slingerak, de meern

De MeernSlingerak

2De Meern

Slingerak

3De Meern

Slingerak

De MeernSlingerak

28 betaalbare (starters)woningen, 8 geschakelde stadsvilla’s, 3 vrijstaande stadsvilla’s en 1 monumentale villa in historisch lint

4De Meern

Slingerak

Timpaan noemt zich niet voor niets ‘de andere

ontwikkelaar’. Wij ontwikkelen primair niet uit

economisch motief maar willen daadwerkelijk

maatschappelijk iets bijdragen. Wij zetten ons in

voor een betere leef- en woonomgeving en dat

alles met respect voor ons milieu. Een woning van

Timpaan is dan ook herkenbaar aan een mooie

architectuur, een doordachte indeling, kwalitatief

hoogwaardig én verantwoord materiaalgebruik.

En omdat wij primair niet uit economisch motief

ontwikkelen hanteren wij ook aantrekkelijke

koopsommen.

Timpaan is samen met de gemeente Utrecht aan de slag gegaan

met de locatie tussen het historisch lint aan de Zandweg en de

Slingeraklaan in De Meern. Het project bevindt zich in de eerst

opgeleverde wijk Langerak van de Leidsche Rijn. Het worden de

laatste nieuwbouwwoningen van Langerak gerealiseerd . Wij zijn

verheugd dat we het project Slingerak aan u kunnen presenteren.

Het kleinschalige nieuwbouwproject bestaat in totaal uit 40

woningen; 1 monumentale villa in de historische lintbebouwing

aan de Zandweg, 3 vrijstaande stadsvilla’s, 8 geschakelde

stadsvilla’s en 28 Timpaan Verandawoningen voor (door)starters.

Dankzij een intensieve samenwerking tussen Timpaan, gemeente

Utrecht, architecten en gerenommeerde adviesbureaus zijn wij

tot een verantwoord plan gekomen. Wij wensen u nog veel

leesplezier maar hopen bovenal u straks te mogen begroeten als

bewoners van het prachtige project Slingerak!

Wonen volgens Timpaan

Een voorbeeld van een gerealiseerd project met Timpaan Verandawoningen® in Reeuwijk Dorp.

Inhoud

5De Meern

Slingerak

Wonen volgens Timpaan ......................................................................................................... 4

Stedenbouw & Architectuur .................................................................................................. 6

Isoleren maar dan echt ............................................................................................................. 8

Kwaliteit op het hoogste niveau ......................................................................................... 10

Utrecht .............................................................................................................................................. 12

Leidsche Rijn .................................................................................................................................. 13

Langerak .......................................................................................................................................... 14

Slingerak De Meern .................................................................................................................... 16

Woningtypes .................................................................................................................................. 18

Monumentale villa in historisch lint .................................................................................. 20

3 vrijstaande stadsvilla’s ......................................................................................................... 28

8 geschakelde stadsvilla’s ....................................................................................................... 36

28 Timpaan Verandawoningen® .......................................................................................... 44

Algemene informatie ................................................................................................................ 54

Colofon ............................................................................................................................................. 55

6De Meern

SlingerakHan Assink: Timpaan

Maarten Engel: Engel Architecten

Stedenbouw & Architectuur

Han Assink is de ontwerper van de Timpaan Verandawoning®. Een

kwalitatief hoogwaardige grondgebonden (starters)woning van 1

laag met een dwarskap en een ruime veranda aan de voorzijde.

Het idee om een veranda standaard aan een woning toe te voegen

ontstond tijdens zijn vakantie in Scandinavië. “Daar zie je veel re-

creatiewoningen met een ruime veranda. Dat heb ik ook toege-

past in mijn concept. Een compacte maar toch zeer complete wo-

ning van hoge kwaliteit. Zonder een tuin maar mét een grote

veranda. Een ideale oplossing voor starters of mensen die geen

behoefte hebben aan een tuin. Doordat de woning op een kleine

kavel past is deze dan ook betaalbaar. Bovendien vergroot je door

de veranda je leefruimte. Want je kunt – ook wanneer het weer iets

minder goed is – heerlijk van de gedeeltelijk overdekte ruimte ge-

nieten.”

“De veranda vervangt feitelijk de tuin. En omdat de veranda en de

woning zelf iets boven straatniveau liggen komen deze ‘los’ van de

omgeving waardoor je extra privacy creëert. Bovendien heb je

door de hogere ligging een mooi zicht op de omgeving en geeft

dit een leuk straatbeeld. De veranda is dus een wezenlijk onder-

deel van de woning en is exclusief voor Timpaan ontwikkeld, van-

daar dat ik dit concept de ‘Timpaan Verandawoning®’ heb ge-

doopt.”

“De woningen hebben op de verdieping een ruime slaapkamer

met nog een tweede slaapkamer welke ook ingericht kan worden

als studeer-, hobby- of kinderkamer. Hierdoor zijn deze woningen

geschikt voor één- tot tweepersoons huishoudens. Ideaal dus

voor starters of doorstarters maar zelfs een jong gezin kan hier

perfect wonen. De Timpaan Verandawoning® is inmiddels in

meer dan 20 gemeenten met veel enthousiasme ontvangen en

wordt ook bij het project Slingerak beslist een succes.”

Maarten Engel van Engel Architecten is als architect verant-

woordelijk voor het ontwerp van de monumentale villa in het lint,

Het kleinschalige nieuwbouwproject Slingerak De Meern bestaat in totaal uit

40 woningen; 1 monumentale villa ingepast in de historische lintbebouwing

van de Zandweg, 3 vrijstaande stadsvilla’s, 8 geschakelde stadsvilla’s en 28

starterswoningen, de Timpaan Verandawoning®. De verschillende woningen

zijn door de twee architecten zo ontworpen dat ze naadloos bij elkaar

aansluiten èn perfect passen in de bestaande omgeving.

Creatieve geesten – De ontwerpers

7De Meern

Slingerak

de 3 vrijstaande stadsvilla’s en de 8 geschakelde stadsvilla’s.

Het belangrijkste uitgangspunt bij het ontwerpen van een derge-

lijke wijk staat bij Engel Architecten al van te voren vast. “Vaak zie

je dat architecten een ontwerp maken dat er op zichzelf prachtig

uitziet maar waarbij er geen rekening is gehouden met de directe

omgeving, voor ons vormt dit juist het startpunt. Een dergelijk

kleinschalig nieuwbouwproject moet er uiteraard fantastisch uit-

zien maar nog belangrijker, het wijkje moet aansluiten op de om-

geving. In het geval van het project Slingerak De Meern bleek

niet alleen de reeds bestaande bebouwing een gegeven waaruit

we inspiratie wilden halen, ook de Timpaan Verandawoning®

vormde voor ons een belangrijk uitgangspunt. De Timpaan

Verandawoning® is door Han Assink zeer zorgvuldig ontworpen

en inmiddels zijn er ook al een flink aantal in Nederland gebouwd.

Het ontwerp van deze woningen hebben wij dan ook letterlijk

gezien als vaststaand gegeven, als een onderdeel van de wijk

waarop wij de aansluiting wilden vinden.”

De ontwerpen van de vrijstaande en de geschakelde stadsvilla’s

delen de stijlkenmerken van de Timpaan Verandawoningen®. ”De

Timpaan Verandawoningen® hebben op zichzelf hele duidelijke

kenmerken die de vormgeving bepalen. Naast de veranda’s heb-

ben de woningen gemetselde gevels tot de eerste verdieping en

het met pannen beklede dak is heel sterk aanwezig. Daarnaast

zijn de royale overstekken een belangrijk kenmerk en in mijn

ogen overigens ook een enorme kwaliteit. De vrijstaande en ge-

schakelde stadsvilla’s hebben dezelfde gemetselde plint en over-

stekken.”

“Naast het laten aansluiten van de ontwerpen op de Timpaan

Verandawoningen wilden wij de woningen ook laten aansluiten

op de direct naast de wijk gelegen bestaande bebouwing. Hier

vind je modernere woningen, vaak met een plat dak en soms wel

drie lagen hoog. Om een rustige overgang te creëren tussen de

strook met de verandawoningen en de bestaande bebouwing

aan de Slingeraklaan hebben wij er voor gekozen de stadsvilla’s

te voorzien van drielagen met een plat dak maar dan wel zo dat

iedere woning afzonderlijk als eenheid zichtbaar is. Geen aaneen-

gesloten stroken dus maar duidelijk herkenbare vrijstaande en

geschakelde woningen waar mensen daadwerkelijk het gevoel

hebben in een villa te wonen, vandaar ook de naam, stadsvilla’s.”

De monumentale villa in het lint vormt een identiteit op zich.

“Deze woning is ontworpen met het idee van een monumentale

woning zoals deze aan het einde van de 19e eeuw wel gebouwd

werden. Statig en net wat verhoogd ten opzichte van de tuin en,

met als een knipoog naar de woningen van Han, een veranda aan

de voorzijde waar je heerlijk kunt genieten van het uitzicht, de

royale tuin en de zon.”

