Pris kr 3 560 000 + omk.

SJUSJØENSjusjøen 2928, 2612 SJUSJØEN

Oppdragsnr: 2013431

Adresse Sjusjøen 2928Postnr/sted 2612 SjusjøenBra ca. 100 kvm.

Tiltalende hytte i god kvalitet under oppføring!Birkebeinerbakken på Sjusjøen.Flotte sol-og utsiktsforhold!

INNHOLD

01

03

05

06

07

17

18

20

21

Innhold

Beskrivelse av prosjektet

Prisinformasjon og avtalevilkår

Øvrig informasjon

Andre opplysninger

Plantegning

Vedlegg

Bindende kjøpsbekreftelse

Oppsummering

Beskrivelse avprosjektet

3

Prosjektbeskrivelse/beliggenhet

Prosjektert hytte med attraktiv beliggenhet vedBirkebeinerbakken på Sjusjøen! Dette er et nyetablerthyttefelt som er under utvikling. Birkebeienerbakkenbestår i hovedsak av større høystandardhytter.Solevent tomt med flott utsikt.

Svært flotte turmuligheter hele året. Oppkjørteskiløyper går i området! Fine muligheter for både fot-og sykkelturer sommerstid. Ca 5 min i bil fra Sjusjøensentrum og dørye 10 min kjøring fra SjusjøenSkisenter med muligheter for alpint.

Adresse

Sjusjøen 2928, 2612 Sjusjøen

Registerbetegnelse

Gnr. 814, bnr. 181 i Ringsaker kommune

Eiendommen kan bli sammenføyd/fradelt ogseksjonert, og hver bolig blir tildelt egenregisterbetegnelse og adresse.

Areal

Bruksareal: ca 100 kvm

Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder forNS 3940. Rom defineres etter forutsetningen som erlagt til grunn på tegningene. Arealene er å betraktesom omtrentlige ca. areal hvor avvik kan forekommepå sluttproduktet.

Innhold

Funksjonell og praktisk hytte på 1 plan. InneholderStue/spisestue med kjøkken i åpen løsning, 3 soverom,bad/wc, badstue, gang, vidnfag og romslig bod. Stor,delvis overbygget terrasse rundt store deler av hytta.

Standard

Hytte under oppføring i meget god kvalitet. Oppførtav lokal håndverker, byggefirma Jan Erik Engen A/S.Praktiske løsninger og god planløsning. En fin ogfunksjonell familiehytte. Hytta leveres med Kahrsparkett 13 mm eik i soverom/stue/kjøkken. mensresten av gulv får 3-stavs eikeparkett. Våtrom ogvindfang får fliser med varmeklabler. Både vegger oghimlinger vil få panel som er behandlet. Det blir åstaki stue/spisestue med nedsenket himling på kjøkken.Dette blir hvitmalt i, i samme stil som omramming påvinduer. Vegger beises i tidsriktig farge og vil skape enhelhetlig og lun atmosfære. Både kjøkken og bad fårmoderne innrednig fra kjent leverandør. Bad/wcleveres med dusj og sernvantinnrednig.

Innbo, løsøre, hvitevarer og brunevarer somfremkommer av tegninger medfølger ikke med mindreannet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Parkering

Parkering på egen grunn.

Byggemåte

Hytta føres opp i bindingsverk. I fundamenteringen avhytta brukes Vartdal ringmurelementer m/nødvendigarmering og støpt plate på mark. Isolerte støptefundamnter/vanger for terrasse. Yttervegger kls medliggende dobbeltfalset kledning. Vinduer leveres i typeHarmoni med 3-lags glass og gjennomgåendesprosser. Taket tekkes med torv.

Beskrivelse avprosjektet

4

Tomt

Tomteareal er ca. 1 000 eiet tomt.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsformål.

Vei, vann og avløp

Felles privat helårsvei, og offentlig vann og avløp.

