iddia edemez

bull Tahsisli alanların kullanımının değiştirilmesi yalnızca Malik sayısının 95rsquoinin ortak kararıyla gerccedilekleşebilir

940rtak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (36Madde)

bull Kat Malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin guumlzelliğini mimari durumunu ve sağlamlığını korumak ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar

bull Kat maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri ortak yerlere ilişkin duumlzenlemeler ccedilerccedilevesinde buraları kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler

bull Ortak yerlerden yararlanma ve buraları kullanmada hak sahipleri birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya ozen gostermek zorundadırlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri irtifak hakkı sahipleri kiracıları intifa veya suumlkna hakkı sahipleri yahut bunların ccedilalışanları ya da geccedilici veya devamlı misafirleri muumlşterileri otomobillerini ancak Youmlnetim Kururursquonun ve youmlnetim planının tespit edeceği yerlere park edebilirler otopark olarak tahsis edilen alanlar hariccedil hiccedilbir yere hiccedilbir şekil ve surette araccedil bırakamazlarpark edemezler Bu konuaa kararlara uymak zorundadırlar

bull Ortak yerlerde herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar

bull Kat Malikleri Kurulu karar 1048643 almadıkccedila dış cephe kaplamasının malzeme biccedilim renk ve mimarioumlzelliğini degiştiremezler

bull Ortak alanlarda Youmlnetim Kurulursquonun yazılı muumlsaadesi olmadıkccedila hiccedilbir toplantı duumlzenlenemez

bull Kat Malikleri Kurulursquonca verilmiş bir karar olmadıkccedila ana yapının hiccedilbir yerine hangi amaccedilla olursa olsun levha uydu ve ccedilanak anteni ulusal bayramlarda asılan Tuumlrk Bayrağı hariccedil bayrak flama reklam panosu veya tabela asamazlar yazı yazamazlar

bull Her kat maliki ana yapıya ortak yerlere ve diğer bağımsız boumlluumlmlere ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

bull Bu youmlnetim planında muumlnhasıran bir bağımsız boumlluumlme tahsis edilmiş ve giderleri tahsis edildigi bağımsız boumlluumlme yuumlklenmış olan boumlluumlmlerin bakım koruma temizlik ve benzeri giderleri ortak giderlerden değildir ve muumlnhasıran ilgili bağımsız boumlluumlm maliki tarafından karşılanacakyapılacaktır

bull Yapılmaması karşılanmaması halinde youmlnetim tarafından yapılarak sarf edilen gider ilgili bağımsız boumlluumlm malikinden tahsil edilir

25

I ETAP

95 Yapmama Edimlerinde Cezai Şart Yuumlkuumlmluumlluumlğuuml

icirc Madde 43 - Cezai Şartın Konusu Niteliği ve İspatı

Kat malikleri bu youmlnetim planı ve buna dayanılarak ccedilıkarılmış youmlnetmelikler ile Borccedillar Kanunursquonun cezai şarta ilişkin huumlkuumlmleri uyarınca Kat Muumllkiyeti Kanunu ve youmlnetim planında belirtilen kat maliklerinin yapmama ve Medeni Kanunursquonun komşuluk hukukundan doğan yuumlkuumlmluumlluumlklere aykırı davranışlarının varlığı halinde ifa etmeme haline eklenen cezaı şart olarak Youmlnetim Kurulunca belirlenecek miktarı oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

Bu konudaki ispat şartı yapmama edimine ilişkin fiilin yapılması anında bunu goumlren iki bağımsız boumlluumlm sakini (malik veya zilyetliğe dayanarak kullanan) tarafından hazırlanmış tutanağını fiilin niteliği guumln ve saati belirlenerek1048643 aynı guumln iccedilinde ilgili Youmlnetim Kuruluna ibraz sureti ile olur Aynı şekildeguumlvenlik elemanlarının olayı amirlerine bildirmek suretiyle duumlzenletecekleri tutanak da ispat şartını yerine getirecektir

icirc Madde 44 - Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler

Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiillerin başlıcaları aşağıda sayılmıştır Yere tuumlkuumlrmek bitki koparmak guumlruumlltuuml yasağını ihlal etmek evcil hayvan gezdirirken gaitalarını (dışkılarını) toplamamak kapı oumlnuumlne ayakkabı bırakmak toplu yapı oumlnuumlnde veya iccedilinde arabada yuumlksek sesle muumlzik dinlemek ortak yer ve tesislerden yararlanma kurallarını ihlal etmek (duş almadan havuza girmek gibi) gerekli sigorta işlemlerini yaptırmamak ortak yer ve tesislere kişisel eşyalarını koymak otopark alanı olarak ayrılmış yerler dışındakı bir yere aracını park etmek vb youmlnetim planı ve kurallara aykırı tuumlm eylemler

icirc Madde 45 - Cezai Şart Miktarı Tahsili Usuluuml ve Gecikme Faizi

Ceza miktarı her fiil iccedilin bir net asgari uumlcrete endekslenmiş tutardan az olmamak kaydıyla her bir fiil iccedilin youmlnetim tarafından belirlenen miktardır Tutanak kendisine bilairilen youmlnetim bu fiilin işleniş biccedilimine goumlre ve şahıslar arasında suumlbjektif hallerin varlığını dikkate alarak bu cezai şartı ilgili kat malikinin işletme aidatı avans borcuna o ay ve fiilin devam ettiği her ay iccedilin ekreyecektir Cezai şartın oumldenmesinde gecikilen her ay iccedilin g1048643 cikme faizi oranı 5 olup eylemin tekerruumlruuml halinde her bir eylemiccedilin ayrı ayrı cezaı şart tahakkuk ettirilir

10 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Yaşam Youmlnergesi

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Sitesinde ortak yaşam kuumlltuumlruumlnuumln oluşturulması site sakinleri arasında iyi komşuluk ilişkilerinin geliştirilmesi guumlnluumlk hayatın problemsiz ve olabilecek ccedilekişmelerden uzak bir şekilde idame ettirilebilmesine youmlnelik ortak yaşam ile ilgili ana esaslar Site Youmlnetim Planında belirtilmiştir

Geccedilici Youmlnetim Kurulu tarafından alınan karar ile Site Youmlnetim Planında belirtilen bu ana esaslar daha ayrıntılı bir şekilde duumlzenlenere ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ YAŞAM KURALLARI YOumlNERGESİrdquo adı altında sitedeki yaşam kuralları daha belirgin hale getirilmiştir Yaşam Kuralları Youmlnergesi sitenin web sayfasına konulmuştur Bu youmlnerge site sakinlerine youmlnetim tarafından imza karşılığı tebliğ edilecektir

Youmlnetim Kurulu tarafından belirlenen Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiiller ve bunlar iccedilin ceza miktarı bu youmlnerge iccedilinde yer almaktadır

26

I ETAP

11 Bağımsız Boumlluumlm Sakinlerine İlişkin Pratik Bilgiler

11 1 Akıllı Ev Otomasyon Sistemi Kullanımı

Dairenizde kullanılan Alman teknolojisi ile uumlretilmiş Berker Akıllı Ev Otomasyon sistemi ile tuumlm ihtiyaccedillarınızı kontrol paneli uumlzerinden hızlı ve etkili bir şekilde anlık olarak karşılayabilirsiniz Bu sistemin kullanımına youmlnelik ayrıntılı bilgi aşağıda belirtilmiştir

icirc Kapalı Konum

Dairenizde bulunan dokunmatik ekran paneli devreye alındıklarından itibaren ilk konumları ayarlanmış olan dijital saat olarak sizlerin hizmetinde olacaktır Dokunmatik paneli kullanmak istediğiniz zaman ekranın herhangi 1048643 bir yerine dokunduğunuzda sizleriANA MENUuml ile karşılayacaktır

icirc Ana Menuuml

Ana Menuuml ekranında sol kenarda akıllı ev alt menuumlleri bulumaktadır

Ekranın uumlst boumlluumlmuumlnde guumlncel tarih saat hava durumu ve uyarılar boumlluumlmuuml bulunmaktadır

Ekranın alt kenarında guumlncel haberler ve para piyasalarına

icirc Evim Menuumlsuuml Panjur Kontroluuml

Bu menuumlde evinizde bulunan panjurlar ve aydınlatma sisteminin kontroluumlnuuml sağlayabilirsiniz

Soldaki Tuş Panjuru yukarı doğru hareket ettirir

Ortadaki Tuş Panjuru hareket halindeyken durdurur

Sağ1048643 aki Tuş Panjuru aşağı doğru hareket ettirir

Alt bardaki butonlar

Ana sayfa Ana ekrana doumlnmenizi sağlar

Tuumlmuumlnuuml Accedil Dairedeki tuumlm perdeleri accedilar

Tuumlmuumlnuuml Kapat Dairedeki tuumlm perdeleri kapatır

Senaryoyu Kaydet Aydınlatma perde panjur klima ve genel sekmelerdeki kontrolleri iccedileren senaryoları kaydetmenizi sağlar

27

I ETAP

icirc Evim Menuumlsuuml Elektrik Sistemi Kontroluuml

Evinizdeki perde panjur klima buzdolabı kontrolleri hariccedil tuumlm elektrik sistemine bağlı olan uumlnitelerin accedilmakapama kontrolleri bu sayfadan yapılmaktadır

Elektrik Accedil-Kapat İkonu tıklandığında istenen kontrol accedilılır

icirc Tuumlm Kontroller Menuumlsuuml

Evinizdeki aydınlatma ve panjur kontrolleri tuumlm accedilma kapama kontrolleri bu sayfadan yapılmalıdır

İkonlar tıklandığında istenen kontrol accedilılır ve kapatılır

icirc Senaryolar

Sistemdeki mevcut senaryolar veya kullanıcı tarafından kaydedilen senaryolar bu boumlluumlmden etkinleştirilecektir

Hoş geldin Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızı ve guumlccedil prizlerini accedilacaktır Bu işlem sadece hoş geldin duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Guumlle Guumlle Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızı ve guumlccedil prizlerini kapatacaktır Bu işlem sadece guumlle guumlle duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Detay Lokasyon bazlı olarak senaryo detaylarını goumlruumlntuumllemeyi sağlar

Sil Seccedililen senaryoyu silebilmeyi sağlar

Ccedilalıştır Senaryoyu ccedilalıştırmayı sağlar

11 BAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLER

Evim Menuumlsuuml Elektrik Sistemi Kontroluuml

Evinizdeki perde panjur klima buzdolabıkontrolleri hariccedil tuumlm elektrik sistemine bağlıolan uumlnitelerin accedilmakapama kontrolleri busayfadan yapılmaktadır

Elektrik Accedil-Kapat İkonu tıklandığında istenenkontrol accedilılır

Tuumlm Kontroller MenuumlsuumlEvinizdeki aydınlatma ve panjur kontrollerituumlm accedilma kapama kontrolleri bu sayfadanyapılmalıdır

İkonlar tıklandığında istenen kontrol accedilılır vekapatılır

Senaryolar

Sistemdeki mevcut senaryolar veya kullanıcıtarafından kaydedilen senaryolar buboumlluumlmden etkinleştirilecektir

Hoş geldin Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızıve guumlccedil prizlerini accedilacaktır Bu işlem sadecehoş geldin duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Guumlle Guumlle Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızıve guumlccedil prizlerini kapatacaktır Bu işlemsadece guumlle guumlle duumlğmesi ileetkinleştirilebilir

Detay Lokasyon bazlı olarak senaryodetaylarını goumlruumlntuumllemeyi sağlar

Sil Seccedililen senaryoyu silebilmeyi sağlar

Ccedilalıştır Senaryoyu ccedilalıştırmayı sağlar

p

5 uı-ıw

o middotbullbull111bull omiddot

()1101ıbullıw

- 26 -

7 ft(JI uwı

7 ffp_( w 1033

- ı-ıuıtı11 o

bull 18 UYARllM o

28

I ETAP

icirc HizmetlerSite Youmlnetimi tarafından site sakinlerine sunulacak olan hizmetlere bu menuumlden ulaşabilirsinizİstediğiniz hizmete tıkladığınızda sunucuya gerekli bilgileri rapor eden bir istek goumlnderilirSpa amp Wellness Rezervasyon Fitness Center Rezervasyon Kafe amp Restoran Rezervasyon Taksi Ccedilağırma Teknik Servis Catering Sipariş Market Sipariş Temizlik Hizmetleri Araccedil Yıkama Kuafoumlr Rezervasyon gibi alt menuumllerden oluşmaktadır

icirc İletişimBuradan tuumlm kayıtlı Telefon IPrsquoleri ile ccedilağrı yapmak muumlmkuumlnduumlr Sisteme kayıtlı birimlerle iletişim kurmak iccedilin arama duumlğmesine dokunmanız yeterlidirDijital interkom ve kayıtlı iP telefonlardan gelen ccedilağrıları almak ve cevaplamak muumlmkuumlnduumlr

icirc KameralarGuumlvenlik sebebiyle panel uumlzerinde evinizin iccedilini goumlsteren kamera bulunmamaktadır Dokunmatik ekran sadece dışarıdaki kameralardan (Guumlvenlik Kapısı Ccedilocuk kuluumlbuuml Park Blok uumlnuuml) alınan goumlruumlntuumlyuuml aktarabilmektedir

icirc Site YoumlnetimiSite youmlnetimi ara yuumlzuuml vasıtasıyla youmlnetim tarafından goumlnderilen buumlltenler faturalar sayaccedil bilgileri duyurular vb tuumlm bildiri ve etkinlik haberleri bu menuumlde goumlruumlntuumllenecektir

11 BAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLER

Hizmetler

Site Youmlnetimi tarafından site sakinlerinesunulacak olan hizmetlere bu menuumldenulaşabilirsiniz

INTERRA 11 bull

İstediğiniz hizmete tıkladığınızda sunucuya gerekli bilgileri rapor eden bir istek goumlnderilir

1v

Spa amp Wellness Rezervasyon FitnessCenter Rezervasyon Cafe amp RestaurantRezervasyon Taksi Ccedilağırma Teknik ServisCatering Sipariş Marlltet Sipariş Temizlik middotHizmetleri Araccedil Yıkama Kuafoumlr Rezervasyon gibi alt menuumllerden oluşmaktadır

İletişim

Buradan tuumlm kayıtlı Telefon IPleri ile ccedilağrıyapmak muumlmkuumlnduumlr Sisteme kayıtlı birimlerleiletişim kurmak iccedilin arama duumlğmesinedokunmanız yeterlidir

Dijital interkom ve kayıtlı iP telefonlardangelen ccedilağrıları almak ve cevaplamakmuumlmkuumlnduumlr

Kameralar

Guumlvenlik sebebiyle panel uumlzerinde evınızıniccedilini goumlsteren kamera bulunmamaktadır

Dokunmatik ekran sadece dışarıdakikameralardan (Gvenlik Kapısı Ccedilocuk kuluumlbuumlPark Blok uumlnuuml) alınan goumlruumlntuumlyuumlaktarabilmektedir

- 27 -

bull-amp-shy _ X middotbull--

1531

29

I ETAP

icirc MesajlarSite youmlnetimi ara yuumlzuuml vasıtasıyla youmlnetim tarafından goumlnderilen mesajlar bu menuumlden goumlruumlntuumllenecektir

icirc Kullanıcı Kılavuzu

Ekranlarda bulunan kullanıcı kılavuzuna dijital ortamda ulaşabileceğiniz boumlluumlmduumlr

11 2 Karra Mobilya Uumlruumlnleri Kullanım ve Bakım Kılavuzu (Mutfak Banyo Giyinme Odası Mobilyaları ve Kapılar)

bull Mobilyalarınız ısı ve klima kaynaklarından ıslak ve ccedilok nemli ortamlardan uzak tutunuz

bull Mobilyaların uumlzerine sıcak ve soğuk iccedileceklerin doumlkuumllmesi durumunda eğer nemli bir bezle hemen muumldahale edilirse uumlruumlnde hiccedilbir şekilde iz kalmaması sağlanır

bull Aşındırıcı oumlzelliği olan uumlruumlnler uumlst tablalarda ve masa uumlstlerinde kullanılmamalı veveya bırakılmamalıdır

bull Dolap ccedilekmece vb uumlruumlnlerin kapaklarını gereğinden fazla accedilmak iccedilin zorlamayınız ve kapağa yuumlklenmeden accedilınız Kapak ccedilekmece ve hareketli parccedilaların accedilılabilmesi iccedilin sert hareketlerden kaccedilınınız

bull Ağacın ilkbahar ve sonbahar dokuları arasındaki yapı farkı sebebiyle doğal ahşap kaplama ve masif uumlruumlnlerde farklı renk ve tonlar ile farklı desenlerin bulunması doğal malzemenin bir oumlzelliğidir Bu durum uumlruumlnuumln ayıbı olarak algılanmamalıdır

bull Isı derecesi yuumlksek cilayı bozabilecek nesneleri mobilyalarınızın uumlzerine doğrudan koymayınız Sıcak ve soğuk iccedileceklerin altına mutlaka bardak altlığı kullanınız Aksi takdirde uumlruumln uumlzerinde halka şeklinde izler kalabilir

bull Oumlzellikle sıcak yiyeceklerin altına mutlaka koruma kullanılıp sıcak yuumlzeyin ahşap ile teması engellenmelidir

bull Gazete magazin vb uumlruumlnlerin ahşap yuumlzeylerine bırakılmaması gerekir Bu uumlruumlnlerden akabilecek muumlrekkep ahşap yuumlzeylere ciddi hasarlar verebilir

bull Renk solmasına karşı ahşap mobilya uumlzerinde direkt guumlneş ışığına maruz kalan aksesuarların sık sık yer değiştirilmesi gereklidir

bull Mobilyalarımızın uumlzerine koyduğumuz aksesuar ve eşyalarınızı suumlruumlmeden yer değiştiriniz Kullanım esnasında yuumlzeyleri sert ve ccedilizici cisimlerden koruyunuz

bull Mobilyalarınızı koruma veya onarma maksadıyla cila boya vb malzemeleri kullanmayınız Darbe izi ccedilizik gibi hasarlar oluştuğunda kendiniz onarmaya ccedilalışmayınız

bull Duvara monte edilerek kullanılan moduumlller de duvarın yapısı montaj şekli ve uumlzerine konulan uumlruumlnlerin ağırlığı moduumlluumln problemsiz ve ccedilevreye zarar vermeden kullanılabilmesi iccedilin buumlyuumlk oumlnem taşımaktadır

30

I ETAP

bull Raflarda taşıyabileceğinden ağır amacı dışında uumlruumlnler koymayınız

bull Geniş ccedilekmeceli uumlruumlnlerden ccedilekmeceleri tek taraftan ccedilekerek accedilıp kapamayınız

bull Ccedilekmecelerin izin kolay işleyebilmesi iccedilin iccediline koyacağınız eşyaların ccedilekmece kasasından

yuumlksek olmamasına dikkat ediniz

bull Ccedilekmecelerin tuumlmuumlnuumln birden aynı anda accedilık tutulmamasına dikkat ediniz Ccedilekmecelerin tamamının değil 23rsquosinin accedilılması emniyet accedilısından oumlnemlidir

bull Uumlruumlnleri amacı dışında kullanmayınız

bull Elbise dolabı giyeceklerinizi korumak amacı ile tasarlanmıştır Diğer eşyalarınızın korunması iccedilin kullanmayınız

bull Kuumlccediluumlk ccedilocuklarınızın kapaklar accedilıkken yalnız kalmamasına dikkat ediniz

bull Kapaklarınızın hareketini sağlayan menteşeleriniz kapak yuumlkuumlnuuml taşımak uumlzere dizayn edilmiştir Belli bir toleransa sahip olmalarına rağmen kapaklarınıza ek yuumlklerin gelmesi menteşelerde ileriye doumlnuumlk sarkma ve işlev problemleri yaratabilir

bull Parlak polimerik kapakları koruma amaccedillı strech filmi banyo sevkiyatından sonraki 30 guumln iccedilerisinde kapaklarınızdan ccedilıkarınız Strech film uygulaması kapaklarınızı koruma amaccedillı yapılmış olup belirtilen suumlreden daha uzun suumlre kalması kapaklarınıza zarar verebilir

bull Yuumlzeylere sert ve sivri cisimlerin darbesi oumlnlenmelidir

bull Dolaba ait alt uumlst raylara bir şey koymayınız Dolap kapaklarının işleyebilmesi iccedilin rayları temiz tutunuz

bull Davlumbazınızı aspiratoumlruumlnuumlzuuml mutlaka kullanınız Oumlzellikle kaynayan sudan ccedilıkan buhar panellere ve dolap yanlarına zarar verebilir Eğer bu yuumlzeyler uumlzerinde buhar yoğunlaşması olmuşsa mutlaka yuumlzeyleri kurulayınız

bull Ankastre uumlruumlnlerinizin bakımlarını belirli zamanlar iccedilerisinde kontrol ediniz kapak contalarını kontrol ettirmeniz dışarıya buhar kaccedilışlarını engeller Boumlylelikle uumlruumlnlerinize zarar vermesini engellemiş olursunuz

bull Mobilyalarınızı temizlerken oumlzellikle eviye montajı sonrası oumlzellikle su izolasyonu iccedilin kullanılan silikon malzemeyi kesinlikle bulunduğu yerden kaldırmayınız Eğer goumlruumlntuumlyuuml bozucu bir şekilde silikonlama işlemi gerccedilekleştirilmişse montajı yapan yetkili servise haber vererek duumlzelttiriniz

bull Evye kenarlarının silikonlarını 6 ayda bir kontrol ettirmeniz ve gerek var ise yenilemeniz gerekir Silikonlar zamanla zayıflayıp evye altına su sızmasına ve uumlruumlnlerinizin şişmesine neden olur Bu tuumlr olumsuzluklar uumlruumlnlerinizin garanti kapsamından ccedilıkmasına sebep olur

bull Raflarınız ve raf pimleriniz 25kg yuumlk taşıyacak şekilde dizayn edilmiştir Raflarınızı yerleştirmeden oumlnce bu sınırı goumlz oumlnuumlne alınız ve oumlzellikle rafınızı tutan 4 adet raf piminin duumlzguumln şekilde monte edildiğini ve iyice yuvasına yerleştiğini kontrol ediniz Yerini değiştirdiğiniz rafların pimlerini takarken mutlaka yuvasına tam olarak oturmasını sağlayınız

bull Kapağa monte ccediloumlp kutuları dolduğunda ccediloumlpleri bastırarak sıkıştırmayınız Bu suretle hem kapağınızın sarkmasını engellenmiş hem de ccediloumlp kutularınızın bağlantı yerlerinden kırılmasını oumlnlemiş olacaksınız

bull Cilalı yuumlzeylerin ccedilizilme direnci laminata goumlre daha azdır Bu sebeple kesici ve delici cisimler bu yuumlzeylerden uzak tutulmalıdır

bull Banyo lavabosunun ve mutfak tezgacirchının uumlzerine ccedilıkmayınız

31

I ETAP

bull Kılcal ve montaj boşluklarından suyun sızması ile malzemelerde şişme ve ayrılma oluşabilir Bunu oumlnlemek iccedilin mutlaka mobilyalarınızı kullanmaya başlamadan oumlnce tesisatınızda su sızması ve mobilyalar uumlzerinde su birikmeleri olup olmadığını kontrol ediniz(kontrol odakları aşağıda sıralanmıştır) Boumlyle bir durumla karşılaştığınız takdirde oumlncelikle su birikmesi olan boumlluumlmleri silerek kurutunuz ve montajınızı yaparken yetkili servise başvurunuz Eğer su birikintisinin kaldığı boumlluumlmleri zamanında temizlemezseniz ileride kabarma ve şişme problemi

bull Temizleme aracı olarak pamuk esaslı nemli bez kullanınız

bull Temizlik maddesi olarak duru su sabunlu su cam temizleyici sıvılar (lake uumlruumlnlerde duru su veya zorunlu durumlarda sirkeli su ile temizlik yapılması gerekmektedir) kullanınız

bull Kalite youmlnuumlnden 3M organik uumlruumlnler kullanılması uygun olur

bull Leke kalmaması accedilısından yuumlzeyler su ile temas etmişse mutlaka bezle kurulanmalıdır

bull Mobilyalarınız iccedilin kullandığınız temizlik bezlerinizi başka kimyevi madde kullandığınız temizlik işlerinde kullanmayınız Bezleri ne kadar yıkasanızda kimyevi iccedilerik kalıcı olarak karşınıza ccedilıkabilir

bull Kimyasal iccedilerikli deterjan ve benzeri uumlruumlnler kesinlikle uumlruumlnlerin uumlzerinde ve yakınında kullanılmamalıdır Bu tip maddelerin doumlkuumllmesi durumunda mobilyada kalıcı izler ve-veya Leke kalmaması accedilısından yuumlzeyler su ile temas etmişse mutlaka bezle kurulanmalıdır beyaz lekeler kalabilir

bull Cilalı yuumlzeyler ağartıcı etkisinden dolayı direkt guumlneş ışığından korunmalıdır Boyansa dahi ahşabın doğallığından gelen yapısal renk ve desen farklılıkları olabilir Ekilave uumlruumln yapıldığında yeni uumlretilen parccedilalar ancak bir suumlre sonra eski parccedilaların rengine yaklaşabilir

bull Kapıyı sert bir şekilde accedilıp kapatmayınız Kapatırken hızlı bir şekilde serbest bırakmayınız

bull Kapıların oumlnuumlne ve arkasına kapının accedilılıp kapanmasına engel olacak cisimler koymayınız

bull Kasa ve kapı kanadı uumlzerinde yer alan kauccediluk kapı fitilini sabunlu bez veya muumlmkuumlnse pudralı pamuk ile siliniz Bu işlem fitilin kapıya yapışmasını oumlnler ve kapının daha iyi ccedilalışmasını sağlar

bull Kapı yuumlzeyleri ve suumlpuumlrgelik kenarları muumlmkuumln olduğunca sudan korunmalıdır Herhangi bir yerde su birikmesi engellenmelidir Eğer su ile temas varsa en kısa zamanda kurulanmalıdır

bull lşığa maruz kalan yuumlzeylerde ışığa ne kadar suumlre maruz kalındığına goumlre zaman iccedilinde renk değişimleri meydana gelebilir Kapılar sabit uumlruumlnler olduğu iccedilin yer değiştirmeler muumlmkuumln değildir Be sebeple oumln ve arka yuumlzeyde zaman iccedilinde renk farkı olabileceği bilinmelidir

bull Banyo ve wc kapılarının temizliği esnasında su ile yıkama yapmayınız Kimyevi iccedilerikli olmayan temizlik malzemeleri ve yumuşak yuumlzeyli bez ile kurulama yapınız

bull Camlı kapılarınızı cama yuumlklenerek accedilmaktan kaccedilınınız

32

I ETAP

12 Teknik Destek Hizmetleri

13 Acil Durum Youmlnetim Sistemi (ADYS)

Site youmlnetimi buumlnyesinde ortak alanların teknik bakım ve işletmesinden sorumlu elektrik ve mekanik bakım personelleri bulunmaktadır

Site sakinlerinin daire iccedilindeki kuumlccediluumlk ccedilaplı onarımları (Avize takılması musluk değişimi vb) iccedilin ilgili teknik personel tarafından ldquoDaire iccedili teknik ekip ccedilalışması (Handyman)rdquo kapsamında hizmet verilecektir

Daire iccedili teknik ekip ccedilalışması (Handyman) uumlcretlidir Uumlcretlendirme Youmlnetim Kurulu tarafından yıllık olarak belirlenecektir

Halkla İlişkiler birimine gelen teknik destek talepleri acil durumlar haricinde istek sırasına goumlre planlanarak her guumln 1300 - 1700 saatleri arasında karşılanacaktır

Yangın deprem hırsızlık soygun vb tehditlerin oluşması halinde can ve mal guumlvenliği iccedilin Aryom Koru Gaziemir 1 Etaprsquota herhangi bir paniğe meydan vermeden koruma planları ccedilerccedilevesinde gerekli tedbirlerin alınmasına youmlnelik yapılan ccedilalışmalardır

Bu nedenle alınacak tedbirler ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota bulunan tuumlm insanların can guumlvenliğini sağlamak her tuumlrluuml kıymetli evrak ve malzemenin zarar goumlrmesine engel olmak amacına youmlneliktir

Acil Durum Youmlnetim Sisteminin kurgulanması ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Youmlnetimi tarafından yapılır Soumlz konusu sistemle ilgili bilgiler periyodik olarak kullanıcılarla paylaşılır

131 Yangın

Herhangi bir malzemenin kısa bir suumlre iccedilerisinde tutuşma sıcaklığına erişerek oksijenle kimyasal reaksiyona girmesi olayına yanma olayın civardaki malzemeyi etkileyerek buumlyuumlk hacimlere erişmesi durumuna ise yangın denilmektedir

Ccedilıkması muhtemel her tuumlrluuml yangına karşı oumlnleyici zayiatı azaltıcı tedbirlerin alınarak bir plan dahilinde uygulanmasını sağlamak başlıca hedeftir

icirc Yangını Meydana Getiren Unsurlar

bull Hava (Oksijen)

bull Yanıcı Madde (Katı Sıvı Gaz)

bull Ateş (Kıvılcım biyolojik kaynak kimyasal kaynak metalik ccedilarpma suumlrtuumlnme)

bull İlk iki unsurun yan yana olması her zaman muumlmkuumln olup uumlccediluumlncuuml unsur olan ateş faktoumlruumlne dikkat edilmesi gerekir

icirc Yangını Meydana Getiren Faktoumlrler

bull Guumlneş ısısı

bull Havalandırmanın olmadığı yerlerde yoğunlaşan gazların sebep olacağı patlamalar

bull Statik elektrik

33

I ETAP

bull Şebeke elektriği

bull Yanıcı sıvılar

bull Mekanik kazalar

bull lsıtma ve aydınlatma sistemindeki arızalar

bull Yanıcı gazlar

icirc Yangına Karşı Alınacak Tedbirler

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota bulunan tuumlm elektrik donanımları teknik oumlzelliklerine goumlre kullanma yerine uygun olarak inşa edilmiştir Yapılacak ilave ve tadilatlarda mutlaka bu standartlar muhafaza edilmeli işlemler mutlaka youmlnetim nezaretinde yapılmalıdır Elektrik panolarının iccedilerisinde bulunan klemens bağlantılarındaki gevşemeler ilgililerce periyodik olarak kontrol edilmelidir

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP iccediline herhangi bir sebepten dolayı yanıcı parlayıcı ve patlayıcı madde sokulmamalıdır

bull Site iccedilinde değişik birimlere ait personel veya taşeron yuumlklenici bakım onarım firması tarafından onarım tadilat dekorasyon bakım işleri yuumlruumltuumlluumlrken genel emniyet kurallarına dikkat edilmeli kaynak havya puumlrmuumlz vb yangına neden olabilecek ccedileşitli araccedil gereccedil ve takımlar kullanıma başlamadan oumlnce site youmlnetimine bilgi verilerek gerekli hazırlıkların yapılması sağlanmalı ccedilevrede gerekli yangından korunma soumlnduumlrme oumlnlemleri alınmalı ve bu işlemlerin yapıldığı ilgililerce kontrol edilmelidir

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP teknik boumlluumlmuuml ısıtma ve tesisat mahalleri dağıtım pano mahalleri asansoumlr makine daireleri vb hassas yerler ve ortak alanlarda yeteri kadar uygun yangın soumlnduumlrme araccedillarının bulundurulması bu araccedil gereccedil ve sistemlerin devamlı olarak hazır ve bakımlı durumda tutulması sorumluluğu ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimirsquone aittir

bull Ortak alan olarak kabul edilen asansoumlr holleri yangın merdiven boşluklarına kesinlikle malzeme konulmamalı bu alanlar ilgili birimlerce dekorasyon veya başka bir amaccedil iccedilin tadil edilmemeli yangın esnasında insanların kaccedilacağı veya yangına muumldahale edilebilecek mahaller kesinlikle kapatılmamalı veya engellenmemelidir

bull Yangına sebep olabilecek her tuumlrluuml şuumlpheli durumla karşılaşıldığında gerekli yangın tedbirleri alınmalı ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimirsquone haber verilmelirlir

icirc ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota Mevcut Yangın İhbar ve Soumlnduumlrme Sistemleri

bull Bloklarda acil durumlarda ikaz vermek uumlzere yangın ihbar sistemi mevcuttur

bull Bloklarda her katta yangın butonu yangın sireni ve duman dedektoumlrleri bulunmaktadır

bull Dedektoumlrlerden herhangi bir algılama yapıldığında ya da acil durumda butona basıldığında katlarda sirenler ikaz verecektir

bull Bloklardan gelen yangın alarm sinyalleri ana guumlvenlik izleme merkezinden izlenecektir

bull Bloklarda bulunan yangın merdivenlerinin amacı bir tehlike anında sakinlerin binayı emniyetle tahliye etmesidir

bull Katlarda bulunan sahanlıklara ve yangın merdivenine ayakkabı bisiklet vb eşyaların konulması kesinlikle yasaktır

34

I ETAP

icirc Doğal Gaz Sistemi

bull Herhangi bir gaz kaccedilağı olması durumunda algılama cihazlarından gelen sinyal bloğun gazını tamamen keserek buumlyuumlmesini engelleyecektir

icirc Yangın Anında Yapılacak İşler

Anormal bir durum ile karşılaşan bir kimse (Duman yanık kokusu yangın vb) soğukkanlılığını muhafaza ederek aşağıdaki uygulamaları yapmalıdır

bull Bulunduğunuz yerde manuel yangın ihbar butonuna basınız ve yangını ccedilevrenizdekilere duyurunuz

bull En seri vasıta ile AYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimi ile İtfaiye teşkilatına (Yangın Acil110) haber veriniz itfaiyeye adresi en kısa ve doğru şekilde bildiriniz muumlmkuumlnse yangının cinsini bildiriniz

bull Yangının yayılmasını oumlnlemek iccedilin kapı ve pencereleri kapatınız

bull İtfaiye gelinceye kadar yangını soumlnduumlrmek iccedilin kendinizi tehlikeye atmadan elde mevcut imkanlardan yararlanınız

bull Tahliye emri verildiğinde yangın sirenlerini devreye alınız asansoumlrleri yangın konumuna alınız

bull İtfaiye araccedillarının binaya yaklaşmasını kolaylaştırmak amacıyla bina ccedilevresini araccedillardan arındırınız Kuruluş goumlrev ve ccedilalışma biccedilimleri oumlnceden belirlenen servisler (Koruma Kurtarma ilk Yardım ve Tahliye) kendileri ile ilgili ccedilalışmaları yapacaklardır

bull Eğer yangın gece meydana gelmişse yangını ilk goumlren kişi oumlncelikle itfaiyeye (110) telefonla yangının ccedilıktığı yeri adres belirterek haber verecek daha sonra yangın alarm sistemini ccedilalarak binada bulunan diğer kişileri haberdar edecektir

bull Ayrıca acil durumlarda aranacak kişiler listesinde bulunan telefon numaralarını arayarak yetkili kişilere haber verilecektir

132 Deprem

Deprem olabileceği daha oumlnceden kestirilemeyen ve insan faktoumlruuml dışında gelişen bir doğal afet tuumlruumlduumlr Depremin yol accedilacağı zararları en aza indirmek alınan tedbirlerin ne derece etkili olduğuna bağlıdırDepreme karşı korunmak amacıyla ele alınabilecek başlıca tedbirler şunlardır

bull Deprem anında meydana gelebilecek yangınlara karşı gerekli malzeme ve teccedilhizatı oumlnceden hazır bulundurulması

bull Olabilecek yaralanmalara karşı gerekli olan yardım malzemelerinin bulundurulması

bull Deprem esnasında ve deprem sonrası hareket tarzının bilinmesidir

icirc Deprem Anındaki Hareket tarzı

Deprem başlangıccedil ve bitiş zamanı arasında sadece birkaccedil saniye olan bir olaydır Bu nedenle yapılacak ilk şey paniğe kapılmadan kişinin kendi can emniyetini sağlayacak davranış biccedilimini goumlstermesidir

Bu davranış biccedilimi

bull Sakin olun

bull Camlardan uzak durun

bull Ccedilerccedileve dolap gibi hareket edebilecek objelerden uzak durun

35

I ETAP

bull Kolon ve kapı eşiklerine yakın yerde bulunun

bull Ağır sağlam bir masa vb altına sığının

bull Sarsıntı durana kadar başınız ve boynunuzu koruyacak bir pozisyonda bulunun

bull Sarsıntı durana kadar binayı terk etmeye ccedilalışmayın bu amaccedilla asansoumlr ve yangın merdivenlerine doğru koşmayın

bull Asansoumlrde iseniz deprem sensoumlruuml dolayısıyla asansoumlr en yakın kata ulaşarak kapısını accedilacaktır

icirc Deprem Sonrası Hareket Tarzı

bull Bazen artccedilı sarsıntılar daha guumlccedilluuml olabilir

bull Deprem esnasında yaptıklarınızın aynısını artccedilı sarsıntılar esnasında da yapınız

bull Yangın merdivenini kullanarak binayı terk ediniz ve toplanma mahallinde toplanınız

bull Kesinlikle asansoumlr kullanmayınız

bull Bağımsız boumlluumlm elektriğini panosundan kesiniz

bull Etrafınızda yaralı oumlzuumlrluuml varsa binayı terk esnasında yardımcı olunuz

bull Binayı terk etmeden oumlnce rapor edebileceğiniz hasarlar iccedilin ccedilevrenize goumlz atınız

14 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Planı

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 parsel uumlzerinde bir yaşam biccedilimi hedefleyen teknolojik gerekleri sosyal aktivitelerı iccedilinde barındıran ortak yaşam kuumlltuumlruumlnuumln benimsenip geliştirileceği karşılıklı saygı ve hoşgoumlruumlye dayalı iyi komşuluk ilişkileri iccedilerisinde sakinlerine konfor guumlvenlik ve huzur sağlamak uumlzere tuumlm ayrıntıların oumlzenle değerlendirildiği bir yaşam merkezi olarak oluşturulmuştur

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquoın oumlzenle planlanmış yapısı yerleşim ve mimari oumlzellikleri ortak tesis ve yapılarının benimsenerek korunması sakinlerine konforlu huzurlu bir yaşam sağlanmasırsquo suumlrekli gelişim ldquoprensibiyle tuumlm yapı cihaz ve tesislerin ekonomik oumlmuumlrlerinin uzatılması etkin ve ekonomik hizmet uumlretilmesi esastır

Oumlnce kat irtifakına ardından kat muumllkiyetine geccedililecek taşınmazda mesken nitelikli toplam 180 adet bağımsız boumlluumlm ile bu bağımsız boumlluumlmlere tahsis edilmiş alanlar ve sosyal tesisler bu youmlnetim planı huumlkmuumlnce youmlnetilecektir

I GİRİŞ

Tanımlar

Madde 1 - İşbu youmlnetim planının uygulanması ve yorumundan Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda yer alan terim ve tanımlara başvurmak gerektiği takdirde aşağıdaki bentlerde yazılı tamamlayıcı kurallar goumlz oumlnuumlnde tutulur

Ana Gayrimenkul

İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 norsquolu parseli uumlzerinde kurulu vaziyet planı ve projelerine goumlre yapılmış Kat Muumllkiyetine konu bu ana gayrimenkul mesken nitelikli ikamete uygun bağımsız boumlluumlmler ortak kullanım yerlerı tahsisli alanları altyapı tesislerinden

36

I ETAP

oluşan yaşam merkezi buumltuumlnuumlduumlr ARYOM KORU GAZİEMiR 1 ETAP SİTESİrsquonin yaşam merkezi boumlluumlmlerini oluşturan yapılar youmlnetim planı ekindeki vaziyet planında goumlsterildiği uumlzere ve fiili duruma uygun olarak bağımsız boumlluumlmlere vaziyet planında belırlendiği uumlzere muumlnhasır kullanım hakkı verilmiş tahsisli ve eklenti alanları ile birlikte ayrıntılı olarak goumlsterilmiş ve tariflenmiştir

Bağımsız Boumlluumlm ve Bağımsız Boumlluumlm Listesi

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 12 maddesine goumlre Tapu İdaresirsquone verilecek vaziyet planı ve projeye goumlre ana gayrimenkuluumln ayrı ayrı muumllkıyete konu birbirleri ile yatay ve duumlşey olarak fiziksel baglantısı bulunan ve her biri başlı başına bir buumltuumln olarak kullanılmaya elverişli olan bağımsız boumlluumlm alanlarıdır Tapu Sicil Muumlduumlrluumlğuumlrsquone ibraz edilen projede belirtilen ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup bağımsız muumllkiyete konu olan boumlluumlmler listesi iş bu Youmlnetim Planı ekı ve ayrılmaz parccedilasıdır

Tahsisli Alan

Ekli vaziyet planında goumlsterildiği uumlzere ve fiili duruma uygun olarak bağımsız boumlluumlmlere vaziyet planında belirlendiği uumlzere muumlnhasır kullanım hakkı verilmiş olan bahccedile kat bahccedilesi sosyal tesis tesısat ve teknik alanlar ve benzeri ccedilok maksatlı kullanım alanlarıdır Mimari projede tuumlm bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları goumlsterilmiştir

Ortak Yerler

Vaziyet planı proje ve işbu youmlnetim Planında ve fiili duruma goumlre ortak yer olarak belirlenmemiş alanlar yapı ve tesisler ıle niteliği gereği yahut lforunma yararlanma birlikte kullanma youmlnlerinden ortak yer ve şey sayılacak mekan tesis yapı ve sair şeylerdir

Kat Maliki

Ana gayrimenkulde bağımsız boumlluumlm maliki olanları ifade eder

Diğer Hak Sahipleri

Ana gayrimenkuluumln herhangi bir kısmından kira intifa suumlkna veya başka bir hukuki sebebe dayanarak faydalanan gerccedilek ya da tuumlzel kişiler ile bunların yanında bulunan işccedili muumlstahdem ve diğer goumlrevlileri ifade eder

Kat Malikleri Kurulu

Kat Maliklerinin Kurulursquonun goumlrev ve yetkileri iş bu youmlnetim planı ARYOM KORU GAZiEMiR 1 ETAP SİTESİ yapısında mevcut 180 adet bağımsız boumlluumlm maliklerinden oluşur Kat Malikleri Kurulu Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Yerlere ilişkin olarak iş bu youmlnetim planında tanımlanmış goumlrevleri ifa eder ve yetkileri kullanır

Kat Malikleri Youmlnetim Kurulu

ARYOM KORU GAlİEMİR 1 ETAP SİTESİ kat malikleri kurulu tarafından seccedililen ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ youmlnetimine ilişkin olarak işbu Youmlnetim Planında tanımlanmış goumlrevleri ifa eden ve yetkileri kullanan kuruldur Kat Malikleri Kurulursquonun serbest takdirinde olmak uumlzere Youmlnetim Kurulu profesyonel gayrimenkul youmlnetim şirketi olarak atanabilir

Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından Youmlnetim Kurulunu denetlemek uumlzere seccedililen kuruldur Kat Malikleri Kurulursquonun serbest takdirinde olmak uumlzere Youmlnetim Kurulu profesyonel gayrimenkul şirketi olarak atanabilir

37

I ETAP

İşletme Projesi

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ ortak yer tesis ve cihazlarının youmlnetim ve işletimine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarlarının tuumlm bağımsız boumlluumlm maliklerine youmlnetim ve işletim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarının ve giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesı gereken avans tutarının ve bu avansların oumldeme şekli ve zamanının duumlzenlendiği belgedir

I GENEL HUumlKUumlMLER

Ana gayrimenkul İsmi

Madde 2 - 2309 Ada 1 norsquolu parsel uumlzerinde inşa edilen tuumlm yapılar ve bağımsız boumlluumlmler ile tahsisli alanları ortak kullanım yerleri altyapı tesisleri buumltuumlnle1048643 me iccedilerisinde bir buumltuumln teşkil eder Yukarıdatarif edilen bu oluşum bu Youmlnetim Planırsquonda bundan boumlyle ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrdquo olarak adlandırılacaktır Toplu yapının ismi ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrdquo olmakla iş bu isim değiştirilemez

Youmlnetim Planırsquonda Huumlkuumlm Bulunmayan Hallerde Uygulanacak Huumlkuumlmler

Madde 3 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ youmlnetiminde mevzuatta yer alan emredici huumlkuumlmler saklı kalmak uumlzere oumlnce youmlnetim planı huumlkuumlmleri youmlnetim planında bir huumlkuumlm yoksa Kat Muumllkiyeti Kanunu ve nihayet başta Tuumlrk Medeni Kanunu olmak uumlzere diğer ilgili mevzuat huumlkuumlmleri uygulanır

Youmlnetim Planının Bağlayıcılığı

Madde 4 - Bu Youmlnetim Planının kapsamı aşağıdaki bentlerde goumlsterilmiştir

a) Yer Bakımından Youmlnetim Planının huumlkuumlmleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin sınırları iccedilinde kalan arazi ile bunların uumlstuumlnde ve altında meydana getirilmiş buumltuumln bina ve tesisleri ağaccedilları ve ccedilevre duumlzenlemesini tahsisli alan yahut teferruat niteliği taşıyan tuumlm objeleri bu nitelikte olmasa bile ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ toplu yapısında bulunan veya bulundurulan sair eşya ve malları kapsar

b) Kişi Bakımından Youmlnetim Planının huumlkuumlmleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Bağımsız Boumlluumlm maliklerini kiracılarını bunlarla bağımlı olarak bulunanları herhangi bir suretle yararlananları ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tamamı veya bir boumlluumlmuumlnuuml yahut bağımsız boumlluumlmleri uumlzerinde her ne tuumlrden olursa olsun başkaca ayni veya şahsi hak sahibi olan buumltuumln kişileri bağlar Buna goumlre Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkmuumlnce hazırlanan bu youmlnetim planı parselde mevcut tuumlm kat maliklerini ve bağımsız boumlluumlmlere ilişkin herhangi bir sınırlı ayni hak veya kira ariyet gibi şahsi hak elde eden zilyetleri (kuumllli ve cuumlzi haleflere tesir oumlzelliği) bağlayıcı bir soumlzleşme niteliğindedir Beyanlar hanesinde varlığına işaret edilmiş bu youmlnetim planı huumlkuumlmlerini MKrsquoda yer alan tapu kuumltuumlğuumlnuumln accedilıklığı (aleniyeti) ilkesi gereğince hiccedil kimse bilmediğini iddia edemez

c) İlişkiler Bakımından Youmlnetim Planı Kat Muumllkiyeti esasına goumlre tasarruf edilecek ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uumlzerinde bu tasarruf biccediliminden doğan buumltuumln ilişkileri bu meyanda ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tamamından bağımsız boumlluumlm ve tahsisli alanlarından ve ortak yerlerden yararlanılmasından bunların kullanılmasından işletilmesinden korunmasından bakım ve onarımından doğacak her tuumlrluuml ilişkiyi bağımsız boumlluumlm malikleri kiracıları kat irtifakı ve diğer ayni hak sahipleri ile kişisel hak sahipleri ve bunlara bağlı olarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonde oturan bulunan veya herhangi bir suretle zilyed olan kişilerin aralarında meydana gelebilecek her ccedileşit ilişkiyi kapsar

38

I ETAP

Madde 5 - İşbu Youmlnetim Planı 2309 Ada 1 norsquoIu parselin tapu kaydının beyanlar hanesine kaydedilmiş olmakla ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquondeki buumltuumln bağımsız boumlluumlm malikleri arasında yapılmış pir soumlzleşme niteliğindedir Bu niteliği ile ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bir buumltuumln olarak youmlnetiminı ve korunmasını sağlamak amacına youmlneldiğinden gerekli kanuni yeterlilik sağlanmadıkccedila değiştirilemez Bu Youmlnetim Planırsquonın değiştirilmesi iccedilin tuumlm kat maliklerinin arsa payı ile beraber beşte doumlrduumlnuumln oyu şarttır Bu youmlnetim planı ile belirlenmiş ortak yer ve tesislere ilişkın katlanma ve giderlere iştirak yuumlkuumlmluumlluumlğuumlnuuml kaldıran veya katılma oranını azaltan nitelikte duumlzenleme yapılamaz

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoNİN YOumlNETİMİ

Madde 6 - İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 norsquolu parsel uumlzerinde inşa edilen ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonde toplam 180 bağımsız boumlluumlm eklentileri tahsisli alanları ortak kullanım yerleri altyapı tesislerinden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tuumlm yasaların emredici huumlkuumlmleri saklı kalmak uumlzere işbu Youmlnetim Planırsquona goumlre youmlnetilir

Bağımsız Boumlluumlmlerin Kullanım Şekli

Madde 7 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin Kat Muumllkiyeti kuumltuumlğuumlnde konut olarak kayıtlı buumltuumln bağımsız boumlluumlmleri sadece konut amaccedillı olarak kullanılacaktır Kat Malikleri ile Diğer Hak Sahiplerinin bağımsız boumlluumlmlerini Ana gayrimenkulde huzura ve genel guumlvenliği etkileyebilecek dernek siyasi parti konsolosluk gibi kişi ve kurumlara vermelerı kiralamaları paralı ya da parasız olarak devretmeleri işbu Youmlnetim Planı ile yasaklanmıştır

Bağımsız boumlluumlmleri kullanma hakkı eklentiler ile bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerleri de kapsar Soumlz konusu bağımsız boumlluumlmuuml devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerler uumlzerindeki haklarını da kendiliğinden devretmiş sayılır Devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerlerin kullanma haklarını mahfuz tutan şartlar ya da defiler ileri suumlremez Bu youmlnde akdedilen soumlzleşmeler batıldır

Anlaşmazlıkların Ccediloumlzuumlmuuml

Madde 8 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin kullanılmasından veya youmlnetiminden dolayı kat malikleri arasında veya kat malikleri ile Kat Malikleri Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasında yahut da Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasında ccedilıkabilecek tuumlm uyuşmazlıklar oumlncelikle ilgili kısım Kat Malikleri Kurulursquonca Youmlnetim Planı doğrultusunda ccediloumlzuumlmlenip karara bağlanır Anlaşmazlıkların bu yolla ccediloumlzuumllememesi halinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Tuumlrk Medeni Kanunu oumlncelikli olmak uumlzere ilgili yasal mevzuat huumlkuumlmleri uygulanır

II YOumlNETİM ve DENETİM

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ KAT MALİ KLERİ KURULU

Madde 9 - Kat Malikleri Kurulursquonun Teşkili Goumlrev ve Yetkileri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ toplam 10 bağımsız boumlluumlm kat maliklerinden oluşan ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin en yuumlksek karar organıdır Bağımsız Boumlluumlm uumlzerinde birden fazla malik veya kanuni irtifak yahut tapuda kayıtlı suumlkna hakkı sahibi varsa bunların kendi aralarından seccedilecekleri bir temsilci Kat Malikleri Kurulursquona iştirak eder Temsilci seccedilmedikleri veya seccedilemedikleri takdirde bunlardan birisine yapılmış tebligat hepsine yapılmış sayılır ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri kurulu toplantı guumlndeminin goumlruumlşuumllerek karara bağlanması ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulu ile Denetim Kurulu uumlyelerinin seccedililmesi uumlcretlerinin belirlenmesi oumlnceki doumlnem faaliyet ve hesap raporları ile youmlnetim ve denetim kurullarının ibrası işletme Projesi hakkında karar oluşturulması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun ilgili huumlkuumlmleri ile işbu Youmlnetim Planırsquonın uygulanmasının sağlanması ve ilgili mevzuatta kendisine bırakılan diğer goumlrevleri ifa eder yetkileri kullanır

39

I ETAP

Madde 10 -Kat Malikleri Kurulu Toplantısı

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu her yıl Şubat ayı iccedilinde olağan surette toplanır Toplantıların yapım şekli ve toplantılarda alınacak kararlarda Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 11 - Toplantıya Ccedilağrı

Kat Malikleri Kurulu toplantısının yer ve tarihi ile toplantı guumlndemi Youmlnetim Kurulu tarafından kararlaştırılır Toplantı tarihi saati yeri ve guumlndemi toplantı tarihinden en az 1 5 guumln oumlnce taahhuumltluuml bir mektupla veya imza karşılığında tuumlm kat maliklerine tebliğ edilir İlk ccedilağrı yapılırken birinci toplantıda yeter sayı sağlanamazsa ikinci toplantının hangi guumln ve saatte ve nerede yapılacağı da ayrıca belirtilir ikinci toplantı tarihi ile birinci toplantı tarihi arasında en az yedi guumln olmalıdır Kat Malikleri veya tapuya kayıtlı diğer hak sahipleri tapu işlemleri sırasında beyan ettikleri adreslerıni kanuni ikametgahları olarak kabul ederler Adres değişikliklerı yazılı olarak Youmlnetime bildirilir bildirilen adresler kanuni adresler olarak kabul edilir

Madde 1 2 - Olağanuumlstuuml Toplantı

Oumlnemli bir sebebin ccedilıkması halinde Youmlnetim Kurulu veya Denetim Kurulu yahut Kat Maliklerinin uumlccedilte birinin istemi uumlzerine Kat Malikleri Kurulu olağanuumlstuuml toplantıya ccedilağrılabilir Bu durumda da toplantının sebebini belirten bir taahhuumltluuml mektup goumlnderilmesi veya ccedilağrının imza karşılığı verilecek bir yazıyla yapılması şarttır Bu toplantı iccedilin de Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 30rsquouncu maddesi huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 1 3 - Oy Hakkı

Kat Malikleri Kurulu toplantılarında her kat maliki bağımsız boumlluumlmuumlne bağlı arsa payının miktarı ne olursa olsun bir oy hakkına sahiptir Aynı kişi toplam oy sayısının uumlccedilte birinden fazlasını asaleten veya vekaleten kullanamaz oy hesabı yapılırken kesirler dikkate alınmaz

Madde 14 - Vekaleten Temsil

Kat Malikleri oylarını yetkili vekilleri eliyle kullanabilirler Vekil diğer bir kat maliki de olabilir Bir bağımsız boumlluumlmuumln birden ccedilok maliki varsa bunları iccedillerinden biri temsil edebilir Vekaleten temsil yetkisi yazılı bir belge ile verilir ve resmi şekle tabi değildir Elinde boumlyle yazılı bir belge olmayan vekil vekaleten oy kullanamaz Ancak bir kışinin vekaleten vereceği oy sayısı tuumlm oyların yuumlzde beşini geccedilemez Ehliyetsiz olan bağımsız boumlluumlm maliki velısi veya vasisi tarafından temsil edilir

Madde 15 - Toplantı ve Karar Yetersayısı

Kat Malikleri Kurulu bağımsız boumlluumlm maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasının iştiraki ile toplanır ve oy ccedilokluğu ile karar verir Ancak ilk toplantı yeter sayı sağlanamadığı iccedilin yapılamazsa ikinci toplantı en geccedil bir hafta iccedilinde yapılır ve yeter sayı aranmaksızın toplantıda hazır bulunanların ccediloğunluğu ile karar verilir

Ancak Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda oumlzel durumlara ilişkin olarak konulmuş olan emredici nitelikteki yeter sayıyla ilgili huumlkuumlmler (Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 24 28 34 42 44 ve 45rsquoinci maddeleri huumlkuumlmleri) saklıdır

Madde 16 - Toplantının Şekli

Kat Malikleri Kurulu Toplantısını youmlnetmek iccedilin bir Başkan bir Oy Sayım Memuru bir Toplantı Katibi seccedililir ve bunlar Başkanlık Divanını oluşturur Toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccediloğunluğunun kararı ile Toplantı Tutanağının imzalanması hususunda Başkanlık Divanına yetki verilebilir Toplantıda guumlndemde belirtilen konular goumlruumlşuumlluumlr Ancak toplantıda bulunan uumlyelerin uumlccedilte bırinin goumlruumlşuumllmesini oumlnerdiği konular da guumlndeme alınır

40

I ETAP

Madde 17 - Goumlruumlşmelere Katılma

Kat Malikleri Kurulu toplantısında bir veya birkaccedil kat malikini doğrudan doğruya ilgilendiren bir karar alınacaksa haklarında karar alınacak olanlar o toplantıya ve goruumlşmelere katılabilirler Ancak oy kullanamazlar

Madde 18 - Karar Defteri ve Kararların İmzalanması

Kat Malikleri Kurulu kararları her kat malikleri kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Kat Malikleri Kurulu Karar Defterlerine kayıdedilir Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccedilogunluğunun vereceği karar ile Başkanlık Divanınca imzalanabilir Karara karşı oy veren kat maliki gerekccedilesini de yazıp imzalar Kurul Kararlarına razı olmayan kat maliki ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bulunduğu mahal yetkili mahkemelerine başvurarak konu ile ilgili karar verilmesini isteyebilir

Madde 19 - Kararların Duyurulması

Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara ilgili Youmlnetim Kurulu tarafından ortak alanda yazılı olarak ilan şeklinde asılarak duyurulur

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ YOumlNETİM KURULU

Madde 20 -Youmlnetim Kurulursquonun teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından veya dışarıdan Kat Maliklerinin sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 5 (beş) uumlyeden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetım Kurulu seccedililir veya Kat Malikleri tarafından profesyonel bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanabilir Youmlnetim Kurulu olarak haricen bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanması halinde Youmlnetim Kurulu uumlye sayısı Kat Maliklerinin takdir edeceğı ihtiyaccedil ve goumlrevlere goumlre belirlenecektir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yeaek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Youmlnetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesi muumlmkuumlnduumlr Youmlnetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumlaenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 21 -Youmlnetim Kurulu Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulunun goumlrev suumlresi (İlk Geccedilici Youmlnetim Kurulu Hariccedil) 2 (iki) yıldır Seccedililen Youmlnetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda youmlnetim kurufu vazife taksimi yapılır temsil ve ilzam yetkileri belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa birisi başkan vekilliğine seccedililir Youmlnetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyeler sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 22 - Youmlnetim Kurulu Toplantıları

Youmlnetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine site iccedilerisinde en az ayda bir kez toplanır Başkan bulunmadığı zamanlarda toplantıya başkan vekili başkanlık eder Youmlnetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Kararlar toplantıya katılanların salt ccediloğunluğu ile alınır Oyların eşitliği halinde Başkanın oyu iki oy sayılır Youmlnetim Kurulunun kararları her youmlnetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Youmlnetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

41

I ETAP

Madde 23 - Youmlnetim Kurulunun Goumlrevleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından verilen kararları uygulamak gerek soumlzleşme ile gerekse yasalarda ve bu Youmlnetim Planında duumlzenlenen goumlrevleri yerine getirmek

b) İşletme Projesini hazırlayarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun onayına sunmak onaylanan proje kapsamındaki faaliyet ve ccedilalışma programını uygulamak

c) Diğer youmlnetimlerle muumlşterek hareket edilmesi halinde etkinlik ve maliyet avantajı sağlayacağı değerlendirilen hizmet ve uygulamaları kat malikleri kurulunun onayına sunmak

d) İşletme Projesirsquone goumlre belirlenen Aylık Giderlere İştirak Avanslarını tahsil etmek gerektiğinde kanun yollarına muumlracaat etmek

e) Ortak alanları ve buradaki taşınırtaşınmaz değerleri Kat Malikleri Kurulu tarafından belirlenen bedel uumlzerinden sigorta ettirmek

f) Yapıların gayesine uygun kullanılması korunması bakımı ve onarımı iccedilin gereken tedbirleri almak belirlenen usul esas ve şartlar dahilinde kullanıma uygun halde bulundurmak

g) Genel youmlnetim hizmetleri (raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) ortak tesis cihaz ve sistemlerin teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetleri temizlik hizmetleri bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetlerini yapmakyaptırmak

h) Ortak alanlara ilişkin enerji ve su ihtiyaccedillarını tedarik etmek bunun iccedilin gerekli soumlzleşmeleri yapmak youmlnetım ve işletim hizmetlerine ilişkin gerekli diğer soumlzleşmeleri imzalamak

i) Kat Muumllkiyetine ilişkin borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takıbini yapmak ve kanuni ipotek hakkını kat muumllkiyeti kuumltuumlğuumlne tescil ettirmek

j) Toplantı yer ve tarihi ile toplantı guumlndemini belirleyerek kat malikleri kurulunu toplantıya ccedilagırmak

k) Youmlnetimde ccedilalışacak personelin tayini işten ccedilıkarılması oumlzluumlk haklarının belırlenmesi ile ilgıli gerekli işlemleri yapmak

1) Goumlrev doumlnemine ilişkin faaliyet ve hesap raporlarını duumlzenleyerek kat malikleri kuruluna duyurmak

m) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu onayıyla youmlnetim ve işletim hizmetlerine youmlnelik olarak bu youmlnetim planını buumltuumlnleyicı ve geliştirici tarzda ortak yerler ve bagımsız boumlluumlmlerin kullanılması guumlnluumlk hayatın problemsiz ve olabilecek ccedilekişmelerden uzak bir şekilde idamesine ilişkin duumlzenlemeleri ihtiva eden kuralları koymak bu kuralları kapsayan youmlnergeler hazırlamak

n) İşletme Projesi esasları doğrultusunda muhasebenin ilgili mevzuata uygun olarak tutulmasını saglamak gerekli raporları (Mali Tablolar Buumltccedile Tabloları Ccedilalışma Raporları Eğitim ve Denetleme Raporları vb) hazırlamak kat maliklerine duyurmak

o) Youmlnetim Kurulu Uumlyelerinin isim ve haberleşme bilgilerini goumlruumlnuumlr bir şekilde ilan etmek

p) Kat Muumllkiyeti Kanunu ve diğer ilgili mevzuatın gerektirdiği defter ve kayıtları tutmak muhafaza etmek

42

I ETAP

r) İlgili kanun huumlkuumlmlerince geccedilerlilik şekline bağlanmamış olsa bile meblağı ne olursa olsun kat malikleri adına vekil sıfatıyla yapılmış olması dolayısıyla buumltuumln soumlzleşmeleri ihtarları ve ihtar cevapları yazılı olarak yapmak ve bir oumlrneği evrak dosyasında saklamak Bu tuumlr belgeleri saklama suumlresi genel zaman aşımı suumlresi olan 10 (on) yıldır

s) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uyulması gereken kuralları hazırlamak

t) Burada tahdidi olarak sayılmamakla birlikte işbu youmlnetim planının ve işin doğası gereği yapılması gereken her tuumlrluuml iş ve eylemler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ DENETİM KURULU

Madde 24 - Denetim Kurulursquonun Teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından Kat Maliklerinın sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 3 uumlyeden oluşan Denetim Kurulu seccedililir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yedek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Denetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesı muumlmkuumlnduumlr Denetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumldenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 25 - Denetim Kurulunun Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililen Denetim Kurulu uumlyelerinin goumlrev suumlresi 2 (iki) yıldır Denetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda denetim kurulu vazife taksimi yapılır ve denetim esasları belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa seccedililir Denetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyerer sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 26 - Denetim Kurulu Toplantıları

Denetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine 3 ayda bir kez olağan olarak toplanır Ancak yazılı bir şikayet veya yolsuzluk ihbarı yapılması halinde ihbarı değerlendirmek incelemek ve sonuccedillandırmak uumlzere derhal toplanır ve denetim sonucu yazılı olarak accedilıklanır Denetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Denetim Kurulunun inceleme değerlendirme tavsiye ve kararları her denetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Denetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

Madde 27 - Denetim Kurulunun Goumlrevleri

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda tanımlanmış bulunan youmlnetimin denetlenmesi işi ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ iccedilin Denetim Kurulu tarafından yapılır Denetim Kurulu birtakım denetim işleri iccedilin iccedillerinden bir veya birkaccedil denetccediliyi goumlrevlendirebilirler

Denetim Kurulu

a) Defter ve kayıtları aylık olarak denetlemek

b) Şikayet ve yolsuzluk ihbarlarını değerlendirmek incelemek sonuccedillandırmak

c) Yıllık Denetim Raporunu Kat Malikleri Kurulursquona sunmak

d) Gerekli hallerde Kat Malikleri Kurulunu toplantıya ccedilağırmak

e) Duumlşuumlnce temenni ve tavsiyelerini bildirmek ile goumlrevlidir

43

I ETAP

III HAKLAR ve YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 28 - Genel Huumlkuumlmler

Kat muumllkiyeti ilişkisinin tarafları isimleri bağımsız boumlluumlmlerin tapu kuumltuumlğuumlndeki sayfasına kat maliki olarak tescil edilmiş kişilerdir Kat irtifaklarının tescilli sahipleri de bu sıfatla işbu youmlnetim planının uygulanması accedilısından kat maliki sayılırlar Bir bağımsız boumlluumlmuumln tescilli maliki birden ccedilok kişi ise hakların kullanılması accedilısından heesi birlikte kendilerine bir temsilci tayin etmeğe veya ettirmeye mecburdurlar Bir bagımsız boumlluumlm uumlzerinde tamamını kapsayan intifa ve suumlkna hakkı varsa kat muumllkiyetine ilişkin hak ve yetkiler intifa veya suumlkna hakkı sahibince kullanılır

Bağımsız boumlluumlmuumln maliki tuumlzel kişi ise kat muumllkiyeti ilişkisinden doğan haklar tuumlzel kişinin yetkili youmlnetim organlarınca kullanılır Kat muumllkiyetinden doğan ve malike kendi bağımsız boumlluumlmuuml ile ortak yerlerde maddi kullanma ve imkanlardan yararlanma yetkisini veren haklar kat malikine bağlı olarak taşınmazda bulunan kişilerce de kullanılır Bağımsız boumlluumlmde kiracı sıfatıyla oturanlar kira hakkının sağladığı oumllccediluumlde bağımsız boumlluumlmuuml ve ortak yer ve şeyleri kullanmaya ve bunlardan yararlanmaya yetkilidirler Bağımsız boumlluumlmden geccedilicı veya suumlrekli olarak yararlanma yetkisi veren diğer hukuki kışilerin tarafı olan kışiler bu ilişkilerin nitelık ve niceligi oumllccediluumlsuumlnde kullanma ve yararlanma yetkisine sahip olurlar Kat maliklerinin intifa veya suumlkna hakkı sahiplerinin veya kıracılarının muumlstahdemleri istihdam ilişkisinin gerektirdiği oumllccediluuml ve zamanda ve asıl hak sahibinin onayı ile istihdam ilişkisinin zorunlu kıldıgı oumllccediluumlde ortak yerleri kullanabilirler

HAKLAR

Madde 29 - Hakların Genel İccedileriği

Kat Malikleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde ve ortak yerler uumlzerinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ile bu Youmlnetim Planırsquonın huumlkuumlmleri saklı kalmak şartıyla Medeni Kanunun maliklere tanıdığı buumltuumln hak ve yetkilere sahiptirler

Madde 30 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Haklar

a) Kat malikleri Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun oumlzel huumlkuumlmlerine işbu Youmlnetim Planırsquonda yer alan kurallara ve kat muumllkiyeti ilişkisinin gerektirdiği diğer sınırlama ve yasaklara uymak koşulu ile bağımsız boumlluumlmuumln tapuya kayıtlı nevini ve vasfını değiştirmeyecek tarzda dilediği gibi kullanmaya yine bu ccedilerccedilevede kalarak kullanma ve yararlanma hakkını başkalarına vermeye kiralamaya paralı ya da parasız olarak devretmeye bakım ve masraflara katılmak koşulu ile boş tutmaya yetkilidir

b) Kat malikleri ve irtifak hakkı sahipleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde Belediye nizamlarına imar planı ve eklerine ve ana yapının dış estetiği- ne ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin genel mimarisine sıhhi elektrik ve benzeri tesisat ve projelerine aykırı olmamak diğer paydaşlara zarar ve ziyan vermemek ve kullanma haklarını ihlal etmemek kaydı ve yapılacak masrafların tamamı kendisine ait olmak şartı ile kendi tasarruf sınırları iccedilinde statik projesine aykırı ve taşıyıcı sisteme zarar vermemek kaydı ile diledikleri değişiklik ve yenilikleri yapmakta tamamen serbesttir Bu husus buumltuumln bağımsız boumlluumlmler iccedilin muteber olup diğer paydaşlar bu tarz değişikliklere itiraz edemezler

Madde 31 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Haklar

Bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları ile ilgili kullanım hakları ve her tuumlrluuml tasarruf işbu Youmlnetim Planırsquonda tarif edilen genel duumlzeni bozmayacak şekilde ilgili bağımsız boumlluumlm sahibine aittir

Madde 32 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Haklar

Kat malikleri ana gayrimenkuluumln tuumlm ortak yerlerine ortak muumllkiyet huumlkuumlmlerine goumlre maliktirler Ortak yerlerden kanun ve Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerine goumlre kullanma ve yararlanma haklarına sahiptirler

44

I ETAP

YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 33 - Yuumlkuumlmluumlluumlklerin Genel İccedileriği

Bağımsız boumlluumlm malikleri yararlanma haklarını kullanırken diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinin haklarını da goumlzetmek ve Kat Malikleri Kurulları ve Youmlnetim Kurulları tarafından yapılan duumlzenlemelere aynen uymak diğer kat maliklerini rahatsız edici davranışlardan kaccedilınmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Madde 34 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat muumllkiyeti (kat irtifakı) kuumltuumlğuumlnde konut olarak goumlsterilen bağımsız boumlluumlmlerini konut kullanım biccedilimi dışında başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bir arada veya muumlstakilen kiralayamazlar satamazlar Konut olarak kullanılacağı belirtilen bağımsız boumlluumlmlerinde hiccedilbir şekilde pansiyon otel hastane dispanser klinik poliklinik ecza laboratuvarı gibi muumlesseseler kuramayacakları gibi bar pavyon diskotek dans salonu kurup elektronik oyunlar salonu İnternet cafe vb gibi eğlence yerleri ile kumarhane randevuevi sendika dernek resmi rezidans dershane kreş ccedilocuk yuvası lokanta pastane fırın imalathane boyahane temizleyici duumlkkan bakkal basımevi galeri ccedilarşı butik spor veya balo salonu modaevi doktor avukat muhasebeci serbest meslek buumlroları vb gibi işyerleri kesinlikle accedilılamaz Bağımsız boumlluumlmleri yasaklanan kullanımlar iccedilin kiralamak veya zilyetliğini devretmek de yasaktır

b) Bağımsız boumlluumlmlerde Tuumlrkiye Sigorta Yangın Tarifesinde ldquoBina iccedilinde fiyat zammırdquo gerektirecek ldquoYangın ihtimalini artırıcı veya yangın vukuunda kolay ve ağır hasar verici mahiyetterdquo olan bilumum maddelerin bulundurulması yasaktır Bağımsız boumlluumlmleriyle tahsisli alan ve ortak yerlerde patlayıcı veya pis kokulu veya radyoaktif maddeler bulunduramazlar diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak toz ccedilıkarmak gibi hareketlerden kaccedilınmak zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar bağımsız boumlluumlmlerde munzam (ek) elektrik kapasitesini gerektirecek cihazları ancak Kat Malikleri Kurulursquonun izni ile ve belirteceği şartlar dairesinde kullanma imkanına sahiptirler

d) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar diğer bağımsız boumlluumlmlerde tahsisli alan ve ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi iccedilin kendi bağımsız boumlluumlmlerine girilmesi gerekiyorsa buna muumlsaade etmek mecburiyetindedirler Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun zamanda yapılması gerekir Bu nedenle bağımsız boumlluumlm malikleri veya orada oturanların zarar goumlrmeleri halinde lehine muumlsaade edilen tarafın bu zararı derhal oumldemesi ve gidermesi zorunludur

e) Bağımsız boumlluumlmlerinde veya ortak yerlerde diğer kat maliklerini tedirgin edecek şekilde muumlzikli guumlruumlltuumlluuml toplantılar duumlzenleyemezler Ancak kat malikleri sosyal yaşamın gereklerı doğrultusunda yapacakları oumlzel toplantıları ilgili Youmlnetim Kuruluna oumlnceden bildirmek zorundadırlar Kat Malikleri radyo teyp pikap televizyon muumlzik seti gibi muumlzik aletlerini diğer kat maliklerini tedirgin edecek derecede accedilamazlar yuumlksek ses tonuyla suumlrekli ccedilalamazlar

f) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar kendi bağımsız boumlluumlmlerinde teraslarında binanın dış elemanlarında tahsisli alarılarında ve diğer ortak alanlarda yapının ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin estetik ve oumlzelliğini bozacak eklenti tadilat veya herhangi bir yapı ve tesisat yapamazlar Bu cuumlmleden olmak uumlzere yeni pencere accedilmak mevcutları genişletmek veya daraltmak yahut birleştirmek balkonları ve terasları duvar veya camekanla kapatmak pencere balkon teras veya bahccedilelerine binanın genel goumlruumlnuumlm ve guumlzelligini bozacak şekil veya renkte guumlneşlik koymak guumlvenlik oumlnlemleri almak dış duvarları yıkmak geri yahut ileri almak yeni duvarlar oumlrmek balkon ve ccedilıkmaları yıkmak genışletmek kapatmak ve daraltmak gibi buumltuumln ameliye ve işlemler yasaktır Kat malikleri bağımsız boumlluumlmuumln dış elemanlarında mevcut olan rengi karakteri goumlruumlnuumlmuumlnuuml değiştirecek ve etkileyecek boya badana sıva tuumlruumlnden işlemler de yapamazlar zorunlu olan onarımlar dolayısıyla yapılacak bu tuumlr iş ve işlemlerde onarım

45

I ETAP

ve yenilenmenin oumlnceki rengi karakteri veya goumlruumlnuumlmuuml muhafaza etmek zorundadırlar Bu tuumlr değişikler ancak Kat Malikleri Kurulunda goumlruumlşuumllerek kararlaştırılabilir Bağımsız boumlluumlm maliklerinden herhangi birinin yukarıda belirtilen kurallara uymayan mimari değişiklik girişimlerine karşı diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinden her birinin muumldahale hakkı vardır Ayrıca değışiklikler yapılmadan oumlnce Youmlnetimrsquoden yazılı onay alınmalıdır Maliklerce Bağımsız Boumlluumlmlerin Teras ve bahccedilelerine guumlneşlik konmak istenmesi durumunda konulacak eşyanın temini Youmlnetimrsquoin karar vereceği uumlruumln olarak bedeli karşılığında Youmlnetimce yapılacaktır

g) Bağımsız boumlluumlmlerin balkon ve pencerelerinden halı kilim vb şeyler silkeleyemezler su ve benzeri şeyleri doumlkemezler ccediloumlp atamazlar pencere iccedillerinde kuşlara yem veremezler kedi koumlpek gibi hayvanlara yemeleri iccedilin yiyecek maddelerini pencereden atamazlar kullanım hakkı başka bir kat malikinin olan alanlarda bu ve benzeri faaliyetlerde bulunamazlar diğer kat maliklerinin konforunu bozacak herhangi bir faaliyette bulunamazlar

h) Youmlnetim Kurulu bağımsız boumlluumlmlerde beslenebilecek evcil hayvanlar youmlnuumlnde tuumlr cins ve sayı olarak yasak ve sınırlamalar koyabilir Ancak evcil hayvan sınıfına girebilecek olan vahşi tuumlr koumlpeklerin beslenmesi toplu yapıya sokulması kesinlikle yasaktır Beslenebilecek olan evcil hayvanlar oumlzellikle ortak yerlerde başıboş bırakılamazlar Sadece sahiplerinin goumlzetimi altında ve bu yerlerin kirletilmesine meydan vermeyecek oumlnlemler alınması koşulu ve tasma ile gezdirilmeleri muumlmkuumlnduumlr Bu konuda ana şart bu gibi hayvanların gerek uumlnite yapılarda gerek Ana gayrimenkulde diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız etmemesidir

i) Bağımsız boumlluumlm malikleri guumlnluumlk ccediloumlplerini ilgili Youmlnetim Kurulunun saptayacağı esaslara uygun şekilde muhafaza etmek ve uzaklaştırmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

j) Bağımsız boumlluumlm ve eklentilerde binaların dış cephelerine ve dıştan goumlruumllebilecek şekilde doğal mimari ve estetik goumlruumlnuumlmuumlnuuml bozacak direk levha tabela (satılık-kiralık tabelaları gibi) vb şeyler asmak ccedilakmak dikmek kurutma maksadı ile de olsa balkonlara dıştan goumlruumllecek şekilde ccedilamaşır sermek sergilemek ve asmak tanıtıcı bayrak pankart flama asmak ve teşhir etmek aşırı ve goumlz alıcı şekilde aydınlatma yapmak ccediladır ccedilardak vb şeyler kurmak camlara yazı yazmak yasaktır

k) Kat Malikleri kendi bağımsız boumlluumlmuuml ve tahsisli alanlarında siyasi ticari amaccedillı goumlsteri ve toplantılar yapamaz ve buraları uumlccediluumlncuuml kişilere bu tuumlr amaccedillı kullanım iccedilın lltiralayamaz

l) Bağımsız boumlluumlm malikleri gerek ortak alanlarda gerekse tahsisli bahccedile alanlarında genel peyzaj duumlzenini korumak ve suumlrduumlrmekle yuumlkluumlmluumlduumlrler

m) Kat malikleri bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka sıfatlarla kullanan yahut faydalananlara bu Youmlnetim Planırsquondaki borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri bildirmeye mecburdur

n) Bağımsız boumlluumlmlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla bulunanlar veya faydalananlar yukarıdaki maddelerde ve Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda belirtilen hak ve yukuumlmluumlluumlklere kat malikleri gibi uymak zorundadırlar

o) Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka bir sıfatla bufunanların kimlik adres ve haberleşme araccedilları bilgilerini Youmlnetim Kuruluna yazılı olarak bildirmek ve kira veya sair soumlzleşmelerinin bir oumlrneğini vermek zorundadırlar

p) Bağımsız boumlluumlm malikleri taşınma işlemlerini ilgili Youmlnetimin bilgisi dahilinde yapacaklardır Youmlnetime bilgi verilmeden ve varsa aidat borcu oumldenmeden bağımsız boumlluumlm malikinin veya kiracısının taşınması ve nakliye aracının Ana gayrimenkule giriş-ccedilıkışı ilgili Youmlnetimce engellenebilir

r) Bağımsız boumlluumlmde malik ya da kiracı olduğunu belgeleyemeyen hak sahibi ortak alanlardan ve sosyal tesislerden faydalanmaz Bu youmlnde youmlnetimce goumlrevlendirilen guumlvenlik personelinin kimlik kontroluuml yapma yetkisi mevcuttur

46

I ETAP

Madde 35 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat malikleri tahsisli alanların bakım ve temizliğine dikkat etmek ve sağlamlığını korumak zorundadırlar

b) Kat malikleri tahsisli alanlardan yararlanma ve buraları kullanmada birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve diğer kat maliklerini rahatsız edici ve engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Tahsisli alanlarda evcil hayvanlar iccedilin kuluumlbe yuva kafes vs yapılması ve evcil hayvanların bu alanlarda devamlı barındırılması yasaktır Bu husus ortak yerler iccedilin de geccedilerlidir

d) Kat malikleri işbu youmlnetim planı ve eklerinde goumlsterilen kullanım biccedilimi dışında tahsisli alanları başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bağımsız boumlluumlmlerı ile birlikte veya muumlstakilen kiralayamazlar kullandıramazlar

e) Tahsisli alanlarda herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Her kat maliki tahsisli alanlara ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

g) Tuumlm kat malikleri projelerde kendilerine tahsis edilen alanlar dışındaki ortak ya da başkasının kullanımına tahsis edilmiş alanların kullanım haklarından peşinen feragat etmiş olup bu tahsis planlarını bağımsız boumlluumlmlerini sattıkları takdirde yeni malıke bildirmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

h) Projesinde ve Youmlnetim Planı ve Eklerinde bağımsız boumlluumlm malikine oumlzguumllenmiş tahsis edilmiş her alan yalnızca ait olduğu bağımsız boumlluumlm maliki tarafından kullanılır

i) Maliklerin kullanımına bırakılan tahsisli alanların kullanımı değiştirilemez Tuumlm Malikler mevcut duruma itiraz edemez ve farklı bir hak iddia edemez Tahsisli alanların kullanımının değiştirilmesi yalnızca Malik sayısının 95rsquoinin ortak kararıyla gerccedilekleşebilir

Madde 36 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat Malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin guumlzelliğini mimari durumunu ve sağlamlığını korumak ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar

b) Kat maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri ortak yerlere ilişkin duumlzenlemeler ccedilerccedilevesinde buraları kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler Ortak yerlerden yararlanma ve buraları kullanmada hak sahipleri birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri irtifak hakkı sahipleri kiracıları intifa veya suumlkna hakkı sahipleri yahut bunların ccedilalışanları ya da geccedilicı veya devamlı misafirleri muumlşterileri otomobilferini ancak Youmlnetim Kurufursquonun ve youmlnetim planının tesbit edeceği yerlere park edebilirler otopark olarak tahsis edilen alanlar hariccedil hiccedilbir yere hiccedilbir şekil ve surette araccedil bırakamazlar park edemezler Bu konuda kararlara uymak zorundadırlar Otopark tahsis listesi ekli dosyadadır

d) Ortak yerlerde herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar

e) Kat Malikleri Kurulu karar almadıkccedila dış cephe kaplamasının malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Ortak alanlarda Youmlnetim Kurulursquonun yazılı muumlsaadesi olmadıkccedila hiccedilbir toplantı duumlzenlenemez Kat Malikleri Kurulursquonca verilmiş bir karar olmadıkccedila anayapının hiccedilbir yerine hangi amaccedilla olursa olsun levha uydu ve ccedilanak anteni ulusal bayramlarda asılan Tuumlrk Bayrağı hariccedil bayrak flama reklam panosu veya tabela asamazlar yazı yazamazlar

47

I ETAP

g) Her kat maliki ana yapıya ortak yerlere ve diğer bağımsız boumlluumlmlere ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

h) Bu youmlnetim planında muumlnhasıran bir bağımsız boumlluumlme tahsis edilmiş ve giderleri tahsis edildiği bağımsız boumlluumlme yuumlklenmiş olan boumlluumlmlerin bakım koruma temizlik ve benzeri giderleri ortak giderlerden değildir ve muumlnhasıran ilgili bağımsız boumlluumlm maliki tarafından karşılanacakyapılacaktır Yapılmaması karşılanmaması halinde youmlnetim tarafından yapılarak sarf edilen gider ilgili bağımsız boumlluumlm malikinden tahsil edilir

IV İŞLETME PROJESİ ve ORTAK GİDERLERE KATILMA

Madde 37 - Genel İlkeler

Suumlrekli gelişim prensibiyle bina ve tesislerinin oumlmruumlnuuml uzatmaya youmlnelik yaklaşım ve kat maliklerine etkin ve ekonomik hizmet uumlretme hedefleri doğrultusunda Hizmetlerin ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ve tuumlm ana gayrimenkul kat maliklerinin faydasına sunulan ortak yer ve tesislere ilişkin giderlerin tuumlm ana gayrimenkul kat malikleri tarafından işbu Youmlnetim Planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda karşılanması Hizmetlere ilişkin başlıca giderlerin Personel Giderleri Enerji ve Su Giderleri Bakım-Onarım Giderleri Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Şabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti ve Yatırım Harcamalarından oluştuğu ilkeleri kabul edilmiştir

Madde 38 - İşletme Projeleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni ilgilendiren youmlnetim ve işletim giderlerine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarları ile gelirlerini Ana gayrimenkuluumln buumltuumlnuumlnuuml ilgilendiren giderler ile Youmlnetim Kurulu harcamalarının bağımsız boumlluumlm maliklerine işletim ve youmlnetim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarını Giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesi gereken avans tutarını ve bu avansların oumldeme şeklini ve zamanını duumlzenler

b) İşletme Projesi Kat Malikleri Kurulu tarafından tespit edilebileceği gibi seccedililen Youmlnetım Kurulu tarafından da hazırlanıp Kat Maliklerinin Kurulu Toplantısında onaya sunulabilir

c) İşletme Projesi toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara Youmlnetim Kurulu tarafından duyurulur

d) Kesinleşen İşletme Projeleri veya Kat Malikleri Kurulursquonun işletme giderleri ile ilgili kararları icra ve iflas Kanunursquonun 68rsquoinci maddesinin Ilsquoinci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır

e) Tapu sicilinde malik olarak goumlruumllmemekle birlikte ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ ile yapmış olduğu soumlzleşme uyarınca muumllkiyeti devralma taahhuumlduumlnde bulunan ve bagımsız boumlluumlmuuml teslim alan kışiler iş bu youmlnetim planı accedilısından malik sayılıp ortak giderlerden bizzat sorumlu olacaklardır

Ortak Giderlere Katılma

Madde 39 - Ortak Giderlere Katılım

Bağımsız Boumlluumlm malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ genel giderlerine aşağıdaki kıstas ve kriterler oumllccediluumlsuumlnde katılacaklardır Buna goumlre

a) Ana gayrimenkuluumln tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ortak yer ve tesislerin işletimine bakımına onarımına korunmasına ve diger youmlnetim faaliyetlerinin yuumlruumltuumllmesine ilişkin Personel Enerji ve Su Bakım Onarım Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Sabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti Yatırım harcamalarına ilişkin giderlere katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

48

I ETAP

Bağımsız boumlluumlm malikleri Ana gayrimenkul ortak yerlerine ilişkin giderlere ekteki Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesirsquondeki oranlarda katılırlar

1- Yatırım Giderleri

Bağımsız Boumlluumlm malikleri demirbaş onarım ve yenileme giderlerine arsa payları oranında

2- Hizmet Giderleri

Genel Youmlnetim Giderleri (Youmlnetim Kurulursquonun Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi olması halinde şirkete oumldenecek giderler)

Teknik guumlvenlik peyzaj temizlik ve diğer personel giderleri

Hizmet şirketlerinin Bağımsız Boumlluumlm Maliklerine vereceği hizmet giderleri

Ccediloumlp toplama (ve nakliye) giderleri ve diğer giderlerine ise (işletme bakım) bağımsız boumlluumlm katılım payları nispetinde katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

İş bu vaziyet planının ekinde yer alan bağımsız katılım payları listesi youmlnetim planının ayrılmaz bir parccedilasıdır

Bu giderlerden 1 nolu harcamalar bağımsız boumlluumlm maliklerince 2 nolu harcamalar ise bağımsız boumlluumlmuuml kullanan (kira-intifa-suumlkna vb) kişilerce karşılanacaktır

Bağımsız boumlluumlmlerdeki gaz elektrik su tuumlketimleri tespit edilen tuumlketim değerlerine goumlre ilgili kurumlara veya ilgili Youmlnetimine ayrıca oumldenecektir

Madde 40 - Gecikme Tazminatı

Ortak gider ve avans payını oumldemeyen kat maliki oumldemede geciktiği guumlnler iccedilin Kat Muumllkiyetı Kanunursquonda belirlenen gecikme tazminatını oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlr

Madde 41 - Ortak ve muumlteselsil sorumluluk ile borccedilların tahsili Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kira soumlzleşmesine suumlkna hakkına veya başka sebebe dayanarak oturanların ortak gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından hizmet giderlerinden borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerinden muumlştereken ve muumlteselsilen sorumludurlar Bağımsız boumlluumlm kiraya verilmişse avanstan veya ortak giderlerden kendine duumlşen payı yapılan ihtara rağmen bir hafta iccedilinde oumldemeyen kat malikinin borcu kira alacağına sayılarak Youmlrwtım Kurulu tarafından kiracıdan alınır Kiracının icra yoluyla takibı de muumlmkuumlnduumlr Oumldemeyi yapmayanın bağımsız boumlluumlmleri uumlzerine Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 22 maddesi huumlkuumlmlerine goumlre kanuni ipotek konulur

Madde 42- Kullanma Hakkından Vazgeccedilmek

Kat maliklerinden hiccedilbiri ortak yer veya tesisler uumlzerindeki kullanma hakkından vazgeccedilmek veya kendi bağımsız boumlluumlmuumlnuumln durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya ihtiyacı olmadıgğını ileri suumlrmek suretiyle ortak gider ve avans payını oumldemekten kaccedilınamaz

YAPMAMA EDİMLERİNDE CEZAİ ŞART YUumlKUumlMLUumlLUumlĞUuml

Madde 43 - Cezai Şartın Konusu

Niteliği ve İspatı Kat malikleri bu youmlnetim planı ve buna dayanılarak ccedilıkarılmış youmlnetmelikler ile Borccedillar Kanunursquonun cezai şarta ilişkin huumlkuumlmleri uyarınca Kat Muumllkiyeti Kanunu ve youmlnetim planında belirtilen kat maliklerinin yapmama ve Medeni Kanunun komşuluk hukukundan doğan yuumlkuumlmluumlluumlklere aykırı davranışlarının varlığı halinde ifa etmeme haline eklenen cezai şart olarak Youmlnetim Kurulunca belirlenecek miktarı oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

49

I ETAP

Bu konudaki ispat şartı yapmama edimine ilişkin fiilin yapılması anında bunu goumlren iki bağımsız boumlluumlm sakini (malik veya zilyetliğe dayanarak kullanan) tarafından hazırlanmış tutanağını fiilin niteliği guumln ve saati belırlenerek aynı guumln iccedilinde ilgili Youmlnetim Kuruluna ibraz sureti ile olur Aynı şekilde guumlvenlik elemanlarının olayı amirlerine bildirmek suretiyle duumlzenletecekleri tutanak da ispat şartını yerine getirecektir

Madde 44 - Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler

Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiillerin başlıcaları aşağıda sayılmıştır Yere tuumlkuumlrmek bıtki koparmak guumlruumlltuuml yasağını ihlal etmek evcil hayvan gezdirirken gaitalarını toplamamak kapı oumlnuumlne ayakkabı bırakmak toplu yapı iccedilinde arabada yuumlksek sesle muumlzik dinlemek ortak yer ve tesislerden yararlanma kurallarını ihlal etmek (duş almadan havuza girmek gibi) gerekli sigorta işlemlerini yaptırmamak ortak yer ve tesislere kişisel eşyalarını koymak otopark alanı olarak ayrılmış yerler dışındaki bir yere aracını park etmek vb youmlnetim planı ve kurallara aykırı tuumlm eylemler

Madde 45 - Cezai Şart Miktarı Tahsili Usuluuml ve Gecikme Faizi

Ceza miktarı her fiil iccedilin bir net asgari uumlcrete endekslenmiş tutardan az olmamak kaydıyla her bir fiil iccedilin youmlnetim tarafından belirlenen miktardır Tutanak kendisine bildirilen youmlnetim bu fiilin işleniş biccedilimine goumlre ve şahıslar arasında suumlbjektif hallerin varlığını dikkate alarak bu cezai şartı ilgili lltat malikinin işletme aidatı avans borcuna o ay ve fiilin devam ettiği her ay iccedilin ekleyecektir Cezai şartın oumldenmesinde gecikilen her ay iccedilin gecikme faizi oranı 5 olup eylemin tekerruumlruuml halinde her bir eylem iccedilin ayrı ayrı cezai şart tahakkuk ettirilir

CcedilEŞİTLİ HUumlKUumlMLER

Madde 46 - Bağımsız Boumlluumlm İlavesi

Yapıların uumlstuumlne kat eklenmesi ana gayrimenkuluumln boş kısımlarında yeni boumlluumlmlerin veya tesislerin yapılması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 44rsquouumlncuuml maddesi uyarınca buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesine bağlıdır

Madde 47 - Oumlnemli İşler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni oluşturan ana gayrimenkuluumln hudutlarında bir yerin bir hakla kayıtlanması veya arsanın boumlluumlnmesi ve boumlluumlnen kısmın muumllkiyetinin başkasına devredilmesi gibi temliki tasarruflar gibi oumlnemli işler iccedilin buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesi gerekir

Madde 48 - Kat Muumllkiyetinin Devri Mecburiyeti

Kat maliklerinden herhangi biri Kanun ve Youmlnetim Planırsquona goumlre kendisine duumlşen borccedilları ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını onlar iccedilin ccedilekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse diğer kat malikleri o kat malikinin bağımsız boumlluumlmuuml uumlzerindeki muumllkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler

Madde 49 - Youmlnetim Planının Geccedilerliliği

İşbu Youmlnetim Planında yer alan herhangi bir huumlkmuumln herhangi bir nedenden oumltuumlruuml huumlkuumlmsuumlz kalması diğer huumlkuumlmlerin geccedilerliliğini etkilemez

HİZMET ŞİRKETİNE YOumlNELİK HUumlKUumlMLER

Madde 50 - Youmlnetim ve İşletim Hizmetlerinin Devri

Kat Malikleri Kurulu kararı ile veya Kat Malikleri Kurulursquonun Youmlnetim Kurulursquonu yetkilendirmesi ile genel youmlnetim hizmetleri (buumltccedile raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetlerı temizlik hizmetleri

50

I ETAP

bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetleri bir arada veya ayrı ayrı gerccedilek veya tuumlzel kişilere (Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi) verilebilir Kafe ve restoran Spa ve guumlzellik merkezi gibi ortak kullanım alanları işletilmesi iccedilin ayrı işletmelere verilebilir Hizmet kapsamı ve oumldenecek uumlcret iccedilin bir soumlzleşme duumlzenlenir Soumlzleşme ileri yıllara sarı olarak ta duumlzenlenebilir Bu soumlzleşme ve ekleri ile bunlarda yapılacak değişiklik ve ilaveler buumltuumln ilgililer iccedilin bağlayıcıdır

Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulu kararı ile youmlnetim ve işletim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesinin soumlzleşme ile youmlnetici niteliğinde gerccedilek veya tuumlzel bir kişiliğe verilmesi halinde bu profesyonel youmlnetim Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulunun aldığı kararlar ccedilerccedilevesinde onların goumlzetim ve denetimi altında iş goumlruumlr Ancak bu durum ilke kararlarının youmlnetim kurulunca alınması zorunluluğunu ve youmlnetim kurulunun youmlnetim faaliyetlerinden oumltuumlruuml kat malikleri kuruluna karşı sorumluluğunu ortadan kaldırmaz Youmlnetim Kurulları Kat Maliklerine karşı Borccedillar Kanunursquonun vekile ilişkin huumlkuumlmleri ccedilerccedilevesinde sorumludur

Madde 51 - Hizmet Şirketi İle Yapılacak Soumlzleşmenin Şekli ve Suumlresi

Hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmeler yazılı olarak yapılmak zorundadır Geccedilici youmlnetim esnasında hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmenin suumlresi sekiz (8) yıldan fazla olamaz ve suumlresi sonunda kendiliğinden soumlzleşme sona erer Youmlnetim organlarının teşekkuumlluumlnden sonra yapılacak soumlzleşmelerin suumlresi ise on (10) yıldan fazla olamaz

Madde 52 - Hizmet Şirketi Soumlzleşmesinin Suumlresinin Yenilenmesi Fesih Nedenleri

Hizmet şirketinin goumlrevine suumlresinden oumlnce ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerinden gelen şikayetlerin soumlzleşmede haklı sebep olarak belirlenmiş konularda yoğunlaşması uumlzerine yapılacak tespit sonucuna goumlre ilgi youmlnetim kurulu kararı ile son verilebilir Hizmet şirketinin faaliyetlerinden memnun olunup olunmadığını saptamak amacıyla hizmet suumlresinin sonunda plebisit yapılabilir Yapılan plebisite kat maliklerinin 23 ccediloğunluğunun katılması şartıyla katılanların 23 ccedilogunluğunun olumsuz oy kullanması halinde ve ilgili Youmlnetim Kurulu kararı ile hizmet soumlzleşmesi yenilenmeyerek sona erdirilebilir Youmlnetim hizmetlerinden olan plebisit hizmetinin alt yapısı hazırlanıncaya kadar geccedilen suumlre iccedilerisinde ise haklı nedenle fesih yetkisi ilgili Youmlnetim Kuruluna aittir Bunun dışında soumlzleşmenin haklı nedenle feshini gerektirebilecek accedilık yuumlkuumlmluumlluumlk ihlallerinin başlıcaları şunlardır

1- Hizmet şirketinin aksattığı bir goumlrevin somut olarak yazılı ihtarla bildirilmesine rağmen verilen suumlre iccedilinde gerccedilekleştirilmemesi

2- Hizmet şirketi personel seccediliminde oumlzguumlr olmakla birlikte ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerine karşı succedil işleyen kaba ve oumlzensiz hareketlerle sakinleri huzursuz eden kişilerin goumlrevlerine son yerilmesi hususundaki ihtarın tebliğini takiben derhal ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonden uzaklaştırılmaması ve istihdamına devam edilmesi

3- Hizmet ve vekalet akitlerinin haklı nedenle feshini gerektiren Borccedillar Kanununrsquoda yazılı diğer haller

Madde 53 - Hizmet Şirketinin Uumlcreti

Hizmet şirketinin uumlcreti taraflarca serbestccedile belirlenebilir Hizmet soumlzleşmesinin yenilenmek suretiyle suumlresinin uzadığı hallerde ise başlangıccedilta belirlenen youmlnetim ve işletim hizmet uumlcretine yapılacak olan zam oranı taraflarca hizmet soumlzleşmesinde belirlenir

VI SON HUumlKUumlMLER

Madde 54 - Bu youmlnetim planında bağımsız boumlluumlm eklenti ortak alan tahsisli alan ve diğer her şey Kat irtifakı projesi youmlnetim planı ve ekleri doğrultusunda belirlenir Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde Kat Muumllkiyetı Kanunu Medeni Kanun ve ilgili diğer kanunların emredici ve tamamlayıcı nitelikteki huumlkuumlmleri uygulanır

51

I ETAP

Madde 55 - Bu Youmlnetim Planının ekinde yer alan Vaziyet Planı Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesi Tahsisli Alan Lıstesi işbu Youmlnetim Planırsquonın ayrılmaz bir cuumlzrsquouumlduumlr

Geccedilici Madde 1 Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tamamlanıncaya kadar işbu Youmlnetim Planında Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurulları iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş bulunan tuumlm hak goumlrev ve yetkiler ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından belirlenecek geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kuruluna verilmiştir Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurullarına ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından her biri iccedilin 3 kişi atanacaktır Boşalan uumlyelikler iccedilin aynı şekilde atama yapılacaktır Youmlnetim hizmetleri bu kurullar vasıtası ile yerine getirilecektir Ancak Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu işbu Youmlnetim Planırsquonın tapuya verilmesini izleyen tarihten itibaren en ccedilok 8 yıl suumlre ile devam edecektir En geccedil 8 yılın sonunda Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu goumlrev ve yetkilerini Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililecek yeni Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurullarına devredecektir

Geccedilici Youmlnetim Kurulu bir soumlzleşme ile youmlnetim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesini tamamen veya kısmen birbirini izleyecek belli suumlrelerle bir tuumlzel kişiye yaptırabilir Soumlzleşmede tuumlzel kişi tarafından yuumlruumltuumllecek ve ifa edilecek hizmetler karşılığında yapılacak oumldemeler ve hizmetlerin aksaması halinde soumlzleşmenin feshedilmesi dahil uygulanacak yaptırımlar accedilıkccedila belirtilir Geccedilici youmlnetim aldığı kararları sayfaları noter muumlhruumlyle onanmış bir deftere yazıp imzalamakla yuumlkuumlmluumlduumlr

Geccedilici Madde 2 Kat Muumllkiyetine Geccediliş

Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmlerince yapı kullanma izin belgesi (iskan ruhsatı) alınmasını takiben parselde mevcut her bağımsız boumlluumlm maliki kat muumllkiyetine geccedilişi ilgili tapu sicil muumlduumlrluumlğuumlnden talep yetkisine sahiptir Ancak ilgili youmlnetim organları kat muumllkiyetine geccediliş talebinde bulunmakla oumlncelikle yuumlkuumlmluuml ve sorumludurlar Bu konuda doğan masraflara tuumlm kat irtifakı sahipleri bağımsız boumlluumlmlerinin arsa payı oranında katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 3 Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Youmlnetim Planı Huumlkuumlmlerinin Uygulanma Anı

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun tuumlm huumlkuumlmleri kat irtifakından kat muumllkiyetine geccediliş ile uygulanmaya başlar Bu takdirde bağımsız boumlluumlmlerinden yararlanmaya başlanması ile birlikte youmlnetim ve işletim giderlerine katılma borcu doğar Aylık Giderlere İştirak Avansı borcunun doğması iccedilin yapı kullanma izin belgesi alınması iccedilin başvurulması yeterdir Yapı kullanma izin belgesi alınması halinde kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi aşağıda belirtilen 23 fiilen oturma koşulu aranmaksızın tuumlm kat irtifakı sahipleri KMK ve bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerince belirlenen kurallara ve youmlnetimden doğan tuumlm masraflara iştirak ile yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 4 Yapı Kullanma izin Belgesi Almadan Kat İrtifakına Bağlı Olarak Fiilen Oturma

İskan alınmamış veveya kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi ana gayrimenkuluumln tamamlanması ve fiili olarak bağımsız boumlluumlmlerin kullanıma hazır hale gelmesi ve fiili olarak hizmet verilmeye başlanması ile birlikte doğacak youmlnetim giderlerini bağımsız boumlluumlm malikleri iş bu youmlnetim planına uygun olarak oumldemeye başlamak zorunda olur hiccedilbir bağımsız boumlluumlm maliki iskan alınmadığı ve veya kat muumllkiyetine geccedililmedigi veya 23 oranında fiili kullanıma başlanmadığı gerekccedilesi ile bu youmlnetim planında yazılı yuumlkuumlmluumlluumlklerini ifa etmekten kaccedilınamaz

Geccedilici Madde 5 Kat İrtifakı Organları

Kat irtifakında youmlnetime ilişkin uyuşmazlıklarda niteliği elverdiği oumllccediluumlde bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmleri uygulanacaktır

52

I ETAP

Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde yerleşik Yargıtay iccediltihatları goumlz oumlnuumlnde bulundurularak uyuşmazlıklar ccediloumlzuumlmlenecektır

Ancak Kat Muumllkiyetine geccediliş suumlrecinde bu youmlnetim planı iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş organlar aynı uumlye niceliği ve karar nisapları ile bu defa Kat irtifakı Sahipleri Kurulu Kat irtifakı Youmlnetım Kurulu ismi ile Kat irtifakının niteliği ile bağlı olarak geccedilici suumlreli goumlrev xaparlar Kat irtifakı kurulmuş yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız boumlluumlmlerin uumlccedilte ıkisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi parselin youmlnetiminde Kat Muumllkiyeti Kanunları huumlkuumlmleri uygulanır

Geccedilici Madde 6 Kat irtifakı Sahiplerinin Kat Muumllkiyetine Geccediliş Oumlncesi Youmlnetim ve işletim Giderlerine Katılma Borccedilları

Kat irtifakı suumlrecinde parselde mevcut bağımsız boumlluumlmlerde yapı kullanma izin belgesi alınmasına muumlracaatla beraber kat irtifakı sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine iştirak etmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler Parselde mevcut kat irtifak sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine katılma konusunda yapı kullanması izin belgesinin alınmadığı ve iskanın başlamadığı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu ilgili maddesince bağımsız boumlluumlmlerin 23rsquouumlnde fiilen oturulmadığı itirazında bulunamaz

İşbu youmlnetim planını aynen kabul ettiğimi Youmlnetim Planının bağımsız boumlluumlm maliklerıne yuumlklediği her tuumlrluuml yuumlkuumlmluumlğe uyacağımı her yıl hazırlanacak işletme projesine goumlre belirlenecek tuumlm youmlnetim ve işletme giderlerine katılacağımı ve oumldemeleri istenilen zamanda yapacağımı beyan kabul ve taahhuumlt ederim

53

I ETAP

15 Kullanılan Markaların Garanti Suumlreleri ve Teknik Servis Bilgileri

16 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Bilgileri

Daire iccedili imalatlarda kullanılan malzemeler kullanıcı hatası dışında uumlretici firma garantisi altındadır Bu uumlruumlnlerin marka garanti suumlresi ve ilgili servis telefon numaraları aşağıda yer almaktadır Bu uumlruumlnlerle ilgili yaşayacağınız arıza durumlarında ilgili numaralardan yardım alabilirsiniz

161 Youmlnetim Ofisi Mesai Saatleri

Hafta İccedili 0830 - 1200

1200 - 1300 Yemek ve Dinlenme

1300 - 18 00

Cumartasi 0830 - 1330

162 Youmlnetim İletişim Bilgileri

Telefon 0 232 204 20 20

Mobil 0 549 821 51 29

Web aryomkoruapsiyoncom

e-posta yonetimaryomkorucom

Uumlruumln Adı Marka Garanti Suumlresi (Yıl) İletişim No

Akıllı Ev Otomasyonu Berker 5 0 216 386 64 16

Mobilya Ahşap Uumlruumlnler Karra Mobilya 5 0 232 257 65 02

Yerden Isıtma Sistemi Frankische 5 0 232 457 34 24

Aluumlminyum Doğrama Alumil 5 0 232 265 46 47

Su İzolasyonu BASF 10 0 533 486 23 44

Sineklik Alumil 5 0 232 265 46 47

Elektrikli Panjur Alumil 5 0 232 265 46 47

VRF Klima Sistemi Viessmann 5 0 850 302 34 34

Vitrifiye Armatuumlr Vitra 2 0 850 311 70 70

Hilton Lavabo Dominox 5 0 216 386 07 06

Elektrik Priz ve Anahtarlar Viko Panasonic 2 444 84 56

Ankastre Uumlruumlnler Siemens 3 444 66 88

Banyo Camlı Duş Uumlnitesi Huumlppe 2 444 00 16

54

I ETAP

17 Oumlnemli Telefonlar

Uumlruumln Adı Marka

Irmak Mahallesi Muhtarlığı 0 232 251 36 51

Acil Kurtarma Servisi 112

Yangın İhbar 110

Polis İmdat 155

Jandarma İmdat 156

Orman Yangını İhbar 177

Alo Valilik 179

Sağlık Danışma 184

Su Arıza 185

Elektrik Arıza 186

Gaz Arıza 187

Gaziemir Nevvar Salih İşgoumlren Devlet Hastanesi 0 232 290 93 01

Oumlzel Gaziemir Tıp Merkezi 0 232 252 01 07

Oumlzel Gazikent Tıp Merkezi 0 232 252 45 00

Gaziemir 2 Nolu Merkez Aile Sağlığı Merkez 0 232 252 46 00

7 Nolu Irmak Aile Sağlığı Merkezi 0 232 252 03 93

Gaziemir Veteriner Kliniği 0 530 260 17 35

Gaziemir İlccedile Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 251 57 90

İzmir Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 489 05 00

Gaziemir Polis Karakolu 0 232 251 28 13

Gaziemir Kaymakamlığı 0 232 251 22 06

Gaziemir Belediyesi 0 232 999 02 51

55

I ETAP

18 Posta Adresimiz

ARYOM KORU 1 ETAP

Irmak Mahallesi 725 Sok No (blok giriş numarası yazılacak)

35410 Gaziemir İZMİR

wwwaryomkoruapsiyoncom

0232 204 20 20

22

I ETAP

olsun kullananlar diğer bağımsız boumlluumlmlerde tahsisli alan ve ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi iccedilin kendi bağımsız boumlluumlmlerine girilmesi gerekiyorsa buna muumlsaade etmek mecburiyetindedirler Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun zamanda yapılması gerekir Bu nedenle bağımsız boumlluumlm malikleri veya orada oturanların zarar goumlrmeleri halinde lehine muumlsaade edilen tarafın bu zararı derhal oumldemesi ve gidermesi zorunludur

bull Bağımsız boumlluumlmlerinde veya ortak yerlerde diğer kat maliklerini tedirgin edecek şekilde muumlzikli guumlruumlltuumlluuml toplantılar duumlzenleyemezler

bull Ancak kat malikleri sosyal yaşamın gerekleri doğrultusunda yapacakları oumlzel toplantıları ilgili Youmlnetim Kuruluna oumlnceden bildirmek zorundadırlar

bull Kat Malikleri radyo teyp pikap televizyon muumlzik seti gibi muumlzik aletlerini diğer kat maliklerini tedirgin edecek derecede accedilamazlar yuumlksek ses tonuyla suumlrekli ccedilalamazlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar kendi bağımsız boumlluumlmlerinde teraslarında binanın dış elemanlarında tahsisli alanlarında ve diğer ortak alanlarda yapının ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin estetik ve oumlzelliğini bozacak eklenti tadilat veya herhangi bir yapı ve tesisat yapamazlar Bu cuumlmleden olmak uumlzere yeni pencere accedilmak mevcutları genişletmek veya daraltmak yahut birleştirmek balkonları ve terasları duvar veya camekanla kapatmak pencere balkon teras veya bahccedilelerine binanın genel goumlruumlnuumlm ve guumlzelliğini bozacak şekil veya renkte guumlneşlik koymak guumlvenlik oumlnlemleri almak dış duvarları yıkmak geri yahut ileri almak yeni duvarlar oumlrmek balkon ve ccedilıkmaları yıkmak genişletmek kapatmak ve daraltmak gibi buumltuumln ameliye ve işlemler yasaktır

bull Kat malikleri bağımsız boumlluumlmuumln dış elemanlarında mevcut olan rengi karakteri goumlruumlnuumlmuumlnuuml değiştirecek ve etkileyecek boya badana sıva tuumlruumlnden işlemler de yapamazlar zorunlu olan onarımlar dolayısıyla yapılacak bu tuumlr iş ve işlemlerde onarım ve yenilenmenin oumlnceki rengi karakteri veya goumlruumlnuumlmuuml muhafaza etmek zorundadırlar

bull Bu tuumlr değişikler ancak Kat Malikleri Kurulunda goumlruumlşuumllerek kararlaştırılabilir

bull Bağımsız boumlluumlm maliklerinden herhangi birinin yukarıda belirtilen kurallara uymayan mimari değişiklik girişimlerine karşı diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinden her birinin muumldahale hakkı vardır

bull Ayrıca değişiklikler yapılmadan oumlnce Youmlnetimrsquoden yazılı onay alınmalıdır

bull Maliklerce Bağımsız Boumlluumlmlerin Teras ve bahccedilelerine guumlneşlik konmak istenmesi durumunda konulacak eşyanın temini Youmlnetimrsquoin karar vereceği uumlruumln olarak bedeli karşılığında Youmlnetimce yapılacaktır

bull Bağımsız boumlluumlmlerin balkon ve pencerelerinden halı kilim vb şeyler silkeleyemezler su ve benzeri şeyleri doumlkemezler ccediloumlp atamazlar pencere iccedillerinde kuşlara yem veremezler kedi koumlpek gibi hayvanlara yemeleri iccedilin yiyecek maddelerini pencereden atamazlar

bull Kullanım hakkı başka bir kat malikinin olan alanlarda bu ve benzeri faaliyetlerde bulunamazlar diğer kat maliklerinin konforunu bozacak herhangi bir faaliyette bulunamazlar

bull Youmlnetim Kurulu bağımsız boumlluumlmlerde beslenebilecek evcil hayvanlar youmlnuumlnde tuumlr cins ve sayı olarak yasak ve sınırlamalar koyabilir

bull Ancak evcil hayvan sınıfına girebilecek olan vahşi tuumlr koumlpeklerin beslenmesi toplu yapıya sokulması kesinlikle yasaktır

bull Beslenebilecek olan evcil hayvanlar oumlzellikle ortak yerlerde başıboş bırakılamazlar Sadece sahiplerinin goumlzetimi altında ve bu yerlerin kirletilmesine meydan vermeyecek oumlnlemler alınması koşulu ve tasma ile gezdirilmeleri muumlmkuumlnduumlr

23

I ETAP

bull Bu konuda ana şart bu gibi hayvanların gerek uumlnite yapılarda gerek ana gayrimenkulde diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız etmemesidir

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri guumlnluumlk ccediloumlplerini ilgili Youmlnetim Kurulunun saptayacağı esaslara uygun şekilde muhafaza etmek ve uzaklaştırmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

bull Bağımsız boumlluumlm ve eklentilerde binaların dış cephelerine ve dıştan goumlruumllebilecek şekilde doğal mimari ve estetik goumlruumlnuumlmuumlnuuml bozacak direk levha tabela (satılık-kiralık tabelaları gibi) vb şeyler asmak ccedilakmak dikmek kurutma maksadı ile de olsa balkonlara dıştan goumlruumllecek şekilde ccedilamaşır sermek sergilemek ve asmak tanıtıcı bayrak pankart flama asmak ve teşhir etmek aşırı ve goumlz alıcı şekilde aydınlatma yapmak ccediladır ccedilardak vb şeyler kurmak camlara yazı yazmak yasaktır

bull Kat Malikleri kendi bağımsız boumlluumlmuuml ve tahsisli alanlarında siyasi ticari amaccedillı goumlsteri ve toplantılar yapamaz ve buraları uumlccediluumlncuuml kişilere bu tuumlr amaccedillı kullanım iccedilin kiralayamaz

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri gerek ortak alanlarda gerekse tahsisli bahccedile alanlarında genel peyzaj duumlzenini korumak ve suumlrduumlrmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

bull Kat malikleri bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka sıfatlarla kullanan yahut faydalananlara bu Youmlnetim Planırsquondaki borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri bildirmeye mecburdur

bull Bağımsız boumlluumlmlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla bulunanlar veya faydalananlar yukarıdaki maddelerde ve Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda belirtilen hak ve yuumlkuumlmluumlluumlklere kat malikleri gibi uymak zorundadırlar

bull Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka bir sıfatla bulunanların kimlik adres ve haberleşme araccedilları bilgilerini Youmlnetim Kuruluna yazılı olarak bildirmek ve kira veya sair soumlzleşmelerinin bir oumlrneğini vermek zorundadırlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri taşınma işlemlerini ilgili Youmlnetimin bilgisi dahilinde yapacaklardır Youmlnetime bilgi verilmeden ve varsa aidat borcu oumldenmeden bağımsız boumlluumlm malikinin veya kiracısının taşınması ve nakliye aracının Ana gayrimenkule giriş-ccedilıkışı ilgili Youmlnetimce engellenebilir

bull Bağımsız boumlluumlmde malik ya da kiracı olduğunu belgeleyemeyen hak sahibi ortak alanlardan ve sosyal tesislerden faydalanmaz

bull Bu youmlnde youmlnetimce goumlrevlendirilen guumlvenlik personelinin kimlik kontroluuml yapma yetkisi mevcuttur

93 Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (35Madde)

bull Kat malikleri tahsisli alanların bakım ve temizliğine dikkat etmek ve sağlamlığını korumak zorundadırlar

bull Kat malikleri tahsisli alanlardan yararlanma ve buraları kullanmada birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve diğer kat maliklerini rahatsız edici ve engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

bull Tahsisli alanlarda evcil hayvanlar iccedilin kuluumlbe yuva kafes vs yapılması ve evcil hayvanların bu alanlarda devamlı barındırılması yasaktır Bu husus ortak yerler iccedilin de geccedilerlidir

bull Kat malikleri işbu youmlnetim planı ve eklerinde goumlsterilen kullanım biccedilimi dışında tahsisli alanları başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar

bull Başka maksatla kullanılmak uumlzere bağımsız boumlluumlmleri ile birlikte veya muumlstakilen kiralayamazlar kullandıramazlar

bull Tahsisli alanlarda herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini degiştiremezler

24

I ETAP

bull Her kat maliki tahsisli alanlara ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

bull Tuumlm kat malikleri projelerde kendilerine tahsis edilen alanlar dışındaki ortak ya da başkasının kullanımına tahsis edilmiş alanların kullanım haklarından peşinen feragat etmiş olup bu tahsis planlarını bağımsız boumlluumlmlerini sattıkları takdirde yeni malike bildirmekle yuumlkuumlmluumldurler

bull Projesinde ve Youmlnetim Planı ve Eklerinde bağımsız boumlluumlm malikine oumlzguumllenmiş tahsis edilmiş her alan yalnızca ait olduğu - bağımsız boumlluumlm maliki tarafından kullanılır

bull Maliklerin kullanımına bırakılan tahsisli alanların kullanımı değiştirilemez

bull Tuumlm Malikler mevcut duruma itiraz edemez ve farklı bir hak iddia edemez

bull Tahsisli alanların kullanımının değiştirilmesi yalnızca Malik sayısının 95rsquoinin ortak kararıyla gerccedilekleşebilir

940rtak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (36Madde)

bull Kat Malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin guumlzelliğini mimari durumunu ve sağlamlığını korumak ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar

bull Kat maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri ortak yerlere ilişkin duumlzenlemeler ccedilerccedilevesinde buraları kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler

bull Ortak yerlerden yararlanma ve buraları kullanmada hak sahipleri birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya ozen gostermek zorundadırlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri irtifak hakkı sahipleri kiracıları intifa veya suumlkna hakkı sahipleri yahut bunların ccedilalışanları ya da geccedilici veya devamlı misafirleri muumlşterileri otomobillerini ancak Youmlnetim Kururursquonun ve youmlnetim planının tespit edeceği yerlere park edebilirler otopark olarak tahsis edilen alanlar hariccedil hiccedilbir yere hiccedilbir şekil ve surette araccedil bırakamazlarpark edemezler Bu konuaa kararlara uymak zorundadırlar

bull Ortak yerlerde herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar

bull Kat Malikleri Kurulu karar 1048643 almadıkccedila dış cephe kaplamasının malzeme biccedilim renk ve mimarioumlzelliğini degiştiremezler

bull Ortak alanlarda Youmlnetim Kurulursquonun yazılı muumlsaadesi olmadıkccedila hiccedilbir toplantı duumlzenlenemez

bull Kat Malikleri Kurulursquonca verilmiş bir karar olmadıkccedila ana yapının hiccedilbir yerine hangi amaccedilla olursa olsun levha uydu ve ccedilanak anteni ulusal bayramlarda asılan Tuumlrk Bayrağı hariccedil bayrak flama reklam panosu veya tabela asamazlar yazı yazamazlar

bull Her kat maliki ana yapıya ortak yerlere ve diğer bağımsız boumlluumlmlere ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

bull Bu youmlnetim planında muumlnhasıran bir bağımsız boumlluumlme tahsis edilmiş ve giderleri tahsis edildigi bağımsız boumlluumlme yuumlklenmış olan boumlluumlmlerin bakım koruma temizlik ve benzeri giderleri ortak giderlerden değildir ve muumlnhasıran ilgili bağımsız boumlluumlm maliki tarafından karşılanacakyapılacaktır

bull Yapılmaması karşılanmaması halinde youmlnetim tarafından yapılarak sarf edilen gider ilgili bağımsız boumlluumlm malikinden tahsil edilir

25

I ETAP

95 Yapmama Edimlerinde Cezai Şart Yuumlkuumlmluumlluumlğuuml

icirc Madde 43 - Cezai Şartın Konusu Niteliği ve İspatı

Kat malikleri bu youmlnetim planı ve buna dayanılarak ccedilıkarılmış youmlnetmelikler ile Borccedillar Kanunursquonun cezai şarta ilişkin huumlkuumlmleri uyarınca Kat Muumllkiyeti Kanunu ve youmlnetim planında belirtilen kat maliklerinin yapmama ve Medeni Kanunursquonun komşuluk hukukundan doğan yuumlkuumlmluumlluumlklere aykırı davranışlarının varlığı halinde ifa etmeme haline eklenen cezaı şart olarak Youmlnetim Kurulunca belirlenecek miktarı oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

Bu konudaki ispat şartı yapmama edimine ilişkin fiilin yapılması anında bunu goumlren iki bağımsız boumlluumlm sakini (malik veya zilyetliğe dayanarak kullanan) tarafından hazırlanmış tutanağını fiilin niteliği guumln ve saati belirlenerek1048643 aynı guumln iccedilinde ilgili Youmlnetim Kuruluna ibraz sureti ile olur Aynı şekildeguumlvenlik elemanlarının olayı amirlerine bildirmek suretiyle duumlzenletecekleri tutanak da ispat şartını yerine getirecektir

icirc Madde 44 - Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler

Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiillerin başlıcaları aşağıda sayılmıştır Yere tuumlkuumlrmek bitki koparmak guumlruumlltuuml yasağını ihlal etmek evcil hayvan gezdirirken gaitalarını (dışkılarını) toplamamak kapı oumlnuumlne ayakkabı bırakmak toplu yapı oumlnuumlnde veya iccedilinde arabada yuumlksek sesle muumlzik dinlemek ortak yer ve tesislerden yararlanma kurallarını ihlal etmek (duş almadan havuza girmek gibi) gerekli sigorta işlemlerini yaptırmamak ortak yer ve tesislere kişisel eşyalarını koymak otopark alanı olarak ayrılmış yerler dışındakı bir yere aracını park etmek vb youmlnetim planı ve kurallara aykırı tuumlm eylemler

icirc Madde 45 - Cezai Şart Miktarı Tahsili Usuluuml ve Gecikme Faizi

Ceza miktarı her fiil iccedilin bir net asgari uumlcrete endekslenmiş tutardan az olmamak kaydıyla her bir fiil iccedilin youmlnetim tarafından belirlenen miktardır Tutanak kendisine bilairilen youmlnetim bu fiilin işleniş biccedilimine goumlre ve şahıslar arasında suumlbjektif hallerin varlığını dikkate alarak bu cezai şartı ilgili kat malikinin işletme aidatı avans borcuna o ay ve fiilin devam ettiği her ay iccedilin ekreyecektir Cezai şartın oumldenmesinde gecikilen her ay iccedilin g1048643 cikme faizi oranı 5 olup eylemin tekerruumlruuml halinde her bir eylemiccedilin ayrı ayrı cezaı şart tahakkuk ettirilir

10 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Yaşam Youmlnergesi

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Sitesinde ortak yaşam kuumlltuumlruumlnuumln oluşturulması site sakinleri arasında iyi komşuluk ilişkilerinin geliştirilmesi guumlnluumlk hayatın problemsiz ve olabilecek ccedilekişmelerden uzak bir şekilde idame ettirilebilmesine youmlnelik ortak yaşam ile ilgili ana esaslar Site Youmlnetim Planında belirtilmiştir

Geccedilici Youmlnetim Kurulu tarafından alınan karar ile Site Youmlnetim Planında belirtilen bu ana esaslar daha ayrıntılı bir şekilde duumlzenlenere ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ YAŞAM KURALLARI YOumlNERGESİrdquo adı altında sitedeki yaşam kuralları daha belirgin hale getirilmiştir Yaşam Kuralları Youmlnergesi sitenin web sayfasına konulmuştur Bu youmlnerge site sakinlerine youmlnetim tarafından imza karşılığı tebliğ edilecektir

Youmlnetim Kurulu tarafından belirlenen Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiiller ve bunlar iccedilin ceza miktarı bu youmlnerge iccedilinde yer almaktadır

26

I ETAP

11 Bağımsız Boumlluumlm Sakinlerine İlişkin Pratik Bilgiler

11 1 Akıllı Ev Otomasyon Sistemi Kullanımı

Dairenizde kullanılan Alman teknolojisi ile uumlretilmiş Berker Akıllı Ev Otomasyon sistemi ile tuumlm ihtiyaccedillarınızı kontrol paneli uumlzerinden hızlı ve etkili bir şekilde anlık olarak karşılayabilirsiniz Bu sistemin kullanımına youmlnelik ayrıntılı bilgi aşağıda belirtilmiştir

icirc Kapalı Konum

Dairenizde bulunan dokunmatik ekran paneli devreye alındıklarından itibaren ilk konumları ayarlanmış olan dijital saat olarak sizlerin hizmetinde olacaktır Dokunmatik paneli kullanmak istediğiniz zaman ekranın herhangi 1048643 bir yerine dokunduğunuzda sizleriANA MENUuml ile karşılayacaktır

icirc Ana Menuuml

Ana Menuuml ekranında sol kenarda akıllı ev alt menuumlleri bulumaktadır

Ekranın uumlst boumlluumlmuumlnde guumlncel tarih saat hava durumu ve uyarılar boumlluumlmuuml bulunmaktadır

Ekranın alt kenarında guumlncel haberler ve para piyasalarına

icirc Evim Menuumlsuuml Panjur Kontroluuml

Bu menuumlde evinizde bulunan panjurlar ve aydınlatma sisteminin kontroluumlnuuml sağlayabilirsiniz

Soldaki Tuş Panjuru yukarı doğru hareket ettirir

Ortadaki Tuş Panjuru hareket halindeyken durdurur

Sağ1048643 aki Tuş Panjuru aşağı doğru hareket ettirir

Alt bardaki butonlar

Ana sayfa Ana ekrana doumlnmenizi sağlar

Tuumlmuumlnuuml Accedil Dairedeki tuumlm perdeleri accedilar

Tuumlmuumlnuuml Kapat Dairedeki tuumlm perdeleri kapatır

Senaryoyu Kaydet Aydınlatma perde panjur klima ve genel sekmelerdeki kontrolleri iccedileren senaryoları kaydetmenizi sağlar

27

I ETAP

icirc Evim Menuumlsuuml Elektrik Sistemi Kontroluuml

Evinizdeki perde panjur klima buzdolabı kontrolleri hariccedil tuumlm elektrik sistemine bağlı olan uumlnitelerin accedilmakapama kontrolleri bu sayfadan yapılmaktadır

Elektrik Accedil-Kapat İkonu tıklandığında istenen kontrol accedilılır

icirc Tuumlm Kontroller Menuumlsuuml

Evinizdeki aydınlatma ve panjur kontrolleri tuumlm accedilma kapama kontrolleri bu sayfadan yapılmalıdır

İkonlar tıklandığında istenen kontrol accedilılır ve kapatılır

icirc Senaryolar

Sistemdeki mevcut senaryolar veya kullanıcı tarafından kaydedilen senaryolar bu boumlluumlmden etkinleştirilecektir

Hoş geldin Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızı ve guumlccedil prizlerini accedilacaktır Bu işlem sadece hoş geldin duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Guumlle Guumlle Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızı ve guumlccedil prizlerini kapatacaktır Bu işlem sadece guumlle guumlle duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Detay Lokasyon bazlı olarak senaryo detaylarını goumlruumlntuumllemeyi sağlar

Sil Seccedililen senaryoyu silebilmeyi sağlar

Ccedilalıştır Senaryoyu ccedilalıştırmayı sağlar

11 BAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLER

Evim Menuumlsuuml Elektrik Sistemi Kontroluuml

Evinizdeki perde panjur klima buzdolabıkontrolleri hariccedil tuumlm elektrik sistemine bağlıolan uumlnitelerin accedilmakapama kontrolleri busayfadan yapılmaktadır

Elektrik Accedil-Kapat İkonu tıklandığında istenenkontrol accedilılır

Tuumlm Kontroller MenuumlsuumlEvinizdeki aydınlatma ve panjur kontrollerituumlm accedilma kapama kontrolleri bu sayfadanyapılmalıdır

İkonlar tıklandığında istenen kontrol accedilılır vekapatılır

Senaryolar

Sistemdeki mevcut senaryolar veya kullanıcıtarafından kaydedilen senaryolar buboumlluumlmden etkinleştirilecektir

Hoş geldin Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızıve guumlccedil prizlerini accedilacaktır Bu işlem sadecehoş geldin duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Guumlle Guumlle Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızıve guumlccedil prizlerini kapatacaktır Bu işlemsadece guumlle guumlle duumlğmesi ileetkinleştirilebilir

Detay Lokasyon bazlı olarak senaryodetaylarını goumlruumlntuumllemeyi sağlar

Sil Seccedililen senaryoyu silebilmeyi sağlar

Ccedilalıştır Senaryoyu ccedilalıştırmayı sağlar

p

5 uı-ıw

o middotbullbull111bull omiddot

()1101ıbullıw

- 26 -

7 ft(JI uwı

7 ffp_( w 1033

- ı-ıuıtı11 o

bull 18 UYARllM o

28

I ETAP

icirc HizmetlerSite Youmlnetimi tarafından site sakinlerine sunulacak olan hizmetlere bu menuumlden ulaşabilirsinizİstediğiniz hizmete tıkladığınızda sunucuya gerekli bilgileri rapor eden bir istek goumlnderilirSpa amp Wellness Rezervasyon Fitness Center Rezervasyon Kafe amp Restoran Rezervasyon Taksi Ccedilağırma Teknik Servis Catering Sipariş Market Sipariş Temizlik Hizmetleri Araccedil Yıkama Kuafoumlr Rezervasyon gibi alt menuumllerden oluşmaktadır

icirc İletişimBuradan tuumlm kayıtlı Telefon IPrsquoleri ile ccedilağrı yapmak muumlmkuumlnduumlr Sisteme kayıtlı birimlerle iletişim kurmak iccedilin arama duumlğmesine dokunmanız yeterlidirDijital interkom ve kayıtlı iP telefonlardan gelen ccedilağrıları almak ve cevaplamak muumlmkuumlnduumlr

icirc KameralarGuumlvenlik sebebiyle panel uumlzerinde evinizin iccedilini goumlsteren kamera bulunmamaktadır Dokunmatik ekran sadece dışarıdaki kameralardan (Guumlvenlik Kapısı Ccedilocuk kuluumlbuuml Park Blok uumlnuuml) alınan goumlruumlntuumlyuuml aktarabilmektedir

icirc Site YoumlnetimiSite youmlnetimi ara yuumlzuuml vasıtasıyla youmlnetim tarafından goumlnderilen buumlltenler faturalar sayaccedil bilgileri duyurular vb tuumlm bildiri ve etkinlik haberleri bu menuumlde goumlruumlntuumllenecektir

11 BAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLER

Hizmetler

Site Youmlnetimi tarafından site sakinlerinesunulacak olan hizmetlere bu menuumldenulaşabilirsiniz

INTERRA 11 bull

İstediğiniz hizmete tıkladığınızda sunucuya gerekli bilgileri rapor eden bir istek goumlnderilir

1v

Spa amp Wellness Rezervasyon FitnessCenter Rezervasyon Cafe amp RestaurantRezervasyon Taksi Ccedilağırma Teknik ServisCatering Sipariş Marlltet Sipariş Temizlik middotHizmetleri Araccedil Yıkama Kuafoumlr Rezervasyon gibi alt menuumllerden oluşmaktadır

İletişim

Buradan tuumlm kayıtlı Telefon IPleri ile ccedilağrıyapmak muumlmkuumlnduumlr Sisteme kayıtlı birimlerleiletişim kurmak iccedilin arama duumlğmesinedokunmanız yeterlidir

Dijital interkom ve kayıtlı iP telefonlardangelen ccedilağrıları almak ve cevaplamakmuumlmkuumlnduumlr

Kameralar

Guumlvenlik sebebiyle panel uumlzerinde evınızıniccedilini goumlsteren kamera bulunmamaktadır

Dokunmatik ekran sadece dışarıdakikameralardan (Gvenlik Kapısı Ccedilocuk kuluumlbuumlPark Blok uumlnuuml) alınan goumlruumlntuumlyuumlaktarabilmektedir

- 27 -

bull-amp-shy _ X middotbull--

1531

29

I ETAP

icirc MesajlarSite youmlnetimi ara yuumlzuuml vasıtasıyla youmlnetim tarafından goumlnderilen mesajlar bu menuumlden goumlruumlntuumllenecektir

icirc Kullanıcı Kılavuzu

Ekranlarda bulunan kullanıcı kılavuzuna dijital ortamda ulaşabileceğiniz boumlluumlmduumlr

11 2 Karra Mobilya Uumlruumlnleri Kullanım ve Bakım Kılavuzu (Mutfak Banyo Giyinme Odası Mobilyaları ve Kapılar)

bull Mobilyalarınız ısı ve klima kaynaklarından ıslak ve ccedilok nemli ortamlardan uzak tutunuz

bull Mobilyaların uumlzerine sıcak ve soğuk iccedileceklerin doumlkuumllmesi durumunda eğer nemli bir bezle hemen muumldahale edilirse uumlruumlnde hiccedilbir şekilde iz kalmaması sağlanır

bull Aşındırıcı oumlzelliği olan uumlruumlnler uumlst tablalarda ve masa uumlstlerinde kullanılmamalı veveya bırakılmamalıdır

bull Dolap ccedilekmece vb uumlruumlnlerin kapaklarını gereğinden fazla accedilmak iccedilin zorlamayınız ve kapağa yuumlklenmeden accedilınız Kapak ccedilekmece ve hareketli parccedilaların accedilılabilmesi iccedilin sert hareketlerden kaccedilınınız

bull Ağacın ilkbahar ve sonbahar dokuları arasındaki yapı farkı sebebiyle doğal ahşap kaplama ve masif uumlruumlnlerde farklı renk ve tonlar ile farklı desenlerin bulunması doğal malzemenin bir oumlzelliğidir Bu durum uumlruumlnuumln ayıbı olarak algılanmamalıdır

bull Isı derecesi yuumlksek cilayı bozabilecek nesneleri mobilyalarınızın uumlzerine doğrudan koymayınız Sıcak ve soğuk iccedileceklerin altına mutlaka bardak altlığı kullanınız Aksi takdirde uumlruumln uumlzerinde halka şeklinde izler kalabilir

bull Oumlzellikle sıcak yiyeceklerin altına mutlaka koruma kullanılıp sıcak yuumlzeyin ahşap ile teması engellenmelidir

bull Gazete magazin vb uumlruumlnlerin ahşap yuumlzeylerine bırakılmaması gerekir Bu uumlruumlnlerden akabilecek muumlrekkep ahşap yuumlzeylere ciddi hasarlar verebilir

bull Renk solmasına karşı ahşap mobilya uumlzerinde direkt guumlneş ışığına maruz kalan aksesuarların sık sık yer değiştirilmesi gereklidir

bull Mobilyalarımızın uumlzerine koyduğumuz aksesuar ve eşyalarınızı suumlruumlmeden yer değiştiriniz Kullanım esnasında yuumlzeyleri sert ve ccedilizici cisimlerden koruyunuz

bull Mobilyalarınızı koruma veya onarma maksadıyla cila boya vb malzemeleri kullanmayınız Darbe izi ccedilizik gibi hasarlar oluştuğunda kendiniz onarmaya ccedilalışmayınız

bull Duvara monte edilerek kullanılan moduumlller de duvarın yapısı montaj şekli ve uumlzerine konulan uumlruumlnlerin ağırlığı moduumlluumln problemsiz ve ccedilevreye zarar vermeden kullanılabilmesi iccedilin buumlyuumlk oumlnem taşımaktadır

30

I ETAP

bull Raflarda taşıyabileceğinden ağır amacı dışında uumlruumlnler koymayınız

bull Geniş ccedilekmeceli uumlruumlnlerden ccedilekmeceleri tek taraftan ccedilekerek accedilıp kapamayınız

bull Ccedilekmecelerin izin kolay işleyebilmesi iccedilin iccediline koyacağınız eşyaların ccedilekmece kasasından

yuumlksek olmamasına dikkat ediniz

bull Ccedilekmecelerin tuumlmuumlnuumln birden aynı anda accedilık tutulmamasına dikkat ediniz Ccedilekmecelerin tamamının değil 23rsquosinin accedilılması emniyet accedilısından oumlnemlidir

bull Uumlruumlnleri amacı dışında kullanmayınız

bull Elbise dolabı giyeceklerinizi korumak amacı ile tasarlanmıştır Diğer eşyalarınızın korunması iccedilin kullanmayınız

bull Kuumlccediluumlk ccedilocuklarınızın kapaklar accedilıkken yalnız kalmamasına dikkat ediniz

bull Kapaklarınızın hareketini sağlayan menteşeleriniz kapak yuumlkuumlnuuml taşımak uumlzere dizayn edilmiştir Belli bir toleransa sahip olmalarına rağmen kapaklarınıza ek yuumlklerin gelmesi menteşelerde ileriye doumlnuumlk sarkma ve işlev problemleri yaratabilir

bull Parlak polimerik kapakları koruma amaccedillı strech filmi banyo sevkiyatından sonraki 30 guumln iccedilerisinde kapaklarınızdan ccedilıkarınız Strech film uygulaması kapaklarınızı koruma amaccedillı yapılmış olup belirtilen suumlreden daha uzun suumlre kalması kapaklarınıza zarar verebilir

bull Yuumlzeylere sert ve sivri cisimlerin darbesi oumlnlenmelidir

bull Dolaba ait alt uumlst raylara bir şey koymayınız Dolap kapaklarının işleyebilmesi iccedilin rayları temiz tutunuz

bull Davlumbazınızı aspiratoumlruumlnuumlzuuml mutlaka kullanınız Oumlzellikle kaynayan sudan ccedilıkan buhar panellere ve dolap yanlarına zarar verebilir Eğer bu yuumlzeyler uumlzerinde buhar yoğunlaşması olmuşsa mutlaka yuumlzeyleri kurulayınız

bull Ankastre uumlruumlnlerinizin bakımlarını belirli zamanlar iccedilerisinde kontrol ediniz kapak contalarını kontrol ettirmeniz dışarıya buhar kaccedilışlarını engeller Boumlylelikle uumlruumlnlerinize zarar vermesini engellemiş olursunuz

bull Mobilyalarınızı temizlerken oumlzellikle eviye montajı sonrası oumlzellikle su izolasyonu iccedilin kullanılan silikon malzemeyi kesinlikle bulunduğu yerden kaldırmayınız Eğer goumlruumlntuumlyuuml bozucu bir şekilde silikonlama işlemi gerccedilekleştirilmişse montajı yapan yetkili servise haber vererek duumlzelttiriniz

bull Evye kenarlarının silikonlarını 6 ayda bir kontrol ettirmeniz ve gerek var ise yenilemeniz gerekir Silikonlar zamanla zayıflayıp evye altına su sızmasına ve uumlruumlnlerinizin şişmesine neden olur Bu tuumlr olumsuzluklar uumlruumlnlerinizin garanti kapsamından ccedilıkmasına sebep olur

bull Raflarınız ve raf pimleriniz 25kg yuumlk taşıyacak şekilde dizayn edilmiştir Raflarınızı yerleştirmeden oumlnce bu sınırı goumlz oumlnuumlne alınız ve oumlzellikle rafınızı tutan 4 adet raf piminin duumlzguumln şekilde monte edildiğini ve iyice yuvasına yerleştiğini kontrol ediniz Yerini değiştirdiğiniz rafların pimlerini takarken mutlaka yuvasına tam olarak oturmasını sağlayınız

bull Kapağa monte ccediloumlp kutuları dolduğunda ccediloumlpleri bastırarak sıkıştırmayınız Bu suretle hem kapağınızın sarkmasını engellenmiş hem de ccediloumlp kutularınızın bağlantı yerlerinden kırılmasını oumlnlemiş olacaksınız

bull Cilalı yuumlzeylerin ccedilizilme direnci laminata goumlre daha azdır Bu sebeple kesici ve delici cisimler bu yuumlzeylerden uzak tutulmalıdır

bull Banyo lavabosunun ve mutfak tezgacirchının uumlzerine ccedilıkmayınız

31

I ETAP

bull Kılcal ve montaj boşluklarından suyun sızması ile malzemelerde şişme ve ayrılma oluşabilir Bunu oumlnlemek iccedilin mutlaka mobilyalarınızı kullanmaya başlamadan oumlnce tesisatınızda su sızması ve mobilyalar uumlzerinde su birikmeleri olup olmadığını kontrol ediniz(kontrol odakları aşağıda sıralanmıştır) Boumlyle bir durumla karşılaştığınız takdirde oumlncelikle su birikmesi olan boumlluumlmleri silerek kurutunuz ve montajınızı yaparken yetkili servise başvurunuz Eğer su birikintisinin kaldığı boumlluumlmleri zamanında temizlemezseniz ileride kabarma ve şişme problemi

bull Temizleme aracı olarak pamuk esaslı nemli bez kullanınız

bull Temizlik maddesi olarak duru su sabunlu su cam temizleyici sıvılar (lake uumlruumlnlerde duru su veya zorunlu durumlarda sirkeli su ile temizlik yapılması gerekmektedir) kullanınız

bull Kalite youmlnuumlnden 3M organik uumlruumlnler kullanılması uygun olur

bull Leke kalmaması accedilısından yuumlzeyler su ile temas etmişse mutlaka bezle kurulanmalıdır

bull Mobilyalarınız iccedilin kullandığınız temizlik bezlerinizi başka kimyevi madde kullandığınız temizlik işlerinde kullanmayınız Bezleri ne kadar yıkasanızda kimyevi iccedilerik kalıcı olarak karşınıza ccedilıkabilir

bull Kimyasal iccedilerikli deterjan ve benzeri uumlruumlnler kesinlikle uumlruumlnlerin uumlzerinde ve yakınında kullanılmamalıdır Bu tip maddelerin doumlkuumllmesi durumunda mobilyada kalıcı izler ve-veya Leke kalmaması accedilısından yuumlzeyler su ile temas etmişse mutlaka bezle kurulanmalıdır beyaz lekeler kalabilir

bull Cilalı yuumlzeyler ağartıcı etkisinden dolayı direkt guumlneş ışığından korunmalıdır Boyansa dahi ahşabın doğallığından gelen yapısal renk ve desen farklılıkları olabilir Ekilave uumlruumln yapıldığında yeni uumlretilen parccedilalar ancak bir suumlre sonra eski parccedilaların rengine yaklaşabilir

bull Kapıyı sert bir şekilde accedilıp kapatmayınız Kapatırken hızlı bir şekilde serbest bırakmayınız

bull Kapıların oumlnuumlne ve arkasına kapının accedilılıp kapanmasına engel olacak cisimler koymayınız

bull Kasa ve kapı kanadı uumlzerinde yer alan kauccediluk kapı fitilini sabunlu bez veya muumlmkuumlnse pudralı pamuk ile siliniz Bu işlem fitilin kapıya yapışmasını oumlnler ve kapının daha iyi ccedilalışmasını sağlar

bull Kapı yuumlzeyleri ve suumlpuumlrgelik kenarları muumlmkuumln olduğunca sudan korunmalıdır Herhangi bir yerde su birikmesi engellenmelidir Eğer su ile temas varsa en kısa zamanda kurulanmalıdır

bull lşığa maruz kalan yuumlzeylerde ışığa ne kadar suumlre maruz kalındığına goumlre zaman iccedilinde renk değişimleri meydana gelebilir Kapılar sabit uumlruumlnler olduğu iccedilin yer değiştirmeler muumlmkuumln değildir Be sebeple oumln ve arka yuumlzeyde zaman iccedilinde renk farkı olabileceği bilinmelidir

bull Banyo ve wc kapılarının temizliği esnasında su ile yıkama yapmayınız Kimyevi iccedilerikli olmayan temizlik malzemeleri ve yumuşak yuumlzeyli bez ile kurulama yapınız

bull Camlı kapılarınızı cama yuumlklenerek accedilmaktan kaccedilınınız

32

I ETAP

12 Teknik Destek Hizmetleri

13 Acil Durum Youmlnetim Sistemi (ADYS)

Site youmlnetimi buumlnyesinde ortak alanların teknik bakım ve işletmesinden sorumlu elektrik ve mekanik bakım personelleri bulunmaktadır

Site sakinlerinin daire iccedilindeki kuumlccediluumlk ccedilaplı onarımları (Avize takılması musluk değişimi vb) iccedilin ilgili teknik personel tarafından ldquoDaire iccedili teknik ekip ccedilalışması (Handyman)rdquo kapsamında hizmet verilecektir

Daire iccedili teknik ekip ccedilalışması (Handyman) uumlcretlidir Uumlcretlendirme Youmlnetim Kurulu tarafından yıllık olarak belirlenecektir

Halkla İlişkiler birimine gelen teknik destek talepleri acil durumlar haricinde istek sırasına goumlre planlanarak her guumln 1300 - 1700 saatleri arasında karşılanacaktır

Yangın deprem hırsızlık soygun vb tehditlerin oluşması halinde can ve mal guumlvenliği iccedilin Aryom Koru Gaziemir 1 Etaprsquota herhangi bir paniğe meydan vermeden koruma planları ccedilerccedilevesinde gerekli tedbirlerin alınmasına youmlnelik yapılan ccedilalışmalardır

Bu nedenle alınacak tedbirler ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota bulunan tuumlm insanların can guumlvenliğini sağlamak her tuumlrluuml kıymetli evrak ve malzemenin zarar goumlrmesine engel olmak amacına youmlneliktir

Acil Durum Youmlnetim Sisteminin kurgulanması ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Youmlnetimi tarafından yapılır Soumlz konusu sistemle ilgili bilgiler periyodik olarak kullanıcılarla paylaşılır

131 Yangın

Herhangi bir malzemenin kısa bir suumlre iccedilerisinde tutuşma sıcaklığına erişerek oksijenle kimyasal reaksiyona girmesi olayına yanma olayın civardaki malzemeyi etkileyerek buumlyuumlk hacimlere erişmesi durumuna ise yangın denilmektedir

Ccedilıkması muhtemel her tuumlrluuml yangına karşı oumlnleyici zayiatı azaltıcı tedbirlerin alınarak bir plan dahilinde uygulanmasını sağlamak başlıca hedeftir

icirc Yangını Meydana Getiren Unsurlar

bull Hava (Oksijen)

bull Yanıcı Madde (Katı Sıvı Gaz)

bull Ateş (Kıvılcım biyolojik kaynak kimyasal kaynak metalik ccedilarpma suumlrtuumlnme)

bull İlk iki unsurun yan yana olması her zaman muumlmkuumln olup uumlccediluumlncuuml unsur olan ateş faktoumlruumlne dikkat edilmesi gerekir

icirc Yangını Meydana Getiren Faktoumlrler

bull Guumlneş ısısı

bull Havalandırmanın olmadığı yerlerde yoğunlaşan gazların sebep olacağı patlamalar

bull Statik elektrik

33

I ETAP

bull Şebeke elektriği

bull Yanıcı sıvılar

bull Mekanik kazalar

bull lsıtma ve aydınlatma sistemindeki arızalar

bull Yanıcı gazlar

icirc Yangına Karşı Alınacak Tedbirler

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota bulunan tuumlm elektrik donanımları teknik oumlzelliklerine goumlre kullanma yerine uygun olarak inşa edilmiştir Yapılacak ilave ve tadilatlarda mutlaka bu standartlar muhafaza edilmeli işlemler mutlaka youmlnetim nezaretinde yapılmalıdır Elektrik panolarının iccedilerisinde bulunan klemens bağlantılarındaki gevşemeler ilgililerce periyodik olarak kontrol edilmelidir

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP iccediline herhangi bir sebepten dolayı yanıcı parlayıcı ve patlayıcı madde sokulmamalıdır

bull Site iccedilinde değişik birimlere ait personel veya taşeron yuumlklenici bakım onarım firması tarafından onarım tadilat dekorasyon bakım işleri yuumlruumltuumlluumlrken genel emniyet kurallarına dikkat edilmeli kaynak havya puumlrmuumlz vb yangına neden olabilecek ccedileşitli araccedil gereccedil ve takımlar kullanıma başlamadan oumlnce site youmlnetimine bilgi verilerek gerekli hazırlıkların yapılması sağlanmalı ccedilevrede gerekli yangından korunma soumlnduumlrme oumlnlemleri alınmalı ve bu işlemlerin yapıldığı ilgililerce kontrol edilmelidir

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP teknik boumlluumlmuuml ısıtma ve tesisat mahalleri dağıtım pano mahalleri asansoumlr makine daireleri vb hassas yerler ve ortak alanlarda yeteri kadar uygun yangın soumlnduumlrme araccedillarının bulundurulması bu araccedil gereccedil ve sistemlerin devamlı olarak hazır ve bakımlı durumda tutulması sorumluluğu ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimirsquone aittir

bull Ortak alan olarak kabul edilen asansoumlr holleri yangın merdiven boşluklarına kesinlikle malzeme konulmamalı bu alanlar ilgili birimlerce dekorasyon veya başka bir amaccedil iccedilin tadil edilmemeli yangın esnasında insanların kaccedilacağı veya yangına muumldahale edilebilecek mahaller kesinlikle kapatılmamalı veya engellenmemelidir

bull Yangına sebep olabilecek her tuumlrluuml şuumlpheli durumla karşılaşıldığında gerekli yangın tedbirleri alınmalı ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimirsquone haber verilmelirlir

icirc ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota Mevcut Yangın İhbar ve Soumlnduumlrme Sistemleri

bull Bloklarda acil durumlarda ikaz vermek uumlzere yangın ihbar sistemi mevcuttur

bull Bloklarda her katta yangın butonu yangın sireni ve duman dedektoumlrleri bulunmaktadır

bull Dedektoumlrlerden herhangi bir algılama yapıldığında ya da acil durumda butona basıldığında katlarda sirenler ikaz verecektir

bull Bloklardan gelen yangın alarm sinyalleri ana guumlvenlik izleme merkezinden izlenecektir

bull Bloklarda bulunan yangın merdivenlerinin amacı bir tehlike anında sakinlerin binayı emniyetle tahliye etmesidir

bull Katlarda bulunan sahanlıklara ve yangın merdivenine ayakkabı bisiklet vb eşyaların konulması kesinlikle yasaktır

34

I ETAP

icirc Doğal Gaz Sistemi

bull Herhangi bir gaz kaccedilağı olması durumunda algılama cihazlarından gelen sinyal bloğun gazını tamamen keserek buumlyuumlmesini engelleyecektir

icirc Yangın Anında Yapılacak İşler

Anormal bir durum ile karşılaşan bir kimse (Duman yanık kokusu yangın vb) soğukkanlılığını muhafaza ederek aşağıdaki uygulamaları yapmalıdır

bull Bulunduğunuz yerde manuel yangın ihbar butonuna basınız ve yangını ccedilevrenizdekilere duyurunuz

bull En seri vasıta ile AYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimi ile İtfaiye teşkilatına (Yangın Acil110) haber veriniz itfaiyeye adresi en kısa ve doğru şekilde bildiriniz muumlmkuumlnse yangının cinsini bildiriniz

bull Yangının yayılmasını oumlnlemek iccedilin kapı ve pencereleri kapatınız

bull İtfaiye gelinceye kadar yangını soumlnduumlrmek iccedilin kendinizi tehlikeye atmadan elde mevcut imkanlardan yararlanınız

bull Tahliye emri verildiğinde yangın sirenlerini devreye alınız asansoumlrleri yangın konumuna alınız

bull İtfaiye araccedillarının binaya yaklaşmasını kolaylaştırmak amacıyla bina ccedilevresini araccedillardan arındırınız Kuruluş goumlrev ve ccedilalışma biccedilimleri oumlnceden belirlenen servisler (Koruma Kurtarma ilk Yardım ve Tahliye) kendileri ile ilgili ccedilalışmaları yapacaklardır

bull Eğer yangın gece meydana gelmişse yangını ilk goumlren kişi oumlncelikle itfaiyeye (110) telefonla yangının ccedilıktığı yeri adres belirterek haber verecek daha sonra yangın alarm sistemini ccedilalarak binada bulunan diğer kişileri haberdar edecektir

bull Ayrıca acil durumlarda aranacak kişiler listesinde bulunan telefon numaralarını arayarak yetkili kişilere haber verilecektir

132 Deprem

Deprem olabileceği daha oumlnceden kestirilemeyen ve insan faktoumlruuml dışında gelişen bir doğal afet tuumlruumlduumlr Depremin yol accedilacağı zararları en aza indirmek alınan tedbirlerin ne derece etkili olduğuna bağlıdırDepreme karşı korunmak amacıyla ele alınabilecek başlıca tedbirler şunlardır

bull Deprem anında meydana gelebilecek yangınlara karşı gerekli malzeme ve teccedilhizatı oumlnceden hazır bulundurulması

bull Olabilecek yaralanmalara karşı gerekli olan yardım malzemelerinin bulundurulması

bull Deprem esnasında ve deprem sonrası hareket tarzının bilinmesidir

icirc Deprem Anındaki Hareket tarzı

Deprem başlangıccedil ve bitiş zamanı arasında sadece birkaccedil saniye olan bir olaydır Bu nedenle yapılacak ilk şey paniğe kapılmadan kişinin kendi can emniyetini sağlayacak davranış biccedilimini goumlstermesidir

Bu davranış biccedilimi

bull Sakin olun

bull Camlardan uzak durun

bull Ccedilerccedileve dolap gibi hareket edebilecek objelerden uzak durun

35

I ETAP

bull Kolon ve kapı eşiklerine yakın yerde bulunun

bull Ağır sağlam bir masa vb altına sığının

bull Sarsıntı durana kadar başınız ve boynunuzu koruyacak bir pozisyonda bulunun

bull Sarsıntı durana kadar binayı terk etmeye ccedilalışmayın bu amaccedilla asansoumlr ve yangın merdivenlerine doğru koşmayın

bull Asansoumlrde iseniz deprem sensoumlruuml dolayısıyla asansoumlr en yakın kata ulaşarak kapısını accedilacaktır

icirc Deprem Sonrası Hareket Tarzı

bull Bazen artccedilı sarsıntılar daha guumlccedilluuml olabilir

bull Deprem esnasında yaptıklarınızın aynısını artccedilı sarsıntılar esnasında da yapınız

bull Yangın merdivenini kullanarak binayı terk ediniz ve toplanma mahallinde toplanınız

bull Kesinlikle asansoumlr kullanmayınız

bull Bağımsız boumlluumlm elektriğini panosundan kesiniz

bull Etrafınızda yaralı oumlzuumlrluuml varsa binayı terk esnasında yardımcı olunuz

bull Binayı terk etmeden oumlnce rapor edebileceğiniz hasarlar iccedilin ccedilevrenize goumlz atınız

14 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Planı

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 parsel uumlzerinde bir yaşam biccedilimi hedefleyen teknolojik gerekleri sosyal aktivitelerı iccedilinde barındıran ortak yaşam kuumlltuumlruumlnuumln benimsenip geliştirileceği karşılıklı saygı ve hoşgoumlruumlye dayalı iyi komşuluk ilişkileri iccedilerisinde sakinlerine konfor guumlvenlik ve huzur sağlamak uumlzere tuumlm ayrıntıların oumlzenle değerlendirildiği bir yaşam merkezi olarak oluşturulmuştur

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquoın oumlzenle planlanmış yapısı yerleşim ve mimari oumlzellikleri ortak tesis ve yapılarının benimsenerek korunması sakinlerine konforlu huzurlu bir yaşam sağlanmasırsquo suumlrekli gelişim ldquoprensibiyle tuumlm yapı cihaz ve tesislerin ekonomik oumlmuumlrlerinin uzatılması etkin ve ekonomik hizmet uumlretilmesi esastır

Oumlnce kat irtifakına ardından kat muumllkiyetine geccedililecek taşınmazda mesken nitelikli toplam 180 adet bağımsız boumlluumlm ile bu bağımsız boumlluumlmlere tahsis edilmiş alanlar ve sosyal tesisler bu youmlnetim planı huumlkmuumlnce youmlnetilecektir

I GİRİŞ

Tanımlar

Madde 1 - İşbu youmlnetim planının uygulanması ve yorumundan Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda yer alan terim ve tanımlara başvurmak gerektiği takdirde aşağıdaki bentlerde yazılı tamamlayıcı kurallar goumlz oumlnuumlnde tutulur

Ana Gayrimenkul

İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 norsquolu parseli uumlzerinde kurulu vaziyet planı ve projelerine goumlre yapılmış Kat Muumllkiyetine konu bu ana gayrimenkul mesken nitelikli ikamete uygun bağımsız boumlluumlmler ortak kullanım yerlerı tahsisli alanları altyapı tesislerinden

36

I ETAP

oluşan yaşam merkezi buumltuumlnuumlduumlr ARYOM KORU GAZİEMiR 1 ETAP SİTESİrsquonin yaşam merkezi boumlluumlmlerini oluşturan yapılar youmlnetim planı ekindeki vaziyet planında goumlsterildiği uumlzere ve fiili duruma uygun olarak bağımsız boumlluumlmlere vaziyet planında belırlendiği uumlzere muumlnhasır kullanım hakkı verilmiş tahsisli ve eklenti alanları ile birlikte ayrıntılı olarak goumlsterilmiş ve tariflenmiştir

Bağımsız Boumlluumlm ve Bağımsız Boumlluumlm Listesi

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 12 maddesine goumlre Tapu İdaresirsquone verilecek vaziyet planı ve projeye goumlre ana gayrimenkuluumln ayrı ayrı muumllkıyete konu birbirleri ile yatay ve duumlşey olarak fiziksel baglantısı bulunan ve her biri başlı başına bir buumltuumln olarak kullanılmaya elverişli olan bağımsız boumlluumlm alanlarıdır Tapu Sicil Muumlduumlrluumlğuumlrsquone ibraz edilen projede belirtilen ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup bağımsız muumllkiyete konu olan boumlluumlmler listesi iş bu Youmlnetim Planı ekı ve ayrılmaz parccedilasıdır

Tahsisli Alan

Ekli vaziyet planında goumlsterildiği uumlzere ve fiili duruma uygun olarak bağımsız boumlluumlmlere vaziyet planında belirlendiği uumlzere muumlnhasır kullanım hakkı verilmiş olan bahccedile kat bahccedilesi sosyal tesis tesısat ve teknik alanlar ve benzeri ccedilok maksatlı kullanım alanlarıdır Mimari projede tuumlm bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları goumlsterilmiştir

Ortak Yerler

Vaziyet planı proje ve işbu youmlnetim Planında ve fiili duruma goumlre ortak yer olarak belirlenmemiş alanlar yapı ve tesisler ıle niteliği gereği yahut lforunma yararlanma birlikte kullanma youmlnlerinden ortak yer ve şey sayılacak mekan tesis yapı ve sair şeylerdir

Kat Maliki

Ana gayrimenkulde bağımsız boumlluumlm maliki olanları ifade eder

Diğer Hak Sahipleri

Ana gayrimenkuluumln herhangi bir kısmından kira intifa suumlkna veya başka bir hukuki sebebe dayanarak faydalanan gerccedilek ya da tuumlzel kişiler ile bunların yanında bulunan işccedili muumlstahdem ve diğer goumlrevlileri ifade eder

Kat Malikleri Kurulu

Kat Maliklerinin Kurulursquonun goumlrev ve yetkileri iş bu youmlnetim planı ARYOM KORU GAZiEMiR 1 ETAP SİTESİ yapısında mevcut 180 adet bağımsız boumlluumlm maliklerinden oluşur Kat Malikleri Kurulu Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Yerlere ilişkin olarak iş bu youmlnetim planında tanımlanmış goumlrevleri ifa eder ve yetkileri kullanır

Kat Malikleri Youmlnetim Kurulu

ARYOM KORU GAlİEMİR 1 ETAP SİTESİ kat malikleri kurulu tarafından seccedililen ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ youmlnetimine ilişkin olarak işbu Youmlnetim Planında tanımlanmış goumlrevleri ifa eden ve yetkileri kullanan kuruldur Kat Malikleri Kurulursquonun serbest takdirinde olmak uumlzere Youmlnetim Kurulu profesyonel gayrimenkul youmlnetim şirketi olarak atanabilir

Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından Youmlnetim Kurulunu denetlemek uumlzere seccedililen kuruldur Kat Malikleri Kurulursquonun serbest takdirinde olmak uumlzere Youmlnetim Kurulu profesyonel gayrimenkul şirketi olarak atanabilir

37

I ETAP

İşletme Projesi

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ ortak yer tesis ve cihazlarının youmlnetim ve işletimine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarlarının tuumlm bağımsız boumlluumlm maliklerine youmlnetim ve işletim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarının ve giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesı gereken avans tutarının ve bu avansların oumldeme şekli ve zamanının duumlzenlendiği belgedir

I GENEL HUumlKUumlMLER

Ana gayrimenkul İsmi

Madde 2 - 2309 Ada 1 norsquolu parsel uumlzerinde inşa edilen tuumlm yapılar ve bağımsız boumlluumlmler ile tahsisli alanları ortak kullanım yerleri altyapı tesisleri buumltuumlnle1048643 me iccedilerisinde bir buumltuumln teşkil eder Yukarıdatarif edilen bu oluşum bu Youmlnetim Planırsquonda bundan boumlyle ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrdquo olarak adlandırılacaktır Toplu yapının ismi ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrdquo olmakla iş bu isim değiştirilemez

Youmlnetim Planırsquonda Huumlkuumlm Bulunmayan Hallerde Uygulanacak Huumlkuumlmler

Madde 3 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ youmlnetiminde mevzuatta yer alan emredici huumlkuumlmler saklı kalmak uumlzere oumlnce youmlnetim planı huumlkuumlmleri youmlnetim planında bir huumlkuumlm yoksa Kat Muumllkiyeti Kanunu ve nihayet başta Tuumlrk Medeni Kanunu olmak uumlzere diğer ilgili mevzuat huumlkuumlmleri uygulanır

Youmlnetim Planının Bağlayıcılığı

Madde 4 - Bu Youmlnetim Planının kapsamı aşağıdaki bentlerde goumlsterilmiştir

a) Yer Bakımından Youmlnetim Planının huumlkuumlmleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin sınırları iccedilinde kalan arazi ile bunların uumlstuumlnde ve altında meydana getirilmiş buumltuumln bina ve tesisleri ağaccedilları ve ccedilevre duumlzenlemesini tahsisli alan yahut teferruat niteliği taşıyan tuumlm objeleri bu nitelikte olmasa bile ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ toplu yapısında bulunan veya bulundurulan sair eşya ve malları kapsar

b) Kişi Bakımından Youmlnetim Planının huumlkuumlmleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Bağımsız Boumlluumlm maliklerini kiracılarını bunlarla bağımlı olarak bulunanları herhangi bir suretle yararlananları ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tamamı veya bir boumlluumlmuumlnuuml yahut bağımsız boumlluumlmleri uumlzerinde her ne tuumlrden olursa olsun başkaca ayni veya şahsi hak sahibi olan buumltuumln kişileri bağlar Buna goumlre Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkmuumlnce hazırlanan bu youmlnetim planı parselde mevcut tuumlm kat maliklerini ve bağımsız boumlluumlmlere ilişkin herhangi bir sınırlı ayni hak veya kira ariyet gibi şahsi hak elde eden zilyetleri (kuumllli ve cuumlzi haleflere tesir oumlzelliği) bağlayıcı bir soumlzleşme niteliğindedir Beyanlar hanesinde varlığına işaret edilmiş bu youmlnetim planı huumlkuumlmlerini MKrsquoda yer alan tapu kuumltuumlğuumlnuumln accedilıklığı (aleniyeti) ilkesi gereğince hiccedil kimse bilmediğini iddia edemez

c) İlişkiler Bakımından Youmlnetim Planı Kat Muumllkiyeti esasına goumlre tasarruf edilecek ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uumlzerinde bu tasarruf biccediliminden doğan buumltuumln ilişkileri bu meyanda ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tamamından bağımsız boumlluumlm ve tahsisli alanlarından ve ortak yerlerden yararlanılmasından bunların kullanılmasından işletilmesinden korunmasından bakım ve onarımından doğacak her tuumlrluuml ilişkiyi bağımsız boumlluumlm malikleri kiracıları kat irtifakı ve diğer ayni hak sahipleri ile kişisel hak sahipleri ve bunlara bağlı olarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonde oturan bulunan veya herhangi bir suretle zilyed olan kişilerin aralarında meydana gelebilecek her ccedileşit ilişkiyi kapsar

38

I ETAP

Madde 5 - İşbu Youmlnetim Planı 2309 Ada 1 norsquoIu parselin tapu kaydının beyanlar hanesine kaydedilmiş olmakla ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquondeki buumltuumln bağımsız boumlluumlm malikleri arasında yapılmış pir soumlzleşme niteliğindedir Bu niteliği ile ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bir buumltuumln olarak youmlnetiminı ve korunmasını sağlamak amacına youmlneldiğinden gerekli kanuni yeterlilik sağlanmadıkccedila değiştirilemez Bu Youmlnetim Planırsquonın değiştirilmesi iccedilin tuumlm kat maliklerinin arsa payı ile beraber beşte doumlrduumlnuumln oyu şarttır Bu youmlnetim planı ile belirlenmiş ortak yer ve tesislere ilişkın katlanma ve giderlere iştirak yuumlkuumlmluumlluumlğuumlnuuml kaldıran veya katılma oranını azaltan nitelikte duumlzenleme yapılamaz

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoNİN YOumlNETİMİ

Madde 6 - İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 norsquolu parsel uumlzerinde inşa edilen ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonde toplam 180 bağımsız boumlluumlm eklentileri tahsisli alanları ortak kullanım yerleri altyapı tesislerinden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tuumlm yasaların emredici huumlkuumlmleri saklı kalmak uumlzere işbu Youmlnetim Planırsquona goumlre youmlnetilir

Bağımsız Boumlluumlmlerin Kullanım Şekli

Madde 7 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin Kat Muumllkiyeti kuumltuumlğuumlnde konut olarak kayıtlı buumltuumln bağımsız boumlluumlmleri sadece konut amaccedillı olarak kullanılacaktır Kat Malikleri ile Diğer Hak Sahiplerinin bağımsız boumlluumlmlerini Ana gayrimenkulde huzura ve genel guumlvenliği etkileyebilecek dernek siyasi parti konsolosluk gibi kişi ve kurumlara vermelerı kiralamaları paralı ya da parasız olarak devretmeleri işbu Youmlnetim Planı ile yasaklanmıştır

Bağımsız boumlluumlmleri kullanma hakkı eklentiler ile bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerleri de kapsar Soumlz konusu bağımsız boumlluumlmuuml devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerler uumlzerindeki haklarını da kendiliğinden devretmiş sayılır Devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerlerin kullanma haklarını mahfuz tutan şartlar ya da defiler ileri suumlremez Bu youmlnde akdedilen soumlzleşmeler batıldır

Anlaşmazlıkların Ccediloumlzuumlmuuml

Madde 8 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin kullanılmasından veya youmlnetiminden dolayı kat malikleri arasında veya kat malikleri ile Kat Malikleri Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasında yahut da Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasında ccedilıkabilecek tuumlm uyuşmazlıklar oumlncelikle ilgili kısım Kat Malikleri Kurulursquonca Youmlnetim Planı doğrultusunda ccediloumlzuumlmlenip karara bağlanır Anlaşmazlıkların bu yolla ccediloumlzuumllememesi halinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Tuumlrk Medeni Kanunu oumlncelikli olmak uumlzere ilgili yasal mevzuat huumlkuumlmleri uygulanır

II YOumlNETİM ve DENETİM

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ KAT MALİ KLERİ KURULU

Madde 9 - Kat Malikleri Kurulursquonun Teşkili Goumlrev ve Yetkileri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ toplam 10 bağımsız boumlluumlm kat maliklerinden oluşan ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin en yuumlksek karar organıdır Bağımsız Boumlluumlm uumlzerinde birden fazla malik veya kanuni irtifak yahut tapuda kayıtlı suumlkna hakkı sahibi varsa bunların kendi aralarından seccedilecekleri bir temsilci Kat Malikleri Kurulursquona iştirak eder Temsilci seccedilmedikleri veya seccedilemedikleri takdirde bunlardan birisine yapılmış tebligat hepsine yapılmış sayılır ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri kurulu toplantı guumlndeminin goumlruumlşuumllerek karara bağlanması ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulu ile Denetim Kurulu uumlyelerinin seccedililmesi uumlcretlerinin belirlenmesi oumlnceki doumlnem faaliyet ve hesap raporları ile youmlnetim ve denetim kurullarının ibrası işletme Projesi hakkında karar oluşturulması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun ilgili huumlkuumlmleri ile işbu Youmlnetim Planırsquonın uygulanmasının sağlanması ve ilgili mevzuatta kendisine bırakılan diğer goumlrevleri ifa eder yetkileri kullanır

39

I ETAP

Madde 10 -Kat Malikleri Kurulu Toplantısı

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu her yıl Şubat ayı iccedilinde olağan surette toplanır Toplantıların yapım şekli ve toplantılarda alınacak kararlarda Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 11 - Toplantıya Ccedilağrı

Kat Malikleri Kurulu toplantısının yer ve tarihi ile toplantı guumlndemi Youmlnetim Kurulu tarafından kararlaştırılır Toplantı tarihi saati yeri ve guumlndemi toplantı tarihinden en az 1 5 guumln oumlnce taahhuumltluuml bir mektupla veya imza karşılığında tuumlm kat maliklerine tebliğ edilir İlk ccedilağrı yapılırken birinci toplantıda yeter sayı sağlanamazsa ikinci toplantının hangi guumln ve saatte ve nerede yapılacağı da ayrıca belirtilir ikinci toplantı tarihi ile birinci toplantı tarihi arasında en az yedi guumln olmalıdır Kat Malikleri veya tapuya kayıtlı diğer hak sahipleri tapu işlemleri sırasında beyan ettikleri adreslerıni kanuni ikametgahları olarak kabul ederler Adres değişikliklerı yazılı olarak Youmlnetime bildirilir bildirilen adresler kanuni adresler olarak kabul edilir

Madde 1 2 - Olağanuumlstuuml Toplantı

Oumlnemli bir sebebin ccedilıkması halinde Youmlnetim Kurulu veya Denetim Kurulu yahut Kat Maliklerinin uumlccedilte birinin istemi uumlzerine Kat Malikleri Kurulu olağanuumlstuuml toplantıya ccedilağrılabilir Bu durumda da toplantının sebebini belirten bir taahhuumltluuml mektup goumlnderilmesi veya ccedilağrının imza karşılığı verilecek bir yazıyla yapılması şarttır Bu toplantı iccedilin de Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 30rsquouncu maddesi huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 1 3 - Oy Hakkı

Kat Malikleri Kurulu toplantılarında her kat maliki bağımsız boumlluumlmuumlne bağlı arsa payının miktarı ne olursa olsun bir oy hakkına sahiptir Aynı kişi toplam oy sayısının uumlccedilte birinden fazlasını asaleten veya vekaleten kullanamaz oy hesabı yapılırken kesirler dikkate alınmaz

Madde 14 - Vekaleten Temsil

Kat Malikleri oylarını yetkili vekilleri eliyle kullanabilirler Vekil diğer bir kat maliki de olabilir Bir bağımsız boumlluumlmuumln birden ccedilok maliki varsa bunları iccedillerinden biri temsil edebilir Vekaleten temsil yetkisi yazılı bir belge ile verilir ve resmi şekle tabi değildir Elinde boumlyle yazılı bir belge olmayan vekil vekaleten oy kullanamaz Ancak bir kışinin vekaleten vereceği oy sayısı tuumlm oyların yuumlzde beşini geccedilemez Ehliyetsiz olan bağımsız boumlluumlm maliki velısi veya vasisi tarafından temsil edilir

Madde 15 - Toplantı ve Karar Yetersayısı

Kat Malikleri Kurulu bağımsız boumlluumlm maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasının iştiraki ile toplanır ve oy ccedilokluğu ile karar verir Ancak ilk toplantı yeter sayı sağlanamadığı iccedilin yapılamazsa ikinci toplantı en geccedil bir hafta iccedilinde yapılır ve yeter sayı aranmaksızın toplantıda hazır bulunanların ccediloğunluğu ile karar verilir

Ancak Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda oumlzel durumlara ilişkin olarak konulmuş olan emredici nitelikteki yeter sayıyla ilgili huumlkuumlmler (Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 24 28 34 42 44 ve 45rsquoinci maddeleri huumlkuumlmleri) saklıdır

Madde 16 - Toplantının Şekli

Kat Malikleri Kurulu Toplantısını youmlnetmek iccedilin bir Başkan bir Oy Sayım Memuru bir Toplantı Katibi seccedililir ve bunlar Başkanlık Divanını oluşturur Toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccediloğunluğunun kararı ile Toplantı Tutanağının imzalanması hususunda Başkanlık Divanına yetki verilebilir Toplantıda guumlndemde belirtilen konular goumlruumlşuumlluumlr Ancak toplantıda bulunan uumlyelerin uumlccedilte bırinin goumlruumlşuumllmesini oumlnerdiği konular da guumlndeme alınır

40

I ETAP

Madde 17 - Goumlruumlşmelere Katılma

Kat Malikleri Kurulu toplantısında bir veya birkaccedil kat malikini doğrudan doğruya ilgilendiren bir karar alınacaksa haklarında karar alınacak olanlar o toplantıya ve goruumlşmelere katılabilirler Ancak oy kullanamazlar

Madde 18 - Karar Defteri ve Kararların İmzalanması

Kat Malikleri Kurulu kararları her kat malikleri kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Kat Malikleri Kurulu Karar Defterlerine kayıdedilir Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccedilogunluğunun vereceği karar ile Başkanlık Divanınca imzalanabilir Karara karşı oy veren kat maliki gerekccedilesini de yazıp imzalar Kurul Kararlarına razı olmayan kat maliki ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bulunduğu mahal yetkili mahkemelerine başvurarak konu ile ilgili karar verilmesini isteyebilir

Madde 19 - Kararların Duyurulması

Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara ilgili Youmlnetim Kurulu tarafından ortak alanda yazılı olarak ilan şeklinde asılarak duyurulur

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ YOumlNETİM KURULU

Madde 20 -Youmlnetim Kurulursquonun teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından veya dışarıdan Kat Maliklerinin sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 5 (beş) uumlyeden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetım Kurulu seccedililir veya Kat Malikleri tarafından profesyonel bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanabilir Youmlnetim Kurulu olarak haricen bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanması halinde Youmlnetim Kurulu uumlye sayısı Kat Maliklerinin takdir edeceğı ihtiyaccedil ve goumlrevlere goumlre belirlenecektir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yeaek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Youmlnetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesi muumlmkuumlnduumlr Youmlnetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumlaenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 21 -Youmlnetim Kurulu Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulunun goumlrev suumlresi (İlk Geccedilici Youmlnetim Kurulu Hariccedil) 2 (iki) yıldır Seccedililen Youmlnetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda youmlnetim kurufu vazife taksimi yapılır temsil ve ilzam yetkileri belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa birisi başkan vekilliğine seccedililir Youmlnetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyeler sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 22 - Youmlnetim Kurulu Toplantıları

Youmlnetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine site iccedilerisinde en az ayda bir kez toplanır Başkan bulunmadığı zamanlarda toplantıya başkan vekili başkanlık eder Youmlnetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Kararlar toplantıya katılanların salt ccediloğunluğu ile alınır Oyların eşitliği halinde Başkanın oyu iki oy sayılır Youmlnetim Kurulunun kararları her youmlnetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Youmlnetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

41

I ETAP

Madde 23 - Youmlnetim Kurulunun Goumlrevleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından verilen kararları uygulamak gerek soumlzleşme ile gerekse yasalarda ve bu Youmlnetim Planında duumlzenlenen goumlrevleri yerine getirmek

b) İşletme Projesini hazırlayarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun onayına sunmak onaylanan proje kapsamındaki faaliyet ve ccedilalışma programını uygulamak

c) Diğer youmlnetimlerle muumlşterek hareket edilmesi halinde etkinlik ve maliyet avantajı sağlayacağı değerlendirilen hizmet ve uygulamaları kat malikleri kurulunun onayına sunmak

d) İşletme Projesirsquone goumlre belirlenen Aylık Giderlere İştirak Avanslarını tahsil etmek gerektiğinde kanun yollarına muumlracaat etmek

e) Ortak alanları ve buradaki taşınırtaşınmaz değerleri Kat Malikleri Kurulu tarafından belirlenen bedel uumlzerinden sigorta ettirmek

f) Yapıların gayesine uygun kullanılması korunması bakımı ve onarımı iccedilin gereken tedbirleri almak belirlenen usul esas ve şartlar dahilinde kullanıma uygun halde bulundurmak

g) Genel youmlnetim hizmetleri (raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) ortak tesis cihaz ve sistemlerin teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetleri temizlik hizmetleri bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetlerini yapmakyaptırmak

h) Ortak alanlara ilişkin enerji ve su ihtiyaccedillarını tedarik etmek bunun iccedilin gerekli soumlzleşmeleri yapmak youmlnetım ve işletim hizmetlerine ilişkin gerekli diğer soumlzleşmeleri imzalamak

i) Kat Muumllkiyetine ilişkin borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takıbini yapmak ve kanuni ipotek hakkını kat muumllkiyeti kuumltuumlğuumlne tescil ettirmek

j) Toplantı yer ve tarihi ile toplantı guumlndemini belirleyerek kat malikleri kurulunu toplantıya ccedilagırmak

k) Youmlnetimde ccedilalışacak personelin tayini işten ccedilıkarılması oumlzluumlk haklarının belırlenmesi ile ilgıli gerekli işlemleri yapmak

1) Goumlrev doumlnemine ilişkin faaliyet ve hesap raporlarını duumlzenleyerek kat malikleri kuruluna duyurmak

m) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu onayıyla youmlnetim ve işletim hizmetlerine youmlnelik olarak bu youmlnetim planını buumltuumlnleyicı ve geliştirici tarzda ortak yerler ve bagımsız boumlluumlmlerin kullanılması guumlnluumlk hayatın problemsiz ve olabilecek ccedilekişmelerden uzak bir şekilde idamesine ilişkin duumlzenlemeleri ihtiva eden kuralları koymak bu kuralları kapsayan youmlnergeler hazırlamak

n) İşletme Projesi esasları doğrultusunda muhasebenin ilgili mevzuata uygun olarak tutulmasını saglamak gerekli raporları (Mali Tablolar Buumltccedile Tabloları Ccedilalışma Raporları Eğitim ve Denetleme Raporları vb) hazırlamak kat maliklerine duyurmak

o) Youmlnetim Kurulu Uumlyelerinin isim ve haberleşme bilgilerini goumlruumlnuumlr bir şekilde ilan etmek

p) Kat Muumllkiyeti Kanunu ve diğer ilgili mevzuatın gerektirdiği defter ve kayıtları tutmak muhafaza etmek

42

I ETAP

r) İlgili kanun huumlkuumlmlerince geccedilerlilik şekline bağlanmamış olsa bile meblağı ne olursa olsun kat malikleri adına vekil sıfatıyla yapılmış olması dolayısıyla buumltuumln soumlzleşmeleri ihtarları ve ihtar cevapları yazılı olarak yapmak ve bir oumlrneği evrak dosyasında saklamak Bu tuumlr belgeleri saklama suumlresi genel zaman aşımı suumlresi olan 10 (on) yıldır

s) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uyulması gereken kuralları hazırlamak

t) Burada tahdidi olarak sayılmamakla birlikte işbu youmlnetim planının ve işin doğası gereği yapılması gereken her tuumlrluuml iş ve eylemler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ DENETİM KURULU

Madde 24 - Denetim Kurulursquonun Teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından Kat Maliklerinın sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 3 uumlyeden oluşan Denetim Kurulu seccedililir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yedek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Denetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesı muumlmkuumlnduumlr Denetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumldenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 25 - Denetim Kurulunun Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililen Denetim Kurulu uumlyelerinin goumlrev suumlresi 2 (iki) yıldır Denetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda denetim kurulu vazife taksimi yapılır ve denetim esasları belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa seccedililir Denetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyerer sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 26 - Denetim Kurulu Toplantıları

Denetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine 3 ayda bir kez olağan olarak toplanır Ancak yazılı bir şikayet veya yolsuzluk ihbarı yapılması halinde ihbarı değerlendirmek incelemek ve sonuccedillandırmak uumlzere derhal toplanır ve denetim sonucu yazılı olarak accedilıklanır Denetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Denetim Kurulunun inceleme değerlendirme tavsiye ve kararları her denetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Denetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

Madde 27 - Denetim Kurulunun Goumlrevleri

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda tanımlanmış bulunan youmlnetimin denetlenmesi işi ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ iccedilin Denetim Kurulu tarafından yapılır Denetim Kurulu birtakım denetim işleri iccedilin iccedillerinden bir veya birkaccedil denetccediliyi goumlrevlendirebilirler

Denetim Kurulu

a) Defter ve kayıtları aylık olarak denetlemek

b) Şikayet ve yolsuzluk ihbarlarını değerlendirmek incelemek sonuccedillandırmak

c) Yıllık Denetim Raporunu Kat Malikleri Kurulursquona sunmak

d) Gerekli hallerde Kat Malikleri Kurulunu toplantıya ccedilağırmak

e) Duumlşuumlnce temenni ve tavsiyelerini bildirmek ile goumlrevlidir

43

I ETAP

III HAKLAR ve YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 28 - Genel Huumlkuumlmler

Kat muumllkiyeti ilişkisinin tarafları isimleri bağımsız boumlluumlmlerin tapu kuumltuumlğuumlndeki sayfasına kat maliki olarak tescil edilmiş kişilerdir Kat irtifaklarının tescilli sahipleri de bu sıfatla işbu youmlnetim planının uygulanması accedilısından kat maliki sayılırlar Bir bağımsız boumlluumlmuumln tescilli maliki birden ccedilok kişi ise hakların kullanılması accedilısından heesi birlikte kendilerine bir temsilci tayin etmeğe veya ettirmeye mecburdurlar Bir bagımsız boumlluumlm uumlzerinde tamamını kapsayan intifa ve suumlkna hakkı varsa kat muumllkiyetine ilişkin hak ve yetkiler intifa veya suumlkna hakkı sahibince kullanılır

Bağımsız boumlluumlmuumln maliki tuumlzel kişi ise kat muumllkiyeti ilişkisinden doğan haklar tuumlzel kişinin yetkili youmlnetim organlarınca kullanılır Kat muumllkiyetinden doğan ve malike kendi bağımsız boumlluumlmuuml ile ortak yerlerde maddi kullanma ve imkanlardan yararlanma yetkisini veren haklar kat malikine bağlı olarak taşınmazda bulunan kişilerce de kullanılır Bağımsız boumlluumlmde kiracı sıfatıyla oturanlar kira hakkının sağladığı oumllccediluumlde bağımsız boumlluumlmuuml ve ortak yer ve şeyleri kullanmaya ve bunlardan yararlanmaya yetkilidirler Bağımsız boumlluumlmden geccedilicı veya suumlrekli olarak yararlanma yetkisi veren diğer hukuki kışilerin tarafı olan kışiler bu ilişkilerin nitelık ve niceligi oumllccediluumlsuumlnde kullanma ve yararlanma yetkisine sahip olurlar Kat maliklerinin intifa veya suumlkna hakkı sahiplerinin veya kıracılarının muumlstahdemleri istihdam ilişkisinin gerektirdiği oumllccediluuml ve zamanda ve asıl hak sahibinin onayı ile istihdam ilişkisinin zorunlu kıldıgı oumllccediluumlde ortak yerleri kullanabilirler

HAKLAR

Madde 29 - Hakların Genel İccedileriği

Kat Malikleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde ve ortak yerler uumlzerinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ile bu Youmlnetim Planırsquonın huumlkuumlmleri saklı kalmak şartıyla Medeni Kanunun maliklere tanıdığı buumltuumln hak ve yetkilere sahiptirler

Madde 30 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Haklar

a) Kat malikleri Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun oumlzel huumlkuumlmlerine işbu Youmlnetim Planırsquonda yer alan kurallara ve kat muumllkiyeti ilişkisinin gerektirdiği diğer sınırlama ve yasaklara uymak koşulu ile bağımsız boumlluumlmuumln tapuya kayıtlı nevini ve vasfını değiştirmeyecek tarzda dilediği gibi kullanmaya yine bu ccedilerccedilevede kalarak kullanma ve yararlanma hakkını başkalarına vermeye kiralamaya paralı ya da parasız olarak devretmeye bakım ve masraflara katılmak koşulu ile boş tutmaya yetkilidir

b) Kat malikleri ve irtifak hakkı sahipleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde Belediye nizamlarına imar planı ve eklerine ve ana yapının dış estetiği- ne ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin genel mimarisine sıhhi elektrik ve benzeri tesisat ve projelerine aykırı olmamak diğer paydaşlara zarar ve ziyan vermemek ve kullanma haklarını ihlal etmemek kaydı ve yapılacak masrafların tamamı kendisine ait olmak şartı ile kendi tasarruf sınırları iccedilinde statik projesine aykırı ve taşıyıcı sisteme zarar vermemek kaydı ile diledikleri değişiklik ve yenilikleri yapmakta tamamen serbesttir Bu husus buumltuumln bağımsız boumlluumlmler iccedilin muteber olup diğer paydaşlar bu tarz değişikliklere itiraz edemezler

Madde 31 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Haklar

Bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları ile ilgili kullanım hakları ve her tuumlrluuml tasarruf işbu Youmlnetim Planırsquonda tarif edilen genel duumlzeni bozmayacak şekilde ilgili bağımsız boumlluumlm sahibine aittir

Madde 32 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Haklar

Kat malikleri ana gayrimenkuluumln tuumlm ortak yerlerine ortak muumllkiyet huumlkuumlmlerine goumlre maliktirler Ortak yerlerden kanun ve Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerine goumlre kullanma ve yararlanma haklarına sahiptirler

44

I ETAP

YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 33 - Yuumlkuumlmluumlluumlklerin Genel İccedileriği

Bağımsız boumlluumlm malikleri yararlanma haklarını kullanırken diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinin haklarını da goumlzetmek ve Kat Malikleri Kurulları ve Youmlnetim Kurulları tarafından yapılan duumlzenlemelere aynen uymak diğer kat maliklerini rahatsız edici davranışlardan kaccedilınmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Madde 34 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat muumllkiyeti (kat irtifakı) kuumltuumlğuumlnde konut olarak goumlsterilen bağımsız boumlluumlmlerini konut kullanım biccedilimi dışında başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bir arada veya muumlstakilen kiralayamazlar satamazlar Konut olarak kullanılacağı belirtilen bağımsız boumlluumlmlerinde hiccedilbir şekilde pansiyon otel hastane dispanser klinik poliklinik ecza laboratuvarı gibi muumlesseseler kuramayacakları gibi bar pavyon diskotek dans salonu kurup elektronik oyunlar salonu İnternet cafe vb gibi eğlence yerleri ile kumarhane randevuevi sendika dernek resmi rezidans dershane kreş ccedilocuk yuvası lokanta pastane fırın imalathane boyahane temizleyici duumlkkan bakkal basımevi galeri ccedilarşı butik spor veya balo salonu modaevi doktor avukat muhasebeci serbest meslek buumlroları vb gibi işyerleri kesinlikle accedilılamaz Bağımsız boumlluumlmleri yasaklanan kullanımlar iccedilin kiralamak veya zilyetliğini devretmek de yasaktır

b) Bağımsız boumlluumlmlerde Tuumlrkiye Sigorta Yangın Tarifesinde ldquoBina iccedilinde fiyat zammırdquo gerektirecek ldquoYangın ihtimalini artırıcı veya yangın vukuunda kolay ve ağır hasar verici mahiyetterdquo olan bilumum maddelerin bulundurulması yasaktır Bağımsız boumlluumlmleriyle tahsisli alan ve ortak yerlerde patlayıcı veya pis kokulu veya radyoaktif maddeler bulunduramazlar diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak toz ccedilıkarmak gibi hareketlerden kaccedilınmak zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar bağımsız boumlluumlmlerde munzam (ek) elektrik kapasitesini gerektirecek cihazları ancak Kat Malikleri Kurulursquonun izni ile ve belirteceği şartlar dairesinde kullanma imkanına sahiptirler

d) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar diğer bağımsız boumlluumlmlerde tahsisli alan ve ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi iccedilin kendi bağımsız boumlluumlmlerine girilmesi gerekiyorsa buna muumlsaade etmek mecburiyetindedirler Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun zamanda yapılması gerekir Bu nedenle bağımsız boumlluumlm malikleri veya orada oturanların zarar goumlrmeleri halinde lehine muumlsaade edilen tarafın bu zararı derhal oumldemesi ve gidermesi zorunludur

e) Bağımsız boumlluumlmlerinde veya ortak yerlerde diğer kat maliklerini tedirgin edecek şekilde muumlzikli guumlruumlltuumlluuml toplantılar duumlzenleyemezler Ancak kat malikleri sosyal yaşamın gereklerı doğrultusunda yapacakları oumlzel toplantıları ilgili Youmlnetim Kuruluna oumlnceden bildirmek zorundadırlar Kat Malikleri radyo teyp pikap televizyon muumlzik seti gibi muumlzik aletlerini diğer kat maliklerini tedirgin edecek derecede accedilamazlar yuumlksek ses tonuyla suumlrekli ccedilalamazlar

f) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar kendi bağımsız boumlluumlmlerinde teraslarında binanın dış elemanlarında tahsisli alarılarında ve diğer ortak alanlarda yapının ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin estetik ve oumlzelliğini bozacak eklenti tadilat veya herhangi bir yapı ve tesisat yapamazlar Bu cuumlmleden olmak uumlzere yeni pencere accedilmak mevcutları genişletmek veya daraltmak yahut birleştirmek balkonları ve terasları duvar veya camekanla kapatmak pencere balkon teras veya bahccedilelerine binanın genel goumlruumlnuumlm ve guumlzelligini bozacak şekil veya renkte guumlneşlik koymak guumlvenlik oumlnlemleri almak dış duvarları yıkmak geri yahut ileri almak yeni duvarlar oumlrmek balkon ve ccedilıkmaları yıkmak genışletmek kapatmak ve daraltmak gibi buumltuumln ameliye ve işlemler yasaktır Kat malikleri bağımsız boumlluumlmuumln dış elemanlarında mevcut olan rengi karakteri goumlruumlnuumlmuumlnuuml değiştirecek ve etkileyecek boya badana sıva tuumlruumlnden işlemler de yapamazlar zorunlu olan onarımlar dolayısıyla yapılacak bu tuumlr iş ve işlemlerde onarım

45

I ETAP

ve yenilenmenin oumlnceki rengi karakteri veya goumlruumlnuumlmuuml muhafaza etmek zorundadırlar Bu tuumlr değişikler ancak Kat Malikleri Kurulunda goumlruumlşuumllerek kararlaştırılabilir Bağımsız boumlluumlm maliklerinden herhangi birinin yukarıda belirtilen kurallara uymayan mimari değişiklik girişimlerine karşı diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinden her birinin muumldahale hakkı vardır Ayrıca değışiklikler yapılmadan oumlnce Youmlnetimrsquoden yazılı onay alınmalıdır Maliklerce Bağımsız Boumlluumlmlerin Teras ve bahccedilelerine guumlneşlik konmak istenmesi durumunda konulacak eşyanın temini Youmlnetimrsquoin karar vereceği uumlruumln olarak bedeli karşılığında Youmlnetimce yapılacaktır

g) Bağımsız boumlluumlmlerin balkon ve pencerelerinden halı kilim vb şeyler silkeleyemezler su ve benzeri şeyleri doumlkemezler ccediloumlp atamazlar pencere iccedillerinde kuşlara yem veremezler kedi koumlpek gibi hayvanlara yemeleri iccedilin yiyecek maddelerini pencereden atamazlar kullanım hakkı başka bir kat malikinin olan alanlarda bu ve benzeri faaliyetlerde bulunamazlar diğer kat maliklerinin konforunu bozacak herhangi bir faaliyette bulunamazlar

h) Youmlnetim Kurulu bağımsız boumlluumlmlerde beslenebilecek evcil hayvanlar youmlnuumlnde tuumlr cins ve sayı olarak yasak ve sınırlamalar koyabilir Ancak evcil hayvan sınıfına girebilecek olan vahşi tuumlr koumlpeklerin beslenmesi toplu yapıya sokulması kesinlikle yasaktır Beslenebilecek olan evcil hayvanlar oumlzellikle ortak yerlerde başıboş bırakılamazlar Sadece sahiplerinin goumlzetimi altında ve bu yerlerin kirletilmesine meydan vermeyecek oumlnlemler alınması koşulu ve tasma ile gezdirilmeleri muumlmkuumlnduumlr Bu konuda ana şart bu gibi hayvanların gerek uumlnite yapılarda gerek Ana gayrimenkulde diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız etmemesidir

i) Bağımsız boumlluumlm malikleri guumlnluumlk ccediloumlplerini ilgili Youmlnetim Kurulunun saptayacağı esaslara uygun şekilde muhafaza etmek ve uzaklaştırmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

j) Bağımsız boumlluumlm ve eklentilerde binaların dış cephelerine ve dıştan goumlruumllebilecek şekilde doğal mimari ve estetik goumlruumlnuumlmuumlnuuml bozacak direk levha tabela (satılık-kiralık tabelaları gibi) vb şeyler asmak ccedilakmak dikmek kurutma maksadı ile de olsa balkonlara dıştan goumlruumllecek şekilde ccedilamaşır sermek sergilemek ve asmak tanıtıcı bayrak pankart flama asmak ve teşhir etmek aşırı ve goumlz alıcı şekilde aydınlatma yapmak ccediladır ccedilardak vb şeyler kurmak camlara yazı yazmak yasaktır

k) Kat Malikleri kendi bağımsız boumlluumlmuuml ve tahsisli alanlarında siyasi ticari amaccedillı goumlsteri ve toplantılar yapamaz ve buraları uumlccediluumlncuuml kişilere bu tuumlr amaccedillı kullanım iccedilın lltiralayamaz

l) Bağımsız boumlluumlm malikleri gerek ortak alanlarda gerekse tahsisli bahccedile alanlarında genel peyzaj duumlzenini korumak ve suumlrduumlrmekle yuumlkluumlmluumlduumlrler

m) Kat malikleri bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka sıfatlarla kullanan yahut faydalananlara bu Youmlnetim Planırsquondaki borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri bildirmeye mecburdur

n) Bağımsız boumlluumlmlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla bulunanlar veya faydalananlar yukarıdaki maddelerde ve Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda belirtilen hak ve yukuumlmluumlluumlklere kat malikleri gibi uymak zorundadırlar

o) Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka bir sıfatla bufunanların kimlik adres ve haberleşme araccedilları bilgilerini Youmlnetim Kuruluna yazılı olarak bildirmek ve kira veya sair soumlzleşmelerinin bir oumlrneğini vermek zorundadırlar

p) Bağımsız boumlluumlm malikleri taşınma işlemlerini ilgili Youmlnetimin bilgisi dahilinde yapacaklardır Youmlnetime bilgi verilmeden ve varsa aidat borcu oumldenmeden bağımsız boumlluumlm malikinin veya kiracısının taşınması ve nakliye aracının Ana gayrimenkule giriş-ccedilıkışı ilgili Youmlnetimce engellenebilir

r) Bağımsız boumlluumlmde malik ya da kiracı olduğunu belgeleyemeyen hak sahibi ortak alanlardan ve sosyal tesislerden faydalanmaz Bu youmlnde youmlnetimce goumlrevlendirilen guumlvenlik personelinin kimlik kontroluuml yapma yetkisi mevcuttur

46

I ETAP

Madde 35 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat malikleri tahsisli alanların bakım ve temizliğine dikkat etmek ve sağlamlığını korumak zorundadırlar

b) Kat malikleri tahsisli alanlardan yararlanma ve buraları kullanmada birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve diğer kat maliklerini rahatsız edici ve engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Tahsisli alanlarda evcil hayvanlar iccedilin kuluumlbe yuva kafes vs yapılması ve evcil hayvanların bu alanlarda devamlı barındırılması yasaktır Bu husus ortak yerler iccedilin de geccedilerlidir

d) Kat malikleri işbu youmlnetim planı ve eklerinde goumlsterilen kullanım biccedilimi dışında tahsisli alanları başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bağımsız boumlluumlmlerı ile birlikte veya muumlstakilen kiralayamazlar kullandıramazlar

e) Tahsisli alanlarda herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Her kat maliki tahsisli alanlara ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

g) Tuumlm kat malikleri projelerde kendilerine tahsis edilen alanlar dışındaki ortak ya da başkasının kullanımına tahsis edilmiş alanların kullanım haklarından peşinen feragat etmiş olup bu tahsis planlarını bağımsız boumlluumlmlerini sattıkları takdirde yeni malıke bildirmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

h) Projesinde ve Youmlnetim Planı ve Eklerinde bağımsız boumlluumlm malikine oumlzguumllenmiş tahsis edilmiş her alan yalnızca ait olduğu bağımsız boumlluumlm maliki tarafından kullanılır

i) Maliklerin kullanımına bırakılan tahsisli alanların kullanımı değiştirilemez Tuumlm Malikler mevcut duruma itiraz edemez ve farklı bir hak iddia edemez Tahsisli alanların kullanımının değiştirilmesi yalnızca Malik sayısının 95rsquoinin ortak kararıyla gerccedilekleşebilir

Madde 36 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat Malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin guumlzelliğini mimari durumunu ve sağlamlığını korumak ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar

b) Kat maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri ortak yerlere ilişkin duumlzenlemeler ccedilerccedilevesinde buraları kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler Ortak yerlerden yararlanma ve buraları kullanmada hak sahipleri birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri irtifak hakkı sahipleri kiracıları intifa veya suumlkna hakkı sahipleri yahut bunların ccedilalışanları ya da geccedilicı veya devamlı misafirleri muumlşterileri otomobilferini ancak Youmlnetim Kurufursquonun ve youmlnetim planının tesbit edeceği yerlere park edebilirler otopark olarak tahsis edilen alanlar hariccedil hiccedilbir yere hiccedilbir şekil ve surette araccedil bırakamazlar park edemezler Bu konuda kararlara uymak zorundadırlar Otopark tahsis listesi ekli dosyadadır

d) Ortak yerlerde herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar

e) Kat Malikleri Kurulu karar almadıkccedila dış cephe kaplamasının malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Ortak alanlarda Youmlnetim Kurulursquonun yazılı muumlsaadesi olmadıkccedila hiccedilbir toplantı duumlzenlenemez Kat Malikleri Kurulursquonca verilmiş bir karar olmadıkccedila anayapının hiccedilbir yerine hangi amaccedilla olursa olsun levha uydu ve ccedilanak anteni ulusal bayramlarda asılan Tuumlrk Bayrağı hariccedil bayrak flama reklam panosu veya tabela asamazlar yazı yazamazlar

47

I ETAP

g) Her kat maliki ana yapıya ortak yerlere ve diğer bağımsız boumlluumlmlere ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

h) Bu youmlnetim planında muumlnhasıran bir bağımsız boumlluumlme tahsis edilmiş ve giderleri tahsis edildiği bağımsız boumlluumlme yuumlklenmiş olan boumlluumlmlerin bakım koruma temizlik ve benzeri giderleri ortak giderlerden değildir ve muumlnhasıran ilgili bağımsız boumlluumlm maliki tarafından karşılanacakyapılacaktır Yapılmaması karşılanmaması halinde youmlnetim tarafından yapılarak sarf edilen gider ilgili bağımsız boumlluumlm malikinden tahsil edilir

IV İŞLETME PROJESİ ve ORTAK GİDERLERE KATILMA

Madde 37 - Genel İlkeler

Suumlrekli gelişim prensibiyle bina ve tesislerinin oumlmruumlnuuml uzatmaya youmlnelik yaklaşım ve kat maliklerine etkin ve ekonomik hizmet uumlretme hedefleri doğrultusunda Hizmetlerin ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ve tuumlm ana gayrimenkul kat maliklerinin faydasına sunulan ortak yer ve tesislere ilişkin giderlerin tuumlm ana gayrimenkul kat malikleri tarafından işbu Youmlnetim Planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda karşılanması Hizmetlere ilişkin başlıca giderlerin Personel Giderleri Enerji ve Su Giderleri Bakım-Onarım Giderleri Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Şabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti ve Yatırım Harcamalarından oluştuğu ilkeleri kabul edilmiştir

Madde 38 - İşletme Projeleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni ilgilendiren youmlnetim ve işletim giderlerine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarları ile gelirlerini Ana gayrimenkuluumln buumltuumlnuumlnuuml ilgilendiren giderler ile Youmlnetim Kurulu harcamalarının bağımsız boumlluumlm maliklerine işletim ve youmlnetim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarını Giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesi gereken avans tutarını ve bu avansların oumldeme şeklini ve zamanını duumlzenler

b) İşletme Projesi Kat Malikleri Kurulu tarafından tespit edilebileceği gibi seccedililen Youmlnetım Kurulu tarafından da hazırlanıp Kat Maliklerinin Kurulu Toplantısında onaya sunulabilir

c) İşletme Projesi toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara Youmlnetim Kurulu tarafından duyurulur

d) Kesinleşen İşletme Projeleri veya Kat Malikleri Kurulursquonun işletme giderleri ile ilgili kararları icra ve iflas Kanunursquonun 68rsquoinci maddesinin Ilsquoinci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır

e) Tapu sicilinde malik olarak goumlruumllmemekle birlikte ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ ile yapmış olduğu soumlzleşme uyarınca muumllkiyeti devralma taahhuumlduumlnde bulunan ve bagımsız boumlluumlmuuml teslim alan kışiler iş bu youmlnetim planı accedilısından malik sayılıp ortak giderlerden bizzat sorumlu olacaklardır

Ortak Giderlere Katılma

Madde 39 - Ortak Giderlere Katılım

Bağımsız Boumlluumlm malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ genel giderlerine aşağıdaki kıstas ve kriterler oumllccediluumlsuumlnde katılacaklardır Buna goumlre

a) Ana gayrimenkuluumln tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ortak yer ve tesislerin işletimine bakımına onarımına korunmasına ve diger youmlnetim faaliyetlerinin yuumlruumltuumllmesine ilişkin Personel Enerji ve Su Bakım Onarım Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Sabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti Yatırım harcamalarına ilişkin giderlere katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

48

I ETAP

Bağımsız boumlluumlm malikleri Ana gayrimenkul ortak yerlerine ilişkin giderlere ekteki Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesirsquondeki oranlarda katılırlar

1- Yatırım Giderleri

Bağımsız Boumlluumlm malikleri demirbaş onarım ve yenileme giderlerine arsa payları oranında

2- Hizmet Giderleri

Genel Youmlnetim Giderleri (Youmlnetim Kurulursquonun Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi olması halinde şirkete oumldenecek giderler)

Teknik guumlvenlik peyzaj temizlik ve diğer personel giderleri

Hizmet şirketlerinin Bağımsız Boumlluumlm Maliklerine vereceği hizmet giderleri

Ccediloumlp toplama (ve nakliye) giderleri ve diğer giderlerine ise (işletme bakım) bağımsız boumlluumlm katılım payları nispetinde katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

İş bu vaziyet planının ekinde yer alan bağımsız katılım payları listesi youmlnetim planının ayrılmaz bir parccedilasıdır

Bu giderlerden 1 nolu harcamalar bağımsız boumlluumlm maliklerince 2 nolu harcamalar ise bağımsız boumlluumlmuuml kullanan (kira-intifa-suumlkna vb) kişilerce karşılanacaktır

Bağımsız boumlluumlmlerdeki gaz elektrik su tuumlketimleri tespit edilen tuumlketim değerlerine goumlre ilgili kurumlara veya ilgili Youmlnetimine ayrıca oumldenecektir

Madde 40 - Gecikme Tazminatı

Ortak gider ve avans payını oumldemeyen kat maliki oumldemede geciktiği guumlnler iccedilin Kat Muumllkiyetı Kanunursquonda belirlenen gecikme tazminatını oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlr

Madde 41 - Ortak ve muumlteselsil sorumluluk ile borccedilların tahsili Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kira soumlzleşmesine suumlkna hakkına veya başka sebebe dayanarak oturanların ortak gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından hizmet giderlerinden borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerinden muumlştereken ve muumlteselsilen sorumludurlar Bağımsız boumlluumlm kiraya verilmişse avanstan veya ortak giderlerden kendine duumlşen payı yapılan ihtara rağmen bir hafta iccedilinde oumldemeyen kat malikinin borcu kira alacağına sayılarak Youmlrwtım Kurulu tarafından kiracıdan alınır Kiracının icra yoluyla takibı de muumlmkuumlnduumlr Oumldemeyi yapmayanın bağımsız boumlluumlmleri uumlzerine Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 22 maddesi huumlkuumlmlerine goumlre kanuni ipotek konulur

Madde 42- Kullanma Hakkından Vazgeccedilmek

Kat maliklerinden hiccedilbiri ortak yer veya tesisler uumlzerindeki kullanma hakkından vazgeccedilmek veya kendi bağımsız boumlluumlmuumlnuumln durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya ihtiyacı olmadıgğını ileri suumlrmek suretiyle ortak gider ve avans payını oumldemekten kaccedilınamaz

YAPMAMA EDİMLERİNDE CEZAİ ŞART YUumlKUumlMLUumlLUumlĞUuml

Madde 43 - Cezai Şartın Konusu

Niteliği ve İspatı Kat malikleri bu youmlnetim planı ve buna dayanılarak ccedilıkarılmış youmlnetmelikler ile Borccedillar Kanunursquonun cezai şarta ilişkin huumlkuumlmleri uyarınca Kat Muumllkiyeti Kanunu ve youmlnetim planında belirtilen kat maliklerinin yapmama ve Medeni Kanunun komşuluk hukukundan doğan yuumlkuumlmluumlluumlklere aykırı davranışlarının varlığı halinde ifa etmeme haline eklenen cezai şart olarak Youmlnetim Kurulunca belirlenecek miktarı oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

49

I ETAP

Bu konudaki ispat şartı yapmama edimine ilişkin fiilin yapılması anında bunu goumlren iki bağımsız boumlluumlm sakini (malik veya zilyetliğe dayanarak kullanan) tarafından hazırlanmış tutanağını fiilin niteliği guumln ve saati belırlenerek aynı guumln iccedilinde ilgili Youmlnetim Kuruluna ibraz sureti ile olur Aynı şekilde guumlvenlik elemanlarının olayı amirlerine bildirmek suretiyle duumlzenletecekleri tutanak da ispat şartını yerine getirecektir

Madde 44 - Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler

Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiillerin başlıcaları aşağıda sayılmıştır Yere tuumlkuumlrmek bıtki koparmak guumlruumlltuuml yasağını ihlal etmek evcil hayvan gezdirirken gaitalarını toplamamak kapı oumlnuumlne ayakkabı bırakmak toplu yapı iccedilinde arabada yuumlksek sesle muumlzik dinlemek ortak yer ve tesislerden yararlanma kurallarını ihlal etmek (duş almadan havuza girmek gibi) gerekli sigorta işlemlerini yaptırmamak ortak yer ve tesislere kişisel eşyalarını koymak otopark alanı olarak ayrılmış yerler dışındaki bir yere aracını park etmek vb youmlnetim planı ve kurallara aykırı tuumlm eylemler

Madde 45 - Cezai Şart Miktarı Tahsili Usuluuml ve Gecikme Faizi

Ceza miktarı her fiil iccedilin bir net asgari uumlcrete endekslenmiş tutardan az olmamak kaydıyla her bir fiil iccedilin youmlnetim tarafından belirlenen miktardır Tutanak kendisine bildirilen youmlnetim bu fiilin işleniş biccedilimine goumlre ve şahıslar arasında suumlbjektif hallerin varlığını dikkate alarak bu cezai şartı ilgili lltat malikinin işletme aidatı avans borcuna o ay ve fiilin devam ettiği her ay iccedilin ekleyecektir Cezai şartın oumldenmesinde gecikilen her ay iccedilin gecikme faizi oranı 5 olup eylemin tekerruumlruuml halinde her bir eylem iccedilin ayrı ayrı cezai şart tahakkuk ettirilir

CcedilEŞİTLİ HUumlKUumlMLER

Madde 46 - Bağımsız Boumlluumlm İlavesi

Yapıların uumlstuumlne kat eklenmesi ana gayrimenkuluumln boş kısımlarında yeni boumlluumlmlerin veya tesislerin yapılması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 44rsquouumlncuuml maddesi uyarınca buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesine bağlıdır

Madde 47 - Oumlnemli İşler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni oluşturan ana gayrimenkuluumln hudutlarında bir yerin bir hakla kayıtlanması veya arsanın boumlluumlnmesi ve boumlluumlnen kısmın muumllkiyetinin başkasına devredilmesi gibi temliki tasarruflar gibi oumlnemli işler iccedilin buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesi gerekir

Madde 48 - Kat Muumllkiyetinin Devri Mecburiyeti

Kat maliklerinden herhangi biri Kanun ve Youmlnetim Planırsquona goumlre kendisine duumlşen borccedilları ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını onlar iccedilin ccedilekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse diğer kat malikleri o kat malikinin bağımsız boumlluumlmuuml uumlzerindeki muumllkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler

Madde 49 - Youmlnetim Planının Geccedilerliliği

İşbu Youmlnetim Planında yer alan herhangi bir huumlkmuumln herhangi bir nedenden oumltuumlruuml huumlkuumlmsuumlz kalması diğer huumlkuumlmlerin geccedilerliliğini etkilemez

HİZMET ŞİRKETİNE YOumlNELİK HUumlKUumlMLER

Madde 50 - Youmlnetim ve İşletim Hizmetlerinin Devri

Kat Malikleri Kurulu kararı ile veya Kat Malikleri Kurulursquonun Youmlnetim Kurulursquonu yetkilendirmesi ile genel youmlnetim hizmetleri (buumltccedile raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetlerı temizlik hizmetleri

50

I ETAP

bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetleri bir arada veya ayrı ayrı gerccedilek veya tuumlzel kişilere (Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi) verilebilir Kafe ve restoran Spa ve guumlzellik merkezi gibi ortak kullanım alanları işletilmesi iccedilin ayrı işletmelere verilebilir Hizmet kapsamı ve oumldenecek uumlcret iccedilin bir soumlzleşme duumlzenlenir Soumlzleşme ileri yıllara sarı olarak ta duumlzenlenebilir Bu soumlzleşme ve ekleri ile bunlarda yapılacak değişiklik ve ilaveler buumltuumln ilgililer iccedilin bağlayıcıdır

Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulu kararı ile youmlnetim ve işletim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesinin soumlzleşme ile youmlnetici niteliğinde gerccedilek veya tuumlzel bir kişiliğe verilmesi halinde bu profesyonel youmlnetim Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulunun aldığı kararlar ccedilerccedilevesinde onların goumlzetim ve denetimi altında iş goumlruumlr Ancak bu durum ilke kararlarının youmlnetim kurulunca alınması zorunluluğunu ve youmlnetim kurulunun youmlnetim faaliyetlerinden oumltuumlruuml kat malikleri kuruluna karşı sorumluluğunu ortadan kaldırmaz Youmlnetim Kurulları Kat Maliklerine karşı Borccedillar Kanunursquonun vekile ilişkin huumlkuumlmleri ccedilerccedilevesinde sorumludur

Madde 51 - Hizmet Şirketi İle Yapılacak Soumlzleşmenin Şekli ve Suumlresi

Hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmeler yazılı olarak yapılmak zorundadır Geccedilici youmlnetim esnasında hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmenin suumlresi sekiz (8) yıldan fazla olamaz ve suumlresi sonunda kendiliğinden soumlzleşme sona erer Youmlnetim organlarının teşekkuumlluumlnden sonra yapılacak soumlzleşmelerin suumlresi ise on (10) yıldan fazla olamaz

Madde 52 - Hizmet Şirketi Soumlzleşmesinin Suumlresinin Yenilenmesi Fesih Nedenleri

Hizmet şirketinin goumlrevine suumlresinden oumlnce ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerinden gelen şikayetlerin soumlzleşmede haklı sebep olarak belirlenmiş konularda yoğunlaşması uumlzerine yapılacak tespit sonucuna goumlre ilgi youmlnetim kurulu kararı ile son verilebilir Hizmet şirketinin faaliyetlerinden memnun olunup olunmadığını saptamak amacıyla hizmet suumlresinin sonunda plebisit yapılabilir Yapılan plebisite kat maliklerinin 23 ccediloğunluğunun katılması şartıyla katılanların 23 ccedilogunluğunun olumsuz oy kullanması halinde ve ilgili Youmlnetim Kurulu kararı ile hizmet soumlzleşmesi yenilenmeyerek sona erdirilebilir Youmlnetim hizmetlerinden olan plebisit hizmetinin alt yapısı hazırlanıncaya kadar geccedilen suumlre iccedilerisinde ise haklı nedenle fesih yetkisi ilgili Youmlnetim Kuruluna aittir Bunun dışında soumlzleşmenin haklı nedenle feshini gerektirebilecek accedilık yuumlkuumlmluumlluumlk ihlallerinin başlıcaları şunlardır

1- Hizmet şirketinin aksattığı bir goumlrevin somut olarak yazılı ihtarla bildirilmesine rağmen verilen suumlre iccedilinde gerccedilekleştirilmemesi

2- Hizmet şirketi personel seccediliminde oumlzguumlr olmakla birlikte ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerine karşı succedil işleyen kaba ve oumlzensiz hareketlerle sakinleri huzursuz eden kişilerin goumlrevlerine son yerilmesi hususundaki ihtarın tebliğini takiben derhal ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonden uzaklaştırılmaması ve istihdamına devam edilmesi

3- Hizmet ve vekalet akitlerinin haklı nedenle feshini gerektiren Borccedillar Kanununrsquoda yazılı diğer haller

Madde 53 - Hizmet Şirketinin Uumlcreti

Hizmet şirketinin uumlcreti taraflarca serbestccedile belirlenebilir Hizmet soumlzleşmesinin yenilenmek suretiyle suumlresinin uzadığı hallerde ise başlangıccedilta belirlenen youmlnetim ve işletim hizmet uumlcretine yapılacak olan zam oranı taraflarca hizmet soumlzleşmesinde belirlenir

VI SON HUumlKUumlMLER

Madde 54 - Bu youmlnetim planında bağımsız boumlluumlm eklenti ortak alan tahsisli alan ve diğer her şey Kat irtifakı projesi youmlnetim planı ve ekleri doğrultusunda belirlenir Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde Kat Muumllkiyetı Kanunu Medeni Kanun ve ilgili diğer kanunların emredici ve tamamlayıcı nitelikteki huumlkuumlmleri uygulanır

51

I ETAP

Madde 55 - Bu Youmlnetim Planının ekinde yer alan Vaziyet Planı Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesi Tahsisli Alan Lıstesi işbu Youmlnetim Planırsquonın ayrılmaz bir cuumlzrsquouumlduumlr

Geccedilici Madde 1 Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tamamlanıncaya kadar işbu Youmlnetim Planında Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurulları iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş bulunan tuumlm hak goumlrev ve yetkiler ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından belirlenecek geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kuruluna verilmiştir Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurullarına ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından her biri iccedilin 3 kişi atanacaktır Boşalan uumlyelikler iccedilin aynı şekilde atama yapılacaktır Youmlnetim hizmetleri bu kurullar vasıtası ile yerine getirilecektir Ancak Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu işbu Youmlnetim Planırsquonın tapuya verilmesini izleyen tarihten itibaren en ccedilok 8 yıl suumlre ile devam edecektir En geccedil 8 yılın sonunda Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu goumlrev ve yetkilerini Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililecek yeni Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurullarına devredecektir

Geccedilici Youmlnetim Kurulu bir soumlzleşme ile youmlnetim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesini tamamen veya kısmen birbirini izleyecek belli suumlrelerle bir tuumlzel kişiye yaptırabilir Soumlzleşmede tuumlzel kişi tarafından yuumlruumltuumllecek ve ifa edilecek hizmetler karşılığında yapılacak oumldemeler ve hizmetlerin aksaması halinde soumlzleşmenin feshedilmesi dahil uygulanacak yaptırımlar accedilıkccedila belirtilir Geccedilici youmlnetim aldığı kararları sayfaları noter muumlhruumlyle onanmış bir deftere yazıp imzalamakla yuumlkuumlmluumlduumlr

Geccedilici Madde 2 Kat Muumllkiyetine Geccediliş

Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmlerince yapı kullanma izin belgesi (iskan ruhsatı) alınmasını takiben parselde mevcut her bağımsız boumlluumlm maliki kat muumllkiyetine geccedilişi ilgili tapu sicil muumlduumlrluumlğuumlnden talep yetkisine sahiptir Ancak ilgili youmlnetim organları kat muumllkiyetine geccediliş talebinde bulunmakla oumlncelikle yuumlkuumlmluuml ve sorumludurlar Bu konuda doğan masraflara tuumlm kat irtifakı sahipleri bağımsız boumlluumlmlerinin arsa payı oranında katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 3 Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Youmlnetim Planı Huumlkuumlmlerinin Uygulanma Anı

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun tuumlm huumlkuumlmleri kat irtifakından kat muumllkiyetine geccediliş ile uygulanmaya başlar Bu takdirde bağımsız boumlluumlmlerinden yararlanmaya başlanması ile birlikte youmlnetim ve işletim giderlerine katılma borcu doğar Aylık Giderlere İştirak Avansı borcunun doğması iccedilin yapı kullanma izin belgesi alınması iccedilin başvurulması yeterdir Yapı kullanma izin belgesi alınması halinde kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi aşağıda belirtilen 23 fiilen oturma koşulu aranmaksızın tuumlm kat irtifakı sahipleri KMK ve bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerince belirlenen kurallara ve youmlnetimden doğan tuumlm masraflara iştirak ile yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 4 Yapı Kullanma izin Belgesi Almadan Kat İrtifakına Bağlı Olarak Fiilen Oturma

İskan alınmamış veveya kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi ana gayrimenkuluumln tamamlanması ve fiili olarak bağımsız boumlluumlmlerin kullanıma hazır hale gelmesi ve fiili olarak hizmet verilmeye başlanması ile birlikte doğacak youmlnetim giderlerini bağımsız boumlluumlm malikleri iş bu youmlnetim planına uygun olarak oumldemeye başlamak zorunda olur hiccedilbir bağımsız boumlluumlm maliki iskan alınmadığı ve veya kat muumllkiyetine geccedililmedigi veya 23 oranında fiili kullanıma başlanmadığı gerekccedilesi ile bu youmlnetim planında yazılı yuumlkuumlmluumlluumlklerini ifa etmekten kaccedilınamaz

Geccedilici Madde 5 Kat İrtifakı Organları

Kat irtifakında youmlnetime ilişkin uyuşmazlıklarda niteliği elverdiği oumllccediluumlde bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmleri uygulanacaktır

52

I ETAP

Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde yerleşik Yargıtay iccediltihatları goumlz oumlnuumlnde bulundurularak uyuşmazlıklar ccediloumlzuumlmlenecektır

Ancak Kat Muumllkiyetine geccediliş suumlrecinde bu youmlnetim planı iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş organlar aynı uumlye niceliği ve karar nisapları ile bu defa Kat irtifakı Sahipleri Kurulu Kat irtifakı Youmlnetım Kurulu ismi ile Kat irtifakının niteliği ile bağlı olarak geccedilici suumlreli goumlrev xaparlar Kat irtifakı kurulmuş yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız boumlluumlmlerin uumlccedilte ıkisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi parselin youmlnetiminde Kat Muumllkiyeti Kanunları huumlkuumlmleri uygulanır

Geccedilici Madde 6 Kat irtifakı Sahiplerinin Kat Muumllkiyetine Geccediliş Oumlncesi Youmlnetim ve işletim Giderlerine Katılma Borccedilları

Kat irtifakı suumlrecinde parselde mevcut bağımsız boumlluumlmlerde yapı kullanma izin belgesi alınmasına muumlracaatla beraber kat irtifakı sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine iştirak etmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler Parselde mevcut kat irtifak sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine katılma konusunda yapı kullanması izin belgesinin alınmadığı ve iskanın başlamadığı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu ilgili maddesince bağımsız boumlluumlmlerin 23rsquouumlnde fiilen oturulmadığı itirazında bulunamaz

İşbu youmlnetim planını aynen kabul ettiğimi Youmlnetim Planının bağımsız boumlluumlm maliklerıne yuumlklediği her tuumlrluuml yuumlkuumlmluumlğe uyacağımı her yıl hazırlanacak işletme projesine goumlre belirlenecek tuumlm youmlnetim ve işletme giderlerine katılacağımı ve oumldemeleri istenilen zamanda yapacağımı beyan kabul ve taahhuumlt ederim

53

I ETAP

15 Kullanılan Markaların Garanti Suumlreleri ve Teknik Servis Bilgileri

16 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Bilgileri

Daire iccedili imalatlarda kullanılan malzemeler kullanıcı hatası dışında uumlretici firma garantisi altındadır Bu uumlruumlnlerin marka garanti suumlresi ve ilgili servis telefon numaraları aşağıda yer almaktadır Bu uumlruumlnlerle ilgili yaşayacağınız arıza durumlarında ilgili numaralardan yardım alabilirsiniz

161 Youmlnetim Ofisi Mesai Saatleri

Hafta İccedili 0830 - 1200

1200 - 1300 Yemek ve Dinlenme

1300 - 18 00

Cumartasi 0830 - 1330

162 Youmlnetim İletişim Bilgileri

Telefon 0 232 204 20 20

Mobil 0 549 821 51 29

Web aryomkoruapsiyoncom

e-posta yonetimaryomkorucom

Uumlruumln Adı Marka Garanti Suumlresi (Yıl) İletişim No

Akıllı Ev Otomasyonu Berker 5 0 216 386 64 16

Mobilya Ahşap Uumlruumlnler Karra Mobilya 5 0 232 257 65 02

Yerden Isıtma Sistemi Frankische 5 0 232 457 34 24

Aluumlminyum Doğrama Alumil 5 0 232 265 46 47

Su İzolasyonu BASF 10 0 533 486 23 44

Sineklik Alumil 5 0 232 265 46 47

Elektrikli Panjur Alumil 5 0 232 265 46 47

VRF Klima Sistemi Viessmann 5 0 850 302 34 34

Vitrifiye Armatuumlr Vitra 2 0 850 311 70 70

Hilton Lavabo Dominox 5 0 216 386 07 06

Elektrik Priz ve Anahtarlar Viko Panasonic 2 444 84 56

Ankastre Uumlruumlnler Siemens 3 444 66 88

Banyo Camlı Duş Uumlnitesi Huumlppe 2 444 00 16

54

I ETAP

17 Oumlnemli Telefonlar

Uumlruumln Adı Marka

Irmak Mahallesi Muhtarlığı 0 232 251 36 51

Acil Kurtarma Servisi 112

Yangın İhbar 110

Polis İmdat 155

Jandarma İmdat 156

Orman Yangını İhbar 177

Alo Valilik 179

Sağlık Danışma 184

Su Arıza 185

Elektrik Arıza 186

Gaz Arıza 187

Gaziemir Nevvar Salih İşgoumlren Devlet Hastanesi 0 232 290 93 01

Oumlzel Gaziemir Tıp Merkezi 0 232 252 01 07

Oumlzel Gazikent Tıp Merkezi 0 232 252 45 00

Gaziemir 2 Nolu Merkez Aile Sağlığı Merkez 0 232 252 46 00

7 Nolu Irmak Aile Sağlığı Merkezi 0 232 252 03 93

Gaziemir Veteriner Kliniği 0 530 260 17 35

Gaziemir İlccedile Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 251 57 90

İzmir Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 489 05 00

Gaziemir Polis Karakolu 0 232 251 28 13

Gaziemir Kaymakamlığı 0 232 251 22 06

Gaziemir Belediyesi 0 232 999 02 51

55

I ETAP

18 Posta Adresimiz

ARYOM KORU 1 ETAP

Irmak Mahallesi 725 Sok No (blok giriş numarası yazılacak)

35410 Gaziemir İZMİR

wwwaryomkoruapsiyoncom

0232 204 20 20

23

I ETAP

bull Bu konuda ana şart bu gibi hayvanların gerek uumlnite yapılarda gerek ana gayrimenkulde diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız etmemesidir

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri guumlnluumlk ccediloumlplerini ilgili Youmlnetim Kurulunun saptayacağı esaslara uygun şekilde muhafaza etmek ve uzaklaştırmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

bull Bağımsız boumlluumlm ve eklentilerde binaların dış cephelerine ve dıştan goumlruumllebilecek şekilde doğal mimari ve estetik goumlruumlnuumlmuumlnuuml bozacak direk levha tabela (satılık-kiralık tabelaları gibi) vb şeyler asmak ccedilakmak dikmek kurutma maksadı ile de olsa balkonlara dıştan goumlruumllecek şekilde ccedilamaşır sermek sergilemek ve asmak tanıtıcı bayrak pankart flama asmak ve teşhir etmek aşırı ve goumlz alıcı şekilde aydınlatma yapmak ccediladır ccedilardak vb şeyler kurmak camlara yazı yazmak yasaktır

bull Kat Malikleri kendi bağımsız boumlluumlmuuml ve tahsisli alanlarında siyasi ticari amaccedillı goumlsteri ve toplantılar yapamaz ve buraları uumlccediluumlncuuml kişilere bu tuumlr amaccedillı kullanım iccedilin kiralayamaz

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri gerek ortak alanlarda gerekse tahsisli bahccedile alanlarında genel peyzaj duumlzenini korumak ve suumlrduumlrmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

bull Kat malikleri bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka sıfatlarla kullanan yahut faydalananlara bu Youmlnetim Planırsquondaki borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri bildirmeye mecburdur

bull Bağımsız boumlluumlmlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla bulunanlar veya faydalananlar yukarıdaki maddelerde ve Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda belirtilen hak ve yuumlkuumlmluumlluumlklere kat malikleri gibi uymak zorundadırlar

bull Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka bir sıfatla bulunanların kimlik adres ve haberleşme araccedilları bilgilerini Youmlnetim Kuruluna yazılı olarak bildirmek ve kira veya sair soumlzleşmelerinin bir oumlrneğini vermek zorundadırlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri taşınma işlemlerini ilgili Youmlnetimin bilgisi dahilinde yapacaklardır Youmlnetime bilgi verilmeden ve varsa aidat borcu oumldenmeden bağımsız boumlluumlm malikinin veya kiracısının taşınması ve nakliye aracının Ana gayrimenkule giriş-ccedilıkışı ilgili Youmlnetimce engellenebilir

bull Bağımsız boumlluumlmde malik ya da kiracı olduğunu belgeleyemeyen hak sahibi ortak alanlardan ve sosyal tesislerden faydalanmaz

bull Bu youmlnde youmlnetimce goumlrevlendirilen guumlvenlik personelinin kimlik kontroluuml yapma yetkisi mevcuttur

93 Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (35Madde)

bull Kat malikleri tahsisli alanların bakım ve temizliğine dikkat etmek ve sağlamlığını korumak zorundadırlar

bull Kat malikleri tahsisli alanlardan yararlanma ve buraları kullanmada birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve diğer kat maliklerini rahatsız edici ve engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

bull Tahsisli alanlarda evcil hayvanlar iccedilin kuluumlbe yuva kafes vs yapılması ve evcil hayvanların bu alanlarda devamlı barındırılması yasaktır Bu husus ortak yerler iccedilin de geccedilerlidir

bull Kat malikleri işbu youmlnetim planı ve eklerinde goumlsterilen kullanım biccedilimi dışında tahsisli alanları başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar

bull Başka maksatla kullanılmak uumlzere bağımsız boumlluumlmleri ile birlikte veya muumlstakilen kiralayamazlar kullandıramazlar

bull Tahsisli alanlarda herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini degiştiremezler

24

I ETAP

bull Her kat maliki tahsisli alanlara ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

bull Tuumlm kat malikleri projelerde kendilerine tahsis edilen alanlar dışındaki ortak ya da başkasının kullanımına tahsis edilmiş alanların kullanım haklarından peşinen feragat etmiş olup bu tahsis planlarını bağımsız boumlluumlmlerini sattıkları takdirde yeni malike bildirmekle yuumlkuumlmluumldurler

bull Projesinde ve Youmlnetim Planı ve Eklerinde bağımsız boumlluumlm malikine oumlzguumllenmiş tahsis edilmiş her alan yalnızca ait olduğu - bağımsız boumlluumlm maliki tarafından kullanılır

bull Maliklerin kullanımına bırakılan tahsisli alanların kullanımı değiştirilemez

bull Tuumlm Malikler mevcut duruma itiraz edemez ve farklı bir hak iddia edemez

bull Tahsisli alanların kullanımının değiştirilmesi yalnızca Malik sayısının 95rsquoinin ortak kararıyla gerccedilekleşebilir

940rtak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (36Madde)

bull Kat Malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin guumlzelliğini mimari durumunu ve sağlamlığını korumak ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar

bull Kat maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri ortak yerlere ilişkin duumlzenlemeler ccedilerccedilevesinde buraları kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler

bull Ortak yerlerden yararlanma ve buraları kullanmada hak sahipleri birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya ozen gostermek zorundadırlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri irtifak hakkı sahipleri kiracıları intifa veya suumlkna hakkı sahipleri yahut bunların ccedilalışanları ya da geccedilici veya devamlı misafirleri muumlşterileri otomobillerini ancak Youmlnetim Kururursquonun ve youmlnetim planının tespit edeceği yerlere park edebilirler otopark olarak tahsis edilen alanlar hariccedil hiccedilbir yere hiccedilbir şekil ve surette araccedil bırakamazlarpark edemezler Bu konuaa kararlara uymak zorundadırlar

bull Ortak yerlerde herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar

bull Kat Malikleri Kurulu karar 1048643 almadıkccedila dış cephe kaplamasının malzeme biccedilim renk ve mimarioumlzelliğini degiştiremezler

bull Ortak alanlarda Youmlnetim Kurulursquonun yazılı muumlsaadesi olmadıkccedila hiccedilbir toplantı duumlzenlenemez

bull Kat Malikleri Kurulursquonca verilmiş bir karar olmadıkccedila ana yapının hiccedilbir yerine hangi amaccedilla olursa olsun levha uydu ve ccedilanak anteni ulusal bayramlarda asılan Tuumlrk Bayrağı hariccedil bayrak flama reklam panosu veya tabela asamazlar yazı yazamazlar

bull Her kat maliki ana yapıya ortak yerlere ve diğer bağımsız boumlluumlmlere ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

bull Bu youmlnetim planında muumlnhasıran bir bağımsız boumlluumlme tahsis edilmiş ve giderleri tahsis edildigi bağımsız boumlluumlme yuumlklenmış olan boumlluumlmlerin bakım koruma temizlik ve benzeri giderleri ortak giderlerden değildir ve muumlnhasıran ilgili bağımsız boumlluumlm maliki tarafından karşılanacakyapılacaktır

bull Yapılmaması karşılanmaması halinde youmlnetim tarafından yapılarak sarf edilen gider ilgili bağımsız boumlluumlm malikinden tahsil edilir

25

I ETAP

95 Yapmama Edimlerinde Cezai Şart Yuumlkuumlmluumlluumlğuuml

icirc Madde 43 - Cezai Şartın Konusu Niteliği ve İspatı

Kat malikleri bu youmlnetim planı ve buna dayanılarak ccedilıkarılmış youmlnetmelikler ile Borccedillar Kanunursquonun cezai şarta ilişkin huumlkuumlmleri uyarınca Kat Muumllkiyeti Kanunu ve youmlnetim planında belirtilen kat maliklerinin yapmama ve Medeni Kanunursquonun komşuluk hukukundan doğan yuumlkuumlmluumlluumlklere aykırı davranışlarının varlığı halinde ifa etmeme haline eklenen cezaı şart olarak Youmlnetim Kurulunca belirlenecek miktarı oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

Bu konudaki ispat şartı yapmama edimine ilişkin fiilin yapılması anında bunu goumlren iki bağımsız boumlluumlm sakini (malik veya zilyetliğe dayanarak kullanan) tarafından hazırlanmış tutanağını fiilin niteliği guumln ve saati belirlenerek1048643 aynı guumln iccedilinde ilgili Youmlnetim Kuruluna ibraz sureti ile olur Aynı şekildeguumlvenlik elemanlarının olayı amirlerine bildirmek suretiyle duumlzenletecekleri tutanak da ispat şartını yerine getirecektir

icirc Madde 44 - Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler

Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiillerin başlıcaları aşağıda sayılmıştır Yere tuumlkuumlrmek bitki koparmak guumlruumlltuuml yasağını ihlal etmek evcil hayvan gezdirirken gaitalarını (dışkılarını) toplamamak kapı oumlnuumlne ayakkabı bırakmak toplu yapı oumlnuumlnde veya iccedilinde arabada yuumlksek sesle muumlzik dinlemek ortak yer ve tesislerden yararlanma kurallarını ihlal etmek (duş almadan havuza girmek gibi) gerekli sigorta işlemlerini yaptırmamak ortak yer ve tesislere kişisel eşyalarını koymak otopark alanı olarak ayrılmış yerler dışındakı bir yere aracını park etmek vb youmlnetim planı ve kurallara aykırı tuumlm eylemler

icirc Madde 45 - Cezai Şart Miktarı Tahsili Usuluuml ve Gecikme Faizi

Ceza miktarı her fiil iccedilin bir net asgari uumlcrete endekslenmiş tutardan az olmamak kaydıyla her bir fiil iccedilin youmlnetim tarafından belirlenen miktardır Tutanak kendisine bilairilen youmlnetim bu fiilin işleniş biccedilimine goumlre ve şahıslar arasında suumlbjektif hallerin varlığını dikkate alarak bu cezai şartı ilgili kat malikinin işletme aidatı avans borcuna o ay ve fiilin devam ettiği her ay iccedilin ekreyecektir Cezai şartın oumldenmesinde gecikilen her ay iccedilin g1048643 cikme faizi oranı 5 olup eylemin tekerruumlruuml halinde her bir eylemiccedilin ayrı ayrı cezaı şart tahakkuk ettirilir

10 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Yaşam Youmlnergesi

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Sitesinde ortak yaşam kuumlltuumlruumlnuumln oluşturulması site sakinleri arasında iyi komşuluk ilişkilerinin geliştirilmesi guumlnluumlk hayatın problemsiz ve olabilecek ccedilekişmelerden uzak bir şekilde idame ettirilebilmesine youmlnelik ortak yaşam ile ilgili ana esaslar Site Youmlnetim Planında belirtilmiştir

Geccedilici Youmlnetim Kurulu tarafından alınan karar ile Site Youmlnetim Planında belirtilen bu ana esaslar daha ayrıntılı bir şekilde duumlzenlenere ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ YAŞAM KURALLARI YOumlNERGESİrdquo adı altında sitedeki yaşam kuralları daha belirgin hale getirilmiştir Yaşam Kuralları Youmlnergesi sitenin web sayfasına konulmuştur Bu youmlnerge site sakinlerine youmlnetim tarafından imza karşılığı tebliğ edilecektir

Youmlnetim Kurulu tarafından belirlenen Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiiller ve bunlar iccedilin ceza miktarı bu youmlnerge iccedilinde yer almaktadır

26

I ETAP

11 Bağımsız Boumlluumlm Sakinlerine İlişkin Pratik Bilgiler

11 1 Akıllı Ev Otomasyon Sistemi Kullanımı

Dairenizde kullanılan Alman teknolojisi ile uumlretilmiş Berker Akıllı Ev Otomasyon sistemi ile tuumlm ihtiyaccedillarınızı kontrol paneli uumlzerinden hızlı ve etkili bir şekilde anlık olarak karşılayabilirsiniz Bu sistemin kullanımına youmlnelik ayrıntılı bilgi aşağıda belirtilmiştir

icirc Kapalı Konum

Dairenizde bulunan dokunmatik ekran paneli devreye alındıklarından itibaren ilk konumları ayarlanmış olan dijital saat olarak sizlerin hizmetinde olacaktır Dokunmatik paneli kullanmak istediğiniz zaman ekranın herhangi 1048643 bir yerine dokunduğunuzda sizleriANA MENUuml ile karşılayacaktır

icirc Ana Menuuml

Ana Menuuml ekranında sol kenarda akıllı ev alt menuumlleri bulumaktadır

Ekranın uumlst boumlluumlmuumlnde guumlncel tarih saat hava durumu ve uyarılar boumlluumlmuuml bulunmaktadır

Ekranın alt kenarında guumlncel haberler ve para piyasalarına

icirc Evim Menuumlsuuml Panjur Kontroluuml

Bu menuumlde evinizde bulunan panjurlar ve aydınlatma sisteminin kontroluumlnuuml sağlayabilirsiniz

Soldaki Tuş Panjuru yukarı doğru hareket ettirir

Ortadaki Tuş Panjuru hareket halindeyken durdurur

Sağ1048643 aki Tuş Panjuru aşağı doğru hareket ettirir

Alt bardaki butonlar

Ana sayfa Ana ekrana doumlnmenizi sağlar

Tuumlmuumlnuuml Accedil Dairedeki tuumlm perdeleri accedilar

Tuumlmuumlnuuml Kapat Dairedeki tuumlm perdeleri kapatır

Senaryoyu Kaydet Aydınlatma perde panjur klima ve genel sekmelerdeki kontrolleri iccedileren senaryoları kaydetmenizi sağlar

27

I ETAP

icirc Evim Menuumlsuuml Elektrik Sistemi Kontroluuml

Evinizdeki perde panjur klima buzdolabı kontrolleri hariccedil tuumlm elektrik sistemine bağlı olan uumlnitelerin accedilmakapama kontrolleri bu sayfadan yapılmaktadır

Elektrik Accedil-Kapat İkonu tıklandığında istenen kontrol accedilılır

icirc Tuumlm Kontroller Menuumlsuuml

Evinizdeki aydınlatma ve panjur kontrolleri tuumlm accedilma kapama kontrolleri bu sayfadan yapılmalıdır

İkonlar tıklandığında istenen kontrol accedilılır ve kapatılır

icirc Senaryolar

Sistemdeki mevcut senaryolar veya kullanıcı tarafından kaydedilen senaryolar bu boumlluumlmden etkinleştirilecektir

Hoş geldin Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızı ve guumlccedil prizlerini accedilacaktır Bu işlem sadece hoş geldin duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Guumlle Guumlle Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızı ve guumlccedil prizlerini kapatacaktır Bu işlem sadece guumlle guumlle duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Detay Lokasyon bazlı olarak senaryo detaylarını goumlruumlntuumllemeyi sağlar

Sil Seccedililen senaryoyu silebilmeyi sağlar

Ccedilalıştır Senaryoyu ccedilalıştırmayı sağlar

11 BAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLER

Evim Menuumlsuuml Elektrik Sistemi Kontroluuml

Evinizdeki perde panjur klima buzdolabıkontrolleri hariccedil tuumlm elektrik sistemine bağlıolan uumlnitelerin accedilmakapama kontrolleri busayfadan yapılmaktadır

Elektrik Accedil-Kapat İkonu tıklandığında istenenkontrol accedilılır

Tuumlm Kontroller MenuumlsuumlEvinizdeki aydınlatma ve panjur kontrollerituumlm accedilma kapama kontrolleri bu sayfadanyapılmalıdır

İkonlar tıklandığında istenen kontrol accedilılır vekapatılır

Senaryolar

Sistemdeki mevcut senaryolar veya kullanıcıtarafından kaydedilen senaryolar buboumlluumlmden etkinleştirilecektir

Hoş geldin Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızıve guumlccedil prizlerini accedilacaktır Bu işlem sadecehoş geldin duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Guumlle Guumlle Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızıve guumlccedil prizlerini kapatacaktır Bu işlemsadece guumlle guumlle duumlğmesi ileetkinleştirilebilir

Detay Lokasyon bazlı olarak senaryodetaylarını goumlruumlntuumllemeyi sağlar

Sil Seccedililen senaryoyu silebilmeyi sağlar

Ccedilalıştır Senaryoyu ccedilalıştırmayı sağlar

p

5 uı-ıw

o middotbullbull111bull omiddot

()1101ıbullıw

- 26 -

7 ft(JI uwı

7 ffp_( w 1033

- ı-ıuıtı11 o

bull 18 UYARllM o

28

I ETAP

icirc HizmetlerSite Youmlnetimi tarafından site sakinlerine sunulacak olan hizmetlere bu menuumlden ulaşabilirsinizİstediğiniz hizmete tıkladığınızda sunucuya gerekli bilgileri rapor eden bir istek goumlnderilirSpa amp Wellness Rezervasyon Fitness Center Rezervasyon Kafe amp Restoran Rezervasyon Taksi Ccedilağırma Teknik Servis Catering Sipariş Market Sipariş Temizlik Hizmetleri Araccedil Yıkama Kuafoumlr Rezervasyon gibi alt menuumllerden oluşmaktadır

icirc İletişimBuradan tuumlm kayıtlı Telefon IPrsquoleri ile ccedilağrı yapmak muumlmkuumlnduumlr Sisteme kayıtlı birimlerle iletişim kurmak iccedilin arama duumlğmesine dokunmanız yeterlidirDijital interkom ve kayıtlı iP telefonlardan gelen ccedilağrıları almak ve cevaplamak muumlmkuumlnduumlr

icirc KameralarGuumlvenlik sebebiyle panel uumlzerinde evinizin iccedilini goumlsteren kamera bulunmamaktadır Dokunmatik ekran sadece dışarıdaki kameralardan (Guumlvenlik Kapısı Ccedilocuk kuluumlbuuml Park Blok uumlnuuml) alınan goumlruumlntuumlyuuml aktarabilmektedir

icirc Site YoumlnetimiSite youmlnetimi ara yuumlzuuml vasıtasıyla youmlnetim tarafından goumlnderilen buumlltenler faturalar sayaccedil bilgileri duyurular vb tuumlm bildiri ve etkinlik haberleri bu menuumlde goumlruumlntuumllenecektir

11 BAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLER

Hizmetler

Site Youmlnetimi tarafından site sakinlerinesunulacak olan hizmetlere bu menuumldenulaşabilirsiniz

INTERRA 11 bull

İstediğiniz hizmete tıkladığınızda sunucuya gerekli bilgileri rapor eden bir istek goumlnderilir

1v

Spa amp Wellness Rezervasyon FitnessCenter Rezervasyon Cafe amp RestaurantRezervasyon Taksi Ccedilağırma Teknik ServisCatering Sipariş Marlltet Sipariş Temizlik middotHizmetleri Araccedil Yıkama Kuafoumlr Rezervasyon gibi alt menuumllerden oluşmaktadır

İletişim

Buradan tuumlm kayıtlı Telefon IPleri ile ccedilağrıyapmak muumlmkuumlnduumlr Sisteme kayıtlı birimlerleiletişim kurmak iccedilin arama duumlğmesinedokunmanız yeterlidir

Dijital interkom ve kayıtlı iP telefonlardangelen ccedilağrıları almak ve cevaplamakmuumlmkuumlnduumlr

Kameralar

Guumlvenlik sebebiyle panel uumlzerinde evınızıniccedilini goumlsteren kamera bulunmamaktadır

Dokunmatik ekran sadece dışarıdakikameralardan (Gvenlik Kapısı Ccedilocuk kuluumlbuumlPark Blok uumlnuuml) alınan goumlruumlntuumlyuumlaktarabilmektedir

- 27 -

bull-amp-shy _ X middotbull--

1531

29

I ETAP

icirc MesajlarSite youmlnetimi ara yuumlzuuml vasıtasıyla youmlnetim tarafından goumlnderilen mesajlar bu menuumlden goumlruumlntuumllenecektir

icirc Kullanıcı Kılavuzu

Ekranlarda bulunan kullanıcı kılavuzuna dijital ortamda ulaşabileceğiniz boumlluumlmduumlr

11 2 Karra Mobilya Uumlruumlnleri Kullanım ve Bakım Kılavuzu (Mutfak Banyo Giyinme Odası Mobilyaları ve Kapılar)

bull Mobilyalarınız ısı ve klima kaynaklarından ıslak ve ccedilok nemli ortamlardan uzak tutunuz

bull Mobilyaların uumlzerine sıcak ve soğuk iccedileceklerin doumlkuumllmesi durumunda eğer nemli bir bezle hemen muumldahale edilirse uumlruumlnde hiccedilbir şekilde iz kalmaması sağlanır

bull Aşındırıcı oumlzelliği olan uumlruumlnler uumlst tablalarda ve masa uumlstlerinde kullanılmamalı veveya bırakılmamalıdır

bull Dolap ccedilekmece vb uumlruumlnlerin kapaklarını gereğinden fazla accedilmak iccedilin zorlamayınız ve kapağa yuumlklenmeden accedilınız Kapak ccedilekmece ve hareketli parccedilaların accedilılabilmesi iccedilin sert hareketlerden kaccedilınınız

bull Ağacın ilkbahar ve sonbahar dokuları arasındaki yapı farkı sebebiyle doğal ahşap kaplama ve masif uumlruumlnlerde farklı renk ve tonlar ile farklı desenlerin bulunması doğal malzemenin bir oumlzelliğidir Bu durum uumlruumlnuumln ayıbı olarak algılanmamalıdır

bull Isı derecesi yuumlksek cilayı bozabilecek nesneleri mobilyalarınızın uumlzerine doğrudan koymayınız Sıcak ve soğuk iccedileceklerin altına mutlaka bardak altlığı kullanınız Aksi takdirde uumlruumln uumlzerinde halka şeklinde izler kalabilir

bull Oumlzellikle sıcak yiyeceklerin altına mutlaka koruma kullanılıp sıcak yuumlzeyin ahşap ile teması engellenmelidir

bull Gazete magazin vb uumlruumlnlerin ahşap yuumlzeylerine bırakılmaması gerekir Bu uumlruumlnlerden akabilecek muumlrekkep ahşap yuumlzeylere ciddi hasarlar verebilir

bull Renk solmasına karşı ahşap mobilya uumlzerinde direkt guumlneş ışığına maruz kalan aksesuarların sık sık yer değiştirilmesi gereklidir

bull Mobilyalarımızın uumlzerine koyduğumuz aksesuar ve eşyalarınızı suumlruumlmeden yer değiştiriniz Kullanım esnasında yuumlzeyleri sert ve ccedilizici cisimlerden koruyunuz

bull Mobilyalarınızı koruma veya onarma maksadıyla cila boya vb malzemeleri kullanmayınız Darbe izi ccedilizik gibi hasarlar oluştuğunda kendiniz onarmaya ccedilalışmayınız

bull Duvara monte edilerek kullanılan moduumlller de duvarın yapısı montaj şekli ve uumlzerine konulan uumlruumlnlerin ağırlığı moduumlluumln problemsiz ve ccedilevreye zarar vermeden kullanılabilmesi iccedilin buumlyuumlk oumlnem taşımaktadır

30

I ETAP

bull Raflarda taşıyabileceğinden ağır amacı dışında uumlruumlnler koymayınız

bull Geniş ccedilekmeceli uumlruumlnlerden ccedilekmeceleri tek taraftan ccedilekerek accedilıp kapamayınız

bull Ccedilekmecelerin izin kolay işleyebilmesi iccedilin iccediline koyacağınız eşyaların ccedilekmece kasasından

yuumlksek olmamasına dikkat ediniz

bull Ccedilekmecelerin tuumlmuumlnuumln birden aynı anda accedilık tutulmamasına dikkat ediniz Ccedilekmecelerin tamamının değil 23rsquosinin accedilılması emniyet accedilısından oumlnemlidir

bull Uumlruumlnleri amacı dışında kullanmayınız

bull Elbise dolabı giyeceklerinizi korumak amacı ile tasarlanmıştır Diğer eşyalarınızın korunması iccedilin kullanmayınız

bull Kuumlccediluumlk ccedilocuklarınızın kapaklar accedilıkken yalnız kalmamasına dikkat ediniz

bull Kapaklarınızın hareketini sağlayan menteşeleriniz kapak yuumlkuumlnuuml taşımak uumlzere dizayn edilmiştir Belli bir toleransa sahip olmalarına rağmen kapaklarınıza ek yuumlklerin gelmesi menteşelerde ileriye doumlnuumlk sarkma ve işlev problemleri yaratabilir

bull Parlak polimerik kapakları koruma amaccedillı strech filmi banyo sevkiyatından sonraki 30 guumln iccedilerisinde kapaklarınızdan ccedilıkarınız Strech film uygulaması kapaklarınızı koruma amaccedillı yapılmış olup belirtilen suumlreden daha uzun suumlre kalması kapaklarınıza zarar verebilir

bull Yuumlzeylere sert ve sivri cisimlerin darbesi oumlnlenmelidir

bull Dolaba ait alt uumlst raylara bir şey koymayınız Dolap kapaklarının işleyebilmesi iccedilin rayları temiz tutunuz

bull Davlumbazınızı aspiratoumlruumlnuumlzuuml mutlaka kullanınız Oumlzellikle kaynayan sudan ccedilıkan buhar panellere ve dolap yanlarına zarar verebilir Eğer bu yuumlzeyler uumlzerinde buhar yoğunlaşması olmuşsa mutlaka yuumlzeyleri kurulayınız

bull Ankastre uumlruumlnlerinizin bakımlarını belirli zamanlar iccedilerisinde kontrol ediniz kapak contalarını kontrol ettirmeniz dışarıya buhar kaccedilışlarını engeller Boumlylelikle uumlruumlnlerinize zarar vermesini engellemiş olursunuz

bull Mobilyalarınızı temizlerken oumlzellikle eviye montajı sonrası oumlzellikle su izolasyonu iccedilin kullanılan silikon malzemeyi kesinlikle bulunduğu yerden kaldırmayınız Eğer goumlruumlntuumlyuuml bozucu bir şekilde silikonlama işlemi gerccedilekleştirilmişse montajı yapan yetkili servise haber vererek duumlzelttiriniz

bull Evye kenarlarının silikonlarını 6 ayda bir kontrol ettirmeniz ve gerek var ise yenilemeniz gerekir Silikonlar zamanla zayıflayıp evye altına su sızmasına ve uumlruumlnlerinizin şişmesine neden olur Bu tuumlr olumsuzluklar uumlruumlnlerinizin garanti kapsamından ccedilıkmasına sebep olur

bull Raflarınız ve raf pimleriniz 25kg yuumlk taşıyacak şekilde dizayn edilmiştir Raflarınızı yerleştirmeden oumlnce bu sınırı goumlz oumlnuumlne alınız ve oumlzellikle rafınızı tutan 4 adet raf piminin duumlzguumln şekilde monte edildiğini ve iyice yuvasına yerleştiğini kontrol ediniz Yerini değiştirdiğiniz rafların pimlerini takarken mutlaka yuvasına tam olarak oturmasını sağlayınız

bull Kapağa monte ccediloumlp kutuları dolduğunda ccediloumlpleri bastırarak sıkıştırmayınız Bu suretle hem kapağınızın sarkmasını engellenmiş hem de ccediloumlp kutularınızın bağlantı yerlerinden kırılmasını oumlnlemiş olacaksınız

bull Cilalı yuumlzeylerin ccedilizilme direnci laminata goumlre daha azdır Bu sebeple kesici ve delici cisimler bu yuumlzeylerden uzak tutulmalıdır

bull Banyo lavabosunun ve mutfak tezgacirchının uumlzerine ccedilıkmayınız

31

I ETAP

bull Kılcal ve montaj boşluklarından suyun sızması ile malzemelerde şişme ve ayrılma oluşabilir Bunu oumlnlemek iccedilin mutlaka mobilyalarınızı kullanmaya başlamadan oumlnce tesisatınızda su sızması ve mobilyalar uumlzerinde su birikmeleri olup olmadığını kontrol ediniz(kontrol odakları aşağıda sıralanmıştır) Boumlyle bir durumla karşılaştığınız takdirde oumlncelikle su birikmesi olan boumlluumlmleri silerek kurutunuz ve montajınızı yaparken yetkili servise başvurunuz Eğer su birikintisinin kaldığı boumlluumlmleri zamanında temizlemezseniz ileride kabarma ve şişme problemi

bull Temizleme aracı olarak pamuk esaslı nemli bez kullanınız

bull Temizlik maddesi olarak duru su sabunlu su cam temizleyici sıvılar (lake uumlruumlnlerde duru su veya zorunlu durumlarda sirkeli su ile temizlik yapılması gerekmektedir) kullanınız

bull Kalite youmlnuumlnden 3M organik uumlruumlnler kullanılması uygun olur

bull Leke kalmaması accedilısından yuumlzeyler su ile temas etmişse mutlaka bezle kurulanmalıdır

bull Mobilyalarınız iccedilin kullandığınız temizlik bezlerinizi başka kimyevi madde kullandığınız temizlik işlerinde kullanmayınız Bezleri ne kadar yıkasanızda kimyevi iccedilerik kalıcı olarak karşınıza ccedilıkabilir

bull Kimyasal iccedilerikli deterjan ve benzeri uumlruumlnler kesinlikle uumlruumlnlerin uumlzerinde ve yakınında kullanılmamalıdır Bu tip maddelerin doumlkuumllmesi durumunda mobilyada kalıcı izler ve-veya Leke kalmaması accedilısından yuumlzeyler su ile temas etmişse mutlaka bezle kurulanmalıdır beyaz lekeler kalabilir

bull Cilalı yuumlzeyler ağartıcı etkisinden dolayı direkt guumlneş ışığından korunmalıdır Boyansa dahi ahşabın doğallığından gelen yapısal renk ve desen farklılıkları olabilir Ekilave uumlruumln yapıldığında yeni uumlretilen parccedilalar ancak bir suumlre sonra eski parccedilaların rengine yaklaşabilir

bull Kapıyı sert bir şekilde accedilıp kapatmayınız Kapatırken hızlı bir şekilde serbest bırakmayınız

bull Kapıların oumlnuumlne ve arkasına kapının accedilılıp kapanmasına engel olacak cisimler koymayınız

bull Kasa ve kapı kanadı uumlzerinde yer alan kauccediluk kapı fitilini sabunlu bez veya muumlmkuumlnse pudralı pamuk ile siliniz Bu işlem fitilin kapıya yapışmasını oumlnler ve kapının daha iyi ccedilalışmasını sağlar

bull Kapı yuumlzeyleri ve suumlpuumlrgelik kenarları muumlmkuumln olduğunca sudan korunmalıdır Herhangi bir yerde su birikmesi engellenmelidir Eğer su ile temas varsa en kısa zamanda kurulanmalıdır

bull lşığa maruz kalan yuumlzeylerde ışığa ne kadar suumlre maruz kalındığına goumlre zaman iccedilinde renk değişimleri meydana gelebilir Kapılar sabit uumlruumlnler olduğu iccedilin yer değiştirmeler muumlmkuumln değildir Be sebeple oumln ve arka yuumlzeyde zaman iccedilinde renk farkı olabileceği bilinmelidir

bull Banyo ve wc kapılarının temizliği esnasında su ile yıkama yapmayınız Kimyevi iccedilerikli olmayan temizlik malzemeleri ve yumuşak yuumlzeyli bez ile kurulama yapınız

bull Camlı kapılarınızı cama yuumlklenerek accedilmaktan kaccedilınınız

32

I ETAP

12 Teknik Destek Hizmetleri

13 Acil Durum Youmlnetim Sistemi (ADYS)

Site youmlnetimi buumlnyesinde ortak alanların teknik bakım ve işletmesinden sorumlu elektrik ve mekanik bakım personelleri bulunmaktadır

Site sakinlerinin daire iccedilindeki kuumlccediluumlk ccedilaplı onarımları (Avize takılması musluk değişimi vb) iccedilin ilgili teknik personel tarafından ldquoDaire iccedili teknik ekip ccedilalışması (Handyman)rdquo kapsamında hizmet verilecektir

Daire iccedili teknik ekip ccedilalışması (Handyman) uumlcretlidir Uumlcretlendirme Youmlnetim Kurulu tarafından yıllık olarak belirlenecektir

Halkla İlişkiler birimine gelen teknik destek talepleri acil durumlar haricinde istek sırasına goumlre planlanarak her guumln 1300 - 1700 saatleri arasında karşılanacaktır

Yangın deprem hırsızlık soygun vb tehditlerin oluşması halinde can ve mal guumlvenliği iccedilin Aryom Koru Gaziemir 1 Etaprsquota herhangi bir paniğe meydan vermeden koruma planları ccedilerccedilevesinde gerekli tedbirlerin alınmasına youmlnelik yapılan ccedilalışmalardır

Bu nedenle alınacak tedbirler ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota bulunan tuumlm insanların can guumlvenliğini sağlamak her tuumlrluuml kıymetli evrak ve malzemenin zarar goumlrmesine engel olmak amacına youmlneliktir

Acil Durum Youmlnetim Sisteminin kurgulanması ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Youmlnetimi tarafından yapılır Soumlz konusu sistemle ilgili bilgiler periyodik olarak kullanıcılarla paylaşılır

131 Yangın

Herhangi bir malzemenin kısa bir suumlre iccedilerisinde tutuşma sıcaklığına erişerek oksijenle kimyasal reaksiyona girmesi olayına yanma olayın civardaki malzemeyi etkileyerek buumlyuumlk hacimlere erişmesi durumuna ise yangın denilmektedir

Ccedilıkması muhtemel her tuumlrluuml yangına karşı oumlnleyici zayiatı azaltıcı tedbirlerin alınarak bir plan dahilinde uygulanmasını sağlamak başlıca hedeftir

icirc Yangını Meydana Getiren Unsurlar

bull Hava (Oksijen)

bull Yanıcı Madde (Katı Sıvı Gaz)

bull Ateş (Kıvılcım biyolojik kaynak kimyasal kaynak metalik ccedilarpma suumlrtuumlnme)

bull İlk iki unsurun yan yana olması her zaman muumlmkuumln olup uumlccediluumlncuuml unsur olan ateş faktoumlruumlne dikkat edilmesi gerekir

icirc Yangını Meydana Getiren Faktoumlrler

bull Guumlneş ısısı

bull Havalandırmanın olmadığı yerlerde yoğunlaşan gazların sebep olacağı patlamalar

bull Statik elektrik

33

I ETAP

bull Şebeke elektriği

bull Yanıcı sıvılar

bull Mekanik kazalar

bull lsıtma ve aydınlatma sistemindeki arızalar

bull Yanıcı gazlar

icirc Yangına Karşı Alınacak Tedbirler

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota bulunan tuumlm elektrik donanımları teknik oumlzelliklerine goumlre kullanma yerine uygun olarak inşa edilmiştir Yapılacak ilave ve tadilatlarda mutlaka bu standartlar muhafaza edilmeli işlemler mutlaka youmlnetim nezaretinde yapılmalıdır Elektrik panolarının iccedilerisinde bulunan klemens bağlantılarındaki gevşemeler ilgililerce periyodik olarak kontrol edilmelidir

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP iccediline herhangi bir sebepten dolayı yanıcı parlayıcı ve patlayıcı madde sokulmamalıdır

bull Site iccedilinde değişik birimlere ait personel veya taşeron yuumlklenici bakım onarım firması tarafından onarım tadilat dekorasyon bakım işleri yuumlruumltuumlluumlrken genel emniyet kurallarına dikkat edilmeli kaynak havya puumlrmuumlz vb yangına neden olabilecek ccedileşitli araccedil gereccedil ve takımlar kullanıma başlamadan oumlnce site youmlnetimine bilgi verilerek gerekli hazırlıkların yapılması sağlanmalı ccedilevrede gerekli yangından korunma soumlnduumlrme oumlnlemleri alınmalı ve bu işlemlerin yapıldığı ilgililerce kontrol edilmelidir

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP teknik boumlluumlmuuml ısıtma ve tesisat mahalleri dağıtım pano mahalleri asansoumlr makine daireleri vb hassas yerler ve ortak alanlarda yeteri kadar uygun yangın soumlnduumlrme araccedillarının bulundurulması bu araccedil gereccedil ve sistemlerin devamlı olarak hazır ve bakımlı durumda tutulması sorumluluğu ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimirsquone aittir

bull Ortak alan olarak kabul edilen asansoumlr holleri yangın merdiven boşluklarına kesinlikle malzeme konulmamalı bu alanlar ilgili birimlerce dekorasyon veya başka bir amaccedil iccedilin tadil edilmemeli yangın esnasında insanların kaccedilacağı veya yangına muumldahale edilebilecek mahaller kesinlikle kapatılmamalı veya engellenmemelidir

bull Yangına sebep olabilecek her tuumlrluuml şuumlpheli durumla karşılaşıldığında gerekli yangın tedbirleri alınmalı ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimirsquone haber verilmelirlir

icirc ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota Mevcut Yangın İhbar ve Soumlnduumlrme Sistemleri

bull Bloklarda acil durumlarda ikaz vermek uumlzere yangın ihbar sistemi mevcuttur

bull Bloklarda her katta yangın butonu yangın sireni ve duman dedektoumlrleri bulunmaktadır

bull Dedektoumlrlerden herhangi bir algılama yapıldığında ya da acil durumda butona basıldığında katlarda sirenler ikaz verecektir

bull Bloklardan gelen yangın alarm sinyalleri ana guumlvenlik izleme merkezinden izlenecektir

bull Bloklarda bulunan yangın merdivenlerinin amacı bir tehlike anında sakinlerin binayı emniyetle tahliye etmesidir

bull Katlarda bulunan sahanlıklara ve yangın merdivenine ayakkabı bisiklet vb eşyaların konulması kesinlikle yasaktır

34

I ETAP

icirc Doğal Gaz Sistemi

bull Herhangi bir gaz kaccedilağı olması durumunda algılama cihazlarından gelen sinyal bloğun gazını tamamen keserek buumlyuumlmesini engelleyecektir

icirc Yangın Anında Yapılacak İşler

Anormal bir durum ile karşılaşan bir kimse (Duman yanık kokusu yangın vb) soğukkanlılığını muhafaza ederek aşağıdaki uygulamaları yapmalıdır

bull Bulunduğunuz yerde manuel yangın ihbar butonuna basınız ve yangını ccedilevrenizdekilere duyurunuz

bull En seri vasıta ile AYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimi ile İtfaiye teşkilatına (Yangın Acil110) haber veriniz itfaiyeye adresi en kısa ve doğru şekilde bildiriniz muumlmkuumlnse yangının cinsini bildiriniz

bull Yangının yayılmasını oumlnlemek iccedilin kapı ve pencereleri kapatınız

bull İtfaiye gelinceye kadar yangını soumlnduumlrmek iccedilin kendinizi tehlikeye atmadan elde mevcut imkanlardan yararlanınız

bull Tahliye emri verildiğinde yangın sirenlerini devreye alınız asansoumlrleri yangın konumuna alınız

bull İtfaiye araccedillarının binaya yaklaşmasını kolaylaştırmak amacıyla bina ccedilevresini araccedillardan arındırınız Kuruluş goumlrev ve ccedilalışma biccedilimleri oumlnceden belirlenen servisler (Koruma Kurtarma ilk Yardım ve Tahliye) kendileri ile ilgili ccedilalışmaları yapacaklardır

bull Eğer yangın gece meydana gelmişse yangını ilk goumlren kişi oumlncelikle itfaiyeye (110) telefonla yangının ccedilıktığı yeri adres belirterek haber verecek daha sonra yangın alarm sistemini ccedilalarak binada bulunan diğer kişileri haberdar edecektir

bull Ayrıca acil durumlarda aranacak kişiler listesinde bulunan telefon numaralarını arayarak yetkili kişilere haber verilecektir

132 Deprem

Deprem olabileceği daha oumlnceden kestirilemeyen ve insan faktoumlruuml dışında gelişen bir doğal afet tuumlruumlduumlr Depremin yol accedilacağı zararları en aza indirmek alınan tedbirlerin ne derece etkili olduğuna bağlıdırDepreme karşı korunmak amacıyla ele alınabilecek başlıca tedbirler şunlardır

bull Deprem anında meydana gelebilecek yangınlara karşı gerekli malzeme ve teccedilhizatı oumlnceden hazır bulundurulması

bull Olabilecek yaralanmalara karşı gerekli olan yardım malzemelerinin bulundurulması

bull Deprem esnasında ve deprem sonrası hareket tarzının bilinmesidir

icirc Deprem Anındaki Hareket tarzı

Deprem başlangıccedil ve bitiş zamanı arasında sadece birkaccedil saniye olan bir olaydır Bu nedenle yapılacak ilk şey paniğe kapılmadan kişinin kendi can emniyetini sağlayacak davranış biccedilimini goumlstermesidir

Bu davranış biccedilimi

bull Sakin olun

bull Camlardan uzak durun

bull Ccedilerccedileve dolap gibi hareket edebilecek objelerden uzak durun

35

I ETAP

bull Kolon ve kapı eşiklerine yakın yerde bulunun

bull Ağır sağlam bir masa vb altına sığının

bull Sarsıntı durana kadar başınız ve boynunuzu koruyacak bir pozisyonda bulunun

bull Sarsıntı durana kadar binayı terk etmeye ccedilalışmayın bu amaccedilla asansoumlr ve yangın merdivenlerine doğru koşmayın

bull Asansoumlrde iseniz deprem sensoumlruuml dolayısıyla asansoumlr en yakın kata ulaşarak kapısını accedilacaktır

icirc Deprem Sonrası Hareket Tarzı

bull Bazen artccedilı sarsıntılar daha guumlccedilluuml olabilir

bull Deprem esnasında yaptıklarınızın aynısını artccedilı sarsıntılar esnasında da yapınız

bull Yangın merdivenini kullanarak binayı terk ediniz ve toplanma mahallinde toplanınız

bull Kesinlikle asansoumlr kullanmayınız

bull Bağımsız boumlluumlm elektriğini panosundan kesiniz

bull Etrafınızda yaralı oumlzuumlrluuml varsa binayı terk esnasında yardımcı olunuz

bull Binayı terk etmeden oumlnce rapor edebileceğiniz hasarlar iccedilin ccedilevrenize goumlz atınız

14 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Planı

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 parsel uumlzerinde bir yaşam biccedilimi hedefleyen teknolojik gerekleri sosyal aktivitelerı iccedilinde barındıran ortak yaşam kuumlltuumlruumlnuumln benimsenip geliştirileceği karşılıklı saygı ve hoşgoumlruumlye dayalı iyi komşuluk ilişkileri iccedilerisinde sakinlerine konfor guumlvenlik ve huzur sağlamak uumlzere tuumlm ayrıntıların oumlzenle değerlendirildiği bir yaşam merkezi olarak oluşturulmuştur

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquoın oumlzenle planlanmış yapısı yerleşim ve mimari oumlzellikleri ortak tesis ve yapılarının benimsenerek korunması sakinlerine konforlu huzurlu bir yaşam sağlanmasırsquo suumlrekli gelişim ldquoprensibiyle tuumlm yapı cihaz ve tesislerin ekonomik oumlmuumlrlerinin uzatılması etkin ve ekonomik hizmet uumlretilmesi esastır

Oumlnce kat irtifakına ardından kat muumllkiyetine geccedililecek taşınmazda mesken nitelikli toplam 180 adet bağımsız boumlluumlm ile bu bağımsız boumlluumlmlere tahsis edilmiş alanlar ve sosyal tesisler bu youmlnetim planı huumlkmuumlnce youmlnetilecektir

I GİRİŞ

Tanımlar

Madde 1 - İşbu youmlnetim planının uygulanması ve yorumundan Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda yer alan terim ve tanımlara başvurmak gerektiği takdirde aşağıdaki bentlerde yazılı tamamlayıcı kurallar goumlz oumlnuumlnde tutulur

Ana Gayrimenkul

İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 norsquolu parseli uumlzerinde kurulu vaziyet planı ve projelerine goumlre yapılmış Kat Muumllkiyetine konu bu ana gayrimenkul mesken nitelikli ikamete uygun bağımsız boumlluumlmler ortak kullanım yerlerı tahsisli alanları altyapı tesislerinden

36

I ETAP

oluşan yaşam merkezi buumltuumlnuumlduumlr ARYOM KORU GAZİEMiR 1 ETAP SİTESİrsquonin yaşam merkezi boumlluumlmlerini oluşturan yapılar youmlnetim planı ekindeki vaziyet planında goumlsterildiği uumlzere ve fiili duruma uygun olarak bağımsız boumlluumlmlere vaziyet planında belırlendiği uumlzere muumlnhasır kullanım hakkı verilmiş tahsisli ve eklenti alanları ile birlikte ayrıntılı olarak goumlsterilmiş ve tariflenmiştir

Bağımsız Boumlluumlm ve Bağımsız Boumlluumlm Listesi

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 12 maddesine goumlre Tapu İdaresirsquone verilecek vaziyet planı ve projeye goumlre ana gayrimenkuluumln ayrı ayrı muumllkıyete konu birbirleri ile yatay ve duumlşey olarak fiziksel baglantısı bulunan ve her biri başlı başına bir buumltuumln olarak kullanılmaya elverişli olan bağımsız boumlluumlm alanlarıdır Tapu Sicil Muumlduumlrluumlğuumlrsquone ibraz edilen projede belirtilen ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup bağımsız muumllkiyete konu olan boumlluumlmler listesi iş bu Youmlnetim Planı ekı ve ayrılmaz parccedilasıdır

Tahsisli Alan

Ekli vaziyet planında goumlsterildiği uumlzere ve fiili duruma uygun olarak bağımsız boumlluumlmlere vaziyet planında belirlendiği uumlzere muumlnhasır kullanım hakkı verilmiş olan bahccedile kat bahccedilesi sosyal tesis tesısat ve teknik alanlar ve benzeri ccedilok maksatlı kullanım alanlarıdır Mimari projede tuumlm bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları goumlsterilmiştir

Ortak Yerler

Vaziyet planı proje ve işbu youmlnetim Planında ve fiili duruma goumlre ortak yer olarak belirlenmemiş alanlar yapı ve tesisler ıle niteliği gereği yahut lforunma yararlanma birlikte kullanma youmlnlerinden ortak yer ve şey sayılacak mekan tesis yapı ve sair şeylerdir

Kat Maliki

Ana gayrimenkulde bağımsız boumlluumlm maliki olanları ifade eder

Diğer Hak Sahipleri

Ana gayrimenkuluumln herhangi bir kısmından kira intifa suumlkna veya başka bir hukuki sebebe dayanarak faydalanan gerccedilek ya da tuumlzel kişiler ile bunların yanında bulunan işccedili muumlstahdem ve diğer goumlrevlileri ifade eder

Kat Malikleri Kurulu

Kat Maliklerinin Kurulursquonun goumlrev ve yetkileri iş bu youmlnetim planı ARYOM KORU GAZiEMiR 1 ETAP SİTESİ yapısında mevcut 180 adet bağımsız boumlluumlm maliklerinden oluşur Kat Malikleri Kurulu Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Yerlere ilişkin olarak iş bu youmlnetim planında tanımlanmış goumlrevleri ifa eder ve yetkileri kullanır

Kat Malikleri Youmlnetim Kurulu

ARYOM KORU GAlİEMİR 1 ETAP SİTESİ kat malikleri kurulu tarafından seccedililen ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ youmlnetimine ilişkin olarak işbu Youmlnetim Planında tanımlanmış goumlrevleri ifa eden ve yetkileri kullanan kuruldur Kat Malikleri Kurulursquonun serbest takdirinde olmak uumlzere Youmlnetim Kurulu profesyonel gayrimenkul youmlnetim şirketi olarak atanabilir

Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından Youmlnetim Kurulunu denetlemek uumlzere seccedililen kuruldur Kat Malikleri Kurulursquonun serbest takdirinde olmak uumlzere Youmlnetim Kurulu profesyonel gayrimenkul şirketi olarak atanabilir

37

I ETAP

İşletme Projesi

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ ortak yer tesis ve cihazlarının youmlnetim ve işletimine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarlarının tuumlm bağımsız boumlluumlm maliklerine youmlnetim ve işletim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarının ve giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesı gereken avans tutarının ve bu avansların oumldeme şekli ve zamanının duumlzenlendiği belgedir

I GENEL HUumlKUumlMLER

Ana gayrimenkul İsmi

Madde 2 - 2309 Ada 1 norsquolu parsel uumlzerinde inşa edilen tuumlm yapılar ve bağımsız boumlluumlmler ile tahsisli alanları ortak kullanım yerleri altyapı tesisleri buumltuumlnle1048643 me iccedilerisinde bir buumltuumln teşkil eder Yukarıdatarif edilen bu oluşum bu Youmlnetim Planırsquonda bundan boumlyle ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrdquo olarak adlandırılacaktır Toplu yapının ismi ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrdquo olmakla iş bu isim değiştirilemez

Youmlnetim Planırsquonda Huumlkuumlm Bulunmayan Hallerde Uygulanacak Huumlkuumlmler

Madde 3 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ youmlnetiminde mevzuatta yer alan emredici huumlkuumlmler saklı kalmak uumlzere oumlnce youmlnetim planı huumlkuumlmleri youmlnetim planında bir huumlkuumlm yoksa Kat Muumllkiyeti Kanunu ve nihayet başta Tuumlrk Medeni Kanunu olmak uumlzere diğer ilgili mevzuat huumlkuumlmleri uygulanır

Youmlnetim Planının Bağlayıcılığı

Madde 4 - Bu Youmlnetim Planının kapsamı aşağıdaki bentlerde goumlsterilmiştir

a) Yer Bakımından Youmlnetim Planının huumlkuumlmleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin sınırları iccedilinde kalan arazi ile bunların uumlstuumlnde ve altında meydana getirilmiş buumltuumln bina ve tesisleri ağaccedilları ve ccedilevre duumlzenlemesini tahsisli alan yahut teferruat niteliği taşıyan tuumlm objeleri bu nitelikte olmasa bile ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ toplu yapısında bulunan veya bulundurulan sair eşya ve malları kapsar

b) Kişi Bakımından Youmlnetim Planının huumlkuumlmleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Bağımsız Boumlluumlm maliklerini kiracılarını bunlarla bağımlı olarak bulunanları herhangi bir suretle yararlananları ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tamamı veya bir boumlluumlmuumlnuuml yahut bağımsız boumlluumlmleri uumlzerinde her ne tuumlrden olursa olsun başkaca ayni veya şahsi hak sahibi olan buumltuumln kişileri bağlar Buna goumlre Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkmuumlnce hazırlanan bu youmlnetim planı parselde mevcut tuumlm kat maliklerini ve bağımsız boumlluumlmlere ilişkin herhangi bir sınırlı ayni hak veya kira ariyet gibi şahsi hak elde eden zilyetleri (kuumllli ve cuumlzi haleflere tesir oumlzelliği) bağlayıcı bir soumlzleşme niteliğindedir Beyanlar hanesinde varlığına işaret edilmiş bu youmlnetim planı huumlkuumlmlerini MKrsquoda yer alan tapu kuumltuumlğuumlnuumln accedilıklığı (aleniyeti) ilkesi gereğince hiccedil kimse bilmediğini iddia edemez

c) İlişkiler Bakımından Youmlnetim Planı Kat Muumllkiyeti esasına goumlre tasarruf edilecek ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uumlzerinde bu tasarruf biccediliminden doğan buumltuumln ilişkileri bu meyanda ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tamamından bağımsız boumlluumlm ve tahsisli alanlarından ve ortak yerlerden yararlanılmasından bunların kullanılmasından işletilmesinden korunmasından bakım ve onarımından doğacak her tuumlrluuml ilişkiyi bağımsız boumlluumlm malikleri kiracıları kat irtifakı ve diğer ayni hak sahipleri ile kişisel hak sahipleri ve bunlara bağlı olarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonde oturan bulunan veya herhangi bir suretle zilyed olan kişilerin aralarında meydana gelebilecek her ccedileşit ilişkiyi kapsar

38

I ETAP

Madde 5 - İşbu Youmlnetim Planı 2309 Ada 1 norsquoIu parselin tapu kaydının beyanlar hanesine kaydedilmiş olmakla ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquondeki buumltuumln bağımsız boumlluumlm malikleri arasında yapılmış pir soumlzleşme niteliğindedir Bu niteliği ile ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bir buumltuumln olarak youmlnetiminı ve korunmasını sağlamak amacına youmlneldiğinden gerekli kanuni yeterlilik sağlanmadıkccedila değiştirilemez Bu Youmlnetim Planırsquonın değiştirilmesi iccedilin tuumlm kat maliklerinin arsa payı ile beraber beşte doumlrduumlnuumln oyu şarttır Bu youmlnetim planı ile belirlenmiş ortak yer ve tesislere ilişkın katlanma ve giderlere iştirak yuumlkuumlmluumlluumlğuumlnuuml kaldıran veya katılma oranını azaltan nitelikte duumlzenleme yapılamaz

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoNİN YOumlNETİMİ

Madde 6 - İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 norsquolu parsel uumlzerinde inşa edilen ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonde toplam 180 bağımsız boumlluumlm eklentileri tahsisli alanları ortak kullanım yerleri altyapı tesislerinden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tuumlm yasaların emredici huumlkuumlmleri saklı kalmak uumlzere işbu Youmlnetim Planırsquona goumlre youmlnetilir

Bağımsız Boumlluumlmlerin Kullanım Şekli

Madde 7 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin Kat Muumllkiyeti kuumltuumlğuumlnde konut olarak kayıtlı buumltuumln bağımsız boumlluumlmleri sadece konut amaccedillı olarak kullanılacaktır Kat Malikleri ile Diğer Hak Sahiplerinin bağımsız boumlluumlmlerini Ana gayrimenkulde huzura ve genel guumlvenliği etkileyebilecek dernek siyasi parti konsolosluk gibi kişi ve kurumlara vermelerı kiralamaları paralı ya da parasız olarak devretmeleri işbu Youmlnetim Planı ile yasaklanmıştır

Bağımsız boumlluumlmleri kullanma hakkı eklentiler ile bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerleri de kapsar Soumlz konusu bağımsız boumlluumlmuuml devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerler uumlzerindeki haklarını da kendiliğinden devretmiş sayılır Devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerlerin kullanma haklarını mahfuz tutan şartlar ya da defiler ileri suumlremez Bu youmlnde akdedilen soumlzleşmeler batıldır

Anlaşmazlıkların Ccediloumlzuumlmuuml

Madde 8 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin kullanılmasından veya youmlnetiminden dolayı kat malikleri arasında veya kat malikleri ile Kat Malikleri Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasında yahut da Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasında ccedilıkabilecek tuumlm uyuşmazlıklar oumlncelikle ilgili kısım Kat Malikleri Kurulursquonca Youmlnetim Planı doğrultusunda ccediloumlzuumlmlenip karara bağlanır Anlaşmazlıkların bu yolla ccediloumlzuumllememesi halinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Tuumlrk Medeni Kanunu oumlncelikli olmak uumlzere ilgili yasal mevzuat huumlkuumlmleri uygulanır

II YOumlNETİM ve DENETİM

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ KAT MALİ KLERİ KURULU

Madde 9 - Kat Malikleri Kurulursquonun Teşkili Goumlrev ve Yetkileri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ toplam 10 bağımsız boumlluumlm kat maliklerinden oluşan ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin en yuumlksek karar organıdır Bağımsız Boumlluumlm uumlzerinde birden fazla malik veya kanuni irtifak yahut tapuda kayıtlı suumlkna hakkı sahibi varsa bunların kendi aralarından seccedilecekleri bir temsilci Kat Malikleri Kurulursquona iştirak eder Temsilci seccedilmedikleri veya seccedilemedikleri takdirde bunlardan birisine yapılmış tebligat hepsine yapılmış sayılır ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri kurulu toplantı guumlndeminin goumlruumlşuumllerek karara bağlanması ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulu ile Denetim Kurulu uumlyelerinin seccedililmesi uumlcretlerinin belirlenmesi oumlnceki doumlnem faaliyet ve hesap raporları ile youmlnetim ve denetim kurullarının ibrası işletme Projesi hakkında karar oluşturulması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun ilgili huumlkuumlmleri ile işbu Youmlnetim Planırsquonın uygulanmasının sağlanması ve ilgili mevzuatta kendisine bırakılan diğer goumlrevleri ifa eder yetkileri kullanır

39

I ETAP

Madde 10 -Kat Malikleri Kurulu Toplantısı

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu her yıl Şubat ayı iccedilinde olağan surette toplanır Toplantıların yapım şekli ve toplantılarda alınacak kararlarda Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 11 - Toplantıya Ccedilağrı

Kat Malikleri Kurulu toplantısının yer ve tarihi ile toplantı guumlndemi Youmlnetim Kurulu tarafından kararlaştırılır Toplantı tarihi saati yeri ve guumlndemi toplantı tarihinden en az 1 5 guumln oumlnce taahhuumltluuml bir mektupla veya imza karşılığında tuumlm kat maliklerine tebliğ edilir İlk ccedilağrı yapılırken birinci toplantıda yeter sayı sağlanamazsa ikinci toplantının hangi guumln ve saatte ve nerede yapılacağı da ayrıca belirtilir ikinci toplantı tarihi ile birinci toplantı tarihi arasında en az yedi guumln olmalıdır Kat Malikleri veya tapuya kayıtlı diğer hak sahipleri tapu işlemleri sırasında beyan ettikleri adreslerıni kanuni ikametgahları olarak kabul ederler Adres değişikliklerı yazılı olarak Youmlnetime bildirilir bildirilen adresler kanuni adresler olarak kabul edilir

Madde 1 2 - Olağanuumlstuuml Toplantı

Oumlnemli bir sebebin ccedilıkması halinde Youmlnetim Kurulu veya Denetim Kurulu yahut Kat Maliklerinin uumlccedilte birinin istemi uumlzerine Kat Malikleri Kurulu olağanuumlstuuml toplantıya ccedilağrılabilir Bu durumda da toplantının sebebini belirten bir taahhuumltluuml mektup goumlnderilmesi veya ccedilağrının imza karşılığı verilecek bir yazıyla yapılması şarttır Bu toplantı iccedilin de Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 30rsquouncu maddesi huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 1 3 - Oy Hakkı

Kat Malikleri Kurulu toplantılarında her kat maliki bağımsız boumlluumlmuumlne bağlı arsa payının miktarı ne olursa olsun bir oy hakkına sahiptir Aynı kişi toplam oy sayısının uumlccedilte birinden fazlasını asaleten veya vekaleten kullanamaz oy hesabı yapılırken kesirler dikkate alınmaz

Madde 14 - Vekaleten Temsil

Kat Malikleri oylarını yetkili vekilleri eliyle kullanabilirler Vekil diğer bir kat maliki de olabilir Bir bağımsız boumlluumlmuumln birden ccedilok maliki varsa bunları iccedillerinden biri temsil edebilir Vekaleten temsil yetkisi yazılı bir belge ile verilir ve resmi şekle tabi değildir Elinde boumlyle yazılı bir belge olmayan vekil vekaleten oy kullanamaz Ancak bir kışinin vekaleten vereceği oy sayısı tuumlm oyların yuumlzde beşini geccedilemez Ehliyetsiz olan bağımsız boumlluumlm maliki velısi veya vasisi tarafından temsil edilir

Madde 15 - Toplantı ve Karar Yetersayısı

Kat Malikleri Kurulu bağımsız boumlluumlm maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasının iştiraki ile toplanır ve oy ccedilokluğu ile karar verir Ancak ilk toplantı yeter sayı sağlanamadığı iccedilin yapılamazsa ikinci toplantı en geccedil bir hafta iccedilinde yapılır ve yeter sayı aranmaksızın toplantıda hazır bulunanların ccediloğunluğu ile karar verilir

Ancak Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda oumlzel durumlara ilişkin olarak konulmuş olan emredici nitelikteki yeter sayıyla ilgili huumlkuumlmler (Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 24 28 34 42 44 ve 45rsquoinci maddeleri huumlkuumlmleri) saklıdır

Madde 16 - Toplantının Şekli

Kat Malikleri Kurulu Toplantısını youmlnetmek iccedilin bir Başkan bir Oy Sayım Memuru bir Toplantı Katibi seccedililir ve bunlar Başkanlık Divanını oluşturur Toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccediloğunluğunun kararı ile Toplantı Tutanağının imzalanması hususunda Başkanlık Divanına yetki verilebilir Toplantıda guumlndemde belirtilen konular goumlruumlşuumlluumlr Ancak toplantıda bulunan uumlyelerin uumlccedilte bırinin goumlruumlşuumllmesini oumlnerdiği konular da guumlndeme alınır

40

I ETAP

Madde 17 - Goumlruumlşmelere Katılma

Kat Malikleri Kurulu toplantısında bir veya birkaccedil kat malikini doğrudan doğruya ilgilendiren bir karar alınacaksa haklarında karar alınacak olanlar o toplantıya ve goruumlşmelere katılabilirler Ancak oy kullanamazlar

Madde 18 - Karar Defteri ve Kararların İmzalanması

Kat Malikleri Kurulu kararları her kat malikleri kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Kat Malikleri Kurulu Karar Defterlerine kayıdedilir Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccedilogunluğunun vereceği karar ile Başkanlık Divanınca imzalanabilir Karara karşı oy veren kat maliki gerekccedilesini de yazıp imzalar Kurul Kararlarına razı olmayan kat maliki ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bulunduğu mahal yetkili mahkemelerine başvurarak konu ile ilgili karar verilmesini isteyebilir

Madde 19 - Kararların Duyurulması

Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara ilgili Youmlnetim Kurulu tarafından ortak alanda yazılı olarak ilan şeklinde asılarak duyurulur

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ YOumlNETİM KURULU

Madde 20 -Youmlnetim Kurulursquonun teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından veya dışarıdan Kat Maliklerinin sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 5 (beş) uumlyeden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetım Kurulu seccedililir veya Kat Malikleri tarafından profesyonel bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanabilir Youmlnetim Kurulu olarak haricen bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanması halinde Youmlnetim Kurulu uumlye sayısı Kat Maliklerinin takdir edeceğı ihtiyaccedil ve goumlrevlere goumlre belirlenecektir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yeaek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Youmlnetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesi muumlmkuumlnduumlr Youmlnetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumlaenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 21 -Youmlnetim Kurulu Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulunun goumlrev suumlresi (İlk Geccedilici Youmlnetim Kurulu Hariccedil) 2 (iki) yıldır Seccedililen Youmlnetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda youmlnetim kurufu vazife taksimi yapılır temsil ve ilzam yetkileri belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa birisi başkan vekilliğine seccedililir Youmlnetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyeler sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 22 - Youmlnetim Kurulu Toplantıları

Youmlnetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine site iccedilerisinde en az ayda bir kez toplanır Başkan bulunmadığı zamanlarda toplantıya başkan vekili başkanlık eder Youmlnetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Kararlar toplantıya katılanların salt ccediloğunluğu ile alınır Oyların eşitliği halinde Başkanın oyu iki oy sayılır Youmlnetim Kurulunun kararları her youmlnetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Youmlnetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

41

I ETAP

Madde 23 - Youmlnetim Kurulunun Goumlrevleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından verilen kararları uygulamak gerek soumlzleşme ile gerekse yasalarda ve bu Youmlnetim Planında duumlzenlenen goumlrevleri yerine getirmek

b) İşletme Projesini hazırlayarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun onayına sunmak onaylanan proje kapsamındaki faaliyet ve ccedilalışma programını uygulamak

c) Diğer youmlnetimlerle muumlşterek hareket edilmesi halinde etkinlik ve maliyet avantajı sağlayacağı değerlendirilen hizmet ve uygulamaları kat malikleri kurulunun onayına sunmak

d) İşletme Projesirsquone goumlre belirlenen Aylık Giderlere İştirak Avanslarını tahsil etmek gerektiğinde kanun yollarına muumlracaat etmek

e) Ortak alanları ve buradaki taşınırtaşınmaz değerleri Kat Malikleri Kurulu tarafından belirlenen bedel uumlzerinden sigorta ettirmek

f) Yapıların gayesine uygun kullanılması korunması bakımı ve onarımı iccedilin gereken tedbirleri almak belirlenen usul esas ve şartlar dahilinde kullanıma uygun halde bulundurmak

g) Genel youmlnetim hizmetleri (raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) ortak tesis cihaz ve sistemlerin teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetleri temizlik hizmetleri bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetlerini yapmakyaptırmak

h) Ortak alanlara ilişkin enerji ve su ihtiyaccedillarını tedarik etmek bunun iccedilin gerekli soumlzleşmeleri yapmak youmlnetım ve işletim hizmetlerine ilişkin gerekli diğer soumlzleşmeleri imzalamak

i) Kat Muumllkiyetine ilişkin borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takıbini yapmak ve kanuni ipotek hakkını kat muumllkiyeti kuumltuumlğuumlne tescil ettirmek

j) Toplantı yer ve tarihi ile toplantı guumlndemini belirleyerek kat malikleri kurulunu toplantıya ccedilagırmak

k) Youmlnetimde ccedilalışacak personelin tayini işten ccedilıkarılması oumlzluumlk haklarının belırlenmesi ile ilgıli gerekli işlemleri yapmak

1) Goumlrev doumlnemine ilişkin faaliyet ve hesap raporlarını duumlzenleyerek kat malikleri kuruluna duyurmak

m) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu onayıyla youmlnetim ve işletim hizmetlerine youmlnelik olarak bu youmlnetim planını buumltuumlnleyicı ve geliştirici tarzda ortak yerler ve bagımsız boumlluumlmlerin kullanılması guumlnluumlk hayatın problemsiz ve olabilecek ccedilekişmelerden uzak bir şekilde idamesine ilişkin duumlzenlemeleri ihtiva eden kuralları koymak bu kuralları kapsayan youmlnergeler hazırlamak

n) İşletme Projesi esasları doğrultusunda muhasebenin ilgili mevzuata uygun olarak tutulmasını saglamak gerekli raporları (Mali Tablolar Buumltccedile Tabloları Ccedilalışma Raporları Eğitim ve Denetleme Raporları vb) hazırlamak kat maliklerine duyurmak

o) Youmlnetim Kurulu Uumlyelerinin isim ve haberleşme bilgilerini goumlruumlnuumlr bir şekilde ilan etmek

p) Kat Muumllkiyeti Kanunu ve diğer ilgili mevzuatın gerektirdiği defter ve kayıtları tutmak muhafaza etmek

42

I ETAP

r) İlgili kanun huumlkuumlmlerince geccedilerlilik şekline bağlanmamış olsa bile meblağı ne olursa olsun kat malikleri adına vekil sıfatıyla yapılmış olması dolayısıyla buumltuumln soumlzleşmeleri ihtarları ve ihtar cevapları yazılı olarak yapmak ve bir oumlrneği evrak dosyasında saklamak Bu tuumlr belgeleri saklama suumlresi genel zaman aşımı suumlresi olan 10 (on) yıldır

s) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uyulması gereken kuralları hazırlamak

t) Burada tahdidi olarak sayılmamakla birlikte işbu youmlnetim planının ve işin doğası gereği yapılması gereken her tuumlrluuml iş ve eylemler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ DENETİM KURULU

Madde 24 - Denetim Kurulursquonun Teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından Kat Maliklerinın sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 3 uumlyeden oluşan Denetim Kurulu seccedililir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yedek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Denetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesı muumlmkuumlnduumlr Denetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumldenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 25 - Denetim Kurulunun Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililen Denetim Kurulu uumlyelerinin goumlrev suumlresi 2 (iki) yıldır Denetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda denetim kurulu vazife taksimi yapılır ve denetim esasları belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa seccedililir Denetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyerer sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 26 - Denetim Kurulu Toplantıları

Denetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine 3 ayda bir kez olağan olarak toplanır Ancak yazılı bir şikayet veya yolsuzluk ihbarı yapılması halinde ihbarı değerlendirmek incelemek ve sonuccedillandırmak uumlzere derhal toplanır ve denetim sonucu yazılı olarak accedilıklanır Denetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Denetim Kurulunun inceleme değerlendirme tavsiye ve kararları her denetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Denetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

Madde 27 - Denetim Kurulunun Goumlrevleri

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda tanımlanmış bulunan youmlnetimin denetlenmesi işi ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ iccedilin Denetim Kurulu tarafından yapılır Denetim Kurulu birtakım denetim işleri iccedilin iccedillerinden bir veya birkaccedil denetccediliyi goumlrevlendirebilirler

Denetim Kurulu

a) Defter ve kayıtları aylık olarak denetlemek

b) Şikayet ve yolsuzluk ihbarlarını değerlendirmek incelemek sonuccedillandırmak

c) Yıllık Denetim Raporunu Kat Malikleri Kurulursquona sunmak

d) Gerekli hallerde Kat Malikleri Kurulunu toplantıya ccedilağırmak

e) Duumlşuumlnce temenni ve tavsiyelerini bildirmek ile goumlrevlidir

43

I ETAP

III HAKLAR ve YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 28 - Genel Huumlkuumlmler

Kat muumllkiyeti ilişkisinin tarafları isimleri bağımsız boumlluumlmlerin tapu kuumltuumlğuumlndeki sayfasına kat maliki olarak tescil edilmiş kişilerdir Kat irtifaklarının tescilli sahipleri de bu sıfatla işbu youmlnetim planının uygulanması accedilısından kat maliki sayılırlar Bir bağımsız boumlluumlmuumln tescilli maliki birden ccedilok kişi ise hakların kullanılması accedilısından heesi birlikte kendilerine bir temsilci tayin etmeğe veya ettirmeye mecburdurlar Bir bagımsız boumlluumlm uumlzerinde tamamını kapsayan intifa ve suumlkna hakkı varsa kat muumllkiyetine ilişkin hak ve yetkiler intifa veya suumlkna hakkı sahibince kullanılır

Bağımsız boumlluumlmuumln maliki tuumlzel kişi ise kat muumllkiyeti ilişkisinden doğan haklar tuumlzel kişinin yetkili youmlnetim organlarınca kullanılır Kat muumllkiyetinden doğan ve malike kendi bağımsız boumlluumlmuuml ile ortak yerlerde maddi kullanma ve imkanlardan yararlanma yetkisini veren haklar kat malikine bağlı olarak taşınmazda bulunan kişilerce de kullanılır Bağımsız boumlluumlmde kiracı sıfatıyla oturanlar kira hakkının sağladığı oumllccediluumlde bağımsız boumlluumlmuuml ve ortak yer ve şeyleri kullanmaya ve bunlardan yararlanmaya yetkilidirler Bağımsız boumlluumlmden geccedilicı veya suumlrekli olarak yararlanma yetkisi veren diğer hukuki kışilerin tarafı olan kışiler bu ilişkilerin nitelık ve niceligi oumllccediluumlsuumlnde kullanma ve yararlanma yetkisine sahip olurlar Kat maliklerinin intifa veya suumlkna hakkı sahiplerinin veya kıracılarının muumlstahdemleri istihdam ilişkisinin gerektirdiği oumllccediluuml ve zamanda ve asıl hak sahibinin onayı ile istihdam ilişkisinin zorunlu kıldıgı oumllccediluumlde ortak yerleri kullanabilirler

HAKLAR

Madde 29 - Hakların Genel İccedileriği

Kat Malikleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde ve ortak yerler uumlzerinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ile bu Youmlnetim Planırsquonın huumlkuumlmleri saklı kalmak şartıyla Medeni Kanunun maliklere tanıdığı buumltuumln hak ve yetkilere sahiptirler

Madde 30 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Haklar

a) Kat malikleri Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun oumlzel huumlkuumlmlerine işbu Youmlnetim Planırsquonda yer alan kurallara ve kat muumllkiyeti ilişkisinin gerektirdiği diğer sınırlama ve yasaklara uymak koşulu ile bağımsız boumlluumlmuumln tapuya kayıtlı nevini ve vasfını değiştirmeyecek tarzda dilediği gibi kullanmaya yine bu ccedilerccedilevede kalarak kullanma ve yararlanma hakkını başkalarına vermeye kiralamaya paralı ya da parasız olarak devretmeye bakım ve masraflara katılmak koşulu ile boş tutmaya yetkilidir

b) Kat malikleri ve irtifak hakkı sahipleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde Belediye nizamlarına imar planı ve eklerine ve ana yapının dış estetiği- ne ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin genel mimarisine sıhhi elektrik ve benzeri tesisat ve projelerine aykırı olmamak diğer paydaşlara zarar ve ziyan vermemek ve kullanma haklarını ihlal etmemek kaydı ve yapılacak masrafların tamamı kendisine ait olmak şartı ile kendi tasarruf sınırları iccedilinde statik projesine aykırı ve taşıyıcı sisteme zarar vermemek kaydı ile diledikleri değişiklik ve yenilikleri yapmakta tamamen serbesttir Bu husus buumltuumln bağımsız boumlluumlmler iccedilin muteber olup diğer paydaşlar bu tarz değişikliklere itiraz edemezler

Madde 31 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Haklar

Bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları ile ilgili kullanım hakları ve her tuumlrluuml tasarruf işbu Youmlnetim Planırsquonda tarif edilen genel duumlzeni bozmayacak şekilde ilgili bağımsız boumlluumlm sahibine aittir

Madde 32 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Haklar

Kat malikleri ana gayrimenkuluumln tuumlm ortak yerlerine ortak muumllkiyet huumlkuumlmlerine goumlre maliktirler Ortak yerlerden kanun ve Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerine goumlre kullanma ve yararlanma haklarına sahiptirler

44

I ETAP

YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 33 - Yuumlkuumlmluumlluumlklerin Genel İccedileriği

Bağımsız boumlluumlm malikleri yararlanma haklarını kullanırken diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinin haklarını da goumlzetmek ve Kat Malikleri Kurulları ve Youmlnetim Kurulları tarafından yapılan duumlzenlemelere aynen uymak diğer kat maliklerini rahatsız edici davranışlardan kaccedilınmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Madde 34 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat muumllkiyeti (kat irtifakı) kuumltuumlğuumlnde konut olarak goumlsterilen bağımsız boumlluumlmlerini konut kullanım biccedilimi dışında başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bir arada veya muumlstakilen kiralayamazlar satamazlar Konut olarak kullanılacağı belirtilen bağımsız boumlluumlmlerinde hiccedilbir şekilde pansiyon otel hastane dispanser klinik poliklinik ecza laboratuvarı gibi muumlesseseler kuramayacakları gibi bar pavyon diskotek dans salonu kurup elektronik oyunlar salonu İnternet cafe vb gibi eğlence yerleri ile kumarhane randevuevi sendika dernek resmi rezidans dershane kreş ccedilocuk yuvası lokanta pastane fırın imalathane boyahane temizleyici duumlkkan bakkal basımevi galeri ccedilarşı butik spor veya balo salonu modaevi doktor avukat muhasebeci serbest meslek buumlroları vb gibi işyerleri kesinlikle accedilılamaz Bağımsız boumlluumlmleri yasaklanan kullanımlar iccedilin kiralamak veya zilyetliğini devretmek de yasaktır

b) Bağımsız boumlluumlmlerde Tuumlrkiye Sigorta Yangın Tarifesinde ldquoBina iccedilinde fiyat zammırdquo gerektirecek ldquoYangın ihtimalini artırıcı veya yangın vukuunda kolay ve ağır hasar verici mahiyetterdquo olan bilumum maddelerin bulundurulması yasaktır Bağımsız boumlluumlmleriyle tahsisli alan ve ortak yerlerde patlayıcı veya pis kokulu veya radyoaktif maddeler bulunduramazlar diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak toz ccedilıkarmak gibi hareketlerden kaccedilınmak zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar bağımsız boumlluumlmlerde munzam (ek) elektrik kapasitesini gerektirecek cihazları ancak Kat Malikleri Kurulursquonun izni ile ve belirteceği şartlar dairesinde kullanma imkanına sahiptirler

d) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar diğer bağımsız boumlluumlmlerde tahsisli alan ve ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi iccedilin kendi bağımsız boumlluumlmlerine girilmesi gerekiyorsa buna muumlsaade etmek mecburiyetindedirler Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun zamanda yapılması gerekir Bu nedenle bağımsız boumlluumlm malikleri veya orada oturanların zarar goumlrmeleri halinde lehine muumlsaade edilen tarafın bu zararı derhal oumldemesi ve gidermesi zorunludur

e) Bağımsız boumlluumlmlerinde veya ortak yerlerde diğer kat maliklerini tedirgin edecek şekilde muumlzikli guumlruumlltuumlluuml toplantılar duumlzenleyemezler Ancak kat malikleri sosyal yaşamın gereklerı doğrultusunda yapacakları oumlzel toplantıları ilgili Youmlnetim Kuruluna oumlnceden bildirmek zorundadırlar Kat Malikleri radyo teyp pikap televizyon muumlzik seti gibi muumlzik aletlerini diğer kat maliklerini tedirgin edecek derecede accedilamazlar yuumlksek ses tonuyla suumlrekli ccedilalamazlar

f) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar kendi bağımsız boumlluumlmlerinde teraslarında binanın dış elemanlarında tahsisli alarılarında ve diğer ortak alanlarda yapının ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin estetik ve oumlzelliğini bozacak eklenti tadilat veya herhangi bir yapı ve tesisat yapamazlar Bu cuumlmleden olmak uumlzere yeni pencere accedilmak mevcutları genişletmek veya daraltmak yahut birleştirmek balkonları ve terasları duvar veya camekanla kapatmak pencere balkon teras veya bahccedilelerine binanın genel goumlruumlnuumlm ve guumlzelligini bozacak şekil veya renkte guumlneşlik koymak guumlvenlik oumlnlemleri almak dış duvarları yıkmak geri yahut ileri almak yeni duvarlar oumlrmek balkon ve ccedilıkmaları yıkmak genışletmek kapatmak ve daraltmak gibi buumltuumln ameliye ve işlemler yasaktır Kat malikleri bağımsız boumlluumlmuumln dış elemanlarında mevcut olan rengi karakteri goumlruumlnuumlmuumlnuuml değiştirecek ve etkileyecek boya badana sıva tuumlruumlnden işlemler de yapamazlar zorunlu olan onarımlar dolayısıyla yapılacak bu tuumlr iş ve işlemlerde onarım

45

I ETAP

ve yenilenmenin oumlnceki rengi karakteri veya goumlruumlnuumlmuuml muhafaza etmek zorundadırlar Bu tuumlr değişikler ancak Kat Malikleri Kurulunda goumlruumlşuumllerek kararlaştırılabilir Bağımsız boumlluumlm maliklerinden herhangi birinin yukarıda belirtilen kurallara uymayan mimari değişiklik girişimlerine karşı diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinden her birinin muumldahale hakkı vardır Ayrıca değışiklikler yapılmadan oumlnce Youmlnetimrsquoden yazılı onay alınmalıdır Maliklerce Bağımsız Boumlluumlmlerin Teras ve bahccedilelerine guumlneşlik konmak istenmesi durumunda konulacak eşyanın temini Youmlnetimrsquoin karar vereceği uumlruumln olarak bedeli karşılığında Youmlnetimce yapılacaktır

g) Bağımsız boumlluumlmlerin balkon ve pencerelerinden halı kilim vb şeyler silkeleyemezler su ve benzeri şeyleri doumlkemezler ccediloumlp atamazlar pencere iccedillerinde kuşlara yem veremezler kedi koumlpek gibi hayvanlara yemeleri iccedilin yiyecek maddelerini pencereden atamazlar kullanım hakkı başka bir kat malikinin olan alanlarda bu ve benzeri faaliyetlerde bulunamazlar diğer kat maliklerinin konforunu bozacak herhangi bir faaliyette bulunamazlar

h) Youmlnetim Kurulu bağımsız boumlluumlmlerde beslenebilecek evcil hayvanlar youmlnuumlnde tuumlr cins ve sayı olarak yasak ve sınırlamalar koyabilir Ancak evcil hayvan sınıfına girebilecek olan vahşi tuumlr koumlpeklerin beslenmesi toplu yapıya sokulması kesinlikle yasaktır Beslenebilecek olan evcil hayvanlar oumlzellikle ortak yerlerde başıboş bırakılamazlar Sadece sahiplerinin goumlzetimi altında ve bu yerlerin kirletilmesine meydan vermeyecek oumlnlemler alınması koşulu ve tasma ile gezdirilmeleri muumlmkuumlnduumlr Bu konuda ana şart bu gibi hayvanların gerek uumlnite yapılarda gerek Ana gayrimenkulde diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız etmemesidir

i) Bağımsız boumlluumlm malikleri guumlnluumlk ccediloumlplerini ilgili Youmlnetim Kurulunun saptayacağı esaslara uygun şekilde muhafaza etmek ve uzaklaştırmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

j) Bağımsız boumlluumlm ve eklentilerde binaların dış cephelerine ve dıştan goumlruumllebilecek şekilde doğal mimari ve estetik goumlruumlnuumlmuumlnuuml bozacak direk levha tabela (satılık-kiralık tabelaları gibi) vb şeyler asmak ccedilakmak dikmek kurutma maksadı ile de olsa balkonlara dıştan goumlruumllecek şekilde ccedilamaşır sermek sergilemek ve asmak tanıtıcı bayrak pankart flama asmak ve teşhir etmek aşırı ve goumlz alıcı şekilde aydınlatma yapmak ccediladır ccedilardak vb şeyler kurmak camlara yazı yazmak yasaktır

k) Kat Malikleri kendi bağımsız boumlluumlmuuml ve tahsisli alanlarında siyasi ticari amaccedillı goumlsteri ve toplantılar yapamaz ve buraları uumlccediluumlncuuml kişilere bu tuumlr amaccedillı kullanım iccedilın lltiralayamaz

l) Bağımsız boumlluumlm malikleri gerek ortak alanlarda gerekse tahsisli bahccedile alanlarında genel peyzaj duumlzenini korumak ve suumlrduumlrmekle yuumlkluumlmluumlduumlrler

m) Kat malikleri bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka sıfatlarla kullanan yahut faydalananlara bu Youmlnetim Planırsquondaki borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri bildirmeye mecburdur

n) Bağımsız boumlluumlmlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla bulunanlar veya faydalananlar yukarıdaki maddelerde ve Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda belirtilen hak ve yukuumlmluumlluumlklere kat malikleri gibi uymak zorundadırlar

o) Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka bir sıfatla bufunanların kimlik adres ve haberleşme araccedilları bilgilerini Youmlnetim Kuruluna yazılı olarak bildirmek ve kira veya sair soumlzleşmelerinin bir oumlrneğini vermek zorundadırlar

p) Bağımsız boumlluumlm malikleri taşınma işlemlerini ilgili Youmlnetimin bilgisi dahilinde yapacaklardır Youmlnetime bilgi verilmeden ve varsa aidat borcu oumldenmeden bağımsız boumlluumlm malikinin veya kiracısının taşınması ve nakliye aracının Ana gayrimenkule giriş-ccedilıkışı ilgili Youmlnetimce engellenebilir

r) Bağımsız boumlluumlmde malik ya da kiracı olduğunu belgeleyemeyen hak sahibi ortak alanlardan ve sosyal tesislerden faydalanmaz Bu youmlnde youmlnetimce goumlrevlendirilen guumlvenlik personelinin kimlik kontroluuml yapma yetkisi mevcuttur

46

I ETAP

Madde 35 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat malikleri tahsisli alanların bakım ve temizliğine dikkat etmek ve sağlamlığını korumak zorundadırlar

b) Kat malikleri tahsisli alanlardan yararlanma ve buraları kullanmada birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve diğer kat maliklerini rahatsız edici ve engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Tahsisli alanlarda evcil hayvanlar iccedilin kuluumlbe yuva kafes vs yapılması ve evcil hayvanların bu alanlarda devamlı barındırılması yasaktır Bu husus ortak yerler iccedilin de geccedilerlidir

d) Kat malikleri işbu youmlnetim planı ve eklerinde goumlsterilen kullanım biccedilimi dışında tahsisli alanları başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bağımsız boumlluumlmlerı ile birlikte veya muumlstakilen kiralayamazlar kullandıramazlar

e) Tahsisli alanlarda herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Her kat maliki tahsisli alanlara ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

g) Tuumlm kat malikleri projelerde kendilerine tahsis edilen alanlar dışındaki ortak ya da başkasının kullanımına tahsis edilmiş alanların kullanım haklarından peşinen feragat etmiş olup bu tahsis planlarını bağımsız boumlluumlmlerini sattıkları takdirde yeni malıke bildirmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

h) Projesinde ve Youmlnetim Planı ve Eklerinde bağımsız boumlluumlm malikine oumlzguumllenmiş tahsis edilmiş her alan yalnızca ait olduğu bağımsız boumlluumlm maliki tarafından kullanılır

i) Maliklerin kullanımına bırakılan tahsisli alanların kullanımı değiştirilemez Tuumlm Malikler mevcut duruma itiraz edemez ve farklı bir hak iddia edemez Tahsisli alanların kullanımının değiştirilmesi yalnızca Malik sayısının 95rsquoinin ortak kararıyla gerccedilekleşebilir

Madde 36 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat Malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin guumlzelliğini mimari durumunu ve sağlamlığını korumak ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar

b) Kat maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri ortak yerlere ilişkin duumlzenlemeler ccedilerccedilevesinde buraları kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler Ortak yerlerden yararlanma ve buraları kullanmada hak sahipleri birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri irtifak hakkı sahipleri kiracıları intifa veya suumlkna hakkı sahipleri yahut bunların ccedilalışanları ya da geccedilicı veya devamlı misafirleri muumlşterileri otomobilferini ancak Youmlnetim Kurufursquonun ve youmlnetim planının tesbit edeceği yerlere park edebilirler otopark olarak tahsis edilen alanlar hariccedil hiccedilbir yere hiccedilbir şekil ve surette araccedil bırakamazlar park edemezler Bu konuda kararlara uymak zorundadırlar Otopark tahsis listesi ekli dosyadadır

d) Ortak yerlerde herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar

e) Kat Malikleri Kurulu karar almadıkccedila dış cephe kaplamasının malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Ortak alanlarda Youmlnetim Kurulursquonun yazılı muumlsaadesi olmadıkccedila hiccedilbir toplantı duumlzenlenemez Kat Malikleri Kurulursquonca verilmiş bir karar olmadıkccedila anayapının hiccedilbir yerine hangi amaccedilla olursa olsun levha uydu ve ccedilanak anteni ulusal bayramlarda asılan Tuumlrk Bayrağı hariccedil bayrak flama reklam panosu veya tabela asamazlar yazı yazamazlar

47

I ETAP

g) Her kat maliki ana yapıya ortak yerlere ve diğer bağımsız boumlluumlmlere ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

h) Bu youmlnetim planında muumlnhasıran bir bağımsız boumlluumlme tahsis edilmiş ve giderleri tahsis edildiği bağımsız boumlluumlme yuumlklenmiş olan boumlluumlmlerin bakım koruma temizlik ve benzeri giderleri ortak giderlerden değildir ve muumlnhasıran ilgili bağımsız boumlluumlm maliki tarafından karşılanacakyapılacaktır Yapılmaması karşılanmaması halinde youmlnetim tarafından yapılarak sarf edilen gider ilgili bağımsız boumlluumlm malikinden tahsil edilir

IV İŞLETME PROJESİ ve ORTAK GİDERLERE KATILMA

Madde 37 - Genel İlkeler

Suumlrekli gelişim prensibiyle bina ve tesislerinin oumlmruumlnuuml uzatmaya youmlnelik yaklaşım ve kat maliklerine etkin ve ekonomik hizmet uumlretme hedefleri doğrultusunda Hizmetlerin ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ve tuumlm ana gayrimenkul kat maliklerinin faydasına sunulan ortak yer ve tesislere ilişkin giderlerin tuumlm ana gayrimenkul kat malikleri tarafından işbu Youmlnetim Planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda karşılanması Hizmetlere ilişkin başlıca giderlerin Personel Giderleri Enerji ve Su Giderleri Bakım-Onarım Giderleri Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Şabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti ve Yatırım Harcamalarından oluştuğu ilkeleri kabul edilmiştir

Madde 38 - İşletme Projeleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni ilgilendiren youmlnetim ve işletim giderlerine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarları ile gelirlerini Ana gayrimenkuluumln buumltuumlnuumlnuuml ilgilendiren giderler ile Youmlnetim Kurulu harcamalarının bağımsız boumlluumlm maliklerine işletim ve youmlnetim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarını Giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesi gereken avans tutarını ve bu avansların oumldeme şeklini ve zamanını duumlzenler

b) İşletme Projesi Kat Malikleri Kurulu tarafından tespit edilebileceği gibi seccedililen Youmlnetım Kurulu tarafından da hazırlanıp Kat Maliklerinin Kurulu Toplantısında onaya sunulabilir

c) İşletme Projesi toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara Youmlnetim Kurulu tarafından duyurulur

d) Kesinleşen İşletme Projeleri veya Kat Malikleri Kurulursquonun işletme giderleri ile ilgili kararları icra ve iflas Kanunursquonun 68rsquoinci maddesinin Ilsquoinci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır

e) Tapu sicilinde malik olarak goumlruumllmemekle birlikte ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ ile yapmış olduğu soumlzleşme uyarınca muumllkiyeti devralma taahhuumlduumlnde bulunan ve bagımsız boumlluumlmuuml teslim alan kışiler iş bu youmlnetim planı accedilısından malik sayılıp ortak giderlerden bizzat sorumlu olacaklardır

Ortak Giderlere Katılma

Madde 39 - Ortak Giderlere Katılım

Bağımsız Boumlluumlm malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ genel giderlerine aşağıdaki kıstas ve kriterler oumllccediluumlsuumlnde katılacaklardır Buna goumlre

a) Ana gayrimenkuluumln tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ortak yer ve tesislerin işletimine bakımına onarımına korunmasına ve diger youmlnetim faaliyetlerinin yuumlruumltuumllmesine ilişkin Personel Enerji ve Su Bakım Onarım Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Sabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti Yatırım harcamalarına ilişkin giderlere katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

48

I ETAP

Bağımsız boumlluumlm malikleri Ana gayrimenkul ortak yerlerine ilişkin giderlere ekteki Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesirsquondeki oranlarda katılırlar

1- Yatırım Giderleri

Bağımsız Boumlluumlm malikleri demirbaş onarım ve yenileme giderlerine arsa payları oranında

2- Hizmet Giderleri

Genel Youmlnetim Giderleri (Youmlnetim Kurulursquonun Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi olması halinde şirkete oumldenecek giderler)

Teknik guumlvenlik peyzaj temizlik ve diğer personel giderleri

Hizmet şirketlerinin Bağımsız Boumlluumlm Maliklerine vereceği hizmet giderleri

Ccediloumlp toplama (ve nakliye) giderleri ve diğer giderlerine ise (işletme bakım) bağımsız boumlluumlm katılım payları nispetinde katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

İş bu vaziyet planının ekinde yer alan bağımsız katılım payları listesi youmlnetim planının ayrılmaz bir parccedilasıdır

Bu giderlerden 1 nolu harcamalar bağımsız boumlluumlm maliklerince 2 nolu harcamalar ise bağımsız boumlluumlmuuml kullanan (kira-intifa-suumlkna vb) kişilerce karşılanacaktır

Bağımsız boumlluumlmlerdeki gaz elektrik su tuumlketimleri tespit edilen tuumlketim değerlerine goumlre ilgili kurumlara veya ilgili Youmlnetimine ayrıca oumldenecektir

Madde 40 - Gecikme Tazminatı

Ortak gider ve avans payını oumldemeyen kat maliki oumldemede geciktiği guumlnler iccedilin Kat Muumllkiyetı Kanunursquonda belirlenen gecikme tazminatını oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlr

Madde 41 - Ortak ve muumlteselsil sorumluluk ile borccedilların tahsili Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kira soumlzleşmesine suumlkna hakkına veya başka sebebe dayanarak oturanların ortak gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından hizmet giderlerinden borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerinden muumlştereken ve muumlteselsilen sorumludurlar Bağımsız boumlluumlm kiraya verilmişse avanstan veya ortak giderlerden kendine duumlşen payı yapılan ihtara rağmen bir hafta iccedilinde oumldemeyen kat malikinin borcu kira alacağına sayılarak Youmlrwtım Kurulu tarafından kiracıdan alınır Kiracının icra yoluyla takibı de muumlmkuumlnduumlr Oumldemeyi yapmayanın bağımsız boumlluumlmleri uumlzerine Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 22 maddesi huumlkuumlmlerine goumlre kanuni ipotek konulur

Madde 42- Kullanma Hakkından Vazgeccedilmek

Kat maliklerinden hiccedilbiri ortak yer veya tesisler uumlzerindeki kullanma hakkından vazgeccedilmek veya kendi bağımsız boumlluumlmuumlnuumln durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya ihtiyacı olmadıgğını ileri suumlrmek suretiyle ortak gider ve avans payını oumldemekten kaccedilınamaz

YAPMAMA EDİMLERİNDE CEZAİ ŞART YUumlKUumlMLUumlLUumlĞUuml

Madde 43 - Cezai Şartın Konusu

Niteliği ve İspatı Kat malikleri bu youmlnetim planı ve buna dayanılarak ccedilıkarılmış youmlnetmelikler ile Borccedillar Kanunursquonun cezai şarta ilişkin huumlkuumlmleri uyarınca Kat Muumllkiyeti Kanunu ve youmlnetim planında belirtilen kat maliklerinin yapmama ve Medeni Kanunun komşuluk hukukundan doğan yuumlkuumlmluumlluumlklere aykırı davranışlarının varlığı halinde ifa etmeme haline eklenen cezai şart olarak Youmlnetim Kurulunca belirlenecek miktarı oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

49

I ETAP

Bu konudaki ispat şartı yapmama edimine ilişkin fiilin yapılması anında bunu goumlren iki bağımsız boumlluumlm sakini (malik veya zilyetliğe dayanarak kullanan) tarafından hazırlanmış tutanağını fiilin niteliği guumln ve saati belırlenerek aynı guumln iccedilinde ilgili Youmlnetim Kuruluna ibraz sureti ile olur Aynı şekilde guumlvenlik elemanlarının olayı amirlerine bildirmek suretiyle duumlzenletecekleri tutanak da ispat şartını yerine getirecektir

Madde 44 - Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler

Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiillerin başlıcaları aşağıda sayılmıştır Yere tuumlkuumlrmek bıtki koparmak guumlruumlltuuml yasağını ihlal etmek evcil hayvan gezdirirken gaitalarını toplamamak kapı oumlnuumlne ayakkabı bırakmak toplu yapı iccedilinde arabada yuumlksek sesle muumlzik dinlemek ortak yer ve tesislerden yararlanma kurallarını ihlal etmek (duş almadan havuza girmek gibi) gerekli sigorta işlemlerini yaptırmamak ortak yer ve tesislere kişisel eşyalarını koymak otopark alanı olarak ayrılmış yerler dışındaki bir yere aracını park etmek vb youmlnetim planı ve kurallara aykırı tuumlm eylemler

Madde 45 - Cezai Şart Miktarı Tahsili Usuluuml ve Gecikme Faizi

Ceza miktarı her fiil iccedilin bir net asgari uumlcrete endekslenmiş tutardan az olmamak kaydıyla her bir fiil iccedilin youmlnetim tarafından belirlenen miktardır Tutanak kendisine bildirilen youmlnetim bu fiilin işleniş biccedilimine goumlre ve şahıslar arasında suumlbjektif hallerin varlığını dikkate alarak bu cezai şartı ilgili lltat malikinin işletme aidatı avans borcuna o ay ve fiilin devam ettiği her ay iccedilin ekleyecektir Cezai şartın oumldenmesinde gecikilen her ay iccedilin gecikme faizi oranı 5 olup eylemin tekerruumlruuml halinde her bir eylem iccedilin ayrı ayrı cezai şart tahakkuk ettirilir

CcedilEŞİTLİ HUumlKUumlMLER

Madde 46 - Bağımsız Boumlluumlm İlavesi

Yapıların uumlstuumlne kat eklenmesi ana gayrimenkuluumln boş kısımlarında yeni boumlluumlmlerin veya tesislerin yapılması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 44rsquouumlncuuml maddesi uyarınca buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesine bağlıdır

Madde 47 - Oumlnemli İşler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni oluşturan ana gayrimenkuluumln hudutlarında bir yerin bir hakla kayıtlanması veya arsanın boumlluumlnmesi ve boumlluumlnen kısmın muumllkiyetinin başkasına devredilmesi gibi temliki tasarruflar gibi oumlnemli işler iccedilin buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesi gerekir

Madde 48 - Kat Muumllkiyetinin Devri Mecburiyeti

Kat maliklerinden herhangi biri Kanun ve Youmlnetim Planırsquona goumlre kendisine duumlşen borccedilları ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını onlar iccedilin ccedilekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse diğer kat malikleri o kat malikinin bağımsız boumlluumlmuuml uumlzerindeki muumllkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler

Madde 49 - Youmlnetim Planının Geccedilerliliği

İşbu Youmlnetim Planında yer alan herhangi bir huumlkmuumln herhangi bir nedenden oumltuumlruuml huumlkuumlmsuumlz kalması diğer huumlkuumlmlerin geccedilerliliğini etkilemez

HİZMET ŞİRKETİNE YOumlNELİK HUumlKUumlMLER

Madde 50 - Youmlnetim ve İşletim Hizmetlerinin Devri

Kat Malikleri Kurulu kararı ile veya Kat Malikleri Kurulursquonun Youmlnetim Kurulursquonu yetkilendirmesi ile genel youmlnetim hizmetleri (buumltccedile raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetlerı temizlik hizmetleri

50

I ETAP

bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetleri bir arada veya ayrı ayrı gerccedilek veya tuumlzel kişilere (Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi) verilebilir Kafe ve restoran Spa ve guumlzellik merkezi gibi ortak kullanım alanları işletilmesi iccedilin ayrı işletmelere verilebilir Hizmet kapsamı ve oumldenecek uumlcret iccedilin bir soumlzleşme duumlzenlenir Soumlzleşme ileri yıllara sarı olarak ta duumlzenlenebilir Bu soumlzleşme ve ekleri ile bunlarda yapılacak değişiklik ve ilaveler buumltuumln ilgililer iccedilin bağlayıcıdır

Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulu kararı ile youmlnetim ve işletim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesinin soumlzleşme ile youmlnetici niteliğinde gerccedilek veya tuumlzel bir kişiliğe verilmesi halinde bu profesyonel youmlnetim Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulunun aldığı kararlar ccedilerccedilevesinde onların goumlzetim ve denetimi altında iş goumlruumlr Ancak bu durum ilke kararlarının youmlnetim kurulunca alınması zorunluluğunu ve youmlnetim kurulunun youmlnetim faaliyetlerinden oumltuumlruuml kat malikleri kuruluna karşı sorumluluğunu ortadan kaldırmaz Youmlnetim Kurulları Kat Maliklerine karşı Borccedillar Kanunursquonun vekile ilişkin huumlkuumlmleri ccedilerccedilevesinde sorumludur

Madde 51 - Hizmet Şirketi İle Yapılacak Soumlzleşmenin Şekli ve Suumlresi

Hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmeler yazılı olarak yapılmak zorundadır Geccedilici youmlnetim esnasında hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmenin suumlresi sekiz (8) yıldan fazla olamaz ve suumlresi sonunda kendiliğinden soumlzleşme sona erer Youmlnetim organlarının teşekkuumlluumlnden sonra yapılacak soumlzleşmelerin suumlresi ise on (10) yıldan fazla olamaz

Madde 52 - Hizmet Şirketi Soumlzleşmesinin Suumlresinin Yenilenmesi Fesih Nedenleri

Hizmet şirketinin goumlrevine suumlresinden oumlnce ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerinden gelen şikayetlerin soumlzleşmede haklı sebep olarak belirlenmiş konularda yoğunlaşması uumlzerine yapılacak tespit sonucuna goumlre ilgi youmlnetim kurulu kararı ile son verilebilir Hizmet şirketinin faaliyetlerinden memnun olunup olunmadığını saptamak amacıyla hizmet suumlresinin sonunda plebisit yapılabilir Yapılan plebisite kat maliklerinin 23 ccediloğunluğunun katılması şartıyla katılanların 23 ccedilogunluğunun olumsuz oy kullanması halinde ve ilgili Youmlnetim Kurulu kararı ile hizmet soumlzleşmesi yenilenmeyerek sona erdirilebilir Youmlnetim hizmetlerinden olan plebisit hizmetinin alt yapısı hazırlanıncaya kadar geccedilen suumlre iccedilerisinde ise haklı nedenle fesih yetkisi ilgili Youmlnetim Kuruluna aittir Bunun dışında soumlzleşmenin haklı nedenle feshini gerektirebilecek accedilık yuumlkuumlmluumlluumlk ihlallerinin başlıcaları şunlardır

1- Hizmet şirketinin aksattığı bir goumlrevin somut olarak yazılı ihtarla bildirilmesine rağmen verilen suumlre iccedilinde gerccedilekleştirilmemesi

2- Hizmet şirketi personel seccediliminde oumlzguumlr olmakla birlikte ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerine karşı succedil işleyen kaba ve oumlzensiz hareketlerle sakinleri huzursuz eden kişilerin goumlrevlerine son yerilmesi hususundaki ihtarın tebliğini takiben derhal ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonden uzaklaştırılmaması ve istihdamına devam edilmesi

3- Hizmet ve vekalet akitlerinin haklı nedenle feshini gerektiren Borccedillar Kanununrsquoda yazılı diğer haller

Madde 53 - Hizmet Şirketinin Uumlcreti

Hizmet şirketinin uumlcreti taraflarca serbestccedile belirlenebilir Hizmet soumlzleşmesinin yenilenmek suretiyle suumlresinin uzadığı hallerde ise başlangıccedilta belirlenen youmlnetim ve işletim hizmet uumlcretine yapılacak olan zam oranı taraflarca hizmet soumlzleşmesinde belirlenir

VI SON HUumlKUumlMLER

Madde 54 - Bu youmlnetim planında bağımsız boumlluumlm eklenti ortak alan tahsisli alan ve diğer her şey Kat irtifakı projesi youmlnetim planı ve ekleri doğrultusunda belirlenir Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde Kat Muumllkiyetı Kanunu Medeni Kanun ve ilgili diğer kanunların emredici ve tamamlayıcı nitelikteki huumlkuumlmleri uygulanır

51

I ETAP

Madde 55 - Bu Youmlnetim Planının ekinde yer alan Vaziyet Planı Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesi Tahsisli Alan Lıstesi işbu Youmlnetim Planırsquonın ayrılmaz bir cuumlzrsquouumlduumlr

Geccedilici Madde 1 Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tamamlanıncaya kadar işbu Youmlnetim Planında Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurulları iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş bulunan tuumlm hak goumlrev ve yetkiler ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından belirlenecek geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kuruluna verilmiştir Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurullarına ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından her biri iccedilin 3 kişi atanacaktır Boşalan uumlyelikler iccedilin aynı şekilde atama yapılacaktır Youmlnetim hizmetleri bu kurullar vasıtası ile yerine getirilecektir Ancak Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu işbu Youmlnetim Planırsquonın tapuya verilmesini izleyen tarihten itibaren en ccedilok 8 yıl suumlre ile devam edecektir En geccedil 8 yılın sonunda Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu goumlrev ve yetkilerini Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililecek yeni Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurullarına devredecektir

Geccedilici Youmlnetim Kurulu bir soumlzleşme ile youmlnetim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesini tamamen veya kısmen birbirini izleyecek belli suumlrelerle bir tuumlzel kişiye yaptırabilir Soumlzleşmede tuumlzel kişi tarafından yuumlruumltuumllecek ve ifa edilecek hizmetler karşılığında yapılacak oumldemeler ve hizmetlerin aksaması halinde soumlzleşmenin feshedilmesi dahil uygulanacak yaptırımlar accedilıkccedila belirtilir Geccedilici youmlnetim aldığı kararları sayfaları noter muumlhruumlyle onanmış bir deftere yazıp imzalamakla yuumlkuumlmluumlduumlr

Geccedilici Madde 2 Kat Muumllkiyetine Geccediliş

Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmlerince yapı kullanma izin belgesi (iskan ruhsatı) alınmasını takiben parselde mevcut her bağımsız boumlluumlm maliki kat muumllkiyetine geccedilişi ilgili tapu sicil muumlduumlrluumlğuumlnden talep yetkisine sahiptir Ancak ilgili youmlnetim organları kat muumllkiyetine geccediliş talebinde bulunmakla oumlncelikle yuumlkuumlmluuml ve sorumludurlar Bu konuda doğan masraflara tuumlm kat irtifakı sahipleri bağımsız boumlluumlmlerinin arsa payı oranında katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 3 Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Youmlnetim Planı Huumlkuumlmlerinin Uygulanma Anı

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun tuumlm huumlkuumlmleri kat irtifakından kat muumllkiyetine geccediliş ile uygulanmaya başlar Bu takdirde bağımsız boumlluumlmlerinden yararlanmaya başlanması ile birlikte youmlnetim ve işletim giderlerine katılma borcu doğar Aylık Giderlere İştirak Avansı borcunun doğması iccedilin yapı kullanma izin belgesi alınması iccedilin başvurulması yeterdir Yapı kullanma izin belgesi alınması halinde kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi aşağıda belirtilen 23 fiilen oturma koşulu aranmaksızın tuumlm kat irtifakı sahipleri KMK ve bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerince belirlenen kurallara ve youmlnetimden doğan tuumlm masraflara iştirak ile yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 4 Yapı Kullanma izin Belgesi Almadan Kat İrtifakına Bağlı Olarak Fiilen Oturma

İskan alınmamış veveya kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi ana gayrimenkuluumln tamamlanması ve fiili olarak bağımsız boumlluumlmlerin kullanıma hazır hale gelmesi ve fiili olarak hizmet verilmeye başlanması ile birlikte doğacak youmlnetim giderlerini bağımsız boumlluumlm malikleri iş bu youmlnetim planına uygun olarak oumldemeye başlamak zorunda olur hiccedilbir bağımsız boumlluumlm maliki iskan alınmadığı ve veya kat muumllkiyetine geccedililmedigi veya 23 oranında fiili kullanıma başlanmadığı gerekccedilesi ile bu youmlnetim planında yazılı yuumlkuumlmluumlluumlklerini ifa etmekten kaccedilınamaz

Geccedilici Madde 5 Kat İrtifakı Organları

Kat irtifakında youmlnetime ilişkin uyuşmazlıklarda niteliği elverdiği oumllccediluumlde bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmleri uygulanacaktır

52

I ETAP

Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde yerleşik Yargıtay iccediltihatları goumlz oumlnuumlnde bulundurularak uyuşmazlıklar ccediloumlzuumlmlenecektır

Ancak Kat Muumllkiyetine geccediliş suumlrecinde bu youmlnetim planı iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş organlar aynı uumlye niceliği ve karar nisapları ile bu defa Kat irtifakı Sahipleri Kurulu Kat irtifakı Youmlnetım Kurulu ismi ile Kat irtifakının niteliği ile bağlı olarak geccedilici suumlreli goumlrev xaparlar Kat irtifakı kurulmuş yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız boumlluumlmlerin uumlccedilte ıkisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi parselin youmlnetiminde Kat Muumllkiyeti Kanunları huumlkuumlmleri uygulanır

Geccedilici Madde 6 Kat irtifakı Sahiplerinin Kat Muumllkiyetine Geccediliş Oumlncesi Youmlnetim ve işletim Giderlerine Katılma Borccedilları

Kat irtifakı suumlrecinde parselde mevcut bağımsız boumlluumlmlerde yapı kullanma izin belgesi alınmasına muumlracaatla beraber kat irtifakı sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine iştirak etmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler Parselde mevcut kat irtifak sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine katılma konusunda yapı kullanması izin belgesinin alınmadığı ve iskanın başlamadığı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu ilgili maddesince bağımsız boumlluumlmlerin 23rsquouumlnde fiilen oturulmadığı itirazında bulunamaz

İşbu youmlnetim planını aynen kabul ettiğimi Youmlnetim Planının bağımsız boumlluumlm maliklerıne yuumlklediği her tuumlrluuml yuumlkuumlmluumlğe uyacağımı her yıl hazırlanacak işletme projesine goumlre belirlenecek tuumlm youmlnetim ve işletme giderlerine katılacağımı ve oumldemeleri istenilen zamanda yapacağımı beyan kabul ve taahhuumlt ederim

53

I ETAP

15 Kullanılan Markaların Garanti Suumlreleri ve Teknik Servis Bilgileri

16 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Bilgileri

Daire iccedili imalatlarda kullanılan malzemeler kullanıcı hatası dışında uumlretici firma garantisi altındadır Bu uumlruumlnlerin marka garanti suumlresi ve ilgili servis telefon numaraları aşağıda yer almaktadır Bu uumlruumlnlerle ilgili yaşayacağınız arıza durumlarında ilgili numaralardan yardım alabilirsiniz

161 Youmlnetim Ofisi Mesai Saatleri

Hafta İccedili 0830 - 1200

1200 - 1300 Yemek ve Dinlenme

1300 - 18 00

Cumartasi 0830 - 1330

162 Youmlnetim İletişim Bilgileri

Telefon 0 232 204 20 20

Mobil 0 549 821 51 29

Web aryomkoruapsiyoncom

e-posta yonetimaryomkorucom

Uumlruumln Adı Marka Garanti Suumlresi (Yıl) İletişim No

Akıllı Ev Otomasyonu Berker 5 0 216 386 64 16

Mobilya Ahşap Uumlruumlnler Karra Mobilya 5 0 232 257 65 02

Yerden Isıtma Sistemi Frankische 5 0 232 457 34 24

Aluumlminyum Doğrama Alumil 5 0 232 265 46 47

Su İzolasyonu BASF 10 0 533 486 23 44

Sineklik Alumil 5 0 232 265 46 47

Elektrikli Panjur Alumil 5 0 232 265 46 47

VRF Klima Sistemi Viessmann 5 0 850 302 34 34

Vitrifiye Armatuumlr Vitra 2 0 850 311 70 70

Hilton Lavabo Dominox 5 0 216 386 07 06

Elektrik Priz ve Anahtarlar Viko Panasonic 2 444 84 56

Ankastre Uumlruumlnler Siemens 3 444 66 88

Banyo Camlı Duş Uumlnitesi Huumlppe 2 444 00 16

54

I ETAP

17 Oumlnemli Telefonlar

Uumlruumln Adı Marka

Irmak Mahallesi Muhtarlığı 0 232 251 36 51

Acil Kurtarma Servisi 112

Yangın İhbar 110

Polis İmdat 155

Jandarma İmdat 156

Orman Yangını İhbar 177

Alo Valilik 179

Sağlık Danışma 184

Su Arıza 185

Elektrik Arıza 186

Gaz Arıza 187

Gaziemir Nevvar Salih İşgoumlren Devlet Hastanesi 0 232 290 93 01

Oumlzel Gaziemir Tıp Merkezi 0 232 252 01 07

Oumlzel Gazikent Tıp Merkezi 0 232 252 45 00

Gaziemir 2 Nolu Merkez Aile Sağlığı Merkez 0 232 252 46 00

7 Nolu Irmak Aile Sağlığı Merkezi 0 232 252 03 93

Gaziemir Veteriner Kliniği 0 530 260 17 35

Gaziemir İlccedile Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 251 57 90

İzmir Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 489 05 00

Gaziemir Polis Karakolu 0 232 251 28 13

Gaziemir Kaymakamlığı 0 232 251 22 06

Gaziemir Belediyesi 0 232 999 02 51

55

I ETAP

18 Posta Adresimiz

ARYOM KORU 1 ETAP

Irmak Mahallesi 725 Sok No (blok giriş numarası yazılacak)

35410 Gaziemir İZMİR

wwwaryomkoruapsiyoncom

0232 204 20 20

24

I ETAP

bull Her kat maliki tahsisli alanlara ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

bull Tuumlm kat malikleri projelerde kendilerine tahsis edilen alanlar dışındaki ortak ya da başkasının kullanımına tahsis edilmiş alanların kullanım haklarından peşinen feragat etmiş olup bu tahsis planlarını bağımsız boumlluumlmlerini sattıkları takdirde yeni malike bildirmekle yuumlkuumlmluumldurler

bull Projesinde ve Youmlnetim Planı ve Eklerinde bağımsız boumlluumlm malikine oumlzguumllenmiş tahsis edilmiş her alan yalnızca ait olduğu - bağımsız boumlluumlm maliki tarafından kullanılır

bull Maliklerin kullanımına bırakılan tahsisli alanların kullanımı değiştirilemez

bull Tuumlm Malikler mevcut duruma itiraz edemez ve farklı bir hak iddia edemez

bull Tahsisli alanların kullanımının değiştirilmesi yalnızca Malik sayısının 95rsquoinin ortak kararıyla gerccedilekleşebilir

940rtak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler (36Madde)

bull Kat Malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin guumlzelliğini mimari durumunu ve sağlamlığını korumak ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar

bull Kat maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri ortak yerlere ilişkin duumlzenlemeler ccedilerccedilevesinde buraları kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler

bull Ortak yerlerden yararlanma ve buraları kullanmada hak sahipleri birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya ozen gostermek zorundadırlar

bull Bağımsız boumlluumlm malikleri irtifak hakkı sahipleri kiracıları intifa veya suumlkna hakkı sahipleri yahut bunların ccedilalışanları ya da geccedilici veya devamlı misafirleri muumlşterileri otomobillerini ancak Youmlnetim Kururursquonun ve youmlnetim planının tespit edeceği yerlere park edebilirler otopark olarak tahsis edilen alanlar hariccedil hiccedilbir yere hiccedilbir şekil ve surette araccedil bırakamazlarpark edemezler Bu konuaa kararlara uymak zorundadırlar

bull Ortak yerlerde herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar

bull Kat Malikleri Kurulu karar 1048643 almadıkccedila dış cephe kaplamasının malzeme biccedilim renk ve mimarioumlzelliğini degiştiremezler

bull Ortak alanlarda Youmlnetim Kurulursquonun yazılı muumlsaadesi olmadıkccedila hiccedilbir toplantı duumlzenlenemez

bull Kat Malikleri Kurulursquonca verilmiş bir karar olmadıkccedila ana yapının hiccedilbir yerine hangi amaccedilla olursa olsun levha uydu ve ccedilanak anteni ulusal bayramlarda asılan Tuumlrk Bayrağı hariccedil bayrak flama reklam panosu veya tabela asamazlar yazı yazamazlar

bull Her kat maliki ana yapıya ortak yerlere ve diğer bağımsız boumlluumlmlere ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

bull Bu youmlnetim planında muumlnhasıran bir bağımsız boumlluumlme tahsis edilmiş ve giderleri tahsis edildigi bağımsız boumlluumlme yuumlklenmış olan boumlluumlmlerin bakım koruma temizlik ve benzeri giderleri ortak giderlerden değildir ve muumlnhasıran ilgili bağımsız boumlluumlm maliki tarafından karşılanacakyapılacaktır

bull Yapılmaması karşılanmaması halinde youmlnetim tarafından yapılarak sarf edilen gider ilgili bağımsız boumlluumlm malikinden tahsil edilir

25

I ETAP

95 Yapmama Edimlerinde Cezai Şart Yuumlkuumlmluumlluumlğuuml

icirc Madde 43 - Cezai Şartın Konusu Niteliği ve İspatı

Kat malikleri bu youmlnetim planı ve buna dayanılarak ccedilıkarılmış youmlnetmelikler ile Borccedillar Kanunursquonun cezai şarta ilişkin huumlkuumlmleri uyarınca Kat Muumllkiyeti Kanunu ve youmlnetim planında belirtilen kat maliklerinin yapmama ve Medeni Kanunursquonun komşuluk hukukundan doğan yuumlkuumlmluumlluumlklere aykırı davranışlarının varlığı halinde ifa etmeme haline eklenen cezaı şart olarak Youmlnetim Kurulunca belirlenecek miktarı oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

Bu konudaki ispat şartı yapmama edimine ilişkin fiilin yapılması anında bunu goumlren iki bağımsız boumlluumlm sakini (malik veya zilyetliğe dayanarak kullanan) tarafından hazırlanmış tutanağını fiilin niteliği guumln ve saati belirlenerek1048643 aynı guumln iccedilinde ilgili Youmlnetim Kuruluna ibraz sureti ile olur Aynı şekildeguumlvenlik elemanlarının olayı amirlerine bildirmek suretiyle duumlzenletecekleri tutanak da ispat şartını yerine getirecektir

icirc Madde 44 - Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler

Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiillerin başlıcaları aşağıda sayılmıştır Yere tuumlkuumlrmek bitki koparmak guumlruumlltuuml yasağını ihlal etmek evcil hayvan gezdirirken gaitalarını (dışkılarını) toplamamak kapı oumlnuumlne ayakkabı bırakmak toplu yapı oumlnuumlnde veya iccedilinde arabada yuumlksek sesle muumlzik dinlemek ortak yer ve tesislerden yararlanma kurallarını ihlal etmek (duş almadan havuza girmek gibi) gerekli sigorta işlemlerini yaptırmamak ortak yer ve tesislere kişisel eşyalarını koymak otopark alanı olarak ayrılmış yerler dışındakı bir yere aracını park etmek vb youmlnetim planı ve kurallara aykırı tuumlm eylemler

icirc Madde 45 - Cezai Şart Miktarı Tahsili Usuluuml ve Gecikme Faizi

Ceza miktarı her fiil iccedilin bir net asgari uumlcrete endekslenmiş tutardan az olmamak kaydıyla her bir fiil iccedilin youmlnetim tarafından belirlenen miktardır Tutanak kendisine bilairilen youmlnetim bu fiilin işleniş biccedilimine goumlre ve şahıslar arasında suumlbjektif hallerin varlığını dikkate alarak bu cezai şartı ilgili kat malikinin işletme aidatı avans borcuna o ay ve fiilin devam ettiği her ay iccedilin ekreyecektir Cezai şartın oumldenmesinde gecikilen her ay iccedilin g1048643 cikme faizi oranı 5 olup eylemin tekerruumlruuml halinde her bir eylemiccedilin ayrı ayrı cezaı şart tahakkuk ettirilir

10 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Yaşam Youmlnergesi

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Sitesinde ortak yaşam kuumlltuumlruumlnuumln oluşturulması site sakinleri arasında iyi komşuluk ilişkilerinin geliştirilmesi guumlnluumlk hayatın problemsiz ve olabilecek ccedilekişmelerden uzak bir şekilde idame ettirilebilmesine youmlnelik ortak yaşam ile ilgili ana esaslar Site Youmlnetim Planında belirtilmiştir

Geccedilici Youmlnetim Kurulu tarafından alınan karar ile Site Youmlnetim Planında belirtilen bu ana esaslar daha ayrıntılı bir şekilde duumlzenlenere ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ YAŞAM KURALLARI YOumlNERGESİrdquo adı altında sitedeki yaşam kuralları daha belirgin hale getirilmiştir Yaşam Kuralları Youmlnergesi sitenin web sayfasına konulmuştur Bu youmlnerge site sakinlerine youmlnetim tarafından imza karşılığı tebliğ edilecektir

Youmlnetim Kurulu tarafından belirlenen Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiiller ve bunlar iccedilin ceza miktarı bu youmlnerge iccedilinde yer almaktadır

26

I ETAP

11 Bağımsız Boumlluumlm Sakinlerine İlişkin Pratik Bilgiler

11 1 Akıllı Ev Otomasyon Sistemi Kullanımı

Dairenizde kullanılan Alman teknolojisi ile uumlretilmiş Berker Akıllı Ev Otomasyon sistemi ile tuumlm ihtiyaccedillarınızı kontrol paneli uumlzerinden hızlı ve etkili bir şekilde anlık olarak karşılayabilirsiniz Bu sistemin kullanımına youmlnelik ayrıntılı bilgi aşağıda belirtilmiştir

icirc Kapalı Konum

Dairenizde bulunan dokunmatik ekran paneli devreye alındıklarından itibaren ilk konumları ayarlanmış olan dijital saat olarak sizlerin hizmetinde olacaktır Dokunmatik paneli kullanmak istediğiniz zaman ekranın herhangi 1048643 bir yerine dokunduğunuzda sizleriANA MENUuml ile karşılayacaktır

icirc Ana Menuuml

Ana Menuuml ekranında sol kenarda akıllı ev alt menuumlleri bulumaktadır

Ekranın uumlst boumlluumlmuumlnde guumlncel tarih saat hava durumu ve uyarılar boumlluumlmuuml bulunmaktadır

Ekranın alt kenarında guumlncel haberler ve para piyasalarına

icirc Evim Menuumlsuuml Panjur Kontroluuml

Bu menuumlde evinizde bulunan panjurlar ve aydınlatma sisteminin kontroluumlnuuml sağlayabilirsiniz

Soldaki Tuş Panjuru yukarı doğru hareket ettirir

Ortadaki Tuş Panjuru hareket halindeyken durdurur

Sağ1048643 aki Tuş Panjuru aşağı doğru hareket ettirir

Alt bardaki butonlar

Ana sayfa Ana ekrana doumlnmenizi sağlar

Tuumlmuumlnuuml Accedil Dairedeki tuumlm perdeleri accedilar

Tuumlmuumlnuuml Kapat Dairedeki tuumlm perdeleri kapatır

Senaryoyu Kaydet Aydınlatma perde panjur klima ve genel sekmelerdeki kontrolleri iccedileren senaryoları kaydetmenizi sağlar

27

I ETAP

icirc Evim Menuumlsuuml Elektrik Sistemi Kontroluuml

Evinizdeki perde panjur klima buzdolabı kontrolleri hariccedil tuumlm elektrik sistemine bağlı olan uumlnitelerin accedilmakapama kontrolleri bu sayfadan yapılmaktadır

Elektrik Accedil-Kapat İkonu tıklandığında istenen kontrol accedilılır

icirc Tuumlm Kontroller Menuumlsuuml

Evinizdeki aydınlatma ve panjur kontrolleri tuumlm accedilma kapama kontrolleri bu sayfadan yapılmalıdır

İkonlar tıklandığında istenen kontrol accedilılır ve kapatılır

icirc Senaryolar

Sistemdeki mevcut senaryolar veya kullanıcı tarafından kaydedilen senaryolar bu boumlluumlmden etkinleştirilecektir

Hoş geldin Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızı ve guumlccedil prizlerini accedilacaktır Bu işlem sadece hoş geldin duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Guumlle Guumlle Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızı ve guumlccedil prizlerini kapatacaktır Bu işlem sadece guumlle guumlle duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Detay Lokasyon bazlı olarak senaryo detaylarını goumlruumlntuumllemeyi sağlar

Sil Seccedililen senaryoyu silebilmeyi sağlar

Ccedilalıştır Senaryoyu ccedilalıştırmayı sağlar

11 BAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLER

Evim Menuumlsuuml Elektrik Sistemi Kontroluuml

Evinizdeki perde panjur klima buzdolabıkontrolleri hariccedil tuumlm elektrik sistemine bağlıolan uumlnitelerin accedilmakapama kontrolleri busayfadan yapılmaktadır

Elektrik Accedil-Kapat İkonu tıklandığında istenenkontrol accedilılır

Tuumlm Kontroller MenuumlsuumlEvinizdeki aydınlatma ve panjur kontrollerituumlm accedilma kapama kontrolleri bu sayfadanyapılmalıdır

İkonlar tıklandığında istenen kontrol accedilılır vekapatılır

Senaryolar

Sistemdeki mevcut senaryolar veya kullanıcıtarafından kaydedilen senaryolar buboumlluumlmden etkinleştirilecektir

Hoş geldin Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızıve guumlccedil prizlerini accedilacaktır Bu işlem sadecehoş geldin duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Guumlle Guumlle Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızıve guumlccedil prizlerini kapatacaktır Bu işlemsadece guumlle guumlle duumlğmesi ileetkinleştirilebilir

Detay Lokasyon bazlı olarak senaryodetaylarını goumlruumlntuumllemeyi sağlar

Sil Seccedililen senaryoyu silebilmeyi sağlar

Ccedilalıştır Senaryoyu ccedilalıştırmayı sağlar

p

5 uı-ıw

o middotbullbull111bull omiddot

()1101ıbullıw

- 26 -

7 ft(JI uwı

7 ffp_( w 1033

- ı-ıuıtı11 o

bull 18 UYARllM o

28

I ETAP

icirc HizmetlerSite Youmlnetimi tarafından site sakinlerine sunulacak olan hizmetlere bu menuumlden ulaşabilirsinizİstediğiniz hizmete tıkladığınızda sunucuya gerekli bilgileri rapor eden bir istek goumlnderilirSpa amp Wellness Rezervasyon Fitness Center Rezervasyon Kafe amp Restoran Rezervasyon Taksi Ccedilağırma Teknik Servis Catering Sipariş Market Sipariş Temizlik Hizmetleri Araccedil Yıkama Kuafoumlr Rezervasyon gibi alt menuumllerden oluşmaktadır

icirc İletişimBuradan tuumlm kayıtlı Telefon IPrsquoleri ile ccedilağrı yapmak muumlmkuumlnduumlr Sisteme kayıtlı birimlerle iletişim kurmak iccedilin arama duumlğmesine dokunmanız yeterlidirDijital interkom ve kayıtlı iP telefonlardan gelen ccedilağrıları almak ve cevaplamak muumlmkuumlnduumlr

icirc KameralarGuumlvenlik sebebiyle panel uumlzerinde evinizin iccedilini goumlsteren kamera bulunmamaktadır Dokunmatik ekran sadece dışarıdaki kameralardan (Guumlvenlik Kapısı Ccedilocuk kuluumlbuuml Park Blok uumlnuuml) alınan goumlruumlntuumlyuuml aktarabilmektedir

icirc Site YoumlnetimiSite youmlnetimi ara yuumlzuuml vasıtasıyla youmlnetim tarafından goumlnderilen buumlltenler faturalar sayaccedil bilgileri duyurular vb tuumlm bildiri ve etkinlik haberleri bu menuumlde goumlruumlntuumllenecektir

11 BAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLER

Hizmetler

Site Youmlnetimi tarafından site sakinlerinesunulacak olan hizmetlere bu menuumldenulaşabilirsiniz

INTERRA 11 bull

İstediğiniz hizmete tıkladığınızda sunucuya gerekli bilgileri rapor eden bir istek goumlnderilir

1v

Spa amp Wellness Rezervasyon FitnessCenter Rezervasyon Cafe amp RestaurantRezervasyon Taksi Ccedilağırma Teknik ServisCatering Sipariş Marlltet Sipariş Temizlik middotHizmetleri Araccedil Yıkama Kuafoumlr Rezervasyon gibi alt menuumllerden oluşmaktadır

İletişim

Buradan tuumlm kayıtlı Telefon IPleri ile ccedilağrıyapmak muumlmkuumlnduumlr Sisteme kayıtlı birimlerleiletişim kurmak iccedilin arama duumlğmesinedokunmanız yeterlidir

Dijital interkom ve kayıtlı iP telefonlardangelen ccedilağrıları almak ve cevaplamakmuumlmkuumlnduumlr

Kameralar

Guumlvenlik sebebiyle panel uumlzerinde evınızıniccedilini goumlsteren kamera bulunmamaktadır

Dokunmatik ekran sadece dışarıdakikameralardan (Gvenlik Kapısı Ccedilocuk kuluumlbuumlPark Blok uumlnuuml) alınan goumlruumlntuumlyuumlaktarabilmektedir

- 27 -

bull-amp-shy _ X middotbull--

1531

29

I ETAP

icirc MesajlarSite youmlnetimi ara yuumlzuuml vasıtasıyla youmlnetim tarafından goumlnderilen mesajlar bu menuumlden goumlruumlntuumllenecektir

icirc Kullanıcı Kılavuzu

Ekranlarda bulunan kullanıcı kılavuzuna dijital ortamda ulaşabileceğiniz boumlluumlmduumlr

11 2 Karra Mobilya Uumlruumlnleri Kullanım ve Bakım Kılavuzu (Mutfak Banyo Giyinme Odası Mobilyaları ve Kapılar)

bull Mobilyalarınız ısı ve klima kaynaklarından ıslak ve ccedilok nemli ortamlardan uzak tutunuz

bull Mobilyaların uumlzerine sıcak ve soğuk iccedileceklerin doumlkuumllmesi durumunda eğer nemli bir bezle hemen muumldahale edilirse uumlruumlnde hiccedilbir şekilde iz kalmaması sağlanır

bull Aşındırıcı oumlzelliği olan uumlruumlnler uumlst tablalarda ve masa uumlstlerinde kullanılmamalı veveya bırakılmamalıdır

bull Dolap ccedilekmece vb uumlruumlnlerin kapaklarını gereğinden fazla accedilmak iccedilin zorlamayınız ve kapağa yuumlklenmeden accedilınız Kapak ccedilekmece ve hareketli parccedilaların accedilılabilmesi iccedilin sert hareketlerden kaccedilınınız

bull Ağacın ilkbahar ve sonbahar dokuları arasındaki yapı farkı sebebiyle doğal ahşap kaplama ve masif uumlruumlnlerde farklı renk ve tonlar ile farklı desenlerin bulunması doğal malzemenin bir oumlzelliğidir Bu durum uumlruumlnuumln ayıbı olarak algılanmamalıdır

bull Isı derecesi yuumlksek cilayı bozabilecek nesneleri mobilyalarınızın uumlzerine doğrudan koymayınız Sıcak ve soğuk iccedileceklerin altına mutlaka bardak altlığı kullanınız Aksi takdirde uumlruumln uumlzerinde halka şeklinde izler kalabilir

bull Oumlzellikle sıcak yiyeceklerin altına mutlaka koruma kullanılıp sıcak yuumlzeyin ahşap ile teması engellenmelidir

bull Gazete magazin vb uumlruumlnlerin ahşap yuumlzeylerine bırakılmaması gerekir Bu uumlruumlnlerden akabilecek muumlrekkep ahşap yuumlzeylere ciddi hasarlar verebilir

bull Renk solmasına karşı ahşap mobilya uumlzerinde direkt guumlneş ışığına maruz kalan aksesuarların sık sık yer değiştirilmesi gereklidir

bull Mobilyalarımızın uumlzerine koyduğumuz aksesuar ve eşyalarınızı suumlruumlmeden yer değiştiriniz Kullanım esnasında yuumlzeyleri sert ve ccedilizici cisimlerden koruyunuz

bull Mobilyalarınızı koruma veya onarma maksadıyla cila boya vb malzemeleri kullanmayınız Darbe izi ccedilizik gibi hasarlar oluştuğunda kendiniz onarmaya ccedilalışmayınız

bull Duvara monte edilerek kullanılan moduumlller de duvarın yapısı montaj şekli ve uumlzerine konulan uumlruumlnlerin ağırlığı moduumlluumln problemsiz ve ccedilevreye zarar vermeden kullanılabilmesi iccedilin buumlyuumlk oumlnem taşımaktadır

30

I ETAP

bull Raflarda taşıyabileceğinden ağır amacı dışında uumlruumlnler koymayınız

bull Geniş ccedilekmeceli uumlruumlnlerden ccedilekmeceleri tek taraftan ccedilekerek accedilıp kapamayınız

bull Ccedilekmecelerin izin kolay işleyebilmesi iccedilin iccediline koyacağınız eşyaların ccedilekmece kasasından

yuumlksek olmamasına dikkat ediniz

bull Ccedilekmecelerin tuumlmuumlnuumln birden aynı anda accedilık tutulmamasına dikkat ediniz Ccedilekmecelerin tamamının değil 23rsquosinin accedilılması emniyet accedilısından oumlnemlidir

bull Uumlruumlnleri amacı dışında kullanmayınız

bull Elbise dolabı giyeceklerinizi korumak amacı ile tasarlanmıştır Diğer eşyalarınızın korunması iccedilin kullanmayınız

bull Kuumlccediluumlk ccedilocuklarınızın kapaklar accedilıkken yalnız kalmamasına dikkat ediniz

bull Kapaklarınızın hareketini sağlayan menteşeleriniz kapak yuumlkuumlnuuml taşımak uumlzere dizayn edilmiştir Belli bir toleransa sahip olmalarına rağmen kapaklarınıza ek yuumlklerin gelmesi menteşelerde ileriye doumlnuumlk sarkma ve işlev problemleri yaratabilir

bull Parlak polimerik kapakları koruma amaccedillı strech filmi banyo sevkiyatından sonraki 30 guumln iccedilerisinde kapaklarınızdan ccedilıkarınız Strech film uygulaması kapaklarınızı koruma amaccedillı yapılmış olup belirtilen suumlreden daha uzun suumlre kalması kapaklarınıza zarar verebilir

bull Yuumlzeylere sert ve sivri cisimlerin darbesi oumlnlenmelidir

bull Dolaba ait alt uumlst raylara bir şey koymayınız Dolap kapaklarının işleyebilmesi iccedilin rayları temiz tutunuz

bull Davlumbazınızı aspiratoumlruumlnuumlzuuml mutlaka kullanınız Oumlzellikle kaynayan sudan ccedilıkan buhar panellere ve dolap yanlarına zarar verebilir Eğer bu yuumlzeyler uumlzerinde buhar yoğunlaşması olmuşsa mutlaka yuumlzeyleri kurulayınız

bull Ankastre uumlruumlnlerinizin bakımlarını belirli zamanlar iccedilerisinde kontrol ediniz kapak contalarını kontrol ettirmeniz dışarıya buhar kaccedilışlarını engeller Boumlylelikle uumlruumlnlerinize zarar vermesini engellemiş olursunuz

bull Mobilyalarınızı temizlerken oumlzellikle eviye montajı sonrası oumlzellikle su izolasyonu iccedilin kullanılan silikon malzemeyi kesinlikle bulunduğu yerden kaldırmayınız Eğer goumlruumlntuumlyuuml bozucu bir şekilde silikonlama işlemi gerccedilekleştirilmişse montajı yapan yetkili servise haber vererek duumlzelttiriniz

bull Evye kenarlarının silikonlarını 6 ayda bir kontrol ettirmeniz ve gerek var ise yenilemeniz gerekir Silikonlar zamanla zayıflayıp evye altına su sızmasına ve uumlruumlnlerinizin şişmesine neden olur Bu tuumlr olumsuzluklar uumlruumlnlerinizin garanti kapsamından ccedilıkmasına sebep olur

bull Raflarınız ve raf pimleriniz 25kg yuumlk taşıyacak şekilde dizayn edilmiştir Raflarınızı yerleştirmeden oumlnce bu sınırı goumlz oumlnuumlne alınız ve oumlzellikle rafınızı tutan 4 adet raf piminin duumlzguumln şekilde monte edildiğini ve iyice yuvasına yerleştiğini kontrol ediniz Yerini değiştirdiğiniz rafların pimlerini takarken mutlaka yuvasına tam olarak oturmasını sağlayınız

bull Kapağa monte ccediloumlp kutuları dolduğunda ccediloumlpleri bastırarak sıkıştırmayınız Bu suretle hem kapağınızın sarkmasını engellenmiş hem de ccediloumlp kutularınızın bağlantı yerlerinden kırılmasını oumlnlemiş olacaksınız

bull Cilalı yuumlzeylerin ccedilizilme direnci laminata goumlre daha azdır Bu sebeple kesici ve delici cisimler bu yuumlzeylerden uzak tutulmalıdır

bull Banyo lavabosunun ve mutfak tezgacirchının uumlzerine ccedilıkmayınız

31

I ETAP

bull Kılcal ve montaj boşluklarından suyun sızması ile malzemelerde şişme ve ayrılma oluşabilir Bunu oumlnlemek iccedilin mutlaka mobilyalarınızı kullanmaya başlamadan oumlnce tesisatınızda su sızması ve mobilyalar uumlzerinde su birikmeleri olup olmadığını kontrol ediniz(kontrol odakları aşağıda sıralanmıştır) Boumlyle bir durumla karşılaştığınız takdirde oumlncelikle su birikmesi olan boumlluumlmleri silerek kurutunuz ve montajınızı yaparken yetkili servise başvurunuz Eğer su birikintisinin kaldığı boumlluumlmleri zamanında temizlemezseniz ileride kabarma ve şişme problemi

bull Temizleme aracı olarak pamuk esaslı nemli bez kullanınız

bull Temizlik maddesi olarak duru su sabunlu su cam temizleyici sıvılar (lake uumlruumlnlerde duru su veya zorunlu durumlarda sirkeli su ile temizlik yapılması gerekmektedir) kullanınız

bull Kalite youmlnuumlnden 3M organik uumlruumlnler kullanılması uygun olur

bull Leke kalmaması accedilısından yuumlzeyler su ile temas etmişse mutlaka bezle kurulanmalıdır

bull Mobilyalarınız iccedilin kullandığınız temizlik bezlerinizi başka kimyevi madde kullandığınız temizlik işlerinde kullanmayınız Bezleri ne kadar yıkasanızda kimyevi iccedilerik kalıcı olarak karşınıza ccedilıkabilir

bull Kimyasal iccedilerikli deterjan ve benzeri uumlruumlnler kesinlikle uumlruumlnlerin uumlzerinde ve yakınında kullanılmamalıdır Bu tip maddelerin doumlkuumllmesi durumunda mobilyada kalıcı izler ve-veya Leke kalmaması accedilısından yuumlzeyler su ile temas etmişse mutlaka bezle kurulanmalıdır beyaz lekeler kalabilir

bull Cilalı yuumlzeyler ağartıcı etkisinden dolayı direkt guumlneş ışığından korunmalıdır Boyansa dahi ahşabın doğallığından gelen yapısal renk ve desen farklılıkları olabilir Ekilave uumlruumln yapıldığında yeni uumlretilen parccedilalar ancak bir suumlre sonra eski parccedilaların rengine yaklaşabilir

bull Kapıyı sert bir şekilde accedilıp kapatmayınız Kapatırken hızlı bir şekilde serbest bırakmayınız

bull Kapıların oumlnuumlne ve arkasına kapının accedilılıp kapanmasına engel olacak cisimler koymayınız

bull Kasa ve kapı kanadı uumlzerinde yer alan kauccediluk kapı fitilini sabunlu bez veya muumlmkuumlnse pudralı pamuk ile siliniz Bu işlem fitilin kapıya yapışmasını oumlnler ve kapının daha iyi ccedilalışmasını sağlar

bull Kapı yuumlzeyleri ve suumlpuumlrgelik kenarları muumlmkuumln olduğunca sudan korunmalıdır Herhangi bir yerde su birikmesi engellenmelidir Eğer su ile temas varsa en kısa zamanda kurulanmalıdır

bull lşığa maruz kalan yuumlzeylerde ışığa ne kadar suumlre maruz kalındığına goumlre zaman iccedilinde renk değişimleri meydana gelebilir Kapılar sabit uumlruumlnler olduğu iccedilin yer değiştirmeler muumlmkuumln değildir Be sebeple oumln ve arka yuumlzeyde zaman iccedilinde renk farkı olabileceği bilinmelidir

bull Banyo ve wc kapılarının temizliği esnasında su ile yıkama yapmayınız Kimyevi iccedilerikli olmayan temizlik malzemeleri ve yumuşak yuumlzeyli bez ile kurulama yapınız

bull Camlı kapılarınızı cama yuumlklenerek accedilmaktan kaccedilınınız

32

I ETAP

12 Teknik Destek Hizmetleri

13 Acil Durum Youmlnetim Sistemi (ADYS)

Site youmlnetimi buumlnyesinde ortak alanların teknik bakım ve işletmesinden sorumlu elektrik ve mekanik bakım personelleri bulunmaktadır

Site sakinlerinin daire iccedilindeki kuumlccediluumlk ccedilaplı onarımları (Avize takılması musluk değişimi vb) iccedilin ilgili teknik personel tarafından ldquoDaire iccedili teknik ekip ccedilalışması (Handyman)rdquo kapsamında hizmet verilecektir

Daire iccedili teknik ekip ccedilalışması (Handyman) uumlcretlidir Uumlcretlendirme Youmlnetim Kurulu tarafından yıllık olarak belirlenecektir

Halkla İlişkiler birimine gelen teknik destek talepleri acil durumlar haricinde istek sırasına goumlre planlanarak her guumln 1300 - 1700 saatleri arasında karşılanacaktır

Yangın deprem hırsızlık soygun vb tehditlerin oluşması halinde can ve mal guumlvenliği iccedilin Aryom Koru Gaziemir 1 Etaprsquota herhangi bir paniğe meydan vermeden koruma planları ccedilerccedilevesinde gerekli tedbirlerin alınmasına youmlnelik yapılan ccedilalışmalardır

Bu nedenle alınacak tedbirler ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota bulunan tuumlm insanların can guumlvenliğini sağlamak her tuumlrluuml kıymetli evrak ve malzemenin zarar goumlrmesine engel olmak amacına youmlneliktir

Acil Durum Youmlnetim Sisteminin kurgulanması ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Youmlnetimi tarafından yapılır Soumlz konusu sistemle ilgili bilgiler periyodik olarak kullanıcılarla paylaşılır

131 Yangın

Herhangi bir malzemenin kısa bir suumlre iccedilerisinde tutuşma sıcaklığına erişerek oksijenle kimyasal reaksiyona girmesi olayına yanma olayın civardaki malzemeyi etkileyerek buumlyuumlk hacimlere erişmesi durumuna ise yangın denilmektedir

Ccedilıkması muhtemel her tuumlrluuml yangına karşı oumlnleyici zayiatı azaltıcı tedbirlerin alınarak bir plan dahilinde uygulanmasını sağlamak başlıca hedeftir

icirc Yangını Meydana Getiren Unsurlar

bull Hava (Oksijen)

bull Yanıcı Madde (Katı Sıvı Gaz)

bull Ateş (Kıvılcım biyolojik kaynak kimyasal kaynak metalik ccedilarpma suumlrtuumlnme)

bull İlk iki unsurun yan yana olması her zaman muumlmkuumln olup uumlccediluumlncuuml unsur olan ateş faktoumlruumlne dikkat edilmesi gerekir

icirc Yangını Meydana Getiren Faktoumlrler

bull Guumlneş ısısı

bull Havalandırmanın olmadığı yerlerde yoğunlaşan gazların sebep olacağı patlamalar

bull Statik elektrik

33

I ETAP

bull Şebeke elektriği

bull Yanıcı sıvılar

bull Mekanik kazalar

bull lsıtma ve aydınlatma sistemindeki arızalar

bull Yanıcı gazlar

icirc Yangına Karşı Alınacak Tedbirler

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota bulunan tuumlm elektrik donanımları teknik oumlzelliklerine goumlre kullanma yerine uygun olarak inşa edilmiştir Yapılacak ilave ve tadilatlarda mutlaka bu standartlar muhafaza edilmeli işlemler mutlaka youmlnetim nezaretinde yapılmalıdır Elektrik panolarının iccedilerisinde bulunan klemens bağlantılarındaki gevşemeler ilgililerce periyodik olarak kontrol edilmelidir

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP iccediline herhangi bir sebepten dolayı yanıcı parlayıcı ve patlayıcı madde sokulmamalıdır

bull Site iccedilinde değişik birimlere ait personel veya taşeron yuumlklenici bakım onarım firması tarafından onarım tadilat dekorasyon bakım işleri yuumlruumltuumlluumlrken genel emniyet kurallarına dikkat edilmeli kaynak havya puumlrmuumlz vb yangına neden olabilecek ccedileşitli araccedil gereccedil ve takımlar kullanıma başlamadan oumlnce site youmlnetimine bilgi verilerek gerekli hazırlıkların yapılması sağlanmalı ccedilevrede gerekli yangından korunma soumlnduumlrme oumlnlemleri alınmalı ve bu işlemlerin yapıldığı ilgililerce kontrol edilmelidir

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP teknik boumlluumlmuuml ısıtma ve tesisat mahalleri dağıtım pano mahalleri asansoumlr makine daireleri vb hassas yerler ve ortak alanlarda yeteri kadar uygun yangın soumlnduumlrme araccedillarının bulundurulması bu araccedil gereccedil ve sistemlerin devamlı olarak hazır ve bakımlı durumda tutulması sorumluluğu ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimirsquone aittir

bull Ortak alan olarak kabul edilen asansoumlr holleri yangın merdiven boşluklarına kesinlikle malzeme konulmamalı bu alanlar ilgili birimlerce dekorasyon veya başka bir amaccedil iccedilin tadil edilmemeli yangın esnasında insanların kaccedilacağı veya yangına muumldahale edilebilecek mahaller kesinlikle kapatılmamalı veya engellenmemelidir

bull Yangına sebep olabilecek her tuumlrluuml şuumlpheli durumla karşılaşıldığında gerekli yangın tedbirleri alınmalı ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimirsquone haber verilmelirlir

icirc ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota Mevcut Yangın İhbar ve Soumlnduumlrme Sistemleri

bull Bloklarda acil durumlarda ikaz vermek uumlzere yangın ihbar sistemi mevcuttur

bull Bloklarda her katta yangın butonu yangın sireni ve duman dedektoumlrleri bulunmaktadır

bull Dedektoumlrlerden herhangi bir algılama yapıldığında ya da acil durumda butona basıldığında katlarda sirenler ikaz verecektir

bull Bloklardan gelen yangın alarm sinyalleri ana guumlvenlik izleme merkezinden izlenecektir

bull Bloklarda bulunan yangın merdivenlerinin amacı bir tehlike anında sakinlerin binayı emniyetle tahliye etmesidir

bull Katlarda bulunan sahanlıklara ve yangın merdivenine ayakkabı bisiklet vb eşyaların konulması kesinlikle yasaktır

34

I ETAP

icirc Doğal Gaz Sistemi

bull Herhangi bir gaz kaccedilağı olması durumunda algılama cihazlarından gelen sinyal bloğun gazını tamamen keserek buumlyuumlmesini engelleyecektir

icirc Yangın Anında Yapılacak İşler

Anormal bir durum ile karşılaşan bir kimse (Duman yanık kokusu yangın vb) soğukkanlılığını muhafaza ederek aşağıdaki uygulamaları yapmalıdır

bull Bulunduğunuz yerde manuel yangın ihbar butonuna basınız ve yangını ccedilevrenizdekilere duyurunuz

bull En seri vasıta ile AYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimi ile İtfaiye teşkilatına (Yangın Acil110) haber veriniz itfaiyeye adresi en kısa ve doğru şekilde bildiriniz muumlmkuumlnse yangının cinsini bildiriniz

bull Yangının yayılmasını oumlnlemek iccedilin kapı ve pencereleri kapatınız

bull İtfaiye gelinceye kadar yangını soumlnduumlrmek iccedilin kendinizi tehlikeye atmadan elde mevcut imkanlardan yararlanınız

bull Tahliye emri verildiğinde yangın sirenlerini devreye alınız asansoumlrleri yangın konumuna alınız

bull İtfaiye araccedillarının binaya yaklaşmasını kolaylaştırmak amacıyla bina ccedilevresini araccedillardan arındırınız Kuruluş goumlrev ve ccedilalışma biccedilimleri oumlnceden belirlenen servisler (Koruma Kurtarma ilk Yardım ve Tahliye) kendileri ile ilgili ccedilalışmaları yapacaklardır

bull Eğer yangın gece meydana gelmişse yangını ilk goumlren kişi oumlncelikle itfaiyeye (110) telefonla yangının ccedilıktığı yeri adres belirterek haber verecek daha sonra yangın alarm sistemini ccedilalarak binada bulunan diğer kişileri haberdar edecektir

bull Ayrıca acil durumlarda aranacak kişiler listesinde bulunan telefon numaralarını arayarak yetkili kişilere haber verilecektir

132 Deprem

Deprem olabileceği daha oumlnceden kestirilemeyen ve insan faktoumlruuml dışında gelişen bir doğal afet tuumlruumlduumlr Depremin yol accedilacağı zararları en aza indirmek alınan tedbirlerin ne derece etkili olduğuna bağlıdırDepreme karşı korunmak amacıyla ele alınabilecek başlıca tedbirler şunlardır

bull Deprem anında meydana gelebilecek yangınlara karşı gerekli malzeme ve teccedilhizatı oumlnceden hazır bulundurulması

bull Olabilecek yaralanmalara karşı gerekli olan yardım malzemelerinin bulundurulması

bull Deprem esnasında ve deprem sonrası hareket tarzının bilinmesidir

icirc Deprem Anındaki Hareket tarzı

Deprem başlangıccedil ve bitiş zamanı arasında sadece birkaccedil saniye olan bir olaydır Bu nedenle yapılacak ilk şey paniğe kapılmadan kişinin kendi can emniyetini sağlayacak davranış biccedilimini goumlstermesidir

Bu davranış biccedilimi

bull Sakin olun

bull Camlardan uzak durun

bull Ccedilerccedileve dolap gibi hareket edebilecek objelerden uzak durun

35

I ETAP

bull Kolon ve kapı eşiklerine yakın yerde bulunun

bull Ağır sağlam bir masa vb altına sığının

bull Sarsıntı durana kadar başınız ve boynunuzu koruyacak bir pozisyonda bulunun

bull Sarsıntı durana kadar binayı terk etmeye ccedilalışmayın bu amaccedilla asansoumlr ve yangın merdivenlerine doğru koşmayın

bull Asansoumlrde iseniz deprem sensoumlruuml dolayısıyla asansoumlr en yakın kata ulaşarak kapısını accedilacaktır

icirc Deprem Sonrası Hareket Tarzı

bull Bazen artccedilı sarsıntılar daha guumlccedilluuml olabilir

bull Deprem esnasında yaptıklarınızın aynısını artccedilı sarsıntılar esnasında da yapınız

bull Yangın merdivenini kullanarak binayı terk ediniz ve toplanma mahallinde toplanınız

bull Kesinlikle asansoumlr kullanmayınız

bull Bağımsız boumlluumlm elektriğini panosundan kesiniz

bull Etrafınızda yaralı oumlzuumlrluuml varsa binayı terk esnasında yardımcı olunuz

bull Binayı terk etmeden oumlnce rapor edebileceğiniz hasarlar iccedilin ccedilevrenize goumlz atınız

14 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Planı

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 parsel uumlzerinde bir yaşam biccedilimi hedefleyen teknolojik gerekleri sosyal aktivitelerı iccedilinde barındıran ortak yaşam kuumlltuumlruumlnuumln benimsenip geliştirileceği karşılıklı saygı ve hoşgoumlruumlye dayalı iyi komşuluk ilişkileri iccedilerisinde sakinlerine konfor guumlvenlik ve huzur sağlamak uumlzere tuumlm ayrıntıların oumlzenle değerlendirildiği bir yaşam merkezi olarak oluşturulmuştur

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquoın oumlzenle planlanmış yapısı yerleşim ve mimari oumlzellikleri ortak tesis ve yapılarının benimsenerek korunması sakinlerine konforlu huzurlu bir yaşam sağlanmasırsquo suumlrekli gelişim ldquoprensibiyle tuumlm yapı cihaz ve tesislerin ekonomik oumlmuumlrlerinin uzatılması etkin ve ekonomik hizmet uumlretilmesi esastır

Oumlnce kat irtifakına ardından kat muumllkiyetine geccedililecek taşınmazda mesken nitelikli toplam 180 adet bağımsız boumlluumlm ile bu bağımsız boumlluumlmlere tahsis edilmiş alanlar ve sosyal tesisler bu youmlnetim planı huumlkmuumlnce youmlnetilecektir

I GİRİŞ

Tanımlar

Madde 1 - İşbu youmlnetim planının uygulanması ve yorumundan Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda yer alan terim ve tanımlara başvurmak gerektiği takdirde aşağıdaki bentlerde yazılı tamamlayıcı kurallar goumlz oumlnuumlnde tutulur

Ana Gayrimenkul

İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 norsquolu parseli uumlzerinde kurulu vaziyet planı ve projelerine goumlre yapılmış Kat Muumllkiyetine konu bu ana gayrimenkul mesken nitelikli ikamete uygun bağımsız boumlluumlmler ortak kullanım yerlerı tahsisli alanları altyapı tesislerinden

36

I ETAP

oluşan yaşam merkezi buumltuumlnuumlduumlr ARYOM KORU GAZİEMiR 1 ETAP SİTESİrsquonin yaşam merkezi boumlluumlmlerini oluşturan yapılar youmlnetim planı ekindeki vaziyet planında goumlsterildiği uumlzere ve fiili duruma uygun olarak bağımsız boumlluumlmlere vaziyet planında belırlendiği uumlzere muumlnhasır kullanım hakkı verilmiş tahsisli ve eklenti alanları ile birlikte ayrıntılı olarak goumlsterilmiş ve tariflenmiştir

Bağımsız Boumlluumlm ve Bağımsız Boumlluumlm Listesi

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 12 maddesine goumlre Tapu İdaresirsquone verilecek vaziyet planı ve projeye goumlre ana gayrimenkuluumln ayrı ayrı muumllkıyete konu birbirleri ile yatay ve duumlşey olarak fiziksel baglantısı bulunan ve her biri başlı başına bir buumltuumln olarak kullanılmaya elverişli olan bağımsız boumlluumlm alanlarıdır Tapu Sicil Muumlduumlrluumlğuumlrsquone ibraz edilen projede belirtilen ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup bağımsız muumllkiyete konu olan boumlluumlmler listesi iş bu Youmlnetim Planı ekı ve ayrılmaz parccedilasıdır

Tahsisli Alan

Ekli vaziyet planında goumlsterildiği uumlzere ve fiili duruma uygun olarak bağımsız boumlluumlmlere vaziyet planında belirlendiği uumlzere muumlnhasır kullanım hakkı verilmiş olan bahccedile kat bahccedilesi sosyal tesis tesısat ve teknik alanlar ve benzeri ccedilok maksatlı kullanım alanlarıdır Mimari projede tuumlm bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları goumlsterilmiştir

Ortak Yerler

Vaziyet planı proje ve işbu youmlnetim Planında ve fiili duruma goumlre ortak yer olarak belirlenmemiş alanlar yapı ve tesisler ıle niteliği gereği yahut lforunma yararlanma birlikte kullanma youmlnlerinden ortak yer ve şey sayılacak mekan tesis yapı ve sair şeylerdir

Kat Maliki

Ana gayrimenkulde bağımsız boumlluumlm maliki olanları ifade eder

Diğer Hak Sahipleri

Ana gayrimenkuluumln herhangi bir kısmından kira intifa suumlkna veya başka bir hukuki sebebe dayanarak faydalanan gerccedilek ya da tuumlzel kişiler ile bunların yanında bulunan işccedili muumlstahdem ve diğer goumlrevlileri ifade eder

Kat Malikleri Kurulu

Kat Maliklerinin Kurulursquonun goumlrev ve yetkileri iş bu youmlnetim planı ARYOM KORU GAZiEMiR 1 ETAP SİTESİ yapısında mevcut 180 adet bağımsız boumlluumlm maliklerinden oluşur Kat Malikleri Kurulu Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Yerlere ilişkin olarak iş bu youmlnetim planında tanımlanmış goumlrevleri ifa eder ve yetkileri kullanır

Kat Malikleri Youmlnetim Kurulu

ARYOM KORU GAlİEMİR 1 ETAP SİTESİ kat malikleri kurulu tarafından seccedililen ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ youmlnetimine ilişkin olarak işbu Youmlnetim Planında tanımlanmış goumlrevleri ifa eden ve yetkileri kullanan kuruldur Kat Malikleri Kurulursquonun serbest takdirinde olmak uumlzere Youmlnetim Kurulu profesyonel gayrimenkul youmlnetim şirketi olarak atanabilir

Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından Youmlnetim Kurulunu denetlemek uumlzere seccedililen kuruldur Kat Malikleri Kurulursquonun serbest takdirinde olmak uumlzere Youmlnetim Kurulu profesyonel gayrimenkul şirketi olarak atanabilir

37

I ETAP

İşletme Projesi

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ ortak yer tesis ve cihazlarının youmlnetim ve işletimine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarlarının tuumlm bağımsız boumlluumlm maliklerine youmlnetim ve işletim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarının ve giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesı gereken avans tutarının ve bu avansların oumldeme şekli ve zamanının duumlzenlendiği belgedir

I GENEL HUumlKUumlMLER

Ana gayrimenkul İsmi

Madde 2 - 2309 Ada 1 norsquolu parsel uumlzerinde inşa edilen tuumlm yapılar ve bağımsız boumlluumlmler ile tahsisli alanları ortak kullanım yerleri altyapı tesisleri buumltuumlnle1048643 me iccedilerisinde bir buumltuumln teşkil eder Yukarıdatarif edilen bu oluşum bu Youmlnetim Planırsquonda bundan boumlyle ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrdquo olarak adlandırılacaktır Toplu yapının ismi ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrdquo olmakla iş bu isim değiştirilemez

Youmlnetim Planırsquonda Huumlkuumlm Bulunmayan Hallerde Uygulanacak Huumlkuumlmler

Madde 3 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ youmlnetiminde mevzuatta yer alan emredici huumlkuumlmler saklı kalmak uumlzere oumlnce youmlnetim planı huumlkuumlmleri youmlnetim planında bir huumlkuumlm yoksa Kat Muumllkiyeti Kanunu ve nihayet başta Tuumlrk Medeni Kanunu olmak uumlzere diğer ilgili mevzuat huumlkuumlmleri uygulanır

Youmlnetim Planının Bağlayıcılığı

Madde 4 - Bu Youmlnetim Planının kapsamı aşağıdaki bentlerde goumlsterilmiştir

a) Yer Bakımından Youmlnetim Planının huumlkuumlmleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin sınırları iccedilinde kalan arazi ile bunların uumlstuumlnde ve altında meydana getirilmiş buumltuumln bina ve tesisleri ağaccedilları ve ccedilevre duumlzenlemesini tahsisli alan yahut teferruat niteliği taşıyan tuumlm objeleri bu nitelikte olmasa bile ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ toplu yapısında bulunan veya bulundurulan sair eşya ve malları kapsar

b) Kişi Bakımından Youmlnetim Planının huumlkuumlmleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Bağımsız Boumlluumlm maliklerini kiracılarını bunlarla bağımlı olarak bulunanları herhangi bir suretle yararlananları ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tamamı veya bir boumlluumlmuumlnuuml yahut bağımsız boumlluumlmleri uumlzerinde her ne tuumlrden olursa olsun başkaca ayni veya şahsi hak sahibi olan buumltuumln kişileri bağlar Buna goumlre Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkmuumlnce hazırlanan bu youmlnetim planı parselde mevcut tuumlm kat maliklerini ve bağımsız boumlluumlmlere ilişkin herhangi bir sınırlı ayni hak veya kira ariyet gibi şahsi hak elde eden zilyetleri (kuumllli ve cuumlzi haleflere tesir oumlzelliği) bağlayıcı bir soumlzleşme niteliğindedir Beyanlar hanesinde varlığına işaret edilmiş bu youmlnetim planı huumlkuumlmlerini MKrsquoda yer alan tapu kuumltuumlğuumlnuumln accedilıklığı (aleniyeti) ilkesi gereğince hiccedil kimse bilmediğini iddia edemez

c) İlişkiler Bakımından Youmlnetim Planı Kat Muumllkiyeti esasına goumlre tasarruf edilecek ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uumlzerinde bu tasarruf biccediliminden doğan buumltuumln ilişkileri bu meyanda ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tamamından bağımsız boumlluumlm ve tahsisli alanlarından ve ortak yerlerden yararlanılmasından bunların kullanılmasından işletilmesinden korunmasından bakım ve onarımından doğacak her tuumlrluuml ilişkiyi bağımsız boumlluumlm malikleri kiracıları kat irtifakı ve diğer ayni hak sahipleri ile kişisel hak sahipleri ve bunlara bağlı olarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonde oturan bulunan veya herhangi bir suretle zilyed olan kişilerin aralarında meydana gelebilecek her ccedileşit ilişkiyi kapsar

38

I ETAP

Madde 5 - İşbu Youmlnetim Planı 2309 Ada 1 norsquoIu parselin tapu kaydının beyanlar hanesine kaydedilmiş olmakla ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquondeki buumltuumln bağımsız boumlluumlm malikleri arasında yapılmış pir soumlzleşme niteliğindedir Bu niteliği ile ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bir buumltuumln olarak youmlnetiminı ve korunmasını sağlamak amacına youmlneldiğinden gerekli kanuni yeterlilik sağlanmadıkccedila değiştirilemez Bu Youmlnetim Planırsquonın değiştirilmesi iccedilin tuumlm kat maliklerinin arsa payı ile beraber beşte doumlrduumlnuumln oyu şarttır Bu youmlnetim planı ile belirlenmiş ortak yer ve tesislere ilişkın katlanma ve giderlere iştirak yuumlkuumlmluumlluumlğuumlnuuml kaldıran veya katılma oranını azaltan nitelikte duumlzenleme yapılamaz

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoNİN YOumlNETİMİ

Madde 6 - İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 norsquolu parsel uumlzerinde inşa edilen ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonde toplam 180 bağımsız boumlluumlm eklentileri tahsisli alanları ortak kullanım yerleri altyapı tesislerinden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tuumlm yasaların emredici huumlkuumlmleri saklı kalmak uumlzere işbu Youmlnetim Planırsquona goumlre youmlnetilir

Bağımsız Boumlluumlmlerin Kullanım Şekli

Madde 7 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin Kat Muumllkiyeti kuumltuumlğuumlnde konut olarak kayıtlı buumltuumln bağımsız boumlluumlmleri sadece konut amaccedillı olarak kullanılacaktır Kat Malikleri ile Diğer Hak Sahiplerinin bağımsız boumlluumlmlerini Ana gayrimenkulde huzura ve genel guumlvenliği etkileyebilecek dernek siyasi parti konsolosluk gibi kişi ve kurumlara vermelerı kiralamaları paralı ya da parasız olarak devretmeleri işbu Youmlnetim Planı ile yasaklanmıştır

Bağımsız boumlluumlmleri kullanma hakkı eklentiler ile bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerleri de kapsar Soumlz konusu bağımsız boumlluumlmuuml devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerler uumlzerindeki haklarını da kendiliğinden devretmiş sayılır Devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerlerin kullanma haklarını mahfuz tutan şartlar ya da defiler ileri suumlremez Bu youmlnde akdedilen soumlzleşmeler batıldır

Anlaşmazlıkların Ccediloumlzuumlmuuml

Madde 8 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin kullanılmasından veya youmlnetiminden dolayı kat malikleri arasında veya kat malikleri ile Kat Malikleri Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasında yahut da Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasında ccedilıkabilecek tuumlm uyuşmazlıklar oumlncelikle ilgili kısım Kat Malikleri Kurulursquonca Youmlnetim Planı doğrultusunda ccediloumlzuumlmlenip karara bağlanır Anlaşmazlıkların bu yolla ccediloumlzuumllememesi halinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Tuumlrk Medeni Kanunu oumlncelikli olmak uumlzere ilgili yasal mevzuat huumlkuumlmleri uygulanır

II YOumlNETİM ve DENETİM

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ KAT MALİ KLERİ KURULU

Madde 9 - Kat Malikleri Kurulursquonun Teşkili Goumlrev ve Yetkileri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ toplam 10 bağımsız boumlluumlm kat maliklerinden oluşan ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin en yuumlksek karar organıdır Bağımsız Boumlluumlm uumlzerinde birden fazla malik veya kanuni irtifak yahut tapuda kayıtlı suumlkna hakkı sahibi varsa bunların kendi aralarından seccedilecekleri bir temsilci Kat Malikleri Kurulursquona iştirak eder Temsilci seccedilmedikleri veya seccedilemedikleri takdirde bunlardan birisine yapılmış tebligat hepsine yapılmış sayılır ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri kurulu toplantı guumlndeminin goumlruumlşuumllerek karara bağlanması ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulu ile Denetim Kurulu uumlyelerinin seccedililmesi uumlcretlerinin belirlenmesi oumlnceki doumlnem faaliyet ve hesap raporları ile youmlnetim ve denetim kurullarının ibrası işletme Projesi hakkında karar oluşturulması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun ilgili huumlkuumlmleri ile işbu Youmlnetim Planırsquonın uygulanmasının sağlanması ve ilgili mevzuatta kendisine bırakılan diğer goumlrevleri ifa eder yetkileri kullanır

39

I ETAP

Madde 10 -Kat Malikleri Kurulu Toplantısı

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu her yıl Şubat ayı iccedilinde olağan surette toplanır Toplantıların yapım şekli ve toplantılarda alınacak kararlarda Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 11 - Toplantıya Ccedilağrı

Kat Malikleri Kurulu toplantısının yer ve tarihi ile toplantı guumlndemi Youmlnetim Kurulu tarafından kararlaştırılır Toplantı tarihi saati yeri ve guumlndemi toplantı tarihinden en az 1 5 guumln oumlnce taahhuumltluuml bir mektupla veya imza karşılığında tuumlm kat maliklerine tebliğ edilir İlk ccedilağrı yapılırken birinci toplantıda yeter sayı sağlanamazsa ikinci toplantının hangi guumln ve saatte ve nerede yapılacağı da ayrıca belirtilir ikinci toplantı tarihi ile birinci toplantı tarihi arasında en az yedi guumln olmalıdır Kat Malikleri veya tapuya kayıtlı diğer hak sahipleri tapu işlemleri sırasında beyan ettikleri adreslerıni kanuni ikametgahları olarak kabul ederler Adres değişikliklerı yazılı olarak Youmlnetime bildirilir bildirilen adresler kanuni adresler olarak kabul edilir

Madde 1 2 - Olağanuumlstuuml Toplantı

Oumlnemli bir sebebin ccedilıkması halinde Youmlnetim Kurulu veya Denetim Kurulu yahut Kat Maliklerinin uumlccedilte birinin istemi uumlzerine Kat Malikleri Kurulu olağanuumlstuuml toplantıya ccedilağrılabilir Bu durumda da toplantının sebebini belirten bir taahhuumltluuml mektup goumlnderilmesi veya ccedilağrının imza karşılığı verilecek bir yazıyla yapılması şarttır Bu toplantı iccedilin de Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 30rsquouncu maddesi huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 1 3 - Oy Hakkı

Kat Malikleri Kurulu toplantılarında her kat maliki bağımsız boumlluumlmuumlne bağlı arsa payının miktarı ne olursa olsun bir oy hakkına sahiptir Aynı kişi toplam oy sayısının uumlccedilte birinden fazlasını asaleten veya vekaleten kullanamaz oy hesabı yapılırken kesirler dikkate alınmaz

Madde 14 - Vekaleten Temsil

Kat Malikleri oylarını yetkili vekilleri eliyle kullanabilirler Vekil diğer bir kat maliki de olabilir Bir bağımsız boumlluumlmuumln birden ccedilok maliki varsa bunları iccedillerinden biri temsil edebilir Vekaleten temsil yetkisi yazılı bir belge ile verilir ve resmi şekle tabi değildir Elinde boumlyle yazılı bir belge olmayan vekil vekaleten oy kullanamaz Ancak bir kışinin vekaleten vereceği oy sayısı tuumlm oyların yuumlzde beşini geccedilemez Ehliyetsiz olan bağımsız boumlluumlm maliki velısi veya vasisi tarafından temsil edilir

Madde 15 - Toplantı ve Karar Yetersayısı

Kat Malikleri Kurulu bağımsız boumlluumlm maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasının iştiraki ile toplanır ve oy ccedilokluğu ile karar verir Ancak ilk toplantı yeter sayı sağlanamadığı iccedilin yapılamazsa ikinci toplantı en geccedil bir hafta iccedilinde yapılır ve yeter sayı aranmaksızın toplantıda hazır bulunanların ccediloğunluğu ile karar verilir

Ancak Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda oumlzel durumlara ilişkin olarak konulmuş olan emredici nitelikteki yeter sayıyla ilgili huumlkuumlmler (Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 24 28 34 42 44 ve 45rsquoinci maddeleri huumlkuumlmleri) saklıdır

Madde 16 - Toplantının Şekli

Kat Malikleri Kurulu Toplantısını youmlnetmek iccedilin bir Başkan bir Oy Sayım Memuru bir Toplantı Katibi seccedililir ve bunlar Başkanlık Divanını oluşturur Toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccediloğunluğunun kararı ile Toplantı Tutanağının imzalanması hususunda Başkanlık Divanına yetki verilebilir Toplantıda guumlndemde belirtilen konular goumlruumlşuumlluumlr Ancak toplantıda bulunan uumlyelerin uumlccedilte bırinin goumlruumlşuumllmesini oumlnerdiği konular da guumlndeme alınır

40

I ETAP

Madde 17 - Goumlruumlşmelere Katılma

Kat Malikleri Kurulu toplantısında bir veya birkaccedil kat malikini doğrudan doğruya ilgilendiren bir karar alınacaksa haklarında karar alınacak olanlar o toplantıya ve goruumlşmelere katılabilirler Ancak oy kullanamazlar

Madde 18 - Karar Defteri ve Kararların İmzalanması

Kat Malikleri Kurulu kararları her kat malikleri kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Kat Malikleri Kurulu Karar Defterlerine kayıdedilir Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccedilogunluğunun vereceği karar ile Başkanlık Divanınca imzalanabilir Karara karşı oy veren kat maliki gerekccedilesini de yazıp imzalar Kurul Kararlarına razı olmayan kat maliki ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bulunduğu mahal yetkili mahkemelerine başvurarak konu ile ilgili karar verilmesini isteyebilir

Madde 19 - Kararların Duyurulması

Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara ilgili Youmlnetim Kurulu tarafından ortak alanda yazılı olarak ilan şeklinde asılarak duyurulur

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ YOumlNETİM KURULU

Madde 20 -Youmlnetim Kurulursquonun teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından veya dışarıdan Kat Maliklerinin sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 5 (beş) uumlyeden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetım Kurulu seccedililir veya Kat Malikleri tarafından profesyonel bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanabilir Youmlnetim Kurulu olarak haricen bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanması halinde Youmlnetim Kurulu uumlye sayısı Kat Maliklerinin takdir edeceğı ihtiyaccedil ve goumlrevlere goumlre belirlenecektir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yeaek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Youmlnetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesi muumlmkuumlnduumlr Youmlnetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumlaenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 21 -Youmlnetim Kurulu Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulunun goumlrev suumlresi (İlk Geccedilici Youmlnetim Kurulu Hariccedil) 2 (iki) yıldır Seccedililen Youmlnetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda youmlnetim kurufu vazife taksimi yapılır temsil ve ilzam yetkileri belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa birisi başkan vekilliğine seccedililir Youmlnetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyeler sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 22 - Youmlnetim Kurulu Toplantıları

Youmlnetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine site iccedilerisinde en az ayda bir kez toplanır Başkan bulunmadığı zamanlarda toplantıya başkan vekili başkanlık eder Youmlnetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Kararlar toplantıya katılanların salt ccediloğunluğu ile alınır Oyların eşitliği halinde Başkanın oyu iki oy sayılır Youmlnetim Kurulunun kararları her youmlnetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Youmlnetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

41

I ETAP

Madde 23 - Youmlnetim Kurulunun Goumlrevleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından verilen kararları uygulamak gerek soumlzleşme ile gerekse yasalarda ve bu Youmlnetim Planında duumlzenlenen goumlrevleri yerine getirmek

b) İşletme Projesini hazırlayarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun onayına sunmak onaylanan proje kapsamındaki faaliyet ve ccedilalışma programını uygulamak

c) Diğer youmlnetimlerle muumlşterek hareket edilmesi halinde etkinlik ve maliyet avantajı sağlayacağı değerlendirilen hizmet ve uygulamaları kat malikleri kurulunun onayına sunmak

d) İşletme Projesirsquone goumlre belirlenen Aylık Giderlere İştirak Avanslarını tahsil etmek gerektiğinde kanun yollarına muumlracaat etmek

e) Ortak alanları ve buradaki taşınırtaşınmaz değerleri Kat Malikleri Kurulu tarafından belirlenen bedel uumlzerinden sigorta ettirmek

f) Yapıların gayesine uygun kullanılması korunması bakımı ve onarımı iccedilin gereken tedbirleri almak belirlenen usul esas ve şartlar dahilinde kullanıma uygun halde bulundurmak

g) Genel youmlnetim hizmetleri (raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) ortak tesis cihaz ve sistemlerin teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetleri temizlik hizmetleri bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetlerini yapmakyaptırmak

h) Ortak alanlara ilişkin enerji ve su ihtiyaccedillarını tedarik etmek bunun iccedilin gerekli soumlzleşmeleri yapmak youmlnetım ve işletim hizmetlerine ilişkin gerekli diğer soumlzleşmeleri imzalamak

i) Kat Muumllkiyetine ilişkin borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takıbini yapmak ve kanuni ipotek hakkını kat muumllkiyeti kuumltuumlğuumlne tescil ettirmek

j) Toplantı yer ve tarihi ile toplantı guumlndemini belirleyerek kat malikleri kurulunu toplantıya ccedilagırmak

k) Youmlnetimde ccedilalışacak personelin tayini işten ccedilıkarılması oumlzluumlk haklarının belırlenmesi ile ilgıli gerekli işlemleri yapmak

1) Goumlrev doumlnemine ilişkin faaliyet ve hesap raporlarını duumlzenleyerek kat malikleri kuruluna duyurmak

m) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu onayıyla youmlnetim ve işletim hizmetlerine youmlnelik olarak bu youmlnetim planını buumltuumlnleyicı ve geliştirici tarzda ortak yerler ve bagımsız boumlluumlmlerin kullanılması guumlnluumlk hayatın problemsiz ve olabilecek ccedilekişmelerden uzak bir şekilde idamesine ilişkin duumlzenlemeleri ihtiva eden kuralları koymak bu kuralları kapsayan youmlnergeler hazırlamak

n) İşletme Projesi esasları doğrultusunda muhasebenin ilgili mevzuata uygun olarak tutulmasını saglamak gerekli raporları (Mali Tablolar Buumltccedile Tabloları Ccedilalışma Raporları Eğitim ve Denetleme Raporları vb) hazırlamak kat maliklerine duyurmak

o) Youmlnetim Kurulu Uumlyelerinin isim ve haberleşme bilgilerini goumlruumlnuumlr bir şekilde ilan etmek

p) Kat Muumllkiyeti Kanunu ve diğer ilgili mevzuatın gerektirdiği defter ve kayıtları tutmak muhafaza etmek

42

I ETAP

r) İlgili kanun huumlkuumlmlerince geccedilerlilik şekline bağlanmamış olsa bile meblağı ne olursa olsun kat malikleri adına vekil sıfatıyla yapılmış olması dolayısıyla buumltuumln soumlzleşmeleri ihtarları ve ihtar cevapları yazılı olarak yapmak ve bir oumlrneği evrak dosyasında saklamak Bu tuumlr belgeleri saklama suumlresi genel zaman aşımı suumlresi olan 10 (on) yıldır

s) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uyulması gereken kuralları hazırlamak

t) Burada tahdidi olarak sayılmamakla birlikte işbu youmlnetim planının ve işin doğası gereği yapılması gereken her tuumlrluuml iş ve eylemler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ DENETİM KURULU

Madde 24 - Denetim Kurulursquonun Teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından Kat Maliklerinın sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 3 uumlyeden oluşan Denetim Kurulu seccedililir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yedek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Denetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesı muumlmkuumlnduumlr Denetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumldenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 25 - Denetim Kurulunun Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililen Denetim Kurulu uumlyelerinin goumlrev suumlresi 2 (iki) yıldır Denetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda denetim kurulu vazife taksimi yapılır ve denetim esasları belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa seccedililir Denetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyerer sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 26 - Denetim Kurulu Toplantıları

Denetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine 3 ayda bir kez olağan olarak toplanır Ancak yazılı bir şikayet veya yolsuzluk ihbarı yapılması halinde ihbarı değerlendirmek incelemek ve sonuccedillandırmak uumlzere derhal toplanır ve denetim sonucu yazılı olarak accedilıklanır Denetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Denetim Kurulunun inceleme değerlendirme tavsiye ve kararları her denetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Denetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

Madde 27 - Denetim Kurulunun Goumlrevleri

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda tanımlanmış bulunan youmlnetimin denetlenmesi işi ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ iccedilin Denetim Kurulu tarafından yapılır Denetim Kurulu birtakım denetim işleri iccedilin iccedillerinden bir veya birkaccedil denetccediliyi goumlrevlendirebilirler

Denetim Kurulu

a) Defter ve kayıtları aylık olarak denetlemek

b) Şikayet ve yolsuzluk ihbarlarını değerlendirmek incelemek sonuccedillandırmak

c) Yıllık Denetim Raporunu Kat Malikleri Kurulursquona sunmak

d) Gerekli hallerde Kat Malikleri Kurulunu toplantıya ccedilağırmak

e) Duumlşuumlnce temenni ve tavsiyelerini bildirmek ile goumlrevlidir

43

I ETAP

III HAKLAR ve YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 28 - Genel Huumlkuumlmler

Kat muumllkiyeti ilişkisinin tarafları isimleri bağımsız boumlluumlmlerin tapu kuumltuumlğuumlndeki sayfasına kat maliki olarak tescil edilmiş kişilerdir Kat irtifaklarının tescilli sahipleri de bu sıfatla işbu youmlnetim planının uygulanması accedilısından kat maliki sayılırlar Bir bağımsız boumlluumlmuumln tescilli maliki birden ccedilok kişi ise hakların kullanılması accedilısından heesi birlikte kendilerine bir temsilci tayin etmeğe veya ettirmeye mecburdurlar Bir bagımsız boumlluumlm uumlzerinde tamamını kapsayan intifa ve suumlkna hakkı varsa kat muumllkiyetine ilişkin hak ve yetkiler intifa veya suumlkna hakkı sahibince kullanılır

Bağımsız boumlluumlmuumln maliki tuumlzel kişi ise kat muumllkiyeti ilişkisinden doğan haklar tuumlzel kişinin yetkili youmlnetim organlarınca kullanılır Kat muumllkiyetinden doğan ve malike kendi bağımsız boumlluumlmuuml ile ortak yerlerde maddi kullanma ve imkanlardan yararlanma yetkisini veren haklar kat malikine bağlı olarak taşınmazda bulunan kişilerce de kullanılır Bağımsız boumlluumlmde kiracı sıfatıyla oturanlar kira hakkının sağladığı oumllccediluumlde bağımsız boumlluumlmuuml ve ortak yer ve şeyleri kullanmaya ve bunlardan yararlanmaya yetkilidirler Bağımsız boumlluumlmden geccedilicı veya suumlrekli olarak yararlanma yetkisi veren diğer hukuki kışilerin tarafı olan kışiler bu ilişkilerin nitelık ve niceligi oumllccediluumlsuumlnde kullanma ve yararlanma yetkisine sahip olurlar Kat maliklerinin intifa veya suumlkna hakkı sahiplerinin veya kıracılarının muumlstahdemleri istihdam ilişkisinin gerektirdiği oumllccediluuml ve zamanda ve asıl hak sahibinin onayı ile istihdam ilişkisinin zorunlu kıldıgı oumllccediluumlde ortak yerleri kullanabilirler

HAKLAR

Madde 29 - Hakların Genel İccedileriği

Kat Malikleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde ve ortak yerler uumlzerinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ile bu Youmlnetim Planırsquonın huumlkuumlmleri saklı kalmak şartıyla Medeni Kanunun maliklere tanıdığı buumltuumln hak ve yetkilere sahiptirler

Madde 30 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Haklar

a) Kat malikleri Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun oumlzel huumlkuumlmlerine işbu Youmlnetim Planırsquonda yer alan kurallara ve kat muumllkiyeti ilişkisinin gerektirdiği diğer sınırlama ve yasaklara uymak koşulu ile bağımsız boumlluumlmuumln tapuya kayıtlı nevini ve vasfını değiştirmeyecek tarzda dilediği gibi kullanmaya yine bu ccedilerccedilevede kalarak kullanma ve yararlanma hakkını başkalarına vermeye kiralamaya paralı ya da parasız olarak devretmeye bakım ve masraflara katılmak koşulu ile boş tutmaya yetkilidir

b) Kat malikleri ve irtifak hakkı sahipleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde Belediye nizamlarına imar planı ve eklerine ve ana yapının dış estetiği- ne ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin genel mimarisine sıhhi elektrik ve benzeri tesisat ve projelerine aykırı olmamak diğer paydaşlara zarar ve ziyan vermemek ve kullanma haklarını ihlal etmemek kaydı ve yapılacak masrafların tamamı kendisine ait olmak şartı ile kendi tasarruf sınırları iccedilinde statik projesine aykırı ve taşıyıcı sisteme zarar vermemek kaydı ile diledikleri değişiklik ve yenilikleri yapmakta tamamen serbesttir Bu husus buumltuumln bağımsız boumlluumlmler iccedilin muteber olup diğer paydaşlar bu tarz değişikliklere itiraz edemezler

Madde 31 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Haklar

Bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları ile ilgili kullanım hakları ve her tuumlrluuml tasarruf işbu Youmlnetim Planırsquonda tarif edilen genel duumlzeni bozmayacak şekilde ilgili bağımsız boumlluumlm sahibine aittir

Madde 32 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Haklar

Kat malikleri ana gayrimenkuluumln tuumlm ortak yerlerine ortak muumllkiyet huumlkuumlmlerine goumlre maliktirler Ortak yerlerden kanun ve Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerine goumlre kullanma ve yararlanma haklarına sahiptirler

44

I ETAP

YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 33 - Yuumlkuumlmluumlluumlklerin Genel İccedileriği

Bağımsız boumlluumlm malikleri yararlanma haklarını kullanırken diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinin haklarını da goumlzetmek ve Kat Malikleri Kurulları ve Youmlnetim Kurulları tarafından yapılan duumlzenlemelere aynen uymak diğer kat maliklerini rahatsız edici davranışlardan kaccedilınmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Madde 34 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat muumllkiyeti (kat irtifakı) kuumltuumlğuumlnde konut olarak goumlsterilen bağımsız boumlluumlmlerini konut kullanım biccedilimi dışında başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bir arada veya muumlstakilen kiralayamazlar satamazlar Konut olarak kullanılacağı belirtilen bağımsız boumlluumlmlerinde hiccedilbir şekilde pansiyon otel hastane dispanser klinik poliklinik ecza laboratuvarı gibi muumlesseseler kuramayacakları gibi bar pavyon diskotek dans salonu kurup elektronik oyunlar salonu İnternet cafe vb gibi eğlence yerleri ile kumarhane randevuevi sendika dernek resmi rezidans dershane kreş ccedilocuk yuvası lokanta pastane fırın imalathane boyahane temizleyici duumlkkan bakkal basımevi galeri ccedilarşı butik spor veya balo salonu modaevi doktor avukat muhasebeci serbest meslek buumlroları vb gibi işyerleri kesinlikle accedilılamaz Bağımsız boumlluumlmleri yasaklanan kullanımlar iccedilin kiralamak veya zilyetliğini devretmek de yasaktır

b) Bağımsız boumlluumlmlerde Tuumlrkiye Sigorta Yangın Tarifesinde ldquoBina iccedilinde fiyat zammırdquo gerektirecek ldquoYangın ihtimalini artırıcı veya yangın vukuunda kolay ve ağır hasar verici mahiyetterdquo olan bilumum maddelerin bulundurulması yasaktır Bağımsız boumlluumlmleriyle tahsisli alan ve ortak yerlerde patlayıcı veya pis kokulu veya radyoaktif maddeler bulunduramazlar diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak toz ccedilıkarmak gibi hareketlerden kaccedilınmak zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar bağımsız boumlluumlmlerde munzam (ek) elektrik kapasitesini gerektirecek cihazları ancak Kat Malikleri Kurulursquonun izni ile ve belirteceği şartlar dairesinde kullanma imkanına sahiptirler

d) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar diğer bağımsız boumlluumlmlerde tahsisli alan ve ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi iccedilin kendi bağımsız boumlluumlmlerine girilmesi gerekiyorsa buna muumlsaade etmek mecburiyetindedirler Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun zamanda yapılması gerekir Bu nedenle bağımsız boumlluumlm malikleri veya orada oturanların zarar goumlrmeleri halinde lehine muumlsaade edilen tarafın bu zararı derhal oumldemesi ve gidermesi zorunludur

e) Bağımsız boumlluumlmlerinde veya ortak yerlerde diğer kat maliklerini tedirgin edecek şekilde muumlzikli guumlruumlltuumlluuml toplantılar duumlzenleyemezler Ancak kat malikleri sosyal yaşamın gereklerı doğrultusunda yapacakları oumlzel toplantıları ilgili Youmlnetim Kuruluna oumlnceden bildirmek zorundadırlar Kat Malikleri radyo teyp pikap televizyon muumlzik seti gibi muumlzik aletlerini diğer kat maliklerini tedirgin edecek derecede accedilamazlar yuumlksek ses tonuyla suumlrekli ccedilalamazlar

f) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar kendi bağımsız boumlluumlmlerinde teraslarında binanın dış elemanlarında tahsisli alarılarında ve diğer ortak alanlarda yapının ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin estetik ve oumlzelliğini bozacak eklenti tadilat veya herhangi bir yapı ve tesisat yapamazlar Bu cuumlmleden olmak uumlzere yeni pencere accedilmak mevcutları genişletmek veya daraltmak yahut birleştirmek balkonları ve terasları duvar veya camekanla kapatmak pencere balkon teras veya bahccedilelerine binanın genel goumlruumlnuumlm ve guumlzelligini bozacak şekil veya renkte guumlneşlik koymak guumlvenlik oumlnlemleri almak dış duvarları yıkmak geri yahut ileri almak yeni duvarlar oumlrmek balkon ve ccedilıkmaları yıkmak genışletmek kapatmak ve daraltmak gibi buumltuumln ameliye ve işlemler yasaktır Kat malikleri bağımsız boumlluumlmuumln dış elemanlarında mevcut olan rengi karakteri goumlruumlnuumlmuumlnuuml değiştirecek ve etkileyecek boya badana sıva tuumlruumlnden işlemler de yapamazlar zorunlu olan onarımlar dolayısıyla yapılacak bu tuumlr iş ve işlemlerde onarım

45

I ETAP

ve yenilenmenin oumlnceki rengi karakteri veya goumlruumlnuumlmuuml muhafaza etmek zorundadırlar Bu tuumlr değişikler ancak Kat Malikleri Kurulunda goumlruumlşuumllerek kararlaştırılabilir Bağımsız boumlluumlm maliklerinden herhangi birinin yukarıda belirtilen kurallara uymayan mimari değişiklik girişimlerine karşı diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinden her birinin muumldahale hakkı vardır Ayrıca değışiklikler yapılmadan oumlnce Youmlnetimrsquoden yazılı onay alınmalıdır Maliklerce Bağımsız Boumlluumlmlerin Teras ve bahccedilelerine guumlneşlik konmak istenmesi durumunda konulacak eşyanın temini Youmlnetimrsquoin karar vereceği uumlruumln olarak bedeli karşılığında Youmlnetimce yapılacaktır

g) Bağımsız boumlluumlmlerin balkon ve pencerelerinden halı kilim vb şeyler silkeleyemezler su ve benzeri şeyleri doumlkemezler ccediloumlp atamazlar pencere iccedillerinde kuşlara yem veremezler kedi koumlpek gibi hayvanlara yemeleri iccedilin yiyecek maddelerini pencereden atamazlar kullanım hakkı başka bir kat malikinin olan alanlarda bu ve benzeri faaliyetlerde bulunamazlar diğer kat maliklerinin konforunu bozacak herhangi bir faaliyette bulunamazlar

h) Youmlnetim Kurulu bağımsız boumlluumlmlerde beslenebilecek evcil hayvanlar youmlnuumlnde tuumlr cins ve sayı olarak yasak ve sınırlamalar koyabilir Ancak evcil hayvan sınıfına girebilecek olan vahşi tuumlr koumlpeklerin beslenmesi toplu yapıya sokulması kesinlikle yasaktır Beslenebilecek olan evcil hayvanlar oumlzellikle ortak yerlerde başıboş bırakılamazlar Sadece sahiplerinin goumlzetimi altında ve bu yerlerin kirletilmesine meydan vermeyecek oumlnlemler alınması koşulu ve tasma ile gezdirilmeleri muumlmkuumlnduumlr Bu konuda ana şart bu gibi hayvanların gerek uumlnite yapılarda gerek Ana gayrimenkulde diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız etmemesidir

i) Bağımsız boumlluumlm malikleri guumlnluumlk ccediloumlplerini ilgili Youmlnetim Kurulunun saptayacağı esaslara uygun şekilde muhafaza etmek ve uzaklaştırmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

j) Bağımsız boumlluumlm ve eklentilerde binaların dış cephelerine ve dıştan goumlruumllebilecek şekilde doğal mimari ve estetik goumlruumlnuumlmuumlnuuml bozacak direk levha tabela (satılık-kiralık tabelaları gibi) vb şeyler asmak ccedilakmak dikmek kurutma maksadı ile de olsa balkonlara dıştan goumlruumllecek şekilde ccedilamaşır sermek sergilemek ve asmak tanıtıcı bayrak pankart flama asmak ve teşhir etmek aşırı ve goumlz alıcı şekilde aydınlatma yapmak ccediladır ccedilardak vb şeyler kurmak camlara yazı yazmak yasaktır

k) Kat Malikleri kendi bağımsız boumlluumlmuuml ve tahsisli alanlarında siyasi ticari amaccedillı goumlsteri ve toplantılar yapamaz ve buraları uumlccediluumlncuuml kişilere bu tuumlr amaccedillı kullanım iccedilın lltiralayamaz

l) Bağımsız boumlluumlm malikleri gerek ortak alanlarda gerekse tahsisli bahccedile alanlarında genel peyzaj duumlzenini korumak ve suumlrduumlrmekle yuumlkluumlmluumlduumlrler

m) Kat malikleri bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka sıfatlarla kullanan yahut faydalananlara bu Youmlnetim Planırsquondaki borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri bildirmeye mecburdur

n) Bağımsız boumlluumlmlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla bulunanlar veya faydalananlar yukarıdaki maddelerde ve Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda belirtilen hak ve yukuumlmluumlluumlklere kat malikleri gibi uymak zorundadırlar

o) Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka bir sıfatla bufunanların kimlik adres ve haberleşme araccedilları bilgilerini Youmlnetim Kuruluna yazılı olarak bildirmek ve kira veya sair soumlzleşmelerinin bir oumlrneğini vermek zorundadırlar

p) Bağımsız boumlluumlm malikleri taşınma işlemlerini ilgili Youmlnetimin bilgisi dahilinde yapacaklardır Youmlnetime bilgi verilmeden ve varsa aidat borcu oumldenmeden bağımsız boumlluumlm malikinin veya kiracısının taşınması ve nakliye aracının Ana gayrimenkule giriş-ccedilıkışı ilgili Youmlnetimce engellenebilir

r) Bağımsız boumlluumlmde malik ya da kiracı olduğunu belgeleyemeyen hak sahibi ortak alanlardan ve sosyal tesislerden faydalanmaz Bu youmlnde youmlnetimce goumlrevlendirilen guumlvenlik personelinin kimlik kontroluuml yapma yetkisi mevcuttur

46

I ETAP

Madde 35 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat malikleri tahsisli alanların bakım ve temizliğine dikkat etmek ve sağlamlığını korumak zorundadırlar

b) Kat malikleri tahsisli alanlardan yararlanma ve buraları kullanmada birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve diğer kat maliklerini rahatsız edici ve engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Tahsisli alanlarda evcil hayvanlar iccedilin kuluumlbe yuva kafes vs yapılması ve evcil hayvanların bu alanlarda devamlı barındırılması yasaktır Bu husus ortak yerler iccedilin de geccedilerlidir

d) Kat malikleri işbu youmlnetim planı ve eklerinde goumlsterilen kullanım biccedilimi dışında tahsisli alanları başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bağımsız boumlluumlmlerı ile birlikte veya muumlstakilen kiralayamazlar kullandıramazlar

e) Tahsisli alanlarda herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Her kat maliki tahsisli alanlara ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

g) Tuumlm kat malikleri projelerde kendilerine tahsis edilen alanlar dışındaki ortak ya da başkasının kullanımına tahsis edilmiş alanların kullanım haklarından peşinen feragat etmiş olup bu tahsis planlarını bağımsız boumlluumlmlerini sattıkları takdirde yeni malıke bildirmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

h) Projesinde ve Youmlnetim Planı ve Eklerinde bağımsız boumlluumlm malikine oumlzguumllenmiş tahsis edilmiş her alan yalnızca ait olduğu bağımsız boumlluumlm maliki tarafından kullanılır

i) Maliklerin kullanımına bırakılan tahsisli alanların kullanımı değiştirilemez Tuumlm Malikler mevcut duruma itiraz edemez ve farklı bir hak iddia edemez Tahsisli alanların kullanımının değiştirilmesi yalnızca Malik sayısının 95rsquoinin ortak kararıyla gerccedilekleşebilir

Madde 36 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat Malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin guumlzelliğini mimari durumunu ve sağlamlığını korumak ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar

b) Kat maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri ortak yerlere ilişkin duumlzenlemeler ccedilerccedilevesinde buraları kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler Ortak yerlerden yararlanma ve buraları kullanmada hak sahipleri birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri irtifak hakkı sahipleri kiracıları intifa veya suumlkna hakkı sahipleri yahut bunların ccedilalışanları ya da geccedilicı veya devamlı misafirleri muumlşterileri otomobilferini ancak Youmlnetim Kurufursquonun ve youmlnetim planının tesbit edeceği yerlere park edebilirler otopark olarak tahsis edilen alanlar hariccedil hiccedilbir yere hiccedilbir şekil ve surette araccedil bırakamazlar park edemezler Bu konuda kararlara uymak zorundadırlar Otopark tahsis listesi ekli dosyadadır

d) Ortak yerlerde herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar

e) Kat Malikleri Kurulu karar almadıkccedila dış cephe kaplamasının malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Ortak alanlarda Youmlnetim Kurulursquonun yazılı muumlsaadesi olmadıkccedila hiccedilbir toplantı duumlzenlenemez Kat Malikleri Kurulursquonca verilmiş bir karar olmadıkccedila anayapının hiccedilbir yerine hangi amaccedilla olursa olsun levha uydu ve ccedilanak anteni ulusal bayramlarda asılan Tuumlrk Bayrağı hariccedil bayrak flama reklam panosu veya tabela asamazlar yazı yazamazlar

47

I ETAP

g) Her kat maliki ana yapıya ortak yerlere ve diğer bağımsız boumlluumlmlere ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

h) Bu youmlnetim planında muumlnhasıran bir bağımsız boumlluumlme tahsis edilmiş ve giderleri tahsis edildiği bağımsız boumlluumlme yuumlklenmiş olan boumlluumlmlerin bakım koruma temizlik ve benzeri giderleri ortak giderlerden değildir ve muumlnhasıran ilgili bağımsız boumlluumlm maliki tarafından karşılanacakyapılacaktır Yapılmaması karşılanmaması halinde youmlnetim tarafından yapılarak sarf edilen gider ilgili bağımsız boumlluumlm malikinden tahsil edilir

IV İŞLETME PROJESİ ve ORTAK GİDERLERE KATILMA

Madde 37 - Genel İlkeler

Suumlrekli gelişim prensibiyle bina ve tesislerinin oumlmruumlnuuml uzatmaya youmlnelik yaklaşım ve kat maliklerine etkin ve ekonomik hizmet uumlretme hedefleri doğrultusunda Hizmetlerin ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ve tuumlm ana gayrimenkul kat maliklerinin faydasına sunulan ortak yer ve tesislere ilişkin giderlerin tuumlm ana gayrimenkul kat malikleri tarafından işbu Youmlnetim Planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda karşılanması Hizmetlere ilişkin başlıca giderlerin Personel Giderleri Enerji ve Su Giderleri Bakım-Onarım Giderleri Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Şabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti ve Yatırım Harcamalarından oluştuğu ilkeleri kabul edilmiştir

Madde 38 - İşletme Projeleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni ilgilendiren youmlnetim ve işletim giderlerine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarları ile gelirlerini Ana gayrimenkuluumln buumltuumlnuumlnuuml ilgilendiren giderler ile Youmlnetim Kurulu harcamalarının bağımsız boumlluumlm maliklerine işletim ve youmlnetim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarını Giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesi gereken avans tutarını ve bu avansların oumldeme şeklini ve zamanını duumlzenler

b) İşletme Projesi Kat Malikleri Kurulu tarafından tespit edilebileceği gibi seccedililen Youmlnetım Kurulu tarafından da hazırlanıp Kat Maliklerinin Kurulu Toplantısında onaya sunulabilir

c) İşletme Projesi toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara Youmlnetim Kurulu tarafından duyurulur

d) Kesinleşen İşletme Projeleri veya Kat Malikleri Kurulursquonun işletme giderleri ile ilgili kararları icra ve iflas Kanunursquonun 68rsquoinci maddesinin Ilsquoinci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır

e) Tapu sicilinde malik olarak goumlruumllmemekle birlikte ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ ile yapmış olduğu soumlzleşme uyarınca muumllkiyeti devralma taahhuumlduumlnde bulunan ve bagımsız boumlluumlmuuml teslim alan kışiler iş bu youmlnetim planı accedilısından malik sayılıp ortak giderlerden bizzat sorumlu olacaklardır

Ortak Giderlere Katılma

Madde 39 - Ortak Giderlere Katılım

Bağımsız Boumlluumlm malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ genel giderlerine aşağıdaki kıstas ve kriterler oumllccediluumlsuumlnde katılacaklardır Buna goumlre

a) Ana gayrimenkuluumln tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ortak yer ve tesislerin işletimine bakımına onarımına korunmasına ve diger youmlnetim faaliyetlerinin yuumlruumltuumllmesine ilişkin Personel Enerji ve Su Bakım Onarım Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Sabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti Yatırım harcamalarına ilişkin giderlere katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

48

I ETAP

Bağımsız boumlluumlm malikleri Ana gayrimenkul ortak yerlerine ilişkin giderlere ekteki Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesirsquondeki oranlarda katılırlar

1- Yatırım Giderleri

Bağımsız Boumlluumlm malikleri demirbaş onarım ve yenileme giderlerine arsa payları oranında

2- Hizmet Giderleri

Genel Youmlnetim Giderleri (Youmlnetim Kurulursquonun Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi olması halinde şirkete oumldenecek giderler)

Teknik guumlvenlik peyzaj temizlik ve diğer personel giderleri

Hizmet şirketlerinin Bağımsız Boumlluumlm Maliklerine vereceği hizmet giderleri

Ccediloumlp toplama (ve nakliye) giderleri ve diğer giderlerine ise (işletme bakım) bağımsız boumlluumlm katılım payları nispetinde katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

İş bu vaziyet planının ekinde yer alan bağımsız katılım payları listesi youmlnetim planının ayrılmaz bir parccedilasıdır

Bu giderlerden 1 nolu harcamalar bağımsız boumlluumlm maliklerince 2 nolu harcamalar ise bağımsız boumlluumlmuuml kullanan (kira-intifa-suumlkna vb) kişilerce karşılanacaktır

Bağımsız boumlluumlmlerdeki gaz elektrik su tuumlketimleri tespit edilen tuumlketim değerlerine goumlre ilgili kurumlara veya ilgili Youmlnetimine ayrıca oumldenecektir

Madde 40 - Gecikme Tazminatı

Ortak gider ve avans payını oumldemeyen kat maliki oumldemede geciktiği guumlnler iccedilin Kat Muumllkiyetı Kanunursquonda belirlenen gecikme tazminatını oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlr

Madde 41 - Ortak ve muumlteselsil sorumluluk ile borccedilların tahsili Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kira soumlzleşmesine suumlkna hakkına veya başka sebebe dayanarak oturanların ortak gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından hizmet giderlerinden borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerinden muumlştereken ve muumlteselsilen sorumludurlar Bağımsız boumlluumlm kiraya verilmişse avanstan veya ortak giderlerden kendine duumlşen payı yapılan ihtara rağmen bir hafta iccedilinde oumldemeyen kat malikinin borcu kira alacağına sayılarak Youmlrwtım Kurulu tarafından kiracıdan alınır Kiracının icra yoluyla takibı de muumlmkuumlnduumlr Oumldemeyi yapmayanın bağımsız boumlluumlmleri uumlzerine Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 22 maddesi huumlkuumlmlerine goumlre kanuni ipotek konulur

Madde 42- Kullanma Hakkından Vazgeccedilmek

Kat maliklerinden hiccedilbiri ortak yer veya tesisler uumlzerindeki kullanma hakkından vazgeccedilmek veya kendi bağımsız boumlluumlmuumlnuumln durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya ihtiyacı olmadıgğını ileri suumlrmek suretiyle ortak gider ve avans payını oumldemekten kaccedilınamaz

YAPMAMA EDİMLERİNDE CEZAİ ŞART YUumlKUumlMLUumlLUumlĞUuml

Madde 43 - Cezai Şartın Konusu

Niteliği ve İspatı Kat malikleri bu youmlnetim planı ve buna dayanılarak ccedilıkarılmış youmlnetmelikler ile Borccedillar Kanunursquonun cezai şarta ilişkin huumlkuumlmleri uyarınca Kat Muumllkiyeti Kanunu ve youmlnetim planında belirtilen kat maliklerinin yapmama ve Medeni Kanunun komşuluk hukukundan doğan yuumlkuumlmluumlluumlklere aykırı davranışlarının varlığı halinde ifa etmeme haline eklenen cezai şart olarak Youmlnetim Kurulunca belirlenecek miktarı oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

49

I ETAP

Bu konudaki ispat şartı yapmama edimine ilişkin fiilin yapılması anında bunu goumlren iki bağımsız boumlluumlm sakini (malik veya zilyetliğe dayanarak kullanan) tarafından hazırlanmış tutanağını fiilin niteliği guumln ve saati belırlenerek aynı guumln iccedilinde ilgili Youmlnetim Kuruluna ibraz sureti ile olur Aynı şekilde guumlvenlik elemanlarının olayı amirlerine bildirmek suretiyle duumlzenletecekleri tutanak da ispat şartını yerine getirecektir

Madde 44 - Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler

Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiillerin başlıcaları aşağıda sayılmıştır Yere tuumlkuumlrmek bıtki koparmak guumlruumlltuuml yasağını ihlal etmek evcil hayvan gezdirirken gaitalarını toplamamak kapı oumlnuumlne ayakkabı bırakmak toplu yapı iccedilinde arabada yuumlksek sesle muumlzik dinlemek ortak yer ve tesislerden yararlanma kurallarını ihlal etmek (duş almadan havuza girmek gibi) gerekli sigorta işlemlerini yaptırmamak ortak yer ve tesislere kişisel eşyalarını koymak otopark alanı olarak ayrılmış yerler dışındaki bir yere aracını park etmek vb youmlnetim planı ve kurallara aykırı tuumlm eylemler

Madde 45 - Cezai Şart Miktarı Tahsili Usuluuml ve Gecikme Faizi

Ceza miktarı her fiil iccedilin bir net asgari uumlcrete endekslenmiş tutardan az olmamak kaydıyla her bir fiil iccedilin youmlnetim tarafından belirlenen miktardır Tutanak kendisine bildirilen youmlnetim bu fiilin işleniş biccedilimine goumlre ve şahıslar arasında suumlbjektif hallerin varlığını dikkate alarak bu cezai şartı ilgili lltat malikinin işletme aidatı avans borcuna o ay ve fiilin devam ettiği her ay iccedilin ekleyecektir Cezai şartın oumldenmesinde gecikilen her ay iccedilin gecikme faizi oranı 5 olup eylemin tekerruumlruuml halinde her bir eylem iccedilin ayrı ayrı cezai şart tahakkuk ettirilir

CcedilEŞİTLİ HUumlKUumlMLER

Madde 46 - Bağımsız Boumlluumlm İlavesi

Yapıların uumlstuumlne kat eklenmesi ana gayrimenkuluumln boş kısımlarında yeni boumlluumlmlerin veya tesislerin yapılması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 44rsquouumlncuuml maddesi uyarınca buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesine bağlıdır

Madde 47 - Oumlnemli İşler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni oluşturan ana gayrimenkuluumln hudutlarında bir yerin bir hakla kayıtlanması veya arsanın boumlluumlnmesi ve boumlluumlnen kısmın muumllkiyetinin başkasına devredilmesi gibi temliki tasarruflar gibi oumlnemli işler iccedilin buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesi gerekir

Madde 48 - Kat Muumllkiyetinin Devri Mecburiyeti

Kat maliklerinden herhangi biri Kanun ve Youmlnetim Planırsquona goumlre kendisine duumlşen borccedilları ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını onlar iccedilin ccedilekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse diğer kat malikleri o kat malikinin bağımsız boumlluumlmuuml uumlzerindeki muumllkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler

Madde 49 - Youmlnetim Planının Geccedilerliliği

İşbu Youmlnetim Planında yer alan herhangi bir huumlkmuumln herhangi bir nedenden oumltuumlruuml huumlkuumlmsuumlz kalması diğer huumlkuumlmlerin geccedilerliliğini etkilemez

HİZMET ŞİRKETİNE YOumlNELİK HUumlKUumlMLER

Madde 50 - Youmlnetim ve İşletim Hizmetlerinin Devri

Kat Malikleri Kurulu kararı ile veya Kat Malikleri Kurulursquonun Youmlnetim Kurulursquonu yetkilendirmesi ile genel youmlnetim hizmetleri (buumltccedile raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetlerı temizlik hizmetleri

50

I ETAP

bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetleri bir arada veya ayrı ayrı gerccedilek veya tuumlzel kişilere (Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi) verilebilir Kafe ve restoran Spa ve guumlzellik merkezi gibi ortak kullanım alanları işletilmesi iccedilin ayrı işletmelere verilebilir Hizmet kapsamı ve oumldenecek uumlcret iccedilin bir soumlzleşme duumlzenlenir Soumlzleşme ileri yıllara sarı olarak ta duumlzenlenebilir Bu soumlzleşme ve ekleri ile bunlarda yapılacak değişiklik ve ilaveler buumltuumln ilgililer iccedilin bağlayıcıdır

Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulu kararı ile youmlnetim ve işletim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesinin soumlzleşme ile youmlnetici niteliğinde gerccedilek veya tuumlzel bir kişiliğe verilmesi halinde bu profesyonel youmlnetim Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulunun aldığı kararlar ccedilerccedilevesinde onların goumlzetim ve denetimi altında iş goumlruumlr Ancak bu durum ilke kararlarının youmlnetim kurulunca alınması zorunluluğunu ve youmlnetim kurulunun youmlnetim faaliyetlerinden oumltuumlruuml kat malikleri kuruluna karşı sorumluluğunu ortadan kaldırmaz Youmlnetim Kurulları Kat Maliklerine karşı Borccedillar Kanunursquonun vekile ilişkin huumlkuumlmleri ccedilerccedilevesinde sorumludur

Madde 51 - Hizmet Şirketi İle Yapılacak Soumlzleşmenin Şekli ve Suumlresi

Hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmeler yazılı olarak yapılmak zorundadır Geccedilici youmlnetim esnasında hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmenin suumlresi sekiz (8) yıldan fazla olamaz ve suumlresi sonunda kendiliğinden soumlzleşme sona erer Youmlnetim organlarının teşekkuumlluumlnden sonra yapılacak soumlzleşmelerin suumlresi ise on (10) yıldan fazla olamaz

Madde 52 - Hizmet Şirketi Soumlzleşmesinin Suumlresinin Yenilenmesi Fesih Nedenleri

Hizmet şirketinin goumlrevine suumlresinden oumlnce ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerinden gelen şikayetlerin soumlzleşmede haklı sebep olarak belirlenmiş konularda yoğunlaşması uumlzerine yapılacak tespit sonucuna goumlre ilgi youmlnetim kurulu kararı ile son verilebilir Hizmet şirketinin faaliyetlerinden memnun olunup olunmadığını saptamak amacıyla hizmet suumlresinin sonunda plebisit yapılabilir Yapılan plebisite kat maliklerinin 23 ccediloğunluğunun katılması şartıyla katılanların 23 ccedilogunluğunun olumsuz oy kullanması halinde ve ilgili Youmlnetim Kurulu kararı ile hizmet soumlzleşmesi yenilenmeyerek sona erdirilebilir Youmlnetim hizmetlerinden olan plebisit hizmetinin alt yapısı hazırlanıncaya kadar geccedilen suumlre iccedilerisinde ise haklı nedenle fesih yetkisi ilgili Youmlnetim Kuruluna aittir Bunun dışında soumlzleşmenin haklı nedenle feshini gerektirebilecek accedilık yuumlkuumlmluumlluumlk ihlallerinin başlıcaları şunlardır

1- Hizmet şirketinin aksattığı bir goumlrevin somut olarak yazılı ihtarla bildirilmesine rağmen verilen suumlre iccedilinde gerccedilekleştirilmemesi

2- Hizmet şirketi personel seccediliminde oumlzguumlr olmakla birlikte ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerine karşı succedil işleyen kaba ve oumlzensiz hareketlerle sakinleri huzursuz eden kişilerin goumlrevlerine son yerilmesi hususundaki ihtarın tebliğini takiben derhal ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonden uzaklaştırılmaması ve istihdamına devam edilmesi

3- Hizmet ve vekalet akitlerinin haklı nedenle feshini gerektiren Borccedillar Kanununrsquoda yazılı diğer haller

Madde 53 - Hizmet Şirketinin Uumlcreti

Hizmet şirketinin uumlcreti taraflarca serbestccedile belirlenebilir Hizmet soumlzleşmesinin yenilenmek suretiyle suumlresinin uzadığı hallerde ise başlangıccedilta belirlenen youmlnetim ve işletim hizmet uumlcretine yapılacak olan zam oranı taraflarca hizmet soumlzleşmesinde belirlenir

VI SON HUumlKUumlMLER

Madde 54 - Bu youmlnetim planında bağımsız boumlluumlm eklenti ortak alan tahsisli alan ve diğer her şey Kat irtifakı projesi youmlnetim planı ve ekleri doğrultusunda belirlenir Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde Kat Muumllkiyetı Kanunu Medeni Kanun ve ilgili diğer kanunların emredici ve tamamlayıcı nitelikteki huumlkuumlmleri uygulanır

51

I ETAP

Madde 55 - Bu Youmlnetim Planının ekinde yer alan Vaziyet Planı Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesi Tahsisli Alan Lıstesi işbu Youmlnetim Planırsquonın ayrılmaz bir cuumlzrsquouumlduumlr

Geccedilici Madde 1 Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tamamlanıncaya kadar işbu Youmlnetim Planında Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurulları iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş bulunan tuumlm hak goumlrev ve yetkiler ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından belirlenecek geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kuruluna verilmiştir Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurullarına ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından her biri iccedilin 3 kişi atanacaktır Boşalan uumlyelikler iccedilin aynı şekilde atama yapılacaktır Youmlnetim hizmetleri bu kurullar vasıtası ile yerine getirilecektir Ancak Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu işbu Youmlnetim Planırsquonın tapuya verilmesini izleyen tarihten itibaren en ccedilok 8 yıl suumlre ile devam edecektir En geccedil 8 yılın sonunda Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu goumlrev ve yetkilerini Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililecek yeni Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurullarına devredecektir

Geccedilici Youmlnetim Kurulu bir soumlzleşme ile youmlnetim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesini tamamen veya kısmen birbirini izleyecek belli suumlrelerle bir tuumlzel kişiye yaptırabilir Soumlzleşmede tuumlzel kişi tarafından yuumlruumltuumllecek ve ifa edilecek hizmetler karşılığında yapılacak oumldemeler ve hizmetlerin aksaması halinde soumlzleşmenin feshedilmesi dahil uygulanacak yaptırımlar accedilıkccedila belirtilir Geccedilici youmlnetim aldığı kararları sayfaları noter muumlhruumlyle onanmış bir deftere yazıp imzalamakla yuumlkuumlmluumlduumlr

Geccedilici Madde 2 Kat Muumllkiyetine Geccediliş

Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmlerince yapı kullanma izin belgesi (iskan ruhsatı) alınmasını takiben parselde mevcut her bağımsız boumlluumlm maliki kat muumllkiyetine geccedilişi ilgili tapu sicil muumlduumlrluumlğuumlnden talep yetkisine sahiptir Ancak ilgili youmlnetim organları kat muumllkiyetine geccediliş talebinde bulunmakla oumlncelikle yuumlkuumlmluuml ve sorumludurlar Bu konuda doğan masraflara tuumlm kat irtifakı sahipleri bağımsız boumlluumlmlerinin arsa payı oranında katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 3 Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Youmlnetim Planı Huumlkuumlmlerinin Uygulanma Anı

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun tuumlm huumlkuumlmleri kat irtifakından kat muumllkiyetine geccediliş ile uygulanmaya başlar Bu takdirde bağımsız boumlluumlmlerinden yararlanmaya başlanması ile birlikte youmlnetim ve işletim giderlerine katılma borcu doğar Aylık Giderlere İştirak Avansı borcunun doğması iccedilin yapı kullanma izin belgesi alınması iccedilin başvurulması yeterdir Yapı kullanma izin belgesi alınması halinde kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi aşağıda belirtilen 23 fiilen oturma koşulu aranmaksızın tuumlm kat irtifakı sahipleri KMK ve bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerince belirlenen kurallara ve youmlnetimden doğan tuumlm masraflara iştirak ile yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 4 Yapı Kullanma izin Belgesi Almadan Kat İrtifakına Bağlı Olarak Fiilen Oturma

İskan alınmamış veveya kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi ana gayrimenkuluumln tamamlanması ve fiili olarak bağımsız boumlluumlmlerin kullanıma hazır hale gelmesi ve fiili olarak hizmet verilmeye başlanması ile birlikte doğacak youmlnetim giderlerini bağımsız boumlluumlm malikleri iş bu youmlnetim planına uygun olarak oumldemeye başlamak zorunda olur hiccedilbir bağımsız boumlluumlm maliki iskan alınmadığı ve veya kat muumllkiyetine geccedililmedigi veya 23 oranında fiili kullanıma başlanmadığı gerekccedilesi ile bu youmlnetim planında yazılı yuumlkuumlmluumlluumlklerini ifa etmekten kaccedilınamaz

Geccedilici Madde 5 Kat İrtifakı Organları

Kat irtifakında youmlnetime ilişkin uyuşmazlıklarda niteliği elverdiği oumllccediluumlde bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmleri uygulanacaktır

52

I ETAP

Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde yerleşik Yargıtay iccediltihatları goumlz oumlnuumlnde bulundurularak uyuşmazlıklar ccediloumlzuumlmlenecektır

Ancak Kat Muumllkiyetine geccediliş suumlrecinde bu youmlnetim planı iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş organlar aynı uumlye niceliği ve karar nisapları ile bu defa Kat irtifakı Sahipleri Kurulu Kat irtifakı Youmlnetım Kurulu ismi ile Kat irtifakının niteliği ile bağlı olarak geccedilici suumlreli goumlrev xaparlar Kat irtifakı kurulmuş yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız boumlluumlmlerin uumlccedilte ıkisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi parselin youmlnetiminde Kat Muumllkiyeti Kanunları huumlkuumlmleri uygulanır

Geccedilici Madde 6 Kat irtifakı Sahiplerinin Kat Muumllkiyetine Geccediliş Oumlncesi Youmlnetim ve işletim Giderlerine Katılma Borccedilları

Kat irtifakı suumlrecinde parselde mevcut bağımsız boumlluumlmlerde yapı kullanma izin belgesi alınmasına muumlracaatla beraber kat irtifakı sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine iştirak etmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler Parselde mevcut kat irtifak sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine katılma konusunda yapı kullanması izin belgesinin alınmadığı ve iskanın başlamadığı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu ilgili maddesince bağımsız boumlluumlmlerin 23rsquouumlnde fiilen oturulmadığı itirazında bulunamaz

İşbu youmlnetim planını aynen kabul ettiğimi Youmlnetim Planının bağımsız boumlluumlm maliklerıne yuumlklediği her tuumlrluuml yuumlkuumlmluumlğe uyacağımı her yıl hazırlanacak işletme projesine goumlre belirlenecek tuumlm youmlnetim ve işletme giderlerine katılacağımı ve oumldemeleri istenilen zamanda yapacağımı beyan kabul ve taahhuumlt ederim

53

I ETAP

15 Kullanılan Markaların Garanti Suumlreleri ve Teknik Servis Bilgileri

16 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Bilgileri

Daire iccedili imalatlarda kullanılan malzemeler kullanıcı hatası dışında uumlretici firma garantisi altındadır Bu uumlruumlnlerin marka garanti suumlresi ve ilgili servis telefon numaraları aşağıda yer almaktadır Bu uumlruumlnlerle ilgili yaşayacağınız arıza durumlarında ilgili numaralardan yardım alabilirsiniz

161 Youmlnetim Ofisi Mesai Saatleri

Hafta İccedili 0830 - 1200

1200 - 1300 Yemek ve Dinlenme

1300 - 18 00

Cumartasi 0830 - 1330

162 Youmlnetim İletişim Bilgileri

Telefon 0 232 204 20 20

Mobil 0 549 821 51 29

Web aryomkoruapsiyoncom

e-posta yonetimaryomkorucom

Uumlruumln Adı Marka Garanti Suumlresi (Yıl) İletişim No

Akıllı Ev Otomasyonu Berker 5 0 216 386 64 16

Mobilya Ahşap Uumlruumlnler Karra Mobilya 5 0 232 257 65 02

Yerden Isıtma Sistemi Frankische 5 0 232 457 34 24

Aluumlminyum Doğrama Alumil 5 0 232 265 46 47

Su İzolasyonu BASF 10 0 533 486 23 44

Sineklik Alumil 5 0 232 265 46 47

Elektrikli Panjur Alumil 5 0 232 265 46 47

VRF Klima Sistemi Viessmann 5 0 850 302 34 34

Vitrifiye Armatuumlr Vitra 2 0 850 311 70 70

Hilton Lavabo Dominox 5 0 216 386 07 06

Elektrik Priz ve Anahtarlar Viko Panasonic 2 444 84 56

Ankastre Uumlruumlnler Siemens 3 444 66 88

Banyo Camlı Duş Uumlnitesi Huumlppe 2 444 00 16

54

I ETAP

17 Oumlnemli Telefonlar

Uumlruumln Adı Marka

Irmak Mahallesi Muhtarlığı 0 232 251 36 51

Acil Kurtarma Servisi 112

Yangın İhbar 110

Polis İmdat 155

Jandarma İmdat 156

Orman Yangını İhbar 177

Alo Valilik 179

Sağlık Danışma 184

Su Arıza 185

Elektrik Arıza 186

Gaz Arıza 187

Gaziemir Nevvar Salih İşgoumlren Devlet Hastanesi 0 232 290 93 01

Oumlzel Gaziemir Tıp Merkezi 0 232 252 01 07

Oumlzel Gazikent Tıp Merkezi 0 232 252 45 00

Gaziemir 2 Nolu Merkez Aile Sağlığı Merkez 0 232 252 46 00

7 Nolu Irmak Aile Sağlığı Merkezi 0 232 252 03 93

Gaziemir Veteriner Kliniği 0 530 260 17 35

Gaziemir İlccedile Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 251 57 90

İzmir Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 489 05 00

Gaziemir Polis Karakolu 0 232 251 28 13

Gaziemir Kaymakamlığı 0 232 251 22 06

Gaziemir Belediyesi 0 232 999 02 51

55

I ETAP

18 Posta Adresimiz

ARYOM KORU 1 ETAP

Irmak Mahallesi 725 Sok No (blok giriş numarası yazılacak)

35410 Gaziemir İZMİR

wwwaryomkoruapsiyoncom

0232 204 20 20

25

I ETAP

95 Yapmama Edimlerinde Cezai Şart Yuumlkuumlmluumlluumlğuuml

icirc Madde 43 - Cezai Şartın Konusu Niteliği ve İspatı

Kat malikleri bu youmlnetim planı ve buna dayanılarak ccedilıkarılmış youmlnetmelikler ile Borccedillar Kanunursquonun cezai şarta ilişkin huumlkuumlmleri uyarınca Kat Muumllkiyeti Kanunu ve youmlnetim planında belirtilen kat maliklerinin yapmama ve Medeni Kanunursquonun komşuluk hukukundan doğan yuumlkuumlmluumlluumlklere aykırı davranışlarının varlığı halinde ifa etmeme haline eklenen cezaı şart olarak Youmlnetim Kurulunca belirlenecek miktarı oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

Bu konudaki ispat şartı yapmama edimine ilişkin fiilin yapılması anında bunu goumlren iki bağımsız boumlluumlm sakini (malik veya zilyetliğe dayanarak kullanan) tarafından hazırlanmış tutanağını fiilin niteliği guumln ve saati belirlenerek1048643 aynı guumln iccedilinde ilgili Youmlnetim Kuruluna ibraz sureti ile olur Aynı şekildeguumlvenlik elemanlarının olayı amirlerine bildirmek suretiyle duumlzenletecekleri tutanak da ispat şartını yerine getirecektir

icirc Madde 44 - Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler

Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiillerin başlıcaları aşağıda sayılmıştır Yere tuumlkuumlrmek bitki koparmak guumlruumlltuuml yasağını ihlal etmek evcil hayvan gezdirirken gaitalarını (dışkılarını) toplamamak kapı oumlnuumlne ayakkabı bırakmak toplu yapı oumlnuumlnde veya iccedilinde arabada yuumlksek sesle muumlzik dinlemek ortak yer ve tesislerden yararlanma kurallarını ihlal etmek (duş almadan havuza girmek gibi) gerekli sigorta işlemlerini yaptırmamak ortak yer ve tesislere kişisel eşyalarını koymak otopark alanı olarak ayrılmış yerler dışındakı bir yere aracını park etmek vb youmlnetim planı ve kurallara aykırı tuumlm eylemler

icirc Madde 45 - Cezai Şart Miktarı Tahsili Usuluuml ve Gecikme Faizi

Ceza miktarı her fiil iccedilin bir net asgari uumlcrete endekslenmiş tutardan az olmamak kaydıyla her bir fiil iccedilin youmlnetim tarafından belirlenen miktardır Tutanak kendisine bilairilen youmlnetim bu fiilin işleniş biccedilimine goumlre ve şahıslar arasında suumlbjektif hallerin varlığını dikkate alarak bu cezai şartı ilgili kat malikinin işletme aidatı avans borcuna o ay ve fiilin devam ettiği her ay iccedilin ekreyecektir Cezai şartın oumldenmesinde gecikilen her ay iccedilin g1048643 cikme faizi oranı 5 olup eylemin tekerruumlruuml halinde her bir eylemiccedilin ayrı ayrı cezaı şart tahakkuk ettirilir

10 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Yaşam Youmlnergesi

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Sitesinde ortak yaşam kuumlltuumlruumlnuumln oluşturulması site sakinleri arasında iyi komşuluk ilişkilerinin geliştirilmesi guumlnluumlk hayatın problemsiz ve olabilecek ccedilekişmelerden uzak bir şekilde idame ettirilebilmesine youmlnelik ortak yaşam ile ilgili ana esaslar Site Youmlnetim Planında belirtilmiştir

Geccedilici Youmlnetim Kurulu tarafından alınan karar ile Site Youmlnetim Planında belirtilen bu ana esaslar daha ayrıntılı bir şekilde duumlzenlenere ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ YAŞAM KURALLARI YOumlNERGESİrdquo adı altında sitedeki yaşam kuralları daha belirgin hale getirilmiştir Yaşam Kuralları Youmlnergesi sitenin web sayfasına konulmuştur Bu youmlnerge site sakinlerine youmlnetim tarafından imza karşılığı tebliğ edilecektir

Youmlnetim Kurulu tarafından belirlenen Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiiller ve bunlar iccedilin ceza miktarı bu youmlnerge iccedilinde yer almaktadır

26

I ETAP

11 Bağımsız Boumlluumlm Sakinlerine İlişkin Pratik Bilgiler

11 1 Akıllı Ev Otomasyon Sistemi Kullanımı

Dairenizde kullanılan Alman teknolojisi ile uumlretilmiş Berker Akıllı Ev Otomasyon sistemi ile tuumlm ihtiyaccedillarınızı kontrol paneli uumlzerinden hızlı ve etkili bir şekilde anlık olarak karşılayabilirsiniz Bu sistemin kullanımına youmlnelik ayrıntılı bilgi aşağıda belirtilmiştir

icirc Kapalı Konum

Dairenizde bulunan dokunmatik ekran paneli devreye alındıklarından itibaren ilk konumları ayarlanmış olan dijital saat olarak sizlerin hizmetinde olacaktır Dokunmatik paneli kullanmak istediğiniz zaman ekranın herhangi 1048643 bir yerine dokunduğunuzda sizleriANA MENUuml ile karşılayacaktır

icirc Ana Menuuml

Ana Menuuml ekranında sol kenarda akıllı ev alt menuumlleri bulumaktadır

Ekranın uumlst boumlluumlmuumlnde guumlncel tarih saat hava durumu ve uyarılar boumlluumlmuuml bulunmaktadır

Ekranın alt kenarında guumlncel haberler ve para piyasalarına

icirc Evim Menuumlsuuml Panjur Kontroluuml

Bu menuumlde evinizde bulunan panjurlar ve aydınlatma sisteminin kontroluumlnuuml sağlayabilirsiniz

Soldaki Tuş Panjuru yukarı doğru hareket ettirir

Ortadaki Tuş Panjuru hareket halindeyken durdurur

Sağ1048643 aki Tuş Panjuru aşağı doğru hareket ettirir

Alt bardaki butonlar

Ana sayfa Ana ekrana doumlnmenizi sağlar

Tuumlmuumlnuuml Accedil Dairedeki tuumlm perdeleri accedilar

Tuumlmuumlnuuml Kapat Dairedeki tuumlm perdeleri kapatır

Senaryoyu Kaydet Aydınlatma perde panjur klima ve genel sekmelerdeki kontrolleri iccedileren senaryoları kaydetmenizi sağlar

27

I ETAP

icirc Evim Menuumlsuuml Elektrik Sistemi Kontroluuml

Evinizdeki perde panjur klima buzdolabı kontrolleri hariccedil tuumlm elektrik sistemine bağlı olan uumlnitelerin accedilmakapama kontrolleri bu sayfadan yapılmaktadır

Elektrik Accedil-Kapat İkonu tıklandığında istenen kontrol accedilılır

icirc Tuumlm Kontroller Menuumlsuuml

Evinizdeki aydınlatma ve panjur kontrolleri tuumlm accedilma kapama kontrolleri bu sayfadan yapılmalıdır

İkonlar tıklandığında istenen kontrol accedilılır ve kapatılır

icirc Senaryolar

Sistemdeki mevcut senaryolar veya kullanıcı tarafından kaydedilen senaryolar bu boumlluumlmden etkinleştirilecektir

Hoş geldin Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızı ve guumlccedil prizlerini accedilacaktır Bu işlem sadece hoş geldin duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Guumlle Guumlle Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızı ve guumlccedil prizlerini kapatacaktır Bu işlem sadece guumlle guumlle duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Detay Lokasyon bazlı olarak senaryo detaylarını goumlruumlntuumllemeyi sağlar

Sil Seccedililen senaryoyu silebilmeyi sağlar

Ccedilalıştır Senaryoyu ccedilalıştırmayı sağlar

11 BAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLER

Evim Menuumlsuuml Elektrik Sistemi Kontroluuml

Evinizdeki perde panjur klima buzdolabıkontrolleri hariccedil tuumlm elektrik sistemine bağlıolan uumlnitelerin accedilmakapama kontrolleri busayfadan yapılmaktadır

Elektrik Accedil-Kapat İkonu tıklandığında istenenkontrol accedilılır

Tuumlm Kontroller MenuumlsuumlEvinizdeki aydınlatma ve panjur kontrollerituumlm accedilma kapama kontrolleri bu sayfadanyapılmalıdır

İkonlar tıklandığında istenen kontrol accedilılır vekapatılır

Senaryolar

Sistemdeki mevcut senaryolar veya kullanıcıtarafından kaydedilen senaryolar buboumlluumlmden etkinleştirilecektir

Hoş geldin Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızıve guumlccedil prizlerini accedilacaktır Bu işlem sadecehoş geldin duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Guumlle Guumlle Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızıve guumlccedil prizlerini kapatacaktır Bu işlemsadece guumlle guumlle duumlğmesi ileetkinleştirilebilir

Detay Lokasyon bazlı olarak senaryodetaylarını goumlruumlntuumllemeyi sağlar

Sil Seccedililen senaryoyu silebilmeyi sağlar

Ccedilalıştır Senaryoyu ccedilalıştırmayı sağlar

p

5 uı-ıw

o middotbullbull111bull omiddot

()1101ıbullıw

- 26 -

7 ft(JI uwı

7 ffp_( w 1033

- ı-ıuıtı11 o

bull 18 UYARllM o

28

I ETAP

icirc HizmetlerSite Youmlnetimi tarafından site sakinlerine sunulacak olan hizmetlere bu menuumlden ulaşabilirsinizİstediğiniz hizmete tıkladığınızda sunucuya gerekli bilgileri rapor eden bir istek goumlnderilirSpa amp Wellness Rezervasyon Fitness Center Rezervasyon Kafe amp Restoran Rezervasyon Taksi Ccedilağırma Teknik Servis Catering Sipariş Market Sipariş Temizlik Hizmetleri Araccedil Yıkama Kuafoumlr Rezervasyon gibi alt menuumllerden oluşmaktadır

icirc İletişimBuradan tuumlm kayıtlı Telefon IPrsquoleri ile ccedilağrı yapmak muumlmkuumlnduumlr Sisteme kayıtlı birimlerle iletişim kurmak iccedilin arama duumlğmesine dokunmanız yeterlidirDijital interkom ve kayıtlı iP telefonlardan gelen ccedilağrıları almak ve cevaplamak muumlmkuumlnduumlr

icirc KameralarGuumlvenlik sebebiyle panel uumlzerinde evinizin iccedilini goumlsteren kamera bulunmamaktadır Dokunmatik ekran sadece dışarıdaki kameralardan (Guumlvenlik Kapısı Ccedilocuk kuluumlbuuml Park Blok uumlnuuml) alınan goumlruumlntuumlyuuml aktarabilmektedir

icirc Site YoumlnetimiSite youmlnetimi ara yuumlzuuml vasıtasıyla youmlnetim tarafından goumlnderilen buumlltenler faturalar sayaccedil bilgileri duyurular vb tuumlm bildiri ve etkinlik haberleri bu menuumlde goumlruumlntuumllenecektir

11 BAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLER

Hizmetler

Site Youmlnetimi tarafından site sakinlerinesunulacak olan hizmetlere bu menuumldenulaşabilirsiniz

INTERRA 11 bull

İstediğiniz hizmete tıkladığınızda sunucuya gerekli bilgileri rapor eden bir istek goumlnderilir

1v

Spa amp Wellness Rezervasyon FitnessCenter Rezervasyon Cafe amp RestaurantRezervasyon Taksi Ccedilağırma Teknik ServisCatering Sipariş Marlltet Sipariş Temizlik middotHizmetleri Araccedil Yıkama Kuafoumlr Rezervasyon gibi alt menuumllerden oluşmaktadır

İletişim

Buradan tuumlm kayıtlı Telefon IPleri ile ccedilağrıyapmak muumlmkuumlnduumlr Sisteme kayıtlı birimlerleiletişim kurmak iccedilin arama duumlğmesinedokunmanız yeterlidir

Dijital interkom ve kayıtlı iP telefonlardangelen ccedilağrıları almak ve cevaplamakmuumlmkuumlnduumlr

Kameralar

Guumlvenlik sebebiyle panel uumlzerinde evınızıniccedilini goumlsteren kamera bulunmamaktadır

Dokunmatik ekran sadece dışarıdakikameralardan (Gvenlik Kapısı Ccedilocuk kuluumlbuumlPark Blok uumlnuuml) alınan goumlruumlntuumlyuumlaktarabilmektedir

- 27 -

bull-amp-shy _ X middotbull--

1531

29

I ETAP

icirc MesajlarSite youmlnetimi ara yuumlzuuml vasıtasıyla youmlnetim tarafından goumlnderilen mesajlar bu menuumlden goumlruumlntuumllenecektir

icirc Kullanıcı Kılavuzu

Ekranlarda bulunan kullanıcı kılavuzuna dijital ortamda ulaşabileceğiniz boumlluumlmduumlr

11 2 Karra Mobilya Uumlruumlnleri Kullanım ve Bakım Kılavuzu (Mutfak Banyo Giyinme Odası Mobilyaları ve Kapılar)

bull Mobilyalarınız ısı ve klima kaynaklarından ıslak ve ccedilok nemli ortamlardan uzak tutunuz

bull Mobilyaların uumlzerine sıcak ve soğuk iccedileceklerin doumlkuumllmesi durumunda eğer nemli bir bezle hemen muumldahale edilirse uumlruumlnde hiccedilbir şekilde iz kalmaması sağlanır

bull Aşındırıcı oumlzelliği olan uumlruumlnler uumlst tablalarda ve masa uumlstlerinde kullanılmamalı veveya bırakılmamalıdır

bull Dolap ccedilekmece vb uumlruumlnlerin kapaklarını gereğinden fazla accedilmak iccedilin zorlamayınız ve kapağa yuumlklenmeden accedilınız Kapak ccedilekmece ve hareketli parccedilaların accedilılabilmesi iccedilin sert hareketlerden kaccedilınınız

bull Ağacın ilkbahar ve sonbahar dokuları arasındaki yapı farkı sebebiyle doğal ahşap kaplama ve masif uumlruumlnlerde farklı renk ve tonlar ile farklı desenlerin bulunması doğal malzemenin bir oumlzelliğidir Bu durum uumlruumlnuumln ayıbı olarak algılanmamalıdır

bull Isı derecesi yuumlksek cilayı bozabilecek nesneleri mobilyalarınızın uumlzerine doğrudan koymayınız Sıcak ve soğuk iccedileceklerin altına mutlaka bardak altlığı kullanınız Aksi takdirde uumlruumln uumlzerinde halka şeklinde izler kalabilir

bull Oumlzellikle sıcak yiyeceklerin altına mutlaka koruma kullanılıp sıcak yuumlzeyin ahşap ile teması engellenmelidir

bull Gazete magazin vb uumlruumlnlerin ahşap yuumlzeylerine bırakılmaması gerekir Bu uumlruumlnlerden akabilecek muumlrekkep ahşap yuumlzeylere ciddi hasarlar verebilir

bull Renk solmasına karşı ahşap mobilya uumlzerinde direkt guumlneş ışığına maruz kalan aksesuarların sık sık yer değiştirilmesi gereklidir

bull Mobilyalarımızın uumlzerine koyduğumuz aksesuar ve eşyalarınızı suumlruumlmeden yer değiştiriniz Kullanım esnasında yuumlzeyleri sert ve ccedilizici cisimlerden koruyunuz

bull Mobilyalarınızı koruma veya onarma maksadıyla cila boya vb malzemeleri kullanmayınız Darbe izi ccedilizik gibi hasarlar oluştuğunda kendiniz onarmaya ccedilalışmayınız

bull Duvara monte edilerek kullanılan moduumlller de duvarın yapısı montaj şekli ve uumlzerine konulan uumlruumlnlerin ağırlığı moduumlluumln problemsiz ve ccedilevreye zarar vermeden kullanılabilmesi iccedilin buumlyuumlk oumlnem taşımaktadır

30

I ETAP

bull Raflarda taşıyabileceğinden ağır amacı dışında uumlruumlnler koymayınız

bull Geniş ccedilekmeceli uumlruumlnlerden ccedilekmeceleri tek taraftan ccedilekerek accedilıp kapamayınız

bull Ccedilekmecelerin izin kolay işleyebilmesi iccedilin iccediline koyacağınız eşyaların ccedilekmece kasasından

yuumlksek olmamasına dikkat ediniz

bull Ccedilekmecelerin tuumlmuumlnuumln birden aynı anda accedilık tutulmamasına dikkat ediniz Ccedilekmecelerin tamamının değil 23rsquosinin accedilılması emniyet accedilısından oumlnemlidir

bull Uumlruumlnleri amacı dışında kullanmayınız

bull Elbise dolabı giyeceklerinizi korumak amacı ile tasarlanmıştır Diğer eşyalarınızın korunması iccedilin kullanmayınız

bull Kuumlccediluumlk ccedilocuklarınızın kapaklar accedilıkken yalnız kalmamasına dikkat ediniz

bull Kapaklarınızın hareketini sağlayan menteşeleriniz kapak yuumlkuumlnuuml taşımak uumlzere dizayn edilmiştir Belli bir toleransa sahip olmalarına rağmen kapaklarınıza ek yuumlklerin gelmesi menteşelerde ileriye doumlnuumlk sarkma ve işlev problemleri yaratabilir

bull Parlak polimerik kapakları koruma amaccedillı strech filmi banyo sevkiyatından sonraki 30 guumln iccedilerisinde kapaklarınızdan ccedilıkarınız Strech film uygulaması kapaklarınızı koruma amaccedillı yapılmış olup belirtilen suumlreden daha uzun suumlre kalması kapaklarınıza zarar verebilir

bull Yuumlzeylere sert ve sivri cisimlerin darbesi oumlnlenmelidir

bull Dolaba ait alt uumlst raylara bir şey koymayınız Dolap kapaklarının işleyebilmesi iccedilin rayları temiz tutunuz

bull Davlumbazınızı aspiratoumlruumlnuumlzuuml mutlaka kullanınız Oumlzellikle kaynayan sudan ccedilıkan buhar panellere ve dolap yanlarına zarar verebilir Eğer bu yuumlzeyler uumlzerinde buhar yoğunlaşması olmuşsa mutlaka yuumlzeyleri kurulayınız

bull Ankastre uumlruumlnlerinizin bakımlarını belirli zamanlar iccedilerisinde kontrol ediniz kapak contalarını kontrol ettirmeniz dışarıya buhar kaccedilışlarını engeller Boumlylelikle uumlruumlnlerinize zarar vermesini engellemiş olursunuz

bull Mobilyalarınızı temizlerken oumlzellikle eviye montajı sonrası oumlzellikle su izolasyonu iccedilin kullanılan silikon malzemeyi kesinlikle bulunduğu yerden kaldırmayınız Eğer goumlruumlntuumlyuuml bozucu bir şekilde silikonlama işlemi gerccedilekleştirilmişse montajı yapan yetkili servise haber vererek duumlzelttiriniz

bull Evye kenarlarının silikonlarını 6 ayda bir kontrol ettirmeniz ve gerek var ise yenilemeniz gerekir Silikonlar zamanla zayıflayıp evye altına su sızmasına ve uumlruumlnlerinizin şişmesine neden olur Bu tuumlr olumsuzluklar uumlruumlnlerinizin garanti kapsamından ccedilıkmasına sebep olur

bull Raflarınız ve raf pimleriniz 25kg yuumlk taşıyacak şekilde dizayn edilmiştir Raflarınızı yerleştirmeden oumlnce bu sınırı goumlz oumlnuumlne alınız ve oumlzellikle rafınızı tutan 4 adet raf piminin duumlzguumln şekilde monte edildiğini ve iyice yuvasına yerleştiğini kontrol ediniz Yerini değiştirdiğiniz rafların pimlerini takarken mutlaka yuvasına tam olarak oturmasını sağlayınız

bull Kapağa monte ccediloumlp kutuları dolduğunda ccediloumlpleri bastırarak sıkıştırmayınız Bu suretle hem kapağınızın sarkmasını engellenmiş hem de ccediloumlp kutularınızın bağlantı yerlerinden kırılmasını oumlnlemiş olacaksınız

bull Cilalı yuumlzeylerin ccedilizilme direnci laminata goumlre daha azdır Bu sebeple kesici ve delici cisimler bu yuumlzeylerden uzak tutulmalıdır

bull Banyo lavabosunun ve mutfak tezgacirchının uumlzerine ccedilıkmayınız

31

I ETAP

bull Kılcal ve montaj boşluklarından suyun sızması ile malzemelerde şişme ve ayrılma oluşabilir Bunu oumlnlemek iccedilin mutlaka mobilyalarınızı kullanmaya başlamadan oumlnce tesisatınızda su sızması ve mobilyalar uumlzerinde su birikmeleri olup olmadığını kontrol ediniz(kontrol odakları aşağıda sıralanmıştır) Boumlyle bir durumla karşılaştığınız takdirde oumlncelikle su birikmesi olan boumlluumlmleri silerek kurutunuz ve montajınızı yaparken yetkili servise başvurunuz Eğer su birikintisinin kaldığı boumlluumlmleri zamanında temizlemezseniz ileride kabarma ve şişme problemi

bull Temizleme aracı olarak pamuk esaslı nemli bez kullanınız

bull Temizlik maddesi olarak duru su sabunlu su cam temizleyici sıvılar (lake uumlruumlnlerde duru su veya zorunlu durumlarda sirkeli su ile temizlik yapılması gerekmektedir) kullanınız

bull Kalite youmlnuumlnden 3M organik uumlruumlnler kullanılması uygun olur

bull Leke kalmaması accedilısından yuumlzeyler su ile temas etmişse mutlaka bezle kurulanmalıdır

bull Mobilyalarınız iccedilin kullandığınız temizlik bezlerinizi başka kimyevi madde kullandığınız temizlik işlerinde kullanmayınız Bezleri ne kadar yıkasanızda kimyevi iccedilerik kalıcı olarak karşınıza ccedilıkabilir

bull Kimyasal iccedilerikli deterjan ve benzeri uumlruumlnler kesinlikle uumlruumlnlerin uumlzerinde ve yakınında kullanılmamalıdır Bu tip maddelerin doumlkuumllmesi durumunda mobilyada kalıcı izler ve-veya Leke kalmaması accedilısından yuumlzeyler su ile temas etmişse mutlaka bezle kurulanmalıdır beyaz lekeler kalabilir

bull Cilalı yuumlzeyler ağartıcı etkisinden dolayı direkt guumlneş ışığından korunmalıdır Boyansa dahi ahşabın doğallığından gelen yapısal renk ve desen farklılıkları olabilir Ekilave uumlruumln yapıldığında yeni uumlretilen parccedilalar ancak bir suumlre sonra eski parccedilaların rengine yaklaşabilir

bull Kapıyı sert bir şekilde accedilıp kapatmayınız Kapatırken hızlı bir şekilde serbest bırakmayınız

bull Kapıların oumlnuumlne ve arkasına kapının accedilılıp kapanmasına engel olacak cisimler koymayınız

bull Kasa ve kapı kanadı uumlzerinde yer alan kauccediluk kapı fitilini sabunlu bez veya muumlmkuumlnse pudralı pamuk ile siliniz Bu işlem fitilin kapıya yapışmasını oumlnler ve kapının daha iyi ccedilalışmasını sağlar

bull Kapı yuumlzeyleri ve suumlpuumlrgelik kenarları muumlmkuumln olduğunca sudan korunmalıdır Herhangi bir yerde su birikmesi engellenmelidir Eğer su ile temas varsa en kısa zamanda kurulanmalıdır

bull lşığa maruz kalan yuumlzeylerde ışığa ne kadar suumlre maruz kalındığına goumlre zaman iccedilinde renk değişimleri meydana gelebilir Kapılar sabit uumlruumlnler olduğu iccedilin yer değiştirmeler muumlmkuumln değildir Be sebeple oumln ve arka yuumlzeyde zaman iccedilinde renk farkı olabileceği bilinmelidir

bull Banyo ve wc kapılarının temizliği esnasında su ile yıkama yapmayınız Kimyevi iccedilerikli olmayan temizlik malzemeleri ve yumuşak yuumlzeyli bez ile kurulama yapınız

bull Camlı kapılarınızı cama yuumlklenerek accedilmaktan kaccedilınınız

32

I ETAP

12 Teknik Destek Hizmetleri

13 Acil Durum Youmlnetim Sistemi (ADYS)

Site youmlnetimi buumlnyesinde ortak alanların teknik bakım ve işletmesinden sorumlu elektrik ve mekanik bakım personelleri bulunmaktadır

Site sakinlerinin daire iccedilindeki kuumlccediluumlk ccedilaplı onarımları (Avize takılması musluk değişimi vb) iccedilin ilgili teknik personel tarafından ldquoDaire iccedili teknik ekip ccedilalışması (Handyman)rdquo kapsamında hizmet verilecektir

Daire iccedili teknik ekip ccedilalışması (Handyman) uumlcretlidir Uumlcretlendirme Youmlnetim Kurulu tarafından yıllık olarak belirlenecektir

Halkla İlişkiler birimine gelen teknik destek talepleri acil durumlar haricinde istek sırasına goumlre planlanarak her guumln 1300 - 1700 saatleri arasında karşılanacaktır

Yangın deprem hırsızlık soygun vb tehditlerin oluşması halinde can ve mal guumlvenliği iccedilin Aryom Koru Gaziemir 1 Etaprsquota herhangi bir paniğe meydan vermeden koruma planları ccedilerccedilevesinde gerekli tedbirlerin alınmasına youmlnelik yapılan ccedilalışmalardır

Bu nedenle alınacak tedbirler ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota bulunan tuumlm insanların can guumlvenliğini sağlamak her tuumlrluuml kıymetli evrak ve malzemenin zarar goumlrmesine engel olmak amacına youmlneliktir

Acil Durum Youmlnetim Sisteminin kurgulanması ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Youmlnetimi tarafından yapılır Soumlz konusu sistemle ilgili bilgiler periyodik olarak kullanıcılarla paylaşılır

131 Yangın

Herhangi bir malzemenin kısa bir suumlre iccedilerisinde tutuşma sıcaklığına erişerek oksijenle kimyasal reaksiyona girmesi olayına yanma olayın civardaki malzemeyi etkileyerek buumlyuumlk hacimlere erişmesi durumuna ise yangın denilmektedir

Ccedilıkması muhtemel her tuumlrluuml yangına karşı oumlnleyici zayiatı azaltıcı tedbirlerin alınarak bir plan dahilinde uygulanmasını sağlamak başlıca hedeftir

icirc Yangını Meydana Getiren Unsurlar

bull Hava (Oksijen)

bull Yanıcı Madde (Katı Sıvı Gaz)

bull Ateş (Kıvılcım biyolojik kaynak kimyasal kaynak metalik ccedilarpma suumlrtuumlnme)

bull İlk iki unsurun yan yana olması her zaman muumlmkuumln olup uumlccediluumlncuuml unsur olan ateş faktoumlruumlne dikkat edilmesi gerekir

icirc Yangını Meydana Getiren Faktoumlrler

bull Guumlneş ısısı

bull Havalandırmanın olmadığı yerlerde yoğunlaşan gazların sebep olacağı patlamalar

bull Statik elektrik

33

I ETAP

bull Şebeke elektriği

bull Yanıcı sıvılar

bull Mekanik kazalar

bull lsıtma ve aydınlatma sistemindeki arızalar

bull Yanıcı gazlar

icirc Yangına Karşı Alınacak Tedbirler

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota bulunan tuumlm elektrik donanımları teknik oumlzelliklerine goumlre kullanma yerine uygun olarak inşa edilmiştir Yapılacak ilave ve tadilatlarda mutlaka bu standartlar muhafaza edilmeli işlemler mutlaka youmlnetim nezaretinde yapılmalıdır Elektrik panolarının iccedilerisinde bulunan klemens bağlantılarındaki gevşemeler ilgililerce periyodik olarak kontrol edilmelidir

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP iccediline herhangi bir sebepten dolayı yanıcı parlayıcı ve patlayıcı madde sokulmamalıdır

bull Site iccedilinde değişik birimlere ait personel veya taşeron yuumlklenici bakım onarım firması tarafından onarım tadilat dekorasyon bakım işleri yuumlruumltuumlluumlrken genel emniyet kurallarına dikkat edilmeli kaynak havya puumlrmuumlz vb yangına neden olabilecek ccedileşitli araccedil gereccedil ve takımlar kullanıma başlamadan oumlnce site youmlnetimine bilgi verilerek gerekli hazırlıkların yapılması sağlanmalı ccedilevrede gerekli yangından korunma soumlnduumlrme oumlnlemleri alınmalı ve bu işlemlerin yapıldığı ilgililerce kontrol edilmelidir

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP teknik boumlluumlmuuml ısıtma ve tesisat mahalleri dağıtım pano mahalleri asansoumlr makine daireleri vb hassas yerler ve ortak alanlarda yeteri kadar uygun yangın soumlnduumlrme araccedillarının bulundurulması bu araccedil gereccedil ve sistemlerin devamlı olarak hazır ve bakımlı durumda tutulması sorumluluğu ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimirsquone aittir

bull Ortak alan olarak kabul edilen asansoumlr holleri yangın merdiven boşluklarına kesinlikle malzeme konulmamalı bu alanlar ilgili birimlerce dekorasyon veya başka bir amaccedil iccedilin tadil edilmemeli yangın esnasında insanların kaccedilacağı veya yangına muumldahale edilebilecek mahaller kesinlikle kapatılmamalı veya engellenmemelidir

bull Yangına sebep olabilecek her tuumlrluuml şuumlpheli durumla karşılaşıldığında gerekli yangın tedbirleri alınmalı ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimirsquone haber verilmelirlir

icirc ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota Mevcut Yangın İhbar ve Soumlnduumlrme Sistemleri

bull Bloklarda acil durumlarda ikaz vermek uumlzere yangın ihbar sistemi mevcuttur

bull Bloklarda her katta yangın butonu yangın sireni ve duman dedektoumlrleri bulunmaktadır

bull Dedektoumlrlerden herhangi bir algılama yapıldığında ya da acil durumda butona basıldığında katlarda sirenler ikaz verecektir

bull Bloklardan gelen yangın alarm sinyalleri ana guumlvenlik izleme merkezinden izlenecektir

bull Bloklarda bulunan yangın merdivenlerinin amacı bir tehlike anında sakinlerin binayı emniyetle tahliye etmesidir

bull Katlarda bulunan sahanlıklara ve yangın merdivenine ayakkabı bisiklet vb eşyaların konulması kesinlikle yasaktır

34

I ETAP

icirc Doğal Gaz Sistemi

bull Herhangi bir gaz kaccedilağı olması durumunda algılama cihazlarından gelen sinyal bloğun gazını tamamen keserek buumlyuumlmesini engelleyecektir

icirc Yangın Anında Yapılacak İşler

Anormal bir durum ile karşılaşan bir kimse (Duman yanık kokusu yangın vb) soğukkanlılığını muhafaza ederek aşağıdaki uygulamaları yapmalıdır

bull Bulunduğunuz yerde manuel yangın ihbar butonuna basınız ve yangını ccedilevrenizdekilere duyurunuz

bull En seri vasıta ile AYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimi ile İtfaiye teşkilatına (Yangın Acil110) haber veriniz itfaiyeye adresi en kısa ve doğru şekilde bildiriniz muumlmkuumlnse yangının cinsini bildiriniz

bull Yangının yayılmasını oumlnlemek iccedilin kapı ve pencereleri kapatınız

bull İtfaiye gelinceye kadar yangını soumlnduumlrmek iccedilin kendinizi tehlikeye atmadan elde mevcut imkanlardan yararlanınız

bull Tahliye emri verildiğinde yangın sirenlerini devreye alınız asansoumlrleri yangın konumuna alınız

bull İtfaiye araccedillarının binaya yaklaşmasını kolaylaştırmak amacıyla bina ccedilevresini araccedillardan arındırınız Kuruluş goumlrev ve ccedilalışma biccedilimleri oumlnceden belirlenen servisler (Koruma Kurtarma ilk Yardım ve Tahliye) kendileri ile ilgili ccedilalışmaları yapacaklardır

bull Eğer yangın gece meydana gelmişse yangını ilk goumlren kişi oumlncelikle itfaiyeye (110) telefonla yangının ccedilıktığı yeri adres belirterek haber verecek daha sonra yangın alarm sistemini ccedilalarak binada bulunan diğer kişileri haberdar edecektir

bull Ayrıca acil durumlarda aranacak kişiler listesinde bulunan telefon numaralarını arayarak yetkili kişilere haber verilecektir

132 Deprem

Deprem olabileceği daha oumlnceden kestirilemeyen ve insan faktoumlruuml dışında gelişen bir doğal afet tuumlruumlduumlr Depremin yol accedilacağı zararları en aza indirmek alınan tedbirlerin ne derece etkili olduğuna bağlıdırDepreme karşı korunmak amacıyla ele alınabilecek başlıca tedbirler şunlardır

bull Deprem anında meydana gelebilecek yangınlara karşı gerekli malzeme ve teccedilhizatı oumlnceden hazır bulundurulması

bull Olabilecek yaralanmalara karşı gerekli olan yardım malzemelerinin bulundurulması

bull Deprem esnasında ve deprem sonrası hareket tarzının bilinmesidir

icirc Deprem Anındaki Hareket tarzı

Deprem başlangıccedil ve bitiş zamanı arasında sadece birkaccedil saniye olan bir olaydır Bu nedenle yapılacak ilk şey paniğe kapılmadan kişinin kendi can emniyetini sağlayacak davranış biccedilimini goumlstermesidir

Bu davranış biccedilimi

bull Sakin olun

bull Camlardan uzak durun

bull Ccedilerccedileve dolap gibi hareket edebilecek objelerden uzak durun

35

I ETAP

bull Kolon ve kapı eşiklerine yakın yerde bulunun

bull Ağır sağlam bir masa vb altına sığının

bull Sarsıntı durana kadar başınız ve boynunuzu koruyacak bir pozisyonda bulunun

bull Sarsıntı durana kadar binayı terk etmeye ccedilalışmayın bu amaccedilla asansoumlr ve yangın merdivenlerine doğru koşmayın

bull Asansoumlrde iseniz deprem sensoumlruuml dolayısıyla asansoumlr en yakın kata ulaşarak kapısını accedilacaktır

icirc Deprem Sonrası Hareket Tarzı

bull Bazen artccedilı sarsıntılar daha guumlccedilluuml olabilir

bull Deprem esnasında yaptıklarınızın aynısını artccedilı sarsıntılar esnasında da yapınız

bull Yangın merdivenini kullanarak binayı terk ediniz ve toplanma mahallinde toplanınız

bull Kesinlikle asansoumlr kullanmayınız

bull Bağımsız boumlluumlm elektriğini panosundan kesiniz

bull Etrafınızda yaralı oumlzuumlrluuml varsa binayı terk esnasında yardımcı olunuz

bull Binayı terk etmeden oumlnce rapor edebileceğiniz hasarlar iccedilin ccedilevrenize goumlz atınız

14 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Planı

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 parsel uumlzerinde bir yaşam biccedilimi hedefleyen teknolojik gerekleri sosyal aktivitelerı iccedilinde barındıran ortak yaşam kuumlltuumlruumlnuumln benimsenip geliştirileceği karşılıklı saygı ve hoşgoumlruumlye dayalı iyi komşuluk ilişkileri iccedilerisinde sakinlerine konfor guumlvenlik ve huzur sağlamak uumlzere tuumlm ayrıntıların oumlzenle değerlendirildiği bir yaşam merkezi olarak oluşturulmuştur

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquoın oumlzenle planlanmış yapısı yerleşim ve mimari oumlzellikleri ortak tesis ve yapılarının benimsenerek korunması sakinlerine konforlu huzurlu bir yaşam sağlanmasırsquo suumlrekli gelişim ldquoprensibiyle tuumlm yapı cihaz ve tesislerin ekonomik oumlmuumlrlerinin uzatılması etkin ve ekonomik hizmet uumlretilmesi esastır

Oumlnce kat irtifakına ardından kat muumllkiyetine geccedililecek taşınmazda mesken nitelikli toplam 180 adet bağımsız boumlluumlm ile bu bağımsız boumlluumlmlere tahsis edilmiş alanlar ve sosyal tesisler bu youmlnetim planı huumlkmuumlnce youmlnetilecektir

I GİRİŞ

Tanımlar

Madde 1 - İşbu youmlnetim planının uygulanması ve yorumundan Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda yer alan terim ve tanımlara başvurmak gerektiği takdirde aşağıdaki bentlerde yazılı tamamlayıcı kurallar goumlz oumlnuumlnde tutulur

Ana Gayrimenkul

İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 norsquolu parseli uumlzerinde kurulu vaziyet planı ve projelerine goumlre yapılmış Kat Muumllkiyetine konu bu ana gayrimenkul mesken nitelikli ikamete uygun bağımsız boumlluumlmler ortak kullanım yerlerı tahsisli alanları altyapı tesislerinden

36

I ETAP

oluşan yaşam merkezi buumltuumlnuumlduumlr ARYOM KORU GAZİEMiR 1 ETAP SİTESİrsquonin yaşam merkezi boumlluumlmlerini oluşturan yapılar youmlnetim planı ekindeki vaziyet planında goumlsterildiği uumlzere ve fiili duruma uygun olarak bağımsız boumlluumlmlere vaziyet planında belırlendiği uumlzere muumlnhasır kullanım hakkı verilmiş tahsisli ve eklenti alanları ile birlikte ayrıntılı olarak goumlsterilmiş ve tariflenmiştir

Bağımsız Boumlluumlm ve Bağımsız Boumlluumlm Listesi

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 12 maddesine goumlre Tapu İdaresirsquone verilecek vaziyet planı ve projeye goumlre ana gayrimenkuluumln ayrı ayrı muumllkıyete konu birbirleri ile yatay ve duumlşey olarak fiziksel baglantısı bulunan ve her biri başlı başına bir buumltuumln olarak kullanılmaya elverişli olan bağımsız boumlluumlm alanlarıdır Tapu Sicil Muumlduumlrluumlğuumlrsquone ibraz edilen projede belirtilen ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup bağımsız muumllkiyete konu olan boumlluumlmler listesi iş bu Youmlnetim Planı ekı ve ayrılmaz parccedilasıdır

Tahsisli Alan

Ekli vaziyet planında goumlsterildiği uumlzere ve fiili duruma uygun olarak bağımsız boumlluumlmlere vaziyet planında belirlendiği uumlzere muumlnhasır kullanım hakkı verilmiş olan bahccedile kat bahccedilesi sosyal tesis tesısat ve teknik alanlar ve benzeri ccedilok maksatlı kullanım alanlarıdır Mimari projede tuumlm bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları goumlsterilmiştir

Ortak Yerler

Vaziyet planı proje ve işbu youmlnetim Planında ve fiili duruma goumlre ortak yer olarak belirlenmemiş alanlar yapı ve tesisler ıle niteliği gereği yahut lforunma yararlanma birlikte kullanma youmlnlerinden ortak yer ve şey sayılacak mekan tesis yapı ve sair şeylerdir

Kat Maliki

Ana gayrimenkulde bağımsız boumlluumlm maliki olanları ifade eder

Diğer Hak Sahipleri

Ana gayrimenkuluumln herhangi bir kısmından kira intifa suumlkna veya başka bir hukuki sebebe dayanarak faydalanan gerccedilek ya da tuumlzel kişiler ile bunların yanında bulunan işccedili muumlstahdem ve diğer goumlrevlileri ifade eder

Kat Malikleri Kurulu

Kat Maliklerinin Kurulursquonun goumlrev ve yetkileri iş bu youmlnetim planı ARYOM KORU GAZiEMiR 1 ETAP SİTESİ yapısında mevcut 180 adet bağımsız boumlluumlm maliklerinden oluşur Kat Malikleri Kurulu Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Yerlere ilişkin olarak iş bu youmlnetim planında tanımlanmış goumlrevleri ifa eder ve yetkileri kullanır

Kat Malikleri Youmlnetim Kurulu

ARYOM KORU GAlİEMİR 1 ETAP SİTESİ kat malikleri kurulu tarafından seccedililen ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ youmlnetimine ilişkin olarak işbu Youmlnetim Planında tanımlanmış goumlrevleri ifa eden ve yetkileri kullanan kuruldur Kat Malikleri Kurulursquonun serbest takdirinde olmak uumlzere Youmlnetim Kurulu profesyonel gayrimenkul youmlnetim şirketi olarak atanabilir

Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından Youmlnetim Kurulunu denetlemek uumlzere seccedililen kuruldur Kat Malikleri Kurulursquonun serbest takdirinde olmak uumlzere Youmlnetim Kurulu profesyonel gayrimenkul şirketi olarak atanabilir

37

I ETAP

İşletme Projesi

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ ortak yer tesis ve cihazlarının youmlnetim ve işletimine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarlarının tuumlm bağımsız boumlluumlm maliklerine youmlnetim ve işletim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarının ve giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesı gereken avans tutarının ve bu avansların oumldeme şekli ve zamanının duumlzenlendiği belgedir

I GENEL HUumlKUumlMLER

Ana gayrimenkul İsmi

Madde 2 - 2309 Ada 1 norsquolu parsel uumlzerinde inşa edilen tuumlm yapılar ve bağımsız boumlluumlmler ile tahsisli alanları ortak kullanım yerleri altyapı tesisleri buumltuumlnle1048643 me iccedilerisinde bir buumltuumln teşkil eder Yukarıdatarif edilen bu oluşum bu Youmlnetim Planırsquonda bundan boumlyle ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrdquo olarak adlandırılacaktır Toplu yapının ismi ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrdquo olmakla iş bu isim değiştirilemez

Youmlnetim Planırsquonda Huumlkuumlm Bulunmayan Hallerde Uygulanacak Huumlkuumlmler

Madde 3 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ youmlnetiminde mevzuatta yer alan emredici huumlkuumlmler saklı kalmak uumlzere oumlnce youmlnetim planı huumlkuumlmleri youmlnetim planında bir huumlkuumlm yoksa Kat Muumllkiyeti Kanunu ve nihayet başta Tuumlrk Medeni Kanunu olmak uumlzere diğer ilgili mevzuat huumlkuumlmleri uygulanır

Youmlnetim Planının Bağlayıcılığı

Madde 4 - Bu Youmlnetim Planının kapsamı aşağıdaki bentlerde goumlsterilmiştir

a) Yer Bakımından Youmlnetim Planının huumlkuumlmleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin sınırları iccedilinde kalan arazi ile bunların uumlstuumlnde ve altında meydana getirilmiş buumltuumln bina ve tesisleri ağaccedilları ve ccedilevre duumlzenlemesini tahsisli alan yahut teferruat niteliği taşıyan tuumlm objeleri bu nitelikte olmasa bile ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ toplu yapısında bulunan veya bulundurulan sair eşya ve malları kapsar

b) Kişi Bakımından Youmlnetim Planının huumlkuumlmleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Bağımsız Boumlluumlm maliklerini kiracılarını bunlarla bağımlı olarak bulunanları herhangi bir suretle yararlananları ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tamamı veya bir boumlluumlmuumlnuuml yahut bağımsız boumlluumlmleri uumlzerinde her ne tuumlrden olursa olsun başkaca ayni veya şahsi hak sahibi olan buumltuumln kişileri bağlar Buna goumlre Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkmuumlnce hazırlanan bu youmlnetim planı parselde mevcut tuumlm kat maliklerini ve bağımsız boumlluumlmlere ilişkin herhangi bir sınırlı ayni hak veya kira ariyet gibi şahsi hak elde eden zilyetleri (kuumllli ve cuumlzi haleflere tesir oumlzelliği) bağlayıcı bir soumlzleşme niteliğindedir Beyanlar hanesinde varlığına işaret edilmiş bu youmlnetim planı huumlkuumlmlerini MKrsquoda yer alan tapu kuumltuumlğuumlnuumln accedilıklığı (aleniyeti) ilkesi gereğince hiccedil kimse bilmediğini iddia edemez

c) İlişkiler Bakımından Youmlnetim Planı Kat Muumllkiyeti esasına goumlre tasarruf edilecek ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uumlzerinde bu tasarruf biccediliminden doğan buumltuumln ilişkileri bu meyanda ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tamamından bağımsız boumlluumlm ve tahsisli alanlarından ve ortak yerlerden yararlanılmasından bunların kullanılmasından işletilmesinden korunmasından bakım ve onarımından doğacak her tuumlrluuml ilişkiyi bağımsız boumlluumlm malikleri kiracıları kat irtifakı ve diğer ayni hak sahipleri ile kişisel hak sahipleri ve bunlara bağlı olarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonde oturan bulunan veya herhangi bir suretle zilyed olan kişilerin aralarında meydana gelebilecek her ccedileşit ilişkiyi kapsar

38

I ETAP

Madde 5 - İşbu Youmlnetim Planı 2309 Ada 1 norsquoIu parselin tapu kaydının beyanlar hanesine kaydedilmiş olmakla ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquondeki buumltuumln bağımsız boumlluumlm malikleri arasında yapılmış pir soumlzleşme niteliğindedir Bu niteliği ile ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bir buumltuumln olarak youmlnetiminı ve korunmasını sağlamak amacına youmlneldiğinden gerekli kanuni yeterlilik sağlanmadıkccedila değiştirilemez Bu Youmlnetim Planırsquonın değiştirilmesi iccedilin tuumlm kat maliklerinin arsa payı ile beraber beşte doumlrduumlnuumln oyu şarttır Bu youmlnetim planı ile belirlenmiş ortak yer ve tesislere ilişkın katlanma ve giderlere iştirak yuumlkuumlmluumlluumlğuumlnuuml kaldıran veya katılma oranını azaltan nitelikte duumlzenleme yapılamaz

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoNİN YOumlNETİMİ

Madde 6 - İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 norsquolu parsel uumlzerinde inşa edilen ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonde toplam 180 bağımsız boumlluumlm eklentileri tahsisli alanları ortak kullanım yerleri altyapı tesislerinden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tuumlm yasaların emredici huumlkuumlmleri saklı kalmak uumlzere işbu Youmlnetim Planırsquona goumlre youmlnetilir

Bağımsız Boumlluumlmlerin Kullanım Şekli

Madde 7 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin Kat Muumllkiyeti kuumltuumlğuumlnde konut olarak kayıtlı buumltuumln bağımsız boumlluumlmleri sadece konut amaccedillı olarak kullanılacaktır Kat Malikleri ile Diğer Hak Sahiplerinin bağımsız boumlluumlmlerini Ana gayrimenkulde huzura ve genel guumlvenliği etkileyebilecek dernek siyasi parti konsolosluk gibi kişi ve kurumlara vermelerı kiralamaları paralı ya da parasız olarak devretmeleri işbu Youmlnetim Planı ile yasaklanmıştır

Bağımsız boumlluumlmleri kullanma hakkı eklentiler ile bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerleri de kapsar Soumlz konusu bağımsız boumlluumlmuuml devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerler uumlzerindeki haklarını da kendiliğinden devretmiş sayılır Devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerlerin kullanma haklarını mahfuz tutan şartlar ya da defiler ileri suumlremez Bu youmlnde akdedilen soumlzleşmeler batıldır

Anlaşmazlıkların Ccediloumlzuumlmuuml

Madde 8 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin kullanılmasından veya youmlnetiminden dolayı kat malikleri arasında veya kat malikleri ile Kat Malikleri Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasında yahut da Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasında ccedilıkabilecek tuumlm uyuşmazlıklar oumlncelikle ilgili kısım Kat Malikleri Kurulursquonca Youmlnetim Planı doğrultusunda ccediloumlzuumlmlenip karara bağlanır Anlaşmazlıkların bu yolla ccediloumlzuumllememesi halinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Tuumlrk Medeni Kanunu oumlncelikli olmak uumlzere ilgili yasal mevzuat huumlkuumlmleri uygulanır

II YOumlNETİM ve DENETİM

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ KAT MALİ KLERİ KURULU

Madde 9 - Kat Malikleri Kurulursquonun Teşkili Goumlrev ve Yetkileri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ toplam 10 bağımsız boumlluumlm kat maliklerinden oluşan ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin en yuumlksek karar organıdır Bağımsız Boumlluumlm uumlzerinde birden fazla malik veya kanuni irtifak yahut tapuda kayıtlı suumlkna hakkı sahibi varsa bunların kendi aralarından seccedilecekleri bir temsilci Kat Malikleri Kurulursquona iştirak eder Temsilci seccedilmedikleri veya seccedilemedikleri takdirde bunlardan birisine yapılmış tebligat hepsine yapılmış sayılır ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri kurulu toplantı guumlndeminin goumlruumlşuumllerek karara bağlanması ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulu ile Denetim Kurulu uumlyelerinin seccedililmesi uumlcretlerinin belirlenmesi oumlnceki doumlnem faaliyet ve hesap raporları ile youmlnetim ve denetim kurullarının ibrası işletme Projesi hakkında karar oluşturulması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun ilgili huumlkuumlmleri ile işbu Youmlnetim Planırsquonın uygulanmasının sağlanması ve ilgili mevzuatta kendisine bırakılan diğer goumlrevleri ifa eder yetkileri kullanır

39

I ETAP

Madde 10 -Kat Malikleri Kurulu Toplantısı

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu her yıl Şubat ayı iccedilinde olağan surette toplanır Toplantıların yapım şekli ve toplantılarda alınacak kararlarda Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 11 - Toplantıya Ccedilağrı

Kat Malikleri Kurulu toplantısının yer ve tarihi ile toplantı guumlndemi Youmlnetim Kurulu tarafından kararlaştırılır Toplantı tarihi saati yeri ve guumlndemi toplantı tarihinden en az 1 5 guumln oumlnce taahhuumltluuml bir mektupla veya imza karşılığında tuumlm kat maliklerine tebliğ edilir İlk ccedilağrı yapılırken birinci toplantıda yeter sayı sağlanamazsa ikinci toplantının hangi guumln ve saatte ve nerede yapılacağı da ayrıca belirtilir ikinci toplantı tarihi ile birinci toplantı tarihi arasında en az yedi guumln olmalıdır Kat Malikleri veya tapuya kayıtlı diğer hak sahipleri tapu işlemleri sırasında beyan ettikleri adreslerıni kanuni ikametgahları olarak kabul ederler Adres değişikliklerı yazılı olarak Youmlnetime bildirilir bildirilen adresler kanuni adresler olarak kabul edilir

Madde 1 2 - Olağanuumlstuuml Toplantı

Oumlnemli bir sebebin ccedilıkması halinde Youmlnetim Kurulu veya Denetim Kurulu yahut Kat Maliklerinin uumlccedilte birinin istemi uumlzerine Kat Malikleri Kurulu olağanuumlstuuml toplantıya ccedilağrılabilir Bu durumda da toplantının sebebini belirten bir taahhuumltluuml mektup goumlnderilmesi veya ccedilağrının imza karşılığı verilecek bir yazıyla yapılması şarttır Bu toplantı iccedilin de Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 30rsquouncu maddesi huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 1 3 - Oy Hakkı

Kat Malikleri Kurulu toplantılarında her kat maliki bağımsız boumlluumlmuumlne bağlı arsa payının miktarı ne olursa olsun bir oy hakkına sahiptir Aynı kişi toplam oy sayısının uumlccedilte birinden fazlasını asaleten veya vekaleten kullanamaz oy hesabı yapılırken kesirler dikkate alınmaz

Madde 14 - Vekaleten Temsil

Kat Malikleri oylarını yetkili vekilleri eliyle kullanabilirler Vekil diğer bir kat maliki de olabilir Bir bağımsız boumlluumlmuumln birden ccedilok maliki varsa bunları iccedillerinden biri temsil edebilir Vekaleten temsil yetkisi yazılı bir belge ile verilir ve resmi şekle tabi değildir Elinde boumlyle yazılı bir belge olmayan vekil vekaleten oy kullanamaz Ancak bir kışinin vekaleten vereceği oy sayısı tuumlm oyların yuumlzde beşini geccedilemez Ehliyetsiz olan bağımsız boumlluumlm maliki velısi veya vasisi tarafından temsil edilir

Madde 15 - Toplantı ve Karar Yetersayısı

Kat Malikleri Kurulu bağımsız boumlluumlm maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasının iştiraki ile toplanır ve oy ccedilokluğu ile karar verir Ancak ilk toplantı yeter sayı sağlanamadığı iccedilin yapılamazsa ikinci toplantı en geccedil bir hafta iccedilinde yapılır ve yeter sayı aranmaksızın toplantıda hazır bulunanların ccediloğunluğu ile karar verilir

Ancak Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda oumlzel durumlara ilişkin olarak konulmuş olan emredici nitelikteki yeter sayıyla ilgili huumlkuumlmler (Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 24 28 34 42 44 ve 45rsquoinci maddeleri huumlkuumlmleri) saklıdır

Madde 16 - Toplantının Şekli

Kat Malikleri Kurulu Toplantısını youmlnetmek iccedilin bir Başkan bir Oy Sayım Memuru bir Toplantı Katibi seccedililir ve bunlar Başkanlık Divanını oluşturur Toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccediloğunluğunun kararı ile Toplantı Tutanağının imzalanması hususunda Başkanlık Divanına yetki verilebilir Toplantıda guumlndemde belirtilen konular goumlruumlşuumlluumlr Ancak toplantıda bulunan uumlyelerin uumlccedilte bırinin goumlruumlşuumllmesini oumlnerdiği konular da guumlndeme alınır

40

I ETAP

Madde 17 - Goumlruumlşmelere Katılma

Kat Malikleri Kurulu toplantısında bir veya birkaccedil kat malikini doğrudan doğruya ilgilendiren bir karar alınacaksa haklarında karar alınacak olanlar o toplantıya ve goruumlşmelere katılabilirler Ancak oy kullanamazlar

Madde 18 - Karar Defteri ve Kararların İmzalanması

Kat Malikleri Kurulu kararları her kat malikleri kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Kat Malikleri Kurulu Karar Defterlerine kayıdedilir Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccedilogunluğunun vereceği karar ile Başkanlık Divanınca imzalanabilir Karara karşı oy veren kat maliki gerekccedilesini de yazıp imzalar Kurul Kararlarına razı olmayan kat maliki ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bulunduğu mahal yetkili mahkemelerine başvurarak konu ile ilgili karar verilmesini isteyebilir

Madde 19 - Kararların Duyurulması

Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara ilgili Youmlnetim Kurulu tarafından ortak alanda yazılı olarak ilan şeklinde asılarak duyurulur

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ YOumlNETİM KURULU

Madde 20 -Youmlnetim Kurulursquonun teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından veya dışarıdan Kat Maliklerinin sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 5 (beş) uumlyeden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetım Kurulu seccedililir veya Kat Malikleri tarafından profesyonel bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanabilir Youmlnetim Kurulu olarak haricen bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanması halinde Youmlnetim Kurulu uumlye sayısı Kat Maliklerinin takdir edeceğı ihtiyaccedil ve goumlrevlere goumlre belirlenecektir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yeaek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Youmlnetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesi muumlmkuumlnduumlr Youmlnetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumlaenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 21 -Youmlnetim Kurulu Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulunun goumlrev suumlresi (İlk Geccedilici Youmlnetim Kurulu Hariccedil) 2 (iki) yıldır Seccedililen Youmlnetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda youmlnetim kurufu vazife taksimi yapılır temsil ve ilzam yetkileri belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa birisi başkan vekilliğine seccedililir Youmlnetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyeler sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 22 - Youmlnetim Kurulu Toplantıları

Youmlnetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine site iccedilerisinde en az ayda bir kez toplanır Başkan bulunmadığı zamanlarda toplantıya başkan vekili başkanlık eder Youmlnetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Kararlar toplantıya katılanların salt ccediloğunluğu ile alınır Oyların eşitliği halinde Başkanın oyu iki oy sayılır Youmlnetim Kurulunun kararları her youmlnetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Youmlnetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

41

I ETAP

Madde 23 - Youmlnetim Kurulunun Goumlrevleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından verilen kararları uygulamak gerek soumlzleşme ile gerekse yasalarda ve bu Youmlnetim Planında duumlzenlenen goumlrevleri yerine getirmek

b) İşletme Projesini hazırlayarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun onayına sunmak onaylanan proje kapsamındaki faaliyet ve ccedilalışma programını uygulamak

c) Diğer youmlnetimlerle muumlşterek hareket edilmesi halinde etkinlik ve maliyet avantajı sağlayacağı değerlendirilen hizmet ve uygulamaları kat malikleri kurulunun onayına sunmak

d) İşletme Projesirsquone goumlre belirlenen Aylık Giderlere İştirak Avanslarını tahsil etmek gerektiğinde kanun yollarına muumlracaat etmek

e) Ortak alanları ve buradaki taşınırtaşınmaz değerleri Kat Malikleri Kurulu tarafından belirlenen bedel uumlzerinden sigorta ettirmek

f) Yapıların gayesine uygun kullanılması korunması bakımı ve onarımı iccedilin gereken tedbirleri almak belirlenen usul esas ve şartlar dahilinde kullanıma uygun halde bulundurmak

g) Genel youmlnetim hizmetleri (raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) ortak tesis cihaz ve sistemlerin teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetleri temizlik hizmetleri bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetlerini yapmakyaptırmak

h) Ortak alanlara ilişkin enerji ve su ihtiyaccedillarını tedarik etmek bunun iccedilin gerekli soumlzleşmeleri yapmak youmlnetım ve işletim hizmetlerine ilişkin gerekli diğer soumlzleşmeleri imzalamak

i) Kat Muumllkiyetine ilişkin borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takıbini yapmak ve kanuni ipotek hakkını kat muumllkiyeti kuumltuumlğuumlne tescil ettirmek

j) Toplantı yer ve tarihi ile toplantı guumlndemini belirleyerek kat malikleri kurulunu toplantıya ccedilagırmak

k) Youmlnetimde ccedilalışacak personelin tayini işten ccedilıkarılması oumlzluumlk haklarının belırlenmesi ile ilgıli gerekli işlemleri yapmak

1) Goumlrev doumlnemine ilişkin faaliyet ve hesap raporlarını duumlzenleyerek kat malikleri kuruluna duyurmak

m) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu onayıyla youmlnetim ve işletim hizmetlerine youmlnelik olarak bu youmlnetim planını buumltuumlnleyicı ve geliştirici tarzda ortak yerler ve bagımsız boumlluumlmlerin kullanılması guumlnluumlk hayatın problemsiz ve olabilecek ccedilekişmelerden uzak bir şekilde idamesine ilişkin duumlzenlemeleri ihtiva eden kuralları koymak bu kuralları kapsayan youmlnergeler hazırlamak

n) İşletme Projesi esasları doğrultusunda muhasebenin ilgili mevzuata uygun olarak tutulmasını saglamak gerekli raporları (Mali Tablolar Buumltccedile Tabloları Ccedilalışma Raporları Eğitim ve Denetleme Raporları vb) hazırlamak kat maliklerine duyurmak

o) Youmlnetim Kurulu Uumlyelerinin isim ve haberleşme bilgilerini goumlruumlnuumlr bir şekilde ilan etmek

p) Kat Muumllkiyeti Kanunu ve diğer ilgili mevzuatın gerektirdiği defter ve kayıtları tutmak muhafaza etmek

42

I ETAP

r) İlgili kanun huumlkuumlmlerince geccedilerlilik şekline bağlanmamış olsa bile meblağı ne olursa olsun kat malikleri adına vekil sıfatıyla yapılmış olması dolayısıyla buumltuumln soumlzleşmeleri ihtarları ve ihtar cevapları yazılı olarak yapmak ve bir oumlrneği evrak dosyasında saklamak Bu tuumlr belgeleri saklama suumlresi genel zaman aşımı suumlresi olan 10 (on) yıldır

s) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uyulması gereken kuralları hazırlamak

t) Burada tahdidi olarak sayılmamakla birlikte işbu youmlnetim planının ve işin doğası gereği yapılması gereken her tuumlrluuml iş ve eylemler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ DENETİM KURULU

Madde 24 - Denetim Kurulursquonun Teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından Kat Maliklerinın sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 3 uumlyeden oluşan Denetim Kurulu seccedililir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yedek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Denetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesı muumlmkuumlnduumlr Denetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumldenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 25 - Denetim Kurulunun Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililen Denetim Kurulu uumlyelerinin goumlrev suumlresi 2 (iki) yıldır Denetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda denetim kurulu vazife taksimi yapılır ve denetim esasları belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa seccedililir Denetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyerer sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 26 - Denetim Kurulu Toplantıları

Denetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine 3 ayda bir kez olağan olarak toplanır Ancak yazılı bir şikayet veya yolsuzluk ihbarı yapılması halinde ihbarı değerlendirmek incelemek ve sonuccedillandırmak uumlzere derhal toplanır ve denetim sonucu yazılı olarak accedilıklanır Denetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Denetim Kurulunun inceleme değerlendirme tavsiye ve kararları her denetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Denetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

Madde 27 - Denetim Kurulunun Goumlrevleri

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda tanımlanmış bulunan youmlnetimin denetlenmesi işi ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ iccedilin Denetim Kurulu tarafından yapılır Denetim Kurulu birtakım denetim işleri iccedilin iccedillerinden bir veya birkaccedil denetccediliyi goumlrevlendirebilirler

Denetim Kurulu

a) Defter ve kayıtları aylık olarak denetlemek

b) Şikayet ve yolsuzluk ihbarlarını değerlendirmek incelemek sonuccedillandırmak

c) Yıllık Denetim Raporunu Kat Malikleri Kurulursquona sunmak

d) Gerekli hallerde Kat Malikleri Kurulunu toplantıya ccedilağırmak

e) Duumlşuumlnce temenni ve tavsiyelerini bildirmek ile goumlrevlidir

43

I ETAP

III HAKLAR ve YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 28 - Genel Huumlkuumlmler

Kat muumllkiyeti ilişkisinin tarafları isimleri bağımsız boumlluumlmlerin tapu kuumltuumlğuumlndeki sayfasına kat maliki olarak tescil edilmiş kişilerdir Kat irtifaklarının tescilli sahipleri de bu sıfatla işbu youmlnetim planının uygulanması accedilısından kat maliki sayılırlar Bir bağımsız boumlluumlmuumln tescilli maliki birden ccedilok kişi ise hakların kullanılması accedilısından heesi birlikte kendilerine bir temsilci tayin etmeğe veya ettirmeye mecburdurlar Bir bagımsız boumlluumlm uumlzerinde tamamını kapsayan intifa ve suumlkna hakkı varsa kat muumllkiyetine ilişkin hak ve yetkiler intifa veya suumlkna hakkı sahibince kullanılır

Bağımsız boumlluumlmuumln maliki tuumlzel kişi ise kat muumllkiyeti ilişkisinden doğan haklar tuumlzel kişinin yetkili youmlnetim organlarınca kullanılır Kat muumllkiyetinden doğan ve malike kendi bağımsız boumlluumlmuuml ile ortak yerlerde maddi kullanma ve imkanlardan yararlanma yetkisini veren haklar kat malikine bağlı olarak taşınmazda bulunan kişilerce de kullanılır Bağımsız boumlluumlmde kiracı sıfatıyla oturanlar kira hakkının sağladığı oumllccediluumlde bağımsız boumlluumlmuuml ve ortak yer ve şeyleri kullanmaya ve bunlardan yararlanmaya yetkilidirler Bağımsız boumlluumlmden geccedilicı veya suumlrekli olarak yararlanma yetkisi veren diğer hukuki kışilerin tarafı olan kışiler bu ilişkilerin nitelık ve niceligi oumllccediluumlsuumlnde kullanma ve yararlanma yetkisine sahip olurlar Kat maliklerinin intifa veya suumlkna hakkı sahiplerinin veya kıracılarının muumlstahdemleri istihdam ilişkisinin gerektirdiği oumllccediluuml ve zamanda ve asıl hak sahibinin onayı ile istihdam ilişkisinin zorunlu kıldıgı oumllccediluumlde ortak yerleri kullanabilirler

HAKLAR

Madde 29 - Hakların Genel İccedileriği

Kat Malikleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde ve ortak yerler uumlzerinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ile bu Youmlnetim Planırsquonın huumlkuumlmleri saklı kalmak şartıyla Medeni Kanunun maliklere tanıdığı buumltuumln hak ve yetkilere sahiptirler

Madde 30 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Haklar

a) Kat malikleri Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun oumlzel huumlkuumlmlerine işbu Youmlnetim Planırsquonda yer alan kurallara ve kat muumllkiyeti ilişkisinin gerektirdiği diğer sınırlama ve yasaklara uymak koşulu ile bağımsız boumlluumlmuumln tapuya kayıtlı nevini ve vasfını değiştirmeyecek tarzda dilediği gibi kullanmaya yine bu ccedilerccedilevede kalarak kullanma ve yararlanma hakkını başkalarına vermeye kiralamaya paralı ya da parasız olarak devretmeye bakım ve masraflara katılmak koşulu ile boş tutmaya yetkilidir

b) Kat malikleri ve irtifak hakkı sahipleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde Belediye nizamlarına imar planı ve eklerine ve ana yapının dış estetiği- ne ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin genel mimarisine sıhhi elektrik ve benzeri tesisat ve projelerine aykırı olmamak diğer paydaşlara zarar ve ziyan vermemek ve kullanma haklarını ihlal etmemek kaydı ve yapılacak masrafların tamamı kendisine ait olmak şartı ile kendi tasarruf sınırları iccedilinde statik projesine aykırı ve taşıyıcı sisteme zarar vermemek kaydı ile diledikleri değişiklik ve yenilikleri yapmakta tamamen serbesttir Bu husus buumltuumln bağımsız boumlluumlmler iccedilin muteber olup diğer paydaşlar bu tarz değişikliklere itiraz edemezler

Madde 31 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Haklar

Bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları ile ilgili kullanım hakları ve her tuumlrluuml tasarruf işbu Youmlnetim Planırsquonda tarif edilen genel duumlzeni bozmayacak şekilde ilgili bağımsız boumlluumlm sahibine aittir

Madde 32 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Haklar

Kat malikleri ana gayrimenkuluumln tuumlm ortak yerlerine ortak muumllkiyet huumlkuumlmlerine goumlre maliktirler Ortak yerlerden kanun ve Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerine goumlre kullanma ve yararlanma haklarına sahiptirler

44

I ETAP

YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 33 - Yuumlkuumlmluumlluumlklerin Genel İccedileriği

Bağımsız boumlluumlm malikleri yararlanma haklarını kullanırken diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinin haklarını da goumlzetmek ve Kat Malikleri Kurulları ve Youmlnetim Kurulları tarafından yapılan duumlzenlemelere aynen uymak diğer kat maliklerini rahatsız edici davranışlardan kaccedilınmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Madde 34 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat muumllkiyeti (kat irtifakı) kuumltuumlğuumlnde konut olarak goumlsterilen bağımsız boumlluumlmlerini konut kullanım biccedilimi dışında başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bir arada veya muumlstakilen kiralayamazlar satamazlar Konut olarak kullanılacağı belirtilen bağımsız boumlluumlmlerinde hiccedilbir şekilde pansiyon otel hastane dispanser klinik poliklinik ecza laboratuvarı gibi muumlesseseler kuramayacakları gibi bar pavyon diskotek dans salonu kurup elektronik oyunlar salonu İnternet cafe vb gibi eğlence yerleri ile kumarhane randevuevi sendika dernek resmi rezidans dershane kreş ccedilocuk yuvası lokanta pastane fırın imalathane boyahane temizleyici duumlkkan bakkal basımevi galeri ccedilarşı butik spor veya balo salonu modaevi doktor avukat muhasebeci serbest meslek buumlroları vb gibi işyerleri kesinlikle accedilılamaz Bağımsız boumlluumlmleri yasaklanan kullanımlar iccedilin kiralamak veya zilyetliğini devretmek de yasaktır

b) Bağımsız boumlluumlmlerde Tuumlrkiye Sigorta Yangın Tarifesinde ldquoBina iccedilinde fiyat zammırdquo gerektirecek ldquoYangın ihtimalini artırıcı veya yangın vukuunda kolay ve ağır hasar verici mahiyetterdquo olan bilumum maddelerin bulundurulması yasaktır Bağımsız boumlluumlmleriyle tahsisli alan ve ortak yerlerde patlayıcı veya pis kokulu veya radyoaktif maddeler bulunduramazlar diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak toz ccedilıkarmak gibi hareketlerden kaccedilınmak zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar bağımsız boumlluumlmlerde munzam (ek) elektrik kapasitesini gerektirecek cihazları ancak Kat Malikleri Kurulursquonun izni ile ve belirteceği şartlar dairesinde kullanma imkanına sahiptirler

d) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar diğer bağımsız boumlluumlmlerde tahsisli alan ve ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi iccedilin kendi bağımsız boumlluumlmlerine girilmesi gerekiyorsa buna muumlsaade etmek mecburiyetindedirler Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun zamanda yapılması gerekir Bu nedenle bağımsız boumlluumlm malikleri veya orada oturanların zarar goumlrmeleri halinde lehine muumlsaade edilen tarafın bu zararı derhal oumldemesi ve gidermesi zorunludur

e) Bağımsız boumlluumlmlerinde veya ortak yerlerde diğer kat maliklerini tedirgin edecek şekilde muumlzikli guumlruumlltuumlluuml toplantılar duumlzenleyemezler Ancak kat malikleri sosyal yaşamın gereklerı doğrultusunda yapacakları oumlzel toplantıları ilgili Youmlnetim Kuruluna oumlnceden bildirmek zorundadırlar Kat Malikleri radyo teyp pikap televizyon muumlzik seti gibi muumlzik aletlerini diğer kat maliklerini tedirgin edecek derecede accedilamazlar yuumlksek ses tonuyla suumlrekli ccedilalamazlar

f) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar kendi bağımsız boumlluumlmlerinde teraslarında binanın dış elemanlarında tahsisli alarılarında ve diğer ortak alanlarda yapının ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin estetik ve oumlzelliğini bozacak eklenti tadilat veya herhangi bir yapı ve tesisat yapamazlar Bu cuumlmleden olmak uumlzere yeni pencere accedilmak mevcutları genişletmek veya daraltmak yahut birleştirmek balkonları ve terasları duvar veya camekanla kapatmak pencere balkon teras veya bahccedilelerine binanın genel goumlruumlnuumlm ve guumlzelligini bozacak şekil veya renkte guumlneşlik koymak guumlvenlik oumlnlemleri almak dış duvarları yıkmak geri yahut ileri almak yeni duvarlar oumlrmek balkon ve ccedilıkmaları yıkmak genışletmek kapatmak ve daraltmak gibi buumltuumln ameliye ve işlemler yasaktır Kat malikleri bağımsız boumlluumlmuumln dış elemanlarında mevcut olan rengi karakteri goumlruumlnuumlmuumlnuuml değiştirecek ve etkileyecek boya badana sıva tuumlruumlnden işlemler de yapamazlar zorunlu olan onarımlar dolayısıyla yapılacak bu tuumlr iş ve işlemlerde onarım

45

I ETAP

ve yenilenmenin oumlnceki rengi karakteri veya goumlruumlnuumlmuuml muhafaza etmek zorundadırlar Bu tuumlr değişikler ancak Kat Malikleri Kurulunda goumlruumlşuumllerek kararlaştırılabilir Bağımsız boumlluumlm maliklerinden herhangi birinin yukarıda belirtilen kurallara uymayan mimari değişiklik girişimlerine karşı diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinden her birinin muumldahale hakkı vardır Ayrıca değışiklikler yapılmadan oumlnce Youmlnetimrsquoden yazılı onay alınmalıdır Maliklerce Bağımsız Boumlluumlmlerin Teras ve bahccedilelerine guumlneşlik konmak istenmesi durumunda konulacak eşyanın temini Youmlnetimrsquoin karar vereceği uumlruumln olarak bedeli karşılığında Youmlnetimce yapılacaktır

g) Bağımsız boumlluumlmlerin balkon ve pencerelerinden halı kilim vb şeyler silkeleyemezler su ve benzeri şeyleri doumlkemezler ccediloumlp atamazlar pencere iccedillerinde kuşlara yem veremezler kedi koumlpek gibi hayvanlara yemeleri iccedilin yiyecek maddelerini pencereden atamazlar kullanım hakkı başka bir kat malikinin olan alanlarda bu ve benzeri faaliyetlerde bulunamazlar diğer kat maliklerinin konforunu bozacak herhangi bir faaliyette bulunamazlar

h) Youmlnetim Kurulu bağımsız boumlluumlmlerde beslenebilecek evcil hayvanlar youmlnuumlnde tuumlr cins ve sayı olarak yasak ve sınırlamalar koyabilir Ancak evcil hayvan sınıfına girebilecek olan vahşi tuumlr koumlpeklerin beslenmesi toplu yapıya sokulması kesinlikle yasaktır Beslenebilecek olan evcil hayvanlar oumlzellikle ortak yerlerde başıboş bırakılamazlar Sadece sahiplerinin goumlzetimi altında ve bu yerlerin kirletilmesine meydan vermeyecek oumlnlemler alınması koşulu ve tasma ile gezdirilmeleri muumlmkuumlnduumlr Bu konuda ana şart bu gibi hayvanların gerek uumlnite yapılarda gerek Ana gayrimenkulde diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız etmemesidir

i) Bağımsız boumlluumlm malikleri guumlnluumlk ccediloumlplerini ilgili Youmlnetim Kurulunun saptayacağı esaslara uygun şekilde muhafaza etmek ve uzaklaştırmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

j) Bağımsız boumlluumlm ve eklentilerde binaların dış cephelerine ve dıştan goumlruumllebilecek şekilde doğal mimari ve estetik goumlruumlnuumlmuumlnuuml bozacak direk levha tabela (satılık-kiralık tabelaları gibi) vb şeyler asmak ccedilakmak dikmek kurutma maksadı ile de olsa balkonlara dıştan goumlruumllecek şekilde ccedilamaşır sermek sergilemek ve asmak tanıtıcı bayrak pankart flama asmak ve teşhir etmek aşırı ve goumlz alıcı şekilde aydınlatma yapmak ccediladır ccedilardak vb şeyler kurmak camlara yazı yazmak yasaktır

k) Kat Malikleri kendi bağımsız boumlluumlmuuml ve tahsisli alanlarında siyasi ticari amaccedillı goumlsteri ve toplantılar yapamaz ve buraları uumlccediluumlncuuml kişilere bu tuumlr amaccedillı kullanım iccedilın lltiralayamaz

l) Bağımsız boumlluumlm malikleri gerek ortak alanlarda gerekse tahsisli bahccedile alanlarında genel peyzaj duumlzenini korumak ve suumlrduumlrmekle yuumlkluumlmluumlduumlrler

m) Kat malikleri bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka sıfatlarla kullanan yahut faydalananlara bu Youmlnetim Planırsquondaki borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri bildirmeye mecburdur

n) Bağımsız boumlluumlmlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla bulunanlar veya faydalananlar yukarıdaki maddelerde ve Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda belirtilen hak ve yukuumlmluumlluumlklere kat malikleri gibi uymak zorundadırlar

o) Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka bir sıfatla bufunanların kimlik adres ve haberleşme araccedilları bilgilerini Youmlnetim Kuruluna yazılı olarak bildirmek ve kira veya sair soumlzleşmelerinin bir oumlrneğini vermek zorundadırlar

p) Bağımsız boumlluumlm malikleri taşınma işlemlerini ilgili Youmlnetimin bilgisi dahilinde yapacaklardır Youmlnetime bilgi verilmeden ve varsa aidat borcu oumldenmeden bağımsız boumlluumlm malikinin veya kiracısının taşınması ve nakliye aracının Ana gayrimenkule giriş-ccedilıkışı ilgili Youmlnetimce engellenebilir

r) Bağımsız boumlluumlmde malik ya da kiracı olduğunu belgeleyemeyen hak sahibi ortak alanlardan ve sosyal tesislerden faydalanmaz Bu youmlnde youmlnetimce goumlrevlendirilen guumlvenlik personelinin kimlik kontroluuml yapma yetkisi mevcuttur

46

I ETAP

Madde 35 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat malikleri tahsisli alanların bakım ve temizliğine dikkat etmek ve sağlamlığını korumak zorundadırlar

b) Kat malikleri tahsisli alanlardan yararlanma ve buraları kullanmada birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve diğer kat maliklerini rahatsız edici ve engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Tahsisli alanlarda evcil hayvanlar iccedilin kuluumlbe yuva kafes vs yapılması ve evcil hayvanların bu alanlarda devamlı barındırılması yasaktır Bu husus ortak yerler iccedilin de geccedilerlidir

d) Kat malikleri işbu youmlnetim planı ve eklerinde goumlsterilen kullanım biccedilimi dışında tahsisli alanları başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bağımsız boumlluumlmlerı ile birlikte veya muumlstakilen kiralayamazlar kullandıramazlar

e) Tahsisli alanlarda herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Her kat maliki tahsisli alanlara ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

g) Tuumlm kat malikleri projelerde kendilerine tahsis edilen alanlar dışındaki ortak ya da başkasının kullanımına tahsis edilmiş alanların kullanım haklarından peşinen feragat etmiş olup bu tahsis planlarını bağımsız boumlluumlmlerini sattıkları takdirde yeni malıke bildirmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

h) Projesinde ve Youmlnetim Planı ve Eklerinde bağımsız boumlluumlm malikine oumlzguumllenmiş tahsis edilmiş her alan yalnızca ait olduğu bağımsız boumlluumlm maliki tarafından kullanılır

i) Maliklerin kullanımına bırakılan tahsisli alanların kullanımı değiştirilemez Tuumlm Malikler mevcut duruma itiraz edemez ve farklı bir hak iddia edemez Tahsisli alanların kullanımının değiştirilmesi yalnızca Malik sayısının 95rsquoinin ortak kararıyla gerccedilekleşebilir

Madde 36 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat Malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin guumlzelliğini mimari durumunu ve sağlamlığını korumak ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar

b) Kat maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri ortak yerlere ilişkin duumlzenlemeler ccedilerccedilevesinde buraları kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler Ortak yerlerden yararlanma ve buraları kullanmada hak sahipleri birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri irtifak hakkı sahipleri kiracıları intifa veya suumlkna hakkı sahipleri yahut bunların ccedilalışanları ya da geccedilicı veya devamlı misafirleri muumlşterileri otomobilferini ancak Youmlnetim Kurufursquonun ve youmlnetim planının tesbit edeceği yerlere park edebilirler otopark olarak tahsis edilen alanlar hariccedil hiccedilbir yere hiccedilbir şekil ve surette araccedil bırakamazlar park edemezler Bu konuda kararlara uymak zorundadırlar Otopark tahsis listesi ekli dosyadadır

d) Ortak yerlerde herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar

e) Kat Malikleri Kurulu karar almadıkccedila dış cephe kaplamasının malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Ortak alanlarda Youmlnetim Kurulursquonun yazılı muumlsaadesi olmadıkccedila hiccedilbir toplantı duumlzenlenemez Kat Malikleri Kurulursquonca verilmiş bir karar olmadıkccedila anayapının hiccedilbir yerine hangi amaccedilla olursa olsun levha uydu ve ccedilanak anteni ulusal bayramlarda asılan Tuumlrk Bayrağı hariccedil bayrak flama reklam panosu veya tabela asamazlar yazı yazamazlar

47

I ETAP

g) Her kat maliki ana yapıya ortak yerlere ve diğer bağımsız boumlluumlmlere ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

h) Bu youmlnetim planında muumlnhasıran bir bağımsız boumlluumlme tahsis edilmiş ve giderleri tahsis edildiği bağımsız boumlluumlme yuumlklenmiş olan boumlluumlmlerin bakım koruma temizlik ve benzeri giderleri ortak giderlerden değildir ve muumlnhasıran ilgili bağımsız boumlluumlm maliki tarafından karşılanacakyapılacaktır Yapılmaması karşılanmaması halinde youmlnetim tarafından yapılarak sarf edilen gider ilgili bağımsız boumlluumlm malikinden tahsil edilir

IV İŞLETME PROJESİ ve ORTAK GİDERLERE KATILMA

Madde 37 - Genel İlkeler

Suumlrekli gelişim prensibiyle bina ve tesislerinin oumlmruumlnuuml uzatmaya youmlnelik yaklaşım ve kat maliklerine etkin ve ekonomik hizmet uumlretme hedefleri doğrultusunda Hizmetlerin ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ve tuumlm ana gayrimenkul kat maliklerinin faydasına sunulan ortak yer ve tesislere ilişkin giderlerin tuumlm ana gayrimenkul kat malikleri tarafından işbu Youmlnetim Planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda karşılanması Hizmetlere ilişkin başlıca giderlerin Personel Giderleri Enerji ve Su Giderleri Bakım-Onarım Giderleri Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Şabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti ve Yatırım Harcamalarından oluştuğu ilkeleri kabul edilmiştir

Madde 38 - İşletme Projeleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni ilgilendiren youmlnetim ve işletim giderlerine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarları ile gelirlerini Ana gayrimenkuluumln buumltuumlnuumlnuuml ilgilendiren giderler ile Youmlnetim Kurulu harcamalarının bağımsız boumlluumlm maliklerine işletim ve youmlnetim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarını Giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesi gereken avans tutarını ve bu avansların oumldeme şeklini ve zamanını duumlzenler

b) İşletme Projesi Kat Malikleri Kurulu tarafından tespit edilebileceği gibi seccedililen Youmlnetım Kurulu tarafından da hazırlanıp Kat Maliklerinin Kurulu Toplantısında onaya sunulabilir

c) İşletme Projesi toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara Youmlnetim Kurulu tarafından duyurulur

d) Kesinleşen İşletme Projeleri veya Kat Malikleri Kurulursquonun işletme giderleri ile ilgili kararları icra ve iflas Kanunursquonun 68rsquoinci maddesinin Ilsquoinci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır

e) Tapu sicilinde malik olarak goumlruumllmemekle birlikte ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ ile yapmış olduğu soumlzleşme uyarınca muumllkiyeti devralma taahhuumlduumlnde bulunan ve bagımsız boumlluumlmuuml teslim alan kışiler iş bu youmlnetim planı accedilısından malik sayılıp ortak giderlerden bizzat sorumlu olacaklardır

Ortak Giderlere Katılma

Madde 39 - Ortak Giderlere Katılım

Bağımsız Boumlluumlm malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ genel giderlerine aşağıdaki kıstas ve kriterler oumllccediluumlsuumlnde katılacaklardır Buna goumlre

a) Ana gayrimenkuluumln tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ortak yer ve tesislerin işletimine bakımına onarımına korunmasına ve diger youmlnetim faaliyetlerinin yuumlruumltuumllmesine ilişkin Personel Enerji ve Su Bakım Onarım Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Sabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti Yatırım harcamalarına ilişkin giderlere katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

48

I ETAP

Bağımsız boumlluumlm malikleri Ana gayrimenkul ortak yerlerine ilişkin giderlere ekteki Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesirsquondeki oranlarda katılırlar

1- Yatırım Giderleri

Bağımsız Boumlluumlm malikleri demirbaş onarım ve yenileme giderlerine arsa payları oranında

2- Hizmet Giderleri

Genel Youmlnetim Giderleri (Youmlnetim Kurulursquonun Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi olması halinde şirkete oumldenecek giderler)

Teknik guumlvenlik peyzaj temizlik ve diğer personel giderleri

Hizmet şirketlerinin Bağımsız Boumlluumlm Maliklerine vereceği hizmet giderleri

Ccediloumlp toplama (ve nakliye) giderleri ve diğer giderlerine ise (işletme bakım) bağımsız boumlluumlm katılım payları nispetinde katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

İş bu vaziyet planının ekinde yer alan bağımsız katılım payları listesi youmlnetim planının ayrılmaz bir parccedilasıdır

Bu giderlerden 1 nolu harcamalar bağımsız boumlluumlm maliklerince 2 nolu harcamalar ise bağımsız boumlluumlmuuml kullanan (kira-intifa-suumlkna vb) kişilerce karşılanacaktır

Bağımsız boumlluumlmlerdeki gaz elektrik su tuumlketimleri tespit edilen tuumlketim değerlerine goumlre ilgili kurumlara veya ilgili Youmlnetimine ayrıca oumldenecektir

Madde 40 - Gecikme Tazminatı

Ortak gider ve avans payını oumldemeyen kat maliki oumldemede geciktiği guumlnler iccedilin Kat Muumllkiyetı Kanunursquonda belirlenen gecikme tazminatını oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlr

Madde 41 - Ortak ve muumlteselsil sorumluluk ile borccedilların tahsili Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kira soumlzleşmesine suumlkna hakkına veya başka sebebe dayanarak oturanların ortak gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından hizmet giderlerinden borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerinden muumlştereken ve muumlteselsilen sorumludurlar Bağımsız boumlluumlm kiraya verilmişse avanstan veya ortak giderlerden kendine duumlşen payı yapılan ihtara rağmen bir hafta iccedilinde oumldemeyen kat malikinin borcu kira alacağına sayılarak Youmlrwtım Kurulu tarafından kiracıdan alınır Kiracının icra yoluyla takibı de muumlmkuumlnduumlr Oumldemeyi yapmayanın bağımsız boumlluumlmleri uumlzerine Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 22 maddesi huumlkuumlmlerine goumlre kanuni ipotek konulur

Madde 42- Kullanma Hakkından Vazgeccedilmek

Kat maliklerinden hiccedilbiri ortak yer veya tesisler uumlzerindeki kullanma hakkından vazgeccedilmek veya kendi bağımsız boumlluumlmuumlnuumln durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya ihtiyacı olmadıgğını ileri suumlrmek suretiyle ortak gider ve avans payını oumldemekten kaccedilınamaz

YAPMAMA EDİMLERİNDE CEZAİ ŞART YUumlKUumlMLUumlLUumlĞUuml

Madde 43 - Cezai Şartın Konusu

Niteliği ve İspatı Kat malikleri bu youmlnetim planı ve buna dayanılarak ccedilıkarılmış youmlnetmelikler ile Borccedillar Kanunursquonun cezai şarta ilişkin huumlkuumlmleri uyarınca Kat Muumllkiyeti Kanunu ve youmlnetim planında belirtilen kat maliklerinin yapmama ve Medeni Kanunun komşuluk hukukundan doğan yuumlkuumlmluumlluumlklere aykırı davranışlarının varlığı halinde ifa etmeme haline eklenen cezai şart olarak Youmlnetim Kurulunca belirlenecek miktarı oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

49

I ETAP

Bu konudaki ispat şartı yapmama edimine ilişkin fiilin yapılması anında bunu goumlren iki bağımsız boumlluumlm sakini (malik veya zilyetliğe dayanarak kullanan) tarafından hazırlanmış tutanağını fiilin niteliği guumln ve saati belırlenerek aynı guumln iccedilinde ilgili Youmlnetim Kuruluna ibraz sureti ile olur Aynı şekilde guumlvenlik elemanlarının olayı amirlerine bildirmek suretiyle duumlzenletecekleri tutanak da ispat şartını yerine getirecektir

Madde 44 - Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler

Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiillerin başlıcaları aşağıda sayılmıştır Yere tuumlkuumlrmek bıtki koparmak guumlruumlltuuml yasağını ihlal etmek evcil hayvan gezdirirken gaitalarını toplamamak kapı oumlnuumlne ayakkabı bırakmak toplu yapı iccedilinde arabada yuumlksek sesle muumlzik dinlemek ortak yer ve tesislerden yararlanma kurallarını ihlal etmek (duş almadan havuza girmek gibi) gerekli sigorta işlemlerini yaptırmamak ortak yer ve tesislere kişisel eşyalarını koymak otopark alanı olarak ayrılmış yerler dışındaki bir yere aracını park etmek vb youmlnetim planı ve kurallara aykırı tuumlm eylemler

Madde 45 - Cezai Şart Miktarı Tahsili Usuluuml ve Gecikme Faizi

Ceza miktarı her fiil iccedilin bir net asgari uumlcrete endekslenmiş tutardan az olmamak kaydıyla her bir fiil iccedilin youmlnetim tarafından belirlenen miktardır Tutanak kendisine bildirilen youmlnetim bu fiilin işleniş biccedilimine goumlre ve şahıslar arasında suumlbjektif hallerin varlığını dikkate alarak bu cezai şartı ilgili lltat malikinin işletme aidatı avans borcuna o ay ve fiilin devam ettiği her ay iccedilin ekleyecektir Cezai şartın oumldenmesinde gecikilen her ay iccedilin gecikme faizi oranı 5 olup eylemin tekerruumlruuml halinde her bir eylem iccedilin ayrı ayrı cezai şart tahakkuk ettirilir

CcedilEŞİTLİ HUumlKUumlMLER

Madde 46 - Bağımsız Boumlluumlm İlavesi

Yapıların uumlstuumlne kat eklenmesi ana gayrimenkuluumln boş kısımlarında yeni boumlluumlmlerin veya tesislerin yapılması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 44rsquouumlncuuml maddesi uyarınca buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesine bağlıdır

Madde 47 - Oumlnemli İşler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni oluşturan ana gayrimenkuluumln hudutlarında bir yerin bir hakla kayıtlanması veya arsanın boumlluumlnmesi ve boumlluumlnen kısmın muumllkiyetinin başkasına devredilmesi gibi temliki tasarruflar gibi oumlnemli işler iccedilin buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesi gerekir

Madde 48 - Kat Muumllkiyetinin Devri Mecburiyeti

Kat maliklerinden herhangi biri Kanun ve Youmlnetim Planırsquona goumlre kendisine duumlşen borccedilları ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını onlar iccedilin ccedilekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse diğer kat malikleri o kat malikinin bağımsız boumlluumlmuuml uumlzerindeki muumllkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler

Madde 49 - Youmlnetim Planının Geccedilerliliği

İşbu Youmlnetim Planında yer alan herhangi bir huumlkmuumln herhangi bir nedenden oumltuumlruuml huumlkuumlmsuumlz kalması diğer huumlkuumlmlerin geccedilerliliğini etkilemez

HİZMET ŞİRKETİNE YOumlNELİK HUumlKUumlMLER

Madde 50 - Youmlnetim ve İşletim Hizmetlerinin Devri

Kat Malikleri Kurulu kararı ile veya Kat Malikleri Kurulursquonun Youmlnetim Kurulursquonu yetkilendirmesi ile genel youmlnetim hizmetleri (buumltccedile raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetlerı temizlik hizmetleri

50

I ETAP

bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetleri bir arada veya ayrı ayrı gerccedilek veya tuumlzel kişilere (Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi) verilebilir Kafe ve restoran Spa ve guumlzellik merkezi gibi ortak kullanım alanları işletilmesi iccedilin ayrı işletmelere verilebilir Hizmet kapsamı ve oumldenecek uumlcret iccedilin bir soumlzleşme duumlzenlenir Soumlzleşme ileri yıllara sarı olarak ta duumlzenlenebilir Bu soumlzleşme ve ekleri ile bunlarda yapılacak değişiklik ve ilaveler buumltuumln ilgililer iccedilin bağlayıcıdır

Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulu kararı ile youmlnetim ve işletim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesinin soumlzleşme ile youmlnetici niteliğinde gerccedilek veya tuumlzel bir kişiliğe verilmesi halinde bu profesyonel youmlnetim Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulunun aldığı kararlar ccedilerccedilevesinde onların goumlzetim ve denetimi altında iş goumlruumlr Ancak bu durum ilke kararlarının youmlnetim kurulunca alınması zorunluluğunu ve youmlnetim kurulunun youmlnetim faaliyetlerinden oumltuumlruuml kat malikleri kuruluna karşı sorumluluğunu ortadan kaldırmaz Youmlnetim Kurulları Kat Maliklerine karşı Borccedillar Kanunursquonun vekile ilişkin huumlkuumlmleri ccedilerccedilevesinde sorumludur

Madde 51 - Hizmet Şirketi İle Yapılacak Soumlzleşmenin Şekli ve Suumlresi

Hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmeler yazılı olarak yapılmak zorundadır Geccedilici youmlnetim esnasında hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmenin suumlresi sekiz (8) yıldan fazla olamaz ve suumlresi sonunda kendiliğinden soumlzleşme sona erer Youmlnetim organlarının teşekkuumlluumlnden sonra yapılacak soumlzleşmelerin suumlresi ise on (10) yıldan fazla olamaz

Madde 52 - Hizmet Şirketi Soumlzleşmesinin Suumlresinin Yenilenmesi Fesih Nedenleri

Hizmet şirketinin goumlrevine suumlresinden oumlnce ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerinden gelen şikayetlerin soumlzleşmede haklı sebep olarak belirlenmiş konularda yoğunlaşması uumlzerine yapılacak tespit sonucuna goumlre ilgi youmlnetim kurulu kararı ile son verilebilir Hizmet şirketinin faaliyetlerinden memnun olunup olunmadığını saptamak amacıyla hizmet suumlresinin sonunda plebisit yapılabilir Yapılan plebisite kat maliklerinin 23 ccediloğunluğunun katılması şartıyla katılanların 23 ccedilogunluğunun olumsuz oy kullanması halinde ve ilgili Youmlnetim Kurulu kararı ile hizmet soumlzleşmesi yenilenmeyerek sona erdirilebilir Youmlnetim hizmetlerinden olan plebisit hizmetinin alt yapısı hazırlanıncaya kadar geccedilen suumlre iccedilerisinde ise haklı nedenle fesih yetkisi ilgili Youmlnetim Kuruluna aittir Bunun dışında soumlzleşmenin haklı nedenle feshini gerektirebilecek accedilık yuumlkuumlmluumlluumlk ihlallerinin başlıcaları şunlardır

1- Hizmet şirketinin aksattığı bir goumlrevin somut olarak yazılı ihtarla bildirilmesine rağmen verilen suumlre iccedilinde gerccedilekleştirilmemesi

2- Hizmet şirketi personel seccediliminde oumlzguumlr olmakla birlikte ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerine karşı succedil işleyen kaba ve oumlzensiz hareketlerle sakinleri huzursuz eden kişilerin goumlrevlerine son yerilmesi hususundaki ihtarın tebliğini takiben derhal ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonden uzaklaştırılmaması ve istihdamına devam edilmesi

3- Hizmet ve vekalet akitlerinin haklı nedenle feshini gerektiren Borccedillar Kanununrsquoda yazılı diğer haller

Madde 53 - Hizmet Şirketinin Uumlcreti

Hizmet şirketinin uumlcreti taraflarca serbestccedile belirlenebilir Hizmet soumlzleşmesinin yenilenmek suretiyle suumlresinin uzadığı hallerde ise başlangıccedilta belirlenen youmlnetim ve işletim hizmet uumlcretine yapılacak olan zam oranı taraflarca hizmet soumlzleşmesinde belirlenir

VI SON HUumlKUumlMLER

Madde 54 - Bu youmlnetim planında bağımsız boumlluumlm eklenti ortak alan tahsisli alan ve diğer her şey Kat irtifakı projesi youmlnetim planı ve ekleri doğrultusunda belirlenir Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde Kat Muumllkiyetı Kanunu Medeni Kanun ve ilgili diğer kanunların emredici ve tamamlayıcı nitelikteki huumlkuumlmleri uygulanır

51

I ETAP

Madde 55 - Bu Youmlnetim Planının ekinde yer alan Vaziyet Planı Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesi Tahsisli Alan Lıstesi işbu Youmlnetim Planırsquonın ayrılmaz bir cuumlzrsquouumlduumlr

Geccedilici Madde 1 Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tamamlanıncaya kadar işbu Youmlnetim Planında Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurulları iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş bulunan tuumlm hak goumlrev ve yetkiler ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından belirlenecek geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kuruluna verilmiştir Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurullarına ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından her biri iccedilin 3 kişi atanacaktır Boşalan uumlyelikler iccedilin aynı şekilde atama yapılacaktır Youmlnetim hizmetleri bu kurullar vasıtası ile yerine getirilecektir Ancak Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu işbu Youmlnetim Planırsquonın tapuya verilmesini izleyen tarihten itibaren en ccedilok 8 yıl suumlre ile devam edecektir En geccedil 8 yılın sonunda Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu goumlrev ve yetkilerini Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililecek yeni Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurullarına devredecektir

Geccedilici Youmlnetim Kurulu bir soumlzleşme ile youmlnetim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesini tamamen veya kısmen birbirini izleyecek belli suumlrelerle bir tuumlzel kişiye yaptırabilir Soumlzleşmede tuumlzel kişi tarafından yuumlruumltuumllecek ve ifa edilecek hizmetler karşılığında yapılacak oumldemeler ve hizmetlerin aksaması halinde soumlzleşmenin feshedilmesi dahil uygulanacak yaptırımlar accedilıkccedila belirtilir Geccedilici youmlnetim aldığı kararları sayfaları noter muumlhruumlyle onanmış bir deftere yazıp imzalamakla yuumlkuumlmluumlduumlr

Geccedilici Madde 2 Kat Muumllkiyetine Geccediliş

Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmlerince yapı kullanma izin belgesi (iskan ruhsatı) alınmasını takiben parselde mevcut her bağımsız boumlluumlm maliki kat muumllkiyetine geccedilişi ilgili tapu sicil muumlduumlrluumlğuumlnden talep yetkisine sahiptir Ancak ilgili youmlnetim organları kat muumllkiyetine geccediliş talebinde bulunmakla oumlncelikle yuumlkuumlmluuml ve sorumludurlar Bu konuda doğan masraflara tuumlm kat irtifakı sahipleri bağımsız boumlluumlmlerinin arsa payı oranında katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 3 Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Youmlnetim Planı Huumlkuumlmlerinin Uygulanma Anı

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun tuumlm huumlkuumlmleri kat irtifakından kat muumllkiyetine geccediliş ile uygulanmaya başlar Bu takdirde bağımsız boumlluumlmlerinden yararlanmaya başlanması ile birlikte youmlnetim ve işletim giderlerine katılma borcu doğar Aylık Giderlere İştirak Avansı borcunun doğması iccedilin yapı kullanma izin belgesi alınması iccedilin başvurulması yeterdir Yapı kullanma izin belgesi alınması halinde kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi aşağıda belirtilen 23 fiilen oturma koşulu aranmaksızın tuumlm kat irtifakı sahipleri KMK ve bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerince belirlenen kurallara ve youmlnetimden doğan tuumlm masraflara iştirak ile yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 4 Yapı Kullanma izin Belgesi Almadan Kat İrtifakına Bağlı Olarak Fiilen Oturma

İskan alınmamış veveya kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi ana gayrimenkuluumln tamamlanması ve fiili olarak bağımsız boumlluumlmlerin kullanıma hazır hale gelmesi ve fiili olarak hizmet verilmeye başlanması ile birlikte doğacak youmlnetim giderlerini bağımsız boumlluumlm malikleri iş bu youmlnetim planına uygun olarak oumldemeye başlamak zorunda olur hiccedilbir bağımsız boumlluumlm maliki iskan alınmadığı ve veya kat muumllkiyetine geccedililmedigi veya 23 oranında fiili kullanıma başlanmadığı gerekccedilesi ile bu youmlnetim planında yazılı yuumlkuumlmluumlluumlklerini ifa etmekten kaccedilınamaz

Geccedilici Madde 5 Kat İrtifakı Organları

Kat irtifakında youmlnetime ilişkin uyuşmazlıklarda niteliği elverdiği oumllccediluumlde bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmleri uygulanacaktır

52

I ETAP

Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde yerleşik Yargıtay iccediltihatları goumlz oumlnuumlnde bulundurularak uyuşmazlıklar ccediloumlzuumlmlenecektır

Ancak Kat Muumllkiyetine geccediliş suumlrecinde bu youmlnetim planı iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş organlar aynı uumlye niceliği ve karar nisapları ile bu defa Kat irtifakı Sahipleri Kurulu Kat irtifakı Youmlnetım Kurulu ismi ile Kat irtifakının niteliği ile bağlı olarak geccedilici suumlreli goumlrev xaparlar Kat irtifakı kurulmuş yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız boumlluumlmlerin uumlccedilte ıkisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi parselin youmlnetiminde Kat Muumllkiyeti Kanunları huumlkuumlmleri uygulanır

Geccedilici Madde 6 Kat irtifakı Sahiplerinin Kat Muumllkiyetine Geccediliş Oumlncesi Youmlnetim ve işletim Giderlerine Katılma Borccedilları

Kat irtifakı suumlrecinde parselde mevcut bağımsız boumlluumlmlerde yapı kullanma izin belgesi alınmasına muumlracaatla beraber kat irtifakı sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine iştirak etmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler Parselde mevcut kat irtifak sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine katılma konusunda yapı kullanması izin belgesinin alınmadığı ve iskanın başlamadığı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu ilgili maddesince bağımsız boumlluumlmlerin 23rsquouumlnde fiilen oturulmadığı itirazında bulunamaz

İşbu youmlnetim planını aynen kabul ettiğimi Youmlnetim Planının bağımsız boumlluumlm maliklerıne yuumlklediği her tuumlrluuml yuumlkuumlmluumlğe uyacağımı her yıl hazırlanacak işletme projesine goumlre belirlenecek tuumlm youmlnetim ve işletme giderlerine katılacağımı ve oumldemeleri istenilen zamanda yapacağımı beyan kabul ve taahhuumlt ederim

53

I ETAP

15 Kullanılan Markaların Garanti Suumlreleri ve Teknik Servis Bilgileri

16 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Bilgileri

Daire iccedili imalatlarda kullanılan malzemeler kullanıcı hatası dışında uumlretici firma garantisi altındadır Bu uumlruumlnlerin marka garanti suumlresi ve ilgili servis telefon numaraları aşağıda yer almaktadır Bu uumlruumlnlerle ilgili yaşayacağınız arıza durumlarında ilgili numaralardan yardım alabilirsiniz

161 Youmlnetim Ofisi Mesai Saatleri

Hafta İccedili 0830 - 1200

1200 - 1300 Yemek ve Dinlenme

1300 - 18 00

Cumartasi 0830 - 1330

162 Youmlnetim İletişim Bilgileri

Telefon 0 232 204 20 20

Mobil 0 549 821 51 29

Web aryomkoruapsiyoncom

e-posta yonetimaryomkorucom

Uumlruumln Adı Marka Garanti Suumlresi (Yıl) İletişim No

Akıllı Ev Otomasyonu Berker 5 0 216 386 64 16

Mobilya Ahşap Uumlruumlnler Karra Mobilya 5 0 232 257 65 02

Yerden Isıtma Sistemi Frankische 5 0 232 457 34 24

Aluumlminyum Doğrama Alumil 5 0 232 265 46 47

Su İzolasyonu BASF 10 0 533 486 23 44

Sineklik Alumil 5 0 232 265 46 47

Elektrikli Panjur Alumil 5 0 232 265 46 47

VRF Klima Sistemi Viessmann 5 0 850 302 34 34

Vitrifiye Armatuumlr Vitra 2 0 850 311 70 70

Hilton Lavabo Dominox 5 0 216 386 07 06

Elektrik Priz ve Anahtarlar Viko Panasonic 2 444 84 56

Ankastre Uumlruumlnler Siemens 3 444 66 88

Banyo Camlı Duş Uumlnitesi Huumlppe 2 444 00 16

54

I ETAP

17 Oumlnemli Telefonlar

Uumlruumln Adı Marka

Irmak Mahallesi Muhtarlığı 0 232 251 36 51

Acil Kurtarma Servisi 112

Yangın İhbar 110

Polis İmdat 155

Jandarma İmdat 156

Orman Yangını İhbar 177

Alo Valilik 179

Sağlık Danışma 184

Su Arıza 185

Elektrik Arıza 186

Gaz Arıza 187

Gaziemir Nevvar Salih İşgoumlren Devlet Hastanesi 0 232 290 93 01

Oumlzel Gaziemir Tıp Merkezi 0 232 252 01 07

Oumlzel Gazikent Tıp Merkezi 0 232 252 45 00

Gaziemir 2 Nolu Merkez Aile Sağlığı Merkez 0 232 252 46 00

7 Nolu Irmak Aile Sağlığı Merkezi 0 232 252 03 93

Gaziemir Veteriner Kliniği 0 530 260 17 35

Gaziemir İlccedile Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 251 57 90

İzmir Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 489 05 00

Gaziemir Polis Karakolu 0 232 251 28 13

Gaziemir Kaymakamlığı 0 232 251 22 06

Gaziemir Belediyesi 0 232 999 02 51

55

I ETAP

18 Posta Adresimiz

ARYOM KORU 1 ETAP

Irmak Mahallesi 725 Sok No (blok giriş numarası yazılacak)

35410 Gaziemir İZMİR

wwwaryomkoruapsiyoncom

0232 204 20 20

26

I ETAP

11 Bağımsız Boumlluumlm Sakinlerine İlişkin Pratik Bilgiler

11 1 Akıllı Ev Otomasyon Sistemi Kullanımı

Dairenizde kullanılan Alman teknolojisi ile uumlretilmiş Berker Akıllı Ev Otomasyon sistemi ile tuumlm ihtiyaccedillarınızı kontrol paneli uumlzerinden hızlı ve etkili bir şekilde anlık olarak karşılayabilirsiniz Bu sistemin kullanımına youmlnelik ayrıntılı bilgi aşağıda belirtilmiştir

icirc Kapalı Konum

Dairenizde bulunan dokunmatik ekran paneli devreye alındıklarından itibaren ilk konumları ayarlanmış olan dijital saat olarak sizlerin hizmetinde olacaktır Dokunmatik paneli kullanmak istediğiniz zaman ekranın herhangi 1048643 bir yerine dokunduğunuzda sizleriANA MENUuml ile karşılayacaktır

icirc Ana Menuuml

Ana Menuuml ekranında sol kenarda akıllı ev alt menuumlleri bulumaktadır

Ekranın uumlst boumlluumlmuumlnde guumlncel tarih saat hava durumu ve uyarılar boumlluumlmuuml bulunmaktadır

Ekranın alt kenarında guumlncel haberler ve para piyasalarına

icirc Evim Menuumlsuuml Panjur Kontroluuml

Bu menuumlde evinizde bulunan panjurlar ve aydınlatma sisteminin kontroluumlnuuml sağlayabilirsiniz

Soldaki Tuş Panjuru yukarı doğru hareket ettirir

Ortadaki Tuş Panjuru hareket halindeyken durdurur

Sağ1048643 aki Tuş Panjuru aşağı doğru hareket ettirir

Alt bardaki butonlar

Ana sayfa Ana ekrana doumlnmenizi sağlar

Tuumlmuumlnuuml Accedil Dairedeki tuumlm perdeleri accedilar

Tuumlmuumlnuuml Kapat Dairedeki tuumlm perdeleri kapatır

Senaryoyu Kaydet Aydınlatma perde panjur klima ve genel sekmelerdeki kontrolleri iccedileren senaryoları kaydetmenizi sağlar

27

I ETAP

icirc Evim Menuumlsuuml Elektrik Sistemi Kontroluuml

Evinizdeki perde panjur klima buzdolabı kontrolleri hariccedil tuumlm elektrik sistemine bağlı olan uumlnitelerin accedilmakapama kontrolleri bu sayfadan yapılmaktadır

Elektrik Accedil-Kapat İkonu tıklandığında istenen kontrol accedilılır

icirc Tuumlm Kontroller Menuumlsuuml

Evinizdeki aydınlatma ve panjur kontrolleri tuumlm accedilma kapama kontrolleri bu sayfadan yapılmalıdır

İkonlar tıklandığında istenen kontrol accedilılır ve kapatılır

icirc Senaryolar

Sistemdeki mevcut senaryolar veya kullanıcı tarafından kaydedilen senaryolar bu boumlluumlmden etkinleştirilecektir

Hoş geldin Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızı ve guumlccedil prizlerini accedilacaktır Bu işlem sadece hoş geldin duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Guumlle Guumlle Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızı ve guumlccedil prizlerini kapatacaktır Bu işlem sadece guumlle guumlle duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Detay Lokasyon bazlı olarak senaryo detaylarını goumlruumlntuumllemeyi sağlar

Sil Seccedililen senaryoyu silebilmeyi sağlar

Ccedilalıştır Senaryoyu ccedilalıştırmayı sağlar

11 BAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLER

Evim Menuumlsuuml Elektrik Sistemi Kontroluuml

Evinizdeki perde panjur klima buzdolabıkontrolleri hariccedil tuumlm elektrik sistemine bağlıolan uumlnitelerin accedilmakapama kontrolleri busayfadan yapılmaktadır

Elektrik Accedil-Kapat İkonu tıklandığında istenenkontrol accedilılır

Tuumlm Kontroller MenuumlsuumlEvinizdeki aydınlatma ve panjur kontrollerituumlm accedilma kapama kontrolleri bu sayfadanyapılmalıdır

İkonlar tıklandığında istenen kontrol accedilılır vekapatılır

Senaryolar

Sistemdeki mevcut senaryolar veya kullanıcıtarafından kaydedilen senaryolar buboumlluumlmden etkinleştirilecektir

Hoş geldin Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızıve guumlccedil prizlerini accedilacaktır Bu işlem sadecehoş geldin duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Guumlle Guumlle Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızıve guumlccedil prizlerini kapatacaktır Bu işlemsadece guumlle guumlle duumlğmesi ileetkinleştirilebilir

Detay Lokasyon bazlı olarak senaryodetaylarını goumlruumlntuumllemeyi sağlar

Sil Seccedililen senaryoyu silebilmeyi sağlar

Ccedilalıştır Senaryoyu ccedilalıştırmayı sağlar

p

5 uı-ıw

o middotbullbull111bull omiddot

()1101ıbullıw

- 26 -

7 ft(JI uwı

7 ffp_( w 1033

- ı-ıuıtı11 o

bull 18 UYARllM o

28

I ETAP

icirc HizmetlerSite Youmlnetimi tarafından site sakinlerine sunulacak olan hizmetlere bu menuumlden ulaşabilirsinizİstediğiniz hizmete tıkladığınızda sunucuya gerekli bilgileri rapor eden bir istek goumlnderilirSpa amp Wellness Rezervasyon Fitness Center Rezervasyon Kafe amp Restoran Rezervasyon Taksi Ccedilağırma Teknik Servis Catering Sipariş Market Sipariş Temizlik Hizmetleri Araccedil Yıkama Kuafoumlr Rezervasyon gibi alt menuumllerden oluşmaktadır

icirc İletişimBuradan tuumlm kayıtlı Telefon IPrsquoleri ile ccedilağrı yapmak muumlmkuumlnduumlr Sisteme kayıtlı birimlerle iletişim kurmak iccedilin arama duumlğmesine dokunmanız yeterlidirDijital interkom ve kayıtlı iP telefonlardan gelen ccedilağrıları almak ve cevaplamak muumlmkuumlnduumlr

icirc KameralarGuumlvenlik sebebiyle panel uumlzerinde evinizin iccedilini goumlsteren kamera bulunmamaktadır Dokunmatik ekran sadece dışarıdaki kameralardan (Guumlvenlik Kapısı Ccedilocuk kuluumlbuuml Park Blok uumlnuuml) alınan goumlruumlntuumlyuuml aktarabilmektedir

icirc Site YoumlnetimiSite youmlnetimi ara yuumlzuuml vasıtasıyla youmlnetim tarafından goumlnderilen buumlltenler faturalar sayaccedil bilgileri duyurular vb tuumlm bildiri ve etkinlik haberleri bu menuumlde goumlruumlntuumllenecektir

11 BAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLER

Hizmetler

Site Youmlnetimi tarafından site sakinlerinesunulacak olan hizmetlere bu menuumldenulaşabilirsiniz

INTERRA 11 bull

İstediğiniz hizmete tıkladığınızda sunucuya gerekli bilgileri rapor eden bir istek goumlnderilir

1v

Spa amp Wellness Rezervasyon FitnessCenter Rezervasyon Cafe amp RestaurantRezervasyon Taksi Ccedilağırma Teknik ServisCatering Sipariş Marlltet Sipariş Temizlik middotHizmetleri Araccedil Yıkama Kuafoumlr Rezervasyon gibi alt menuumllerden oluşmaktadır

İletişim

Buradan tuumlm kayıtlı Telefon IPleri ile ccedilağrıyapmak muumlmkuumlnduumlr Sisteme kayıtlı birimlerleiletişim kurmak iccedilin arama duumlğmesinedokunmanız yeterlidir

Dijital interkom ve kayıtlı iP telefonlardangelen ccedilağrıları almak ve cevaplamakmuumlmkuumlnduumlr

Kameralar

Guumlvenlik sebebiyle panel uumlzerinde evınızıniccedilini goumlsteren kamera bulunmamaktadır

Dokunmatik ekran sadece dışarıdakikameralardan (Gvenlik Kapısı Ccedilocuk kuluumlbuumlPark Blok uumlnuuml) alınan goumlruumlntuumlyuumlaktarabilmektedir

- 27 -

bull-amp-shy _ X middotbull--

1531

29

I ETAP

icirc MesajlarSite youmlnetimi ara yuumlzuuml vasıtasıyla youmlnetim tarafından goumlnderilen mesajlar bu menuumlden goumlruumlntuumllenecektir

icirc Kullanıcı Kılavuzu

Ekranlarda bulunan kullanıcı kılavuzuna dijital ortamda ulaşabileceğiniz boumlluumlmduumlr

11 2 Karra Mobilya Uumlruumlnleri Kullanım ve Bakım Kılavuzu (Mutfak Banyo Giyinme Odası Mobilyaları ve Kapılar)

bull Mobilyalarınız ısı ve klima kaynaklarından ıslak ve ccedilok nemli ortamlardan uzak tutunuz

bull Mobilyaların uumlzerine sıcak ve soğuk iccedileceklerin doumlkuumllmesi durumunda eğer nemli bir bezle hemen muumldahale edilirse uumlruumlnde hiccedilbir şekilde iz kalmaması sağlanır

bull Aşındırıcı oumlzelliği olan uumlruumlnler uumlst tablalarda ve masa uumlstlerinde kullanılmamalı veveya bırakılmamalıdır

bull Dolap ccedilekmece vb uumlruumlnlerin kapaklarını gereğinden fazla accedilmak iccedilin zorlamayınız ve kapağa yuumlklenmeden accedilınız Kapak ccedilekmece ve hareketli parccedilaların accedilılabilmesi iccedilin sert hareketlerden kaccedilınınız

bull Ağacın ilkbahar ve sonbahar dokuları arasındaki yapı farkı sebebiyle doğal ahşap kaplama ve masif uumlruumlnlerde farklı renk ve tonlar ile farklı desenlerin bulunması doğal malzemenin bir oumlzelliğidir Bu durum uumlruumlnuumln ayıbı olarak algılanmamalıdır

bull Isı derecesi yuumlksek cilayı bozabilecek nesneleri mobilyalarınızın uumlzerine doğrudan koymayınız Sıcak ve soğuk iccedileceklerin altına mutlaka bardak altlığı kullanınız Aksi takdirde uumlruumln uumlzerinde halka şeklinde izler kalabilir

bull Oumlzellikle sıcak yiyeceklerin altına mutlaka koruma kullanılıp sıcak yuumlzeyin ahşap ile teması engellenmelidir

bull Gazete magazin vb uumlruumlnlerin ahşap yuumlzeylerine bırakılmaması gerekir Bu uumlruumlnlerden akabilecek muumlrekkep ahşap yuumlzeylere ciddi hasarlar verebilir

bull Renk solmasına karşı ahşap mobilya uumlzerinde direkt guumlneş ışığına maruz kalan aksesuarların sık sık yer değiştirilmesi gereklidir

bull Mobilyalarımızın uumlzerine koyduğumuz aksesuar ve eşyalarınızı suumlruumlmeden yer değiştiriniz Kullanım esnasında yuumlzeyleri sert ve ccedilizici cisimlerden koruyunuz

bull Mobilyalarınızı koruma veya onarma maksadıyla cila boya vb malzemeleri kullanmayınız Darbe izi ccedilizik gibi hasarlar oluştuğunda kendiniz onarmaya ccedilalışmayınız

bull Duvara monte edilerek kullanılan moduumlller de duvarın yapısı montaj şekli ve uumlzerine konulan uumlruumlnlerin ağırlığı moduumlluumln problemsiz ve ccedilevreye zarar vermeden kullanılabilmesi iccedilin buumlyuumlk oumlnem taşımaktadır

30

I ETAP

bull Raflarda taşıyabileceğinden ağır amacı dışında uumlruumlnler koymayınız

bull Geniş ccedilekmeceli uumlruumlnlerden ccedilekmeceleri tek taraftan ccedilekerek accedilıp kapamayınız

bull Ccedilekmecelerin izin kolay işleyebilmesi iccedilin iccediline koyacağınız eşyaların ccedilekmece kasasından

yuumlksek olmamasına dikkat ediniz

bull Ccedilekmecelerin tuumlmuumlnuumln birden aynı anda accedilık tutulmamasına dikkat ediniz Ccedilekmecelerin tamamının değil 23rsquosinin accedilılması emniyet accedilısından oumlnemlidir

bull Uumlruumlnleri amacı dışında kullanmayınız

bull Elbise dolabı giyeceklerinizi korumak amacı ile tasarlanmıştır Diğer eşyalarınızın korunması iccedilin kullanmayınız

bull Kuumlccediluumlk ccedilocuklarınızın kapaklar accedilıkken yalnız kalmamasına dikkat ediniz

bull Kapaklarınızın hareketini sağlayan menteşeleriniz kapak yuumlkuumlnuuml taşımak uumlzere dizayn edilmiştir Belli bir toleransa sahip olmalarına rağmen kapaklarınıza ek yuumlklerin gelmesi menteşelerde ileriye doumlnuumlk sarkma ve işlev problemleri yaratabilir

bull Parlak polimerik kapakları koruma amaccedillı strech filmi banyo sevkiyatından sonraki 30 guumln iccedilerisinde kapaklarınızdan ccedilıkarınız Strech film uygulaması kapaklarınızı koruma amaccedillı yapılmış olup belirtilen suumlreden daha uzun suumlre kalması kapaklarınıza zarar verebilir

bull Yuumlzeylere sert ve sivri cisimlerin darbesi oumlnlenmelidir

bull Dolaba ait alt uumlst raylara bir şey koymayınız Dolap kapaklarının işleyebilmesi iccedilin rayları temiz tutunuz

bull Davlumbazınızı aspiratoumlruumlnuumlzuuml mutlaka kullanınız Oumlzellikle kaynayan sudan ccedilıkan buhar panellere ve dolap yanlarına zarar verebilir Eğer bu yuumlzeyler uumlzerinde buhar yoğunlaşması olmuşsa mutlaka yuumlzeyleri kurulayınız

bull Ankastre uumlruumlnlerinizin bakımlarını belirli zamanlar iccedilerisinde kontrol ediniz kapak contalarını kontrol ettirmeniz dışarıya buhar kaccedilışlarını engeller Boumlylelikle uumlruumlnlerinize zarar vermesini engellemiş olursunuz

bull Mobilyalarınızı temizlerken oumlzellikle eviye montajı sonrası oumlzellikle su izolasyonu iccedilin kullanılan silikon malzemeyi kesinlikle bulunduğu yerden kaldırmayınız Eğer goumlruumlntuumlyuuml bozucu bir şekilde silikonlama işlemi gerccedilekleştirilmişse montajı yapan yetkili servise haber vererek duumlzelttiriniz

bull Evye kenarlarının silikonlarını 6 ayda bir kontrol ettirmeniz ve gerek var ise yenilemeniz gerekir Silikonlar zamanla zayıflayıp evye altına su sızmasına ve uumlruumlnlerinizin şişmesine neden olur Bu tuumlr olumsuzluklar uumlruumlnlerinizin garanti kapsamından ccedilıkmasına sebep olur

bull Raflarınız ve raf pimleriniz 25kg yuumlk taşıyacak şekilde dizayn edilmiştir Raflarınızı yerleştirmeden oumlnce bu sınırı goumlz oumlnuumlne alınız ve oumlzellikle rafınızı tutan 4 adet raf piminin duumlzguumln şekilde monte edildiğini ve iyice yuvasına yerleştiğini kontrol ediniz Yerini değiştirdiğiniz rafların pimlerini takarken mutlaka yuvasına tam olarak oturmasını sağlayınız

bull Kapağa monte ccediloumlp kutuları dolduğunda ccediloumlpleri bastırarak sıkıştırmayınız Bu suretle hem kapağınızın sarkmasını engellenmiş hem de ccediloumlp kutularınızın bağlantı yerlerinden kırılmasını oumlnlemiş olacaksınız

bull Cilalı yuumlzeylerin ccedilizilme direnci laminata goumlre daha azdır Bu sebeple kesici ve delici cisimler bu yuumlzeylerden uzak tutulmalıdır

bull Banyo lavabosunun ve mutfak tezgacirchının uumlzerine ccedilıkmayınız

31

I ETAP

bull Kılcal ve montaj boşluklarından suyun sızması ile malzemelerde şişme ve ayrılma oluşabilir Bunu oumlnlemek iccedilin mutlaka mobilyalarınızı kullanmaya başlamadan oumlnce tesisatınızda su sızması ve mobilyalar uumlzerinde su birikmeleri olup olmadığını kontrol ediniz(kontrol odakları aşağıda sıralanmıştır) Boumlyle bir durumla karşılaştığınız takdirde oumlncelikle su birikmesi olan boumlluumlmleri silerek kurutunuz ve montajınızı yaparken yetkili servise başvurunuz Eğer su birikintisinin kaldığı boumlluumlmleri zamanında temizlemezseniz ileride kabarma ve şişme problemi

bull Temizleme aracı olarak pamuk esaslı nemli bez kullanınız

bull Temizlik maddesi olarak duru su sabunlu su cam temizleyici sıvılar (lake uumlruumlnlerde duru su veya zorunlu durumlarda sirkeli su ile temizlik yapılması gerekmektedir) kullanınız

bull Kalite youmlnuumlnden 3M organik uumlruumlnler kullanılması uygun olur

bull Leke kalmaması accedilısından yuumlzeyler su ile temas etmişse mutlaka bezle kurulanmalıdır

bull Mobilyalarınız iccedilin kullandığınız temizlik bezlerinizi başka kimyevi madde kullandığınız temizlik işlerinde kullanmayınız Bezleri ne kadar yıkasanızda kimyevi iccedilerik kalıcı olarak karşınıza ccedilıkabilir

bull Kimyasal iccedilerikli deterjan ve benzeri uumlruumlnler kesinlikle uumlruumlnlerin uumlzerinde ve yakınında kullanılmamalıdır Bu tip maddelerin doumlkuumllmesi durumunda mobilyada kalıcı izler ve-veya Leke kalmaması accedilısından yuumlzeyler su ile temas etmişse mutlaka bezle kurulanmalıdır beyaz lekeler kalabilir

bull Cilalı yuumlzeyler ağartıcı etkisinden dolayı direkt guumlneş ışığından korunmalıdır Boyansa dahi ahşabın doğallığından gelen yapısal renk ve desen farklılıkları olabilir Ekilave uumlruumln yapıldığında yeni uumlretilen parccedilalar ancak bir suumlre sonra eski parccedilaların rengine yaklaşabilir

bull Kapıyı sert bir şekilde accedilıp kapatmayınız Kapatırken hızlı bir şekilde serbest bırakmayınız

bull Kapıların oumlnuumlne ve arkasına kapının accedilılıp kapanmasına engel olacak cisimler koymayınız

bull Kasa ve kapı kanadı uumlzerinde yer alan kauccediluk kapı fitilini sabunlu bez veya muumlmkuumlnse pudralı pamuk ile siliniz Bu işlem fitilin kapıya yapışmasını oumlnler ve kapının daha iyi ccedilalışmasını sağlar

bull Kapı yuumlzeyleri ve suumlpuumlrgelik kenarları muumlmkuumln olduğunca sudan korunmalıdır Herhangi bir yerde su birikmesi engellenmelidir Eğer su ile temas varsa en kısa zamanda kurulanmalıdır

bull lşığa maruz kalan yuumlzeylerde ışığa ne kadar suumlre maruz kalındığına goumlre zaman iccedilinde renk değişimleri meydana gelebilir Kapılar sabit uumlruumlnler olduğu iccedilin yer değiştirmeler muumlmkuumln değildir Be sebeple oumln ve arka yuumlzeyde zaman iccedilinde renk farkı olabileceği bilinmelidir

bull Banyo ve wc kapılarının temizliği esnasında su ile yıkama yapmayınız Kimyevi iccedilerikli olmayan temizlik malzemeleri ve yumuşak yuumlzeyli bez ile kurulama yapınız

bull Camlı kapılarınızı cama yuumlklenerek accedilmaktan kaccedilınınız

32

I ETAP

12 Teknik Destek Hizmetleri

13 Acil Durum Youmlnetim Sistemi (ADYS)

Site youmlnetimi buumlnyesinde ortak alanların teknik bakım ve işletmesinden sorumlu elektrik ve mekanik bakım personelleri bulunmaktadır

Site sakinlerinin daire iccedilindeki kuumlccediluumlk ccedilaplı onarımları (Avize takılması musluk değişimi vb) iccedilin ilgili teknik personel tarafından ldquoDaire iccedili teknik ekip ccedilalışması (Handyman)rdquo kapsamında hizmet verilecektir

Daire iccedili teknik ekip ccedilalışması (Handyman) uumlcretlidir Uumlcretlendirme Youmlnetim Kurulu tarafından yıllık olarak belirlenecektir

Halkla İlişkiler birimine gelen teknik destek talepleri acil durumlar haricinde istek sırasına goumlre planlanarak her guumln 1300 - 1700 saatleri arasında karşılanacaktır

Yangın deprem hırsızlık soygun vb tehditlerin oluşması halinde can ve mal guumlvenliği iccedilin Aryom Koru Gaziemir 1 Etaprsquota herhangi bir paniğe meydan vermeden koruma planları ccedilerccedilevesinde gerekli tedbirlerin alınmasına youmlnelik yapılan ccedilalışmalardır

Bu nedenle alınacak tedbirler ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota bulunan tuumlm insanların can guumlvenliğini sağlamak her tuumlrluuml kıymetli evrak ve malzemenin zarar goumlrmesine engel olmak amacına youmlneliktir

Acil Durum Youmlnetim Sisteminin kurgulanması ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Youmlnetimi tarafından yapılır Soumlz konusu sistemle ilgili bilgiler periyodik olarak kullanıcılarla paylaşılır

131 Yangın

Herhangi bir malzemenin kısa bir suumlre iccedilerisinde tutuşma sıcaklığına erişerek oksijenle kimyasal reaksiyona girmesi olayına yanma olayın civardaki malzemeyi etkileyerek buumlyuumlk hacimlere erişmesi durumuna ise yangın denilmektedir

Ccedilıkması muhtemel her tuumlrluuml yangına karşı oumlnleyici zayiatı azaltıcı tedbirlerin alınarak bir plan dahilinde uygulanmasını sağlamak başlıca hedeftir

icirc Yangını Meydana Getiren Unsurlar

bull Hava (Oksijen)

bull Yanıcı Madde (Katı Sıvı Gaz)

bull Ateş (Kıvılcım biyolojik kaynak kimyasal kaynak metalik ccedilarpma suumlrtuumlnme)

bull İlk iki unsurun yan yana olması her zaman muumlmkuumln olup uumlccediluumlncuuml unsur olan ateş faktoumlruumlne dikkat edilmesi gerekir

icirc Yangını Meydana Getiren Faktoumlrler

bull Guumlneş ısısı

bull Havalandırmanın olmadığı yerlerde yoğunlaşan gazların sebep olacağı patlamalar

bull Statik elektrik

33

I ETAP

bull Şebeke elektriği

bull Yanıcı sıvılar

bull Mekanik kazalar

bull lsıtma ve aydınlatma sistemindeki arızalar

bull Yanıcı gazlar

icirc Yangına Karşı Alınacak Tedbirler

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota bulunan tuumlm elektrik donanımları teknik oumlzelliklerine goumlre kullanma yerine uygun olarak inşa edilmiştir Yapılacak ilave ve tadilatlarda mutlaka bu standartlar muhafaza edilmeli işlemler mutlaka youmlnetim nezaretinde yapılmalıdır Elektrik panolarının iccedilerisinde bulunan klemens bağlantılarındaki gevşemeler ilgililerce periyodik olarak kontrol edilmelidir

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP iccediline herhangi bir sebepten dolayı yanıcı parlayıcı ve patlayıcı madde sokulmamalıdır

bull Site iccedilinde değişik birimlere ait personel veya taşeron yuumlklenici bakım onarım firması tarafından onarım tadilat dekorasyon bakım işleri yuumlruumltuumlluumlrken genel emniyet kurallarına dikkat edilmeli kaynak havya puumlrmuumlz vb yangına neden olabilecek ccedileşitli araccedil gereccedil ve takımlar kullanıma başlamadan oumlnce site youmlnetimine bilgi verilerek gerekli hazırlıkların yapılması sağlanmalı ccedilevrede gerekli yangından korunma soumlnduumlrme oumlnlemleri alınmalı ve bu işlemlerin yapıldığı ilgililerce kontrol edilmelidir

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP teknik boumlluumlmuuml ısıtma ve tesisat mahalleri dağıtım pano mahalleri asansoumlr makine daireleri vb hassas yerler ve ortak alanlarda yeteri kadar uygun yangın soumlnduumlrme araccedillarının bulundurulması bu araccedil gereccedil ve sistemlerin devamlı olarak hazır ve bakımlı durumda tutulması sorumluluğu ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimirsquone aittir

bull Ortak alan olarak kabul edilen asansoumlr holleri yangın merdiven boşluklarına kesinlikle malzeme konulmamalı bu alanlar ilgili birimlerce dekorasyon veya başka bir amaccedil iccedilin tadil edilmemeli yangın esnasında insanların kaccedilacağı veya yangına muumldahale edilebilecek mahaller kesinlikle kapatılmamalı veya engellenmemelidir

bull Yangına sebep olabilecek her tuumlrluuml şuumlpheli durumla karşılaşıldığında gerekli yangın tedbirleri alınmalı ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimirsquone haber verilmelirlir

icirc ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota Mevcut Yangın İhbar ve Soumlnduumlrme Sistemleri

bull Bloklarda acil durumlarda ikaz vermek uumlzere yangın ihbar sistemi mevcuttur

bull Bloklarda her katta yangın butonu yangın sireni ve duman dedektoumlrleri bulunmaktadır

bull Dedektoumlrlerden herhangi bir algılama yapıldığında ya da acil durumda butona basıldığında katlarda sirenler ikaz verecektir

bull Bloklardan gelen yangın alarm sinyalleri ana guumlvenlik izleme merkezinden izlenecektir

bull Bloklarda bulunan yangın merdivenlerinin amacı bir tehlike anında sakinlerin binayı emniyetle tahliye etmesidir

bull Katlarda bulunan sahanlıklara ve yangın merdivenine ayakkabı bisiklet vb eşyaların konulması kesinlikle yasaktır

34

I ETAP

icirc Doğal Gaz Sistemi

bull Herhangi bir gaz kaccedilağı olması durumunda algılama cihazlarından gelen sinyal bloğun gazını tamamen keserek buumlyuumlmesini engelleyecektir

icirc Yangın Anında Yapılacak İşler

Anormal bir durum ile karşılaşan bir kimse (Duman yanık kokusu yangın vb) soğukkanlılığını muhafaza ederek aşağıdaki uygulamaları yapmalıdır

bull Bulunduğunuz yerde manuel yangın ihbar butonuna basınız ve yangını ccedilevrenizdekilere duyurunuz

bull En seri vasıta ile AYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimi ile İtfaiye teşkilatına (Yangın Acil110) haber veriniz itfaiyeye adresi en kısa ve doğru şekilde bildiriniz muumlmkuumlnse yangının cinsini bildiriniz

bull Yangının yayılmasını oumlnlemek iccedilin kapı ve pencereleri kapatınız

bull İtfaiye gelinceye kadar yangını soumlnduumlrmek iccedilin kendinizi tehlikeye atmadan elde mevcut imkanlardan yararlanınız

bull Tahliye emri verildiğinde yangın sirenlerini devreye alınız asansoumlrleri yangın konumuna alınız

bull İtfaiye araccedillarının binaya yaklaşmasını kolaylaştırmak amacıyla bina ccedilevresini araccedillardan arındırınız Kuruluş goumlrev ve ccedilalışma biccedilimleri oumlnceden belirlenen servisler (Koruma Kurtarma ilk Yardım ve Tahliye) kendileri ile ilgili ccedilalışmaları yapacaklardır

bull Eğer yangın gece meydana gelmişse yangını ilk goumlren kişi oumlncelikle itfaiyeye (110) telefonla yangının ccedilıktığı yeri adres belirterek haber verecek daha sonra yangın alarm sistemini ccedilalarak binada bulunan diğer kişileri haberdar edecektir

bull Ayrıca acil durumlarda aranacak kişiler listesinde bulunan telefon numaralarını arayarak yetkili kişilere haber verilecektir

132 Deprem

Deprem olabileceği daha oumlnceden kestirilemeyen ve insan faktoumlruuml dışında gelişen bir doğal afet tuumlruumlduumlr Depremin yol accedilacağı zararları en aza indirmek alınan tedbirlerin ne derece etkili olduğuna bağlıdırDepreme karşı korunmak amacıyla ele alınabilecek başlıca tedbirler şunlardır

bull Deprem anında meydana gelebilecek yangınlara karşı gerekli malzeme ve teccedilhizatı oumlnceden hazır bulundurulması

bull Olabilecek yaralanmalara karşı gerekli olan yardım malzemelerinin bulundurulması

bull Deprem esnasında ve deprem sonrası hareket tarzının bilinmesidir

icirc Deprem Anındaki Hareket tarzı

Deprem başlangıccedil ve bitiş zamanı arasında sadece birkaccedil saniye olan bir olaydır Bu nedenle yapılacak ilk şey paniğe kapılmadan kişinin kendi can emniyetini sağlayacak davranış biccedilimini goumlstermesidir

Bu davranış biccedilimi

bull Sakin olun

bull Camlardan uzak durun

bull Ccedilerccedileve dolap gibi hareket edebilecek objelerden uzak durun

35

I ETAP

bull Kolon ve kapı eşiklerine yakın yerde bulunun

bull Ağır sağlam bir masa vb altına sığının

bull Sarsıntı durana kadar başınız ve boynunuzu koruyacak bir pozisyonda bulunun

bull Sarsıntı durana kadar binayı terk etmeye ccedilalışmayın bu amaccedilla asansoumlr ve yangın merdivenlerine doğru koşmayın

bull Asansoumlrde iseniz deprem sensoumlruuml dolayısıyla asansoumlr en yakın kata ulaşarak kapısını accedilacaktır

icirc Deprem Sonrası Hareket Tarzı

bull Bazen artccedilı sarsıntılar daha guumlccedilluuml olabilir

bull Deprem esnasında yaptıklarınızın aynısını artccedilı sarsıntılar esnasında da yapınız

bull Yangın merdivenini kullanarak binayı terk ediniz ve toplanma mahallinde toplanınız

bull Kesinlikle asansoumlr kullanmayınız

bull Bağımsız boumlluumlm elektriğini panosundan kesiniz

bull Etrafınızda yaralı oumlzuumlrluuml varsa binayı terk esnasında yardımcı olunuz

bull Binayı terk etmeden oumlnce rapor edebileceğiniz hasarlar iccedilin ccedilevrenize goumlz atınız

14 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Planı

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 parsel uumlzerinde bir yaşam biccedilimi hedefleyen teknolojik gerekleri sosyal aktivitelerı iccedilinde barındıran ortak yaşam kuumlltuumlruumlnuumln benimsenip geliştirileceği karşılıklı saygı ve hoşgoumlruumlye dayalı iyi komşuluk ilişkileri iccedilerisinde sakinlerine konfor guumlvenlik ve huzur sağlamak uumlzere tuumlm ayrıntıların oumlzenle değerlendirildiği bir yaşam merkezi olarak oluşturulmuştur

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquoın oumlzenle planlanmış yapısı yerleşim ve mimari oumlzellikleri ortak tesis ve yapılarının benimsenerek korunması sakinlerine konforlu huzurlu bir yaşam sağlanmasırsquo suumlrekli gelişim ldquoprensibiyle tuumlm yapı cihaz ve tesislerin ekonomik oumlmuumlrlerinin uzatılması etkin ve ekonomik hizmet uumlretilmesi esastır

Oumlnce kat irtifakına ardından kat muumllkiyetine geccedililecek taşınmazda mesken nitelikli toplam 180 adet bağımsız boumlluumlm ile bu bağımsız boumlluumlmlere tahsis edilmiş alanlar ve sosyal tesisler bu youmlnetim planı huumlkmuumlnce youmlnetilecektir

I GİRİŞ

Tanımlar

Madde 1 - İşbu youmlnetim planının uygulanması ve yorumundan Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda yer alan terim ve tanımlara başvurmak gerektiği takdirde aşağıdaki bentlerde yazılı tamamlayıcı kurallar goumlz oumlnuumlnde tutulur

Ana Gayrimenkul

İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 norsquolu parseli uumlzerinde kurulu vaziyet planı ve projelerine goumlre yapılmış Kat Muumllkiyetine konu bu ana gayrimenkul mesken nitelikli ikamete uygun bağımsız boumlluumlmler ortak kullanım yerlerı tahsisli alanları altyapı tesislerinden

36

I ETAP

oluşan yaşam merkezi buumltuumlnuumlduumlr ARYOM KORU GAZİEMiR 1 ETAP SİTESİrsquonin yaşam merkezi boumlluumlmlerini oluşturan yapılar youmlnetim planı ekindeki vaziyet planında goumlsterildiği uumlzere ve fiili duruma uygun olarak bağımsız boumlluumlmlere vaziyet planında belırlendiği uumlzere muumlnhasır kullanım hakkı verilmiş tahsisli ve eklenti alanları ile birlikte ayrıntılı olarak goumlsterilmiş ve tariflenmiştir

Bağımsız Boumlluumlm ve Bağımsız Boumlluumlm Listesi

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 12 maddesine goumlre Tapu İdaresirsquone verilecek vaziyet planı ve projeye goumlre ana gayrimenkuluumln ayrı ayrı muumllkıyete konu birbirleri ile yatay ve duumlşey olarak fiziksel baglantısı bulunan ve her biri başlı başına bir buumltuumln olarak kullanılmaya elverişli olan bağımsız boumlluumlm alanlarıdır Tapu Sicil Muumlduumlrluumlğuumlrsquone ibraz edilen projede belirtilen ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup bağımsız muumllkiyete konu olan boumlluumlmler listesi iş bu Youmlnetim Planı ekı ve ayrılmaz parccedilasıdır

Tahsisli Alan

Ekli vaziyet planında goumlsterildiği uumlzere ve fiili duruma uygun olarak bağımsız boumlluumlmlere vaziyet planında belirlendiği uumlzere muumlnhasır kullanım hakkı verilmiş olan bahccedile kat bahccedilesi sosyal tesis tesısat ve teknik alanlar ve benzeri ccedilok maksatlı kullanım alanlarıdır Mimari projede tuumlm bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları goumlsterilmiştir

Ortak Yerler

Vaziyet planı proje ve işbu youmlnetim Planında ve fiili duruma goumlre ortak yer olarak belirlenmemiş alanlar yapı ve tesisler ıle niteliği gereği yahut lforunma yararlanma birlikte kullanma youmlnlerinden ortak yer ve şey sayılacak mekan tesis yapı ve sair şeylerdir

Kat Maliki

Ana gayrimenkulde bağımsız boumlluumlm maliki olanları ifade eder

Diğer Hak Sahipleri

Ana gayrimenkuluumln herhangi bir kısmından kira intifa suumlkna veya başka bir hukuki sebebe dayanarak faydalanan gerccedilek ya da tuumlzel kişiler ile bunların yanında bulunan işccedili muumlstahdem ve diğer goumlrevlileri ifade eder

Kat Malikleri Kurulu

Kat Maliklerinin Kurulursquonun goumlrev ve yetkileri iş bu youmlnetim planı ARYOM KORU GAZiEMiR 1 ETAP SİTESİ yapısında mevcut 180 adet bağımsız boumlluumlm maliklerinden oluşur Kat Malikleri Kurulu Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Yerlere ilişkin olarak iş bu youmlnetim planında tanımlanmış goumlrevleri ifa eder ve yetkileri kullanır

Kat Malikleri Youmlnetim Kurulu

ARYOM KORU GAlİEMİR 1 ETAP SİTESİ kat malikleri kurulu tarafından seccedililen ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ youmlnetimine ilişkin olarak işbu Youmlnetim Planında tanımlanmış goumlrevleri ifa eden ve yetkileri kullanan kuruldur Kat Malikleri Kurulursquonun serbest takdirinde olmak uumlzere Youmlnetim Kurulu profesyonel gayrimenkul youmlnetim şirketi olarak atanabilir

Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından Youmlnetim Kurulunu denetlemek uumlzere seccedililen kuruldur Kat Malikleri Kurulursquonun serbest takdirinde olmak uumlzere Youmlnetim Kurulu profesyonel gayrimenkul şirketi olarak atanabilir

37

I ETAP

İşletme Projesi

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ ortak yer tesis ve cihazlarının youmlnetim ve işletimine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarlarının tuumlm bağımsız boumlluumlm maliklerine youmlnetim ve işletim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarının ve giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesı gereken avans tutarının ve bu avansların oumldeme şekli ve zamanının duumlzenlendiği belgedir

I GENEL HUumlKUumlMLER

Ana gayrimenkul İsmi

Madde 2 - 2309 Ada 1 norsquolu parsel uumlzerinde inşa edilen tuumlm yapılar ve bağımsız boumlluumlmler ile tahsisli alanları ortak kullanım yerleri altyapı tesisleri buumltuumlnle1048643 me iccedilerisinde bir buumltuumln teşkil eder Yukarıdatarif edilen bu oluşum bu Youmlnetim Planırsquonda bundan boumlyle ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrdquo olarak adlandırılacaktır Toplu yapının ismi ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrdquo olmakla iş bu isim değiştirilemez

Youmlnetim Planırsquonda Huumlkuumlm Bulunmayan Hallerde Uygulanacak Huumlkuumlmler

Madde 3 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ youmlnetiminde mevzuatta yer alan emredici huumlkuumlmler saklı kalmak uumlzere oumlnce youmlnetim planı huumlkuumlmleri youmlnetim planında bir huumlkuumlm yoksa Kat Muumllkiyeti Kanunu ve nihayet başta Tuumlrk Medeni Kanunu olmak uumlzere diğer ilgili mevzuat huumlkuumlmleri uygulanır

Youmlnetim Planının Bağlayıcılığı

Madde 4 - Bu Youmlnetim Planının kapsamı aşağıdaki bentlerde goumlsterilmiştir

a) Yer Bakımından Youmlnetim Planının huumlkuumlmleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin sınırları iccedilinde kalan arazi ile bunların uumlstuumlnde ve altında meydana getirilmiş buumltuumln bina ve tesisleri ağaccedilları ve ccedilevre duumlzenlemesini tahsisli alan yahut teferruat niteliği taşıyan tuumlm objeleri bu nitelikte olmasa bile ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ toplu yapısında bulunan veya bulundurulan sair eşya ve malları kapsar

b) Kişi Bakımından Youmlnetim Planının huumlkuumlmleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Bağımsız Boumlluumlm maliklerini kiracılarını bunlarla bağımlı olarak bulunanları herhangi bir suretle yararlananları ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tamamı veya bir boumlluumlmuumlnuuml yahut bağımsız boumlluumlmleri uumlzerinde her ne tuumlrden olursa olsun başkaca ayni veya şahsi hak sahibi olan buumltuumln kişileri bağlar Buna goumlre Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkmuumlnce hazırlanan bu youmlnetim planı parselde mevcut tuumlm kat maliklerini ve bağımsız boumlluumlmlere ilişkin herhangi bir sınırlı ayni hak veya kira ariyet gibi şahsi hak elde eden zilyetleri (kuumllli ve cuumlzi haleflere tesir oumlzelliği) bağlayıcı bir soumlzleşme niteliğindedir Beyanlar hanesinde varlığına işaret edilmiş bu youmlnetim planı huumlkuumlmlerini MKrsquoda yer alan tapu kuumltuumlğuumlnuumln accedilıklığı (aleniyeti) ilkesi gereğince hiccedil kimse bilmediğini iddia edemez

c) İlişkiler Bakımından Youmlnetim Planı Kat Muumllkiyeti esasına goumlre tasarruf edilecek ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uumlzerinde bu tasarruf biccediliminden doğan buumltuumln ilişkileri bu meyanda ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tamamından bağımsız boumlluumlm ve tahsisli alanlarından ve ortak yerlerden yararlanılmasından bunların kullanılmasından işletilmesinden korunmasından bakım ve onarımından doğacak her tuumlrluuml ilişkiyi bağımsız boumlluumlm malikleri kiracıları kat irtifakı ve diğer ayni hak sahipleri ile kişisel hak sahipleri ve bunlara bağlı olarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonde oturan bulunan veya herhangi bir suretle zilyed olan kişilerin aralarında meydana gelebilecek her ccedileşit ilişkiyi kapsar

38

I ETAP

Madde 5 - İşbu Youmlnetim Planı 2309 Ada 1 norsquoIu parselin tapu kaydının beyanlar hanesine kaydedilmiş olmakla ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquondeki buumltuumln bağımsız boumlluumlm malikleri arasında yapılmış pir soumlzleşme niteliğindedir Bu niteliği ile ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bir buumltuumln olarak youmlnetiminı ve korunmasını sağlamak amacına youmlneldiğinden gerekli kanuni yeterlilik sağlanmadıkccedila değiştirilemez Bu Youmlnetim Planırsquonın değiştirilmesi iccedilin tuumlm kat maliklerinin arsa payı ile beraber beşte doumlrduumlnuumln oyu şarttır Bu youmlnetim planı ile belirlenmiş ortak yer ve tesislere ilişkın katlanma ve giderlere iştirak yuumlkuumlmluumlluumlğuumlnuuml kaldıran veya katılma oranını azaltan nitelikte duumlzenleme yapılamaz

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoNİN YOumlNETİMİ

Madde 6 - İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 norsquolu parsel uumlzerinde inşa edilen ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonde toplam 180 bağımsız boumlluumlm eklentileri tahsisli alanları ortak kullanım yerleri altyapı tesislerinden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tuumlm yasaların emredici huumlkuumlmleri saklı kalmak uumlzere işbu Youmlnetim Planırsquona goumlre youmlnetilir

Bağımsız Boumlluumlmlerin Kullanım Şekli

Madde 7 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin Kat Muumllkiyeti kuumltuumlğuumlnde konut olarak kayıtlı buumltuumln bağımsız boumlluumlmleri sadece konut amaccedillı olarak kullanılacaktır Kat Malikleri ile Diğer Hak Sahiplerinin bağımsız boumlluumlmlerini Ana gayrimenkulde huzura ve genel guumlvenliği etkileyebilecek dernek siyasi parti konsolosluk gibi kişi ve kurumlara vermelerı kiralamaları paralı ya da parasız olarak devretmeleri işbu Youmlnetim Planı ile yasaklanmıştır

Bağımsız boumlluumlmleri kullanma hakkı eklentiler ile bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerleri de kapsar Soumlz konusu bağımsız boumlluumlmuuml devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerler uumlzerindeki haklarını da kendiliğinden devretmiş sayılır Devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerlerin kullanma haklarını mahfuz tutan şartlar ya da defiler ileri suumlremez Bu youmlnde akdedilen soumlzleşmeler batıldır

Anlaşmazlıkların Ccediloumlzuumlmuuml

Madde 8 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin kullanılmasından veya youmlnetiminden dolayı kat malikleri arasında veya kat malikleri ile Kat Malikleri Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasında yahut da Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasında ccedilıkabilecek tuumlm uyuşmazlıklar oumlncelikle ilgili kısım Kat Malikleri Kurulursquonca Youmlnetim Planı doğrultusunda ccediloumlzuumlmlenip karara bağlanır Anlaşmazlıkların bu yolla ccediloumlzuumllememesi halinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Tuumlrk Medeni Kanunu oumlncelikli olmak uumlzere ilgili yasal mevzuat huumlkuumlmleri uygulanır

II YOumlNETİM ve DENETİM

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ KAT MALİ KLERİ KURULU

Madde 9 - Kat Malikleri Kurulursquonun Teşkili Goumlrev ve Yetkileri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ toplam 10 bağımsız boumlluumlm kat maliklerinden oluşan ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin en yuumlksek karar organıdır Bağımsız Boumlluumlm uumlzerinde birden fazla malik veya kanuni irtifak yahut tapuda kayıtlı suumlkna hakkı sahibi varsa bunların kendi aralarından seccedilecekleri bir temsilci Kat Malikleri Kurulursquona iştirak eder Temsilci seccedilmedikleri veya seccedilemedikleri takdirde bunlardan birisine yapılmış tebligat hepsine yapılmış sayılır ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri kurulu toplantı guumlndeminin goumlruumlşuumllerek karara bağlanması ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulu ile Denetim Kurulu uumlyelerinin seccedililmesi uumlcretlerinin belirlenmesi oumlnceki doumlnem faaliyet ve hesap raporları ile youmlnetim ve denetim kurullarının ibrası işletme Projesi hakkında karar oluşturulması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun ilgili huumlkuumlmleri ile işbu Youmlnetim Planırsquonın uygulanmasının sağlanması ve ilgili mevzuatta kendisine bırakılan diğer goumlrevleri ifa eder yetkileri kullanır

39

I ETAP

Madde 10 -Kat Malikleri Kurulu Toplantısı

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu her yıl Şubat ayı iccedilinde olağan surette toplanır Toplantıların yapım şekli ve toplantılarda alınacak kararlarda Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 11 - Toplantıya Ccedilağrı

Kat Malikleri Kurulu toplantısının yer ve tarihi ile toplantı guumlndemi Youmlnetim Kurulu tarafından kararlaştırılır Toplantı tarihi saati yeri ve guumlndemi toplantı tarihinden en az 1 5 guumln oumlnce taahhuumltluuml bir mektupla veya imza karşılığında tuumlm kat maliklerine tebliğ edilir İlk ccedilağrı yapılırken birinci toplantıda yeter sayı sağlanamazsa ikinci toplantının hangi guumln ve saatte ve nerede yapılacağı da ayrıca belirtilir ikinci toplantı tarihi ile birinci toplantı tarihi arasında en az yedi guumln olmalıdır Kat Malikleri veya tapuya kayıtlı diğer hak sahipleri tapu işlemleri sırasında beyan ettikleri adreslerıni kanuni ikametgahları olarak kabul ederler Adres değişikliklerı yazılı olarak Youmlnetime bildirilir bildirilen adresler kanuni adresler olarak kabul edilir

Madde 1 2 - Olağanuumlstuuml Toplantı

Oumlnemli bir sebebin ccedilıkması halinde Youmlnetim Kurulu veya Denetim Kurulu yahut Kat Maliklerinin uumlccedilte birinin istemi uumlzerine Kat Malikleri Kurulu olağanuumlstuuml toplantıya ccedilağrılabilir Bu durumda da toplantının sebebini belirten bir taahhuumltluuml mektup goumlnderilmesi veya ccedilağrının imza karşılığı verilecek bir yazıyla yapılması şarttır Bu toplantı iccedilin de Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 30rsquouncu maddesi huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 1 3 - Oy Hakkı

Kat Malikleri Kurulu toplantılarında her kat maliki bağımsız boumlluumlmuumlne bağlı arsa payının miktarı ne olursa olsun bir oy hakkına sahiptir Aynı kişi toplam oy sayısının uumlccedilte birinden fazlasını asaleten veya vekaleten kullanamaz oy hesabı yapılırken kesirler dikkate alınmaz

Madde 14 - Vekaleten Temsil

Kat Malikleri oylarını yetkili vekilleri eliyle kullanabilirler Vekil diğer bir kat maliki de olabilir Bir bağımsız boumlluumlmuumln birden ccedilok maliki varsa bunları iccedillerinden biri temsil edebilir Vekaleten temsil yetkisi yazılı bir belge ile verilir ve resmi şekle tabi değildir Elinde boumlyle yazılı bir belge olmayan vekil vekaleten oy kullanamaz Ancak bir kışinin vekaleten vereceği oy sayısı tuumlm oyların yuumlzde beşini geccedilemez Ehliyetsiz olan bağımsız boumlluumlm maliki velısi veya vasisi tarafından temsil edilir

Madde 15 - Toplantı ve Karar Yetersayısı

Kat Malikleri Kurulu bağımsız boumlluumlm maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasının iştiraki ile toplanır ve oy ccedilokluğu ile karar verir Ancak ilk toplantı yeter sayı sağlanamadığı iccedilin yapılamazsa ikinci toplantı en geccedil bir hafta iccedilinde yapılır ve yeter sayı aranmaksızın toplantıda hazır bulunanların ccediloğunluğu ile karar verilir

Ancak Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda oumlzel durumlara ilişkin olarak konulmuş olan emredici nitelikteki yeter sayıyla ilgili huumlkuumlmler (Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 24 28 34 42 44 ve 45rsquoinci maddeleri huumlkuumlmleri) saklıdır

Madde 16 - Toplantının Şekli

Kat Malikleri Kurulu Toplantısını youmlnetmek iccedilin bir Başkan bir Oy Sayım Memuru bir Toplantı Katibi seccedililir ve bunlar Başkanlık Divanını oluşturur Toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccediloğunluğunun kararı ile Toplantı Tutanağının imzalanması hususunda Başkanlık Divanına yetki verilebilir Toplantıda guumlndemde belirtilen konular goumlruumlşuumlluumlr Ancak toplantıda bulunan uumlyelerin uumlccedilte bırinin goumlruumlşuumllmesini oumlnerdiği konular da guumlndeme alınır

40

I ETAP

Madde 17 - Goumlruumlşmelere Katılma

Kat Malikleri Kurulu toplantısında bir veya birkaccedil kat malikini doğrudan doğruya ilgilendiren bir karar alınacaksa haklarında karar alınacak olanlar o toplantıya ve goruumlşmelere katılabilirler Ancak oy kullanamazlar

Madde 18 - Karar Defteri ve Kararların İmzalanması

Kat Malikleri Kurulu kararları her kat malikleri kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Kat Malikleri Kurulu Karar Defterlerine kayıdedilir Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccedilogunluğunun vereceği karar ile Başkanlık Divanınca imzalanabilir Karara karşı oy veren kat maliki gerekccedilesini de yazıp imzalar Kurul Kararlarına razı olmayan kat maliki ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bulunduğu mahal yetkili mahkemelerine başvurarak konu ile ilgili karar verilmesini isteyebilir

Madde 19 - Kararların Duyurulması

Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara ilgili Youmlnetim Kurulu tarafından ortak alanda yazılı olarak ilan şeklinde asılarak duyurulur

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ YOumlNETİM KURULU

Madde 20 -Youmlnetim Kurulursquonun teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından veya dışarıdan Kat Maliklerinin sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 5 (beş) uumlyeden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetım Kurulu seccedililir veya Kat Malikleri tarafından profesyonel bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanabilir Youmlnetim Kurulu olarak haricen bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanması halinde Youmlnetim Kurulu uumlye sayısı Kat Maliklerinin takdir edeceğı ihtiyaccedil ve goumlrevlere goumlre belirlenecektir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yeaek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Youmlnetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesi muumlmkuumlnduumlr Youmlnetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumlaenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 21 -Youmlnetim Kurulu Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulunun goumlrev suumlresi (İlk Geccedilici Youmlnetim Kurulu Hariccedil) 2 (iki) yıldır Seccedililen Youmlnetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda youmlnetim kurufu vazife taksimi yapılır temsil ve ilzam yetkileri belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa birisi başkan vekilliğine seccedililir Youmlnetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyeler sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 22 - Youmlnetim Kurulu Toplantıları

Youmlnetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine site iccedilerisinde en az ayda bir kez toplanır Başkan bulunmadığı zamanlarda toplantıya başkan vekili başkanlık eder Youmlnetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Kararlar toplantıya katılanların salt ccediloğunluğu ile alınır Oyların eşitliği halinde Başkanın oyu iki oy sayılır Youmlnetim Kurulunun kararları her youmlnetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Youmlnetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

41

I ETAP

Madde 23 - Youmlnetim Kurulunun Goumlrevleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından verilen kararları uygulamak gerek soumlzleşme ile gerekse yasalarda ve bu Youmlnetim Planında duumlzenlenen goumlrevleri yerine getirmek

b) İşletme Projesini hazırlayarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun onayına sunmak onaylanan proje kapsamındaki faaliyet ve ccedilalışma programını uygulamak

c) Diğer youmlnetimlerle muumlşterek hareket edilmesi halinde etkinlik ve maliyet avantajı sağlayacağı değerlendirilen hizmet ve uygulamaları kat malikleri kurulunun onayına sunmak

d) İşletme Projesirsquone goumlre belirlenen Aylık Giderlere İştirak Avanslarını tahsil etmek gerektiğinde kanun yollarına muumlracaat etmek

e) Ortak alanları ve buradaki taşınırtaşınmaz değerleri Kat Malikleri Kurulu tarafından belirlenen bedel uumlzerinden sigorta ettirmek

f) Yapıların gayesine uygun kullanılması korunması bakımı ve onarımı iccedilin gereken tedbirleri almak belirlenen usul esas ve şartlar dahilinde kullanıma uygun halde bulundurmak

g) Genel youmlnetim hizmetleri (raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) ortak tesis cihaz ve sistemlerin teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetleri temizlik hizmetleri bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetlerini yapmakyaptırmak

h) Ortak alanlara ilişkin enerji ve su ihtiyaccedillarını tedarik etmek bunun iccedilin gerekli soumlzleşmeleri yapmak youmlnetım ve işletim hizmetlerine ilişkin gerekli diğer soumlzleşmeleri imzalamak

i) Kat Muumllkiyetine ilişkin borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takıbini yapmak ve kanuni ipotek hakkını kat muumllkiyeti kuumltuumlğuumlne tescil ettirmek

j) Toplantı yer ve tarihi ile toplantı guumlndemini belirleyerek kat malikleri kurulunu toplantıya ccedilagırmak

k) Youmlnetimde ccedilalışacak personelin tayini işten ccedilıkarılması oumlzluumlk haklarının belırlenmesi ile ilgıli gerekli işlemleri yapmak

1) Goumlrev doumlnemine ilişkin faaliyet ve hesap raporlarını duumlzenleyerek kat malikleri kuruluna duyurmak

m) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu onayıyla youmlnetim ve işletim hizmetlerine youmlnelik olarak bu youmlnetim planını buumltuumlnleyicı ve geliştirici tarzda ortak yerler ve bagımsız boumlluumlmlerin kullanılması guumlnluumlk hayatın problemsiz ve olabilecek ccedilekişmelerden uzak bir şekilde idamesine ilişkin duumlzenlemeleri ihtiva eden kuralları koymak bu kuralları kapsayan youmlnergeler hazırlamak

n) İşletme Projesi esasları doğrultusunda muhasebenin ilgili mevzuata uygun olarak tutulmasını saglamak gerekli raporları (Mali Tablolar Buumltccedile Tabloları Ccedilalışma Raporları Eğitim ve Denetleme Raporları vb) hazırlamak kat maliklerine duyurmak

o) Youmlnetim Kurulu Uumlyelerinin isim ve haberleşme bilgilerini goumlruumlnuumlr bir şekilde ilan etmek

p) Kat Muumllkiyeti Kanunu ve diğer ilgili mevzuatın gerektirdiği defter ve kayıtları tutmak muhafaza etmek

42

I ETAP

r) İlgili kanun huumlkuumlmlerince geccedilerlilik şekline bağlanmamış olsa bile meblağı ne olursa olsun kat malikleri adına vekil sıfatıyla yapılmış olması dolayısıyla buumltuumln soumlzleşmeleri ihtarları ve ihtar cevapları yazılı olarak yapmak ve bir oumlrneği evrak dosyasında saklamak Bu tuumlr belgeleri saklama suumlresi genel zaman aşımı suumlresi olan 10 (on) yıldır

s) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uyulması gereken kuralları hazırlamak

t) Burada tahdidi olarak sayılmamakla birlikte işbu youmlnetim planının ve işin doğası gereği yapılması gereken her tuumlrluuml iş ve eylemler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ DENETİM KURULU

Madde 24 - Denetim Kurulursquonun Teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından Kat Maliklerinın sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 3 uumlyeden oluşan Denetim Kurulu seccedililir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yedek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Denetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesı muumlmkuumlnduumlr Denetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumldenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 25 - Denetim Kurulunun Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililen Denetim Kurulu uumlyelerinin goumlrev suumlresi 2 (iki) yıldır Denetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda denetim kurulu vazife taksimi yapılır ve denetim esasları belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa seccedililir Denetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyerer sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 26 - Denetim Kurulu Toplantıları

Denetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine 3 ayda bir kez olağan olarak toplanır Ancak yazılı bir şikayet veya yolsuzluk ihbarı yapılması halinde ihbarı değerlendirmek incelemek ve sonuccedillandırmak uumlzere derhal toplanır ve denetim sonucu yazılı olarak accedilıklanır Denetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Denetim Kurulunun inceleme değerlendirme tavsiye ve kararları her denetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Denetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

Madde 27 - Denetim Kurulunun Goumlrevleri

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda tanımlanmış bulunan youmlnetimin denetlenmesi işi ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ iccedilin Denetim Kurulu tarafından yapılır Denetim Kurulu birtakım denetim işleri iccedilin iccedillerinden bir veya birkaccedil denetccediliyi goumlrevlendirebilirler

Denetim Kurulu

a) Defter ve kayıtları aylık olarak denetlemek

b) Şikayet ve yolsuzluk ihbarlarını değerlendirmek incelemek sonuccedillandırmak

c) Yıllık Denetim Raporunu Kat Malikleri Kurulursquona sunmak

d) Gerekli hallerde Kat Malikleri Kurulunu toplantıya ccedilağırmak

e) Duumlşuumlnce temenni ve tavsiyelerini bildirmek ile goumlrevlidir

43

I ETAP

III HAKLAR ve YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 28 - Genel Huumlkuumlmler

Kat muumllkiyeti ilişkisinin tarafları isimleri bağımsız boumlluumlmlerin tapu kuumltuumlğuumlndeki sayfasına kat maliki olarak tescil edilmiş kişilerdir Kat irtifaklarının tescilli sahipleri de bu sıfatla işbu youmlnetim planının uygulanması accedilısından kat maliki sayılırlar Bir bağımsız boumlluumlmuumln tescilli maliki birden ccedilok kişi ise hakların kullanılması accedilısından heesi birlikte kendilerine bir temsilci tayin etmeğe veya ettirmeye mecburdurlar Bir bagımsız boumlluumlm uumlzerinde tamamını kapsayan intifa ve suumlkna hakkı varsa kat muumllkiyetine ilişkin hak ve yetkiler intifa veya suumlkna hakkı sahibince kullanılır

Bağımsız boumlluumlmuumln maliki tuumlzel kişi ise kat muumllkiyeti ilişkisinden doğan haklar tuumlzel kişinin yetkili youmlnetim organlarınca kullanılır Kat muumllkiyetinden doğan ve malike kendi bağımsız boumlluumlmuuml ile ortak yerlerde maddi kullanma ve imkanlardan yararlanma yetkisini veren haklar kat malikine bağlı olarak taşınmazda bulunan kişilerce de kullanılır Bağımsız boumlluumlmde kiracı sıfatıyla oturanlar kira hakkının sağladığı oumllccediluumlde bağımsız boumlluumlmuuml ve ortak yer ve şeyleri kullanmaya ve bunlardan yararlanmaya yetkilidirler Bağımsız boumlluumlmden geccedilicı veya suumlrekli olarak yararlanma yetkisi veren diğer hukuki kışilerin tarafı olan kışiler bu ilişkilerin nitelık ve niceligi oumllccediluumlsuumlnde kullanma ve yararlanma yetkisine sahip olurlar Kat maliklerinin intifa veya suumlkna hakkı sahiplerinin veya kıracılarının muumlstahdemleri istihdam ilişkisinin gerektirdiği oumllccediluuml ve zamanda ve asıl hak sahibinin onayı ile istihdam ilişkisinin zorunlu kıldıgı oumllccediluumlde ortak yerleri kullanabilirler

HAKLAR

Madde 29 - Hakların Genel İccedileriği

Kat Malikleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde ve ortak yerler uumlzerinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ile bu Youmlnetim Planırsquonın huumlkuumlmleri saklı kalmak şartıyla Medeni Kanunun maliklere tanıdığı buumltuumln hak ve yetkilere sahiptirler

Madde 30 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Haklar

a) Kat malikleri Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun oumlzel huumlkuumlmlerine işbu Youmlnetim Planırsquonda yer alan kurallara ve kat muumllkiyeti ilişkisinin gerektirdiği diğer sınırlama ve yasaklara uymak koşulu ile bağımsız boumlluumlmuumln tapuya kayıtlı nevini ve vasfını değiştirmeyecek tarzda dilediği gibi kullanmaya yine bu ccedilerccedilevede kalarak kullanma ve yararlanma hakkını başkalarına vermeye kiralamaya paralı ya da parasız olarak devretmeye bakım ve masraflara katılmak koşulu ile boş tutmaya yetkilidir

b) Kat malikleri ve irtifak hakkı sahipleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde Belediye nizamlarına imar planı ve eklerine ve ana yapının dış estetiği- ne ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin genel mimarisine sıhhi elektrik ve benzeri tesisat ve projelerine aykırı olmamak diğer paydaşlara zarar ve ziyan vermemek ve kullanma haklarını ihlal etmemek kaydı ve yapılacak masrafların tamamı kendisine ait olmak şartı ile kendi tasarruf sınırları iccedilinde statik projesine aykırı ve taşıyıcı sisteme zarar vermemek kaydı ile diledikleri değişiklik ve yenilikleri yapmakta tamamen serbesttir Bu husus buumltuumln bağımsız boumlluumlmler iccedilin muteber olup diğer paydaşlar bu tarz değişikliklere itiraz edemezler

Madde 31 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Haklar

Bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları ile ilgili kullanım hakları ve her tuumlrluuml tasarruf işbu Youmlnetim Planırsquonda tarif edilen genel duumlzeni bozmayacak şekilde ilgili bağımsız boumlluumlm sahibine aittir

Madde 32 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Haklar

Kat malikleri ana gayrimenkuluumln tuumlm ortak yerlerine ortak muumllkiyet huumlkuumlmlerine goumlre maliktirler Ortak yerlerden kanun ve Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerine goumlre kullanma ve yararlanma haklarına sahiptirler

44

I ETAP

YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 33 - Yuumlkuumlmluumlluumlklerin Genel İccedileriği

Bağımsız boumlluumlm malikleri yararlanma haklarını kullanırken diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinin haklarını da goumlzetmek ve Kat Malikleri Kurulları ve Youmlnetim Kurulları tarafından yapılan duumlzenlemelere aynen uymak diğer kat maliklerini rahatsız edici davranışlardan kaccedilınmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Madde 34 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat muumllkiyeti (kat irtifakı) kuumltuumlğuumlnde konut olarak goumlsterilen bağımsız boumlluumlmlerini konut kullanım biccedilimi dışında başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bir arada veya muumlstakilen kiralayamazlar satamazlar Konut olarak kullanılacağı belirtilen bağımsız boumlluumlmlerinde hiccedilbir şekilde pansiyon otel hastane dispanser klinik poliklinik ecza laboratuvarı gibi muumlesseseler kuramayacakları gibi bar pavyon diskotek dans salonu kurup elektronik oyunlar salonu İnternet cafe vb gibi eğlence yerleri ile kumarhane randevuevi sendika dernek resmi rezidans dershane kreş ccedilocuk yuvası lokanta pastane fırın imalathane boyahane temizleyici duumlkkan bakkal basımevi galeri ccedilarşı butik spor veya balo salonu modaevi doktor avukat muhasebeci serbest meslek buumlroları vb gibi işyerleri kesinlikle accedilılamaz Bağımsız boumlluumlmleri yasaklanan kullanımlar iccedilin kiralamak veya zilyetliğini devretmek de yasaktır

b) Bağımsız boumlluumlmlerde Tuumlrkiye Sigorta Yangın Tarifesinde ldquoBina iccedilinde fiyat zammırdquo gerektirecek ldquoYangın ihtimalini artırıcı veya yangın vukuunda kolay ve ağır hasar verici mahiyetterdquo olan bilumum maddelerin bulundurulması yasaktır Bağımsız boumlluumlmleriyle tahsisli alan ve ortak yerlerde patlayıcı veya pis kokulu veya radyoaktif maddeler bulunduramazlar diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak toz ccedilıkarmak gibi hareketlerden kaccedilınmak zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar bağımsız boumlluumlmlerde munzam (ek) elektrik kapasitesini gerektirecek cihazları ancak Kat Malikleri Kurulursquonun izni ile ve belirteceği şartlar dairesinde kullanma imkanına sahiptirler

d) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar diğer bağımsız boumlluumlmlerde tahsisli alan ve ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi iccedilin kendi bağımsız boumlluumlmlerine girilmesi gerekiyorsa buna muumlsaade etmek mecburiyetindedirler Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun zamanda yapılması gerekir Bu nedenle bağımsız boumlluumlm malikleri veya orada oturanların zarar goumlrmeleri halinde lehine muumlsaade edilen tarafın bu zararı derhal oumldemesi ve gidermesi zorunludur

e) Bağımsız boumlluumlmlerinde veya ortak yerlerde diğer kat maliklerini tedirgin edecek şekilde muumlzikli guumlruumlltuumlluuml toplantılar duumlzenleyemezler Ancak kat malikleri sosyal yaşamın gereklerı doğrultusunda yapacakları oumlzel toplantıları ilgili Youmlnetim Kuruluna oumlnceden bildirmek zorundadırlar Kat Malikleri radyo teyp pikap televizyon muumlzik seti gibi muumlzik aletlerini diğer kat maliklerini tedirgin edecek derecede accedilamazlar yuumlksek ses tonuyla suumlrekli ccedilalamazlar

f) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar kendi bağımsız boumlluumlmlerinde teraslarında binanın dış elemanlarında tahsisli alarılarında ve diğer ortak alanlarda yapının ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin estetik ve oumlzelliğini bozacak eklenti tadilat veya herhangi bir yapı ve tesisat yapamazlar Bu cuumlmleden olmak uumlzere yeni pencere accedilmak mevcutları genişletmek veya daraltmak yahut birleştirmek balkonları ve terasları duvar veya camekanla kapatmak pencere balkon teras veya bahccedilelerine binanın genel goumlruumlnuumlm ve guumlzelligini bozacak şekil veya renkte guumlneşlik koymak guumlvenlik oumlnlemleri almak dış duvarları yıkmak geri yahut ileri almak yeni duvarlar oumlrmek balkon ve ccedilıkmaları yıkmak genışletmek kapatmak ve daraltmak gibi buumltuumln ameliye ve işlemler yasaktır Kat malikleri bağımsız boumlluumlmuumln dış elemanlarında mevcut olan rengi karakteri goumlruumlnuumlmuumlnuuml değiştirecek ve etkileyecek boya badana sıva tuumlruumlnden işlemler de yapamazlar zorunlu olan onarımlar dolayısıyla yapılacak bu tuumlr iş ve işlemlerde onarım

45

I ETAP

ve yenilenmenin oumlnceki rengi karakteri veya goumlruumlnuumlmuuml muhafaza etmek zorundadırlar Bu tuumlr değişikler ancak Kat Malikleri Kurulunda goumlruumlşuumllerek kararlaştırılabilir Bağımsız boumlluumlm maliklerinden herhangi birinin yukarıda belirtilen kurallara uymayan mimari değişiklik girişimlerine karşı diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinden her birinin muumldahale hakkı vardır Ayrıca değışiklikler yapılmadan oumlnce Youmlnetimrsquoden yazılı onay alınmalıdır Maliklerce Bağımsız Boumlluumlmlerin Teras ve bahccedilelerine guumlneşlik konmak istenmesi durumunda konulacak eşyanın temini Youmlnetimrsquoin karar vereceği uumlruumln olarak bedeli karşılığında Youmlnetimce yapılacaktır

g) Bağımsız boumlluumlmlerin balkon ve pencerelerinden halı kilim vb şeyler silkeleyemezler su ve benzeri şeyleri doumlkemezler ccediloumlp atamazlar pencere iccedillerinde kuşlara yem veremezler kedi koumlpek gibi hayvanlara yemeleri iccedilin yiyecek maddelerini pencereden atamazlar kullanım hakkı başka bir kat malikinin olan alanlarda bu ve benzeri faaliyetlerde bulunamazlar diğer kat maliklerinin konforunu bozacak herhangi bir faaliyette bulunamazlar

h) Youmlnetim Kurulu bağımsız boumlluumlmlerde beslenebilecek evcil hayvanlar youmlnuumlnde tuumlr cins ve sayı olarak yasak ve sınırlamalar koyabilir Ancak evcil hayvan sınıfına girebilecek olan vahşi tuumlr koumlpeklerin beslenmesi toplu yapıya sokulması kesinlikle yasaktır Beslenebilecek olan evcil hayvanlar oumlzellikle ortak yerlerde başıboş bırakılamazlar Sadece sahiplerinin goumlzetimi altında ve bu yerlerin kirletilmesine meydan vermeyecek oumlnlemler alınması koşulu ve tasma ile gezdirilmeleri muumlmkuumlnduumlr Bu konuda ana şart bu gibi hayvanların gerek uumlnite yapılarda gerek Ana gayrimenkulde diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız etmemesidir

i) Bağımsız boumlluumlm malikleri guumlnluumlk ccediloumlplerini ilgili Youmlnetim Kurulunun saptayacağı esaslara uygun şekilde muhafaza etmek ve uzaklaştırmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

j) Bağımsız boumlluumlm ve eklentilerde binaların dış cephelerine ve dıştan goumlruumllebilecek şekilde doğal mimari ve estetik goumlruumlnuumlmuumlnuuml bozacak direk levha tabela (satılık-kiralık tabelaları gibi) vb şeyler asmak ccedilakmak dikmek kurutma maksadı ile de olsa balkonlara dıştan goumlruumllecek şekilde ccedilamaşır sermek sergilemek ve asmak tanıtıcı bayrak pankart flama asmak ve teşhir etmek aşırı ve goumlz alıcı şekilde aydınlatma yapmak ccediladır ccedilardak vb şeyler kurmak camlara yazı yazmak yasaktır

k) Kat Malikleri kendi bağımsız boumlluumlmuuml ve tahsisli alanlarında siyasi ticari amaccedillı goumlsteri ve toplantılar yapamaz ve buraları uumlccediluumlncuuml kişilere bu tuumlr amaccedillı kullanım iccedilın lltiralayamaz

l) Bağımsız boumlluumlm malikleri gerek ortak alanlarda gerekse tahsisli bahccedile alanlarında genel peyzaj duumlzenini korumak ve suumlrduumlrmekle yuumlkluumlmluumlduumlrler

m) Kat malikleri bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka sıfatlarla kullanan yahut faydalananlara bu Youmlnetim Planırsquondaki borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri bildirmeye mecburdur

n) Bağımsız boumlluumlmlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla bulunanlar veya faydalananlar yukarıdaki maddelerde ve Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda belirtilen hak ve yukuumlmluumlluumlklere kat malikleri gibi uymak zorundadırlar

o) Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka bir sıfatla bufunanların kimlik adres ve haberleşme araccedilları bilgilerini Youmlnetim Kuruluna yazılı olarak bildirmek ve kira veya sair soumlzleşmelerinin bir oumlrneğini vermek zorundadırlar

p) Bağımsız boumlluumlm malikleri taşınma işlemlerini ilgili Youmlnetimin bilgisi dahilinde yapacaklardır Youmlnetime bilgi verilmeden ve varsa aidat borcu oumldenmeden bağımsız boumlluumlm malikinin veya kiracısının taşınması ve nakliye aracının Ana gayrimenkule giriş-ccedilıkışı ilgili Youmlnetimce engellenebilir

r) Bağımsız boumlluumlmde malik ya da kiracı olduğunu belgeleyemeyen hak sahibi ortak alanlardan ve sosyal tesislerden faydalanmaz Bu youmlnde youmlnetimce goumlrevlendirilen guumlvenlik personelinin kimlik kontroluuml yapma yetkisi mevcuttur

46

I ETAP

Madde 35 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat malikleri tahsisli alanların bakım ve temizliğine dikkat etmek ve sağlamlığını korumak zorundadırlar

b) Kat malikleri tahsisli alanlardan yararlanma ve buraları kullanmada birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve diğer kat maliklerini rahatsız edici ve engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Tahsisli alanlarda evcil hayvanlar iccedilin kuluumlbe yuva kafes vs yapılması ve evcil hayvanların bu alanlarda devamlı barındırılması yasaktır Bu husus ortak yerler iccedilin de geccedilerlidir

d) Kat malikleri işbu youmlnetim planı ve eklerinde goumlsterilen kullanım biccedilimi dışında tahsisli alanları başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bağımsız boumlluumlmlerı ile birlikte veya muumlstakilen kiralayamazlar kullandıramazlar

e) Tahsisli alanlarda herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Her kat maliki tahsisli alanlara ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

g) Tuumlm kat malikleri projelerde kendilerine tahsis edilen alanlar dışındaki ortak ya da başkasının kullanımına tahsis edilmiş alanların kullanım haklarından peşinen feragat etmiş olup bu tahsis planlarını bağımsız boumlluumlmlerini sattıkları takdirde yeni malıke bildirmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

h) Projesinde ve Youmlnetim Planı ve Eklerinde bağımsız boumlluumlm malikine oumlzguumllenmiş tahsis edilmiş her alan yalnızca ait olduğu bağımsız boumlluumlm maliki tarafından kullanılır

i) Maliklerin kullanımına bırakılan tahsisli alanların kullanımı değiştirilemez Tuumlm Malikler mevcut duruma itiraz edemez ve farklı bir hak iddia edemez Tahsisli alanların kullanımının değiştirilmesi yalnızca Malik sayısının 95rsquoinin ortak kararıyla gerccedilekleşebilir

Madde 36 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat Malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin guumlzelliğini mimari durumunu ve sağlamlığını korumak ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar

b) Kat maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri ortak yerlere ilişkin duumlzenlemeler ccedilerccedilevesinde buraları kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler Ortak yerlerden yararlanma ve buraları kullanmada hak sahipleri birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri irtifak hakkı sahipleri kiracıları intifa veya suumlkna hakkı sahipleri yahut bunların ccedilalışanları ya da geccedilicı veya devamlı misafirleri muumlşterileri otomobilferini ancak Youmlnetim Kurufursquonun ve youmlnetim planının tesbit edeceği yerlere park edebilirler otopark olarak tahsis edilen alanlar hariccedil hiccedilbir yere hiccedilbir şekil ve surette araccedil bırakamazlar park edemezler Bu konuda kararlara uymak zorundadırlar Otopark tahsis listesi ekli dosyadadır

d) Ortak yerlerde herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar

e) Kat Malikleri Kurulu karar almadıkccedila dış cephe kaplamasının malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Ortak alanlarda Youmlnetim Kurulursquonun yazılı muumlsaadesi olmadıkccedila hiccedilbir toplantı duumlzenlenemez Kat Malikleri Kurulursquonca verilmiş bir karar olmadıkccedila anayapının hiccedilbir yerine hangi amaccedilla olursa olsun levha uydu ve ccedilanak anteni ulusal bayramlarda asılan Tuumlrk Bayrağı hariccedil bayrak flama reklam panosu veya tabela asamazlar yazı yazamazlar

47

I ETAP

g) Her kat maliki ana yapıya ortak yerlere ve diğer bağımsız boumlluumlmlere ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

h) Bu youmlnetim planında muumlnhasıran bir bağımsız boumlluumlme tahsis edilmiş ve giderleri tahsis edildiği bağımsız boumlluumlme yuumlklenmiş olan boumlluumlmlerin bakım koruma temizlik ve benzeri giderleri ortak giderlerden değildir ve muumlnhasıran ilgili bağımsız boumlluumlm maliki tarafından karşılanacakyapılacaktır Yapılmaması karşılanmaması halinde youmlnetim tarafından yapılarak sarf edilen gider ilgili bağımsız boumlluumlm malikinden tahsil edilir

IV İŞLETME PROJESİ ve ORTAK GİDERLERE KATILMA

Madde 37 - Genel İlkeler

Suumlrekli gelişim prensibiyle bina ve tesislerinin oumlmruumlnuuml uzatmaya youmlnelik yaklaşım ve kat maliklerine etkin ve ekonomik hizmet uumlretme hedefleri doğrultusunda Hizmetlerin ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ve tuumlm ana gayrimenkul kat maliklerinin faydasına sunulan ortak yer ve tesislere ilişkin giderlerin tuumlm ana gayrimenkul kat malikleri tarafından işbu Youmlnetim Planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda karşılanması Hizmetlere ilişkin başlıca giderlerin Personel Giderleri Enerji ve Su Giderleri Bakım-Onarım Giderleri Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Şabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti ve Yatırım Harcamalarından oluştuğu ilkeleri kabul edilmiştir

Madde 38 - İşletme Projeleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni ilgilendiren youmlnetim ve işletim giderlerine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarları ile gelirlerini Ana gayrimenkuluumln buumltuumlnuumlnuuml ilgilendiren giderler ile Youmlnetim Kurulu harcamalarının bağımsız boumlluumlm maliklerine işletim ve youmlnetim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarını Giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesi gereken avans tutarını ve bu avansların oumldeme şeklini ve zamanını duumlzenler

b) İşletme Projesi Kat Malikleri Kurulu tarafından tespit edilebileceği gibi seccedililen Youmlnetım Kurulu tarafından da hazırlanıp Kat Maliklerinin Kurulu Toplantısında onaya sunulabilir

c) İşletme Projesi toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara Youmlnetim Kurulu tarafından duyurulur

d) Kesinleşen İşletme Projeleri veya Kat Malikleri Kurulursquonun işletme giderleri ile ilgili kararları icra ve iflas Kanunursquonun 68rsquoinci maddesinin Ilsquoinci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır

e) Tapu sicilinde malik olarak goumlruumllmemekle birlikte ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ ile yapmış olduğu soumlzleşme uyarınca muumllkiyeti devralma taahhuumlduumlnde bulunan ve bagımsız boumlluumlmuuml teslim alan kışiler iş bu youmlnetim planı accedilısından malik sayılıp ortak giderlerden bizzat sorumlu olacaklardır

Ortak Giderlere Katılma

Madde 39 - Ortak Giderlere Katılım

Bağımsız Boumlluumlm malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ genel giderlerine aşağıdaki kıstas ve kriterler oumllccediluumlsuumlnde katılacaklardır Buna goumlre

a) Ana gayrimenkuluumln tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ortak yer ve tesislerin işletimine bakımına onarımına korunmasına ve diger youmlnetim faaliyetlerinin yuumlruumltuumllmesine ilişkin Personel Enerji ve Su Bakım Onarım Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Sabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti Yatırım harcamalarına ilişkin giderlere katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

48

I ETAP

Bağımsız boumlluumlm malikleri Ana gayrimenkul ortak yerlerine ilişkin giderlere ekteki Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesirsquondeki oranlarda katılırlar

1- Yatırım Giderleri

Bağımsız Boumlluumlm malikleri demirbaş onarım ve yenileme giderlerine arsa payları oranında

2- Hizmet Giderleri

Genel Youmlnetim Giderleri (Youmlnetim Kurulursquonun Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi olması halinde şirkete oumldenecek giderler)

Teknik guumlvenlik peyzaj temizlik ve diğer personel giderleri

Hizmet şirketlerinin Bağımsız Boumlluumlm Maliklerine vereceği hizmet giderleri

Ccediloumlp toplama (ve nakliye) giderleri ve diğer giderlerine ise (işletme bakım) bağımsız boumlluumlm katılım payları nispetinde katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

İş bu vaziyet planının ekinde yer alan bağımsız katılım payları listesi youmlnetim planının ayrılmaz bir parccedilasıdır

Bu giderlerden 1 nolu harcamalar bağımsız boumlluumlm maliklerince 2 nolu harcamalar ise bağımsız boumlluumlmuuml kullanan (kira-intifa-suumlkna vb) kişilerce karşılanacaktır

Bağımsız boumlluumlmlerdeki gaz elektrik su tuumlketimleri tespit edilen tuumlketim değerlerine goumlre ilgili kurumlara veya ilgili Youmlnetimine ayrıca oumldenecektir

Madde 40 - Gecikme Tazminatı

Ortak gider ve avans payını oumldemeyen kat maliki oumldemede geciktiği guumlnler iccedilin Kat Muumllkiyetı Kanunursquonda belirlenen gecikme tazminatını oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlr

Madde 41 - Ortak ve muumlteselsil sorumluluk ile borccedilların tahsili Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kira soumlzleşmesine suumlkna hakkına veya başka sebebe dayanarak oturanların ortak gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından hizmet giderlerinden borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerinden muumlştereken ve muumlteselsilen sorumludurlar Bağımsız boumlluumlm kiraya verilmişse avanstan veya ortak giderlerden kendine duumlşen payı yapılan ihtara rağmen bir hafta iccedilinde oumldemeyen kat malikinin borcu kira alacağına sayılarak Youmlrwtım Kurulu tarafından kiracıdan alınır Kiracının icra yoluyla takibı de muumlmkuumlnduumlr Oumldemeyi yapmayanın bağımsız boumlluumlmleri uumlzerine Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 22 maddesi huumlkuumlmlerine goumlre kanuni ipotek konulur

Madde 42- Kullanma Hakkından Vazgeccedilmek

Kat maliklerinden hiccedilbiri ortak yer veya tesisler uumlzerindeki kullanma hakkından vazgeccedilmek veya kendi bağımsız boumlluumlmuumlnuumln durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya ihtiyacı olmadıgğını ileri suumlrmek suretiyle ortak gider ve avans payını oumldemekten kaccedilınamaz

YAPMAMA EDİMLERİNDE CEZAİ ŞART YUumlKUumlMLUumlLUumlĞUuml

Madde 43 - Cezai Şartın Konusu

Niteliği ve İspatı Kat malikleri bu youmlnetim planı ve buna dayanılarak ccedilıkarılmış youmlnetmelikler ile Borccedillar Kanunursquonun cezai şarta ilişkin huumlkuumlmleri uyarınca Kat Muumllkiyeti Kanunu ve youmlnetim planında belirtilen kat maliklerinin yapmama ve Medeni Kanunun komşuluk hukukundan doğan yuumlkuumlmluumlluumlklere aykırı davranışlarının varlığı halinde ifa etmeme haline eklenen cezai şart olarak Youmlnetim Kurulunca belirlenecek miktarı oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

49

I ETAP

Bu konudaki ispat şartı yapmama edimine ilişkin fiilin yapılması anında bunu goumlren iki bağımsız boumlluumlm sakini (malik veya zilyetliğe dayanarak kullanan) tarafından hazırlanmış tutanağını fiilin niteliği guumln ve saati belırlenerek aynı guumln iccedilinde ilgili Youmlnetim Kuruluna ibraz sureti ile olur Aynı şekilde guumlvenlik elemanlarının olayı amirlerine bildirmek suretiyle duumlzenletecekleri tutanak da ispat şartını yerine getirecektir

Madde 44 - Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler

Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiillerin başlıcaları aşağıda sayılmıştır Yere tuumlkuumlrmek bıtki koparmak guumlruumlltuuml yasağını ihlal etmek evcil hayvan gezdirirken gaitalarını toplamamak kapı oumlnuumlne ayakkabı bırakmak toplu yapı iccedilinde arabada yuumlksek sesle muumlzik dinlemek ortak yer ve tesislerden yararlanma kurallarını ihlal etmek (duş almadan havuza girmek gibi) gerekli sigorta işlemlerini yaptırmamak ortak yer ve tesislere kişisel eşyalarını koymak otopark alanı olarak ayrılmış yerler dışındaki bir yere aracını park etmek vb youmlnetim planı ve kurallara aykırı tuumlm eylemler

Madde 45 - Cezai Şart Miktarı Tahsili Usuluuml ve Gecikme Faizi

Ceza miktarı her fiil iccedilin bir net asgari uumlcrete endekslenmiş tutardan az olmamak kaydıyla her bir fiil iccedilin youmlnetim tarafından belirlenen miktardır Tutanak kendisine bildirilen youmlnetim bu fiilin işleniş biccedilimine goumlre ve şahıslar arasında suumlbjektif hallerin varlığını dikkate alarak bu cezai şartı ilgili lltat malikinin işletme aidatı avans borcuna o ay ve fiilin devam ettiği her ay iccedilin ekleyecektir Cezai şartın oumldenmesinde gecikilen her ay iccedilin gecikme faizi oranı 5 olup eylemin tekerruumlruuml halinde her bir eylem iccedilin ayrı ayrı cezai şart tahakkuk ettirilir

CcedilEŞİTLİ HUumlKUumlMLER

Madde 46 - Bağımsız Boumlluumlm İlavesi

Yapıların uumlstuumlne kat eklenmesi ana gayrimenkuluumln boş kısımlarında yeni boumlluumlmlerin veya tesislerin yapılması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 44rsquouumlncuuml maddesi uyarınca buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesine bağlıdır

Madde 47 - Oumlnemli İşler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni oluşturan ana gayrimenkuluumln hudutlarında bir yerin bir hakla kayıtlanması veya arsanın boumlluumlnmesi ve boumlluumlnen kısmın muumllkiyetinin başkasına devredilmesi gibi temliki tasarruflar gibi oumlnemli işler iccedilin buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesi gerekir

Madde 48 - Kat Muumllkiyetinin Devri Mecburiyeti

Kat maliklerinden herhangi biri Kanun ve Youmlnetim Planırsquona goumlre kendisine duumlşen borccedilları ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını onlar iccedilin ccedilekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse diğer kat malikleri o kat malikinin bağımsız boumlluumlmuuml uumlzerindeki muumllkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler

Madde 49 - Youmlnetim Planının Geccedilerliliği

İşbu Youmlnetim Planında yer alan herhangi bir huumlkmuumln herhangi bir nedenden oumltuumlruuml huumlkuumlmsuumlz kalması diğer huumlkuumlmlerin geccedilerliliğini etkilemez

HİZMET ŞİRKETİNE YOumlNELİK HUumlKUumlMLER

Madde 50 - Youmlnetim ve İşletim Hizmetlerinin Devri

Kat Malikleri Kurulu kararı ile veya Kat Malikleri Kurulursquonun Youmlnetim Kurulursquonu yetkilendirmesi ile genel youmlnetim hizmetleri (buumltccedile raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetlerı temizlik hizmetleri

50

I ETAP

bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetleri bir arada veya ayrı ayrı gerccedilek veya tuumlzel kişilere (Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi) verilebilir Kafe ve restoran Spa ve guumlzellik merkezi gibi ortak kullanım alanları işletilmesi iccedilin ayrı işletmelere verilebilir Hizmet kapsamı ve oumldenecek uumlcret iccedilin bir soumlzleşme duumlzenlenir Soumlzleşme ileri yıllara sarı olarak ta duumlzenlenebilir Bu soumlzleşme ve ekleri ile bunlarda yapılacak değişiklik ve ilaveler buumltuumln ilgililer iccedilin bağlayıcıdır

Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulu kararı ile youmlnetim ve işletim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesinin soumlzleşme ile youmlnetici niteliğinde gerccedilek veya tuumlzel bir kişiliğe verilmesi halinde bu profesyonel youmlnetim Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulunun aldığı kararlar ccedilerccedilevesinde onların goumlzetim ve denetimi altında iş goumlruumlr Ancak bu durum ilke kararlarının youmlnetim kurulunca alınması zorunluluğunu ve youmlnetim kurulunun youmlnetim faaliyetlerinden oumltuumlruuml kat malikleri kuruluna karşı sorumluluğunu ortadan kaldırmaz Youmlnetim Kurulları Kat Maliklerine karşı Borccedillar Kanunursquonun vekile ilişkin huumlkuumlmleri ccedilerccedilevesinde sorumludur

Madde 51 - Hizmet Şirketi İle Yapılacak Soumlzleşmenin Şekli ve Suumlresi

Hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmeler yazılı olarak yapılmak zorundadır Geccedilici youmlnetim esnasında hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmenin suumlresi sekiz (8) yıldan fazla olamaz ve suumlresi sonunda kendiliğinden soumlzleşme sona erer Youmlnetim organlarının teşekkuumlluumlnden sonra yapılacak soumlzleşmelerin suumlresi ise on (10) yıldan fazla olamaz

Madde 52 - Hizmet Şirketi Soumlzleşmesinin Suumlresinin Yenilenmesi Fesih Nedenleri

Hizmet şirketinin goumlrevine suumlresinden oumlnce ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerinden gelen şikayetlerin soumlzleşmede haklı sebep olarak belirlenmiş konularda yoğunlaşması uumlzerine yapılacak tespit sonucuna goumlre ilgi youmlnetim kurulu kararı ile son verilebilir Hizmet şirketinin faaliyetlerinden memnun olunup olunmadığını saptamak amacıyla hizmet suumlresinin sonunda plebisit yapılabilir Yapılan plebisite kat maliklerinin 23 ccediloğunluğunun katılması şartıyla katılanların 23 ccedilogunluğunun olumsuz oy kullanması halinde ve ilgili Youmlnetim Kurulu kararı ile hizmet soumlzleşmesi yenilenmeyerek sona erdirilebilir Youmlnetim hizmetlerinden olan plebisit hizmetinin alt yapısı hazırlanıncaya kadar geccedilen suumlre iccedilerisinde ise haklı nedenle fesih yetkisi ilgili Youmlnetim Kuruluna aittir Bunun dışında soumlzleşmenin haklı nedenle feshini gerektirebilecek accedilık yuumlkuumlmluumlluumlk ihlallerinin başlıcaları şunlardır

1- Hizmet şirketinin aksattığı bir goumlrevin somut olarak yazılı ihtarla bildirilmesine rağmen verilen suumlre iccedilinde gerccedilekleştirilmemesi

2- Hizmet şirketi personel seccediliminde oumlzguumlr olmakla birlikte ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerine karşı succedil işleyen kaba ve oumlzensiz hareketlerle sakinleri huzursuz eden kişilerin goumlrevlerine son yerilmesi hususundaki ihtarın tebliğini takiben derhal ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonden uzaklaştırılmaması ve istihdamına devam edilmesi

3- Hizmet ve vekalet akitlerinin haklı nedenle feshini gerektiren Borccedillar Kanununrsquoda yazılı diğer haller

Madde 53 - Hizmet Şirketinin Uumlcreti

Hizmet şirketinin uumlcreti taraflarca serbestccedile belirlenebilir Hizmet soumlzleşmesinin yenilenmek suretiyle suumlresinin uzadığı hallerde ise başlangıccedilta belirlenen youmlnetim ve işletim hizmet uumlcretine yapılacak olan zam oranı taraflarca hizmet soumlzleşmesinde belirlenir

VI SON HUumlKUumlMLER

Madde 54 - Bu youmlnetim planında bağımsız boumlluumlm eklenti ortak alan tahsisli alan ve diğer her şey Kat irtifakı projesi youmlnetim planı ve ekleri doğrultusunda belirlenir Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde Kat Muumllkiyetı Kanunu Medeni Kanun ve ilgili diğer kanunların emredici ve tamamlayıcı nitelikteki huumlkuumlmleri uygulanır

51

I ETAP

Madde 55 - Bu Youmlnetim Planının ekinde yer alan Vaziyet Planı Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesi Tahsisli Alan Lıstesi işbu Youmlnetim Planırsquonın ayrılmaz bir cuumlzrsquouumlduumlr

Geccedilici Madde 1 Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tamamlanıncaya kadar işbu Youmlnetim Planında Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurulları iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş bulunan tuumlm hak goumlrev ve yetkiler ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından belirlenecek geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kuruluna verilmiştir Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurullarına ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından her biri iccedilin 3 kişi atanacaktır Boşalan uumlyelikler iccedilin aynı şekilde atama yapılacaktır Youmlnetim hizmetleri bu kurullar vasıtası ile yerine getirilecektir Ancak Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu işbu Youmlnetim Planırsquonın tapuya verilmesini izleyen tarihten itibaren en ccedilok 8 yıl suumlre ile devam edecektir En geccedil 8 yılın sonunda Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu goumlrev ve yetkilerini Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililecek yeni Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurullarına devredecektir

Geccedilici Youmlnetim Kurulu bir soumlzleşme ile youmlnetim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesini tamamen veya kısmen birbirini izleyecek belli suumlrelerle bir tuumlzel kişiye yaptırabilir Soumlzleşmede tuumlzel kişi tarafından yuumlruumltuumllecek ve ifa edilecek hizmetler karşılığında yapılacak oumldemeler ve hizmetlerin aksaması halinde soumlzleşmenin feshedilmesi dahil uygulanacak yaptırımlar accedilıkccedila belirtilir Geccedilici youmlnetim aldığı kararları sayfaları noter muumlhruumlyle onanmış bir deftere yazıp imzalamakla yuumlkuumlmluumlduumlr

Geccedilici Madde 2 Kat Muumllkiyetine Geccediliş

Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmlerince yapı kullanma izin belgesi (iskan ruhsatı) alınmasını takiben parselde mevcut her bağımsız boumlluumlm maliki kat muumllkiyetine geccedilişi ilgili tapu sicil muumlduumlrluumlğuumlnden talep yetkisine sahiptir Ancak ilgili youmlnetim organları kat muumllkiyetine geccediliş talebinde bulunmakla oumlncelikle yuumlkuumlmluuml ve sorumludurlar Bu konuda doğan masraflara tuumlm kat irtifakı sahipleri bağımsız boumlluumlmlerinin arsa payı oranında katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 3 Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Youmlnetim Planı Huumlkuumlmlerinin Uygulanma Anı

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun tuumlm huumlkuumlmleri kat irtifakından kat muumllkiyetine geccediliş ile uygulanmaya başlar Bu takdirde bağımsız boumlluumlmlerinden yararlanmaya başlanması ile birlikte youmlnetim ve işletim giderlerine katılma borcu doğar Aylık Giderlere İştirak Avansı borcunun doğması iccedilin yapı kullanma izin belgesi alınması iccedilin başvurulması yeterdir Yapı kullanma izin belgesi alınması halinde kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi aşağıda belirtilen 23 fiilen oturma koşulu aranmaksızın tuumlm kat irtifakı sahipleri KMK ve bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerince belirlenen kurallara ve youmlnetimden doğan tuumlm masraflara iştirak ile yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 4 Yapı Kullanma izin Belgesi Almadan Kat İrtifakına Bağlı Olarak Fiilen Oturma

İskan alınmamış veveya kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi ana gayrimenkuluumln tamamlanması ve fiili olarak bağımsız boumlluumlmlerin kullanıma hazır hale gelmesi ve fiili olarak hizmet verilmeye başlanması ile birlikte doğacak youmlnetim giderlerini bağımsız boumlluumlm malikleri iş bu youmlnetim planına uygun olarak oumldemeye başlamak zorunda olur hiccedilbir bağımsız boumlluumlm maliki iskan alınmadığı ve veya kat muumllkiyetine geccedililmedigi veya 23 oranında fiili kullanıma başlanmadığı gerekccedilesi ile bu youmlnetim planında yazılı yuumlkuumlmluumlluumlklerini ifa etmekten kaccedilınamaz

Geccedilici Madde 5 Kat İrtifakı Organları

Kat irtifakında youmlnetime ilişkin uyuşmazlıklarda niteliği elverdiği oumllccediluumlde bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmleri uygulanacaktır

52

I ETAP

Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde yerleşik Yargıtay iccediltihatları goumlz oumlnuumlnde bulundurularak uyuşmazlıklar ccediloumlzuumlmlenecektır

Ancak Kat Muumllkiyetine geccediliş suumlrecinde bu youmlnetim planı iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş organlar aynı uumlye niceliği ve karar nisapları ile bu defa Kat irtifakı Sahipleri Kurulu Kat irtifakı Youmlnetım Kurulu ismi ile Kat irtifakının niteliği ile bağlı olarak geccedilici suumlreli goumlrev xaparlar Kat irtifakı kurulmuş yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız boumlluumlmlerin uumlccedilte ıkisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi parselin youmlnetiminde Kat Muumllkiyeti Kanunları huumlkuumlmleri uygulanır

Geccedilici Madde 6 Kat irtifakı Sahiplerinin Kat Muumllkiyetine Geccediliş Oumlncesi Youmlnetim ve işletim Giderlerine Katılma Borccedilları

Kat irtifakı suumlrecinde parselde mevcut bağımsız boumlluumlmlerde yapı kullanma izin belgesi alınmasına muumlracaatla beraber kat irtifakı sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine iştirak etmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler Parselde mevcut kat irtifak sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine katılma konusunda yapı kullanması izin belgesinin alınmadığı ve iskanın başlamadığı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu ilgili maddesince bağımsız boumlluumlmlerin 23rsquouumlnde fiilen oturulmadığı itirazında bulunamaz

İşbu youmlnetim planını aynen kabul ettiğimi Youmlnetim Planının bağımsız boumlluumlm maliklerıne yuumlklediği her tuumlrluuml yuumlkuumlmluumlğe uyacağımı her yıl hazırlanacak işletme projesine goumlre belirlenecek tuumlm youmlnetim ve işletme giderlerine katılacağımı ve oumldemeleri istenilen zamanda yapacağımı beyan kabul ve taahhuumlt ederim

53

I ETAP

15 Kullanılan Markaların Garanti Suumlreleri ve Teknik Servis Bilgileri

16 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Bilgileri

Daire iccedili imalatlarda kullanılan malzemeler kullanıcı hatası dışında uumlretici firma garantisi altındadır Bu uumlruumlnlerin marka garanti suumlresi ve ilgili servis telefon numaraları aşağıda yer almaktadır Bu uumlruumlnlerle ilgili yaşayacağınız arıza durumlarında ilgili numaralardan yardım alabilirsiniz

161 Youmlnetim Ofisi Mesai Saatleri

Hafta İccedili 0830 - 1200

1200 - 1300 Yemek ve Dinlenme

1300 - 18 00

Cumartasi 0830 - 1330

162 Youmlnetim İletişim Bilgileri

Telefon 0 232 204 20 20

Mobil 0 549 821 51 29

Web aryomkoruapsiyoncom

e-posta yonetimaryomkorucom

Uumlruumln Adı Marka Garanti Suumlresi (Yıl) İletişim No

Akıllı Ev Otomasyonu Berker 5 0 216 386 64 16

Mobilya Ahşap Uumlruumlnler Karra Mobilya 5 0 232 257 65 02

Yerden Isıtma Sistemi Frankische 5 0 232 457 34 24

Aluumlminyum Doğrama Alumil 5 0 232 265 46 47

Su İzolasyonu BASF 10 0 533 486 23 44

Sineklik Alumil 5 0 232 265 46 47

Elektrikli Panjur Alumil 5 0 232 265 46 47

VRF Klima Sistemi Viessmann 5 0 850 302 34 34

Vitrifiye Armatuumlr Vitra 2 0 850 311 70 70

Hilton Lavabo Dominox 5 0 216 386 07 06

Elektrik Priz ve Anahtarlar Viko Panasonic 2 444 84 56

Ankastre Uumlruumlnler Siemens 3 444 66 88

Banyo Camlı Duş Uumlnitesi Huumlppe 2 444 00 16

54

I ETAP

17 Oumlnemli Telefonlar

Uumlruumln Adı Marka

Irmak Mahallesi Muhtarlığı 0 232 251 36 51

Acil Kurtarma Servisi 112

Yangın İhbar 110

Polis İmdat 155

Jandarma İmdat 156

Orman Yangını İhbar 177

Alo Valilik 179

Sağlık Danışma 184

Su Arıza 185

Elektrik Arıza 186

Gaz Arıza 187

Gaziemir Nevvar Salih İşgoumlren Devlet Hastanesi 0 232 290 93 01

Oumlzel Gaziemir Tıp Merkezi 0 232 252 01 07

Oumlzel Gazikent Tıp Merkezi 0 232 252 45 00

Gaziemir 2 Nolu Merkez Aile Sağlığı Merkez 0 232 252 46 00

7 Nolu Irmak Aile Sağlığı Merkezi 0 232 252 03 93

Gaziemir Veteriner Kliniği 0 530 260 17 35

Gaziemir İlccedile Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 251 57 90

İzmir Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 489 05 00

Gaziemir Polis Karakolu 0 232 251 28 13

Gaziemir Kaymakamlığı 0 232 251 22 06

Gaziemir Belediyesi 0 232 999 02 51

55

I ETAP

18 Posta Adresimiz

ARYOM KORU 1 ETAP

Irmak Mahallesi 725 Sok No (blok giriş numarası yazılacak)

35410 Gaziemir İZMİR

wwwaryomkoruapsiyoncom

0232 204 20 20

27

I ETAP

icirc Evim Menuumlsuuml Elektrik Sistemi Kontroluuml

Evinizdeki perde panjur klima buzdolabı kontrolleri hariccedil tuumlm elektrik sistemine bağlı olan uumlnitelerin accedilmakapama kontrolleri bu sayfadan yapılmaktadır

Elektrik Accedil-Kapat İkonu tıklandığında istenen kontrol accedilılır

icirc Tuumlm Kontroller Menuumlsuuml

Evinizdeki aydınlatma ve panjur kontrolleri tuumlm accedilma kapama kontrolleri bu sayfadan yapılmalıdır

İkonlar tıklandığında istenen kontrol accedilılır ve kapatılır

icirc Senaryolar

Sistemdeki mevcut senaryolar veya kullanıcı tarafından kaydedilen senaryolar bu boumlluumlmden etkinleştirilecektir

Hoş geldin Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızı ve guumlccedil prizlerini accedilacaktır Bu işlem sadece hoş geldin duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Guumlle Guumlle Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızı ve guumlccedil prizlerini kapatacaktır Bu işlem sadece guumlle guumlle duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Detay Lokasyon bazlı olarak senaryo detaylarını goumlruumlntuumllemeyi sağlar

Sil Seccedililen senaryoyu silebilmeyi sağlar

Ccedilalıştır Senaryoyu ccedilalıştırmayı sağlar

11 BAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLER

Evim Menuumlsuuml Elektrik Sistemi Kontroluuml

Evinizdeki perde panjur klima buzdolabıkontrolleri hariccedil tuumlm elektrik sistemine bağlıolan uumlnitelerin accedilmakapama kontrolleri busayfadan yapılmaktadır

Elektrik Accedil-Kapat İkonu tıklandığında istenenkontrol accedilılır

Tuumlm Kontroller MenuumlsuumlEvinizdeki aydınlatma ve panjur kontrollerituumlm accedilma kapama kontrolleri bu sayfadanyapılmalıdır

İkonlar tıklandığında istenen kontrol accedilılır vekapatılır

Senaryolar

Sistemdeki mevcut senaryolar veya kullanıcıtarafından kaydedilen senaryolar buboumlluumlmden etkinleştirilecektir

Hoş geldin Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızıve guumlccedil prizlerini accedilacaktır Bu işlem sadecehoş geldin duumlğmesi ile etkinleştirilebilir

Guumlle Guumlle Senaryosu Buumltuumln panjurlarınızıve guumlccedil prizlerini kapatacaktır Bu işlemsadece guumlle guumlle duumlğmesi ileetkinleştirilebilir

Detay Lokasyon bazlı olarak senaryodetaylarını goumlruumlntuumllemeyi sağlar

Sil Seccedililen senaryoyu silebilmeyi sağlar

Ccedilalıştır Senaryoyu ccedilalıştırmayı sağlar

p

5 uı-ıw

o middotbullbull111bull omiddot

()1101ıbullıw

- 26 -

7 ft(JI uwı

7 ffp_( w 1033

- ı-ıuıtı11 o

bull 18 UYARllM o

28

I ETAP

icirc HizmetlerSite Youmlnetimi tarafından site sakinlerine sunulacak olan hizmetlere bu menuumlden ulaşabilirsinizİstediğiniz hizmete tıkladığınızda sunucuya gerekli bilgileri rapor eden bir istek goumlnderilirSpa amp Wellness Rezervasyon Fitness Center Rezervasyon Kafe amp Restoran Rezervasyon Taksi Ccedilağırma Teknik Servis Catering Sipariş Market Sipariş Temizlik Hizmetleri Araccedil Yıkama Kuafoumlr Rezervasyon gibi alt menuumllerden oluşmaktadır

icirc İletişimBuradan tuumlm kayıtlı Telefon IPrsquoleri ile ccedilağrı yapmak muumlmkuumlnduumlr Sisteme kayıtlı birimlerle iletişim kurmak iccedilin arama duumlğmesine dokunmanız yeterlidirDijital interkom ve kayıtlı iP telefonlardan gelen ccedilağrıları almak ve cevaplamak muumlmkuumlnduumlr

icirc KameralarGuumlvenlik sebebiyle panel uumlzerinde evinizin iccedilini goumlsteren kamera bulunmamaktadır Dokunmatik ekran sadece dışarıdaki kameralardan (Guumlvenlik Kapısı Ccedilocuk kuluumlbuuml Park Blok uumlnuuml) alınan goumlruumlntuumlyuuml aktarabilmektedir

icirc Site YoumlnetimiSite youmlnetimi ara yuumlzuuml vasıtasıyla youmlnetim tarafından goumlnderilen buumlltenler faturalar sayaccedil bilgileri duyurular vb tuumlm bildiri ve etkinlik haberleri bu menuumlde goumlruumlntuumllenecektir

11 BAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLER

Hizmetler

Site Youmlnetimi tarafından site sakinlerinesunulacak olan hizmetlere bu menuumldenulaşabilirsiniz

INTERRA 11 bull

İstediğiniz hizmete tıkladığınızda sunucuya gerekli bilgileri rapor eden bir istek goumlnderilir

1v

Spa amp Wellness Rezervasyon FitnessCenter Rezervasyon Cafe amp RestaurantRezervasyon Taksi Ccedilağırma Teknik ServisCatering Sipariş Marlltet Sipariş Temizlik middotHizmetleri Araccedil Yıkama Kuafoumlr Rezervasyon gibi alt menuumllerden oluşmaktadır

İletişim

Buradan tuumlm kayıtlı Telefon IPleri ile ccedilağrıyapmak muumlmkuumlnduumlr Sisteme kayıtlı birimlerleiletişim kurmak iccedilin arama duumlğmesinedokunmanız yeterlidir

Dijital interkom ve kayıtlı iP telefonlardangelen ccedilağrıları almak ve cevaplamakmuumlmkuumlnduumlr

Kameralar

Guumlvenlik sebebiyle panel uumlzerinde evınızıniccedilini goumlsteren kamera bulunmamaktadır

Dokunmatik ekran sadece dışarıdakikameralardan (Gvenlik Kapısı Ccedilocuk kuluumlbuumlPark Blok uumlnuuml) alınan goumlruumlntuumlyuumlaktarabilmektedir

- 27 -

bull-amp-shy _ X middotbull--

1531

29

I ETAP

icirc MesajlarSite youmlnetimi ara yuumlzuuml vasıtasıyla youmlnetim tarafından goumlnderilen mesajlar bu menuumlden goumlruumlntuumllenecektir

icirc Kullanıcı Kılavuzu

Ekranlarda bulunan kullanıcı kılavuzuna dijital ortamda ulaşabileceğiniz boumlluumlmduumlr

11 2 Karra Mobilya Uumlruumlnleri Kullanım ve Bakım Kılavuzu (Mutfak Banyo Giyinme Odası Mobilyaları ve Kapılar)

bull Mobilyalarınız ısı ve klima kaynaklarından ıslak ve ccedilok nemli ortamlardan uzak tutunuz

bull Mobilyaların uumlzerine sıcak ve soğuk iccedileceklerin doumlkuumllmesi durumunda eğer nemli bir bezle hemen muumldahale edilirse uumlruumlnde hiccedilbir şekilde iz kalmaması sağlanır

bull Aşındırıcı oumlzelliği olan uumlruumlnler uumlst tablalarda ve masa uumlstlerinde kullanılmamalı veveya bırakılmamalıdır

bull Dolap ccedilekmece vb uumlruumlnlerin kapaklarını gereğinden fazla accedilmak iccedilin zorlamayınız ve kapağa yuumlklenmeden accedilınız Kapak ccedilekmece ve hareketli parccedilaların accedilılabilmesi iccedilin sert hareketlerden kaccedilınınız

bull Ağacın ilkbahar ve sonbahar dokuları arasındaki yapı farkı sebebiyle doğal ahşap kaplama ve masif uumlruumlnlerde farklı renk ve tonlar ile farklı desenlerin bulunması doğal malzemenin bir oumlzelliğidir Bu durum uumlruumlnuumln ayıbı olarak algılanmamalıdır

bull Isı derecesi yuumlksek cilayı bozabilecek nesneleri mobilyalarınızın uumlzerine doğrudan koymayınız Sıcak ve soğuk iccedileceklerin altına mutlaka bardak altlığı kullanınız Aksi takdirde uumlruumln uumlzerinde halka şeklinde izler kalabilir

bull Oumlzellikle sıcak yiyeceklerin altına mutlaka koruma kullanılıp sıcak yuumlzeyin ahşap ile teması engellenmelidir

bull Gazete magazin vb uumlruumlnlerin ahşap yuumlzeylerine bırakılmaması gerekir Bu uumlruumlnlerden akabilecek muumlrekkep ahşap yuumlzeylere ciddi hasarlar verebilir

bull Renk solmasına karşı ahşap mobilya uumlzerinde direkt guumlneş ışığına maruz kalan aksesuarların sık sık yer değiştirilmesi gereklidir

bull Mobilyalarımızın uumlzerine koyduğumuz aksesuar ve eşyalarınızı suumlruumlmeden yer değiştiriniz Kullanım esnasında yuumlzeyleri sert ve ccedilizici cisimlerden koruyunuz

bull Mobilyalarınızı koruma veya onarma maksadıyla cila boya vb malzemeleri kullanmayınız Darbe izi ccedilizik gibi hasarlar oluştuğunda kendiniz onarmaya ccedilalışmayınız

bull Duvara monte edilerek kullanılan moduumlller de duvarın yapısı montaj şekli ve uumlzerine konulan uumlruumlnlerin ağırlığı moduumlluumln problemsiz ve ccedilevreye zarar vermeden kullanılabilmesi iccedilin buumlyuumlk oumlnem taşımaktadır

30

I ETAP

bull Raflarda taşıyabileceğinden ağır amacı dışında uumlruumlnler koymayınız

bull Geniş ccedilekmeceli uumlruumlnlerden ccedilekmeceleri tek taraftan ccedilekerek accedilıp kapamayınız

bull Ccedilekmecelerin izin kolay işleyebilmesi iccedilin iccediline koyacağınız eşyaların ccedilekmece kasasından

yuumlksek olmamasına dikkat ediniz

bull Ccedilekmecelerin tuumlmuumlnuumln birden aynı anda accedilık tutulmamasına dikkat ediniz Ccedilekmecelerin tamamının değil 23rsquosinin accedilılması emniyet accedilısından oumlnemlidir

bull Uumlruumlnleri amacı dışında kullanmayınız

bull Elbise dolabı giyeceklerinizi korumak amacı ile tasarlanmıştır Diğer eşyalarınızın korunması iccedilin kullanmayınız

bull Kuumlccediluumlk ccedilocuklarınızın kapaklar accedilıkken yalnız kalmamasına dikkat ediniz

bull Kapaklarınızın hareketini sağlayan menteşeleriniz kapak yuumlkuumlnuuml taşımak uumlzere dizayn edilmiştir Belli bir toleransa sahip olmalarına rağmen kapaklarınıza ek yuumlklerin gelmesi menteşelerde ileriye doumlnuumlk sarkma ve işlev problemleri yaratabilir

bull Parlak polimerik kapakları koruma amaccedillı strech filmi banyo sevkiyatından sonraki 30 guumln iccedilerisinde kapaklarınızdan ccedilıkarınız Strech film uygulaması kapaklarınızı koruma amaccedillı yapılmış olup belirtilen suumlreden daha uzun suumlre kalması kapaklarınıza zarar verebilir

bull Yuumlzeylere sert ve sivri cisimlerin darbesi oumlnlenmelidir

bull Dolaba ait alt uumlst raylara bir şey koymayınız Dolap kapaklarının işleyebilmesi iccedilin rayları temiz tutunuz

bull Davlumbazınızı aspiratoumlruumlnuumlzuuml mutlaka kullanınız Oumlzellikle kaynayan sudan ccedilıkan buhar panellere ve dolap yanlarına zarar verebilir Eğer bu yuumlzeyler uumlzerinde buhar yoğunlaşması olmuşsa mutlaka yuumlzeyleri kurulayınız

bull Ankastre uumlruumlnlerinizin bakımlarını belirli zamanlar iccedilerisinde kontrol ediniz kapak contalarını kontrol ettirmeniz dışarıya buhar kaccedilışlarını engeller Boumlylelikle uumlruumlnlerinize zarar vermesini engellemiş olursunuz

bull Mobilyalarınızı temizlerken oumlzellikle eviye montajı sonrası oumlzellikle su izolasyonu iccedilin kullanılan silikon malzemeyi kesinlikle bulunduğu yerden kaldırmayınız Eğer goumlruumlntuumlyuuml bozucu bir şekilde silikonlama işlemi gerccedilekleştirilmişse montajı yapan yetkili servise haber vererek duumlzelttiriniz

bull Evye kenarlarının silikonlarını 6 ayda bir kontrol ettirmeniz ve gerek var ise yenilemeniz gerekir Silikonlar zamanla zayıflayıp evye altına su sızmasına ve uumlruumlnlerinizin şişmesine neden olur Bu tuumlr olumsuzluklar uumlruumlnlerinizin garanti kapsamından ccedilıkmasına sebep olur

bull Raflarınız ve raf pimleriniz 25kg yuumlk taşıyacak şekilde dizayn edilmiştir Raflarınızı yerleştirmeden oumlnce bu sınırı goumlz oumlnuumlne alınız ve oumlzellikle rafınızı tutan 4 adet raf piminin duumlzguumln şekilde monte edildiğini ve iyice yuvasına yerleştiğini kontrol ediniz Yerini değiştirdiğiniz rafların pimlerini takarken mutlaka yuvasına tam olarak oturmasını sağlayınız

bull Kapağa monte ccediloumlp kutuları dolduğunda ccediloumlpleri bastırarak sıkıştırmayınız Bu suretle hem kapağınızın sarkmasını engellenmiş hem de ccediloumlp kutularınızın bağlantı yerlerinden kırılmasını oumlnlemiş olacaksınız

bull Cilalı yuumlzeylerin ccedilizilme direnci laminata goumlre daha azdır Bu sebeple kesici ve delici cisimler bu yuumlzeylerden uzak tutulmalıdır

bull Banyo lavabosunun ve mutfak tezgacirchının uumlzerine ccedilıkmayınız

31

I ETAP

bull Kılcal ve montaj boşluklarından suyun sızması ile malzemelerde şişme ve ayrılma oluşabilir Bunu oumlnlemek iccedilin mutlaka mobilyalarınızı kullanmaya başlamadan oumlnce tesisatınızda su sızması ve mobilyalar uumlzerinde su birikmeleri olup olmadığını kontrol ediniz(kontrol odakları aşağıda sıralanmıştır) Boumlyle bir durumla karşılaştığınız takdirde oumlncelikle su birikmesi olan boumlluumlmleri silerek kurutunuz ve montajınızı yaparken yetkili servise başvurunuz Eğer su birikintisinin kaldığı boumlluumlmleri zamanında temizlemezseniz ileride kabarma ve şişme problemi

bull Temizleme aracı olarak pamuk esaslı nemli bez kullanınız

bull Temizlik maddesi olarak duru su sabunlu su cam temizleyici sıvılar (lake uumlruumlnlerde duru su veya zorunlu durumlarda sirkeli su ile temizlik yapılması gerekmektedir) kullanınız

bull Kalite youmlnuumlnden 3M organik uumlruumlnler kullanılması uygun olur

bull Leke kalmaması accedilısından yuumlzeyler su ile temas etmişse mutlaka bezle kurulanmalıdır

bull Mobilyalarınız iccedilin kullandığınız temizlik bezlerinizi başka kimyevi madde kullandığınız temizlik işlerinde kullanmayınız Bezleri ne kadar yıkasanızda kimyevi iccedilerik kalıcı olarak karşınıza ccedilıkabilir

bull Kimyasal iccedilerikli deterjan ve benzeri uumlruumlnler kesinlikle uumlruumlnlerin uumlzerinde ve yakınında kullanılmamalıdır Bu tip maddelerin doumlkuumllmesi durumunda mobilyada kalıcı izler ve-veya Leke kalmaması accedilısından yuumlzeyler su ile temas etmişse mutlaka bezle kurulanmalıdır beyaz lekeler kalabilir

bull Cilalı yuumlzeyler ağartıcı etkisinden dolayı direkt guumlneş ışığından korunmalıdır Boyansa dahi ahşabın doğallığından gelen yapısal renk ve desen farklılıkları olabilir Ekilave uumlruumln yapıldığında yeni uumlretilen parccedilalar ancak bir suumlre sonra eski parccedilaların rengine yaklaşabilir

bull Kapıyı sert bir şekilde accedilıp kapatmayınız Kapatırken hızlı bir şekilde serbest bırakmayınız

bull Kapıların oumlnuumlne ve arkasına kapının accedilılıp kapanmasına engel olacak cisimler koymayınız

bull Kasa ve kapı kanadı uumlzerinde yer alan kauccediluk kapı fitilini sabunlu bez veya muumlmkuumlnse pudralı pamuk ile siliniz Bu işlem fitilin kapıya yapışmasını oumlnler ve kapının daha iyi ccedilalışmasını sağlar

bull Kapı yuumlzeyleri ve suumlpuumlrgelik kenarları muumlmkuumln olduğunca sudan korunmalıdır Herhangi bir yerde su birikmesi engellenmelidir Eğer su ile temas varsa en kısa zamanda kurulanmalıdır

bull lşığa maruz kalan yuumlzeylerde ışığa ne kadar suumlre maruz kalındığına goumlre zaman iccedilinde renk değişimleri meydana gelebilir Kapılar sabit uumlruumlnler olduğu iccedilin yer değiştirmeler muumlmkuumln değildir Be sebeple oumln ve arka yuumlzeyde zaman iccedilinde renk farkı olabileceği bilinmelidir

bull Banyo ve wc kapılarının temizliği esnasında su ile yıkama yapmayınız Kimyevi iccedilerikli olmayan temizlik malzemeleri ve yumuşak yuumlzeyli bez ile kurulama yapınız

bull Camlı kapılarınızı cama yuumlklenerek accedilmaktan kaccedilınınız

32

I ETAP

12 Teknik Destek Hizmetleri

13 Acil Durum Youmlnetim Sistemi (ADYS)

Site youmlnetimi buumlnyesinde ortak alanların teknik bakım ve işletmesinden sorumlu elektrik ve mekanik bakım personelleri bulunmaktadır

Site sakinlerinin daire iccedilindeki kuumlccediluumlk ccedilaplı onarımları (Avize takılması musluk değişimi vb) iccedilin ilgili teknik personel tarafından ldquoDaire iccedili teknik ekip ccedilalışması (Handyman)rdquo kapsamında hizmet verilecektir

Daire iccedili teknik ekip ccedilalışması (Handyman) uumlcretlidir Uumlcretlendirme Youmlnetim Kurulu tarafından yıllık olarak belirlenecektir

Halkla İlişkiler birimine gelen teknik destek talepleri acil durumlar haricinde istek sırasına goumlre planlanarak her guumln 1300 - 1700 saatleri arasında karşılanacaktır

Yangın deprem hırsızlık soygun vb tehditlerin oluşması halinde can ve mal guumlvenliği iccedilin Aryom Koru Gaziemir 1 Etaprsquota herhangi bir paniğe meydan vermeden koruma planları ccedilerccedilevesinde gerekli tedbirlerin alınmasına youmlnelik yapılan ccedilalışmalardır

Bu nedenle alınacak tedbirler ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota bulunan tuumlm insanların can guumlvenliğini sağlamak her tuumlrluuml kıymetli evrak ve malzemenin zarar goumlrmesine engel olmak amacına youmlneliktir

Acil Durum Youmlnetim Sisteminin kurgulanması ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Youmlnetimi tarafından yapılır Soumlz konusu sistemle ilgili bilgiler periyodik olarak kullanıcılarla paylaşılır

131 Yangın

Herhangi bir malzemenin kısa bir suumlre iccedilerisinde tutuşma sıcaklığına erişerek oksijenle kimyasal reaksiyona girmesi olayına yanma olayın civardaki malzemeyi etkileyerek buumlyuumlk hacimlere erişmesi durumuna ise yangın denilmektedir

Ccedilıkması muhtemel her tuumlrluuml yangına karşı oumlnleyici zayiatı azaltıcı tedbirlerin alınarak bir plan dahilinde uygulanmasını sağlamak başlıca hedeftir

icirc Yangını Meydana Getiren Unsurlar

bull Hava (Oksijen)

bull Yanıcı Madde (Katı Sıvı Gaz)

bull Ateş (Kıvılcım biyolojik kaynak kimyasal kaynak metalik ccedilarpma suumlrtuumlnme)

bull İlk iki unsurun yan yana olması her zaman muumlmkuumln olup uumlccediluumlncuuml unsur olan ateş faktoumlruumlne dikkat edilmesi gerekir

icirc Yangını Meydana Getiren Faktoumlrler

bull Guumlneş ısısı

bull Havalandırmanın olmadığı yerlerde yoğunlaşan gazların sebep olacağı patlamalar

bull Statik elektrik

33

I ETAP

bull Şebeke elektriği

bull Yanıcı sıvılar

bull Mekanik kazalar

bull lsıtma ve aydınlatma sistemindeki arızalar

bull Yanıcı gazlar

icirc Yangına Karşı Alınacak Tedbirler

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota bulunan tuumlm elektrik donanımları teknik oumlzelliklerine goumlre kullanma yerine uygun olarak inşa edilmiştir Yapılacak ilave ve tadilatlarda mutlaka bu standartlar muhafaza edilmeli işlemler mutlaka youmlnetim nezaretinde yapılmalıdır Elektrik panolarının iccedilerisinde bulunan klemens bağlantılarındaki gevşemeler ilgililerce periyodik olarak kontrol edilmelidir

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP iccediline herhangi bir sebepten dolayı yanıcı parlayıcı ve patlayıcı madde sokulmamalıdır

bull Site iccedilinde değişik birimlere ait personel veya taşeron yuumlklenici bakım onarım firması tarafından onarım tadilat dekorasyon bakım işleri yuumlruumltuumlluumlrken genel emniyet kurallarına dikkat edilmeli kaynak havya puumlrmuumlz vb yangına neden olabilecek ccedileşitli araccedil gereccedil ve takımlar kullanıma başlamadan oumlnce site youmlnetimine bilgi verilerek gerekli hazırlıkların yapılması sağlanmalı ccedilevrede gerekli yangından korunma soumlnduumlrme oumlnlemleri alınmalı ve bu işlemlerin yapıldığı ilgililerce kontrol edilmelidir

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP teknik boumlluumlmuuml ısıtma ve tesisat mahalleri dağıtım pano mahalleri asansoumlr makine daireleri vb hassas yerler ve ortak alanlarda yeteri kadar uygun yangın soumlnduumlrme araccedillarının bulundurulması bu araccedil gereccedil ve sistemlerin devamlı olarak hazır ve bakımlı durumda tutulması sorumluluğu ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimirsquone aittir

bull Ortak alan olarak kabul edilen asansoumlr holleri yangın merdiven boşluklarına kesinlikle malzeme konulmamalı bu alanlar ilgili birimlerce dekorasyon veya başka bir amaccedil iccedilin tadil edilmemeli yangın esnasında insanların kaccedilacağı veya yangına muumldahale edilebilecek mahaller kesinlikle kapatılmamalı veya engellenmemelidir

bull Yangına sebep olabilecek her tuumlrluuml şuumlpheli durumla karşılaşıldığında gerekli yangın tedbirleri alınmalı ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimirsquone haber verilmelirlir

icirc ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota Mevcut Yangın İhbar ve Soumlnduumlrme Sistemleri

bull Bloklarda acil durumlarda ikaz vermek uumlzere yangın ihbar sistemi mevcuttur

bull Bloklarda her katta yangın butonu yangın sireni ve duman dedektoumlrleri bulunmaktadır

bull Dedektoumlrlerden herhangi bir algılama yapıldığında ya da acil durumda butona basıldığında katlarda sirenler ikaz verecektir

bull Bloklardan gelen yangın alarm sinyalleri ana guumlvenlik izleme merkezinden izlenecektir

bull Bloklarda bulunan yangın merdivenlerinin amacı bir tehlike anında sakinlerin binayı emniyetle tahliye etmesidir

bull Katlarda bulunan sahanlıklara ve yangın merdivenine ayakkabı bisiklet vb eşyaların konulması kesinlikle yasaktır

34

I ETAP

icirc Doğal Gaz Sistemi

bull Herhangi bir gaz kaccedilağı olması durumunda algılama cihazlarından gelen sinyal bloğun gazını tamamen keserek buumlyuumlmesini engelleyecektir

icirc Yangın Anında Yapılacak İşler

Anormal bir durum ile karşılaşan bir kimse (Duman yanık kokusu yangın vb) soğukkanlılığını muhafaza ederek aşağıdaki uygulamaları yapmalıdır

bull Bulunduğunuz yerde manuel yangın ihbar butonuna basınız ve yangını ccedilevrenizdekilere duyurunuz

bull En seri vasıta ile AYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimi ile İtfaiye teşkilatına (Yangın Acil110) haber veriniz itfaiyeye adresi en kısa ve doğru şekilde bildiriniz muumlmkuumlnse yangının cinsini bildiriniz

bull Yangının yayılmasını oumlnlemek iccedilin kapı ve pencereleri kapatınız

bull İtfaiye gelinceye kadar yangını soumlnduumlrmek iccedilin kendinizi tehlikeye atmadan elde mevcut imkanlardan yararlanınız

bull Tahliye emri verildiğinde yangın sirenlerini devreye alınız asansoumlrleri yangın konumuna alınız

bull İtfaiye araccedillarının binaya yaklaşmasını kolaylaştırmak amacıyla bina ccedilevresini araccedillardan arındırınız Kuruluş goumlrev ve ccedilalışma biccedilimleri oumlnceden belirlenen servisler (Koruma Kurtarma ilk Yardım ve Tahliye) kendileri ile ilgili ccedilalışmaları yapacaklardır

bull Eğer yangın gece meydana gelmişse yangını ilk goumlren kişi oumlncelikle itfaiyeye (110) telefonla yangının ccedilıktığı yeri adres belirterek haber verecek daha sonra yangın alarm sistemini ccedilalarak binada bulunan diğer kişileri haberdar edecektir

bull Ayrıca acil durumlarda aranacak kişiler listesinde bulunan telefon numaralarını arayarak yetkili kişilere haber verilecektir

132 Deprem

Deprem olabileceği daha oumlnceden kestirilemeyen ve insan faktoumlruuml dışında gelişen bir doğal afet tuumlruumlduumlr Depremin yol accedilacağı zararları en aza indirmek alınan tedbirlerin ne derece etkili olduğuna bağlıdırDepreme karşı korunmak amacıyla ele alınabilecek başlıca tedbirler şunlardır

bull Deprem anında meydana gelebilecek yangınlara karşı gerekli malzeme ve teccedilhizatı oumlnceden hazır bulundurulması

bull Olabilecek yaralanmalara karşı gerekli olan yardım malzemelerinin bulundurulması

bull Deprem esnasında ve deprem sonrası hareket tarzının bilinmesidir

icirc Deprem Anındaki Hareket tarzı

Deprem başlangıccedil ve bitiş zamanı arasında sadece birkaccedil saniye olan bir olaydır Bu nedenle yapılacak ilk şey paniğe kapılmadan kişinin kendi can emniyetini sağlayacak davranış biccedilimini goumlstermesidir

Bu davranış biccedilimi

bull Sakin olun

bull Camlardan uzak durun

bull Ccedilerccedileve dolap gibi hareket edebilecek objelerden uzak durun

35

I ETAP

bull Kolon ve kapı eşiklerine yakın yerde bulunun

bull Ağır sağlam bir masa vb altına sığının

bull Sarsıntı durana kadar başınız ve boynunuzu koruyacak bir pozisyonda bulunun

bull Sarsıntı durana kadar binayı terk etmeye ccedilalışmayın bu amaccedilla asansoumlr ve yangın merdivenlerine doğru koşmayın

bull Asansoumlrde iseniz deprem sensoumlruuml dolayısıyla asansoumlr en yakın kata ulaşarak kapısını accedilacaktır

icirc Deprem Sonrası Hareket Tarzı

bull Bazen artccedilı sarsıntılar daha guumlccedilluuml olabilir

bull Deprem esnasında yaptıklarınızın aynısını artccedilı sarsıntılar esnasında da yapınız

bull Yangın merdivenini kullanarak binayı terk ediniz ve toplanma mahallinde toplanınız

bull Kesinlikle asansoumlr kullanmayınız

bull Bağımsız boumlluumlm elektriğini panosundan kesiniz

bull Etrafınızda yaralı oumlzuumlrluuml varsa binayı terk esnasında yardımcı olunuz

bull Binayı terk etmeden oumlnce rapor edebileceğiniz hasarlar iccedilin ccedilevrenize goumlz atınız

14 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Planı

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 parsel uumlzerinde bir yaşam biccedilimi hedefleyen teknolojik gerekleri sosyal aktivitelerı iccedilinde barındıran ortak yaşam kuumlltuumlruumlnuumln benimsenip geliştirileceği karşılıklı saygı ve hoşgoumlruumlye dayalı iyi komşuluk ilişkileri iccedilerisinde sakinlerine konfor guumlvenlik ve huzur sağlamak uumlzere tuumlm ayrıntıların oumlzenle değerlendirildiği bir yaşam merkezi olarak oluşturulmuştur

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquoın oumlzenle planlanmış yapısı yerleşim ve mimari oumlzellikleri ortak tesis ve yapılarının benimsenerek korunması sakinlerine konforlu huzurlu bir yaşam sağlanmasırsquo suumlrekli gelişim ldquoprensibiyle tuumlm yapı cihaz ve tesislerin ekonomik oumlmuumlrlerinin uzatılması etkin ve ekonomik hizmet uumlretilmesi esastır

Oumlnce kat irtifakına ardından kat muumllkiyetine geccedililecek taşınmazda mesken nitelikli toplam 180 adet bağımsız boumlluumlm ile bu bağımsız boumlluumlmlere tahsis edilmiş alanlar ve sosyal tesisler bu youmlnetim planı huumlkmuumlnce youmlnetilecektir

I GİRİŞ

Tanımlar

Madde 1 - İşbu youmlnetim planının uygulanması ve yorumundan Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda yer alan terim ve tanımlara başvurmak gerektiği takdirde aşağıdaki bentlerde yazılı tamamlayıcı kurallar goumlz oumlnuumlnde tutulur

Ana Gayrimenkul

İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 norsquolu parseli uumlzerinde kurulu vaziyet planı ve projelerine goumlre yapılmış Kat Muumllkiyetine konu bu ana gayrimenkul mesken nitelikli ikamete uygun bağımsız boumlluumlmler ortak kullanım yerlerı tahsisli alanları altyapı tesislerinden

36

I ETAP

oluşan yaşam merkezi buumltuumlnuumlduumlr ARYOM KORU GAZİEMiR 1 ETAP SİTESİrsquonin yaşam merkezi boumlluumlmlerini oluşturan yapılar youmlnetim planı ekindeki vaziyet planında goumlsterildiği uumlzere ve fiili duruma uygun olarak bağımsız boumlluumlmlere vaziyet planında belırlendiği uumlzere muumlnhasır kullanım hakkı verilmiş tahsisli ve eklenti alanları ile birlikte ayrıntılı olarak goumlsterilmiş ve tariflenmiştir

Bağımsız Boumlluumlm ve Bağımsız Boumlluumlm Listesi

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 12 maddesine goumlre Tapu İdaresirsquone verilecek vaziyet planı ve projeye goumlre ana gayrimenkuluumln ayrı ayrı muumllkıyete konu birbirleri ile yatay ve duumlşey olarak fiziksel baglantısı bulunan ve her biri başlı başına bir buumltuumln olarak kullanılmaya elverişli olan bağımsız boumlluumlm alanlarıdır Tapu Sicil Muumlduumlrluumlğuumlrsquone ibraz edilen projede belirtilen ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup bağımsız muumllkiyete konu olan boumlluumlmler listesi iş bu Youmlnetim Planı ekı ve ayrılmaz parccedilasıdır

Tahsisli Alan

Ekli vaziyet planında goumlsterildiği uumlzere ve fiili duruma uygun olarak bağımsız boumlluumlmlere vaziyet planında belirlendiği uumlzere muumlnhasır kullanım hakkı verilmiş olan bahccedile kat bahccedilesi sosyal tesis tesısat ve teknik alanlar ve benzeri ccedilok maksatlı kullanım alanlarıdır Mimari projede tuumlm bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları goumlsterilmiştir

Ortak Yerler

Vaziyet planı proje ve işbu youmlnetim Planında ve fiili duruma goumlre ortak yer olarak belirlenmemiş alanlar yapı ve tesisler ıle niteliği gereği yahut lforunma yararlanma birlikte kullanma youmlnlerinden ortak yer ve şey sayılacak mekan tesis yapı ve sair şeylerdir

Kat Maliki

Ana gayrimenkulde bağımsız boumlluumlm maliki olanları ifade eder

Diğer Hak Sahipleri

Ana gayrimenkuluumln herhangi bir kısmından kira intifa suumlkna veya başka bir hukuki sebebe dayanarak faydalanan gerccedilek ya da tuumlzel kişiler ile bunların yanında bulunan işccedili muumlstahdem ve diğer goumlrevlileri ifade eder

Kat Malikleri Kurulu

Kat Maliklerinin Kurulursquonun goumlrev ve yetkileri iş bu youmlnetim planı ARYOM KORU GAZiEMiR 1 ETAP SİTESİ yapısında mevcut 180 adet bağımsız boumlluumlm maliklerinden oluşur Kat Malikleri Kurulu Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Yerlere ilişkin olarak iş bu youmlnetim planında tanımlanmış goumlrevleri ifa eder ve yetkileri kullanır

Kat Malikleri Youmlnetim Kurulu

ARYOM KORU GAlİEMİR 1 ETAP SİTESİ kat malikleri kurulu tarafından seccedililen ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ youmlnetimine ilişkin olarak işbu Youmlnetim Planında tanımlanmış goumlrevleri ifa eden ve yetkileri kullanan kuruldur Kat Malikleri Kurulursquonun serbest takdirinde olmak uumlzere Youmlnetim Kurulu profesyonel gayrimenkul youmlnetim şirketi olarak atanabilir

Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından Youmlnetim Kurulunu denetlemek uumlzere seccedililen kuruldur Kat Malikleri Kurulursquonun serbest takdirinde olmak uumlzere Youmlnetim Kurulu profesyonel gayrimenkul şirketi olarak atanabilir

37

I ETAP

İşletme Projesi

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ ortak yer tesis ve cihazlarının youmlnetim ve işletimine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarlarının tuumlm bağımsız boumlluumlm maliklerine youmlnetim ve işletim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarının ve giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesı gereken avans tutarının ve bu avansların oumldeme şekli ve zamanının duumlzenlendiği belgedir

I GENEL HUumlKUumlMLER

Ana gayrimenkul İsmi

Madde 2 - 2309 Ada 1 norsquolu parsel uumlzerinde inşa edilen tuumlm yapılar ve bağımsız boumlluumlmler ile tahsisli alanları ortak kullanım yerleri altyapı tesisleri buumltuumlnle1048643 me iccedilerisinde bir buumltuumln teşkil eder Yukarıdatarif edilen bu oluşum bu Youmlnetim Planırsquonda bundan boumlyle ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrdquo olarak adlandırılacaktır Toplu yapının ismi ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrdquo olmakla iş bu isim değiştirilemez

Youmlnetim Planırsquonda Huumlkuumlm Bulunmayan Hallerde Uygulanacak Huumlkuumlmler

Madde 3 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ youmlnetiminde mevzuatta yer alan emredici huumlkuumlmler saklı kalmak uumlzere oumlnce youmlnetim planı huumlkuumlmleri youmlnetim planında bir huumlkuumlm yoksa Kat Muumllkiyeti Kanunu ve nihayet başta Tuumlrk Medeni Kanunu olmak uumlzere diğer ilgili mevzuat huumlkuumlmleri uygulanır

Youmlnetim Planının Bağlayıcılığı

Madde 4 - Bu Youmlnetim Planının kapsamı aşağıdaki bentlerde goumlsterilmiştir

a) Yer Bakımından Youmlnetim Planının huumlkuumlmleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin sınırları iccedilinde kalan arazi ile bunların uumlstuumlnde ve altında meydana getirilmiş buumltuumln bina ve tesisleri ağaccedilları ve ccedilevre duumlzenlemesini tahsisli alan yahut teferruat niteliği taşıyan tuumlm objeleri bu nitelikte olmasa bile ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ toplu yapısında bulunan veya bulundurulan sair eşya ve malları kapsar

b) Kişi Bakımından Youmlnetim Planının huumlkuumlmleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Bağımsız Boumlluumlm maliklerini kiracılarını bunlarla bağımlı olarak bulunanları herhangi bir suretle yararlananları ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tamamı veya bir boumlluumlmuumlnuuml yahut bağımsız boumlluumlmleri uumlzerinde her ne tuumlrden olursa olsun başkaca ayni veya şahsi hak sahibi olan buumltuumln kişileri bağlar Buna goumlre Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkmuumlnce hazırlanan bu youmlnetim planı parselde mevcut tuumlm kat maliklerini ve bağımsız boumlluumlmlere ilişkin herhangi bir sınırlı ayni hak veya kira ariyet gibi şahsi hak elde eden zilyetleri (kuumllli ve cuumlzi haleflere tesir oumlzelliği) bağlayıcı bir soumlzleşme niteliğindedir Beyanlar hanesinde varlığına işaret edilmiş bu youmlnetim planı huumlkuumlmlerini MKrsquoda yer alan tapu kuumltuumlğuumlnuumln accedilıklığı (aleniyeti) ilkesi gereğince hiccedil kimse bilmediğini iddia edemez

c) İlişkiler Bakımından Youmlnetim Planı Kat Muumllkiyeti esasına goumlre tasarruf edilecek ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uumlzerinde bu tasarruf biccediliminden doğan buumltuumln ilişkileri bu meyanda ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tamamından bağımsız boumlluumlm ve tahsisli alanlarından ve ortak yerlerden yararlanılmasından bunların kullanılmasından işletilmesinden korunmasından bakım ve onarımından doğacak her tuumlrluuml ilişkiyi bağımsız boumlluumlm malikleri kiracıları kat irtifakı ve diğer ayni hak sahipleri ile kişisel hak sahipleri ve bunlara bağlı olarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonde oturan bulunan veya herhangi bir suretle zilyed olan kişilerin aralarında meydana gelebilecek her ccedileşit ilişkiyi kapsar

38

I ETAP

Madde 5 - İşbu Youmlnetim Planı 2309 Ada 1 norsquoIu parselin tapu kaydının beyanlar hanesine kaydedilmiş olmakla ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquondeki buumltuumln bağımsız boumlluumlm malikleri arasında yapılmış pir soumlzleşme niteliğindedir Bu niteliği ile ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bir buumltuumln olarak youmlnetiminı ve korunmasını sağlamak amacına youmlneldiğinden gerekli kanuni yeterlilik sağlanmadıkccedila değiştirilemez Bu Youmlnetim Planırsquonın değiştirilmesi iccedilin tuumlm kat maliklerinin arsa payı ile beraber beşte doumlrduumlnuumln oyu şarttır Bu youmlnetim planı ile belirlenmiş ortak yer ve tesislere ilişkın katlanma ve giderlere iştirak yuumlkuumlmluumlluumlğuumlnuuml kaldıran veya katılma oranını azaltan nitelikte duumlzenleme yapılamaz

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoNİN YOumlNETİMİ

Madde 6 - İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 norsquolu parsel uumlzerinde inşa edilen ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonde toplam 180 bağımsız boumlluumlm eklentileri tahsisli alanları ortak kullanım yerleri altyapı tesislerinden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tuumlm yasaların emredici huumlkuumlmleri saklı kalmak uumlzere işbu Youmlnetim Planırsquona goumlre youmlnetilir

Bağımsız Boumlluumlmlerin Kullanım Şekli

Madde 7 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin Kat Muumllkiyeti kuumltuumlğuumlnde konut olarak kayıtlı buumltuumln bağımsız boumlluumlmleri sadece konut amaccedillı olarak kullanılacaktır Kat Malikleri ile Diğer Hak Sahiplerinin bağımsız boumlluumlmlerini Ana gayrimenkulde huzura ve genel guumlvenliği etkileyebilecek dernek siyasi parti konsolosluk gibi kişi ve kurumlara vermelerı kiralamaları paralı ya da parasız olarak devretmeleri işbu Youmlnetim Planı ile yasaklanmıştır

Bağımsız boumlluumlmleri kullanma hakkı eklentiler ile bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerleri de kapsar Soumlz konusu bağımsız boumlluumlmuuml devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerler uumlzerindeki haklarını da kendiliğinden devretmiş sayılır Devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerlerin kullanma haklarını mahfuz tutan şartlar ya da defiler ileri suumlremez Bu youmlnde akdedilen soumlzleşmeler batıldır

Anlaşmazlıkların Ccediloumlzuumlmuuml

Madde 8 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin kullanılmasından veya youmlnetiminden dolayı kat malikleri arasında veya kat malikleri ile Kat Malikleri Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasında yahut da Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasında ccedilıkabilecek tuumlm uyuşmazlıklar oumlncelikle ilgili kısım Kat Malikleri Kurulursquonca Youmlnetim Planı doğrultusunda ccediloumlzuumlmlenip karara bağlanır Anlaşmazlıkların bu yolla ccediloumlzuumllememesi halinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Tuumlrk Medeni Kanunu oumlncelikli olmak uumlzere ilgili yasal mevzuat huumlkuumlmleri uygulanır

II YOumlNETİM ve DENETİM

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ KAT MALİ KLERİ KURULU

Madde 9 - Kat Malikleri Kurulursquonun Teşkili Goumlrev ve Yetkileri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ toplam 10 bağımsız boumlluumlm kat maliklerinden oluşan ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin en yuumlksek karar organıdır Bağımsız Boumlluumlm uumlzerinde birden fazla malik veya kanuni irtifak yahut tapuda kayıtlı suumlkna hakkı sahibi varsa bunların kendi aralarından seccedilecekleri bir temsilci Kat Malikleri Kurulursquona iştirak eder Temsilci seccedilmedikleri veya seccedilemedikleri takdirde bunlardan birisine yapılmış tebligat hepsine yapılmış sayılır ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri kurulu toplantı guumlndeminin goumlruumlşuumllerek karara bağlanması ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulu ile Denetim Kurulu uumlyelerinin seccedililmesi uumlcretlerinin belirlenmesi oumlnceki doumlnem faaliyet ve hesap raporları ile youmlnetim ve denetim kurullarının ibrası işletme Projesi hakkında karar oluşturulması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun ilgili huumlkuumlmleri ile işbu Youmlnetim Planırsquonın uygulanmasının sağlanması ve ilgili mevzuatta kendisine bırakılan diğer goumlrevleri ifa eder yetkileri kullanır

39

I ETAP

Madde 10 -Kat Malikleri Kurulu Toplantısı

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu her yıl Şubat ayı iccedilinde olağan surette toplanır Toplantıların yapım şekli ve toplantılarda alınacak kararlarda Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 11 - Toplantıya Ccedilağrı

Kat Malikleri Kurulu toplantısının yer ve tarihi ile toplantı guumlndemi Youmlnetim Kurulu tarafından kararlaştırılır Toplantı tarihi saati yeri ve guumlndemi toplantı tarihinden en az 1 5 guumln oumlnce taahhuumltluuml bir mektupla veya imza karşılığında tuumlm kat maliklerine tebliğ edilir İlk ccedilağrı yapılırken birinci toplantıda yeter sayı sağlanamazsa ikinci toplantının hangi guumln ve saatte ve nerede yapılacağı da ayrıca belirtilir ikinci toplantı tarihi ile birinci toplantı tarihi arasında en az yedi guumln olmalıdır Kat Malikleri veya tapuya kayıtlı diğer hak sahipleri tapu işlemleri sırasında beyan ettikleri adreslerıni kanuni ikametgahları olarak kabul ederler Adres değişikliklerı yazılı olarak Youmlnetime bildirilir bildirilen adresler kanuni adresler olarak kabul edilir

Madde 1 2 - Olağanuumlstuuml Toplantı

Oumlnemli bir sebebin ccedilıkması halinde Youmlnetim Kurulu veya Denetim Kurulu yahut Kat Maliklerinin uumlccedilte birinin istemi uumlzerine Kat Malikleri Kurulu olağanuumlstuuml toplantıya ccedilağrılabilir Bu durumda da toplantının sebebini belirten bir taahhuumltluuml mektup goumlnderilmesi veya ccedilağrının imza karşılığı verilecek bir yazıyla yapılması şarttır Bu toplantı iccedilin de Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 30rsquouncu maddesi huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 1 3 - Oy Hakkı

Kat Malikleri Kurulu toplantılarında her kat maliki bağımsız boumlluumlmuumlne bağlı arsa payının miktarı ne olursa olsun bir oy hakkına sahiptir Aynı kişi toplam oy sayısının uumlccedilte birinden fazlasını asaleten veya vekaleten kullanamaz oy hesabı yapılırken kesirler dikkate alınmaz

Madde 14 - Vekaleten Temsil

Kat Malikleri oylarını yetkili vekilleri eliyle kullanabilirler Vekil diğer bir kat maliki de olabilir Bir bağımsız boumlluumlmuumln birden ccedilok maliki varsa bunları iccedillerinden biri temsil edebilir Vekaleten temsil yetkisi yazılı bir belge ile verilir ve resmi şekle tabi değildir Elinde boumlyle yazılı bir belge olmayan vekil vekaleten oy kullanamaz Ancak bir kışinin vekaleten vereceği oy sayısı tuumlm oyların yuumlzde beşini geccedilemez Ehliyetsiz olan bağımsız boumlluumlm maliki velısi veya vasisi tarafından temsil edilir

Madde 15 - Toplantı ve Karar Yetersayısı

Kat Malikleri Kurulu bağımsız boumlluumlm maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasının iştiraki ile toplanır ve oy ccedilokluğu ile karar verir Ancak ilk toplantı yeter sayı sağlanamadığı iccedilin yapılamazsa ikinci toplantı en geccedil bir hafta iccedilinde yapılır ve yeter sayı aranmaksızın toplantıda hazır bulunanların ccediloğunluğu ile karar verilir

Ancak Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda oumlzel durumlara ilişkin olarak konulmuş olan emredici nitelikteki yeter sayıyla ilgili huumlkuumlmler (Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 24 28 34 42 44 ve 45rsquoinci maddeleri huumlkuumlmleri) saklıdır

Madde 16 - Toplantının Şekli

Kat Malikleri Kurulu Toplantısını youmlnetmek iccedilin bir Başkan bir Oy Sayım Memuru bir Toplantı Katibi seccedililir ve bunlar Başkanlık Divanını oluşturur Toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccediloğunluğunun kararı ile Toplantı Tutanağının imzalanması hususunda Başkanlık Divanına yetki verilebilir Toplantıda guumlndemde belirtilen konular goumlruumlşuumlluumlr Ancak toplantıda bulunan uumlyelerin uumlccedilte bırinin goumlruumlşuumllmesini oumlnerdiği konular da guumlndeme alınır

40

I ETAP

Madde 17 - Goumlruumlşmelere Katılma

Kat Malikleri Kurulu toplantısında bir veya birkaccedil kat malikini doğrudan doğruya ilgilendiren bir karar alınacaksa haklarında karar alınacak olanlar o toplantıya ve goruumlşmelere katılabilirler Ancak oy kullanamazlar

Madde 18 - Karar Defteri ve Kararların İmzalanması

Kat Malikleri Kurulu kararları her kat malikleri kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Kat Malikleri Kurulu Karar Defterlerine kayıdedilir Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccedilogunluğunun vereceği karar ile Başkanlık Divanınca imzalanabilir Karara karşı oy veren kat maliki gerekccedilesini de yazıp imzalar Kurul Kararlarına razı olmayan kat maliki ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bulunduğu mahal yetkili mahkemelerine başvurarak konu ile ilgili karar verilmesini isteyebilir

Madde 19 - Kararların Duyurulması

Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara ilgili Youmlnetim Kurulu tarafından ortak alanda yazılı olarak ilan şeklinde asılarak duyurulur

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ YOumlNETİM KURULU

Madde 20 -Youmlnetim Kurulursquonun teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından veya dışarıdan Kat Maliklerinin sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 5 (beş) uumlyeden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetım Kurulu seccedililir veya Kat Malikleri tarafından profesyonel bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanabilir Youmlnetim Kurulu olarak haricen bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanması halinde Youmlnetim Kurulu uumlye sayısı Kat Maliklerinin takdir edeceğı ihtiyaccedil ve goumlrevlere goumlre belirlenecektir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yeaek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Youmlnetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesi muumlmkuumlnduumlr Youmlnetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumlaenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 21 -Youmlnetim Kurulu Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulunun goumlrev suumlresi (İlk Geccedilici Youmlnetim Kurulu Hariccedil) 2 (iki) yıldır Seccedililen Youmlnetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda youmlnetim kurufu vazife taksimi yapılır temsil ve ilzam yetkileri belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa birisi başkan vekilliğine seccedililir Youmlnetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyeler sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 22 - Youmlnetim Kurulu Toplantıları

Youmlnetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine site iccedilerisinde en az ayda bir kez toplanır Başkan bulunmadığı zamanlarda toplantıya başkan vekili başkanlık eder Youmlnetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Kararlar toplantıya katılanların salt ccediloğunluğu ile alınır Oyların eşitliği halinde Başkanın oyu iki oy sayılır Youmlnetim Kurulunun kararları her youmlnetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Youmlnetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

41

I ETAP

Madde 23 - Youmlnetim Kurulunun Goumlrevleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından verilen kararları uygulamak gerek soumlzleşme ile gerekse yasalarda ve bu Youmlnetim Planında duumlzenlenen goumlrevleri yerine getirmek

b) İşletme Projesini hazırlayarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun onayına sunmak onaylanan proje kapsamındaki faaliyet ve ccedilalışma programını uygulamak

c) Diğer youmlnetimlerle muumlşterek hareket edilmesi halinde etkinlik ve maliyet avantajı sağlayacağı değerlendirilen hizmet ve uygulamaları kat malikleri kurulunun onayına sunmak

d) İşletme Projesirsquone goumlre belirlenen Aylık Giderlere İştirak Avanslarını tahsil etmek gerektiğinde kanun yollarına muumlracaat etmek

e) Ortak alanları ve buradaki taşınırtaşınmaz değerleri Kat Malikleri Kurulu tarafından belirlenen bedel uumlzerinden sigorta ettirmek

f) Yapıların gayesine uygun kullanılması korunması bakımı ve onarımı iccedilin gereken tedbirleri almak belirlenen usul esas ve şartlar dahilinde kullanıma uygun halde bulundurmak

g) Genel youmlnetim hizmetleri (raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) ortak tesis cihaz ve sistemlerin teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetleri temizlik hizmetleri bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetlerini yapmakyaptırmak

h) Ortak alanlara ilişkin enerji ve su ihtiyaccedillarını tedarik etmek bunun iccedilin gerekli soumlzleşmeleri yapmak youmlnetım ve işletim hizmetlerine ilişkin gerekli diğer soumlzleşmeleri imzalamak

i) Kat Muumllkiyetine ilişkin borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takıbini yapmak ve kanuni ipotek hakkını kat muumllkiyeti kuumltuumlğuumlne tescil ettirmek

j) Toplantı yer ve tarihi ile toplantı guumlndemini belirleyerek kat malikleri kurulunu toplantıya ccedilagırmak

k) Youmlnetimde ccedilalışacak personelin tayini işten ccedilıkarılması oumlzluumlk haklarının belırlenmesi ile ilgıli gerekli işlemleri yapmak

1) Goumlrev doumlnemine ilişkin faaliyet ve hesap raporlarını duumlzenleyerek kat malikleri kuruluna duyurmak

m) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu onayıyla youmlnetim ve işletim hizmetlerine youmlnelik olarak bu youmlnetim planını buumltuumlnleyicı ve geliştirici tarzda ortak yerler ve bagımsız boumlluumlmlerin kullanılması guumlnluumlk hayatın problemsiz ve olabilecek ccedilekişmelerden uzak bir şekilde idamesine ilişkin duumlzenlemeleri ihtiva eden kuralları koymak bu kuralları kapsayan youmlnergeler hazırlamak

n) İşletme Projesi esasları doğrultusunda muhasebenin ilgili mevzuata uygun olarak tutulmasını saglamak gerekli raporları (Mali Tablolar Buumltccedile Tabloları Ccedilalışma Raporları Eğitim ve Denetleme Raporları vb) hazırlamak kat maliklerine duyurmak

o) Youmlnetim Kurulu Uumlyelerinin isim ve haberleşme bilgilerini goumlruumlnuumlr bir şekilde ilan etmek

p) Kat Muumllkiyeti Kanunu ve diğer ilgili mevzuatın gerektirdiği defter ve kayıtları tutmak muhafaza etmek

42

I ETAP

r) İlgili kanun huumlkuumlmlerince geccedilerlilik şekline bağlanmamış olsa bile meblağı ne olursa olsun kat malikleri adına vekil sıfatıyla yapılmış olması dolayısıyla buumltuumln soumlzleşmeleri ihtarları ve ihtar cevapları yazılı olarak yapmak ve bir oumlrneği evrak dosyasında saklamak Bu tuumlr belgeleri saklama suumlresi genel zaman aşımı suumlresi olan 10 (on) yıldır

s) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uyulması gereken kuralları hazırlamak

t) Burada tahdidi olarak sayılmamakla birlikte işbu youmlnetim planının ve işin doğası gereği yapılması gereken her tuumlrluuml iş ve eylemler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ DENETİM KURULU

Madde 24 - Denetim Kurulursquonun Teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından Kat Maliklerinın sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 3 uumlyeden oluşan Denetim Kurulu seccedililir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yedek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Denetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesı muumlmkuumlnduumlr Denetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumldenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 25 - Denetim Kurulunun Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililen Denetim Kurulu uumlyelerinin goumlrev suumlresi 2 (iki) yıldır Denetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda denetim kurulu vazife taksimi yapılır ve denetim esasları belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa seccedililir Denetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyerer sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 26 - Denetim Kurulu Toplantıları

Denetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine 3 ayda bir kez olağan olarak toplanır Ancak yazılı bir şikayet veya yolsuzluk ihbarı yapılması halinde ihbarı değerlendirmek incelemek ve sonuccedillandırmak uumlzere derhal toplanır ve denetim sonucu yazılı olarak accedilıklanır Denetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Denetim Kurulunun inceleme değerlendirme tavsiye ve kararları her denetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Denetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

Madde 27 - Denetim Kurulunun Goumlrevleri

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda tanımlanmış bulunan youmlnetimin denetlenmesi işi ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ iccedilin Denetim Kurulu tarafından yapılır Denetim Kurulu birtakım denetim işleri iccedilin iccedillerinden bir veya birkaccedil denetccediliyi goumlrevlendirebilirler

Denetim Kurulu

a) Defter ve kayıtları aylık olarak denetlemek

b) Şikayet ve yolsuzluk ihbarlarını değerlendirmek incelemek sonuccedillandırmak

c) Yıllık Denetim Raporunu Kat Malikleri Kurulursquona sunmak

d) Gerekli hallerde Kat Malikleri Kurulunu toplantıya ccedilağırmak

e) Duumlşuumlnce temenni ve tavsiyelerini bildirmek ile goumlrevlidir

43

I ETAP

III HAKLAR ve YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 28 - Genel Huumlkuumlmler

Kat muumllkiyeti ilişkisinin tarafları isimleri bağımsız boumlluumlmlerin tapu kuumltuumlğuumlndeki sayfasına kat maliki olarak tescil edilmiş kişilerdir Kat irtifaklarının tescilli sahipleri de bu sıfatla işbu youmlnetim planının uygulanması accedilısından kat maliki sayılırlar Bir bağımsız boumlluumlmuumln tescilli maliki birden ccedilok kişi ise hakların kullanılması accedilısından heesi birlikte kendilerine bir temsilci tayin etmeğe veya ettirmeye mecburdurlar Bir bagımsız boumlluumlm uumlzerinde tamamını kapsayan intifa ve suumlkna hakkı varsa kat muumllkiyetine ilişkin hak ve yetkiler intifa veya suumlkna hakkı sahibince kullanılır

Bağımsız boumlluumlmuumln maliki tuumlzel kişi ise kat muumllkiyeti ilişkisinden doğan haklar tuumlzel kişinin yetkili youmlnetim organlarınca kullanılır Kat muumllkiyetinden doğan ve malike kendi bağımsız boumlluumlmuuml ile ortak yerlerde maddi kullanma ve imkanlardan yararlanma yetkisini veren haklar kat malikine bağlı olarak taşınmazda bulunan kişilerce de kullanılır Bağımsız boumlluumlmde kiracı sıfatıyla oturanlar kira hakkının sağladığı oumllccediluumlde bağımsız boumlluumlmuuml ve ortak yer ve şeyleri kullanmaya ve bunlardan yararlanmaya yetkilidirler Bağımsız boumlluumlmden geccedilicı veya suumlrekli olarak yararlanma yetkisi veren diğer hukuki kışilerin tarafı olan kışiler bu ilişkilerin nitelık ve niceligi oumllccediluumlsuumlnde kullanma ve yararlanma yetkisine sahip olurlar Kat maliklerinin intifa veya suumlkna hakkı sahiplerinin veya kıracılarının muumlstahdemleri istihdam ilişkisinin gerektirdiği oumllccediluuml ve zamanda ve asıl hak sahibinin onayı ile istihdam ilişkisinin zorunlu kıldıgı oumllccediluumlde ortak yerleri kullanabilirler

HAKLAR

Madde 29 - Hakların Genel İccedileriği

Kat Malikleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde ve ortak yerler uumlzerinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ile bu Youmlnetim Planırsquonın huumlkuumlmleri saklı kalmak şartıyla Medeni Kanunun maliklere tanıdığı buumltuumln hak ve yetkilere sahiptirler

Madde 30 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Haklar

a) Kat malikleri Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun oumlzel huumlkuumlmlerine işbu Youmlnetim Planırsquonda yer alan kurallara ve kat muumllkiyeti ilişkisinin gerektirdiği diğer sınırlama ve yasaklara uymak koşulu ile bağımsız boumlluumlmuumln tapuya kayıtlı nevini ve vasfını değiştirmeyecek tarzda dilediği gibi kullanmaya yine bu ccedilerccedilevede kalarak kullanma ve yararlanma hakkını başkalarına vermeye kiralamaya paralı ya da parasız olarak devretmeye bakım ve masraflara katılmak koşulu ile boş tutmaya yetkilidir

b) Kat malikleri ve irtifak hakkı sahipleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde Belediye nizamlarına imar planı ve eklerine ve ana yapının dış estetiği- ne ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin genel mimarisine sıhhi elektrik ve benzeri tesisat ve projelerine aykırı olmamak diğer paydaşlara zarar ve ziyan vermemek ve kullanma haklarını ihlal etmemek kaydı ve yapılacak masrafların tamamı kendisine ait olmak şartı ile kendi tasarruf sınırları iccedilinde statik projesine aykırı ve taşıyıcı sisteme zarar vermemek kaydı ile diledikleri değişiklik ve yenilikleri yapmakta tamamen serbesttir Bu husus buumltuumln bağımsız boumlluumlmler iccedilin muteber olup diğer paydaşlar bu tarz değişikliklere itiraz edemezler

Madde 31 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Haklar

Bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları ile ilgili kullanım hakları ve her tuumlrluuml tasarruf işbu Youmlnetim Planırsquonda tarif edilen genel duumlzeni bozmayacak şekilde ilgili bağımsız boumlluumlm sahibine aittir

Madde 32 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Haklar

Kat malikleri ana gayrimenkuluumln tuumlm ortak yerlerine ortak muumllkiyet huumlkuumlmlerine goumlre maliktirler Ortak yerlerden kanun ve Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerine goumlre kullanma ve yararlanma haklarına sahiptirler

44

I ETAP

YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 33 - Yuumlkuumlmluumlluumlklerin Genel İccedileriği

Bağımsız boumlluumlm malikleri yararlanma haklarını kullanırken diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinin haklarını da goumlzetmek ve Kat Malikleri Kurulları ve Youmlnetim Kurulları tarafından yapılan duumlzenlemelere aynen uymak diğer kat maliklerini rahatsız edici davranışlardan kaccedilınmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Madde 34 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat muumllkiyeti (kat irtifakı) kuumltuumlğuumlnde konut olarak goumlsterilen bağımsız boumlluumlmlerini konut kullanım biccedilimi dışında başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bir arada veya muumlstakilen kiralayamazlar satamazlar Konut olarak kullanılacağı belirtilen bağımsız boumlluumlmlerinde hiccedilbir şekilde pansiyon otel hastane dispanser klinik poliklinik ecza laboratuvarı gibi muumlesseseler kuramayacakları gibi bar pavyon diskotek dans salonu kurup elektronik oyunlar salonu İnternet cafe vb gibi eğlence yerleri ile kumarhane randevuevi sendika dernek resmi rezidans dershane kreş ccedilocuk yuvası lokanta pastane fırın imalathane boyahane temizleyici duumlkkan bakkal basımevi galeri ccedilarşı butik spor veya balo salonu modaevi doktor avukat muhasebeci serbest meslek buumlroları vb gibi işyerleri kesinlikle accedilılamaz Bağımsız boumlluumlmleri yasaklanan kullanımlar iccedilin kiralamak veya zilyetliğini devretmek de yasaktır

b) Bağımsız boumlluumlmlerde Tuumlrkiye Sigorta Yangın Tarifesinde ldquoBina iccedilinde fiyat zammırdquo gerektirecek ldquoYangın ihtimalini artırıcı veya yangın vukuunda kolay ve ağır hasar verici mahiyetterdquo olan bilumum maddelerin bulundurulması yasaktır Bağımsız boumlluumlmleriyle tahsisli alan ve ortak yerlerde patlayıcı veya pis kokulu veya radyoaktif maddeler bulunduramazlar diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak toz ccedilıkarmak gibi hareketlerden kaccedilınmak zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar bağımsız boumlluumlmlerde munzam (ek) elektrik kapasitesini gerektirecek cihazları ancak Kat Malikleri Kurulursquonun izni ile ve belirteceği şartlar dairesinde kullanma imkanına sahiptirler

d) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar diğer bağımsız boumlluumlmlerde tahsisli alan ve ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi iccedilin kendi bağımsız boumlluumlmlerine girilmesi gerekiyorsa buna muumlsaade etmek mecburiyetindedirler Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun zamanda yapılması gerekir Bu nedenle bağımsız boumlluumlm malikleri veya orada oturanların zarar goumlrmeleri halinde lehine muumlsaade edilen tarafın bu zararı derhal oumldemesi ve gidermesi zorunludur

e) Bağımsız boumlluumlmlerinde veya ortak yerlerde diğer kat maliklerini tedirgin edecek şekilde muumlzikli guumlruumlltuumlluuml toplantılar duumlzenleyemezler Ancak kat malikleri sosyal yaşamın gereklerı doğrultusunda yapacakları oumlzel toplantıları ilgili Youmlnetim Kuruluna oumlnceden bildirmek zorundadırlar Kat Malikleri radyo teyp pikap televizyon muumlzik seti gibi muumlzik aletlerini diğer kat maliklerini tedirgin edecek derecede accedilamazlar yuumlksek ses tonuyla suumlrekli ccedilalamazlar

f) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar kendi bağımsız boumlluumlmlerinde teraslarında binanın dış elemanlarında tahsisli alarılarında ve diğer ortak alanlarda yapının ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin estetik ve oumlzelliğini bozacak eklenti tadilat veya herhangi bir yapı ve tesisat yapamazlar Bu cuumlmleden olmak uumlzere yeni pencere accedilmak mevcutları genişletmek veya daraltmak yahut birleştirmek balkonları ve terasları duvar veya camekanla kapatmak pencere balkon teras veya bahccedilelerine binanın genel goumlruumlnuumlm ve guumlzelligini bozacak şekil veya renkte guumlneşlik koymak guumlvenlik oumlnlemleri almak dış duvarları yıkmak geri yahut ileri almak yeni duvarlar oumlrmek balkon ve ccedilıkmaları yıkmak genışletmek kapatmak ve daraltmak gibi buumltuumln ameliye ve işlemler yasaktır Kat malikleri bağımsız boumlluumlmuumln dış elemanlarında mevcut olan rengi karakteri goumlruumlnuumlmuumlnuuml değiştirecek ve etkileyecek boya badana sıva tuumlruumlnden işlemler de yapamazlar zorunlu olan onarımlar dolayısıyla yapılacak bu tuumlr iş ve işlemlerde onarım

45

I ETAP

ve yenilenmenin oumlnceki rengi karakteri veya goumlruumlnuumlmuuml muhafaza etmek zorundadırlar Bu tuumlr değişikler ancak Kat Malikleri Kurulunda goumlruumlşuumllerek kararlaştırılabilir Bağımsız boumlluumlm maliklerinden herhangi birinin yukarıda belirtilen kurallara uymayan mimari değişiklik girişimlerine karşı diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinden her birinin muumldahale hakkı vardır Ayrıca değışiklikler yapılmadan oumlnce Youmlnetimrsquoden yazılı onay alınmalıdır Maliklerce Bağımsız Boumlluumlmlerin Teras ve bahccedilelerine guumlneşlik konmak istenmesi durumunda konulacak eşyanın temini Youmlnetimrsquoin karar vereceği uumlruumln olarak bedeli karşılığında Youmlnetimce yapılacaktır

g) Bağımsız boumlluumlmlerin balkon ve pencerelerinden halı kilim vb şeyler silkeleyemezler su ve benzeri şeyleri doumlkemezler ccediloumlp atamazlar pencere iccedillerinde kuşlara yem veremezler kedi koumlpek gibi hayvanlara yemeleri iccedilin yiyecek maddelerini pencereden atamazlar kullanım hakkı başka bir kat malikinin olan alanlarda bu ve benzeri faaliyetlerde bulunamazlar diğer kat maliklerinin konforunu bozacak herhangi bir faaliyette bulunamazlar

h) Youmlnetim Kurulu bağımsız boumlluumlmlerde beslenebilecek evcil hayvanlar youmlnuumlnde tuumlr cins ve sayı olarak yasak ve sınırlamalar koyabilir Ancak evcil hayvan sınıfına girebilecek olan vahşi tuumlr koumlpeklerin beslenmesi toplu yapıya sokulması kesinlikle yasaktır Beslenebilecek olan evcil hayvanlar oumlzellikle ortak yerlerde başıboş bırakılamazlar Sadece sahiplerinin goumlzetimi altında ve bu yerlerin kirletilmesine meydan vermeyecek oumlnlemler alınması koşulu ve tasma ile gezdirilmeleri muumlmkuumlnduumlr Bu konuda ana şart bu gibi hayvanların gerek uumlnite yapılarda gerek Ana gayrimenkulde diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız etmemesidir

i) Bağımsız boumlluumlm malikleri guumlnluumlk ccediloumlplerini ilgili Youmlnetim Kurulunun saptayacağı esaslara uygun şekilde muhafaza etmek ve uzaklaştırmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

j) Bağımsız boumlluumlm ve eklentilerde binaların dış cephelerine ve dıştan goumlruumllebilecek şekilde doğal mimari ve estetik goumlruumlnuumlmuumlnuuml bozacak direk levha tabela (satılık-kiralık tabelaları gibi) vb şeyler asmak ccedilakmak dikmek kurutma maksadı ile de olsa balkonlara dıştan goumlruumllecek şekilde ccedilamaşır sermek sergilemek ve asmak tanıtıcı bayrak pankart flama asmak ve teşhir etmek aşırı ve goumlz alıcı şekilde aydınlatma yapmak ccediladır ccedilardak vb şeyler kurmak camlara yazı yazmak yasaktır

k) Kat Malikleri kendi bağımsız boumlluumlmuuml ve tahsisli alanlarında siyasi ticari amaccedillı goumlsteri ve toplantılar yapamaz ve buraları uumlccediluumlncuuml kişilere bu tuumlr amaccedillı kullanım iccedilın lltiralayamaz

l) Bağımsız boumlluumlm malikleri gerek ortak alanlarda gerekse tahsisli bahccedile alanlarında genel peyzaj duumlzenini korumak ve suumlrduumlrmekle yuumlkluumlmluumlduumlrler

m) Kat malikleri bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka sıfatlarla kullanan yahut faydalananlara bu Youmlnetim Planırsquondaki borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri bildirmeye mecburdur

n) Bağımsız boumlluumlmlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla bulunanlar veya faydalananlar yukarıdaki maddelerde ve Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda belirtilen hak ve yukuumlmluumlluumlklere kat malikleri gibi uymak zorundadırlar

o) Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka bir sıfatla bufunanların kimlik adres ve haberleşme araccedilları bilgilerini Youmlnetim Kuruluna yazılı olarak bildirmek ve kira veya sair soumlzleşmelerinin bir oumlrneğini vermek zorundadırlar

p) Bağımsız boumlluumlm malikleri taşınma işlemlerini ilgili Youmlnetimin bilgisi dahilinde yapacaklardır Youmlnetime bilgi verilmeden ve varsa aidat borcu oumldenmeden bağımsız boumlluumlm malikinin veya kiracısının taşınması ve nakliye aracının Ana gayrimenkule giriş-ccedilıkışı ilgili Youmlnetimce engellenebilir

r) Bağımsız boumlluumlmde malik ya da kiracı olduğunu belgeleyemeyen hak sahibi ortak alanlardan ve sosyal tesislerden faydalanmaz Bu youmlnde youmlnetimce goumlrevlendirilen guumlvenlik personelinin kimlik kontroluuml yapma yetkisi mevcuttur

46

I ETAP

Madde 35 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat malikleri tahsisli alanların bakım ve temizliğine dikkat etmek ve sağlamlığını korumak zorundadırlar

b) Kat malikleri tahsisli alanlardan yararlanma ve buraları kullanmada birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve diğer kat maliklerini rahatsız edici ve engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Tahsisli alanlarda evcil hayvanlar iccedilin kuluumlbe yuva kafes vs yapılması ve evcil hayvanların bu alanlarda devamlı barındırılması yasaktır Bu husus ortak yerler iccedilin de geccedilerlidir

d) Kat malikleri işbu youmlnetim planı ve eklerinde goumlsterilen kullanım biccedilimi dışında tahsisli alanları başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bağımsız boumlluumlmlerı ile birlikte veya muumlstakilen kiralayamazlar kullandıramazlar

e) Tahsisli alanlarda herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Her kat maliki tahsisli alanlara ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

g) Tuumlm kat malikleri projelerde kendilerine tahsis edilen alanlar dışındaki ortak ya da başkasının kullanımına tahsis edilmiş alanların kullanım haklarından peşinen feragat etmiş olup bu tahsis planlarını bağımsız boumlluumlmlerini sattıkları takdirde yeni malıke bildirmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

h) Projesinde ve Youmlnetim Planı ve Eklerinde bağımsız boumlluumlm malikine oumlzguumllenmiş tahsis edilmiş her alan yalnızca ait olduğu bağımsız boumlluumlm maliki tarafından kullanılır

i) Maliklerin kullanımına bırakılan tahsisli alanların kullanımı değiştirilemez Tuumlm Malikler mevcut duruma itiraz edemez ve farklı bir hak iddia edemez Tahsisli alanların kullanımının değiştirilmesi yalnızca Malik sayısının 95rsquoinin ortak kararıyla gerccedilekleşebilir

Madde 36 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat Malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin guumlzelliğini mimari durumunu ve sağlamlığını korumak ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar

b) Kat maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri ortak yerlere ilişkin duumlzenlemeler ccedilerccedilevesinde buraları kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler Ortak yerlerden yararlanma ve buraları kullanmada hak sahipleri birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri irtifak hakkı sahipleri kiracıları intifa veya suumlkna hakkı sahipleri yahut bunların ccedilalışanları ya da geccedilicı veya devamlı misafirleri muumlşterileri otomobilferini ancak Youmlnetim Kurufursquonun ve youmlnetim planının tesbit edeceği yerlere park edebilirler otopark olarak tahsis edilen alanlar hariccedil hiccedilbir yere hiccedilbir şekil ve surette araccedil bırakamazlar park edemezler Bu konuda kararlara uymak zorundadırlar Otopark tahsis listesi ekli dosyadadır

d) Ortak yerlerde herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar

e) Kat Malikleri Kurulu karar almadıkccedila dış cephe kaplamasının malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Ortak alanlarda Youmlnetim Kurulursquonun yazılı muumlsaadesi olmadıkccedila hiccedilbir toplantı duumlzenlenemez Kat Malikleri Kurulursquonca verilmiş bir karar olmadıkccedila anayapının hiccedilbir yerine hangi amaccedilla olursa olsun levha uydu ve ccedilanak anteni ulusal bayramlarda asılan Tuumlrk Bayrağı hariccedil bayrak flama reklam panosu veya tabela asamazlar yazı yazamazlar

47

I ETAP

g) Her kat maliki ana yapıya ortak yerlere ve diğer bağımsız boumlluumlmlere ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

h) Bu youmlnetim planında muumlnhasıran bir bağımsız boumlluumlme tahsis edilmiş ve giderleri tahsis edildiği bağımsız boumlluumlme yuumlklenmiş olan boumlluumlmlerin bakım koruma temizlik ve benzeri giderleri ortak giderlerden değildir ve muumlnhasıran ilgili bağımsız boumlluumlm maliki tarafından karşılanacakyapılacaktır Yapılmaması karşılanmaması halinde youmlnetim tarafından yapılarak sarf edilen gider ilgili bağımsız boumlluumlm malikinden tahsil edilir

IV İŞLETME PROJESİ ve ORTAK GİDERLERE KATILMA

Madde 37 - Genel İlkeler

Suumlrekli gelişim prensibiyle bina ve tesislerinin oumlmruumlnuuml uzatmaya youmlnelik yaklaşım ve kat maliklerine etkin ve ekonomik hizmet uumlretme hedefleri doğrultusunda Hizmetlerin ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ve tuumlm ana gayrimenkul kat maliklerinin faydasına sunulan ortak yer ve tesislere ilişkin giderlerin tuumlm ana gayrimenkul kat malikleri tarafından işbu Youmlnetim Planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda karşılanması Hizmetlere ilişkin başlıca giderlerin Personel Giderleri Enerji ve Su Giderleri Bakım-Onarım Giderleri Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Şabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti ve Yatırım Harcamalarından oluştuğu ilkeleri kabul edilmiştir

Madde 38 - İşletme Projeleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni ilgilendiren youmlnetim ve işletim giderlerine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarları ile gelirlerini Ana gayrimenkuluumln buumltuumlnuumlnuuml ilgilendiren giderler ile Youmlnetim Kurulu harcamalarının bağımsız boumlluumlm maliklerine işletim ve youmlnetim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarını Giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesi gereken avans tutarını ve bu avansların oumldeme şeklini ve zamanını duumlzenler

b) İşletme Projesi Kat Malikleri Kurulu tarafından tespit edilebileceği gibi seccedililen Youmlnetım Kurulu tarafından da hazırlanıp Kat Maliklerinin Kurulu Toplantısında onaya sunulabilir

c) İşletme Projesi toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara Youmlnetim Kurulu tarafından duyurulur

d) Kesinleşen İşletme Projeleri veya Kat Malikleri Kurulursquonun işletme giderleri ile ilgili kararları icra ve iflas Kanunursquonun 68rsquoinci maddesinin Ilsquoinci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır

e) Tapu sicilinde malik olarak goumlruumllmemekle birlikte ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ ile yapmış olduğu soumlzleşme uyarınca muumllkiyeti devralma taahhuumlduumlnde bulunan ve bagımsız boumlluumlmuuml teslim alan kışiler iş bu youmlnetim planı accedilısından malik sayılıp ortak giderlerden bizzat sorumlu olacaklardır

Ortak Giderlere Katılma

Madde 39 - Ortak Giderlere Katılım

Bağımsız Boumlluumlm malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ genel giderlerine aşağıdaki kıstas ve kriterler oumllccediluumlsuumlnde katılacaklardır Buna goumlre

a) Ana gayrimenkuluumln tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ortak yer ve tesislerin işletimine bakımına onarımına korunmasına ve diger youmlnetim faaliyetlerinin yuumlruumltuumllmesine ilişkin Personel Enerji ve Su Bakım Onarım Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Sabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti Yatırım harcamalarına ilişkin giderlere katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

48

I ETAP

Bağımsız boumlluumlm malikleri Ana gayrimenkul ortak yerlerine ilişkin giderlere ekteki Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesirsquondeki oranlarda katılırlar

1- Yatırım Giderleri

Bağımsız Boumlluumlm malikleri demirbaş onarım ve yenileme giderlerine arsa payları oranında

2- Hizmet Giderleri

Genel Youmlnetim Giderleri (Youmlnetim Kurulursquonun Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi olması halinde şirkete oumldenecek giderler)

Teknik guumlvenlik peyzaj temizlik ve diğer personel giderleri

Hizmet şirketlerinin Bağımsız Boumlluumlm Maliklerine vereceği hizmet giderleri

Ccediloumlp toplama (ve nakliye) giderleri ve diğer giderlerine ise (işletme bakım) bağımsız boumlluumlm katılım payları nispetinde katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

İş bu vaziyet planının ekinde yer alan bağımsız katılım payları listesi youmlnetim planının ayrılmaz bir parccedilasıdır

Bu giderlerden 1 nolu harcamalar bağımsız boumlluumlm maliklerince 2 nolu harcamalar ise bağımsız boumlluumlmuuml kullanan (kira-intifa-suumlkna vb) kişilerce karşılanacaktır

Bağımsız boumlluumlmlerdeki gaz elektrik su tuumlketimleri tespit edilen tuumlketim değerlerine goumlre ilgili kurumlara veya ilgili Youmlnetimine ayrıca oumldenecektir

Madde 40 - Gecikme Tazminatı

Ortak gider ve avans payını oumldemeyen kat maliki oumldemede geciktiği guumlnler iccedilin Kat Muumllkiyetı Kanunursquonda belirlenen gecikme tazminatını oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlr

Madde 41 - Ortak ve muumlteselsil sorumluluk ile borccedilların tahsili Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kira soumlzleşmesine suumlkna hakkına veya başka sebebe dayanarak oturanların ortak gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından hizmet giderlerinden borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerinden muumlştereken ve muumlteselsilen sorumludurlar Bağımsız boumlluumlm kiraya verilmişse avanstan veya ortak giderlerden kendine duumlşen payı yapılan ihtara rağmen bir hafta iccedilinde oumldemeyen kat malikinin borcu kira alacağına sayılarak Youmlrwtım Kurulu tarafından kiracıdan alınır Kiracının icra yoluyla takibı de muumlmkuumlnduumlr Oumldemeyi yapmayanın bağımsız boumlluumlmleri uumlzerine Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 22 maddesi huumlkuumlmlerine goumlre kanuni ipotek konulur

Madde 42- Kullanma Hakkından Vazgeccedilmek

Kat maliklerinden hiccedilbiri ortak yer veya tesisler uumlzerindeki kullanma hakkından vazgeccedilmek veya kendi bağımsız boumlluumlmuumlnuumln durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya ihtiyacı olmadıgğını ileri suumlrmek suretiyle ortak gider ve avans payını oumldemekten kaccedilınamaz

YAPMAMA EDİMLERİNDE CEZAİ ŞART YUumlKUumlMLUumlLUumlĞUuml

Madde 43 - Cezai Şartın Konusu

Niteliği ve İspatı Kat malikleri bu youmlnetim planı ve buna dayanılarak ccedilıkarılmış youmlnetmelikler ile Borccedillar Kanunursquonun cezai şarta ilişkin huumlkuumlmleri uyarınca Kat Muumllkiyeti Kanunu ve youmlnetim planında belirtilen kat maliklerinin yapmama ve Medeni Kanunun komşuluk hukukundan doğan yuumlkuumlmluumlluumlklere aykırı davranışlarının varlığı halinde ifa etmeme haline eklenen cezai şart olarak Youmlnetim Kurulunca belirlenecek miktarı oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

49

I ETAP

Bu konudaki ispat şartı yapmama edimine ilişkin fiilin yapılması anında bunu goumlren iki bağımsız boumlluumlm sakini (malik veya zilyetliğe dayanarak kullanan) tarafından hazırlanmış tutanağını fiilin niteliği guumln ve saati belırlenerek aynı guumln iccedilinde ilgili Youmlnetim Kuruluna ibraz sureti ile olur Aynı şekilde guumlvenlik elemanlarının olayı amirlerine bildirmek suretiyle duumlzenletecekleri tutanak da ispat şartını yerine getirecektir

Madde 44 - Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler

Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiillerin başlıcaları aşağıda sayılmıştır Yere tuumlkuumlrmek bıtki koparmak guumlruumlltuuml yasağını ihlal etmek evcil hayvan gezdirirken gaitalarını toplamamak kapı oumlnuumlne ayakkabı bırakmak toplu yapı iccedilinde arabada yuumlksek sesle muumlzik dinlemek ortak yer ve tesislerden yararlanma kurallarını ihlal etmek (duş almadan havuza girmek gibi) gerekli sigorta işlemlerini yaptırmamak ortak yer ve tesislere kişisel eşyalarını koymak otopark alanı olarak ayrılmış yerler dışındaki bir yere aracını park etmek vb youmlnetim planı ve kurallara aykırı tuumlm eylemler

Madde 45 - Cezai Şart Miktarı Tahsili Usuluuml ve Gecikme Faizi

Ceza miktarı her fiil iccedilin bir net asgari uumlcrete endekslenmiş tutardan az olmamak kaydıyla her bir fiil iccedilin youmlnetim tarafından belirlenen miktardır Tutanak kendisine bildirilen youmlnetim bu fiilin işleniş biccedilimine goumlre ve şahıslar arasında suumlbjektif hallerin varlığını dikkate alarak bu cezai şartı ilgili lltat malikinin işletme aidatı avans borcuna o ay ve fiilin devam ettiği her ay iccedilin ekleyecektir Cezai şartın oumldenmesinde gecikilen her ay iccedilin gecikme faizi oranı 5 olup eylemin tekerruumlruuml halinde her bir eylem iccedilin ayrı ayrı cezai şart tahakkuk ettirilir

CcedilEŞİTLİ HUumlKUumlMLER

Madde 46 - Bağımsız Boumlluumlm İlavesi

Yapıların uumlstuumlne kat eklenmesi ana gayrimenkuluumln boş kısımlarında yeni boumlluumlmlerin veya tesislerin yapılması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 44rsquouumlncuuml maddesi uyarınca buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesine bağlıdır

Madde 47 - Oumlnemli İşler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni oluşturan ana gayrimenkuluumln hudutlarında bir yerin bir hakla kayıtlanması veya arsanın boumlluumlnmesi ve boumlluumlnen kısmın muumllkiyetinin başkasına devredilmesi gibi temliki tasarruflar gibi oumlnemli işler iccedilin buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesi gerekir

Madde 48 - Kat Muumllkiyetinin Devri Mecburiyeti

Kat maliklerinden herhangi biri Kanun ve Youmlnetim Planırsquona goumlre kendisine duumlşen borccedilları ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını onlar iccedilin ccedilekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse diğer kat malikleri o kat malikinin bağımsız boumlluumlmuuml uumlzerindeki muumllkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler

Madde 49 - Youmlnetim Planının Geccedilerliliği

İşbu Youmlnetim Planında yer alan herhangi bir huumlkmuumln herhangi bir nedenden oumltuumlruuml huumlkuumlmsuumlz kalması diğer huumlkuumlmlerin geccedilerliliğini etkilemez

HİZMET ŞİRKETİNE YOumlNELİK HUumlKUumlMLER

Madde 50 - Youmlnetim ve İşletim Hizmetlerinin Devri

Kat Malikleri Kurulu kararı ile veya Kat Malikleri Kurulursquonun Youmlnetim Kurulursquonu yetkilendirmesi ile genel youmlnetim hizmetleri (buumltccedile raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetlerı temizlik hizmetleri

50

I ETAP

bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetleri bir arada veya ayrı ayrı gerccedilek veya tuumlzel kişilere (Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi) verilebilir Kafe ve restoran Spa ve guumlzellik merkezi gibi ortak kullanım alanları işletilmesi iccedilin ayrı işletmelere verilebilir Hizmet kapsamı ve oumldenecek uumlcret iccedilin bir soumlzleşme duumlzenlenir Soumlzleşme ileri yıllara sarı olarak ta duumlzenlenebilir Bu soumlzleşme ve ekleri ile bunlarda yapılacak değişiklik ve ilaveler buumltuumln ilgililer iccedilin bağlayıcıdır

Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulu kararı ile youmlnetim ve işletim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesinin soumlzleşme ile youmlnetici niteliğinde gerccedilek veya tuumlzel bir kişiliğe verilmesi halinde bu profesyonel youmlnetim Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulunun aldığı kararlar ccedilerccedilevesinde onların goumlzetim ve denetimi altında iş goumlruumlr Ancak bu durum ilke kararlarının youmlnetim kurulunca alınması zorunluluğunu ve youmlnetim kurulunun youmlnetim faaliyetlerinden oumltuumlruuml kat malikleri kuruluna karşı sorumluluğunu ortadan kaldırmaz Youmlnetim Kurulları Kat Maliklerine karşı Borccedillar Kanunursquonun vekile ilişkin huumlkuumlmleri ccedilerccedilevesinde sorumludur

Madde 51 - Hizmet Şirketi İle Yapılacak Soumlzleşmenin Şekli ve Suumlresi

Hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmeler yazılı olarak yapılmak zorundadır Geccedilici youmlnetim esnasında hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmenin suumlresi sekiz (8) yıldan fazla olamaz ve suumlresi sonunda kendiliğinden soumlzleşme sona erer Youmlnetim organlarının teşekkuumlluumlnden sonra yapılacak soumlzleşmelerin suumlresi ise on (10) yıldan fazla olamaz

Madde 52 - Hizmet Şirketi Soumlzleşmesinin Suumlresinin Yenilenmesi Fesih Nedenleri

Hizmet şirketinin goumlrevine suumlresinden oumlnce ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerinden gelen şikayetlerin soumlzleşmede haklı sebep olarak belirlenmiş konularda yoğunlaşması uumlzerine yapılacak tespit sonucuna goumlre ilgi youmlnetim kurulu kararı ile son verilebilir Hizmet şirketinin faaliyetlerinden memnun olunup olunmadığını saptamak amacıyla hizmet suumlresinin sonunda plebisit yapılabilir Yapılan plebisite kat maliklerinin 23 ccediloğunluğunun katılması şartıyla katılanların 23 ccedilogunluğunun olumsuz oy kullanması halinde ve ilgili Youmlnetim Kurulu kararı ile hizmet soumlzleşmesi yenilenmeyerek sona erdirilebilir Youmlnetim hizmetlerinden olan plebisit hizmetinin alt yapısı hazırlanıncaya kadar geccedilen suumlre iccedilerisinde ise haklı nedenle fesih yetkisi ilgili Youmlnetim Kuruluna aittir Bunun dışında soumlzleşmenin haklı nedenle feshini gerektirebilecek accedilık yuumlkuumlmluumlluumlk ihlallerinin başlıcaları şunlardır

1- Hizmet şirketinin aksattığı bir goumlrevin somut olarak yazılı ihtarla bildirilmesine rağmen verilen suumlre iccedilinde gerccedilekleştirilmemesi

2- Hizmet şirketi personel seccediliminde oumlzguumlr olmakla birlikte ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerine karşı succedil işleyen kaba ve oumlzensiz hareketlerle sakinleri huzursuz eden kişilerin goumlrevlerine son yerilmesi hususundaki ihtarın tebliğini takiben derhal ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonden uzaklaştırılmaması ve istihdamına devam edilmesi

3- Hizmet ve vekalet akitlerinin haklı nedenle feshini gerektiren Borccedillar Kanununrsquoda yazılı diğer haller

Madde 53 - Hizmet Şirketinin Uumlcreti

Hizmet şirketinin uumlcreti taraflarca serbestccedile belirlenebilir Hizmet soumlzleşmesinin yenilenmek suretiyle suumlresinin uzadığı hallerde ise başlangıccedilta belirlenen youmlnetim ve işletim hizmet uumlcretine yapılacak olan zam oranı taraflarca hizmet soumlzleşmesinde belirlenir

VI SON HUumlKUumlMLER

Madde 54 - Bu youmlnetim planında bağımsız boumlluumlm eklenti ortak alan tahsisli alan ve diğer her şey Kat irtifakı projesi youmlnetim planı ve ekleri doğrultusunda belirlenir Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde Kat Muumllkiyetı Kanunu Medeni Kanun ve ilgili diğer kanunların emredici ve tamamlayıcı nitelikteki huumlkuumlmleri uygulanır

51

I ETAP

Madde 55 - Bu Youmlnetim Planının ekinde yer alan Vaziyet Planı Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesi Tahsisli Alan Lıstesi işbu Youmlnetim Planırsquonın ayrılmaz bir cuumlzrsquouumlduumlr

Geccedilici Madde 1 Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tamamlanıncaya kadar işbu Youmlnetim Planında Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurulları iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş bulunan tuumlm hak goumlrev ve yetkiler ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından belirlenecek geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kuruluna verilmiştir Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurullarına ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından her biri iccedilin 3 kişi atanacaktır Boşalan uumlyelikler iccedilin aynı şekilde atama yapılacaktır Youmlnetim hizmetleri bu kurullar vasıtası ile yerine getirilecektir Ancak Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu işbu Youmlnetim Planırsquonın tapuya verilmesini izleyen tarihten itibaren en ccedilok 8 yıl suumlre ile devam edecektir En geccedil 8 yılın sonunda Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu goumlrev ve yetkilerini Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililecek yeni Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurullarına devredecektir

Geccedilici Youmlnetim Kurulu bir soumlzleşme ile youmlnetim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesini tamamen veya kısmen birbirini izleyecek belli suumlrelerle bir tuumlzel kişiye yaptırabilir Soumlzleşmede tuumlzel kişi tarafından yuumlruumltuumllecek ve ifa edilecek hizmetler karşılığında yapılacak oumldemeler ve hizmetlerin aksaması halinde soumlzleşmenin feshedilmesi dahil uygulanacak yaptırımlar accedilıkccedila belirtilir Geccedilici youmlnetim aldığı kararları sayfaları noter muumlhruumlyle onanmış bir deftere yazıp imzalamakla yuumlkuumlmluumlduumlr

Geccedilici Madde 2 Kat Muumllkiyetine Geccediliş

Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmlerince yapı kullanma izin belgesi (iskan ruhsatı) alınmasını takiben parselde mevcut her bağımsız boumlluumlm maliki kat muumllkiyetine geccedilişi ilgili tapu sicil muumlduumlrluumlğuumlnden talep yetkisine sahiptir Ancak ilgili youmlnetim organları kat muumllkiyetine geccediliş talebinde bulunmakla oumlncelikle yuumlkuumlmluuml ve sorumludurlar Bu konuda doğan masraflara tuumlm kat irtifakı sahipleri bağımsız boumlluumlmlerinin arsa payı oranında katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 3 Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Youmlnetim Planı Huumlkuumlmlerinin Uygulanma Anı

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun tuumlm huumlkuumlmleri kat irtifakından kat muumllkiyetine geccediliş ile uygulanmaya başlar Bu takdirde bağımsız boumlluumlmlerinden yararlanmaya başlanması ile birlikte youmlnetim ve işletim giderlerine katılma borcu doğar Aylık Giderlere İştirak Avansı borcunun doğması iccedilin yapı kullanma izin belgesi alınması iccedilin başvurulması yeterdir Yapı kullanma izin belgesi alınması halinde kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi aşağıda belirtilen 23 fiilen oturma koşulu aranmaksızın tuumlm kat irtifakı sahipleri KMK ve bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerince belirlenen kurallara ve youmlnetimden doğan tuumlm masraflara iştirak ile yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 4 Yapı Kullanma izin Belgesi Almadan Kat İrtifakına Bağlı Olarak Fiilen Oturma

İskan alınmamış veveya kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi ana gayrimenkuluumln tamamlanması ve fiili olarak bağımsız boumlluumlmlerin kullanıma hazır hale gelmesi ve fiili olarak hizmet verilmeye başlanması ile birlikte doğacak youmlnetim giderlerini bağımsız boumlluumlm malikleri iş bu youmlnetim planına uygun olarak oumldemeye başlamak zorunda olur hiccedilbir bağımsız boumlluumlm maliki iskan alınmadığı ve veya kat muumllkiyetine geccedililmedigi veya 23 oranında fiili kullanıma başlanmadığı gerekccedilesi ile bu youmlnetim planında yazılı yuumlkuumlmluumlluumlklerini ifa etmekten kaccedilınamaz

Geccedilici Madde 5 Kat İrtifakı Organları

Kat irtifakında youmlnetime ilişkin uyuşmazlıklarda niteliği elverdiği oumllccediluumlde bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmleri uygulanacaktır

52

I ETAP

Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde yerleşik Yargıtay iccediltihatları goumlz oumlnuumlnde bulundurularak uyuşmazlıklar ccediloumlzuumlmlenecektır

Ancak Kat Muumllkiyetine geccediliş suumlrecinde bu youmlnetim planı iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş organlar aynı uumlye niceliği ve karar nisapları ile bu defa Kat irtifakı Sahipleri Kurulu Kat irtifakı Youmlnetım Kurulu ismi ile Kat irtifakının niteliği ile bağlı olarak geccedilici suumlreli goumlrev xaparlar Kat irtifakı kurulmuş yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız boumlluumlmlerin uumlccedilte ıkisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi parselin youmlnetiminde Kat Muumllkiyeti Kanunları huumlkuumlmleri uygulanır

Geccedilici Madde 6 Kat irtifakı Sahiplerinin Kat Muumllkiyetine Geccediliş Oumlncesi Youmlnetim ve işletim Giderlerine Katılma Borccedilları

Kat irtifakı suumlrecinde parselde mevcut bağımsız boumlluumlmlerde yapı kullanma izin belgesi alınmasına muumlracaatla beraber kat irtifakı sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine iştirak etmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler Parselde mevcut kat irtifak sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine katılma konusunda yapı kullanması izin belgesinin alınmadığı ve iskanın başlamadığı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu ilgili maddesince bağımsız boumlluumlmlerin 23rsquouumlnde fiilen oturulmadığı itirazında bulunamaz

İşbu youmlnetim planını aynen kabul ettiğimi Youmlnetim Planının bağımsız boumlluumlm maliklerıne yuumlklediği her tuumlrluuml yuumlkuumlmluumlğe uyacağımı her yıl hazırlanacak işletme projesine goumlre belirlenecek tuumlm youmlnetim ve işletme giderlerine katılacağımı ve oumldemeleri istenilen zamanda yapacağımı beyan kabul ve taahhuumlt ederim

53

I ETAP

15 Kullanılan Markaların Garanti Suumlreleri ve Teknik Servis Bilgileri

16 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Bilgileri

Daire iccedili imalatlarda kullanılan malzemeler kullanıcı hatası dışında uumlretici firma garantisi altındadır Bu uumlruumlnlerin marka garanti suumlresi ve ilgili servis telefon numaraları aşağıda yer almaktadır Bu uumlruumlnlerle ilgili yaşayacağınız arıza durumlarında ilgili numaralardan yardım alabilirsiniz

161 Youmlnetim Ofisi Mesai Saatleri

Hafta İccedili 0830 - 1200

1200 - 1300 Yemek ve Dinlenme

1300 - 18 00

Cumartasi 0830 - 1330

162 Youmlnetim İletişim Bilgileri

Telefon 0 232 204 20 20

Mobil 0 549 821 51 29

Web aryomkoruapsiyoncom

e-posta yonetimaryomkorucom

Uumlruumln Adı Marka Garanti Suumlresi (Yıl) İletişim No

Akıllı Ev Otomasyonu Berker 5 0 216 386 64 16

Mobilya Ahşap Uumlruumlnler Karra Mobilya 5 0 232 257 65 02

Yerden Isıtma Sistemi Frankische 5 0 232 457 34 24

Aluumlminyum Doğrama Alumil 5 0 232 265 46 47

Su İzolasyonu BASF 10 0 533 486 23 44

Sineklik Alumil 5 0 232 265 46 47

Elektrikli Panjur Alumil 5 0 232 265 46 47

VRF Klima Sistemi Viessmann 5 0 850 302 34 34

Vitrifiye Armatuumlr Vitra 2 0 850 311 70 70

Hilton Lavabo Dominox 5 0 216 386 07 06

Elektrik Priz ve Anahtarlar Viko Panasonic 2 444 84 56

Ankastre Uumlruumlnler Siemens 3 444 66 88

Banyo Camlı Duş Uumlnitesi Huumlppe 2 444 00 16

54

I ETAP

17 Oumlnemli Telefonlar

Uumlruumln Adı Marka

Irmak Mahallesi Muhtarlığı 0 232 251 36 51

Acil Kurtarma Servisi 112

Yangın İhbar 110

Polis İmdat 155

Jandarma İmdat 156

Orman Yangını İhbar 177

Alo Valilik 179

Sağlık Danışma 184

Su Arıza 185

Elektrik Arıza 186

Gaz Arıza 187

Gaziemir Nevvar Salih İşgoumlren Devlet Hastanesi 0 232 290 93 01

Oumlzel Gaziemir Tıp Merkezi 0 232 252 01 07

Oumlzel Gazikent Tıp Merkezi 0 232 252 45 00

Gaziemir 2 Nolu Merkez Aile Sağlığı Merkez 0 232 252 46 00

7 Nolu Irmak Aile Sağlığı Merkezi 0 232 252 03 93

Gaziemir Veteriner Kliniği 0 530 260 17 35

Gaziemir İlccedile Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 251 57 90

İzmir Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 489 05 00

Gaziemir Polis Karakolu 0 232 251 28 13

Gaziemir Kaymakamlığı 0 232 251 22 06

Gaziemir Belediyesi 0 232 999 02 51

55

I ETAP

18 Posta Adresimiz

ARYOM KORU 1 ETAP

Irmak Mahallesi 725 Sok No (blok giriş numarası yazılacak)

35410 Gaziemir İZMİR

wwwaryomkoruapsiyoncom

0232 204 20 20

28

I ETAP

icirc HizmetlerSite Youmlnetimi tarafından site sakinlerine sunulacak olan hizmetlere bu menuumlden ulaşabilirsinizİstediğiniz hizmete tıkladığınızda sunucuya gerekli bilgileri rapor eden bir istek goumlnderilirSpa amp Wellness Rezervasyon Fitness Center Rezervasyon Kafe amp Restoran Rezervasyon Taksi Ccedilağırma Teknik Servis Catering Sipariş Market Sipariş Temizlik Hizmetleri Araccedil Yıkama Kuafoumlr Rezervasyon gibi alt menuumllerden oluşmaktadır

icirc İletişimBuradan tuumlm kayıtlı Telefon IPrsquoleri ile ccedilağrı yapmak muumlmkuumlnduumlr Sisteme kayıtlı birimlerle iletişim kurmak iccedilin arama duumlğmesine dokunmanız yeterlidirDijital interkom ve kayıtlı iP telefonlardan gelen ccedilağrıları almak ve cevaplamak muumlmkuumlnduumlr

icirc KameralarGuumlvenlik sebebiyle panel uumlzerinde evinizin iccedilini goumlsteren kamera bulunmamaktadır Dokunmatik ekran sadece dışarıdaki kameralardan (Guumlvenlik Kapısı Ccedilocuk kuluumlbuuml Park Blok uumlnuuml) alınan goumlruumlntuumlyuuml aktarabilmektedir

icirc Site YoumlnetimiSite youmlnetimi ara yuumlzuuml vasıtasıyla youmlnetim tarafından goumlnderilen buumlltenler faturalar sayaccedil bilgileri duyurular vb tuumlm bildiri ve etkinlik haberleri bu menuumlde goumlruumlntuumllenecektir

11 BAĞIMSIZ BOumlLUumlM SAKİNLERİNE İLİŞKİN PRATİK BİLGİLER

Hizmetler

Site Youmlnetimi tarafından site sakinlerinesunulacak olan hizmetlere bu menuumldenulaşabilirsiniz

INTERRA 11 bull

İstediğiniz hizmete tıkladığınızda sunucuya gerekli bilgileri rapor eden bir istek goumlnderilir

1v

Spa amp Wellness Rezervasyon FitnessCenter Rezervasyon Cafe amp RestaurantRezervasyon Taksi Ccedilağırma Teknik ServisCatering Sipariş Marlltet Sipariş Temizlik middotHizmetleri Araccedil Yıkama Kuafoumlr Rezervasyon gibi alt menuumllerden oluşmaktadır

İletişim

Buradan tuumlm kayıtlı Telefon IPleri ile ccedilağrıyapmak muumlmkuumlnduumlr Sisteme kayıtlı birimlerleiletişim kurmak iccedilin arama duumlğmesinedokunmanız yeterlidir

Dijital interkom ve kayıtlı iP telefonlardangelen ccedilağrıları almak ve cevaplamakmuumlmkuumlnduumlr

Kameralar

Guumlvenlik sebebiyle panel uumlzerinde evınızıniccedilini goumlsteren kamera bulunmamaktadır

Dokunmatik ekran sadece dışarıdakikameralardan (Gvenlik Kapısı Ccedilocuk kuluumlbuumlPark Blok uumlnuuml) alınan goumlruumlntuumlyuumlaktarabilmektedir

- 27 -

bull-amp-shy _ X middotbull--

1531

29

I ETAP

icirc MesajlarSite youmlnetimi ara yuumlzuuml vasıtasıyla youmlnetim tarafından goumlnderilen mesajlar bu menuumlden goumlruumlntuumllenecektir

icirc Kullanıcı Kılavuzu

Ekranlarda bulunan kullanıcı kılavuzuna dijital ortamda ulaşabileceğiniz boumlluumlmduumlr

11 2 Karra Mobilya Uumlruumlnleri Kullanım ve Bakım Kılavuzu (Mutfak Banyo Giyinme Odası Mobilyaları ve Kapılar)

bull Mobilyalarınız ısı ve klima kaynaklarından ıslak ve ccedilok nemli ortamlardan uzak tutunuz

bull Mobilyaların uumlzerine sıcak ve soğuk iccedileceklerin doumlkuumllmesi durumunda eğer nemli bir bezle hemen muumldahale edilirse uumlruumlnde hiccedilbir şekilde iz kalmaması sağlanır

bull Aşındırıcı oumlzelliği olan uumlruumlnler uumlst tablalarda ve masa uumlstlerinde kullanılmamalı veveya bırakılmamalıdır

bull Dolap ccedilekmece vb uumlruumlnlerin kapaklarını gereğinden fazla accedilmak iccedilin zorlamayınız ve kapağa yuumlklenmeden accedilınız Kapak ccedilekmece ve hareketli parccedilaların accedilılabilmesi iccedilin sert hareketlerden kaccedilınınız

bull Ağacın ilkbahar ve sonbahar dokuları arasındaki yapı farkı sebebiyle doğal ahşap kaplama ve masif uumlruumlnlerde farklı renk ve tonlar ile farklı desenlerin bulunması doğal malzemenin bir oumlzelliğidir Bu durum uumlruumlnuumln ayıbı olarak algılanmamalıdır

bull Isı derecesi yuumlksek cilayı bozabilecek nesneleri mobilyalarınızın uumlzerine doğrudan koymayınız Sıcak ve soğuk iccedileceklerin altına mutlaka bardak altlığı kullanınız Aksi takdirde uumlruumln uumlzerinde halka şeklinde izler kalabilir

bull Oumlzellikle sıcak yiyeceklerin altına mutlaka koruma kullanılıp sıcak yuumlzeyin ahşap ile teması engellenmelidir

bull Gazete magazin vb uumlruumlnlerin ahşap yuumlzeylerine bırakılmaması gerekir Bu uumlruumlnlerden akabilecek muumlrekkep ahşap yuumlzeylere ciddi hasarlar verebilir

bull Renk solmasına karşı ahşap mobilya uumlzerinde direkt guumlneş ışığına maruz kalan aksesuarların sık sık yer değiştirilmesi gereklidir

bull Mobilyalarımızın uumlzerine koyduğumuz aksesuar ve eşyalarınızı suumlruumlmeden yer değiştiriniz Kullanım esnasında yuumlzeyleri sert ve ccedilizici cisimlerden koruyunuz

bull Mobilyalarınızı koruma veya onarma maksadıyla cila boya vb malzemeleri kullanmayınız Darbe izi ccedilizik gibi hasarlar oluştuğunda kendiniz onarmaya ccedilalışmayınız

bull Duvara monte edilerek kullanılan moduumlller de duvarın yapısı montaj şekli ve uumlzerine konulan uumlruumlnlerin ağırlığı moduumlluumln problemsiz ve ccedilevreye zarar vermeden kullanılabilmesi iccedilin buumlyuumlk oumlnem taşımaktadır

30

I ETAP

bull Raflarda taşıyabileceğinden ağır amacı dışında uumlruumlnler koymayınız

bull Geniş ccedilekmeceli uumlruumlnlerden ccedilekmeceleri tek taraftan ccedilekerek accedilıp kapamayınız

bull Ccedilekmecelerin izin kolay işleyebilmesi iccedilin iccediline koyacağınız eşyaların ccedilekmece kasasından

yuumlksek olmamasına dikkat ediniz

bull Ccedilekmecelerin tuumlmuumlnuumln birden aynı anda accedilık tutulmamasına dikkat ediniz Ccedilekmecelerin tamamının değil 23rsquosinin accedilılması emniyet accedilısından oumlnemlidir

bull Uumlruumlnleri amacı dışında kullanmayınız

bull Elbise dolabı giyeceklerinizi korumak amacı ile tasarlanmıştır Diğer eşyalarınızın korunması iccedilin kullanmayınız

bull Kuumlccediluumlk ccedilocuklarınızın kapaklar accedilıkken yalnız kalmamasına dikkat ediniz

bull Kapaklarınızın hareketini sağlayan menteşeleriniz kapak yuumlkuumlnuuml taşımak uumlzere dizayn edilmiştir Belli bir toleransa sahip olmalarına rağmen kapaklarınıza ek yuumlklerin gelmesi menteşelerde ileriye doumlnuumlk sarkma ve işlev problemleri yaratabilir

bull Parlak polimerik kapakları koruma amaccedillı strech filmi banyo sevkiyatından sonraki 30 guumln iccedilerisinde kapaklarınızdan ccedilıkarınız Strech film uygulaması kapaklarınızı koruma amaccedillı yapılmış olup belirtilen suumlreden daha uzun suumlre kalması kapaklarınıza zarar verebilir

bull Yuumlzeylere sert ve sivri cisimlerin darbesi oumlnlenmelidir

bull Dolaba ait alt uumlst raylara bir şey koymayınız Dolap kapaklarının işleyebilmesi iccedilin rayları temiz tutunuz

bull Davlumbazınızı aspiratoumlruumlnuumlzuuml mutlaka kullanınız Oumlzellikle kaynayan sudan ccedilıkan buhar panellere ve dolap yanlarına zarar verebilir Eğer bu yuumlzeyler uumlzerinde buhar yoğunlaşması olmuşsa mutlaka yuumlzeyleri kurulayınız

bull Ankastre uumlruumlnlerinizin bakımlarını belirli zamanlar iccedilerisinde kontrol ediniz kapak contalarını kontrol ettirmeniz dışarıya buhar kaccedilışlarını engeller Boumlylelikle uumlruumlnlerinize zarar vermesini engellemiş olursunuz

bull Mobilyalarınızı temizlerken oumlzellikle eviye montajı sonrası oumlzellikle su izolasyonu iccedilin kullanılan silikon malzemeyi kesinlikle bulunduğu yerden kaldırmayınız Eğer goumlruumlntuumlyuuml bozucu bir şekilde silikonlama işlemi gerccedilekleştirilmişse montajı yapan yetkili servise haber vererek duumlzelttiriniz

bull Evye kenarlarının silikonlarını 6 ayda bir kontrol ettirmeniz ve gerek var ise yenilemeniz gerekir Silikonlar zamanla zayıflayıp evye altına su sızmasına ve uumlruumlnlerinizin şişmesine neden olur Bu tuumlr olumsuzluklar uumlruumlnlerinizin garanti kapsamından ccedilıkmasına sebep olur

bull Raflarınız ve raf pimleriniz 25kg yuumlk taşıyacak şekilde dizayn edilmiştir Raflarınızı yerleştirmeden oumlnce bu sınırı goumlz oumlnuumlne alınız ve oumlzellikle rafınızı tutan 4 adet raf piminin duumlzguumln şekilde monte edildiğini ve iyice yuvasına yerleştiğini kontrol ediniz Yerini değiştirdiğiniz rafların pimlerini takarken mutlaka yuvasına tam olarak oturmasını sağlayınız

bull Kapağa monte ccediloumlp kutuları dolduğunda ccediloumlpleri bastırarak sıkıştırmayınız Bu suretle hem kapağınızın sarkmasını engellenmiş hem de ccediloumlp kutularınızın bağlantı yerlerinden kırılmasını oumlnlemiş olacaksınız

bull Cilalı yuumlzeylerin ccedilizilme direnci laminata goumlre daha azdır Bu sebeple kesici ve delici cisimler bu yuumlzeylerden uzak tutulmalıdır

bull Banyo lavabosunun ve mutfak tezgacirchının uumlzerine ccedilıkmayınız

31

I ETAP

bull Kılcal ve montaj boşluklarından suyun sızması ile malzemelerde şişme ve ayrılma oluşabilir Bunu oumlnlemek iccedilin mutlaka mobilyalarınızı kullanmaya başlamadan oumlnce tesisatınızda su sızması ve mobilyalar uumlzerinde su birikmeleri olup olmadığını kontrol ediniz(kontrol odakları aşağıda sıralanmıştır) Boumlyle bir durumla karşılaştığınız takdirde oumlncelikle su birikmesi olan boumlluumlmleri silerek kurutunuz ve montajınızı yaparken yetkili servise başvurunuz Eğer su birikintisinin kaldığı boumlluumlmleri zamanında temizlemezseniz ileride kabarma ve şişme problemi

bull Temizleme aracı olarak pamuk esaslı nemli bez kullanınız

bull Temizlik maddesi olarak duru su sabunlu su cam temizleyici sıvılar (lake uumlruumlnlerde duru su veya zorunlu durumlarda sirkeli su ile temizlik yapılması gerekmektedir) kullanınız

bull Kalite youmlnuumlnden 3M organik uumlruumlnler kullanılması uygun olur

bull Leke kalmaması accedilısından yuumlzeyler su ile temas etmişse mutlaka bezle kurulanmalıdır

bull Mobilyalarınız iccedilin kullandığınız temizlik bezlerinizi başka kimyevi madde kullandığınız temizlik işlerinde kullanmayınız Bezleri ne kadar yıkasanızda kimyevi iccedilerik kalıcı olarak karşınıza ccedilıkabilir

bull Kimyasal iccedilerikli deterjan ve benzeri uumlruumlnler kesinlikle uumlruumlnlerin uumlzerinde ve yakınında kullanılmamalıdır Bu tip maddelerin doumlkuumllmesi durumunda mobilyada kalıcı izler ve-veya Leke kalmaması accedilısından yuumlzeyler su ile temas etmişse mutlaka bezle kurulanmalıdır beyaz lekeler kalabilir

bull Cilalı yuumlzeyler ağartıcı etkisinden dolayı direkt guumlneş ışığından korunmalıdır Boyansa dahi ahşabın doğallığından gelen yapısal renk ve desen farklılıkları olabilir Ekilave uumlruumln yapıldığında yeni uumlretilen parccedilalar ancak bir suumlre sonra eski parccedilaların rengine yaklaşabilir

bull Kapıyı sert bir şekilde accedilıp kapatmayınız Kapatırken hızlı bir şekilde serbest bırakmayınız

bull Kapıların oumlnuumlne ve arkasına kapının accedilılıp kapanmasına engel olacak cisimler koymayınız

bull Kasa ve kapı kanadı uumlzerinde yer alan kauccediluk kapı fitilini sabunlu bez veya muumlmkuumlnse pudralı pamuk ile siliniz Bu işlem fitilin kapıya yapışmasını oumlnler ve kapının daha iyi ccedilalışmasını sağlar

bull Kapı yuumlzeyleri ve suumlpuumlrgelik kenarları muumlmkuumln olduğunca sudan korunmalıdır Herhangi bir yerde su birikmesi engellenmelidir Eğer su ile temas varsa en kısa zamanda kurulanmalıdır

bull lşığa maruz kalan yuumlzeylerde ışığa ne kadar suumlre maruz kalındığına goumlre zaman iccedilinde renk değişimleri meydana gelebilir Kapılar sabit uumlruumlnler olduğu iccedilin yer değiştirmeler muumlmkuumln değildir Be sebeple oumln ve arka yuumlzeyde zaman iccedilinde renk farkı olabileceği bilinmelidir

bull Banyo ve wc kapılarının temizliği esnasında su ile yıkama yapmayınız Kimyevi iccedilerikli olmayan temizlik malzemeleri ve yumuşak yuumlzeyli bez ile kurulama yapınız

bull Camlı kapılarınızı cama yuumlklenerek accedilmaktan kaccedilınınız

32

I ETAP

12 Teknik Destek Hizmetleri

13 Acil Durum Youmlnetim Sistemi (ADYS)

Site youmlnetimi buumlnyesinde ortak alanların teknik bakım ve işletmesinden sorumlu elektrik ve mekanik bakım personelleri bulunmaktadır

Site sakinlerinin daire iccedilindeki kuumlccediluumlk ccedilaplı onarımları (Avize takılması musluk değişimi vb) iccedilin ilgili teknik personel tarafından ldquoDaire iccedili teknik ekip ccedilalışması (Handyman)rdquo kapsamında hizmet verilecektir

Daire iccedili teknik ekip ccedilalışması (Handyman) uumlcretlidir Uumlcretlendirme Youmlnetim Kurulu tarafından yıllık olarak belirlenecektir

Halkla İlişkiler birimine gelen teknik destek talepleri acil durumlar haricinde istek sırasına goumlre planlanarak her guumln 1300 - 1700 saatleri arasında karşılanacaktır

Yangın deprem hırsızlık soygun vb tehditlerin oluşması halinde can ve mal guumlvenliği iccedilin Aryom Koru Gaziemir 1 Etaprsquota herhangi bir paniğe meydan vermeden koruma planları ccedilerccedilevesinde gerekli tedbirlerin alınmasına youmlnelik yapılan ccedilalışmalardır

Bu nedenle alınacak tedbirler ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota bulunan tuumlm insanların can guumlvenliğini sağlamak her tuumlrluuml kıymetli evrak ve malzemenin zarar goumlrmesine engel olmak amacına youmlneliktir

Acil Durum Youmlnetim Sisteminin kurgulanması ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Youmlnetimi tarafından yapılır Soumlz konusu sistemle ilgili bilgiler periyodik olarak kullanıcılarla paylaşılır

131 Yangın

Herhangi bir malzemenin kısa bir suumlre iccedilerisinde tutuşma sıcaklığına erişerek oksijenle kimyasal reaksiyona girmesi olayına yanma olayın civardaki malzemeyi etkileyerek buumlyuumlk hacimlere erişmesi durumuna ise yangın denilmektedir

Ccedilıkması muhtemel her tuumlrluuml yangına karşı oumlnleyici zayiatı azaltıcı tedbirlerin alınarak bir plan dahilinde uygulanmasını sağlamak başlıca hedeftir

icirc Yangını Meydana Getiren Unsurlar

bull Hava (Oksijen)

bull Yanıcı Madde (Katı Sıvı Gaz)

bull Ateş (Kıvılcım biyolojik kaynak kimyasal kaynak metalik ccedilarpma suumlrtuumlnme)

bull İlk iki unsurun yan yana olması her zaman muumlmkuumln olup uumlccediluumlncuuml unsur olan ateş faktoumlruumlne dikkat edilmesi gerekir

icirc Yangını Meydana Getiren Faktoumlrler

bull Guumlneş ısısı

bull Havalandırmanın olmadığı yerlerde yoğunlaşan gazların sebep olacağı patlamalar

bull Statik elektrik

33

I ETAP

bull Şebeke elektriği

bull Yanıcı sıvılar

bull Mekanik kazalar

bull lsıtma ve aydınlatma sistemindeki arızalar

bull Yanıcı gazlar

icirc Yangına Karşı Alınacak Tedbirler

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota bulunan tuumlm elektrik donanımları teknik oumlzelliklerine goumlre kullanma yerine uygun olarak inşa edilmiştir Yapılacak ilave ve tadilatlarda mutlaka bu standartlar muhafaza edilmeli işlemler mutlaka youmlnetim nezaretinde yapılmalıdır Elektrik panolarının iccedilerisinde bulunan klemens bağlantılarındaki gevşemeler ilgililerce periyodik olarak kontrol edilmelidir

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP iccediline herhangi bir sebepten dolayı yanıcı parlayıcı ve patlayıcı madde sokulmamalıdır

bull Site iccedilinde değişik birimlere ait personel veya taşeron yuumlklenici bakım onarım firması tarafından onarım tadilat dekorasyon bakım işleri yuumlruumltuumlluumlrken genel emniyet kurallarına dikkat edilmeli kaynak havya puumlrmuumlz vb yangına neden olabilecek ccedileşitli araccedil gereccedil ve takımlar kullanıma başlamadan oumlnce site youmlnetimine bilgi verilerek gerekli hazırlıkların yapılması sağlanmalı ccedilevrede gerekli yangından korunma soumlnduumlrme oumlnlemleri alınmalı ve bu işlemlerin yapıldığı ilgililerce kontrol edilmelidir

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP teknik boumlluumlmuuml ısıtma ve tesisat mahalleri dağıtım pano mahalleri asansoumlr makine daireleri vb hassas yerler ve ortak alanlarda yeteri kadar uygun yangın soumlnduumlrme araccedillarının bulundurulması bu araccedil gereccedil ve sistemlerin devamlı olarak hazır ve bakımlı durumda tutulması sorumluluğu ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimirsquone aittir

bull Ortak alan olarak kabul edilen asansoumlr holleri yangın merdiven boşluklarına kesinlikle malzeme konulmamalı bu alanlar ilgili birimlerce dekorasyon veya başka bir amaccedil iccedilin tadil edilmemeli yangın esnasında insanların kaccedilacağı veya yangına muumldahale edilebilecek mahaller kesinlikle kapatılmamalı veya engellenmemelidir

bull Yangına sebep olabilecek her tuumlrluuml şuumlpheli durumla karşılaşıldığında gerekli yangın tedbirleri alınmalı ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimirsquone haber verilmelirlir

icirc ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota Mevcut Yangın İhbar ve Soumlnduumlrme Sistemleri

bull Bloklarda acil durumlarda ikaz vermek uumlzere yangın ihbar sistemi mevcuttur

bull Bloklarda her katta yangın butonu yangın sireni ve duman dedektoumlrleri bulunmaktadır

bull Dedektoumlrlerden herhangi bir algılama yapıldığında ya da acil durumda butona basıldığında katlarda sirenler ikaz verecektir

bull Bloklardan gelen yangın alarm sinyalleri ana guumlvenlik izleme merkezinden izlenecektir

bull Bloklarda bulunan yangın merdivenlerinin amacı bir tehlike anında sakinlerin binayı emniyetle tahliye etmesidir

bull Katlarda bulunan sahanlıklara ve yangın merdivenine ayakkabı bisiklet vb eşyaların konulması kesinlikle yasaktır

34

I ETAP

icirc Doğal Gaz Sistemi

bull Herhangi bir gaz kaccedilağı olması durumunda algılama cihazlarından gelen sinyal bloğun gazını tamamen keserek buumlyuumlmesini engelleyecektir

icirc Yangın Anında Yapılacak İşler

Anormal bir durum ile karşılaşan bir kimse (Duman yanık kokusu yangın vb) soğukkanlılığını muhafaza ederek aşağıdaki uygulamaları yapmalıdır

bull Bulunduğunuz yerde manuel yangın ihbar butonuna basınız ve yangını ccedilevrenizdekilere duyurunuz

bull En seri vasıta ile AYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimi ile İtfaiye teşkilatına (Yangın Acil110) haber veriniz itfaiyeye adresi en kısa ve doğru şekilde bildiriniz muumlmkuumlnse yangının cinsini bildiriniz

bull Yangının yayılmasını oumlnlemek iccedilin kapı ve pencereleri kapatınız

bull İtfaiye gelinceye kadar yangını soumlnduumlrmek iccedilin kendinizi tehlikeye atmadan elde mevcut imkanlardan yararlanınız

bull Tahliye emri verildiğinde yangın sirenlerini devreye alınız asansoumlrleri yangın konumuna alınız

bull İtfaiye araccedillarının binaya yaklaşmasını kolaylaştırmak amacıyla bina ccedilevresini araccedillardan arındırınız Kuruluş goumlrev ve ccedilalışma biccedilimleri oumlnceden belirlenen servisler (Koruma Kurtarma ilk Yardım ve Tahliye) kendileri ile ilgili ccedilalışmaları yapacaklardır

bull Eğer yangın gece meydana gelmişse yangını ilk goumlren kişi oumlncelikle itfaiyeye (110) telefonla yangının ccedilıktığı yeri adres belirterek haber verecek daha sonra yangın alarm sistemini ccedilalarak binada bulunan diğer kişileri haberdar edecektir

bull Ayrıca acil durumlarda aranacak kişiler listesinde bulunan telefon numaralarını arayarak yetkili kişilere haber verilecektir