Creatieve geesten – De ontwerpers

Handschets door Maarten Engel van de 3 vrijstaande stadsvilla’s.

Isoleren maar dan echt

8De Meern

Slingerak

Willem Koppen is dé man als het gaat over energiebesparing. Be-

sparing door gebruik te maken van duurzame energiebronnen én

door isolatie. Voortgekomen uit de bouw is hij een man van de

praktijk. Geen theorieën maar daadwerkelijk functioneel hande-

len. Dat toont zich in alles. Kijk maar naar wat hij mede heeft be-

reikt met ‘Stad van de Zon’. Het is de één van de grootste energie-

neutrale woonwijken van de wereld. Vanaf planontwikkeling tot

en met realisatie is hij hier, op zijn vakgebied, bij betrokken.

Meten is weten

Koppen is gefascineerd geraakt door het energieverbruik van wo-

ningen. “Op een gegeven moment verwonderde ik mij over het

feit dat een volledig geïsoleerde woning toch nog zoveel energie

verbruikt. Wat was dan het effect van isolatie in een woning? Daar

klopte iets niet en dat intrigeerde mij. Dat ben ik dus gaan onder-

zoeken. En wat bleek; volledig geïsoleerd is niet hetzelfde als

100% geïsoleerd.”

Woningen isoleren. Maar nu écht...

Koppen geeft aan dat alles valt of staat met een optimale - dus

100% - isolatie. Met een paar voorbeelden toont hij hoe het

werkt. “Kijk”, begint hij zijn verhaal, “dit is een kleine opening in

Buiten is het 31 graden. In de schaduw

wel te verstaan. In de zon is het nóg

warmer. Ik tref Willem Koppen op

de zolder van zijn energie-neutrale

woning. Direct onder het dak waar

de zon vol op staat te branden. Toch

is het aangenaam koel. En dat zonder

airconditioning. Hoe kan dat?

Willem Koppen van Koppen VastGoed met dochter

9De Meern

Slingerak

de binnenmuur van een woning. Is blijven zitten na de bouw en

komt vaker voor. Doet aan de degelijkheid van de woning niets

af. Maar wel aan de isolatie. Kijk maar.” Willem laat een infrarood-

opname zien van de buitenzijde van de woning. Ik zie één grote

rode vlek op de hele buitenmuur. “Wat je ziet is de warmte die de

woning uitstraalt. Beter gezegd, het verlies aan warmte. Slechts

het kleine gaatje in de binnenmuur (niet eens de buitengevel!)

maakt de totale muurisolatie over een groot vlak vrijwel waarde-

loos.”

Willem toont nog een voorbeeld. Met een rookmachine blaast hij

op een zolder rook tegen de binnenzijde van het dak. Hetzelfde

doet hij bij een schuifpui; in de woning blaast hij rook waar de

schuifpui aansluit op de muur. Dan toont hij de beelden aan de

buitenzijde.

Ik sta versteld. Want er komt rook door de dakpannen maar ook

door de schuifpui.

Wat nou isolatie...

Hier sta je van te kijken hè?

Inderdaad, dit had ik niet verwacht. “En weet je wat nu zo leuk is,

niemand verwacht dit. Architecten, ontwikkelaars, aannemers, de

jongens op de bouw. Allemaal doen zij enorm hun best en isole-

ren zij zo goed mogelijk.

Alleen wat blijkt, isoleren bereik je pas door te zorgen dat een

woning ook werkelijk 100% dicht is. Het kleinste kiertje in een iso-

latie kan bijna de gehele isolatie waardeloos maken.

Dat is het. Meer niet. Vergelijk het maar met een heel goed win-

terjack. Al is dat nog zo goed geïsoleerd; als de rits niet goed sluit

waait de wind naar binnen en gaat de warmte naar buiten. Weg

isolatie. Zo is het ook met een woning.”

Isoleren moet je leren

“Projectontwikkelaars en bouwers huren ons in om een woning

100% goed te isoleren. Dat doen wij door te adviseren, te helpen

en inzicht te geven. Want isoleren moet je leren. Bouwers zijn dan

ook blij met ons want wij helpen ze om een beter product af te

leveren. Let wel, zonder extra kosten te maken of extra moeite te

doen. Wij wijzen op kleine details die het grote verschil maken.”

Dus alleen maar isoleren ?

“Nee, het gaat niet alleen om isoleren. Wij adviseren ook hoe je

optimaal gebruik kunt maken van duurzame energie. Bijvoor-

beeld met zonnepanelen. Het gaat dus om isoleren én het ge-

bruik van duurzame energie. Met die combinatie kan je ervoor

zorgen dat de woning geen of nauwelijks energie verbruikt.”

Gezond leefklimaat in het gebouw

Maar naast energiebesparing heeft isolatie nog een belangrijke

functie. “Een gebouw dat niet goed is geïsoleerd is vaak onge-

zond als de ventilatie niet goed werkt waardoor bijvoorbeeld

vuile en vochtige lucht blijft hangen. Dat merk je direct. Bijvoor-

beeld aan een bedompte lucht. Maar kijk ook eens naar grauwe

plekken in wanden en plafonds; dat zijn schimmels. Mensen krij-

gen niet voor niets last van allergieën of zijn ziek. Ga maar na,

70% van je leven breng je binnen door. Daarom is een goed ge-

isoleerde woning zo belangrijk. Die is energiezuinig en comfor-

tabel maar draagt ook aantoonbaar bij aan de gezondheid.”

Slingerak – De Meern

Koppen VastGoed zal alle woningen tijdens de bouw controleren

en begeleiden. “De woningen zijn op zich al heel energiezuinig.

Door onze inbreng gaan wij dat optimaliseren. Puur door de kwa-

liteit te controleren. Bijvoorbeeld in de fabriek waar de kozijnen

worden vervaardigd maar ook continu tijdens de bouw. Er is dus

een continue kwaliteitscheck.”

“Vóór oplevering van de woningen gaan wij steeksproefsgewijs

een controle uitvoeren waarbij gebruik wordt gemaakt van een

infraroodcamera en een rooktest om de onderzoeken of er geen

lekken in de woningen zijn. Alleen als wij tevreden zijn mag de

woning worden opgeleverd en krijgt de koper een echt energie-

zuinige woning.”

De woningen worden standaard voorzien van 3-laags glas. “Want

onze extra geïsoleerde ramen houden in de winter de kou buiten

en nu, tijdens deze hitte, ook de warmte. Zonder gebruik te ma-

ken van airconditioning. Dit is het bewijs dat een 100% geïsoleer-

de woning zorgt voor minimaal energieverbruik, een hoog woon-

comfort en een gezond binnenklimaat.” Ook worden de woningen

standaard voorzien van een loze electraleiding vanaf de meter-

kast naar de technische ruimte. Dit als voorbereiding om nader-

hand eenvoudig zonnepanelen aan te (laten) brengen. De kopers

zal een aantrekkelijke aanbieding worden gedaan voor het leve-

ren en aanbrengen van zonnepanelen.

Infraroodopname van de buitenzijde van woningen

Kwaliteit op het hoogste niveau Kwaliteit

10De Meern

Slingerak

Inrichtingsplan

Aan de inrichting van de buitenruimte is zorgvuldig aandacht

besteed. Binnen het plan zijn de overgangen tussen privé en

openbaar ontworpen met bijvoorbeeld groene hagen, gemetselde

erfafscheidingen met houten hekwerken, begroeiingshekken met

klimop waar nodig voorzien van een poort die uw privacy

waarborgen. De woningen gelegen aan de watergang in het

noorden van het plangebied worden afgeschermd door een

gemetselde kademuur met houten hekwerk en een aantal

woningen worden ontsloten via geprefabriceerde betonnen

bruggen voorzien van stalen buisbegeleiding. De nieuw aan te

planten bomen en aan te leggen watergangen complementeren

het kleinschalige groene karakter van de wijk Langerak.

Optimale zonligging

Bij de inrichting van het plangebied is gelet op een optimale

zonligging voor alle woningen. Ook dat draagt bij aan het

woongenot.

Nog meer energie besparen: de HRE-combiketel

De woningen worden voorzien van een HRE-combiketel met

hoog rendement op verwarming en op warm water. Ofwel: dubbel

HR. Het geheim daarvan schuilt in de unieke gepatenteerde

dubbele twee-in-één-warmtewisselaar, die zorgt voor

minimalisatie van warmteverlies en een optimale warmte-

overdracht. Het CV-water en het koude tapwater stromen

rechtstreeks door de warmtewisselaar zodat de rookgassen

maximaal afkoelen en de condensatiewarmte optimaal wordt

benut. Het ongekend hoge rendement verzekert u van een

zuinige werking, jaar na jaar. In alle opzichten verantwoord.

