slides usucapião extrajudicial cori uberlândia
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DIREITODEPROPRIEDADE• DireitoFundamentalde1ªDimensão• Evoluçãododireitodepropriedade:• RevoluçãoFrancesa:
• Resgatedaconcepçãounitáriadodireitoromanoclássico.• Caráterabsoluto,inviolávelesagrado.
• RevoluçãoIndustrial:• Aperfeiçoamentodosdireitossociais.• Apropriaçãodosbensdeproduçãoedeconsumooudeusopessoal:bens de produção ou consumo como propriedade estatal oucooperaOva,limitando-seodireitoindividualàapropriaçãodosbensnecessários à saOsfaçãodas necessidadesmateriais ou culturais dapessoa.
• Função social dapropriedade: o direito individual deve se conciliarcomumauOlidadesocialdoobjetodapropriedade.
DIREITODEPROPRIEDADE• CONCEITOdeDireitodePropriedade• Direito de ter bens, de desfrutar de todas as suaspotencialidades, mediante uso ou percepção de seus frutos, edispordelessegundoseusinteressesindividuais.
• Direito de usar (jus utendi), gozar (jus fruendi) e dispor (jusabutendi) da coisa, podendo reavê-la de quem quer que seaposseinjustamentedela.
• DireitodePropriedadeéomaisamplodetodososdireitosreais.
• CARACTERÍSTICASdoDireitodePropriedade• Absoluto• Exclusivo• Perpétuo
FUNÇÃOSOCIALDAPROPRIEDADE
• Decorredaevoluçãodosdireitosfundamentais.• Iníciodo sec.XX: Josserand associaapropriedadeà ideiadeabuso de direito (o exercício do direito de propriedade queultrapassa os limites da função para ele definida caracterizaabusodedireitopeloproprietário).
• Duguit:uOlidadesocialcomofundamentodapropriedade(sóhásefalaremdireitodepropriedadesesuauOlizaçãoestádeacordocomsuafunçãosocial).
• Igreja Católica: legislador deve regular o exercício do direitodepropriedadedeacordocomasexigênciasdobemcomum(Encíclica Quadragesimo Anno). Também São Tomás deAquinoeSantoAgosOnho.
• ConsOtuição de Weimar (1919): uso da propriedade nointeressegeral.
FUNÇÃOSOCIALDAPROPRIEDADE
• FUNÇÃOSOCIALDAPROPRIEDADENOBRASIL:• Brasil colônia: propriedade com feições feudais (CapitaniasHereditárias);
• ConsOtuições de 1824 (Império) e 1891 (1ª da República):propriedade como direito irrestrito e absoluto (concepçãoromana e influência daDeclaração deDireitos doHomeme doCidadãode1789);
• AparOrdaConsOtuiçãode1934:funçãosocialdapropriedade.• ConsOtuiçãoFederalde1988:
• Art.5º,XXII:direitodepropriedade• Art.5º,XXIII:apropriedadeatenderáasuafunçãosocial
• CódigoCivilde1916:direitoabsoluto(art.527);• CódigoCivilde2002:funçãosocial(art.1.228,§1º).
MEIOS DE AQUISIÇÃO (quanto àprocedência)• AQUISIÇÃOORIGINÁRIA• AquisiçãoqueindependedoanOgoOtular.• Ocorremediante relaçãodiretaentreadquirenteea coisa, semrelaçãojurídicadetransmissão.
• Ex: Usucapião (Posse (situação de fato) à Usucapião àPropriedade(direito)
• AQUISIÇÃODERIVADA• AquisiçãoportransmissãododomíniodoanOgoproprietário.• Ex:compraevenda
USUCAPIÃO ADMINISTRATIVA – LEI11.977/09
• Diferença entre USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL e USUCAPIÃOADMINISTRATIVA
Art.60. Semprejuízodosdireitosdecorrentesdaposseexercidaanteriormente,odetentordoHtulodelegiJmaçãodeposse,após5(cinco)anosdeseuregistro,poderárequereraooficialderegistro de imóveis a conversão desse Htulo em registro de propriedade, tendo em vista suaaquisiçãoporusucapião,nostermosdoart.183daConsOtuiçãoFederal.
• Requisitos para CONVERSÃO do registro da legiBmação de posse empropriedade:(art.60)• Provadapossepor5anosdoregistrodalegiBmaçãodeposse,semoposição(cerBdão do CRI e cerBdões de distribuidor cível e criminal demonstrandoinexistência de ações em andamento que versem sobre a posse oupropriedadedoimóvel);
• Nãopossuiroutroimóvelurbanoourural(pordeclaração);• Prova de que o imóvel é uBlizado para suamoradia ou de sua família (pordeclaração);
• Prova de que não teve reconhecido anteriormente o direito à usucapião deimóveisemáreaurbana(pordeclaração).
ESPÉCIES' PRAZO' FUNDAMENTO'LEGAL'Usucapião*Extraordinária* 15*ANOS* ART.*1238,*CC*Usucapião*Extr.*Habitacional* 10*ANOS* ART.*1238,*P.ÚNICO,*CC*Usucapião*Ordinária* 10*ANOS* ART.*1242,*CC*Usucapião*Ordinária*Habitacional* 5*ANOS* ART.*1242,*P.ÚNICO,*CC*Usucapião*Especial*Rural* 5*ANOS* ART.*1239,CC/ART.191,*CF*Usucapião*Especial*Urbana* 5*ANOS* ART.*1240,*CC/ART.183,*CF*Usucapião*Esp.*Urb.*Coletiva* 5*ANOS* ART.*10,*LEI*10.257/01*' * *' * *' * *
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USUCAPIÃO COMO MEIO DEFRAUDE- Evitar recolhimento de Imposto detransmissão;- Afastar penhoras, arrestos, sequestros,distribuiçãodeações;-Afastarhipotecaealienaçãofiduciária.
USUCAPIÃO COMOMEIO DEFRAUDEPonderação:àAdquiriusemformalidade:
Cancelatudo
àAdquiriucomformalidade:Recebecomônus
USUCAPIÃOEXTRAJUDICIALNOCPC/2015Art.1.071.OCapítuloIIIdoTítuloVdaLeino6.015,de31dedezembrode1973 (Lei de Registros Públicos), passa a vigorar acrescida do seguinte art.216-A:“Art. 216-A. Sem prejuízo da via jurisdicional, é admiOdo o pedido dereconhecimento extrajudicial de usucapião, que será processadodiretamenteperanteo cartóriodo registrode imóveisda comarcaemqueesOver situado o imóvel usucapiendo, a requerimento do interessado,repesentadoporadvogado,instruídocom:I - ata notarial lavrada pelo tabelião, atestando o tempo de posse dorequerenteeseusantecessores,conformeocasoesuascircunstâncias;II - planta e memorial descriJvo assinado por profissional legalmentehabilitado,comprovadeanotaçãoderesponsabilidadetécnicanorespecOvoconselhodefiscalizaçãoprofissional,epelosJtularesdedireitosreaisedeoutros direitos registrados ou averbados na matrícula do imóvelusucapiendoenamatrículadosimóveisconfinantes;III-cerOdõesnegaOvasdosdistribuidoresdacomarcadasituaçãodoimóveledodomicíliodorequerente;IV-justoytuloouquaisqueroutrosdocumentosquedemonstremaorigem,aconOnuidade,anaturezaeotempodaposse,taiscomoopagamentodosimpostosedastaxasqueincidiremsobreoimóvel.
USUCAPIÃOEXTRAJUDICIALNOCPC/2015
Art.1.071.OCapítulo IIIdoTítuloVdaLeino6.015,de31dedezembro de 1973 (Lei de Registros Públicos), passa a vigoraracrescidadoseguinteart.216-A:“Art.216-A.(...)§1oOpedidoseráautuadopeloregistrador,prorrogando-seoprazo da prenotação até o acolhimento ou a rejeição dopedido.§2oSeaplantanãoconOveraassinaturadequalquerumdosOtulares de direitos reais e de outros direitos registrados ouaverbadosnamatrículado imóvel usucapiendoenamatrículados imóveis confinantes, esse será noOficado pelo registradorcompetente, pessoalmente ou pelo correio com aviso derecebimento,paramanifestar seu consenOmentoexpressoem15(quinze)dias,interpretadooseusilênciocomodiscordância.
USUCAPIÃOEXTRAJUDICIALNOCPC/2015
Art.1.071.OCapítulo IIIdoTítuloVdaLeino6.015,de31dedezembro de 1973 (Lei de Registros Públicos), passa a vigoraracrescidadoseguinteart.216-A:“Art.216-A.(...)§ 3o O oficial de registro de imóveis dará ciência à União, aoEstado, ao Distrito Federal e aoMunicípio, pessoalmente, porintermédio do oficial de registro de ytulos e documentos, oupelo correio com aviso de recebimento, para que semanifestem,em15(quinze)dias,sobreopedido.§4oOoficialderegistrodeimóveispromoveráapublicaçãodeedital em jornal de grande circulação, onde houver, para aciência de terceiros eventualmente interessados, que poderãosemanifestarem15(quinze)dias.
USUCAPIÃOEXTRAJUDICIALNOCPC/2015
Art. 1.071. O Capítulo III do Título V da Lei no 6.015, de 31 dedezembro de 1973 (Lei de Registros Públicos), passa a vigoraracrescidadoseguinteart.216-A:“Art.216-A.(...)§ 5o Para a elucidação de qualquer ponto de dúvida, poderão sersolicitadasourealizadasdiligênciaspelooficialderegistrodeimóveis.§ 6o Transcorrido o prazo de que trata o § 4o deste arOgo, sempendênciadediligênciasnaformado§5odestearOgoeachando-seemordemadocumentação, com inclusãodaconcordânciaexpressados Otulares de direitos reais e de outros direitos registrados ouaverbados na matrícula do imóvel usucapiendo e na matrícula dosimóveis confinantes, o oficial de registro de imóveis registrará aaquisiçãodoimóvelcomasdescriçõesapresentadas,sendopermiOdaaaberturadematrícula,seforocaso.
USUCAPIÃOEXTRAJUDICIALNOCPC/2015
Art.1.071.OCapítuloIIIdoTítuloVdaLeino6.015,de31dedezembrode1973 (Lei de Registros Públicos), passa a vigorar acrescida do seguinte art.216-A:“Art.216-A.(...)§ 8º.Aofinal dasdiligências, se adocumentaçãonãoesOveremordem,ooficialderegistrodeimóveisrejeitaráopedido.§9º. Arejeiçãodopedidoextrajudicialnãoimpedeoajuizamentodeaçãodeusucapião.§ 10. Em casode impugnaçãodopedidode reconhecimentoextrajudicialdeusucapião,apresentadaporqualquerumdosOtularesdedireitoreaisede outros direitos registrados ou averbados na matrícula do imóvelusucapiendo e namatrícula dos imóveis confinantes, por algum dos entespúblicosouporalgumterceirointeressado,ooficialderegistrodeimóveisremeteráosautosaojuízocompetentedacomarcadasituaçãodoimóvel,cabendo ao requerente emendar a peOção inicial para adequá-la aoprocedimentocomum.”
PROVIMENTO 260/2013, COM REDAÇÃO PELOPROVIMENTO325,DE20/05/2016
• IntroduçãodoCapítuloX-A,noTítuloXI,doLivroVII–DosO|ciosdoRegistrodeImóveis
• CapítuloX-A–DoReconhecimentoExtrajudicialdeUsucapião
• Arts.1.018-Aa1.018-J,doCódigodeNormas
ATANOTARIAL
• Art.1.018-A,§1º,I,CN• AatanotarialdeveráserlavradaporTabeliãodeNotas.• LivreescolhadoTabelião(art.140,CN),ressalvadaalimitaçãoterritorialpararealizardiligências(art.9º,daLeinº8.935/94eart.146,§1º,CN:observadososlimitedomunicípioparaoqualrecebeuadelegação).
• Aatanotarialserainstrumentocapazdeatestarotempodeposse do requerente e de toda a cadeia possessória queconfigure o direito à aquisição da propriedade imobiliáriapelausucapião.• Possibilidadedemaisdeumaatanotarial?• Discussãoseaatanotarialseriaoinstrumentoadequado.HáentendimentodequeocorretoseriaaEscrituraDeclaratória(Lamanae EduardoPacheco).Assim, sustenta-sequeaAtaNotarialdeveriaserinstruídacomaEscrituraDeclaratória.
PLANTAEMEMORIALDESCRITIVO- Assinaturas com firmas reconhecidas (documento parBcular) naplantaenomemorial:- doresponsáveltécnico;- dosBtularesdedireitosreais;- dosBtularesdeoutrosdireitosregistradosouaverbadosnamatrículadoimóvelusucapiendo;
- dos Btulares de direitos reais e de outros direitos registrados ouaverbados na matrícula dos imóveis confinantes. (SUGESTÃO DO CORIpara o Provimento: que esta exigência recaia apenas para os direitosreais que tenham repercussão no imóvel usucapiendo, como, porexemplo,umaservidão)
- E se quem tem que anuir faleceu? Sugestão do CORI para Provimento:inventariante,casoexistainventário,ouqualquerherdeiroquedemonstrecabalmenteestacondição.
- ART(CREA)ouRRT(CAU),quitada.
PLANTAEMEMORIALDESCRITIVO
-IdenBficaçãodosBtularesdedireitosreaiseoutrosdireitosna matrícula do imóvel usuapiendo e dos imóveis confrontantes:CerBdõesdeInteiroTeor,ÔnuseAções.
-Senãohámatrículado imóvelusucapiendo:CerBdãoparafins de usucapião de que o imóvel não tem registro ou pode estarinserido em área maior, mas com os dados apresentados não foipossívellocalizarregistro.
CERTIDÕESDEFEITOSAJUIZADOS
-ART.1.018-A,§1º,III,CN-CerBdõesdaJusBçaComumeJusBçaFederalemnomedo:• Requerente do usucapião (também do cônjuge ou companheiro, secasadoouconviventeemuniãoestável)
• Proprietário do imóvel (exisBndo esta informação no Registro deImóveis)
• Possuidoresdeperíodosanteriores(somadeposse).
-Provade inexistênciadeação tramitandocomreferênciaao imóvel(usucapião, ações possessórias, desapropriação, etc.) bem como emrelaçãoàspessoas(inventárioeparBlha,falência,etc.)
JUSTOTÍTULOOUOUTROSDOCUMENTOS
- Justo Título: comprovante de uma relação negocial(instrumento parBcular de promessa de compra e venda, arras,contratodecompraevenda,etc.)
- Usucapião Ordinária (art. 1242, CC): 10 anos de possemansa,pacíficaeininterrupta,alémdecomprovaçãodeboa-fé;
-UsucapiãoOrdináriaHabitacionaleProLabore(art.1242,Parág.Único, CC): 5 anos de posse com finalidade habitacional ouaBvidade laboral rural, mansa, pacífica e ininterrupta, além decomprovaçãodeboa-fé.-Finalidadededemonstrarorigem,conOnuidade,naturezaetempodaposse.
JUSTOTÍTULOOUOUTROSDOCUMENTOS-Outrosdocumentoshábeisacomprovaraposse:IPTU,luz,água,telefonefixo,condomínioetc.- Finalidade de demonstrar origem, conOnuidade, natureza e tempo daposse.
-Usucapião Extraordinária: 15 anos de posse mansa, pacífica eininterrupta,comdispensadejustoptulo(art.1238,CC);
-Usucapião ExtraordináriaHabitacional ou Pro Labore: 10 anosde posse mansa, pacífica e ininterrupta para fins de moradia ou deaBvidade laboral rural, com dispensa de justo ptulo (art. 1238,Parág.Único,CC);
- Usucapião Cons:tucional Urbana: 5 anos de posse mansa,pacíficaeininterruptadeáreaurbanadeaté250m2parafinsdemoradia,nãopodendoopossuidorserproprietáriodeoutroimóvelurbanoourural(art.183,CF/88eart.1239,CC)
- Usucapião Cons:tucional Pro Labore 5 anos de posse mansa,pacífica e ininterrupta de imóvel rural de até 50 ha, não podendo opossuidorserproprietáriodeoutroimóvelurbanoourural(art.191,CF/88eart.1239,CC)
JUSTOTÍTULOOUOUTROSDOCUMENTOS - Outros documentos hábeis a comprovar a posse: IPTU, luz, água,
telefonefixo,condomínioetc.- Finalidadededemonstrarorigem,conOnuidade,naturezaetempodaposse.
-UsucapiãoUrbana(EstatutodaCidade):COLETIVA–áreasuperiora250m2 – possemansa, pacífica e ininterrupta por 5 anos, de forma coleBva,sempossibilidadedemensuraraáreadepossedecadaum(COMPOSSE)
- Usucapião Indígena: índio, integrado ou não, que ocupe comopróprio,por10anosconsecuBvos, trechodeterra inferiora50hectares (art.33,Leinº6.001/73)
-UsucapiãoEspecialUrbanaporabandonodelar:possedireta,comexclusividade,por2anosininterruptosesemoposição,sobreimóvelurbanodeaté 250m² cuja propriedade divida com ex-cônjuge ou ex-companheiro queabandonouo lar,uBlizando-oparasuamoradiaoudesuafamília,desdequenãosejaproprietáriodeoutroimóvelurbanoourural(art.1.240-A,CC)
REQUERIMENTO• RequerimentoformuladopeloadvogadocomtodososrequisitosdaPeOçãoInicial,observando-se,noquecouber,oart.319,doCPC:• Endereçamentoaoregistradordeimóveiscompetente;• Os nomes, os prenomes, o estado civil, a existência de uniãoestável, a profissão, o número de inscrição no CPF ou CNPJ, oendereço eletrônico, o domicílio e a residência do Requerente edoRequerido;
• Ofatoeosfundamentosjurídicosdopedido: I–OBpodeusucapiãorequerido;
II–Eventualedificaçãoe/oubenfeitoriaexistentenoimóvelusucapiendo;III–informaçõesquejusBfiquemosimpedimentosoudificuldadesparaaregularização
desuapropriedadepelosmeiosordinários; IV–NomeequalificaçãodetodosospossuidoresanteriorescujotempodeposseBver
sidosomadoàdorequerenteparacompletaroperíodoaquisiBvo,seforocaso;V-Indicaçãodamatrículacorrespondenteaoimóvelusucapiendo,casoexista.VI-valoratribuídoaoimóvel
REQUERIMENTO
• Requerimento formulado pelo advogado com todos osrequisitos da PeOção Inicial, observando-se, no quecouber,oart.319,doCPC:• Ospedidos,comassuasespecificações(pelomenos):
• 1)Oprocessamentodopedido;• 2)AnoOficaçãodosinteressadosquenãoanuíramexpressamenteàusucapião(sehouver);
• 3)AnoOficaçãoparaqueas FazendasPúblicas (daUnião,EstadoeMunicípio)semanifestemsobreopedido;
• 4)Apublicaçãodeeditalparaaciênciadeterceiroseventualmenteinteressados;
• 5)Odeferimentodopedido,comoconsequentereconhecimentodausucapião;
• 6)O registro da usucapiãonamatrícula do imóvel ounaquela queseráaberta,nocasodeaindanãoexisOr.
REQUERIMENTO• Requerimento formulado pelo advogado com todos osrequisitos da PeOção Inicial, observando-se, no quecouber,oart.319,doCPC:• Ovalordacausa:Deveserigualaovaloratribuídoaoimóvel(art.292,II,CPC)• Instrução com os documentos necessários àcomprovação do preenchimento dos requisitos dausucapião (ata notarial e demais documentoscomprobatórios da origem, conOnuidade, natureza etempodaposse).
PRORROGAÇÃODOPRAZODEPRENOTAÇÃO
- Art.216-A,§1º,Leinº6.015/73- Art.1.018-C,CN- Prorrogaçãodoprotocoloatéoacolhimentoouarejeiçãodopedido.
SugestãodeLamanaPaivaparasefazerumaAverbaçãonoJciandoo procedimento extrajudicial de usucapião do imóvel de determinadamatrícula, em atenção à publicidade e à concentração: “Nopcia doProcedimento: ParagaranBrasegurançajurídicadosnegóciosimobiliários,sugiro que seja procedidaumaaverbaçãoNOTICIANDOOPROCEDIMENTOnamatrícula/transcriçãodo imóvel parafinsde conhecimento ergaomnesdatramitação.”
EntendimentoemsenOdocontrário,poisaprenotaçãojáimportaráem observação no caso de cerOdão (Marcelo Couto Rezende). (Obs:visualizaçãodematrícula)
CódigodeNormasdeMGfoiomissoquantoaisso.
PEREMPÇÃO- O não atendimento às inOmações formuladas pelo registrador,conformeocaso,cumuladacomaparalisaçãodoprocedimentopormaisdetrintadias,poderácaracterizaromissãodointeressadoematender às exigências legais – Consequência: rejeição do pedido earquivamento,comocancelamentodosefeitosdaprenotação
- Art.1.018-C,§2º,CN
- Possibilidade de renovação do pedido, iniciando-se novoprocedimento, com nova prenotação e nova autuação, com novaqualificação, admiOndo-se aproveitamento de documentos e atosregularmentepraOcados,conforme§3º,art.1.018-C,CN
CONSENTIMENTOEXPRESSOArt.216-A,§2º,Leinº6.015/73
-ConsenBmentoTEMqueserEXPRESSO-Silêncio=DISCORDÂNCIA - Inovação jurídica, pois via de regra o silêncio importa em
ANUÊNCIA - IRIB/ARISP fizeram uma Nota Técnica quesBonando esta
regra,masnãohouvealteração.-Dificuldadeemseimplementaroprocedimentoextrajudicial? - Concordância quando o no:ficado manifestar, no ato da
no:ficação, que não apresenta qualquer óbice ao requerimento,desde que a circunstância conste do documento que comprove ano:ficação–art.1.018-D,§1º,CN.
CONSENTIMENTOEXPRESSOArt.216-A,§2º,Leinº6.015/73
- Falecimento daquele que deve dar consenBmento:legiBmidadedoinventarianteoudetodososherdeiros(art.1.018-D,§2º,CN).
- Consen:mento a qualquer momento, em documentopar:cular com firma reconhecida ou por instrumento público (art.1.018-D,§5º,CN)
-InterpretaçãohistóricadodisposiBvo; -Possibilidadede considerar válidaa inBmação feita
naépocadeconfecçãodoeventualjustoptulo?
IMPUGNAÇÃOOUDISCORDÂNCIATÁCITAArt.1.018-I,CN
-Observarnoquecouberoart.991,§4º,CN-OOficialdeveráinJmarorequerentedopedidodeusucapião,napessoade
seuadvogado(art.1.018-C,§1º,CN),eoresponsáveltécnicoparamanifestaçãoem10dias.1 – Partes chegaram a um acordo (transação) apresentado ao Oficial: segue oprocedimento;2–TransaçãodiretamenteentreaspartesfoinegaJva:
AUDIÊNCIADETENTATIVADECONCILIAÇÃOPELOOFICIAL(art.1.018-Icombinadocomart.991,§4º,doProvimento260/2013)
-NãotendooRequerenteobOdoaanuênciadoimpugnante(oudepessoaquenão semanifestou), oOficial deverá designar audiência de conciliaçãono prazo de 15dias,nasededaServenJa,medianteprévianoJficaçãodorequerente,doresponsáveltécnicoedoJtulardedireitorealdiscordante. OBS:NaaudiênciadetentaBvadeconciliaçãooOficialdeveráexplicarorequerimentoquelhefoiapresentado,bemassimsuasrazões,dandooportunidadeparaorequerente,atravésdeseuadvogado,eoresponsáveltécnicoapresentaremsuasrazões. Deveserlavradaumaata,reduzindo-seatermotudoquefoifaladonaaudiênciaecolhendoaassinaturadetodosospresentes.1–ConciliaçãoposiJva:prosseguircomoprocedimento2–ConciliaçãonegaJva:elaborarrelatórioeremeteraoJuizcompetente
INTIMAÇÃODOPODERPÚBLICO-Art.216-A,§3º,CN -Art.1.018-E,CN
-União:SPU-Estado:AGE-Município
- Formas:pessoalmente,peloCorreio,comARouviaRTD;- Prazoparamanifestação:15dias
- Inércia–nãoimpedeoregularandamentodoprocedimento(§1º)
• Os Órgãos Públicos poderão informar ao CORI-MG o endereço |sico pararecebimentodasinOmaçõesousolicitarnoOficaçãopormeiodaCRI-MG
EDITAL- Art.216-A,§4º,Leinº6.015/73- Art.1.018-F,doCN
-Custopelointeressado;-Umapublicação;-Jornallocaldegrandecirculaçãoondehouver;-Finalidade:ciênciadeterceiroseventualmenteinteressados;-Prazoparamanifestação:15dias,acontardapublicação;-PossibilidadededivulgaçãodoeditaltambémpormeiodaCRI-
MG(art.1.018-F,§2º,CN);
USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL E GRAVAMES EÔNUSEXISTENTESNAMATRÍCULAUSUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL NÃO CANCELA ÔNUS EGRAVAMES.
NaturezaadministraOvadoatoregistral;Atosjudiciaispermanecemnamatrículanova.
- Se não houver anuência do Otular do ônus pode serreconhecido o direito de propriedade em razão dausucapião,masserámanJdaainscrição(art.1.018-D,§4º,CN)-NãosecancelamrestriçõesadministraOvas,ambientais,tombamento...(art.1.018-D,§8º,CN)- Se cancelam cláusulas restriOvas (inalienabilidade edesdobramentos)?
“USUCAPIÃODEMATRÍCULA”IDENTIDADE ENTRE DESCRIÇÃO DO IMÓVEL NA MATRÍCULA E NOPEDIDODEUSUCAPIÃO
- DispensadeinJmaçãodosconfrontantes- NÃO EXISTE PREVISÃO NO CÓDIGO DE NORMAS DE MINAS
GERAIS- InterpretaçãohistóricadoCN
OBSERVAR SEGURANÇA JURÍDICA NO PROCEDIMENTO DAUSUCAPIÃO – NÃO HÁ AUTORIZAÇÃO LEGAL EXPRESSA, MASTAMBÉMNÃOHÁPROIBIÇÃOLEGAL
SITUAÇÕESPRÁTICASRELEVANTES:USUCAPIÃODEPARTE(S)DEIMÓVEL(IS)MATRICULADO(S)- Aberturadematrículaparaoimóvelobjetodeusucapião;- Transportedeônus/gravamesconstantesdamatrículaanterior;- Averbação do desfalque, sem necessidade de apuração doremanescente–art.1.018-H,§4º,CN
ÁREAUSUCAPIDAMAIORQUEAÁREAREGISTRADA- AverbaçãonoOciandoestasituaçãonamatrículaabertaemrazãodausucapião–art.1.018-H,§5º,CN
CONSTRUÇÃOEXISTENTENAÁREAUSUCAPIENDA- Abertura de matrícula para o terreno com a edificação,independentemente de apresentação de “habite-se” e CNDPrevidenciária–art.1.018-H,§6º,CN
SITUAÇÕESPRÁTICASRELEVANTES:USUCAPIÃODEUNIDADEAUTÔNOMA- Unidade autônoma (sala, apartamento etc.), sem que hajaconstruçãoaverbadaecondomínioedilícioinsOtuído:- amatrículaseráabertaparaafraçãoideal,mencionando-seaunidadeaqueserefere(art.1.018-H,§7º,CN)
- averbação na AV-1 da nova matrícula e informação relaOva àinexistênciadeedificaçãoecondomínioinscritos
SITUAÇÕESPRÁTICASRELEVANTES:RESERVALEGALNAUSUCAPIÃO- Foi condicionado o registro da sentença de usucapião no
CartóriodeRegistrodeImóveisaoprévioregistrodareservalegal no CAR. (STJ, RESP 1.356.207/SP) – aplicabilidade noextrajudicial?