132 Deprem

Deprem olabileceği daha oumlnceden kestirilemeyen ve insan faktoumlruuml dışında gelişen bir doğal afet tuumlruumlduumlr Depremin yol accedilacağı zararları en aza indirmek alınan tedbirlerin ne derece etkili olduğuna bağlıdırDepreme karşı korunmak amacıyla ele alınabilecek başlıca tedbirler şunlardır

bull Deprem anında meydana gelebilecek yangınlara karşı gerekli malzeme ve teccedilhizatı oumlnceden hazır bulundurulması

bull Olabilecek yaralanmalara karşı gerekli olan yardım malzemelerinin bulundurulması

bull Deprem esnasında ve deprem sonrası hareket tarzının bilinmesidir

icirc Deprem Anındaki Hareket tarzı

Deprem başlangıccedil ve bitiş zamanı arasında sadece birkaccedil saniye olan bir olaydır Bu nedenle yapılacak ilk şey paniğe kapılmadan kişinin kendi can emniyetini sağlayacak davranış biccedilimini goumlstermesidir

Bu davranış biccedilimi

bull Sakin olun

bull Camlardan uzak durun

bull Ccedilerccedileve dolap gibi hareket edebilecek objelerden uzak durun

35

I ETAP

bull Kolon ve kapı eşiklerine yakın yerde bulunun

bull Ağır sağlam bir masa vb altına sığının

bull Sarsıntı durana kadar başınız ve boynunuzu koruyacak bir pozisyonda bulunun

bull Sarsıntı durana kadar binayı terk etmeye ccedilalışmayın bu amaccedilla asansoumlr ve yangın merdivenlerine doğru koşmayın

bull Asansoumlrde iseniz deprem sensoumlruuml dolayısıyla asansoumlr en yakın kata ulaşarak kapısını accedilacaktır

icirc Deprem Sonrası Hareket Tarzı

bull Bazen artccedilı sarsıntılar daha guumlccedilluuml olabilir

bull Deprem esnasında yaptıklarınızın aynısını artccedilı sarsıntılar esnasında da yapınız

bull Yangın merdivenini kullanarak binayı terk ediniz ve toplanma mahallinde toplanınız

bull Kesinlikle asansoumlr kullanmayınız

bull Bağımsız boumlluumlm elektriğini panosundan kesiniz

bull Etrafınızda yaralı oumlzuumlrluuml varsa binayı terk esnasında yardımcı olunuz

bull Binayı terk etmeden oumlnce rapor edebileceğiniz hasarlar iccedilin ccedilevrenize goumlz atınız

14 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Planı

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 parsel uumlzerinde bir yaşam biccedilimi hedefleyen teknolojik gerekleri sosyal aktivitelerı iccedilinde barındıran ortak yaşam kuumlltuumlruumlnuumln benimsenip geliştirileceği karşılıklı saygı ve hoşgoumlruumlye dayalı iyi komşuluk ilişkileri iccedilerisinde sakinlerine konfor guumlvenlik ve huzur sağlamak uumlzere tuumlm ayrıntıların oumlzenle değerlendirildiği bir yaşam merkezi olarak oluşturulmuştur

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquoın oumlzenle planlanmış yapısı yerleşim ve mimari oumlzellikleri ortak tesis ve yapılarının benimsenerek korunması sakinlerine konforlu huzurlu bir yaşam sağlanmasırsquo suumlrekli gelişim ldquoprensibiyle tuumlm yapı cihaz ve tesislerin ekonomik oumlmuumlrlerinin uzatılması etkin ve ekonomik hizmet uumlretilmesi esastır

Oumlnce kat irtifakına ardından kat muumllkiyetine geccedililecek taşınmazda mesken nitelikli toplam 180 adet bağımsız boumlluumlm ile bu bağımsız boumlluumlmlere tahsis edilmiş alanlar ve sosyal tesisler bu youmlnetim planı huumlkmuumlnce youmlnetilecektir

I GİRİŞ

Tanımlar

Madde 1 - İşbu youmlnetim planının uygulanması ve yorumundan Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda yer alan terim ve tanımlara başvurmak gerektiği takdirde aşağıdaki bentlerde yazılı tamamlayıcı kurallar goumlz oumlnuumlnde tutulur

Ana Gayrimenkul

İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 norsquolu parseli uumlzerinde kurulu vaziyet planı ve projelerine goumlre yapılmış Kat Muumllkiyetine konu bu ana gayrimenkul mesken nitelikli ikamete uygun bağımsız boumlluumlmler ortak kullanım yerlerı tahsisli alanları altyapı tesislerinden

36

I ETAP

oluşan yaşam merkezi buumltuumlnuumlduumlr ARYOM KORU GAZİEMiR 1 ETAP SİTESİrsquonin yaşam merkezi boumlluumlmlerini oluşturan yapılar youmlnetim planı ekindeki vaziyet planında goumlsterildiği uumlzere ve fiili duruma uygun olarak bağımsız boumlluumlmlere vaziyet planında belırlendiği uumlzere muumlnhasır kullanım hakkı verilmiş tahsisli ve eklenti alanları ile birlikte ayrıntılı olarak goumlsterilmiş ve tariflenmiştir

Bağımsız Boumlluumlm ve Bağımsız Boumlluumlm Listesi

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 12 maddesine goumlre Tapu İdaresirsquone verilecek vaziyet planı ve projeye goumlre ana gayrimenkuluumln ayrı ayrı muumllkıyete konu birbirleri ile yatay ve duumlşey olarak fiziksel baglantısı bulunan ve her biri başlı başına bir buumltuumln olarak kullanılmaya elverişli olan bağımsız boumlluumlm alanlarıdır Tapu Sicil Muumlduumlrluumlğuumlrsquone ibraz edilen projede belirtilen ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup bağımsız muumllkiyete konu olan boumlluumlmler listesi iş bu Youmlnetim Planı ekı ve ayrılmaz parccedilasıdır

Tahsisli Alan

Ekli vaziyet planında goumlsterildiği uumlzere ve fiili duruma uygun olarak bağımsız boumlluumlmlere vaziyet planında belirlendiği uumlzere muumlnhasır kullanım hakkı verilmiş olan bahccedile kat bahccedilesi sosyal tesis tesısat ve teknik alanlar ve benzeri ccedilok maksatlı kullanım alanlarıdır Mimari projede tuumlm bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları goumlsterilmiştir

Ortak Yerler

Vaziyet planı proje ve işbu youmlnetim Planında ve fiili duruma goumlre ortak yer olarak belirlenmemiş alanlar yapı ve tesisler ıle niteliği gereği yahut lforunma yararlanma birlikte kullanma youmlnlerinden ortak yer ve şey sayılacak mekan tesis yapı ve sair şeylerdir

Kat Maliki

Ana gayrimenkulde bağımsız boumlluumlm maliki olanları ifade eder

Diğer Hak Sahipleri

Ana gayrimenkuluumln herhangi bir kısmından kira intifa suumlkna veya başka bir hukuki sebebe dayanarak faydalanan gerccedilek ya da tuumlzel kişiler ile bunların yanında bulunan işccedili muumlstahdem ve diğer goumlrevlileri ifade eder

Kat Malikleri Kurulu

Kat Maliklerinin Kurulursquonun goumlrev ve yetkileri iş bu youmlnetim planı ARYOM KORU GAZiEMiR 1 ETAP SİTESİ yapısında mevcut 180 adet bağımsız boumlluumlm maliklerinden oluşur Kat Malikleri Kurulu Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Yerlere ilişkin olarak iş bu youmlnetim planında tanımlanmış goumlrevleri ifa eder ve yetkileri kullanır

Kat Malikleri Youmlnetim Kurulu

ARYOM KORU GAlİEMİR 1 ETAP SİTESİ kat malikleri kurulu tarafından seccedililen ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ youmlnetimine ilişkin olarak işbu Youmlnetim Planında tanımlanmış goumlrevleri ifa eden ve yetkileri kullanan kuruldur Kat Malikleri Kurulursquonun serbest takdirinde olmak uumlzere Youmlnetim Kurulu profesyonel gayrimenkul youmlnetim şirketi olarak atanabilir

Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından Youmlnetim Kurulunu denetlemek uumlzere seccedililen kuruldur Kat Malikleri Kurulursquonun serbest takdirinde olmak uumlzere Youmlnetim Kurulu profesyonel gayrimenkul şirketi olarak atanabilir

37

I ETAP

İşletme Projesi

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ ortak yer tesis ve cihazlarının youmlnetim ve işletimine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarlarının tuumlm bağımsız boumlluumlm maliklerine youmlnetim ve işletim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarının ve giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesı gereken avans tutarının ve bu avansların oumldeme şekli ve zamanının duumlzenlendiği belgedir

I GENEL HUumlKUumlMLER

Ana gayrimenkul İsmi

Madde 2 - 2309 Ada 1 norsquolu parsel uumlzerinde inşa edilen tuumlm yapılar ve bağımsız boumlluumlmler ile tahsisli alanları ortak kullanım yerleri altyapı tesisleri buumltuumlnle1048643 me iccedilerisinde bir buumltuumln teşkil eder Yukarıdatarif edilen bu oluşum bu Youmlnetim Planırsquonda bundan boumlyle ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrdquo olarak adlandırılacaktır Toplu yapının ismi ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrdquo olmakla iş bu isim değiştirilemez

Youmlnetim Planırsquonda Huumlkuumlm Bulunmayan Hallerde Uygulanacak Huumlkuumlmler

Madde 3 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ youmlnetiminde mevzuatta yer alan emredici huumlkuumlmler saklı kalmak uumlzere oumlnce youmlnetim planı huumlkuumlmleri youmlnetim planında bir huumlkuumlm yoksa Kat Muumllkiyeti Kanunu ve nihayet başta Tuumlrk Medeni Kanunu olmak uumlzere diğer ilgili mevzuat huumlkuumlmleri uygulanır

Youmlnetim Planının Bağlayıcılığı

Madde 4 - Bu Youmlnetim Planının kapsamı aşağıdaki bentlerde goumlsterilmiştir

a) Yer Bakımından Youmlnetim Planının huumlkuumlmleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin sınırları iccedilinde kalan arazi ile bunların uumlstuumlnde ve altında meydana getirilmiş buumltuumln bina ve tesisleri ağaccedilları ve ccedilevre duumlzenlemesini tahsisli alan yahut teferruat niteliği taşıyan tuumlm objeleri bu nitelikte olmasa bile ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ toplu yapısında bulunan veya bulundurulan sair eşya ve malları kapsar

b) Kişi Bakımından Youmlnetim Planının huumlkuumlmleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Bağımsız Boumlluumlm maliklerini kiracılarını bunlarla bağımlı olarak bulunanları herhangi bir suretle yararlananları ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tamamı veya bir boumlluumlmuumlnuuml yahut bağımsız boumlluumlmleri uumlzerinde her ne tuumlrden olursa olsun başkaca ayni veya şahsi hak sahibi olan buumltuumln kişileri bağlar Buna goumlre Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkmuumlnce hazırlanan bu youmlnetim planı parselde mevcut tuumlm kat maliklerini ve bağımsız boumlluumlmlere ilişkin herhangi bir sınırlı ayni hak veya kira ariyet gibi şahsi hak elde eden zilyetleri (kuumllli ve cuumlzi haleflere tesir oumlzelliği) bağlayıcı bir soumlzleşme niteliğindedir Beyanlar hanesinde varlığına işaret edilmiş bu youmlnetim planı huumlkuumlmlerini MKrsquoda yer alan tapu kuumltuumlğuumlnuumln accedilıklığı (aleniyeti) ilkesi gereğince hiccedil kimse bilmediğini iddia edemez

c) İlişkiler Bakımından Youmlnetim Planı Kat Muumllkiyeti esasına goumlre tasarruf edilecek ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uumlzerinde bu tasarruf biccediliminden doğan buumltuumln ilişkileri bu meyanda ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tamamından bağımsız boumlluumlm ve tahsisli alanlarından ve ortak yerlerden yararlanılmasından bunların kullanılmasından işletilmesinden korunmasından bakım ve onarımından doğacak her tuumlrluuml ilişkiyi bağımsız boumlluumlm malikleri kiracıları kat irtifakı ve diğer ayni hak sahipleri ile kişisel hak sahipleri ve bunlara bağlı olarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonde oturan bulunan veya herhangi bir suretle zilyed olan kişilerin aralarında meydana gelebilecek her ccedileşit ilişkiyi kapsar

38

I ETAP

Madde 5 - İşbu Youmlnetim Planı 2309 Ada 1 norsquoIu parselin tapu kaydının beyanlar hanesine kaydedilmiş olmakla ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquondeki buumltuumln bağımsız boumlluumlm malikleri arasında yapılmış pir soumlzleşme niteliğindedir Bu niteliği ile ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bir buumltuumln olarak youmlnetiminı ve korunmasını sağlamak amacına youmlneldiğinden gerekli kanuni yeterlilik sağlanmadıkccedila değiştirilemez Bu Youmlnetim Planırsquonın değiştirilmesi iccedilin tuumlm kat maliklerinin arsa payı ile beraber beşte doumlrduumlnuumln oyu şarttır Bu youmlnetim planı ile belirlenmiş ortak yer ve tesislere ilişkın katlanma ve giderlere iştirak yuumlkuumlmluumlluumlğuumlnuuml kaldıran veya katılma oranını azaltan nitelikte duumlzenleme yapılamaz

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoNİN YOumlNETİMİ

Madde 6 - İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 norsquolu parsel uumlzerinde inşa edilen ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonde toplam 180 bağımsız boumlluumlm eklentileri tahsisli alanları ortak kullanım yerleri altyapı tesislerinden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tuumlm yasaların emredici huumlkuumlmleri saklı kalmak uumlzere işbu Youmlnetim Planırsquona goumlre youmlnetilir

Bağımsız Boumlluumlmlerin Kullanım Şekli

Madde 7 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin Kat Muumllkiyeti kuumltuumlğuumlnde konut olarak kayıtlı buumltuumln bağımsız boumlluumlmleri sadece konut amaccedillı olarak kullanılacaktır Kat Malikleri ile Diğer Hak Sahiplerinin bağımsız boumlluumlmlerini Ana gayrimenkulde huzura ve genel guumlvenliği etkileyebilecek dernek siyasi parti konsolosluk gibi kişi ve kurumlara vermelerı kiralamaları paralı ya da parasız olarak devretmeleri işbu Youmlnetim Planı ile yasaklanmıştır

Bağımsız boumlluumlmleri kullanma hakkı eklentiler ile bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerleri de kapsar Soumlz konusu bağımsız boumlluumlmuuml devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerler uumlzerindeki haklarını da kendiliğinden devretmiş sayılır Devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerlerin kullanma haklarını mahfuz tutan şartlar ya da defiler ileri suumlremez Bu youmlnde akdedilen soumlzleşmeler batıldır

Anlaşmazlıkların Ccediloumlzuumlmuuml

Madde 8 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin kullanılmasından veya youmlnetiminden dolayı kat malikleri arasında veya kat malikleri ile Kat Malikleri Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasında yahut da Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasında ccedilıkabilecek tuumlm uyuşmazlıklar oumlncelikle ilgili kısım Kat Malikleri Kurulursquonca Youmlnetim Planı doğrultusunda ccediloumlzuumlmlenip karara bağlanır Anlaşmazlıkların bu yolla ccediloumlzuumllememesi halinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Tuumlrk Medeni Kanunu oumlncelikli olmak uumlzere ilgili yasal mevzuat huumlkuumlmleri uygulanır

II YOumlNETİM ve DENETİM

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ KAT MALİ KLERİ KURULU

Madde 9 - Kat Malikleri Kurulursquonun Teşkili Goumlrev ve Yetkileri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ toplam 10 bağımsız boumlluumlm kat maliklerinden oluşan ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin en yuumlksek karar organıdır Bağımsız Boumlluumlm uumlzerinde birden fazla malik veya kanuni irtifak yahut tapuda kayıtlı suumlkna hakkı sahibi varsa bunların kendi aralarından seccedilecekleri bir temsilci Kat Malikleri Kurulursquona iştirak eder Temsilci seccedilmedikleri veya seccedilemedikleri takdirde bunlardan birisine yapılmış tebligat hepsine yapılmış sayılır ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri kurulu toplantı guumlndeminin goumlruumlşuumllerek karara bağlanması ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulu ile Denetim Kurulu uumlyelerinin seccedililmesi uumlcretlerinin belirlenmesi oumlnceki doumlnem faaliyet ve hesap raporları ile youmlnetim ve denetim kurullarının ibrası işletme Projesi hakkında karar oluşturulması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun ilgili huumlkuumlmleri ile işbu Youmlnetim Planırsquonın uygulanmasının sağlanması ve ilgili mevzuatta kendisine bırakılan diğer goumlrevleri ifa eder yetkileri kullanır

39

I ETAP

Madde 10 -Kat Malikleri Kurulu Toplantısı

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu her yıl Şubat ayı iccedilinde olağan surette toplanır Toplantıların yapım şekli ve toplantılarda alınacak kararlarda Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 11 - Toplantıya Ccedilağrı

Kat Malikleri Kurulu toplantısının yer ve tarihi ile toplantı guumlndemi Youmlnetim Kurulu tarafından kararlaştırılır Toplantı tarihi saati yeri ve guumlndemi toplantı tarihinden en az 1 5 guumln oumlnce taahhuumltluuml bir mektupla veya imza karşılığında tuumlm kat maliklerine tebliğ edilir İlk ccedilağrı yapılırken birinci toplantıda yeter sayı sağlanamazsa ikinci toplantının hangi guumln ve saatte ve nerede yapılacağı da ayrıca belirtilir ikinci toplantı tarihi ile birinci toplantı tarihi arasında en az yedi guumln olmalıdır Kat Malikleri veya tapuya kayıtlı diğer hak sahipleri tapu işlemleri sırasında beyan ettikleri adreslerıni kanuni ikametgahları olarak kabul ederler Adres değişikliklerı yazılı olarak Youmlnetime bildirilir bildirilen adresler kanuni adresler olarak kabul edilir

Madde 1 2 - Olağanuumlstuuml Toplantı

Oumlnemli bir sebebin ccedilıkması halinde Youmlnetim Kurulu veya Denetim Kurulu yahut Kat Maliklerinin uumlccedilte birinin istemi uumlzerine Kat Malikleri Kurulu olağanuumlstuuml toplantıya ccedilağrılabilir Bu durumda da toplantının sebebini belirten bir taahhuumltluuml mektup goumlnderilmesi veya ccedilağrının imza karşılığı verilecek bir yazıyla yapılması şarttır Bu toplantı iccedilin de Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 30rsquouncu maddesi huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 1 3 - Oy Hakkı

Kat Malikleri Kurulu toplantılarında her kat maliki bağımsız boumlluumlmuumlne bağlı arsa payının miktarı ne olursa olsun bir oy hakkına sahiptir Aynı kişi toplam oy sayısının uumlccedilte birinden fazlasını asaleten veya vekaleten kullanamaz oy hesabı yapılırken kesirler dikkate alınmaz

Madde 14 - Vekaleten Temsil

Kat Malikleri oylarını yetkili vekilleri eliyle kullanabilirler Vekil diğer bir kat maliki de olabilir Bir bağımsız boumlluumlmuumln birden ccedilok maliki varsa bunları iccedillerinden biri temsil edebilir Vekaleten temsil yetkisi yazılı bir belge ile verilir ve resmi şekle tabi değildir Elinde boumlyle yazılı bir belge olmayan vekil vekaleten oy kullanamaz Ancak bir kışinin vekaleten vereceği oy sayısı tuumlm oyların yuumlzde beşini geccedilemez Ehliyetsiz olan bağımsız boumlluumlm maliki velısi veya vasisi tarafından temsil edilir

Madde 15 - Toplantı ve Karar Yetersayısı

Kat Malikleri Kurulu bağımsız boumlluumlm maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasının iştiraki ile toplanır ve oy ccedilokluğu ile karar verir Ancak ilk toplantı yeter sayı sağlanamadığı iccedilin yapılamazsa ikinci toplantı en geccedil bir hafta iccedilinde yapılır ve yeter sayı aranmaksızın toplantıda hazır bulunanların ccediloğunluğu ile karar verilir

Ancak Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda oumlzel durumlara ilişkin olarak konulmuş olan emredici nitelikteki yeter sayıyla ilgili huumlkuumlmler (Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 24 28 34 42 44 ve 45rsquoinci maddeleri huumlkuumlmleri) saklıdır

Madde 16 - Toplantının Şekli

Kat Malikleri Kurulu Toplantısını youmlnetmek iccedilin bir Başkan bir Oy Sayım Memuru bir Toplantı Katibi seccedililir ve bunlar Başkanlık Divanını oluşturur Toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccediloğunluğunun kararı ile Toplantı Tutanağının imzalanması hususunda Başkanlık Divanına yetki verilebilir Toplantıda guumlndemde belirtilen konular goumlruumlşuumlluumlr Ancak toplantıda bulunan uumlyelerin uumlccedilte bırinin goumlruumlşuumllmesini oumlnerdiği konular da guumlndeme alınır

40

I ETAP

Madde 17 - Goumlruumlşmelere Katılma

Kat Malikleri Kurulu toplantısında bir veya birkaccedil kat malikini doğrudan doğruya ilgilendiren bir karar alınacaksa haklarında karar alınacak olanlar o toplantıya ve goruumlşmelere katılabilirler Ancak oy kullanamazlar

Madde 18 - Karar Defteri ve Kararların İmzalanması

Kat Malikleri Kurulu kararları her kat malikleri kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Kat Malikleri Kurulu Karar Defterlerine kayıdedilir Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccedilogunluğunun vereceği karar ile Başkanlık Divanınca imzalanabilir Karara karşı oy veren kat maliki gerekccedilesini de yazıp imzalar Kurul Kararlarına razı olmayan kat maliki ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bulunduğu mahal yetkili mahkemelerine başvurarak konu ile ilgili karar verilmesini isteyebilir

Madde 19 - Kararların Duyurulması

Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara ilgili Youmlnetim Kurulu tarafından ortak alanda yazılı olarak ilan şeklinde asılarak duyurulur

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ YOumlNETİM KURULU

Madde 20 -Youmlnetim Kurulursquonun teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından veya dışarıdan Kat Maliklerinin sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 5 (beş) uumlyeden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetım Kurulu seccedililir veya Kat Malikleri tarafından profesyonel bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanabilir Youmlnetim Kurulu olarak haricen bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanması halinde Youmlnetim Kurulu uumlye sayısı Kat Maliklerinin takdir edeceğı ihtiyaccedil ve goumlrevlere goumlre belirlenecektir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yeaek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Youmlnetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesi muumlmkuumlnduumlr Youmlnetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumlaenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 21 -Youmlnetim Kurulu Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulunun goumlrev suumlresi (İlk Geccedilici Youmlnetim Kurulu Hariccedil) 2 (iki) yıldır Seccedililen Youmlnetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda youmlnetim kurufu vazife taksimi yapılır temsil ve ilzam yetkileri belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa birisi başkan vekilliğine seccedililir Youmlnetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyeler sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 22 - Youmlnetim Kurulu Toplantıları

Youmlnetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine site iccedilerisinde en az ayda bir kez toplanır Başkan bulunmadığı zamanlarda toplantıya başkan vekili başkanlık eder Youmlnetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Kararlar toplantıya katılanların salt ccediloğunluğu ile alınır Oyların eşitliği halinde Başkanın oyu iki oy sayılır Youmlnetim Kurulunun kararları her youmlnetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Youmlnetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

41

I ETAP

Madde 23 - Youmlnetim Kurulunun Goumlrevleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından verilen kararları uygulamak gerek soumlzleşme ile gerekse yasalarda ve bu Youmlnetim Planında duumlzenlenen goumlrevleri yerine getirmek

b) İşletme Projesini hazırlayarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun onayına sunmak onaylanan proje kapsamındaki faaliyet ve ccedilalışma programını uygulamak

c) Diğer youmlnetimlerle muumlşterek hareket edilmesi halinde etkinlik ve maliyet avantajı sağlayacağı değerlendirilen hizmet ve uygulamaları kat malikleri kurulunun onayına sunmak

d) İşletme Projesirsquone goumlre belirlenen Aylık Giderlere İştirak Avanslarını tahsil etmek gerektiğinde kanun yollarına muumlracaat etmek

e) Ortak alanları ve buradaki taşınırtaşınmaz değerleri Kat Malikleri Kurulu tarafından belirlenen bedel uumlzerinden sigorta ettirmek

f) Yapıların gayesine uygun kullanılması korunması bakımı ve onarımı iccedilin gereken tedbirleri almak belirlenen usul esas ve şartlar dahilinde kullanıma uygun halde bulundurmak

g) Genel youmlnetim hizmetleri (raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) ortak tesis cihaz ve sistemlerin teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetleri temizlik hizmetleri bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetlerini yapmakyaptırmak

h) Ortak alanlara ilişkin enerji ve su ihtiyaccedillarını tedarik etmek bunun iccedilin gerekli soumlzleşmeleri yapmak youmlnetım ve işletim hizmetlerine ilişkin gerekli diğer soumlzleşmeleri imzalamak

i) Kat Muumllkiyetine ilişkin borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takıbini yapmak ve kanuni ipotek hakkını kat muumllkiyeti kuumltuumlğuumlne tescil ettirmek

j) Toplantı yer ve tarihi ile toplantı guumlndemini belirleyerek kat malikleri kurulunu toplantıya ccedilagırmak

k) Youmlnetimde ccedilalışacak personelin tayini işten ccedilıkarılması oumlzluumlk haklarının belırlenmesi ile ilgıli gerekli işlemleri yapmak

1) Goumlrev doumlnemine ilişkin faaliyet ve hesap raporlarını duumlzenleyerek kat malikleri kuruluna duyurmak

m) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu onayıyla youmlnetim ve işletim hizmetlerine youmlnelik olarak bu youmlnetim planını buumltuumlnleyicı ve geliştirici tarzda ortak yerler ve bagımsız boumlluumlmlerin kullanılması guumlnluumlk hayatın problemsiz ve olabilecek ccedilekişmelerden uzak bir şekilde idamesine ilişkin duumlzenlemeleri ihtiva eden kuralları koymak bu kuralları kapsayan youmlnergeler hazırlamak

n) İşletme Projesi esasları doğrultusunda muhasebenin ilgili mevzuata uygun olarak tutulmasını saglamak gerekli raporları (Mali Tablolar Buumltccedile Tabloları Ccedilalışma Raporları Eğitim ve Denetleme Raporları vb) hazırlamak kat maliklerine duyurmak

o) Youmlnetim Kurulu Uumlyelerinin isim ve haberleşme bilgilerini goumlruumlnuumlr bir şekilde ilan etmek

p) Kat Muumllkiyeti Kanunu ve diğer ilgili mevzuatın gerektirdiği defter ve kayıtları tutmak muhafaza etmek

42

I ETAP

r) İlgili kanun huumlkuumlmlerince geccedilerlilik şekline bağlanmamış olsa bile meblağı ne olursa olsun kat malikleri adına vekil sıfatıyla yapılmış olması dolayısıyla buumltuumln soumlzleşmeleri ihtarları ve ihtar cevapları yazılı olarak yapmak ve bir oumlrneği evrak dosyasında saklamak Bu tuumlr belgeleri saklama suumlresi genel zaman aşımı suumlresi olan 10 (on) yıldır

s) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uyulması gereken kuralları hazırlamak

t) Burada tahdidi olarak sayılmamakla birlikte işbu youmlnetim planının ve işin doğası gereği yapılması gereken her tuumlrluuml iş ve eylemler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ DENETİM KURULU

Madde 24 - Denetim Kurulursquonun Teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından Kat Maliklerinın sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 3 uumlyeden oluşan Denetim Kurulu seccedililir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yedek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Denetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesı muumlmkuumlnduumlr Denetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumldenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 25 - Denetim Kurulunun Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililen Denetim Kurulu uumlyelerinin goumlrev suumlresi 2 (iki) yıldır Denetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda denetim kurulu vazife taksimi yapılır ve denetim esasları belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa seccedililir Denetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyerer sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 26 - Denetim Kurulu Toplantıları

Denetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine 3 ayda bir kez olağan olarak toplanır Ancak yazılı bir şikayet veya yolsuzluk ihbarı yapılması halinde ihbarı değerlendirmek incelemek ve sonuccedillandırmak uumlzere derhal toplanır ve denetim sonucu yazılı olarak accedilıklanır Denetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Denetim Kurulunun inceleme değerlendirme tavsiye ve kararları her denetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Denetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

Madde 27 - Denetim Kurulunun Goumlrevleri

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda tanımlanmış bulunan youmlnetimin denetlenmesi işi ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ iccedilin Denetim Kurulu tarafından yapılır Denetim Kurulu birtakım denetim işleri iccedilin iccedillerinden bir veya birkaccedil denetccediliyi goumlrevlendirebilirler

Denetim Kurulu

a) Defter ve kayıtları aylık olarak denetlemek

b) Şikayet ve yolsuzluk ihbarlarını değerlendirmek incelemek sonuccedillandırmak

c) Yıllık Denetim Raporunu Kat Malikleri Kurulursquona sunmak

d) Gerekli hallerde Kat Malikleri Kurulunu toplantıya ccedilağırmak

e) Duumlşuumlnce temenni ve tavsiyelerini bildirmek ile goumlrevlidir

43

I ETAP

III HAKLAR ve YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 28 - Genel Huumlkuumlmler

Kat muumllkiyeti ilişkisinin tarafları isimleri bağımsız boumlluumlmlerin tapu kuumltuumlğuumlndeki sayfasına kat maliki olarak tescil edilmiş kişilerdir Kat irtifaklarının tescilli sahipleri de bu sıfatla işbu youmlnetim planının uygulanması accedilısından kat maliki sayılırlar Bir bağımsız boumlluumlmuumln tescilli maliki birden ccedilok kişi ise hakların kullanılması accedilısından heesi birlikte kendilerine bir temsilci tayin etmeğe veya ettirmeye mecburdurlar Bir bagımsız boumlluumlm uumlzerinde tamamını kapsayan intifa ve suumlkna hakkı varsa kat muumllkiyetine ilişkin hak ve yetkiler intifa veya suumlkna hakkı sahibince kullanılır

Bağımsız boumlluumlmuumln maliki tuumlzel kişi ise kat muumllkiyeti ilişkisinden doğan haklar tuumlzel kişinin yetkili youmlnetim organlarınca kullanılır Kat muumllkiyetinden doğan ve malike kendi bağımsız boumlluumlmuuml ile ortak yerlerde maddi kullanma ve imkanlardan yararlanma yetkisini veren haklar kat malikine bağlı olarak taşınmazda bulunan kişilerce de kullanılır Bağımsız boumlluumlmde kiracı sıfatıyla oturanlar kira hakkının sağladığı oumllccediluumlde bağımsız boumlluumlmuuml ve ortak yer ve şeyleri kullanmaya ve bunlardan yararlanmaya yetkilidirler Bağımsız boumlluumlmden geccedilicı veya suumlrekli olarak yararlanma yetkisi veren diğer hukuki kışilerin tarafı olan kışiler bu ilişkilerin nitelık ve niceligi oumllccediluumlsuumlnde kullanma ve yararlanma yetkisine sahip olurlar Kat maliklerinin intifa veya suumlkna hakkı sahiplerinin veya kıracılarının muumlstahdemleri istihdam ilişkisinin gerektirdiği oumllccediluuml ve zamanda ve asıl hak sahibinin onayı ile istihdam ilişkisinin zorunlu kıldıgı oumllccediluumlde ortak yerleri kullanabilirler

HAKLAR

Madde 29 - Hakların Genel İccedileriği

Kat Malikleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde ve ortak yerler uumlzerinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ile bu Youmlnetim Planırsquonın huumlkuumlmleri saklı kalmak şartıyla Medeni Kanunun maliklere tanıdığı buumltuumln hak ve yetkilere sahiptirler

Madde 30 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Haklar

a) Kat malikleri Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun oumlzel huumlkuumlmlerine işbu Youmlnetim Planırsquonda yer alan kurallara ve kat muumllkiyeti ilişkisinin gerektirdiği diğer sınırlama ve yasaklara uymak koşulu ile bağımsız boumlluumlmuumln tapuya kayıtlı nevini ve vasfını değiştirmeyecek tarzda dilediği gibi kullanmaya yine bu ccedilerccedilevede kalarak kullanma ve yararlanma hakkını başkalarına vermeye kiralamaya paralı ya da parasız olarak devretmeye bakım ve masraflara katılmak koşulu ile boş tutmaya yetkilidir

b) Kat malikleri ve irtifak hakkı sahipleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde Belediye nizamlarına imar planı ve eklerine ve ana yapının dış estetiği- ne ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin genel mimarisine sıhhi elektrik ve benzeri tesisat ve projelerine aykırı olmamak diğer paydaşlara zarar ve ziyan vermemek ve kullanma haklarını ihlal etmemek kaydı ve yapılacak masrafların tamamı kendisine ait olmak şartı ile kendi tasarruf sınırları iccedilinde statik projesine aykırı ve taşıyıcı sisteme zarar vermemek kaydı ile diledikleri değişiklik ve yenilikleri yapmakta tamamen serbesttir Bu husus buumltuumln bağımsız boumlluumlmler iccedilin muteber olup diğer paydaşlar bu tarz değişikliklere itiraz edemezler

Madde 31 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Haklar

Bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları ile ilgili kullanım hakları ve her tuumlrluuml tasarruf işbu Youmlnetim Planırsquonda tarif edilen genel duumlzeni bozmayacak şekilde ilgili bağımsız boumlluumlm sahibine aittir

Madde 32 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Haklar

Kat malikleri ana gayrimenkuluumln tuumlm ortak yerlerine ortak muumllkiyet huumlkuumlmlerine goumlre maliktirler Ortak yerlerden kanun ve Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerine goumlre kullanma ve yararlanma haklarına sahiptirler

44

I ETAP

YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 33 - Yuumlkuumlmluumlluumlklerin Genel İccedileriği

Bağımsız boumlluumlm malikleri yararlanma haklarını kullanırken diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinin haklarını da goumlzetmek ve Kat Malikleri Kurulları ve Youmlnetim Kurulları tarafından yapılan duumlzenlemelere aynen uymak diğer kat maliklerini rahatsız edici davranışlardan kaccedilınmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Madde 34 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat muumllkiyeti (kat irtifakı) kuumltuumlğuumlnde konut olarak goumlsterilen bağımsız boumlluumlmlerini konut kullanım biccedilimi dışında başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bir arada veya muumlstakilen kiralayamazlar satamazlar Konut olarak kullanılacağı belirtilen bağımsız boumlluumlmlerinde hiccedilbir şekilde pansiyon otel hastane dispanser klinik poliklinik ecza laboratuvarı gibi muumlesseseler kuramayacakları gibi bar pavyon diskotek dans salonu kurup elektronik oyunlar salonu İnternet cafe vb gibi eğlence yerleri ile kumarhane randevuevi sendika dernek resmi rezidans dershane kreş ccedilocuk yuvası lokanta pastane fırın imalathane boyahane temizleyici duumlkkan bakkal basımevi galeri ccedilarşı butik spor veya balo salonu modaevi doktor avukat muhasebeci serbest meslek buumlroları vb gibi işyerleri kesinlikle accedilılamaz Bağımsız boumlluumlmleri yasaklanan kullanımlar iccedilin kiralamak veya zilyetliğini devretmek de yasaktır

b) Bağımsız boumlluumlmlerde Tuumlrkiye Sigorta Yangın Tarifesinde ldquoBina iccedilinde fiyat zammırdquo gerektirecek ldquoYangın ihtimalini artırıcı veya yangın vukuunda kolay ve ağır hasar verici mahiyetterdquo olan bilumum maddelerin bulundurulması yasaktır Bağımsız boumlluumlmleriyle tahsisli alan ve ortak yerlerde patlayıcı veya pis kokulu veya radyoaktif maddeler bulunduramazlar diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak toz ccedilıkarmak gibi hareketlerden kaccedilınmak zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar bağımsız boumlluumlmlerde munzam (ek) elektrik kapasitesini gerektirecek cihazları ancak Kat Malikleri Kurulursquonun izni ile ve belirteceği şartlar dairesinde kullanma imkanına sahiptirler

d) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar diğer bağımsız boumlluumlmlerde tahsisli alan ve ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi iccedilin kendi bağımsız boumlluumlmlerine girilmesi gerekiyorsa buna muumlsaade etmek mecburiyetindedirler Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun zamanda yapılması gerekir Bu nedenle bağımsız boumlluumlm malikleri veya orada oturanların zarar goumlrmeleri halinde lehine muumlsaade edilen tarafın bu zararı derhal oumldemesi ve gidermesi zorunludur

e) Bağımsız boumlluumlmlerinde veya ortak yerlerde diğer kat maliklerini tedirgin edecek şekilde muumlzikli guumlruumlltuumlluuml toplantılar duumlzenleyemezler Ancak kat malikleri sosyal yaşamın gereklerı doğrultusunda yapacakları oumlzel toplantıları ilgili Youmlnetim Kuruluna oumlnceden bildirmek zorundadırlar Kat Malikleri radyo teyp pikap televizyon muumlzik seti gibi muumlzik aletlerini diğer kat maliklerini tedirgin edecek derecede accedilamazlar yuumlksek ses tonuyla suumlrekli ccedilalamazlar

f) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar kendi bağımsız boumlluumlmlerinde teraslarında binanın dış elemanlarında tahsisli alarılarında ve diğer ortak alanlarda yapının ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin estetik ve oumlzelliğini bozacak eklenti tadilat veya herhangi bir yapı ve tesisat yapamazlar Bu cuumlmleden olmak uumlzere yeni pencere accedilmak mevcutları genişletmek veya daraltmak yahut birleştirmek balkonları ve terasları duvar veya camekanla kapatmak pencere balkon teras veya bahccedilelerine binanın genel goumlruumlnuumlm ve guumlzelligini bozacak şekil veya renkte guumlneşlik koymak guumlvenlik oumlnlemleri almak dış duvarları yıkmak geri yahut ileri almak yeni duvarlar oumlrmek balkon ve ccedilıkmaları yıkmak genışletmek kapatmak ve daraltmak gibi buumltuumln ameliye ve işlemler yasaktır Kat malikleri bağımsız boumlluumlmuumln dış elemanlarında mevcut olan rengi karakteri goumlruumlnuumlmuumlnuuml değiştirecek ve etkileyecek boya badana sıva tuumlruumlnden işlemler de yapamazlar zorunlu olan onarımlar dolayısıyla yapılacak bu tuumlr iş ve işlemlerde onarım

45

I ETAP

ve yenilenmenin oumlnceki rengi karakteri veya goumlruumlnuumlmuuml muhafaza etmek zorundadırlar Bu tuumlr değişikler ancak Kat Malikleri Kurulunda goumlruumlşuumllerek kararlaştırılabilir Bağımsız boumlluumlm maliklerinden herhangi birinin yukarıda belirtilen kurallara uymayan mimari değişiklik girişimlerine karşı diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinden her birinin muumldahale hakkı vardır Ayrıca değışiklikler yapılmadan oumlnce Youmlnetimrsquoden yazılı onay alınmalıdır Maliklerce Bağımsız Boumlluumlmlerin Teras ve bahccedilelerine guumlneşlik konmak istenmesi durumunda konulacak eşyanın temini Youmlnetimrsquoin karar vereceği uumlruumln olarak bedeli karşılığında Youmlnetimce yapılacaktır

g) Bağımsız boumlluumlmlerin balkon ve pencerelerinden halı kilim vb şeyler silkeleyemezler su ve benzeri şeyleri doumlkemezler ccediloumlp atamazlar pencere iccedillerinde kuşlara yem veremezler kedi koumlpek gibi hayvanlara yemeleri iccedilin yiyecek maddelerini pencereden atamazlar kullanım hakkı başka bir kat malikinin olan alanlarda bu ve benzeri faaliyetlerde bulunamazlar diğer kat maliklerinin konforunu bozacak herhangi bir faaliyette bulunamazlar

h) Youmlnetim Kurulu bağımsız boumlluumlmlerde beslenebilecek evcil hayvanlar youmlnuumlnde tuumlr cins ve sayı olarak yasak ve sınırlamalar koyabilir Ancak evcil hayvan sınıfına girebilecek olan vahşi tuumlr koumlpeklerin beslenmesi toplu yapıya sokulması kesinlikle yasaktır Beslenebilecek olan evcil hayvanlar oumlzellikle ortak yerlerde başıboş bırakılamazlar Sadece sahiplerinin goumlzetimi altında ve bu yerlerin kirletilmesine meydan vermeyecek oumlnlemler alınması koşulu ve tasma ile gezdirilmeleri muumlmkuumlnduumlr Bu konuda ana şart bu gibi hayvanların gerek uumlnite yapılarda gerek Ana gayrimenkulde diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız etmemesidir

i) Bağımsız boumlluumlm malikleri guumlnluumlk ccediloumlplerini ilgili Youmlnetim Kurulunun saptayacağı esaslara uygun şekilde muhafaza etmek ve uzaklaştırmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

j) Bağımsız boumlluumlm ve eklentilerde binaların dış cephelerine ve dıştan goumlruumllebilecek şekilde doğal mimari ve estetik goumlruumlnuumlmuumlnuuml bozacak direk levha tabela (satılık-kiralık tabelaları gibi) vb şeyler asmak ccedilakmak dikmek kurutma maksadı ile de olsa balkonlara dıştan goumlruumllecek şekilde ccedilamaşır sermek sergilemek ve asmak tanıtıcı bayrak pankart flama asmak ve teşhir etmek aşırı ve goumlz alıcı şekilde aydınlatma yapmak ccediladır ccedilardak vb şeyler kurmak camlara yazı yazmak yasaktır

k) Kat Malikleri kendi bağımsız boumlluumlmuuml ve tahsisli alanlarında siyasi ticari amaccedillı goumlsteri ve toplantılar yapamaz ve buraları uumlccediluumlncuuml kişilere bu tuumlr amaccedillı kullanım iccedilın lltiralayamaz

l) Bağımsız boumlluumlm malikleri gerek ortak alanlarda gerekse tahsisli bahccedile alanlarında genel peyzaj duumlzenini korumak ve suumlrduumlrmekle yuumlkluumlmluumlduumlrler

m) Kat malikleri bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka sıfatlarla kullanan yahut faydalananlara bu Youmlnetim Planırsquondaki borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri bildirmeye mecburdur

n) Bağımsız boumlluumlmlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla bulunanlar veya faydalananlar yukarıdaki maddelerde ve Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda belirtilen hak ve yukuumlmluumlluumlklere kat malikleri gibi uymak zorundadırlar

o) Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka bir sıfatla bufunanların kimlik adres ve haberleşme araccedilları bilgilerini Youmlnetim Kuruluna yazılı olarak bildirmek ve kira veya sair soumlzleşmelerinin bir oumlrneğini vermek zorundadırlar

p) Bağımsız boumlluumlm malikleri taşınma işlemlerini ilgili Youmlnetimin bilgisi dahilinde yapacaklardır Youmlnetime bilgi verilmeden ve varsa aidat borcu oumldenmeden bağımsız boumlluumlm malikinin veya kiracısının taşınması ve nakliye aracının Ana gayrimenkule giriş-ccedilıkışı ilgili Youmlnetimce engellenebilir

r) Bağımsız boumlluumlmde malik ya da kiracı olduğunu belgeleyemeyen hak sahibi ortak alanlardan ve sosyal tesislerden faydalanmaz Bu youmlnde youmlnetimce goumlrevlendirilen guumlvenlik personelinin kimlik kontroluuml yapma yetkisi mevcuttur

46

I ETAP

Madde 35 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat malikleri tahsisli alanların bakım ve temizliğine dikkat etmek ve sağlamlığını korumak zorundadırlar

b) Kat malikleri tahsisli alanlardan yararlanma ve buraları kullanmada birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve diğer kat maliklerini rahatsız edici ve engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Tahsisli alanlarda evcil hayvanlar iccedilin kuluumlbe yuva kafes vs yapılması ve evcil hayvanların bu alanlarda devamlı barındırılması yasaktır Bu husus ortak yerler iccedilin de geccedilerlidir

d) Kat malikleri işbu youmlnetim planı ve eklerinde goumlsterilen kullanım biccedilimi dışında tahsisli alanları başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bağımsız boumlluumlmlerı ile birlikte veya muumlstakilen kiralayamazlar kullandıramazlar

e) Tahsisli alanlarda herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Her kat maliki tahsisli alanlara ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

g) Tuumlm kat malikleri projelerde kendilerine tahsis edilen alanlar dışındaki ortak ya da başkasının kullanımına tahsis edilmiş alanların kullanım haklarından peşinen feragat etmiş olup bu tahsis planlarını bağımsız boumlluumlmlerini sattıkları takdirde yeni malıke bildirmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

h) Projesinde ve Youmlnetim Planı ve Eklerinde bağımsız boumlluumlm malikine oumlzguumllenmiş tahsis edilmiş her alan yalnızca ait olduğu bağımsız boumlluumlm maliki tarafından kullanılır

i) Maliklerin kullanımına bırakılan tahsisli alanların kullanımı değiştirilemez Tuumlm Malikler mevcut duruma itiraz edemez ve farklı bir hak iddia edemez Tahsisli alanların kullanımının değiştirilmesi yalnızca Malik sayısının 95rsquoinin ortak kararıyla gerccedilekleşebilir

Madde 36 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat Malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin guumlzelliğini mimari durumunu ve sağlamlığını korumak ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar

b) Kat maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri ortak yerlere ilişkin duumlzenlemeler ccedilerccedilevesinde buraları kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler Ortak yerlerden yararlanma ve buraları kullanmada hak sahipleri birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri irtifak hakkı sahipleri kiracıları intifa veya suumlkna hakkı sahipleri yahut bunların ccedilalışanları ya da geccedilicı veya devamlı misafirleri muumlşterileri otomobilferini ancak Youmlnetim Kurufursquonun ve youmlnetim planının tesbit edeceği yerlere park edebilirler otopark olarak tahsis edilen alanlar hariccedil hiccedilbir yere hiccedilbir şekil ve surette araccedil bırakamazlar park edemezler Bu konuda kararlara uymak zorundadırlar Otopark tahsis listesi ekli dosyadadır

d) Ortak yerlerde herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar

e) Kat Malikleri Kurulu karar almadıkccedila dış cephe kaplamasının malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Ortak alanlarda Youmlnetim Kurulursquonun yazılı muumlsaadesi olmadıkccedila hiccedilbir toplantı duumlzenlenemez Kat Malikleri Kurulursquonca verilmiş bir karar olmadıkccedila anayapının hiccedilbir yerine hangi amaccedilla olursa olsun levha uydu ve ccedilanak anteni ulusal bayramlarda asılan Tuumlrk Bayrağı hariccedil bayrak flama reklam panosu veya tabela asamazlar yazı yazamazlar

47

I ETAP

g) Her kat maliki ana yapıya ortak yerlere ve diğer bağımsız boumlluumlmlere ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

h) Bu youmlnetim planında muumlnhasıran bir bağımsız boumlluumlme tahsis edilmiş ve giderleri tahsis edildiği bağımsız boumlluumlme yuumlklenmiş olan boumlluumlmlerin bakım koruma temizlik ve benzeri giderleri ortak giderlerden değildir ve muumlnhasıran ilgili bağımsız boumlluumlm maliki tarafından karşılanacakyapılacaktır Yapılmaması karşılanmaması halinde youmlnetim tarafından yapılarak sarf edilen gider ilgili bağımsız boumlluumlm malikinden tahsil edilir

IV İŞLETME PROJESİ ve ORTAK GİDERLERE KATILMA

Madde 37 - Genel İlkeler

Suumlrekli gelişim prensibiyle bina ve tesislerinin oumlmruumlnuuml uzatmaya youmlnelik yaklaşım ve kat maliklerine etkin ve ekonomik hizmet uumlretme hedefleri doğrultusunda Hizmetlerin ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ve tuumlm ana gayrimenkul kat maliklerinin faydasına sunulan ortak yer ve tesislere ilişkin giderlerin tuumlm ana gayrimenkul kat malikleri tarafından işbu Youmlnetim Planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda karşılanması Hizmetlere ilişkin başlıca giderlerin Personel Giderleri Enerji ve Su Giderleri Bakım-Onarım Giderleri Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Şabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti ve Yatırım Harcamalarından oluştuğu ilkeleri kabul edilmiştir

Madde 38 - İşletme Projeleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni ilgilendiren youmlnetim ve işletim giderlerine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarları ile gelirlerini Ana gayrimenkuluumln buumltuumlnuumlnuuml ilgilendiren giderler ile Youmlnetim Kurulu harcamalarının bağımsız boumlluumlm maliklerine işletim ve youmlnetim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarını Giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesi gereken avans tutarını ve bu avansların oumldeme şeklini ve zamanını duumlzenler

b) İşletme Projesi Kat Malikleri Kurulu tarafından tespit edilebileceği gibi seccedililen Youmlnetım Kurulu tarafından da hazırlanıp Kat Maliklerinin Kurulu Toplantısında onaya sunulabilir

c) İşletme Projesi toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara Youmlnetim Kurulu tarafından duyurulur

d) Kesinleşen İşletme Projeleri veya Kat Malikleri Kurulursquonun işletme giderleri ile ilgili kararları icra ve iflas Kanunursquonun 68rsquoinci maddesinin Ilsquoinci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır

e) Tapu sicilinde malik olarak goumlruumllmemekle birlikte ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ ile yapmış olduğu soumlzleşme uyarınca muumllkiyeti devralma taahhuumlduumlnde bulunan ve bagımsız boumlluumlmuuml teslim alan kışiler iş bu youmlnetim planı accedilısından malik sayılıp ortak giderlerden bizzat sorumlu olacaklardır

Ortak Giderlere Katılma

Madde 39 - Ortak Giderlere Katılım

Bağımsız Boumlluumlm malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ genel giderlerine aşağıdaki kıstas ve kriterler oumllccediluumlsuumlnde katılacaklardır Buna goumlre

a) Ana gayrimenkuluumln tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ortak yer ve tesislerin işletimine bakımına onarımına korunmasına ve diger youmlnetim faaliyetlerinin yuumlruumltuumllmesine ilişkin Personel Enerji ve Su Bakım Onarım Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Sabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti Yatırım harcamalarına ilişkin giderlere katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

48

I ETAP

Bağımsız boumlluumlm malikleri Ana gayrimenkul ortak yerlerine ilişkin giderlere ekteki Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesirsquondeki oranlarda katılırlar

1- Yatırım Giderleri

Bağımsız Boumlluumlm malikleri demirbaş onarım ve yenileme giderlerine arsa payları oranında

2- Hizmet Giderleri

Genel Youmlnetim Giderleri (Youmlnetim Kurulursquonun Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi olması halinde şirkete oumldenecek giderler)

Teknik guumlvenlik peyzaj temizlik ve diğer personel giderleri

Hizmet şirketlerinin Bağımsız Boumlluumlm Maliklerine vereceği hizmet giderleri

Ccediloumlp toplama (ve nakliye) giderleri ve diğer giderlerine ise (işletme bakım) bağımsız boumlluumlm katılım payları nispetinde katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

İş bu vaziyet planının ekinde yer alan bağımsız katılım payları listesi youmlnetim planının ayrılmaz bir parccedilasıdır

Bu giderlerden 1 nolu harcamalar bağımsız boumlluumlm maliklerince 2 nolu harcamalar ise bağımsız boumlluumlmuuml kullanan (kira-intifa-suumlkna vb) kişilerce karşılanacaktır

Bağımsız boumlluumlmlerdeki gaz elektrik su tuumlketimleri tespit edilen tuumlketim değerlerine goumlre ilgili kurumlara veya ilgili Youmlnetimine ayrıca oumldenecektir

Madde 40 - Gecikme Tazminatı

Ortak gider ve avans payını oumldemeyen kat maliki oumldemede geciktiği guumlnler iccedilin Kat Muumllkiyetı Kanunursquonda belirlenen gecikme tazminatını oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlr

Madde 41 - Ortak ve muumlteselsil sorumluluk ile borccedilların tahsili Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kira soumlzleşmesine suumlkna hakkına veya başka sebebe dayanarak oturanların ortak gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından hizmet giderlerinden borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerinden muumlştereken ve muumlteselsilen sorumludurlar Bağımsız boumlluumlm kiraya verilmişse avanstan veya ortak giderlerden kendine duumlşen payı yapılan ihtara rağmen bir hafta iccedilinde oumldemeyen kat malikinin borcu kira alacağına sayılarak Youmlrwtım Kurulu tarafından kiracıdan alınır Kiracının icra yoluyla takibı de muumlmkuumlnduumlr Oumldemeyi yapmayanın bağımsız boumlluumlmleri uumlzerine Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 22 maddesi huumlkuumlmlerine goumlre kanuni ipotek konulur

Madde 42- Kullanma Hakkından Vazgeccedilmek

Kat maliklerinden hiccedilbiri ortak yer veya tesisler uumlzerindeki kullanma hakkından vazgeccedilmek veya kendi bağımsız boumlluumlmuumlnuumln durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya ihtiyacı olmadıgğını ileri suumlrmek suretiyle ortak gider ve avans payını oumldemekten kaccedilınamaz

YAPMAMA EDİMLERİNDE CEZAİ ŞART YUumlKUumlMLUumlLUumlĞUuml

Madde 43 - Cezai Şartın Konusu

Niteliği ve İspatı Kat malikleri bu youmlnetim planı ve buna dayanılarak ccedilıkarılmış youmlnetmelikler ile Borccedillar Kanunursquonun cezai şarta ilişkin huumlkuumlmleri uyarınca Kat Muumllkiyeti Kanunu ve youmlnetim planında belirtilen kat maliklerinin yapmama ve Medeni Kanunun komşuluk hukukundan doğan yuumlkuumlmluumlluumlklere aykırı davranışlarının varlığı halinde ifa etmeme haline eklenen cezai şart olarak Youmlnetim Kurulunca belirlenecek miktarı oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

49

I ETAP

Bu konudaki ispat şartı yapmama edimine ilişkin fiilin yapılması anında bunu goumlren iki bağımsız boumlluumlm sakini (malik veya zilyetliğe dayanarak kullanan) tarafından hazırlanmış tutanağını fiilin niteliği guumln ve saati belırlenerek aynı guumln iccedilinde ilgili Youmlnetim Kuruluna ibraz sureti ile olur Aynı şekilde guumlvenlik elemanlarının olayı amirlerine bildirmek suretiyle duumlzenletecekleri tutanak da ispat şartını yerine getirecektir

Madde 44 - Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler

Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiillerin başlıcaları aşağıda sayılmıştır Yere tuumlkuumlrmek bıtki koparmak guumlruumlltuuml yasağını ihlal etmek evcil hayvan gezdirirken gaitalarını toplamamak kapı oumlnuumlne ayakkabı bırakmak toplu yapı iccedilinde arabada yuumlksek sesle muumlzik dinlemek ortak yer ve tesislerden yararlanma kurallarını ihlal etmek (duş almadan havuza girmek gibi) gerekli sigorta işlemlerini yaptırmamak ortak yer ve tesislere kişisel eşyalarını koymak otopark alanı olarak ayrılmış yerler dışındaki bir yere aracını park etmek vb youmlnetim planı ve kurallara aykırı tuumlm eylemler

Madde 45 - Cezai Şart Miktarı Tahsili Usuluuml ve Gecikme Faizi

Ceza miktarı her fiil iccedilin bir net asgari uumlcrete endekslenmiş tutardan az olmamak kaydıyla her bir fiil iccedilin youmlnetim tarafından belirlenen miktardır Tutanak kendisine bildirilen youmlnetim bu fiilin işleniş biccedilimine goumlre ve şahıslar arasında suumlbjektif hallerin varlığını dikkate alarak bu cezai şartı ilgili lltat malikinin işletme aidatı avans borcuna o ay ve fiilin devam ettiği her ay iccedilin ekleyecektir Cezai şartın oumldenmesinde gecikilen her ay iccedilin gecikme faizi oranı 5 olup eylemin tekerruumlruuml halinde her bir eylem iccedilin ayrı ayrı cezai şart tahakkuk ettirilir

CcedilEŞİTLİ HUumlKUumlMLER

Madde 46 - Bağımsız Boumlluumlm İlavesi

Yapıların uumlstuumlne kat eklenmesi ana gayrimenkuluumln boş kısımlarında yeni boumlluumlmlerin veya tesislerin yapılması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 44rsquouumlncuuml maddesi uyarınca buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesine bağlıdır

Madde 47 - Oumlnemli İşler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni oluşturan ana gayrimenkuluumln hudutlarında bir yerin bir hakla kayıtlanması veya arsanın boumlluumlnmesi ve boumlluumlnen kısmın muumllkiyetinin başkasına devredilmesi gibi temliki tasarruflar gibi oumlnemli işler iccedilin buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesi gerekir

Madde 48 - Kat Muumllkiyetinin Devri Mecburiyeti

Kat maliklerinden herhangi biri Kanun ve Youmlnetim Planırsquona goumlre kendisine duumlşen borccedilları ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını onlar iccedilin ccedilekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse diğer kat malikleri o kat malikinin bağımsız boumlluumlmuuml uumlzerindeki muumllkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler

Madde 49 - Youmlnetim Planının Geccedilerliliği

İşbu Youmlnetim Planında yer alan herhangi bir huumlkmuumln herhangi bir nedenden oumltuumlruuml huumlkuumlmsuumlz kalması diğer huumlkuumlmlerin geccedilerliliğini etkilemez

HİZMET ŞİRKETİNE YOumlNELİK HUumlKUumlMLER

Madde 50 - Youmlnetim ve İşletim Hizmetlerinin Devri

Kat Malikleri Kurulu kararı ile veya Kat Malikleri Kurulursquonun Youmlnetim Kurulursquonu yetkilendirmesi ile genel youmlnetim hizmetleri (buumltccedile raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetlerı temizlik hizmetleri

50

I ETAP

bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetleri bir arada veya ayrı ayrı gerccedilek veya tuumlzel kişilere (Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi) verilebilir Kafe ve restoran Spa ve guumlzellik merkezi gibi ortak kullanım alanları işletilmesi iccedilin ayrı işletmelere verilebilir Hizmet kapsamı ve oumldenecek uumlcret iccedilin bir soumlzleşme duumlzenlenir Soumlzleşme ileri yıllara sarı olarak ta duumlzenlenebilir Bu soumlzleşme ve ekleri ile bunlarda yapılacak değişiklik ve ilaveler buumltuumln ilgililer iccedilin bağlayıcıdır

Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulu kararı ile youmlnetim ve işletim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesinin soumlzleşme ile youmlnetici niteliğinde gerccedilek veya tuumlzel bir kişiliğe verilmesi halinde bu profesyonel youmlnetim Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulunun aldığı kararlar ccedilerccedilevesinde onların goumlzetim ve denetimi altında iş goumlruumlr Ancak bu durum ilke kararlarının youmlnetim kurulunca alınması zorunluluğunu ve youmlnetim kurulunun youmlnetim faaliyetlerinden oumltuumlruuml kat malikleri kuruluna karşı sorumluluğunu ortadan kaldırmaz Youmlnetim Kurulları Kat Maliklerine karşı Borccedillar Kanunursquonun vekile ilişkin huumlkuumlmleri ccedilerccedilevesinde sorumludur

Madde 51 - Hizmet Şirketi İle Yapılacak Soumlzleşmenin Şekli ve Suumlresi

Hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmeler yazılı olarak yapılmak zorundadır Geccedilici youmlnetim esnasında hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmenin suumlresi sekiz (8) yıldan fazla olamaz ve suumlresi sonunda kendiliğinden soumlzleşme sona erer Youmlnetim organlarının teşekkuumlluumlnden sonra yapılacak soumlzleşmelerin suumlresi ise on (10) yıldan fazla olamaz

Madde 52 - Hizmet Şirketi Soumlzleşmesinin Suumlresinin Yenilenmesi Fesih Nedenleri

Hizmet şirketinin goumlrevine suumlresinden oumlnce ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerinden gelen şikayetlerin soumlzleşmede haklı sebep olarak belirlenmiş konularda yoğunlaşması uumlzerine yapılacak tespit sonucuna goumlre ilgi youmlnetim kurulu kararı ile son verilebilir Hizmet şirketinin faaliyetlerinden memnun olunup olunmadığını saptamak amacıyla hizmet suumlresinin sonunda plebisit yapılabilir Yapılan plebisite kat maliklerinin 23 ccediloğunluğunun katılması şartıyla katılanların 23 ccedilogunluğunun olumsuz oy kullanması halinde ve ilgili Youmlnetim Kurulu kararı ile hizmet soumlzleşmesi yenilenmeyerek sona erdirilebilir Youmlnetim hizmetlerinden olan plebisit hizmetinin alt yapısı hazırlanıncaya kadar geccedilen suumlre iccedilerisinde ise haklı nedenle fesih yetkisi ilgili Youmlnetim Kuruluna aittir Bunun dışında soumlzleşmenin haklı nedenle feshini gerektirebilecek accedilık yuumlkuumlmluumlluumlk ihlallerinin başlıcaları şunlardır

1- Hizmet şirketinin aksattığı bir goumlrevin somut olarak yazılı ihtarla bildirilmesine rağmen verilen suumlre iccedilinde gerccedilekleştirilmemesi

2- Hizmet şirketi personel seccediliminde oumlzguumlr olmakla birlikte ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerine karşı succedil işleyen kaba ve oumlzensiz hareketlerle sakinleri huzursuz eden kişilerin goumlrevlerine son yerilmesi hususundaki ihtarın tebliğini takiben derhal ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonden uzaklaştırılmaması ve istihdamına devam edilmesi

3- Hizmet ve vekalet akitlerinin haklı nedenle feshini gerektiren Borccedillar Kanununrsquoda yazılı diğer haller

Madde 53 - Hizmet Şirketinin Uumlcreti

Hizmet şirketinin uumlcreti taraflarca serbestccedile belirlenebilir Hizmet soumlzleşmesinin yenilenmek suretiyle suumlresinin uzadığı hallerde ise başlangıccedilta belirlenen youmlnetim ve işletim hizmet uumlcretine yapılacak olan zam oranı taraflarca hizmet soumlzleşmesinde belirlenir

VI SON HUumlKUumlMLER

Madde 54 - Bu youmlnetim planında bağımsız boumlluumlm eklenti ortak alan tahsisli alan ve diğer her şey Kat irtifakı projesi youmlnetim planı ve ekleri doğrultusunda belirlenir Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde Kat Muumllkiyetı Kanunu Medeni Kanun ve ilgili diğer kanunların emredici ve tamamlayıcı nitelikteki huumlkuumlmleri uygulanır

51

I ETAP

Madde 55 - Bu Youmlnetim Planının ekinde yer alan Vaziyet Planı Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesi Tahsisli Alan Lıstesi işbu Youmlnetim Planırsquonın ayrılmaz bir cuumlzrsquouumlduumlr

Geccedilici Madde 1 Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tamamlanıncaya kadar işbu Youmlnetim Planında Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurulları iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş bulunan tuumlm hak goumlrev ve yetkiler ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından belirlenecek geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kuruluna verilmiştir Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurullarına ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından her biri iccedilin 3 kişi atanacaktır Boşalan uumlyelikler iccedilin aynı şekilde atama yapılacaktır Youmlnetim hizmetleri bu kurullar vasıtası ile yerine getirilecektir Ancak Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu işbu Youmlnetim Planırsquonın tapuya verilmesini izleyen tarihten itibaren en ccedilok 8 yıl suumlre ile devam edecektir En geccedil 8 yılın sonunda Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu goumlrev ve yetkilerini Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililecek yeni Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurullarına devredecektir

Geccedilici Youmlnetim Kurulu bir soumlzleşme ile youmlnetim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesini tamamen veya kısmen birbirini izleyecek belli suumlrelerle bir tuumlzel kişiye yaptırabilir Soumlzleşmede tuumlzel kişi tarafından yuumlruumltuumllecek ve ifa edilecek hizmetler karşılığında yapılacak oumldemeler ve hizmetlerin aksaması halinde soumlzleşmenin feshedilmesi dahil uygulanacak yaptırımlar accedilıkccedila belirtilir Geccedilici youmlnetim aldığı kararları sayfaları noter muumlhruumlyle onanmış bir deftere yazıp imzalamakla yuumlkuumlmluumlduumlr

Geccedilici Madde 2 Kat Muumllkiyetine Geccediliş

Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmlerince yapı kullanma izin belgesi (iskan ruhsatı) alınmasını takiben parselde mevcut her bağımsız boumlluumlm maliki kat muumllkiyetine geccedilişi ilgili tapu sicil muumlduumlrluumlğuumlnden talep yetkisine sahiptir Ancak ilgili youmlnetim organları kat muumllkiyetine geccediliş talebinde bulunmakla oumlncelikle yuumlkuumlmluuml ve sorumludurlar Bu konuda doğan masraflara tuumlm kat irtifakı sahipleri bağımsız boumlluumlmlerinin arsa payı oranında katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 3 Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Youmlnetim Planı Huumlkuumlmlerinin Uygulanma Anı

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun tuumlm huumlkuumlmleri kat irtifakından kat muumllkiyetine geccediliş ile uygulanmaya başlar Bu takdirde bağımsız boumlluumlmlerinden yararlanmaya başlanması ile birlikte youmlnetim ve işletim giderlerine katılma borcu doğar Aylık Giderlere İştirak Avansı borcunun doğması iccedilin yapı kullanma izin belgesi alınması iccedilin başvurulması yeterdir Yapı kullanma izin belgesi alınması halinde kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi aşağıda belirtilen 23 fiilen oturma koşulu aranmaksızın tuumlm kat irtifakı sahipleri KMK ve bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerince belirlenen kurallara ve youmlnetimden doğan tuumlm masraflara iştirak ile yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 4 Yapı Kullanma izin Belgesi Almadan Kat İrtifakına Bağlı Olarak Fiilen Oturma

İskan alınmamış veveya kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi ana gayrimenkuluumln tamamlanması ve fiili olarak bağımsız boumlluumlmlerin kullanıma hazır hale gelmesi ve fiili olarak hizmet verilmeye başlanması ile birlikte doğacak youmlnetim giderlerini bağımsız boumlluumlm malikleri iş bu youmlnetim planına uygun olarak oumldemeye başlamak zorunda olur hiccedilbir bağımsız boumlluumlm maliki iskan alınmadığı ve veya kat muumllkiyetine geccedililmedigi veya 23 oranında fiili kullanıma başlanmadığı gerekccedilesi ile bu youmlnetim planında yazılı yuumlkuumlmluumlluumlklerini ifa etmekten kaccedilınamaz

Geccedilici Madde 5 Kat İrtifakı Organları

Kat irtifakında youmlnetime ilişkin uyuşmazlıklarda niteliği elverdiği oumllccediluumlde bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmleri uygulanacaktır

52

I ETAP

Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde yerleşik Yargıtay iccediltihatları goumlz oumlnuumlnde bulundurularak uyuşmazlıklar ccediloumlzuumlmlenecektır

Ancak Kat Muumllkiyetine geccediliş suumlrecinde bu youmlnetim planı iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş organlar aynı uumlye niceliği ve karar nisapları ile bu defa Kat irtifakı Sahipleri Kurulu Kat irtifakı Youmlnetım Kurulu ismi ile Kat irtifakının niteliği ile bağlı olarak geccedilici suumlreli goumlrev xaparlar Kat irtifakı kurulmuş yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız boumlluumlmlerin uumlccedilte ıkisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi parselin youmlnetiminde Kat Muumllkiyeti Kanunları huumlkuumlmleri uygulanır

Geccedilici Madde 6 Kat irtifakı Sahiplerinin Kat Muumllkiyetine Geccediliş Oumlncesi Youmlnetim ve işletim Giderlerine Katılma Borccedilları

Kat irtifakı suumlrecinde parselde mevcut bağımsız boumlluumlmlerde yapı kullanma izin belgesi alınmasına muumlracaatla beraber kat irtifakı sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine iştirak etmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler Parselde mevcut kat irtifak sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine katılma konusunda yapı kullanması izin belgesinin alınmadığı ve iskanın başlamadığı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu ilgili maddesince bağımsız boumlluumlmlerin 23rsquouumlnde fiilen oturulmadığı itirazında bulunamaz

İşbu youmlnetim planını aynen kabul ettiğimi Youmlnetim Planının bağımsız boumlluumlm maliklerıne yuumlklediği her tuumlrluuml yuumlkuumlmluumlğe uyacağımı her yıl hazırlanacak işletme projesine goumlre belirlenecek tuumlm youmlnetim ve işletme giderlerine katılacağımı ve oumldemeleri istenilen zamanda yapacağımı beyan kabul ve taahhuumlt ederim

53

I ETAP

15 Kullanılan Markaların Garanti Suumlreleri ve Teknik Servis Bilgileri

16 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Bilgileri

Daire iccedili imalatlarda kullanılan malzemeler kullanıcı hatası dışında uumlretici firma garantisi altındadır Bu uumlruumlnlerin marka garanti suumlresi ve ilgili servis telefon numaraları aşağıda yer almaktadır Bu uumlruumlnlerle ilgili yaşayacağınız arıza durumlarında ilgili numaralardan yardım alabilirsiniz

161 Youmlnetim Ofisi Mesai Saatleri

Hafta İccedili 0830 - 1200

1200 - 1300 Yemek ve Dinlenme

1300 - 18 00

Cumartasi 0830 - 1330

162 Youmlnetim İletişim Bilgileri

Telefon 0 232 204 20 20

Mobil 0 549 821 51 29

Web aryomkoruapsiyoncom

e-posta yonetimaryomkorucom

Uumlruumln Adı Marka Garanti Suumlresi (Yıl) İletişim No

Akıllı Ev Otomasyonu Berker 5 0 216 386 64 16

Mobilya Ahşap Uumlruumlnler Karra Mobilya 5 0 232 257 65 02

Yerden Isıtma Sistemi Frankische 5 0 232 457 34 24

Aluumlminyum Doğrama Alumil 5 0 232 265 46 47

Su İzolasyonu BASF 10 0 533 486 23 44

Sineklik Alumil 5 0 232 265 46 47

Elektrikli Panjur Alumil 5 0 232 265 46 47

VRF Klima Sistemi Viessmann 5 0 850 302 34 34

Vitrifiye Armatuumlr Vitra 2 0 850 311 70 70

Hilton Lavabo Dominox 5 0 216 386 07 06

Elektrik Priz ve Anahtarlar Viko Panasonic 2 444 84 56

Ankastre Uumlruumlnler Siemens 3 444 66 88

Banyo Camlı Duş Uumlnitesi Huumlppe 2 444 00 16

54

I ETAP

17 Oumlnemli Telefonlar

Uumlruumln Adı Marka

Irmak Mahallesi Muhtarlığı 0 232 251 36 51

Acil Kurtarma Servisi 112

Yangın İhbar 110

Polis İmdat 155

Jandarma İmdat 156

Orman Yangını İhbar 177

Alo Valilik 179

Sağlık Danışma 184

Su Arıza 185

Elektrik Arıza 186

Gaz Arıza 187

Gaziemir Nevvar Salih İşgoumlren Devlet Hastanesi 0 232 290 93 01

Oumlzel Gaziemir Tıp Merkezi 0 232 252 01 07

Oumlzel Gazikent Tıp Merkezi 0 232 252 45 00

Gaziemir 2 Nolu Merkez Aile Sağlığı Merkez 0 232 252 46 00

7 Nolu Irmak Aile Sağlığı Merkezi 0 232 252 03 93

Gaziemir Veteriner Kliniği 0 530 260 17 35

Gaziemir İlccedile Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 251 57 90

İzmir Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 489 05 00

Gaziemir Polis Karakolu 0 232 251 28 13

Gaziemir Kaymakamlığı 0 232 251 22 06

Gaziemir Belediyesi 0 232 999 02 51

55

I ETAP

18 Posta Adresimiz

ARYOM KORU 1 ETAP

Irmak Mahallesi 725 Sok No (blok giriş numarası yazılacak)

35410 Gaziemir İZMİR

wwwaryomkoruapsiyoncom

0232 204 20 20

29

I ETAP

icirc MesajlarSite youmlnetimi ara yuumlzuuml vasıtasıyla youmlnetim tarafından goumlnderilen mesajlar bu menuumlden goumlruumlntuumllenecektir

icirc Kullanıcı Kılavuzu

Ekranlarda bulunan kullanıcı kılavuzuna dijital ortamda ulaşabileceğiniz boumlluumlmduumlr

11 2 Karra Mobilya Uumlruumlnleri Kullanım ve Bakım Kılavuzu (Mutfak Banyo Giyinme Odası Mobilyaları ve Kapılar)

bull Mobilyalarınız ısı ve klima kaynaklarından ıslak ve ccedilok nemli ortamlardan uzak tutunuz

bull Mobilyaların uumlzerine sıcak ve soğuk iccedileceklerin doumlkuumllmesi durumunda eğer nemli bir bezle hemen muumldahale edilirse uumlruumlnde hiccedilbir şekilde iz kalmaması sağlanır

bull Aşındırıcı oumlzelliği olan uumlruumlnler uumlst tablalarda ve masa uumlstlerinde kullanılmamalı veveya bırakılmamalıdır

bull Dolap ccedilekmece vb uumlruumlnlerin kapaklarını gereğinden fazla accedilmak iccedilin zorlamayınız ve kapağa yuumlklenmeden accedilınız Kapak ccedilekmece ve hareketli parccedilaların accedilılabilmesi iccedilin sert hareketlerden kaccedilınınız

bull Ağacın ilkbahar ve sonbahar dokuları arasındaki yapı farkı sebebiyle doğal ahşap kaplama ve masif uumlruumlnlerde farklı renk ve tonlar ile farklı desenlerin bulunması doğal malzemenin bir oumlzelliğidir Bu durum uumlruumlnuumln ayıbı olarak algılanmamalıdır

bull Isı derecesi yuumlksek cilayı bozabilecek nesneleri mobilyalarınızın uumlzerine doğrudan koymayınız Sıcak ve soğuk iccedileceklerin altına mutlaka bardak altlığı kullanınız Aksi takdirde uumlruumln uumlzerinde halka şeklinde izler kalabilir

bull Oumlzellikle sıcak yiyeceklerin altına mutlaka koruma kullanılıp sıcak yuumlzeyin ahşap ile teması engellenmelidir

bull Gazete magazin vb uumlruumlnlerin ahşap yuumlzeylerine bırakılmaması gerekir Bu uumlruumlnlerden akabilecek muumlrekkep ahşap yuumlzeylere ciddi hasarlar verebilir

bull Renk solmasına karşı ahşap mobilya uumlzerinde direkt guumlneş ışığına maruz kalan aksesuarların sık sık yer değiştirilmesi gereklidir

bull Mobilyalarımızın uumlzerine koyduğumuz aksesuar ve eşyalarınızı suumlruumlmeden yer değiştiriniz Kullanım esnasında yuumlzeyleri sert ve ccedilizici cisimlerden koruyunuz

bull Mobilyalarınızı koruma veya onarma maksadıyla cila boya vb malzemeleri kullanmayınız Darbe izi ccedilizik gibi hasarlar oluştuğunda kendiniz onarmaya ccedilalışmayınız

bull Duvara monte edilerek kullanılan moduumlller de duvarın yapısı montaj şekli ve uumlzerine konulan uumlruumlnlerin ağırlığı moduumlluumln problemsiz ve ccedilevreye zarar vermeden kullanılabilmesi iccedilin buumlyuumlk oumlnem taşımaktadır

30

I ETAP

bull Raflarda taşıyabileceğinden ağır amacı dışında uumlruumlnler koymayınız

bull Geniş ccedilekmeceli uumlruumlnlerden ccedilekmeceleri tek taraftan ccedilekerek accedilıp kapamayınız

bull Ccedilekmecelerin izin kolay işleyebilmesi iccedilin iccediline koyacağınız eşyaların ccedilekmece kasasından

yuumlksek olmamasına dikkat ediniz

bull Ccedilekmecelerin tuumlmuumlnuumln birden aynı anda accedilık tutulmamasına dikkat ediniz Ccedilekmecelerin tamamının değil 23rsquosinin accedilılması emniyet accedilısından oumlnemlidir

bull Uumlruumlnleri amacı dışında kullanmayınız

bull Elbise dolabı giyeceklerinizi korumak amacı ile tasarlanmıştır Diğer eşyalarınızın korunması iccedilin kullanmayınız

bull Kuumlccediluumlk ccedilocuklarınızın kapaklar accedilıkken yalnız kalmamasına dikkat ediniz

bull Kapaklarınızın hareketini sağlayan menteşeleriniz kapak yuumlkuumlnuuml taşımak uumlzere dizayn edilmiştir Belli bir toleransa sahip olmalarına rağmen kapaklarınıza ek yuumlklerin gelmesi menteşelerde ileriye doumlnuumlk sarkma ve işlev problemleri yaratabilir

bull Parlak polimerik kapakları koruma amaccedillı strech filmi banyo sevkiyatından sonraki 30 guumln iccedilerisinde kapaklarınızdan ccedilıkarınız Strech film uygulaması kapaklarınızı koruma amaccedillı yapılmış olup belirtilen suumlreden daha uzun suumlre kalması kapaklarınıza zarar verebilir

bull Yuumlzeylere sert ve sivri cisimlerin darbesi oumlnlenmelidir

bull Dolaba ait alt uumlst raylara bir şey koymayınız Dolap kapaklarının işleyebilmesi iccedilin rayları temiz tutunuz

bull Davlumbazınızı aspiratoumlruumlnuumlzuuml mutlaka kullanınız Oumlzellikle kaynayan sudan ccedilıkan buhar panellere ve dolap yanlarına zarar verebilir Eğer bu yuumlzeyler uumlzerinde buhar yoğunlaşması olmuşsa mutlaka yuumlzeyleri kurulayınız

bull Ankastre uumlruumlnlerinizin bakımlarını belirli zamanlar iccedilerisinde kontrol ediniz kapak contalarını kontrol ettirmeniz dışarıya buhar kaccedilışlarını engeller Boumlylelikle uumlruumlnlerinize zarar vermesini engellemiş olursunuz

bull Mobilyalarınızı temizlerken oumlzellikle eviye montajı sonrası oumlzellikle su izolasyonu iccedilin kullanılan silikon malzemeyi kesinlikle bulunduğu yerden kaldırmayınız Eğer goumlruumlntuumlyuuml bozucu bir şekilde silikonlama işlemi gerccedilekleştirilmişse montajı yapan yetkili servise haber vererek duumlzelttiriniz

bull Evye kenarlarının silikonlarını 6 ayda bir kontrol ettirmeniz ve gerek var ise yenilemeniz gerekir Silikonlar zamanla zayıflayıp evye altına su sızmasına ve uumlruumlnlerinizin şişmesine neden olur Bu tuumlr olumsuzluklar uumlruumlnlerinizin garanti kapsamından ccedilıkmasına sebep olur

bull Raflarınız ve raf pimleriniz 25kg yuumlk taşıyacak şekilde dizayn edilmiştir Raflarınızı yerleştirmeden oumlnce bu sınırı goumlz oumlnuumlne alınız ve oumlzellikle rafınızı tutan 4 adet raf piminin duumlzguumln şekilde monte edildiğini ve iyice yuvasına yerleştiğini kontrol ediniz Yerini değiştirdiğiniz rafların pimlerini takarken mutlaka yuvasına tam olarak oturmasını sağlayınız

bull Kapağa monte ccediloumlp kutuları dolduğunda ccediloumlpleri bastırarak sıkıştırmayınız Bu suretle hem kapağınızın sarkmasını engellenmiş hem de ccediloumlp kutularınızın bağlantı yerlerinden kırılmasını oumlnlemiş olacaksınız

bull Cilalı yuumlzeylerin ccedilizilme direnci laminata goumlre daha azdır Bu sebeple kesici ve delici cisimler bu yuumlzeylerden uzak tutulmalıdır

bull Banyo lavabosunun ve mutfak tezgacirchının uumlzerine ccedilıkmayınız

31

I ETAP

bull Kılcal ve montaj boşluklarından suyun sızması ile malzemelerde şişme ve ayrılma oluşabilir Bunu oumlnlemek iccedilin mutlaka mobilyalarınızı kullanmaya başlamadan oumlnce tesisatınızda su sızması ve mobilyalar uumlzerinde su birikmeleri olup olmadığını kontrol ediniz(kontrol odakları aşağıda sıralanmıştır) Boumlyle bir durumla karşılaştığınız takdirde oumlncelikle su birikmesi olan boumlluumlmleri silerek kurutunuz ve montajınızı yaparken yetkili servise başvurunuz Eğer su birikintisinin kaldığı boumlluumlmleri zamanında temizlemezseniz ileride kabarma ve şişme problemi

bull Temizleme aracı olarak pamuk esaslı nemli bez kullanınız

bull Temizlik maddesi olarak duru su sabunlu su cam temizleyici sıvılar (lake uumlruumlnlerde duru su veya zorunlu durumlarda sirkeli su ile temizlik yapılması gerekmektedir) kullanınız

bull Kalite youmlnuumlnden 3M organik uumlruumlnler kullanılması uygun olur

bull Leke kalmaması accedilısından yuumlzeyler su ile temas etmişse mutlaka bezle kurulanmalıdır

bull Mobilyalarınız iccedilin kullandığınız temizlik bezlerinizi başka kimyevi madde kullandığınız temizlik işlerinde kullanmayınız Bezleri ne kadar yıkasanızda kimyevi iccedilerik kalıcı olarak karşınıza ccedilıkabilir

bull Kimyasal iccedilerikli deterjan ve benzeri uumlruumlnler kesinlikle uumlruumlnlerin uumlzerinde ve yakınında kullanılmamalıdır Bu tip maddelerin doumlkuumllmesi durumunda mobilyada kalıcı izler ve-veya Leke kalmaması accedilısından yuumlzeyler su ile temas etmişse mutlaka bezle kurulanmalıdır beyaz lekeler kalabilir

bull Cilalı yuumlzeyler ağartıcı etkisinden dolayı direkt guumlneş ışığından korunmalıdır Boyansa dahi ahşabın doğallığından gelen yapısal renk ve desen farklılıkları olabilir Ekilave uumlruumln yapıldığında yeni uumlretilen parccedilalar ancak bir suumlre sonra eski parccedilaların rengine yaklaşabilir

bull Kapıyı sert bir şekilde accedilıp kapatmayınız Kapatırken hızlı bir şekilde serbest bırakmayınız

bull Kapıların oumlnuumlne ve arkasına kapının accedilılıp kapanmasına engel olacak cisimler koymayınız

bull Kasa ve kapı kanadı uumlzerinde yer alan kauccediluk kapı fitilini sabunlu bez veya muumlmkuumlnse pudralı pamuk ile siliniz Bu işlem fitilin kapıya yapışmasını oumlnler ve kapının daha iyi ccedilalışmasını sağlar

bull Kapı yuumlzeyleri ve suumlpuumlrgelik kenarları muumlmkuumln olduğunca sudan korunmalıdır Herhangi bir yerde su birikmesi engellenmelidir Eğer su ile temas varsa en kısa zamanda kurulanmalıdır

bull lşığa maruz kalan yuumlzeylerde ışığa ne kadar suumlre maruz kalındığına goumlre zaman iccedilinde renk değişimleri meydana gelebilir Kapılar sabit uumlruumlnler olduğu iccedilin yer değiştirmeler muumlmkuumln değildir Be sebeple oumln ve arka yuumlzeyde zaman iccedilinde renk farkı olabileceği bilinmelidir

bull Banyo ve wc kapılarının temizliği esnasında su ile yıkama yapmayınız Kimyevi iccedilerikli olmayan temizlik malzemeleri ve yumuşak yuumlzeyli bez ile kurulama yapınız

bull Camlı kapılarınızı cama yuumlklenerek accedilmaktan kaccedilınınız

32

I ETAP

12 Teknik Destek Hizmetleri

13 Acil Durum Youmlnetim Sistemi (ADYS)

Site youmlnetimi buumlnyesinde ortak alanların teknik bakım ve işletmesinden sorumlu elektrik ve mekanik bakım personelleri bulunmaktadır

Site sakinlerinin daire iccedilindeki kuumlccediluumlk ccedilaplı onarımları (Avize takılması musluk değişimi vb) iccedilin ilgili teknik personel tarafından ldquoDaire iccedili teknik ekip ccedilalışması (Handyman)rdquo kapsamında hizmet verilecektir

Daire iccedili teknik ekip ccedilalışması (Handyman) uumlcretlidir Uumlcretlendirme Youmlnetim Kurulu tarafından yıllık olarak belirlenecektir

Halkla İlişkiler birimine gelen teknik destek talepleri acil durumlar haricinde istek sırasına goumlre planlanarak her guumln 1300 - 1700 saatleri arasında karşılanacaktır

Yangın deprem hırsızlık soygun vb tehditlerin oluşması halinde can ve mal guumlvenliği iccedilin Aryom Koru Gaziemir 1 Etaprsquota herhangi bir paniğe meydan vermeden koruma planları ccedilerccedilevesinde gerekli tedbirlerin alınmasına youmlnelik yapılan ccedilalışmalardır

Bu nedenle alınacak tedbirler ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota bulunan tuumlm insanların can guumlvenliğini sağlamak her tuumlrluuml kıymetli evrak ve malzemenin zarar goumlrmesine engel olmak amacına youmlneliktir

Acil Durum Youmlnetim Sisteminin kurgulanması ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Youmlnetimi tarafından yapılır Soumlz konusu sistemle ilgili bilgiler periyodik olarak kullanıcılarla paylaşılır

131 Yangın

Herhangi bir malzemenin kısa bir suumlre iccedilerisinde tutuşma sıcaklığına erişerek oksijenle kimyasal reaksiyona girmesi olayına yanma olayın civardaki malzemeyi etkileyerek buumlyuumlk hacimlere erişmesi durumuna ise yangın denilmektedir

Ccedilıkması muhtemel her tuumlrluuml yangına karşı oumlnleyici zayiatı azaltıcı tedbirlerin alınarak bir plan dahilinde uygulanmasını sağlamak başlıca hedeftir

icirc Yangını Meydana Getiren Unsurlar

bull Hava (Oksijen)

bull Yanıcı Madde (Katı Sıvı Gaz)

bull Ateş (Kıvılcım biyolojik kaynak kimyasal kaynak metalik ccedilarpma suumlrtuumlnme)

bull İlk iki unsurun yan yana olması her zaman muumlmkuumln olup uumlccediluumlncuuml unsur olan ateş faktoumlruumlne dikkat edilmesi gerekir

icirc Yangını Meydana Getiren Faktoumlrler

bull Guumlneş ısısı

bull Havalandırmanın olmadığı yerlerde yoğunlaşan gazların sebep olacağı patlamalar

bull Statik elektrik

33

I ETAP

bull Şebeke elektriği

bull Yanıcı sıvılar

bull Mekanik kazalar

bull lsıtma ve aydınlatma sistemindeki arızalar

bull Yanıcı gazlar

icirc Yangına Karşı Alınacak Tedbirler

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota bulunan tuumlm elektrik donanımları teknik oumlzelliklerine goumlre kullanma yerine uygun olarak inşa edilmiştir Yapılacak ilave ve tadilatlarda mutlaka bu standartlar muhafaza edilmeli işlemler mutlaka youmlnetim nezaretinde yapılmalıdır Elektrik panolarının iccedilerisinde bulunan klemens bağlantılarındaki gevşemeler ilgililerce periyodik olarak kontrol edilmelidir

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP iccediline herhangi bir sebepten dolayı yanıcı parlayıcı ve patlayıcı madde sokulmamalıdır

bull Site iccedilinde değişik birimlere ait personel veya taşeron yuumlklenici bakım onarım firması tarafından onarım tadilat dekorasyon bakım işleri yuumlruumltuumlluumlrken genel emniyet kurallarına dikkat edilmeli kaynak havya puumlrmuumlz vb yangına neden olabilecek ccedileşitli araccedil gereccedil ve takımlar kullanıma başlamadan oumlnce site youmlnetimine bilgi verilerek gerekli hazırlıkların yapılması sağlanmalı ccedilevrede gerekli yangından korunma soumlnduumlrme oumlnlemleri alınmalı ve bu işlemlerin yapıldığı ilgililerce kontrol edilmelidir

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP teknik boumlluumlmuuml ısıtma ve tesisat mahalleri dağıtım pano mahalleri asansoumlr makine daireleri vb hassas yerler ve ortak alanlarda yeteri kadar uygun yangın soumlnduumlrme araccedillarının bulundurulması bu araccedil gereccedil ve sistemlerin devamlı olarak hazır ve bakımlı durumda tutulması sorumluluğu ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimirsquone aittir

bull Ortak alan olarak kabul edilen asansoumlr holleri yangın merdiven boşluklarına kesinlikle malzeme konulmamalı bu alanlar ilgili birimlerce dekorasyon veya başka bir amaccedil iccedilin tadil edilmemeli yangın esnasında insanların kaccedilacağı veya yangına muumldahale edilebilecek mahaller kesinlikle kapatılmamalı veya engellenmemelidir

bull Yangına sebep olabilecek her tuumlrluuml şuumlpheli durumla karşılaşıldığında gerekli yangın tedbirleri alınmalı ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimirsquone haber verilmelirlir

icirc ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota Mevcut Yangın İhbar ve Soumlnduumlrme Sistemleri

bull Bloklarda acil durumlarda ikaz vermek uumlzere yangın ihbar sistemi mevcuttur

bull Bloklarda her katta yangın butonu yangın sireni ve duman dedektoumlrleri bulunmaktadır

bull Dedektoumlrlerden herhangi bir algılama yapıldığında ya da acil durumda butona basıldığında katlarda sirenler ikaz verecektir

bull Bloklardan gelen yangın alarm sinyalleri ana guumlvenlik izleme merkezinden izlenecektir

bull Bloklarda bulunan yangın merdivenlerinin amacı bir tehlike anında sakinlerin binayı emniyetle tahliye etmesidir

bull Katlarda bulunan sahanlıklara ve yangın merdivenine ayakkabı bisiklet vb eşyaların konulması kesinlikle yasaktır

34

I ETAP

icirc Doğal Gaz Sistemi

bull Herhangi bir gaz kaccedilağı olması durumunda algılama cihazlarından gelen sinyal bloğun gazını tamamen keserek buumlyuumlmesini engelleyecektir

icirc Yangın Anında Yapılacak İşler

Anormal bir durum ile karşılaşan bir kimse (Duman yanık kokusu yangın vb) soğukkanlılığını muhafaza ederek aşağıdaki uygulamaları yapmalıdır

bull Bulunduğunuz yerde manuel yangın ihbar butonuna basınız ve yangını ccedilevrenizdekilere duyurunuz

bull En seri vasıta ile AYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimi ile İtfaiye teşkilatına (Yangın Acil110) haber veriniz itfaiyeye adresi en kısa ve doğru şekilde bildiriniz muumlmkuumlnse yangının cinsini bildiriniz

bull Yangının yayılmasını oumlnlemek iccedilin kapı ve pencereleri kapatınız

bull İtfaiye gelinceye kadar yangını soumlnduumlrmek iccedilin kendinizi tehlikeye atmadan elde mevcut imkanlardan yararlanınız

bull Tahliye emri verildiğinde yangın sirenlerini devreye alınız asansoumlrleri yangın konumuna alınız

bull İtfaiye araccedillarının binaya yaklaşmasını kolaylaştırmak amacıyla bina ccedilevresini araccedillardan arındırınız Kuruluş goumlrev ve ccedilalışma biccedilimleri oumlnceden belirlenen servisler (Koruma Kurtarma ilk Yardım ve Tahliye) kendileri ile ilgili ccedilalışmaları yapacaklardır

bull Eğer yangın gece meydana gelmişse yangını ilk goumlren kişi oumlncelikle itfaiyeye (110) telefonla yangının ccedilıktığı yeri adres belirterek haber verecek daha sonra yangın alarm sistemini ccedilalarak binada bulunan diğer kişileri haberdar edecektir

bull Ayrıca acil durumlarda aranacak kişiler listesinde bulunan telefon numaralarını arayarak yetkili kişilere haber verilecektir

132 Deprem

Deprem olabileceği daha oumlnceden kestirilemeyen ve insan faktoumlruuml dışında gelişen bir doğal afet tuumlruumlduumlr Depremin yol accedilacağı zararları en aza indirmek alınan tedbirlerin ne derece etkili olduğuna bağlıdırDepreme karşı korunmak amacıyla ele alınabilecek başlıca tedbirler şunlardır

bull Deprem anında meydana gelebilecek yangınlara karşı gerekli malzeme ve teccedilhizatı oumlnceden hazır bulundurulması

bull Olabilecek yaralanmalara karşı gerekli olan yardım malzemelerinin bulundurulması

bull Deprem esnasında ve deprem sonrası hareket tarzının bilinmesidir

icirc Deprem Anındaki Hareket tarzı

Deprem başlangıccedil ve bitiş zamanı arasında sadece birkaccedil saniye olan bir olaydır Bu nedenle yapılacak ilk şey paniğe kapılmadan kişinin kendi can emniyetini sağlayacak davranış biccedilimini goumlstermesidir

Bu davranış biccedilimi

bull Sakin olun

bull Camlardan uzak durun

bull Ccedilerccedileve dolap gibi hareket edebilecek objelerden uzak durun

35

I ETAP

bull Kolon ve kapı eşiklerine yakın yerde bulunun

bull Ağır sağlam bir masa vb altına sığının

bull Sarsıntı durana kadar başınız ve boynunuzu koruyacak bir pozisyonda bulunun

bull Sarsıntı durana kadar binayı terk etmeye ccedilalışmayın bu amaccedilla asansoumlr ve yangın merdivenlerine doğru koşmayın

bull Asansoumlrde iseniz deprem sensoumlruuml dolayısıyla asansoumlr en yakın kata ulaşarak kapısını accedilacaktır

icirc Deprem Sonrası Hareket Tarzı

bull Bazen artccedilı sarsıntılar daha guumlccedilluuml olabilir

bull Deprem esnasında yaptıklarınızın aynısını artccedilı sarsıntılar esnasında da yapınız

bull Yangın merdivenini kullanarak binayı terk ediniz ve toplanma mahallinde toplanınız

bull Kesinlikle asansoumlr kullanmayınız

bull Bağımsız boumlluumlm elektriğini panosundan kesiniz

bull Etrafınızda yaralı oumlzuumlrluuml varsa binayı terk esnasında yardımcı olunuz

bull Binayı terk etmeden oumlnce rapor edebileceğiniz hasarlar iccedilin ccedilevrenize goumlz atınız

14 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Planı

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 parsel uumlzerinde bir yaşam biccedilimi hedefleyen teknolojik gerekleri sosyal aktivitelerı iccedilinde barındıran ortak yaşam kuumlltuumlruumlnuumln benimsenip geliştirileceği karşılıklı saygı ve hoşgoumlruumlye dayalı iyi komşuluk ilişkileri iccedilerisinde sakinlerine konfor guumlvenlik ve huzur sağlamak uumlzere tuumlm ayrıntıların oumlzenle değerlendirildiği bir yaşam merkezi olarak oluşturulmuştur

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquoın oumlzenle planlanmış yapısı yerleşim ve mimari oumlzellikleri ortak tesis ve yapılarının benimsenerek korunması sakinlerine konforlu huzurlu bir yaşam sağlanmasırsquo suumlrekli gelişim ldquoprensibiyle tuumlm yapı cihaz ve tesislerin ekonomik oumlmuumlrlerinin uzatılması etkin ve ekonomik hizmet uumlretilmesi esastır

Oumlnce kat irtifakına ardından kat muumllkiyetine geccedililecek taşınmazda mesken nitelikli toplam 180 adet bağımsız boumlluumlm ile bu bağımsız boumlluumlmlere tahsis edilmiş alanlar ve sosyal tesisler bu youmlnetim planı huumlkmuumlnce youmlnetilecektir

I GİRİŞ

Tanımlar

Madde 1 - İşbu youmlnetim planının uygulanması ve yorumundan Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda yer alan terim ve tanımlara başvurmak gerektiği takdirde aşağıdaki bentlerde yazılı tamamlayıcı kurallar goumlz oumlnuumlnde tutulur

Ana Gayrimenkul

İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 norsquolu parseli uumlzerinde kurulu vaziyet planı ve projelerine goumlre yapılmış Kat Muumllkiyetine konu bu ana gayrimenkul mesken nitelikli ikamete uygun bağımsız boumlluumlmler ortak kullanım yerlerı tahsisli alanları altyapı tesislerinden

36

I ETAP

oluşan yaşam merkezi buumltuumlnuumlduumlr ARYOM KORU GAZİEMiR 1 ETAP SİTESİrsquonin yaşam merkezi boumlluumlmlerini oluşturan yapılar youmlnetim planı ekindeki vaziyet planında goumlsterildiği uumlzere ve fiili duruma uygun olarak bağımsız boumlluumlmlere vaziyet planında belırlendiği uumlzere muumlnhasır kullanım hakkı verilmiş tahsisli ve eklenti alanları ile birlikte ayrıntılı olarak goumlsterilmiş ve tariflenmiştir

Bağımsız Boumlluumlm ve Bağımsız Boumlluumlm Listesi

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 12 maddesine goumlre Tapu İdaresirsquone verilecek vaziyet planı ve projeye goumlre ana gayrimenkuluumln ayrı ayrı muumllkıyete konu birbirleri ile yatay ve duumlşey olarak fiziksel baglantısı bulunan ve her biri başlı başına bir buumltuumln olarak kullanılmaya elverişli olan bağımsız boumlluumlm alanlarıdır Tapu Sicil Muumlduumlrluumlğuumlrsquone ibraz edilen projede belirtilen ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup bağımsız muumllkiyete konu olan boumlluumlmler listesi iş bu Youmlnetim Planı ekı ve ayrılmaz parccedilasıdır

Tahsisli Alan

Ekli vaziyet planında goumlsterildiği uumlzere ve fiili duruma uygun olarak bağımsız boumlluumlmlere vaziyet planında belirlendiği uumlzere muumlnhasır kullanım hakkı verilmiş olan bahccedile kat bahccedilesi sosyal tesis tesısat ve teknik alanlar ve benzeri ccedilok maksatlı kullanım alanlarıdır Mimari projede tuumlm bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları goumlsterilmiştir

Ortak Yerler

Vaziyet planı proje ve işbu youmlnetim Planında ve fiili duruma goumlre ortak yer olarak belirlenmemiş alanlar yapı ve tesisler ıle niteliği gereği yahut lforunma yararlanma birlikte kullanma youmlnlerinden ortak yer ve şey sayılacak mekan tesis yapı ve sair şeylerdir

Kat Maliki

Ana gayrimenkulde bağımsız boumlluumlm maliki olanları ifade eder

Diğer Hak Sahipleri

Ana gayrimenkuluumln herhangi bir kısmından kira intifa suumlkna veya başka bir hukuki sebebe dayanarak faydalanan gerccedilek ya da tuumlzel kişiler ile bunların yanında bulunan işccedili muumlstahdem ve diğer goumlrevlileri ifade eder

Kat Malikleri Kurulu

Kat Maliklerinin Kurulursquonun goumlrev ve yetkileri iş bu youmlnetim planı ARYOM KORU GAZiEMiR 1 ETAP SİTESİ yapısında mevcut 180 adet bağımsız boumlluumlm maliklerinden oluşur Kat Malikleri Kurulu Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Yerlere ilişkin olarak iş bu youmlnetim planında tanımlanmış goumlrevleri ifa eder ve yetkileri kullanır

Kat Malikleri Youmlnetim Kurulu

ARYOM KORU GAlİEMİR 1 ETAP SİTESİ kat malikleri kurulu tarafından seccedililen ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ youmlnetimine ilişkin olarak işbu Youmlnetim Planında tanımlanmış goumlrevleri ifa eden ve yetkileri kullanan kuruldur Kat Malikleri Kurulursquonun serbest takdirinde olmak uumlzere Youmlnetim Kurulu profesyonel gayrimenkul youmlnetim şirketi olarak atanabilir

Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından Youmlnetim Kurulunu denetlemek uumlzere seccedililen kuruldur Kat Malikleri Kurulursquonun serbest takdirinde olmak uumlzere Youmlnetim Kurulu profesyonel gayrimenkul şirketi olarak atanabilir

37

I ETAP

İşletme Projesi

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ ortak yer tesis ve cihazlarının youmlnetim ve işletimine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarlarının tuumlm bağımsız boumlluumlm maliklerine youmlnetim ve işletim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarının ve giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesı gereken avans tutarının ve bu avansların oumldeme şekli ve zamanının duumlzenlendiği belgedir

I GENEL HUumlKUumlMLER

Ana gayrimenkul İsmi

Madde 2 - 2309 Ada 1 norsquolu parsel uumlzerinde inşa edilen tuumlm yapılar ve bağımsız boumlluumlmler ile tahsisli alanları ortak kullanım yerleri altyapı tesisleri buumltuumlnle1048643 me iccedilerisinde bir buumltuumln teşkil eder Yukarıdatarif edilen bu oluşum bu Youmlnetim Planırsquonda bundan boumlyle ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrdquo olarak adlandırılacaktır Toplu yapının ismi ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrdquo olmakla iş bu isim değiştirilemez

Youmlnetim Planırsquonda Huumlkuumlm Bulunmayan Hallerde Uygulanacak Huumlkuumlmler

Madde 3 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ youmlnetiminde mevzuatta yer alan emredici huumlkuumlmler saklı kalmak uumlzere oumlnce youmlnetim planı huumlkuumlmleri youmlnetim planında bir huumlkuumlm yoksa Kat Muumllkiyeti Kanunu ve nihayet başta Tuumlrk Medeni Kanunu olmak uumlzere diğer ilgili mevzuat huumlkuumlmleri uygulanır

Youmlnetim Planının Bağlayıcılığı

Madde 4 - Bu Youmlnetim Planının kapsamı aşağıdaki bentlerde goumlsterilmiştir

a) Yer Bakımından Youmlnetim Planının huumlkuumlmleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin sınırları iccedilinde kalan arazi ile bunların uumlstuumlnde ve altında meydana getirilmiş buumltuumln bina ve tesisleri ağaccedilları ve ccedilevre duumlzenlemesini tahsisli alan yahut teferruat niteliği taşıyan tuumlm objeleri bu nitelikte olmasa bile ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ toplu yapısında bulunan veya bulundurulan sair eşya ve malları kapsar

b) Kişi Bakımından Youmlnetim Planının huumlkuumlmleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Bağımsız Boumlluumlm maliklerini kiracılarını bunlarla bağımlı olarak bulunanları herhangi bir suretle yararlananları ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tamamı veya bir boumlluumlmuumlnuuml yahut bağımsız boumlluumlmleri uumlzerinde her ne tuumlrden olursa olsun başkaca ayni veya şahsi hak sahibi olan buumltuumln kişileri bağlar Buna goumlre Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkmuumlnce hazırlanan bu youmlnetim planı parselde mevcut tuumlm kat maliklerini ve bağımsız boumlluumlmlere ilişkin herhangi bir sınırlı ayni hak veya kira ariyet gibi şahsi hak elde eden zilyetleri (kuumllli ve cuumlzi haleflere tesir oumlzelliği) bağlayıcı bir soumlzleşme niteliğindedir Beyanlar hanesinde varlığına işaret edilmiş bu youmlnetim planı huumlkuumlmlerini MKrsquoda yer alan tapu kuumltuumlğuumlnuumln accedilıklığı (aleniyeti) ilkesi gereğince hiccedil kimse bilmediğini iddia edemez

c) İlişkiler Bakımından Youmlnetim Planı Kat Muumllkiyeti esasına goumlre tasarruf edilecek ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uumlzerinde bu tasarruf biccediliminden doğan buumltuumln ilişkileri bu meyanda ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tamamından bağımsız boumlluumlm ve tahsisli alanlarından ve ortak yerlerden yararlanılmasından bunların kullanılmasından işletilmesinden korunmasından bakım ve onarımından doğacak her tuumlrluuml ilişkiyi bağımsız boumlluumlm malikleri kiracıları kat irtifakı ve diğer ayni hak sahipleri ile kişisel hak sahipleri ve bunlara bağlı olarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonde oturan bulunan veya herhangi bir suretle zilyed olan kişilerin aralarında meydana gelebilecek her ccedileşit ilişkiyi kapsar

38

I ETAP

Madde 5 - İşbu Youmlnetim Planı 2309 Ada 1 norsquoIu parselin tapu kaydının beyanlar hanesine kaydedilmiş olmakla ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquondeki buumltuumln bağımsız boumlluumlm malikleri arasında yapılmış pir soumlzleşme niteliğindedir Bu niteliği ile ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bir buumltuumln olarak youmlnetiminı ve korunmasını sağlamak amacına youmlneldiğinden gerekli kanuni yeterlilik sağlanmadıkccedila değiştirilemez Bu Youmlnetim Planırsquonın değiştirilmesi iccedilin tuumlm kat maliklerinin arsa payı ile beraber beşte doumlrduumlnuumln oyu şarttır Bu youmlnetim planı ile belirlenmiş ortak yer ve tesislere ilişkın katlanma ve giderlere iştirak yuumlkuumlmluumlluumlğuumlnuuml kaldıran veya katılma oranını azaltan nitelikte duumlzenleme yapılamaz

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoNİN YOumlNETİMİ

Madde 6 - İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 norsquolu parsel uumlzerinde inşa edilen ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonde toplam 180 bağımsız boumlluumlm eklentileri tahsisli alanları ortak kullanım yerleri altyapı tesislerinden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tuumlm yasaların emredici huumlkuumlmleri saklı kalmak uumlzere işbu Youmlnetim Planırsquona goumlre youmlnetilir

Bağımsız Boumlluumlmlerin Kullanım Şekli

Madde 7 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin Kat Muumllkiyeti kuumltuumlğuumlnde konut olarak kayıtlı buumltuumln bağımsız boumlluumlmleri sadece konut amaccedillı olarak kullanılacaktır Kat Malikleri ile Diğer Hak Sahiplerinin bağımsız boumlluumlmlerini Ana gayrimenkulde huzura ve genel guumlvenliği etkileyebilecek dernek siyasi parti konsolosluk gibi kişi ve kurumlara vermelerı kiralamaları paralı ya da parasız olarak devretmeleri işbu Youmlnetim Planı ile yasaklanmıştır

Bağımsız boumlluumlmleri kullanma hakkı eklentiler ile bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerleri de kapsar Soumlz konusu bağımsız boumlluumlmuuml devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerler uumlzerindeki haklarını da kendiliğinden devretmiş sayılır Devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerlerin kullanma haklarını mahfuz tutan şartlar ya da defiler ileri suumlremez Bu youmlnde akdedilen soumlzleşmeler batıldır

Anlaşmazlıkların Ccediloumlzuumlmuuml

Madde 8 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin kullanılmasından veya youmlnetiminden dolayı kat malikleri arasında veya kat malikleri ile Kat Malikleri Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasında yahut da Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasında ccedilıkabilecek tuumlm uyuşmazlıklar oumlncelikle ilgili kısım Kat Malikleri Kurulursquonca Youmlnetim Planı doğrultusunda ccediloumlzuumlmlenip karara bağlanır Anlaşmazlıkların bu yolla ccediloumlzuumllememesi halinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Tuumlrk Medeni Kanunu oumlncelikli olmak uumlzere ilgili yasal mevzuat huumlkuumlmleri uygulanır

II YOumlNETİM ve DENETİM

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ KAT MALİ KLERİ KURULU

Madde 9 - Kat Malikleri Kurulursquonun Teşkili Goumlrev ve Yetkileri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ toplam 10 bağımsız boumlluumlm kat maliklerinden oluşan ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin en yuumlksek karar organıdır Bağımsız Boumlluumlm uumlzerinde birden fazla malik veya kanuni irtifak yahut tapuda kayıtlı suumlkna hakkı sahibi varsa bunların kendi aralarından seccedilecekleri bir temsilci Kat Malikleri Kurulursquona iştirak eder Temsilci seccedilmedikleri veya seccedilemedikleri takdirde bunlardan birisine yapılmış tebligat hepsine yapılmış sayılır ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri kurulu toplantı guumlndeminin goumlruumlşuumllerek karara bağlanması ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulu ile Denetim Kurulu uumlyelerinin seccedililmesi uumlcretlerinin belirlenmesi oumlnceki doumlnem faaliyet ve hesap raporları ile youmlnetim ve denetim kurullarının ibrası işletme Projesi hakkında karar oluşturulması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun ilgili huumlkuumlmleri ile işbu Youmlnetim Planırsquonın uygulanmasının sağlanması ve ilgili mevzuatta kendisine bırakılan diğer goumlrevleri ifa eder yetkileri kullanır

39

I ETAP

Madde 10 -Kat Malikleri Kurulu Toplantısı

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu her yıl Şubat ayı iccedilinde olağan surette toplanır Toplantıların yapım şekli ve toplantılarda alınacak kararlarda Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 11 - Toplantıya Ccedilağrı

Kat Malikleri Kurulu toplantısının yer ve tarihi ile toplantı guumlndemi Youmlnetim Kurulu tarafından kararlaştırılır Toplantı tarihi saati yeri ve guumlndemi toplantı tarihinden en az 1 5 guumln oumlnce taahhuumltluuml bir mektupla veya imza karşılığında tuumlm kat maliklerine tebliğ edilir İlk ccedilağrı yapılırken birinci toplantıda yeter sayı sağlanamazsa ikinci toplantının hangi guumln ve saatte ve nerede yapılacağı da ayrıca belirtilir ikinci toplantı tarihi ile birinci toplantı tarihi arasında en az yedi guumln olmalıdır Kat Malikleri veya tapuya kayıtlı diğer hak sahipleri tapu işlemleri sırasında beyan ettikleri adreslerıni kanuni ikametgahları olarak kabul ederler Adres değişikliklerı yazılı olarak Youmlnetime bildirilir bildirilen adresler kanuni adresler olarak kabul edilir

Madde 1 2 - Olağanuumlstuuml Toplantı

Oumlnemli bir sebebin ccedilıkması halinde Youmlnetim Kurulu veya Denetim Kurulu yahut Kat Maliklerinin uumlccedilte birinin istemi uumlzerine Kat Malikleri Kurulu olağanuumlstuuml toplantıya ccedilağrılabilir Bu durumda da toplantının sebebini belirten bir taahhuumltluuml mektup goumlnderilmesi veya ccedilağrının imza karşılığı verilecek bir yazıyla yapılması şarttır Bu toplantı iccedilin de Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 30rsquouncu maddesi huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 1 3 - Oy Hakkı

Kat Malikleri Kurulu toplantılarında her kat maliki bağımsız boumlluumlmuumlne bağlı arsa payının miktarı ne olursa olsun bir oy hakkına sahiptir Aynı kişi toplam oy sayısının uumlccedilte birinden fazlasını asaleten veya vekaleten kullanamaz oy hesabı yapılırken kesirler dikkate alınmaz

Madde 14 - Vekaleten Temsil

Kat Malikleri oylarını yetkili vekilleri eliyle kullanabilirler Vekil diğer bir kat maliki de olabilir Bir bağımsız boumlluumlmuumln birden ccedilok maliki varsa bunları iccedillerinden biri temsil edebilir Vekaleten temsil yetkisi yazılı bir belge ile verilir ve resmi şekle tabi değildir Elinde boumlyle yazılı bir belge olmayan vekil vekaleten oy kullanamaz Ancak bir kışinin vekaleten vereceği oy sayısı tuumlm oyların yuumlzde beşini geccedilemez Ehliyetsiz olan bağımsız boumlluumlm maliki velısi veya vasisi tarafından temsil edilir

Madde 15 - Toplantı ve Karar Yetersayısı

Kat Malikleri Kurulu bağımsız boumlluumlm maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasının iştiraki ile toplanır ve oy ccedilokluğu ile karar verir Ancak ilk toplantı yeter sayı sağlanamadığı iccedilin yapılamazsa ikinci toplantı en geccedil bir hafta iccedilinde yapılır ve yeter sayı aranmaksızın toplantıda hazır bulunanların ccediloğunluğu ile karar verilir

Ancak Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda oumlzel durumlara ilişkin olarak konulmuş olan emredici nitelikteki yeter sayıyla ilgili huumlkuumlmler (Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 24 28 34 42 44 ve 45rsquoinci maddeleri huumlkuumlmleri) saklıdır

Madde 16 - Toplantının Şekli

Kat Malikleri Kurulu Toplantısını youmlnetmek iccedilin bir Başkan bir Oy Sayım Memuru bir Toplantı Katibi seccedililir ve bunlar Başkanlık Divanını oluşturur Toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccediloğunluğunun kararı ile Toplantı Tutanağının imzalanması hususunda Başkanlık Divanına yetki verilebilir Toplantıda guumlndemde belirtilen konular goumlruumlşuumlluumlr Ancak toplantıda bulunan uumlyelerin uumlccedilte bırinin goumlruumlşuumllmesini oumlnerdiği konular da guumlndeme alınır

40

I ETAP

Madde 17 - Goumlruumlşmelere Katılma

Kat Malikleri Kurulu toplantısında bir veya birkaccedil kat malikini doğrudan doğruya ilgilendiren bir karar alınacaksa haklarında karar alınacak olanlar o toplantıya ve goruumlşmelere katılabilirler Ancak oy kullanamazlar

Madde 18 - Karar Defteri ve Kararların İmzalanması

Kat Malikleri Kurulu kararları her kat malikleri kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Kat Malikleri Kurulu Karar Defterlerine kayıdedilir Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccedilogunluğunun vereceği karar ile Başkanlık Divanınca imzalanabilir Karara karşı oy veren kat maliki gerekccedilesini de yazıp imzalar Kurul Kararlarına razı olmayan kat maliki ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bulunduğu mahal yetkili mahkemelerine başvurarak konu ile ilgili karar verilmesini isteyebilir

Madde 19 - Kararların Duyurulması

Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara ilgili Youmlnetim Kurulu tarafından ortak alanda yazılı olarak ilan şeklinde asılarak duyurulur

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ YOumlNETİM KURULU

Madde 20 -Youmlnetim Kurulursquonun teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından veya dışarıdan Kat Maliklerinin sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 5 (beş) uumlyeden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetım Kurulu seccedililir veya Kat Malikleri tarafından profesyonel bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanabilir Youmlnetim Kurulu olarak haricen bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanması halinde Youmlnetim Kurulu uumlye sayısı Kat Maliklerinin takdir edeceğı ihtiyaccedil ve goumlrevlere goumlre belirlenecektir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yeaek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Youmlnetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesi muumlmkuumlnduumlr Youmlnetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumlaenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 21 -Youmlnetim Kurulu Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulunun goumlrev suumlresi (İlk Geccedilici Youmlnetim Kurulu Hariccedil) 2 (iki) yıldır Seccedililen Youmlnetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda youmlnetim kurufu vazife taksimi yapılır temsil ve ilzam yetkileri belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa birisi başkan vekilliğine seccedililir Youmlnetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyeler sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 22 - Youmlnetim Kurulu Toplantıları

Youmlnetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine site iccedilerisinde en az ayda bir kez toplanır Başkan bulunmadığı zamanlarda toplantıya başkan vekili başkanlık eder Youmlnetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Kararlar toplantıya katılanların salt ccediloğunluğu ile alınır Oyların eşitliği halinde Başkanın oyu iki oy sayılır Youmlnetim Kurulunun kararları her youmlnetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Youmlnetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

41

I ETAP

Madde 23 - Youmlnetim Kurulunun Goumlrevleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından verilen kararları uygulamak gerek soumlzleşme ile gerekse yasalarda ve bu Youmlnetim Planında duumlzenlenen goumlrevleri yerine getirmek

b) İşletme Projesini hazırlayarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun onayına sunmak onaylanan proje kapsamındaki faaliyet ve ccedilalışma programını uygulamak

c) Diğer youmlnetimlerle muumlşterek hareket edilmesi halinde etkinlik ve maliyet avantajı sağlayacağı değerlendirilen hizmet ve uygulamaları kat malikleri kurulunun onayına sunmak

d) İşletme Projesirsquone goumlre belirlenen Aylık Giderlere İştirak Avanslarını tahsil etmek gerektiğinde kanun yollarına muumlracaat etmek

e) Ortak alanları ve buradaki taşınırtaşınmaz değerleri Kat Malikleri Kurulu tarafından belirlenen bedel uumlzerinden sigorta ettirmek

f) Yapıların gayesine uygun kullanılması korunması bakımı ve onarımı iccedilin gereken tedbirleri almak belirlenen usul esas ve şartlar dahilinde kullanıma uygun halde bulundurmak

g) Genel youmlnetim hizmetleri (raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) ortak tesis cihaz ve sistemlerin teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetleri temizlik hizmetleri bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetlerini yapmakyaptırmak

h) Ortak alanlara ilişkin enerji ve su ihtiyaccedillarını tedarik etmek bunun iccedilin gerekli soumlzleşmeleri yapmak youmlnetım ve işletim hizmetlerine ilişkin gerekli diğer soumlzleşmeleri imzalamak

i) Kat Muumllkiyetine ilişkin borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takıbini yapmak ve kanuni ipotek hakkını kat muumllkiyeti kuumltuumlğuumlne tescil ettirmek

j) Toplantı yer ve tarihi ile toplantı guumlndemini belirleyerek kat malikleri kurulunu toplantıya ccedilagırmak

k) Youmlnetimde ccedilalışacak personelin tayini işten ccedilıkarılması oumlzluumlk haklarının belırlenmesi ile ilgıli gerekli işlemleri yapmak

1) Goumlrev doumlnemine ilişkin faaliyet ve hesap raporlarını duumlzenleyerek kat malikleri kuruluna duyurmak

m) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu onayıyla youmlnetim ve işletim hizmetlerine youmlnelik olarak bu youmlnetim planını buumltuumlnleyicı ve geliştirici tarzda ortak yerler ve bagımsız boumlluumlmlerin kullanılması guumlnluumlk hayatın problemsiz ve olabilecek ccedilekişmelerden uzak bir şekilde idamesine ilişkin duumlzenlemeleri ihtiva eden kuralları koymak bu kuralları kapsayan youmlnergeler hazırlamak

n) İşletme Projesi esasları doğrultusunda muhasebenin ilgili mevzuata uygun olarak tutulmasını saglamak gerekli raporları (Mali Tablolar Buumltccedile Tabloları Ccedilalışma Raporları Eğitim ve Denetleme Raporları vb) hazırlamak kat maliklerine duyurmak

o) Youmlnetim Kurulu Uumlyelerinin isim ve haberleşme bilgilerini goumlruumlnuumlr bir şekilde ilan etmek

p) Kat Muumllkiyeti Kanunu ve diğer ilgili mevzuatın gerektirdiği defter ve kayıtları tutmak muhafaza etmek

42

I ETAP

r) İlgili kanun huumlkuumlmlerince geccedilerlilik şekline bağlanmamış olsa bile meblağı ne olursa olsun kat malikleri adına vekil sıfatıyla yapılmış olması dolayısıyla buumltuumln soumlzleşmeleri ihtarları ve ihtar cevapları yazılı olarak yapmak ve bir oumlrneği evrak dosyasında saklamak Bu tuumlr belgeleri saklama suumlresi genel zaman aşımı suumlresi olan 10 (on) yıldır

s) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uyulması gereken kuralları hazırlamak

t) Burada tahdidi olarak sayılmamakla birlikte işbu youmlnetim planının ve işin doğası gereği yapılması gereken her tuumlrluuml iş ve eylemler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ DENETİM KURULU

Madde 24 - Denetim Kurulursquonun Teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından Kat Maliklerinın sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 3 uumlyeden oluşan Denetim Kurulu seccedililir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yedek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Denetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesı muumlmkuumlnduumlr Denetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumldenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 25 - Denetim Kurulunun Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililen Denetim Kurulu uumlyelerinin goumlrev suumlresi 2 (iki) yıldır Denetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda denetim kurulu vazife taksimi yapılır ve denetim esasları belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa seccedililir Denetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyerer sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 26 - Denetim Kurulu Toplantıları

Denetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine 3 ayda bir kez olağan olarak toplanır Ancak yazılı bir şikayet veya yolsuzluk ihbarı yapılması halinde ihbarı değerlendirmek incelemek ve sonuccedillandırmak uumlzere derhal toplanır ve denetim sonucu yazılı olarak accedilıklanır Denetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Denetim Kurulunun inceleme değerlendirme tavsiye ve kararları her denetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Denetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

Madde 27 - Denetim Kurulunun Goumlrevleri

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda tanımlanmış bulunan youmlnetimin denetlenmesi işi ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ iccedilin Denetim Kurulu tarafından yapılır Denetim Kurulu birtakım denetim işleri iccedilin iccedillerinden bir veya birkaccedil denetccediliyi goumlrevlendirebilirler

Denetim Kurulu

a) Defter ve kayıtları aylık olarak denetlemek

b) Şikayet ve yolsuzluk ihbarlarını değerlendirmek incelemek sonuccedillandırmak

c) Yıllık Denetim Raporunu Kat Malikleri Kurulursquona sunmak

d) Gerekli hallerde Kat Malikleri Kurulunu toplantıya ccedilağırmak

e) Duumlşuumlnce temenni ve tavsiyelerini bildirmek ile goumlrevlidir

43

I ETAP

III HAKLAR ve YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 28 - Genel Huumlkuumlmler

Kat muumllkiyeti ilişkisinin tarafları isimleri bağımsız boumlluumlmlerin tapu kuumltuumlğuumlndeki sayfasına kat maliki olarak tescil edilmiş kişilerdir Kat irtifaklarının tescilli sahipleri de bu sıfatla işbu youmlnetim planının uygulanması accedilısından kat maliki sayılırlar Bir bağımsız boumlluumlmuumln tescilli maliki birden ccedilok kişi ise hakların kullanılması accedilısından heesi birlikte kendilerine bir temsilci tayin etmeğe veya ettirmeye mecburdurlar Bir bagımsız boumlluumlm uumlzerinde tamamını kapsayan intifa ve suumlkna hakkı varsa kat muumllkiyetine ilişkin hak ve yetkiler intifa veya suumlkna hakkı sahibince kullanılır

Bağımsız boumlluumlmuumln maliki tuumlzel kişi ise kat muumllkiyeti ilişkisinden doğan haklar tuumlzel kişinin yetkili youmlnetim organlarınca kullanılır Kat muumllkiyetinden doğan ve malike kendi bağımsız boumlluumlmuuml ile ortak yerlerde maddi kullanma ve imkanlardan yararlanma yetkisini veren haklar kat malikine bağlı olarak taşınmazda bulunan kişilerce de kullanılır Bağımsız boumlluumlmde kiracı sıfatıyla oturanlar kira hakkının sağladığı oumllccediluumlde bağımsız boumlluumlmuuml ve ortak yer ve şeyleri kullanmaya ve bunlardan yararlanmaya yetkilidirler Bağımsız boumlluumlmden geccedilicı veya suumlrekli olarak yararlanma yetkisi veren diğer hukuki kışilerin tarafı olan kışiler bu ilişkilerin nitelık ve niceligi oumllccediluumlsuumlnde kullanma ve yararlanma yetkisine sahip olurlar Kat maliklerinin intifa veya suumlkna hakkı sahiplerinin veya kıracılarının muumlstahdemleri istihdam ilişkisinin gerektirdiği oumllccediluuml ve zamanda ve asıl hak sahibinin onayı ile istihdam ilişkisinin zorunlu kıldıgı oumllccediluumlde ortak yerleri kullanabilirler

HAKLAR

Madde 29 - Hakların Genel İccedileriği

Kat Malikleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde ve ortak yerler uumlzerinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ile bu Youmlnetim Planırsquonın huumlkuumlmleri saklı kalmak şartıyla Medeni Kanunun maliklere tanıdığı buumltuumln hak ve yetkilere sahiptirler

Madde 30 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Haklar

a) Kat malikleri Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun oumlzel huumlkuumlmlerine işbu Youmlnetim Planırsquonda yer alan kurallara ve kat muumllkiyeti ilişkisinin gerektirdiği diğer sınırlama ve yasaklara uymak koşulu ile bağımsız boumlluumlmuumln tapuya kayıtlı nevini ve vasfını değiştirmeyecek tarzda dilediği gibi kullanmaya yine bu ccedilerccedilevede kalarak kullanma ve yararlanma hakkını başkalarına vermeye kiralamaya paralı ya da parasız olarak devretmeye bakım ve masraflara katılmak koşulu ile boş tutmaya yetkilidir

b) Kat malikleri ve irtifak hakkı sahipleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde Belediye nizamlarına imar planı ve eklerine ve ana yapının dış estetiği- ne ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin genel mimarisine sıhhi elektrik ve benzeri tesisat ve projelerine aykırı olmamak diğer paydaşlara zarar ve ziyan vermemek ve kullanma haklarını ihlal etmemek kaydı ve yapılacak masrafların tamamı kendisine ait olmak şartı ile kendi tasarruf sınırları iccedilinde statik projesine aykırı ve taşıyıcı sisteme zarar vermemek kaydı ile diledikleri değişiklik ve yenilikleri yapmakta tamamen serbesttir Bu husus buumltuumln bağımsız boumlluumlmler iccedilin muteber olup diğer paydaşlar bu tarz değişikliklere itiraz edemezler

Madde 31 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Haklar

Bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları ile ilgili kullanım hakları ve her tuumlrluuml tasarruf işbu Youmlnetim Planırsquonda tarif edilen genel duumlzeni bozmayacak şekilde ilgili bağımsız boumlluumlm sahibine aittir

Madde 32 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Haklar

Kat malikleri ana gayrimenkuluumln tuumlm ortak yerlerine ortak muumllkiyet huumlkuumlmlerine goumlre maliktirler Ortak yerlerden kanun ve Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerine goumlre kullanma ve yararlanma haklarına sahiptirler

44

I ETAP

YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 33 - Yuumlkuumlmluumlluumlklerin Genel İccedileriği

Bağımsız boumlluumlm malikleri yararlanma haklarını kullanırken diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinin haklarını da goumlzetmek ve Kat Malikleri Kurulları ve Youmlnetim Kurulları tarafından yapılan duumlzenlemelere aynen uymak diğer kat maliklerini rahatsız edici davranışlardan kaccedilınmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Madde 34 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat muumllkiyeti (kat irtifakı) kuumltuumlğuumlnde konut olarak goumlsterilen bağımsız boumlluumlmlerini konut kullanım biccedilimi dışında başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bir arada veya muumlstakilen kiralayamazlar satamazlar Konut olarak kullanılacağı belirtilen bağımsız boumlluumlmlerinde hiccedilbir şekilde pansiyon otel hastane dispanser klinik poliklinik ecza laboratuvarı gibi muumlesseseler kuramayacakları gibi bar pavyon diskotek dans salonu kurup elektronik oyunlar salonu İnternet cafe vb gibi eğlence yerleri ile kumarhane randevuevi sendika dernek resmi rezidans dershane kreş ccedilocuk yuvası lokanta pastane fırın imalathane boyahane temizleyici duumlkkan bakkal basımevi galeri ccedilarşı butik spor veya balo salonu modaevi doktor avukat muhasebeci serbest meslek buumlroları vb gibi işyerleri kesinlikle accedilılamaz Bağımsız boumlluumlmleri yasaklanan kullanımlar iccedilin kiralamak veya zilyetliğini devretmek de yasaktır

b) Bağımsız boumlluumlmlerde Tuumlrkiye Sigorta Yangın Tarifesinde ldquoBina iccedilinde fiyat zammırdquo gerektirecek ldquoYangın ihtimalini artırıcı veya yangın vukuunda kolay ve ağır hasar verici mahiyetterdquo olan bilumum maddelerin bulundurulması yasaktır Bağımsız boumlluumlmleriyle tahsisli alan ve ortak yerlerde patlayıcı veya pis kokulu veya radyoaktif maddeler bulunduramazlar diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak toz ccedilıkarmak gibi hareketlerden kaccedilınmak zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar bağımsız boumlluumlmlerde munzam (ek) elektrik kapasitesini gerektirecek cihazları ancak Kat Malikleri Kurulursquonun izni ile ve belirteceği şartlar dairesinde kullanma imkanına sahiptirler

d) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar diğer bağımsız boumlluumlmlerde tahsisli alan ve ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi iccedilin kendi bağımsız boumlluumlmlerine girilmesi gerekiyorsa buna muumlsaade etmek mecburiyetindedirler Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun zamanda yapılması gerekir Bu nedenle bağımsız boumlluumlm malikleri veya orada oturanların zarar goumlrmeleri halinde lehine muumlsaade edilen tarafın bu zararı derhal oumldemesi ve gidermesi zorunludur

e) Bağımsız boumlluumlmlerinde veya ortak yerlerde diğer kat maliklerini tedirgin edecek şekilde muumlzikli guumlruumlltuumlluuml toplantılar duumlzenleyemezler Ancak kat malikleri sosyal yaşamın gereklerı doğrultusunda yapacakları oumlzel toplantıları ilgili Youmlnetim Kuruluna oumlnceden bildirmek zorundadırlar Kat Malikleri radyo teyp pikap televizyon muumlzik seti gibi muumlzik aletlerini diğer kat maliklerini tedirgin edecek derecede accedilamazlar yuumlksek ses tonuyla suumlrekli ccedilalamazlar

f) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar kendi bağımsız boumlluumlmlerinde teraslarında binanın dış elemanlarında tahsisli alarılarında ve diğer ortak alanlarda yapının ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin estetik ve oumlzelliğini bozacak eklenti tadilat veya herhangi bir yapı ve tesisat yapamazlar Bu cuumlmleden olmak uumlzere yeni pencere accedilmak mevcutları genişletmek veya daraltmak yahut birleştirmek balkonları ve terasları duvar veya camekanla kapatmak pencere balkon teras veya bahccedilelerine binanın genel goumlruumlnuumlm ve guumlzelligini bozacak şekil veya renkte guumlneşlik koymak guumlvenlik oumlnlemleri almak dış duvarları yıkmak geri yahut ileri almak yeni duvarlar oumlrmek balkon ve ccedilıkmaları yıkmak genışletmek kapatmak ve daraltmak gibi buumltuumln ameliye ve işlemler yasaktır Kat malikleri bağımsız boumlluumlmuumln dış elemanlarında mevcut olan rengi karakteri goumlruumlnuumlmuumlnuuml değiştirecek ve etkileyecek boya badana sıva tuumlruumlnden işlemler de yapamazlar zorunlu olan onarımlar dolayısıyla yapılacak bu tuumlr iş ve işlemlerde onarım

45

I ETAP

ve yenilenmenin oumlnceki rengi karakteri veya goumlruumlnuumlmuuml muhafaza etmek zorundadırlar Bu tuumlr değişikler ancak Kat Malikleri Kurulunda goumlruumlşuumllerek kararlaştırılabilir Bağımsız boumlluumlm maliklerinden herhangi birinin yukarıda belirtilen kurallara uymayan mimari değişiklik girişimlerine karşı diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinden her birinin muumldahale hakkı vardır Ayrıca değışiklikler yapılmadan oumlnce Youmlnetimrsquoden yazılı onay alınmalıdır Maliklerce Bağımsız Boumlluumlmlerin Teras ve bahccedilelerine guumlneşlik konmak istenmesi durumunda konulacak eşyanın temini Youmlnetimrsquoin karar vereceği uumlruumln olarak bedeli karşılığında Youmlnetimce yapılacaktır

g) Bağımsız boumlluumlmlerin balkon ve pencerelerinden halı kilim vb şeyler silkeleyemezler su ve benzeri şeyleri doumlkemezler ccediloumlp atamazlar pencere iccedillerinde kuşlara yem veremezler kedi koumlpek gibi hayvanlara yemeleri iccedilin yiyecek maddelerini pencereden atamazlar kullanım hakkı başka bir kat malikinin olan alanlarda bu ve benzeri faaliyetlerde bulunamazlar diğer kat maliklerinin konforunu bozacak herhangi bir faaliyette bulunamazlar

h) Youmlnetim Kurulu bağımsız boumlluumlmlerde beslenebilecek evcil hayvanlar youmlnuumlnde tuumlr cins ve sayı olarak yasak ve sınırlamalar koyabilir Ancak evcil hayvan sınıfına girebilecek olan vahşi tuumlr koumlpeklerin beslenmesi toplu yapıya sokulması kesinlikle yasaktır Beslenebilecek olan evcil hayvanlar oumlzellikle ortak yerlerde başıboş bırakılamazlar Sadece sahiplerinin goumlzetimi altında ve bu yerlerin kirletilmesine meydan vermeyecek oumlnlemler alınması koşulu ve tasma ile gezdirilmeleri muumlmkuumlnduumlr Bu konuda ana şart bu gibi hayvanların gerek uumlnite yapılarda gerek Ana gayrimenkulde diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız etmemesidir

i) Bağımsız boumlluumlm malikleri guumlnluumlk ccediloumlplerini ilgili Youmlnetim Kurulunun saptayacağı esaslara uygun şekilde muhafaza etmek ve uzaklaştırmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

j) Bağımsız boumlluumlm ve eklentilerde binaların dış cephelerine ve dıştan goumlruumllebilecek şekilde doğal mimari ve estetik goumlruumlnuumlmuumlnuuml bozacak direk levha tabela (satılık-kiralık tabelaları gibi) vb şeyler asmak ccedilakmak dikmek kurutma maksadı ile de olsa balkonlara dıştan goumlruumllecek şekilde ccedilamaşır sermek sergilemek ve asmak tanıtıcı bayrak pankart flama asmak ve teşhir etmek aşırı ve goumlz alıcı şekilde aydınlatma yapmak ccediladır ccedilardak vb şeyler kurmak camlara yazı yazmak yasaktır

k) Kat Malikleri kendi bağımsız boumlluumlmuuml ve tahsisli alanlarında siyasi ticari amaccedillı goumlsteri ve toplantılar yapamaz ve buraları uumlccediluumlncuuml kişilere bu tuumlr amaccedillı kullanım iccedilın lltiralayamaz

l) Bağımsız boumlluumlm malikleri gerek ortak alanlarda gerekse tahsisli bahccedile alanlarında genel peyzaj duumlzenini korumak ve suumlrduumlrmekle yuumlkluumlmluumlduumlrler

m) Kat malikleri bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka sıfatlarla kullanan yahut faydalananlara bu Youmlnetim Planırsquondaki borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri bildirmeye mecburdur

n) Bağımsız boumlluumlmlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla bulunanlar veya faydalananlar yukarıdaki maddelerde ve Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda belirtilen hak ve yukuumlmluumlluumlklere kat malikleri gibi uymak zorundadırlar

o) Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka bir sıfatla bufunanların kimlik adres ve haberleşme araccedilları bilgilerini Youmlnetim Kuruluna yazılı olarak bildirmek ve kira veya sair soumlzleşmelerinin bir oumlrneğini vermek zorundadırlar

p) Bağımsız boumlluumlm malikleri taşınma işlemlerini ilgili Youmlnetimin bilgisi dahilinde yapacaklardır Youmlnetime bilgi verilmeden ve varsa aidat borcu oumldenmeden bağımsız boumlluumlm malikinin veya kiracısının taşınması ve nakliye aracının Ana gayrimenkule giriş-ccedilıkışı ilgili Youmlnetimce engellenebilir

r) Bağımsız boumlluumlmde malik ya da kiracı olduğunu belgeleyemeyen hak sahibi ortak alanlardan ve sosyal tesislerden faydalanmaz Bu youmlnde youmlnetimce goumlrevlendirilen guumlvenlik personelinin kimlik kontroluuml yapma yetkisi mevcuttur

46

I ETAP

Madde 35 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat malikleri tahsisli alanların bakım ve temizliğine dikkat etmek ve sağlamlığını korumak zorundadırlar

b) Kat malikleri tahsisli alanlardan yararlanma ve buraları kullanmada birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve diğer kat maliklerini rahatsız edici ve engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Tahsisli alanlarda evcil hayvanlar iccedilin kuluumlbe yuva kafes vs yapılması ve evcil hayvanların bu alanlarda devamlı barındırılması yasaktır Bu husus ortak yerler iccedilin de geccedilerlidir

d) Kat malikleri işbu youmlnetim planı ve eklerinde goumlsterilen kullanım biccedilimi dışında tahsisli alanları başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bağımsız boumlluumlmlerı ile birlikte veya muumlstakilen kiralayamazlar kullandıramazlar

e) Tahsisli alanlarda herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Her kat maliki tahsisli alanlara ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

g) Tuumlm kat malikleri projelerde kendilerine tahsis edilen alanlar dışındaki ortak ya da başkasının kullanımına tahsis edilmiş alanların kullanım haklarından peşinen feragat etmiş olup bu tahsis planlarını bağımsız boumlluumlmlerini sattıkları takdirde yeni malıke bildirmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

h) Projesinde ve Youmlnetim Planı ve Eklerinde bağımsız boumlluumlm malikine oumlzguumllenmiş tahsis edilmiş her alan yalnızca ait olduğu bağımsız boumlluumlm maliki tarafından kullanılır

i) Maliklerin kullanımına bırakılan tahsisli alanların kullanımı değiştirilemez Tuumlm Malikler mevcut duruma itiraz edemez ve farklı bir hak iddia edemez Tahsisli alanların kullanımının değiştirilmesi yalnızca Malik sayısının 95rsquoinin ortak kararıyla gerccedilekleşebilir

Madde 36 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat Malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin guumlzelliğini mimari durumunu ve sağlamlığını korumak ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar

b) Kat maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri ortak yerlere ilişkin duumlzenlemeler ccedilerccedilevesinde buraları kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler Ortak yerlerden yararlanma ve buraları kullanmada hak sahipleri birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri irtifak hakkı sahipleri kiracıları intifa veya suumlkna hakkı sahipleri yahut bunların ccedilalışanları ya da geccedilicı veya devamlı misafirleri muumlşterileri otomobilferini ancak Youmlnetim Kurufursquonun ve youmlnetim planının tesbit edeceği yerlere park edebilirler otopark olarak tahsis edilen alanlar hariccedil hiccedilbir yere hiccedilbir şekil ve surette araccedil bırakamazlar park edemezler Bu konuda kararlara uymak zorundadırlar Otopark tahsis listesi ekli dosyadadır

d) Ortak yerlerde herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar

e) Kat Malikleri Kurulu karar almadıkccedila dış cephe kaplamasının malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Ortak alanlarda Youmlnetim Kurulursquonun yazılı muumlsaadesi olmadıkccedila hiccedilbir toplantı duumlzenlenemez Kat Malikleri Kurulursquonca verilmiş bir karar olmadıkccedila anayapının hiccedilbir yerine hangi amaccedilla olursa olsun levha uydu ve ccedilanak anteni ulusal bayramlarda asılan Tuumlrk Bayrağı hariccedil bayrak flama reklam panosu veya tabela asamazlar yazı yazamazlar

47

I ETAP

g) Her kat maliki ana yapıya ortak yerlere ve diğer bağımsız boumlluumlmlere ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

h) Bu youmlnetim planında muumlnhasıran bir bağımsız boumlluumlme tahsis edilmiş ve giderleri tahsis edildiği bağımsız boumlluumlme yuumlklenmiş olan boumlluumlmlerin bakım koruma temizlik ve benzeri giderleri ortak giderlerden değildir ve muumlnhasıran ilgili bağımsız boumlluumlm maliki tarafından karşılanacakyapılacaktır Yapılmaması karşılanmaması halinde youmlnetim tarafından yapılarak sarf edilen gider ilgili bağımsız boumlluumlm malikinden tahsil edilir

IV İŞLETME PROJESİ ve ORTAK GİDERLERE KATILMA

Madde 37 - Genel İlkeler

Suumlrekli gelişim prensibiyle bina ve tesislerinin oumlmruumlnuuml uzatmaya youmlnelik yaklaşım ve kat maliklerine etkin ve ekonomik hizmet uumlretme hedefleri doğrultusunda Hizmetlerin ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ve tuumlm ana gayrimenkul kat maliklerinin faydasına sunulan ortak yer ve tesislere ilişkin giderlerin tuumlm ana gayrimenkul kat malikleri tarafından işbu Youmlnetim Planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda karşılanması Hizmetlere ilişkin başlıca giderlerin Personel Giderleri Enerji ve Su Giderleri Bakım-Onarım Giderleri Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Şabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti ve Yatırım Harcamalarından oluştuğu ilkeleri kabul edilmiştir

Madde 38 - İşletme Projeleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni ilgilendiren youmlnetim ve işletim giderlerine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarları ile gelirlerini Ana gayrimenkuluumln buumltuumlnuumlnuuml ilgilendiren giderler ile Youmlnetim Kurulu harcamalarının bağımsız boumlluumlm maliklerine işletim ve youmlnetim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarını Giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesi gereken avans tutarını ve bu avansların oumldeme şeklini ve zamanını duumlzenler

b) İşletme Projesi Kat Malikleri Kurulu tarafından tespit edilebileceği gibi seccedililen Youmlnetım Kurulu tarafından da hazırlanıp Kat Maliklerinin Kurulu Toplantısında onaya sunulabilir

c) İşletme Projesi toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara Youmlnetim Kurulu tarafından duyurulur

d) Kesinleşen İşletme Projeleri veya Kat Malikleri Kurulursquonun işletme giderleri ile ilgili kararları icra ve iflas Kanunursquonun 68rsquoinci maddesinin Ilsquoinci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır

e) Tapu sicilinde malik olarak goumlruumllmemekle birlikte ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ ile yapmış olduğu soumlzleşme uyarınca muumllkiyeti devralma taahhuumlduumlnde bulunan ve bagımsız boumlluumlmuuml teslim alan kışiler iş bu youmlnetim planı accedilısından malik sayılıp ortak giderlerden bizzat sorumlu olacaklardır

Ortak Giderlere Katılma

Madde 39 - Ortak Giderlere Katılım

Bağımsız Boumlluumlm malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ genel giderlerine aşağıdaki kıstas ve kriterler oumllccediluumlsuumlnde katılacaklardır Buna goumlre

a) Ana gayrimenkuluumln tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ortak yer ve tesislerin işletimine bakımına onarımına korunmasına ve diger youmlnetim faaliyetlerinin yuumlruumltuumllmesine ilişkin Personel Enerji ve Su Bakım Onarım Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Sabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti Yatırım harcamalarına ilişkin giderlere katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

48

I ETAP

Bağımsız boumlluumlm malikleri Ana gayrimenkul ortak yerlerine ilişkin giderlere ekteki Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesirsquondeki oranlarda katılırlar

1- Yatırım Giderleri

Bağımsız Boumlluumlm malikleri demirbaş onarım ve yenileme giderlerine arsa payları oranında

2- Hizmet Giderleri

Genel Youmlnetim Giderleri (Youmlnetim Kurulursquonun Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi olması halinde şirkete oumldenecek giderler)

Teknik guumlvenlik peyzaj temizlik ve diğer personel giderleri

Hizmet şirketlerinin Bağımsız Boumlluumlm Maliklerine vereceği hizmet giderleri

Ccediloumlp toplama (ve nakliye) giderleri ve diğer giderlerine ise (işletme bakım) bağımsız boumlluumlm katılım payları nispetinde katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

İş bu vaziyet planının ekinde yer alan bağımsız katılım payları listesi youmlnetim planının ayrılmaz bir parccedilasıdır

Bu giderlerden 1 nolu harcamalar bağımsız boumlluumlm maliklerince 2 nolu harcamalar ise bağımsız boumlluumlmuuml kullanan (kira-intifa-suumlkna vb) kişilerce karşılanacaktır

Bağımsız boumlluumlmlerdeki gaz elektrik su tuumlketimleri tespit edilen tuumlketim değerlerine goumlre ilgili kurumlara veya ilgili Youmlnetimine ayrıca oumldenecektir

Madde 40 - Gecikme Tazminatı

Ortak gider ve avans payını oumldemeyen kat maliki oumldemede geciktiği guumlnler iccedilin Kat Muumllkiyetı Kanunursquonda belirlenen gecikme tazminatını oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlr

Madde 41 - Ortak ve muumlteselsil sorumluluk ile borccedilların tahsili Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kira soumlzleşmesine suumlkna hakkına veya başka sebebe dayanarak oturanların ortak gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından hizmet giderlerinden borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerinden muumlştereken ve muumlteselsilen sorumludurlar Bağımsız boumlluumlm kiraya verilmişse avanstan veya ortak giderlerden kendine duumlşen payı yapılan ihtara rağmen bir hafta iccedilinde oumldemeyen kat malikinin borcu kira alacağına sayılarak Youmlrwtım Kurulu tarafından kiracıdan alınır Kiracının icra yoluyla takibı de muumlmkuumlnduumlr Oumldemeyi yapmayanın bağımsız boumlluumlmleri uumlzerine Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 22 maddesi huumlkuumlmlerine goumlre kanuni ipotek konulur

Madde 42- Kullanma Hakkından Vazgeccedilmek

Kat maliklerinden hiccedilbiri ortak yer veya tesisler uumlzerindeki kullanma hakkından vazgeccedilmek veya kendi bağımsız boumlluumlmuumlnuumln durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya ihtiyacı olmadıgğını ileri suumlrmek suretiyle ortak gider ve avans payını oumldemekten kaccedilınamaz

YAPMAMA EDİMLERİNDE CEZAİ ŞART YUumlKUumlMLUumlLUumlĞUuml

Madde 43 - Cezai Şartın Konusu

Niteliği ve İspatı Kat malikleri bu youmlnetim planı ve buna dayanılarak ccedilıkarılmış youmlnetmelikler ile Borccedillar Kanunursquonun cezai şarta ilişkin huumlkuumlmleri uyarınca Kat Muumllkiyeti Kanunu ve youmlnetim planında belirtilen kat maliklerinin yapmama ve Medeni Kanunun komşuluk hukukundan doğan yuumlkuumlmluumlluumlklere aykırı davranışlarının varlığı halinde ifa etmeme haline eklenen cezai şart olarak Youmlnetim Kurulunca belirlenecek miktarı oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

49

I ETAP

Bu konudaki ispat şartı yapmama edimine ilişkin fiilin yapılması anında bunu goumlren iki bağımsız boumlluumlm sakini (malik veya zilyetliğe dayanarak kullanan) tarafından hazırlanmış tutanağını fiilin niteliği guumln ve saati belırlenerek aynı guumln iccedilinde ilgili Youmlnetim Kuruluna ibraz sureti ile olur Aynı şekilde guumlvenlik elemanlarının olayı amirlerine bildirmek suretiyle duumlzenletecekleri tutanak da ispat şartını yerine getirecektir

Madde 44 - Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler

Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiillerin başlıcaları aşağıda sayılmıştır Yere tuumlkuumlrmek bıtki koparmak guumlruumlltuuml yasağını ihlal etmek evcil hayvan gezdirirken gaitalarını toplamamak kapı oumlnuumlne ayakkabı bırakmak toplu yapı iccedilinde arabada yuumlksek sesle muumlzik dinlemek ortak yer ve tesislerden yararlanma kurallarını ihlal etmek (duş almadan havuza girmek gibi) gerekli sigorta işlemlerini yaptırmamak ortak yer ve tesislere kişisel eşyalarını koymak otopark alanı olarak ayrılmış yerler dışındaki bir yere aracını park etmek vb youmlnetim planı ve kurallara aykırı tuumlm eylemler

Madde 45 - Cezai Şart Miktarı Tahsili Usuluuml ve Gecikme Faizi

Ceza miktarı her fiil iccedilin bir net asgari uumlcrete endekslenmiş tutardan az olmamak kaydıyla her bir fiil iccedilin youmlnetim tarafından belirlenen miktardır Tutanak kendisine bildirilen youmlnetim bu fiilin işleniş biccedilimine goumlre ve şahıslar arasında suumlbjektif hallerin varlığını dikkate alarak bu cezai şartı ilgili lltat malikinin işletme aidatı avans borcuna o ay ve fiilin devam ettiği her ay iccedilin ekleyecektir Cezai şartın oumldenmesinde gecikilen her ay iccedilin gecikme faizi oranı 5 olup eylemin tekerruumlruuml halinde her bir eylem iccedilin ayrı ayrı cezai şart tahakkuk ettirilir

CcedilEŞİTLİ HUumlKUumlMLER

Madde 46 - Bağımsız Boumlluumlm İlavesi

Yapıların uumlstuumlne kat eklenmesi ana gayrimenkuluumln boş kısımlarında yeni boumlluumlmlerin veya tesislerin yapılması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 44rsquouumlncuuml maddesi uyarınca buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesine bağlıdır

Madde 47 - Oumlnemli İşler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni oluşturan ana gayrimenkuluumln hudutlarında bir yerin bir hakla kayıtlanması veya arsanın boumlluumlnmesi ve boumlluumlnen kısmın muumllkiyetinin başkasına devredilmesi gibi temliki tasarruflar gibi oumlnemli işler iccedilin buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesi gerekir

Madde 48 - Kat Muumllkiyetinin Devri Mecburiyeti

Kat maliklerinden herhangi biri Kanun ve Youmlnetim Planırsquona goumlre kendisine duumlşen borccedilları ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını onlar iccedilin ccedilekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse diğer kat malikleri o kat malikinin bağımsız boumlluumlmuuml uumlzerindeki muumllkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler

Madde 49 - Youmlnetim Planının Geccedilerliliği

İşbu Youmlnetim Planında yer alan herhangi bir huumlkmuumln herhangi bir nedenden oumltuumlruuml huumlkuumlmsuumlz kalması diğer huumlkuumlmlerin geccedilerliliğini etkilemez

HİZMET ŞİRKETİNE YOumlNELİK HUumlKUumlMLER

Madde 50 - Youmlnetim ve İşletim Hizmetlerinin Devri

Kat Malikleri Kurulu kararı ile veya Kat Malikleri Kurulursquonun Youmlnetim Kurulursquonu yetkilendirmesi ile genel youmlnetim hizmetleri (buumltccedile raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetlerı temizlik hizmetleri

50

I ETAP

bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetleri bir arada veya ayrı ayrı gerccedilek veya tuumlzel kişilere (Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi) verilebilir Kafe ve restoran Spa ve guumlzellik merkezi gibi ortak kullanım alanları işletilmesi iccedilin ayrı işletmelere verilebilir Hizmet kapsamı ve oumldenecek uumlcret iccedilin bir soumlzleşme duumlzenlenir Soumlzleşme ileri yıllara sarı olarak ta duumlzenlenebilir Bu soumlzleşme ve ekleri ile bunlarda yapılacak değişiklik ve ilaveler buumltuumln ilgililer iccedilin bağlayıcıdır

Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulu kararı ile youmlnetim ve işletim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesinin soumlzleşme ile youmlnetici niteliğinde gerccedilek veya tuumlzel bir kişiliğe verilmesi halinde bu profesyonel youmlnetim Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulunun aldığı kararlar ccedilerccedilevesinde onların goumlzetim ve denetimi altında iş goumlruumlr Ancak bu durum ilke kararlarının youmlnetim kurulunca alınması zorunluluğunu ve youmlnetim kurulunun youmlnetim faaliyetlerinden oumltuumlruuml kat malikleri kuruluna karşı sorumluluğunu ortadan kaldırmaz Youmlnetim Kurulları Kat Maliklerine karşı Borccedillar Kanunursquonun vekile ilişkin huumlkuumlmleri ccedilerccedilevesinde sorumludur

Madde 51 - Hizmet Şirketi İle Yapılacak Soumlzleşmenin Şekli ve Suumlresi

Hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmeler yazılı olarak yapılmak zorundadır Geccedilici youmlnetim esnasında hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmenin suumlresi sekiz (8) yıldan fazla olamaz ve suumlresi sonunda kendiliğinden soumlzleşme sona erer Youmlnetim organlarının teşekkuumlluumlnden sonra yapılacak soumlzleşmelerin suumlresi ise on (10) yıldan fazla olamaz

Madde 52 - Hizmet Şirketi Soumlzleşmesinin Suumlresinin Yenilenmesi Fesih Nedenleri

Hizmet şirketinin goumlrevine suumlresinden oumlnce ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerinden gelen şikayetlerin soumlzleşmede haklı sebep olarak belirlenmiş konularda yoğunlaşması uumlzerine yapılacak tespit sonucuna goumlre ilgi youmlnetim kurulu kararı ile son verilebilir Hizmet şirketinin faaliyetlerinden memnun olunup olunmadığını saptamak amacıyla hizmet suumlresinin sonunda plebisit yapılabilir Yapılan plebisite kat maliklerinin 23 ccediloğunluğunun katılması şartıyla katılanların 23 ccedilogunluğunun olumsuz oy kullanması halinde ve ilgili Youmlnetim Kurulu kararı ile hizmet soumlzleşmesi yenilenmeyerek sona erdirilebilir Youmlnetim hizmetlerinden olan plebisit hizmetinin alt yapısı hazırlanıncaya kadar geccedilen suumlre iccedilerisinde ise haklı nedenle fesih yetkisi ilgili Youmlnetim Kuruluna aittir Bunun dışında soumlzleşmenin haklı nedenle feshini gerektirebilecek accedilık yuumlkuumlmluumlluumlk ihlallerinin başlıcaları şunlardır

1- Hizmet şirketinin aksattığı bir goumlrevin somut olarak yazılı ihtarla bildirilmesine rağmen verilen suumlre iccedilinde gerccedilekleştirilmemesi

2- Hizmet şirketi personel seccediliminde oumlzguumlr olmakla birlikte ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerine karşı succedil işleyen kaba ve oumlzensiz hareketlerle sakinleri huzursuz eden kişilerin goumlrevlerine son yerilmesi hususundaki ihtarın tebliğini takiben derhal ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonden uzaklaştırılmaması ve istihdamına devam edilmesi

3- Hizmet ve vekalet akitlerinin haklı nedenle feshini gerektiren Borccedillar Kanununrsquoda yazılı diğer haller

Madde 53 - Hizmet Şirketinin Uumlcreti

Hizmet şirketinin uumlcreti taraflarca serbestccedile belirlenebilir Hizmet soumlzleşmesinin yenilenmek suretiyle suumlresinin uzadığı hallerde ise başlangıccedilta belirlenen youmlnetim ve işletim hizmet uumlcretine yapılacak olan zam oranı taraflarca hizmet soumlzleşmesinde belirlenir

VI SON HUumlKUumlMLER

Madde 54 - Bu youmlnetim planında bağımsız boumlluumlm eklenti ortak alan tahsisli alan ve diğer her şey Kat irtifakı projesi youmlnetim planı ve ekleri doğrultusunda belirlenir Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde Kat Muumllkiyetı Kanunu Medeni Kanun ve ilgili diğer kanunların emredici ve tamamlayıcı nitelikteki huumlkuumlmleri uygulanır

51

I ETAP

Madde 55 - Bu Youmlnetim Planının ekinde yer alan Vaziyet Planı Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesi Tahsisli Alan Lıstesi işbu Youmlnetim Planırsquonın ayrılmaz bir cuumlzrsquouumlduumlr

Geccedilici Madde 1 Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tamamlanıncaya kadar işbu Youmlnetim Planında Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurulları iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş bulunan tuumlm hak goumlrev ve yetkiler ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından belirlenecek geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kuruluna verilmiştir Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurullarına ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından her biri iccedilin 3 kişi atanacaktır Boşalan uumlyelikler iccedilin aynı şekilde atama yapılacaktır Youmlnetim hizmetleri bu kurullar vasıtası ile yerine getirilecektir Ancak Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu işbu Youmlnetim Planırsquonın tapuya verilmesini izleyen tarihten itibaren en ccedilok 8 yıl suumlre ile devam edecektir En geccedil 8 yılın sonunda Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu goumlrev ve yetkilerini Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililecek yeni Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurullarına devredecektir

Geccedilici Youmlnetim Kurulu bir soumlzleşme ile youmlnetim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesini tamamen veya kısmen birbirini izleyecek belli suumlrelerle bir tuumlzel kişiye yaptırabilir Soumlzleşmede tuumlzel kişi tarafından yuumlruumltuumllecek ve ifa edilecek hizmetler karşılığında yapılacak oumldemeler ve hizmetlerin aksaması halinde soumlzleşmenin feshedilmesi dahil uygulanacak yaptırımlar accedilıkccedila belirtilir Geccedilici youmlnetim aldığı kararları sayfaları noter muumlhruumlyle onanmış bir deftere yazıp imzalamakla yuumlkuumlmluumlduumlr

Geccedilici Madde 2 Kat Muumllkiyetine Geccediliş

Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmlerince yapı kullanma izin belgesi (iskan ruhsatı) alınmasını takiben parselde mevcut her bağımsız boumlluumlm maliki kat muumllkiyetine geccedilişi ilgili tapu sicil muumlduumlrluumlğuumlnden talep yetkisine sahiptir Ancak ilgili youmlnetim organları kat muumllkiyetine geccediliş talebinde bulunmakla oumlncelikle yuumlkuumlmluuml ve sorumludurlar Bu konuda doğan masraflara tuumlm kat irtifakı sahipleri bağımsız boumlluumlmlerinin arsa payı oranında katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 3 Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Youmlnetim Planı Huumlkuumlmlerinin Uygulanma Anı

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun tuumlm huumlkuumlmleri kat irtifakından kat muumllkiyetine geccediliş ile uygulanmaya başlar Bu takdirde bağımsız boumlluumlmlerinden yararlanmaya başlanması ile birlikte youmlnetim ve işletim giderlerine katılma borcu doğar Aylık Giderlere İştirak Avansı borcunun doğması iccedilin yapı kullanma izin belgesi alınması iccedilin başvurulması yeterdir Yapı kullanma izin belgesi alınması halinde kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi aşağıda belirtilen 23 fiilen oturma koşulu aranmaksızın tuumlm kat irtifakı sahipleri KMK ve bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerince belirlenen kurallara ve youmlnetimden doğan tuumlm masraflara iştirak ile yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 4 Yapı Kullanma izin Belgesi Almadan Kat İrtifakına Bağlı Olarak Fiilen Oturma

İskan alınmamış veveya kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi ana gayrimenkuluumln tamamlanması ve fiili olarak bağımsız boumlluumlmlerin kullanıma hazır hale gelmesi ve fiili olarak hizmet verilmeye başlanması ile birlikte doğacak youmlnetim giderlerini bağımsız boumlluumlm malikleri iş bu youmlnetim planına uygun olarak oumldemeye başlamak zorunda olur hiccedilbir bağımsız boumlluumlm maliki iskan alınmadığı ve veya kat muumllkiyetine geccedililmedigi veya 23 oranında fiili kullanıma başlanmadığı gerekccedilesi ile bu youmlnetim planında yazılı yuumlkuumlmluumlluumlklerini ifa etmekten kaccedilınamaz

Geccedilici Madde 5 Kat İrtifakı Organları

Kat irtifakında youmlnetime ilişkin uyuşmazlıklarda niteliği elverdiği oumllccediluumlde bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmleri uygulanacaktır

52

I ETAP

Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde yerleşik Yargıtay iccediltihatları goumlz oumlnuumlnde bulundurularak uyuşmazlıklar ccediloumlzuumlmlenecektır

Ancak Kat Muumllkiyetine geccediliş suumlrecinde bu youmlnetim planı iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş organlar aynı uumlye niceliği ve karar nisapları ile bu defa Kat irtifakı Sahipleri Kurulu Kat irtifakı Youmlnetım Kurulu ismi ile Kat irtifakının niteliği ile bağlı olarak geccedilici suumlreli goumlrev xaparlar Kat irtifakı kurulmuş yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız boumlluumlmlerin uumlccedilte ıkisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi parselin youmlnetiminde Kat Muumllkiyeti Kanunları huumlkuumlmleri uygulanır

Geccedilici Madde 6 Kat irtifakı Sahiplerinin Kat Muumllkiyetine Geccediliş Oumlncesi Youmlnetim ve işletim Giderlerine Katılma Borccedilları

Kat irtifakı suumlrecinde parselde mevcut bağımsız boumlluumlmlerde yapı kullanma izin belgesi alınmasına muumlracaatla beraber kat irtifakı sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine iştirak etmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler Parselde mevcut kat irtifak sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine katılma konusunda yapı kullanması izin belgesinin alınmadığı ve iskanın başlamadığı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu ilgili maddesince bağımsız boumlluumlmlerin 23rsquouumlnde fiilen oturulmadığı itirazında bulunamaz

İşbu youmlnetim planını aynen kabul ettiğimi Youmlnetim Planının bağımsız boumlluumlm maliklerıne yuumlklediği her tuumlrluuml yuumlkuumlmluumlğe uyacağımı her yıl hazırlanacak işletme projesine goumlre belirlenecek tuumlm youmlnetim ve işletme giderlerine katılacağımı ve oumldemeleri istenilen zamanda yapacağımı beyan kabul ve taahhuumlt ederim

53

I ETAP

15 Kullanılan Markaların Garanti Suumlreleri ve Teknik Servis Bilgileri

16 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Bilgileri

Daire iccedili imalatlarda kullanılan malzemeler kullanıcı hatası dışında uumlretici firma garantisi altındadır Bu uumlruumlnlerin marka garanti suumlresi ve ilgili servis telefon numaraları aşağıda yer almaktadır Bu uumlruumlnlerle ilgili yaşayacağınız arıza durumlarında ilgili numaralardan yardım alabilirsiniz

161 Youmlnetim Ofisi Mesai Saatleri

Hafta İccedili 0830 - 1200

1200 - 1300 Yemek ve Dinlenme

1300 - 18 00

Cumartasi 0830 - 1330

162 Youmlnetim İletişim Bilgileri

Telefon 0 232 204 20 20

Mobil 0 549 821 51 29

Web aryomkoruapsiyoncom

e-posta yonetimaryomkorucom

Uumlruumln Adı Marka Garanti Suumlresi (Yıl) İletişim No

Akıllı Ev Otomasyonu Berker 5 0 216 386 64 16

Mobilya Ahşap Uumlruumlnler Karra Mobilya 5 0 232 257 65 02

Yerden Isıtma Sistemi Frankische 5 0 232 457 34 24

Aluumlminyum Doğrama Alumil 5 0 232 265 46 47

Su İzolasyonu BASF 10 0 533 486 23 44

Sineklik Alumil 5 0 232 265 46 47

Elektrikli Panjur Alumil 5 0 232 265 46 47

VRF Klima Sistemi Viessmann 5 0 850 302 34 34

Vitrifiye Armatuumlr Vitra 2 0 850 311 70 70

Hilton Lavabo Dominox 5 0 216 386 07 06

Elektrik Priz ve Anahtarlar Viko Panasonic 2 444 84 56

Ankastre Uumlruumlnler Siemens 3 444 66 88

Banyo Camlı Duş Uumlnitesi Huumlppe 2 444 00 16

54

I ETAP

17 Oumlnemli Telefonlar

Uumlruumln Adı Marka

Irmak Mahallesi Muhtarlığı 0 232 251 36 51

Acil Kurtarma Servisi 112

Yangın İhbar 110

Polis İmdat 155

Jandarma İmdat 156

Orman Yangını İhbar 177

Alo Valilik 179

Sağlık Danışma 184

Su Arıza 185

Elektrik Arıza 186

Gaz Arıza 187

Gaziemir Nevvar Salih İşgoumlren Devlet Hastanesi 0 232 290 93 01

Oumlzel Gaziemir Tıp Merkezi 0 232 252 01 07

Oumlzel Gazikent Tıp Merkezi 0 232 252 45 00

Gaziemir 2 Nolu Merkez Aile Sağlığı Merkez 0 232 252 46 00

7 Nolu Irmak Aile Sağlığı Merkezi 0 232 252 03 93

Gaziemir Veteriner Kliniği 0 530 260 17 35

Gaziemir İlccedile Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 251 57 90

İzmir Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 489 05 00

Gaziemir Polis Karakolu 0 232 251 28 13

Gaziemir Kaymakamlığı 0 232 251 22 06

Gaziemir Belediyesi 0 232 999 02 51

55

I ETAP

18 Posta Adresimiz

ARYOM KORU 1 ETAP

Irmak Mahallesi 725 Sok No (blok giriş numarası yazılacak)

35410 Gaziemir İZMİR

wwwaryomkoruapsiyoncom

0232 204 20 20

30

I ETAP

bull Raflarda taşıyabileceğinden ağır amacı dışında uumlruumlnler koymayınız

bull Geniş ccedilekmeceli uumlruumlnlerden ccedilekmeceleri tek taraftan ccedilekerek accedilıp kapamayınız

bull Ccedilekmecelerin izin kolay işleyebilmesi iccedilin iccediline koyacağınız eşyaların ccedilekmece kasasından

yuumlksek olmamasına dikkat ediniz

bull Ccedilekmecelerin tuumlmuumlnuumln birden aynı anda accedilık tutulmamasına dikkat ediniz Ccedilekmecelerin tamamının değil 23rsquosinin accedilılması emniyet accedilısından oumlnemlidir

bull Uumlruumlnleri amacı dışında kullanmayınız

bull Elbise dolabı giyeceklerinizi korumak amacı ile tasarlanmıştır Diğer eşyalarınızın korunması iccedilin kullanmayınız

bull Kuumlccediluumlk ccedilocuklarınızın kapaklar accedilıkken yalnız kalmamasına dikkat ediniz

bull Kapaklarınızın hareketini sağlayan menteşeleriniz kapak yuumlkuumlnuuml taşımak uumlzere dizayn edilmiştir Belli bir toleransa sahip olmalarına rağmen kapaklarınıza ek yuumlklerin gelmesi menteşelerde ileriye doumlnuumlk sarkma ve işlev problemleri yaratabilir

bull Parlak polimerik kapakları koruma amaccedillı strech filmi banyo sevkiyatından sonraki 30 guumln iccedilerisinde kapaklarınızdan ccedilıkarınız Strech film uygulaması kapaklarınızı koruma amaccedillı yapılmış olup belirtilen suumlreden daha uzun suumlre kalması kapaklarınıza zarar verebilir

bull Yuumlzeylere sert ve sivri cisimlerin darbesi oumlnlenmelidir

bull Dolaba ait alt uumlst raylara bir şey koymayınız Dolap kapaklarının işleyebilmesi iccedilin rayları temiz tutunuz

bull Davlumbazınızı aspiratoumlruumlnuumlzuuml mutlaka kullanınız Oumlzellikle kaynayan sudan ccedilıkan buhar panellere ve dolap yanlarına zarar verebilir Eğer bu yuumlzeyler uumlzerinde buhar yoğunlaşması olmuşsa mutlaka yuumlzeyleri kurulayınız

bull Ankastre uumlruumlnlerinizin bakımlarını belirli zamanlar iccedilerisinde kontrol ediniz kapak contalarını kontrol ettirmeniz dışarıya buhar kaccedilışlarını engeller Boumlylelikle uumlruumlnlerinize zarar vermesini engellemiş olursunuz

bull Mobilyalarınızı temizlerken oumlzellikle eviye montajı sonrası oumlzellikle su izolasyonu iccedilin kullanılan silikon malzemeyi kesinlikle bulunduğu yerden kaldırmayınız Eğer goumlruumlntuumlyuuml bozucu bir şekilde silikonlama işlemi gerccedilekleştirilmişse montajı yapan yetkili servise haber vererek duumlzelttiriniz

bull Evye kenarlarının silikonlarını 6 ayda bir kontrol ettirmeniz ve gerek var ise yenilemeniz gerekir Silikonlar zamanla zayıflayıp evye altına su sızmasına ve uumlruumlnlerinizin şişmesine neden olur Bu tuumlr olumsuzluklar uumlruumlnlerinizin garanti kapsamından ccedilıkmasına sebep olur

bull Raflarınız ve raf pimleriniz 25kg yuumlk taşıyacak şekilde dizayn edilmiştir Raflarınızı yerleştirmeden oumlnce bu sınırı goumlz oumlnuumlne alınız ve oumlzellikle rafınızı tutan 4 adet raf piminin duumlzguumln şekilde monte edildiğini ve iyice yuvasına yerleştiğini kontrol ediniz Yerini değiştirdiğiniz rafların pimlerini takarken mutlaka yuvasına tam olarak oturmasını sağlayınız

bull Kapağa monte ccediloumlp kutuları dolduğunda ccediloumlpleri bastırarak sıkıştırmayınız Bu suretle hem kapağınızın sarkmasını engellenmiş hem de ccediloumlp kutularınızın bağlantı yerlerinden kırılmasını oumlnlemiş olacaksınız

bull Cilalı yuumlzeylerin ccedilizilme direnci laminata goumlre daha azdır Bu sebeple kesici ve delici cisimler bu yuumlzeylerden uzak tutulmalıdır

bull Banyo lavabosunun ve mutfak tezgacirchının uumlzerine ccedilıkmayınız

31

I ETAP

bull Kılcal ve montaj boşluklarından suyun sızması ile malzemelerde şişme ve ayrılma oluşabilir Bunu oumlnlemek iccedilin mutlaka mobilyalarınızı kullanmaya başlamadan oumlnce tesisatınızda su sızması ve mobilyalar uumlzerinde su birikmeleri olup olmadığını kontrol ediniz(kontrol odakları aşağıda sıralanmıştır) Boumlyle bir durumla karşılaştığınız takdirde oumlncelikle su birikmesi olan boumlluumlmleri silerek kurutunuz ve montajınızı yaparken yetkili servise başvurunuz Eğer su birikintisinin kaldığı boumlluumlmleri zamanında temizlemezseniz ileride kabarma ve şişme problemi

bull Temizleme aracı olarak pamuk esaslı nemli bez kullanınız

bull Temizlik maddesi olarak duru su sabunlu su cam temizleyici sıvılar (lake uumlruumlnlerde duru su veya zorunlu durumlarda sirkeli su ile temizlik yapılması gerekmektedir) kullanınız

bull Kalite youmlnuumlnden 3M organik uumlruumlnler kullanılması uygun olur

bull Leke kalmaması accedilısından yuumlzeyler su ile temas etmişse mutlaka bezle kurulanmalıdır

bull Mobilyalarınız iccedilin kullandığınız temizlik bezlerinizi başka kimyevi madde kullandığınız temizlik işlerinde kullanmayınız Bezleri ne kadar yıkasanızda kimyevi iccedilerik kalıcı olarak karşınıza ccedilıkabilir

bull Kimyasal iccedilerikli deterjan ve benzeri uumlruumlnler kesinlikle uumlruumlnlerin uumlzerinde ve yakınında kullanılmamalıdır Bu tip maddelerin doumlkuumllmesi durumunda mobilyada kalıcı izler ve-veya Leke kalmaması accedilısından yuumlzeyler su ile temas etmişse mutlaka bezle kurulanmalıdır beyaz lekeler kalabilir

bull Cilalı yuumlzeyler ağartıcı etkisinden dolayı direkt guumlneş ışığından korunmalıdır Boyansa dahi ahşabın doğallığından gelen yapısal renk ve desen farklılıkları olabilir Ekilave uumlruumln yapıldığında yeni uumlretilen parccedilalar ancak bir suumlre sonra eski parccedilaların rengine yaklaşabilir

bull Kapıyı sert bir şekilde accedilıp kapatmayınız Kapatırken hızlı bir şekilde serbest bırakmayınız

bull Kapıların oumlnuumlne ve arkasına kapının accedilılıp kapanmasına engel olacak cisimler koymayınız

bull Kasa ve kapı kanadı uumlzerinde yer alan kauccediluk kapı fitilini sabunlu bez veya muumlmkuumlnse pudralı pamuk ile siliniz Bu işlem fitilin kapıya yapışmasını oumlnler ve kapının daha iyi ccedilalışmasını sağlar

bull Kapı yuumlzeyleri ve suumlpuumlrgelik kenarları muumlmkuumln olduğunca sudan korunmalıdır Herhangi bir yerde su birikmesi engellenmelidir Eğer su ile temas varsa en kısa zamanda kurulanmalıdır

bull lşığa maruz kalan yuumlzeylerde ışığa ne kadar suumlre maruz kalındığına goumlre zaman iccedilinde renk değişimleri meydana gelebilir Kapılar sabit uumlruumlnler olduğu iccedilin yer değiştirmeler muumlmkuumln değildir Be sebeple oumln ve arka yuumlzeyde zaman iccedilinde renk farkı olabileceği bilinmelidir

bull Banyo ve wc kapılarının temizliği esnasında su ile yıkama yapmayınız Kimyevi iccedilerikli olmayan temizlik malzemeleri ve yumuşak yuumlzeyli bez ile kurulama yapınız

bull Camlı kapılarınızı cama yuumlklenerek accedilmaktan kaccedilınınız

32

I ETAP

12 Teknik Destek Hizmetleri

13 Acil Durum Youmlnetim Sistemi (ADYS)

Site youmlnetimi buumlnyesinde ortak alanların teknik bakım ve işletmesinden sorumlu elektrik ve mekanik bakım personelleri bulunmaktadır

Site sakinlerinin daire iccedilindeki kuumlccediluumlk ccedilaplı onarımları (Avize takılması musluk değişimi vb) iccedilin ilgili teknik personel tarafından ldquoDaire iccedili teknik ekip ccedilalışması (Handyman)rdquo kapsamında hizmet verilecektir

Daire iccedili teknik ekip ccedilalışması (Handyman) uumlcretlidir Uumlcretlendirme Youmlnetim Kurulu tarafından yıllık olarak belirlenecektir

Halkla İlişkiler birimine gelen teknik destek talepleri acil durumlar haricinde istek sırasına goumlre planlanarak her guumln 1300 - 1700 saatleri arasında karşılanacaktır

Yangın deprem hırsızlık soygun vb tehditlerin oluşması halinde can ve mal guumlvenliği iccedilin Aryom Koru Gaziemir 1 Etaprsquota herhangi bir paniğe meydan vermeden koruma planları ccedilerccedilevesinde gerekli tedbirlerin alınmasına youmlnelik yapılan ccedilalışmalardır

Bu nedenle alınacak tedbirler ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota bulunan tuumlm insanların can guumlvenliğini sağlamak her tuumlrluuml kıymetli evrak ve malzemenin zarar goumlrmesine engel olmak amacına youmlneliktir

Acil Durum Youmlnetim Sisteminin kurgulanması ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Youmlnetimi tarafından yapılır Soumlz konusu sistemle ilgili bilgiler periyodik olarak kullanıcılarla paylaşılır

131 Yangın

Herhangi bir malzemenin kısa bir suumlre iccedilerisinde tutuşma sıcaklığına erişerek oksijenle kimyasal reaksiyona girmesi olayına yanma olayın civardaki malzemeyi etkileyerek buumlyuumlk hacimlere erişmesi durumuna ise yangın denilmektedir

Ccedilıkması muhtemel her tuumlrluuml yangına karşı oumlnleyici zayiatı azaltıcı tedbirlerin alınarak bir plan dahilinde uygulanmasını sağlamak başlıca hedeftir

icirc Yangını Meydana Getiren Unsurlar

bull Hava (Oksijen)

bull Yanıcı Madde (Katı Sıvı Gaz)

bull Ateş (Kıvılcım biyolojik kaynak kimyasal kaynak metalik ccedilarpma suumlrtuumlnme)

bull İlk iki unsurun yan yana olması her zaman muumlmkuumln olup uumlccediluumlncuuml unsur olan ateş faktoumlruumlne dikkat edilmesi gerekir

icirc Yangını Meydana Getiren Faktoumlrler

bull Guumlneş ısısı

bull Havalandırmanın olmadığı yerlerde yoğunlaşan gazların sebep olacağı patlamalar

bull Statik elektrik

33

I ETAP

bull Şebeke elektriği

bull Yanıcı sıvılar

bull Mekanik kazalar

bull lsıtma ve aydınlatma sistemindeki arızalar

bull Yanıcı gazlar

icirc Yangına Karşı Alınacak Tedbirler

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota bulunan tuumlm elektrik donanımları teknik oumlzelliklerine goumlre kullanma yerine uygun olarak inşa edilmiştir Yapılacak ilave ve tadilatlarda mutlaka bu standartlar muhafaza edilmeli işlemler mutlaka youmlnetim nezaretinde yapılmalıdır Elektrik panolarının iccedilerisinde bulunan klemens bağlantılarındaki gevşemeler ilgililerce periyodik olarak kontrol edilmelidir

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP iccediline herhangi bir sebepten dolayı yanıcı parlayıcı ve patlayıcı madde sokulmamalıdır

bull Site iccedilinde değişik birimlere ait personel veya taşeron yuumlklenici bakım onarım firması tarafından onarım tadilat dekorasyon bakım işleri yuumlruumltuumlluumlrken genel emniyet kurallarına dikkat edilmeli kaynak havya puumlrmuumlz vb yangına neden olabilecek ccedileşitli araccedil gereccedil ve takımlar kullanıma başlamadan oumlnce site youmlnetimine bilgi verilerek gerekli hazırlıkların yapılması sağlanmalı ccedilevrede gerekli yangından korunma soumlnduumlrme oumlnlemleri alınmalı ve bu işlemlerin yapıldığı ilgililerce kontrol edilmelidir

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP teknik boumlluumlmuuml ısıtma ve tesisat mahalleri dağıtım pano mahalleri asansoumlr makine daireleri vb hassas yerler ve ortak alanlarda yeteri kadar uygun yangın soumlnduumlrme araccedillarının bulundurulması bu araccedil gereccedil ve sistemlerin devamlı olarak hazır ve bakımlı durumda tutulması sorumluluğu ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimirsquone aittir

bull Ortak alan olarak kabul edilen asansoumlr holleri yangın merdiven boşluklarına kesinlikle malzeme konulmamalı bu alanlar ilgili birimlerce dekorasyon veya başka bir amaccedil iccedilin tadil edilmemeli yangın esnasında insanların kaccedilacağı veya yangına muumldahale edilebilecek mahaller kesinlikle kapatılmamalı veya engellenmemelidir

bull Yangına sebep olabilecek her tuumlrluuml şuumlpheli durumla karşılaşıldığında gerekli yangın tedbirleri alınmalı ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimirsquone haber verilmelirlir

icirc ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota Mevcut Yangın İhbar ve Soumlnduumlrme Sistemleri

bull Bloklarda acil durumlarda ikaz vermek uumlzere yangın ihbar sistemi mevcuttur

bull Bloklarda her katta yangın butonu yangın sireni ve duman dedektoumlrleri bulunmaktadır

bull Dedektoumlrlerden herhangi bir algılama yapıldığında ya da acil durumda butona basıldığında katlarda sirenler ikaz verecektir

bull Bloklardan gelen yangın alarm sinyalleri ana guumlvenlik izleme merkezinden izlenecektir

bull Bloklarda bulunan yangın merdivenlerinin amacı bir tehlike anında sakinlerin binayı emniyetle tahliye etmesidir

bull Katlarda bulunan sahanlıklara ve yangın merdivenine ayakkabı bisiklet vb eşyaların konulması kesinlikle yasaktır

34

I ETAP

icirc Doğal Gaz Sistemi

bull Herhangi bir gaz kaccedilağı olması durumunda algılama cihazlarından gelen sinyal bloğun gazını tamamen keserek buumlyuumlmesini engelleyecektir

icirc Yangın Anında Yapılacak İşler

Anormal bir durum ile karşılaşan bir kimse (Duman yanık kokusu yangın vb) soğukkanlılığını muhafaza ederek aşağıdaki uygulamaları yapmalıdır

bull Bulunduğunuz yerde manuel yangın ihbar butonuna basınız ve yangını ccedilevrenizdekilere duyurunuz

bull En seri vasıta ile AYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimi ile İtfaiye teşkilatına (Yangın Acil110) haber veriniz itfaiyeye adresi en kısa ve doğru şekilde bildiriniz muumlmkuumlnse yangının cinsini bildiriniz

bull Yangının yayılmasını oumlnlemek iccedilin kapı ve pencereleri kapatınız

bull İtfaiye gelinceye kadar yangını soumlnduumlrmek iccedilin kendinizi tehlikeye atmadan elde mevcut imkanlardan yararlanınız

bull Tahliye emri verildiğinde yangın sirenlerini devreye alınız asansoumlrleri yangın konumuna alınız

bull İtfaiye araccedillarının binaya yaklaşmasını kolaylaştırmak amacıyla bina ccedilevresini araccedillardan arındırınız Kuruluş goumlrev ve ccedilalışma biccedilimleri oumlnceden belirlenen servisler (Koruma Kurtarma ilk Yardım ve Tahliye) kendileri ile ilgili ccedilalışmaları yapacaklardır

bull Eğer yangın gece meydana gelmişse yangını ilk goumlren kişi oumlncelikle itfaiyeye (110) telefonla yangının ccedilıktığı yeri adres belirterek haber verecek daha sonra yangın alarm sistemini ccedilalarak binada bulunan diğer kişileri haberdar edecektir

bull Ayrıca acil durumlarda aranacak kişiler listesinde bulunan telefon numaralarını arayarak yetkili kişilere haber verilecektir

132 Deprem

Deprem olabileceği daha oumlnceden kestirilemeyen ve insan faktoumlruuml dışında gelişen bir doğal afet tuumlruumlduumlr Depremin yol accedilacağı zararları en aza indirmek alınan tedbirlerin ne derece etkili olduğuna bağlıdırDepreme karşı korunmak amacıyla ele alınabilecek başlıca tedbirler şunlardır

bull Deprem anında meydana gelebilecek yangınlara karşı gerekli malzeme ve teccedilhizatı oumlnceden hazır bulundurulması

bull Olabilecek yaralanmalara karşı gerekli olan yardım malzemelerinin bulundurulması

bull Deprem esnasında ve deprem sonrası hareket tarzının bilinmesidir

icirc Deprem Anındaki Hareket tarzı

Deprem başlangıccedil ve bitiş zamanı arasında sadece birkaccedil saniye olan bir olaydır Bu nedenle yapılacak ilk şey paniğe kapılmadan kişinin kendi can emniyetini sağlayacak davranış biccedilimini goumlstermesidir

Bu davranış biccedilimi

bull Sakin olun

bull Camlardan uzak durun

bull Ccedilerccedileve dolap gibi hareket edebilecek objelerden uzak durun

35

I ETAP

bull Kolon ve kapı eşiklerine yakın yerde bulunun

bull Ağır sağlam bir masa vb altına sığının

bull Sarsıntı durana kadar başınız ve boynunuzu koruyacak bir pozisyonda bulunun

bull Sarsıntı durana kadar binayı terk etmeye ccedilalışmayın bu amaccedilla asansoumlr ve yangın merdivenlerine doğru koşmayın

bull Asansoumlrde iseniz deprem sensoumlruuml dolayısıyla asansoumlr en yakın kata ulaşarak kapısını accedilacaktır

icirc Deprem Sonrası Hareket Tarzı

bull Bazen artccedilı sarsıntılar daha guumlccedilluuml olabilir

bull Deprem esnasında yaptıklarınızın aynısını artccedilı sarsıntılar esnasında da yapınız

bull Yangın merdivenini kullanarak binayı terk ediniz ve toplanma mahallinde toplanınız

bull Kesinlikle asansoumlr kullanmayınız

bull Bağımsız boumlluumlm elektriğini panosundan kesiniz

bull Etrafınızda yaralı oumlzuumlrluuml varsa binayı terk esnasında yardımcı olunuz

bull Binayı terk etmeden oumlnce rapor edebileceğiniz hasarlar iccedilin ccedilevrenize goumlz atınız

14 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Planı

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 parsel uumlzerinde bir yaşam biccedilimi hedefleyen teknolojik gerekleri sosyal aktivitelerı iccedilinde barındıran ortak yaşam kuumlltuumlruumlnuumln benimsenip geliştirileceği karşılıklı saygı ve hoşgoumlruumlye dayalı iyi komşuluk ilişkileri iccedilerisinde sakinlerine konfor guumlvenlik ve huzur sağlamak uumlzere tuumlm ayrıntıların oumlzenle değerlendirildiği bir yaşam merkezi olarak oluşturulmuştur

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquoın oumlzenle planlanmış yapısı yerleşim ve mimari oumlzellikleri ortak tesis ve yapılarının benimsenerek korunması sakinlerine konforlu huzurlu bir yaşam sağlanmasırsquo suumlrekli gelişim ldquoprensibiyle tuumlm yapı cihaz ve tesislerin ekonomik oumlmuumlrlerinin uzatılması etkin ve ekonomik hizmet uumlretilmesi esastır

Oumlnce kat irtifakına ardından kat muumllkiyetine geccedililecek taşınmazda mesken nitelikli toplam 180 adet bağımsız boumlluumlm ile bu bağımsız boumlluumlmlere tahsis edilmiş alanlar ve sosyal tesisler bu youmlnetim planı huumlkmuumlnce youmlnetilecektir

I GİRİŞ

Tanımlar

Madde 1 - İşbu youmlnetim planının uygulanması ve yorumundan Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda yer alan terim ve tanımlara başvurmak gerektiği takdirde aşağıdaki bentlerde yazılı tamamlayıcı kurallar goumlz oumlnuumlnde tutulur

Ana Gayrimenkul

İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 norsquolu parseli uumlzerinde kurulu vaziyet planı ve projelerine goumlre yapılmış Kat Muumllkiyetine konu bu ana gayrimenkul mesken nitelikli ikamete uygun bağımsız boumlluumlmler ortak kullanım yerlerı tahsisli alanları altyapı tesislerinden

36

I ETAP

oluşan yaşam merkezi buumltuumlnuumlduumlr ARYOM KORU GAZİEMiR 1 ETAP SİTESİrsquonin yaşam merkezi boumlluumlmlerini oluşturan yapılar youmlnetim planı ekindeki vaziyet planında goumlsterildiği uumlzere ve fiili duruma uygun olarak bağımsız boumlluumlmlere vaziyet planında belırlendiği uumlzere muumlnhasır kullanım hakkı verilmiş tahsisli ve eklenti alanları ile birlikte ayrıntılı olarak goumlsterilmiş ve tariflenmiştir

Bağımsız Boumlluumlm ve Bağımsız Boumlluumlm Listesi

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 12 maddesine goumlre Tapu İdaresirsquone verilecek vaziyet planı ve projeye goumlre ana gayrimenkuluumln ayrı ayrı muumllkıyete konu birbirleri ile yatay ve duumlşey olarak fiziksel baglantısı bulunan ve her biri başlı başına bir buumltuumln olarak kullanılmaya elverişli olan bağımsız boumlluumlm alanlarıdır Tapu Sicil Muumlduumlrluumlğuumlrsquone ibraz edilen projede belirtilen ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup bağımsız muumllkiyete konu olan boumlluumlmler listesi iş bu Youmlnetim Planı ekı ve ayrılmaz parccedilasıdır

Tahsisli Alan

Ekli vaziyet planında goumlsterildiği uumlzere ve fiili duruma uygun olarak bağımsız boumlluumlmlere vaziyet planında belirlendiği uumlzere muumlnhasır kullanım hakkı verilmiş olan bahccedile kat bahccedilesi sosyal tesis tesısat ve teknik alanlar ve benzeri ccedilok maksatlı kullanım alanlarıdır Mimari projede tuumlm bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları goumlsterilmiştir

Ortak Yerler

Vaziyet planı proje ve işbu youmlnetim Planında ve fiili duruma goumlre ortak yer olarak belirlenmemiş alanlar yapı ve tesisler ıle niteliği gereği yahut lforunma yararlanma birlikte kullanma youmlnlerinden ortak yer ve şey sayılacak mekan tesis yapı ve sair şeylerdir

Kat Maliki

Ana gayrimenkulde bağımsız boumlluumlm maliki olanları ifade eder

Diğer Hak Sahipleri

Ana gayrimenkuluumln herhangi bir kısmından kira intifa suumlkna veya başka bir hukuki sebebe dayanarak faydalanan gerccedilek ya da tuumlzel kişiler ile bunların yanında bulunan işccedili muumlstahdem ve diğer goumlrevlileri ifade eder

Kat Malikleri Kurulu

Kat Maliklerinin Kurulursquonun goumlrev ve yetkileri iş bu youmlnetim planı ARYOM KORU GAZiEMiR 1 ETAP SİTESİ yapısında mevcut 180 adet bağımsız boumlluumlm maliklerinden oluşur Kat Malikleri Kurulu Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Yerlere ilişkin olarak iş bu youmlnetim planında tanımlanmış goumlrevleri ifa eder ve yetkileri kullanır

Kat Malikleri Youmlnetim Kurulu

ARYOM KORU GAlİEMİR 1 ETAP SİTESİ kat malikleri kurulu tarafından seccedililen ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ youmlnetimine ilişkin olarak işbu Youmlnetim Planında tanımlanmış goumlrevleri ifa eden ve yetkileri kullanan kuruldur Kat Malikleri Kurulursquonun serbest takdirinde olmak uumlzere Youmlnetim Kurulu profesyonel gayrimenkul youmlnetim şirketi olarak atanabilir

Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından Youmlnetim Kurulunu denetlemek uumlzere seccedililen kuruldur Kat Malikleri Kurulursquonun serbest takdirinde olmak uumlzere Youmlnetim Kurulu profesyonel gayrimenkul şirketi olarak atanabilir

37

I ETAP

İşletme Projesi

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ ortak yer tesis ve cihazlarının youmlnetim ve işletimine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarlarının tuumlm bağımsız boumlluumlm maliklerine youmlnetim ve işletim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarının ve giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesı gereken avans tutarının ve bu avansların oumldeme şekli ve zamanının duumlzenlendiği belgedir

I GENEL HUumlKUumlMLER

Ana gayrimenkul İsmi

Madde 2 - 2309 Ada 1 norsquolu parsel uumlzerinde inşa edilen tuumlm yapılar ve bağımsız boumlluumlmler ile tahsisli alanları ortak kullanım yerleri altyapı tesisleri buumltuumlnle1048643 me iccedilerisinde bir buumltuumln teşkil eder Yukarıdatarif edilen bu oluşum bu Youmlnetim Planırsquonda bundan boumlyle ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrdquo olarak adlandırılacaktır Toplu yapının ismi ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrdquo olmakla iş bu isim değiştirilemez

Youmlnetim Planırsquonda Huumlkuumlm Bulunmayan Hallerde Uygulanacak Huumlkuumlmler

Madde 3 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ youmlnetiminde mevzuatta yer alan emredici huumlkuumlmler saklı kalmak uumlzere oumlnce youmlnetim planı huumlkuumlmleri youmlnetim planında bir huumlkuumlm yoksa Kat Muumllkiyeti Kanunu ve nihayet başta Tuumlrk Medeni Kanunu olmak uumlzere diğer ilgili mevzuat huumlkuumlmleri uygulanır

Youmlnetim Planının Bağlayıcılığı

Madde 4 - Bu Youmlnetim Planının kapsamı aşağıdaki bentlerde goumlsterilmiştir

a) Yer Bakımından Youmlnetim Planının huumlkuumlmleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin sınırları iccedilinde kalan arazi ile bunların uumlstuumlnde ve altında meydana getirilmiş buumltuumln bina ve tesisleri ağaccedilları ve ccedilevre duumlzenlemesini tahsisli alan yahut teferruat niteliği taşıyan tuumlm objeleri bu nitelikte olmasa bile ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ toplu yapısında bulunan veya bulundurulan sair eşya ve malları kapsar

b) Kişi Bakımından Youmlnetim Planının huumlkuumlmleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Bağımsız Boumlluumlm maliklerini kiracılarını bunlarla bağımlı olarak bulunanları herhangi bir suretle yararlananları ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tamamı veya bir boumlluumlmuumlnuuml yahut bağımsız boumlluumlmleri uumlzerinde her ne tuumlrden olursa olsun başkaca ayni veya şahsi hak sahibi olan buumltuumln kişileri bağlar Buna goumlre Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkmuumlnce hazırlanan bu youmlnetim planı parselde mevcut tuumlm kat maliklerini ve bağımsız boumlluumlmlere ilişkin herhangi bir sınırlı ayni hak veya kira ariyet gibi şahsi hak elde eden zilyetleri (kuumllli ve cuumlzi haleflere tesir oumlzelliği) bağlayıcı bir soumlzleşme niteliğindedir Beyanlar hanesinde varlığına işaret edilmiş bu youmlnetim planı huumlkuumlmlerini MKrsquoda yer alan tapu kuumltuumlğuumlnuumln accedilıklığı (aleniyeti) ilkesi gereğince hiccedil kimse bilmediğini iddia edemez

c) İlişkiler Bakımından Youmlnetim Planı Kat Muumllkiyeti esasına goumlre tasarruf edilecek ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uumlzerinde bu tasarruf biccediliminden doğan buumltuumln ilişkileri bu meyanda ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tamamından bağımsız boumlluumlm ve tahsisli alanlarından ve ortak yerlerden yararlanılmasından bunların kullanılmasından işletilmesinden korunmasından bakım ve onarımından doğacak her tuumlrluuml ilişkiyi bağımsız boumlluumlm malikleri kiracıları kat irtifakı ve diğer ayni hak sahipleri ile kişisel hak sahipleri ve bunlara bağlı olarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonde oturan bulunan veya herhangi bir suretle zilyed olan kişilerin aralarında meydana gelebilecek her ccedileşit ilişkiyi kapsar

38

I ETAP

Madde 5 - İşbu Youmlnetim Planı 2309 Ada 1 norsquoIu parselin tapu kaydının beyanlar hanesine kaydedilmiş olmakla ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquondeki buumltuumln bağımsız boumlluumlm malikleri arasında yapılmış pir soumlzleşme niteliğindedir Bu niteliği ile ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bir buumltuumln olarak youmlnetiminı ve korunmasını sağlamak amacına youmlneldiğinden gerekli kanuni yeterlilik sağlanmadıkccedila değiştirilemez Bu Youmlnetim Planırsquonın değiştirilmesi iccedilin tuumlm kat maliklerinin arsa payı ile beraber beşte doumlrduumlnuumln oyu şarttır Bu youmlnetim planı ile belirlenmiş ortak yer ve tesislere ilişkın katlanma ve giderlere iştirak yuumlkuumlmluumlluumlğuumlnuuml kaldıran veya katılma oranını azaltan nitelikte duumlzenleme yapılamaz

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoNİN YOumlNETİMİ

Madde 6 - İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 norsquolu parsel uumlzerinde inşa edilen ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonde toplam 180 bağımsız boumlluumlm eklentileri tahsisli alanları ortak kullanım yerleri altyapı tesislerinden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tuumlm yasaların emredici huumlkuumlmleri saklı kalmak uumlzere işbu Youmlnetim Planırsquona goumlre youmlnetilir

Bağımsız Boumlluumlmlerin Kullanım Şekli

Madde 7 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin Kat Muumllkiyeti kuumltuumlğuumlnde konut olarak kayıtlı buumltuumln bağımsız boumlluumlmleri sadece konut amaccedillı olarak kullanılacaktır Kat Malikleri ile Diğer Hak Sahiplerinin bağımsız boumlluumlmlerini Ana gayrimenkulde huzura ve genel guumlvenliği etkileyebilecek dernek siyasi parti konsolosluk gibi kişi ve kurumlara vermelerı kiralamaları paralı ya da parasız olarak devretmeleri işbu Youmlnetim Planı ile yasaklanmıştır

Bağımsız boumlluumlmleri kullanma hakkı eklentiler ile bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerleri de kapsar Soumlz konusu bağımsız boumlluumlmuuml devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerler uumlzerindeki haklarını da kendiliğinden devretmiş sayılır Devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerlerin kullanma haklarını mahfuz tutan şartlar ya da defiler ileri suumlremez Bu youmlnde akdedilen soumlzleşmeler batıldır

Anlaşmazlıkların Ccediloumlzuumlmuuml

Madde 8 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin kullanılmasından veya youmlnetiminden dolayı kat malikleri arasında veya kat malikleri ile Kat Malikleri Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasında yahut da Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasında ccedilıkabilecek tuumlm uyuşmazlıklar oumlncelikle ilgili kısım Kat Malikleri Kurulursquonca Youmlnetim Planı doğrultusunda ccediloumlzuumlmlenip karara bağlanır Anlaşmazlıkların bu yolla ccediloumlzuumllememesi halinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Tuumlrk Medeni Kanunu oumlncelikli olmak uumlzere ilgili yasal mevzuat huumlkuumlmleri uygulanır

II YOumlNETİM ve DENETİM

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ KAT MALİ KLERİ KURULU

Madde 9 - Kat Malikleri Kurulursquonun Teşkili Goumlrev ve Yetkileri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ toplam 10 bağımsız boumlluumlm kat maliklerinden oluşan ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin en yuumlksek karar organıdır Bağımsız Boumlluumlm uumlzerinde birden fazla malik veya kanuni irtifak yahut tapuda kayıtlı suumlkna hakkı sahibi varsa bunların kendi aralarından seccedilecekleri bir temsilci Kat Malikleri Kurulursquona iştirak eder Temsilci seccedilmedikleri veya seccedilemedikleri takdirde bunlardan birisine yapılmış tebligat hepsine yapılmış sayılır ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri kurulu toplantı guumlndeminin goumlruumlşuumllerek karara bağlanması ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulu ile Denetim Kurulu uumlyelerinin seccedililmesi uumlcretlerinin belirlenmesi oumlnceki doumlnem faaliyet ve hesap raporları ile youmlnetim ve denetim kurullarının ibrası işletme Projesi hakkında karar oluşturulması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun ilgili huumlkuumlmleri ile işbu Youmlnetim Planırsquonın uygulanmasının sağlanması ve ilgili mevzuatta kendisine bırakılan diğer goumlrevleri ifa eder yetkileri kullanır

39

I ETAP

Madde 10 -Kat Malikleri Kurulu Toplantısı

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu her yıl Şubat ayı iccedilinde olağan surette toplanır Toplantıların yapım şekli ve toplantılarda alınacak kararlarda Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 11 - Toplantıya Ccedilağrı

Kat Malikleri Kurulu toplantısının yer ve tarihi ile toplantı guumlndemi Youmlnetim Kurulu tarafından kararlaştırılır Toplantı tarihi saati yeri ve guumlndemi toplantı tarihinden en az 1 5 guumln oumlnce taahhuumltluuml bir mektupla veya imza karşılığında tuumlm kat maliklerine tebliğ edilir İlk ccedilağrı yapılırken birinci toplantıda yeter sayı sağlanamazsa ikinci toplantının hangi guumln ve saatte ve nerede yapılacağı da ayrıca belirtilir ikinci toplantı tarihi ile birinci toplantı tarihi arasında en az yedi guumln olmalıdır Kat Malikleri veya tapuya kayıtlı diğer hak sahipleri tapu işlemleri sırasında beyan ettikleri adreslerıni kanuni ikametgahları olarak kabul ederler Adres değişikliklerı yazılı olarak Youmlnetime bildirilir bildirilen adresler kanuni adresler olarak kabul edilir

Madde 1 2 - Olağanuumlstuuml Toplantı

Oumlnemli bir sebebin ccedilıkması halinde Youmlnetim Kurulu veya Denetim Kurulu yahut Kat Maliklerinin uumlccedilte birinin istemi uumlzerine Kat Malikleri Kurulu olağanuumlstuuml toplantıya ccedilağrılabilir Bu durumda da toplantının sebebini belirten bir taahhuumltluuml mektup goumlnderilmesi veya ccedilağrının imza karşılığı verilecek bir yazıyla yapılması şarttır Bu toplantı iccedilin de Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 30rsquouncu maddesi huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 1 3 - Oy Hakkı

Kat Malikleri Kurulu toplantılarında her kat maliki bağımsız boumlluumlmuumlne bağlı arsa payının miktarı ne olursa olsun bir oy hakkına sahiptir Aynı kişi toplam oy sayısının uumlccedilte birinden fazlasını asaleten veya vekaleten kullanamaz oy hesabı yapılırken kesirler dikkate alınmaz

Madde 14 - Vekaleten Temsil

Kat Malikleri oylarını yetkili vekilleri eliyle kullanabilirler Vekil diğer bir kat maliki de olabilir Bir bağımsız boumlluumlmuumln birden ccedilok maliki varsa bunları iccedillerinden biri temsil edebilir Vekaleten temsil yetkisi yazılı bir belge ile verilir ve resmi şekle tabi değildir Elinde boumlyle yazılı bir belge olmayan vekil vekaleten oy kullanamaz Ancak bir kışinin vekaleten vereceği oy sayısı tuumlm oyların yuumlzde beşini geccedilemez Ehliyetsiz olan bağımsız boumlluumlm maliki velısi veya vasisi tarafından temsil edilir

Madde 15 - Toplantı ve Karar Yetersayısı

Kat Malikleri Kurulu bağımsız boumlluumlm maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasının iştiraki ile toplanır ve oy ccedilokluğu ile karar verir Ancak ilk toplantı yeter sayı sağlanamadığı iccedilin yapılamazsa ikinci toplantı en geccedil bir hafta iccedilinde yapılır ve yeter sayı aranmaksızın toplantıda hazır bulunanların ccediloğunluğu ile karar verilir

Ancak Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda oumlzel durumlara ilişkin olarak konulmuş olan emredici nitelikteki yeter sayıyla ilgili huumlkuumlmler (Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 24 28 34 42 44 ve 45rsquoinci maddeleri huumlkuumlmleri) saklıdır

Madde 16 - Toplantının Şekli

Kat Malikleri Kurulu Toplantısını youmlnetmek iccedilin bir Başkan bir Oy Sayım Memuru bir Toplantı Katibi seccedililir ve bunlar Başkanlık Divanını oluşturur Toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccediloğunluğunun kararı ile Toplantı Tutanağının imzalanması hususunda Başkanlık Divanına yetki verilebilir Toplantıda guumlndemde belirtilen konular goumlruumlşuumlluumlr Ancak toplantıda bulunan uumlyelerin uumlccedilte bırinin goumlruumlşuumllmesini oumlnerdiği konular da guumlndeme alınır

40

I ETAP

Madde 17 - Goumlruumlşmelere Katılma

Kat Malikleri Kurulu toplantısında bir veya birkaccedil kat malikini doğrudan doğruya ilgilendiren bir karar alınacaksa haklarında karar alınacak olanlar o toplantıya ve goruumlşmelere katılabilirler Ancak oy kullanamazlar

Madde 18 - Karar Defteri ve Kararların İmzalanması

Kat Malikleri Kurulu kararları her kat malikleri kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Kat Malikleri Kurulu Karar Defterlerine kayıdedilir Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccedilogunluğunun vereceği karar ile Başkanlık Divanınca imzalanabilir Karara karşı oy veren kat maliki gerekccedilesini de yazıp imzalar Kurul Kararlarına razı olmayan kat maliki ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bulunduğu mahal yetkili mahkemelerine başvurarak konu ile ilgili karar verilmesini isteyebilir

Madde 19 - Kararların Duyurulması

Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara ilgili Youmlnetim Kurulu tarafından ortak alanda yazılı olarak ilan şeklinde asılarak duyurulur

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ YOumlNETİM KURULU

Madde 20 -Youmlnetim Kurulursquonun teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından veya dışarıdan Kat Maliklerinin sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 5 (beş) uumlyeden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetım Kurulu seccedililir veya Kat Malikleri tarafından profesyonel bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanabilir Youmlnetim Kurulu olarak haricen bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanması halinde Youmlnetim Kurulu uumlye sayısı Kat Maliklerinin takdir edeceğı ihtiyaccedil ve goumlrevlere goumlre belirlenecektir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yeaek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Youmlnetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesi muumlmkuumlnduumlr Youmlnetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumlaenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 21 -Youmlnetim Kurulu Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulunun goumlrev suumlresi (İlk Geccedilici Youmlnetim Kurulu Hariccedil) 2 (iki) yıldır Seccedililen Youmlnetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda youmlnetim kurufu vazife taksimi yapılır temsil ve ilzam yetkileri belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa birisi başkan vekilliğine seccedililir Youmlnetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyeler sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 22 - Youmlnetim Kurulu Toplantıları

Youmlnetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine site iccedilerisinde en az ayda bir kez toplanır Başkan bulunmadığı zamanlarda toplantıya başkan vekili başkanlık eder Youmlnetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Kararlar toplantıya katılanların salt ccediloğunluğu ile alınır Oyların eşitliği halinde Başkanın oyu iki oy sayılır Youmlnetim Kurulunun kararları her youmlnetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Youmlnetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

41

I ETAP

Madde 23 - Youmlnetim Kurulunun Goumlrevleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından verilen kararları uygulamak gerek soumlzleşme ile gerekse yasalarda ve bu Youmlnetim Planında duumlzenlenen goumlrevleri yerine getirmek

b) İşletme Projesini hazırlayarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun onayına sunmak onaylanan proje kapsamındaki faaliyet ve ccedilalışma programını uygulamak

c) Diğer youmlnetimlerle muumlşterek hareket edilmesi halinde etkinlik ve maliyet avantajı sağlayacağı değerlendirilen hizmet ve uygulamaları kat malikleri kurulunun onayına sunmak

d) İşletme Projesirsquone goumlre belirlenen Aylık Giderlere İştirak Avanslarını tahsil etmek gerektiğinde kanun yollarına muumlracaat etmek

e) Ortak alanları ve buradaki taşınırtaşınmaz değerleri Kat Malikleri Kurulu tarafından belirlenen bedel uumlzerinden sigorta ettirmek

f) Yapıların gayesine uygun kullanılması korunması bakımı ve onarımı iccedilin gereken tedbirleri almak belirlenen usul esas ve şartlar dahilinde kullanıma uygun halde bulundurmak

g) Genel youmlnetim hizmetleri (raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) ortak tesis cihaz ve sistemlerin teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetleri temizlik hizmetleri bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetlerini yapmakyaptırmak

h) Ortak alanlara ilişkin enerji ve su ihtiyaccedillarını tedarik etmek bunun iccedilin gerekli soumlzleşmeleri yapmak youmlnetım ve işletim hizmetlerine ilişkin gerekli diğer soumlzleşmeleri imzalamak

i) Kat Muumllkiyetine ilişkin borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takıbini yapmak ve kanuni ipotek hakkını kat muumllkiyeti kuumltuumlğuumlne tescil ettirmek

j) Toplantı yer ve tarihi ile toplantı guumlndemini belirleyerek kat malikleri kurulunu toplantıya ccedilagırmak

k) Youmlnetimde ccedilalışacak personelin tayini işten ccedilıkarılması oumlzluumlk haklarının belırlenmesi ile ilgıli gerekli işlemleri yapmak

1) Goumlrev doumlnemine ilişkin faaliyet ve hesap raporlarını duumlzenleyerek kat malikleri kuruluna duyurmak

m) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu onayıyla youmlnetim ve işletim hizmetlerine youmlnelik olarak bu youmlnetim planını buumltuumlnleyicı ve geliştirici tarzda ortak yerler ve bagımsız boumlluumlmlerin kullanılması guumlnluumlk hayatın problemsiz ve olabilecek ccedilekişmelerden uzak bir şekilde idamesine ilişkin duumlzenlemeleri ihtiva eden kuralları koymak bu kuralları kapsayan youmlnergeler hazırlamak

n) İşletme Projesi esasları doğrultusunda muhasebenin ilgili mevzuata uygun olarak tutulmasını saglamak gerekli raporları (Mali Tablolar Buumltccedile Tabloları Ccedilalışma Raporları Eğitim ve Denetleme Raporları vb) hazırlamak kat maliklerine duyurmak

o) Youmlnetim Kurulu Uumlyelerinin isim ve haberleşme bilgilerini goumlruumlnuumlr bir şekilde ilan etmek

p) Kat Muumllkiyeti Kanunu ve diğer ilgili mevzuatın gerektirdiği defter ve kayıtları tutmak muhafaza etmek

42

I ETAP

r) İlgili kanun huumlkuumlmlerince geccedilerlilik şekline bağlanmamış olsa bile meblağı ne olursa olsun kat malikleri adına vekil sıfatıyla yapılmış olması dolayısıyla buumltuumln soumlzleşmeleri ihtarları ve ihtar cevapları yazılı olarak yapmak ve bir oumlrneği evrak dosyasında saklamak Bu tuumlr belgeleri saklama suumlresi genel zaman aşımı suumlresi olan 10 (on) yıldır

s) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uyulması gereken kuralları hazırlamak

t) Burada tahdidi olarak sayılmamakla birlikte işbu youmlnetim planının ve işin doğası gereği yapılması gereken her tuumlrluuml iş ve eylemler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ DENETİM KURULU

Madde 24 - Denetim Kurulursquonun Teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından Kat Maliklerinın sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 3 uumlyeden oluşan Denetim Kurulu seccedililir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yedek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Denetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesı muumlmkuumlnduumlr Denetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumldenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 25 - Denetim Kurulunun Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililen Denetim Kurulu uumlyelerinin goumlrev suumlresi 2 (iki) yıldır Denetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda denetim kurulu vazife taksimi yapılır ve denetim esasları belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa seccedililir Denetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyerer sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 26 - Denetim Kurulu Toplantıları

Denetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine 3 ayda bir kez olağan olarak toplanır Ancak yazılı bir şikayet veya yolsuzluk ihbarı yapılması halinde ihbarı değerlendirmek incelemek ve sonuccedillandırmak uumlzere derhal toplanır ve denetim sonucu yazılı olarak accedilıklanır Denetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Denetim Kurulunun inceleme değerlendirme tavsiye ve kararları her denetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Denetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

Madde 27 - Denetim Kurulunun Goumlrevleri

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda tanımlanmış bulunan youmlnetimin denetlenmesi işi ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ iccedilin Denetim Kurulu tarafından yapılır Denetim Kurulu birtakım denetim işleri iccedilin iccedillerinden bir veya birkaccedil denetccediliyi goumlrevlendirebilirler

Denetim Kurulu

a) Defter ve kayıtları aylık olarak denetlemek

b) Şikayet ve yolsuzluk ihbarlarını değerlendirmek incelemek sonuccedillandırmak

c) Yıllık Denetim Raporunu Kat Malikleri Kurulursquona sunmak

d) Gerekli hallerde Kat Malikleri Kurulunu toplantıya ccedilağırmak

e) Duumlşuumlnce temenni ve tavsiyelerini bildirmek ile goumlrevlidir

43

I ETAP

III HAKLAR ve YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 28 - Genel Huumlkuumlmler

Kat muumllkiyeti ilişkisinin tarafları isimleri bağımsız boumlluumlmlerin tapu kuumltuumlğuumlndeki sayfasına kat maliki olarak tescil edilmiş kişilerdir Kat irtifaklarının tescilli sahipleri de bu sıfatla işbu youmlnetim planının uygulanması accedilısından kat maliki sayılırlar Bir bağımsız boumlluumlmuumln tescilli maliki birden ccedilok kişi ise hakların kullanılması accedilısından heesi birlikte kendilerine bir temsilci tayin etmeğe veya ettirmeye mecburdurlar Bir bagımsız boumlluumlm uumlzerinde tamamını kapsayan intifa ve suumlkna hakkı varsa kat muumllkiyetine ilişkin hak ve yetkiler intifa veya suumlkna hakkı sahibince kullanılır

Bağımsız boumlluumlmuumln maliki tuumlzel kişi ise kat muumllkiyeti ilişkisinden doğan haklar tuumlzel kişinin yetkili youmlnetim organlarınca kullanılır Kat muumllkiyetinden doğan ve malike kendi bağımsız boumlluumlmuuml ile ortak yerlerde maddi kullanma ve imkanlardan yararlanma yetkisini veren haklar kat malikine bağlı olarak taşınmazda bulunan kişilerce de kullanılır Bağımsız boumlluumlmde kiracı sıfatıyla oturanlar kira hakkının sağladığı oumllccediluumlde bağımsız boumlluumlmuuml ve ortak yer ve şeyleri kullanmaya ve bunlardan yararlanmaya yetkilidirler Bağımsız boumlluumlmden geccedilicı veya suumlrekli olarak yararlanma yetkisi veren diğer hukuki kışilerin tarafı olan kışiler bu ilişkilerin nitelık ve niceligi oumllccediluumlsuumlnde kullanma ve yararlanma yetkisine sahip olurlar Kat maliklerinin intifa veya suumlkna hakkı sahiplerinin veya kıracılarının muumlstahdemleri istihdam ilişkisinin gerektirdiği oumllccediluuml ve zamanda ve asıl hak sahibinin onayı ile istihdam ilişkisinin zorunlu kıldıgı oumllccediluumlde ortak yerleri kullanabilirler

HAKLAR

Madde 29 - Hakların Genel İccedileriği

Kat Malikleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde ve ortak yerler uumlzerinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ile bu Youmlnetim Planırsquonın huumlkuumlmleri saklı kalmak şartıyla Medeni Kanunun maliklere tanıdığı buumltuumln hak ve yetkilere sahiptirler

Madde 30 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Haklar

a) Kat malikleri Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun oumlzel huumlkuumlmlerine işbu Youmlnetim Planırsquonda yer alan kurallara ve kat muumllkiyeti ilişkisinin gerektirdiği diğer sınırlama ve yasaklara uymak koşulu ile bağımsız boumlluumlmuumln tapuya kayıtlı nevini ve vasfını değiştirmeyecek tarzda dilediği gibi kullanmaya yine bu ccedilerccedilevede kalarak kullanma ve yararlanma hakkını başkalarına vermeye kiralamaya paralı ya da parasız olarak devretmeye bakım ve masraflara katılmak koşulu ile boş tutmaya yetkilidir

b) Kat malikleri ve irtifak hakkı sahipleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde Belediye nizamlarına imar planı ve eklerine ve ana yapının dış estetiği- ne ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin genel mimarisine sıhhi elektrik ve benzeri tesisat ve projelerine aykırı olmamak diğer paydaşlara zarar ve ziyan vermemek ve kullanma haklarını ihlal etmemek kaydı ve yapılacak masrafların tamamı kendisine ait olmak şartı ile kendi tasarruf sınırları iccedilinde statik projesine aykırı ve taşıyıcı sisteme zarar vermemek kaydı ile diledikleri değişiklik ve yenilikleri yapmakta tamamen serbesttir Bu husus buumltuumln bağımsız boumlluumlmler iccedilin muteber olup diğer paydaşlar bu tarz değişikliklere itiraz edemezler

Madde 31 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Haklar

Bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları ile ilgili kullanım hakları ve her tuumlrluuml tasarruf işbu Youmlnetim Planırsquonda tarif edilen genel duumlzeni bozmayacak şekilde ilgili bağımsız boumlluumlm sahibine aittir

Madde 32 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Haklar

Kat malikleri ana gayrimenkuluumln tuumlm ortak yerlerine ortak muumllkiyet huumlkuumlmlerine goumlre maliktirler Ortak yerlerden kanun ve Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerine goumlre kullanma ve yararlanma haklarına sahiptirler

44

I ETAP

YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 33 - Yuumlkuumlmluumlluumlklerin Genel İccedileriği

Bağımsız boumlluumlm malikleri yararlanma haklarını kullanırken diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinin haklarını da goumlzetmek ve Kat Malikleri Kurulları ve Youmlnetim Kurulları tarafından yapılan duumlzenlemelere aynen uymak diğer kat maliklerini rahatsız edici davranışlardan kaccedilınmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Madde 34 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat muumllkiyeti (kat irtifakı) kuumltuumlğuumlnde konut olarak goumlsterilen bağımsız boumlluumlmlerini konut kullanım biccedilimi dışında başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bir arada veya muumlstakilen kiralayamazlar satamazlar Konut olarak kullanılacağı belirtilen bağımsız boumlluumlmlerinde hiccedilbir şekilde pansiyon otel hastane dispanser klinik poliklinik ecza laboratuvarı gibi muumlesseseler kuramayacakları gibi bar pavyon diskotek dans salonu kurup elektronik oyunlar salonu İnternet cafe vb gibi eğlence yerleri ile kumarhane randevuevi sendika dernek resmi rezidans dershane kreş ccedilocuk yuvası lokanta pastane fırın imalathane boyahane temizleyici duumlkkan bakkal basımevi galeri ccedilarşı butik spor veya balo salonu modaevi doktor avukat muhasebeci serbest meslek buumlroları vb gibi işyerleri kesinlikle accedilılamaz Bağımsız boumlluumlmleri yasaklanan kullanımlar iccedilin kiralamak veya zilyetliğini devretmek de yasaktır

b) Bağımsız boumlluumlmlerde Tuumlrkiye Sigorta Yangın Tarifesinde ldquoBina iccedilinde fiyat zammırdquo gerektirecek ldquoYangın ihtimalini artırıcı veya yangın vukuunda kolay ve ağır hasar verici mahiyetterdquo olan bilumum maddelerin bulundurulması yasaktır Bağımsız boumlluumlmleriyle tahsisli alan ve ortak yerlerde patlayıcı veya pis kokulu veya radyoaktif maddeler bulunduramazlar diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak toz ccedilıkarmak gibi hareketlerden kaccedilınmak zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar bağımsız boumlluumlmlerde munzam (ek) elektrik kapasitesini gerektirecek cihazları ancak Kat Malikleri Kurulursquonun izni ile ve belirteceği şartlar dairesinde kullanma imkanına sahiptirler

d) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar diğer bağımsız boumlluumlmlerde tahsisli alan ve ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi iccedilin kendi bağımsız boumlluumlmlerine girilmesi gerekiyorsa buna muumlsaade etmek mecburiyetindedirler Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun zamanda yapılması gerekir Bu nedenle bağımsız boumlluumlm malikleri veya orada oturanların zarar goumlrmeleri halinde lehine muumlsaade edilen tarafın bu zararı derhal oumldemesi ve gidermesi zorunludur

e) Bağımsız boumlluumlmlerinde veya ortak yerlerde diğer kat maliklerini tedirgin edecek şekilde muumlzikli guumlruumlltuumlluuml toplantılar duumlzenleyemezler Ancak kat malikleri sosyal yaşamın gereklerı doğrultusunda yapacakları oumlzel toplantıları ilgili Youmlnetim Kuruluna oumlnceden bildirmek zorundadırlar Kat Malikleri radyo teyp pikap televizyon muumlzik seti gibi muumlzik aletlerini diğer kat maliklerini tedirgin edecek derecede accedilamazlar yuumlksek ses tonuyla suumlrekli ccedilalamazlar

f) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar kendi bağımsız boumlluumlmlerinde teraslarında binanın dış elemanlarında tahsisli alarılarında ve diğer ortak alanlarda yapının ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin estetik ve oumlzelliğini bozacak eklenti tadilat veya herhangi bir yapı ve tesisat yapamazlar Bu cuumlmleden olmak uumlzere yeni pencere accedilmak mevcutları genişletmek veya daraltmak yahut birleştirmek balkonları ve terasları duvar veya camekanla kapatmak pencere balkon teras veya bahccedilelerine binanın genel goumlruumlnuumlm ve guumlzelligini bozacak şekil veya renkte guumlneşlik koymak guumlvenlik oumlnlemleri almak dış duvarları yıkmak geri yahut ileri almak yeni duvarlar oumlrmek balkon ve ccedilıkmaları yıkmak genışletmek kapatmak ve daraltmak gibi buumltuumln ameliye ve işlemler yasaktır Kat malikleri bağımsız boumlluumlmuumln dış elemanlarında mevcut olan rengi karakteri goumlruumlnuumlmuumlnuuml değiştirecek ve etkileyecek boya badana sıva tuumlruumlnden işlemler de yapamazlar zorunlu olan onarımlar dolayısıyla yapılacak bu tuumlr iş ve işlemlerde onarım

45

I ETAP

ve yenilenmenin oumlnceki rengi karakteri veya goumlruumlnuumlmuuml muhafaza etmek zorundadırlar Bu tuumlr değişikler ancak Kat Malikleri Kurulunda goumlruumlşuumllerek kararlaştırılabilir Bağımsız boumlluumlm maliklerinden herhangi birinin yukarıda belirtilen kurallara uymayan mimari değişiklik girişimlerine karşı diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinden her birinin muumldahale hakkı vardır Ayrıca değışiklikler yapılmadan oumlnce Youmlnetimrsquoden yazılı onay alınmalıdır Maliklerce Bağımsız Boumlluumlmlerin Teras ve bahccedilelerine guumlneşlik konmak istenmesi durumunda konulacak eşyanın temini Youmlnetimrsquoin karar vereceği uumlruumln olarak bedeli karşılığında Youmlnetimce yapılacaktır

g) Bağımsız boumlluumlmlerin balkon ve pencerelerinden halı kilim vb şeyler silkeleyemezler su ve benzeri şeyleri doumlkemezler ccediloumlp atamazlar pencere iccedillerinde kuşlara yem veremezler kedi koumlpek gibi hayvanlara yemeleri iccedilin yiyecek maddelerini pencereden atamazlar kullanım hakkı başka bir kat malikinin olan alanlarda bu ve benzeri faaliyetlerde bulunamazlar diğer kat maliklerinin konforunu bozacak herhangi bir faaliyette bulunamazlar

h) Youmlnetim Kurulu bağımsız boumlluumlmlerde beslenebilecek evcil hayvanlar youmlnuumlnde tuumlr cins ve sayı olarak yasak ve sınırlamalar koyabilir Ancak evcil hayvan sınıfına girebilecek olan vahşi tuumlr koumlpeklerin beslenmesi toplu yapıya sokulması kesinlikle yasaktır Beslenebilecek olan evcil hayvanlar oumlzellikle ortak yerlerde başıboş bırakılamazlar Sadece sahiplerinin goumlzetimi altında ve bu yerlerin kirletilmesine meydan vermeyecek oumlnlemler alınması koşulu ve tasma ile gezdirilmeleri muumlmkuumlnduumlr Bu konuda ana şart bu gibi hayvanların gerek uumlnite yapılarda gerek Ana gayrimenkulde diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız etmemesidir

i) Bağımsız boumlluumlm malikleri guumlnluumlk ccediloumlplerini ilgili Youmlnetim Kurulunun saptayacağı esaslara uygun şekilde muhafaza etmek ve uzaklaştırmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

j) Bağımsız boumlluumlm ve eklentilerde binaların dış cephelerine ve dıştan goumlruumllebilecek şekilde doğal mimari ve estetik goumlruumlnuumlmuumlnuuml bozacak direk levha tabela (satılık-kiralık tabelaları gibi) vb şeyler asmak ccedilakmak dikmek kurutma maksadı ile de olsa balkonlara dıştan goumlruumllecek şekilde ccedilamaşır sermek sergilemek ve asmak tanıtıcı bayrak pankart flama asmak ve teşhir etmek aşırı ve goumlz alıcı şekilde aydınlatma yapmak ccediladır ccedilardak vb şeyler kurmak camlara yazı yazmak yasaktır

k) Kat Malikleri kendi bağımsız boumlluumlmuuml ve tahsisli alanlarında siyasi ticari amaccedillı goumlsteri ve toplantılar yapamaz ve buraları uumlccediluumlncuuml kişilere bu tuumlr amaccedillı kullanım iccedilın lltiralayamaz

l) Bağımsız boumlluumlm malikleri gerek ortak alanlarda gerekse tahsisli bahccedile alanlarında genel peyzaj duumlzenini korumak ve suumlrduumlrmekle yuumlkluumlmluumlduumlrler

m) Kat malikleri bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka sıfatlarla kullanan yahut faydalananlara bu Youmlnetim Planırsquondaki borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri bildirmeye mecburdur

n) Bağımsız boumlluumlmlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla bulunanlar veya faydalananlar yukarıdaki maddelerde ve Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda belirtilen hak ve yukuumlmluumlluumlklere kat malikleri gibi uymak zorundadırlar

o) Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka bir sıfatla bufunanların kimlik adres ve haberleşme araccedilları bilgilerini Youmlnetim Kuruluna yazılı olarak bildirmek ve kira veya sair soumlzleşmelerinin bir oumlrneğini vermek zorundadırlar

p) Bağımsız boumlluumlm malikleri taşınma işlemlerini ilgili Youmlnetimin bilgisi dahilinde yapacaklardır Youmlnetime bilgi verilmeden ve varsa aidat borcu oumldenmeden bağımsız boumlluumlm malikinin veya kiracısının taşınması ve nakliye aracının Ana gayrimenkule giriş-ccedilıkışı ilgili Youmlnetimce engellenebilir

r) Bağımsız boumlluumlmde malik ya da kiracı olduğunu belgeleyemeyen hak sahibi ortak alanlardan ve sosyal tesislerden faydalanmaz Bu youmlnde youmlnetimce goumlrevlendirilen guumlvenlik personelinin kimlik kontroluuml yapma yetkisi mevcuttur

46

I ETAP

Madde 35 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat malikleri tahsisli alanların bakım ve temizliğine dikkat etmek ve sağlamlığını korumak zorundadırlar

b) Kat malikleri tahsisli alanlardan yararlanma ve buraları kullanmada birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve diğer kat maliklerini rahatsız edici ve engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Tahsisli alanlarda evcil hayvanlar iccedilin kuluumlbe yuva kafes vs yapılması ve evcil hayvanların bu alanlarda devamlı barındırılması yasaktır Bu husus ortak yerler iccedilin de geccedilerlidir

d) Kat malikleri işbu youmlnetim planı ve eklerinde goumlsterilen kullanım biccedilimi dışında tahsisli alanları başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bağımsız boumlluumlmlerı ile birlikte veya muumlstakilen kiralayamazlar kullandıramazlar

e) Tahsisli alanlarda herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Her kat maliki tahsisli alanlara ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

g) Tuumlm kat malikleri projelerde kendilerine tahsis edilen alanlar dışındaki ortak ya da başkasının kullanımına tahsis edilmiş alanların kullanım haklarından peşinen feragat etmiş olup bu tahsis planlarını bağımsız boumlluumlmlerini sattıkları takdirde yeni malıke bildirmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

h) Projesinde ve Youmlnetim Planı ve Eklerinde bağımsız boumlluumlm malikine oumlzguumllenmiş tahsis edilmiş her alan yalnızca ait olduğu bağımsız boumlluumlm maliki tarafından kullanılır

i) Maliklerin kullanımına bırakılan tahsisli alanların kullanımı değiştirilemez Tuumlm Malikler mevcut duruma itiraz edemez ve farklı bir hak iddia edemez Tahsisli alanların kullanımının değiştirilmesi yalnızca Malik sayısının 95rsquoinin ortak kararıyla gerccedilekleşebilir

Madde 36 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat Malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin guumlzelliğini mimari durumunu ve sağlamlığını korumak ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar

b) Kat maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri ortak yerlere ilişkin duumlzenlemeler ccedilerccedilevesinde buraları kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler Ortak yerlerden yararlanma ve buraları kullanmada hak sahipleri birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri irtifak hakkı sahipleri kiracıları intifa veya suumlkna hakkı sahipleri yahut bunların ccedilalışanları ya da geccedilicı veya devamlı misafirleri muumlşterileri otomobilferini ancak Youmlnetim Kurufursquonun ve youmlnetim planının tesbit edeceği yerlere park edebilirler otopark olarak tahsis edilen alanlar hariccedil hiccedilbir yere hiccedilbir şekil ve surette araccedil bırakamazlar park edemezler Bu konuda kararlara uymak zorundadırlar Otopark tahsis listesi ekli dosyadadır

d) Ortak yerlerde herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar

e) Kat Malikleri Kurulu karar almadıkccedila dış cephe kaplamasının malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Ortak alanlarda Youmlnetim Kurulursquonun yazılı muumlsaadesi olmadıkccedila hiccedilbir toplantı duumlzenlenemez Kat Malikleri Kurulursquonca verilmiş bir karar olmadıkccedila anayapının hiccedilbir yerine hangi amaccedilla olursa olsun levha uydu ve ccedilanak anteni ulusal bayramlarda asılan Tuumlrk Bayrağı hariccedil bayrak flama reklam panosu veya tabela asamazlar yazı yazamazlar

47

I ETAP

g) Her kat maliki ana yapıya ortak yerlere ve diğer bağımsız boumlluumlmlere ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

h) Bu youmlnetim planında muumlnhasıran bir bağımsız boumlluumlme tahsis edilmiş ve giderleri tahsis edildiği bağımsız boumlluumlme yuumlklenmiş olan boumlluumlmlerin bakım koruma temizlik ve benzeri giderleri ortak giderlerden değildir ve muumlnhasıran ilgili bağımsız boumlluumlm maliki tarafından karşılanacakyapılacaktır Yapılmaması karşılanmaması halinde youmlnetim tarafından yapılarak sarf edilen gider ilgili bağımsız boumlluumlm malikinden tahsil edilir

IV İŞLETME PROJESİ ve ORTAK GİDERLERE KATILMA

Madde 37 - Genel İlkeler

Suumlrekli gelişim prensibiyle bina ve tesislerinin oumlmruumlnuuml uzatmaya youmlnelik yaklaşım ve kat maliklerine etkin ve ekonomik hizmet uumlretme hedefleri doğrultusunda Hizmetlerin ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ve tuumlm ana gayrimenkul kat maliklerinin faydasına sunulan ortak yer ve tesislere ilişkin giderlerin tuumlm ana gayrimenkul kat malikleri tarafından işbu Youmlnetim Planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda karşılanması Hizmetlere ilişkin başlıca giderlerin Personel Giderleri Enerji ve Su Giderleri Bakım-Onarım Giderleri Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Şabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti ve Yatırım Harcamalarından oluştuğu ilkeleri kabul edilmiştir

Madde 38 - İşletme Projeleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni ilgilendiren youmlnetim ve işletim giderlerine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarları ile gelirlerini Ana gayrimenkuluumln buumltuumlnuumlnuuml ilgilendiren giderler ile Youmlnetim Kurulu harcamalarının bağımsız boumlluumlm maliklerine işletim ve youmlnetim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarını Giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesi gereken avans tutarını ve bu avansların oumldeme şeklini ve zamanını duumlzenler

b) İşletme Projesi Kat Malikleri Kurulu tarafından tespit edilebileceği gibi seccedililen Youmlnetım Kurulu tarafından da hazırlanıp Kat Maliklerinin Kurulu Toplantısında onaya sunulabilir

c) İşletme Projesi toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara Youmlnetim Kurulu tarafından duyurulur

d) Kesinleşen İşletme Projeleri veya Kat Malikleri Kurulursquonun işletme giderleri ile ilgili kararları icra ve iflas Kanunursquonun 68rsquoinci maddesinin Ilsquoinci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır

e) Tapu sicilinde malik olarak goumlruumllmemekle birlikte ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ ile yapmış olduğu soumlzleşme uyarınca muumllkiyeti devralma taahhuumlduumlnde bulunan ve bagımsız boumlluumlmuuml teslim alan kışiler iş bu youmlnetim planı accedilısından malik sayılıp ortak giderlerden bizzat sorumlu olacaklardır

Ortak Giderlere Katılma

Madde 39 - Ortak Giderlere Katılım

Bağımsız Boumlluumlm malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ genel giderlerine aşağıdaki kıstas ve kriterler oumllccediluumlsuumlnde katılacaklardır Buna goumlre

a) Ana gayrimenkuluumln tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ortak yer ve tesislerin işletimine bakımına onarımına korunmasına ve diger youmlnetim faaliyetlerinin yuumlruumltuumllmesine ilişkin Personel Enerji ve Su Bakım Onarım Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Sabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti Yatırım harcamalarına ilişkin giderlere katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

48

I ETAP

Bağımsız boumlluumlm malikleri Ana gayrimenkul ortak yerlerine ilişkin giderlere ekteki Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesirsquondeki oranlarda katılırlar

1- Yatırım Giderleri

Bağımsız Boumlluumlm malikleri demirbaş onarım ve yenileme giderlerine arsa payları oranında

2- Hizmet Giderleri

Genel Youmlnetim Giderleri (Youmlnetim Kurulursquonun Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi olması halinde şirkete oumldenecek giderler)

Teknik guumlvenlik peyzaj temizlik ve diğer personel giderleri

Hizmet şirketlerinin Bağımsız Boumlluumlm Maliklerine vereceği hizmet giderleri

Ccediloumlp toplama (ve nakliye) giderleri ve diğer giderlerine ise (işletme bakım) bağımsız boumlluumlm katılım payları nispetinde katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

İş bu vaziyet planının ekinde yer alan bağımsız katılım payları listesi youmlnetim planının ayrılmaz bir parccedilasıdır

Bu giderlerden 1 nolu harcamalar bağımsız boumlluumlm maliklerince 2 nolu harcamalar ise bağımsız boumlluumlmuuml kullanan (kira-intifa-suumlkna vb) kişilerce karşılanacaktır

Bağımsız boumlluumlmlerdeki gaz elektrik su tuumlketimleri tespit edilen tuumlketim değerlerine goumlre ilgili kurumlara veya ilgili Youmlnetimine ayrıca oumldenecektir

Madde 40 - Gecikme Tazminatı

Ortak gider ve avans payını oumldemeyen kat maliki oumldemede geciktiği guumlnler iccedilin Kat Muumllkiyetı Kanunursquonda belirlenen gecikme tazminatını oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlr

Madde 41 - Ortak ve muumlteselsil sorumluluk ile borccedilların tahsili Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kira soumlzleşmesine suumlkna hakkına veya başka sebebe dayanarak oturanların ortak gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından hizmet giderlerinden borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerinden muumlştereken ve muumlteselsilen sorumludurlar Bağımsız boumlluumlm kiraya verilmişse avanstan veya ortak giderlerden kendine duumlşen payı yapılan ihtara rağmen bir hafta iccedilinde oumldemeyen kat malikinin borcu kira alacağına sayılarak Youmlrwtım Kurulu tarafından kiracıdan alınır Kiracının icra yoluyla takibı de muumlmkuumlnduumlr Oumldemeyi yapmayanın bağımsız boumlluumlmleri uumlzerine Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 22 maddesi huumlkuumlmlerine goumlre kanuni ipotek konulur

Madde 42- Kullanma Hakkından Vazgeccedilmek

Kat maliklerinden hiccedilbiri ortak yer veya tesisler uumlzerindeki kullanma hakkından vazgeccedilmek veya kendi bağımsız boumlluumlmuumlnuumln durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya ihtiyacı olmadıgğını ileri suumlrmek suretiyle ortak gider ve avans payını oumldemekten kaccedilınamaz

YAPMAMA EDİMLERİNDE CEZAİ ŞART YUumlKUumlMLUumlLUumlĞUuml

Madde 43 - Cezai Şartın Konusu

Niteliği ve İspatı Kat malikleri bu youmlnetim planı ve buna dayanılarak ccedilıkarılmış youmlnetmelikler ile Borccedillar Kanunursquonun cezai şarta ilişkin huumlkuumlmleri uyarınca Kat Muumllkiyeti Kanunu ve youmlnetim planında belirtilen kat maliklerinin yapmama ve Medeni Kanunun komşuluk hukukundan doğan yuumlkuumlmluumlluumlklere aykırı davranışlarının varlığı halinde ifa etmeme haline eklenen cezai şart olarak Youmlnetim Kurulunca belirlenecek miktarı oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

49

I ETAP

Bu konudaki ispat şartı yapmama edimine ilişkin fiilin yapılması anında bunu goumlren iki bağımsız boumlluumlm sakini (malik veya zilyetliğe dayanarak kullanan) tarafından hazırlanmış tutanağını fiilin niteliği guumln ve saati belırlenerek aynı guumln iccedilinde ilgili Youmlnetim Kuruluna ibraz sureti ile olur Aynı şekilde guumlvenlik elemanlarının olayı amirlerine bildirmek suretiyle duumlzenletecekleri tutanak da ispat şartını yerine getirecektir

Madde 44 - Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler

Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiillerin başlıcaları aşağıda sayılmıştır Yere tuumlkuumlrmek bıtki koparmak guumlruumlltuuml yasağını ihlal etmek evcil hayvan gezdirirken gaitalarını toplamamak kapı oumlnuumlne ayakkabı bırakmak toplu yapı iccedilinde arabada yuumlksek sesle muumlzik dinlemek ortak yer ve tesislerden yararlanma kurallarını ihlal etmek (duş almadan havuza girmek gibi) gerekli sigorta işlemlerini yaptırmamak ortak yer ve tesislere kişisel eşyalarını koymak otopark alanı olarak ayrılmış yerler dışındaki bir yere aracını park etmek vb youmlnetim planı ve kurallara aykırı tuumlm eylemler

Madde 45 - Cezai Şart Miktarı Tahsili Usuluuml ve Gecikme Faizi

Ceza miktarı her fiil iccedilin bir net asgari uumlcrete endekslenmiş tutardan az olmamak kaydıyla her bir fiil iccedilin youmlnetim tarafından belirlenen miktardır Tutanak kendisine bildirilen youmlnetim bu fiilin işleniş biccedilimine goumlre ve şahıslar arasında suumlbjektif hallerin varlığını dikkate alarak bu cezai şartı ilgili lltat malikinin işletme aidatı avans borcuna o ay ve fiilin devam ettiği her ay iccedilin ekleyecektir Cezai şartın oumldenmesinde gecikilen her ay iccedilin gecikme faizi oranı 5 olup eylemin tekerruumlruuml halinde her bir eylem iccedilin ayrı ayrı cezai şart tahakkuk ettirilir

CcedilEŞİTLİ HUumlKUumlMLER

Madde 46 - Bağımsız Boumlluumlm İlavesi

Yapıların uumlstuumlne kat eklenmesi ana gayrimenkuluumln boş kısımlarında yeni boumlluumlmlerin veya tesislerin yapılması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 44rsquouumlncuuml maddesi uyarınca buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesine bağlıdır

Madde 47 - Oumlnemli İşler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni oluşturan ana gayrimenkuluumln hudutlarında bir yerin bir hakla kayıtlanması veya arsanın boumlluumlnmesi ve boumlluumlnen kısmın muumllkiyetinin başkasına devredilmesi gibi temliki tasarruflar gibi oumlnemli işler iccedilin buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesi gerekir

Madde 48 - Kat Muumllkiyetinin Devri Mecburiyeti

Kat maliklerinden herhangi biri Kanun ve Youmlnetim Planırsquona goumlre kendisine duumlşen borccedilları ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını onlar iccedilin ccedilekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse diğer kat malikleri o kat malikinin bağımsız boumlluumlmuuml uumlzerindeki muumllkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler

Madde 49 - Youmlnetim Planının Geccedilerliliği

İşbu Youmlnetim Planında yer alan herhangi bir huumlkmuumln herhangi bir nedenden oumltuumlruuml huumlkuumlmsuumlz kalması diğer huumlkuumlmlerin geccedilerliliğini etkilemez

HİZMET ŞİRKETİNE YOumlNELİK HUumlKUumlMLER

Madde 50 - Youmlnetim ve İşletim Hizmetlerinin Devri

Kat Malikleri Kurulu kararı ile veya Kat Malikleri Kurulursquonun Youmlnetim Kurulursquonu yetkilendirmesi ile genel youmlnetim hizmetleri (buumltccedile raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetlerı temizlik hizmetleri

50

I ETAP

bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetleri bir arada veya ayrı ayrı gerccedilek veya tuumlzel kişilere (Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi) verilebilir Kafe ve restoran Spa ve guumlzellik merkezi gibi ortak kullanım alanları işletilmesi iccedilin ayrı işletmelere verilebilir Hizmet kapsamı ve oumldenecek uumlcret iccedilin bir soumlzleşme duumlzenlenir Soumlzleşme ileri yıllara sarı olarak ta duumlzenlenebilir Bu soumlzleşme ve ekleri ile bunlarda yapılacak değişiklik ve ilaveler buumltuumln ilgililer iccedilin bağlayıcıdır

Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulu kararı ile youmlnetim ve işletim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesinin soumlzleşme ile youmlnetici niteliğinde gerccedilek veya tuumlzel bir kişiliğe verilmesi halinde bu profesyonel youmlnetim Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulunun aldığı kararlar ccedilerccedilevesinde onların goumlzetim ve denetimi altında iş goumlruumlr Ancak bu durum ilke kararlarının youmlnetim kurulunca alınması zorunluluğunu ve youmlnetim kurulunun youmlnetim faaliyetlerinden oumltuumlruuml kat malikleri kuruluna karşı sorumluluğunu ortadan kaldırmaz Youmlnetim Kurulları Kat Maliklerine karşı Borccedillar Kanunursquonun vekile ilişkin huumlkuumlmleri ccedilerccedilevesinde sorumludur

Madde 51 - Hizmet Şirketi İle Yapılacak Soumlzleşmenin Şekli ve Suumlresi

Hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmeler yazılı olarak yapılmak zorundadır Geccedilici youmlnetim esnasında hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmenin suumlresi sekiz (8) yıldan fazla olamaz ve suumlresi sonunda kendiliğinden soumlzleşme sona erer Youmlnetim organlarının teşekkuumlluumlnden sonra yapılacak soumlzleşmelerin suumlresi ise on (10) yıldan fazla olamaz

Madde 52 - Hizmet Şirketi Soumlzleşmesinin Suumlresinin Yenilenmesi Fesih Nedenleri

Hizmet şirketinin goumlrevine suumlresinden oumlnce ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerinden gelen şikayetlerin soumlzleşmede haklı sebep olarak belirlenmiş konularda yoğunlaşması uumlzerine yapılacak tespit sonucuna goumlre ilgi youmlnetim kurulu kararı ile son verilebilir Hizmet şirketinin faaliyetlerinden memnun olunup olunmadığını saptamak amacıyla hizmet suumlresinin sonunda plebisit yapılabilir Yapılan plebisite kat maliklerinin 23 ccediloğunluğunun katılması şartıyla katılanların 23 ccedilogunluğunun olumsuz oy kullanması halinde ve ilgili Youmlnetim Kurulu kararı ile hizmet soumlzleşmesi yenilenmeyerek sona erdirilebilir Youmlnetim hizmetlerinden olan plebisit hizmetinin alt yapısı hazırlanıncaya kadar geccedilen suumlre iccedilerisinde ise haklı nedenle fesih yetkisi ilgili Youmlnetim Kuruluna aittir Bunun dışında soumlzleşmenin haklı nedenle feshini gerektirebilecek accedilık yuumlkuumlmluumlluumlk ihlallerinin başlıcaları şunlardır

1- Hizmet şirketinin aksattığı bir goumlrevin somut olarak yazılı ihtarla bildirilmesine rağmen verilen suumlre iccedilinde gerccedilekleştirilmemesi

2- Hizmet şirketi personel seccediliminde oumlzguumlr olmakla birlikte ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerine karşı succedil işleyen kaba ve oumlzensiz hareketlerle sakinleri huzursuz eden kişilerin goumlrevlerine son yerilmesi hususundaki ihtarın tebliğini takiben derhal ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonden uzaklaştırılmaması ve istihdamına devam edilmesi

3- Hizmet ve vekalet akitlerinin haklı nedenle feshini gerektiren Borccedillar Kanununrsquoda yazılı diğer haller

Madde 53 - Hizmet Şirketinin Uumlcreti

Hizmet şirketinin uumlcreti taraflarca serbestccedile belirlenebilir Hizmet soumlzleşmesinin yenilenmek suretiyle suumlresinin uzadığı hallerde ise başlangıccedilta belirlenen youmlnetim ve işletim hizmet uumlcretine yapılacak olan zam oranı taraflarca hizmet soumlzleşmesinde belirlenir

VI SON HUumlKUumlMLER

Madde 54 - Bu youmlnetim planında bağımsız boumlluumlm eklenti ortak alan tahsisli alan ve diğer her şey Kat irtifakı projesi youmlnetim planı ve ekleri doğrultusunda belirlenir Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde Kat Muumllkiyetı Kanunu Medeni Kanun ve ilgili diğer kanunların emredici ve tamamlayıcı nitelikteki huumlkuumlmleri uygulanır

51

I ETAP

Madde 55 - Bu Youmlnetim Planının ekinde yer alan Vaziyet Planı Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesi Tahsisli Alan Lıstesi işbu Youmlnetim Planırsquonın ayrılmaz bir cuumlzrsquouumlduumlr

Geccedilici Madde 1 Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tamamlanıncaya kadar işbu Youmlnetim Planında Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurulları iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş bulunan tuumlm hak goumlrev ve yetkiler ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından belirlenecek geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kuruluna verilmiştir Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurullarına ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından her biri iccedilin 3 kişi atanacaktır Boşalan uumlyelikler iccedilin aynı şekilde atama yapılacaktır Youmlnetim hizmetleri bu kurullar vasıtası ile yerine getirilecektir Ancak Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu işbu Youmlnetim Planırsquonın tapuya verilmesini izleyen tarihten itibaren en ccedilok 8 yıl suumlre ile devam edecektir En geccedil 8 yılın sonunda Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu goumlrev ve yetkilerini Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililecek yeni Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurullarına devredecektir

Geccedilici Youmlnetim Kurulu bir soumlzleşme ile youmlnetim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesini tamamen veya kısmen birbirini izleyecek belli suumlrelerle bir tuumlzel kişiye yaptırabilir Soumlzleşmede tuumlzel kişi tarafından yuumlruumltuumllecek ve ifa edilecek hizmetler karşılığında yapılacak oumldemeler ve hizmetlerin aksaması halinde soumlzleşmenin feshedilmesi dahil uygulanacak yaptırımlar accedilıkccedila belirtilir Geccedilici youmlnetim aldığı kararları sayfaları noter muumlhruumlyle onanmış bir deftere yazıp imzalamakla yuumlkuumlmluumlduumlr

Geccedilici Madde 2 Kat Muumllkiyetine Geccediliş

Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmlerince yapı kullanma izin belgesi (iskan ruhsatı) alınmasını takiben parselde mevcut her bağımsız boumlluumlm maliki kat muumllkiyetine geccedilişi ilgili tapu sicil muumlduumlrluumlğuumlnden talep yetkisine sahiptir Ancak ilgili youmlnetim organları kat muumllkiyetine geccediliş talebinde bulunmakla oumlncelikle yuumlkuumlmluuml ve sorumludurlar Bu konuda doğan masraflara tuumlm kat irtifakı sahipleri bağımsız boumlluumlmlerinin arsa payı oranında katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 3 Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Youmlnetim Planı Huumlkuumlmlerinin Uygulanma Anı

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun tuumlm huumlkuumlmleri kat irtifakından kat muumllkiyetine geccediliş ile uygulanmaya başlar Bu takdirde bağımsız boumlluumlmlerinden yararlanmaya başlanması ile birlikte youmlnetim ve işletim giderlerine katılma borcu doğar Aylık Giderlere İştirak Avansı borcunun doğması iccedilin yapı kullanma izin belgesi alınması iccedilin başvurulması yeterdir Yapı kullanma izin belgesi alınması halinde kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi aşağıda belirtilen 23 fiilen oturma koşulu aranmaksızın tuumlm kat irtifakı sahipleri KMK ve bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerince belirlenen kurallara ve youmlnetimden doğan tuumlm masraflara iştirak ile yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 4 Yapı Kullanma izin Belgesi Almadan Kat İrtifakına Bağlı Olarak Fiilen Oturma

İskan alınmamış veveya kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi ana gayrimenkuluumln tamamlanması ve fiili olarak bağımsız boumlluumlmlerin kullanıma hazır hale gelmesi ve fiili olarak hizmet verilmeye başlanması ile birlikte doğacak youmlnetim giderlerini bağımsız boumlluumlm malikleri iş bu youmlnetim planına uygun olarak oumldemeye başlamak zorunda olur hiccedilbir bağımsız boumlluumlm maliki iskan alınmadığı ve veya kat muumllkiyetine geccedililmedigi veya 23 oranında fiili kullanıma başlanmadığı gerekccedilesi ile bu youmlnetim planında yazılı yuumlkuumlmluumlluumlklerini ifa etmekten kaccedilınamaz

Geccedilici Madde 5 Kat İrtifakı Organları

Kat irtifakında youmlnetime ilişkin uyuşmazlıklarda niteliği elverdiği oumllccediluumlde bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmleri uygulanacaktır

52

I ETAP

Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde yerleşik Yargıtay iccediltihatları goumlz oumlnuumlnde bulundurularak uyuşmazlıklar ccediloumlzuumlmlenecektır

Ancak Kat Muumllkiyetine geccediliş suumlrecinde bu youmlnetim planı iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş organlar aynı uumlye niceliği ve karar nisapları ile bu defa Kat irtifakı Sahipleri Kurulu Kat irtifakı Youmlnetım Kurulu ismi ile Kat irtifakının niteliği ile bağlı olarak geccedilici suumlreli goumlrev xaparlar Kat irtifakı kurulmuş yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız boumlluumlmlerin uumlccedilte ıkisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi parselin youmlnetiminde Kat Muumllkiyeti Kanunları huumlkuumlmleri uygulanır

Geccedilici Madde 6 Kat irtifakı Sahiplerinin Kat Muumllkiyetine Geccediliş Oumlncesi Youmlnetim ve işletim Giderlerine Katılma Borccedilları

Kat irtifakı suumlrecinde parselde mevcut bağımsız boumlluumlmlerde yapı kullanma izin belgesi alınmasına muumlracaatla beraber kat irtifakı sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine iştirak etmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler Parselde mevcut kat irtifak sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine katılma konusunda yapı kullanması izin belgesinin alınmadığı ve iskanın başlamadığı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu ilgili maddesince bağımsız boumlluumlmlerin 23rsquouumlnde fiilen oturulmadığı itirazında bulunamaz

İşbu youmlnetim planını aynen kabul ettiğimi Youmlnetim Planının bağımsız boumlluumlm maliklerıne yuumlklediği her tuumlrluuml yuumlkuumlmluumlğe uyacağımı her yıl hazırlanacak işletme projesine goumlre belirlenecek tuumlm youmlnetim ve işletme giderlerine katılacağımı ve oumldemeleri istenilen zamanda yapacağımı beyan kabul ve taahhuumlt ederim

53

I ETAP

15 Kullanılan Markaların Garanti Suumlreleri ve Teknik Servis Bilgileri

16 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Bilgileri

Daire iccedili imalatlarda kullanılan malzemeler kullanıcı hatası dışında uumlretici firma garantisi altındadır Bu uumlruumlnlerin marka garanti suumlresi ve ilgili servis telefon numaraları aşağıda yer almaktadır Bu uumlruumlnlerle ilgili yaşayacağınız arıza durumlarında ilgili numaralardan yardım alabilirsiniz

161 Youmlnetim Ofisi Mesai Saatleri

Hafta İccedili 0830 - 1200

1200 - 1300 Yemek ve Dinlenme

1300 - 18 00

Cumartasi 0830 - 1330

162 Youmlnetim İletişim Bilgileri

Telefon 0 232 204 20 20

Mobil 0 549 821 51 29

Web aryomkoruapsiyoncom

e-posta yonetimaryomkorucom

Uumlruumln Adı Marka Garanti Suumlresi (Yıl) İletişim No

Akıllı Ev Otomasyonu Berker 5 0 216 386 64 16

Mobilya Ahşap Uumlruumlnler Karra Mobilya 5 0 232 257 65 02

Yerden Isıtma Sistemi Frankische 5 0 232 457 34 24

Aluumlminyum Doğrama Alumil 5 0 232 265 46 47

Su İzolasyonu BASF 10 0 533 486 23 44

Sineklik Alumil 5 0 232 265 46 47

Elektrikli Panjur Alumil 5 0 232 265 46 47

VRF Klima Sistemi Viessmann 5 0 850 302 34 34

Vitrifiye Armatuumlr Vitra 2 0 850 311 70 70

Hilton Lavabo Dominox 5 0 216 386 07 06

Elektrik Priz ve Anahtarlar Viko Panasonic 2 444 84 56

Ankastre Uumlruumlnler Siemens 3 444 66 88

Banyo Camlı Duş Uumlnitesi Huumlppe 2 444 00 16

54

I ETAP

17 Oumlnemli Telefonlar

Uumlruumln Adı Marka

Irmak Mahallesi Muhtarlığı 0 232 251 36 51

Acil Kurtarma Servisi 112

Yangın İhbar 110

Polis İmdat 155

Jandarma İmdat 156

Orman Yangını İhbar 177

Alo Valilik 179

Sağlık Danışma 184

Su Arıza 185

Elektrik Arıza 186

Gaz Arıza 187

Gaziemir Nevvar Salih İşgoumlren Devlet Hastanesi 0 232 290 93 01

Oumlzel Gaziemir Tıp Merkezi 0 232 252 01 07

Oumlzel Gazikent Tıp Merkezi 0 232 252 45 00

Gaziemir 2 Nolu Merkez Aile Sağlığı Merkez 0 232 252 46 00

7 Nolu Irmak Aile Sağlığı Merkezi 0 232 252 03 93

Gaziemir Veteriner Kliniği 0 530 260 17 35

Gaziemir İlccedile Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 251 57 90

İzmir Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 489 05 00

Gaziemir Polis Karakolu 0 232 251 28 13

Gaziemir Kaymakamlığı 0 232 251 22 06

Gaziemir Belediyesi 0 232 999 02 51

55

I ETAP

18 Posta Adresimiz

ARYOM KORU 1 ETAP

Irmak Mahallesi 725 Sok No (blok giriş numarası yazılacak)

35410 Gaziemir İZMİR

wwwaryomkoruapsiyoncom

0232 204 20 20

31

I ETAP

bull Kılcal ve montaj boşluklarından suyun sızması ile malzemelerde şişme ve ayrılma oluşabilir Bunu oumlnlemek iccedilin mutlaka mobilyalarınızı kullanmaya başlamadan oumlnce tesisatınızda su sızması ve mobilyalar uumlzerinde su birikmeleri olup olmadığını kontrol ediniz(kontrol odakları aşağıda sıralanmıştır) Boumlyle bir durumla karşılaştığınız takdirde oumlncelikle su birikmesi olan boumlluumlmleri silerek kurutunuz ve montajınızı yaparken yetkili servise başvurunuz Eğer su birikintisinin kaldığı boumlluumlmleri zamanında temizlemezseniz ileride kabarma ve şişme problemi

bull Temizleme aracı olarak pamuk esaslı nemli bez kullanınız

bull Temizlik maddesi olarak duru su sabunlu su cam temizleyici sıvılar (lake uumlruumlnlerde duru su veya zorunlu durumlarda sirkeli su ile temizlik yapılması gerekmektedir) kullanınız

bull Kalite youmlnuumlnden 3M organik uumlruumlnler kullanılması uygun olur

bull Leke kalmaması accedilısından yuumlzeyler su ile temas etmişse mutlaka bezle kurulanmalıdır

bull Mobilyalarınız iccedilin kullandığınız temizlik bezlerinizi başka kimyevi madde kullandığınız temizlik işlerinde kullanmayınız Bezleri ne kadar yıkasanızda kimyevi iccedilerik kalıcı olarak karşınıza ccedilıkabilir

bull Kimyasal iccedilerikli deterjan ve benzeri uumlruumlnler kesinlikle uumlruumlnlerin uumlzerinde ve yakınında kullanılmamalıdır Bu tip maddelerin doumlkuumllmesi durumunda mobilyada kalıcı izler ve-veya Leke kalmaması accedilısından yuumlzeyler su ile temas etmişse mutlaka bezle kurulanmalıdır beyaz lekeler kalabilir

bull Cilalı yuumlzeyler ağartıcı etkisinden dolayı direkt guumlneş ışığından korunmalıdır Boyansa dahi ahşabın doğallığından gelen yapısal renk ve desen farklılıkları olabilir Ekilave uumlruumln yapıldığında yeni uumlretilen parccedilalar ancak bir suumlre sonra eski parccedilaların rengine yaklaşabilir

bull Kapıyı sert bir şekilde accedilıp kapatmayınız Kapatırken hızlı bir şekilde serbest bırakmayınız

bull Kapıların oumlnuumlne ve arkasına kapının accedilılıp kapanmasına engel olacak cisimler koymayınız

bull Kasa ve kapı kanadı uumlzerinde yer alan kauccediluk kapı fitilini sabunlu bez veya muumlmkuumlnse pudralı pamuk ile siliniz Bu işlem fitilin kapıya yapışmasını oumlnler ve kapının daha iyi ccedilalışmasını sağlar

bull Kapı yuumlzeyleri ve suumlpuumlrgelik kenarları muumlmkuumln olduğunca sudan korunmalıdır Herhangi bir yerde su birikmesi engellenmelidir Eğer su ile temas varsa en kısa zamanda kurulanmalıdır

bull lşığa maruz kalan yuumlzeylerde ışığa ne kadar suumlre maruz kalındığına goumlre zaman iccedilinde renk değişimleri meydana gelebilir Kapılar sabit uumlruumlnler olduğu iccedilin yer değiştirmeler muumlmkuumln değildir Be sebeple oumln ve arka yuumlzeyde zaman iccedilinde renk farkı olabileceği bilinmelidir

bull Banyo ve wc kapılarının temizliği esnasında su ile yıkama yapmayınız Kimyevi iccedilerikli olmayan temizlik malzemeleri ve yumuşak yuumlzeyli bez ile kurulama yapınız

bull Camlı kapılarınızı cama yuumlklenerek accedilmaktan kaccedilınınız

32

I ETAP

12 Teknik Destek Hizmetleri

13 Acil Durum Youmlnetim Sistemi (ADYS)

Site youmlnetimi buumlnyesinde ortak alanların teknik bakım ve işletmesinden sorumlu elektrik ve mekanik bakım personelleri bulunmaktadır

Site sakinlerinin daire iccedilindeki kuumlccediluumlk ccedilaplı onarımları (Avize takılması musluk değişimi vb) iccedilin ilgili teknik personel tarafından ldquoDaire iccedili teknik ekip ccedilalışması (Handyman)rdquo kapsamında hizmet verilecektir

Daire iccedili teknik ekip ccedilalışması (Handyman) uumlcretlidir Uumlcretlendirme Youmlnetim Kurulu tarafından yıllık olarak belirlenecektir

Halkla İlişkiler birimine gelen teknik destek talepleri acil durumlar haricinde istek sırasına goumlre planlanarak her guumln 1300 - 1700 saatleri arasında karşılanacaktır

Yangın deprem hırsızlık soygun vb tehditlerin oluşması halinde can ve mal guumlvenliği iccedilin Aryom Koru Gaziemir 1 Etaprsquota herhangi bir paniğe meydan vermeden koruma planları ccedilerccedilevesinde gerekli tedbirlerin alınmasına youmlnelik yapılan ccedilalışmalardır

Bu nedenle alınacak tedbirler ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota bulunan tuumlm insanların can guumlvenliğini sağlamak her tuumlrluuml kıymetli evrak ve malzemenin zarar goumlrmesine engel olmak amacına youmlneliktir

Acil Durum Youmlnetim Sisteminin kurgulanması ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Youmlnetimi tarafından yapılır Soumlz konusu sistemle ilgili bilgiler periyodik olarak kullanıcılarla paylaşılır

131 Yangın

Herhangi bir malzemenin kısa bir suumlre iccedilerisinde tutuşma sıcaklığına erişerek oksijenle kimyasal reaksiyona girmesi olayına yanma olayın civardaki malzemeyi etkileyerek buumlyuumlk hacimlere erişmesi durumuna ise yangın denilmektedir

Ccedilıkması muhtemel her tuumlrluuml yangına karşı oumlnleyici zayiatı azaltıcı tedbirlerin alınarak bir plan dahilinde uygulanmasını sağlamak başlıca hedeftir

icirc Yangını Meydana Getiren Unsurlar

bull Hava (Oksijen)

bull Yanıcı Madde (Katı Sıvı Gaz)

bull Ateş (Kıvılcım biyolojik kaynak kimyasal kaynak metalik ccedilarpma suumlrtuumlnme)

bull İlk iki unsurun yan yana olması her zaman muumlmkuumln olup uumlccediluumlncuuml unsur olan ateş faktoumlruumlne dikkat edilmesi gerekir

icirc Yangını Meydana Getiren Faktoumlrler

bull Guumlneş ısısı

bull Havalandırmanın olmadığı yerlerde yoğunlaşan gazların sebep olacağı patlamalar

bull Statik elektrik

33

I ETAP

bull Şebeke elektriği

bull Yanıcı sıvılar

bull Mekanik kazalar

bull lsıtma ve aydınlatma sistemindeki arızalar

bull Yanıcı gazlar

icirc Yangına Karşı Alınacak Tedbirler

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota bulunan tuumlm elektrik donanımları teknik oumlzelliklerine goumlre kullanma yerine uygun olarak inşa edilmiştir Yapılacak ilave ve tadilatlarda mutlaka bu standartlar muhafaza edilmeli işlemler mutlaka youmlnetim nezaretinde yapılmalıdır Elektrik panolarının iccedilerisinde bulunan klemens bağlantılarındaki gevşemeler ilgililerce periyodik olarak kontrol edilmelidir

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP iccediline herhangi bir sebepten dolayı yanıcı parlayıcı ve patlayıcı madde sokulmamalıdır

bull Site iccedilinde değişik birimlere ait personel veya taşeron yuumlklenici bakım onarım firması tarafından onarım tadilat dekorasyon bakım işleri yuumlruumltuumlluumlrken genel emniyet kurallarına dikkat edilmeli kaynak havya puumlrmuumlz vb yangına neden olabilecek ccedileşitli araccedil gereccedil ve takımlar kullanıma başlamadan oumlnce site youmlnetimine bilgi verilerek gerekli hazırlıkların yapılması sağlanmalı ccedilevrede gerekli yangından korunma soumlnduumlrme oumlnlemleri alınmalı ve bu işlemlerin yapıldığı ilgililerce kontrol edilmelidir

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP teknik boumlluumlmuuml ısıtma ve tesisat mahalleri dağıtım pano mahalleri asansoumlr makine daireleri vb hassas yerler ve ortak alanlarda yeteri kadar uygun yangın soumlnduumlrme araccedillarının bulundurulması bu araccedil gereccedil ve sistemlerin devamlı olarak hazır ve bakımlı durumda tutulması sorumluluğu ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimirsquone aittir

bull Ortak alan olarak kabul edilen asansoumlr holleri yangın merdiven boşluklarına kesinlikle malzeme konulmamalı bu alanlar ilgili birimlerce dekorasyon veya başka bir amaccedil iccedilin tadil edilmemeli yangın esnasında insanların kaccedilacağı veya yangına muumldahale edilebilecek mahaller kesinlikle kapatılmamalı veya engellenmemelidir

bull Yangına sebep olabilecek her tuumlrluuml şuumlpheli durumla karşılaşıldığında gerekli yangın tedbirleri alınmalı ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimirsquone haber verilmelirlir

icirc ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota Mevcut Yangın İhbar ve Soumlnduumlrme Sistemleri

bull Bloklarda acil durumlarda ikaz vermek uumlzere yangın ihbar sistemi mevcuttur

bull Bloklarda her katta yangın butonu yangın sireni ve duman dedektoumlrleri bulunmaktadır

bull Dedektoumlrlerden herhangi bir algılama yapıldığında ya da acil durumda butona basıldığında katlarda sirenler ikaz verecektir

bull Bloklardan gelen yangın alarm sinyalleri ana guumlvenlik izleme merkezinden izlenecektir

bull Bloklarda bulunan yangın merdivenlerinin amacı bir tehlike anında sakinlerin binayı emniyetle tahliye etmesidir

bull Katlarda bulunan sahanlıklara ve yangın merdivenine ayakkabı bisiklet vb eşyaların konulması kesinlikle yasaktır

34

I ETAP

icirc Doğal Gaz Sistemi

bull Herhangi bir gaz kaccedilağı olması durumunda algılama cihazlarından gelen sinyal bloğun gazını tamamen keserek buumlyuumlmesini engelleyecektir

icirc Yangın Anında Yapılacak İşler

Anormal bir durum ile karşılaşan bir kimse (Duman yanık kokusu yangın vb) soğukkanlılığını muhafaza ederek aşağıdaki uygulamaları yapmalıdır

bull Bulunduğunuz yerde manuel yangın ihbar butonuna basınız ve yangını ccedilevrenizdekilere duyurunuz

bull En seri vasıta ile AYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimi ile İtfaiye teşkilatına (Yangın Acil110) haber veriniz itfaiyeye adresi en kısa ve doğru şekilde bildiriniz muumlmkuumlnse yangının cinsini bildiriniz

bull Yangının yayılmasını oumlnlemek iccedilin kapı ve pencereleri kapatınız

bull İtfaiye gelinceye kadar yangını soumlnduumlrmek iccedilin kendinizi tehlikeye atmadan elde mevcut imkanlardan yararlanınız

bull Tahliye emri verildiğinde yangın sirenlerini devreye alınız asansoumlrleri yangın konumuna alınız

bull İtfaiye araccedillarının binaya yaklaşmasını kolaylaştırmak amacıyla bina ccedilevresini araccedillardan arındırınız Kuruluş goumlrev ve ccedilalışma biccedilimleri oumlnceden belirlenen servisler (Koruma Kurtarma ilk Yardım ve Tahliye) kendileri ile ilgili ccedilalışmaları yapacaklardır

bull Eğer yangın gece meydana gelmişse yangını ilk goumlren kişi oumlncelikle itfaiyeye (110) telefonla yangının ccedilıktığı yeri adres belirterek haber verecek daha sonra yangın alarm sistemini ccedilalarak binada bulunan diğer kişileri haberdar edecektir

bull Ayrıca acil durumlarda aranacak kişiler listesinde bulunan telefon numaralarını arayarak yetkili kişilere haber verilecektir

132 Deprem

Deprem olabileceği daha oumlnceden kestirilemeyen ve insan faktoumlruuml dışında gelişen bir doğal afet tuumlruumlduumlr Depremin yol accedilacağı zararları en aza indirmek alınan tedbirlerin ne derece etkili olduğuna bağlıdırDepreme karşı korunmak amacıyla ele alınabilecek başlıca tedbirler şunlardır

bull Deprem anında meydana gelebilecek yangınlara karşı gerekli malzeme ve teccedilhizatı oumlnceden hazır bulundurulması

bull Olabilecek yaralanmalara karşı gerekli olan yardım malzemelerinin bulundurulması

bull Deprem esnasında ve deprem sonrası hareket tarzının bilinmesidir

icirc Deprem Anındaki Hareket tarzı

Deprem başlangıccedil ve bitiş zamanı arasında sadece birkaccedil saniye olan bir olaydır Bu nedenle yapılacak ilk şey paniğe kapılmadan kişinin kendi can emniyetini sağlayacak davranış biccedilimini goumlstermesidir

Bu davranış biccedilimi

bull Sakin olun

bull Camlardan uzak durun

bull Ccedilerccedileve dolap gibi hareket edebilecek objelerden uzak durun

35

I ETAP

bull Kolon ve kapı eşiklerine yakın yerde bulunun

bull Ağır sağlam bir masa vb altına sığının

bull Sarsıntı durana kadar başınız ve boynunuzu koruyacak bir pozisyonda bulunun

bull Sarsıntı durana kadar binayı terk etmeye ccedilalışmayın bu amaccedilla asansoumlr ve yangın merdivenlerine doğru koşmayın

bull Asansoumlrde iseniz deprem sensoumlruuml dolayısıyla asansoumlr en yakın kata ulaşarak kapısını accedilacaktır

icirc Deprem Sonrası Hareket Tarzı

bull Bazen artccedilı sarsıntılar daha guumlccedilluuml olabilir

bull Deprem esnasında yaptıklarınızın aynısını artccedilı sarsıntılar esnasında da yapınız

bull Yangın merdivenini kullanarak binayı terk ediniz ve toplanma mahallinde toplanınız

bull Kesinlikle asansoumlr kullanmayınız

bull Bağımsız boumlluumlm elektriğini panosundan kesiniz

bull Etrafınızda yaralı oumlzuumlrluuml varsa binayı terk esnasında yardımcı olunuz

bull Binayı terk etmeden oumlnce rapor edebileceğiniz hasarlar iccedilin ccedilevrenize goumlz atınız

14 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Planı

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 parsel uumlzerinde bir yaşam biccedilimi hedefleyen teknolojik gerekleri sosyal aktivitelerı iccedilinde barındıran ortak yaşam kuumlltuumlruumlnuumln benimsenip geliştirileceği karşılıklı saygı ve hoşgoumlruumlye dayalı iyi komşuluk ilişkileri iccedilerisinde sakinlerine konfor guumlvenlik ve huzur sağlamak uumlzere tuumlm ayrıntıların oumlzenle değerlendirildiği bir yaşam merkezi olarak oluşturulmuştur

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquoın oumlzenle planlanmış yapısı yerleşim ve mimari oumlzellikleri ortak tesis ve yapılarının benimsenerek korunması sakinlerine konforlu huzurlu bir yaşam sağlanmasırsquo suumlrekli gelişim ldquoprensibiyle tuumlm yapı cihaz ve tesislerin ekonomik oumlmuumlrlerinin uzatılması etkin ve ekonomik hizmet uumlretilmesi esastır

Oumlnce kat irtifakına ardından kat muumllkiyetine geccedililecek taşınmazda mesken nitelikli toplam 180 adet bağımsız boumlluumlm ile bu bağımsız boumlluumlmlere tahsis edilmiş alanlar ve sosyal tesisler bu youmlnetim planı huumlkmuumlnce youmlnetilecektir

I GİRİŞ

Tanımlar

Madde 1 - İşbu youmlnetim planının uygulanması ve yorumundan Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda yer alan terim ve tanımlara başvurmak gerektiği takdirde aşağıdaki bentlerde yazılı tamamlayıcı kurallar goumlz oumlnuumlnde tutulur

Ana Gayrimenkul

İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 norsquolu parseli uumlzerinde kurulu vaziyet planı ve projelerine goumlre yapılmış Kat Muumllkiyetine konu bu ana gayrimenkul mesken nitelikli ikamete uygun bağımsız boumlluumlmler ortak kullanım yerlerı tahsisli alanları altyapı tesislerinden

36

I ETAP

oluşan yaşam merkezi buumltuumlnuumlduumlr ARYOM KORU GAZİEMiR 1 ETAP SİTESİrsquonin yaşam merkezi boumlluumlmlerini oluşturan yapılar youmlnetim planı ekindeki vaziyet planında goumlsterildiği uumlzere ve fiili duruma uygun olarak bağımsız boumlluumlmlere vaziyet planında belırlendiği uumlzere muumlnhasır kullanım hakkı verilmiş tahsisli ve eklenti alanları ile birlikte ayrıntılı olarak goumlsterilmiş ve tariflenmiştir

Bağımsız Boumlluumlm ve Bağımsız Boumlluumlm Listesi

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 12 maddesine goumlre Tapu İdaresirsquone verilecek vaziyet planı ve projeye goumlre ana gayrimenkuluumln ayrı ayrı muumllkıyete konu birbirleri ile yatay ve duumlşey olarak fiziksel baglantısı bulunan ve her biri başlı başına bir buumltuumln olarak kullanılmaya elverişli olan bağımsız boumlluumlm alanlarıdır Tapu Sicil Muumlduumlrluumlğuumlrsquone ibraz edilen projede belirtilen ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup bağımsız muumllkiyete konu olan boumlluumlmler listesi iş bu Youmlnetim Planı ekı ve ayrılmaz parccedilasıdır

Tahsisli Alan

Ekli vaziyet planında goumlsterildiği uumlzere ve fiili duruma uygun olarak bağımsız boumlluumlmlere vaziyet planında belirlendiği uumlzere muumlnhasır kullanım hakkı verilmiş olan bahccedile kat bahccedilesi sosyal tesis tesısat ve teknik alanlar ve benzeri ccedilok maksatlı kullanım alanlarıdır Mimari projede tuumlm bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları goumlsterilmiştir

Ortak Yerler

Vaziyet planı proje ve işbu youmlnetim Planında ve fiili duruma goumlre ortak yer olarak belirlenmemiş alanlar yapı ve tesisler ıle niteliği gereği yahut lforunma yararlanma birlikte kullanma youmlnlerinden ortak yer ve şey sayılacak mekan tesis yapı ve sair şeylerdir

Kat Maliki

Ana gayrimenkulde bağımsız boumlluumlm maliki olanları ifade eder

Diğer Hak Sahipleri

Ana gayrimenkuluumln herhangi bir kısmından kira intifa suumlkna veya başka bir hukuki sebebe dayanarak faydalanan gerccedilek ya da tuumlzel kişiler ile bunların yanında bulunan işccedili muumlstahdem ve diğer goumlrevlileri ifade eder

Kat Malikleri Kurulu

Kat Maliklerinin Kurulursquonun goumlrev ve yetkileri iş bu youmlnetim planı ARYOM KORU GAZiEMiR 1 ETAP SİTESİ yapısında mevcut 180 adet bağımsız boumlluumlm maliklerinden oluşur Kat Malikleri Kurulu Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Yerlere ilişkin olarak iş bu youmlnetim planında tanımlanmış goumlrevleri ifa eder ve yetkileri kullanır

Kat Malikleri Youmlnetim Kurulu

ARYOM KORU GAlİEMİR 1 ETAP SİTESİ kat malikleri kurulu tarafından seccedililen ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ youmlnetimine ilişkin olarak işbu Youmlnetim Planında tanımlanmış goumlrevleri ifa eden ve yetkileri kullanan kuruldur Kat Malikleri Kurulursquonun serbest takdirinde olmak uumlzere Youmlnetim Kurulu profesyonel gayrimenkul youmlnetim şirketi olarak atanabilir

Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından Youmlnetim Kurulunu denetlemek uumlzere seccedililen kuruldur Kat Malikleri Kurulursquonun serbest takdirinde olmak uumlzere Youmlnetim Kurulu profesyonel gayrimenkul şirketi olarak atanabilir

37

I ETAP

İşletme Projesi

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ ortak yer tesis ve cihazlarının youmlnetim ve işletimine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarlarının tuumlm bağımsız boumlluumlm maliklerine youmlnetim ve işletim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarının ve giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesı gereken avans tutarının ve bu avansların oumldeme şekli ve zamanının duumlzenlendiği belgedir

I GENEL HUumlKUumlMLER

Ana gayrimenkul İsmi

Madde 2 - 2309 Ada 1 norsquolu parsel uumlzerinde inşa edilen tuumlm yapılar ve bağımsız boumlluumlmler ile tahsisli alanları ortak kullanım yerleri altyapı tesisleri buumltuumlnle1048643 me iccedilerisinde bir buumltuumln teşkil eder Yukarıdatarif edilen bu oluşum bu Youmlnetim Planırsquonda bundan boumlyle ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrdquo olarak adlandırılacaktır Toplu yapının ismi ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrdquo olmakla iş bu isim değiştirilemez

Youmlnetim Planırsquonda Huumlkuumlm Bulunmayan Hallerde Uygulanacak Huumlkuumlmler

Madde 3 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ youmlnetiminde mevzuatta yer alan emredici huumlkuumlmler saklı kalmak uumlzere oumlnce youmlnetim planı huumlkuumlmleri youmlnetim planında bir huumlkuumlm yoksa Kat Muumllkiyeti Kanunu ve nihayet başta Tuumlrk Medeni Kanunu olmak uumlzere diğer ilgili mevzuat huumlkuumlmleri uygulanır

Youmlnetim Planının Bağlayıcılığı

Madde 4 - Bu Youmlnetim Planının kapsamı aşağıdaki bentlerde goumlsterilmiştir

a) Yer Bakımından Youmlnetim Planının huumlkuumlmleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin sınırları iccedilinde kalan arazi ile bunların uumlstuumlnde ve altında meydana getirilmiş buumltuumln bina ve tesisleri ağaccedilları ve ccedilevre duumlzenlemesini tahsisli alan yahut teferruat niteliği taşıyan tuumlm objeleri bu nitelikte olmasa bile ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ toplu yapısında bulunan veya bulundurulan sair eşya ve malları kapsar

b) Kişi Bakımından Youmlnetim Planının huumlkuumlmleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Bağımsız Boumlluumlm maliklerini kiracılarını bunlarla bağımlı olarak bulunanları herhangi bir suretle yararlananları ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tamamı veya bir boumlluumlmuumlnuuml yahut bağımsız boumlluumlmleri uumlzerinde her ne tuumlrden olursa olsun başkaca ayni veya şahsi hak sahibi olan buumltuumln kişileri bağlar Buna goumlre Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkmuumlnce hazırlanan bu youmlnetim planı parselde mevcut tuumlm kat maliklerini ve bağımsız boumlluumlmlere ilişkin herhangi bir sınırlı ayni hak veya kira ariyet gibi şahsi hak elde eden zilyetleri (kuumllli ve cuumlzi haleflere tesir oumlzelliği) bağlayıcı bir soumlzleşme niteliğindedir Beyanlar hanesinde varlığına işaret edilmiş bu youmlnetim planı huumlkuumlmlerini MKrsquoda yer alan tapu kuumltuumlğuumlnuumln accedilıklığı (aleniyeti) ilkesi gereğince hiccedil kimse bilmediğini iddia edemez

c) İlişkiler Bakımından Youmlnetim Planı Kat Muumllkiyeti esasına goumlre tasarruf edilecek ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uumlzerinde bu tasarruf biccediliminden doğan buumltuumln ilişkileri bu meyanda ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tamamından bağımsız boumlluumlm ve tahsisli alanlarından ve ortak yerlerden yararlanılmasından bunların kullanılmasından işletilmesinden korunmasından bakım ve onarımından doğacak her tuumlrluuml ilişkiyi bağımsız boumlluumlm malikleri kiracıları kat irtifakı ve diğer ayni hak sahipleri ile kişisel hak sahipleri ve bunlara bağlı olarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonde oturan bulunan veya herhangi bir suretle zilyed olan kişilerin aralarında meydana gelebilecek her ccedileşit ilişkiyi kapsar

38

I ETAP

Madde 5 - İşbu Youmlnetim Planı 2309 Ada 1 norsquoIu parselin tapu kaydının beyanlar hanesine kaydedilmiş olmakla ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquondeki buumltuumln bağımsız boumlluumlm malikleri arasında yapılmış pir soumlzleşme niteliğindedir Bu niteliği ile ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bir buumltuumln olarak youmlnetiminı ve korunmasını sağlamak amacına youmlneldiğinden gerekli kanuni yeterlilik sağlanmadıkccedila değiştirilemez Bu Youmlnetim Planırsquonın değiştirilmesi iccedilin tuumlm kat maliklerinin arsa payı ile beraber beşte doumlrduumlnuumln oyu şarttır Bu youmlnetim planı ile belirlenmiş ortak yer ve tesislere ilişkın katlanma ve giderlere iştirak yuumlkuumlmluumlluumlğuumlnuuml kaldıran veya katılma oranını azaltan nitelikte duumlzenleme yapılamaz

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoNİN YOumlNETİMİ

Madde 6 - İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 norsquolu parsel uumlzerinde inşa edilen ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonde toplam 180 bağımsız boumlluumlm eklentileri tahsisli alanları ortak kullanım yerleri altyapı tesislerinden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tuumlm yasaların emredici huumlkuumlmleri saklı kalmak uumlzere işbu Youmlnetim Planırsquona goumlre youmlnetilir

Bağımsız Boumlluumlmlerin Kullanım Şekli

Madde 7 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin Kat Muumllkiyeti kuumltuumlğuumlnde konut olarak kayıtlı buumltuumln bağımsız boumlluumlmleri sadece konut amaccedillı olarak kullanılacaktır Kat Malikleri ile Diğer Hak Sahiplerinin bağımsız boumlluumlmlerini Ana gayrimenkulde huzura ve genel guumlvenliği etkileyebilecek dernek siyasi parti konsolosluk gibi kişi ve kurumlara vermelerı kiralamaları paralı ya da parasız olarak devretmeleri işbu Youmlnetim Planı ile yasaklanmıştır

Bağımsız boumlluumlmleri kullanma hakkı eklentiler ile bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerleri de kapsar Soumlz konusu bağımsız boumlluumlmuuml devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerler uumlzerindeki haklarını da kendiliğinden devretmiş sayılır Devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerlerin kullanma haklarını mahfuz tutan şartlar ya da defiler ileri suumlremez Bu youmlnde akdedilen soumlzleşmeler batıldır

Anlaşmazlıkların Ccediloumlzuumlmuuml

Madde 8 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin kullanılmasından veya youmlnetiminden dolayı kat malikleri arasında veya kat malikleri ile Kat Malikleri Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasında yahut da Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasında ccedilıkabilecek tuumlm uyuşmazlıklar oumlncelikle ilgili kısım Kat Malikleri Kurulursquonca Youmlnetim Planı doğrultusunda ccediloumlzuumlmlenip karara bağlanır Anlaşmazlıkların bu yolla ccediloumlzuumllememesi halinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Tuumlrk Medeni Kanunu oumlncelikli olmak uumlzere ilgili yasal mevzuat huumlkuumlmleri uygulanır

II YOumlNETİM ve DENETİM

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ KAT MALİ KLERİ KURULU

Madde 9 - Kat Malikleri Kurulursquonun Teşkili Goumlrev ve Yetkileri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ toplam 10 bağımsız boumlluumlm kat maliklerinden oluşan ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin en yuumlksek karar organıdır Bağımsız Boumlluumlm uumlzerinde birden fazla malik veya kanuni irtifak yahut tapuda kayıtlı suumlkna hakkı sahibi varsa bunların kendi aralarından seccedilecekleri bir temsilci Kat Malikleri Kurulursquona iştirak eder Temsilci seccedilmedikleri veya seccedilemedikleri takdirde bunlardan birisine yapılmış tebligat hepsine yapılmış sayılır ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri kurulu toplantı guumlndeminin goumlruumlşuumllerek karara bağlanması ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulu ile Denetim Kurulu uumlyelerinin seccedililmesi uumlcretlerinin belirlenmesi oumlnceki doumlnem faaliyet ve hesap raporları ile youmlnetim ve denetim kurullarının ibrası işletme Projesi hakkında karar oluşturulması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun ilgili huumlkuumlmleri ile işbu Youmlnetim Planırsquonın uygulanmasının sağlanması ve ilgili mevzuatta kendisine bırakılan diğer goumlrevleri ifa eder yetkileri kullanır

39

I ETAP

Madde 10 -Kat Malikleri Kurulu Toplantısı

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu her yıl Şubat ayı iccedilinde olağan surette toplanır Toplantıların yapım şekli ve toplantılarda alınacak kararlarda Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 11 - Toplantıya Ccedilağrı

Kat Malikleri Kurulu toplantısının yer ve tarihi ile toplantı guumlndemi Youmlnetim Kurulu tarafından kararlaştırılır Toplantı tarihi saati yeri ve guumlndemi toplantı tarihinden en az 1 5 guumln oumlnce taahhuumltluuml bir mektupla veya imza karşılığında tuumlm kat maliklerine tebliğ edilir İlk ccedilağrı yapılırken birinci toplantıda yeter sayı sağlanamazsa ikinci toplantının hangi guumln ve saatte ve nerede yapılacağı da ayrıca belirtilir ikinci toplantı tarihi ile birinci toplantı tarihi arasında en az yedi guumln olmalıdır Kat Malikleri veya tapuya kayıtlı diğer hak sahipleri tapu işlemleri sırasında beyan ettikleri adreslerıni kanuni ikametgahları olarak kabul ederler Adres değişikliklerı yazılı olarak Youmlnetime bildirilir bildirilen adresler kanuni adresler olarak kabul edilir

Madde 1 2 - Olağanuumlstuuml Toplantı

Oumlnemli bir sebebin ccedilıkması halinde Youmlnetim Kurulu veya Denetim Kurulu yahut Kat Maliklerinin uumlccedilte birinin istemi uumlzerine Kat Malikleri Kurulu olağanuumlstuuml toplantıya ccedilağrılabilir Bu durumda da toplantının sebebini belirten bir taahhuumltluuml mektup goumlnderilmesi veya ccedilağrının imza karşılığı verilecek bir yazıyla yapılması şarttır Bu toplantı iccedilin de Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 30rsquouncu maddesi huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 1 3 - Oy Hakkı

Kat Malikleri Kurulu toplantılarında her kat maliki bağımsız boumlluumlmuumlne bağlı arsa payının miktarı ne olursa olsun bir oy hakkına sahiptir Aynı kişi toplam oy sayısının uumlccedilte birinden fazlasını asaleten veya vekaleten kullanamaz oy hesabı yapılırken kesirler dikkate alınmaz

Madde 14 - Vekaleten Temsil

Kat Malikleri oylarını yetkili vekilleri eliyle kullanabilirler Vekil diğer bir kat maliki de olabilir Bir bağımsız boumlluumlmuumln birden ccedilok maliki varsa bunları iccedillerinden biri temsil edebilir Vekaleten temsil yetkisi yazılı bir belge ile verilir ve resmi şekle tabi değildir Elinde boumlyle yazılı bir belge olmayan vekil vekaleten oy kullanamaz Ancak bir kışinin vekaleten vereceği oy sayısı tuumlm oyların yuumlzde beşini geccedilemez Ehliyetsiz olan bağımsız boumlluumlm maliki velısi veya vasisi tarafından temsil edilir

Madde 15 - Toplantı ve Karar Yetersayısı

Kat Malikleri Kurulu bağımsız boumlluumlm maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasının iştiraki ile toplanır ve oy ccedilokluğu ile karar verir Ancak ilk toplantı yeter sayı sağlanamadığı iccedilin yapılamazsa ikinci toplantı en geccedil bir hafta iccedilinde yapılır ve yeter sayı aranmaksızın toplantıda hazır bulunanların ccediloğunluğu ile karar verilir

Ancak Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda oumlzel durumlara ilişkin olarak konulmuş olan emredici nitelikteki yeter sayıyla ilgili huumlkuumlmler (Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 24 28 34 42 44 ve 45rsquoinci maddeleri huumlkuumlmleri) saklıdır

Madde 16 - Toplantının Şekli

Kat Malikleri Kurulu Toplantısını youmlnetmek iccedilin bir Başkan bir Oy Sayım Memuru bir Toplantı Katibi seccedililir ve bunlar Başkanlık Divanını oluşturur Toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccediloğunluğunun kararı ile Toplantı Tutanağının imzalanması hususunda Başkanlık Divanına yetki verilebilir Toplantıda guumlndemde belirtilen konular goumlruumlşuumlluumlr Ancak toplantıda bulunan uumlyelerin uumlccedilte bırinin goumlruumlşuumllmesini oumlnerdiği konular da guumlndeme alınır

40

I ETAP

Madde 17 - Goumlruumlşmelere Katılma

Kat Malikleri Kurulu toplantısında bir veya birkaccedil kat malikini doğrudan doğruya ilgilendiren bir karar alınacaksa haklarında karar alınacak olanlar o toplantıya ve goruumlşmelere katılabilirler Ancak oy kullanamazlar

Madde 18 - Karar Defteri ve Kararların İmzalanması

Kat Malikleri Kurulu kararları her kat malikleri kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Kat Malikleri Kurulu Karar Defterlerine kayıdedilir Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccedilogunluğunun vereceği karar ile Başkanlık Divanınca imzalanabilir Karara karşı oy veren kat maliki gerekccedilesini de yazıp imzalar Kurul Kararlarına razı olmayan kat maliki ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bulunduğu mahal yetkili mahkemelerine başvurarak konu ile ilgili karar verilmesini isteyebilir

Madde 19 - Kararların Duyurulması

Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara ilgili Youmlnetim Kurulu tarafından ortak alanda yazılı olarak ilan şeklinde asılarak duyurulur

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ YOumlNETİM KURULU

Madde 20 -Youmlnetim Kurulursquonun teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından veya dışarıdan Kat Maliklerinin sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 5 (beş) uumlyeden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetım Kurulu seccedililir veya Kat Malikleri tarafından profesyonel bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanabilir Youmlnetim Kurulu olarak haricen bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanması halinde Youmlnetim Kurulu uumlye sayısı Kat Maliklerinin takdir edeceğı ihtiyaccedil ve goumlrevlere goumlre belirlenecektir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yeaek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Youmlnetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesi muumlmkuumlnduumlr Youmlnetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumlaenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 21 -Youmlnetim Kurulu Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulunun goumlrev suumlresi (İlk Geccedilici Youmlnetim Kurulu Hariccedil) 2 (iki) yıldır Seccedililen Youmlnetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda youmlnetim kurufu vazife taksimi yapılır temsil ve ilzam yetkileri belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa birisi başkan vekilliğine seccedililir Youmlnetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyeler sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 22 - Youmlnetim Kurulu Toplantıları

Youmlnetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine site iccedilerisinde en az ayda bir kez toplanır Başkan bulunmadığı zamanlarda toplantıya başkan vekili başkanlık eder Youmlnetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Kararlar toplantıya katılanların salt ccediloğunluğu ile alınır Oyların eşitliği halinde Başkanın oyu iki oy sayılır Youmlnetim Kurulunun kararları her youmlnetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Youmlnetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

41

I ETAP

Madde 23 - Youmlnetim Kurulunun Goumlrevleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından verilen kararları uygulamak gerek soumlzleşme ile gerekse yasalarda ve bu Youmlnetim Planında duumlzenlenen goumlrevleri yerine getirmek

b) İşletme Projesini hazırlayarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun onayına sunmak onaylanan proje kapsamındaki faaliyet ve ccedilalışma programını uygulamak

c) Diğer youmlnetimlerle muumlşterek hareket edilmesi halinde etkinlik ve maliyet avantajı sağlayacağı değerlendirilen hizmet ve uygulamaları kat malikleri kurulunun onayına sunmak

d) İşletme Projesirsquone goumlre belirlenen Aylık Giderlere İştirak Avanslarını tahsil etmek gerektiğinde kanun yollarına muumlracaat etmek

e) Ortak alanları ve buradaki taşınırtaşınmaz değerleri Kat Malikleri Kurulu tarafından belirlenen bedel uumlzerinden sigorta ettirmek

f) Yapıların gayesine uygun kullanılması korunması bakımı ve onarımı iccedilin gereken tedbirleri almak belirlenen usul esas ve şartlar dahilinde kullanıma uygun halde bulundurmak

g) Genel youmlnetim hizmetleri (raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) ortak tesis cihaz ve sistemlerin teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetleri temizlik hizmetleri bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetlerini yapmakyaptırmak

h) Ortak alanlara ilişkin enerji ve su ihtiyaccedillarını tedarik etmek bunun iccedilin gerekli soumlzleşmeleri yapmak youmlnetım ve işletim hizmetlerine ilişkin gerekli diğer soumlzleşmeleri imzalamak

i) Kat Muumllkiyetine ilişkin borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takıbini yapmak ve kanuni ipotek hakkını kat muumllkiyeti kuumltuumlğuumlne tescil ettirmek

j) Toplantı yer ve tarihi ile toplantı guumlndemini belirleyerek kat malikleri kurulunu toplantıya ccedilagırmak

k) Youmlnetimde ccedilalışacak personelin tayini işten ccedilıkarılması oumlzluumlk haklarının belırlenmesi ile ilgıli gerekli işlemleri yapmak

1) Goumlrev doumlnemine ilişkin faaliyet ve hesap raporlarını duumlzenleyerek kat malikleri kuruluna duyurmak

m) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu onayıyla youmlnetim ve işletim hizmetlerine youmlnelik olarak bu youmlnetim planını buumltuumlnleyicı ve geliştirici tarzda ortak yerler ve bagımsız boumlluumlmlerin kullanılması guumlnluumlk hayatın problemsiz ve olabilecek ccedilekişmelerden uzak bir şekilde idamesine ilişkin duumlzenlemeleri ihtiva eden kuralları koymak bu kuralları kapsayan youmlnergeler hazırlamak

n) İşletme Projesi esasları doğrultusunda muhasebenin ilgili mevzuata uygun olarak tutulmasını saglamak gerekli raporları (Mali Tablolar Buumltccedile Tabloları Ccedilalışma Raporları Eğitim ve Denetleme Raporları vb) hazırlamak kat maliklerine duyurmak

o) Youmlnetim Kurulu Uumlyelerinin isim ve haberleşme bilgilerini goumlruumlnuumlr bir şekilde ilan etmek

p) Kat Muumllkiyeti Kanunu ve diğer ilgili mevzuatın gerektirdiği defter ve kayıtları tutmak muhafaza etmek

42

I ETAP

r) İlgili kanun huumlkuumlmlerince geccedilerlilik şekline bağlanmamış olsa bile meblağı ne olursa olsun kat malikleri adına vekil sıfatıyla yapılmış olması dolayısıyla buumltuumln soumlzleşmeleri ihtarları ve ihtar cevapları yazılı olarak yapmak ve bir oumlrneği evrak dosyasında saklamak Bu tuumlr belgeleri saklama suumlresi genel zaman aşımı suumlresi olan 10 (on) yıldır

s) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uyulması gereken kuralları hazırlamak

t) Burada tahdidi olarak sayılmamakla birlikte işbu youmlnetim planının ve işin doğası gereği yapılması gereken her tuumlrluuml iş ve eylemler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ DENETİM KURULU

Madde 24 - Denetim Kurulursquonun Teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından Kat Maliklerinın sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 3 uumlyeden oluşan Denetim Kurulu seccedililir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yedek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Denetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesı muumlmkuumlnduumlr Denetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumldenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 25 - Denetim Kurulunun Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililen Denetim Kurulu uumlyelerinin goumlrev suumlresi 2 (iki) yıldır Denetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda denetim kurulu vazife taksimi yapılır ve denetim esasları belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa seccedililir Denetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyerer sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 26 - Denetim Kurulu Toplantıları

Denetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine 3 ayda bir kez olağan olarak toplanır Ancak yazılı bir şikayet veya yolsuzluk ihbarı yapılması halinde ihbarı değerlendirmek incelemek ve sonuccedillandırmak uumlzere derhal toplanır ve denetim sonucu yazılı olarak accedilıklanır Denetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Denetim Kurulunun inceleme değerlendirme tavsiye ve kararları her denetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Denetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

Madde 27 - Denetim Kurulunun Goumlrevleri

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda tanımlanmış bulunan youmlnetimin denetlenmesi işi ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ iccedilin Denetim Kurulu tarafından yapılır Denetim Kurulu birtakım denetim işleri iccedilin iccedillerinden bir veya birkaccedil denetccediliyi goumlrevlendirebilirler

Denetim Kurulu

a) Defter ve kayıtları aylık olarak denetlemek

b) Şikayet ve yolsuzluk ihbarlarını değerlendirmek incelemek sonuccedillandırmak

c) Yıllık Denetim Raporunu Kat Malikleri Kurulursquona sunmak

d) Gerekli hallerde Kat Malikleri Kurulunu toplantıya ccedilağırmak

e) Duumlşuumlnce temenni ve tavsiyelerini bildirmek ile goumlrevlidir

43

I ETAP

III HAKLAR ve YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 28 - Genel Huumlkuumlmler

Kat muumllkiyeti ilişkisinin tarafları isimleri bağımsız boumlluumlmlerin tapu kuumltuumlğuumlndeki sayfasına kat maliki olarak tescil edilmiş kişilerdir Kat irtifaklarının tescilli sahipleri de bu sıfatla işbu youmlnetim planının uygulanması accedilısından kat maliki sayılırlar Bir bağımsız boumlluumlmuumln tescilli maliki birden ccedilok kişi ise hakların kullanılması accedilısından heesi birlikte kendilerine bir temsilci tayin etmeğe veya ettirmeye mecburdurlar Bir bagımsız boumlluumlm uumlzerinde tamamını kapsayan intifa ve suumlkna hakkı varsa kat muumllkiyetine ilişkin hak ve yetkiler intifa veya suumlkna hakkı sahibince kullanılır

Bağımsız boumlluumlmuumln maliki tuumlzel kişi ise kat muumllkiyeti ilişkisinden doğan haklar tuumlzel kişinin yetkili youmlnetim organlarınca kullanılır Kat muumllkiyetinden doğan ve malike kendi bağımsız boumlluumlmuuml ile ortak yerlerde maddi kullanma ve imkanlardan yararlanma yetkisini veren haklar kat malikine bağlı olarak taşınmazda bulunan kişilerce de kullanılır Bağımsız boumlluumlmde kiracı sıfatıyla oturanlar kira hakkının sağladığı oumllccediluumlde bağımsız boumlluumlmuuml ve ortak yer ve şeyleri kullanmaya ve bunlardan yararlanmaya yetkilidirler Bağımsız boumlluumlmden geccedilicı veya suumlrekli olarak yararlanma yetkisi veren diğer hukuki kışilerin tarafı olan kışiler bu ilişkilerin nitelık ve niceligi oumllccediluumlsuumlnde kullanma ve yararlanma yetkisine sahip olurlar Kat maliklerinin intifa veya suumlkna hakkı sahiplerinin veya kıracılarının muumlstahdemleri istihdam ilişkisinin gerektirdiği oumllccediluuml ve zamanda ve asıl hak sahibinin onayı ile istihdam ilişkisinin zorunlu kıldıgı oumllccediluumlde ortak yerleri kullanabilirler

HAKLAR

Madde 29 - Hakların Genel İccedileriği

Kat Malikleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde ve ortak yerler uumlzerinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ile bu Youmlnetim Planırsquonın huumlkuumlmleri saklı kalmak şartıyla Medeni Kanunun maliklere tanıdığı buumltuumln hak ve yetkilere sahiptirler

Madde 30 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Haklar

a) Kat malikleri Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun oumlzel huumlkuumlmlerine işbu Youmlnetim Planırsquonda yer alan kurallara ve kat muumllkiyeti ilişkisinin gerektirdiği diğer sınırlama ve yasaklara uymak koşulu ile bağımsız boumlluumlmuumln tapuya kayıtlı nevini ve vasfını değiştirmeyecek tarzda dilediği gibi kullanmaya yine bu ccedilerccedilevede kalarak kullanma ve yararlanma hakkını başkalarına vermeye kiralamaya paralı ya da parasız olarak devretmeye bakım ve masraflara katılmak koşulu ile boş tutmaya yetkilidir

b) Kat malikleri ve irtifak hakkı sahipleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde Belediye nizamlarına imar planı ve eklerine ve ana yapının dış estetiği- ne ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin genel mimarisine sıhhi elektrik ve benzeri tesisat ve projelerine aykırı olmamak diğer paydaşlara zarar ve ziyan vermemek ve kullanma haklarını ihlal etmemek kaydı ve yapılacak masrafların tamamı kendisine ait olmak şartı ile kendi tasarruf sınırları iccedilinde statik projesine aykırı ve taşıyıcı sisteme zarar vermemek kaydı ile diledikleri değişiklik ve yenilikleri yapmakta tamamen serbesttir Bu husus buumltuumln bağımsız boumlluumlmler iccedilin muteber olup diğer paydaşlar bu tarz değişikliklere itiraz edemezler

Madde 31 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Haklar

Bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları ile ilgili kullanım hakları ve her tuumlrluuml tasarruf işbu Youmlnetim Planırsquonda tarif edilen genel duumlzeni bozmayacak şekilde ilgili bağımsız boumlluumlm sahibine aittir

Madde 32 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Haklar

Kat malikleri ana gayrimenkuluumln tuumlm ortak yerlerine ortak muumllkiyet huumlkuumlmlerine goumlre maliktirler Ortak yerlerden kanun ve Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerine goumlre kullanma ve yararlanma haklarına sahiptirler

44

I ETAP

YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 33 - Yuumlkuumlmluumlluumlklerin Genel İccedileriği

Bağımsız boumlluumlm malikleri yararlanma haklarını kullanırken diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinin haklarını da goumlzetmek ve Kat Malikleri Kurulları ve Youmlnetim Kurulları tarafından yapılan duumlzenlemelere aynen uymak diğer kat maliklerini rahatsız edici davranışlardan kaccedilınmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Madde 34 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat muumllkiyeti (kat irtifakı) kuumltuumlğuumlnde konut olarak goumlsterilen bağımsız boumlluumlmlerini konut kullanım biccedilimi dışında başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bir arada veya muumlstakilen kiralayamazlar satamazlar Konut olarak kullanılacağı belirtilen bağımsız boumlluumlmlerinde hiccedilbir şekilde pansiyon otel hastane dispanser klinik poliklinik ecza laboratuvarı gibi muumlesseseler kuramayacakları gibi bar pavyon diskotek dans salonu kurup elektronik oyunlar salonu İnternet cafe vb gibi eğlence yerleri ile kumarhane randevuevi sendika dernek resmi rezidans dershane kreş ccedilocuk yuvası lokanta pastane fırın imalathane boyahane temizleyici duumlkkan bakkal basımevi galeri ccedilarşı butik spor veya balo salonu modaevi doktor avukat muhasebeci serbest meslek buumlroları vb gibi işyerleri kesinlikle accedilılamaz Bağımsız boumlluumlmleri yasaklanan kullanımlar iccedilin kiralamak veya zilyetliğini devretmek de yasaktır

b) Bağımsız boumlluumlmlerde Tuumlrkiye Sigorta Yangın Tarifesinde ldquoBina iccedilinde fiyat zammırdquo gerektirecek ldquoYangın ihtimalini artırıcı veya yangın vukuunda kolay ve ağır hasar verici mahiyetterdquo olan bilumum maddelerin bulundurulması yasaktır Bağımsız boumlluumlmleriyle tahsisli alan ve ortak yerlerde patlayıcı veya pis kokulu veya radyoaktif maddeler bulunduramazlar diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak toz ccedilıkarmak gibi hareketlerden kaccedilınmak zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar bağımsız boumlluumlmlerde munzam (ek) elektrik kapasitesini gerektirecek cihazları ancak Kat Malikleri Kurulursquonun izni ile ve belirteceği şartlar dairesinde kullanma imkanına sahiptirler

d) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar diğer bağımsız boumlluumlmlerde tahsisli alan ve ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi iccedilin kendi bağımsız boumlluumlmlerine girilmesi gerekiyorsa buna muumlsaade etmek mecburiyetindedirler Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun zamanda yapılması gerekir Bu nedenle bağımsız boumlluumlm malikleri veya orada oturanların zarar goumlrmeleri halinde lehine muumlsaade edilen tarafın bu zararı derhal oumldemesi ve gidermesi zorunludur

e) Bağımsız boumlluumlmlerinde veya ortak yerlerde diğer kat maliklerini tedirgin edecek şekilde muumlzikli guumlruumlltuumlluuml toplantılar duumlzenleyemezler Ancak kat malikleri sosyal yaşamın gereklerı doğrultusunda yapacakları oumlzel toplantıları ilgili Youmlnetim Kuruluna oumlnceden bildirmek zorundadırlar Kat Malikleri radyo teyp pikap televizyon muumlzik seti gibi muumlzik aletlerini diğer kat maliklerini tedirgin edecek derecede accedilamazlar yuumlksek ses tonuyla suumlrekli ccedilalamazlar

f) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar kendi bağımsız boumlluumlmlerinde teraslarında binanın dış elemanlarında tahsisli alarılarında ve diğer ortak alanlarda yapının ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin estetik ve oumlzelliğini bozacak eklenti tadilat veya herhangi bir yapı ve tesisat yapamazlar Bu cuumlmleden olmak uumlzere yeni pencere accedilmak mevcutları genişletmek veya daraltmak yahut birleştirmek balkonları ve terasları duvar veya camekanla kapatmak pencere balkon teras veya bahccedilelerine binanın genel goumlruumlnuumlm ve guumlzelligini bozacak şekil veya renkte guumlneşlik koymak guumlvenlik oumlnlemleri almak dış duvarları yıkmak geri yahut ileri almak yeni duvarlar oumlrmek balkon ve ccedilıkmaları yıkmak genışletmek kapatmak ve daraltmak gibi buumltuumln ameliye ve işlemler yasaktır Kat malikleri bağımsız boumlluumlmuumln dış elemanlarında mevcut olan rengi karakteri goumlruumlnuumlmuumlnuuml değiştirecek ve etkileyecek boya badana sıva tuumlruumlnden işlemler de yapamazlar zorunlu olan onarımlar dolayısıyla yapılacak bu tuumlr iş ve işlemlerde onarım

45

I ETAP

ve yenilenmenin oumlnceki rengi karakteri veya goumlruumlnuumlmuuml muhafaza etmek zorundadırlar Bu tuumlr değişikler ancak Kat Malikleri Kurulunda goumlruumlşuumllerek kararlaştırılabilir Bağımsız boumlluumlm maliklerinden herhangi birinin yukarıda belirtilen kurallara uymayan mimari değişiklik girişimlerine karşı diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinden her birinin muumldahale hakkı vardır Ayrıca değışiklikler yapılmadan oumlnce Youmlnetimrsquoden yazılı onay alınmalıdır Maliklerce Bağımsız Boumlluumlmlerin Teras ve bahccedilelerine guumlneşlik konmak istenmesi durumunda konulacak eşyanın temini Youmlnetimrsquoin karar vereceği uumlruumln olarak bedeli karşılığında Youmlnetimce yapılacaktır

g) Bağımsız boumlluumlmlerin balkon ve pencerelerinden halı kilim vb şeyler silkeleyemezler su ve benzeri şeyleri doumlkemezler ccediloumlp atamazlar pencere iccedillerinde kuşlara yem veremezler kedi koumlpek gibi hayvanlara yemeleri iccedilin yiyecek maddelerini pencereden atamazlar kullanım hakkı başka bir kat malikinin olan alanlarda bu ve benzeri faaliyetlerde bulunamazlar diğer kat maliklerinin konforunu bozacak herhangi bir faaliyette bulunamazlar

h) Youmlnetim Kurulu bağımsız boumlluumlmlerde beslenebilecek evcil hayvanlar youmlnuumlnde tuumlr cins ve sayı olarak yasak ve sınırlamalar koyabilir Ancak evcil hayvan sınıfına girebilecek olan vahşi tuumlr koumlpeklerin beslenmesi toplu yapıya sokulması kesinlikle yasaktır Beslenebilecek olan evcil hayvanlar oumlzellikle ortak yerlerde başıboş bırakılamazlar Sadece sahiplerinin goumlzetimi altında ve bu yerlerin kirletilmesine meydan vermeyecek oumlnlemler alınması koşulu ve tasma ile gezdirilmeleri muumlmkuumlnduumlr Bu konuda ana şart bu gibi hayvanların gerek uumlnite yapılarda gerek Ana gayrimenkulde diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız etmemesidir

i) Bağımsız boumlluumlm malikleri guumlnluumlk ccediloumlplerini ilgili Youmlnetim Kurulunun saptayacağı esaslara uygun şekilde muhafaza etmek ve uzaklaştırmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

j) Bağımsız boumlluumlm ve eklentilerde binaların dış cephelerine ve dıştan goumlruumllebilecek şekilde doğal mimari ve estetik goumlruumlnuumlmuumlnuuml bozacak direk levha tabela (satılık-kiralık tabelaları gibi) vb şeyler asmak ccedilakmak dikmek kurutma maksadı ile de olsa balkonlara dıştan goumlruumllecek şekilde ccedilamaşır sermek sergilemek ve asmak tanıtıcı bayrak pankart flama asmak ve teşhir etmek aşırı ve goumlz alıcı şekilde aydınlatma yapmak ccediladır ccedilardak vb şeyler kurmak camlara yazı yazmak yasaktır

k) Kat Malikleri kendi bağımsız boumlluumlmuuml ve tahsisli alanlarında siyasi ticari amaccedillı goumlsteri ve toplantılar yapamaz ve buraları uumlccediluumlncuuml kişilere bu tuumlr amaccedillı kullanım iccedilın lltiralayamaz

l) Bağımsız boumlluumlm malikleri gerek ortak alanlarda gerekse tahsisli bahccedile alanlarında genel peyzaj duumlzenini korumak ve suumlrduumlrmekle yuumlkluumlmluumlduumlrler

m) Kat malikleri bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka sıfatlarla kullanan yahut faydalananlara bu Youmlnetim Planırsquondaki borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri bildirmeye mecburdur

n) Bağımsız boumlluumlmlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla bulunanlar veya faydalananlar yukarıdaki maddelerde ve Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda belirtilen hak ve yukuumlmluumlluumlklere kat malikleri gibi uymak zorundadırlar

o) Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka bir sıfatla bufunanların kimlik adres ve haberleşme araccedilları bilgilerini Youmlnetim Kuruluna yazılı olarak bildirmek ve kira veya sair soumlzleşmelerinin bir oumlrneğini vermek zorundadırlar

p) Bağımsız boumlluumlm malikleri taşınma işlemlerini ilgili Youmlnetimin bilgisi dahilinde yapacaklardır Youmlnetime bilgi verilmeden ve varsa aidat borcu oumldenmeden bağımsız boumlluumlm malikinin veya kiracısının taşınması ve nakliye aracının Ana gayrimenkule giriş-ccedilıkışı ilgili Youmlnetimce engellenebilir

r) Bağımsız boumlluumlmde malik ya da kiracı olduğunu belgeleyemeyen hak sahibi ortak alanlardan ve sosyal tesislerden faydalanmaz Bu youmlnde youmlnetimce goumlrevlendirilen guumlvenlik personelinin kimlik kontroluuml yapma yetkisi mevcuttur

46

I ETAP

Madde 35 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat malikleri tahsisli alanların bakım ve temizliğine dikkat etmek ve sağlamlığını korumak zorundadırlar

b) Kat malikleri tahsisli alanlardan yararlanma ve buraları kullanmada birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve diğer kat maliklerini rahatsız edici ve engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Tahsisli alanlarda evcil hayvanlar iccedilin kuluumlbe yuva kafes vs yapılması ve evcil hayvanların bu alanlarda devamlı barındırılması yasaktır Bu husus ortak yerler iccedilin de geccedilerlidir

d) Kat malikleri işbu youmlnetim planı ve eklerinde goumlsterilen kullanım biccedilimi dışında tahsisli alanları başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bağımsız boumlluumlmlerı ile birlikte veya muumlstakilen kiralayamazlar kullandıramazlar

e) Tahsisli alanlarda herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Her kat maliki tahsisli alanlara ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

g) Tuumlm kat malikleri projelerde kendilerine tahsis edilen alanlar dışındaki ortak ya da başkasının kullanımına tahsis edilmiş alanların kullanım haklarından peşinen feragat etmiş olup bu tahsis planlarını bağımsız boumlluumlmlerini sattıkları takdirde yeni malıke bildirmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

h) Projesinde ve Youmlnetim Planı ve Eklerinde bağımsız boumlluumlm malikine oumlzguumllenmiş tahsis edilmiş her alan yalnızca ait olduğu bağımsız boumlluumlm maliki tarafından kullanılır

i) Maliklerin kullanımına bırakılan tahsisli alanların kullanımı değiştirilemez Tuumlm Malikler mevcut duruma itiraz edemez ve farklı bir hak iddia edemez Tahsisli alanların kullanımının değiştirilmesi yalnızca Malik sayısının 95rsquoinin ortak kararıyla gerccedilekleşebilir

Madde 36 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat Malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin guumlzelliğini mimari durumunu ve sağlamlığını korumak ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar

b) Kat maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri ortak yerlere ilişkin duumlzenlemeler ccedilerccedilevesinde buraları kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler Ortak yerlerden yararlanma ve buraları kullanmada hak sahipleri birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri irtifak hakkı sahipleri kiracıları intifa veya suumlkna hakkı sahipleri yahut bunların ccedilalışanları ya da geccedilicı veya devamlı misafirleri muumlşterileri otomobilferini ancak Youmlnetim Kurufursquonun ve youmlnetim planının tesbit edeceği yerlere park edebilirler otopark olarak tahsis edilen alanlar hariccedil hiccedilbir yere hiccedilbir şekil ve surette araccedil bırakamazlar park edemezler Bu konuda kararlara uymak zorundadırlar Otopark tahsis listesi ekli dosyadadır

d) Ortak yerlerde herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar

e) Kat Malikleri Kurulu karar almadıkccedila dış cephe kaplamasının malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Ortak alanlarda Youmlnetim Kurulursquonun yazılı muumlsaadesi olmadıkccedila hiccedilbir toplantı duumlzenlenemez Kat Malikleri Kurulursquonca verilmiş bir karar olmadıkccedila anayapının hiccedilbir yerine hangi amaccedilla olursa olsun levha uydu ve ccedilanak anteni ulusal bayramlarda asılan Tuumlrk Bayrağı hariccedil bayrak flama reklam panosu veya tabela asamazlar yazı yazamazlar

47

I ETAP

g) Her kat maliki ana yapıya ortak yerlere ve diğer bağımsız boumlluumlmlere ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

h) Bu youmlnetim planında muumlnhasıran bir bağımsız boumlluumlme tahsis edilmiş ve giderleri tahsis edildiği bağımsız boumlluumlme yuumlklenmiş olan boumlluumlmlerin bakım koruma temizlik ve benzeri giderleri ortak giderlerden değildir ve muumlnhasıran ilgili bağımsız boumlluumlm maliki tarafından karşılanacakyapılacaktır Yapılmaması karşılanmaması halinde youmlnetim tarafından yapılarak sarf edilen gider ilgili bağımsız boumlluumlm malikinden tahsil edilir

IV İŞLETME PROJESİ ve ORTAK GİDERLERE KATILMA

Madde 37 - Genel İlkeler

Suumlrekli gelişim prensibiyle bina ve tesislerinin oumlmruumlnuuml uzatmaya youmlnelik yaklaşım ve kat maliklerine etkin ve ekonomik hizmet uumlretme hedefleri doğrultusunda Hizmetlerin ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ve tuumlm ana gayrimenkul kat maliklerinin faydasına sunulan ortak yer ve tesislere ilişkin giderlerin tuumlm ana gayrimenkul kat malikleri tarafından işbu Youmlnetim Planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda karşılanması Hizmetlere ilişkin başlıca giderlerin Personel Giderleri Enerji ve Su Giderleri Bakım-Onarım Giderleri Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Şabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti ve Yatırım Harcamalarından oluştuğu ilkeleri kabul edilmiştir

Madde 38 - İşletme Projeleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni ilgilendiren youmlnetim ve işletim giderlerine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarları ile gelirlerini Ana gayrimenkuluumln buumltuumlnuumlnuuml ilgilendiren giderler ile Youmlnetim Kurulu harcamalarının bağımsız boumlluumlm maliklerine işletim ve youmlnetim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarını Giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesi gereken avans tutarını ve bu avansların oumldeme şeklini ve zamanını duumlzenler

b) İşletme Projesi Kat Malikleri Kurulu tarafından tespit edilebileceği gibi seccedililen Youmlnetım Kurulu tarafından da hazırlanıp Kat Maliklerinin Kurulu Toplantısında onaya sunulabilir

c) İşletme Projesi toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara Youmlnetim Kurulu tarafından duyurulur

d) Kesinleşen İşletme Projeleri veya Kat Malikleri Kurulursquonun işletme giderleri ile ilgili kararları icra ve iflas Kanunursquonun 68rsquoinci maddesinin Ilsquoinci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır

e) Tapu sicilinde malik olarak goumlruumllmemekle birlikte ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ ile yapmış olduğu soumlzleşme uyarınca muumllkiyeti devralma taahhuumlduumlnde bulunan ve bagımsız boumlluumlmuuml teslim alan kışiler iş bu youmlnetim planı accedilısından malik sayılıp ortak giderlerden bizzat sorumlu olacaklardır

Ortak Giderlere Katılma

Madde 39 - Ortak Giderlere Katılım

Bağımsız Boumlluumlm malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ genel giderlerine aşağıdaki kıstas ve kriterler oumllccediluumlsuumlnde katılacaklardır Buna goumlre

a) Ana gayrimenkuluumln tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ortak yer ve tesislerin işletimine bakımına onarımına korunmasına ve diger youmlnetim faaliyetlerinin yuumlruumltuumllmesine ilişkin Personel Enerji ve Su Bakım Onarım Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Sabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti Yatırım harcamalarına ilişkin giderlere katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

48

I ETAP

Bağımsız boumlluumlm malikleri Ana gayrimenkul ortak yerlerine ilişkin giderlere ekteki Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesirsquondeki oranlarda katılırlar

1- Yatırım Giderleri

Bağımsız Boumlluumlm malikleri demirbaş onarım ve yenileme giderlerine arsa payları oranında

2- Hizmet Giderleri

Genel Youmlnetim Giderleri (Youmlnetim Kurulursquonun Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi olması halinde şirkete oumldenecek giderler)

Teknik guumlvenlik peyzaj temizlik ve diğer personel giderleri

Hizmet şirketlerinin Bağımsız Boumlluumlm Maliklerine vereceği hizmet giderleri

Ccediloumlp toplama (ve nakliye) giderleri ve diğer giderlerine ise (işletme bakım) bağımsız boumlluumlm katılım payları nispetinde katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

İş bu vaziyet planının ekinde yer alan bağımsız katılım payları listesi youmlnetim planının ayrılmaz bir parccedilasıdır

Bu giderlerden 1 nolu harcamalar bağımsız boumlluumlm maliklerince 2 nolu harcamalar ise bağımsız boumlluumlmuuml kullanan (kira-intifa-suumlkna vb) kişilerce karşılanacaktır

Bağımsız boumlluumlmlerdeki gaz elektrik su tuumlketimleri tespit edilen tuumlketim değerlerine goumlre ilgili kurumlara veya ilgili Youmlnetimine ayrıca oumldenecektir

Madde 40 - Gecikme Tazminatı

Ortak gider ve avans payını oumldemeyen kat maliki oumldemede geciktiği guumlnler iccedilin Kat Muumllkiyetı Kanunursquonda belirlenen gecikme tazminatını oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlr

Madde 41 - Ortak ve muumlteselsil sorumluluk ile borccedilların tahsili Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kira soumlzleşmesine suumlkna hakkına veya başka sebebe dayanarak oturanların ortak gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından hizmet giderlerinden borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerinden muumlştereken ve muumlteselsilen sorumludurlar Bağımsız boumlluumlm kiraya verilmişse avanstan veya ortak giderlerden kendine duumlşen payı yapılan ihtara rağmen bir hafta iccedilinde oumldemeyen kat malikinin borcu kira alacağına sayılarak Youmlrwtım Kurulu tarafından kiracıdan alınır Kiracının icra yoluyla takibı de muumlmkuumlnduumlr Oumldemeyi yapmayanın bağımsız boumlluumlmleri uumlzerine Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 22 maddesi huumlkuumlmlerine goumlre kanuni ipotek konulur

Madde 42- Kullanma Hakkından Vazgeccedilmek

Kat maliklerinden hiccedilbiri ortak yer veya tesisler uumlzerindeki kullanma hakkından vazgeccedilmek veya kendi bağımsız boumlluumlmuumlnuumln durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya ihtiyacı olmadıgğını ileri suumlrmek suretiyle ortak gider ve avans payını oumldemekten kaccedilınamaz

YAPMAMA EDİMLERİNDE CEZAİ ŞART YUumlKUumlMLUumlLUumlĞUuml

Madde 43 - Cezai Şartın Konusu

Niteliği ve İspatı Kat malikleri bu youmlnetim planı ve buna dayanılarak ccedilıkarılmış youmlnetmelikler ile Borccedillar Kanunursquonun cezai şarta ilişkin huumlkuumlmleri uyarınca Kat Muumllkiyeti Kanunu ve youmlnetim planında belirtilen kat maliklerinin yapmama ve Medeni Kanunun komşuluk hukukundan doğan yuumlkuumlmluumlluumlklere aykırı davranışlarının varlığı halinde ifa etmeme haline eklenen cezai şart olarak Youmlnetim Kurulunca belirlenecek miktarı oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

49

I ETAP

Bu konudaki ispat şartı yapmama edimine ilişkin fiilin yapılması anında bunu goumlren iki bağımsız boumlluumlm sakini (malik veya zilyetliğe dayanarak kullanan) tarafından hazırlanmış tutanağını fiilin niteliği guumln ve saati belırlenerek aynı guumln iccedilinde ilgili Youmlnetim Kuruluna ibraz sureti ile olur Aynı şekilde guumlvenlik elemanlarının olayı amirlerine bildirmek suretiyle duumlzenletecekleri tutanak da ispat şartını yerine getirecektir

Madde 44 - Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler

Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiillerin başlıcaları aşağıda sayılmıştır Yere tuumlkuumlrmek bıtki koparmak guumlruumlltuuml yasağını ihlal etmek evcil hayvan gezdirirken gaitalarını toplamamak kapı oumlnuumlne ayakkabı bırakmak toplu yapı iccedilinde arabada yuumlksek sesle muumlzik dinlemek ortak yer ve tesislerden yararlanma kurallarını ihlal etmek (duş almadan havuza girmek gibi) gerekli sigorta işlemlerini yaptırmamak ortak yer ve tesislere kişisel eşyalarını koymak otopark alanı olarak ayrılmış yerler dışındaki bir yere aracını park etmek vb youmlnetim planı ve kurallara aykırı tuumlm eylemler

Madde 45 - Cezai Şart Miktarı Tahsili Usuluuml ve Gecikme Faizi

Ceza miktarı her fiil iccedilin bir net asgari uumlcrete endekslenmiş tutardan az olmamak kaydıyla her bir fiil iccedilin youmlnetim tarafından belirlenen miktardır Tutanak kendisine bildirilen youmlnetim bu fiilin işleniş biccedilimine goumlre ve şahıslar arasında suumlbjektif hallerin varlığını dikkate alarak bu cezai şartı ilgili lltat malikinin işletme aidatı avans borcuna o ay ve fiilin devam ettiği her ay iccedilin ekleyecektir Cezai şartın oumldenmesinde gecikilen her ay iccedilin gecikme faizi oranı 5 olup eylemin tekerruumlruuml halinde her bir eylem iccedilin ayrı ayrı cezai şart tahakkuk ettirilir

CcedilEŞİTLİ HUumlKUumlMLER

Madde 46 - Bağımsız Boumlluumlm İlavesi

Yapıların uumlstuumlne kat eklenmesi ana gayrimenkuluumln boş kısımlarında yeni boumlluumlmlerin veya tesislerin yapılması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 44rsquouumlncuuml maddesi uyarınca buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesine bağlıdır

Madde 47 - Oumlnemli İşler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni oluşturan ana gayrimenkuluumln hudutlarında bir yerin bir hakla kayıtlanması veya arsanın boumlluumlnmesi ve boumlluumlnen kısmın muumllkiyetinin başkasına devredilmesi gibi temliki tasarruflar gibi oumlnemli işler iccedilin buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesi gerekir

Madde 48 - Kat Muumllkiyetinin Devri Mecburiyeti

Kat maliklerinden herhangi biri Kanun ve Youmlnetim Planırsquona goumlre kendisine duumlşen borccedilları ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını onlar iccedilin ccedilekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse diğer kat malikleri o kat malikinin bağımsız boumlluumlmuuml uumlzerindeki muumllkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler

Madde 49 - Youmlnetim Planının Geccedilerliliği

İşbu Youmlnetim Planında yer alan herhangi bir huumlkmuumln herhangi bir nedenden oumltuumlruuml huumlkuumlmsuumlz kalması diğer huumlkuumlmlerin geccedilerliliğini etkilemez

HİZMET ŞİRKETİNE YOumlNELİK HUumlKUumlMLER

Madde 50 - Youmlnetim ve İşletim Hizmetlerinin Devri

Kat Malikleri Kurulu kararı ile veya Kat Malikleri Kurulursquonun Youmlnetim Kurulursquonu yetkilendirmesi ile genel youmlnetim hizmetleri (buumltccedile raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetlerı temizlik hizmetleri

50

I ETAP

bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetleri bir arada veya ayrı ayrı gerccedilek veya tuumlzel kişilere (Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi) verilebilir Kafe ve restoran Spa ve guumlzellik merkezi gibi ortak kullanım alanları işletilmesi iccedilin ayrı işletmelere verilebilir Hizmet kapsamı ve oumldenecek uumlcret iccedilin bir soumlzleşme duumlzenlenir Soumlzleşme ileri yıllara sarı olarak ta duumlzenlenebilir Bu soumlzleşme ve ekleri ile bunlarda yapılacak değişiklik ve ilaveler buumltuumln ilgililer iccedilin bağlayıcıdır

Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulu kararı ile youmlnetim ve işletim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesinin soumlzleşme ile youmlnetici niteliğinde gerccedilek veya tuumlzel bir kişiliğe verilmesi halinde bu profesyonel youmlnetim Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulunun aldığı kararlar ccedilerccedilevesinde onların goumlzetim ve denetimi altında iş goumlruumlr Ancak bu durum ilke kararlarının youmlnetim kurulunca alınması zorunluluğunu ve youmlnetim kurulunun youmlnetim faaliyetlerinden oumltuumlruuml kat malikleri kuruluna karşı sorumluluğunu ortadan kaldırmaz Youmlnetim Kurulları Kat Maliklerine karşı Borccedillar Kanunursquonun vekile ilişkin huumlkuumlmleri ccedilerccedilevesinde sorumludur

Madde 51 - Hizmet Şirketi İle Yapılacak Soumlzleşmenin Şekli ve Suumlresi

Hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmeler yazılı olarak yapılmak zorundadır Geccedilici youmlnetim esnasında hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmenin suumlresi sekiz (8) yıldan fazla olamaz ve suumlresi sonunda kendiliğinden soumlzleşme sona erer Youmlnetim organlarının teşekkuumlluumlnden sonra yapılacak soumlzleşmelerin suumlresi ise on (10) yıldan fazla olamaz

Madde 52 - Hizmet Şirketi Soumlzleşmesinin Suumlresinin Yenilenmesi Fesih Nedenleri

Hizmet şirketinin goumlrevine suumlresinden oumlnce ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerinden gelen şikayetlerin soumlzleşmede haklı sebep olarak belirlenmiş konularda yoğunlaşması uumlzerine yapılacak tespit sonucuna goumlre ilgi youmlnetim kurulu kararı ile son verilebilir Hizmet şirketinin faaliyetlerinden memnun olunup olunmadığını saptamak amacıyla hizmet suumlresinin sonunda plebisit yapılabilir Yapılan plebisite kat maliklerinin 23 ccediloğunluğunun katılması şartıyla katılanların 23 ccedilogunluğunun olumsuz oy kullanması halinde ve ilgili Youmlnetim Kurulu kararı ile hizmet soumlzleşmesi yenilenmeyerek sona erdirilebilir Youmlnetim hizmetlerinden olan plebisit hizmetinin alt yapısı hazırlanıncaya kadar geccedilen suumlre iccedilerisinde ise haklı nedenle fesih yetkisi ilgili Youmlnetim Kuruluna aittir Bunun dışında soumlzleşmenin haklı nedenle feshini gerektirebilecek accedilık yuumlkuumlmluumlluumlk ihlallerinin başlıcaları şunlardır

1- Hizmet şirketinin aksattığı bir goumlrevin somut olarak yazılı ihtarla bildirilmesine rağmen verilen suumlre iccedilinde gerccedilekleştirilmemesi

2- Hizmet şirketi personel seccediliminde oumlzguumlr olmakla birlikte ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerine karşı succedil işleyen kaba ve oumlzensiz hareketlerle sakinleri huzursuz eden kişilerin goumlrevlerine son yerilmesi hususundaki ihtarın tebliğini takiben derhal ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonden uzaklaştırılmaması ve istihdamına devam edilmesi

3- Hizmet ve vekalet akitlerinin haklı nedenle feshini gerektiren Borccedillar Kanununrsquoda yazılı diğer haller

Madde 53 - Hizmet Şirketinin Uumlcreti

Hizmet şirketinin uumlcreti taraflarca serbestccedile belirlenebilir Hizmet soumlzleşmesinin yenilenmek suretiyle suumlresinin uzadığı hallerde ise başlangıccedilta belirlenen youmlnetim ve işletim hizmet uumlcretine yapılacak olan zam oranı taraflarca hizmet soumlzleşmesinde belirlenir

VI SON HUumlKUumlMLER

Madde 54 - Bu youmlnetim planında bağımsız boumlluumlm eklenti ortak alan tahsisli alan ve diğer her şey Kat irtifakı projesi youmlnetim planı ve ekleri doğrultusunda belirlenir Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde Kat Muumllkiyetı Kanunu Medeni Kanun ve ilgili diğer kanunların emredici ve tamamlayıcı nitelikteki huumlkuumlmleri uygulanır

51

I ETAP

Madde 55 - Bu Youmlnetim Planının ekinde yer alan Vaziyet Planı Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesi Tahsisli Alan Lıstesi işbu Youmlnetim Planırsquonın ayrılmaz bir cuumlzrsquouumlduumlr

Geccedilici Madde 1 Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tamamlanıncaya kadar işbu Youmlnetim Planında Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurulları iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş bulunan tuumlm hak goumlrev ve yetkiler ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından belirlenecek geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kuruluna verilmiştir Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurullarına ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından her biri iccedilin 3 kişi atanacaktır Boşalan uumlyelikler iccedilin aynı şekilde atama yapılacaktır Youmlnetim hizmetleri bu kurullar vasıtası ile yerine getirilecektir Ancak Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu işbu Youmlnetim Planırsquonın tapuya verilmesini izleyen tarihten itibaren en ccedilok 8 yıl suumlre ile devam edecektir En geccedil 8 yılın sonunda Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu goumlrev ve yetkilerini Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililecek yeni Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurullarına devredecektir

Geccedilici Youmlnetim Kurulu bir soumlzleşme ile youmlnetim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesini tamamen veya kısmen birbirini izleyecek belli suumlrelerle bir tuumlzel kişiye yaptırabilir Soumlzleşmede tuumlzel kişi tarafından yuumlruumltuumllecek ve ifa edilecek hizmetler karşılığında yapılacak oumldemeler ve hizmetlerin aksaması halinde soumlzleşmenin feshedilmesi dahil uygulanacak yaptırımlar accedilıkccedila belirtilir Geccedilici youmlnetim aldığı kararları sayfaları noter muumlhruumlyle onanmış bir deftere yazıp imzalamakla yuumlkuumlmluumlduumlr

Geccedilici Madde 2 Kat Muumllkiyetine Geccediliş

Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmlerince yapı kullanma izin belgesi (iskan ruhsatı) alınmasını takiben parselde mevcut her bağımsız boumlluumlm maliki kat muumllkiyetine geccedilişi ilgili tapu sicil muumlduumlrluumlğuumlnden talep yetkisine sahiptir Ancak ilgili youmlnetim organları kat muumllkiyetine geccediliş talebinde bulunmakla oumlncelikle yuumlkuumlmluuml ve sorumludurlar Bu konuda doğan masraflara tuumlm kat irtifakı sahipleri bağımsız boumlluumlmlerinin arsa payı oranında katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 3 Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Youmlnetim Planı Huumlkuumlmlerinin Uygulanma Anı

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun tuumlm huumlkuumlmleri kat irtifakından kat muumllkiyetine geccediliş ile uygulanmaya başlar Bu takdirde bağımsız boumlluumlmlerinden yararlanmaya başlanması ile birlikte youmlnetim ve işletim giderlerine katılma borcu doğar Aylık Giderlere İştirak Avansı borcunun doğması iccedilin yapı kullanma izin belgesi alınması iccedilin başvurulması yeterdir Yapı kullanma izin belgesi alınması halinde kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi aşağıda belirtilen 23 fiilen oturma koşulu aranmaksızın tuumlm kat irtifakı sahipleri KMK ve bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerince belirlenen kurallara ve youmlnetimden doğan tuumlm masraflara iştirak ile yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 4 Yapı Kullanma izin Belgesi Almadan Kat İrtifakına Bağlı Olarak Fiilen Oturma

İskan alınmamış veveya kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi ana gayrimenkuluumln tamamlanması ve fiili olarak bağımsız boumlluumlmlerin kullanıma hazır hale gelmesi ve fiili olarak hizmet verilmeye başlanması ile birlikte doğacak youmlnetim giderlerini bağımsız boumlluumlm malikleri iş bu youmlnetim planına uygun olarak oumldemeye başlamak zorunda olur hiccedilbir bağımsız boumlluumlm maliki iskan alınmadığı ve veya kat muumllkiyetine geccedililmedigi veya 23 oranında fiili kullanıma başlanmadığı gerekccedilesi ile bu youmlnetim planında yazılı yuumlkuumlmluumlluumlklerini ifa etmekten kaccedilınamaz

Geccedilici Madde 5 Kat İrtifakı Organları

Kat irtifakında youmlnetime ilişkin uyuşmazlıklarda niteliği elverdiği oumllccediluumlde bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmleri uygulanacaktır

52

I ETAP

Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde yerleşik Yargıtay iccediltihatları goumlz oumlnuumlnde bulundurularak uyuşmazlıklar ccediloumlzuumlmlenecektır

Ancak Kat Muumllkiyetine geccediliş suumlrecinde bu youmlnetim planı iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş organlar aynı uumlye niceliği ve karar nisapları ile bu defa Kat irtifakı Sahipleri Kurulu Kat irtifakı Youmlnetım Kurulu ismi ile Kat irtifakının niteliği ile bağlı olarak geccedilici suumlreli goumlrev xaparlar Kat irtifakı kurulmuş yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız boumlluumlmlerin uumlccedilte ıkisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi parselin youmlnetiminde Kat Muumllkiyeti Kanunları huumlkuumlmleri uygulanır

Geccedilici Madde 6 Kat irtifakı Sahiplerinin Kat Muumllkiyetine Geccediliş Oumlncesi Youmlnetim ve işletim Giderlerine Katılma Borccedilları

Kat irtifakı suumlrecinde parselde mevcut bağımsız boumlluumlmlerde yapı kullanma izin belgesi alınmasına muumlracaatla beraber kat irtifakı sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine iştirak etmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler Parselde mevcut kat irtifak sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine katılma konusunda yapı kullanması izin belgesinin alınmadığı ve iskanın başlamadığı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu ilgili maddesince bağımsız boumlluumlmlerin 23rsquouumlnde fiilen oturulmadığı itirazında bulunamaz

İşbu youmlnetim planını aynen kabul ettiğimi Youmlnetim Planının bağımsız boumlluumlm maliklerıne yuumlklediği her tuumlrluuml yuumlkuumlmluumlğe uyacağımı her yıl hazırlanacak işletme projesine goumlre belirlenecek tuumlm youmlnetim ve işletme giderlerine katılacağımı ve oumldemeleri istenilen zamanda yapacağımı beyan kabul ve taahhuumlt ederim

53

I ETAP

15 Kullanılan Markaların Garanti Suumlreleri ve Teknik Servis Bilgileri

16 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Bilgileri

Daire iccedili imalatlarda kullanılan malzemeler kullanıcı hatası dışında uumlretici firma garantisi altındadır Bu uumlruumlnlerin marka garanti suumlresi ve ilgili servis telefon numaraları aşağıda yer almaktadır Bu uumlruumlnlerle ilgili yaşayacağınız arıza durumlarında ilgili numaralardan yardım alabilirsiniz

161 Youmlnetim Ofisi Mesai Saatleri

Hafta İccedili 0830 - 1200

1200 - 1300 Yemek ve Dinlenme

1300 - 18 00

Cumartasi 0830 - 1330

162 Youmlnetim İletişim Bilgileri

Telefon 0 232 204 20 20

Mobil 0 549 821 51 29

Web aryomkoruapsiyoncom

e-posta yonetimaryomkorucom

Uumlruumln Adı Marka Garanti Suumlresi (Yıl) İletişim No

Akıllı Ev Otomasyonu Berker 5 0 216 386 64 16

Mobilya Ahşap Uumlruumlnler Karra Mobilya 5 0 232 257 65 02

Yerden Isıtma Sistemi Frankische 5 0 232 457 34 24

Aluumlminyum Doğrama Alumil 5 0 232 265 46 47

Su İzolasyonu BASF 10 0 533 486 23 44

Sineklik Alumil 5 0 232 265 46 47

Elektrikli Panjur Alumil 5 0 232 265 46 47

VRF Klima Sistemi Viessmann 5 0 850 302 34 34

Vitrifiye Armatuumlr Vitra 2 0 850 311 70 70

Hilton Lavabo Dominox 5 0 216 386 07 06

Elektrik Priz ve Anahtarlar Viko Panasonic 2 444 84 56

Ankastre Uumlruumlnler Siemens 3 444 66 88

Banyo Camlı Duş Uumlnitesi Huumlppe 2 444 00 16

54

I ETAP

17 Oumlnemli Telefonlar

Uumlruumln Adı Marka

Irmak Mahallesi Muhtarlığı 0 232 251 36 51

Acil Kurtarma Servisi 112

Yangın İhbar 110

Polis İmdat 155

Jandarma İmdat 156

Orman Yangını İhbar 177

Alo Valilik 179

Sağlık Danışma 184

Su Arıza 185

Elektrik Arıza 186

Gaz Arıza 187

Gaziemir Nevvar Salih İşgoumlren Devlet Hastanesi 0 232 290 93 01

Oumlzel Gaziemir Tıp Merkezi 0 232 252 01 07

Oumlzel Gazikent Tıp Merkezi 0 232 252 45 00

Gaziemir 2 Nolu Merkez Aile Sağlığı Merkez 0 232 252 46 00

7 Nolu Irmak Aile Sağlığı Merkezi 0 232 252 03 93

Gaziemir Veteriner Kliniği 0 530 260 17 35

Gaziemir İlccedile Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 251 57 90

İzmir Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 489 05 00

Gaziemir Polis Karakolu 0 232 251 28 13

Gaziemir Kaymakamlığı 0 232 251 22 06

Gaziemir Belediyesi 0 232 999 02 51

55

I ETAP

18 Posta Adresimiz

ARYOM KORU 1 ETAP

Irmak Mahallesi 725 Sok No (blok giriş numarası yazılacak)

35410 Gaziemir İZMİR

wwwaryomkoruapsiyoncom

0232 204 20 20

32

I ETAP

12 Teknik Destek Hizmetleri

13 Acil Durum Youmlnetim Sistemi (ADYS)

Site youmlnetimi buumlnyesinde ortak alanların teknik bakım ve işletmesinden sorumlu elektrik ve mekanik bakım personelleri bulunmaktadır

Site sakinlerinin daire iccedilindeki kuumlccediluumlk ccedilaplı onarımları (Avize takılması musluk değişimi vb) iccedilin ilgili teknik personel tarafından ldquoDaire iccedili teknik ekip ccedilalışması (Handyman)rdquo kapsamında hizmet verilecektir

Daire iccedili teknik ekip ccedilalışması (Handyman) uumlcretlidir Uumlcretlendirme Youmlnetim Kurulu tarafından yıllık olarak belirlenecektir

Halkla İlişkiler birimine gelen teknik destek talepleri acil durumlar haricinde istek sırasına goumlre planlanarak her guumln 1300 - 1700 saatleri arasında karşılanacaktır

Yangın deprem hırsızlık soygun vb tehditlerin oluşması halinde can ve mal guumlvenliği iccedilin Aryom Koru Gaziemir 1 Etaprsquota herhangi bir paniğe meydan vermeden koruma planları ccedilerccedilevesinde gerekli tedbirlerin alınmasına youmlnelik yapılan ccedilalışmalardır

Bu nedenle alınacak tedbirler ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota bulunan tuumlm insanların can guumlvenliğini sağlamak her tuumlrluuml kıymetli evrak ve malzemenin zarar goumlrmesine engel olmak amacına youmlneliktir

Acil Durum Youmlnetim Sisteminin kurgulanması ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Youmlnetimi tarafından yapılır Soumlz konusu sistemle ilgili bilgiler periyodik olarak kullanıcılarla paylaşılır

131 Yangın

Herhangi bir malzemenin kısa bir suumlre iccedilerisinde tutuşma sıcaklığına erişerek oksijenle kimyasal reaksiyona girmesi olayına yanma olayın civardaki malzemeyi etkileyerek buumlyuumlk hacimlere erişmesi durumuna ise yangın denilmektedir

Ccedilıkması muhtemel her tuumlrluuml yangına karşı oumlnleyici zayiatı azaltıcı tedbirlerin alınarak bir plan dahilinde uygulanmasını sağlamak başlıca hedeftir

icirc Yangını Meydana Getiren Unsurlar

bull Hava (Oksijen)

bull Yanıcı Madde (Katı Sıvı Gaz)

bull Ateş (Kıvılcım biyolojik kaynak kimyasal kaynak metalik ccedilarpma suumlrtuumlnme)

bull İlk iki unsurun yan yana olması her zaman muumlmkuumln olup uumlccediluumlncuuml unsur olan ateş faktoumlruumlne dikkat edilmesi gerekir

icirc Yangını Meydana Getiren Faktoumlrler

bull Guumlneş ısısı

bull Havalandırmanın olmadığı yerlerde yoğunlaşan gazların sebep olacağı patlamalar

bull Statik elektrik

33

I ETAP

bull Şebeke elektriği

bull Yanıcı sıvılar

bull Mekanik kazalar

bull lsıtma ve aydınlatma sistemindeki arızalar

bull Yanıcı gazlar

icirc Yangına Karşı Alınacak Tedbirler

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota bulunan tuumlm elektrik donanımları teknik oumlzelliklerine goumlre kullanma yerine uygun olarak inşa edilmiştir Yapılacak ilave ve tadilatlarda mutlaka bu standartlar muhafaza edilmeli işlemler mutlaka youmlnetim nezaretinde yapılmalıdır Elektrik panolarının iccedilerisinde bulunan klemens bağlantılarındaki gevşemeler ilgililerce periyodik olarak kontrol edilmelidir

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP iccediline herhangi bir sebepten dolayı yanıcı parlayıcı ve patlayıcı madde sokulmamalıdır

bull Site iccedilinde değişik birimlere ait personel veya taşeron yuumlklenici bakım onarım firması tarafından onarım tadilat dekorasyon bakım işleri yuumlruumltuumlluumlrken genel emniyet kurallarına dikkat edilmeli kaynak havya puumlrmuumlz vb yangına neden olabilecek ccedileşitli araccedil gereccedil ve takımlar kullanıma başlamadan oumlnce site youmlnetimine bilgi verilerek gerekli hazırlıkların yapılması sağlanmalı ccedilevrede gerekli yangından korunma soumlnduumlrme oumlnlemleri alınmalı ve bu işlemlerin yapıldığı ilgililerce kontrol edilmelidir

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP teknik boumlluumlmuuml ısıtma ve tesisat mahalleri dağıtım pano mahalleri asansoumlr makine daireleri vb hassas yerler ve ortak alanlarda yeteri kadar uygun yangın soumlnduumlrme araccedillarının bulundurulması bu araccedil gereccedil ve sistemlerin devamlı olarak hazır ve bakımlı durumda tutulması sorumluluğu ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimirsquone aittir

bull Ortak alan olarak kabul edilen asansoumlr holleri yangın merdiven boşluklarına kesinlikle malzeme konulmamalı bu alanlar ilgili birimlerce dekorasyon veya başka bir amaccedil iccedilin tadil edilmemeli yangın esnasında insanların kaccedilacağı veya yangına muumldahale edilebilecek mahaller kesinlikle kapatılmamalı veya engellenmemelidir

bull Yangına sebep olabilecek her tuumlrluuml şuumlpheli durumla karşılaşıldığında gerekli yangın tedbirleri alınmalı ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimirsquone haber verilmelirlir

icirc ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota Mevcut Yangın İhbar ve Soumlnduumlrme Sistemleri

bull Bloklarda acil durumlarda ikaz vermek uumlzere yangın ihbar sistemi mevcuttur

bull Bloklarda her katta yangın butonu yangın sireni ve duman dedektoumlrleri bulunmaktadır

bull Dedektoumlrlerden herhangi bir algılama yapıldığında ya da acil durumda butona basıldığında katlarda sirenler ikaz verecektir

bull Bloklardan gelen yangın alarm sinyalleri ana guumlvenlik izleme merkezinden izlenecektir

bull Bloklarda bulunan yangın merdivenlerinin amacı bir tehlike anında sakinlerin binayı emniyetle tahliye etmesidir

bull Katlarda bulunan sahanlıklara ve yangın merdivenine ayakkabı bisiklet vb eşyaların konulması kesinlikle yasaktır

34

I ETAP

icirc Doğal Gaz Sistemi

bull Herhangi bir gaz kaccedilağı olması durumunda algılama cihazlarından gelen sinyal bloğun gazını tamamen keserek buumlyuumlmesini engelleyecektir

icirc Yangın Anında Yapılacak İşler

Anormal bir durum ile karşılaşan bir kimse (Duman yanık kokusu yangın vb) soğukkanlılığını muhafaza ederek aşağıdaki uygulamaları yapmalıdır

bull Bulunduğunuz yerde manuel yangın ihbar butonuna basınız ve yangını ccedilevrenizdekilere duyurunuz

bull En seri vasıta ile AYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimi ile İtfaiye teşkilatına (Yangın Acil110) haber veriniz itfaiyeye adresi en kısa ve doğru şekilde bildiriniz muumlmkuumlnse yangının cinsini bildiriniz

bull Yangının yayılmasını oumlnlemek iccedilin kapı ve pencereleri kapatınız

bull İtfaiye gelinceye kadar yangını soumlnduumlrmek iccedilin kendinizi tehlikeye atmadan elde mevcut imkanlardan yararlanınız

bull Tahliye emri verildiğinde yangın sirenlerini devreye alınız asansoumlrleri yangın konumuna alınız

bull İtfaiye araccedillarının binaya yaklaşmasını kolaylaştırmak amacıyla bina ccedilevresini araccedillardan arındırınız Kuruluş goumlrev ve ccedilalışma biccedilimleri oumlnceden belirlenen servisler (Koruma Kurtarma ilk Yardım ve Tahliye) kendileri ile ilgili ccedilalışmaları yapacaklardır

bull Eğer yangın gece meydana gelmişse yangını ilk goumlren kişi oumlncelikle itfaiyeye (110) telefonla yangının ccedilıktığı yeri adres belirterek haber verecek daha sonra yangın alarm sistemini ccedilalarak binada bulunan diğer kişileri haberdar edecektir

bull Ayrıca acil durumlarda aranacak kişiler listesinde bulunan telefon numaralarını arayarak yetkili kişilere haber verilecektir

132 Deprem

Deprem olabileceği daha oumlnceden kestirilemeyen ve insan faktoumlruuml dışında gelişen bir doğal afet tuumlruumlduumlr Depremin yol accedilacağı zararları en aza indirmek alınan tedbirlerin ne derece etkili olduğuna bağlıdırDepreme karşı korunmak amacıyla ele alınabilecek başlıca tedbirler şunlardır

bull Deprem anında meydana gelebilecek yangınlara karşı gerekli malzeme ve teccedilhizatı oumlnceden hazır bulundurulması

bull Olabilecek yaralanmalara karşı gerekli olan yardım malzemelerinin bulundurulması

bull Deprem esnasında ve deprem sonrası hareket tarzının bilinmesidir

icirc Deprem Anındaki Hareket tarzı

Deprem başlangıccedil ve bitiş zamanı arasında sadece birkaccedil saniye olan bir olaydır Bu nedenle yapılacak ilk şey paniğe kapılmadan kişinin kendi can emniyetini sağlayacak davranış biccedilimini goumlstermesidir

Bu davranış biccedilimi

bull Sakin olun

bull Camlardan uzak durun

bull Ccedilerccedileve dolap gibi hareket edebilecek objelerden uzak durun

35

I ETAP

bull Kolon ve kapı eşiklerine yakın yerde bulunun

bull Ağır sağlam bir masa vb altına sığının

bull Sarsıntı durana kadar başınız ve boynunuzu koruyacak bir pozisyonda bulunun

bull Sarsıntı durana kadar binayı terk etmeye ccedilalışmayın bu amaccedilla asansoumlr ve yangın merdivenlerine doğru koşmayın

bull Asansoumlrde iseniz deprem sensoumlruuml dolayısıyla asansoumlr en yakın kata ulaşarak kapısını accedilacaktır

icirc Deprem Sonrası Hareket Tarzı

bull Bazen artccedilı sarsıntılar daha guumlccedilluuml olabilir

bull Deprem esnasında yaptıklarınızın aynısını artccedilı sarsıntılar esnasında da yapınız

bull Yangın merdivenini kullanarak binayı terk ediniz ve toplanma mahallinde toplanınız

bull Kesinlikle asansoumlr kullanmayınız

bull Bağımsız boumlluumlm elektriğini panosundan kesiniz

bull Etrafınızda yaralı oumlzuumlrluuml varsa binayı terk esnasında yardımcı olunuz

bull Binayı terk etmeden oumlnce rapor edebileceğiniz hasarlar iccedilin ccedilevrenize goumlz atınız

14 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Planı

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 parsel uumlzerinde bir yaşam biccedilimi hedefleyen teknolojik gerekleri sosyal aktivitelerı iccedilinde barındıran ortak yaşam kuumlltuumlruumlnuumln benimsenip geliştirileceği karşılıklı saygı ve hoşgoumlruumlye dayalı iyi komşuluk ilişkileri iccedilerisinde sakinlerine konfor guumlvenlik ve huzur sağlamak uumlzere tuumlm ayrıntıların oumlzenle değerlendirildiği bir yaşam merkezi olarak oluşturulmuştur

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquoın oumlzenle planlanmış yapısı yerleşim ve mimari oumlzellikleri ortak tesis ve yapılarının benimsenerek korunması sakinlerine konforlu huzurlu bir yaşam sağlanmasırsquo suumlrekli gelişim ldquoprensibiyle tuumlm yapı cihaz ve tesislerin ekonomik oumlmuumlrlerinin uzatılması etkin ve ekonomik hizmet uumlretilmesi esastır

Oumlnce kat irtifakına ardından kat muumllkiyetine geccedililecek taşınmazda mesken nitelikli toplam 180 adet bağımsız boumlluumlm ile bu bağımsız boumlluumlmlere tahsis edilmiş alanlar ve sosyal tesisler bu youmlnetim planı huumlkmuumlnce youmlnetilecektir

I GİRİŞ

Tanımlar

Madde 1 - İşbu youmlnetim planının uygulanması ve yorumundan Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda yer alan terim ve tanımlara başvurmak gerektiği takdirde aşağıdaki bentlerde yazılı tamamlayıcı kurallar goumlz oumlnuumlnde tutulur

Ana Gayrimenkul

İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 norsquolu parseli uumlzerinde kurulu vaziyet planı ve projelerine goumlre yapılmış Kat Muumllkiyetine konu bu ana gayrimenkul mesken nitelikli ikamete uygun bağımsız boumlluumlmler ortak kullanım yerlerı tahsisli alanları altyapı tesislerinden

36

I ETAP

oluşan yaşam merkezi buumltuumlnuumlduumlr ARYOM KORU GAZİEMiR 1 ETAP SİTESİrsquonin yaşam merkezi boumlluumlmlerini oluşturan yapılar youmlnetim planı ekindeki vaziyet planında goumlsterildiği uumlzere ve fiili duruma uygun olarak bağımsız boumlluumlmlere vaziyet planında belırlendiği uumlzere muumlnhasır kullanım hakkı verilmiş tahsisli ve eklenti alanları ile birlikte ayrıntılı olarak goumlsterilmiş ve tariflenmiştir

Bağımsız Boumlluumlm ve Bağımsız Boumlluumlm Listesi

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 12 maddesine goumlre Tapu İdaresirsquone verilecek vaziyet planı ve projeye goumlre ana gayrimenkuluumln ayrı ayrı muumllkıyete konu birbirleri ile yatay ve duumlşey olarak fiziksel baglantısı bulunan ve her biri başlı başına bir buumltuumln olarak kullanılmaya elverişli olan bağımsız boumlluumlm alanlarıdır Tapu Sicil Muumlduumlrluumlğuumlrsquone ibraz edilen projede belirtilen ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup bağımsız muumllkiyete konu olan boumlluumlmler listesi iş bu Youmlnetim Planı ekı ve ayrılmaz parccedilasıdır

Tahsisli Alan

Ekli vaziyet planında goumlsterildiği uumlzere ve fiili duruma uygun olarak bağımsız boumlluumlmlere vaziyet planında belirlendiği uumlzere muumlnhasır kullanım hakkı verilmiş olan bahccedile kat bahccedilesi sosyal tesis tesısat ve teknik alanlar ve benzeri ccedilok maksatlı kullanım alanlarıdır Mimari projede tuumlm bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları goumlsterilmiştir

Ortak Yerler

Vaziyet planı proje ve işbu youmlnetim Planında ve fiili duruma goumlre ortak yer olarak belirlenmemiş alanlar yapı ve tesisler ıle niteliği gereği yahut lforunma yararlanma birlikte kullanma youmlnlerinden ortak yer ve şey sayılacak mekan tesis yapı ve sair şeylerdir

Kat Maliki

Ana gayrimenkulde bağımsız boumlluumlm maliki olanları ifade eder

Diğer Hak Sahipleri

Ana gayrimenkuluumln herhangi bir kısmından kira intifa suumlkna veya başka bir hukuki sebebe dayanarak faydalanan gerccedilek ya da tuumlzel kişiler ile bunların yanında bulunan işccedili muumlstahdem ve diğer goumlrevlileri ifade eder

Kat Malikleri Kurulu

Kat Maliklerinin Kurulursquonun goumlrev ve yetkileri iş bu youmlnetim planı ARYOM KORU GAZiEMiR 1 ETAP SİTESİ yapısında mevcut 180 adet bağımsız boumlluumlm maliklerinden oluşur Kat Malikleri Kurulu Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Yerlere ilişkin olarak iş bu youmlnetim planında tanımlanmış goumlrevleri ifa eder ve yetkileri kullanır

Kat Malikleri Youmlnetim Kurulu

ARYOM KORU GAlİEMİR 1 ETAP SİTESİ kat malikleri kurulu tarafından seccedililen ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ youmlnetimine ilişkin olarak işbu Youmlnetim Planında tanımlanmış goumlrevleri ifa eden ve yetkileri kullanan kuruldur Kat Malikleri Kurulursquonun serbest takdirinde olmak uumlzere Youmlnetim Kurulu profesyonel gayrimenkul youmlnetim şirketi olarak atanabilir

Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından Youmlnetim Kurulunu denetlemek uumlzere seccedililen kuruldur Kat Malikleri Kurulursquonun serbest takdirinde olmak uumlzere Youmlnetim Kurulu profesyonel gayrimenkul şirketi olarak atanabilir

37

I ETAP

İşletme Projesi

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ ortak yer tesis ve cihazlarının youmlnetim ve işletimine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarlarının tuumlm bağımsız boumlluumlm maliklerine youmlnetim ve işletim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarının ve giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesı gereken avans tutarının ve bu avansların oumldeme şekli ve zamanının duumlzenlendiği belgedir

I GENEL HUumlKUumlMLER

Ana gayrimenkul İsmi

Madde 2 - 2309 Ada 1 norsquolu parsel uumlzerinde inşa edilen tuumlm yapılar ve bağımsız boumlluumlmler ile tahsisli alanları ortak kullanım yerleri altyapı tesisleri buumltuumlnle1048643 me iccedilerisinde bir buumltuumln teşkil eder Yukarıdatarif edilen bu oluşum bu Youmlnetim Planırsquonda bundan boumlyle ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrdquo olarak adlandırılacaktır Toplu yapının ismi ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrdquo olmakla iş bu isim değiştirilemez

Youmlnetim Planırsquonda Huumlkuumlm Bulunmayan Hallerde Uygulanacak Huumlkuumlmler

Madde 3 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ youmlnetiminde mevzuatta yer alan emredici huumlkuumlmler saklı kalmak uumlzere oumlnce youmlnetim planı huumlkuumlmleri youmlnetim planında bir huumlkuumlm yoksa Kat Muumllkiyeti Kanunu ve nihayet başta Tuumlrk Medeni Kanunu olmak uumlzere diğer ilgili mevzuat huumlkuumlmleri uygulanır

Youmlnetim Planının Bağlayıcılığı

Madde 4 - Bu Youmlnetim Planının kapsamı aşağıdaki bentlerde goumlsterilmiştir

a) Yer Bakımından Youmlnetim Planının huumlkuumlmleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin sınırları iccedilinde kalan arazi ile bunların uumlstuumlnde ve altında meydana getirilmiş buumltuumln bina ve tesisleri ağaccedilları ve ccedilevre duumlzenlemesini tahsisli alan yahut teferruat niteliği taşıyan tuumlm objeleri bu nitelikte olmasa bile ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ toplu yapısında bulunan veya bulundurulan sair eşya ve malları kapsar

b) Kişi Bakımından Youmlnetim Planının huumlkuumlmleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Bağımsız Boumlluumlm maliklerini kiracılarını bunlarla bağımlı olarak bulunanları herhangi bir suretle yararlananları ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tamamı veya bir boumlluumlmuumlnuuml yahut bağımsız boumlluumlmleri uumlzerinde her ne tuumlrden olursa olsun başkaca ayni veya şahsi hak sahibi olan buumltuumln kişileri bağlar Buna goumlre Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkmuumlnce hazırlanan bu youmlnetim planı parselde mevcut tuumlm kat maliklerini ve bağımsız boumlluumlmlere ilişkin herhangi bir sınırlı ayni hak veya kira ariyet gibi şahsi hak elde eden zilyetleri (kuumllli ve cuumlzi haleflere tesir oumlzelliği) bağlayıcı bir soumlzleşme niteliğindedir Beyanlar hanesinde varlığına işaret edilmiş bu youmlnetim planı huumlkuumlmlerini MKrsquoda yer alan tapu kuumltuumlğuumlnuumln accedilıklığı (aleniyeti) ilkesi gereğince hiccedil kimse bilmediğini iddia edemez

c) İlişkiler Bakımından Youmlnetim Planı Kat Muumllkiyeti esasına goumlre tasarruf edilecek ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uumlzerinde bu tasarruf biccediliminden doğan buumltuumln ilişkileri bu meyanda ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tamamından bağımsız boumlluumlm ve tahsisli alanlarından ve ortak yerlerden yararlanılmasından bunların kullanılmasından işletilmesinden korunmasından bakım ve onarımından doğacak her tuumlrluuml ilişkiyi bağımsız boumlluumlm malikleri kiracıları kat irtifakı ve diğer ayni hak sahipleri ile kişisel hak sahipleri ve bunlara bağlı olarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonde oturan bulunan veya herhangi bir suretle zilyed olan kişilerin aralarında meydana gelebilecek her ccedileşit ilişkiyi kapsar

38

I ETAP

Madde 5 - İşbu Youmlnetim Planı 2309 Ada 1 norsquoIu parselin tapu kaydının beyanlar hanesine kaydedilmiş olmakla ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquondeki buumltuumln bağımsız boumlluumlm malikleri arasında yapılmış pir soumlzleşme niteliğindedir Bu niteliği ile ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bir buumltuumln olarak youmlnetiminı ve korunmasını sağlamak amacına youmlneldiğinden gerekli kanuni yeterlilik sağlanmadıkccedila değiştirilemez Bu Youmlnetim Planırsquonın değiştirilmesi iccedilin tuumlm kat maliklerinin arsa payı ile beraber beşte doumlrduumlnuumln oyu şarttır Bu youmlnetim planı ile belirlenmiş ortak yer ve tesislere ilişkın katlanma ve giderlere iştirak yuumlkuumlmluumlluumlğuumlnuuml kaldıran veya katılma oranını azaltan nitelikte duumlzenleme yapılamaz

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoNİN YOumlNETİMİ

Madde 6 - İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 norsquolu parsel uumlzerinde inşa edilen ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonde toplam 180 bağımsız boumlluumlm eklentileri tahsisli alanları ortak kullanım yerleri altyapı tesislerinden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tuumlm yasaların emredici huumlkuumlmleri saklı kalmak uumlzere işbu Youmlnetim Planırsquona goumlre youmlnetilir

Bağımsız Boumlluumlmlerin Kullanım Şekli

Madde 7 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin Kat Muumllkiyeti kuumltuumlğuumlnde konut olarak kayıtlı buumltuumln bağımsız boumlluumlmleri sadece konut amaccedillı olarak kullanılacaktır Kat Malikleri ile Diğer Hak Sahiplerinin bağımsız boumlluumlmlerini Ana gayrimenkulde huzura ve genel guumlvenliği etkileyebilecek dernek siyasi parti konsolosluk gibi kişi ve kurumlara vermelerı kiralamaları paralı ya da parasız olarak devretmeleri işbu Youmlnetim Planı ile yasaklanmıştır

Bağımsız boumlluumlmleri kullanma hakkı eklentiler ile bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerleri de kapsar Soumlz konusu bağımsız boumlluumlmuuml devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerler uumlzerindeki haklarını da kendiliğinden devretmiş sayılır Devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerlerin kullanma haklarını mahfuz tutan şartlar ya da defiler ileri suumlremez Bu youmlnde akdedilen soumlzleşmeler batıldır

Anlaşmazlıkların Ccediloumlzuumlmuuml

Madde 8 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin kullanılmasından veya youmlnetiminden dolayı kat malikleri arasında veya kat malikleri ile Kat Malikleri Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasında yahut da Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasında ccedilıkabilecek tuumlm uyuşmazlıklar oumlncelikle ilgili kısım Kat Malikleri Kurulursquonca Youmlnetim Planı doğrultusunda ccediloumlzuumlmlenip karara bağlanır Anlaşmazlıkların bu yolla ccediloumlzuumllememesi halinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Tuumlrk Medeni Kanunu oumlncelikli olmak uumlzere ilgili yasal mevzuat huumlkuumlmleri uygulanır

II YOumlNETİM ve DENETİM

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ KAT MALİ KLERİ KURULU

Madde 9 - Kat Malikleri Kurulursquonun Teşkili Goumlrev ve Yetkileri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ toplam 10 bağımsız boumlluumlm kat maliklerinden oluşan ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin en yuumlksek karar organıdır Bağımsız Boumlluumlm uumlzerinde birden fazla malik veya kanuni irtifak yahut tapuda kayıtlı suumlkna hakkı sahibi varsa bunların kendi aralarından seccedilecekleri bir temsilci Kat Malikleri Kurulursquona iştirak eder Temsilci seccedilmedikleri veya seccedilemedikleri takdirde bunlardan birisine yapılmış tebligat hepsine yapılmış sayılır ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri kurulu toplantı guumlndeminin goumlruumlşuumllerek karara bağlanması ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulu ile Denetim Kurulu uumlyelerinin seccedililmesi uumlcretlerinin belirlenmesi oumlnceki doumlnem faaliyet ve hesap raporları ile youmlnetim ve denetim kurullarının ibrası işletme Projesi hakkında karar oluşturulması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun ilgili huumlkuumlmleri ile işbu Youmlnetim Planırsquonın uygulanmasının sağlanması ve ilgili mevzuatta kendisine bırakılan diğer goumlrevleri ifa eder yetkileri kullanır

39

I ETAP

Madde 10 -Kat Malikleri Kurulu Toplantısı

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu her yıl Şubat ayı iccedilinde olağan surette toplanır Toplantıların yapım şekli ve toplantılarda alınacak kararlarda Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 11 - Toplantıya Ccedilağrı

Kat Malikleri Kurulu toplantısının yer ve tarihi ile toplantı guumlndemi Youmlnetim Kurulu tarafından kararlaştırılır Toplantı tarihi saati yeri ve guumlndemi toplantı tarihinden en az 1 5 guumln oumlnce taahhuumltluuml bir mektupla veya imza karşılığında tuumlm kat maliklerine tebliğ edilir İlk ccedilağrı yapılırken birinci toplantıda yeter sayı sağlanamazsa ikinci toplantının hangi guumln ve saatte ve nerede yapılacağı da ayrıca belirtilir ikinci toplantı tarihi ile birinci toplantı tarihi arasında en az yedi guumln olmalıdır Kat Malikleri veya tapuya kayıtlı diğer hak sahipleri tapu işlemleri sırasında beyan ettikleri adreslerıni kanuni ikametgahları olarak kabul ederler Adres değişikliklerı yazılı olarak Youmlnetime bildirilir bildirilen adresler kanuni adresler olarak kabul edilir

Madde 1 2 - Olağanuumlstuuml Toplantı

Oumlnemli bir sebebin ccedilıkması halinde Youmlnetim Kurulu veya Denetim Kurulu yahut Kat Maliklerinin uumlccedilte birinin istemi uumlzerine Kat Malikleri Kurulu olağanuumlstuuml toplantıya ccedilağrılabilir Bu durumda da toplantının sebebini belirten bir taahhuumltluuml mektup goumlnderilmesi veya ccedilağrının imza karşılığı verilecek bir yazıyla yapılması şarttır Bu toplantı iccedilin de Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 30rsquouncu maddesi huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 1 3 - Oy Hakkı

Kat Malikleri Kurulu toplantılarında her kat maliki bağımsız boumlluumlmuumlne bağlı arsa payının miktarı ne olursa olsun bir oy hakkına sahiptir Aynı kişi toplam oy sayısının uumlccedilte birinden fazlasını asaleten veya vekaleten kullanamaz oy hesabı yapılırken kesirler dikkate alınmaz

Madde 14 - Vekaleten Temsil

Kat Malikleri oylarını yetkili vekilleri eliyle kullanabilirler Vekil diğer bir kat maliki de olabilir Bir bağımsız boumlluumlmuumln birden ccedilok maliki varsa bunları iccedillerinden biri temsil edebilir Vekaleten temsil yetkisi yazılı bir belge ile verilir ve resmi şekle tabi değildir Elinde boumlyle yazılı bir belge olmayan vekil vekaleten oy kullanamaz Ancak bir kışinin vekaleten vereceği oy sayısı tuumlm oyların yuumlzde beşini geccedilemez Ehliyetsiz olan bağımsız boumlluumlm maliki velısi veya vasisi tarafından temsil edilir

Madde 15 - Toplantı ve Karar Yetersayısı

Kat Malikleri Kurulu bağımsız boumlluumlm maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasının iştiraki ile toplanır ve oy ccedilokluğu ile karar verir Ancak ilk toplantı yeter sayı sağlanamadığı iccedilin yapılamazsa ikinci toplantı en geccedil bir hafta iccedilinde yapılır ve yeter sayı aranmaksızın toplantıda hazır bulunanların ccediloğunluğu ile karar verilir

Ancak Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda oumlzel durumlara ilişkin olarak konulmuş olan emredici nitelikteki yeter sayıyla ilgili huumlkuumlmler (Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 24 28 34 42 44 ve 45rsquoinci maddeleri huumlkuumlmleri) saklıdır

Madde 16 - Toplantının Şekli

Kat Malikleri Kurulu Toplantısını youmlnetmek iccedilin bir Başkan bir Oy Sayım Memuru bir Toplantı Katibi seccedililir ve bunlar Başkanlık Divanını oluşturur Toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccediloğunluğunun kararı ile Toplantı Tutanağının imzalanması hususunda Başkanlık Divanına yetki verilebilir Toplantıda guumlndemde belirtilen konular goumlruumlşuumlluumlr Ancak toplantıda bulunan uumlyelerin uumlccedilte bırinin goumlruumlşuumllmesini oumlnerdiği konular da guumlndeme alınır

40

I ETAP

Madde 17 - Goumlruumlşmelere Katılma

Kat Malikleri Kurulu toplantısında bir veya birkaccedil kat malikini doğrudan doğruya ilgilendiren bir karar alınacaksa haklarında karar alınacak olanlar o toplantıya ve goruumlşmelere katılabilirler Ancak oy kullanamazlar

Madde 18 - Karar Defteri ve Kararların İmzalanması

Kat Malikleri Kurulu kararları her kat malikleri kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Kat Malikleri Kurulu Karar Defterlerine kayıdedilir Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccedilogunluğunun vereceği karar ile Başkanlık Divanınca imzalanabilir Karara karşı oy veren kat maliki gerekccedilesini de yazıp imzalar Kurul Kararlarına razı olmayan kat maliki ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bulunduğu mahal yetkili mahkemelerine başvurarak konu ile ilgili karar verilmesini isteyebilir

Madde 19 - Kararların Duyurulması

Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara ilgili Youmlnetim Kurulu tarafından ortak alanda yazılı olarak ilan şeklinde asılarak duyurulur

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ YOumlNETİM KURULU

Madde 20 -Youmlnetim Kurulursquonun teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından veya dışarıdan Kat Maliklerinin sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 5 (beş) uumlyeden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetım Kurulu seccedililir veya Kat Malikleri tarafından profesyonel bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanabilir Youmlnetim Kurulu olarak haricen bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanması halinde Youmlnetim Kurulu uumlye sayısı Kat Maliklerinin takdir edeceğı ihtiyaccedil ve goumlrevlere goumlre belirlenecektir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yeaek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Youmlnetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesi muumlmkuumlnduumlr Youmlnetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumlaenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 21 -Youmlnetim Kurulu Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulunun goumlrev suumlresi (İlk Geccedilici Youmlnetim Kurulu Hariccedil) 2 (iki) yıldır Seccedililen Youmlnetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda youmlnetim kurufu vazife taksimi yapılır temsil ve ilzam yetkileri belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa birisi başkan vekilliğine seccedililir Youmlnetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyeler sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 22 - Youmlnetim Kurulu Toplantıları

Youmlnetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine site iccedilerisinde en az ayda bir kez toplanır Başkan bulunmadığı zamanlarda toplantıya başkan vekili başkanlık eder Youmlnetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Kararlar toplantıya katılanların salt ccediloğunluğu ile alınır Oyların eşitliği halinde Başkanın oyu iki oy sayılır Youmlnetim Kurulunun kararları her youmlnetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Youmlnetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

41

I ETAP

Madde 23 - Youmlnetim Kurulunun Goumlrevleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından verilen kararları uygulamak gerek soumlzleşme ile gerekse yasalarda ve bu Youmlnetim Planında duumlzenlenen goumlrevleri yerine getirmek

b) İşletme Projesini hazırlayarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun onayına sunmak onaylanan proje kapsamındaki faaliyet ve ccedilalışma programını uygulamak

c) Diğer youmlnetimlerle muumlşterek hareket edilmesi halinde etkinlik ve maliyet avantajı sağlayacağı değerlendirilen hizmet ve uygulamaları kat malikleri kurulunun onayına sunmak

d) İşletme Projesirsquone goumlre belirlenen Aylık Giderlere İştirak Avanslarını tahsil etmek gerektiğinde kanun yollarına muumlracaat etmek

e) Ortak alanları ve buradaki taşınırtaşınmaz değerleri Kat Malikleri Kurulu tarafından belirlenen bedel uumlzerinden sigorta ettirmek

f) Yapıların gayesine uygun kullanılması korunması bakımı ve onarımı iccedilin gereken tedbirleri almak belirlenen usul esas ve şartlar dahilinde kullanıma uygun halde bulundurmak

g) Genel youmlnetim hizmetleri (raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) ortak tesis cihaz ve sistemlerin teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetleri temizlik hizmetleri bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetlerini yapmakyaptırmak

h) Ortak alanlara ilişkin enerji ve su ihtiyaccedillarını tedarik etmek bunun iccedilin gerekli soumlzleşmeleri yapmak youmlnetım ve işletim hizmetlerine ilişkin gerekli diğer soumlzleşmeleri imzalamak

i) Kat Muumllkiyetine ilişkin borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takıbini yapmak ve kanuni ipotek hakkını kat muumllkiyeti kuumltuumlğuumlne tescil ettirmek

j) Toplantı yer ve tarihi ile toplantı guumlndemini belirleyerek kat malikleri kurulunu toplantıya ccedilagırmak

k) Youmlnetimde ccedilalışacak personelin tayini işten ccedilıkarılması oumlzluumlk haklarının belırlenmesi ile ilgıli gerekli işlemleri yapmak

1) Goumlrev doumlnemine ilişkin faaliyet ve hesap raporlarını duumlzenleyerek kat malikleri kuruluna duyurmak

m) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu onayıyla youmlnetim ve işletim hizmetlerine youmlnelik olarak bu youmlnetim planını buumltuumlnleyicı ve geliştirici tarzda ortak yerler ve bagımsız boumlluumlmlerin kullanılması guumlnluumlk hayatın problemsiz ve olabilecek ccedilekişmelerden uzak bir şekilde idamesine ilişkin duumlzenlemeleri ihtiva eden kuralları koymak bu kuralları kapsayan youmlnergeler hazırlamak

n) İşletme Projesi esasları doğrultusunda muhasebenin ilgili mevzuata uygun olarak tutulmasını saglamak gerekli raporları (Mali Tablolar Buumltccedile Tabloları Ccedilalışma Raporları Eğitim ve Denetleme Raporları vb) hazırlamak kat maliklerine duyurmak

o) Youmlnetim Kurulu Uumlyelerinin isim ve haberleşme bilgilerini goumlruumlnuumlr bir şekilde ilan etmek

p) Kat Muumllkiyeti Kanunu ve diğer ilgili mevzuatın gerektirdiği defter ve kayıtları tutmak muhafaza etmek

42

I ETAP

r) İlgili kanun huumlkuumlmlerince geccedilerlilik şekline bağlanmamış olsa bile meblağı ne olursa olsun kat malikleri adına vekil sıfatıyla yapılmış olması dolayısıyla buumltuumln soumlzleşmeleri ihtarları ve ihtar cevapları yazılı olarak yapmak ve bir oumlrneği evrak dosyasında saklamak Bu tuumlr belgeleri saklama suumlresi genel zaman aşımı suumlresi olan 10 (on) yıldır

s) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uyulması gereken kuralları hazırlamak

t) Burada tahdidi olarak sayılmamakla birlikte işbu youmlnetim planının ve işin doğası gereği yapılması gereken her tuumlrluuml iş ve eylemler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ DENETİM KURULU

Madde 24 - Denetim Kurulursquonun Teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından Kat Maliklerinın sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 3 uumlyeden oluşan Denetim Kurulu seccedililir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yedek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Denetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesı muumlmkuumlnduumlr Denetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumldenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 25 - Denetim Kurulunun Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililen Denetim Kurulu uumlyelerinin goumlrev suumlresi 2 (iki) yıldır Denetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda denetim kurulu vazife taksimi yapılır ve denetim esasları belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa seccedililir Denetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyerer sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 26 - Denetim Kurulu Toplantıları

Denetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine 3 ayda bir kez olağan olarak toplanır Ancak yazılı bir şikayet veya yolsuzluk ihbarı yapılması halinde ihbarı değerlendirmek incelemek ve sonuccedillandırmak uumlzere derhal toplanır ve denetim sonucu yazılı olarak accedilıklanır Denetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Denetim Kurulunun inceleme değerlendirme tavsiye ve kararları her denetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Denetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

Madde 27 - Denetim Kurulunun Goumlrevleri

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda tanımlanmış bulunan youmlnetimin denetlenmesi işi ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ iccedilin Denetim Kurulu tarafından yapılır Denetim Kurulu birtakım denetim işleri iccedilin iccedillerinden bir veya birkaccedil denetccediliyi goumlrevlendirebilirler

Denetim Kurulu

a) Defter ve kayıtları aylık olarak denetlemek

b) Şikayet ve yolsuzluk ihbarlarını değerlendirmek incelemek sonuccedillandırmak

c) Yıllık Denetim Raporunu Kat Malikleri Kurulursquona sunmak

d) Gerekli hallerde Kat Malikleri Kurulunu toplantıya ccedilağırmak

e) Duumlşuumlnce temenni ve tavsiyelerini bildirmek ile goumlrevlidir

43

I ETAP

III HAKLAR ve YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 28 - Genel Huumlkuumlmler

Kat muumllkiyeti ilişkisinin tarafları isimleri bağımsız boumlluumlmlerin tapu kuumltuumlğuumlndeki sayfasına kat maliki olarak tescil edilmiş kişilerdir Kat irtifaklarının tescilli sahipleri de bu sıfatla işbu youmlnetim planının uygulanması accedilısından kat maliki sayılırlar Bir bağımsız boumlluumlmuumln tescilli maliki birden ccedilok kişi ise hakların kullanılması accedilısından heesi birlikte kendilerine bir temsilci tayin etmeğe veya ettirmeye mecburdurlar Bir bagımsız boumlluumlm uumlzerinde tamamını kapsayan intifa ve suumlkna hakkı varsa kat muumllkiyetine ilişkin hak ve yetkiler intifa veya suumlkna hakkı sahibince kullanılır

Bağımsız boumlluumlmuumln maliki tuumlzel kişi ise kat muumllkiyeti ilişkisinden doğan haklar tuumlzel kişinin yetkili youmlnetim organlarınca kullanılır Kat muumllkiyetinden doğan ve malike kendi bağımsız boumlluumlmuuml ile ortak yerlerde maddi kullanma ve imkanlardan yararlanma yetkisini veren haklar kat malikine bağlı olarak taşınmazda bulunan kişilerce de kullanılır Bağımsız boumlluumlmde kiracı sıfatıyla oturanlar kira hakkının sağladığı oumllccediluumlde bağımsız boumlluumlmuuml ve ortak yer ve şeyleri kullanmaya ve bunlardan yararlanmaya yetkilidirler Bağımsız boumlluumlmden geccedilicı veya suumlrekli olarak yararlanma yetkisi veren diğer hukuki kışilerin tarafı olan kışiler bu ilişkilerin nitelık ve niceligi oumllccediluumlsuumlnde kullanma ve yararlanma yetkisine sahip olurlar Kat maliklerinin intifa veya suumlkna hakkı sahiplerinin veya kıracılarının muumlstahdemleri istihdam ilişkisinin gerektirdiği oumllccediluuml ve zamanda ve asıl hak sahibinin onayı ile istihdam ilişkisinin zorunlu kıldıgı oumllccediluumlde ortak yerleri kullanabilirler

HAKLAR

Madde 29 - Hakların Genel İccedileriği

Kat Malikleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde ve ortak yerler uumlzerinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ile bu Youmlnetim Planırsquonın huumlkuumlmleri saklı kalmak şartıyla Medeni Kanunun maliklere tanıdığı buumltuumln hak ve yetkilere sahiptirler

Madde 30 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Haklar

a) Kat malikleri Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun oumlzel huumlkuumlmlerine işbu Youmlnetim Planırsquonda yer alan kurallara ve kat muumllkiyeti ilişkisinin gerektirdiği diğer sınırlama ve yasaklara uymak koşulu ile bağımsız boumlluumlmuumln tapuya kayıtlı nevini ve vasfını değiştirmeyecek tarzda dilediği gibi kullanmaya yine bu ccedilerccedilevede kalarak kullanma ve yararlanma hakkını başkalarına vermeye kiralamaya paralı ya da parasız olarak devretmeye bakım ve masraflara katılmak koşulu ile boş tutmaya yetkilidir

b) Kat malikleri ve irtifak hakkı sahipleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde Belediye nizamlarına imar planı ve eklerine ve ana yapının dış estetiği- ne ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin genel mimarisine sıhhi elektrik ve benzeri tesisat ve projelerine aykırı olmamak diğer paydaşlara zarar ve ziyan vermemek ve kullanma haklarını ihlal etmemek kaydı ve yapılacak masrafların tamamı kendisine ait olmak şartı ile kendi tasarruf sınırları iccedilinde statik projesine aykırı ve taşıyıcı sisteme zarar vermemek kaydı ile diledikleri değişiklik ve yenilikleri yapmakta tamamen serbesttir Bu husus buumltuumln bağımsız boumlluumlmler iccedilin muteber olup diğer paydaşlar bu tarz değişikliklere itiraz edemezler

Madde 31 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Haklar

Bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları ile ilgili kullanım hakları ve her tuumlrluuml tasarruf işbu Youmlnetim Planırsquonda tarif edilen genel duumlzeni bozmayacak şekilde ilgili bağımsız boumlluumlm sahibine aittir

Madde 32 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Haklar

Kat malikleri ana gayrimenkuluumln tuumlm ortak yerlerine ortak muumllkiyet huumlkuumlmlerine goumlre maliktirler Ortak yerlerden kanun ve Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerine goumlre kullanma ve yararlanma haklarına sahiptirler

44

I ETAP

YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 33 - Yuumlkuumlmluumlluumlklerin Genel İccedileriği

Bağımsız boumlluumlm malikleri yararlanma haklarını kullanırken diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinin haklarını da goumlzetmek ve Kat Malikleri Kurulları ve Youmlnetim Kurulları tarafından yapılan duumlzenlemelere aynen uymak diğer kat maliklerini rahatsız edici davranışlardan kaccedilınmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Madde 34 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat muumllkiyeti (kat irtifakı) kuumltuumlğuumlnde konut olarak goumlsterilen bağımsız boumlluumlmlerini konut kullanım biccedilimi dışında başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bir arada veya muumlstakilen kiralayamazlar satamazlar Konut olarak kullanılacağı belirtilen bağımsız boumlluumlmlerinde hiccedilbir şekilde pansiyon otel hastane dispanser klinik poliklinik ecza laboratuvarı gibi muumlesseseler kuramayacakları gibi bar pavyon diskotek dans salonu kurup elektronik oyunlar salonu İnternet cafe vb gibi eğlence yerleri ile kumarhane randevuevi sendika dernek resmi rezidans dershane kreş ccedilocuk yuvası lokanta pastane fırın imalathane boyahane temizleyici duumlkkan bakkal basımevi galeri ccedilarşı butik spor veya balo salonu modaevi doktor avukat muhasebeci serbest meslek buumlroları vb gibi işyerleri kesinlikle accedilılamaz Bağımsız boumlluumlmleri yasaklanan kullanımlar iccedilin kiralamak veya zilyetliğini devretmek de yasaktır

b) Bağımsız boumlluumlmlerde Tuumlrkiye Sigorta Yangın Tarifesinde ldquoBina iccedilinde fiyat zammırdquo gerektirecek ldquoYangın ihtimalini artırıcı veya yangın vukuunda kolay ve ağır hasar verici mahiyetterdquo olan bilumum maddelerin bulundurulması yasaktır Bağımsız boumlluumlmleriyle tahsisli alan ve ortak yerlerde patlayıcı veya pis kokulu veya radyoaktif maddeler bulunduramazlar diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak toz ccedilıkarmak gibi hareketlerden kaccedilınmak zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar bağımsız boumlluumlmlerde munzam (ek) elektrik kapasitesini gerektirecek cihazları ancak Kat Malikleri Kurulursquonun izni ile ve belirteceği şartlar dairesinde kullanma imkanına sahiptirler

d) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar diğer bağımsız boumlluumlmlerde tahsisli alan ve ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi iccedilin kendi bağımsız boumlluumlmlerine girilmesi gerekiyorsa buna muumlsaade etmek mecburiyetindedirler Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun zamanda yapılması gerekir Bu nedenle bağımsız boumlluumlm malikleri veya orada oturanların zarar goumlrmeleri halinde lehine muumlsaade edilen tarafın bu zararı derhal oumldemesi ve gidermesi zorunludur

e) Bağımsız boumlluumlmlerinde veya ortak yerlerde diğer kat maliklerini tedirgin edecek şekilde muumlzikli guumlruumlltuumlluuml toplantılar duumlzenleyemezler Ancak kat malikleri sosyal yaşamın gereklerı doğrultusunda yapacakları oumlzel toplantıları ilgili Youmlnetim Kuruluna oumlnceden bildirmek zorundadırlar Kat Malikleri radyo teyp pikap televizyon muumlzik seti gibi muumlzik aletlerini diğer kat maliklerini tedirgin edecek derecede accedilamazlar yuumlksek ses tonuyla suumlrekli ccedilalamazlar

f) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar kendi bağımsız boumlluumlmlerinde teraslarında binanın dış elemanlarında tahsisli alarılarında ve diğer ortak alanlarda yapının ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin estetik ve oumlzelliğini bozacak eklenti tadilat veya herhangi bir yapı ve tesisat yapamazlar Bu cuumlmleden olmak uumlzere yeni pencere accedilmak mevcutları genişletmek veya daraltmak yahut birleştirmek balkonları ve terasları duvar veya camekanla kapatmak pencere balkon teras veya bahccedilelerine binanın genel goumlruumlnuumlm ve guumlzelligini bozacak şekil veya renkte guumlneşlik koymak guumlvenlik oumlnlemleri almak dış duvarları yıkmak geri yahut ileri almak yeni duvarlar oumlrmek balkon ve ccedilıkmaları yıkmak genışletmek kapatmak ve daraltmak gibi buumltuumln ameliye ve işlemler yasaktır Kat malikleri bağımsız boumlluumlmuumln dış elemanlarında mevcut olan rengi karakteri goumlruumlnuumlmuumlnuuml değiştirecek ve etkileyecek boya badana sıva tuumlruumlnden işlemler de yapamazlar zorunlu olan onarımlar dolayısıyla yapılacak bu tuumlr iş ve işlemlerde onarım

45

I ETAP

ve yenilenmenin oumlnceki rengi karakteri veya goumlruumlnuumlmuuml muhafaza etmek zorundadırlar Bu tuumlr değişikler ancak Kat Malikleri Kurulunda goumlruumlşuumllerek kararlaştırılabilir Bağımsız boumlluumlm maliklerinden herhangi birinin yukarıda belirtilen kurallara uymayan mimari değişiklik girişimlerine karşı diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinden her birinin muumldahale hakkı vardır Ayrıca değışiklikler yapılmadan oumlnce Youmlnetimrsquoden yazılı onay alınmalıdır Maliklerce Bağımsız Boumlluumlmlerin Teras ve bahccedilelerine guumlneşlik konmak istenmesi durumunda konulacak eşyanın temini Youmlnetimrsquoin karar vereceği uumlruumln olarak bedeli karşılığında Youmlnetimce yapılacaktır

g) Bağımsız boumlluumlmlerin balkon ve pencerelerinden halı kilim vb şeyler silkeleyemezler su ve benzeri şeyleri doumlkemezler ccediloumlp atamazlar pencere iccedillerinde kuşlara yem veremezler kedi koumlpek gibi hayvanlara yemeleri iccedilin yiyecek maddelerini pencereden atamazlar kullanım hakkı başka bir kat malikinin olan alanlarda bu ve benzeri faaliyetlerde bulunamazlar diğer kat maliklerinin konforunu bozacak herhangi bir faaliyette bulunamazlar

h) Youmlnetim Kurulu bağımsız boumlluumlmlerde beslenebilecek evcil hayvanlar youmlnuumlnde tuumlr cins ve sayı olarak yasak ve sınırlamalar koyabilir Ancak evcil hayvan sınıfına girebilecek olan vahşi tuumlr koumlpeklerin beslenmesi toplu yapıya sokulması kesinlikle yasaktır Beslenebilecek olan evcil hayvanlar oumlzellikle ortak yerlerde başıboş bırakılamazlar Sadece sahiplerinin goumlzetimi altında ve bu yerlerin kirletilmesine meydan vermeyecek oumlnlemler alınması koşulu ve tasma ile gezdirilmeleri muumlmkuumlnduumlr Bu konuda ana şart bu gibi hayvanların gerek uumlnite yapılarda gerek Ana gayrimenkulde diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız etmemesidir

i) Bağımsız boumlluumlm malikleri guumlnluumlk ccediloumlplerini ilgili Youmlnetim Kurulunun saptayacağı esaslara uygun şekilde muhafaza etmek ve uzaklaştırmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

j) Bağımsız boumlluumlm ve eklentilerde binaların dış cephelerine ve dıştan goumlruumllebilecek şekilde doğal mimari ve estetik goumlruumlnuumlmuumlnuuml bozacak direk levha tabela (satılık-kiralık tabelaları gibi) vb şeyler asmak ccedilakmak dikmek kurutma maksadı ile de olsa balkonlara dıştan goumlruumllecek şekilde ccedilamaşır sermek sergilemek ve asmak tanıtıcı bayrak pankart flama asmak ve teşhir etmek aşırı ve goumlz alıcı şekilde aydınlatma yapmak ccediladır ccedilardak vb şeyler kurmak camlara yazı yazmak yasaktır

k) Kat Malikleri kendi bağımsız boumlluumlmuuml ve tahsisli alanlarında siyasi ticari amaccedillı goumlsteri ve toplantılar yapamaz ve buraları uumlccediluumlncuuml kişilere bu tuumlr amaccedillı kullanım iccedilın lltiralayamaz

l) Bağımsız boumlluumlm malikleri gerek ortak alanlarda gerekse tahsisli bahccedile alanlarında genel peyzaj duumlzenini korumak ve suumlrduumlrmekle yuumlkluumlmluumlduumlrler

m) Kat malikleri bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka sıfatlarla kullanan yahut faydalananlara bu Youmlnetim Planırsquondaki borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri bildirmeye mecburdur

n) Bağımsız boumlluumlmlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla bulunanlar veya faydalananlar yukarıdaki maddelerde ve Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda belirtilen hak ve yukuumlmluumlluumlklere kat malikleri gibi uymak zorundadırlar

o) Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka bir sıfatla bufunanların kimlik adres ve haberleşme araccedilları bilgilerini Youmlnetim Kuruluna yazılı olarak bildirmek ve kira veya sair soumlzleşmelerinin bir oumlrneğini vermek zorundadırlar

p) Bağımsız boumlluumlm malikleri taşınma işlemlerini ilgili Youmlnetimin bilgisi dahilinde yapacaklardır Youmlnetime bilgi verilmeden ve varsa aidat borcu oumldenmeden bağımsız boumlluumlm malikinin veya kiracısının taşınması ve nakliye aracının Ana gayrimenkule giriş-ccedilıkışı ilgili Youmlnetimce engellenebilir

r) Bağımsız boumlluumlmde malik ya da kiracı olduğunu belgeleyemeyen hak sahibi ortak alanlardan ve sosyal tesislerden faydalanmaz Bu youmlnde youmlnetimce goumlrevlendirilen guumlvenlik personelinin kimlik kontroluuml yapma yetkisi mevcuttur

46

I ETAP

Madde 35 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat malikleri tahsisli alanların bakım ve temizliğine dikkat etmek ve sağlamlığını korumak zorundadırlar

b) Kat malikleri tahsisli alanlardan yararlanma ve buraları kullanmada birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve diğer kat maliklerini rahatsız edici ve engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Tahsisli alanlarda evcil hayvanlar iccedilin kuluumlbe yuva kafes vs yapılması ve evcil hayvanların bu alanlarda devamlı barındırılması yasaktır Bu husus ortak yerler iccedilin de geccedilerlidir

d) Kat malikleri işbu youmlnetim planı ve eklerinde goumlsterilen kullanım biccedilimi dışında tahsisli alanları başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bağımsız boumlluumlmlerı ile birlikte veya muumlstakilen kiralayamazlar kullandıramazlar

e) Tahsisli alanlarda herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Her kat maliki tahsisli alanlara ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

g) Tuumlm kat malikleri projelerde kendilerine tahsis edilen alanlar dışındaki ortak ya da başkasının kullanımına tahsis edilmiş alanların kullanım haklarından peşinen feragat etmiş olup bu tahsis planlarını bağımsız boumlluumlmlerini sattıkları takdirde yeni malıke bildirmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

h) Projesinde ve Youmlnetim Planı ve Eklerinde bağımsız boumlluumlm malikine oumlzguumllenmiş tahsis edilmiş her alan yalnızca ait olduğu bağımsız boumlluumlm maliki tarafından kullanılır

i) Maliklerin kullanımına bırakılan tahsisli alanların kullanımı değiştirilemez Tuumlm Malikler mevcut duruma itiraz edemez ve farklı bir hak iddia edemez Tahsisli alanların kullanımının değiştirilmesi yalnızca Malik sayısının 95rsquoinin ortak kararıyla gerccedilekleşebilir

Madde 36 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat Malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin guumlzelliğini mimari durumunu ve sağlamlığını korumak ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar

b) Kat maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri ortak yerlere ilişkin duumlzenlemeler ccedilerccedilevesinde buraları kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler Ortak yerlerden yararlanma ve buraları kullanmada hak sahipleri birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri irtifak hakkı sahipleri kiracıları intifa veya suumlkna hakkı sahipleri yahut bunların ccedilalışanları ya da geccedilicı veya devamlı misafirleri muumlşterileri otomobilferini ancak Youmlnetim Kurufursquonun ve youmlnetim planının tesbit edeceği yerlere park edebilirler otopark olarak tahsis edilen alanlar hariccedil hiccedilbir yere hiccedilbir şekil ve surette araccedil bırakamazlar park edemezler Bu konuda kararlara uymak zorundadırlar Otopark tahsis listesi ekli dosyadadır

d) Ortak yerlerde herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar

e) Kat Malikleri Kurulu karar almadıkccedila dış cephe kaplamasının malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Ortak alanlarda Youmlnetim Kurulursquonun yazılı muumlsaadesi olmadıkccedila hiccedilbir toplantı duumlzenlenemez Kat Malikleri Kurulursquonca verilmiş bir karar olmadıkccedila anayapının hiccedilbir yerine hangi amaccedilla olursa olsun levha uydu ve ccedilanak anteni ulusal bayramlarda asılan Tuumlrk Bayrağı hariccedil bayrak flama reklam panosu veya tabela asamazlar yazı yazamazlar

47

I ETAP

g) Her kat maliki ana yapıya ortak yerlere ve diğer bağımsız boumlluumlmlere ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

h) Bu youmlnetim planında muumlnhasıran bir bağımsız boumlluumlme tahsis edilmiş ve giderleri tahsis edildiği bağımsız boumlluumlme yuumlklenmiş olan boumlluumlmlerin bakım koruma temizlik ve benzeri giderleri ortak giderlerden değildir ve muumlnhasıran ilgili bağımsız boumlluumlm maliki tarafından karşılanacakyapılacaktır Yapılmaması karşılanmaması halinde youmlnetim tarafından yapılarak sarf edilen gider ilgili bağımsız boumlluumlm malikinden tahsil edilir

IV İŞLETME PROJESİ ve ORTAK GİDERLERE KATILMA

Madde 37 - Genel İlkeler

Suumlrekli gelişim prensibiyle bina ve tesislerinin oumlmruumlnuuml uzatmaya youmlnelik yaklaşım ve kat maliklerine etkin ve ekonomik hizmet uumlretme hedefleri doğrultusunda Hizmetlerin ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ve tuumlm ana gayrimenkul kat maliklerinin faydasına sunulan ortak yer ve tesislere ilişkin giderlerin tuumlm ana gayrimenkul kat malikleri tarafından işbu Youmlnetim Planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda karşılanması Hizmetlere ilişkin başlıca giderlerin Personel Giderleri Enerji ve Su Giderleri Bakım-Onarım Giderleri Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Şabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti ve Yatırım Harcamalarından oluştuğu ilkeleri kabul edilmiştir

Madde 38 - İşletme Projeleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni ilgilendiren youmlnetim ve işletim giderlerine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarları ile gelirlerini Ana gayrimenkuluumln buumltuumlnuumlnuuml ilgilendiren giderler ile Youmlnetim Kurulu harcamalarının bağımsız boumlluumlm maliklerine işletim ve youmlnetim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarını Giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesi gereken avans tutarını ve bu avansların oumldeme şeklini ve zamanını duumlzenler

b) İşletme Projesi Kat Malikleri Kurulu tarafından tespit edilebileceği gibi seccedililen Youmlnetım Kurulu tarafından da hazırlanıp Kat Maliklerinin Kurulu Toplantısında onaya sunulabilir

c) İşletme Projesi toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara Youmlnetim Kurulu tarafından duyurulur

d) Kesinleşen İşletme Projeleri veya Kat Malikleri Kurulursquonun işletme giderleri ile ilgili kararları icra ve iflas Kanunursquonun 68rsquoinci maddesinin Ilsquoinci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır

e) Tapu sicilinde malik olarak goumlruumllmemekle birlikte ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ ile yapmış olduğu soumlzleşme uyarınca muumllkiyeti devralma taahhuumlduumlnde bulunan ve bagımsız boumlluumlmuuml teslim alan kışiler iş bu youmlnetim planı accedilısından malik sayılıp ortak giderlerden bizzat sorumlu olacaklardır

Ortak Giderlere Katılma

Madde 39 - Ortak Giderlere Katılım

Bağımsız Boumlluumlm malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ genel giderlerine aşağıdaki kıstas ve kriterler oumllccediluumlsuumlnde katılacaklardır Buna goumlre

a) Ana gayrimenkuluumln tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ortak yer ve tesislerin işletimine bakımına onarımına korunmasına ve diger youmlnetim faaliyetlerinin yuumlruumltuumllmesine ilişkin Personel Enerji ve Su Bakım Onarım Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Sabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti Yatırım harcamalarına ilişkin giderlere katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

48

I ETAP

Bağımsız boumlluumlm malikleri Ana gayrimenkul ortak yerlerine ilişkin giderlere ekteki Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesirsquondeki oranlarda katılırlar

1- Yatırım Giderleri

Bağımsız Boumlluumlm malikleri demirbaş onarım ve yenileme giderlerine arsa payları oranında

2- Hizmet Giderleri

Genel Youmlnetim Giderleri (Youmlnetim Kurulursquonun Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi olması halinde şirkete oumldenecek giderler)

Teknik guumlvenlik peyzaj temizlik ve diğer personel giderleri

Hizmet şirketlerinin Bağımsız Boumlluumlm Maliklerine vereceği hizmet giderleri

Ccediloumlp toplama (ve nakliye) giderleri ve diğer giderlerine ise (işletme bakım) bağımsız boumlluumlm katılım payları nispetinde katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

İş bu vaziyet planının ekinde yer alan bağımsız katılım payları listesi youmlnetim planının ayrılmaz bir parccedilasıdır

Bu giderlerden 1 nolu harcamalar bağımsız boumlluumlm maliklerince 2 nolu harcamalar ise bağımsız boumlluumlmuuml kullanan (kira-intifa-suumlkna vb) kişilerce karşılanacaktır

Bağımsız boumlluumlmlerdeki gaz elektrik su tuumlketimleri tespit edilen tuumlketim değerlerine goumlre ilgili kurumlara veya ilgili Youmlnetimine ayrıca oumldenecektir

Madde 40 - Gecikme Tazminatı

Ortak gider ve avans payını oumldemeyen kat maliki oumldemede geciktiği guumlnler iccedilin Kat Muumllkiyetı Kanunursquonda belirlenen gecikme tazminatını oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlr

Madde 41 - Ortak ve muumlteselsil sorumluluk ile borccedilların tahsili Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kira soumlzleşmesine suumlkna hakkına veya başka sebebe dayanarak oturanların ortak gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından hizmet giderlerinden borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerinden muumlştereken ve muumlteselsilen sorumludurlar Bağımsız boumlluumlm kiraya verilmişse avanstan veya ortak giderlerden kendine duumlşen payı yapılan ihtara rağmen bir hafta iccedilinde oumldemeyen kat malikinin borcu kira alacağına sayılarak Youmlrwtım Kurulu tarafından kiracıdan alınır Kiracının icra yoluyla takibı de muumlmkuumlnduumlr Oumldemeyi yapmayanın bağımsız boumlluumlmleri uumlzerine Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 22 maddesi huumlkuumlmlerine goumlre kanuni ipotek konulur

Madde 42- Kullanma Hakkından Vazgeccedilmek

Kat maliklerinden hiccedilbiri ortak yer veya tesisler uumlzerindeki kullanma hakkından vazgeccedilmek veya kendi bağımsız boumlluumlmuumlnuumln durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya ihtiyacı olmadıgğını ileri suumlrmek suretiyle ortak gider ve avans payını oumldemekten kaccedilınamaz

YAPMAMA EDİMLERİNDE CEZAİ ŞART YUumlKUumlMLUumlLUumlĞUuml

Madde 43 - Cezai Şartın Konusu

Niteliği ve İspatı Kat malikleri bu youmlnetim planı ve buna dayanılarak ccedilıkarılmış youmlnetmelikler ile Borccedillar Kanunursquonun cezai şarta ilişkin huumlkuumlmleri uyarınca Kat Muumllkiyeti Kanunu ve youmlnetim planında belirtilen kat maliklerinin yapmama ve Medeni Kanunun komşuluk hukukundan doğan yuumlkuumlmluumlluumlklere aykırı davranışlarının varlığı halinde ifa etmeme haline eklenen cezai şart olarak Youmlnetim Kurulunca belirlenecek miktarı oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

49

I ETAP

Bu konudaki ispat şartı yapmama edimine ilişkin fiilin yapılması anında bunu goumlren iki bağımsız boumlluumlm sakini (malik veya zilyetliğe dayanarak kullanan) tarafından hazırlanmış tutanağını fiilin niteliği guumln ve saati belırlenerek aynı guumln iccedilinde ilgili Youmlnetim Kuruluna ibraz sureti ile olur Aynı şekilde guumlvenlik elemanlarının olayı amirlerine bildirmek suretiyle duumlzenletecekleri tutanak da ispat şartını yerine getirecektir

Madde 44 - Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler

Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiillerin başlıcaları aşağıda sayılmıştır Yere tuumlkuumlrmek bıtki koparmak guumlruumlltuuml yasağını ihlal etmek evcil hayvan gezdirirken gaitalarını toplamamak kapı oumlnuumlne ayakkabı bırakmak toplu yapı iccedilinde arabada yuumlksek sesle muumlzik dinlemek ortak yer ve tesislerden yararlanma kurallarını ihlal etmek (duş almadan havuza girmek gibi) gerekli sigorta işlemlerini yaptırmamak ortak yer ve tesislere kişisel eşyalarını koymak otopark alanı olarak ayrılmış yerler dışındaki bir yere aracını park etmek vb youmlnetim planı ve kurallara aykırı tuumlm eylemler

Madde 45 - Cezai Şart Miktarı Tahsili Usuluuml ve Gecikme Faizi

Ceza miktarı her fiil iccedilin bir net asgari uumlcrete endekslenmiş tutardan az olmamak kaydıyla her bir fiil iccedilin youmlnetim tarafından belirlenen miktardır Tutanak kendisine bildirilen youmlnetim bu fiilin işleniş biccedilimine goumlre ve şahıslar arasında suumlbjektif hallerin varlığını dikkate alarak bu cezai şartı ilgili lltat malikinin işletme aidatı avans borcuna o ay ve fiilin devam ettiği her ay iccedilin ekleyecektir Cezai şartın oumldenmesinde gecikilen her ay iccedilin gecikme faizi oranı 5 olup eylemin tekerruumlruuml halinde her bir eylem iccedilin ayrı ayrı cezai şart tahakkuk ettirilir

CcedilEŞİTLİ HUumlKUumlMLER

Madde 46 - Bağımsız Boumlluumlm İlavesi

Yapıların uumlstuumlne kat eklenmesi ana gayrimenkuluumln boş kısımlarında yeni boumlluumlmlerin veya tesislerin yapılması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 44rsquouumlncuuml maddesi uyarınca buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesine bağlıdır

Madde 47 - Oumlnemli İşler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni oluşturan ana gayrimenkuluumln hudutlarında bir yerin bir hakla kayıtlanması veya arsanın boumlluumlnmesi ve boumlluumlnen kısmın muumllkiyetinin başkasına devredilmesi gibi temliki tasarruflar gibi oumlnemli işler iccedilin buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesi gerekir

Madde 48 - Kat Muumllkiyetinin Devri Mecburiyeti

Kat maliklerinden herhangi biri Kanun ve Youmlnetim Planırsquona goumlre kendisine duumlşen borccedilları ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını onlar iccedilin ccedilekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse diğer kat malikleri o kat malikinin bağımsız boumlluumlmuuml uumlzerindeki muumllkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler

Madde 49 - Youmlnetim Planının Geccedilerliliği

İşbu Youmlnetim Planında yer alan herhangi bir huumlkmuumln herhangi bir nedenden oumltuumlruuml huumlkuumlmsuumlz kalması diğer huumlkuumlmlerin geccedilerliliğini etkilemez

HİZMET ŞİRKETİNE YOumlNELİK HUumlKUumlMLER

Madde 50 - Youmlnetim ve İşletim Hizmetlerinin Devri

Kat Malikleri Kurulu kararı ile veya Kat Malikleri Kurulursquonun Youmlnetim Kurulursquonu yetkilendirmesi ile genel youmlnetim hizmetleri (buumltccedile raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetlerı temizlik hizmetleri

50

I ETAP

bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetleri bir arada veya ayrı ayrı gerccedilek veya tuumlzel kişilere (Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi) verilebilir Kafe ve restoran Spa ve guumlzellik merkezi gibi ortak kullanım alanları işletilmesi iccedilin ayrı işletmelere verilebilir Hizmet kapsamı ve oumldenecek uumlcret iccedilin bir soumlzleşme duumlzenlenir Soumlzleşme ileri yıllara sarı olarak ta duumlzenlenebilir Bu soumlzleşme ve ekleri ile bunlarda yapılacak değişiklik ve ilaveler buumltuumln ilgililer iccedilin bağlayıcıdır

Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulu kararı ile youmlnetim ve işletim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesinin soumlzleşme ile youmlnetici niteliğinde gerccedilek veya tuumlzel bir kişiliğe verilmesi halinde bu profesyonel youmlnetim Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulunun aldığı kararlar ccedilerccedilevesinde onların goumlzetim ve denetimi altında iş goumlruumlr Ancak bu durum ilke kararlarının youmlnetim kurulunca alınması zorunluluğunu ve youmlnetim kurulunun youmlnetim faaliyetlerinden oumltuumlruuml kat malikleri kuruluna karşı sorumluluğunu ortadan kaldırmaz Youmlnetim Kurulları Kat Maliklerine karşı Borccedillar Kanunursquonun vekile ilişkin huumlkuumlmleri ccedilerccedilevesinde sorumludur

Madde 51 - Hizmet Şirketi İle Yapılacak Soumlzleşmenin Şekli ve Suumlresi

Hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmeler yazılı olarak yapılmak zorundadır Geccedilici youmlnetim esnasında hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmenin suumlresi sekiz (8) yıldan fazla olamaz ve suumlresi sonunda kendiliğinden soumlzleşme sona erer Youmlnetim organlarının teşekkuumlluumlnden sonra yapılacak soumlzleşmelerin suumlresi ise on (10) yıldan fazla olamaz

Madde 52 - Hizmet Şirketi Soumlzleşmesinin Suumlresinin Yenilenmesi Fesih Nedenleri

Hizmet şirketinin goumlrevine suumlresinden oumlnce ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerinden gelen şikayetlerin soumlzleşmede haklı sebep olarak belirlenmiş konularda yoğunlaşması uumlzerine yapılacak tespit sonucuna goumlre ilgi youmlnetim kurulu kararı ile son verilebilir Hizmet şirketinin faaliyetlerinden memnun olunup olunmadığını saptamak amacıyla hizmet suumlresinin sonunda plebisit yapılabilir Yapılan plebisite kat maliklerinin 23 ccediloğunluğunun katılması şartıyla katılanların 23 ccedilogunluğunun olumsuz oy kullanması halinde ve ilgili Youmlnetim Kurulu kararı ile hizmet soumlzleşmesi yenilenmeyerek sona erdirilebilir Youmlnetim hizmetlerinden olan plebisit hizmetinin alt yapısı hazırlanıncaya kadar geccedilen suumlre iccedilerisinde ise haklı nedenle fesih yetkisi ilgili Youmlnetim Kuruluna aittir Bunun dışında soumlzleşmenin haklı nedenle feshini gerektirebilecek accedilık yuumlkuumlmluumlluumlk ihlallerinin başlıcaları şunlardır

1- Hizmet şirketinin aksattığı bir goumlrevin somut olarak yazılı ihtarla bildirilmesine rağmen verilen suumlre iccedilinde gerccedilekleştirilmemesi

2- Hizmet şirketi personel seccediliminde oumlzguumlr olmakla birlikte ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerine karşı succedil işleyen kaba ve oumlzensiz hareketlerle sakinleri huzursuz eden kişilerin goumlrevlerine son yerilmesi hususundaki ihtarın tebliğini takiben derhal ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonden uzaklaştırılmaması ve istihdamına devam edilmesi

3- Hizmet ve vekalet akitlerinin haklı nedenle feshini gerektiren Borccedillar Kanununrsquoda yazılı diğer haller

Madde 53 - Hizmet Şirketinin Uumlcreti

Hizmet şirketinin uumlcreti taraflarca serbestccedile belirlenebilir Hizmet soumlzleşmesinin yenilenmek suretiyle suumlresinin uzadığı hallerde ise başlangıccedilta belirlenen youmlnetim ve işletim hizmet uumlcretine yapılacak olan zam oranı taraflarca hizmet soumlzleşmesinde belirlenir

VI SON HUumlKUumlMLER

Madde 54 - Bu youmlnetim planında bağımsız boumlluumlm eklenti ortak alan tahsisli alan ve diğer her şey Kat irtifakı projesi youmlnetim planı ve ekleri doğrultusunda belirlenir Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde Kat Muumllkiyetı Kanunu Medeni Kanun ve ilgili diğer kanunların emredici ve tamamlayıcı nitelikteki huumlkuumlmleri uygulanır

51

I ETAP

Madde 55 - Bu Youmlnetim Planının ekinde yer alan Vaziyet Planı Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesi Tahsisli Alan Lıstesi işbu Youmlnetim Planırsquonın ayrılmaz bir cuumlzrsquouumlduumlr

Geccedilici Madde 1 Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tamamlanıncaya kadar işbu Youmlnetim Planında Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurulları iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş bulunan tuumlm hak goumlrev ve yetkiler ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından belirlenecek geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kuruluna verilmiştir Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurullarına ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından her biri iccedilin 3 kişi atanacaktır Boşalan uumlyelikler iccedilin aynı şekilde atama yapılacaktır Youmlnetim hizmetleri bu kurullar vasıtası ile yerine getirilecektir Ancak Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu işbu Youmlnetim Planırsquonın tapuya verilmesini izleyen tarihten itibaren en ccedilok 8 yıl suumlre ile devam edecektir En geccedil 8 yılın sonunda Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu goumlrev ve yetkilerini Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililecek yeni Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurullarına devredecektir

Geccedilici Youmlnetim Kurulu bir soumlzleşme ile youmlnetim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesini tamamen veya kısmen birbirini izleyecek belli suumlrelerle bir tuumlzel kişiye yaptırabilir Soumlzleşmede tuumlzel kişi tarafından yuumlruumltuumllecek ve ifa edilecek hizmetler karşılığında yapılacak oumldemeler ve hizmetlerin aksaması halinde soumlzleşmenin feshedilmesi dahil uygulanacak yaptırımlar accedilıkccedila belirtilir Geccedilici youmlnetim aldığı kararları sayfaları noter muumlhruumlyle onanmış bir deftere yazıp imzalamakla yuumlkuumlmluumlduumlr

Geccedilici Madde 2 Kat Muumllkiyetine Geccediliş

Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmlerince yapı kullanma izin belgesi (iskan ruhsatı) alınmasını takiben parselde mevcut her bağımsız boumlluumlm maliki kat muumllkiyetine geccedilişi ilgili tapu sicil muumlduumlrluumlğuumlnden talep yetkisine sahiptir Ancak ilgili youmlnetim organları kat muumllkiyetine geccediliş talebinde bulunmakla oumlncelikle yuumlkuumlmluuml ve sorumludurlar Bu konuda doğan masraflara tuumlm kat irtifakı sahipleri bağımsız boumlluumlmlerinin arsa payı oranında katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 3 Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Youmlnetim Planı Huumlkuumlmlerinin Uygulanma Anı

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun tuumlm huumlkuumlmleri kat irtifakından kat muumllkiyetine geccediliş ile uygulanmaya başlar Bu takdirde bağımsız boumlluumlmlerinden yararlanmaya başlanması ile birlikte youmlnetim ve işletim giderlerine katılma borcu doğar Aylık Giderlere İştirak Avansı borcunun doğması iccedilin yapı kullanma izin belgesi alınması iccedilin başvurulması yeterdir Yapı kullanma izin belgesi alınması halinde kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi aşağıda belirtilen 23 fiilen oturma koşulu aranmaksızın tuumlm kat irtifakı sahipleri KMK ve bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerince belirlenen kurallara ve youmlnetimden doğan tuumlm masraflara iştirak ile yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 4 Yapı Kullanma izin Belgesi Almadan Kat İrtifakına Bağlı Olarak Fiilen Oturma

İskan alınmamış veveya kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi ana gayrimenkuluumln tamamlanması ve fiili olarak bağımsız boumlluumlmlerin kullanıma hazır hale gelmesi ve fiili olarak hizmet verilmeye başlanması ile birlikte doğacak youmlnetim giderlerini bağımsız boumlluumlm malikleri iş bu youmlnetim planına uygun olarak oumldemeye başlamak zorunda olur hiccedilbir bağımsız boumlluumlm maliki iskan alınmadığı ve veya kat muumllkiyetine geccedililmedigi veya 23 oranında fiili kullanıma başlanmadığı gerekccedilesi ile bu youmlnetim planında yazılı yuumlkuumlmluumlluumlklerini ifa etmekten kaccedilınamaz

Geccedilici Madde 5 Kat İrtifakı Organları

Kat irtifakında youmlnetime ilişkin uyuşmazlıklarda niteliği elverdiği oumllccediluumlde bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmleri uygulanacaktır

52

I ETAP

Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde yerleşik Yargıtay iccediltihatları goumlz oumlnuumlnde bulundurularak uyuşmazlıklar ccediloumlzuumlmlenecektır

Ancak Kat Muumllkiyetine geccediliş suumlrecinde bu youmlnetim planı iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş organlar aynı uumlye niceliği ve karar nisapları ile bu defa Kat irtifakı Sahipleri Kurulu Kat irtifakı Youmlnetım Kurulu ismi ile Kat irtifakının niteliği ile bağlı olarak geccedilici suumlreli goumlrev xaparlar Kat irtifakı kurulmuş yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız boumlluumlmlerin uumlccedilte ıkisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi parselin youmlnetiminde Kat Muumllkiyeti Kanunları huumlkuumlmleri uygulanır

Geccedilici Madde 6 Kat irtifakı Sahiplerinin Kat Muumllkiyetine Geccediliş Oumlncesi Youmlnetim ve işletim Giderlerine Katılma Borccedilları

Kat irtifakı suumlrecinde parselde mevcut bağımsız boumlluumlmlerde yapı kullanma izin belgesi alınmasına muumlracaatla beraber kat irtifakı sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine iştirak etmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler Parselde mevcut kat irtifak sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine katılma konusunda yapı kullanması izin belgesinin alınmadığı ve iskanın başlamadığı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu ilgili maddesince bağımsız boumlluumlmlerin 23rsquouumlnde fiilen oturulmadığı itirazında bulunamaz

İşbu youmlnetim planını aynen kabul ettiğimi Youmlnetim Planının bağımsız boumlluumlm maliklerıne yuumlklediği her tuumlrluuml yuumlkuumlmluumlğe uyacağımı her yıl hazırlanacak işletme projesine goumlre belirlenecek tuumlm youmlnetim ve işletme giderlerine katılacağımı ve oumldemeleri istenilen zamanda yapacağımı beyan kabul ve taahhuumlt ederim

53

I ETAP

15 Kullanılan Markaların Garanti Suumlreleri ve Teknik Servis Bilgileri

16 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Bilgileri

Daire iccedili imalatlarda kullanılan malzemeler kullanıcı hatası dışında uumlretici firma garantisi altındadır Bu uumlruumlnlerin marka garanti suumlresi ve ilgili servis telefon numaraları aşağıda yer almaktadır Bu uumlruumlnlerle ilgili yaşayacağınız arıza durumlarında ilgili numaralardan yardım alabilirsiniz

161 Youmlnetim Ofisi Mesai Saatleri

Hafta İccedili 0830 - 1200

1200 - 1300 Yemek ve Dinlenme

1300 - 18 00

Cumartasi 0830 - 1330

162 Youmlnetim İletişim Bilgileri

Telefon 0 232 204 20 20

Mobil 0 549 821 51 29

Web aryomkoruapsiyoncom

e-posta yonetimaryomkorucom

Uumlruumln Adı Marka Garanti Suumlresi (Yıl) İletişim No

Akıllı Ev Otomasyonu Berker 5 0 216 386 64 16

Mobilya Ahşap Uumlruumlnler Karra Mobilya 5 0 232 257 65 02

Yerden Isıtma Sistemi Frankische 5 0 232 457 34 24

Aluumlminyum Doğrama Alumil 5 0 232 265 46 47

Su İzolasyonu BASF 10 0 533 486 23 44

Sineklik Alumil 5 0 232 265 46 47

Elektrikli Panjur Alumil 5 0 232 265 46 47

VRF Klima Sistemi Viessmann 5 0 850 302 34 34

Vitrifiye Armatuumlr Vitra 2 0 850 311 70 70

Hilton Lavabo Dominox 5 0 216 386 07 06

Elektrik Priz ve Anahtarlar Viko Panasonic 2 444 84 56

Ankastre Uumlruumlnler Siemens 3 444 66 88

Banyo Camlı Duş Uumlnitesi Huumlppe 2 444 00 16

54

I ETAP

17 Oumlnemli Telefonlar

Uumlruumln Adı Marka

Irmak Mahallesi Muhtarlığı 0 232 251 36 51

Acil Kurtarma Servisi 112

Yangın İhbar 110

Polis İmdat 155

Jandarma İmdat 156

Orman Yangını İhbar 177

Alo Valilik 179

Sağlık Danışma 184

Su Arıza 185

Elektrik Arıza 186

Gaz Arıza 187

Gaziemir Nevvar Salih İşgoumlren Devlet Hastanesi 0 232 290 93 01

Oumlzel Gaziemir Tıp Merkezi 0 232 252 01 07

Oumlzel Gazikent Tıp Merkezi 0 232 252 45 00

Gaziemir 2 Nolu Merkez Aile Sağlığı Merkez 0 232 252 46 00

7 Nolu Irmak Aile Sağlığı Merkezi 0 232 252 03 93

Gaziemir Veteriner Kliniği 0 530 260 17 35

Gaziemir İlccedile Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 251 57 90

İzmir Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 489 05 00

Gaziemir Polis Karakolu 0 232 251 28 13

Gaziemir Kaymakamlığı 0 232 251 22 06

Gaziemir Belediyesi 0 232 999 02 51

55

I ETAP

18 Posta Adresimiz

ARYOM KORU 1 ETAP

Irmak Mahallesi 725 Sok No (blok giriş numarası yazılacak)

35410 Gaziemir İZMİR

wwwaryomkoruapsiyoncom

0232 204 20 20

33

I ETAP

bull Şebeke elektriği

bull Yanıcı sıvılar

bull Mekanik kazalar

bull lsıtma ve aydınlatma sistemindeki arızalar

bull Yanıcı gazlar

icirc Yangına Karşı Alınacak Tedbirler

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota bulunan tuumlm elektrik donanımları teknik oumlzelliklerine goumlre kullanma yerine uygun olarak inşa edilmiştir Yapılacak ilave ve tadilatlarda mutlaka bu standartlar muhafaza edilmeli işlemler mutlaka youmlnetim nezaretinde yapılmalıdır Elektrik panolarının iccedilerisinde bulunan klemens bağlantılarındaki gevşemeler ilgililerce periyodik olarak kontrol edilmelidir

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP iccediline herhangi bir sebepten dolayı yanıcı parlayıcı ve patlayıcı madde sokulmamalıdır

bull Site iccedilinde değişik birimlere ait personel veya taşeron yuumlklenici bakım onarım firması tarafından onarım tadilat dekorasyon bakım işleri yuumlruumltuumlluumlrken genel emniyet kurallarına dikkat edilmeli kaynak havya puumlrmuumlz vb yangına neden olabilecek ccedileşitli araccedil gereccedil ve takımlar kullanıma başlamadan oumlnce site youmlnetimine bilgi verilerek gerekli hazırlıkların yapılması sağlanmalı ccedilevrede gerekli yangından korunma soumlnduumlrme oumlnlemleri alınmalı ve bu işlemlerin yapıldığı ilgililerce kontrol edilmelidir

bull ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP teknik boumlluumlmuuml ısıtma ve tesisat mahalleri dağıtım pano mahalleri asansoumlr makine daireleri vb hassas yerler ve ortak alanlarda yeteri kadar uygun yangın soumlnduumlrme araccedillarının bulundurulması bu araccedil gereccedil ve sistemlerin devamlı olarak hazır ve bakımlı durumda tutulması sorumluluğu ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimirsquone aittir

bull Ortak alan olarak kabul edilen asansoumlr holleri yangın merdiven boşluklarına kesinlikle malzeme konulmamalı bu alanlar ilgili birimlerce dekorasyon veya başka bir amaccedil iccedilin tadil edilmemeli yangın esnasında insanların kaccedilacağı veya yangına muumldahale edilebilecek mahaller kesinlikle kapatılmamalı veya engellenmemelidir

bull Yangına sebep olabilecek her tuumlrluuml şuumlpheli durumla karşılaşıldığında gerekli yangın tedbirleri alınmalı ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimirsquone haber verilmelirlir

icirc ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquota Mevcut Yangın İhbar ve Soumlnduumlrme Sistemleri

bull Bloklarda acil durumlarda ikaz vermek uumlzere yangın ihbar sistemi mevcuttur

bull Bloklarda her katta yangın butonu yangın sireni ve duman dedektoumlrleri bulunmaktadır

bull Dedektoumlrlerden herhangi bir algılama yapıldığında ya da acil durumda butona basıldığında katlarda sirenler ikaz verecektir

bull Bloklardan gelen yangın alarm sinyalleri ana guumlvenlik izleme merkezinden izlenecektir

bull Bloklarda bulunan yangın merdivenlerinin amacı bir tehlike anında sakinlerin binayı emniyetle tahliye etmesidir

bull Katlarda bulunan sahanlıklara ve yangın merdivenine ayakkabı bisiklet vb eşyaların konulması kesinlikle yasaktır

34

I ETAP

icirc Doğal Gaz Sistemi

bull Herhangi bir gaz kaccedilağı olması durumunda algılama cihazlarından gelen sinyal bloğun gazını tamamen keserek buumlyuumlmesini engelleyecektir

icirc Yangın Anında Yapılacak İşler

Anormal bir durum ile karşılaşan bir kimse (Duman yanık kokusu yangın vb) soğukkanlılığını muhafaza ederek aşağıdaki uygulamaları yapmalıdır

bull Bulunduğunuz yerde manuel yangın ihbar butonuna basınız ve yangını ccedilevrenizdekilere duyurunuz

bull En seri vasıta ile AYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimi ile İtfaiye teşkilatına (Yangın Acil110) haber veriniz itfaiyeye adresi en kısa ve doğru şekilde bildiriniz muumlmkuumlnse yangının cinsini bildiriniz

bull Yangının yayılmasını oumlnlemek iccedilin kapı ve pencereleri kapatınız

bull İtfaiye gelinceye kadar yangını soumlnduumlrmek iccedilin kendinizi tehlikeye atmadan elde mevcut imkanlardan yararlanınız

bull Tahliye emri verildiğinde yangın sirenlerini devreye alınız asansoumlrleri yangın konumuna alınız

bull İtfaiye araccedillarının binaya yaklaşmasını kolaylaştırmak amacıyla bina ccedilevresini araccedillardan arındırınız Kuruluş goumlrev ve ccedilalışma biccedilimleri oumlnceden belirlenen servisler (Koruma Kurtarma ilk Yardım ve Tahliye) kendileri ile ilgili ccedilalışmaları yapacaklardır

bull Eğer yangın gece meydana gelmişse yangını ilk goumlren kişi oumlncelikle itfaiyeye (110) telefonla yangının ccedilıktığı yeri adres belirterek haber verecek daha sonra yangın alarm sistemini ccedilalarak binada bulunan diğer kişileri haberdar edecektir

bull Ayrıca acil durumlarda aranacak kişiler listesinde bulunan telefon numaralarını arayarak yetkili kişilere haber verilecektir

132 Deprem

Deprem olabileceği daha oumlnceden kestirilemeyen ve insan faktoumlruuml dışında gelişen bir doğal afet tuumlruumlduumlr Depremin yol accedilacağı zararları en aza indirmek alınan tedbirlerin ne derece etkili olduğuna bağlıdırDepreme karşı korunmak amacıyla ele alınabilecek başlıca tedbirler şunlardır

bull Deprem anında meydana gelebilecek yangınlara karşı gerekli malzeme ve teccedilhizatı oumlnceden hazır bulundurulması

bull Olabilecek yaralanmalara karşı gerekli olan yardım malzemelerinin bulundurulması

bull Deprem esnasında ve deprem sonrası hareket tarzının bilinmesidir

icirc Deprem Anındaki Hareket tarzı

Deprem başlangıccedil ve bitiş zamanı arasında sadece birkaccedil saniye olan bir olaydır Bu nedenle yapılacak ilk şey paniğe kapılmadan kişinin kendi can emniyetini sağlayacak davranış biccedilimini goumlstermesidir

Bu davranış biccedilimi

bull Sakin olun

bull Camlardan uzak durun

bull Ccedilerccedileve dolap gibi hareket edebilecek objelerden uzak durun

35

I ETAP

bull Kolon ve kapı eşiklerine yakın yerde bulunun

bull Ağır sağlam bir masa vb altına sığının

bull Sarsıntı durana kadar başınız ve boynunuzu koruyacak bir pozisyonda bulunun

bull Sarsıntı durana kadar binayı terk etmeye ccedilalışmayın bu amaccedilla asansoumlr ve yangın merdivenlerine doğru koşmayın

bull Asansoumlrde iseniz deprem sensoumlruuml dolayısıyla asansoumlr en yakın kata ulaşarak kapısını accedilacaktır

icirc Deprem Sonrası Hareket Tarzı

bull Bazen artccedilı sarsıntılar daha guumlccedilluuml olabilir

bull Deprem esnasında yaptıklarınızın aynısını artccedilı sarsıntılar esnasında da yapınız

bull Yangın merdivenini kullanarak binayı terk ediniz ve toplanma mahallinde toplanınız

bull Kesinlikle asansoumlr kullanmayınız

bull Bağımsız boumlluumlm elektriğini panosundan kesiniz

bull Etrafınızda yaralı oumlzuumlrluuml varsa binayı terk esnasında yardımcı olunuz

bull Binayı terk etmeden oumlnce rapor edebileceğiniz hasarlar iccedilin ccedilevrenize goumlz atınız

14 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Planı

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 parsel uumlzerinde bir yaşam biccedilimi hedefleyen teknolojik gerekleri sosyal aktivitelerı iccedilinde barındıran ortak yaşam kuumlltuumlruumlnuumln benimsenip geliştirileceği karşılıklı saygı ve hoşgoumlruumlye dayalı iyi komşuluk ilişkileri iccedilerisinde sakinlerine konfor guumlvenlik ve huzur sağlamak uumlzere tuumlm ayrıntıların oumlzenle değerlendirildiği bir yaşam merkezi olarak oluşturulmuştur

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquoın oumlzenle planlanmış yapısı yerleşim ve mimari oumlzellikleri ortak tesis ve yapılarının benimsenerek korunması sakinlerine konforlu huzurlu bir yaşam sağlanmasırsquo suumlrekli gelişim ldquoprensibiyle tuumlm yapı cihaz ve tesislerin ekonomik oumlmuumlrlerinin uzatılması etkin ve ekonomik hizmet uumlretilmesi esastır

Oumlnce kat irtifakına ardından kat muumllkiyetine geccedililecek taşınmazda mesken nitelikli toplam 180 adet bağımsız boumlluumlm ile bu bağımsız boumlluumlmlere tahsis edilmiş alanlar ve sosyal tesisler bu youmlnetim planı huumlkmuumlnce youmlnetilecektir

I GİRİŞ

Tanımlar

Madde 1 - İşbu youmlnetim planının uygulanması ve yorumundan Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda yer alan terim ve tanımlara başvurmak gerektiği takdirde aşağıdaki bentlerde yazılı tamamlayıcı kurallar goumlz oumlnuumlnde tutulur

Ana Gayrimenkul

İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 norsquolu parseli uumlzerinde kurulu vaziyet planı ve projelerine goumlre yapılmış Kat Muumllkiyetine konu bu ana gayrimenkul mesken nitelikli ikamete uygun bağımsız boumlluumlmler ortak kullanım yerlerı tahsisli alanları altyapı tesislerinden

36

I ETAP

oluşan yaşam merkezi buumltuumlnuumlduumlr ARYOM KORU GAZİEMiR 1 ETAP SİTESİrsquonin yaşam merkezi boumlluumlmlerini oluşturan yapılar youmlnetim planı ekindeki vaziyet planında goumlsterildiği uumlzere ve fiili duruma uygun olarak bağımsız boumlluumlmlere vaziyet planında belırlendiği uumlzere muumlnhasır kullanım hakkı verilmiş tahsisli ve eklenti alanları ile birlikte ayrıntılı olarak goumlsterilmiş ve tariflenmiştir

Bağımsız Boumlluumlm ve Bağımsız Boumlluumlm Listesi

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 12 maddesine goumlre Tapu İdaresirsquone verilecek vaziyet planı ve projeye goumlre ana gayrimenkuluumln ayrı ayrı muumllkıyete konu birbirleri ile yatay ve duumlşey olarak fiziksel baglantısı bulunan ve her biri başlı başına bir buumltuumln olarak kullanılmaya elverişli olan bağımsız boumlluumlm alanlarıdır Tapu Sicil Muumlduumlrluumlğuumlrsquone ibraz edilen projede belirtilen ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup bağımsız muumllkiyete konu olan boumlluumlmler listesi iş bu Youmlnetim Planı ekı ve ayrılmaz parccedilasıdır

Tahsisli Alan

Ekli vaziyet planında goumlsterildiği uumlzere ve fiili duruma uygun olarak bağımsız boumlluumlmlere vaziyet planında belirlendiği uumlzere muumlnhasır kullanım hakkı verilmiş olan bahccedile kat bahccedilesi sosyal tesis tesısat ve teknik alanlar ve benzeri ccedilok maksatlı kullanım alanlarıdır Mimari projede tuumlm bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları goumlsterilmiştir

Ortak Yerler

Vaziyet planı proje ve işbu youmlnetim Planında ve fiili duruma goumlre ortak yer olarak belirlenmemiş alanlar yapı ve tesisler ıle niteliği gereği yahut lforunma yararlanma birlikte kullanma youmlnlerinden ortak yer ve şey sayılacak mekan tesis yapı ve sair şeylerdir

Kat Maliki

Ana gayrimenkulde bağımsız boumlluumlm maliki olanları ifade eder

Diğer Hak Sahipleri

Ana gayrimenkuluumln herhangi bir kısmından kira intifa suumlkna veya başka bir hukuki sebebe dayanarak faydalanan gerccedilek ya da tuumlzel kişiler ile bunların yanında bulunan işccedili muumlstahdem ve diğer goumlrevlileri ifade eder

Kat Malikleri Kurulu

Kat Maliklerinin Kurulursquonun goumlrev ve yetkileri iş bu youmlnetim planı ARYOM KORU GAZiEMiR 1 ETAP SİTESİ yapısında mevcut 180 adet bağımsız boumlluumlm maliklerinden oluşur Kat Malikleri Kurulu Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Yerlere ilişkin olarak iş bu youmlnetim planında tanımlanmış goumlrevleri ifa eder ve yetkileri kullanır

Kat Malikleri Youmlnetim Kurulu

ARYOM KORU GAlİEMİR 1 ETAP SİTESİ kat malikleri kurulu tarafından seccedililen ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ youmlnetimine ilişkin olarak işbu Youmlnetim Planında tanımlanmış goumlrevleri ifa eden ve yetkileri kullanan kuruldur Kat Malikleri Kurulursquonun serbest takdirinde olmak uumlzere Youmlnetim Kurulu profesyonel gayrimenkul youmlnetim şirketi olarak atanabilir

Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından Youmlnetim Kurulunu denetlemek uumlzere seccedililen kuruldur Kat Malikleri Kurulursquonun serbest takdirinde olmak uumlzere Youmlnetim Kurulu profesyonel gayrimenkul şirketi olarak atanabilir

37

I ETAP

İşletme Projesi

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ ortak yer tesis ve cihazlarının youmlnetim ve işletimine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarlarının tuumlm bağımsız boumlluumlm maliklerine youmlnetim ve işletim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarının ve giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesı gereken avans tutarının ve bu avansların oumldeme şekli ve zamanının duumlzenlendiği belgedir

I GENEL HUumlKUumlMLER

Ana gayrimenkul İsmi

Madde 2 - 2309 Ada 1 norsquolu parsel uumlzerinde inşa edilen tuumlm yapılar ve bağımsız boumlluumlmler ile tahsisli alanları ortak kullanım yerleri altyapı tesisleri buumltuumlnle1048643 me iccedilerisinde bir buumltuumln teşkil eder Yukarıdatarif edilen bu oluşum bu Youmlnetim Planırsquonda bundan boumlyle ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrdquo olarak adlandırılacaktır Toplu yapının ismi ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrdquo olmakla iş bu isim değiştirilemez

Youmlnetim Planırsquonda Huumlkuumlm Bulunmayan Hallerde Uygulanacak Huumlkuumlmler

Madde 3 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ youmlnetiminde mevzuatta yer alan emredici huumlkuumlmler saklı kalmak uumlzere oumlnce youmlnetim planı huumlkuumlmleri youmlnetim planında bir huumlkuumlm yoksa Kat Muumllkiyeti Kanunu ve nihayet başta Tuumlrk Medeni Kanunu olmak uumlzere diğer ilgili mevzuat huumlkuumlmleri uygulanır

Youmlnetim Planının Bağlayıcılığı

Madde 4 - Bu Youmlnetim Planının kapsamı aşağıdaki bentlerde goumlsterilmiştir

a) Yer Bakımından Youmlnetim Planının huumlkuumlmleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin sınırları iccedilinde kalan arazi ile bunların uumlstuumlnde ve altında meydana getirilmiş buumltuumln bina ve tesisleri ağaccedilları ve ccedilevre duumlzenlemesini tahsisli alan yahut teferruat niteliği taşıyan tuumlm objeleri bu nitelikte olmasa bile ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ toplu yapısında bulunan veya bulundurulan sair eşya ve malları kapsar

b) Kişi Bakımından Youmlnetim Planının huumlkuumlmleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Bağımsız Boumlluumlm maliklerini kiracılarını bunlarla bağımlı olarak bulunanları herhangi bir suretle yararlananları ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tamamı veya bir boumlluumlmuumlnuuml yahut bağımsız boumlluumlmleri uumlzerinde her ne tuumlrden olursa olsun başkaca ayni veya şahsi hak sahibi olan buumltuumln kişileri bağlar Buna goumlre Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkmuumlnce hazırlanan bu youmlnetim planı parselde mevcut tuumlm kat maliklerini ve bağımsız boumlluumlmlere ilişkin herhangi bir sınırlı ayni hak veya kira ariyet gibi şahsi hak elde eden zilyetleri (kuumllli ve cuumlzi haleflere tesir oumlzelliği) bağlayıcı bir soumlzleşme niteliğindedir Beyanlar hanesinde varlığına işaret edilmiş bu youmlnetim planı huumlkuumlmlerini MKrsquoda yer alan tapu kuumltuumlğuumlnuumln accedilıklığı (aleniyeti) ilkesi gereğince hiccedil kimse bilmediğini iddia edemez

c) İlişkiler Bakımından Youmlnetim Planı Kat Muumllkiyeti esasına goumlre tasarruf edilecek ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uumlzerinde bu tasarruf biccediliminden doğan buumltuumln ilişkileri bu meyanda ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tamamından bağımsız boumlluumlm ve tahsisli alanlarından ve ortak yerlerden yararlanılmasından bunların kullanılmasından işletilmesinden korunmasından bakım ve onarımından doğacak her tuumlrluuml ilişkiyi bağımsız boumlluumlm malikleri kiracıları kat irtifakı ve diğer ayni hak sahipleri ile kişisel hak sahipleri ve bunlara bağlı olarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonde oturan bulunan veya herhangi bir suretle zilyed olan kişilerin aralarında meydana gelebilecek her ccedileşit ilişkiyi kapsar

38

I ETAP

Madde 5 - İşbu Youmlnetim Planı 2309 Ada 1 norsquoIu parselin tapu kaydının beyanlar hanesine kaydedilmiş olmakla ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquondeki buumltuumln bağımsız boumlluumlm malikleri arasında yapılmış pir soumlzleşme niteliğindedir Bu niteliği ile ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bir buumltuumln olarak youmlnetiminı ve korunmasını sağlamak amacına youmlneldiğinden gerekli kanuni yeterlilik sağlanmadıkccedila değiştirilemez Bu Youmlnetim Planırsquonın değiştirilmesi iccedilin tuumlm kat maliklerinin arsa payı ile beraber beşte doumlrduumlnuumln oyu şarttır Bu youmlnetim planı ile belirlenmiş ortak yer ve tesislere ilişkın katlanma ve giderlere iştirak yuumlkuumlmluumlluumlğuumlnuuml kaldıran veya katılma oranını azaltan nitelikte duumlzenleme yapılamaz

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoNİN YOumlNETİMİ

Madde 6 - İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 norsquolu parsel uumlzerinde inşa edilen ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonde toplam 180 bağımsız boumlluumlm eklentileri tahsisli alanları ortak kullanım yerleri altyapı tesislerinden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tuumlm yasaların emredici huumlkuumlmleri saklı kalmak uumlzere işbu Youmlnetim Planırsquona goumlre youmlnetilir

Bağımsız Boumlluumlmlerin Kullanım Şekli

Madde 7 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin Kat Muumllkiyeti kuumltuumlğuumlnde konut olarak kayıtlı buumltuumln bağımsız boumlluumlmleri sadece konut amaccedillı olarak kullanılacaktır Kat Malikleri ile Diğer Hak Sahiplerinin bağımsız boumlluumlmlerini Ana gayrimenkulde huzura ve genel guumlvenliği etkileyebilecek dernek siyasi parti konsolosluk gibi kişi ve kurumlara vermelerı kiralamaları paralı ya da parasız olarak devretmeleri işbu Youmlnetim Planı ile yasaklanmıştır

Bağımsız boumlluumlmleri kullanma hakkı eklentiler ile bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerleri de kapsar Soumlz konusu bağımsız boumlluumlmuuml devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerler uumlzerindeki haklarını da kendiliğinden devretmiş sayılır Devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerlerin kullanma haklarını mahfuz tutan şartlar ya da defiler ileri suumlremez Bu youmlnde akdedilen soumlzleşmeler batıldır

Anlaşmazlıkların Ccediloumlzuumlmuuml

Madde 8 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin kullanılmasından veya youmlnetiminden dolayı kat malikleri arasında veya kat malikleri ile Kat Malikleri Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasında yahut da Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasında ccedilıkabilecek tuumlm uyuşmazlıklar oumlncelikle ilgili kısım Kat Malikleri Kurulursquonca Youmlnetim Planı doğrultusunda ccediloumlzuumlmlenip karara bağlanır Anlaşmazlıkların bu yolla ccediloumlzuumllememesi halinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Tuumlrk Medeni Kanunu oumlncelikli olmak uumlzere ilgili yasal mevzuat huumlkuumlmleri uygulanır

II YOumlNETİM ve DENETİM

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ KAT MALİ KLERİ KURULU

Madde 9 - Kat Malikleri Kurulursquonun Teşkili Goumlrev ve Yetkileri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ toplam 10 bağımsız boumlluumlm kat maliklerinden oluşan ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin en yuumlksek karar organıdır Bağımsız Boumlluumlm uumlzerinde birden fazla malik veya kanuni irtifak yahut tapuda kayıtlı suumlkna hakkı sahibi varsa bunların kendi aralarından seccedilecekleri bir temsilci Kat Malikleri Kurulursquona iştirak eder Temsilci seccedilmedikleri veya seccedilemedikleri takdirde bunlardan birisine yapılmış tebligat hepsine yapılmış sayılır ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri kurulu toplantı guumlndeminin goumlruumlşuumllerek karara bağlanması ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulu ile Denetim Kurulu uumlyelerinin seccedililmesi uumlcretlerinin belirlenmesi oumlnceki doumlnem faaliyet ve hesap raporları ile youmlnetim ve denetim kurullarının ibrası işletme Projesi hakkında karar oluşturulması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun ilgili huumlkuumlmleri ile işbu Youmlnetim Planırsquonın uygulanmasının sağlanması ve ilgili mevzuatta kendisine bırakılan diğer goumlrevleri ifa eder yetkileri kullanır

39

I ETAP

Madde 10 -Kat Malikleri Kurulu Toplantısı

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu her yıl Şubat ayı iccedilinde olağan surette toplanır Toplantıların yapım şekli ve toplantılarda alınacak kararlarda Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 11 - Toplantıya Ccedilağrı

Kat Malikleri Kurulu toplantısının yer ve tarihi ile toplantı guumlndemi Youmlnetim Kurulu tarafından kararlaştırılır Toplantı tarihi saati yeri ve guumlndemi toplantı tarihinden en az 1 5 guumln oumlnce taahhuumltluuml bir mektupla veya imza karşılığında tuumlm kat maliklerine tebliğ edilir İlk ccedilağrı yapılırken birinci toplantıda yeter sayı sağlanamazsa ikinci toplantının hangi guumln ve saatte ve nerede yapılacağı da ayrıca belirtilir ikinci toplantı tarihi ile birinci toplantı tarihi arasında en az yedi guumln olmalıdır Kat Malikleri veya tapuya kayıtlı diğer hak sahipleri tapu işlemleri sırasında beyan ettikleri adreslerıni kanuni ikametgahları olarak kabul ederler Adres değişikliklerı yazılı olarak Youmlnetime bildirilir bildirilen adresler kanuni adresler olarak kabul edilir

Madde 1 2 - Olağanuumlstuuml Toplantı

Oumlnemli bir sebebin ccedilıkması halinde Youmlnetim Kurulu veya Denetim Kurulu yahut Kat Maliklerinin uumlccedilte birinin istemi uumlzerine Kat Malikleri Kurulu olağanuumlstuuml toplantıya ccedilağrılabilir Bu durumda da toplantının sebebini belirten bir taahhuumltluuml mektup goumlnderilmesi veya ccedilağrının imza karşılığı verilecek bir yazıyla yapılması şarttır Bu toplantı iccedilin de Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 30rsquouncu maddesi huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 1 3 - Oy Hakkı

Kat Malikleri Kurulu toplantılarında her kat maliki bağımsız boumlluumlmuumlne bağlı arsa payının miktarı ne olursa olsun bir oy hakkına sahiptir Aynı kişi toplam oy sayısının uumlccedilte birinden fazlasını asaleten veya vekaleten kullanamaz oy hesabı yapılırken kesirler dikkate alınmaz

Madde 14 - Vekaleten Temsil

Kat Malikleri oylarını yetkili vekilleri eliyle kullanabilirler Vekil diğer bir kat maliki de olabilir Bir bağımsız boumlluumlmuumln birden ccedilok maliki varsa bunları iccedillerinden biri temsil edebilir Vekaleten temsil yetkisi yazılı bir belge ile verilir ve resmi şekle tabi değildir Elinde boumlyle yazılı bir belge olmayan vekil vekaleten oy kullanamaz Ancak bir kışinin vekaleten vereceği oy sayısı tuumlm oyların yuumlzde beşini geccedilemez Ehliyetsiz olan bağımsız boumlluumlm maliki velısi veya vasisi tarafından temsil edilir

Madde 15 - Toplantı ve Karar Yetersayısı

Kat Malikleri Kurulu bağımsız boumlluumlm maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasının iştiraki ile toplanır ve oy ccedilokluğu ile karar verir Ancak ilk toplantı yeter sayı sağlanamadığı iccedilin yapılamazsa ikinci toplantı en geccedil bir hafta iccedilinde yapılır ve yeter sayı aranmaksızın toplantıda hazır bulunanların ccediloğunluğu ile karar verilir

Ancak Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda oumlzel durumlara ilişkin olarak konulmuş olan emredici nitelikteki yeter sayıyla ilgili huumlkuumlmler (Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 24 28 34 42 44 ve 45rsquoinci maddeleri huumlkuumlmleri) saklıdır

Madde 16 - Toplantının Şekli

Kat Malikleri Kurulu Toplantısını youmlnetmek iccedilin bir Başkan bir Oy Sayım Memuru bir Toplantı Katibi seccedililir ve bunlar Başkanlık Divanını oluşturur Toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccediloğunluğunun kararı ile Toplantı Tutanağının imzalanması hususunda Başkanlık Divanına yetki verilebilir Toplantıda guumlndemde belirtilen konular goumlruumlşuumlluumlr Ancak toplantıda bulunan uumlyelerin uumlccedilte bırinin goumlruumlşuumllmesini oumlnerdiği konular da guumlndeme alınır

40

I ETAP

Madde 17 - Goumlruumlşmelere Katılma

Kat Malikleri Kurulu toplantısında bir veya birkaccedil kat malikini doğrudan doğruya ilgilendiren bir karar alınacaksa haklarında karar alınacak olanlar o toplantıya ve goruumlşmelere katılabilirler Ancak oy kullanamazlar

Madde 18 - Karar Defteri ve Kararların İmzalanması

Kat Malikleri Kurulu kararları her kat malikleri kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Kat Malikleri Kurulu Karar Defterlerine kayıdedilir Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccedilogunluğunun vereceği karar ile Başkanlık Divanınca imzalanabilir Karara karşı oy veren kat maliki gerekccedilesini de yazıp imzalar Kurul Kararlarına razı olmayan kat maliki ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bulunduğu mahal yetkili mahkemelerine başvurarak konu ile ilgili karar verilmesini isteyebilir

Madde 19 - Kararların Duyurulması

Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara ilgili Youmlnetim Kurulu tarafından ortak alanda yazılı olarak ilan şeklinde asılarak duyurulur

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ YOumlNETİM KURULU

Madde 20 -Youmlnetim Kurulursquonun teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından veya dışarıdan Kat Maliklerinin sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 5 (beş) uumlyeden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetım Kurulu seccedililir veya Kat Malikleri tarafından profesyonel bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanabilir Youmlnetim Kurulu olarak haricen bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanması halinde Youmlnetim Kurulu uumlye sayısı Kat Maliklerinin takdir edeceğı ihtiyaccedil ve goumlrevlere goumlre belirlenecektir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yeaek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Youmlnetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesi muumlmkuumlnduumlr Youmlnetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumlaenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 21 -Youmlnetim Kurulu Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulunun goumlrev suumlresi (İlk Geccedilici Youmlnetim Kurulu Hariccedil) 2 (iki) yıldır Seccedililen Youmlnetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda youmlnetim kurufu vazife taksimi yapılır temsil ve ilzam yetkileri belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa birisi başkan vekilliğine seccedililir Youmlnetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyeler sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 22 - Youmlnetim Kurulu Toplantıları

Youmlnetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine site iccedilerisinde en az ayda bir kez toplanır Başkan bulunmadığı zamanlarda toplantıya başkan vekili başkanlık eder Youmlnetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Kararlar toplantıya katılanların salt ccediloğunluğu ile alınır Oyların eşitliği halinde Başkanın oyu iki oy sayılır Youmlnetim Kurulunun kararları her youmlnetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Youmlnetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

41

I ETAP

Madde 23 - Youmlnetim Kurulunun Goumlrevleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından verilen kararları uygulamak gerek soumlzleşme ile gerekse yasalarda ve bu Youmlnetim Planında duumlzenlenen goumlrevleri yerine getirmek

b) İşletme Projesini hazırlayarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun onayına sunmak onaylanan proje kapsamındaki faaliyet ve ccedilalışma programını uygulamak

c) Diğer youmlnetimlerle muumlşterek hareket edilmesi halinde etkinlik ve maliyet avantajı sağlayacağı değerlendirilen hizmet ve uygulamaları kat malikleri kurulunun onayına sunmak

d) İşletme Projesirsquone goumlre belirlenen Aylık Giderlere İştirak Avanslarını tahsil etmek gerektiğinde kanun yollarına muumlracaat etmek

e) Ortak alanları ve buradaki taşınırtaşınmaz değerleri Kat Malikleri Kurulu tarafından belirlenen bedel uumlzerinden sigorta ettirmek

f) Yapıların gayesine uygun kullanılması korunması bakımı ve onarımı iccedilin gereken tedbirleri almak belirlenen usul esas ve şartlar dahilinde kullanıma uygun halde bulundurmak

g) Genel youmlnetim hizmetleri (raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) ortak tesis cihaz ve sistemlerin teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetleri temizlik hizmetleri bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetlerini yapmakyaptırmak

h) Ortak alanlara ilişkin enerji ve su ihtiyaccedillarını tedarik etmek bunun iccedilin gerekli soumlzleşmeleri yapmak youmlnetım ve işletim hizmetlerine ilişkin gerekli diğer soumlzleşmeleri imzalamak

i) Kat Muumllkiyetine ilişkin borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takıbini yapmak ve kanuni ipotek hakkını kat muumllkiyeti kuumltuumlğuumlne tescil ettirmek

j) Toplantı yer ve tarihi ile toplantı guumlndemini belirleyerek kat malikleri kurulunu toplantıya ccedilagırmak

k) Youmlnetimde ccedilalışacak personelin tayini işten ccedilıkarılması oumlzluumlk haklarının belırlenmesi ile ilgıli gerekli işlemleri yapmak

1) Goumlrev doumlnemine ilişkin faaliyet ve hesap raporlarını duumlzenleyerek kat malikleri kuruluna duyurmak

m) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu onayıyla youmlnetim ve işletim hizmetlerine youmlnelik olarak bu youmlnetim planını buumltuumlnleyicı ve geliştirici tarzda ortak yerler ve bagımsız boumlluumlmlerin kullanılması guumlnluumlk hayatın problemsiz ve olabilecek ccedilekişmelerden uzak bir şekilde idamesine ilişkin duumlzenlemeleri ihtiva eden kuralları koymak bu kuralları kapsayan youmlnergeler hazırlamak

n) İşletme Projesi esasları doğrultusunda muhasebenin ilgili mevzuata uygun olarak tutulmasını saglamak gerekli raporları (Mali Tablolar Buumltccedile Tabloları Ccedilalışma Raporları Eğitim ve Denetleme Raporları vb) hazırlamak kat maliklerine duyurmak

o) Youmlnetim Kurulu Uumlyelerinin isim ve haberleşme bilgilerini goumlruumlnuumlr bir şekilde ilan etmek

p) Kat Muumllkiyeti Kanunu ve diğer ilgili mevzuatın gerektirdiği defter ve kayıtları tutmak muhafaza etmek

42

I ETAP

r) İlgili kanun huumlkuumlmlerince geccedilerlilik şekline bağlanmamış olsa bile meblağı ne olursa olsun kat malikleri adına vekil sıfatıyla yapılmış olması dolayısıyla buumltuumln soumlzleşmeleri ihtarları ve ihtar cevapları yazılı olarak yapmak ve bir oumlrneği evrak dosyasında saklamak Bu tuumlr belgeleri saklama suumlresi genel zaman aşımı suumlresi olan 10 (on) yıldır

s) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uyulması gereken kuralları hazırlamak

t) Burada tahdidi olarak sayılmamakla birlikte işbu youmlnetim planının ve işin doğası gereği yapılması gereken her tuumlrluuml iş ve eylemler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ DENETİM KURULU

Madde 24 - Denetim Kurulursquonun Teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından Kat Maliklerinın sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 3 uumlyeden oluşan Denetim Kurulu seccedililir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yedek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Denetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesı muumlmkuumlnduumlr Denetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumldenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 25 - Denetim Kurulunun Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililen Denetim Kurulu uumlyelerinin goumlrev suumlresi 2 (iki) yıldır Denetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda denetim kurulu vazife taksimi yapılır ve denetim esasları belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa seccedililir Denetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyerer sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 26 - Denetim Kurulu Toplantıları

Denetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine 3 ayda bir kez olağan olarak toplanır Ancak yazılı bir şikayet veya yolsuzluk ihbarı yapılması halinde ihbarı değerlendirmek incelemek ve sonuccedillandırmak uumlzere derhal toplanır ve denetim sonucu yazılı olarak accedilıklanır Denetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Denetim Kurulunun inceleme değerlendirme tavsiye ve kararları her denetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Denetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

Madde 27 - Denetim Kurulunun Goumlrevleri

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda tanımlanmış bulunan youmlnetimin denetlenmesi işi ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ iccedilin Denetim Kurulu tarafından yapılır Denetim Kurulu birtakım denetim işleri iccedilin iccedillerinden bir veya birkaccedil denetccediliyi goumlrevlendirebilirler

Denetim Kurulu

a) Defter ve kayıtları aylık olarak denetlemek

b) Şikayet ve yolsuzluk ihbarlarını değerlendirmek incelemek sonuccedillandırmak

c) Yıllık Denetim Raporunu Kat Malikleri Kurulursquona sunmak

d) Gerekli hallerde Kat Malikleri Kurulunu toplantıya ccedilağırmak

e) Duumlşuumlnce temenni ve tavsiyelerini bildirmek ile goumlrevlidir

43

I ETAP

III HAKLAR ve YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 28 - Genel Huumlkuumlmler

Kat muumllkiyeti ilişkisinin tarafları isimleri bağımsız boumlluumlmlerin tapu kuumltuumlğuumlndeki sayfasına kat maliki olarak tescil edilmiş kişilerdir Kat irtifaklarının tescilli sahipleri de bu sıfatla işbu youmlnetim planının uygulanması accedilısından kat maliki sayılırlar Bir bağımsız boumlluumlmuumln tescilli maliki birden ccedilok kişi ise hakların kullanılması accedilısından heesi birlikte kendilerine bir temsilci tayin etmeğe veya ettirmeye mecburdurlar Bir bagımsız boumlluumlm uumlzerinde tamamını kapsayan intifa ve suumlkna hakkı varsa kat muumllkiyetine ilişkin hak ve yetkiler intifa veya suumlkna hakkı sahibince kullanılır

Bağımsız boumlluumlmuumln maliki tuumlzel kişi ise kat muumllkiyeti ilişkisinden doğan haklar tuumlzel kişinin yetkili youmlnetim organlarınca kullanılır Kat muumllkiyetinden doğan ve malike kendi bağımsız boumlluumlmuuml ile ortak yerlerde maddi kullanma ve imkanlardan yararlanma yetkisini veren haklar kat malikine bağlı olarak taşınmazda bulunan kişilerce de kullanılır Bağımsız boumlluumlmde kiracı sıfatıyla oturanlar kira hakkının sağladığı oumllccediluumlde bağımsız boumlluumlmuuml ve ortak yer ve şeyleri kullanmaya ve bunlardan yararlanmaya yetkilidirler Bağımsız boumlluumlmden geccedilicı veya suumlrekli olarak yararlanma yetkisi veren diğer hukuki kışilerin tarafı olan kışiler bu ilişkilerin nitelık ve niceligi oumllccediluumlsuumlnde kullanma ve yararlanma yetkisine sahip olurlar Kat maliklerinin intifa veya suumlkna hakkı sahiplerinin veya kıracılarının muumlstahdemleri istihdam ilişkisinin gerektirdiği oumllccediluuml ve zamanda ve asıl hak sahibinin onayı ile istihdam ilişkisinin zorunlu kıldıgı oumllccediluumlde ortak yerleri kullanabilirler

HAKLAR

Madde 29 - Hakların Genel İccedileriği

Kat Malikleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde ve ortak yerler uumlzerinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ile bu Youmlnetim Planırsquonın huumlkuumlmleri saklı kalmak şartıyla Medeni Kanunun maliklere tanıdığı buumltuumln hak ve yetkilere sahiptirler

Madde 30 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Haklar

a) Kat malikleri Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun oumlzel huumlkuumlmlerine işbu Youmlnetim Planırsquonda yer alan kurallara ve kat muumllkiyeti ilişkisinin gerektirdiği diğer sınırlama ve yasaklara uymak koşulu ile bağımsız boumlluumlmuumln tapuya kayıtlı nevini ve vasfını değiştirmeyecek tarzda dilediği gibi kullanmaya yine bu ccedilerccedilevede kalarak kullanma ve yararlanma hakkını başkalarına vermeye kiralamaya paralı ya da parasız olarak devretmeye bakım ve masraflara katılmak koşulu ile boş tutmaya yetkilidir

b) Kat malikleri ve irtifak hakkı sahipleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde Belediye nizamlarına imar planı ve eklerine ve ana yapının dış estetiği- ne ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin genel mimarisine sıhhi elektrik ve benzeri tesisat ve projelerine aykırı olmamak diğer paydaşlara zarar ve ziyan vermemek ve kullanma haklarını ihlal etmemek kaydı ve yapılacak masrafların tamamı kendisine ait olmak şartı ile kendi tasarruf sınırları iccedilinde statik projesine aykırı ve taşıyıcı sisteme zarar vermemek kaydı ile diledikleri değişiklik ve yenilikleri yapmakta tamamen serbesttir Bu husus buumltuumln bağımsız boumlluumlmler iccedilin muteber olup diğer paydaşlar bu tarz değişikliklere itiraz edemezler

Madde 31 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Haklar

Bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları ile ilgili kullanım hakları ve her tuumlrluuml tasarruf işbu Youmlnetim Planırsquonda tarif edilen genel duumlzeni bozmayacak şekilde ilgili bağımsız boumlluumlm sahibine aittir

Madde 32 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Haklar

Kat malikleri ana gayrimenkuluumln tuumlm ortak yerlerine ortak muumllkiyet huumlkuumlmlerine goumlre maliktirler Ortak yerlerden kanun ve Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerine goumlre kullanma ve yararlanma haklarına sahiptirler

44

I ETAP

YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 33 - Yuumlkuumlmluumlluumlklerin Genel İccedileriği

Bağımsız boumlluumlm malikleri yararlanma haklarını kullanırken diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinin haklarını da goumlzetmek ve Kat Malikleri Kurulları ve Youmlnetim Kurulları tarafından yapılan duumlzenlemelere aynen uymak diğer kat maliklerini rahatsız edici davranışlardan kaccedilınmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Madde 34 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat muumllkiyeti (kat irtifakı) kuumltuumlğuumlnde konut olarak goumlsterilen bağımsız boumlluumlmlerini konut kullanım biccedilimi dışında başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bir arada veya muumlstakilen kiralayamazlar satamazlar Konut olarak kullanılacağı belirtilen bağımsız boumlluumlmlerinde hiccedilbir şekilde pansiyon otel hastane dispanser klinik poliklinik ecza laboratuvarı gibi muumlesseseler kuramayacakları gibi bar pavyon diskotek dans salonu kurup elektronik oyunlar salonu İnternet cafe vb gibi eğlence yerleri ile kumarhane randevuevi sendika dernek resmi rezidans dershane kreş ccedilocuk yuvası lokanta pastane fırın imalathane boyahane temizleyici duumlkkan bakkal basımevi galeri ccedilarşı butik spor veya balo salonu modaevi doktor avukat muhasebeci serbest meslek buumlroları vb gibi işyerleri kesinlikle accedilılamaz Bağımsız boumlluumlmleri yasaklanan kullanımlar iccedilin kiralamak veya zilyetliğini devretmek de yasaktır

b) Bağımsız boumlluumlmlerde Tuumlrkiye Sigorta Yangın Tarifesinde ldquoBina iccedilinde fiyat zammırdquo gerektirecek ldquoYangın ihtimalini artırıcı veya yangın vukuunda kolay ve ağır hasar verici mahiyetterdquo olan bilumum maddelerin bulundurulması yasaktır Bağımsız boumlluumlmleriyle tahsisli alan ve ortak yerlerde patlayıcı veya pis kokulu veya radyoaktif maddeler bulunduramazlar diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak toz ccedilıkarmak gibi hareketlerden kaccedilınmak zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar bağımsız boumlluumlmlerde munzam (ek) elektrik kapasitesini gerektirecek cihazları ancak Kat Malikleri Kurulursquonun izni ile ve belirteceği şartlar dairesinde kullanma imkanına sahiptirler

d) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar diğer bağımsız boumlluumlmlerde tahsisli alan ve ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi iccedilin kendi bağımsız boumlluumlmlerine girilmesi gerekiyorsa buna muumlsaade etmek mecburiyetindedirler Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun zamanda yapılması gerekir Bu nedenle bağımsız boumlluumlm malikleri veya orada oturanların zarar goumlrmeleri halinde lehine muumlsaade edilen tarafın bu zararı derhal oumldemesi ve gidermesi zorunludur

e) Bağımsız boumlluumlmlerinde veya ortak yerlerde diğer kat maliklerini tedirgin edecek şekilde muumlzikli guumlruumlltuumlluuml toplantılar duumlzenleyemezler Ancak kat malikleri sosyal yaşamın gereklerı doğrultusunda yapacakları oumlzel toplantıları ilgili Youmlnetim Kuruluna oumlnceden bildirmek zorundadırlar Kat Malikleri radyo teyp pikap televizyon muumlzik seti gibi muumlzik aletlerini diğer kat maliklerini tedirgin edecek derecede accedilamazlar yuumlksek ses tonuyla suumlrekli ccedilalamazlar

f) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar kendi bağımsız boumlluumlmlerinde teraslarında binanın dış elemanlarında tahsisli alarılarında ve diğer ortak alanlarda yapının ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin estetik ve oumlzelliğini bozacak eklenti tadilat veya herhangi bir yapı ve tesisat yapamazlar Bu cuumlmleden olmak uumlzere yeni pencere accedilmak mevcutları genişletmek veya daraltmak yahut birleştirmek balkonları ve terasları duvar veya camekanla kapatmak pencere balkon teras veya bahccedilelerine binanın genel goumlruumlnuumlm ve guumlzelligini bozacak şekil veya renkte guumlneşlik koymak guumlvenlik oumlnlemleri almak dış duvarları yıkmak geri yahut ileri almak yeni duvarlar oumlrmek balkon ve ccedilıkmaları yıkmak genışletmek kapatmak ve daraltmak gibi buumltuumln ameliye ve işlemler yasaktır Kat malikleri bağımsız boumlluumlmuumln dış elemanlarında mevcut olan rengi karakteri goumlruumlnuumlmuumlnuuml değiştirecek ve etkileyecek boya badana sıva tuumlruumlnden işlemler de yapamazlar zorunlu olan onarımlar dolayısıyla yapılacak bu tuumlr iş ve işlemlerde onarım

45

I ETAP

ve yenilenmenin oumlnceki rengi karakteri veya goumlruumlnuumlmuuml muhafaza etmek zorundadırlar Bu tuumlr değişikler ancak Kat Malikleri Kurulunda goumlruumlşuumllerek kararlaştırılabilir Bağımsız boumlluumlm maliklerinden herhangi birinin yukarıda belirtilen kurallara uymayan mimari değişiklik girişimlerine karşı diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinden her birinin muumldahale hakkı vardır Ayrıca değışiklikler yapılmadan oumlnce Youmlnetimrsquoden yazılı onay alınmalıdır Maliklerce Bağımsız Boumlluumlmlerin Teras ve bahccedilelerine guumlneşlik konmak istenmesi durumunda konulacak eşyanın temini Youmlnetimrsquoin karar vereceği uumlruumln olarak bedeli karşılığında Youmlnetimce yapılacaktır

g) Bağımsız boumlluumlmlerin balkon ve pencerelerinden halı kilim vb şeyler silkeleyemezler su ve benzeri şeyleri doumlkemezler ccediloumlp atamazlar pencere iccedillerinde kuşlara yem veremezler kedi koumlpek gibi hayvanlara yemeleri iccedilin yiyecek maddelerini pencereden atamazlar kullanım hakkı başka bir kat malikinin olan alanlarda bu ve benzeri faaliyetlerde bulunamazlar diğer kat maliklerinin konforunu bozacak herhangi bir faaliyette bulunamazlar

h) Youmlnetim Kurulu bağımsız boumlluumlmlerde beslenebilecek evcil hayvanlar youmlnuumlnde tuumlr cins ve sayı olarak yasak ve sınırlamalar koyabilir Ancak evcil hayvan sınıfına girebilecek olan vahşi tuumlr koumlpeklerin beslenmesi toplu yapıya sokulması kesinlikle yasaktır Beslenebilecek olan evcil hayvanlar oumlzellikle ortak yerlerde başıboş bırakılamazlar Sadece sahiplerinin goumlzetimi altında ve bu yerlerin kirletilmesine meydan vermeyecek oumlnlemler alınması koşulu ve tasma ile gezdirilmeleri muumlmkuumlnduumlr Bu konuda ana şart bu gibi hayvanların gerek uumlnite yapılarda gerek Ana gayrimenkulde diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız etmemesidir

i) Bağımsız boumlluumlm malikleri guumlnluumlk ccediloumlplerini ilgili Youmlnetim Kurulunun saptayacağı esaslara uygun şekilde muhafaza etmek ve uzaklaştırmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

j) Bağımsız boumlluumlm ve eklentilerde binaların dış cephelerine ve dıştan goumlruumllebilecek şekilde doğal mimari ve estetik goumlruumlnuumlmuumlnuuml bozacak direk levha tabela (satılık-kiralık tabelaları gibi) vb şeyler asmak ccedilakmak dikmek kurutma maksadı ile de olsa balkonlara dıştan goumlruumllecek şekilde ccedilamaşır sermek sergilemek ve asmak tanıtıcı bayrak pankart flama asmak ve teşhir etmek aşırı ve goumlz alıcı şekilde aydınlatma yapmak ccediladır ccedilardak vb şeyler kurmak camlara yazı yazmak yasaktır

k) Kat Malikleri kendi bağımsız boumlluumlmuuml ve tahsisli alanlarında siyasi ticari amaccedillı goumlsteri ve toplantılar yapamaz ve buraları uumlccediluumlncuuml kişilere bu tuumlr amaccedillı kullanım iccedilın lltiralayamaz

l) Bağımsız boumlluumlm malikleri gerek ortak alanlarda gerekse tahsisli bahccedile alanlarında genel peyzaj duumlzenini korumak ve suumlrduumlrmekle yuumlkluumlmluumlduumlrler

m) Kat malikleri bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka sıfatlarla kullanan yahut faydalananlara bu Youmlnetim Planırsquondaki borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri bildirmeye mecburdur

n) Bağımsız boumlluumlmlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla bulunanlar veya faydalananlar yukarıdaki maddelerde ve Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda belirtilen hak ve yukuumlmluumlluumlklere kat malikleri gibi uymak zorundadırlar

o) Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka bir sıfatla bufunanların kimlik adres ve haberleşme araccedilları bilgilerini Youmlnetim Kuruluna yazılı olarak bildirmek ve kira veya sair soumlzleşmelerinin bir oumlrneğini vermek zorundadırlar

p) Bağımsız boumlluumlm malikleri taşınma işlemlerini ilgili Youmlnetimin bilgisi dahilinde yapacaklardır Youmlnetime bilgi verilmeden ve varsa aidat borcu oumldenmeden bağımsız boumlluumlm malikinin veya kiracısının taşınması ve nakliye aracının Ana gayrimenkule giriş-ccedilıkışı ilgili Youmlnetimce engellenebilir

r) Bağımsız boumlluumlmde malik ya da kiracı olduğunu belgeleyemeyen hak sahibi ortak alanlardan ve sosyal tesislerden faydalanmaz Bu youmlnde youmlnetimce goumlrevlendirilen guumlvenlik personelinin kimlik kontroluuml yapma yetkisi mevcuttur

46

I ETAP

Madde 35 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat malikleri tahsisli alanların bakım ve temizliğine dikkat etmek ve sağlamlığını korumak zorundadırlar

b) Kat malikleri tahsisli alanlardan yararlanma ve buraları kullanmada birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve diğer kat maliklerini rahatsız edici ve engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Tahsisli alanlarda evcil hayvanlar iccedilin kuluumlbe yuva kafes vs yapılması ve evcil hayvanların bu alanlarda devamlı barındırılması yasaktır Bu husus ortak yerler iccedilin de geccedilerlidir

d) Kat malikleri işbu youmlnetim planı ve eklerinde goumlsterilen kullanım biccedilimi dışında tahsisli alanları başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bağımsız boumlluumlmlerı ile birlikte veya muumlstakilen kiralayamazlar kullandıramazlar

e) Tahsisli alanlarda herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Her kat maliki tahsisli alanlara ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

g) Tuumlm kat malikleri projelerde kendilerine tahsis edilen alanlar dışındaki ortak ya da başkasının kullanımına tahsis edilmiş alanların kullanım haklarından peşinen feragat etmiş olup bu tahsis planlarını bağımsız boumlluumlmlerini sattıkları takdirde yeni malıke bildirmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

h) Projesinde ve Youmlnetim Planı ve Eklerinde bağımsız boumlluumlm malikine oumlzguumllenmiş tahsis edilmiş her alan yalnızca ait olduğu bağımsız boumlluumlm maliki tarafından kullanılır

i) Maliklerin kullanımına bırakılan tahsisli alanların kullanımı değiştirilemez Tuumlm Malikler mevcut duruma itiraz edemez ve farklı bir hak iddia edemez Tahsisli alanların kullanımının değiştirilmesi yalnızca Malik sayısının 95rsquoinin ortak kararıyla gerccedilekleşebilir

Madde 36 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat Malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin guumlzelliğini mimari durumunu ve sağlamlığını korumak ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar

b) Kat maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri ortak yerlere ilişkin duumlzenlemeler ccedilerccedilevesinde buraları kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler Ortak yerlerden yararlanma ve buraları kullanmada hak sahipleri birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri irtifak hakkı sahipleri kiracıları intifa veya suumlkna hakkı sahipleri yahut bunların ccedilalışanları ya da geccedilicı veya devamlı misafirleri muumlşterileri otomobilferini ancak Youmlnetim Kurufursquonun ve youmlnetim planının tesbit edeceği yerlere park edebilirler otopark olarak tahsis edilen alanlar hariccedil hiccedilbir yere hiccedilbir şekil ve surette araccedil bırakamazlar park edemezler Bu konuda kararlara uymak zorundadırlar Otopark tahsis listesi ekli dosyadadır

d) Ortak yerlerde herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar

e) Kat Malikleri Kurulu karar almadıkccedila dış cephe kaplamasının malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Ortak alanlarda Youmlnetim Kurulursquonun yazılı muumlsaadesi olmadıkccedila hiccedilbir toplantı duumlzenlenemez Kat Malikleri Kurulursquonca verilmiş bir karar olmadıkccedila anayapının hiccedilbir yerine hangi amaccedilla olursa olsun levha uydu ve ccedilanak anteni ulusal bayramlarda asılan Tuumlrk Bayrağı hariccedil bayrak flama reklam panosu veya tabela asamazlar yazı yazamazlar

47

I ETAP

g) Her kat maliki ana yapıya ortak yerlere ve diğer bağımsız boumlluumlmlere ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

h) Bu youmlnetim planında muumlnhasıran bir bağımsız boumlluumlme tahsis edilmiş ve giderleri tahsis edildiği bağımsız boumlluumlme yuumlklenmiş olan boumlluumlmlerin bakım koruma temizlik ve benzeri giderleri ortak giderlerden değildir ve muumlnhasıran ilgili bağımsız boumlluumlm maliki tarafından karşılanacakyapılacaktır Yapılmaması karşılanmaması halinde youmlnetim tarafından yapılarak sarf edilen gider ilgili bağımsız boumlluumlm malikinden tahsil edilir

IV İŞLETME PROJESİ ve ORTAK GİDERLERE KATILMA

Madde 37 - Genel İlkeler

Suumlrekli gelişim prensibiyle bina ve tesislerinin oumlmruumlnuuml uzatmaya youmlnelik yaklaşım ve kat maliklerine etkin ve ekonomik hizmet uumlretme hedefleri doğrultusunda Hizmetlerin ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ve tuumlm ana gayrimenkul kat maliklerinin faydasına sunulan ortak yer ve tesislere ilişkin giderlerin tuumlm ana gayrimenkul kat malikleri tarafından işbu Youmlnetim Planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda karşılanması Hizmetlere ilişkin başlıca giderlerin Personel Giderleri Enerji ve Su Giderleri Bakım-Onarım Giderleri Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Şabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti ve Yatırım Harcamalarından oluştuğu ilkeleri kabul edilmiştir

Madde 38 - İşletme Projeleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni ilgilendiren youmlnetim ve işletim giderlerine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarları ile gelirlerini Ana gayrimenkuluumln buumltuumlnuumlnuuml ilgilendiren giderler ile Youmlnetim Kurulu harcamalarının bağımsız boumlluumlm maliklerine işletim ve youmlnetim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarını Giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesi gereken avans tutarını ve bu avansların oumldeme şeklini ve zamanını duumlzenler

b) İşletme Projesi Kat Malikleri Kurulu tarafından tespit edilebileceği gibi seccedililen Youmlnetım Kurulu tarafından da hazırlanıp Kat Maliklerinin Kurulu Toplantısında onaya sunulabilir

c) İşletme Projesi toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara Youmlnetim Kurulu tarafından duyurulur

d) Kesinleşen İşletme Projeleri veya Kat Malikleri Kurulursquonun işletme giderleri ile ilgili kararları icra ve iflas Kanunursquonun 68rsquoinci maddesinin Ilsquoinci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır

e) Tapu sicilinde malik olarak goumlruumllmemekle birlikte ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ ile yapmış olduğu soumlzleşme uyarınca muumllkiyeti devralma taahhuumlduumlnde bulunan ve bagımsız boumlluumlmuuml teslim alan kışiler iş bu youmlnetim planı accedilısından malik sayılıp ortak giderlerden bizzat sorumlu olacaklardır

Ortak Giderlere Katılma

Madde 39 - Ortak Giderlere Katılım

Bağımsız Boumlluumlm malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ genel giderlerine aşağıdaki kıstas ve kriterler oumllccediluumlsuumlnde katılacaklardır Buna goumlre

a) Ana gayrimenkuluumln tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ortak yer ve tesislerin işletimine bakımına onarımına korunmasına ve diger youmlnetim faaliyetlerinin yuumlruumltuumllmesine ilişkin Personel Enerji ve Su Bakım Onarım Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Sabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti Yatırım harcamalarına ilişkin giderlere katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

48

I ETAP

Bağımsız boumlluumlm malikleri Ana gayrimenkul ortak yerlerine ilişkin giderlere ekteki Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesirsquondeki oranlarda katılırlar

1- Yatırım Giderleri

Bağımsız Boumlluumlm malikleri demirbaş onarım ve yenileme giderlerine arsa payları oranında

2- Hizmet Giderleri

Genel Youmlnetim Giderleri (Youmlnetim Kurulursquonun Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi olması halinde şirkete oumldenecek giderler)

Teknik guumlvenlik peyzaj temizlik ve diğer personel giderleri

Hizmet şirketlerinin Bağımsız Boumlluumlm Maliklerine vereceği hizmet giderleri

Ccediloumlp toplama (ve nakliye) giderleri ve diğer giderlerine ise (işletme bakım) bağımsız boumlluumlm katılım payları nispetinde katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

İş bu vaziyet planının ekinde yer alan bağımsız katılım payları listesi youmlnetim planının ayrılmaz bir parccedilasıdır

Bu giderlerden 1 nolu harcamalar bağımsız boumlluumlm maliklerince 2 nolu harcamalar ise bağımsız boumlluumlmuuml kullanan (kira-intifa-suumlkna vb) kişilerce karşılanacaktır

Bağımsız boumlluumlmlerdeki gaz elektrik su tuumlketimleri tespit edilen tuumlketim değerlerine goumlre ilgili kurumlara veya ilgili Youmlnetimine ayrıca oumldenecektir

Madde 40 - Gecikme Tazminatı

Ortak gider ve avans payını oumldemeyen kat maliki oumldemede geciktiği guumlnler iccedilin Kat Muumllkiyetı Kanunursquonda belirlenen gecikme tazminatını oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlr

Madde 41 - Ortak ve muumlteselsil sorumluluk ile borccedilların tahsili Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kira soumlzleşmesine suumlkna hakkına veya başka sebebe dayanarak oturanların ortak gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından hizmet giderlerinden borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerinden muumlştereken ve muumlteselsilen sorumludurlar Bağımsız boumlluumlm kiraya verilmişse avanstan veya ortak giderlerden kendine duumlşen payı yapılan ihtara rağmen bir hafta iccedilinde oumldemeyen kat malikinin borcu kira alacağına sayılarak Youmlrwtım Kurulu tarafından kiracıdan alınır Kiracının icra yoluyla takibı de muumlmkuumlnduumlr Oumldemeyi yapmayanın bağımsız boumlluumlmleri uumlzerine Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 22 maddesi huumlkuumlmlerine goumlre kanuni ipotek konulur

Madde 42- Kullanma Hakkından Vazgeccedilmek

Kat maliklerinden hiccedilbiri ortak yer veya tesisler uumlzerindeki kullanma hakkından vazgeccedilmek veya kendi bağımsız boumlluumlmuumlnuumln durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya ihtiyacı olmadıgğını ileri suumlrmek suretiyle ortak gider ve avans payını oumldemekten kaccedilınamaz

YAPMAMA EDİMLERİNDE CEZAİ ŞART YUumlKUumlMLUumlLUumlĞUuml

Madde 43 - Cezai Şartın Konusu

Niteliği ve İspatı Kat malikleri bu youmlnetim planı ve buna dayanılarak ccedilıkarılmış youmlnetmelikler ile Borccedillar Kanunursquonun cezai şarta ilişkin huumlkuumlmleri uyarınca Kat Muumllkiyeti Kanunu ve youmlnetim planında belirtilen kat maliklerinin yapmama ve Medeni Kanunun komşuluk hukukundan doğan yuumlkuumlmluumlluumlklere aykırı davranışlarının varlığı halinde ifa etmeme haline eklenen cezai şart olarak Youmlnetim Kurulunca belirlenecek miktarı oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

49

I ETAP

Bu konudaki ispat şartı yapmama edimine ilişkin fiilin yapılması anında bunu goumlren iki bağımsız boumlluumlm sakini (malik veya zilyetliğe dayanarak kullanan) tarafından hazırlanmış tutanağını fiilin niteliği guumln ve saati belırlenerek aynı guumln iccedilinde ilgili Youmlnetim Kuruluna ibraz sureti ile olur Aynı şekilde guumlvenlik elemanlarının olayı amirlerine bildirmek suretiyle duumlzenletecekleri tutanak da ispat şartını yerine getirecektir

Madde 44 - Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler

Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiillerin başlıcaları aşağıda sayılmıştır Yere tuumlkuumlrmek bıtki koparmak guumlruumlltuuml yasağını ihlal etmek evcil hayvan gezdirirken gaitalarını toplamamak kapı oumlnuumlne ayakkabı bırakmak toplu yapı iccedilinde arabada yuumlksek sesle muumlzik dinlemek ortak yer ve tesislerden yararlanma kurallarını ihlal etmek (duş almadan havuza girmek gibi) gerekli sigorta işlemlerini yaptırmamak ortak yer ve tesislere kişisel eşyalarını koymak otopark alanı olarak ayrılmış yerler dışındaki bir yere aracını park etmek vb youmlnetim planı ve kurallara aykırı tuumlm eylemler

Madde 45 - Cezai Şart Miktarı Tahsili Usuluuml ve Gecikme Faizi

Ceza miktarı her fiil iccedilin bir net asgari uumlcrete endekslenmiş tutardan az olmamak kaydıyla her bir fiil iccedilin youmlnetim tarafından belirlenen miktardır Tutanak kendisine bildirilen youmlnetim bu fiilin işleniş biccedilimine goumlre ve şahıslar arasında suumlbjektif hallerin varlığını dikkate alarak bu cezai şartı ilgili lltat malikinin işletme aidatı avans borcuna o ay ve fiilin devam ettiği her ay iccedilin ekleyecektir Cezai şartın oumldenmesinde gecikilen her ay iccedilin gecikme faizi oranı 5 olup eylemin tekerruumlruuml halinde her bir eylem iccedilin ayrı ayrı cezai şart tahakkuk ettirilir

CcedilEŞİTLİ HUumlKUumlMLER

Madde 46 - Bağımsız Boumlluumlm İlavesi

Yapıların uumlstuumlne kat eklenmesi ana gayrimenkuluumln boş kısımlarında yeni boumlluumlmlerin veya tesislerin yapılması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 44rsquouumlncuuml maddesi uyarınca buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesine bağlıdır

Madde 47 - Oumlnemli İşler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni oluşturan ana gayrimenkuluumln hudutlarında bir yerin bir hakla kayıtlanması veya arsanın boumlluumlnmesi ve boumlluumlnen kısmın muumllkiyetinin başkasına devredilmesi gibi temliki tasarruflar gibi oumlnemli işler iccedilin buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesi gerekir

Madde 48 - Kat Muumllkiyetinin Devri Mecburiyeti

Kat maliklerinden herhangi biri Kanun ve Youmlnetim Planırsquona goumlre kendisine duumlşen borccedilları ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını onlar iccedilin ccedilekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse diğer kat malikleri o kat malikinin bağımsız boumlluumlmuuml uumlzerindeki muumllkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler

Madde 49 - Youmlnetim Planının Geccedilerliliği

İşbu Youmlnetim Planında yer alan herhangi bir huumlkmuumln herhangi bir nedenden oumltuumlruuml huumlkuumlmsuumlz kalması diğer huumlkuumlmlerin geccedilerliliğini etkilemez

HİZMET ŞİRKETİNE YOumlNELİK HUumlKUumlMLER

Madde 50 - Youmlnetim ve İşletim Hizmetlerinin Devri

Kat Malikleri Kurulu kararı ile veya Kat Malikleri Kurulursquonun Youmlnetim Kurulursquonu yetkilendirmesi ile genel youmlnetim hizmetleri (buumltccedile raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetlerı temizlik hizmetleri

50

I ETAP

bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetleri bir arada veya ayrı ayrı gerccedilek veya tuumlzel kişilere (Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi) verilebilir Kafe ve restoran Spa ve guumlzellik merkezi gibi ortak kullanım alanları işletilmesi iccedilin ayrı işletmelere verilebilir Hizmet kapsamı ve oumldenecek uumlcret iccedilin bir soumlzleşme duumlzenlenir Soumlzleşme ileri yıllara sarı olarak ta duumlzenlenebilir Bu soumlzleşme ve ekleri ile bunlarda yapılacak değişiklik ve ilaveler buumltuumln ilgililer iccedilin bağlayıcıdır

Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulu kararı ile youmlnetim ve işletim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesinin soumlzleşme ile youmlnetici niteliğinde gerccedilek veya tuumlzel bir kişiliğe verilmesi halinde bu profesyonel youmlnetim Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulunun aldığı kararlar ccedilerccedilevesinde onların goumlzetim ve denetimi altında iş goumlruumlr Ancak bu durum ilke kararlarının youmlnetim kurulunca alınması zorunluluğunu ve youmlnetim kurulunun youmlnetim faaliyetlerinden oumltuumlruuml kat malikleri kuruluna karşı sorumluluğunu ortadan kaldırmaz Youmlnetim Kurulları Kat Maliklerine karşı Borccedillar Kanunursquonun vekile ilişkin huumlkuumlmleri ccedilerccedilevesinde sorumludur

Madde 51 - Hizmet Şirketi İle Yapılacak Soumlzleşmenin Şekli ve Suumlresi

Hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmeler yazılı olarak yapılmak zorundadır Geccedilici youmlnetim esnasında hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmenin suumlresi sekiz (8) yıldan fazla olamaz ve suumlresi sonunda kendiliğinden soumlzleşme sona erer Youmlnetim organlarının teşekkuumlluumlnden sonra yapılacak soumlzleşmelerin suumlresi ise on (10) yıldan fazla olamaz

Madde 52 - Hizmet Şirketi Soumlzleşmesinin Suumlresinin Yenilenmesi Fesih Nedenleri

Hizmet şirketinin goumlrevine suumlresinden oumlnce ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerinden gelen şikayetlerin soumlzleşmede haklı sebep olarak belirlenmiş konularda yoğunlaşması uumlzerine yapılacak tespit sonucuna goumlre ilgi youmlnetim kurulu kararı ile son verilebilir Hizmet şirketinin faaliyetlerinden memnun olunup olunmadığını saptamak amacıyla hizmet suumlresinin sonunda plebisit yapılabilir Yapılan plebisite kat maliklerinin 23 ccediloğunluğunun katılması şartıyla katılanların 23 ccedilogunluğunun olumsuz oy kullanması halinde ve ilgili Youmlnetim Kurulu kararı ile hizmet soumlzleşmesi yenilenmeyerek sona erdirilebilir Youmlnetim hizmetlerinden olan plebisit hizmetinin alt yapısı hazırlanıncaya kadar geccedilen suumlre iccedilerisinde ise haklı nedenle fesih yetkisi ilgili Youmlnetim Kuruluna aittir Bunun dışında soumlzleşmenin haklı nedenle feshini gerektirebilecek accedilık yuumlkuumlmluumlluumlk ihlallerinin başlıcaları şunlardır

1- Hizmet şirketinin aksattığı bir goumlrevin somut olarak yazılı ihtarla bildirilmesine rağmen verilen suumlre iccedilinde gerccedilekleştirilmemesi

2- Hizmet şirketi personel seccediliminde oumlzguumlr olmakla birlikte ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerine karşı succedil işleyen kaba ve oumlzensiz hareketlerle sakinleri huzursuz eden kişilerin goumlrevlerine son yerilmesi hususundaki ihtarın tebliğini takiben derhal ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonden uzaklaştırılmaması ve istihdamına devam edilmesi

3- Hizmet ve vekalet akitlerinin haklı nedenle feshini gerektiren Borccedillar Kanununrsquoda yazılı diğer haller

Madde 53 - Hizmet Şirketinin Uumlcreti

Hizmet şirketinin uumlcreti taraflarca serbestccedile belirlenebilir Hizmet soumlzleşmesinin yenilenmek suretiyle suumlresinin uzadığı hallerde ise başlangıccedilta belirlenen youmlnetim ve işletim hizmet uumlcretine yapılacak olan zam oranı taraflarca hizmet soumlzleşmesinde belirlenir

VI SON HUumlKUumlMLER

Madde 54 - Bu youmlnetim planında bağımsız boumlluumlm eklenti ortak alan tahsisli alan ve diğer her şey Kat irtifakı projesi youmlnetim planı ve ekleri doğrultusunda belirlenir Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde Kat Muumllkiyetı Kanunu Medeni Kanun ve ilgili diğer kanunların emredici ve tamamlayıcı nitelikteki huumlkuumlmleri uygulanır

51

I ETAP

Madde 55 - Bu Youmlnetim Planının ekinde yer alan Vaziyet Planı Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesi Tahsisli Alan Lıstesi işbu Youmlnetim Planırsquonın ayrılmaz bir cuumlzrsquouumlduumlr

Geccedilici Madde 1 Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tamamlanıncaya kadar işbu Youmlnetim Planında Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurulları iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş bulunan tuumlm hak goumlrev ve yetkiler ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından belirlenecek geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kuruluna verilmiştir Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurullarına ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından her biri iccedilin 3 kişi atanacaktır Boşalan uumlyelikler iccedilin aynı şekilde atama yapılacaktır Youmlnetim hizmetleri bu kurullar vasıtası ile yerine getirilecektir Ancak Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu işbu Youmlnetim Planırsquonın tapuya verilmesini izleyen tarihten itibaren en ccedilok 8 yıl suumlre ile devam edecektir En geccedil 8 yılın sonunda Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu goumlrev ve yetkilerini Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililecek yeni Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurullarına devredecektir

Geccedilici Youmlnetim Kurulu bir soumlzleşme ile youmlnetim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesini tamamen veya kısmen birbirini izleyecek belli suumlrelerle bir tuumlzel kişiye yaptırabilir Soumlzleşmede tuumlzel kişi tarafından yuumlruumltuumllecek ve ifa edilecek hizmetler karşılığında yapılacak oumldemeler ve hizmetlerin aksaması halinde soumlzleşmenin feshedilmesi dahil uygulanacak yaptırımlar accedilıkccedila belirtilir Geccedilici youmlnetim aldığı kararları sayfaları noter muumlhruumlyle onanmış bir deftere yazıp imzalamakla yuumlkuumlmluumlduumlr

Geccedilici Madde 2 Kat Muumllkiyetine Geccediliş

Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmlerince yapı kullanma izin belgesi (iskan ruhsatı) alınmasını takiben parselde mevcut her bağımsız boumlluumlm maliki kat muumllkiyetine geccedilişi ilgili tapu sicil muumlduumlrluumlğuumlnden talep yetkisine sahiptir Ancak ilgili youmlnetim organları kat muumllkiyetine geccediliş talebinde bulunmakla oumlncelikle yuumlkuumlmluuml ve sorumludurlar Bu konuda doğan masraflara tuumlm kat irtifakı sahipleri bağımsız boumlluumlmlerinin arsa payı oranında katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 3 Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Youmlnetim Planı Huumlkuumlmlerinin Uygulanma Anı

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun tuumlm huumlkuumlmleri kat irtifakından kat muumllkiyetine geccediliş ile uygulanmaya başlar Bu takdirde bağımsız boumlluumlmlerinden yararlanmaya başlanması ile birlikte youmlnetim ve işletim giderlerine katılma borcu doğar Aylık Giderlere İştirak Avansı borcunun doğması iccedilin yapı kullanma izin belgesi alınması iccedilin başvurulması yeterdir Yapı kullanma izin belgesi alınması halinde kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi aşağıda belirtilen 23 fiilen oturma koşulu aranmaksızın tuumlm kat irtifakı sahipleri KMK ve bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerince belirlenen kurallara ve youmlnetimden doğan tuumlm masraflara iştirak ile yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 4 Yapı Kullanma izin Belgesi Almadan Kat İrtifakına Bağlı Olarak Fiilen Oturma

İskan alınmamış veveya kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi ana gayrimenkuluumln tamamlanması ve fiili olarak bağımsız boumlluumlmlerin kullanıma hazır hale gelmesi ve fiili olarak hizmet verilmeye başlanması ile birlikte doğacak youmlnetim giderlerini bağımsız boumlluumlm malikleri iş bu youmlnetim planına uygun olarak oumldemeye başlamak zorunda olur hiccedilbir bağımsız boumlluumlm maliki iskan alınmadığı ve veya kat muumllkiyetine geccedililmedigi veya 23 oranında fiili kullanıma başlanmadığı gerekccedilesi ile bu youmlnetim planında yazılı yuumlkuumlmluumlluumlklerini ifa etmekten kaccedilınamaz

Geccedilici Madde 5 Kat İrtifakı Organları

Kat irtifakında youmlnetime ilişkin uyuşmazlıklarda niteliği elverdiği oumllccediluumlde bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmleri uygulanacaktır

52

I ETAP

Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde yerleşik Yargıtay iccediltihatları goumlz oumlnuumlnde bulundurularak uyuşmazlıklar ccediloumlzuumlmlenecektır

Ancak Kat Muumllkiyetine geccediliş suumlrecinde bu youmlnetim planı iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş organlar aynı uumlye niceliği ve karar nisapları ile bu defa Kat irtifakı Sahipleri Kurulu Kat irtifakı Youmlnetım Kurulu ismi ile Kat irtifakının niteliği ile bağlı olarak geccedilici suumlreli goumlrev xaparlar Kat irtifakı kurulmuş yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız boumlluumlmlerin uumlccedilte ıkisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi parselin youmlnetiminde Kat Muumllkiyeti Kanunları huumlkuumlmleri uygulanır

Geccedilici Madde 6 Kat irtifakı Sahiplerinin Kat Muumllkiyetine Geccediliş Oumlncesi Youmlnetim ve işletim Giderlerine Katılma Borccedilları

Kat irtifakı suumlrecinde parselde mevcut bağımsız boumlluumlmlerde yapı kullanma izin belgesi alınmasına muumlracaatla beraber kat irtifakı sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine iştirak etmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler Parselde mevcut kat irtifak sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine katılma konusunda yapı kullanması izin belgesinin alınmadığı ve iskanın başlamadığı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu ilgili maddesince bağımsız boumlluumlmlerin 23rsquouumlnde fiilen oturulmadığı itirazında bulunamaz

İşbu youmlnetim planını aynen kabul ettiğimi Youmlnetim Planının bağımsız boumlluumlm maliklerıne yuumlklediği her tuumlrluuml yuumlkuumlmluumlğe uyacağımı her yıl hazırlanacak işletme projesine goumlre belirlenecek tuumlm youmlnetim ve işletme giderlerine katılacağımı ve oumldemeleri istenilen zamanda yapacağımı beyan kabul ve taahhuumlt ederim

53

I ETAP

15 Kullanılan Markaların Garanti Suumlreleri ve Teknik Servis Bilgileri

16 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Bilgileri

Daire iccedili imalatlarda kullanılan malzemeler kullanıcı hatası dışında uumlretici firma garantisi altındadır Bu uumlruumlnlerin marka garanti suumlresi ve ilgili servis telefon numaraları aşağıda yer almaktadır Bu uumlruumlnlerle ilgili yaşayacağınız arıza durumlarında ilgili numaralardan yardım alabilirsiniz

161 Youmlnetim Ofisi Mesai Saatleri

Hafta İccedili 0830 - 1200

1200 - 1300 Yemek ve Dinlenme

1300 - 18 00

Cumartasi 0830 - 1330

162 Youmlnetim İletişim Bilgileri

Telefon 0 232 204 20 20

Mobil 0 549 821 51 29

Web aryomkoruapsiyoncom

e-posta yonetimaryomkorucom

Uumlruumln Adı Marka Garanti Suumlresi (Yıl) İletişim No

Akıllı Ev Otomasyonu Berker 5 0 216 386 64 16

Mobilya Ahşap Uumlruumlnler Karra Mobilya 5 0 232 257 65 02

Yerden Isıtma Sistemi Frankische 5 0 232 457 34 24

Aluumlminyum Doğrama Alumil 5 0 232 265 46 47

Su İzolasyonu BASF 10 0 533 486 23 44

Sineklik Alumil 5 0 232 265 46 47

Elektrikli Panjur Alumil 5 0 232 265 46 47

VRF Klima Sistemi Viessmann 5 0 850 302 34 34

Vitrifiye Armatuumlr Vitra 2 0 850 311 70 70

Hilton Lavabo Dominox 5 0 216 386 07 06

Elektrik Priz ve Anahtarlar Viko Panasonic 2 444 84 56

Ankastre Uumlruumlnler Siemens 3 444 66 88

Banyo Camlı Duş Uumlnitesi Huumlppe 2 444 00 16

54

I ETAP

17 Oumlnemli Telefonlar

Uumlruumln Adı Marka

Irmak Mahallesi Muhtarlığı 0 232 251 36 51

Acil Kurtarma Servisi 112

Yangın İhbar 110

Polis İmdat 155

Jandarma İmdat 156

Orman Yangını İhbar 177

Alo Valilik 179

Sağlık Danışma 184

Su Arıza 185

Elektrik Arıza 186

Gaz Arıza 187

Gaziemir Nevvar Salih İşgoumlren Devlet Hastanesi 0 232 290 93 01

Oumlzel Gaziemir Tıp Merkezi 0 232 252 01 07

Oumlzel Gazikent Tıp Merkezi 0 232 252 45 00

Gaziemir 2 Nolu Merkez Aile Sağlığı Merkez 0 232 252 46 00

7 Nolu Irmak Aile Sağlığı Merkezi 0 232 252 03 93

Gaziemir Veteriner Kliniği 0 530 260 17 35

Gaziemir İlccedile Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 251 57 90

İzmir Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 489 05 00

Gaziemir Polis Karakolu 0 232 251 28 13

Gaziemir Kaymakamlığı 0 232 251 22 06

Gaziemir Belediyesi 0 232 999 02 51

55

I ETAP

18 Posta Adresimiz

ARYOM KORU 1 ETAP

Irmak Mahallesi 725 Sok No (blok giriş numarası yazılacak)

35410 Gaziemir İZMİR

wwwaryomkoruapsiyoncom

0232 204 20 20

34

I ETAP

icirc Doğal Gaz Sistemi

bull Herhangi bir gaz kaccedilağı olması durumunda algılama cihazlarından gelen sinyal bloğun gazını tamamen keserek buumlyuumlmesini engelleyecektir

icirc Yangın Anında Yapılacak İşler

Anormal bir durum ile karşılaşan bir kimse (Duman yanık kokusu yangın vb) soğukkanlılığını muhafaza ederek aşağıdaki uygulamaları yapmalıdır

bull Bulunduğunuz yerde manuel yangın ihbar butonuna basınız ve yangını ccedilevrenizdekilere duyurunuz

bull En seri vasıta ile AYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP Site Youmlnetimi ile İtfaiye teşkilatına (Yangın Acil110) haber veriniz itfaiyeye adresi en kısa ve doğru şekilde bildiriniz muumlmkuumlnse yangının cinsini bildiriniz

bull Yangının yayılmasını oumlnlemek iccedilin kapı ve pencereleri kapatınız

bull İtfaiye gelinceye kadar yangını soumlnduumlrmek iccedilin kendinizi tehlikeye atmadan elde mevcut imkanlardan yararlanınız

bull Tahliye emri verildiğinde yangın sirenlerini devreye alınız asansoumlrleri yangın konumuna alınız

bull İtfaiye araccedillarının binaya yaklaşmasını kolaylaştırmak amacıyla bina ccedilevresini araccedillardan arındırınız Kuruluş goumlrev ve ccedilalışma biccedilimleri oumlnceden belirlenen servisler (Koruma Kurtarma ilk Yardım ve Tahliye) kendileri ile ilgili ccedilalışmaları yapacaklardır

bull Eğer yangın gece meydana gelmişse yangını ilk goumlren kişi oumlncelikle itfaiyeye (110) telefonla yangının ccedilıktığı yeri adres belirterek haber verecek daha sonra yangın alarm sistemini ccedilalarak binada bulunan diğer kişileri haberdar edecektir

bull Ayrıca acil durumlarda aranacak kişiler listesinde bulunan telefon numaralarını arayarak yetkili kişilere haber verilecektir

132 Deprem

Deprem olabileceği daha oumlnceden kestirilemeyen ve insan faktoumlruuml dışında gelişen bir doğal afet tuumlruumlduumlr Depremin yol accedilacağı zararları en aza indirmek alınan tedbirlerin ne derece etkili olduğuna bağlıdırDepreme karşı korunmak amacıyla ele alınabilecek başlıca tedbirler şunlardır

bull Deprem anında meydana gelebilecek yangınlara karşı gerekli malzeme ve teccedilhizatı oumlnceden hazır bulundurulması

bull Olabilecek yaralanmalara karşı gerekli olan yardım malzemelerinin bulundurulması

bull Deprem esnasında ve deprem sonrası hareket tarzının bilinmesidir

icirc Deprem Anındaki Hareket tarzı

Deprem başlangıccedil ve bitiş zamanı arasında sadece birkaccedil saniye olan bir olaydır Bu nedenle yapılacak ilk şey paniğe kapılmadan kişinin kendi can emniyetini sağlayacak davranış biccedilimini goumlstermesidir

Bu davranış biccedilimi

bull Sakin olun

bull Camlardan uzak durun

bull Ccedilerccedileve dolap gibi hareket edebilecek objelerden uzak durun

35

I ETAP

bull Kolon ve kapı eşiklerine yakın yerde bulunun

bull Ağır sağlam bir masa vb altına sığının

bull Sarsıntı durana kadar başınız ve boynunuzu koruyacak bir pozisyonda bulunun

bull Sarsıntı durana kadar binayı terk etmeye ccedilalışmayın bu amaccedilla asansoumlr ve yangın merdivenlerine doğru koşmayın

bull Asansoumlrde iseniz deprem sensoumlruuml dolayısıyla asansoumlr en yakın kata ulaşarak kapısını accedilacaktır

icirc Deprem Sonrası Hareket Tarzı

bull Bazen artccedilı sarsıntılar daha guumlccedilluuml olabilir

bull Deprem esnasında yaptıklarınızın aynısını artccedilı sarsıntılar esnasında da yapınız

bull Yangın merdivenini kullanarak binayı terk ediniz ve toplanma mahallinde toplanınız

bull Kesinlikle asansoumlr kullanmayınız

bull Bağımsız boumlluumlm elektriğini panosundan kesiniz

bull Etrafınızda yaralı oumlzuumlrluuml varsa binayı terk esnasında yardımcı olunuz

bull Binayı terk etmeden oumlnce rapor edebileceğiniz hasarlar iccedilin ccedilevrenize goumlz atınız

14 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Planı

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 parsel uumlzerinde bir yaşam biccedilimi hedefleyen teknolojik gerekleri sosyal aktivitelerı iccedilinde barındıran ortak yaşam kuumlltuumlruumlnuumln benimsenip geliştirileceği karşılıklı saygı ve hoşgoumlruumlye dayalı iyi komşuluk ilişkileri iccedilerisinde sakinlerine konfor guumlvenlik ve huzur sağlamak uumlzere tuumlm ayrıntıların oumlzenle değerlendirildiği bir yaşam merkezi olarak oluşturulmuştur

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquoın oumlzenle planlanmış yapısı yerleşim ve mimari oumlzellikleri ortak tesis ve yapılarının benimsenerek korunması sakinlerine konforlu huzurlu bir yaşam sağlanmasırsquo suumlrekli gelişim ldquoprensibiyle tuumlm yapı cihaz ve tesislerin ekonomik oumlmuumlrlerinin uzatılması etkin ve ekonomik hizmet uumlretilmesi esastır

Oumlnce kat irtifakına ardından kat muumllkiyetine geccedililecek taşınmazda mesken nitelikli toplam 180 adet bağımsız boumlluumlm ile bu bağımsız boumlluumlmlere tahsis edilmiş alanlar ve sosyal tesisler bu youmlnetim planı huumlkmuumlnce youmlnetilecektir

I GİRİŞ

Tanımlar

Madde 1 - İşbu youmlnetim planının uygulanması ve yorumundan Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda yer alan terim ve tanımlara başvurmak gerektiği takdirde aşağıdaki bentlerde yazılı tamamlayıcı kurallar goumlz oumlnuumlnde tutulur

Ana Gayrimenkul

İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 norsquolu parseli uumlzerinde kurulu vaziyet planı ve projelerine goumlre yapılmış Kat Muumllkiyetine konu bu ana gayrimenkul mesken nitelikli ikamete uygun bağımsız boumlluumlmler ortak kullanım yerlerı tahsisli alanları altyapı tesislerinden

36

I ETAP

oluşan yaşam merkezi buumltuumlnuumlduumlr ARYOM KORU GAZİEMiR 1 ETAP SİTESİrsquonin yaşam merkezi boumlluumlmlerini oluşturan yapılar youmlnetim planı ekindeki vaziyet planında goumlsterildiği uumlzere ve fiili duruma uygun olarak bağımsız boumlluumlmlere vaziyet planında belırlendiği uumlzere muumlnhasır kullanım hakkı verilmiş tahsisli ve eklenti alanları ile birlikte ayrıntılı olarak goumlsterilmiş ve tariflenmiştir

Bağımsız Boumlluumlm ve Bağımsız Boumlluumlm Listesi

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 12 maddesine goumlre Tapu İdaresirsquone verilecek vaziyet planı ve projeye goumlre ana gayrimenkuluumln ayrı ayrı muumllkıyete konu birbirleri ile yatay ve duumlşey olarak fiziksel baglantısı bulunan ve her biri başlı başına bir buumltuumln olarak kullanılmaya elverişli olan bağımsız boumlluumlm alanlarıdır Tapu Sicil Muumlduumlrluumlğuumlrsquone ibraz edilen projede belirtilen ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup bağımsız muumllkiyete konu olan boumlluumlmler listesi iş bu Youmlnetim Planı ekı ve ayrılmaz parccedilasıdır

Tahsisli Alan

Ekli vaziyet planında goumlsterildiği uumlzere ve fiili duruma uygun olarak bağımsız boumlluumlmlere vaziyet planında belirlendiği uumlzere muumlnhasır kullanım hakkı verilmiş olan bahccedile kat bahccedilesi sosyal tesis tesısat ve teknik alanlar ve benzeri ccedilok maksatlı kullanım alanlarıdır Mimari projede tuumlm bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları goumlsterilmiştir

Ortak Yerler

Vaziyet planı proje ve işbu youmlnetim Planında ve fiili duruma goumlre ortak yer olarak belirlenmemiş alanlar yapı ve tesisler ıle niteliği gereği yahut lforunma yararlanma birlikte kullanma youmlnlerinden ortak yer ve şey sayılacak mekan tesis yapı ve sair şeylerdir

Kat Maliki

Ana gayrimenkulde bağımsız boumlluumlm maliki olanları ifade eder

Diğer Hak Sahipleri

Ana gayrimenkuluumln herhangi bir kısmından kira intifa suumlkna veya başka bir hukuki sebebe dayanarak faydalanan gerccedilek ya da tuumlzel kişiler ile bunların yanında bulunan işccedili muumlstahdem ve diğer goumlrevlileri ifade eder

Kat Malikleri Kurulu

Kat Maliklerinin Kurulursquonun goumlrev ve yetkileri iş bu youmlnetim planı ARYOM KORU GAZiEMiR 1 ETAP SİTESİ yapısında mevcut 180 adet bağımsız boumlluumlm maliklerinden oluşur Kat Malikleri Kurulu Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Yerlere ilişkin olarak iş bu youmlnetim planında tanımlanmış goumlrevleri ifa eder ve yetkileri kullanır

Kat Malikleri Youmlnetim Kurulu

ARYOM KORU GAlİEMİR 1 ETAP SİTESİ kat malikleri kurulu tarafından seccedililen ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ youmlnetimine ilişkin olarak işbu Youmlnetim Planında tanımlanmış goumlrevleri ifa eden ve yetkileri kullanan kuruldur Kat Malikleri Kurulursquonun serbest takdirinde olmak uumlzere Youmlnetim Kurulu profesyonel gayrimenkul youmlnetim şirketi olarak atanabilir

Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından Youmlnetim Kurulunu denetlemek uumlzere seccedililen kuruldur Kat Malikleri Kurulursquonun serbest takdirinde olmak uumlzere Youmlnetim Kurulu profesyonel gayrimenkul şirketi olarak atanabilir

37

I ETAP

İşletme Projesi

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ ortak yer tesis ve cihazlarının youmlnetim ve işletimine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarlarının tuumlm bağımsız boumlluumlm maliklerine youmlnetim ve işletim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarının ve giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesı gereken avans tutarının ve bu avansların oumldeme şekli ve zamanının duumlzenlendiği belgedir

I GENEL HUumlKUumlMLER

Ana gayrimenkul İsmi

Madde 2 - 2309 Ada 1 norsquolu parsel uumlzerinde inşa edilen tuumlm yapılar ve bağımsız boumlluumlmler ile tahsisli alanları ortak kullanım yerleri altyapı tesisleri buumltuumlnle1048643 me iccedilerisinde bir buumltuumln teşkil eder Yukarıdatarif edilen bu oluşum bu Youmlnetim Planırsquonda bundan boumlyle ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrdquo olarak adlandırılacaktır Toplu yapının ismi ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrdquo olmakla iş bu isim değiştirilemez

Youmlnetim Planırsquonda Huumlkuumlm Bulunmayan Hallerde Uygulanacak Huumlkuumlmler

Madde 3 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ youmlnetiminde mevzuatta yer alan emredici huumlkuumlmler saklı kalmak uumlzere oumlnce youmlnetim planı huumlkuumlmleri youmlnetim planında bir huumlkuumlm yoksa Kat Muumllkiyeti Kanunu ve nihayet başta Tuumlrk Medeni Kanunu olmak uumlzere diğer ilgili mevzuat huumlkuumlmleri uygulanır

Youmlnetim Planının Bağlayıcılığı

Madde 4 - Bu Youmlnetim Planının kapsamı aşağıdaki bentlerde goumlsterilmiştir

a) Yer Bakımından Youmlnetim Planının huumlkuumlmleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin sınırları iccedilinde kalan arazi ile bunların uumlstuumlnde ve altında meydana getirilmiş buumltuumln bina ve tesisleri ağaccedilları ve ccedilevre duumlzenlemesini tahsisli alan yahut teferruat niteliği taşıyan tuumlm objeleri bu nitelikte olmasa bile ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ toplu yapısında bulunan veya bulundurulan sair eşya ve malları kapsar

b) Kişi Bakımından Youmlnetim Planının huumlkuumlmleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Bağımsız Boumlluumlm maliklerini kiracılarını bunlarla bağımlı olarak bulunanları herhangi bir suretle yararlananları ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tamamı veya bir boumlluumlmuumlnuuml yahut bağımsız boumlluumlmleri uumlzerinde her ne tuumlrden olursa olsun başkaca ayni veya şahsi hak sahibi olan buumltuumln kişileri bağlar Buna goumlre Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkmuumlnce hazırlanan bu youmlnetim planı parselde mevcut tuumlm kat maliklerini ve bağımsız boumlluumlmlere ilişkin herhangi bir sınırlı ayni hak veya kira ariyet gibi şahsi hak elde eden zilyetleri (kuumllli ve cuumlzi haleflere tesir oumlzelliği) bağlayıcı bir soumlzleşme niteliğindedir Beyanlar hanesinde varlığına işaret edilmiş bu youmlnetim planı huumlkuumlmlerini MKrsquoda yer alan tapu kuumltuumlğuumlnuumln accedilıklığı (aleniyeti) ilkesi gereğince hiccedil kimse bilmediğini iddia edemez

c) İlişkiler Bakımından Youmlnetim Planı Kat Muumllkiyeti esasına goumlre tasarruf edilecek ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uumlzerinde bu tasarruf biccediliminden doğan buumltuumln ilişkileri bu meyanda ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tamamından bağımsız boumlluumlm ve tahsisli alanlarından ve ortak yerlerden yararlanılmasından bunların kullanılmasından işletilmesinden korunmasından bakım ve onarımından doğacak her tuumlrluuml ilişkiyi bağımsız boumlluumlm malikleri kiracıları kat irtifakı ve diğer ayni hak sahipleri ile kişisel hak sahipleri ve bunlara bağlı olarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonde oturan bulunan veya herhangi bir suretle zilyed olan kişilerin aralarında meydana gelebilecek her ccedileşit ilişkiyi kapsar

38

I ETAP

Madde 5 - İşbu Youmlnetim Planı 2309 Ada 1 norsquoIu parselin tapu kaydının beyanlar hanesine kaydedilmiş olmakla ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquondeki buumltuumln bağımsız boumlluumlm malikleri arasında yapılmış pir soumlzleşme niteliğindedir Bu niteliği ile ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bir buumltuumln olarak youmlnetiminı ve korunmasını sağlamak amacına youmlneldiğinden gerekli kanuni yeterlilik sağlanmadıkccedila değiştirilemez Bu Youmlnetim Planırsquonın değiştirilmesi iccedilin tuumlm kat maliklerinin arsa payı ile beraber beşte doumlrduumlnuumln oyu şarttır Bu youmlnetim planı ile belirlenmiş ortak yer ve tesislere ilişkın katlanma ve giderlere iştirak yuumlkuumlmluumlluumlğuumlnuuml kaldıran veya katılma oranını azaltan nitelikte duumlzenleme yapılamaz

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoNİN YOumlNETİMİ

Madde 6 - İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 norsquolu parsel uumlzerinde inşa edilen ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonde toplam 180 bağımsız boumlluumlm eklentileri tahsisli alanları ortak kullanım yerleri altyapı tesislerinden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tuumlm yasaların emredici huumlkuumlmleri saklı kalmak uumlzere işbu Youmlnetim Planırsquona goumlre youmlnetilir

Bağımsız Boumlluumlmlerin Kullanım Şekli

Madde 7 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin Kat Muumllkiyeti kuumltuumlğuumlnde konut olarak kayıtlı buumltuumln bağımsız boumlluumlmleri sadece konut amaccedillı olarak kullanılacaktır Kat Malikleri ile Diğer Hak Sahiplerinin bağımsız boumlluumlmlerini Ana gayrimenkulde huzura ve genel guumlvenliği etkileyebilecek dernek siyasi parti konsolosluk gibi kişi ve kurumlara vermelerı kiralamaları paralı ya da parasız olarak devretmeleri işbu Youmlnetim Planı ile yasaklanmıştır

Bağımsız boumlluumlmleri kullanma hakkı eklentiler ile bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerleri de kapsar Soumlz konusu bağımsız boumlluumlmuuml devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerler uumlzerindeki haklarını da kendiliğinden devretmiş sayılır Devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerlerin kullanma haklarını mahfuz tutan şartlar ya da defiler ileri suumlremez Bu youmlnde akdedilen soumlzleşmeler batıldır