Ventilatie

De woningen worden standaard voorzien van een mechanisch

ventilatiesysteem. De luchttoevoer vindt plaats middels

ventilatieroosters die in of boven de kozijnen in de gevel zijn

opgenomen.

Optimaal geïsoleerd

De woningen worden optimaal geïsoleerd. Zowel de wanden, de

vloeren als de daken. Maar ook de ramen. Want die worden

voorzien van zogenaamd ‘tripple-glas’. Drievoudig glas die kou

zoveel mogelijk buiten houdt. Een bijkomend voordeel van dit

glas is ook de extra geluidsisolatie, die er voor zorgt dat de woning

met gesloten ramen en deuren comfortabel stil is.

Degelijke en hoogwaardige bouwmaterialen

De gevels op de begane grond van de woningen worden

Timpaan hecht als ontwikkelaar

grote waarde aan kwaliteit. Die

hoge kwaliteitsstandaard vindt u

in al onze projecten terug dus ook

in Slingerak. Daardoor koopt u niet

alleen een hoogwaardige woning

maar geniet u ook van een extra hoog

wooncomfort. En natuurlijk zorgt het

ervoor dat de totale woonomgeving

niet alleen nu maar ook na jaren haar

mooie uitstraling behoudt.

11De Meern

Slingerak

uitgevoerd in een prachtige baksteen en de daken van de Timpaan

Verandawoningen worden voorzien van antracietkleurige vlakke

betonpannen evenals de zijgevels op de verdiepingen van de

stadsvilla’s. De monumentale villa zal worden bedekt met

antracietkleurige vlakke betonpannen. De gevelbeplating,

boeidelen en dakoverstekken worden uitgevoerd in een

onderhoudsarm plaatmateriaal. Materialen die niet alleen nu mooi

tonen maar die waarde ook voor de toekomst behouden.

Keukens

De 28 Verandawoningen worden standaard voorzien van een

complete keuken met inbouwapparatuur, zoals gaskookplaat,

motorloze schouwwazemkap, inbouwcombi-magnetron en een

geïntegreerde koelkast met vriesvak. Daarbij hebben kopers de

keuze om de keuken naar eigen smaak uit te voeren in diverse

kleuren. Optioneel kan men de keuken ook uitbreiden. De Knikker

Keukens uit Alphen aan den Rijn zal u daarin adviseren. Voor de 12

villa’s is er geen standaard keuken opgenomen in de koopsom en

bent u vrij in de keuze, indeling en inrichting om de keuken van

uw dromen te realiseren. Om de kopers van de villa’s tegemoet te

komen bieden wij u een aantrekkelijke keukencheque aan. De

keukencheque kunt u gebruiken bij De Knikker Keukens, een

vooraanstaande keukenleverancier uit Alphen a/d Rijn. Zij bieden

u een keuze uit het enorme aanbod. De makelaar kan u hierover

nader informeren. Vanzelfsprekend zorgen wij wel voor de

gebruikelijke aan- en afvoerpunten waardoor plaatsing

gemakkelijk is.

Sanitair en tegelwerk

Alle woningen worden standaard voorzien van wit verglaasd

porselein sanitair en tegelwerk.

Kozijnen

De Timpaan Verandawoningen zijn voorzien van kunststof

kozijnen. Deze worden uitgevoerd in een zware kwaliteit en sluiten

zeer nauwkeurig. En ook dat draagt weer bij aan een energiezuinige

en stille woning. Maar wellicht nog belangrijker is het feit dat ze

onderhoudsarm zijn. Reinigen is voldoende; schilderen is niet

nodig. Geen onderhoud betekent geen kosten. Bovendien is ook

hier het milieu weer geholpen. De kozijnen van de stadvilla’s en

monumentale villa worden uitgevoerd in hardhout.

Meten is weten

Wij leveren ‘Prestatie en Comfort’ doordat wij de woningen

steekproefsgewijs laten doormeten op de aanwezigheid van

onbedoelde warmtelekken en onbedoelde tochtlekken.

Duurzaam bouwen

De woningen worden ontwikkeld volgens de principes van het

‘Duurzaam Bouwen’. Uitgangspunt is het realiseren van laagenergie

vragende en gezonde woningen. Door een bewuste keuze van

bouwmaterialen, nauwkeurige detaillering en maatvoering en

zorgvuldige uitvoering wordt bijgedragen aan een lange

levensduur van uw woning alsmede de beperking van bouwen

sloopafval; dus milieutechnisch verantwoord.

Lage woonlasten

U geniet van lage woonlasten. Kijk maar:

• Ten eerste zijn de koopsommen van de woningen

bijzonder aantrekkelijk.

• Bovendien profiteert u van de historisch lage hypotheekrente.

• Daarnaast worden de woningen gebouwd met onderhoudsarme

materialen waardoor u lage onderhoudskosten heeft.

• En daarnaast zijn de woningen ergiezuinig waardoor u

lagere energielasten heeft.

De makelaar kan u hier meer over vertellen.

Sfeerimpressies

Utrecht

12De Meern

Slingerak

In het hart van Nederland

Met haar prachtige grachten, unieke werfkelders, gezellige

winkelstraten, restaurants en cafés op bijna ieder hoek van de

straat is Utrecht een van de meest sfeervolle en gezelligste

steden van Nederland te noemen. De historische binnenstad

met de wereldberoemde Domtoren heeft de ideale maat. Groot

genoeg om ‘stads’ aan te voelen en tegelijkertijd klein genoeg

om de juiste geborgenheid te bieden.

De geschiedenis van de stad Utrecht gaat ver terug. De Romei-

nen bouwden er al rond 50 jaar na Christus een fort genaamd

Traiectum, ongeveer ter hoogte van het huidige Domplein. Het

woord Traiectum duidt op de plaats waar in de Romeinse tijd de

rivier de Rijn doorwaadbaar of over te steken was. Na het vertrek

van de Romeinen streden de Friezen en de Franken lange tijd om

deze vesting. De na deze strijd overgebleven ommuring leefde

onder de bevolking voort als de burcht Trecht. De ‘U’ in Utrecht

komt van het Oudnederlandse woord uut, dat ‘benedenstrooms’

betekent. In het jaar 1122 kreeg Utrecht haar stadsrechten en is

daarmee een van de oudste steden van Nederland. De stad

Utrecht telt op dit moment circa 325.000 inwoners.

Leidsche Rijn

13De Meern

Slingerak

Grootstedelijke voorzieningen om de hoek

Bereikbaar, alle voorzieningen binnen handbereik én toch vlakbij

het historische centrum van Utrecht. Dat kenmerkt Leidsche Rijn,

een van de meest uitgebreide nieuwbouwlocaties van Nederland.

Leidsche Rijn is goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel

met de bus als met de trein. Het op 9 juni 2013 opgeleverde stati-

on Leidsche Rijn Centrum ligt op nog geen twee kilometer afstand

van de Zandweg en het station Utrecht Terwijde op iets meer dan

twee kilometer. Beide stations sluiten aan op het zogenaamde

Randstadspoor in de richting Woerden/Den Haag en in de richting

van Utrecht Centraal station. De bereikbaarheid met de auto is met

de verschillende snelwegen zoals de A2 en de A12 uitstekend. Met

de auto ben je binnen tien minuten op zowel de A2 als de A12.

Maar je hoeft lang niet altijd de trein of de auto te nemen: verschil-

lende voorzieningen zoals scholen, winkelcentra en het prachtige

Maximapark liggen op loop- of fietsafstand. En dankzij de recente

overkapping van de A2 met het nieuwe winkelgebied Leidsche

Rijn Centrum en het Willem Alexanderpark is ook het historische

centrum van de stad zelf goed te bereiken.

14De Meern

Slingerak

Grenzend aan het historische bebouwing van de Zandweg

De wijk Langerak ligt vrijwel in het midden van Leidsche Rijn en

grenst ten westen aan de oude kern van het dorp De Meern, ten

zuiden aan de prachtige oude Zandweg die langs het water van

de Leidse Rijn loopt, ten noorden aan de Groenedijk en ten oosten

aan de nieuwe overkapping van de A2. De hoofdweg loopt van

oost naar west en heet de Langerakbaan.

Op nog geen 900 meter afstand van Slingerak bevinden zich

twee basisscholen, beide in het Cluster Voorn dat is gevestigd in

het Klein Archeologiepark. In het Cluster Voorn bevinden zich te-

vens een sporthal, een cultureel centrum en verschillende moge-

lijkheden voor kinderopvang.

De dagelijkse boodschappen kun je halen in winkelcentrum

Parkwijk aan de verlengde Houtrakgracht: “De hoek om, de straat

uit en dan ben je er” zou je kunnen zeggen want het winkelcen-

trum ligt op nog geen 500 meter van Slingerak. Het winkelcen-

trum heeft onder andere een Blokker, Kruidvat en een tweetal

supermarkten waaronder een Jumbo.