- Previsãoexpressanoart.1.018-H,§1º,CNdeapresentaçãodoCARpararegistrodausucapião.
SITUAÇÕESPRÁTICASRELEVANTES:CERTIFICAÇÃODOINCRAPARAIMÓVELRURAL- Art.198, Leinº6.015/73–Exigênciaparaytulos judiciais,exceto
seaáreajásesubmeteàcerOficaçãoobrigatória;- Art.1.018-H,§1º,III,CN–observânciadosprazosprevistosnaLei
nº10.267/2001enosdecretosregulamentares- Diferença do memorial apresentado pelo requerente e do
memorial cerOficado pelo INCRA – declaração do ResponsávelTécnicojusOficandoadiferençaedequeháidenOdadedeimóveis–art.1.018-H,§2º,CN
CCIR- Art. 1.018-H, § 1º, II, CN- deve ser apresentado devidamente
quitadopararegistrodausucapião.
QUESTÕESPONTUAIS
• ProcessojudicialdeUsucapiãopoderáserremeOdoparaocartório?• Admite-seusucapiãodeáreamenorqueaFMP?• SomentenaespéciedeUsucapiãoConsOtucional?
Decisão STF: O Tribunal, por maioria e nos termos do voto do Relator, conheceu do recursoextraordinárioeaeledeuprovimento,vencidos,emmenorextensão,osMinistrosMarcoAurélio,RobertoBarrosoeCelsodeMello.Emseguida,oTribunal,pormaioria,apósreconheceraexistênciade repercussão geral da questão consOtucional suscitada, fixou a tese de que, preenchidos osrequisitos do art. 183 da ConsOtuição Federal, o reconhecimento do direito à usucapião especialurbananãopodeserobstadoporlegislaçãoinfraconsOtucionalqueestabeleçamódulosurbanosnarespecOvaáreaemquesituadooimóvel(dimensãodolote),vencidooMinistroMarcoAurélio,querejeitava a existência de repercussão geral e não fixava tese. Presidiu o julgamento o MinistroRicardoLewandowski.Plenário,29.04.2015.(RE422349-RS)
• Em princípio haveria nulidade, ressalvado, contudo a hipótese do art.214,§5º,LRP
• CN,art.1.018-A,§5º,CN:somenteparaconsitucional;• Observarexceçãoparapequenoprodutorrural(PRONAF)
• Imóvellimítrofeentre2oumaisMunicípios?Comoproceder?
COBRANÇA• Não existe ainda previsão específica na Tabela 4 para cobrança doprocessamento(dependedeprevisãoemleiestadual);
• Cobrança do registro da Usucapião com base no item 5 E, da Tabela 4,considerandoabasedecálculodeacordocomaLeiEstadualnº15.424/04;
• Cobrançadaaberturadematrícula,quandonecessário;• Não há cobrança pelo transporte de ônus e demais averbações queconstemdamatrículadoimóvel(art.10,§2º,LeiEstadual15.424/04);
• Cobrança de todas as despesas com noOficação dos confrontantes peloitem2ªdaTabela4;
• Diligênciaspeloitem5daTabela8,quandosefizernecessária;• Cobrançadoscustoscompublicaçãodoedital;• Arquivamentos;• CerOdõesnecessáriasnocursodoprocedimentodeusucapiãoextrajudicial.• CABEPEDIDODEGRATUIDADEPARAUSUCAPIÃOEXTRAJUDICIAL?