Anlaşmazlıkların Ccediloumlzuumlmuuml

Madde 8 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin kullanılmasından veya youmlnetiminden dolayı kat malikleri arasında veya kat malikleri ile Kat Malikleri Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasında yahut da Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasında ccedilıkabilecek tuumlm uyuşmazlıklar oumlncelikle ilgili kısım Kat Malikleri Kurulursquonca Youmlnetim Planı doğrultusunda ccediloumlzuumlmlenip karara bağlanır Anlaşmazlıkların bu yolla ccediloumlzuumllememesi halinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Tuumlrk Medeni Kanunu oumlncelikli olmak uumlzere ilgili yasal mevzuat huumlkuumlmleri uygulanır

II YOumlNETİM ve DENETİM

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ KAT MALİ KLERİ KURULU

Madde 9 - Kat Malikleri Kurulursquonun Teşkili Goumlrev ve Yetkileri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ toplam 10 bağımsız boumlluumlm kat maliklerinden oluşan ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin en yuumlksek karar organıdır Bağımsız Boumlluumlm uumlzerinde birden fazla malik veya kanuni irtifak yahut tapuda kayıtlı suumlkna hakkı sahibi varsa bunların kendi aralarından seccedilecekleri bir temsilci Kat Malikleri Kurulursquona iştirak eder Temsilci seccedilmedikleri veya seccedilemedikleri takdirde bunlardan birisine yapılmış tebligat hepsine yapılmış sayılır ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri kurulu toplantı guumlndeminin goumlruumlşuumllerek karara bağlanması ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulu ile Denetim Kurulu uumlyelerinin seccedililmesi uumlcretlerinin belirlenmesi oumlnceki doumlnem faaliyet ve hesap raporları ile youmlnetim ve denetim kurullarının ibrası işletme Projesi hakkında karar oluşturulması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun ilgili huumlkuumlmleri ile işbu Youmlnetim Planırsquonın uygulanmasının sağlanması ve ilgili mevzuatta kendisine bırakılan diğer goumlrevleri ifa eder yetkileri kullanır

39

I ETAP

Madde 10 -Kat Malikleri Kurulu Toplantısı

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu her yıl Şubat ayı iccedilinde olağan surette toplanır Toplantıların yapım şekli ve toplantılarda alınacak kararlarda Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 11 - Toplantıya Ccedilağrı

Kat Malikleri Kurulu toplantısının yer ve tarihi ile toplantı guumlndemi Youmlnetim Kurulu tarafından kararlaştırılır Toplantı tarihi saati yeri ve guumlndemi toplantı tarihinden en az 1 5 guumln oumlnce taahhuumltluuml bir mektupla veya imza karşılığında tuumlm kat maliklerine tebliğ edilir İlk ccedilağrı yapılırken birinci toplantıda yeter sayı sağlanamazsa ikinci toplantının hangi guumln ve saatte ve nerede yapılacağı da ayrıca belirtilir ikinci toplantı tarihi ile birinci toplantı tarihi arasında en az yedi guumln olmalıdır Kat Malikleri veya tapuya kayıtlı diğer hak sahipleri tapu işlemleri sırasında beyan ettikleri adreslerıni kanuni ikametgahları olarak kabul ederler Adres değişikliklerı yazılı olarak Youmlnetime bildirilir bildirilen adresler kanuni adresler olarak kabul edilir

Madde 1 2 - Olağanuumlstuuml Toplantı

Oumlnemli bir sebebin ccedilıkması halinde Youmlnetim Kurulu veya Denetim Kurulu yahut Kat Maliklerinin uumlccedilte birinin istemi uumlzerine Kat Malikleri Kurulu olağanuumlstuuml toplantıya ccedilağrılabilir Bu durumda da toplantının sebebini belirten bir taahhuumltluuml mektup goumlnderilmesi veya ccedilağrının imza karşılığı verilecek bir yazıyla yapılması şarttır Bu toplantı iccedilin de Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 30rsquouncu maddesi huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 1 3 - Oy Hakkı

Kat Malikleri Kurulu toplantılarında her kat maliki bağımsız boumlluumlmuumlne bağlı arsa payının miktarı ne olursa olsun bir oy hakkına sahiptir Aynı kişi toplam oy sayısının uumlccedilte birinden fazlasını asaleten veya vekaleten kullanamaz oy hesabı yapılırken kesirler dikkate alınmaz

Madde 14 - Vekaleten Temsil

Kat Malikleri oylarını yetkili vekilleri eliyle kullanabilirler Vekil diğer bir kat maliki de olabilir Bir bağımsız boumlluumlmuumln birden ccedilok maliki varsa bunları iccedillerinden biri temsil edebilir Vekaleten temsil yetkisi yazılı bir belge ile verilir ve resmi şekle tabi değildir Elinde boumlyle yazılı bir belge olmayan vekil vekaleten oy kullanamaz Ancak bir kışinin vekaleten vereceği oy sayısı tuumlm oyların yuumlzde beşini geccedilemez Ehliyetsiz olan bağımsız boumlluumlm maliki velısi veya vasisi tarafından temsil edilir

Madde 15 - Toplantı ve Karar Yetersayısı

Kat Malikleri Kurulu bağımsız boumlluumlm maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasının iştiraki ile toplanır ve oy ccedilokluğu ile karar verir Ancak ilk toplantı yeter sayı sağlanamadığı iccedilin yapılamazsa ikinci toplantı en geccedil bir hafta iccedilinde yapılır ve yeter sayı aranmaksızın toplantıda hazır bulunanların ccediloğunluğu ile karar verilir

Ancak Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda oumlzel durumlara ilişkin olarak konulmuş olan emredici nitelikteki yeter sayıyla ilgili huumlkuumlmler (Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 24 28 34 42 44 ve 45rsquoinci maddeleri huumlkuumlmleri) saklıdır

Madde 16 - Toplantının Şekli

Kat Malikleri Kurulu Toplantısını youmlnetmek iccedilin bir Başkan bir Oy Sayım Memuru bir Toplantı Katibi seccedililir ve bunlar Başkanlık Divanını oluşturur Toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccediloğunluğunun kararı ile Toplantı Tutanağının imzalanması hususunda Başkanlık Divanına yetki verilebilir Toplantıda guumlndemde belirtilen konular goumlruumlşuumlluumlr Ancak toplantıda bulunan uumlyelerin uumlccedilte bırinin goumlruumlşuumllmesini oumlnerdiği konular da guumlndeme alınır

40

I ETAP

Madde 17 - Goumlruumlşmelere Katılma

Kat Malikleri Kurulu toplantısında bir veya birkaccedil kat malikini doğrudan doğruya ilgilendiren bir karar alınacaksa haklarında karar alınacak olanlar o toplantıya ve goruumlşmelere katılabilirler Ancak oy kullanamazlar

Madde 18 - Karar Defteri ve Kararların İmzalanması

Kat Malikleri Kurulu kararları her kat malikleri kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Kat Malikleri Kurulu Karar Defterlerine kayıdedilir Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccedilogunluğunun vereceği karar ile Başkanlık Divanınca imzalanabilir Karara karşı oy veren kat maliki gerekccedilesini de yazıp imzalar Kurul Kararlarına razı olmayan kat maliki ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bulunduğu mahal yetkili mahkemelerine başvurarak konu ile ilgili karar verilmesini isteyebilir

Madde 19 - Kararların Duyurulması

Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara ilgili Youmlnetim Kurulu tarafından ortak alanda yazılı olarak ilan şeklinde asılarak duyurulur

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ YOumlNETİM KURULU

Madde 20 -Youmlnetim Kurulursquonun teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından veya dışarıdan Kat Maliklerinin sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 5 (beş) uumlyeden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetım Kurulu seccedililir veya Kat Malikleri tarafından profesyonel bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanabilir Youmlnetim Kurulu olarak haricen bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanması halinde Youmlnetim Kurulu uumlye sayısı Kat Maliklerinin takdir edeceğı ihtiyaccedil ve goumlrevlere goumlre belirlenecektir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yeaek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Youmlnetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesi muumlmkuumlnduumlr Youmlnetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumlaenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 21 -Youmlnetim Kurulu Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulunun goumlrev suumlresi (İlk Geccedilici Youmlnetim Kurulu Hariccedil) 2 (iki) yıldır Seccedililen Youmlnetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda youmlnetim kurufu vazife taksimi yapılır temsil ve ilzam yetkileri belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa birisi başkan vekilliğine seccedililir Youmlnetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyeler sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 22 - Youmlnetim Kurulu Toplantıları

Youmlnetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine site iccedilerisinde en az ayda bir kez toplanır Başkan bulunmadığı zamanlarda toplantıya başkan vekili başkanlık eder Youmlnetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Kararlar toplantıya katılanların salt ccediloğunluğu ile alınır Oyların eşitliği halinde Başkanın oyu iki oy sayılır Youmlnetim Kurulunun kararları her youmlnetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Youmlnetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

41

I ETAP

Madde 23 - Youmlnetim Kurulunun Goumlrevleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından verilen kararları uygulamak gerek soumlzleşme ile gerekse yasalarda ve bu Youmlnetim Planında duumlzenlenen goumlrevleri yerine getirmek

b) İşletme Projesini hazırlayarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun onayına sunmak onaylanan proje kapsamındaki faaliyet ve ccedilalışma programını uygulamak

c) Diğer youmlnetimlerle muumlşterek hareket edilmesi halinde etkinlik ve maliyet avantajı sağlayacağı değerlendirilen hizmet ve uygulamaları kat malikleri kurulunun onayına sunmak

d) İşletme Projesirsquone goumlre belirlenen Aylık Giderlere İştirak Avanslarını tahsil etmek gerektiğinde kanun yollarına muumlracaat etmek

e) Ortak alanları ve buradaki taşınırtaşınmaz değerleri Kat Malikleri Kurulu tarafından belirlenen bedel uumlzerinden sigorta ettirmek

f) Yapıların gayesine uygun kullanılması korunması bakımı ve onarımı iccedilin gereken tedbirleri almak belirlenen usul esas ve şartlar dahilinde kullanıma uygun halde bulundurmak

g) Genel youmlnetim hizmetleri (raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) ortak tesis cihaz ve sistemlerin teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetleri temizlik hizmetleri bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetlerini yapmakyaptırmak

h) Ortak alanlara ilişkin enerji ve su ihtiyaccedillarını tedarik etmek bunun iccedilin gerekli soumlzleşmeleri yapmak youmlnetım ve işletim hizmetlerine ilişkin gerekli diğer soumlzleşmeleri imzalamak

i) Kat Muumllkiyetine ilişkin borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takıbini yapmak ve kanuni ipotek hakkını kat muumllkiyeti kuumltuumlğuumlne tescil ettirmek

j) Toplantı yer ve tarihi ile toplantı guumlndemini belirleyerek kat malikleri kurulunu toplantıya ccedilagırmak

k) Youmlnetimde ccedilalışacak personelin tayini işten ccedilıkarılması oumlzluumlk haklarının belırlenmesi ile ilgıli gerekli işlemleri yapmak

1) Goumlrev doumlnemine ilişkin faaliyet ve hesap raporlarını duumlzenleyerek kat malikleri kuruluna duyurmak

m) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu onayıyla youmlnetim ve işletim hizmetlerine youmlnelik olarak bu youmlnetim planını buumltuumlnleyicı ve geliştirici tarzda ortak yerler ve bagımsız boumlluumlmlerin kullanılması guumlnluumlk hayatın problemsiz ve olabilecek ccedilekişmelerden uzak bir şekilde idamesine ilişkin duumlzenlemeleri ihtiva eden kuralları koymak bu kuralları kapsayan youmlnergeler hazırlamak

n) İşletme Projesi esasları doğrultusunda muhasebenin ilgili mevzuata uygun olarak tutulmasını saglamak gerekli raporları (Mali Tablolar Buumltccedile Tabloları Ccedilalışma Raporları Eğitim ve Denetleme Raporları vb) hazırlamak kat maliklerine duyurmak

o) Youmlnetim Kurulu Uumlyelerinin isim ve haberleşme bilgilerini goumlruumlnuumlr bir şekilde ilan etmek

p) Kat Muumllkiyeti Kanunu ve diğer ilgili mevzuatın gerektirdiği defter ve kayıtları tutmak muhafaza etmek

42

I ETAP

r) İlgili kanun huumlkuumlmlerince geccedilerlilik şekline bağlanmamış olsa bile meblağı ne olursa olsun kat malikleri adına vekil sıfatıyla yapılmış olması dolayısıyla buumltuumln soumlzleşmeleri ihtarları ve ihtar cevapları yazılı olarak yapmak ve bir oumlrneği evrak dosyasında saklamak Bu tuumlr belgeleri saklama suumlresi genel zaman aşımı suumlresi olan 10 (on) yıldır

s) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uyulması gereken kuralları hazırlamak

t) Burada tahdidi olarak sayılmamakla birlikte işbu youmlnetim planının ve işin doğası gereği yapılması gereken her tuumlrluuml iş ve eylemler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ DENETİM KURULU

Madde 24 - Denetim Kurulursquonun Teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından Kat Maliklerinın sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 3 uumlyeden oluşan Denetim Kurulu seccedililir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yedek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Denetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesı muumlmkuumlnduumlr Denetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumldenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 25 - Denetim Kurulunun Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililen Denetim Kurulu uumlyelerinin goumlrev suumlresi 2 (iki) yıldır Denetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda denetim kurulu vazife taksimi yapılır ve denetim esasları belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa seccedililir Denetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyerer sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 26 - Denetim Kurulu Toplantıları

Denetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine 3 ayda bir kez olağan olarak toplanır Ancak yazılı bir şikayet veya yolsuzluk ihbarı yapılması halinde ihbarı değerlendirmek incelemek ve sonuccedillandırmak uumlzere derhal toplanır ve denetim sonucu yazılı olarak accedilıklanır Denetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Denetim Kurulunun inceleme değerlendirme tavsiye ve kararları her denetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Denetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

Madde 27 - Denetim Kurulunun Goumlrevleri

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda tanımlanmış bulunan youmlnetimin denetlenmesi işi ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ iccedilin Denetim Kurulu tarafından yapılır Denetim Kurulu birtakım denetim işleri iccedilin iccedillerinden bir veya birkaccedil denetccediliyi goumlrevlendirebilirler

Denetim Kurulu

a) Defter ve kayıtları aylık olarak denetlemek

b) Şikayet ve yolsuzluk ihbarlarını değerlendirmek incelemek sonuccedillandırmak

c) Yıllık Denetim Raporunu Kat Malikleri Kurulursquona sunmak

d) Gerekli hallerde Kat Malikleri Kurulunu toplantıya ccedilağırmak

e) Duumlşuumlnce temenni ve tavsiyelerini bildirmek ile goumlrevlidir

43

I ETAP

III HAKLAR ve YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 28 - Genel Huumlkuumlmler

Kat muumllkiyeti ilişkisinin tarafları isimleri bağımsız boumlluumlmlerin tapu kuumltuumlğuumlndeki sayfasına kat maliki olarak tescil edilmiş kişilerdir Kat irtifaklarının tescilli sahipleri de bu sıfatla işbu youmlnetim planının uygulanması accedilısından kat maliki sayılırlar Bir bağımsız boumlluumlmuumln tescilli maliki birden ccedilok kişi ise hakların kullanılması accedilısından heesi birlikte kendilerine bir temsilci tayin etmeğe veya ettirmeye mecburdurlar Bir bagımsız boumlluumlm uumlzerinde tamamını kapsayan intifa ve suumlkna hakkı varsa kat muumllkiyetine ilişkin hak ve yetkiler intifa veya suumlkna hakkı sahibince kullanılır

Bağımsız boumlluumlmuumln maliki tuumlzel kişi ise kat muumllkiyeti ilişkisinden doğan haklar tuumlzel kişinin yetkili youmlnetim organlarınca kullanılır Kat muumllkiyetinden doğan ve malike kendi bağımsız boumlluumlmuuml ile ortak yerlerde maddi kullanma ve imkanlardan yararlanma yetkisini veren haklar kat malikine bağlı olarak taşınmazda bulunan kişilerce de kullanılır Bağımsız boumlluumlmde kiracı sıfatıyla oturanlar kira hakkının sağladığı oumllccediluumlde bağımsız boumlluumlmuuml ve ortak yer ve şeyleri kullanmaya ve bunlardan yararlanmaya yetkilidirler Bağımsız boumlluumlmden geccedilicı veya suumlrekli olarak yararlanma yetkisi veren diğer hukuki kışilerin tarafı olan kışiler bu ilişkilerin nitelık ve niceligi oumllccediluumlsuumlnde kullanma ve yararlanma yetkisine sahip olurlar Kat maliklerinin intifa veya suumlkna hakkı sahiplerinin veya kıracılarının muumlstahdemleri istihdam ilişkisinin gerektirdiği oumllccediluuml ve zamanda ve asıl hak sahibinin onayı ile istihdam ilişkisinin zorunlu kıldıgı oumllccediluumlde ortak yerleri kullanabilirler

HAKLAR

Madde 29 - Hakların Genel İccedileriği

Kat Malikleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde ve ortak yerler uumlzerinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ile bu Youmlnetim Planırsquonın huumlkuumlmleri saklı kalmak şartıyla Medeni Kanunun maliklere tanıdığı buumltuumln hak ve yetkilere sahiptirler

Madde 30 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Haklar

a) Kat malikleri Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun oumlzel huumlkuumlmlerine işbu Youmlnetim Planırsquonda yer alan kurallara ve kat muumllkiyeti ilişkisinin gerektirdiği diğer sınırlama ve yasaklara uymak koşulu ile bağımsız boumlluumlmuumln tapuya kayıtlı nevini ve vasfını değiştirmeyecek tarzda dilediği gibi kullanmaya yine bu ccedilerccedilevede kalarak kullanma ve yararlanma hakkını başkalarına vermeye kiralamaya paralı ya da parasız olarak devretmeye bakım ve masraflara katılmak koşulu ile boş tutmaya yetkilidir

b) Kat malikleri ve irtifak hakkı sahipleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde Belediye nizamlarına imar planı ve eklerine ve ana yapının dış estetiği- ne ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin genel mimarisine sıhhi elektrik ve benzeri tesisat ve projelerine aykırı olmamak diğer paydaşlara zarar ve ziyan vermemek ve kullanma haklarını ihlal etmemek kaydı ve yapılacak masrafların tamamı kendisine ait olmak şartı ile kendi tasarruf sınırları iccedilinde statik projesine aykırı ve taşıyıcı sisteme zarar vermemek kaydı ile diledikleri değişiklik ve yenilikleri yapmakta tamamen serbesttir Bu husus buumltuumln bağımsız boumlluumlmler iccedilin muteber olup diğer paydaşlar bu tarz değişikliklere itiraz edemezler

Madde 31 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Haklar

Bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları ile ilgili kullanım hakları ve her tuumlrluuml tasarruf işbu Youmlnetim Planırsquonda tarif edilen genel duumlzeni bozmayacak şekilde ilgili bağımsız boumlluumlm sahibine aittir

Madde 32 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Haklar

Kat malikleri ana gayrimenkuluumln tuumlm ortak yerlerine ortak muumllkiyet huumlkuumlmlerine goumlre maliktirler Ortak yerlerden kanun ve Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerine goumlre kullanma ve yararlanma haklarına sahiptirler

44

I ETAP

YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 33 - Yuumlkuumlmluumlluumlklerin Genel İccedileriği

Bağımsız boumlluumlm malikleri yararlanma haklarını kullanırken diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinin haklarını da goumlzetmek ve Kat Malikleri Kurulları ve Youmlnetim Kurulları tarafından yapılan duumlzenlemelere aynen uymak diğer kat maliklerini rahatsız edici davranışlardan kaccedilınmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Madde 34 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat muumllkiyeti (kat irtifakı) kuumltuumlğuumlnde konut olarak goumlsterilen bağımsız boumlluumlmlerini konut kullanım biccedilimi dışında başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bir arada veya muumlstakilen kiralayamazlar satamazlar Konut olarak kullanılacağı belirtilen bağımsız boumlluumlmlerinde hiccedilbir şekilde pansiyon otel hastane dispanser klinik poliklinik ecza laboratuvarı gibi muumlesseseler kuramayacakları gibi bar pavyon diskotek dans salonu kurup elektronik oyunlar salonu İnternet cafe vb gibi eğlence yerleri ile kumarhane randevuevi sendika dernek resmi rezidans dershane kreş ccedilocuk yuvası lokanta pastane fırın imalathane boyahane temizleyici duumlkkan bakkal basımevi galeri ccedilarşı butik spor veya balo salonu modaevi doktor avukat muhasebeci serbest meslek buumlroları vb gibi işyerleri kesinlikle accedilılamaz Bağımsız boumlluumlmleri yasaklanan kullanımlar iccedilin kiralamak veya zilyetliğini devretmek de yasaktır

b) Bağımsız boumlluumlmlerde Tuumlrkiye Sigorta Yangın Tarifesinde ldquoBina iccedilinde fiyat zammırdquo gerektirecek ldquoYangın ihtimalini artırıcı veya yangın vukuunda kolay ve ağır hasar verici mahiyetterdquo olan bilumum maddelerin bulundurulması yasaktır Bağımsız boumlluumlmleriyle tahsisli alan ve ortak yerlerde patlayıcı veya pis kokulu veya radyoaktif maddeler bulunduramazlar diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak toz ccedilıkarmak gibi hareketlerden kaccedilınmak zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar bağımsız boumlluumlmlerde munzam (ek) elektrik kapasitesini gerektirecek cihazları ancak Kat Malikleri Kurulursquonun izni ile ve belirteceği şartlar dairesinde kullanma imkanına sahiptirler

d) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar diğer bağımsız boumlluumlmlerde tahsisli alan ve ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi iccedilin kendi bağımsız boumlluumlmlerine girilmesi gerekiyorsa buna muumlsaade etmek mecburiyetindedirler Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun zamanda yapılması gerekir Bu nedenle bağımsız boumlluumlm malikleri veya orada oturanların zarar goumlrmeleri halinde lehine muumlsaade edilen tarafın bu zararı derhal oumldemesi ve gidermesi zorunludur

e) Bağımsız boumlluumlmlerinde veya ortak yerlerde diğer kat maliklerini tedirgin edecek şekilde muumlzikli guumlruumlltuumlluuml toplantılar duumlzenleyemezler Ancak kat malikleri sosyal yaşamın gereklerı doğrultusunda yapacakları oumlzel toplantıları ilgili Youmlnetim Kuruluna oumlnceden bildirmek zorundadırlar Kat Malikleri radyo teyp pikap televizyon muumlzik seti gibi muumlzik aletlerini diğer kat maliklerini tedirgin edecek derecede accedilamazlar yuumlksek ses tonuyla suumlrekli ccedilalamazlar

f) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar kendi bağımsız boumlluumlmlerinde teraslarında binanın dış elemanlarında tahsisli alarılarında ve diğer ortak alanlarda yapının ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin estetik ve oumlzelliğini bozacak eklenti tadilat veya herhangi bir yapı ve tesisat yapamazlar Bu cuumlmleden olmak uumlzere yeni pencere accedilmak mevcutları genişletmek veya daraltmak yahut birleştirmek balkonları ve terasları duvar veya camekanla kapatmak pencere balkon teras veya bahccedilelerine binanın genel goumlruumlnuumlm ve guumlzelligini bozacak şekil veya renkte guumlneşlik koymak guumlvenlik oumlnlemleri almak dış duvarları yıkmak geri yahut ileri almak yeni duvarlar oumlrmek balkon ve ccedilıkmaları yıkmak genışletmek kapatmak ve daraltmak gibi buumltuumln ameliye ve işlemler yasaktır Kat malikleri bağımsız boumlluumlmuumln dış elemanlarında mevcut olan rengi karakteri goumlruumlnuumlmuumlnuuml değiştirecek ve etkileyecek boya badana sıva tuumlruumlnden işlemler de yapamazlar zorunlu olan onarımlar dolayısıyla yapılacak bu tuumlr iş ve işlemlerde onarım

45

I ETAP

ve yenilenmenin oumlnceki rengi karakteri veya goumlruumlnuumlmuuml muhafaza etmek zorundadırlar Bu tuumlr değişikler ancak Kat Malikleri Kurulunda goumlruumlşuumllerek kararlaştırılabilir Bağımsız boumlluumlm maliklerinden herhangi birinin yukarıda belirtilen kurallara uymayan mimari değişiklik girişimlerine karşı diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinden her birinin muumldahale hakkı vardır Ayrıca değışiklikler yapılmadan oumlnce Youmlnetimrsquoden yazılı onay alınmalıdır Maliklerce Bağımsız Boumlluumlmlerin Teras ve bahccedilelerine guumlneşlik konmak istenmesi durumunda konulacak eşyanın temini Youmlnetimrsquoin karar vereceği uumlruumln olarak bedeli karşılığında Youmlnetimce yapılacaktır

g) Bağımsız boumlluumlmlerin balkon ve pencerelerinden halı kilim vb şeyler silkeleyemezler su ve benzeri şeyleri doumlkemezler ccediloumlp atamazlar pencere iccedillerinde kuşlara yem veremezler kedi koumlpek gibi hayvanlara yemeleri iccedilin yiyecek maddelerini pencereden atamazlar kullanım hakkı başka bir kat malikinin olan alanlarda bu ve benzeri faaliyetlerde bulunamazlar diğer kat maliklerinin konforunu bozacak herhangi bir faaliyette bulunamazlar

h) Youmlnetim Kurulu bağımsız boumlluumlmlerde beslenebilecek evcil hayvanlar youmlnuumlnde tuumlr cins ve sayı olarak yasak ve sınırlamalar koyabilir Ancak evcil hayvan sınıfına girebilecek olan vahşi tuumlr koumlpeklerin beslenmesi toplu yapıya sokulması kesinlikle yasaktır Beslenebilecek olan evcil hayvanlar oumlzellikle ortak yerlerde başıboş bırakılamazlar Sadece sahiplerinin goumlzetimi altında ve bu yerlerin kirletilmesine meydan vermeyecek oumlnlemler alınması koşulu ve tasma ile gezdirilmeleri muumlmkuumlnduumlr Bu konuda ana şart bu gibi hayvanların gerek uumlnite yapılarda gerek Ana gayrimenkulde diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız etmemesidir

i) Bağımsız boumlluumlm malikleri guumlnluumlk ccediloumlplerini ilgili Youmlnetim Kurulunun saptayacağı esaslara uygun şekilde muhafaza etmek ve uzaklaştırmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

j) Bağımsız boumlluumlm ve eklentilerde binaların dış cephelerine ve dıştan goumlruumllebilecek şekilde doğal mimari ve estetik goumlruumlnuumlmuumlnuuml bozacak direk levha tabela (satılık-kiralık tabelaları gibi) vb şeyler asmak ccedilakmak dikmek kurutma maksadı ile de olsa balkonlara dıştan goumlruumllecek şekilde ccedilamaşır sermek sergilemek ve asmak tanıtıcı bayrak pankart flama asmak ve teşhir etmek aşırı ve goumlz alıcı şekilde aydınlatma yapmak ccediladır ccedilardak vb şeyler kurmak camlara yazı yazmak yasaktır

k) Kat Malikleri kendi bağımsız boumlluumlmuuml ve tahsisli alanlarında siyasi ticari amaccedillı goumlsteri ve toplantılar yapamaz ve buraları uumlccediluumlncuuml kişilere bu tuumlr amaccedillı kullanım iccedilın lltiralayamaz

l) Bağımsız boumlluumlm malikleri gerek ortak alanlarda gerekse tahsisli bahccedile alanlarında genel peyzaj duumlzenini korumak ve suumlrduumlrmekle yuumlkluumlmluumlduumlrler

m) Kat malikleri bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka sıfatlarla kullanan yahut faydalananlara bu Youmlnetim Planırsquondaki borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri bildirmeye mecburdur

n) Bağımsız boumlluumlmlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla bulunanlar veya faydalananlar yukarıdaki maddelerde ve Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda belirtilen hak ve yukuumlmluumlluumlklere kat malikleri gibi uymak zorundadırlar

o) Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka bir sıfatla bufunanların kimlik adres ve haberleşme araccedilları bilgilerini Youmlnetim Kuruluna yazılı olarak bildirmek ve kira veya sair soumlzleşmelerinin bir oumlrneğini vermek zorundadırlar

p) Bağımsız boumlluumlm malikleri taşınma işlemlerini ilgili Youmlnetimin bilgisi dahilinde yapacaklardır Youmlnetime bilgi verilmeden ve varsa aidat borcu oumldenmeden bağımsız boumlluumlm malikinin veya kiracısının taşınması ve nakliye aracının Ana gayrimenkule giriş-ccedilıkışı ilgili Youmlnetimce engellenebilir

r) Bağımsız boumlluumlmde malik ya da kiracı olduğunu belgeleyemeyen hak sahibi ortak alanlardan ve sosyal tesislerden faydalanmaz Bu youmlnde youmlnetimce goumlrevlendirilen guumlvenlik personelinin kimlik kontroluuml yapma yetkisi mevcuttur

46

I ETAP

Madde 35 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat malikleri tahsisli alanların bakım ve temizliğine dikkat etmek ve sağlamlığını korumak zorundadırlar

b) Kat malikleri tahsisli alanlardan yararlanma ve buraları kullanmada birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve diğer kat maliklerini rahatsız edici ve engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Tahsisli alanlarda evcil hayvanlar iccedilin kuluumlbe yuva kafes vs yapılması ve evcil hayvanların bu alanlarda devamlı barındırılması yasaktır Bu husus ortak yerler iccedilin de geccedilerlidir

d) Kat malikleri işbu youmlnetim planı ve eklerinde goumlsterilen kullanım biccedilimi dışında tahsisli alanları başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bağımsız boumlluumlmlerı ile birlikte veya muumlstakilen kiralayamazlar kullandıramazlar

e) Tahsisli alanlarda herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Her kat maliki tahsisli alanlara ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

g) Tuumlm kat malikleri projelerde kendilerine tahsis edilen alanlar dışındaki ortak ya da başkasının kullanımına tahsis edilmiş alanların kullanım haklarından peşinen feragat etmiş olup bu tahsis planlarını bağımsız boumlluumlmlerini sattıkları takdirde yeni malıke bildirmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

h) Projesinde ve Youmlnetim Planı ve Eklerinde bağımsız boumlluumlm malikine oumlzguumllenmiş tahsis edilmiş her alan yalnızca ait olduğu bağımsız boumlluumlm maliki tarafından kullanılır

i) Maliklerin kullanımına bırakılan tahsisli alanların kullanımı değiştirilemez Tuumlm Malikler mevcut duruma itiraz edemez ve farklı bir hak iddia edemez Tahsisli alanların kullanımının değiştirilmesi yalnızca Malik sayısının 95rsquoinin ortak kararıyla gerccedilekleşebilir

Madde 36 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat Malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin guumlzelliğini mimari durumunu ve sağlamlığını korumak ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar

b) Kat maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri ortak yerlere ilişkin duumlzenlemeler ccedilerccedilevesinde buraları kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler Ortak yerlerden yararlanma ve buraları kullanmada hak sahipleri birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri irtifak hakkı sahipleri kiracıları intifa veya suumlkna hakkı sahipleri yahut bunların ccedilalışanları ya da geccedilicı veya devamlı misafirleri muumlşterileri otomobilferini ancak Youmlnetim Kurufursquonun ve youmlnetim planının tesbit edeceği yerlere park edebilirler otopark olarak tahsis edilen alanlar hariccedil hiccedilbir yere hiccedilbir şekil ve surette araccedil bırakamazlar park edemezler Bu konuda kararlara uymak zorundadırlar Otopark tahsis listesi ekli dosyadadır

d) Ortak yerlerde herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar

e) Kat Malikleri Kurulu karar almadıkccedila dış cephe kaplamasının malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Ortak alanlarda Youmlnetim Kurulursquonun yazılı muumlsaadesi olmadıkccedila hiccedilbir toplantı duumlzenlenemez Kat Malikleri Kurulursquonca verilmiş bir karar olmadıkccedila anayapının hiccedilbir yerine hangi amaccedilla olursa olsun levha uydu ve ccedilanak anteni ulusal bayramlarda asılan Tuumlrk Bayrağı hariccedil bayrak flama reklam panosu veya tabela asamazlar yazı yazamazlar

47

I ETAP

g) Her kat maliki ana yapıya ortak yerlere ve diğer bağımsız boumlluumlmlere ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

h) Bu youmlnetim planında muumlnhasıran bir bağımsız boumlluumlme tahsis edilmiş ve giderleri tahsis edildiği bağımsız boumlluumlme yuumlklenmiş olan boumlluumlmlerin bakım koruma temizlik ve benzeri giderleri ortak giderlerden değildir ve muumlnhasıran ilgili bağımsız boumlluumlm maliki tarafından karşılanacakyapılacaktır Yapılmaması karşılanmaması halinde youmlnetim tarafından yapılarak sarf edilen gider ilgili bağımsız boumlluumlm malikinden tahsil edilir

IV İŞLETME PROJESİ ve ORTAK GİDERLERE KATILMA

Madde 37 - Genel İlkeler

Suumlrekli gelişim prensibiyle bina ve tesislerinin oumlmruumlnuuml uzatmaya youmlnelik yaklaşım ve kat maliklerine etkin ve ekonomik hizmet uumlretme hedefleri doğrultusunda Hizmetlerin ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ve tuumlm ana gayrimenkul kat maliklerinin faydasına sunulan ortak yer ve tesislere ilişkin giderlerin tuumlm ana gayrimenkul kat malikleri tarafından işbu Youmlnetim Planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda karşılanması Hizmetlere ilişkin başlıca giderlerin Personel Giderleri Enerji ve Su Giderleri Bakım-Onarım Giderleri Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Şabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti ve Yatırım Harcamalarından oluştuğu ilkeleri kabul edilmiştir

Madde 38 - İşletme Projeleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni ilgilendiren youmlnetim ve işletim giderlerine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarları ile gelirlerini Ana gayrimenkuluumln buumltuumlnuumlnuuml ilgilendiren giderler ile Youmlnetim Kurulu harcamalarının bağımsız boumlluumlm maliklerine işletim ve youmlnetim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarını Giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesi gereken avans tutarını ve bu avansların oumldeme şeklini ve zamanını duumlzenler

b) İşletme Projesi Kat Malikleri Kurulu tarafından tespit edilebileceği gibi seccedililen Youmlnetım Kurulu tarafından da hazırlanıp Kat Maliklerinin Kurulu Toplantısında onaya sunulabilir

c) İşletme Projesi toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara Youmlnetim Kurulu tarafından duyurulur

d) Kesinleşen İşletme Projeleri veya Kat Malikleri Kurulursquonun işletme giderleri ile ilgili kararları icra ve iflas Kanunursquonun 68rsquoinci maddesinin Ilsquoinci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır

e) Tapu sicilinde malik olarak goumlruumllmemekle birlikte ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ ile yapmış olduğu soumlzleşme uyarınca muumllkiyeti devralma taahhuumlduumlnde bulunan ve bagımsız boumlluumlmuuml teslim alan kışiler iş bu youmlnetim planı accedilısından malik sayılıp ortak giderlerden bizzat sorumlu olacaklardır

Ortak Giderlere Katılma

Madde 39 - Ortak Giderlere Katılım

Bağımsız Boumlluumlm malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ genel giderlerine aşağıdaki kıstas ve kriterler oumllccediluumlsuumlnde katılacaklardır Buna goumlre

a) Ana gayrimenkuluumln tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ortak yer ve tesislerin işletimine bakımına onarımına korunmasına ve diger youmlnetim faaliyetlerinin yuumlruumltuumllmesine ilişkin Personel Enerji ve Su Bakım Onarım Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Sabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti Yatırım harcamalarına ilişkin giderlere katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

48

I ETAP

Bağımsız boumlluumlm malikleri Ana gayrimenkul ortak yerlerine ilişkin giderlere ekteki Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesirsquondeki oranlarda katılırlar

1- Yatırım Giderleri

Bağımsız Boumlluumlm malikleri demirbaş onarım ve yenileme giderlerine arsa payları oranında

2- Hizmet Giderleri

Genel Youmlnetim Giderleri (Youmlnetim Kurulursquonun Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi olması halinde şirkete oumldenecek giderler)

Teknik guumlvenlik peyzaj temizlik ve diğer personel giderleri

Hizmet şirketlerinin Bağımsız Boumlluumlm Maliklerine vereceği hizmet giderleri

Ccediloumlp toplama (ve nakliye) giderleri ve diğer giderlerine ise (işletme bakım) bağımsız boumlluumlm katılım payları nispetinde katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

İş bu vaziyet planının ekinde yer alan bağımsız katılım payları listesi youmlnetim planının ayrılmaz bir parccedilasıdır

Bu giderlerden 1 nolu harcamalar bağımsız boumlluumlm maliklerince 2 nolu harcamalar ise bağımsız boumlluumlmuuml kullanan (kira-intifa-suumlkna vb) kişilerce karşılanacaktır

Bağımsız boumlluumlmlerdeki gaz elektrik su tuumlketimleri tespit edilen tuumlketim değerlerine goumlre ilgili kurumlara veya ilgili Youmlnetimine ayrıca oumldenecektir

Madde 40 - Gecikme Tazminatı

Ortak gider ve avans payını oumldemeyen kat maliki oumldemede geciktiği guumlnler iccedilin Kat Muumllkiyetı Kanunursquonda belirlenen gecikme tazminatını oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlr

Madde 41 - Ortak ve muumlteselsil sorumluluk ile borccedilların tahsili Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kira soumlzleşmesine suumlkna hakkına veya başka sebebe dayanarak oturanların ortak gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından hizmet giderlerinden borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerinden muumlştereken ve muumlteselsilen sorumludurlar Bağımsız boumlluumlm kiraya verilmişse avanstan veya ortak giderlerden kendine duumlşen payı yapılan ihtara rağmen bir hafta iccedilinde oumldemeyen kat malikinin borcu kira alacağına sayılarak Youmlrwtım Kurulu tarafından kiracıdan alınır Kiracının icra yoluyla takibı de muumlmkuumlnduumlr Oumldemeyi yapmayanın bağımsız boumlluumlmleri uumlzerine Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 22 maddesi huumlkuumlmlerine goumlre kanuni ipotek konulur

Madde 42- Kullanma Hakkından Vazgeccedilmek

Kat maliklerinden hiccedilbiri ortak yer veya tesisler uumlzerindeki kullanma hakkından vazgeccedilmek veya kendi bağımsız boumlluumlmuumlnuumln durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya ihtiyacı olmadıgğını ileri suumlrmek suretiyle ortak gider ve avans payını oumldemekten kaccedilınamaz

YAPMAMA EDİMLERİNDE CEZAİ ŞART YUumlKUumlMLUumlLUumlĞUuml

Madde 43 - Cezai Şartın Konusu

Niteliği ve İspatı Kat malikleri bu youmlnetim planı ve buna dayanılarak ccedilıkarılmış youmlnetmelikler ile Borccedillar Kanunursquonun cezai şarta ilişkin huumlkuumlmleri uyarınca Kat Muumllkiyeti Kanunu ve youmlnetim planında belirtilen kat maliklerinin yapmama ve Medeni Kanunun komşuluk hukukundan doğan yuumlkuumlmluumlluumlklere aykırı davranışlarının varlığı halinde ifa etmeme haline eklenen cezai şart olarak Youmlnetim Kurulunca belirlenecek miktarı oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

49

I ETAP

Bu konudaki ispat şartı yapmama edimine ilişkin fiilin yapılması anında bunu goumlren iki bağımsız boumlluumlm sakini (malik veya zilyetliğe dayanarak kullanan) tarafından hazırlanmış tutanağını fiilin niteliği guumln ve saati belırlenerek aynı guumln iccedilinde ilgili Youmlnetim Kuruluna ibraz sureti ile olur Aynı şekilde guumlvenlik elemanlarının olayı amirlerine bildirmek suretiyle duumlzenletecekleri tutanak da ispat şartını yerine getirecektir

Madde 44 - Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler

Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiillerin başlıcaları aşağıda sayılmıştır Yere tuumlkuumlrmek bıtki koparmak guumlruumlltuuml yasağını ihlal etmek evcil hayvan gezdirirken gaitalarını toplamamak kapı oumlnuumlne ayakkabı bırakmak toplu yapı iccedilinde arabada yuumlksek sesle muumlzik dinlemek ortak yer ve tesislerden yararlanma kurallarını ihlal etmek (duş almadan havuza girmek gibi) gerekli sigorta işlemlerini yaptırmamak ortak yer ve tesislere kişisel eşyalarını koymak otopark alanı olarak ayrılmış yerler dışındaki bir yere aracını park etmek vb youmlnetim planı ve kurallara aykırı tuumlm eylemler

Madde 45 - Cezai Şart Miktarı Tahsili Usuluuml ve Gecikme Faizi

Ceza miktarı her fiil iccedilin bir net asgari uumlcrete endekslenmiş tutardan az olmamak kaydıyla her bir fiil iccedilin youmlnetim tarafından belirlenen miktardır Tutanak kendisine bildirilen youmlnetim bu fiilin işleniş biccedilimine goumlre ve şahıslar arasında suumlbjektif hallerin varlığını dikkate alarak bu cezai şartı ilgili lltat malikinin işletme aidatı avans borcuna o ay ve fiilin devam ettiği her ay iccedilin ekleyecektir Cezai şartın oumldenmesinde gecikilen her ay iccedilin gecikme faizi oranı 5 olup eylemin tekerruumlruuml halinde her bir eylem iccedilin ayrı ayrı cezai şart tahakkuk ettirilir

CcedilEŞİTLİ HUumlKUumlMLER

Madde 46 - Bağımsız Boumlluumlm İlavesi

Yapıların uumlstuumlne kat eklenmesi ana gayrimenkuluumln boş kısımlarında yeni boumlluumlmlerin veya tesislerin yapılması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 44rsquouumlncuuml maddesi uyarınca buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesine bağlıdır

Madde 47 - Oumlnemli İşler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni oluşturan ana gayrimenkuluumln hudutlarında bir yerin bir hakla kayıtlanması veya arsanın boumlluumlnmesi ve boumlluumlnen kısmın muumllkiyetinin başkasına devredilmesi gibi temliki tasarruflar gibi oumlnemli işler iccedilin buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesi gerekir

Madde 48 - Kat Muumllkiyetinin Devri Mecburiyeti

Kat maliklerinden herhangi biri Kanun ve Youmlnetim Planırsquona goumlre kendisine duumlşen borccedilları ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını onlar iccedilin ccedilekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse diğer kat malikleri o kat malikinin bağımsız boumlluumlmuuml uumlzerindeki muumllkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler

Madde 49 - Youmlnetim Planının Geccedilerliliği

İşbu Youmlnetim Planında yer alan herhangi bir huumlkmuumln herhangi bir nedenden oumltuumlruuml huumlkuumlmsuumlz kalması diğer huumlkuumlmlerin geccedilerliliğini etkilemez

HİZMET ŞİRKETİNE YOumlNELİK HUumlKUumlMLER

Madde 50 - Youmlnetim ve İşletim Hizmetlerinin Devri

Kat Malikleri Kurulu kararı ile veya Kat Malikleri Kurulursquonun Youmlnetim Kurulursquonu yetkilendirmesi ile genel youmlnetim hizmetleri (buumltccedile raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetlerı temizlik hizmetleri

50

I ETAP

bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetleri bir arada veya ayrı ayrı gerccedilek veya tuumlzel kişilere (Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi) verilebilir Kafe ve restoran Spa ve guumlzellik merkezi gibi ortak kullanım alanları işletilmesi iccedilin ayrı işletmelere verilebilir Hizmet kapsamı ve oumldenecek uumlcret iccedilin bir soumlzleşme duumlzenlenir Soumlzleşme ileri yıllara sarı olarak ta duumlzenlenebilir Bu soumlzleşme ve ekleri ile bunlarda yapılacak değişiklik ve ilaveler buumltuumln ilgililer iccedilin bağlayıcıdır

Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulu kararı ile youmlnetim ve işletim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesinin soumlzleşme ile youmlnetici niteliğinde gerccedilek veya tuumlzel bir kişiliğe verilmesi halinde bu profesyonel youmlnetim Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulunun aldığı kararlar ccedilerccedilevesinde onların goumlzetim ve denetimi altında iş goumlruumlr Ancak bu durum ilke kararlarının youmlnetim kurulunca alınması zorunluluğunu ve youmlnetim kurulunun youmlnetim faaliyetlerinden oumltuumlruuml kat malikleri kuruluna karşı sorumluluğunu ortadan kaldırmaz Youmlnetim Kurulları Kat Maliklerine karşı Borccedillar Kanunursquonun vekile ilişkin huumlkuumlmleri ccedilerccedilevesinde sorumludur

Madde 51 - Hizmet Şirketi İle Yapılacak Soumlzleşmenin Şekli ve Suumlresi

Hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmeler yazılı olarak yapılmak zorundadır Geccedilici youmlnetim esnasında hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmenin suumlresi sekiz (8) yıldan fazla olamaz ve suumlresi sonunda kendiliğinden soumlzleşme sona erer Youmlnetim organlarının teşekkuumlluumlnden sonra yapılacak soumlzleşmelerin suumlresi ise on (10) yıldan fazla olamaz

Madde 52 - Hizmet Şirketi Soumlzleşmesinin Suumlresinin Yenilenmesi Fesih Nedenleri

Hizmet şirketinin goumlrevine suumlresinden oumlnce ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerinden gelen şikayetlerin soumlzleşmede haklı sebep olarak belirlenmiş konularda yoğunlaşması uumlzerine yapılacak tespit sonucuna goumlre ilgi youmlnetim kurulu kararı ile son verilebilir Hizmet şirketinin faaliyetlerinden memnun olunup olunmadığını saptamak amacıyla hizmet suumlresinin sonunda plebisit yapılabilir Yapılan plebisite kat maliklerinin 23 ccediloğunluğunun katılması şartıyla katılanların 23 ccedilogunluğunun olumsuz oy kullanması halinde ve ilgili Youmlnetim Kurulu kararı ile hizmet soumlzleşmesi yenilenmeyerek sona erdirilebilir Youmlnetim hizmetlerinden olan plebisit hizmetinin alt yapısı hazırlanıncaya kadar geccedilen suumlre iccedilerisinde ise haklı nedenle fesih yetkisi ilgili Youmlnetim Kuruluna aittir Bunun dışında soumlzleşmenin haklı nedenle feshini gerektirebilecek accedilık yuumlkuumlmluumlluumlk ihlallerinin başlıcaları şunlardır

1- Hizmet şirketinin aksattığı bir goumlrevin somut olarak yazılı ihtarla bildirilmesine rağmen verilen suumlre iccedilinde gerccedilekleştirilmemesi

2- Hizmet şirketi personel seccediliminde oumlzguumlr olmakla birlikte ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerine karşı succedil işleyen kaba ve oumlzensiz hareketlerle sakinleri huzursuz eden kişilerin goumlrevlerine son yerilmesi hususundaki ihtarın tebliğini takiben derhal ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonden uzaklaştırılmaması ve istihdamına devam edilmesi

3- Hizmet ve vekalet akitlerinin haklı nedenle feshini gerektiren Borccedillar Kanununrsquoda yazılı diğer haller

Madde 53 - Hizmet Şirketinin Uumlcreti

Hizmet şirketinin uumlcreti taraflarca serbestccedile belirlenebilir Hizmet soumlzleşmesinin yenilenmek suretiyle suumlresinin uzadığı hallerde ise başlangıccedilta belirlenen youmlnetim ve işletim hizmet uumlcretine yapılacak olan zam oranı taraflarca hizmet soumlzleşmesinde belirlenir

VI SON HUumlKUumlMLER

Madde 54 - Bu youmlnetim planında bağımsız boumlluumlm eklenti ortak alan tahsisli alan ve diğer her şey Kat irtifakı projesi youmlnetim planı ve ekleri doğrultusunda belirlenir Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde Kat Muumllkiyetı Kanunu Medeni Kanun ve ilgili diğer kanunların emredici ve tamamlayıcı nitelikteki huumlkuumlmleri uygulanır

51

I ETAP

Madde 55 - Bu Youmlnetim Planının ekinde yer alan Vaziyet Planı Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesi Tahsisli Alan Lıstesi işbu Youmlnetim Planırsquonın ayrılmaz bir cuumlzrsquouumlduumlr

Geccedilici Madde 1 Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tamamlanıncaya kadar işbu Youmlnetim Planında Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurulları iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş bulunan tuumlm hak goumlrev ve yetkiler ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından belirlenecek geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kuruluna verilmiştir Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurullarına ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından her biri iccedilin 3 kişi atanacaktır Boşalan uumlyelikler iccedilin aynı şekilde atama yapılacaktır Youmlnetim hizmetleri bu kurullar vasıtası ile yerine getirilecektir Ancak Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu işbu Youmlnetim Planırsquonın tapuya verilmesini izleyen tarihten itibaren en ccedilok 8 yıl suumlre ile devam edecektir En geccedil 8 yılın sonunda Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu goumlrev ve yetkilerini Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililecek yeni Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurullarına devredecektir

Geccedilici Youmlnetim Kurulu bir soumlzleşme ile youmlnetim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesini tamamen veya kısmen birbirini izleyecek belli suumlrelerle bir tuumlzel kişiye yaptırabilir Soumlzleşmede tuumlzel kişi tarafından yuumlruumltuumllecek ve ifa edilecek hizmetler karşılığında yapılacak oumldemeler ve hizmetlerin aksaması halinde soumlzleşmenin feshedilmesi dahil uygulanacak yaptırımlar accedilıkccedila belirtilir Geccedilici youmlnetim aldığı kararları sayfaları noter muumlhruumlyle onanmış bir deftere yazıp imzalamakla yuumlkuumlmluumlduumlr

Geccedilici Madde 2 Kat Muumllkiyetine Geccediliş

Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmlerince yapı kullanma izin belgesi (iskan ruhsatı) alınmasını takiben parselde mevcut her bağımsız boumlluumlm maliki kat muumllkiyetine geccedilişi ilgili tapu sicil muumlduumlrluumlğuumlnden talep yetkisine sahiptir Ancak ilgili youmlnetim organları kat muumllkiyetine geccediliş talebinde bulunmakla oumlncelikle yuumlkuumlmluuml ve sorumludurlar Bu konuda doğan masraflara tuumlm kat irtifakı sahipleri bağımsız boumlluumlmlerinin arsa payı oranında katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 3 Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Youmlnetim Planı Huumlkuumlmlerinin Uygulanma Anı

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun tuumlm huumlkuumlmleri kat irtifakından kat muumllkiyetine geccediliş ile uygulanmaya başlar Bu takdirde bağımsız boumlluumlmlerinden yararlanmaya başlanması ile birlikte youmlnetim ve işletim giderlerine katılma borcu doğar Aylık Giderlere İştirak Avansı borcunun doğması iccedilin yapı kullanma izin belgesi alınması iccedilin başvurulması yeterdir Yapı kullanma izin belgesi alınması halinde kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi aşağıda belirtilen 23 fiilen oturma koşulu aranmaksızın tuumlm kat irtifakı sahipleri KMK ve bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerince belirlenen kurallara ve youmlnetimden doğan tuumlm masraflara iştirak ile yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 4 Yapı Kullanma izin Belgesi Almadan Kat İrtifakına Bağlı Olarak Fiilen Oturma

İskan alınmamış veveya kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi ana gayrimenkuluumln tamamlanması ve fiili olarak bağımsız boumlluumlmlerin kullanıma hazır hale gelmesi ve fiili olarak hizmet verilmeye başlanması ile birlikte doğacak youmlnetim giderlerini bağımsız boumlluumlm malikleri iş bu youmlnetim planına uygun olarak oumldemeye başlamak zorunda olur hiccedilbir bağımsız boumlluumlm maliki iskan alınmadığı ve veya kat muumllkiyetine geccedililmedigi veya 23 oranında fiili kullanıma başlanmadığı gerekccedilesi ile bu youmlnetim planında yazılı yuumlkuumlmluumlluumlklerini ifa etmekten kaccedilınamaz

Geccedilici Madde 5 Kat İrtifakı Organları

Kat irtifakında youmlnetime ilişkin uyuşmazlıklarda niteliği elverdiği oumllccediluumlde bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmleri uygulanacaktır

52

I ETAP

Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde yerleşik Yargıtay iccediltihatları goumlz oumlnuumlnde bulundurularak uyuşmazlıklar ccediloumlzuumlmlenecektır

Ancak Kat Muumllkiyetine geccediliş suumlrecinde bu youmlnetim planı iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş organlar aynı uumlye niceliği ve karar nisapları ile bu defa Kat irtifakı Sahipleri Kurulu Kat irtifakı Youmlnetım Kurulu ismi ile Kat irtifakının niteliği ile bağlı olarak geccedilici suumlreli goumlrev xaparlar Kat irtifakı kurulmuş yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız boumlluumlmlerin uumlccedilte ıkisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi parselin youmlnetiminde Kat Muumllkiyeti Kanunları huumlkuumlmleri uygulanır

Geccedilici Madde 6 Kat irtifakı Sahiplerinin Kat Muumllkiyetine Geccediliş Oumlncesi Youmlnetim ve işletim Giderlerine Katılma Borccedilları

Kat irtifakı suumlrecinde parselde mevcut bağımsız boumlluumlmlerde yapı kullanma izin belgesi alınmasına muumlracaatla beraber kat irtifakı sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine iştirak etmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler Parselde mevcut kat irtifak sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine katılma konusunda yapı kullanması izin belgesinin alınmadığı ve iskanın başlamadığı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu ilgili maddesince bağımsız boumlluumlmlerin 23rsquouumlnde fiilen oturulmadığı itirazında bulunamaz

İşbu youmlnetim planını aynen kabul ettiğimi Youmlnetim Planının bağımsız boumlluumlm maliklerıne yuumlklediği her tuumlrluuml yuumlkuumlmluumlğe uyacağımı her yıl hazırlanacak işletme projesine goumlre belirlenecek tuumlm youmlnetim ve işletme giderlerine katılacağımı ve oumldemeleri istenilen zamanda yapacağımı beyan kabul ve taahhuumlt ederim

53

I ETAP

15 Kullanılan Markaların Garanti Suumlreleri ve Teknik Servis Bilgileri

16 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Bilgileri

Daire iccedili imalatlarda kullanılan malzemeler kullanıcı hatası dışında uumlretici firma garantisi altındadır Bu uumlruumlnlerin marka garanti suumlresi ve ilgili servis telefon numaraları aşağıda yer almaktadır Bu uumlruumlnlerle ilgili yaşayacağınız arıza durumlarında ilgili numaralardan yardım alabilirsiniz

161 Youmlnetim Ofisi Mesai Saatleri

Hafta İccedili 0830 - 1200

1200 - 1300 Yemek ve Dinlenme

1300 - 18 00

Cumartasi 0830 - 1330

162 Youmlnetim İletişim Bilgileri

Telefon 0 232 204 20 20

Mobil 0 549 821 51 29

Web aryomkoruapsiyoncom

e-posta yonetimaryomkorucom

Uumlruumln Adı Marka Garanti Suumlresi (Yıl) İletişim No

Akıllı Ev Otomasyonu Berker 5 0 216 386 64 16

Mobilya Ahşap Uumlruumlnler Karra Mobilya 5 0 232 257 65 02

Yerden Isıtma Sistemi Frankische 5 0 232 457 34 24

Aluumlminyum Doğrama Alumil 5 0 232 265 46 47

Su İzolasyonu BASF 10 0 533 486 23 44

Sineklik Alumil 5 0 232 265 46 47

Elektrikli Panjur Alumil 5 0 232 265 46 47

VRF Klima Sistemi Viessmann 5 0 850 302 34 34

Vitrifiye Armatuumlr Vitra 2 0 850 311 70 70

Hilton Lavabo Dominox 5 0 216 386 07 06

Elektrik Priz ve Anahtarlar Viko Panasonic 2 444 84 56

Ankastre Uumlruumlnler Siemens 3 444 66 88

Banyo Camlı Duş Uumlnitesi Huumlppe 2 444 00 16

54

I ETAP

17 Oumlnemli Telefonlar

Uumlruumln Adı Marka

Irmak Mahallesi Muhtarlığı 0 232 251 36 51

Acil Kurtarma Servisi 112

Yangın İhbar 110

Polis İmdat 155

Jandarma İmdat 156

Orman Yangını İhbar 177

Alo Valilik 179

Sağlık Danışma 184

Su Arıza 185

Elektrik Arıza 186

Gaz Arıza 187

Gaziemir Nevvar Salih İşgoumlren Devlet Hastanesi 0 232 290 93 01

Oumlzel Gaziemir Tıp Merkezi 0 232 252 01 07

Oumlzel Gazikent Tıp Merkezi 0 232 252 45 00

Gaziemir 2 Nolu Merkez Aile Sağlığı Merkez 0 232 252 46 00

7 Nolu Irmak Aile Sağlığı Merkezi 0 232 252 03 93

Gaziemir Veteriner Kliniği 0 530 260 17 35

Gaziemir İlccedile Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 251 57 90

İzmir Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 489 05 00

Gaziemir Polis Karakolu 0 232 251 28 13

Gaziemir Kaymakamlığı 0 232 251 22 06

Gaziemir Belediyesi 0 232 999 02 51

55

I ETAP

18 Posta Adresimiz

ARYOM KORU 1 ETAP

Irmak Mahallesi 725 Sok No (blok giriş numarası yazılacak)

35410 Gaziemir İZMİR

wwwaryomkoruapsiyoncom

0232 204 20 20

35

I ETAP

bull Kolon ve kapı eşiklerine yakın yerde bulunun

bull Ağır sağlam bir masa vb altına sığının

bull Sarsıntı durana kadar başınız ve boynunuzu koruyacak bir pozisyonda bulunun

bull Sarsıntı durana kadar binayı terk etmeye ccedilalışmayın bu amaccedilla asansoumlr ve yangın merdivenlerine doğru koşmayın

bull Asansoumlrde iseniz deprem sensoumlruuml dolayısıyla asansoumlr en yakın kata ulaşarak kapısını accedilacaktır

icirc Deprem Sonrası Hareket Tarzı

bull Bazen artccedilı sarsıntılar daha guumlccedilluuml olabilir

bull Deprem esnasında yaptıklarınızın aynısını artccedilı sarsıntılar esnasında da yapınız

bull Yangın merdivenini kullanarak binayı terk ediniz ve toplanma mahallinde toplanınız

bull Kesinlikle asansoumlr kullanmayınız

bull Bağımsız boumlluumlm elektriğini panosundan kesiniz

bull Etrafınızda yaralı oumlzuumlrluuml varsa binayı terk esnasında yardımcı olunuz

bull Binayı terk etmeden oumlnce rapor edebileceğiniz hasarlar iccedilin ccedilevrenize goumlz atınız

14 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Planı

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 parsel uumlzerinde bir yaşam biccedilimi hedefleyen teknolojik gerekleri sosyal aktivitelerı iccedilinde barındıran ortak yaşam kuumlltuumlruumlnuumln benimsenip geliştirileceği karşılıklı saygı ve hoşgoumlruumlye dayalı iyi komşuluk ilişkileri iccedilerisinde sakinlerine konfor guumlvenlik ve huzur sağlamak uumlzere tuumlm ayrıntıların oumlzenle değerlendirildiği bir yaşam merkezi olarak oluşturulmuştur

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAPrsquoın oumlzenle planlanmış yapısı yerleşim ve mimari oumlzellikleri ortak tesis ve yapılarının benimsenerek korunması sakinlerine konforlu huzurlu bir yaşam sağlanmasırsquo suumlrekli gelişim ldquoprensibiyle tuumlm yapı cihaz ve tesislerin ekonomik oumlmuumlrlerinin uzatılması etkin ve ekonomik hizmet uumlretilmesi esastır

Oumlnce kat irtifakına ardından kat muumllkiyetine geccedililecek taşınmazda mesken nitelikli toplam 180 adet bağımsız boumlluumlm ile bu bağımsız boumlluumlmlere tahsis edilmiş alanlar ve sosyal tesisler bu youmlnetim planı huumlkmuumlnce youmlnetilecektir

I GİRİŞ

Tanımlar

Madde 1 - İşbu youmlnetim planının uygulanması ve yorumundan Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda yer alan terim ve tanımlara başvurmak gerektiği takdirde aşağıdaki bentlerde yazılı tamamlayıcı kurallar goumlz oumlnuumlnde tutulur

Ana Gayrimenkul

İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 norsquolu parseli uumlzerinde kurulu vaziyet planı ve projelerine goumlre yapılmış Kat Muumllkiyetine konu bu ana gayrimenkul mesken nitelikli ikamete uygun bağımsız boumlluumlmler ortak kullanım yerlerı tahsisli alanları altyapı tesislerinden

36

I ETAP

oluşan yaşam merkezi buumltuumlnuumlduumlr ARYOM KORU GAZİEMiR 1 ETAP SİTESİrsquonin yaşam merkezi boumlluumlmlerini oluşturan yapılar youmlnetim planı ekindeki vaziyet planında goumlsterildiği uumlzere ve fiili duruma uygun olarak bağımsız boumlluumlmlere vaziyet planında belırlendiği uumlzere muumlnhasır kullanım hakkı verilmiş tahsisli ve eklenti alanları ile birlikte ayrıntılı olarak goumlsterilmiş ve tariflenmiştir

Bağımsız Boumlluumlm ve Bağımsız Boumlluumlm Listesi

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 12 maddesine goumlre Tapu İdaresirsquone verilecek vaziyet planı ve projeye goumlre ana gayrimenkuluumln ayrı ayrı muumllkıyete konu birbirleri ile yatay ve duumlşey olarak fiziksel baglantısı bulunan ve her biri başlı başına bir buumltuumln olarak kullanılmaya elverişli olan bağımsız boumlluumlm alanlarıdır Tapu Sicil Muumlduumlrluumlğuumlrsquone ibraz edilen projede belirtilen ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup bağımsız muumllkiyete konu olan boumlluumlmler listesi iş bu Youmlnetim Planı ekı ve ayrılmaz parccedilasıdır

Tahsisli Alan

Ekli vaziyet planında goumlsterildiği uumlzere ve fiili duruma uygun olarak bağımsız boumlluumlmlere vaziyet planında belirlendiği uumlzere muumlnhasır kullanım hakkı verilmiş olan bahccedile kat bahccedilesi sosyal tesis tesısat ve teknik alanlar ve benzeri ccedilok maksatlı kullanım alanlarıdır Mimari projede tuumlm bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları goumlsterilmiştir

Ortak Yerler

Vaziyet planı proje ve işbu youmlnetim Planında ve fiili duruma goumlre ortak yer olarak belirlenmemiş alanlar yapı ve tesisler ıle niteliği gereği yahut lforunma yararlanma birlikte kullanma youmlnlerinden ortak yer ve şey sayılacak mekan tesis yapı ve sair şeylerdir

Kat Maliki

Ana gayrimenkulde bağımsız boumlluumlm maliki olanları ifade eder

Diğer Hak Sahipleri

Ana gayrimenkuluumln herhangi bir kısmından kira intifa suumlkna veya başka bir hukuki sebebe dayanarak faydalanan gerccedilek ya da tuumlzel kişiler ile bunların yanında bulunan işccedili muumlstahdem ve diğer goumlrevlileri ifade eder

Kat Malikleri Kurulu

Kat Maliklerinin Kurulursquonun goumlrev ve yetkileri iş bu youmlnetim planı ARYOM KORU GAZiEMiR 1 ETAP SİTESİ yapısında mevcut 180 adet bağımsız boumlluumlm maliklerinden oluşur Kat Malikleri Kurulu Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Yerlere ilişkin olarak iş bu youmlnetim planında tanımlanmış goumlrevleri ifa eder ve yetkileri kullanır

Kat Malikleri Youmlnetim Kurulu

ARYOM KORU GAlİEMİR 1 ETAP SİTESİ kat malikleri kurulu tarafından seccedililen ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ youmlnetimine ilişkin olarak işbu Youmlnetim Planında tanımlanmış goumlrevleri ifa eden ve yetkileri kullanan kuruldur Kat Malikleri Kurulursquonun serbest takdirinde olmak uumlzere Youmlnetim Kurulu profesyonel gayrimenkul youmlnetim şirketi olarak atanabilir

Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından Youmlnetim Kurulunu denetlemek uumlzere seccedililen kuruldur Kat Malikleri Kurulursquonun serbest takdirinde olmak uumlzere Youmlnetim Kurulu profesyonel gayrimenkul şirketi olarak atanabilir

37

I ETAP

İşletme Projesi

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ ortak yer tesis ve cihazlarının youmlnetim ve işletimine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarlarının tuumlm bağımsız boumlluumlm maliklerine youmlnetim ve işletim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarının ve giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesı gereken avans tutarının ve bu avansların oumldeme şekli ve zamanının duumlzenlendiği belgedir

I GENEL HUumlKUumlMLER

Ana gayrimenkul İsmi

Madde 2 - 2309 Ada 1 norsquolu parsel uumlzerinde inşa edilen tuumlm yapılar ve bağımsız boumlluumlmler ile tahsisli alanları ortak kullanım yerleri altyapı tesisleri buumltuumlnle1048643 me iccedilerisinde bir buumltuumln teşkil eder Yukarıdatarif edilen bu oluşum bu Youmlnetim Planırsquonda bundan boumlyle ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrdquo olarak adlandırılacaktır Toplu yapının ismi ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrdquo olmakla iş bu isim değiştirilemez

Youmlnetim Planırsquonda Huumlkuumlm Bulunmayan Hallerde Uygulanacak Huumlkuumlmler

Madde 3 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ youmlnetiminde mevzuatta yer alan emredici huumlkuumlmler saklı kalmak uumlzere oumlnce youmlnetim planı huumlkuumlmleri youmlnetim planında bir huumlkuumlm yoksa Kat Muumllkiyeti Kanunu ve nihayet başta Tuumlrk Medeni Kanunu olmak uumlzere diğer ilgili mevzuat huumlkuumlmleri uygulanır

Youmlnetim Planının Bağlayıcılığı

Madde 4 - Bu Youmlnetim Planının kapsamı aşağıdaki bentlerde goumlsterilmiştir

a) Yer Bakımından Youmlnetim Planının huumlkuumlmleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin sınırları iccedilinde kalan arazi ile bunların uumlstuumlnde ve altında meydana getirilmiş buumltuumln bina ve tesisleri ağaccedilları ve ccedilevre duumlzenlemesini tahsisli alan yahut teferruat niteliği taşıyan tuumlm objeleri bu nitelikte olmasa bile ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ toplu yapısında bulunan veya bulundurulan sair eşya ve malları kapsar

b) Kişi Bakımından Youmlnetim Planının huumlkuumlmleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Bağımsız Boumlluumlm maliklerini kiracılarını bunlarla bağımlı olarak bulunanları herhangi bir suretle yararlananları ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tamamı veya bir boumlluumlmuumlnuuml yahut bağımsız boumlluumlmleri uumlzerinde her ne tuumlrden olursa olsun başkaca ayni veya şahsi hak sahibi olan buumltuumln kişileri bağlar Buna goumlre Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkmuumlnce hazırlanan bu youmlnetim planı parselde mevcut tuumlm kat maliklerini ve bağımsız boumlluumlmlere ilişkin herhangi bir sınırlı ayni hak veya kira ariyet gibi şahsi hak elde eden zilyetleri (kuumllli ve cuumlzi haleflere tesir oumlzelliği) bağlayıcı bir soumlzleşme niteliğindedir Beyanlar hanesinde varlığına işaret edilmiş bu youmlnetim planı huumlkuumlmlerini MKrsquoda yer alan tapu kuumltuumlğuumlnuumln accedilıklığı (aleniyeti) ilkesi gereğince hiccedil kimse bilmediğini iddia edemez

c) İlişkiler Bakımından Youmlnetim Planı Kat Muumllkiyeti esasına goumlre tasarruf edilecek ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uumlzerinde bu tasarruf biccediliminden doğan buumltuumln ilişkileri bu meyanda ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tamamından bağımsız boumlluumlm ve tahsisli alanlarından ve ortak yerlerden yararlanılmasından bunların kullanılmasından işletilmesinden korunmasından bakım ve onarımından doğacak her tuumlrluuml ilişkiyi bağımsız boumlluumlm malikleri kiracıları kat irtifakı ve diğer ayni hak sahipleri ile kişisel hak sahipleri ve bunlara bağlı olarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonde oturan bulunan veya herhangi bir suretle zilyed olan kişilerin aralarında meydana gelebilecek her ccedileşit ilişkiyi kapsar

38

I ETAP

Madde 5 - İşbu Youmlnetim Planı 2309 Ada 1 norsquoIu parselin tapu kaydının beyanlar hanesine kaydedilmiş olmakla ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquondeki buumltuumln bağımsız boumlluumlm malikleri arasında yapılmış pir soumlzleşme niteliğindedir Bu niteliği ile ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bir buumltuumln olarak youmlnetiminı ve korunmasını sağlamak amacına youmlneldiğinden gerekli kanuni yeterlilik sağlanmadıkccedila değiştirilemez Bu Youmlnetim Planırsquonın değiştirilmesi iccedilin tuumlm kat maliklerinin arsa payı ile beraber beşte doumlrduumlnuumln oyu şarttır Bu youmlnetim planı ile belirlenmiş ortak yer ve tesislere ilişkın katlanma ve giderlere iştirak yuumlkuumlmluumlluumlğuumlnuuml kaldıran veya katılma oranını azaltan nitelikte duumlzenleme yapılamaz

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoNİN YOumlNETİMİ

Madde 6 - İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 norsquolu parsel uumlzerinde inşa edilen ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonde toplam 180 bağımsız boumlluumlm eklentileri tahsisli alanları ortak kullanım yerleri altyapı tesislerinden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tuumlm yasaların emredici huumlkuumlmleri saklı kalmak uumlzere işbu Youmlnetim Planırsquona goumlre youmlnetilir

Bağımsız Boumlluumlmlerin Kullanım Şekli

Madde 7 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin Kat Muumllkiyeti kuumltuumlğuumlnde konut olarak kayıtlı buumltuumln bağımsız boumlluumlmleri sadece konut amaccedillı olarak kullanılacaktır Kat Malikleri ile Diğer Hak Sahiplerinin bağımsız boumlluumlmlerini Ana gayrimenkulde huzura ve genel guumlvenliği etkileyebilecek dernek siyasi parti konsolosluk gibi kişi ve kurumlara vermelerı kiralamaları paralı ya da parasız olarak devretmeleri işbu Youmlnetim Planı ile yasaklanmıştır

Bağımsız boumlluumlmleri kullanma hakkı eklentiler ile bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerleri de kapsar Soumlz konusu bağımsız boumlluumlmuuml devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerler uumlzerindeki haklarını da kendiliğinden devretmiş sayılır Devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerlerin kullanma haklarını mahfuz tutan şartlar ya da defiler ileri suumlremez Bu youmlnde akdedilen soumlzleşmeler batıldır

Anlaşmazlıkların Ccediloumlzuumlmuuml

Madde 8 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin kullanılmasından veya youmlnetiminden dolayı kat malikleri arasında veya kat malikleri ile Kat Malikleri Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasında yahut da Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasında ccedilıkabilecek tuumlm uyuşmazlıklar oumlncelikle ilgili kısım Kat Malikleri Kurulursquonca Youmlnetim Planı doğrultusunda ccediloumlzuumlmlenip karara bağlanır Anlaşmazlıkların bu yolla ccediloumlzuumllememesi halinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Tuumlrk Medeni Kanunu oumlncelikli olmak uumlzere ilgili yasal mevzuat huumlkuumlmleri uygulanır

II YOumlNETİM ve DENETİM

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ KAT MALİ KLERİ KURULU

Madde 9 - Kat Malikleri Kurulursquonun Teşkili Goumlrev ve Yetkileri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ toplam 10 bağımsız boumlluumlm kat maliklerinden oluşan ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin en yuumlksek karar organıdır Bağımsız Boumlluumlm uumlzerinde birden fazla malik veya kanuni irtifak yahut tapuda kayıtlı suumlkna hakkı sahibi varsa bunların kendi aralarından seccedilecekleri bir temsilci Kat Malikleri Kurulursquona iştirak eder Temsilci seccedilmedikleri veya seccedilemedikleri takdirde bunlardan birisine yapılmış tebligat hepsine yapılmış sayılır ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri kurulu toplantı guumlndeminin goumlruumlşuumllerek karara bağlanması ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulu ile Denetim Kurulu uumlyelerinin seccedililmesi uumlcretlerinin belirlenmesi oumlnceki doumlnem faaliyet ve hesap raporları ile youmlnetim ve denetim kurullarının ibrası işletme Projesi hakkında karar oluşturulması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun ilgili huumlkuumlmleri ile işbu Youmlnetim Planırsquonın uygulanmasının sağlanması ve ilgili mevzuatta kendisine bırakılan diğer goumlrevleri ifa eder yetkileri kullanır

39

I ETAP

Madde 10 -Kat Malikleri Kurulu Toplantısı

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu her yıl Şubat ayı iccedilinde olağan surette toplanır Toplantıların yapım şekli ve toplantılarda alınacak kararlarda Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 11 - Toplantıya Ccedilağrı

Kat Malikleri Kurulu toplantısının yer ve tarihi ile toplantı guumlndemi Youmlnetim Kurulu tarafından kararlaştırılır Toplantı tarihi saati yeri ve guumlndemi toplantı tarihinden en az 1 5 guumln oumlnce taahhuumltluuml bir mektupla veya imza karşılığında tuumlm kat maliklerine tebliğ edilir İlk ccedilağrı yapılırken birinci toplantıda yeter sayı sağlanamazsa ikinci toplantının hangi guumln ve saatte ve nerede yapılacağı da ayrıca belirtilir ikinci toplantı tarihi ile birinci toplantı tarihi arasında en az yedi guumln olmalıdır Kat Malikleri veya tapuya kayıtlı diğer hak sahipleri tapu işlemleri sırasında beyan ettikleri adreslerıni kanuni ikametgahları olarak kabul ederler Adres değişikliklerı yazılı olarak Youmlnetime bildirilir bildirilen adresler kanuni adresler olarak kabul edilir

Madde 1 2 - Olağanuumlstuuml Toplantı

Oumlnemli bir sebebin ccedilıkması halinde Youmlnetim Kurulu veya Denetim Kurulu yahut Kat Maliklerinin uumlccedilte birinin istemi uumlzerine Kat Malikleri Kurulu olağanuumlstuuml toplantıya ccedilağrılabilir Bu durumda da toplantının sebebini belirten bir taahhuumltluuml mektup goumlnderilmesi veya ccedilağrının imza karşılığı verilecek bir yazıyla yapılması şarttır Bu toplantı iccedilin de Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 30rsquouncu maddesi huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 1 3 - Oy Hakkı

Kat Malikleri Kurulu toplantılarında her kat maliki bağımsız boumlluumlmuumlne bağlı arsa payının miktarı ne olursa olsun bir oy hakkına sahiptir Aynı kişi toplam oy sayısının uumlccedilte birinden fazlasını asaleten veya vekaleten kullanamaz oy hesabı yapılırken kesirler dikkate alınmaz

Madde 14 - Vekaleten Temsil

Kat Malikleri oylarını yetkili vekilleri eliyle kullanabilirler Vekil diğer bir kat maliki de olabilir Bir bağımsız boumlluumlmuumln birden ccedilok maliki varsa bunları iccedillerinden biri temsil edebilir Vekaleten temsil yetkisi yazılı bir belge ile verilir ve resmi şekle tabi değildir Elinde boumlyle yazılı bir belge olmayan vekil vekaleten oy kullanamaz Ancak bir kışinin vekaleten vereceği oy sayısı tuumlm oyların yuumlzde beşini geccedilemez Ehliyetsiz olan bağımsız boumlluumlm maliki velısi veya vasisi tarafından temsil edilir

Madde 15 - Toplantı ve Karar Yetersayısı

Kat Malikleri Kurulu bağımsız boumlluumlm maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasının iştiraki ile toplanır ve oy ccedilokluğu ile karar verir Ancak ilk toplantı yeter sayı sağlanamadığı iccedilin yapılamazsa ikinci toplantı en geccedil bir hafta iccedilinde yapılır ve yeter sayı aranmaksızın toplantıda hazır bulunanların ccediloğunluğu ile karar verilir

Ancak Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda oumlzel durumlara ilişkin olarak konulmuş olan emredici nitelikteki yeter sayıyla ilgili huumlkuumlmler (Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 24 28 34 42 44 ve 45rsquoinci maddeleri huumlkuumlmleri) saklıdır

Madde 16 - Toplantının Şekli

Kat Malikleri Kurulu Toplantısını youmlnetmek iccedilin bir Başkan bir Oy Sayım Memuru bir Toplantı Katibi seccedililir ve bunlar Başkanlık Divanını oluşturur Toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccediloğunluğunun kararı ile Toplantı Tutanağının imzalanması hususunda Başkanlık Divanına yetki verilebilir Toplantıda guumlndemde belirtilen konular goumlruumlşuumlluumlr Ancak toplantıda bulunan uumlyelerin uumlccedilte bırinin goumlruumlşuumllmesini oumlnerdiği konular da guumlndeme alınır

40

I ETAP

Madde 17 - Goumlruumlşmelere Katılma

Kat Malikleri Kurulu toplantısında bir veya birkaccedil kat malikini doğrudan doğruya ilgilendiren bir karar alınacaksa haklarında karar alınacak olanlar o toplantıya ve goruumlşmelere katılabilirler Ancak oy kullanamazlar

Madde 18 - Karar Defteri ve Kararların İmzalanması

Kat Malikleri Kurulu kararları her kat malikleri kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Kat Malikleri Kurulu Karar Defterlerine kayıdedilir Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccedilogunluğunun vereceği karar ile Başkanlık Divanınca imzalanabilir Karara karşı oy veren kat maliki gerekccedilesini de yazıp imzalar Kurul Kararlarına razı olmayan kat maliki ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bulunduğu mahal yetkili mahkemelerine başvurarak konu ile ilgili karar verilmesini isteyebilir

Madde 19 - Kararların Duyurulması

Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara ilgili Youmlnetim Kurulu tarafından ortak alanda yazılı olarak ilan şeklinde asılarak duyurulur

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ YOumlNETİM KURULU

Madde 20 -Youmlnetim Kurulursquonun teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından veya dışarıdan Kat Maliklerinin sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 5 (beş) uumlyeden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetım Kurulu seccedililir veya Kat Malikleri tarafından profesyonel bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanabilir Youmlnetim Kurulu olarak haricen bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanması halinde Youmlnetim Kurulu uumlye sayısı Kat Maliklerinin takdir edeceğı ihtiyaccedil ve goumlrevlere goumlre belirlenecektir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yeaek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Youmlnetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesi muumlmkuumlnduumlr Youmlnetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumlaenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 21 -Youmlnetim Kurulu Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulunun goumlrev suumlresi (İlk Geccedilici Youmlnetim Kurulu Hariccedil) 2 (iki) yıldır Seccedililen Youmlnetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda youmlnetim kurufu vazife taksimi yapılır temsil ve ilzam yetkileri belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa birisi başkan vekilliğine seccedililir Youmlnetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyeler sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 22 - Youmlnetim Kurulu Toplantıları

Youmlnetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine site iccedilerisinde en az ayda bir kez toplanır Başkan bulunmadığı zamanlarda toplantıya başkan vekili başkanlık eder Youmlnetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Kararlar toplantıya katılanların salt ccediloğunluğu ile alınır Oyların eşitliği halinde Başkanın oyu iki oy sayılır Youmlnetim Kurulunun kararları her youmlnetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Youmlnetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

41

I ETAP

Madde 23 - Youmlnetim Kurulunun Goumlrevleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından verilen kararları uygulamak gerek soumlzleşme ile gerekse yasalarda ve bu Youmlnetim Planında duumlzenlenen goumlrevleri yerine getirmek

b) İşletme Projesini hazırlayarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun onayına sunmak onaylanan proje kapsamındaki faaliyet ve ccedilalışma programını uygulamak

c) Diğer youmlnetimlerle muumlşterek hareket edilmesi halinde etkinlik ve maliyet avantajı sağlayacağı değerlendirilen hizmet ve uygulamaları kat malikleri kurulunun onayına sunmak

d) İşletme Projesirsquone goumlre belirlenen Aylık Giderlere İştirak Avanslarını tahsil etmek gerektiğinde kanun yollarına muumlracaat etmek

e) Ortak alanları ve buradaki taşınırtaşınmaz değerleri Kat Malikleri Kurulu tarafından belirlenen bedel uumlzerinden sigorta ettirmek

f) Yapıların gayesine uygun kullanılması korunması bakımı ve onarımı iccedilin gereken tedbirleri almak belirlenen usul esas ve şartlar dahilinde kullanıma uygun halde bulundurmak

g) Genel youmlnetim hizmetleri (raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) ortak tesis cihaz ve sistemlerin teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetleri temizlik hizmetleri bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetlerini yapmakyaptırmak

h) Ortak alanlara ilişkin enerji ve su ihtiyaccedillarını tedarik etmek bunun iccedilin gerekli soumlzleşmeleri yapmak youmlnetım ve işletim hizmetlerine ilişkin gerekli diğer soumlzleşmeleri imzalamak

i) Kat Muumllkiyetine ilişkin borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takıbini yapmak ve kanuni ipotek hakkını kat muumllkiyeti kuumltuumlğuumlne tescil ettirmek

j) Toplantı yer ve tarihi ile toplantı guumlndemini belirleyerek kat malikleri kurulunu toplantıya ccedilagırmak

k) Youmlnetimde ccedilalışacak personelin tayini işten ccedilıkarılması oumlzluumlk haklarının belırlenmesi ile ilgıli gerekli işlemleri yapmak

1) Goumlrev doumlnemine ilişkin faaliyet ve hesap raporlarını duumlzenleyerek kat malikleri kuruluna duyurmak

m) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu onayıyla youmlnetim ve işletim hizmetlerine youmlnelik olarak bu youmlnetim planını buumltuumlnleyicı ve geliştirici tarzda ortak yerler ve bagımsız boumlluumlmlerin kullanılması guumlnluumlk hayatın problemsiz ve olabilecek ccedilekişmelerden uzak bir şekilde idamesine ilişkin duumlzenlemeleri ihtiva eden kuralları koymak bu kuralları kapsayan youmlnergeler hazırlamak

n) İşletme Projesi esasları doğrultusunda muhasebenin ilgili mevzuata uygun olarak tutulmasını saglamak gerekli raporları (Mali Tablolar Buumltccedile Tabloları Ccedilalışma Raporları Eğitim ve Denetleme Raporları vb) hazırlamak kat maliklerine duyurmak

o) Youmlnetim Kurulu Uumlyelerinin isim ve haberleşme bilgilerini goumlruumlnuumlr bir şekilde ilan etmek

p) Kat Muumllkiyeti Kanunu ve diğer ilgili mevzuatın gerektirdiği defter ve kayıtları tutmak muhafaza etmek

42

I ETAP

r) İlgili kanun huumlkuumlmlerince geccedilerlilik şekline bağlanmamış olsa bile meblağı ne olursa olsun kat malikleri adına vekil sıfatıyla yapılmış olması dolayısıyla buumltuumln soumlzleşmeleri ihtarları ve ihtar cevapları yazılı olarak yapmak ve bir oumlrneği evrak dosyasında saklamak Bu tuumlr belgeleri saklama suumlresi genel zaman aşımı suumlresi olan 10 (on) yıldır

s) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uyulması gereken kuralları hazırlamak

t) Burada tahdidi olarak sayılmamakla birlikte işbu youmlnetim planının ve işin doğası gereği yapılması gereken her tuumlrluuml iş ve eylemler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ DENETİM KURULU

Madde 24 - Denetim Kurulursquonun Teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından Kat Maliklerinın sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 3 uumlyeden oluşan Denetim Kurulu seccedililir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yedek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Denetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesı muumlmkuumlnduumlr Denetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumldenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 25 - Denetim Kurulunun Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililen Denetim Kurulu uumlyelerinin goumlrev suumlresi 2 (iki) yıldır Denetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda denetim kurulu vazife taksimi yapılır ve denetim esasları belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa seccedililir Denetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyerer sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 26 - Denetim Kurulu Toplantıları

Denetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine 3 ayda bir kez olağan olarak toplanır Ancak yazılı bir şikayet veya yolsuzluk ihbarı yapılması halinde ihbarı değerlendirmek incelemek ve sonuccedillandırmak uumlzere derhal toplanır ve denetim sonucu yazılı olarak accedilıklanır Denetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Denetim Kurulunun inceleme değerlendirme tavsiye ve kararları her denetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Denetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

Madde 27 - Denetim Kurulunun Goumlrevleri

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda tanımlanmış bulunan youmlnetimin denetlenmesi işi ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ iccedilin Denetim Kurulu tarafından yapılır Denetim Kurulu birtakım denetim işleri iccedilin iccedillerinden bir veya birkaccedil denetccediliyi goumlrevlendirebilirler

Denetim Kurulu

a) Defter ve kayıtları aylık olarak denetlemek

b) Şikayet ve yolsuzluk ihbarlarını değerlendirmek incelemek sonuccedillandırmak

c) Yıllık Denetim Raporunu Kat Malikleri Kurulursquona sunmak

d) Gerekli hallerde Kat Malikleri Kurulunu toplantıya ccedilağırmak

e) Duumlşuumlnce temenni ve tavsiyelerini bildirmek ile goumlrevlidir

43

I ETAP

III HAKLAR ve YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 28 - Genel Huumlkuumlmler

Kat muumllkiyeti ilişkisinin tarafları isimleri bağımsız boumlluumlmlerin tapu kuumltuumlğuumlndeki sayfasına kat maliki olarak tescil edilmiş kişilerdir Kat irtifaklarının tescilli sahipleri de bu sıfatla işbu youmlnetim planının uygulanması accedilısından kat maliki sayılırlar Bir bağımsız boumlluumlmuumln tescilli maliki birden ccedilok kişi ise hakların kullanılması accedilısından heesi birlikte kendilerine bir temsilci tayin etmeğe veya ettirmeye mecburdurlar Bir bagımsız boumlluumlm uumlzerinde tamamını kapsayan intifa ve suumlkna hakkı varsa kat muumllkiyetine ilişkin hak ve yetkiler intifa veya suumlkna hakkı sahibince kullanılır

Bağımsız boumlluumlmuumln maliki tuumlzel kişi ise kat muumllkiyeti ilişkisinden doğan haklar tuumlzel kişinin yetkili youmlnetim organlarınca kullanılır Kat muumllkiyetinden doğan ve malike kendi bağımsız boumlluumlmuuml ile ortak yerlerde maddi kullanma ve imkanlardan yararlanma yetkisini veren haklar kat malikine bağlı olarak taşınmazda bulunan kişilerce de kullanılır Bağımsız boumlluumlmde kiracı sıfatıyla oturanlar kira hakkının sağladığı oumllccediluumlde bağımsız boumlluumlmuuml ve ortak yer ve şeyleri kullanmaya ve bunlardan yararlanmaya yetkilidirler Bağımsız boumlluumlmden geccedilicı veya suumlrekli olarak yararlanma yetkisi veren diğer hukuki kışilerin tarafı olan kışiler bu ilişkilerin nitelık ve niceligi oumllccediluumlsuumlnde kullanma ve yararlanma yetkisine sahip olurlar Kat maliklerinin intifa veya suumlkna hakkı sahiplerinin veya kıracılarının muumlstahdemleri istihdam ilişkisinin gerektirdiği oumllccediluuml ve zamanda ve asıl hak sahibinin onayı ile istihdam ilişkisinin zorunlu kıldıgı oumllccediluumlde ortak yerleri kullanabilirler

HAKLAR

Madde 29 - Hakların Genel İccedileriği

Kat Malikleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde ve ortak yerler uumlzerinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ile bu Youmlnetim Planırsquonın huumlkuumlmleri saklı kalmak şartıyla Medeni Kanunun maliklere tanıdığı buumltuumln hak ve yetkilere sahiptirler

Madde 30 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Haklar

a) Kat malikleri Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun oumlzel huumlkuumlmlerine işbu Youmlnetim Planırsquonda yer alan kurallara ve kat muumllkiyeti ilişkisinin gerektirdiği diğer sınırlama ve yasaklara uymak koşulu ile bağımsız boumlluumlmuumln tapuya kayıtlı nevini ve vasfını değiştirmeyecek tarzda dilediği gibi kullanmaya yine bu ccedilerccedilevede kalarak kullanma ve yararlanma hakkını başkalarına vermeye kiralamaya paralı ya da parasız olarak devretmeye bakım ve masraflara katılmak koşulu ile boş tutmaya yetkilidir

b) Kat malikleri ve irtifak hakkı sahipleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde Belediye nizamlarına imar planı ve eklerine ve ana yapının dış estetiği- ne ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin genel mimarisine sıhhi elektrik ve benzeri tesisat ve projelerine aykırı olmamak diğer paydaşlara zarar ve ziyan vermemek ve kullanma haklarını ihlal etmemek kaydı ve yapılacak masrafların tamamı kendisine ait olmak şartı ile kendi tasarruf sınırları iccedilinde statik projesine aykırı ve taşıyıcı sisteme zarar vermemek kaydı ile diledikleri değişiklik ve yenilikleri yapmakta tamamen serbesttir Bu husus buumltuumln bağımsız boumlluumlmler iccedilin muteber olup diğer paydaşlar bu tarz değişikliklere itiraz edemezler

Madde 31 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Haklar

Bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları ile ilgili kullanım hakları ve her tuumlrluuml tasarruf işbu Youmlnetim Planırsquonda tarif edilen genel duumlzeni bozmayacak şekilde ilgili bağımsız boumlluumlm sahibine aittir

Madde 32 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Haklar

Kat malikleri ana gayrimenkuluumln tuumlm ortak yerlerine ortak muumllkiyet huumlkuumlmlerine goumlre maliktirler Ortak yerlerden kanun ve Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerine goumlre kullanma ve yararlanma haklarına sahiptirler

44

I ETAP

YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 33 - Yuumlkuumlmluumlluumlklerin Genel İccedileriği

Bağımsız boumlluumlm malikleri yararlanma haklarını kullanırken diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinin haklarını da goumlzetmek ve Kat Malikleri Kurulları ve Youmlnetim Kurulları tarafından yapılan duumlzenlemelere aynen uymak diğer kat maliklerini rahatsız edici davranışlardan kaccedilınmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Madde 34 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat muumllkiyeti (kat irtifakı) kuumltuumlğuumlnde konut olarak goumlsterilen bağımsız boumlluumlmlerini konut kullanım biccedilimi dışında başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bir arada veya muumlstakilen kiralayamazlar satamazlar Konut olarak kullanılacağı belirtilen bağımsız boumlluumlmlerinde hiccedilbir şekilde pansiyon otel hastane dispanser klinik poliklinik ecza laboratuvarı gibi muumlesseseler kuramayacakları gibi bar pavyon diskotek dans salonu kurup elektronik oyunlar salonu İnternet cafe vb gibi eğlence yerleri ile kumarhane randevuevi sendika dernek resmi rezidans dershane kreş ccedilocuk yuvası lokanta pastane fırın imalathane boyahane temizleyici duumlkkan bakkal basımevi galeri ccedilarşı butik spor veya balo salonu modaevi doktor avukat muhasebeci serbest meslek buumlroları vb gibi işyerleri kesinlikle accedilılamaz Bağımsız boumlluumlmleri yasaklanan kullanımlar iccedilin kiralamak veya zilyetliğini devretmek de yasaktır

b) Bağımsız boumlluumlmlerde Tuumlrkiye Sigorta Yangın Tarifesinde ldquoBina iccedilinde fiyat zammırdquo gerektirecek ldquoYangın ihtimalini artırıcı veya yangın vukuunda kolay ve ağır hasar verici mahiyetterdquo olan bilumum maddelerin bulundurulması yasaktır Bağımsız boumlluumlmleriyle tahsisli alan ve ortak yerlerde patlayıcı veya pis kokulu veya radyoaktif maddeler bulunduramazlar diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak toz ccedilıkarmak gibi hareketlerden kaccedilınmak zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar bağımsız boumlluumlmlerde munzam (ek) elektrik kapasitesini gerektirecek cihazları ancak Kat Malikleri Kurulursquonun izni ile ve belirteceği şartlar dairesinde kullanma imkanına sahiptirler

d) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar diğer bağımsız boumlluumlmlerde tahsisli alan ve ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi iccedilin kendi bağımsız boumlluumlmlerine girilmesi gerekiyorsa buna muumlsaade etmek mecburiyetindedirler Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun zamanda yapılması gerekir Bu nedenle bağımsız boumlluumlm malikleri veya orada oturanların zarar goumlrmeleri halinde lehine muumlsaade edilen tarafın bu zararı derhal oumldemesi ve gidermesi zorunludur

e) Bağımsız boumlluumlmlerinde veya ortak yerlerde diğer kat maliklerini tedirgin edecek şekilde muumlzikli guumlruumlltuumlluuml toplantılar duumlzenleyemezler Ancak kat malikleri sosyal yaşamın gereklerı doğrultusunda yapacakları oumlzel toplantıları ilgili Youmlnetim Kuruluna oumlnceden bildirmek zorundadırlar Kat Malikleri radyo teyp pikap televizyon muumlzik seti gibi muumlzik aletlerini diğer kat maliklerini tedirgin edecek derecede accedilamazlar yuumlksek ses tonuyla suumlrekli ccedilalamazlar

f) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar kendi bağımsız boumlluumlmlerinde teraslarında binanın dış elemanlarında tahsisli alarılarında ve diğer ortak alanlarda yapının ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin estetik ve oumlzelliğini bozacak eklenti tadilat veya herhangi bir yapı ve tesisat yapamazlar Bu cuumlmleden olmak uumlzere yeni pencere accedilmak mevcutları genişletmek veya daraltmak yahut birleştirmek balkonları ve terasları duvar veya camekanla kapatmak pencere balkon teras veya bahccedilelerine binanın genel goumlruumlnuumlm ve guumlzelligini bozacak şekil veya renkte guumlneşlik koymak guumlvenlik oumlnlemleri almak dış duvarları yıkmak geri yahut ileri almak yeni duvarlar oumlrmek balkon ve ccedilıkmaları yıkmak genışletmek kapatmak ve daraltmak gibi buumltuumln ameliye ve işlemler yasaktır Kat malikleri bağımsız boumlluumlmuumln dış elemanlarında mevcut olan rengi karakteri goumlruumlnuumlmuumlnuuml değiştirecek ve etkileyecek boya badana sıva tuumlruumlnden işlemler de yapamazlar zorunlu olan onarımlar dolayısıyla yapılacak bu tuumlr iş ve işlemlerde onarım

45

I ETAP

ve yenilenmenin oumlnceki rengi karakteri veya goumlruumlnuumlmuuml muhafaza etmek zorundadırlar Bu tuumlr değişikler ancak Kat Malikleri Kurulunda goumlruumlşuumllerek kararlaştırılabilir Bağımsız boumlluumlm maliklerinden herhangi birinin yukarıda belirtilen kurallara uymayan mimari değişiklik girişimlerine karşı diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinden her birinin muumldahale hakkı vardır Ayrıca değışiklikler yapılmadan oumlnce Youmlnetimrsquoden yazılı onay alınmalıdır Maliklerce Bağımsız Boumlluumlmlerin Teras ve bahccedilelerine guumlneşlik konmak istenmesi durumunda konulacak eşyanın temini Youmlnetimrsquoin karar vereceği uumlruumln olarak bedeli karşılığında Youmlnetimce yapılacaktır

g) Bağımsız boumlluumlmlerin balkon ve pencerelerinden halı kilim vb şeyler silkeleyemezler su ve benzeri şeyleri doumlkemezler ccediloumlp atamazlar pencere iccedillerinde kuşlara yem veremezler kedi koumlpek gibi hayvanlara yemeleri iccedilin yiyecek maddelerini pencereden atamazlar kullanım hakkı başka bir kat malikinin olan alanlarda bu ve benzeri faaliyetlerde bulunamazlar diğer kat maliklerinin konforunu bozacak herhangi bir faaliyette bulunamazlar

h) Youmlnetim Kurulu bağımsız boumlluumlmlerde beslenebilecek evcil hayvanlar youmlnuumlnde tuumlr cins ve sayı olarak yasak ve sınırlamalar koyabilir Ancak evcil hayvan sınıfına girebilecek olan vahşi tuumlr koumlpeklerin beslenmesi toplu yapıya sokulması kesinlikle yasaktır Beslenebilecek olan evcil hayvanlar oumlzellikle ortak yerlerde başıboş bırakılamazlar Sadece sahiplerinin goumlzetimi altında ve bu yerlerin kirletilmesine meydan vermeyecek oumlnlemler alınması koşulu ve tasma ile gezdirilmeleri muumlmkuumlnduumlr Bu konuda ana şart bu gibi hayvanların gerek uumlnite yapılarda gerek Ana gayrimenkulde diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız etmemesidir

i) Bağımsız boumlluumlm malikleri guumlnluumlk ccediloumlplerini ilgili Youmlnetim Kurulunun saptayacağı esaslara uygun şekilde muhafaza etmek ve uzaklaştırmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

j) Bağımsız boumlluumlm ve eklentilerde binaların dış cephelerine ve dıştan goumlruumllebilecek şekilde doğal mimari ve estetik goumlruumlnuumlmuumlnuuml bozacak direk levha tabela (satılık-kiralık tabelaları gibi) vb şeyler asmak ccedilakmak dikmek kurutma maksadı ile de olsa balkonlara dıştan goumlruumllecek şekilde ccedilamaşır sermek sergilemek ve asmak tanıtıcı bayrak pankart flama asmak ve teşhir etmek aşırı ve goumlz alıcı şekilde aydınlatma yapmak ccediladır ccedilardak vb şeyler kurmak camlara yazı yazmak yasaktır

k) Kat Malikleri kendi bağımsız boumlluumlmuuml ve tahsisli alanlarında siyasi ticari amaccedillı goumlsteri ve toplantılar yapamaz ve buraları uumlccediluumlncuuml kişilere bu tuumlr amaccedillı kullanım iccedilın lltiralayamaz

l) Bağımsız boumlluumlm malikleri gerek ortak alanlarda gerekse tahsisli bahccedile alanlarında genel peyzaj duumlzenini korumak ve suumlrduumlrmekle yuumlkluumlmluumlduumlrler

m) Kat malikleri bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka sıfatlarla kullanan yahut faydalananlara bu Youmlnetim Planırsquondaki borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri bildirmeye mecburdur

n) Bağımsız boumlluumlmlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla bulunanlar veya faydalananlar yukarıdaki maddelerde ve Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda belirtilen hak ve yukuumlmluumlluumlklere kat malikleri gibi uymak zorundadırlar

o) Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka bir sıfatla bufunanların kimlik adres ve haberleşme araccedilları bilgilerini Youmlnetim Kuruluna yazılı olarak bildirmek ve kira veya sair soumlzleşmelerinin bir oumlrneğini vermek zorundadırlar

p) Bağımsız boumlluumlm malikleri taşınma işlemlerini ilgili Youmlnetimin bilgisi dahilinde yapacaklardır Youmlnetime bilgi verilmeden ve varsa aidat borcu oumldenmeden bağımsız boumlluumlm malikinin veya kiracısının taşınması ve nakliye aracının Ana gayrimenkule giriş-ccedilıkışı ilgili Youmlnetimce engellenebilir

r) Bağımsız boumlluumlmde malik ya da kiracı olduğunu belgeleyemeyen hak sahibi ortak alanlardan ve sosyal tesislerden faydalanmaz Bu youmlnde youmlnetimce goumlrevlendirilen guumlvenlik personelinin kimlik kontroluuml yapma yetkisi mevcuttur

46

I ETAP

Madde 35 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat malikleri tahsisli alanların bakım ve temizliğine dikkat etmek ve sağlamlığını korumak zorundadırlar

b) Kat malikleri tahsisli alanlardan yararlanma ve buraları kullanmada birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve diğer kat maliklerini rahatsız edici ve engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Tahsisli alanlarda evcil hayvanlar iccedilin kuluumlbe yuva kafes vs yapılması ve evcil hayvanların bu alanlarda devamlı barındırılması yasaktır Bu husus ortak yerler iccedilin de geccedilerlidir

d) Kat malikleri işbu youmlnetim planı ve eklerinde goumlsterilen kullanım biccedilimi dışında tahsisli alanları başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bağımsız boumlluumlmlerı ile birlikte veya muumlstakilen kiralayamazlar kullandıramazlar

e) Tahsisli alanlarda herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Her kat maliki tahsisli alanlara ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

g) Tuumlm kat malikleri projelerde kendilerine tahsis edilen alanlar dışındaki ortak ya da başkasının kullanımına tahsis edilmiş alanların kullanım haklarından peşinen feragat etmiş olup bu tahsis planlarını bağımsız boumlluumlmlerini sattıkları takdirde yeni malıke bildirmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

h) Projesinde ve Youmlnetim Planı ve Eklerinde bağımsız boumlluumlm malikine oumlzguumllenmiş tahsis edilmiş her alan yalnızca ait olduğu bağımsız boumlluumlm maliki tarafından kullanılır

i) Maliklerin kullanımına bırakılan tahsisli alanların kullanımı değiştirilemez Tuumlm Malikler mevcut duruma itiraz edemez ve farklı bir hak iddia edemez Tahsisli alanların kullanımının değiştirilmesi yalnızca Malik sayısının 95rsquoinin ortak kararıyla gerccedilekleşebilir

Madde 36 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat Malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin guumlzelliğini mimari durumunu ve sağlamlığını korumak ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar

b) Kat maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri ortak yerlere ilişkin duumlzenlemeler ccedilerccedilevesinde buraları kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler Ortak yerlerden yararlanma ve buraları kullanmada hak sahipleri birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri irtifak hakkı sahipleri kiracıları intifa veya suumlkna hakkı sahipleri yahut bunların ccedilalışanları ya da geccedilicı veya devamlı misafirleri muumlşterileri otomobilferini ancak Youmlnetim Kurufursquonun ve youmlnetim planının tesbit edeceği yerlere park edebilirler otopark olarak tahsis edilen alanlar hariccedil hiccedilbir yere hiccedilbir şekil ve surette araccedil bırakamazlar park edemezler Bu konuda kararlara uymak zorundadırlar Otopark tahsis listesi ekli dosyadadır

d) Ortak yerlerde herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar

e) Kat Malikleri Kurulu karar almadıkccedila dış cephe kaplamasının malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Ortak alanlarda Youmlnetim Kurulursquonun yazılı muumlsaadesi olmadıkccedila hiccedilbir toplantı duumlzenlenemez Kat Malikleri Kurulursquonca verilmiş bir karar olmadıkccedila anayapının hiccedilbir yerine hangi amaccedilla olursa olsun levha uydu ve ccedilanak anteni ulusal bayramlarda asılan Tuumlrk Bayrağı hariccedil bayrak flama reklam panosu veya tabela asamazlar yazı yazamazlar

47

I ETAP

g) Her kat maliki ana yapıya ortak yerlere ve diğer bağımsız boumlluumlmlere ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

h) Bu youmlnetim planında muumlnhasıran bir bağımsız boumlluumlme tahsis edilmiş ve giderleri tahsis edildiği bağımsız boumlluumlme yuumlklenmiş olan boumlluumlmlerin bakım koruma temizlik ve benzeri giderleri ortak giderlerden değildir ve muumlnhasıran ilgili bağımsız boumlluumlm maliki tarafından karşılanacakyapılacaktır Yapılmaması karşılanmaması halinde youmlnetim tarafından yapılarak sarf edilen gider ilgili bağımsız boumlluumlm malikinden tahsil edilir

IV İŞLETME PROJESİ ve ORTAK GİDERLERE KATILMA

Madde 37 - Genel İlkeler

Suumlrekli gelişim prensibiyle bina ve tesislerinin oumlmruumlnuuml uzatmaya youmlnelik yaklaşım ve kat maliklerine etkin ve ekonomik hizmet uumlretme hedefleri doğrultusunda Hizmetlerin ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ve tuumlm ana gayrimenkul kat maliklerinin faydasına sunulan ortak yer ve tesislere ilişkin giderlerin tuumlm ana gayrimenkul kat malikleri tarafından işbu Youmlnetim Planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda karşılanması Hizmetlere ilişkin başlıca giderlerin Personel Giderleri Enerji ve Su Giderleri Bakım-Onarım Giderleri Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Şabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti ve Yatırım Harcamalarından oluştuğu ilkeleri kabul edilmiştir

Madde 38 - İşletme Projeleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni ilgilendiren youmlnetim ve işletim giderlerine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarları ile gelirlerini Ana gayrimenkuluumln buumltuumlnuumlnuuml ilgilendiren giderler ile Youmlnetim Kurulu harcamalarının bağımsız boumlluumlm maliklerine işletim ve youmlnetim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarını Giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesi gereken avans tutarını ve bu avansların oumldeme şeklini ve zamanını duumlzenler

b) İşletme Projesi Kat Malikleri Kurulu tarafından tespit edilebileceği gibi seccedililen Youmlnetım Kurulu tarafından da hazırlanıp Kat Maliklerinin Kurulu Toplantısında onaya sunulabilir

c) İşletme Projesi toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara Youmlnetim Kurulu tarafından duyurulur

d) Kesinleşen İşletme Projeleri veya Kat Malikleri Kurulursquonun işletme giderleri ile ilgili kararları icra ve iflas Kanunursquonun 68rsquoinci maddesinin Ilsquoinci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır

e) Tapu sicilinde malik olarak goumlruumllmemekle birlikte ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ ile yapmış olduğu soumlzleşme uyarınca muumllkiyeti devralma taahhuumlduumlnde bulunan ve bagımsız boumlluumlmuuml teslim alan kışiler iş bu youmlnetim planı accedilısından malik sayılıp ortak giderlerden bizzat sorumlu olacaklardır

Ortak Giderlere Katılma

Madde 39 - Ortak Giderlere Katılım

Bağımsız Boumlluumlm malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ genel giderlerine aşağıdaki kıstas ve kriterler oumllccediluumlsuumlnde katılacaklardır Buna goumlre

a) Ana gayrimenkuluumln tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ortak yer ve tesislerin işletimine bakımına onarımına korunmasına ve diger youmlnetim faaliyetlerinin yuumlruumltuumllmesine ilişkin Personel Enerji ve Su Bakım Onarım Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Sabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti Yatırım harcamalarına ilişkin giderlere katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

48

I ETAP

Bağımsız boumlluumlm malikleri Ana gayrimenkul ortak yerlerine ilişkin giderlere ekteki Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesirsquondeki oranlarda katılırlar

1- Yatırım Giderleri

Bağımsız Boumlluumlm malikleri demirbaş onarım ve yenileme giderlerine arsa payları oranında

2- Hizmet Giderleri

Genel Youmlnetim Giderleri (Youmlnetim Kurulursquonun Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi olması halinde şirkete oumldenecek giderler)

Teknik guumlvenlik peyzaj temizlik ve diğer personel giderleri

Hizmet şirketlerinin Bağımsız Boumlluumlm Maliklerine vereceği hizmet giderleri

Ccediloumlp toplama (ve nakliye) giderleri ve diğer giderlerine ise (işletme bakım) bağımsız boumlluumlm katılım payları nispetinde katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

İş bu vaziyet planının ekinde yer alan bağımsız katılım payları listesi youmlnetim planının ayrılmaz bir parccedilasıdır

Bu giderlerden 1 nolu harcamalar bağımsız boumlluumlm maliklerince 2 nolu harcamalar ise bağımsız boumlluumlmuuml kullanan (kira-intifa-suumlkna vb) kişilerce karşılanacaktır

Bağımsız boumlluumlmlerdeki gaz elektrik su tuumlketimleri tespit edilen tuumlketim değerlerine goumlre ilgili kurumlara veya ilgili Youmlnetimine ayrıca oumldenecektir

Madde 40 - Gecikme Tazminatı

Ortak gider ve avans payını oumldemeyen kat maliki oumldemede geciktiği guumlnler iccedilin Kat Muumllkiyetı Kanunursquonda belirlenen gecikme tazminatını oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlr

Madde 41 - Ortak ve muumlteselsil sorumluluk ile borccedilların tahsili Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kira soumlzleşmesine suumlkna hakkına veya başka sebebe dayanarak oturanların ortak gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından hizmet giderlerinden borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerinden muumlştereken ve muumlteselsilen sorumludurlar Bağımsız boumlluumlm kiraya verilmişse avanstan veya ortak giderlerden kendine duumlşen payı yapılan ihtara rağmen bir hafta iccedilinde oumldemeyen kat malikinin borcu kira alacağına sayılarak Youmlrwtım Kurulu tarafından kiracıdan alınır Kiracının icra yoluyla takibı de muumlmkuumlnduumlr Oumldemeyi yapmayanın bağımsız boumlluumlmleri uumlzerine Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 22 maddesi huumlkuumlmlerine goumlre kanuni ipotek konulur

Madde 42- Kullanma Hakkından Vazgeccedilmek

Kat maliklerinden hiccedilbiri ortak yer veya tesisler uumlzerindeki kullanma hakkından vazgeccedilmek veya kendi bağımsız boumlluumlmuumlnuumln durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya ihtiyacı olmadıgğını ileri suumlrmek suretiyle ortak gider ve avans payını oumldemekten kaccedilınamaz

YAPMAMA EDİMLERİNDE CEZAİ ŞART YUumlKUumlMLUumlLUumlĞUuml

Madde 43 - Cezai Şartın Konusu

Niteliği ve İspatı Kat malikleri bu youmlnetim planı ve buna dayanılarak ccedilıkarılmış youmlnetmelikler ile Borccedillar Kanunursquonun cezai şarta ilişkin huumlkuumlmleri uyarınca Kat Muumllkiyeti Kanunu ve youmlnetim planında belirtilen kat maliklerinin yapmama ve Medeni Kanunun komşuluk hukukundan doğan yuumlkuumlmluumlluumlklere aykırı davranışlarının varlığı halinde ifa etmeme haline eklenen cezai şart olarak Youmlnetim Kurulunca belirlenecek miktarı oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

49

I ETAP

Bu konudaki ispat şartı yapmama edimine ilişkin fiilin yapılması anında bunu goumlren iki bağımsız boumlluumlm sakini (malik veya zilyetliğe dayanarak kullanan) tarafından hazırlanmış tutanağını fiilin niteliği guumln ve saati belırlenerek aynı guumln iccedilinde ilgili Youmlnetim Kuruluna ibraz sureti ile olur Aynı şekilde guumlvenlik elemanlarının olayı amirlerine bildirmek suretiyle duumlzenletecekleri tutanak da ispat şartını yerine getirecektir

Madde 44 - Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler

Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiillerin başlıcaları aşağıda sayılmıştır Yere tuumlkuumlrmek bıtki koparmak guumlruumlltuuml yasağını ihlal etmek evcil hayvan gezdirirken gaitalarını toplamamak kapı oumlnuumlne ayakkabı bırakmak toplu yapı iccedilinde arabada yuumlksek sesle muumlzik dinlemek ortak yer ve tesislerden yararlanma kurallarını ihlal etmek (duş almadan havuza girmek gibi) gerekli sigorta işlemlerini yaptırmamak ortak yer ve tesislere kişisel eşyalarını koymak otopark alanı olarak ayrılmış yerler dışındaki bir yere aracını park etmek vb youmlnetim planı ve kurallara aykırı tuumlm eylemler

Madde 45 - Cezai Şart Miktarı Tahsili Usuluuml ve Gecikme Faizi

Ceza miktarı her fiil iccedilin bir net asgari uumlcrete endekslenmiş tutardan az olmamak kaydıyla her bir fiil iccedilin youmlnetim tarafından belirlenen miktardır Tutanak kendisine bildirilen youmlnetim bu fiilin işleniş biccedilimine goumlre ve şahıslar arasında suumlbjektif hallerin varlığını dikkate alarak bu cezai şartı ilgili lltat malikinin işletme aidatı avans borcuna o ay ve fiilin devam ettiği her ay iccedilin ekleyecektir Cezai şartın oumldenmesinde gecikilen her ay iccedilin gecikme faizi oranı 5 olup eylemin tekerruumlruuml halinde her bir eylem iccedilin ayrı ayrı cezai şart tahakkuk ettirilir

CcedilEŞİTLİ HUumlKUumlMLER

Madde 46 - Bağımsız Boumlluumlm İlavesi

Yapıların uumlstuumlne kat eklenmesi ana gayrimenkuluumln boş kısımlarında yeni boumlluumlmlerin veya tesislerin yapılması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 44rsquouumlncuuml maddesi uyarınca buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesine bağlıdır

Madde 47 - Oumlnemli İşler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni oluşturan ana gayrimenkuluumln hudutlarında bir yerin bir hakla kayıtlanması veya arsanın boumlluumlnmesi ve boumlluumlnen kısmın muumllkiyetinin başkasına devredilmesi gibi temliki tasarruflar gibi oumlnemli işler iccedilin buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesi gerekir

Madde 48 - Kat Muumllkiyetinin Devri Mecburiyeti

Kat maliklerinden herhangi biri Kanun ve Youmlnetim Planırsquona goumlre kendisine duumlşen borccedilları ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını onlar iccedilin ccedilekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse diğer kat malikleri o kat malikinin bağımsız boumlluumlmuuml uumlzerindeki muumllkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler

Madde 49 - Youmlnetim Planının Geccedilerliliği

İşbu Youmlnetim Planında yer alan herhangi bir huumlkmuumln herhangi bir nedenden oumltuumlruuml huumlkuumlmsuumlz kalması diğer huumlkuumlmlerin geccedilerliliğini etkilemez

HİZMET ŞİRKETİNE YOumlNELİK HUumlKUumlMLER

Madde 50 - Youmlnetim ve İşletim Hizmetlerinin Devri

Kat Malikleri Kurulu kararı ile veya Kat Malikleri Kurulursquonun Youmlnetim Kurulursquonu yetkilendirmesi ile genel youmlnetim hizmetleri (buumltccedile raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetlerı temizlik hizmetleri

50

I ETAP

bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetleri bir arada veya ayrı ayrı gerccedilek veya tuumlzel kişilere (Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi) verilebilir Kafe ve restoran Spa ve guumlzellik merkezi gibi ortak kullanım alanları işletilmesi iccedilin ayrı işletmelere verilebilir Hizmet kapsamı ve oumldenecek uumlcret iccedilin bir soumlzleşme duumlzenlenir Soumlzleşme ileri yıllara sarı olarak ta duumlzenlenebilir Bu soumlzleşme ve ekleri ile bunlarda yapılacak değişiklik ve ilaveler buumltuumln ilgililer iccedilin bağlayıcıdır

Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulu kararı ile youmlnetim ve işletim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesinin soumlzleşme ile youmlnetici niteliğinde gerccedilek veya tuumlzel bir kişiliğe verilmesi halinde bu profesyonel youmlnetim Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulunun aldığı kararlar ccedilerccedilevesinde onların goumlzetim ve denetimi altında iş goumlruumlr Ancak bu durum ilke kararlarının youmlnetim kurulunca alınması zorunluluğunu ve youmlnetim kurulunun youmlnetim faaliyetlerinden oumltuumlruuml kat malikleri kuruluna karşı sorumluluğunu ortadan kaldırmaz Youmlnetim Kurulları Kat Maliklerine karşı Borccedillar Kanunursquonun vekile ilişkin huumlkuumlmleri ccedilerccedilevesinde sorumludur

Madde 51 - Hizmet Şirketi İle Yapılacak Soumlzleşmenin Şekli ve Suumlresi

Hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmeler yazılı olarak yapılmak zorundadır Geccedilici youmlnetim esnasında hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmenin suumlresi sekiz (8) yıldan fazla olamaz ve suumlresi sonunda kendiliğinden soumlzleşme sona erer Youmlnetim organlarının teşekkuumlluumlnden sonra yapılacak soumlzleşmelerin suumlresi ise on (10) yıldan fazla olamaz

Madde 52 - Hizmet Şirketi Soumlzleşmesinin Suumlresinin Yenilenmesi Fesih Nedenleri

Hizmet şirketinin goumlrevine suumlresinden oumlnce ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerinden gelen şikayetlerin soumlzleşmede haklı sebep olarak belirlenmiş konularda yoğunlaşması uumlzerine yapılacak tespit sonucuna goumlre ilgi youmlnetim kurulu kararı ile son verilebilir Hizmet şirketinin faaliyetlerinden memnun olunup olunmadığını saptamak amacıyla hizmet suumlresinin sonunda plebisit yapılabilir Yapılan plebisite kat maliklerinin 23 ccediloğunluğunun katılması şartıyla katılanların 23 ccedilogunluğunun olumsuz oy kullanması halinde ve ilgili Youmlnetim Kurulu kararı ile hizmet soumlzleşmesi yenilenmeyerek sona erdirilebilir Youmlnetim hizmetlerinden olan plebisit hizmetinin alt yapısı hazırlanıncaya kadar geccedilen suumlre iccedilerisinde ise haklı nedenle fesih yetkisi ilgili Youmlnetim Kuruluna aittir Bunun dışında soumlzleşmenin haklı nedenle feshini gerektirebilecek accedilık yuumlkuumlmluumlluumlk ihlallerinin başlıcaları şunlardır

1- Hizmet şirketinin aksattığı bir goumlrevin somut olarak yazılı ihtarla bildirilmesine rağmen verilen suumlre iccedilinde gerccedilekleştirilmemesi

2- Hizmet şirketi personel seccediliminde oumlzguumlr olmakla birlikte ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerine karşı succedil işleyen kaba ve oumlzensiz hareketlerle sakinleri huzursuz eden kişilerin goumlrevlerine son yerilmesi hususundaki ihtarın tebliğini takiben derhal ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonden uzaklaştırılmaması ve istihdamına devam edilmesi

3- Hizmet ve vekalet akitlerinin haklı nedenle feshini gerektiren Borccedillar Kanununrsquoda yazılı diğer haller

Madde 53 - Hizmet Şirketinin Uumlcreti

Hizmet şirketinin uumlcreti taraflarca serbestccedile belirlenebilir Hizmet soumlzleşmesinin yenilenmek suretiyle suumlresinin uzadığı hallerde ise başlangıccedilta belirlenen youmlnetim ve işletim hizmet uumlcretine yapılacak olan zam oranı taraflarca hizmet soumlzleşmesinde belirlenir

VI SON HUumlKUumlMLER

Madde 54 - Bu youmlnetim planında bağımsız boumlluumlm eklenti ortak alan tahsisli alan ve diğer her şey Kat irtifakı projesi youmlnetim planı ve ekleri doğrultusunda belirlenir Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde Kat Muumllkiyetı Kanunu Medeni Kanun ve ilgili diğer kanunların emredici ve tamamlayıcı nitelikteki huumlkuumlmleri uygulanır

51

I ETAP

Madde 55 - Bu Youmlnetim Planının ekinde yer alan Vaziyet Planı Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesi Tahsisli Alan Lıstesi işbu Youmlnetim Planırsquonın ayrılmaz bir cuumlzrsquouumlduumlr

Geccedilici Madde 1 Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tamamlanıncaya kadar işbu Youmlnetim Planında Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurulları iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş bulunan tuumlm hak goumlrev ve yetkiler ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından belirlenecek geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kuruluna verilmiştir Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurullarına ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından her biri iccedilin 3 kişi atanacaktır Boşalan uumlyelikler iccedilin aynı şekilde atama yapılacaktır Youmlnetim hizmetleri bu kurullar vasıtası ile yerine getirilecektir Ancak Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu işbu Youmlnetim Planırsquonın tapuya verilmesini izleyen tarihten itibaren en ccedilok 8 yıl suumlre ile devam edecektir En geccedil 8 yılın sonunda Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu goumlrev ve yetkilerini Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililecek yeni Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurullarına devredecektir

Geccedilici Youmlnetim Kurulu bir soumlzleşme ile youmlnetim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesini tamamen veya kısmen birbirini izleyecek belli suumlrelerle bir tuumlzel kişiye yaptırabilir Soumlzleşmede tuumlzel kişi tarafından yuumlruumltuumllecek ve ifa edilecek hizmetler karşılığında yapılacak oumldemeler ve hizmetlerin aksaması halinde soumlzleşmenin feshedilmesi dahil uygulanacak yaptırımlar accedilıkccedila belirtilir Geccedilici youmlnetim aldığı kararları sayfaları noter muumlhruumlyle onanmış bir deftere yazıp imzalamakla yuumlkuumlmluumlduumlr

Geccedilici Madde 2 Kat Muumllkiyetine Geccediliş

Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmlerince yapı kullanma izin belgesi (iskan ruhsatı) alınmasını takiben parselde mevcut her bağımsız boumlluumlm maliki kat muumllkiyetine geccedilişi ilgili tapu sicil muumlduumlrluumlğuumlnden talep yetkisine sahiptir Ancak ilgili youmlnetim organları kat muumllkiyetine geccediliş talebinde bulunmakla oumlncelikle yuumlkuumlmluuml ve sorumludurlar Bu konuda doğan masraflara tuumlm kat irtifakı sahipleri bağımsız boumlluumlmlerinin arsa payı oranında katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 3 Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Youmlnetim Planı Huumlkuumlmlerinin Uygulanma Anı

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun tuumlm huumlkuumlmleri kat irtifakından kat muumllkiyetine geccediliş ile uygulanmaya başlar Bu takdirde bağımsız boumlluumlmlerinden yararlanmaya başlanması ile birlikte youmlnetim ve işletim giderlerine katılma borcu doğar Aylık Giderlere İştirak Avansı borcunun doğması iccedilin yapı kullanma izin belgesi alınması iccedilin başvurulması yeterdir Yapı kullanma izin belgesi alınması halinde kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi aşağıda belirtilen 23 fiilen oturma koşulu aranmaksızın tuumlm kat irtifakı sahipleri KMK ve bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerince belirlenen kurallara ve youmlnetimden doğan tuumlm masraflara iştirak ile yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 4 Yapı Kullanma izin Belgesi Almadan Kat İrtifakına Bağlı Olarak Fiilen Oturma

İskan alınmamış veveya kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi ana gayrimenkuluumln tamamlanması ve fiili olarak bağımsız boumlluumlmlerin kullanıma hazır hale gelmesi ve fiili olarak hizmet verilmeye başlanması ile birlikte doğacak youmlnetim giderlerini bağımsız boumlluumlm malikleri iş bu youmlnetim planına uygun olarak oumldemeye başlamak zorunda olur hiccedilbir bağımsız boumlluumlm maliki iskan alınmadığı ve veya kat muumllkiyetine geccedililmedigi veya 23 oranında fiili kullanıma başlanmadığı gerekccedilesi ile bu youmlnetim planında yazılı yuumlkuumlmluumlluumlklerini ifa etmekten kaccedilınamaz

Geccedilici Madde 5 Kat İrtifakı Organları

Kat irtifakında youmlnetime ilişkin uyuşmazlıklarda niteliği elverdiği oumllccediluumlde bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmleri uygulanacaktır

52

I ETAP

Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde yerleşik Yargıtay iccediltihatları goumlz oumlnuumlnde bulundurularak uyuşmazlıklar ccediloumlzuumlmlenecektır

Ancak Kat Muumllkiyetine geccediliş suumlrecinde bu youmlnetim planı iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş organlar aynı uumlye niceliği ve karar nisapları ile bu defa Kat irtifakı Sahipleri Kurulu Kat irtifakı Youmlnetım Kurulu ismi ile Kat irtifakının niteliği ile bağlı olarak geccedilici suumlreli goumlrev xaparlar Kat irtifakı kurulmuş yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız boumlluumlmlerin uumlccedilte ıkisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi parselin youmlnetiminde Kat Muumllkiyeti Kanunları huumlkuumlmleri uygulanır

Geccedilici Madde 6 Kat irtifakı Sahiplerinin Kat Muumllkiyetine Geccediliş Oumlncesi Youmlnetim ve işletim Giderlerine Katılma Borccedilları

Kat irtifakı suumlrecinde parselde mevcut bağımsız boumlluumlmlerde yapı kullanma izin belgesi alınmasına muumlracaatla beraber kat irtifakı sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine iştirak etmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler Parselde mevcut kat irtifak sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine katılma konusunda yapı kullanması izin belgesinin alınmadığı ve iskanın başlamadığı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu ilgili maddesince bağımsız boumlluumlmlerin 23rsquouumlnde fiilen oturulmadığı itirazında bulunamaz

İşbu youmlnetim planını aynen kabul ettiğimi Youmlnetim Planının bağımsız boumlluumlm maliklerıne yuumlklediği her tuumlrluuml yuumlkuumlmluumlğe uyacağımı her yıl hazırlanacak işletme projesine goumlre belirlenecek tuumlm youmlnetim ve işletme giderlerine katılacağımı ve oumldemeleri istenilen zamanda yapacağımı beyan kabul ve taahhuumlt ederim

53

I ETAP

15 Kullanılan Markaların Garanti Suumlreleri ve Teknik Servis Bilgileri

16 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Bilgileri

Daire iccedili imalatlarda kullanılan malzemeler kullanıcı hatası dışında uumlretici firma garantisi altındadır Bu uumlruumlnlerin marka garanti suumlresi ve ilgili servis telefon numaraları aşağıda yer almaktadır Bu uumlruumlnlerle ilgili yaşayacağınız arıza durumlarında ilgili numaralardan yardım alabilirsiniz

161 Youmlnetim Ofisi Mesai Saatleri

Hafta İccedili 0830 - 1200

1200 - 1300 Yemek ve Dinlenme

1300 - 18 00

Cumartasi 0830 - 1330

162 Youmlnetim İletişim Bilgileri

Telefon 0 232 204 20 20

Mobil 0 549 821 51 29

Web aryomkoruapsiyoncom

e-posta yonetimaryomkorucom

Uumlruumln Adı Marka Garanti Suumlresi (Yıl) İletişim No

Akıllı Ev Otomasyonu Berker 5 0 216 386 64 16

Mobilya Ahşap Uumlruumlnler Karra Mobilya 5 0 232 257 65 02

Yerden Isıtma Sistemi Frankische 5 0 232 457 34 24

Aluumlminyum Doğrama Alumil 5 0 232 265 46 47

Su İzolasyonu BASF 10 0 533 486 23 44

Sineklik Alumil 5 0 232 265 46 47

Elektrikli Panjur Alumil 5 0 232 265 46 47

VRF Klima Sistemi Viessmann 5 0 850 302 34 34

Vitrifiye Armatuumlr Vitra 2 0 850 311 70 70

Hilton Lavabo Dominox 5 0 216 386 07 06

Elektrik Priz ve Anahtarlar Viko Panasonic 2 444 84 56

Ankastre Uumlruumlnler Siemens 3 444 66 88

Banyo Camlı Duş Uumlnitesi Huumlppe 2 444 00 16

54

I ETAP

17 Oumlnemli Telefonlar

Uumlruumln Adı Marka

Irmak Mahallesi Muhtarlığı 0 232 251 36 51

Acil Kurtarma Servisi 112

Yangın İhbar 110

Polis İmdat 155

Jandarma İmdat 156

Orman Yangını İhbar 177

Alo Valilik 179

Sağlık Danışma 184

Su Arıza 185

Elektrik Arıza 186

Gaz Arıza 187

Gaziemir Nevvar Salih İşgoumlren Devlet Hastanesi 0 232 290 93 01

Oumlzel Gaziemir Tıp Merkezi 0 232 252 01 07

Oumlzel Gazikent Tıp Merkezi 0 232 252 45 00

Gaziemir 2 Nolu Merkez Aile Sağlığı Merkez 0 232 252 46 00

7 Nolu Irmak Aile Sağlığı Merkezi 0 232 252 03 93

Gaziemir Veteriner Kliniği 0 530 260 17 35

Gaziemir İlccedile Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 251 57 90

İzmir Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 489 05 00

Gaziemir Polis Karakolu 0 232 251 28 13

Gaziemir Kaymakamlığı 0 232 251 22 06

Gaziemir Belediyesi 0 232 999 02 51

55

I ETAP

18 Posta Adresimiz

ARYOM KORU 1 ETAP

Irmak Mahallesi 725 Sok No (blok giriş numarası yazılacak)

35410 Gaziemir İZMİR

wwwaryomkoruapsiyoncom

0232 204 20 20

36

I ETAP

oluşan yaşam merkezi buumltuumlnuumlduumlr ARYOM KORU GAZİEMiR 1 ETAP SİTESİrsquonin yaşam merkezi boumlluumlmlerini oluşturan yapılar youmlnetim planı ekindeki vaziyet planında goumlsterildiği uumlzere ve fiili duruma uygun olarak bağımsız boumlluumlmlere vaziyet planında belırlendiği uumlzere muumlnhasır kullanım hakkı verilmiş tahsisli ve eklenti alanları ile birlikte ayrıntılı olarak goumlsterilmiş ve tariflenmiştir

Bağımsız Boumlluumlm ve Bağımsız Boumlluumlm Listesi

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 12 maddesine goumlre Tapu İdaresirsquone verilecek vaziyet planı ve projeye goumlre ana gayrimenkuluumln ayrı ayrı muumllkıyete konu birbirleri ile yatay ve duumlşey olarak fiziksel baglantısı bulunan ve her biri başlı başına bir buumltuumln olarak kullanılmaya elverişli olan bağımsız boumlluumlm alanlarıdır Tapu Sicil Muumlduumlrluumlğuumlrsquone ibraz edilen projede belirtilen ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup bağımsız muumllkiyete konu olan boumlluumlmler listesi iş bu Youmlnetim Planı ekı ve ayrılmaz parccedilasıdır

Tahsisli Alan

Ekli vaziyet planında goumlsterildiği uumlzere ve fiili duruma uygun olarak bağımsız boumlluumlmlere vaziyet planında belirlendiği uumlzere muumlnhasır kullanım hakkı verilmiş olan bahccedile kat bahccedilesi sosyal tesis tesısat ve teknik alanlar ve benzeri ccedilok maksatlı kullanım alanlarıdır Mimari projede tuumlm bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları goumlsterilmiştir

Ortak Yerler

Vaziyet planı proje ve işbu youmlnetim Planında ve fiili duruma goumlre ortak yer olarak belirlenmemiş alanlar yapı ve tesisler ıle niteliği gereği yahut lforunma yararlanma birlikte kullanma youmlnlerinden ortak yer ve şey sayılacak mekan tesis yapı ve sair şeylerdir

Kat Maliki

Ana gayrimenkulde bağımsız boumlluumlm maliki olanları ifade eder

Diğer Hak Sahipleri

Ana gayrimenkuluumln herhangi bir kısmından kira intifa suumlkna veya başka bir hukuki sebebe dayanarak faydalanan gerccedilek ya da tuumlzel kişiler ile bunların yanında bulunan işccedili muumlstahdem ve diğer goumlrevlileri ifade eder

Kat Malikleri Kurulu

Kat Maliklerinin Kurulursquonun goumlrev ve yetkileri iş bu youmlnetim planı ARYOM KORU GAZiEMiR 1 ETAP SİTESİ yapısında mevcut 180 adet bağımsız boumlluumlm maliklerinden oluşur Kat Malikleri Kurulu Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Yerlere ilişkin olarak iş bu youmlnetim planında tanımlanmış goumlrevleri ifa eder ve yetkileri kullanır

Kat Malikleri Youmlnetim Kurulu

ARYOM KORU GAlİEMİR 1 ETAP SİTESİ kat malikleri kurulu tarafından seccedililen ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ youmlnetimine ilişkin olarak işbu Youmlnetim Planında tanımlanmış goumlrevleri ifa eden ve yetkileri kullanan kuruldur Kat Malikleri Kurulursquonun serbest takdirinde olmak uumlzere Youmlnetim Kurulu profesyonel gayrimenkul youmlnetim şirketi olarak atanabilir

Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından Youmlnetim Kurulunu denetlemek uumlzere seccedililen kuruldur Kat Malikleri Kurulursquonun serbest takdirinde olmak uumlzere Youmlnetim Kurulu profesyonel gayrimenkul şirketi olarak atanabilir

37

I ETAP

İşletme Projesi

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ ortak yer tesis ve cihazlarının youmlnetim ve işletimine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarlarının tuumlm bağımsız boumlluumlm maliklerine youmlnetim ve işletim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarının ve giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesı gereken avans tutarının ve bu avansların oumldeme şekli ve zamanının duumlzenlendiği belgedir

I GENEL HUumlKUumlMLER

Ana gayrimenkul İsmi

Madde 2 - 2309 Ada 1 norsquolu parsel uumlzerinde inşa edilen tuumlm yapılar ve bağımsız boumlluumlmler ile tahsisli alanları ortak kullanım yerleri altyapı tesisleri buumltuumlnle1048643 me iccedilerisinde bir buumltuumln teşkil eder Yukarıdatarif edilen bu oluşum bu Youmlnetim Planırsquonda bundan boumlyle ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrdquo olarak adlandırılacaktır Toplu yapının ismi ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrdquo olmakla iş bu isim değiştirilemez

Youmlnetim Planırsquonda Huumlkuumlm Bulunmayan Hallerde Uygulanacak Huumlkuumlmler

Madde 3 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ youmlnetiminde mevzuatta yer alan emredici huumlkuumlmler saklı kalmak uumlzere oumlnce youmlnetim planı huumlkuumlmleri youmlnetim planında bir huumlkuumlm yoksa Kat Muumllkiyeti Kanunu ve nihayet başta Tuumlrk Medeni Kanunu olmak uumlzere diğer ilgili mevzuat huumlkuumlmleri uygulanır

Youmlnetim Planının Bağlayıcılığı

Madde 4 - Bu Youmlnetim Planının kapsamı aşağıdaki bentlerde goumlsterilmiştir

a) Yer Bakımından Youmlnetim Planının huumlkuumlmleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin sınırları iccedilinde kalan arazi ile bunların uumlstuumlnde ve altında meydana getirilmiş buumltuumln bina ve tesisleri ağaccedilları ve ccedilevre duumlzenlemesini tahsisli alan yahut teferruat niteliği taşıyan tuumlm objeleri bu nitelikte olmasa bile ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ toplu yapısında bulunan veya bulundurulan sair eşya ve malları kapsar

b) Kişi Bakımından Youmlnetim Planının huumlkuumlmleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Bağımsız Boumlluumlm maliklerini kiracılarını bunlarla bağımlı olarak bulunanları herhangi bir suretle yararlananları ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tamamı veya bir boumlluumlmuumlnuuml yahut bağımsız boumlluumlmleri uumlzerinde her ne tuumlrden olursa olsun başkaca ayni veya şahsi hak sahibi olan buumltuumln kişileri bağlar Buna goumlre Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkmuumlnce hazırlanan bu youmlnetim planı parselde mevcut tuumlm kat maliklerini ve bağımsız boumlluumlmlere ilişkin herhangi bir sınırlı ayni hak veya kira ariyet gibi şahsi hak elde eden zilyetleri (kuumllli ve cuumlzi haleflere tesir oumlzelliği) bağlayıcı bir soumlzleşme niteliğindedir Beyanlar hanesinde varlığına işaret edilmiş bu youmlnetim planı huumlkuumlmlerini MKrsquoda yer alan tapu kuumltuumlğuumlnuumln accedilıklığı (aleniyeti) ilkesi gereğince hiccedil kimse bilmediğini iddia edemez

c) İlişkiler Bakımından Youmlnetim Planı Kat Muumllkiyeti esasına goumlre tasarruf edilecek ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uumlzerinde bu tasarruf biccediliminden doğan buumltuumln ilişkileri bu meyanda ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tamamından bağımsız boumlluumlm ve tahsisli alanlarından ve ortak yerlerden yararlanılmasından bunların kullanılmasından işletilmesinden korunmasından bakım ve onarımından doğacak her tuumlrluuml ilişkiyi bağımsız boumlluumlm malikleri kiracıları kat irtifakı ve diğer ayni hak sahipleri ile kişisel hak sahipleri ve bunlara bağlı olarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonde oturan bulunan veya herhangi bir suretle zilyed olan kişilerin aralarında meydana gelebilecek her ccedileşit ilişkiyi kapsar

38

I ETAP

Madde 5 - İşbu Youmlnetim Planı 2309 Ada 1 norsquoIu parselin tapu kaydının beyanlar hanesine kaydedilmiş olmakla ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquondeki buumltuumln bağımsız boumlluumlm malikleri arasında yapılmış pir soumlzleşme niteliğindedir Bu niteliği ile ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bir buumltuumln olarak youmlnetiminı ve korunmasını sağlamak amacına youmlneldiğinden gerekli kanuni yeterlilik sağlanmadıkccedila değiştirilemez Bu Youmlnetim Planırsquonın değiştirilmesi iccedilin tuumlm kat maliklerinin arsa payı ile beraber beşte doumlrduumlnuumln oyu şarttır Bu youmlnetim planı ile belirlenmiş ortak yer ve tesislere ilişkın katlanma ve giderlere iştirak yuumlkuumlmluumlluumlğuumlnuuml kaldıran veya katılma oranını azaltan nitelikte duumlzenleme yapılamaz

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoNİN YOumlNETİMİ

Madde 6 - İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 norsquolu parsel uumlzerinde inşa edilen ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonde toplam 180 bağımsız boumlluumlm eklentileri tahsisli alanları ortak kullanım yerleri altyapı tesislerinden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tuumlm yasaların emredici huumlkuumlmleri saklı kalmak uumlzere işbu Youmlnetim Planırsquona goumlre youmlnetilir

Bağımsız Boumlluumlmlerin Kullanım Şekli

Madde 7 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin Kat Muumllkiyeti kuumltuumlğuumlnde konut olarak kayıtlı buumltuumln bağımsız boumlluumlmleri sadece konut amaccedillı olarak kullanılacaktır Kat Malikleri ile Diğer Hak Sahiplerinin bağımsız boumlluumlmlerini Ana gayrimenkulde huzura ve genel guumlvenliği etkileyebilecek dernek siyasi parti konsolosluk gibi kişi ve kurumlara vermelerı kiralamaları paralı ya da parasız olarak devretmeleri işbu Youmlnetim Planı ile yasaklanmıştır

Bağımsız boumlluumlmleri kullanma hakkı eklentiler ile bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerleri de kapsar Soumlz konusu bağımsız boumlluumlmuuml devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerler uumlzerindeki haklarını da kendiliğinden devretmiş sayılır Devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerlerin kullanma haklarını mahfuz tutan şartlar ya da defiler ileri suumlremez Bu youmlnde akdedilen soumlzleşmeler batıldır

Anlaşmazlıkların Ccediloumlzuumlmuuml

Madde 8 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin kullanılmasından veya youmlnetiminden dolayı kat malikleri arasında veya kat malikleri ile Kat Malikleri Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasında yahut da Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasında ccedilıkabilecek tuumlm uyuşmazlıklar oumlncelikle ilgili kısım Kat Malikleri Kurulursquonca Youmlnetim Planı doğrultusunda ccediloumlzuumlmlenip karara bağlanır Anlaşmazlıkların bu yolla ccediloumlzuumllememesi halinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Tuumlrk Medeni Kanunu oumlncelikli olmak uumlzere ilgili yasal mevzuat huumlkuumlmleri uygulanır

II YOumlNETİM ve DENETİM

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ KAT MALİ KLERİ KURULU

Madde 9 - Kat Malikleri Kurulursquonun Teşkili Goumlrev ve Yetkileri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ toplam 10 bağımsız boumlluumlm kat maliklerinden oluşan ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin en yuumlksek karar organıdır Bağımsız Boumlluumlm uumlzerinde birden fazla malik veya kanuni irtifak yahut tapuda kayıtlı suumlkna hakkı sahibi varsa bunların kendi aralarından seccedilecekleri bir temsilci Kat Malikleri Kurulursquona iştirak eder Temsilci seccedilmedikleri veya seccedilemedikleri takdirde bunlardan birisine yapılmış tebligat hepsine yapılmış sayılır ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri kurulu toplantı guumlndeminin goumlruumlşuumllerek karara bağlanması ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulu ile Denetim Kurulu uumlyelerinin seccedililmesi uumlcretlerinin belirlenmesi oumlnceki doumlnem faaliyet ve hesap raporları ile youmlnetim ve denetim kurullarının ibrası işletme Projesi hakkında karar oluşturulması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun ilgili huumlkuumlmleri ile işbu Youmlnetim Planırsquonın uygulanmasının sağlanması ve ilgili mevzuatta kendisine bırakılan diğer goumlrevleri ifa eder yetkileri kullanır

39

I ETAP

Madde 10 -Kat Malikleri Kurulu Toplantısı

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu her yıl Şubat ayı iccedilinde olağan surette toplanır Toplantıların yapım şekli ve toplantılarda alınacak kararlarda Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 11 - Toplantıya Ccedilağrı

Kat Malikleri Kurulu toplantısının yer ve tarihi ile toplantı guumlndemi Youmlnetim Kurulu tarafından kararlaştırılır Toplantı tarihi saati yeri ve guumlndemi toplantı tarihinden en az 1 5 guumln oumlnce taahhuumltluuml bir mektupla veya imza karşılığında tuumlm kat maliklerine tebliğ edilir İlk ccedilağrı yapılırken birinci toplantıda yeter sayı sağlanamazsa ikinci toplantının hangi guumln ve saatte ve nerede yapılacağı da ayrıca belirtilir ikinci toplantı tarihi ile birinci toplantı tarihi arasında en az yedi guumln olmalıdır Kat Malikleri veya tapuya kayıtlı diğer hak sahipleri tapu işlemleri sırasında beyan ettikleri adreslerıni kanuni ikametgahları olarak kabul ederler Adres değişikliklerı yazılı olarak Youmlnetime bildirilir bildirilen adresler kanuni adresler olarak kabul edilir

Madde 1 2 - Olağanuumlstuuml Toplantı

Oumlnemli bir sebebin ccedilıkması halinde Youmlnetim Kurulu veya Denetim Kurulu yahut Kat Maliklerinin uumlccedilte birinin istemi uumlzerine Kat Malikleri Kurulu olağanuumlstuuml toplantıya ccedilağrılabilir Bu durumda da toplantının sebebini belirten bir taahhuumltluuml mektup goumlnderilmesi veya ccedilağrının imza karşılığı verilecek bir yazıyla yapılması şarttır Bu toplantı iccedilin de Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 30rsquouncu maddesi huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 1 3 - Oy Hakkı

Kat Malikleri Kurulu toplantılarında her kat maliki bağımsız boumlluumlmuumlne bağlı arsa payının miktarı ne olursa olsun bir oy hakkına sahiptir Aynı kişi toplam oy sayısının uumlccedilte birinden fazlasını asaleten veya vekaleten kullanamaz oy hesabı yapılırken kesirler dikkate alınmaz

Madde 14 - Vekaleten Temsil

Kat Malikleri oylarını yetkili vekilleri eliyle kullanabilirler Vekil diğer bir kat maliki de olabilir Bir bağımsız boumlluumlmuumln birden ccedilok maliki varsa bunları iccedillerinden biri temsil edebilir Vekaleten temsil yetkisi yazılı bir belge ile verilir ve resmi şekle tabi değildir Elinde boumlyle yazılı bir belge olmayan vekil vekaleten oy kullanamaz Ancak bir kışinin vekaleten vereceği oy sayısı tuumlm oyların yuumlzde beşini geccedilemez Ehliyetsiz olan bağımsız boumlluumlm maliki velısi veya vasisi tarafından temsil edilir

Madde 15 - Toplantı ve Karar Yetersayısı

Kat Malikleri Kurulu bağımsız boumlluumlm maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasının iştiraki ile toplanır ve oy ccedilokluğu ile karar verir Ancak ilk toplantı yeter sayı sağlanamadığı iccedilin yapılamazsa ikinci toplantı en geccedil bir hafta iccedilinde yapılır ve yeter sayı aranmaksızın toplantıda hazır bulunanların ccediloğunluğu ile karar verilir

Ancak Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda oumlzel durumlara ilişkin olarak konulmuş olan emredici nitelikteki yeter sayıyla ilgili huumlkuumlmler (Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 24 28 34 42 44 ve 45rsquoinci maddeleri huumlkuumlmleri) saklıdır

Madde 16 - Toplantının Şekli

Kat Malikleri Kurulu Toplantısını youmlnetmek iccedilin bir Başkan bir Oy Sayım Memuru bir Toplantı Katibi seccedililir ve bunlar Başkanlık Divanını oluşturur Toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccediloğunluğunun kararı ile Toplantı Tutanağının imzalanması hususunda Başkanlık Divanına yetki verilebilir Toplantıda guumlndemde belirtilen konular goumlruumlşuumlluumlr Ancak toplantıda bulunan uumlyelerin uumlccedilte bırinin goumlruumlşuumllmesini oumlnerdiği konular da guumlndeme alınır

40

I ETAP

Madde 17 - Goumlruumlşmelere Katılma

Kat Malikleri Kurulu toplantısında bir veya birkaccedil kat malikini doğrudan doğruya ilgilendiren bir karar alınacaksa haklarında karar alınacak olanlar o toplantıya ve goruumlşmelere katılabilirler Ancak oy kullanamazlar

Madde 18 - Karar Defteri ve Kararların İmzalanması

Kat Malikleri Kurulu kararları her kat malikleri kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Kat Malikleri Kurulu Karar Defterlerine kayıdedilir Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccedilogunluğunun vereceği karar ile Başkanlık Divanınca imzalanabilir Karara karşı oy veren kat maliki gerekccedilesini de yazıp imzalar Kurul Kararlarına razı olmayan kat maliki ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bulunduğu mahal yetkili mahkemelerine başvurarak konu ile ilgili karar verilmesini isteyebilir

Madde 19 - Kararların Duyurulması

Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara ilgili Youmlnetim Kurulu tarafından ortak alanda yazılı olarak ilan şeklinde asılarak duyurulur

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ YOumlNETİM KURULU

Madde 20 -Youmlnetim Kurulursquonun teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından veya dışarıdan Kat Maliklerinin sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 5 (beş) uumlyeden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetım Kurulu seccedililir veya Kat Malikleri tarafından profesyonel bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanabilir Youmlnetim Kurulu olarak haricen bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanması halinde Youmlnetim Kurulu uumlye sayısı Kat Maliklerinin takdir edeceğı ihtiyaccedil ve goumlrevlere goumlre belirlenecektir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yeaek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Youmlnetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesi muumlmkuumlnduumlr Youmlnetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumlaenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 21 -Youmlnetim Kurulu Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulunun goumlrev suumlresi (İlk Geccedilici Youmlnetim Kurulu Hariccedil) 2 (iki) yıldır Seccedililen Youmlnetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda youmlnetim kurufu vazife taksimi yapılır temsil ve ilzam yetkileri belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa birisi başkan vekilliğine seccedililir Youmlnetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyeler sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 22 - Youmlnetim Kurulu Toplantıları

Youmlnetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine site iccedilerisinde en az ayda bir kez toplanır Başkan bulunmadığı zamanlarda toplantıya başkan vekili başkanlık eder Youmlnetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Kararlar toplantıya katılanların salt ccediloğunluğu ile alınır Oyların eşitliği halinde Başkanın oyu iki oy sayılır Youmlnetim Kurulunun kararları her youmlnetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Youmlnetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

41

I ETAP

Madde 23 - Youmlnetim Kurulunun Goumlrevleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından verilen kararları uygulamak gerek soumlzleşme ile gerekse yasalarda ve bu Youmlnetim Planında duumlzenlenen goumlrevleri yerine getirmek

b) İşletme Projesini hazırlayarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun onayına sunmak onaylanan proje kapsamındaki faaliyet ve ccedilalışma programını uygulamak

c) Diğer youmlnetimlerle muumlşterek hareket edilmesi halinde etkinlik ve maliyet avantajı sağlayacağı değerlendirilen hizmet ve uygulamaları kat malikleri kurulunun onayına sunmak

d) İşletme Projesirsquone goumlre belirlenen Aylık Giderlere İştirak Avanslarını tahsil etmek gerektiğinde kanun yollarına muumlracaat etmek

e) Ortak alanları ve buradaki taşınırtaşınmaz değerleri Kat Malikleri Kurulu tarafından belirlenen bedel uumlzerinden sigorta ettirmek

f) Yapıların gayesine uygun kullanılması korunması bakımı ve onarımı iccedilin gereken tedbirleri almak belirlenen usul esas ve şartlar dahilinde kullanıma uygun halde bulundurmak

g) Genel youmlnetim hizmetleri (raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) ortak tesis cihaz ve sistemlerin teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetleri temizlik hizmetleri bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetlerini yapmakyaptırmak

h) Ortak alanlara ilişkin enerji ve su ihtiyaccedillarını tedarik etmek bunun iccedilin gerekli soumlzleşmeleri yapmak youmlnetım ve işletim hizmetlerine ilişkin gerekli diğer soumlzleşmeleri imzalamak

i) Kat Muumllkiyetine ilişkin borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takıbini yapmak ve kanuni ipotek hakkını kat muumllkiyeti kuumltuumlğuumlne tescil ettirmek

j) Toplantı yer ve tarihi ile toplantı guumlndemini belirleyerek kat malikleri kurulunu toplantıya ccedilagırmak

k) Youmlnetimde ccedilalışacak personelin tayini işten ccedilıkarılması oumlzluumlk haklarının belırlenmesi ile ilgıli gerekli işlemleri yapmak

1) Goumlrev doumlnemine ilişkin faaliyet ve hesap raporlarını duumlzenleyerek kat malikleri kuruluna duyurmak

m) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu onayıyla youmlnetim ve işletim hizmetlerine youmlnelik olarak bu youmlnetim planını buumltuumlnleyicı ve geliştirici tarzda ortak yerler ve bagımsız boumlluumlmlerin kullanılması guumlnluumlk hayatın problemsiz ve olabilecek ccedilekişmelerden uzak bir şekilde idamesine ilişkin duumlzenlemeleri ihtiva eden kuralları koymak bu kuralları kapsayan youmlnergeler hazırlamak

n) İşletme Projesi esasları doğrultusunda muhasebenin ilgili mevzuata uygun olarak tutulmasını saglamak gerekli raporları (Mali Tablolar Buumltccedile Tabloları Ccedilalışma Raporları Eğitim ve Denetleme Raporları vb) hazırlamak kat maliklerine duyurmak

o) Youmlnetim Kurulu Uumlyelerinin isim ve haberleşme bilgilerini goumlruumlnuumlr bir şekilde ilan etmek

p) Kat Muumllkiyeti Kanunu ve diğer ilgili mevzuatın gerektirdiği defter ve kayıtları tutmak muhafaza etmek

42

I ETAP

r) İlgili kanun huumlkuumlmlerince geccedilerlilik şekline bağlanmamış olsa bile meblağı ne olursa olsun kat malikleri adına vekil sıfatıyla yapılmış olması dolayısıyla buumltuumln soumlzleşmeleri ihtarları ve ihtar cevapları yazılı olarak yapmak ve bir oumlrneği evrak dosyasında saklamak Bu tuumlr belgeleri saklama suumlresi genel zaman aşımı suumlresi olan 10 (on) yıldır

s) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uyulması gereken kuralları hazırlamak

t) Burada tahdidi olarak sayılmamakla birlikte işbu youmlnetim planının ve işin doğası gereği yapılması gereken her tuumlrluuml iş ve eylemler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ DENETİM KURULU

Madde 24 - Denetim Kurulursquonun Teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından Kat Maliklerinın sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 3 uumlyeden oluşan Denetim Kurulu seccedililir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yedek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Denetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesı muumlmkuumlnduumlr Denetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumldenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 25 - Denetim Kurulunun Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililen Denetim Kurulu uumlyelerinin goumlrev suumlresi 2 (iki) yıldır Denetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda denetim kurulu vazife taksimi yapılır ve denetim esasları belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa seccedililir Denetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyerer sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 26 - Denetim Kurulu Toplantıları

Denetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine 3 ayda bir kez olağan olarak toplanır Ancak yazılı bir şikayet veya yolsuzluk ihbarı yapılması halinde ihbarı değerlendirmek incelemek ve sonuccedillandırmak uumlzere derhal toplanır ve denetim sonucu yazılı olarak accedilıklanır Denetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Denetim Kurulunun inceleme değerlendirme tavsiye ve kararları her denetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Denetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

Madde 27 - Denetim Kurulunun Goumlrevleri

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda tanımlanmış bulunan youmlnetimin denetlenmesi işi ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ iccedilin Denetim Kurulu tarafından yapılır Denetim Kurulu birtakım denetim işleri iccedilin iccedillerinden bir veya birkaccedil denetccediliyi goumlrevlendirebilirler

Denetim Kurulu

a) Defter ve kayıtları aylık olarak denetlemek

b) Şikayet ve yolsuzluk ihbarlarını değerlendirmek incelemek sonuccedillandırmak

c) Yıllık Denetim Raporunu Kat Malikleri Kurulursquona sunmak

d) Gerekli hallerde Kat Malikleri Kurulunu toplantıya ccedilağırmak

e) Duumlşuumlnce temenni ve tavsiyelerini bildirmek ile goumlrevlidir

43

I ETAP

III HAKLAR ve YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 28 - Genel Huumlkuumlmler

Kat muumllkiyeti ilişkisinin tarafları isimleri bağımsız boumlluumlmlerin tapu kuumltuumlğuumlndeki sayfasına kat maliki olarak tescil edilmiş kişilerdir Kat irtifaklarının tescilli sahipleri de bu sıfatla işbu youmlnetim planının uygulanması accedilısından kat maliki sayılırlar Bir bağımsız boumlluumlmuumln tescilli maliki birden ccedilok kişi ise hakların kullanılması accedilısından heesi birlikte kendilerine bir temsilci tayin etmeğe veya ettirmeye mecburdurlar Bir bagımsız boumlluumlm uumlzerinde tamamını kapsayan intifa ve suumlkna hakkı varsa kat muumllkiyetine ilişkin hak ve yetkiler intifa veya suumlkna hakkı sahibince kullanılır

Bağımsız boumlluumlmuumln maliki tuumlzel kişi ise kat muumllkiyeti ilişkisinden doğan haklar tuumlzel kişinin yetkili youmlnetim organlarınca kullanılır Kat muumllkiyetinden doğan ve malike kendi bağımsız boumlluumlmuuml ile ortak yerlerde maddi kullanma ve imkanlardan yararlanma yetkisini veren haklar kat malikine bağlı olarak taşınmazda bulunan kişilerce de kullanılır Bağımsız boumlluumlmde kiracı sıfatıyla oturanlar kira hakkının sağladığı oumllccediluumlde bağımsız boumlluumlmuuml ve ortak yer ve şeyleri kullanmaya ve bunlardan yararlanmaya yetkilidirler Bağımsız boumlluumlmden geccedilicı veya suumlrekli olarak yararlanma yetkisi veren diğer hukuki kışilerin tarafı olan kışiler bu ilişkilerin nitelık ve niceligi oumllccediluumlsuumlnde kullanma ve yararlanma yetkisine sahip olurlar Kat maliklerinin intifa veya suumlkna hakkı sahiplerinin veya kıracılarının muumlstahdemleri istihdam ilişkisinin gerektirdiği oumllccediluuml ve zamanda ve asıl hak sahibinin onayı ile istihdam ilişkisinin zorunlu kıldıgı oumllccediluumlde ortak yerleri kullanabilirler

HAKLAR

Madde 29 - Hakların Genel İccedileriği

Kat Malikleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde ve ortak yerler uumlzerinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ile bu Youmlnetim Planırsquonın huumlkuumlmleri saklı kalmak şartıyla Medeni Kanunun maliklere tanıdığı buumltuumln hak ve yetkilere sahiptirler

Madde 30 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Haklar

a) Kat malikleri Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun oumlzel huumlkuumlmlerine işbu Youmlnetim Planırsquonda yer alan kurallara ve kat muumllkiyeti ilişkisinin gerektirdiği diğer sınırlama ve yasaklara uymak koşulu ile bağımsız boumlluumlmuumln tapuya kayıtlı nevini ve vasfını değiştirmeyecek tarzda dilediği gibi kullanmaya yine bu ccedilerccedilevede kalarak kullanma ve yararlanma hakkını başkalarına vermeye kiralamaya paralı ya da parasız olarak devretmeye bakım ve masraflara katılmak koşulu ile boş tutmaya yetkilidir

b) Kat malikleri ve irtifak hakkı sahipleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde Belediye nizamlarına imar planı ve eklerine ve ana yapının dış estetiği- ne ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin genel mimarisine sıhhi elektrik ve benzeri tesisat ve projelerine aykırı olmamak diğer paydaşlara zarar ve ziyan vermemek ve kullanma haklarını ihlal etmemek kaydı ve yapılacak masrafların tamamı kendisine ait olmak şartı ile kendi tasarruf sınırları iccedilinde statik projesine aykırı ve taşıyıcı sisteme zarar vermemek kaydı ile diledikleri değişiklik ve yenilikleri yapmakta tamamen serbesttir Bu husus buumltuumln bağımsız boumlluumlmler iccedilin muteber olup diğer paydaşlar bu tarz değişikliklere itiraz edemezler

Madde 31 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Haklar

Bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları ile ilgili kullanım hakları ve her tuumlrluuml tasarruf işbu Youmlnetim Planırsquonda tarif edilen genel duumlzeni bozmayacak şekilde ilgili bağımsız boumlluumlm sahibine aittir

Madde 32 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Haklar

Kat malikleri ana gayrimenkuluumln tuumlm ortak yerlerine ortak muumllkiyet huumlkuumlmlerine goumlre maliktirler Ortak yerlerden kanun ve Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerine goumlre kullanma ve yararlanma haklarına sahiptirler

44

I ETAP

YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 33 - Yuumlkuumlmluumlluumlklerin Genel İccedileriği

Bağımsız boumlluumlm malikleri yararlanma haklarını kullanırken diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinin haklarını da goumlzetmek ve Kat Malikleri Kurulları ve Youmlnetim Kurulları tarafından yapılan duumlzenlemelere aynen uymak diğer kat maliklerini rahatsız edici davranışlardan kaccedilınmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Madde 34 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat muumllkiyeti (kat irtifakı) kuumltuumlğuumlnde konut olarak goumlsterilen bağımsız boumlluumlmlerini konut kullanım biccedilimi dışında başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bir arada veya muumlstakilen kiralayamazlar satamazlar Konut olarak kullanılacağı belirtilen bağımsız boumlluumlmlerinde hiccedilbir şekilde pansiyon otel hastane dispanser klinik poliklinik ecza laboratuvarı gibi muumlesseseler kuramayacakları gibi bar pavyon diskotek dans salonu kurup elektronik oyunlar salonu İnternet cafe vb gibi eğlence yerleri ile kumarhane randevuevi sendika dernek resmi rezidans dershane kreş ccedilocuk yuvası lokanta pastane fırın imalathane boyahane temizleyici duumlkkan bakkal basımevi galeri ccedilarşı butik spor veya balo salonu modaevi doktor avukat muhasebeci serbest meslek buumlroları vb gibi işyerleri kesinlikle accedilılamaz Bağımsız boumlluumlmleri yasaklanan kullanımlar iccedilin kiralamak veya zilyetliğini devretmek de yasaktır

b) Bağımsız boumlluumlmlerde Tuumlrkiye Sigorta Yangın Tarifesinde ldquoBina iccedilinde fiyat zammırdquo gerektirecek ldquoYangın ihtimalini artırıcı veya yangın vukuunda kolay ve ağır hasar verici mahiyetterdquo olan bilumum maddelerin bulundurulması yasaktır Bağımsız boumlluumlmleriyle tahsisli alan ve ortak yerlerde patlayıcı veya pis kokulu veya radyoaktif maddeler bulunduramazlar diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak toz ccedilıkarmak gibi hareketlerden kaccedilınmak zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar bağımsız boumlluumlmlerde munzam (ek) elektrik kapasitesini gerektirecek cihazları ancak Kat Malikleri Kurulursquonun izni ile ve belirteceği şartlar dairesinde kullanma imkanına sahiptirler

d) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar diğer bağımsız boumlluumlmlerde tahsisli alan ve ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi iccedilin kendi bağımsız boumlluumlmlerine girilmesi gerekiyorsa buna muumlsaade etmek mecburiyetindedirler Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun zamanda yapılması gerekir Bu nedenle bağımsız boumlluumlm malikleri veya orada oturanların zarar goumlrmeleri halinde lehine muumlsaade edilen tarafın bu zararı derhal oumldemesi ve gidermesi zorunludur

e) Bağımsız boumlluumlmlerinde veya ortak yerlerde diğer kat maliklerini tedirgin edecek şekilde muumlzikli guumlruumlltuumlluuml toplantılar duumlzenleyemezler Ancak kat malikleri sosyal yaşamın gereklerı doğrultusunda yapacakları oumlzel toplantıları ilgili Youmlnetim Kuruluna oumlnceden bildirmek zorundadırlar Kat Malikleri radyo teyp pikap televizyon muumlzik seti gibi muumlzik aletlerini diğer kat maliklerini tedirgin edecek derecede accedilamazlar yuumlksek ses tonuyla suumlrekli ccedilalamazlar

f) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar kendi bağımsız boumlluumlmlerinde teraslarında binanın dış elemanlarında tahsisli alarılarında ve diğer ortak alanlarda yapının ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin estetik ve oumlzelliğini bozacak eklenti tadilat veya herhangi bir yapı ve tesisat yapamazlar Bu cuumlmleden olmak uumlzere yeni pencere accedilmak mevcutları genişletmek veya daraltmak yahut birleştirmek balkonları ve terasları duvar veya camekanla kapatmak pencere balkon teras veya bahccedilelerine binanın genel goumlruumlnuumlm ve guumlzelligini bozacak şekil veya renkte guumlneşlik koymak guumlvenlik oumlnlemleri almak dış duvarları yıkmak geri yahut ileri almak yeni duvarlar oumlrmek balkon ve ccedilıkmaları yıkmak genışletmek kapatmak ve daraltmak gibi buumltuumln ameliye ve işlemler yasaktır Kat malikleri bağımsız boumlluumlmuumln dış elemanlarında mevcut olan rengi karakteri goumlruumlnuumlmuumlnuuml değiştirecek ve etkileyecek boya badana sıva tuumlruumlnden işlemler de yapamazlar zorunlu olan onarımlar dolayısıyla yapılacak bu tuumlr iş ve işlemlerde onarım

45

I ETAP

ve yenilenmenin oumlnceki rengi karakteri veya goumlruumlnuumlmuuml muhafaza etmek zorundadırlar Bu tuumlr değişikler ancak Kat Malikleri Kurulunda goumlruumlşuumllerek kararlaştırılabilir Bağımsız boumlluumlm maliklerinden herhangi birinin yukarıda belirtilen kurallara uymayan mimari değişiklik girişimlerine karşı diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinden her birinin muumldahale hakkı vardır Ayrıca değışiklikler yapılmadan oumlnce Youmlnetimrsquoden yazılı onay alınmalıdır Maliklerce Bağımsız Boumlluumlmlerin Teras ve bahccedilelerine guumlneşlik konmak istenmesi durumunda konulacak eşyanın temini Youmlnetimrsquoin karar vereceği uumlruumln olarak bedeli karşılığında Youmlnetimce yapılacaktır

g) Bağımsız boumlluumlmlerin balkon ve pencerelerinden halı kilim vb şeyler silkeleyemezler su ve benzeri şeyleri doumlkemezler ccediloumlp atamazlar pencere iccedillerinde kuşlara yem veremezler kedi koumlpek gibi hayvanlara yemeleri iccedilin yiyecek maddelerini pencereden atamazlar kullanım hakkı başka bir kat malikinin olan alanlarda bu ve benzeri faaliyetlerde bulunamazlar diğer kat maliklerinin konforunu bozacak herhangi bir faaliyette bulunamazlar

h) Youmlnetim Kurulu bağımsız boumlluumlmlerde beslenebilecek evcil hayvanlar youmlnuumlnde tuumlr cins ve sayı olarak yasak ve sınırlamalar koyabilir Ancak evcil hayvan sınıfına girebilecek olan vahşi tuumlr koumlpeklerin beslenmesi toplu yapıya sokulması kesinlikle yasaktır Beslenebilecek olan evcil hayvanlar oumlzellikle ortak yerlerde başıboş bırakılamazlar Sadece sahiplerinin goumlzetimi altında ve bu yerlerin kirletilmesine meydan vermeyecek oumlnlemler alınması koşulu ve tasma ile gezdirilmeleri muumlmkuumlnduumlr Bu konuda ana şart bu gibi hayvanların gerek uumlnite yapılarda gerek Ana gayrimenkulde diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız etmemesidir

i) Bağımsız boumlluumlm malikleri guumlnluumlk ccediloumlplerini ilgili Youmlnetim Kurulunun saptayacağı esaslara uygun şekilde muhafaza etmek ve uzaklaştırmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

j) Bağımsız boumlluumlm ve eklentilerde binaların dış cephelerine ve dıştan goumlruumllebilecek şekilde doğal mimari ve estetik goumlruumlnuumlmuumlnuuml bozacak direk levha tabela (satılık-kiralık tabelaları gibi) vb şeyler asmak ccedilakmak dikmek kurutma maksadı ile de olsa balkonlara dıştan goumlruumllecek şekilde ccedilamaşır sermek sergilemek ve asmak tanıtıcı bayrak pankart flama asmak ve teşhir etmek aşırı ve goumlz alıcı şekilde aydınlatma yapmak ccediladır ccedilardak vb şeyler kurmak camlara yazı yazmak yasaktır

k) Kat Malikleri kendi bağımsız boumlluumlmuuml ve tahsisli alanlarında siyasi ticari amaccedillı goumlsteri ve toplantılar yapamaz ve buraları uumlccediluumlncuuml kişilere bu tuumlr amaccedillı kullanım iccedilın lltiralayamaz

l) Bağımsız boumlluumlm malikleri gerek ortak alanlarda gerekse tahsisli bahccedile alanlarında genel peyzaj duumlzenini korumak ve suumlrduumlrmekle yuumlkluumlmluumlduumlrler

m) Kat malikleri bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka sıfatlarla kullanan yahut faydalananlara bu Youmlnetim Planırsquondaki borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri bildirmeye mecburdur

n) Bağımsız boumlluumlmlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla bulunanlar veya faydalananlar yukarıdaki maddelerde ve Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda belirtilen hak ve yukuumlmluumlluumlklere kat malikleri gibi uymak zorundadırlar

o) Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka bir sıfatla bufunanların kimlik adres ve haberleşme araccedilları bilgilerini Youmlnetim Kuruluna yazılı olarak bildirmek ve kira veya sair soumlzleşmelerinin bir oumlrneğini vermek zorundadırlar

p) Bağımsız boumlluumlm malikleri taşınma işlemlerini ilgili Youmlnetimin bilgisi dahilinde yapacaklardır Youmlnetime bilgi verilmeden ve varsa aidat borcu oumldenmeden bağımsız boumlluumlm malikinin veya kiracısının taşınması ve nakliye aracının Ana gayrimenkule giriş-ccedilıkışı ilgili Youmlnetimce engellenebilir

r) Bağımsız boumlluumlmde malik ya da kiracı olduğunu belgeleyemeyen hak sahibi ortak alanlardan ve sosyal tesislerden faydalanmaz Bu youmlnde youmlnetimce goumlrevlendirilen guumlvenlik personelinin kimlik kontroluuml yapma yetkisi mevcuttur

46

I ETAP

Madde 35 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat malikleri tahsisli alanların bakım ve temizliğine dikkat etmek ve sağlamlığını korumak zorundadırlar

b) Kat malikleri tahsisli alanlardan yararlanma ve buraları kullanmada birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve diğer kat maliklerini rahatsız edici ve engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Tahsisli alanlarda evcil hayvanlar iccedilin kuluumlbe yuva kafes vs yapılması ve evcil hayvanların bu alanlarda devamlı barındırılması yasaktır Bu husus ortak yerler iccedilin de geccedilerlidir

d) Kat malikleri işbu youmlnetim planı ve eklerinde goumlsterilen kullanım biccedilimi dışında tahsisli alanları başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bağımsız boumlluumlmlerı ile birlikte veya muumlstakilen kiralayamazlar kullandıramazlar

e) Tahsisli alanlarda herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Her kat maliki tahsisli alanlara ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

g) Tuumlm kat malikleri projelerde kendilerine tahsis edilen alanlar dışındaki ortak ya da başkasının kullanımına tahsis edilmiş alanların kullanım haklarından peşinen feragat etmiş olup bu tahsis planlarını bağımsız boumlluumlmlerini sattıkları takdirde yeni malıke bildirmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

h) Projesinde ve Youmlnetim Planı ve Eklerinde bağımsız boumlluumlm malikine oumlzguumllenmiş tahsis edilmiş her alan yalnızca ait olduğu bağımsız boumlluumlm maliki tarafından kullanılır

i) Maliklerin kullanımına bırakılan tahsisli alanların kullanımı değiştirilemez Tuumlm Malikler mevcut duruma itiraz edemez ve farklı bir hak iddia edemez Tahsisli alanların kullanımının değiştirilmesi yalnızca Malik sayısının 95rsquoinin ortak kararıyla gerccedilekleşebilir

Madde 36 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat Malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin guumlzelliğini mimari durumunu ve sağlamlığını korumak ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar

b) Kat maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri ortak yerlere ilişkin duumlzenlemeler ccedilerccedilevesinde buraları kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler Ortak yerlerden yararlanma ve buraları kullanmada hak sahipleri birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri irtifak hakkı sahipleri kiracıları intifa veya suumlkna hakkı sahipleri yahut bunların ccedilalışanları ya da geccedilicı veya devamlı misafirleri muumlşterileri otomobilferini ancak Youmlnetim Kurufursquonun ve youmlnetim planının tesbit edeceği yerlere park edebilirler otopark olarak tahsis edilen alanlar hariccedil hiccedilbir yere hiccedilbir şekil ve surette araccedil bırakamazlar park edemezler Bu konuda kararlara uymak zorundadırlar Otopark tahsis listesi ekli dosyadadır

d) Ortak yerlerde herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar

e) Kat Malikleri Kurulu karar almadıkccedila dış cephe kaplamasının malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Ortak alanlarda Youmlnetim Kurulursquonun yazılı muumlsaadesi olmadıkccedila hiccedilbir toplantı duumlzenlenemez Kat Malikleri Kurulursquonca verilmiş bir karar olmadıkccedila anayapının hiccedilbir yerine hangi amaccedilla olursa olsun levha uydu ve ccedilanak anteni ulusal bayramlarda asılan Tuumlrk Bayrağı hariccedil bayrak flama reklam panosu veya tabela asamazlar yazı yazamazlar

47

I ETAP

g) Her kat maliki ana yapıya ortak yerlere ve diğer bağımsız boumlluumlmlere ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

h) Bu youmlnetim planında muumlnhasıran bir bağımsız boumlluumlme tahsis edilmiş ve giderleri tahsis edildiği bağımsız boumlluumlme yuumlklenmiş olan boumlluumlmlerin bakım koruma temizlik ve benzeri giderleri ortak giderlerden değildir ve muumlnhasıran ilgili bağımsız boumlluumlm maliki tarafından karşılanacakyapılacaktır Yapılmaması karşılanmaması halinde youmlnetim tarafından yapılarak sarf edilen gider ilgili bağımsız boumlluumlm malikinden tahsil edilir

IV İŞLETME PROJESİ ve ORTAK GİDERLERE KATILMA

Madde 37 - Genel İlkeler

Suumlrekli gelişim prensibiyle bina ve tesislerinin oumlmruumlnuuml uzatmaya youmlnelik yaklaşım ve kat maliklerine etkin ve ekonomik hizmet uumlretme hedefleri doğrultusunda Hizmetlerin ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ve tuumlm ana gayrimenkul kat maliklerinin faydasına sunulan ortak yer ve tesislere ilişkin giderlerin tuumlm ana gayrimenkul kat malikleri tarafından işbu Youmlnetim Planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda karşılanması Hizmetlere ilişkin başlıca giderlerin Personel Giderleri Enerji ve Su Giderleri Bakım-Onarım Giderleri Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Şabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti ve Yatırım Harcamalarından oluştuğu ilkeleri kabul edilmiştir

Madde 38 - İşletme Projeleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni ilgilendiren youmlnetim ve işletim giderlerine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarları ile gelirlerini Ana gayrimenkuluumln buumltuumlnuumlnuuml ilgilendiren giderler ile Youmlnetim Kurulu harcamalarının bağımsız boumlluumlm maliklerine işletim ve youmlnetim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarını Giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesi gereken avans tutarını ve bu avansların oumldeme şeklini ve zamanını duumlzenler

b) İşletme Projesi Kat Malikleri Kurulu tarafından tespit edilebileceği gibi seccedililen Youmlnetım Kurulu tarafından da hazırlanıp Kat Maliklerinin Kurulu Toplantısında onaya sunulabilir

c) İşletme Projesi toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara Youmlnetim Kurulu tarafından duyurulur

d) Kesinleşen İşletme Projeleri veya Kat Malikleri Kurulursquonun işletme giderleri ile ilgili kararları icra ve iflas Kanunursquonun 68rsquoinci maddesinin Ilsquoinci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır

e) Tapu sicilinde malik olarak goumlruumllmemekle birlikte ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ ile yapmış olduğu soumlzleşme uyarınca muumllkiyeti devralma taahhuumlduumlnde bulunan ve bagımsız boumlluumlmuuml teslim alan kışiler iş bu youmlnetim planı accedilısından malik sayılıp ortak giderlerden bizzat sorumlu olacaklardır

Ortak Giderlere Katılma

Madde 39 - Ortak Giderlere Katılım

Bağımsız Boumlluumlm malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ genel giderlerine aşağıdaki kıstas ve kriterler oumllccediluumlsuumlnde katılacaklardır Buna goumlre

a) Ana gayrimenkuluumln tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ortak yer ve tesislerin işletimine bakımına onarımına korunmasına ve diger youmlnetim faaliyetlerinin yuumlruumltuumllmesine ilişkin Personel Enerji ve Su Bakım Onarım Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Sabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti Yatırım harcamalarına ilişkin giderlere katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

48

I ETAP

Bağımsız boumlluumlm malikleri Ana gayrimenkul ortak yerlerine ilişkin giderlere ekteki Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesirsquondeki oranlarda katılırlar

1- Yatırım Giderleri

Bağımsız Boumlluumlm malikleri demirbaş onarım ve yenileme giderlerine arsa payları oranında

2- Hizmet Giderleri

Genel Youmlnetim Giderleri (Youmlnetim Kurulursquonun Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi olması halinde şirkete oumldenecek giderler)

Teknik guumlvenlik peyzaj temizlik ve diğer personel giderleri

Hizmet şirketlerinin Bağımsız Boumlluumlm Maliklerine vereceği hizmet giderleri

Ccediloumlp toplama (ve nakliye) giderleri ve diğer giderlerine ise (işletme bakım) bağımsız boumlluumlm katılım payları nispetinde katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

İş bu vaziyet planının ekinde yer alan bağımsız katılım payları listesi youmlnetim planının ayrılmaz bir parccedilasıdır

Bu giderlerden 1 nolu harcamalar bağımsız boumlluumlm maliklerince 2 nolu harcamalar ise bağımsız boumlluumlmuuml kullanan (kira-intifa-suumlkna vb) kişilerce karşılanacaktır

Bağımsız boumlluumlmlerdeki gaz elektrik su tuumlketimleri tespit edilen tuumlketim değerlerine goumlre ilgili kurumlara veya ilgili Youmlnetimine ayrıca oumldenecektir

Madde 40 - Gecikme Tazminatı

Ortak gider ve avans payını oumldemeyen kat maliki oumldemede geciktiği guumlnler iccedilin Kat Muumllkiyetı Kanunursquonda belirlenen gecikme tazminatını oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlr

Madde 41 - Ortak ve muumlteselsil sorumluluk ile borccedilların tahsili Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kira soumlzleşmesine suumlkna hakkına veya başka sebebe dayanarak oturanların ortak gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından hizmet giderlerinden borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerinden muumlştereken ve muumlteselsilen sorumludurlar Bağımsız boumlluumlm kiraya verilmişse avanstan veya ortak giderlerden kendine duumlşen payı yapılan ihtara rağmen bir hafta iccedilinde oumldemeyen kat malikinin borcu kira alacağına sayılarak Youmlrwtım Kurulu tarafından kiracıdan alınır Kiracının icra yoluyla takibı de muumlmkuumlnduumlr Oumldemeyi yapmayanın bağımsız boumlluumlmleri uumlzerine Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 22 maddesi huumlkuumlmlerine goumlre kanuni ipotek konulur

Madde 42- Kullanma Hakkından Vazgeccedilmek

Kat maliklerinden hiccedilbiri ortak yer veya tesisler uumlzerindeki kullanma hakkından vazgeccedilmek veya kendi bağımsız boumlluumlmuumlnuumln durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya ihtiyacı olmadıgğını ileri suumlrmek suretiyle ortak gider ve avans payını oumldemekten kaccedilınamaz

YAPMAMA EDİMLERİNDE CEZAİ ŞART YUumlKUumlMLUumlLUumlĞUuml

Madde 43 - Cezai Şartın Konusu

Niteliği ve İspatı Kat malikleri bu youmlnetim planı ve buna dayanılarak ccedilıkarılmış youmlnetmelikler ile Borccedillar Kanunursquonun cezai şarta ilişkin huumlkuumlmleri uyarınca Kat Muumllkiyeti Kanunu ve youmlnetim planında belirtilen kat maliklerinin yapmama ve Medeni Kanunun komşuluk hukukundan doğan yuumlkuumlmluumlluumlklere aykırı davranışlarının varlığı halinde ifa etmeme haline eklenen cezai şart olarak Youmlnetim Kurulunca belirlenecek miktarı oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

49

I ETAP

Bu konudaki ispat şartı yapmama edimine ilişkin fiilin yapılması anında bunu goumlren iki bağımsız boumlluumlm sakini (malik veya zilyetliğe dayanarak kullanan) tarafından hazırlanmış tutanağını fiilin niteliği guumln ve saati belırlenerek aynı guumln iccedilinde ilgili Youmlnetim Kuruluna ibraz sureti ile olur Aynı şekilde guumlvenlik elemanlarının olayı amirlerine bildirmek suretiyle duumlzenletecekleri tutanak da ispat şartını yerine getirecektir

Madde 44 - Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler

Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiillerin başlıcaları aşağıda sayılmıştır Yere tuumlkuumlrmek bıtki koparmak guumlruumlltuuml yasağını ihlal etmek evcil hayvan gezdirirken gaitalarını toplamamak kapı oumlnuumlne ayakkabı bırakmak toplu yapı iccedilinde arabada yuumlksek sesle muumlzik dinlemek ortak yer ve tesislerden yararlanma kurallarını ihlal etmek (duş almadan havuza girmek gibi) gerekli sigorta işlemlerini yaptırmamak ortak yer ve tesislere kişisel eşyalarını koymak otopark alanı olarak ayrılmış yerler dışındaki bir yere aracını park etmek vb youmlnetim planı ve kurallara aykırı tuumlm eylemler

Madde 45 - Cezai Şart Miktarı Tahsili Usuluuml ve Gecikme Faizi

Ceza miktarı her fiil iccedilin bir net asgari uumlcrete endekslenmiş tutardan az olmamak kaydıyla her bir fiil iccedilin youmlnetim tarafından belirlenen miktardır Tutanak kendisine bildirilen youmlnetim bu fiilin işleniş biccedilimine goumlre ve şahıslar arasında suumlbjektif hallerin varlığını dikkate alarak bu cezai şartı ilgili lltat malikinin işletme aidatı avans borcuna o ay ve fiilin devam ettiği her ay iccedilin ekleyecektir Cezai şartın oumldenmesinde gecikilen her ay iccedilin gecikme faizi oranı 5 olup eylemin tekerruumlruuml halinde her bir eylem iccedilin ayrı ayrı cezai şart tahakkuk ettirilir

CcedilEŞİTLİ HUumlKUumlMLER

Madde 46 - Bağımsız Boumlluumlm İlavesi

Yapıların uumlstuumlne kat eklenmesi ana gayrimenkuluumln boş kısımlarında yeni boumlluumlmlerin veya tesislerin yapılması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 44rsquouumlncuuml maddesi uyarınca buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesine bağlıdır

Madde 47 - Oumlnemli İşler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni oluşturan ana gayrimenkuluumln hudutlarında bir yerin bir hakla kayıtlanması veya arsanın boumlluumlnmesi ve boumlluumlnen kısmın muumllkiyetinin başkasına devredilmesi gibi temliki tasarruflar gibi oumlnemli işler iccedilin buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesi gerekir

Madde 48 - Kat Muumllkiyetinin Devri Mecburiyeti

Kat maliklerinden herhangi biri Kanun ve Youmlnetim Planırsquona goumlre kendisine duumlşen borccedilları ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını onlar iccedilin ccedilekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse diğer kat malikleri o kat malikinin bağımsız boumlluumlmuuml uumlzerindeki muumllkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler

Madde 49 - Youmlnetim Planının Geccedilerliliği

İşbu Youmlnetim Planında yer alan herhangi bir huumlkmuumln herhangi bir nedenden oumltuumlruuml huumlkuumlmsuumlz kalması diğer huumlkuumlmlerin geccedilerliliğini etkilemez

HİZMET ŞİRKETİNE YOumlNELİK HUumlKUumlMLER

Madde 50 - Youmlnetim ve İşletim Hizmetlerinin Devri

Kat Malikleri Kurulu kararı ile veya Kat Malikleri Kurulursquonun Youmlnetim Kurulursquonu yetkilendirmesi ile genel youmlnetim hizmetleri (buumltccedile raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetlerı temizlik hizmetleri

50

I ETAP

bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetleri bir arada veya ayrı ayrı gerccedilek veya tuumlzel kişilere (Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi) verilebilir Kafe ve restoran Spa ve guumlzellik merkezi gibi ortak kullanım alanları işletilmesi iccedilin ayrı işletmelere verilebilir Hizmet kapsamı ve oumldenecek uumlcret iccedilin bir soumlzleşme duumlzenlenir Soumlzleşme ileri yıllara sarı olarak ta duumlzenlenebilir Bu soumlzleşme ve ekleri ile bunlarda yapılacak değişiklik ve ilaveler buumltuumln ilgililer iccedilin bağlayıcıdır

Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulu kararı ile youmlnetim ve işletim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesinin soumlzleşme ile youmlnetici niteliğinde gerccedilek veya tuumlzel bir kişiliğe verilmesi halinde bu profesyonel youmlnetim Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulunun aldığı kararlar ccedilerccedilevesinde onların goumlzetim ve denetimi altında iş goumlruumlr Ancak bu durum ilke kararlarının youmlnetim kurulunca alınması zorunluluğunu ve youmlnetim kurulunun youmlnetim faaliyetlerinden oumltuumlruuml kat malikleri kuruluna karşı sorumluluğunu ortadan kaldırmaz Youmlnetim Kurulları Kat Maliklerine karşı Borccedillar Kanunursquonun vekile ilişkin huumlkuumlmleri ccedilerccedilevesinde sorumludur

Madde 51 - Hizmet Şirketi İle Yapılacak Soumlzleşmenin Şekli ve Suumlresi

Hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmeler yazılı olarak yapılmak zorundadır Geccedilici youmlnetim esnasında hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmenin suumlresi sekiz (8) yıldan fazla olamaz ve suumlresi sonunda kendiliğinden soumlzleşme sona erer Youmlnetim organlarının teşekkuumlluumlnden sonra yapılacak soumlzleşmelerin suumlresi ise on (10) yıldan fazla olamaz

Madde 52 - Hizmet Şirketi Soumlzleşmesinin Suumlresinin Yenilenmesi Fesih Nedenleri

Hizmet şirketinin goumlrevine suumlresinden oumlnce ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerinden gelen şikayetlerin soumlzleşmede haklı sebep olarak belirlenmiş konularda yoğunlaşması uumlzerine yapılacak tespit sonucuna goumlre ilgi youmlnetim kurulu kararı ile son verilebilir Hizmet şirketinin faaliyetlerinden memnun olunup olunmadığını saptamak amacıyla hizmet suumlresinin sonunda plebisit yapılabilir Yapılan plebisite kat maliklerinin 23 ccediloğunluğunun katılması şartıyla katılanların 23 ccedilogunluğunun olumsuz oy kullanması halinde ve ilgili Youmlnetim Kurulu kararı ile hizmet soumlzleşmesi yenilenmeyerek sona erdirilebilir Youmlnetim hizmetlerinden olan plebisit hizmetinin alt yapısı hazırlanıncaya kadar geccedilen suumlre iccedilerisinde ise haklı nedenle fesih yetkisi ilgili Youmlnetim Kuruluna aittir Bunun dışında soumlzleşmenin haklı nedenle feshini gerektirebilecek accedilık yuumlkuumlmluumlluumlk ihlallerinin başlıcaları şunlardır

1- Hizmet şirketinin aksattığı bir goumlrevin somut olarak yazılı ihtarla bildirilmesine rağmen verilen suumlre iccedilinde gerccedilekleştirilmemesi

2- Hizmet şirketi personel seccediliminde oumlzguumlr olmakla birlikte ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerine karşı succedil işleyen kaba ve oumlzensiz hareketlerle sakinleri huzursuz eden kişilerin goumlrevlerine son yerilmesi hususundaki ihtarın tebliğini takiben derhal ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonden uzaklaştırılmaması ve istihdamına devam edilmesi

3- Hizmet ve vekalet akitlerinin haklı nedenle feshini gerektiren Borccedillar Kanununrsquoda yazılı diğer haller

Madde 53 - Hizmet Şirketinin Uumlcreti

Hizmet şirketinin uumlcreti taraflarca serbestccedile belirlenebilir Hizmet soumlzleşmesinin yenilenmek suretiyle suumlresinin uzadığı hallerde ise başlangıccedilta belirlenen youmlnetim ve işletim hizmet uumlcretine yapılacak olan zam oranı taraflarca hizmet soumlzleşmesinde belirlenir

VI SON HUumlKUumlMLER

Madde 54 - Bu youmlnetim planında bağımsız boumlluumlm eklenti ortak alan tahsisli alan ve diğer her şey Kat irtifakı projesi youmlnetim planı ve ekleri doğrultusunda belirlenir Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde Kat Muumllkiyetı Kanunu Medeni Kanun ve ilgili diğer kanunların emredici ve tamamlayıcı nitelikteki huumlkuumlmleri uygulanır

51

I ETAP

Madde 55 - Bu Youmlnetim Planının ekinde yer alan Vaziyet Planı Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesi Tahsisli Alan Lıstesi işbu Youmlnetim Planırsquonın ayrılmaz bir cuumlzrsquouumlduumlr

Geccedilici Madde 1 Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tamamlanıncaya kadar işbu Youmlnetim Planında Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurulları iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş bulunan tuumlm hak goumlrev ve yetkiler ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından belirlenecek geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kuruluna verilmiştir Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurullarına ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından her biri iccedilin 3 kişi atanacaktır Boşalan uumlyelikler iccedilin aynı şekilde atama yapılacaktır Youmlnetim hizmetleri bu kurullar vasıtası ile yerine getirilecektir Ancak Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu işbu Youmlnetim Planırsquonın tapuya verilmesini izleyen tarihten itibaren en ccedilok 8 yıl suumlre ile devam edecektir En geccedil 8 yılın sonunda Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu goumlrev ve yetkilerini Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililecek yeni Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurullarına devredecektir

Geccedilici Youmlnetim Kurulu bir soumlzleşme ile youmlnetim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesini tamamen veya kısmen birbirini izleyecek belli suumlrelerle bir tuumlzel kişiye yaptırabilir Soumlzleşmede tuumlzel kişi tarafından yuumlruumltuumllecek ve ifa edilecek hizmetler karşılığında yapılacak oumldemeler ve hizmetlerin aksaması halinde soumlzleşmenin feshedilmesi dahil uygulanacak yaptırımlar accedilıkccedila belirtilir Geccedilici youmlnetim aldığı kararları sayfaları noter muumlhruumlyle onanmış bir deftere yazıp imzalamakla yuumlkuumlmluumlduumlr

Geccedilici Madde 2 Kat Muumllkiyetine Geccediliş

Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmlerince yapı kullanma izin belgesi (iskan ruhsatı) alınmasını takiben parselde mevcut her bağımsız boumlluumlm maliki kat muumllkiyetine geccedilişi ilgili tapu sicil muumlduumlrluumlğuumlnden talep yetkisine sahiptir Ancak ilgili youmlnetim organları kat muumllkiyetine geccediliş talebinde bulunmakla oumlncelikle yuumlkuumlmluuml ve sorumludurlar Bu konuda doğan masraflara tuumlm kat irtifakı sahipleri bağımsız boumlluumlmlerinin arsa payı oranında katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 3 Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Youmlnetim Planı Huumlkuumlmlerinin Uygulanma Anı

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun tuumlm huumlkuumlmleri kat irtifakından kat muumllkiyetine geccediliş ile uygulanmaya başlar Bu takdirde bağımsız boumlluumlmlerinden yararlanmaya başlanması ile birlikte youmlnetim ve işletim giderlerine katılma borcu doğar Aylık Giderlere İştirak Avansı borcunun doğması iccedilin yapı kullanma izin belgesi alınması iccedilin başvurulması yeterdir Yapı kullanma izin belgesi alınması halinde kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi aşağıda belirtilen 23 fiilen oturma koşulu aranmaksızın tuumlm kat irtifakı sahipleri KMK ve bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerince belirlenen kurallara ve youmlnetimden doğan tuumlm masraflara iştirak ile yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 4 Yapı Kullanma izin Belgesi Almadan Kat İrtifakına Bağlı Olarak Fiilen Oturma

İskan alınmamış veveya kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi ana gayrimenkuluumln tamamlanması ve fiili olarak bağımsız boumlluumlmlerin kullanıma hazır hale gelmesi ve fiili olarak hizmet verilmeye başlanması ile birlikte doğacak youmlnetim giderlerini bağımsız boumlluumlm malikleri iş bu youmlnetim planına uygun olarak oumldemeye başlamak zorunda olur hiccedilbir bağımsız boumlluumlm maliki iskan alınmadığı ve veya kat muumllkiyetine geccedililmedigi veya 23 oranında fiili kullanıma başlanmadığı gerekccedilesi ile bu youmlnetim planında yazılı yuumlkuumlmluumlluumlklerini ifa etmekten kaccedilınamaz

Geccedilici Madde 5 Kat İrtifakı Organları

Kat irtifakında youmlnetime ilişkin uyuşmazlıklarda niteliği elverdiği oumllccediluumlde bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmleri uygulanacaktır

52

I ETAP

Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde yerleşik Yargıtay iccediltihatları goumlz oumlnuumlnde bulundurularak uyuşmazlıklar ccediloumlzuumlmlenecektır

Ancak Kat Muumllkiyetine geccediliş suumlrecinde bu youmlnetim planı iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş organlar aynı uumlye niceliği ve karar nisapları ile bu defa Kat irtifakı Sahipleri Kurulu Kat irtifakı Youmlnetım Kurulu ismi ile Kat irtifakının niteliği ile bağlı olarak geccedilici suumlreli goumlrev xaparlar Kat irtifakı kurulmuş yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız boumlluumlmlerin uumlccedilte ıkisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi parselin youmlnetiminde Kat Muumllkiyeti Kanunları huumlkuumlmleri uygulanır

Geccedilici Madde 6 Kat irtifakı Sahiplerinin Kat Muumllkiyetine Geccediliş Oumlncesi Youmlnetim ve işletim Giderlerine Katılma Borccedilları

Kat irtifakı suumlrecinde parselde mevcut bağımsız boumlluumlmlerde yapı kullanma izin belgesi alınmasına muumlracaatla beraber kat irtifakı sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine iştirak etmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler Parselde mevcut kat irtifak sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine katılma konusunda yapı kullanması izin belgesinin alınmadığı ve iskanın başlamadığı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu ilgili maddesince bağımsız boumlluumlmlerin 23rsquouumlnde fiilen oturulmadığı itirazında bulunamaz

İşbu youmlnetim planını aynen kabul ettiğimi Youmlnetim Planının bağımsız boumlluumlm maliklerıne yuumlklediği her tuumlrluuml yuumlkuumlmluumlğe uyacağımı her yıl hazırlanacak işletme projesine goumlre belirlenecek tuumlm youmlnetim ve işletme giderlerine katılacağımı ve oumldemeleri istenilen zamanda yapacağımı beyan kabul ve taahhuumlt ederim

53

I ETAP

15 Kullanılan Markaların Garanti Suumlreleri ve Teknik Servis Bilgileri

16 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Bilgileri

Daire iccedili imalatlarda kullanılan malzemeler kullanıcı hatası dışında uumlretici firma garantisi altındadır Bu uumlruumlnlerin marka garanti suumlresi ve ilgili servis telefon numaraları aşağıda yer almaktadır Bu uumlruumlnlerle ilgili yaşayacağınız arıza durumlarında ilgili numaralardan yardım alabilirsiniz

161 Youmlnetim Ofisi Mesai Saatleri

Hafta İccedili 0830 - 1200

1200 - 1300 Yemek ve Dinlenme

1300 - 18 00

Cumartasi 0830 - 1330

162 Youmlnetim İletişim Bilgileri

Telefon 0 232 204 20 20

Mobil 0 549 821 51 29

Web aryomkoruapsiyoncom

e-posta yonetimaryomkorucom

Uumlruumln Adı Marka Garanti Suumlresi (Yıl) İletişim No

Akıllı Ev Otomasyonu Berker 5 0 216 386 64 16

Mobilya Ahşap Uumlruumlnler Karra Mobilya 5 0 232 257 65 02

Yerden Isıtma Sistemi Frankische 5 0 232 457 34 24

Aluumlminyum Doğrama Alumil 5 0 232 265 46 47

Su İzolasyonu BASF 10 0 533 486 23 44

Sineklik Alumil 5 0 232 265 46 47

Elektrikli Panjur Alumil 5 0 232 265 46 47

VRF Klima Sistemi Viessmann 5 0 850 302 34 34

Vitrifiye Armatuumlr Vitra 2 0 850 311 70 70

Hilton Lavabo Dominox 5 0 216 386 07 06

Elektrik Priz ve Anahtarlar Viko Panasonic 2 444 84 56

Ankastre Uumlruumlnler Siemens 3 444 66 88

Banyo Camlı Duş Uumlnitesi Huumlppe 2 444 00 16

54

I ETAP

17 Oumlnemli Telefonlar

Uumlruumln Adı Marka

Irmak Mahallesi Muhtarlığı 0 232 251 36 51

Acil Kurtarma Servisi 112

Yangın İhbar 110

Polis İmdat 155

Jandarma İmdat 156

Orman Yangını İhbar 177

Alo Valilik 179

Sağlık Danışma 184

Su Arıza 185

Elektrik Arıza 186

Gaz Arıza 187

Gaziemir Nevvar Salih İşgoumlren Devlet Hastanesi 0 232 290 93 01

Oumlzel Gaziemir Tıp Merkezi 0 232 252 01 07

Oumlzel Gazikent Tıp Merkezi 0 232 252 45 00

Gaziemir 2 Nolu Merkez Aile Sağlığı Merkez 0 232 252 46 00

7 Nolu Irmak Aile Sağlığı Merkezi 0 232 252 03 93

Gaziemir Veteriner Kliniği 0 530 260 17 35

Gaziemir İlccedile Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 251 57 90

İzmir Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 489 05 00

Gaziemir Polis Karakolu 0 232 251 28 13

Gaziemir Kaymakamlığı 0 232 251 22 06

Gaziemir Belediyesi 0 232 999 02 51

55

I ETAP

18 Posta Adresimiz

ARYOM KORU 1 ETAP

Irmak Mahallesi 725 Sok No (blok giriş numarası yazılacak)

35410 Gaziemir İZMİR

wwwaryomkoruapsiyoncom

0232 204 20 20

37

I ETAP

İşletme Projesi

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ ortak yer tesis ve cihazlarının youmlnetim ve işletimine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarlarının tuumlm bağımsız boumlluumlm maliklerine youmlnetim ve işletim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarının ve giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesı gereken avans tutarının ve bu avansların oumldeme şekli ve zamanının duumlzenlendiği belgedir

I GENEL HUumlKUumlMLER

Ana gayrimenkul İsmi

Madde 2 - 2309 Ada 1 norsquolu parsel uumlzerinde inşa edilen tuumlm yapılar ve bağımsız boumlluumlmler ile tahsisli alanları ortak kullanım yerleri altyapı tesisleri buumltuumlnle1048643 me iccedilerisinde bir buumltuumln teşkil eder Yukarıdatarif edilen bu oluşum bu Youmlnetim Planırsquonda bundan boumlyle ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrdquo olarak adlandırılacaktır Toplu yapının ismi ldquoARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrdquo olmakla iş bu isim değiştirilemez

Youmlnetim Planırsquonda Huumlkuumlm Bulunmayan Hallerde Uygulanacak Huumlkuumlmler

Madde 3 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ youmlnetiminde mevzuatta yer alan emredici huumlkuumlmler saklı kalmak uumlzere oumlnce youmlnetim planı huumlkuumlmleri youmlnetim planında bir huumlkuumlm yoksa Kat Muumllkiyeti Kanunu ve nihayet başta Tuumlrk Medeni Kanunu olmak uumlzere diğer ilgili mevzuat huumlkuumlmleri uygulanır

Youmlnetim Planının Bağlayıcılığı

Madde 4 - Bu Youmlnetim Planının kapsamı aşağıdaki bentlerde goumlsterilmiştir

a) Yer Bakımından Youmlnetim Planının huumlkuumlmleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin sınırları iccedilinde kalan arazi ile bunların uumlstuumlnde ve altında meydana getirilmiş buumltuumln bina ve tesisleri ağaccedilları ve ccedilevre duumlzenlemesini tahsisli alan yahut teferruat niteliği taşıyan tuumlm objeleri bu nitelikte olmasa bile ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ toplu yapısında bulunan veya bulundurulan sair eşya ve malları kapsar

b) Kişi Bakımından Youmlnetim Planının huumlkuumlmleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Bağımsız Boumlluumlm maliklerini kiracılarını bunlarla bağımlı olarak bulunanları herhangi bir suretle yararlananları ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tamamı veya bir boumlluumlmuumlnuuml yahut bağımsız boumlluumlmleri uumlzerinde her ne tuumlrden olursa olsun başkaca ayni veya şahsi hak sahibi olan buumltuumln kişileri bağlar Buna goumlre Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkmuumlnce hazırlanan bu youmlnetim planı parselde mevcut tuumlm kat maliklerini ve bağımsız boumlluumlmlere ilişkin herhangi bir sınırlı ayni hak veya kira ariyet gibi şahsi hak elde eden zilyetleri (kuumllli ve cuumlzi haleflere tesir oumlzelliği) bağlayıcı bir soumlzleşme niteliğindedir Beyanlar hanesinde varlığına işaret edilmiş bu youmlnetim planı huumlkuumlmlerini MKrsquoda yer alan tapu kuumltuumlğuumlnuumln accedilıklığı (aleniyeti) ilkesi gereğince hiccedil kimse bilmediğini iddia edemez

c) İlişkiler Bakımından Youmlnetim Planı Kat Muumllkiyeti esasına goumlre tasarruf edilecek ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uumlzerinde bu tasarruf biccediliminden doğan buumltuumln ilişkileri bu meyanda ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tamamından bağımsız boumlluumlm ve tahsisli alanlarından ve ortak yerlerden yararlanılmasından bunların kullanılmasından işletilmesinden korunmasından bakım ve onarımından doğacak her tuumlrluuml ilişkiyi bağımsız boumlluumlm malikleri kiracıları kat irtifakı ve diğer ayni hak sahipleri ile kişisel hak sahipleri ve bunlara bağlı olarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonde oturan bulunan veya herhangi bir suretle zilyed olan kişilerin aralarında meydana gelebilecek her ccedileşit ilişkiyi kapsar

38

I ETAP

Madde 5 - İşbu Youmlnetim Planı 2309 Ada 1 norsquoIu parselin tapu kaydının beyanlar hanesine kaydedilmiş olmakla ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquondeki buumltuumln bağımsız boumlluumlm malikleri arasında yapılmış pir soumlzleşme niteliğindedir Bu niteliği ile ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bir buumltuumln olarak youmlnetiminı ve korunmasını sağlamak amacına youmlneldiğinden gerekli kanuni yeterlilik sağlanmadıkccedila değiştirilemez Bu Youmlnetim Planırsquonın değiştirilmesi iccedilin tuumlm kat maliklerinin arsa payı ile beraber beşte doumlrduumlnuumln oyu şarttır Bu youmlnetim planı ile belirlenmiş ortak yer ve tesislere ilişkın katlanma ve giderlere iştirak yuumlkuumlmluumlluumlğuumlnuuml kaldıran veya katılma oranını azaltan nitelikte duumlzenleme yapılamaz

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoNİN YOumlNETİMİ

Madde 6 - İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 norsquolu parsel uumlzerinde inşa edilen ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonde toplam 180 bağımsız boumlluumlm eklentileri tahsisli alanları ortak kullanım yerleri altyapı tesislerinden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tuumlm yasaların emredici huumlkuumlmleri saklı kalmak uumlzere işbu Youmlnetim Planırsquona goumlre youmlnetilir

Bağımsız Boumlluumlmlerin Kullanım Şekli

Madde 7 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin Kat Muumllkiyeti kuumltuumlğuumlnde konut olarak kayıtlı buumltuumln bağımsız boumlluumlmleri sadece konut amaccedillı olarak kullanılacaktır Kat Malikleri ile Diğer Hak Sahiplerinin bağımsız boumlluumlmlerini Ana gayrimenkulde huzura ve genel guumlvenliği etkileyebilecek dernek siyasi parti konsolosluk gibi kişi ve kurumlara vermelerı kiralamaları paralı ya da parasız olarak devretmeleri işbu Youmlnetim Planı ile yasaklanmıştır

Bağımsız boumlluumlmleri kullanma hakkı eklentiler ile bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerleri de kapsar Soumlz konusu bağımsız boumlluumlmuuml devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerler uumlzerindeki haklarını da kendiliğinden devretmiş sayılır Devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerlerin kullanma haklarını mahfuz tutan şartlar ya da defiler ileri suumlremez Bu youmlnde akdedilen soumlzleşmeler batıldır

Anlaşmazlıkların Ccediloumlzuumlmuuml

Madde 8 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin kullanılmasından veya youmlnetiminden dolayı kat malikleri arasında veya kat malikleri ile Kat Malikleri Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasında yahut da Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasında ccedilıkabilecek tuumlm uyuşmazlıklar oumlncelikle ilgili kısım Kat Malikleri Kurulursquonca Youmlnetim Planı doğrultusunda ccediloumlzuumlmlenip karara bağlanır Anlaşmazlıkların bu yolla ccediloumlzuumllememesi halinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Tuumlrk Medeni Kanunu oumlncelikli olmak uumlzere ilgili yasal mevzuat huumlkuumlmleri uygulanır

II YOumlNETİM ve DENETİM

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ KAT MALİ KLERİ KURULU

Madde 9 - Kat Malikleri Kurulursquonun Teşkili Goumlrev ve Yetkileri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ toplam 10 bağımsız boumlluumlm kat maliklerinden oluşan ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin en yuumlksek karar organıdır Bağımsız Boumlluumlm uumlzerinde birden fazla malik veya kanuni irtifak yahut tapuda kayıtlı suumlkna hakkı sahibi varsa bunların kendi aralarından seccedilecekleri bir temsilci Kat Malikleri Kurulursquona iştirak eder Temsilci seccedilmedikleri veya seccedilemedikleri takdirde bunlardan birisine yapılmış tebligat hepsine yapılmış sayılır ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri kurulu toplantı guumlndeminin goumlruumlşuumllerek karara bağlanması ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulu ile Denetim Kurulu uumlyelerinin seccedililmesi uumlcretlerinin belirlenmesi oumlnceki doumlnem faaliyet ve hesap raporları ile youmlnetim ve denetim kurullarının ibrası işletme Projesi hakkında karar oluşturulması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun ilgili huumlkuumlmleri ile işbu Youmlnetim Planırsquonın uygulanmasının sağlanması ve ilgili mevzuatta kendisine bırakılan diğer goumlrevleri ifa eder yetkileri kullanır

39

I ETAP

Madde 10 -Kat Malikleri Kurulu Toplantısı

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu her yıl Şubat ayı iccedilinde olağan surette toplanır Toplantıların yapım şekli ve toplantılarda alınacak kararlarda Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 11 - Toplantıya Ccedilağrı

Kat Malikleri Kurulu toplantısının yer ve tarihi ile toplantı guumlndemi Youmlnetim Kurulu tarafından kararlaştırılır Toplantı tarihi saati yeri ve guumlndemi toplantı tarihinden en az 1 5 guumln oumlnce taahhuumltluuml bir mektupla veya imza karşılığında tuumlm kat maliklerine tebliğ edilir İlk ccedilağrı yapılırken birinci toplantıda yeter sayı sağlanamazsa ikinci toplantının hangi guumln ve saatte ve nerede yapılacağı da ayrıca belirtilir ikinci toplantı tarihi ile birinci toplantı tarihi arasında en az yedi guumln olmalıdır Kat Malikleri veya tapuya kayıtlı diğer hak sahipleri tapu işlemleri sırasında beyan ettikleri adreslerıni kanuni ikametgahları olarak kabul ederler Adres değişikliklerı yazılı olarak Youmlnetime bildirilir bildirilen adresler kanuni adresler olarak kabul edilir

Madde 1 2 - Olağanuumlstuuml Toplantı

Oumlnemli bir sebebin ccedilıkması halinde Youmlnetim Kurulu veya Denetim Kurulu yahut Kat Maliklerinin uumlccedilte birinin istemi uumlzerine Kat Malikleri Kurulu olağanuumlstuuml toplantıya ccedilağrılabilir Bu durumda da toplantının sebebini belirten bir taahhuumltluuml mektup goumlnderilmesi veya ccedilağrının imza karşılığı verilecek bir yazıyla yapılması şarttır Bu toplantı iccedilin de Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 30rsquouncu maddesi huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 1 3 - Oy Hakkı

Kat Malikleri Kurulu toplantılarında her kat maliki bağımsız boumlluumlmuumlne bağlı arsa payının miktarı ne olursa olsun bir oy hakkına sahiptir Aynı kişi toplam oy sayısının uumlccedilte birinden fazlasını asaleten veya vekaleten kullanamaz oy hesabı yapılırken kesirler dikkate alınmaz

Madde 14 - Vekaleten Temsil

Kat Malikleri oylarını yetkili vekilleri eliyle kullanabilirler Vekil diğer bir kat maliki de olabilir Bir bağımsız boumlluumlmuumln birden ccedilok maliki varsa bunları iccedillerinden biri temsil edebilir Vekaleten temsil yetkisi yazılı bir belge ile verilir ve resmi şekle tabi değildir Elinde boumlyle yazılı bir belge olmayan vekil vekaleten oy kullanamaz Ancak bir kışinin vekaleten vereceği oy sayısı tuumlm oyların yuumlzde beşini geccedilemez Ehliyetsiz olan bağımsız boumlluumlm maliki velısi veya vasisi tarafından temsil edilir

Madde 15 - Toplantı ve Karar Yetersayısı

Kat Malikleri Kurulu bağımsız boumlluumlm maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasının iştiraki ile toplanır ve oy ccedilokluğu ile karar verir Ancak ilk toplantı yeter sayı sağlanamadığı iccedilin yapılamazsa ikinci toplantı en geccedil bir hafta iccedilinde yapılır ve yeter sayı aranmaksızın toplantıda hazır bulunanların ccediloğunluğu ile karar verilir

Ancak Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda oumlzel durumlara ilişkin olarak konulmuş olan emredici nitelikteki yeter sayıyla ilgili huumlkuumlmler (Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 24 28 34 42 44 ve 45rsquoinci maddeleri huumlkuumlmleri) saklıdır

Madde 16 - Toplantının Şekli

Kat Malikleri Kurulu Toplantısını youmlnetmek iccedilin bir Başkan bir Oy Sayım Memuru bir Toplantı Katibi seccedililir ve bunlar Başkanlık Divanını oluşturur Toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccediloğunluğunun kararı ile Toplantı Tutanağının imzalanması hususunda Başkanlık Divanına yetki verilebilir Toplantıda guumlndemde belirtilen konular goumlruumlşuumlluumlr Ancak toplantıda bulunan uumlyelerin uumlccedilte bırinin goumlruumlşuumllmesini oumlnerdiği konular da guumlndeme alınır

40

I ETAP

Madde 17 - Goumlruumlşmelere Katılma

Kat Malikleri Kurulu toplantısında bir veya birkaccedil kat malikini doğrudan doğruya ilgilendiren bir karar alınacaksa haklarında karar alınacak olanlar o toplantıya ve goruumlşmelere katılabilirler Ancak oy kullanamazlar

Madde 18 - Karar Defteri ve Kararların İmzalanması

Kat Malikleri Kurulu kararları her kat malikleri kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Kat Malikleri Kurulu Karar Defterlerine kayıdedilir Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccedilogunluğunun vereceği karar ile Başkanlık Divanınca imzalanabilir Karara karşı oy veren kat maliki gerekccedilesini de yazıp imzalar Kurul Kararlarına razı olmayan kat maliki ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bulunduğu mahal yetkili mahkemelerine başvurarak konu ile ilgili karar verilmesini isteyebilir

Madde 19 - Kararların Duyurulması

Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara ilgili Youmlnetim Kurulu tarafından ortak alanda yazılı olarak ilan şeklinde asılarak duyurulur

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ YOumlNETİM KURULU

Madde 20 -Youmlnetim Kurulursquonun teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından veya dışarıdan Kat Maliklerinin sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 5 (beş) uumlyeden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetım Kurulu seccedililir veya Kat Malikleri tarafından profesyonel bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanabilir Youmlnetim Kurulu olarak haricen bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanması halinde Youmlnetim Kurulu uumlye sayısı Kat Maliklerinin takdir edeceğı ihtiyaccedil ve goumlrevlere goumlre belirlenecektir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yeaek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Youmlnetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesi muumlmkuumlnduumlr Youmlnetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumlaenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 21 -Youmlnetim Kurulu Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulunun goumlrev suumlresi (İlk Geccedilici Youmlnetim Kurulu Hariccedil) 2 (iki) yıldır Seccedililen Youmlnetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda youmlnetim kurufu vazife taksimi yapılır temsil ve ilzam yetkileri belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa birisi başkan vekilliğine seccedililir Youmlnetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyeler sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 22 - Youmlnetim Kurulu Toplantıları

Youmlnetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine site iccedilerisinde en az ayda bir kez toplanır Başkan bulunmadığı zamanlarda toplantıya başkan vekili başkanlık eder Youmlnetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Kararlar toplantıya katılanların salt ccediloğunluğu ile alınır Oyların eşitliği halinde Başkanın oyu iki oy sayılır Youmlnetim Kurulunun kararları her youmlnetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Youmlnetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

41

I ETAP

Madde 23 - Youmlnetim Kurulunun Goumlrevleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından verilen kararları uygulamak gerek soumlzleşme ile gerekse yasalarda ve bu Youmlnetim Planında duumlzenlenen goumlrevleri yerine getirmek

b) İşletme Projesini hazırlayarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun onayına sunmak onaylanan proje kapsamındaki faaliyet ve ccedilalışma programını uygulamak

c) Diğer youmlnetimlerle muumlşterek hareket edilmesi halinde etkinlik ve maliyet avantajı sağlayacağı değerlendirilen hizmet ve uygulamaları kat malikleri kurulunun onayına sunmak

d) İşletme Projesirsquone goumlre belirlenen Aylık Giderlere İştirak Avanslarını tahsil etmek gerektiğinde kanun yollarına muumlracaat etmek

e) Ortak alanları ve buradaki taşınırtaşınmaz değerleri Kat Malikleri Kurulu tarafından belirlenen bedel uumlzerinden sigorta ettirmek

f) Yapıların gayesine uygun kullanılması korunması bakımı ve onarımı iccedilin gereken tedbirleri almak belirlenen usul esas ve şartlar dahilinde kullanıma uygun halde bulundurmak

g) Genel youmlnetim hizmetleri (raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) ortak tesis cihaz ve sistemlerin teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetleri temizlik hizmetleri bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetlerini yapmakyaptırmak

h) Ortak alanlara ilişkin enerji ve su ihtiyaccedillarını tedarik etmek bunun iccedilin gerekli soumlzleşmeleri yapmak youmlnetım ve işletim hizmetlerine ilişkin gerekli diğer soumlzleşmeleri imzalamak

i) Kat Muumllkiyetine ilişkin borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takıbini yapmak ve kanuni ipotek hakkını kat muumllkiyeti kuumltuumlğuumlne tescil ettirmek

j) Toplantı yer ve tarihi ile toplantı guumlndemini belirleyerek kat malikleri kurulunu toplantıya ccedilagırmak

k) Youmlnetimde ccedilalışacak personelin tayini işten ccedilıkarılması oumlzluumlk haklarının belırlenmesi ile ilgıli gerekli işlemleri yapmak

1) Goumlrev doumlnemine ilişkin faaliyet ve hesap raporlarını duumlzenleyerek kat malikleri kuruluna duyurmak

m) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu onayıyla youmlnetim ve işletim hizmetlerine youmlnelik olarak bu youmlnetim planını buumltuumlnleyicı ve geliştirici tarzda ortak yerler ve bagımsız boumlluumlmlerin kullanılması guumlnluumlk hayatın problemsiz ve olabilecek ccedilekişmelerden uzak bir şekilde idamesine ilişkin duumlzenlemeleri ihtiva eden kuralları koymak bu kuralları kapsayan youmlnergeler hazırlamak

n) İşletme Projesi esasları doğrultusunda muhasebenin ilgili mevzuata uygun olarak tutulmasını saglamak gerekli raporları (Mali Tablolar Buumltccedile Tabloları Ccedilalışma Raporları Eğitim ve Denetleme Raporları vb) hazırlamak kat maliklerine duyurmak

o) Youmlnetim Kurulu Uumlyelerinin isim ve haberleşme bilgilerini goumlruumlnuumlr bir şekilde ilan etmek

p) Kat Muumllkiyeti Kanunu ve diğer ilgili mevzuatın gerektirdiği defter ve kayıtları tutmak muhafaza etmek

42

I ETAP

r) İlgili kanun huumlkuumlmlerince geccedilerlilik şekline bağlanmamış olsa bile meblağı ne olursa olsun kat malikleri adına vekil sıfatıyla yapılmış olması dolayısıyla buumltuumln soumlzleşmeleri ihtarları ve ihtar cevapları yazılı olarak yapmak ve bir oumlrneği evrak dosyasında saklamak Bu tuumlr belgeleri saklama suumlresi genel zaman aşımı suumlresi olan 10 (on) yıldır

s) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uyulması gereken kuralları hazırlamak

t) Burada tahdidi olarak sayılmamakla birlikte işbu youmlnetim planının ve işin doğası gereği yapılması gereken her tuumlrluuml iş ve eylemler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ DENETİM KURULU

Madde 24 - Denetim Kurulursquonun Teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından Kat Maliklerinın sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 3 uumlyeden oluşan Denetim Kurulu seccedililir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yedek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Denetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesı muumlmkuumlnduumlr Denetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumldenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 25 - Denetim Kurulunun Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililen Denetim Kurulu uumlyelerinin goumlrev suumlresi 2 (iki) yıldır Denetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda denetim kurulu vazife taksimi yapılır ve denetim esasları belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa seccedililir Denetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyerer sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 26 - Denetim Kurulu Toplantıları

Denetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine 3 ayda bir kez olağan olarak toplanır Ancak yazılı bir şikayet veya yolsuzluk ihbarı yapılması halinde ihbarı değerlendirmek incelemek ve sonuccedillandırmak uumlzere derhal toplanır ve denetim sonucu yazılı olarak accedilıklanır Denetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Denetim Kurulunun inceleme değerlendirme tavsiye ve kararları her denetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Denetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

Madde 27 - Denetim Kurulunun Goumlrevleri

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda tanımlanmış bulunan youmlnetimin denetlenmesi işi ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ iccedilin Denetim Kurulu tarafından yapılır Denetim Kurulu birtakım denetim işleri iccedilin iccedillerinden bir veya birkaccedil denetccediliyi goumlrevlendirebilirler

Denetim Kurulu

a) Defter ve kayıtları aylık olarak denetlemek

b) Şikayet ve yolsuzluk ihbarlarını değerlendirmek incelemek sonuccedillandırmak

c) Yıllık Denetim Raporunu Kat Malikleri Kurulursquona sunmak

d) Gerekli hallerde Kat Malikleri Kurulunu toplantıya ccedilağırmak

e) Duumlşuumlnce temenni ve tavsiyelerini bildirmek ile goumlrevlidir

43

I ETAP

III HAKLAR ve YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 28 - Genel Huumlkuumlmler

Kat muumllkiyeti ilişkisinin tarafları isimleri bağımsız boumlluumlmlerin tapu kuumltuumlğuumlndeki sayfasına kat maliki olarak tescil edilmiş kişilerdir Kat irtifaklarının tescilli sahipleri de bu sıfatla işbu youmlnetim planının uygulanması accedilısından kat maliki sayılırlar Bir bağımsız boumlluumlmuumln tescilli maliki birden ccedilok kişi ise hakların kullanılması accedilısından heesi birlikte kendilerine bir temsilci tayin etmeğe veya ettirmeye mecburdurlar Bir bagımsız boumlluumlm uumlzerinde tamamını kapsayan intifa ve suumlkna hakkı varsa kat muumllkiyetine ilişkin hak ve yetkiler intifa veya suumlkna hakkı sahibince kullanılır

Bağımsız boumlluumlmuumln maliki tuumlzel kişi ise kat muumllkiyeti ilişkisinden doğan haklar tuumlzel kişinin yetkili youmlnetim organlarınca kullanılır Kat muumllkiyetinden doğan ve malike kendi bağımsız boumlluumlmuuml ile ortak yerlerde maddi kullanma ve imkanlardan yararlanma yetkisini veren haklar kat malikine bağlı olarak taşınmazda bulunan kişilerce de kullanılır Bağımsız boumlluumlmde kiracı sıfatıyla oturanlar kira hakkının sağladığı oumllccediluumlde bağımsız boumlluumlmuuml ve ortak yer ve şeyleri kullanmaya ve bunlardan yararlanmaya yetkilidirler Bağımsız boumlluumlmden geccedilicı veya suumlrekli olarak yararlanma yetkisi veren diğer hukuki kışilerin tarafı olan kışiler bu ilişkilerin nitelık ve niceligi oumllccediluumlsuumlnde kullanma ve yararlanma yetkisine sahip olurlar Kat maliklerinin intifa veya suumlkna hakkı sahiplerinin veya kıracılarının muumlstahdemleri istihdam ilişkisinin gerektirdiği oumllccediluuml ve zamanda ve asıl hak sahibinin onayı ile istihdam ilişkisinin zorunlu kıldıgı oumllccediluumlde ortak yerleri kullanabilirler

HAKLAR

Madde 29 - Hakların Genel İccedileriği

Kat Malikleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde ve ortak yerler uumlzerinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ile bu Youmlnetim Planırsquonın huumlkuumlmleri saklı kalmak şartıyla Medeni Kanunun maliklere tanıdığı buumltuumln hak ve yetkilere sahiptirler

Madde 30 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Haklar

a) Kat malikleri Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun oumlzel huumlkuumlmlerine işbu Youmlnetim Planırsquonda yer alan kurallara ve kat muumllkiyeti ilişkisinin gerektirdiği diğer sınırlama ve yasaklara uymak koşulu ile bağımsız boumlluumlmuumln tapuya kayıtlı nevini ve vasfını değiştirmeyecek tarzda dilediği gibi kullanmaya yine bu ccedilerccedilevede kalarak kullanma ve yararlanma hakkını başkalarına vermeye kiralamaya paralı ya da parasız olarak devretmeye bakım ve masraflara katılmak koşulu ile boş tutmaya yetkilidir

b) Kat malikleri ve irtifak hakkı sahipleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde Belediye nizamlarına imar planı ve eklerine ve ana yapının dış estetiği- ne ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin genel mimarisine sıhhi elektrik ve benzeri tesisat ve projelerine aykırı olmamak diğer paydaşlara zarar ve ziyan vermemek ve kullanma haklarını ihlal etmemek kaydı ve yapılacak masrafların tamamı kendisine ait olmak şartı ile kendi tasarruf sınırları iccedilinde statik projesine aykırı ve taşıyıcı sisteme zarar vermemek kaydı ile diledikleri değişiklik ve yenilikleri yapmakta tamamen serbesttir Bu husus buumltuumln bağımsız boumlluumlmler iccedilin muteber olup diğer paydaşlar bu tarz değişikliklere itiraz edemezler

Madde 31 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Haklar

Bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları ile ilgili kullanım hakları ve her tuumlrluuml tasarruf işbu Youmlnetim Planırsquonda tarif edilen genel duumlzeni bozmayacak şekilde ilgili bağımsız boumlluumlm sahibine aittir

Madde 32 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Haklar

Kat malikleri ana gayrimenkuluumln tuumlm ortak yerlerine ortak muumllkiyet huumlkuumlmlerine goumlre maliktirler Ortak yerlerden kanun ve Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerine goumlre kullanma ve yararlanma haklarına sahiptirler

44

I ETAP

YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 33 - Yuumlkuumlmluumlluumlklerin Genel İccedileriği

Bağımsız boumlluumlm malikleri yararlanma haklarını kullanırken diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinin haklarını da goumlzetmek ve Kat Malikleri Kurulları ve Youmlnetim Kurulları tarafından yapılan duumlzenlemelere aynen uymak diğer kat maliklerini rahatsız edici davranışlardan kaccedilınmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Madde 34 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat muumllkiyeti (kat irtifakı) kuumltuumlğuumlnde konut olarak goumlsterilen bağımsız boumlluumlmlerini konut kullanım biccedilimi dışında başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bir arada veya muumlstakilen kiralayamazlar satamazlar Konut olarak kullanılacağı belirtilen bağımsız boumlluumlmlerinde hiccedilbir şekilde pansiyon otel hastane dispanser klinik poliklinik ecza laboratuvarı gibi muumlesseseler kuramayacakları gibi bar pavyon diskotek dans salonu kurup elektronik oyunlar salonu İnternet cafe vb gibi eğlence yerleri ile kumarhane randevuevi sendika dernek resmi rezidans dershane kreş ccedilocuk yuvası lokanta pastane fırın imalathane boyahane temizleyici duumlkkan bakkal basımevi galeri ccedilarşı butik spor veya balo salonu modaevi doktor avukat muhasebeci serbest meslek buumlroları vb gibi işyerleri kesinlikle accedilılamaz Bağımsız boumlluumlmleri yasaklanan kullanımlar iccedilin kiralamak veya zilyetliğini devretmek de yasaktır

b) Bağımsız boumlluumlmlerde Tuumlrkiye Sigorta Yangın Tarifesinde ldquoBina iccedilinde fiyat zammırdquo gerektirecek ldquoYangın ihtimalini artırıcı veya yangın vukuunda kolay ve ağır hasar verici mahiyetterdquo olan bilumum maddelerin bulundurulması yasaktır Bağımsız boumlluumlmleriyle tahsisli alan ve ortak yerlerde patlayıcı veya pis kokulu veya radyoaktif maddeler bulunduramazlar diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak toz ccedilıkarmak gibi hareketlerden kaccedilınmak zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar bağımsız boumlluumlmlerde munzam (ek) elektrik kapasitesini gerektirecek cihazları ancak Kat Malikleri Kurulursquonun izni ile ve belirteceği şartlar dairesinde kullanma imkanına sahiptirler

d) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar diğer bağımsız boumlluumlmlerde tahsisli alan ve ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi iccedilin kendi bağımsız boumlluumlmlerine girilmesi gerekiyorsa buna muumlsaade etmek mecburiyetindedirler Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun zamanda yapılması gerekir Bu nedenle bağımsız boumlluumlm malikleri veya orada oturanların zarar goumlrmeleri halinde lehine muumlsaade edilen tarafın bu zararı derhal oumldemesi ve gidermesi zorunludur

e) Bağımsız boumlluumlmlerinde veya ortak yerlerde diğer kat maliklerini tedirgin edecek şekilde muumlzikli guumlruumlltuumlluuml toplantılar duumlzenleyemezler Ancak kat malikleri sosyal yaşamın gereklerı doğrultusunda yapacakları oumlzel toplantıları ilgili Youmlnetim Kuruluna oumlnceden bildirmek zorundadırlar Kat Malikleri radyo teyp pikap televizyon muumlzik seti gibi muumlzik aletlerini diğer kat maliklerini tedirgin edecek derecede accedilamazlar yuumlksek ses tonuyla suumlrekli ccedilalamazlar

f) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar kendi bağımsız boumlluumlmlerinde teraslarında binanın dış elemanlarında tahsisli alarılarında ve diğer ortak alanlarda yapının ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin estetik ve oumlzelliğini bozacak eklenti tadilat veya herhangi bir yapı ve tesisat yapamazlar Bu cuumlmleden olmak uumlzere yeni pencere accedilmak mevcutları genişletmek veya daraltmak yahut birleştirmek balkonları ve terasları duvar veya camekanla kapatmak pencere balkon teras veya bahccedilelerine binanın genel goumlruumlnuumlm ve guumlzelligini bozacak şekil veya renkte guumlneşlik koymak guumlvenlik oumlnlemleri almak dış duvarları yıkmak geri yahut ileri almak yeni duvarlar oumlrmek balkon ve ccedilıkmaları yıkmak genışletmek kapatmak ve daraltmak gibi buumltuumln ameliye ve işlemler yasaktır Kat malikleri bağımsız boumlluumlmuumln dış elemanlarında mevcut olan rengi karakteri goumlruumlnuumlmuumlnuuml değiştirecek ve etkileyecek boya badana sıva tuumlruumlnden işlemler de yapamazlar zorunlu olan onarımlar dolayısıyla yapılacak bu tuumlr iş ve işlemlerde onarım

45

I ETAP

ve yenilenmenin oumlnceki rengi karakteri veya goumlruumlnuumlmuuml muhafaza etmek zorundadırlar Bu tuumlr değişikler ancak Kat Malikleri Kurulunda goumlruumlşuumllerek kararlaştırılabilir Bağımsız boumlluumlm maliklerinden herhangi birinin yukarıda belirtilen kurallara uymayan mimari değişiklik girişimlerine karşı diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinden her birinin muumldahale hakkı vardır Ayrıca değışiklikler yapılmadan oumlnce Youmlnetimrsquoden yazılı onay alınmalıdır Maliklerce Bağımsız Boumlluumlmlerin Teras ve bahccedilelerine guumlneşlik konmak istenmesi durumunda konulacak eşyanın temini Youmlnetimrsquoin karar vereceği uumlruumln olarak bedeli karşılığında Youmlnetimce yapılacaktır

g) Bağımsız boumlluumlmlerin balkon ve pencerelerinden halı kilim vb şeyler silkeleyemezler su ve benzeri şeyleri doumlkemezler ccediloumlp atamazlar pencere iccedillerinde kuşlara yem veremezler kedi koumlpek gibi hayvanlara yemeleri iccedilin yiyecek maddelerini pencereden atamazlar kullanım hakkı başka bir kat malikinin olan alanlarda bu ve benzeri faaliyetlerde bulunamazlar diğer kat maliklerinin konforunu bozacak herhangi bir faaliyette bulunamazlar

h) Youmlnetim Kurulu bağımsız boumlluumlmlerde beslenebilecek evcil hayvanlar youmlnuumlnde tuumlr cins ve sayı olarak yasak ve sınırlamalar koyabilir Ancak evcil hayvan sınıfına girebilecek olan vahşi tuumlr koumlpeklerin beslenmesi toplu yapıya sokulması kesinlikle yasaktır Beslenebilecek olan evcil hayvanlar oumlzellikle ortak yerlerde başıboş bırakılamazlar Sadece sahiplerinin goumlzetimi altında ve bu yerlerin kirletilmesine meydan vermeyecek oumlnlemler alınması koşulu ve tasma ile gezdirilmeleri muumlmkuumlnduumlr Bu konuda ana şart bu gibi hayvanların gerek uumlnite yapılarda gerek Ana gayrimenkulde diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız etmemesidir

i) Bağımsız boumlluumlm malikleri guumlnluumlk ccediloumlplerini ilgili Youmlnetim Kurulunun saptayacağı esaslara uygun şekilde muhafaza etmek ve uzaklaştırmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

j) Bağımsız boumlluumlm ve eklentilerde binaların dış cephelerine ve dıştan goumlruumllebilecek şekilde doğal mimari ve estetik goumlruumlnuumlmuumlnuuml bozacak direk levha tabela (satılık-kiralık tabelaları gibi) vb şeyler asmak ccedilakmak dikmek kurutma maksadı ile de olsa balkonlara dıştan goumlruumllecek şekilde ccedilamaşır sermek sergilemek ve asmak tanıtıcı bayrak pankart flama asmak ve teşhir etmek aşırı ve goumlz alıcı şekilde aydınlatma yapmak ccediladır ccedilardak vb şeyler kurmak camlara yazı yazmak yasaktır

k) Kat Malikleri kendi bağımsız boumlluumlmuuml ve tahsisli alanlarında siyasi ticari amaccedillı goumlsteri ve toplantılar yapamaz ve buraları uumlccediluumlncuuml kişilere bu tuumlr amaccedillı kullanım iccedilın lltiralayamaz

l) Bağımsız boumlluumlm malikleri gerek ortak alanlarda gerekse tahsisli bahccedile alanlarında genel peyzaj duumlzenini korumak ve suumlrduumlrmekle yuumlkluumlmluumlduumlrler

m) Kat malikleri bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka sıfatlarla kullanan yahut faydalananlara bu Youmlnetim Planırsquondaki borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri bildirmeye mecburdur

n) Bağımsız boumlluumlmlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla bulunanlar veya faydalananlar yukarıdaki maddelerde ve Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda belirtilen hak ve yukuumlmluumlluumlklere kat malikleri gibi uymak zorundadırlar

o) Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka bir sıfatla bufunanların kimlik adres ve haberleşme araccedilları bilgilerini Youmlnetim Kuruluna yazılı olarak bildirmek ve kira veya sair soumlzleşmelerinin bir oumlrneğini vermek zorundadırlar

p) Bağımsız boumlluumlm malikleri taşınma işlemlerini ilgili Youmlnetimin bilgisi dahilinde yapacaklardır Youmlnetime bilgi verilmeden ve varsa aidat borcu oumldenmeden bağımsız boumlluumlm malikinin veya kiracısının taşınması ve nakliye aracının Ana gayrimenkule giriş-ccedilıkışı ilgili Youmlnetimce engellenebilir

r) Bağımsız boumlluumlmde malik ya da kiracı olduğunu belgeleyemeyen hak sahibi ortak alanlardan ve sosyal tesislerden faydalanmaz Bu youmlnde youmlnetimce goumlrevlendirilen guumlvenlik personelinin kimlik kontroluuml yapma yetkisi mevcuttur

46

I ETAP

Madde 35 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat malikleri tahsisli alanların bakım ve temizliğine dikkat etmek ve sağlamlığını korumak zorundadırlar

b) Kat malikleri tahsisli alanlardan yararlanma ve buraları kullanmada birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve diğer kat maliklerini rahatsız edici ve engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Tahsisli alanlarda evcil hayvanlar iccedilin kuluumlbe yuva kafes vs yapılması ve evcil hayvanların bu alanlarda devamlı barındırılması yasaktır Bu husus ortak yerler iccedilin de geccedilerlidir

d) Kat malikleri işbu youmlnetim planı ve eklerinde goumlsterilen kullanım biccedilimi dışında tahsisli alanları başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bağımsız boumlluumlmlerı ile birlikte veya muumlstakilen kiralayamazlar kullandıramazlar

e) Tahsisli alanlarda herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Her kat maliki tahsisli alanlara ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

g) Tuumlm kat malikleri projelerde kendilerine tahsis edilen alanlar dışındaki ortak ya da başkasının kullanımına tahsis edilmiş alanların kullanım haklarından peşinen feragat etmiş olup bu tahsis planlarını bağımsız boumlluumlmlerini sattıkları takdirde yeni malıke bildirmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

h) Projesinde ve Youmlnetim Planı ve Eklerinde bağımsız boumlluumlm malikine oumlzguumllenmiş tahsis edilmiş her alan yalnızca ait olduğu bağımsız boumlluumlm maliki tarafından kullanılır

i) Maliklerin kullanımına bırakılan tahsisli alanların kullanımı değiştirilemez Tuumlm Malikler mevcut duruma itiraz edemez ve farklı bir hak iddia edemez Tahsisli alanların kullanımının değiştirilmesi yalnızca Malik sayısının 95rsquoinin ortak kararıyla gerccedilekleşebilir

Madde 36 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat Malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin guumlzelliğini mimari durumunu ve sağlamlığını korumak ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar

b) Kat maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri ortak yerlere ilişkin duumlzenlemeler ccedilerccedilevesinde buraları kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler Ortak yerlerden yararlanma ve buraları kullanmada hak sahipleri birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri irtifak hakkı sahipleri kiracıları intifa veya suumlkna hakkı sahipleri yahut bunların ccedilalışanları ya da geccedilicı veya devamlı misafirleri muumlşterileri otomobilferini ancak Youmlnetim Kurufursquonun ve youmlnetim planının tesbit edeceği yerlere park edebilirler otopark olarak tahsis edilen alanlar hariccedil hiccedilbir yere hiccedilbir şekil ve surette araccedil bırakamazlar park edemezler Bu konuda kararlara uymak zorundadırlar Otopark tahsis listesi ekli dosyadadır

d) Ortak yerlerde herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar

e) Kat Malikleri Kurulu karar almadıkccedila dış cephe kaplamasının malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Ortak alanlarda Youmlnetim Kurulursquonun yazılı muumlsaadesi olmadıkccedila hiccedilbir toplantı duumlzenlenemez Kat Malikleri Kurulursquonca verilmiş bir karar olmadıkccedila anayapının hiccedilbir yerine hangi amaccedilla olursa olsun levha uydu ve ccedilanak anteni ulusal bayramlarda asılan Tuumlrk Bayrağı hariccedil bayrak flama reklam panosu veya tabela asamazlar yazı yazamazlar

47

I ETAP

g) Her kat maliki ana yapıya ortak yerlere ve diğer bağımsız boumlluumlmlere ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

h) Bu youmlnetim planında muumlnhasıran bir bağımsız boumlluumlme tahsis edilmiş ve giderleri tahsis edildiği bağımsız boumlluumlme yuumlklenmiş olan boumlluumlmlerin bakım koruma temizlik ve benzeri giderleri ortak giderlerden değildir ve muumlnhasıran ilgili bağımsız boumlluumlm maliki tarafından karşılanacakyapılacaktır Yapılmaması karşılanmaması halinde youmlnetim tarafından yapılarak sarf edilen gider ilgili bağımsız boumlluumlm malikinden tahsil edilir

IV İŞLETME PROJESİ ve ORTAK GİDERLERE KATILMA

Madde 37 - Genel İlkeler

Suumlrekli gelişim prensibiyle bina ve tesislerinin oumlmruumlnuuml uzatmaya youmlnelik yaklaşım ve kat maliklerine etkin ve ekonomik hizmet uumlretme hedefleri doğrultusunda Hizmetlerin ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ve tuumlm ana gayrimenkul kat maliklerinin faydasına sunulan ortak yer ve tesislere ilişkin giderlerin tuumlm ana gayrimenkul kat malikleri tarafından işbu Youmlnetim Planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda karşılanması Hizmetlere ilişkin başlıca giderlerin Personel Giderleri Enerji ve Su Giderleri Bakım-Onarım Giderleri Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Şabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti ve Yatırım Harcamalarından oluştuğu ilkeleri kabul edilmiştir

Madde 38 - İşletme Projeleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni ilgilendiren youmlnetim ve işletim giderlerine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarları ile gelirlerini Ana gayrimenkuluumln buumltuumlnuumlnuuml ilgilendiren giderler ile Youmlnetim Kurulu harcamalarının bağımsız boumlluumlm maliklerine işletim ve youmlnetim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarını Giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesi gereken avans tutarını ve bu avansların oumldeme şeklini ve zamanını duumlzenler

b) İşletme Projesi Kat Malikleri Kurulu tarafından tespit edilebileceği gibi seccedililen Youmlnetım Kurulu tarafından da hazırlanıp Kat Maliklerinin Kurulu Toplantısında onaya sunulabilir

c) İşletme Projesi toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara Youmlnetim Kurulu tarafından duyurulur

d) Kesinleşen İşletme Projeleri veya Kat Malikleri Kurulursquonun işletme giderleri ile ilgili kararları icra ve iflas Kanunursquonun 68rsquoinci maddesinin Ilsquoinci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır

e) Tapu sicilinde malik olarak goumlruumllmemekle birlikte ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ ile yapmış olduğu soumlzleşme uyarınca muumllkiyeti devralma taahhuumlduumlnde bulunan ve bagımsız boumlluumlmuuml teslim alan kışiler iş bu youmlnetim planı accedilısından malik sayılıp ortak giderlerden bizzat sorumlu olacaklardır

Ortak Giderlere Katılma

Madde 39 - Ortak Giderlere Katılım

Bağımsız Boumlluumlm malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ genel giderlerine aşağıdaki kıstas ve kriterler oumllccediluumlsuumlnde katılacaklardır Buna goumlre

a) Ana gayrimenkuluumln tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ortak yer ve tesislerin işletimine bakımına onarımına korunmasına ve diger youmlnetim faaliyetlerinin yuumlruumltuumllmesine ilişkin Personel Enerji ve Su Bakım Onarım Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Sabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti Yatırım harcamalarına ilişkin giderlere katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

48

I ETAP

Bağımsız boumlluumlm malikleri Ana gayrimenkul ortak yerlerine ilişkin giderlere ekteki Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesirsquondeki oranlarda katılırlar

1- Yatırım Giderleri

Bağımsız Boumlluumlm malikleri demirbaş onarım ve yenileme giderlerine arsa payları oranında

2- Hizmet Giderleri

Genel Youmlnetim Giderleri (Youmlnetim Kurulursquonun Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi olması halinde şirkete oumldenecek giderler)

Teknik guumlvenlik peyzaj temizlik ve diğer personel giderleri

Hizmet şirketlerinin Bağımsız Boumlluumlm Maliklerine vereceği hizmet giderleri

Ccediloumlp toplama (ve nakliye) giderleri ve diğer giderlerine ise (işletme bakım) bağımsız boumlluumlm katılım payları nispetinde katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

İş bu vaziyet planının ekinde yer alan bağımsız katılım payları listesi youmlnetim planının ayrılmaz bir parccedilasıdır

Bu giderlerden 1 nolu harcamalar bağımsız boumlluumlm maliklerince 2 nolu harcamalar ise bağımsız boumlluumlmuuml kullanan (kira-intifa-suumlkna vb) kişilerce karşılanacaktır

Bağımsız boumlluumlmlerdeki gaz elektrik su tuumlketimleri tespit edilen tuumlketim değerlerine goumlre ilgili kurumlara veya ilgili Youmlnetimine ayrıca oumldenecektir

Madde 40 - Gecikme Tazminatı

Ortak gider ve avans payını oumldemeyen kat maliki oumldemede geciktiği guumlnler iccedilin Kat Muumllkiyetı Kanunursquonda belirlenen gecikme tazminatını oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlr

Madde 41 - Ortak ve muumlteselsil sorumluluk ile borccedilların tahsili Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kira soumlzleşmesine suumlkna hakkına veya başka sebebe dayanarak oturanların ortak gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından hizmet giderlerinden borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerinden muumlştereken ve muumlteselsilen sorumludurlar Bağımsız boumlluumlm kiraya verilmişse avanstan veya ortak giderlerden kendine duumlşen payı yapılan ihtara rağmen bir hafta iccedilinde oumldemeyen kat malikinin borcu kira alacağına sayılarak Youmlrwtım Kurulu tarafından kiracıdan alınır Kiracının icra yoluyla takibı de muumlmkuumlnduumlr Oumldemeyi yapmayanın bağımsız boumlluumlmleri uumlzerine Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 22 maddesi huumlkuumlmlerine goumlre kanuni ipotek konulur

Madde 42- Kullanma Hakkından Vazgeccedilmek

Kat maliklerinden hiccedilbiri ortak yer veya tesisler uumlzerindeki kullanma hakkından vazgeccedilmek veya kendi bağımsız boumlluumlmuumlnuumln durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya ihtiyacı olmadıgğını ileri suumlrmek suretiyle ortak gider ve avans payını oumldemekten kaccedilınamaz

YAPMAMA EDİMLERİNDE CEZAİ ŞART YUumlKUumlMLUumlLUumlĞUuml

Madde 43 - Cezai Şartın Konusu

Niteliği ve İspatı Kat malikleri bu youmlnetim planı ve buna dayanılarak ccedilıkarılmış youmlnetmelikler ile Borccedillar Kanunursquonun cezai şarta ilişkin huumlkuumlmleri uyarınca Kat Muumllkiyeti Kanunu ve youmlnetim planında belirtilen kat maliklerinin yapmama ve Medeni Kanunun komşuluk hukukundan doğan yuumlkuumlmluumlluumlklere aykırı davranışlarının varlığı halinde ifa etmeme haline eklenen cezai şart olarak Youmlnetim Kurulunca belirlenecek miktarı oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

49

I ETAP

Bu konudaki ispat şartı yapmama edimine ilişkin fiilin yapılması anında bunu goumlren iki bağımsız boumlluumlm sakini (malik veya zilyetliğe dayanarak kullanan) tarafından hazırlanmış tutanağını fiilin niteliği guumln ve saati belırlenerek aynı guumln iccedilinde ilgili Youmlnetim Kuruluna ibraz sureti ile olur Aynı şekilde guumlvenlik elemanlarının olayı amirlerine bildirmek suretiyle duumlzenletecekleri tutanak da ispat şartını yerine getirecektir

Madde 44 - Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler

Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiillerin başlıcaları aşağıda sayılmıştır Yere tuumlkuumlrmek bıtki koparmak guumlruumlltuuml yasağını ihlal etmek evcil hayvan gezdirirken gaitalarını toplamamak kapı oumlnuumlne ayakkabı bırakmak toplu yapı iccedilinde arabada yuumlksek sesle muumlzik dinlemek ortak yer ve tesislerden yararlanma kurallarını ihlal etmek (duş almadan havuza girmek gibi) gerekli sigorta işlemlerini yaptırmamak ortak yer ve tesislere kişisel eşyalarını koymak otopark alanı olarak ayrılmış yerler dışındaki bir yere aracını park etmek vb youmlnetim planı ve kurallara aykırı tuumlm eylemler

Madde 45 - Cezai Şart Miktarı Tahsili Usuluuml ve Gecikme Faizi

Ceza miktarı her fiil iccedilin bir net asgari uumlcrete endekslenmiş tutardan az olmamak kaydıyla her bir fiil iccedilin youmlnetim tarafından belirlenen miktardır Tutanak kendisine bildirilen youmlnetim bu fiilin işleniş biccedilimine goumlre ve şahıslar arasında suumlbjektif hallerin varlığını dikkate alarak bu cezai şartı ilgili lltat malikinin işletme aidatı avans borcuna o ay ve fiilin devam ettiği her ay iccedilin ekleyecektir Cezai şartın oumldenmesinde gecikilen her ay iccedilin gecikme faizi oranı 5 olup eylemin tekerruumlruuml halinde her bir eylem iccedilin ayrı ayrı cezai şart tahakkuk ettirilir

CcedilEŞİTLİ HUumlKUumlMLER

Madde 46 - Bağımsız Boumlluumlm İlavesi

Yapıların uumlstuumlne kat eklenmesi ana gayrimenkuluumln boş kısımlarında yeni boumlluumlmlerin veya tesislerin yapılması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 44rsquouumlncuuml maddesi uyarınca buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesine bağlıdır

Madde 47 - Oumlnemli İşler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni oluşturan ana gayrimenkuluumln hudutlarında bir yerin bir hakla kayıtlanması veya arsanın boumlluumlnmesi ve boumlluumlnen kısmın muumllkiyetinin başkasına devredilmesi gibi temliki tasarruflar gibi oumlnemli işler iccedilin buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesi gerekir

Madde 48 - Kat Muumllkiyetinin Devri Mecburiyeti

Kat maliklerinden herhangi biri Kanun ve Youmlnetim Planırsquona goumlre kendisine duumlşen borccedilları ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını onlar iccedilin ccedilekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse diğer kat malikleri o kat malikinin bağımsız boumlluumlmuuml uumlzerindeki muumllkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler

Madde 49 - Youmlnetim Planının Geccedilerliliği

İşbu Youmlnetim Planında yer alan herhangi bir huumlkmuumln herhangi bir nedenden oumltuumlruuml huumlkuumlmsuumlz kalması diğer huumlkuumlmlerin geccedilerliliğini etkilemez

HİZMET ŞİRKETİNE YOumlNELİK HUumlKUumlMLER

Madde 50 - Youmlnetim ve İşletim Hizmetlerinin Devri

Kat Malikleri Kurulu kararı ile veya Kat Malikleri Kurulursquonun Youmlnetim Kurulursquonu yetkilendirmesi ile genel youmlnetim hizmetleri (buumltccedile raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetlerı temizlik hizmetleri

50

I ETAP

bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetleri bir arada veya ayrı ayrı gerccedilek veya tuumlzel kişilere (Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi) verilebilir Kafe ve restoran Spa ve guumlzellik merkezi gibi ortak kullanım alanları işletilmesi iccedilin ayrı işletmelere verilebilir Hizmet kapsamı ve oumldenecek uumlcret iccedilin bir soumlzleşme duumlzenlenir Soumlzleşme ileri yıllara sarı olarak ta duumlzenlenebilir Bu soumlzleşme ve ekleri ile bunlarda yapılacak değişiklik ve ilaveler buumltuumln ilgililer iccedilin bağlayıcıdır

Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulu kararı ile youmlnetim ve işletim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesinin soumlzleşme ile youmlnetici niteliğinde gerccedilek veya tuumlzel bir kişiliğe verilmesi halinde bu profesyonel youmlnetim Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulunun aldığı kararlar ccedilerccedilevesinde onların goumlzetim ve denetimi altında iş goumlruumlr Ancak bu durum ilke kararlarının youmlnetim kurulunca alınması zorunluluğunu ve youmlnetim kurulunun youmlnetim faaliyetlerinden oumltuumlruuml kat malikleri kuruluna karşı sorumluluğunu ortadan kaldırmaz Youmlnetim Kurulları Kat Maliklerine karşı Borccedillar Kanunursquonun vekile ilişkin huumlkuumlmleri ccedilerccedilevesinde sorumludur

Madde 51 - Hizmet Şirketi İle Yapılacak Soumlzleşmenin Şekli ve Suumlresi

Hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmeler yazılı olarak yapılmak zorundadır Geccedilici youmlnetim esnasında hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmenin suumlresi sekiz (8) yıldan fazla olamaz ve suumlresi sonunda kendiliğinden soumlzleşme sona erer Youmlnetim organlarının teşekkuumlluumlnden sonra yapılacak soumlzleşmelerin suumlresi ise on (10) yıldan fazla olamaz

Madde 52 - Hizmet Şirketi Soumlzleşmesinin Suumlresinin Yenilenmesi Fesih Nedenleri

Hizmet şirketinin goumlrevine suumlresinden oumlnce ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerinden gelen şikayetlerin soumlzleşmede haklı sebep olarak belirlenmiş konularda yoğunlaşması uumlzerine yapılacak tespit sonucuna goumlre ilgi youmlnetim kurulu kararı ile son verilebilir Hizmet şirketinin faaliyetlerinden memnun olunup olunmadığını saptamak amacıyla hizmet suumlresinin sonunda plebisit yapılabilir Yapılan plebisite kat maliklerinin 23 ccediloğunluğunun katılması şartıyla katılanların 23 ccedilogunluğunun olumsuz oy kullanması halinde ve ilgili Youmlnetim Kurulu kararı ile hizmet soumlzleşmesi yenilenmeyerek sona erdirilebilir Youmlnetim hizmetlerinden olan plebisit hizmetinin alt yapısı hazırlanıncaya kadar geccedilen suumlre iccedilerisinde ise haklı nedenle fesih yetkisi ilgili Youmlnetim Kuruluna aittir Bunun dışında soumlzleşmenin haklı nedenle feshini gerektirebilecek accedilık yuumlkuumlmluumlluumlk ihlallerinin başlıcaları şunlardır

1- Hizmet şirketinin aksattığı bir goumlrevin somut olarak yazılı ihtarla bildirilmesine rağmen verilen suumlre iccedilinde gerccedilekleştirilmemesi

2- Hizmet şirketi personel seccediliminde oumlzguumlr olmakla birlikte ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerine karşı succedil işleyen kaba ve oumlzensiz hareketlerle sakinleri huzursuz eden kişilerin goumlrevlerine son yerilmesi hususundaki ihtarın tebliğini takiben derhal ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonden uzaklaştırılmaması ve istihdamına devam edilmesi

3- Hizmet ve vekalet akitlerinin haklı nedenle feshini gerektiren Borccedillar Kanununrsquoda yazılı diğer haller

Madde 53 - Hizmet Şirketinin Uumlcreti

Hizmet şirketinin uumlcreti taraflarca serbestccedile belirlenebilir Hizmet soumlzleşmesinin yenilenmek suretiyle suumlresinin uzadığı hallerde ise başlangıccedilta belirlenen youmlnetim ve işletim hizmet uumlcretine yapılacak olan zam oranı taraflarca hizmet soumlzleşmesinde belirlenir

VI SON HUumlKUumlMLER

Madde 54 - Bu youmlnetim planında bağımsız boumlluumlm eklenti ortak alan tahsisli alan ve diğer her şey Kat irtifakı projesi youmlnetim planı ve ekleri doğrultusunda belirlenir Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde Kat Muumllkiyetı Kanunu Medeni Kanun ve ilgili diğer kanunların emredici ve tamamlayıcı nitelikteki huumlkuumlmleri uygulanır

51

I ETAP

Madde 55 - Bu Youmlnetim Planının ekinde yer alan Vaziyet Planı Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesi Tahsisli Alan Lıstesi işbu Youmlnetim Planırsquonın ayrılmaz bir cuumlzrsquouumlduumlr

Geccedilici Madde 1 Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tamamlanıncaya kadar işbu Youmlnetim Planında Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurulları iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş bulunan tuumlm hak goumlrev ve yetkiler ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından belirlenecek geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kuruluna verilmiştir Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurullarına ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından her biri iccedilin 3 kişi atanacaktır Boşalan uumlyelikler iccedilin aynı şekilde atama yapılacaktır Youmlnetim hizmetleri bu kurullar vasıtası ile yerine getirilecektir Ancak Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu işbu Youmlnetim Planırsquonın tapuya verilmesini izleyen tarihten itibaren en ccedilok 8 yıl suumlre ile devam edecektir En geccedil 8 yılın sonunda Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu goumlrev ve yetkilerini Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililecek yeni Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurullarına devredecektir

Geccedilici Youmlnetim Kurulu bir soumlzleşme ile youmlnetim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesini tamamen veya kısmen birbirini izleyecek belli suumlrelerle bir tuumlzel kişiye yaptırabilir Soumlzleşmede tuumlzel kişi tarafından yuumlruumltuumllecek ve ifa edilecek hizmetler karşılığında yapılacak oumldemeler ve hizmetlerin aksaması halinde soumlzleşmenin feshedilmesi dahil uygulanacak yaptırımlar accedilıkccedila belirtilir Geccedilici youmlnetim aldığı kararları sayfaları noter muumlhruumlyle onanmış bir deftere yazıp imzalamakla yuumlkuumlmluumlduumlr

Geccedilici Madde 2 Kat Muumllkiyetine Geccediliş

Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmlerince yapı kullanma izin belgesi (iskan ruhsatı) alınmasını takiben parselde mevcut her bağımsız boumlluumlm maliki kat muumllkiyetine geccedilişi ilgili tapu sicil muumlduumlrluumlğuumlnden talep yetkisine sahiptir Ancak ilgili youmlnetim organları kat muumllkiyetine geccediliş talebinde bulunmakla oumlncelikle yuumlkuumlmluuml ve sorumludurlar Bu konuda doğan masraflara tuumlm kat irtifakı sahipleri bağımsız boumlluumlmlerinin arsa payı oranında katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 3 Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Youmlnetim Planı Huumlkuumlmlerinin Uygulanma Anı

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun tuumlm huumlkuumlmleri kat irtifakından kat muumllkiyetine geccediliş ile uygulanmaya başlar Bu takdirde bağımsız boumlluumlmlerinden yararlanmaya başlanması ile birlikte youmlnetim ve işletim giderlerine katılma borcu doğar Aylık Giderlere İştirak Avansı borcunun doğması iccedilin yapı kullanma izin belgesi alınması iccedilin başvurulması yeterdir Yapı kullanma izin belgesi alınması halinde kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi aşağıda belirtilen 23 fiilen oturma koşulu aranmaksızın tuumlm kat irtifakı sahipleri KMK ve bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerince belirlenen kurallara ve youmlnetimden doğan tuumlm masraflara iştirak ile yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 4 Yapı Kullanma izin Belgesi Almadan Kat İrtifakına Bağlı Olarak Fiilen Oturma

İskan alınmamış veveya kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi ana gayrimenkuluumln tamamlanması ve fiili olarak bağımsız boumlluumlmlerin kullanıma hazır hale gelmesi ve fiili olarak hizmet verilmeye başlanması ile birlikte doğacak youmlnetim giderlerini bağımsız boumlluumlm malikleri iş bu youmlnetim planına uygun olarak oumldemeye başlamak zorunda olur hiccedilbir bağımsız boumlluumlm maliki iskan alınmadığı ve veya kat muumllkiyetine geccedililmedigi veya 23 oranında fiili kullanıma başlanmadığı gerekccedilesi ile bu youmlnetim planında yazılı yuumlkuumlmluumlluumlklerini ifa etmekten kaccedilınamaz

Geccedilici Madde 5 Kat İrtifakı Organları

Kat irtifakında youmlnetime ilişkin uyuşmazlıklarda niteliği elverdiği oumllccediluumlde bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmleri uygulanacaktır

52

I ETAP

Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde yerleşik Yargıtay iccediltihatları goumlz oumlnuumlnde bulundurularak uyuşmazlıklar ccediloumlzuumlmlenecektır

Ancak Kat Muumllkiyetine geccediliş suumlrecinde bu youmlnetim planı iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş organlar aynı uumlye niceliği ve karar nisapları ile bu defa Kat irtifakı Sahipleri Kurulu Kat irtifakı Youmlnetım Kurulu ismi ile Kat irtifakının niteliği ile bağlı olarak geccedilici suumlreli goumlrev xaparlar Kat irtifakı kurulmuş yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız boumlluumlmlerin uumlccedilte ıkisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi parselin youmlnetiminde Kat Muumllkiyeti Kanunları huumlkuumlmleri uygulanır

Geccedilici Madde 6 Kat irtifakı Sahiplerinin Kat Muumllkiyetine Geccediliş Oumlncesi Youmlnetim ve işletim Giderlerine Katılma Borccedilları

Kat irtifakı suumlrecinde parselde mevcut bağımsız boumlluumlmlerde yapı kullanma izin belgesi alınmasına muumlracaatla beraber kat irtifakı sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine iştirak etmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler Parselde mevcut kat irtifak sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine katılma konusunda yapı kullanması izin belgesinin alınmadığı ve iskanın başlamadığı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu ilgili maddesince bağımsız boumlluumlmlerin 23rsquouumlnde fiilen oturulmadığı itirazında bulunamaz

İşbu youmlnetim planını aynen kabul ettiğimi Youmlnetim Planının bağımsız boumlluumlm maliklerıne yuumlklediği her tuumlrluuml yuumlkuumlmluumlğe uyacağımı her yıl hazırlanacak işletme projesine goumlre belirlenecek tuumlm youmlnetim ve işletme giderlerine katılacağımı ve oumldemeleri istenilen zamanda yapacağımı beyan kabul ve taahhuumlt ederim

53

I ETAP

15 Kullanılan Markaların Garanti Suumlreleri ve Teknik Servis Bilgileri

16 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Bilgileri

Daire iccedili imalatlarda kullanılan malzemeler kullanıcı hatası dışında uumlretici firma garantisi altındadır Bu uumlruumlnlerin marka garanti suumlresi ve ilgili servis telefon numaraları aşağıda yer almaktadır Bu uumlruumlnlerle ilgili yaşayacağınız arıza durumlarında ilgili numaralardan yardım alabilirsiniz

161 Youmlnetim Ofisi Mesai Saatleri

Hafta İccedili 0830 - 1200

1200 - 1300 Yemek ve Dinlenme

1300 - 18 00

Cumartasi 0830 - 1330

162 Youmlnetim İletişim Bilgileri

Telefon 0 232 204 20 20

Mobil 0 549 821 51 29

Web aryomkoruapsiyoncom

e-posta yonetimaryomkorucom

Uumlruumln Adı Marka Garanti Suumlresi (Yıl) İletişim No

Akıllı Ev Otomasyonu Berker 5 0 216 386 64 16

Mobilya Ahşap Uumlruumlnler Karra Mobilya 5 0 232 257 65 02

Yerden Isıtma Sistemi Frankische 5 0 232 457 34 24

Aluumlminyum Doğrama Alumil 5 0 232 265 46 47

Su İzolasyonu BASF 10 0 533 486 23 44

Sineklik Alumil 5 0 232 265 46 47

Elektrikli Panjur Alumil 5 0 232 265 46 47

VRF Klima Sistemi Viessmann 5 0 850 302 34 34

Vitrifiye Armatuumlr Vitra 2 0 850 311 70 70

Hilton Lavabo Dominox 5 0 216 386 07 06

Elektrik Priz ve Anahtarlar Viko Panasonic 2 444 84 56

Ankastre Uumlruumlnler Siemens 3 444 66 88

Banyo Camlı Duş Uumlnitesi Huumlppe 2 444 00 16

54

I ETAP

17 Oumlnemli Telefonlar

Uumlruumln Adı Marka

Irmak Mahallesi Muhtarlığı 0 232 251 36 51

Acil Kurtarma Servisi 112

Yangın İhbar 110

Polis İmdat 155

Jandarma İmdat 156

Orman Yangını İhbar 177

Alo Valilik 179

Sağlık Danışma 184

Su Arıza 185

Elektrik Arıza 186

Gaz Arıza 187

Gaziemir Nevvar Salih İşgoumlren Devlet Hastanesi 0 232 290 93 01

Oumlzel Gaziemir Tıp Merkezi 0 232 252 01 07

Oumlzel Gazikent Tıp Merkezi 0 232 252 45 00

Gaziemir 2 Nolu Merkez Aile Sağlığı Merkez 0 232 252 46 00

7 Nolu Irmak Aile Sağlığı Merkezi 0 232 252 03 93

Gaziemir Veteriner Kliniği 0 530 260 17 35

Gaziemir İlccedile Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 251 57 90

İzmir Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 489 05 00

Gaziemir Polis Karakolu 0 232 251 28 13

Gaziemir Kaymakamlığı 0 232 251 22 06

Gaziemir Belediyesi 0 232 999 02 51

55

I ETAP

18 Posta Adresimiz

ARYOM KORU 1 ETAP

Irmak Mahallesi 725 Sok No (blok giriş numarası yazılacak)

35410 Gaziemir İZMİR

wwwaryomkoruapsiyoncom

0232 204 20 20

38

I ETAP

Madde 5 - İşbu Youmlnetim Planı 2309 Ada 1 norsquoIu parselin tapu kaydının beyanlar hanesine kaydedilmiş olmakla ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquondeki buumltuumln bağımsız boumlluumlm malikleri arasında yapılmış pir soumlzleşme niteliğindedir Bu niteliği ile ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bir buumltuumln olarak youmlnetiminı ve korunmasını sağlamak amacına youmlneldiğinden gerekli kanuni yeterlilik sağlanmadıkccedila değiştirilemez Bu Youmlnetim Planırsquonın değiştirilmesi iccedilin tuumlm kat maliklerinin arsa payı ile beraber beşte doumlrduumlnuumln oyu şarttır Bu youmlnetim planı ile belirlenmiş ortak yer ve tesislere ilişkın katlanma ve giderlere iştirak yuumlkuumlmluumlluumlğuumlnuuml kaldıran veya katılma oranını azaltan nitelikte duumlzenleme yapılamaz

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoNİN YOumlNETİMİ

Madde 6 - İzmir İli Gaziemir İlccedilesi Irmak Mahallesirsquonde kain ve tapunun 2309 Ada 1 norsquolu parsel uumlzerinde inşa edilen ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonde toplam 180 bağımsız boumlluumlm eklentileri tahsisli alanları ortak kullanım yerleri altyapı tesislerinden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tuumlm yasaların emredici huumlkuumlmleri saklı kalmak uumlzere işbu Youmlnetim Planırsquona goumlre youmlnetilir

Bağımsız Boumlluumlmlerin Kullanım Şekli

Madde 7 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin Kat Muumllkiyeti kuumltuumlğuumlnde konut olarak kayıtlı buumltuumln bağımsız boumlluumlmleri sadece konut amaccedillı olarak kullanılacaktır Kat Malikleri ile Diğer Hak Sahiplerinin bağımsız boumlluumlmlerini Ana gayrimenkulde huzura ve genel guumlvenliği etkileyebilecek dernek siyasi parti konsolosluk gibi kişi ve kurumlara vermelerı kiralamaları paralı ya da parasız olarak devretmeleri işbu Youmlnetim Planı ile yasaklanmıştır

Bağımsız boumlluumlmleri kullanma hakkı eklentiler ile bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerleri de kapsar Soumlz konusu bağımsız boumlluumlmuuml devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerler uumlzerindeki haklarını da kendiliğinden devretmiş sayılır Devreden kişi eklentiler veveya o bağımsız boumlluumlme tahsisli bulunan yerlerin kullanma haklarını mahfuz tutan şartlar ya da defiler ileri suumlremez Bu youmlnde akdedilen soumlzleşmeler batıldır

Anlaşmazlıkların Ccediloumlzuumlmuuml

Madde 8 - ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin kullanılmasından veya youmlnetiminden dolayı kat malikleri arasında veya kat malikleri ile Kat Malikleri Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasında yahut da Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasında ccedilıkabilecek tuumlm uyuşmazlıklar oumlncelikle ilgili kısım Kat Malikleri Kurulursquonca Youmlnetim Planı doğrultusunda ccediloumlzuumlmlenip karara bağlanır Anlaşmazlıkların bu yolla ccediloumlzuumllememesi halinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Tuumlrk Medeni Kanunu oumlncelikli olmak uumlzere ilgili yasal mevzuat huumlkuumlmleri uygulanır

II YOumlNETİM ve DENETİM

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ KAT MALİ KLERİ KURULU

Madde 9 - Kat Malikleri Kurulursquonun Teşkili Goumlrev ve Yetkileri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ toplam 10 bağımsız boumlluumlm kat maliklerinden oluşan ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin en yuumlksek karar organıdır Bağımsız Boumlluumlm uumlzerinde birden fazla malik veya kanuni irtifak yahut tapuda kayıtlı suumlkna hakkı sahibi varsa bunların kendi aralarından seccedilecekleri bir temsilci Kat Malikleri Kurulursquona iştirak eder Temsilci seccedilmedikleri veya seccedilemedikleri takdirde bunlardan birisine yapılmış tebligat hepsine yapılmış sayılır ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri kurulu toplantı guumlndeminin goumlruumlşuumllerek karara bağlanması ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulu ile Denetim Kurulu uumlyelerinin seccedililmesi uumlcretlerinin belirlenmesi oumlnceki doumlnem faaliyet ve hesap raporları ile youmlnetim ve denetim kurullarının ibrası işletme Projesi hakkında karar oluşturulması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun ilgili huumlkuumlmleri ile işbu Youmlnetim Planırsquonın uygulanmasının sağlanması ve ilgili mevzuatta kendisine bırakılan diğer goumlrevleri ifa eder yetkileri kullanır

39

I ETAP

Madde 10 -Kat Malikleri Kurulu Toplantısı

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu her yıl Şubat ayı iccedilinde olağan surette toplanır Toplantıların yapım şekli ve toplantılarda alınacak kararlarda Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 11 - Toplantıya Ccedilağrı

Kat Malikleri Kurulu toplantısının yer ve tarihi ile toplantı guumlndemi Youmlnetim Kurulu tarafından kararlaştırılır Toplantı tarihi saati yeri ve guumlndemi toplantı tarihinden en az 1 5 guumln oumlnce taahhuumltluuml bir mektupla veya imza karşılığında tuumlm kat maliklerine tebliğ edilir İlk ccedilağrı yapılırken birinci toplantıda yeter sayı sağlanamazsa ikinci toplantının hangi guumln ve saatte ve nerede yapılacağı da ayrıca belirtilir ikinci toplantı tarihi ile birinci toplantı tarihi arasında en az yedi guumln olmalıdır Kat Malikleri veya tapuya kayıtlı diğer hak sahipleri tapu işlemleri sırasında beyan ettikleri adreslerıni kanuni ikametgahları olarak kabul ederler Adres değişikliklerı yazılı olarak Youmlnetime bildirilir bildirilen adresler kanuni adresler olarak kabul edilir

Madde 1 2 - Olağanuumlstuuml Toplantı

Oumlnemli bir sebebin ccedilıkması halinde Youmlnetim Kurulu veya Denetim Kurulu yahut Kat Maliklerinin uumlccedilte birinin istemi uumlzerine Kat Malikleri Kurulu olağanuumlstuuml toplantıya ccedilağrılabilir Bu durumda da toplantının sebebini belirten bir taahhuumltluuml mektup goumlnderilmesi veya ccedilağrının imza karşılığı verilecek bir yazıyla yapılması şarttır Bu toplantı iccedilin de Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 30rsquouncu maddesi huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 1 3 - Oy Hakkı

Kat Malikleri Kurulu toplantılarında her kat maliki bağımsız boumlluumlmuumlne bağlı arsa payının miktarı ne olursa olsun bir oy hakkına sahiptir Aynı kişi toplam oy sayısının uumlccedilte birinden fazlasını asaleten veya vekaleten kullanamaz oy hesabı yapılırken kesirler dikkate alınmaz

Madde 14 - Vekaleten Temsil

Kat Malikleri oylarını yetkili vekilleri eliyle kullanabilirler Vekil diğer bir kat maliki de olabilir Bir bağımsız boumlluumlmuumln birden ccedilok maliki varsa bunları iccedillerinden biri temsil edebilir Vekaleten temsil yetkisi yazılı bir belge ile verilir ve resmi şekle tabi değildir Elinde boumlyle yazılı bir belge olmayan vekil vekaleten oy kullanamaz Ancak bir kışinin vekaleten vereceği oy sayısı tuumlm oyların yuumlzde beşini geccedilemez Ehliyetsiz olan bağımsız boumlluumlm maliki velısi veya vasisi tarafından temsil edilir

Madde 15 - Toplantı ve Karar Yetersayısı

Kat Malikleri Kurulu bağımsız boumlluumlm maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasının iştiraki ile toplanır ve oy ccedilokluğu ile karar verir Ancak ilk toplantı yeter sayı sağlanamadığı iccedilin yapılamazsa ikinci toplantı en geccedil bir hafta iccedilinde yapılır ve yeter sayı aranmaksızın toplantıda hazır bulunanların ccediloğunluğu ile karar verilir

Ancak Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda oumlzel durumlara ilişkin olarak konulmuş olan emredici nitelikteki yeter sayıyla ilgili huumlkuumlmler (Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 24 28 34 42 44 ve 45rsquoinci maddeleri huumlkuumlmleri) saklıdır

Madde 16 - Toplantının Şekli

Kat Malikleri Kurulu Toplantısını youmlnetmek iccedilin bir Başkan bir Oy Sayım Memuru bir Toplantı Katibi seccedililir ve bunlar Başkanlık Divanını oluşturur Toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccediloğunluğunun kararı ile Toplantı Tutanağının imzalanması hususunda Başkanlık Divanına yetki verilebilir Toplantıda guumlndemde belirtilen konular goumlruumlşuumlluumlr Ancak toplantıda bulunan uumlyelerin uumlccedilte bırinin goumlruumlşuumllmesini oumlnerdiği konular da guumlndeme alınır

40

I ETAP

Madde 17 - Goumlruumlşmelere Katılma

Kat Malikleri Kurulu toplantısında bir veya birkaccedil kat malikini doğrudan doğruya ilgilendiren bir karar alınacaksa haklarında karar alınacak olanlar o toplantıya ve goruumlşmelere katılabilirler Ancak oy kullanamazlar

Madde 18 - Karar Defteri ve Kararların İmzalanması

Kat Malikleri Kurulu kararları her kat malikleri kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Kat Malikleri Kurulu Karar Defterlerine kayıdedilir Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccedilogunluğunun vereceği karar ile Başkanlık Divanınca imzalanabilir Karara karşı oy veren kat maliki gerekccedilesini de yazıp imzalar Kurul Kararlarına razı olmayan kat maliki ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bulunduğu mahal yetkili mahkemelerine başvurarak konu ile ilgili karar verilmesini isteyebilir

Madde 19 - Kararların Duyurulması

Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara ilgili Youmlnetim Kurulu tarafından ortak alanda yazılı olarak ilan şeklinde asılarak duyurulur

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ YOumlNETİM KURULU

Madde 20 -Youmlnetim Kurulursquonun teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından veya dışarıdan Kat Maliklerinin sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 5 (beş) uumlyeden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetım Kurulu seccedililir veya Kat Malikleri tarafından profesyonel bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanabilir Youmlnetim Kurulu olarak haricen bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanması halinde Youmlnetim Kurulu uumlye sayısı Kat Maliklerinin takdir edeceğı ihtiyaccedil ve goumlrevlere goumlre belirlenecektir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yeaek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Youmlnetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesi muumlmkuumlnduumlr Youmlnetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumlaenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 21 -Youmlnetim Kurulu Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulunun goumlrev suumlresi (İlk Geccedilici Youmlnetim Kurulu Hariccedil) 2 (iki) yıldır Seccedililen Youmlnetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda youmlnetim kurufu vazife taksimi yapılır temsil ve ilzam yetkileri belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa birisi başkan vekilliğine seccedililir Youmlnetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyeler sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 22 - Youmlnetim Kurulu Toplantıları

Youmlnetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine site iccedilerisinde en az ayda bir kez toplanır Başkan bulunmadığı zamanlarda toplantıya başkan vekili başkanlık eder Youmlnetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Kararlar toplantıya katılanların salt ccediloğunluğu ile alınır Oyların eşitliği halinde Başkanın oyu iki oy sayılır Youmlnetim Kurulunun kararları her youmlnetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Youmlnetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

41

I ETAP

Madde 23 - Youmlnetim Kurulunun Goumlrevleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından verilen kararları uygulamak gerek soumlzleşme ile gerekse yasalarda ve bu Youmlnetim Planında duumlzenlenen goumlrevleri yerine getirmek

b) İşletme Projesini hazırlayarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun onayına sunmak onaylanan proje kapsamındaki faaliyet ve ccedilalışma programını uygulamak

c) Diğer youmlnetimlerle muumlşterek hareket edilmesi halinde etkinlik ve maliyet avantajı sağlayacağı değerlendirilen hizmet ve uygulamaları kat malikleri kurulunun onayına sunmak

d) İşletme Projesirsquone goumlre belirlenen Aylık Giderlere İştirak Avanslarını tahsil etmek gerektiğinde kanun yollarına muumlracaat etmek

e) Ortak alanları ve buradaki taşınırtaşınmaz değerleri Kat Malikleri Kurulu tarafından belirlenen bedel uumlzerinden sigorta ettirmek

f) Yapıların gayesine uygun kullanılması korunması bakımı ve onarımı iccedilin gereken tedbirleri almak belirlenen usul esas ve şartlar dahilinde kullanıma uygun halde bulundurmak

g) Genel youmlnetim hizmetleri (raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) ortak tesis cihaz ve sistemlerin teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetleri temizlik hizmetleri bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetlerini yapmakyaptırmak

h) Ortak alanlara ilişkin enerji ve su ihtiyaccedillarını tedarik etmek bunun iccedilin gerekli soumlzleşmeleri yapmak youmlnetım ve işletim hizmetlerine ilişkin gerekli diğer soumlzleşmeleri imzalamak

i) Kat Muumllkiyetine ilişkin borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takıbini yapmak ve kanuni ipotek hakkını kat muumllkiyeti kuumltuumlğuumlne tescil ettirmek

j) Toplantı yer ve tarihi ile toplantı guumlndemini belirleyerek kat malikleri kurulunu toplantıya ccedilagırmak

k) Youmlnetimde ccedilalışacak personelin tayini işten ccedilıkarılması oumlzluumlk haklarının belırlenmesi ile ilgıli gerekli işlemleri yapmak

1) Goumlrev doumlnemine ilişkin faaliyet ve hesap raporlarını duumlzenleyerek kat malikleri kuruluna duyurmak

m) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu onayıyla youmlnetim ve işletim hizmetlerine youmlnelik olarak bu youmlnetim planını buumltuumlnleyicı ve geliştirici tarzda ortak yerler ve bagımsız boumlluumlmlerin kullanılması guumlnluumlk hayatın problemsiz ve olabilecek ccedilekişmelerden uzak bir şekilde idamesine ilişkin duumlzenlemeleri ihtiva eden kuralları koymak bu kuralları kapsayan youmlnergeler hazırlamak

n) İşletme Projesi esasları doğrultusunda muhasebenin ilgili mevzuata uygun olarak tutulmasını saglamak gerekli raporları (Mali Tablolar Buumltccedile Tabloları Ccedilalışma Raporları Eğitim ve Denetleme Raporları vb) hazırlamak kat maliklerine duyurmak

o) Youmlnetim Kurulu Uumlyelerinin isim ve haberleşme bilgilerini goumlruumlnuumlr bir şekilde ilan etmek

p) Kat Muumllkiyeti Kanunu ve diğer ilgili mevzuatın gerektirdiği defter ve kayıtları tutmak muhafaza etmek

42

I ETAP

r) İlgili kanun huumlkuumlmlerince geccedilerlilik şekline bağlanmamış olsa bile meblağı ne olursa olsun kat malikleri adına vekil sıfatıyla yapılmış olması dolayısıyla buumltuumln soumlzleşmeleri ihtarları ve ihtar cevapları yazılı olarak yapmak ve bir oumlrneği evrak dosyasında saklamak Bu tuumlr belgeleri saklama suumlresi genel zaman aşımı suumlresi olan 10 (on) yıldır

s) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uyulması gereken kuralları hazırlamak

t) Burada tahdidi olarak sayılmamakla birlikte işbu youmlnetim planının ve işin doğası gereği yapılması gereken her tuumlrluuml iş ve eylemler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ DENETİM KURULU

Madde 24 - Denetim Kurulursquonun Teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından Kat Maliklerinın sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 3 uumlyeden oluşan Denetim Kurulu seccedililir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yedek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Denetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesı muumlmkuumlnduumlr Denetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumldenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 25 - Denetim Kurulunun Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililen Denetim Kurulu uumlyelerinin goumlrev suumlresi 2 (iki) yıldır Denetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda denetim kurulu vazife taksimi yapılır ve denetim esasları belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa seccedililir Denetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyerer sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 26 - Denetim Kurulu Toplantıları

Denetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine 3 ayda bir kez olağan olarak toplanır Ancak yazılı bir şikayet veya yolsuzluk ihbarı yapılması halinde ihbarı değerlendirmek incelemek ve sonuccedillandırmak uumlzere derhal toplanır ve denetim sonucu yazılı olarak accedilıklanır Denetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Denetim Kurulunun inceleme değerlendirme tavsiye ve kararları her denetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Denetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

Madde 27 - Denetim Kurulunun Goumlrevleri

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda tanımlanmış bulunan youmlnetimin denetlenmesi işi ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ iccedilin Denetim Kurulu tarafından yapılır Denetim Kurulu birtakım denetim işleri iccedilin iccedillerinden bir veya birkaccedil denetccediliyi goumlrevlendirebilirler

Denetim Kurulu

a) Defter ve kayıtları aylık olarak denetlemek

b) Şikayet ve yolsuzluk ihbarlarını değerlendirmek incelemek sonuccedillandırmak

c) Yıllık Denetim Raporunu Kat Malikleri Kurulursquona sunmak

d) Gerekli hallerde Kat Malikleri Kurulunu toplantıya ccedilağırmak

e) Duumlşuumlnce temenni ve tavsiyelerini bildirmek ile goumlrevlidir

43

I ETAP

III HAKLAR ve YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 28 - Genel Huumlkuumlmler

Kat muumllkiyeti ilişkisinin tarafları isimleri bağımsız boumlluumlmlerin tapu kuumltuumlğuumlndeki sayfasına kat maliki olarak tescil edilmiş kişilerdir Kat irtifaklarının tescilli sahipleri de bu sıfatla işbu youmlnetim planının uygulanması accedilısından kat maliki sayılırlar Bir bağımsız boumlluumlmuumln tescilli maliki birden ccedilok kişi ise hakların kullanılması accedilısından heesi birlikte kendilerine bir temsilci tayin etmeğe veya ettirmeye mecburdurlar Bir bagımsız boumlluumlm uumlzerinde tamamını kapsayan intifa ve suumlkna hakkı varsa kat muumllkiyetine ilişkin hak ve yetkiler intifa veya suumlkna hakkı sahibince kullanılır

Bağımsız boumlluumlmuumln maliki tuumlzel kişi ise kat muumllkiyeti ilişkisinden doğan haklar tuumlzel kişinin yetkili youmlnetim organlarınca kullanılır Kat muumllkiyetinden doğan ve malike kendi bağımsız boumlluumlmuuml ile ortak yerlerde maddi kullanma ve imkanlardan yararlanma yetkisini veren haklar kat malikine bağlı olarak taşınmazda bulunan kişilerce de kullanılır Bağımsız boumlluumlmde kiracı sıfatıyla oturanlar kira hakkının sağladığı oumllccediluumlde bağımsız boumlluumlmuuml ve ortak yer ve şeyleri kullanmaya ve bunlardan yararlanmaya yetkilidirler Bağımsız boumlluumlmden geccedilicı veya suumlrekli olarak yararlanma yetkisi veren diğer hukuki kışilerin tarafı olan kışiler bu ilişkilerin nitelık ve niceligi oumllccediluumlsuumlnde kullanma ve yararlanma yetkisine sahip olurlar Kat maliklerinin intifa veya suumlkna hakkı sahiplerinin veya kıracılarının muumlstahdemleri istihdam ilişkisinin gerektirdiği oumllccediluuml ve zamanda ve asıl hak sahibinin onayı ile istihdam ilişkisinin zorunlu kıldıgı oumllccediluumlde ortak yerleri kullanabilirler

HAKLAR

Madde 29 - Hakların Genel İccedileriği

Kat Malikleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde ve ortak yerler uumlzerinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ile bu Youmlnetim Planırsquonın huumlkuumlmleri saklı kalmak şartıyla Medeni Kanunun maliklere tanıdığı buumltuumln hak ve yetkilere sahiptirler

Madde 30 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Haklar

a) Kat malikleri Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun oumlzel huumlkuumlmlerine işbu Youmlnetim Planırsquonda yer alan kurallara ve kat muumllkiyeti ilişkisinin gerektirdiği diğer sınırlama ve yasaklara uymak koşulu ile bağımsız boumlluumlmuumln tapuya kayıtlı nevini ve vasfını değiştirmeyecek tarzda dilediği gibi kullanmaya yine bu ccedilerccedilevede kalarak kullanma ve yararlanma hakkını başkalarına vermeye kiralamaya paralı ya da parasız olarak devretmeye bakım ve masraflara katılmak koşulu ile boş tutmaya yetkilidir

b) Kat malikleri ve irtifak hakkı sahipleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde Belediye nizamlarına imar planı ve eklerine ve ana yapının dış estetiği- ne ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin genel mimarisine sıhhi elektrik ve benzeri tesisat ve projelerine aykırı olmamak diğer paydaşlara zarar ve ziyan vermemek ve kullanma haklarını ihlal etmemek kaydı ve yapılacak masrafların tamamı kendisine ait olmak şartı ile kendi tasarruf sınırları iccedilinde statik projesine aykırı ve taşıyıcı sisteme zarar vermemek kaydı ile diledikleri değişiklik ve yenilikleri yapmakta tamamen serbesttir Bu husus buumltuumln bağımsız boumlluumlmler iccedilin muteber olup diğer paydaşlar bu tarz değişikliklere itiraz edemezler

Madde 31 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Haklar

Bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları ile ilgili kullanım hakları ve her tuumlrluuml tasarruf işbu Youmlnetim Planırsquonda tarif edilen genel duumlzeni bozmayacak şekilde ilgili bağımsız boumlluumlm sahibine aittir

Madde 32 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Haklar

Kat malikleri ana gayrimenkuluumln tuumlm ortak yerlerine ortak muumllkiyet huumlkuumlmlerine goumlre maliktirler Ortak yerlerden kanun ve Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerine goumlre kullanma ve yararlanma haklarına sahiptirler

44

I ETAP

YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 33 - Yuumlkuumlmluumlluumlklerin Genel İccedileriği

Bağımsız boumlluumlm malikleri yararlanma haklarını kullanırken diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinin haklarını da goumlzetmek ve Kat Malikleri Kurulları ve Youmlnetim Kurulları tarafından yapılan duumlzenlemelere aynen uymak diğer kat maliklerini rahatsız edici davranışlardan kaccedilınmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Madde 34 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat muumllkiyeti (kat irtifakı) kuumltuumlğuumlnde konut olarak goumlsterilen bağımsız boumlluumlmlerini konut kullanım biccedilimi dışında başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bir arada veya muumlstakilen kiralayamazlar satamazlar Konut olarak kullanılacağı belirtilen bağımsız boumlluumlmlerinde hiccedilbir şekilde pansiyon otel hastane dispanser klinik poliklinik ecza laboratuvarı gibi muumlesseseler kuramayacakları gibi bar pavyon diskotek dans salonu kurup elektronik oyunlar salonu İnternet cafe vb gibi eğlence yerleri ile kumarhane randevuevi sendika dernek resmi rezidans dershane kreş ccedilocuk yuvası lokanta pastane fırın imalathane boyahane temizleyici duumlkkan bakkal basımevi galeri ccedilarşı butik spor veya balo salonu modaevi doktor avukat muhasebeci serbest meslek buumlroları vb gibi işyerleri kesinlikle accedilılamaz Bağımsız boumlluumlmleri yasaklanan kullanımlar iccedilin kiralamak veya zilyetliğini devretmek de yasaktır

b) Bağımsız boumlluumlmlerde Tuumlrkiye Sigorta Yangın Tarifesinde ldquoBina iccedilinde fiyat zammırdquo gerektirecek ldquoYangın ihtimalini artırıcı veya yangın vukuunda kolay ve ağır hasar verici mahiyetterdquo olan bilumum maddelerin bulundurulması yasaktır Bağımsız boumlluumlmleriyle tahsisli alan ve ortak yerlerde patlayıcı veya pis kokulu veya radyoaktif maddeler bulunduramazlar diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak toz ccedilıkarmak gibi hareketlerden kaccedilınmak zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar bağımsız boumlluumlmlerde munzam (ek) elektrik kapasitesini gerektirecek cihazları ancak Kat Malikleri Kurulursquonun izni ile ve belirteceği şartlar dairesinde kullanma imkanına sahiptirler

d) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar diğer bağımsız boumlluumlmlerde tahsisli alan ve ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi iccedilin kendi bağımsız boumlluumlmlerine girilmesi gerekiyorsa buna muumlsaade etmek mecburiyetindedirler Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun zamanda yapılması gerekir Bu nedenle bağımsız boumlluumlm malikleri veya orada oturanların zarar goumlrmeleri halinde lehine muumlsaade edilen tarafın bu zararı derhal oumldemesi ve gidermesi zorunludur

e) Bağımsız boumlluumlmlerinde veya ortak yerlerde diğer kat maliklerini tedirgin edecek şekilde muumlzikli guumlruumlltuumlluuml toplantılar duumlzenleyemezler Ancak kat malikleri sosyal yaşamın gereklerı doğrultusunda yapacakları oumlzel toplantıları ilgili Youmlnetim Kuruluna oumlnceden bildirmek zorundadırlar Kat Malikleri radyo teyp pikap televizyon muumlzik seti gibi muumlzik aletlerini diğer kat maliklerini tedirgin edecek derecede accedilamazlar yuumlksek ses tonuyla suumlrekli ccedilalamazlar

f) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar kendi bağımsız boumlluumlmlerinde teraslarında binanın dış elemanlarında tahsisli alarılarında ve diğer ortak alanlarda yapının ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin estetik ve oumlzelliğini bozacak eklenti tadilat veya herhangi bir yapı ve tesisat yapamazlar Bu cuumlmleden olmak uumlzere yeni pencere accedilmak mevcutları genişletmek veya daraltmak yahut birleştirmek balkonları ve terasları duvar veya camekanla kapatmak pencere balkon teras veya bahccedilelerine binanın genel goumlruumlnuumlm ve guumlzelligini bozacak şekil veya renkte guumlneşlik koymak guumlvenlik oumlnlemleri almak dış duvarları yıkmak geri yahut ileri almak yeni duvarlar oumlrmek balkon ve ccedilıkmaları yıkmak genışletmek kapatmak ve daraltmak gibi buumltuumln ameliye ve işlemler yasaktır Kat malikleri bağımsız boumlluumlmuumln dış elemanlarında mevcut olan rengi karakteri goumlruumlnuumlmuumlnuuml değiştirecek ve etkileyecek boya badana sıva tuumlruumlnden işlemler de yapamazlar zorunlu olan onarımlar dolayısıyla yapılacak bu tuumlr iş ve işlemlerde onarım

45

I ETAP

ve yenilenmenin oumlnceki rengi karakteri veya goumlruumlnuumlmuuml muhafaza etmek zorundadırlar Bu tuumlr değişikler ancak Kat Malikleri Kurulunda goumlruumlşuumllerek kararlaştırılabilir Bağımsız boumlluumlm maliklerinden herhangi birinin yukarıda belirtilen kurallara uymayan mimari değişiklik girişimlerine karşı diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinden her birinin muumldahale hakkı vardır Ayrıca değışiklikler yapılmadan oumlnce Youmlnetimrsquoden yazılı onay alınmalıdır Maliklerce Bağımsız Boumlluumlmlerin Teras ve bahccedilelerine guumlneşlik konmak istenmesi durumunda konulacak eşyanın temini Youmlnetimrsquoin karar vereceği uumlruumln olarak bedeli karşılığında Youmlnetimce yapılacaktır

g) Bağımsız boumlluumlmlerin balkon ve pencerelerinden halı kilim vb şeyler silkeleyemezler su ve benzeri şeyleri doumlkemezler ccediloumlp atamazlar pencere iccedillerinde kuşlara yem veremezler kedi koumlpek gibi hayvanlara yemeleri iccedilin yiyecek maddelerini pencereden atamazlar kullanım hakkı başka bir kat malikinin olan alanlarda bu ve benzeri faaliyetlerde bulunamazlar diğer kat maliklerinin konforunu bozacak herhangi bir faaliyette bulunamazlar

h) Youmlnetim Kurulu bağımsız boumlluumlmlerde beslenebilecek evcil hayvanlar youmlnuumlnde tuumlr cins ve sayı olarak yasak ve sınırlamalar koyabilir Ancak evcil hayvan sınıfına girebilecek olan vahşi tuumlr koumlpeklerin beslenmesi toplu yapıya sokulması kesinlikle yasaktır Beslenebilecek olan evcil hayvanlar oumlzellikle ortak yerlerde başıboş bırakılamazlar Sadece sahiplerinin goumlzetimi altında ve bu yerlerin kirletilmesine meydan vermeyecek oumlnlemler alınması koşulu ve tasma ile gezdirilmeleri muumlmkuumlnduumlr Bu konuda ana şart bu gibi hayvanların gerek uumlnite yapılarda gerek Ana gayrimenkulde diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız etmemesidir

i) Bağımsız boumlluumlm malikleri guumlnluumlk ccediloumlplerini ilgili Youmlnetim Kurulunun saptayacağı esaslara uygun şekilde muhafaza etmek ve uzaklaştırmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

j) Bağımsız boumlluumlm ve eklentilerde binaların dış cephelerine ve dıştan goumlruumllebilecek şekilde doğal mimari ve estetik goumlruumlnuumlmuumlnuuml bozacak direk levha tabela (satılık-kiralık tabelaları gibi) vb şeyler asmak ccedilakmak dikmek kurutma maksadı ile de olsa balkonlara dıştan goumlruumllecek şekilde ccedilamaşır sermek sergilemek ve asmak tanıtıcı bayrak pankart flama asmak ve teşhir etmek aşırı ve goumlz alıcı şekilde aydınlatma yapmak ccediladır ccedilardak vb şeyler kurmak camlara yazı yazmak yasaktır

k) Kat Malikleri kendi bağımsız boumlluumlmuuml ve tahsisli alanlarında siyasi ticari amaccedillı goumlsteri ve toplantılar yapamaz ve buraları uumlccediluumlncuuml kişilere bu tuumlr amaccedillı kullanım iccedilın lltiralayamaz

l) Bağımsız boumlluumlm malikleri gerek ortak alanlarda gerekse tahsisli bahccedile alanlarında genel peyzaj duumlzenini korumak ve suumlrduumlrmekle yuumlkluumlmluumlduumlrler

m) Kat malikleri bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka sıfatlarla kullanan yahut faydalananlara bu Youmlnetim Planırsquondaki borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri bildirmeye mecburdur

n) Bağımsız boumlluumlmlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla bulunanlar veya faydalananlar yukarıdaki maddelerde ve Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda belirtilen hak ve yukuumlmluumlluumlklere kat malikleri gibi uymak zorundadırlar

o) Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka bir sıfatla bufunanların kimlik adres ve haberleşme araccedilları bilgilerini Youmlnetim Kuruluna yazılı olarak bildirmek ve kira veya sair soumlzleşmelerinin bir oumlrneğini vermek zorundadırlar

p) Bağımsız boumlluumlm malikleri taşınma işlemlerini ilgili Youmlnetimin bilgisi dahilinde yapacaklardır Youmlnetime bilgi verilmeden ve varsa aidat borcu oumldenmeden bağımsız boumlluumlm malikinin veya kiracısının taşınması ve nakliye aracının Ana gayrimenkule giriş-ccedilıkışı ilgili Youmlnetimce engellenebilir

r) Bağımsız boumlluumlmde malik ya da kiracı olduğunu belgeleyemeyen hak sahibi ortak alanlardan ve sosyal tesislerden faydalanmaz Bu youmlnde youmlnetimce goumlrevlendirilen guumlvenlik personelinin kimlik kontroluuml yapma yetkisi mevcuttur

46

I ETAP

Madde 35 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat malikleri tahsisli alanların bakım ve temizliğine dikkat etmek ve sağlamlığını korumak zorundadırlar

b) Kat malikleri tahsisli alanlardan yararlanma ve buraları kullanmada birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve diğer kat maliklerini rahatsız edici ve engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Tahsisli alanlarda evcil hayvanlar iccedilin kuluumlbe yuva kafes vs yapılması ve evcil hayvanların bu alanlarda devamlı barındırılması yasaktır Bu husus ortak yerler iccedilin de geccedilerlidir

d) Kat malikleri işbu youmlnetim planı ve eklerinde goumlsterilen kullanım biccedilimi dışında tahsisli alanları başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bağımsız boumlluumlmlerı ile birlikte veya muumlstakilen kiralayamazlar kullandıramazlar

e) Tahsisli alanlarda herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Her kat maliki tahsisli alanlara ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

g) Tuumlm kat malikleri projelerde kendilerine tahsis edilen alanlar dışındaki ortak ya da başkasının kullanımına tahsis edilmiş alanların kullanım haklarından peşinen feragat etmiş olup bu tahsis planlarını bağımsız boumlluumlmlerini sattıkları takdirde yeni malıke bildirmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

h) Projesinde ve Youmlnetim Planı ve Eklerinde bağımsız boumlluumlm malikine oumlzguumllenmiş tahsis edilmiş her alan yalnızca ait olduğu bağımsız boumlluumlm maliki tarafından kullanılır

i) Maliklerin kullanımına bırakılan tahsisli alanların kullanımı değiştirilemez Tuumlm Malikler mevcut duruma itiraz edemez ve farklı bir hak iddia edemez Tahsisli alanların kullanımının değiştirilmesi yalnızca Malik sayısının 95rsquoinin ortak kararıyla gerccedilekleşebilir

Madde 36 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat Malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin guumlzelliğini mimari durumunu ve sağlamlığını korumak ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar

b) Kat maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri ortak yerlere ilişkin duumlzenlemeler ccedilerccedilevesinde buraları kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler Ortak yerlerden yararlanma ve buraları kullanmada hak sahipleri birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri irtifak hakkı sahipleri kiracıları intifa veya suumlkna hakkı sahipleri yahut bunların ccedilalışanları ya da geccedilicı veya devamlı misafirleri muumlşterileri otomobilferini ancak Youmlnetim Kurufursquonun ve youmlnetim planının tesbit edeceği yerlere park edebilirler otopark olarak tahsis edilen alanlar hariccedil hiccedilbir yere hiccedilbir şekil ve surette araccedil bırakamazlar park edemezler Bu konuda kararlara uymak zorundadırlar Otopark tahsis listesi ekli dosyadadır

d) Ortak yerlerde herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar

e) Kat Malikleri Kurulu karar almadıkccedila dış cephe kaplamasının malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Ortak alanlarda Youmlnetim Kurulursquonun yazılı muumlsaadesi olmadıkccedila hiccedilbir toplantı duumlzenlenemez Kat Malikleri Kurulursquonca verilmiş bir karar olmadıkccedila anayapının hiccedilbir yerine hangi amaccedilla olursa olsun levha uydu ve ccedilanak anteni ulusal bayramlarda asılan Tuumlrk Bayrağı hariccedil bayrak flama reklam panosu veya tabela asamazlar yazı yazamazlar

47

I ETAP

g) Her kat maliki ana yapıya ortak yerlere ve diğer bağımsız boumlluumlmlere ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

h) Bu youmlnetim planında muumlnhasıran bir bağımsız boumlluumlme tahsis edilmiş ve giderleri tahsis edildiği bağımsız boumlluumlme yuumlklenmiş olan boumlluumlmlerin bakım koruma temizlik ve benzeri giderleri ortak giderlerden değildir ve muumlnhasıran ilgili bağımsız boumlluumlm maliki tarafından karşılanacakyapılacaktır Yapılmaması karşılanmaması halinde youmlnetim tarafından yapılarak sarf edilen gider ilgili bağımsız boumlluumlm malikinden tahsil edilir

IV İŞLETME PROJESİ ve ORTAK GİDERLERE KATILMA

Madde 37 - Genel İlkeler

Suumlrekli gelişim prensibiyle bina ve tesislerinin oumlmruumlnuuml uzatmaya youmlnelik yaklaşım ve kat maliklerine etkin ve ekonomik hizmet uumlretme hedefleri doğrultusunda Hizmetlerin ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ve tuumlm ana gayrimenkul kat maliklerinin faydasına sunulan ortak yer ve tesislere ilişkin giderlerin tuumlm ana gayrimenkul kat malikleri tarafından işbu Youmlnetim Planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda karşılanması Hizmetlere ilişkin başlıca giderlerin Personel Giderleri Enerji ve Su Giderleri Bakım-Onarım Giderleri Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Şabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti ve Yatırım Harcamalarından oluştuğu ilkeleri kabul edilmiştir

Madde 38 - İşletme Projeleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni ilgilendiren youmlnetim ve işletim giderlerine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarları ile gelirlerini Ana gayrimenkuluumln buumltuumlnuumlnuuml ilgilendiren giderler ile Youmlnetim Kurulu harcamalarının bağımsız boumlluumlm maliklerine işletim ve youmlnetim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarını Giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesi gereken avans tutarını ve bu avansların oumldeme şeklini ve zamanını duumlzenler

b) İşletme Projesi Kat Malikleri Kurulu tarafından tespit edilebileceği gibi seccedililen Youmlnetım Kurulu tarafından da hazırlanıp Kat Maliklerinin Kurulu Toplantısında onaya sunulabilir

c) İşletme Projesi toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara Youmlnetim Kurulu tarafından duyurulur

d) Kesinleşen İşletme Projeleri veya Kat Malikleri Kurulursquonun işletme giderleri ile ilgili kararları icra ve iflas Kanunursquonun 68rsquoinci maddesinin Ilsquoinci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır

e) Tapu sicilinde malik olarak goumlruumllmemekle birlikte ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ ile yapmış olduğu soumlzleşme uyarınca muumllkiyeti devralma taahhuumlduumlnde bulunan ve bagımsız boumlluumlmuuml teslim alan kışiler iş bu youmlnetim planı accedilısından malik sayılıp ortak giderlerden bizzat sorumlu olacaklardır

Ortak Giderlere Katılma

Madde 39 - Ortak Giderlere Katılım

Bağımsız Boumlluumlm malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ genel giderlerine aşağıdaki kıstas ve kriterler oumllccediluumlsuumlnde katılacaklardır Buna goumlre

a) Ana gayrimenkuluumln tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ortak yer ve tesislerin işletimine bakımına onarımına korunmasına ve diger youmlnetim faaliyetlerinin yuumlruumltuumllmesine ilişkin Personel Enerji ve Su Bakım Onarım Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Sabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti Yatırım harcamalarına ilişkin giderlere katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

48

I ETAP

Bağımsız boumlluumlm malikleri Ana gayrimenkul ortak yerlerine ilişkin giderlere ekteki Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesirsquondeki oranlarda katılırlar

1- Yatırım Giderleri

Bağımsız Boumlluumlm malikleri demirbaş onarım ve yenileme giderlerine arsa payları oranında

2- Hizmet Giderleri

Genel Youmlnetim Giderleri (Youmlnetim Kurulursquonun Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi olması halinde şirkete oumldenecek giderler)

Teknik guumlvenlik peyzaj temizlik ve diğer personel giderleri

Hizmet şirketlerinin Bağımsız Boumlluumlm Maliklerine vereceği hizmet giderleri

Ccediloumlp toplama (ve nakliye) giderleri ve diğer giderlerine ise (işletme bakım) bağımsız boumlluumlm katılım payları nispetinde katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

İş bu vaziyet planının ekinde yer alan bağımsız katılım payları listesi youmlnetim planının ayrılmaz bir parccedilasıdır

Bu giderlerden 1 nolu harcamalar bağımsız boumlluumlm maliklerince 2 nolu harcamalar ise bağımsız boumlluumlmuuml kullanan (kira-intifa-suumlkna vb) kişilerce karşılanacaktır

Bağımsız boumlluumlmlerdeki gaz elektrik su tuumlketimleri tespit edilen tuumlketim değerlerine goumlre ilgili kurumlara veya ilgili Youmlnetimine ayrıca oumldenecektir

Madde 40 - Gecikme Tazminatı

Ortak gider ve avans payını oumldemeyen kat maliki oumldemede geciktiği guumlnler iccedilin Kat Muumllkiyetı Kanunursquonda belirlenen gecikme tazminatını oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlr

Madde 41 - Ortak ve muumlteselsil sorumluluk ile borccedilların tahsili Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kira soumlzleşmesine suumlkna hakkına veya başka sebebe dayanarak oturanların ortak gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından hizmet giderlerinden borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerinden muumlştereken ve muumlteselsilen sorumludurlar Bağımsız boumlluumlm kiraya verilmişse avanstan veya ortak giderlerden kendine duumlşen payı yapılan ihtara rağmen bir hafta iccedilinde oumldemeyen kat malikinin borcu kira alacağına sayılarak Youmlrwtım Kurulu tarafından kiracıdan alınır Kiracının icra yoluyla takibı de muumlmkuumlnduumlr Oumldemeyi yapmayanın bağımsız boumlluumlmleri uumlzerine Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 22 maddesi huumlkuumlmlerine goumlre kanuni ipotek konulur

Madde 42- Kullanma Hakkından Vazgeccedilmek

Kat maliklerinden hiccedilbiri ortak yer veya tesisler uumlzerindeki kullanma hakkından vazgeccedilmek veya kendi bağımsız boumlluumlmuumlnuumln durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya ihtiyacı olmadıgğını ileri suumlrmek suretiyle ortak gider ve avans payını oumldemekten kaccedilınamaz

YAPMAMA EDİMLERİNDE CEZAİ ŞART YUumlKUumlMLUumlLUumlĞUuml

Madde 43 - Cezai Şartın Konusu

Niteliği ve İspatı Kat malikleri bu youmlnetim planı ve buna dayanılarak ccedilıkarılmış youmlnetmelikler ile Borccedillar Kanunursquonun cezai şarta ilişkin huumlkuumlmleri uyarınca Kat Muumllkiyeti Kanunu ve youmlnetim planında belirtilen kat maliklerinin yapmama ve Medeni Kanunun komşuluk hukukundan doğan yuumlkuumlmluumlluumlklere aykırı davranışlarının varlığı halinde ifa etmeme haline eklenen cezai şart olarak Youmlnetim Kurulunca belirlenecek miktarı oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

49

I ETAP

Bu konudaki ispat şartı yapmama edimine ilişkin fiilin yapılması anında bunu goumlren iki bağımsız boumlluumlm sakini (malik veya zilyetliğe dayanarak kullanan) tarafından hazırlanmış tutanağını fiilin niteliği guumln ve saati belırlenerek aynı guumln iccedilinde ilgili Youmlnetim Kuruluna ibraz sureti ile olur Aynı şekilde guumlvenlik elemanlarının olayı amirlerine bildirmek suretiyle duumlzenletecekleri tutanak da ispat şartını yerine getirecektir

Madde 44 - Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler

Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiillerin başlıcaları aşağıda sayılmıştır Yere tuumlkuumlrmek bıtki koparmak guumlruumlltuuml yasağını ihlal etmek evcil hayvan gezdirirken gaitalarını toplamamak kapı oumlnuumlne ayakkabı bırakmak toplu yapı iccedilinde arabada yuumlksek sesle muumlzik dinlemek ortak yer ve tesislerden yararlanma kurallarını ihlal etmek (duş almadan havuza girmek gibi) gerekli sigorta işlemlerini yaptırmamak ortak yer ve tesislere kişisel eşyalarını koymak otopark alanı olarak ayrılmış yerler dışındaki bir yere aracını park etmek vb youmlnetim planı ve kurallara aykırı tuumlm eylemler

Madde 45 - Cezai Şart Miktarı Tahsili Usuluuml ve Gecikme Faizi

Ceza miktarı her fiil iccedilin bir net asgari uumlcrete endekslenmiş tutardan az olmamak kaydıyla her bir fiil iccedilin youmlnetim tarafından belirlenen miktardır Tutanak kendisine bildirilen youmlnetim bu fiilin işleniş biccedilimine goumlre ve şahıslar arasında suumlbjektif hallerin varlığını dikkate alarak bu cezai şartı ilgili lltat malikinin işletme aidatı avans borcuna o ay ve fiilin devam ettiği her ay iccedilin ekleyecektir Cezai şartın oumldenmesinde gecikilen her ay iccedilin gecikme faizi oranı 5 olup eylemin tekerruumlruuml halinde her bir eylem iccedilin ayrı ayrı cezai şart tahakkuk ettirilir

CcedilEŞİTLİ HUumlKUumlMLER

Madde 46 - Bağımsız Boumlluumlm İlavesi

Yapıların uumlstuumlne kat eklenmesi ana gayrimenkuluumln boş kısımlarında yeni boumlluumlmlerin veya tesislerin yapılması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 44rsquouumlncuuml maddesi uyarınca buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesine bağlıdır

Madde 47 - Oumlnemli İşler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni oluşturan ana gayrimenkuluumln hudutlarında bir yerin bir hakla kayıtlanması veya arsanın boumlluumlnmesi ve boumlluumlnen kısmın muumllkiyetinin başkasına devredilmesi gibi temliki tasarruflar gibi oumlnemli işler iccedilin buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesi gerekir

Madde 48 - Kat Muumllkiyetinin Devri Mecburiyeti

Kat maliklerinden herhangi biri Kanun ve Youmlnetim Planırsquona goumlre kendisine duumlşen borccedilları ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını onlar iccedilin ccedilekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse diğer kat malikleri o kat malikinin bağımsız boumlluumlmuuml uumlzerindeki muumllkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler

Madde 49 - Youmlnetim Planının Geccedilerliliği

İşbu Youmlnetim Planında yer alan herhangi bir huumlkmuumln herhangi bir nedenden oumltuumlruuml huumlkuumlmsuumlz kalması diğer huumlkuumlmlerin geccedilerliliğini etkilemez

HİZMET ŞİRKETİNE YOumlNELİK HUumlKUumlMLER

Madde 50 - Youmlnetim ve İşletim Hizmetlerinin Devri

Kat Malikleri Kurulu kararı ile veya Kat Malikleri Kurulursquonun Youmlnetim Kurulursquonu yetkilendirmesi ile genel youmlnetim hizmetleri (buumltccedile raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetlerı temizlik hizmetleri

50

I ETAP

bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetleri bir arada veya ayrı ayrı gerccedilek veya tuumlzel kişilere (Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi) verilebilir Kafe ve restoran Spa ve guumlzellik merkezi gibi ortak kullanım alanları işletilmesi iccedilin ayrı işletmelere verilebilir Hizmet kapsamı ve oumldenecek uumlcret iccedilin bir soumlzleşme duumlzenlenir Soumlzleşme ileri yıllara sarı olarak ta duumlzenlenebilir Bu soumlzleşme ve ekleri ile bunlarda yapılacak değişiklik ve ilaveler buumltuumln ilgililer iccedilin bağlayıcıdır

Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulu kararı ile youmlnetim ve işletim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesinin soumlzleşme ile youmlnetici niteliğinde gerccedilek veya tuumlzel bir kişiliğe verilmesi halinde bu profesyonel youmlnetim Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulunun aldığı kararlar ccedilerccedilevesinde onların goumlzetim ve denetimi altında iş goumlruumlr Ancak bu durum ilke kararlarının youmlnetim kurulunca alınması zorunluluğunu ve youmlnetim kurulunun youmlnetim faaliyetlerinden oumltuumlruuml kat malikleri kuruluna karşı sorumluluğunu ortadan kaldırmaz Youmlnetim Kurulları Kat Maliklerine karşı Borccedillar Kanunursquonun vekile ilişkin huumlkuumlmleri ccedilerccedilevesinde sorumludur

Madde 51 - Hizmet Şirketi İle Yapılacak Soumlzleşmenin Şekli ve Suumlresi

Hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmeler yazılı olarak yapılmak zorundadır Geccedilici youmlnetim esnasında hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmenin suumlresi sekiz (8) yıldan fazla olamaz ve suumlresi sonunda kendiliğinden soumlzleşme sona erer Youmlnetim organlarının teşekkuumlluumlnden sonra yapılacak soumlzleşmelerin suumlresi ise on (10) yıldan fazla olamaz

Madde 52 - Hizmet Şirketi Soumlzleşmesinin Suumlresinin Yenilenmesi Fesih Nedenleri

Hizmet şirketinin goumlrevine suumlresinden oumlnce ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerinden gelen şikayetlerin soumlzleşmede haklı sebep olarak belirlenmiş konularda yoğunlaşması uumlzerine yapılacak tespit sonucuna goumlre ilgi youmlnetim kurulu kararı ile son verilebilir Hizmet şirketinin faaliyetlerinden memnun olunup olunmadığını saptamak amacıyla hizmet suumlresinin sonunda plebisit yapılabilir Yapılan plebisite kat maliklerinin 23 ccediloğunluğunun katılması şartıyla katılanların 23 ccedilogunluğunun olumsuz oy kullanması halinde ve ilgili Youmlnetim Kurulu kararı ile hizmet soumlzleşmesi yenilenmeyerek sona erdirilebilir Youmlnetim hizmetlerinden olan plebisit hizmetinin alt yapısı hazırlanıncaya kadar geccedilen suumlre iccedilerisinde ise haklı nedenle fesih yetkisi ilgili Youmlnetim Kuruluna aittir Bunun dışında soumlzleşmenin haklı nedenle feshini gerektirebilecek accedilık yuumlkuumlmluumlluumlk ihlallerinin başlıcaları şunlardır

1- Hizmet şirketinin aksattığı bir goumlrevin somut olarak yazılı ihtarla bildirilmesine rağmen verilen suumlre iccedilinde gerccedilekleştirilmemesi

2- Hizmet şirketi personel seccediliminde oumlzguumlr olmakla birlikte ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerine karşı succedil işleyen kaba ve oumlzensiz hareketlerle sakinleri huzursuz eden kişilerin goumlrevlerine son yerilmesi hususundaki ihtarın tebliğini takiben derhal ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonden uzaklaştırılmaması ve istihdamına devam edilmesi

3- Hizmet ve vekalet akitlerinin haklı nedenle feshini gerektiren Borccedillar Kanununrsquoda yazılı diğer haller

Madde 53 - Hizmet Şirketinin Uumlcreti

Hizmet şirketinin uumlcreti taraflarca serbestccedile belirlenebilir Hizmet soumlzleşmesinin yenilenmek suretiyle suumlresinin uzadığı hallerde ise başlangıccedilta belirlenen youmlnetim ve işletim hizmet uumlcretine yapılacak olan zam oranı taraflarca hizmet soumlzleşmesinde belirlenir

VI SON HUumlKUumlMLER

Madde 54 - Bu youmlnetim planında bağımsız boumlluumlm eklenti ortak alan tahsisli alan ve diğer her şey Kat irtifakı projesi youmlnetim planı ve ekleri doğrultusunda belirlenir Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde Kat Muumllkiyetı Kanunu Medeni Kanun ve ilgili diğer kanunların emredici ve tamamlayıcı nitelikteki huumlkuumlmleri uygulanır

51

I ETAP

Madde 55 - Bu Youmlnetim Planının ekinde yer alan Vaziyet Planı Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesi Tahsisli Alan Lıstesi işbu Youmlnetim Planırsquonın ayrılmaz bir cuumlzrsquouumlduumlr

Geccedilici Madde 1 Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tamamlanıncaya kadar işbu Youmlnetim Planında Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurulları iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş bulunan tuumlm hak goumlrev ve yetkiler ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından belirlenecek geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kuruluna verilmiştir Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurullarına ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından her biri iccedilin 3 kişi atanacaktır Boşalan uumlyelikler iccedilin aynı şekilde atama yapılacaktır Youmlnetim hizmetleri bu kurullar vasıtası ile yerine getirilecektir Ancak Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu işbu Youmlnetim Planırsquonın tapuya verilmesini izleyen tarihten itibaren en ccedilok 8 yıl suumlre ile devam edecektir En geccedil 8 yılın sonunda Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu goumlrev ve yetkilerini Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililecek yeni Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurullarına devredecektir

Geccedilici Youmlnetim Kurulu bir soumlzleşme ile youmlnetim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesini tamamen veya kısmen birbirini izleyecek belli suumlrelerle bir tuumlzel kişiye yaptırabilir Soumlzleşmede tuumlzel kişi tarafından yuumlruumltuumllecek ve ifa edilecek hizmetler karşılığında yapılacak oumldemeler ve hizmetlerin aksaması halinde soumlzleşmenin feshedilmesi dahil uygulanacak yaptırımlar accedilıkccedila belirtilir Geccedilici youmlnetim aldığı kararları sayfaları noter muumlhruumlyle onanmış bir deftere yazıp imzalamakla yuumlkuumlmluumlduumlr

Geccedilici Madde 2 Kat Muumllkiyetine Geccediliş

Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmlerince yapı kullanma izin belgesi (iskan ruhsatı) alınmasını takiben parselde mevcut her bağımsız boumlluumlm maliki kat muumllkiyetine geccedilişi ilgili tapu sicil muumlduumlrluumlğuumlnden talep yetkisine sahiptir Ancak ilgili youmlnetim organları kat muumllkiyetine geccediliş talebinde bulunmakla oumlncelikle yuumlkuumlmluuml ve sorumludurlar Bu konuda doğan masraflara tuumlm kat irtifakı sahipleri bağımsız boumlluumlmlerinin arsa payı oranında katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 3 Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Youmlnetim Planı Huumlkuumlmlerinin Uygulanma Anı

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun tuumlm huumlkuumlmleri kat irtifakından kat muumllkiyetine geccediliş ile uygulanmaya başlar Bu takdirde bağımsız boumlluumlmlerinden yararlanmaya başlanması ile birlikte youmlnetim ve işletim giderlerine katılma borcu doğar Aylık Giderlere İştirak Avansı borcunun doğması iccedilin yapı kullanma izin belgesi alınması iccedilin başvurulması yeterdir Yapı kullanma izin belgesi alınması halinde kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi aşağıda belirtilen 23 fiilen oturma koşulu aranmaksızın tuumlm kat irtifakı sahipleri KMK ve bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerince belirlenen kurallara ve youmlnetimden doğan tuumlm masraflara iştirak ile yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 4 Yapı Kullanma izin Belgesi Almadan Kat İrtifakına Bağlı Olarak Fiilen Oturma

İskan alınmamış veveya kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi ana gayrimenkuluumln tamamlanması ve fiili olarak bağımsız boumlluumlmlerin kullanıma hazır hale gelmesi ve fiili olarak hizmet verilmeye başlanması ile birlikte doğacak youmlnetim giderlerini bağımsız boumlluumlm malikleri iş bu youmlnetim planına uygun olarak oumldemeye başlamak zorunda olur hiccedilbir bağımsız boumlluumlm maliki iskan alınmadığı ve veya kat muumllkiyetine geccedililmedigi veya 23 oranında fiili kullanıma başlanmadığı gerekccedilesi ile bu youmlnetim planında yazılı yuumlkuumlmluumlluumlklerini ifa etmekten kaccedilınamaz

Geccedilici Madde 5 Kat İrtifakı Organları

Kat irtifakında youmlnetime ilişkin uyuşmazlıklarda niteliği elverdiği oumllccediluumlde bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmleri uygulanacaktır

52

I ETAP

Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde yerleşik Yargıtay iccediltihatları goumlz oumlnuumlnde bulundurularak uyuşmazlıklar ccediloumlzuumlmlenecektır

Ancak Kat Muumllkiyetine geccediliş suumlrecinde bu youmlnetim planı iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş organlar aynı uumlye niceliği ve karar nisapları ile bu defa Kat irtifakı Sahipleri Kurulu Kat irtifakı Youmlnetım Kurulu ismi ile Kat irtifakının niteliği ile bağlı olarak geccedilici suumlreli goumlrev xaparlar Kat irtifakı kurulmuş yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız boumlluumlmlerin uumlccedilte ıkisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi parselin youmlnetiminde Kat Muumllkiyeti Kanunları huumlkuumlmleri uygulanır

Geccedilici Madde 6 Kat irtifakı Sahiplerinin Kat Muumllkiyetine Geccediliş Oumlncesi Youmlnetim ve işletim Giderlerine Katılma Borccedilları

Kat irtifakı suumlrecinde parselde mevcut bağımsız boumlluumlmlerde yapı kullanma izin belgesi alınmasına muumlracaatla beraber kat irtifakı sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine iştirak etmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler Parselde mevcut kat irtifak sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine katılma konusunda yapı kullanması izin belgesinin alınmadığı ve iskanın başlamadığı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu ilgili maddesince bağımsız boumlluumlmlerin 23rsquouumlnde fiilen oturulmadığı itirazında bulunamaz

İşbu youmlnetim planını aynen kabul ettiğimi Youmlnetim Planının bağımsız boumlluumlm maliklerıne yuumlklediği her tuumlrluuml yuumlkuumlmluumlğe uyacağımı her yıl hazırlanacak işletme projesine goumlre belirlenecek tuumlm youmlnetim ve işletme giderlerine katılacağımı ve oumldemeleri istenilen zamanda yapacağımı beyan kabul ve taahhuumlt ederim

53

I ETAP

15 Kullanılan Markaların Garanti Suumlreleri ve Teknik Servis Bilgileri

16 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Bilgileri

Daire iccedili imalatlarda kullanılan malzemeler kullanıcı hatası dışında uumlretici firma garantisi altındadır Bu uumlruumlnlerin marka garanti suumlresi ve ilgili servis telefon numaraları aşağıda yer almaktadır Bu uumlruumlnlerle ilgili yaşayacağınız arıza durumlarında ilgili numaralardan yardım alabilirsiniz

161 Youmlnetim Ofisi Mesai Saatleri

Hafta İccedili 0830 - 1200

1200 - 1300 Yemek ve Dinlenme

1300 - 18 00

Cumartasi 0830 - 1330

162 Youmlnetim İletişim Bilgileri

Telefon 0 232 204 20 20

Mobil 0 549 821 51 29

Web aryomkoruapsiyoncom

e-posta yonetimaryomkorucom

Uumlruumln Adı Marka Garanti Suumlresi (Yıl) İletişim No

Akıllı Ev Otomasyonu Berker 5 0 216 386 64 16

Mobilya Ahşap Uumlruumlnler Karra Mobilya 5 0 232 257 65 02

Yerden Isıtma Sistemi Frankische 5 0 232 457 34 24

Aluumlminyum Doğrama Alumil 5 0 232 265 46 47

Su İzolasyonu BASF 10 0 533 486 23 44

Sineklik Alumil 5 0 232 265 46 47

Elektrikli Panjur Alumil 5 0 232 265 46 47

VRF Klima Sistemi Viessmann 5 0 850 302 34 34

Vitrifiye Armatuumlr Vitra 2 0 850 311 70 70

Hilton Lavabo Dominox 5 0 216 386 07 06

Elektrik Priz ve Anahtarlar Viko Panasonic 2 444 84 56

Ankastre Uumlruumlnler Siemens 3 444 66 88

Banyo Camlı Duş Uumlnitesi Huumlppe 2 444 00 16

54

I ETAP

17 Oumlnemli Telefonlar

Uumlruumln Adı Marka

Irmak Mahallesi Muhtarlığı 0 232 251 36 51

Acil Kurtarma Servisi 112

Yangın İhbar 110

Polis İmdat 155

Jandarma İmdat 156

Orman Yangını İhbar 177

Alo Valilik 179

Sağlık Danışma 184

Su Arıza 185

Elektrik Arıza 186

Gaz Arıza 187

Gaziemir Nevvar Salih İşgoumlren Devlet Hastanesi 0 232 290 93 01

Oumlzel Gaziemir Tıp Merkezi 0 232 252 01 07

Oumlzel Gazikent Tıp Merkezi 0 232 252 45 00

Gaziemir 2 Nolu Merkez Aile Sağlığı Merkez 0 232 252 46 00

7 Nolu Irmak Aile Sağlığı Merkezi 0 232 252 03 93

Gaziemir Veteriner Kliniği 0 530 260 17 35

Gaziemir İlccedile Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 251 57 90

İzmir Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 489 05 00

Gaziemir Polis Karakolu 0 232 251 28 13

Gaziemir Kaymakamlığı 0 232 251 22 06

Gaziemir Belediyesi 0 232 999 02 51

55

I ETAP

18 Posta Adresimiz

ARYOM KORU 1 ETAP

Irmak Mahallesi 725 Sok No (blok giriş numarası yazılacak)

35410 Gaziemir İZMİR

wwwaryomkoruapsiyoncom

0232 204 20 20

39

I ETAP

Madde 10 -Kat Malikleri Kurulu Toplantısı

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu her yıl Şubat ayı iccedilinde olağan surette toplanır Toplantıların yapım şekli ve toplantılarda alınacak kararlarda Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 11 - Toplantıya Ccedilağrı

Kat Malikleri Kurulu toplantısının yer ve tarihi ile toplantı guumlndemi Youmlnetim Kurulu tarafından kararlaştırılır Toplantı tarihi saati yeri ve guumlndemi toplantı tarihinden en az 1 5 guumln oumlnce taahhuumltluuml bir mektupla veya imza karşılığında tuumlm kat maliklerine tebliğ edilir İlk ccedilağrı yapılırken birinci toplantıda yeter sayı sağlanamazsa ikinci toplantının hangi guumln ve saatte ve nerede yapılacağı da ayrıca belirtilir ikinci toplantı tarihi ile birinci toplantı tarihi arasında en az yedi guumln olmalıdır Kat Malikleri veya tapuya kayıtlı diğer hak sahipleri tapu işlemleri sırasında beyan ettikleri adreslerıni kanuni ikametgahları olarak kabul ederler Adres değişikliklerı yazılı olarak Youmlnetime bildirilir bildirilen adresler kanuni adresler olarak kabul edilir

Madde 1 2 - Olağanuumlstuuml Toplantı

Oumlnemli bir sebebin ccedilıkması halinde Youmlnetim Kurulu veya Denetim Kurulu yahut Kat Maliklerinin uumlccedilte birinin istemi uumlzerine Kat Malikleri Kurulu olağanuumlstuuml toplantıya ccedilağrılabilir Bu durumda da toplantının sebebini belirten bir taahhuumltluuml mektup goumlnderilmesi veya ccedilağrının imza karşılığı verilecek bir yazıyla yapılması şarttır Bu toplantı iccedilin de Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 30rsquouncu maddesi huumlkuumlmleri uygulanır

Madde 1 3 - Oy Hakkı

Kat Malikleri Kurulu toplantılarında her kat maliki bağımsız boumlluumlmuumlne bağlı arsa payının miktarı ne olursa olsun bir oy hakkına sahiptir Aynı kişi toplam oy sayısının uumlccedilte birinden fazlasını asaleten veya vekaleten kullanamaz oy hesabı yapılırken kesirler dikkate alınmaz

Madde 14 - Vekaleten Temsil

Kat Malikleri oylarını yetkili vekilleri eliyle kullanabilirler Vekil diğer bir kat maliki de olabilir Bir bağımsız boumlluumlmuumln birden ccedilok maliki varsa bunları iccedillerinden biri temsil edebilir Vekaleten temsil yetkisi yazılı bir belge ile verilir ve resmi şekle tabi değildir Elinde boumlyle yazılı bir belge olmayan vekil vekaleten oy kullanamaz Ancak bir kışinin vekaleten vereceği oy sayısı tuumlm oyların yuumlzde beşini geccedilemez Ehliyetsiz olan bağımsız boumlluumlm maliki velısi veya vasisi tarafından temsil edilir

Madde 15 - Toplantı ve Karar Yetersayısı

Kat Malikleri Kurulu bağımsız boumlluumlm maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasının iştiraki ile toplanır ve oy ccedilokluğu ile karar verir Ancak ilk toplantı yeter sayı sağlanamadığı iccedilin yapılamazsa ikinci toplantı en geccedil bir hafta iccedilinde yapılır ve yeter sayı aranmaksızın toplantıda hazır bulunanların ccediloğunluğu ile karar verilir

Ancak Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda oumlzel durumlara ilişkin olarak konulmuş olan emredici nitelikteki yeter sayıyla ilgili huumlkuumlmler (Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 24 28 34 42 44 ve 45rsquoinci maddeleri huumlkuumlmleri) saklıdır

Madde 16 - Toplantının Şekli

Kat Malikleri Kurulu Toplantısını youmlnetmek iccedilin bir Başkan bir Oy Sayım Memuru bir Toplantı Katibi seccedililir ve bunlar Başkanlık Divanını oluşturur Toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccediloğunluğunun kararı ile Toplantı Tutanağının imzalanması hususunda Başkanlık Divanına yetki verilebilir Toplantıda guumlndemde belirtilen konular goumlruumlşuumlluumlr Ancak toplantıda bulunan uumlyelerin uumlccedilte bırinin goumlruumlşuumllmesini oumlnerdiği konular da guumlndeme alınır

40

I ETAP

Madde 17 - Goumlruumlşmelere Katılma

Kat Malikleri Kurulu toplantısında bir veya birkaccedil kat malikini doğrudan doğruya ilgilendiren bir karar alınacaksa haklarında karar alınacak olanlar o toplantıya ve goruumlşmelere katılabilirler Ancak oy kullanamazlar

Madde 18 - Karar Defteri ve Kararların İmzalanması

Kat Malikleri Kurulu kararları her kat malikleri kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Kat Malikleri Kurulu Karar Defterlerine kayıdedilir Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccedilogunluğunun vereceği karar ile Başkanlık Divanınca imzalanabilir Karara karşı oy veren kat maliki gerekccedilesini de yazıp imzalar Kurul Kararlarına razı olmayan kat maliki ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bulunduğu mahal yetkili mahkemelerine başvurarak konu ile ilgili karar verilmesini isteyebilir

Madde 19 - Kararların Duyurulması

Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara ilgili Youmlnetim Kurulu tarafından ortak alanda yazılı olarak ilan şeklinde asılarak duyurulur

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ YOumlNETİM KURULU

Madde 20 -Youmlnetim Kurulursquonun teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından veya dışarıdan Kat Maliklerinin sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 5 (beş) uumlyeden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetım Kurulu seccedililir veya Kat Malikleri tarafından profesyonel bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanabilir Youmlnetim Kurulu olarak haricen bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanması halinde Youmlnetim Kurulu uumlye sayısı Kat Maliklerinin takdir edeceğı ihtiyaccedil ve goumlrevlere goumlre belirlenecektir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yeaek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Youmlnetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesi muumlmkuumlnduumlr Youmlnetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumlaenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 21 -Youmlnetim Kurulu Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulunun goumlrev suumlresi (İlk Geccedilici Youmlnetim Kurulu Hariccedil) 2 (iki) yıldır Seccedililen Youmlnetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda youmlnetim kurufu vazife taksimi yapılır temsil ve ilzam yetkileri belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa birisi başkan vekilliğine seccedililir Youmlnetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyeler sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 22 - Youmlnetim Kurulu Toplantıları

Youmlnetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine site iccedilerisinde en az ayda bir kez toplanır Başkan bulunmadığı zamanlarda toplantıya başkan vekili başkanlık eder Youmlnetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Kararlar toplantıya katılanların salt ccediloğunluğu ile alınır Oyların eşitliği halinde Başkanın oyu iki oy sayılır Youmlnetim Kurulunun kararları her youmlnetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Youmlnetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

41

I ETAP

Madde 23 - Youmlnetim Kurulunun Goumlrevleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından verilen kararları uygulamak gerek soumlzleşme ile gerekse yasalarda ve bu Youmlnetim Planında duumlzenlenen goumlrevleri yerine getirmek

b) İşletme Projesini hazırlayarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun onayına sunmak onaylanan proje kapsamındaki faaliyet ve ccedilalışma programını uygulamak

c) Diğer youmlnetimlerle muumlşterek hareket edilmesi halinde etkinlik ve maliyet avantajı sağlayacağı değerlendirilen hizmet ve uygulamaları kat malikleri kurulunun onayına sunmak

d) İşletme Projesirsquone goumlre belirlenen Aylık Giderlere İştirak Avanslarını tahsil etmek gerektiğinde kanun yollarına muumlracaat etmek

e) Ortak alanları ve buradaki taşınırtaşınmaz değerleri Kat Malikleri Kurulu tarafından belirlenen bedel uumlzerinden sigorta ettirmek

f) Yapıların gayesine uygun kullanılması korunması bakımı ve onarımı iccedilin gereken tedbirleri almak belirlenen usul esas ve şartlar dahilinde kullanıma uygun halde bulundurmak

g) Genel youmlnetim hizmetleri (raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) ortak tesis cihaz ve sistemlerin teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetleri temizlik hizmetleri bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetlerini yapmakyaptırmak

h) Ortak alanlara ilişkin enerji ve su ihtiyaccedillarını tedarik etmek bunun iccedilin gerekli soumlzleşmeleri yapmak youmlnetım ve işletim hizmetlerine ilişkin gerekli diğer soumlzleşmeleri imzalamak

i) Kat Muumllkiyetine ilişkin borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takıbini yapmak ve kanuni ipotek hakkını kat muumllkiyeti kuumltuumlğuumlne tescil ettirmek

j) Toplantı yer ve tarihi ile toplantı guumlndemini belirleyerek kat malikleri kurulunu toplantıya ccedilagırmak

k) Youmlnetimde ccedilalışacak personelin tayini işten ccedilıkarılması oumlzluumlk haklarının belırlenmesi ile ilgıli gerekli işlemleri yapmak

1) Goumlrev doumlnemine ilişkin faaliyet ve hesap raporlarını duumlzenleyerek kat malikleri kuruluna duyurmak

m) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu onayıyla youmlnetim ve işletim hizmetlerine youmlnelik olarak bu youmlnetim planını buumltuumlnleyicı ve geliştirici tarzda ortak yerler ve bagımsız boumlluumlmlerin kullanılması guumlnluumlk hayatın problemsiz ve olabilecek ccedilekişmelerden uzak bir şekilde idamesine ilişkin duumlzenlemeleri ihtiva eden kuralları koymak bu kuralları kapsayan youmlnergeler hazırlamak

n) İşletme Projesi esasları doğrultusunda muhasebenin ilgili mevzuata uygun olarak tutulmasını saglamak gerekli raporları (Mali Tablolar Buumltccedile Tabloları Ccedilalışma Raporları Eğitim ve Denetleme Raporları vb) hazırlamak kat maliklerine duyurmak

o) Youmlnetim Kurulu Uumlyelerinin isim ve haberleşme bilgilerini goumlruumlnuumlr bir şekilde ilan etmek

p) Kat Muumllkiyeti Kanunu ve diğer ilgili mevzuatın gerektirdiği defter ve kayıtları tutmak muhafaza etmek

42

I ETAP

r) İlgili kanun huumlkuumlmlerince geccedilerlilik şekline bağlanmamış olsa bile meblağı ne olursa olsun kat malikleri adına vekil sıfatıyla yapılmış olması dolayısıyla buumltuumln soumlzleşmeleri ihtarları ve ihtar cevapları yazılı olarak yapmak ve bir oumlrneği evrak dosyasında saklamak Bu tuumlr belgeleri saklama suumlresi genel zaman aşımı suumlresi olan 10 (on) yıldır

s) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uyulması gereken kuralları hazırlamak

t) Burada tahdidi olarak sayılmamakla birlikte işbu youmlnetim planının ve işin doğası gereği yapılması gereken her tuumlrluuml iş ve eylemler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ DENETİM KURULU

Madde 24 - Denetim Kurulursquonun Teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından Kat Maliklerinın sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 3 uumlyeden oluşan Denetim Kurulu seccedililir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yedek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Denetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesı muumlmkuumlnduumlr Denetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumldenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 25 - Denetim Kurulunun Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililen Denetim Kurulu uumlyelerinin goumlrev suumlresi 2 (iki) yıldır Denetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda denetim kurulu vazife taksimi yapılır ve denetim esasları belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa seccedililir Denetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyerer sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 26 - Denetim Kurulu Toplantıları

Denetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine 3 ayda bir kez olağan olarak toplanır Ancak yazılı bir şikayet veya yolsuzluk ihbarı yapılması halinde ihbarı değerlendirmek incelemek ve sonuccedillandırmak uumlzere derhal toplanır ve denetim sonucu yazılı olarak accedilıklanır Denetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Denetim Kurulunun inceleme değerlendirme tavsiye ve kararları her denetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Denetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

Madde 27 - Denetim Kurulunun Goumlrevleri

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda tanımlanmış bulunan youmlnetimin denetlenmesi işi ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ iccedilin Denetim Kurulu tarafından yapılır Denetim Kurulu birtakım denetim işleri iccedilin iccedillerinden bir veya birkaccedil denetccediliyi goumlrevlendirebilirler

Denetim Kurulu

a) Defter ve kayıtları aylık olarak denetlemek

b) Şikayet ve yolsuzluk ihbarlarını değerlendirmek incelemek sonuccedillandırmak

c) Yıllık Denetim Raporunu Kat Malikleri Kurulursquona sunmak

d) Gerekli hallerde Kat Malikleri Kurulunu toplantıya ccedilağırmak

e) Duumlşuumlnce temenni ve tavsiyelerini bildirmek ile goumlrevlidir

43

I ETAP

III HAKLAR ve YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 28 - Genel Huumlkuumlmler

Kat muumllkiyeti ilişkisinin tarafları isimleri bağımsız boumlluumlmlerin tapu kuumltuumlğuumlndeki sayfasına kat maliki olarak tescil edilmiş kişilerdir Kat irtifaklarının tescilli sahipleri de bu sıfatla işbu youmlnetim planının uygulanması accedilısından kat maliki sayılırlar Bir bağımsız boumlluumlmuumln tescilli maliki birden ccedilok kişi ise hakların kullanılması accedilısından heesi birlikte kendilerine bir temsilci tayin etmeğe veya ettirmeye mecburdurlar Bir bagımsız boumlluumlm uumlzerinde tamamını kapsayan intifa ve suumlkna hakkı varsa kat muumllkiyetine ilişkin hak ve yetkiler intifa veya suumlkna hakkı sahibince kullanılır

Bağımsız boumlluumlmuumln maliki tuumlzel kişi ise kat muumllkiyeti ilişkisinden doğan haklar tuumlzel kişinin yetkili youmlnetim organlarınca kullanılır Kat muumllkiyetinden doğan ve malike kendi bağımsız boumlluumlmuuml ile ortak yerlerde maddi kullanma ve imkanlardan yararlanma yetkisini veren haklar kat malikine bağlı olarak taşınmazda bulunan kişilerce de kullanılır Bağımsız boumlluumlmde kiracı sıfatıyla oturanlar kira hakkının sağladığı oumllccediluumlde bağımsız boumlluumlmuuml ve ortak yer ve şeyleri kullanmaya ve bunlardan yararlanmaya yetkilidirler Bağımsız boumlluumlmden geccedilicı veya suumlrekli olarak yararlanma yetkisi veren diğer hukuki kışilerin tarafı olan kışiler bu ilişkilerin nitelık ve niceligi oumllccediluumlsuumlnde kullanma ve yararlanma yetkisine sahip olurlar Kat maliklerinin intifa veya suumlkna hakkı sahiplerinin veya kıracılarının muumlstahdemleri istihdam ilişkisinin gerektirdiği oumllccediluuml ve zamanda ve asıl hak sahibinin onayı ile istihdam ilişkisinin zorunlu kıldıgı oumllccediluumlde ortak yerleri kullanabilirler

HAKLAR

Madde 29 - Hakların Genel İccedileriği

Kat Malikleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde ve ortak yerler uumlzerinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ile bu Youmlnetim Planırsquonın huumlkuumlmleri saklı kalmak şartıyla Medeni Kanunun maliklere tanıdığı buumltuumln hak ve yetkilere sahiptirler

Madde 30 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Haklar

a) Kat malikleri Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun oumlzel huumlkuumlmlerine işbu Youmlnetim Planırsquonda yer alan kurallara ve kat muumllkiyeti ilişkisinin gerektirdiği diğer sınırlama ve yasaklara uymak koşulu ile bağımsız boumlluumlmuumln tapuya kayıtlı nevini ve vasfını değiştirmeyecek tarzda dilediği gibi kullanmaya yine bu ccedilerccedilevede kalarak kullanma ve yararlanma hakkını başkalarına vermeye kiralamaya paralı ya da parasız olarak devretmeye bakım ve masraflara katılmak koşulu ile boş tutmaya yetkilidir

b) Kat malikleri ve irtifak hakkı sahipleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde Belediye nizamlarına imar planı ve eklerine ve ana yapının dış estetiği- ne ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin genel mimarisine sıhhi elektrik ve benzeri tesisat ve projelerine aykırı olmamak diğer paydaşlara zarar ve ziyan vermemek ve kullanma haklarını ihlal etmemek kaydı ve yapılacak masrafların tamamı kendisine ait olmak şartı ile kendi tasarruf sınırları iccedilinde statik projesine aykırı ve taşıyıcı sisteme zarar vermemek kaydı ile diledikleri değişiklik ve yenilikleri yapmakta tamamen serbesttir Bu husus buumltuumln bağımsız boumlluumlmler iccedilin muteber olup diğer paydaşlar bu tarz değişikliklere itiraz edemezler

Madde 31 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Haklar

Bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları ile ilgili kullanım hakları ve her tuumlrluuml tasarruf işbu Youmlnetim Planırsquonda tarif edilen genel duumlzeni bozmayacak şekilde ilgili bağımsız boumlluumlm sahibine aittir

Madde 32 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Haklar

Kat malikleri ana gayrimenkuluumln tuumlm ortak yerlerine ortak muumllkiyet huumlkuumlmlerine goumlre maliktirler Ortak yerlerden kanun ve Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerine goumlre kullanma ve yararlanma haklarına sahiptirler

44

I ETAP

YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 33 - Yuumlkuumlmluumlluumlklerin Genel İccedileriği

Bağımsız boumlluumlm malikleri yararlanma haklarını kullanırken diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinin haklarını da goumlzetmek ve Kat Malikleri Kurulları ve Youmlnetim Kurulları tarafından yapılan duumlzenlemelere aynen uymak diğer kat maliklerini rahatsız edici davranışlardan kaccedilınmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Madde 34 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat muumllkiyeti (kat irtifakı) kuumltuumlğuumlnde konut olarak goumlsterilen bağımsız boumlluumlmlerini konut kullanım biccedilimi dışında başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bir arada veya muumlstakilen kiralayamazlar satamazlar Konut olarak kullanılacağı belirtilen bağımsız boumlluumlmlerinde hiccedilbir şekilde pansiyon otel hastane dispanser klinik poliklinik ecza laboratuvarı gibi muumlesseseler kuramayacakları gibi bar pavyon diskotek dans salonu kurup elektronik oyunlar salonu İnternet cafe vb gibi eğlence yerleri ile kumarhane randevuevi sendika dernek resmi rezidans dershane kreş ccedilocuk yuvası lokanta pastane fırın imalathane boyahane temizleyici duumlkkan bakkal basımevi galeri ccedilarşı butik spor veya balo salonu modaevi doktor avukat muhasebeci serbest meslek buumlroları vb gibi işyerleri kesinlikle accedilılamaz Bağımsız boumlluumlmleri yasaklanan kullanımlar iccedilin kiralamak veya zilyetliğini devretmek de yasaktır

b) Bağımsız boumlluumlmlerde Tuumlrkiye Sigorta Yangın Tarifesinde ldquoBina iccedilinde fiyat zammırdquo gerektirecek ldquoYangın ihtimalini artırıcı veya yangın vukuunda kolay ve ağır hasar verici mahiyetterdquo olan bilumum maddelerin bulundurulması yasaktır Bağımsız boumlluumlmleriyle tahsisli alan ve ortak yerlerde patlayıcı veya pis kokulu veya radyoaktif maddeler bulunduramazlar diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak toz ccedilıkarmak gibi hareketlerden kaccedilınmak zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar bağımsız boumlluumlmlerde munzam (ek) elektrik kapasitesini gerektirecek cihazları ancak Kat Malikleri Kurulursquonun izni ile ve belirteceği şartlar dairesinde kullanma imkanına sahiptirler

d) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar diğer bağımsız boumlluumlmlerde tahsisli alan ve ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi iccedilin kendi bağımsız boumlluumlmlerine girilmesi gerekiyorsa buna muumlsaade etmek mecburiyetindedirler Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun zamanda yapılması gerekir Bu nedenle bağımsız boumlluumlm malikleri veya orada oturanların zarar goumlrmeleri halinde lehine muumlsaade edilen tarafın bu zararı derhal oumldemesi ve gidermesi zorunludur

e) Bağımsız boumlluumlmlerinde veya ortak yerlerde diğer kat maliklerini tedirgin edecek şekilde muumlzikli guumlruumlltuumlluuml toplantılar duumlzenleyemezler Ancak kat malikleri sosyal yaşamın gereklerı doğrultusunda yapacakları oumlzel toplantıları ilgili Youmlnetim Kuruluna oumlnceden bildirmek zorundadırlar Kat Malikleri radyo teyp pikap televizyon muumlzik seti gibi muumlzik aletlerini diğer kat maliklerini tedirgin edecek derecede accedilamazlar yuumlksek ses tonuyla suumlrekli ccedilalamazlar

f) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar kendi bağımsız boumlluumlmlerinde teraslarında binanın dış elemanlarında tahsisli alarılarında ve diğer ortak alanlarda yapının ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin estetik ve oumlzelliğini bozacak eklenti tadilat veya herhangi bir yapı ve tesisat yapamazlar Bu cuumlmleden olmak uumlzere yeni pencere accedilmak mevcutları genişletmek veya daraltmak yahut birleştirmek balkonları ve terasları duvar veya camekanla kapatmak pencere balkon teras veya bahccedilelerine binanın genel goumlruumlnuumlm ve guumlzelligini bozacak şekil veya renkte guumlneşlik koymak guumlvenlik oumlnlemleri almak dış duvarları yıkmak geri yahut ileri almak yeni duvarlar oumlrmek balkon ve ccedilıkmaları yıkmak genışletmek kapatmak ve daraltmak gibi buumltuumln ameliye ve işlemler yasaktır Kat malikleri bağımsız boumlluumlmuumln dış elemanlarında mevcut olan rengi karakteri goumlruumlnuumlmuumlnuuml değiştirecek ve etkileyecek boya badana sıva tuumlruumlnden işlemler de yapamazlar zorunlu olan onarımlar dolayısıyla yapılacak bu tuumlr iş ve işlemlerde onarım

45

I ETAP

ve yenilenmenin oumlnceki rengi karakteri veya goumlruumlnuumlmuuml muhafaza etmek zorundadırlar Bu tuumlr değişikler ancak Kat Malikleri Kurulunda goumlruumlşuumllerek kararlaştırılabilir Bağımsız boumlluumlm maliklerinden herhangi birinin yukarıda belirtilen kurallara uymayan mimari değişiklik girişimlerine karşı diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinden her birinin muumldahale hakkı vardır Ayrıca değışiklikler yapılmadan oumlnce Youmlnetimrsquoden yazılı onay alınmalıdır Maliklerce Bağımsız Boumlluumlmlerin Teras ve bahccedilelerine guumlneşlik konmak istenmesi durumunda konulacak eşyanın temini Youmlnetimrsquoin karar vereceği uumlruumln olarak bedeli karşılığında Youmlnetimce yapılacaktır

g) Bağımsız boumlluumlmlerin balkon ve pencerelerinden halı kilim vb şeyler silkeleyemezler su ve benzeri şeyleri doumlkemezler ccediloumlp atamazlar pencere iccedillerinde kuşlara yem veremezler kedi koumlpek gibi hayvanlara yemeleri iccedilin yiyecek maddelerini pencereden atamazlar kullanım hakkı başka bir kat malikinin olan alanlarda bu ve benzeri faaliyetlerde bulunamazlar diğer kat maliklerinin konforunu bozacak herhangi bir faaliyette bulunamazlar

h) Youmlnetim Kurulu bağımsız boumlluumlmlerde beslenebilecek evcil hayvanlar youmlnuumlnde tuumlr cins ve sayı olarak yasak ve sınırlamalar koyabilir Ancak evcil hayvan sınıfına girebilecek olan vahşi tuumlr koumlpeklerin beslenmesi toplu yapıya sokulması kesinlikle yasaktır Beslenebilecek olan evcil hayvanlar oumlzellikle ortak yerlerde başıboş bırakılamazlar Sadece sahiplerinin goumlzetimi altında ve bu yerlerin kirletilmesine meydan vermeyecek oumlnlemler alınması koşulu ve tasma ile gezdirilmeleri muumlmkuumlnduumlr Bu konuda ana şart bu gibi hayvanların gerek uumlnite yapılarda gerek Ana gayrimenkulde diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız etmemesidir

i) Bağımsız boumlluumlm malikleri guumlnluumlk ccediloumlplerini ilgili Youmlnetim Kurulunun saptayacağı esaslara uygun şekilde muhafaza etmek ve uzaklaştırmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

j) Bağımsız boumlluumlm ve eklentilerde binaların dış cephelerine ve dıştan goumlruumllebilecek şekilde doğal mimari ve estetik goumlruumlnuumlmuumlnuuml bozacak direk levha tabela (satılık-kiralık tabelaları gibi) vb şeyler asmak ccedilakmak dikmek kurutma maksadı ile de olsa balkonlara dıştan goumlruumllecek şekilde ccedilamaşır sermek sergilemek ve asmak tanıtıcı bayrak pankart flama asmak ve teşhir etmek aşırı ve goumlz alıcı şekilde aydınlatma yapmak ccediladır ccedilardak vb şeyler kurmak camlara yazı yazmak yasaktır

k) Kat Malikleri kendi bağımsız boumlluumlmuuml ve tahsisli alanlarında siyasi ticari amaccedillı goumlsteri ve toplantılar yapamaz ve buraları uumlccediluumlncuuml kişilere bu tuumlr amaccedillı kullanım iccedilın lltiralayamaz

l) Bağımsız boumlluumlm malikleri gerek ortak alanlarda gerekse tahsisli bahccedile alanlarında genel peyzaj duumlzenini korumak ve suumlrduumlrmekle yuumlkluumlmluumlduumlrler

m) Kat malikleri bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka sıfatlarla kullanan yahut faydalananlara bu Youmlnetim Planırsquondaki borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri bildirmeye mecburdur

n) Bağımsız boumlluumlmlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla bulunanlar veya faydalananlar yukarıdaki maddelerde ve Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda belirtilen hak ve yukuumlmluumlluumlklere kat malikleri gibi uymak zorundadırlar

o) Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka bir sıfatla bufunanların kimlik adres ve haberleşme araccedilları bilgilerini Youmlnetim Kuruluna yazılı olarak bildirmek ve kira veya sair soumlzleşmelerinin bir oumlrneğini vermek zorundadırlar

p) Bağımsız boumlluumlm malikleri taşınma işlemlerini ilgili Youmlnetimin bilgisi dahilinde yapacaklardır Youmlnetime bilgi verilmeden ve varsa aidat borcu oumldenmeden bağımsız boumlluumlm malikinin veya kiracısının taşınması ve nakliye aracının Ana gayrimenkule giriş-ccedilıkışı ilgili Youmlnetimce engellenebilir

r) Bağımsız boumlluumlmde malik ya da kiracı olduğunu belgeleyemeyen hak sahibi ortak alanlardan ve sosyal tesislerden faydalanmaz Bu youmlnde youmlnetimce goumlrevlendirilen guumlvenlik personelinin kimlik kontroluuml yapma yetkisi mevcuttur

46

I ETAP

Madde 35 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat malikleri tahsisli alanların bakım ve temizliğine dikkat etmek ve sağlamlığını korumak zorundadırlar

b) Kat malikleri tahsisli alanlardan yararlanma ve buraları kullanmada birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve diğer kat maliklerini rahatsız edici ve engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Tahsisli alanlarda evcil hayvanlar iccedilin kuluumlbe yuva kafes vs yapılması ve evcil hayvanların bu alanlarda devamlı barındırılması yasaktır Bu husus ortak yerler iccedilin de geccedilerlidir

d) Kat malikleri işbu youmlnetim planı ve eklerinde goumlsterilen kullanım biccedilimi dışında tahsisli alanları başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bağımsız boumlluumlmlerı ile birlikte veya muumlstakilen kiralayamazlar kullandıramazlar

e) Tahsisli alanlarda herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Her kat maliki tahsisli alanlara ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

g) Tuumlm kat malikleri projelerde kendilerine tahsis edilen alanlar dışındaki ortak ya da başkasının kullanımına tahsis edilmiş alanların kullanım haklarından peşinen feragat etmiş olup bu tahsis planlarını bağımsız boumlluumlmlerini sattıkları takdirde yeni malıke bildirmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

h) Projesinde ve Youmlnetim Planı ve Eklerinde bağımsız boumlluumlm malikine oumlzguumllenmiş tahsis edilmiş her alan yalnızca ait olduğu bağımsız boumlluumlm maliki tarafından kullanılır

i) Maliklerin kullanımına bırakılan tahsisli alanların kullanımı değiştirilemez Tuumlm Malikler mevcut duruma itiraz edemez ve farklı bir hak iddia edemez Tahsisli alanların kullanımının değiştirilmesi yalnızca Malik sayısının 95rsquoinin ortak kararıyla gerccedilekleşebilir

Madde 36 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat Malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin guumlzelliğini mimari durumunu ve sağlamlığını korumak ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar

b) Kat maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri ortak yerlere ilişkin duumlzenlemeler ccedilerccedilevesinde buraları kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler Ortak yerlerden yararlanma ve buraları kullanmada hak sahipleri birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri irtifak hakkı sahipleri kiracıları intifa veya suumlkna hakkı sahipleri yahut bunların ccedilalışanları ya da geccedilicı veya devamlı misafirleri muumlşterileri otomobilferini ancak Youmlnetim Kurufursquonun ve youmlnetim planının tesbit edeceği yerlere park edebilirler otopark olarak tahsis edilen alanlar hariccedil hiccedilbir yere hiccedilbir şekil ve surette araccedil bırakamazlar park edemezler Bu konuda kararlara uymak zorundadırlar Otopark tahsis listesi ekli dosyadadır

d) Ortak yerlerde herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar

e) Kat Malikleri Kurulu karar almadıkccedila dış cephe kaplamasının malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Ortak alanlarda Youmlnetim Kurulursquonun yazılı muumlsaadesi olmadıkccedila hiccedilbir toplantı duumlzenlenemez Kat Malikleri Kurulursquonca verilmiş bir karar olmadıkccedila anayapının hiccedilbir yerine hangi amaccedilla olursa olsun levha uydu ve ccedilanak anteni ulusal bayramlarda asılan Tuumlrk Bayrağı hariccedil bayrak flama reklam panosu veya tabela asamazlar yazı yazamazlar

47

I ETAP

g) Her kat maliki ana yapıya ortak yerlere ve diğer bağımsız boumlluumlmlere ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

h) Bu youmlnetim planında muumlnhasıran bir bağımsız boumlluumlme tahsis edilmiş ve giderleri tahsis edildiği bağımsız boumlluumlme yuumlklenmiş olan boumlluumlmlerin bakım koruma temizlik ve benzeri giderleri ortak giderlerden değildir ve muumlnhasıran ilgili bağımsız boumlluumlm maliki tarafından karşılanacakyapılacaktır Yapılmaması karşılanmaması halinde youmlnetim tarafından yapılarak sarf edilen gider ilgili bağımsız boumlluumlm malikinden tahsil edilir

IV İŞLETME PROJESİ ve ORTAK GİDERLERE KATILMA

Madde 37 - Genel İlkeler

Suumlrekli gelişim prensibiyle bina ve tesislerinin oumlmruumlnuuml uzatmaya youmlnelik yaklaşım ve kat maliklerine etkin ve ekonomik hizmet uumlretme hedefleri doğrultusunda Hizmetlerin ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ve tuumlm ana gayrimenkul kat maliklerinin faydasına sunulan ortak yer ve tesislere ilişkin giderlerin tuumlm ana gayrimenkul kat malikleri tarafından işbu Youmlnetim Planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda karşılanması Hizmetlere ilişkin başlıca giderlerin Personel Giderleri Enerji ve Su Giderleri Bakım-Onarım Giderleri Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Şabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti ve Yatırım Harcamalarından oluştuğu ilkeleri kabul edilmiştir

Madde 38 - İşletme Projeleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni ilgilendiren youmlnetim ve işletim giderlerine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarları ile gelirlerini Ana gayrimenkuluumln buumltuumlnuumlnuuml ilgilendiren giderler ile Youmlnetim Kurulu harcamalarının bağımsız boumlluumlm maliklerine işletim ve youmlnetim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarını Giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesi gereken avans tutarını ve bu avansların oumldeme şeklini ve zamanını duumlzenler

b) İşletme Projesi Kat Malikleri Kurulu tarafından tespit edilebileceği gibi seccedililen Youmlnetım Kurulu tarafından da hazırlanıp Kat Maliklerinin Kurulu Toplantısında onaya sunulabilir

c) İşletme Projesi toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara Youmlnetim Kurulu tarafından duyurulur

d) Kesinleşen İşletme Projeleri veya Kat Malikleri Kurulursquonun işletme giderleri ile ilgili kararları icra ve iflas Kanunursquonun 68rsquoinci maddesinin Ilsquoinci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır

e) Tapu sicilinde malik olarak goumlruumllmemekle birlikte ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ ile yapmış olduğu soumlzleşme uyarınca muumllkiyeti devralma taahhuumlduumlnde bulunan ve bagımsız boumlluumlmuuml teslim alan kışiler iş bu youmlnetim planı accedilısından malik sayılıp ortak giderlerden bizzat sorumlu olacaklardır

Ortak Giderlere Katılma

Madde 39 - Ortak Giderlere Katılım

Bağımsız Boumlluumlm malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ genel giderlerine aşağıdaki kıstas ve kriterler oumllccediluumlsuumlnde katılacaklardır Buna goumlre

a) Ana gayrimenkuluumln tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ortak yer ve tesislerin işletimine bakımına onarımına korunmasına ve diger youmlnetim faaliyetlerinin yuumlruumltuumllmesine ilişkin Personel Enerji ve Su Bakım Onarım Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Sabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti Yatırım harcamalarına ilişkin giderlere katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

48

I ETAP

Bağımsız boumlluumlm malikleri Ana gayrimenkul ortak yerlerine ilişkin giderlere ekteki Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesirsquondeki oranlarda katılırlar

1- Yatırım Giderleri

Bağımsız Boumlluumlm malikleri demirbaş onarım ve yenileme giderlerine arsa payları oranında

2- Hizmet Giderleri

Genel Youmlnetim Giderleri (Youmlnetim Kurulursquonun Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi olması halinde şirkete oumldenecek giderler)

Teknik guumlvenlik peyzaj temizlik ve diğer personel giderleri

Hizmet şirketlerinin Bağımsız Boumlluumlm Maliklerine vereceği hizmet giderleri

Ccediloumlp toplama (ve nakliye) giderleri ve diğer giderlerine ise (işletme bakım) bağımsız boumlluumlm katılım payları nispetinde katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

İş bu vaziyet planının ekinde yer alan bağımsız katılım payları listesi youmlnetim planının ayrılmaz bir parccedilasıdır

Bu giderlerden 1 nolu harcamalar bağımsız boumlluumlm maliklerince 2 nolu harcamalar ise bağımsız boumlluumlmuuml kullanan (kira-intifa-suumlkna vb) kişilerce karşılanacaktır

Bağımsız boumlluumlmlerdeki gaz elektrik su tuumlketimleri tespit edilen tuumlketim değerlerine goumlre ilgili kurumlara veya ilgili Youmlnetimine ayrıca oumldenecektir

Madde 40 - Gecikme Tazminatı

Ortak gider ve avans payını oumldemeyen kat maliki oumldemede geciktiği guumlnler iccedilin Kat Muumllkiyetı Kanunursquonda belirlenen gecikme tazminatını oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlr

Madde 41 - Ortak ve muumlteselsil sorumluluk ile borccedilların tahsili Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kira soumlzleşmesine suumlkna hakkına veya başka sebebe dayanarak oturanların ortak gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından hizmet giderlerinden borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerinden muumlştereken ve muumlteselsilen sorumludurlar Bağımsız boumlluumlm kiraya verilmişse avanstan veya ortak giderlerden kendine duumlşen payı yapılan ihtara rağmen bir hafta iccedilinde oumldemeyen kat malikinin borcu kira alacağına sayılarak Youmlrwtım Kurulu tarafından kiracıdan alınır Kiracının icra yoluyla takibı de muumlmkuumlnduumlr Oumldemeyi yapmayanın bağımsız boumlluumlmleri uumlzerine Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 22 maddesi huumlkuumlmlerine goumlre kanuni ipotek konulur

Madde 42- Kullanma Hakkından Vazgeccedilmek

Kat maliklerinden hiccedilbiri ortak yer veya tesisler uumlzerindeki kullanma hakkından vazgeccedilmek veya kendi bağımsız boumlluumlmuumlnuumln durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya ihtiyacı olmadıgğını ileri suumlrmek suretiyle ortak gider ve avans payını oumldemekten kaccedilınamaz

YAPMAMA EDİMLERİNDE CEZAİ ŞART YUumlKUumlMLUumlLUumlĞUuml

Madde 43 - Cezai Şartın Konusu

Niteliği ve İspatı Kat malikleri bu youmlnetim planı ve buna dayanılarak ccedilıkarılmış youmlnetmelikler ile Borccedillar Kanunursquonun cezai şarta ilişkin huumlkuumlmleri uyarınca Kat Muumllkiyeti Kanunu ve youmlnetim planında belirtilen kat maliklerinin yapmama ve Medeni Kanunun komşuluk hukukundan doğan yuumlkuumlmluumlluumlklere aykırı davranışlarının varlığı halinde ifa etmeme haline eklenen cezai şart olarak Youmlnetim Kurulunca belirlenecek miktarı oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

49

I ETAP

Bu konudaki ispat şartı yapmama edimine ilişkin fiilin yapılması anında bunu goumlren iki bağımsız boumlluumlm sakini (malik veya zilyetliğe dayanarak kullanan) tarafından hazırlanmış tutanağını fiilin niteliği guumln ve saati belırlenerek aynı guumln iccedilinde ilgili Youmlnetim Kuruluna ibraz sureti ile olur Aynı şekilde guumlvenlik elemanlarının olayı amirlerine bildirmek suretiyle duumlzenletecekleri tutanak da ispat şartını yerine getirecektir

Madde 44 - Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler

Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiillerin başlıcaları aşağıda sayılmıştır Yere tuumlkuumlrmek bıtki koparmak guumlruumlltuuml yasağını ihlal etmek evcil hayvan gezdirirken gaitalarını toplamamak kapı oumlnuumlne ayakkabı bırakmak toplu yapı iccedilinde arabada yuumlksek sesle muumlzik dinlemek ortak yer ve tesislerden yararlanma kurallarını ihlal etmek (duş almadan havuza girmek gibi) gerekli sigorta işlemlerini yaptırmamak ortak yer ve tesislere kişisel eşyalarını koymak otopark alanı olarak ayrılmış yerler dışındaki bir yere aracını park etmek vb youmlnetim planı ve kurallara aykırı tuumlm eylemler

Madde 45 - Cezai Şart Miktarı Tahsili Usuluuml ve Gecikme Faizi

Ceza miktarı her fiil iccedilin bir net asgari uumlcrete endekslenmiş tutardan az olmamak kaydıyla her bir fiil iccedilin youmlnetim tarafından belirlenen miktardır Tutanak kendisine bildirilen youmlnetim bu fiilin işleniş biccedilimine goumlre ve şahıslar arasında suumlbjektif hallerin varlığını dikkate alarak bu cezai şartı ilgili lltat malikinin işletme aidatı avans borcuna o ay ve fiilin devam ettiği her ay iccedilin ekleyecektir Cezai şartın oumldenmesinde gecikilen her ay iccedilin gecikme faizi oranı 5 olup eylemin tekerruumlruuml halinde her bir eylem iccedilin ayrı ayrı cezai şart tahakkuk ettirilir

CcedilEŞİTLİ HUumlKUumlMLER

Madde 46 - Bağımsız Boumlluumlm İlavesi

Yapıların uumlstuumlne kat eklenmesi ana gayrimenkuluumln boş kısımlarında yeni boumlluumlmlerin veya tesislerin yapılması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 44rsquouumlncuuml maddesi uyarınca buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesine bağlıdır

Madde 47 - Oumlnemli İşler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni oluşturan ana gayrimenkuluumln hudutlarında bir yerin bir hakla kayıtlanması veya arsanın boumlluumlnmesi ve boumlluumlnen kısmın muumllkiyetinin başkasına devredilmesi gibi temliki tasarruflar gibi oumlnemli işler iccedilin buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesi gerekir

Madde 48 - Kat Muumllkiyetinin Devri Mecburiyeti

Kat maliklerinden herhangi biri Kanun ve Youmlnetim Planırsquona goumlre kendisine duumlşen borccedilları ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını onlar iccedilin ccedilekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse diğer kat malikleri o kat malikinin bağımsız boumlluumlmuuml uumlzerindeki muumllkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler

Madde 49 - Youmlnetim Planının Geccedilerliliği

İşbu Youmlnetim Planında yer alan herhangi bir huumlkmuumln herhangi bir nedenden oumltuumlruuml huumlkuumlmsuumlz kalması diğer huumlkuumlmlerin geccedilerliliğini etkilemez

HİZMET ŞİRKETİNE YOumlNELİK HUumlKUumlMLER

Madde 50 - Youmlnetim ve İşletim Hizmetlerinin Devri

Kat Malikleri Kurulu kararı ile veya Kat Malikleri Kurulursquonun Youmlnetim Kurulursquonu yetkilendirmesi ile genel youmlnetim hizmetleri (buumltccedile raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetlerı temizlik hizmetleri

50

I ETAP

bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetleri bir arada veya ayrı ayrı gerccedilek veya tuumlzel kişilere (Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi) verilebilir Kafe ve restoran Spa ve guumlzellik merkezi gibi ortak kullanım alanları işletilmesi iccedilin ayrı işletmelere verilebilir Hizmet kapsamı ve oumldenecek uumlcret iccedilin bir soumlzleşme duumlzenlenir Soumlzleşme ileri yıllara sarı olarak ta duumlzenlenebilir Bu soumlzleşme ve ekleri ile bunlarda yapılacak değişiklik ve ilaveler buumltuumln ilgililer iccedilin bağlayıcıdır

Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulu kararı ile youmlnetim ve işletim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesinin soumlzleşme ile youmlnetici niteliğinde gerccedilek veya tuumlzel bir kişiliğe verilmesi halinde bu profesyonel youmlnetim Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulunun aldığı kararlar ccedilerccedilevesinde onların goumlzetim ve denetimi altında iş goumlruumlr Ancak bu durum ilke kararlarının youmlnetim kurulunca alınması zorunluluğunu ve youmlnetim kurulunun youmlnetim faaliyetlerinden oumltuumlruuml kat malikleri kuruluna karşı sorumluluğunu ortadan kaldırmaz Youmlnetim Kurulları Kat Maliklerine karşı Borccedillar Kanunursquonun vekile ilişkin huumlkuumlmleri ccedilerccedilevesinde sorumludur

Madde 51 - Hizmet Şirketi İle Yapılacak Soumlzleşmenin Şekli ve Suumlresi

Hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmeler yazılı olarak yapılmak zorundadır Geccedilici youmlnetim esnasında hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmenin suumlresi sekiz (8) yıldan fazla olamaz ve suumlresi sonunda kendiliğinden soumlzleşme sona erer Youmlnetim organlarının teşekkuumlluumlnden sonra yapılacak soumlzleşmelerin suumlresi ise on (10) yıldan fazla olamaz

Madde 52 - Hizmet Şirketi Soumlzleşmesinin Suumlresinin Yenilenmesi Fesih Nedenleri

Hizmet şirketinin goumlrevine suumlresinden oumlnce ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerinden gelen şikayetlerin soumlzleşmede haklı sebep olarak belirlenmiş konularda yoğunlaşması uumlzerine yapılacak tespit sonucuna goumlre ilgi youmlnetim kurulu kararı ile son verilebilir Hizmet şirketinin faaliyetlerinden memnun olunup olunmadığını saptamak amacıyla hizmet suumlresinin sonunda plebisit yapılabilir Yapılan plebisite kat maliklerinin 23 ccediloğunluğunun katılması şartıyla katılanların 23 ccedilogunluğunun olumsuz oy kullanması halinde ve ilgili Youmlnetim Kurulu kararı ile hizmet soumlzleşmesi yenilenmeyerek sona erdirilebilir Youmlnetim hizmetlerinden olan plebisit hizmetinin alt yapısı hazırlanıncaya kadar geccedilen suumlre iccedilerisinde ise haklı nedenle fesih yetkisi ilgili Youmlnetim Kuruluna aittir Bunun dışında soumlzleşmenin haklı nedenle feshini gerektirebilecek accedilık yuumlkuumlmluumlluumlk ihlallerinin başlıcaları şunlardır

1- Hizmet şirketinin aksattığı bir goumlrevin somut olarak yazılı ihtarla bildirilmesine rağmen verilen suumlre iccedilinde gerccedilekleştirilmemesi

2- Hizmet şirketi personel seccediliminde oumlzguumlr olmakla birlikte ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerine karşı succedil işleyen kaba ve oumlzensiz hareketlerle sakinleri huzursuz eden kişilerin goumlrevlerine son yerilmesi hususundaki ihtarın tebliğini takiben derhal ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonden uzaklaştırılmaması ve istihdamına devam edilmesi

3- Hizmet ve vekalet akitlerinin haklı nedenle feshini gerektiren Borccedillar Kanununrsquoda yazılı diğer haller

Madde 53 - Hizmet Şirketinin Uumlcreti

Hizmet şirketinin uumlcreti taraflarca serbestccedile belirlenebilir Hizmet soumlzleşmesinin yenilenmek suretiyle suumlresinin uzadığı hallerde ise başlangıccedilta belirlenen youmlnetim ve işletim hizmet uumlcretine yapılacak olan zam oranı taraflarca hizmet soumlzleşmesinde belirlenir

VI SON HUumlKUumlMLER

Madde 54 - Bu youmlnetim planında bağımsız boumlluumlm eklenti ortak alan tahsisli alan ve diğer her şey Kat irtifakı projesi youmlnetim planı ve ekleri doğrultusunda belirlenir Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde Kat Muumllkiyetı Kanunu Medeni Kanun ve ilgili diğer kanunların emredici ve tamamlayıcı nitelikteki huumlkuumlmleri uygulanır

51

I ETAP

Madde 55 - Bu Youmlnetim Planının ekinde yer alan Vaziyet Planı Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesi Tahsisli Alan Lıstesi işbu Youmlnetim Planırsquonın ayrılmaz bir cuumlzrsquouumlduumlr

Geccedilici Madde 1 Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tamamlanıncaya kadar işbu Youmlnetim Planında Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurulları iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş bulunan tuumlm hak goumlrev ve yetkiler ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından belirlenecek geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kuruluna verilmiştir Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurullarına ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından her biri iccedilin 3 kişi atanacaktır Boşalan uumlyelikler iccedilin aynı şekilde atama yapılacaktır Youmlnetim hizmetleri bu kurullar vasıtası ile yerine getirilecektir Ancak Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu işbu Youmlnetim Planırsquonın tapuya verilmesini izleyen tarihten itibaren en ccedilok 8 yıl suumlre ile devam edecektir En geccedil 8 yılın sonunda Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu goumlrev ve yetkilerini Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililecek yeni Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurullarına devredecektir

Geccedilici Youmlnetim Kurulu bir soumlzleşme ile youmlnetim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesini tamamen veya kısmen birbirini izleyecek belli suumlrelerle bir tuumlzel kişiye yaptırabilir Soumlzleşmede tuumlzel kişi tarafından yuumlruumltuumllecek ve ifa edilecek hizmetler karşılığında yapılacak oumldemeler ve hizmetlerin aksaması halinde soumlzleşmenin feshedilmesi dahil uygulanacak yaptırımlar accedilıkccedila belirtilir Geccedilici youmlnetim aldığı kararları sayfaları noter muumlhruumlyle onanmış bir deftere yazıp imzalamakla yuumlkuumlmluumlduumlr

Geccedilici Madde 2 Kat Muumllkiyetine Geccediliş

Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmlerince yapı kullanma izin belgesi (iskan ruhsatı) alınmasını takiben parselde mevcut her bağımsız boumlluumlm maliki kat muumllkiyetine geccedilişi ilgili tapu sicil muumlduumlrluumlğuumlnden talep yetkisine sahiptir Ancak ilgili youmlnetim organları kat muumllkiyetine geccediliş talebinde bulunmakla oumlncelikle yuumlkuumlmluuml ve sorumludurlar Bu konuda doğan masraflara tuumlm kat irtifakı sahipleri bağımsız boumlluumlmlerinin arsa payı oranında katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 3 Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Youmlnetim Planı Huumlkuumlmlerinin Uygulanma Anı

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun tuumlm huumlkuumlmleri kat irtifakından kat muumllkiyetine geccediliş ile uygulanmaya başlar Bu takdirde bağımsız boumlluumlmlerinden yararlanmaya başlanması ile birlikte youmlnetim ve işletim giderlerine katılma borcu doğar Aylık Giderlere İştirak Avansı borcunun doğması iccedilin yapı kullanma izin belgesi alınması iccedilin başvurulması yeterdir Yapı kullanma izin belgesi alınması halinde kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi aşağıda belirtilen 23 fiilen oturma koşulu aranmaksızın tuumlm kat irtifakı sahipleri KMK ve bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerince belirlenen kurallara ve youmlnetimden doğan tuumlm masraflara iştirak ile yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 4 Yapı Kullanma izin Belgesi Almadan Kat İrtifakına Bağlı Olarak Fiilen Oturma

İskan alınmamış veveya kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi ana gayrimenkuluumln tamamlanması ve fiili olarak bağımsız boumlluumlmlerin kullanıma hazır hale gelmesi ve fiili olarak hizmet verilmeye başlanması ile birlikte doğacak youmlnetim giderlerini bağımsız boumlluumlm malikleri iş bu youmlnetim planına uygun olarak oumldemeye başlamak zorunda olur hiccedilbir bağımsız boumlluumlm maliki iskan alınmadığı ve veya kat muumllkiyetine geccedililmedigi veya 23 oranında fiili kullanıma başlanmadığı gerekccedilesi ile bu youmlnetim planında yazılı yuumlkuumlmluumlluumlklerini ifa etmekten kaccedilınamaz

Geccedilici Madde 5 Kat İrtifakı Organları

Kat irtifakında youmlnetime ilişkin uyuşmazlıklarda niteliği elverdiği oumllccediluumlde bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmleri uygulanacaktır

52

I ETAP

Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde yerleşik Yargıtay iccediltihatları goumlz oumlnuumlnde bulundurularak uyuşmazlıklar ccediloumlzuumlmlenecektır

Ancak Kat Muumllkiyetine geccediliş suumlrecinde bu youmlnetim planı iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş organlar aynı uumlye niceliği ve karar nisapları ile bu defa Kat irtifakı Sahipleri Kurulu Kat irtifakı Youmlnetım Kurulu ismi ile Kat irtifakının niteliği ile bağlı olarak geccedilici suumlreli goumlrev xaparlar Kat irtifakı kurulmuş yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız boumlluumlmlerin uumlccedilte ıkisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi parselin youmlnetiminde Kat Muumllkiyeti Kanunları huumlkuumlmleri uygulanır

Geccedilici Madde 6 Kat irtifakı Sahiplerinin Kat Muumllkiyetine Geccediliş Oumlncesi Youmlnetim ve işletim Giderlerine Katılma Borccedilları

Kat irtifakı suumlrecinde parselde mevcut bağımsız boumlluumlmlerde yapı kullanma izin belgesi alınmasına muumlracaatla beraber kat irtifakı sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine iştirak etmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler Parselde mevcut kat irtifak sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine katılma konusunda yapı kullanması izin belgesinin alınmadığı ve iskanın başlamadığı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu ilgili maddesince bağımsız boumlluumlmlerin 23rsquouumlnde fiilen oturulmadığı itirazında bulunamaz

İşbu youmlnetim planını aynen kabul ettiğimi Youmlnetim Planının bağımsız boumlluumlm maliklerıne yuumlklediği her tuumlrluuml yuumlkuumlmluumlğe uyacağımı her yıl hazırlanacak işletme projesine goumlre belirlenecek tuumlm youmlnetim ve işletme giderlerine katılacağımı ve oumldemeleri istenilen zamanda yapacağımı beyan kabul ve taahhuumlt ederim

53

I ETAP

15 Kullanılan Markaların Garanti Suumlreleri ve Teknik Servis Bilgileri

16 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Bilgileri

Daire iccedili imalatlarda kullanılan malzemeler kullanıcı hatası dışında uumlretici firma garantisi altındadır Bu uumlruumlnlerin marka garanti suumlresi ve ilgili servis telefon numaraları aşağıda yer almaktadır Bu uumlruumlnlerle ilgili yaşayacağınız arıza durumlarında ilgili numaralardan yardım alabilirsiniz

161 Youmlnetim Ofisi Mesai Saatleri

Hafta İccedili 0830 - 1200

1200 - 1300 Yemek ve Dinlenme

1300 - 18 00

Cumartasi 0830 - 1330

162 Youmlnetim İletişim Bilgileri

Telefon 0 232 204 20 20

Mobil 0 549 821 51 29

Web aryomkoruapsiyoncom

e-posta yonetimaryomkorucom

Uumlruumln Adı Marka Garanti Suumlresi (Yıl) İletişim No

Akıllı Ev Otomasyonu Berker 5 0 216 386 64 16

Mobilya Ahşap Uumlruumlnler Karra Mobilya 5 0 232 257 65 02

Yerden Isıtma Sistemi Frankische 5 0 232 457 34 24

Aluumlminyum Doğrama Alumil 5 0 232 265 46 47

Su İzolasyonu BASF 10 0 533 486 23 44

Sineklik Alumil 5 0 232 265 46 47

Elektrikli Panjur Alumil 5 0 232 265 46 47

VRF Klima Sistemi Viessmann 5 0 850 302 34 34

Vitrifiye Armatuumlr Vitra 2 0 850 311 70 70

Hilton Lavabo Dominox 5 0 216 386 07 06

Elektrik Priz ve Anahtarlar Viko Panasonic 2 444 84 56

Ankastre Uumlruumlnler Siemens 3 444 66 88

Banyo Camlı Duş Uumlnitesi Huumlppe 2 444 00 16

54

I ETAP

17 Oumlnemli Telefonlar

Uumlruumln Adı Marka

Irmak Mahallesi Muhtarlığı 0 232 251 36 51

Acil Kurtarma Servisi 112

Yangın İhbar 110

Polis İmdat 155

Jandarma İmdat 156

Orman Yangını İhbar 177

Alo Valilik 179

Sağlık Danışma 184

Su Arıza 185

Elektrik Arıza 186

Gaz Arıza 187

Gaziemir Nevvar Salih İşgoumlren Devlet Hastanesi 0 232 290 93 01

Oumlzel Gaziemir Tıp Merkezi 0 232 252 01 07

Oumlzel Gazikent Tıp Merkezi 0 232 252 45 00

Gaziemir 2 Nolu Merkez Aile Sağlığı Merkez 0 232 252 46 00

7 Nolu Irmak Aile Sağlığı Merkezi 0 232 252 03 93

Gaziemir Veteriner Kliniği 0 530 260 17 35

Gaziemir İlccedile Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 251 57 90

İzmir Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 489 05 00

Gaziemir Polis Karakolu 0 232 251 28 13

Gaziemir Kaymakamlığı 0 232 251 22 06

Gaziemir Belediyesi 0 232 999 02 51

55

I ETAP

18 Posta Adresimiz

ARYOM KORU 1 ETAP

Irmak Mahallesi 725 Sok No (blok giriş numarası yazılacak)

35410 Gaziemir İZMİR

wwwaryomkoruapsiyoncom

0232 204 20 20

40

I ETAP

Madde 17 - Goumlruumlşmelere Katılma

Kat Malikleri Kurulu toplantısında bir veya birkaccedil kat malikini doğrudan doğruya ilgilendiren bir karar alınacaksa haklarında karar alınacak olanlar o toplantıya ve goruumlşmelere katılabilirler Ancak oy kullanamazlar

Madde 18 - Karar Defteri ve Kararların İmzalanması

Kat Malikleri Kurulu kararları her kat malikleri kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Kat Malikleri Kurulu Karar Defterlerine kayıdedilir Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin ccedilogunluğunun vereceği karar ile Başkanlık Divanınca imzalanabilir Karara karşı oy veren kat maliki gerekccedilesini de yazıp imzalar Kurul Kararlarına razı olmayan kat maliki ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin bulunduğu mahal yetkili mahkemelerine başvurarak konu ile ilgili karar verilmesini isteyebilir

Madde 19 - Kararların Duyurulması

Kat Malikleri Kurulu kararları toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara ilgili Youmlnetim Kurulu tarafından ortak alanda yazılı olarak ilan şeklinde asılarak duyurulur

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ YOumlNETİM KURULU

Madde 20 -Youmlnetim Kurulursquonun teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından veya dışarıdan Kat Maliklerinin sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 5 (beş) uumlyeden oluşan ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetım Kurulu seccedililir veya Kat Malikleri tarafından profesyonel bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanabilir Youmlnetim Kurulu olarak haricen bir Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi atanması halinde Youmlnetim Kurulu uumlye sayısı Kat Maliklerinin takdir edeceğı ihtiyaccedil ve goumlrevlere goumlre belirlenecektir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yeaek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Youmlnetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesi muumlmkuumlnduumlr Youmlnetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumlaenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 21 -Youmlnetim Kurulu Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Youmlnetim Kurulunun goumlrev suumlresi (İlk Geccedilici Youmlnetim Kurulu Hariccedil) 2 (iki) yıldır Seccedililen Youmlnetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda youmlnetim kurufu vazife taksimi yapılır temsil ve ilzam yetkileri belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa birisi başkan vekilliğine seccedililir Youmlnetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyeler sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 22 - Youmlnetim Kurulu Toplantıları

Youmlnetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine site iccedilerisinde en az ayda bir kez toplanır Başkan bulunmadığı zamanlarda toplantıya başkan vekili başkanlık eder Youmlnetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Kararlar toplantıya katılanların salt ccediloğunluğu ile alınır Oyların eşitliği halinde Başkanın oyu iki oy sayılır Youmlnetim Kurulunun kararları her youmlnetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Youmlnetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

41

I ETAP

Madde 23 - Youmlnetim Kurulunun Goumlrevleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından verilen kararları uygulamak gerek soumlzleşme ile gerekse yasalarda ve bu Youmlnetim Planında duumlzenlenen goumlrevleri yerine getirmek

b) İşletme Projesini hazırlayarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun onayına sunmak onaylanan proje kapsamındaki faaliyet ve ccedilalışma programını uygulamak

c) Diğer youmlnetimlerle muumlşterek hareket edilmesi halinde etkinlik ve maliyet avantajı sağlayacağı değerlendirilen hizmet ve uygulamaları kat malikleri kurulunun onayına sunmak

d) İşletme Projesirsquone goumlre belirlenen Aylık Giderlere İştirak Avanslarını tahsil etmek gerektiğinde kanun yollarına muumlracaat etmek

e) Ortak alanları ve buradaki taşınırtaşınmaz değerleri Kat Malikleri Kurulu tarafından belirlenen bedel uumlzerinden sigorta ettirmek

f) Yapıların gayesine uygun kullanılması korunması bakımı ve onarımı iccedilin gereken tedbirleri almak belirlenen usul esas ve şartlar dahilinde kullanıma uygun halde bulundurmak

g) Genel youmlnetim hizmetleri (raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) ortak tesis cihaz ve sistemlerin teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetleri temizlik hizmetleri bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetlerini yapmakyaptırmak

h) Ortak alanlara ilişkin enerji ve su ihtiyaccedillarını tedarik etmek bunun iccedilin gerekli soumlzleşmeleri yapmak youmlnetım ve işletim hizmetlerine ilişkin gerekli diğer soumlzleşmeleri imzalamak

i) Kat Muumllkiyetine ilişkin borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takıbini yapmak ve kanuni ipotek hakkını kat muumllkiyeti kuumltuumlğuumlne tescil ettirmek

j) Toplantı yer ve tarihi ile toplantı guumlndemini belirleyerek kat malikleri kurulunu toplantıya ccedilagırmak

k) Youmlnetimde ccedilalışacak personelin tayini işten ccedilıkarılması oumlzluumlk haklarının belırlenmesi ile ilgıli gerekli işlemleri yapmak

1) Goumlrev doumlnemine ilişkin faaliyet ve hesap raporlarını duumlzenleyerek kat malikleri kuruluna duyurmak

m) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu onayıyla youmlnetim ve işletim hizmetlerine youmlnelik olarak bu youmlnetim planını buumltuumlnleyicı ve geliştirici tarzda ortak yerler ve bagımsız boumlluumlmlerin kullanılması guumlnluumlk hayatın problemsiz ve olabilecek ccedilekişmelerden uzak bir şekilde idamesine ilişkin duumlzenlemeleri ihtiva eden kuralları koymak bu kuralları kapsayan youmlnergeler hazırlamak

n) İşletme Projesi esasları doğrultusunda muhasebenin ilgili mevzuata uygun olarak tutulmasını saglamak gerekli raporları (Mali Tablolar Buumltccedile Tabloları Ccedilalışma Raporları Eğitim ve Denetleme Raporları vb) hazırlamak kat maliklerine duyurmak

o) Youmlnetim Kurulu Uumlyelerinin isim ve haberleşme bilgilerini goumlruumlnuumlr bir şekilde ilan etmek

p) Kat Muumllkiyeti Kanunu ve diğer ilgili mevzuatın gerektirdiği defter ve kayıtları tutmak muhafaza etmek

42

I ETAP

r) İlgili kanun huumlkuumlmlerince geccedilerlilik şekline bağlanmamış olsa bile meblağı ne olursa olsun kat malikleri adına vekil sıfatıyla yapılmış olması dolayısıyla buumltuumln soumlzleşmeleri ihtarları ve ihtar cevapları yazılı olarak yapmak ve bir oumlrneği evrak dosyasında saklamak Bu tuumlr belgeleri saklama suumlresi genel zaman aşımı suumlresi olan 10 (on) yıldır

s) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uyulması gereken kuralları hazırlamak

t) Burada tahdidi olarak sayılmamakla birlikte işbu youmlnetim planının ve işin doğası gereği yapılması gereken her tuumlrluuml iş ve eylemler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ DENETİM KURULU

Madde 24 - Denetim Kurulursquonun Teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından Kat Maliklerinın sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 3 uumlyeden oluşan Denetim Kurulu seccedililir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yedek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Denetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesı muumlmkuumlnduumlr Denetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumldenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 25 - Denetim Kurulunun Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililen Denetim Kurulu uumlyelerinin goumlrev suumlresi 2 (iki) yıldır Denetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda denetim kurulu vazife taksimi yapılır ve denetim esasları belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa seccedililir Denetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyerer sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 26 - Denetim Kurulu Toplantıları

Denetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine 3 ayda bir kez olağan olarak toplanır Ancak yazılı bir şikayet veya yolsuzluk ihbarı yapılması halinde ihbarı değerlendirmek incelemek ve sonuccedillandırmak uumlzere derhal toplanır ve denetim sonucu yazılı olarak accedilıklanır Denetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Denetim Kurulunun inceleme değerlendirme tavsiye ve kararları her denetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Denetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

Madde 27 - Denetim Kurulunun Goumlrevleri

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda tanımlanmış bulunan youmlnetimin denetlenmesi işi ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ iccedilin Denetim Kurulu tarafından yapılır Denetim Kurulu birtakım denetim işleri iccedilin iccedillerinden bir veya birkaccedil denetccediliyi goumlrevlendirebilirler

Denetim Kurulu

a) Defter ve kayıtları aylık olarak denetlemek

b) Şikayet ve yolsuzluk ihbarlarını değerlendirmek incelemek sonuccedillandırmak

c) Yıllık Denetim Raporunu Kat Malikleri Kurulursquona sunmak

d) Gerekli hallerde Kat Malikleri Kurulunu toplantıya ccedilağırmak

e) Duumlşuumlnce temenni ve tavsiyelerini bildirmek ile goumlrevlidir

43

I ETAP

III HAKLAR ve YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 28 - Genel Huumlkuumlmler

Kat muumllkiyeti ilişkisinin tarafları isimleri bağımsız boumlluumlmlerin tapu kuumltuumlğuumlndeki sayfasına kat maliki olarak tescil edilmiş kişilerdir Kat irtifaklarının tescilli sahipleri de bu sıfatla işbu youmlnetim planının uygulanması accedilısından kat maliki sayılırlar Bir bağımsız boumlluumlmuumln tescilli maliki birden ccedilok kişi ise hakların kullanılması accedilısından heesi birlikte kendilerine bir temsilci tayin etmeğe veya ettirmeye mecburdurlar Bir bagımsız boumlluumlm uumlzerinde tamamını kapsayan intifa ve suumlkna hakkı varsa kat muumllkiyetine ilişkin hak ve yetkiler intifa veya suumlkna hakkı sahibince kullanılır

Bağımsız boumlluumlmuumln maliki tuumlzel kişi ise kat muumllkiyeti ilişkisinden doğan haklar tuumlzel kişinin yetkili youmlnetim organlarınca kullanılır Kat muumllkiyetinden doğan ve malike kendi bağımsız boumlluumlmuuml ile ortak yerlerde maddi kullanma ve imkanlardan yararlanma yetkisini veren haklar kat malikine bağlı olarak taşınmazda bulunan kişilerce de kullanılır Bağımsız boumlluumlmde kiracı sıfatıyla oturanlar kira hakkının sağladığı oumllccediluumlde bağımsız boumlluumlmuuml ve ortak yer ve şeyleri kullanmaya ve bunlardan yararlanmaya yetkilidirler Bağımsız boumlluumlmden geccedilicı veya suumlrekli olarak yararlanma yetkisi veren diğer hukuki kışilerin tarafı olan kışiler bu ilişkilerin nitelık ve niceligi oumllccediluumlsuumlnde kullanma ve yararlanma yetkisine sahip olurlar Kat maliklerinin intifa veya suumlkna hakkı sahiplerinin veya kıracılarının muumlstahdemleri istihdam ilişkisinin gerektirdiği oumllccediluuml ve zamanda ve asıl hak sahibinin onayı ile istihdam ilişkisinin zorunlu kıldıgı oumllccediluumlde ortak yerleri kullanabilirler

HAKLAR

Madde 29 - Hakların Genel İccedileriği

Kat Malikleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde ve ortak yerler uumlzerinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ile bu Youmlnetim Planırsquonın huumlkuumlmleri saklı kalmak şartıyla Medeni Kanunun maliklere tanıdığı buumltuumln hak ve yetkilere sahiptirler

Madde 30 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Haklar

a) Kat malikleri Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun oumlzel huumlkuumlmlerine işbu Youmlnetim Planırsquonda yer alan kurallara ve kat muumllkiyeti ilişkisinin gerektirdiği diğer sınırlama ve yasaklara uymak koşulu ile bağımsız boumlluumlmuumln tapuya kayıtlı nevini ve vasfını değiştirmeyecek tarzda dilediği gibi kullanmaya yine bu ccedilerccedilevede kalarak kullanma ve yararlanma hakkını başkalarına vermeye kiralamaya paralı ya da parasız olarak devretmeye bakım ve masraflara katılmak koşulu ile boş tutmaya yetkilidir

b) Kat malikleri ve irtifak hakkı sahipleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde Belediye nizamlarına imar planı ve eklerine ve ana yapının dış estetiği- ne ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin genel mimarisine sıhhi elektrik ve benzeri tesisat ve projelerine aykırı olmamak diğer paydaşlara zarar ve ziyan vermemek ve kullanma haklarını ihlal etmemek kaydı ve yapılacak masrafların tamamı kendisine ait olmak şartı ile kendi tasarruf sınırları iccedilinde statik projesine aykırı ve taşıyıcı sisteme zarar vermemek kaydı ile diledikleri değişiklik ve yenilikleri yapmakta tamamen serbesttir Bu husus buumltuumln bağımsız boumlluumlmler iccedilin muteber olup diğer paydaşlar bu tarz değişikliklere itiraz edemezler

Madde 31 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Haklar

Bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları ile ilgili kullanım hakları ve her tuumlrluuml tasarruf işbu Youmlnetim Planırsquonda tarif edilen genel duumlzeni bozmayacak şekilde ilgili bağımsız boumlluumlm sahibine aittir

Madde 32 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Haklar

Kat malikleri ana gayrimenkuluumln tuumlm ortak yerlerine ortak muumllkiyet huumlkuumlmlerine goumlre maliktirler Ortak yerlerden kanun ve Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerine goumlre kullanma ve yararlanma haklarına sahiptirler

44

I ETAP

YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 33 - Yuumlkuumlmluumlluumlklerin Genel İccedileriği

Bağımsız boumlluumlm malikleri yararlanma haklarını kullanırken diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinin haklarını da goumlzetmek ve Kat Malikleri Kurulları ve Youmlnetim Kurulları tarafından yapılan duumlzenlemelere aynen uymak diğer kat maliklerini rahatsız edici davranışlardan kaccedilınmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Madde 34 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat muumllkiyeti (kat irtifakı) kuumltuumlğuumlnde konut olarak goumlsterilen bağımsız boumlluumlmlerini konut kullanım biccedilimi dışında başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bir arada veya muumlstakilen kiralayamazlar satamazlar Konut olarak kullanılacağı belirtilen bağımsız boumlluumlmlerinde hiccedilbir şekilde pansiyon otel hastane dispanser klinik poliklinik ecza laboratuvarı gibi muumlesseseler kuramayacakları gibi bar pavyon diskotek dans salonu kurup elektronik oyunlar salonu İnternet cafe vb gibi eğlence yerleri ile kumarhane randevuevi sendika dernek resmi rezidans dershane kreş ccedilocuk yuvası lokanta pastane fırın imalathane boyahane temizleyici duumlkkan bakkal basımevi galeri ccedilarşı butik spor veya balo salonu modaevi doktor avukat muhasebeci serbest meslek buumlroları vb gibi işyerleri kesinlikle accedilılamaz Bağımsız boumlluumlmleri yasaklanan kullanımlar iccedilin kiralamak veya zilyetliğini devretmek de yasaktır

b) Bağımsız boumlluumlmlerde Tuumlrkiye Sigorta Yangın Tarifesinde ldquoBina iccedilinde fiyat zammırdquo gerektirecek ldquoYangın ihtimalini artırıcı veya yangın vukuunda kolay ve ağır hasar verici mahiyetterdquo olan bilumum maddelerin bulundurulması yasaktır Bağımsız boumlluumlmleriyle tahsisli alan ve ortak yerlerde patlayıcı veya pis kokulu veya radyoaktif maddeler bulunduramazlar diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak toz ccedilıkarmak gibi hareketlerden kaccedilınmak zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar bağımsız boumlluumlmlerde munzam (ek) elektrik kapasitesini gerektirecek cihazları ancak Kat Malikleri Kurulursquonun izni ile ve belirteceği şartlar dairesinde kullanma imkanına sahiptirler

d) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar diğer bağımsız boumlluumlmlerde tahsisli alan ve ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi iccedilin kendi bağımsız boumlluumlmlerine girilmesi gerekiyorsa buna muumlsaade etmek mecburiyetindedirler Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun zamanda yapılması gerekir Bu nedenle bağımsız boumlluumlm malikleri veya orada oturanların zarar goumlrmeleri halinde lehine muumlsaade edilen tarafın bu zararı derhal oumldemesi ve gidermesi zorunludur

e) Bağımsız boumlluumlmlerinde veya ortak yerlerde diğer kat maliklerini tedirgin edecek şekilde muumlzikli guumlruumlltuumlluuml toplantılar duumlzenleyemezler Ancak kat malikleri sosyal yaşamın gereklerı doğrultusunda yapacakları oumlzel toplantıları ilgili Youmlnetim Kuruluna oumlnceden bildirmek zorundadırlar Kat Malikleri radyo teyp pikap televizyon muumlzik seti gibi muumlzik aletlerini diğer kat maliklerini tedirgin edecek derecede accedilamazlar yuumlksek ses tonuyla suumlrekli ccedilalamazlar

f) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar kendi bağımsız boumlluumlmlerinde teraslarında binanın dış elemanlarında tahsisli alarılarında ve diğer ortak alanlarda yapının ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin estetik ve oumlzelliğini bozacak eklenti tadilat veya herhangi bir yapı ve tesisat yapamazlar Bu cuumlmleden olmak uumlzere yeni pencere accedilmak mevcutları genişletmek veya daraltmak yahut birleştirmek balkonları ve terasları duvar veya camekanla kapatmak pencere balkon teras veya bahccedilelerine binanın genel goumlruumlnuumlm ve guumlzelligini bozacak şekil veya renkte guumlneşlik koymak guumlvenlik oumlnlemleri almak dış duvarları yıkmak geri yahut ileri almak yeni duvarlar oumlrmek balkon ve ccedilıkmaları yıkmak genışletmek kapatmak ve daraltmak gibi buumltuumln ameliye ve işlemler yasaktır Kat malikleri bağımsız boumlluumlmuumln dış elemanlarında mevcut olan rengi karakteri goumlruumlnuumlmuumlnuuml değiştirecek ve etkileyecek boya badana sıva tuumlruumlnden işlemler de yapamazlar zorunlu olan onarımlar dolayısıyla yapılacak bu tuumlr iş ve işlemlerde onarım

45

I ETAP

ve yenilenmenin oumlnceki rengi karakteri veya goumlruumlnuumlmuuml muhafaza etmek zorundadırlar Bu tuumlr değişikler ancak Kat Malikleri Kurulunda goumlruumlşuumllerek kararlaştırılabilir Bağımsız boumlluumlm maliklerinden herhangi birinin yukarıda belirtilen kurallara uymayan mimari değişiklik girişimlerine karşı diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinden her birinin muumldahale hakkı vardır Ayrıca değışiklikler yapılmadan oumlnce Youmlnetimrsquoden yazılı onay alınmalıdır Maliklerce Bağımsız Boumlluumlmlerin Teras ve bahccedilelerine guumlneşlik konmak istenmesi durumunda konulacak eşyanın temini Youmlnetimrsquoin karar vereceği uumlruumln olarak bedeli karşılığında Youmlnetimce yapılacaktır

g) Bağımsız boumlluumlmlerin balkon ve pencerelerinden halı kilim vb şeyler silkeleyemezler su ve benzeri şeyleri doumlkemezler ccediloumlp atamazlar pencere iccedillerinde kuşlara yem veremezler kedi koumlpek gibi hayvanlara yemeleri iccedilin yiyecek maddelerini pencereden atamazlar kullanım hakkı başka bir kat malikinin olan alanlarda bu ve benzeri faaliyetlerde bulunamazlar diğer kat maliklerinin konforunu bozacak herhangi bir faaliyette bulunamazlar

h) Youmlnetim Kurulu bağımsız boumlluumlmlerde beslenebilecek evcil hayvanlar youmlnuumlnde tuumlr cins ve sayı olarak yasak ve sınırlamalar koyabilir Ancak evcil hayvan sınıfına girebilecek olan vahşi tuumlr koumlpeklerin beslenmesi toplu yapıya sokulması kesinlikle yasaktır Beslenebilecek olan evcil hayvanlar oumlzellikle ortak yerlerde başıboş bırakılamazlar Sadece sahiplerinin goumlzetimi altında ve bu yerlerin kirletilmesine meydan vermeyecek oumlnlemler alınması koşulu ve tasma ile gezdirilmeleri muumlmkuumlnduumlr Bu konuda ana şart bu gibi hayvanların gerek uumlnite yapılarda gerek Ana gayrimenkulde diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız etmemesidir

i) Bağımsız boumlluumlm malikleri guumlnluumlk ccediloumlplerini ilgili Youmlnetim Kurulunun saptayacağı esaslara uygun şekilde muhafaza etmek ve uzaklaştırmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

j) Bağımsız boumlluumlm ve eklentilerde binaların dış cephelerine ve dıştan goumlruumllebilecek şekilde doğal mimari ve estetik goumlruumlnuumlmuumlnuuml bozacak direk levha tabela (satılık-kiralık tabelaları gibi) vb şeyler asmak ccedilakmak dikmek kurutma maksadı ile de olsa balkonlara dıştan goumlruumllecek şekilde ccedilamaşır sermek sergilemek ve asmak tanıtıcı bayrak pankart flama asmak ve teşhir etmek aşırı ve goumlz alıcı şekilde aydınlatma yapmak ccediladır ccedilardak vb şeyler kurmak camlara yazı yazmak yasaktır

k) Kat Malikleri kendi bağımsız boumlluumlmuuml ve tahsisli alanlarında siyasi ticari amaccedillı goumlsteri ve toplantılar yapamaz ve buraları uumlccediluumlncuuml kişilere bu tuumlr amaccedillı kullanım iccedilın lltiralayamaz

l) Bağımsız boumlluumlm malikleri gerek ortak alanlarda gerekse tahsisli bahccedile alanlarında genel peyzaj duumlzenini korumak ve suumlrduumlrmekle yuumlkluumlmluumlduumlrler

m) Kat malikleri bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka sıfatlarla kullanan yahut faydalananlara bu Youmlnetim Planırsquondaki borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri bildirmeye mecburdur

n) Bağımsız boumlluumlmlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla bulunanlar veya faydalananlar yukarıdaki maddelerde ve Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda belirtilen hak ve yukuumlmluumlluumlklere kat malikleri gibi uymak zorundadırlar

o) Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka bir sıfatla bufunanların kimlik adres ve haberleşme araccedilları bilgilerini Youmlnetim Kuruluna yazılı olarak bildirmek ve kira veya sair soumlzleşmelerinin bir oumlrneğini vermek zorundadırlar

p) Bağımsız boumlluumlm malikleri taşınma işlemlerini ilgili Youmlnetimin bilgisi dahilinde yapacaklardır Youmlnetime bilgi verilmeden ve varsa aidat borcu oumldenmeden bağımsız boumlluumlm malikinin veya kiracısının taşınması ve nakliye aracının Ana gayrimenkule giriş-ccedilıkışı ilgili Youmlnetimce engellenebilir

r) Bağımsız boumlluumlmde malik ya da kiracı olduğunu belgeleyemeyen hak sahibi ortak alanlardan ve sosyal tesislerden faydalanmaz Bu youmlnde youmlnetimce goumlrevlendirilen guumlvenlik personelinin kimlik kontroluuml yapma yetkisi mevcuttur

46

I ETAP

Madde 35 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat malikleri tahsisli alanların bakım ve temizliğine dikkat etmek ve sağlamlığını korumak zorundadırlar

b) Kat malikleri tahsisli alanlardan yararlanma ve buraları kullanmada birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve diğer kat maliklerini rahatsız edici ve engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Tahsisli alanlarda evcil hayvanlar iccedilin kuluumlbe yuva kafes vs yapılması ve evcil hayvanların bu alanlarda devamlı barındırılması yasaktır Bu husus ortak yerler iccedilin de geccedilerlidir

d) Kat malikleri işbu youmlnetim planı ve eklerinde goumlsterilen kullanım biccedilimi dışında tahsisli alanları başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bağımsız boumlluumlmlerı ile birlikte veya muumlstakilen kiralayamazlar kullandıramazlar

e) Tahsisli alanlarda herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Her kat maliki tahsisli alanlara ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

g) Tuumlm kat malikleri projelerde kendilerine tahsis edilen alanlar dışındaki ortak ya da başkasının kullanımına tahsis edilmiş alanların kullanım haklarından peşinen feragat etmiş olup bu tahsis planlarını bağımsız boumlluumlmlerini sattıkları takdirde yeni malıke bildirmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

h) Projesinde ve Youmlnetim Planı ve Eklerinde bağımsız boumlluumlm malikine oumlzguumllenmiş tahsis edilmiş her alan yalnızca ait olduğu bağımsız boumlluumlm maliki tarafından kullanılır

i) Maliklerin kullanımına bırakılan tahsisli alanların kullanımı değiştirilemez Tuumlm Malikler mevcut duruma itiraz edemez ve farklı bir hak iddia edemez Tahsisli alanların kullanımının değiştirilmesi yalnızca Malik sayısının 95rsquoinin ortak kararıyla gerccedilekleşebilir

Madde 36 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat Malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin guumlzelliğini mimari durumunu ve sağlamlığını korumak ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar

b) Kat maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri ortak yerlere ilişkin duumlzenlemeler ccedilerccedilevesinde buraları kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler Ortak yerlerden yararlanma ve buraları kullanmada hak sahipleri birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri irtifak hakkı sahipleri kiracıları intifa veya suumlkna hakkı sahipleri yahut bunların ccedilalışanları ya da geccedilicı veya devamlı misafirleri muumlşterileri otomobilferini ancak Youmlnetim Kurufursquonun ve youmlnetim planının tesbit edeceği yerlere park edebilirler otopark olarak tahsis edilen alanlar hariccedil hiccedilbir yere hiccedilbir şekil ve surette araccedil bırakamazlar park edemezler Bu konuda kararlara uymak zorundadırlar Otopark tahsis listesi ekli dosyadadır

d) Ortak yerlerde herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar

e) Kat Malikleri Kurulu karar almadıkccedila dış cephe kaplamasının malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Ortak alanlarda Youmlnetim Kurulursquonun yazılı muumlsaadesi olmadıkccedila hiccedilbir toplantı duumlzenlenemez Kat Malikleri Kurulursquonca verilmiş bir karar olmadıkccedila anayapının hiccedilbir yerine hangi amaccedilla olursa olsun levha uydu ve ccedilanak anteni ulusal bayramlarda asılan Tuumlrk Bayrağı hariccedil bayrak flama reklam panosu veya tabela asamazlar yazı yazamazlar

47

I ETAP

g) Her kat maliki ana yapıya ortak yerlere ve diğer bağımsız boumlluumlmlere ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

h) Bu youmlnetim planında muumlnhasıran bir bağımsız boumlluumlme tahsis edilmiş ve giderleri tahsis edildiği bağımsız boumlluumlme yuumlklenmiş olan boumlluumlmlerin bakım koruma temizlik ve benzeri giderleri ortak giderlerden değildir ve muumlnhasıran ilgili bağımsız boumlluumlm maliki tarafından karşılanacakyapılacaktır Yapılmaması karşılanmaması halinde youmlnetim tarafından yapılarak sarf edilen gider ilgili bağımsız boumlluumlm malikinden tahsil edilir

IV İŞLETME PROJESİ ve ORTAK GİDERLERE KATILMA

Madde 37 - Genel İlkeler

Suumlrekli gelişim prensibiyle bina ve tesislerinin oumlmruumlnuuml uzatmaya youmlnelik yaklaşım ve kat maliklerine etkin ve ekonomik hizmet uumlretme hedefleri doğrultusunda Hizmetlerin ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ve tuumlm ana gayrimenkul kat maliklerinin faydasına sunulan ortak yer ve tesislere ilişkin giderlerin tuumlm ana gayrimenkul kat malikleri tarafından işbu Youmlnetim Planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda karşılanması Hizmetlere ilişkin başlıca giderlerin Personel Giderleri Enerji ve Su Giderleri Bakım-Onarım Giderleri Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Şabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti ve Yatırım Harcamalarından oluştuğu ilkeleri kabul edilmiştir

Madde 38 - İşletme Projeleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni ilgilendiren youmlnetim ve işletim giderlerine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarları ile gelirlerini Ana gayrimenkuluumln buumltuumlnuumlnuuml ilgilendiren giderler ile Youmlnetim Kurulu harcamalarının bağımsız boumlluumlm maliklerine işletim ve youmlnetim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarını Giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesi gereken avans tutarını ve bu avansların oumldeme şeklini ve zamanını duumlzenler

b) İşletme Projesi Kat Malikleri Kurulu tarafından tespit edilebileceği gibi seccedililen Youmlnetım Kurulu tarafından da hazırlanıp Kat Maliklerinin Kurulu Toplantısında onaya sunulabilir

c) İşletme Projesi toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara Youmlnetim Kurulu tarafından duyurulur

d) Kesinleşen İşletme Projeleri veya Kat Malikleri Kurulursquonun işletme giderleri ile ilgili kararları icra ve iflas Kanunursquonun 68rsquoinci maddesinin Ilsquoinci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır

e) Tapu sicilinde malik olarak goumlruumllmemekle birlikte ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ ile yapmış olduğu soumlzleşme uyarınca muumllkiyeti devralma taahhuumlduumlnde bulunan ve bagımsız boumlluumlmuuml teslim alan kışiler iş bu youmlnetim planı accedilısından malik sayılıp ortak giderlerden bizzat sorumlu olacaklardır

Ortak Giderlere Katılma

Madde 39 - Ortak Giderlere Katılım

Bağımsız Boumlluumlm malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ genel giderlerine aşağıdaki kıstas ve kriterler oumllccediluumlsuumlnde katılacaklardır Buna goumlre

a) Ana gayrimenkuluumln tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ortak yer ve tesislerin işletimine bakımına onarımına korunmasına ve diger youmlnetim faaliyetlerinin yuumlruumltuumllmesine ilişkin Personel Enerji ve Su Bakım Onarım Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Sabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti Yatırım harcamalarına ilişkin giderlere katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

48

I ETAP

Bağımsız boumlluumlm malikleri Ana gayrimenkul ortak yerlerine ilişkin giderlere ekteki Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesirsquondeki oranlarda katılırlar

1- Yatırım Giderleri

Bağımsız Boumlluumlm malikleri demirbaş onarım ve yenileme giderlerine arsa payları oranında

2- Hizmet Giderleri

Genel Youmlnetim Giderleri (Youmlnetim Kurulursquonun Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi olması halinde şirkete oumldenecek giderler)

Teknik guumlvenlik peyzaj temizlik ve diğer personel giderleri

Hizmet şirketlerinin Bağımsız Boumlluumlm Maliklerine vereceği hizmet giderleri

Ccediloumlp toplama (ve nakliye) giderleri ve diğer giderlerine ise (işletme bakım) bağımsız boumlluumlm katılım payları nispetinde katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

İş bu vaziyet planının ekinde yer alan bağımsız katılım payları listesi youmlnetim planının ayrılmaz bir parccedilasıdır

Bu giderlerden 1 nolu harcamalar bağımsız boumlluumlm maliklerince 2 nolu harcamalar ise bağımsız boumlluumlmuuml kullanan (kira-intifa-suumlkna vb) kişilerce karşılanacaktır

Bağımsız boumlluumlmlerdeki gaz elektrik su tuumlketimleri tespit edilen tuumlketim değerlerine goumlre ilgili kurumlara veya ilgili Youmlnetimine ayrıca oumldenecektir

Madde 40 - Gecikme Tazminatı

Ortak gider ve avans payını oumldemeyen kat maliki oumldemede geciktiği guumlnler iccedilin Kat Muumllkiyetı Kanunursquonda belirlenen gecikme tazminatını oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlr

Madde 41 - Ortak ve muumlteselsil sorumluluk ile borccedilların tahsili Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kira soumlzleşmesine suumlkna hakkına veya başka sebebe dayanarak oturanların ortak gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından hizmet giderlerinden borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerinden muumlştereken ve muumlteselsilen sorumludurlar Bağımsız boumlluumlm kiraya verilmişse avanstan veya ortak giderlerden kendine duumlşen payı yapılan ihtara rağmen bir hafta iccedilinde oumldemeyen kat malikinin borcu kira alacağına sayılarak Youmlrwtım Kurulu tarafından kiracıdan alınır Kiracının icra yoluyla takibı de muumlmkuumlnduumlr Oumldemeyi yapmayanın bağımsız boumlluumlmleri uumlzerine Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 22 maddesi huumlkuumlmlerine goumlre kanuni ipotek konulur

Madde 42- Kullanma Hakkından Vazgeccedilmek

Kat maliklerinden hiccedilbiri ortak yer veya tesisler uumlzerindeki kullanma hakkından vazgeccedilmek veya kendi bağımsız boumlluumlmuumlnuumln durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya ihtiyacı olmadıgğını ileri suumlrmek suretiyle ortak gider ve avans payını oumldemekten kaccedilınamaz

YAPMAMA EDİMLERİNDE CEZAİ ŞART YUumlKUumlMLUumlLUumlĞUuml

Madde 43 - Cezai Şartın Konusu

Niteliği ve İspatı Kat malikleri bu youmlnetim planı ve buna dayanılarak ccedilıkarılmış youmlnetmelikler ile Borccedillar Kanunursquonun cezai şarta ilişkin huumlkuumlmleri uyarınca Kat Muumllkiyeti Kanunu ve youmlnetim planında belirtilen kat maliklerinin yapmama ve Medeni Kanunun komşuluk hukukundan doğan yuumlkuumlmluumlluumlklere aykırı davranışlarının varlığı halinde ifa etmeme haline eklenen cezai şart olarak Youmlnetim Kurulunca belirlenecek miktarı oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

49

I ETAP

Bu konudaki ispat şartı yapmama edimine ilişkin fiilin yapılması anında bunu goumlren iki bağımsız boumlluumlm sakini (malik veya zilyetliğe dayanarak kullanan) tarafından hazırlanmış tutanağını fiilin niteliği guumln ve saati belırlenerek aynı guumln iccedilinde ilgili Youmlnetim Kuruluna ibraz sureti ile olur Aynı şekilde guumlvenlik elemanlarının olayı amirlerine bildirmek suretiyle duumlzenletecekleri tutanak da ispat şartını yerine getirecektir

Madde 44 - Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler

Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiillerin başlıcaları aşağıda sayılmıştır Yere tuumlkuumlrmek bıtki koparmak guumlruumlltuuml yasağını ihlal etmek evcil hayvan gezdirirken gaitalarını toplamamak kapı oumlnuumlne ayakkabı bırakmak toplu yapı iccedilinde arabada yuumlksek sesle muumlzik dinlemek ortak yer ve tesislerden yararlanma kurallarını ihlal etmek (duş almadan havuza girmek gibi) gerekli sigorta işlemlerini yaptırmamak ortak yer ve tesislere kişisel eşyalarını koymak otopark alanı olarak ayrılmış yerler dışındaki bir yere aracını park etmek vb youmlnetim planı ve kurallara aykırı tuumlm eylemler

Madde 45 - Cezai Şart Miktarı Tahsili Usuluuml ve Gecikme Faizi

Ceza miktarı her fiil iccedilin bir net asgari uumlcrete endekslenmiş tutardan az olmamak kaydıyla her bir fiil iccedilin youmlnetim tarafından belirlenen miktardır Tutanak kendisine bildirilen youmlnetim bu fiilin işleniş biccedilimine goumlre ve şahıslar arasında suumlbjektif hallerin varlığını dikkate alarak bu cezai şartı ilgili lltat malikinin işletme aidatı avans borcuna o ay ve fiilin devam ettiği her ay iccedilin ekleyecektir Cezai şartın oumldenmesinde gecikilen her ay iccedilin gecikme faizi oranı 5 olup eylemin tekerruumlruuml halinde her bir eylem iccedilin ayrı ayrı cezai şart tahakkuk ettirilir

CcedilEŞİTLİ HUumlKUumlMLER

Madde 46 - Bağımsız Boumlluumlm İlavesi

Yapıların uumlstuumlne kat eklenmesi ana gayrimenkuluumln boş kısımlarında yeni boumlluumlmlerin veya tesislerin yapılması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 44rsquouumlncuuml maddesi uyarınca buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesine bağlıdır

Madde 47 - Oumlnemli İşler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni oluşturan ana gayrimenkuluumln hudutlarında bir yerin bir hakla kayıtlanması veya arsanın boumlluumlnmesi ve boumlluumlnen kısmın muumllkiyetinin başkasına devredilmesi gibi temliki tasarruflar gibi oumlnemli işler iccedilin buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesi gerekir

Madde 48 - Kat Muumllkiyetinin Devri Mecburiyeti

Kat maliklerinden herhangi biri Kanun ve Youmlnetim Planırsquona goumlre kendisine duumlşen borccedilları ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını onlar iccedilin ccedilekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse diğer kat malikleri o kat malikinin bağımsız boumlluumlmuuml uumlzerindeki muumllkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler

Madde 49 - Youmlnetim Planının Geccedilerliliği

İşbu Youmlnetim Planında yer alan herhangi bir huumlkmuumln herhangi bir nedenden oumltuumlruuml huumlkuumlmsuumlz kalması diğer huumlkuumlmlerin geccedilerliliğini etkilemez

HİZMET ŞİRKETİNE YOumlNELİK HUumlKUumlMLER

Madde 50 - Youmlnetim ve İşletim Hizmetlerinin Devri

Kat Malikleri Kurulu kararı ile veya Kat Malikleri Kurulursquonun Youmlnetim Kurulursquonu yetkilendirmesi ile genel youmlnetim hizmetleri (buumltccedile raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetlerı temizlik hizmetleri

50

I ETAP

bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetleri bir arada veya ayrı ayrı gerccedilek veya tuumlzel kişilere (Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi) verilebilir Kafe ve restoran Spa ve guumlzellik merkezi gibi ortak kullanım alanları işletilmesi iccedilin ayrı işletmelere verilebilir Hizmet kapsamı ve oumldenecek uumlcret iccedilin bir soumlzleşme duumlzenlenir Soumlzleşme ileri yıllara sarı olarak ta duumlzenlenebilir Bu soumlzleşme ve ekleri ile bunlarda yapılacak değişiklik ve ilaveler buumltuumln ilgililer iccedilin bağlayıcıdır

Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulu kararı ile youmlnetim ve işletim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesinin soumlzleşme ile youmlnetici niteliğinde gerccedilek veya tuumlzel bir kişiliğe verilmesi halinde bu profesyonel youmlnetim Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulunun aldığı kararlar ccedilerccedilevesinde onların goumlzetim ve denetimi altında iş goumlruumlr Ancak bu durum ilke kararlarının youmlnetim kurulunca alınması zorunluluğunu ve youmlnetim kurulunun youmlnetim faaliyetlerinden oumltuumlruuml kat malikleri kuruluna karşı sorumluluğunu ortadan kaldırmaz Youmlnetim Kurulları Kat Maliklerine karşı Borccedillar Kanunursquonun vekile ilişkin huumlkuumlmleri ccedilerccedilevesinde sorumludur

Madde 51 - Hizmet Şirketi İle Yapılacak Soumlzleşmenin Şekli ve Suumlresi

Hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmeler yazılı olarak yapılmak zorundadır Geccedilici youmlnetim esnasında hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmenin suumlresi sekiz (8) yıldan fazla olamaz ve suumlresi sonunda kendiliğinden soumlzleşme sona erer Youmlnetim organlarının teşekkuumlluumlnden sonra yapılacak soumlzleşmelerin suumlresi ise on (10) yıldan fazla olamaz

Madde 52 - Hizmet Şirketi Soumlzleşmesinin Suumlresinin Yenilenmesi Fesih Nedenleri

Hizmet şirketinin goumlrevine suumlresinden oumlnce ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerinden gelen şikayetlerin soumlzleşmede haklı sebep olarak belirlenmiş konularda yoğunlaşması uumlzerine yapılacak tespit sonucuna goumlre ilgi youmlnetim kurulu kararı ile son verilebilir Hizmet şirketinin faaliyetlerinden memnun olunup olunmadığını saptamak amacıyla hizmet suumlresinin sonunda plebisit yapılabilir Yapılan plebisite kat maliklerinin 23 ccediloğunluğunun katılması şartıyla katılanların 23 ccedilogunluğunun olumsuz oy kullanması halinde ve ilgili Youmlnetim Kurulu kararı ile hizmet soumlzleşmesi yenilenmeyerek sona erdirilebilir Youmlnetim hizmetlerinden olan plebisit hizmetinin alt yapısı hazırlanıncaya kadar geccedilen suumlre iccedilerisinde ise haklı nedenle fesih yetkisi ilgili Youmlnetim Kuruluna aittir Bunun dışında soumlzleşmenin haklı nedenle feshini gerektirebilecek accedilık yuumlkuumlmluumlluumlk ihlallerinin başlıcaları şunlardır

1- Hizmet şirketinin aksattığı bir goumlrevin somut olarak yazılı ihtarla bildirilmesine rağmen verilen suumlre iccedilinde gerccedilekleştirilmemesi

2- Hizmet şirketi personel seccediliminde oumlzguumlr olmakla birlikte ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerine karşı succedil işleyen kaba ve oumlzensiz hareketlerle sakinleri huzursuz eden kişilerin goumlrevlerine son yerilmesi hususundaki ihtarın tebliğini takiben derhal ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonden uzaklaştırılmaması ve istihdamına devam edilmesi

3- Hizmet ve vekalet akitlerinin haklı nedenle feshini gerektiren Borccedillar Kanununrsquoda yazılı diğer haller

Madde 53 - Hizmet Şirketinin Uumlcreti

Hizmet şirketinin uumlcreti taraflarca serbestccedile belirlenebilir Hizmet soumlzleşmesinin yenilenmek suretiyle suumlresinin uzadığı hallerde ise başlangıccedilta belirlenen youmlnetim ve işletim hizmet uumlcretine yapılacak olan zam oranı taraflarca hizmet soumlzleşmesinde belirlenir

VI SON HUumlKUumlMLER

Madde 54 - Bu youmlnetim planında bağımsız boumlluumlm eklenti ortak alan tahsisli alan ve diğer her şey Kat irtifakı projesi youmlnetim planı ve ekleri doğrultusunda belirlenir Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde Kat Muumllkiyetı Kanunu Medeni Kanun ve ilgili diğer kanunların emredici ve tamamlayıcı nitelikteki huumlkuumlmleri uygulanır

51

I ETAP

Madde 55 - Bu Youmlnetim Planının ekinde yer alan Vaziyet Planı Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesi Tahsisli Alan Lıstesi işbu Youmlnetim Planırsquonın ayrılmaz bir cuumlzrsquouumlduumlr

Geccedilici Madde 1 Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tamamlanıncaya kadar işbu Youmlnetim Planında Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurulları iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş bulunan tuumlm hak goumlrev ve yetkiler ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından belirlenecek geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kuruluna verilmiştir Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurullarına ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından her biri iccedilin 3 kişi atanacaktır Boşalan uumlyelikler iccedilin aynı şekilde atama yapılacaktır Youmlnetim hizmetleri bu kurullar vasıtası ile yerine getirilecektir Ancak Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu işbu Youmlnetim Planırsquonın tapuya verilmesini izleyen tarihten itibaren en ccedilok 8 yıl suumlre ile devam edecektir En geccedil 8 yılın sonunda Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu goumlrev ve yetkilerini Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililecek yeni Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurullarına devredecektir

Geccedilici Youmlnetim Kurulu bir soumlzleşme ile youmlnetim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesini tamamen veya kısmen birbirini izleyecek belli suumlrelerle bir tuumlzel kişiye yaptırabilir Soumlzleşmede tuumlzel kişi tarafından yuumlruumltuumllecek ve ifa edilecek hizmetler karşılığında yapılacak oumldemeler ve hizmetlerin aksaması halinde soumlzleşmenin feshedilmesi dahil uygulanacak yaptırımlar accedilıkccedila belirtilir Geccedilici youmlnetim aldığı kararları sayfaları noter muumlhruumlyle onanmış bir deftere yazıp imzalamakla yuumlkuumlmluumlduumlr

Geccedilici Madde 2 Kat Muumllkiyetine Geccediliş

Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmlerince yapı kullanma izin belgesi (iskan ruhsatı) alınmasını takiben parselde mevcut her bağımsız boumlluumlm maliki kat muumllkiyetine geccedilişi ilgili tapu sicil muumlduumlrluumlğuumlnden talep yetkisine sahiptir Ancak ilgili youmlnetim organları kat muumllkiyetine geccediliş talebinde bulunmakla oumlncelikle yuumlkuumlmluuml ve sorumludurlar Bu konuda doğan masraflara tuumlm kat irtifakı sahipleri bağımsız boumlluumlmlerinin arsa payı oranında katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 3 Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Youmlnetim Planı Huumlkuumlmlerinin Uygulanma Anı

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun tuumlm huumlkuumlmleri kat irtifakından kat muumllkiyetine geccediliş ile uygulanmaya başlar Bu takdirde bağımsız boumlluumlmlerinden yararlanmaya başlanması ile birlikte youmlnetim ve işletim giderlerine katılma borcu doğar Aylık Giderlere İştirak Avansı borcunun doğması iccedilin yapı kullanma izin belgesi alınması iccedilin başvurulması yeterdir Yapı kullanma izin belgesi alınması halinde kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi aşağıda belirtilen 23 fiilen oturma koşulu aranmaksızın tuumlm kat irtifakı sahipleri KMK ve bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerince belirlenen kurallara ve youmlnetimden doğan tuumlm masraflara iştirak ile yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 4 Yapı Kullanma izin Belgesi Almadan Kat İrtifakına Bağlı Olarak Fiilen Oturma

İskan alınmamış veveya kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi ana gayrimenkuluumln tamamlanması ve fiili olarak bağımsız boumlluumlmlerin kullanıma hazır hale gelmesi ve fiili olarak hizmet verilmeye başlanması ile birlikte doğacak youmlnetim giderlerini bağımsız boumlluumlm malikleri iş bu youmlnetim planına uygun olarak oumldemeye başlamak zorunda olur hiccedilbir bağımsız boumlluumlm maliki iskan alınmadığı ve veya kat muumllkiyetine geccedililmedigi veya 23 oranında fiili kullanıma başlanmadığı gerekccedilesi ile bu youmlnetim planında yazılı yuumlkuumlmluumlluumlklerini ifa etmekten kaccedilınamaz

Geccedilici Madde 5 Kat İrtifakı Organları

Kat irtifakında youmlnetime ilişkin uyuşmazlıklarda niteliği elverdiği oumllccediluumlde bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmleri uygulanacaktır

52

I ETAP

Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde yerleşik Yargıtay iccediltihatları goumlz oumlnuumlnde bulundurularak uyuşmazlıklar ccediloumlzuumlmlenecektır

Ancak Kat Muumllkiyetine geccediliş suumlrecinde bu youmlnetim planı iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş organlar aynı uumlye niceliği ve karar nisapları ile bu defa Kat irtifakı Sahipleri Kurulu Kat irtifakı Youmlnetım Kurulu ismi ile Kat irtifakının niteliği ile bağlı olarak geccedilici suumlreli goumlrev xaparlar Kat irtifakı kurulmuş yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız boumlluumlmlerin uumlccedilte ıkisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi parselin youmlnetiminde Kat Muumllkiyeti Kanunları huumlkuumlmleri uygulanır

Geccedilici Madde 6 Kat irtifakı Sahiplerinin Kat Muumllkiyetine Geccediliş Oumlncesi Youmlnetim ve işletim Giderlerine Katılma Borccedilları

Kat irtifakı suumlrecinde parselde mevcut bağımsız boumlluumlmlerde yapı kullanma izin belgesi alınmasına muumlracaatla beraber kat irtifakı sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine iştirak etmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler Parselde mevcut kat irtifak sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine katılma konusunda yapı kullanması izin belgesinin alınmadığı ve iskanın başlamadığı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu ilgili maddesince bağımsız boumlluumlmlerin 23rsquouumlnde fiilen oturulmadığı itirazında bulunamaz

İşbu youmlnetim planını aynen kabul ettiğimi Youmlnetim Planının bağımsız boumlluumlm maliklerıne yuumlklediği her tuumlrluuml yuumlkuumlmluumlğe uyacağımı her yıl hazırlanacak işletme projesine goumlre belirlenecek tuumlm youmlnetim ve işletme giderlerine katılacağımı ve oumldemeleri istenilen zamanda yapacağımı beyan kabul ve taahhuumlt ederim

53

I ETAP

15 Kullanılan Markaların Garanti Suumlreleri ve Teknik Servis Bilgileri

16 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Bilgileri

Daire iccedili imalatlarda kullanılan malzemeler kullanıcı hatası dışında uumlretici firma garantisi altındadır Bu uumlruumlnlerin marka garanti suumlresi ve ilgili servis telefon numaraları aşağıda yer almaktadır Bu uumlruumlnlerle ilgili yaşayacağınız arıza durumlarında ilgili numaralardan yardım alabilirsiniz

161 Youmlnetim Ofisi Mesai Saatleri

Hafta İccedili 0830 - 1200

1200 - 1300 Yemek ve Dinlenme

1300 - 18 00

Cumartasi 0830 - 1330

162 Youmlnetim İletişim Bilgileri

Telefon 0 232 204 20 20

Mobil 0 549 821 51 29

Web aryomkoruapsiyoncom

e-posta yonetimaryomkorucom

Uumlruumln Adı Marka Garanti Suumlresi (Yıl) İletişim No

Akıllı Ev Otomasyonu Berker 5 0 216 386 64 16

Mobilya Ahşap Uumlruumlnler Karra Mobilya 5 0 232 257 65 02

Yerden Isıtma Sistemi Frankische 5 0 232 457 34 24

Aluumlminyum Doğrama Alumil 5 0 232 265 46 47

Su İzolasyonu BASF 10 0 533 486 23 44

Sineklik Alumil 5 0 232 265 46 47

Elektrikli Panjur Alumil 5 0 232 265 46 47

VRF Klima Sistemi Viessmann 5 0 850 302 34 34

Vitrifiye Armatuumlr Vitra 2 0 850 311 70 70

Hilton Lavabo Dominox 5 0 216 386 07 06

Elektrik Priz ve Anahtarlar Viko Panasonic 2 444 84 56

Ankastre Uumlruumlnler Siemens 3 444 66 88

Banyo Camlı Duş Uumlnitesi Huumlppe 2 444 00 16

54

I ETAP

17 Oumlnemli Telefonlar

Uumlruumln Adı Marka

Irmak Mahallesi Muhtarlığı 0 232 251 36 51

Acil Kurtarma Servisi 112

Yangın İhbar 110

Polis İmdat 155

Jandarma İmdat 156

Orman Yangını İhbar 177

Alo Valilik 179

Sağlık Danışma 184

Su Arıza 185

Elektrik Arıza 186

Gaz Arıza 187

Gaziemir Nevvar Salih İşgoumlren Devlet Hastanesi 0 232 290 93 01

Oumlzel Gaziemir Tıp Merkezi 0 232 252 01 07

Oumlzel Gazikent Tıp Merkezi 0 232 252 45 00

Gaziemir 2 Nolu Merkez Aile Sağlığı Merkez 0 232 252 46 00

7 Nolu Irmak Aile Sağlığı Merkezi 0 232 252 03 93

Gaziemir Veteriner Kliniği 0 530 260 17 35

Gaziemir İlccedile Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 251 57 90

İzmir Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 489 05 00

Gaziemir Polis Karakolu 0 232 251 28 13

Gaziemir Kaymakamlığı 0 232 251 22 06

Gaziemir Belediyesi 0 232 999 02 51

55

I ETAP

18 Posta Adresimiz

ARYOM KORU 1 ETAP

Irmak Mahallesi 725 Sok No (blok giriş numarası yazılacak)

35410 Gaziemir İZMİR

wwwaryomkoruapsiyoncom

0232 204 20 20

41

I ETAP

Madde 23 - Youmlnetim Kurulunun Goumlrevleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu tarafından verilen kararları uygulamak gerek soumlzleşme ile gerekse yasalarda ve bu Youmlnetim Planında duumlzenlenen goumlrevleri yerine getirmek

b) İşletme Projesini hazırlayarak ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun onayına sunmak onaylanan proje kapsamındaki faaliyet ve ccedilalışma programını uygulamak

c) Diğer youmlnetimlerle muumlşterek hareket edilmesi halinde etkinlik ve maliyet avantajı sağlayacağı değerlendirilen hizmet ve uygulamaları kat malikleri kurulunun onayına sunmak

d) İşletme Projesirsquone goumlre belirlenen Aylık Giderlere İştirak Avanslarını tahsil etmek gerektiğinde kanun yollarına muumlracaat etmek

e) Ortak alanları ve buradaki taşınırtaşınmaz değerleri Kat Malikleri Kurulu tarafından belirlenen bedel uumlzerinden sigorta ettirmek

f) Yapıların gayesine uygun kullanılması korunması bakımı ve onarımı iccedilin gereken tedbirleri almak belirlenen usul esas ve şartlar dahilinde kullanıma uygun halde bulundurmak

g) Genel youmlnetim hizmetleri (raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) ortak tesis cihaz ve sistemlerin teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetleri temizlik hizmetleri bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetlerini yapmakyaptırmak

h) Ortak alanlara ilişkin enerji ve su ihtiyaccedillarını tedarik etmek bunun iccedilin gerekli soumlzleşmeleri yapmak youmlnetım ve işletim hizmetlerine ilişkin gerekli diğer soumlzleşmeleri imzalamak

i) Kat Muumllkiyetine ilişkin borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takıbini yapmak ve kanuni ipotek hakkını kat muumllkiyeti kuumltuumlğuumlne tescil ettirmek

j) Toplantı yer ve tarihi ile toplantı guumlndemini belirleyerek kat malikleri kurulunu toplantıya ccedilagırmak

k) Youmlnetimde ccedilalışacak personelin tayini işten ccedilıkarılması oumlzluumlk haklarının belırlenmesi ile ilgıli gerekli işlemleri yapmak

1) Goumlrev doumlnemine ilişkin faaliyet ve hesap raporlarını duumlzenleyerek kat malikleri kuruluna duyurmak

m) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulu onayıyla youmlnetim ve işletim hizmetlerine youmlnelik olarak bu youmlnetim planını buumltuumlnleyicı ve geliştirici tarzda ortak yerler ve bagımsız boumlluumlmlerin kullanılması guumlnluumlk hayatın problemsiz ve olabilecek ccedilekişmelerden uzak bir şekilde idamesine ilişkin duumlzenlemeleri ihtiva eden kuralları koymak bu kuralları kapsayan youmlnergeler hazırlamak

n) İşletme Projesi esasları doğrultusunda muhasebenin ilgili mevzuata uygun olarak tutulmasını saglamak gerekli raporları (Mali Tablolar Buumltccedile Tabloları Ccedilalışma Raporları Eğitim ve Denetleme Raporları vb) hazırlamak kat maliklerine duyurmak

o) Youmlnetim Kurulu Uumlyelerinin isim ve haberleşme bilgilerini goumlruumlnuumlr bir şekilde ilan etmek

p) Kat Muumllkiyeti Kanunu ve diğer ilgili mevzuatın gerektirdiği defter ve kayıtları tutmak muhafaza etmek

42

I ETAP

r) İlgili kanun huumlkuumlmlerince geccedilerlilik şekline bağlanmamış olsa bile meblağı ne olursa olsun kat malikleri adına vekil sıfatıyla yapılmış olması dolayısıyla buumltuumln soumlzleşmeleri ihtarları ve ihtar cevapları yazılı olarak yapmak ve bir oumlrneği evrak dosyasında saklamak Bu tuumlr belgeleri saklama suumlresi genel zaman aşımı suumlresi olan 10 (on) yıldır

s) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uyulması gereken kuralları hazırlamak

t) Burada tahdidi olarak sayılmamakla birlikte işbu youmlnetim planının ve işin doğası gereği yapılması gereken her tuumlrluuml iş ve eylemler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ DENETİM KURULU

Madde 24 - Denetim Kurulursquonun Teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından Kat Maliklerinın sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 3 uumlyeden oluşan Denetim Kurulu seccedililir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yedek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Denetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesı muumlmkuumlnduumlr Denetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumldenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 25 - Denetim Kurulunun Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililen Denetim Kurulu uumlyelerinin goumlrev suumlresi 2 (iki) yıldır Denetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda denetim kurulu vazife taksimi yapılır ve denetim esasları belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa seccedililir Denetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyerer sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 26 - Denetim Kurulu Toplantıları

Denetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine 3 ayda bir kez olağan olarak toplanır Ancak yazılı bir şikayet veya yolsuzluk ihbarı yapılması halinde ihbarı değerlendirmek incelemek ve sonuccedillandırmak uumlzere derhal toplanır ve denetim sonucu yazılı olarak accedilıklanır Denetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Denetim Kurulunun inceleme değerlendirme tavsiye ve kararları her denetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Denetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

Madde 27 - Denetim Kurulunun Goumlrevleri

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda tanımlanmış bulunan youmlnetimin denetlenmesi işi ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ iccedilin Denetim Kurulu tarafından yapılır Denetim Kurulu birtakım denetim işleri iccedilin iccedillerinden bir veya birkaccedil denetccediliyi goumlrevlendirebilirler

Denetim Kurulu

a) Defter ve kayıtları aylık olarak denetlemek

b) Şikayet ve yolsuzluk ihbarlarını değerlendirmek incelemek sonuccedillandırmak

c) Yıllık Denetim Raporunu Kat Malikleri Kurulursquona sunmak

d) Gerekli hallerde Kat Malikleri Kurulunu toplantıya ccedilağırmak

e) Duumlşuumlnce temenni ve tavsiyelerini bildirmek ile goumlrevlidir

43

I ETAP

III HAKLAR ve YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 28 - Genel Huumlkuumlmler

Kat muumllkiyeti ilişkisinin tarafları isimleri bağımsız boumlluumlmlerin tapu kuumltuumlğuumlndeki sayfasına kat maliki olarak tescil edilmiş kişilerdir Kat irtifaklarının tescilli sahipleri de bu sıfatla işbu youmlnetim planının uygulanması accedilısından kat maliki sayılırlar Bir bağımsız boumlluumlmuumln tescilli maliki birden ccedilok kişi ise hakların kullanılması accedilısından heesi birlikte kendilerine bir temsilci tayin etmeğe veya ettirmeye mecburdurlar Bir bagımsız boumlluumlm uumlzerinde tamamını kapsayan intifa ve suumlkna hakkı varsa kat muumllkiyetine ilişkin hak ve yetkiler intifa veya suumlkna hakkı sahibince kullanılır

Bağımsız boumlluumlmuumln maliki tuumlzel kişi ise kat muumllkiyeti ilişkisinden doğan haklar tuumlzel kişinin yetkili youmlnetim organlarınca kullanılır Kat muumllkiyetinden doğan ve malike kendi bağımsız boumlluumlmuuml ile ortak yerlerde maddi kullanma ve imkanlardan yararlanma yetkisini veren haklar kat malikine bağlı olarak taşınmazda bulunan kişilerce de kullanılır Bağımsız boumlluumlmde kiracı sıfatıyla oturanlar kira hakkının sağladığı oumllccediluumlde bağımsız boumlluumlmuuml ve ortak yer ve şeyleri kullanmaya ve bunlardan yararlanmaya yetkilidirler Bağımsız boumlluumlmden geccedilicı veya suumlrekli olarak yararlanma yetkisi veren diğer hukuki kışilerin tarafı olan kışiler bu ilişkilerin nitelık ve niceligi oumllccediluumlsuumlnde kullanma ve yararlanma yetkisine sahip olurlar Kat maliklerinin intifa veya suumlkna hakkı sahiplerinin veya kıracılarının muumlstahdemleri istihdam ilişkisinin gerektirdiği oumllccediluuml ve zamanda ve asıl hak sahibinin onayı ile istihdam ilişkisinin zorunlu kıldıgı oumllccediluumlde ortak yerleri kullanabilirler

HAKLAR

Madde 29 - Hakların Genel İccedileriği

Kat Malikleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde ve ortak yerler uumlzerinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ile bu Youmlnetim Planırsquonın huumlkuumlmleri saklı kalmak şartıyla Medeni Kanunun maliklere tanıdığı buumltuumln hak ve yetkilere sahiptirler

Madde 30 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Haklar

a) Kat malikleri Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun oumlzel huumlkuumlmlerine işbu Youmlnetim Planırsquonda yer alan kurallara ve kat muumllkiyeti ilişkisinin gerektirdiği diğer sınırlama ve yasaklara uymak koşulu ile bağımsız boumlluumlmuumln tapuya kayıtlı nevini ve vasfını değiştirmeyecek tarzda dilediği gibi kullanmaya yine bu ccedilerccedilevede kalarak kullanma ve yararlanma hakkını başkalarına vermeye kiralamaya paralı ya da parasız olarak devretmeye bakım ve masraflara katılmak koşulu ile boş tutmaya yetkilidir

b) Kat malikleri ve irtifak hakkı sahipleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde Belediye nizamlarına imar planı ve eklerine ve ana yapının dış estetiği- ne ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin genel mimarisine sıhhi elektrik ve benzeri tesisat ve projelerine aykırı olmamak diğer paydaşlara zarar ve ziyan vermemek ve kullanma haklarını ihlal etmemek kaydı ve yapılacak masrafların tamamı kendisine ait olmak şartı ile kendi tasarruf sınırları iccedilinde statik projesine aykırı ve taşıyıcı sisteme zarar vermemek kaydı ile diledikleri değişiklik ve yenilikleri yapmakta tamamen serbesttir Bu husus buumltuumln bağımsız boumlluumlmler iccedilin muteber olup diğer paydaşlar bu tarz değişikliklere itiraz edemezler

Madde 31 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Haklar

Bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları ile ilgili kullanım hakları ve her tuumlrluuml tasarruf işbu Youmlnetim Planırsquonda tarif edilen genel duumlzeni bozmayacak şekilde ilgili bağımsız boumlluumlm sahibine aittir

Madde 32 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Haklar

Kat malikleri ana gayrimenkuluumln tuumlm ortak yerlerine ortak muumllkiyet huumlkuumlmlerine goumlre maliktirler Ortak yerlerden kanun ve Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerine goumlre kullanma ve yararlanma haklarına sahiptirler

44

I ETAP

YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 33 - Yuumlkuumlmluumlluumlklerin Genel İccedileriği

Bağımsız boumlluumlm malikleri yararlanma haklarını kullanırken diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinin haklarını da goumlzetmek ve Kat Malikleri Kurulları ve Youmlnetim Kurulları tarafından yapılan duumlzenlemelere aynen uymak diğer kat maliklerini rahatsız edici davranışlardan kaccedilınmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Madde 34 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat muumllkiyeti (kat irtifakı) kuumltuumlğuumlnde konut olarak goumlsterilen bağımsız boumlluumlmlerini konut kullanım biccedilimi dışında başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bir arada veya muumlstakilen kiralayamazlar satamazlar Konut olarak kullanılacağı belirtilen bağımsız boumlluumlmlerinde hiccedilbir şekilde pansiyon otel hastane dispanser klinik poliklinik ecza laboratuvarı gibi muumlesseseler kuramayacakları gibi bar pavyon diskotek dans salonu kurup elektronik oyunlar salonu İnternet cafe vb gibi eğlence yerleri ile kumarhane randevuevi sendika dernek resmi rezidans dershane kreş ccedilocuk yuvası lokanta pastane fırın imalathane boyahane temizleyici duumlkkan bakkal basımevi galeri ccedilarşı butik spor veya balo salonu modaevi doktor avukat muhasebeci serbest meslek buumlroları vb gibi işyerleri kesinlikle accedilılamaz Bağımsız boumlluumlmleri yasaklanan kullanımlar iccedilin kiralamak veya zilyetliğini devretmek de yasaktır

b) Bağımsız boumlluumlmlerde Tuumlrkiye Sigorta Yangın Tarifesinde ldquoBina iccedilinde fiyat zammırdquo gerektirecek ldquoYangın ihtimalini artırıcı veya yangın vukuunda kolay ve ağır hasar verici mahiyetterdquo olan bilumum maddelerin bulundurulması yasaktır Bağımsız boumlluumlmleriyle tahsisli alan ve ortak yerlerde patlayıcı veya pis kokulu veya radyoaktif maddeler bulunduramazlar diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak toz ccedilıkarmak gibi hareketlerden kaccedilınmak zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar bağımsız boumlluumlmlerde munzam (ek) elektrik kapasitesini gerektirecek cihazları ancak Kat Malikleri Kurulursquonun izni ile ve belirteceği şartlar dairesinde kullanma imkanına sahiptirler

d) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar diğer bağımsız boumlluumlmlerde tahsisli alan ve ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi iccedilin kendi bağımsız boumlluumlmlerine girilmesi gerekiyorsa buna muumlsaade etmek mecburiyetindedirler Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun zamanda yapılması gerekir Bu nedenle bağımsız boumlluumlm malikleri veya orada oturanların zarar goumlrmeleri halinde lehine muumlsaade edilen tarafın bu zararı derhal oumldemesi ve gidermesi zorunludur

e) Bağımsız boumlluumlmlerinde veya ortak yerlerde diğer kat maliklerini tedirgin edecek şekilde muumlzikli guumlruumlltuumlluuml toplantılar duumlzenleyemezler Ancak kat malikleri sosyal yaşamın gereklerı doğrultusunda yapacakları oumlzel toplantıları ilgili Youmlnetim Kuruluna oumlnceden bildirmek zorundadırlar Kat Malikleri radyo teyp pikap televizyon muumlzik seti gibi muumlzik aletlerini diğer kat maliklerini tedirgin edecek derecede accedilamazlar yuumlksek ses tonuyla suumlrekli ccedilalamazlar

f) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar kendi bağımsız boumlluumlmlerinde teraslarında binanın dış elemanlarında tahsisli alarılarında ve diğer ortak alanlarda yapının ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin estetik ve oumlzelliğini bozacak eklenti tadilat veya herhangi bir yapı ve tesisat yapamazlar Bu cuumlmleden olmak uumlzere yeni pencere accedilmak mevcutları genişletmek veya daraltmak yahut birleştirmek balkonları ve terasları duvar veya camekanla kapatmak pencere balkon teras veya bahccedilelerine binanın genel goumlruumlnuumlm ve guumlzelligini bozacak şekil veya renkte guumlneşlik koymak guumlvenlik oumlnlemleri almak dış duvarları yıkmak geri yahut ileri almak yeni duvarlar oumlrmek balkon ve ccedilıkmaları yıkmak genışletmek kapatmak ve daraltmak gibi buumltuumln ameliye ve işlemler yasaktır Kat malikleri bağımsız boumlluumlmuumln dış elemanlarında mevcut olan rengi karakteri goumlruumlnuumlmuumlnuuml değiştirecek ve etkileyecek boya badana sıva tuumlruumlnden işlemler de yapamazlar zorunlu olan onarımlar dolayısıyla yapılacak bu tuumlr iş ve işlemlerde onarım

45

I ETAP

ve yenilenmenin oumlnceki rengi karakteri veya goumlruumlnuumlmuuml muhafaza etmek zorundadırlar Bu tuumlr değişikler ancak Kat Malikleri Kurulunda goumlruumlşuumllerek kararlaştırılabilir Bağımsız boumlluumlm maliklerinden herhangi birinin yukarıda belirtilen kurallara uymayan mimari değişiklik girişimlerine karşı diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinden her birinin muumldahale hakkı vardır Ayrıca değışiklikler yapılmadan oumlnce Youmlnetimrsquoden yazılı onay alınmalıdır Maliklerce Bağımsız Boumlluumlmlerin Teras ve bahccedilelerine guumlneşlik konmak istenmesi durumunda konulacak eşyanın temini Youmlnetimrsquoin karar vereceği uumlruumln olarak bedeli karşılığında Youmlnetimce yapılacaktır

g) Bağımsız boumlluumlmlerin balkon ve pencerelerinden halı kilim vb şeyler silkeleyemezler su ve benzeri şeyleri doumlkemezler ccediloumlp atamazlar pencere iccedillerinde kuşlara yem veremezler kedi koumlpek gibi hayvanlara yemeleri iccedilin yiyecek maddelerini pencereden atamazlar kullanım hakkı başka bir kat malikinin olan alanlarda bu ve benzeri faaliyetlerde bulunamazlar diğer kat maliklerinin konforunu bozacak herhangi bir faaliyette bulunamazlar

h) Youmlnetim Kurulu bağımsız boumlluumlmlerde beslenebilecek evcil hayvanlar youmlnuumlnde tuumlr cins ve sayı olarak yasak ve sınırlamalar koyabilir Ancak evcil hayvan sınıfına girebilecek olan vahşi tuumlr koumlpeklerin beslenmesi toplu yapıya sokulması kesinlikle yasaktır Beslenebilecek olan evcil hayvanlar oumlzellikle ortak yerlerde başıboş bırakılamazlar Sadece sahiplerinin goumlzetimi altında ve bu yerlerin kirletilmesine meydan vermeyecek oumlnlemler alınması koşulu ve tasma ile gezdirilmeleri muumlmkuumlnduumlr Bu konuda ana şart bu gibi hayvanların gerek uumlnite yapılarda gerek Ana gayrimenkulde diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız etmemesidir

i) Bağımsız boumlluumlm malikleri guumlnluumlk ccediloumlplerini ilgili Youmlnetim Kurulunun saptayacağı esaslara uygun şekilde muhafaza etmek ve uzaklaştırmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

j) Bağımsız boumlluumlm ve eklentilerde binaların dış cephelerine ve dıştan goumlruumllebilecek şekilde doğal mimari ve estetik goumlruumlnuumlmuumlnuuml bozacak direk levha tabela (satılık-kiralık tabelaları gibi) vb şeyler asmak ccedilakmak dikmek kurutma maksadı ile de olsa balkonlara dıştan goumlruumllecek şekilde ccedilamaşır sermek sergilemek ve asmak tanıtıcı bayrak pankart flama asmak ve teşhir etmek aşırı ve goumlz alıcı şekilde aydınlatma yapmak ccediladır ccedilardak vb şeyler kurmak camlara yazı yazmak yasaktır

k) Kat Malikleri kendi bağımsız boumlluumlmuuml ve tahsisli alanlarında siyasi ticari amaccedillı goumlsteri ve toplantılar yapamaz ve buraları uumlccediluumlncuuml kişilere bu tuumlr amaccedillı kullanım iccedilın lltiralayamaz

l) Bağımsız boumlluumlm malikleri gerek ortak alanlarda gerekse tahsisli bahccedile alanlarında genel peyzaj duumlzenini korumak ve suumlrduumlrmekle yuumlkluumlmluumlduumlrler

m) Kat malikleri bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka sıfatlarla kullanan yahut faydalananlara bu Youmlnetim Planırsquondaki borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri bildirmeye mecburdur

n) Bağımsız boumlluumlmlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla bulunanlar veya faydalananlar yukarıdaki maddelerde ve Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda belirtilen hak ve yukuumlmluumlluumlklere kat malikleri gibi uymak zorundadırlar

o) Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka bir sıfatla bufunanların kimlik adres ve haberleşme araccedilları bilgilerini Youmlnetim Kuruluna yazılı olarak bildirmek ve kira veya sair soumlzleşmelerinin bir oumlrneğini vermek zorundadırlar

p) Bağımsız boumlluumlm malikleri taşınma işlemlerini ilgili Youmlnetimin bilgisi dahilinde yapacaklardır Youmlnetime bilgi verilmeden ve varsa aidat borcu oumldenmeden bağımsız boumlluumlm malikinin veya kiracısının taşınması ve nakliye aracının Ana gayrimenkule giriş-ccedilıkışı ilgili Youmlnetimce engellenebilir

r) Bağımsız boumlluumlmde malik ya da kiracı olduğunu belgeleyemeyen hak sahibi ortak alanlardan ve sosyal tesislerden faydalanmaz Bu youmlnde youmlnetimce goumlrevlendirilen guumlvenlik personelinin kimlik kontroluuml yapma yetkisi mevcuttur

46

I ETAP

Madde 35 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat malikleri tahsisli alanların bakım ve temizliğine dikkat etmek ve sağlamlığını korumak zorundadırlar

b) Kat malikleri tahsisli alanlardan yararlanma ve buraları kullanmada birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve diğer kat maliklerini rahatsız edici ve engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Tahsisli alanlarda evcil hayvanlar iccedilin kuluumlbe yuva kafes vs yapılması ve evcil hayvanların bu alanlarda devamlı barındırılması yasaktır Bu husus ortak yerler iccedilin de geccedilerlidir

d) Kat malikleri işbu youmlnetim planı ve eklerinde goumlsterilen kullanım biccedilimi dışında tahsisli alanları başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bağımsız boumlluumlmlerı ile birlikte veya muumlstakilen kiralayamazlar kullandıramazlar

e) Tahsisli alanlarda herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Her kat maliki tahsisli alanlara ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

g) Tuumlm kat malikleri projelerde kendilerine tahsis edilen alanlar dışındaki ortak ya da başkasının kullanımına tahsis edilmiş alanların kullanım haklarından peşinen feragat etmiş olup bu tahsis planlarını bağımsız boumlluumlmlerini sattıkları takdirde yeni malıke bildirmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

h) Projesinde ve Youmlnetim Planı ve Eklerinde bağımsız boumlluumlm malikine oumlzguumllenmiş tahsis edilmiş her alan yalnızca ait olduğu bağımsız boumlluumlm maliki tarafından kullanılır

i) Maliklerin kullanımına bırakılan tahsisli alanların kullanımı değiştirilemez Tuumlm Malikler mevcut duruma itiraz edemez ve farklı bir hak iddia edemez Tahsisli alanların kullanımının değiştirilmesi yalnızca Malik sayısının 95rsquoinin ortak kararıyla gerccedilekleşebilir

Madde 36 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat Malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin guumlzelliğini mimari durumunu ve sağlamlığını korumak ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar

b) Kat maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri ortak yerlere ilişkin duumlzenlemeler ccedilerccedilevesinde buraları kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler Ortak yerlerden yararlanma ve buraları kullanmada hak sahipleri birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri irtifak hakkı sahipleri kiracıları intifa veya suumlkna hakkı sahipleri yahut bunların ccedilalışanları ya da geccedilicı veya devamlı misafirleri muumlşterileri otomobilferini ancak Youmlnetim Kurufursquonun ve youmlnetim planının tesbit edeceği yerlere park edebilirler otopark olarak tahsis edilen alanlar hariccedil hiccedilbir yere hiccedilbir şekil ve surette araccedil bırakamazlar park edemezler Bu konuda kararlara uymak zorundadırlar Otopark tahsis listesi ekli dosyadadır

d) Ortak yerlerde herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar

e) Kat Malikleri Kurulu karar almadıkccedila dış cephe kaplamasının malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Ortak alanlarda Youmlnetim Kurulursquonun yazılı muumlsaadesi olmadıkccedila hiccedilbir toplantı duumlzenlenemez Kat Malikleri Kurulursquonca verilmiş bir karar olmadıkccedila anayapının hiccedilbir yerine hangi amaccedilla olursa olsun levha uydu ve ccedilanak anteni ulusal bayramlarda asılan Tuumlrk Bayrağı hariccedil bayrak flama reklam panosu veya tabela asamazlar yazı yazamazlar

47

I ETAP

g) Her kat maliki ana yapıya ortak yerlere ve diğer bağımsız boumlluumlmlere ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

h) Bu youmlnetim planında muumlnhasıran bir bağımsız boumlluumlme tahsis edilmiş ve giderleri tahsis edildiği bağımsız boumlluumlme yuumlklenmiş olan boumlluumlmlerin bakım koruma temizlik ve benzeri giderleri ortak giderlerden değildir ve muumlnhasıran ilgili bağımsız boumlluumlm maliki tarafından karşılanacakyapılacaktır Yapılmaması karşılanmaması halinde youmlnetim tarafından yapılarak sarf edilen gider ilgili bağımsız boumlluumlm malikinden tahsil edilir

IV İŞLETME PROJESİ ve ORTAK GİDERLERE KATILMA

Madde 37 - Genel İlkeler

Suumlrekli gelişim prensibiyle bina ve tesislerinin oumlmruumlnuuml uzatmaya youmlnelik yaklaşım ve kat maliklerine etkin ve ekonomik hizmet uumlretme hedefleri doğrultusunda Hizmetlerin ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ve tuumlm ana gayrimenkul kat maliklerinin faydasına sunulan ortak yer ve tesislere ilişkin giderlerin tuumlm ana gayrimenkul kat malikleri tarafından işbu Youmlnetim Planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda karşılanması Hizmetlere ilişkin başlıca giderlerin Personel Giderleri Enerji ve Su Giderleri Bakım-Onarım Giderleri Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Şabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti ve Yatırım Harcamalarından oluştuğu ilkeleri kabul edilmiştir

Madde 38 - İşletme Projeleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni ilgilendiren youmlnetim ve işletim giderlerine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarları ile gelirlerini Ana gayrimenkuluumln buumltuumlnuumlnuuml ilgilendiren giderler ile Youmlnetim Kurulu harcamalarının bağımsız boumlluumlm maliklerine işletim ve youmlnetim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarını Giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesi gereken avans tutarını ve bu avansların oumldeme şeklini ve zamanını duumlzenler

b) İşletme Projesi Kat Malikleri Kurulu tarafından tespit edilebileceği gibi seccedililen Youmlnetım Kurulu tarafından da hazırlanıp Kat Maliklerinin Kurulu Toplantısında onaya sunulabilir

c) İşletme Projesi toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara Youmlnetim Kurulu tarafından duyurulur

d) Kesinleşen İşletme Projeleri veya Kat Malikleri Kurulursquonun işletme giderleri ile ilgili kararları icra ve iflas Kanunursquonun 68rsquoinci maddesinin Ilsquoinci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır

e) Tapu sicilinde malik olarak goumlruumllmemekle birlikte ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ ile yapmış olduğu soumlzleşme uyarınca muumllkiyeti devralma taahhuumlduumlnde bulunan ve bagımsız boumlluumlmuuml teslim alan kışiler iş bu youmlnetim planı accedilısından malik sayılıp ortak giderlerden bizzat sorumlu olacaklardır

Ortak Giderlere Katılma

Madde 39 - Ortak Giderlere Katılım

Bağımsız Boumlluumlm malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ genel giderlerine aşağıdaki kıstas ve kriterler oumllccediluumlsuumlnde katılacaklardır Buna goumlre

a) Ana gayrimenkuluumln tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ortak yer ve tesislerin işletimine bakımına onarımına korunmasına ve diger youmlnetim faaliyetlerinin yuumlruumltuumllmesine ilişkin Personel Enerji ve Su Bakım Onarım Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Sabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti Yatırım harcamalarına ilişkin giderlere katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

48

I ETAP

Bağımsız boumlluumlm malikleri Ana gayrimenkul ortak yerlerine ilişkin giderlere ekteki Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesirsquondeki oranlarda katılırlar

1- Yatırım Giderleri

Bağımsız Boumlluumlm malikleri demirbaş onarım ve yenileme giderlerine arsa payları oranında

2- Hizmet Giderleri

Genel Youmlnetim Giderleri (Youmlnetim Kurulursquonun Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi olması halinde şirkete oumldenecek giderler)

Teknik guumlvenlik peyzaj temizlik ve diğer personel giderleri

Hizmet şirketlerinin Bağımsız Boumlluumlm Maliklerine vereceği hizmet giderleri

Ccediloumlp toplama (ve nakliye) giderleri ve diğer giderlerine ise (işletme bakım) bağımsız boumlluumlm katılım payları nispetinde katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

İş bu vaziyet planının ekinde yer alan bağımsız katılım payları listesi youmlnetim planının ayrılmaz bir parccedilasıdır

Bu giderlerden 1 nolu harcamalar bağımsız boumlluumlm maliklerince 2 nolu harcamalar ise bağımsız boumlluumlmuuml kullanan (kira-intifa-suumlkna vb) kişilerce karşılanacaktır

Bağımsız boumlluumlmlerdeki gaz elektrik su tuumlketimleri tespit edilen tuumlketim değerlerine goumlre ilgili kurumlara veya ilgili Youmlnetimine ayrıca oumldenecektir

Madde 40 - Gecikme Tazminatı

Ortak gider ve avans payını oumldemeyen kat maliki oumldemede geciktiği guumlnler iccedilin Kat Muumllkiyetı Kanunursquonda belirlenen gecikme tazminatını oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlr

Madde 41 - Ortak ve muumlteselsil sorumluluk ile borccedilların tahsili Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kira soumlzleşmesine suumlkna hakkına veya başka sebebe dayanarak oturanların ortak gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından hizmet giderlerinden borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerinden muumlştereken ve muumlteselsilen sorumludurlar Bağımsız boumlluumlm kiraya verilmişse avanstan veya ortak giderlerden kendine duumlşen payı yapılan ihtara rağmen bir hafta iccedilinde oumldemeyen kat malikinin borcu kira alacağına sayılarak Youmlrwtım Kurulu tarafından kiracıdan alınır Kiracının icra yoluyla takibı de muumlmkuumlnduumlr Oumldemeyi yapmayanın bağımsız boumlluumlmleri uumlzerine Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 22 maddesi huumlkuumlmlerine goumlre kanuni ipotek konulur

Madde 42- Kullanma Hakkından Vazgeccedilmek

Kat maliklerinden hiccedilbiri ortak yer veya tesisler uumlzerindeki kullanma hakkından vazgeccedilmek veya kendi bağımsız boumlluumlmuumlnuumln durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya ihtiyacı olmadıgğını ileri suumlrmek suretiyle ortak gider ve avans payını oumldemekten kaccedilınamaz

YAPMAMA EDİMLERİNDE CEZAİ ŞART YUumlKUumlMLUumlLUumlĞUuml

Madde 43 - Cezai Şartın Konusu

Niteliği ve İspatı Kat malikleri bu youmlnetim planı ve buna dayanılarak ccedilıkarılmış youmlnetmelikler ile Borccedillar Kanunursquonun cezai şarta ilişkin huumlkuumlmleri uyarınca Kat Muumllkiyeti Kanunu ve youmlnetim planında belirtilen kat maliklerinin yapmama ve Medeni Kanunun komşuluk hukukundan doğan yuumlkuumlmluumlluumlklere aykırı davranışlarının varlığı halinde ifa etmeme haline eklenen cezai şart olarak Youmlnetim Kurulunca belirlenecek miktarı oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

49

I ETAP

Bu konudaki ispat şartı yapmama edimine ilişkin fiilin yapılması anında bunu goumlren iki bağımsız boumlluumlm sakini (malik veya zilyetliğe dayanarak kullanan) tarafından hazırlanmış tutanağını fiilin niteliği guumln ve saati belırlenerek aynı guumln iccedilinde ilgili Youmlnetim Kuruluna ibraz sureti ile olur Aynı şekilde guumlvenlik elemanlarının olayı amirlerine bildirmek suretiyle duumlzenletecekleri tutanak da ispat şartını yerine getirecektir

Madde 44 - Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler

Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiillerin başlıcaları aşağıda sayılmıştır Yere tuumlkuumlrmek bıtki koparmak guumlruumlltuuml yasağını ihlal etmek evcil hayvan gezdirirken gaitalarını toplamamak kapı oumlnuumlne ayakkabı bırakmak toplu yapı iccedilinde arabada yuumlksek sesle muumlzik dinlemek ortak yer ve tesislerden yararlanma kurallarını ihlal etmek (duş almadan havuza girmek gibi) gerekli sigorta işlemlerini yaptırmamak ortak yer ve tesislere kişisel eşyalarını koymak otopark alanı olarak ayrılmış yerler dışındaki bir yere aracını park etmek vb youmlnetim planı ve kurallara aykırı tuumlm eylemler

Madde 45 - Cezai Şart Miktarı Tahsili Usuluuml ve Gecikme Faizi

Ceza miktarı her fiil iccedilin bir net asgari uumlcrete endekslenmiş tutardan az olmamak kaydıyla her bir fiil iccedilin youmlnetim tarafından belirlenen miktardır Tutanak kendisine bildirilen youmlnetim bu fiilin işleniş biccedilimine goumlre ve şahıslar arasında suumlbjektif hallerin varlığını dikkate alarak bu cezai şartı ilgili lltat malikinin işletme aidatı avans borcuna o ay ve fiilin devam ettiği her ay iccedilin ekleyecektir Cezai şartın oumldenmesinde gecikilen her ay iccedilin gecikme faizi oranı 5 olup eylemin tekerruumlruuml halinde her bir eylem iccedilin ayrı ayrı cezai şart tahakkuk ettirilir

CcedilEŞİTLİ HUumlKUumlMLER

Madde 46 - Bağımsız Boumlluumlm İlavesi

Yapıların uumlstuumlne kat eklenmesi ana gayrimenkuluumln boş kısımlarında yeni boumlluumlmlerin veya tesislerin yapılması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 44rsquouumlncuuml maddesi uyarınca buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesine bağlıdır

Madde 47 - Oumlnemli İşler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni oluşturan ana gayrimenkuluumln hudutlarında bir yerin bir hakla kayıtlanması veya arsanın boumlluumlnmesi ve boumlluumlnen kısmın muumllkiyetinin başkasına devredilmesi gibi temliki tasarruflar gibi oumlnemli işler iccedilin buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesi gerekir

Madde 48 - Kat Muumllkiyetinin Devri Mecburiyeti

Kat maliklerinden herhangi biri Kanun ve Youmlnetim Planırsquona goumlre kendisine duumlşen borccedilları ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını onlar iccedilin ccedilekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse diğer kat malikleri o kat malikinin bağımsız boumlluumlmuuml uumlzerindeki muumllkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler

Madde 49 - Youmlnetim Planının Geccedilerliliği

İşbu Youmlnetim Planında yer alan herhangi bir huumlkmuumln herhangi bir nedenden oumltuumlruuml huumlkuumlmsuumlz kalması diğer huumlkuumlmlerin geccedilerliliğini etkilemez

HİZMET ŞİRKETİNE YOumlNELİK HUumlKUumlMLER

Madde 50 - Youmlnetim ve İşletim Hizmetlerinin Devri

Kat Malikleri Kurulu kararı ile veya Kat Malikleri Kurulursquonun Youmlnetim Kurulursquonu yetkilendirmesi ile genel youmlnetim hizmetleri (buumltccedile raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetlerı temizlik hizmetleri

50

I ETAP

bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetleri bir arada veya ayrı ayrı gerccedilek veya tuumlzel kişilere (Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi) verilebilir Kafe ve restoran Spa ve guumlzellik merkezi gibi ortak kullanım alanları işletilmesi iccedilin ayrı işletmelere verilebilir Hizmet kapsamı ve oumldenecek uumlcret iccedilin bir soumlzleşme duumlzenlenir Soumlzleşme ileri yıllara sarı olarak ta duumlzenlenebilir Bu soumlzleşme ve ekleri ile bunlarda yapılacak değişiklik ve ilaveler buumltuumln ilgililer iccedilin bağlayıcıdır

Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulu kararı ile youmlnetim ve işletim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesinin soumlzleşme ile youmlnetici niteliğinde gerccedilek veya tuumlzel bir kişiliğe verilmesi halinde bu profesyonel youmlnetim Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulunun aldığı kararlar ccedilerccedilevesinde onların goumlzetim ve denetimi altında iş goumlruumlr Ancak bu durum ilke kararlarının youmlnetim kurulunca alınması zorunluluğunu ve youmlnetim kurulunun youmlnetim faaliyetlerinden oumltuumlruuml kat malikleri kuruluna karşı sorumluluğunu ortadan kaldırmaz Youmlnetim Kurulları Kat Maliklerine karşı Borccedillar Kanunursquonun vekile ilişkin huumlkuumlmleri ccedilerccedilevesinde sorumludur

Madde 51 - Hizmet Şirketi İle Yapılacak Soumlzleşmenin Şekli ve Suumlresi

Hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmeler yazılı olarak yapılmak zorundadır Geccedilici youmlnetim esnasında hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmenin suumlresi sekiz (8) yıldan fazla olamaz ve suumlresi sonunda kendiliğinden soumlzleşme sona erer Youmlnetim organlarının teşekkuumlluumlnden sonra yapılacak soumlzleşmelerin suumlresi ise on (10) yıldan fazla olamaz

Madde 52 - Hizmet Şirketi Soumlzleşmesinin Suumlresinin Yenilenmesi Fesih Nedenleri

Hizmet şirketinin goumlrevine suumlresinden oumlnce ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerinden gelen şikayetlerin soumlzleşmede haklı sebep olarak belirlenmiş konularda yoğunlaşması uumlzerine yapılacak tespit sonucuna goumlre ilgi youmlnetim kurulu kararı ile son verilebilir Hizmet şirketinin faaliyetlerinden memnun olunup olunmadığını saptamak amacıyla hizmet suumlresinin sonunda plebisit yapılabilir Yapılan plebisite kat maliklerinin 23 ccediloğunluğunun katılması şartıyla katılanların 23 ccedilogunluğunun olumsuz oy kullanması halinde ve ilgili Youmlnetim Kurulu kararı ile hizmet soumlzleşmesi yenilenmeyerek sona erdirilebilir Youmlnetim hizmetlerinden olan plebisit hizmetinin alt yapısı hazırlanıncaya kadar geccedilen suumlre iccedilerisinde ise haklı nedenle fesih yetkisi ilgili Youmlnetim Kuruluna aittir Bunun dışında soumlzleşmenin haklı nedenle feshini gerektirebilecek accedilık yuumlkuumlmluumlluumlk ihlallerinin başlıcaları şunlardır

1- Hizmet şirketinin aksattığı bir goumlrevin somut olarak yazılı ihtarla bildirilmesine rağmen verilen suumlre iccedilinde gerccedilekleştirilmemesi

2- Hizmet şirketi personel seccediliminde oumlzguumlr olmakla birlikte ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerine karşı succedil işleyen kaba ve oumlzensiz hareketlerle sakinleri huzursuz eden kişilerin goumlrevlerine son yerilmesi hususundaki ihtarın tebliğini takiben derhal ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonden uzaklaştırılmaması ve istihdamına devam edilmesi

3- Hizmet ve vekalet akitlerinin haklı nedenle feshini gerektiren Borccedillar Kanununrsquoda yazılı diğer haller

Madde 53 - Hizmet Şirketinin Uumlcreti

Hizmet şirketinin uumlcreti taraflarca serbestccedile belirlenebilir Hizmet soumlzleşmesinin yenilenmek suretiyle suumlresinin uzadığı hallerde ise başlangıccedilta belirlenen youmlnetim ve işletim hizmet uumlcretine yapılacak olan zam oranı taraflarca hizmet soumlzleşmesinde belirlenir

VI SON HUumlKUumlMLER

Madde 54 - Bu youmlnetim planında bağımsız boumlluumlm eklenti ortak alan tahsisli alan ve diğer her şey Kat irtifakı projesi youmlnetim planı ve ekleri doğrultusunda belirlenir Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde Kat Muumllkiyetı Kanunu Medeni Kanun ve ilgili diğer kanunların emredici ve tamamlayıcı nitelikteki huumlkuumlmleri uygulanır

51

I ETAP

Madde 55 - Bu Youmlnetim Planının ekinde yer alan Vaziyet Planı Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesi Tahsisli Alan Lıstesi işbu Youmlnetim Planırsquonın ayrılmaz bir cuumlzrsquouumlduumlr

Geccedilici Madde 1 Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tamamlanıncaya kadar işbu Youmlnetim Planında Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurulları iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş bulunan tuumlm hak goumlrev ve yetkiler ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından belirlenecek geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kuruluna verilmiştir Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurullarına ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından her biri iccedilin 3 kişi atanacaktır Boşalan uumlyelikler iccedilin aynı şekilde atama yapılacaktır Youmlnetim hizmetleri bu kurullar vasıtası ile yerine getirilecektir Ancak Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu işbu Youmlnetim Planırsquonın tapuya verilmesini izleyen tarihten itibaren en ccedilok 8 yıl suumlre ile devam edecektir En geccedil 8 yılın sonunda Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu goumlrev ve yetkilerini Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililecek yeni Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurullarına devredecektir

Geccedilici Youmlnetim Kurulu bir soumlzleşme ile youmlnetim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesini tamamen veya kısmen birbirini izleyecek belli suumlrelerle bir tuumlzel kişiye yaptırabilir Soumlzleşmede tuumlzel kişi tarafından yuumlruumltuumllecek ve ifa edilecek hizmetler karşılığında yapılacak oumldemeler ve hizmetlerin aksaması halinde soumlzleşmenin feshedilmesi dahil uygulanacak yaptırımlar accedilıkccedila belirtilir Geccedilici youmlnetim aldığı kararları sayfaları noter muumlhruumlyle onanmış bir deftere yazıp imzalamakla yuumlkuumlmluumlduumlr

Geccedilici Madde 2 Kat Muumllkiyetine Geccediliş

Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmlerince yapı kullanma izin belgesi (iskan ruhsatı) alınmasını takiben parselde mevcut her bağımsız boumlluumlm maliki kat muumllkiyetine geccedilişi ilgili tapu sicil muumlduumlrluumlğuumlnden talep yetkisine sahiptir Ancak ilgili youmlnetim organları kat muumllkiyetine geccediliş talebinde bulunmakla oumlncelikle yuumlkuumlmluuml ve sorumludurlar Bu konuda doğan masraflara tuumlm kat irtifakı sahipleri bağımsız boumlluumlmlerinin arsa payı oranında katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 3 Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Youmlnetim Planı Huumlkuumlmlerinin Uygulanma Anı

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun tuumlm huumlkuumlmleri kat irtifakından kat muumllkiyetine geccediliş ile uygulanmaya başlar Bu takdirde bağımsız boumlluumlmlerinden yararlanmaya başlanması ile birlikte youmlnetim ve işletim giderlerine katılma borcu doğar Aylık Giderlere İştirak Avansı borcunun doğması iccedilin yapı kullanma izin belgesi alınması iccedilin başvurulması yeterdir Yapı kullanma izin belgesi alınması halinde kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi aşağıda belirtilen 23 fiilen oturma koşulu aranmaksızın tuumlm kat irtifakı sahipleri KMK ve bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerince belirlenen kurallara ve youmlnetimden doğan tuumlm masraflara iştirak ile yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 4 Yapı Kullanma izin Belgesi Almadan Kat İrtifakına Bağlı Olarak Fiilen Oturma

İskan alınmamış veveya kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi ana gayrimenkuluumln tamamlanması ve fiili olarak bağımsız boumlluumlmlerin kullanıma hazır hale gelmesi ve fiili olarak hizmet verilmeye başlanması ile birlikte doğacak youmlnetim giderlerini bağımsız boumlluumlm malikleri iş bu youmlnetim planına uygun olarak oumldemeye başlamak zorunda olur hiccedilbir bağımsız boumlluumlm maliki iskan alınmadığı ve veya kat muumllkiyetine geccedililmedigi veya 23 oranında fiili kullanıma başlanmadığı gerekccedilesi ile bu youmlnetim planında yazılı yuumlkuumlmluumlluumlklerini ifa etmekten kaccedilınamaz

Geccedilici Madde 5 Kat İrtifakı Organları

Kat irtifakında youmlnetime ilişkin uyuşmazlıklarda niteliği elverdiği oumllccediluumlde bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmleri uygulanacaktır

52

I ETAP

Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde yerleşik Yargıtay iccediltihatları goumlz oumlnuumlnde bulundurularak uyuşmazlıklar ccediloumlzuumlmlenecektır

Ancak Kat Muumllkiyetine geccediliş suumlrecinde bu youmlnetim planı iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş organlar aynı uumlye niceliği ve karar nisapları ile bu defa Kat irtifakı Sahipleri Kurulu Kat irtifakı Youmlnetım Kurulu ismi ile Kat irtifakının niteliği ile bağlı olarak geccedilici suumlreli goumlrev xaparlar Kat irtifakı kurulmuş yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız boumlluumlmlerin uumlccedilte ıkisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi parselin youmlnetiminde Kat Muumllkiyeti Kanunları huumlkuumlmleri uygulanır

Geccedilici Madde 6 Kat irtifakı Sahiplerinin Kat Muumllkiyetine Geccediliş Oumlncesi Youmlnetim ve işletim Giderlerine Katılma Borccedilları

Kat irtifakı suumlrecinde parselde mevcut bağımsız boumlluumlmlerde yapı kullanma izin belgesi alınmasına muumlracaatla beraber kat irtifakı sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine iştirak etmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler Parselde mevcut kat irtifak sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine katılma konusunda yapı kullanması izin belgesinin alınmadığı ve iskanın başlamadığı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu ilgili maddesince bağımsız boumlluumlmlerin 23rsquouumlnde fiilen oturulmadığı itirazında bulunamaz

İşbu youmlnetim planını aynen kabul ettiğimi Youmlnetim Planının bağımsız boumlluumlm maliklerıne yuumlklediği her tuumlrluuml yuumlkuumlmluumlğe uyacağımı her yıl hazırlanacak işletme projesine goumlre belirlenecek tuumlm youmlnetim ve işletme giderlerine katılacağımı ve oumldemeleri istenilen zamanda yapacağımı beyan kabul ve taahhuumlt ederim

53

I ETAP

15 Kullanılan Markaların Garanti Suumlreleri ve Teknik Servis Bilgileri

16 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Bilgileri

Daire iccedili imalatlarda kullanılan malzemeler kullanıcı hatası dışında uumlretici firma garantisi altındadır Bu uumlruumlnlerin marka garanti suumlresi ve ilgili servis telefon numaraları aşağıda yer almaktadır Bu uumlruumlnlerle ilgili yaşayacağınız arıza durumlarında ilgili numaralardan yardım alabilirsiniz

161 Youmlnetim Ofisi Mesai Saatleri

Hafta İccedili 0830 - 1200

1200 - 1300 Yemek ve Dinlenme

1300 - 18 00

Cumartasi 0830 - 1330

162 Youmlnetim İletişim Bilgileri

Telefon 0 232 204 20 20

Mobil 0 549 821 51 29

Web aryomkoruapsiyoncom

e-posta yonetimaryomkorucom

Uumlruumln Adı Marka Garanti Suumlresi (Yıl) İletişim No

Akıllı Ev Otomasyonu Berker 5 0 216 386 64 16

Mobilya Ahşap Uumlruumlnler Karra Mobilya 5 0 232 257 65 02

Yerden Isıtma Sistemi Frankische 5 0 232 457 34 24

Aluumlminyum Doğrama Alumil 5 0 232 265 46 47

Su İzolasyonu BASF 10 0 533 486 23 44

Sineklik Alumil 5 0 232 265 46 47

Elektrikli Panjur Alumil 5 0 232 265 46 47

VRF Klima Sistemi Viessmann 5 0 850 302 34 34

Vitrifiye Armatuumlr Vitra 2 0 850 311 70 70

Hilton Lavabo Dominox 5 0 216 386 07 06

Elektrik Priz ve Anahtarlar Viko Panasonic 2 444 84 56

Ankastre Uumlruumlnler Siemens 3 444 66 88

Banyo Camlı Duş Uumlnitesi Huumlppe 2 444 00 16

54

I ETAP

17 Oumlnemli Telefonlar

Uumlruumln Adı Marka

Irmak Mahallesi Muhtarlığı 0 232 251 36 51

Acil Kurtarma Servisi 112

Yangın İhbar 110

Polis İmdat 155

Jandarma İmdat 156

Orman Yangını İhbar 177

Alo Valilik 179

Sağlık Danışma 184

Su Arıza 185

Elektrik Arıza 186

Gaz Arıza 187

Gaziemir Nevvar Salih İşgoumlren Devlet Hastanesi 0 232 290 93 01

Oumlzel Gaziemir Tıp Merkezi 0 232 252 01 07

Oumlzel Gazikent Tıp Merkezi 0 232 252 45 00

Gaziemir 2 Nolu Merkez Aile Sağlığı Merkez 0 232 252 46 00

7 Nolu Irmak Aile Sağlığı Merkezi 0 232 252 03 93

Gaziemir Veteriner Kliniği 0 530 260 17 35

Gaziemir İlccedile Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 251 57 90

İzmir Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 489 05 00

Gaziemir Polis Karakolu 0 232 251 28 13

Gaziemir Kaymakamlığı 0 232 251 22 06

Gaziemir Belediyesi 0 232 999 02 51

55

I ETAP

18 Posta Adresimiz

ARYOM KORU 1 ETAP

Irmak Mahallesi 725 Sok No (blok giriş numarası yazılacak)

35410 Gaziemir İZMİR

wwwaryomkoruapsiyoncom

0232 204 20 20

42

I ETAP

r) İlgili kanun huumlkuumlmlerince geccedilerlilik şekline bağlanmamış olsa bile meblağı ne olursa olsun kat malikleri adına vekil sıfatıyla yapılmış olması dolayısıyla buumltuumln soumlzleşmeleri ihtarları ve ihtar cevapları yazılı olarak yapmak ve bir oumlrneği evrak dosyasında saklamak Bu tuumlr belgeleri saklama suumlresi genel zaman aşımı suumlresi olan 10 (on) yıldır

s) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ uyulması gereken kuralları hazırlamak

t) Burada tahdidi olarak sayılmamakla birlikte işbu youmlnetim planının ve işin doğası gereği yapılması gereken her tuumlrluuml iş ve eylemler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ DENETİM KURULU

Madde 24 - Denetim Kurulursquonun Teşkili

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulunun her yıl Şubat ayı iccedilerisinde yapacağı olağan toplantıda kat malikleri arasından Kat Maliklerinın sayı ve arsa payı ccediloğunluğu ile 3 uumlyeden oluşan Denetim Kurulu seccedililir Kat Malikleri Kurulu uygun sayıda yedek uumlye seccedilebilir Goumlrev suumlresi dolan Denetim Kurulu uumlyelerinin tekrar seccedililmesı muumlmkuumlnduumlr Denetim Kurulu uumlyelerine uumlcret oumldenip oumldenmeyeceği oumldenecekse tutarı Kat Malikleri Kurulunda karara bağlanır

Madde 25 - Denetim Kurulunun Goumlrev Suumlresi ve Goumlrev Boumlluumlmuuml

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililen Denetim Kurulu uumlyelerinin goumlrev suumlresi 2 (iki) yıldır Denetim Kurulu seccedilimi takip eden yedi guumln iccedilerisinde ilk toplantısını yapar Bu toplantıda denetim kurulu vazife taksimi yapılır ve denetim esasları belirlenir Vazife taksiminde uumlyelerden birisi Başkanlığa seccedililir Denetim Kurulursquonda eksilme olması halinde Başkan tarafından yedek uumlyerer sırası ile goumlreve ccedilağrılır

Madde 26 - Denetim Kurulu Toplantıları

Denetim Kurulu Başkanın daveti uumlzerine 3 ayda bir kez olağan olarak toplanır Ancak yazılı bir şikayet veya yolsuzluk ihbarı yapılması halinde ihbarı değerlendirmek incelemek ve sonuccedillandırmak uumlzere derhal toplanır ve denetim sonucu yazılı olarak accedilıklanır Denetim Kurulu ccediloğunlukla toplanabilir Denetim Kurulunun inceleme değerlendirme tavsiye ve kararları her denetim kurulu iccedilin ayrı olarak tutulan sıra numaralı ve her sayfası Noter muumlhruuml ile tasdikli Denetim Kurulu Karar Defterine kaydedilir ve toplantıya katılan uumlyeler tarafından imzalanır

Madde 27 - Denetim Kurulunun Goumlrevleri

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda tanımlanmış bulunan youmlnetimin denetlenmesi işi ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ iccedilin Denetim Kurulu tarafından yapılır Denetim Kurulu birtakım denetim işleri iccedilin iccedillerinden bir veya birkaccedil denetccediliyi goumlrevlendirebilirler

Denetim Kurulu

a) Defter ve kayıtları aylık olarak denetlemek

b) Şikayet ve yolsuzluk ihbarlarını değerlendirmek incelemek sonuccedillandırmak

c) Yıllık Denetim Raporunu Kat Malikleri Kurulursquona sunmak

d) Gerekli hallerde Kat Malikleri Kurulunu toplantıya ccedilağırmak

e) Duumlşuumlnce temenni ve tavsiyelerini bildirmek ile goumlrevlidir

43

I ETAP

III HAKLAR ve YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 28 - Genel Huumlkuumlmler

Kat muumllkiyeti ilişkisinin tarafları isimleri bağımsız boumlluumlmlerin tapu kuumltuumlğuumlndeki sayfasına kat maliki olarak tescil edilmiş kişilerdir Kat irtifaklarının tescilli sahipleri de bu sıfatla işbu youmlnetim planının uygulanması accedilısından kat maliki sayılırlar Bir bağımsız boumlluumlmuumln tescilli maliki birden ccedilok kişi ise hakların kullanılması accedilısından heesi birlikte kendilerine bir temsilci tayin etmeğe veya ettirmeye mecburdurlar Bir bagımsız boumlluumlm uumlzerinde tamamını kapsayan intifa ve suumlkna hakkı varsa kat muumllkiyetine ilişkin hak ve yetkiler intifa veya suumlkna hakkı sahibince kullanılır

Bağımsız boumlluumlmuumln maliki tuumlzel kişi ise kat muumllkiyeti ilişkisinden doğan haklar tuumlzel kişinin yetkili youmlnetim organlarınca kullanılır Kat muumllkiyetinden doğan ve malike kendi bağımsız boumlluumlmuuml ile ortak yerlerde maddi kullanma ve imkanlardan yararlanma yetkisini veren haklar kat malikine bağlı olarak taşınmazda bulunan kişilerce de kullanılır Bağımsız boumlluumlmde kiracı sıfatıyla oturanlar kira hakkının sağladığı oumllccediluumlde bağımsız boumlluumlmuuml ve ortak yer ve şeyleri kullanmaya ve bunlardan yararlanmaya yetkilidirler Bağımsız boumlluumlmden geccedilicı veya suumlrekli olarak yararlanma yetkisi veren diğer hukuki kışilerin tarafı olan kışiler bu ilişkilerin nitelık ve niceligi oumllccediluumlsuumlnde kullanma ve yararlanma yetkisine sahip olurlar Kat maliklerinin intifa veya suumlkna hakkı sahiplerinin veya kıracılarının muumlstahdemleri istihdam ilişkisinin gerektirdiği oumllccediluuml ve zamanda ve asıl hak sahibinin onayı ile istihdam ilişkisinin zorunlu kıldıgı oumllccediluumlde ortak yerleri kullanabilirler

HAKLAR

Madde 29 - Hakların Genel İccedileriği

Kat Malikleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde ve ortak yerler uumlzerinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ile bu Youmlnetim Planırsquonın huumlkuumlmleri saklı kalmak şartıyla Medeni Kanunun maliklere tanıdığı buumltuumln hak ve yetkilere sahiptirler

Madde 30 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Haklar

a) Kat malikleri Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun oumlzel huumlkuumlmlerine işbu Youmlnetim Planırsquonda yer alan kurallara ve kat muumllkiyeti ilişkisinin gerektirdiği diğer sınırlama ve yasaklara uymak koşulu ile bağımsız boumlluumlmuumln tapuya kayıtlı nevini ve vasfını değiştirmeyecek tarzda dilediği gibi kullanmaya yine bu ccedilerccedilevede kalarak kullanma ve yararlanma hakkını başkalarına vermeye kiralamaya paralı ya da parasız olarak devretmeye bakım ve masraflara katılmak koşulu ile boş tutmaya yetkilidir

b) Kat malikleri ve irtifak hakkı sahipleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde Belediye nizamlarına imar planı ve eklerine ve ana yapının dış estetiği- ne ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin genel mimarisine sıhhi elektrik ve benzeri tesisat ve projelerine aykırı olmamak diğer paydaşlara zarar ve ziyan vermemek ve kullanma haklarını ihlal etmemek kaydı ve yapılacak masrafların tamamı kendisine ait olmak şartı ile kendi tasarruf sınırları iccedilinde statik projesine aykırı ve taşıyıcı sisteme zarar vermemek kaydı ile diledikleri değişiklik ve yenilikleri yapmakta tamamen serbesttir Bu husus buumltuumln bağımsız boumlluumlmler iccedilin muteber olup diğer paydaşlar bu tarz değişikliklere itiraz edemezler

Madde 31 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Haklar

Bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları ile ilgili kullanım hakları ve her tuumlrluuml tasarruf işbu Youmlnetim Planırsquonda tarif edilen genel duumlzeni bozmayacak şekilde ilgili bağımsız boumlluumlm sahibine aittir

Madde 32 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Haklar

Kat malikleri ana gayrimenkuluumln tuumlm ortak yerlerine ortak muumllkiyet huumlkuumlmlerine goumlre maliktirler Ortak yerlerden kanun ve Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerine goumlre kullanma ve yararlanma haklarına sahiptirler

44

I ETAP

YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 33 - Yuumlkuumlmluumlluumlklerin Genel İccedileriği

Bağımsız boumlluumlm malikleri yararlanma haklarını kullanırken diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinin haklarını da goumlzetmek ve Kat Malikleri Kurulları ve Youmlnetim Kurulları tarafından yapılan duumlzenlemelere aynen uymak diğer kat maliklerini rahatsız edici davranışlardan kaccedilınmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Madde 34 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat muumllkiyeti (kat irtifakı) kuumltuumlğuumlnde konut olarak goumlsterilen bağımsız boumlluumlmlerini konut kullanım biccedilimi dışında başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bir arada veya muumlstakilen kiralayamazlar satamazlar Konut olarak kullanılacağı belirtilen bağımsız boumlluumlmlerinde hiccedilbir şekilde pansiyon otel hastane dispanser klinik poliklinik ecza laboratuvarı gibi muumlesseseler kuramayacakları gibi bar pavyon diskotek dans salonu kurup elektronik oyunlar salonu İnternet cafe vb gibi eğlence yerleri ile kumarhane randevuevi sendika dernek resmi rezidans dershane kreş ccedilocuk yuvası lokanta pastane fırın imalathane boyahane temizleyici duumlkkan bakkal basımevi galeri ccedilarşı butik spor veya balo salonu modaevi doktor avukat muhasebeci serbest meslek buumlroları vb gibi işyerleri kesinlikle accedilılamaz Bağımsız boumlluumlmleri yasaklanan kullanımlar iccedilin kiralamak veya zilyetliğini devretmek de yasaktır

b) Bağımsız boumlluumlmlerde Tuumlrkiye Sigorta Yangın Tarifesinde ldquoBina iccedilinde fiyat zammırdquo gerektirecek ldquoYangın ihtimalini artırıcı veya yangın vukuunda kolay ve ağır hasar verici mahiyetterdquo olan bilumum maddelerin bulundurulması yasaktır Bağımsız boumlluumlmleriyle tahsisli alan ve ortak yerlerde patlayıcı veya pis kokulu veya radyoaktif maddeler bulunduramazlar diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak toz ccedilıkarmak gibi hareketlerden kaccedilınmak zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar bağımsız boumlluumlmlerde munzam (ek) elektrik kapasitesini gerektirecek cihazları ancak Kat Malikleri Kurulursquonun izni ile ve belirteceği şartlar dairesinde kullanma imkanına sahiptirler

d) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar diğer bağımsız boumlluumlmlerde tahsisli alan ve ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi iccedilin kendi bağımsız boumlluumlmlerine girilmesi gerekiyorsa buna muumlsaade etmek mecburiyetindedirler Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun zamanda yapılması gerekir Bu nedenle bağımsız boumlluumlm malikleri veya orada oturanların zarar goumlrmeleri halinde lehine muumlsaade edilen tarafın bu zararı derhal oumldemesi ve gidermesi zorunludur

e) Bağımsız boumlluumlmlerinde veya ortak yerlerde diğer kat maliklerini tedirgin edecek şekilde muumlzikli guumlruumlltuumlluuml toplantılar duumlzenleyemezler Ancak kat malikleri sosyal yaşamın gereklerı doğrultusunda yapacakları oumlzel toplantıları ilgili Youmlnetim Kuruluna oumlnceden bildirmek zorundadırlar Kat Malikleri radyo teyp pikap televizyon muumlzik seti gibi muumlzik aletlerini diğer kat maliklerini tedirgin edecek derecede accedilamazlar yuumlksek ses tonuyla suumlrekli ccedilalamazlar

f) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar kendi bağımsız boumlluumlmlerinde teraslarında binanın dış elemanlarında tahsisli alarılarında ve diğer ortak alanlarda yapının ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin estetik ve oumlzelliğini bozacak eklenti tadilat veya herhangi bir yapı ve tesisat yapamazlar Bu cuumlmleden olmak uumlzere yeni pencere accedilmak mevcutları genişletmek veya daraltmak yahut birleştirmek balkonları ve terasları duvar veya camekanla kapatmak pencere balkon teras veya bahccedilelerine binanın genel goumlruumlnuumlm ve guumlzelligini bozacak şekil veya renkte guumlneşlik koymak guumlvenlik oumlnlemleri almak dış duvarları yıkmak geri yahut ileri almak yeni duvarlar oumlrmek balkon ve ccedilıkmaları yıkmak genışletmek kapatmak ve daraltmak gibi buumltuumln ameliye ve işlemler yasaktır Kat malikleri bağımsız boumlluumlmuumln dış elemanlarında mevcut olan rengi karakteri goumlruumlnuumlmuumlnuuml değiştirecek ve etkileyecek boya badana sıva tuumlruumlnden işlemler de yapamazlar zorunlu olan onarımlar dolayısıyla yapılacak bu tuumlr iş ve işlemlerde onarım

45

I ETAP

ve yenilenmenin oumlnceki rengi karakteri veya goumlruumlnuumlmuuml muhafaza etmek zorundadırlar Bu tuumlr değişikler ancak Kat Malikleri Kurulunda goumlruumlşuumllerek kararlaştırılabilir Bağımsız boumlluumlm maliklerinden herhangi birinin yukarıda belirtilen kurallara uymayan mimari değişiklik girişimlerine karşı diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinden her birinin muumldahale hakkı vardır Ayrıca değışiklikler yapılmadan oumlnce Youmlnetimrsquoden yazılı onay alınmalıdır Maliklerce Bağımsız Boumlluumlmlerin Teras ve bahccedilelerine guumlneşlik konmak istenmesi durumunda konulacak eşyanın temini Youmlnetimrsquoin karar vereceği uumlruumln olarak bedeli karşılığında Youmlnetimce yapılacaktır

g) Bağımsız boumlluumlmlerin balkon ve pencerelerinden halı kilim vb şeyler silkeleyemezler su ve benzeri şeyleri doumlkemezler ccediloumlp atamazlar pencere iccedillerinde kuşlara yem veremezler kedi koumlpek gibi hayvanlara yemeleri iccedilin yiyecek maddelerini pencereden atamazlar kullanım hakkı başka bir kat malikinin olan alanlarda bu ve benzeri faaliyetlerde bulunamazlar diğer kat maliklerinin konforunu bozacak herhangi bir faaliyette bulunamazlar

h) Youmlnetim Kurulu bağımsız boumlluumlmlerde beslenebilecek evcil hayvanlar youmlnuumlnde tuumlr cins ve sayı olarak yasak ve sınırlamalar koyabilir Ancak evcil hayvan sınıfına girebilecek olan vahşi tuumlr koumlpeklerin beslenmesi toplu yapıya sokulması kesinlikle yasaktır Beslenebilecek olan evcil hayvanlar oumlzellikle ortak yerlerde başıboş bırakılamazlar Sadece sahiplerinin goumlzetimi altında ve bu yerlerin kirletilmesine meydan vermeyecek oumlnlemler alınması koşulu ve tasma ile gezdirilmeleri muumlmkuumlnduumlr Bu konuda ana şart bu gibi hayvanların gerek uumlnite yapılarda gerek Ana gayrimenkulde diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız etmemesidir

i) Bağımsız boumlluumlm malikleri guumlnluumlk ccediloumlplerini ilgili Youmlnetim Kurulunun saptayacağı esaslara uygun şekilde muhafaza etmek ve uzaklaştırmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

j) Bağımsız boumlluumlm ve eklentilerde binaların dış cephelerine ve dıştan goumlruumllebilecek şekilde doğal mimari ve estetik goumlruumlnuumlmuumlnuuml bozacak direk levha tabela (satılık-kiralık tabelaları gibi) vb şeyler asmak ccedilakmak dikmek kurutma maksadı ile de olsa balkonlara dıştan goumlruumllecek şekilde ccedilamaşır sermek sergilemek ve asmak tanıtıcı bayrak pankart flama asmak ve teşhir etmek aşırı ve goumlz alıcı şekilde aydınlatma yapmak ccediladır ccedilardak vb şeyler kurmak camlara yazı yazmak yasaktır

k) Kat Malikleri kendi bağımsız boumlluumlmuuml ve tahsisli alanlarında siyasi ticari amaccedillı goumlsteri ve toplantılar yapamaz ve buraları uumlccediluumlncuuml kişilere bu tuumlr amaccedillı kullanım iccedilın lltiralayamaz

l) Bağımsız boumlluumlm malikleri gerek ortak alanlarda gerekse tahsisli bahccedile alanlarında genel peyzaj duumlzenini korumak ve suumlrduumlrmekle yuumlkluumlmluumlduumlrler

m) Kat malikleri bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka sıfatlarla kullanan yahut faydalananlara bu Youmlnetim Planırsquondaki borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri bildirmeye mecburdur

n) Bağımsız boumlluumlmlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla bulunanlar veya faydalananlar yukarıdaki maddelerde ve Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda belirtilen hak ve yukuumlmluumlluumlklere kat malikleri gibi uymak zorundadırlar

o) Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka bir sıfatla bufunanların kimlik adres ve haberleşme araccedilları bilgilerini Youmlnetim Kuruluna yazılı olarak bildirmek ve kira veya sair soumlzleşmelerinin bir oumlrneğini vermek zorundadırlar

p) Bağımsız boumlluumlm malikleri taşınma işlemlerini ilgili Youmlnetimin bilgisi dahilinde yapacaklardır Youmlnetime bilgi verilmeden ve varsa aidat borcu oumldenmeden bağımsız boumlluumlm malikinin veya kiracısının taşınması ve nakliye aracının Ana gayrimenkule giriş-ccedilıkışı ilgili Youmlnetimce engellenebilir

r) Bağımsız boumlluumlmde malik ya da kiracı olduğunu belgeleyemeyen hak sahibi ortak alanlardan ve sosyal tesislerden faydalanmaz Bu youmlnde youmlnetimce goumlrevlendirilen guumlvenlik personelinin kimlik kontroluuml yapma yetkisi mevcuttur

46

I ETAP

Madde 35 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat malikleri tahsisli alanların bakım ve temizliğine dikkat etmek ve sağlamlığını korumak zorundadırlar

b) Kat malikleri tahsisli alanlardan yararlanma ve buraları kullanmada birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve diğer kat maliklerini rahatsız edici ve engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Tahsisli alanlarda evcil hayvanlar iccedilin kuluumlbe yuva kafes vs yapılması ve evcil hayvanların bu alanlarda devamlı barındırılması yasaktır Bu husus ortak yerler iccedilin de geccedilerlidir

d) Kat malikleri işbu youmlnetim planı ve eklerinde goumlsterilen kullanım biccedilimi dışında tahsisli alanları başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bağımsız boumlluumlmlerı ile birlikte veya muumlstakilen kiralayamazlar kullandıramazlar

e) Tahsisli alanlarda herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Her kat maliki tahsisli alanlara ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

g) Tuumlm kat malikleri projelerde kendilerine tahsis edilen alanlar dışındaki ortak ya da başkasının kullanımına tahsis edilmiş alanların kullanım haklarından peşinen feragat etmiş olup bu tahsis planlarını bağımsız boumlluumlmlerini sattıkları takdirde yeni malıke bildirmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

h) Projesinde ve Youmlnetim Planı ve Eklerinde bağımsız boumlluumlm malikine oumlzguumllenmiş tahsis edilmiş her alan yalnızca ait olduğu bağımsız boumlluumlm maliki tarafından kullanılır

i) Maliklerin kullanımına bırakılan tahsisli alanların kullanımı değiştirilemez Tuumlm Malikler mevcut duruma itiraz edemez ve farklı bir hak iddia edemez Tahsisli alanların kullanımının değiştirilmesi yalnızca Malik sayısının 95rsquoinin ortak kararıyla gerccedilekleşebilir

Madde 36 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat Malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin guumlzelliğini mimari durumunu ve sağlamlığını korumak ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar

b) Kat maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri ortak yerlere ilişkin duumlzenlemeler ccedilerccedilevesinde buraları kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler Ortak yerlerden yararlanma ve buraları kullanmada hak sahipleri birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri irtifak hakkı sahipleri kiracıları intifa veya suumlkna hakkı sahipleri yahut bunların ccedilalışanları ya da geccedilicı veya devamlı misafirleri muumlşterileri otomobilferini ancak Youmlnetim Kurufursquonun ve youmlnetim planının tesbit edeceği yerlere park edebilirler otopark olarak tahsis edilen alanlar hariccedil hiccedilbir yere hiccedilbir şekil ve surette araccedil bırakamazlar park edemezler Bu konuda kararlara uymak zorundadırlar Otopark tahsis listesi ekli dosyadadır

d) Ortak yerlerde herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar

e) Kat Malikleri Kurulu karar almadıkccedila dış cephe kaplamasının malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Ortak alanlarda Youmlnetim Kurulursquonun yazılı muumlsaadesi olmadıkccedila hiccedilbir toplantı duumlzenlenemez Kat Malikleri Kurulursquonca verilmiş bir karar olmadıkccedila anayapının hiccedilbir yerine hangi amaccedilla olursa olsun levha uydu ve ccedilanak anteni ulusal bayramlarda asılan Tuumlrk Bayrağı hariccedil bayrak flama reklam panosu veya tabela asamazlar yazı yazamazlar

47

I ETAP

g) Her kat maliki ana yapıya ortak yerlere ve diğer bağımsız boumlluumlmlere ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

h) Bu youmlnetim planında muumlnhasıran bir bağımsız boumlluumlme tahsis edilmiş ve giderleri tahsis edildiği bağımsız boumlluumlme yuumlklenmiş olan boumlluumlmlerin bakım koruma temizlik ve benzeri giderleri ortak giderlerden değildir ve muumlnhasıran ilgili bağımsız boumlluumlm maliki tarafından karşılanacakyapılacaktır Yapılmaması karşılanmaması halinde youmlnetim tarafından yapılarak sarf edilen gider ilgili bağımsız boumlluumlm malikinden tahsil edilir

IV İŞLETME PROJESİ ve ORTAK GİDERLERE KATILMA

Madde 37 - Genel İlkeler

Suumlrekli gelişim prensibiyle bina ve tesislerinin oumlmruumlnuuml uzatmaya youmlnelik yaklaşım ve kat maliklerine etkin ve ekonomik hizmet uumlretme hedefleri doğrultusunda Hizmetlerin ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ve tuumlm ana gayrimenkul kat maliklerinin faydasına sunulan ortak yer ve tesislere ilişkin giderlerin tuumlm ana gayrimenkul kat malikleri tarafından işbu Youmlnetim Planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda karşılanması Hizmetlere ilişkin başlıca giderlerin Personel Giderleri Enerji ve Su Giderleri Bakım-Onarım Giderleri Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Şabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti ve Yatırım Harcamalarından oluştuğu ilkeleri kabul edilmiştir

Madde 38 - İşletme Projeleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni ilgilendiren youmlnetim ve işletim giderlerine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarları ile gelirlerini Ana gayrimenkuluumln buumltuumlnuumlnuuml ilgilendiren giderler ile Youmlnetim Kurulu harcamalarının bağımsız boumlluumlm maliklerine işletim ve youmlnetim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarını Giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesi gereken avans tutarını ve bu avansların oumldeme şeklini ve zamanını duumlzenler

b) İşletme Projesi Kat Malikleri Kurulu tarafından tespit edilebileceği gibi seccedililen Youmlnetım Kurulu tarafından da hazırlanıp Kat Maliklerinin Kurulu Toplantısında onaya sunulabilir

c) İşletme Projesi toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara Youmlnetim Kurulu tarafından duyurulur

d) Kesinleşen İşletme Projeleri veya Kat Malikleri Kurulursquonun işletme giderleri ile ilgili kararları icra ve iflas Kanunursquonun 68rsquoinci maddesinin Ilsquoinci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır

e) Tapu sicilinde malik olarak goumlruumllmemekle birlikte ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ ile yapmış olduğu soumlzleşme uyarınca muumllkiyeti devralma taahhuumlduumlnde bulunan ve bagımsız boumlluumlmuuml teslim alan kışiler iş bu youmlnetim planı accedilısından malik sayılıp ortak giderlerden bizzat sorumlu olacaklardır

Ortak Giderlere Katılma

Madde 39 - Ortak Giderlere Katılım

Bağımsız Boumlluumlm malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ genel giderlerine aşağıdaki kıstas ve kriterler oumllccediluumlsuumlnde katılacaklardır Buna goumlre

a) Ana gayrimenkuluumln tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ortak yer ve tesislerin işletimine bakımına onarımına korunmasına ve diger youmlnetim faaliyetlerinin yuumlruumltuumllmesine ilişkin Personel Enerji ve Su Bakım Onarım Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Sabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti Yatırım harcamalarına ilişkin giderlere katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

48

I ETAP

Bağımsız boumlluumlm malikleri Ana gayrimenkul ortak yerlerine ilişkin giderlere ekteki Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesirsquondeki oranlarda katılırlar

1- Yatırım Giderleri

Bağımsız Boumlluumlm malikleri demirbaş onarım ve yenileme giderlerine arsa payları oranında

2- Hizmet Giderleri

Genel Youmlnetim Giderleri (Youmlnetim Kurulursquonun Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi olması halinde şirkete oumldenecek giderler)

Teknik guumlvenlik peyzaj temizlik ve diğer personel giderleri

Hizmet şirketlerinin Bağımsız Boumlluumlm Maliklerine vereceği hizmet giderleri

Ccediloumlp toplama (ve nakliye) giderleri ve diğer giderlerine ise (işletme bakım) bağımsız boumlluumlm katılım payları nispetinde katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

İş bu vaziyet planının ekinde yer alan bağımsız katılım payları listesi youmlnetim planının ayrılmaz bir parccedilasıdır

Bu giderlerden 1 nolu harcamalar bağımsız boumlluumlm maliklerince 2 nolu harcamalar ise bağımsız boumlluumlmuuml kullanan (kira-intifa-suumlkna vb) kişilerce karşılanacaktır

Bağımsız boumlluumlmlerdeki gaz elektrik su tuumlketimleri tespit edilen tuumlketim değerlerine goumlre ilgili kurumlara veya ilgili Youmlnetimine ayrıca oumldenecektir

Madde 40 - Gecikme Tazminatı

Ortak gider ve avans payını oumldemeyen kat maliki oumldemede geciktiği guumlnler iccedilin Kat Muumllkiyetı Kanunursquonda belirlenen gecikme tazminatını oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlr

Madde 41 - Ortak ve muumlteselsil sorumluluk ile borccedilların tahsili Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kira soumlzleşmesine suumlkna hakkına veya başka sebebe dayanarak oturanların ortak gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından hizmet giderlerinden borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerinden muumlştereken ve muumlteselsilen sorumludurlar Bağımsız boumlluumlm kiraya verilmişse avanstan veya ortak giderlerden kendine duumlşen payı yapılan ihtara rağmen bir hafta iccedilinde oumldemeyen kat malikinin borcu kira alacağına sayılarak Youmlrwtım Kurulu tarafından kiracıdan alınır Kiracının icra yoluyla takibı de muumlmkuumlnduumlr Oumldemeyi yapmayanın bağımsız boumlluumlmleri uumlzerine Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 22 maddesi huumlkuumlmlerine goumlre kanuni ipotek konulur

Madde 42- Kullanma Hakkından Vazgeccedilmek

Kat maliklerinden hiccedilbiri ortak yer veya tesisler uumlzerindeki kullanma hakkından vazgeccedilmek veya kendi bağımsız boumlluumlmuumlnuumln durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya ihtiyacı olmadıgğını ileri suumlrmek suretiyle ortak gider ve avans payını oumldemekten kaccedilınamaz

YAPMAMA EDİMLERİNDE CEZAİ ŞART YUumlKUumlMLUumlLUumlĞUuml

Madde 43 - Cezai Şartın Konusu

Niteliği ve İspatı Kat malikleri bu youmlnetim planı ve buna dayanılarak ccedilıkarılmış youmlnetmelikler ile Borccedillar Kanunursquonun cezai şarta ilişkin huumlkuumlmleri uyarınca Kat Muumllkiyeti Kanunu ve youmlnetim planında belirtilen kat maliklerinin yapmama ve Medeni Kanunun komşuluk hukukundan doğan yuumlkuumlmluumlluumlklere aykırı davranışlarının varlığı halinde ifa etmeme haline eklenen cezai şart olarak Youmlnetim Kurulunca belirlenecek miktarı oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

49

I ETAP

Bu konudaki ispat şartı yapmama edimine ilişkin fiilin yapılması anında bunu goumlren iki bağımsız boumlluumlm sakini (malik veya zilyetliğe dayanarak kullanan) tarafından hazırlanmış tutanağını fiilin niteliği guumln ve saati belırlenerek aynı guumln iccedilinde ilgili Youmlnetim Kuruluna ibraz sureti ile olur Aynı şekilde guumlvenlik elemanlarının olayı amirlerine bildirmek suretiyle duumlzenletecekleri tutanak da ispat şartını yerine getirecektir

Madde 44 - Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler

Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiillerin başlıcaları aşağıda sayılmıştır Yere tuumlkuumlrmek bıtki koparmak guumlruumlltuuml yasağını ihlal etmek evcil hayvan gezdirirken gaitalarını toplamamak kapı oumlnuumlne ayakkabı bırakmak toplu yapı iccedilinde arabada yuumlksek sesle muumlzik dinlemek ortak yer ve tesislerden yararlanma kurallarını ihlal etmek (duş almadan havuza girmek gibi) gerekli sigorta işlemlerini yaptırmamak ortak yer ve tesislere kişisel eşyalarını koymak otopark alanı olarak ayrılmış yerler dışındaki bir yere aracını park etmek vb youmlnetim planı ve kurallara aykırı tuumlm eylemler

Madde 45 - Cezai Şart Miktarı Tahsili Usuluuml ve Gecikme Faizi

Ceza miktarı her fiil iccedilin bir net asgari uumlcrete endekslenmiş tutardan az olmamak kaydıyla her bir fiil iccedilin youmlnetim tarafından belirlenen miktardır Tutanak kendisine bildirilen youmlnetim bu fiilin işleniş biccedilimine goumlre ve şahıslar arasında suumlbjektif hallerin varlığını dikkate alarak bu cezai şartı ilgili lltat malikinin işletme aidatı avans borcuna o ay ve fiilin devam ettiği her ay iccedilin ekleyecektir Cezai şartın oumldenmesinde gecikilen her ay iccedilin gecikme faizi oranı 5 olup eylemin tekerruumlruuml halinde her bir eylem iccedilin ayrı ayrı cezai şart tahakkuk ettirilir

CcedilEŞİTLİ HUumlKUumlMLER

Madde 46 - Bağımsız Boumlluumlm İlavesi

Yapıların uumlstuumlne kat eklenmesi ana gayrimenkuluumln boş kısımlarında yeni boumlluumlmlerin veya tesislerin yapılması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 44rsquouumlncuuml maddesi uyarınca buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesine bağlıdır

Madde 47 - Oumlnemli İşler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni oluşturan ana gayrimenkuluumln hudutlarında bir yerin bir hakla kayıtlanması veya arsanın boumlluumlnmesi ve boumlluumlnen kısmın muumllkiyetinin başkasına devredilmesi gibi temliki tasarruflar gibi oumlnemli işler iccedilin buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesi gerekir

Madde 48 - Kat Muumllkiyetinin Devri Mecburiyeti

Kat maliklerinden herhangi biri Kanun ve Youmlnetim Planırsquona goumlre kendisine duumlşen borccedilları ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını onlar iccedilin ccedilekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse diğer kat malikleri o kat malikinin bağımsız boumlluumlmuuml uumlzerindeki muumllkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler

Madde 49 - Youmlnetim Planının Geccedilerliliği

İşbu Youmlnetim Planında yer alan herhangi bir huumlkmuumln herhangi bir nedenden oumltuumlruuml huumlkuumlmsuumlz kalması diğer huumlkuumlmlerin geccedilerliliğini etkilemez

HİZMET ŞİRKETİNE YOumlNELİK HUumlKUumlMLER

Madde 50 - Youmlnetim ve İşletim Hizmetlerinin Devri

Kat Malikleri Kurulu kararı ile veya Kat Malikleri Kurulursquonun Youmlnetim Kurulursquonu yetkilendirmesi ile genel youmlnetim hizmetleri (buumltccedile raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetlerı temizlik hizmetleri

50

I ETAP

bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetleri bir arada veya ayrı ayrı gerccedilek veya tuumlzel kişilere (Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi) verilebilir Kafe ve restoran Spa ve guumlzellik merkezi gibi ortak kullanım alanları işletilmesi iccedilin ayrı işletmelere verilebilir Hizmet kapsamı ve oumldenecek uumlcret iccedilin bir soumlzleşme duumlzenlenir Soumlzleşme ileri yıllara sarı olarak ta duumlzenlenebilir Bu soumlzleşme ve ekleri ile bunlarda yapılacak değişiklik ve ilaveler buumltuumln ilgililer iccedilin bağlayıcıdır

Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulu kararı ile youmlnetim ve işletim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesinin soumlzleşme ile youmlnetici niteliğinde gerccedilek veya tuumlzel bir kişiliğe verilmesi halinde bu profesyonel youmlnetim Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulunun aldığı kararlar ccedilerccedilevesinde onların goumlzetim ve denetimi altında iş goumlruumlr Ancak bu durum ilke kararlarının youmlnetim kurulunca alınması zorunluluğunu ve youmlnetim kurulunun youmlnetim faaliyetlerinden oumltuumlruuml kat malikleri kuruluna karşı sorumluluğunu ortadan kaldırmaz Youmlnetim Kurulları Kat Maliklerine karşı Borccedillar Kanunursquonun vekile ilişkin huumlkuumlmleri ccedilerccedilevesinde sorumludur

Madde 51 - Hizmet Şirketi İle Yapılacak Soumlzleşmenin Şekli ve Suumlresi

Hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmeler yazılı olarak yapılmak zorundadır Geccedilici youmlnetim esnasında hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmenin suumlresi sekiz (8) yıldan fazla olamaz ve suumlresi sonunda kendiliğinden soumlzleşme sona erer Youmlnetim organlarının teşekkuumlluumlnden sonra yapılacak soumlzleşmelerin suumlresi ise on (10) yıldan fazla olamaz

Madde 52 - Hizmet Şirketi Soumlzleşmesinin Suumlresinin Yenilenmesi Fesih Nedenleri

Hizmet şirketinin goumlrevine suumlresinden oumlnce ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerinden gelen şikayetlerin soumlzleşmede haklı sebep olarak belirlenmiş konularda yoğunlaşması uumlzerine yapılacak tespit sonucuna goumlre ilgi youmlnetim kurulu kararı ile son verilebilir Hizmet şirketinin faaliyetlerinden memnun olunup olunmadığını saptamak amacıyla hizmet suumlresinin sonunda plebisit yapılabilir Yapılan plebisite kat maliklerinin 23 ccediloğunluğunun katılması şartıyla katılanların 23 ccedilogunluğunun olumsuz oy kullanması halinde ve ilgili Youmlnetim Kurulu kararı ile hizmet soumlzleşmesi yenilenmeyerek sona erdirilebilir Youmlnetim hizmetlerinden olan plebisit hizmetinin alt yapısı hazırlanıncaya kadar geccedilen suumlre iccedilerisinde ise haklı nedenle fesih yetkisi ilgili Youmlnetim Kuruluna aittir Bunun dışında soumlzleşmenin haklı nedenle feshini gerektirebilecek accedilık yuumlkuumlmluumlluumlk ihlallerinin başlıcaları şunlardır

1- Hizmet şirketinin aksattığı bir goumlrevin somut olarak yazılı ihtarla bildirilmesine rağmen verilen suumlre iccedilinde gerccedilekleştirilmemesi

2- Hizmet şirketi personel seccediliminde oumlzguumlr olmakla birlikte ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerine karşı succedil işleyen kaba ve oumlzensiz hareketlerle sakinleri huzursuz eden kişilerin goumlrevlerine son yerilmesi hususundaki ihtarın tebliğini takiben derhal ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonden uzaklaştırılmaması ve istihdamına devam edilmesi

3- Hizmet ve vekalet akitlerinin haklı nedenle feshini gerektiren Borccedillar Kanununrsquoda yazılı diğer haller

Madde 53 - Hizmet Şirketinin Uumlcreti

Hizmet şirketinin uumlcreti taraflarca serbestccedile belirlenebilir Hizmet soumlzleşmesinin yenilenmek suretiyle suumlresinin uzadığı hallerde ise başlangıccedilta belirlenen youmlnetim ve işletim hizmet uumlcretine yapılacak olan zam oranı taraflarca hizmet soumlzleşmesinde belirlenir