Maar wat nog wel het meeste bijzonder is aan project het Slin-

gerak is de ligging. Oud en nieuw komen hier samen. De histori-

sche lintbebouwing aan de Zandweg staat hier zij aan zij met het

nieuwe wonen van Leidsche Rijn. De uitstraling van het project

wordt voor een groot gedeelte hierdoor bepaald, de architectuur

zoekt aansluiting op de karakteristieke woningen in het lint maar

past tegelijkertijd ook perfect bij de nieuwbouw in de rest van de

wijk Langerak.

Langerak

15De Meern

Slingerak

Slingerak De Meern

16De Meern

Slingerak

De laatste nieuwbouwwoningen van Langerak

De locatie Slingerak De Meern is onderdeel van de wijk Langerak

en prachtig gelegen aan de rand van de Leidsche Rijn en vlakbij

het oude dorp De Meern. In Langerak zijn de eerste huizen van

Leidsche Rijn gebouwd; in 1998 kregen bewoners van het Klifrak-

plantsoen de sleutel van de allereerste woning in deze nieuwe

wijk van Utrecht.

De wijk Langerak wordt gekenmerkt door een afwisseling van

stroken groen en stroken bebouwing die van noord naar zuid

lopen. De groenstroken vormen als het ware de drager van de

wijk en geven de wijk haar groene karakter. De stroken bebou-

wing zijn ieder op een eigen manier ingevuld, iedere strook heeft

een uniek karakter met een unieke architectuur. Ten zuiden van

Langerak bevindt zich de oude Zandweg met de kenmerkende

historische lintbebouwing.

De kleinschalige nieuwbouwwijk Slingerak bestaat uit 1 monu-

mentale villa in het historische lint aan de Zandweg, 3 vrijstaande

stadsvilla’s, 8 geschakelde stadsvilla’s en 28 Timpaan Verandawo-

ningen®.

De locatie van het nieuwbouwproject Slingerak De Meern be-

vindt zich direct op de overgang van de nieuwe bebouwing van

het Langerak en de historische lintbebouwing. Juist deze locatie

maakt dit project zo bijzonder, op de grens van oud en nieuw.

Het ontwerp

Bij het ontwerp van de kleinschalige wijk is in grote mate reke-

ning gehouden met deze bijzondere locatie, zowel in het steden-

bouwkundige als het architectonische ontwerp.

Stedenbouw

De stedenbouwkundige opzet van het deel van de wijk met de

geschakelde stadsvilla’s en de Timpaan Verandawoningen® vloeit

sterk voort uit de opzet van de reeds bestaande wijk ten noorden

van de Slingeraklaan. Hier vind je een wijkje met duidelijke ‘har-

de’ straatgevels aan de Houtrakgracht en de Slingeraklaan en een

‘zachtere’ binnenkant met informele binnenstraten. Bij de opzet

van dit deel van de nieuwe wijk is dit idee overgenomen. De

voorgevels van de geschakelde stadsvilla’s aan Slingeraklaan en

de voorgevels van de Timpaan Verandawoningen® aan Houtrak-

gracht staan netjes in een rij en er is een duidelijke scheiding tus-

sen wat openbaar en wat privé is. Aan de Slingeraklaan wordt

deze duidelijke scheiding nog eens versterkt door de gemetselde

kademuur en de privé bruggen die je over het water naar je voor-

deur brengen.

Binnen in dit deel van de wijk heerst er juist een geheel andere

sfeer. De achtertuinen van de geschakelde woningen grenzen

aan de binnenstraat waardoor je daar direct de informele sfeer

voelt. Daarnaast hebben de Verandawoningen aan de binnen-

zijde naast de veranda’s nog een vergrote voortuin. Dit alles bij

elkaar zorgt voor een prettige leefomgeving waarbij men privé

kan verblijven in de tuinen maar elkaar ook op informele wijze

kan ontmoeten op straat.

Het deel van de wijk met de 3 vrijstaande stadsvilla’s ontleent de

karakteristiek van de naastgelegen buurt aan de Gouderaklaan.

Hier staan ruime twee-onder-een-kapwoningen en enkel vrij-

staande villa’s die vrijwel geheel zijn omringd door groene tui-

nen. De 3 vrijstaande stadvilla’s zijn op dezelfde wijze informeel

gesitueerd; in het groen en op ruime percelen.

1 monumentale villa (blok E)

HO

UTR

AKG

RA

CH

T

8 geschakelde stadsvilla’s (blok A, B, C)

28 Timpaan Verandawoningen (blok F)

5

34 35 36 37

39

38

40

44

33

9

13

17

21

25

29

7

11

15

19

23

27

31

6

10

14

18

22

26

30

8

12

16

20

24

28

32

SLINGERAKLAAN

ZANDWEG

17De Meern

Slingerak

De monumentale villa in het lint is in deze wijk compleet uniek en

staat volledig op zich zelf. De villa bevindt zich in het historische

lint aan de Zandweg en is ook als zodanig vormgegeven. De wo-

ning is vrij ver naar achter op het perceel geplaatst waardoor de

op het zuiden gelegen tuin zo ruim mogelijk is en de bewoners

zo lang mogelijk van de zon kunnen genieten. Om de privacy di-

rect om de woning te garanderen is de woning iets verhoogd

geplaatst ten opzichte van de tuin. De veranda die zo ontstaat

biedt een prachtige plek om volop te genieten van het uitzicht

en de tuin.

Architectuur

Met uitzondering van de monumentale villa in het lint is de archi-

tectuur van de woningen nauwgezet op elkaar afgestemd. Alle

woningtypen zijn zo vormgegeven dat ze perfect bij elkaar pas-

sen. Dit is gedaan door voor ieder type dezelfde ‘ingrediënten’ te

gebruiken. De woningen zelf blijven verschillend maar door het

gebruik van dezelfde ingrediënten zijn de verschillende typen

toch heel duidelijk familie van elkaar.

De basis van iedere woning wordt letterlijk gevormd door een

plint van metselwerk tot aan de eerste verdiepingsvloer. Deze ge-

metselde plint van bruin rode genuanceerde bakstenen verbindt

de verschillende woningen op ooghoogte aan elkaar. Op deze

plint van metselwerk staat een ‘kap’ die bedekt is met antraciete

vlakke dakpannen. Bij de Timpaan Verandawoningen is dit met

pannen beklede vlak letterlijk een dak dat ook daadwerkelijk

schuin loopt. Bij de vrijstaande en geschakelde stadsvilla’s zijn

het in werkelijkheid de gevels die bekleed worden met dezelfde

antraciete vlakke dakpan. Het dakvlak en de gemetselde plint

worden bij ieder woningtype gescheiden door een heldere witte

lijn in de vorm van het boeideel. Dit boeideel loopt als een mean-

derende witte lijn door de gehele wijk. Naast de gemetselde plin-

ten, de met pannen beklede gevels en daken en het witte boei-

deel is er nog een ingrediënt dat misschien wel de belangrijkste

is van allemaal; het riante overstek dat meer dan één meter uit-

steekt voorbij de gevel. Dit overstek zorgt voor een bepaalde in-

timiteit dicht bij de woning waardoor je je geborgen voelt als je

in je tuin of op je veranda zit. Tegelijkertijd houdt het in de zomer

de hete zonnestralen buiten. In de winter staat de zon echter laag

waardoor de zonnestralen juist wel binnenvallen in het hele huis.

De monumentale villa in het lint is op een geheel eigen wijze

vormgegeven. Dit ontwerp is geïnspireerd op de klassieke archi-

tectuur van landhuizen uit het einde van de 19e eeuw. De wo-

ning is grotendeels symmetrisch van opzet en heeft in het mid-

den van iedere gevel een monumentale schoorsteen. De begane

grond ligt iets verhoogd ten opzichte van het maaiveld waardoor

het geheel een statige uitstraling krijgt. Om dit effect te verster-

ken is de kap op de eerste verdieping verhoogd geplaatst ten

opzichte van de vloer. Dit heeft als bijkomend voordeel dat je

een zee van ruimte ervaart als je op de eerste verdieping bent.

De gevels van de woning zijn opgetrokken uit metselwerk in de-

zelfde steen als de overige woningen. Het dak is bekleed met een

antraciete vlakke dakpan, ook weer in dezelfde stijl als de overige

woningen. De kozijnen zijn van hardhout van de houtsoort me-

ranti en liggen iets verdiept in de gevel, ook hierdoor wordt het

monumentale karakter van de villa weer versterkt. Boven en on-

der de kozijnen zijn horizontale grijze spekbanden geplaatst die

uitsteken ten opzichte van het metselwerk. Deze subtiele hori-

zontale belijning biedt tegenwicht aan het verder overwegend

verticale karakter van de kozijnen en de gevels als geheel.

