Sjönära fastighet med 2 byggnader på Vindö - Värmdö medwc och permanentstandard nära till badstrand och båtplats

FAKTA

BETECKNING

Skaft 1:120Djurö, Möja och Nämdö församlingVärmdö kommun

ADRESS

Skäddavägen 15139 74 Djurhamn

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 21 33Longitud E 18 42 59

PRIS

2 680 000 kr eller högstbjudande

STORLEK

Boarea 60 m² 4 rum varav 3 sovrumBoarea 55 m² 3 rum varav 2 sovrum

TOMT

2 091 m²

OBJEKTTYP

Två fritidshus/villor

JOHAN SÄLLSTRÖM

Ansvarig fastighetsmäklare08-641 10 000739-52 29 28johan.sallstrom@kjfast.se

SJÖNÄRA FASTIGHET MED 2 BYGGNADER PÅ VINDÖ - VÄRMDÖ MED

WC OCH PERMANENTSTANDARD NÄRA TILL BADSTRAND OCH BÅTPLATS

Idylliskt belägna fritidshus med permanentstandard på underbar solig trädgårdstomt om 2 091 m² med

ogenerat läge. Nära till gemensam strand och båtplats. Stor altan vid båda byggnaderna där sköna grill

och sommarkvällar kan avnjutas. Genomtänkta planlösningar med 3 sovrum, rymligt kök, duschrum

med wc, allrum med braskamin och utgång till stor altan. Egen borrad brunn. Hus 2 med 2 sovrum,

vardagsrum samt duschrum med wc och kök. Boarea 60 m² + 55 m².

TEXTTEXT

TEXTTEXT

TEXTTEXT

TEXTTEXT

TEXT

TEXTTEXT

TEXTTEXT

STORLEK

Boarea 115 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. Två byggnader fördelade på 60 m² respektive 55 m², 4 rum varav 3 sovrum samt 3 rum varav 2 sovrum.

TOMT

Tomtarea 2 091 m² (friköpt). Vacker, barnvänlig, solig trädgårds-tomt nära bad och båtbrygga. Här är drömmen om det optimala drömboendet med en rik trädgård bestående av fruktträd, bär-buskar, blommor, planteringar som kan få den mest oinvigde att bli hänförd. Här har du möjlighet att få njuta av soliga mid-dagar i en välskött trädgård som är vårdad med omtanke och kärlek. Här fi nns päron, äpple, körsbär, vinbär, krusbär, hallon och rabarber.

UTEPLATS

Uteplats 1: Trädäckad altan, läge söder.Uteplats 2: Trädäckad altan, läge söder.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 plan + delvis loft. Byggår: 1985 och 1994.Renoveringar:2009 Ny altan2008 Nytt kök lilla huset2008 Invändig renovering båda husen.

BYGGNADSSÄTT

Undergrund: Berg-Morän.Grundmur: Betong.Grund: Krypgrund.Stomme: Trä.Bjälklag: Trä.Fasad: Trä.Takbeklädnad: Betongpannor.Utvändiga plåtarbeten: Plåt.Hängrännor: Plåt.Fönster: 2-glas och 3-glas.Ventilation: Självdrag samt PAX fl äkt i badrum.Gemensam borrad brunn 12 fastigheter, WC till sluten tank samt BDT-avlopp med slamavskiljare och infi ltration.

UPPVÄRMNING

Direktverkande el och braskamin.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

TV-antenn och egen parabol. Dekoder ingår ej.

ÖVRIGA BYGGNADER

Lekstuga, förråd, vedbod och friggebod.

EKONOMI

Pris 2 680 000 kr som utgångspris.Taxeringsvärdet är 1 465 000 kr (fastställt avseende år 2009) varav byggnadsvärde 589 000 kr. Typkod 220. Värdeår 1986. Skattesats 33,60.Nytt föreslaget taxeringsvärde 2012 är 1 634 000 kr, mark 879 000 kr och byggnad 755 000 kr.

Driftkostnaden är ca 23 677 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning/hushållsel 14 000 kr, försäkring 2 777 kr, vatten/avlopp 3 000 kr, renhållning 900 kr, vägavgift/snö 2 000 kr och samfällighet 1 000 kr. Baserat på 2 familjer 4-5 personer.

PANTBREV

Det fi nns 5 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 530 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Inskrivna servitut/Övriga gravationer: Nyttjanderätt Tele.Gemensamhetsanläggning: Värmdö Skaft GA:1 avser vägar med tillhörande vägbanor, diken, slänter, mötesplatser och vändplaner. Förvaltas av Skaft vägförening.Värmdö Skaft GA:5 avser bryggor med tillhörande vatten-område, uppdragningsramp, klubbhus, badplats med badbrygga,badplatsväg, tennisbana, brunnar med tillbehör, handdriven pump. Förvaltas av Sveduddens samfällighetsförening.

Planbestämmelser: Byggnadsplan (1962-09-14)

VÄGBESKRIVNING

Åk Värmdöleden 2 mil - höger Stavsnäs/Djurö - 1 mil efter Djuröbron kör rakt fram mot Sollenkroka - höger Svedudden - Sveduddsvägen 500 m - vänster Skaftsvägen 35 m - höger in på Skäddavägen - se tomt vänster sida med vår skylt.

Koordinater för GPS: Latitud N 59 21 33, Longitud E 18 42 59.

ÖVRIGT

På Djurö-Vindö bor runt tvåtusen invånare året runt och tio gånger fl er på sommaren, strax intill bron ligger Djurhamn som är ett litet samhälle med hyreshus, villaområden, affärer, vård-central, bibliotek och skola. Norrut på Vindö fi nns utspridda villaområden och ett stort antal fritidshus.

Just när man kommit över bron ligger Djurönäset på en egen udde, ett av landets största konferensanläggningar med mötes-lokaler för upp till 400 personer, hotell, badanläggning, café och förstklassig restaurang. På Djurö fi nns mycket att göra såsom minigolf, båtuthyrning och även lekparker för barnen.

Vita Grindarna vid viken Bruksfl aden i Djurhamn har camping-plats och stuguthyrning, restaurang med vid utsikt över fjärden norrut, kajakuthyrning, minigolf, beachvolley- och boulebanor och en stor sandstrand.

TILLTRÄDE

Tillträde efter överenskommelse.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om om-ständigheterna ger anledning till detta.

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

TEXTTEXT

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE