situación del borde urbano de punta entinas

Informe sobre el borde urbanoRoquetas de Mar - Paraje Natural Punta Entinas-Sabinar

Mayo de 2010

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Informe sobre el borde urbano Roquetas de Mar - Paraje Natural Punta Entinas-Sabinar

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Se analizará el desarrollo de la actividad urbanística y el estado actual de la franja de terrritorio que hace de borde entre el suelo urbano y urbanizable de Roquetas de Mar y el suelo no urbanizable de especial protección corresponiente al Paraje Natura de Punta Entinas-Sabinar.

Los aspectos a tratar serán los siguientes:

1. Límite del suelo urbanizable según NNSS (1986)2.Límites según declaración de paraje natural (1989)3.Límites actuales del Paraje Natural según RENPA4. Suelo urbanizable según PGOU 19975. Ordenación pormenorizada según PGOU 20096. Desafectación de la Cañada Real de la Costa según PGOU 20097. Primer conflicto: Los límtes del Paraje Natural y los del suelo urbanizable8. Segundo conflicto: La ocupación de la Cañada Real de la Costa9. Tercer conflicto: La edificación residencial sin franja de amortiguación

Ámbito de estudio

Las Marinas

Carretera a Almerimar

Campo de fútbole instituto

Subestación eléctrica

Laguna del Hornillo

Campo de golf

Acceso al parajenatural

Urbanización“Playa Serena II”

Paseo marítimo dePlaya Serena

Playa naturalde Cerrillos


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La primer referencia urbanística que tenemos es la de la urbanización del sector de Las Marinas y la de Playa Serena. Siendo estas dos últimas las que primero llegan hasta las próximidades del Paraje Natural (aun no declarado) y sientan las bases para los conflictos de proximidad siguientes.

Límite del suelo urbanizable según NNSS (1986)

Las Marinas

Sector urbanizablede “Las Marinas”PI

Sector urbanizablede Playa SerenaS37

Límite del suelourbanizable


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En la declaración como Paraje Natural la información cartografica es sumamente esquematica y no referida a hitos o referencias claras, siendo imposible determinar con exactitud los deslindes del mismo.

La descripción literal que hace el Boletim Oficial es la siguiente:

Límites del Paraje Natural.Norte: Desde el punto anterior, por dicha carretera en dirección este, en un trayecto de 2,95 km. hasta al camino hasta el camino que desciende adosado el seto cortavientos de Tierra de Almería y siguiendo por él hacia el sur hasta alcanzar el camino de Almerimar a la carretera de Las Marinas, la cual sigue hasta el vértice suroccidental de la delimitación de suelo urbano de la citada entidad local, ya en el término de Roquetas de Mar.Este: Desde este punto parte el límite en dirección sur hasta alcanzar el vial exterior noroccidental de la urbanización de Playa Serena, siguiendo por la línea divisoria con las salinas de Cerrillos, hasta el extremo noroeste de dicha urbanización. Desde aquí continúa por el viento suroeste de Playa Serena hasta el hito número 86 de la Zona Marítima Terrestre. Sur: Desde el punto anterior, hacia el oeste por la línea de la costa hasta el punto inicial.

Límites según declaración de paraje natural (1989)

Paraje NaturalPunta Entinas-Sabinar

Límite del ParajeNatural


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En la cartografía actual publicada a traves de servidores por la Junta de Andalucía, y en particular en la Red de Espacios Naturales Protegidos de Andalucía, estos son los límites que determina para el Paraje en su vertiente oriental.

Como veremos mas adelante existen diferencias con los que aparecen reflejados en el planeamiento urbanístico de Roquetas de Mar.

Límites actuales del Paraje Natural según RENPA

Paraje NaturalPunta Entinas-Sabinar

Límite del ParajeNatural según RENPA

Zona de conflicto


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El primer Plan General de Ordenación Urbana de Roquetas de Mar busca consolidar este borde con el paraje.Dentro de este plan se llegará a materializar la UE-96 de Playa Serena, y solo el equipamiento primario de la UE-95 (instituto y campo de fútbol). Eso si: la posibilidad de disponer de franjas de amortiguación desaparecerá

Suelo urbanizable según PGOU 1997

UE-95(Antes de Las Marinas)

UE-96(Playa Serena II)


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Se ordena lo planificado en el PGOU del 1997 y se incorporan las polémicas actuaciones producidas, como por ejemplo, la instalación de la subsestación eléctrica dentro del Paraje Natural y sobre la Cañada Real de la Costa.