Prisinformasjonog avtalevilkår

5

Pris

Prisantydning kr. 3 560 000Omkostninger: 28 722

Omkostninger

Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper itillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:- Dokumentavgift som vil utgjøre 2,5% av andeltomteverdi kr. 27 500- Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 525- Tinglysingsgebyr panteobligasjon p.t. kr 525- Attestgebyr kr. 172

Det tas forbehold om endringer av avgifter og gebyrer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr.overtagelsesdato.(Finansieringsbevis på helekjøpesummen skal innleveres senest 14 dager etterkontraktssignering)

Ved eventuelt forsinket betaling gjelder lov omforsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Tilvalg

Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer ellertilleggsarbeider:a) som vil endre kontraktssummen med 15 % ellermer,b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelseellerc) som vil medføre ulemper for selger som ikke står iforhold til kjøpers interesse i å kreve endringen ellertilleggsarbeidet.

Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen dekostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av deendringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.

Selgeren kan kreve at kjøper betaler forskudd forendringer og tilleggsarbeider såfremt garanti i henholdtil bustadoppføringslova § 47 er stilt.Alternativt kanselgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet forselgerens krav på tilleggsvederlag.

Dersom det ikke er stilt § 47 garanti skaltilleggsvederlag betales ved overtakelsen.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter fastsettes etter at boligen erferdigstilt og blir fakturert eier. Kjøper plikter å betaleavgifter fra overtakelsen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi fastsettes etter at boligen er ferdigstilt,på grunnlag av Boligkalkulator påwww.skatteetaten.no

Øvrig informasjon

6

Selger

Geir Gaden.

Overtakelse

Hytta er planlagt ferdig til påsken 2014.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- ogovertakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider påeiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse avde øvrige boligene, fellesarealer, tekniskeinstallasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikkenekte å overta boligen selv om fradeling,sammenføyning, seksjonering eller tinglysing avhjemmelsovergang ikke er gjennomført påovertakelsesdagen.

Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkontosåfremt det ikke er stilt §47 garanti.

Der kjøper ikke skal utføre egeninnsats kanovertagelse tidligst skje når ferdigattest/midlertidigbrukstillatelse foreligger.

Boligen skal overleveres i ryddet og byggerengjortstand.

Kjøper bør planlegge eventuelt salg av egen bolig medgod margin i forhold til stipulert overtakelse, da detkan oppstå forsinkelser i byggeprosessen.

Utenomhusarealer

Overtakelse av felles- og uteareal skal gjennomføresav selger og kjøper/sameiets styret, og overtakelse kanskje uavhengig av dette.

Overtakelse kan ikke nektes av kjøper selv omutomhusarealer ikke er ferdigstilt. Såfremt deler avutvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse,skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes iovertakelsesprotokollen.

Kjøper kan utøve tilbakehold av nødvendig beløp påmeglers klientkonto som sikkerhet for manglene.Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene.

Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen.

Ovennevnte oppfordring om tilbakeholdelse gjelderogså for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

Ferdigattest

Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattestforeligger. Kjøper har heller ingen plikt til å overtaeller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelseforeligger.

Oppvarming

Peisovn i stuen. Gulvvarme på bad/wc og i vindfang.Ellers elektrisk fyring.

Adgang til utleie

Ingen egen utleieenhet i boligen

Andreopplysninger

7

Heftelser og servitutter

Følgende heftelser følger eiendommen ved salg:

Grunnbok kan fås ved henvendelse til megler.Serviceavgift til Brøttum Almenning. Betales årlig ogkan indeksreguleres.

Rettigheter og forpliktelser

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kandet være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler.Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftesservitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd,deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikeholdav fellesområder, og drift og vedlikehold av energinettverk m.m.

Diverse

Selger forbeholder seg retten til å leie ut usolgteboenheter.

Selgers forbehold

Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser somskyldes force majure, streik, ekstreme klimatiskeforhold, brann, vannskade, innbrudd o.l gir selger retttil å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodesspesielt om å tilpasse dette forhold ved eventuelt salgav nåværende bolig.

Avtalebetingelser

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker omoppføring av ny bustad (bustadoppføringslova).Bustadoppføringslova bruker betegnelsenentreprenøren og forbrukeren, mens her brukesuttrykkene selger og kjøper om de sammebetegnelsene.

Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter somikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr.Bustadoppføringslova § 3.

Kjøper skal ikke betale inn noen del av kjøpesummenfør §12 garanti er stillet.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier.

Eventuell transport av avtalen

Videresalg av avtaledokumentet forutsetter samtykkefra selger. Selger kan betinge seg etadministrasjonsgebyr.