3 vrijstaande stadsvilla’s (blok D)8 geschakelde stadsvilla’s (blok A, B, C)

N

O

Z

W41 42 43

Locatie Slingerak De Meern

SLINGERAKLAAN

ZANDWEG

Woningtypes

18De Meern

Slingerak

3 vrijstaande stadsvilla’s

De 3 vrijstaande stadsvilla’s liggen aan de oostkant van het

plangebied en sluiten wat betreft de bebouwing aan bij de

naastgelegen bestaande bebouwing met twee-onder-een-kap

woningen en een enkele vrijstaande villa. Het betreft een zeer

royale vrijstaande villa met een evenzo royale tuin pal op het

zuiden. De woningen hebben deels 3 volledige verdiepingen met een plat dak en deels 2 verdiepingen

met plat dak. Als optie kan onder andere de berging bij de woonkamer worden betrokken. Ook is het

mogelijk om dit woningtype te voorzien van een riante aanbouw aan de achterzijde.

1 monumentale villa

Van deze unieke villa is er maar 1 in het plangebied. Het ontwerp

van de villa is afgestemd op de ligging tussen de historische

lintbebouwing van de Zandweg en is geïnspireerd op de

klassieke landhuizen uit het einde van de 19e eeuw. De villa is

vrijwel symmetrisch van opzet en heeft in het midden van

iedere gevel een monumentale schoorsteen. De villa ligt iets verhoogd ten opzichte van de tuin en

heeft aan de voorzijde een kenmerkende veranda waar je heerlijk kunt genieten van het uitzicht, de

zon en de tuin.

19De Meern

Slingerak

28 Timpaan Verandawoningen®

De 28 Timpaan verandawoningen zijn uniek in hun soort. De

helft van de woningen ligt met de ruime veranda’s op het

westen, de andere helft ligt met de veranda’s op het oosten aan

het binnenterrein. Deze woningen beschikken ook over een

voortuin waar een auto geparkeerd kan worden. De woningen

zelf hebben twee verdiepingen; een woonverdieping op de begane grond en een slaapverdieping met

twee slaapkamers op de eerste verdieping. Bergruimte vindt men achter de dragende knieschotten en

op de vliering.

8 geschakelde stadsvilla’s

De 8 geschakelde stadsvilla’s liggen aan de westkant van het

plangebied en zijn verdeeld in 1 blokje van 4 geschakelde villa’s

en 2 blokjes van 2 geschakelde villa’s. De stadsvilla’s in het

blokje van 4 zijn door middel van privébruggen over het water

te bereiken vanaf de Slingeraklaan. Het blokje van 2 aan de

westkant van het plangebied is bereikbaar vanaf de Houtrakgracht en het blokje van 2 in het hart van

het plan is bereikbaar vanaf het middengebied. Alle woningen hebben 3 volledige verdiepingen met

plat dak en een zij-uitbouw van een laag. De verschillende opties zijn zeer uitgebreid en alle

geschakelde stadsvilla’s hebben riante tuinen met een uitstekende zonligging.

Monument ale villa in historisch lint

20De Meern

Slingerak

Blok ELocatie - De villa is gele-

gen aan de Zandweg en ligt

daarmee volledig los van

de nieuw te bouwen woon-

wijk. De villa bevindt zich

tussen de historische lint-

bebouwing van de Zandweg. Het ontwerp is geïnspireerd op de

bestaande woningen in de directe omgeving en op de architec-

tuur van landhuizen zoals deze ook wel aan het einde van de 19e

eeuw werden ontworpen.

Opbouw - De villa bestaat uit één verdieping op de begane

grond met daarop een kapverdieping. De begane grond is iets

verhoogd geplaatst ten opzichte van de tuin, hierdoor heb je als

bewoner het optimale gevoel van privacy en kun je vanaf de ve-

randa perfect genieten van het uitzicht en de zon. De kapcon-

structie op de verdieping is iets verhoogd geplaatst ten opzichte

van de verdiepingsvloer. Hierdoor ontstaat er op de verdieping

een zee van ruimte en ligt de nokhoogte in de slaapkamers op

bijna 4,5 meter.

Materialisering - De villa wordt opgetrokken uit robuust met-

selwerk van een rood-bruin gekleurde baksteen. Het dak wordt

bekleed met een moderne vlakke antraciete betonpan. De ge-

metselde gevels worden plaatselijk voorzien van sierlijke beton-

nen spekbanden, waterslagen en muurafdekkers. De verdiept

geplaatste buitenkozijnen, -ramen en -deuren zijn van hardhout

van de houtsoort meranti en worden geschilderd in de kleur ge-

broken wit.

Indeling - De monumentale entree van de woning is te bereiken

vanaf de straat via enkele statige treden. De entreehal heeft een

royale maat van bijna 1,7 meter bij 3,5 meter. Vanuit de entreehal

is de hoofdtrap en het toilet te bereiken alsmede de bergruimte

onder de trap. Vanuit de entreehal bereik je de woonkamer van

bijna 60 m2. De woonkamer is voorzien van ramen rondom en

openslaande deuren naar de veranda aan de tuinzijde. Grenzend

aan de woonkamer ligt de half open keuken. Vanuit de keuken is

de inpandige garage bereikbaar. Standaard is de garage voorzien

van statige draaideuren aan zowel de voor- als de achterzijde. De

grote ramen aan de zijgevel zorgen voor veel daglicht en maken

de garage voor verschillende doeleinden bruikbaar. Op de ver-

dieping bevinden zich 4 slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft

een riant oppervlak van circa 27 m2. Op de verdieping bevindt

zich verder de ruime badkamer en een afzonderlijk toilet. Uiter-

aard zijn voor de indeling op de verdieping ook andere indelings-

mogelijkheden bespreekbaar.

Opties - De mogelijkheden voor uitbreidingsopties zijn legio. Zo

is het mogelijk de woning te voorzien van een uitbouw met een

diepte van 2,4 meter aan de achterzijde en is het tevens mogelijk

de woning te voorzien van een ruime kelder van circa 18 m2.

Naast de twee bovengenoemde uitbreidingen zijn in overleg ui-

teraard ook andere opties mogelijk. Kortom: maatwerk kan hier

geleverd worden.

21De Meern

Slingerak

Blok E

22De Meern

Slingerak

1 monumentale villa

Begane grond:n Bestrating naar veranda en oprijstroken naar garage

n Hal met meterkast, toilet, trap en praktische trapkast

n Woonkamer met open keuken

n Vanuit de woonkamer toegang via openslaande

deuren naar de veranda

n Garage met installaties en toegang naar keuken

Eerste verdieping:n Overloop

n Vier slaapkamers

n Badkamer met douche, bad en wasbak

n Apart toilet

Oppervlakte en inhoud:n Gebruiksoppervlakte (GBO) is 181 m2

n Inhoud is 702 m3

n Kaveloppervlakte is 649 m2

Plattegrond schaal 1:75

1 meter 2 meter 3 meter 4 meter 5 meter

Blok E begane grond

23De Meern

Slingerak

Voorgevel

Zijgevel

Achtergevel

ZijgevelBlok E 1e verdieping

Afgebeeld bouwnummer 44

24De Meern

Slingerak

Doorsnede blok E

25De Meern

Slingerak

Optie ABlok ESchaal 1:75

Optie BBlok ESchaal 1:75

Opties blok E

Optie A

kelder onder woning

Optie B

uitbouw aan de achterzijde

Opties 1 monumentale villa:n Andere bestrating

n Extra terras aan de achterzijde van de woning

n Houten of stenen berging in de tuin

n Verschillende typen deuren, deurbeslag en -kozijnen

n Verschillende indelingsvarianten

n Ruime keuze uit sanitair en tegelwerk

n Zonnepanelen

n Bij deze woning kan maatwerk worden geleverd!

26De Meern

Slingerak

Kleur- en materiaalstaat blok EEXTRIEURgevelmetselwerk

voegwerk gevelmetselwerk

voordeuren

kozijnen

ramen

spekbanden

muurafdekkers

gootconstructies

dakpannen

hemelwaterafvoeren

garagedeur

terrasvloer

balustrade terras

tuinhekwerk

bestrating

INTERIEURplafond

vloertegels

wandtegels

binnenkozijnen

binnendeuren

radiatoren/convectoren

dorpels badkamer/toilet

vensterbanken

schakelmateriaal elektra

materiaal:

baksteen

voegmortel, licht verdiept gevoegd

hout

hardhout

hardhout

hardsteen

zinklook/hardsteen

aluminium

beton

pvc

hout

betontegels 600 x 600

baksteen

volgens contracttekening


spuitpleister

keramische tegels

keramische tegels

hardhout

hout

plaatsstaal

hardsteen

hardsteen

kunststof

kleur:

rood/bruin

donker grijs

gebroken wit

gebroken wit

gebroken wit

grijs

grijs

grijs

antraciet

thermisch verzinkt

gebroken wit

antraciet

rood/bruin

wit

antraciet

wit

gebroken wit

gebroken wit

gebroken wit

grijs

grijs

gebroken wit

Interieur met uitbouw aan de achterzijde

27De Meern

Slingerak


28De Meern

Slingerak

Blok DLocatie - Deze 3 vrijstaan-

de stadvilla’s bevinden zich

in het oostelijke deel van

het plangebied aan de Slin-

geraklaan nabij de Goude-

raklaan. Deze villa’s sluiten

aan op de naastgelegen ruim opgezette bebouwing van de be-

staande woningen aan de Gouderaklaan. De 3 villa’s zijn iets ver-

springend ten opzichte van elkaar geplaatst. Hierdoor krijgt het

blokje van 3 een wat informeler en luchtiger karakter en wordt

het vrijstaande karakter versterkt. De ruime kavels van de villa’s

variëren in oppervlak tussen circa 511 m2 en circa 558 m2 en heb-

ben allen een ruime oprit geschikt voor meerdere auto’s. De tuin

rondom is meer dan riant, de achtertuinen zijn gelegen op het

zuiden en grenzen aan de historische lintbebouwing van de

Zandweg.

Opbouw - De stadsvilla’s bestaan standaard uit deels 3 lagen en

deels 2 lagen met een plat dak en een inpandige berging. Op de

begane grond bevinden zich de riante woonkamer en de half-

open keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich standaard 4

slaapkamers, een badkamer en een afzonderlijk toilet. De tweede

verdieping is standaard voorzien van 3 ruime slaapkamers en een

bergkast voor de centrale verwarming.

Materialisering - De vormgeving van de stadsvilla’s sluit aan op

de vormgeving van de overige woningen in het plangebied. De

gevel van de begane grond is opgetrokken uit een robuuste

rood-bruine baksteen. De gevels van de eerste en de tweede ver-

dieping zijn grotendeels bekleed met een moderne vlakke be-

tonpan in de kleur antraciet. De kopse gevels van zowel de be-

gane grond, de eerste verdieping als de tweede verdieping zijn

voorzien van grote verdiepingshoge hardhouten glazen puien

met daartussen een bekleding van witte geveldelen. De riante

overstekken zijn aan de binnenzijde bekleed met wit geschilder-

de beplating. De witte kleur van zowel de binnenzijde van de

overstekken als die van de gevelbekleding zorgen voor een aan-

gename en zeer lichte sfeer onder het overstek en binnen in de

woning.

Indeling - De entree van de villa’s bevindt zich aan de Slingerak-

laan. Via de entree bereikt men de hal. Vanuit de hal is de hoofd-

trap, het toilet, een bergruimte onder de

trap en de woonkamer te bereiken. De

ruime woonkamer is dankzij de verdie-

pingshoge puien aan de tuinzijde zeer

licht en heeft standaard een oppervlak

van circa 48 m2. De half open keuken be-

vindt zich aan de straatzijde en biedt

ruimte aan een zeer royale keukenopstel-

ling. Naast de woonkamer bevindt zich

standaard een vanaf de oprit en de car-

port bereikbare inpandige berging. Op de

eerste verdieping bevinden zich 4 ruime

slaapkamers waarvan de hoofdslaapka-

mer een oppervlak heeft van circa 22 m2.

Verder is de eerste verdieping voorzien

van een grote badkamer en een afzonderlijk toilet. De tweede

verdieping is standaard voorzien van 3 slaapkamers en een berg-

ruimte voor de centrale verwarmingsketel. Uiteraard zijn voor de

indeling van de begane grond en de verdiepingen ook andere

indelingsmogelijkheden bespreekbaar.

Opties – Voor de vrijstaande stadsvilla’s zijn er meerdere opties

en uitbreidingsmogelijkheden ontworpen. Zo is het mogelijk de

inpandige berging bij de woonkamer te voegen en bestaat er de

mogelijkheid de woning aan de achterzijde over de gehele

breedte uit te breiden met een 2,4 meter diepe uitbouw. Naast de

bovengenoemde uitbreidingen en opties zijn er uiteraard meer-

dere indelingsmogelijkheden bespreekbaar.

29De Meern

Slingerak

Blok D

30De Meern

Slingerak


Begane grond:n Bestrating naar voordeur en oprijstroken naar berging

n Terrastegels aan achterzijde



n Vanuit de woonkamer toegang via 4 openslaande deuren

naar achtertuin

n Gedeeltelijk overdekte carport met toegang tot de berging


n Vier slaapkamers


n Apart toilet

Tweede verdieping:n Overloop

n Drie slaapkamers

n Installatieruimte


n Inhoud is 719 m3

n Kaveloppervlakte is 511 - 558 m2



begane grond

Voorgevel

Zijgevel

Achtergevel

Zijgevel

31De Meern

Slingerak

Eerste verdieping Tweede verdieping

Afgebeeld bouwnummers 42, 43 en gespiegeld 41

32De Meern

Slingerak

Doorsnede Blok D

33De Meern

Slingerak

Opties blok D

Optie A

kleinere woonkamer met garage

Optie B

vergrote woonkamer

Optie C


Optie D

geen indeling 2e verdieping

Optie E

alternatieve indeling 2e verdieping

Opties 3 vrijstaande stadsvilla’s:n Gemetselde terrasafscheiding met houten hekwerk aan

de voor- en achterzijde

n Andere bestrating aan de voor- en/of achterzijde van

de woning


n Vloerverwarming op de begane grond




n Zonnepanelen

34De Meern

Slingerak

Kleur- en materiaalstaat blok DEXTRIEURgevelmetselwerk


voordeuren

kozijnen

ramen

boeidelen

gevelbekleding (sidings)

waterslagen (tussen gevelbekleding en metselwerk)

puivulling

dakpannen (zijgevels)

dakbedekking (platte daken)

daktrim

hemelwaterafvoeren

bergingsdeur

hekwerk ‘Frans balkon’

hekwerken erfafscheidingen

bestrating

INTERIEURplafond

vloertegels

wandtegels

binnenkozijnen

binnendeuren



vensterbanken


materiaal:

baksteen


hout

hardhout

hardhout

vezelcementplaat

vezelcement gevelstroken

aluminium

vezelcementplaat (sidings)

beton, Monier Stonewold

bitumineuze bedekking met ballastlaag

aluminium

kunststof

hout

staal



spuitpleister

keramische tegels

keramische tegels

staal

hout

plaatsstaal

kunststeen

kunststeen

kunststof

kleur:

rood/bruin

donker grijs

gebroken wit

gebroken wit

gebroken wit

gebroken wit

gebroken wit

grijs

gebroken wit

antraciet

grijs

grijs

grijs

gebroken wit

gebroken wit

wit

antraciet

wit

gebroken wit

gebroken wit

gebroken wit

grijs

grijs

gebroken wit

Interieur

35De Meern

Slingerak

Interieur


36De Meern

Slingerak

Blok A, B en CLocatie - De 8 geschakelde

stadvilla’s bevinden zich in

het westelijke deel van het

plangebied en zijn onder-

verdeel in een blokje van 4

geschakelde woningen en

twee blokjes van 2 geschakelde woningen. De stadsvilla’s van het

blokje van 4 worden door middel van privébruggen over een wa-

terpartij ontsloten vanaf de Slingeraklaan. Eén blokje van 2 wo-

ningen wordt ontsloten vanaf de Houtrakgracht, het tweede

blokje van 2 woningen wordt ontsloten vanaf het binnenterrein.

Opbouw - De stadsvilla’s bestaan grotendeels uit 3 lagen met

een plat dak en zijn aan elkaar geschakeld door middel van een

tussenstuk van 1 laag met plat dak. Op de begane grond bevin-

den zich de grote woonkamer en een half open keuken, op de

eerste verdieping bevinden zich standaard 2 royale slaapkamers,

een badkamer , een afzonderlijk toilet en een bergkast. De twee-

de verdieping is standaard voorzien van 3 ruime slaapkamers en

een bergruimte met daarin onder andere de opstelling voor de

centrale verwarming.

Materialisering - Ook de vormgeving van de geschakelde

stadsvilla’s sluit aan op de vormgeving van de overige woningen

in het plangebied. De begane grond is opgetrokken uit een rood-

bruine baksteen. De gevels van de eerste en de tweede verdie-

ping zijn aan de zijgevels bekleed met een vlakke antraciete be-

tonpan. De voor- en achtergevel gevels van zowel de begane

grond, de eerste verdieping als de tweede verdieping zijn voor-

zien van verdiepingshoge hardhouten glazen puien met daartus-

sen een bekleding van witte geveldelen. De grote overstekken

zijn aan de binnenzijde bekleed met wit geschilderde beplating.

De witte kleur van zowel de binnenzijde van de overstekken als

die van de gevelbekleding zorgen hier ook voor een aangename

en lichte sfeer binnen in de woning.

Indeling - De entree van de geschakelde villa’s bevindt

zich aan de straatzijde. Via de entree bereikt men de hal.

Vanuit de hal is de hoofdtrap, het toilet, en de woonka-

mer te bereiken. De ruime woonkamer is dankzij de ver-

diepingshoge puien aan de tuinzijde zeer licht en heeft

standaard een oppervlak van circa 45 m2. De keuken be-

vindt zich aan de straatzijde en biedt ruimte aan een

grote keukenopstelling. Naast de woonkamer bevindt

zich standaard een vanaf de oprit en de carport bereik-

bare inpandige berging. Op de eerste verdieping bevin-

den zich standaard 2 slaapkamers waarvan de hoofd-

slaapkamer een oppervlak heeft van circa 17 m2. Verder

is de eerste verdieping voorzien van een zeer ruim bad-

kamer, een afzonderlijk toilet en een bergkast. De twee-

de verdieping is standaard voorzien van 3 slaapkamers

en een berging voor onder andere de opstelling de cen-

trale verwarmingsketel. Uiteraard zijn voor de indeling

van zowel de begane grond als de verdiepingen ook an-

dere indelingsmogelijkheden bespreekbaar.

Opties - Voor de geschakelde stadsvilla’s zijn ook meer-

dere opties en uitbreidingsmogelijkheden ontworpen. Zo is het

mogelijk de inpandige berging bij de woonkamer te voegen en

bestaat er de mogelijkheid de woning aan de achterzijde over de

gehele breedte uit te breiden met een 2,4 meter diepe uitbouw.

Naast de bovengenoemde uitbreidingen en opties zijn er uiter-

aard meerdere indelingsmogelijkheden bespreekbaar.

Afgebeeld blok A

37De Meern

Slingerak

Blok A, B en c

38De Meern

Slingerak


Begane grond:n Bestrating naar voordeur en oprijstroken naar berging

n Terrastegels aan achterzijde



n Vanuit de woonkamer toegang via 4 openslaande deuren

naar achtertuin

n Gedeeltelijk overdekte carport met toegang tot de berging


n Twee slaapkamers


n Apart toilet

Tweede verdieping:n Overloop

n Drie slaapkamers

n Installatieruimte


n Inhoud is 568 m3




Begane grond

Voorgevel

Zijgevel

Achtergevel

Zijgevel

39De Meern

SlingerakEerste verdieping Tweede verdieping

Afgebeeld bouwnummers 33 t/m 40

40De Meern

Slingerak

Doorsnede A, B en c

Opties 8 geschakelde stadsvilla’s:n Gemetselde terrasafscheiding met houten hekwerk aan

de achterzijde

n Andere bestrating aan de voor- en/of achterzijde van de

woning


n Vloerverwarming op de begane grond




n Zonnepanelen

41De Meern

Slingerak

Opties blok A, B en C

Optie A

kleinere woonkamer met garage

Optie D

geen indeling 2e verdieping

Optie B

vergrote woonkamer

Optie E


Optie C


Optie F


42De Meern

Slingerak

Kleur- en materiaalstaat Blok A, B en cEXTRIEURgevelmetselwerk


voordeuren

kozijnen

ramen

boeidelen

gevelbekleding (sidings)

waterslagen (tussen gevelbekleding en metselwerk)

puivulling

dakpannen (zijgevels)


daktrim

hemelwaterafvoeren

bergingsdeur

hekwerk ‘Frans balkon’

hekwerken erfafscheidingen

bestrating

INTERIEURplafond

vloertegels

wandtegels

binnenkozijnen

binnendeuren



vensterbanken


materiaal:

baksteen


hout

hardhout

hardhout

vezelcementplaat

vezelcement gevelstroken

aluminium

vezelcementplaat (sidings)


bitumineuze bedekking met ballastlaag

aluminium

kunststof

hout

staal



spuitpleister

keramische tegels

keramische tegels

staal

hout

plaatsstaal

kunststeen

kunststeen

kunststof

kleur:

rood/bruin

donker grijs

gebroken wit

gebroken wit

gebroken wit

gebroken wit

gebroken wit

grijs

gebroken wit

antraciet

grijs

grijs

grijs

gebroken wit

gebroken wit

wit

antraciet

wit

gebroken wit

gebroken wit

gebroken wit

grijs

grijs

gebroken wit

43De Meern

Slingerak

Interieur bouwnummer 33 met uitbouw aan de achterzijde

28 Timpaan Verandawoningen®

44De Meern

Slingerak

Blok FDe 28 Timpaan Verandawo-

ningen zijn uniek in hun

soort. De helft van de wo-

ningen ligt met de ruime

veranda’s op het westen, de

andere helft ligt met de ve-

randa’s op het oosten aan het binnenterrein. Deze woningen be-

schikken ook over een voortuin waar een auto geparkeerd kan

worden. De woningen zelf hebben twee verdiepingen; een woon-

verdieping op de begane grond en een slaapverdieping met twee

slaapkamers op de eerste verdieping. Bergruimte vindt men ach-

ter de dragende knieschotten en op de vliering. Alle verandawo-

ningen binnen het plan worden opgeleverd inclusief sanitair, te-

gelwerk en keuken met inbouwapparatuur!

Locatie - De 28 Timpaan Verandawoningen binnen het plan vor-

men de overgang van het historisch lint aan de Zandweg naar de

nieuwbouwwoningen in Langerak. Aan de westzijde van het blok

bevinden zich 14 woningen met ruime veranda’s grenzend aan

het trottoir. Aan de Oostzijde van het blok zijn eveneens 14 wo-

ningen. Deze woningen beschikken over een voortuin met een

opstelplaats voor de auto. Voor alle woningen geldt dat het vloer-

peil 30 cm boven het maaiveld ligt; dit zorgt voor privacy en hier-

door kijk je zittend op de veranda over de geparkeerde auto’s

heen. In de veranda is bij elke woning een fietsenberging meeont-

worpen voor 2 fietsen en/of andere spullen om op te bergen.

Opbouw - De verandawoningen beschikken over 1 laag met een

dwarskap. De woningen bevinden zich 30 cm boven het maaiveld.

Tussen de dwarskappen zijn als het ware twee grote dakkapellen

samengevoegd. Dit zorgt voor een extra slaapkamer op de verdie-

ping en extra bergruimte op de vliering.

Materialisering - De materialisering van de Timpaan Veranda-

woning is als vast gegeven gebruikt voor het ontwerp van alle

woningen in het plan. De gevel van de begane grond is opgetrok-

ken uit een robuuste rood-bruine baksteen. De dwarskappen zijn

bekleed met een antraciete betonpannen. De voorgevel bestaat

in zijn geheel uit kunstofkozijnen ingevuld met glas en colorbel.

Het dakoverstek en de boeidelen zijn bekleed met onderhouds-

arme witte beplating. De hardhouten veranda’s aan de voorzijde

van de woningen worden afgeschermd door (eveneens hardhou-

ten) witte hekwerken en privacyschermen naar de buren.

Indeling - Via de veranda kunt u door de hal de woning in. Op de

begane grond bevindt zich de hal met meterkast en kapstok,

woonkamer en keuken. Vanuit de woonkamer is via twee open-

slaande deuren de gedeeltelijk overdekte veranda eveneens te

bereiken die als het ware het verlengde van de woonkamer wordt.

Naast de keuken bevindt zich een apart toilet en de installatie-

ruimte. Op de verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en de bad-

kamer met opstelplaats voor wasmachine en droger. Vanuit de

slaapkamer aan de voorzijde van de woning is een vliering te be-

reiken welke dient voor extra opslag.

Opties - Er zijn verschillende interessante opties. Zo kan er geko-

zen worden voor zonnepanelen op het dak. Daarnaast is het mo-

gelijk om een tweede toilet in de badkamer te realiseren. Keuken,

sanitair en tegelwerk kunnen individueel worden gewijzigd.

45De Meern

Slingerak

Blok F

46De Meern

Slingerak

28 Timpaan Verandawoningen

Begane grond:n Bestrating naar fietsenberging en oprijstroken voor de

auto (oostzijde)

n Ruime veranda met fietsenberging

n Standaard vloerverwarming op de begane grond

n Hal met meterkast


n Apart toilet en installatieruimte

n Vanuit de woonkamer middels openslaande deuren

toegang tot de gedeeltelijk overdekte veranda

n Parkeerplaats of voor veranda (westzijde) of op eigen

terrein (oostzijde)

Eerste verdieping:zie pagina 48

Oppervlakte en inhoud:n Gebruiksoppervlakte (GBO) is 73 - 76 m2

n Inhoud is 299 - 304 m3


De keuken opstelling is indicatief aangeven



Begane grond tussenwoning Hoekwoning begane grond

Afgebeeld tussenwoning bouwnummers 8, 9, 12, 13, 16, 17, 20, 21, 24, 25, 28 en 29Gespiegeld tussenwoning bouwnummers 7, 10, 11, 14, 15, 18, 19, 22, 23, 26, 27 en 30

Afgebeeld hoekwoning bouwnummers 6 en 31 Gespiegeld hoekwoning bouwnummers 5 en 32

47De Meern

Slingerak

3D weergave begane grond

Blok F

48De Meern

Slingerak



Eerste verdieping tussenwoning Eerste verdieping hoekwoning

28 Timpaan Verandawoningen

Begane grond:zie pagina 46


n Twee slaapkamers

n Badkamer met douche en wasbak

n Apart toilet

Oppervlakte en inhoud:n Gebruiksoppervlakte (GBO) is 73 - 76 m2

n Inhoud is 299 - 304 m3


Afgebeeld tussenwoning bouwnummers 8, 9, 12, 13, 16, 17, 20, 21, 24, 25, 28 en 29Gespiegeld tussenwoning bouwnummers 7, 10, 11, 14, 15, 18, 19, 22, 23, 26, 27 en 30

Afgebeeld hoekwoning bouwnummers 6 en 31 Gespiegeld hoekwoning bouwnummers 5 en 32

49De Meern

Slingerak

3D weergave verdieping

50De Meern

Slingerak

Doorsnede blok F

Opties blok FGerealiseerde projecten

Opties 28 Timpaan Verandawoningenn Uitbreiding keuken en apparatuur

n Tweede toilet in de badkamer


n Zonnepanelen

Leeuwenhart te Reeuwijk-Dorp

Het Graanhuis te Beinsdorp

Leeuwenhart te Reeuwijk-Dorp

Breeland te De Zilk

51De Meern

Slingerak

52De Meern

Slingerak

Kleur- en materiaalstaat blok FEXTRIEURgevelmetselwerk


kozijnen

ramen en deuren

borstweringen/gevelpanelen

gevelpanelen dakopbouw

omtimmering hemelwaterafvoeren

boeiboord en dakgoot bekleding

dakpannen


hemelwaterafvoeren

privacyschermen

verandavloer (vlonderplanken)

verandahekwerk

bestrating

prefab fietsenberging

INTERIEURplafond

vloertegels

wandtegels

binnenkozijnen

binnendeuren

radiatoren


vensterbanken


materiaal:

baksteen


kunststof

kunststof

glas (Colorbel)

plaatmateriaal

plaatmateriaal

plaatmateriaal


bitumineuze bedekking

kunststof

gewolmaniseerd vurenhout

hardhout

hardhout


nader te bepalen

spuitpleister

keramische tegels

keramische tegels

staal

hout

plaatstaal

kunststeen

kunststeen

kunststof

kleur:

rood/bruin

donker grijs

gebroken wit

gebroken wit

donkergrijs

gebroken wit

gebroken wit

gebroken wit

antraciet

antraciet

grijs

gebroken wit

naturel

gebroken wit

wit

antraciet

wit

gebroken wit

gebroken wit

gebroken wit

grijs

grijs

gebroken wit

53De Meern

Slingerak

Interieur oostzijde

Algemene informatie

54De Meern

Slingerak

Woningborg

De aannemer van Slingerak, Vergeer Bouw BV, is aangesloten bij

Woningborg. Dit betekent extra veel zekerheid voor de kopers.

Alleen bouwers die voldoen aan de door dit instituut gestelde

hoge normen met betrekking tot kredietwaardigheid, organisatie

en technische vakbekwaamheid kunnen tot Woningborg toetre-

den. Woningborg behartigt primair de belangen van de kopers

van een nieuwe woning.

Voorbehoud

Deze brochure is met zorg door ons samengesteld en geprodu-

ceerd. Toch zijn wij genoodzaakt enige voorbehouden te maken

voor kleine (maat)afwijkingen en/of wijzigingen en eventuele

zet- en drukfouten. De aangegeven maten zijn circa-maten. Hier-

bij is geen rekening gehouden met enige wandafwerking en kun-

nen de maten licht afwijken. Van de tekeningen kan niet worden

afgemeten. Alle maatvoering is aangegeven in millimeters voor

zover niet anders is vermeld. Wijzigingen in maatvoering en ma-

teriaalkeuze die tijdens de uitvoering van het werk noodzakelijk

of gewenst blijken, alsmede wijzigingen ter voldoening aan over-

heidseisen en/of overheidsvoorschrif ten en/of nutsbedrijven,

zijn uitdrukkelijk voorbehouden.

De opgenomen perspectief tekeningen zijn zogenaamde ‘artist

impressions’. Het is derhalve mogelijk dat er verschillen zijn tus-

sen deze impressies en de daadwerkelijke uitvoering, onder an-

dere in kleur. De informatie is bedoeld om kandidaat kopers glo-

baal te informeren, de brochure is dus geen contractstuk. Er

kunnen daarom aan de artist impressies, tekeningen, foto’s en

teksten in deze brochure geen rechten worden ontleend.

Artist impressies, tekeningen en foto’s

De artist impressies zijn sfeerbeelden en geven een impressie. De

tekeningen van de gevels en de plattegronden zijn bedoeld om

een eerste indruk van de woningen en de appartementen te ge-

ven. De reële kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedekking

en dergelijke kunnen afwijken. De getoonde tekeningen van de

interieurinrichting alsmede de tuinen terrasontwerpen zijn uit-

sluitend bedoeld om u een indruk te geven van de diverse moge-

lijkheden. Deze inrichting en/of afwerking wordt uiteraard niet

geleverd. U dient uit te gaan van de technische kopersinformatie

die u, na toewijzing van uw woning, als contractdocumentatie

van de makelaar ontvangt. De woningen worden zonder inrich-

ting en meubels geleverd. De op de situatietekening aangegeven

omliggende bestaande bebouwing, watergangen en beplanting

kan afwijken.

Overig

Aan de indeling en uitvoering van de openbare weg, voorzienin-

gen ten behoeve van de nuts en de semiopenbare ruimte kunnen

geen rechten worden ontleend. De toetsing van de Woningborg-

garantie is nog niet afgerond. Er kunnen door nadere eisen daar-

om wijzigingen in de opzet en materiaaltoepassingen plaatsvin-

den.

Kopersbegeleiding

U betrekt binnenkort een nieuwbouwwoning. Één van de ele-

menten waar u dan mee te maken hebt, is het kiezen uit de ver-

schillende opties voor meer- en minderwerk. Wat voor u mis-

schien wel een eerste kennismaking met meer- en minderwerk is,

is voor Vergeer Bouw BV dagelijkse kost. Profiteer daarvan!

De kopersbegeleiders van Vergeer Bouw BV

De kopersbegeleiders informeren u over de aankleding van uw

woning, de verschillende keuzemogelijkheden en details waaruit

u kunt kiezen. Daarbij krijgt u vakkundig advies over de regelge-

ving en technische mogelijkheden en ruime persoonlijke aan-

dacht van deze begeleiders. Daarnaast kunnen zij u in een vroeg

stadium informeren over de kosten van uw keuzes, zodat u deze

mee kunt nemen in uw hypotheek. Uiteindelijk gaat het natuurlijk

om ùw woning, die u zoveel mogelijk naar eigen idee en inzicht

wilt aankleden.

De kopersbegeleiders van Vergeer Bouw BV geven u deze moge-

lijkheid door onder andere met u, uw badkamer samen te stellen,

geheel afgestemd op uw wensen. Zij bieden u een optimale on-

dersteuning, door alle benodigde informatie te verstrekken die u

behoort te weten. Daarnaast krijgt u niet alleen antwoord op al

uw vragen, maar ontvangt u ook gedetailleerde informatie over

de woning. Tevens ontvangt u met regelmaat een bevestiging

van de keuzes die u heef t gemaakt. Bovendien informeren zij u

regelmatig over de voortgang van het project, zodat u continu

op de hoogte bent van de actuele stand van zaken.

colofon

55De Meern

Slingerak

www.slingerak.nlEen ontwikkeling van

BV Timpaan WestPostbus 641430 AB Aalsmeer0297 382 580 [email protected]

Architectuur en stedenbouw Engel ArchitectenPalmdwarsstraat 381015 HV Amsterdam020 489 50 [email protected]

Realisatie

Vergeer Bouw BVEdisonstraat 462810 AD ReeuwijkPostbus 1890182 39 79 [email protected]

Verkoopinformatie

Beumer GarantiemakelaarsMeerndijk 7 3454 HM De Meern030 677 60 00 [email protected]

Hendriks Makelaardij UtrechtMalibaan 53 Y 3581 CD Utrecht030 231 94 95 [email protected]

Grafisch ontwerp & vormgeving

Klaas Koch ProduktiesRozendijk 251791 PD Den Burg06 242 251 [email protected]

De MeernSlingerak

www.slingerak.nl

Beumer GarantiemakelaarsMeerndijk 7 3454 HM De Meern030 677 60 00 [email protected]

Hendriks Makelaardij UtrechtMalibaan 53 Y 3581 CD Utrecht030 231 94 95 [email protected]

Verkoopinformatie

slingerak, de meern

Documents