Ordenación pormenorizada según PGOU 2009

Manzana Residencialen 5 alturas

Parque público(Franja amortiguación)

La parcela de la subestaciónaparece como de equipamientoprimario

Parcelas residencialesya edificadas

Parcelas residencialesya edificadas


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La Cañada Real de la Costa refleja los abrevaderos, que en el caso del “del Hornillo” desaparecieron con la construcción de la subestación, amen del “bocado” que sufre su ancho para alojar esta instalación

Desafectacción de la Cañada Real de la Costa según PGOU 2009

Tramo urbano de laCañada Real propuestopara desafectación

Abrevadero desparecido

Estrangulamiento del recorrido

Tramo en servicio de laCañada Real

Los límtes del paraje natural varían según el origen de la cartografía y su años de publicación.

Lo que si se puede definir es que la zona de Las Marinas, en la manzana que está por sobre el instituo, se da un punto de mayor contradiccion en estos lindes.

En efecto, el límite establecido por la RENPA deja dentro del paraje una gran superficie de la manzana residencial denominada M9, por lo que no correspondería su edificación

Primer conflicto: Los límtes del Paraje Natural y los del suelo urbanizable

Límite del ParajeNatural según Declaración 1989

Límite del ParajeNatural según PGOU 1997

Límite del ParajeNatural según PGOU 2009

Límite del ParajeNatural según RENPA

Zona de conflicto

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La Cañada Real de la Costa fue deslindada en el año 1969, por lo cual la existencia de invernaderos y cultivos anteriores a la declaración del Paraje Natural no los exime de la necesidad de su desmontaje.

En concreto son dos los puntos de conflicto: uno en los alrededores de la antena de RNE, con cultivos bajo plástico y al aire libre.

Otro, en el tramo que sube al poblado de colonización de El Solanillo. Tramo que si se liberará de invernaderos, y se adecuará con vegentacion, sendas y carriles bici, permitiría una adecuada conexión de este poblado con el paraje natural.

Segundo conflicto: La ocupación de la Cañada Real de la Costa

Ocupación coninvernaderos ycultivos

Cañada Real

Desafectación paraubicar la subestacióneléctrica

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Uno de los principales carencias del planeamiento roquetero es la ausencia de una franja de amortiguación entre el ambito del paraje natural y la zona urbana.

Si bien en el PGOU del 2009, sobre la cara norte de la laguna del Hornillo se dispone un amplio parque que actua como transicion, no podemos decir de la vertiente oriental de esta laguna, que como vimos anteriorme se urbaniza hasta la misma orilla lacustre (manzana M9).

Mencion aparte requiere lo ya urbanizado de la UE-96 (Playa Serena II), donde la falta de una franja de amortiguacion genera molestias (por insectos) a los residentes en dicha urbanización, pero es el impacto ambiental de lo urbano al paraje el mayor daño que está produciendo este tipo de urbanismo (contaminacion visual, lumínicia y sonora)

Tercer conflicto: La edificación residencial sin franja de amortiguación

Manzana residencialurbanizable a piede laguna (5 alturas)

Instituto

Parcela de equipamientoprimario a edificar(Ex-escuela de hostelería)

Parcela residencialEdificada

Parcela residencialSemi-edificada

Parcela residencialEdificada

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Algunas propuestas para solucionar los conflictos

Parque públicoproyectado por el PGOU 2009

Cambio de uso de laManzana M9:de residencial a espacio verde

Conexión de laCañada Real conel nuevo paseopeatonal

Peatonalizaciónde la Av. de Cerrillosy c/ El Cóndor

Se proponen algunas soluciones para minimizar los conflictos producidos por las urbanizaciones y los cultivos bajo plástico.

Por una lado liberar el cauce de la Cañada Real de la Costa para permitir un borde circulable que una el poblado de El Solanillo con la urbanizacion de Playa Serena y el nuevo camino de borde peatonal.

Esta peatonalizacion de la avenida existente serviría como franja de amortiguacion, siendo necesario par ello que se dotara de arbolado en altura, que funcionase como pantalla para la contaminacion luminica y sonora producida por la urbanización, ademas de dotar a este borde de sendas, carriles bici y demas mobiliario acorde a la cercanía de una zona natural protegida.

Respecto a la manzana M9 se propone modificar su uso para que pase a ser espacio libre verde y asi completar el arco de la franja de amortiguacion que protege a la Laguna del Hornillo por su cara norte. La edificabilidad destinada a esta manzana podría transferirse a otras del mismo sector (UE-95) elevando su altura.

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situación del borde urbano de punta entinas

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