Energimerking

Entreprenøren skal oppgi energimerke og farge pågrunnlag av prosjekteringen av bygget, og senest førovertakelse fremlegge attest for kjøper.

Annen info

Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker åerverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder segretten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måttebegrunne dette. For øvrig kommer gjeldendelovgivning til enhver tid til anvendelse.

Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelseder kjøper anses som profesjonell/investor, eller nårleiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen ihovedsak reguleres av lov om avhending av fasteiendom av 3.juli 1992 nr. 93.

Selger kan allikevel velge å selge etterBustadoppføringslova. Kjøper aksepterer atEiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egenmarkedsføring.

Andreopplysninger

8

Garantier

For bolig som blir solgt etter Bustadoppføringslova vilselger stille de nødvendige garantier i samsvar medBustadsoppføringslova §§ 12 og evt. 47.

Dersom selger stiller §47 garanti vil megler foretautbetaling av kjøpers innbetalinger.

Kjøpers undersøkelsesplikt

Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent medsalgsprospekt, reguleringsplaner, leveransebeskrivelseog annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgangtil. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag avforhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, ellersom kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å setteseg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt medmegler dersom noe er uklart, og det presiseres at det erviktig at slike avklaringer finner sted før bindendeavtale om kjøp av bolig inngås.

Vedlegg

Bustadoppføringslova er vedlegg til kontrakt.

Bindende kjøpsbekreftelse

Regelen om akseptfrist kl. 12 dagen etter sisteannonserte visning gjelder ikke da selger erprofesjonell.

Er prisene faste har EiendomsMegler 1 fullmakt fraselger til å meddele aksept.

Finansiering

EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivninggjennom en samtale med en av SpareBank 1’sfinansielle rådgivere. Kontakt megler om dette.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket kanmotta returprovisjon av bank.

Forsikring

SpareBank 1 tilbyr kjøper 20% rabatt på forsikringertegnet i forbindelse med boligkjøp på bygning, innboog løsøre. Megler formidler gjerne kontakt.

Meglertakst

Vi tilbyr meglertakst av boligen din dersom duvurderer salg. Meglertakst er en vurdering aveiendommens reelle markedsverdi, basert på soliderfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der dubor.

Informasjon til salgsoppgaven

Er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fradet offentlige, selger og selgers leverandører. Allinformasjon er godkjent av selger.

Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospektog prisliste.

Oppdragsansvarlig

Bente Holen BergsengEiendomsmegler MNEFTelefon: 61 27 97 15 / 996 31 858E-post: bente@em1-lillehammer.no

17

Tegningen er en illustrasjon. Megler/selger tar ikke ansvar for eventuelle avvik i forhold til boligens innredning.Rommenes benevnelse kan også avvike fra dagens bruk av disse.

Bindendekjøpsbekreftelse Sjusjøen 2928, 2612 Sjusjøen

Oppdragsnr: 2013431 / Bente Holen Bergseng

EiendomsMegler 1 Lillehammer og Gudbrandsdal, PB 212, 2601 Lillehammer, T 61 27 97 10, F 61 27 97 20

Undertegnede gir med dette bindende bekreftelse på kjøp av ovennevnte eiendom. Bindende kjøpsbekreftelse er avgitt iht. de avtalebetingelser som fremgårav salgsoppgaven. Kjøper er inneforstått med at kopi av legitimasjon og finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler sammen mednærværende bindende bekreftelse på kjøp. Bindende bekreftelse på kjøp kan ikke trekkes tilbake etter at dette er gjort kjent for megler på vegne av selger.Bindende avtale er regulert iht. Lov om avtaler av 31. mai 1918.

Oppsummering

21

SJUSJØENSjusjøen 2928

Kontakt

Bente Holen BergsengEiendomsmegler MNEFTelefon 996 31 858bente@em1-lillehammer.no

Kontakt

Bente Holen BergsengEiendomsmegler MNEF

Telefon 996 31 858E-post bente@em1-lillehammer.no

EiendomsMegler 1 Lillehammer og GudbrandsdalOrg.nr.: 981067703MVPB 2122601 LillehammerTelefon 61 27 97 10 / Faks 61 27 97 20

www.eiendomsmegler1.no

Salgsoppgave er sist oppdatert 21.07.2014