VI SON HUumlKUumlMLER

Madde 54 - Bu youmlnetim planında bağımsız boumlluumlm eklenti ortak alan tahsisli alan ve diğer her şey Kat irtifakı projesi youmlnetim planı ve ekleri doğrultusunda belirlenir Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde Kat Muumllkiyetı Kanunu Medeni Kanun ve ilgili diğer kanunların emredici ve tamamlayıcı nitelikteki huumlkuumlmleri uygulanır

51

I ETAP

Madde 55 - Bu Youmlnetim Planının ekinde yer alan Vaziyet Planı Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesi Tahsisli Alan Lıstesi işbu Youmlnetim Planırsquonın ayrılmaz bir cuumlzrsquouumlduumlr

Geccedilici Madde 1 Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tamamlanıncaya kadar işbu Youmlnetim Planında Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurulları iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş bulunan tuumlm hak goumlrev ve yetkiler ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından belirlenecek geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kuruluna verilmiştir Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurullarına ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından her biri iccedilin 3 kişi atanacaktır Boşalan uumlyelikler iccedilin aynı şekilde atama yapılacaktır Youmlnetim hizmetleri bu kurullar vasıtası ile yerine getirilecektir Ancak Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu işbu Youmlnetim Planırsquonın tapuya verilmesini izleyen tarihten itibaren en ccedilok 8 yıl suumlre ile devam edecektir En geccedil 8 yılın sonunda Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu goumlrev ve yetkilerini Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililecek yeni Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurullarına devredecektir

Geccedilici Youmlnetim Kurulu bir soumlzleşme ile youmlnetim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesini tamamen veya kısmen birbirini izleyecek belli suumlrelerle bir tuumlzel kişiye yaptırabilir Soumlzleşmede tuumlzel kişi tarafından yuumlruumltuumllecek ve ifa edilecek hizmetler karşılığında yapılacak oumldemeler ve hizmetlerin aksaması halinde soumlzleşmenin feshedilmesi dahil uygulanacak yaptırımlar accedilıkccedila belirtilir Geccedilici youmlnetim aldığı kararları sayfaları noter muumlhruumlyle onanmış bir deftere yazıp imzalamakla yuumlkuumlmluumlduumlr

Geccedilici Madde 2 Kat Muumllkiyetine Geccediliş

Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmlerince yapı kullanma izin belgesi (iskan ruhsatı) alınmasını takiben parselde mevcut her bağımsız boumlluumlm maliki kat muumllkiyetine geccedilişi ilgili tapu sicil muumlduumlrluumlğuumlnden talep yetkisine sahiptir Ancak ilgili youmlnetim organları kat muumllkiyetine geccediliş talebinde bulunmakla oumlncelikle yuumlkuumlmluuml ve sorumludurlar Bu konuda doğan masraflara tuumlm kat irtifakı sahipleri bağımsız boumlluumlmlerinin arsa payı oranında katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 3 Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Youmlnetim Planı Huumlkuumlmlerinin Uygulanma Anı

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun tuumlm huumlkuumlmleri kat irtifakından kat muumllkiyetine geccediliş ile uygulanmaya başlar Bu takdirde bağımsız boumlluumlmlerinden yararlanmaya başlanması ile birlikte youmlnetim ve işletim giderlerine katılma borcu doğar Aylık Giderlere İştirak Avansı borcunun doğması iccedilin yapı kullanma izin belgesi alınması iccedilin başvurulması yeterdir Yapı kullanma izin belgesi alınması halinde kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi aşağıda belirtilen 23 fiilen oturma koşulu aranmaksızın tuumlm kat irtifakı sahipleri KMK ve bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerince belirlenen kurallara ve youmlnetimden doğan tuumlm masraflara iştirak ile yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 4 Yapı Kullanma izin Belgesi Almadan Kat İrtifakına Bağlı Olarak Fiilen Oturma

İskan alınmamış veveya kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi ana gayrimenkuluumln tamamlanması ve fiili olarak bağımsız boumlluumlmlerin kullanıma hazır hale gelmesi ve fiili olarak hizmet verilmeye başlanması ile birlikte doğacak youmlnetim giderlerini bağımsız boumlluumlm malikleri iş bu youmlnetim planına uygun olarak oumldemeye başlamak zorunda olur hiccedilbir bağımsız boumlluumlm maliki iskan alınmadığı ve veya kat muumllkiyetine geccedililmedigi veya 23 oranında fiili kullanıma başlanmadığı gerekccedilesi ile bu youmlnetim planında yazılı yuumlkuumlmluumlluumlklerini ifa etmekten kaccedilınamaz

Geccedilici Madde 5 Kat İrtifakı Organları

Kat irtifakında youmlnetime ilişkin uyuşmazlıklarda niteliği elverdiği oumllccediluumlde bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmleri uygulanacaktır

52

I ETAP

Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde yerleşik Yargıtay iccediltihatları goumlz oumlnuumlnde bulundurularak uyuşmazlıklar ccediloumlzuumlmlenecektır

Ancak Kat Muumllkiyetine geccediliş suumlrecinde bu youmlnetim planı iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş organlar aynı uumlye niceliği ve karar nisapları ile bu defa Kat irtifakı Sahipleri Kurulu Kat irtifakı Youmlnetım Kurulu ismi ile Kat irtifakının niteliği ile bağlı olarak geccedilici suumlreli goumlrev xaparlar Kat irtifakı kurulmuş yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız boumlluumlmlerin uumlccedilte ıkisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi parselin youmlnetiminde Kat Muumllkiyeti Kanunları huumlkuumlmleri uygulanır

Geccedilici Madde 6 Kat irtifakı Sahiplerinin Kat Muumllkiyetine Geccediliş Oumlncesi Youmlnetim ve işletim Giderlerine Katılma Borccedilları

Kat irtifakı suumlrecinde parselde mevcut bağımsız boumlluumlmlerde yapı kullanma izin belgesi alınmasına muumlracaatla beraber kat irtifakı sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine iştirak etmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler Parselde mevcut kat irtifak sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine katılma konusunda yapı kullanması izin belgesinin alınmadığı ve iskanın başlamadığı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu ilgili maddesince bağımsız boumlluumlmlerin 23rsquouumlnde fiilen oturulmadığı itirazında bulunamaz

İşbu youmlnetim planını aynen kabul ettiğimi Youmlnetim Planının bağımsız boumlluumlm maliklerıne yuumlklediği her tuumlrluuml yuumlkuumlmluumlğe uyacağımı her yıl hazırlanacak işletme projesine goumlre belirlenecek tuumlm youmlnetim ve işletme giderlerine katılacağımı ve oumldemeleri istenilen zamanda yapacağımı beyan kabul ve taahhuumlt ederim

53

I ETAP

15 Kullanılan Markaların Garanti Suumlreleri ve Teknik Servis Bilgileri

16 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Bilgileri

Daire iccedili imalatlarda kullanılan malzemeler kullanıcı hatası dışında uumlretici firma garantisi altındadır Bu uumlruumlnlerin marka garanti suumlresi ve ilgili servis telefon numaraları aşağıda yer almaktadır Bu uumlruumlnlerle ilgili yaşayacağınız arıza durumlarında ilgili numaralardan yardım alabilirsiniz

161 Youmlnetim Ofisi Mesai Saatleri

Hafta İccedili 0830 - 1200

1200 - 1300 Yemek ve Dinlenme

1300 - 18 00

Cumartasi 0830 - 1330

162 Youmlnetim İletişim Bilgileri

Telefon 0 232 204 20 20

Mobil 0 549 821 51 29

Web aryomkoruapsiyoncom

e-posta yonetimaryomkorucom

Uumlruumln Adı Marka Garanti Suumlresi (Yıl) İletişim No

Akıllı Ev Otomasyonu Berker 5 0 216 386 64 16

Mobilya Ahşap Uumlruumlnler Karra Mobilya 5 0 232 257 65 02

Yerden Isıtma Sistemi Frankische 5 0 232 457 34 24

Aluumlminyum Doğrama Alumil 5 0 232 265 46 47

Su İzolasyonu BASF 10 0 533 486 23 44

Sineklik Alumil 5 0 232 265 46 47

Elektrikli Panjur Alumil 5 0 232 265 46 47

VRF Klima Sistemi Viessmann 5 0 850 302 34 34

Vitrifiye Armatuumlr Vitra 2 0 850 311 70 70

Hilton Lavabo Dominox 5 0 216 386 07 06

Elektrik Priz ve Anahtarlar Viko Panasonic 2 444 84 56

Ankastre Uumlruumlnler Siemens 3 444 66 88

Banyo Camlı Duş Uumlnitesi Huumlppe 2 444 00 16

54

I ETAP

17 Oumlnemli Telefonlar

Uumlruumln Adı Marka

Irmak Mahallesi Muhtarlığı 0 232 251 36 51

Acil Kurtarma Servisi 112

Yangın İhbar 110

Polis İmdat 155

Jandarma İmdat 156

Orman Yangını İhbar 177

Alo Valilik 179

Sağlık Danışma 184

Su Arıza 185

Elektrik Arıza 186

Gaz Arıza 187

Gaziemir Nevvar Salih İşgoumlren Devlet Hastanesi 0 232 290 93 01

Oumlzel Gaziemir Tıp Merkezi 0 232 252 01 07

Oumlzel Gazikent Tıp Merkezi 0 232 252 45 00

Gaziemir 2 Nolu Merkez Aile Sağlığı Merkez 0 232 252 46 00

7 Nolu Irmak Aile Sağlığı Merkezi 0 232 252 03 93

Gaziemir Veteriner Kliniği 0 530 260 17 35

Gaziemir İlccedile Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 251 57 90

İzmir Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 489 05 00

Gaziemir Polis Karakolu 0 232 251 28 13

Gaziemir Kaymakamlığı 0 232 251 22 06

Gaziemir Belediyesi 0 232 999 02 51

55

I ETAP

18 Posta Adresimiz

ARYOM KORU 1 ETAP

Irmak Mahallesi 725 Sok No (blok giriş numarası yazılacak)

35410 Gaziemir İZMİR

wwwaryomkoruapsiyoncom

0232 204 20 20

43

I ETAP

III HAKLAR ve YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 28 - Genel Huumlkuumlmler

Kat muumllkiyeti ilişkisinin tarafları isimleri bağımsız boumlluumlmlerin tapu kuumltuumlğuumlndeki sayfasına kat maliki olarak tescil edilmiş kişilerdir Kat irtifaklarının tescilli sahipleri de bu sıfatla işbu youmlnetim planının uygulanması accedilısından kat maliki sayılırlar Bir bağımsız boumlluumlmuumln tescilli maliki birden ccedilok kişi ise hakların kullanılması accedilısından heesi birlikte kendilerine bir temsilci tayin etmeğe veya ettirmeye mecburdurlar Bir bagımsız boumlluumlm uumlzerinde tamamını kapsayan intifa ve suumlkna hakkı varsa kat muumllkiyetine ilişkin hak ve yetkiler intifa veya suumlkna hakkı sahibince kullanılır

Bağımsız boumlluumlmuumln maliki tuumlzel kişi ise kat muumllkiyeti ilişkisinden doğan haklar tuumlzel kişinin yetkili youmlnetim organlarınca kullanılır Kat muumllkiyetinden doğan ve malike kendi bağımsız boumlluumlmuuml ile ortak yerlerde maddi kullanma ve imkanlardan yararlanma yetkisini veren haklar kat malikine bağlı olarak taşınmazda bulunan kişilerce de kullanılır Bağımsız boumlluumlmde kiracı sıfatıyla oturanlar kira hakkının sağladığı oumllccediluumlde bağımsız boumlluumlmuuml ve ortak yer ve şeyleri kullanmaya ve bunlardan yararlanmaya yetkilidirler Bağımsız boumlluumlmden geccedilicı veya suumlrekli olarak yararlanma yetkisi veren diğer hukuki kışilerin tarafı olan kışiler bu ilişkilerin nitelık ve niceligi oumllccediluumlsuumlnde kullanma ve yararlanma yetkisine sahip olurlar Kat maliklerinin intifa veya suumlkna hakkı sahiplerinin veya kıracılarının muumlstahdemleri istihdam ilişkisinin gerektirdiği oumllccediluuml ve zamanda ve asıl hak sahibinin onayı ile istihdam ilişkisinin zorunlu kıldıgı oumllccediluumlde ortak yerleri kullanabilirler

HAKLAR

Madde 29 - Hakların Genel İccedileriği

Kat Malikleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde ve ortak yerler uumlzerinde Kat Muumllkiyeti Kanunu ile bu Youmlnetim Planırsquonın huumlkuumlmleri saklı kalmak şartıyla Medeni Kanunun maliklere tanıdığı buumltuumln hak ve yetkilere sahiptirler

Madde 30 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Haklar

a) Kat malikleri Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun oumlzel huumlkuumlmlerine işbu Youmlnetim Planırsquonda yer alan kurallara ve kat muumllkiyeti ilişkisinin gerektirdiği diğer sınırlama ve yasaklara uymak koşulu ile bağımsız boumlluumlmuumln tapuya kayıtlı nevini ve vasfını değiştirmeyecek tarzda dilediği gibi kullanmaya yine bu ccedilerccedilevede kalarak kullanma ve yararlanma hakkını başkalarına vermeye kiralamaya paralı ya da parasız olarak devretmeye bakım ve masraflara katılmak koşulu ile boş tutmaya yetkilidir

b) Kat malikleri ve irtifak hakkı sahipleri kiracı sıfatıyla oturanlar intifa veya suumlkna hakkı sahipleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde Belediye nizamlarına imar planı ve eklerine ve ana yapının dış estetiği- ne ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin genel mimarisine sıhhi elektrik ve benzeri tesisat ve projelerine aykırı olmamak diğer paydaşlara zarar ve ziyan vermemek ve kullanma haklarını ihlal etmemek kaydı ve yapılacak masrafların tamamı kendisine ait olmak şartı ile kendi tasarruf sınırları iccedilinde statik projesine aykırı ve taşıyıcı sisteme zarar vermemek kaydı ile diledikleri değişiklik ve yenilikleri yapmakta tamamen serbesttir Bu husus buumltuumln bağımsız boumlluumlmler iccedilin muteber olup diğer paydaşlar bu tarz değişikliklere itiraz edemezler

Madde 31 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Haklar

Bağımsız boumlluumlmlerin tahsisli alanları ile ilgili kullanım hakları ve her tuumlrluuml tasarruf işbu Youmlnetim Planırsquonda tarif edilen genel duumlzeni bozmayacak şekilde ilgili bağımsız boumlluumlm sahibine aittir

Madde 32 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Haklar

Kat malikleri ana gayrimenkuluumln tuumlm ortak yerlerine ortak muumllkiyet huumlkuumlmlerine goumlre maliktirler Ortak yerlerden kanun ve Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerine goumlre kullanma ve yararlanma haklarına sahiptirler

44

I ETAP

YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 33 - Yuumlkuumlmluumlluumlklerin Genel İccedileriği

Bağımsız boumlluumlm malikleri yararlanma haklarını kullanırken diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinin haklarını da goumlzetmek ve Kat Malikleri Kurulları ve Youmlnetim Kurulları tarafından yapılan duumlzenlemelere aynen uymak diğer kat maliklerini rahatsız edici davranışlardan kaccedilınmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Madde 34 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat muumllkiyeti (kat irtifakı) kuumltuumlğuumlnde konut olarak goumlsterilen bağımsız boumlluumlmlerini konut kullanım biccedilimi dışında başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bir arada veya muumlstakilen kiralayamazlar satamazlar Konut olarak kullanılacağı belirtilen bağımsız boumlluumlmlerinde hiccedilbir şekilde pansiyon otel hastane dispanser klinik poliklinik ecza laboratuvarı gibi muumlesseseler kuramayacakları gibi bar pavyon diskotek dans salonu kurup elektronik oyunlar salonu İnternet cafe vb gibi eğlence yerleri ile kumarhane randevuevi sendika dernek resmi rezidans dershane kreş ccedilocuk yuvası lokanta pastane fırın imalathane boyahane temizleyici duumlkkan bakkal basımevi galeri ccedilarşı butik spor veya balo salonu modaevi doktor avukat muhasebeci serbest meslek buumlroları vb gibi işyerleri kesinlikle accedilılamaz Bağımsız boumlluumlmleri yasaklanan kullanımlar iccedilin kiralamak veya zilyetliğini devretmek de yasaktır

b) Bağımsız boumlluumlmlerde Tuumlrkiye Sigorta Yangın Tarifesinde ldquoBina iccedilinde fiyat zammırdquo gerektirecek ldquoYangın ihtimalini artırıcı veya yangın vukuunda kolay ve ağır hasar verici mahiyetterdquo olan bilumum maddelerin bulundurulması yasaktır Bağımsız boumlluumlmleriyle tahsisli alan ve ortak yerlerde patlayıcı veya pis kokulu veya radyoaktif maddeler bulunduramazlar diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak toz ccedilıkarmak gibi hareketlerden kaccedilınmak zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar bağımsız boumlluumlmlerde munzam (ek) elektrik kapasitesini gerektirecek cihazları ancak Kat Malikleri Kurulursquonun izni ile ve belirteceği şartlar dairesinde kullanma imkanına sahiptirler

d) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar diğer bağımsız boumlluumlmlerde tahsisli alan ve ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi iccedilin kendi bağımsız boumlluumlmlerine girilmesi gerekiyorsa buna muumlsaade etmek mecburiyetindedirler Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun zamanda yapılması gerekir Bu nedenle bağımsız boumlluumlm malikleri veya orada oturanların zarar goumlrmeleri halinde lehine muumlsaade edilen tarafın bu zararı derhal oumldemesi ve gidermesi zorunludur

e) Bağımsız boumlluumlmlerinde veya ortak yerlerde diğer kat maliklerini tedirgin edecek şekilde muumlzikli guumlruumlltuumlluuml toplantılar duumlzenleyemezler Ancak kat malikleri sosyal yaşamın gereklerı doğrultusunda yapacakları oumlzel toplantıları ilgili Youmlnetim Kuruluna oumlnceden bildirmek zorundadırlar Kat Malikleri radyo teyp pikap televizyon muumlzik seti gibi muumlzik aletlerini diğer kat maliklerini tedirgin edecek derecede accedilamazlar yuumlksek ses tonuyla suumlrekli ccedilalamazlar

f) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar kendi bağımsız boumlluumlmlerinde teraslarında binanın dış elemanlarında tahsisli alarılarında ve diğer ortak alanlarda yapının ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin estetik ve oumlzelliğini bozacak eklenti tadilat veya herhangi bir yapı ve tesisat yapamazlar Bu cuumlmleden olmak uumlzere yeni pencere accedilmak mevcutları genişletmek veya daraltmak yahut birleştirmek balkonları ve terasları duvar veya camekanla kapatmak pencere balkon teras veya bahccedilelerine binanın genel goumlruumlnuumlm ve guumlzelligini bozacak şekil veya renkte guumlneşlik koymak guumlvenlik oumlnlemleri almak dış duvarları yıkmak geri yahut ileri almak yeni duvarlar oumlrmek balkon ve ccedilıkmaları yıkmak genışletmek kapatmak ve daraltmak gibi buumltuumln ameliye ve işlemler yasaktır Kat malikleri bağımsız boumlluumlmuumln dış elemanlarında mevcut olan rengi karakteri goumlruumlnuumlmuumlnuuml değiştirecek ve etkileyecek boya badana sıva tuumlruumlnden işlemler de yapamazlar zorunlu olan onarımlar dolayısıyla yapılacak bu tuumlr iş ve işlemlerde onarım

45

I ETAP

ve yenilenmenin oumlnceki rengi karakteri veya goumlruumlnuumlmuuml muhafaza etmek zorundadırlar Bu tuumlr değişikler ancak Kat Malikleri Kurulunda goumlruumlşuumllerek kararlaştırılabilir Bağımsız boumlluumlm maliklerinden herhangi birinin yukarıda belirtilen kurallara uymayan mimari değişiklik girişimlerine karşı diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinden her birinin muumldahale hakkı vardır Ayrıca değışiklikler yapılmadan oumlnce Youmlnetimrsquoden yazılı onay alınmalıdır Maliklerce Bağımsız Boumlluumlmlerin Teras ve bahccedilelerine guumlneşlik konmak istenmesi durumunda konulacak eşyanın temini Youmlnetimrsquoin karar vereceği uumlruumln olarak bedeli karşılığında Youmlnetimce yapılacaktır

g) Bağımsız boumlluumlmlerin balkon ve pencerelerinden halı kilim vb şeyler silkeleyemezler su ve benzeri şeyleri doumlkemezler ccediloumlp atamazlar pencere iccedillerinde kuşlara yem veremezler kedi koumlpek gibi hayvanlara yemeleri iccedilin yiyecek maddelerini pencereden atamazlar kullanım hakkı başka bir kat malikinin olan alanlarda bu ve benzeri faaliyetlerde bulunamazlar diğer kat maliklerinin konforunu bozacak herhangi bir faaliyette bulunamazlar

h) Youmlnetim Kurulu bağımsız boumlluumlmlerde beslenebilecek evcil hayvanlar youmlnuumlnde tuumlr cins ve sayı olarak yasak ve sınırlamalar koyabilir Ancak evcil hayvan sınıfına girebilecek olan vahşi tuumlr koumlpeklerin beslenmesi toplu yapıya sokulması kesinlikle yasaktır Beslenebilecek olan evcil hayvanlar oumlzellikle ortak yerlerde başıboş bırakılamazlar Sadece sahiplerinin goumlzetimi altında ve bu yerlerin kirletilmesine meydan vermeyecek oumlnlemler alınması koşulu ve tasma ile gezdirilmeleri muumlmkuumlnduumlr Bu konuda ana şart bu gibi hayvanların gerek uumlnite yapılarda gerek Ana gayrimenkulde diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız etmemesidir

i) Bağımsız boumlluumlm malikleri guumlnluumlk ccediloumlplerini ilgili Youmlnetim Kurulunun saptayacağı esaslara uygun şekilde muhafaza etmek ve uzaklaştırmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

j) Bağımsız boumlluumlm ve eklentilerde binaların dış cephelerine ve dıştan goumlruumllebilecek şekilde doğal mimari ve estetik goumlruumlnuumlmuumlnuuml bozacak direk levha tabela (satılık-kiralık tabelaları gibi) vb şeyler asmak ccedilakmak dikmek kurutma maksadı ile de olsa balkonlara dıştan goumlruumllecek şekilde ccedilamaşır sermek sergilemek ve asmak tanıtıcı bayrak pankart flama asmak ve teşhir etmek aşırı ve goumlz alıcı şekilde aydınlatma yapmak ccediladır ccedilardak vb şeyler kurmak camlara yazı yazmak yasaktır

k) Kat Malikleri kendi bağımsız boumlluumlmuuml ve tahsisli alanlarında siyasi ticari amaccedillı goumlsteri ve toplantılar yapamaz ve buraları uumlccediluumlncuuml kişilere bu tuumlr amaccedillı kullanım iccedilın lltiralayamaz

l) Bağımsız boumlluumlm malikleri gerek ortak alanlarda gerekse tahsisli bahccedile alanlarında genel peyzaj duumlzenini korumak ve suumlrduumlrmekle yuumlkluumlmluumlduumlrler

m) Kat malikleri bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka sıfatlarla kullanan yahut faydalananlara bu Youmlnetim Planırsquondaki borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri bildirmeye mecburdur

n) Bağımsız boumlluumlmlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla bulunanlar veya faydalananlar yukarıdaki maddelerde ve Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda belirtilen hak ve yukuumlmluumlluumlklere kat malikleri gibi uymak zorundadırlar

o) Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka bir sıfatla bufunanların kimlik adres ve haberleşme araccedilları bilgilerini Youmlnetim Kuruluna yazılı olarak bildirmek ve kira veya sair soumlzleşmelerinin bir oumlrneğini vermek zorundadırlar

p) Bağımsız boumlluumlm malikleri taşınma işlemlerini ilgili Youmlnetimin bilgisi dahilinde yapacaklardır Youmlnetime bilgi verilmeden ve varsa aidat borcu oumldenmeden bağımsız boumlluumlm malikinin veya kiracısının taşınması ve nakliye aracının Ana gayrimenkule giriş-ccedilıkışı ilgili Youmlnetimce engellenebilir

r) Bağımsız boumlluumlmde malik ya da kiracı olduğunu belgeleyemeyen hak sahibi ortak alanlardan ve sosyal tesislerden faydalanmaz Bu youmlnde youmlnetimce goumlrevlendirilen guumlvenlik personelinin kimlik kontroluuml yapma yetkisi mevcuttur

46

I ETAP

Madde 35 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat malikleri tahsisli alanların bakım ve temizliğine dikkat etmek ve sağlamlığını korumak zorundadırlar

b) Kat malikleri tahsisli alanlardan yararlanma ve buraları kullanmada birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve diğer kat maliklerini rahatsız edici ve engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Tahsisli alanlarda evcil hayvanlar iccedilin kuluumlbe yuva kafes vs yapılması ve evcil hayvanların bu alanlarda devamlı barındırılması yasaktır Bu husus ortak yerler iccedilin de geccedilerlidir

d) Kat malikleri işbu youmlnetim planı ve eklerinde goumlsterilen kullanım biccedilimi dışında tahsisli alanları başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bağımsız boumlluumlmlerı ile birlikte veya muumlstakilen kiralayamazlar kullandıramazlar

e) Tahsisli alanlarda herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Her kat maliki tahsisli alanlara ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

g) Tuumlm kat malikleri projelerde kendilerine tahsis edilen alanlar dışındaki ortak ya da başkasının kullanımına tahsis edilmiş alanların kullanım haklarından peşinen feragat etmiş olup bu tahsis planlarını bağımsız boumlluumlmlerini sattıkları takdirde yeni malıke bildirmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

h) Projesinde ve Youmlnetim Planı ve Eklerinde bağımsız boumlluumlm malikine oumlzguumllenmiş tahsis edilmiş her alan yalnızca ait olduğu bağımsız boumlluumlm maliki tarafından kullanılır

i) Maliklerin kullanımına bırakılan tahsisli alanların kullanımı değiştirilemez Tuumlm Malikler mevcut duruma itiraz edemez ve farklı bir hak iddia edemez Tahsisli alanların kullanımının değiştirilmesi yalnızca Malik sayısının 95rsquoinin ortak kararıyla gerccedilekleşebilir

Madde 36 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat Malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin guumlzelliğini mimari durumunu ve sağlamlığını korumak ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar

b) Kat maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri ortak yerlere ilişkin duumlzenlemeler ccedilerccedilevesinde buraları kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler Ortak yerlerden yararlanma ve buraları kullanmada hak sahipleri birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri irtifak hakkı sahipleri kiracıları intifa veya suumlkna hakkı sahipleri yahut bunların ccedilalışanları ya da geccedilicı veya devamlı misafirleri muumlşterileri otomobilferini ancak Youmlnetim Kurufursquonun ve youmlnetim planının tesbit edeceği yerlere park edebilirler otopark olarak tahsis edilen alanlar hariccedil hiccedilbir yere hiccedilbir şekil ve surette araccedil bırakamazlar park edemezler Bu konuda kararlara uymak zorundadırlar Otopark tahsis listesi ekli dosyadadır

d) Ortak yerlerde herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar

e) Kat Malikleri Kurulu karar almadıkccedila dış cephe kaplamasının malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Ortak alanlarda Youmlnetim Kurulursquonun yazılı muumlsaadesi olmadıkccedila hiccedilbir toplantı duumlzenlenemez Kat Malikleri Kurulursquonca verilmiş bir karar olmadıkccedila anayapının hiccedilbir yerine hangi amaccedilla olursa olsun levha uydu ve ccedilanak anteni ulusal bayramlarda asılan Tuumlrk Bayrağı hariccedil bayrak flama reklam panosu veya tabela asamazlar yazı yazamazlar

47

I ETAP

g) Her kat maliki ana yapıya ortak yerlere ve diğer bağımsız boumlluumlmlere ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

h) Bu youmlnetim planında muumlnhasıran bir bağımsız boumlluumlme tahsis edilmiş ve giderleri tahsis edildiği bağımsız boumlluumlme yuumlklenmiş olan boumlluumlmlerin bakım koruma temizlik ve benzeri giderleri ortak giderlerden değildir ve muumlnhasıran ilgili bağımsız boumlluumlm maliki tarafından karşılanacakyapılacaktır Yapılmaması karşılanmaması halinde youmlnetim tarafından yapılarak sarf edilen gider ilgili bağımsız boumlluumlm malikinden tahsil edilir

IV İŞLETME PROJESİ ve ORTAK GİDERLERE KATILMA

Madde 37 - Genel İlkeler

Suumlrekli gelişim prensibiyle bina ve tesislerinin oumlmruumlnuuml uzatmaya youmlnelik yaklaşım ve kat maliklerine etkin ve ekonomik hizmet uumlretme hedefleri doğrultusunda Hizmetlerin ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ve tuumlm ana gayrimenkul kat maliklerinin faydasına sunulan ortak yer ve tesislere ilişkin giderlerin tuumlm ana gayrimenkul kat malikleri tarafından işbu Youmlnetim Planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda karşılanması Hizmetlere ilişkin başlıca giderlerin Personel Giderleri Enerji ve Su Giderleri Bakım-Onarım Giderleri Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Şabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti ve Yatırım Harcamalarından oluştuğu ilkeleri kabul edilmiştir

Madde 38 - İşletme Projeleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni ilgilendiren youmlnetim ve işletim giderlerine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarları ile gelirlerini Ana gayrimenkuluumln buumltuumlnuumlnuuml ilgilendiren giderler ile Youmlnetim Kurulu harcamalarının bağımsız boumlluumlm maliklerine işletim ve youmlnetim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarını Giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesi gereken avans tutarını ve bu avansların oumldeme şeklini ve zamanını duumlzenler

b) İşletme Projesi Kat Malikleri Kurulu tarafından tespit edilebileceği gibi seccedililen Youmlnetım Kurulu tarafından da hazırlanıp Kat Maliklerinin Kurulu Toplantısında onaya sunulabilir

c) İşletme Projesi toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara Youmlnetim Kurulu tarafından duyurulur

d) Kesinleşen İşletme Projeleri veya Kat Malikleri Kurulursquonun işletme giderleri ile ilgili kararları icra ve iflas Kanunursquonun 68rsquoinci maddesinin Ilsquoinci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır

e) Tapu sicilinde malik olarak goumlruumllmemekle birlikte ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ ile yapmış olduğu soumlzleşme uyarınca muumllkiyeti devralma taahhuumlduumlnde bulunan ve bagımsız boumlluumlmuuml teslim alan kışiler iş bu youmlnetim planı accedilısından malik sayılıp ortak giderlerden bizzat sorumlu olacaklardır

Ortak Giderlere Katılma

Madde 39 - Ortak Giderlere Katılım

Bağımsız Boumlluumlm malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ genel giderlerine aşağıdaki kıstas ve kriterler oumllccediluumlsuumlnde katılacaklardır Buna goumlre

a) Ana gayrimenkuluumln tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ortak yer ve tesislerin işletimine bakımına onarımına korunmasına ve diger youmlnetim faaliyetlerinin yuumlruumltuumllmesine ilişkin Personel Enerji ve Su Bakım Onarım Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Sabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti Yatırım harcamalarına ilişkin giderlere katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

48

I ETAP

Bağımsız boumlluumlm malikleri Ana gayrimenkul ortak yerlerine ilişkin giderlere ekteki Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesirsquondeki oranlarda katılırlar

1- Yatırım Giderleri

Bağımsız Boumlluumlm malikleri demirbaş onarım ve yenileme giderlerine arsa payları oranında

2- Hizmet Giderleri

Genel Youmlnetim Giderleri (Youmlnetim Kurulursquonun Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi olması halinde şirkete oumldenecek giderler)

Teknik guumlvenlik peyzaj temizlik ve diğer personel giderleri

Hizmet şirketlerinin Bağımsız Boumlluumlm Maliklerine vereceği hizmet giderleri

Ccediloumlp toplama (ve nakliye) giderleri ve diğer giderlerine ise (işletme bakım) bağımsız boumlluumlm katılım payları nispetinde katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

İş bu vaziyet planının ekinde yer alan bağımsız katılım payları listesi youmlnetim planının ayrılmaz bir parccedilasıdır

Bu giderlerden 1 nolu harcamalar bağımsız boumlluumlm maliklerince 2 nolu harcamalar ise bağımsız boumlluumlmuuml kullanan (kira-intifa-suumlkna vb) kişilerce karşılanacaktır

Bağımsız boumlluumlmlerdeki gaz elektrik su tuumlketimleri tespit edilen tuumlketim değerlerine goumlre ilgili kurumlara veya ilgili Youmlnetimine ayrıca oumldenecektir

Madde 40 - Gecikme Tazminatı

Ortak gider ve avans payını oumldemeyen kat maliki oumldemede geciktiği guumlnler iccedilin Kat Muumllkiyetı Kanunursquonda belirlenen gecikme tazminatını oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlr

Madde 41 - Ortak ve muumlteselsil sorumluluk ile borccedilların tahsili Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kira soumlzleşmesine suumlkna hakkına veya başka sebebe dayanarak oturanların ortak gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından hizmet giderlerinden borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerinden muumlştereken ve muumlteselsilen sorumludurlar Bağımsız boumlluumlm kiraya verilmişse avanstan veya ortak giderlerden kendine duumlşen payı yapılan ihtara rağmen bir hafta iccedilinde oumldemeyen kat malikinin borcu kira alacağına sayılarak Youmlrwtım Kurulu tarafından kiracıdan alınır Kiracının icra yoluyla takibı de muumlmkuumlnduumlr Oumldemeyi yapmayanın bağımsız boumlluumlmleri uumlzerine Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 22 maddesi huumlkuumlmlerine goumlre kanuni ipotek konulur

Madde 42- Kullanma Hakkından Vazgeccedilmek

Kat maliklerinden hiccedilbiri ortak yer veya tesisler uumlzerindeki kullanma hakkından vazgeccedilmek veya kendi bağımsız boumlluumlmuumlnuumln durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya ihtiyacı olmadıgğını ileri suumlrmek suretiyle ortak gider ve avans payını oumldemekten kaccedilınamaz

YAPMAMA EDİMLERİNDE CEZAİ ŞART YUumlKUumlMLUumlLUumlĞUuml

Madde 43 - Cezai Şartın Konusu

Niteliği ve İspatı Kat malikleri bu youmlnetim planı ve buna dayanılarak ccedilıkarılmış youmlnetmelikler ile Borccedillar Kanunursquonun cezai şarta ilişkin huumlkuumlmleri uyarınca Kat Muumllkiyeti Kanunu ve youmlnetim planında belirtilen kat maliklerinin yapmama ve Medeni Kanunun komşuluk hukukundan doğan yuumlkuumlmluumlluumlklere aykırı davranışlarının varlığı halinde ifa etmeme haline eklenen cezai şart olarak Youmlnetim Kurulunca belirlenecek miktarı oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

49

I ETAP

Bu konudaki ispat şartı yapmama edimine ilişkin fiilin yapılması anında bunu goumlren iki bağımsız boumlluumlm sakini (malik veya zilyetliğe dayanarak kullanan) tarafından hazırlanmış tutanağını fiilin niteliği guumln ve saati belırlenerek aynı guumln iccedilinde ilgili Youmlnetim Kuruluna ibraz sureti ile olur Aynı şekilde guumlvenlik elemanlarının olayı amirlerine bildirmek suretiyle duumlzenletecekleri tutanak da ispat şartını yerine getirecektir

Madde 44 - Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler

Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiillerin başlıcaları aşağıda sayılmıştır Yere tuumlkuumlrmek bıtki koparmak guumlruumlltuuml yasağını ihlal etmek evcil hayvan gezdirirken gaitalarını toplamamak kapı oumlnuumlne ayakkabı bırakmak toplu yapı iccedilinde arabada yuumlksek sesle muumlzik dinlemek ortak yer ve tesislerden yararlanma kurallarını ihlal etmek (duş almadan havuza girmek gibi) gerekli sigorta işlemlerini yaptırmamak ortak yer ve tesislere kişisel eşyalarını koymak otopark alanı olarak ayrılmış yerler dışındaki bir yere aracını park etmek vb youmlnetim planı ve kurallara aykırı tuumlm eylemler

Madde 45 - Cezai Şart Miktarı Tahsili Usuluuml ve Gecikme Faizi

Ceza miktarı her fiil iccedilin bir net asgari uumlcrete endekslenmiş tutardan az olmamak kaydıyla her bir fiil iccedilin youmlnetim tarafından belirlenen miktardır Tutanak kendisine bildirilen youmlnetim bu fiilin işleniş biccedilimine goumlre ve şahıslar arasında suumlbjektif hallerin varlığını dikkate alarak bu cezai şartı ilgili lltat malikinin işletme aidatı avans borcuna o ay ve fiilin devam ettiği her ay iccedilin ekleyecektir Cezai şartın oumldenmesinde gecikilen her ay iccedilin gecikme faizi oranı 5 olup eylemin tekerruumlruuml halinde her bir eylem iccedilin ayrı ayrı cezai şart tahakkuk ettirilir

CcedilEŞİTLİ HUumlKUumlMLER

Madde 46 - Bağımsız Boumlluumlm İlavesi

Yapıların uumlstuumlne kat eklenmesi ana gayrimenkuluumln boş kısımlarında yeni boumlluumlmlerin veya tesislerin yapılması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 44rsquouumlncuuml maddesi uyarınca buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesine bağlıdır

Madde 47 - Oumlnemli İşler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni oluşturan ana gayrimenkuluumln hudutlarında bir yerin bir hakla kayıtlanması veya arsanın boumlluumlnmesi ve boumlluumlnen kısmın muumllkiyetinin başkasına devredilmesi gibi temliki tasarruflar gibi oumlnemli işler iccedilin buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesi gerekir

Madde 48 - Kat Muumllkiyetinin Devri Mecburiyeti

Kat maliklerinden herhangi biri Kanun ve Youmlnetim Planırsquona goumlre kendisine duumlşen borccedilları ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını onlar iccedilin ccedilekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse diğer kat malikleri o kat malikinin bağımsız boumlluumlmuuml uumlzerindeki muumllkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler

Madde 49 - Youmlnetim Planının Geccedilerliliği

İşbu Youmlnetim Planında yer alan herhangi bir huumlkmuumln herhangi bir nedenden oumltuumlruuml huumlkuumlmsuumlz kalması diğer huumlkuumlmlerin geccedilerliliğini etkilemez

HİZMET ŞİRKETİNE YOumlNELİK HUumlKUumlMLER

Madde 50 - Youmlnetim ve İşletim Hizmetlerinin Devri

Kat Malikleri Kurulu kararı ile veya Kat Malikleri Kurulursquonun Youmlnetim Kurulursquonu yetkilendirmesi ile genel youmlnetim hizmetleri (buumltccedile raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetlerı temizlik hizmetleri

50

I ETAP

bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetleri bir arada veya ayrı ayrı gerccedilek veya tuumlzel kişilere (Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi) verilebilir Kafe ve restoran Spa ve guumlzellik merkezi gibi ortak kullanım alanları işletilmesi iccedilin ayrı işletmelere verilebilir Hizmet kapsamı ve oumldenecek uumlcret iccedilin bir soumlzleşme duumlzenlenir Soumlzleşme ileri yıllara sarı olarak ta duumlzenlenebilir Bu soumlzleşme ve ekleri ile bunlarda yapılacak değişiklik ve ilaveler buumltuumln ilgililer iccedilin bağlayıcıdır

Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulu kararı ile youmlnetim ve işletim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesinin soumlzleşme ile youmlnetici niteliğinde gerccedilek veya tuumlzel bir kişiliğe verilmesi halinde bu profesyonel youmlnetim Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulunun aldığı kararlar ccedilerccedilevesinde onların goumlzetim ve denetimi altında iş goumlruumlr Ancak bu durum ilke kararlarının youmlnetim kurulunca alınması zorunluluğunu ve youmlnetim kurulunun youmlnetim faaliyetlerinden oumltuumlruuml kat malikleri kuruluna karşı sorumluluğunu ortadan kaldırmaz Youmlnetim Kurulları Kat Maliklerine karşı Borccedillar Kanunursquonun vekile ilişkin huumlkuumlmleri ccedilerccedilevesinde sorumludur

Madde 51 - Hizmet Şirketi İle Yapılacak Soumlzleşmenin Şekli ve Suumlresi

Hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmeler yazılı olarak yapılmak zorundadır Geccedilici youmlnetim esnasında hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmenin suumlresi sekiz (8) yıldan fazla olamaz ve suumlresi sonunda kendiliğinden soumlzleşme sona erer Youmlnetim organlarının teşekkuumlluumlnden sonra yapılacak soumlzleşmelerin suumlresi ise on (10) yıldan fazla olamaz

Madde 52 - Hizmet Şirketi Soumlzleşmesinin Suumlresinin Yenilenmesi Fesih Nedenleri

Hizmet şirketinin goumlrevine suumlresinden oumlnce ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerinden gelen şikayetlerin soumlzleşmede haklı sebep olarak belirlenmiş konularda yoğunlaşması uumlzerine yapılacak tespit sonucuna goumlre ilgi youmlnetim kurulu kararı ile son verilebilir Hizmet şirketinin faaliyetlerinden memnun olunup olunmadığını saptamak amacıyla hizmet suumlresinin sonunda plebisit yapılabilir Yapılan plebisite kat maliklerinin 23 ccediloğunluğunun katılması şartıyla katılanların 23 ccedilogunluğunun olumsuz oy kullanması halinde ve ilgili Youmlnetim Kurulu kararı ile hizmet soumlzleşmesi yenilenmeyerek sona erdirilebilir Youmlnetim hizmetlerinden olan plebisit hizmetinin alt yapısı hazırlanıncaya kadar geccedilen suumlre iccedilerisinde ise haklı nedenle fesih yetkisi ilgili Youmlnetim Kuruluna aittir Bunun dışında soumlzleşmenin haklı nedenle feshini gerektirebilecek accedilık yuumlkuumlmluumlluumlk ihlallerinin başlıcaları şunlardır

1- Hizmet şirketinin aksattığı bir goumlrevin somut olarak yazılı ihtarla bildirilmesine rağmen verilen suumlre iccedilinde gerccedilekleştirilmemesi

2- Hizmet şirketi personel seccediliminde oumlzguumlr olmakla birlikte ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerine karşı succedil işleyen kaba ve oumlzensiz hareketlerle sakinleri huzursuz eden kişilerin goumlrevlerine son yerilmesi hususundaki ihtarın tebliğini takiben derhal ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonden uzaklaştırılmaması ve istihdamına devam edilmesi

3- Hizmet ve vekalet akitlerinin haklı nedenle feshini gerektiren Borccedillar Kanununrsquoda yazılı diğer haller

Madde 53 - Hizmet Şirketinin Uumlcreti

Hizmet şirketinin uumlcreti taraflarca serbestccedile belirlenebilir Hizmet soumlzleşmesinin yenilenmek suretiyle suumlresinin uzadığı hallerde ise başlangıccedilta belirlenen youmlnetim ve işletim hizmet uumlcretine yapılacak olan zam oranı taraflarca hizmet soumlzleşmesinde belirlenir

VI SON HUumlKUumlMLER

Madde 54 - Bu youmlnetim planında bağımsız boumlluumlm eklenti ortak alan tahsisli alan ve diğer her şey Kat irtifakı projesi youmlnetim planı ve ekleri doğrultusunda belirlenir Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde Kat Muumllkiyetı Kanunu Medeni Kanun ve ilgili diğer kanunların emredici ve tamamlayıcı nitelikteki huumlkuumlmleri uygulanır

51

I ETAP

Madde 55 - Bu Youmlnetim Planının ekinde yer alan Vaziyet Planı Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesi Tahsisli Alan Lıstesi işbu Youmlnetim Planırsquonın ayrılmaz bir cuumlzrsquouumlduumlr

Geccedilici Madde 1 Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tamamlanıncaya kadar işbu Youmlnetim Planında Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurulları iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş bulunan tuumlm hak goumlrev ve yetkiler ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından belirlenecek geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kuruluna verilmiştir Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurullarına ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından her biri iccedilin 3 kişi atanacaktır Boşalan uumlyelikler iccedilin aynı şekilde atama yapılacaktır Youmlnetim hizmetleri bu kurullar vasıtası ile yerine getirilecektir Ancak Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu işbu Youmlnetim Planırsquonın tapuya verilmesini izleyen tarihten itibaren en ccedilok 8 yıl suumlre ile devam edecektir En geccedil 8 yılın sonunda Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu goumlrev ve yetkilerini Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililecek yeni Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurullarına devredecektir

Geccedilici Youmlnetim Kurulu bir soumlzleşme ile youmlnetim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesini tamamen veya kısmen birbirini izleyecek belli suumlrelerle bir tuumlzel kişiye yaptırabilir Soumlzleşmede tuumlzel kişi tarafından yuumlruumltuumllecek ve ifa edilecek hizmetler karşılığında yapılacak oumldemeler ve hizmetlerin aksaması halinde soumlzleşmenin feshedilmesi dahil uygulanacak yaptırımlar accedilıkccedila belirtilir Geccedilici youmlnetim aldığı kararları sayfaları noter muumlhruumlyle onanmış bir deftere yazıp imzalamakla yuumlkuumlmluumlduumlr

Geccedilici Madde 2 Kat Muumllkiyetine Geccediliş

Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmlerince yapı kullanma izin belgesi (iskan ruhsatı) alınmasını takiben parselde mevcut her bağımsız boumlluumlm maliki kat muumllkiyetine geccedilişi ilgili tapu sicil muumlduumlrluumlğuumlnden talep yetkisine sahiptir Ancak ilgili youmlnetim organları kat muumllkiyetine geccediliş talebinde bulunmakla oumlncelikle yuumlkuumlmluuml ve sorumludurlar Bu konuda doğan masraflara tuumlm kat irtifakı sahipleri bağımsız boumlluumlmlerinin arsa payı oranında katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 3 Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Youmlnetim Planı Huumlkuumlmlerinin Uygulanma Anı

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun tuumlm huumlkuumlmleri kat irtifakından kat muumllkiyetine geccediliş ile uygulanmaya başlar Bu takdirde bağımsız boumlluumlmlerinden yararlanmaya başlanması ile birlikte youmlnetim ve işletim giderlerine katılma borcu doğar Aylık Giderlere İştirak Avansı borcunun doğması iccedilin yapı kullanma izin belgesi alınması iccedilin başvurulması yeterdir Yapı kullanma izin belgesi alınması halinde kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi aşağıda belirtilen 23 fiilen oturma koşulu aranmaksızın tuumlm kat irtifakı sahipleri KMK ve bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerince belirlenen kurallara ve youmlnetimden doğan tuumlm masraflara iştirak ile yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 4 Yapı Kullanma izin Belgesi Almadan Kat İrtifakına Bağlı Olarak Fiilen Oturma

İskan alınmamış veveya kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi ana gayrimenkuluumln tamamlanması ve fiili olarak bağımsız boumlluumlmlerin kullanıma hazır hale gelmesi ve fiili olarak hizmet verilmeye başlanması ile birlikte doğacak youmlnetim giderlerini bağımsız boumlluumlm malikleri iş bu youmlnetim planına uygun olarak oumldemeye başlamak zorunda olur hiccedilbir bağımsız boumlluumlm maliki iskan alınmadığı ve veya kat muumllkiyetine geccedililmedigi veya 23 oranında fiili kullanıma başlanmadığı gerekccedilesi ile bu youmlnetim planında yazılı yuumlkuumlmluumlluumlklerini ifa etmekten kaccedilınamaz

Geccedilici Madde 5 Kat İrtifakı Organları

Kat irtifakında youmlnetime ilişkin uyuşmazlıklarda niteliği elverdiği oumllccediluumlde bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmleri uygulanacaktır

52

I ETAP

Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde yerleşik Yargıtay iccediltihatları goumlz oumlnuumlnde bulundurularak uyuşmazlıklar ccediloumlzuumlmlenecektır

Ancak Kat Muumllkiyetine geccediliş suumlrecinde bu youmlnetim planı iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş organlar aynı uumlye niceliği ve karar nisapları ile bu defa Kat irtifakı Sahipleri Kurulu Kat irtifakı Youmlnetım Kurulu ismi ile Kat irtifakının niteliği ile bağlı olarak geccedilici suumlreli goumlrev xaparlar Kat irtifakı kurulmuş yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız boumlluumlmlerin uumlccedilte ıkisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi parselin youmlnetiminde Kat Muumllkiyeti Kanunları huumlkuumlmleri uygulanır

Geccedilici Madde 6 Kat irtifakı Sahiplerinin Kat Muumllkiyetine Geccediliş Oumlncesi Youmlnetim ve işletim Giderlerine Katılma Borccedilları

Kat irtifakı suumlrecinde parselde mevcut bağımsız boumlluumlmlerde yapı kullanma izin belgesi alınmasına muumlracaatla beraber kat irtifakı sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine iştirak etmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler Parselde mevcut kat irtifak sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine katılma konusunda yapı kullanması izin belgesinin alınmadığı ve iskanın başlamadığı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu ilgili maddesince bağımsız boumlluumlmlerin 23rsquouumlnde fiilen oturulmadığı itirazında bulunamaz

İşbu youmlnetim planını aynen kabul ettiğimi Youmlnetim Planının bağımsız boumlluumlm maliklerıne yuumlklediği her tuumlrluuml yuumlkuumlmluumlğe uyacağımı her yıl hazırlanacak işletme projesine goumlre belirlenecek tuumlm youmlnetim ve işletme giderlerine katılacağımı ve oumldemeleri istenilen zamanda yapacağımı beyan kabul ve taahhuumlt ederim

53

I ETAP

15 Kullanılan Markaların Garanti Suumlreleri ve Teknik Servis Bilgileri

16 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Bilgileri

Daire iccedili imalatlarda kullanılan malzemeler kullanıcı hatası dışında uumlretici firma garantisi altındadır Bu uumlruumlnlerin marka garanti suumlresi ve ilgili servis telefon numaraları aşağıda yer almaktadır Bu uumlruumlnlerle ilgili yaşayacağınız arıza durumlarında ilgili numaralardan yardım alabilirsiniz

161 Youmlnetim Ofisi Mesai Saatleri

Hafta İccedili 0830 - 1200

1200 - 1300 Yemek ve Dinlenme

1300 - 18 00

Cumartasi 0830 - 1330

162 Youmlnetim İletişim Bilgileri

Telefon 0 232 204 20 20

Mobil 0 549 821 51 29

Web aryomkoruapsiyoncom

e-posta yonetimaryomkorucom

Uumlruumln Adı Marka Garanti Suumlresi (Yıl) İletişim No

Akıllı Ev Otomasyonu Berker 5 0 216 386 64 16

Mobilya Ahşap Uumlruumlnler Karra Mobilya 5 0 232 257 65 02

Yerden Isıtma Sistemi Frankische 5 0 232 457 34 24

Aluumlminyum Doğrama Alumil 5 0 232 265 46 47

Su İzolasyonu BASF 10 0 533 486 23 44

Sineklik Alumil 5 0 232 265 46 47

Elektrikli Panjur Alumil 5 0 232 265 46 47

VRF Klima Sistemi Viessmann 5 0 850 302 34 34

Vitrifiye Armatuumlr Vitra 2 0 850 311 70 70

Hilton Lavabo Dominox 5 0 216 386 07 06

Elektrik Priz ve Anahtarlar Viko Panasonic 2 444 84 56

Ankastre Uumlruumlnler Siemens 3 444 66 88

Banyo Camlı Duş Uumlnitesi Huumlppe 2 444 00 16

54

I ETAP

17 Oumlnemli Telefonlar

Uumlruumln Adı Marka

Irmak Mahallesi Muhtarlığı 0 232 251 36 51

Acil Kurtarma Servisi 112

Yangın İhbar 110

Polis İmdat 155

Jandarma İmdat 156

Orman Yangını İhbar 177

Alo Valilik 179

Sağlık Danışma 184

Su Arıza 185

Elektrik Arıza 186

Gaz Arıza 187

Gaziemir Nevvar Salih İşgoumlren Devlet Hastanesi 0 232 290 93 01

Oumlzel Gaziemir Tıp Merkezi 0 232 252 01 07

Oumlzel Gazikent Tıp Merkezi 0 232 252 45 00

Gaziemir 2 Nolu Merkez Aile Sağlığı Merkez 0 232 252 46 00

7 Nolu Irmak Aile Sağlığı Merkezi 0 232 252 03 93

Gaziemir Veteriner Kliniği 0 530 260 17 35

Gaziemir İlccedile Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 251 57 90

İzmir Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 489 05 00

Gaziemir Polis Karakolu 0 232 251 28 13

Gaziemir Kaymakamlığı 0 232 251 22 06

Gaziemir Belediyesi 0 232 999 02 51

55

I ETAP

18 Posta Adresimiz

ARYOM KORU 1 ETAP

Irmak Mahallesi 725 Sok No (blok giriş numarası yazılacak)

35410 Gaziemir İZMİR

wwwaryomkoruapsiyoncom

0232 204 20 20

44

I ETAP

YUumlKUumlMLUumlLUumlKLER

Madde 33 - Yuumlkuumlmluumlluumlklerin Genel İccedileriği

Bağımsız boumlluumlm malikleri yararlanma haklarını kullanırken diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinin haklarını da goumlzetmek ve Kat Malikleri Kurulları ve Youmlnetim Kurulları tarafından yapılan duumlzenlemelere aynen uymak diğer kat maliklerini rahatsız edici davranışlardan kaccedilınmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Madde 34 - Bağımsız Boumlluumlmuumln Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat muumllkiyeti (kat irtifakı) kuumltuumlğuumlnde konut olarak goumlsterilen bağımsız boumlluumlmlerini konut kullanım biccedilimi dışında başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bir arada veya muumlstakilen kiralayamazlar satamazlar Konut olarak kullanılacağı belirtilen bağımsız boumlluumlmlerinde hiccedilbir şekilde pansiyon otel hastane dispanser klinik poliklinik ecza laboratuvarı gibi muumlesseseler kuramayacakları gibi bar pavyon diskotek dans salonu kurup elektronik oyunlar salonu İnternet cafe vb gibi eğlence yerleri ile kumarhane randevuevi sendika dernek resmi rezidans dershane kreş ccedilocuk yuvası lokanta pastane fırın imalathane boyahane temizleyici duumlkkan bakkal basımevi galeri ccedilarşı butik spor veya balo salonu modaevi doktor avukat muhasebeci serbest meslek buumlroları vb gibi işyerleri kesinlikle accedilılamaz Bağımsız boumlluumlmleri yasaklanan kullanımlar iccedilin kiralamak veya zilyetliğini devretmek de yasaktır

b) Bağımsız boumlluumlmlerde Tuumlrkiye Sigorta Yangın Tarifesinde ldquoBina iccedilinde fiyat zammırdquo gerektirecek ldquoYangın ihtimalini artırıcı veya yangın vukuunda kolay ve ağır hasar verici mahiyetterdquo olan bilumum maddelerin bulundurulması yasaktır Bağımsız boumlluumlmleriyle tahsisli alan ve ortak yerlerde patlayıcı veya pis kokulu veya radyoaktif maddeler bulunduramazlar diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak toz ccedilıkarmak gibi hareketlerden kaccedilınmak zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar bağımsız boumlluumlmlerde munzam (ek) elektrik kapasitesini gerektirecek cihazları ancak Kat Malikleri Kurulursquonun izni ile ve belirteceği şartlar dairesinde kullanma imkanına sahiptirler

d) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar diğer bağımsız boumlluumlmlerde tahsisli alan ve ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi iccedilin kendi bağımsız boumlluumlmlerine girilmesi gerekiyorsa buna muumlsaade etmek mecburiyetindedirler Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun zamanda yapılması gerekir Bu nedenle bağımsız boumlluumlm malikleri veya orada oturanların zarar goumlrmeleri halinde lehine muumlsaade edilen tarafın bu zararı derhal oumldemesi ve gidermesi zorunludur

e) Bağımsız boumlluumlmlerinde veya ortak yerlerde diğer kat maliklerini tedirgin edecek şekilde muumlzikli guumlruumlltuumlluuml toplantılar duumlzenleyemezler Ancak kat malikleri sosyal yaşamın gereklerı doğrultusunda yapacakları oumlzel toplantıları ilgili Youmlnetim Kuruluna oumlnceden bildirmek zorundadırlar Kat Malikleri radyo teyp pikap televizyon muumlzik seti gibi muumlzik aletlerini diğer kat maliklerini tedirgin edecek derecede accedilamazlar yuumlksek ses tonuyla suumlrekli ccedilalamazlar

f) Bağımsız boumlluumlm malikleri veya bunların kiracıları veya bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar kendi bağımsız boumlluumlmlerinde teraslarında binanın dış elemanlarında tahsisli alarılarında ve diğer ortak alanlarda yapının ve ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin estetik ve oumlzelliğini bozacak eklenti tadilat veya herhangi bir yapı ve tesisat yapamazlar Bu cuumlmleden olmak uumlzere yeni pencere accedilmak mevcutları genişletmek veya daraltmak yahut birleştirmek balkonları ve terasları duvar veya camekanla kapatmak pencere balkon teras veya bahccedilelerine binanın genel goumlruumlnuumlm ve guumlzelligini bozacak şekil veya renkte guumlneşlik koymak guumlvenlik oumlnlemleri almak dış duvarları yıkmak geri yahut ileri almak yeni duvarlar oumlrmek balkon ve ccedilıkmaları yıkmak genışletmek kapatmak ve daraltmak gibi buumltuumln ameliye ve işlemler yasaktır Kat malikleri bağımsız boumlluumlmuumln dış elemanlarında mevcut olan rengi karakteri goumlruumlnuumlmuumlnuuml değiştirecek ve etkileyecek boya badana sıva tuumlruumlnden işlemler de yapamazlar zorunlu olan onarımlar dolayısıyla yapılacak bu tuumlr iş ve işlemlerde onarım

45

I ETAP

ve yenilenmenin oumlnceki rengi karakteri veya goumlruumlnuumlmuuml muhafaza etmek zorundadırlar Bu tuumlr değişikler ancak Kat Malikleri Kurulunda goumlruumlşuumllerek kararlaştırılabilir Bağımsız boumlluumlm maliklerinden herhangi birinin yukarıda belirtilen kurallara uymayan mimari değişiklik girişimlerine karşı diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinden her birinin muumldahale hakkı vardır Ayrıca değışiklikler yapılmadan oumlnce Youmlnetimrsquoden yazılı onay alınmalıdır Maliklerce Bağımsız Boumlluumlmlerin Teras ve bahccedilelerine guumlneşlik konmak istenmesi durumunda konulacak eşyanın temini Youmlnetimrsquoin karar vereceği uumlruumln olarak bedeli karşılığında Youmlnetimce yapılacaktır

g) Bağımsız boumlluumlmlerin balkon ve pencerelerinden halı kilim vb şeyler silkeleyemezler su ve benzeri şeyleri doumlkemezler ccediloumlp atamazlar pencere iccedillerinde kuşlara yem veremezler kedi koumlpek gibi hayvanlara yemeleri iccedilin yiyecek maddelerini pencereden atamazlar kullanım hakkı başka bir kat malikinin olan alanlarda bu ve benzeri faaliyetlerde bulunamazlar diğer kat maliklerinin konforunu bozacak herhangi bir faaliyette bulunamazlar

h) Youmlnetim Kurulu bağımsız boumlluumlmlerde beslenebilecek evcil hayvanlar youmlnuumlnde tuumlr cins ve sayı olarak yasak ve sınırlamalar koyabilir Ancak evcil hayvan sınıfına girebilecek olan vahşi tuumlr koumlpeklerin beslenmesi toplu yapıya sokulması kesinlikle yasaktır Beslenebilecek olan evcil hayvanlar oumlzellikle ortak yerlerde başıboş bırakılamazlar Sadece sahiplerinin goumlzetimi altında ve bu yerlerin kirletilmesine meydan vermeyecek oumlnlemler alınması koşulu ve tasma ile gezdirilmeleri muumlmkuumlnduumlr Bu konuda ana şart bu gibi hayvanların gerek uumlnite yapılarda gerek Ana gayrimenkulde diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız etmemesidir

i) Bağımsız boumlluumlm malikleri guumlnluumlk ccediloumlplerini ilgili Youmlnetim Kurulunun saptayacağı esaslara uygun şekilde muhafaza etmek ve uzaklaştırmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

j) Bağımsız boumlluumlm ve eklentilerde binaların dış cephelerine ve dıştan goumlruumllebilecek şekilde doğal mimari ve estetik goumlruumlnuumlmuumlnuuml bozacak direk levha tabela (satılık-kiralık tabelaları gibi) vb şeyler asmak ccedilakmak dikmek kurutma maksadı ile de olsa balkonlara dıştan goumlruumllecek şekilde ccedilamaşır sermek sergilemek ve asmak tanıtıcı bayrak pankart flama asmak ve teşhir etmek aşırı ve goumlz alıcı şekilde aydınlatma yapmak ccediladır ccedilardak vb şeyler kurmak camlara yazı yazmak yasaktır

k) Kat Malikleri kendi bağımsız boumlluumlmuuml ve tahsisli alanlarında siyasi ticari amaccedillı goumlsteri ve toplantılar yapamaz ve buraları uumlccediluumlncuuml kişilere bu tuumlr amaccedillı kullanım iccedilın lltiralayamaz

l) Bağımsız boumlluumlm malikleri gerek ortak alanlarda gerekse tahsisli bahccedile alanlarında genel peyzaj duumlzenini korumak ve suumlrduumlrmekle yuumlkluumlmluumlduumlrler

m) Kat malikleri bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka sıfatlarla kullanan yahut faydalananlara bu Youmlnetim Planırsquondaki borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri bildirmeye mecburdur

n) Bağımsız boumlluumlmlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla bulunanlar veya faydalananlar yukarıdaki maddelerde ve Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda belirtilen hak ve yukuumlmluumlluumlklere kat malikleri gibi uymak zorundadırlar

o) Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka bir sıfatla bufunanların kimlik adres ve haberleşme araccedilları bilgilerini Youmlnetim Kuruluna yazılı olarak bildirmek ve kira veya sair soumlzleşmelerinin bir oumlrneğini vermek zorundadırlar

p) Bağımsız boumlluumlm malikleri taşınma işlemlerini ilgili Youmlnetimin bilgisi dahilinde yapacaklardır Youmlnetime bilgi verilmeden ve varsa aidat borcu oumldenmeden bağımsız boumlluumlm malikinin veya kiracısının taşınması ve nakliye aracının Ana gayrimenkule giriş-ccedilıkışı ilgili Youmlnetimce engellenebilir

r) Bağımsız boumlluumlmde malik ya da kiracı olduğunu belgeleyemeyen hak sahibi ortak alanlardan ve sosyal tesislerden faydalanmaz Bu youmlnde youmlnetimce goumlrevlendirilen guumlvenlik personelinin kimlik kontroluuml yapma yetkisi mevcuttur

46

I ETAP

Madde 35 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat malikleri tahsisli alanların bakım ve temizliğine dikkat etmek ve sağlamlığını korumak zorundadırlar

b) Kat malikleri tahsisli alanlardan yararlanma ve buraları kullanmada birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve diğer kat maliklerini rahatsız edici ve engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Tahsisli alanlarda evcil hayvanlar iccedilin kuluumlbe yuva kafes vs yapılması ve evcil hayvanların bu alanlarda devamlı barındırılması yasaktır Bu husus ortak yerler iccedilin de geccedilerlidir

d) Kat malikleri işbu youmlnetim planı ve eklerinde goumlsterilen kullanım biccedilimi dışında tahsisli alanları başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bağımsız boumlluumlmlerı ile birlikte veya muumlstakilen kiralayamazlar kullandıramazlar

e) Tahsisli alanlarda herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Her kat maliki tahsisli alanlara ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

g) Tuumlm kat malikleri projelerde kendilerine tahsis edilen alanlar dışındaki ortak ya da başkasının kullanımına tahsis edilmiş alanların kullanım haklarından peşinen feragat etmiş olup bu tahsis planlarını bağımsız boumlluumlmlerini sattıkları takdirde yeni malıke bildirmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

h) Projesinde ve Youmlnetim Planı ve Eklerinde bağımsız boumlluumlm malikine oumlzguumllenmiş tahsis edilmiş her alan yalnızca ait olduğu bağımsız boumlluumlm maliki tarafından kullanılır

i) Maliklerin kullanımına bırakılan tahsisli alanların kullanımı değiştirilemez Tuumlm Malikler mevcut duruma itiraz edemez ve farklı bir hak iddia edemez Tahsisli alanların kullanımının değiştirilmesi yalnızca Malik sayısının 95rsquoinin ortak kararıyla gerccedilekleşebilir

Madde 36 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat Malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin guumlzelliğini mimari durumunu ve sağlamlığını korumak ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar

b) Kat maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri ortak yerlere ilişkin duumlzenlemeler ccedilerccedilevesinde buraları kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler Ortak yerlerden yararlanma ve buraları kullanmada hak sahipleri birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri irtifak hakkı sahipleri kiracıları intifa veya suumlkna hakkı sahipleri yahut bunların ccedilalışanları ya da geccedilicı veya devamlı misafirleri muumlşterileri otomobilferini ancak Youmlnetim Kurufursquonun ve youmlnetim planının tesbit edeceği yerlere park edebilirler otopark olarak tahsis edilen alanlar hariccedil hiccedilbir yere hiccedilbir şekil ve surette araccedil bırakamazlar park edemezler Bu konuda kararlara uymak zorundadırlar Otopark tahsis listesi ekli dosyadadır

d) Ortak yerlerde herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar

e) Kat Malikleri Kurulu karar almadıkccedila dış cephe kaplamasının malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Ortak alanlarda Youmlnetim Kurulursquonun yazılı muumlsaadesi olmadıkccedila hiccedilbir toplantı duumlzenlenemez Kat Malikleri Kurulursquonca verilmiş bir karar olmadıkccedila anayapının hiccedilbir yerine hangi amaccedilla olursa olsun levha uydu ve ccedilanak anteni ulusal bayramlarda asılan Tuumlrk Bayrağı hariccedil bayrak flama reklam panosu veya tabela asamazlar yazı yazamazlar

47

I ETAP

g) Her kat maliki ana yapıya ortak yerlere ve diğer bağımsız boumlluumlmlere ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

h) Bu youmlnetim planında muumlnhasıran bir bağımsız boumlluumlme tahsis edilmiş ve giderleri tahsis edildiği bağımsız boumlluumlme yuumlklenmiş olan boumlluumlmlerin bakım koruma temizlik ve benzeri giderleri ortak giderlerden değildir ve muumlnhasıran ilgili bağımsız boumlluumlm maliki tarafından karşılanacakyapılacaktır Yapılmaması karşılanmaması halinde youmlnetim tarafından yapılarak sarf edilen gider ilgili bağımsız boumlluumlm malikinden tahsil edilir

IV İŞLETME PROJESİ ve ORTAK GİDERLERE KATILMA

Madde 37 - Genel İlkeler

Suumlrekli gelişim prensibiyle bina ve tesislerinin oumlmruumlnuuml uzatmaya youmlnelik yaklaşım ve kat maliklerine etkin ve ekonomik hizmet uumlretme hedefleri doğrultusunda Hizmetlerin ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ve tuumlm ana gayrimenkul kat maliklerinin faydasına sunulan ortak yer ve tesislere ilişkin giderlerin tuumlm ana gayrimenkul kat malikleri tarafından işbu Youmlnetim Planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda karşılanması Hizmetlere ilişkin başlıca giderlerin Personel Giderleri Enerji ve Su Giderleri Bakım-Onarım Giderleri Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Şabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti ve Yatırım Harcamalarından oluştuğu ilkeleri kabul edilmiştir

Madde 38 - İşletme Projeleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni ilgilendiren youmlnetim ve işletim giderlerine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarları ile gelirlerini Ana gayrimenkuluumln buumltuumlnuumlnuuml ilgilendiren giderler ile Youmlnetim Kurulu harcamalarının bağımsız boumlluumlm maliklerine işletim ve youmlnetim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarını Giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesi gereken avans tutarını ve bu avansların oumldeme şeklini ve zamanını duumlzenler

b) İşletme Projesi Kat Malikleri Kurulu tarafından tespit edilebileceği gibi seccedililen Youmlnetım Kurulu tarafından da hazırlanıp Kat Maliklerinin Kurulu Toplantısında onaya sunulabilir

c) İşletme Projesi toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara Youmlnetim Kurulu tarafından duyurulur

d) Kesinleşen İşletme Projeleri veya Kat Malikleri Kurulursquonun işletme giderleri ile ilgili kararları icra ve iflas Kanunursquonun 68rsquoinci maddesinin Ilsquoinci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır

e) Tapu sicilinde malik olarak goumlruumllmemekle birlikte ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ ile yapmış olduğu soumlzleşme uyarınca muumllkiyeti devralma taahhuumlduumlnde bulunan ve bagımsız boumlluumlmuuml teslim alan kışiler iş bu youmlnetim planı accedilısından malik sayılıp ortak giderlerden bizzat sorumlu olacaklardır

Ortak Giderlere Katılma

Madde 39 - Ortak Giderlere Katılım

Bağımsız Boumlluumlm malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ genel giderlerine aşağıdaki kıstas ve kriterler oumllccediluumlsuumlnde katılacaklardır Buna goumlre

a) Ana gayrimenkuluumln tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ortak yer ve tesislerin işletimine bakımına onarımına korunmasına ve diger youmlnetim faaliyetlerinin yuumlruumltuumllmesine ilişkin Personel Enerji ve Su Bakım Onarım Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Sabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti Yatırım harcamalarına ilişkin giderlere katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

48

I ETAP

Bağımsız boumlluumlm malikleri Ana gayrimenkul ortak yerlerine ilişkin giderlere ekteki Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesirsquondeki oranlarda katılırlar

1- Yatırım Giderleri

Bağımsız Boumlluumlm malikleri demirbaş onarım ve yenileme giderlerine arsa payları oranında

2- Hizmet Giderleri

Genel Youmlnetim Giderleri (Youmlnetim Kurulursquonun Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi olması halinde şirkete oumldenecek giderler)

Teknik guumlvenlik peyzaj temizlik ve diğer personel giderleri

Hizmet şirketlerinin Bağımsız Boumlluumlm Maliklerine vereceği hizmet giderleri

Ccediloumlp toplama (ve nakliye) giderleri ve diğer giderlerine ise (işletme bakım) bağımsız boumlluumlm katılım payları nispetinde katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

İş bu vaziyet planının ekinde yer alan bağımsız katılım payları listesi youmlnetim planının ayrılmaz bir parccedilasıdır

Bu giderlerden 1 nolu harcamalar bağımsız boumlluumlm maliklerince 2 nolu harcamalar ise bağımsız boumlluumlmuuml kullanan (kira-intifa-suumlkna vb) kişilerce karşılanacaktır

Bağımsız boumlluumlmlerdeki gaz elektrik su tuumlketimleri tespit edilen tuumlketim değerlerine goumlre ilgili kurumlara veya ilgili Youmlnetimine ayrıca oumldenecektir

Madde 40 - Gecikme Tazminatı

Ortak gider ve avans payını oumldemeyen kat maliki oumldemede geciktiği guumlnler iccedilin Kat Muumllkiyetı Kanunursquonda belirlenen gecikme tazminatını oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlr

Madde 41 - Ortak ve muumlteselsil sorumluluk ile borccedilların tahsili Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kira soumlzleşmesine suumlkna hakkına veya başka sebebe dayanarak oturanların ortak gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından hizmet giderlerinden borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerinden muumlştereken ve muumlteselsilen sorumludurlar Bağımsız boumlluumlm kiraya verilmişse avanstan veya ortak giderlerden kendine duumlşen payı yapılan ihtara rağmen bir hafta iccedilinde oumldemeyen kat malikinin borcu kira alacağına sayılarak Youmlrwtım Kurulu tarafından kiracıdan alınır Kiracının icra yoluyla takibı de muumlmkuumlnduumlr Oumldemeyi yapmayanın bağımsız boumlluumlmleri uumlzerine Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 22 maddesi huumlkuumlmlerine goumlre kanuni ipotek konulur

Madde 42- Kullanma Hakkından Vazgeccedilmek

Kat maliklerinden hiccedilbiri ortak yer veya tesisler uumlzerindeki kullanma hakkından vazgeccedilmek veya kendi bağımsız boumlluumlmuumlnuumln durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya ihtiyacı olmadıgğını ileri suumlrmek suretiyle ortak gider ve avans payını oumldemekten kaccedilınamaz

YAPMAMA EDİMLERİNDE CEZAİ ŞART YUumlKUumlMLUumlLUumlĞUuml

Madde 43 - Cezai Şartın Konusu

Niteliği ve İspatı Kat malikleri bu youmlnetim planı ve buna dayanılarak ccedilıkarılmış youmlnetmelikler ile Borccedillar Kanunursquonun cezai şarta ilişkin huumlkuumlmleri uyarınca Kat Muumllkiyeti Kanunu ve youmlnetim planında belirtilen kat maliklerinin yapmama ve Medeni Kanunun komşuluk hukukundan doğan yuumlkuumlmluumlluumlklere aykırı davranışlarının varlığı halinde ifa etmeme haline eklenen cezai şart olarak Youmlnetim Kurulunca belirlenecek miktarı oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

49

I ETAP

Bu konudaki ispat şartı yapmama edimine ilişkin fiilin yapılması anında bunu goumlren iki bağımsız boumlluumlm sakini (malik veya zilyetliğe dayanarak kullanan) tarafından hazırlanmış tutanağını fiilin niteliği guumln ve saati belırlenerek aynı guumln iccedilinde ilgili Youmlnetim Kuruluna ibraz sureti ile olur Aynı şekilde guumlvenlik elemanlarının olayı amirlerine bildirmek suretiyle duumlzenletecekleri tutanak da ispat şartını yerine getirecektir

Madde 44 - Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler

Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiillerin başlıcaları aşağıda sayılmıştır Yere tuumlkuumlrmek bıtki koparmak guumlruumlltuuml yasağını ihlal etmek evcil hayvan gezdirirken gaitalarını toplamamak kapı oumlnuumlne ayakkabı bırakmak toplu yapı iccedilinde arabada yuumlksek sesle muumlzik dinlemek ortak yer ve tesislerden yararlanma kurallarını ihlal etmek (duş almadan havuza girmek gibi) gerekli sigorta işlemlerini yaptırmamak ortak yer ve tesislere kişisel eşyalarını koymak otopark alanı olarak ayrılmış yerler dışındaki bir yere aracını park etmek vb youmlnetim planı ve kurallara aykırı tuumlm eylemler

Madde 45 - Cezai Şart Miktarı Tahsili Usuluuml ve Gecikme Faizi

Ceza miktarı her fiil iccedilin bir net asgari uumlcrete endekslenmiş tutardan az olmamak kaydıyla her bir fiil iccedilin youmlnetim tarafından belirlenen miktardır Tutanak kendisine bildirilen youmlnetim bu fiilin işleniş biccedilimine goumlre ve şahıslar arasında suumlbjektif hallerin varlığını dikkate alarak bu cezai şartı ilgili lltat malikinin işletme aidatı avans borcuna o ay ve fiilin devam ettiği her ay iccedilin ekleyecektir Cezai şartın oumldenmesinde gecikilen her ay iccedilin gecikme faizi oranı 5 olup eylemin tekerruumlruuml halinde her bir eylem iccedilin ayrı ayrı cezai şart tahakkuk ettirilir

CcedilEŞİTLİ HUumlKUumlMLER

Madde 46 - Bağımsız Boumlluumlm İlavesi

Yapıların uumlstuumlne kat eklenmesi ana gayrimenkuluumln boş kısımlarında yeni boumlluumlmlerin veya tesislerin yapılması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 44rsquouumlncuuml maddesi uyarınca buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesine bağlıdır

Madde 47 - Oumlnemli İşler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni oluşturan ana gayrimenkuluumln hudutlarında bir yerin bir hakla kayıtlanması veya arsanın boumlluumlnmesi ve boumlluumlnen kısmın muumllkiyetinin başkasına devredilmesi gibi temliki tasarruflar gibi oumlnemli işler iccedilin buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesi gerekir

Madde 48 - Kat Muumllkiyetinin Devri Mecburiyeti

Kat maliklerinden herhangi biri Kanun ve Youmlnetim Planırsquona goumlre kendisine duumlşen borccedilları ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını onlar iccedilin ccedilekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse diğer kat malikleri o kat malikinin bağımsız boumlluumlmuuml uumlzerindeki muumllkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler

Madde 49 - Youmlnetim Planının Geccedilerliliği

İşbu Youmlnetim Planında yer alan herhangi bir huumlkmuumln herhangi bir nedenden oumltuumlruuml huumlkuumlmsuumlz kalması diğer huumlkuumlmlerin geccedilerliliğini etkilemez

HİZMET ŞİRKETİNE YOumlNELİK HUumlKUumlMLER

Madde 50 - Youmlnetim ve İşletim Hizmetlerinin Devri

Kat Malikleri Kurulu kararı ile veya Kat Malikleri Kurulursquonun Youmlnetim Kurulursquonu yetkilendirmesi ile genel youmlnetim hizmetleri (buumltccedile raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetlerı temizlik hizmetleri

50

I ETAP

bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetleri bir arada veya ayrı ayrı gerccedilek veya tuumlzel kişilere (Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi) verilebilir Kafe ve restoran Spa ve guumlzellik merkezi gibi ortak kullanım alanları işletilmesi iccedilin ayrı işletmelere verilebilir Hizmet kapsamı ve oumldenecek uumlcret iccedilin bir soumlzleşme duumlzenlenir Soumlzleşme ileri yıllara sarı olarak ta duumlzenlenebilir Bu soumlzleşme ve ekleri ile bunlarda yapılacak değişiklik ve ilaveler buumltuumln ilgililer iccedilin bağlayıcıdır

Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulu kararı ile youmlnetim ve işletim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesinin soumlzleşme ile youmlnetici niteliğinde gerccedilek veya tuumlzel bir kişiliğe verilmesi halinde bu profesyonel youmlnetim Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulunun aldığı kararlar ccedilerccedilevesinde onların goumlzetim ve denetimi altında iş goumlruumlr Ancak bu durum ilke kararlarının youmlnetim kurulunca alınması zorunluluğunu ve youmlnetim kurulunun youmlnetim faaliyetlerinden oumltuumlruuml kat malikleri kuruluna karşı sorumluluğunu ortadan kaldırmaz Youmlnetim Kurulları Kat Maliklerine karşı Borccedillar Kanunursquonun vekile ilişkin huumlkuumlmleri ccedilerccedilevesinde sorumludur

Madde 51 - Hizmet Şirketi İle Yapılacak Soumlzleşmenin Şekli ve Suumlresi

Hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmeler yazılı olarak yapılmak zorundadır Geccedilici youmlnetim esnasında hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmenin suumlresi sekiz (8) yıldan fazla olamaz ve suumlresi sonunda kendiliğinden soumlzleşme sona erer Youmlnetim organlarının teşekkuumlluumlnden sonra yapılacak soumlzleşmelerin suumlresi ise on (10) yıldan fazla olamaz

Madde 52 - Hizmet Şirketi Soumlzleşmesinin Suumlresinin Yenilenmesi Fesih Nedenleri

Hizmet şirketinin goumlrevine suumlresinden oumlnce ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerinden gelen şikayetlerin soumlzleşmede haklı sebep olarak belirlenmiş konularda yoğunlaşması uumlzerine yapılacak tespit sonucuna goumlre ilgi youmlnetim kurulu kararı ile son verilebilir Hizmet şirketinin faaliyetlerinden memnun olunup olunmadığını saptamak amacıyla hizmet suumlresinin sonunda plebisit yapılabilir Yapılan plebisite kat maliklerinin 23 ccediloğunluğunun katılması şartıyla katılanların 23 ccedilogunluğunun olumsuz oy kullanması halinde ve ilgili Youmlnetim Kurulu kararı ile hizmet soumlzleşmesi yenilenmeyerek sona erdirilebilir Youmlnetim hizmetlerinden olan plebisit hizmetinin alt yapısı hazırlanıncaya kadar geccedilen suumlre iccedilerisinde ise haklı nedenle fesih yetkisi ilgili Youmlnetim Kuruluna aittir Bunun dışında soumlzleşmenin haklı nedenle feshini gerektirebilecek accedilık yuumlkuumlmluumlluumlk ihlallerinin başlıcaları şunlardır

1- Hizmet şirketinin aksattığı bir goumlrevin somut olarak yazılı ihtarla bildirilmesine rağmen verilen suumlre iccedilinde gerccedilekleştirilmemesi

2- Hizmet şirketi personel seccediliminde oumlzguumlr olmakla birlikte ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerine karşı succedil işleyen kaba ve oumlzensiz hareketlerle sakinleri huzursuz eden kişilerin goumlrevlerine son yerilmesi hususundaki ihtarın tebliğini takiben derhal ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonden uzaklaştırılmaması ve istihdamına devam edilmesi

3- Hizmet ve vekalet akitlerinin haklı nedenle feshini gerektiren Borccedillar Kanununrsquoda yazılı diğer haller

Madde 53 - Hizmet Şirketinin Uumlcreti

Hizmet şirketinin uumlcreti taraflarca serbestccedile belirlenebilir Hizmet soumlzleşmesinin yenilenmek suretiyle suumlresinin uzadığı hallerde ise başlangıccedilta belirlenen youmlnetim ve işletim hizmet uumlcretine yapılacak olan zam oranı taraflarca hizmet soumlzleşmesinde belirlenir

VI SON HUumlKUumlMLER

Madde 54 - Bu youmlnetim planında bağımsız boumlluumlm eklenti ortak alan tahsisli alan ve diğer her şey Kat irtifakı projesi youmlnetim planı ve ekleri doğrultusunda belirlenir Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde Kat Muumllkiyetı Kanunu Medeni Kanun ve ilgili diğer kanunların emredici ve tamamlayıcı nitelikteki huumlkuumlmleri uygulanır

51

I ETAP

Madde 55 - Bu Youmlnetim Planının ekinde yer alan Vaziyet Planı Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesi Tahsisli Alan Lıstesi işbu Youmlnetim Planırsquonın ayrılmaz bir cuumlzrsquouumlduumlr

Geccedilici Madde 1 Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tamamlanıncaya kadar işbu Youmlnetim Planında Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurulları iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş bulunan tuumlm hak goumlrev ve yetkiler ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından belirlenecek geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kuruluna verilmiştir Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurullarına ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından her biri iccedilin 3 kişi atanacaktır Boşalan uumlyelikler iccedilin aynı şekilde atama yapılacaktır Youmlnetim hizmetleri bu kurullar vasıtası ile yerine getirilecektir Ancak Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu işbu Youmlnetim Planırsquonın tapuya verilmesini izleyen tarihten itibaren en ccedilok 8 yıl suumlre ile devam edecektir En geccedil 8 yılın sonunda Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu goumlrev ve yetkilerini Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililecek yeni Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurullarına devredecektir

Geccedilici Youmlnetim Kurulu bir soumlzleşme ile youmlnetim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesini tamamen veya kısmen birbirini izleyecek belli suumlrelerle bir tuumlzel kişiye yaptırabilir Soumlzleşmede tuumlzel kişi tarafından yuumlruumltuumllecek ve ifa edilecek hizmetler karşılığında yapılacak oumldemeler ve hizmetlerin aksaması halinde soumlzleşmenin feshedilmesi dahil uygulanacak yaptırımlar accedilıkccedila belirtilir Geccedilici youmlnetim aldığı kararları sayfaları noter muumlhruumlyle onanmış bir deftere yazıp imzalamakla yuumlkuumlmluumlduumlr

Geccedilici Madde 2 Kat Muumllkiyetine Geccediliş

Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmlerince yapı kullanma izin belgesi (iskan ruhsatı) alınmasını takiben parselde mevcut her bağımsız boumlluumlm maliki kat muumllkiyetine geccedilişi ilgili tapu sicil muumlduumlrluumlğuumlnden talep yetkisine sahiptir Ancak ilgili youmlnetim organları kat muumllkiyetine geccediliş talebinde bulunmakla oumlncelikle yuumlkuumlmluuml ve sorumludurlar Bu konuda doğan masraflara tuumlm kat irtifakı sahipleri bağımsız boumlluumlmlerinin arsa payı oranında katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 3 Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Youmlnetim Planı Huumlkuumlmlerinin Uygulanma Anı

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun tuumlm huumlkuumlmleri kat irtifakından kat muumllkiyetine geccediliş ile uygulanmaya başlar Bu takdirde bağımsız boumlluumlmlerinden yararlanmaya başlanması ile birlikte youmlnetim ve işletim giderlerine katılma borcu doğar Aylık Giderlere İştirak Avansı borcunun doğması iccedilin yapı kullanma izin belgesi alınması iccedilin başvurulması yeterdir Yapı kullanma izin belgesi alınması halinde kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi aşağıda belirtilen 23 fiilen oturma koşulu aranmaksızın tuumlm kat irtifakı sahipleri KMK ve bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerince belirlenen kurallara ve youmlnetimden doğan tuumlm masraflara iştirak ile yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 4 Yapı Kullanma izin Belgesi Almadan Kat İrtifakına Bağlı Olarak Fiilen Oturma

İskan alınmamış veveya kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi ana gayrimenkuluumln tamamlanması ve fiili olarak bağımsız boumlluumlmlerin kullanıma hazır hale gelmesi ve fiili olarak hizmet verilmeye başlanması ile birlikte doğacak youmlnetim giderlerini bağımsız boumlluumlm malikleri iş bu youmlnetim planına uygun olarak oumldemeye başlamak zorunda olur hiccedilbir bağımsız boumlluumlm maliki iskan alınmadığı ve veya kat muumllkiyetine geccedililmedigi veya 23 oranında fiili kullanıma başlanmadığı gerekccedilesi ile bu youmlnetim planında yazılı yuumlkuumlmluumlluumlklerini ifa etmekten kaccedilınamaz

Geccedilici Madde 5 Kat İrtifakı Organları

Kat irtifakında youmlnetime ilişkin uyuşmazlıklarda niteliği elverdiği oumllccediluumlde bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmleri uygulanacaktır

52

I ETAP

Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde yerleşik Yargıtay iccediltihatları goumlz oumlnuumlnde bulundurularak uyuşmazlıklar ccediloumlzuumlmlenecektır

Ancak Kat Muumllkiyetine geccediliş suumlrecinde bu youmlnetim planı iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş organlar aynı uumlye niceliği ve karar nisapları ile bu defa Kat irtifakı Sahipleri Kurulu Kat irtifakı Youmlnetım Kurulu ismi ile Kat irtifakının niteliği ile bağlı olarak geccedilici suumlreli goumlrev xaparlar Kat irtifakı kurulmuş yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız boumlluumlmlerin uumlccedilte ıkisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi parselin youmlnetiminde Kat Muumllkiyeti Kanunları huumlkuumlmleri uygulanır

Geccedilici Madde 6 Kat irtifakı Sahiplerinin Kat Muumllkiyetine Geccediliş Oumlncesi Youmlnetim ve işletim Giderlerine Katılma Borccedilları

Kat irtifakı suumlrecinde parselde mevcut bağımsız boumlluumlmlerde yapı kullanma izin belgesi alınmasına muumlracaatla beraber kat irtifakı sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine iştirak etmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler Parselde mevcut kat irtifak sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine katılma konusunda yapı kullanması izin belgesinin alınmadığı ve iskanın başlamadığı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu ilgili maddesince bağımsız boumlluumlmlerin 23rsquouumlnde fiilen oturulmadığı itirazında bulunamaz

İşbu youmlnetim planını aynen kabul ettiğimi Youmlnetim Planının bağımsız boumlluumlm maliklerıne yuumlklediği her tuumlrluuml yuumlkuumlmluumlğe uyacağımı her yıl hazırlanacak işletme projesine goumlre belirlenecek tuumlm youmlnetim ve işletme giderlerine katılacağımı ve oumldemeleri istenilen zamanda yapacağımı beyan kabul ve taahhuumlt ederim

53

I ETAP

15 Kullanılan Markaların Garanti Suumlreleri ve Teknik Servis Bilgileri

16 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Bilgileri

Daire iccedili imalatlarda kullanılan malzemeler kullanıcı hatası dışında uumlretici firma garantisi altındadır Bu uumlruumlnlerin marka garanti suumlresi ve ilgili servis telefon numaraları aşağıda yer almaktadır Bu uumlruumlnlerle ilgili yaşayacağınız arıza durumlarında ilgili numaralardan yardım alabilirsiniz

161 Youmlnetim Ofisi Mesai Saatleri

Hafta İccedili 0830 - 1200

1200 - 1300 Yemek ve Dinlenme

1300 - 18 00

Cumartasi 0830 - 1330

162 Youmlnetim İletişim Bilgileri

Telefon 0 232 204 20 20

Mobil 0 549 821 51 29

Web aryomkoruapsiyoncom

e-posta yonetimaryomkorucom

Uumlruumln Adı Marka Garanti Suumlresi (Yıl) İletişim No

Akıllı Ev Otomasyonu Berker 5 0 216 386 64 16

Mobilya Ahşap Uumlruumlnler Karra Mobilya 5 0 232 257 65 02

Yerden Isıtma Sistemi Frankische 5 0 232 457 34 24

Aluumlminyum Doğrama Alumil 5 0 232 265 46 47

Su İzolasyonu BASF 10 0 533 486 23 44

Sineklik Alumil 5 0 232 265 46 47

Elektrikli Panjur Alumil 5 0 232 265 46 47

VRF Klima Sistemi Viessmann 5 0 850 302 34 34

Vitrifiye Armatuumlr Vitra 2 0 850 311 70 70

Hilton Lavabo Dominox 5 0 216 386 07 06

Elektrik Priz ve Anahtarlar Viko Panasonic 2 444 84 56

Ankastre Uumlruumlnler Siemens 3 444 66 88

Banyo Camlı Duş Uumlnitesi Huumlppe 2 444 00 16

54

I ETAP

17 Oumlnemli Telefonlar

Uumlruumln Adı Marka

Irmak Mahallesi Muhtarlığı 0 232 251 36 51

Acil Kurtarma Servisi 112

Yangın İhbar 110

Polis İmdat 155

Jandarma İmdat 156

Orman Yangını İhbar 177

Alo Valilik 179

Sağlık Danışma 184

Su Arıza 185

Elektrik Arıza 186

Gaz Arıza 187

Gaziemir Nevvar Salih İşgoumlren Devlet Hastanesi 0 232 290 93 01

Oumlzel Gaziemir Tıp Merkezi 0 232 252 01 07

Oumlzel Gazikent Tıp Merkezi 0 232 252 45 00

Gaziemir 2 Nolu Merkez Aile Sağlığı Merkez 0 232 252 46 00

7 Nolu Irmak Aile Sağlığı Merkezi 0 232 252 03 93

Gaziemir Veteriner Kliniği 0 530 260 17 35

Gaziemir İlccedile Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 251 57 90

İzmir Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 489 05 00

Gaziemir Polis Karakolu 0 232 251 28 13

Gaziemir Kaymakamlığı 0 232 251 22 06

Gaziemir Belediyesi 0 232 999 02 51

55

I ETAP

18 Posta Adresimiz

ARYOM KORU 1 ETAP

Irmak Mahallesi 725 Sok No (blok giriş numarası yazılacak)

35410 Gaziemir İZMİR

wwwaryomkoruapsiyoncom

0232 204 20 20

45

I ETAP

ve yenilenmenin oumlnceki rengi karakteri veya goumlruumlnuumlmuuml muhafaza etmek zorundadırlar Bu tuumlr değişikler ancak Kat Malikleri Kurulunda goumlruumlşuumllerek kararlaştırılabilir Bağımsız boumlluumlm maliklerinden herhangi birinin yukarıda belirtilen kurallara uymayan mimari değişiklik girişimlerine karşı diğer bağımsız boumlluumlm maliklerinden her birinin muumldahale hakkı vardır Ayrıca değışiklikler yapılmadan oumlnce Youmlnetimrsquoden yazılı onay alınmalıdır Maliklerce Bağımsız Boumlluumlmlerin Teras ve bahccedilelerine guumlneşlik konmak istenmesi durumunda konulacak eşyanın temini Youmlnetimrsquoin karar vereceği uumlruumln olarak bedeli karşılığında Youmlnetimce yapılacaktır

g) Bağımsız boumlluumlmlerin balkon ve pencerelerinden halı kilim vb şeyler silkeleyemezler su ve benzeri şeyleri doumlkemezler ccediloumlp atamazlar pencere iccedillerinde kuşlara yem veremezler kedi koumlpek gibi hayvanlara yemeleri iccedilin yiyecek maddelerini pencereden atamazlar kullanım hakkı başka bir kat malikinin olan alanlarda bu ve benzeri faaliyetlerde bulunamazlar diğer kat maliklerinin konforunu bozacak herhangi bir faaliyette bulunamazlar

h) Youmlnetim Kurulu bağımsız boumlluumlmlerde beslenebilecek evcil hayvanlar youmlnuumlnde tuumlr cins ve sayı olarak yasak ve sınırlamalar koyabilir Ancak evcil hayvan sınıfına girebilecek olan vahşi tuumlr koumlpeklerin beslenmesi toplu yapıya sokulması kesinlikle yasaktır Beslenebilecek olan evcil hayvanlar oumlzellikle ortak yerlerde başıboş bırakılamazlar Sadece sahiplerinin goumlzetimi altında ve bu yerlerin kirletilmesine meydan vermeyecek oumlnlemler alınması koşulu ve tasma ile gezdirilmeleri muumlmkuumlnduumlr Bu konuda ana şart bu gibi hayvanların gerek uumlnite yapılarda gerek Ana gayrimenkulde diğer bağımsız boumlluumlm maliklerini rahatsız etmemesidir

i) Bağımsız boumlluumlm malikleri guumlnluumlk ccediloumlplerini ilgili Youmlnetim Kurulunun saptayacağı esaslara uygun şekilde muhafaza etmek ve uzaklaştırmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

j) Bağımsız boumlluumlm ve eklentilerde binaların dış cephelerine ve dıştan goumlruumllebilecek şekilde doğal mimari ve estetik goumlruumlnuumlmuumlnuuml bozacak direk levha tabela (satılık-kiralık tabelaları gibi) vb şeyler asmak ccedilakmak dikmek kurutma maksadı ile de olsa balkonlara dıştan goumlruumllecek şekilde ccedilamaşır sermek sergilemek ve asmak tanıtıcı bayrak pankart flama asmak ve teşhir etmek aşırı ve goumlz alıcı şekilde aydınlatma yapmak ccediladır ccedilardak vb şeyler kurmak camlara yazı yazmak yasaktır

k) Kat Malikleri kendi bağımsız boumlluumlmuuml ve tahsisli alanlarında siyasi ticari amaccedillı goumlsteri ve toplantılar yapamaz ve buraları uumlccediluumlncuuml kişilere bu tuumlr amaccedillı kullanım iccedilın lltiralayamaz

l) Bağımsız boumlluumlm malikleri gerek ortak alanlarda gerekse tahsisli bahccedile alanlarında genel peyzaj duumlzenini korumak ve suumlrduumlrmekle yuumlkluumlmluumlduumlrler

m) Kat malikleri bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka sıfatlarla kullanan yahut faydalananlara bu Youmlnetim Planırsquondaki borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri bildirmeye mecburdur

n) Bağımsız boumlluumlmlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla bulunanlar veya faydalananlar yukarıdaki maddelerde ve Kat Muumllkiyeti Kanunursquonda belirtilen hak ve yukuumlmluumlluumlklere kat malikleri gibi uymak zorundadırlar

o) Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kiracı veya başka bir sıfatla bufunanların kimlik adres ve haberleşme araccedilları bilgilerini Youmlnetim Kuruluna yazılı olarak bildirmek ve kira veya sair soumlzleşmelerinin bir oumlrneğini vermek zorundadırlar

p) Bağımsız boumlluumlm malikleri taşınma işlemlerini ilgili Youmlnetimin bilgisi dahilinde yapacaklardır Youmlnetime bilgi verilmeden ve varsa aidat borcu oumldenmeden bağımsız boumlluumlm malikinin veya kiracısının taşınması ve nakliye aracının Ana gayrimenkule giriş-ccedilıkışı ilgili Youmlnetimce engellenebilir

r) Bağımsız boumlluumlmde malik ya da kiracı olduğunu belgeleyemeyen hak sahibi ortak alanlardan ve sosyal tesislerden faydalanmaz Bu youmlnde youmlnetimce goumlrevlendirilen guumlvenlik personelinin kimlik kontroluuml yapma yetkisi mevcuttur

46

I ETAP

Madde 35 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat malikleri tahsisli alanların bakım ve temizliğine dikkat etmek ve sağlamlığını korumak zorundadırlar

b) Kat malikleri tahsisli alanlardan yararlanma ve buraları kullanmada birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve diğer kat maliklerini rahatsız edici ve engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Tahsisli alanlarda evcil hayvanlar iccedilin kuluumlbe yuva kafes vs yapılması ve evcil hayvanların bu alanlarda devamlı barındırılması yasaktır Bu husus ortak yerler iccedilin de geccedilerlidir

d) Kat malikleri işbu youmlnetim planı ve eklerinde goumlsterilen kullanım biccedilimi dışında tahsisli alanları başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bağımsız boumlluumlmlerı ile birlikte veya muumlstakilen kiralayamazlar kullandıramazlar

e) Tahsisli alanlarda herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Her kat maliki tahsisli alanlara ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

g) Tuumlm kat malikleri projelerde kendilerine tahsis edilen alanlar dışındaki ortak ya da başkasının kullanımına tahsis edilmiş alanların kullanım haklarından peşinen feragat etmiş olup bu tahsis planlarını bağımsız boumlluumlmlerini sattıkları takdirde yeni malıke bildirmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

h) Projesinde ve Youmlnetim Planı ve Eklerinde bağımsız boumlluumlm malikine oumlzguumllenmiş tahsis edilmiş her alan yalnızca ait olduğu bağımsız boumlluumlm maliki tarafından kullanılır

i) Maliklerin kullanımına bırakılan tahsisli alanların kullanımı değiştirilemez Tuumlm Malikler mevcut duruma itiraz edemez ve farklı bir hak iddia edemez Tahsisli alanların kullanımının değiştirilmesi yalnızca Malik sayısının 95rsquoinin ortak kararıyla gerccedilekleşebilir

Madde 36 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat Malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin guumlzelliğini mimari durumunu ve sağlamlığını korumak ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar

b) Kat maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri ortak yerlere ilişkin duumlzenlemeler ccedilerccedilevesinde buraları kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler Ortak yerlerden yararlanma ve buraları kullanmada hak sahipleri birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri irtifak hakkı sahipleri kiracıları intifa veya suumlkna hakkı sahipleri yahut bunların ccedilalışanları ya da geccedilicı veya devamlı misafirleri muumlşterileri otomobilferini ancak Youmlnetim Kurufursquonun ve youmlnetim planının tesbit edeceği yerlere park edebilirler otopark olarak tahsis edilen alanlar hariccedil hiccedilbir yere hiccedilbir şekil ve surette araccedil bırakamazlar park edemezler Bu konuda kararlara uymak zorundadırlar Otopark tahsis listesi ekli dosyadadır

d) Ortak yerlerde herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar

e) Kat Malikleri Kurulu karar almadıkccedila dış cephe kaplamasının malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Ortak alanlarda Youmlnetim Kurulursquonun yazılı muumlsaadesi olmadıkccedila hiccedilbir toplantı duumlzenlenemez Kat Malikleri Kurulursquonca verilmiş bir karar olmadıkccedila anayapının hiccedilbir yerine hangi amaccedilla olursa olsun levha uydu ve ccedilanak anteni ulusal bayramlarda asılan Tuumlrk Bayrağı hariccedil bayrak flama reklam panosu veya tabela asamazlar yazı yazamazlar

47

I ETAP

g) Her kat maliki ana yapıya ortak yerlere ve diğer bağımsız boumlluumlmlere ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

h) Bu youmlnetim planında muumlnhasıran bir bağımsız boumlluumlme tahsis edilmiş ve giderleri tahsis edildiği bağımsız boumlluumlme yuumlklenmiş olan boumlluumlmlerin bakım koruma temizlik ve benzeri giderleri ortak giderlerden değildir ve muumlnhasıran ilgili bağımsız boumlluumlm maliki tarafından karşılanacakyapılacaktır Yapılmaması karşılanmaması halinde youmlnetim tarafından yapılarak sarf edilen gider ilgili bağımsız boumlluumlm malikinden tahsil edilir

IV İŞLETME PROJESİ ve ORTAK GİDERLERE KATILMA

Madde 37 - Genel İlkeler

Suumlrekli gelişim prensibiyle bina ve tesislerinin oumlmruumlnuuml uzatmaya youmlnelik yaklaşım ve kat maliklerine etkin ve ekonomik hizmet uumlretme hedefleri doğrultusunda Hizmetlerin ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ve tuumlm ana gayrimenkul kat maliklerinin faydasına sunulan ortak yer ve tesislere ilişkin giderlerin tuumlm ana gayrimenkul kat malikleri tarafından işbu Youmlnetim Planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda karşılanması Hizmetlere ilişkin başlıca giderlerin Personel Giderleri Enerji ve Su Giderleri Bakım-Onarım Giderleri Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Şabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti ve Yatırım Harcamalarından oluştuğu ilkeleri kabul edilmiştir

Madde 38 - İşletme Projeleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni ilgilendiren youmlnetim ve işletim giderlerine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarları ile gelirlerini Ana gayrimenkuluumln buumltuumlnuumlnuuml ilgilendiren giderler ile Youmlnetim Kurulu harcamalarının bağımsız boumlluumlm maliklerine işletim ve youmlnetim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarını Giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesi gereken avans tutarını ve bu avansların oumldeme şeklini ve zamanını duumlzenler

b) İşletme Projesi Kat Malikleri Kurulu tarafından tespit edilebileceği gibi seccedililen Youmlnetım Kurulu tarafından da hazırlanıp Kat Maliklerinin Kurulu Toplantısında onaya sunulabilir

c) İşletme Projesi toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara Youmlnetim Kurulu tarafından duyurulur

d) Kesinleşen İşletme Projeleri veya Kat Malikleri Kurulursquonun işletme giderleri ile ilgili kararları icra ve iflas Kanunursquonun 68rsquoinci maddesinin Ilsquoinci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır

e) Tapu sicilinde malik olarak goumlruumllmemekle birlikte ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ ile yapmış olduğu soumlzleşme uyarınca muumllkiyeti devralma taahhuumlduumlnde bulunan ve bagımsız boumlluumlmuuml teslim alan kışiler iş bu youmlnetim planı accedilısından malik sayılıp ortak giderlerden bizzat sorumlu olacaklardır

Ortak Giderlere Katılma

Madde 39 - Ortak Giderlere Katılım

Bağımsız Boumlluumlm malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ genel giderlerine aşağıdaki kıstas ve kriterler oumllccediluumlsuumlnde katılacaklardır Buna goumlre

a) Ana gayrimenkuluumln tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ortak yer ve tesislerin işletimine bakımına onarımına korunmasına ve diger youmlnetim faaliyetlerinin yuumlruumltuumllmesine ilişkin Personel Enerji ve Su Bakım Onarım Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Sabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti Yatırım harcamalarına ilişkin giderlere katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

48

I ETAP

Bağımsız boumlluumlm malikleri Ana gayrimenkul ortak yerlerine ilişkin giderlere ekteki Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesirsquondeki oranlarda katılırlar

1- Yatırım Giderleri

Bağımsız Boumlluumlm malikleri demirbaş onarım ve yenileme giderlerine arsa payları oranında

2- Hizmet Giderleri

Genel Youmlnetim Giderleri (Youmlnetim Kurulursquonun Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi olması halinde şirkete oumldenecek giderler)

Teknik guumlvenlik peyzaj temizlik ve diğer personel giderleri

Hizmet şirketlerinin Bağımsız Boumlluumlm Maliklerine vereceği hizmet giderleri

Ccediloumlp toplama (ve nakliye) giderleri ve diğer giderlerine ise (işletme bakım) bağımsız boumlluumlm katılım payları nispetinde katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

İş bu vaziyet planının ekinde yer alan bağımsız katılım payları listesi youmlnetim planının ayrılmaz bir parccedilasıdır

Bu giderlerden 1 nolu harcamalar bağımsız boumlluumlm maliklerince 2 nolu harcamalar ise bağımsız boumlluumlmuuml kullanan (kira-intifa-suumlkna vb) kişilerce karşılanacaktır

Bağımsız boumlluumlmlerdeki gaz elektrik su tuumlketimleri tespit edilen tuumlketim değerlerine goumlre ilgili kurumlara veya ilgili Youmlnetimine ayrıca oumldenecektir

Madde 40 - Gecikme Tazminatı

Ortak gider ve avans payını oumldemeyen kat maliki oumldemede geciktiği guumlnler iccedilin Kat Muumllkiyetı Kanunursquonda belirlenen gecikme tazminatını oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlr

Madde 41 - Ortak ve muumlteselsil sorumluluk ile borccedilların tahsili Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kira soumlzleşmesine suumlkna hakkına veya başka sebebe dayanarak oturanların ortak gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından hizmet giderlerinden borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerinden muumlştereken ve muumlteselsilen sorumludurlar Bağımsız boumlluumlm kiraya verilmişse avanstan veya ortak giderlerden kendine duumlşen payı yapılan ihtara rağmen bir hafta iccedilinde oumldemeyen kat malikinin borcu kira alacağına sayılarak Youmlrwtım Kurulu tarafından kiracıdan alınır Kiracının icra yoluyla takibı de muumlmkuumlnduumlr Oumldemeyi yapmayanın bağımsız boumlluumlmleri uumlzerine Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 22 maddesi huumlkuumlmlerine goumlre kanuni ipotek konulur

Madde 42- Kullanma Hakkından Vazgeccedilmek

Kat maliklerinden hiccedilbiri ortak yer veya tesisler uumlzerindeki kullanma hakkından vazgeccedilmek veya kendi bağımsız boumlluumlmuumlnuumln durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya ihtiyacı olmadıgğını ileri suumlrmek suretiyle ortak gider ve avans payını oumldemekten kaccedilınamaz

YAPMAMA EDİMLERİNDE CEZAİ ŞART YUumlKUumlMLUumlLUumlĞUuml

Madde 43 - Cezai Şartın Konusu

Niteliği ve İspatı Kat malikleri bu youmlnetim planı ve buna dayanılarak ccedilıkarılmış youmlnetmelikler ile Borccedillar Kanunursquonun cezai şarta ilişkin huumlkuumlmleri uyarınca Kat Muumllkiyeti Kanunu ve youmlnetim planında belirtilen kat maliklerinin yapmama ve Medeni Kanunun komşuluk hukukundan doğan yuumlkuumlmluumlluumlklere aykırı davranışlarının varlığı halinde ifa etmeme haline eklenen cezai şart olarak Youmlnetim Kurulunca belirlenecek miktarı oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

49

I ETAP

Bu konudaki ispat şartı yapmama edimine ilişkin fiilin yapılması anında bunu goumlren iki bağımsız boumlluumlm sakini (malik veya zilyetliğe dayanarak kullanan) tarafından hazırlanmış tutanağını fiilin niteliği guumln ve saati belırlenerek aynı guumln iccedilinde ilgili Youmlnetim Kuruluna ibraz sureti ile olur Aynı şekilde guumlvenlik elemanlarının olayı amirlerine bildirmek suretiyle duumlzenletecekleri tutanak da ispat şartını yerine getirecektir

Madde 44 - Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler

Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiillerin başlıcaları aşağıda sayılmıştır Yere tuumlkuumlrmek bıtki koparmak guumlruumlltuuml yasağını ihlal etmek evcil hayvan gezdirirken gaitalarını toplamamak kapı oumlnuumlne ayakkabı bırakmak toplu yapı iccedilinde arabada yuumlksek sesle muumlzik dinlemek ortak yer ve tesislerden yararlanma kurallarını ihlal etmek (duş almadan havuza girmek gibi) gerekli sigorta işlemlerini yaptırmamak ortak yer ve tesislere kişisel eşyalarını koymak otopark alanı olarak ayrılmış yerler dışındaki bir yere aracını park etmek vb youmlnetim planı ve kurallara aykırı tuumlm eylemler

Madde 45 - Cezai Şart Miktarı Tahsili Usuluuml ve Gecikme Faizi

Ceza miktarı her fiil iccedilin bir net asgari uumlcrete endekslenmiş tutardan az olmamak kaydıyla her bir fiil iccedilin youmlnetim tarafından belirlenen miktardır Tutanak kendisine bildirilen youmlnetim bu fiilin işleniş biccedilimine goumlre ve şahıslar arasında suumlbjektif hallerin varlığını dikkate alarak bu cezai şartı ilgili lltat malikinin işletme aidatı avans borcuna o ay ve fiilin devam ettiği her ay iccedilin ekleyecektir Cezai şartın oumldenmesinde gecikilen her ay iccedilin gecikme faizi oranı 5 olup eylemin tekerruumlruuml halinde her bir eylem iccedilin ayrı ayrı cezai şart tahakkuk ettirilir

CcedilEŞİTLİ HUumlKUumlMLER

Madde 46 - Bağımsız Boumlluumlm İlavesi

Yapıların uumlstuumlne kat eklenmesi ana gayrimenkuluumln boş kısımlarında yeni boumlluumlmlerin veya tesislerin yapılması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 44rsquouumlncuuml maddesi uyarınca buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesine bağlıdır

Madde 47 - Oumlnemli İşler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni oluşturan ana gayrimenkuluumln hudutlarında bir yerin bir hakla kayıtlanması veya arsanın boumlluumlnmesi ve boumlluumlnen kısmın muumllkiyetinin başkasına devredilmesi gibi temliki tasarruflar gibi oumlnemli işler iccedilin buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesi gerekir

Madde 48 - Kat Muumllkiyetinin Devri Mecburiyeti

Kat maliklerinden herhangi biri Kanun ve Youmlnetim Planırsquona goumlre kendisine duumlşen borccedilları ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını onlar iccedilin ccedilekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse diğer kat malikleri o kat malikinin bağımsız boumlluumlmuuml uumlzerindeki muumllkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler

Madde 49 - Youmlnetim Planının Geccedilerliliği

İşbu Youmlnetim Planında yer alan herhangi bir huumlkmuumln herhangi bir nedenden oumltuumlruuml huumlkuumlmsuumlz kalması diğer huumlkuumlmlerin geccedilerliliğini etkilemez

HİZMET ŞİRKETİNE YOumlNELİK HUumlKUumlMLER

Madde 50 - Youmlnetim ve İşletim Hizmetlerinin Devri

Kat Malikleri Kurulu kararı ile veya Kat Malikleri Kurulursquonun Youmlnetim Kurulursquonu yetkilendirmesi ile genel youmlnetim hizmetleri (buumltccedile raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetlerı temizlik hizmetleri

50

I ETAP

bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetleri bir arada veya ayrı ayrı gerccedilek veya tuumlzel kişilere (Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi) verilebilir Kafe ve restoran Spa ve guumlzellik merkezi gibi ortak kullanım alanları işletilmesi iccedilin ayrı işletmelere verilebilir Hizmet kapsamı ve oumldenecek uumlcret iccedilin bir soumlzleşme duumlzenlenir Soumlzleşme ileri yıllara sarı olarak ta duumlzenlenebilir Bu soumlzleşme ve ekleri ile bunlarda yapılacak değişiklik ve ilaveler buumltuumln ilgililer iccedilin bağlayıcıdır

Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulu kararı ile youmlnetim ve işletim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesinin soumlzleşme ile youmlnetici niteliğinde gerccedilek veya tuumlzel bir kişiliğe verilmesi halinde bu profesyonel youmlnetim Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulunun aldığı kararlar ccedilerccedilevesinde onların goumlzetim ve denetimi altında iş goumlruumlr Ancak bu durum ilke kararlarının youmlnetim kurulunca alınması zorunluluğunu ve youmlnetim kurulunun youmlnetim faaliyetlerinden oumltuumlruuml kat malikleri kuruluna karşı sorumluluğunu ortadan kaldırmaz Youmlnetim Kurulları Kat Maliklerine karşı Borccedillar Kanunursquonun vekile ilişkin huumlkuumlmleri ccedilerccedilevesinde sorumludur

Madde 51 - Hizmet Şirketi İle Yapılacak Soumlzleşmenin Şekli ve Suumlresi

Hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmeler yazılı olarak yapılmak zorundadır Geccedilici youmlnetim esnasında hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmenin suumlresi sekiz (8) yıldan fazla olamaz ve suumlresi sonunda kendiliğinden soumlzleşme sona erer Youmlnetim organlarının teşekkuumlluumlnden sonra yapılacak soumlzleşmelerin suumlresi ise on (10) yıldan fazla olamaz

Madde 52 - Hizmet Şirketi Soumlzleşmesinin Suumlresinin Yenilenmesi Fesih Nedenleri

Hizmet şirketinin goumlrevine suumlresinden oumlnce ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerinden gelen şikayetlerin soumlzleşmede haklı sebep olarak belirlenmiş konularda yoğunlaşması uumlzerine yapılacak tespit sonucuna goumlre ilgi youmlnetim kurulu kararı ile son verilebilir Hizmet şirketinin faaliyetlerinden memnun olunup olunmadığını saptamak amacıyla hizmet suumlresinin sonunda plebisit yapılabilir Yapılan plebisite kat maliklerinin 23 ccediloğunluğunun katılması şartıyla katılanların 23 ccedilogunluğunun olumsuz oy kullanması halinde ve ilgili Youmlnetim Kurulu kararı ile hizmet soumlzleşmesi yenilenmeyerek sona erdirilebilir Youmlnetim hizmetlerinden olan plebisit hizmetinin alt yapısı hazırlanıncaya kadar geccedilen suumlre iccedilerisinde ise haklı nedenle fesih yetkisi ilgili Youmlnetim Kuruluna aittir Bunun dışında soumlzleşmenin haklı nedenle feshini gerektirebilecek accedilık yuumlkuumlmluumlluumlk ihlallerinin başlıcaları şunlardır

1- Hizmet şirketinin aksattığı bir goumlrevin somut olarak yazılı ihtarla bildirilmesine rağmen verilen suumlre iccedilinde gerccedilekleştirilmemesi

2- Hizmet şirketi personel seccediliminde oumlzguumlr olmakla birlikte ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerine karşı succedil işleyen kaba ve oumlzensiz hareketlerle sakinleri huzursuz eden kişilerin goumlrevlerine son yerilmesi hususundaki ihtarın tebliğini takiben derhal ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonden uzaklaştırılmaması ve istihdamına devam edilmesi

3- Hizmet ve vekalet akitlerinin haklı nedenle feshini gerektiren Borccedillar Kanununrsquoda yazılı diğer haller

Madde 53 - Hizmet Şirketinin Uumlcreti

Hizmet şirketinin uumlcreti taraflarca serbestccedile belirlenebilir Hizmet soumlzleşmesinin yenilenmek suretiyle suumlresinin uzadığı hallerde ise başlangıccedilta belirlenen youmlnetim ve işletim hizmet uumlcretine yapılacak olan zam oranı taraflarca hizmet soumlzleşmesinde belirlenir

VI SON HUumlKUumlMLER

Madde 54 - Bu youmlnetim planında bağımsız boumlluumlm eklenti ortak alan tahsisli alan ve diğer her şey Kat irtifakı projesi youmlnetim planı ve ekleri doğrultusunda belirlenir Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde Kat Muumllkiyetı Kanunu Medeni Kanun ve ilgili diğer kanunların emredici ve tamamlayıcı nitelikteki huumlkuumlmleri uygulanır

51

I ETAP

Madde 55 - Bu Youmlnetim Planının ekinde yer alan Vaziyet Planı Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesi Tahsisli Alan Lıstesi işbu Youmlnetim Planırsquonın ayrılmaz bir cuumlzrsquouumlduumlr

Geccedilici Madde 1 Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tamamlanıncaya kadar işbu Youmlnetim Planında Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurulları iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş bulunan tuumlm hak goumlrev ve yetkiler ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından belirlenecek geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kuruluna verilmiştir Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurullarına ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından her biri iccedilin 3 kişi atanacaktır Boşalan uumlyelikler iccedilin aynı şekilde atama yapılacaktır Youmlnetim hizmetleri bu kurullar vasıtası ile yerine getirilecektir Ancak Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu işbu Youmlnetim Planırsquonın tapuya verilmesini izleyen tarihten itibaren en ccedilok 8 yıl suumlre ile devam edecektir En geccedil 8 yılın sonunda Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu goumlrev ve yetkilerini Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililecek yeni Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurullarına devredecektir

Geccedilici Youmlnetim Kurulu bir soumlzleşme ile youmlnetim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesini tamamen veya kısmen birbirini izleyecek belli suumlrelerle bir tuumlzel kişiye yaptırabilir Soumlzleşmede tuumlzel kişi tarafından yuumlruumltuumllecek ve ifa edilecek hizmetler karşılığında yapılacak oumldemeler ve hizmetlerin aksaması halinde soumlzleşmenin feshedilmesi dahil uygulanacak yaptırımlar accedilıkccedila belirtilir Geccedilici youmlnetim aldığı kararları sayfaları noter muumlhruumlyle onanmış bir deftere yazıp imzalamakla yuumlkuumlmluumlduumlr

Geccedilici Madde 2 Kat Muumllkiyetine Geccediliş

Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmlerince yapı kullanma izin belgesi (iskan ruhsatı) alınmasını takiben parselde mevcut her bağımsız boumlluumlm maliki kat muumllkiyetine geccedilişi ilgili tapu sicil muumlduumlrluumlğuumlnden talep yetkisine sahiptir Ancak ilgili youmlnetim organları kat muumllkiyetine geccediliş talebinde bulunmakla oumlncelikle yuumlkuumlmluuml ve sorumludurlar Bu konuda doğan masraflara tuumlm kat irtifakı sahipleri bağımsız boumlluumlmlerinin arsa payı oranında katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 3 Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Youmlnetim Planı Huumlkuumlmlerinin Uygulanma Anı

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun tuumlm huumlkuumlmleri kat irtifakından kat muumllkiyetine geccediliş ile uygulanmaya başlar Bu takdirde bağımsız boumlluumlmlerinden yararlanmaya başlanması ile birlikte youmlnetim ve işletim giderlerine katılma borcu doğar Aylık Giderlere İştirak Avansı borcunun doğması iccedilin yapı kullanma izin belgesi alınması iccedilin başvurulması yeterdir Yapı kullanma izin belgesi alınması halinde kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi aşağıda belirtilen 23 fiilen oturma koşulu aranmaksızın tuumlm kat irtifakı sahipleri KMK ve bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerince belirlenen kurallara ve youmlnetimden doğan tuumlm masraflara iştirak ile yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 4 Yapı Kullanma izin Belgesi Almadan Kat İrtifakına Bağlı Olarak Fiilen Oturma

İskan alınmamış veveya kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi ana gayrimenkuluumln tamamlanması ve fiili olarak bağımsız boumlluumlmlerin kullanıma hazır hale gelmesi ve fiili olarak hizmet verilmeye başlanması ile birlikte doğacak youmlnetim giderlerini bağımsız boumlluumlm malikleri iş bu youmlnetim planına uygun olarak oumldemeye başlamak zorunda olur hiccedilbir bağımsız boumlluumlm maliki iskan alınmadığı ve veya kat muumllkiyetine geccedililmedigi veya 23 oranında fiili kullanıma başlanmadığı gerekccedilesi ile bu youmlnetim planında yazılı yuumlkuumlmluumlluumlklerini ifa etmekten kaccedilınamaz

Geccedilici Madde 5 Kat İrtifakı Organları

Kat irtifakında youmlnetime ilişkin uyuşmazlıklarda niteliği elverdiği oumllccediluumlde bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmleri uygulanacaktır

52

I ETAP

Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde yerleşik Yargıtay iccediltihatları goumlz oumlnuumlnde bulundurularak uyuşmazlıklar ccediloumlzuumlmlenecektır

Ancak Kat Muumllkiyetine geccediliş suumlrecinde bu youmlnetim planı iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş organlar aynı uumlye niceliği ve karar nisapları ile bu defa Kat irtifakı Sahipleri Kurulu Kat irtifakı Youmlnetım Kurulu ismi ile Kat irtifakının niteliği ile bağlı olarak geccedilici suumlreli goumlrev xaparlar Kat irtifakı kurulmuş yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız boumlluumlmlerin uumlccedilte ıkisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi parselin youmlnetiminde Kat Muumllkiyeti Kanunları huumlkuumlmleri uygulanır

Geccedilici Madde 6 Kat irtifakı Sahiplerinin Kat Muumllkiyetine Geccediliş Oumlncesi Youmlnetim ve işletim Giderlerine Katılma Borccedilları

Kat irtifakı suumlrecinde parselde mevcut bağımsız boumlluumlmlerde yapı kullanma izin belgesi alınmasına muumlracaatla beraber kat irtifakı sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine iştirak etmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler Parselde mevcut kat irtifak sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine katılma konusunda yapı kullanması izin belgesinin alınmadığı ve iskanın başlamadığı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu ilgili maddesince bağımsız boumlluumlmlerin 23rsquouumlnde fiilen oturulmadığı itirazında bulunamaz

İşbu youmlnetim planını aynen kabul ettiğimi Youmlnetim Planının bağımsız boumlluumlm maliklerıne yuumlklediği her tuumlrluuml yuumlkuumlmluumlğe uyacağımı her yıl hazırlanacak işletme projesine goumlre belirlenecek tuumlm youmlnetim ve işletme giderlerine katılacağımı ve oumldemeleri istenilen zamanda yapacağımı beyan kabul ve taahhuumlt ederim

53

I ETAP

15 Kullanılan Markaların Garanti Suumlreleri ve Teknik Servis Bilgileri

16 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Bilgileri

Daire iccedili imalatlarda kullanılan malzemeler kullanıcı hatası dışında uumlretici firma garantisi altındadır Bu uumlruumlnlerin marka garanti suumlresi ve ilgili servis telefon numaraları aşağıda yer almaktadır Bu uumlruumlnlerle ilgili yaşayacağınız arıza durumlarında ilgili numaralardan yardım alabilirsiniz

161 Youmlnetim Ofisi Mesai Saatleri

Hafta İccedili 0830 - 1200

1200 - 1300 Yemek ve Dinlenme

1300 - 18 00

Cumartasi 0830 - 1330

162 Youmlnetim İletişim Bilgileri

Telefon 0 232 204 20 20

Mobil 0 549 821 51 29

Web aryomkoruapsiyoncom

e-posta yonetimaryomkorucom

Uumlruumln Adı Marka Garanti Suumlresi (Yıl) İletişim No

Akıllı Ev Otomasyonu Berker 5 0 216 386 64 16

Mobilya Ahşap Uumlruumlnler Karra Mobilya 5 0 232 257 65 02

Yerden Isıtma Sistemi Frankische 5 0 232 457 34 24

Aluumlminyum Doğrama Alumil 5 0 232 265 46 47

Su İzolasyonu BASF 10 0 533 486 23 44

Sineklik Alumil 5 0 232 265 46 47

Elektrikli Panjur Alumil 5 0 232 265 46 47

VRF Klima Sistemi Viessmann 5 0 850 302 34 34

Vitrifiye Armatuumlr Vitra 2 0 850 311 70 70

Hilton Lavabo Dominox 5 0 216 386 07 06

Elektrik Priz ve Anahtarlar Viko Panasonic 2 444 84 56

Ankastre Uumlruumlnler Siemens 3 444 66 88

Banyo Camlı Duş Uumlnitesi Huumlppe 2 444 00 16

54

I ETAP

17 Oumlnemli Telefonlar

Uumlruumln Adı Marka

Irmak Mahallesi Muhtarlığı 0 232 251 36 51

Acil Kurtarma Servisi 112

Yangın İhbar 110

Polis İmdat 155

Jandarma İmdat 156

Orman Yangını İhbar 177

Alo Valilik 179

Sağlık Danışma 184

Su Arıza 185

Elektrik Arıza 186

Gaz Arıza 187

Gaziemir Nevvar Salih İşgoumlren Devlet Hastanesi 0 232 290 93 01

Oumlzel Gaziemir Tıp Merkezi 0 232 252 01 07

Oumlzel Gazikent Tıp Merkezi 0 232 252 45 00

Gaziemir 2 Nolu Merkez Aile Sağlığı Merkez 0 232 252 46 00

7 Nolu Irmak Aile Sağlığı Merkezi 0 232 252 03 93

Gaziemir Veteriner Kliniği 0 530 260 17 35

Gaziemir İlccedile Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 251 57 90

İzmir Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 489 05 00

Gaziemir Polis Karakolu 0 232 251 28 13

Gaziemir Kaymakamlığı 0 232 251 22 06

Gaziemir Belediyesi 0 232 999 02 51

55

I ETAP

18 Posta Adresimiz

ARYOM KORU 1 ETAP

Irmak Mahallesi 725 Sok No (blok giriş numarası yazılacak)

35410 Gaziemir İZMİR

wwwaryomkoruapsiyoncom

0232 204 20 20

46

I ETAP

Madde 35 - Tahsisli Alan Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat malikleri tahsisli alanların bakım ve temizliğine dikkat etmek ve sağlamlığını korumak zorundadırlar

b) Kat malikleri tahsisli alanlardan yararlanma ve buraları kullanmada birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve diğer kat maliklerini rahatsız edici ve engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Tahsisli alanlarda evcil hayvanlar iccedilin kuluumlbe yuva kafes vs yapılması ve evcil hayvanların bu alanlarda devamlı barındırılması yasaktır Bu husus ortak yerler iccedilin de geccedilerlidir

d) Kat malikleri işbu youmlnetim planı ve eklerinde goumlsterilen kullanım biccedilimi dışında tahsisli alanları başka hiccedilbir maksat iccedilin kullanamazlar Başka maksatla kullanılmak uumlzere bağımsız boumlluumlmlerı ile birlikte veya muumlstakilen kiralayamazlar kullandıramazlar

e) Tahsisli alanlarda herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Her kat maliki tahsisli alanlara ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

g) Tuumlm kat malikleri projelerde kendilerine tahsis edilen alanlar dışındaki ortak ya da başkasının kullanımına tahsis edilmiş alanların kullanım haklarından peşinen feragat etmiş olup bu tahsis planlarını bağımsız boumlluumlmlerini sattıkları takdirde yeni malıke bildirmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

h) Projesinde ve Youmlnetim Planı ve Eklerinde bağımsız boumlluumlm malikine oumlzguumllenmiş tahsis edilmiş her alan yalnızca ait olduğu bağımsız boumlluumlm maliki tarafından kullanılır

i) Maliklerin kullanımına bırakılan tahsisli alanların kullanımı değiştirilemez Tuumlm Malikler mevcut duruma itiraz edemez ve farklı bir hak iddia edemez Tahsisli alanların kullanımının değiştirilmesi yalnızca Malik sayısının 95rsquoinin ortak kararıyla gerccedilekleşebilir

Madde 36 - Ortak Yerlerin Kullanılmasına İlişkin Yuumlkuumlmluumlluumlkler

a) Kat Malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin guumlzelliğini mimari durumunu ve sağlamlığını korumak ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar

b) Kat maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri ortak yerlere ilişkin duumlzenlemeler ccedilerccedilevesinde buraları kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler Ortak yerlerden yararlanma ve buraları kullanmada hak sahipleri birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmek ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaccedilınmaya oumlzen goumlstermek zorundadırlar

c) Bağımsız boumlluumlm malikleri irtifak hakkı sahipleri kiracıları intifa veya suumlkna hakkı sahipleri yahut bunların ccedilalışanları ya da geccedilicı veya devamlı misafirleri muumlşterileri otomobilferini ancak Youmlnetim Kurufursquonun ve youmlnetim planının tesbit edeceği yerlere park edebilirler otopark olarak tahsis edilen alanlar hariccedil hiccedilbir yere hiccedilbir şekil ve surette araccedil bırakamazlar park edemezler Bu konuda kararlara uymak zorundadırlar Otopark tahsis listesi ekli dosyadadır

d) Ortak yerlerde herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar

e) Kat Malikleri Kurulu karar almadıkccedila dış cephe kaplamasının malzeme biccedilim renk ve mimari oumlzelliğini değiştiremezler

f) Ortak alanlarda Youmlnetim Kurulursquonun yazılı muumlsaadesi olmadıkccedila hiccedilbir toplantı duumlzenlenemez Kat Malikleri Kurulursquonca verilmiş bir karar olmadıkccedila anayapının hiccedilbir yerine hangi amaccedilla olursa olsun levha uydu ve ccedilanak anteni ulusal bayramlarda asılan Tuumlrk Bayrağı hariccedil bayrak flama reklam panosu veya tabela asamazlar yazı yazamazlar

47

I ETAP

g) Her kat maliki ana yapıya ortak yerlere ve diğer bağımsız boumlluumlmlere ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

h) Bu youmlnetim planında muumlnhasıran bir bağımsız boumlluumlme tahsis edilmiş ve giderleri tahsis edildiği bağımsız boumlluumlme yuumlklenmiş olan boumlluumlmlerin bakım koruma temizlik ve benzeri giderleri ortak giderlerden değildir ve muumlnhasıran ilgili bağımsız boumlluumlm maliki tarafından karşılanacakyapılacaktır Yapılmaması karşılanmaması halinde youmlnetim tarafından yapılarak sarf edilen gider ilgili bağımsız boumlluumlm malikinden tahsil edilir

IV İŞLETME PROJESİ ve ORTAK GİDERLERE KATILMA

Madde 37 - Genel İlkeler

Suumlrekli gelişim prensibiyle bina ve tesislerinin oumlmruumlnuuml uzatmaya youmlnelik yaklaşım ve kat maliklerine etkin ve ekonomik hizmet uumlretme hedefleri doğrultusunda Hizmetlerin ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ve tuumlm ana gayrimenkul kat maliklerinin faydasına sunulan ortak yer ve tesislere ilişkin giderlerin tuumlm ana gayrimenkul kat malikleri tarafından işbu Youmlnetim Planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda karşılanması Hizmetlere ilişkin başlıca giderlerin Personel Giderleri Enerji ve Su Giderleri Bakım-Onarım Giderleri Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Şabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti ve Yatırım Harcamalarından oluştuğu ilkeleri kabul edilmiştir

Madde 38 - İşletme Projeleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni ilgilendiren youmlnetim ve işletim giderlerine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarları ile gelirlerini Ana gayrimenkuluumln buumltuumlnuumlnuuml ilgilendiren giderler ile Youmlnetim Kurulu harcamalarının bağımsız boumlluumlm maliklerine işletim ve youmlnetim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarını Giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesi gereken avans tutarını ve bu avansların oumldeme şeklini ve zamanını duumlzenler

b) İşletme Projesi Kat Malikleri Kurulu tarafından tespit edilebileceği gibi seccedililen Youmlnetım Kurulu tarafından da hazırlanıp Kat Maliklerinin Kurulu Toplantısında onaya sunulabilir

c) İşletme Projesi toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara Youmlnetim Kurulu tarafından duyurulur

d) Kesinleşen İşletme Projeleri veya Kat Malikleri Kurulursquonun işletme giderleri ile ilgili kararları icra ve iflas Kanunursquonun 68rsquoinci maddesinin Ilsquoinci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır

e) Tapu sicilinde malik olarak goumlruumllmemekle birlikte ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ ile yapmış olduğu soumlzleşme uyarınca muumllkiyeti devralma taahhuumlduumlnde bulunan ve bagımsız boumlluumlmuuml teslim alan kışiler iş bu youmlnetim planı accedilısından malik sayılıp ortak giderlerden bizzat sorumlu olacaklardır

Ortak Giderlere Katılma

Madde 39 - Ortak Giderlere Katılım

Bağımsız Boumlluumlm malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ genel giderlerine aşağıdaki kıstas ve kriterler oumllccediluumlsuumlnde katılacaklardır Buna goumlre

a) Ana gayrimenkuluumln tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ortak yer ve tesislerin işletimine bakımına onarımına korunmasına ve diger youmlnetim faaliyetlerinin yuumlruumltuumllmesine ilişkin Personel Enerji ve Su Bakım Onarım Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Sabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti Yatırım harcamalarına ilişkin giderlere katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

48

I ETAP

Bağımsız boumlluumlm malikleri Ana gayrimenkul ortak yerlerine ilişkin giderlere ekteki Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesirsquondeki oranlarda katılırlar

1- Yatırım Giderleri

Bağımsız Boumlluumlm malikleri demirbaş onarım ve yenileme giderlerine arsa payları oranında

2- Hizmet Giderleri

Genel Youmlnetim Giderleri (Youmlnetim Kurulursquonun Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi olması halinde şirkete oumldenecek giderler)

Teknik guumlvenlik peyzaj temizlik ve diğer personel giderleri

Hizmet şirketlerinin Bağımsız Boumlluumlm Maliklerine vereceği hizmet giderleri

Ccediloumlp toplama (ve nakliye) giderleri ve diğer giderlerine ise (işletme bakım) bağımsız boumlluumlm katılım payları nispetinde katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

İş bu vaziyet planının ekinde yer alan bağımsız katılım payları listesi youmlnetim planının ayrılmaz bir parccedilasıdır

Bu giderlerden 1 nolu harcamalar bağımsız boumlluumlm maliklerince 2 nolu harcamalar ise bağımsız boumlluumlmuuml kullanan (kira-intifa-suumlkna vb) kişilerce karşılanacaktır

Bağımsız boumlluumlmlerdeki gaz elektrik su tuumlketimleri tespit edilen tuumlketim değerlerine goumlre ilgili kurumlara veya ilgili Youmlnetimine ayrıca oumldenecektir

Madde 40 - Gecikme Tazminatı

Ortak gider ve avans payını oumldemeyen kat maliki oumldemede geciktiği guumlnler iccedilin Kat Muumllkiyetı Kanunursquonda belirlenen gecikme tazminatını oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlr

Madde 41 - Ortak ve muumlteselsil sorumluluk ile borccedilların tahsili Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kira soumlzleşmesine suumlkna hakkına veya başka sebebe dayanarak oturanların ortak gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından hizmet giderlerinden borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerinden muumlştereken ve muumlteselsilen sorumludurlar Bağımsız boumlluumlm kiraya verilmişse avanstan veya ortak giderlerden kendine duumlşen payı yapılan ihtara rağmen bir hafta iccedilinde oumldemeyen kat malikinin borcu kira alacağına sayılarak Youmlrwtım Kurulu tarafından kiracıdan alınır Kiracının icra yoluyla takibı de muumlmkuumlnduumlr Oumldemeyi yapmayanın bağımsız boumlluumlmleri uumlzerine Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 22 maddesi huumlkuumlmlerine goumlre kanuni ipotek konulur

Madde 42- Kullanma Hakkından Vazgeccedilmek

Kat maliklerinden hiccedilbiri ortak yer veya tesisler uumlzerindeki kullanma hakkından vazgeccedilmek veya kendi bağımsız boumlluumlmuumlnuumln durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya ihtiyacı olmadıgğını ileri suumlrmek suretiyle ortak gider ve avans payını oumldemekten kaccedilınamaz

YAPMAMA EDİMLERİNDE CEZAİ ŞART YUumlKUumlMLUumlLUumlĞUuml

Madde 43 - Cezai Şartın Konusu

Niteliği ve İspatı Kat malikleri bu youmlnetim planı ve buna dayanılarak ccedilıkarılmış youmlnetmelikler ile Borccedillar Kanunursquonun cezai şarta ilişkin huumlkuumlmleri uyarınca Kat Muumllkiyeti Kanunu ve youmlnetim planında belirtilen kat maliklerinin yapmama ve Medeni Kanunun komşuluk hukukundan doğan yuumlkuumlmluumlluumlklere aykırı davranışlarının varlığı halinde ifa etmeme haline eklenen cezai şart olarak Youmlnetim Kurulunca belirlenecek miktarı oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

49

I ETAP

Bu konudaki ispat şartı yapmama edimine ilişkin fiilin yapılması anında bunu goumlren iki bağımsız boumlluumlm sakini (malik veya zilyetliğe dayanarak kullanan) tarafından hazırlanmış tutanağını fiilin niteliği guumln ve saati belırlenerek aynı guumln iccedilinde ilgili Youmlnetim Kuruluna ibraz sureti ile olur Aynı şekilde guumlvenlik elemanlarının olayı amirlerine bildirmek suretiyle duumlzenletecekleri tutanak da ispat şartını yerine getirecektir

Madde 44 - Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler

Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiillerin başlıcaları aşağıda sayılmıştır Yere tuumlkuumlrmek bıtki koparmak guumlruumlltuuml yasağını ihlal etmek evcil hayvan gezdirirken gaitalarını toplamamak kapı oumlnuumlne ayakkabı bırakmak toplu yapı iccedilinde arabada yuumlksek sesle muumlzik dinlemek ortak yer ve tesislerden yararlanma kurallarını ihlal etmek (duş almadan havuza girmek gibi) gerekli sigorta işlemlerini yaptırmamak ortak yer ve tesislere kişisel eşyalarını koymak otopark alanı olarak ayrılmış yerler dışındaki bir yere aracını park etmek vb youmlnetim planı ve kurallara aykırı tuumlm eylemler

Madde 45 - Cezai Şart Miktarı Tahsili Usuluuml ve Gecikme Faizi

Ceza miktarı her fiil iccedilin bir net asgari uumlcrete endekslenmiş tutardan az olmamak kaydıyla her bir fiil iccedilin youmlnetim tarafından belirlenen miktardır Tutanak kendisine bildirilen youmlnetim bu fiilin işleniş biccedilimine goumlre ve şahıslar arasında suumlbjektif hallerin varlığını dikkate alarak bu cezai şartı ilgili lltat malikinin işletme aidatı avans borcuna o ay ve fiilin devam ettiği her ay iccedilin ekleyecektir Cezai şartın oumldenmesinde gecikilen her ay iccedilin gecikme faizi oranı 5 olup eylemin tekerruumlruuml halinde her bir eylem iccedilin ayrı ayrı cezai şart tahakkuk ettirilir

CcedilEŞİTLİ HUumlKUumlMLER

Madde 46 - Bağımsız Boumlluumlm İlavesi

Yapıların uumlstuumlne kat eklenmesi ana gayrimenkuluumln boş kısımlarında yeni boumlluumlmlerin veya tesislerin yapılması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 44rsquouumlncuuml maddesi uyarınca buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesine bağlıdır

Madde 47 - Oumlnemli İşler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni oluşturan ana gayrimenkuluumln hudutlarında bir yerin bir hakla kayıtlanması veya arsanın boumlluumlnmesi ve boumlluumlnen kısmın muumllkiyetinin başkasına devredilmesi gibi temliki tasarruflar gibi oumlnemli işler iccedilin buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesi gerekir

Madde 48 - Kat Muumllkiyetinin Devri Mecburiyeti

Kat maliklerinden herhangi biri Kanun ve Youmlnetim Planırsquona goumlre kendisine duumlşen borccedilları ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını onlar iccedilin ccedilekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse diğer kat malikleri o kat malikinin bağımsız boumlluumlmuuml uumlzerindeki muumllkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler

Madde 49 - Youmlnetim Planının Geccedilerliliği

İşbu Youmlnetim Planında yer alan herhangi bir huumlkmuumln herhangi bir nedenden oumltuumlruuml huumlkuumlmsuumlz kalması diğer huumlkuumlmlerin geccedilerliliğini etkilemez

HİZMET ŞİRKETİNE YOumlNELİK HUumlKUumlMLER

Madde 50 - Youmlnetim ve İşletim Hizmetlerinin Devri

Kat Malikleri Kurulu kararı ile veya Kat Malikleri Kurulursquonun Youmlnetim Kurulursquonu yetkilendirmesi ile genel youmlnetim hizmetleri (buumltccedile raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetlerı temizlik hizmetleri

50

I ETAP

bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetleri bir arada veya ayrı ayrı gerccedilek veya tuumlzel kişilere (Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi) verilebilir Kafe ve restoran Spa ve guumlzellik merkezi gibi ortak kullanım alanları işletilmesi iccedilin ayrı işletmelere verilebilir Hizmet kapsamı ve oumldenecek uumlcret iccedilin bir soumlzleşme duumlzenlenir Soumlzleşme ileri yıllara sarı olarak ta duumlzenlenebilir Bu soumlzleşme ve ekleri ile bunlarda yapılacak değişiklik ve ilaveler buumltuumln ilgililer iccedilin bağlayıcıdır

Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulu kararı ile youmlnetim ve işletim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesinin soumlzleşme ile youmlnetici niteliğinde gerccedilek veya tuumlzel bir kişiliğe verilmesi halinde bu profesyonel youmlnetim Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulunun aldığı kararlar ccedilerccedilevesinde onların goumlzetim ve denetimi altında iş goumlruumlr Ancak bu durum ilke kararlarının youmlnetim kurulunca alınması zorunluluğunu ve youmlnetim kurulunun youmlnetim faaliyetlerinden oumltuumlruuml kat malikleri kuruluna karşı sorumluluğunu ortadan kaldırmaz Youmlnetim Kurulları Kat Maliklerine karşı Borccedillar Kanunursquonun vekile ilişkin huumlkuumlmleri ccedilerccedilevesinde sorumludur

Madde 51 - Hizmet Şirketi İle Yapılacak Soumlzleşmenin Şekli ve Suumlresi

Hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmeler yazılı olarak yapılmak zorundadır Geccedilici youmlnetim esnasında hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmenin suumlresi sekiz (8) yıldan fazla olamaz ve suumlresi sonunda kendiliğinden soumlzleşme sona erer Youmlnetim organlarının teşekkuumlluumlnden sonra yapılacak soumlzleşmelerin suumlresi ise on (10) yıldan fazla olamaz

Madde 52 - Hizmet Şirketi Soumlzleşmesinin Suumlresinin Yenilenmesi Fesih Nedenleri

Hizmet şirketinin goumlrevine suumlresinden oumlnce ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerinden gelen şikayetlerin soumlzleşmede haklı sebep olarak belirlenmiş konularda yoğunlaşması uumlzerine yapılacak tespit sonucuna goumlre ilgi youmlnetim kurulu kararı ile son verilebilir Hizmet şirketinin faaliyetlerinden memnun olunup olunmadığını saptamak amacıyla hizmet suumlresinin sonunda plebisit yapılabilir Yapılan plebisite kat maliklerinin 23 ccediloğunluğunun katılması şartıyla katılanların 23 ccedilogunluğunun olumsuz oy kullanması halinde ve ilgili Youmlnetim Kurulu kararı ile hizmet soumlzleşmesi yenilenmeyerek sona erdirilebilir Youmlnetim hizmetlerinden olan plebisit hizmetinin alt yapısı hazırlanıncaya kadar geccedilen suumlre iccedilerisinde ise haklı nedenle fesih yetkisi ilgili Youmlnetim Kuruluna aittir Bunun dışında soumlzleşmenin haklı nedenle feshini gerektirebilecek accedilık yuumlkuumlmluumlluumlk ihlallerinin başlıcaları şunlardır

1- Hizmet şirketinin aksattığı bir goumlrevin somut olarak yazılı ihtarla bildirilmesine rağmen verilen suumlre iccedilinde gerccedilekleştirilmemesi

2- Hizmet şirketi personel seccediliminde oumlzguumlr olmakla birlikte ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerine karşı succedil işleyen kaba ve oumlzensiz hareketlerle sakinleri huzursuz eden kişilerin goumlrevlerine son yerilmesi hususundaki ihtarın tebliğini takiben derhal ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonden uzaklaştırılmaması ve istihdamına devam edilmesi

3- Hizmet ve vekalet akitlerinin haklı nedenle feshini gerektiren Borccedillar Kanununrsquoda yazılı diğer haller

Madde 53 - Hizmet Şirketinin Uumlcreti

Hizmet şirketinin uumlcreti taraflarca serbestccedile belirlenebilir Hizmet soumlzleşmesinin yenilenmek suretiyle suumlresinin uzadığı hallerde ise başlangıccedilta belirlenen youmlnetim ve işletim hizmet uumlcretine yapılacak olan zam oranı taraflarca hizmet soumlzleşmesinde belirlenir

VI SON HUumlKUumlMLER

Madde 54 - Bu youmlnetim planında bağımsız boumlluumlm eklenti ortak alan tahsisli alan ve diğer her şey Kat irtifakı projesi youmlnetim planı ve ekleri doğrultusunda belirlenir Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde Kat Muumllkiyetı Kanunu Medeni Kanun ve ilgili diğer kanunların emredici ve tamamlayıcı nitelikteki huumlkuumlmleri uygulanır

51

I ETAP

Madde 55 - Bu Youmlnetim Planının ekinde yer alan Vaziyet Planı Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesi Tahsisli Alan Lıstesi işbu Youmlnetim Planırsquonın ayrılmaz bir cuumlzrsquouumlduumlr

Geccedilici Madde 1 Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tamamlanıncaya kadar işbu Youmlnetim Planında Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurulları iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş bulunan tuumlm hak goumlrev ve yetkiler ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından belirlenecek geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kuruluna verilmiştir Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurullarına ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından her biri iccedilin 3 kişi atanacaktır Boşalan uumlyelikler iccedilin aynı şekilde atama yapılacaktır Youmlnetim hizmetleri bu kurullar vasıtası ile yerine getirilecektir Ancak Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu işbu Youmlnetim Planırsquonın tapuya verilmesini izleyen tarihten itibaren en ccedilok 8 yıl suumlre ile devam edecektir En geccedil 8 yılın sonunda Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu goumlrev ve yetkilerini Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililecek yeni Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurullarına devredecektir

Geccedilici Youmlnetim Kurulu bir soumlzleşme ile youmlnetim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesini tamamen veya kısmen birbirini izleyecek belli suumlrelerle bir tuumlzel kişiye yaptırabilir Soumlzleşmede tuumlzel kişi tarafından yuumlruumltuumllecek ve ifa edilecek hizmetler karşılığında yapılacak oumldemeler ve hizmetlerin aksaması halinde soumlzleşmenin feshedilmesi dahil uygulanacak yaptırımlar accedilıkccedila belirtilir Geccedilici youmlnetim aldığı kararları sayfaları noter muumlhruumlyle onanmış bir deftere yazıp imzalamakla yuumlkuumlmluumlduumlr

Geccedilici Madde 2 Kat Muumllkiyetine Geccediliş

Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmlerince yapı kullanma izin belgesi (iskan ruhsatı) alınmasını takiben parselde mevcut her bağımsız boumlluumlm maliki kat muumllkiyetine geccedilişi ilgili tapu sicil muumlduumlrluumlğuumlnden talep yetkisine sahiptir Ancak ilgili youmlnetim organları kat muumllkiyetine geccediliş talebinde bulunmakla oumlncelikle yuumlkuumlmluuml ve sorumludurlar Bu konuda doğan masraflara tuumlm kat irtifakı sahipleri bağımsız boumlluumlmlerinin arsa payı oranında katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 3 Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Youmlnetim Planı Huumlkuumlmlerinin Uygulanma Anı

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun tuumlm huumlkuumlmleri kat irtifakından kat muumllkiyetine geccediliş ile uygulanmaya başlar Bu takdirde bağımsız boumlluumlmlerinden yararlanmaya başlanması ile birlikte youmlnetim ve işletim giderlerine katılma borcu doğar Aylık Giderlere İştirak Avansı borcunun doğması iccedilin yapı kullanma izin belgesi alınması iccedilin başvurulması yeterdir Yapı kullanma izin belgesi alınması halinde kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi aşağıda belirtilen 23 fiilen oturma koşulu aranmaksızın tuumlm kat irtifakı sahipleri KMK ve bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerince belirlenen kurallara ve youmlnetimden doğan tuumlm masraflara iştirak ile yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 4 Yapı Kullanma izin Belgesi Almadan Kat İrtifakına Bağlı Olarak Fiilen Oturma

İskan alınmamış veveya kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi ana gayrimenkuluumln tamamlanması ve fiili olarak bağımsız boumlluumlmlerin kullanıma hazır hale gelmesi ve fiili olarak hizmet verilmeye başlanması ile birlikte doğacak youmlnetim giderlerini bağımsız boumlluumlm malikleri iş bu youmlnetim planına uygun olarak oumldemeye başlamak zorunda olur hiccedilbir bağımsız boumlluumlm maliki iskan alınmadığı ve veya kat muumllkiyetine geccedililmedigi veya 23 oranında fiili kullanıma başlanmadığı gerekccedilesi ile bu youmlnetim planında yazılı yuumlkuumlmluumlluumlklerini ifa etmekten kaccedilınamaz

Geccedilici Madde 5 Kat İrtifakı Organları

Kat irtifakında youmlnetime ilişkin uyuşmazlıklarda niteliği elverdiği oumllccediluumlde bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmleri uygulanacaktır

52

I ETAP

Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde yerleşik Yargıtay iccediltihatları goumlz oumlnuumlnde bulundurularak uyuşmazlıklar ccediloumlzuumlmlenecektır

Ancak Kat Muumllkiyetine geccediliş suumlrecinde bu youmlnetim planı iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş organlar aynı uumlye niceliği ve karar nisapları ile bu defa Kat irtifakı Sahipleri Kurulu Kat irtifakı Youmlnetım Kurulu ismi ile Kat irtifakının niteliği ile bağlı olarak geccedilici suumlreli goumlrev xaparlar Kat irtifakı kurulmuş yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız boumlluumlmlerin uumlccedilte ıkisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi parselin youmlnetiminde Kat Muumllkiyeti Kanunları huumlkuumlmleri uygulanır

Geccedilici Madde 6 Kat irtifakı Sahiplerinin Kat Muumllkiyetine Geccediliş Oumlncesi Youmlnetim ve işletim Giderlerine Katılma Borccedilları

Kat irtifakı suumlrecinde parselde mevcut bağımsız boumlluumlmlerde yapı kullanma izin belgesi alınmasına muumlracaatla beraber kat irtifakı sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine iştirak etmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler Parselde mevcut kat irtifak sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine katılma konusunda yapı kullanması izin belgesinin alınmadığı ve iskanın başlamadığı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu ilgili maddesince bağımsız boumlluumlmlerin 23rsquouumlnde fiilen oturulmadığı itirazında bulunamaz

İşbu youmlnetim planını aynen kabul ettiğimi Youmlnetim Planının bağımsız boumlluumlm maliklerıne yuumlklediği her tuumlrluuml yuumlkuumlmluumlğe uyacağımı her yıl hazırlanacak işletme projesine goumlre belirlenecek tuumlm youmlnetim ve işletme giderlerine katılacağımı ve oumldemeleri istenilen zamanda yapacağımı beyan kabul ve taahhuumlt ederim

53

I ETAP

15 Kullanılan Markaların Garanti Suumlreleri ve Teknik Servis Bilgileri

16 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Bilgileri

Daire iccedili imalatlarda kullanılan malzemeler kullanıcı hatası dışında uumlretici firma garantisi altındadır Bu uumlruumlnlerin marka garanti suumlresi ve ilgili servis telefon numaraları aşağıda yer almaktadır Bu uumlruumlnlerle ilgili yaşayacağınız arıza durumlarında ilgili numaralardan yardım alabilirsiniz

161 Youmlnetim Ofisi Mesai Saatleri

Hafta İccedili 0830 - 1200

1200 - 1300 Yemek ve Dinlenme

1300 - 18 00

Cumartasi 0830 - 1330

162 Youmlnetim İletişim Bilgileri

Telefon 0 232 204 20 20

Mobil 0 549 821 51 29

Web aryomkoruapsiyoncom

e-posta yonetimaryomkorucom

Uumlruumln Adı Marka Garanti Suumlresi (Yıl) İletişim No

Akıllı Ev Otomasyonu Berker 5 0 216 386 64 16

Mobilya Ahşap Uumlruumlnler Karra Mobilya 5 0 232 257 65 02

Yerden Isıtma Sistemi Frankische 5 0 232 457 34 24

Aluumlminyum Doğrama Alumil 5 0 232 265 46 47

Su İzolasyonu BASF 10 0 533 486 23 44

Sineklik Alumil 5 0 232 265 46 47

Elektrikli Panjur Alumil 5 0 232 265 46 47

VRF Klima Sistemi Viessmann 5 0 850 302 34 34

Vitrifiye Armatuumlr Vitra 2 0 850 311 70 70

Hilton Lavabo Dominox 5 0 216 386 07 06

Elektrik Priz ve Anahtarlar Viko Panasonic 2 444 84 56

Ankastre Uumlruumlnler Siemens 3 444 66 88

Banyo Camlı Duş Uumlnitesi Huumlppe 2 444 00 16

54

I ETAP

17 Oumlnemli Telefonlar

Uumlruumln Adı Marka

Irmak Mahallesi Muhtarlığı 0 232 251 36 51

Acil Kurtarma Servisi 112

Yangın İhbar 110

Polis İmdat 155

Jandarma İmdat 156

Orman Yangını İhbar 177

Alo Valilik 179

Sağlık Danışma 184

Su Arıza 185

Elektrik Arıza 186

Gaz Arıza 187

Gaziemir Nevvar Salih İşgoumlren Devlet Hastanesi 0 232 290 93 01

Oumlzel Gaziemir Tıp Merkezi 0 232 252 01 07

Oumlzel Gazikent Tıp Merkezi 0 232 252 45 00

Gaziemir 2 Nolu Merkez Aile Sağlığı Merkez 0 232 252 46 00

7 Nolu Irmak Aile Sağlığı Merkezi 0 232 252 03 93

Gaziemir Veteriner Kliniği 0 530 260 17 35

Gaziemir İlccedile Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 251 57 90

İzmir Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 489 05 00

Gaziemir Polis Karakolu 0 232 251 28 13

Gaziemir Kaymakamlığı 0 232 251 22 06

Gaziemir Belediyesi 0 232 999 02 51

55

I ETAP

18 Posta Adresimiz

ARYOM KORU 1 ETAP

Irmak Mahallesi 725 Sok No (blok giriş numarası yazılacak)

35410 Gaziemir İZMİR

wwwaryomkoruapsiyoncom

0232 204 20 20

47

I ETAP

g) Her kat maliki ana yapıya ortak yerlere ve diğer bağımsız boumlluumlmlere ika ettikleri zarardan şahsen sorumludurlar

h) Bu youmlnetim planında muumlnhasıran bir bağımsız boumlluumlme tahsis edilmiş ve giderleri tahsis edildiği bağımsız boumlluumlme yuumlklenmiş olan boumlluumlmlerin bakım koruma temizlik ve benzeri giderleri ortak giderlerden değildir ve muumlnhasıran ilgili bağımsız boumlluumlm maliki tarafından karşılanacakyapılacaktır Yapılmaması karşılanmaması halinde youmlnetim tarafından yapılarak sarf edilen gider ilgili bağımsız boumlluumlm malikinden tahsil edilir

IV İŞLETME PROJESİ ve ORTAK GİDERLERE KATILMA

Madde 37 - Genel İlkeler

Suumlrekli gelişim prensibiyle bina ve tesislerinin oumlmruumlnuuml uzatmaya youmlnelik yaklaşım ve kat maliklerine etkin ve ekonomik hizmet uumlretme hedefleri doğrultusunda Hizmetlerin ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonin tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ve tuumlm ana gayrimenkul kat maliklerinin faydasına sunulan ortak yer ve tesislere ilişkin giderlerin tuumlm ana gayrimenkul kat malikleri tarafından işbu Youmlnetim Planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda karşılanması Hizmetlere ilişkin başlıca giderlerin Personel Giderleri Enerji ve Su Giderleri Bakım-Onarım Giderleri Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Şabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti ve Yatırım Harcamalarından oluştuğu ilkeleri kabul edilmiştir

Madde 38 - İşletme Projeleri

a) ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni ilgilendiren youmlnetim ve işletim giderlerine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarları ile gelirlerini Ana gayrimenkuluumln buumltuumlnuumlnuuml ilgilendiren giderler ile Youmlnetim Kurulu harcamalarının bağımsız boumlluumlm maliklerine işletim ve youmlnetim giderlerinden işbu youmlnetim planı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarını Giderleri karşılamak uumlzere her bağımsız boumlluumlm malikinin oumldemesi gereken avans tutarını ve bu avansların oumldeme şeklini ve zamanını duumlzenler

b) İşletme Projesi Kat Malikleri Kurulu tarafından tespit edilebileceği gibi seccedililen Youmlnetım Kurulu tarafından da hazırlanıp Kat Maliklerinin Kurulu Toplantısında onaya sunulabilir

c) İşletme Projesi toplantıya katılmış olup olmamalarına bakılmaksızın tuumlm kat maliklerine ve gerekiyorsa bağımsız boumlluumlmde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara Youmlnetim Kurulu tarafından duyurulur

d) Kesinleşen İşletme Projeleri veya Kat Malikleri Kurulursquonun işletme giderleri ile ilgili kararları icra ve iflas Kanunursquonun 68rsquoinci maddesinin Ilsquoinci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır

e) Tapu sicilinde malik olarak goumlruumllmemekle birlikte ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ ile yapmış olduğu soumlzleşme uyarınca muumllkiyeti devralma taahhuumlduumlnde bulunan ve bagımsız boumlluumlmuuml teslim alan kışiler iş bu youmlnetim planı accedilısından malik sayılıp ortak giderlerden bizzat sorumlu olacaklardır

Ortak Giderlere Katılma

Madde 39 - Ortak Giderlere Katılım

Bağımsız Boumlluumlm malikleri ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ genel giderlerine aşağıdaki kıstas ve kriterler oumllccediluumlsuumlnde katılacaklardır Buna goumlre

a) Ana gayrimenkuluumln tuumlmuumlnuuml ilgilendiren ortak yer ve tesislerin işletimine bakımına onarımına korunmasına ve diger youmlnetim faaliyetlerinin yuumlruumltuumllmesine ilişkin Personel Enerji ve Su Bakım Onarım Ccedileşitli Giderler Sigorta Giderleri Sabit Kıymet Harcamaları Youmlneticilik Uumlcreti Yatırım harcamalarına ilişkin giderlere katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

48

I ETAP

Bağımsız boumlluumlm malikleri Ana gayrimenkul ortak yerlerine ilişkin giderlere ekteki Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesirsquondeki oranlarda katılırlar

1- Yatırım Giderleri

Bağımsız Boumlluumlm malikleri demirbaş onarım ve yenileme giderlerine arsa payları oranında

2- Hizmet Giderleri

Genel Youmlnetim Giderleri (Youmlnetim Kurulursquonun Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi olması halinde şirkete oumldenecek giderler)

Teknik guumlvenlik peyzaj temizlik ve diğer personel giderleri

Hizmet şirketlerinin Bağımsız Boumlluumlm Maliklerine vereceği hizmet giderleri

Ccediloumlp toplama (ve nakliye) giderleri ve diğer giderlerine ise (işletme bakım) bağımsız boumlluumlm katılım payları nispetinde katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

İş bu vaziyet planının ekinde yer alan bağımsız katılım payları listesi youmlnetim planının ayrılmaz bir parccedilasıdır

Bu giderlerden 1 nolu harcamalar bağımsız boumlluumlm maliklerince 2 nolu harcamalar ise bağımsız boumlluumlmuuml kullanan (kira-intifa-suumlkna vb) kişilerce karşılanacaktır

Bağımsız boumlluumlmlerdeki gaz elektrik su tuumlketimleri tespit edilen tuumlketim değerlerine goumlre ilgili kurumlara veya ilgili Youmlnetimine ayrıca oumldenecektir

Madde 40 - Gecikme Tazminatı

Ortak gider ve avans payını oumldemeyen kat maliki oumldemede geciktiği guumlnler iccedilin Kat Muumllkiyetı Kanunursquonda belirlenen gecikme tazminatını oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlr

Madde 41 - Ortak ve muumlteselsil sorumluluk ile borccedilların tahsili Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kira soumlzleşmesine suumlkna hakkına veya başka sebebe dayanarak oturanların ortak gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından hizmet giderlerinden borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerinden muumlştereken ve muumlteselsilen sorumludurlar Bağımsız boumlluumlm kiraya verilmişse avanstan veya ortak giderlerden kendine duumlşen payı yapılan ihtara rağmen bir hafta iccedilinde oumldemeyen kat malikinin borcu kira alacağına sayılarak Youmlrwtım Kurulu tarafından kiracıdan alınır Kiracının icra yoluyla takibı de muumlmkuumlnduumlr Oumldemeyi yapmayanın bağımsız boumlluumlmleri uumlzerine Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 22 maddesi huumlkuumlmlerine goumlre kanuni ipotek konulur

Madde 42- Kullanma Hakkından Vazgeccedilmek

Kat maliklerinden hiccedilbiri ortak yer veya tesisler uumlzerindeki kullanma hakkından vazgeccedilmek veya kendi bağımsız boumlluumlmuumlnuumln durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya ihtiyacı olmadıgğını ileri suumlrmek suretiyle ortak gider ve avans payını oumldemekten kaccedilınamaz

YAPMAMA EDİMLERİNDE CEZAİ ŞART YUumlKUumlMLUumlLUumlĞUuml

Madde 43 - Cezai Şartın Konusu

Niteliği ve İspatı Kat malikleri bu youmlnetim planı ve buna dayanılarak ccedilıkarılmış youmlnetmelikler ile Borccedillar Kanunursquonun cezai şarta ilişkin huumlkuumlmleri uyarınca Kat Muumllkiyeti Kanunu ve youmlnetim planında belirtilen kat maliklerinin yapmama ve Medeni Kanunun komşuluk hukukundan doğan yuumlkuumlmluumlluumlklere aykırı davranışlarının varlığı halinde ifa etmeme haline eklenen cezai şart olarak Youmlnetim Kurulunca belirlenecek miktarı oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

49

I ETAP

Bu konudaki ispat şartı yapmama edimine ilişkin fiilin yapılması anında bunu goumlren iki bağımsız boumlluumlm sakini (malik veya zilyetliğe dayanarak kullanan) tarafından hazırlanmış tutanağını fiilin niteliği guumln ve saati belırlenerek aynı guumln iccedilinde ilgili Youmlnetim Kuruluna ibraz sureti ile olur Aynı şekilde guumlvenlik elemanlarının olayı amirlerine bildirmek suretiyle duumlzenletecekleri tutanak da ispat şartını yerine getirecektir

Madde 44 - Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler

Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiillerin başlıcaları aşağıda sayılmıştır Yere tuumlkuumlrmek bıtki koparmak guumlruumlltuuml yasağını ihlal etmek evcil hayvan gezdirirken gaitalarını toplamamak kapı oumlnuumlne ayakkabı bırakmak toplu yapı iccedilinde arabada yuumlksek sesle muumlzik dinlemek ortak yer ve tesislerden yararlanma kurallarını ihlal etmek (duş almadan havuza girmek gibi) gerekli sigorta işlemlerini yaptırmamak ortak yer ve tesislere kişisel eşyalarını koymak otopark alanı olarak ayrılmış yerler dışındaki bir yere aracını park etmek vb youmlnetim planı ve kurallara aykırı tuumlm eylemler

Madde 45 - Cezai Şart Miktarı Tahsili Usuluuml ve Gecikme Faizi

Ceza miktarı her fiil iccedilin bir net asgari uumlcrete endekslenmiş tutardan az olmamak kaydıyla her bir fiil iccedilin youmlnetim tarafından belirlenen miktardır Tutanak kendisine bildirilen youmlnetim bu fiilin işleniş biccedilimine goumlre ve şahıslar arasında suumlbjektif hallerin varlığını dikkate alarak bu cezai şartı ilgili lltat malikinin işletme aidatı avans borcuna o ay ve fiilin devam ettiği her ay iccedilin ekleyecektir Cezai şartın oumldenmesinde gecikilen her ay iccedilin gecikme faizi oranı 5 olup eylemin tekerruumlruuml halinde her bir eylem iccedilin ayrı ayrı cezai şart tahakkuk ettirilir

CcedilEŞİTLİ HUumlKUumlMLER

Madde 46 - Bağımsız Boumlluumlm İlavesi

Yapıların uumlstuumlne kat eklenmesi ana gayrimenkuluumln boş kısımlarında yeni boumlluumlmlerin veya tesislerin yapılması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 44rsquouumlncuuml maddesi uyarınca buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesine bağlıdır

Madde 47 - Oumlnemli İşler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni oluşturan ana gayrimenkuluumln hudutlarında bir yerin bir hakla kayıtlanması veya arsanın boumlluumlnmesi ve boumlluumlnen kısmın muumllkiyetinin başkasına devredilmesi gibi temliki tasarruflar gibi oumlnemli işler iccedilin buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesi gerekir

Madde 48 - Kat Muumllkiyetinin Devri Mecburiyeti

Kat maliklerinden herhangi biri Kanun ve Youmlnetim Planırsquona goumlre kendisine duumlşen borccedilları ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını onlar iccedilin ccedilekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse diğer kat malikleri o kat malikinin bağımsız boumlluumlmuuml uumlzerindeki muumllkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler

Madde 49 - Youmlnetim Planının Geccedilerliliği

İşbu Youmlnetim Planında yer alan herhangi bir huumlkmuumln herhangi bir nedenden oumltuumlruuml huumlkuumlmsuumlz kalması diğer huumlkuumlmlerin geccedilerliliğini etkilemez

HİZMET ŞİRKETİNE YOumlNELİK HUumlKUumlMLER

Madde 50 - Youmlnetim ve İşletim Hizmetlerinin Devri

Kat Malikleri Kurulu kararı ile veya Kat Malikleri Kurulursquonun Youmlnetim Kurulursquonu yetkilendirmesi ile genel youmlnetim hizmetleri (buumltccedile raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetlerı temizlik hizmetleri

50

I ETAP

bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetleri bir arada veya ayrı ayrı gerccedilek veya tuumlzel kişilere (Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi) verilebilir Kafe ve restoran Spa ve guumlzellik merkezi gibi ortak kullanım alanları işletilmesi iccedilin ayrı işletmelere verilebilir Hizmet kapsamı ve oumldenecek uumlcret iccedilin bir soumlzleşme duumlzenlenir Soumlzleşme ileri yıllara sarı olarak ta duumlzenlenebilir Bu soumlzleşme ve ekleri ile bunlarda yapılacak değişiklik ve ilaveler buumltuumln ilgililer iccedilin bağlayıcıdır

Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulu kararı ile youmlnetim ve işletim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesinin soumlzleşme ile youmlnetici niteliğinde gerccedilek veya tuumlzel bir kişiliğe verilmesi halinde bu profesyonel youmlnetim Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulunun aldığı kararlar ccedilerccedilevesinde onların goumlzetim ve denetimi altında iş goumlruumlr Ancak bu durum ilke kararlarının youmlnetim kurulunca alınması zorunluluğunu ve youmlnetim kurulunun youmlnetim faaliyetlerinden oumltuumlruuml kat malikleri kuruluna karşı sorumluluğunu ortadan kaldırmaz Youmlnetim Kurulları Kat Maliklerine karşı Borccedillar Kanunursquonun vekile ilişkin huumlkuumlmleri ccedilerccedilevesinde sorumludur

Madde 51 - Hizmet Şirketi İle Yapılacak Soumlzleşmenin Şekli ve Suumlresi

Hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmeler yazılı olarak yapılmak zorundadır Geccedilici youmlnetim esnasında hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmenin suumlresi sekiz (8) yıldan fazla olamaz ve suumlresi sonunda kendiliğinden soumlzleşme sona erer Youmlnetim organlarının teşekkuumlluumlnden sonra yapılacak soumlzleşmelerin suumlresi ise on (10) yıldan fazla olamaz

Madde 52 - Hizmet Şirketi Soumlzleşmesinin Suumlresinin Yenilenmesi Fesih Nedenleri

Hizmet şirketinin goumlrevine suumlresinden oumlnce ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerinden gelen şikayetlerin soumlzleşmede haklı sebep olarak belirlenmiş konularda yoğunlaşması uumlzerine yapılacak tespit sonucuna goumlre ilgi youmlnetim kurulu kararı ile son verilebilir Hizmet şirketinin faaliyetlerinden memnun olunup olunmadığını saptamak amacıyla hizmet suumlresinin sonunda plebisit yapılabilir Yapılan plebisite kat maliklerinin 23 ccediloğunluğunun katılması şartıyla katılanların 23 ccedilogunluğunun olumsuz oy kullanması halinde ve ilgili Youmlnetim Kurulu kararı ile hizmet soumlzleşmesi yenilenmeyerek sona erdirilebilir Youmlnetim hizmetlerinden olan plebisit hizmetinin alt yapısı hazırlanıncaya kadar geccedilen suumlre iccedilerisinde ise haklı nedenle fesih yetkisi ilgili Youmlnetim Kuruluna aittir Bunun dışında soumlzleşmenin haklı nedenle feshini gerektirebilecek accedilık yuumlkuumlmluumlluumlk ihlallerinin başlıcaları şunlardır

1- Hizmet şirketinin aksattığı bir goumlrevin somut olarak yazılı ihtarla bildirilmesine rağmen verilen suumlre iccedilinde gerccedilekleştirilmemesi

2- Hizmet şirketi personel seccediliminde oumlzguumlr olmakla birlikte ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerine karşı succedil işleyen kaba ve oumlzensiz hareketlerle sakinleri huzursuz eden kişilerin goumlrevlerine son yerilmesi hususundaki ihtarın tebliğini takiben derhal ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonden uzaklaştırılmaması ve istihdamına devam edilmesi

3- Hizmet ve vekalet akitlerinin haklı nedenle feshini gerektiren Borccedillar Kanununrsquoda yazılı diğer haller

Madde 53 - Hizmet Şirketinin Uumlcreti

Hizmet şirketinin uumlcreti taraflarca serbestccedile belirlenebilir Hizmet soumlzleşmesinin yenilenmek suretiyle suumlresinin uzadığı hallerde ise başlangıccedilta belirlenen youmlnetim ve işletim hizmet uumlcretine yapılacak olan zam oranı taraflarca hizmet soumlzleşmesinde belirlenir

VI SON HUumlKUumlMLER

Madde 54 - Bu youmlnetim planında bağımsız boumlluumlm eklenti ortak alan tahsisli alan ve diğer her şey Kat irtifakı projesi youmlnetim planı ve ekleri doğrultusunda belirlenir Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde Kat Muumllkiyetı Kanunu Medeni Kanun ve ilgili diğer kanunların emredici ve tamamlayıcı nitelikteki huumlkuumlmleri uygulanır

51

I ETAP

Madde 55 - Bu Youmlnetim Planının ekinde yer alan Vaziyet Planı Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesi Tahsisli Alan Lıstesi işbu Youmlnetim Planırsquonın ayrılmaz bir cuumlzrsquouumlduumlr

Geccedilici Madde 1 Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tamamlanıncaya kadar işbu Youmlnetim Planında Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurulları iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş bulunan tuumlm hak goumlrev ve yetkiler ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından belirlenecek geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kuruluna verilmiştir Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurullarına ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından her biri iccedilin 3 kişi atanacaktır Boşalan uumlyelikler iccedilin aynı şekilde atama yapılacaktır Youmlnetim hizmetleri bu kurullar vasıtası ile yerine getirilecektir Ancak Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu işbu Youmlnetim Planırsquonın tapuya verilmesini izleyen tarihten itibaren en ccedilok 8 yıl suumlre ile devam edecektir En geccedil 8 yılın sonunda Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu goumlrev ve yetkilerini Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililecek yeni Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurullarına devredecektir

Geccedilici Youmlnetim Kurulu bir soumlzleşme ile youmlnetim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesini tamamen veya kısmen birbirini izleyecek belli suumlrelerle bir tuumlzel kişiye yaptırabilir Soumlzleşmede tuumlzel kişi tarafından yuumlruumltuumllecek ve ifa edilecek hizmetler karşılığında yapılacak oumldemeler ve hizmetlerin aksaması halinde soumlzleşmenin feshedilmesi dahil uygulanacak yaptırımlar accedilıkccedila belirtilir Geccedilici youmlnetim aldığı kararları sayfaları noter muumlhruumlyle onanmış bir deftere yazıp imzalamakla yuumlkuumlmluumlduumlr

Geccedilici Madde 2 Kat Muumllkiyetine Geccediliş

Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmlerince yapı kullanma izin belgesi (iskan ruhsatı) alınmasını takiben parselde mevcut her bağımsız boumlluumlm maliki kat muumllkiyetine geccedilişi ilgili tapu sicil muumlduumlrluumlğuumlnden talep yetkisine sahiptir Ancak ilgili youmlnetim organları kat muumllkiyetine geccediliş talebinde bulunmakla oumlncelikle yuumlkuumlmluuml ve sorumludurlar Bu konuda doğan masraflara tuumlm kat irtifakı sahipleri bağımsız boumlluumlmlerinin arsa payı oranında katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 3 Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Youmlnetim Planı Huumlkuumlmlerinin Uygulanma Anı

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun tuumlm huumlkuumlmleri kat irtifakından kat muumllkiyetine geccediliş ile uygulanmaya başlar Bu takdirde bağımsız boumlluumlmlerinden yararlanmaya başlanması ile birlikte youmlnetim ve işletim giderlerine katılma borcu doğar Aylık Giderlere İştirak Avansı borcunun doğması iccedilin yapı kullanma izin belgesi alınması iccedilin başvurulması yeterdir Yapı kullanma izin belgesi alınması halinde kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi aşağıda belirtilen 23 fiilen oturma koşulu aranmaksızın tuumlm kat irtifakı sahipleri KMK ve bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerince belirlenen kurallara ve youmlnetimden doğan tuumlm masraflara iştirak ile yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 4 Yapı Kullanma izin Belgesi Almadan Kat İrtifakına Bağlı Olarak Fiilen Oturma

İskan alınmamış veveya kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi ana gayrimenkuluumln tamamlanması ve fiili olarak bağımsız boumlluumlmlerin kullanıma hazır hale gelmesi ve fiili olarak hizmet verilmeye başlanması ile birlikte doğacak youmlnetim giderlerini bağımsız boumlluumlm malikleri iş bu youmlnetim planına uygun olarak oumldemeye başlamak zorunda olur hiccedilbir bağımsız boumlluumlm maliki iskan alınmadığı ve veya kat muumllkiyetine geccedililmedigi veya 23 oranında fiili kullanıma başlanmadığı gerekccedilesi ile bu youmlnetim planında yazılı yuumlkuumlmluumlluumlklerini ifa etmekten kaccedilınamaz

Geccedilici Madde 5 Kat İrtifakı Organları

Kat irtifakında youmlnetime ilişkin uyuşmazlıklarda niteliği elverdiği oumllccediluumlde bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmleri uygulanacaktır

52

I ETAP

Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde yerleşik Yargıtay iccediltihatları goumlz oumlnuumlnde bulundurularak uyuşmazlıklar ccediloumlzuumlmlenecektır

Ancak Kat Muumllkiyetine geccediliş suumlrecinde bu youmlnetim planı iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş organlar aynı uumlye niceliği ve karar nisapları ile bu defa Kat irtifakı Sahipleri Kurulu Kat irtifakı Youmlnetım Kurulu ismi ile Kat irtifakının niteliği ile bağlı olarak geccedilici suumlreli goumlrev xaparlar Kat irtifakı kurulmuş yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız boumlluumlmlerin uumlccedilte ıkisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi parselin youmlnetiminde Kat Muumllkiyeti Kanunları huumlkuumlmleri uygulanır

Geccedilici Madde 6 Kat irtifakı Sahiplerinin Kat Muumllkiyetine Geccediliş Oumlncesi Youmlnetim ve işletim Giderlerine Katılma Borccedilları

Kat irtifakı suumlrecinde parselde mevcut bağımsız boumlluumlmlerde yapı kullanma izin belgesi alınmasına muumlracaatla beraber kat irtifakı sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine iştirak etmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler Parselde mevcut kat irtifak sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine katılma konusunda yapı kullanması izin belgesinin alınmadığı ve iskanın başlamadığı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu ilgili maddesince bağımsız boumlluumlmlerin 23rsquouumlnde fiilen oturulmadığı itirazında bulunamaz

İşbu youmlnetim planını aynen kabul ettiğimi Youmlnetim Planının bağımsız boumlluumlm maliklerıne yuumlklediği her tuumlrluuml yuumlkuumlmluumlğe uyacağımı her yıl hazırlanacak işletme projesine goumlre belirlenecek tuumlm youmlnetim ve işletme giderlerine katılacağımı ve oumldemeleri istenilen zamanda yapacağımı beyan kabul ve taahhuumlt ederim

53

I ETAP

15 Kullanılan Markaların Garanti Suumlreleri ve Teknik Servis Bilgileri

16 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Bilgileri

Daire iccedili imalatlarda kullanılan malzemeler kullanıcı hatası dışında uumlretici firma garantisi altındadır Bu uumlruumlnlerin marka garanti suumlresi ve ilgili servis telefon numaraları aşağıda yer almaktadır Bu uumlruumlnlerle ilgili yaşayacağınız arıza durumlarında ilgili numaralardan yardım alabilirsiniz

161 Youmlnetim Ofisi Mesai Saatleri

Hafta İccedili 0830 - 1200

1200 - 1300 Yemek ve Dinlenme

1300 - 18 00

Cumartasi 0830 - 1330

162 Youmlnetim İletişim Bilgileri

Telefon 0 232 204 20 20

Mobil 0 549 821 51 29

Web aryomkoruapsiyoncom

e-posta yonetimaryomkorucom

Uumlruumln Adı Marka Garanti Suumlresi (Yıl) İletişim No

Akıllı Ev Otomasyonu Berker 5 0 216 386 64 16

Mobilya Ahşap Uumlruumlnler Karra Mobilya 5 0 232 257 65 02

Yerden Isıtma Sistemi Frankische 5 0 232 457 34 24

Aluumlminyum Doğrama Alumil 5 0 232 265 46 47

Su İzolasyonu BASF 10 0 533 486 23 44

Sineklik Alumil 5 0 232 265 46 47

Elektrikli Panjur Alumil 5 0 232 265 46 47

VRF Klima Sistemi Viessmann 5 0 850 302 34 34

Vitrifiye Armatuumlr Vitra 2 0 850 311 70 70

Hilton Lavabo Dominox 5 0 216 386 07 06

Elektrik Priz ve Anahtarlar Viko Panasonic 2 444 84 56

Ankastre Uumlruumlnler Siemens 3 444 66 88

Banyo Camlı Duş Uumlnitesi Huumlppe 2 444 00 16

54

I ETAP

17 Oumlnemli Telefonlar

Uumlruumln Adı Marka

Irmak Mahallesi Muhtarlığı 0 232 251 36 51

Acil Kurtarma Servisi 112

Yangın İhbar 110

Polis İmdat 155

Jandarma İmdat 156

Orman Yangını İhbar 177

Alo Valilik 179

Sağlık Danışma 184

Su Arıza 185

Elektrik Arıza 186

Gaz Arıza 187

Gaziemir Nevvar Salih İşgoumlren Devlet Hastanesi 0 232 290 93 01

Oumlzel Gaziemir Tıp Merkezi 0 232 252 01 07

Oumlzel Gazikent Tıp Merkezi 0 232 252 45 00

Gaziemir 2 Nolu Merkez Aile Sağlığı Merkez 0 232 252 46 00

7 Nolu Irmak Aile Sağlığı Merkezi 0 232 252 03 93

Gaziemir Veteriner Kliniği 0 530 260 17 35

Gaziemir İlccedile Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 251 57 90

İzmir Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 489 05 00

Gaziemir Polis Karakolu 0 232 251 28 13

Gaziemir Kaymakamlığı 0 232 251 22 06

Gaziemir Belediyesi 0 232 999 02 51

55

I ETAP

18 Posta Adresimiz

ARYOM KORU 1 ETAP

Irmak Mahallesi 725 Sok No (blok giriş numarası yazılacak)

35410 Gaziemir İZMİR

wwwaryomkoruapsiyoncom

0232 204 20 20

48

I ETAP

Bağımsız boumlluumlm malikleri Ana gayrimenkul ortak yerlerine ilişkin giderlere ekteki Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesirsquondeki oranlarda katılırlar

1- Yatırım Giderleri

Bağımsız Boumlluumlm malikleri demirbaş onarım ve yenileme giderlerine arsa payları oranında

2- Hizmet Giderleri

Genel Youmlnetim Giderleri (Youmlnetim Kurulursquonun Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi olması halinde şirkete oumldenecek giderler)

Teknik guumlvenlik peyzaj temizlik ve diğer personel giderleri

Hizmet şirketlerinin Bağımsız Boumlluumlm Maliklerine vereceği hizmet giderleri

Ccediloumlp toplama (ve nakliye) giderleri ve diğer giderlerine ise (işletme bakım) bağımsız boumlluumlm katılım payları nispetinde katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

İş bu vaziyet planının ekinde yer alan bağımsız katılım payları listesi youmlnetim planının ayrılmaz bir parccedilasıdır

Bu giderlerden 1 nolu harcamalar bağımsız boumlluumlm maliklerince 2 nolu harcamalar ise bağımsız boumlluumlmuuml kullanan (kira-intifa-suumlkna vb) kişilerce karşılanacaktır

Bağımsız boumlluumlmlerdeki gaz elektrik su tuumlketimleri tespit edilen tuumlketim değerlerine goumlre ilgili kurumlara veya ilgili Youmlnetimine ayrıca oumldenecektir

Madde 40 - Gecikme Tazminatı

Ortak gider ve avans payını oumldemeyen kat maliki oumldemede geciktiği guumlnler iccedilin Kat Muumllkiyetı Kanunursquonda belirlenen gecikme tazminatını oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlr

Madde 41 - Ortak ve muumlteselsil sorumluluk ile borccedilların tahsili Kat malikleri kendi bağımsız boumlluumlmlerinde kira soumlzleşmesine suumlkna hakkına veya başka sebebe dayanarak oturanların ortak gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından hizmet giderlerinden borccedil ve yuumlkuumlmluumlluumlklerinden muumlştereken ve muumlteselsilen sorumludurlar Bağımsız boumlluumlm kiraya verilmişse avanstan veya ortak giderlerden kendine duumlşen payı yapılan ihtara rağmen bir hafta iccedilinde oumldemeyen kat malikinin borcu kira alacağına sayılarak Youmlrwtım Kurulu tarafından kiracıdan alınır Kiracının icra yoluyla takibı de muumlmkuumlnduumlr Oumldemeyi yapmayanın bağımsız boumlluumlmleri uumlzerine Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 22 maddesi huumlkuumlmlerine goumlre kanuni ipotek konulur

Madde 42- Kullanma Hakkından Vazgeccedilmek

Kat maliklerinden hiccedilbiri ortak yer veya tesisler uumlzerindeki kullanma hakkından vazgeccedilmek veya kendi bağımsız boumlluumlmuumlnuumln durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya ihtiyacı olmadıgğını ileri suumlrmek suretiyle ortak gider ve avans payını oumldemekten kaccedilınamaz

YAPMAMA EDİMLERİNDE CEZAİ ŞART YUumlKUumlMLUumlLUumlĞUuml

Madde 43 - Cezai Şartın Konusu

Niteliği ve İspatı Kat malikleri bu youmlnetim planı ve buna dayanılarak ccedilıkarılmış youmlnetmelikler ile Borccedillar Kanunursquonun cezai şarta ilişkin huumlkuumlmleri uyarınca Kat Muumllkiyeti Kanunu ve youmlnetim planında belirtilen kat maliklerinin yapmama ve Medeni Kanunun komşuluk hukukundan doğan yuumlkuumlmluumlluumlklere aykırı davranışlarının varlığı halinde ifa etmeme haline eklenen cezai şart olarak Youmlnetim Kurulunca belirlenecek miktarı oumldemekle yuumlkuumlmluumlduumlrler

49

I ETAP

Bu konudaki ispat şartı yapmama edimine ilişkin fiilin yapılması anında bunu goumlren iki bağımsız boumlluumlm sakini (malik veya zilyetliğe dayanarak kullanan) tarafından hazırlanmış tutanağını fiilin niteliği guumln ve saati belırlenerek aynı guumln iccedilinde ilgili Youmlnetim Kuruluna ibraz sureti ile olur Aynı şekilde guumlvenlik elemanlarının olayı amirlerine bildirmek suretiyle duumlzenletecekleri tutanak da ispat şartını yerine getirecektir

Madde 44 - Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler

Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiillerin başlıcaları aşağıda sayılmıştır Yere tuumlkuumlrmek bıtki koparmak guumlruumlltuuml yasağını ihlal etmek evcil hayvan gezdirirken gaitalarını toplamamak kapı oumlnuumlne ayakkabı bırakmak toplu yapı iccedilinde arabada yuumlksek sesle muumlzik dinlemek ortak yer ve tesislerden yararlanma kurallarını ihlal etmek (duş almadan havuza girmek gibi) gerekli sigorta işlemlerini yaptırmamak ortak yer ve tesislere kişisel eşyalarını koymak otopark alanı olarak ayrılmış yerler dışındaki bir yere aracını park etmek vb youmlnetim planı ve kurallara aykırı tuumlm eylemler

Madde 45 - Cezai Şart Miktarı Tahsili Usuluuml ve Gecikme Faizi

Ceza miktarı her fiil iccedilin bir net asgari uumlcrete endekslenmiş tutardan az olmamak kaydıyla her bir fiil iccedilin youmlnetim tarafından belirlenen miktardır Tutanak kendisine bildirilen youmlnetim bu fiilin işleniş biccedilimine goumlre ve şahıslar arasında suumlbjektif hallerin varlığını dikkate alarak bu cezai şartı ilgili lltat malikinin işletme aidatı avans borcuna o ay ve fiilin devam ettiği her ay iccedilin ekleyecektir Cezai şartın oumldenmesinde gecikilen her ay iccedilin gecikme faizi oranı 5 olup eylemin tekerruumlruuml halinde her bir eylem iccedilin ayrı ayrı cezai şart tahakkuk ettirilir

CcedilEŞİTLİ HUumlKUumlMLER

Madde 46 - Bağımsız Boumlluumlm İlavesi

Yapıların uumlstuumlne kat eklenmesi ana gayrimenkuluumln boş kısımlarında yeni boumlluumlmlerin veya tesislerin yapılması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 44rsquouumlncuuml maddesi uyarınca buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesine bağlıdır

Madde 47 - Oumlnemli İşler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni oluşturan ana gayrimenkuluumln hudutlarında bir yerin bir hakla kayıtlanması veya arsanın boumlluumlnmesi ve boumlluumlnen kısmın muumllkiyetinin başkasına devredilmesi gibi temliki tasarruflar gibi oumlnemli işler iccedilin buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesi gerekir

Madde 48 - Kat Muumllkiyetinin Devri Mecburiyeti

Kat maliklerinden herhangi biri Kanun ve Youmlnetim Planırsquona goumlre kendisine duumlşen borccedilları ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını onlar iccedilin ccedilekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse diğer kat malikleri o kat malikinin bağımsız boumlluumlmuuml uumlzerindeki muumllkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler

Madde 49 - Youmlnetim Planının Geccedilerliliği

İşbu Youmlnetim Planında yer alan herhangi bir huumlkmuumln herhangi bir nedenden oumltuumlruuml huumlkuumlmsuumlz kalması diğer huumlkuumlmlerin geccedilerliliğini etkilemez

HİZMET ŞİRKETİNE YOumlNELİK HUumlKUumlMLER

Madde 50 - Youmlnetim ve İşletim Hizmetlerinin Devri

Kat Malikleri Kurulu kararı ile veya Kat Malikleri Kurulursquonun Youmlnetim Kurulursquonu yetkilendirmesi ile genel youmlnetim hizmetleri (buumltccedile raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetlerı temizlik hizmetleri

50

I ETAP

bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetleri bir arada veya ayrı ayrı gerccedilek veya tuumlzel kişilere (Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi) verilebilir Kafe ve restoran Spa ve guumlzellik merkezi gibi ortak kullanım alanları işletilmesi iccedilin ayrı işletmelere verilebilir Hizmet kapsamı ve oumldenecek uumlcret iccedilin bir soumlzleşme duumlzenlenir Soumlzleşme ileri yıllara sarı olarak ta duumlzenlenebilir Bu soumlzleşme ve ekleri ile bunlarda yapılacak değişiklik ve ilaveler buumltuumln ilgililer iccedilin bağlayıcıdır

Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulu kararı ile youmlnetim ve işletim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesinin soumlzleşme ile youmlnetici niteliğinde gerccedilek veya tuumlzel bir kişiliğe verilmesi halinde bu profesyonel youmlnetim Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulunun aldığı kararlar ccedilerccedilevesinde onların goumlzetim ve denetimi altında iş goumlruumlr Ancak bu durum ilke kararlarının youmlnetim kurulunca alınması zorunluluğunu ve youmlnetim kurulunun youmlnetim faaliyetlerinden oumltuumlruuml kat malikleri kuruluna karşı sorumluluğunu ortadan kaldırmaz Youmlnetim Kurulları Kat Maliklerine karşı Borccedillar Kanunursquonun vekile ilişkin huumlkuumlmleri ccedilerccedilevesinde sorumludur

Madde 51 - Hizmet Şirketi İle Yapılacak Soumlzleşmenin Şekli ve Suumlresi

Hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmeler yazılı olarak yapılmak zorundadır Geccedilici youmlnetim esnasında hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmenin suumlresi sekiz (8) yıldan fazla olamaz ve suumlresi sonunda kendiliğinden soumlzleşme sona erer Youmlnetim organlarının teşekkuumlluumlnden sonra yapılacak soumlzleşmelerin suumlresi ise on (10) yıldan fazla olamaz

Madde 52 - Hizmet Şirketi Soumlzleşmesinin Suumlresinin Yenilenmesi Fesih Nedenleri

Hizmet şirketinin goumlrevine suumlresinden oumlnce ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerinden gelen şikayetlerin soumlzleşmede haklı sebep olarak belirlenmiş konularda yoğunlaşması uumlzerine yapılacak tespit sonucuna goumlre ilgi youmlnetim kurulu kararı ile son verilebilir Hizmet şirketinin faaliyetlerinden memnun olunup olunmadığını saptamak amacıyla hizmet suumlresinin sonunda plebisit yapılabilir Yapılan plebisite kat maliklerinin 23 ccediloğunluğunun katılması şartıyla katılanların 23 ccedilogunluğunun olumsuz oy kullanması halinde ve ilgili Youmlnetim Kurulu kararı ile hizmet soumlzleşmesi yenilenmeyerek sona erdirilebilir Youmlnetim hizmetlerinden olan plebisit hizmetinin alt yapısı hazırlanıncaya kadar geccedilen suumlre iccedilerisinde ise haklı nedenle fesih yetkisi ilgili Youmlnetim Kuruluna aittir Bunun dışında soumlzleşmenin haklı nedenle feshini gerektirebilecek accedilık yuumlkuumlmluumlluumlk ihlallerinin başlıcaları şunlardır

1- Hizmet şirketinin aksattığı bir goumlrevin somut olarak yazılı ihtarla bildirilmesine rağmen verilen suumlre iccedilinde gerccedilekleştirilmemesi

2- Hizmet şirketi personel seccediliminde oumlzguumlr olmakla birlikte ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerine karşı succedil işleyen kaba ve oumlzensiz hareketlerle sakinleri huzursuz eden kişilerin goumlrevlerine son yerilmesi hususundaki ihtarın tebliğini takiben derhal ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonden uzaklaştırılmaması ve istihdamına devam edilmesi

3- Hizmet ve vekalet akitlerinin haklı nedenle feshini gerektiren Borccedillar Kanununrsquoda yazılı diğer haller

Madde 53 - Hizmet Şirketinin Uumlcreti

Hizmet şirketinin uumlcreti taraflarca serbestccedile belirlenebilir Hizmet soumlzleşmesinin yenilenmek suretiyle suumlresinin uzadığı hallerde ise başlangıccedilta belirlenen youmlnetim ve işletim hizmet uumlcretine yapılacak olan zam oranı taraflarca hizmet soumlzleşmesinde belirlenir

VI SON HUumlKUumlMLER

Madde 54 - Bu youmlnetim planında bağımsız boumlluumlm eklenti ortak alan tahsisli alan ve diğer her şey Kat irtifakı projesi youmlnetim planı ve ekleri doğrultusunda belirlenir Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde Kat Muumllkiyetı Kanunu Medeni Kanun ve ilgili diğer kanunların emredici ve tamamlayıcı nitelikteki huumlkuumlmleri uygulanır

51

I ETAP

Madde 55 - Bu Youmlnetim Planının ekinde yer alan Vaziyet Planı Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesi Tahsisli Alan Lıstesi işbu Youmlnetim Planırsquonın ayrılmaz bir cuumlzrsquouumlduumlr

Geccedilici Madde 1 Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tamamlanıncaya kadar işbu Youmlnetim Planında Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurulları iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş bulunan tuumlm hak goumlrev ve yetkiler ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından belirlenecek geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kuruluna verilmiştir Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurullarına ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından her biri iccedilin 3 kişi atanacaktır Boşalan uumlyelikler iccedilin aynı şekilde atama yapılacaktır Youmlnetim hizmetleri bu kurullar vasıtası ile yerine getirilecektir Ancak Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu işbu Youmlnetim Planırsquonın tapuya verilmesini izleyen tarihten itibaren en ccedilok 8 yıl suumlre ile devam edecektir En geccedil 8 yılın sonunda Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu goumlrev ve yetkilerini Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililecek yeni Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurullarına devredecektir

Geccedilici Youmlnetim Kurulu bir soumlzleşme ile youmlnetim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesini tamamen veya kısmen birbirini izleyecek belli suumlrelerle bir tuumlzel kişiye yaptırabilir Soumlzleşmede tuumlzel kişi tarafından yuumlruumltuumllecek ve ifa edilecek hizmetler karşılığında yapılacak oumldemeler ve hizmetlerin aksaması halinde soumlzleşmenin feshedilmesi dahil uygulanacak yaptırımlar accedilıkccedila belirtilir Geccedilici youmlnetim aldığı kararları sayfaları noter muumlhruumlyle onanmış bir deftere yazıp imzalamakla yuumlkuumlmluumlduumlr

Geccedilici Madde 2 Kat Muumllkiyetine Geccediliş

Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmlerince yapı kullanma izin belgesi (iskan ruhsatı) alınmasını takiben parselde mevcut her bağımsız boumlluumlm maliki kat muumllkiyetine geccedilişi ilgili tapu sicil muumlduumlrluumlğuumlnden talep yetkisine sahiptir Ancak ilgili youmlnetim organları kat muumllkiyetine geccediliş talebinde bulunmakla oumlncelikle yuumlkuumlmluuml ve sorumludurlar Bu konuda doğan masraflara tuumlm kat irtifakı sahipleri bağımsız boumlluumlmlerinin arsa payı oranında katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 3 Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Youmlnetim Planı Huumlkuumlmlerinin Uygulanma Anı

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun tuumlm huumlkuumlmleri kat irtifakından kat muumllkiyetine geccediliş ile uygulanmaya başlar Bu takdirde bağımsız boumlluumlmlerinden yararlanmaya başlanması ile birlikte youmlnetim ve işletim giderlerine katılma borcu doğar Aylık Giderlere İştirak Avansı borcunun doğması iccedilin yapı kullanma izin belgesi alınması iccedilin başvurulması yeterdir Yapı kullanma izin belgesi alınması halinde kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi aşağıda belirtilen 23 fiilen oturma koşulu aranmaksızın tuumlm kat irtifakı sahipleri KMK ve bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerince belirlenen kurallara ve youmlnetimden doğan tuumlm masraflara iştirak ile yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 4 Yapı Kullanma izin Belgesi Almadan Kat İrtifakına Bağlı Olarak Fiilen Oturma

İskan alınmamış veveya kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi ana gayrimenkuluumln tamamlanması ve fiili olarak bağımsız boumlluumlmlerin kullanıma hazır hale gelmesi ve fiili olarak hizmet verilmeye başlanması ile birlikte doğacak youmlnetim giderlerini bağımsız boumlluumlm malikleri iş bu youmlnetim planına uygun olarak oumldemeye başlamak zorunda olur hiccedilbir bağımsız boumlluumlm maliki iskan alınmadığı ve veya kat muumllkiyetine geccedililmedigi veya 23 oranında fiili kullanıma başlanmadığı gerekccedilesi ile bu youmlnetim planında yazılı yuumlkuumlmluumlluumlklerini ifa etmekten kaccedilınamaz

Geccedilici Madde 5 Kat İrtifakı Organları

Kat irtifakında youmlnetime ilişkin uyuşmazlıklarda niteliği elverdiği oumllccediluumlde bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmleri uygulanacaktır

52

I ETAP

Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde yerleşik Yargıtay iccediltihatları goumlz oumlnuumlnde bulundurularak uyuşmazlıklar ccediloumlzuumlmlenecektır

Ancak Kat Muumllkiyetine geccediliş suumlrecinde bu youmlnetim planı iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş organlar aynı uumlye niceliği ve karar nisapları ile bu defa Kat irtifakı Sahipleri Kurulu Kat irtifakı Youmlnetım Kurulu ismi ile Kat irtifakının niteliği ile bağlı olarak geccedilici suumlreli goumlrev xaparlar Kat irtifakı kurulmuş yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız boumlluumlmlerin uumlccedilte ıkisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi parselin youmlnetiminde Kat Muumllkiyeti Kanunları huumlkuumlmleri uygulanır

Geccedilici Madde 6 Kat irtifakı Sahiplerinin Kat Muumllkiyetine Geccediliş Oumlncesi Youmlnetim ve işletim Giderlerine Katılma Borccedilları

Kat irtifakı suumlrecinde parselde mevcut bağımsız boumlluumlmlerde yapı kullanma izin belgesi alınmasına muumlracaatla beraber kat irtifakı sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine iştirak etmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler Parselde mevcut kat irtifak sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine katılma konusunda yapı kullanması izin belgesinin alınmadığı ve iskanın başlamadığı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu ilgili maddesince bağımsız boumlluumlmlerin 23rsquouumlnde fiilen oturulmadığı itirazında bulunamaz

İşbu youmlnetim planını aynen kabul ettiğimi Youmlnetim Planının bağımsız boumlluumlm maliklerıne yuumlklediği her tuumlrluuml yuumlkuumlmluumlğe uyacağımı her yıl hazırlanacak işletme projesine goumlre belirlenecek tuumlm youmlnetim ve işletme giderlerine katılacağımı ve oumldemeleri istenilen zamanda yapacağımı beyan kabul ve taahhuumlt ederim

53

I ETAP

15 Kullanılan Markaların Garanti Suumlreleri ve Teknik Servis Bilgileri

16 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Bilgileri

Daire iccedili imalatlarda kullanılan malzemeler kullanıcı hatası dışında uumlretici firma garantisi altındadır Bu uumlruumlnlerin marka garanti suumlresi ve ilgili servis telefon numaraları aşağıda yer almaktadır Bu uumlruumlnlerle ilgili yaşayacağınız arıza durumlarında ilgili numaralardan yardım alabilirsiniz

161 Youmlnetim Ofisi Mesai Saatleri

Hafta İccedili 0830 - 1200

1200 - 1300 Yemek ve Dinlenme

1300 - 18 00

Cumartasi 0830 - 1330

162 Youmlnetim İletişim Bilgileri

Telefon 0 232 204 20 20

Mobil 0 549 821 51 29

Web aryomkoruapsiyoncom

e-posta yonetimaryomkorucom

Uumlruumln Adı Marka Garanti Suumlresi (Yıl) İletişim No

Akıllı Ev Otomasyonu Berker 5 0 216 386 64 16

Mobilya Ahşap Uumlruumlnler Karra Mobilya 5 0 232 257 65 02

Yerden Isıtma Sistemi Frankische 5 0 232 457 34 24

Aluumlminyum Doğrama Alumil 5 0 232 265 46 47

Su İzolasyonu BASF 10 0 533 486 23 44

Sineklik Alumil 5 0 232 265 46 47

Elektrikli Panjur Alumil 5 0 232 265 46 47

VRF Klima Sistemi Viessmann 5 0 850 302 34 34

Vitrifiye Armatuumlr Vitra 2 0 850 311 70 70

Hilton Lavabo Dominox 5 0 216 386 07 06

Elektrik Priz ve Anahtarlar Viko Panasonic 2 444 84 56

Ankastre Uumlruumlnler Siemens 3 444 66 88

Banyo Camlı Duş Uumlnitesi Huumlppe 2 444 00 16

54

I ETAP

17 Oumlnemli Telefonlar

Uumlruumln Adı Marka

Irmak Mahallesi Muhtarlığı 0 232 251 36 51

Acil Kurtarma Servisi 112

Yangın İhbar 110

Polis İmdat 155

Jandarma İmdat 156

Orman Yangını İhbar 177

Alo Valilik 179

Sağlık Danışma 184

Su Arıza 185

Elektrik Arıza 186

Gaz Arıza 187

Gaziemir Nevvar Salih İşgoumlren Devlet Hastanesi 0 232 290 93 01

Oumlzel Gaziemir Tıp Merkezi 0 232 252 01 07

Oumlzel Gazikent Tıp Merkezi 0 232 252 45 00

Gaziemir 2 Nolu Merkez Aile Sağlığı Merkez 0 232 252 46 00

7 Nolu Irmak Aile Sağlığı Merkezi 0 232 252 03 93

Gaziemir Veteriner Kliniği 0 530 260 17 35

Gaziemir İlccedile Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 251 57 90

İzmir Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 489 05 00

Gaziemir Polis Karakolu 0 232 251 28 13

Gaziemir Kaymakamlığı 0 232 251 22 06

Gaziemir Belediyesi 0 232 999 02 51

55

I ETAP

18 Posta Adresimiz

ARYOM KORU 1 ETAP

Irmak Mahallesi 725 Sok No (blok giriş numarası yazılacak)

35410 Gaziemir İZMİR

wwwaryomkoruapsiyoncom

0232 204 20 20

49

I ETAP

Bu konudaki ispat şartı yapmama edimine ilişkin fiilin yapılması anında bunu goumlren iki bağımsız boumlluumlm sakini (malik veya zilyetliğe dayanarak kullanan) tarafından hazırlanmış tutanağını fiilin niteliği guumln ve saati belırlenerek aynı guumln iccedilinde ilgili Youmlnetim Kuruluna ibraz sureti ile olur Aynı şekilde guumlvenlik elemanlarının olayı amirlerine bildirmek suretiyle duumlzenletecekleri tutanak da ispat şartını yerine getirecektir

Madde 44 - Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler

Kat Muumllkiyeti Kanunundaki yapmama edimlerine bağlı olarak cezai şart gerektiren fiillerin başlıcaları aşağıda sayılmıştır Yere tuumlkuumlrmek bıtki koparmak guumlruumlltuuml yasağını ihlal etmek evcil hayvan gezdirirken gaitalarını toplamamak kapı oumlnuumlne ayakkabı bırakmak toplu yapı iccedilinde arabada yuumlksek sesle muumlzik dinlemek ortak yer ve tesislerden yararlanma kurallarını ihlal etmek (duş almadan havuza girmek gibi) gerekli sigorta işlemlerini yaptırmamak ortak yer ve tesislere kişisel eşyalarını koymak otopark alanı olarak ayrılmış yerler dışındaki bir yere aracını park etmek vb youmlnetim planı ve kurallara aykırı tuumlm eylemler

Madde 45 - Cezai Şart Miktarı Tahsili Usuluuml ve Gecikme Faizi

Ceza miktarı her fiil iccedilin bir net asgari uumlcrete endekslenmiş tutardan az olmamak kaydıyla her bir fiil iccedilin youmlnetim tarafından belirlenen miktardır Tutanak kendisine bildirilen youmlnetim bu fiilin işleniş biccedilimine goumlre ve şahıslar arasında suumlbjektif hallerin varlığını dikkate alarak bu cezai şartı ilgili lltat malikinin işletme aidatı avans borcuna o ay ve fiilin devam ettiği her ay iccedilin ekleyecektir Cezai şartın oumldenmesinde gecikilen her ay iccedilin gecikme faizi oranı 5 olup eylemin tekerruumlruuml halinde her bir eylem iccedilin ayrı ayrı cezai şart tahakkuk ettirilir

CcedilEŞİTLİ HUumlKUumlMLER

Madde 46 - Bağımsız Boumlluumlm İlavesi

Yapıların uumlstuumlne kat eklenmesi ana gayrimenkuluumln boş kısımlarında yeni boumlluumlmlerin veya tesislerin yapılması Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun 44rsquouumlncuuml maddesi uyarınca buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesine bağlıdır

Madde 47 - Oumlnemli İşler

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquoni oluşturan ana gayrimenkuluumln hudutlarında bir yerin bir hakla kayıtlanması veya arsanın boumlluumlnmesi ve boumlluumlnen kısmın muumllkiyetinin başkasına devredilmesi gibi temliki tasarruflar gibi oumlnemli işler iccedilin buumltuumln kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesi gerekir

Madde 48 - Kat Muumllkiyetinin Devri Mecburiyeti

Kat maliklerinden herhangi biri Kanun ve Youmlnetim Planırsquona goumlre kendisine duumlşen borccedilları ve yuumlkuumlmluumlluumlkleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını onlar iccedilin ccedilekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse diğer kat malikleri o kat malikinin bağımsız boumlluumlmuuml uumlzerindeki muumllkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler

Madde 49 - Youmlnetim Planının Geccedilerliliği

İşbu Youmlnetim Planında yer alan herhangi bir huumlkmuumln herhangi bir nedenden oumltuumlruuml huumlkuumlmsuumlz kalması diğer huumlkuumlmlerin geccedilerliliğini etkilemez

HİZMET ŞİRKETİNE YOumlNELİK HUumlKUumlMLER

Madde 50 - Youmlnetim ve İşletim Hizmetlerinin Devri

Kat Malikleri Kurulu kararı ile veya Kat Malikleri Kurulursquonun Youmlnetim Kurulursquonu yetkilendirmesi ile genel youmlnetim hizmetleri (buumltccedile raporlama muhasebe personel idari işler satın alma soumlzleşme youmlnetimi vb) teknik işletim ve bakım onarım hizmetleri guumlvenlik hizmetlerı temizlik hizmetleri

50

I ETAP

bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetleri bir arada veya ayrı ayrı gerccedilek veya tuumlzel kişilere (Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi) verilebilir Kafe ve restoran Spa ve guumlzellik merkezi gibi ortak kullanım alanları işletilmesi iccedilin ayrı işletmelere verilebilir Hizmet kapsamı ve oumldenecek uumlcret iccedilin bir soumlzleşme duumlzenlenir Soumlzleşme ileri yıllara sarı olarak ta duumlzenlenebilir Bu soumlzleşme ve ekleri ile bunlarda yapılacak değişiklik ve ilaveler buumltuumln ilgililer iccedilin bağlayıcıdır

Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulu kararı ile youmlnetim ve işletim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesinin soumlzleşme ile youmlnetici niteliğinde gerccedilek veya tuumlzel bir kişiliğe verilmesi halinde bu profesyonel youmlnetim Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulunun aldığı kararlar ccedilerccedilevesinde onların goumlzetim ve denetimi altında iş goumlruumlr Ancak bu durum ilke kararlarının youmlnetim kurulunca alınması zorunluluğunu ve youmlnetim kurulunun youmlnetim faaliyetlerinden oumltuumlruuml kat malikleri kuruluna karşı sorumluluğunu ortadan kaldırmaz Youmlnetim Kurulları Kat Maliklerine karşı Borccedillar Kanunursquonun vekile ilişkin huumlkuumlmleri ccedilerccedilevesinde sorumludur

Madde 51 - Hizmet Şirketi İle Yapılacak Soumlzleşmenin Şekli ve Suumlresi

Hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmeler yazılı olarak yapılmak zorundadır Geccedilici youmlnetim esnasında hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmenin suumlresi sekiz (8) yıldan fazla olamaz ve suumlresi sonunda kendiliğinden soumlzleşme sona erer Youmlnetim organlarının teşekkuumlluumlnden sonra yapılacak soumlzleşmelerin suumlresi ise on (10) yıldan fazla olamaz

Madde 52 - Hizmet Şirketi Soumlzleşmesinin Suumlresinin Yenilenmesi Fesih Nedenleri

Hizmet şirketinin goumlrevine suumlresinden oumlnce ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerinden gelen şikayetlerin soumlzleşmede haklı sebep olarak belirlenmiş konularda yoğunlaşması uumlzerine yapılacak tespit sonucuna goumlre ilgi youmlnetim kurulu kararı ile son verilebilir Hizmet şirketinin faaliyetlerinden memnun olunup olunmadığını saptamak amacıyla hizmet suumlresinin sonunda plebisit yapılabilir Yapılan plebisite kat maliklerinin 23 ccediloğunluğunun katılması şartıyla katılanların 23 ccedilogunluğunun olumsuz oy kullanması halinde ve ilgili Youmlnetim Kurulu kararı ile hizmet soumlzleşmesi yenilenmeyerek sona erdirilebilir Youmlnetim hizmetlerinden olan plebisit hizmetinin alt yapısı hazırlanıncaya kadar geccedilen suumlre iccedilerisinde ise haklı nedenle fesih yetkisi ilgili Youmlnetim Kuruluna aittir Bunun dışında soumlzleşmenin haklı nedenle feshini gerektirebilecek accedilık yuumlkuumlmluumlluumlk ihlallerinin başlıcaları şunlardır

1- Hizmet şirketinin aksattığı bir goumlrevin somut olarak yazılı ihtarla bildirilmesine rağmen verilen suumlre iccedilinde gerccedilekleştirilmemesi

2- Hizmet şirketi personel seccediliminde oumlzguumlr olmakla birlikte ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerine karşı succedil işleyen kaba ve oumlzensiz hareketlerle sakinleri huzursuz eden kişilerin goumlrevlerine son yerilmesi hususundaki ihtarın tebliğini takiben derhal ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonden uzaklaştırılmaması ve istihdamına devam edilmesi

3- Hizmet ve vekalet akitlerinin haklı nedenle feshini gerektiren Borccedillar Kanununrsquoda yazılı diğer haller

Madde 53 - Hizmet Şirketinin Uumlcreti

Hizmet şirketinin uumlcreti taraflarca serbestccedile belirlenebilir Hizmet soumlzleşmesinin yenilenmek suretiyle suumlresinin uzadığı hallerde ise başlangıccedilta belirlenen youmlnetim ve işletim hizmet uumlcretine yapılacak olan zam oranı taraflarca hizmet soumlzleşmesinde belirlenir

VI SON HUumlKUumlMLER

Madde 54 - Bu youmlnetim planında bağımsız boumlluumlm eklenti ortak alan tahsisli alan ve diğer her şey Kat irtifakı projesi youmlnetim planı ve ekleri doğrultusunda belirlenir Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde Kat Muumllkiyetı Kanunu Medeni Kanun ve ilgili diğer kanunların emredici ve tamamlayıcı nitelikteki huumlkuumlmleri uygulanır

51

I ETAP

Madde 55 - Bu Youmlnetim Planının ekinde yer alan Vaziyet Planı Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesi Tahsisli Alan Lıstesi işbu Youmlnetim Planırsquonın ayrılmaz bir cuumlzrsquouumlduumlr

Geccedilici Madde 1 Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tamamlanıncaya kadar işbu Youmlnetim Planında Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurulları iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş bulunan tuumlm hak goumlrev ve yetkiler ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından belirlenecek geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kuruluna verilmiştir Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurullarına ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından her biri iccedilin 3 kişi atanacaktır Boşalan uumlyelikler iccedilin aynı şekilde atama yapılacaktır Youmlnetim hizmetleri bu kurullar vasıtası ile yerine getirilecektir Ancak Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu işbu Youmlnetim Planırsquonın tapuya verilmesini izleyen tarihten itibaren en ccedilok 8 yıl suumlre ile devam edecektir En geccedil 8 yılın sonunda Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu goumlrev ve yetkilerini Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililecek yeni Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurullarına devredecektir

Geccedilici Youmlnetim Kurulu bir soumlzleşme ile youmlnetim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesini tamamen veya kısmen birbirini izleyecek belli suumlrelerle bir tuumlzel kişiye yaptırabilir Soumlzleşmede tuumlzel kişi tarafından yuumlruumltuumllecek ve ifa edilecek hizmetler karşılığında yapılacak oumldemeler ve hizmetlerin aksaması halinde soumlzleşmenin feshedilmesi dahil uygulanacak yaptırımlar accedilıkccedila belirtilir Geccedilici youmlnetim aldığı kararları sayfaları noter muumlhruumlyle onanmış bir deftere yazıp imzalamakla yuumlkuumlmluumlduumlr

Geccedilici Madde 2 Kat Muumllkiyetine Geccediliş

Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmlerince yapı kullanma izin belgesi (iskan ruhsatı) alınmasını takiben parselde mevcut her bağımsız boumlluumlm maliki kat muumllkiyetine geccedilişi ilgili tapu sicil muumlduumlrluumlğuumlnden talep yetkisine sahiptir Ancak ilgili youmlnetim organları kat muumllkiyetine geccediliş talebinde bulunmakla oumlncelikle yuumlkuumlmluuml ve sorumludurlar Bu konuda doğan masraflara tuumlm kat irtifakı sahipleri bağımsız boumlluumlmlerinin arsa payı oranında katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 3 Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Youmlnetim Planı Huumlkuumlmlerinin Uygulanma Anı

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun tuumlm huumlkuumlmleri kat irtifakından kat muumllkiyetine geccediliş ile uygulanmaya başlar Bu takdirde bağımsız boumlluumlmlerinden yararlanmaya başlanması ile birlikte youmlnetim ve işletim giderlerine katılma borcu doğar Aylık Giderlere İştirak Avansı borcunun doğması iccedilin yapı kullanma izin belgesi alınması iccedilin başvurulması yeterdir Yapı kullanma izin belgesi alınması halinde kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi aşağıda belirtilen 23 fiilen oturma koşulu aranmaksızın tuumlm kat irtifakı sahipleri KMK ve bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerince belirlenen kurallara ve youmlnetimden doğan tuumlm masraflara iştirak ile yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 4 Yapı Kullanma izin Belgesi Almadan Kat İrtifakına Bağlı Olarak Fiilen Oturma

İskan alınmamış veveya kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi ana gayrimenkuluumln tamamlanması ve fiili olarak bağımsız boumlluumlmlerin kullanıma hazır hale gelmesi ve fiili olarak hizmet verilmeye başlanması ile birlikte doğacak youmlnetim giderlerini bağımsız boumlluumlm malikleri iş bu youmlnetim planına uygun olarak oumldemeye başlamak zorunda olur hiccedilbir bağımsız boumlluumlm maliki iskan alınmadığı ve veya kat muumllkiyetine geccedililmedigi veya 23 oranında fiili kullanıma başlanmadığı gerekccedilesi ile bu youmlnetim planında yazılı yuumlkuumlmluumlluumlklerini ifa etmekten kaccedilınamaz

Geccedilici Madde 5 Kat İrtifakı Organları

Kat irtifakında youmlnetime ilişkin uyuşmazlıklarda niteliği elverdiği oumllccediluumlde bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmleri uygulanacaktır

52

I ETAP

Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde yerleşik Yargıtay iccediltihatları goumlz oumlnuumlnde bulundurularak uyuşmazlıklar ccediloumlzuumlmlenecektır

Ancak Kat Muumllkiyetine geccediliş suumlrecinde bu youmlnetim planı iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş organlar aynı uumlye niceliği ve karar nisapları ile bu defa Kat irtifakı Sahipleri Kurulu Kat irtifakı Youmlnetım Kurulu ismi ile Kat irtifakının niteliği ile bağlı olarak geccedilici suumlreli goumlrev xaparlar Kat irtifakı kurulmuş yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız boumlluumlmlerin uumlccedilte ıkisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi parselin youmlnetiminde Kat Muumllkiyeti Kanunları huumlkuumlmleri uygulanır

Geccedilici Madde 6 Kat irtifakı Sahiplerinin Kat Muumllkiyetine Geccediliş Oumlncesi Youmlnetim ve işletim Giderlerine Katılma Borccedilları

Kat irtifakı suumlrecinde parselde mevcut bağımsız boumlluumlmlerde yapı kullanma izin belgesi alınmasına muumlracaatla beraber kat irtifakı sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine iştirak etmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler Parselde mevcut kat irtifak sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine katılma konusunda yapı kullanması izin belgesinin alınmadığı ve iskanın başlamadığı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu ilgili maddesince bağımsız boumlluumlmlerin 23rsquouumlnde fiilen oturulmadığı itirazında bulunamaz

İşbu youmlnetim planını aynen kabul ettiğimi Youmlnetim Planının bağımsız boumlluumlm maliklerıne yuumlklediği her tuumlrluuml yuumlkuumlmluumlğe uyacağımı her yıl hazırlanacak işletme projesine goumlre belirlenecek tuumlm youmlnetim ve işletme giderlerine katılacağımı ve oumldemeleri istenilen zamanda yapacağımı beyan kabul ve taahhuumlt ederim

53

I ETAP

15 Kullanılan Markaların Garanti Suumlreleri ve Teknik Servis Bilgileri

16 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Bilgileri

Daire iccedili imalatlarda kullanılan malzemeler kullanıcı hatası dışında uumlretici firma garantisi altındadır Bu uumlruumlnlerin marka garanti suumlresi ve ilgili servis telefon numaraları aşağıda yer almaktadır Bu uumlruumlnlerle ilgili yaşayacağınız arıza durumlarında ilgili numaralardan yardım alabilirsiniz

161 Youmlnetim Ofisi Mesai Saatleri

Hafta İccedili 0830 - 1200

1200 - 1300 Yemek ve Dinlenme

1300 - 18 00

Cumartasi 0830 - 1330

162 Youmlnetim İletişim Bilgileri

Telefon 0 232 204 20 20

Mobil 0 549 821 51 29

Web aryomkoruapsiyoncom

e-posta yonetimaryomkorucom

Uumlruumln Adı Marka Garanti Suumlresi (Yıl) İletişim No

Akıllı Ev Otomasyonu Berker 5 0 216 386 64 16

Mobilya Ahşap Uumlruumlnler Karra Mobilya 5 0 232 257 65 02

Yerden Isıtma Sistemi Frankische 5 0 232 457 34 24

Aluumlminyum Doğrama Alumil 5 0 232 265 46 47

Su İzolasyonu BASF 10 0 533 486 23 44

Sineklik Alumil 5 0 232 265 46 47

Elektrikli Panjur Alumil 5 0 232 265 46 47

VRF Klima Sistemi Viessmann 5 0 850 302 34 34

Vitrifiye Armatuumlr Vitra 2 0 850 311 70 70

Hilton Lavabo Dominox 5 0 216 386 07 06

Elektrik Priz ve Anahtarlar Viko Panasonic 2 444 84 56

Ankastre Uumlruumlnler Siemens 3 444 66 88

Banyo Camlı Duş Uumlnitesi Huumlppe 2 444 00 16

54

I ETAP

17 Oumlnemli Telefonlar

Uumlruumln Adı Marka

Irmak Mahallesi Muhtarlığı 0 232 251 36 51

Acil Kurtarma Servisi 112

Yangın İhbar 110

Polis İmdat 155

Jandarma İmdat 156

Orman Yangını İhbar 177

Alo Valilik 179

Sağlık Danışma 184

Su Arıza 185

Elektrik Arıza 186

Gaz Arıza 187

Gaziemir Nevvar Salih İşgoumlren Devlet Hastanesi 0 232 290 93 01

Oumlzel Gaziemir Tıp Merkezi 0 232 252 01 07

Oumlzel Gazikent Tıp Merkezi 0 232 252 45 00

Gaziemir 2 Nolu Merkez Aile Sağlığı Merkez 0 232 252 46 00

7 Nolu Irmak Aile Sağlığı Merkezi 0 232 252 03 93

Gaziemir Veteriner Kliniği 0 530 260 17 35

Gaziemir İlccedile Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 251 57 90

İzmir Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 489 05 00

Gaziemir Polis Karakolu 0 232 251 28 13

Gaziemir Kaymakamlığı 0 232 251 22 06

Gaziemir Belediyesi 0 232 999 02 51

55

I ETAP

18 Posta Adresimiz

ARYOM KORU 1 ETAP

Irmak Mahallesi 725 Sok No (blok giriş numarası yazılacak)

35410 Gaziemir İZMİR

wwwaryomkoruapsiyoncom

0232 204 20 20

50

I ETAP

bahccedile bakım hizmetleri vb gibi youmlnetim ve işletim hizmetleri bir arada veya ayrı ayrı gerccedilek veya tuumlzel kişilere (Gayrimenkul Youmlnetim Şirketi) verilebilir Kafe ve restoran Spa ve guumlzellik merkezi gibi ortak kullanım alanları işletilmesi iccedilin ayrı işletmelere verilebilir Hizmet kapsamı ve oumldenecek uumlcret iccedilin bir soumlzleşme duumlzenlenir Soumlzleşme ileri yıllara sarı olarak ta duumlzenlenebilir Bu soumlzleşme ve ekleri ile bunlarda yapılacak değişiklik ve ilaveler buumltuumln ilgililer iccedilin bağlayıcıdır

Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulu kararı ile youmlnetim ve işletim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesinin soumlzleşme ile youmlnetici niteliğinde gerccedilek veya tuumlzel bir kişiliğe verilmesi halinde bu profesyonel youmlnetim Kat Malikleri Kurulu veya Youmlnetim Kurulunun aldığı kararlar ccedilerccedilevesinde onların goumlzetim ve denetimi altında iş goumlruumlr Ancak bu durum ilke kararlarının youmlnetim kurulunca alınması zorunluluğunu ve youmlnetim kurulunun youmlnetim faaliyetlerinden oumltuumlruuml kat malikleri kuruluna karşı sorumluluğunu ortadan kaldırmaz Youmlnetim Kurulları Kat Maliklerine karşı Borccedillar Kanunursquonun vekile ilişkin huumlkuumlmleri ccedilerccedilevesinde sorumludur

Madde 51 - Hizmet Şirketi İle Yapılacak Soumlzleşmenin Şekli ve Suumlresi

Hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmeler yazılı olarak yapılmak zorundadır Geccedilici youmlnetim esnasında hizmet şirketiyle yapılacak soumlzleşmenin suumlresi sekiz (8) yıldan fazla olamaz ve suumlresi sonunda kendiliğinden soumlzleşme sona erer Youmlnetim organlarının teşekkuumlluumlnden sonra yapılacak soumlzleşmelerin suumlresi ise on (10) yıldan fazla olamaz

Madde 52 - Hizmet Şirketi Soumlzleşmesinin Suumlresinin Yenilenmesi Fesih Nedenleri

Hizmet şirketinin goumlrevine suumlresinden oumlnce ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerinden gelen şikayetlerin soumlzleşmede haklı sebep olarak belirlenmiş konularda yoğunlaşması uumlzerine yapılacak tespit sonucuna goumlre ilgi youmlnetim kurulu kararı ile son verilebilir Hizmet şirketinin faaliyetlerinden memnun olunup olunmadığını saptamak amacıyla hizmet suumlresinin sonunda plebisit yapılabilir Yapılan plebisite kat maliklerinin 23 ccediloğunluğunun katılması şartıyla katılanların 23 ccedilogunluğunun olumsuz oy kullanması halinde ve ilgili Youmlnetim Kurulu kararı ile hizmet soumlzleşmesi yenilenmeyerek sona erdirilebilir Youmlnetim hizmetlerinden olan plebisit hizmetinin alt yapısı hazırlanıncaya kadar geccedilen suumlre iccedilerisinde ise haklı nedenle fesih yetkisi ilgili Youmlnetim Kuruluna aittir Bunun dışında soumlzleşmenin haklı nedenle feshini gerektirebilecek accedilık yuumlkuumlmluumlluumlk ihlallerinin başlıcaları şunlardır

1- Hizmet şirketinin aksattığı bir goumlrevin somut olarak yazılı ihtarla bildirilmesine rağmen verilen suumlre iccedilinde gerccedilekleştirilmemesi

2- Hizmet şirketi personel seccediliminde oumlzguumlr olmakla birlikte ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ sakinlerine karşı succedil işleyen kaba ve oumlzensiz hareketlerle sakinleri huzursuz eden kişilerin goumlrevlerine son yerilmesi hususundaki ihtarın tebliğini takiben derhal ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİrsquonden uzaklaştırılmaması ve istihdamına devam edilmesi

3- Hizmet ve vekalet akitlerinin haklı nedenle feshini gerektiren Borccedillar Kanununrsquoda yazılı diğer haller

Madde 53 - Hizmet Şirketinin Uumlcreti

Hizmet şirketinin uumlcreti taraflarca serbestccedile belirlenebilir Hizmet soumlzleşmesinin yenilenmek suretiyle suumlresinin uzadığı hallerde ise başlangıccedilta belirlenen youmlnetim ve işletim hizmet uumlcretine yapılacak olan zam oranı taraflarca hizmet soumlzleşmesinde belirlenir

VI SON HUumlKUumlMLER

Madde 54 - Bu youmlnetim planında bağımsız boumlluumlm eklenti ortak alan tahsisli alan ve diğer her şey Kat irtifakı projesi youmlnetim planı ve ekleri doğrultusunda belirlenir Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde Kat Muumllkiyetı Kanunu Medeni Kanun ve ilgili diğer kanunların emredici ve tamamlayıcı nitelikteki huumlkuumlmleri uygulanır

51

I ETAP

Madde 55 - Bu Youmlnetim Planının ekinde yer alan Vaziyet Planı Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesi Tahsisli Alan Lıstesi işbu Youmlnetim Planırsquonın ayrılmaz bir cuumlzrsquouumlduumlr

Geccedilici Madde 1 Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tamamlanıncaya kadar işbu Youmlnetim Planında Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurulları iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş bulunan tuumlm hak goumlrev ve yetkiler ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından belirlenecek geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kuruluna verilmiştir Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurullarına ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından her biri iccedilin 3 kişi atanacaktır Boşalan uumlyelikler iccedilin aynı şekilde atama yapılacaktır Youmlnetim hizmetleri bu kurullar vasıtası ile yerine getirilecektir Ancak Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu işbu Youmlnetim Planırsquonın tapuya verilmesini izleyen tarihten itibaren en ccedilok 8 yıl suumlre ile devam edecektir En geccedil 8 yılın sonunda Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu goumlrev ve yetkilerini Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililecek yeni Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurullarına devredecektir

Geccedilici Youmlnetim Kurulu bir soumlzleşme ile youmlnetim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesini tamamen veya kısmen birbirini izleyecek belli suumlrelerle bir tuumlzel kişiye yaptırabilir Soumlzleşmede tuumlzel kişi tarafından yuumlruumltuumllecek ve ifa edilecek hizmetler karşılığında yapılacak oumldemeler ve hizmetlerin aksaması halinde soumlzleşmenin feshedilmesi dahil uygulanacak yaptırımlar accedilıkccedila belirtilir Geccedilici youmlnetim aldığı kararları sayfaları noter muumlhruumlyle onanmış bir deftere yazıp imzalamakla yuumlkuumlmluumlduumlr

Geccedilici Madde 2 Kat Muumllkiyetine Geccediliş

Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmlerince yapı kullanma izin belgesi (iskan ruhsatı) alınmasını takiben parselde mevcut her bağımsız boumlluumlm maliki kat muumllkiyetine geccedilişi ilgili tapu sicil muumlduumlrluumlğuumlnden talep yetkisine sahiptir Ancak ilgili youmlnetim organları kat muumllkiyetine geccediliş talebinde bulunmakla oumlncelikle yuumlkuumlmluuml ve sorumludurlar Bu konuda doğan masraflara tuumlm kat irtifakı sahipleri bağımsız boumlluumlmlerinin arsa payı oranında katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 3 Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Youmlnetim Planı Huumlkuumlmlerinin Uygulanma Anı

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun tuumlm huumlkuumlmleri kat irtifakından kat muumllkiyetine geccediliş ile uygulanmaya başlar Bu takdirde bağımsız boumlluumlmlerinden yararlanmaya başlanması ile birlikte youmlnetim ve işletim giderlerine katılma borcu doğar Aylık Giderlere İştirak Avansı borcunun doğması iccedilin yapı kullanma izin belgesi alınması iccedilin başvurulması yeterdir Yapı kullanma izin belgesi alınması halinde kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi aşağıda belirtilen 23 fiilen oturma koşulu aranmaksızın tuumlm kat irtifakı sahipleri KMK ve bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerince belirlenen kurallara ve youmlnetimden doğan tuumlm masraflara iştirak ile yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 4 Yapı Kullanma izin Belgesi Almadan Kat İrtifakına Bağlı Olarak Fiilen Oturma

İskan alınmamış veveya kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi ana gayrimenkuluumln tamamlanması ve fiili olarak bağımsız boumlluumlmlerin kullanıma hazır hale gelmesi ve fiili olarak hizmet verilmeye başlanması ile birlikte doğacak youmlnetim giderlerini bağımsız boumlluumlm malikleri iş bu youmlnetim planına uygun olarak oumldemeye başlamak zorunda olur hiccedilbir bağımsız boumlluumlm maliki iskan alınmadığı ve veya kat muumllkiyetine geccedililmedigi veya 23 oranında fiili kullanıma başlanmadığı gerekccedilesi ile bu youmlnetim planında yazılı yuumlkuumlmluumlluumlklerini ifa etmekten kaccedilınamaz

Geccedilici Madde 5 Kat İrtifakı Organları

Kat irtifakında youmlnetime ilişkin uyuşmazlıklarda niteliği elverdiği oumllccediluumlde bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmleri uygulanacaktır

52

I ETAP

Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde yerleşik Yargıtay iccediltihatları goumlz oumlnuumlnde bulundurularak uyuşmazlıklar ccediloumlzuumlmlenecektır

Ancak Kat Muumllkiyetine geccediliş suumlrecinde bu youmlnetim planı iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş organlar aynı uumlye niceliği ve karar nisapları ile bu defa Kat irtifakı Sahipleri Kurulu Kat irtifakı Youmlnetım Kurulu ismi ile Kat irtifakının niteliği ile bağlı olarak geccedilici suumlreli goumlrev xaparlar Kat irtifakı kurulmuş yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız boumlluumlmlerin uumlccedilte ıkisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi parselin youmlnetiminde Kat Muumllkiyeti Kanunları huumlkuumlmleri uygulanır

Geccedilici Madde 6 Kat irtifakı Sahiplerinin Kat Muumllkiyetine Geccediliş Oumlncesi Youmlnetim ve işletim Giderlerine Katılma Borccedilları

Kat irtifakı suumlrecinde parselde mevcut bağımsız boumlluumlmlerde yapı kullanma izin belgesi alınmasına muumlracaatla beraber kat irtifakı sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine iştirak etmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler Parselde mevcut kat irtifak sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine katılma konusunda yapı kullanması izin belgesinin alınmadığı ve iskanın başlamadığı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu ilgili maddesince bağımsız boumlluumlmlerin 23rsquouumlnde fiilen oturulmadığı itirazında bulunamaz

İşbu youmlnetim planını aynen kabul ettiğimi Youmlnetim Planının bağımsız boumlluumlm maliklerıne yuumlklediği her tuumlrluuml yuumlkuumlmluumlğe uyacağımı her yıl hazırlanacak işletme projesine goumlre belirlenecek tuumlm youmlnetim ve işletme giderlerine katılacağımı ve oumldemeleri istenilen zamanda yapacağımı beyan kabul ve taahhuumlt ederim

53

I ETAP

15 Kullanılan Markaların Garanti Suumlreleri ve Teknik Servis Bilgileri

16 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Bilgileri

Daire iccedili imalatlarda kullanılan malzemeler kullanıcı hatası dışında uumlretici firma garantisi altındadır Bu uumlruumlnlerin marka garanti suumlresi ve ilgili servis telefon numaraları aşağıda yer almaktadır Bu uumlruumlnlerle ilgili yaşayacağınız arıza durumlarında ilgili numaralardan yardım alabilirsiniz

161 Youmlnetim Ofisi Mesai Saatleri

Hafta İccedili 0830 - 1200

1200 - 1300 Yemek ve Dinlenme

1300 - 18 00

Cumartasi 0830 - 1330

162 Youmlnetim İletişim Bilgileri

Telefon 0 232 204 20 20

Mobil 0 549 821 51 29

Web aryomkoruapsiyoncom

e-posta yonetimaryomkorucom

Uumlruumln Adı Marka Garanti Suumlresi (Yıl) İletişim No

Akıllı Ev Otomasyonu Berker 5 0 216 386 64 16

Mobilya Ahşap Uumlruumlnler Karra Mobilya 5 0 232 257 65 02

Yerden Isıtma Sistemi Frankische 5 0 232 457 34 24

Aluumlminyum Doğrama Alumil 5 0 232 265 46 47

Su İzolasyonu BASF 10 0 533 486 23 44

Sineklik Alumil 5 0 232 265 46 47

Elektrikli Panjur Alumil 5 0 232 265 46 47

VRF Klima Sistemi Viessmann 5 0 850 302 34 34

Vitrifiye Armatuumlr Vitra 2 0 850 311 70 70

Hilton Lavabo Dominox 5 0 216 386 07 06

Elektrik Priz ve Anahtarlar Viko Panasonic 2 444 84 56

Ankastre Uumlruumlnler Siemens 3 444 66 88

Banyo Camlı Duş Uumlnitesi Huumlppe 2 444 00 16

54

I ETAP

17 Oumlnemli Telefonlar

Uumlruumln Adı Marka

Irmak Mahallesi Muhtarlığı 0 232 251 36 51

Acil Kurtarma Servisi 112

Yangın İhbar 110

Polis İmdat 155

Jandarma İmdat 156

Orman Yangını İhbar 177

Alo Valilik 179

Sağlık Danışma 184

Su Arıza 185

Elektrik Arıza 186

Gaz Arıza 187

Gaziemir Nevvar Salih İşgoumlren Devlet Hastanesi 0 232 290 93 01

Oumlzel Gaziemir Tıp Merkezi 0 232 252 01 07

Oumlzel Gazikent Tıp Merkezi 0 232 252 45 00

Gaziemir 2 Nolu Merkez Aile Sağlığı Merkez 0 232 252 46 00

7 Nolu Irmak Aile Sağlığı Merkezi 0 232 252 03 93

Gaziemir Veteriner Kliniği 0 530 260 17 35

Gaziemir İlccedile Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 251 57 90

İzmir Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 489 05 00

Gaziemir Polis Karakolu 0 232 251 28 13

Gaziemir Kaymakamlığı 0 232 251 22 06

Gaziemir Belediyesi 0 232 999 02 51

55

I ETAP

18 Posta Adresimiz

ARYOM KORU 1 ETAP

Irmak Mahallesi 725 Sok No (blok giriş numarası yazılacak)

35410 Gaziemir İZMİR

wwwaryomkoruapsiyoncom

0232 204 20 20

51

I ETAP

Madde 55 - Bu Youmlnetim Planının ekinde yer alan Vaziyet Planı Bağımsız Boumlluumlmler ve Ortak Giderlere Katılım Oranları Listesi Tahsisli Alan Lıstesi işbu Youmlnetim Planırsquonın ayrılmaz bir cuumlzrsquouumlduumlr

Geccedilici Madde 1 Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurulu

ARYOM KORU GAZİEMİR 1 ETAP SİTESİ buumltuumlnuuml tamamlanıncaya kadar işbu Youmlnetim Planında Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurulları iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş bulunan tuumlm hak goumlrev ve yetkiler ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından belirlenecek geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kuruluna verilmiştir Geccedilici Youmlnetim ve Denetim Kurullarına ARYOM İNŞAAT San ve Tic AŞ tarafından kurulacak Youmlnetim ve işletme Şirketi ya da başka bir isimle kurulacak şirketşirketler tarafından her biri iccedilin 3 kişi atanacaktır Boşalan uumlyelikler iccedilin aynı şekilde atama yapılacaktır Youmlnetim hizmetleri bu kurullar vasıtası ile yerine getirilecektir Ancak Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu işbu Youmlnetim Planırsquonın tapuya verilmesini izleyen tarihten itibaren en ccedilok 8 yıl suumlre ile devam edecektir En geccedil 8 yılın sonunda Geccedilici Youmlnetim Kurulu ve Denetim Kurulu goumlrev ve yetkilerini Kat Malikleri Kurulları tarafından seccedililecek yeni Youmlnetim Kurulları ve Denetim Kurullarına devredecektir

Geccedilici Youmlnetim Kurulu bir soumlzleşme ile youmlnetim hizmetlerinin yuumlruumltuumllmesini tamamen veya kısmen birbirini izleyecek belli suumlrelerle bir tuumlzel kişiye yaptırabilir Soumlzleşmede tuumlzel kişi tarafından yuumlruumltuumllecek ve ifa edilecek hizmetler karşılığında yapılacak oumldemeler ve hizmetlerin aksaması halinde soumlzleşmenin feshedilmesi dahil uygulanacak yaptırımlar accedilıkccedila belirtilir Geccedilici youmlnetim aldığı kararları sayfaları noter muumlhruumlyle onanmış bir deftere yazıp imzalamakla yuumlkuumlmluumlduumlr

Geccedilici Madde 2 Kat Muumllkiyetine Geccediliş

Kat Muumllkiyeti Kanunu huumlkuumlmlerince yapı kullanma izin belgesi (iskan ruhsatı) alınmasını takiben parselde mevcut her bağımsız boumlluumlm maliki kat muumllkiyetine geccedilişi ilgili tapu sicil muumlduumlrluumlğuumlnden talep yetkisine sahiptir Ancak ilgili youmlnetim organları kat muumllkiyetine geccediliş talebinde bulunmakla oumlncelikle yuumlkuumlmluuml ve sorumludurlar Bu konuda doğan masraflara tuumlm kat irtifakı sahipleri bağımsız boumlluumlmlerinin arsa payı oranında katılmakla yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 3 Kat Muumllkiyeti Kanunu ve Youmlnetim Planı Huumlkuumlmlerinin Uygulanma Anı

Kat Muumllkiyeti Kanunursquonun tuumlm huumlkuumlmleri kat irtifakından kat muumllkiyetine geccediliş ile uygulanmaya başlar Bu takdirde bağımsız boumlluumlmlerinden yararlanmaya başlanması ile birlikte youmlnetim ve işletim giderlerine katılma borcu doğar Aylık Giderlere İştirak Avansı borcunun doğması iccedilin yapı kullanma izin belgesi alınması iccedilin başvurulması yeterdir Yapı kullanma izin belgesi alınması halinde kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi aşağıda belirtilen 23 fiilen oturma koşulu aranmaksızın tuumlm kat irtifakı sahipleri KMK ve bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmlerince belirlenen kurallara ve youmlnetimden doğan tuumlm masraflara iştirak ile yuumlkuumlmluumlduumlrler

Geccedilici Madde 4 Yapı Kullanma izin Belgesi Almadan Kat İrtifakına Bağlı Olarak Fiilen Oturma

İskan alınmamış veveya kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi ana gayrimenkuluumln tamamlanması ve fiili olarak bağımsız boumlluumlmlerin kullanıma hazır hale gelmesi ve fiili olarak hizmet verilmeye başlanması ile birlikte doğacak youmlnetim giderlerini bağımsız boumlluumlm malikleri iş bu youmlnetim planına uygun olarak oumldemeye başlamak zorunda olur hiccedilbir bağımsız boumlluumlm maliki iskan alınmadığı ve veya kat muumllkiyetine geccedililmedigi veya 23 oranında fiili kullanıma başlanmadığı gerekccedilesi ile bu youmlnetim planında yazılı yuumlkuumlmluumlluumlklerini ifa etmekten kaccedilınamaz

Geccedilici Madde 5 Kat İrtifakı Organları

Kat irtifakında youmlnetime ilişkin uyuşmazlıklarda niteliği elverdiği oumllccediluumlde bu Youmlnetim Planı huumlkuumlmleri uygulanacaktır

52

I ETAP

Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde yerleşik Yargıtay iccediltihatları goumlz oumlnuumlnde bulundurularak uyuşmazlıklar ccediloumlzuumlmlenecektır

Ancak Kat Muumllkiyetine geccediliş suumlrecinde bu youmlnetim planı iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş organlar aynı uumlye niceliği ve karar nisapları ile bu defa Kat irtifakı Sahipleri Kurulu Kat irtifakı Youmlnetım Kurulu ismi ile Kat irtifakının niteliği ile bağlı olarak geccedilici suumlreli goumlrev xaparlar Kat irtifakı kurulmuş yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız boumlluumlmlerin uumlccedilte ıkisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi parselin youmlnetiminde Kat Muumllkiyeti Kanunları huumlkuumlmleri uygulanır

Geccedilici Madde 6 Kat irtifakı Sahiplerinin Kat Muumllkiyetine Geccediliş Oumlncesi Youmlnetim ve işletim Giderlerine Katılma Borccedilları

Kat irtifakı suumlrecinde parselde mevcut bağımsız boumlluumlmlerde yapı kullanma izin belgesi alınmasına muumlracaatla beraber kat irtifakı sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine iştirak etmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler Parselde mevcut kat irtifak sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine katılma konusunda yapı kullanması izin belgesinin alınmadığı ve iskanın başlamadığı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu ilgili maddesince bağımsız boumlluumlmlerin 23rsquouumlnde fiilen oturulmadığı itirazında bulunamaz

İşbu youmlnetim planını aynen kabul ettiğimi Youmlnetim Planının bağımsız boumlluumlm maliklerıne yuumlklediği her tuumlrluuml yuumlkuumlmluumlğe uyacağımı her yıl hazırlanacak işletme projesine goumlre belirlenecek tuumlm youmlnetim ve işletme giderlerine katılacağımı ve oumldemeleri istenilen zamanda yapacağımı beyan kabul ve taahhuumlt ederim

53

I ETAP

15 Kullanılan Markaların Garanti Suumlreleri ve Teknik Servis Bilgileri

16 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Bilgileri

Daire iccedili imalatlarda kullanılan malzemeler kullanıcı hatası dışında uumlretici firma garantisi altındadır Bu uumlruumlnlerin marka garanti suumlresi ve ilgili servis telefon numaraları aşağıda yer almaktadır Bu uumlruumlnlerle ilgili yaşayacağınız arıza durumlarında ilgili numaralardan yardım alabilirsiniz

161 Youmlnetim Ofisi Mesai Saatleri

Hafta İccedili 0830 - 1200

1200 - 1300 Yemek ve Dinlenme

1300 - 18 00

Cumartasi 0830 - 1330

162 Youmlnetim İletişim Bilgileri

Telefon 0 232 204 20 20

Mobil 0 549 821 51 29

Web aryomkoruapsiyoncom

e-posta yonetimaryomkorucom

Uumlruumln Adı Marka Garanti Suumlresi (Yıl) İletişim No

Akıllı Ev Otomasyonu Berker 5 0 216 386 64 16

Mobilya Ahşap Uumlruumlnler Karra Mobilya 5 0 232 257 65 02

Yerden Isıtma Sistemi Frankische 5 0 232 457 34 24

Aluumlminyum Doğrama Alumil 5 0 232 265 46 47

Su İzolasyonu BASF 10 0 533 486 23 44

Sineklik Alumil 5 0 232 265 46 47

Elektrikli Panjur Alumil 5 0 232 265 46 47

VRF Klima Sistemi Viessmann 5 0 850 302 34 34

Vitrifiye Armatuumlr Vitra 2 0 850 311 70 70

Hilton Lavabo Dominox 5 0 216 386 07 06

Elektrik Priz ve Anahtarlar Viko Panasonic 2 444 84 56

Ankastre Uumlruumlnler Siemens 3 444 66 88

Banyo Camlı Duş Uumlnitesi Huumlppe 2 444 00 16

54

I ETAP

17 Oumlnemli Telefonlar

Uumlruumln Adı Marka

Irmak Mahallesi Muhtarlığı 0 232 251 36 51

Acil Kurtarma Servisi 112

Yangın İhbar 110

Polis İmdat 155

Jandarma İmdat 156

Orman Yangını İhbar 177

Alo Valilik 179

Sağlık Danışma 184

Su Arıza 185

Elektrik Arıza 186

Gaz Arıza 187

Gaziemir Nevvar Salih İşgoumlren Devlet Hastanesi 0 232 290 93 01

Oumlzel Gaziemir Tıp Merkezi 0 232 252 01 07

Oumlzel Gazikent Tıp Merkezi 0 232 252 45 00

Gaziemir 2 Nolu Merkez Aile Sağlığı Merkez 0 232 252 46 00

7 Nolu Irmak Aile Sağlığı Merkezi 0 232 252 03 93

Gaziemir Veteriner Kliniği 0 530 260 17 35

Gaziemir İlccedile Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 251 57 90

İzmir Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 489 05 00

Gaziemir Polis Karakolu 0 232 251 28 13

Gaziemir Kaymakamlığı 0 232 251 22 06

Gaziemir Belediyesi 0 232 999 02 51

55

I ETAP

18 Posta Adresimiz

ARYOM KORU 1 ETAP

Irmak Mahallesi 725 Sok No (blok giriş numarası yazılacak)

35410 Gaziemir İZMİR

wwwaryomkoruapsiyoncom

0232 204 20 20

52

I ETAP

Bu Youmlnetim Planında huumlkuumlm bulunmayan hallerde yerleşik Yargıtay iccediltihatları goumlz oumlnuumlnde bulundurularak uyuşmazlıklar ccediloumlzuumlmlenecektır

Ancak Kat Muumllkiyetine geccediliş suumlrecinde bu youmlnetim planı iccedilin oumlngoumlruumllmuumlş organlar aynı uumlye niceliği ve karar nisapları ile bu defa Kat irtifakı Sahipleri Kurulu Kat irtifakı Youmlnetım Kurulu ismi ile Kat irtifakının niteliği ile bağlı olarak geccedilici suumlreli goumlrev xaparlar Kat irtifakı kurulmuş yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız boumlluumlmlerin uumlccedilte ıkisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa kat muumllkiyetine geccedililmemiş olsa dahi parselin youmlnetiminde Kat Muumllkiyeti Kanunları huumlkuumlmleri uygulanır

Geccedilici Madde 6 Kat irtifakı Sahiplerinin Kat Muumllkiyetine Geccediliş Oumlncesi Youmlnetim ve işletim Giderlerine Katılma Borccedilları

Kat irtifakı suumlrecinde parselde mevcut bağımsız boumlluumlmlerde yapı kullanma izin belgesi alınmasına muumlracaatla beraber kat irtifakı sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine iştirak etmekle yuumlkuumlmluumlduumlrler Parselde mevcut kat irtifak sahipleri ortak yer ve tesislerin youmlnetim ve işletim giderlerine katılma konusunda yapı kullanması izin belgesinin alınmadığı ve iskanın başlamadığı ve Kat Muumllkiyeti Kanunu ilgili maddesince bağımsız boumlluumlmlerin 23rsquouumlnde fiilen oturulmadığı itirazında bulunamaz

İşbu youmlnetim planını aynen kabul ettiğimi Youmlnetim Planının bağımsız boumlluumlm maliklerıne yuumlklediği her tuumlrluuml yuumlkuumlmluumlğe uyacağımı her yıl hazırlanacak işletme projesine goumlre belirlenecek tuumlm youmlnetim ve işletme giderlerine katılacağımı ve oumldemeleri istenilen zamanda yapacağımı beyan kabul ve taahhuumlt ederim

53

I ETAP

15 Kullanılan Markaların Garanti Suumlreleri ve Teknik Servis Bilgileri

16 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Bilgileri

Daire iccedili imalatlarda kullanılan malzemeler kullanıcı hatası dışında uumlretici firma garantisi altındadır Bu uumlruumlnlerin marka garanti suumlresi ve ilgili servis telefon numaraları aşağıda yer almaktadır Bu uumlruumlnlerle ilgili yaşayacağınız arıza durumlarında ilgili numaralardan yardım alabilirsiniz

161 Youmlnetim Ofisi Mesai Saatleri

Hafta İccedili 0830 - 1200

1200 - 1300 Yemek ve Dinlenme

1300 - 18 00

Cumartasi 0830 - 1330

162 Youmlnetim İletişim Bilgileri

Telefon 0 232 204 20 20

Mobil 0 549 821 51 29

Web aryomkoruapsiyoncom

e-posta yonetimaryomkorucom

Uumlruumln Adı Marka Garanti Suumlresi (Yıl) İletişim No

Akıllı Ev Otomasyonu Berker 5 0 216 386 64 16

Mobilya Ahşap Uumlruumlnler Karra Mobilya 5 0 232 257 65 02

Yerden Isıtma Sistemi Frankische 5 0 232 457 34 24

Aluumlminyum Doğrama Alumil 5 0 232 265 46 47

Su İzolasyonu BASF 10 0 533 486 23 44

Sineklik Alumil 5 0 232 265 46 47

Elektrikli Panjur Alumil 5 0 232 265 46 47

VRF Klima Sistemi Viessmann 5 0 850 302 34 34

Vitrifiye Armatuumlr Vitra 2 0 850 311 70 70

Hilton Lavabo Dominox 5 0 216 386 07 06

Elektrik Priz ve Anahtarlar Viko Panasonic 2 444 84 56

Ankastre Uumlruumlnler Siemens 3 444 66 88

Banyo Camlı Duş Uumlnitesi Huumlppe 2 444 00 16

54

I ETAP

17 Oumlnemli Telefonlar

Uumlruumln Adı Marka

Irmak Mahallesi Muhtarlığı 0 232 251 36 51

Acil Kurtarma Servisi 112

Yangın İhbar 110

Polis İmdat 155

Jandarma İmdat 156

Orman Yangını İhbar 177

Alo Valilik 179

Sağlık Danışma 184

Su Arıza 185

Elektrik Arıza 186

Gaz Arıza 187

Gaziemir Nevvar Salih İşgoumlren Devlet Hastanesi 0 232 290 93 01

Oumlzel Gaziemir Tıp Merkezi 0 232 252 01 07

Oumlzel Gazikent Tıp Merkezi 0 232 252 45 00

Gaziemir 2 Nolu Merkez Aile Sağlığı Merkez 0 232 252 46 00

7 Nolu Irmak Aile Sağlığı Merkezi 0 232 252 03 93

Gaziemir Veteriner Kliniği 0 530 260 17 35

Gaziemir İlccedile Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 251 57 90

İzmir Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 489 05 00

Gaziemir Polis Karakolu 0 232 251 28 13

Gaziemir Kaymakamlığı 0 232 251 22 06

Gaziemir Belediyesi 0 232 999 02 51

55

I ETAP

18 Posta Adresimiz

ARYOM KORU 1 ETAP

Irmak Mahallesi 725 Sok No (blok giriş numarası yazılacak)

35410 Gaziemir İZMİR

wwwaryomkoruapsiyoncom

0232 204 20 20

53

I ETAP

15 Kullanılan Markaların Garanti Suumlreleri ve Teknik Servis Bilgileri

16 Aryom Koru Gaziemir 1 Etap Site Youmlnetim Bilgileri

Daire iccedili imalatlarda kullanılan malzemeler kullanıcı hatası dışında uumlretici firma garantisi altındadır Bu uumlruumlnlerin marka garanti suumlresi ve ilgili servis telefon numaraları aşağıda yer almaktadır Bu uumlruumlnlerle ilgili yaşayacağınız arıza durumlarında ilgili numaralardan yardım alabilirsiniz

161 Youmlnetim Ofisi Mesai Saatleri

Hafta İccedili 0830 - 1200

1200 - 1300 Yemek ve Dinlenme

1300 - 18 00

Cumartasi 0830 - 1330

162 Youmlnetim İletişim Bilgileri

Telefon 0 232 204 20 20

Mobil 0 549 821 51 29

Web aryomkoruapsiyoncom

e-posta yonetimaryomkorucom

Uumlruumln Adı Marka Garanti Suumlresi (Yıl) İletişim No

Akıllı Ev Otomasyonu Berker 5 0 216 386 64 16

Mobilya Ahşap Uumlruumlnler Karra Mobilya 5 0 232 257 65 02

Yerden Isıtma Sistemi Frankische 5 0 232 457 34 24

Aluumlminyum Doğrama Alumil 5 0 232 265 46 47

Su İzolasyonu BASF 10 0 533 486 23 44

Sineklik Alumil 5 0 232 265 46 47

Elektrikli Panjur Alumil 5 0 232 265 46 47

VRF Klima Sistemi Viessmann 5 0 850 302 34 34

Vitrifiye Armatuumlr Vitra 2 0 850 311 70 70

Hilton Lavabo Dominox 5 0 216 386 07 06

Elektrik Priz ve Anahtarlar Viko Panasonic 2 444 84 56

Ankastre Uumlruumlnler Siemens 3 444 66 88

Banyo Camlı Duş Uumlnitesi Huumlppe 2 444 00 16

54

I ETAP

17 Oumlnemli Telefonlar

Uumlruumln Adı Marka

Irmak Mahallesi Muhtarlığı 0 232 251 36 51

Acil Kurtarma Servisi 112

Yangın İhbar 110

Polis İmdat 155

Jandarma İmdat 156

Orman Yangını İhbar 177

Alo Valilik 179

Sağlık Danışma 184

Su Arıza 185

Elektrik Arıza 186

Gaz Arıza 187

Gaziemir Nevvar Salih İşgoumlren Devlet Hastanesi 0 232 290 93 01

Oumlzel Gaziemir Tıp Merkezi 0 232 252 01 07

Oumlzel Gazikent Tıp Merkezi 0 232 252 45 00

Gaziemir 2 Nolu Merkez Aile Sağlığı Merkez 0 232 252 46 00

7 Nolu Irmak Aile Sağlığı Merkezi 0 232 252 03 93

Gaziemir Veteriner Kliniği 0 530 260 17 35

Gaziemir İlccedile Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 251 57 90

İzmir Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 489 05 00

Gaziemir Polis Karakolu 0 232 251 28 13

Gaziemir Kaymakamlığı 0 232 251 22 06

Gaziemir Belediyesi 0 232 999 02 51

55

I ETAP

18 Posta Adresimiz

ARYOM KORU 1 ETAP

Irmak Mahallesi 725 Sok No (blok giriş numarası yazılacak)

35410 Gaziemir İZMİR

wwwaryomkoruapsiyoncom

0232 204 20 20

54

I ETAP

17 Oumlnemli Telefonlar

Uumlruumln Adı Marka

Irmak Mahallesi Muhtarlığı 0 232 251 36 51

Acil Kurtarma Servisi 112

Yangın İhbar 110

Polis İmdat 155

Jandarma İmdat 156

Orman Yangını İhbar 177

Alo Valilik 179

Sağlık Danışma 184

Su Arıza 185

Elektrik Arıza 186

Gaz Arıza 187

Gaziemir Nevvar Salih İşgoumlren Devlet Hastanesi 0 232 290 93 01

Oumlzel Gaziemir Tıp Merkezi 0 232 252 01 07

Oumlzel Gazikent Tıp Merkezi 0 232 252 45 00

Gaziemir 2 Nolu Merkez Aile Sağlığı Merkez 0 232 252 46 00

7 Nolu Irmak Aile Sağlığı Merkezi 0 232 252 03 93

Gaziemir Veteriner Kliniği 0 530 260 17 35

Gaziemir İlccedile Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 251 57 90

İzmir Emniyet Muumlduumlrluumlğuuml 0 232 489 05 00

Gaziemir Polis Karakolu 0 232 251 28 13

Gaziemir Kaymakamlığı 0 232 251 22 06

Gaziemir Belediyesi 0 232 999 02 51

55

I ETAP

18 Posta Adresimiz

ARYOM KORU 1 ETAP

Irmak Mahallesi 725 Sok No (blok giriş numarası yazılacak)

35410 Gaziemir İZMİR

wwwaryomkoruapsiyoncom

0232 204 20 20

55

I ETAP

18 Posta Adresimiz

ARYOM KORU 1 ETAP

Irmak Mahallesi 725 Sok No (blok giriş numarası yazılacak)

35410 Gaziemir İZMİR

wwwaryomkoruapsiyoncom

0232 204 20 20

wwwaryomkoruapsiyoncom

0232 204 20 20